Перепланировка квартир варианты: Варианты перепланировки квартир (20 шт): 1,2,3,4 комнатных

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

План квартиры после перепланировки

План квартиры до перепланировки

Объединение двух квартир

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.    Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 450 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 800 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

Варианты перепланировок квартир серии И155

Серия панельных домов И-155, благодаря внедрению технологических инноваций, позволяющих из стандартного набора деталей строить и здания с одним подъездом по типу башни, и многосекционные дома приобрела большое распространение.

Разнообразие возможных конфигураций облегчает их размещение на участках застройки. Также легко варьируется этажность состав квартир.

На основе удачной конструкции появились дома, выполненные с монолитным каркасом и возводимые по смешанной технологии и полностью монолитные.

Особенностью серии стало наличие в двух, трех, и четырехкомнатных квартирах — помещений кладовой, площадью около 3-х м.кв. Некоторые застройщики в квартирах монтировали встроенную мебель. Для квартир от 3- комнат и более предусмотрено наличие второго санузла.

Часть квартир имеет планировку с эркерами. Во всех квартирах лоджии остеклены на этапе строительства.

Большинство внутренних стен в доме несущие, что усложняет процесс перепланировки квартир.

В настоящее время монолитные дома серии и большое число панельных домов серии сдаются с так называемой свободной планировкой, что на практике означает, что внутри квартир возведены лишь несущие конструкции, а большинства перегородок нет.

На данный момент наиболее технологичная и популярная среди застройщиков серия панельных домов. Состав деталей серии настолько вариативен, что можно говорить и серии И-155, как о начальном варианте, на основании которого строятся дома массы подсерий (И-155НБ, И-155Н, И-155ММ, И-155МК, И-155МКБ, И-155МКС, И-155СП, И-155МК-СПНН, И-155ММ-СПНН и другие варианты).

Кратко о серии И-155

• Серия строится с 2001 года по настоящее время.
• Квартиры 1, 2, 3, 4-х комнатные.
• Количество квартир на этаже 2 — 8.
• Этажность – от 3-х до 25.
• Высота потолков  272 — 278 см.

Дома оборудуются лифтами — грузопассажирским, с допустимой нагрузкой 630 кг и пассажирским с нагрузкой до 400 кг. При этажности от 18 этажей и выше на площадке прибавляется еще один пассажирский лифт.

Дом обладает высокой тепловой эффективностью благодаря применению наружных панелей с внутренним слоем утеплителя из минеральной ваты.

В домах «башенного» типа до восьмого этажа наружные стены выполняются из монолитного железобетона, а в других вариантах имеют утолщенные наружные панели. В части домов монолитными выполнены и внутренние несущие стены.

Также в части домов есть вариант исполнения панелей внутренних несущих стен с подготовкой для выполнения проемов, о чем свидетельствуют ниши, устроенные в них.

Констркуция домов И-155

• Толщина наружных стен фасада 32-40 см.
• Торцевые панели также имеют увеличенную до 44-54 см толщину.
• Внутренние несущие стены выполнены из неутепленного железобетона толщиной 20 см.
• Перекрытия — железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
• Перегородки чаще всего из пенобетонных облегченных блоков толщиной 8 см.
   

Вентиляция выполнена естественная с вытяжными коробами в санузле и в кухне.
В домах предусмотрено муниципальное горячее и холодное водоснабжение.
 

Кухонные плиты предусмотрены только электрические.
На каждом этаже предусмотрен доступ к мусоропроводу.
Лестницы 2-х пролётные, выполнены с доступом на общий балкон.
Дома оборудуются противопожарной системой с дымоудалением.

Жильцы домов серии И-155 отмечают хорошую звукоизоляцию и тепло при наступлении холодов.

Типовые варианты перепланировки квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

При его составлении были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

• демонтаж вентиляционных коробов,
• перенос стояков инженерных коммуникаций,
• снос несущих стен помещений,
• расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
• устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Такой документ необходимо создать на основе технического заключения, которое выдает организация, аккредитованная Мосжилинспекцией. Она направляет своего специалиста для обследования квартиры. Без проверки документацию не выпустят и разрешение на выполнение перепланировки не дадут.

Предложенные в каталоге варианты запрещают затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы.

При этом, строит отметить, что в Москве перепланировка квартир возможна в зависимости от конкретной серии дома.

Каталог не позволяет выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При переустройстве квартир всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

30 лучших примеров от дизайнеров — INMYROOM

Сегодня редкий ремонт обходится без перепланировки. Уже никого не удивить разнообразием планировочных решений в просторных помещениях, где каждый для себя решает, где у него будет спальня, а где гостиная. Но что же делать тем, кому жилье досталось в типовом панельном доме, да еще и однокомнатное?

Профессиональные дизайнеры предложили несколько вариантов обустройства однушки в разных типах домах – панельных, кирпичных, блочных – и для разных типов жильцов. Не забывайте: данные перепланировки требуют индивидуального рассмотрения и согласования.

32 квадрата в панельном доме II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Наружные стены здания выполнены из керамзитобетонных панелей марки М75 толщиной 300 миллиметров, внутренние стены – из крупных железобетонных панелей толщиной 140 миллиметров из бетона, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 миллиметров. Дома этой серии кроме продольных несущих стен (две фасадные и одна внутренняя) имеют еще и поперечные несущие стены. 

В случае с однокомнатной квартирой, несущей является стена между комнатой и кухней. Такая особенность этих домов не дает широких возможностей перепланировок. Максимум что можно сделать – это увеличить площадь санузла за счет коридора и сделать проем шириной 900 миллиметров в несущей стене, а также возводить дополнительные перегородки. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три беспроигрышных варианта перепланировки однушки площадью 32 квадратных метра для разных типов жильцов.

Однушка площадью 38 квадратов в П-44

Первые дома типовой серии П-44 начали строить в 70-е годы XX века. Архитектурными элементами и излишествами от своих предшественников они не отличались, но планировки квартир и новые технологии в домах этой серии на момент строительства стали просто революционными.

Из некоторых плюсов можно отметить удобные планировки, просторные кухни, прихожие, ванные комнаты. А из минусов – тот факт, что здесь все межквартирные и межкомнатные стены – несущие. Тем не менее дизайнер Ирина Фефелова грамотно продумала три варианта перепланировки квартиры площадью 38 квадратных метров. Один из них достаточно рисковый, зато позволил превратить однушку в полноценную двушку.

Квартира в панельном доме серии И-79-99

Серия И-79-99 разработана на базе серии ширококорпусных домов, совершившей несколько лет назад настоящий переворот в панельном домостроении.

Квартиры отличаются удобными планировками, в каждой предусмотрен эркер. Общая площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 43 квадратных метров. Площадь комнаты – 17,94 квадратного метра, площадь кухни – 10,22 квадратного метра. Дизайнер Максим Панин рассмотрел три варианта перепланировки помещения – два из них будут идеальны для холостяка, а один – для молодой пары.

Однокомнатная квартира в типовом панельном доме серии И-155

Перепланировка однокомнатной квартиры часто преследует цель визуально увеличить площадь и организовать различные зоны – общественную, рабочую, отдыха. Дизайнеру Николаю Твердову это удалось: предложенные им 3 варианта планировки однушки площадью 40 квадратных метров в доме серии И-155 будут актуальны для семьи с ребенком, молодой пары и холостяка.

Серия домов типа И-155 была разработана в 2000 году. Главная особенность зданий состоит в том, что при одной и той же конструктивной схеме можно собирать дома разных конфигураций, разной этажности и с разными типами квартир. Дома могут быть как башенного типа, так и многосекционные.

33 квадратных метра в панельном доме серии I-507

Создать комфортное пространство для жизни в однушке – задача, требующая от профессионала опыта и умения экспериментировать. Особенно если в квартире проживает семья: ведь нужно не только предусмотреть отдельные спальни для родителей и ребенка, но и по возможности спланировать гостиную зону и тщательно продумать системы хранения, не загромождающие интерьер. Дизайнер Ксения Чупина предложила 3 интересных варианта перепланировки однокомнатной квартиры: для холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

30 квадратов в блочном доме серии II-68

Серия блочных домов II-68 стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02, II-68-03. Главное достоинство этой серии домов – обширные лоджии, которые при правильном утеплении могут значительно увеличить жилую площадь. В некоторых домах однокомнатные квартиры имеют проемы между кухней и комнатой, что значительно упрощает перепланировку и особенно актуально при площади около 30 квадратных метров. Удачной инновацией для застройки тех времен стала и гардеробная – тогда ее называли кладовой.

Дизайнер Максим Панин рассмотрел 3 варианта перепланировки такой квартиры для разных типов жильцов – семьи с ребенком, молодой пары и холостяка, создав для последнего грамотно зонированное открытое пространство.

Однушка в блочном доме И-209А

И-209А – блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. В основном эти дома строились в 1970–1980 годах. Однокомнатные квартиры в доме этой серии имеют широкие возможности перепланировки в связи с тем, что несущими являются внешние стены квартиры (и стена между комнатой/кухней и балконом). Остальные перегородки можно демонтировать и переносить. Дизайнер Ольга Бондарь предложила три варианта планировки однушки общей площадью 34,8 квадратного метров (жилой — 19,44 квадратного метра). Не забывайте: любую из представленных по ссылке перепланировок необходимо узаконить.

Однокомнатная квартира в новостройке

Комната одна – возможностей много. Это утверждение справедливо для современных однушек в новостройках. Среди явных преимуществ – увеличенная площадь. Однокомнатная квартира площадью 52 квадратных метра в П-111М сравнима с двушкой, построенной годами раньше.

Есть в этой квартире и гардеробная комната: ее наличие и расположение продумывают еще застройщики, а будущему владельцу остается только решить: использовать гардеробную по назначению – хранить там одежду, или все-таки задействовать эти драгоценные квадратные метры для других полезных пространств. 

Три варианта перепланировки однушки в П-111М предложил дизайнер Максим Панин.

Угловая однокомнатная квартира в 1-511

По мнению многих специалистов, угловые однушки возглавляют хит-парад некомфортных для проживания квартир: 2 оконных проема в комнате не только не способствуют теплоизоляции, но и часто создают проблемы с расстановкой мебели. Дизайнер Ольга Бондарь предложила 3 варианта перепланировки угловой однушки в типовом доме серии 1–511 и развеяла миф о безвыходном положении владельцев таких квартир.

Однушка в панельном доме серии П-43

Общая площадь однокомнатной квартиры в доме серии П-43 составляет 35–37 квадратных метров, жилая – 18–20 квадратных метров. Санузел в квартире совмещенный, толщина внешних стен – 35 сантиметров, внутренних железобетонных несущих конструкций – 18 сантиметров и перегородок – 12 сантиметров.

Пожалуй, самый существенный недостаток планировки этой квартиры заключается в несущей стене, соединяющей кухню и жилую комнату. В остальном планировка свободная и, конечно, большой плюс – наличие лоджии. Чтобы увеличить пространство такой однушки можно присоединить лоджию к кухне, расширить или перенести проем в несущей стене и демонтировать все ненужные перегородки. Как это сделать, показала дизайнер Ксения Чупина. 

Варианты перепланировки квартиры

Чаще всего при перепланировке квартиры люди переделывают санузел: объединяют туалет и ванную, расширяют совмещенный санузел на коридор, переставляют сантехнику. 

Не менее часто изменяют проектное положение жилых комнат – разделяют их перегородкой или, наоборот, объединяют друг с другом, увеличивают первоначальную жилую площадь или сокращают ее за счет строительства дополнительного помещения, например, гардеробной.

Чуть реже изменяют границы кухни и демонтируют подоконные блоки с целью присоединения балкона или лоджии к внутреннему помещению квартиры.

И если, в тех же серийных домах, легко найти одинаковые первоначальные планировки квартир, то одинаковых перепланировок вы, скорее всего, никогда не увидите, потому что они всегда носят индивидуальный характер и адаптированы под нужды конкретного человека или семьи.

Тем не менее любой человек, задумавший делать в своей квартире перепланировку, хочет посмотреть возможные варианты такого переустройства, чтобы получить первоначальное представление о том, как он может изменить свое жилище. Собрать таким образом какую-то базовую информацию, чтобы затем дополнить ее своими личными идеями.

В этой статье мы предоставим вам такую возможность. Ниже мы представим вам различные варианты перепланировок квартир, которые проводились в домах разного типа и годов постройки. 

Здесь вы сможете найти простые и сложные перепланировки, с затрагиванием несущих конструкций и с демонтажем только ненесущих элементов. Все проекты с вариантами перепланировок разработала наша компания, все они согласованы в установленном законом порядке и все успешно реализованы.

Конечно, здесь не все наши проекты, а лишь некоторые из них. С более полным каталогом перепланировок вы может ознакомиться здесь.

И помните, что какой бы вариант перепланировки квартиры вы не выбрали, до начала ремонта его нужно будет обязательно согласовать с жилищной инспекцией города Москвы. Наша компания вам также сможет помочь в этом вопросе. По вашему желанию мы можем разработать для вас проект и получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции. Для связи с нами воспользуйтесь разделом «Контакты».

ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК КВАРТИР ОТ АПБ1

Вариант перепланировки в П44

При выполнении данной перепланировки проводились немногочисленные мероприятия. Путем демонтажа ненесущей стены комнату расширили на коридор. Вместо трех встроенных шкафов сделали один, но большей площади. На кухне переставили мойку и электрическую плиту.

Вариант перепланировки КОПЭ

При помощи перепланировки в квартире устроили два встроенных шкафа, переставили на кухне электрическую плиту, увеличили площадь туалета и ванной.

Вариант перепланировки квартиры в П44

В процессе данной перепланировки в совмещенном санузле установили сантехнику, в кухне перенесли мойку с электроплитой и обшили венткороб, а в комнате устроили гардеробную.

Вариант перепланировки в П44Т

Работы, которые проводились по перепланировке: устройство ванной на площади санузлов, туалета в коридоре и гардеробной в спальне.

Между комнатой и кухней по проекту дома установлена панель-трансформер со специльно предусмотренной нишей под дверь. Именно в этой нише устроили дверной проем для прохода из комнаты в кухню. Комнату расширили на часть площади коридора. В кухне установили мойку и электроплиту.

Вариант перепланировки П 3

Перед вами пример повторной перепланировки квартиры в доме серии П3. То есть раньше в данной квартире уже проводилась законная перепланировка. А теперь хозяева решили дополнительно внести изменения в существующее планировочное решение. И сделали это также, как и ранее, по закону, предварительно получив в жилищной инспекции разрешение.

Теперь работы проводились только в совмещенном санузле. Здесь возвели небольшие конструкции из ГКЛ для зонирования помещения, переставили имеющуюся и установили новую сантехнику.

Вариант перепланировки в II-18

Этот вариант перепланировки квартиры в доме серии II-18-01/12 будет интересен тем, кто хочет сделать все комнаты изолированными. Задачу решили путем перестройки ненесущих перегородок и продления коридора на часть жилой зоны. Правда, пришлось избавиться от встроенного шкафа, который в результате ремонта демонтировали.

Вариант перепланировки II-49

Этот вариант перепланировки квартиры в серии II-49 интересен тем, что изменили площадь двух из трех жилых комнат, в несущей стене между кухней и жилым помещением сделали дверной проем, перенесли встроенный шкаф и устроили совмещенный санузел.

Вариант перепланировки квартиры в П44Т

Несмотря на свою простоту, представленная ниже перепланировка согласовывалась на основании проекта и технического заключения. По ходу ремонта в туалете и ванной установили сантехнические приборы, а на кухне — плиту и мойку. В ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором перенесли дверной блок.

Вариант перепланировки в И 155НБ

Основными ремонтно-строительными мероприятиями по перепланировке в данном случае стали: увеличение габаритов ванной и объединение лоджии с кухней посредством демонтажа подоконного блока и установки французских дверей.

Вариант перепланировки в И 209А

При проведении перепланировки в двухкомнатной квартире блочного дома серии И 209А из одной лоджии сделали две. Для устройства выхода на лоджию из кухни демонтировали подоконный блок, а получившийся проем закрыли распашными дверями из двойного стеклопакета.

Помимо этого, в ненесущей перегородке между жилыми комнатами заложили дверной проем.

Вариант перепланировки брежневки

В процессе данной перепланировки вместо кухни устроили кухню-нишу, а туалет с ванной заменили совмещенными санузлами.

Вариант перепланировки комнаты

Перепланировка проводилась в 1-комнатной квартире 9-этажного кирпичного дома серии II-29. Жилая комната в данном случае имела нестандартную форму. Выступающий «аппендикс» использовали для устройства кладовки. При этом поменялось положение входа в жилую комнату. А кроме того, из комнаты устроили вход в кухонное помещение.

Вариант перепланировки кухни

Площадь кухни при данном варианте перепланировки осталась неизмененой, но прежний вход в помещение заложили, а новый вырезали в несущей стене из жилой комнаты. Кроме того, переставили мойку и газовую плиту. Помимо этого, в квартире демонтировали встроенный шкаф, перенесли туалет и увеличили площадь ванной.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры

Это очень простой вариант перепланировки. Вход из коридора в кухню заложили. А между кухней и смежной комнатой частично демонтировали ненесущую перегородку. Теперь проход в кухонное помещение осуществляется из жилого. А поскольку на кухне установлена газовая плита, то кухню от жилой комнаты отгородили раздвижной дверью с плотным притвором.

До перепланировки комнату от коридора отделяла перегородка с дверным блоком. По ходу ремонта ее снесли.

Вариант перепланировки 4 х комнатной хрущевки

Самым примечательным мероприятием в этом варианте перепланировки стало расширение мокрой зоны квартиры и устройство совмещенного санузла.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры

Эта перепланировка проводилась в доме серии 1605-АМ/12. Основной задачей капитального ремонта было устройство санузла совмещенного типа с его последующим расширением на всю ширину коридора. В результате в несущей стене пришлось прорезать проем, чтобы сделать проход на кухню из жилой комнаты. 

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры

При выполнении перепланировки данной однокомнатной квартиры за счет площадей кухни, комнаты и встроенного шкафа расширили территорию коридора, а между кухонным и жилым помещениями ненесущую перегородку заменили на декоративную конструкцию из ГКЛ.

Вариант перепланировки квартиры в панельном доме

В ходе перепланировки туалет и ванную объединили и немного расширили на коридор. Кроме того, в процессе ремонта переустроили все жилые комнаты, а на кухне перенесли газовую плиту и мойку.

Вариант перепланировки 3 комнатной квартиры

Вариант перепланировки, при котором туалет перенесли в коридор, а из ванной сделали совмещенный санузел. Помимо этого, между кухней и комнатой снесли ненесущую стену и устроили раздвижные двери.

Вариант перепланировки 2 х комнатной квартиры

Пример масштабной перепланировки в отдельно взятой квартире с демонтажем подоконных блоков, устройством встроенной мебели и переделкой мокрых зон.

Вариант перепланировки хрущевки с 2 комнатами

Несложная перепланировка двухкомнатной квартиры в 10-этажном кирпичном доме с устройством встроенных шкафов в коридоре и спальне, изменением базовых площадей жилых комнат, установкой и перестановкой сантехнических приборов в ванной и туалете, мойки и газовой плиты на кухне.

Вариант перепланировки, 2 смежные комнаты, фото

Данная двухкомнатная квартира расположена в доме типовой серии П3-1/16. При проведении перепланировки площади коридора, встроенного шкафа, туалета и ванной использовали для устройства совмещенного санузла. В несущей стене между комнатой и кухней вырезали проем под дверь, который затем усилили металлоконструкциями в соответствии с проектом.

Отметим, что для согласования этой перепланировки у автора проекта дома — проектного института АО МНИИТЭП — заказывалось техническое заключение.

Вариант перепланировки распашонки

Интересный вариант перепланировки встроенной мебели в квартире. Но основной целью ремонта было устройство санузла совмещенного типа и закладка оконного проема между ванной и кухней.

Вариант перепланировки хрущевки, 2 комнаты смежные

Еще один пример того, как можно в квартире устроить совмещенный санузел.

Вариант перепланировки 1 комнатной квартиры

При проведении этой перепланировки совмещенный санузел расширили на коридор и небольшой встроенный шкаф, вход в кухню устроили из жилой комнаты, а подоконные блоки демонтировали, заменив их светопрозрачными дверьми.

Еще один вариант перепланировки однушки

Особенностью этой перепланировки является перенос кухни в нежилую зону квартиры и устройство там кухни-ниши.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Помимо количественного увеличения комнат, в процессе перепланировки переустроили ванную и санузел. И сделали вход на кухню из жилой комнаты.

Вариант перепланировки 2 х комнатной хрущевки с проходной и запроходной комнатами

По проекту перепланировки в этой квартире на месте старых встроенных шкафов устроили гардеробную. Туалет и ванную комнату объединили. За счет коридора и жилой комнаты устроили новые встроенные шкафы. Часть ненесущей стены между кухней и комнатой заменили на раздвижную дверь.

Вариант перепланировки 4 комнатной хрущевки

Это пример того, как четырехкомнатную хрущевку можно переделать в пятикомнатную.

Вариант перепланировки в панельном доме

Переустраивалась 1 комнатная квартира в доме серии КОПЭ. Перепланировка заключалась в устройстве совмещенного санузла вместо раздельных туалета с ванной и перестановке кухонной мойки.

Вариант перепланировки хрущевки, 3 комнаты, фото

Основной задачей этой перепланировки было сделать все комнаты квартиры изолированными. Для этого в проходной жилой комнате построили ненесущую перегородку, удлинив таким образом коридор. Все комнаты в квартире стали изолированными относительно друг друга.

Вариант перепланировки 2х комнатной распашонки

Перепланировка проводилась в монолитной новостройке. Данный тип переустройства легко можно отнести к категории простых. По ходу работ демонтировали перегородку с дверным блоком между кухней и коридором. Кроме того, на площади жилой комнаты устроили гардеробную.

Вариант перепланировки смежных комнат

При выполнении данной перепланировки за счет площади проходной комнаты увеличили размер коридора. Дверной проем между комнатами заложили. А для прохода в дальнюю комнату проем под дверь вырезали в несущей стене. Также стоит отметить, что в результате перепланировки обе жилые комнаты в квартире стали изолированными.

Вариант перепланировки квартиры, фото

Данная перепланировка примечательна тем, что при выполнении ремонтных работ между жилыми комнатами и балконами демонтировали подоконные блоки и установили французские окна, расширили мокрые зоны квартиры, из ванной сделали совмещенный санузел, на кухне переставили электрическую плиту и мойку.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры

На примере этого проекта хорошо видно, как в двухкомнатной брежневке можно увеличить площади кухни и коридора, а также устроить совмещенный санузел.

Вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки, фото

Перед вами вариант перепланировки 2 комнатной хрущевки с расширением совмещенного санузла на часть площади коридора. Обратите внимание, что после того, как совмещенный санузел увеличили, проход в кухню стал слишком узкий, поэтому его расширили за счет жилой комнаты. При этом площадь кухни также немного уменьшилась в размерах. При выполнении этой перепланировки провели перестановку сантехники в санузле, а в кухонном помещении развернули мойку и передвинули газовую плиту.

Вариант перепланировки трешки

Эта перепланировка 3 х комнатной квартиры в доме серии II-29 была направлена на то, чтобы проходную жилую комнату превратить в изолированную. Кроме того, при данном варианте перепланировки трешки устроили новый вход в кухню и заложили оконный проем между кухней и ванной.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры, фото

Данная перепланировка проводилась в двухкомнатной квартире в монолитной новостройке. При выполнении ремонтных работ туалет расширили за счет коридора. Также за счет территории коридора увеличили площадь совмещенного санузла, из которого сделали просторную ванную комнату.

Кроме того, в квартире сделали второй коридор. Для этого использовали пространство жилых комнат.

Вариант перепланировки 4 х комнатной квартиры

Если у вас четырехкомнатная квартира в доме серии I-515, то вы можете сделать такую же перепланировку, которая показана на этом проекте. Туалет и ванная объединяются со встроенным шкафом и частью площади коридора в единое помещение. В общей для кухни и комнаты стене делается дверной проем. И переносится дверной проем между двумя комнатами.

Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры

Пример перепланировки, которая проводилась в панельной новостройке. В процессе перепланировки в ванной переставили раковину и ванну, а между балконом и кухней подоконный блок демонтировали и установили французское остекление.

Вариант перепланировки четырехкомнатной квартиры

Ключевыми мероприятиями по перепланировке в этой квартире стали демонтажные работы по удалению подоконных блоков между смежными жилыми комнатами и лоджиями с последующей установкой французского остекления.

Вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки, фото

Типичный вариант перепланировки однокомнатной квартиры для домов серии II-14. Встроенный шкаф демонтировали, а на его площадь расширили совмещенный санузел. Вход в жилую комнату устроили из кухни, а не из коридора, как было ранее. На самой же кухне перенесли мойку и газовую плиту, а в санузле — сантехнику. Оконный проем между кухней и санузлом заложили.

Вариант перепланировки дома серии II-68

При реализации этого варианта перепланировки квартиры в доме серии II-68 выполнялось большое количество разнообразных ремонтных мероприятий. Так, ванную и туалет увеличили за счет части коридора, встроенный шкаф снесли, террииторию коридора расширили на жилую зону, в комнате организовали шкаф и демонтировали подоконные блоки на балконах. При этом из двух балконов сделали три.

Вариант перепланировки хрущевки, 3 комнаты

В процессе данной перепланировки коридор незначительно увеличили за счет жилой зоны. В перегородке между двумя смежными комнатами заложили дверной проем. В ванной ванну заменили на душевую кабину и установили раковину с унитазом. Таким образом вместо ванной получился совмещенный санузел.

Вариант перепланировки однокомнатной хрущевки

При таком варианте перепланировки между комнатой и коридором стало больше свободного пространства, чем было прежде. Кроме того, проход в кухню сделали из жилой комнаты, а раньше он был устроен из коридора. На кухне в процессе перепланировки перенесли мойку и газовую плиту.

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Данная перепланировка проводилась в доме серии II-29. Туалет и ванную объединили и расширили на часть площади коридора. Все комнаты в квартире сделали изолированными. Старые встроенные шкафы убрали и на их месте устроили новый встроенный шкаф большей площади. Для этого использовали часть жилого пространства.

Вариант перепланировки 2 х комнатной хрущевки

Интересный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Помимо увеличения количества жилых комнат в квартире объединили туалет и ванную.

Вариант перепланировки 2х комнатной хрущевки

При этом варианте перепланировки туалет с ванной объединили и расширили на часть площади, занимаемой коридором и встроенным шкафом. Встроенный шкаф в коридоре в итоге полностью демонтировали, а новый устроили в жилой комнате. Ненесущую перегородку с дверным блоком в кухне разобрали, что в результате расширило проход на кухню и компенсировало некоторое сужение коридора.

Вариант перепланировки 3 х комнатной хрущевки

Данная перепланировка проводилась в кирпичном девятиэтажном доме серии II-29. В процессе ремонта в ванной комнате сделали перестановку и замену сантехники. На части площади жилых комнат возвели гардеробную. Имевшиеся до перепланировки встроенные шкафы демонтировали. Проход в кухонное помещение организовали из комнаты.

Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры в П44Т

Это пример перепланировки без расширения туалета и ванной комнаты на коридор, но с их объединением в совмещенный санузел. Также в процессе ремотных работ площадь гостиной расширили за счет коридорного пространства путем демонтажа ненесущей стены, а в одной из спален устроили гардеробную.

Вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки

Данная перепланировка проводилась в однушке 5-этажного кирпичного дома серии II-14. Среди произведенных именений: расширение совмещенного санузла на площадь, занимаемую встроенным шкафом, устройство входа в жилую комнату из кухни, заложение оконного проема в ненесущей стене между кухней и санузлом.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, фото

Помимо увеличения количества жилых комнат, в квартире расширили туалет и демонтировали встроенный шкаф. На кухне переставили мойку и газовую плиту, а в туалете и ванной комнате — сантехнику.

Вариант перепланировки 3 х комнатной квартиры в П44

Это пример достаточно масштабного переустройства трешки в доме серии П44. При помощи перепланировки существенно изменили мокрые зоны квартиры (туалет и ванную), увеличили количество коридоров, демонтировали подоконный блок на лоджии и расширили площадь одной из жилых комнат, из которой устроили вход в кухню посредством резки и усиления металлоконструкциями проема в несущей стене.

Для согласования этой перепланировки в АО МНИИТЭП заказывалось техническое заключение о состоянии конструкций дома.

Вариант перепланировки 4 комнатной квартиры

Эта четырехкомнатная квартира расположена в 16-этажном панельном доме серии П-42. Основной целью перепланировки было расширение площади санузлов и переустройство встроенной мебели.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Эта перепланировка квартиры в доме серии I-515 является хорошим примером того, как можно перенести туалет на площадь, ранее занимаемую встроенным шкафом. А на территорию, до ремонта пренадлежащую туалету, расширить ванную.

Вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки

При этом варианте перепланировки двухкомнатной хрущевки пришлось привлекать специалистов Мосгаза, чтобы они установили газовую плиту и подключили газовое оборудование. Саму кухню расширили на часть площади коридара, мойку перенесли. Ванную расширили на уборную, а уборную — на кладовку. Между кухней и жилой комнатой устроили дверной блок с плотным притвором.

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

При проведении данной перепланировки помимо жилой комнаты устроили также встроенные шкафы и гардеробную. Кроме того, в квартире увеличили площадь санузлов.

Вариант перепланировки хрущевки, 2 комнаты, фото

В этой квартире изначально не была предусмотрена ванная. В результате перепланировки был устроен совмещенный санузел, установлена сантехника. Помимо этого, расширили кухню, а газовую плиту заменили на электрическую. Также преобразовали и жилое пространство квартиры.

Вариант перепланировки хрущевки, фото

Посредством перепланировки в квартире объединили туалет и ванную с последующим расширением помещения на коридор. Помимо этого, увеличили площади кухни и встроенного шкафа. В первом случае это произошло за счет коридора, а во втором — за счет одной из жилых комнат. Кроме того, в ненесущей перегородке между комнатой и кухней устроили дверной проем, который закрыли плотно притворяющейся дверью.

Вариант перепланировки 3 комнатной хрущевки

В процессе перепланировки из трехкомнатной квартиры сделали четырехкомнатную. На кухне перенесли мойку и газовую плиту. Туалет и ванную комнату объединили. В коридоре устроили встроенный шкаф и дополнительный туалет.

Вариант перепланировки панельной трехкомнатной квартиры

Квартира расположена в доме серии П-3. В процессе перепланировки из раздельных ванной и туалета сделали единое помещение. Встроенную мебель в коридоре демонтировали и устроили новую: встроенный шкаф построили в коридоре, а гардеробную устроили в жилой комнате.

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита. Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

• Замена сантехники.
• Обустройство санузлов и кухонь.
• Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
• Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

• Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
• Техпаспорт на квартиру.
• Поэтажная планировка.
• Экспликация.
• Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
• План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

• Вмешательство в целостность наружных стен.
• Монтаж водяного теплого пола.
• Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

Новости развития 2020 в Роджерсе, Миннесота — Город Роджерс, Миннесота

Обновление новых районов

DR Horton Residential Neighbourhood Underway

Начато строительство «Birchwood» — отдельно стоящего жилого дома на 61 квартиру от DR Horton. Комплекс расположен на участке площадью 21 акр на Броктон-лейн, или Каунти-роуд 13, примерно в полумиле к северу от Саут-Даймонд-Лейк-роуд. Стили жилья включают сочетание домов с традиционными подвалами, а также дома с раздельным входом и монолитными домами.DR Horton строит модельные дома и центр благоустройства для частного парка, расположенного в этом комплексе.

Начнется оценка нового квартала Леннара

Леннар приступил к оценке своего последнего квартала Роджерс — «Скай Мидоуз». В июле 2020 года Леннар получил одобрение городского совета на строительство нового жилого комплекса на 357 квартир на пересечении Территориальной дороги и Вуд-лейн. Проект включает в себя шесть домов и около 128 акров земли, и включает в себя сочетание домов на одну семью, домов-близнецов и пристроенных таунхаусов.Фаза 1 (северная сторона Территориальной дороги) будет включать 16 домов на одну семью и 12 домов-близнецов (всего 24 единицы). Леннар также строит Laurel Creek, смешанный жилой комплекс на 480 квартир на Территориальной дороге в 2,5 милях к востоку от Скай Медоуз.

Коммерческий / промышленный

Пространство для торговли и обслуживающего бизнеса

Городские власти в настоящее время работают с застройщиком над планом потенциального развития земли, принадлежащей городу на County Road 81.Участок площадью 18 акров выходит на межштатную автомагистраль 94 и находится между Miller Chevrolet и Metro Mold. Земля была куплена городом, чтобы помочь с расширением городских коммуникаций, и в основном это заболоченные земли с ограниченными возможностями застройки. Застройщик представил городской совет в сентябре 2020 года концептуальный план, включающий 10-квартирное коммерческое здание площадью 20 736 квадратных футов на северном конце участка, рядом с Miller Chevrolet, и два 6-квартирных коммерческих здания площадью 11520 квадратных футов. на южном конце участка.Каждый из блоков будет иметь размер от 1920 до 2304 квадратных футов и будет включать в себя витрину магазина и заднюю дверь гаражного отсека для парковки транспортных средств и внутреннего хранилища; никакое внешнее хранение не допускается. На этой встрече разработчик и сотрудники City обсудили потребность рынка в площадях для торговых предприятий и поставщиков услуг. Единицы можно было сдавать в аренду или продавать. Разработчик отметил, что размеры блока также могут быть гибкими в том случае, если пользователю требуется большее пространство. Городской совет разрешил продолжить изучение возможности развития.

Центр города Роджерс

Реконструкция центра города еще продолжается

Городской совет недавно заключил два договора купли-продажи — покупка 12905 Мейн-стрит и продажа пяти прилегающих городских объектов, необходимых для Фазы 1 проекта реконструкции центра Роджерса, предложенного Даффи Девелопмент. Город и застройщик получили почти 1,9 миллиона долларов в виде гранта на проект для поддержки деятельности, связанной с развитием, включая приобретение собственности, снос зданий, улучшение ливневых вод на месте, а также строительство на территории пешеходных улучшений, площадей и зеленых насаждений.В качестве проекта доступного жилья Даффи ищет финансирование в виде налогового кредита от государства. Если проект получит зеленый свет, строительство может начаться весной 2021 года.

Решение проблемы доступного жилья: креативные решения в США

Прогуляйтесь по центру любого крупного города США сегодня, и в разгар строительного бума может показаться нелогичным, что у нас нехватка жилья. Фактически, мы находимся в разгаре кризиса доступности. По данным Института урбанистики, на каждые 100 семей с крайне низким доходом, нуждающихся в доступной квартире, доступно только 29 квартир, а исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований обнаружили, что это 38.9 миллионов домашних хозяйств несут бремя расходов, платя за жилье более 30 процентов своего дохода.

«Простой факт в том, что в условиях быстро развивающейся экономики быстрее нанять разработчика программного обеспечения, чем строить новый многоквартирный дом», — говорит Кристин Сиглин, старший вице-президент по политике в Housing Partnership Network.

В США не хватает нескольких единиц, мы очень сильно отстаем. Отчет Национального совета по многоквартирным домам (NMHC) и Национальной квартирной ассоциации (NAA) предполагает, что нам нужно 4.6 миллионов новых квартир к 2030 году, и мэры по всей стране сделали доступность краеугольным камнем своих кампаний. Эксперты и официальные лица правильно объяснят, что проблема часто сводится к затратам: строительство доступного жилья часто не дает результатов, и без достаточных государственных субсидий и политической поддержки эта важная потребность остается неудовлетворенной.

«Мы действительно знаем, какие решения и политики работают», — говорит Жизель Рутье, директор по политике Коалиции бездомных. «Нам просто нужна политическая воля, чтобы это произошло.”

Но когда руководство города, руководители правительства и некоммерческих организаций проявляют творческий подход и серьезно подходят к решению проблем, решения могут принимать форму. Курбед побеседовал с экспертами из многочисленных жилищных организаций — Urban Institute, Housing Partnership Network, Национальной жилищной конференции, Коалиции для бездомных и Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, а также с авторами и учеными, такими как Джоэл Коткин, чтобы определить некоторые из инновационных решения, к которым обращаются города, штаты и некоммерческие организации, чтобы помочь решить проблему дефицита доступности, включая инклюзивное зонирование, удаление минимальных парковочных мест, изменение строительных норм и правил, чтобы упростить восстановление старых зданий и новые модели финансирования.Некоторые из них являются небольшими, и ни один из них не предлагает комплексного решения этой огромной проблемы («Серебряной пули нет», — говорит Сиглин). Но во времена ограниченного бюджета и растущих потребностей они демонстрируют творческие способы решения одной из самых сложных городских проблем на сегодняшний день.

Планируется, что здание Kuhlman Building, общежитие медсестер 1940-х годов в Денвере, будет преобразовано в доступное жилье для рабочей силы, а оставшаяся часть участка будет переделана под городские дома для продажи и розничные продажи. Джо Амон / The Denver Post через Getty Images

Денвер превратил пустующие квартиры в мгновенное доступное жилье

Город Майл-Хай стал национальной точкой отсчета в разговорах о доступном жилье, потому что местные лидеры не просто предлагают решения, они вкладывают значительные деньги для достижения агрессивных целей. В начале 2016 года Денвер запустил Оборотный ссудный фонд доступного жилья в размере 10 миллионов долларов, чтобы помочь расширить пул капитала для проектов доступного жилья.Инициатива оказалась настолько успешной, что в сети появились новые проекты, что прошлой осенью город расширил поддержку доступного жилья, утвердив планы по сохранению или строительству тысяч единиц жилья. Новое повышение налога на недвижимость на 500 000 долларов в сочетании с новыми сборами за воздействие на развитие позволит собрать 156,4 миллиона долларов в течение следующего десятилетия. Другие города, такие как Питтсбург, также создали фонды доступного жилья, но лишь немногие из них были использованы так быстро, как Денвер.

А Денвер уже смотрит в будущее. Программа FasTracks направлена ​​на строительство будущего доступного жилья рядом с остановками на новой городской линии легкорельсового транспорта, что является прекрасным примером того, что Сиглин называет целостным развитием.

Кроме того, мэр Майкл Хэнкок объявил о пилотной программе «выкупа», которая превратит пустующие элитные квартиры в доступные единицы. Используя только что созданный жилищный фонд, гибкая программа может покрыть разницу между рыночной ставкой и доступной арендной платой и быстро добавить больше доступных единиц жилья к жилищному фонду города.

«Это город, вкладывающий реальные деньги в создание доступного жилья», — говорит Итан Хендельман, вице-президент Национальной конференции по жилищному строительству по вопросам политики и пропаганды.«Мы не всегда думаем о небольших городах, когда речь идет о доступности, но у них действительно есть серьезные проблемы с арендой».

Архитекторы LDA

Одна некоммерческая организация в Кливленде дает художникам на всю жизнь спасательный круг, чтобы они могли владеть своим домом

Многие считают местных художников символом процветающего и разнообразного сообщества. Но по мере роста арендной платы и стоимости недвижимости творческому классу становится все труднее позволить себе жилье во все более дорогих городах.В Северном Коллинвуде, Кливленд, инновационные программы Northeast Shores Development, местной некоммерческой корпорации по развитию сообществ, открыли художникам новый путь к устойчивому жилищному строительству, а также побудили их отдавать свои силы сообществу.

Новый жилой комплекс из шести квартир под названием Glencove (в здании когда-то располагалась таверна с таким же названием) предлагает жилье для художников с небольшими изменениями. Жители зарабатывают бонусный капитал каждый месяц, когда они платят арендную плату, до 10 000 долларов в течение 10 лет, которые затем могут быть использованы для внесения первоначального взноса за студию или дом.Это экспериментальная модель владения артистами, которая подталкивает арендаторов к приобретению постоянного жилья. Аналогичная местная программа Cleveland Housing Network, программа аренды с выкупом, которая дает арендаторам возможность приобретать дома со скидкой через 15 лет, за последние пять лет продала около 500 домов.

В прошлом году Северо-восточные берега также запустили программу «Урны для голосования», которая дает жителям право голоса в том, как тратить местные средства на финансирование искусства, включая выбор проектов и тем. Сообщество проголосует за то, чтобы решить, как распределить 120 000 долларов на финансирование местных проектов, касающихся здорового образа жизни, истории, вовлечения молодежи и вакансий.Подобно другой программе, инициированной Big Car Collaborative в Индианаполисе, которая использует художников для закрепления устойчивой реконструкции в городском районе Гарфилд-Парк, усилия Northeast Shores, хотя и небольшие по масштабу, используют огромную силу искусства для объединения сообществ.

Предоставлено Aeon

Развитие Миннеаполиса обеспечивает устойчивую жизнь в рамках бюджета

Описанный разработчиками как «учебная лаборатория», Rose, новый проект смешанного дохода на 90 единиц, имеет долгосрочную перспективу не только из-за его беспрецедентной приверженности принципам зеленого дизайна, но и потому, что он рассматривает устойчивость как долгосрочная экономия средств.

Этот революционный проект стоимостью 36 миллионов долларов, который открылся в 2015 году, включает в себя множество зеленых удобств и функций, которые обычно можно найти в более дорогих зданиях: местные строительные материалы и строительные материалы без химикатов, общественный сад, крыши для солнечных панелей и супер- плотная оболочка здания (блоки на 75 процентов более энергоэффективны, чем в традиционных зданиях). Почему это важно? Разработчики Aeon и Hope Community управляли расходами и создали здоровую, энергоэффективную и не требующую особого обслуживания среду, которая задает шаблон для будущих доступных проектов.

Хотя строительство было дороже, чем другие жилые комплексы, разработчики говорят, что это был новаторский проект, который со временем окупится, так как извлеченные здесь уроки могут быть применены к будущим квартирам.

«Роза не может быть одноразовой», — говорит Джина Циганик, бывший руководитель Aeon, которая помогла запустить разработку и теперь работает с Healthy Building Network, чтобы поделиться уроками, извлеченными из проекта. «Если другие люди не извлекут уроки из этого, мы потерпели неудачу».

Фотография Халкина Мэйсона

Этот комплекс в Филадельфии обеспечивает дом и здоровое сообщество

Доступное жилье работает лучше всего, когда оно предоставляет больше, чем просто место для жизни.В Филадельфии компания Jonathan Rose, известная своими умело разработанными проектами доступного жилья, помогла создать уникальное общественно-ориентированное здание в рамках преобразующего проекта Paseo Verde. Расположенное рядом со станцией Temple University, крупным транзитным узлом, и расположенное на бывшей стоянке заправочной станции в Северной Филадельфии, которую жители когда-то называли «открытой раной», это здание стоимостью 48 миллионов долларов предлагает более 120 элегантных новых LEED Платиновые апартаменты. Это огромная инвестиция в долгосрочное здоровье района и его жителей.

Здание ломает стереотипы во многих отношениях. Его связь с транспортным узлом, ландшафтные террасы и зеленая крыша помогают поддерживать устойчивый образ жизни. Это также центр здорового образа жизни благодаря интеграции в здание множества медицинских учреждений. Здесь находится клиника, управляемая Корпорацией управления общественным здравоохранением, аптека и вспомогательные услуги, предоставляемые Asociación Puertorriqueños en Marcha (Ассоциация пуэрториканцев в марте), знаковой общественной группой и партнером проекта. пользу для соседства.

Другие недавние проекты имели аналогичный успех, помогая жителям получить столь необходимые общественные услуги. В Сан-Франциско, например, «Дом милосердия» два семейных детских сада поддерживают работающих родителей, а также являются источником занятости для жителей. В районе Вудлон в Чикаго застройки некоммерческой организации «Сохранение доступного жилья» (POAH) включают в себя внутренний общественный ресурсный центр для обучения работе и профессиональным навыкам. А в Атланте сообщество Ист-Лейк было перестроено вокруг Чарльза Р.Система чартерной школы Дрю, позволяющая местным детям получить лучшее образование в округе.

Солт-Лейк-Сити борется с бездомными, уделяя первоочередное внимание жилищным вопросам

Должностные лица в штате Юта первыми заявят, что бездомность — это проблема общества, которая не решена. Но в городских центрах, таких как Солт-Лейк-Сити, впервые примененный здесь подход «Жилье прежде всего» показал невероятные перспективы в сокращении хронической бездомности и обеспечении жильем наиболее нуждающихся.

Как следует из названия, подход начинается с поиска жилья для хронически бездомных без применения других условий или требований, таких как прохождение тестов на наркотики. Эта философия родилась из экономических реалий лечения бездомных: небольшой процент хронических случаев приводит к чрезмерным расходам для государства.

По мере того, как подход «Жилье прежде всего» показал успех, такие города, как Солт-Лейк-Сити, стали все более активно применять его уроки. Осенью прошлого года город выделил 30 миллионов долларов на решение проблемы бездомности и обеспечение «очень доступного жилья» для наиболее нуждающихся.«Решение проблемы бездомности — это жилье», — сказал член городского совета Дерек Китчен. Оглядываясь назад, это может показаться очевидным, но это только начинает набирать обороты в США. В Нью-Йорке новая некоммерческая организация Gateway Housing работает над облегчением кризиса бездомных, добавляя сотни переходных единиц в существующие жилые комплексы.

Канада разработала национальную политику улучшения жилищных условий

Доступное жилье — это исключительно местная проблема, но хорошо продуманная национальная политика (и финансирование) могут иметь огромное значение.Наш северный сосед не только сделал расходы на жилье проблемой прошлогодней кампании, но и подкрепил свою риторику существенной национальной стратегией по решению проблемы доступности (в резком контрасте с сокращениями, предложенными администрацией Трампа).

После того, как в ноябре прошлого года было опубликовано федеральное исследование, в котором приняли участие более 7000 граждан, новое либеральное правительство страны пообещало выделить 11,2 миллиарда канадских долларов (8,9 миллиарда долларов США) на создание более доступного жилья во время обсуждения бюджета этой весной.Президент Канадской ипотечной и жилищной корпорации процитировал Ричарда Флориды в своем заявлении в прошлом месяце, в котором изложены контуры плана его страны по расширению доступного жилья. Хотя долгосрочное влияние исследования и расходов еще предстоит понять, многие рассматривают приоритизацию расходов на жилье как часть более широких усилий по укреплению среднего класса как разумное вложение.

«Там настоящий , там , и они заложили деньги, чтобы это произошло», — говорит Хендельман.«Вам придется вернуться в Великое общество, чтобы найти настоящую национальную стратегию доступного жилья в Соединенных Штатах».

Что такое комплексная застройка?

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Если
вы ищете квартиру, вы наверняка наткнулись на много интересных
варианты и стили. Один из вариантов, который вызывает много шума, — это смешанное использование.
застройки или объекты многоцелевого использования. Эти свойства можно найти в
разнообразие стилей.Многоэтажные дома могут быть как многоэтажными, так и многофункциональными.
дуплексы, лофты и даже районы. С таким широким спектром вариантов вы, возможно, спросите
вы сами: что считается многоцелевой разработкой и что делает ее полезной
мне, съемщику?

Что
Смешанная разработка?

А
многофункциональная застройка — это недвижимость, которая сочетает в себе жилую и коммерческую
Космос. Традиционно в многофункциональной собственности есть такие места, как рестораны, бары,
или кафе на первом этаже и квартиры на втором этаже.Подумайте о
кирпичные здания в районах Нью-Йорка с винными погребами и кафе на
уровень улицы. Это многофункциональная разработка! Но они могут предложить больше, чем просто уютный кофе.
магазины и несколько квартир.

Смешанное использование
недвижимость становится все более популярной в Соединенных Штатах, и
эти разработки могут быть в любой планировке и включать не только закусочные.
под. Офисы, банки, вокзалы, парки и многое другое можно найти в
многофункциональные здания.В последнее время многие многофункциональные разработки преобразили
их торговые площади в медицинские помещения и офисы, а многофункциональные комплексы — это больше, чем просто отдельные здания. Хотя они могут быть автономными зданиями, многоцелевые объекты могут также представлять собой жилые кварталы, дуплексы и даже дома.

Преимущества
жилого фонда смешанного назначения

In
мир, в котором автомобили и путешествия на большие расстояния больше не привлекают, там
Это причина, по которой недвижимость смешанного использования стала такой популярной.Величайший
Преимущество смешанного использования — проходимость. Жители могут ходить недолго
расстояние, чтобы получить все, что им нужно, и потому, что вы тратите свое время
на расстоянии пешей прогулки многофункциональность создает сильное чувство общности. Когда закончите
правильно, они помогают поддерживать местный бизнес, продвигают пешие и велосипедные прогулки и позволяют
люди ценить и поддерживать свое сообщество.

Начиная с
большая привлекательность этих разработок — проходимость, они в целом близки
к другим замечательным удобствам в городе, таким как школы, парки, библиотеки и т. д.
местные направления.Основное преимущество проживания в многоцелевом комплексе — это
способность отказаться от поездок на автомобиле и ходить пешком или путешествовать по общественным дорогам.
транспорт.

Другой
главное преимущество аренды в многофункциональном комплексе — отличная недвижимость
управление. Часто в этих зданиях лучше управлять собственностью из-за
размер и потребности сообщества. Эти управляющие недвижимостью по сути
ведёт два бизнеса. В результате управление недвижимостью обычно очень профессиональное.
и вдобавок ко всем потребностям, потому что у них гораздо больше возможностей
функциональность здания не уступает отдельно стоящим жилым помещениям.

Что
искать в собственности смешанного использования

сейчас
что мы знаем, насколько полезны многофункциональные здания, какое из них подходит
Вы? Вы захотите подумать о том, что для вас важно, чтобы ответить на этот вопрос.
вопрос.

Первый,
убедитесь, что вы смотрите в нужном месте. Пока эти свойства
становятся все более популярными, их концентрация в больших
городов, поэтому у вас может быть больше вариантов в зависимости от того, где
вы арендуете.Далее подумайте, какой стиль аренды вы предпочитаете. Не могли бы вы
предпочитаете жить в многоцелевом доме или вам нравится ощущение модного
многофункциональный район? Высотное многоцелевое здание и многоцелевой район с лофтами невероятно удобны, но будут иметь разные сообщества.
вибрации, поэтому убедитесь, что вы знаете, что вам больше нравится. Проводите время в торговых точках
в здании или исследуйте окрестности, чтобы почувствовать сообщество.

Однажды
вы сузили выбор местоположения и стиля, вам нужно будет учесть дополнительные факторы.Подумайте о желаемом уровне шума, нужно ли вам находиться рядом с публикой
транспорт, где находится ваш колледж или работа и т. д. Например, если вам нравится
тихие ночи, дом наверху где-нибудь с ночной жизнью может не быть
место для вас. Если вы хотите бросить машину или проехать всего лишь
возможно, место над вокзалом или бакалейная лавка могут быть идеальным местом.
В зависимости от того, где вы работаете, ваш офис может быть в многоцелевом здании, поэтому
если вы переезжаете
в новый город на работу, спросите своих работодателей или коллег.

Вы будете
также хотите думать за пределами вашего непосредственного окружения и осматривать окрестности
чтобы увидеть, что еще можно пройти пешком. Идеальное здание может быть недалеко от магазина
места, местные парки, ваш университет, ваш
детская школа или что-то еще, что вы считаете важным.

Как
найти разработку смешанного назначения

Один раз
у вас есть желаемый стиль и удобства, пора начать
поиск. Переезжаете ли вы
в новый город или оставаясь в городе, отправляйтесь в Квартиры.com. Нажмите «еще» и
введите «смешанное использование» или «многоцелевое использование» в разделе ключевых слов. Оттуда вы должны
есть разнообразие
аренды для просмотра. Удачи и счастливой сдачи в аренду!

Опубликовано 9 апреля 2021 г.

Что вы думаете?

21 Ответы

Об авторе

У жителей

Orange Avenue Apartment будет выбор места жительства во время перепланировки — Capital Outlook

Св.Клер Мюррейн
Штатный писатель Outlook

Получив финансирование для начала первого этапа реконструкции Orange Avenue Apartments, жильцам не нужно бояться, что их попросят переехать, не зная, куда они собираются переехать.

Доступные варианты переезда были среди деталей, которые руководители проекта раскрыли во время брифинга Zoom для СМИ по проекту на прошлой неделе.

«Ни один житель Orange Avenue не будет перемещен», — сказала Бренда Уильямс, исполнительный директор жилищного управления Таллахасси.По ее словам, жители начнут получать уведомление за 90 дней в октябре после того, как Департамент жилищного строительства и городского развития даст разрешение на начало сноса, чтобы освободить место для 130 новых квартир.

Один из двух вариантов переезда — это переезд в другое жилье для малоимущих, принадлежащее жилищному управлению Таллахасси, в Springfield или Pinewood Place Apartments. Другой вариант — запросить ваучер на выбор жилья, который позволит им снимать жилье где угодно.

В своем заверении жителям Уильямс заявила, что у них будут первые права на возвращение в собственность Orange Avenue площадью 29 акров.Стоимость проживания в новых квартирах с одной, двумя или тремя спальнями останется на уровне 30 процентов от дохода жителей, сказал Уильямс.

Бренда Уильямс — исполнительный директор жилищного управления Таллахасси.
Фото Сент-Клер Мюррейн

Три года назад начались переговоры о замене квартир, построенных в 1972 году, из которых 19 квартир оказались под наводнением вдоль Оранжевой авеню. Изначально упоминалось, что строительство начнется в прошлом году, но возникла проблема с финансированием.

Строительство может начаться уже в апреле, а завершится осенью 2021 года.

Ни одно из новых домов не будет построено вдоль нынешнего пути наводнения, сказал Рэй Кунянски, директор по развитию Columbia Residential, который возглавляет реконструкцию.

Первая очередь редевелопмента обойдется в 26 миллионов долларов за 130 квартир. Финансирование было обеспечено правительством округа Леон, Корпорацией жилищного финансирования Флориды и городом Таллахасси.

Все нынешние 200 квартир будут заменены после завершения перепланировки, — сказал Кунянский.По его словам, блоки на первой фазе будут в пяти трехэтажных зданиях.

Окрестности будут включать пешеходные дорожки и зеленые насаждения, бассейн и детскую площадку. Большинство из этих удобств было запрошено жильцами во время серии встреч, имевших место в течение последних двух лет.

«Наша часть процесса заключалась в том, что наша команда пришла с целью слушать, учиться и давать советы сообществу», — сказал Кунянский.

По словам Уильямса, после завершения строительства квартиры будут не только больше старых, но и изменится имидж сообщества.

Старые здания «устарели и больше не демонстрируют финансовой и социальной жизнеспособности в качестве достойного и доступного жилья», — сказала она.

«Проживание в новых апартаментах Orange Avenue Apartments изменит жизнь жителей», — сказала Кортни Аткинс, исполнительный директор фонда South City Foundation. Фонд работает с Purpose Built Communities Inc., которая работает по модели, состоящей из качественного образования, доступного жилья со смешанным доходом, здоровья и благополучия, экономических возможностей и развития лидерских качеств.

Целостная модель уже внедрена в районе Истсайд в Атланте и других местах по всей стране.

«Мы знаем из нашего опыта и многолетней работы, что если мы действительно хотим обеспечить качество и устойчивость, когда мы находимся в усилиях по возрождению, мы должны бороться с этим, применяя скоординированный целостный подход», — сказал Аткинс. «Если мы этого не сделаем, мы не добьемся успеха».

Purpose Built присоединился к проекту Orange Avenue в прошлом году.

«Мы знаем, что если мы сможем это сделать, то сможем улучшить наших детей, которые не только живут в Саут-Сити сегодня, но и будут жить в Саут-Сити в грядущих поколениях», — сказала она. «Это наши долгосрочные обязательства со стороны партнеров, чтобы довести дело до конца».

Kingsdale Mixed-Use Project — Верхний Арлингтон

ОБНОВЛЕНО 29 октября 2020 г.

Следующий лист часто задаваемых вопросов был подготовлен, чтобы предоставить жителям Верхнего Арлингтона и заинтересованным сторонам быстрые ответы на общие вопросы о реконструкции участка Macy’s в Кингсдейле.Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите поделиться с нами комментариями по этому предложению, свяжитесь с нами по адресу [адрес электронной почты защищен]

Почему здания такие высокие?
Зонирование Запланированного района смешанного использования Kingsdale Triangle позволяет строить здания до 96 футов в высоту. На данный момент все предлагаемые здания, кроме одного, вписываются в эту оболочку — два здания предлагаются на высоте 75 футов, что значительно ниже максимально допустимой высоты, третье здание предлагается на высоте 96-115 футов.С точки зрения планирования мы считаем, что этот уровень плотности подходит по нескольким причинам:

• Во-первых, он не выходит за рамки других зданий на дорогах Тремонт и Золлингер — медицинское учреждение штата Огайо имеет высоту 75 футов, а соседнее здание кондоминиума Arlington Crossing — 67 футов.
• Во-вторых, объект расположен в треугольнике Кингсдейла и не примыкает к домам на одну семью и даже не через дорогу от них. Ближайший дом на одну семью со стороны Северо-Западного бульвара находится в 300 футах, за рядом двухэтажных квартир со значительным покрытием деревьев.Мы полагаем, что есть один дом на одну семью с прямым видом на застройку, и этот дом находится на расстоянии более 400 футов на Трентвуд-роуд. Ближайший дом на одну семью на стороне Тремонта находится на расстоянии более 1000 футов.
• В-третьих, плотность, сочетающаяся с жилыми и офисными помещениями с существующим использованием, является ключом к повышению оживленности торгового центра Kingsdale и окружающих его ресторанов, предприятий сферы услуг и предприятий розничной торговли. Для процветания розничной торговли и ресторанов вам необходимо совместить располагаемый доход и плотность населения.Мы верим, что эта разработка поможет донести это до Кингсдейла.
• Наконец, давняя цель коммерческих районов города, возникшая в результате реализации Генерального плана 2001 года, заключалась в максимальном увеличении их потенциала получения доходов. Для достижения этой цели, когда всего пять процентов земли в Верхнем Арлингтоне зонировано для коммерческого использования, введено зонирование для поощрения более плотных проектов редевелопмента, которые максимизируют их подоходный налог и потенциал доходов от налога на имущество, принося пользу как городу, так и школам.

Почему нельзя повторно использовать существующее здание?
Когда городские власти рассмотрели вопрос о покупке собственности, мы пришли к выводу, что существующее здание находится в плохом состоянии, вероятно, имеет асбест, а также высокие потолки и расстояние между колоннами, что делает его повторное использование нецелесообразным. Континенталь, разработчик сайта, не использует это здание как есть.

Что будет с синими кирпичами?
Разработчик сайта, Continental, узнал об интересе к синим кирпичам и заявил, что они сделают кирпичи доступными для общественности в качестве памятного подарка.Кроме того, городские власти изучат возможность повторного использования некоторых из этих кирпичей в декоративных целях, если на этом месте будет построен общественный центр.

Почему городские власти просто не купили недвижимость?
Городские власти представили Крогеру два предложения в январе / феврале 2020 года. Одно заключалось в прямой покупке недвижимости за 6,25 миллиона долларов на основе независимой оценки собственности. Второе предложение заключалось в том, чтобы заплатить Крогеру 600000 долларов авансом, чтобы они снесли здание и модернизировали участок, дав городу два года на рассмотрение вариантов перепланировки и возможность приобрести недвижимость в течение этого двухлетнего периода на общую сумму 10 долларов.5 миллионов (цена, которую Крогер заплатил приблизительно шесть лет назад).

Эти предложения побудили Kroger провести процесс запроса предложений (RFP) с частными разработчиками. Насколько мы понимаем, несколько разработчиков предложили более 10,5 миллионов долларов и согласились закрыть проект до конца года. Выбранный застройщик — Continental Real Estate — публично сообщил, что их предложение составляет 12,5 миллиона долларов.

Если общественный центр не построен на участке, почему городские власти должны рассмотреть вопрос о поощрении застройщика?
Стимулы необходимы, чтобы покрыть расходы на важные общественные улучшения, такие как структурированная парковка, а также предоставить инструмент для обеспечения значительного офисного использования на этом давно пустующем участке.Офисные помещения являются ключевым источником поступлений от подоходного налога для города и помогают обеспечить поддержку розничной торговли и ресторанов в этом районе, обеспечивая постоянных клиентов.

В настоящее время несколько предприятий розничной торговли ищут места. Фаст-фуд, банки и заправочные станции — единственные типы компаний на рынке, которые готовы платить высокие цены за землю премиум-класса без каких-либо стимулов. В качестве альтернативы текущему предложению, единственный финансово осуществимый сценарий, который мы могли бы представить, повлечет за собой попытку разработчика разместить серию ориентированных на проезд розничных магазинов и возможное повторное использование части существующей структуры.Такой вариант не будет соответствовать требованиям города к зонированию, и городские власти не поддержат его.

В данной ситуации, если текущее предложение не будет реализовано, сообщество, скорее всего, застрянет на том же месте, где мы были последние шесть лет, без каких-либо изменений на горизонте.

Почему на плане не указано больше торговых площадей / ресторанов?
Предлагаемая застройка укрепит существующую торговую и ресторанную среду в треугольнике Кингсдейла.У Кингсдейла уже есть значительные торговые площади и рестораны в торговом центре, на Тремонте и в целом районе. Еще до пандемии COVID-19 мы наблюдали рост количества вакантных площадей и текучести арендаторов розничной торговли и ресторанов в этом районе. Мы считаем, что это новое строительство увеличит спрос и, в свою очередь, улучшит типы предприятий и ресторанов в Кингсдейле. Добавление нескольких сотен жителей станет огромным стимулом для малого бизнеса, работающего в этом районе.Если на этом месте будет построен общественный центр, это привлечет еще больше людей в этот район, что даст Кингсдейлу лучшую надежду на привлечение новых предприятий и сохранение здоровья тех, которые уже находятся здесь.

Что произойдет с общественным центром, если проект Continental провалится?
Проект Continental принесет примерно 18–22 миллионов долларов (1,2 миллиона долларов в виде новых ежегодных налогов на недвижимость), которые можно будет использовать для выплаты долга по строительству общественного центра. Наша предварительная оценка стоимости общественного центра составляет 45-55 миллионов долларов.Несмотря на то, что городское финансовое положение является сильным, потеря этого потенциального источника дохода для компенсации почти половины затрат на этот значительный проект значительно затруднит строительство общественного центра.

Что произойдет с сайтом, если Continental не продвинется вперед из-за отклонения Соглашения о разработке?
Ничего. В текущих экономических условиях строительство новых нежилых объектов (офисных, торговых, ресторанных и гостиничных) в значительной степени заморожено. Розничная торговля и рестораны не восстановятся полностью в течение многих лет.Это место не подходит для использования в качестве гостиничного сайта. Для офисных площадок в районе Колумбуса, требующих структурированной парковки, на протяжении десятилетий требовались стимулы, и без них проект вряд ли продвинется вперед.

Мы полагаем, что Kroger не захочет понести убытки, связанные с недвижимостью, а это означает, что им нужно будет возместить свои первоначальные инвестиции в размере 10,5 миллионов долларов плюс то, что они потратили на налоги и техническое обслуживание за шесть лет владения.

В настоящее время несколько предприятий розничной торговли ищут места.Единственные компании, которые, как мы видели, готовы и могут платить высокую цену за землю без стимулов, — это банки, фастфуд и заправочные станции. В качестве альтернативы текущему предложению, единственный финансово осуществимый сценарий, который мы могли бы представить, повлечет за собой попытку разработчика разместить серию ориентированных на проезд розничных магазинов и возможное повторное использование части существующей структуры. Такой вариант не будет соответствовать требованиям города к зонированию, и городские власти не поддержат его.

В данной ситуации, если текущее предложение не будет реализовано, сообщество, скорее всего, застрянет на том же месте, где мы были последние шесть лет, без каких-либо изменений на горизонте.

Как эта сделка по сравнению с другими проектами в Верхнем Арлингтоне?
Если вы посмотрите на сумму долларов TIF, реинвестированных в проект, по сравнению с суммой дохода, полученного для города, этот проект выгодно отличается от недавних проектов, таких как Lane II и Arlington Gateway. Если затем учесть влияние строительства общественного центра на город, это принесет огромную пользу обществу.

Городские власти ранее оказывали такую ​​помощь для обоих проектов напротив Shops on Lane, проекта Arlington Gateway и Arlington Crossing на Tremont напротив Kingsdale.

Сколько учеников K-12 хватило бы на все квартиры?
Вопреки тому, что многие ожидали, аналогичные многоквартирные дома как в Верхнем Арлингтоне, так и во всем регионе обычно не вызывают большого спроса на школы, особенно если жилые дома меньше по размеру. Например, в существующих квартирах на Лейн-авеню в настоящее время проживают только трое детей в комплексе, состоящем примерно из 100 квартир с одной и двумя спальнями. Предлагаемые апартаменты в Кингсдейле будут состоять исключительно из квартир с одной и двумя спальнями или жилых домов для пожилых людей.

Сколько денег это отнимет у школ и увеличит ли это мои налоги на недвижимость?
Школы по-прежнему будут получать те же доходы от налога на имущество от сайта Macy’s, что и сегодня. Это не повлияет на ваши налоги на недвижимость.

Будет ли в квартирах доступное жилье?
В городе нет требований, касающихся арендной платы за жилые единицы. Continental не планирует нацеливаться на ценовую категорию, которая соответствовала бы требованиям федеральных государственных программ доступного жилья.

Можете ли вы запретить другому банку открыть филиал на месте?
В рамках предлагаемых планов редевелопмента места для банка нет. Большинство банковских отделений требуют проезда, что, вероятно, потребует отклонения, и в этот момент городские власти будут иметь сильное влияние на дизайн банка.

Можете ли вы полностью перепланировать?
Здание Chase Bank и небольшой торговый центр в точке находятся в отдельной собственности и не являются частью этого предложения.Хотя было бы полезно перестроить эти участки одновременно, расширенная застройка может оказаться слишком сложной для рынка, чтобы ее поглотить прямо сейчас. Позволить сообществу сначала поглотить реконструкцию Macy’s — хороший результат в этих обстоятельствах.

Какое влияние эта реконструкция окажет на торговый центр Kingsdale?
Этот проект принесет новую жизнь Кингсдейлу и его окрестностям в то время, когда магазины и рестораны находятся в затруднительном положении. Хотя отель находится в хорошем состоянии, Кингсдейл не подвергался значительным обновлениям почти 10 лет.Вакансии растут как в центре, так и на прилегающих территориях. Хотя мы ожидаем, что Kingsdale останется жизнеспособным, всей розничной торговле придется приспосабливаться к меняющимся рынкам. Добавление более 460 новых единиц жилья в пределах Треугольника Кингсдейл представит невероятный приток новых клиентов и энергии для центра и прилегающих объектов.

Что будет дальше?
Нам нужно разделить этот ответ на две части:

(1) квартиры и пенсионеры; и
(2) общественный центр и офисы.

Что касается квартир и жилых помещений для пожилых людей, независимо от результатов обсуждения в общественном центре, предложение Continental проходит через обычный процесс обзора развития Верхнего Арлингтона. Continental еще не приобрела недвижимость и должна до конца ноября завершить сделку с Kroger.

Компания

Continental представила концептуальные презентации Совету по зонированию и планированию (BZAP) 5 и 19 октября и получила одобрение своего предварительного плана развития при соблюдении ряда условий.Компания Continental стремится к тому, чтобы этот этап процесса общественной экспертизы был успешно проведен на первом этапе своего развития, прежде чем они завершат покупку земли. Кроме того, они добиваются одобрения Города Соглашения о Развитии с Городом до конца года, при этом Совет планирует обсудить и получить комментарии общественности в следующие даты: 2, 9, 16, 23, 30 ноября.

Вопрос о включении общественного центра на сайт будет рассматриваться в отдельном процессе, на который повлияют результаты обсуждения более широкого развития.Continental дает городским властям время, чтобы рабочая группа по вопросам осуществимости общественного центра завершила свой процесс, а городские власти должны были получить одобрение избирателей при голосовании, если рабочая группа порекомендует — и городской совет согласится — создать общественный центр.

Для получения дополнительной информации о процессе создания общественного центра посетите сайт uacommunitycenter.com.

Должен ли город заниматься бизнесом по владению коммерческими офисными помещениями?
Если в Кингсдейле будет построен общественный центр, то в этом здании будет около 50 000 квадратных футов офисных помещений класса А.Все признаки указывают на то, что рынок офисных помещений после COVID будет уделять больше внимания офисам, которые могут предоставить удобства для привлечения работников в офис, вместо того, чтобы работать из дома. Мы считаем, что офисные помещения, окруженные ресторанами, продуктовыми магазинами, квартирами и общественным центром, подходят под эту модель.

Если городские власти собираются владеть зданием общественного центра, они также должны владеть офисными помещениями над ним. Это обеспечит гибкость для расширения общественного центра в будущем, если потребуется, предоставит городу контроль над зданием, в котором будет размещен один из самых ценных финансовых активов города, и найдет способы поддержки и привлечения растущих предприятий в нашем сообществе.

Несмотря на все вышесказанное, мы все еще анализируем перспективы владения коммерческими офисными помещениями и очень серьезно относимся к потенциальным рискам владения коммерческой недвижимостью. Прежде чем какие-либо решения будут окончательными, по этой теме будет проведено гораздо больше обсуждения.

жителей Heritage Park говорят, что после редевелопмента остается мало вариантов

RALEIGH, N.C. — Мать троих детей сказала, что будет чрезвычайно сложно найти альтернативное жилье, пока Управление жилищного строительства Raleigh заменяет один из своих комплексов.

Что нужно знать

Heritage Park насчитывает 122 квартиры для людей, получающих не более 30% от среднего дохода в районе.

Жилищное управление Роли планирует снести и отремонтировать квартиры в следующем году.

Жильцы имеют возможность использовать ваучеры Раздела 8 или переехать в другое государственное жилье

Один житель говорит, что трудно найти человека, который бы принял ваучер

Иеша Кобб живет в трехкомнатной квартире в парке «Наследие» с тремя дочерьми и матерью, у которой диабет и проблемы с мобильностью.Она сказала, что у нее проблемы с плесенью в ее квартире, и она не в восторге от того, что живет в здании с асбестом, но само здание в хорошем состоянии.

«Они переделали всю мою ванную комнату, дали мне совершенно новую ванну. Мне не дали новый туалет, но переделали пол вокруг него », — сказала она.

С середины до конца 2022 года жилищное управление Роли планирует заменить существующие многоквартирные дома Heritage Park. Лаура Макканн, представитель RHA, сказала, что существующие квартиры были построены в 1970-х годах и стали слишком дорогими в обслуживании.

Прямо сейчас в Heritage Park 122 квартиры, каждая из которых предназначена для людей, получающих не более 30% от среднего дохода в районе. Макканн сказал, что в результате проекта перепланировки в комплекс будет добавлено больше жилых единиц. Она сказала, что разработчики еще не решили, сколько их будет, но будет доступно не менее 122 единиц при том же уровне дохода, который комплекс обслуживает в настоящее время.

Макканн сказал, что бригады будут поэтапно сносить и восстанавливать многоквартирные дома. Пострадавшие жители смогут подать заявку на получение федеральных жилищных ваучеров по Разделу 8, переехать в другие квартиры в пределах комплекса или переехать в другое место в системе жилищного управления Роли.Но Кобб сказал, что трудно найти кого-либо, кто будет принимать ваучеры по разделу 8. Кроме того, по ее словам, переезд в другое место в городе создает проблемы, которые особенно трудно преодолеть людям с низкими доходами. Она сказала, что расположение Heritage Park делает ее в нескольких минутах ходьбы от врачей и других служб.

«Моим детям лучше быть в школьном районе рядом с ними, чем далеко в Апексе», — сказала она.

Более того, Кобб сказал, что государственного жилья в Роли уже не хватает, что признал Макканн.Кобб сказал, что лучше было бы переделать существующие здания. Она сказала, что это приведет к перемещению меньшего количества людей.

«Мы уже в жилье, где нас собираются разместить?» она сказала. «Это моя самая большая проблема, это то, что вы нас вытесняете, мы не знаем, куда мы собираемся идти, они не дают нам никаких средств, которые, как я знаю, для того, чтобы нас переместить».

Прежде всего, Кобб сказала, что она хочет, чтобы RHA лучше поддерживало уже имеющуюся собственность. В качестве примера она сказала, что бригады вычистили плесень из ее шкафов, но она предпочла бы полностью заменить их.

Макканн сказал, что застройщики еще не доработали свои планы относительно Heritage Park. Как только это будет сделано и у бригад будет точная дата начала строительства, жильцам будет дано 90 дней, чтобы найти другое жилье.

Городской совет Маунтин-Вью поддерживает план по предотвращению перемещения арендаторов из-за перепланировки | Новости

Город Маунтин-Вью готовится сносить 127 квартир с контролируемой арендной платой, в основном доступных по цене, каждый год, угрожая вытеснить семьи с низким и средним доходом, неспособные платить высокую стоимость сегодняшней арендной платы.

Поскольку многие квартиры уже снесены и более 1000 все еще находятся на рубке, члены городского совета Маунтин-Вью решили вечером во вторник сделать все возможное, чтобы некоторые из этих перемещенных жителей остались в городе, поддерживая ряд вариантов, начиная от доступных жилищные преференции перед покупкой и управлением многоквартирными комплексами как общественным достоянием.

Учебная сессия 29 октября была долгой. За последний год городской совет неохотно одобрил несколько проектов, предусматривающих снос жилых комплексов для строительства рядных домов.Застройщики выполнили все требования города по зонированию, что дало совету несколько вариантов предотвращения потери старых квартир.

«Мы не просто сталкиваемся с кризисом доступного жилья с перемещением в сноске», — сказала член совета Элисон Хикс. «Я думаю, что смещение нужно ставить впереди и по центру».

На каждую высокооплачиваемую работу в сфере высоких технологий, добавляемую в этом районе, приходится почти равное количество рабочих мест с низким и средним доходом, сказал Хикс. Город должен иметь возможность удовлетворять жилищные потребности этих рабочих, а не заставлять их переезжать куда-нибудь, где требуется много времени на работу.

Mountain View имеет около 20 000 арендных единиц, около трех четвертей из которых старше и подпадают под действие городского закона о контроле за арендной платой. Согласно отчету городского персонала, многие из тех, что были снесены или находятся на пути к сносу, представляют собой небольшие комплексы, насчитывающие в среднем 32 единицы. Во всех 32 прошлых и текущих заявках на перепланировку с 2012 года недвижимость была продана застройщику.

Члены Совета единогласно согласились изучить полдюжины способов удержать некоторых из этих жителей в городе, некоторые из которых потребуют значительных инвестиций.Идеи, выдвинутые жилищным персоналом города, включают покупку жилых комплексов, которые можно было бы реконструировать, перестроить в доступное жилье или просто «сохранить» для размещения существующих арендаторов. По оценке городских властей, для того, чтобы такая программа заработала, потребуется найти субсидии в размере от 125 000 до 250 000 долларов на единицу.

Дорогое предложение предоставит городу широкую свободу действий в отношении того, кому поселиться, временно или постоянно, что может помочь удержать рабочую силу города от необходимости выезжать из этого района, сказал член совета Джон Макалистер.Несмотря на высокую начальную цену, он сказал, что город контролирует арендную плату и может собирать арендный доход, чтобы обеспечить его устойчивость с течением времени.

Другие предложения призывали к политике «отсутствия чистых убытков», что означает, что любое предложение о сносе домов должно включать строительство, по крайней мере, такого же количества новых единиц. Город также мог бы сотрудничать с арендодателями для создания «резерва» свободных арендных единиц в Маунтин-Вью, в котором можно было бы временно или даже постоянно размещать арендаторов, перемещенных из-за нового строительства.

Персонал города подтвердил во вторник, что города также имеют широкие полномочия отдавать предпочтение перемещенным арендаторам, претендующим на получение ограниченного доступного жилья или жилья по ценам ниже рыночных, строящегося в городе, которое, как правило, подвержено высокому спросу и длинным спискам ожидания.

Некоторые аспекты стратегии перемещения остаются неясными, в частности, с совершенно новым набором недавно утвержденных счетов за жилье и защиту арендаторов в масштабе штата. В частности, один законопроект, SB 330, открывает для Маунтин-Вью возможность наложить так называемые требования по повторному контролю за жилищными проектами, которые сносят старые квартиры с контролируемой арендной платой.Городские власти говорят, что на первый взгляд кажется, что город может подчинить недавно построенные дома закону о контроле за арендной платой.

Неясно, смогут ли арендаторы, высланные во время строительства, вернуться в новое жилье с той же ежемесячной арендной платой, или же арендодатели могут использовать это как возможность сбросить арендную плату до рыночной ставки, сказал Уэйн Чен, помощник директора по развитию сообщества Mountain View. . Законопроект был подписан всего несколько недель назад, и городские власти все еще анализируют его намерения.

«Все просто пытаются понять, что все это значит, потому что это так ново», — сказал он.

Житель станции Уисман Брюс Инглэнд, член Коалиции за устойчивое планирование в Маунтин-Вью, сказал, что его группа решительно поддерживает подход города к перемещению, но что совет не должен упускать из виду первопричину — нехватку жилья. построен в районе залива.

«Нужно больше жилья», — сказал он. «Перемещение — это то, что необходимо решить, но в конечном итоге нам нужно больше жилья.

Митч Манкин, представитель группы защиты жилищного строительства [электронная почта защищена], сказал, что остановить волну перемещения населения — сложная и многогранная проблема, для достижения успеха которой требуется полный набор идей, выдвинутых городским персоналом. например, право первого возвращения в жилой комплекс действует только в том случае, если у них есть место для проживания во время строительства.