Ремонт квартиры с черновой отделкой с чего начать: без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?


 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.


 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.


 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.


 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире


 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?


 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

    Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?


     

    Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

    Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

    Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

    • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
    • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

    По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.


     

    Кому доверить ремонт квартиры?

    Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

    Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

    Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

    В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

    Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

    Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.


     

    Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

    Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

    Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.


     

    Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

    Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

    Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

     

    Последовательность ремонтных работ в квартире


     

    Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

    Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

    Ремонт в новостройке поэтапно

    1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
    2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
    3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
    4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
    5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
    6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

     

    Сколько времени может занять ремонт в квартире?


     

    При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

    В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

      Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

      Просмотров 5.1k. Обновлено

      Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

      Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

      Не спешить

      Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

      В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

      Обдумать и распланировать

      По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

      Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

      Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

      Переходить к основному

      Грязные работы

      Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

      Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

      Ванная комната

      Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

      Стены и потолок

      После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

      Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

      Пол

      Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

      Плинтусы и двери

      Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

      Советы общего порядка

      Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

      С чего начать ремонт новостройки? Черновая отделка квартиры



      С чего начать ремонт новостройки?

      Для
      одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только
      мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса –
      это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ
      в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам
      предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

      Рассмотрим
      классический вариант –
      евроремонт квартиры в
      новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы
      не проведены.

      Планировка.

      В первую
      очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и
      нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда
      можно переклеить, надоевший паркет поменять. Планировку же помещения изменить
      просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные
      перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное
      внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его
      жильцам.

      Решив
      сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно
      помнить:

      — если
      вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не
      освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

      — кухню,
      ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его
      Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

      — с
      конца 2011 года московская мэрия
      упростила
      правила согласования планировки квартир
      .

      Заказать недорогую и качественную отделку интерьера Вы всегда можете у нас!

      Черновая
      отделка.

      1.
      Стены.

      В первую очередь возводятся межкомнатные
      стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или
      пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы
      можете найти в статье
      «Из
      чего делать межкомнатные перегородки?»
      .

      Возведением
      межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно
      выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли
      обрадует владельцев.

      2.
      Пол.

      Затем
      делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные
      способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам
      делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато,
      при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

      Для того
      чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая
      какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире
      теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне
      лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с
      паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда
      представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады
      имеют право на существование только по задумке дизайнера.

      В
      большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу
      делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень
      часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать
      необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы
      настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне.
      В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не
      придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.

      3.
      Сантехника и электрика.

      Если
      подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке
      сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где
      будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку
      на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки,
      включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и
      какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

      Особое
      внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный
      гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и
      сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

      Вся
      электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть
      прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из
      гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит
      у себя в квартире. Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав
      его специальной крышкой.

      Часто
      при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией
      стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все
      шумы сводятся на нет.

      4.
      Снова стены.

      Не стоит
      забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще
      стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они
      кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью
      водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное
      оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно
      ровными.

      Стоит
      помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые
      сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную.
      Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно
      не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять,
      предотвращая будущее растрескивание. Делается это не сложно. Стена попросту
      армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще
      применяется с ячейкой в 10х10 мм.

      После
      штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку
      наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что
      будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная
      штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную
      малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

      5.
      Потолки.

      Потолки
      играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою
      работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть
      в статье
      «Как
      выбрать дизайн потолка?»
      .

      Сегодня,
      как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя
      многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в
      санузлах.

      Многоуровневые
      потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей
      собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно
      помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить
      специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные
      дни.

      В
      гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок
      шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет.
      Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных
      недостатках:

      -
      навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в
      квартирах с высокими потолками.

      — если
      Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши
      гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать,
      шпаклевать и красить.

      Непредвиденного
      затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так
      часто делают в санузлах.

      6.
      Откосы и окна.

      Если Вы собрались менять окна

      в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала

      штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.

      Мы предоставляем услуги по ремонту и отделке квартир, домов под «ключ» уже более 10 лет!

      этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

      Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

      Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

      Прежде чем начать ремонт


      Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

      Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

      В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

      1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
      2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
      3. Каким образом вы расставите мебель?
      4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
      5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
      6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

      Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

      Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

      Черновые работы: последовательность и технологии


      Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

      📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

      📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

      Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

      Когда можно делать ремонт в квартире?

      В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

      📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

      📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

      Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

      📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

      📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

      📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 


      📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

      📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

      Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

      Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

      Последний штрих: косметический ремонт


      Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

      Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

      🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

      🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

      🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

      🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

      🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 


      Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

      Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

      Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

      Инструкция для начала ремонта в новостройке

      Когда можно приступать

      Что нужно учесть при планировании

      Последовательность работ

      Если квартира сдана с черновой отделкой

      Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

      Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

      Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

      Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

      Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

      Действовать следует поэтапно.

      Закупка материалов

      Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

      Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

      План перепланировки

      Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

      Чего нельзя делать по закону

      • Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
      • Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
      • Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
      • Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
      • Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
      • Расширение санузла за счет жилых помещений.
      • Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
      • Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
      • Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
      • Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
      • Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
      • Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
      • Устройство более одной антресоли в помещении.
      • Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

      Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

      Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

      Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

      Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

      Черновые работы

      • Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
      • Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
      • Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
      • Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
      • Стяжка пола.
      • Оштукатуривание и шпаклевка.
      • Облицовка кухни и санузла.
      • Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
      • Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
      • Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

      Чистовые работы

      • Финишная обработка стен и пола.
      • Установка межкомнатных дверей.
      • Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
      • Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

      Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

      Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

      Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

      Потолки

      Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

      Стены

      Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

      Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

      Пол

      На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

      Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

      Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

      • Материал подготовил:
        Артем Филимонов

      Ремонт квартиры и черновая отделка: с чего начать

      Гусевский Андрей Анатольевич

      Так выглядит помещение с черновой отделкой

      Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
      Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
      Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
      Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

      Содержание статьи

      Как выглядит черновой вариант

      Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
      Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.
       Итак:

      • Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
      • Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
      • Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
      • На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

      Цементно-стружечные плиты

      • Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
      • Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
      • То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
        Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
      • Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
        Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

      Оригинальная перегородка из гипсокартона

      • Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной – межкомнатные двери сюда не относятся.
        Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

      Проведение черновой отделки

      На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» – мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
      Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

      Подготовительные работы

      В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

      • Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
      • Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
        Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
      • Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
      • При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

      Электросиловая разводка

      Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
      Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

      Окна и двери

      В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
      Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

      • Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет – на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
      • С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч –  им заклеивается деревянная поверхность рам.
      • То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
        Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

      Установка дверной коробки

      В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
      Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» – можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

      Выравнивание

      Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
      Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

      Откосы

      Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
      С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

      Оконный откос из пластика

      • Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
        Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
      • Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях  откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
        Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

      Оштукатуривание откоса по шаблону

      Стены

      Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
      Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
      Итак:

      • Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
        Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

      Смешивание раствора строительным миксером

      • Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
      • Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
        Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
      • Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

      Заделка стыков гипсокартона

      • Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

      Утепление стены

      • Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы  закончены. Теперь можно заняться потолком.
        Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
      • Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

      Стяжка пола

      Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
      Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

      Как сделать черновую отделку своими руками. Как начать ремонт квартиры с черновой отделки

      Вот что вы, скорее всего, увидите в своей новой квартире:

      • стены либо совсем без штукатурки, либо оштукатурены с неровностями;
      • пол с большим количеством пыли, без покрытия;
      • потолок неровный, перепады высот могут быть очень заметными;
      • систем водоснабжения и канализации подключены, но вас беспокоят трубопроводы и водопровод;
      • без подоконников и откосов;
      • дверь только вход;
      • В квартире подведено

      • электрокоммуникаций, разводку придется делать самостоятельно, установить розетки — тоже;

      Капитальный ремонт с нуля

      Перед ремонтом необходимо определиться с порядком действий.Черновая отделка — понятие весьма условное: в одном случае вы просто продолжите работу, начатую строителями, в другом вам придется начать с «подготовки трамплина». Важно: к моменту начала ремонтных работ обязательно установите входные двери!

      Перед тем, как приступить к ремонту квартиры с черновой отделкой, стоит разобраться в главном: сначала выполняется самая грязная работа. К ним относятся расщепление пазов для электрических проводов, установка сантехники, радиаторов отопления и все, что связано с окнами.

      Следующий этап — доведение до ума стен, пола и потолка (выравнивание, стяжка, «теплый пол» и все такое). И только после этого можно приступать к окончательной отделке комнаты.

      Чистовая отделка квартиры

      Все несколько проще, если вы купили дом с чистовой (а не черновой) отделкой квартиры. Как начать ремонт в таком случае?

      Принцип тот же: «грязная работа» — в первую очередь.

      • Установить сантехнику.
      • В местах, не предусмотренных проектом, можно поставить дополнительные розетки — придется делать стены.
      • Монтаж «теплого пола» также выполняется вначале.
      • Выполните мозаику.
      • Тогда можно работать с гипсокартоном — обустраивать ниши и перегородки.
      • После этих этапов уже можно делать чистовую отделку, установку розеток и выключателей.

      Имеется: чистовая или черновая отделка квартиры.С чего начать ремонт, мы решили. Добавим, что для этих целей лучше нанять бригаду профессионалов. Конечно, с хорошими рекомендациями.

      Если такой возможности нет, и вы все будете делать сами, обязательно нарисуйте план квартиры (в масштабе) и отметьте на нем будущие торговые точки, встроенную мебель и другие важные детали. Так вы увидите всю картину.

      И обязательно установите конкретное время, иначе на ремонт могут уйти годы. А вам хочется побыстрее отметить новоселье!

      Капитальный ремонт в любой квартире предполагает целый комплекс операций, каждая из которых должна выполняться по очереди.Порядок может быть разным — все зависит от ваших планов и возможностей. Однако есть некоторые работы, которые необходимо выполнить в первую очередь. Попробуем найти ответ на вопрос, что такое черновая отделка квартиры и какие виды работ в нее входят?


      Подготовка стены

      Первым делом необходимо соорудить межкомнатные перегородки в квартире. Для этого можно использовать кирпич, пеноблоки, гипсокартон или пазогребневые блоки. На нашем сайте вы можете найти статьи о каждом из этих строительных материалов, чтобы узнать все их достоинства и недостатки.

      Внутренние стены при ремонте новостройки должны возводить только опытные специалисты. Также можно попробовать все сделать самостоятельно, но учтите, что после ремонта будет ощущаться некачественная работа.

      Создание фонда

      После стен нужно приступить к созданию стяжки пола, стоимость которой зависит от толщины. Оптимальный вариант — создание цементно-песчаной стяжки. Вариант не самый быстрый и не самый экономичный, но при соблюдении технологии результат будет ошеломляющим.

      Чтобы жильцы в дальнейшем не забивали себе голову, мастера, производящие ремонт в квартире, учитывают, какие напольные покрытия будут размещены в комнатах. Если не знаете, что выбрать, посмотрите фото на сайте и остановитесь на одном.

      По окончании черновой отделки квартиры плитка на кухне должна лежать заподлицо с ламинатом в холле, на одном уровне с линолеумом в коридоре и т. Д. Готовый пол должен быть в одной плоскости. .Лишь в отдельных случаях дизайнерская идея предполагает наличие небольших порогов и перепадов между комнатами.

      Многие владельцы квартир сами делают гидроизоляцию пола в ванных комнатах, и это очень правильно. Увы, в нашей стране многие начинают делать такие вещи только тогда, когда они обязаны это делать. Незаменима гидроизоляция в туалете и ванной. на материалах лучше не экономить и поставить еще и на кухне. В этом случае, если вы забудете перекрыть кран, вы затопите только свою квартиру.Отделка снизу соседи не пострадает.

      Электрооборудование и сантехника

      При отсутствии детального проекта перед тем, как создавать разводку труб и проводку, нужно определиться, что у вас будет. В этих случаях специалисты вместе с заказчиком тщательно размечают все, отмечая места, где будут установлены розетки, выключатели, подвесные люстры и другая техника. Еще на этапе черновой отделки новостройки необходимо определиться, где будут располагаться сантехнические устройства.

      На кухню лучше обратить особое внимание. Если вы готовы заказать новый кухонный гарнитур, немалая стоимость которого иногда удивляет, необходимо предоставить конструктору четкую схему-схему расположения электриков и сантехнического оборудования. Это позволит мастеру создать мебель для квартиры любых размеров.

      Вся проводка на этапе ремонта квартиры должна быть удалена в пазах в полу или стенах. В каркасе потолка тоже что-то спрятано, если потолок подвесной или гипсокартонный.Многие покупатели устанавливают в своих квартирах электрические распределительные щиты, которые также легко скрыть. Для этого основание следует врезать в стену и после этого украсить крышкой.

      При ремонте жилья в новостройках часто возникает вопрос об обеспечении звукоизоляции стояков. Самый простой вариант — укрыть трубу утеплителем. Шумов после этого вы не услышите.

      Вернуться к стенам

      Мы уже построили внутренние стены, но внешние стены остались.Практически во всех новостройках они очень кривые. Раньше для выравнивания поверхностей использовались маяки, устанавливаемые вручную с помощью водяных уровней. На сегодняшний день многие добросовестные разработчики используют лазерное оборудование, с помощью которого измеряется самолет. Это дает возможность сделать их максимально гладкими.

      При проведении ремонта в квартире, находящейся в новом доме, нужно учитывать, что все новостройки дают хоть какую-то усадку. Таким образом, необходимо учитывать, что стены следует не только выровнять хорошими материалами, но и как-то укрепить, не допуская появления трещин.В нем используется специальная армирующая сетка, называемая выхлопной. Наибольшей популярностью пользуется сетка с ячейкой 10х10 мм.

      После оштукатуривания стены подготовлены к отделке. Штукатурку покрывают слоем шпаклевки. Технология отделки зависит от выбранных заказчиком материалов, которые будут использоваться для отделки стен: краска, обои, декоративная штукатурка и т. Д. При шпаклевке в целях безопасности можно использовать специальную малярную сетку, которая будет выступать в качестве дополнительного армирующего элемента. для стен.

      Потолочные работы

      Потолки очень важны в дизайне любого интерьера. С ними многие дизайнеры начинают разрабатывать будущий проект. На сегодняшний день многие покупатели, посмотрев фото, выбирают многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и ​​натяжные в ванных комнатах и ​​туалетах.

      Многоуровневые конструкции создаются достаточно быстро. Сначала из профилей нужно собрать каркас, который впоследствии обшивается листами гипсокартона.Важно учитывать, что перед шпаклевкой все стыки проклеиваются специальной армирующей лентой, чтобы готовый потолок не начал трескаться.

      В гипсокартоне вырезаются отверстия для встроенных светильников, после чего все поверхности тщательно обрабатываются шпаклевкой. Затем все тщательно красится или отбеливается в выбранный цвет. У такого потолка много преимуществ, но есть два недостатка:

      1. Гипсовые потолки занимают много места, поэтому их устанавливают в основном в квартирах с высокими потолками.
      2. Если соседи экономят на гидроизоляции и у них есть что протечь, потолки из гипсокартона, вероятно, нужно будет снять и создать новую конструкцию.

      Непредвиденное затопление не страшно только натяжным потолкам, поэтому их часто натягивают в ванных комнатах и ​​туалетах.

      Окна и откосы

      Если стоимость новых окон вас не пугает и вы решили их заменить, сделайте это по окончании черновой отделки. Для начала нужно демонтировать старые окна, установить новые и оштукатурить откосы.

      Помните, что черновая отделка, как дома, так и квартиры, не терпит спешки. Чем тщательнее и ответственно будут выполнены отделочные работы, тем качественнее будет чистовая отделка.

      Как начать ремонт квартиры с черновой отделки

      Квартиры с черновой отделкой — так принято называть новостройки, имеющие вид бетонной коробки, которую сложно назвать квартирой. Здесь обычно:

      • Заливная стяжка;
      • Стены оштукатурены цементным раствором;
      • Установлены окна и входные двери;
      • Разводка проводка — потом, как правило, до коробок.

      Ничего лишнего и то есть оставляет желать лучшего. Что касается ремонта в такой квартире — иногда просто сдаются. Как начать ремонт в квартире с черновой отделки, помогут наши советы.

      Не торопитесь

      Желание поскорее переехать в новый дом понятно, но в этом вопросе торопиться не стоит. Ремонт в такой квартире не менее важен, чем ее покупка. Тем более, что всегда найдется время подумать и спланировать — ведь есть такое понятие, как период усадки нового дома.Поэтому любая спешка карается трещинами в потолке и стенах, отслаиванием обоев и штукатурки.

      Перед началом ремонта необходимо составить план, включающий:

      • Расстановка мебели;
      • Разделение функциональных зон;
      • Места установки светильников, розеток, выключателей;
      • Расположение раковин, плит, холодильников и другой техники;
      • Общий дизайн и стиль квартиры.

      Также на начальном этапе нужно определиться с типом, формой и материалом:

      • Межкомнатные двери;
      • Напольное покрытие;
      • Потолок;
      • У стен.

      Связь

      С них нужно начинать. Монтажные работы включают:

      • Штробение стен, полов и потолков;
      • Электропроводка;
      • Разводка отопления, установка полов с подогревом;
      • Прокладка канализационных труб;
      • Разведение водопроводов по точкам.

      Все коммуникации проложены в стенах, полу или потолке, внешнюю проводку давно никто не использует.

      Ванная комната

      Ванная и туалет требуют особого внимания.Здесь лучше уложить плитку и подобрать для ее швов качественную затирку. Она сможет дать гарантию отсутствия плесени и грибка. Также нужно особенно подходить к выбору сантехники и смесителей.

      Стены и потолки

      Чтобы подготовить эти поверхности к отделке, их обычно необходимо выровнять с помощью специальной шпатлевки. Очень важным моментом станет грунтовка стен, для которой следует выбрать качественную грунтовку глубокого проникновения. Степень выравнивания зависит от финишного покрытия:

      • Обои;
      • плитки;
      • Живопись;
      • Декоративная штукатурка или что-то другое.

      Наибольший объем работ по выравниванию требует поверхность под покраску. Здесь нужно создать идеально ровную поверхность, несколько слоев шпаклевки, а потом еще отполировать.

      После этого установите настил. Он может быть разным, начнем с дешевых — и закончим дорогими:

      • Линолеум
      • Ламинат
      • Плитка
      • Паркет
      • Доска массивная
      • Пробковый пол
      • Наливные полы
      • 3D этажи

      Межкомнатные двери помещаются в специально смонтированные коробки.

      После укладки пола необходимо установить плинтус. Затем следует смонтировать всю арматуру, розетки, выключатели, смесители, мебель и оборудование — и можно въезжать!


      Отделка квартир в новостройках имеет ряд особенностей, о которых должен знать каждый застройщик, это поможет сэкономить значительные средства и обезопасить себя от общих неблагоприятных факторов. Выполнение данных работ своими руками потребует немалых усилий, но позволит сэкономить.

      В этом случае совсем не обязательно иметь строительную специальность, все навыки можно получить самостоятельно — сначала работа будет идти медленно, но с практикой все будет идти намного быстрее.

      Нюансы с квартирами в новостройках

      Есть несколько вариантов сдачи квартир застройщикам. .

      В зависимости от этого можно выделить следующие виды отделки квартир в новостройках:

      • Помещение имеет свободную планировку, в этом случае все перегородки придется возводить независимо от блоков перегородок или гипсокартонных конструкций.Этот вариант имеет очарование в том, что вы сами можете решить, где будут стены, даже если это дополнительный объем работы. В квартире подведены вода, электричество, отопление и канализация, окна вставлены, есть входные двери.
      • В черновую отделку входят: стяжка пола
        • , стены штукатурка
        • установлены и установлены радиаторы отопления,
        • разведенная проводка

        • с готовыми ресиверами
        • светильники для люстр.

      Вода также может быть подана к кранам, есть окна и входные двери. При таком варианте работы ведутся достаточно просто, ведь поверхности прошли черновую подготовку, и делать самостоятельную перепланировку запрещено.

      • Квартиры в новостройке с отделкой — в этом случае помещение практически готово к заселению, осталось установить электрощит, сантехнику. Пол в таких квартирах покрыт линолеумом, что на начальном этапе тоже неплохо.Это наиболее предпочтительный вариант, цена на отделку довольно низкая, и вам не нужно тратить недели на строительные работы.

      Многих интересует, как снять квартиру в новостройке с отделкой, ведь этот процесс достаточно ответственный, и стоит запомнить несколько правил:

      • Тщательно проверьте все поверхности на предмет повреждений — линолеум, обои и лакокрасочное покрытие должно быть неповрежденным и чистым. А если линолеум можно стирать, то грязные обои и пятна на окрашенных поверхностях часто невозможно удалить, и их придется переклеивать или перекрашивать за свой счет.

      • Все розетки и выключатели должны быть на своих местах, некоторые девелоперы пытаются обмануть и доказать, что их, как и лампы, должны покупать жители.
      • В связи с тем, что планировка согласовывается заранее, с вами еще до начала работ необходимо согласовать цветовое оформление помещения и вариант линолеума.
      • Любые выявленные недостатки должны быть исправлены как можно скорее, и никакие документы не могут быть подписаны раньше.Не верьте обещаниям сделать все завтра, бумаги оформляются строго постфактум.

      Эта простая инструкция позволит избежать лишних затрат из-за неправильной приемки помещения.

      Ремонт в новостройках — основные особенности

      Многие думают, что такой ремонт ничем не отличается от мероприятий, проводимых в уже жилых помещениях или частных домах. Этапы отделки квартиры в новостройке имеют свои особенности, которые мы рассмотрим ниже.

      Черновая работа

      Итак, с чего начать отделку квартиры в новостройке?

      Специфика ремонта предполагает следующую последовательность действий:

      • Благодаря тому, что все поверхности новые, отпадает необходимость в очень сложном этапе — демонтаже конструкций и старых покрытий. Благодаря этому работа значительно упрощается.
      • Тогда решение вопроса, как украсить квартиру в новостройке, зависит от того, в каком виде сдавалось помещение, мы считаем наиболее распространенным.В этом случае лучше всего начать с выравнивания стяжки, при этом не стоит использовать дорогие материалы и подвести пол идеально — усадка постройки может испортить всю работу.

      Важно!
      Любое, даже монолитное здание подвергается усадке в течение полутора-трех лет, поэтому первый ремонт нужно делать самыми бюджетными материалами, а действительно качественную отделку проводить после усадки конструкций.

      • Затем следует растворить все коммуникации вокруг квартиры, для этого может потребоваться притенение стен (во многих современных домах полости уже присутствуют в конструкции).Предварительно определите расположение всех выключателей и розеток, а затем сделайте пазы в стенах. Прокладывая кабели и трубы, оставляйте небольшой запас на соединение, потому что провод может оборваться, и тогда соединение может стать целой проблемой.

      • Если канавки будут сделаны под водопроводные трубы, помните, что они имеют свойство расширяться под воздействием горячей воды, поэтому полость должна быть достаточно широкой.
      • Не забудьте сразу составить план, на котором будет указано расположение кабелей и расположение распределительных коробок.Если у вас в будущем возникнут проблемы, это избавит вас от многочисленных повреждений стен в поисках кабеля.
      • После этого можно заделать всю дорожную плитку цементным раствором и приступить к выравниванию стен. Проще всего это сделать с гипсовой штукатуркой, она достаточно быстро застывает и обеспечивает высокую прочность поверхности. Не стоит слишком усердствовать, как было сказано выше, усадка может испортить всю работу.
      • Также на этом этапе следует вставить дверь и обрезать откосы. Только после этого можно переходить к последнему этапу работы.

      Важно!
      Если у вас нет опыта установки дверей, лучше пригласить специалиста, так как собрать конструкцию, врезать замок и шторы без оборудования вряд ли получится.

      Варианты отделки

      Ввиду возможных перемещений конструкции стены лучше оклеить ее обоями, так как окрашенная поверхность более подвержена образованию трещин. Через пару лет их можно будет снять и нанести краску.

      Да и работать с обоями достаточно быстро — на отделку двухкомнатной квартиры в новостройке уйдет один день, а на идеальное выравнивание уйдет не меньше недели.

      Последний этап — настил.

      Вариантов может быть несколько:

      • Линолеум как самый дешевый вариант.
      • Ковролин подойдет, если есть дети.
      • Ламинат также можно ставить — на стенах остаются деформационные швы, а усадка здания не повредит.

      Заключение

      Мы рассмотрели, с чего начать отделку квартиры в новостройке, какие нюансы следует учесть, и как не попасть в ловушку при приеме комнаты.Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в этой теме.

      Как сделать ремонт в доме издалека: пособие для новичков

      Даже если вы провели ремонт квартиры в Нью-Йорке, реконструкция дома за городом — это немного другая игра. Хотя вам не потребуется одобрение совета директоров — а для большинства косметических работ, таких как покраска стен и повторная отделка полов, разрешение обычно не требуется, — ремонт издалека означает отказ, по крайней мере частично, от безопасности обуви. наземный надзор.

      Не бойтесь.

      «При наличии подходящего подрядчика и действительно хорошей системы связи это абсолютно выполнимо», — говорит Джин Браунхилл, основатель Sweeten, бесплатной службы, которая помогает домовладельцам находить проверенных генеральных подрядчиков в Нью-Йорке и прилегающих регионах, обеспечивая поддержку до начала проекта завершено.

      Эксперты Sweeten предлагают следующие советы по успешному ремонту заочно:

      1.

      Выберите подрядчика, работающего на больших расстояниях.

      Как и в любой другой ремонтной работе, успех вашего проекта в значительной степени зависит от вашего подрядчика.Назначьте встречу по крайней мере с тремя кандидатами лично и на месте, чтобы вы могли сравнить портфели прошлых работ (чтобы понять, какие типы и качества работы выполнял подрядчик) в дополнение к их предложениям. Помимо цены и портфолио, обратите внимание на следующее: хорошо ли человек общается? Выполнили ли они ту работу, которую вы хотите выполнить? Получили ли они положительные отзывы? Можете ли вы представить себе работу с этим человеком на протяжении всего проекта?

      Если возможно, поговорите хотя бы с одним таким клиентом, работающим на большом расстоянии, в качестве рекомендации.Если это не вариант, спросите у других отзывов: «Исходя из коммуникативных навыков подрядчика, можете ли вы представить себе работу с ним удаленно?»

      «Независимо от того, проводите ли вы ремонт в Нью-Йорке или прилегающих районах, Sweeten облегчает процесс поиска партнеров, объединяя домовладельцев с подрядчиками, наиболее подходящими для их индивидуального проекта», — говорит Браунхилл. «Мы также предоставляем смету бюджета, которая рассматривает детали вашего ремонта» — продумывает пространство, объем выполняемых работ, уровень отделки, квадратные метры — »и рассчитывает диапазон оценки, чтобы вы могли получить представление о том, что может Стоимость.»

      2.

      Настройте надежную систему связи и график

      Поскольку вы не сможете лично контролировать каждый этап вашего ремонта, вам необходимо настроить простые способы удаленного общения, так как а также подробное расписание с вашим подрядчиком. Общение будет происходить вместо посещения объекта, поэтому важно сделать его правильно. Обсудите заранее, как вы будете взаимодействовать: через частые текстовые сообщения с фотографиями? подробные ежедневные электронные письма? еженедельные звонки по телефону , Skype или FaceTime, с заранее отправленными фотографиями? Некоторые клиенты устанавливают камеры для видеосъемки (аналогичные таймлапсам или камерам наблюдения), чтобы следить за прогрессом.

      «Подрядчик может быть потрясающим лицом к лицу, но его стиль электронной почты или текстовых сообщений может быть не так хорош», — говорит Браунхилл. Она рекомендует один или два раза протестировать предполагаемый вами способ общения перед подписанием контракта, чтобы убедиться, что он подходит вам обоим. Спросите издалека, будут ли взиматься дополнительные сборы за эту обычную процедуру регистрации.

      Ваш контракт должен включать график и график основных этапов ремонта (которые, в зависимости от объема работ, могут включать снос, возведение каркаса, электрические / сантехнические работы, установку, гипсокартон, крупные поставки и т. Д.)). Используйте это как руководство для проверки с вашим подрядчиком и обязательно включите в контракт четкие требования к общению, чтобы вы оба были на одной странице. Платежи обычно связаны с подписанием контракта, сносом, началом установки и окончательной подписью.

      3.

      Запланируйте посещение объекта

      В идеале вы должны стремиться посетить объект четыре раза: (1) встретиться со своим подрядчиком перед наймом, (2) пройтись по сайту и вместе составить список дел. , (3) после сноса и до обрамления, и (4) после установки столярных изделий, полов и т. Д.и перед отделкой, такой как прилавки, фартуки и фурнитура.

      Если вы не можете организовать четыре посещения, сделайте как минимум два раза: один раз, чтобы побеседовать с подрядчиками, пройтись по помещению, обсудить проект и принять решение о своей коммуникационной стратегии, а второй раз, когда подрядчик считает, что ремонт завершен на 90%. — говорит Браунхилл.

      «В этот момент вам нужно пройтись по площадке со своим подрядчиком, чтобы составить подробный список всего, что еще нужно сделать — розетки, которые не работают, дверная петля, которая находится не с той стороны, и т.п.Оттуда вы можете вернуться к удаленной работе », — говорит она.

      4.

      При необходимости получите дополнительную поддержку

      В крупномасштабных проектах ремонта (стоимостью более 150 000 долларов) часто участвует ближайший архитектор или декоратор, который может помочь вкладки о прогрессе, когда вас нет рядом.

      Для проектов стоимостью менее 150 000 долларов, если ваша система связи с подрядчиком устойчива, на самом деле нет необходимости, чтобы кто-то посетил объект, говорит Браунхилл. Свитен сначала проверяет домовладельцев, середина и завершение каждого проекта, чтобы помочь держать дела в нужном русле и обеспечить поддержку — обычно сглаживая любые грубые контакты между домовладельцами и подрядчиками или обучая домовладельцев конкретным аспектам процесса ремонта — когда это необходимо.

      Итог: Как и в любых отношениях на расстоянии, секрет успешного ремонта издалека — ясное и частое общение. «Я жил за пределами штата на протяжении всего проекта, поэтому наличие подрядчика, который общался так же хорошо, как и моего подрядчика Sweeten, было ключевым моментом, — сообщает один довольный клиент Sweeten. прогресс.»


      Признанный журналом New York Magazine «Лучшим подрядчиком по поиску», Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная услуга, которая помогает домовладельцам выбирать лучших генеральных подрядчиков для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

      Руководство покупателя Нью-Йорка по ремонту перед переездом в

      Если вам не повезет, квартира в Нью-Йорке или кирпичный дом, который вы покупаете, нуждаются в доработке. От небольшого количества — вроде повторной полировки полов и покраски стен — до полного ремонта кишечника. Итак, пока вы завершаете то, что, вероятно, является самой большой покупкой за всю вашу жизнь, вы также должны определить, какой объем работы вы и ваш бюджет можете (или должны) выполнить до того, как переедете, и убедитесь, что это будет сделано как можно быстрее, чтобы уменьшить расходы. носить два дома одновременно.

      «Скорее всего, вы мечтали об этом доме — и представляли, каким он будет — в течение многих лет, поэтому маловероятно, что он будет точно , как вы себе представляли», — говорит Джин Браунхилл, основатель и Генеральный директор Sweeten. «Мы здесь, чтобы помочь домовладельцам, занимающимся ремонтом, доработать это видение в разумные сроки и в разумные сроки».

      Ниже эксперты по ремонту в Sweeten — бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с лучшими проверенными генеральными подрядчиками и архитекторами для их ремонта, а затем контролирует проект до его завершения — объясняют, что вам нужно знать, чтобы двигаться вперед так же быстро, эффективно и экономично, как возможный.

      Сколько это стоит, сколько времени это займет и чем заняться

      Если ваше новое пространство требует доработки нескольких комнат — вместо, скажем, переделки одной маленькой комнаты, такой как вторая ванная комната, без которой вы можете временно жить, — вам, вероятно, лучше заняться этим до того, как переехать, — советует Браунхилл.

      «Полы — это первый проект, который приходит на ум — не столько из-за стоимости», которая составляет 5-10 долларов за квадратный фут на шлифовку, герметизацию, окраску и 15-25 долларов на квадратный фут для замены полов и молдингов, говорит Браунхилл.«Причина делать это, пока ваша квартира пуста, заключается в том, что это огромные хлопоты, если вы уже въехали. Вам придется сдать мебель на хранение и съехать».

      Точно так же покрытие стен и потолка тонким слоем — что занимает около недели и стоит около 4-6 долларов за квадратный фут — это грязный и назойливый проект, который лучше выполнять в пустой квартире.

      Если вы планируете проделать более обширную работу в течение следующих двух лет — например, отремонтировать кухню или ванную комнату, снести или добавить стены, установить систему кондиционирования или встроенные системы по индивидуальному заказу — вы, безусловно, сэкономите время и деньги, объединив проекты и сделать их одним махом.

      «Генеральному подрядчику требуются накладные расходы, чтобы собрать рабочую силу и оборудование и прибыть в ваше здание, а затем — дополнительные расходы на отдельные аспекты работы», — поясняет Браунхилл. «Вы хотите максимизировать плату за посещение моей квартиры и платить ее только один раз».

      Еще одна причина, по которой стоит заблаговременно сделать работу в Reno: страхование. Если для вашего здания требуется крупный страховой полис — например, недавний клиент Sweeten, здание которого попросило зонтичный полис на 5 миллионов долларов, — вам может быть сложно найти подрядчика для небольших работ, который обеспечит такой уровень покрытия позже.Это означает, что вам придется платить больше подрядчику, имеющему этот уровень страхования, и / или ждать, пока он появится в наличии, потому что парни, которые берут на себя меньшую работу, не могут удовлетворить это требование.

      Сколько времени займет ваш ремонт?

      Каждый проект индивидуален, но ниже приведены некоторые общие рекомендации о том, чего ожидать после того, как вы наняли подрядчика и получили необходимые разрешения от вашего здания и, при необходимости, от Департамента строительства.

      Если вы просто обновляете полы, стены и потолки и, возможно, меняете некоторые приборы и / или сантехнику, например, унитаз или раковину, подождите не менее трех-четырех недель с момента начала работы.Вы найдете полезную информацию о расходах, вариантах и ​​сроках в блоге Sweeten.

      Ремонт вашей кухни или ванной? Вообще говоря, планируйте от четырех до шести недель для ванной и от шести до восьми недель для кухни. Пользовательские функции могут занять больше времени, поэтому фактическая временная шкала действительно зависит от вашего проекта.

      Грубый ремонт всей квартиры? Выделите от одного до трех месяцев для студии, от двух до четырех месяцев для квартиры с одной или двумя спальнями и от четырех месяцев до года для коричневого камня.

      Какие внешние факторы могут замедлить работу?

      Важно проконсультироваться с Департаментом строительства, чтобы узнать, есть ли какие-либо открытые нарушения в отношении вашего здания, которые могут задержать получение одобрения для вашего проекта. В то время как требования к подаче документов Департаментом строительства обычно определяются правлением вашего здания, для большинства крупных ремонтных работ в Нью-Йорке требуется подача документов на одобрение.

      Еще одним фактором в вашем расписании будут ограничения, накладываемые вашим зданием на строительные работы.Хотя многие роскошные здания позволяют ремонтировать круглый год, некоторые устанавливают ограничения на типы инструментов, которые можно использовать, и продолжительность вашего проекта. Например, у некоторых есть «правила шума», и они не позволяют использовать отбойный молоток для снятия полов, потому что это будет мешать другим, что увеличивает расходы на снос. Другие ограничения включают расписание выходных, дневное рабочее время и модернизацию лифта.

      Как лучше всего найти хорошего подрядчика?

      Найти генерального подрядчика для капитального ремонта — это то, с чем может помочь Sweeten.После того, как вы разместите свой проект ремонта на веб-сайте, их собственные сваты обычно подбирают вам от трех до пяти проверенных генеральных подрядчиков в течение 48-72 часов. (Если есть вопросы относительно бюджета или объема, они свяжутся с вами, чтобы уточнить.) Sweeten может помочь с оценкой различных оценок, а затем после найма подрядчика проверяет на ключевых этапах, пока работа не будет выполнена.

      Этот быстрый оборот важен для быстрого начала работы и перехода к следующему этапу: первая встреча с генеральным подрядчиком, прогулка по дому и получение сметы.В незанятых помещениях встречи и обходы можно проводить в течение нескольких дней.

      «Цель первого визита — проверить, подходите ли вы и генеральный подрядчик с точки зрения стилей общения и ваших ожиданий в отношении обслуживания клиентов», — говорит Браунхилл, добавляя, что полезно подумать о том, какие личности вы » В прошлом я хорошо работал с моментами высоких ставок. Подрядчику также важно понимать пространство и состояние здания, а также такие вопросы, как доступ и парковка.Одного или двух визитов должно быть достаточно, но для крупных проектов, таких как ремонт таунхауса, может потребоваться и больше.

      Сколько стоит обновление кишечника?

      Планируйте потратить около 200 долларов на квадратный фут на ремонт кишечника с использованием отделки и материалов среднего класса. Это составляет 80 000 долларов для студии площадью 400 квадратных футов; 120 000 долларов за однокомнатную квартиру площадью 600 квадратных футов; 200000 долларов за двухкомнатную квартиру площадью 1000 квадратных футов; и 300 000 долларов за трехкомнатную квартиру площадью 1500 квадратных футов. Имейте в виду, что эти цифры следует использовать в качестве приблизительных показателей, включая выбор продуктов и долю влажных помещений по сравнению ссухие места могут повлиять на окончательный результат.

      По мере увеличения площади в квадратных футах, вероятно, возникнут дополнительные мягкие расходы, которые следует принять во внимание, такие как подача документов в Департамент строительства; архитектурные, дизайнерские или инженерные услуги; и кооперативные сборы, такие как профессиональная проверка планов, проверки и административные сборы.

      Общая картина

      Теперь у вас есть обзор того, как планировать ремонт, преимущества группировки работ перед переездом и общие ожидания в отношении затрат и времени.И последнее, что нужно выяснить: как предупредить своих будущих соседей о том, что вы планируете ремонтные работы. Это прекрасное время, чтобы представиться, и у Суитена есть сообщение об этом с образцом заметки, которую вы можете использовать, чтобы начать разговор со своими новыми соседями.

      В конце концов, вы можете жить вместе под одной крышей в течение долгого времени, поэтому проявление небольшой вежливости перед заселением может окупиться и позволить вам спокойно наслаждаться своей недавно отремонтированной квартирой.


      Названа «Лучшим специалистом по поиску подрядчиков» журналом New York Magazine и одной из «Самых горячих новых компаний Америки» по версии Inc., Sweeten — это отмеченная наградами бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с поддержкой от начала до конца.

      шагов для отделки подвала

      В то время как бетонные полы и стены, возможно, сейчас не кричат ​​о потенциале, ваш подвал предлагает много места, которое можно использовать не только для хранения вещей, но и может значительно повысить ценность вашего дома. Если готовый подвал входит в список желаний вашего дома, найдите время, чтобы узнать, что входит в проект, и выяснить, подходит ли вам готовый подвал своими руками.

      Основные этапы отделки подвала включают изоляцию стен, выбор полов и добавление потолка, чтобы превратить нижний уровень в дополнительную жилую зону. Готовы начать? Мы советуем просмотреть все этапы и рассчитать свой бюджет, прежде чем начинать этот проект.

      Уровень опыта DIY: Продвинутый

      Что самое сложное при отделке подвала?

      «Обычно самая большая проблема — это устранение препятствий.Есть отопительные каналы, водостоки, водопроводные трубы, газовые линии и электрические провода, которые отключены и свисают под балками пола. Создавать дизайн вокруг этих вещей — самая большая проблема, так как подвал должен хорошо выглядеть и чувствовать себя хорошо. Профессиональная проектно-строительная компания сможет помочь вам достичь желаемых результатов, независимо от того, делает ли она это наиболее дешевым способом или тратит больше денег на то, чтобы он выглядел красиво и превращал эти препятствия в интегрированные конструктивные особенности.”

      Abe Degnan | Дегнан Дизайн-Построение-Реконструкция

      Если у вас нет опыта в ремонте дома или у вас есть несколько препятствий в подвале, наймите профессионала для этого проекта.

      Что делать перед ремонтом подвала

      Перед тем, как вы начнете покупать теплоизоляцию и каркасные стены для реконструкции подвала, подготовьте подвал к инвестициям, очистив его и убедившись, что в нем нет активных протечек и что он соответствует нормам.

      Шаг 1. Очистите подвал

      Прежде чем приступить к проекту своими руками или привлечь экспертов, вам необходимо убрать весь мусор из своего подвала. Перед началом работы уберите все коробки, мусорные ведра, мусор и бытовую технику.

      Шаг 2: Завершите тест на влажность в подвале

      Отличная идея — провести тест на влажность, чтобы определить, нужно ли вам сделать гидроизоляцию подвала перед ремонтом. В противном случае ремонт вашего подвала может быть испорчен скрытой утечкой.

      «Определите источник влаги и устраните его. У вас есть влажная почва и вам нужна дренажная плитка? В фундаменте есть трещины? Определите основную причину, проконсультировавшись с профессиональным специалистом по ремонту или экспертом по сухому подвалу, чтобы решить ваши проблемы до отделки подвала ».

      Abe Degnan | Дегнан Дизайн-Строительство-Реконструкция

      Вот несколько быстрых способов сделать ваш подвал гидроизоляцией:

      • Перенаправьте водосточные трубы подальше от вашего фонда.
      • Измените уклон газона, чтобы слить воду из подвала.
      • Используйте водостойкое покрытие или краску для внутренних стен.
      • Добавьте слив, ведущий в ливневую канализацию или яму, с помощью отстойника.

      После того, как вы устранили протекающие стены, выполните тест еще раз, чтобы убедиться, что вы устранили проблему, и тогда вы готовы приступить к работе.

      Профессиональный совет по отделке вашего подвала: Даже если у вас нет проблем с протекающими стенами, подумайте о том, чтобы нанести слой гидроизоляционной мембраны на внешние цементные стены, прежде чем двигаться вперед.Это поможет предотвратить проблемы в будущем.

      Шаг 3: Изучите местные разрешения на строительство и строительные нормы и правила для подвалов

      Вам нужно будет подать заявление на получение соответствующих разрешений на строительство, когда вы начнете работу над подвалом. Прежде чем сделать это, изучите местные строительные нормы и правила, чтобы узнать, есть ли правила относительно высоты потолка и количества выходов, необходимых для вашего подвала. Если ваш подвал не соответствует этим требованиям, возможно, вам придется переосмыслить подход к отделке подвала своими руками.

      Как только вы узнаете, что ваш подвал соответствует требованиям, подайте заявление на разрешение и приступайте к отделке подвала.

      Шаг 4: Соберите материалы и инструменты

      Инструменты, которые вам понадобятся:

      Пистолет для герметика Циркулярная пила Набор сверл по камню
      Сверло по камню Пылезащитная маска Средства защиты органов слуха
      Защитные очки Молот уровень
      Пильные лошади Стремянка Рулетка
      Универсальный нож Гвоздезабивной станок или пистолет для гвоздя Домкрат для гипсокартона

      Материалы, которые вам понадобятся:

      Клей для пенопласта Изоляция из пенополистирола Клейкая лента
      Герметик или пенный наполнитель Доски два на четыре, достаточные для обрамления всех наружных стен Цементные гвозди
      Гвозди обрамляющие Винты для стен Гипсокартон
      Плитка потолочная (по желанию) Напольное покрытие по вашему выбору Провод
      Шайбы Фанера Кусачки

      Количество необходимых материалов будет зависеть от размера вашего проекта и отделки, которую вы решите использовать.Измерьте свой подвал перед покупкой материалов. Имейте в виду, что утеплитель понадобится для стен и пола, если вы сделаете черный пол. При желании гипсокартон можно использовать как на потолке, так и на стенах.

      Шаги к отделке подвала

      Отделка стен подвала

      Если стены вашего подвала не более чем голый бетон, вам нужно начать здесь. Готовые стены подвала не только сделают пространство завершенным, но также теплым и уютным, особенно после того, как будет добавлена ​​изоляция и покрашен гипсокартон.

      Вот шаги, которые нужно предпринять, чтобы закончить стены подвала:

      Шаг 1: Установите изоляцию

      Один из самых простых и эффективных способов утеплить внешние стены подвала — это добавить изоляцию из пенополистирола прямо на стены фундамента.

      1. Обрежьте куски пенопласта по высоте потолка минус ¼ дюйма, чтобы было немного места для маневра во время установки. Разрезать пенопласт можно с помощью канцелярского ножа или циркулярной пилы. Если вы пользуетесь пилой, надевайте защитные очки.
      2. Приложите разрезанную изоляцию к стене, чтобы убедиться, что она имеет нужную высоту. Удалите еще раз, прежде чем переходить к следующему шагу.
      3. Нанесите клей в форме буквы S на стену, где будет крепиться пена. Оставьте на 30 секунд или на время, указанное на бутылке.
      4. Прижмите лист к клею.
      5. Повторяйте процесс, пока не покроете все стены.
      6. После того, как вся пена уложена, заклейте швы между каждой частью изолентой.
      7. Наконец, заделайте зазоры между пенопластом и потолком, полом и углами герметиком или пенопластом.

      После того, как ваша установка будет установлена, вы готовы к обрамлению стен и установке гипсокартона.

      Шаг 2. Обрамьте стены

      Перед тем, как вы начнете возводить стены, обрежьте все свои доски два на четыре до нужной длины. Для вертикальных стеновых балок вычтите толщину верхней и нижней пластин, а также дополнительные 1/4 дюйма. Это даст вам достаточно места, чтобы рамы легко прилегали к фундаменту.

      Для обрамления стены подвала:

      1. Для стен, идущих параллельно балкам пола, установите блокировку между потолочными балками и стеной, привинтив или прибив гвозди два на четыре к балкам. Установите каждые 2 фута вдоль параллельных стен. Вы будете использовать эти блоки для прикрепления рамок.
      2. Проведите линию по длине каждой стены на расстоянии 4 дюймов от стены. Здесь вы выровняете внешний край рамки.
      3. Соберите стену на земле так, чтобы нижняя пластина находилась ближе всего к стене.Прикрепите балки стены к верхней и нижней пластинам через каждые 16 дюймов, используя гвоздезабиватель. Переместите стенные балки по мере необходимости, чтобы учесть двери и окна.
      4. Наклоните стену вверх и совместите внешний край нижней пластины с 4-дюймовой линией.
      5. Прикрепите нижнюю пластину к бетонному полу с помощью сверла по камню, гвоздей и молотка. На этом этапе используйте средства защиты органов слуха, сумеречную маску и защитные очки.
      6. Прикрепите верхнюю пластину к вышеуказанным балкам или блокам, используя гвоздезабиватель и стремянку.Когда вы двигаетесь по стене, держите уровень вертикально у каждой балки стены, прежде чем прибивать верхнюю пластину наверху, чтобы убедиться, что стена ровно сидит. Если ваша стена неровная, вставьте прокладку между верхней пластиной и потолочными балками до тех пор, пока балки стены не выровняются, а затем используйте гвоздь для обрамления, чтобы прикрепить ее.

      Профессиональный совет по отделке вашего подвала: Стеновые балки необходимо размещать через каждые 16 дюймов по центру, что означает, что отметка 16 дюймов должна быть посередине балки.У большинства рулеток есть красные отметки через каждые 16 дюймов, указывающие, где следует разместить гвоздики при обрамлении стены. Где бы вы ни увидели эти отметки, сделайте отступ на 3/4 дюйма от отметки как на верхней, так и на нижней пластинах, чтобы точно знать, где разместить край стенной балки толщиной 1 1/2 дюйма.

      Если ваш подвал не позволяет вам построить стену на земле и опрокинуть ее, или вы завершаете проект без второй пары рук, вы всегда можете сначала установить верхнюю плиту и нижние плиты, а затем закрепить стены балки.

      Шаг 3: Установите гипсокартон

      После постройки стен можно начинать развешивать гипсокартон. Примите во внимание любые выпускные отверстия или клапаны, измерив их размещение и вырезав отверстия для доступа в листе гипсокартона с помощью ножа для гипсокартона. Для окон измерьте размеры и вырежьте из гипсокартона подходящую форму только после того, как прикрепите лист к стене.

      Вы можете повесить гипсокартон вертикально или горизонтально, хотя для большинства домов лучше всего повесить гипсокартон горизонтально.У вас будет меньше швов, и вам будет легче отделывать каждую панель.

      Для начала:

      1. Измерьте, чтобы каждый кусок гипсокартона заканчивался шпилькой, и обрежьте там, где это необходимо, с помощью универсального ножа.
      2. Прикрепите гипсокартон к каждой стойке с помощью шурупов для гипсокартона и дрели, следя за тем, чтобы не повредить поверхность гипсокартона. Не должно быть штукатурки вокруг шляпки гвоздя.
      3. Закройте швы и головки винтов герметиком. Наконец, заклейте швы гипсокартонной лентой и повторите процесс конопатки.

      Теперь готовые стены подвала готовы к покраске.

      Отделка цокольного этажа

      После того, как стены подвала будут закончены, самое время обратить ваше внимание на отделку подвальных этажей. Для полов лучше всего использовать водонепроницаемые материалы, чтобы предотвратить повреждение от неизбежного наводнения или утечки, которые могут произойти в любом подвале.

      Профессиональный совет по отделке вашего подвала: «В подвалах требования к напольному покрытию разные, чем в других комнатах в доме, потому что эта комната, вероятно, наиболее подвержена наводнениям и наводнениям.Лучшие подвальные этажи будут водонепроницаемыми или водонепроницаемыми. Но еще одна интересная особенность подвала по сравнению с другими комнатами дома заключается в том, что его можно использовать для самых разных целей, от домашних тренажерных залов до игровых комнат или офисов. С напольным покрытием в таких комнатах можно делать все, что угодно, но вам все равно понадобится водостойкий пол, независимо от того, как вы собираетесь использовать подвал ».

      Мишель Баричелло | Компания Flooring Inc.

      Шаг 1. Выберите новый пол для готового подвала

      Вот несколько популярных вариантов цокольного этажа, которые следует учитывать:

      Плитка

      Винил Вы можете выбрать виниловый пол, который выглядит как деревянные доски.Он прост в установке и в основном водонепроницаем.
      Плитка упростит уборку в случае наводнения или протечки и придаст вашему подвалу безупречный вид.
      Ковер Ковровую плитку можно легко установить, и, если у вас возникнут проблемы с водой, их можно поднять и высушить или заменить недорого.

      После того, как вы выбрали правильный пол для проекта реконструкции подвала, узнайте, как укладывать пол и черновой пол.

      Какой пол лучше всего подходит для цементного пола в подвале?

      В то время как любой водостойкий пол — хороший вариант для подвала, Мишель Баричелло из Flooring Inc. предлагает выбрать виниловый пол:

      «Водостойкий винил — один из лучших полов для подвалов, в которые попадает вода, потому что он прочен и имеет красивый, реалистичный вид дерева. Если вы используете свой подвал в качестве жилого помещения, или у вас там есть прачечная или офис, водостойкий винил придает вашей комнате высококлассный эстетический вид, одновременно выполняя роль функционального пола в этой водонепроницаемой зоне.”

      Шаг 2: Установите черновой и настил

      Если вы используете пол, который соединяется между собой, вы можете укладывать его прямо на бетонный черновой пол, если черновой пол ровный и не содержит влаги. Однако лучше построить новый черновой пол из фанеры и листов полистирола или, по крайней мере, потребовать установки влагозащитного покрытия.

      Установка нового черного пола в подвал в качестве первого шага к отделке цокольного этажа:

      1. Укладывайте листы полистриеновой изоляции с помощью клея так же, как вы использовали при утеплении стен.
      2. Поверх утеплителя уложить листы фанеры. Закрепите новый черновой пол с помощью сверла по камню и шурупов по бетону.
      3. После того, как фанера уложена, вы можете использовать ее в качестве основы для установки практически любого напольного покрытия.

      Затем следуйте инструкциям по укладке, которые подходят для вашего типа напольного покрытия. После установки пола и гипсокартона ваш реконструированный подвал должен начать обретать форму.

      Как отделать потолок подвала

      Чтобы ваш подвал выглядел законченным, вам нужно скрыть провода, вентиляционные отверстия и трубы, которые видны на потолке подвала, и при этом обеспечить к ним доступ по мере необходимости.Следуйте инструкциям ниже, чтобы выбрать материалы и установить потолок по вашему выбору.

      Шаг 1. Выберите тип потолка

      Хотя вы можете просто покрасить потолок подвала, чтобы трубы и инженерные сети смешались с другими, оставив их доступными, установка готового потолка придаст вашему отремонтированному подвалу более законченный вид.

      Когда дело доходит до отделки потолка подвала, можно установить два типа:

      1. Подвесной потолок: Подвесной потолок — дешевый и простой вариант, который вы найдете во многих домах.Он выполняет работу по закрытию открытых труб и балок пола, сохраняя при этом доступ к воздушным коммуникациям.
      2. Потолок из гипсокартона: Из гипсокартона получается законченный вид потолка, который лучше сохраняет пространство, но потребует некоторых дополнительных работ, чтобы обеспечить доступ к трубам и воздуховодам.

      Pro Совет по отделке вашего подвала: Если ваш потолок уже кажется немного низким, покраска или установка гипсокартона поможет вам сэкономить больше места, чем установка подвесного потолка.

      Шаг 2. Установите потолок

      Для установки кафельного потолка потребуются молоток, гвозди, проволока, кусачки и монтажный комплект. После этого нужно просто следовать инструкциям, прилагаемым производителем. С подвесным потолком можно при необходимости заменить поврежденную плитку.

      Для потолка из гипсокартона понадобится домкрат для гипсокартона или дополнительный набор рук. В противном случае вы будете выполнять примерно тот же процесс, что и при отделке стен подвала.Также нужно будет оставить в гипсокартоне отверстие для доступа в будущем к трубам и вентиляции. Накройте его воздушной решеткой для законченного вида.

      Следующий шаг: готовый подвал

      После того, как вы закончите преобразование бетонного подвала в полностью сформированный нижний уровень, вам просто нужно решить, как вы собираетесь использовать и украсить все свое дополнительное пространство.

      Другие идеи о том, как использовать подвал, можно найти в следующих статьях:

      Пошаговое руководство по отделке подвала

      Найти мусорные контейнеры в вашем районе

      Добавляет ли законченный подвал ценность вашему дому?

      Готовый подвал не входит в квадратные метры вашего дома, однако, поскольку готовые подвалы обычно являются востребованным товаром, ваши инвестиции часто окупаются, когда приходит время продать дом.Фактически, исследования показали, что в среднем по стране доходность составляет 79%, то есть каждый доллар, потраченный на отделку подвала, приносит 0,79 доллара.

      Сколько времени занимает отделка подвала?

      Стандартное время, необходимое для отделки подвала, составляет 4-8 недель. Имейте в виду, что это может варьироваться в зависимости от размера проекта, поэтому уделите себе столько времени, сколько вам нужно. Это большие вложения и масштабный проект, поэтому торопиться не нужно.

      Пошаговое руководство по отделке стен, потолков и полов подвала

      В каком подвальном проекте вам нужна помощь?

      Prep | Стены | Потолки | Полы

      Отделку подвала можно разделить на три отдельных проекта: стены, пол и потолок.Однако мы разделили наши советы на четыре раздела с пошаговым руководством по подготовке к проекту, добавленным для начала работы.

      Подготовьте подвал

      Было бы здорово, если бы ваш подвал был в идеальном состоянии и сразу готов к работе. К сожалению, даже для самых лучших подвалов вам необходимо проделать небольшую подготовительную работу — не только в вашем подвале, но также в вашем местном правительстве и хозяйственном магазине.

      Шаг 1. Подайте заявку на разрешение

      Получение разрешения необходимо для работы.Хотя вы можете закончить строительство подвала без разрешения, в конечном итоге это может обойтись вам еще дороже, если вы попытаетесь продать свой дом или если что-то произойдет, и вы не сможете задокументировать выполненную работу.

      Чтобы получить разрешение, посетите веб-сайт местного самоуправления. Информацию о разрешении часто можно найти в строительном департаменте.

      Шаг 2. Позаботьтесь о сырости

      Никогда не стоит устанавливать гипсокартон в подвале до проверки на наличие воды или повышенной влажности.Однако это не значит, что нельзя отделывать сырой подвал. Вам просто нужно сначала принять соответствующие меры, чтобы обеспечить водонепроницаемость рабочей зоны.

      Есть много способов избавиться от сырости подвала, от осушителя до водоотливного насоса и полной гидроизоляции подвала. Направление, в котором вы пойдете, определяется серьезностью проблемы. Если проблема незначительна, ожидайте, что потратят около 250-600 долларов . Если это более серьезная проблема, требующая профессиональной гидроизоляции, рассчитывайте, что потратят от 1 900 до 6 400 долларов на .

      Pro Tip: Учитывая инвестиции, которые вы вкладываете в отделку подвала, лучше всего проконсультироваться со специалистом, чтобы узнать, какое решение лучше всего подходит для вашей ситуации.

      Шаг 3. Выберите материалы

      Гипсокартон или штукатурка? Подвесной потолок или открытый? Ковролин или ламинат? Это все вопросы, которые вы должны рассмотреть перед началом проекта. Лучше подумать об этом заранее, поскольку на материалы вы потратите большую часть своего бюджета.

      Ключевые моменты, которые следует учитывать при составлении списка материалов:

      • Тип изоляции
      • Материал стены
      • Потолочный стиль
      • Тип покрытия
      • Подсобные помещения
      • Цвета краски
      • Стили отделки

      Несмотря на то, что по завершении проекта будут приниматься во внимание и другие незначительные вещи, это важные решения, которые, как правило, являются наиболее дорогостоящими. Подумайте о них должным образом.

      Шаг 4.Собери свои инструменты

      Для отделки подвала нужно много инструментов. Некоторые из них простые и, вероятно, у вас уже есть, например, молоток или уровень. Если у вас нет определенного инструмента, вы можете попробовать взять его напрокат в магазине товаров для дома или в местном магазине инструментов.

      Инструменты для отделки подвала
      Инструменты Защитное снаряжение
      • Пистолет для герметика
      • Циркулярная пила
      • Молот
      • Клей изоляционный
      • Лестница
      • Уровень
      • Сверла и сверла по камню
      • Пистолет для гвоздя
      • Пилорамы
      • Рулетка
      • Универсальный нож
      • Пылезащитная маска
      • Беруши
      • Перчатки
      • Очки защитные
      • Рубашка с длинным рукавом
      • Прочные брюки

      Выбрать другой проект

      Отделка стены подвала

      У вас есть инструменты и разрешения, у вас есть материалы, и ваш подвал безводный.Пришло время приступить к работе.

      От изоляции и обрамления до выбора краски и последних штрихов, выполните следующие действия, чтобы закончить стены подвала.

      Шаг 1: Установите изоляцию

      Несмотря на то, что существует множество вариантов изоляции, изоляция из пенополистирола является одной из самых простых для самостоятельной установки без ущерба для функциональности. Вот шесть шагов, чтобы установить изоляцию самостоятельно:

      1. Измерьте расстояние от пола до потолка, затем вычтите ¼ дюйма.Отрежьте изоляцию канцелярским ножом до этой длины.
      2. Прижмите форматный лист к стене, чтобы убедиться, что он подходит по размеру.
      3. Нанесите изоляционный клей на заднюю часть.
      4. Прижмите изоляцию к стене на время, рекомендованное для контейнера с клеем.
      5. Повторяйте шаги 1-4, пока ваши стены не будут полностью покрыты.
      6. Заполните швы между изоляционными плитами, потолком, полом и углами герметиком.

      Pro Tip: Хотя изоляция из пенополистирола более удобна для пользователя, чем обычная изоляция, обязательно используйте защитные очки и перчатки при работе.

      Шаг 2. Обрамление стен

      Хотя эта задача может показаться простой, она может легко превратиться в одну из самых трудоемких и потенциально сложных задач при отделке стены подвала. Перед тем, как начать, прочтите следующие шаги, и если вы чувствуете, что это может выходить за рамки ваших навыков, не бойтесь нанять профессионала.

      1. Проведите линию на полу в четырех дюймах от стен. Убедитесь, что линия пересекает стены под углом 90 градусов.
      2. Измерьте стену и отрежьте 2×4 до этой длины.Обязательно проделайте это дважды для каждой стены, так как это будут ваши верхняя и нижняя пластины.
      3. Отметьте пластины каждые 16 дюймов для размещения шпилек. 16-дюймовая отметка — это место, где пойдет центр шпильки. Поскольку он будет скрыт, когда на него будет надета шпилька, продлите линию до боковых сторон пластин, чтобы вы все еще могли ее видеть.
      4. Положите нижнюю пластину так, чтобы она совпадала с линией, проведенной на первом этапе.
      5. Закрепите нижнюю пластину с помощью сверла и гвоздей. Начните с любого конца, а затем используйте свои 16-дюймовые отметки, чтобы добавить опорные гвозди.Обязательно используйте защитное снаряжение, когда будете сверлить цемент.
      6. Установите верхнюю пластину, следуя инструкциям для нижней пластины, но используйте пистолет для гвоздей вместо сверла по камню. Если ваши потолочные балки проходят параллельно верхней пластине, вам необходимо добавить блокирующую доску между ближайшими балками через каждые 16 дюймов, чтобы прикрепить к ней верхнюю пластину.
      7. Убедитесь, что ваши тарелки выровнены. Если нет, добавьте прокладки (тонкий кусок дерева, чтобы уменьшить расстояние) по мере необходимости.
      8. Измерьте расстояние между пластинами.
      9. Обрежьте шпильки нужной длины.
      10. Установите шпильки, совместив их с 16-дюймовыми отметками, сделанными ранее. Используйте пистолет для ногтей, чтобы вставить гвозди с каждой стороны шпильки под углом 45 градусов.
      11. Повторяйте эти шаги, пока все ваши стены не будут обрамлены.

      Pro Tip: После этих шагов у вас будут случайные обрезки дерева и изоляции, которые могут помешать продвижению вперед.Подумайте об аренде мусорного контейнера, чтобы было удобно выбрасывать мусор во время работы.

      Шаг 3. Установите утилиты

      Перед тем, как закрыть каркас гипсокартоном, вы захотите установить все электрические, водопроводные и воздуховоды, которые будут проходить внутри стен. Это строго регламентированная работа, которую не следует делать своими руками. Даже если вы планируете самостоятельно отделывать остальную часть подвала, вам нужно будет нанять сертифицированного профессионала для этой части проекта.

      Шаг 4: Установите гипсокартон

      Пора закрыть кадры.На этом этапе потребуется изрядное количество измерений и резки, поэтому держите под рукой рулетку и универсальный нож.

      1. Решите, хотите ли вы повесить гипсокартон горизонтально или вертикально. Как правило, при горизонтальном подвешивании остается меньше швов, но решайте, исходя из того, что лучше всего подходит для вашей комнаты.
      2. Отмерьте и отрежьте секции гипсокартона, чтобы они закончились шпилькой.
      3. Отметьте и удалите все участки гипсокартона, где должны быть открыты коммуникации.
      4. Прикрепите гипсокартон к стойке с помощью шурупов для гипсокартона.
      5. Залить все швы и покрыть головки шурупов раствором для гипсокартона.
      6. Наклейте на швы ленту гипсокартона.
      Шаг 5: Покраска

      Время для самого простого этапа отделки стены подвала. Обязательно используйте наждачную бумагу на тех участках, где вы нанесли раствор для гипсокартона, чтобы разгладить их. Затем нанесите слой грунтовки, прежде чем наносить на стены два или более слоев краски.

      Pro Tip: Не знаете, какой цвет использовать? Ознакомьтесь с нашим руководством по подбору цветов краски, чтобы они соответствовали вашему чувству стиля и настроению.

      Выбрать другой проект

      Отделка потолка подвала

      Есть три основных способа отделки потолка подвала: использовать подвесной потолок, гипсокартон или оставить открытым для индустриального вида. У каждого свой набор инструкций по установке и свой уровень сложности: самый простой вариант — оставить его открытым, а гипсокартон — сложнее всего.

      Установка на подвесном потолке

      У этого типа потолка больше всего возможностей, потому что для него требуется монтажный комплект.Основная идея подвесного потолка — это установка второго потолка под несущим потолком, что позволяет легко получить доступ к любым коммуникациям над ними. Обычно они состоят из серии взаимосвязанных рам и плиток. Хотя установка будет зависеть от выбранного вами комплекта, общая частота установки составляет:

      1. Установить рамы с L-образным профилем на стены.
      2. Установить рамы с Т-образным профилем вдоль балок перекрытия, соединяясь с рамами с L-образным профилем.
      3. Установите поперечные рамки с Т-образным каналом на место между полными Т-образными каналами.
      4. Поместите плитки в раму.
      Потолок с сухой стенкой

      Гипсокартон — еще один распространенный тип потолка, который используется в подвалах. Чтобы установить этот тип потолка, необходимо выполнить шаги, аналогичные установке стен подвала:

      1. Отметьте и вырежьте отверстия в листах гипсокартона для инженерных коммуникаций.
      2. Нанесите клей на балки, где будет висеть лист гипсокартона. Начните с угла и работайте над выходом.
      3. Прижмите гипсокартон к клею.
      4. Прибейте или прикрутите гипсокартон к балкам через каждые семь дюймов вокруг стен. Для внутренних балок крепеж можно устанавливать с шагом 12 дюймов.
      5. Повторяйте шаги, пока потолок не будет покрыт гипсокартоном.
      6. Заполнить швы и головки гвоздей / шурупов раствором для гипсокартона.
      7. Нанести на швы краску для гипсокартона.
      8. Покрасьте, когда грязь высохнет.

      Pro Совет: Вам понадобится либо друг, чтобы помочь, либо Т-образная скоба, чтобы удерживать давление на обоих концах гипсокартона, пока клей сохнет.

      Открытый потолок

      Это самый простой вариант потолка. Придайте подвалу индустриальный вид, оставив его открытым. Однако, если вы не любите видеть деревянные балки и трубы, когда смотрите вверх, есть способы скрыть это. Самый простой вариант — покрасить потолок — обычно лучше всего подойдет темный цвет. Если вы выберете этот путь, обязательно используйте распылитель, чтобы получить ровное покрытие и избежать капель и стекания.

      Pro Tip: Когда вы закрашиваете электрические провода, убедитесь, что вы покрыли все стороны провода, а не только то, что сейчас открыто.Поскольку они со временем оседают, вы не хотите, чтобы отображался неокрашенный участок.

      Выбрать другой проект

      Отделка цокольного этажа

      Теперь, когда стены и потолок подвала закончены, остался только пол. Если вы не уверены, какой пол лучше всего подходит для цокольного этажа, наше недавнее исследование пола показало, что 57% проектов по укладке полов в цокольном этаже связаны с укладкой коврового покрытия или ламината.

      Какой бы тип напольного покрытия вы ни выбрали, перед завершением работы необходимо выполнить несколько шагов:

      Шаг 1: Установите черный пол

      Если ваш подвал ранее не был закончен, скорее всего, ваш пол в настоящее время представляет собой плиту из цемента.Укладка чернового пола поможет сохранить ощущение сухости и тепла.

      1. Заполните углубления глубиной более 3/16 дюйма самовыравнивающейся смесью для создания плоской поверхности.
      2. Дайте компаунду высохнуть, затем снова проверьте погружения, чтобы убедиться, что они ровные. Если нет, повторите.
      3. Прикрепите листы полистирольной изоляции к цементу с помощью клея.
      4. Поверх утеплителя уложите листы фанеры.
      5. Установите фанеру с помощью сверла по камню и шурупов по бетону.
      Шаг 2. Установите напольное покрытие

      После укладки чернового пола следуйте инструкциям по укладке приобретенного вами напольного покрытия или подумайте о найме профессионала, если вам неудобно.

      Pro Tip: Есть ли дети или домашние животные, которые будут использовать готовый подвал? Обязательно учитывайте их при выборе типа напольного покрытия, чтобы наилучшим образом использовать новое пространство.

      Выбрать другой проект

      Наслаждайтесь своим новым пространством

      Теперь, когда ваш подвал закончен, вам доступны новые возможности. Планируете ли вы использовать новое пространство как офис, детскую игровую комнату или что-то еще, увеличенное жилое пространство только поможет вам чувствовать себя более комфортно в собственном доме.

      Сохраните свой недавно законченный подвал в лучшем виде. Узнайте, как организовать его, чтобы сделать комнату максимально эффектной.

      2021 Стоимость ремонта дома | Средняя стоимость реконструкции дома

      Средняя стоимость перепланировки и ремонта дома

      Средняя стоимость ремонта дома составляет от 19 800 долларов до 73 200 долларов 90 388, в зависимости от площади, размера дома и качества материалов и техники. Ремонт всего дома стоит долларов от 15 до 60 долларов за квадратный фут в среднем , в то время как только реконструкция кухни или ванной комнаты стоит от долларов от 100 до 250 долларов за квадратных футов.

      Стоимость перепланировки дома
      Площадь Средняя стоимость
      Весь дом (нижний уровень) 15 000–40 000 долл. США
      Весь дом (средний уровень) 40 000–75 000 долл. США
      Весь дом (элитный) 75 000–200 000 долл. США
      Полная впадина в шпильки и переделка 100 000–200 000 долл. США
      Внешний вид дома 6000–20 000 долл. США
      Кровля 5000–11000 долларов
      Кухня 10 000–50 000 долл. США
      Ванная 5000–25000 долларов
      Спальня / Гостиная 1500–10 000 долл. США
      Подвал / Чердак 20 000–75 000 долл. США

      Любые структурные изменения, внесенные в компоновку, или непредвиденные повреждения могут значительно увеличить ваши общие расходы.

      Ремонт дома всегда стоит больше, чем вы думаете. Независимо от того, являетесь ли вы брокером по недвижимости, инвестором или домовладельцем, это руководство представляет собой точную отправную точку для создания реалистичного бюджета на ремонт дома.

      Получите бесплатную оценку от ближайших к вам подрядчиков по ремонту дома или просмотрите наше руководство ниже.

      Средняя стоимость ремонта дома
      Средняя стоимость по стране 44 850 долл. США
      Минимальная стоимость 5 000 долл. США
      Максимальная стоимость 200 000 долл. США
      Средний диапазон
      19 785 долл. США
      к
      73 198 долл. США

      Содержание

      1. Средняя стоимость перепланировки и ремонта дома
      2. Смета ремонта дома
      3. Стоимость перепланировки дома
      4. Средняя стоимость очистки и ремонта дома
      5. Факторов затрат на капитальный ремонт дома
      6. Стоимость реконструкции других зданий
      7. Бюджет на ремонт дома
      8. Часто задаваемые вопросы
      9. Стоимость ремонта дома своими руками
      10. Наем подрядчика по ремонту дома
      11. Подрядчики по ремонту дома рядом со мной

      Смета ремонта дома

      При оценке затрат на ремонт дома основными факторами являются площадь в квадратных футах, возраст, местоположение и текущее состояние собственности, какие комнаты реконструируются, глубина и наличие каких-либо структурных изменений, а также качество материалов и оборудования.

      Сметчик затрат на ремонт дома
      Тип Средняя стоимость Ремонт
      Нижний предел 15 000–40 000 долл. США Косметические работы, такие как покраска, ландшафтный дизайн, отделка, лепка и напольные покрытия, столярные изделия, недорогая бытовая техника и столешницы.
      Средний 40 000–75 000 долл. США Бюджетные варианты + материалы и техника выше среднего, полный ремонт ванной комнаты и кухни, новые светильники, наружный сайдинг, паркетный пол.
      Высокого класса 75 000–200 000 долл. США Варианты среднего уровня + высококачественные материалы и бытовая техника, нестандартная мебель со встроенными модулями, индивидуальные шкафы, структурный ремонт и ремонт фундамента, изменение планировки, замена HVAC и крыши, преобразование подвала или чердака в жилое пространство, профессиональный дизайн интерьера.

      Средняя стоимость ремонта на квадратный фут

      Средняя стоимость ремонта составляет , от 15 до 60 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, какие комнаты нуждаются в ремонте.Ремонт кухни и ванной комнаты стоит от от 100 до 250 долларов за квадратный фут в зависимости от размера и качества материалов. Полная реконструкция кишечника стоит долларов, от 60 до 150 долларов за квадратных футов.

      Стоимость ремонта на квадратный фут
      Тип Стоимость квадратного фута
      Ремонт всего дома 15–60 долларов
      Полный дом, шипы и переделка 60–150 долларов
      Дом снести и отремонтировать 104–165 долларов
      Ремонт кухни и ванных комнат 100–250 долларов

      Сухие помещения, такие как гостиные и спальни, обычно относятся к нижнему пределу диапазона.Стоимость значительно возрастает для городских районов с более высокой стоимостью жизни и исторических домов старше 100 лет.

      Получите бесплатные оценки от ближайших к вам ремонтников дома.
      Посмотреть профи

      Стоимость ремонта всего дома

      Средняя стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов составляет от $ 18 000 до $ 72 000 , тогда как реконструкция дома площадью 2 000 кв. Футов колеблется от $ 28 000 до 115 000 $ . Цены зависят от объема реконструкции, качества материалов и внесения структурных изменений в планировку.

      Стоимость ремонта всего дома по размеру
      Квадратные ноги Типичный диапазон Средняя стоимость
      1,000 15 000–60 000 долл. США 20 000 долл. США
      1,200 18 000–72 000 долл. США 24 000 долл. США
      1,500 20 000–85 000 долларов 30 000 долл. США
      1,800 25 000–100 000 долл. США 45 000 долл. США
      2,000 28 000–115 000 долл. США 50 000 долл. США
      2,500 35 000–135 000 долл. США 62 000 долл. США
      3,000 40 000–160 000 долл. США 75 000 долл. США
      3,500 45 000–180000 долларов США 87 000 долл. США
      4,000 50 000–210 000 долл. США 100 000 долл. США

      Если дом не подлежит ремонту, средняя стоимость сноса и восстановления дома составляет 125 000–450 000 долларов или 104–165 долларов за квадратный фут .

      Стоимость ремонта дома по спальням

      Средняя стоимость полного ремонта дома с 3 спальнями составляет $ 25 000–100 000 , и от $ 40 000 до 180 000 $ на реконструкцию дома с 4 спальнями. Эти затраты на ремонт варьируются от стандартных обновлений до полного ремонта и реконструкции.

      Стоимость ремонта дома по спальням
      Тип Диапазон затрат
      Дом с 2 спальнями 15 000–75 000 долл. США
      Дом с 3 спальнями 20 000–100 000 долл. США
      Дом с 4 спальнями 40 000–180000 долларов

      Стоимость ремонта полного дома по типу дома

      Домовладельцы обычно тратят от $ 20 до $ 200 за квадратный фут на полную реконструкцию дома.Приведенные ниже цены являются приблизительными диапазонами в зависимости от типа недвижимости. Однако наиболее важными факторами являются объем ремонта, местоположение и качество использованных материалов.

      Калькулятор стоимости ремонта по типу дома
      Дом Тип Стоимость квадратного фута
      Кондоминиум 40–125 долларов
      Квартира 25–60 долларов
      Рядный дом 25–75 долларов
      Бунгало 35–80 долларов
      Дом 20–100 долларов
      Таунхаус 25–150 долларов
      Викторианский стиль 50–200 долларов
      Исторический 100–400 долл. США

      Вернуться к началу

      Стоимость перепланировки дома

      Средняя стоимость ремонта дома составляет –30 000–120 000 долл. США. за весь дом, в зависимости от площади, качества материалов и того, какие площади ремонтируются.Большинство проектов реконструкции увеличивают стоимость при перепродаже и обеспечивают возврат инвестиций от 50% до 85%.

      Кроме того, около 75 процентов людей, прошедших ремонт дома, испытывали большее желание оставаться дома и испытывали повышенное чувство удовольствия.

      Калькулятор затрат на ремонт дома По комнатам
      Комната Средняя стоимость
      Внешний 6000–20 000 долл. США
      Гостиная 2500–10 000 долл. США
      Спальня 1500–5000 долларов
      Кухня 10 000–50 000 долл. США
      Ванная 5000–25000 долларов
      Крыша 4700–10 500 долларов
      Подвал 20 000–50 000 долл. США
      Чердак 25 000–75 000 долл. США
      Весь дом * 30 000–120 000 долл. США

      * Цены на весь дом без учета необязательного ремонта чердака и подвала.

      Получите бесплатные расценки для вашего проекта ремонта.
      Посмотреть профи

      Стоимость ремонта внешнего дома

      Средняя переделка дома снаружи стоит $ 6,000 — $ 20,000 $ , включая переделку внешней окраски, озеленение, сайдинг и ограждение. Рестайлинг экстерьера дома дает рентабельность инвестиций 80% и повышает привлекательность дома для покупателей.

      Стоимость переделки фасада дома
      Площадь Средняя стоимость
      Затраты на ландшафтный дизайн 500–4 000 долл. США
      Стоимость внешней покраски 1800–3200 долларов
      Стоимость сайдинга 2800–15800 долларов
      Экранирование на крыльце стоит 600–3500 долларов
      Стоимость асфальтоукладчика для патио 1900–6800 долларов
      Стоимость новой колоды 2500–10 000 долл. США
      Затраты на установку ограждения 1500–3400 долларов
      Стоимость бетонной плиты 700–3500 долл. США
      Стоимость спринклерной системы 1900–3800 долларов
      Затраты на подпорную стену 2500–6700 долларов
      Новая дверь гаража стоит 800–1400 долларов
      Стоимость установки наружной двери 500–1900 долларов

      Стоимость ремонта гостиной

      Средняя стоимость ремонта гостиной составляет $ 4,000 — $ 10,000 , включая новый пол, покраску, лепнину, ставни плантаций и установку камина.Базовый ремонт гостиной стоит от $ 2,500 до $ 5,000 , включая дизайнерские работы, покраску и покрытие полов.

      Стоимость ремонта спальни

      Базовая реконструкция спальни стоит от 1500 до 5000 долларов и включает новый пол, отделку и молдинги, потолочный вентилятор и покраску. Полный ремонт спальни стоит от $ 4,000 до $ $ 12,000, который включает новую мебель, фурнитуру, окна, гипсокартон, покраску, полы, освещение и отделку.

      Калькулятор стоимости ремонта спальни
      Ремонт Средняя стоимость
      Покраска комнаты 350–1400 долларов
      Напольные покрытия / ковровые покрытия 300–2000 долларов
      Отделка и молдинги 500–1 500 долл. США
      Потолочный вентилятор 150–350 долл. США
      Установить гипсокартон 600–1 200 долл. США
      Шкаф на заказ 2000–6000 долларов
      Дизайн интерьера / меблировка 2000–6000 долларов

      Цены варьируются от $ 15 до 40 $ за квадратный фут в среднем , в зависимости от размера комнаты, степени реконструкции и качества материалов.Ремонт спальни обеспечивает возврат инвестиций от 40 до 80 процентов .

      Стоимость ремонта кухни

      Средняя реконструкция кухни стоит от от 100 до 250 долларов за квадратных футов, в зависимости от размера и качества материалов. Небольшой ремонт кухни стоит от $ 5 000 до $ 20 000 , в то время как ремонт среднего и высокого уровня варьируется от $ 30 000 до 80 000 $ и выше.

      Затраты на реконструкцию кухни
      Тип Средняя стоимость Ремонт
      Незначительное 5000–20 000 долл. США В основном косметические; обновление столешниц, светильников, полов, фартуков, перестановки шкафов и покраски.
      Средний 29 000–64 000 долл. США Модернизация бытовой техники, шкафов, кухонного острова, столешниц, полов, осветительных приборов, облицовки плиткой и покраски.
      высокого класса 60 000–125 000 долл. США Обновленный план этажа, нестандартные шкафы и плитка, новая техника и оборудование, обновленные сантехнические и электрические работы, гранитные столешницы, паркетный пол.

      Кухня является наиболее часто используемым помещением в доме и пользуется наибольшим спросом у покупателей жилья.Ремонт кухни увеличивает стоимость недвижимости и обеспечивает возврат инвестиций от 54 до 80 процентов .

      Сравните бесплатные предложения от ближайших к вам ремонтников кухни.
      Посмотреть профи

      Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат рекомендует потратить от 10 до 25 процентов стоимости вашего дома на реконструкцию кухни. Вот их примерный бюджет на ремонт кухни.

      Распределение бюджета на реконструкцию кухни
      Арт. Бюджет Средняя стоимость
      Мебель 35% 5250–17 500 долл. США
      Дизайн и производство 20% 3000–10 000 долл. США
      Приборы 12% 1800 — 6000 долларов
      Столешницы 11% 1 650–5 500 долл. США
      Освещение и электричество 9% 1350–4500 долларов
      Напольные покрытия 7% 1050–3500 долларов
      Стены и потолки 3% 450–1 500
      Сантехника 3% 450–1 500
      Итого 100% 15 000–50 000 долл. США
      • Новые кухонные шкафы стоят от 160 до 380 долларов за погонный фут в среднем или до 1000 долларов за погонный фут для нестандартных кабин.
      • Новые кухонные столешницы стоят от 1500 до 5500 долларов в среднем , в зависимости от материала. Столешницы из гранита стоят от 50 до 200 долларов за квадратный фут и являются самыми популярными.
      • Стоимость покраски кухонных шкафов составляет от 30 до 60 долларов за погонный фут или от до 900–3800 долларов в среднем.

      Стоимость обновления санузла

      Ремонт стандартной ванной комнаты стоит от 2500 до 15 000 долларов , а ремонт главной ванны стоит от от 10 000 до 30 000 долларов .Ремонт ванной комнаты стоит от до 120 долларов до 275 долларов за квадратных футов, в зависимости от качества материалов. Обновление ванной комнаты обычно включает новый пол, освещение, арматуру, облицовку стен, шкафы и покраску.

      Стоимость ремонта ванной комнаты
      Арт. Средняя стоимость
      Ванна 800–6 000 долл. США
      Шкафы 600–3900 долл. США
      Столешницы 450–1 500 долл. США
      Напольные покрытия 800–3500 долл. США
      Фурнитура, зеркала, вентилятор и т. Д. 300–2 500 долл. США
      Светильники 150–1 500 долл. США
      Живопись 150–500 долл. США
      Душ 800–8000 долларов
      Раковина 200–1 500 долл. США
      Туалет 120–800 долл. США
      Всего 4 370–29 700 долл. США

      Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат рекомендует потратить от 5 до 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт ванной комнаты.

      Возьмите напрокат ближайшего к вам профессионала по ремонту ванных комнат.
      Посмотреть профи

      Реконструкция подвала

      Средняя стоимость отделки подвала составляет от 20 000 до 50 000 долларов или от до 25–50 долларов за квадратный фут . Стоимость реконструкции подвала зависит от того, будет ли это открытая планировка или планировка с комнатами, а также от того, установлена ​​ли кухня или ванная комната. Средняя рентабельность инвестиций составляет 70 процентов .

      Затраты на реконструкцию подвала
      Квадратные ноги Средняя стоимость
      500 18 000–23 500 долл. США
      1,000 32 000–38 000 долл. США
      1,500 48 000–57 000 долл. США

      Стоимость ремонта чердака

      Средняя стоимость отделки чердака составляет от 25 000 долларов до 75 000 долларов для преобразования его в жилое пространство.Ремонт уже готового чердака стоит от $ 10 000 до $ 30 000 . Превращение чердака в спальню или офис повышает стоимость дома, часто дешевле, чем строительство пристройки, и имеет рентабельность инвестиций 70% +.

      Стоимость ремонта чердака
      Материал Средняя стоимость
      Стоимость отделки чердака 25 000–75 000 долл. США
      мансарда с ремонтом 10 000–30 000 долл. США
      Затраты на изоляцию чердака 800–2 800 долл. США

      Переоборудование чердака включает структурные работы по усилению балок перекрытия чердака, а также повторную отделку стен, полов и потолка.Добавление сантехники, электричества и лестниц увеличивает общие затраты.

      Обновление изоляции чердака стоит от 800 долларов США до 2 800 долларов США и помогает снизить ваши счета за электроэнергию до 11 процентов , одновременно повышая стоимость вашего дома.

      Получите бесплатную оценку от подрядчиков по отделке подвала.
      Посмотреть профи

      Стоимость ремонта крыши

      Замена крыши стоит от от 4700 до 10 500 долларов в среднем , в зависимости от размера крыши, уклона и типа материала. Только снятие старой крыши стоит от 1500 до 3000 долларов .Кровлю из битумной черепицы следует менять каждые 20 лет. Подумайте о переходе на металлическую крышу, которая прослужит от 40 до 70 лет.

      Стоимость ремонта крыши
      Материал Средняя стоимость
      Битумная черепица 3600–10 800 долл. США
      Шейк для дерева 8 000–24 000 долл. США
      Металл 8 000–24 000 долл. США
      Медь 22 000–50 000 долл. США
      Глиняная плитка 15 000–45 000 долл. США
      шифер 15 000–45 000 долл. США
      Солнечная 22 000–65 000 долл. США

      Добавление солнечной энергии к вашей новой крыше экономит от 600 до 2000 долларов в год на электроэнергии.Установка солнечных панелей стоит от 11 000 до 30 000 долларов после вычета налогов, и обычно окупаемость инвестиций составляет от 7 до 12 лет.

      Получите бесплатные предложения от ближайших к вам кровельных подрядчиков.
      Посмотреть профи

      Вернуться к началу

      Средняя стоимость очистки и ремонта дома

      Средняя стоимость ремонта и ремонта дома составляет $ 100 000–200 000 $ , в зависимости от площади в квадратных футах и ​​возраста. Ремонт водостока стоит от 60 до 150 долларов за квадратный фут и включает в себя снос, структурные улучшения, новую электрическую и водопроводную систему, новую крышу и систему отопления, вентиляции и кондиционирования, бытовую технику и отделку.

      Расходы на разделку дома и перепланировку
      Ремонт Средняя стоимость
      Gut a House to the Studs 2500–7000 долларов
      Полная кишка и реконструкция 100 000–200 000 долл. США

      Стоимость потрошить дом

      Средняя стоимость возведения дома на шпильки составляет от 2500 до 7000 долларов или более, включая разрешения, рабочую силу и утилизацию материалов.Если в доме есть асбест, он будет стоить от до 2 800 долларов дополнительных за безопасное потрошение и удаление.

      Стоимость ремонта дома

      Средняя стоимость ремонта дома составляет от 20 000 до 75 000 долларов или от 20 до 50 долларов за квадратный фут . Полная реабилитация кишечника стоит $ 100 000–200 000 $ , чтобы полностью реконструировать дом. Как правило, стоимость квадратного фута снижается по мере увеличения размера дома.

      Реконструкция — это термин, используемый как синоним перепланировки и ремонта.Объем реконструкции, расположение и выбор материалов влияют на общую стоимость.

      Вернуться к началу

      Факторы затрат на полный ремонт дома

      При полном ремонте дома необходимо учитывать другие факторы затрат, такие как обновление электрических и сантехнических линий, разработка нового плана этажа, строительство пристройки, обновление системы HVAC и удаление стены.

      Распределение затрат на ремонт всего дома
      Ремонт Средняя стоимость
      Пристройка дома 22 500–74 000 долларов
      Изменить план этажа 750–3000 долларов
      Электромонтажные работы 2000–9000 долларов
      Replumb or Repipe House 2500–6000 долларов
      HVAC Замена 4800–12 400 долл. США
      Интерьерная покраска 1200–4000 долларов
      Наружная окраска 1800–3200 долларов
      Удаление стены 500–10 000 долл. США
      Обновить устройства 2500 долл. США 10 000 долл. США
      Разрешения 200–3000 долларов
      Архитектор, проектировщик, подрядчик 10% — 30%

      Как оценить затраты на реконструкцию строительства

      Косметические изменения и мелкий ремонт — это, как правило, недорогие проекты.Снос стен, строительство новых пристроек к дому, ремонт фундамента и замена крыши — самые дорогие проекты.

      Рассчитайте каждый проект или комнату по отдельности, используя приведенные выше данные, чтобы точно оценить затраты на реконструкцию. Имейте в виду:

      • Переоборудование сухих комнат, таких как спальни и гостиные, обычно стоит долларов от 10 до 25 долларов за квадратный фут.
      • Влажные помещения, такие как кухни и ванные комнаты, стоят от 100 до 250 долларов за квадратный фут. ремонт.
      • Добавьте 10% к 15% больше к общей стоимости оплаты труда подрядчика.

      Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта:

      • Месторасположение и площадь объекта недвижимости
      • Возраст объекта, текущее состояние и доступность
      • Качество используемых материалов и приспособлений
      • Общее количество внесенных изменений и скрытые затраты на неизвестные повреждения

      Получите бесплатные оценки от экспертов по ремонту дома.Посмотреть профи

      Дешевле переделать или построить новый дом?

      Перестройка целого дома на 20–50 процентов дешевле , чем снос и строительство нового дома. Однако, если в доме поврежден фундамент или старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и электрические системы, новое строительство может быть дешевле. Строительство нового дома стоит от $ 155 000 до $ 400 000 , а реконструкция дома — от $ 100 000 до $ 200 000 .

      Стоимость ремонта и ремонта
      Ремонт Стоимость квадратного фута Средняя стоимость
      Стоимость сноса дома 5–20 долларов 8 000–25 000 долл. США
      Стоимость строительства нового дома 100–300 долларов 155 000–400 000 долл. США
      Стоимость удаления и реконструкции 60–200 долларов 100 000–200 000 долл. США

      Пристройка дома и добавление комнаты

      Добавление комнаты или строительство пристройки дома стоит от 85 до 200 долларов за квадратный фут в среднем .Большинство домовладельцев тратят от $ 20 000 до $ 75 000 на добавление квадратных метров, в зависимости от размера комнаты, материалов, местоположения, а также от того, строите вы или нет.

      • Удаление стены стоит От 500 до 2000 долларов для ненесущей и от от 4000 до 10 000 долларов для несущей стены. Для снятия несущей стены требуется инженер-строитель, и на ее место необходимо установить стальную балку, чтобы поддерживать дом.
      • Средняя стоимость добавления ванной комнаты составляет от 18 000 до 47 000 долларов в зависимости от размера и качества сантехники.Преобразование существующего пространства в ванную комнату стоит от 2500 долларов до 12 500 долларов .

      Тарифы на оплату труда подрядчиков по модернизации

      Расценки на ремонтные работы варьируются от $ 20 до $ 200 + в час , в зависимости от услуги и их опыта. Генеральный подрядчик будет нанимать и управлять субподрядчиками и координировать проект на сумму от 10% до 15% от общей стоимости.

      Руководство по ценообразованию для подрядчиков
      Подрядчик Средняя заработная плата
      Затраты генерального подрядчика 10% — 15%
      Гонорары домашних работников 30–50 долларов в час
      Гонорары архитекторов 5% — 20%
      100 — 250 долларов в час
      Стоимость дизайнера интерьеров 50–200 долларов в час
      Гонорары дизайнера кухни 100 — 200 долларов в час
      Плата за художников 20–50 долларов в час
      Почасовая оплата сантехников 45–150 долларов в час
      Почасовая ставка электрика 40–100 долларов в час
      Тарифы на рабочую силу в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха 100–150 долларов в час
      Затраты на озеленение 50–100 долларов в час
      Расходы на плотника 35–100 долларов в час

      Стоимость изменения плана этажа дома

      Стоимость изменения плана этажа дома составляет от 750 долларов до 3000 долларов от и выше.Архитекторы берут с от 0,50 до 2,00 долларов за квадратный фут для составления проектных планов и предоставления чертежей. Инженеры-конструкторы стоят от $ 500 до $ $ 1,000 и требуются при сносе несущих стен или планировании пристройки.

      Стоимость ремонта сантехники

      Средняя стоимость замены дома составляет $ 2,500–6,000 $ , в зависимости от размера дома. Замена ванны, раковины или унитаза стоит 450 долларов и 1800 долларов за штуку . Для небольших проектов почасовая ставка сантехников составляет от 45 до 150 долларов в час , при большинстве ремонтов от до 250 долларов до 800 .

      Электромонтажные работы

      Почасовая ставка электрика составляет 40–100 долларов в час в среднем плюс 75 долларов за вызов. Стоимость полной переустановки дома составляет от 3500 долларов до 8000 долларов, в зависимости от размера и доступности дома. Установка новой электрической панели обойдется в от 1200 долларов до долларов.

      Обновление HVAC

      Замена

      HVAC стоит от от 4800 до 9 400 долларов в среднем долларов, включая установку нового кондиционера и газовой печи.Установка новых воздуховодов добавляет $ 2 000 — $ 3 000 к общей стоимости и всегда должна заменяться одновременно с новой системой HVAC.

      Затраты на реконструкцию ОВК
      Арт. Средняя стоимость
      Затраты на установку новой печи 2100–5900 долларов
      Затраты на новую установку переменного тока 3300–5900 долларов
      Стоимость установки теплового насоса 5000–8000 долларов
      Затраты на замену воздуховодов 2000–3000 долларов
      Затраты на установку котла / радиатора 1500–3500 долларов
      Стоимость установки солнечных панелей 11 000–35 000 долл. США
      Затраты на изоляцию чердака 800–2 800 долл. США

      Специалисты HVAC рекомендуют обновлять блоки отопления и центрального кондиционирования каждые 10 лет, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги.

      Обновление устройств

      Обновление бытовой техники стоит от 2500 до 10 000 долларов для всего дома или от до 200–2000 долларов за каждый в среднем. Кухня и ее бытовая техника могут сделать или разрушить продажу дома. Установка новой и современной техники повышает ценность вашего дома.

      Стоимость обновления устройств
      Тип Ценовой диапазон Включает
      Базовый / Стандартный 200–1000 долларов Устройство, такое как микроволновая печь, мусоропровод или плита.
      Energy Star Rated 300–3000 долларов нравится посудомоечная машина, морозильная камера, холодильник и даже свет. Некоторые штаты предлагают налоговые льготы и льготы.
      High-end / Custom 1000–5000 долларов + Высококачественная бытовая техника с такими функциями, как Bluetooth и специальные датчики.

      Полная стоимость ремонта дома по местоположению

      Фактические затраты на реконструкцию варьируются до на 40 процентов на больше, чем средние цены по стране, в зависимости от строительного рынка в вашем городе.

      Затраты на полный ремонт дома по местоположению
      Город, штат Средняя стоимость квадратного фута
      Сиэтл, Вашингтон 20–95 долл. США
      Бостон, Массачусетс 25–115 долларов
      Bay Area, CA 25–115 долларов
      Лонг-Айленд, Нью-Йорк 25–150 долларов
      Нью-Йорк, NY 25–150 долларов
      Чикаго, Иллинойс 20–100 долларов
      Лос-Анджелес, Калифорния 20–95 долл. США
      Денвер, Колорадо 20–80 долл. США
      Хьюстон, Техас 25–115 долларов
      Атланта, Джорджия 20–100 долларов
      Феникс, Аризона 18–90 долларов
      Филадельфия, Пенсильвания 18–85 долларов
      Джэксонвилл, Флорида 15–60 долларов
      Нашвилл, TN 18–70 долларов

      * Цены сильно различаются в зависимости от масштаба проекта.

      Посмотрите цены на ремонт у ближайших профессионалов.
      Посмотреть профи

      Разрешения

      Разрешения на строительство стоят от 500 до 2 000 долларов в среднем для крупных проектов реконструкции, в то время как некоторые местные власти взимают 1 процент от общей стоимости строительства. В большинстве штатов требуются разрешения и проверки, чтобы гарантировать, что работа выполняется в соответствии со строительными нормами. Лицензированные подрядчики обычно обрабатывают процесс подачи заявки на разрешение за вас.

      Разрешения обычно требуются для:
      • Дополнения
      • Ремонт и реконструкция
      • Структурные изменения и снос
      • Механические, сантехнические и электрические работы
      • Новое строительство

      Вернуться к началу

      Стоимость реконструкции других зданий

      Ремонт здания стоит 25 долларов за квадратный фут, для реконструкции нескольких комнат в доме или квартире, и от 100 до 250 долларов за квадратный фут для полного выпотрошения здания и внесения структурных изменений.

      Стоимость ремонта квартиры

      Ремонт квартиры стоит от 25 до 60 долларов за квадратный фут в среднем . Средняя стоимость полного ремонта квартиры с 1 спальней составляет от $ 18 000 до $ 45 000 , в зависимости от местоположения и будь то серьезные структурные изменения или незначительные переделки.

      Стоимость ремонта квартиры
      Размер Средняя стоимость
      Студия 10 000–30 000 долл. США
      Квартира с 1 спальней 18 000–45 000 долл. США
      2-комнатная квартира 25 000–60 000 долл. США

      Затраты на реконструкцию квартир в больших городах, таких как Нью-Йорк, составляют $ 200 + за квадратный фут для полного ремонта кишечника.Для ремонта квартиры требуется разрешение местного жилищного управления.

      Стоимость ремонта передвижного дома

      Средняя стоимость полной реконструкции передвижного дома составляет от 10 000 до 30 000 долларов . Стоимость ремонта дома зависит от того, будет ли это одинарная или двойная ширина, а также от глубины проекта. Большинство индивидуальных проектов стоят от 2000 до 5000 долларов за каждый , например, реконструкция кухни или замена крыши.

      Стоимость ремонта передвижного дома
      пр. Средняя стоимость
      Замена Windows 2500–5000 долларов
      Замена крыши 2100–4 700 долларов
      Ремонт кухни 3000–5000 долларов
      Ремонт ванной комнаты 2000–8000 долларов
      Замена HVAC 1,800–2,500 долл. США
      Живопись 1200–2400 долларов
      Электромонтажные работы 1600–3800 долларов
      Сантехника 2000–4000 долларов

      Стоимость ремонта 100-летнего дома

      Средняя стоимость ремонта 100-летнего дома составляет от 100 000 до 250 000 долларов или от от 100 до 200 долларов за квадратный фут .Цены зависят от его исторической ценности, а также от обновлений электрических, сантехнических и HVAC, необходимых для соответствия требованиям кодекса. Исторические здания стоят до 400 долларов за квадратный фут на реконструкцию.

      Прейскурант на ремонт старого дома
      Ремонт Средняя стоимость
      Заменить Windows 4500–20 000 долларов
      Электромонтажные работы 3500–8000 долларов
      Замена электрической панели 800–2000 долларов
      Заменить сантехнику 2000–15 000 долл. США
      Стоимость нового фонда 20 000–40 000 долл. США
      Установить центральный кондиционер 660–4 600 долл. США
      Затраты на ремонт фундамента 2318–6750 долларов
      Изолировать стены 874–2 926 долл. США
      Установить печь 2150–5900 долларов
      Установить HVAC (включая кондиционер, печь) 4820–9350 долларов

      Старые дома часто имеют скрытые проблемы, такие как свинцовая краска, асбест, гниющая древесина или устаревшая штукатурка, которые более трудозатратны, чем капитальный ремонт.Подрядчики часто выпотрошивают все стены, ремонтируют фундамент и структурные повреждения, а также заменяют черновой пол.

      Всегда сохраняйте оригинальные паркетные полы и другие старинные деревянные изделия в хорошем состоянии. В большинстве случаев городской совет настаивает на том, чтобы вы выполняли только ремонтные работы с сохранением первоначальной структуры и стиля здания. Всегда обращайтесь в местное управление по охране исторических памятников за разрешением и конкретными требованиями к реконструкции.

      Вернуться к началу

      Бюджет на ремонт дома

      При расчете бюджета на ремонт дома организуйте отдельные проекты по комнатам и создавайте конкретный бюджет для каждого.Большинство домовладельцев сосредотачиваются на ремонте дорогостоящих предметов, таких как кухня и ванные комнаты, а также на других менее дорогих косметических работах.

      Сколько я должен потратить на ремонт дома?

      Ожидайте потратить от от 100 до 250 долларов за квадратный фут на ремонт дома в зависимости от проекта. Эксперты советуют установить бюджет в размере от 5 до 15 процентов, от общей стоимости вашего дома для ремонта кухни или подвала и от 1 до 7 процентов, при ремонте ванных комнат, спален или гостиных.

      Чтобы максимизировать стоимость при перепродаже, не тратьте более 20 процентов стоимости вашего дома на общие затраты на ремонт.

      Бюджет на ремонт дома
      Площадь % от общей стоимости дома
      Кухня 5% — 10%
      Главная ванная 5% — 7%
      Гостевая ванная / туалетная комната 1% — 4%
      Главная спальня 1% — 3%
      Гостевая спальня 1% — 2%
      Ремонт чердака Только ремонт и изоляция 0.5% — 1%
      Переоборудование чердака в законченное помещение 10% — 15%
      Переоборудование подвала в законченную комнату 10% — 15%
      Гостиная 1% — 3%
      Столовая 1% — 3%
      Патио / терраса 1% — 5%

      Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вам следует потратить от 15 000 до 30 000 долларов на реконструкцию кухни.

      Сколько можно сделать на реконструкцию, потратив 100 000 долларов?

      Инвестиции в размере 100 000 долларов США включают капитальный ремонт кухни и ванной комнаты, новую крышу и новые окна, новые столешницы и шкафы, замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования, покраску всего дома и многое другое. В небольших домах возможна полная пропитка до шпилек с полным ремонтом.

      30 000 против 50 000 против 100 000 Бюджет на реконструкцию
      30 К 50 К 100 К
      • Мелкий ремонт кухни
      • Ремонт маленькой ванной комнаты
      • Картина интерьера
      • Установить паркетный пол
      • Новый забор
      • Новая крыша
      • Мелкий ландшафтный дизайн
      • Внешняя окраска
      • Новый сайдинг
      • Ремонт маленькой ванной
      • Ремонт кухни среднего класса
      • Обстановка кухонного шкафа
      • Установить молдинг короны
      • Установить паркетный пол
      • Замена HVAC
      • Сантехника новая
      • Картина интерьера
      • Внешняя окраска
      • Новый сайдинг
      • Новый ландшафтный дизайн
      • Новая крыша
      • Новые кухонные шкафы
      • Полная реконструкция кухни
      • Полная переделка ванной комнаты
      • Новая крыша
      • Сантехника новая
      • Заменить все Windows
      • Замена HVAC
      • Все новые полы
      • Новые столешницы
      • Новые кухонные шкафы
      • Новый ландшафтный дизайн
      • Картина интерьера
      • Внешняя окраска
      • Отделка подвала
      • Новый забор
      • Установить молдинг короны

      Стоимость косметического ремонта

      Косметический ремонт — самый дешевый способ переделать дом с ограниченным бюджетом.Ремонт поверхностей и повторное использование техники помогает снизить затраты. Вот дешевые советы по ремонту, чтобы дать вам ощущение недавно отремонтированного дома.

      Стоимость косметического ремонта
      Реконструкция Средняя стоимость
      Стоимость покраски кухонных шкафов 900–3800 долл. США
      Затраты на ремонт деревянных полов 1 000–2 100 долл. США
      Затраты на ремонт корпуса 800–2 900 долл. США
      Затраты на замену шкафа 4200–8100 долл. США
      Стоимость ламината 1400–3400 долл. США
      Гранитные столешницы стоят 2200 — 4300 долларов
      Дешевые советы по ремоделированию
      • Перекрасить стены или установить обои
      • Установить новую электрическую арматуру и крышки панели переключателей
      • Установить новые дверные ручки, ручки, жалюзи, насадки для душа и смесители
      • Установить новые жалюзи или занавески
      • Отремонтировать старые деревянные двери
      • Модернизация системы освещения
      • Установить коронный молдинг
      • Покраска кухонных шкафов

      Бюджетный ремонт старого дома

      При ремонте старого дома с ограниченным бюджетом следуйте этим советам:

      • Реконструируйте каждую комнату или проектируйте по отдельности
      • Приобретите строительные материалы и сами отвезите их на стройплощадку
      • Сделайте некоторые работы своими руками, например, замените двери, покрасьте стены и шкафы, замените старый пол или проведите работы по сносу.
      • Запланируйте ремонт, когда подрядчики ищут больше возможностей, например, в середине зимы.

      Реконструкция, окупаемость инвестиций

      Большинство проектов реконструкции имеют возврат инвестиций от 50% до 85% . Лучшие проекты реконструкции, которые возвращают более 85% ваших инвестиций, — это замена сайдинга, замена гаражных ворот, добавление новой ванной комнаты, а также замена окон и кровли.

      Реконструкция возврата инвестиций
      Реконструкция Возврат инвестиций
      Замена двери гаража 98% — 99%
      Замена сайдинга 77% — 97%
      Замена крыши 70% — 90%
      Замена окна 70% — 90%
      Новая пристройка для ванной 55% — 87%
      Дополнение новой колоды 75% — 83%
      Готовая мансардная спальня 70% — 80%
      Ремонт кухни 54% — 80%
      Гостиная или спальня 40% — 80%
      Отделка подвала 54% — 70%
      Ремонт всего дома 56% — 67%
      Ремонт ванной комнаты 57% — 64%

      Вернуться к началу

      Часто задаваемые вопросы

      В чем разница между ремонтом и перепланировкой дома?

      Ремонт — это менее дорогой ремонт, реставрация и косметическая отделка, например покраска, которая обычно не требует разрешения.Реконструкция изменяет структуру или объем пространства с выпотрошением, установкой новых элементов, новых дополнений или удалением стен, чтобы создать совершенно новую область.

      Сколько времени нужно на ремонт дома?

      Полная реконструкция дома с 3 спальнями занимает от 2 до 8 месяцев в среднем , в зависимости от размера и количества структурных изменений. Разрешите еще 1 месяц на планирование, непредвиденные проблемы, разрешения и индивидуальные заказы. На мелкие переделки и косметические обновления у уходит от 1 недели до 2 месяцев .

      Время ремонта дома
      Реконструкция Время до завершения
      Полный ремонт дома 2-8 месяцев
      Мелкий ремонт ванной комнаты 1-3 недели
      Полная переделка ванной комнаты 2-12 недель
      Мелкий ремонт кухни 1-2 недели
      Полная реконструкция кухни 2-6 месяцев
      Ремонт крыши 2-7 дней
      Ремонт экстерьера дома 1-2 недели
      Реконструкция подвала 2-8 недель
      Дополнительное помещение 4-8 недель
      Ремонт мансарды 8-10 недель

      Можно ли получить жилищную ссуду, которая включает расходы на ремонт?

      Жилищные ссуды, такие как FHA 203 (k), 203 (b) и ссуды Fannie Mae HomeStyle, позволяют вам занимать деньги на покупку дома и его ремонт.Ссуды на ремонт включают в себя стоимость ремонта дома и покупную цену по одной ипотеке. Ремонт можно начинать сразу после закрытия.

      В дополнение к этим комбинированным планам выплат по ипотеке, другие варианты финансирования ремонта вашего дома включают ссуды под залог недвижимости, рефинансирование с выплатой наличных и личные ссуды.

      Сколько стоит дизайнер или архитектор по ремонту дома?

      Стоимость дизайнера по реконструкции дома составляет от 450 до 1500 долларов за комнату , 10%, от общего бюджета, или от до 25%, платы за управление для наблюдения за подрядчиками во время реконструкции.Лицензированные архитекторы взимают от 10% до 20% бюджета реконструкции или от 100 до 250 долларов в час за планирование и создание профессиональных чертежей.

      Вычитается ли налог на ремонт дома?

      Расходы на реконструкцию домов, которые используются в качестве личного жилья, не подлежат налогообложению. Тем не менее, расходы на улучшение дома помогают снизить сумму налогов, которые вы должны заплатить, когда продаете дом с целью получения прибыли. Затраты на реконструкцию не облагаются налогом для домашнего офиса или в случае модификации для инвалидов.

      Некоторые штаты предлагают налоговые льготы, делая ваш дом более энергоэффективным или устанавливая солнечные батареи.

      Сколько стоит улучшение дома или ремонт?

      В среднем по стране затраты на улучшение дома составляют от 100 до 250 долларов за квадратный фут , в зависимости от проекта. Мелкий ремонт дома стоит от $ 150 до $ за электрические или сантехнические работы, в то время как капитальный ремонт стоит от $ 25 000 до 75 000 $ , например, добавление дома.

      Остались вопросы? Спросите профессионала в области ремоделирования.Посмотреть профи

      Вернуться к началу

      Стоимость ремонта дома своими руками

      Средние затраты на ремонт дома своими руками составляют от 2500 долларов до 12000 долларов на кухню или ванную комнату. Однако в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с лицензированным подрядчиком по ремонту дома. Подрядчики получают необходимые разрешения и соблюдают стандарты строительных норм.

      Вот несколько проектов ремонта дома своими руками, которые вы можете выполнить самостоятельно:

      • Покраска или нанесение обоев
      • Аптечка подвесная
      • Замена электрического оборудования (убедитесь, что питание отключено)
      • Установка фартука для кухни
      • Замена насадки для душа или смесителя
      • Замена прибора

      Самостоятельная перестройка дома требует опыта, а результат не может улучшить стоимость вашего дома.Хотя вы можете выполнять небольшие проекты по ремонту самостоятельно, наем профессионала — самый простой и безопасный выбор для крупных проектов, HVAC и электромонтажных работ.

      Нанимая подрядчика, вы можете снизить его трудозатраты, помогая с сносом и отделочными работами. Кроме того, более доступно планировать и составлять бюджет каждого проекта по отдельности.

      Вернуться к началу

      Наем подрядчика по ремонту дома

      Перед тем, как нанять подрядчика, спланируйте его соответствующим образом, задайте вопросы, получите несколько предложений по ремонту и изучите процесс работы с дизайнерами и специалистами по ремонту.

      Кто ремонтирует дома?

      Нанимайте генеральных подрядчиков вместо нелицензированных разнорабочих для крупных проектов реконструкции дома. После создания проектных планов с архитектором или дизайнером интерьеров генеральный подрядчик получает разрешения, привлекает субподрядчиков, покупает строительные материалы и проводит проверки.

      Наем специализированного подрядчика рекомендуется для конкретных проектов, таких как установка арматуры, кровли или кухонных шкафов. Незначительные обновления могут потребовать планирования от дизайнера интерьера, в то время как для крупных проектов, вероятно, потребуется архитектор или инженер-строитель для планирования и создания архитектурных чертежей.

      Получение предложений по ремонту дома

      Перед тем, как нанять подрядчика и подписать договор, обязательно:

      • Получите хотя бы три оценки лично для сравнения.
      • Спросите совета у семьи, друзей и соседей.
      • Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами на HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
      • Выбирайте специализированных подрядчиков вместо генеральных, если это конкретный проект.
      • В случае спорных ситуаций запросите подробный договор в письменной форме.
      • Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Никогда не платите полностью или наличными и составляйте график платежей за выполненную работу.

      Вопросы, которые следует задать подрядчику по ремонту

      1. Могу я увидеть портфель ваших прошлых работ по ремонту?
      2. Вы лицензированы, застрахованы и связаны?
      3. Как вы справляетесь с повреждениями, возникающими на работе?
      4. Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
      5. В какие часы вы и ваша команда работаете?
      6. Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
      7. Что включает ваша гарантийная политика?
      8. Какой у вас график платежей?

      Процесс ремонта дома

      1. Составьте список всех необходимых обновлений.
      2. Спланируйте планировку вместе с дизайнером интерьера или архитектором.
      3. Изучите все материалы и приспособления, которые вам нужны, и получите хорошее представление о любых нестандартных элементах.
      4. Найдите подрядчиков и получите как минимум три оценки лично.
      5. Согласуйте бюджет и сроки и подпишите договор.
      6. Спланировать дизайн, получить разрешения и заказать материалы.
      7. Подрядчики начинают разрыв, выпотрошив все и устраняя любые неожиданные проблемы, такие как протечки или плесень.
      8. Перенаправление обновлений сантехники или электрооборудования, если приборы меняют местоположение.
      9. Установка окон, шкафов, полов, плитки, сантехники, освещения и покраски.
      10. Последнее пошаговое руководство, чтобы убедиться, что все выполнено к вашему удовлетворению.

      Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных подрядчиков по ремонту дома:

      Получите бесплатные оценки

      • Пакстон, Альберт С. «Национальный оценщик ремонта и модернизации на 2019 год.»(2019 г.). PDF-файл.
      • Тайлер, Марк К. «Национальный электротехнический оценщик 2019 года». (2019). PDF-файл.
      • Хикс, Рэй Ф. «Национальный оценщик благоустройства дома на 2019 год». (2019). PDF-файл.
      • Молись, Ричард. «Национальная строительная смета на 2019 год». (2019). PDF-файл.
      • Глисон, Деннис Д. «Оценка стоимости национальной живописи 2019 года». 2019. PDF-файл.
      • Фактическая стоимость проекта, представленная 3 130 членами HomeGuide.(2020).
      • Сколько времени займет эта реконструкция? (2018).

        houselogic.com/remodel/house-remodeling-how-long-does-it-take/
      • Налоговая скидка на ремонт дома. (2020).

        hrblock.com/tax-center/filing/credits/home-renovation-tax-credit/
      • Калькулятор бюджета ремонта дома. (2020).

        starmarkcabinetry.com/budgeting-your-project
      • В чем разница: ремонт или реконструкция? (2019).
        bobvila.com/articles/renovation-vs-remodel/
      • Крис Хаскинс. Так выглядит ремонт за 200 000 долларов. (2017).

        youtube.com/watch?v=dOxahzzdsUw
      • Реальные затраты на реконструкцию. (2020).

        houzz.com/remodeling-costs
      • Великолепный ремонт дома стоимостью 45000 долларов. (2019).

        mobilehomeliving.org/50000-manufactured-home-renovation/
      • Затраты на ремонт дома: мои 58 000 долларов и куда я их потратил.(2016).

        financialbestlife.com/how-much-does-a-home-renovation-cost/
      • Сколько стоит ремонт дома? Санузел, кухня и за его пределами. (2020).

        realtor.com/how-much-does-it-cost-to-renovate-a-house/
      • Отчет о стоимости и стоимости на 2020 год. (2020).

        remodeling.hw.net/cost-vs-value/2020/
      • Наем подрядчика. (2014).

        consumer.ftc.gov/articles/0242-hiring-contractor
      • Стоимость перепланировки маленькой квартиры с фото.(2018).

        largepockets.com/553558-remodeling-cost-for-small-apartment-with-pics-example
      • Сколько стоит нанять художника? (2020).

        homeguide.com/costs/cost-to-hire-a-painter
      • Сколько стоит нанять электрика? (2020).

        homeguide.com/costs/electrician-cost-per-hour
      • Сколько стоит переделать ванную комнату? (2020).

        homeguide.com/costs/bathroom-remodel-cost
      • Сколько стоит сантехник? (2020).
        homeguide.com/costs/plumber-cost
      • Сколько стоит переделать кухню? (2019).

        homeguide.com/costs/kitchen-remodel-cost
      • Сколько стоит построить пристройку? (2019).

        homeguide.com/costs/home-addition-cost
      • Сколько стоит отделка подвала? (2019).

        homeguide.com/costs/cost-to-finish-a-basement
      • Стоит перестроить из шпилек? Новое строительство? (2018).
        largepockets.com/forums/50/topics/549072-cost-to-rebuild-from-the-studs-new-construction
      • Расходы на демонтаж и восстановление. (2015).

        largepockets.com/forums/44/topics/180268-tear-down-and-rebuild-costs
      • Оценщик ремонта и ремонта дома. (2020).

        homeguide.com/costs
      • Влияние ремоделирования. (2019). PDF-файл.

        nar.realtor/sites/default/files/documents/2019-remodeling-impact-10-03-2019.pdf
      • Сколько стоит озеленение? (2019).

        homeguide.com/costs/landscaping-costs
      • Сколько стоит замена Windows? (2019).

        homeguide.com/costs/window-replacement-cost
      • Сколько стоит замена новой крыши? (2019).

        homeguide.com/costs/roof-replacement-cost
      • Сколько стоит сайдинг дома для установки или замены? (2019).

        homeguide.com/costs/siding-cost
      • Сколько стоит установка напольного покрытия? (2019).
        homeguide.com/costs/flooring-installation-cost

      Руководство инвестора — Multifamily.loans

      Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

      Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом.Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

      Почему растут затраты на многоквартирное строительство

      По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (т.е. основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

      Как оцениваются затраты на строительство и развитие

      На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

      Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

      Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

      Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами.К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное. Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к затратам на снос).Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

      Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

      Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

      Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру. В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, малярам — от 20 до 35 долларов в час, сантехникам — от 45 до 65 долларов в час и электрикам — от 65 до 85 долларов в час.Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

      Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

      При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

      Роль архитекторов в многоквартирном застройке

      В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки. Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

      • Создание первоначального плана и бюджета для проекта

      • Создание рабочего списка и наброска плана

      • Черновые схемы и поэтажные планы

      • Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика

      • Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, включая разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

      • Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

      • Отслеживание прогресса подрядчика и запросов на оплату

      Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

      Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

      В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

      • Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

      • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

      • Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

      • Выбор, наем и контроль субподрядчиков

      • Уборка всей собственности после завершения строительства

      Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

      • Сантехника, сантехническая арматура, грубая установка и подключение сантехники

      • Шкафы, столешницы и встроенные приборы

      • ОВКВ и изоляция зданий и отдельных единиц

      • Ковры и пол

      • Внешняя отделка и отделка

      • Страхование и уборка территории / собственности

      • Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

      • Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

      • Двери, окна, кровля и проводка

      • Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

      • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

      Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

      Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.