Деловой центр год постройки: Страницы не существует — ошибка 404

Содержание

Небоскребы «Москва-Сити»: каким задумывали район 20 лет назад :: Коммерческая недвижимость :: РБК Недвижимость

Небоскребы «Москва-Сити» были задуманы в 1991г. Сегодня здесь построено 2 млн кв. м высотной недвижимости. Еще 2,5 млн кв. м появится за три следующих года. Каким видели московский район небоскребов в начале 1990-х гг. и как он выглядит сейчас — в материале «РБК-Недвижимости»

Фото: Depositphotos/konstantin32

Как задумывали

В 1991г. архитектор Борис Тхор озвучил московским властям идею построить в столице деловой район. Он предлагал возвести небоскребы на площадке рядом с «Экспоцентром», где к этому времени находилась промзона. Московские чиновники откликнулись на идею, согласовали место и сформировали команду архитекторов, которую возглавил Борис Тхор.

Архитекторы разделили будущий участок «Москва-Сити» на 20 частей. Они задумали, что в центре района должен быть парк, а под ним — подземная парковка и транспортная магистраль с разводкой к подземным стоянкам каждого высотного здания, рассказывает директор НИиПИ Генплана в 2004-2011 гг. Сергей Ткаченко на круглом столе в Музее Москвы.

Небоскребы предполагалось построить буквой U вокруг зеленой общественной зоны, добавляет москвовед Денис Ромодин.

Изначальная концепция ММДЦ Москва-Сити, Мастерская № 6, Моспроект-2 им. М. В. Посохина. Руководитель авторского коллектива Б. И. Тхор

По концепции группы Тхора, высотность зданий «Москва-Сити» должна была развиваться по спирали, завершаясь простой по форме и самой высокой башней «Россия».

Здания ближе к набережной должны были открывать вид на воду для людей, которые живут и работают на верхних этажах небоскребов второй линии.

Почему пошло не по плану

Предложенная концепция застройки района предполагала свободу для архитекторов каждого из небоскребов. В результате, как замечает Сергей Ткаченко, инвесторы, которые вошли в проект и выкупили земельные участки, стали увеличивать объемы и высоту своих небоскребов по экономическим и, возможно, тщеславным причинам. От идеи комплексного подхода к застройке высотного района не осталось и следа.

По словам бывшего директора НИиПИ Генплана, изначально в «Москва-Сити» была спроектирована общая инженерная часть всего комплекса, подведены все сети, которые в 1,5 раза превышали запланированные мощности первого проекта, что создавало дополнительный резерв. Однако когда под давлением инвесторов начали строиться здания большего, чем задумывалось, объема, стало понятно, что инженерных коммуникаций не хватает. Подобная история произошла и с транспортной системой. «Сити» как город в городе функционирует нормально, но проблемы возникают, как только необходимо выбраться из него.

Согласно планам Бориса Тхора сегодня в «Москва-Сити» построены только «Башня 2000» на набережной Тараса Шевченко (1997г.) и примыкающий к ней мост «Багратион». Остальные постройки никак не соотносятся с первоначальными планами комплексного развития района.

Что не построили

Башня «Россия»

Было: башня Россия (612 м) по проекту Нормана Фостера

 

Станет: комплекс Renaissance Moscow Towers (287 м) по проекту SPEECH

В процессе строительства ММДЦ «утерял» башню «Россия» (участки № 17-18) — высотную доминанту (612 м), которая должна была «собирать» в единой целое расползающийся набор небоскребов «Сити». Экономические обстоятельства не позволили инвестору Шалве Чигиринскому осуществить строительство небоскреба. В итоге на месте несостоявшегося проекта британского архитектора Нормана Фостера должны появиться два 66-этажных здания высотой не более 287 м с общим шестиэтажным стилобатом. Об этом было объявлено московскими властями в 2014г. Архитектурную концепцию проекта строительства двух башен на данных участках и проектирование комплекса осуществляет мастерская SPEECH при участии компании HOK.

Здание мэрии Москвы

 

Еще один непостроенный небоскреб — здание мэрии Москвы в 72 этажа высотой 308,4 м на участке № 15. Высотка задумывалась с символической архитектурой — крыша здания должна была напоминать букву М.

Как рассказывает Сергей Ткаченко, чтобы реализовать проект в задуманном виде, был подключен Институт Генплана Москвы. «Но так как оказалось невозможным убедить инвестора отдать половину площадей столичному правительству, этот проект завис», — объясняет он.

Вместо здания с буквой М на крыше в итоге будет построен другой небоскреб — Grand Tower. Максимальная верхняя отметка этого 50-этажного комплекса составляет 283,4 м. Здание планируется связать со станцией метро «Выставочная».

Парк

В центре высотного района изначально задумывался парк. Фото 1998г.

(Фото: ТАСС / Сергей Джевахашвили)

Третье глобальное изменение проекта — строительство торгово-развлекательного центра вместо парка. В первой концепции района предполагалось, что зеленое пространство будет местом отдыха для клерков офисных высоток и жителей соседних кварталов, рассказывает Артем Укропов, главный архитектор московского архитектурного бюро Megabudka. Сейчас на его месте построен торгово-развлекательный центр «Афимолл».

Фото: Владимира Яцины (ИТАР-ТАСС)

Вот как рассказывали СМИ о парке в июне 1998г.: «Торжественная церемония начала строительства многофункционального комплекса «Парк-Сити» в составе Московского международного делового центра «Москва-Сити» состоялась сегодня с участием мэра Москвы Юрия Лужкова. Комплекс, который разместится на пяти гектарах, станет ядром «Москва-Сити». Парк включает в себя более 300 тыс. метров площадей: стоянок, торговых помещений, выставочных залов, центров творчества, декоративных садов и станцию мини-метро. По словам Юрия Лужкова, комплекс по масштабам подземного пространства не будет иметь аналогов в России. Срок окончания строительства — 2001 год. Первый этап работ будет завершен в июле 1999 года. На снимке: идет разработка котлована под строительство «Парк-Сити»».

Что сейчас

Как отмечает директор по развитию ОАО «Сити» Татьяна Вольцингер, объемы сданного строительства в «Москва-Сити» достигли 2 млн кв. м, в течение следующих трех лет этот объем удвоится — к строительству запланировано еще 2,5 млн кв. м. На данный момент в «Москва-Сити» полностью завершено строительство десяти объектов:

  • «Башня 2000»
  • мост «Багратион»
  • «Меркурий-Сити»
  • «Евразия»
  • «Город Столиц»
  • «Империя»
  • «Башня на набережной»
  • «Северная башня»
  • торгово-развлекательный центр «Афимолл-Сити»
  • гостиница Novotel

Всего на территории делового центра в 2017г. будет 23 объекта.

Достраиваются и готовятся к открытию в ближайшие годы небоскребы:

  • «ОКО» (2015-2016гг.)
  • «Федерация» (2015)
  • IQ-квартал (2014-2015)
  • «Эволюция» (2014-2015)


 


Как задумывали. Что построили

(наведите курсор на изображения)


 



 



 


Фото: Depositphotos/electropower

История площадки

До революции нынешняя площадка «Москва-Сити» находилась за границей Москвы и представляла собой каменоломни, о чем свидетельствует название соседнего района «Камушки». Долгое время эта зона не осваивалась и не развивалась как часть городской среды, рассказывает москвовед Денис Ромодин.

Начало XX века

Проект планировки района начала 1990-х гг.

На территории Москва-Сити изначально планировалось сделать выставочный центр

 

Впервые на этот участок городские власти обратили внимание в начале 1950-х гг., когда искали площадку для проведения международных выставок. Здесь были построены павильоны выставочного центра.

Концепция делового центра предложена в 1991г. В 1992г. создана управляющая компания «Сити», а в 1995г. начались работы по подготовке строительства первых небоскребов.

Елена Лыкова

Деловой центр — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Станция «Деловой центр» как часть Большой кольцевой линии метро позволит добираться в другие районы города жителям северо-западных районов столицы (Хорошево-Мневников, Хорошевского, Савеловского), минуя центр — сократится время на поездки на метро, появится выбор оптимального маршрута для передвижения по городу.

Из вестибюля станции пассажиры могут попасть в зону торгово-развлекательного комплекса «Афимолл» в центральной части «Москва-Сити». В центр «Москва-Сити» ежедневно приезжает на работу, за покупками, на деловые встречи не менее 300 тысяч человек. И вместе со строительством новых объектов количество посетителей будет расти. Станция оснащена лифтами для маломобильных граждан.

АО «Мосинжпроект» — генеральный проектировщик и генеральный подрядчик по строительству станции «Деловой центр» Большой кольцевой линии метро.

 





Расположение В центре Московского международного делового центра «Москва-Сити»
Переходы на станции «Выставочная» Филевской линии, «Деловой центр» Калининско-Солнцевской линии
Выходы В торгово-развлекательный центр «Афимолл» («Москва-Сити»)
Количество вестибюлей 2 (подземных)

История названия

В названии станции отражается функциональная особенность центра «Москва-Сити» — это коммерческие и бизнес-возможности для сотен тысяч москвичей и гостей столицы. Башни-небоскребы «Москва-Сити» давно уже стали одной из визитных карточек города. Это крупнейший деловой центр не только Москвы, но и всей России. Кстати, первые планы создания в столице бизнес-квартала международного образца появились еще в 1992 году, на заре отечественного капитализма.

 

Цвета станций БКЛ расскажут о пересадках (фотолента)

 

 

Станция Деловой центр на схеме Московского метрополитена

1447 предложений в бизнес-центрах — Снять помещение в бизнес центре рядом с метро Международная

class=»cf-bsc-li-no-offers»>

Многофункциональный комплекс «Башня Евразия» располагается в Пресненском районе ЦАО Москвы, на Пресненской набережной, на 12-ом участке ММДЦ «Москва-Сити», в непосредственной близости с метро «Международная», ТТК и Краснопресненской набережной, в 15 минутах езды от центра Москвы, и в 30 минутах — от аэропортов «Шереметьево» и «Внуково».
Это монументальное 72-этажное здание высотой 309 метров и площадью 193 404,8 кв.м, введённое в эксплуатацию в 2014 году, и представляющее собой бизнес-центр класса А и апарт-комплекс премиум-класса. Это единственная башня с металлическим каркасом в ММДЦ «Москва-Сити» (самое высокое здание подобного типа в Европе), с фасадом из зеленого стекла и натурального камня. Проект МФК «Евразия» был разработан международным архитектурным бюро Swanke Hayden Connell Architects.
В здании работают 39 высокоскоростных лифтов, пятиуровневый подземный паркинг для 953 автомобилей, системы бесперебойного электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения. Деятельность всех инженерных коммуникаций контролируется автоматической системой «Интеллектуальный дом». Работают центральная рецепция, круглосуточная охрана и консьерж-служба. Действует пропускной режим.
Офисная часть занимает 43 этажа здания. Здесь работают банковские учреждения, IT-компании, агентства недвижимости, рекламные агентства, интернет-магазины и другие организации.
В трехэтажном подиуме здания размещаются супермаркеты, бутики, рестораны, кафе, турагентства, банковские учреждения, сервисные службы, фитнес-клуб с бассейном, зимний сад. Рядом работают центральный выставочный комплекс «Экспоцентр», ТРЦ «Афимолл Сити» и другие значимые объекты ММДЦ «Москва-Сити». Поблизости располагается парк «Красная Пресня», где можно отдохнуть и позаниматься спортом.
Арендаторам предлагаются просторные офисные помещения с высокими потолками, свободными планировками, различными уровнями отделки (в том числе, с дизайнерским ремонтом) и круглосуточным доступом.

1375 предложений в бизнес-центрах — Снять помещение в бизнес центре рядом с метро Выставочная

Предложения:

Административное здание в Пресненском районе ЦАО.
Офисный центр находится в пятнадцати минутах ходьбы от метро «Улица 1905 года». Отличная транспортная доступность при движении на автомобиле обеспечивается близостью Звенигородского шоссе (800 м), улицы 1905 года (700 м) и ТТК (1,3 км). Расстояние до выезда на Садовое кольцо – 2,7 км. В двадцатиминутной пешей доступности расположен деловой центр «Москва-Сити», еще ближе – Экспоцентр и Центр Международной торговли. Рядом находится зеленый сквер с Красногвардейскими прудами, Парки Декабрьского восстания и Красной Пресни, где можно прогуляться и подышать свежим воздухом.
Офисный центр площадью 4685 кв. м занимает один из бывших корпусов конструкторского бюро «Мотор», которое разрабатывало наземное оборудование для космических и ракетных комплексов. Четырехэтажное здание было возведено в 1981 году, а в 2001-м к нему был пристроен трехэтажный корпус (около 860 кв. м) и проведен ремонт фасадов и внутренних помещений. Офисы обеспечены приточно-вытяжной вентиляцией и сплит-системами кондиционирования. Телекоммуникационные услуги предоставляют МГТС и Orange Telecom. Безопасность обеспечена круглосуточной охраной, видеомониторингом территории и здания, а также контролем доступа. Для арендаторов вход в офисы круглосуточный.
В этом оригинальном по архитектуре здании помещения сдаются в аренду и продаются. Офисы имеют смешанную планировку: открытые залы чередуются со смежно-изолированными офисными блоками и кабинетами. Трехэтажный отдельно стоящий блок площадью 860 кв. м (с собственной парковочной зоной, столовой и отдельным входом) может быть выставлен на продажу целиком или сдаваться в аренду (полностью или блоками). Высота потолков – от 3 м. В некоторых блоках оборудуют мини-кухни, санузлы, переговорные комнаты и собственные стойки администратора.
В здании имеется столовая, работает магазин чая и кофе, ветеринарная клиника, реабилитационный центр и архитектурное бюро. В соседних зданиях расположены: супермаркет «Перекресток», два кафе, ресторан, отделение банка, аптека. Поблизости находится много объектов инфраструктуры, а за двадцать минут можно дойти до торгового центра «Афимолл Сити» (расположен на территории ММДЦ «Москва-Сити»).
Арендный платеж включает все расходы, кроме телефонии и интернета.

История создания «Москва-Сити» | Статьи

Главная › Без рубрики › История создания Московского международного делового центра «Москва-Сити»

Самую современную часть Москвы, квартал будущего, ММДЦ «Москва-Сити» начали строить в 1992 году. Это «деловая столица», где сосредоточены офисы, магазины, рестораны и апартаменты. При разработке проекта архитекторы старались не только удивить гостей и местных жителей внушительными высотками космического дизайна, но и сохранить уникальную атмосферу исторических памятников в окрестностях.

Начало

Архитектор Борис Тхор задумал новый деловой квартал, не хуже La Defense в Париже или Уолл-Стрит в Нью-Йорке, в 1992 году. В проекте на настоящий момент 20 башен-небоскребов, строительство до сих пор продолжается. Первой была завершена и открыта Башня 2000 (соответственно, в 2000 году).

Местом расположения ММДЦ была выбрана Пресненская набережная. У каждого объекта есть свое имя. Но для нормального функционирования делового района нужен был транспорт, инфраструктура. Поэтому параллельно велись работы по расширению метрополитена, продлевались дороги.

Рабочий процесс

Стройка велась в нелегкое время. Во-первых, архитекторам «на ходу» приходилось вносить изменения в проекты, во-вторых, значительное влияние оказал мировой кризис. Часто к работам привлекались западные специалисты.

Изначально весь комплекс планировали построить к 2015 году. Но работа кипит до сих пор. В 2016 году, в частности, планируется сдать в эксплуатацию башню «Восток», часть комплекса «Федерация». Задержки были связаны, опять же, с пересмотром проекта – было принято решение отказаться от панорамных лифтов. Переделали также навершие – в окончательном варианте оно будет из стекла с металлическими опорами – чтобы сквозь потолок видеть небо. «Восток» станет самым высоким зданием в России – 95 этажей, 373.3 м.

На настоящий момент ориентировочные сроки завершения комплекса – 2018-2020 гг. Это время нужно не только на строительство объектов, но и на прокладку коммуникаций, улучшение инфраструктуры и т. д.

Интересные факты:

  1. Башня «Москва» признана одним из самых красивых небоскребов мира в 2011 году.
  2. Башня «Федерация» — гордый обладатель самого высокого бассейна в мире (на 61 этаже).
  3. Башня «Эволюция» — самая романтичная в комплексе, с ЗАГСом площадью 2 тыс. м2.
  4. Башня «2000» и башня «На Набережной» — звезды кино! Они появляются в фильмах и сериалах «Не родись красивой», «Любовь-Морковь 2», «Наша Раша», «Духless».

Еще информация по теме:

Забронируйте номер в гостинице «Панорама Сити» в башне «Империя»!

Не знаете в каком отеле снять номер? Звоните в «Панорама Сити»!

История – Бизнес-отель «Виктория» г. Выборг

Группа компаний «Возрождение» трудом и талантом высокопрофессионального коллектива выполнили множество уникальных объектов по строительству и благоустройству в Санкт-Петербурге Москве, Самаре, Перми, Великом Новгороде, Астрахани, Выборге и других городах России, ближнего и дальнего зарубежья.

Значимым проектом для Группы компаний и Выборга является строительство и деятельность многофункционального офисно-гостиничного комплекса «Международный деловой центр «Виктория», введенного в эксплуатацию в 2009 году.

Строительство объекта началось в 80-е годы ХХ века. Здание несколько раз изменяло свое функциональное назначение. Решающую роль в принятии решения о назначении объекта сыграл удивительно красивый панорамный вид на историческую часть Выборга и акваторию Финского залива.

Именно тот факт, что красота должна быть достоянием многих людей, стал основанием для строительства многофункционального делового центра, включившего в себя отель, бизнес-центр класса «А», конференц-зону, рестораны, бары, в том числе, первый в городе панорамный ресторан итальянской кухни «Вкус» с видом на Рыночную площадь, Выборгский замок и залив Салакка-Лахти.

В основы деятельности Международного делового центра «Виктория» заложены международные стандарты качества обслуживания.

Основная миссия деятельности Центра – содействие развитию бизнес-структур Выборга и Ленинградской области. За прошедшие 10 лет Международный деловой центр «Виктория» органично вписался в деловую и культурную жизнь города, оказывает позитивное содействие повышению имиджа города, как туристического центра, созданию благоприятной атмосферы для развития российско-европейских отношений, привлечению иностранных партнеров, способствует укреплению тесных связей России и Европейского союза.

Вид на Рыночную площадь и участок строительства

Проект гостиницы. Автор проекта – главный архитектор Юрин Б.И.

Главным архитектором проекта строительства комплекса «Международный деловой центр «Виктория» является Борис Иванович Юрин.

Борис Иванович Юрин родился в 1946 года в городе Тамбове. В 1965 году поступил в Ленинградский институт живописи, скульптуры и архитектуры. В 1971 году с отличием окончил институт и был принят на работу в Выборгский филиал института «Ленгражданпроект», где в качестве главного архитектора Выборгского филиала проработал в течение тридцати лет.
Рабочий проект здания на Рыночной площади Выборга был разработан Выборгским филиалом института «Ленгражданпроект» в 1984 году для общежития гостиничного типа Выборгского карьероуправления на 269 мест.

Строительство общежития было начато в 1988 году. В течение двух лет было возведено два этажа здания.

Однако, данный проект не был реализован. В 1991 году строительство было приостановлено в связи с переходом здания к другому собственнику. В дальнейшем проект несколько раз претерпевал изменения и, в итоге, трансформировался в современное 8-ми этажное здание многофункционального офисно-гостиничного центра.

Принципиальные архитектурно-планировочные и конструктивные изменения по доработке проекта были выполнены главным архитектором архитектурно-проектной мастерской «СКАТ» Ольгой Ардалионовной Зайцевой.

Зайцева Ольга Ардалионовна родилась в 1959 году в Ленинграде. Закончила архитектурный факультет института им. Репина при Академии художеств по специальности художник-архитектор.

Во всех проектах Зайцева О. А. находила технические приемы для реализации замысла по созданию эстетически привлекательного внешнего облика зданий, гармонично сочетающихся с архитектурной средой окружающего пространства.

Перед началом проектирования и строительства участок был свободен от капитальной застройки, если не принимать во внимание одноэтажное ветхое деревянное послевоенное строение, примыкающее к зданию банка, а также нескольких деревянных каркасных складских помещений в глубине территории.

Деревянная постройка на участке строительства здания МДЦ

Так как здание расположено в старой исторической части города, основной задачей для архитектора было органично вписать его в существующий ансамбль Рыночной площади. Для отделки фасадов здания использован классический желтый цвет. Цоколи и ступени выполнены из гранита Выборгского месторождения, гармонично сочетающегося с мощением площади. Архитектором были использованы современные технические решения, такие как панорамная световая шахта лифта, планарное остекление фасадов и панорамный ресторан на 7-м этаже комплекса. Международный деловой центр «Виктория» распахнул свои двери в 2009 году.

Реализация проекта строительства комплекса «Международный деловой центр «Виктория» в городе Выборг была осуществлена впервые. Здание МДЦ завершило формирование архитектурного комплекса Рыночной площади и явилось украшением исторической части города, любимой жителями Выборга и крайне популярной среди туристов.

Международный деловой центр «Виктория» стал гостеприимным домом для гостей города, местом сосредоточения деловой активности, объектом притяжения бизнес-интересов предпринимателей, центром информационного обмена и общения людей.

Международный деловой центр «Виктория» находится в историческом центре Выборга. Уникальность его месторасположения обусловлена, прежде всего тем, что один из фасадов обращен на Рыночную площадь Выборга.

Рыночная площадь – одна из красивейших в старой части города. Она появилась в конце XIX века на месте разобранных укреплений Выборгской городской стены, напоминанием о которой служит Круглая башня.

На Рыночной площади органично соединились история и современность, различные архитектурные стили и формы, туризм и бизнес. Отсюда начинается одна из центральных улица Выборга – проспект Ленина, к которой примыкает центральный парк города – парк имени Ленина.

Основным историко-архитектурным персонажем Рыночной площади Выборга является Круглая башня. Назначением Рыночной площади была торговля. В зданиях, окружающих площадь, разместились учреждения и организации. Одним из наиболее интересных в архитектурном и историческом значении является здание рынка с часовой башней, расположенное напротив здания МДЦ «Виктория», выходящее главным фасадом на площадь. В начале XX века Выборгский рынок считался самым крупным в Скандинавии.
Торговля и ныне активно ведется в помещениях рынка и непосредственно на Рыночной площади, которая регулярно превращается в яркую ярмарочно – торговую площадку. Кроме того, Рыночная площадь является местом спортивных соревнований и различных праздничных событий.

Выборг привлекает многочисленных туристов из Санкт-Петербурга, Москвы и других городов России, из Финляндии и других стран. Основами для активного развития туризма в Выборге служат его географическое положение,  уникальные культурно-исторические и природные особенности, неповторимый архитектурный облик, богатство народных промыслов.
Оказавшись в Выборге, попадаешь под ощущение, что находишься где-то на просторах Северной Европы. Фасады каменных зданий, крепости, средневековые башни, брусчатка мостовой напоминают, что Выборг на протяжении многих веков принадлежал шведам, а до середины XX столетия входил в состав Финляндии.

В Выборге сохранилось большое количество архитектурных памятников XIV–XVII веков. Главное место притяжения путешественников – Выборгский замок – лучшая площадка для исторических реконструкций и рыцарских турниров.

Инфраструктурные преимущества комплекса «Международный деловой центр «Виктория» заложены на этапе его проектирования и строительства. Реализованный проект предоставляет нашим клиентам и партнерам максимум возможностей как для организации различных деловых и культурных мероприятий, продвижения и реализации бизнес – идей и образовательных программ, так для и комфортного проживания, здорового и рационального питания, отдыха и оздоровления.

Международный деловой центр «Виктория» – это многофункциональный офисно – гостиничный комплекс, предлагающий широкий перечень различных услуг для юридических лиц и организаций, а также для гостей города и его жителей.

С момента ввода в эксплуатацию МДЦ «Виктория» зарекомендовал себя высоким качеством предлагаемых сервисов, стабильностью и надежностью во взаимоотношениях с партнерами, постоянным творческим поиском новых форм сотрудничества.

сооружения, смотровые площадки, экскурсии, обзорные точки

 

Московский международный деловой центр «Москва-Сити» — одно из самых неоднозначных архитектурных решений Москвы. Уже на стадии проектирования мнения москвичей разделились кардинально. Кто-то считал, что огромные небоскребы, которые будут видны издалека, «убьют»  историческую застройку. Другие же, наоборот, полагали, что городу нужны новые вертикали и современные архитектурные формы. Как бы то ни было, но деловой центр строится уже почти 20 лет (естественно, не обошлось без скандалов), став одной из достопримечательностей столицы.

♦ По теме: Подборка экскурсий по Москве: популярные, обзорные, необычные, литературные, гастрономические…

Небоскребы Москва-Сити и мост «Багратион», вид с набережной Тараса Шевченко

История создания Москва-Сити

Начало истории создания Москва-Сити уходит в 1992 год, когда мэр Москвы Юрий Лужков дал согласие на строительство делового центра на Краснопресненской набережной.

Москва вступила в рыночные отношения со всем миром, а площадей бизнесу у города хронически не хватало. Предложение было, безусловно, своевременным, очень интересным, любой столичный город должен иметь возможность высотного строительства. Я считал, что наш центр должен оставаться исторически воспринимаемым, как город рубежа XIX–XX веков. Я видел во многих городах совершенные старинные здания, но их образ разрушался стеклом и бетоном новых сооружений.

Вдали Кремля, на расстоянии четырех километров от него, мы расчистили от двадцати предприятий промышленную зону. Их место предназначили двадцати небоскребам. Вырыли огромный котлован, что дало повод прессе злорадствовать и поминать злополучный «Котлован» Андрея Платонова.

… Сити называют «градостроительной ошибкой», но это очень серьезное достижение архитектуры. В Сити допускались любые смелые решения в режиме «стекло — железобетон». Это проект уникальный. — «Что было и чего не было. Двадцать вопросов Юрию Лужкову», интервью MK.ru.

Место было выбрано рядом с Экспоцентром, который построили в 1977 году. В прошлом, до строительства Москва-Сити, Экспоцентр и расположенный поблизости от него на Краснопресненской набережной Центр международной торговли («Хаммеровский центр») были одними из самых высоких зданий в округе. Но сейчас они теряются по соседству с огромными небоскребами.

Центр международной торговли («Хаммеровский центр»)

В 1998 году началось строительство Московского международного делового центра «Москва-Сити». Первыми построенными объектами стали «Башня 2000» и торгово-пешеходный мост «Багратион» через Москва-реку. Затем поднялись и другие высотные сооружения. Строительство продолжается и в наши дни, поэтому здесь повсюду можно увидеть строительные краны, самосвалы и другую строительную технику, многие сооружения и помещения выглядят пока еще не вполне обжитыми.

Панорама делового центра Москва-Сити с набережной Тараса Шевченко

Москва-Сити — это зона деловой активности, где объединены бизнес, апартаменты для проживания, гостиницы и досуговые учреждения. Кроме того, это крупный транспортный узел. Рядом находятся станции метро «Выставочная», «Международная», «Деловой центр», станция «Деловой центр» Московского центрального кольца и платформа «Тестовская» Белорусского (Смоленского) направления МЖД, Третье Транспортное кольцо, недалеко Кутузовский проспект и другие главные транспортные артерии столицы, строятся новые скоростные магистрали.

Москва-Сити со стороны Третьего Транспортного кольца (внутренняя сторона)

Сооружения Москва-Сити

На схеме можно увидеть все сооружения делового центра Москва-Сити. Ниже дано их краткое описание. Номера на карте соответствуют нумерации участков.

Схема размещения сооружений ММДЦ Москва-Сити

0. «Башня 2000» и Мост «Багратион». Построены в 1998-2001 годах. Высота «Башни 2000» составляет 130 метров, 34 этажа. Это офисное здание стоит на правом берегу Москва-реки. Торгово-пешеходный мост «Багратион» соединяет его с другими строениями Москва-Сити.

Башня 2000

1. Экспоцентр. Построен в 1977-2008 годах. На его территории расположены 8 зданий. Экспоцентр — одна из ведущих выставочных организаций стран Восточной Европы и крупнейший организатор международных выставок и конгрессов в России. Ежегодно здесь проводится более 100 различных мероприятий.

2-3. Башня «Эволюция» и общественная площадь. Башня «Эволюция» построена в 2011-2014 годах в форме спирали ДНК. Это одно из самых необычных сооружений делового центра. Высота здания составляет 241 метр, 54 этажа. Внутри размещаются Дворец бракосочетаний, рестораны и банкетные залы, офисные и торгово-развлекательные помещения.

Башня «Эволюция», за ней слева виднеется одна из башен «Города столиц», справа — строящийся «IQ-квартал»

4. Деловой комплекс «Империя». Начал строиться в 2006 году, окончание строительства планируется на 2018 год. Высота здания — 239 метров, 60 этажей. В настоящее время идет строительство второй очереди. Многофункциональный комплекс, в котором разместятся офисные и торговые помещения, жилые апартаменты.

Небоскребы Москва-Сити и мост «Багратион». Башня «Империя» расположена между башней «Эволюция» (справа) и «Городом столиц» (две башни левее). Самая крайняя справа — башня «Меркурий»

6-8. Центральное ядро. Строительство началось в 2005 году и должно завершиться в 2017 году. Включает гостиницу «Новотель Москва Сити» (Novotel Moscow City) и торгово-развлекательный комплекс с киноконцертным залом Афимолл-Сити (Afimall City). Здесь же расположены станции метро «Деловой центр» и «Выставочная».

Афимолл-Сити (Afimall City)

9. «Город столиц». Два небоскреба, символизирующие две главные столицы России, построены в 2005-2009 годах. Комплекс состоит из небоскребов Санкт-Петербург (257 метров, 65 этажей), Москва (302 метра высотой, 73 этажа), соединенных офисным корпусом (70 метров, 17 этажей). Все здания стоят на едином подиуме, который включает в себя 6-уровневый подземный объём и 4-уровневое наземное общественное пространство. В башнях располагаются офисы, а на верхних этажах — элитные квартиры.

Небоскребы Москва-сити: башни «Евразия» (слева), «IQ-квартал» (справа), между ними — «Империя» и «Город столиц» (видна одна из башен)

10. Комплекс «Башня на Набережной». Был построен в 2003-2007 годах. Состоит из трех башен: башня А (85 метров, 17 этажей), башня В (127 метров, 27 этажей), башня С (268 метров, 59 этажей). Внутри — офисные помещения, торговый холл и автомобильные парковки.

11. Комплекс «IQ-квартал». Строительство началось в 2010 году, окончание работ планируется на 2017 год. Состоит из Башни 1 (85 метров, 22 этажа), Башни 2 (141 метр, 33 этажа), Башни 3 (173 метра, 42 этажа). Главный транспортно-пересадочный узел ММДЦ «Москва-Сити». Включает в себя гостиницу, два высотных офисных здания, объединенные общим подземным пространством с парковкой, торговых площадей, станций метрополитена и т.п.

11 декабря 2014 года на крыше комплекса планировали запустить арт-инсталляцию «Око Саурона», приуроченную к российской премьере последнего фильма из кинотрилогии «Хоббит», что вызвало возмущение представителей Русской православной церкви и общественности.

В любом случае это демонический символ. Такой символ торжествующего зла возносится над городом, становится чуть ли не самым высоким объектом в городе. Хорошо это или плохо? Я боюсь, что скорее плохо. Не надо потом удивляться, если с городом что-то не так пойдет. — Всеволод Чаплин.

Тем не менее, москвичи все-таки смогли увидеть его, правда виртуальное — для этого необходим был телефон или планшет со скачанной специальной программой.

12. «Евразия». Строился в 2007-2015 годах. Высота небоскреба — 309 метров, 70 этажей. Офисно-рекреационный комплекс, включающий фитнес-центр, развлекательные центры, рестораны и магазины, а также офисы, жилые апартаменты и парковку.

Башня «Евразия» (в центре), «ОКО» (слева), IQ-quarter (справа)

13. Башня «Федерация». 2003-2017 года. Это самый высокий небоскреб в Европе, входит в категорию «сверхвысокие строения» (строения выше 300 метров). Состоит из 2 зданий, объединенных общим стилобатом: «Федерация: Запад» (242 метра, 63 этажа) и «Федерация: Восток» (374 метра, 95 этажей). В комплексе «Федерация» насчитывается 67 лифтов. В башнях размещены офисные помещения и жилые апартаменты, в 6-этажном стилобате — офисы и торговая галерея.

Первоначально планировалось между двумя башнями возвести 506-метровый шпиль (для сравнения: высота Останкинской телебашни составляет 540 метров), но затем от него отказались, что несколько исказило первоначальный замысел высотного комплекса.

2 апреля 2012 года на башне «Восток» произошел крупный пожар, который было видно за десятки километров. По официальной информации в результате этого инцидента никто не пострадал, существенный ущерб зданию причинен не был.

Первоначальный проект башни «Федерация»

14. «Меркурий Сити Тауэр». Третье по высоте здание в Москва-Сити и в Европе, входит в категорию «сверхвысокие строения». Построен в 2009-2013 годах. Высота здания 339 метров, 75 этажей. Башню занимают офисные помещения, апартаменты, торговые площади и рестораны, в подземной части расположены автостоянка, технические и торговые помещения. От всех остальных башен «Меркурий» отличается золотисто-медным цветом и потому легко узнаваем. До 2014 года это был самый высокий небоскреб в Европе.

«Меркурий Сити Тауэр». За ним виднеются две башни «Федерации» и башня «На набережной»

15. Гранд Тауэр (Grand Tower). Строительство началось в 2012 году, но на данный момент заморожено на стадии заливки фундамента. По проекту здание должно было быть 283 метра высотой, 50 этажей.

16. Офисно-деловой комплекс ОКО. Строительство продолжалось с 2011 по 2015 годы. Включает ОКО: Южная башня (354 метра, 85 этажей, сверхвысокое строение, второе по высоте в Москва-Сити), ОКО: Северная башня (245 метров, 49 этажей) и ОКО: Паркинг (59 метров, 12 этажей).

Офисно-деловой центр ОКО

17-18. «Neva Towers». Первоначально на этом месте предполагалось возвести башню «Россия» высотой 612 метров, которая стала бы самым высоким сооружением в Европе и вторым по высоте в мире. Однако экономические сложности не позволили реализовать этот амбициозный проект. В 2014 году началось строительство комплекса «Neva Towers», проект которого предполагает возведение Башни 1 (289 метров, 63 этажа, офисная) и Башни 2 (337 метров, 77 этажей, жилая).

Москва-Сити, проект. Самое высокое сооружение — нереализованная башня «Россия»

19. Северная башня. Построена в 2005-2007 годах. 132 метра высотой, 27 этажей. Одно из самых низких строений ММДЦ, но с очень интересной архитектурой, отчасти напоминающей палубу круизного лайнера. Внутри расположены офисные помещения, фитнес-центр, рестораны, кафе, концертный зал, лечебное учреждение, автостоянка.

Северная башня

20. «Небоскреб с рельефом». Начало строительства в 2016 году. Проект предполагает возведение 228-метровой 54-этажной башни, которую будет отличать необычная архитектура. Нижние этажи планируется отдать под офисы, верхние — под жилые апартаменты. На высоте 146 метров будет открыта двухуровневая смотровая площадка, с которой будет открываться красивый вид на Арбат.

21. Комплекс «Юрий Долгорукий». Пока находится в стадии проектирования. Предполагается, что он будет состоять из двух башен — 50 и 60 этажей, соединенных стеклянными переходами. Внутри разместятся отель, апартаменты элит-класса, на нижних этажах — выставочные залы и паркинг.

22-30. Участки, выделенные для дальнейшего строительства.

Все основные здания делового центра Москва-Сити

Смотровые площадки и экскурсии в ММДЦ Москва-Сити

В комплексе Москва-Сити оборудованы несколько смотровых площадок, откуда открывается красивый вид на Москву и её окрестности. Разумеется, поход туда лучше планировать в хорошую погоду. Имейте также ввиду, что некоторые виды будут перекрываться другими небоскребами. С каждой площадки открываются разные виды на столицу.

  1. Смотровая площадка на 31-м и 87-м этажах башни «Федерация-Восток» (открытая).
  2. Смотровая площадка на 56-м этаже башни «Федерация-Запад».
  3. Смотровая площадка на 58-м этаже башни «Империя».
  4. Смотровая площадка на 60-м этаже башни «Город столиц».

Вход на все смотровые площадки платный и возможен только в составе экскурсионной группы. Режим работы у каждой площадки свой, некоторые бывают часть времени закрыты, поэтому всю информацию стоит уточнить в интернете. Поскольку желающих много, экскурсию лучше забронировать заранее.

Панорама Москвы

Самые красивые виды Москва-Сити, обзорные точки

Московский международный деловой центр Москва-Сити виден издалека. Уже на подъезде к Москве открываются красивые панорамы небоскребов, которые, подобно острову, возвышаются над более низкой застройкой столицы. В самом городе вы найдете немало уголков, откуда комплекс смотрится очень эффектно. Перечислю некоторые из мест.

Панорама Москвы с Патриаршьего моста и небоскребы Москва-Сити вдалиПанорама Москвы из окна главного дома усадьбы Тутолмина (ныне занимает Институт философии РАН, ул. Гончарная, д.12, стр.1). Справа вдали виднеются небоскребы делового центра Москва-Сити

Смотровая площадка на Воробьевых горах. Отсюда как на ладони видна практически вся Москва. И, конечно, хорошо видны небоскребы Москва-Сити. Эффектные снимки можно сделать и в ясную погоду днем, и вечером, когда деловой центр сверкает огнями. Берите с собой телеобъектив и штатив, чтобы в деталях сфотографировать каждую из башен.

♦ Подробнее: Вечер на Воробьевых горах: мотоциклы и фантастические панорамы Москвы

Панорама Москвы и небоскребы Москва-Сити со Смотровой площадки на Воробьевых горах

Набережная Тараса Шевченко. Небоскребы расположены на другой стороне Москва-реки, все сооружения красиво отражаются в воде. Отсюда также хорошо виден старый Экспоцентр, Хаммеровский центр. По набережной можно прогуляться до «Башни 2000» и по торгово-пешеходному мосту «Багратион» выйти к деловому центру.

♦ Подробнее: Небольшая прогулка по набережной Тараса Шевченко

Москва-Сити в предвечерний час, вид со стороны набережной Тараса Шевченко

Небольшой «карман» на Третьем Транспортном кольце. Если вы на машине, то можете встать в небольшом «кармане» на внутренней стороне кольца (правда, иногда там дежурят машины ГИБДД, которые не разрешают останавливаться). Перед вами будет нависать громада небоскребов. Если вы пешком, можно побродить поблизости, зайти непосредственно на территорию делового центра.

Небоскребы Москва-Сити: башни «ОКО» (слева) и «Евразия» (справа), в глубине — «Федерация»

Со стороны Нового Арбата. Ближе к концу Нового Арбата открываются красивые виды на Москва-Сити. На их фоне сталинское высотное здание гостиницы «Украина» выглядит совсем небольшим. Со стороны Большой Дорогомиловской улицы. Очень интересный эффект сочетания старых сталинских домов и громады Москва-Сити. Похожую точку можно найти и на Кутузовском проспекте.

Интересные ракурсы можно найти и в других местах. Внимательно смотрите и вы обязательно сделаете необычные кадры.

Панорама Москва-Сити со стороны Третьего Транспортного кольца (внешняя сторона)

Московский международный деловой центр «Москва-Сити» на карте, как проехать

Адрес: Москва, Пресненская наб., 12 (Управляющая компания Москва-Сити, башня «Федерация).

Проезд:

  • станции метро «Выставочная», «Международная», «Деловой центр»
  • станция МЦК «Деловой центр»
  • платформа «Тестовская» Белорусского (Смоленского) направления МЖД.

© Сайт «Дорогами Срединного Пути», 2009-2021. Копирование и перепечатка любых материалов и фотографий с сайта anashina.com в электронных публикациях и печатных изданиях запрещены.

 

Что вам нужно знать — Feldman Equities

Существует вариант переворота собственности и девелопмента коммерческой недвижимости, который также обозначается как купеческий девелопмент . Торговый застройщик — это застройщик, который специализируется на строительстве зданий для краткосрочной перепродажи. Например, предположим, что у разработчика есть отношения с промышленным пользователем, которому требуется промышленное здание площадью 100 000 квадратных футов. Перед началом строительства застройщик заключает с этой компанией договор долгосрочной аренды.

Застройщик находит землю, получает права, разрешения на зонирование, получает разрешение на строительство, получает свое финансирование и передает строительство подрядчику, который строит здание, и теперь оно все блестящее и новое, и оно полностью сдано в аренду.

В тот момент, когда промышленная недвижимость полностью сдана в долгосрочную аренду, в хорошем месте, девелопер создал очень и очень востребованный товар. Очень часто коммерческий застройщик решает продать здание сразу, в течение всего года после открытия здания.Таким образом, они устраняют риск владения долгом и могут получить немедленную прибыль. Однако нам это не нравится. Нам нравятся долгосрочные обязательства, которые, по нашему мнению, являются способом создания долгосрочной стоимости.

Если вернуться к моей первой крупной застройке в Нью-Йорке (Башня 45), общая стоимость нашего проекта составила 140 миллионов долларов. Когда мы завершили строительство (1990 г.), финансовые рынки почти рухнули, и мы думали, что стоимость здания такова, что мы никогда не сможем добиться успеха с недвижимостью.Недавно это здание было продано за 364 миллиона долларов.

Связано: В чем разница между свойствами классов A, B и C?

Создание маркетинговой стратегии для нового девелоперского проекта

Park Tower / Tampa, FL

Помните, что вы строите здание с нуля. Для стимулирования продаж / аренды вокруг здания должно быть много ажиотажа. Пока он находится в стадии строительства, он еще не находится в поле зрения многих брокеров, пока не приблизится к открытию, и это потому, что брокеры хотят зарабатывать деньги, заключая договор аренды, за который они могут получать комиссию.Если здание представляет собой просто клочок земли, мир недвижимости чаще всего считает его находящимся несколько далеким и не таким интересным местом, куда можно сразу же приводить клиентов.

Это означает, что необходимо очень значительно увеличить объем усилий по разработке в плане маркетинга. Количество энергии и усилий, затрачиваемых на маркетинг нового девелоперского проекта, значительно выше, чем в отношении существующего здания.

Это требует интенсивного стука в двери и информационной кампании, чтобы люди знали, где вы собираетесь строить, когда здание будет готово, а также анонсировать захватывающие события, такие как недавно подписанные договоры аренды.Если проект представляет собой офисное здание, привлекательный новый арендатор, такой как Google или Apple, будет привлекательным арендатором, который может привлечь в здание других арендаторов. В случае торговой недвижимости якорный арендатор может быть жизненно важным арендатором, который привлекает других арендаторов розничной торговли в торговый центр. Подумайте о том, чтобы объявить якорного арендатора, например Whole Foods или Nordstrom.

Вы хотите, чтобы новости оставались свежими и волнующими, и вы хотите, чтобы они были в глазах брокера по недвижимости. Почти каждую неделю нужно сообщать и рекламировать какое-нибудь важное событие.Общие затраты на маркетинг и общий толчок к строительству здания должны быть в несколько раз выше, чем затраты на существующее здание.

Создание стратегии владения

Предположим, вы построили новое здание, но по какой-то причине вы не получили много долгосрочных договоров аренды после первоначальной аренды. Было бы ошибкой пытаться продать это здание с довольно нестабильной арендной платой. Покупатель рискует узнать, что за короткий период большая часть площади может выйти на рынок, и покупатель может оказаться в почти пустом здании.

Следовательно, ваша стратегия владения может быть создана на основе продолжительности условий аренды, которые вы смогли получить. Чем больше срок аренды, тем более терпеливым вы можете быть перед тем, как продать. С другой стороны, долгосрочная аренда принесет очень желаемую продажную цену, если вы решите продать недвижимость, как только вы ее построите. После тяжелой рецессии 2008 года инвесторы хотят получить долгосрочную аренду с сильными кредитными арендаторами. Стоимость коммерческой недвижимости напрямую связана с долговечностью и надежностью денежного потока .

Специальная возможность инвестировать в наше последнее предложение, доступное сейчас

Учить больше

Строительный ремонт

Центр города / Санкт-Петербург

Заем на строительство в размере 20 млн долларов США для бизнес-центра Central Park

Confluent Development получила заем на строительство в размере 20 миллионов долларов для строительства бизнес-центра Central Park Business Center, промышленного бизнес-парка, который будет расположен на пересечении межштатной автомагистрали 70 и бульвара Central Park.Как один из немногих оставшихся в Денвере неразработанных участков заполнения, этот проект готов вызвать значительный интерес у большого числа промышленных пользователей, которые ищут первоклассное пространство и удобный доступ для логистики и распределения по всему метро Денвера.

«Здания класса A с выходом к шоссе и легким доступом для клиентов и сотрудников — редкость в Денвере. Видимость сайта может стимулировать рост продаж для будущих арендаторов, а его центральное расположение оптимизирует распространение продукции », — сказал Джон Бокнайт, старший директор по развитию Confluent Development.

Индустриальный парк площадью 243 950 квадратных футов планируется открыть в этом месяце и будет включать два здания класса А, которые будут разделены на бухты площадью 20 000 квадратных футов. Оба здания будут предлагать фронтальную парковку, конструкцию с задней загрузкой, с 60-футовыми отсеками для скоростей, загрузкой в ​​док и с въездом, высотой 28 футов, спринклерами ESFR и объединенными 248 парковочными местами (более 1 места на 1000 человек. SF). Завершение строительства намечено на март 2022 года.

Президент Купер Уильямс и помощник вице-президента Пол Донахью из Essex Financial Group («Эссекс») разместили 5-летнюю безвозвратную ссуду на строительство (только гарантии завершения и изъятия) у известной глобальной страховой компании.Строительный кредит с полной процентной ставкой отличается очень конкурентоспособной плавающей ставкой и открытой структурой предоплаты после завершения строительства. Кроме того, строительный заем не проходит никаких тестов по лизингу или выручке в течение 5-летнего срока, и кредитор не требовал ограничения LIBOR для закрытия.

Бизнес-центр

Central Park будет иметь отличный доступ и видимость с I-70. Здания класса А с фасадом на шоссе и легким доступом для клиентов — редкость в Денвере и, как правило, являются наиболее востребованным типом продукции для ведущих промышленных арендаторов.Здания могут обслуживать одного крупного пользователя или нескольких арендаторов среднего размера. Промышленный рынок Денвера продолжает расти быстрыми темпами и может похвастаться одними из самых сильных фундаментальных показателей по всем типам продукции. Компания Confluent Development намерена извлечь выгоду из этой продолжающейся динамики по завершении строительства в 2022 году.

Предоставлено Essex

Введение в покупку коммерческой недвижимости для вашего бизнеса

Коммерческая недвижимость может быть одним из лучших вложений, которые вы когда-либо делали.Независимо от того, успешно ли вы создали свой малый бизнес с нуля или только начинаете, в конечном итоге может возникнуть вопрос, на который вам нужно будет ответить: стоит ли вам покупать недвижимость для своего бизнеса? Покупка коммерческой недвижимости может быть очень сложной задачей даже для профессионалов своего дела. Это не то же самое, что купить дом. Это требует времени, исследований и планирования.

Владение коммерческой недвижимостью — это тоже решение, которое необходимо очень тщательно взвешивать, и каждый сценарий индивидуален для каждого бизнеса. Но в правильных обстоятельствах это может быть разумное вложение, и потенциальное вознаграждение может быть большим.В этой статье мы расскажем о возможных преимуществах покупки коммерческой недвижимости, дадим советы по покупке и предложим способы, которые помогут вам и вашему малому бизнесу.

Зачем покупать?

Приобретение недвижимости для вашего бизнеса — хорошая идея. Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, слово «коммерческая» применяется к любой собственности, которую вы используете для роста, расширения или поддержки своего растущего бизнеса. Это может быть что угодно: производственные помещения, офисы или здания общего назначения, медицинские кабинеты и многое другое.Имея это в виду, есть много причин рассмотреть вопрос о таких инвестициях. Это шанс увеличить капитал, сделать ваши расходы более предсказуемыми и, возможно, получить налоговые преимущества. Вот еще несколько причин подумать о покупке коммерческой недвижимости:

  • Фиксированные ставки. Наслаждайтесь спокойствием, зная, каковы будут ваши ежемесячные расходы по ссуде с фиксированной процентной ставкой; нет подверженности колебаниям, таким как повышение рыночной арендной платы.
  • Налоговые льготы. Затраты, связанные с владением и управлением вашим бизнес-пространством, могут привести к благоприятному режиму прироста капитала и вычету расходов, таких как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и многое другое.Перед принятием решения о покупке посоветуйтесь со своим бухгалтером.
  • Полный контроль. Когда вы владеете, вы делаете ставку. У вас есть прямой контроль над своими инвестициями, а также над арендаторами или использованием здания. Думаете, пора делать ремонт? Вперед, продолжать.
  • У вас есть свобода настраивать и адаптировать свой бизнес по мере необходимости. Это действительно может быть плюсом по мере развития вашего бизнеса.

Общественное достояние. Продемонстрируйте свой бренд и покажите всем индивидуальность и культуру своего бизнеса.Уход, настройка и улучшение качества собственности помогает представить ваш бизнес и способствует укреплению и стабильности.

Сектор малого бизнеса в Америке занимает от 30% до 50% всей коммерческой площади — примерно от 20 до 34 миллиардов квадратных футов.

Советы по покупке коммерческой недвижимости.

Хотя не существует проверенной формулы или универсальной стратегии для покупки коммерческой недвижимости, существуют общие руководящие принципы, которые любой владелец малого бизнеса может использовать, чтобы начать работу.Задайте себе правильные вопросы. Прежде чем начать, вы должны четко обозначить свои цели и знать, чего вы хотите. Некоторые вопросы для рассмотрения:

  • Какую недвижимость вы ищете?
  • Это для вашего собственного бизнеса? Сдать в аренду? Чтобы построить справедливость?
  • Какая площадь была бы идеальной?
  • Какова ваша толерантность к риску? Сколько вы готовы в это вложить?
  • Какие навыки вы можете привнести? Какие навыки вам нужно нанять или заключить контракт?

Найдите недвижимость, которая подходит вашему бизнесу.При выборе места покупки учитывайте следующее:

  • Местоположение. Это вопрос номер один при покупке коммерческой недвижимости. Место, где вы открываете магазин, может иметь решающее значение, хотите ли вы быть ближе к своим клиентам; нужен доступ к железной дороге, шоссе или морским путям; или по любой другой причине.
  • Правовые вопросы. От коммерческих офисных помещений до промышленных складов — убедитесь, что местное зонирование учитывает тип бизнеса, который вы ведете.
  • Физическое состояние.Сделайте тщательный осмотр собственности и заранее узнайте о потенциальных проблемах с окружающей средой или ответственности, таких как асбест или свинцовая краска.
  • Ограничения. Ознакомьтесь со всеми законами о зонировании или строительными нормативами, потому что могут быть условия относительно того, можете ли вы вносить изменения снаружи или внутри.
  • Парковка. Убедитесь, что у вас есть столько парковочного места, сколько вам нужно, а также современный доступ для людей с ограниченными возможностями.
  • Гибкость. Если вы хотите развивать свой бизнес, ищите недвижимость, которую можно расширить.Также учтите обратное: если вы не используете все пространство, можно ли его сдать в аренду?

Соберите команду специалистов.

Окружите себя специалистами, которые разбираются в областях, в которых вы не можете.

  • Коммерческий брокер. Брокер по недвижимости поможет вам найти потенциальную недвижимость в вашем ценовом диапазоне.
  • Ипотечный брокер. Получите помощь по всем вопросам финансирования, от гарантированных государственных ссуд до ссуд на коммерческую недвижимость ».
  • Бухгалтер.Пригласите эксперта, который посоветует вам, что может себе позволить ваш бизнес, проведет вас через налоговые льготы и спрогнозирует ваш операционный бюджет.
  • Юрист. Облегчите себе процесс с помощью юридического представителя, который проведет переговоры и завершит всю сделку.

Как сделать так, чтобы коммерческая недвижимость работала на вас.

Есть много способов, которыми ваш малый бизнес может извлечь выгоду из владения коммерческой недвижимостью. Вот несколько:

  • Инвестиционный потенциал.Владение — это инвестиция, стоимость которой со временем может расти. Как правило, и в зависимости от местоположения, коммерческая недвижимость приносит от 6% до 12% ежегодно. Это намного выше, чем в среднем от 1% до 4% жилых домов на одну семью.
  • Заработай на рекламе. Есть много способов извлечь выгоду из вашей коммерческой собственности, когда дело доходит до рекламы, например: продажа рекламных щитов или вывесок на территории, публикация каталога услуг, если у вас несколько арендаторов, а затем продажа рекламных площадей внутри.
  • Перекрестная реклама с местными или соседними предприятиями там, где это имеет смысл. Предлагаем услуги арендаторам. Сделайте доступными дополнительные услуги для тех, кто арендует у вас, например, парковочные места премиум-класса, вывоз мусора, техническое обслуживание и многое другое.

Подведем итоги: владение коммерческой недвижимостью действительно окупается.

Владельцу малого бизнеса выгодно иметь коммерческую недвижимость. Вы сами становитесь домовладельцем, и это также может повысить вашу заметность.

При должной осмотрительности и исследованиях покупка коммерческой недвижимости может стать разумной инвестицией и благодатной почвой для роста и успеха любого малого бизнеса.

SJP Properties

SJP Properties подписывает договор аренды с Del Frisco’s Restaurant Group в Waterfront Corporate Center III

Первоклассная ресторанная группа создаст популярный ресторан Del Frisco’s Grille в бизнес-комплексе Premier Hoboken

HOBOKEN, N.J. — SJP Properties, одна из самых активных девелоперских компаний в столичном районе Нью-Йорка, объявила сегодня о подписании договора аренды с Del Frisco’s Restaurant Group на открытие популярного Del Frisco’s Grille, высококлассного современного американского бара и гриля в Хобокене. , NJ Del Frisco’s Grille займет около 9000 квадратных футов живописной набережной вдоль Sinatra Drive в Waterfront Corporate Center III, третьем и последнем здании в главном многофункциональном бизнес-комплексе класса A SJP.SJP в настоящее время занимается маркетингом имеющихся офисных помещений Waterfront Corporate Center III на этажах башни.

Del Frisco’s Grille поднимает классическую американскую концепцию бара и гриля на новый уровень, черпая вдохновение в смелых ароматах и ​​свежих ингредиентах с рынка. Эта новая горячая точка создана для создания невероятных впечатлений: от дизайна интерьера и сидений до восхитительных блюд и фирменных коктейлей. Повара ресторана Grille творчески подойдут к классическим блюдам американской кухни, включая блюда региональной кухни, приготовленные из местных ингредиентов, а также лучшие местные ароматы.Это место также предлагает окружающий патио, открытый бар в островном стиле и частную столовую на 40 человек, чтобы из окон комплекса открывались потрясающие виды на Нью-Йорк и реку Гудзон.

Тед Сперос из ATS Realty и Уэйн Касбар из Silbert Realty представляли ресторанную группу Del Frisco в сделке, в то время как SJP внутри компании представлял старший вице-президент Питер Бронсник.

«Бренд Del Frisco удачно представляет коммерческую среду мирового уровня, которую мы создали в корпоративном центре Waterfront», — сказал Стивен Дж.Позицкий, генеральный директор SJP Properties. «Ресторан обещает стать одним из излюбленных мест Хобокена на обед, ужин и воскресный поздний завтрак. Мы считаем, что ресторан Del Frisco’s Grille станет очень привлекательным местом не только для арендаторов комплекса, но и для всего сообщества Хобокен и на всей территории северного Нью-Джерси ».

Del Frisco’s Restaurant Group, которая также управляет стейк-хаусом Салливана и стейк-хаусом Double Eagle в Дель Фриско, выбрала это место после тщательного поиска полноценного места в столичном районе Нью-Йорка.Возможность занять недавно построенное пространство в последней коммерческой застройке вдоль набережной Хобокена, а также возможность подключения к нескольким вариантам общественного транспорта и сильная демография, обеспечиваемая местоположением, были ключевыми факторами в решении группы открыть новое место в Waterfront Corporate Центр III.

«В Хобокене, где жесткая конкуренция за торговые и офисные площади на берегу моря, крайне редко можно получить возможность занять новое торговое помещение класса А на первом этаже с такими захватывающими видами», — добавил Позицки.

Расположенный в самом центре тщательно спланированной пешеходной набережной Хобокена, Waterfront Corporate Center является самым успешным многофункциональным комплексом города. Комплекс из трех зданий включает 1,5 миллиона квадратных футов коммерческих площадей класса А, прилегающих к отелю W Hoboken и всего в нескольких шагах от транзитных станций NJ TRANSIT, PATH, паромных переправ и легкорельсового транспорта в терминале Хобокена.

На территории комплекса находится современный фитнес-центр Crunch Fitness, а также ресторан Wicked Wolf Jos A.Банк, FedEx и Чейз Банк. Ранее в этом году учебный центр по уходу за детьми Kiddie Academy подписал договор аренды на часть торговых площадей комплекса. Кроме того, корпоративный центр Waterfront находится недалеко от знаменитых магазинов, ресторанов и развлекательных заведений в центре Хобокена, а также от двух пирсов, которые были преобразованы в красивые водные парки отдыха, и засаженный деревьями бульвар, все из которых вносят свой вклад в 24-й квартал Хобокена. / 7 удобств для жизни и пешеходной доступности.

Waterfront Corporate Center III — это 14-этажное здание площадью 500 000 квадратных футов, спроектированное как единственное в Нью-Джерси офисное и торговое здание на набережной Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), сертифицированное Silver.Ведущая обучающая компания Pearson занимает 200 000 квадратных футов в качестве главного арендатора здания, которое было построено в партнерстве с USAA Real Estate Company. Кроме того, стартап Jet.com, занимающийся электронной коммерцией, возглавляемый Марком Лором, бывшим генеральным директором и соучредителем Diapers.com, а также поставщик офисных пакетов Regus арендовали по 40 000 квадратных футов офисных площадей в этом здании.

Отражая позицию Waterfront Corporate Center III как одного из выдающихся бизнес-адресов штата, здание отличается высокоэффективными напольными плитами и стеклянными окнами от пола до потолка, которые позволяют естественному свету проникать глубоко в полы и открывать беспрепятственный доступ к Нью-Йорку и Гудзону. Вид на реку.SJP внедрила функции энергоэффективности и контроля качества воздуха повсюду, чтобы обеспечить более здоровую и устойчивую рабочую среду для арендаторов здания. Кроме того, в здании будет подземный гараж, что обеспечит жильцам прямой доступ к крытой парковке.

Являясь одной из самых активных девелоперских компаний в столичном районе Нью-Йорка, SJP Properties в настоящее время имеет несколько новых проектов в Нью-Джерси, в том числе The Modern, роскошный жилой комплекс стоимостью 500 миллионов долларов, выделенный двумя 47-этажными знаковыми стеклянными башнями, расположенный в самом центре города. центр города Форт-Ли, Н.J. SJP также является разработчиком и менеджером проекта новой штаб-квартиры Prudential Investment на Брод-стрит в Ньюарке, штат Нью-Джерси, первая фаза которой включает 28-этажное офисное здание класса A площадью 750 000 квадратных футов, спроектированное для получить сертификат LEED.

О компании SJP Properties

SJP Properties — вертикально интегрированный девелопер коммерческой и жилой недвижимости, инвестор, управляющий активами, управляющий строительством и управляющий недвижимостью.Опыт основной команды профессионалов компании охватывает весь процесс застройки, от выбора площадки до координации переезда арендаторов для больших многофазных офисных комплексов, а также для индивидуальных проектов застройки арендаторов. Компания является признанным лидером в разработке офисных и многофункциональных комплексов под заказ от имени длинного списка ведущих корпораций, включая Panasonic Corporation в Северной Америке, Prudential, BMW, Sanofi, Tiffany’s, Ingersoll Rand и Байер.Руководство компании установило отношения со многими ведущими инвесторами отрасли и финансовыми учреждениями, обеспечивая беспрецедентный доступ к капиталу.

На протяжении 30 лет SJP имеет безупречный послужной список успеха, выполняя все проекты вовремя и в рамках бюджета. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 973-299-9117 или посетите сайт www.sjpproperties.com.

О компании USAA Real Estate

USAA Real Estate Company, управляющая активами на сумму около 12 миллиардов долларов, предоставляет корпоративным и институциональным инвесторам услуги совместного инвестирования, приобретения, индивидуального строительства и развития.Портфель USAA включает офисную, промышленную, торговую и гостиничную недвижимость, а также инвестиции в компании по операциям с недвижимостью. RealCo является дочерней компанией USAA, ведущей компании по оказанию финансовых услуг, обслуживающей семьи военнослужащих с 1922 года. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.usrealco.com.

типов коммерческих зданий — Ассоциация сертифицированных инспекторов коммерческой собственности

Коммерческая недвижимость определяется как здание, строения и улучшения, расположенные на участке коммерческой недвижимости, предназначенные для получения прибыли.Экскурсия по различным объектам недвижимости и их использование может помочь вам подготовить точную цену и разработать общую процедуру проверки вашей коммерческой недвижимости.

Ниже приведен список различных типов коммерческой недвижимости и их подкатегорий.

  1. Промышленные: Эти здания обычно имеют значительную площадь в квадратных футах, погрузочные площадки для грузовиков, несколько блоков HVAC и несколько точек распределения электроэнергии, легко доступную плоскую крышу и другие установленные элементы.Некоторые промышленные здания также могут иметь большие охлаждаемые помещения. Подкатегории включают:
    1. Производственный объект: Этот тип здания используется для производства товаров или материалов и классифицируется как тяжелое производственное предприятие или легкое сборочное предприятие . На предприятиях тяжелой промышленности, как правило, производятся сверхпрочные изделия и имеется крупная техника и оборудование. Эти объекты обычно ремонтируются и настраиваются под конкретных владельцев и арендаторов.Легкое сборочное предприятие обычно меньше и проще, чем тяжелое производственное предприятие. Эти предприятия также производят более мелкие товары.
    2. Склад: Этот тип здания используется для общего хранения и распределения товаров. Планировка, как правило, представляет собой открытое пространство, где потолки открываются во внутреннюю структуру крыши. Это помогает разместить высоко отдельно стоящие или установленные стоечные системы. Некоторые складские помещения могут быть специализированными грузовыми терминалами, где товары загружаются с одного грузовика на другой, и имеют меньшую площадь для хранения.
    3. Flex: Здание, которое объединяет более одного использования в одном помещении, считается гибкой коммерческой недвижимостью. Примером могут служить офисные помещения, совмещенные с легким производством. Определяющим фактором для этого типа недвижимости является количество офисных площадей. В гибких зданиях всегда больше офисных площадей, чем в других типах промышленных объектов.
  2. Розничная торговля: В этом типе собственности покупателям продаются товары и / или услуги.При осмотре такого объекта может быть оценена только одна единица или целый торговый комплекс. Большинство торговых площадей имеют просторные парковки и тротуары, а в некоторых могут быть эскалаторы, лифты и крытые парковочные конструкции. Подкатегории включают:
    1. Торговый центр: Этот тип торговых площадей представляет собой закрытый торговый центр с множеством различных точек, включая универмаги, фуд-корты и кинотеатры.
    2. Торговый центр: Этот тип собственности также часто называют торговыми центрами или торговыми центрами, и они могут сильно различаться по размеру и типу арендатора. Это открытые витрины, в которых под одной крышей или в пределах одного комплекса расположено несколько единиц. Торговые центры часто являются домом для крупных магазинов (таких как Home Depot и Target), а также других небольших магазинов, ресторанов и мини-маркетов.
    3. Площадка: Площадка — это отдельное здание, обычно перед торговым центром или внутри него, и его виды деятельности часто включают сети быстрого питания, банки и рестораны.
  3. Офис: Коммерческий офис — это собственность, используемая бизнес-профессионалами, медицинскими и стоматологическими специалистами, техническими фирмами и т. Д. Стандартное офисное пространство разделено на отдельные комнаты и обычно включает в себя туалеты и, возможно, кухню в жилом стиле. Подкатегории включают:
    1. Офисное здание: Помещения этого типа предназначены для более высокой заполняемости и могут варьироваться по размеру от одноэтажного здания до многоэтажного.Он может содержать несколько электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а если в здании несколько уровней, то по крайней мере одну лестницу и, возможно, также лифт.
    2. Suite или Condominium: Эти строения обычно строятся с концепцией, что экстерьер, крыша и общие зоны обслуживаются владельцем или управляющим недвижимостью, в то время как различные внутренние помещения принадлежат или арендуются и обслуживаются отдельно их арендаторами. Эти отдельные области могут быть единицей, этажом или крылом здания.Это также может быть объект в торговом центре или промышленном комплексе.
    3. Медицинский или стоматологический кабинет: Обычно это более просторное помещение, разделенное на несколько меньших пространств, включая кабинеты и кабинеты для осмотра или процедур. Обычно есть также комната ожидания, уборная, блок HVAC и средства управления, электрическая система и несколько водопроводных бассейнов или точек распределения водопровода. Размер и сложность таких пространств могут сильно различаться, и они также часто содержат индивидуализированные и постоянно установленные конструкции.
  4. Многоквартирный дом (MDU): Включает жилую недвижимость, такую ​​как кондоминиумы, многоквартирные дома и таунхаусы. Интерьер каждой отдельной жилой единицы может быть знаком домашнему инспектору, но коммерческий осмотр этого типа собственности потребует от вас осмотра более чем одной жилой единицы и, возможно, ее общих частей, которые могут включать общий бассейн и спа, и структура парковки. Сложность этого проекта будет варьироваться и зависеть от размера собственности и объема работ по осмотру.Однако такой вид коммерческого осмотра, скорее всего, будет более естественным для домашнего инспектора.
  5. Роскошный дом или поместье: Хотя роскошный дом или поместье все еще технически является жилой недвижимостью, эти объекты могут быть спроектированы и построены с использованием коммерческих приложений или содержать коммерческие функции, такие как значительная площадь в квадратных футах, несколько систем отопления, вентиляции и кондиционирования и коммерческое кухонное оборудование. . Этот тип проверки собственности также может потребовать от вас осторожного предоставления услуг, поскольку вашим клиентом может быть общественный деятель, профессиональный спортсмен или знаменитость.В этой ситуации конфиденциальность имеет первостепенное значение. Например, размещение фотографий объекта недвижимости или использование любой части вашего отчета о проверке в качестве образца отчета на вашем веб-сайте нарушит нормы конфиденциальности.
  6. Гостиница и жилье: Подобно многоквартирному дому, этот тип собственности будет включать в себя несколько индивидуальных жилых единиц. Самая большая разница в том, что жилье предназначено для временного проживания и обычно включает в себя большую коммерческую кухню или собственный ресторан.Прежде чем осматривать коммерческую кухню, проверьте свой страховой полис E&O, потому что коммерческие кухни часто исключаются из страхового покрытия домашнего инспектора. Однако некоторые номера могут быть люксами, которые включают несколько комнат, кухню и / или барную стойку с раковиной, а также, возможно, джакузи или спа в номере. Скорее всего, будет лифт.
  7. Ресторан: Этот тип собственности будет различаться по размеру и сложности, но, как правило, будет включать в себя большую кухню с коммерческой техникой, кладовую или кладовую, охлаждаемое помещение (например, встроенный холодильник и / или морозильник), офис, столовая и общественные туалеты.Прежде чем осматривать ресторан, проверьте свой страховой полис E&O, потому что рестораны часто не входят в страховое покрытие домашнего инспектора.

Некоторые коммерческие объекты не могут подпадать ни под одну из этих категорий и считаются зданиями специального назначения. Например, казино, церкви, школы, аэропорты и боулинг классифицируются как здания специального назначения. Кроме того, может быть нанят коммерческий инспектор для оценки многоцелевой собственности, которая является коммерческой недвижимостью, которая включает как коммерческие, так и жилые помещения.

Дополнительные ресурсы коммерческого инспектора:
Типы коммерческих и промышленных зданий Видео подвиг. Роб Клаус
Об индустрии коммерческого надзора Статья

Columbia Business Center

+ 6200 линейных футов вдоль береговой линии реки Колумбия в Ванкувере, штат Вашингтон.

+ Менее чем в одной миле от межштатной автомагистрали 5, в нескольких минутах от межштатной автомагистрали 205 и напрямую связан с основным шоссе восток-запад в округе Кларк (State Route 14).

+ Аэропорт Портленда, центр Ванкувера, центр Портленда, Порт Ванкувера и Порт Портленда находятся в радиусе пятнадцати миль.

+ Плотность деловых и жилых домов в районе Си-Би-Си, как правило, намного выше, чем в других бизнес-парках в регионе Ванкувер / Портленд.

+ CBC расположен рядом с магистралью Берлингтона Северный Санта-Фе. Магистраль обслуживается прямым подъездом к железнодорожной ветке и находится менее чем в трех милях от железнодорожной станции Ванкувера.

Преимущества местоположения

+ West Coast Pulse Point
Расположенный вдоль межштатной автомагистрали 5 и рядом с Портлендом, штат Орегон, Си-би-си входит в основной транспортный маршрут с севера на юг, соединяющий Ванкувер, Британскую Колумбию, Сиэтл, Сан-Франциско и южную Калифорнию.

+ Мультимодальный Bonanza
Благодаря прямому удобному доступу к автомагистралям между штатами и местным автострадам, реке Колумбия, северной магистрали Берлингтон Санта-Фе и аэропорту Портленда все виды транспортных средств или их комбинации эффективно используются в CBC.

+ Быстро добраться
С прямым доступом к State Route 14, легким доступом к Interstate 5 и Interstate 205 и плавным соединением с Interstate 84, подключение к большому мегаполису или путешествие дальше с востока на запад или с севера на юг происходит быстро и быстро. эффективный.

+ Удобство — это король
Благодаря наличию более 38 000 других предприятий в радиусе десяти миль и удобных поездок к значительной части городской зоны, предприятия могут быть более удобными для клиентов, поставщиков и сотрудников.

+ Вашингтон побеждает
Вашингтон, и в частности Ванкувер, штат Вашингтон, — это дружественное к бизнесу сообщество, предлагающее:

  • Нет государственного корпоративного или личного подоходного налога.
  • Талантливая рабочая сила с низкими затратами на рабочую силу по сравнению с другими местами на западном побережье.
  • Снижение коммерческих затрат, таких как налоги на недвижимость и коммунальные услуги.
  • Стоимость жизни в Ванкувере ниже среднего показателя по стране и является одной из самых низких на западном побережье.

Бизнес-центр

Gateway — The Towbes Group

Бизнес-центр Gateway — The Towbes Group

  • Home
  • Gateway Business Center

Обзор объекта

Gateway Business Center
2003-2053 Прейскер переулок (индекс
)
Санта-Мария, Калифорния 93454
Тип: Коммерческий
Размер: 88,640 кв. Футов

Описание объекта

Бизнес-центр

Gateway состоит из 13 бетонных откидных зданий на площади более восьми акров.Каждая квартира находится в состоянии въезда, с раздвижными дверями, внутренней высотой потолка 13 футов, офисными и складскими помещениями и большой бесплатной парковкой. Недвижимость идеально подходит для производственных, торговых и складских предприятий. Бизнес-центр Gateway предлагает отмеченный наградами ландшафтный дизайн, который выгодно отличается от других бизнес-парков.

Описание местонахождения

Бизнес-центр

Gateway идеально расположен в нескольких минутах к северу от центра города Санта-Мария, недалеко от шоссе 101.Центр предоставляет уникальные преимущества для предприятий, обслуживающих округ Санта-Барбара на юге и округ Сан-Луис-Обиспо на севере.

Контактная информация

Трейси Тейт
Вице-президент по коммерческой недвижимости
The Towbes Group, Inc.
33 East Carrillo St., Suite 200
Santa Barbara, CA 93101
[адрес электронной почты защищен]
(805) 962-2121

Дженнифер Кармона
Менеджер по коммерческой недвижимости
The Towbes Group, Inc.
33 East Carrillo St., Suite 200
Santa Barbara, CA 93101
[адрес электронной почты защищен]
(805) 962-2121

Карта расположения и направления к собственности

Наши награды

Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения вашего опыта. Мы предполагаем, что вы согласны с этим, но вы можете отказаться, если хотите. Настройки файлов cookie ПРИНЯТЬ

Управлять согласием

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.