Фото квартиры под чистовую отделку: что это, плюсы и минусы

Содержание

Фото черновой и чистовой отделки квартиры в новостройке, черновой и чистовой ремонт

Часто покупая новую квартиру, человек получает только стены, пол и потолок, которые к тому же требуют дополнительной черновой отделки, установки межкомнатных перекрытий. С этим же сталкиваются и хозяева вторичек затеявших капитальный ремонт или перепланировку.

Оштукатуренность стен в новостройках с черновой отделкой далека от идеала. Наблюдаются неровности и сколы. Явно наблюдается кривизна. Потолки могут иметь перепады до 5 сантиметров. Полы – бетон, покрытый изрядным количеством пыли, требующий выравнивания. Проводка выглядит, как торчащие из стен провода. Корректировка необходима. Требуются специалисты.

Наша компания специализируется на ремонте квартир. Мастера компании выполнят черновой этап работы на отлично. С примерами таких работ можете ознакомиться на сайте фирмы. Позвоните и назначьте удобное время для выезда сметчика. Только на месте возможно определить цену черновой отделки квартиры в новостройке. Специалист проведёт анализ реальной ситуации. Выслушает пожелания. Возможны работы по перепланировке или установке межкомнатных перекрытий. Желательно определиться с местом расположения электроприборов, мебели, типом сантехнического оборудования и местом установки. Желательно заранее знать вариант отделки потолков, стен. Какое напольное покрытие планируется. Будут ли устанавливаться конструкции с использованием гипсокартона.

Из суммарной цены операций рассчитывается сколько стоит черновой ремонт в новостройке. К ним относятся: стяжка полов, штукатурка стен и потолков, электромонтажные работы, монтаж систем канализации и водоотведения, возведение новых стен. Без выполнения тщательно этой части ремонта, невозможно получить качественный результат на последующих стадиях создания уюта и красоты дома.

Нашими мастерами выполняются не только черновые, но и чистовые работы. Мы способны качественно оклеить обоями комнату, уложить кафельную плитку, провести окраску, побелку, установить любое напольное покрытие. Нами выполняются работы по установке навесных и натяжных потолков. Определиться с ценой чистового ремонта в новостройке можно только на месте и в диалоге с вами. Основываясь на выделенном бюджете и желаемом результате, мы подберём необходимые строительные материалы. Выполняем работы по чистовой отделке от категории эконом до дизайнерских объектов. Благодаря накопленному опыту гарантируем высокое качество работ по невысокой стоимости чистовой отделки квартиры в новостройке.

Возможности наших мастеров безграничны. Мы готовы взяться за любой объем работы. Занимаясь в Москве и области ремонтом новостроек под ключ, также выполняем отдельные виды работ: только чистовые или черновые, их элементы. Без нашего внимания не останутся и жители вторичного жилья. Проведём редизайн и улучшим качество Вашей жизни. Большое количество положительных отзывов и работа по рекомендациям воодушевляет нашу команду к новым свершениям, созданию комфортного, достойного жилья.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

1. Плиточные работы.

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовой отделке. Здесь же, естественно, и затирка, необходимая при укладке плитки.

2. Финишная шпаклёвка.

Тут мнения разнятся: можно отнести шпаклёвку полностью к черновым работам, а можно и к чистовым, потому что благодаря ей помещение приобретает окончательную форму. Более детально про черновую отделку вы можете прочить тут.

3. Отделка стен.

Тут тоже всё зависит от выбранного материала. Это может быть: окрашивание,
нанесение декоративной или венецианской штукатурки, искусственный камень, наклеивание обоев.
Важный момент, который лучше учесть заранее — это то, что для более качественного результата в декорировании стен, вам следует провести работы по выравниванию, смотрите нашу инструкцию – подробно расскажем о материалах и технологиях процесса.

4. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Стеновые панели могут быть использованы вместо традиционных обоев или окраски, а потолочные – вместо какого-либо покрытия потолка. Также речь может идти о создании декоративных ниш или арок.

5. Монтаж потолков.

Это завершающая работа, при этом не имеет значения, какой выбран тип потолков. Например, это может быть: побелка, окраска водоэмульсионной краской, потолочные плиты, установка натяжных или подвесных потолков.

6. Монтаж напольного покрытия.

Полы могут быть тоже отделаны по-разному, чаще всего используют: деревянный паркет, ламинат, доску, линолеум, керамическую плитку. К этому же этапу стоит отнести монтаж полового плинтуса.

7. Установка межкомнатных дверей и наличников.

Они устанавливаются в самом конце, чтобы не повредить поверхность и отделку.

8. Установка электрооборудования.

Выполняют монтаж розеток, выключателей, светильников и люстр.

9. Монтаж систем отопления.

С отоплением всё не очень просто. На больших объектах, например от застройщика, отопление часто делают как часть черновой отделки. Из-за этого радиаторы приходится снимать во время чистовой отделки, а трубы осложняют ремонтные работы. Если речь идёт о капительном ремонте или ремонте с нуля, то до чистовой отделки стоит ограничиться лишь отверстиями для труб в стенах.

10. Сантехнические работы.

Установку сантехнических узлов, конечно, производят только с завершением отделки стен. Это же касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

Квартиры под чистовую отделку — что это? — Уют-сити

4 февраля 2019 г.
Полезные статьи

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта. Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения. В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир. В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора. Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.
Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт. Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Квартира под чистовую отделку

Квартира под чистовую отделку — распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены основные черновые работы.

Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так, по опыту kvartirastudio.ru, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.

Квартира под отделку: что это такое?

Основные характеристики квартиры под отделку:
1. Внутренние перегородки.
2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений.
3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях.
4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
6. Электротехническая разводка по квартире без розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
9. Входная дверь.
10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
11. Домофон.
12. Пожарная сигнализация.

Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах эконом-класса черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий.

Очевидны преимущества и перед жильем под ключ. Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами.

Ремонт квартиры в новостройке: идеи, предложения, решения, варианты

Стильный и современный ремонт в новостройке

Содержание:

В большинстве случаев квартиры в новостройке приобретаются без какой-либо внутренней отделки, а лишь с заведенными туда коммуникациями. Возможно, кому-то это покажется неудобно, однако на самом деле в этом есть масса преимуществ. Начнем с того, что застройщик, если и делает чистовую отделку, то достаточно небрежно и с использованием максимально дешевых материалов, то есть такой ремонт в новостройке в любом случае потребует реконструкции. Помимо этого, квартира в новом доме без отделки обойдется гораздо дешевле. Да и у новых жильцов определенно будут свои идеи по поводу ремонта в новостройке.

Начало работ

Квартира в новостройке перед ремонтом

Безусловно, первым делом необходимо начинать с осмотра по всему периметру квартиры. На этом этапе нужно найти все архитектурные недостатки и прочие существующие изъяны, дабы понять, что ремонтировать в первую очередь.

В случае, если вы не обладаете достаточным количеством средств для проведения полноценных работ по всей площади, необходимо начать с самого важного:

Проверить и, если необходимо, заменить входную и межкомнатные двери, а также окна;
Привести в порядок вентиляционные проходы;
Далее необходимо сделать максимально качественную проводку электросетей с выводом безопасных розеток и выключателей;
При необходимости, собрать канализационные трубы, установить новую сантехнику;
Далее необходимо проверить исправность всех отопительных элементов.

Совет! Если в процессе ревизии в квартире обнаружились весьма серьезные недостатки, их полный список нужно предоставить компании-застройщику. Возможно они смогут хотя бы частично компенсировать расходы по устранению неполадок.

Последовательность ремонта

Готовый ремонт квартиры в новостройке

Довольно много аспектов ремонта квартиры напрямую зависят от наличия денег и времени у хозяев. Помните о том, что после оформления всех необходимых документов вы начинаете платить налог, домовые, коммунальные, а значит, что чем дольше идет ремонт, тем больше квартира приносит вам убытков.

Именно поэтому следует постараться по максимуму сократить срок реализации задуманного. Сделать это позволит четкая и продуманная последовательность действий.

Существуют следующие виды ремонта в новостройке:

Отделочные работы в процессе планового ремонта. Первым этапом в этом случае становится составление плана и сметы, с учетом всех расходов и необходимым на ремонт временем. Обычно такой ремонт производится от самого начала и до конца одной бригадой строителей. Длиться он может от нескольких недель до нескольких месяцев, что является существенным недостатком. Помимо этого, цены произведенных работ могут меняться с течением времени, из-за чего затраченные средства переваливают далеко за уровень запланированных расходов. Это может привести к тому, что денег на окончание ремонта не хватит и грозит застой на неопределенное количество времени;
Быстрый ремонт включает в себя все те же самые процедуры, однако производится он группой мастеров под вашим непосредственным контролем. Все основные этапы выполняются за неделю, проводятся коммуникации, устанавливается сантехника и выполняется обустройство наименьшей комнаты, в которой можно будет жить и постепенно делать ремонт остальной площади.

Квартира в новостройке без отделки

Первый вариант больше подходит для семей с детьми или людьми пожилого возраста, поскольку им сложно будет жить в условиях постоянного ремонта. Второй же вариант более универсален и экономичен, позволяет постепенно перераспределять средства.

Очень часто, приобретая квартиру в новостройке, новоселы боятся, что фундамент осядет. Дело в том, что данный процесс завершается по истечению 18 месяцев, то есть стандартного срока строительства. Если же вы заметили, что в стенах образуются трещины, а плитка начала отпадать, не следует начинать ремонт и пытаться все быстро исправить. В этом случае необходимо обратиться в соответствующие инстанции, дабы выяснить, что же происходит с конструкцией.

Первые этапы

Перед тем, как выполнять ремонт в новостройке, необходимо определиться с последовательностью всех этапов.

Стильный ремонт студии в новостройке

Конечно же, в самом начале необходимо позаботиться о собственной безопасности и тщательно осмотреть входную дверь, в том числе замок. Если при заключении договора не была оговорена установка замка определенной марки, следует прибегнуть к его замене.

Далее производится установка электрического щитка, проводятся электрические сети. Это позволит использовать электрические инструменты в последующих работах. Планировка проводки должна быть выполнена таким образом, чтобы в последствии не пришлось нагромождать квартиру массой удлинителей. Очень важно брать во внимание:

В помещениях с повышенной влажностью, вроде кухни или ванной комнаты, проводку следует поместить в специально предназначенные герметичные чехлы;
Для того, чтобы подключить электрический бойлер или стиральную машину, необходимо провести отдельную жилу;
Если предусмотрено наличие кондиционера, к месту его вывода также нужно провести отдельный провод;
В каждую комнату должен быть проведен отдельный провод для обустройства заземления.

Чистая и светлая квартира в новостройке после ремонта

После этого можно приступить к прокладке водопроводных труб, если квартира ими не оснащена, либо к их замене, если качество установленных вам не нравится. После этого производится установка унитаза, раковины, ванной или душевой кабины, водонагревателей.

Черновой этап

Черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит помнить о том, что ремонт в новостройке начинается с удаления черновой отделки, штробления стен и уборки бетона и мусора. Все эти работы сопровождаются большим количеством пыли и грязи, из-за чего возникает необходимость в качественной вентиляции и периодичной влажной уборке.

Далее производится подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке. На этом этапе нужно будет тщательно осмотреть каждый миллиметр каждой комнаты , при этом заделывая все обнаруженные трещины. После этого нужно выровнять все поверхности и выполнить стяжку пола.

Чистовая отделка

Ремонт в новостройке после чистовой отделки

После подготовки всех поверхностей можно приступать к чистовой отделке. Первым делом укладывается плитка на пол и стены в ванной комнате, и при необходимости на кухне.

Совет! Не следует прибегать к укладке плитки своими руками, так как это довольно трудоемкий и долгий процесс. Лучше всего обратиться к мастеру, имеющему опыт в выполнении данных работ.

Пока в ванной полным ходом идет укладка плитки, можно заняться ремонтом одной из жилых комнат. Наиболее бюджетными вариантами для отделки стен являются штукатурка и жидкие обои. Просто и по-современному.

Чистовая отделка просторной квартиры в новостройке

Для отделки полов можно использовать недорогой линолеум, подходящий под стиль квартиры.

Потолки можно сделать натяжными, подвесными или просто окрасить привлекательной краской с различными цветовыми эффектами.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Чистовая отделка квартир в Москве, цена под ключ, с материалами в новостройке, фото

Ремонт в новостройке обязателен. Купив квартиру у застройщика, вы не будете удовлетворены качеством отделки: она самая дешевая, порой сделанная формально, наспех. А чаще всего жилье в новом доме продается вообще без отделки, поэтому ремонт проводится по полному циклу.

Чистовая отделка квартиры – завершающий этап ремонта. Позади сложные грязные работы. Настало время придать помещению жилой вид, эстетичность и индивидуальный стиль. На стадии чистовой отделки особенно важны аккуратность, умение работать с современными отделочными материалами, опыт в таких сложных вещах, как подрезка кафеля, подгонка обоев, настилание ламината или ковролина.

Специалисты компании «Ремонт экспресс» выполнят чистовую отделку квартиры профессионально, четко, без накладок и нарушения сроков. Главное, чтобы объект был качественно подготовлен: выровнены стены, полы, потолки, сделана сантехническая и электроразводка. Мастера завершат работу за несколько дней, передав владельцам ключи от новенькой квартиры.

Фото сданных объектов – лучшее доказательство нашей компетенции.

Основные этапы чистовой отделки

Последовательность проведения работы диктуется логикой: сначала грязные и мокрые, затем чистые и сухие. Начинаем сверху (потолок), затем отделываем стены, заканчиваем полом и подключением приборов.

Чистовую отделку квартиры выполняем по этапам.

Делаем потолок: красим, оклеиваем обоями или плиткой, монтируем натяжной.

Отделываем стены в технических, жилых помещениях, кухне. Для мокрых помещений используем влагоустойчивые материалы (плитка, кафель, панели МДФ). В остальных помещениях наклеиваем обои, красим, наносим декоративную штукатурку.

Настилаем напольные покрытия: ковролин, линолуем, плитку, ламинат, паркет.

Устанавливаем розетки, плафоны, выключатели, сантехнические приборы (унитаз, смесители, сушки и пр.).

Сдаем объект владельцу в идеальном виде. Чистая, удобная, эстетичная квартира – именно такая, о которой вы мечтали.

Чистовая отделка в квартирах «Полис Групп»

В последние годы эксперты рынка недвижимости в СПб отмечают устойчивый рост популярности квартир с полной отделкой. Почему так происходит? Ведь они на 15–30% дороже аналогов с предчистовым и «черновым» оформлением. Попробуем прояснить ситуацию.

Что значит «чистовая отделка»

Чистовая отделка квартиры делает ее пригодной для проживания сразу же после получения ключей. Она включает финишное оформление всех подготовленных поверхностей, монтаж розеток и выключателей, межкомнатных дверей, а также сантехнического комплекта.

Компания осуществляет полную отделку на высоком профессиональном уровне, с применением современных экологичных материалов. Потолки в помещениях покрыты белоснежной водоэмульсионной краской, напольным покрытием служит ламинат 32-го класса, санузлы отделаны натуральной керамической плиткой.

Жилье с чистовой отделкой – в чем выгода покупателей?

Приобретение квартиры с полной отделкой имеет несколько положительных моментов:

ремонт полностью завершен – в ближайшие 3–5 лет с ним не предвидится никаких проблем;
можно переезжать в квартиру сразу после получения ключей – весомый довод, особенно для тех, кто вынужден до покупки снимать жилплощадь;
из крупных предстоящих расходов – только покупка новой мебели и бытовой техники.

Однако главным аргументом в пользу чистовой отделки выступает стоимость – ремонт от застройщика стоит дешевле, чем в самостоятельном исполнении. Это выгодно всем покупателям, а особенно участникам ипотечных программ. Согласитесь, с погашением кредита гораздо легче справиться, имея собственную крышу над головой.

Что входит в чистовую отделку от «Полис Групп»?

В рамках чистовой отделки своих новостроек девелопер выполняет следующий перечень работ:

оформляет стены виниловыми обоями, окрашивает потолки;
укладывает ламинированное напольное покрытие;
отделывает кафелем ванные комнаты и туалеты;
устанавливает и подключает сантехнические приборы.

Перечисленные мероприятия проводятся после завершения черновых и предчистовых работ. Владельцам передаются чистые, оформленные помещения, полностью готовые к заселению.

Скандинавский стиль чистовой отделки представлен в новых проектах «Мой Мир» и «Полис Приморский»:

Классический стиль доступен в ЖК «Полис на Комендантском»:

Как купить квартиру с чистовой отделкой

В готовых и строящихся комплексах Полис Групп присутствует большой выбор недвижимости с чистовой и предчистовой отделкой. Достаточно выбрать нужный вариант, заключить Договор долевого строительства и оплатить покупку удобным для вас способом.

Если в понравившейся квартире отделка «под ключ» не предусмотрена, не расстраивайтесь. Ее можно заказать дополнительно в день оформления ДДУ, но не позже, чем за год до запланированной даты получения ключей.

Лучшие штрихи для завершения комнаты

Мы самостоятельно выбираем эти продукты — если вы совершите покупку по одной из наших ссылок, мы можем получить комиссию.

Ваш дом — это больше, чем просто место, где вы едите, спите и работаете. Это форма самовыражения — способ показать миру (ну, пока только в социальных сетях), кто вы есть и что приносит вам радость. Хотя вы, возможно, уже потратили много времени и энергии на выбор предметов мебели, светильников и оттенков краски, которые говорят о вашей индивидуальности, есть большая вероятность, что вы отложили все эти последние штрихи на задний план.

Конечно, тщательно продуманная стопка книг по искусству или стратегически расположенное растение может показаться несущественным, но эти крошечные детали могут объединить комнату и сделать ваше пространство по-настоящему особенным. Хотите немного поднять настроение своему дому? Я спросил некоторых из моих любимых дизайнеров интерьера, какие последние штрихи они используют. От наложения всех растений до увеличения громкости на виньетке — все эти крошечные, крошечные детали имеют большой стиль и окупятся с большим успехом.

Art отлично подходит для заполнения глухих стен.Если вы хотите создать атмосферу с большой буквы, то модный свечной дисплей может быть лучшим способом проработать ваше вертикальное пространство. «Мой любимый завершающий штрих — это настенное крепление ручной работы от Pottery Barn с их беспламенными свечами», — говорит дизайнер Шалена Смит. «Скорее всего, если я проектирую пространство, они будут в нем. [Они] добавляют нотку элегантности и делают заявление, но при этом имеют чистый простой вид ». Вы можете увидеть пару таких по бокам окна в пространстве, которое Смит спроектировал выше.

2. Положите сверху поднос

«Все любят хороший поднос», — говорит Эрин Уэст, старший дизайнер Havenly. «Это идеальное сочетание формы и функциональности. Они не только добавляют цвет и текстуру поверхности, но и когда вы кладете их на журнальный столик или комод, чтобы загнать в угол свои пульты, свечи или мелочь, это также выглядит гораздо более умышленно, чем разбросать все вокруг ».

3. Украсьте обеденный стол

Даже если вы сейчас не развлекаете гостей, на кухонной стойке или обеденном столе все же можно было бы воспользоваться некоторыми ключевыми настольными аксессуарами.«Когда мы садимся разделить трапезу или выпить, это возможность общаться, присутствовать и просто наслаждаться», — говорит Кира Файман, основательница Von Gern Home, продавца предметов декора для стола. «Я всегда украшаю стол красивыми салфетками, веселыми подставками и красочными кольцами для салфеток, чтобы превратить эти повседневные моменты из рутины во что-то более яркое, запоминающееся и намного веселее».

«Я люблю ароматную комнату», — говорит дизайнер Тина Рамчандани, основатель Tina Ramchandani Creative. «Ароматы добавляют последний штрих к пространству и приглашают домовладельца пройти в свое законченное пространство.«Ее выбор? Фирменная свеча Банни Уильям, Timeless, но подойдет любой аромат, который вам нравится.

С этим согласны дизайнеры Даниэль Грин и Джованна Дженкинс, соучредители Blue Jane Interiors. «Возможно, это не удивительно, но последние элементы, которые мы добавляем в пространство, — это свечи и живые цветы», — говорит дуэт дизайнеров. «Свечи добавляют тепла в ваш дом и создают домашнюю атмосферу. Живые цветы дарят ощущение гостеприимства и могут привнести жизнь и роскошь в любое пространство ». Грин на самом деле производит свою собственную линию свечей, залитых вручную, Passport 7.

Если вы хотите, чтобы все всех вашего освещения казались продуманными, отполированными и настраиваемыми, решение так же просто, как потратить несколько долларов на диммеры в домашнем центре или на Amazon. «Добавьте недорогие диммеры к настольным и торшерам, чтобы [вы] могли контролировать обстановку в комнате, не ограничиваясь только затемнением встроенного и встроенного освещения», — говорит дизайнер Жан Лю.

Вы также можете сделать еще один шаг вперед, используя вместо этого регулируемые светодиодные лампы с управлением через приложение. Они стоят немного дороже, чем диммер, но прослужат годами и позволят вам регулировать освещение с экрана (а часто даже добавлять цветовые эффекты).Если у вас есть модные светильники с множеством лампочек, вы можете отказаться от них по соображениям стоимости и практичности. Однако они отлично подходят для того, чтобы сделать торшер или настольную лампу с одной лампочкой более особенной.

Дизайнер Бриган Джейн говорит, что ничто не может сравниться с зеленью, как самый простой в дизайне штрих. «Я использую смесь искусственных и живых растений, чтобы заставить глаз думать, что все они настоящие, но с половиной работы», — говорит она. «Инвестируйте в качественные, похожие на живые искусственные растения, потому что они выглядят настоящими и никогда не выгорают.”

7. Поэкспериментируйте с текстурой

Хотите последний штрих, который встряхнет комнату? По словам дизайнера Джона Макклейна, все дело в добавлении хотя бы одной очень осязательной вещи. Подумайте о ворсистой подушке или ковре, глиняной посуде ручной работы, массивном трикотажном покрытии или даже о плетеной корзине, в которую можно положить растение — в общем, все, что выглядит так, как будто оно имеет интересную текстуру или на ощупь. «Важные вещи, к которым мы всегда стремимся при отделке комнаты, — это сделать ее интересной — смешать разные текстуры вместе и сделать ее индивидуальной», — говорит Макклейн.«Конечная цель — сделать так, чтобы каждая часть вашего дома выглядела так, как если бы она была собрана отовсюду и куплена от всего сердца».

8. Дайте вашей отделке особый уход

«Лучшими завершающими штрихами являются те, о которых вы даже не подозревали, пока не попробуете их», — говорит Кристиана Куп, соучредитель Hygge & West, обои и домашний декор. Компания. «Для нас это окрашенная отделка. Мы видели, как некоторые из самых великолепных интерьеров выводят вещи на новый уровень с помощью банки с краской и смазки для локтей.

Как отмечает Куп, существует так много различных вариантов обрезки, поэтому эта область, так сказать, созрела для сбора. «Вы можете сочетать цвет с обоями, предметами искусства или обивкой», — говорит она. «Вы можете использовать контрастный цвет для графического изображения,« вау! », Или вы можете выбрать цвет, который всего на несколько оттенков темнее или светлее, чем ваши стены, для более тонкого, тонального контраста». Выйдите даже немного за пределы своей зоны комфорта с помощью отделки, и она превратится в идеальный завершающий штрих для комнаты.

9. Добавьте хорошее настроение с помощью кристаллов

«Кристаллы — один из моих любимых завершающих штрихов для прикроватной тумбочки или журнального столика», — говорит Алессандра Вуд из Modsy, службы электронного дизайна интерьера. «Хотя я понимаю, что кристаллы проникли на« базовую »территорию, я все еще люблю их. Это действительно красивые природные объекты, которые особым образом играют со светом и отражениями ».

10. Покажите свою индивидуальность

Иногда последние штрихи не сводятся только к эстетике.Если что-то действительно говорит с вами, будь то предмет, сувенир, любимая фотография или даже странный, шаткий сувенир, это достойный штрих, потому что, скорее всего, он также будет говорить с другими, когда они войдут в ваше пространство.

«Две красивые семейные фотографии на боковом столике необходимы, чтобы вы почувствовали себя как дома, а не в выставочном зале», — говорит дизайнер Женевьев Троусдейл из Circa Genevieve. «Также должно быть несколько интерактивных предметов или предметов для разговора, таких как шахматная партия или книга по яхтингу.Некоторые предметы позволят вам вспомнить о чудесных путешествиях или членах семьи. Несмотря на то, что эти элементы считаются «завершающими штрихами», я изучаю эти разговоры и вопросы с клиентами в начале проекта, чтобы они понимали, откуда исходит видение и как оно соотносится с каждой частью ».

Джессика Шоу, директор по дизайну в Turett Collaborative, соглашается с Троусдейлом. «Добавление последних штрихов может означать добавление личных штрихов», — говорит Шоу, который, в частности, любит книги для журнальных столиков, которые оттачивают интересы домовладельца.«Две или три подходящие книги для журнального столика, добавленные в комнату, делают ее фото-готовой и часто находят отклик у ее владельцев». Она предлагает покупать указанные книги в местных магазинах и включать название, которое соответствует архитектуре или географии региона, в котором находится ваш дом.

Возможно, вы начали виньетку на своем столе, подоконнике или полке. Однако, чтобы по-настоящему довести его до последнего штриха, лучше всего использовать нечетные числа. «Один трюк, которым мы клянемся, — это объединение стилизованных элементов в группы по три», — говорят дизайнеры Джанель Хьюз и Ким Р.Уильямс, совладельцы KJ Design & Mortar Styling. «Для дополнительного визуального интереса мы стремимся выбрать три предмета разной высоты. Из-за такой разницы в высоте и группирования аксессуары могут не казаться беспорядочно расположенными предметами, а больше похожими на стилизованную виньетку ».

Келси Малви

Автор

Келси Малви — редактор и писатель по стилю жизни. Она писала для таких изданий, как Wall Street Journal, Business Insider, Wallpaper.com, New York Magazine и других.

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

10/10

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Подвалы: 10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Фото: HGTV Canada

, когда вы выезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду.Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывайте! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его пораньше, чтобы он прибыл вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете уведомить за 30 дней до , поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я разорвать договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды.В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически. Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

Сдать . Поговорите с домовладельцем.Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать. Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или передать ее в аренду. Внимание! Если субарендатор повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы несете ответственность за . Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Защитите себя — возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.
Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека.Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.
Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для арендаторов, выезжающих из дома», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.
Если домовладелец по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список для выезда

Уберите свои вещи и уберитесь в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы кто-нибудь присутствовал при доставке ключей, на случай, если домовладелец скажет, что он их не получал.

Основы проверки выезда домовладельцев и арендаторов

Законы о домовладельцах некоторых штатов требуют проведения инспекции по выселению до того, как арендатор покинет съемную квартиру. В других штатах это юридическое требование отсутствует. Лучше всего проверить законы вашего штата об арендодателях / арендаторах или изучить договор аренды, чтобы узнать, является ли это требованием в вашем штате. Ваш домовладелец назначит вам осмотр после того, как получит ваше письмо с уведомлением о намерении покинуть дом.

Даже если в вашем штате это не требуется по закону, многие домовладельцы проводят проверки при выселении.Эта проверка имеет ряд преимуществ как для арендодателей, так и для арендаторов.

Что такое выездная проверка?

Инспекция выезда проводится, когда домовладелец и арендатор проходят через арендуемую квартиру, чтобы найти какие-либо повреждения или незаконные изменения в квартире. Арендодатель ищет любые повреждения, превышающие нормальный износ, или любые изменения в квартире, которые не были взаимно согласованы, например, изменение цвета краски. Арендодатель сравнивает текущее состояние собственности с состоянием собственности, когда арендатор переехал в квартиру.

Цель проверки

Основная цель проверки при выезде — это то, что домовладелец может задокументировать состояние собственности. Это позволяет арендодателю определить, был ли поврежден объект во время его использования арендатором. Ущерб может уменьшить сумму любого возвращенного гарантийного залога. Кроме того, если стоимость ремонта повреждений превышает сумму залога, арендатору необходимо будет возместить эту сумму.

Если эта проверка проводится до переезда арендатора, домовладелец может предоставить арендатору список удержаний, которые будут вычтены из его гарантийного депозита.Это также даст арендатору возможность произвести необходимый ремонт квартиры перед выездом. Этот обходной осмотр также проводится для того, чтобы арендодатель знал, что необходимо исправить, прежде чем следующий арендатор переедет в собственность.

Сроки и график выездной проверки

Инспекция по выселению проводится в конце срока аренды арендатора и когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры. Точное время проведения проверки зависит от законов вашего штата.

В некоторых штатах осмотр должен проводиться в день выселения арендатора или через два-три дня после него. Ожидание, пока арендатор уберет все свое имущество из квартиры, означает, что никакие повреждения не могут быть скрыты, и арендодатель может четко видеть любые потенциальные проблемы.

В других штатах инспекция выезда может проводиться от трех дней до двух недель до выезда арендатора. Это сделано для того, чтобы арендатор мог отремонтировать квартиру перед отъездом, чтобы у него была возможность получить обратно свой полный гарантийный депозит.

В штатах, где по закону требуется проверка при выезде, обычно домовладелец обязан сообщить арендатору, когда будет проводиться проверка. Арендодатель должен вручить арендатору письменное уведомление об этой проверке, проинформировав арендатора об их праве присутствовать при проверке, а также о дате и времени проведения проверки.

В таких штатах, как Джорджия и Кентукки, домовладелец сначала осмотрит квартиру и запишет все возможные вычеты из залога.Затем арендатору выдается или отправляется этот список, и у него есть определенное количество времени, чтобы самостоятельно осмотреть квартиру. Арендатор может согласиться или не согласиться с обвинениями.

Государственные законы и проверки

Не во всех штатах требуется инспекция при выезде. Вам следует проверить законы своего штата о залоге, чтобы определить, обязаны ли вы проводить эту проверку. Например, домовладельцы в Алабаме и Колорадо не обязаны проводить обходной осмотр. Тем временем домовладельцы в Аризоне и Калифорнии должны провести обходной осмотр.

Льготы арендодателю при выезде из дома

Определение затрат на ремонт: Осмотр при выезде позволяет арендодателю определить необходимый ремонт и приблизительную стоимость этого ремонта .
Избегайте споров: Информирование арендатора о потенциальных удержаниях, которые будут вычтены из его гарантийного депозита, может помочь в прекращении споров. Арендатор будет знать, чего ожидать, и не удивится вычетам.
Арендатор устраняет повреждения: Проведение проверки перед выездом арендатора дает арендатору возможность устранить повреждения, чтобы вычеты не вычитались из его гарантийного депозита.

Арендаторы Преимущества проверок

Устранение повреждений: Осмотр при выезде позволяет арендатору исправить повреждения, о существовании которых он не подозревал.
Получите возврат полного гарантийного депозита: Если арендатор устранит повреждения, отмеченные арендодателем, до того, как он или она переедет, арендатору, вероятно, будет возвращен полный гарантийный депозит.
Избегайте споров: Инспекция по выселению информирует арендатора о вычетах, которые будут вычтены из гарантийного депозита арендатора, чтобы арендатор не удивился, когда он или она не получит обратно полный гарантийный депозит.

советов по завершению дня / процесс закрытия дома и окончательный контрольный список

Время закрытия. Конец дороги. Последнее ура — и ура в порядке.

Если вы здесь, значит, вы нашли покупателя, договорились о ремонте дома и готовы к выезду — и вперед.Но прежде чем вы сможете сделать эту распродажу официальной (и получить деньги!), Вам еще нужно вычеркнуть несколько пунктов из своего списка.

Здесь мы изложили все, что вам нужно знать для успешного урегулирования.

Закрытие — последний шаг

Закрытие или «урегулирование» — это когда обе стороны подписывают окончательные документы о владении и страховании, и покупатель становится законным владельцем дома.

Перед тем, как закрыть, у вас будет последняя прогулка

Большинство договоров купли-продажи дают покупателю последний шанс осмотреть дом в течение 24 часов после расчета.Это их шанс убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии, и убедиться, что согласованный ремонт завершен.

В большинстве случаев на этом этапе транзакции проблем не возникает. (Если что-то не так, ваш агент может провести вас через это.) Заключительный осмотр в основном дает покупателям душевное спокойствие, зная, что вы, продавец, соблюдаете условия договора купли-продажи и ремонта, связанного с осмотром дома.

Связанная тема: Продам дом: шаг за шагом

Выполните следующие действия, чтобы подготовиться к последнему обходу.

Чтобы обеспечить бесперебойную работу, заранее сделайте следующие шесть шагов, чтобы подготовиться:

Шаг №1: Очистить дом. Ваш дом должен быть безупречным для последней прогулки. Предполагая, что покупатель переходит в собственность в день закрытия, вы должны быть полностью выселены на этом этапе. Но перемещение может быть беспорядочным. После очистки, упаковки и перемещения вы можете сделать еще одну глубокую очистку.

Шаг № 2: Оставьте инструкции и гарантии. Сделайте жизнь покупателя проще, предоставив все инструкции и гарантии на бытовую технику. Распечатайте физические копии и сложите эти документы в одном месте для нового владельца.Если у вас есть квитанции от подрядчиков на ремонт, оставьте их вместе с инструкциями.

Шаг № 3: Предоставьте список поставщиков. Предоставьте покупателю контактную информацию подрядчиков по дому или компаний по техническому обслуживанию, которые вы использовали ранее. Эти продавцы знакомы с вашим домом, и новый владелец будет признателен за наличие списка сервисных центров, которым они могут доверять, которые позаботятся об их новом доме.

Шаг №4: Проверьте, нет ли забытых вещей. Сделайте еще одну проверку по всему дому, чтобы убедиться, что вы ничего не оставляете.Одно исключение: вы можете оставить неиспользованные или остатки банок с краской тех цветов, которые используются в настоящее время в доме, но сначала уточните это у покупателя.

Шаг № 5: Закройте запорные краны для воды. Последнее, что вам нужно перед закрытием, — это флуд. С разрешения покупателя закройте главный запорный клапан дома за 24 часа до закрытия.

Шаг № 6: Заблокируйте. До завершения урегулирования вы несете юридическую ответственность за дом, то есть в случае взлома до закрытия вы несете ответственность.Итак, накануне заселения обязательно закройте оконные решетки и заприте входные двери. Если дом выглядит нежилым, это хороший знак грабителям. Хорошей идеей будет оставить свет на крыльце или настроить внутреннее освещение на включение и выключение с помощью таймера.

Если последняя проверка обнаружит проблему с домом, не паникуйте. Стандартный протокол заключается в том, что агент покупателя немедленно предупреждает листингового агента о наличии проблемы. Затем обе стороны работают вместе, чтобы решить эту проблему.Обычно либо закрытие откладывается, либо проводятся дополнительные переговоры, такие как денежный вычет из продажной цены. Другими словами: есть варианты, и ваш агент может помочь вам в этом.

Наверх Далее: «Заключительное раскрытие»

Предположим, что последняя прогулка прошла гладко. (У-у-у!) Что будет дальше?

Вы получите информацию о ваших заключительных расходах от титульной компании.

Между тем ипотечный кредитор покупателя должен предоставить покупателю Заключительное уведомление или компакт-диск за три рабочих дня до погашения.Это официальное заявление об окончательных условиях займа покупателя и заключительных расходах. Как заемщик ссуды, покупатель имеет право на трехдневный период проверки, чтобы увидеть, есть ли какие-либо существенные расхождения между их CD и сметой ссуды (LE) — документом, который покупатели получают при подаче заявки на ссуду. В LE указаны приблизительные сборов, которые покупатель должен будет заплатить.

В большинстве случаев нет существенных различий между CD и LE. Однако, если некоторые затраты на закрытие отличаются на 10% или более между оценкой и раскрытием, ссуда покупателя должна быть возвращена ипотечному кредитору, чтобы можно было рассмотреть разницу в стоимости.В таком случае закрытие обычно откладывается до решения проблемы.

Ожидайте увидеть этих людей при закрытии

Закрытие сделки обычно происходит в компании, предоставляющей право собственности, в офисе поверенного или в агентстве по недвижимости покупателя или продавца. (Если вы не живете в штате, который разрешает электронное закрытие — eClosings — с удаленными нотариусами. В этом случае заинтересованные стороны могут подписать документы цифровой подписью.)

Ваше присутствие не требуется

При обычном закрытии продавцы могут пропустить производство.Вместо этого ваш адвокат может действовать как ваш представитель, и вы можете предварительно подписать документы о переводе.

Список участников, уполномоченных законом, будет зависеть от вашего штата, но обычно к вам присоединятся:

Ваш агент
Покупатель
Агент покупателя
Представитель титульной компании
Кредитный специалист
Любые поверенные по недвижимости, участвующие в сделке

Не забудьте внести в бюджет на покрытие расходов на закрытие

Затраты на закрытие могут сильно различаться в зависимости от местоположения, но обычно вы оплачиваете затраты на закрытие в размере от 5% до 10% от продажной цены дома.Таким образом, на дом за 300 000 долларов вы можете рассчитывать заплатить от 15 000 до 30 000 долларов в качестве завершающих расходов. В большинстве случаев эти расходы вычитаются из вашей выручки при закрытии.

Затраты на закрытие для продавцов обычно включают:

Комиссия для листингового агента и агента покупателя
Налоги на передачу или регистрацию сборов
Расходы на выплату кредита
Неоплаченные взносы ассоциации домовладельцев
Взносы ассоциации домовладельцев включены до даты расчета
Пропорциональные налоги на недвижимость
Escrow, право собственности , или гонорары адвокатам

Обязательно доведите эти дела до закрытия

При закрытии у вас должно быть:

Удостоверение личности с фотографией, выданное государством
Копия ратифицированного договора купли-продажи
Ключи от дома, пульты от гаража, ключи от почтового ящика, ключи от ворот и любые ключи от пула
Кассирский чек или подтверждение банковского перевода, если вы закрываете затраты не вычитаются из продажной цены.(Да, можно использовать кассовый чек, особенно если вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с банковским переводом, на очистку которого может потребоваться время. С кассовым чеком вам гарантированы деньги, необходимые для расчета будет там при закрытии.)

Не забудьте поставить точки над этими буквами «я» и скрестить эти буквы «Т»

Прежде, чем вы броситесь выбирать образцы краски для вашего нового дома, не забудьте выполнить эти два шага, которые часто упускаются из виду продавцами:

Идеальное время

Как только вы узнаете, что право собственности официально перешло, отмените страхование домовладельцев.Вы не хотите оставаться без страхового покрытия (что, если труба лопнет ?!), пока сделка не будет юридически завершена.

Передача ЖКХ. Не хотите оплачивать счета за коммунальные услуги новому владельцу? Согласуйте с покупателем, чтобы коммунальные услуги, включая не только газ и электричество, но также воду и кабель, были переданы покупателю в день закрытия.

Измените свой адрес. Очевидно, вы хотите, чтобы вашу почту отправляли в ваш новый дом. Настройка адреса для пересылки также гарантирует, что с вами можно будет связаться, если возникнут какие-либо вопросы после закрытия.Вы можете подать заявление об изменении адреса в Почтовую службу США здесь.

Наконец: отпразднуйте!

Наконец-то ваш дом официально продан. Поздравляю! Похлопайте себя по плечу — и тогда начните осваиваться в новом этапе жизни.

Вам также может понравиться:

Первоначальный покупатель от NAR

Прекращение аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На странице «Изменения в законодательстве».

Причины отказаться от аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводят работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор (-ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

Избегайте споров между арендаторами
Избегайте судебных издержек процесса выселения
Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
Избегайте расходов на строительного инспектора, если требуется ремонт
Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
Имеют доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может выбрать оплату больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков его расторжения. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время, чтобы исправить это, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы с заключенным договором аренды должны написать письмо домовладельцу, в котором говорится, что они желают прекратить договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. В этих ограниченных обстоятельствах договор аренды заканчивался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Смерть арендатора

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы. Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей проясняют, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

Разрешение домовладельцу увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Отказывается от обязанности арендодателя по уменьшению ущерба в соответствии с Стат. Штата Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их решение. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Разрешить домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для жилья состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность за другие обязательства по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.), Пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан компенсировать ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

- - Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
  - Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
  - Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

Если арендодатель не смягчает

- - Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
  - Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
  - Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по мелким искам доступны здесь.

Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия

- - Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
  - Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором они расположены, в каком направлении окна выходят и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
  - Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
  - Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли арендодатель вашу квартиру или использует ее. Сделайте фотографии, если это так.

Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

- - Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
  - Покажите квартиру сами.
  - Подать заинтересованным людям заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
  - Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими такой же квалификацией, как вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Что следует учитывать перед субарендой

- - Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  - Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
  - Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны в аренде должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
  - Просмотрите возможный субарендатор. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, потому что вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они аренду поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель также может решить проверить потенциальных субарендаторов.
  - Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях домовладелец может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма депозита превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
  - Заезд. Было бы разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
  - Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет верно для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она выпадет на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Как арендаторы, так и домовладельцы могут по своему выбору прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, кроме случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

- - Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
  - Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозобновлении в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. С 31.07.13 от арендодателей теперь требуется:

- - Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его действие в течение еще одного полного срока после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить договор аренды досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

- 1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
  2. Физический ущерб квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячными приращениями период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за исходным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 г., штат Висконсин.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 г. (2017 г.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.

Q&A: Арендодатель должен провести обходной осмотр перед выездом арендатора

Вопрос: В прошлом месяце я выехал из своей квартиры, и арендодатель отказался проводить со мной обходной осмотр.Он сказал мне просто оставить ключи на кухонном столе. Затем он оставил часть моего залога для ремонта, в котором я считал ненужным. Разве он не должен был разрешить мне совместный осмотр?

Ответ: Гражданский кодекс 1950.5 специально требует, чтобы арендодатель проводил «осмотр перед отъездом», чтобы дать арендатору возможность исправить любые известные или видимые дефекты, которые могут привести к вычетам из залога.

Арендодатель должен направить арендатору специальное письменное уведомление, когда арендодатель узнает, что срок аренды истекает, что арендатор имеет право запросить проверку с целью выявления дефектов, которые арендатор может исправить, чтобы уменьшить или избежать удержаний из депозита.

Если арендатор действительно запрашивает проверку, она должна быть инициирована и проведена арендодателем за две недели до окончания срока аренды. Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 48 часов о проверке за время, удобное для всех сторон. По согласованию арендодатель и арендатор могут отказаться от требования 48 часов.

Арендатор может попросить присутствовать при осмотре. После проверки домовладелец должен предоставить арендатору письменный список явных дефектов, вызванных арендатором, которые необходимо устранить.

Единственный раз, когда арендодатель не обязан проводить предварительную «проверку перед отъездом», — это когда арендатор не запрашивает ее или отзывает первоначальный запрос на проверку.

Арендодатель может провести окончательную проверку после того, как арендатор выехал, и имеет право использовать залог для исправления любых детализированных дефектов, которые арендатор не исправил, дефектов, возникших после первоначальной проверки, или дефектов, которые не были выявлены во время первоначальной проверки. из-за наличия имущества арендатора.

Если суд установит, что арендодатель недобросовестно удержал какую-либо часть залогового депозита, суд может присудить арендатору установленную законом компенсацию в размере, не превышающем двойную сумму залога.