Как правильно делать ремонт: С чего начать ремонт в ванной комнате

С чего начать ремонт кухни своими руками

Уютная кухня, из которой приятно тянет запахом теплых пирожков или ароматного кофе, как магнит, притягивает всех домочадцев. Чтобы эта комната была красивой, стильной и современной, обустроим ее, сделав ремонт по своему вкусу. Поговорим о том, с чего начать ремонт кухни и какие нюансы при этом надо учитывать.

Составляем проект кухни своей мечты

Чтобы наглядно представить себе, как будет выглядеть расставленная мебель и бытовые приборы, надо первым делом нарисовать объемный чертеж. На нем изобразим всё то, чему предстоит поместиться в нашей обновленной кухне, проставив размеры каждого предмета.

Для этого сначала замеряем всю мебель, плиту, раковину, отмечая расположение труб, вентиляционного отверстия, батареи, подоконника, розеток. После этого переходим к измерению холодильника, микроволновки, посудомоечной машины, телевизора и прочей бытовой техники. Не надо забывать замерить эти приборы с открытыми дверцами (особенно это касается микроволновой печи и холодильника).

Теперь осталось продумать размещение всего того, что мы измерили. Если предполагается приобретение нового кухонного гарнитура, на чертеже состыковываем его с плитой, мойкой и встраиваемой техникой. Определяем размеры «фартука», количество и размеры выдвижных ящиков, расположение ручек на них. Планируем подсветку, открытые ниши, карнизы, количество дверей из стекла.

Обязательно необходимо предусмотреть и отметить те места где должны быть расположены розетки для подключения бытовых приборов.

Материалы: какие и сколько

Определившись с дизайном и цветовой гаммой, можно составлять список необходимых материалов. Их понадобится немало: краска для потолка и стен, шпатлевка, клей, цементные смеси, линолеум, различные облицовочные материалы и так далее. Возможно, придется приобрести новые розетки и другую электроаппаратуру, а также элементы для водопровода и вентиляции. Если необходимо менять окно, учтем и это.

Лучше всего будет составить подробный список с количеством нужных для ремонта материалов, учтя при этом все мелочи. Затем, ознакомившись с ценами, делаем предварительную смету, чтобы знать, какие расходы предстоят.

Ломать – не строить, но потрудиться придется

Теперь наступает самый грязный этап ремонта — нам надо избавиться от всего лишнего. Сначала надо вынести из кухни всю бытовую технику, газовую или электрическую плиту, а также всю мебель, кроме той, которая встроена. Впрочем, скорее всего, эти предметы мебели придется разбирать. Далее убираем старую плитку со стен, отдираем плинтуса, снимаем напольное покрытие.

Если потолок побелен, то поработать придется изрядно, тщательно отмывая его поверхность. Впрочем, краска тоже удаляется не очень легко, поэтому лучше сразу обработать окрашенные поверхности специальной смывкой. Работать с ней надо осторожно, в защитной одежде и очках – эта суспензия весьма едкая. Кстати, старые обои будет легче удалить, если перед, тем, как снимать, смочить их холодной водой.

В том случае, когда предполагается перепланировка, то нужно снести старые перегородки, а также снять дверь. Если окно имеет неприглядный вид и легко пропускает как воздух так и различных насекомых, придется снять и его коробку с рамой. Мусора от всех этих работ соберется не один мешок – что делать, без этого при ремонте никак. Зато, закончив неприятный процесс уборки, можно будет наконец-то приступать к созиданию новой кухни.

Проводим необходимые коммуникации

Из всех нужных коммуникаций начинать необходимо с электрики. Ведь если розетки расположены в неудобных местах, пользоваться бытовыми приборами будет весьма проблематично. Розетки нам понадобятся в следующих местах: в рабочей зоне, для подключения микроволновки, холодильника, телевизора, вытяжки и плиты. Также неплохо предусмотреть дополнительную розетку для местного освещения. Лучше всего, если всеми работами займется профессиональный электрик.

Теперь монтируем систему вентиляции. При этом надо предусмотреть хорошую вытяжку, которую монтируем в 60-70 сантиметрах над плитой. Старые вентиляционные трубы и вентиляторы лучше снять, заменив на новые. Принудительная вентиляционная система снимает многие проблемы, поэтому часто выбирают ее.

Что касается системы водопровода и канализации, то ее предпочтительней делать трубами из металлопластика или из полипропилена. Они прочные, легкие, просты в монтаже, а также не боятся температурных перепадов. После того, как все трубы проложены, надо установить краны. Затем подводятся газовые шланги.

Вариант разводки электропроводки и  монтажа вентиляции.
Фото — oneill-electrical.co.uk

Оформляем потолок, стены, пол – идем сверху вниз

Итак, начинаем с потолка. Его можно сделать навесным из гипсокартона или пластика, натяжным или просто покрасить. В последнем случае предпочтительнее подбирать красящий состав, который не боится воды. Перед покраской потолок надо выровнять, а окрашивать его надо только после того, как высохнет слой шпатлевки. В случае с натяжным потолком не надо забывать, что его монтаж производится не до, а после отделки стен.

Теперь нам надо выровнять стены. Для этого хорошо подходит изогипс или сатенгипс. Обои лучше выбрать моющиеся – ведь на них будет оседать копоть и жир. Очень красиво смотрятся в кухне обои под покраску, кроме того, они достаточно практичны. Место возле раковины и над плитой обычно выкладывают плиткой. Впрочем, довольно часто плитку кладут на всю поверхность стен. Ниже вы можете ознакомиться с дешевым, но в тоже время практичным способом отделки стен на кухне.

Видео. Как дешево и практично отделать стены на кухне

Затем выравниваем пол, для чего берем самовыравнивающуюся смесь или делаем цементно-песчаную смесь и заливаем стяжку. Если пол деревянный, то при необходимости заменяем некоторые его элементы и выравниваем. Если планируется изготовление теплого пола, готовим его, для начала выравнивая поверхность с помощью стяжки.

Затем укладываем нагревательные элементы, в соответствии с теми инструкциями, которые к ним прилагаются. Затем заливаем их раствором, после чего делаем еще одну стяжку. Укладываем плитку, линолеум, ламинат или другое напольное покрытие.

Закрепляем плинтуса

Для кухни он будет пластиковым или металлическим. Плинтус из дерева не очень практичен, так как без дополнительного покрытия он не любит влагу и не так хорошо моется. В отличие от него, пластиковый плинтус не возражает против влажной уборки, а кроме того, отлично подходит к линолеуму. Неплохо себя показал в кухне и плинтус из металла (алюминия или нержавейки).

Стандартная длина любого плинтуса – два с половиной метра. Чтобы рассчитать, сколько штук его надо, прибавляем в запас пару метров к периметру кухни и делим на два с половиной. По числу углов приобретаем угловые элементы. Резать пластиковый плинтус лучше всего торцовочной пилой. Монтируют его, начиная от двери или от угла. В стенах для этого сверлят отверстия.

Весьма удобный элемент – плинтус, который закрепляют между столешницей и стеной. Он так и называется – кухонный плинтус. Установив его, можно не волноваться, что в щель возле столешницы что-то упадет или прольется вода. Имеется и еще один вид плинтуса – потолочный, именуемый багетом. Он ставится для того, чтобы подчеркнуть дизайн. Его монтируют после отделки потолка и стен.

Вешаем новую дверь

Если уж решено всё в кухне сделать по-новому, то без замены двери просто не обойтись. В зависимости от дизайна она может быть деревянной, стеклянной или со стеклянными вставками. Сейчас существует множество вариантов их оформления – витраж, фьюзинг, пескоструйные рисунки. Но двери из стекла требуют тщательного ухода. А вот двери с ламинированным покрытием дешевле и весьма практичны для кухни.

Что касается конструкции, то тут можно тоже пофантазировать. Кроме самой обычной навесной двери, вполне возможно использовать раздвижной вариант. Это будет красиво смотреться, а также сэкономить немало места. Установить самому такую дверь не так уж сложно – ведь в ее комплекте имеются все необходимые детали.

Ставим раковину, заносим мебель и бытовую технику

Вот и почти закончен ремонт – дело осталось за малым. Устанавливаем кухонную мебель согласно начерченному в самом начале эскизу. Теперь надо смонтировать мойку. Лучшая мойка — из нержавейки. Ее картонная упаковка – это шаблон для того, чтобы врезать мойку в столешницу. По нему и работаем, очертив контур, а затем вырезав отверстие электролобзиком. Устанавливаем мойку, закрепляя саморезами в натяг.

Остается подключить бытовую технику. В случае с холодильником, микроволновой печью и посудомоечной машиной никаких трудностей не будет – достаточно их установить на отведенные места, а затем включить в розетки (которые мы заранее предусмотрели). Если же в кухне будет стоять стиральная машина, предстоит подсоединить ее к водопроводной системе и канализации.

Итак, не стоит бояться трудностей. Надо садиться к столу и начинать рисовать. Ее – кухню, куда приходить будет радостно, и еда в которой станет во много раз вкуснее. Дерзайте!

И на последок можете посмотреть интересное видео про этапы ремонта кухни.

Видео. Этапы ремонта кухни

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

С чего следует начать ремонт в квартире или отдельном помещении, чтобы сделать все в оптимальные сроки, не переплатить и получить именно тот результат, на который вы рассчитываете? IVD.ru все разложил по полочкам, чтобы ваш ремонт из состояния превратился в процесс.

Ремонт с подрядчиком или своими руками?

Любой тип ремонта можно выполнить самостоятельно или с помощью специалистов. Первый вариант менее затратный, но не гарантирует стопроцентного результата. Если он вам ближе, ознакомьтесь с нашими полезными инструкциями и мастер-классами — они помогут вам выполнить работы не хуже опытного мастера.

Ремонт с подрядчиком кажется более надёжным выбором, но и здесь есть свои подводные камни. Как выбрать хорошего специалиста? Как правильно составить строительный договор? Исчерпывающие ответы на эти вопросы собраны ниже.

Как правильно составить строительный договор

Особенности составления договора подряда на проведение строительных или ремонтных работ: специфика, основные пункты, сметно-проектная документация.

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

При ремонте непременно возникает вопрос: кому доверить проведение работ — крупной компании или частным мастерам? Сравниваем оба варианта и рассказываем о плюсах и минусах каждого.

Как согласовать перепланировку

Рассказываем обо всех тонкостях согласования перепланировки квартиры, в том числе уже сделанной, чтобы вы не утонули в бюрократических проволочках.

Сколько длится ремонт и как его ускорить

Рассказываем об основных этапах ремонта и примерных сроках, которые требуются на их реализацию, а также предлагаем несколько лайфхаков, как ускорить процесс.

Как рассчитать стоимость

и составить бюджет?

Самая животрепещущая сторона будущего ремонта — финансовая. Прежде всего надо определиться, во сколько обойдутся выбранные работы и на что хватит денег; на чём и как можно сэкономить, а на что лучше не скупиться.

Ещё один важный аспект — составление сметы ремонта, исходя из которой и оценивается его примерная стоимость. Есть и другие вопросы, касающиеся бюджета: например, стоит ли тратиться на страхование ремонта?

Разобраться со всеми финансовыми тонкостями помогут наши советы. А с помощью простых и понятных калькуляторов вы всего за пару кликов рассчитаете примерную стоимость ремонта квартиры или отдельной комнаты и расходы на строительные материалы.

Как снизить расходы на ремонт

Чтобы ремонт дома или квартиры не опустошил кошелек, нужно правильно оптимизировать траты. Рассказываем, как это сделать на этапе планирования и во время самого процесса.

Как правильно составить смету на ремонт

В дополнение к предыдущей статье этой рубрики, мы позволим себе, дорогие читатели, рассказать вам одну коротенькую историю, случившуюся летом минувшего года с одним господином, и показать вам некую таблицу, которую исполнитель назвал сметой.
Чем она так знаменательна, вы очень скоро поймете.

Сколько стоит ремонт

Затевая ремонт, рачительный хозяин в первую очередь берет в руки калькулятор. Однако близкие к реальным суммы расходов он получит только в том случае, если учтет разнообразные факторы и нюансы, в том числе, неочевидные.

Как правильно составить

план ремонта?

Чтобы ремонт не растянулся до бесконечности, надо грамотно его спланировать. Для этого необходимо учесть порядок и сроки ремонтных работ, ознакомиться с правовой базой, узнать, какие документы понадобятся для преобразований и как их составить. И это далеко не всё. Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к дизайнеру и как продумать перепланировку так, чтобы не утонуть в череде согласований.

Зная все эти подробности, вы сэкономите время, деньги и нервы, но, главное, сможете как можно скорее оказаться в своей новой квартире

Этапы создания дизайн-проекта

Вы хотите, чтобы вас окружал современный интерьер, но не можете сформулировать, как он должен выглядеть? Что-то вам нравится в квартирах друзей, что-то привлекло в журналах, на что-то сложно решиться. .. Значительно проще сказать, чего не хочется категорически? Разобраться в предпочтениях и принять оптимальное решение поможет только профессионал.

Страхование ремонта

Рассказываем о страховании ремонта и гражданской ответственности, особенностях страховых продуктов, страховых рисках и стоимости полиса.

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы

На форумах потенциальных новоселов уже много лет не утихают баталии по поводу отделки от застройщика. Стоит ли тратить дополнительные средства на готовый типовой ремонт или всё-таки купить квартиру дешевле и сделать отделку самостоятельно?

Перепланировка и переустройство: основные сведения

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Порядок ремонтных работ

Объёмы работ, которые приходится проделывать во время ремонта, поистине огромны, и, чтобы не утонуть в море строительных и отделочных проблем, необходимо грамотное и чёткое планирование.

Как выбрать дизайн интерьера?

Выбор нового оформления квартиры — очень ответственная задача, отнимающая много времени и сил. И речь не только о том, чтобы создать красивый интерьер: с помощью продуманного дизайна можно изменить геометрию пространства, зрительно увеличить размер помещения, создать подходящую обстановку и настроение. Берите на вооружение лучшие варианты оформления, интерьерные тренды и дизайнерские лайфхаки — они помогут вам быстро определиться с будущим видом квартиры.

Гид по стилям интерьера

Мы подготовили подробный обзор самых известных интерьерных направлений. С его помощью вы без труда создадите в квартире нужную атмосферу.

Лучшие стили для маленьких квартир

В нашей подборке — только те стили, которые органично выглядят в интерьерах небольших квартир, делают комнаты лёгкими и воздушными и визуально расширяют пространство.

Сочетание цветов в интерьере: как создать гармоничную палитру пространства

Рассказываем о правиле 60-30-10 и еще пяти важных нюансах выбора палитры интерьера в формате «вопрос-ответ».

9 модных интерьерных стилей, о которых вы наверняка не знали

Думаете, «Порше» — это только автомобильная марка, а бекстейдж существует исключительно на съемках? Вот и нет — все это еще и названия актуальных стилей интерьера. Эти и прочие модные направления — в нашей подборке.

5 простых хитростей для оформления маленькой квартиры

Эти советы помогут вам визуально увеличить квартиру и найти место там, где его, казалось бы, практически нет.

Как сочетать разные стили в интерьере: 7 очень полезных советов и примеров

Современный интерьер часто строится на смешении стилей, причем надо сделать все так, чтобы он не представлял собой случайный набор вещей, а выглядел цельно и гармонично. Наши простые и понятные советы помогут справиться с этой задачей на отлично.

Самые популярные современные стили оформления квартиры

От вечной классики до расслабляющего средиземноморского стиля — мы подобрали для вас самые актуальные направления для современного интерьера.

с чего начать, косметический, последовательность

Вопрос ремонта комнаты почти всегда упирается в бюджет будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело в долгий ящик, или запланировать на неопределенное будущее капитальную перестройку с перепланировкой и серьезным обновлением дизайна. Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют проведение косметического ремонта комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

• Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
• Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
• Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
• Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
• Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
• Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
• Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

• Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
• Замену системы отопления;
• Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
• Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
• Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.

В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Главная цель проведения ремонтных работ состоит в том, чтобы освежить интерьер комнаты, убрать накопившиеся за годы мелкие дефекты и повреждения, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче в наем. Причин может быть много, но главной все же остается поддержание помещения в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, Например, выполнение стяжкой основания пола и выравнивание стен как минимум сократит затраты времени и сил на подготовку к капремонту, естественно, при условии, что ремонт комнаты своими руками фото выполнен максимально добросовестно и качественно.

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Одним из наиболее сложных этапов косметического ремонта справедливо считаются планирование бюджета и выполнение закупок материалов. Особенно, если планируется большую часть ремонтных процедур выполнить своими руками. Причина простая – у любителей и начинающих мастеров напрочь отсутствует представление о том, сколько конкретно материала потребуется на тот или иной участок работы.

В этом случае проблема решается двумя способами:

• Составленный список работ и смету можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход по квадратуре комнаты;
• Рассчитать расход на основе типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас по клею, штукатурным смесям, обоям, напольному покрытию на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае существенно возрастут затраты на приобретение материалов, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея могут использоваться для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, наличие списка зачастую помогает получить оптовую скидку, так что существенных провалов в бюджете будущего косметического обновления комнаты при грамотной организации закупки быть не должно.

Подготовительные этапы ремонта в комнате

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая обдирка стен и потолка. Обычно ремонт в комнате начинается с выноса предметов мебели и заделки входной двери защитным тентом. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Импровизированная занавеска защитит остальное помещение квартиры от шума и пыли, которой даже при очень аккуратной работе, использованию пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в комнате в немалых количествах.

Перед ремонтом обязательно снимаются светильники, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой. Если в комнате установлены стеклопакеты, то нелишним будет перед ремонтом затянуть пленкой и оконный проем. Понятно, что пленкой закрывают и напольное покрытие, легче свернуть уложенный полиэтилен, чем вымывать грязь в комнате каждый вечер.

Удаляем старую отделку со стен

На подготовку к косметическому ремонту уходит примерно треть запланированного времени. За это время потребуется снять побелку и обои со стен комнаты. Если имеются участки с поврежденной штукатуркой, то потребуется еще день, для того чтобы сбить штукатурку со стен.

Старые обои удаляются либо одним полотнищем, либо долго соскребаются небольшими кусочками, все зависит от используемого клея. Пред тем как снимать обои, поверхность увлажняют из распылителя небольшим количеством воды. Через 20-30 минут шпалеры можно снимать лоскутами. Для особо крепких клеев используют кипяток и пар. В любом случае, после обдирки старых шпалер нужно будет пройти пылесосом и жесткой щеткой, чтобы убрать пыль и остатки клея.

Обдирка и восстановление потолочной поверхности

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка полистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то достаточно будет снять верхний слой побелки.

Сложнее ситуация, если потолок в комнате покрашен водоэмульсионной краской или побелен известью. В этом случае потребуется как минимум день на то, чтобы снять прочный слой старой отделки.

Наиболее распространенный вариант восстановления потолка в ходе косметического ремонта предусматривает выравнивание плоскости потолочного перекрытия. В любой комнате любой квартиры плиты перекрытия лежат с дифферентом в несколько градусов, что приводит к разнице в высоте потолка возле противостоящих стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет косметического ремонта позволяют, то лучше всего выполнить выравнивание потолочного перекрытия с помощью качественной гипсовой штукатурки.

Для этого на потолок нашивают пластиковые рейки и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь по предварительно натянутым разметочным горизонтальным шнурам. Сетку пришивают на дюбелях. Общее время, необходимое для чистового выравнивания потолка в комнате, составляет 5-6 часов работы.

За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно затирать, грунтовать и красить поверхность.

Косметические ремонтные работы со стенами комнаты

В ходе косметического ремонта стены ровняют и штукатурят только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или скалывание штукатурки. Кроме того, суммарная площадь стен комнаты, как правило, втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует больших затрат времени и материалов.

Поэтому в ходе косметического ремонта процесс подготовки ограничивают разделкой небольших трещинок с последующим шпаклеванием и шлифовкой поверхности. Иногда, чтобы выровнять плоскость отдельно взятой стены, особо проблемные участи подвергают шлифовке электрической шлифмашинкой.

Кроме того, на этом этапе ремонтных работ несложно изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в комнате. Достаточно проштробить каналы в нижней части стен к месту установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для подрезетников и установить сами розетки. Уложенные в каналы гофры с проводкой можно затереть гипсовой или алебастровой массой. На все работы уйдет максимум 2-3 часа. По окончанию подготовки к отделке поверхность проходят пылесосом и грунтуют.

Черновая подготовка пола

После окончания самых трудоемких работ с подготовкой потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола. Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиться переукладкой ламинатных плит, с заменой подкладочного материала или без таковой. Чаще всего в комнате меняют поврежденные плиты, после чего покрытие полируется с использованием восковой мастики.

Линолеумные покрытия при косметическом ремонте вырезаются, основание зачищается до бетона, грунтуется и закрывается теплоизоляционной подкладкой на основе вспененного полиэтилена.

Если в комнате обустроены деревянные полы, то в первую очередь зачищаются и подвергаются ремонту сами половицы, далее забиваются и чеканятся стыки, после чего поверхность шлифуется и готовится под покраску.

Не забываем о мусоре и пыли

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно заготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из комнаты. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищаются от осыпавшейся крошки и остатков штукатурного раствора, а перед чистовой отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выравнивание стен комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Нужно будет заранее продумать и найти способ, как собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусорного отсева. Отправить его в мусоропровод или мусорные баки нельзя, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Чистовые операции косметического ремонта в комнате

Первой выполняется чистовая отделка потолков. Обычно отремонтированная и зашлифованная поверхность грунтуется и окрашивается акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, потолки могут декорироваться флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Чистовая отделка стен в комнате считается одной из наиболее ответственных и одновременно трудоемких косметических операций. Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если в ходе косметического ремонта качественно выровнять поверхность стен не удалось, спрятать недостатки можно только под обоями. Лучше всего шпалерами на тканевой основе или с выраженной рельефной текстурированной поверхностью. На оклейку комнаты уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

Ремонт дверей и пола в небольшой комнате

Деревянный дощатый пол старой планировки нередко приходится прятать под линолеумом или ламинатом. В этом случае поверхность половиц шлифуется циклевальной машиной, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в комнате можно уложить линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению порожка, поэтому укладку ламината или паркета нужно планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутку и саму дверь, если они находятся в хорошем состоянии, можно не менять, а подвергнуть реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную облицовку дверной коробки в ходе ремонта традиционно заменяют новой. Замену дверей с несущей коробкой планируют под проведение капитального ремонта, обычно для того, чтобы во всей квартире или доме стояли двери одного фасона и исполнения.

Заключение

Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера помещения, способа декорирования стен и пола. Любые попытки перенести решение на будущее, делать наугад, как получится, приведут к существенному повышению расходов и увеличению времени, требуемого на восстановление комнаты, в два-три раза.

6 советов от дизайнеров — INMYROOM

Не всегда у нас есть возможность полностью освободить квартиру, чтобы сделать ремонт. С такой ситуацией сталкиваются  многие, но не все могут найти верное решение и стойко пережить этот стрессовый период. Так как же правильно подготовиться к началу ремонта, чтобы затем вместе с рабочими материалами не начали расходоваться и наши нервные клетки? Следуйте нашим инструкциям.

1. Определитесь с объемом работ и их исполнителями

Еще в самом начале необходимо определиться, на какую именно работу вы нацелены: будет ли это «небольшой» косметический ремонт или вы настроены на капитальную переделку? Будете ли вы переезжать из комнаты в комнату и делать ремонт
постепенно или готовы вести ремонт по видам работ и все время жить на стройплощадке? Кто будет производить работы: возьметесь сами или  наймете профессионалов? В любом случае – выбор всегда будет оставаться за вами.

Конечно, легче всего пригласить профессионального дизайнера, строителя, специалистов по отделочным, электромонтажным и сантехническим работам, которые определят сильные и слабые стороны в помещении. Отметим, что именно это будет напрямую влиять на затраты и сроки исполнения, а консультация дизайнера и его помощь в разработке эскиза поможет сэкономить время и деньги на переделку.

2. Пропишите план

После того как вы сделали выбор по типу ремонта и его исполнителям, вам необходимо прописать четкий план и график ремонта, который должен содержать перечень комнат и проводимых в них работ, стоимость работ и затраты на закупку необходимых материалов. 

3. Начните ремонт в правильное время

Лучшее время для ремонта – это весна и лето. В весенне-летние месяцы отключается отопление, поэтому договориться с ЖЭУ по поводу временного отключения стояка для замены радиаторов вам будет гораздо легче.

В теплое время года можно смело открывать окна и постоянно проветривать помещение. К тому же весной и летом шпаклевка сохнет быстрее. 

4. Освободите пространство

После составления и утверждения сметы начинайте смело освобождать комнаты от мебели, светильников и ненужных вещей. 

Чем больше вы уберете в начале, тем меньше мыть будете в конце.

Ткани впитывают все запахи, поэтому перед началом ремонта необходимо упаковать все вещи в герметичные пакеты и вынести их из комнаты. Лучше всего хранить одежду в вакуумных мешках, они занимают меньше места и не дают пыли впитаться в ткань.

Об обязательном

• Заранее оповестите соседей о начале ремонта и согласуйте с ними время проведения шумных работ. Лучше по-дружески, но письменно.
• Если у вас есть дети или домашние питомцы, отвезите их родным. Строительная пыль опасна для детского организма, а шум от дрели и перфоратора пугает животных. В том случае, когда девать детей некуда, постарайтесь как можно больше времени проводить вне дома: гуляйте на улице и устраивайте пикники на свежем воздухе.
• Позаботьтесь о сохранности ценных вещей: перевезите их на время ремонта или поместите в сейф. Перед началом работ, возьмите все данные о членах строительной бригады. Запасной комплект ключей выдавайте бригадиру, однако если у вас два замка, ключ выдавайте только от одного.
• Каждый день собирайте строительный мусор в мешки и вывозить на свалку. В том случае, если мешки окажутся в контейнере для бытового мусора, вам могут выписать штраф.

5. Будьте последовательны

Работайте последовательно: делайте ремонт в одной комнате и живите в другой. Начинайте работу с самой маленькой комнаты – это подарит вам радость от скорости и затрат, а также воодушевит на следующие этапы.

Затем переходите в комнаты побольше и только после этого беритесь за самые технически сложные помещения – ванную, кухню и прихожую. Балкон делается вкупе с
примыкающей комнатой.

Во время ремонта на кухне вся мебель переезжает в коридор или соседнюю комнату. В  качестве «полевой» кухни может послужить мультиварка, для подключения которой необходима только розетка. Также желательно покупать продукты частично, на каждый день, чтобы они не успели набраться пыли или испортиться, пока отключен холодильник. 

Ремонт ванной – самый дорогостоящий и «грязный» среди комнат. Если ванная комната маленькая, то клеевой состав из сухой смеси и воды замешивается в коридоре, а скорость укладки плитки – не больше двух рядов по высоте в сутки, причем работа продолжается только по мере высыхания. Чтобы ускорить данный процесс, вначале необходимо выровнять стены и только затем облицевать кафелем.

Сложнее всего – ремонт прихожей и коридора, так как это самые проходные места общего пользования. Здесь очень важно укомплектовать набор строительных материалов до начала работ в полном объеме.

6. Решите вопрос с электрической проводкой

Вся проводка в комнате меняется в зависимости от уже готового планировочного решения с расстановкой мебели, световых точек и розеток/включателей. Так, монтажная
коробка может располагаться в комнате либо выводиться в коридор, а сведение всех
монтажных и распределительных коробок происходит в щитке в момент ремонта
коридора.

Важно! Помещение, в котором делается ремонт, должно питаться от специального кабеля. Нежелательно подключать инструменты и тем более ремонтировать или менять проводку с подключенными на эти же автоматы другими комнатами. К тому же все работы (электро- и сантехмонтаж) должны выполнять квалифицированные специалисты.

Когда деваться некуда…

Жить и делать
ремонт в одной комнате – самое сложное. Такой процесс требует максимальной мобилизации сил и терпения. Для эффективной работы на практике применяется следующий метод: отмерив от стены расстояние 65–70 см, необходимо плотно приклеить на потолок маскировочную пленку и также плотно приклеить ее к полу. Таким образом, создается своеобразный занавес, на одной стороне которого вы живете, а на второй – делаете ремонт. 

Чтобы в таких условиях получить доступ к стенам, необходимо передвинуть всю мебель в центр комнаты и накрыть ее ветошью. 

Когда меняется напольное покрытие, под шкаф можно положить мокрое полотенце или шелковую ткань, как в старые добрые времена, либо использовать специальные мягкие накладки для ножек мебели от ИКЕА. 

В облицовке стен мы советуем использовать панели из натурального дерева или декоративные панели на основе гипса. Крайне опасно использовать в квартире пластиковые панели, так как они очень пожароопасны и в случае пожара источают удушающий запах, отравляющий организм.

Пол делается в два приема, передвигая мебель из одной части в другую.

Что касается отделки потолка, то здесь необходимо выбрать: либо вы терпите и все время дышите пылью, либо, отказавшись от шпаклевания, шлифования и окраски потолка, готовы установить натяжное полотно. 

Стоимость такого натяжного потолка примерно равна стоимости работ и материалов окрашенного потолка, а скорость монтажа составляет всего 2–3 часа (в отличие от 5–6 дней для окрашенного). Однако важно понимать, что подобные пленочные потолки «не дышат» и  вместе с пластиковыми окнами и линолеумом создают замкнутое «недышащее» пространство. Такое помещение необходимо часто проветривать, однако такой натяжной потолок может защитить вас от протечек верхних соседей. Он надувается, как пузырь, и способен удерживать объем воды до 50 литров.

Средства защиты

• На все дверные проемы с помощью липучек (крепление для картин) плотно прикрепите мокрую марлю. Ее волокно отлично впитывает строительную пыль. Марлю необходимо полоскать несколько раз в день и заново прикреплять к дверным проемам.
• Маскировочная пленка для защиты поверхностей. Она предотвращает попадание шпаклевки или
  облака микрочастиц красок на поверхности. Такая самоклеящаяся пленка снимается без остатка, но не забывайте, что все защитные материалы должны быть сняты после
  окраски, а поверхности помыты и очищены от возможных мелких неприятностей. Если второй слой окраски переносится на следующий день, необходимо заново наклеить защитную пленку.  
• Малярный скотч. Он плотно прилегает и не позволяет краске проникнуть за его пределы, тем самым отгораживая поверхность для окраски. Такой клейкой лентой заклеиваются рамы окон, обналички дверей в обязательном порядке и все
  выступающие поверхности, не подлежащие ремонту. 
• Полиэтиленовая пленка и укрывной материал (ветошь). Во время ремонта пол застилают пленкой, чтобы уберечь его от повреждений. Укрывным материалом необходимо накрыть шкафы со всех сторон,
  технику и даже цветы. Правда, вечером цветы желательно открыть, чтоб они «подышали». 
• Респиратор, перчатки и прочие средства личной защиты.
  В период окрашивания поверхностей, распиливания плитки, шлифовки поверхностей и
  всех пыльных работ жильцам квартиры необходимо защитить свое здоровье подобными индивидуальными средствами и пить как можно больше жидкости и молочных продуктов, чтобы помочь организму быстрее вывести частицы строительной пыли, попавшей в легкие во время ремонта. 

Меры предосторожности:

• при работе с инструментом соблюдайте технику безопасности;
• несколько раз в день делайте в доме влажную уборку всей квартиры, чтобы удалить как можно больше строительной пыли;
• ежедневно принимайте душ и стирайте домашнюю одежду; 
• постоянно открывайте окна в комнате, где проводится ремонт.

Любой ремонт, каким бы он ни был, – это всегда испытание на прочность, поэтому в такой непростой период очень важно сохранить отношения внутри семьи. Попробуйте представить это приключением или игрой. Главное – действовать по четкому плану, и тогда все пройдет гладко.

Примерный план проведения ремонта

1. Определение бюджета.

2. Консультация с дизайнером и строителями.

3. Составление и утверждение сметы.

4. Освобождение комнаты от мебели и вещей.

5. Запуск строительной бригады.

6. Начало работ. Демонтаж (на одну комнату достаточно одного дня для демонтажных работ).

7. Электро- и сантехмонтаж (самые шумные, пыльные и грязные работы, во время которых испытываются доброта и терпение соседей).

8. Малярные работы. Это тихие, но очень пыльные в процессе шлифования работы. Штукатурно-шпаклевочные работы могут продолжаться от 1 до 10 дней в зависимости от поставленной задачи (выравнивание по маякам, заделка глубоких штроб, визуальное выравнивание, оклейка обоями, декоративная штукатурка или окраска). В этот же период делаются потолки, если они готовятся под окраску.

9. Заливка пола может быть как до (необходимость серьезного выравнивания), так и после подготовки стен (если достаточно лишь корректировки частями).

10. Монтаж или настил напольного покрытия.

11. Монтаж натяжного полотна на потолок.

12. Установка и подключение осветительных приборов, розеток/включателей, декоративных элементов (багеты, напольные плинтусы, обналички на двери/окна и так далее).

13. Генеральная уборка.

14. Расстановка мебели и оформление текстилем.

15. Ремонт закончен!

Автор выражает огромную благодарность дизайнерам Ирине Фефеловой и Виктории Ландарь за консультацию в подготовке данного материала.

с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
• Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
• Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
• Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
• Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определение дизайна и стиля.
4. Размещение мебели.
5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

• Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
• Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
• Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
• Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

• После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
• Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
• Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

• Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
• Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
• Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

• проведение первичной разводки электропроводов;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
• выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
4. Какое покрытие вы предпочтете?
5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно.
Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

дизайн-проект и другие этапы в 2021 году

Вы решили отремонтировать кухню: заменить фартук, натянуть потолок, установить ламинат или плитку. Но вот с чего начинать все мероприятия, чтобы потом не жалеть о бесцельно потраченном времени (и деньгах)? Как составлять дизайн-проект, как закупаться и что нужно демонтировать? Узнайте из статьи.

Как составить дизайн-проект кухни

Первое, с чего стоит начинать ремонт — составление дизайн-проекта. Важно детально представлять, как будет выглядеть ваша будущая кухня. Затем все мысли следует перенести на чертеж, с выбором места для каждого кухонного прибора или мебели.

На чертеже важно обозначить размеры мебели и техники. Обращайте внимание – приборы должны быть рядом с розеткой, краны и раковины – рядом с трубами водопровода. Если чертить вы не умеете и не любите – воспользуйтесь программами для 3D анимации.

Решив, как будет выглядеть ваша кухня и какие материалы потребуются, составьте смету. Оптимально – в таблице эксель. В смете запишите метраж кухни, какие потребуются материалы, в каком количестве и сколько они стоят. Если не знаете, как правильно сделать смету, чтобы все учесть – обратитесь к профессионалам. В хорошей фирме архитектор и сметчик помогут вам составить грамотный, дизайнерски выверенный проект.

Важно! При проведении ремонта материалы лучше брать с запасом. Так в будущем легче будет что-нибудь подремонтировать или заменить испорченную деталь во время ремонта.

Этапы ремонта кухни

Ремонт кухни – процесс долгий и затратный. У вас есть два варианта развития событий: вы можете или возиться со всем самостоятельно (а это может затянуться), или обратиться к специалистам. Если вы «нарветесь» на хорошую бригаду – все будет сделано быстро и без ваших личных времязатрат. Если не повезет – вы выбросите много времени и денег за сомнительный результат. Поэтому выбирайте фирму старательно или заказывайте комплексный ремонт в проверенной компании.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Подготовительные работы

Источник: remont.castorama.ru

Из кухни следует вынести всю мебель, электронику, за исключением той, которая встроена. Избавьтесь от старой отделки. Решили поменять пол? Следует снять старое напольное покрытие.

Немало сил потребует и замена отделки потолка. Особенно сложно, если потолок побелен. Его придется отмыть. То же касается окрашенных деталей. Без специальной смывающей жидкости не обойтись (хорошо подойдут: средство для снятия краски Kudo, жидкость RefectoCil). Использовать очищающую жидкость следует с осторожностью, по инструкции. Если задумали масштабную перепланировку – демонтируйте перегородки и снимите двери.

Покупка материалов

Дальше необходимо подготовить список материалов:

1. 
   шпатлевку и клей;

2. 
   напольное покрытие выбирается в зависимости от подготовленного дизайн-проекта;

3. 
   краска для стен и потолка, а также облицовочный материал;

4. 
   цементные смеси.

В зависимости от состояния розеток и смесителя, может потребоваться их замена. Не стоит забывать про элементы водопровода и вентиляции.

Для того, чтобы сэкономить на покупке материалов, следует воспользоваться несколькими советами:

1. 
   Покупать лучше зимой, в это время года цены на материалы ниже.

2. 
   Не стоит покупать сразу все материалы, можно подождать выгодных предложений, скидок и акций.

Черновая отделка

Источник: formanstroy22.ru

На данном этапе необходимо подготовить поверхность стен и потолка к чистовой отделке. Важно сделать стены максимально ровными, особенно, если в качестве отделочного материала выступает плитка.

Потолок также подлежит выравниванию. Если на нем имеется множество впадин, выступов, и провести выравнивание очень сложно, выбирайте навесные потолки.

Если при подготовительном этапе старая стяжка для полов была снята, следует залить новую. Если же она не была сильно повреждена, и вы решили оставить ее с дальнейшим выравниванием, следует воспользоваться наливными полами. После проведения всей черновой отделки, необходимо дать материалам настояться, высохнуть. После уже можно переходить к чистовой отделке.

Чистовая отделка

Источник: svoimirukami.mediasole.ru

По завершении предыдущего этапа начинается финальная отделка. Начинать лучше с потолка, иначе можно «запачкать» уже новую отделку стен и пола.

Наиболее популярным материалом отделки стен является керамическая плитка. Ее легко мыть, и она хорошо переносит перепады температуры. Помимо плитки, используют различные декоративные материалы. Самым недорогим считается отделка моющейся краской. Можно подобрать обои, но подойдут далеко не все (виниловые, флизелиновые, стеклообои).

Выбор среди напольных покрытий также достаточно широк. Можно обратить внимание на комбинированные варианты с разными материалами для рабочей зоны и обеденной. При выборе следует отталкиваться от сложности монтажа напольного покрытия. А также для плиточных и каменных покрытий следует провести систему теплого пола. Сделать это самостоятельно очень сложно и без помощи мастера не обойтись. Более простым вариантом будет постелить линолеум или ламинат.

С чего НЕ нужно начинать ремонт кухни

Источник: 999.md

Ответственный подход к работе может гарантировать желаемый результат. Но ни в коем случае не следует начинать ремонт кухни со следующих действий:

1. 
   Начать демонтаж старых обоев и ламината, если вы еще не определились, что хотите видеть.

2. 
   Использовать материалы без изучения инструкции.

3. 
   Выбирать для отделки красивые материалы, но абсолютно не предназначенные для агрессивной среды кухни.

4. 
   Работать не по технологии строительства.

5. 
   Браться за ремонт розеток, водопровода, не зная, как они устроены.

6. 
   Доверить работу наемным непрофессиональным сотрудникам. Лучше вместо них выбрать квалифицированных работников.

Заключение

Чтобы уложиться в бюджет ремонта, выполнить его без задержек, получить кухню такой, какой вы ее себе представляли, уделите достаточно внимания составлению дизайн-проекта. Сложные этапы работ лучше доверить людям, разбирающимся в этом, чем потерять еще больше времени на исправление различных огрех. Объединив все это в одно целое, вы будете знать, с чего начать ремонт кухни.

Устранение проблем, связанных с ремонтом при осмотре дома покупателем-продавцом

Большинство договоров купли-продажи недвижимости включают в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома — статьи, в которых четко указаны варианты действий покупателя и продавца на случай обнаружения проблем с недвижимостью во время осмотра дома. Понимание оговорки о непредвиденных обстоятельствах осмотра имеет решающее значение, поскольку оно формирует юридическую и обязательную основу для решения проблем с ремонтом, чтобы продажа могла быть закрыта.

Образец оговорки о непредвиденных обстоятельствах

Пункты о непредвиденных обстоятельствах можно настроить, но обычно используется стандартный шаблон, соответствующий законам и постановлениям любого штата.Этот пункт широко используется в Северной Каролине. Формулировка может варьироваться от штата к штату, но суть типична:

«13. (c) В соответствии с любыми проверками в пунктах (a) и или (b) выше, если какой-либо ремонт необходим, Продавец имеет право завершить его или отказаться от его завершения. Если Продавец решит не завершать ремонт, тогда Покупатель имеет право принять Имущество в его нынешнем состоянии или расторгнуть договор, и в этом случае все задатки будут возвращены.Если в настоящем документе не указано иное, любые предметы, не указанные в подпунктах (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) и (b) выше, исключаются из переговоров по ремонту по настоящему контракту «.
Взаимодействие с другими людьми

В этой оговорке о непредвиденных обстоятельствах излагаются права и обязанности обеих сторон. Продавец может решить устранить проблемы, обнаруженные покупателем, или передать это право. Покупатель может в любом случае забрать дом или отменить сделку.

Параграфы, приведенные в конце оговорки о непредвиденных обстоятельствах, обычно относятся к самому домашнему осмотру, диктуют, какие элементы, как ожидается, будут работать должным образом при закрытии, и описывают конкретные типы повреждений.

В отдельном приложении или приложении можно указать детали любого соглашения о ремонте, которое может быть достигнуто между покупателем и продавцом.

Что делать, если продавец не делает ремонт?

Часто в интересах продавца вести переговоры и производить ремонт, если покупатель не предъявляет нереалистичных требований. В противном случае проблема становится существенным фактом, о котором продавец должен сообщить всем будущим потенциальным покупателям после того, как она будет обнаружена в ходе проверки.Этого нельзя скрыть, отменив эту сделку и повторно сдав в аренду дом.

Продавцы могут подумать, что они могут произвести повторную перепродажу и увеличить цену дома, чтобы покрыть расходы на ремонт, но эта стратегия обычно не работает, если цена дома уже установлена ​​правильно. Дом с завышенной ценой продается на рынке, а не продается.

Проблемы, обнаруженные при проверке, могут также поднять красный флаг для кредитора покупателя. Такие проблемы могут побудить кредитора запросить более детальную структурную проверку, чтобы убедиться, что в доме нет других основных проблем.Банк может отказать в выдаче кредита до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Ремонт после закрытия

Ремонт, который необходимо произвести после закрытия, может произойти одним из нескольких способов:

• Продавец выплачивает покупателю единовременную выплату при закрытии сделки для покрытия расходов на ремонт, который покупатель соглашается провести.
• Продавец вносит предоплату подрядчику за выполнение работ.
• Часть выручки продавца может быть оставлена ​​в доверительном управлении после закрытия и использована для оплаты ремонта.Сумма обычно рассчитывается как 1,5-кратная сметная стоимость.

Используемый метод обычно зависит от сложности ремонта. Простые предметы, которые не займут много времени и имеют легко определяемые затраты на ремонт, вероятно, можно будет покрыть единовременно. В ходе обширного ремонта часто обнаруживается больше проблем, и он почти всегда обходится дороже, чем предполагалось.

Планирование ремонта

Ремонт может производиться до или после закрытия. Покупатель должен как можно скорее отвезти своего домашнего инспектора для повторной проверки, если продавец произведет ремонт до закрытия.Не ждите финального прохождения.

Домашний инспектор может взимать дополнительную плату за повторное возвращение, но это почти всегда того стоит. Вы же не хотите за день до закрытия узнать, что ремонт сделан плохо или не сделан вообще.

Итог

Покупатели должны отложить как можно больше затрат на закрытие, пока проблемы с ремонтом не станут известны и не решены. Зачем тратить деньги на поиск по названию, обследование и другие расходы, если вы не знаете, что дом будет вашим? Завершите проверки как можно раньше, чтобы вы могли обсудить проблемы с ремонтом и продолжить дело по завершению продажи.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

Что приемлемо, а что нет?

Когда во время процесса покупки дома возвращается отчет об осмотре дома, многие покупатели задаются вопросом, что они могут попросить о ремонте.

Что слишком много? Что разумно? Есть ли способ встретиться обеим сторонам посередине?

Вот как можно успешно запросить ремонт после осмотра дома.

Запрос на ремонт после осмотра дома: что вам нужно знать в первую очередь

Совет №1 Сначала узнайте рынок

Прежде чем вы напечатаете двухстраничный список ремонта, который должен быть завершен до закрытия, на двух страницах, важно определить, какое влияние или его отсутствие у вас вообще есть.

Сначала вы должны понять, что рынок недвижимости следует типичной модели спроса и предложения. На рынке настоящего продавца, когда у нас запасы менее 6 месяцев, у продавца больше рычагов влияния. Напротив, когда запасов в изобилии, а у нас запасы более 6 месяцев, рычаги влияния переходят на сторону покупателя.

Вообще говоря, сегодня подавляющая часть рынка — это рынок продавца, но всегда есть субрынки, которые находятся в немного иных или даже противоположных условиях, поэтому лучше всего иметь опыт знающего, штатного риэлтора® в вашем углу. чтобы направить вас в правильном направлении.

Совет № 2 Основываясь на знании рынка, ставьте перед собой реалистичные ожидания

Часто реалистичные ожидания не предъявляются к покупателям или продавцам, что вызывает разочарование на протяжении всего процесса. На сильном рынке мы можем столкнуться с серьезным перетягиванием каната, и вот почему: на рынке продавца продавец продает по максимальной или сверх полной цене и, как правило, не хочет делать какой-либо ремонт. И у них потенциально могут быть резервные предложения.

Однако покупатель также платит рыночную стоимость или стоимость выше рыночной, поэтому у него есть определенные ожидания, что дом должен быть в отличном состоянии.По мере изменения рынка динамика проверок и ремонтов может существенно измениться.

Теперь, когда у вас есть хорошее представление о рынке недвижимости сегодня, мы рассмотрим, что является разумным запросом на ремонт.

6 советов, которые помогут вам успешно договориться о ремонте после осмотра дома

Привлечь квалифицированных инспекторов

Проведите исследование, нанимая инспектора. Либо попросите своего риэлтора порекомендовать вам надежную рекомендацию, либо спросите друзей или семью, которых они использовали в прошлом и любили.Вы ищете кого-то с выдающимися рекомендациями, а также кого-то, у кого есть базовые знания, такие как ошибки и упущения и страхование общей ответственности.

Кроме того, вы хотите убедиться, что выбранный вами инспектор не зарекомендовал себя как необоснованный. Нет ни одного дома, в котором бы не было проблем; умный инспектор знает, что важно, а что нет. По сути, вам не нужен тот, кто будет выделять каждую деталь как серьезную проблему.

Позвольте нам направить вас на пути к покупке дома. Щелкните здесь, чтобы получить бесплатную копию нашей электронной книги, впервые покупающей дом!

Сосредоточьтесь на общем ремонте, необходимом после осмотра дома

Вместо того, чтобы зацикливаться на потрескавшейся краске в одном месте или вмятине на гипсокартоне, сосредоточьтесь на основных системах и приборах при принятии решения о том, как оформить заявку на ремонт. Вот вещи, которые нельзя упускать из виду:

• Сантехника
• HVAC, система должна нагреваться и охлаждаться должным образом и своевременно
• Крыша
• Проблемы с электрикой
• Фондовые выпуски
• Исправные окна и двери
• Повреждение грибком, связанным с водой
• Обоснованные опасения по поводу здоровья и / или безопасности

Не упускайте из виду ущерб, причиненный вредителями

Некоторые действительно хорошие инспекторы смогут обнаружить заражение вредителями или прошлые повреждения и включить их в свой отчет, но, как правило, вам нужно нанять отдельного специалиста для поиска любого повреждения вредителями.

И хорошие новости: вполне приемлемо попросить продавца устранить повреждения, нанесенные вредителями. В зависимости от финансирования, чистое письмо о термитах может быть требованием, поэтому, если это так, также убедитесь, что это сделано в сроки, требуемые кредитором для получения ссуды.

Будьте осторожны, прося обновить систему и уменьшить выбросы

Некоторых покупателей в первый раз может шокировать, если они получат отчет об инспекции, в котором говорится, что некоторые системы или способ постройки больше не соответствуют действующим строительным нормам.

И хотя можно попросить продавца убедиться, что существующая структура или рассматриваемая система работает правильно на дату ее создания, нельзя просить продавца привести систему в соответствие с действующими кодами.

В качестве примера, действующие строительные нормы и правила гласят, что настилы, построенные на высоте более 4 футов от земли, нуждаются в боковых распорках.

Однако, если дом, в котором вы заинтересованы в покупке, не имеет боковых распорок и находится на высоте более 4 футов от земли, потому что настил соответствует допустимым строительным нормам, когда он был впервые построен, это пример того, что продавец может не соглашайтесь на ремонт, если он конструктивно безопасен.

Конечно, всегда есть исключения из правил, и в некоторых областях страховые компании не застраховывают дом, пока не будет произведен ремонт.

Итог: если предмет, о котором идет речь, все еще находится в рабочем состоянии, продавец не обязан обновлять его в соответствии с текущими стандартами строительных норм.

Наряду с сокращением выбросов в старых домах могут быть материалы, которые считаются небезопасными для вашего здоровья, такие как асбест, краска на основе свинца, огнезащитные материалы и т. Д. Как покупатель, вы можете заказать дополнительные проверки для определения дополнительной информации о материалах, о которых идет речь, но общепринято, что продавец не обязан отказываться от этих товаров.

Не просите о косметических изменениях и замене общего обслуживания

Ожидайте, что ваш запрос на косметическое или общее обслуживание будет встречен отрицательным ответом от продавца. Не зацикливайтесь на цвете краски комнат, ландшафта, пола, которые вам не нравятся и т. Д.

По большей части, просьба о косметическом изменении не только будет отклонена, но и рассердит продавца, и, что еще хуже, сделка может сорваться.

Убедитесь, что любые дополнения разрешены

В каждом округе действуют свои правила, но для покупателя важно знать, что в случае, если работа будет завершена, а не разрешена, может произойти много разных вещей. Если они покупают дом, в котором может быть пристройка, они в большинстве случаев принимают его «как есть». Поэтому, когда они пойдут продавать, им, возможно, придется заявить, что это запрещено.

Или покупатель может потребовать получения надлежащего разрешения и попросить выполнить работы, если это необходимо, и, если это согласовано, дополнение необходимо будет привести в соответствие с текущими кодами, а не с теми, когда работа была завершена.

Если выезжает окружной инспектор, это может означать рыть землю вокруг фундамента, вырезать дыры в стенах, разбирать осветительные приборы и т. Д., И им не нужно возвращать их туда, где они их нашли. Так что в любом случае новый покупатель может понести расходы, если они не будут учтены при покупке недвижимости.

Заключительные мысли о запросе ремонта после осмотра дома

Умный покупатель будет придерживаться разумных требований к ремонту и не попадется в сорняки при проведении переговоров после осмотра.Если вы оказались в ситуации, когда не знаете, как будет получен ваш запрос на ремонт, обязательно положитесь на опыт своего риэлтора.

Сопутствующие товары для домашнего осмотра

Понимание процесса проверки дома

Следует ли вам пройти предварительный осмотр?

(Посещено 8355 раз, сегодня 18 посещений)

Кто проверяет ремонт после осмотра дома?

Когда покупатель дома просит продавца отремонтировать его после осмотра дома, как проверяется этот ремонт? Проверяют ли ? Нужно ли им проверять ? Я недавно написал в блоге о ремонте дымохода, который я обнаружил при повторном осмотре, что поднимает вопрос — нужны ли повторные осмотры?

Я разослал электронное письмо нескольким агентам по недвижимости, которых я уважаю и с которыми недавно общался, чтобы спросить их мнение о важности повторных проверок.Неудивительно, что все их ответы были очень похожи. Ниже я собрал наиболее распространенные утверждения.

Старайтесь не просить продавца произвести ремонт. Если продавец собирается произвести ремонт, он, вероятно, сделает наименьший возможный объем работы, использует наименьшую возможную сумму денег, и ремонт часто будет некачественным или просто неприемлемым. Часто лучше попросить продавцов, чтобы профинансировали ремонт , или попросить, чтобы цена дома была соответствующим образом скорректирована.Обратной стороной корректировки цены дома, однако, является то, что покупатели должны будут найти наличные, чтобы произвести ремонт.

При обращении за ремонтом убедитесь, что все понимают проблему. Отличного отчета об осмотре дома обычно бывает достаточно, чтобы все было ясно и понятно. Если возникла путаница, обратитесь за разъяснениями к домашнему инспектору.

Распространенная проблема с запросом на ремонт — это просьба исправить неправильную вещь или указать неправильный ремонт.Например, если в печи есть трещина в теплообменнике, было бы просто глупо просить устранить трещину. Необходимо заменить печь.

Одно из наиболее забавных недоразумений произошло, когда покупатель попросил продавца устранить дефекты вентиляционных отверстий, на которых были высохшие и расслоившиеся резиновые сапоги (см. Фото справа). Продавец сообщил покупателю, что засохшие ботинки починили смазкой. Без шуток. Я не могу это придумать.

При запросе на ремонт запрашивайте разрешение на строительство. Это не только заставляет продавца «следовать правилам», но и заставляет покупателя чувствовать себя лучше, зная, что работа была проверена властями, и перекладывает стоимость повторной проверки на плечи продавца.

При обращении за ремонтом будьте конкретны. Если приложение к договору купли-продажи написано плохо или не содержит конкретных деталей, ремонт не будет завершен должным образом… если вообще. В расплывчатом, плохо написанном приложении можно указать

Отремонтируйте протекающую раковину для белья.

Каковы шансы, что кто-то завершит этот ремонт тюбиком герметика? В хорошо составленном дополнении может быть указана проблема, как должен быть завершен ремонт, кто должен завершить работу и как ремонт будет проверяться.

Бетонная раковина в прачечной треснула и сильно протекает при заполнении водой, что создает антисанитарные условия.Замените протекающую раковину для стирки водопроводчиком, имеющим лицензию в Миннеаполисе, и получите соответствующее разрешение на установку и одобрение инспектора по сантехнике Миннеаполиса. Продавец должен завершить, проверить и утвердить исправления не позднее, чем за неделю до даты закрытия. Документация по ремонту, включая все применимые квитанции, разрешения и освобождение от залога, должна быть предоставлена ​​покупателю не позднее, чем за неделю до закрытия.

Во втором примере интерпретации оставалось очень мало.Однако в некоторых случаях точный метод ремонта указывать не требуется. Например, если внутри электрической панели есть несколько дефектов, вероятно, будет достаточно указать дефекты, запросить ремонт и запросить разрешение на электрооборудование. Оставьте на усмотрение электрика, как лучше устранить неисправность.

Когда все вышеперечисленное происходит, повторная проверка первоначальным инспектором, вероятно, не нужна, , но все же может иметь смысл. Подобно тому, как мы обнаруживаем бесчисленные дефекты при инспекциях нового строительства, ненадлежащий ремонт часто случается при сделках с недвижимостью, независимо от того, кто выполняет эту работу.Если покупатель сомневается в качестве выполняемой работы, возможно, стоит провести повторную проверку.

Мои два цента: Я не провожу много повторных проверок, в основном из-за всех пунктов, указанных выше. Когда меня нанимают для повторного осмотра собственности, я основываю свою цену на том, сколько времени, по моему мнению, займет повторный осмотр. Если продавец занимается ремонтом недвижимости, которому был дан список из двадцати вещей, которые нужно отремонтировать, я знаю по опыту, что, возможно, половина ремонта будет выполнена правильно, а другая половина либо не будет сделана, либо будет сделана неправильно.Я беру больше всего за такие транзакции, потому что они становятся головной болью.

С другой стороны, если я собираюсь посмотреть на три конкретных ремонта, и покупатель или агент покупателя предоставят мне квитанции от лицензированных подрядчиков, я не буду брать почти столько же, потому что ремонт, вероятно, будет в порядке. Это легкий ветерок.

Итог: Повторные осмотры ни разу не повредят. Если ремонт выполняется лицензированными подрядчиками, запросы на ремонт являются конкретными, и соответствующие разрешения получены, повторные проверки, вероятно, не нужны.Если ремонт делает продавец, настоятельно рекомендую провести повторный осмотр. Мне еще предстоит сделать ни одной повторной проверки, когда продавец выполнил ремонт, и все было сделано правильно.

Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections — Электронная почта — Домашний инспектор Миннеаполис

Предыдущее сообщение

Ремонт дымохода за 214 долларов

Новое сообщение

Черные пятна на крыше — как удалить

Продавец не выполнил ремонт.Что теперь происходит ?!

Имея почти 5-летний опыт работы в сфере недвижимости, это мой первый дом, в котором продавец не выполнил ремонт в соответствии с договором о ремонте. В этой конкретной ситуации мы вернулись, чтобы провести повторную проверку, и обнаружили следующее: ремонт не завершен, ремонт не соответствует нормативам, а ремонтные работы выполняются не так, как указано в подписанном нами соглашении о ремонте.Не все предметы были завершены в соответствии с контрактом, подписанным продавцом и покупателем. Это редкая ситуация, но иногда случается. Ваш агент может предпринять несколько действий для разрешения этой ситуации:

1. Иметь хорошо составленный контракт (и особенно хорошо составленный договор на ремонт). Все формулировки и запросы должны быть конкретными, а не двусмысленными. Например, в этой собственности был негерметичный кран. В договоре о ремонте вы можете указать «отремонтировать протекающий кран для ванны».Однако, если кран не может быть отремонтирован, продавец может не отвечать за его замену, и тогда покупатель может понести дополнительные расходы. Я рекомендую всегда писать «отремонтировать или заменить протекающий кран для ванны». Это возлагает ответственность за полное решение проблемы на продавца. В этой собственности у нас также была проблема с водным барьером с сайдингом. Инспектор специально рекомендовал z-прошивку. В соглашении о ремонте я специально написал «установить z-переплет», а не более двусмысленно «решить проблему водонепроницаемости сайдинга».Подрядчик продавца только заделал поверхность конопаткой, вместо того, чтобы делать z-гидроизоляцию. Поскольку это было написано в подписанном соглашении о ремонте, мы смогли привлечь продавца к конкретному ремонту z-мигания. Кровельщик должен был вернуться в собственность, чтобы завершить ремонт в соответствии с подписанным нами договором на ремонт. В контракте очень важно быть конкретным. Если у вас возникли проблемы, важно, чтобы вы убедили продавца в том, что он или она согласились в подписанном соглашении о ремонте.
2. Укажите в договоре формулировку, в которой продавец оплачивает сбор за повторный осмотр, если ремонт не был завершен правильно с первого раза. В нашей компании есть стандартное дополнение, которое включает эту формулировку. В нем говорится: если инспектор должен вернуться для повторной проверки, потому что продавец не отремонтировал или не заменил повреждение в соответствии с соглашением, продавец будет нести ответственность за плату за повторную проверку. Наличие этого дополнения к первоначальному контракту побуждает продавца провести ремонт правильно с первого раза. Это также наказывает продавца, если он или она не завершит ремонт до первой повторной проверки. Плата за повторный осмотр этой собственности составила 150 долларов.Конечно, мой покупатель не захотел платить комиссию. При закрытии комиссия была вычтена из выручки продавца и выплачена инспектору. Этого пункта нет в обычном контракте. Его должен будет добавить агент покупателя.
3. Перед первичной повторной проверкой получите все квитанции о выполненном ремонте. Согласно контракту NEFAR * продавец должен предоставить покупателю копии квитанций на все работы. Как только покупатель переедет, покупатель сможет связаться с продавцом, указанным в квитанции, если при ремонте позже возникнут проблемы.Кроме того, квитанции показывают, что ремонт выполнил лицензированный специалист. Контракт NEFAR * требует, чтобы все ремонтные работы выполняли лицензированные профессионалы. Разнорабочий может быть дешевле, но он не имеет лицензии подрядчика, кровельщика или сантехника. Получив квитанции, вы можете проверить, что все перечисленные ремонтные работы соответствуют условиям договора на ремонт. Далее вы можете проверить, что завершенный ремонт был выполнен лицензированным подрядчиком. После проверки вы можете запланировать повторную проверку.
4. После первоначальной повторной проверки потребуйте снимки недавно выполненной работы перед планированием следующей повторной проверки. Изображения помогут вам убедиться в том, что работа завершена, и что работа выполнена правильно. Это обеспечивает дополнительный уровень защиты, особенно с учетом того, что продавец не выполнил ремонт с первого раза. Это гарантирует, что агент покупателя, инспектор и покупатель не тратят свое время на очередную проверку.
5. НЕ ЗАКРЫВАЙТЕ, если ремонт не сделан — даже если продавец говорит, что сделает это после закрытия. Я не позволяю своим покупателям делать это, но у меня есть друзья, которые закрылись, не все завершено.Потом они глубоко пожалели об этом! Как только у продавца есть деньги, нет мотивации выполнять обещанное. Вы должны убедиться, что все выполнено в соответствии с контрактом, прежде чем подписывать окончательные документы. В отношении этой собственности продавец не содержал ее в соответствии с контрактом. Мы требовали, чтобы газон был подстрижен до закрытия, иначе мы не будем подписывать документы. Кроме того, у нас были проблемы с продавцом, уплачивающим плату за повторную проверку в размере 150 долларов США в соответствии с контрактом. Мы заявили, что не закроемся, если он не заплатит.Оба эти пункта — газон (40 долларов) и плата за повторный осмотр (150 долларов) — представляют собой минимальные расходы по сравнению с 140 000 долларов, которые покупатель платит за недвижимость. Не закрывшись до тех пор, пока продавец не решит проблему, вы не позволите ему получить свои 140 000 долларов. Продавцу было бы очень глупо не закрыть эти минимальные расходы, особенно если у покупателя есть одобрение ссуды. Покупатель должен поддерживать это кредитное плечо до тех пор, пока все условия контракта не будут выполнены. Закрывшись без завершения всего, вы забираете все свое кредитное плечо, и вам не следует ожидать каких-либо результатов от продавца после закрытия.Не закрывайте до тех пор, пока ремонт не будет завершен, не будут получены квитанции и не будет проведен осмотр всех ремонтов.

* NEFAR = Ассоциация риэлторов Северо-Восточной Флориды

Свяжитесь с Лаурой Гарсия!

–

Нажмите ниже, чтобы посмотреть полное видео.

Связанные

Обычный ремонт, который продавцы должны выполнить после осмотра дома

Если вы продаете свой дом, вы можете задаться вопросом, нужен ли обычный ремонт после осмотра дома.В конце концов, большинство покупателей не соглашаются покупать жилье до тех пор, пока не будет проведена тщательная проверка дома инспектором — и будьте уверены, если — это проблем, этот профессионал их найдет!

Итак, если ваш домашний осмотр обнаружит недостатки, которые ваш покупатель хочет исправить, что тогда? Безусловно, запросы на ремонт после осмотра доставляют хлопот и могут сократить вашу прибыль. Поэтому для начала внимательно прочитайте договор на техосмотр, чтобы убедиться, что вы не заблокированы ремонтом того, что не хотите исправлять.

«Как продавец, вы никогда не должны подписывать контракт на техосмотр, пока полностью не поймете его обязательства, особенно в том, что касается вашей ответственности за ремонт», — говорит Мишель Лернер , автор книги «Покупка жилья: трудные времена, впервые Время: разумные способы сделать хорошие инвестиции ».

И будьте уверены, вам не нужно чинить все, что , по мнению домашнего инспектора, можно улучшить; Отчет об осмотре дома — это не список дел.В основном инспекционный ремонт делится на три категории: те, которые, по словам инспектора, в значительной степени необходимы; те, которые обычно не требуются; и те, которые обсуждаются. Вот как узнать, что есть что.

Обычный ремонт, требуемый после осмотра дома

Есть некоторые исправления, которые потребуются кредиторам, прежде чем они высвободят средства для финансирования покупки дома покупателем. Обычно они устраняют дорогостоящие структурные дефекты, нарушения строительных норм или вопросы безопасности, иногда на чердаке, в подвальных помещениях и в подвале, а также на проблемы, связанные с дымоходом или печью.

Инспектор также проверит, в хорошем ли состоянии ваша септическая система и обогреватель, и проверит, есть ли возможная утечка радона или присутствие термитов (домовладельцы, как правило, задают много вопросов по этим темам). Другие условия дома, о которых может сообщить инспектор, включают те, которые связаны с крышей, электрическими системами и линиями водопровода, а также с состоянием вашей системы HVAC.

Если домашний осмотр обнаружит такие проблемы, скорее всего, вы несете ответственность за их устранение.Начните с получения предложений от подрядчиков, чтобы узнать, сколько будет стоить работа. Оттуда вы можете исправить эти проблемы или — что более целесообразно — предложить покупателям кредит, чтобы они сами оплатили исправления. Это может быть предпочтительнее, поскольку вам не нужно будет контролировать процесс; вы можете съехать и продолжить свою жизнь.

Домашний осмотр, ремонт, который не требуется

Косметические проблемы и нормальный износ, обнаруженные инспектором, обычно не требуют устранения.

«В некоторых контрактах на инспекцию прямо указывается, что покупатели не могут запрашивать какие-либо косметические исправления, а могут только требовать устранения структурных дефектов, нарушений строительных норм или вопросов безопасности», — говорит Лернер. Кроме того, «законы штата могут также повлиять на вашу ответственность как продавца за любые проблемы, обнаруженные во время проверки».

Обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы узнать, какие исправления, обнаруженные во время проверки, по закону подпадают под вашу сферу ответственности.

___

Watch: удивительные вещи, которые ваш домашний инспектор не будет проверять

___

Ремонт дома с осмотром, который подлежит обсуждению

Между исправлениями, которые обычно требуются, и теми, которые не требуются, — серая область . То, как вы с этим справитесь, отчасти зависит от рынка, на котором вы работаете. Если вы работаете на рынке горячих продавцов, у вас больше возможностей, чтобы поднять настроение.

«Хотя покупателям всегда рекомендуется проводить осмотр дома, чтобы они знали, что они покупают, когда количество домов на продажу ограничено и покупатели должны конкурировать за дома, они с большей вероятностью откажутся от своего права на осмотр, чтобы спросить продавец, который сделает ремонт », — говорит Лернер.

Фактически, «лучшим контрактом для продавца было бы согласие покупателя на покупку вашего дома как есть или запрос на осмотр дома« только для информации », что освобождает вас от необходимости платить за любые исправления, обнаруженные инспектор », — добавляет она.

Однако на нормальном рынке вы не сможете провести такую ​​четкую и быструю линию, связанную с проверкой.

Поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять, какие предметы вам следует осмотреть, а затем взяться за дело, а где вы, возможно, захотите отказаться.У вас еще нет агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

Просто помните: вы захотите быть разумным, когда дело доходит до ремонта, потому что вы, возможно, уже потратили много времени на процесс продажи, и, вероятно, в ваших интересах внести некоторые исправления, а не позволять покупателю ходить далеко. Кроме того, в зависимости от масштаба запрошенного исправления оно вряд ли исчезнет. Теперь, когда это обнаружил домашний инспектор, вам нужно сообщить о проблеме следующему покупателю.

Как договориться о ремонте дома

Вот два хитрых, но совершенно эффективных способа справиться с этим домашним препятствием, обнаруженным вашим инспектором:

• Предложите домашнюю гарантию. «Иногда я храню годовую гарантию на дом в размере 500 долларов в заднем кармане в качестве символа, чтобы облегчить беспокойство, обнаруженное во время осмотра дома», — говорит Кайл Спрингер , риэлтор® из Coldwell Banker в Боулинг-Грин, штат Кентукки. Это может пригодиться, если есть элемент, который действительно не нуждается в ремонте, но все еще беспокоит покупателей, например, стареющий блок HVAC.
• Обмен на что-то ценное для покупателя. Часто продавцы предлагают своему агенту по недвижимости спросить у агента покупателя, хотят ли покупатели бытовые приборы или мебель, если они не планируют их перемещать. Springer советует продавцам подождать, чтобы сделать это предложение, до тех пор, пока они не получат список от инспектора, потому что они могут попросить определенные исправления в обмен на такие предметы, как стиральная машина и сушилка.

Домашний осмотр может выявить все виды проблем, но почти все они могут быть решены быстро, доставив удовольствие как покупателям, так и продавцам.

13 советов по ведению переговоров об осмотре дома на ремонт

Вы искали идеальный дом несколько недель (или даже месяцев) и наконец нашли его. Цена была подходящей, дом находится в том школьном районе, который вам нужен, и вы определенно можете представить свою семью, живущую там на долгие годы.

Вы и ваш риэлтор составили разумное предложение со всеми необходимыми непредвиденными обстоятельствами, включая осмотр дома.

Осмотр дома — один из наиболее важных аспектов договора о недвижимости, и его нельзя упускать из виду.Я говорил это тысячу раз и, вероятно, скажу еще тысячу …. Покупаете ли вы уже существующий дом или новую постройку, ВСЕГДА проводите собственное обследование дома!

Тем не менее, существуют некоторые правила этикета при переговорах о ремонте по результатам отчета об осмотре дома.

Подсказка для переговоров: Никогда не рассказывайте о планах или ремонтах дома агенту по листингу или продавцу. Это могло повлиять на переговоры с начальной ценой и ремонтом.

Давайте посмотрим… ..

Во-первых, вы редко найдете абсолютно идеальный дом, не нуждающийся в ремонте. Я сталкивался с 1 случаем за 13 лет, а это значит, что велики шансы, что, когда вы заключите контракт на ваш следующий дом, вам, вероятно, придется договариваться о ремонте с продавцом.

Сделайте разумное предложение

Совет для переговоров: Ваше предложение должно основываться на том, что вы видели вне дома. Лучшая политика — решать вопросы ремонта после того, как ваш осмотр будет завершен.Поскольку осмотр является непредвиденным обстоятельством, вы не связаны контрактом, если вы и продавец не можете прийти к соглашению о ремонте.

Заказать осмотр дома

Обычно это делается в течение первых 7-10 дней после утверждения вашего предложения, и его цель — предоставить вам общее представление о состоянии недвижимости. Вы, несомненно, получите список несовершенных вещей. Совет для переговоров: Сосредоточьтесь на проблемных областях, которые являются механическими, структурными или представляют угрозу безопасности.Это предметы, которые повлияют на вашу пригодность для жизни и качество жизни.

Определите, какой ремонт вы хотите завершить.

По моему опыту, при переговорах о ремонте есть 3 типа покупателей.

• Ремонт не требуется. Покупатель видит, что есть некоторые проблемы, но, поскольку они незначительны, он решает произвести ремонт самостоятельно.
• Небольшой ремонт. Покупатель хочет, чтобы продавец отремонтировал только те предметы, которые могут представлять угрозу безопасности.
• Весь ремонт.Фу! Если дом не новой постройки, просить продавца сделать каждый ремонт действительно неразумно. Ребята, мы все слышали, что из куриных фекалий нельзя приготовить куриный салат. Совет для переговоров: Для покупателей, которые настаивают на почти идеальном старом доме, я бы посоветовал купить новое строительство.

Вы можете обнаружить, что продавец проявил большую активность и заказал предварительный осмотр дома. После того, как вы исправите какие-либо проблемы заранее, возможно, вам нечего будет добавить к вашему списку.Между прочим, это отличная идея.

Пересылка списка ремонтов продавцу

После завершения осмотра дома вы и ваш риэлтор подготовите список ремонтов для передачи продавцу. Не забывайте, что вы ограничены во времени. Какие бы временные рамки вы ни согласовали с продавцом (например, 7, 10, 14 дней), вам необходимо не только завершить осмотр, но и передать продавцу список ремонтов до истечения этого времени. период. Официальное название этого списка ремонтов в нашем районе — Приложение «Home Inspection Removal Addendum».

Совет для переговоров: Пусть ваш риэлтор впишет в приложение, что все работы должны выполняться профессионалом в своей области, который имеет лицензию и застрахован. Если вы подумываете о предоставлении кредита, вам нужно будет получить расценки заранее, при этом убедившись, что вы не уложитесь в установленный срок.

Попросить продавца сделать ремонт или попросить кредит?

Очевидно, что покупатель захочет сделать минимум денег после въезда, а продавец захочет заработать больше денег.Успешные переговоры происходят, когда все стороны получают то, что они хотят, поэтому, возможно, в интересах каждого покупателя получить кредит при закрытии, а не попросить продавца произвести ремонт, о котором они просили. Это может быть жизнеспособным вариантом, особенно если ремонт дорогостоящий.

Совет для переговоров: Рассмотрите возможность получения кредита наличными, который идет либо на продажную цену, либо на закрытие. Таким образом, вы можете полностью контролировать, как будет завершен ремонт.

Совет для переговоров: Дайте копию страницы с кратким описанием домашнего осмотра продавцу. Таким образом продавец может убедиться, что товар требует внимания. Кроме того, во многих случаях продавец может даже не подозревать, что возникла проблема.

Придите к соглашению или уходите

Осмотр дома — это самый большой рычаг, который вы можете иметь в сделке с недвижимостью как покупатель. Однако продавец может выбрать 1 из 4 вариантов, когда дело доходит до вашего списка ремонта.

Продавец согласен на все ремонтные работы.

Продавец может согласиться на некоторые работы по ремонту.

Продавец соглашается не производить ремонт.

Продавец может согласиться предоставить вам кредит вместо проведения ремонта.

Причина, по которой осмотр дома является вашим самым большим преимуществом, заключается в том, что, если вы не согласны с продавцом относительно списка ремонта, вы можете просто отказаться от сделки.

Совет для переговоров: Будьте разумны. Если вы отказываетесь от покупки дома из-за того, что продавец не согласился заменить электрическую розетку, вы, вероятно, все равно не захотите покупать дом. Такое случается.

• Мелкие проблемы с озеленением никогда не должны быть в вашем списке ремонта. Хотя продавец может захотеть украсить вам клумбы, вы действительно не можете ожидать, что они сделают это в качестве непредвиденного обстоятельства продажи.
• Все, что является декоративным, например, краска, обои, латунные светильники, стиль шкафов и т. Д.
• Дефекты, которые легко исправить, например, отсутствие уплотнения, отсутствие детектора дыма или незакрепленное сиденье унитаза.
• Нормальный износ. Каждый дом старше нескольких месяцев будет иметь недостатки. Вы можете найти микротрещину, разделение между деревянными панелями и стеной, пятно на ковре или неисправный оконный уплотнитель.
• Любое небольшое исправление, которое можно завершить, потратив немного времени и несколько долларов. (Вы можете обнаружить, что продавец все равно захочет починить эти предметы, если вы столкнетесь с хорошим отношением)
• Ремонт или ремонт, который вы все равно собирались сделать.
• Незначительные повреждения водой. Иногда вы можете увидеть водяной знак на потолке или стене от чего-то, что вышло из строя в прошлом. У многих домашних инспекторов есть устройство, которое может определить, есть ли еще влажность в этой области и была ли проблема устранена или нет.

Совет для ведения переговоров: Это не только сделка с недвижимостью, но и вы имеете дело с человеком и / или семьей. «Просить все, плюс кухонную раковину» здесь определенно можно было бы применить, особенно если бы покупатель смог выторговать больше денег от цены листинга в начале сделки.

• Неисправная или устаревшая проводка и приспособления — Любые проблемы, связанные с электричеством, должны быть решены при переговорах о ремонте из соображений безопасности. Не стоит покупать дом, опасаясь потрясения или пожара.
• Плесень — это еще одна серьезная проблема для здоровья, которая может вызвать серьезные проблемы сейчас и в будущем. Вы часто чувствуете запах плесени, но не всегда ее видите. Домашний инспектор рассмотрит более тщательно, если возникнут вопросы.Кроме того, плесень — не единственная проблема. Домашний осмотр установит причину появления плесени, будь то плохая циркуляция воздуха, утечка воды или повреждение крыши.
• Повреждение термитов — Вредители могут нанести обширный ущерб, если их не обнаружить, что в будущем будет стоить вам тысячи долларов. Кроме того, ипотечные компании не будут ссужать деньги без «чистого» отчета о термитах.
• Плохой дренаж — Обратите внимание на наклон ландшафта участка. Если он наклоняется к дому без перенаправления, ваш новый дом может потребовать дорогостоящего ремонта в будущем.
• Проекты воина выходного дня — Установить качели — это одно, но необходимо разрешить капитальный ремонт. Осмотр дома покажет, правильно ли был выполнен проект.
• Серьезные проблемы с водопроводом — Любую проблемную зону, которая может вызвать серьезные повреждения в ближайшем будущем, уместно добавить в список ремонта.
• Основные механические проблемы — Такие системы, как резервуар для горячей воды и HVAC, должны работать эффективно.Возможно, их не нужно заменять, но простое обслуживание устройств может решить проблему.

Подсказка для переговоров: Иногда люди думают, что переговоры — это акт разгрома другой стороны до конечной победы. Эта стратегия обычно терпит неудачу. Если покупатель проявляет сострадание к ремонту, он обычно получает больше того, что хочет.

Совет для ведения переговоров: Вы можете записать что угодно в контракт или дополнительное соглашение, и при условии письменного согласия обеих сторон это становится частью сделки.Вы и продавец можете договориться о том, что продажа будет зависеть от того, что продавец выделит определенную сумму в долларах из своей выручки при закрытии сделки, чтобы произвести ремонт после продажи. Это выигрышный метод, если у продавца нет средств на ремонт, потому что неважно, насколько вы хороши в переговорах, вы не можете выжать сухую тряпку.

Рынок покупателя — это когда домов на бирже больше, чем покупателей.

Рынок продавца — это когда покупателей больше, чем перечислено домов.

На рынке покупателя продавец с облегчением находит кого-то, кто напишет предложение на его дом, потому что конкуренция очень высока. Быть рассудительным и не пинать людей, когда они в плохом настроении, пойдет намного дальше в ваших интересах.

На сильном рынке продавца вы часто увидите несколько предложений на одну недвижимость. Покупатели будут делать все возможное, чтобы выиграть сделку, от повышения продажной цены до отказа от ремонта.

Совет для ведения переговоров: Если вы все же оказались на сумасшедшем рынке продавца, проведите осмотр дома, но подумайте о том, чтобы написать в соглашении «Только для информационных целей».

Принимайте собственные решения и выбирайте свои сражения в зависимости от того, какой рынок недвижимости вас окружает.

Чтобы успешно договориться о ремонте с осмотром дома, обе стороны получат больше того, что они хотят, не раздражая друг друга. Попросите большие предметы, которые повлияют на вашу жизнь, и оставьте мелочи в покое.

Последний совет: Всегда проводите домашний осмотр, но будьте разумны.

Дополнительные ресурсы для переговоров по ремонту дома:

3 исправления, когда продавец дома пренебрегает обещанным ремонтом

Q: Как далеко вы можете продлить срок действия контракта? Перед закрытием продавец должен был отремонтировать определенные торговые точки, отмеченные домашним инспектором.Что ж, назовите меня идиотом-электриком, но в конце концов я узнал, что продавец не ремонтировал их по контракту. Тупой, что не получил бесплатного второго осмотра. Я обычно учусь на собственном горьком опыте Это одна из них. Любой вклад был бы полезен. Это была моя первая покупка дома. –Морганн Б.

A: С моей точки зрения, в вашей транзакции произошло несколько ошибок. Очевидно, продавец должен был отремонтировать розетки — похоже, что розетки, возможно, были необоснованными или просто не работали.Однако, если это было в письменной форме, вы и ваш агент должны были убедиться, что торговые точки были отремонтированы, прежде чем вы удалите непредвиденные обстоятельства проверки — и, конечно же, до закрытия транзакции.

Вот как можно подумать и переосмыслить этот запущенный ремонт:

1. Дома не подлежат возврату. Хорошо, технически это не так — есть судебный иск, называемый расторжением договора, но суды крайне не решаются это сделать, потому что сделки с недвижимостью не так-то просто отменить.

Даже если это серьезное исправление, которое необходимо сделать, если только не было массового случая мошенничества со стороны продавца в отношении чего-либо, что могло бы изменить обычное решение покупателя о доме, или подпись продавца была подделана или что-то еще При таком порядке шансы «вернуться» к контракту, так сказать, ничтожны.

В суде, в вашем случае, все может пойти по одному из двух вариантов, в зависимости, отчасти, от законов вашего штата и соответствующих документов: судья может приказать продавцу возместить вам убытки (т.д., расходы на ремонт розеток) или нет (вы отказались от непредвиденных обстоятельств и, следовательно, могли бы взять на себя ответственность за ремонт, потому что вы не настаивали на его завершении, пока у вас был шанс).

2. Спросите себя: стоят ли доллары драмы? Если вы еще не ремонтировали розетки, отремонтируйте их или, по крайней мере, получите оценку. [Примечание. В первую очередь: если вы считали, что торговые точки были в хорошем состоянии, когда вы закрывали условное депонирование, вы могли бы попросить свою домашнюю гарантийную компанию покрыть ремонт, и вам следует связаться с ними и узнать о покрытии, прежде чем делать что-либо еще. .]

В зависимости от того, о скольких торговых точках мы говорим, велики шансы, что вы смотрите на несколько сотен долларов, максимум. Понятно, что пара сотен долларов не стоит пропущенной работы и драмы судебного разбирательства.

Если по какой-то причине стоимость ремонта исчисляется тысячами, вы можете рассмотреть дело в суде по мелким искам против продавцов, но знайте, что рассмотрение дела в суде даже по небольшим искам может занять десятки и сотни часов. долларов на подачу, обслуживание и подготовку — и это не говоря уже о пропущенных заседаниях в суде по делу, а также о драмах и антагонизме, которые возникают при любом виде судебного разбирательства, независимо от его размера.

3. Попробуйте просто . Что касается проблем с состоянием недвижимости, которые возникают после закрытия сделки, я всегда говорю покупателям, что есть простой и трудный способ решить эту проблему. И хотя наша культура очень любит побуждать людей стараться, я предлагаю сначала попробовать легкие.

Прежде всего позвоните своему брокеру или агенту по недвижимости и расскажите ему, что происходит. Десятки раз я видел, как эти проблемы решались с помощью пары телефонных звонков и отправки по факсу сметы или квитанции о ремонте.

Ваш брокер может оказаться вашим защитником в этой ситуации, тем более что есть аргумент, что он должен был посоветовать вам на самом деле не отменять непредвиденные обстоятельства, связанные с проверкой, и / или закрывать сделку, если и до тех пор, пока не будет подтверждено, что эти точки были отремонтированы.

Если это не сработает, вы или ваш брокер должны написать продавцу записку через его брокера, приложив договорные документы, в которых она согласилась завершить ремонт, а также квитанцию ​​электрика или смету, показывающую и то, и другое: ремонт не был произведен и (б) каковы будут или были затраты на ремонт. Затем в вашей записке следует попросить продавца оплатить этот ремонт.

Шансы на то, что вы окупите свои затраты на ремонт, просто постараясь, вероятно, немного лучше, чем вы думаете.

В противном случае, если предположить, что эти расходы не совсем достигают уровня, при котором судебные иски являются рентабельными, вы можете списать это на плату за обучение — стоимость, которую вы платите, чтобы усвоить жизненный урок, — и порадоваться этому упущению внимания на детализацию и двойную и тройную проверку не обошлось вам намного дороже.

.