Начало ремонта квартиры: С чего начать ремонт в квартире?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

• квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
• право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

• Какие условия содержит акт?
• На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
• Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Правила выполнения ремонта квартиры частями

В наше время ремонт квартиры удовольствие очень дорогое, при этом чтобы отремонтировать всю квартиру сразу зачастую не хватает денег. Из-за этого приходится проводить ремонт квартиры частями. Поэтому все больше людей ремонтируют свои квартиры именно этим способом.

Как правильно сделать и начать такой ремонт, какая часть квартиры наиболее подойдет для начала ремонта, это самый первый вопрос который беспокоит всех желающих сделать этот нелегкий шаг. Во-первых, надо начинать ремонт с помещений, в которых будут проводиться наиболее грязные работы, ну а уж потом, поочередности переходить к другим помещениям, в которых грязи будет поменьше. Так как придерживаться мнения (сделай одну комнату, а когда будешь делать другую, закроешь дверь, и все в ней будет чисто), лучше не стоит, все будет бесполезно. От пыли спастись просто невозможно, как бы вы не закрывали дверь и не укрывали все пленкой. Ведь в комнаты придется заходить, и пыль просто осядет на потолке, обоях и мебели, а грязь с вашей обуви останется на полу.

Этап ремонта – грязные работы

Но если грязные работы выполнить в первую очередь, то и борьбы с пылью будет намного меньше. Также надо учитывать, что наиболее много пыли, получается, от работ с болгаркой и цементными растворами, а также от проведения демонтажа в помещении. Стяжка и плитка, это основные виды работ, выполняемые с цементными растворами. Для оштукатуривания стен сейчас используется гипсовая штукатурка, от которой почти нет грязи, поэтому и учитывать ее не будем. Для работы с плиткой в основном нужно использовать болгарку, да и пропилить стены для проводки под электричество или сантехники, без нее также не обойтись. Так что в первую очередь нужно провести все работы с плиткой. Значит, для выполнения ремонта по частям нужно начинать с санузла. Если после выполнения всех ремонтных работ санузла, останутся средства, то следующим этапом в проведении ремонта будет кухня. После кухни, если же деньги все еще есть, сделайте коридор. Ведь для первого этапа ремонта самым распространенным вариантом является связка «санузел-кухня-коридор».

Начало ремонта квартиры частями

Но при выполнении такой поочередности есть один минус, ведь коридор является самым проходным местом в помещении и при проведении последующего ремонта в остальных комнатах, по коридору придется ходить, носить стройматериалы и мусор. Так что нужно учесть, что с ним будет после окончания работ. При этом нужно смотреть по обстоятельствам стоит ли делать ремонт в коридоре на первом этапе. И может, вначале лучше ограничиться ремонтом санузла и кухни, а коридор отложить до ремонта в комнатах. Ведь даже если санузел и кухня соприкасаются с коридором, они не сильно пострадают при его ремонте.

Даже когда вы захотите на пол в коридоре положить плитку, то ее можно пилить в комнате, а это значит что кухня останется не тронутой. Да и если от плиточного раствора и разнесется грязь в санузле или кухне, то она легко смоется с плитки, которая уже положена на полу. Ну а с другой стороны, при ремонте в комнатах, обычно грязи много не бывает, так что и с коридором ничего страшного не станется при отделке этих комнат. Значит при подведении итогов надо отметить, что начинать ремонт нужно с санузла и кухни, а очередность проведения ремонта в коридоре и комнатах нужно учитывать по обстоятельствам.

Электропроводка при ремонте квартиры частями

Замена электропроводки, это следующий вопрос, на что требуется обратить внимание. И надо помнить, что комнаты в квартире изолированы друг от друга, а проводка проходит через всю квартиру. И если коридор делается в первую очередь, то нужно продумать, как проводить в комнаты новую проводку. Можно последовать такому варианту: нужно снять в комнате выключатель или розетку и в стене, ведущей в коридор просверлить насквозь дырку, далее через нее провести новый провод, заизолировать его и спрятать в подрозетнике, при этом выключатель или розетку поставить на место. Ну а в дальнейшем, при проведении последующего ремонта останется только подсоединиться от этого провода. Но когда на первом этапе делаются комнаты, то выводы новой проводки с помещений которые ремонтируются, проводите к щитку и когда дело дойдет до коридора, монтируете их дальше.

Но самая большая проблема, возникает в том, что при ремонте квартиры частями, он может растянуться на неопределенное время. В начале одно помещение, далее второе, потом третье и получается, что когда ремонт уже подходит к концу, выясняется, что помещение, в котором ремонт был в самом начале, пора ремонтировать заново.

Капитальный ремонт квартиры частями – видео

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым делом, владельцы новой квартиры задумываются о том, что можно изменить в планировке своей будущей жилплощади и какой выбрать стиль интерьера. Конечно, если бы все это было просто выполнить самостоятельно, то в компаниях, специализирующихся на ремонте квартир, просто не было бы смысла. 

Между тем, начало ремонта в новостройке — это отправная точка тернистого пути с множеством подводных камней. Профессиональные ремонтные бригады несут за собой огромный багаж опыта и без проблем справляются со всеми трудностями.

С чего начать ремонт

Приступать к ремонту всегда нужно с планировки помещений. В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются только с возведенными несущими стенами, поэтому все видимое пространство — чистый холст, который владельцы квартиры могут разукрасить как захотят. Однако, стоит помнить о штрафных санкциях, которые предусмотрены за запрещенные, либо требующие согласования виды работ. О них вы можете почитать в нашей предыдущей статье.

Следующее обязательное мероприятие, которые необходимо провести перед тем, как в квартире станет шумно — составление сметы. Этот шаг поможет защитить ваш бюджет от непредвиденных трат. А на сэкономленные деньги вы сможете чем-то себя порадовать — например, покупкой хорошей мебели в новую квартиру.

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Когда все документы составлены, согласованы и подписаны — наступает долгожданное начало ремонта. После нескольких шумных и грязных недель, наступят долгие года тихой и спокойной жизни в новой уютной квартире. 

Сразу следует отметить, что главная опасность ремонта в новых домах — усадки, которые в зависимости от материала могут длиться примерно от 2 до 5 лет. К счастью, сейчас на рынке представлены штукатурки и шпаклевки со специальными пластифицирующими добавками, повышающими упругость. Они способны растянуться вместе с основанием. И вот наступает самый ответственный момент — начало ремонта в новостройке.

1. Для начала следует выполнить монтаж перегородок согласно плану будущей квартиры. 
2. Далее нужно провести разводки труб систем отопления и водоснабжения.
3. Теперь можно приступать к электропроводке. Пытаться сэкономить на ней нельзя ни в коем случае. Профессиональный электрик поможет преодолеть этот этап ремонта качественно и сделает вашу будущую квартиру безопасной. В новостройках электропроводка будет скрытой — под слоем штукатурки или под стяжкой пола.
4. Затем выполняется монтаж стяжки пола. От качества выполнения этого действия зависит то, насколько легко и аккуратно будет производиться укладка напольного покрытия и как долго оно прослужит. 
5. Далее можно приступать к черновой отделке помещений. Речь идет о выравнивании стен и потолков. Чем аккуратнее будет выполнена черновая отделка, тем эстетичнее и привлекательнее будет смотреться финишное покрытие. 
6. Завершающий этап любого ремонта — чистовая отделка. Укладываем напольные и потолочные покрытия. Далее, в зависимости от стиля интерьера, приступаем к покраске потолков и стен, либо оклеиваем стены обоями.

Кто поможет с ремонтом? 

Если вы заселяетесь в новую квартиру и хотите сэкономить на ремонте, то можно привлечь друзей или низкоквалифицированные бригады, которые работают без сметы. Низкая цена окажется иллюзией, которая затем преобразуется в непредвиденные траты в процессе ремонта. А друзья вряд ли будут рады такой просьбе с вашей стороны. С качественным ремонтом, который будет выполнен в срок и без лишних трат, помогут профессионалы.

Компания «Регамма» выполняет все этапы ремонта с нуля — от планировки до чистовой отделки помещений. Наши специалисты бесплатно проведут необходимые замеры и составят смету на предстоящий ремонт. Обратиться к профессионалам можно через форму на нашем сайте. После замеров вы получите план помещения и расчет сметы, а также скидку на строительные материалы.

Квартире в начало ремонт. Как планировать начало ремонта в квартире

Этапы ремонта в квартире. Практические советы

Польза от соблюдения очередности работ при ремонте

Одно из основных правил каждого ремонта квартиры или дома это грамотное планирование. Очень важно знать все этапы ремонта квартиры и последовательность проводимых работ. Если такая последовательность соблюдается во время проведения ремонтных работ, возможно, достигнуть следующего:

• значительная экономия средств
• уменьшение времени строительства
• достижение  лучшего результата отделочных работ

Многие хозяева, убедились на собственном опыте, в важности планирования, столкнувшись с непредвиденными работами и расходами, которых можно было бы избежать, имея они простое представление об этапах строительства. Кстати, вы можете прочитать об этапах ремонта в новостройке, если вы решите купить себе в неё квартиру, тем более, что вы можете сделать его своими руками.

Равшан говорит Джамшуту о важности соблюдения последовательности этапов ремонта квартиры

С чего начинается ремонт в квартире

Бывает, что ремонт для хозяев начинается с закупки всех необходимых на их взгляд материалов, и уже в этом состоит  их главная ошибка. Ремонт важно начинать с консультации профессионала и составлении сметы. Пригласите домой бригадира, и обсудите с ним все аспекты будущего ремонта. Расскажите, как вы представляете будущий интерьер спальных комнат, дизайн ванной и кухни, прихожей.

Составление сметы на ремонт квартиры может вылиться в настоящую головную боль, если вы не воспользуетесь помощью профессионалов

Какие работы проводятся при капитальном ремонте квартиры

Во время проведения капитального ремонта необходимо соблюдать очередность этапов строительства. Во время составления сметы хозяин жилого и не жилого помещения может попросить представителя фирмы подрядчика расписать ремонтно-строительные работы поэтапно.  Какие работы войдут в этот список, и на какие этапы капитального ремонта квартиры необходимо разделить весь ремонт?

Демонтажные и подготовительные работы. Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. Снимаются старые обои, сбивается старый слой ветхой штукатурки, убираются не нужные стены и снимается напольное покрытие. В целом убирается все, что впоследствии сможет помешать проведению ремонта в квартире. Готовится каждое основание к проведению дальнейших строительных работ.

Убираем со стен старые обои перед ремонтом

Монтаж перегородок и перепланировка стен. В последнее время широкое распространение получило строительство домов с квартирами, в которых стены между комнатами возводятся по желанию заказчика при проведении ремонта. Возможно, вы просто хотите расширить вашу кухню или достичь других целей при перепланировки стен. Обычно для таких работ используют либо твердые строительные материалы (кирпич, пеноблок) либо более хрупкие (гипсокартон). Для достижения звукоизоляционных свойств, применяют либо звукоизоляционную штукатурку, либо минеральную вату которую прокладывают в металлический каркас гипсокартоновой конструкции.

Цементные работы. Оштукатуривание стен и заливка цементной стяжки является следующим этапом проведения капитального строительства. Воспользоваться для оштукатуривания стен можно либо цементно-песчаной смесью, либо гипсовой. Очень важно устанавливать маяки для штукатурки под угольник. Таким образом возможно исправить расхождение углов и достичь того чтобы угол был равен 90 градусам, т.е. был прямым.

Оштукатуривание стен в комнате

Электрика и сантехника. При капитальном ремонте вся старая разводка электрики удаляется и проводится новая. Всю сантехническую и электрическую разводку (кроме устройства теплых полов) производят после оштукатуривания стен и заливания стяжки полов. Таким образом, возможно, достичь точной установки мест  для подрозетников и выводов труб под сантехнику.

Следующие этапы ремонта квартиры

Подошло время отделочных работ. Важно также соблюдать определенный порядок на данном этапе строительства, а также соблюдать установленные строительные нормы и правила. Как никогда хозяину квартиры необходимо тесное сотрудничество с прорабом строительной бригады. Важно еще раз обговорить все пожелания хозяина квартиры и по возможности зафиксировать договоренности на бумаге.

Работы с гипсокартонном.  После окончания проведения цементно-песчаных работ важно дать возможность влаге покинуть помещение, прежде чем приступать к проведению монтажа гипсокартоновых потолков и стен.

Работы с гипсокартоном позволяют выровнять потолок и стены

Обычно хватает сделать перерыв в течение 7-14 дней в зависимости от наличия влаги в помещении. В конструкции гипсокартона большую роль играет соблюдение правил сбора конструкции. Нежелательные трещины появляются там, где во время монтажа нарушаются эти требования. К примеру, под стыком листа гипсокартона всегда должен проходить хорошо закрепленный профиль, если его там нет, то не стеклохолст не особые виды шпаклевки для стыков не предотвратят появление трещин.

Плиточные работы. Наличие грамотного специалиста плиточника просто необходимо для проведения таких работ, ведь от аккуратности и профессионализма исполнителя зависит внешний вид, наверное, самой востребованной комнаты в доме. Для хозяина важно понять следующее: качество укладки плитки напрямую зависит от количества вставок и декора на стенах. Также может повлиять на качество укладки качество самой плитки. Перед приобретением керамической плитки было бы неплохо проконсультироваться с мастером, который будет ее укладывать.

Установка сантехники. Все виды сантехники устанавливаются после завершения укладки плитки и только после полного затирания швов плитки. Лучше всего, когда установку фаянса производит тот же мастер, который укладывал плитку. При монтаже сантехники, к сожалению, иногда лопается плитка. Мастер сможет заменить лопнувшую плитку.

Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры

Окончательные этапы ремонта квартиры

Подготовка стен к малярным работам.  К этим работам относится шпаклевание поверхностей, укрепление углов при помощи перфорированных уголков. Для получения ровной поверхности обычно требуется нанесение шпаклевочной смеси в несколько слоев. В результате получается идеально ровная поверхность, на которую возможно клеить обои либо производить окрашивание поверхности при помощи водоэмульсионных или акриловых красок.

Малярные работы. Включают в себя окрашивание подготовленных поверхностей и наклеивание обоев на стены. Если стены хорошо подготовлены обычно не возникает трудностей в этот период проведения работ. Обычно два человека справляются с проклейкой обоев в трех комнатной квартире, за два – три дня в зависимости от сложности текстуры обоев. При качественном подборе цвета обоев можно достигнуть создания уютного и красивого помещения.

Укладка полового покрытия. Мнение специалистов могут различаться, что делать в первую очередь уложить ламинат или клеить обои. Но в основном все сходятся в следующем. Ламинат или другой вид покрытия необходимо укладывать только на последних этапах строительства. Ремонт окончен!

Не важно, какое половое покрытие вы решили делать в квартире, главное, чтобы это было красиво и практично

Зачем хозяину планирующему ремонт знать этапы ремонта всей квартиры самому? Это дает возможность не только следить за соблюдением выполнения ремонтных работ, но и понимать какие затраты во времени и средствах потребует следующий этап ремонтных работ. Хозяин квартиры может, таким образом, лучше руководить проводимым ремонтом квартиры и достигнуть лучших результатов к концу строительства. На всех этапах ремонта квартиры необходимо непосредственное участие заказчика, с которым важно согласовывать определенные вопросы которые возникают по мере продвижения ремонтных работ.

(Просмотрено 21 481 раз, 1 просмотров сегодня)

Похожие статьи

remontset.ru

Начало ремонта в квартире

Обязательно нужно помнить, что лучше, если начало ремонта в квартире припадает на весну, когда за окном уже тепло, а мастера еще не так заняты.

Команда специалистов компании «ДОМ» полностью подготовит квартиру к ремонту и проведёт весь необходимый комплекс работ. Спешите сделать заказ по телефону 8(800)707-1337.

Этап №1: цель ремонта

Перед тем как передвигать и разбирать мебель, сдирать обои и краску с окон определитесь – зачем это все и что вы хотите получить в результате. Нужен вам всего-лишь легкий косметический ремонт ил вы планируете капитальный ремонт с перепланировкой квартиры? Это очень важно, ведь от типа ремонта зависит и смета, и время, которое нужно будет отвести на все ремонтные работы. Например, косметический ремонт – это лишь легкие вмешательства для обновления общего вида — замена обоев, новый слой краски на потолке, замена двери или окна. В идеале этот вид ремонта нужно делать каждые 5-7 лет. Но чем чаще – тем лучше.

А вот капитальный ремонт – это уже более серьёзное вмешательство в целостность квартиры – меняется сантехника, трубы, платка, пол, возможна перепланировка. Такого качественно сделанного ремонта вполне хватит на лет 20.

Этап №2: визуализация.

Определившись с типом ремонта вам нужно создать в голове, а, в идеале, на компьютере картинку – что же в результате вы должны получить. Даже самый простой рисунок  поможет определиться с желаниями и вовремя подкорректировать возможные несоответствия.

Этап №3: смета.

Вы можете доверить эту задачу как ремонтной бригаде, которая будет делать ремонт, так и самостоятельно ее составить. Сразу же учтите и будьте к этому готовы – как бы придирчиво вы не рассчитывали смету, все равно потратиться больше, чем на бумаге. Но, это все равно лучше, чем вообще без нее, ведь, в таком случае, вы не сможете точно определить, сколько вам денег нужно и однозначно сильно переплатите, а ведь этого никто не хочет?

Этап №4: подготовка инструментов

Это шаг также немаловажен в начале ремонта в квартире. Важно, чтобы все нужные инструменты были, иначе ремонт будет сильно затягиваться, если продеться по полдня –дню ждать пока принесут дрель или болгарку или еще что-то. Инструментарий следует подготовить заранее и в соответствии с проводимыми работами. Если это поклейка обоев, перед которой будет выравниваться стена, то нужно иметь под рукой ровную рейку, а в идеале и более профессиональные приборы, шпатели, ведра и т.д.

Этап №5: время на ремонт

Тщательно обдумайте, с какой комнаты ремонт начнете, а в какой закончите. Продумайте, как будете выносить мебель или чем ее накроете, чтобы она не испортилась. Также заранее обсудите все работы с ремонтной бригадой, и она сможет вам более точно сказать, сколько уйдет времени на запланированный вами ремонт.

Кажется, что все вышесказанное мелочи. Но, поверьте, эти мелочи, если их учесть и сделать, смогут вам немало сэкономит времени, денег и сил.

mossremont.ru

С чего начать ремонт в квартире?

С чего начать ремонт в квартире? Этим вопросом задавался каждый, кто покупал новую квартиру или задумывался над обустройством старой. Такое мероприятие легко начинается, а заканчивается уже намного сложнее. Зачастую это происходит из-за того, что не был составлен план, который бы учитывал многочисленные нюансы. Благодаря подготовке, удается сократить не только драгоценное время, но и значительно сэкономить на строительных материалах.

Определяемся с видом ремонта

Прежде чем задумываться, с чего начинать ремонт, обязательно нужно определиться каким он будет. Все будет зависеть исключительно от желания и финансовых возможностей. Не следует делать ремонт, если нет возможности его закончить.

Выделяют два основных вида ремонта:

1. Косметический. Такой ремонт не отличается большими объемами работ. В него включают некое внешнее обновление, которое не требует много времени и использования различных материалов. Зачастую заключается в замене обоев, напольного покрытия. Легко производится своими руками. Хотя бывают такие ситуации, когда начало ремонта выливается в более масштабные изменения. Это происходит из-за того, что вскрываются многочисленные дефекты, которые ранее были скрыты. К этому необходимо быть готовым.
2. Капитальный. Это масштабное мероприятие, которое затрагивает все помещение. Производится полная смена всех предыдущих покрытий, столярки, электрики и сантехники. Не всегда такие работы можно делать самостоятельно. Для некоторых этапов требуются специальные инструменты и квалификация, а начинается все с черновых работ. Следует быть готовым, что по времени это может занять достаточно большой срок. Особенно, капитальный ремонт квартиры проходит трудно, если не был составлен план действия и не рассчитаны финансовые возможности.

Чтобы определиться, с чего начинать ремонтные работы в квартире, нужно понять, какой вид ремонта предстоит выполнить: косметический или капитальный

Многие выделяют и еще один вид ремонта в квартире – черновой. Но это не совсем правильно. Этот вид лучше будет отнести к одним из этапов отделки капитального ремонта. Он подразумевает под собой создание первоначальных покрытий (стяжка, штукатурка), прокладку электропроводки и сантехнических коммуникаций и, по сути, дает ответ на вопрос: с чего начать капитальный ремонт квартиры. Черновая отделка распространена в новостройках.

Внимание! Очень часто в новостройках покупается жилье именно с выполненными черновыми работами. Да, это позволяет сэкономить, ведь дальнейшие манипуляции можно сделать своими руками. Зачастую они представляют собой лишь косметические процедуры. Но застройщики не всегда к черновой отделке подходят с должным вниманием. Если первоначальные работы были выполнены плохо, то ремонт новой квартиры будет нужно начинать сначала. В этом случае придётся сбивать нанесенную штукатурку, вновь прокладывать каналы с электрическим кабелем.

Выбор дизайна и составление плана

Отвечая на вопрос: с чего начать ремонт квартиры, многие, не задумываясь, скажут – с дизайна интерьера. И это будет ожидаемый ответ. В настоящее время слово дизайн уже прочно обосновалось в лексиконе каждого человека. Сейчас уже трудно представить ремонтные работы без предварительного планирования с чертежами и рисунками. Многие обращаются к профессионалам, которые за некоторую, порой весьма внушительную плату, делают компьютерную визуализацию интерьера и изготавливают схемы. Потом именно по ним и будут выполняться работы.

Хотя, если не предполагается создания некого интерьера, который требует больших просчетов и решений, то можно все схемы выполнить своими руками.

Делается это так:

• Производится замер общей площади помещения и конкретных участков комнаты (стен, потолка, пола, дверей). Делать это нужно качественно. Любые погрешности могут стать причиной значительных несоответствий.
• Все измерения переносятся на бумагу. Лучше сначала сделать черновой вариант, а потом все переносить на чистовик.
• Для каждой поверхности прописывается порядок работ. Это нужно делать достаточно подробно. А также указываются необходимые материалы, производится их подсчет. Все комнаты рассчитываются по отдельности.
• Отдельно продумывается декоративная составляющая. Заранее определяют места для розеток, выключателей, осветительных приборов. Для удобства учитывается и расположение мебели. Если будут встроенные конструкции, то их требуется учитывать сразу. Тогда без проблем можно сделать нужные подводки, закладные.
• По похожему принципу сразу определяется и расположение бытовых приборов, ванной, унитаза. Они должны находиться в удобном и легкодоступном месте. Чтобы использование не приносило дискомфорта.
• Продумываются, где какие будут цвета и оттенки.

На заметку! Для простоты расчета и создания наглядного плана помещения, можно использовать специальные компьютерные программы. Они позволяют получить довольно подробные сметы, а также сразу увидеть очертания будущих комнат.

Подсчет финансовых затрат

Теперь, когда составлен дизайн интерьера и определены необходимые материалы, начинается более подробный расчет.

1. Все строительные и отделочные материалы выписываются в нужном количестве. Сразу следует закладывать необходимую погрешность. В большинстве случаев хватает прибавления 10%. Это делается для каждой комнаты.
2. Оцениваются различные декоративные элементы. Часто бывает, что их приходится заказывать за некоторый промежуток времени. А также бывает, что их уже сняли с производства.
3. Подготавливаются необходимые инструменты. Это должно быть сделано заранее. Чтобы не пришлось искать их во время работы.
4. Определяется, будет ли производиться ремонт квартиры своими руками или потребуются специалисты. Нужно время для поиска грамотных мастеров.
5. Составляется смета. Лучше всего учитывать все по отдельности. Требуется закладывать некоторую сумму на непредвиденные расходы.

Совет! Не нужно спешить в первый строительный магазин. Лучше всего немного потратить времени и объехать их несколько. Путем сравнения и возможных скидок на объем, можно сэкономить значительную сумму.

Очередность проведения ремонта

С какой комнаты начать ремонт в квартире? Этот вопрос далеко не праздный, ведь помимо основного помещения существует еще: ванная комната, туалет, кухня, кладовка, балкон, коридор. Есть один универсальный совет: все работы должны начинаться с помещений, которые расположены наиболее удаленно от входной двери. Таким способом удается избежать разноса грязи и пыли по всей квартире, а также уменьшается вероятность повредить уже отделанные поверхности.

Ремонт нужно начинать с наиболее удаленных помещений от входной двери квартиры

Очередность проведения работ примерно такова:

• Производится демонтаж конструкций, которые оставляют после себя значительное количество грязи, а также тех, после удаления которых требуется полный ремонт прилегающих поверхностей. Таким образом, сначала оббивают старую шпатлевку и удаляют оконные и дверные блоки, после чего только устанавливают новые, которые закрываются полиэтиленовой пленкой. Делать это нужно в каждой из комнат, согласно составленному плану.
• Подводятся необходимые коммуникации. Нужно учитывать, что через ванную комнату часто пролегают трубы на кухню.
• Выполняется стартовое выравнивание потолка, стен и пола.
• Теперь проводятся финишные отделочные работы. Делать их нужно в той очередности, о которой упоминалось выше для каждой из комнат.
• Завершающим этапом является установка откосов, наличников, дверей и других конструкций и приборов.

Схема от Алексея Земскова: этапы работ и последовательность их выполнения (кликните по картинке, чтобы увеличить)

Главный девиз ремонта – не навреди! То есть работы выполняются так, чтобы доставить наименьший возможный вред уже проведенным манипуляциям.

Заключение

Из всего вышесказанного, можно выделить следующие этапы, которые позволяют решить проблему: с чего начать ремонт в новой квартире или в уже обжитом жилье.

1. Определяются с видом ремонта.
2. Составляется подробный план, дизайн и смета.
3. Просчитываются финансовые затраты.
4. Производится демонтаж.
5. Завозятся материалы.
6. Проводятся работы согласно очередности.
7. Устанавливаются декоративные элемент, приборы, мебель.
8. Празднуется новоселье.

Конечно, ремонт в квартире требует сочетания двух основных вещей – финансовой возможности и желания. Только тогда, он не превратится в долгую и нудную рутину, и получиться именно задуманное.

dekormyhome.ru

Этапы ремонта квартиры. Порядок ремонтных работ в квартире

Начиная ремонт в своей квартире, нам в первую очередь приходится задумываться: а с чего начать? Правильно! Для начала нам необходимо разработать и понять порядок ремонта в квартире. То есть, Вы должны усвоить для себя весь список действий, который Вы будете проводить.

Начинают ремонт по порядку, то есть с самого начала. В свою очередь, начало ремонтных работ — это выбор того: кто это всё будет делать, в каких объёмах, и сможет ли вообще это сделать.

Главные этапы ремонта

Когда комната подготовлена к ремонтным работам, первым делом приступают к потолку. Если на потолке не будет никаких решений в виде натяжного потолка или гипсокартонной конструкции, то его нужно выровнять для покраски или оклеивания обоями.

Далее идут стены. Стены – визитная карточка любой комнаты, помещения (неважно, жилое оно или нет). Они обращают на себя внимание в первую очередь и создают гармоничную, положительную атмосферу всего помещения. Их вид зависит от их состояния. По общей площади поверхности они в несколько раз больше потолка и пола. Отделочные работы по стенам – основной этап.

Удаляя штукатурку со стен, можно пользоваться старым проверенным способом: вооружившись молотком (при необходимости и зубилом), а лучше — перфоратором. Отбить придется всю штукатурку, желательно полностью удалить ее со стен. Иногда трудно определить степень разрушения штукатурки и насколько она ослабла, остался ли в ней грибок, который потом разрушит новое покрытие. Часто грибок находится на начальной стадии развития, и его трудно обнаружить. Учитывая все это, лучше перестраховаться.

Когда прежний слой штукатурки удалён — надо грунтовать стену. Сегодня есть разные виды грунтовки. Хорошо подойдет для любых случаев противогрибковая на основе ПВА (можно разбавить ПВА). Так она будет более стойкая и прослужит дольше. Когда грунтовка высохла — идём далее.

Выравнивание стен производится с помощью штукатурки. Она продаётся как в сухом, так и в готовом видах. Технология нанесения довольно простая, берём на шпатель небольшую часть и равномерно размазываем по стене. Затем переходите к шпаклёвке стен.

Ровность стен играет основную роль, любые ремонтные работы основаны на этом. Так как невозможно, например, установить навесные потолки без штукатурки. Любые другие работы (выбор и установка дверных проемов, плинтуса, прочие отделочные работы) также выполняются только после полного ремонта стен.

Кроме этого, ремонт других объектов также требует внимания. Комфорт, безопасность, функциональность, правильно выбранные по структуре материалы – основные аспекты, которыми руководствуются при ремонте полов и окон.  Что касается канализации и проведения кабелей электропроводки, то нужно предварительно проверить их состояние и, если необходимо, заменить сразу.

После выравнивания стен переходите к полу. Его необходимо также выровнять с помощью наливного пола или выравнивания по маякам. После пола можно приступать к отделочным работам.

В целом, ремонт квартиры – дело очень трудное, требующее пристального внимания и правильного подхода. Здесь нужна смекалка и сноровка. Тогда получится все!

Если ремонтом самому заниматься нет желания, то лучше доверить это дело специалистам. Профильные строительные компании оказывают сегодня качественные услуги, а время выполнения будет минимальным. К тому же, вы сохраните свои силы и нервы.

Ремонтные этапы — без хлопот

Реально ли провести ремонт в свое отсутствие, например в то время, пока вы отдыхаете на даче?  Если вы решили перебраться туда на целых пять или более месяцев, то этого времени с лихвой хватит на капитальный ремонт трехкомнатной квартиры, да еще и с перепланировкой.

Возникает вопрос: что и как делать? Есть выбор! Можно оставить кого-нибудь из членов семьи, а всем остальным отправиться на природу. И пусть он там один занимается планом, подсчитывает, сколько, чего и куда надо. Ответственность за заказ, покупку и доставку всех необходимых стройматериалов тоже ложится на него. Далее, соответственно, освобождается от мебели квартира, начинается сам ремонт, вывоз мусора, уборка помещений. С одной стороны, процесс контролируется и это хорошо. Но только если занимается этим профессионал, который разбирается в таких работах. С другой стороны, полная загруженность, ежедневная усталость, пока все остальные отдыхают. Не многие идут на такое.

Есть и другой вариант. Можно все работы, от начала и до конца, поверить специализированной бригаде. В этом случае в их распоряжении остается вся квартира, а хозяин периодически проверяет сделанную работу. В таких бригадах нередко имеются уже готовые варианты ремонта. С учетом ваших пожеланий составляется индивидуальный план. При вас рассчитываются материалы, заранее оговаривается заработная плата и закупается все необходимое. Бригада выполняет ремонт и убирает весь мусор. Самое главное здесь –  составить непременно двухсторонний договор, где четко оговариваются сроки работ и предоставляются гарантии их выполнения.

Остается еще один выбор. Самый оптимальный и самый дорогой. В этом случае все работы выполняет проверенная фирма с долговременной и хорошей репутацией. Смысл заключать договор по качеству работ отпадает сам собой. Проверенная фирма – это не столько рекомендации ваших друзей, сколько время ее работы на рынке, отзывы клиентов, а также наличие портфолио. У каждой подобной фирмы имеется каталог выполненных ею работ в качестве фотографий. В таких фирмах кроме рабочих ремонтников имеется целый персонал экономистов (которые считают ваши затраты), дизайнеров, прорабов. Здесь можно сделать и проработать будущий дизайн, рассчитать всю смету. Проектов может быть сделано несколько, из которых вы выберете оптимальный.

Предоплата за материалы и транспорт колеблется от 30% до 50%. Может быть поэтапная схема оплаты (за каждый выполненный этап отделочных, ремонтных и других работ). Вы ждете выполнения заказа, контролируете все стадии работ, соблюдение техники безопасности и все остальные детали (культуру проведения), оцениваете репутацию фирмы. Необходимо сразу отметить, что за выполненные услуги компании придется платить, включая и накладные расходы, накопления по плану или иные предусмотренные. Но даже это стоит того, чтобы ремонт не обернулся головной болью, потерей лишних средств, невыполнением в запланированный срок. Ведь, делая ремонт,  мы хотим создать себе больший комфорт. Желание порадовать близких и родных красивым дизайном, а также качественной работой окупит вложенные средства.

Так что же из всего вышесказанного стоит обязательно взять на заметку? Мы рекомендуем третий, на наш взгляд, самый оптимальный вариант. Он без лишних хлопот и переживаний обеспечит вам желаемое и не оторвет от приятного и полноценного отдыха.  Вы получите квартиру с хорошим ремонтом, проверенным дизайном, приехав отдохнувшим с дачи. Мы не скрываем, что это потребует несколько больше средств, но выбор между головной болью и хорошим отдыхом стоит только за вами.

Также не забудьте прочитать нашу статью о евроремонте квартиры — очень полезная статья. Удачного Вам ремонта!

496

luckyfamilyman.ru

Как правильно спланировать начало ремонта в квартире

Каким бы ни был ремонт в квартире, со временем вы столкнетесь с проблемой его повторного проведения. Для многих наших сограждан начало ремонта ассоциируется с наличием достаточного количества денежных знаков, необходимых для оплаты строительных материалов и услуг работников. Это действительно решающий фактор в таком начинании. Но следует знать о существовании еще ряда определенных нюансов, которые предшествуют улучшению внутреннего состояния вашего жилья.

Что необходимо решить в первую очередь

Итак, вы реально оценили свои финансовые возможности и запланировали обновить внутренне состояние жилого помещения. В первую очередь стоит обдумать ряд вопросов, которые возникают в такой ситуации. Причем с необходимостью их решения в большей или меньшей степени сталкиваешься независимо от объемов затеянного.

• какие помещения, в какой последовательности ремонтировать и с чего начинать;
• где жить на период проведения работ хозяевам квартиры;
• куда девать нажитое добро;
• что делать со строительным мусором.

Каждый из этих пунктов связан с определенными проблемами в жизни людей, планирующих начало ремонта в своих квартирах, поэтому требуют заранее обдуманного и правильного решения.

Помните! Согласно действующему законодательству ваш ремонт не должны слышать жильцы дома: в ночное время, в выходные или праздничные дни.

Выбор и начало ремонта в помещении квартиры

Здесь каждый сам себе хозяин. Но если в помещениях планируется поэтапное проведение строительных работ, то лучше начинать с таких объектов как кухня, ванная комната или туалет. Это самые трудоемкие объекты. Демонтаж и дальнейшие ремонтные работы следует проводить от потолка к полу.

Где переждать семье

Жить в квартире во время проведения ремонтных работ является невыносимым и сложным испытанием. Однозначно на это время необходимо найти какой-то альтернативный вариант проживания. Стоит переехать к родителям, в загородный дом или напроситесь пожить у друзей. Иначе придется ежедневно всем членам семьи терпеть все тяготы и лишения, связанные с благоустройством жилья.

Что делать с мебелью и вещами

Если есть возможность перевести мебель и другие вещи на дачу, в гараж или другую квартиру, то это идеальный вариант. Но не все обладают такими дополнительными помещениями, поэтому следует искать другие способы. Например, обратится в компанию, оказывающую услуги по хранению мебели и вещей на период проведения ремонтных работ в вашей квартире. Проблему решает, но чревато большими денежными расходами.

Для тех, кому не нравится и такая возможность, начало ремонта и его продолжение будет связано с необходимостью паковать и перетаскивать имущество по разным углам помещения.

Решение проблемы со строительным мусором

Отходов от демонтажа и ненужных остатков материалов будет много даже при проведении небольшого ремонта. Необходимо заранее закупить специальные мешки для упаковки. Хранить мешки в квартире не получится, так как они будут мешать строителям. Выбрасывать в мусорные баки или где-нибудь еще возле дома чревато штрафом. Следует подобрать компанию, оказывающую услуги по вывозу такого мусора или же обратится за помощью к знакомому, который имеет подходящий автомобиль.

И в заключение. О своих планах предупредите заранее соседей. С ними стоит обговорить вопрос о времени проведения наиболее шумных работ. Возможно у кого-то из них ненормированный рабочий день и человек отдыхает перед ночной сменой. Учитывайте это!

Уважаемый читатель! Если у Вас есть собственное мнение по этой теме, нам будут очень полезны Ваши комментарии.

life-hack.club

Начало ремонта в квартире

Рано или поздно каждый из нас приходит к выводу, что отделка в квартире потеряла свой первоначальный лоск. Плитка потрескалась от ударов посуды, ламинат затерся и поскрипывает, где—то отошли от стен обои, а в ванной протекает кран. Это означает, что самое время задуматься о капитальном ремонте в своем гнездышке.

Для начала нужно определиться – делать ремонт собственными силами или нанять ремонтную бригаду. Нужно трезво оценить ситуацию и принять во внимание тот факт, что без специальных знаний и навыков, справиться со всеми нюансами капитального ремонта будет довольно сложно.Однако, если вы все же уверены в своих силах, первоначально следует составить план будущего ремонта. В него будет входить список ремонтных работ. С особой ответственностью стоит подойти к составлению смет по необходимым стройматериалам. Это позволит вам избежать дополнительных расходов и сохранить время от лишних, незапланированных поездок по магазинам. Если капремонт подразумевает перепланировку, то стоит использовать специальные компьютерные программы, которые помогут составить чертеж будущей квартиры, просчитать количество материалов, грамотно вывести розетки, расставить мебель.Если вы решили отказаться от услуг ремонтных и отделочных бригад, соответственно вам потребуется и все необходимые инструменты для ремонта. Наилучшим решением будет составить отдельную смету для инструментов. Так как многие из них могут быть довольно дорогостоящими, а после окончания ремонта у вас возможно не возникнет в их потребности, в ближайшие 10—15 лет, то вы можете одолжить необходимые инструменты у своих друзей. Так же существуют компании, которые предоставляют строительные инструменты в аренду, для чего потребуется только установить сроки аренды и заключить договор.

Перейдем непосредственно к ремонту

Перед тем, как начать работы, обязательно удалите все лишнее: старые обои, напольные покрытия, а если ремонт капитальный, то так же стоит отделаться от всех перегородок и дверей. Приятный «бонус» выпадает жильцам новых квартир, где подобные работы проводить не надо, а можно начать сразу с выравнивания полов. Ну и конечно обязательно составить смету и бюджет!Выравнивание полов, или в простонародье «стяжка», делается при помощи лазерного и обычного уровня, и металлических маячков. Лазерным уровнем делаем отметки на определенной высоте от пола, в среднем 1,5 см. Следом выставляем маячки по уровню – это главное условие ровной стяжки. Когда все готово, равномерно заливаем цементный раствор. Напольное покрытие можно укладывать через 2—4 недели после выравнивания пола. Выбирайте его, исходя из предназначения помещения, в котором проводятся работы и не забудьте, что напольное покрытие укладывается после того, как проведена вся черновая отделка.Качество потолков в новых квартирах, зачастую оставляют желать лучшего. Выровнять их можно с помощью цементного раствора или гипсокартона. Натяжные потолки потребуют немного больше усилий. Самый простой и бюджетный вариант – это побелка или покраска. Также можно использовать плитку из пенопласта.Ну и последнее

Что кардинально изменит облик вашего дома и без чего не обходится ни один ремонт – оклеивание обоями. Обои воплощают в себе самые претенциозные дизайнерские фантазии. К выбору обоев следует подойти очень серьезно. Обои бывают различных видов, самые распространенные – это бумажные, виниловые, натуральные и текстильные. Все они имеют совершенно разные качественные характеристики и стоимость. Бумажные, после попадания на них воды, уже никогда не будут выглядеть как прежде, в то время как виниловые не боятся влаги, воздействия химических препаратов и ультрафиолетового излучения. Выбирать обои следует исходя из бюджета. Перед оклеиванием обоями обязательно выровняйте стены шпаклевкой и наждачной бумагой, а затем нанесите грунтовку. Клей следует выбирать исходя из того, какие обои вы желаете наклеить. Для каждого вида существует свой клей. Тонкие обои допускается клеить внахлест, обои с высокой плотностью – встык. Сверху и снизу оставляйте припуск в несколько сантиметров. Сверху отрежьте лишние куски обоев канцелярским ножом, а снизу заведите под плинтус. Важно – перед наклеиванием обоев не забудьте выключить отопительные приборы и закрыть все окна.На этом все основные этапы ремонта закончены, и после косметической отделки его можно считать законченным.

Посмотрите, видео, уверен вам оно поможет:

Окт 28, 2015ADMIN

build-journal.ru

С чего начать ремонт квартиры — дома или комнаты в новостройки — видео

Для тех, кто решил поменять интерьер квартиры, самым сложным является вопрос о ремонте, который необходимо провести для этой цели. Ремонт квартиры с чего начать его? Такой вопрос задают все, кто хочет быстро и качественно обновить обстановку в квартире. И советов на эту тему может быть столько, сколько советчиков. Но не каждый совет можно принимать к сведению, так как не все советчики компетентны в таких вопросах. Выполняя ремонт в квартире очень важно правильно подобрать нужные материалы, рассчитать их расход и качественно выполнить работу. Неправильно выбранный или посчитанный материал будет отражаться на всей стоимости выполненного ремонта. Тут уже не приходится говорить об усилиях, вложенных в ремонт и потраченных нервах.

Перед тем как начать ремонт, необходимо определиться в своих желаниях и возможностях. Приступая к ремонту, нужно подумать над тем, кто будет выполнять его. Проще всего через бюро по найму пригласить специалистов, которые выполнят все необходимые работы. Но это может быть связано с большими расходами. Ремонт с привлечением наемных работников обойдется в разы дороже. Сколько будет стоить ремонт – такой вопрос волнует каждого, кто решил выполнить такие работы. И если не собрать все сведения о том, сколько стоит та или иная работа или материал, то это может привести к тому, что ремонт, который должен принести радостные ощущения, принесет вам кошмарный результат, даром потраченные нервы и деньги и нежелание жить в такой квартире.

Виды ремонтов

Косметический ремонт подразумевает переклейку обоев в комнатах, покраску дверей, полов. Так же сюда входят не сложный ремонт и обновление с помощью красок и извести потолка, стен, пола.

В капитальный ремонт входит полное переоборудование квартиры, замена коммуникаций, электрооборудования. Так же сюда входит выравнивание полов, потолков, стен. Можно заменить двери и окна. В общем, нужно переоборудовать квартиру под свои требования. Для проведения таких работ необходим более тщательный подход.

С чего начать ремонт квартиры и комнаты

Перед тем, как начать ремонт в помещении, необходимо представить, как будет выглядеть квартира после ремонта. Это может помочь избежать ошибок в процессе работы, а так же модернизировать свои планы и решения, доработать непредвиденные обстоятельства. Не многие могут представить себе, как будет выглядеть их жилье или офис после ремонта. Для того, чтобы лучше представить, как можно выполнить ремонт с чего начать, обратитесь к тем, кто это уже сделал. Ведь на примере уже выполненных работ можно увидеть все недоработки и дефекты.

Планирование ремонтных работ

Увидев выполненные ремонтные работы, можно оценить ремонт, выбрать то, что понравилось и отбросить то, чего на ваш взгляд делать не стоит. Затем можно распланировать предстоящую работу. От того, как будет составлен план ремонта, зависит конечный результат работы.

Планировать работы нужно начинать с того, что определить, как будет выглядеть расставленная мебель, после ремонта. От местонахождения мебели зависит расположение электрических розеток, а так же освещение комнаты. От этого может зависеть и напольное покрытие, если его выполняют разными материалами. Торшер или бра в нужном месте гораздо лучше будут смотреться, когда они подключены в сеть без дополнительных удлинителей, а непосредственно в розетку, которая была запланирована во время ремонта. Лучше сделать в комнате дополнительную розетку, чтобы не проводить лишние провода в том случае, если захочется сделать перестановку.

Чтобы представить, как будет выглядеть обстановка комнаты после ремонта, не обязательно двигать мебель по квартире. Можно сделать макеты и переставлять их в нужные места. Для таких целей имеются специальные программы, которые вам предложат профессиональные дизайнеры. Любители могут распланировать мебель, рисуя ее расположение на бумаге. Нужно сделать план всей квартиры и каждой комнаты в отдельности. План комнаты выполняется на отдельном листе. Желательно соблюдать масштаб. От этого расстановка мебели будет выглядеть натурально. Имея план комнаты, выполненный в масштабе, туда можно карандашом нарисовать, так же в масштабе, мебель. Этот план выполняется как вид сверху. Мебель будет обозначена прямоугольниками и квадратами. Словами можно написать, какая именно мебель будет стоять на месте квадрата или прямоугольника (телевизор, тумбочка, диван). Такие эскизы нужно сделать для каждой комнаты и подсобных помещений. Тут важно правильно выполнить масштаб. От этого зависит правильность составления сметы.

После того, как предполагаемая мебель уже расставлена в комнате, легко определить, где будут находиться розетки, как лучше сделать освещение. Можно декорировать комнату аркой (если это необходимо). Не возникнет вопросов, связанных с туалетом и ванной, так как на плане можно тщательно продумать расположение всех предметов, которые там будут находиться. Планируя расположение мебели в санузле, возможно, захочется его разделить или поставить дополнительно рукомойник, биде. Определившись с тем, какая будет обстановка на кухне и в санузле, можно соответственно провести туда необходимые коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция).

В каком стиле сделать дизайн квартиры

Стили Хай-Тэк, Минимализм, изысканный Барокко или Рококо – имея план расположения мебели, можно выбрать один из них. Выбрав понравившийся стиль, можно рассчитывать необходимое количество строительного материала. Тут уже все зависит от имеющихся доходов. От количества потраченных денег будет зависеть и внешний вид квартиры или офиса.

Выбор материалов для ремонта

Определив, в каком стиле будет происходить задуманный ремонт, можно переходить к выбору материалов, из которых будут его делать (например, штукатурка для стен и потолка, стяжка на пол и т.д.). От выбора материала зависят и выполняемые работы и их оплата, если работу будут выполнять профессиональные исполнители. Составляя список необходимых материалов очень важно рассчитать их расход, например, сколько раствора пойдет на квадратный метр. Зная эти цифры, можно рассчитать необходимый расход материала на всю обрабатываемую поверхность.

Расчет стоимости ремонта в квартире в новостройки

Зная, какой именно строительный материал необходим в конкретном случае, можно идти в магазин для того, чтобы прицениться к товарам и окончательно рассчитать сумму работы. Это сделать довольно таки просто. Для этого цену выбранного материала умножают на количество, необходимое при ремонте. Отсюда будет рассчитываться и стоимость работы. Квадратный метр обрабатываемой поверхности комнаты умножается на цену, которую предлагает мастер, так же за квадратный метр. Таким образом, можно рассчитать, сколько стоит ремонт квартиры, который вы задумали сделать. Конечно, в таких расчетах сложно не забыть какой-нибудь мелочи (такой как строительная пленка или малярная лента). Всякая мелочь имеет свою цену, поэтому предварительный расчет не возможно точно сделать. Обязательно нужно будет что-нибудь дополнительно покупать. Но стоит отметить, что мастера, которые выполняют ремонт, так же рассчитывают стоимость приблизительно. Затем они стараются ее перекрыть, добавляя стоимость выполненных работ. Они считают максимальную сумму расхода материала, при этом пользуясь в магазине скидками. Рассчитав все предстоящие затраты и реальное финансовое состояние, можно переходить к выполнению намеченного плана. Выполненные расчеты могут составить определенную картину ремонта, давая возможность представить, как будет проходить ремонт. Но вопрос ремонт комнаты с чего начать может быть актуальным до сих пор. Поэтому эта тема так же подлежит планировке.

С чего начинается ремонт квартиры

Рассчитав все необходимые условия реставрации квартиры, можно переходить непосредственно к составлению планирования ремонтных работ. В этот план нужно включить последовательность выполняемых работ, а так же возможность их совмещения.

Приблизительный план ремонтных работ в квартире:

1. Демонтирование старых коммуникаций;
2. Замена входных дверей и окон;
3. Укладка новых канализационных, водопроводных труб;
4. Обустройство вытяжной вентиляции, теплых полов;
5. Выполнение электропроводки;
6. Работы по выравниванию пола, стен, потолка;
7. Работы по выравниванию потолка в санузле и ванной комнате;
8. Работы по выравниванию стен в санузле и ванной комнате;
9. Облицовочные работы на стенах и на полу в санузле, кухне и ванной;
10. Завершающая обработка потолка в ванне, санузле и кухне;
11. Завершающая обработка потолка в комнатах;
12. Завершающая обработка стен;
13. Поклейка обоев;
14. Обустройство ванной и санузла;
15. Нанесение на стены и потолок декоративной штукатурки;
16. Установка выключателей, розеток, осветительных приборов;
17. Обустройство пола ковролином, линолиумом или ламинатом;
18. Установка дверей между комнатами;
19. Установка плинтусов.

Для того, чтобы не испортить уже выполненную работу все перечисленные виды работ нужно выполнять строго по списку. Можно сократить время ремонта, совмещая некоторые операции. Но для этого нужно определить, можно ли их совместить.

Подготовка места для работы

Начиная ремонт комнаты нужно его освободить от стоящих там вещей. Чтобы сохранить мебель в хорошем состоянии, желательно перевезти ее в другое помещение, да и всем жильцам желательно на это время переехать в другое место.

Составив примерный план работ, можно приступать к выполнению поставленной задачи. Если все запланированные мероприятия не будут выполняться самостоятельно, то нужно нанимать мастеров в соответствии с составленным планом работ

Не нужно думать, что ремонт можно сделать за короткое время. Для того, чтобы работы велись качественно, желательно запастись терпением и не торопить рабочих. Так как от качества выполненных работ будет зависеть и весь выполненный ремонт. Завершая очередную работу, не нужно сразу хвататься за следующую. Краска, клей и все строительные материалы должны высохнуть, закрепиться, тогда можно начинать следующий этап строительства.

Правила, которые необходимы при ремонте квартиры

1. Хорошо продумать, нужна ли включенная в список та или иная работа. Если об этом не позаботиться, можно запланировать много лишнего, от чего стоимость реставрации увеличится на много. Поэтому можно продумать каждый шаг предполагаемых работ и вычеркнуть из списка лишнее.
2. Чтобы конечный результат был положительным, нужно приложить много усилий и фантазию. Тщательно подобрать все материалы, чтобы они по тону подходили друг к друг и гармонировали между собой.
3. Не желательно скупиться на ремонте и приглашать не опытных рабочих, или выполнять все работы самому. Опытный специалист выполнит работу быстро и качественно, а вам не придется тратить свои нервы и силы на ее переделку.

Если перечисленные ответы на вопрос ремонт новостройки с чего начать помогут вам решить проблему, то соблюдайте очередность запланированных работ, представленных в списке, и вы избежите многих ошибок, которые могут привести к дополнительным денежным затратам.

Видео с чего начать ремонт квартиры

Загрузка…

Этапы ремонта квартиры в новостройке

У ремонта с нуля в новостройке есть ряд специфических особенностей. Новый дом постепенно «усаживается», этот процесс продолжается 2-4 года. Поэтому на первом этапе рекомендуется задействовать не самые качественные материалы для временного ремонта. Через 2-3 года их можно заменить более дорогими и выполнить капитальную отделку квартиры в новом ЖК.

В некоторых случаях можно ремонтировать сразу. В монолитных новостройках усадка будет минимальной, можно сразу после покупки недвижимости сделать чистовой ремонт. В панельных и кирпичных домах рекомендуется начать с черновой отделки.

Этапы ремонта в новостройке – порядок действий:

1. Демонтаж или постройка перегородок.
2. Разводка коммуникаций (электрической проводки, труб).
3. Подготовка стен и пола.
4. Финишная отделка.

Начало ремонта в новостройке всегда связано с изменением внутреннего зонирования – перегородки лучше расположить так, чтобы жилье стало максимально комфортным и соответствовало вашим потребностям.

Стены рекомендуется оклеивать плотными обоями, такой чистовой материал скроет дефекты штукатурки, если они появятся из-за усадки. На пол укладывают ламинат, плитку или линолеум. Паркет лучше использовать уже в чистовом варианте, после окончания усадки. Потолки по этой же причине лучше заказать натяжные. Установка потолка не займет много времени и скроет все коммуникации.

В панельных или кирпичных домах предпочтительнее плавающая стяжка, не зафиксированная ни на полу, ни на стенах. Такая стяжка не деформируется при усадке.

Как сэкономить на ремонте?

Начинать лучше с планирования и тщательных расчетов. Перед началом работ рассчитайте количество необходимых материалов. Затем проанализируйте их стоимость в каталогах строительных магазинов, почитайте отзывы на тематических форумах.

Делая покупки в одном месте, можно сэкономить на доставке и получить хорошую скидку. В специализированных строительных салонах те же материалы обойдутся значительно дороже.

Если средства ограничены, стоит отказаться от дорогого паркета, выбрать бюджетный ламинат или линолеум. Российская плитка по качеству практически не уступает дорогим импортным аналогам. Натяжной потолок по стоимости выйдет дешевле, чем грунтовка и покраска.

Квартиры от «ЕкатеринодарИнвест-Строй» в монолитных домах позволяют сразу выполнять капитальную отделку качественными материалами. Выбирайте недвижимость в Краснодаре в одном из новых жилых комплексов от застройщика.

Этапы начала ремонта квартиры

Прежде чем приступить к ремонту, стоит ответить на вопрос о том, что же вы хотите получить в итоге, как планируете расставить мебель, технику, где будут розетки и выключатели. Над этим вопросом стоит тщательно задуматься. Можно сделать собственный набросок, а можно обратиться за дизайн-проектом к профессионалам, которые подготовят вам не просто красивую картинку, а рабочий проект, учитывающий ваши потребности, а также оптимальный расход материалов.

После того, как вы подготовили план ремонта, начинается собственно ремонт.

Прежде всего решаются вопросы со сносом, демонтажем, штроблением. Поэтому, если вы задумали какие-то перепланировки, то они проводятся первым делом. Сносятся стены, убираются перегородки.

Электрика и сантехника

Работы по электрической проводке можно выполнять двумя способами

• с заменой существующей проводки, то есть с заменой магистралей;
• способом привязки к существующей проводке, то есть с учетом нагрузки, распределенной при строительстве.

При замене магистралей предполагается добавление розеток, выключателей, светильников, терморегуляторов, кондиционеров, датчиков света, диммеров. В этом случае существующая проводка демонтируется, и по квартире прокладывается новый кабель. Такой вариант более надежен, так как подрядчик при выполнении работ готовит электрическую схему. Поэтому, после завершения ремонта, вам будет известно, где проложена проводка и какого она качества. При замене проводки в квартиру монтируется отдельный электрический шкаф, который наполняется автоматами по выделенным группам нагрузки.

При привязке к существующей проводке, можно добавить несколько розеток, выключателей, или перенести их в новое место, но  без образования большой нагрузки к существующим сетям. При этом варианте подрядчик не может гарантировать качественной бесперебойной работы электропроводки, так как ее прокладка остается полностью на совести застройщика. Этот вариант приемлем, когда не предполагаются дополнительные нагрузки: теплые полы, кондиционеры и т. д.

Сантехнические работы предполагают разводку труб по ванной, туалету и кухне исходя из набора предметов, которые будут использоваться в квартире – ванная, душевая кабина, унитаз, биде, раковина, стиральная, посудомоечная машины. Также возможны работы по замене стояков, радиаторов.

При производстве работ могут использоваться следующие виды труб: металлопластик, полипропилен, медь, сталь. Трубы либо прокладываются в штробу (канавка для прокладки коммуникации в кирпиче или бетоне), то есть с экономией места. Либо  просто остаются на поверхности и могут быть убраны в короб из гипсокартонного листа.

После того, как все работы, связанные с демонтажем и штроблением, закончены, начинаются отделочные работы.

Также вы можете купить задвижки avk для газа по самым выгодным ценам на рынке арматуры, для газотранспортных 

 систем компании “Энжитеко”.

Полы

При ремонте полов стяжка, сделанная застройщиком, либо демонтируется (это самый дорогостоящий и трудоемкий процесс) либо выравнивание осуществляется на уже существующую.

Замена стяжки производится, если вы хотите сделать капитально, что называется «на века». Вариант самый дорогой, но, в тоже время, самый надежный, так как вероятность возникновения трещин новой стяжки практически отсутствует.

Выравнивание пола, как правило, производится уже на имеющуюся стяжку по маякам, которые предварительно выставляются по уровню пола.  Выравнивание пола можно сделать и без маяков, в том случае, если пол не очень кривой.

Незначительные трещины при усадке дома практически неизбежны. Но если изначально пол сделан ровно и качественно, но никаких неудобств это вам не доставит.

Стены

Для подготовки стен используется штукатурка. При ремонте этапа выравнивания не избежать, так как практически во всех новостройках стены кривые.

Подготовка стен может включать в себя: штукатурку по маякам, оштукатуривание примыканий (выравнивание) стен по полу и потолку, а так же частичный ремонт стен штукатуркой. Варианты различаются между собой по сложности и цене работы. При штукатурке по маякам стены выравниваются идеально, все углы выводятся под 90^о. При частичной штукатурке выравниваются лишь самые критичные места, где стены наиболее завалены.

В санузле стены отделываются специальной цементной штукатуркой. Это важно, так как из-за высокой влажности в ванной комнате на обычной штукатурке кафельная плитка не будет держаться.

После работ по оштукатуриванию предполагается шпатлевка стен для придания их поверхности гладкости и эстетичности. Между каждым циклом работ стены должны обрабатываться специальным грунтовым составом для большего сцепления (адгезии) материалов.

Потолки

При отделке потолка возможны три варианта

• Штукатурка (выравнивание по маякам) с последующей покраской.
• Использование гипсокартона для монтажа потолка.
• Натяжные потолки.

В первом варианте сначала проводится первичная штукатурка (вравнивание) потолка. После этого поверхность шпатлюется, как правило, на два раза, после производится финишная шпатлевка, и только потом покраска. Как и со стенами, после каждого этапа работ также необходима грунтовка.

При использовании гипсокартона потолок может быть смонтирован как в один, так и в несколько уровней с определенной формой по конкретному дизайн-проекту. После монтажа ГКЛ производится проклейка швов лентой-серпянкой. Далее поверхность шпатлюется гипсовой шпатлевкой, после клеится стеклохолст (это декоративное покрытие, материалом для изготовления которого служит специальное стекло или расплавленная при температуре 1200-1550 градусов стекломасса. Охлаждаясь образуются волокна, из которых формируется пряжа различной толщины, а затем ткется материал.).  Далее поверхность шпатлюется финишной шпатлевкой (типа «Шитрок»), после всех циклов поверхность красится. Также, после каждого этапа необходима грунтовка.

Неоспоримым преимуществом натяжных потолков является тот факт, что они скрывают все проблемы основного потолка, причем на значительно больший период времени, чем другие виды отделки. Это особенно актуально для новостроек, где даже после сдачи в эксплуатацию, здание неизбежно “садится”, что приводит к трещинам, образующимся на стыках плит перекрытия. Для натяжного потолка это не является проблемой.

Последний этап ремонта – финишная отделка

На сегодняшний день на рынке финишных материалов представлено множество вариантов, как говорится, на любой вкус и кошелек.

Для финишной отделки стен используются либо обычные обои, либо обои под покраску. Плюс обоев под покраску в том, что их можно перекрашивать до 12 раз и любое загрязнение с их поверхности удаляется без труда. Также возможен вариант обычной покраски стен.

Для отделки санузла, как правило, используется керамическая плитка.  Среди напольных покрытий выбирается либо линолеум либо ламинат.

В целом, этапы ремонта выглядят именно таким образом. Конечно, в зависимости от ситуации и бюджета, могут добавляться еще какие-то виды работ, но основа всё равно остаётся неизменной.

4 совета по ремонту квартир для вашего следующего проекта

Ремонт вашего дома может стать увлекательным проектом, но также может оказаться трудным. Проживание в квартире увеличивает вероятность того, что вы столкнетесь лицом к лицу с проблемами, поскольку вопрос об этажах, соседях и разрешениях может создать дополнительные проблемы. Читайте советы по ремонту квартиры, которые помогут сделать процесс более гладким.

Разберитесь в деньгах

Вы не можете начать такую ​​большую работу, как ремонт квартиры, не проверив предварительно свои финансы.То, сколько вы готовы потратить, напрямую повлияет на то, в какие материалы и последние штрихи вы можете инвестировать и каких подрядчиков вы можете нанять. Кроме того, если вы не установите строгий бюджет, легко потерять контроль над своими расходами.

Начните с того, что изложите на бумаге именно то, чего вы хотите достичь. Хотите обновить всю квартиру или полностью переделать отдельные комнаты? Затем попробуйте составить прайс-лист на работу любого размера и убедитесь, что в нем учтены приборы, мебель, электромонтажные работы и многое другое.Когда у вас есть прайс-лист, вы можете изменить его в большую или меньшую сторону в соответствии с вашим общим бюджетом.

Стремитесь отложить дополнительные деньги на скрытые и непредвиденные расходы. Нет ничего хуже, чем быть пойманным, и в результате ваш ремонт сорвется.

Начните планировать свое видение

Если вы рассчитываете свои затраты, как в приведенном выше примере, вы также даете себе прочную отправную точку для планирования. Теперь возьмите то, что вы знаете, что хотите сделать, и начните превращать их в последовательный план с отметками времени и затратами.Также стоит обратиться к своему агенту по недвижимости, чтобы узнать, какие улучшения в доме принесут вам максимальную рентабельность инвестиций, если вы планируете продажу в ближайшее время. Например, Даррен Робертсон из Darren Robertson Homes говорит, что лучшие улучшения дома, если вы хотите повысить ценность своего дома, — это замена изношенных гаражных ворот, незначительный ремонт кухни и добавление деревянной террасы.

Затем визуализируйте, как вы хотите, чтобы выглядел окончательный результат, и построите свой план вокруг этого. Вам нужно будет заранее заказать материалы, краску и мебель, которые должны соответствовать вашему видению.Вы можете обратиться к журналам по дизайну интерьера или в социальных сетях, чтобы составить лукбук.

Просто помните, что любой большой ремонт потребует менее интересных работ, особенно в начале. Поэтому учитывайте время, чтобы вырвать пол и обновить сантехнику на начальных этапах ремонта.

Обратитесь к профессионалам

После того, как вы выяснили, что нужно делать, и когда вы сможете начать связываться с подрядчиками и поставщиками, помните, что часто придется смириться с долгим ожиданием, поэтому важно набраться терпения.

Вы также должны иметь в виду, что любые подрядчики, с которыми вы контактируете, должны быть согласованы с другими. Например, нет смысла назначать декоратора, если ваш электрик не внес свою лепту за кулисами. Таким образом, вам нужно начать формировать свою команду как можно раньше, чтобы все они могли сыграть свою роль в соответствии с вашим графиком.

Вы можете рассмотреть возможность обращения в проектную фирму, которая может предложить более широкий спектр услуг и координировать их внутри компании.В качестве альтернативы наймите менеджера проекта с большим опытом взаимодействия с фирмами и отдельными генеральными подрядчиками, который возьмет на себя эту работу за вас.

Начать проект

Ваш бюджет рассортирован, план составлен, и ваши подрядчики готовы к работе. Наконец, пришло время заняться ремонтом. Теперь этот этап будет выглядеть у всех по-разному, в зависимости от масштаба их плана. Как правило, все проекты ремонта должны начинаться с необходимых ремонтных работ.

Скажем, например, что ваша собственность подвержена наводнениям или уже была в прошлом. Предположим, вы не принимаете соответствующие меры, чтобы исправить какие-либо проблемы сейчас или предотвратить их повторение. В этом случае всю тяжелую работу, которую вы вложили в ремонт, можно легко свести на нет в один неожиданно дождливый день.

После завершения ремонта можно начинать творить чудеса. Снимаете ли вы старые устройства, добавляете новые слои краски или выбираете новые системы и приборы, именно в этот момент все действительно начинает складываться вместе.

Правильный подход к ремонту квартиры

Ремонт квартиры — занятие стоящее, но оно также может быть очень трудоемким и дорогостоящим. Чтобы не тратить лишнее время, деньги или важные ресурсы, следуйте приведенным выше советам. Они дадут вам отличный фундамент, на котором вы сможете построить свою идеальную квартиру.

Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с лицензированным специалистом по недвижимости, прежде чем совершать любую сделку с недвижимостью.

С чего начать ремонт квартиры?

С чего начать ремонт квартиры?

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

1. Правило № 1: уточните у арендодателя. Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш арендодатель одобряет проект.
2. Правило № 2: Отремонтируйте кухню.
3. Правило № 3: Обновите ванную.
4. Правило № 4: Обновите свой пол.
5. Правило № 5: Дизайн жилого пространства.
6. Правило № 6: Используйте каждую комнату.
7. Правило № 7: Измените Освещение.
8. Что ты думаешь?

Могу ли я поставить стену в своей квартире?

Временная стена позволяет вам изменять планировку вашей квартиры, не внося при этом постоянных структурных изменений. В большинстве случаев временную стену можно легко демонтировать без повреждений при выезде. В некоторых случаях временная стена может даже добавить дополнительную спальню к жилому пространству.

Могу ли я просверлить дыры в съемной квартире?

Как правило, в договорах аренды прописано, чем вы и что не можете делать для украшения своей квартиры. Обычно к ним не относятся покраска стен, снятие или покраска кухонных шкафов, сверление отверстий в стенах или изменение пола.

Можно ли вешать вещи в квартире?

Картины для стен — один из лучших способов передать вашу индивидуальность в вашем доме. В зависимости от квартирного сообщества в вашем договоре аренды могут быть запрещены отверстия от гвоздей или даже наложен большой штраф за повреждение стен.Использование гвоздей — самый распространенный способ закрепить гобелены, но не единственный.

Как построить временную стену, разделяющую комнату?

Инструкции

1. Найдите стену и измерьте высоту потолка. С помощью рулетки измерьте высоту потолка.
2. Вырежьте шпильки для стен.
3. Отрежьте прокладки из пеноматериала.
4. Соедините стену в сухом состоянии.
5. Закрепите нижнюю и верхнюю пластины.
6. Приклейте нижнюю распорку.
7. Поднимите и прикрепите стену к потолку.
8. Прикрепите стену к полу.

Сколько стоит построить стену, разделяющую комнату?

Установка новой стены обойдется в среднем в 1849 долларов США, в среднем от 975 до 2905 долларов США. Из-за сложности некоторых домов стоимость может достигать 8000 долларов. Установка стен кажется простой задачей, но в конечном итоге это долгое и беспорядочное дело, обычно связанное с каркасом, электромонтажными работами и гипсокартоном.

Как установить скрытые дверные петли?

Вот пошаговое руководство по установке дверных петель:

1. Шаг 1: Отметьте дверь.
2. Шаг 2: Начните пробивать отверстия.
3. Шаг 3: Укажите глубину и начните сверление.
4. Шаг 4: Запечатайте и просверлите все свободные концы.
5. Шаг 5: Испытайте и наслаждайтесь своей новой дверью!

Тенденция в управлении квартирами

Когда пришло время обновить жилой комплекс, можно либо снести его и начать заново, либо отремонтировать. Большинство владельцев недвижимости и управляющих компаний предпочитают ремонтировать.Это то, что сделали 7 Pointe Apartments на Allisonville Road — и вот некоторые из причин, по которым мы решили реконструировать, а не перестраивать:

• Планировка собственности — если вы посмотрите на 7 Pointe с высоты птичьего полета, вы увидите здания расположены таким образом, что образует идеальную «7». Руководство хотело сохранить эту уникальную планировку и оставить озеро и бассейн на прежних местах. Обновления бассейна и мест общего пользования придали отелю современный вид с минимальным нарушением существующей инфраструктуры.

• Рыночные факторы — Реконструкция занимает гораздо меньше времени, чем реконструкция, а наличие квартир помогает предотвратить слишком быстрый рост арендной платы на местном рынке жилья. Реконструкция позволила руководству 7 Pointe предложить в аренду недавно отремонтированные апартаменты по почтовому индексу 46205.

• Внимание к удобствам — простая реконструкция может полностью преобразить квартиру. Новый паркетный пол, кухни открытой планировки, стиральная машина и сушилка в каждой квартире — три из трех улучшений, которые жители 7 Pointe ценят больше всего.

• Понимание того, чего хотят жители. Мы знаем, что жители квартир хотят больше, чем просто место для жизни — им нужны места, где они могут расслабиться, развлечься и заняться спортом. Когда мы реконструировали, мы разработали и расширили общие части. Мы добавили беседки для гриля на открытом воздухе и обновили зону у бассейна. Мы создали светлый и просторный фитнес-центр с оборудованием коммерческого качества и оборудовали гостиную гостиную со столом для шаффлборда и зоной отдыха.

Удовлетворение спроса на высококлассную жизнь

Недавно отремонтированный 7 Pointe предлагает шикарные апартаменты с качественными удобствами, недалеко от Broad Ripple, центра города и Каслтон-сквер.Познакомьтесь с 7 Pointe — позвоните нам! (317) 344-8161.

Что означает квартира с ремонтом?

Отремонтированные апартаменты предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, оборудованием и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, способствует повышению арендной платы, сокращению количества вакансий, повышению стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.

Но что такое отремонтированные квартиры и чего ожидать арендаторам от такого типа недвижимости? В этой статье мы узнаем, почему владельцы и арендаторы одинаково смотрят на ремонт недвижимости как на отличный способ найти баланс между характеристиками, местоположением и стоимостью.

Ремонт, реконструкция или восстановление

Возможен ремонт, реконструкция или восстановление жилого дома. Какие отличия? Zillow делает эти различия:

• Ремонт : Сделайте новое жилое пространство без изменения его использования
• Реконструкция : изменить использование жилого помещения
• Восстановить : вернуть жилому пространству его первоначальный характер

Ремонт преображает жилые помещения, часто с помощью новой арматуры, отделки стен и напольных покрытий.Иногда ремонт также включает новую технику или энергоэффективные окна. Реконструкция описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление стены или перемещение может превратить устаревший фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация восстанавливает первоначальный характер здания, но при этом предоставляет жителям важные современные удобства.

Характеристики реновированной недвижимости

Владельцы недвижимости должны тщательно обдумать, что ценят жители.Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой и атмосферой района. Часто проекты начинаются с тщательной очистки и нанесения свежего слоя краски как внутри, так и снаружи.

Квартирные удобства

Желательно отремонтированная недвижимость предлагает высокий спрос и роскошь. Часто встречаются более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянный пол, плюшевые ковровые покрытия и керамическая плитка. Техника из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир.Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.

Благоустройство территории

Ремонтные работы в масштабах всего сообщества часто включают обновленное лобби или клуб. Арендаторов также привлекает множество новых услуг, в том числе бассейны курортного типа, спа, барк-парки, аренда автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.

Ремонт беспроигрышный

На желанных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в своем списке приоритетов. Для собственника / застройщика капитальный ремонт — отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальных местах.В этом случае успешный ремонт будет беспроигрышным как для собственников, так и для арендаторов.

Успешный ремонт часто дает более чистый и роскошный вид. Правильная отделка и оснащение сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому, просторному ощущению, а также к удобствам, которые обычно недоступны в старых домах, таких как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной Интернет и улучшенные общие зоны.Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за приготовлением пищи и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории улучшают активный образ жизни.

Сроки ремонта

Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно рассчитывать время ремонта. В какой-то момент потенциальные арендаторы последовательно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Есть еще практическая проблема роста стоимости ремонта.

При ремонте важно избегать ошибок. Например, кварцевые столешницы могут быть идеальным обновлением в одном помещении и неуместным в другом. Иногда возраст или планировка здания делают полную реконструкцию слишком дорогостоящей.

Потенциальные арендаторы проницательны и могут заметить разницу между профессиональным ремонтом и ремонтом по сниженной цене. Последнее может дать краткосрочную экономию, но со временем приведет к увеличению текучести кадров и увеличению количества вакансий. С другой стороны, успешный ремонт удовлетворяет жильцов.

Недвижимость с элитным ремонтом

Разнообразные роскошные объекты недвижимости Draper и Kramer представляют собой примеры высококачественного ремонта, проведенного в установленных местах.

1130 С. Мичиган

С самого начала 1130 г. Южная Мичиган открывала впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянный пол и деревянная мебель на заказ делают жилое пространство еще более привлекательным.

Коммунальные услуги оправдывают ожидания жителей. В 1130 S. Michigan можно восстановить разум, тело и душу множеством способов. В отеле есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку для электромобилей, зип-кары и бесплатное хранение велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной собачьей палубы.

1350 North Lake Shore

1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер.Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, подходящим дополнением к «Золотому Берегу» города. В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте девелоперы построили 22-этажный жилой дом.

Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса.В отремонтированных номерах есть современные кухни с бытовой техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат под дерево, керамическую плитку и плюшевые ковровые покрытия. Также к услугам гостей круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и зоосад.

Lake Meadows

Lake Meadows — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Живописные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, элегантным и современным.«Отремонтированные квартиры оснащены улучшенными кухнями, ванными комнатами, сантехникой и отделкой. Коммунальные услуги включают теннисные корты, клуб и парк коры. Значительные улучшения в фитнес-центре, вестибюле и общественной комнате говорят о современных предпочтениях в образе жизни. Есть здания, в которых разрешено размещение с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории можно воспользоваться Zipcar, а неподалеку можно взять напрокат велосипед Divvy.

Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных домов Draper and Kramer. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите веб-сайт draperandkramer.com.

Как сделать ремонт в доме | Полное пошаговое руководство

Планирование ремонта — с чего начать?

На этом этапе у вас есть ключи от ремонта. Ура!

Мы помним тот день, когда мы переехали в наш дом после ремонта. Мы огляделись на цветочные обои, гигантские обогреватели и потрескавшиеся стены и подумали… Черт! С чего начать?

Иногда мы даже думали… Черт! Неужели мы при этом сделали огромную ошибку ?!

Несомненно, вы боитесь, что расходы будут расти по спирали, вы чувствуете себя немного потерянным в свете фар, не понимая, что делать в первую очередь.Но залог успешного ремонта — это грамотное планирование, и вы уже нашли наш сайт — мы не дадим вам потерпеть неудачу!

13. Получите ключи

14. Назначьте архитектора / техника / дизайнера (если применимо) — наш онлайн-курс рассказывает об альтернативных методах получения чертежей, которые могут быть более рентабельными

15. Утвердить макет идеи

16. Подтвердите расчеты у инженера-строителя (если вы добавляете или удаляете стены)

17. Отправьте окончательные чертежи для получения разрешения на строительство (если применимо) и разрешения на строительство — не делайте этого поэтапно из-за сложности этого — мы подробно рассмотрим и демистифицируем весь процесс в нашем онлайн-курсе

16. Доска настроения ваша проекты

17. Выберите поставщика кухни / ванной комнаты или дизайнера интерьера и работайте с ними над дизайном / планировкой

18. Получите расценки и выберите подрядчика

19. Подтвердите проектирование освещения, электричества, отопления

19. Получите страхование ремонта дома Покрытие работ

20. Подготовьте участок к работе

Ребята, ремонт дома ТРУДНО, и есть много движущихся частей, которые нужно выстроить в очередь — особенно в этом планировании фаза.

Оглядываясь назад, хотелось бы, чтобы у нас было больше рекомендаций, поскольку они предотвратили бы множество дорогостоящих ошибок.

Возможно, вы захотите поработать с дизайнером интерьеров, который сможет оказать вам индивидуальную поддержку на каждом этапе вашего пути к ремонту.(Взгляните на нашу услугу по дизайну интерьера, чтобы узнать, подходит ли она вам) Однако, если ваши общие затраты на ремонт будут ниже 100000 фунтов стерлингов, более экономичным вариантом для вас будет присоединение к онлайн-курсу, подобному нашему, который дает вам инструменты, которые вы можете Вам нужно сэкономить £$ на найме менеджеров проектов, дизайнеров — и вы получите потрясающие результаты в рамках бюджета.

Дизайнер или архитектор не помогут вам составить бюджет, в то время как онлайн-курс, подобный нашему, поможет вам в составлении бюджета, макетах, дизайне, планировании, покупках и работе со сборкой.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и составьте предварительный бюджет
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентствами для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для строительно-монтажные работы

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встроенная техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
• Окончательная очистка
• Отделка столярных изделий
• Фурнитура для пола
• Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Отделка внутренних стен
• Светильники
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехника Черновая и Подключение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в квадратные метры, стоит
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты на субподрядчик
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Руководство покупателя Fixer-upper: что нужно знать перед тем, как сделать решительный шаг

Покупатели жилья часто начинают поиски в надежде заключить сделку по ремонту верха, надеясь превратить его в дом своей мечты. Хотя это звучит забавно, на самом деле процесс капитального ремонта, чреватый принятием решений, неожиданными головными болями и соображениями постоянства цен, может быстро оказаться непосильным.

Чтобы действительно провести ремонтные работы, важно спланировать наперед, нанять хорошего архитектора и подрядчика, а также установить реалистичный бюджет и сроки. Curbed поговорил с профессионалами о том, что вам нужно знать, прежде чем делать ставку на фиксирующий верх.

Будьте реалистичны в том, что вы готовы взять на себя

«Прежде чем вы даже начнете искать квартиру или дом, вы хотите понять, какой тип проекта вам подходит, — говорит Пол Скема, президент архитектурно-строительной фирмы Roth Design + Build.Одно дело купить мелкий фиксатор верха, который можно решить в косметических целях — например, поднять ковер или укладывать плитку, — но совсем другое — купить дом, у которого есть серьезные структурные проблемы. Масштаб проекта, за который вы готовы взяться, задаст тон вашей охоте за домом (это также повлияет на то, какую ипотеку вы можете получить). Если вы не можете вложить деньги, время, усилия и риск, которые идут на покупку места, которое нуждается в ремонте кишечника, вообще пропустите день открытых дверей, даже если цена выглядит привлекательной.

Финансирование фиксатора верха.

То, как вы заплатите за ремонт, повлияет на ваш процесс поиска жилья. Если дом в хорошем состоянии и нуждается только в косметических изменениях, вы, вероятно, можете претендовать на получение обычной ссуды. В этом случае вам нужно будет спланировать, какая часть ваших сбережений пойдет на первоначальный взнос и закрытие счетов, а также какую сумму вы хотите оставить в резерве на ремонт. Однако, если есть более серьезные структурные проблемы или капитальный ремонт (например, в доме нужна новая крыша или на кухне нет работающей техники), вам понадобится ссуда на ремонт.

Существует три типа ссуд на ремонт: ссуда на реконструкцию FHA 203 (k) (для этого может потребоваться использование консультанта HUD, но разрешены более низкие кредитные баллы и более низкие первоначальные взносы), обычный ссуда (ссуда на ремонт HomeStyle от Fannie Mae является популярный пример) и ссуду на ремонт VA (предназначенную исключительно для ветеранов). Это 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой без штрафов за досрочное погашение, и все три позволяют заемщикам приобретать и ремонтировать недвижимость после покупки. «Поскольку ремонтные работы проводятся после закрытия, эти ссуды требуют от кредитора довести проект до конца, поэтому их труднее найти», — говорит Милтон Манолис, национальный менеджер по розничным продажам ремонта в LoanDepot.«Чтобы предложить этот тип кредитного продукта, от кредитора требуется серьезное обязательство, а многие не желают (или даже не могут) сделать это».

Позже, когда ваш ремонт будет завершен, вы можете воспользоваться некоторыми дополнительными финансовыми стратегиями. Если вы считаете, что значительно увеличили стоимость своей собственности, вы можете вернуться к своему кредитору и запросить новую оценку. Если вы внесете менее 20 процентов в качестве первоначального взноса, эта более высокая оценка может позволить вам отказаться от оплаты частного ипотечного страхования (PMI).Некоторые домовладельцы идут еще дальше и осуществляют рефинансирование после капитального ремонта.

Установить бюджет

Если вы заинтересованы в ремонте верха, реалистично оцените, сколько денег вы должны отложить на ремонт после первоначального взноса, включая такие расходы, как арендная плата за альтернативную жизненную ситуацию, пока это происходит, по крайней мере, 10 процентов подушка для превышения бюджета (а вы превысите бюджет ) и даже таких вещей, как тепло, которое вашим подрядчикам понадобится во время работы и может составить сотни и даже тысячи долларов.

Если вы выбрали архитектора или подрядчика, с которым хотели бы работать, профессионал может предложить экспертное заключение о масштабах проекта после того, как он будет сопровождать вас во время осмотра собственности. Во время разговора со своим архитектором или подрядчиком установите диапазон для своего бюджета, а затем сообщите об этом, говорит Джин Браунхилл, основатель службы сватовства при ремонте Sweeten; Например, если вы надеетесь потратить 30 000 долларов на новую ванную комнату, скажите об этом. «Устанавливая цену, вы устанавливаете приблизительный уровень мастерства, отделки и обслуживания клиентов, на который вы рассчитываете.«Sweeten», которая объединяет генеральных подрядчиков с проектами реконструкции, предлагает онлайн-инструмент, помогающий анализировать бюджеты на кухни и ванные комнаты.

Обеспечьте правильную команду

Как бы заманчиво это ни звучало, купить дешевый ремонтный верх и передать ремонтные работы архитектору или подрядчику, предложившему самую низкую цену, не делайте этого. Работа с самой дешевой фирмой может быть огромным риском, особенно в старых домах, которые могут иметь структурные проблемы. «Фирмы более высокого качества ограничивают риск проекта», — говорит Скема.«Более дешевые фирмы, многие из которых обладают меньшими знаниями и меньшим опытом, принесут больший риск и потребуют большего участия со стороны домовладельца».

Из уст в уста или личная рекомендация — всегда отличный способ найти профессионалов, но если вы не можете получить личную рекомендацию, выполните подробный поиск в Интернете на таких сайтах, как Houzz, и укажите перекрестную ссылку на Better Business Bureau. Остерегайтесь рейтингов в Angie’s List и Home Advisor, которые объединились в 2016 году. Исследование, проведенное Федерацией потребителей Америки в 2019 году, показало, что сайты давали предпочтительные рейтинги платным рекламодателям, публиковали общие оценки, которые не соответствовали оценкам клиентов, и содержали поддельные отзывы .

Как только вы найдете команду с соответствующим опытом, попросите рекомендации (и позвоните им!). Это может показаться большим исследованием (особенно если вы еще не нашли свой дом), но в результате получится надежная команда, которая не будет делать ошибок, которых можно избежать, и которые в конечном итоге будут стоить вам больше времени и денег.

Познакомьтесь с соседями

Каким бы личным ни казался ваш ремонт, вы должны быть готовы к тому, что посторонние время от времени бросают вызов. Для значительного ремонта квартир требуется одобрение ассоциации владельцев здания, некоторые из которых устанавливают строгие правила в отношении объемов строительства и того, когда это разрешено.Интенсивный ремонт дома может вызвать раздражение у соседей. Проверьте местные базы данных, чтобы узнать, не подавали ли соседи жалобы на рассматриваемый вами ремонтный верх, который может показать, есть ли в доме серьезные проблемы.

Ознакомьтесь с разрешением

Процесс получения разрешений на строительство зависит от того, где вы живете, и этот процесс может быть трудоемким и непредсказуемым. Для модернизации сантехнических и электрических систем, перемещения стен или изменения других структурных элементов потребуется лицензированная и застрахованная фирма, которая может потребовать дополнительных разрешений или более сложного процесса согласований.Спросите своего подрядчика и / или архитектора, кто будет обрабатывать разрешения и как они справлялись с задержками в прошлом.

Предвидеть худшее

В многоквартирных домах обычно требуются контракты между владельцем и ассоциацией собственников, подтверждающие, что ремонт будет проводиться в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Если рено пойдет не так, как надо, ответственность будет возложена на домовладельца, поэтому вы должны убедиться, что у вашего подрядчика есть и страхование гражданской ответственности, и компенсация рабочим (просите показать сертификаты, а не предполагайте, что они есть).Наконец, убедитесь, что политика вашего нового домовладельца защитит вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.

Приготовьтесь к эмоциональным «американским горкам»

Домовладельцы не всегда осознают эмоциональный труд, связанный с преобразованием фиксатора. «Когда [момент для вашего ремонта], наконец, наступает, после того, как вы сэкономили деньги и купили дом, и вы можете сделать его таким, каким вы хотите, чтобы он выглядел … всплывает много вещей», — говорит Браунхилл. Чтобы спланировать максимально гладкий процесс, честно оцените свои цели и свой бюджет, прежде чем найти опытную и коммуникабельную команду, которая сможет воплотить в жизнь все ваши мечты.

.