С чего начать ремонт во вторичном жилье: С чего начать ремонт квартиры вторичного жилья: этапы и советы профессионалов

Содержание

уязвимые места, с чего начать в 2021 году


Основа успешного ремонта в квартире-вторичке – знание особенностей здания, в котором она расположена. Но, помимо этого, понадобится еще и правильная подготовка вместе с организацией рабочего процесса.


Обычно умеренная стоимость вторичного жилья указывает на его проблемность, что довольно часто удачно маскируется предыдущими владельцами и крайне редко выявляется при осмотре перед покупкой. Поэтому важно понимать, с чего предстоит начать подготовку к ремонту в квартире-вторичке.

Предварительный осмотр


На этом этапе принимается решение о том, насколько серьезный ремонт нужен. Оценивая предстоящий фронт работ, необходимо еще раз проверить:


  • состояние труб и сантехники на предмет присутствия повреждений покрытия и ржавчины;


  • потолок, с целью выявления возможных протечек;


  • стены, чтобы убедиться в отсутствии очагов поражения грибком и плесенью;


  • окна и двери.



Важно!
Если предварительный осмотр указывает на удовлетворительное состояние коммуникаций и вентиляции, нет грибка, состояние стен и потолков удовлетворительное – косметический ремонт станет оптимальным решением. В противном случае стоит серьезно задуматься о капитальном ремонте, попутно рассмотрев возможность провести перепланировку и максимально приспособить помещение под свои нужды.


Но беззнания особенностей здания, в котором расположена ваша квартира, довольно трудно отыскать скрытые проблемы.

Уязвимые места вторичного жилья


Быстро сориентироваться, найдя даже тщательно замаскированные проблемы, поможет следующая выборка фактов:


  1. Старый фонд (дома дореволюционной постройки) требует выборочного вскрытия отделки для проверки состояния балок в зоне примыкания к наружным стенам. Наполнитель под паркетом в таких зданиях выступает рассадником грибков и плесени. Высока вероятность проблем с вентканалами и воздуховодами.


  2. Сталинки принято подразделять на довоенные и послевоенные. Для первых актуальны рекомендации, касающиеся старого фонда. У вторых же среди уязвимостей чаще всего оказывается только пол с электропроводкой. Ну и требующая переноса с ванной на кухню газовая колонка.


  3. Хрущевки и брежневки обычно «радуют» разошедшимися стыками наружных стеновых панелей, поэтому прогулка с тепловизором перед началом ремонта будет не лишней.


Важно! Даже если квартира не принадлежит к старому жилищному фонду, хрущевкам или сталинкам, нельзя гарантировать отсутствия модернизаций со стороны предыдущих владельцев, а потому профессиональная оценка состояния электропроводки, грамотности разводки и расчетной нагрузки лишней не будет.

Подготовка к ремонту


Еще перед началом работ у вас должно быть представление об итоговом результате, который бы удовлетворил все потребности обитателей квартиры. Поэтому любой ремонт начинается с создания проекта, который может быть разработан как самостоятельно, так и в дизайнерском или проектном бюро.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано


Далее проект рассматривается санэпидемнадзором и пожарной инспекцией по месту жительства, после чего утверждается межведомственной комиссией при проектно-инвентаризационном бюро района. В это время не лишним будет пообщаться с соседями, предупредив их о предстоящем ремонте, и обратиться в жилищную инспекцию с просьбой провести осмотр расположенных под вашей квартиры.


Важно! Во время осмотра приветствуется фотофиксация состояния стен и потолков в жилых комнатах, а также в кухне и ванной с туалетом.


Соседи согласились на проведение осмотра и составление акта? Отлично, значит они застрахованы на случай связанных с вашим ремонтом неприятностей, а вы можете быть спокойны за отсутствие необоснованных претензий. Если же владельцы расположенной ниже квартиры отказались от проведения осмотра — тоже хорошо. Этот факт фиксируется комиссией в акте и теперь вы застрахованы от соседских попыток сделать ремонт в своей квартире за чужой счет, поскольку последующие их обращения в жилищную инспекцию не будут иметь никакого значения.


После этого подходит черед составления сметы, в которую закладываются стоимость необходимых материалов и сопутствующие расходы (найм специалистов для проведения работ, вывоз строительного мусора и т. п.). При самостоятельном ее заполнении важно также учитывать и закупку необходимых инструментов, без которых проведение полноценного ремонта невозможно.


Справившись со всеми этими нюансами можно приступать к главному.

С чего начать ремонт?


Когда после череды осмотров и бумажной волокиты наконец-то доходит до дела, то появляется великолепная возможность спустить пар: заняться демонтажом старых элементов, разборкой перегородок, срыванием полов и снятием дверных коробок.


После вывоза строительного мусора приходит черед ремонта системы коммуникаций, обновления электропроводки, монтажа отопительных и вентиляционных систем, залива стяжки и прочих грязных работ. Кстати, именно с этого момента важно организовать направление работ, продвигаясь от дальних комнат к прихожей.


Ну а после этого собственно приходит пора реализации основного массива дизайнерских решений — отделка. И если раньше еще кое-как можно было обойтись без привлечения специалистом, то на этом этапе отказаться от их услуг значительно сложнее. Да и не имеет смысла, ведь без соответствующих навыков работы с различными материалами трудно достичь желаемого результата.


Обратившись же к специалистам, можно избежать всевозможного брака, перерасхода или выбора некачественных материалов. При этом итоговый результат будет в точности совпадать с тем, что было задумано еще на стадии проектирования. А если заказать капитальный ремонт под ключ сразу, еще на стадии его планирования, то удастся сэкономить приличное количество времени и сил, затрачиваемых на подготовку к ремонту и выполнение грязных работ. Вместо этого нужно будет лишь заключить договор, дождаться истечения заранее оговоренного срока и насладиться отменным результатом труда мастеров своего дела.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

Ремонт квартир вторички (вторичного жилья) в Москве от 2 990 руб./м2

Недвижимость на вторичном рынке обладает неоспоримым преимуществом перед новостройками – грунт под зданием уже осел, поэтому не страшны трещинки штукатурки или перекосы дверных косяков

Во вторичке можно делать отделку на любой выбор. Специализация нашей компании – первоклассный ремонт в Москве, мы преображаем даже запущенное жилье, даря радость каждому владельцу квадратных метров.

Причины заказать отделку квартиры у нас

Весомыми поводами обратиться в строительную компанию станут:

  • покупка недвижимости и желание обустроить пространство под себя;
  • планы продать квартиру и не продешевить;
  • текущий ремонт порядком надоел;
  • хочется ярких перемен в жизни;
  • отделка устарела, а появившиеся дефекты мешают комфорту.

Чтобы обновить ремонт в квартире, не нужны причины – достаточно желания владельца и необходимого бюджета, весь процесс изменения интерьера возьмем на себя.

Что входит в ремонт вторички?

Жилье на вторичном рынке нуждается в обязательном демонтаже старых материалов, нередко – проводится перепланировка, обязательно выполняется контрольный осмотр состояния стен, полов, потолка. Остальной перечень работ под ключ стандартен:

  • подготовка дизайнером проекта;
  • выравнивание всех поверхностей, штукатурка, шпаклевка;
  • замена электропроводки, коммуникаций, систем вентиляции;
  • чистовая отделка;
  • монтаж новых дверей, арок, окон;
  • расстановка мебели и предметов декора;
  • модернизация системы освещения.

Необязательно заказывать полный комплекс работ, иногда состояние жилья приемлемо, черновой ремонт не требуется, можно уложиться в скоромный бюджет.

От чего зависит стоимость ремонта

Мы подготовили понятный и доступный прайс-лист на услуги – ориентировочную стоимость можно посчитать самостоятельно, однако для большей точности рекомендуем вызвать бесплатного замерщика, он составит смету. Окончательная цена зависит от:

  • исходного состояния помещения;
  • требований заказчика;
  • типа отделки;
  • используемых расходных материалов;
  • сложности проекта, подготовленного дизайнером.

Наши мастера выполнят классический ремонт «сталинок», «хрущевок», а также делают элитную отделку под ключ с использованием эксклюзивных материалов и авторского дизайн-проекта.

Как мы проводим ремонт вторичек?

Заказчики, на 100% довольные результатом – мы подходим с особой внимательностью, не упуская ни одной важной детали. Работа происходит по отлаженной схеме:

  • Получаем заявку и перезваниваем клиенту.
  • Уточняем тип жилья, фронт работ, чтобы отправить квалифицированного инженера.
  • Мастер проводит замеры в удобное для заказчика время.
  • Составляем проект и смету с согласованием деталей, подписываем договор.
  • Выполняем отделку – соблюдаем сроки, предоставляем гарантию, учитываем пожелания.

Продуманный ремонт дарит квартире новую жизнь – нам приходилось работать даже с запущенными интерьерами, где отделка насчитывала десятки лет, но за счет профессионализма мастеров удалось изменить обстановку качественно и недорого. Ремонт соответствует современным стандартам и высоким требованиям, а цена оказывается доступной.

С чего начать ремонт в квартире своими руками

Приходит время, и мы понимаем, что  необходимы какие-то изменения в  квартире. Только с чего начать?  С полной перепланировки, с капитального ремонта или косметического ремонта.

Ремонт квартиры, с чего начать

Самым простым в исполнении является косметический ремонт. В него входит переклейка обоев, покраска полов и простая побелка потолков. Нужно заранее все вещи из комнаты вынести, а то, что нельзя вынести прикрыть пленкой или каким-то другим материалом. Теперь можно считать помещение готовым к обновлению.

Капитальный ремонт включает в себя значительные изменения в интерьере квартиры, а также применение различных технологий, отделочных материалов. Можно заменить электропроводку, сантехнику,  установить новую металлическую входную дверь и пластиковые окна. Желательно заранее составить  план реновации помещения, чтобы знать, что куда поставить, какие обои поклеить, и т.д. Специалисты помогут подобрать с наименьшими затратами все требуемые материалы.

  1. Собираясь основательно переделать квартиру, заранее прорисуйте план ремонтируемых помещений.
  2. Необходимо замерить все комнаты и изобразить их в масштабе на листке бумаге. Так же, в масштабе, изобразите мебель, подписав название всех  объектов, чтобы потом не запутаться, где  и  что ставить.
  3. Используя компьютер, получите более точную схему.
  4. Внимательно продумайте, как лучше более грамотно использовать пространство вашей квартиры.
  5. Помните про розетки для подключения бытовой техники. Для электропроводки необходимо начертить отдельную схему.
  6. В заключении нужно определиться с дизайном, выбрать напольное покрытие, цвет обоев и мебель  для всех комнат.

Делая ремонт самостоятельно, учтите следующее:

  1. Вначале проводится демонтаж – снимают покрытие с пола, ломают стены. Окна и двери тоже лучше заменить на этом этапе, чтобы покончить с «грязной работой» разом.
  2. Потом проводят установку труб в ванной  и электромонтажные работы.
  3. Далее  укладывают плитку, закрепляют ванну, короче, приступают к  работам по обустройству санузла. Данный вид «грязных» работ следует завершить прежде, чем приступать к выравниванию стен в комнатах.

«Чистый» этап включает в себя выравнивание пола, стен, потолков, оклейку обоями, окраску стен и потолка,  укладку ковролина  или ламината. Мелкие детали остаются напоследок. Это выключатели и розетки, карнизы, плинтуса и наличники. Балкон, как правило, отделывается в последнюю очередь, ведь там обычно хранятся остатки материалов.

В целях безопасности для установки розеток, светильников, а также газового оборудования пригласите  специалистов, которые сведут риск к  минимуму.

При обращении к услугам  прораба и дизайнера, не забудьте предварительно оговорить все нюансы с руководителем организации, который будет контролировать процессы. Так ремонт будет несколько дороже, зато уже готовое помещение точно переделываться не будет. Ошибки при работе профессионалов сведены к нулю.

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

  1. Как организовать ремонт в новостройке
  2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

  • Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
  • Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

  1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
  2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
  3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
  4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

  1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
  2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
  3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
  4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
  5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.


Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

Ремонт вторичной квартиры в Москве, цены на ремонт вторички

Обратившись к зарегистрированным на сайте YouDo исполнителям —  строительным фирмам и частным мастерам Москвы и Подмосковья, вы узнаете, какая цена на ремонт квартиры на вторичке, и сможете заказать полный спектр услуг по отделке, ремонту вторички.

На Юду предлагают услуги представители компаний, делающих недорого ремонт вторичного жилья, как с нуля (черновой вариант), так и с частичной отделкой.

Как профессионалы выполняют ремонтные работы

Если вы приобрели вторичное жилье, но не удовлетворены его состоянием и все-таки решили отремонтировать помещение, то необходима помощь настоящих профессионалов. Зарегистрированные на Юду исполнители предложат оптимальные варианты перепланировки, проведут грамотное зонирование и создадут комфортные условия для проживания. Мастера зарегистрированных на YouDo строительных компаний имеют большой опыт в организации и проведении ремонта, выполнении отделки вторички.

Специалист прибудет на объект, чтобы обсудить с вами ряд вопросов:

  • составление сметы на отделку квартиры, ремонт
  • идеи перепланировки
  • дизайн интерьера
  • выбор материалов для отделки стен и пола, потолка
  • сроки начала и завершения ремонтных работ

Стоимость ремонта вы узнаете после того, как специалист осмотрит все помещения, сделает замеры и подготовит сметные документы. Дизайнер предложит несколько комплексных предложений по готовым эскизам или разработает эксклюзивный дизайн интерьера исходя из ваших пожеланий, финансовых возможностей и площади квартиры.

Чтобы своевременно начать ремонтные работы, мастера закупят и доставят на объект заранее необходимое количество стройматериалов.

Ремонт квартиры (если это вторичка) бригадой мастеров осуществляется согласно следующей схеме:

  • подготовка площади: демонтаж старых покрытий с потолка, стен и пола
  • снос внутренних перегородок в гостиной или кухне при перепланировке
  • проведение работ по замене труботопления в жилых комнатах,  туалете, кухне
  • выравнивание поверхностей стен полностью или местами, формирование стяжки пола
  • штукатурные и малярные работы
  • замена сантехнического оборудования в ванной и туалете
  • установка новых дверей, окон, подоконников
  • монтаж натяжных потолков

Завершив черновые отделочные работы, мастера выполняют чистовую отделку (оклейку стен обоями, укладку напольных покрытий – ламината, паркета, линолеума) во всех комнатах.

Специалисты также поменяют розетки и выключатели. Если нужны дополнительные услуги – замена электропроводки местами или полностью, установка новых счетчиков, опытные электрики и сантехники выполнят требуемые работы.

Исходя из состояния квартиры и ваших пожеланий, специалисты зарегистрированных на YouDo компаний готовы сделать любой ремонт:

  • недорогой косметический, который может заключаться в переклейке обоев в спальне и гостиной, укладке ламината
  • капитальный – это замена труб отопления, водоснабжения и канализации, счетчиков, монтаж нового сантехнического оборудования, работы по перепланировке
  • дорогой евроремонт под ключ выполняется по индивидуальному дизайнерскому проекту и предусматривает создание сложных архитектурных конструкций, разработку эксклюзивного дизайна интерьера и отделку дорогими материалами

Специалисты выполнят ремонт балконов и лоджий – остекление, замену пола. Окончив ремонтные работы, мастера подготовят объект к сдаче – вынесут строительный мусор из всех комнат.

Преимущества заказа ремонтных работ на Юду

Планируя ремонт вторичного жилья с нуля, все-таки стоит довериться проверенным фирмам. На YouDo вы найдете предложения хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний и частных бригад. Специалистами разрабатывается индивидуальная схема ремонта квартиры, цену на который вы согласуете напрямую с исполнителем или с менеджером фирмы.

Зарегистрированными на Юду мастерами успешно реализовано множество проектов ремонта, отделки квартир под ключ. Многие заказчики из Москвы и Подмосковья оценили преимущества заказа ремонтных работ на YouDo:

  • подготовка сметных документов в течение одного дня
  • заключение официального договора
  • выгодные условия сотрудничества – компании, предлагающие услуги на Юду, устанавливают цену ниже, чем у конкурентов в столице
  • бесплатный выезд замерщика на объект
  • гарантия высокого качества работ
  • индивидуальный подход к задаче
  • использование высококачественных отделочных материалов
  • комплексный ремонт ванных под ключ по низкой цене

В штате зарегистрированных на Юду фирм работают квалифицированные мастера с большим опытом работы: электрики, отделочники, дизайнеры. Если понадобится, специалисты готовы начать работы по ремонту в течение двух дней. Мастера непременно завершат отделку квартир, ремонт в оговоренный в договоре срок.

Стоимость качественного ремонта жилья в Москве

Связавшись с исполнителем, вы узнаете, сколько стоит дорогой евроремонт и мелкий косметический. Цена формируется прозрачно и окончательно – окончательная сумма на ремонт не изменяется в ходе выполнения работ.

На расчет цены оказывают влияние следующие факторы:

  • общая площадь жилья
  • вид ремонта (мелкий косметический стоит недорого, на евроремонт сумма оплаты достаточно высока)
  • сложность разработки проекта
  • дополнительные услуги (замена счетчиков, утепление лоджии и т.д.)

Чтобы узнать стоимость работ на отделку квартир под ключ, заполните заявку на Юду. Сравните, какова цена на ремонт квартиры на вторичке в разных компаниях и выбирайте лучшее по стоимости предложение.

С чего начать ремонт в квартире

Какой ремонт необходим: поверхностный или капитальный

 Порядок любого ремонта в квартире начинается с определения сложности и объема будущих работ. Чтобы немного освежить помещение, сделать комнату светлой и чистой, достаточно провести поверхностный косметический ремонт. В этом случае просто меняют обои, переклеивают потолок, заменяют ламинат, окрашивают стены в другой оттенок.

Если планируете полностью избавиться от всего старого и надоевшего, то следует выполнить капитальный ремонт с перепланировкой, заменой окон, монтажом новых полов, современных потолков. Некоторые решаются на дизайнерский или евроремонт. В этом случае нужно тщательно продумать, с чего начать ремонт в квартире, и жилье можно преобразить полностью.

Дизайн помещений по комнатам

 Вначале определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения в доме, которое нужно изменить. Для комнат, где будет выполнен ремонт, нужно сделать детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

При составлении эскиза ремонта обязательно указывайте:

 Создавайте свой проект в тех цветах, в которых в конечном итоге хотите видеть комнату. Это позволит проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами оттенки или нет. Такие эскизы необходимы и при заказе дизайн проекта интерьера и ремонта квартиры под ключ.

  Перечень необходимых инструментов

 Перед тем как сделать ремонт в новой квартире с нуля, уделите время составлению списка необходимых стройматериалов и инструментов. Это нужно произвести сразу после того, как выберите стиль интерьера. На список инструментов повлияет тип ремонта, который планируется провести в доме – косметический или капитальный.

Можно проконсультироваться с продавцом в строительном магазине по вопросу инструментов. А после купить нужный перечень изделий и материалов с небольшим запасом. Некоторые инструменты можно попросить на время у знакомых, а крупногабаритную технику разумнее будет взять в аренду.

 Примерная смета

 Планирование будущих расходов – вот с чего следует начать ремонт в квартире. Важно правильно составить бюджет еще в самом начале, когда можно максимально контролировать все ремонтные процессы.

 В смету можно добавить не только стройматериалы и инструменты, но и другие затраты:

  1. мебель;
  2. элементы декора;
  3. встроенную технику, осветительные приборы, «умный дом».

Не следует в первом попавшемся магазине брать все и сразу из перечня. Решая, как сделать ремонт в новостройке или вторичке, пройдитесь по интернет-магазинам или строительным гипермаркетам, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по качеству и стоимости. Это позволит вам выполнить ремонт в квартире недорого. Если не планируете делать работы своими силами, то внесите в бюджет расходы на оплату услуг строительной бригады.

Что будет выполняться самостоятельно, а что руками профессионалов

 Независимо то того, какой тип ремонта запланирован в доме, сделать его можно самостоятельно или с привлечением бригады строителей. При желании можно позвать специалистов на отдельные виды работ. Если надумали сделать всё своими руками, то посмотрите мастер-классы в сети, почитайте инструкции по последовательности этапов ремонта. Они помогут понять порядок ремонта в квартире пошагово, чтобы итоговый результат был не хуже, чем у опытного мастера.

 

Арифметика в этом случае простая. Подсчитайте примерно затраты личного времени, прибавьте к ним стоимость инструментов, стройматериалов, которых еще нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями от строительных бригад. Вы легко можете переоценить свои силы, тогда работы в квартире затянутся надолго, возможно потребуют переделки, а это тоже часть операционных издержек.

 Услуги профессионалов – это более правильный вариант, но и тут есть свои подводные камни. Обязательно заключайте с бригадой договор, где будут прописаны сроки, обязанности сторон, порядок оплаты и прочие нюансы. Серьезная компания ценит свою деловую репутацию, четко знает, с чего начать ремонт квартиры, проводит работы комплексно, силами узкоспециальных мастеров и предоставляет гарантию на услуги. Не поленитесь подойти в офис фирмы, чтобы изучить портфолио, посетите находящиеся в производстве объекты.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Советы, как подготовиться к ремонту

 После утверждения сметы можно начинать освобождать комнаты от светильников, мебели и ненужных вещей. Гарнитур лучше вынести в отдельное помещение или в центр комнаты, а после – тщательно укрыть полиэтиленом. Так у вас получится освободить доступ к потолку и стенам. Дорогую технику или одежду можно упаковать в вакуумные пакеты.

 

 Как правильно подготовиться к ремонту в квартире:

  • Оповестить соседей письменно о времени и дате проведения шумных работ.
  • Домашних животных и детей желательно отвезти к бабушке и дедушке. Если не получится, то старайтесь вместе с ними меньше бывать дома. Больше гуляйте на улице, устраивайте пикники.
  • Ценные вещи поместите в сейф.
  • Перед ремонтом возьмите все данные о членах строительной бригады.
  • Если дверь запирается на 2 замка, то отдайте ключ прорабу только от одного.

ВАЖНО! Каждый день собирайте строительный мусор в пакеты, а после отправляйте на свалку. Если начнете выбрасывать мешки в контейнер для бытового мусора, то можете схлопотать штраф от эксплуатационных служб.

 

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Работы начинаются с самых пыльных видов работ и с того помещения, где больше всего предвидится мусора. К ним относят ванную и санузел. Обычно в этих комнатах кладут плитку. После переходят на кухню, а потом – в жилые помещения. 

Чистовую отделку стен и потолков следует начать после того, как грязные и мокрые этапы ремонта квартиры завершены.

Инструкция по ремонту квартиры:

 

  1. Обмеры помещения.
  2. Демонтажные работы.
  3. Монтаж стен и перегородок.
  4. Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
  5. Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
  6. Установка дверей и окон.
  7. Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
  8. Стяжка пола.
  9. Монтаж теплого пола, потолков и коробов из гипсокартона, люков ревизии, креплений для подвесной мебели.
  10. Укладка плитки.
  11. Чистовая отделка стен, потолка.
  12. Установка батарей.
  13. Укладка напольного покрытия.
  14. Монтаж натяжного потолка, сантехники.
  15. Установка межкомнатных дверей, плинтусов.
  16. Подключение бытовой техники.
  17. Монтаж кондиционера, карнизов, осветительных приборов, выключателей и розеток.
  18. Уборка в квартире.

 Если соблюдать такой порядок ремонта в квартире, то в конце останется только расставить мебель и декор в доме, которые придадут завершенный вид вашему задуманному интерьеру.

С чего начать ремонт загородного дома?

Порядок ремонта коттеджа имеет мало отличий от последовательности ремонтных работ в квартире. Ощутимая разница — в их объеме.

Также следует учесть состояние внешних коммуникаций: газо- и водоснабжения, электричества и канализации, так как от этого зависит эффективность их функционирования в доме после ремонта. При необходимости, провести их сервисное обслуживание или замену.

При ремонте загородного дома зачастую выполняют гидроизоляцию фундамента и кровли, наружное утепление стен, декоративную отделку фасадов. Принцип выполнения и порядок работ тот же: начинаем с демонтажа и самых «грязных» работ, двигаемся от санузлов и дальних комнат к центру.

На что следует получать разрешение?

 Если надумали произвести перепланировку в доме, то не все дизайнерские решения по плану можно делать законным способом.

 

Вот перечень работ, на которые нужно получать официальное добро от государственных органов:

  • Работы, затрагивающие несущие стены.
  • Расширение, перенос, объединение ванной комнаты с санузлом.
  • Организация обогрева балкона или лоджии от общедомовой системы.
  • Все мероприятия, которые касаются централизованного газоснабжения.

ВАЖНО! Помимо дизайн-проекта, вам придется заказать проект перепланировки в БТИ, и только после этого приступать к ремонту. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

 

Особенности ремонта в новостройке

 Приятно получить ключи от новой квартиры, но иногда приходится думать с чего начать ремонт в новостройке без отделки уже с первых дней.

 Как сделать ремонт в новой квартире под ключ?

Обычно в доработке нуждаются:

  1. Не выровненные до конца стяжки.
  2. Неразумная система прокладки труб и сливов для сантехники.
  3. Зазоры между стенами и окнами.

 ВАЖНО! Тут следует для начала довести до ума черновую работу, а после решать что-то с планировкой и дизайном комнат. Такие работы – глобальные, их не придется переделывать в ближайшие 20 лет. Краску на стенах всегда можно перекрасить, а вот сносить стену или ставить новую – очень затратное дело.

 В квартирах на вторичном рынке обычно нуждается в ремонте многое или почти все. Это замена электропроводки, труб, окон и дверей, стен и полов. При наличии черновой отделки вторичного жилья ремонт пройдет недорого. В помещениях уже проложена проводка, есть стяжка на полу, нормальное состояние стен, уже вмонтированы новые окна с дверьми. Такой старт сэкономит время и деньги. И покупают такие помещения не только на вторичном рынке, но и в новостройках.

 С чего же начать ремонт старой квартиры?

  • Оцените мощности и состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций
  • Демонтируйте старую отделку
  • Обследуйте качество поверхностей стен и пола на неровности, трещины и поражение грибком
  • На основании всех данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.

Если не хотите изучать этапы ремонта в новостройке или во вторичке, отделку загородного дома или одной комнаты, можно вызвать специальную бригаду опытных строителей, которые выполнят работы под ключ качественно и с гарантией, сэкономив при этом ваши деньги и время. Заплатив людям один раз, можно не переживать за последствия и просто ждать готового результата.

 

 Читайте и другие популярные статьи:

Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире?

Каких ошибок удасться избежать, заказав дизайн проект интерьера?

Ремонт новостройки — правильная последовательность работ

Вернуться в БЛОГ

Покупаете дом, который требует доработки? Проекты, которых следует избегать

На сегодняшнем горячем рынке покупатели делают все возможное, чтобы выделиться. Некоторые покупают дом, который требует доработки, и отказываются от непредвиденных расходов на инспекцию, в то время как другие избегают запросов на ремонт, предпочитая заниматься ремонтом дома, исправлениями и обновлениями по мере необходимости позже.

Хотя такой подход, безусловно, может помочь покупателям выиграть в конкурентной войне, эта стратегия также сопряжена с серьезным риском, особенно если осмотр дома пропущен.

Вы думаете о том, чтобы пропустить осмотры или запросы на ремонт и самостоятельно заняться мелким домашним ремонтом? Если это так, обязательно проведите подробный тур по собственности и подумайте о привлечении опытного подрядчика. Если вы обнаружите любую из этих проблем, подумайте еще раз:

1. Замена окон и дверей.

Заметили царапины на входной двери? Видите, какие окна с двойным остеклением треснуты или нуждаются в замене? Эксперты домашней аналитической платформы Kukun говорят, что это дорогостоящие проекты, особенно если вам нужны качественные материалы, которые прослужат долгое время.

Одна серебряная подкладка? Обновления могут сэкономить вам в долгосрочной перспективе на электроэнергию.

2. Все, что требует перемещения электрических или сантехнических элементов.

Это могут показаться незначительными изменениями, но, по словам профессионалов Кукуна, на самом деле они требуют много времени, денег и профессиональных знаний. Так что, если в этой ванной комнате необычная планировка или вам не нравится место расположения кухонной раковины, вы можете сделать шаг назад и полностью пересмотреть собственность (если у вас нет серьезных сбережений на ремонте).

3. Повреждение водой.

Если на потолке пятно от воды, то это красный флаг. Это может указывать на протечку крыши (потенциально очень дорогое решение) или на другие повреждения, скрывающиеся под поверхностью, такие как плесень, грибок и многое другое. Это опасности, которые не только угрожают вашему здоровью, но и требуют больших затрат для устранения.

Делайте проекты проще

Ваши лучшие ставки при самостоятельном ремонте — это скорее косметические изменения, такие как перекраска экстерьера или интерьера, замена напольного покрытия или преобразование дополнительной комнаты в офис.Замена оборудования — смесителей, дверных ручек, дверных ручек и ящиков — тоже простой и недорогой ремонт дома.

Небольшой фейслифтинг также подойдет большинству покупателей. Подумайте о том, чтобы перекрасить шкафчики в ванной, поменять фартук на кухне или добавить новое зеркало или светильник.

Но если вы действительно ищете доступный и эффективный проект для своего нового дома? Кукун рекомендует выбить несколько стен, чтобы увеличить пространство и сделать вашу планировку более открытой.«Это лучший вариант с точки зрения соотношения цены и качества», — говорит эксперт платформы.

Итог

Пропуск запросов на ремонт дома и планирование небольших работ по дому — неплохие идеи для покупателя, особенно на сегодняшнем рынке горячего жилья. Просто будьте осторожны, когда покупаете дом, который требует доработки. Иногда, казалось бы, небольшие проблемы требуют гораздо больше времени и денег, чем вы ожидали.

Как отремонтировать дом — шаг за шагом

Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтных работ или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой.Разрешения? Снос? А что первично — краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.

Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации. Вот очень простая стратегия оценки и проведения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

1.Обеспечить собственность

Первое задание: охрана дома. Это означает новые блокировки во всем — и уделение внимания любым другим способам проникновения. (Вход означает вход — другими словами, есть ли очевидные способы, которыми вор или вандал мог получить доступ к собственности, например, через окно?)

Начните с личной замены замков или вызова слесаря. В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить.Если вы не потратите время на проверку и перепроверку безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

Немедленно обратитесь в свою коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение (после замены перегоревших лампочек или прожекторов). Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы все выглядело так, как будто кто-то там есть.

Закрепите окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает внутрь, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь. Вы же не хотите, чтобы совершенно новые светильники пропадали.

Работа с органами местного самоуправления

Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти. Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт.Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

Они, вероятно, будут очень рады, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

2. Создайте план игры по переделке дома

Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности. Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрическая система, HVAC и водопровод.Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки повлияют на основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

Составить разумный план игры — это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

Составить список

Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

  • Почтовый ящик
  • Благоустройство и озеленение, в том числе подпорные стены
  • Окна
  • Крыша
  • Забор
  • Сайдинг
  • Дымоход
  • Подпорные стены
  • Наружное освещение
  • Патио или настил
  • Бассейн
  • Орошение
  • Желоба
  • Краска и отделка
  • Гаражные ворота
  • Наружная дверь
  • Полы
  • Плинтусы
  • потолок
  • Освещение салона
  • Двери межкомнатные с ручками и петлями
  • Розетки и вилки
  • Светильники
  • Термостат
  • Шторы
  • Шкафы кухонные, бытовая техника, фурнитура, прилавки
  • Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
  • Детекторы дыма и CO2
  • Водонагреватель

Этот список может оказаться излишним для многих домов.Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

Подумайте о планировке и бюджете

Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начнет обретать форму, помогая вам укрепить свои бюджетные сметы.

Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи по каждому элементу и укажите, сколько они будут стоить.

Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, то пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.

Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов — мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

Если вы смотрите на дом и думаете: «Ух ты, действительно требует много работы», самое время обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, является ли кровля прочной, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

Затем рассмотрите возможность привлечения архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера и, вероятно, потребуется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.

Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

Особое примечание об окнах и дверях

Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель — или больше! — доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

3. Выберите «да», «нет» и «возможно».

На этом этапе вам нужно начать сужать полный список предложений. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или самостоятельное проживание в доме? Что имеет смысл для района?

И самое главное: что вы можете себе позволить?

Просмотрите все задачи и отметьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

4. Убрать мусор

Прежде чем окунуться в список дел в интерьере — а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! — потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, — это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.

Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезном ремонте ландшафта, пока не решите внутренние изменения.

Если дом не был пустым, когда вы его купили, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или отдайте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

Уборка и снос могут проводиться в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть план по удалению мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.

5. Запускаем салон

Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет изнутри — там, где люди будут жить! — прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

Провести встречу с подрядчиком

Прежде чем начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

Связано: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

6. Начать ремонт.

Следующий этап вашей реабилитации — поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен — как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастера — эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший разнорабочий, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.

Будьте конкретны

Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите — если возможно, в масштабе. Это не должно быть необычным; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

7. Краска

Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера — и это необходимо при любом ремонте, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите шкафы для кухни или ванной, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

8. Заменить или отремонтировать настил

При выборе напольного покрытия для установки дома или сдачи в аренду учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об укладке прочных ламинатных полов.

Посмотрите на нынешний пол на кухне и в ванной. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

Хотя технически укладка полов — это задача, которую можно сделать своими руками, обычно хорошей идеей является найм профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.

9. Потребность в экстерьере снасти

После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, экраны, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы добавить сдержанности, но не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими цветами и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация здания, могут повысить стоимость вашего дома.Если у вас есть возможность внести изменения, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе, чтобы они взялись за простые задачи, например, мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.

Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

Ссуды на ремонт расширяют ваши возможности для покупки жилья

Это сетование начинающих покупателей жилья практически на каждом рынке жилья: не хватает домов начального уровня, готовых к заселению.

Одно из решений — расширить поиск до мастеров-новичков. С ипотекой на ремонт вы можете получить один жилищный заем, который сочетает в себе покупную цену со стоимостью улучшений.

Недостаточно доступного жилья

Дома начального уровня мало, будь то новые или бывшие в употреблении. По данным Realtor.com, наибольший прирост жилого фонда произошел в элитных домах.

Падение объемов нового строительства начального уровня является резким: 36% домов, построенных в 2000 году, имели площадь менее 1 800 квадратных футов; По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, в 2017 году — 22%.

Что касается существующих домов, то перепродажа домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов в октябре снизилась на 1,9% по сравнению с годом ранее, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Спрос есть: даже с учетом спада на дома в этом ценовом диапазоне пришлось 40,2% продаж.

Столкнувшись с нехваткой доступного жилья, имеет смысл подумать о покупке и ремонте жилья, которое устарело или требует ремонта.

Три основных типа ссуд на ремонт включают ссуду FHA 203 (k), застрахованную Федеральным жилищным управлением, ссуду HomeStyle, гарантированную Fannie Mae, и ссуду CHOICERenovation, гарантированную Freddie Mac.Все три включают большинство домашних улучшений, будь то большие или незначительные.

«По сути, каждый вид ремонта, который может быть сделан в собственности, мы делаем», — говорит Брэд МакМаллен, вице-президент по кредитованию на реконструкцию PrimeLending, национального ипотечного кредитора, который делает упор на ссуды на ремонт.

Ссуды на ремонт открывают новые двери

Как FHA 203 (k), так и HomeStyle можно использовать для структурного и косметического ремонта. По обоим типам ссуд ремонтные работы могут начаться сразу после закрытия.

Кредит 203 (k) FHA предназначен только для основного жилья. Требуется минимальный кредитный рейтинг 500 с первоначальным взносом не менее 10%; кредитный рейтинг 580 или выше позволяет внести первоначальный взнос в размере 3,5%. Эти ссуды не могут быть использованы для работы, которую FHA считает роскошью, например, для установки бассейна.

Есть два типа ссуд 203 (k): лимитированные и стандартные. Ограничение рассчитано на ремонт стоимостью 35 000 долларов или меньше, который не требует серьезных структурных работ. Стандарт распространяется на проекты стоимостью более 35 000 долларов США или связанные с крупными структурными работами.

Для стандартной ссуды 203 (k) требуется консультант HUD, который помогает домовладельцу запрашивать и анализировать заявки и наблюдает за проверками работ. Консультанты часто являются подрядчиками, архитекторами или инспекторами, говорит Макмаллен. В HUD есть инструмент для поиска консультантов.

Ссуду Fannie Mae HomeStyle можно использовать для покупки и ремонта основного дома, второго дома или инвестиционной собственности. Для этого требуется минимальный кредитный рейтинг 620. Минимальный первоначальный взнос составляет 3% или 5%, в зависимости от того, занят ли дом владельцем, и заемщик впервые покупает жилье или имеет доход от низкого до среднего.

Ссуды HomeStyle имеют несколько ограничений на улучшения, кроме того, что они «должны быть постоянно привязаны к недвижимому имуществу (жилью или земле)», согласно руководящим принципам Fannie Mae. Это означает, что HomeStyle может заплатить за добавление бассейна.

Подводные камни для

По словам МакМаллена, наиболее распространенной проблемой является отсутствие подробных оценок затрат. Чтобы не допустить перерасхода средств, убедитесь, что оценки конкретных материалов и включают затраты на инспекции, разрешения и гонорары консультантов (если применимо).

Еще одна ловушка: переоборудование дома. Если в каждом доме в квартале есть один этаж и три спальни, было бы плохой идеей добавлять второй этаж с двумя спальнями. Дом больше не будет вписываться в район, и будет сложно получить точную оценку его стоимости после ремонта из-за отсутствия поблизости сопоставимых домов.

Начало работы

После того, как вы найдете дом, который вам нужен, выберите кредитора, выберите тип ссуды и наймите консультанта HUD.Затем под руководством консультанта получите оценки от подрядчиков. Вашему кредитору потребуются копии сметы.

Ремонтные работы могут начаться сразу после закрытия кредита. Когда улучшения будут завершены, ваш дом будет таким, каким вы хотите, — раньше, чем вы могли подумать.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.

Программа срочного ремонта | NCHFA

Заявление об ограничении ответственности (пожалуйста, прокрутите и прочтите, а затем перейдите к следующему)

Вся информация, содержащаяся на следующих веб-страницах, получена из бухгалтерских книг и записей Агентства и считается точной и надежной.Для получения полной информации по этому выпуску необходимо сделать ссылку на официальный отчет и оперативные документы каждой серии облигаций, упомянутых в настоящем документе. Из-за возможности человеческой и механической ошибки, а также других факторов, эта информация предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, и никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, не делается и не следует делать каких-либо выводов в отношении точность, своевременность или полнота этой информации. Ни при каких обстоятельствах Агентство жилищного финансирования Северной Каролины не несет ответственности перед физическими или юридическими лицами за (а) любые убытки или ущерб, полностью или частично вызванные, возникшие в результате или связанные с какой-либо ошибкой (из-за пренебрежения или иным образом) или другой обстоятельства, связанные с получением, сбором, компиляцией, интерпретацией, анализом, редактированием, расшифровкой, передачей, передачей или доставкой этой информации, или (b) любые прямые, косвенные, особые, косвенные или случайные убытки вообще, даже если Агентство жилищного финансирования Северной Каролины заранее сообщается о возможности таких повреждений в результате использования или невозможности использования любой такой информации.Эта информация относится к выпускам облигаций Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, которые были проданы и распределены в рамках публичных предложений с гарантией, описанных в соответствующих официальных заявлениях. Каждый зритель вышеупомянутой информации признает, что (i) Агентство жилищного финансирования Северной Каролины в настоящее время не предлагает в этом документе какие-либо облигации или другие ценные бумаги, а также не запрашивает предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, (ii) эта информация не должна толковаться как любое описание Агентства жилищного финансирования Северной Каролины — такие предложения делаются только в соответствии с соответствующими официальными заявлениями Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, (iii) предоставленная информация действительна только на дату, и Агентство жилищного финансирования Северной Каролины имеет никоим образом не предпринимается никаких действий для обновления такой информации, и (iv) не делается никаких заявлений относительно правомерности или законности любой вторичной торговли облигациями или другими ценными бумагами Агентства жилищного финансирования Северной Каролины кем-либо в любой юрисдикции.Финансовое состояние Агентства жилищного финансирования Северной Каролины могло измениться с даты подготовки этой информации.

ссуд на ремонт жилья и грантов на доступность жилья

Мы предоставляем ссуды домовладельцам с низким доходом на необходимый и критически важный ремонт дома и небольшие субсидии инвалидам с низкими доходами, чтобы сделать их дома более доступными.

Ссуды на ремонт жилья помогают домовладельцам с низким доходом оплачивать необходимый и критически важный ремонт.Наша цель — устранить вредные для здоровья или опасные условия, устранить препятствия для доступа, повысить безопасность людей с ограниченными физическими возможностями и включить меры по энергосбережению, которые снижают затраты на электроэнергию и ее использование.

Заполните запрос, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в программе!

Для малообеспеченных людей с ограниченными физическими возможностями для улучшения доступа и безопасности (некоторые арендаторы могут не иметь права) :
Гранты на доступность

Для малообеспеченных домовладельцев:
Кредиты на ремонт жилья

Если у вас есть другие вопросы, напишите нам по электронной почте или позвоните по телефону 503-655-8591.

Информация для подрядчиков!

Как работает Программа восстановления жилья?

Программа предлагает ссуды и гранты под низкие проценты, чтобы помочь домовладельцам в округе Клакамас отремонтировать свои дома и улучшить доступность.

Шаги для получения ссуды на ремонт дома или гранта на доступность:

  1. Заполните онлайн-запрос или позвоните в наш офис для получения помощи.
  2. Мы рассмотрим ваше заявление и определим соответствие требованиям.Если окажется, что вы имеете право на участие, мы добавим вас в список ожидания. Когда появится финансирование, мы отправим вам письмо. Если вы все еще заинтересованы, вы можете подать заявку.
  3. Если вы соответствуете требованиям, консультант по реабилитации осмотрит вашу собственность, чтобы определить, какой ремонт необходим. Предметы здоровья и безопасности являются приоритетом.
  4. Вы будете запрашивать предложения у подрядчиков по вашему выбору. Для вашего удобства доступен список заинтересованных подрядчиков.
  5. Ваш консультант по реабилитации будет помогать вам на протяжении всего процесса строительства.

Гранты на доступность

Домовладельцы с низким доходом (и соответствующие критериям съемщики) с ограниченными физическими возможностями могут иметь право на получение гранта в размере до 7 500 долларов США для покрытия расходов на улучшение доступа и безопасности. Примеры подходящих улучшений: пандусы для инвалидных колясок, поручни и расширенные дверные проемы, улучшения доступности кухни или ванной комнаты, такие как безбарьерные души, приподнятые туалеты и поручни. (Для арендаторов квартир, по крайней мере, 51% единиц в структуре должны быть заняты домохозяйствами с низкими доходами.)

Жилищный ремонт

Макс. заем
Одноцелевое
Только предмет для здоровья или безопасности. Никакого капитала не требуется. Примеры:

  • вода / колодец
  • септик / канализация
  • крыша или тепло
  • Только первичный источник тепла — дровяные печи и печи на пеллетах считаются вторичными источниками тепла.
15 000 долл. США
Внешний ремонт
Применяются требования к кредитам и капиталу.Примеры:

  • крыша / водостоки
  • краска
  • утепление
  • окна / двери
  • фундамент
25 000 долл. США
Полный ремонт
Полный ремонт дома должен соответствовать стандартам реабилитации Community Development.
35 000 долл. США

Основные требования по кредиту

Дом должен находиться в округе Клакамас и нуждается в ремонте.

  • Кандидат должен владеть или покупать недвижимость и должен иметь титул
  • Владелец должен проживать в собственности
  • Налог на недвижимость должен быть действующим
  • Кандидат должен иметь достаточный капитал
  • Ссуды на внешний ремонт требуют, чтобы внешний вид домов был приведен в соответствие со стандартами качества жилья HUD (HQS) и минимальными стандартами реабилитации округа Клакамас.
  • Ссуды на единственную цель ограничены только одной статьей, касающейся здоровья или безопасности.
  • Все работы должны выполняться подрядчиками, имеющими лицензию штата Орегон.
  • Произведенные дома в парках не подлежат кредитованию. (Можно получить грант на доступность.)

Условия займа с отсрочкой платежа (DPL)

Низкие 3% годовых простые проценты.

Платежи отсрочены — ежемесячные платежи отсутствуют — пока домовладелец живет в доме, или до продажи, передачи права собственности, рефинансирования или изменения использования.

Займы обеспечены залогом имущества.

Лимиты текущего годового валового дохода, вступающие в силу 1 июня 2021 г.

Годовой валовой доход домохозяйства не должен превышать 80% среднего дохода округа, как определено HUD. Текущие лимиты, применяемые к ссудам и грантам, показаны ниже.

Размер домохозяйства

1

2

3

4

5

6

7

8

Годовой доход

54 150 долл. США

61 900

69,650

77,350

83,550

89,750

98 950

102,150

Прочая информация

Подрядчики

В настоящее время мы ищем подрядчиков, которые могут быть заинтересованы в участии в торгах по проектам в рамках Программы ссуды на реабилитацию жилья.Подрядчики из нашего списка должны быть лицензированы, связаны и зарегистрированы в Совете строительных подрядчиков штата Орегон и иметь опыт в восстановлении жилья.

Мы не рекомендуем и не поддерживаем никаких подрядчиков. Подрядчики из списка отстраненных от HUD не имеют права подавать заявки.

Если вы заинтересованы в работе с нашей программой, заполните, пожалуйста, анкету с информацией о подрядчике и вернитесь в наш офис. Пожалуйста, приложите копии вашей регистрации CCB, страховых свидетельств и сертификатов определенных видов торговли, включая асбест или краски на основе свинца.

Заявки и подтверждающие документы могут быть отправлены по почте по адресу Clackamas County Community Development, 2051 Kaen Rd., STE 245, Oregon City, Oregon 97045; По факсу 503-655-8563; или по электронной почте.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, вы можете позвонить специалистам по реабилитации округа, Джейсону Тидленду или Майку Вулману по телефону 503-655-8591.

Beyond Housing: три миллиона долларов означают, что еще около 150 семей будут ремонтировать свои дома — новые крыши, окна и системы HVAC, все основные вещи в их доме, которые обеспечивают им безопасность и чувство принадлежности.

Три гранта программы доступного жилья обеспечили 3 миллиона долларов на ремонт дома

1.13.2021

Ремонтные проекты в 150 домах в округе Северный Сент-Луис будут реализованы в 2021 году после того, как компания Beyond Housing получила гранты в размере 3 миллионов долларов от Федерального банка жилищного кредитования Де-Мойна (FHLB Des Moines).

В декабре FHLB Des Moines утвердил все три заявки от Beyond Housing в рамках раунда 2020 года своей программы доступного жилья.Они были среди 63 утвержденных заявок в конкурсной программе на общую сумму 41 273 839 долларов.

Три миллиона долларов означают, что еще 150 или около того семей будут ремонтировать свои дома — новые крыши, окна и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, все основные вещи в их доме, которыми они могут гордиться и которые обеспечат им безопасность, надежность и безопасность. и чувство принадлежности, », — сказал Крис Кремейер, президент и главный исполнительный директор Beyond Housing.

Эти новые двухлетние награды в рамках программы общественного ремонта дома 24: 1 добавлены к 3 миллионам долларов США, полученным в рамках программы Beyond Housing в 2019 году.В совокупности награды в размере 6 миллионов долларов покрывают трехлетний период и охватывают всю территорию школьного округа Нормандия в округе Северный Сент-Луис.

Кумулятивное воздействие простирается от повышения местной стоимости домов до расширения деловых возможностей для подрядчиков — все это согласуется с целостной моделью Beyond Housing для развития сообществ.

Сосредоточение внимания на том, чтобы домовладельцы оставались дома

Средства Программы доступного жилья предназначены для домовладельцев в муниципалитетах, обслуживаемых Beyond Housing, по словам директора программы строительства Джо Змудчински, чей офис курирует проекты Программы ремонта домов сообщества 24: 1.«Люди уже опознаны, а в некоторых случаях они были в списке ожидания», — сказал он.

По словам Змудчинского, в рамках программы стоимостью 6 миллионов долларов будет профинансирован ремонт до 300 домов в течение трехлетнего периода.

Первое, что нужно сделать — это пригодность для жизни и безопасность домов — например, замена крыш, выполнение отложенного технического обслуживания или ремонт сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Второстепенное внимание уделяется энергоэффективности, которая помогает удерживать семьи в своих домах за счет снижения их счетов за коммунальные услуги.

Beyond Housing тщательно проверил местных подрядчиков, чтобы убедиться, что домовладельцы полностью удовлетворены процессом и результатами ремонта.«Нам потребовалось время, чтобы прийти к тому моменту, когда у нас появились надежные подрядчики с отличным обслуживанием клиентов», — сказал Змудчинский. В прошлом году 100% компаний, с которыми они заключили контракты, были предприятиями миноритарных предприятий или МБП.

Программа домашнего ремонта 24: 1 демонстрирует приверженность компании Beyond Housing укреплению семей и районов. Эти улучшения не только преобразуют физическую среду за счет ремонта существующих домов, но и будут способствовать благополучию и стабильности семей, которые в противном случае могли бы быть вынуждены покинуть свои дома из-за стоимости необходимого ремонта.

« Мы делаем общины более пригодными для жизни, », — сказал Змудчинский. « Мы работаем в этой области от 10 до 15 лет, и мы заметили значительные изменения. «Если бы не такие программы, он опасается, что семьям, которые не могут позволить себе содержать свои дома, пришлось бы переехать — и слишком часто в таких ситуациях собственность в конечном итоге идет на продажу в налоговую.

С 2014 года компания Beyond Housing инвестировала более 7 миллионов долларов в ремонт домов за счет различных грантов.Новые гранты в рамках программы доступного жилья на сумму 3 миллиона долларов существенно увеличат объем ремонтных работ в 23 муниципалитетах, обслуживаемых Beyond Housing.

Партнерство в области доступного жилья

Программа доступного жилья поощряет сотрудничество между финансовыми учреждениями и жилищными организациями с целью создания доступного жилья для нуждающихся семей. С момента основания FHLB в Де-Мойне в 1990 году его члены помогли выделить более 740 миллионов долларов в пользу 120000 семей в его 13-м округе штатов за счет нового строительства и восстановления жилья, занимаемого владельцами или арендуемого, а также внесения первоначального взноса и закрытия. Стоимость помощи.

«Здесь, в FHLB Des Moines, наша конечная цель — укрепить сообщества, которые мы обслуживаем, и с помощью наших грантов по программам доступного жилья мы можем это сделать», — сказал Крис Уильямс, президент и генеральный директор FHLB Des Moines, который является часть Федеральной системы жилищного кредитования. «Благодаря 30-летнему партнерству между банком, нашими финансовыми учреждениями-членами и местными спонсорами жилищного строительства, такими как Beyond Housing, мы напрямую и положительно влияем на сообщества, которые обслуживаем».

Гранты, предоставленные Beyond Housing, включают:

  • 998000 долларов для программы ремонта домов West 24: 1 Community, поддерживаемой членом FHLB Des Moines Enterprise Bank & Trust
  • 999000 долларов на программу ремонта домов South 24: 1 Community, поддерживаемую членом FHLB Des Moines Midwest BankCentre
  • 1000000 долларов на программу ремонта домов East 24: 1 Community, поддерживаемую Commerce Bank, членом FHLB Des Moines
Итого по ремонту домов с 2014 г. по настоящее время
2014 $ 392 083 38 дворов
2015 70 506 долл. США 8 дворов
2016 441 591 долл. США 23 домохозяйства
2017 $ 1,818,737 106 дворов
2018 2 129 535 долл. США 102 домохозяйства
2019 $ 1 298 778 68 дворов
2020 $ 915 715 48 домохозяйств
Всего $ 7 066 945 393 домохозяйства

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт дома

Если вы не можете позволить себе ремонт своего дома, есть еще варианты

Что делать, если вы не можете себе позволить ремонт

Есть три очевидных варианта, когда дело доходит до ремонта вашего дома, который не совсем соответствует вашему текущему бюджету.

Одна вещь, которую большинство домовладельцев не осознают, прежде чем стать домовладельцами, — это то, что им нужно много работать — постоянно.

Тот факт, что вы покупаете дом, не означает, что это единственный раз, когда вы будете иметь связанные с этим расходы. Сооружение и имущество нуждаются в большом ремонте и обслуживании на протяжении многих лет, так как территория смещается, ураганы причиняют ущерб, и есть базовый износ от фактического проживания в них.

Есть несколько действительно странных и необычных событий, которые могут привести к повреждению дома, и многие из этих вещей не покрываются страховкой.

Когда дело доходит до определения ваших следующих шагов с домом, в котором вы не можете ремонтировать его, это действительно зависит от того, что вы планируете делать.

Как получить деньги на ремонт дома, если вы планируете в нем жить дальше

Тогда вам доступны несколько вариантов:

1. Возьмите ссуду или кредитную линию на ремонт дома

2. Получите кредитную линию на ремонт дома

3. Ищите грант, который может покрыть расходы

Заем на ремонт дома

У многих банков есть ссуды на улучшение жилищных условий, на которые вы можете подать заявление, чтобы отремонтировать свой дом.

Базовая ссуда на ремонт дома действует так же, как и любая другая ссуда (например, на ипотеку или автомобиль), и требует, чтобы банк использовал ваш кредит и квалифицировал вас для этого.

Эти ссуды имеют широкий диапазон и зависят от вашего дохода и от того, как будет возвращен ваш кредитный отчет.

Кредитная линия собственного капитала

HELOC для краткости, эти кредитные линии основаны на размере собственного капитала в вашем доме.

Если у вас есть ипотечный кредит на какое-то время, у вас будет некоторая доля в собственности, на которую вы сможете взять кредитную линию.

Это будет сделано с банками или ипотечными компаниями, предлагающими HELOC.

Как правило, HELOC поднимается примерно до 90% от стоимости дома, поэтому, если дом стоит 100 000 долларов, а ваш баланс по ипотеке составляет 50 000 долларов, то вы можете открыть кредитную линию на сумму до 40 000 долларов.

Ваш кредит по-прежнему будет влиять на квалификацию ссуды и процентную ставку, но часто это более реальный вариант, потому что ссуда основана на доме, являющемся залогом.

Не можете позволить себе ремонт?

Продайте нам свой дом без ремонта.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Использование местного финансирования на ремонт дома

У магазинов товаров для дома, таких как Home Depot или Lowe’s, часто есть варианты финансирования, когда вы открываете кредитную линию в магазине для покупки вещей с финансированием.

Как правило, этот вид финансирования предусматривает сделки с процентной ставкой 0% в течение определенного периода времени.В магазинах также будут специальные предложения, если вы потратите более определенной суммы в долларах, чтобы претендовать на такие вещи, как бесплатная доставка или скидки на бытовую технику.

Это может быть вариантом, если вы можете оплачивать работу из своего кармана или выполнять работу самостоятельно, но при этом вы хотите профинансировать материалы, которые входят в полную стоимость ремонта дома.

Получение гранта или государственного кредита на ремонт дома

В некоторых районах доступны гранты и ссуды на ремонт и улучшение жилищных условий.

Их нелегко получить, и они имеют строгие требования и квалификацию.

Например, в программе развития сельских районов США некоторые требования для получения грантов на ремонт дома следующие:

  • Занято вами (владельцем)
  • Невозможно получить доступный кредит в другом месте
  • Иметь доход семьи ниже 50 процентов от среднего дохода по региону
  • Для получения грантов быть в возрасте 62 лет или старше и, вероятно, не в состоянии восстановить ссуду

Кроме того, будут подходящие области, в которых будет применяться заем, и максимальная сумма денег, которую можно получить, составляет 20 000 долларов США (для грантов — 7 500 долларов США).

Нарушения Кодекса

Одна вещь, которую мы должны принять во внимание, — это то, что произойдет, если ваш дом не соответствует требованиям.

Что такое домашние нарушения?

Эти нарушения происходят, когда что-то в доме не соответствует стандартам местного самоуправления.

Например, во многих городах есть условия, которые должны быть соблюдены, чтобы считаться домом для проживания.

Некоторые нарушения кодов могут быть связаны с исправным кондиционером (оконным блоком или системой кондиционирования), водопроводом, работающим электричеством и т. Д.

Это основные требования к дому, позволяющие кому-либо его заселить.

В каждом городе / округе могут быть разные требования, поэтому лучше узнать строительные нормы и правила для вашего района.

Иногда город может не заметить, пока вы не попытаетесь продать собственность или , если собственность кажется заброшенной. Город отправит кого-нибудь проверить это и проверить, есть ли нарушения кодекса.

Если нарушения присутствуют слишком долго, то город может осудить собственность, что переводит ее на совершенно другую стадию, когда вы даже не сможете оставаться в собственности или продавать ее.

Для некоторых свойств, если они не соответствуют коду, могут потребоваться более дорогостоящие работы, чтобы довести их до кода.

Что произойдет, если вы обнаружите нарушение кодекса?

Если вы получили активное нарушение кода, то нужно действовать осторожно.

Важно получить официальное нарушение кодекса и понять, что именно необходимо исправить.

Затем вы хотите убедиться, что у вас есть одобрение и разрешения на работы на участке, чтобы исправить это.

Если в доме слишком долго нарушается кодекс, город откажется от собственности и вынудит вас уехать, если вы в нем живете.

Если вы не можете позволить себе ремонт дома с нарушением кодекса, то вы можете серьезно подумать о продаже собственности как есть, пока не стало слишком поздно.

Как только город откажется от собственности, они могут серьезно спланировать ее снос. Чтобы продать недвижимость, покупатель должен получить разрешение от города, а города часто это отрицают и в конечном итоге сносят его.

Когда происходит снос, они могут прикрепить вам (владельцу) счет.

Что происходит, когда дом пуст?

Когда недвижимость пустует в течение длительного периода времени, она начинает постепенно разрушаться.

Когда вы находитесь дома, вы занимаетесь такими вещами, как включение кондиционера, подметание / мытье полов, регулярный запуск воды, устранение внешних проблем, которые могут возникнуть из-за необходимости.

Но когда бытовые приборы, сантехника, электрические и другие компоненты дома не используются и не обслуживаются регулярно, они начинают приходить в негодность.

Когда воздух не кондиционируется, он может стать более влажным или накапливать больше пыли, что создает идеальную среду для вредителей, которые постепенно начнут наносить ущерб конструкции.

Итак, как долго вы можете оставить его без людей?

Трудно сказать, и этот ответ может отличаться в зависимости от вашего местоположения, но легко определить, когда дом пустовал несколько месяцев — воздух пахнет иначе, больше пыли, и вы можете сказать, что он пуст. .

Примерно через год вы можете увидеть заметную деградацию, в том числе отверстия в частях экстерьера, где мыши или другие вредители зарылись и проникли внутрь.

Чем дольше вы будете оставлять дом пустым и неухоженным, тем больший ущерб он может понести, а значит, он начнет медленно обесцениваться.

Не можете позволить себе ремонт?

Получите деньги в обмен на свободный дом.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Если вы пытаетесь продать дом, требующий ремонта

Вы можете осознать, что ваш дом разваливается, и вы не можете позволить себе его починить, поэтому его продажа — следующий логический шаг.

Вот что делать, если у вас нет средств на ремонт дома:

В большинстве перечисленных домов ожидается, что дом будет «готов к заселению», что затрудняет конкуренцию с другими перечисленными объектами недвижимости, готовыми к заселению, но с вашим домом нужно поработать.

Единственный способ конкурировать с этим — это действительно иметь более низкую цену, чтобы компенсировать тот факт, что дом требует работы.

Однако это может оказаться невозможным, если скидка плюс расходы на закрытие и комиссионные упадут ниже размера ипотеки, потому что тогда вы будете платить, чтобы продать свой дом.

Для того, чтобы снизить некоторые расходы, связанные с продажей, вы можете подумать о проведении «продажи владельцем» или FSBO, но это, вероятно, означает, что продажа дома займет больше времени.

Менее известной, но часто предпочтительной альтернативой была бы продажа вашего дома инвестору (например, нам!), Потому что инвесторы предпочитают дома, в которых нужно выполнить доработку.

Продам дом в плохом состоянии

Рассматривая возможность продажи дома, в котором требуется доработка, очень легко предположить, что никого это не заинтересует, но на самом деле это не так.

Итак, как продать дом, нуждающийся в капитальном ремонте? Вы ориентируетесь на покупателя за наличные, такого как инвестор в недвижимость.

Поскольку инвестор не собирается переезжать в дом, он готов оплачивать такие вещи, как закрытие сделки, и вкладывать деньги в карманы продавца при покупке дома.

Однако инвестор будет покупать дом со скидкой. Таким образом, в обмен на быструю покупку и покрытие всех затрат они договариваются о покупке по более низкой цене.

Таким образом, они могут произвести ремонт и повторно выставить его на продажу, чтобы получить прибыль.Вот почему вы видите вывески и рекламу «мы покупаем уродливые дома».

Как только они захотят продать отремонтированный дом, им также придется иметь дело с затратами на закрытие и комиссионными сборами, поэтому они должны покрыть эти расходы. Тот факт, что они покупают со скидкой, не означает, что они зарабатывают много денег, покрывая закрытие дважды, выполняя все ремонтные работы и материалы, а также оплачивая расходы на содержание в течение нескольких месяцев.

Можно ли продать проблемный дом? Абсолютно!

Не можете позволить себе ремонт?

Продайте нам свой дом без ремонта.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Это отличный вариант, если вы имеете дело с такими проблемами, как потеря права выкупа, неуплата налогов, развод, переезд или любое другое жизненное событие, которое требует от вас быстрой продажи дома.

Или если в доме просто есть проблемы с работающей электрикой, водопроводом, отоплением, крышей и т. Д.

Инвестор примет все это во внимание и предложит предложение и стратегию, чтобы купить его у вас, что делает его беспроигрышной ситуацией как для вас, , так и для них .

Если вам нужно получить предложение по вашему дому, позвоните нам или заполните эту форму, чтобы мы могли поговорить с вами о вашей конкретной собственности и посмотреть, как мы можем помочь в вашей ситуации.

  • Получите бесплатное предложение без обязательств.
  • Избавьтесь от хлопот с объявлениями и показами.
  • Закройте на своей временной шкале.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.