Счетчики тепла в квартиру плюсы и минусы: Счетчики тепла в квартиру плюсы и минусы

Содержание

Преимущества и недостатки счетчиков тепла

Автор: juli

Март 01, 2015 г.

Известно, что жильцы помещений, не оборудованных специальными измерительными приборами, рассчитываются с коммунальными хозяйствами по общему тарифу. Сегодня в квартирах повсеместно можно увидеть счетчики воды и электроэнергии, а вот устанавливать приборы, фиксирующие объем потребляемого тепла, население пока что не спешит. Причин тому несколько: одни вполне могут позволить себе оплачивать квитанции с указанными в них суммами, а другие не видят в установке такого счетчика особой выгоды.

Стоит ли монтировать счетчик на тепло?

Если вы хотите контролировать объем поставляемого в вашу квартиру тепла, а также снизить свои расходы на его оплату на 30%, мы рекомендуем вам установить счетчик на тепло. Этот способ имеет свои плюсы и минусы. Основным его недостатком является высокая цена. Правила требуют, чтобы теплосчетчики устанавливались на каждый отопительный прибор. Это означает, что если в вашем доме есть три батареи, то на каждую из них необходимо приобрести и установить специальный счетчик. При довольно ощутимой стоимости счетчика и работ по его установке владелец квартиры рискует потратить значительную сумму, которая окупится в лучшем случае через 2-3 года.

К плюсам следует отнести возможность контролировать ежемесячный расход тепла, которое поставляется в квартиру. Пользователь может ориентироваться по показателям приборов и подсчитывать приблизительную сумму оплаты за отопление. Также неплохим вариантом может стать установка распределителя тепла, который с успехом заменит счетчик. Этот агрегат следует устанавливать на правильно смонтированные приборы отопления. Он позволяет регулировать объем получаемого тепла в соответствии с температурой в помещении.

Установка счетчика тепла в подъезде также снизит ваши расходы на оплату отопления. Приобрести такой прибор можно вскладчину с соседями. Перед его монтажом специалисты должны обязательно проверить состояние отопительной системы. Также в подвале можно установить автоматическую систему регулировки, которая будет реагировать на изменение температуры окружающей среды и подавать в квартиры необходимое количество тепла.

Индивидуальные счетчики тепла: плюсы, минусы и подводные камни

Для тех, кто не в теме: речь идет об установке в квартирах индивидуальных приборов для регулирования и учета тепла, которые дают возможность платить именно за свое отопление и регулировать его интенсивность.

«Почему в счете — новая строка?»

Эта тема активно обсуждается народом в соцсетях, особенно жителями Плявниеки, где в некоторых домах система счетчиков тепла имеется уже несколько лет.

«Получила счет за квартиру и не перестаю удивляться. Появилась новая строка «Отопление помещений общего пользования» — 11,36 €. При этом в подъездах батарей нет ни на одном этаже. Ответственный по дому из RNP объяснил мне, что вроде бы это за индивидуальные квартирные счетчики на отопление, которые должны установить. Но никаких счетчиков никто не устанавливал и вообще я об этом первый раз слышу…

Обращаюсь к жителям улицы Салнас и к тем, кто под RNP, получили счет за квартиру. Кто еще с этим столкнулся?»

Этот пост вызвал большой резонанс. Причем пользователи разделились на тех, кто удивился – «что это вообще такое — индивидуальные счетчики тепла», и на тех, кто ими давно пользуется – «ну, вы проснулись! Уже несколько лет такое есть».

Народ тут же кинулся делиться впечатлениями и проблемами: «Если у кого-то в вашем доме стоит отопительная система (счетчики индивидуальные), то будет такая строчка теперь всегда. У нас такая уже 3 года».

И тут же возникал вопрос — а как вообще установить этот чудо-прибор, а главное — надо ли?

«Если раньше все платили в общий котел, то теперь так: если в доме хоть одна квартира установила счетчики на отопление, то и им, и всем остальным в квартплату будет включена отдельная графа за подъезд… Обратите внимание, если раньше платили за кв. метр, то теперь за киловатт, и расчет ведется из количества потребления (распределения) тепла. Мы поставили эти самые счетчики и очень довольны, счета на 30-60 евро меньше стали. У нас в доме около 10 квартир. И эти счетчики может установить любой владелец квартиры, если другие жильцы не против… Одно точно, что после установки счетчиков в любой квартире дома происходит разделение по оплате. Если в доме ни у кого счетчиков нет, то в квартплату входит одна сумма на отопление, равная той сумме, у кого плюсом за коридоры. Только тот, у кого уже есть счетчики, платит гораздо меньше, поскольку либо не получает должного тепла, либо регулирует подачу тепла в радиаторы, перекрывая их».

Как это работает?

За разъяснением всех спорных моментов этого процесса мы обратились к эксперту.

Наш консультант: Агнете Бушта, представитель Rīgas siltums (RS):

— Действительно, есть прибор, позволяющий снизить размер счета за отопление, но он работает не совсем так, как, к примеру, счетчик воды. И не во всех зданиях это технически возможно. Однако в домах, где заменены чугунные батареи на более современные варианты, можно поставить терморегуляторы с аллокаторами.

Это такое устройство, которое позволяет фиксировать количество потребленной теплоэнергии. Но аллокатор не указывает конкретное количество потребленной теплоэнергии, допустим, в мегаватт-часах. Он показывает, сколько долей тепла потребил конкретный прибор. Так что если во всем здании на каждом радиаторе есть подобные аллокаторы, для каждой квартиры можно посчитать потребленную ею долю и выставить счет, пропорционально потреблению всего дома.

Допустим, в спальне человек хочет попрохладнее, в ванной — потеплее, или он вообще уезжает и может прикрыть радиатор, тогда есть возможность сэкономить. Но это работает, только если аллокаторы есть в каждой квартире во всем здании. Экономия может быть существенной.

Поставить «счетчик» в одной квартире недостаточно. RS выставляет счета на основе показания одного домового счетчика. За все потребление дома: за отопление в квартирах, нагрев воды, отопление помещений общего пользования. Как этот выставленный счет потом делится между жителями — это определяет домоуправление, по специальной методике. Это уже не вопрос к Rīgas siltums.

Очевидные плюсы

Итак, приборы можно установить на каждый радиатор в квартирах и общих помещениях дома. В течение месяца устройство регистрирует температуру радиатора и преобразует полученные данные в единицы измерения, которые учитываются при составлении счета за отопление. А ведь это частая жалоба: «У меня в квартире жара! Зачем мне столько платить?» При этом очевидно, что «жара» — это понятие субъективное. Одному хватает +20 градусов, а другому захочется под +30.

Экспериментальный проект по внедрению такой системы Rīgas siltums начал осуществлять совместно с компанией R?gas pilsētbuvnieks в квартале муниципальных домов на углу улиц Дзелзавас и Улброкас еще несколько лет назад. Был выбран один дом по адресу Улброкас, 13, к-5. Установили на радиаторах 504 аллокатора, а на отопительном контуре – счетчики. Всего в доме 168 квартир.

Первый же отопительный сезон показал значительную экономию, указывает Rīgas siltums. Если в 2013/2014 годах среднее потребление тепла в упомянутом доме составляло 589 мегаватт-час, то в период 2014/2015 уже 473 мегаватт-час. По сравнению с двумя другими такими же домами (к-1 и к-3), также возведенными в 2011 году, люди в экспериментальном доме заплатили за тепло на 20% меньше. Согласно данным Rīgas siltums, последующие три сезона наблюдений потребления домом энергии дали тот же результат.

На домашней странице Rīgas siltums с результатами автоматических систем считывания измерительных приборов можно ознакомиться в разделе «Энергоэффективность» — «Исследования» или получить подробную информацию по телефону: 80 0000 90.

Как внедрить такую систему?

Для этого жители дома должны принять ОБЩЕЕ решение и обратиться в Rīgas siltums. Дом будет обследоваться, после чего будет сделан подсчет, сколько ему будет стоить установка аллокаторов.

Но окупятся ли эти хлопоты и станут ли расходы на само оборудование, установку и обслуживание аллокаторов, зависит от конкретной ситуации. Дома ведь могут быть в очень разном техническом состоянии.

В нынешней экономической ситуации наверняка многие просто не найдут даже небольших денег на перемены. В более благополучное время, возможно, но сейчас — проблематично.

Тем более что после установки индивидуальных счетчиков тепла есть жалобы жильцов на то, что нововведения экономии так и не принесли.

Подводные камни

Чаще всего жильцы многоквартирных домов жалуются, что оплачивать приходится то, что в месяц набежало по счетчику тепла в квартире, плюс отдельной строкой «отопление помещений общего пользования». В разных домоуправлениях/городах это называют по-разному, но суть одна — это «не выбранное» другими жильцами тепло. Кто-то уехал за рубеж и выключил у себя счетчик тепла, а кто-то экономит, сидит в холодной квартире, так как ему нечем заплатить. Эта разница раскидывается на все квартиры так же, как это получается с водой.

Председатель Рижской ассоциации управляющих домами Игорь Трубко при обсуждении одного из таких случаев пояснил: надо учитывать, что в доме есть потери тепла, за которые должны платить все собственники квартир и идеальных частей дома. Это обогрев мест общего пользования: коридор, лестница, подвал и так далее — независимо от того, пользуются жители этими площадями или нет. Также надо учитывать другие тепловые потери, в том числе вызванные техническим состоянием дома и прочими объективными причинами. Даже если владелец квартиры у себя повернул вентиль и прекратил доступ тепла в радиаторы, тепло к нему идет по общей трубе и через стены от соседей. Поэтому потери оплачивают все жители дома.

И что же делать уже в этой ситуации? Жители дома могут потребовать у своей обслуживающей организации отчет о методике расчетов оплаты тепла. Провести аудит.

Николай КУДРЯВЦЕВ.

Подписывайтесь на Телеграм-канал BB.LV!
Заглядывайте на страницу BB.LV на Facebook!
И читайте главные новости о Латвии и мире!

Заметили ошибку или опечатку? Материал нуждается в исправлении? Будем рады Вашей помощи! Пишите на на адрес [email protected]

Установка счетчиков тепла в Киеве и области: плюсы минусы

В прошлом отопительном сезоне, каждый житель города Киев ощутил, что рост коммунальных тарифов, начинает значительно бить по кошелькам, и следственно, все абоненты теплосети начали искать способы экономии, для снижения уровня цен в квитанциях. Однако, если потребление электричества, воды и даже газа, можно контролировать самостоятельно, то единственным способом платить меньше за отопление является установка теплосчетчика, меняющая тариф и позволяющая платить исключительно за потребленную тепловую энергию, а не за квадратуру помещения и рассчитанные нормативы. В данной статье, мы подробно расскажем, как именно необходимо выбирать и устанавливать счётчик отопления в квартирах с вертикальной и горизонтальной разводкой, а также проясним сколько позволяет экономить прибор учета за один отопительный период.

Горизонтальная и вертикальная разводка отопления

В каждом многоэтажном доме города Киев, используется один из двух вариантов разводки отопления – вертикальная или горизонтальная. В зависимости от типа системы, зависит и необходимый вариант теплосчетчика.

При вертикальной разводке отопления, которая используется в большинстве домов нашего города, теплоноситель поступает в стояки труб из распределяющего узла, который находится в чердачном помещении. После прохождения по квартирам от верхнего этажа до нижнего, вода возвращается по обратной трубе, и нагреваясь повторяет цикл. В данном варианте, установить индивидуальный счетчик отопления нельзя, поскольку вся система – едина. Поэтому, стоит приобретать общедомовой теплосчетчик, который будет учитывать весь уровень потребления в здании, а подсчет для каждой отдельной квартиры будет базироваться на квадратуре помещений. Примечательно, что установка счетчиков тепла общедомового типа, обходится жильцам дешевле, поскольку стоимость процедуры равномерно делится между всеми жильцами дома. Однако, стоит понимать, что существуют и недостатки: более высокая погрешность в вычислении показаний квартиры, отсутствие возможности регулировки температуры в квартирном помещении и т.д.

При горизонтальном типе разводке, теплоноситель в квартиру поступает по трубам из специальной бойлерной комнаты, которая располагается на лестничной площадке между этажами. В данном варианте, теплосчетчик устанавливается в индивидуальном порядке, на месте входа трубы в квартиру. В этом случае, хозяин помещения получает несколько преимуществ, таких как возможность регуляции температуры в помещении и высокая точность подсчета потребленного теплоносителя. Однако, сама установка счетчика на отопление будет более дорогой, нежели при первом варианте.

Возможна ли кража теплосчетчика?

В нынешнее время, в нашей стране достаточно часто встречаются случаи воровства счетчика на отопление, ведь данный прибор является одним из наиболее легких способов получить добычу для злоумышленников. Все дело в том, что подвальные и чердачные помещения в многоэтажных домах, редко надежно охраняются, а прибор учета, который размещается в них – простая цель. Поэтому, покупая счетчик тепла, позаботьтесь о его дополнительной безопасности. Установив специализированную защитную коробку или замок на дверь в чердачную комнату, где располагается узел подачи теплоносителя.

Также отметим, что с 2018-го года, жители города Киев, могут воспользуются услугой установки системы охраны, от компании «Киевжилспецэксплуатация». Однако, не смотря на бесплатность установки, абонентская плата охраны все же присутствует и составляет 3,5 гривны с одной квартиры в месяц (стоимость может изменяться, в зависимости от особенности планировки и технических данных помещения).

Если в Вашем доме, по какой-то причине, охрана отсутствует – мы рекомендуем взять инициативу в свои руки, и установить дополнительную защиту для подсобных помещений собственными силами. Данный процесс, обойдется Вам куда дешевле, чем покупка новых теплосчетчиков, и прочих дорогостоящих материалов.

Установка счетчиков тепла в Киеве

Если в Ваши планы входит счетчика тепла или индивидуального, мы рекомендуем обратится к нашим специалистам. Посетив данный сайт, Вы сможете приобрести теплосчетчики с установкой под ключ, не переживая за бюрократические моменты и нюансы процедуры.

Обратившись в данную компанию, Вы сможете получить консультацию специалиста, который поможет выбрать тепловой счетчик, а также поможет вызвать мастера производящего монтаж и подключение прибора. Менее чем за 48 часов, Вы получите готовый план-проект установки и всю необходимую документацию для установки теплосчетчика. Согласование, установка и опломбировка – входят в стоимость пакета «под ключ».

Обратившись на портал по установке счетчиков на отопление Вы получите весь комплекс услуг и избавитесь от дополнительных затрат денег, времени и нервных клеток. Если у Вас остались какие-либо вопросы, просто оставьте свои данные на сайте, через специальную форму, и наш менеджер свяжется с Вами в кратчайшие сроки. Также, Вы можете воспользоваться номером телефона, представленном на официальном портале компании для связи с менеджером в удобное для Вас время.

Выгодно ли ставить счетчик на отопление

Установка теплосчетчика позволит контролировать расходы на отопление. Прибор ориентирован на многоквартирные дома, устанавливается в новостройках и зданиях, находящихся в эксплуатации.

Выделяют два типа теплосчетчиков: индивидуальные и общедомовые. Устройства различаются рабочими параметрами и спецификой монтажа, имеют преимущества и недостатки.

Общедомовой счетчик

Счетчик, контролирующий теплорасход в рамках конкретной постройки. Данные прибора считываются ежемесячно, задолженность за потребленное тепло распределяется между жильцами.

Установке общедомового счетчика отопления предшествует собрание собственников. Жильцы определяют модель тепломера, назначается лицо, ответственное за снятие показаний. Результаты собрания фиксируются в протоколе, заверяются членами комиссии.

Подключение прибора учета выполняют специалисты управляющей компании.

Преимущества общедомовых решений:

  • быстрая установка прибора;
  • снижение расходов на отопление постройки;
  • доступная стоимость работ.

К недостаткам относятся:

  • необходимость проведения собрания;
  • оплата тепловых потерь при слабо утепленном подъезде;
  • невозможность самостоятельного контроля показаний (если вы не ответственное лицо).

Выгодно ли ставить общедомовой счетчик на отопление? Разумеется, да. Установка прибора исключит оплату тепла в весенний и летний период, снизит коммунальные платежи во время отопительного сезона.

Индивидуальные счетчики отопления

Индивидуальный прибор учета устанавливается в квартире. Он «привязывается» к счету абонента, проходит периодическую поверку. Монтаж и покупку счетчика оплачивает собственник жилья.

Преимущества индивидуальных решений:

  • не нужно платить за отопление подъезда и хозяйственных помещений;
  • самостоятельный контроль над потребленным теплом;
  • существенное снижение расходов на обогрев жилья.

Единственный недостаток индивидуального счетчика — дороговизна.

Перед тем, как установить счетчик отопления в квартире, стоит проконсультироваться с представителями РЭУ. Они прибудут на объект, произведут осмотр. Специалисты сообщат, можно ли установить счетчик на отопление, расскажут, как работает прибор учета.

Выгодно ли платить за отопление по счетчику в квартире? В сравнении с оплатой «по тарифу» — на порядок. Наибольшая экономия доступна собственникам габаритных помещений.

Как поставить счетчик на отопление?

Монтаж контролирующих модулей осуществляют компетентные специалисты. Самостоятельная установка прибора, а также вмешательство в его работу недопустимо.

Подключение тепломера производится после подачи заявления. Сроки проведения работ зависят от особенностей объекта и загруженности управляющей компании.

Компоненты тепловых сетей по доступной цене

Компания «ЭкоМонтаж» реализует фитинги и запорную арматуру для тепловых сетей. В продаже соединительные муфты, переходники, вентили и многое другое. Продукция отличается высокими качественными показателями, подходит для решения различных задач.

Оформить заявку на покупку помогут менеджеры организации. Они примут заказ, согласуют параметры доставки и оплаты.

Заказать консультацию

для квартиры на батарею, устройство, установка

Достаток начинается с экономии. Вещевой, продуктовой и объема ежемесячных трат. Для жителей многоквартирных домов вопрос последней скорее относится к тарифам сбытовых компаний на поставку электроэнергии, тепла и воды.

Платить по нормативам зачастую дорого, а учитывать потребление ресурсов до определенного момента было достаточно сложно технически. Сейчас существуют автоматизированные счетчики не только электрической энергии или воды, но и тепла. Последние дают возможность производить оплату, исходя из реальных затрат на отопление, а не по метражу квартиры умноженному на некий средний коэффициент. Хотя реальный расход энергоносителей будет другим, в зависимости от типа квартиры. Посудите сами: есть утепленная жилплощадь, находящаяся на южной стороне дома, хозяева которой устанавливают регуляторы на батареях, для уменьшения избыточной температуры. В другом случае, квартира продувается со всех щелей и отопление работает на полную мощность. При всем этом — сумма в квитанциях, рассчитанная тарифным методом едина, если соответствуют размеры площади проживания.

Именно для определения точного количества затраченной энергии, на создание комфортной температуры в квартире, устанавливается счетчик тепла на батарею. Для общедомового применения аналогичный прибор учета монтируется в магистральный трубопровод.

Здесь нужно помнить — настоящие приборы учета сами не производят никакой экономии, они демонстрируют конечному пользователю затраты, позволяя оптимизировать их за счет регулирования теплового потока идущего по сетям отопления. Последнее выполняется иными техническими средствами (кранами, задвижками и прочим).

Технологии учета

«Теплосчетчик» не совсем точное определение прибора учета. В своей основе — он подразумевает комплекс различного оборудования, используемого для единой цели. Классический состав — датчики тепла на вход и выход системы отопления, логический прибор и счетчик проходящего теплоносителя. Последний бывает механическим, ультразвуковым, электромагнитным и вихревым, в зависимости от используемой технологии. Каждая из которых, дает свои плюсы и минусы. Именно от ее вида и идет разделение приборов учета на рынке.

Кроме описанных устройств, в составе оборудования счетчика тепла могут присутствовать дополнительные датчики температуры воздуха, давления и различные сервисные аппаратно-программные элементы, управляющие системами узлов отопления или отправкой показаний.

Отдельными видом приборов учета, от перечисленных, идут контроллеры температуры воздуха — счетчики тепла на батарею, которые сравнивают нагрев атмосферной среды и конечного радиатора, выдавая рассчитанный результат по расходу. Они дороги, обладают низкой универсальностью и точностью, привязаны к типу с размером излучающего радиатора и редко используются в реальной жизни.

Механические

Наиболее простой физически индивидуальный счетчик тепла. Механическая крыльчатка внутри аппарата, установленного на ввод системы отопления, отмеряет количество проходящей нагретой жидкости. Там же устанавливается один из термодатчиков. Второй монтируется на выходной патрубок. Показания передаются на контролирующий модуль, который производит расчет в зависимости от полученных значений во встроенной микропрограмме.

Главный минус подобных комплексов в коротком периоде жизни. Механика за 3–4 года изнашивается и результаты перестают отображать истинное положение дел. Можно продлить срок службы, применяя различные фильтры, но существенного удлинения жизни счетчиков подобного типа ждать не стоит.

Использующие ультразвук

Здесь, счетчик теплоносителя сложнее и состоит из двух частей, размещенных на некотором расстоянии (обычно небольшом). Принцип работы строиться на константе скорости распространения звуковых волн в потоке жидкости, которые излучает одна из частей устройства, а вторая принимает. Логический модуль высчитывает количество проходящего теплоносителя от времени получения сигнала, при фиксированном расстоянии между элементами системы. Чем выше ток жидкости, тем больше будет разница между константой хода ультразвука в стоячей воде и реальным результатом.

Минусом подобных систем можно назвать требования к составу воды. Ее плотность и наличие посторонних примесей оказывает сильное влияние на получаемый результат. Плюс — в по-настоящему долгом сроке работы, так как во всех агрегатах комплексного устройства нет движущихся частей.

Электромагнитные

Здесь используется возникновение электромагнитной волновой индукции, между катушками счетчика и движущейся проводящей средой, в роли которой выступает теплоноситель. На основе регистрации силы полей возбуждения и работает прибор учета.

Безусловным минусом будет цена и требования к составу жидкости в системе отопления: минимум железа и ржавчины. Кроме того, теплоноситель — именно вода. Залить антифриз, как делается в некоторых случаях, нельзя. Влияют на счетчик тепла и посторонние магнитные поля, даже слабые, из которых могут исказить его показания. Потребуется и отдельное, и достаточно мощное электропитание, выполняемое отводом от сети 220 В.

Вихревые

Вихревые счетчики тепла на батареи в квартире используют физический эффект образования пульсации давления в потоке жидкости, проходящей через частично перекрывающее его препятствие. Замеряя итоговую частоту, прибор учета и получает необходимую информацию.

Плюс таких счетчиков в отсутствие требований к составу теплоносителя. Минусов практически не существует, за исключением завоздушенности проходящей воды. При наличии в ней пузырьков газа, показания могут стать некорректными.

Виды счетчиков

Существует всего два вида счетчиков тепла — индивидуальные, которые устанавливаются в квартиру или офис и общедомовые. Последние применяют не только организациями, отапливающими свои представительства или производственные мощности, но и жилищные товарищества, монтирующие подобные системы по совместной договоренности. В обоих случаях, требуется официальное оформление прибора учета в сбытовой компании.

Юридические нюансы

Покупка счетчика тепла находится на совести будущего владельца дома или квартиры, а вот установка его обязательно производиться силами персонала сертифицированной фирмы-исполнителя. Но прежде всего, требуется получить технические условия от ЖЭК или ТСЖ, определяющие допустимость монтажа теплосчетчика для конкретного дома или помещения. Если подобная установка разрешена, и все условия ТУ выполнены, — приобретается сам прибор учета. Но делать последнее нужно только у официальных дилеров, имеющих сертификат на настоящую продукцию, иначе счетчик потом не зарегистрирует энергосбыт.

Следующим действием станет обращение в проектную организацию, на составление официального решения по монтажу. Далее, выполняется установка прибора учета сертифицированными специалистами. После, сбытовая компания должна проверить корректность монтажа, наличие всех допускающих документов, снять первоначальные показания и опломбировать прибор учета. Периодически силами упомянутой организации будут производиться поверки счетчика тепла на отдельной жилплощади или в многоквартирном доме. Снимать показания будет или автоматическая система, или сам пользователь, с периодическим контролем официальными лицами.

Конструктивные особенности

Счетчик тепла для квартиры отличается от общедомового размерами входных патрубков и потоковой пропускаемостью. В первом случае, она намного ниже, — количество циркулирующего теплоносителя и размер труб подключения меньше. Других принципиальных отличий не существует.

Есть еще один нюанс, установки счетчиков на тепло в квартире. Для корректного вычисления затрат на отдельную жилплощадь, должен одновременно присутствовать и общедомовой прибор учета, что не всегда верно в отношении старого жилфонда.

Установка счетчика

Рачительных хозяев всегда интересует, как правильно установить счетчик учета тепла в квартире, для проверки качества работ, произведенных сторонними, пусть и сертифицированными, специалистами.

Схема монтажа достаточно проста. Любой вид отопления многоквартирного дома подразумевает наличие вводного контура теплоносителя и исходящего. Горячая вода, перемещаясь от первого, проходит ряд радиаторов, передающих нагрев воздуху в помещении и уходит вовне. Общедомовая система работает аналогично, только здесь вводом и истоком служит городская теплоцентраль.

Счетчик устанавливается на крайней, вводной точке теплового контура. В ее разрез монтируется механизм, учитывающий объем проходящей горячей воды, далее следует фильтр (если система его подразумевает), датчик давления (при необходимости и наличии) и температуры. Второй сенсор размещается на выходной патрубок, для подсчета разницы затраченной энергии. Логический блок может составлять единое целое с учетным механизмом или быть разъемным устройством, связанным контактными линиями с остальным оборудованием.

Встречаются аппараты размещаемые на выходе системы отопления, принципиальной разницы не существует. Второй сенсор температуры в настоящем случае будет на вводном контуре.

В небольших квартирах, точкой размещения приборов учета часто выступает ввод крайней батареи от общедомовой системы отопления. Вывод с высокой вероятностью находится рядом, отдельной трубой ниже.

Для экономии места, облегчения доступа контролирующими лицами и более удобной изначальной разводки, монтируют индивидуальные приборы учета в подъездах или подвалах, на исходящих линиях теплоносителя к каждой квартире от центральной магистрали.

Общедомовые системы не сильно отличаются, устанавливаясь до момента развода трубопровода к потребителям.

Реальные цифры экономии

Установка счетчика тепла как таковая, не решает проблему экономии. Он только указывает расход. Реальное снижение затрат достигается утеплением жилого пространства, заделыванием всех щелей, правильной конструкцией системы вентиляции, установкой стеклопакетов на оконные и балконные блоки. Хорошим подспорьем будет и двойная дверь, сохраняющая температуру внутри жилого помещения относительно подъезда. Важен размер радиаторов отопления и материал, из которого они выполнены, а также правильность разводки соединений. Регуляторы подачи для каждой из батарей желательны — именно ими и будет производиться уменьшение потока горячей воды. Все перечисленное и даст реальную экономию по оплате, с правильным учетом расхода.

Если брать конкретные примеры, — при хорошем утеплении и выполнении всех названых условий, люди достигали снижения своих затрат на 50 % и более процентов, сравнительно с тарифной ставкой. Единственный минус — первоначальные вложения, которые «отобьются» далеко не за один месяц. Покупка оборудования, оформление документов, наем монтажников — все имеет свою цену.

Критерии выбора счетчика тепла

Существует всего несколько технических характеристик теплосчетчиков, на которые нужно обращать внимание. Первая из них, и самая главная — диаметр патрубков аппарата. Требуется, чтобы он совпадал с используемым на той линии, где производиться установка. Разницу можно нивелировать переходником, но такую систему не пропустит сбытовая компания — возникает разница давлений в счетчике и трубе, влияющая на его показания.

Второй характеристикой служит тип технологии учета прохождения теплоносителя — механическая крыльчатка, ультразвук, вихревой или построенной на электромагнитном принципе. Первый дешевле, с тем, что срок работы аналогичных аппаратов ниже. Остальные дороже, но для части из них, есть требования к составу самой жидкости в системе. Не в последнюю очередь, зависящей от старости труб и наличия входных фильтров. Желательно уточнить допустимый вид в сбытовой компании.

Третьим фактором покупки становиться материал корпуса датчиков и самого счетчика теплоносителя. Здесь хороши латунные варианты. Они не окисляются и на них практически не влияет состав проходящего вещества. Корпус логического блока вторичен, но может стать важным при установке во влажную среду некоторых подвалов. Его сопротивляемость воздействиям указывается индексом IP с двумя числовыми значениями на самом расчетном модуле или в документации. Чем они выше, тем лучше.

Еще одна характеристика, требующая соответствия — пропускная способность. Даже для домовых магистральных сетей максимальная скорость теплоносителя составляет всего 2–3 м³/час, но некоторые приборы учета рассчитаны на меньшие значения. Реальные показатели перечислены в технических условиях, полученных ранее от ЖКХ или ТСЖ. Требуется проверить, чтобы выбранный счетчик допускал работу в заданных пределах.

Последним параметром покупки будут сервисные функции. Они могут быть затребованы ТУ, или служить вторичными. Речь идет об интеграции в сети «умного дома» LoraWAN и наличие импульсных разъемов с контакторами M-BUS и RS-485.

Обратите внимание — на приборе учета в обязательном порядке указано место установки – на вводе системы отопления или выходе из нее. Информация важна только при монтаже, при выборе модели она малосущественна.

Модели, представленные на рынке

Осталось рассмотреть теплосчетчики, представленные на рынке и составить своеобразный ТОП-5 популярных моделей. За основу приведенных сведений взяты отзывы пользователей и информация с торговых интернет-площадок.

Наименование Диаметр вводов Предельная пропускная способность м3/час Тип** M-BUS RS-485 Импульсный выход LoraWAN Цена
СТК МАРС NEO-zz 15–20 0.6–1.5 УЗ Нет Да Нет Нет 4300
ЭКОНОМ СТУxx.2
(xx — диаметр вводов)
15–20 1.2 УЗ Нет Да Нет Нет 4435
СТК МАРС 15 0.6 УЗ Нет Нет Нет Нет 4194
ПУЛЬС СТК 15–20 1.5–2.5 УЗ Да* Да* Да* Нет 4100
Valtec VHM-T-15-20/1.5/P 15–20 1.5 УЗ Да* Нет Да* Нет 5116

* зависит от подмодели

** УЗ — ультразвуковой

При анализе рынка обнаружилась интересная особенность — весь ТОП счетчиков — ультразвуковые. Остальные виды технологий представлены очень слабо, и отличаются ценой в большую сторону. Кроме того, покупателем оказалась не нужна функция интеграции счетчика в цифровые сети «умного» дома (LoraWAN).

Резюмируя

Экономия начинается с учета затрат. Здесь в отношении тарифов ЖКХ помогают различные счетчики электричества, воды и тепла, но они не решают саму проблему. К примеру, снизить расходы на отопление можно только превратив жилье в по-настоящему теплый дом. Цель статьи была в объяснении как работает счетчик тепла, характеристик его выбора и все нужное для его установки. Остальное остается на совести владельца.

Видео по теме

Выгодно ли устанавливать теплосчетчики — Domik.ua

В условиях тотального подорожания тарифов на коммунальные услуги сэкономить на оплате тепла можно путем установки в квартире теплосчетчика, но выгодно ли это?

Украинцы все чаще ищут способы сэкономить на оплате коммунальных услуг. Одним из таких способов называют установку счетчика тепла на дом, а в идеальном варианте — на квартиру. Но оборудование квартиры прибором учета требует несколько тысяч гривен, при этом, не каждая система отопления позволяет установить счетчик без проблем. Domik.ua проанализировал плюсы и минусы установки теплосчетчиков.

Выгодно ли платить по счетчику?

Украинцы, установившие счетчики, отмечают ощутимую экономию. Оплата за тепло по счетчику начисляется за потребленные гигакалории, а они оказываются ниже общих тарифов, которые применяются при поквартирном распределении потребленного тепла. Также можно самостоятельно регулировать температуру в помещении, тем самым уменьшая норму потребления гигакалорий. Если погода позволяет, можно на время отключать отопление, следовательно, и не оплачивать этот период.

Читайте также: Правительство объявляет войну монополистам энергорынка

Сами же потребители говорят, что установив счетчики можно сэкономить до половины стоимость услуги. К примеру, в Киеве потребители отмечают, что после установки счетчика (при стоимости тепла 374,6 грн/Гкал) оплата составила 1400 грн за отопительный сезон, за аналогичный период без счетчика (при стоимости 237,7 грн/Гкал) платили 1700 грн.

По словам экспертов, установка прибора учета, прежде всего, показывает, какое количество тепла использует потребитель. Если же на батареи установить вентили, то можно регулировать температуру отопления и таким образом уменьшать стоимость услуги.

Кто может сэкономить?

Несмотря на очевидную выгоду, установить счетчики удобней в домах с горизонтальной разводкой отопления. Такая система отопления применятся в домах, построенных после 2000-х годов. В более ранних постройках используется вертикальная система отопления и каждая комната отапливается отдельно. Теоретически счетчики тепла можно установить на каждую трубу, но это будет дорогостоящее удовольствие. Стоимость установки одного счетчика стартует от 4000 грн, следовательно, оборудовать необходимо каждую трубу в однокомнатной квартире будет стоить минимум 8 тыс. грн. Экономия сомнительная, кроме того, специалисты отмечают, что зарегистрировать счетчики в таких домах проблематично.

В такой ситуации рекомендуют установить приборы учета тепла на дом. Жильцы домов с теплосчетчиками также отмечают уменьшение платы за услугу (до 50%). Специалисты отмечают, что установка прибора учета в доме на 60 квартир обойдется приблизительно в 200 тыс. грн (по 3300 грн с квартиры, что гораздо дешевле, чем устанавливать прибор на каждую квартиру).

Читайте также: Украинцы задолжали 7 млрд грн за потребленное тепло

В условиях подорожания тарифов оборудовать дома старой постройки теплосчетчиками стараются и органы местной власти. Так в Киеве до конца года намерены установить более 5 тыс. тыс. приборов учета тепла, в Запорожье — около 2 тыс. Правительство обязало теплогенерирующие компании устанавливать счетчики на входе в дома для уменьшения затрат на коммунальные услуги для населения.

Счетчик счетчику рознь

Если вопрос установки счетчика решен, следует обратить внимание на выбор самого прибора. На украинском рынке предлагается два вида счетчиков — механический и ультразвуковой. Механический более бюджетный вариант, но дополнительно необходимо устанавливать фильтры для воды, так как некачественная вода может забить лопасти и привести к поломке прибора.

Ультразвуковой более точный, к нему не нужны фильтры воды. Но на показания прибора влияет мутная вода и наличие воздуха в трубах. Стоимость установки такого счетчика стартует от 6 тыс. грн.

Читайте также: Киевлянам пересчитают стоимость отопления за апрель

Выгода от установки счетчиков есть. Но не стоит забывать, что прибор только фиксирует количество потребленного тепла. Если установить счетчик, в квартире не потеплеет. Следует также минимизировать теплопотери: заклеить или заменить окна, утеплить входную дверь, позаботиться о сохранении тепла в подъезде.

Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua

© domik.ua, 2015

установка в квартире, в многоквартирном доме

На чтение 7 мин Просмотров 909 Опубликовано Обновлено

Счетчик на отопление позволяет сократить выплаты по коммуналке. Важно правильно подобрать тип прибора и заключить соглашение с обслуживающей компанией.

Устройство и принцип работы теплосчетчика

Современные жилые здания проектируются под автономное отопление, за счет чего расход тепла рассчитывается на квартиру отдельно. Людям в старых домах с центральной установкой приходится платить огромные деньги, хотя батареи остаются практически холодными. В таких ситуациях помогут приборы учета тепловой энергии.

Работают такие счетчики по принципу вычисления объема тепла с использованием показателей датчиков расхода и температуры. Замеряется количество воды, которая проходит по отопительной системе, а также учитывается температурная разница на входе и выходе. Данные, поступающие на счётчик, отходят к вычислителю, который после обработки информации записывает результаты, которые снимаются в любой момент.

У теплосчетчика, как и у любых измерительных приборов имеется небольшая погрешность в 6-10%. Однако она может увеличиваться под воздействием некоторых факторов:

  • перепады температуры на входе и выходе теплоносителя;
  • неправильный монтаж;
  • плохое качество труб, повышенная жесткость воды, используемой в устройстве, наличие в ней примесей.

Потребленное тепло рассчитывают в гигикалориях или в общепринятой системе кВт/ч.

Собираюсь установить

9.62%

Проголосовало: 52

Разновидности приборов учета

Все существующие на рынке теплосчетчики на отопление подразделяются на несколько видов.

Тахометрический/механический

Замеряет количество тепловой энергии, прошедшей через трубу с помощью вращательного элемента. Активная его часть может иметь вид винта, турбины или крыльчатки. Отличается доступностью и простотой применения. Из минусов расходометра отмечают слабую устойчивость к загрязнениям (например, к ржавчине, грязи, осевшей внутри) и гидроударам.

Ультразвуковой

Зачастую эксплуатируется в качестве теплосчетчика для многоквартирных домов. Бывает нескольких видов: доплеровский, временной, частотный. Его работа базируется на принципе подачи ультразвука через толщу воды. Сигнал издается передатчиком и ловится приемником. Прибор отличается высокой точностью.

Электромагнитный

Высокоточный прибор, работающий по принципу прохождения магнитного поля сквозь поток теплоносителя. Требует периодического обслуживания и очищения. Состоит из датчиков температуры, электронного блока и измерительного преобразователя.

Вихревой

Устройство, состоящее из треугольной призмы, измерительного электрода и магнита, установленного снаружи теплоносителя. Работает по принципу создания вихря за препятствием. Не отличается чувствительностью к засорениям, но негативно реагирует на воздушные потоки в системе. Монтируется между двумя трубами в горизонтальном положении.

Есть ли выгода

Пользователи, установившие счетчик тепла для квартиры, отмечают ряд преимуществ и недостатков.

Из плюсов выделяют следующие моменты:

  • Экономия денег, если дом не имеет мест утечки тепла и соответствует всем нормам энергоэффективности.
  • Возможность контролировать температуру, понижая обогрев посредством перекрытия запорного вентиля. В итоге расход тепла снижается, что сразу положительно отражается на экономии средств.

Индивидуальный теплосчетчик избавляет собственника квартиры в многоэтажных домах от уплаты тарифа, рассчитанного по нормативу.

Из минусов можно отметить следующие моменты:

  • Высокая стоимость. Установка, как и сам прибор, стоит дорого, особенно если его нужно монтировать на каждую батарею.
  • Необходимость в регулярной проверке, которая не обходится бесплатно.
  • Подобные агрегаты часто выходят из строя, так как на их работоспособность негативно влияет множество факторов, устранить которые иногда невозможно. Одной из основных причин поломок является устаревшая система отопления, в которой присутствует много грязных элементов.

Если нет общедомового измерителя тепла и не все собственники квартир установили индивидуальные счетчики, начисление оплаты по прибору проводить не получится.

Перед тем как покупать и монтировать датчик тепла, необходимо взвесить все «за» и «против», оценить технические возможности устройства и соблюдение нормативных актов, установленных на законодательном уровне.

Всегда ли можно поставить теплосчетчик

Бывают случаи, когда поставить расходометр технически невозможно. Это касается очень старых домов, где переоборудование системы отопления становится очень затратным и невыгодным мероприятием. Также проблема может заключаться в разводке системы. Она бывает двух видов:

  • Вертикальная. Теплоэнергия проходит наверх через все этажи, а потом возвращается. В таком случае на одну квартиру необходимо завести несколько стояков, а счетчики устанавливать на каждую батарею. С такой схемой разводки монтаж будет невыгоден.
  • Горизонтальная. Идеальная схема для монтажа тепловых счётчиков. В этом случае есть две трубы: по одной тепло поступает в помещение, а по другой выходит. При этом нужен всего один стояк на одну квартиру.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

Чтобы убедиться в возможности или невозможности монтажа расходометров в доме, необходимо обратиться к специалистам. Они проведут оценку системы и скажут, насколько эффективно устанавливать прибор, во сколько обойдется его содержание и модернизация трубосистемы.

Правила установки и требования

Сначала необходимо провести собрание владельцев квартир и прийти к единому соглашению об установке ИПУ. После нужно договориться с организацией, поставляющей теплоресурс. В данном процессе выясняется, какая модель наиболее подходит для установки. Меньше проблем возникает, когда в многоквартирном здании устроена горизонтальная разводка.

Обязательно оценивается общее состояние труб, на основании чего будут базироваться технические особенности установки. Каждый хозяин квартиры должен позаботиться об утеплении помещения, устранить утечки тепла.

Следующий этап – проектирование. Для этого приглашают коммерческую организацию, которая имеет лицензию или разрешение на осуществление подобных услуг. Техническую документацию согласовывают с организацией, снабжающей дом теплоресурсами. В дальнейшем выбирают компанию, которая монтирует счётчики. После обсуждения с ней подписывают договор.

Валера

Голос строительного гуру

Задать вопрос

Лучше, если монтировать устройство будет прямой поставщик тепла. Тогда не возникнет вопросов на законодательном уровне, и при любых нарушениях сама организация будет отвечать за неисправности.

На ввод агрегата в эксплуатацию подается заявление. Коммунальный поставщик подтверждает это опломбированием и выдачей соответствующих документов.

Технология учета тепла «Плати за то, что используешь» набирает обороты

В таких зданиях, как квартиры и кондоминиумы, проживают семьи с разными предпочтениями в отношении комфорта или отношением к использованию энергии. Точно так же многие коммерческие здания разделены на помещения, где арендаторы имеют разные температурные требования или графики использования.

В некоторых зданиях тепловая энергия, необходимая для обогрева или охлаждения каждого прилегающего пространства, предоставляется владельцем здания по фиксированной ежемесячной стоимости независимо от использования.В других случаях каждое помещение оборудовано собственной системой отопления и охлаждения, а также соответствующими счетчиками электроэнергии и природного газа. Стоимость отопления и охлаждения оплачивается непосредственно коммунальному предприятию владельцем или арендатором. Те, кто использует свои системы консервативно, получают более низкие счета и наоборот. Это концепция «плати за то, что используешь».

ОТКРЫТИЕ

Здания, где каждое разделенное пространство имеет свою собственную автономную механическую систему, более справедливы с точки зрения использования энергии, особенно для помещений, где настройки термостата ниже, или жители не используют пространство в течение длительного времени из-за отпусков, частых поездок и скоро.Тем не менее, есть несколько причин, по которым использование индивидуальных механических систем не является лучшим техническим или экономическим вариантом для таких зданий.

Одним из распространенных недостатков индивидуальных систем отопления является то, что с каждого помещения в здании будет взиматься ежемесячная базовая плата за обслуживание счетчика природного газа.

Другой недостаток — очень ограниченный выбор источников тепла топочного типа, предназначенных для небольших помещений с низкими расчетными тепловыми нагрузками. Это часто приводит к использованию источников тепла, размер которых слишком велик для нагрузки.Результатом будет короткое время цикла, сокращение срока службы и снижение эффективности.
Для каждой механической системы внутреннего сгорания также требуется собственная система подачи топлива и вентиляции. Для этого требуется газораспределительный трубопровод по всему зданию и несколько проходов через ограждающую конструкцию здания для воздуха для горения и выхлопного трубопровода. Если эти проходы проходят через крышу, вероятность будущего обслуживания для предотвращения утечек возрастает.

Отдельные механические системы также занимают пространство на полу или на стене в каждом блоке.Это уменьшает полезную жилую площадь или пространство, которое в противном случае было бы доступно для коммерческих целей.

Еще одним недостатком является доступ и планирование обслуживания. В зависимости от используемого оборудования и того, что должно быть сделано, обслуживание может вызвать запахи, шум, утечку, ограничение использования пространства или другие неудобства.

ДУМАЙТЕ ДУМА

Альтернативой этому обычному порядку работы отдельных механических систем в каждом строительном блоке является централизация производства отопления и охлаждения и объединение его с распределительной системой, которая подает нагретую или охлажденную воду к каждому блоку.

Это вряд ли новая концепция. Установки центрального отопления и охлаждения используются во многих зданиях в Северной Америке на протяжении десятилетий. Но до недавнего времени большинству этих систем не хватало возможности точно измерить использование тепловой энергии в каждом помещении, обслуживаемом центральной системой. Без таких измерений невозможно точно знать, на что уходит вся энергия нагрева или охлаждения, и выставлять счета «Оплата за то, что вы используете».

В Северной Америке ситуация меняется.Теперь доступно современное оборудование для точного измерения тепловой энергии, передаваемой от центральной станции к каждому пространству здания. Это называется «учет тепла» и открывает новые возможности для тех, кто занимается системами водяного отопления или охлаждения.

Учет тепла, который широко используется в Европе, требует точного и непрерывного измерения расхода жидкости, проходящей через каждое пространство здания, а также изменения температуры жидкости, когда она проходит через излучатели тепла или охлаждающие оконечные устройства в этом пространстве.

Рисунок 1

На рисунке 1 показана основная концепция того, как это делается с помощью электронного расходомера и прецизионных датчиков температуры, расположенных между источником тепла и нагрузкой. Электроника, необходимая для расчета скорости теплопередачи и общей теплопередачи, содержится в блоке вычисления тепла. Два датчика температуры поставляются в виде согласованной пары с кабелем определенной длины, прикрепленным как к чувствительному элементу, так и к корпусу измерителя. Электрическое сопротивление этих кабелей учитывается при калибровке счетчика.Эти кабели нельзя разрезать, сращивать или отсоединять от измерителя. Любая дополнительная длина кабеля датчика, поставляемого с измерителем, должна быть аккуратно свернута, закреплена стяжками и закреплена в месте, где она не будет нарушена.

Рисунок 2 Спутниковая станция

Для учета тепла используется несколько типов расходомеров, включая турбинные, вихревые, электромагнитные и ультразвуковые. У всех есть свои преимущества и недостатки. Как правило, система учета тепла поставляется от производителя в виде полностью согласованной группы компонентов, включая расходомер, датчики температуры, блок теплового счетчика и даже некоторый тонкий кабель из нержавеющей стали со свинцовыми уплотнениями.Последние используются для предотвращения взлома любого оборудования, которое может повлиять на показания счетчика. После установки пломб их взлом или несанкционированный доступ может иметь серьезные юридические последствия, в зависимости от конкретного соглашения между поставщиком энергии и клиентами системы.

Большинство теплосчетчиков по умолчанию настроены на работу, исходя из предположения, что жидкость в системе на 100% состоит из воды. Встроенное ПО измерителя содержит код, который точно рассчитывает плотность и удельную теплоемкость воды и использует эти зависящие от температуры свойства жидкости для точного расчета скорости теплопередачи и общего количества тепла, передаваемого с течением времени.Однако не каждая гидронная система заполнена на 100% водой. Одним из примеров может служить солнечная тепловая система, работающая с 40-процентным раствором пропиленгликоля. Плотность и удельная теплоемкость растворов антифризов на основе гликоля зависит от температуры, а также от концентрации гликоля. К счастью, большинство современных систем учета тепла можно настроить так, чтобы их внутренние расчеты основывались на типе и концентрации используемого антифриза на основе гликоля.

СПУТНИКОВЫЕ СТАНЦИИ

Современный учет тепла устраняет ранее описанные ограничения отдельных механических систем в каждом помещении здания, а также позволяет использовать подход «платите за то, что вы используете».

Учет тепла является идеальным дополнением к централизованной системе с несколькими котлами, которая обеспечивает теплом для отопления помещений и горячего водоснабжения в многоквартирных домах. Горячая вода из центральной котельной системы циркулирует по магистральному трубопроводу, который подключается к «вспомогательной станции» в каждой строительной единице.

Одна из возможных конфигураций спутниковой станции показана на рисунке 2.

Спутниковые станции предоставляют трубопроводы и элементы управления, необходимые для регулирования отопления помещений в соответствии с индивидуальными предпочтениями.Некоторые также обеспечивают приоритетное горячее водоснабжение «по запросу» за счет использования паяных пластинчатых теплообменников из нержавеющей стали. Горячая (непитьевая) вода из магистральной сети здания проходит через теплообменник, когда реле потока в дополнительном блоке обнаруживает потребность в горячей воде со скоростью 0,6 галлона в минуту или выше. Этот режим работы временно имеет приоритет над обогревом помещения. Он прекращается, как только заканчивается потребность в ГВС. Это устраняет необходимость в резервуаре для горячей воды для бытового потребления и связанных с этим потерь тепла в режиме ожидания.Это также устраняет необходимость в трубопроводе горячего водоснабжения и связанной с ним системе рециркуляции в здании. То, что в противном случае должно было бы быть пятитрубной системой во всем здании, сокращается до трехтрубной системы.

БОЛЬШОЙ РАЗВИТИЕ

Учет тепла также идеально подходит для систем централизованного теплоснабжения, когда тепло и в некоторых случаях охлажденная вода подается в каждое из нескольких зданий из центральной системы предприятия. На рисунке 3 показана концепция такой системы отопления, в которой центральное отопление состоит из трех ступенчатых пеллетных котлов.

Рисунок 3 Центральная отопительная установка с тремя ступенчатыми пеллетными котлами

Пеллетные котлы включаются и выключаются, чтобы поддерживать теплоаккумулятор в определенном температурном диапазоне. Горячая вода из резервуара направляется циркуляционным насосом с регулируемой скоростью по подземному изолированному трубопроводу к пластинчатому теплообменнику в каждом здании «клиента». Эти теплообменники изоляции предотвращают любой перекрестный поток между центральной системой и балансирующей системой внутри здания.

Любые утечки или другие проблемы с обслуживанием в одном здании не повлияют на централизованное теплоснабжение остальных клиентов. Каждая клиентская система также показана со вспомогательным котлом и клапанами, которые могут поддерживать здание в случае возникновения проблем с обслуживанием в районной системе.

ИГРА ПО ПРАВИЛАМ

В США в феврале 2018 года был выпущен стандарт ASTM под названием Standard Specification for Heat Meter Instrumentation (ASTM E3137 / E3137M-17).Он покрывает требования к точности для нескольких категорий приборов учета тепла. Этот стандарт разрабатывался несколько лет. Он относится к нескольким предыдущим стандартам учета тепла, таким как EN1434, широко признанный в Европе. Ожидается, что этот новый стандарт будет часто цитироваться инженерами, разрабатывающими системы учета тепла.
В Канаде государственное агентство Measurement Canada в настоящее время проводит пилотную программу по оценке различных типов счетчиков тепла в нескольких категориях в зависимости от пропускной способности (см. HPAC, февраль 2019 г., Mh20).Конечная цель, которая, как ожидается, будет достигнута к 1 января 2021 года, — это список утвержденных счетчиков в каждой категории. Теплосчетчики, установленные до возможной потребности в утвержденном счетчике, могут оставаться в эксплуатации до 2026 года, после чего они должны быть заменены утвержденным счетчиком.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Учет тепла представляет собой значительный и обширный развивающийся рынок в Северной Америке. Это ниша, которая идеально подходит для тех, кто работает с системами водяного отопления и охлаждения.Это технология, которая обеспечивает проверку производительности, помогает в диагностике системных проблем, способствует энергосбережению и позволяет справедливо распределять затраты на электроэнергию. Эта статья — всего лишь обзор того, что возможно. Если вы занимаетесь гидроникой, вам необходимо следить за развитием этого развивающегося рынка. <>

Джон Зигенталер, P.E., окончил политехнический институт Ренсселера и имеет лицензию профессионального инженера. Он имеет более чем 35-летний опыт проектирования современных систем водяного отопления.Последняя книга Зигенталера — «Отопление с использованием возобновляемых источников энергии» (дополнительную информацию см. На сайте www.hydronicpros.com).

Объявление

Плюсы и минусы подсчетов в многоквартирных домах

Технологии подсчетов могут использоваться в любых типах зданий, коммерческих, промышленных, институциональных, таких как больницы, спортивные центры, торговые центры, кондоминиумы и многоквартирные дома. Любые коммунальные услуги могут быть подсчитаны, чтобы регулярно измерять и выставлять счета за использование коммунальных услуг.Последние достижения в технологии подсчетов позволяют владельцам зданий с минимальными затратами преобразовывать многоквартирные дома с единичным или оптовым счетчиком, сдаваемые в аренду, в единицы с индивидуальным подсчетом.

Установка субметров имеет много преимуществ, которые намного перевешивают первоначальные вложения. Подсчет всегда желателен, да, могут быть отдельные случаи, когда подучет может стать экономическим решением. В этих случаях распределение использования коммунальных услуг основано на:

  • Количество жильцов в квартире
  • Размер квартиры
  • Количество санузлов

На самом деле ни один из этих вариантов не является точным и справедливым.

Плюсы установки системы подсчета

При правильной установке и обслуживании субсчетчиков как жители, так и владелец недвижимости могут получить различные выгоды.

  1. Подсчет электроэнергии дает жителям возможность отслеживать индивидуальное потребление энергии
  2. Жители могут сэкономить деньги, получив больший контроль над своим будущим использованием энергии.
  3. Submetering позволяет устанавливать подсистемы, цели потребления и другие подробные тесты производительности.
  4. Подсчет может помочь владельцам собственности защитить себя от неожиданностей, связанных с не предусмотренными в бюджете расходами на коммунальные услуги. При меньших расходах на имущество стоимость имущества увеличивается.
  5. Владельцы и арендаторы могут перепроверить точность всех счетов за электроэнергию.
  6. Submetering помогает отслеживать потребление энергии в режиме реального времени.
  7. Подсчет потребления энергии помогает снизить потребность в ручных проверках счетчиков, что, в свою очередь, снижает затраты на управление объектом.

Минусы установки счетчика.

Установка системы подсчетов в существующем здании может вызвать сбои во время строительства. Арендаторы, живущие в больших зданиях, могут столкнуться с перебоями в предоставлении коммунальных услуг (отключение электричества, прекращение подачи воды, отсутствие тепла или кондиционирования воздуха) во время процесса установки счетчиков. Однако в большинстве случаев строительство всегда планируется таким образом, чтобы свести к минимуму перебои, и иногда, когда определенные услуги либо не используются, либо, как ожидается, не будут использоваться (например, охлаждение или отопление весной).Вот почему планирование заранее и использование субсчетчиков как части вашей первоначальной установки — всегда лучший подход.

Некоторые владельцы возразят, что подсчет дополнительных расходов влечет за собой дополнительные расходы, связанные с техническим обслуживанием, сбором данных и анализом данных; что является обычной практикой для биллинговых компаний (подробнее в следующем блоге, так как биллинговые компании также приносят экономию). Однако наличие гибкого поставщика, который передает право собственности на данные владельцу, предоставляет возможность самостоятельного выставления счетов и не связывает владельца в договорах о длительном сервисном обслуживании.Что важно и стоит учитывать, так это срок окупаемости этих инвестиций в контексте большей прозрачности строительных операций и точного способа выставления счетов клиентам.

Чтобы иметь лучшее представление о затратах и ​​преимуществах проектов подсчетчиков, владельцы и менеджеры зданий должны извлечь уроки из опыта тех, кто уже принял и внедрил подсчетчики. Чтобы избежать возможных неудач и использовать все преимущества, владельцы и управляющие здания должны:

  • Обязательно выделите бюджет на техническое обслуживание системы подсчетов.
  • Бюджет энергоменеджера для анализа данных и предложения улучшений
  • Используйте точечный замер как экономичное дополнение к текущим подсчетам.
  • Не полагаться на сигналы тревоги, а использовать данные субсчетчиков для определения предлагаемых рабочих заданий для расследования.

Улучшение управления эксплуатацией зданий

Затраты на электроэнергию, возможно, составляют одну из самых высоких затрат на здание. Но благодаря подсчетам; владельцы зданий, менеджеры, операторы и домовладельцы могут лучше контролировать свои расходы.Предоставляя такие удобства, как уведомления и данные в режиме реального времени, владельцы зданий могут также продемонстрировать приверженность принципам устойчивого развития, что является отличным способом установить более высокие рыночные цены и привлечь новых арендаторов.

Поскольку системы подсчета являются частью стратегии Green или LEED, владельцы зданий могут сделать шаг в направлении обеспечения устойчивости и лучшего управления энергопотреблением, изучив вашу текущую настройку и определив, где вы можете внести улучшения. Подсчет имеет множество преимуществ, а недостатки незначительны, если принять во внимание преимущества подзмерения в долгосрочной перспективе.

Что такое коммунальное отопление? | Netatmo

Коммунальные системы отопления широко используются в многоквартирных домах, обычно с подключением к сети природного газа для обогрева собственности. Часто домовладелец выбирает коммунальную систему отопления, поскольку это практический способ обеспечить надежное теплоснабжение всех жителей многоквартирного дома.

Что такое коммунальное отопление?

Как вы, наверное, уже поняли из названия, коммунальные системы отопления — это системы отопления, которые используются совместно несколькими домами.Таким образом, если в вашем многоквартирном доме установлена ​​общая система отопления, ваш дом будет отапливаться от той же системы, которая обеспечивает теплом и ваших соседей по дому.

Коммунальные системы отопления обычно работают от коммунального котла, подключенного к сети природного газа, обеспечивая отопление всей собственности. С помощью этих систем легко предоставить всем, кто живет в здании, упрощенную настройку отопления, разделяя расходы на обслуживание и техническое обслуживание между всеми.Для домовладельца это может быть намного проще, чем содержать отдельные котлы и системы отопления в каждой квартире дома.

Обычно установка для коммунальной системы отопления располагается в подвале здания. Это часто включает в себя один или несколько теплогенераторов, например котел или тепловое насосное оборудование. Коммунальные системы отопления часто обеспечивают горячим водоснабжением всех жителей дома, а также обогревают само здание.

В коммунальных системах отопления тепло может распределяться между всеми домами в здании несколькими способами:

  • Двухтрубная распределительная сеть : это наиболее распространенная схема распределения в коммунальных системах отопления. Горячая вода из коммунального котла циркулирует по трубам к отопительным приборам в каждой отдельной квартире в доме. После охлаждения горячая вода возвращается в коммунальное отопительное устройство по той же водопроводной сети.

  • Однотрубная распределительная сеть : это менее эффективная система коммунального отопления, которую вы, скорее всего, найдете в старом здании. Однотрубные системы могут означать, что отопление во всем здании неравномерно.

  • Централизованная индивидуальная тепловая сеть : эти системы предлагают каждому отдельному жилому дому в собственности индивидуальную систему распределения тепла.

Что происходит, когда отопление достигает каждого жилого помещения в здании?

После того, как ваше отопление распределяется через общую систему отопления здания, включаются нагревательные устройства в вашем индивидуальном жилище.Это могут быть радиаторы, полы с подогревом или другие системы отопления дома.

Коммунальные системы отопления: как отопление всего здания влияет на процесс выставления счетов?

Прежде чем мы углубимся в преимущества и недостатки коммунальных систем отопления, мы сначала разъясним распространенное заблуждение об этих типах систем отопления. Когда жители дома слышат, что они будут получать тепло от коммунальной системы, они иногда обеспокоены тем, что в конечном итоге им придется оплачивать счета, основанные на потреблении тепла их соседями.

Тем не менее, по-прежнему существует возможность индивидуального выставления счетов в рамках коммунальных систем отопления. Это означает, что вы будете получать счета только на основе отопления, которое вы используете в своем доме, а не на основе того, что используют все остальные в здании! В настоящее время точные счетчики и полезные правила выставления счетов означают, что вы можете быть уверены, что будете платить только за отопление, которое используете, даже если вы живете в здании с общим отоплением.

Ваш счет будет основан на ваших конкретных данных о потреблении тепла, основанных на точных измерениях.Эта сумма будет представлять собой большую часть вашего счета — около 70%, а остальные 30% будут представлять собой общие платежи за общую систему отопления вашего дома. Это может включать техническое обслуживание системы (например, ремонт коммунального котла) и стоимость топлива, используемого для питания коммунальной системы отопления (например, природного газа из сетевой сети).

Коммунальные системы отопления имеют несколько практических преимуществ для объекта:

  • Так как общий котел всего один (обычно спрятанный в подвале), в вашей квартире не будет бойлера, занимающего место

  • Расходы на техническое обслуживание распределяются между всеми в здании, что снижает нагрузку на вас как на человека

  • Счет за потребление в коммунальной системе отопления можно индивидуализировать, то есть ваш счет будет определяться точным счетчиком

  • Арендодатель вашего здания будет часто управляют всем управлением коммунальным отоплением

Однако у коммунальных систем отопления есть некоторые недостатки:

  • Вы не можете полностью контролировать, когда и как вы получаете доступ к отоплению в своем здании, так как начало и конец сезонного отопления набор для всего здания

  • Пока ваш биллинг является базовым d при постоянном учете вы не сможете точно контролировать свою личную энергоэффективность в коммунальной системе отопления.

  • Если в вашем здании используется старомодная однотрубная сеть отопления, вы можете обнаружить, что некоторые жилые помещения в собственности получают лучший обогрев, чем другие

В конечном счете, от особенностей вашей собственности будет зависеть, будет ли коммунальное отопление правильным выбором для вас.

Важно помнить, что коммунальные системы отопления предоставляют большие возможности для экономии затрат на техническое обслуживание и обслуживание, поскольку они делятся между всеми, кто живет в здании, поскольку все они пользуются одним и тем же коммунальным котлом. Кроме того, наличие одной коммунальной котельной в подвале дома означает больше места в каждом отдельном доме. Что бы вы ни потеряли при индивидуальном управлении отоплением, вы получите снижение цены!

Подводные камни совместного учета: Приводит ли личный интерес к системам централизованного теплоснабжения к трагедии общин

https: // doi.org / 10.1016 / j.erss.2021.102335Получите права и контент

Основные моменты

Индивидуальные измерения в системах централизованного теплоснабжения рентабельны только в том случае, если их внедряет большинство конечных потребителей.

Экономия энергии от установки распределителей затрат на тепло составляет приблизительно 27,7%

Внедрение благоприятной правовой базы имеет решающее значение для достижения целей ЕС по энергоэффективности.

Реферат

Мы исследуем «трагедию общин» в области совместного выставления счетов в системах централизованного теплоснабжения, используя общенациональные данные о домашних хозяйствах для Хорватии, охватывающие три различные климатические зоны.Трагедия общин относится к домохозяйствам, которые предпочли не применять индивидуальные измерения и действовали в соответствии со своими собственными интересами, но поступали таким образом вопреки общему благу всех пользователей в одном здании (включая их собственное). Мы проводим анализ на основе уникального набора данных, охватывающего потребление тепла для 250 зданий с более чем 20 000 квартир в девяти городах до и после установки индивидуальных приборов учета. Были применены различные модели распределения отпущенной тепловой энергии с учетом нескольких сценариев, в которых установка учета колеблется от 100% до 50%.Результаты показывают, что личный интерес оказывает важное влияние на поведение в области энергосбережения, в то время как рентабельность сильно различается из-за разного поведения жителей зданий. Анализ вариантов и анализ рентабельности в девяти городах с существующими системами централизованного теплоснабжения показывает, что обязательство по установке индивидуальных приборов учета у конечных потребителей было рентабельным при условии, что в каждом здании имелся высокий уровень установки и использования измерительных приборов (более чем 75%). Трагедия общин была доказана, и она может способствовать нашему пониманию факторов, побуждающих к энергосбережению.Это знание следует принимать во внимание при более широких политических последствиях, поскольку оно подразумевает, что проэкологическое поведение может быть более эффективным, если оно направлено на удовлетворение хотя бы некоторых частных интересов.

Ключевые слова

Энергосбережение

Трагедия общества

Учет энергии в централизованном теплоснабжении

Распределение затрат на тепло

Анализ затрат и выгод

Анализ чувствительности

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

Просмотреть полный текст

© 2021 г. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирование статей

Следует ли включать коммунальные услуги в аренду [плюсы и минусы]?

Вывод : Возможно, вы сможете взимать надбавку за аренду, но есть несколько неприятностей, которые будут сопряжены с этим.

Как владелец недвижимости, в большинстве городов у вас будет возможность решить, хотите ли вы включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Это вопрос, на который домовладелец должен ответить при составлении условий аренды и установлении арендной платы: кто будет платить за такие вещи, как электричество, газ, вода, тепло и т. Д.?

Коммунальные услуги по аренде недвижимости 101

‍ Мы скоро ответим.Но сначала нужно учесть некоторые основы.

Есть ли у вас отдельные счетчики коммунальных услуг? В таком случае у вас будет возможность сразу же включить коммунальные услуги или позволить арендатору оплатить счет за электричество.

В противном случае вам или вашим арендаторам может быть сложно определить, кто и что должен. Конечно, счетчики можно установить или модернизировать. Но это будет стоить вам, и это не незначительные расходы. Такие устройства начинаются от 1000 долларов за метр, в зависимости от здания.Если вы рассматриваете коммунальные услуги при аренде квартиры, подумайте о том, сколько отдельных счетчиков вам потребуется. Эти затраты могут действительно возрасти!

Также неплохо принять во внимание конкурентоспособность и чувствительность местного рынка аренды к ценам. В том числе коммунальные услуги потребуют более высокой арендной платы. Хотя большинство потенциальных арендаторов будут это учитывать, многие — нет. Поэтому, если вы решите не включать коммунальные услуги, вы можете продавать арендуемую единицу по более низкой цене и привлекать больше интереса — особенно со стороны арендаторов, которые сначала смотрят на цену, а потом на детали.

Наконец, имейте в виду, что это коммунальные услуги, которые вам нужно учитывать:

  • Электричество
  • Природный газ
  • Сбор мусора
  • Вода и канализация
  • Интернет, кабель и телефон
  • Система безопасности

‍ «Плюсы» и «против» включения коммунальных услуг в аренду

Вы обнаружите, что, как и во всем, что связано с арендой, бесплатных обедов нет. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые следует учитывать, такие как плюсы и минусы, перечисленные ниже.Вы также должны учитывать размер и тип рассматриваемой инвестиционной собственности.

Рассматриваете ли вы включение коммунальных услуг в аренду квартиры или в четырехквартирном доме?

А как насчет дома на одну семью?

Эти разные типы собственности дадут разные результаты.

‍За включение коммунальных услуг в аренду ‍

1. Лучшие арендаторы

Некоторые арендодатели говорят, что жители, которые берут на себя газ и электричество, обычно являются более лучшими и более ответственными арендаторами.Как выясняется, оплата коммунальных услуг указывает на то, что арендаторы будут платить вовремя — или почти в срок. ‍

2. ‍Налоговые льготы

Вы можете вычесть стоимость коммунальных услуг. Но не пытайтесь это сделать, пока не проконсультируетесь с бухгалтером.

3. Надбавки за аренду

Конечно, за коммунальные услуги можно взимать больше. Но вы также можете взимать небольшую дополнительную плату за освобождение своих арендаторов от тирании коммунальной компании.

4.Упрощенные платежи

Арендаторам будет легче составить бюджет своих расходов, если их коммунальные услуги и арендная плата объединены вместе. В результате вам с меньшей вероятностью придется иметь дело с просроченными платежами.

5. Простота и удобство проживания

Если коммунальные услуги включены в арендную плату, вашим арендаторам не нужно будет тратить время на внесение платежей по своему собственному счету при въезде. Это всего лишь на одну вещь меньше, о которой они должны беспокоиться в начале аренды, ежемесячно и при выезде.Это также уменьшит количество вакансий и ускорит оборот арендуемой недвижимости, поскольку арендаторов можно будет быстрее заселять и выселять.

6. Вознаграждения по кредитным картам

Если коммунальное предприятие разрешает вам расплачиваться кредитными картами, то вы сможете сэкономить много вознаграждений по кредитным картам при нулевых затратах! Вы должны быть осторожны, чтобы утилита не взимала комиссию за использование кредитной карты.

7. Коммунальные услуги подлежат вычету из налога

Коммунальные услуги не облагаются налогом, если вы покрываете их, поскольку они являются необходимыми бизнес-расходами, связанными с владением и управлением вашим собственным бизнесом по аренде недвижимости.

Минусы включения коммунальных услуг в арендную плату

1. Меньший стимул для экономии

Арендаторы, которые не оплачивают свои собственные счета за коммунальные услуги, часто теряют стимул экономить воду или электричество. Например: включить кондиционер, находясь вне дома.

2. Ловушка для коммунальных служб

Обязательно исследуйте и ожидайте предстоящих походов за электричеством, водой или другими услугами. В противном случае ваша прибыль быстро превратится в песок пустыни.

3. Месячная неопределенность

Трудно определить, как ваши арендаторы будут использовать электричество и воду по месяцам, даже используя оценки и средние значения. В разное время года может потребоваться большее или меньшее использование. При этом ваши наличные расходы могут колебаться в течение года.

4. Вы берете на себя ответственность арендаторов

Если арендатор платит за свои собственные коммунальные услуги, то коммунальная компания приходит за ними, если они не платят.Если вы платите за коммунальные услуги арендатору, а арендатор не платит, тогда, если вы не можете компенсировать разницу, коммунальная компания придет за вами!

Прочие соображения:

Узнайте, какие коммунальные услуги обычно стоят для устройства и, что не менее важно, как они меняются в зависимости от сезона. Предыдущий владелец недвижимости или местные коммунальные компании могут дать вам оценку ежемесячных расходов.

1. Длительное проживание для гостей

Допустим, у арендодателя вашей однокомнатной квартиры внезапно появился жильё? Есть ли у вас в договоре об аренде пункт об этом?

В конце концов, все, от электричества до воды, поднимется вверх, и вы окажетесь на крючке.Это то, что вы можете указать в своем договоре аренды. В некоторых случаях управляющий недвижимостью устанавливает порог количества дней, в течение которых гость может оставаться в месяц.

При достижении этого порога взимается комиссия. Это сделано для того, чтобы отговорить гостя от функционального превращения в неофициального арендатора. Однако учтите, что запрещать длительное пребывание — неразумно.

2. Airbnb

Есть ли у вас для этого правила? Вам следует. Какой постоялец не принимает больше времени в душе или не оставляет свет включенным, когда выходит на вечер?

3.Управление бизнесом вне арендуемой собственности

В связи с почти повсеместным распространением удаленной работы во многих сферах, люди также становятся все более распространенными для ведения бизнеса из арендуемой собственности. Это также может привести к увеличению использования коммунальных услуг, поэтому было бы разумно включить в договор аренды положения о домашнем бизнесе.

4. Техническое обслуживание HVAC

Регулярное обслуживание и, в конечном итоге, замена вашего HVAC позволит снизить расходы на отопление и охлаждение.Кроме того, хорошо обслуживаемая система отопления, вентиляции и кондиционирования имеет решающее значение для здоровья чердака, крыши и водостоков.

Если температура на чердаке не регулируется должным образом, из-за дисбаланса зимой на крыше может растопить снег. Это приведет к образованию сосулек на водосточных желобах и к скоплению талого снега на дорожке, что в случае замерзания может привести к травмам.

5. Фиксированное и переменное ценообразование

Вам нужно будет решить, хотите ли вы использовать фиксированное или переменное ценообразование.Фиксированные ставки проще, но их сложнее установить. Переменные ставки требуют больше усилий, но более точно отражают стоимость коммунальных услуг. Будьте готовы договориться об этой стоимости при работе с арендатором, а также о том, будете ли вы взимать плату за то, что вы считаете «чрезмерным использованием».

6. Обновления для повышения энергоэффективности

Модернизация, повышающая энергоэффективность вашей собственности, может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, даже если первоначальные затраты могут быть высокими.

Учтите, что ваши улучшения будут подлежать амортизации, списанию налогов, что сделает ваши улучшения более доступными. Кроме того, подумайте о внесении улучшений во время аренды, а не вакансии, чтобы ваши арендаторы могли оценить улучшенные жилищные условия. Это жест, который увеличивает количество продлений аренды.

7. Нет сборов с человека

Вы не можете взимать плату в зависимости от количества арендаторов, потому что это будет дискриминировать большие семьи.

8. Вы не можете выключить утилиты

Вы не можете выключить свои утилиты; даже если вы находитесь в процессе выселения или у вас непростой арендатор.

9. Поддерживайте температуру не ниже 65 ° F

Чтобы обеспечить комфорт жильцов и предотвратить замерзание труб, вы должны поддерживать температуру не ниже 65 ° F.

‍ Подведение итогов коммунальных услуг в арендуемой недвижимости

‍В конце концов, решение об коммунальных услугах часто сводится к выбору вашего удобства или денежного потока.На самом деле нет правильного или неправильного ответа на этот вопрос, но для аренды на одну семью Mynd обычно предлагает не включать коммунальные услуги. Чтобы принять обоснованное решение, исходя из ваших потребностей, нужно просто взвесить все «за» и «против». Независимо от вашего выбора, хорошая управляющая компания поможет вам избежать головной боли.

‍Дополнительная помощь: узнайте, как можно рассчитать доходность и денежный поток для инвестиционной собственности!

Плюсы и минусы: Electric vs.Газ

В нашей серии Плюсы и минусы мы взвешиваем преимущества и недостатки важных решений, которые жители квартиры принимают каждый день.

Когда вы планируете переехать в свою первую квартиру, часто встречаются объявления о квартирах с газовым отоплением и плитами. Вы также можете увидеть электрическое отопление и плиты (а многим газовым приборам для работы требуется электричество). Вот почему вы можете задаться вопросом, лучше ли одно, чем другое.Ниже вы найдете подробное сравнение электричества и газа.

Плюсы электричества над газом

Электрические плиты легче чистить

Змеевиковые электрические горелки и электрические плиты с плоским верхом легче чистить, чем печи, работающие на газе. С газовой плитой сложнее убрать остатки пищи с конфорок, тогда как электрическая плита с плоской поверхностью не имеет таких препятствий.

Более низкие затраты на ремонт отопления и горячей воды

Электрические обогреватели

требуют меньшего обслуживания, чем газовые, поэтому, когда вы снимаете квартиру с электрическим отоплением, вы можете справедливо предположить, что у вас будет меньше проблем с техническим обслуживанием, которые нужно решать с домовладельцем.И вы не будете меньше звонить только своему домовладельцу или управляющему недвижимостью — чем лучше обогреватели, тем меньше дней вы будете ждать, пока приедет представитель коммунальной компании или ваш ремонтник.

Энергоэффективность

Электронагреватели используют почти всю получаемую энергию для нагрева воды. С другой стороны, газовый обогреватель должен отводить часть газа, и с этим газом идет некоторая теплопроизводительность. Это означает, что вам потребуется меньше электроэнергии — и, следовательно, меньше денег — на тепло и горячую воду, если вы перейдете на электричество.

Минусы электрики над газом

Газовые плиты проще в использовании

Печи, работающие на электричестве, нагреваются намного дольше, тогда как газовые плиты быстро реагируют на увеличение или уменьшение нагрева. Чтобы разогреть электрическую плиту быстрее, вы можете снять сковороду с нагревательного элемента, но это все равно не сравнится со скоростью нагрева газа.

Газ обеспечивает доступное тепло зимой

Хотя установка газового отопления обходится дороже, чем установка электрических обогревателей, это проблема домовладельца.Вам нужно только беспокоиться о ежемесячных счетах за коммунальные услуги, а газ обычно стоит меньше, чем электричество, поэтому для вас лучше использовать газовые печи.

Электрообогрев не работает во время отключения электроэнергии

Электрические обогреватели не работают во время отключения электроэнергии, поэтому у вас не будет доступа к теплу и горячей воде, если у вас отключится электричество. Газовые обогреватели продолжают обеспечивать тепло и горячую воду даже во время отключения электроэнергии, при условии, что газовая линия тоже не нарушена.

Арендодатель, вероятно, не оплатит счет

Часто вы несете ответственность за расходы на газ и электроэнергию.Однако некоторые домовладельцы покрывают часть вашего газа, используемого для отопления или горячей воды. У вас гораздо меньше шансов найти домовладельца, готового оплатить ваши расходы на электроэнергию, хотя в некоторые цены на квартиры включены все коммунальные услуги.

Цена

Хотя цены на газ и электроэнергию различаются по всей стране, газовые приборы обычно более доступны, чем их электрические аналоги. Если вы готовите каждый вечер, ваш ежемесячный газ для приготовления пищи может составлять не более 15 долларов в месяц. Среднемесячная стоимость газового отопления квартиры также доступна — примерно 40 долларов.Это намного меньше, чем электрическое отопление, которое в некоторых регионах может стоить 160 долларов в месяц.

Что вы думаете о сравнении электричества и газа? Отключить звук в комментариях!


Стелла М
Автор
Моя первая квартира

Master Metering vs Utility Sub-Metering: в чем разница?

Как узнать разницу между основным учетом и подсчетом коммунальных услуг.Мы углубимся в обзор основных измерений.

В нашем словаре выделен ряд ключевых терминов, касающихся энергии и зеленого образа жизни. Просто слишком сложно отслеживать все различные модные словечки, связанные с экологичными технологиями.

Одна из самых важных частей коммунальных услуг — это считывание показаний счетчиков. Измерение и мониторинг потребления энергии очень важны. Измерение энергопотребления каждого домашнего хозяйства можно осуществить несколькими способами.

С ростом значения за счетчиком будет интересно посмотреть, как развиваются вещи с точки зрения измерения.

Почему важны главные и вспомогательные учетные записи

Главный учет или подсчет коммунальных услуг — два распространенных способа помочь оценить расходы на коммунальные услуги. Итак, в чем ключевое различие между основным учетом и подсчетом коммунальных услуг?

Разные объекты недвижимости имеют разные способы учета и способы возмещения коммунальных расходов разных жителей. Управляющий недвижимостью может возместить коммунальные расходы несколькими способами.

Для расчета суммы задолженности по каждому коммунальному предприятию необходимо получить показания соответствующего счетчика коммунальных услуг в сообществе.

Двумя способами, которыми может быть измерено свойство, является либо прямое измерение, либо общее измерение. При использовании варианта с прямым счетчиком на каждый тип коммунальных услуг или жилую единицу приходится только один метр.

Поставщик коммунальных услуг считывает каждый счетчик, рассчитывает плату за использование и выставляет счет непосредственно конкретному жителю. С другой стороны, основной замер работает иначе.

Мастер-счетчики и суб-счетчики также различаются, хотя у них есть некоторые сходства в некоторых технических принципах и их внешнем виде.

Оба имеют электромеханический счетчик и закрыты крышкой стеклянной чаши. Кроме того, у них есть вращающийся металлический диск с твердотельной моделью, крышка из пластика или поликарбоната, а также жидкокристаллический дисплей.

Вот некоторые различия между основным счетчиком и подсчетом коммунальных услуг:

Master Metering

Вот подробный обзор основных измерений, включая все, что вам нужно знать об определении, установке и эксплуатации.

  • Определение Master Metering

Главный учет включает в себя измерение потребления электроэнергии, воды или природного газа несколькими арендаторами с помощью одного и того же счетчика. Чтение обычно проводится от имени арендодателя. Затем домовладелец или собственник недвижимости получает счета, измеренные с помощью одного электрического счетчика для всех арендаторов.

Поставщик коммунальных услуг обычно устанавливает один электросчетчик в большом жилом кондоминиуме или в квартире для учета потребления энергии всем зданием.Мастер-счетчик предоставляет более дешевые оптовые тарифы.

Управляющая компания здания или владелец здания получает единый счет за электричество для всего здания, а затем оценивает арендаторам индивидуальную долю коммунальных расходов на основе показаний каждого субсчетчика.

Это идеальный способ окупить расходы арендаторов.

См. Также : Руководство по чтению электрических счетчиков

Главный счетчик устанавливается перед любым дополнительным счетчиком, так что энергия, подаваемая в здание, сначала проходит через главный счетчик.Счетчики коммунальных услуг обычно располагаются в главном распределительном щите или рядом с ним. Microgrids, вероятно, захотят установить мастер-счетчик.

Энергетическая компания владеет и обслуживает главные счетчики. Локальная утилита обрабатывает операционные, ремонтные, а также все запросы на выставление счетов, связанные с основными счетчиками.

Основные счетчики можно идентифицировать по названию или логотипу местного коммунального предприятия, а также по номеру значка счетчика, который проштампован на его лицевой стороне.

  • Считывание показаний счетчика, выставление счетов и сбор

Энергетическая компания обычно считывает показания основных счетчиков.Затем они предоставляют руководству здания ежемесячный счет за пользование, зарегистрированный на главном счетчике. Общая сумма показаний, полученных от каждого субметра, отображается на главном счетчике.

Затем руководство оценивает каждую долю арендатора на основе показаний, записанных на их субсчетчиках, чтобы возместить общие расходы.

Такая компания, как Direct Energy, может помочь вам с легкостью контролировать показания счетчика.

  • Возможность регулирования мощности

Главный счетчик может выйти из строя, если большая мощность, потребляемая всем зданием, напрямую приложена к одному счетчику.Трансформаторы помогают снизить мощность до безопасного уровня, с которым может работать измеритель.

Теперь давайте рассмотрим функции подсчета коммунальных услуг:

Подсчетчики коммунальных услуг

В прошлом распределение затрат на электроэнергию предполагало пропорциональное распределение затрат на квадратный фут. Владелец недвижимости или домовладелец делит ежемесячный счет за коммунальные услуги между арендаторами в зависимости от размера их офиса.

Это привело бы к несправедливому распределению, поскольку арендаторы не потребляли энергию в зависимости от размера офиса.Вот тут-то и появился подсчет для домовладельцев, который, как следствие, привел к изобретению умных счетчиков.

Интеллектуальный счетчик коммунальных услуг позволяет поставщику коммунальных услуг получать удаленный доступ к данным о потребляемой энергии. Вот некоторые особенности подсчета коммунальных услуг:

  • Определение субсчетчика коммунальных услуг

Подсчет коммунальных услуг — это система, которая позволяет домовладельцу или фирме, управляющей недвижимостью, выставлять счета арендаторам индивидуально, поскольку использование коммунальных услуг также измеряется отдельно.Это метод, который предполагает наличие индивидуальных счетчиков электроэнергии, воды и газа.

Подсчет коммунальных услуг также требует мониторинга потребления электроэнергии каждой единицей оборудования в здании, включая холодильник, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, наружное / внутреннее освещение, кухонное оборудование и многое другое.

Подсчетчики для коммунальных служб могут быть установлены в любом здании, включая торговые центры, больницы, многоквартирные дома смешанного использования, офисные башни, учреждения, многоквартирные дома и школы.

Индивидуальные субсчетчики для каждого жилого дома устанавливаются за главным счетчиком. Счетчики обычно располагаются на производственных участках и в шкафах с стояком.

Коммерческий заказчик владеет мониторами и обслуживает субметры. Администрация здания берет на себя все заботы, связанные с эксплуатацией и ремонтом счетчиков.

  • Считывание показаний счетчика, выставление счетов и инкассо

У администрации здания есть полномочия считывать показания отдельных субметров.В больших квартирах и многоэтажных домах считывание данных на счетчиках может быть довольно утомительным и трудоемким.

Технология, называемая проводником линии электропередачи, очень удобна, поскольку она может автоматически отправлять информацию о счетчиках каждого арендатора или домовладельца по существующим силовым кабелям в здании.

Компьютер на первом этаже здания собирает данные, которые затем используются для повторного выставления счетов.

  • Возможность регулирования мощности

Счетчики могут работать с небольшими нагрузками и, следовательно, не требуют трансформаторов.Можем ли мы потенциально увидеть это больше в полезной модели 2.0?

Вот некоторые плюсы и минусы установки субметра.

См. Также : Обзор интеллектуального счетчика Fronius

Преимущества установки субметра

Submeter имеют множество преимуществ как для собственника недвижимости, так и для жителей:

  1. Для жителей установка дополнительных учетных записей дает им возможность контролировать использование коммунальных услуг, и, таким образом, они получают больший контроль над своим использованием в будущем и экономят деньги.
  2. Подсчет также защищает владельцев собственности от не предусмотренных в бюджете расходов на коммунальные услуги, что снижает их чистую операционную прибыль. С уменьшением расходов на недвижимость управляющие имуществом увеличивают стоимость своей собственности.
  3. Еще одно преимущество подсчетов заключается в том, что они помогают владельцу недвижимости выставлять арендатору счет на возмещение затрат. Кроме того, он помогает отслеживать и оптимизировать энергопотребление в режиме реального времени.
  4. Подсчет

  5. Utility позволяет проводить более подробный тест производительности, такой как установка подсистемы, а также целевые показатели.
  6. Субсчетчики позволяют арендаторам и владельцам перекрестно проверять правильность выставления счетов.
  7. Подсчет коммунальных предприятий снижает затраты на управление помещениями в здании в местах, где есть регулярные ручные измерения, поскольку снижает потребность в ручных проверках счетчиков.

См. Также : Как получить бесплатную электроэнергию в выходные дни

Недостатки установки субсчетчика

Вот различные недостатки установки вспомогательного счетчика коммунальных услуг.

Подсчет и интеллектуальный учет приводят к дополнительным расходам, связанным со сбором, обслуживанием и анализом данных. Однако окупаемость точного выставления счетов и большая прозрачность делают его достойным вложением.

  • Сбои во время модернизации или улучшения возможностей

Могут возникнуть небольшие неудобства для арендаторов, чтобы разрешить установку субметров в основных стояках из-за отключения электричества во время процесса.

См. Также : Direct Energy Review

Заключение по мастер-учету

Главный учет и подсчет являются важными компонентами, которые могут помочь коммунальной компании и владельцу измерить использование и потребление энергии и правильно выставить счета.

Что вы думаете о главном учете? Вы бы предпочли использовать подсчет для коммунальных предприятий? Пожалуйста, дайте нам знать в комментариях ниже.

Связанные ресурсы:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *