Построить самим дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

пошаговая инструкция с советами специалистов

Исходя из готового проекта дома, выбор подходящего вида крыши тесно связан с приобретением кровельного материала для будущего покрытия. Каждый материал имеет свои нюансы и требования к стропильной системе. Важно учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, трудозатраты на работу. Следующие кровельные материалы хорошо зарекомендовали себя на строительном рынке:

Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка до постройки вашего дома под ключ снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов.

Купив участок, на которой вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже. 

Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.

Шаг 1: Фундамент и земляные работы

Пришло время чтобы придать форму ландшафту. Если на существующем участке уже построен дом, и вам не нужны какие-либо реконструкции, то вы можете полностью обойти этот шаг.

Разравниваем участок

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, обычно он довольно прост:

  1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана дома. Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
  2. Льем бетон в опалубку. Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
  3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью строительства.  Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает эффективную оболочку для помещения.  Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также самое подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится в доме. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

Шаг 2: Строим стены

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Стена из красного облицовочного кирпича

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

  1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
  2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
  3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
  4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

  • Провести разметку по контуру будущих стен.
  • Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
  • Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
  • Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

Монтаж кровли на крыше

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли. Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен дома. Дом должен быть хорошо утеплен. Необходимо делать это и снаружи, и внутри дома. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны идеально подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно. Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заблаговременно, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну.  Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

  1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
  2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
  3. Определитесь с расположением и включением балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.

Следует отметить, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

  1. Размещение постоянных электрических светильников.
  2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
  3. Сантехника и канализация.
  4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.

Проводка электричества

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Изоляция внутренних стен.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Сильно облегчает процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте ввиду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Шаг 5: Внутренняя отделка

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, замазывание швов и отделка таких областей, как двери и окна.

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

  1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
  2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
  3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

Шаг 6: Подключение коммуникаций

После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.

Шаг 7: Отмыть дом после стройки

На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.

Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.

Шаг 8: Последние штрихи

Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.

Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете строить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономьте время в долгосрочной перспективе. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим домом.  Но не забывайте о текущем обслуживании и защите его от стихии.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Цокольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности.

Протечки водопроводных систем

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

  • Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
  • Проверьте душа на протечки.
  • Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка.  Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Теперь, когда дом мечты построен, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

  1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
  2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
  3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft

Minecraft — компьютерная игра строительной тематики с открытым миром. Здесь можно строить все, что угодно. Но, конечно же, самая первая и важная постройка — уютный и надежный дом, который сможет защитить вас от монстров, дождя и темноты.

Инструкция

1

В мире Minecraft вас окружает кубическая красота, вы видите, как квадратное солнце скользит по небу. Независимо от того, играете вы в одиночную или многопользовательскую версию игры, проблема постройки дома актуальна. Конечно, можно построить простую коробку из земли, но, согласитесь, намного приятнее обитать в хорошо построенном и украшенном доме.

2

Прежде всего найдите красивое место для дома. Лучше всего рядом с рекой или горой. Гора послужит отличным ориентиром, который позволит вам найти дом во время обследования окрестностей. А берега реки фактически являются дорогой. Если гору все-таки можно потерять, особенно при небольшой дальности прорисовки, река подобной возможности вам не предоставит. Главное помнить, в каком направлении от дома вы пошли вдоль реки.

3

Добудьте несколько стаков дерева (лучше разных видов), булыжника , камня, каменного кирпича, стекла и любых других материалов, из которых вы хотите построить дом. Можно построить дом из цветной шерсти, например.

4

Разметьте углы здания. Если вы хотите делать дом сложной формы, размечайте все основные линии.

5

Стройте стены, не забывая про отверстия для окон и входной двери. Высота стен обычно варьируется от трех до четырех блоков. Два — слишком низкие потолки, пять — хороший задел для дворца.

6

Самое ответственное и сложное — крыша. Можно сделать плоскую крышу, это самое простое, но выглядят такие крыши, как правило, не слишком завершенными. Можно постараться и сделать традиционную крышу со скатами. Для этого проложите каркас на желаемой высоте.

7

Основу крыши можно украсить. Для этого хорошо подойдут полублоки и ступеньки . Экспериментируйте с материалами.

8

Займитесь полом и внутренними стенами. Разделите дом на комнаты, не забудьте про двери.

9

Теперь надо осветить ваш дом, чтобы монстры в нем не появились. На помощь придут факелы , светокамень, лампы, которые надо запитать красным камнем, или светильники из тыкв. Подумайте, как интересней разместить их в доме.

10

В качестве довольно неожиданного дизайнерского решения может выступать бассейн из лавы, закрытый стеклом. Однако в этом случае в игре должно быть отключена опция распространения огня. На всякий случай стенки и дно бассейна надо выложить из негорючего материала, например камня.

11

Теперь можно заняться мебелью. Кресла и диваны обычно делают из ступенек и табличек, столы из перевернутых ступенек, поршней или полублоков. Тут самое главное проявить фантазию.

12

Не забывайте о функциональности помещения. Сундуки, печки и верстаки лучше всего размещать как можно ближе друг к другу, так вам не придется много бегать по дому.

13

Прежде всего — дом должен быть местом, куда вы захотите возвращаться. Minecraft позволяет к уже построенному зданию прикручивать все, что угодно. В дальнейшем имеет смысл задуматься о загоне для скота и ферме. Механика игры позволяет разместить их под домом. Таким образом можно защитить их от нежелательного чужого воздействия.

Обратите внимание

Если у вас нет опыта сколько-нибудь масштабного строительства, поэкспериментируйте в режиме творчества. Так вам проще будет понять логику создания дома.

Полезный совет

Всегда освещайте пространство вокруг дома, внезапно возникший крипер, который в худшем случае взорвет вам полдома — это очень неприятный сюрприз.

Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

  • высокий уровень прочности;
  • долговечность использования;
  • морозостойкость, огнеупорный;
  • прост в работе;
  • невысокая, доступная цена;
  • экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками

Дома из лёгкого стройматериала – пеноблока – прочные и обладают высокой теплоизоляцией. Благодаря блочной структуре, стены сохраняют внутренний микроклимат. А технические свойства самого материала позволяют обустраивать из пеноблоков даже фундаменты.

Практичные и доступные по цене блоки из пенобетона применяются для строительства частных домов своими руками с разной этажностью. В состав стройматериала входят экологичные компоненты:
• песок;
• вода;
• цемент;
• пена.

Результатом производства является пористый на вид материал, который обеспечит тепло и не пропустит шум с улицы. Стены такого дома полностью экологичны и «дышат». Последнее условие исключает появление конденсата и грибковых процессов.

Для строительства можно подобрать блок подходящего размера. Это значительно ускорит работы своими руками на площадке и позволит сэкономить на сметных расходах.

Внимание! Один пеноблок, который обычно используют для строительства загородной недвижимости, имеет размер 60*30*20 см, что соответствует по размерам 15-ти кирпичам.

Важным условием является отсутствие необходимости обустраивать сложный вид фундамента. Лёгкий строительный материал не оказывает сильного воздействия на основание дома и предполагает использование:
1. мелко заглублённого фундамента;
2. свайного;
3. плитного.

Это предоставляет дополнительную экономию расходов на материалах.

Строительство дома своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/postroyka-zagorodnogo-doma-svoimi-rukami-stroitelstvo-postroek-i-konstrukciy-svoimi-rukami

Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков


Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон. Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их  ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома. 

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков. 

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

  1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
  2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
  3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
  4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
  5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому. 
  6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
  7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
  8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
  9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
  10. Сразу после покупки участка огородите его.
  11. Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта  и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем. 

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам. 

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения. 

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид. 

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства. 

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады. 

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно. 

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных  застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент. 

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов. 

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки 

Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их. 

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки.  

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь. 

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег. 

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода. 

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе. 

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы. 

Советы по внутренней отделке

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом  легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев. 

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности. 

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов. 

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света. 

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей. 

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать. 

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен. 

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей  и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом  очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть. 

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома. 

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы. 

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ. 

90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Строим дом своими руками и поэтапный показ строительства

Если вы решили выполнить строительство дома своими руками, то на каждом этапе у вас может возникнуть множество вопросов, ответы на которые вы сможете найти в нашей статье. Для частного застройщика, решившего вести все работы своими руками, важно не только понимать последовательность работ и знать тонкости их выполнения, но и правильно определиться с выбором материалов, конструкцией стен и типом основания. Если вы будете возводить свой дом самостоятельно, то выбирайте несложный проект, простой конфигурации в плане и с обычной двускатной крышей. Такую постройку намного проще возвести своими руками, кроме этого вы сможете сэкономить на материалах. Из нашей статьи вы узнаете о строительстве дома от А до Я.

Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

  1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
  2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
  3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Важно: если мы строим дом сами, то очень важен вес стенового материала. Так, более лёгкие газоблоки намного выгодней использовать, чем тяжёлый кирпич. Вы сможете сэкономить на транспортировке материала и обустройстве более лёгкого фундамента.

Даже если мы строим дом своими руками, необходимо соблюдать этапы строительства, первый из которых будет связан с возведением фундамента. Перед тем как самостоятельно выбрать тип, конструкцию и материал фундамента, необходимо изучить геологические особенности местности, узнать уровень грунтовых вод и отметку промерзания почвы. В зависимости от материала стен и особенностей грунта можно использовать один из следующих материалов для обустройства фундамента:

  • готовые железобетонные блоки;
  • монолитный железобетон;
  • кирпич;
  • винтовые сваи;
  • столбчатые основания из труб, брёвен, блоков или бетона.

Посадка на участке

При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек

При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек:

Рекомендуем к прочтению:

  1. Возведение дома стоит произвести на расстоянии не менее 3-х метров от границы с соседним участком.
  2. Даже если вы собираетесь строить дом на показ, не стоит располагать его ближе 5 м от границы участка, которая идёт вдоль дороги или проезда.
  3. Если на соседних участках есть застройка, то необходимо соблюдать минимальные противопожарные разрывы между домами, которые нормируются в зависимости от степени пожаробезопасности сооружения. Так, между двумя кирпичными, каменными или бетонными домами должен быть разрыв не менее 6 м, между деревянной постройкой и каменным домом (кирпичным, газоблочным или бетонным) должно быть не меньше 10 м, между двумя постройками из древесины должен быть выдержан самый большой разрыв, равный 15 м.

Определившись с посадкой на участке, подобрав оптимальную планировку и выбрав материалы, можно приступать к строительству, соблюдая порядок выполнения работ. Поскольку с выполнением кирпичной или газобетонной кладки проблем возникнуть не должно, мы опишем поэтапно, как построить каркасный дом, ведь этот тип сооружений часто используется в частном строительстве в каждом регионе нашей страны.

Возведение фундамента

Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах

Строить каркасный дом самостоятельно довольно выгодно, ведь благодаря лёгкому стеновому материалу вы можете сэкономить на обустройстве фундамента. В этом случае вы можете использовать одну из двух конструкций:

  • Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах.
  • Также для этого сооружения подойдёт мелкозаглублённый ленточный фундамент. Однако вам понадобится значительно большее количество материалов и время на выполнение работы. Всё дело в том, что нужно будет вырыть траншею под всеми наружными и внутренними несущими стенами, выполнить его гидроизоляцию установить опалубку, арматурный каркас и залить всё бетоном. После этого нужно выждать 28 дней, прежде чем вести дальнейшие работы.

Монтаж столбчатого основания выполняется в такой последовательности:

  1. После подготовки участка и разбивки на местности копаются ямы под столбы. Глубина ямы зависит от типа грунта. На пучинистых почвах, суглинках и супесях подошву столба лучше делать не выше точки промерзания грунта. Во всех остальных случаях достаточно ямы глубиной 40-70 см. Габариты ямы в плане зависят от материала столбов. Проще всего выполнить столбики из бетонных блоков.
  2. На дне ямы делается песчаная подушка высотой 10 см. Песок после смачивания водой трамбуется.
  3. Затем выполняется кладка столба из блоков. Элементы укладываются на цементный раствор.
  4. Для выполнения вертикальной гидроизоляции столб обмазывается двумя слоями битума.
  5. Горизонтальная гидроизоляция делается из двух слоёв рубероида.

Обустройство каркасной конструкции стен

Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами

Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами, чтобы защитить их от гнили и плесени, а также возгорания.

Для выполнения каркаса деревянного дома используются следующие брусья:

Рекомендуем к прочтению:

  • Для нижней обвязки стоит взять элемент сечением 100х150 мм.
  • Для верхней обвязки – брус 100х100 мм.
  • Для стоек фронтона – 50х100 мм.
  • В качестве боковых стоек используют брус сечением 100х100 мм.
  • Балки перекрытия делают из бруса 80х100 мм.

Монтаж каркаса стен выполняют в такой последовательности:

  1. На столбчатое основание укладывается брус нижней обвязки и крепится к нему анкерами.
  2. На опорные балки монтируются бруски венца. Они укладываются по периметру фундамента с шагом 60-70 см. На брусе нижней обвязки элементы фиксируются методом врезки или при помощи стальных уголков.
  3. После этого приступают к сборке каркаса стен. Бруски фиксируются на нижней обвязке при помощи мощных стальных уголков, которые способны надёжно удержать брус в вертикальном положении.
  4. Вертикальные стойки монтируются по краям оконных и дверных проёмов.
  5. Теперь фиксируется брус верхней обвязки.
  6. После сборки каркаса четырёх стен боковые угловые стойки скрепляются друг с другом посредством уголков. Эти стойки дополнительно подпираются диагональными подкосами с каждой стороны. Это придаст всей конструкции жёсткость.
  7. Дверные и оконные проёмы укрепляются дополнительными стойками, поскольку здесь будут фиксироваться конструкции дверей или окон.
  8. Теперь можно приступать к зашивке стен листовыми древесными материалами (ОСП, ДСП или влагостойкой фанерой). Между стойками каркаса закладывается выбранный теплоизоляционный материал.
  9. Затем укладывают балки перекрытия. Они монтируются на верхний обвязочный пояс точно над местом установки вертикальных стоек каркаса. Для плотной укладки в балках выпиливаются пазы. Для дополнительной фиксации используются гвозди, саморезы и стальные уголки.
  10. Чтобы дальнейшие работы по обустройству кровли было проще вести, на балках перекрытия выполняется временный дощатый настил.

Монтаж крыши

Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке

При монтаже стропильной системы можно использовать одну из трёх последовательностей действия:

  • Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке в месте выполнения фронтона дома. Между собой две пары стропильных ног соединяются коньковым брусом. После этого на коньковую балку монтируются остальные стропила с равным шагом.
  • Второй вариант монтажа начинается с центральных стоек фронтонов. После установки они скрепляются с коньковым брусом, к которому впоследствии будут фиксироваться стропильные ноги.
  • Ещё одни способ монтажа выполняется так, что пары стропил в верхней части соединяются коньковой накладкой, а их нижняя часть крепится к обвязке, выполняющей функции мауэрлата.

После выполнения каркаса крыши работу по монтажу ведут в таком порядке:

  1. На скаты, сформированные стропилами, укладывают пароизоляционную плёнку, которая крепится посредством скоб и прижимается планками контробрешётки к стропилам. Плёнку стоит настилать поперёк стропил, начиная снизу. Перехлёст соседних полос равен 20 см.
  2. Перпендикулярно к рейкам контробрешётки устанавливается обрешётка. Шаг установки направляющих обычно равен 30-40 см. Если в качестве кровельного покрытия будет использоваться гибкий рулонный материал, то выполняется сплошная обрешётка из ОСП.
  3. После этого можно настилать выбранный кровельный материал.
  4. С внутренней стороны крыша утепляется. Для этого между стропильными ногами закладывается теплоизоляционный материал (минвата).
  5. Затем утеплитель накрывается слоем гидроизоляции, которая крепится скобами к стропилам.
  6. После этого крышу можно подшивать вагонкой, ДСП, фанерой или ОСП.
  7. Карнизный свес можно подшить деревянной или пластиковой вагонкой. Вместо них можно использовать специальные пластиковые софиты.
  8. На ветровой доске устанавливается система водоотведения крыши.
  9. Каркас фронтона зашивается и утепляется так же, как и стены.

Монтаж пола

После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола

После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола:

  1. Прежде всего, на каркасные балки крепятся черепные бруски. Они нужны для укладки на них досок чернового пола.
  2. После этого на черепные бруски укладываются доски чернового пола или фанера толщиной 8-10 мм.
  3. Далее поверх чернового пола, огибая балки, расстилается гидроизоляционная мембрана. Материал укладывается внахлёст (15-20 см), стыки проклеиваются скотчем.
  4. После этого между балками на плёнку кладём выбранный теплоизоляционный материал. Его толщина должна быть равна толщине балок.
  5. Поверх вся конструкция застилается ещё одним слоем пароизоляции. Она крепится к несущим балкам скобами.
  6. После этого пол выравнивается фанерой или деревянными половицами.
  7. Поверх можно укладывать выбранное напольное покрытие.
  8. Теперь вы можете возвестить свою семью об окончании строительства.

С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

  • Недалеко от свалок мусора
  • Рядом с очистными сооружениями
  • Неподалеку от болотной местности
  • С невозможностью туда доступа строительной техники
  • Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

  • Сколько комнат хотите
  • Будет ли второй этаж
  • Количество постоянных жильцов
  • Что будет располагаться в комнатах
  • Какой площади их делать
  • Какого размера должны быть кухня и гостиная
  • Каким бюджетом вы располагаете
  • Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

  1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
  2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
  3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
  4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
  5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

  1. Земляные работы
  2. Укладка фундамента
  3. Возведение стен и перекрытий
  4. Монтаж стропильной системы крыши
  5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Как построить каркасный дом своими руками Пошаговая инструкция

Содержание статьи:

  1. Материалы и инструменты;
  2. Подготовительные работы;
  3. Подготовка участка;
  4. Разметка дома;
  5. Фундамент каркасного дома;
  6. Установка свай;
  7. Обвязка;
  8. Устройство чернового пола;
  9. Стены каркасного дома;
  10. Монтаж стен;
  11. Внутренние перегородки;
  12. Крыша;
  13. Внешняя отделка;
  14. Утепление дома;
  15. Внутренняя отделка.


Каркасная технология строительства дома одна из самых доступных. А если учесть, что большинство работ будут проводиться своими руками, то стоимость готового жилища становится минимальной!


Наша статья расскажет, как построить каркасный дом своими руками. Но не стоит полностью отказываться от помощи или консультации специалистов. Невозможно быть мастером во всем, и дельный совет поможет вам быстрее завершить строительство, сделать все по уму.


Каждый этап строительства здания, будь то возведение фундамента или утепление стен, достойны отдельной статьи. Мы рассмотрим общий алгоритм строительства и отдельные моменты.

1. Материалы и инструменты


Ни одно строительство невозможно без инструментов и строительных материалов. Каркасный дом хорош тем, что для его возведения вам не потребуется массивная спецтехника. Поэтому набор инструментов, чтобы построить каркасный дом, можно назвать относительно скромным.


Перечень материалов и инструментов будет зависеть от проекта. Но в целом он достаточно прост: рулетка, строительный уровень, болгарка, электрическая дрель, перфоратор, лом, молоток, отвертка, гвоздодер, лестница.


Необходимые материалы: сваи; брусья, доски, фанера, гипсакартон, бетон, антисептические и огнеупорные составы,болты, шпильки, стальные уголки, гвозди, утеплитель, паро- и гидроизоляция, рубероид, плиты OSB, коммуникации, отделочные материалы.

2. Подготовительные работы


Часто в подготовительные работы включают непосредственно этапы строительства – подготовка участка и разметка здания. Но не стоит преуменьшать временные и денежные затраты на создание или покупку готового проекта дома, согласование его органами местного самоуправления. И, конечно, покупку и исследование самого участка.

3. Подготовка участка


Перед тем, как построить каркасный дом, расчистите участок под фундамент. Это позволит сделать вам более точные замеры.


Заросли и мусор могут дать существенные погрешности в измерениях. От этого сильно пострадает качество разметки будущего здания. А если строительный участок имеет уклон, его рекомендуют выровнять по горизонту.


Эти манипуляции займут у вас часа два. Но не жалейте на них времени и сил. Они способны облегчить последующие этапы стройки.

4. Разметка дома


Если вы качественно подготовите участок, разметка дома дастся вам проще. Кроме того, хорошая и точная разметка – залог хорошей планировки и ровных углов стен. При халатном отношении к этому этапу, исправить ошибки и неточности впоследствии будет нелегко.


Разметка фундамента здания представляет собой расстановку колышков, соединенных веревкой. Таким образом размечают внешние и внутренние перегородки.

5. Фундамент каркасного дома


Каркасный дом может расположиться почти на любом типе фундамента. Так что ограничить вас в выборе может быть только тип грунта на участке и ваш бюджет.


Самым популярным фундаментом для каркасной технологии является свайно-винтовой фундамент. Вес готового дома получится относительно небольшим и не потребует массивного основания. Также аргументом «за» служит невысокая цена этого вида фундамента. Кроме того, этот тип идеально подходит для рыхлой или «гуляющей» почвы. О нем мы и расскажем.


Преимущества:

  1. Нет необходимости использовать специальную технику;
  2. Простой монтаж;
  3. Сжатые сроки строительства;
  4. Широкий ассортимент свай;
  5. Хорошая несущая способность;
  6. Низкая цена;
  7. Возведение фундамента возможно круглый год.


Существенным недостатком такого фундамента – невозможность обустроить подвал.


Диаметр трубы и шаг установки свай зависит от типа постройки. Стандартный диаметр свай под легкий каркас — 108 мм, диаметр лопасти 30см, толщина стенки 4 мм, с длиной сваи 2 — 2,5 м., шаг установки – 1-2 метра.


Важно обратить внимание на почву. Если она глинистая, то работы стоит проводить в хорошую погоду. Сверлить почву необходимо под прямым углом.

6. Установка свай


Сваи большого диаметра установить без спецтехники не удастся. Но для каркасной технологии это и не потребуется.


Перед завинчиванием свай необходимо разровнять участок. Об этом мы писали. Это позволит провести работы с максимальной точностью.


После по углам очерченного периметра устанавливают арматуры. Не более полуметра длиной. Соединяем их веревкой.


Затем устанавливают сваи на глубину от полуметра. Работу предпочтительно выполнять в паре. Один – ввинчивает, второй – удерживает столб строго вертикально.


Далее происходит разметка внутри периметра и последующая установка свай.


Затем сваи подрезают до необходимого уровня, бетонируют стволы и монтируют на них оголовки.

7. Обвязка


Обвязка придает фундаменту жесткость, служит основанием для будущего пола и равномерно распределяет нагрузку на фундамент. Ее делают с помощью брусьев. Выбор размера зависит от толщины стен и расстояния между сваями.


Этапы работ:

  • Брусья обрабатывают антисептиком, а верхушки покрывают мастикой и укладывают на них рубероид. Это послужит хорошей гидроизоляцией.
  • Брусья укладывают по всему периметру фундамента, укрывая все сваи. Сваи служат местом соединения брусьев. Соединяют их вполдерева с помощью гвоздей длиной 100 мм. Угловые стыки укрепляют металлическими уголками, также закрепленных гвоздями длиной 50-60 мм.
  • Если длины несущих стен больше длины брусьев, то стыковать брусья необходимо с напуском 20-30 см. Т.к. стыковка будет самым уязвимым участком. А брусья в обвязке проседать не должны.
  • Затем в оголовках основания и самих брусьях сверлят отверстия. Через них при помощи болтов и шпилек соединяют обвязку и сваи. Для удобства дальнейших работ, выпирающие части крепежа углубляют внутрь бруса.
  • Когда внешняя обвязка готова, переходят к внутренней. Порядок работы здесь такой же. Внутренние брусья крепятся к внешним тем же образом. Соединение укрепляют металлическими уголками.

8. Устройство чернового пола


Чтобы избавить себя от проблем в дальнейшем, необходимо на этом этапе позаботиться о проведении основных коммуникаций в здании. При желании, электричество и газ можно подвести позже. Но если все продумать заранее, это значительно упростит работу и сэкономит ваше время.


Монтаж пола при каркасной технологии начинается с установки лаг. Они представляют собой брусья, которые укладываются поверх обвязки.


Если опоры расположены друг от друга на расстоянии около четырех метров, то выбирают брус размеров 10*20 см или 10*15 см. Если расстояние между опорами меньше 3 метров, подойдет доска 5х15 см или лучше 5х20 см.


Этапы монтажа лаг:

  • Определите шаг между брусьями. Он, как правило, зависит от утеплителя. Например, если полотно утеплителя имеет ширину 70 см, то для плотной его укладки, расстояние между лагами делают 68-67 см.
  • Устанавливают лаги на обвязку с помощью гвоздей и уголков. Монтируются они не вровень с обвязкой. Нам будет необходимо закрыть все дыры по периметру. Поэтому лаги смещают на 5 см от края, чтобы была возможность перпендикулярно лагам монтировать еще один ряд досок шириной 5 см.
  • Для усиления конструкции, между лагами монтируется доска, как правило, 5х15 см или 5х20 см, в зависимости от высоты лаг.
  • Далее снизу перпендикулярно лагам крепят доску 100х25 мм, 150х25 мм. Закрепляют ее саморезами.
  • Затем укладывается гидроизоляция.
  • Далее между лагами укладывают полотно утеплителя. В зависимости от климата выбирают толщину утеплителя. Для наших широт укладывают его в несколько слоев.
  • На утеплитель натягивают пароизоляцию. А поверх нее уже монтируют фанеру, плиты ОСБ или доски.

9. Стены каркасного дома


Сборка стен


Практичнее всего собирать стены на полу вашего будущего жилища. Так вы не перепутаете длину стены относительно готового пола.


Если вы уже знаете высоту потолка в будущем доме, ваши заготовки стен должны быть на 15 см ниже. Объяснить это просто: минус 5 см снизу – уровень пола, минус 10 см сверху – верхняя обвязка.


Стеновые каркасы также собираются из привычных досок. Расстояние между ними определяется шириной утеплителя, который вы будете использовать. От этой величины надо отнять несколько сантиметров, чтобы утеплитель можно было уложить плотно между стойками стен.


Далее укладываете две продольные доски будущей перегородки. На них размечаете положение продольных стоек. Раскладываете их и пробиваете гвоздями. Для дополнительной жесткости конструкции можно скрепить металлическими уголками.


Не забывайте об устройстве проемов для окон и дверей, как показано на рисунке.


Для дополнительной жесткости стен можно использовать перемычки.

10. Монтаж стен


Как и в большинстве предыдущих этапов, монтаж стен также производится с помощью гвоздей, металлических уголков и шпилек.


Практически все перегородки каркасного жилья можно собрать из доски размером 5*15 см или 5*20 см. Выбор размера зависит от толщины стен и утеплителя в ней.


Когда сами каркасные заготовки собраны, приступаем к монтажу. Тут все достаточно просто. Устанавливаете готовый каркас на его месте, соединяете с полом и подпираете доской или брусом под углом.


Таким же образом выставляете все остальные стены.


Далее делают верхнюю обвязку. Она ужесточает конструкцию, укрепляет углы, распределяет нагрузку.


Верхняя обвязка представляет собой пробивку доской всего периметра стен. Необходимо чтобы все стыки были перекрыты с напуском минимум 25-30 см.


Затем усиляют получившуюся конструкцию. Чаще всего это делают с помощью фанеры или ОСБ плиты.


Обычно для надежного ужесточения конструкции, достаточно пробить фанерой или ОСБ-плитой всю площадь одной из внешней несущей стены.

11. Внутренние перегородки


Алгоритм работы с перегородками внутри здания мало чем отличается от предыдущего этапа. Требования в толщине и термоизоляции к внутренним стенам предъявляются значительно меньшие.


Здесь утеплитель играет роль шумоизоляции. И выбирают его в соответствии с этим качеством.


Внутренние перегородки не требуют большой толщины. Она будет зависеть от ваших пожеланий в уровне звукоизоляции.


Утеплять внутренние перегородки можно без применения паро- и гидроизоляции.


Технология монтажа внутренних перегородок точно такая же, как и внешних.

12. Крыша


Процесс строительства и установки крыши очень серьезный. Это трудоемкий процесс со множеством нюансов. Кроме того, существует очень много видов крыш. Поэтому эту тему имеет смысл вынести в отдельную статью — «Как выбрать крышу для деревянного дома». Мы лишь перечислим основные способы установки крыши:

  • Односкатная;
  • Двухскатная;
  • Четырехскатная;
  • Четырехскатная полускатная;
  • Многоскатная;
  • Многощиповая;
  • Мансардная.

13. Внешняя отделка


Для облицовки каркасного строения используют кирпич, сайдинг, камень или любой другой отделочный материал.


Перед началом работ устанавливают обрешетку из брусков или металлического профиля. Шаг крепления – 60 см.


Далее ее покрывают антисептиком и огнеупорной пропиткой.


После этих подготовительных работ уже можно монтировать отделочный материал.

14. Утепление дома


Утеплять дом следует по всем фронтам – пол, стены, крыша.


Важные моменты в процессе утепления дома:

  • Установите гидроизоляцию снаружи здания. Для этого обтяните внешние полотна фанеры или плиты ОСБ специальной мембраной. Разумеется, сделать это необходимо до этапа внешней отделки.
  • Внутри дома утеплитель укладывают между стоек стен. Поверх укладывают пароизоляцию.
  • Утепление чердака также происходит с применением пароизоляции. Ее укладывают снизу на балки и подшивают фанерой или доской.
  • Перед внутренней отделкой дома перегородки с пароизоляцией обшивают фанерой или листами ОСБ.

15. Внутренняя отделка


Компания Теремок вывела на рынок в 2017 году каркасные дома без внутренней отделки. Внутреннюю отделку предлагаем делать своими усилиями, что значительно экономит стоимость возведения строения.


Как уже говорилось, для отделочных работ каркас дома должен быть обшит черновым материалом. В самой отделке вас никто не ограничивает. Каркасный дом будет прекрасно смотреться с любой внутренней отделкой. Мы лишь перечислим основные виды:

  • Вагонка деревянная;
  • Пластиковая вагонка;
  • Декоративный камень;
  • Блок-хаус;
  • Покраска или покрытие лаком;
  • Гипсокартон.


Ваш дом готов!

Популярные проекты домов



Хотите построить собственный дом? Плюсы, минусы и стоимость

Строительство нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальный макет для семейных нужд и сказать свое слово в каждом элементе дизайна. Однако этот процесс также может быть пугающим, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали данное руководство по созданию собственного дома . Он предоставит всю подробную информацию, необходимую на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.

В этой первой статье мы рассмотрим плюсы и минусы строительства дома, в том числе, сколько это стоит, сколько времени занимает, как финансируется и многое другое, что поможет вам решить, подходит ли этот вариант. прямо для вас.

Pro: Вы можете получить именно то, что хотите.

Строительство дома — популярный вариант в наши дни. По данным Национальной ассоциации домостроителей, в ноябре 2020 года строительство частных домов выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты для свекрови для посещения бабушек и дедушек, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве индивидуального дома — это то, что он может быть любым, каким вы хотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации.Зайдите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и путешествуйте, делая фотографии понравившихся домов. Затем подумайте, насколько большим вы хотите, чтобы дом был, сколько спален и ванных комнат вам нужно, и какие дополнительные места вы хотите жить с максимальным комфортом.

Лучший способ убедиться, что вы получаете то, что хотите (и что это соответствует вашему бюджету): нанять хорошего строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучшую основу (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбрать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров или ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному обучению и этическим стандартам. Наем строителей, которые занимаются бизнесом несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: Вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или любоваться видом на горы? Или, может быть, вы хотите, чтобы соседи не видели? Строительство дома позволяет вам обустроить место жительства где угодно.

Но поговорите со своим строителем, прежде чем покупать землю, — призывает Руссо. Строителю нужно будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что существует так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или застройка земли, до начала строительства.

Еще одно замечание: освоение земли может быть дорогостоящим. По оценке HomeAdvisor, он составляет от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, картографирование инженерных сетей и септиков, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, раскопки и снос любых существующих построек.

Pro: Новые дома обычно требуют меньшего обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже отсутствовать какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы потратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не совсем необслуживаемый. Вам, вероятно, все равно придется заниматься дворовыми работами, чтобы поддерживать новый ландшафтный дизайн в хорошем состоянии. И вы можете заплатить за профилактическое обслуживание, такое как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но в конечном итоге это может сэкономить вам деньги.

___

Watch: Сколько стоит осмотр дома — и зачем он вам нужен

___

Против: строительство обычно стоит больше, чем покупка существующего дома

Строительство дома — дорогое предприятие и обычно стоит больше, чем покупка ранее существовавшего дома.Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить со своим строителем, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь направить процесс проектирования, начиная со схематического проектирования, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Женевском озере, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на раннем этапе, и владелец не влюбится в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что им нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш недавно построенный дом: расположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценке NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Стоимость труда обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Подробнее о том, сколько стоит построить дом.

Против: получение строительного кредита может быть сложным

Чтобы профинансировать строительство дома, вам понадобится строительный кредит, который немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки на покупку уже существующего дома, — говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% -ный первоначальный взнос, поскольку ссуды на строительство считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для вашей заявки на получение кредита, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также понадобится подписанный контракт или договор купли-продажи с планами, спецификациями и бюджетом проекта, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а зачастую и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — поясняет Камински.

Строительные ссуды обычно более краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или конвертировать ссуду в обычную ипотеку. Процентная ставка, а также тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотеки для строительства нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными ссудами.

Против: Строительство дома занимает много времени

Как правило, на строительство простого дома уходит минимум три месяца, а может потребоваться гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Беньковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно может быть завершен за семь-девять месяцев при правильном планировании. На строительство дома площадью 7500 квадратных футов и выше, вероятно, потребуется от 12 до 30 месяцев ».

Если вы планируете как можно больше, проект будет идти по плану. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая проблема, со сменами температур и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Подробнее о том, сколько времени нужно на строительство дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для жилищного строительства и многое другое.

Где купить крошечный домик с отделкой или «сделай сам»

Фото: tinyhomelistings.com

В: Я изучал движение крошечных домов и думаю, что хотел бы серьезно сократить размеры.Как лучше всего найти и купить крошечный дом?

A: Вы не одиноки! По мере роста цен на жилье и растущей обеспокоенности по поводу значительного углеродного следа и ущерба окружающей среде все больше людей решают сократить свои жилые помещения и обращаются к крошечным домам. Совет Международного кодекса, ассоциация, занимающаяся строительством безопасных, устойчивых конструкций, определяет крошечный дом как жилище площадью менее 400 квадратных футов, хотя многие из них даже меньше.И хотя Бюро переписи населения США сообщило, что в 2015 году средний размер недавно построенного дома достиг рекордного уровня в 2687 квадратных футов, некоторые люди явно готовы принять жизнь на маленькой стороне. Впереди необходимая информация о том, где купить крошечный дом своей мечты и как заключить лучшую сделку.

СВЯЗАННЫЕ: 25 наших любимых крошечных домов всех времен

Фото: tinyhomebuilders.com

Проверяйте объявления о недвижимости в Интернете и лично.

Если вы ищете, где купить крошечный дом, готовый к заселению, вы найдете множество вариантов на сайтах недвижимости, специально посвященных сокращенным жилищам, включая Tiny House Listings и Tiny House Marketplace. Также посетите такие популярные сайты недвижимости, как Zillow и Realtor.com; просто введите желаемое местоположение, а затем примените фильтры, чтобы ограничить результаты теми, у кого желаемая площадь в квадратных футах. И всегда есть традиционный вариант работы с агентом по недвижимости в том районе, где вы хотели бы жить.У агентов часто есть списки желаемой недвижимости, которую вы не найдете в Интернете.

Фото: littleriverescape.com

Исследуйте крошечные домики.

Самое замечательное в жизни в крошечном доме — это соседи-единомышленники. Так что ищите крошечные домики в Калифорнии, Орегоне, Техасе, Флориде и Северной Каролине, штатах, наиболее дружелюбных для них. Однако движение распространяется, поэтому вы также найдете несколько небольших домиков в Огайо, Пенсильвании, Джорджии и Теннесси.

Little River Escape, расположенный недалеко от Литл-Ривер в Клаудленде, штат Джорджия, является одним из таких сообществ. На его веб-сайте перечислены доступные дома, а также земельные участки, доступные для аренды или покупки. Вам понравится плавание, охота, рыбалка и отдых среди красивых горных пейзажей. (И часто вы можете попробовать жить в сообществе, прежде чем менять образ жизни!) Или посетите My Tiny House Parking, где есть карты, объявления и обширная информация о небольших домах по всей стране.

Купите подходящий участок земли…

Если у вас есть навыки самоделки, вы можете построить — или, по крайней мере, собрать — свой собственный крошечный домик. Первым шагом является изучение законов зонирования, чтобы увидеть, где их можно построить. Ваша местная мэрия — хорошее место для начала; часто отдел планирования отвечает за законы о зонировании и другие строительные нормы. В большинстве городов теперь также есть официальные веб-сайты со ссылками на соответствующие департаменты, в том числе по зонированию и новому строительству. Как только вы разберетесь с законами о зонировании, поработайте с агентом по недвижимости, чтобы найти и купить подходящий участок земли.

Фото: kithaus.com

… и сделай сам крошечный домик.

Хотя построить крошечный дом с нуля, безусловно, можно, это гораздо более сложная задача, чем готовится средний домашний мастер. Вот почему большинство людей предпочитают либо собрать сборный крошечный дом, либо построить его из набора. Магазин коттеджей Ямайки предлагает несколько пакетов, начиная от чертежей и заканчивая предварительно вырезанными наборами и заканчивая готовыми жилыми домами, по цене от 2000 долларов за голые кости.Вот чем отличаются эти два варианта:

  • Сборная конструкция собирается на заводе-изготовителе, а затем отправляется покупателю крупными секциями. Хотя сборные дома довольно легко собрать, они, как правило, менее поддаются настройке и, как правило, имеют атмосферу «резака для печенья». kitHAUS предлагает сборные крошечные домики по цене около 48000 долларов за базовую модель, которая не намного больше коробки, в то время как крошечные домики с ванной и кухней начинаются с 56000 долларов.
  • Комплекты для крохотных домиков требуют гораздо большего с точки зрения строительства, но часто дают возможность настроить план.Состав набора варьируется от чертежей до чертежей, а также предварительно вырезанных деревянных элементов и других предметов первой необходимости для строительства вашего дома. Хотя вам, вероятно, потребуется нанять подрядчика для установки водопроводных, газовых и электрических систем, вы сэкономите деньги на самом комплекте, поскольку они, как правило, дешевле, чем сборные крошечные дома. Tiny House Me продает широкий ассортимент комплектов по цене от 6500 долларов.

Фото: amazon.com

Получите скидку на комплект от Amazon.

Крошечные дома сейчас настолько популярны, что вы даже можете найти идеальный комплект на Amazon. Самые простые из них на Amazon стоят менее 5000 долларов, а некоторые даже доставляются бесплатно — большая экономия, поскольку доставка от производителя может стоить сотни.

Фото: tumbleweedhouses.com

Купите полностью собранный крошечный дом.

Вы также можете купить крошечный дом на колесах напрямую у производителя, такого как Tumbleweed Tiny Houses, который предлагает несколько моделей всего за 50 000 долларов.Wheelhaus — еще одна компания, предлагающая крошечные дома по цене от

долларов. Обе компании предлагают различные планы этажей и некоторую возможность настроить вашу планировку. Ожидайте от двух до четырех месяцев ожидания завершения строительства дома, который будет доставлен в пункт назначения, готовым к подключению к местным коммунальным службам.

Фото: tinyhomebuilders.com

Прежде чем резко сократить размер, ознакомьтесь с правилами и положениями.

Как и в случае с любым другим потенциальным покупателем недвижимости, в первую очередь необходимо учитывать местоположение, местоположение, местоположение.Постановления и инструкции для крошечных домов сильно различаются от штата к штату — часто даже от города к городу — поэтому ваш самый первый шаг — изучить юридические требования к крошечным домам в желаемом районе. Калифорния, Орегон, Техас, Флорида и Северная Каролина — самые дружелюбные штаты для крошечных домов, в то время как Коннектикут, Нью-Йорк и Арканзас весьма ограничены. К счастью, давление со стороны правозащитников помогает большему количеству муниципалитетов задуматься об изменении законов о зонировании, чтобы разрешить строительство жилья меньшего размера.

СВЯЗАННЫЕ С: Советы профессионалов: житель крошечного дома делится 7 извлеченными уроками

Ваш крошечный дом также должен соответствовать местным строительным нормам, которые обычно требуют наличия как минимум одной отдельной ванной комнаты с высотой потолка не менее шести футов восьми дюймов дюймов в жилых помещениях и по крайней мере одно окно или световой люк, который можно использовать в качестве выхода в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций.И не думайте, что вы можете просто построить крошечный дом на заднем дворе вашего нынешнего дома. Хотя это может быть законным в некоторых городах, включая Лос-Анджелес, во многих других — незаконно.

Крошечные домики на колесах технически небольшие трейлеры. Они считаются транспортными средствами для отдыха и подпадают под те же ограничения, что и другие жилые дома на колесах. Практически в каждом штате вы не можете жить полный рабочий день в доме на колесах, припаркованном за пределами поселка домов на колесах, поселка крошечных домов, парка мобильных домов или даже на своей собственной земле.

Домостроение: как построить дом на собственном участке

У вас есть новый план этажа дома, который вам нравится, или земля, которая вдохновляет вас или обоих?

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и виды земли, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на участке, иногда известного под аббревиатурой BOYL.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что на вашем участке или земле можно построить новые дома с любым бюджетом. Вот четыре шага, которые помогут вам во всем разобраться:

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства собственного дома на собственном участке можно начать в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы уже владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты.Если вы еще не нашли тот идеальный участок, вы можете поработать с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или связаться со строителем, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

Например, Пауль Шумахер, основатель и владелец Schumacher Homes, говорит, что две трети их клиентов уже владеют землей или находятся в процессе приобретения земли, плюс они дадут рекомендации риэлторам другой трети.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план.Роб Резерфорд, владелец Nelson Homes в Аррингтоне, штат Вирджиния, говорит, что планы этажей, нарисованные архитектором, могут стоить от 5000 до 6000 долларов, в то время как Шумахер говорит, что архитектурные сборы могут доходить до 35000 долларов.

С планом этажа

Поиск в Интернете позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации к своей земле. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со строителем

Большинство застройщиков предлагают собственные планы этажей, которые вы можете построить в соответствии с проектом. В зависимости от строителя вы часто можете настроить дизайн в соответствии с вашими требованиями. Тодд Беннетт, региональный менеджер Lockridge Homes в Южной Каролине и восточной Джорджии, говорит, что его компания предлагает около 60 планов этажей с различной высотой, в то время как у Schumacher Homes и Nelson Homes есть сотни планов этажей.

2. Изучите свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей собственной земле для вас или вашего строителя будет работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. , — говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

«Вам нужно знать, как вы собираетесь подавать электричество в свой дом, нужен ли вам колодец и как вы будете обрабатывать сточные воды», — говорит Фриц.

Резерфорд говорит, что его компания планирует посещение объекта, организует коммунальные услуги, помогает клиентам получить одобрение зонирования и разрешения на строительство и нанимает землеройную компанию для строительства дороги, если это необходимо.

«Мы всегда смотрим на землю вместе с нашими клиентами, чтобы обсудить, как дом, который они хотят построить, будет вписываться в собственность и как он будет расположен», — добавляет Шумахер.«Нам нужно сделать это на ранней стадии процесса, если необходимо изменить планы и оценить затраты».

3. Измените план этажа

Следующий шаг — самое интересное: настроить и спроектировать дом в соответствии с вашим стилем жизни.

Шумахер говорит, что его компания размещает на своем веб-сайте портфолио домов, которые включают характерные архитектурные элементы для определенных мест. Например, в Луизиане дизайн домов имеет влияние французского кантри, а дома в Уилмингтоне, штат Нью-Йорк.С., имеют южно-прибрежный стиль.

«У нас есть планы этажей размером от 1000 до 6000 квадратных футов, которые служат отправной точкой, а затем мы можем настроить все внутри и снаружи», — говорит Шумахер. «Многие покупатели приходят с идеями с таких сайтов, как Houzz, и журналов, и мы обсуждаем все, что они хотят сделать с домом, и даем им ценовое предложение».

Однако, по словам Шумахера, менее половины процентов людей, строящих новый дом, нанимают архитектора.

«Гораздо чаще люди выбирают один из наших планов этажей или приходят с планом из службы», — говорит он.«Если они принесут нам один, мы посмотрим, есть ли у нас что-то подобное, что можно изменить».

4. Узнайте, сколько времени нужно, чтобы построить на вашем участке

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш строитель уже построил ваш план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас совершенно новый дизайн построен, или если вы просите обширную настройку. Так что, если у вас есть определенные временные рамки для переезда, вам, скорее всего, будет лучше, если дом будет спроектирован частично по индивидуальному заказу, а не полностью индивидуально.

«Если вы увеличиваете пространство в доме, мы обычно можем быстро это исправить, но что-то более сложное может занять неделю или две, — говорит Шумахер. «У нас в среднем 122 дня от закладки фундамента до отделки наших домов, но для более крупных домов требуется немного больше времени».

Nelson Homes строит модульные дома, которые можно построить быстрее, а также дешевле, чем другие новые дома. Детали строятся за пределами строительной площадки, пока строится фундамент дома.По словам Резерфорда, после доставки деталей на строительство уходит от 45 до 60 дней.

5. Спросите себя: сколько стоит построить дом на своей земле?

Стоимость строительства на вашем участке в значительной степени зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.

«Девяносто девять процентов времени мы используем собственные планы этажей, что делает их менее дорогостоящими и удобными для наших клиентов», — говорит Беннетт. «Мы можем изменить планы так, как захотят люди.Наши цены в среднем от 55 до 75 долларов за квадратный фут ».

Строитель модульных домов Nelson Homes возводит от 1500 до нескольких тысяч квадратных футов и, в зависимости от размера, может закончить строительство по цене от 80 до 90 долларов за квадратный фут, говорит Шумахер.

С другой стороны, Резерфорд говорит, что многие клиенты приносят в Nelson Homes свои планы этажей. Если их можно переоборудовать так, чтобы детали можно было изготавливать на заводе, клиенты могут сэкономить 20 000 долларов или больше по сравнению с постройкой дома полностью на месте.

«Проектно-строительная компания обойдется дешевле, чем работа с архитектором и дизайнером интерьеров», — напоминает Фриц о Horizon Builders.«Просто убедитесь, что вы все четко и подробно определили, чтобы вы знали, например, какую керамическую плитку вы получаете. Посмотрите также на цифры, которые вы цитируете, чтобы убедиться, что вы понимаете, что включено в цену. Не стоит просто покупать по самой низкой цене, потому что позже вы можете потратить больше на обновление ».

Если вы готовы приступить к строительству дома на своей земле, большинство строителей могут порекомендовать нескольких кредиторов, обладающих опытом в области финансирования строительства, и могут вместе с вами воплотить в жизнь строительство дома своей мечты на участке вашей мечты.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку Санда Браун стала писателем контента для BDX, специализируясь на копировании веб-сайтов и контент-маркетинге.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и управляет командой фрилансеров, которые работают над дополнительным контентом.

Постройте дом с помощью смартфона и этих 8 приложений

Постройте дом с помощью смартфона? Что ж, не совсем так, но вы можете найти некоторые полезные ресурсы в приложениях для смартфонов, которые могут помочь вам в процессе планирования и строительства дома.В этой статье описывается несколько приложений, которые, как мы обнаружили, отлично подходят для домовладельцев или покупателей жилья.

Но вот вам совет … эти приложения могут быть полезны для , , и , как и все вы, агенты по недвижимости и строители, которые работают с этими потенциальными домовладельцами и покупателями. Ваши клиенты и клиенты будут впечатлены, когда вы воспользуетесь технологиями, чтобы найти для них ответ, или если вы просто предложите полезное новое приложение, которое они могут использовать в процессе покупки или строительства дома.Позже мы планируем опубликовать отдельную статью, чтобы рассмотреть некоторые приложения для профессионалов в области жилищного строительства и недвижимости.

Итак, вот несколько приложений для смартфонов (и некоторые для планшетов), цена которых варьируется от бесплатных до примерно 15 долларов. Эти приложения могут упростить некоторые довольно сложные задачи на пути планирования и строительства — приятно иметь эту мощную технологию прямо у вас под рукой.

  1. Доска задач (0,99 доллара США, iPad) — у вас будет списков.Количество списков дел, панч-листов, заключительных контрольных списков и других списков, которые вам понадобятся при планировании, строительстве и покупке нового дома, может быть огромным. Иногда вам нужен список всех ваших списков! Что ж, Taskboard — это приложение для iPad, которое может помочь вам организовать несколько списков с помощью простого в использовании и визуального интерфейса. Это не обязательно приложение для домашнего строительства, но вы удивитесь, насколько проще этот процесс, когда вы организованы.
  2. Ипотечный калькулятор

  3. от Quicken Loans (бесплатно, для Apple и Android) — это приложение отлично подходит для помощи потенциальному владельцу дома, и даже агентам и строителям, которые с ними работают, выполнять некоторые важные финансовые расчеты, которые являются частью покупки дома. участок и строительство дома.
  4. Планы домов, том 1 (4,99 доллара США, iPad и iPhone) и планы домов для iPad (5,99 долларов США, iPad) — даже если вы не найдете планы дома своей мечты в этих приложениях, по крайней мере, вы можете просмотреть их огромные базы данных запасов. дом планирует получить идеи и вдохновение. Какой лучший способ дать волю творчеству при планировании планировки или дизайна вашего нового дома?
  5. PadCad (14,99 долларов США, Apple и Android) — создавайте свои собственные чертежи. Это не замена архитектору или полномасштабному автоматизированному проектированию (САПР), но PadCad может помочь вам визуализировать, создать и сохранить на вашем устройстве некоторые идеи плана этажа, когда вы пытаетесь рассмотреть варианты дизайна и компоновки для вашего дома. новый дом.Существует ряд похожих приложений, которые не работают должным образом, но платная версия PadCad довольно сложна, позволяет включать измерения, сохранять / экспортировать файлы и обычно выполняет то, что обещает.
  6. Home Design 3D (6,99 долл. США, iPad и iPhone). Теперь, когда вы получили некоторое вдохновение по поводу плана этажа, используйте свое устройство для создания 3D-визуализации вашего видения. Вы можете создать каждую комнату во всем доме — окна, двери, мебель, пол — и увидеть их в 3D.Даже на открытом воздухе.
  7. Домашний дизайн DIY Внутренняя планировка Планировка пола Планирование и украшение дома от Mark on Call (до 4,99 долларов США, iPad и iPhone) — Действительно, так называется это приложение. Несмотря на излишне длинное название, это еще одно приложение, которое может быть очень полезно для дизайна интерьера и планирования планировки. С помощью этого приложения вы можете оживить комнату, положив пол, добавив мебель и выбрав разные цвета отделки и ткани. Вы даже можете создавать собственные отделки и узоры, используя свои собственные фотографии и вставляя изображение в виде ткани, цвета или рисунка непосредственно в свой план.Это не приложение для создания плана этажа и не включает 3D-просмотр, но приложение включает в себя ряд практических функций бюджетирования и отслеживания, которых нет в других приложениях для дизайна интерьера.
  8. Идеи дизайна интерьера Houzz (бесплатно, для Apple и Android) — Красивое приложение. Вы можете найти множество украшений, отделки, мебели, оборудования и других идей дизайна интерьера в, казалось бы, неограниченном количестве фотографий высококачественного декора комнаты в приложении Houzz для iPad. Приложение Houzz идеально подходит, когда вы планируете свой новый дом или даже ремонтируете существующий.Это лучший ресурс для украшения дома.
  9. I.D. Дерево (4,99 доллара США, iPad и iPhone) — I.D. Wood — одно из самых крутых приложений в нашем списке, которое помогает пользователям определять различные виды древесины со всего мира — отличный инструмент при планировании вашего нового дома. В нем представлены образцы экранов с фотографиями, сравнениями и подробной информацией почти по 160 различным лесам.

Приходилось ли вам когда-нибудь использовать приложения или уникальные технологии, чтобы построить дом своей мечты или дом мечты клиента? Какие приложения вы держите под рукой для планирования, покупки и создания?

Статьи по теме:

Стоит ли покупать или строить дом?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из самых первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов.Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например для тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство vs.Кастомизация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотели бы жить в определенном установленном районе — рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть шансы, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья. А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

  • Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть затраты на любые обновления или ремонт.
  • Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
  • Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут оказаться устаревшими в функциональном отношении и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или кухня может быть слишком маленькой и не имеет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большое преимущество в том, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы предпочесть покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более экологичного дома в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить к будущим технологическим обновлениям, таким как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых крайних сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор будет держать вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

Как построить собственный дом (США) (с фотографиями)

Об этой статье

Соавтор:

Специалист по архитектуре и строительству

Соавтором этой статьи является Andrew Peters.Эндрю Петерс — специалист по архитектуре и строительству и руководитель Peters Design-Build, архитектурно-строительной фирмы полного цикла в районе залива Сан-Франциско. Обладая более чем 20-летним опытом, Эндрю специализируется на экологичных и целостных методах проектирования и строительства. Эндрю имеет степень бакалавра архитектуры и сертификат специалиста по управлению проектами (PMP) и является аккредитованным профессионалом по лидерству в области энергетики и экологического дизайна (LEED). Он работал менеджером проекта в отмеченном международными наградами «Refract House», входящем в состав Team California в 2009 году.S. Департамент энергетики Solar Decathlon — проект, о котором было написано более 600 статей в Интернете и в печати. Эту статью просмотрели 1 559 036 раз (а).

Соавторы: 54

Обновлено: 1 апреля 2021 г.

Просмотры: 1,559,036

Краткое содержание статьиX

Чтобы построить собственный дом в США, сначала вам нужно приобрести недвижимость, на которой он будет строить свой дом. Если вам нужна помощь в оплате земли или вашего нового дома, подумайте о подаче заявки на получение строительного кредита через свой банк, чтобы вы могли профинансировать свой дом, а затем выплатить его позже.Кроме того, вы можете нанять риэлтора или агента по закупкам, который поможет вам сориентироваться в процессе строительства дома. Затем, получив финансирование, вы можете приступить к проектированию дома самостоятельно или с помощью архитектора. Чтобы узнать, как начать процесс строительства вашего нового дома, прокрутите вниз!

  • Печать
  • Отправить письмо поклонника авторам

Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 1 559 036 раз.

Вы построили комплект для дома «Сделай сам»?

«Я хотела что-то построить», — говорит Дженнифер Бак.Итак, она строит из комплекта двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов в Шароне, Коннектикут.

«Мне будет 48 лет. Прежде чем я стану старше, я сделаю это», — добавляет она. Хотя Бак признает одну важную слабость:

«Я ужасно умею измерять».

Вы могли бы подумать, что это нарушит условия сделки, — со смехом отмечает она. По-видимому, нет.

Половина стоимости предложений подрядчиков

Дженнифер Бак и ее дом «сделай сам» в середине постройки (фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.)

Проект Бака — большой двухэтажный дом. Дэйв Кимбалл из Нью-Гэмпшира Shelter-Kit, который продал Баку ее дом, говорит, что большинство комплектов, продаваемых его компанией, изготавливаются по индивидуальному заказу; это не универсальный бизнес.

«Мы делаем много больших зданий, но в настоящее время работаем над несколькими домиками размером 16 на 24 фута», — говорит Кимбалл. «Размер, кажется, меняется год от года».

Бак говорит, что ее мотивацией — помимо «творческой отдачи», как она это называет, было наличие доступного дома.Работники со средней заработной платой не могли позволить себе жилье по средней цене в 68% из 446 округов США, проанализированных в отчете ATTOM Data Solutions, опубликованном в конце марта. Округа, включенные в исследование, составляют почти 70% населения США.

Затраты на рабочую силу — одна из причин, почему. По ее словам, хотя Бак хотел простой дизайн, подрядчики предлагали смету на сумму 400 000 долларов. Сделанный Бака «дом в коробке», построенный на трех акрах земли, которыми она владела много лет, почти завершен и будет стоить примерно вдвое дешевле, если все будет сказано и сделано.И это включает в себя новую септическую систему, которая одна стоит 25000 долларов.

Кимбалл говорит, что дома Shelter-Kit подходят для финансирования со стороны обычного ипотечного кредитора. Однако планы и поставщики домашних комплектов сильно различаются: цены варьируются от 20 долларов за квадратный фут до более 400 долларов. Энтузиазм кредиторов по поводу финансирования также может быть разным.

«OMG» момент

На платформах доставляются ингредиенты для двухэтажного дома Бака. (Фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.)

Когда два 18-колесных бортовых прицепа доставили 30 поддонов строительных материалов и 35-страничное пошаговое руководство по эксплуатации, у Бака появился момент «Боже мой».

«На моей лужайке дом!» — подумала она. — Мне просто нужно собрать все вместе ». Так Бак взяла перерыв в своей постоянной работе по маркетингу и взялась за дело.

Каждая часть набора была пронумерована и обрезана до нужной длины, и в набор входило все, что ей было нужно, даже гвозди.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.