Что означает таунхаус: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Что такое таунхаус? – плюсы и минусы, отличия от домов

Что такое таунхаус?

Читайте также

За и против: каркасники

Термин таунхаус происходит от английского town (город) и house (дом, здание). В дословном переводе — городской дом. На деле — малоэтажное жилое здание на несколько квартир в черте города.

Каждая квартира имеет отдельный вход (никаких подъездов как в многоквартирном доме), небольшую придомовую территорию, парковочное место (реже — гараж).

В Европе, США подобная застройка, как правило, городская прерогатива. В России же таунхаусы возводят и в загородных комплексах.

Чем отличается от другого жилья?

В чем же разница между таунхаусами и другими вариантами построек?

Квартира

Риелторы и застройщики основным отличием называют площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс — отдельный вход, что означает минимум контактов с соседями.

К слову о соседях — благодаря небольшому количеству этажей, квартир в целом, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.

Читайте также

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Небольшой земельный участок, обычно прилагающийся к таунхаусу — еще один плюс в пользу подобного строительства. Распорядиться им можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему с парковкой.

Зато коммунальные платежи в квартирах сравнительно небольшие: даже за вычетом трат на лифт, содержание подъездов, платить за проживание в собственном просторном таунхаусе придется больше.

Дом или коттедж

Исходя из написанного выше, догадаться чем коттедж отличается от таунхауса несложно.

1. Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
2. Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места, чтобы построить бассейн, детскую площадку, мангальную зону.
3. В-третьих, личную собственность обносят забором с соблюдением границ по кадастровой карте.

Но при этом владельцу дома самому предстоит решать проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной, уборкой территории. В случае закрытых поселков всеми этими вопросами занимается управляющая компания.

К тому же, из-за того, что таунхаусы строят в городе, инфраструктура вокруг них обычно более развита. Зато частный дом, расположенный в живописном районе рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.

Последний нюанс — строительство и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с отдельными моментами придется мириться. Если выбираете коттедж — есть возможность создать индивидуальный проект, но придется запастись нервами на все время возведения, отделки. К тому же, стоимость земли достаточно высока, да и стройка требует много средств.

Пентхаус

Хоть названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — две отдельные истории. Пентхаус — частное помещение, которое располагается на верхнем этаже и имеет террасу на крыше многоквартирной высотки. В пентхаусе не бывает соседей по лестничной клетке.

Главные особенности такого жилья — большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они обычно в центре города.

Какие бывают виды?

Как юридического термина, понятия таунхаус не существует. В документах он значится как «жилой дом блокированной постройки». Но де-факто таунхаусы не просто выделяются из ряда блочных домов, а еще имеют свои подвиды.

Лaйнxayc

Или лэйнхаус — премиальный вариант таунхауса, отличающийся в первую очередь внешним видом. Снаружи лейнхаусы выглядят как цельные строения, на первый взгляд даже не всегда понятно расположение отдельных входов, их количество.

Еще одна особенность — площади квартир и приусадебных участков: они больше стандартных таунхаусов. Квартиры занимают ~150 квадратных метров, а участки доходят до 6 соток: почти как у обычных частных домов.

Такое жилье выбирают состоятельные жильцы: им важен одновременно городской комфорт и простор частного коттеджа.

Tвинxayc

Говоря по-русски — это дом на 2 семьи. Отличное решение для проживания детей и родителей, желающих жить близко друг к другу, но в отдельных домах.

Существует два типа подобных таунхаусов, принципиально отличающихся способом постройки.

1. Дуплекс. Цельное здание, имеющее общий фундамент, крышу, разводку коммуникаций, разделяющееся на 2 части перегородкой.
2. Твинхаус. Два отдельных зеркальных дома-близнеца, у каждого свой фундамент, крыша. Объединяет их лишь максимально близкое друг к другу расположение.

Квaдpoxayc

Квадро означает 4, что полностью описывает данный тип жилья: дом, состоящий из 4 самостоятельных секций, предназначен для проживания четырех отдельных семей или жильцов.

Квартиры в квадрохаусах обычно 2-3 этажные, имеют отдельные входы, подъезды, участки с каждой стороны.

Плюсы и минусы для проживания

Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но рассмотрим их подробнее.

Преимущества:

• Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
• Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
• Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
• Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
• Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
• Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
• Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
• Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
• Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.

Недостатки:

• Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
• Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
• Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
• Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.

Готовая отделка — одновременно плюс и минус. С одной стороны, на первых порах не придется вкладывать средства в обустройство. С другой, нет гарантии что внешний вид, качество материалов вам понравятся — а стоимость отделки вложена в цену квартиры.

Что учитывать при покупке?

Так как таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед его покупкой нужно внимательно изучить все материалы на дом. А точнее — на землю. Ведь если таунхаус возведен на участке, не предназначенном для подобного строительства, последствия могут быть более, чем серьезными: вплоть до сноса незаконно установленных зданий.

Проверяя документы, ищите один из вариантов оформления участка:

1. Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
2. Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.

Если с документами все в порядке, уточните как именно будет оформлено владение землей: с частным участком, записанным на ваше имя, делайте практически что угодно. Правила пользования общедомовой территорией устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.

Таунхаусы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он действительно объединяет в себе преимущества городской и загородной жизни, но в то же время совмещает недостатки обеих сторон — учтите перед покупкой.

Таунхаус в недвижимости: что это такое и чем отличается от других типов домов

Наиболее комфортными для жизни считаются индивидуальные благоустроенные коттеджи. К сожалению, их цена очень высока. Однако есть полноценная замена, дающая не меньший комфорт. Это таунхаусы. Удобный и относительно недорогой симбиоз особняка и квартиры. Поговорим об особенностях относительно нового для России формата жилья. 

Все о блок-квартирах

Особенности таунхаусов

Плюсы и минусы

Разновидности таунхаусов

Советы при покупке

Юридические нюансы

Название пришло из английского языка, в переводе «городской дом». В современном исполнении это некий гибрид между коттеджем и благоустроенной квартирой. Единый комплекс малоэтажных домов с общей кровлей и несущими стенами. Их фасады спроектированы в едином архитектурном стиле. Высота строения не более трех этажей. Количество блоков тоже ограничено, чаще всего не больше десяти.                                             

Небольшие домики объединены в общую систему. Каждый из них имеет собственную отопительную систему, индивидуальный выход на улицу, небольшой придомовой участок, гараж либо парковочное место. Инженерные коммуникации могут быть объединены, потому что так экономнее. Размеры земельного участка зависят от места расположения строения. В черте города он очень мал или отсутствует, в загородных поселках позволяет поставить небольшой бассейн, разбить огород, установить игровую площадку, т.п.

Такой формат выбирают те, кто хочет жить в собственном благоустроенном доме, но денег на его покупку не хватает. Покупая блок-квартиру, они получают высокий уровень комфорта и экономят при этом примерно треть расходов на покупку загородной недвижимости. В России такая застройка редко встречается в черте города. Чаще это пригород, что привлекает тех, кто хочет жить в экологически чистом месте. Хороша застройка и для больших семей, где испытывают дефицит свободной площади. 

Таунхаус и пентхаус: в чем разница? Названия настолько похожи, что иногда потенциальные покупатели их путают, не понимают разницы между двумя типами недвижимости. Как мы уже говорили, таунхаус — это строение, состоящее из отдельных модулей. Каждый из них — межуровневая или двух- или трехэтажная квартира, владелец которой дополнительно получает собственный вход, малую часть придомовой территории, место под парковку или гараж.

Пентхаус — это элитное жилье, которое находится на последнем этаже многоэтажного дома. Чаще всего это квартира большой площади (от 300 до 1000 м²). Здесь обустраивается обширное остекление панорамного типа, что обеспечивает превосходные виды и хорошее естественное освещение. Обязательно обустраивается отдельный от остальных жильцов вход с лифтом на верхний этаж. В целом, пентхаус ничем не похож на блок-квартиры, его цена намного выше.

Таунхаусы активно строятся в большинстве российских регионов. И спрос на них только растет.

Преимущества

• Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города. 
• Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу. 
• Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки. 
• Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой. 
• Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.

Личная и имущественная безопасность в недвижимости такого формата выше, поскольку число проживающих здесь невелико. Часто все друг с другом знакомы, чужаки видны сразу.

Недостатки 

Есть у блок-квартир недостатки.

• Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
• Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего. 
• Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
• Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему. 

Секционное жилье проектируется по принципу экономичности и рационализма. При этом есть возможность по-разному скомпоновать секции, что обеспечивает жильцам разный уровень комфорта. Поговорим о наиболее често встречающихся вариантах.

Лайнхаус

Строения с линейной планировкой. Каждый из блоков сквозной, то есть имеет два выхода. Один выход в индивидуальный внутренний дворик, другой — на улицу. Количество таких отсеков бывает разным, но чаще всего от 5 до 12. Располагаются они по прямой или ломаной линии. Этажность не выше трех. Самые уединенные — крайние модули, поэтому их цена выше. Жилые помещения в лайнхаусах изначально проектируются прямоугольными. Владелец может это изменить.

Дуплекс (твинхаус)

Название дано по количеству модулей-блоков. Так, в дуплексе их всего два. Очень хорошо подходит такое решение для родственников, желающих жить рядом, или для близких друзей. Твинхаус обеспечивает наибольшую обособенность, возможную для такого типа построек. Как и в линейном варианте, модули сквозные, малоэтажные, чаще выстроены в линию. Возможность выбрать себе приятных соседей и обособленность, вот чем отличается дуплекс от стандартного таунхауса. 

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех блоков. Это компактная планировка, где секции размещены по углам здания. При этом помещения хозяйственного назначения смещают в сторону центра постройки, а жилые сдвигают к несущим стенам. Как и все аналоги, квадрохаусы не могут быть выше трех этажей, возможно наличие мансарды и подвала. Планировка всех блоков-модулей зеркальная. 

Блок-квартиры строят отдельными домами или в виде ковровой застройки. Последняя очень эффектно выглядит на фото. Она особенно популярна в Европе. В этом случае из модульных строений возводят целые кварталы, отделяя каждое оградой, за которой располагается небольшой земельный участок. Такое строительство чаще ведется в городской черте, поскольку значительно увеличивается плотность застройки. 

Приобретение жилья — ответственный шаг. Перед тем как поставить подписи на документах и перечислить деньги, нужно убедиться в правильности своего выбора. Перечислим несколько моментов, на которые стоит обращать внимание.

• Удаленность постройки от центра города. 
• Наличие развитой инфраструктуры, хороших подъездных путей.
• Близость расположения оживленных железнодорожных или автомобильных магистралей.
• Экологическая обстановка в районе, удаленность крупных промышленных предприятий. 
• Материалы, использующиеся при строительстве.
• Планировка, степень готовности внутренней отделки, необходимость ремонта. 
• Наличие и уровень качества всех необходимых инженерных коммуникаций, телекоммуникаций.

Покупка может совершаться на стадии строительства. Тогда проверяется репутация компании-застройщика, изучается проектная документация. Неплохо будет познакомиться с отзывами тех, кто уже живет в этом районе, а лучше в здании, где планируется покупка. Только так можно получить объективные ответы на вопросы, узнать о возможных проблемах, наличие которых застройщик будет скрывать. 

Земельное законодательство России делает покупку такой недвижимости рискованной. Поэтому разберемся, что такое таунхаус в недвижимости с точки зрения правового поля. Он рассматривается как единая постройка, где существует общая долевая собственность. Каждый владелец по закону получает свою часть, по типу помещения в коммуналке. Таким образом, при последующей продаже такой доли могут возникнуть сложности. Это нужно понимать еще на этапе оформления документов. Есть еще несколько важных юридических тонкостей, которые надо выяснить перед покупкой.

Юридические моменты, которые важно выяснить

• Категория земли, где стоит постройка. Она может быть предназначена для ИЖС или сельскохозяйственного назначения. В последнем случае начинать оформлять сделку нельзя, велик риск лишиться права собственности.
• Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации.
• Если строение не введено в эксплуатацию, надо убедиться в наличии прав на земельный участок под стройкой. Кроме того, нужно узнать, как именно позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, все эти тонкости выясняются заранее. Желательно с участием грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством. Это значит, что он сможет разобраться во всех нюансах и проконтролировать чистоту заключаемой сделки. 

• Материал подготовила:
  Инна Ясиновская

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

• Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
• Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
• Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

• Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
• Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Какое жильё называют таунхаусом, что это такое

Что такое таунхаус и с чем его едят.

 Давайте разберемся в том, что такое таунхаус и что он из себя вообще представляет. Что такое таунхаус? Это слово в переводе с английского дословно означает «загородный дом». Таунхаус представляет собой комплексный малоэтажный жилой дом, который сочетает в себе свойства загородного коттеджа и городской квартиры. 

 В таунхаусе имеется сразу несколько квартир, жилая площадь каждой из них составляет от 120 до 300 квадратных метров.  Каждая квартира таунхауса имеет свой собственный изолированный вход и земельный участок размером от 1 до 4 сотки. Кроме отдельного входа и земельного участка, у каждой квартиры таунхауса есть свой гараж, парковка и палисадник.

 В таунхаусе все комнаты расположены обычно по двум этажам, а иногда по трем.  На первом этаже находятся кухня, холл, туалет с ванной комнатой, кладовая, гостиная. На втором этаже таунхауса расположены спальни, кабинеты для работы, комнаты для детей, комнаты для гостей. Санузлы обычно размещаются на всех этажах таунхауса.

   У таунхаусов также есть свои преимущества и недостатка. Давайте их сейчас рассмотрим.

 Начнем с преимуществ таунхауса: 

 1. В отличие от простых загородных домов, таунхаус можно купить намного дешевле.

 Так как каждая квартира таунхауса имеет свое собственное место парковки и гараж, то нет проблемы парковки автомобиля. Ко всему этому, на земельном участке можно обустроить индивидуальное место для отдыха.

 2. Часто квартиры таунхаусов имеют свободную планировку, что обеспечивает свободное расположение мест и комнат под каждую семью индивидуально.

 3. В таунхаусе, в отличие от простых квартир, гораздо меньше расходы на коммунальные услуги, такие как водоснабжение, централизованное газоснабжение, канализация, отопление, электричество. Эксплуатация обходится намного дешевле.

 4. Небольшое количество соседей.

   А теперь поговорим о недостатках, которые имеются у таунхаусов:

1. Отсутствие инфраструктуры. Необходимо будет возить детей в детский сад или в школу, ездить на работу, все магазины и аптеки будут находиться в городе.

 2. На земельном участке, размер которого от одной до четырех соток, мало что можно посадить. Любителям огородов этого будет очень мало.

 3. В отличие от частного индивидуального дома, проживание в таунхаусе подразумевает все-таки наличие соседей.

Как понимаем из выше сказанного, что такой вид жилья как таунхаус имеет как свои достоинства, так и недостатки. Это вполне обычно, тут уже покупателю самому судить, что выбирать для проживания.

А вот в тонкостях рынка и в выборе  объекта, будь это практичный таунхаус, величественный коттедж или средний по размерам дом, помогут разобраться специалисты Агентство Загородной Недвижимости «Премиум». Всегда подберем Вам вариант Вашей мечты! Звоните +7 (3952) 648-778.

Вернуться

Что такое таунхаус

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и
новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства
появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств
является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей
стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы — история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус,
то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В
основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владели
многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь
возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в
столице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев
Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние
резиденции — таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские
привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться
под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе
подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных
объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской
жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого
века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что
инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших
прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это
одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус

Таунхаус — что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» — это «городской дом или
особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк
— это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы
находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность
самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем
доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех
этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать
автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки
(от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных
блоков с отдельными входами. Двухэтажные
таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько
зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня,
столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом –
экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание.
Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев
жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое
другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность
земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже
каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что,
таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между
городской квартирой и коттеджем, однозначно — да.

Таунхаус — что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от
советов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимо
определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать
все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлении
документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как
законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в
градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например,
в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность.
В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду.
А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу
собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым
правилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то
просто будет построить, например, баню.

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность
на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться
проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке
является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламные
объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине
намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует
действительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко
бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение
котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости,
связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти.
Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также
понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором
времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны,
изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию,
а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете
впросак!

В чём отличие дуплекса,пентхауса от таунхауса и квартиры

Читатели портала и люди, которые задумываются о приобретении таунхауса, задаются массой вопросов об отличии данного типа жилья от других видов. Их интересуют преимущества и особенности, такой подход абсолютно правильный, ведь покупка дома – процесс ответственный, необходимо предусмотреть все детали, чтобы в дальнейшем не разочароваться. Мы подготовили ответы на самые популярные вопросы, которые волнуют читателей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Таунхаус рассчитан на заселение нескольких семей, по сути, это несколько жилых домов, которые соединены боковой стеной. Дуплекс же рассчитан только на две семьи, особого отличия у них нет, за тем лишь исключением, что дуплексы строят и в городской черте, не заботясь об экологической составляющей. Таунхаусы же снабжены качественной изоляцией от соседей, предусмотрена свободная планировка комнат, имеется собственный гараж, а местность экологически чистая. Низкая стоимость жилья обусловлена совместными коммуникациями и общей крышей, при этом вы так же получаете личный участок, пусть и небольшой, но достаточный для качественного отдыха. Вы сможете договориться с соседями, чтобы построить на участках какую-то развлекательную инфраструктуру, например, игровую площадку для малышни или бассейн. Таким образом, особых отличий у дуплексов и таунхаусов нет, за тем лишь исключением, что жилье рассчитано на разную вместимость.

Чем отличается пентхаус от таунхауса?

Данные типы жилья разительно отличаются, хотя и предназначены для взыскательных клиентов. Если таунхаус является загородным домом с отдельным входом с улицы, то пентхаус – особняк, устроившийся на верхнем этаже многоэтажного дома. В пентхаусе есть отдельный вход, но он находится внутри здания, из окон открывается панорамный вид, а иногда предусмотрена еще и обзорная и вертолетная площадка. Соответственно, стоимость таунхаусов значительно ниже, зато есть существенное преимущество: наличие приусадебного участка и парковки. В отличие от пентхауса, таунхаус расположен в экологически чистом районе, он удален от шума мегаполиса, при этом вы не будете дышать загазованным воздухом, сможете жить размеренно и спокойно. Но в любом случае, уровень роскоши между этими двумя видами жилья несопоставим: пентхаус обойдется в несколько раз дороже, он необходим только для тех семей, кому хочется изысканных удобств, в уровне же комфорта таунхаус ничуть не уступает.

Чем отличается таунхаус от коттеджа?

В отличие от таунхауса, коттедж – отдельно стоящий дом в несколько этажей, он не объединен общими стенами с другими коттеджами, удобен в проживании и располагает собственной приусадебной зоной. Конечно, коттедж имеет свои преимущества, но за счет индивидуального проекта стоимость квадратного метра существенно увеличивается. Таунхаус же не лишен достоинств частного дома, он расположен в провинциальной местности, такие дома строят в новых модных поселках, где вас ждет красивая природа и отменная экология. Но ценник на таунхаус оказывается существенно ниже, если сравнивать с коттеджем, то эти цифры порой разнятся в 30-40%. Доступная стоимость обусловлена общими коммуникациями с соседями, общей кровлей и придомовой территорией. Строители экономят и на возведении стен: на месте состыковки возводится одна стена. Меньше расходов придется нести и жильцам: отопление дома гораздо легче, особенно, если ваш таунхаус окружен квартирами: тепло не будет выдуваться.

Что лучше дом или таунхаус?

Оба типа жилья имеют свои преимущества, например, их объединяет экологический фактор: дом и таунхаус располагаются в чистом районе, вы будете любоваться пейзажами, слушать пение птиц, отдыхать от шума города. В доме отсутствуют соседи за стеной, участок для приусадебного хозяйства обычно имеет большие размеры, но зато отсутствует охраняемая территория. О ЖКХ придется заботиться самостоятельно, если дом находится в удаленном месте, до города вы не всегда сможете добраться быстро. Недостатком дома станут непредсказуемые соседи: с таунхаусами такой проблемы обычно не возникает – их берут молодые семьи с высоким уровнем достатка. Вам не придется нарушать спокойный уклад жизни в поселке, становясь предметом обсуждения для старожил: ваши соседи тоже заселились в таунхаус недавно, поэтому время познакомиться еще будет. Но, и, конечно же, нельзя забывать фактор модности – таунхаус – жилье для продвинутых семей, которые хотят идти в ногу со временем, стремятся к комфорту и уюту.

Что лучше квартира или таунхаус?

Сегодня ответ на такой вопрос практически однозначен: таунхаус имеет массу преимуществ перед квартирой. Он находится в экологически чистом районе, может похвастать большей планировкой за меньшие деньги, располагает отдельным входом, собственным приусадебным участком, гаражом. Отдать предпочтение квартире могут только те люди, кого устраивает шум города, бешеный ритм и загазованность воздуха. Большинство же молодых семей стремится уехать в провинцию, но не желает отказываться от комфортной жизни в пригороде: именно поэтому таунхаус оказывается лучше сразу по всем параметрам. Хорошее транспортное сообщение, новое жилье со свежим ремонтом и качественной отделкой, шикарная природа вокруг, наличие развитой современной инфраструктуры – все это очень популярно. Поселки с таунхаусами сегодня строят по продуманным планам, здесь предусматривают даже мелочи, в то время как с квартирами добиться идеала невозможно: дома в городе итак уже тесно стоят, приходится их вклинивать в имеющееся пространство.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Таунхаус в недвижимости на российском рынке появился недавно, но уже успел завоевать любовь тысяч жильцов, которые стали счастливыми обладателями этих роскошных домов. По замыслу строителей воздвигаются сразу несколько коттеджей в ряд, они имеют общую стену и крышу, но отдельные входы. В своих чертах таунхаус совмещает детали особняка и квартиры, отличается доступной стоимостью, массой преимуществ. Жильцы селятся в экологически чистом районе, но при этом инфраструктура поселка вас обязательно впечатлит. Порадуют и местные пейзажи, ведь таунхаусы строят в районах с красивыми видами, чаще всего на берегу реки, пруда, окраине парковой зоны, леса или посадки. Все детали поселка продумываются очень тщательно, предусматриваются круглосуточные магазины, детские сады, школы, поликлиники, санатории, спортивные залы. При этом звуковая изоляция в таунхаусе гораздо выше, чем в квартире: вам не будут досаждать шумные соседи, заниматься любимыми делами можно будет спокойно, не боясь за комфорт жильцов других квартир.

что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья – блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости – ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

• под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
• каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
• отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

• Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
• Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
• Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов – эконом-класса.

Что стоит покупать: кондоминиум, таунхаус или дом?

Вариантов жилья очень много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить. Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус или особняк — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят участвовать в обслуживании дома, когда решают, какой тип дома лучше всего подходит для них.

Ключевые выводы

• Таунхаусы, которые обычно присоединены к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, переднюю и заднюю части дома, а также внешний вид дома.
• Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению и физически неотличимы от съемных квартир.
• Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли; экстерьер и земля считаются общими частями, разделяемыми всеми жителями.
• Владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут быть значительно выше, чем в таунхаусах, отчасти потому, что они покрывают внешнее обслуживание.
• Частные дома часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними, но им может не хватать многих удобств кондоминиумов и таунхаусов.

Как работает владение кондоминиумом?

Что такое таунхаус?

Менее опытные покупатели дома могут захотеть узнать, что делает жилой дом таунхаусом. Одно только физическое описание — узкое, многоуровневое жилище, примыкающее к другим жилым домам на улице — не всегда является явным признаком, потому что в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.

Отличительная черта таунхауса — собственность.Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, включая все передние и задние дворы, которые идут вместе с резиденцией, независимо от их размера. Им также принадлежит внешний вид своего дома.

Кроме того, в общинах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания общих частей общины, а также за такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешний вид и ремонт своих таунхаусов. Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят кондоминиумы, похожие на многоуровневые таунхаусы.Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что в них нет земли. Внешний вид квартир, а также земля вокруг них считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя их сборы могут быть значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также услуги по уборке мусора и снега.Кондо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Кондо против таунхауса против дома

Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, как правило, предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельно стоящих домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого типа дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Подобно кондоминиумам и таунхаусам, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно в городских и пригородных районах, могут быть ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем вывоз снега и мусора и совместное содержание дорог. А во многих особняках вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы для игр своих детей и место для других построек, таких как отдельный гараж или мастерская.Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или жаждут большого сада.

С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть во многих кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисный корт.

Кто и что должен покупать

Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум — или выбрать отдельный дом — обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом домовладения и не имеющим времени на обслуживание дома могут получить максимальную выгоду, начав в кондоминиуме или таунхаусе, перейдя в частный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не хочет подчиняться правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного диапазона пожилые люди из числа бэби-бумеров могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньших обязанностей, связанных с проживанием в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома.Кондоминиум обычно требует минимум работы, позволяя владельцам свободно путешествовать и наслаждаться своим досугом.

Condo vs. Townhouse: в чем разница?

При покупке дома вам нужно принять множество решений. От местоположения до цены и того, является ли ужасно устаревшая кухня решающим фактором, вам придется учитывать множество факторов на своем пути к домовладению. Один из самых важных: в каком доме типа вы хотите жить? Если вас не интересует отдельно стоящий дом для одной семьи, вы, скорее всего, окажетесь напротив кондоминиума vs.споры о таунхаусе. Между ними есть довольно много общего, а также немало различий. Чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для вас, нужно взвесить все за и против каждого и сопоставить это с остальными решениями, которые вы приняли относительно своего идеального дома. Вот с чего начать.

Кондо и таунхаус: основы

Кондоминиум похож на квартиру тем, что представляет собой отдельную единицу, проживающую в здании или жилом комплексе. Но в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит его жителю, а не арендуется у домовладельца.

Таунхаус — это пристроенный дом, также принадлежащий его жителю. Одна или несколько стен являются общими с соседним прилегающим таунхаусом. Подумайте о многоквартирном доме, а не о квартире, и ожидайте немного большего уединения, чем в кондоминиуме.

Вы найдете кондоминиумы и таунхаусы в городских, сельских и пригородных районах. Оба могут быть одной историей или несколькими историями. Самая большая разница между ними заключается в праве собственности и гонорарах — то, чем вы владеете, и сколько вы за это платите, лежат в основе кондоминиума vs.Особенность таунхаусов, которые часто становятся ключевыми факторами при принятии решения о том, какой из них подходит.

Собственность

Когда вы покупаете квартиру, вы лично владеете своей отдельной единицей и делите совместное владение зданием с другими арендаторами-собственниками. Это совместное владение включает не только саму конструкцию здания, но и его общие части, такие как тренажерный зал, бассейн и площадки, а также воздушное пространство.

Владение таунхаусом больше соответствует владению отдельным домом на одну семью.Вы лично владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено — разница только в том, что у строения одни стены общие с другим строением.

«Кондо» и «таунхаус» — это скорее права собственности, чем архитектурные. Вы можете жить в строении, которое напоминает таунхаус, но на самом деле является кондоминиумом в ваших правах собственности — например, вы владеете строением, но не землей, на которой оно расположено. Если вы ищете в основном недвижимость в загородном стиле, обязательно спросите, каковы права собственности, особенно если вы хотите также владеть своим передним и / или задним двором.

Товарищества собственников жилья

Нельзя говорить о разделении квартир и таунхаусов без упоминания ассоциаций домовладельцев (ТСЖ). Это одна из главных черт, которая отличает эти типы недвижимости от домов на одну семью.

Когда вы покупаете квартиру или таунхаус, вы должны вносить ежемесячные взносы в ТСЖ. ТСЖ, которым управляют другие арендаторы (и к которому вы можете присоединиться, если захотите), занимается повседневным обслуживанием общих помещений.В кондоминиуме ТСЖ управляет зданием, его территорией и внутренними помещениями общего пользования. В сообществе таунхаусов ТСЖ управляет общими территориями, которые включают общие территории и, в некоторых случаях, крыши и внешние части строений.

Помимо надзора за обслуживанием совместно используемой собственности, ТСЖ также устанавливает правила для всех арендаторов. Сюда могут входить правила, касающиеся сдачи дома в аренду, шума и того, что вы можете делать со своей землей (например, некоторые ТСЖ в городских домах запрещают вам иметь сарай на своей собственности, даже если ваш двор принадлежит вам).При сравнении кондоминиума и таунхауса для себя спросите о правилах и сборах ТСЖ, поскольку они могут сильно отличаться от собственности к собственности.

Стоимость

Даже с ежемесячной оплатой ТСЖ владение кондоминиумом или таунхаусом обычно бывает более доступным, чем владение домом для одной семьи. Вы никогда не должны покупать дома больше, чем можете себе позволить, поэтому кондоминиумы и таунхаусы часто являются отличным выбором для тех, кто впервые покупает жилье, или для кого-то с ограниченным бюджетом.

С точки зрения кондо vs.Цены на покупку таунхаусов, кондоминиумы, как правило, дешевле покупать, поскольку вы не инвестируете ни в какую землю. Но сборы ТСЖ в кондоминиумах также, как правило, выше, поскольку существует больше площадей, находящихся в совместной собственности.

Следует учитывать и другие расходы. Налоги на имущество, страхование жилья и расходы на осмотр дома зависят от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее местоположения. Обязательно учтите это при проверке, подходит ли конкретный дом вашему бюджету. Также следует учитывать процентные ставки по ипотеке, которые обычно являются самыми высокими для квартир.

Стоимость при перепродаже

Надежных инвестиций не бывает. Стоимость вашего дома при перепродаже, будь то кондоминиум, таунхаус или отдельный дом для одной семьи, зависит от ряда рыночных факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля. Но когда дело доходит до факторов в , которые вы контролируете, есть некоторые преимущества как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Хорошо управляемая ТСЖ гарантирует, что общие территории и общий ландшафтный дизайн всегда будут выглядеть наилучшим образом, а это значит, что вам не о чем будет беспокоиться, когда дело доходит до создания хорошего первого впечатления о вашем здании или строительном сообществе.Вы по-прежнему будете нести ответственность за то, чтобы ваш дом сам был пригоден для продажи, но потрясающий бассейн или ухоженная территория могут добавить потенциальному покупателю дополнительный стимул не обращать внимания на некоторые мелочи, которые могут выделиться больше за один раз. семейный дом. Что касается показателей прироста стоимости, то кондоминиумы, как правило, росли в цене медленнее, чем другие типы недвижимости, но времена меняются. В последнее время они даже превзошли по оценке дома для одной семьи.

Выяснение собственного ответа на вопрос кондо vs.Дебаты о таунхаусах сводятся к измерению различий между ними и выяснению того, какой из них лучше всего подходит для вашей семьи, вашего бюджета и ваших планов на будущее. Настоящего победителя нет — у обоих есть свои плюсы и минусы, и у обоих довольно много общего друг с другом. Найдите недвижимость, которую хотите купить, а затем изучите детали собственности, сборов и стоимости. Оттуда вы сможете принять наилучшее решение.

В чем разница между домом, мобильным домом, кондоминиумом, кооперативом и таунхаусом?

Кондоминиум

Как и таунхаусы, кондоминиум присоединены друг к другу.Если вы владеете кондоминиумом, вы не владеете землей, окружающей ваше жилое пространство. Владелец кондоминиума владеет только квартирой, которая облагается налогом как отдельное лицо, а иногда и в процентах от общих частей сообщества. Сообщества кондоминиумов могут предоставлять такие общие объекты, как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты и клуб, все они поддерживаются ассоциацией condo , которая берет на себя все повседневные задачи управления. Это одно из ключевых преимуществ проживания в кондоминиуме — вся радость от пользования удобствами, никаких хлопот по их содержанию.Владельцы кондоминиумов платят ежемесячный взнос ассоциации кондоминиумов, которая также устанавливает правила для сообщества.

Кооператив

Основное различие между кондоминиумами и кооперативами заключается в особенностях владения: если вы владеете кооперативом, вы не владеете самой единицей. Вместо этого вы владеете долей в кооперативе , корпорации . Эта доля дает вам исключительное право на вашу жилую площадь, но не дает вам права собственности на нее.По этой причине ваши налоги на недвижимость могут покрываться членами вашего кооператива, потому что здание облагается налогом в целом. Члены кооператива вносят ежемесячный взнос в корпорацию, которая, как и ассоциация кондоминиумов, обслуживает здание и все общие пространства и выполняет повседневные задачи управления. Кооператив, как правило, более строго относится к отбору потенциальных покупателей и имеет больше права голоса в отношении вашего собственного подразделения. Кроме того, кооператив может быть труднее финансировать, чем кондоминиум, потому что кооперативные корпорации могут иметь дело только с определенными банками.

Передвижной дом

Явной отличительной чертой передвижного дома является то, что он, очевидно, является мобильным. Мобильные дома иногда называют промышленными домами . Покупка дома на колесах похожа на покупку автомобиля — взимается налог с продаж, и вы получаете право собственности. Мобильные дома, в отличие от других видов жилья, обесцениваются, как и автомобили. Если вы используете свой мобильный дом в дороге, это, с точки зрения закона, автомобиль. Но если вы поселитесь в парке передвижных домов , ваш передвижной дом превратится в дом.Право собственности на землю в разных парках осуществляется по-разному: в некоторых парках необходимо покупать участок для своего дома; в других можно сдавать в аренду, а не покупать; а в других случаях вы вообще не покупаете землю, а вместо этого покупаете долю в корпорации, что очень похоже на покупку кооператива. В зависимости от этих различий налоги на имущество взимаются по-разному. Как и в кондоминиумах, кооперативных зданиях и таунхаусах, в парках передвижных домов действуют правила, которым должны следовать жители.

Кондо и таунхаус: в чем разница?

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, вам следует знать о некоторых важных отличиях.Чтобы помочь вам принять решение перед покупкой, ознакомьтесь с этим сравнением, в котором показаны различия между ними, включая право собственности, страховые ставки домовладельцев, размеры и многое другое.

Но прежде чем мы начнем, давайте начнем с определения, что на самом деле представляют собой кондоминиум и таунхаус:

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это здание или комплекс зданий, квартиры в которых принадлежат физическим лицам, а не домовладельцу.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это совмещенные единицы, которые принадлежат отдельным арендаторам.Они архитектурно похожи на рядные дома тем, что у владельцев обычно есть как минимум одна или несколько стен.

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, между ними есть некоторые важные различия, о которых вам следует знать. Мы собрали исчерпывающее сравнение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение перед покупкой.

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом

Владельцы апартаментов

Сборы

Владельцы кондоминиумов

Помните, выбираете ли вы квартиру или таунхаус, Nationwide позаботится о вас. Узнайте больше о вариантах страхования квартир и таунхаусов сегодня.

Дополнительные ресурсы кондо по сравнению с таунхаусом

https://www.nationwide.com/personal/insurance/renters/

https://www.nationwide.com/personal/insurance/homeowners/

https://www.nationwide.com/renting-a-condo-tips.jsp

Руководство по таунхаусам, включая то, что нужно знать

Окончательное руководство по изучению таунхаусов

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья.Повышенная популярность обусловлена ​​тем, что покупатели ищут дома с низкими эксплуатационными расходами, рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагают более выгодные цены.

Многие люди предпочитают покупать таунхаус в качестве второго дома во время отпуска.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не несете ответственности за внешнее обслуживание таунхауса. В этом отношении они сильно отличаются от домов на одну семью.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы — это взаимозаменяемые слова, имеющие одно и то же значение. Давайте посмотрим на преимущества жизни в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

У такого стиля жилья всегда будут свои плюсы и минусы.

Что такое таунхаусы?

За тридцать четыре года моей работы агентом по недвижимости многие люди спрашивали, что такое таунхаус. Обычно они спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом.Часто термины, связанные с недвижимостью, меняются местами.

Таунхаус — это многоэтажный дом, разделяющий стену с соседями с одной или обеих сторон. Более новые постройки таунхаусов, скорее всего, будут иметь единообразный вид, и застройкой будет руководить ассоциация домовладельцев.

У кондоминиумов часто есть ассоциации домовладельцев, которые относятся к конкретному жилому комплексу. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы поддерживать определенный стандарт в районе. Например, ассоциации разрабатываются для поддержания свойств в хорошем состоянии и на хорошем внешнем виде.

Девелопер, который строит район и прилегающие к нему таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ. Застройщик устанавливает ассоциацию, а также правила и положения, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, строитель передает его членам общины, которые приобрели дома. Затем избирается совет собственников для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одних презирают, а другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны четко понимать, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в соответствии с ассоциацией домовладельцев.

Вот некоторые общие правила для ассоциаций домовладельцев. При покупке таунхауса необходимо обязательно выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и кондоминиумы

Многие люди спрашивают, в чем разница между таунхаусом и кондоминиумом. Владельцам кондоминиумов принадлежит только внутреннее убранство своих квартир. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете интерьером и экстерьером, включая подъездную дорожку и лужайку, но не общественными территориями.

Наличие общих частей в кондоминиумах — самое большое различие между таунхаусом и кондоминиумом.Владельцы кондоминиумов разделяют расходы на содержание общих частей. Таунхаусам не о чем беспокоиться. Что касается того, что вам следует знать, это один из них.

Кондоминиумы бывают разных архитектурных стилей, от высотных зданий до ранчо и до чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами, но не всегда.

Иногда можно встретить таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или кондоминиум, будет разумным последовать некоторым разумным советам, прежде чем совершать покупку.

Таунхаусы и рядные дома

Иногда рядные дома и таунхаусы также используются взаимозаменяемо. Рядный дом технически не то же самое. Рядный дом будет выстраивать улицу подряд, а таунхаусы могут быть сгруппированы вместе или разделены в пределах одной застройки. Рядные дома, как правило, идентичны друг другу, тогда как в городском доме может быть больше архитектурных отличий.

Не рассчитывайте на то, что рядный дом будет отличаться от других.

Рядный дом также считается односемейным домом, пристроенным общими стенами.Однако, несмотря на то, что они считаются домом на одну семью, характеристики общих стен отличаются от традиционного отдельного дома на одну семью.

Это важные различия, потому что, если вы привыкли к домам на одну семью и покупаете рядный дом, в котором соседние дома разделяют стены, к нему может быть трудно привыкнуть. Кроме того, отдельно стоящие дома предлагают гораздо больше уединения, чем таунхаусы или рядные дома.

Местонахождение владения таунхаусами

Владение обычно имеет место в пригородных районах в пределах подразделений или кварталов, которые образуют сообщество таунхаусов.Владельцы таунхаусов разделяют ответственность за то, чтобы их жилые дома выглядели великолепно, а также за поддержание собственного двора и подъездной дороги.

Для таунхауса нередко есть задний двор, где кондоминиум будет более ограниченным.

Довольно часто таунхаусы представляют собой вторые дома, где требуется меньше обслуживания из-за участия в расходах на обслуживание внешнего здания. Они, как правило, являются отличным вариантом для людей, которые не хотят тратить свое время на улучшение и ремонт своего внешнего вида.В отличие от традиционного дома, за обслуживание будет отвечать кто-то другой.

Видео: Что такое таунхаус

Взгляните на это короткое видео, которое даст больше советов по пониманию таунхаусов.

Каковы преимущества жизни в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает множество преимуществ; Давайте посмотрим:

С таунхаусами расходы могут быть меньше

Этот тип жилья занимает меньше места, чем средний или традиционный семейный дом.Кроме того, с учетом того, что у вас общие стены и площадь обычно меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

Это позволяет делать покупки ближе к центру города без ущерба для площади. Это может означать более выгодное соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить. То же самое верно и для пригородных районов.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых собственниками

Чем меньше размер таунхауса, тем меньше ремонтных работ.Если дом является частью ТСЖ, вам будет еще меньше о чем беспокоиться, поскольку ассоциация берет на себя большую часть внешнего обслуживания.

Существенное преимущество для тех, кто в конечном итоге покупает таунхаусы, — это отсутствие технического обслуживания.

Открытые территории меньше с таунхаусами

С таунхаусами часто бывает мало дворового пространства. Это дает вам немного места на открытом воздухе без особого ухода, необходимого для поддержания порядка. Практически всегда вам не придется стричь газон или пахать подъездную дорожку.Вместо этого эти задачи будут переданы другим компаниям.

Иногда индивидуальный владелец несет ответственность за общее техническое обслуживание, например, двор. Обычно это делается для снижения затрат и снижения ежемесячной платы владельцев таунхаусов.

Таунхаусы с дополнительными удобствами

В частности, в новых застройках у вас больше шансов иметь общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные льготы.

Теннисные корты и бассейны особенно популярны в теплом климате, где ими можно пользоваться круглый год.

Кроме того, часто существуют различные организованные группы, состоящие из жителей, которые участвуют в занятиях, которые им нравятся.

Недостатки жизни в таунхаусе

Есть несколько недостатков, которые могут помешать вам жить в таунхаусе; К ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы разделяете стены со своими соседями, вы, вероятно, услышите о них больше. Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем в доме на одну семью другого типа, и вы можете слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; Ночью проживание в таунхаусе может не подходить вам.

Существенным недостатком жизни в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Многоэтажные таунхаусы

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой. Например, если ваше жилое пространство расположено на нескольких этажах, это может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями.

Если это похоже на вас, было бы разумно поискать более 55 жилых домов с кондоминиумами в стиле ранчо.

У ассоциаций домовладельцев есть ограничения

Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в ваших действиях с собственностью.

Как упоминалось ранее, перед покупкой таунхауса очень важно ознакомиться с установленными правилами и положениями. Если вы не хотите, чтобы кто-то говорил вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Вы захотите узнать, подойдет ли вам сообщество таунхаусов. Таунхаусы могут быть отличным выбором, но, как и кондоминиумы, могут быть ужасны, если вам не нравятся правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в общинах таунхаусов, в которых члены совета директоров совершенно неразумны. Фактически, некоторые из них находятся на плате просто для отключения электроэнергии.

Они действительно получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего не могут делать. Вы можете столкнуться с ассоциацией непослушных домовладельцев.Иметь доску квартиры, которая вам не нравится, будет очень неприятно.

Итак, как видите, у покупки такого дома есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

Есть несколько дополнительных вещей, которые следует учитывать при покупке таунхауса. Давайте рассмотрим проблемы:

Определение бюджета

Прежде чем вы начнете искать подходящий таунхаус, вам нужно знать, сколько вы можете позволить себе потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить большее соотношение цены и качества, она все же может быть относительно дорогой, так как будет ближе к центральным местам.

Вам также необходимо будет учесть любые выплаты ТСЖ вместе с обычными расходами на жилье. Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за кондоминиум.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные экзамены, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно осознавать, что вам грозят большие расходы, которых вы не ожидали.

Список желаний сообщества

Помимо того, что вы знаете, чего вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах.Например, важен ли бассейн, вы хотите общественный центр или вы хотите повысить безопасность?

Ваши соседи

При просмотре понравившегося дома рекомендуется прислушиваться к шуму, который издают ближайшие соседи. Поскольку вы будете делить с ними стены, вы хотите знать, с чем вам предстоит столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы собираетесь переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других происходящих проблемах.Это даст вам лучшее представление о местности и поможет решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Отъезд в общественные районы

Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их. В хорошем ли состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Свод правил с таунхаусами

Перед тем, как продолжить покупку дома, вам необходимо прочитать правила ТСЖ. Даже если вам нравится дом, некоторые люди могут столкнуться с проблемой излишне строгих правил ТСЖ.

Или же они могут быть недостаточно прочными. Проверьте, что вам разрешено и что нельзя делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше

Даже если сейчас у вас не возникнет проблем с подъемом по лестнице, в будущем это может измениться. Если вы хотите купить дом на длительный срок, много лестниц может быть не лучшим вариантом. Когда вы достигаете совершеннолетия, одноэтажная жизнь может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и апартаментами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но с некоторыми существенными различиями.

Кондо

Обычно квартиры расположены в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть арендованы или принадлежать жильцу. Однако, как правило, они предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондо могут быть лучше для людей, которые хотят жить в безопасности в управляемом здании.Кроме того, он предлагает более низкие эксплуатационные расходы и дает больше шансов пообщаться с соседями. Однако таунхаусы — это форма собственности кондоминиумов.

Каждый раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили нужные ответы. Как упоминалось ранее, кондоминиумы — это форма собственности, при которой вы владеете только внутренними стенами.

Этот вид собственности подходит не всем и может не подходить вам.Поэтому всегда целесообразно провести много исследований заранее.

Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, не забудьте задать агенту по недвижимости массу вопросов. Нажмите, чтобы твитнуть

Апартаменты

Квартиры отличаются тем, что они принадлежат домовладельцу, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.

Вы можете решить, что аренда квартиры — лучший выбор после изучения таунхаусов на продажу.Жизнь в многоквартирных домах, безусловно, сильно отличается от жизни в большинстве городских домов. Для одних это отличный выбор, для других — не особо.

Таунхаусы

Эти дома подходят для самых разных людей. Если вы ищете больше места, чем предоставляет квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое иначе было бы недоступно, и поэтому часто привлекает новых покупателей. Но, конечно, после прочтения вы все равно это знаете.

Модульная конструкция

Когда речь заходит о таунхаусах, гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палки. Модульное строительство могло бы стать более популярным в какой-то момент со строительством таунхаусов, но на данный момент это не так.

В подавляющем большинстве случаев вы увидите только модульные конструкции с отдельными домами.

Таунхаусы рядом со мной

Возможно, вам интересно, как найти таунхаусы, которые могут вас заинтересовать.Без сомнения, необходимо связаться с местным агентом по недвижимости. Вам понадобится агент покупателя, который знает рынок от и до. Они должны быть опытными и иметь представление о местном инвентаре и окрестностях.

Если вы новичок в этом районе или только начинаете поиск, возможно, стоит попробовать поискать в Интернете. Вы можете использовать таунхаусов рядом со мной или таунхаусов рядом со мной на продажу , чтобы увидеть некоторые из населенных пунктов рядом с вами.

Последние мысли о таунхаусах

Прежде чем вкладывать деньги в таунхаус, важно решить, будет ли такой образ жизни соответствовать вашим потребностям.К сожалению, большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего все сводится к чувству ограниченности.

Хотя когда дела идут хорошо, быть частью сообщества — это прекрасное чувство, но когда дела идут плохо, это может быть шоу ужасов.

Если вы чувствуете себя королем своего замка, то владение городским домом может вам не подойти. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам и вы что-то из него извлекли.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , которая представляет собой таунхаус , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Милвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Что такое таунхаус: Руководство по таунхаусам

Описание

Вы знаете, что такое таунхаус и как они работают? Ознакомьтесь с подробным руководством по таунхаусам и их отличиям от кондоминиумов.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Что такое таунхаус? | RamseySolutions.com

Что такое таунхаус? Сейчас это один из самых популярных видов недвижимости.Вы видите, как они появляются повсюду, от городских районов до пригородов. Это отличный вариант для людей, которые впервые покупают дом, или для тех, кто хочет сократить размер дома после того, как их дети вырастут и уедут. Инвесторы их тоже любят.

Но что такое , таунхаус? Ну, если смотреть буквально, это дом в городе. Раньше английский лорд жил в замке или усадьбе в загородном поместье — вспомните гигантскую усадьбу на том шоу Аббатство Даунтон .Но иногда у него был бизнес в городе , поэтому он также держал там дом . Таунхаус . Возьми? Довольно умно, правда? По крайней мере, так все началось.

В наши дни таунхаус обычно определяется как односемейная резиденция как минимум с двумя этажами и общей стеной с другим домом. Как следует из названия, они чаще всего проживают в городских и пригородных районах, где трудно найти землю и где цены на жилье высоки.

Подожди.Разве это не кондоминиум?

Отличный вопрос. Но нет, это не квартира . Есть некоторые сходства. Например, как кондоминиумы, так и таунхаусы обычно являются частью комплекса или сообщества с общими зонами, такими как бассейны или клубы. И люди, которые живут в кондоминиумах и таунхаусах, должны платить взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), которая управляет этими вещами.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Но когда у вас есть квартира , вы владеете только внутри вашего дома.Совет кондоминиумов или ТСЖ владеет и управляет внешним видом здания и всеми общими частями.

В таунхаусе вы владеете внешней частью здания и земельным участком, на котором оно находится. Это означает, что как владелец таунхауса вы, как правило, более свободны делать со своей собственностью все, что хотите. Ключевое слово здесь — «в целом», о чем мы поговорим позже.

Каковы преимущества владения таунхаусом?

Есть несколько преимуществ при выборе таунхауса вместо дома на одну семью, особенно если вам не нужна тонна двора для игр детей и собак.

• Они более доступны по цене. Таунхаусы, как и кондоминиумы, могут быть намного дешевле по сравнению с отдельно стоящим домом с тем же почтовым индексом. Вы не платите за огромный участок и четыре стены — только за маленький передний и задний двор.

• Их легче обслуживать. Меньше собственности — меньше вещей, о которых вам нужно заботиться. Благоустройство переднего двора, который обычно размером с почтовую марку, требует гораздо меньше времени, энергии и денег, чем содержание огромного двора на угловом участке.Кроме того, услуги по озеленению могут быть включены в ваши взносы в ТСЖ.

• Таунхаусы более энергоэффективны. При меньшем количестве обогрева и охлаждения ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги будут намного меньше, чем в случае с огромным домом.

• Это лучшее из обоих миров. Владение таунхаусом — хороший способ разделить разницу между отдельно стоящим домом и кондоминиумом. Вы получаете преимущества большего пространства и большего контроля над своей собственностью, наряду с более низкими затратами на обслуживание и встроенным сообществом, которое поставляется с кондоминиумом.

Кто захочет купить таунхаус?

Итак, чем хорош таунхаус? Многое для разных людей. Вот краткий список людей, которые могут захотеть его купить:

• Домовладельцы впервые: Таунхаусы — отличный вариант для тех, кто готов купить свой первый дом. Если вы впервые покупаете жилье, вы можете ознакомиться с нашим Руководством для покупателя жилья здесь.

• Людей, желающих уменьшить размер: Ваши дети покинули гнездо? У вас есть огромный дом, который вам больше не нужен? Таунхаус — отличный способ переехать в что-то меньшее и более простое в обслуживании.

• Инвесторам: Таунхаус может быть отличной инвестиционной собственностью, особенно если он находится в желаемом районе, таком как крупный городской центр или рядом с колледжем, где его можно легко (и выгодно) сдать в аренду.

• Люди ищут второй дом: Эй, это старый способ использования таунхауса. Можно жить как английский барон! Вы тоже можете жить в своей загородной усадьбе и посещать свой особняк, когда приедете в город по делам.Или наоборот! Или вы также можете купить таунхаус в своем любимом месте для отдыха и сдать его в аренду, когда вас там нет.

Есть ли недостатки у владения таунхаусом?

Ну есть минусы примерно у все . Всегда нужно сравнивать их с преимуществами, особенно когда вы решаете такую ​​важную вещь, как покупка недвижимости. Итак, на что вам нужно обратить внимание?

• ТСЖ: Хотя правила ассоциации домовладельцев могут быть не такими строгими, как правила для кондоминиумов, — это правила.И если вы из тех, кто не хочет, чтобы вам говорили, что делать ни при каких обстоятельствах, , то таунхаус с ТСЖ, возможно, не для вас. Правила могут включать в себя, какой тип ограждения (если есть) вы можете поставить вокруг своего двора, в какой цвет вы можете покрасить внешнюю часть своего дома и какой тип почтового ящика вы поставите на бордюр. Вы определенно захотите проверить ТСЖ и посмотреть, как оно соотносится с другими в вашем районе.

• Дополнительные расходы: Говоря об ассоциациях домовладельцев, будет дополнительная ежемесячная (или иногда ежеквартальная) плата, добавленная к стоимости вашей ипотеки.Подумайте об этом так: чем больше удобств предоставляет сообщество, тем выше будут ваши гонорары ТСЖ. В конечном итоге вы можете заплатить за что угодно, от камер видеонаблюдения в местах общего пользования до бассейнов, фитнес-центров и детских площадок. Если вам ничего из этого не нужно, сэкономьте несколько долларов на гонорарах ТСЖ, выбрав сообщество без них.

• Меньше конфиденциальности: Если у вас есть отдельный дом на одну семью на участке в полакра, вы можете поставить большой забор и никогда не разговаривать со своими соседями — если это вам нравится.И если вы цените такой тип конфиденциальности, особняк может не подойти вам, поскольку вы, скорее всего, разделите хотя бы одну стену с соседом.

Что еще мне следует знать?

Обсудили ли мы налоги на недвижимость? Давайте сделаем это. Городской дом облагается налогом, как и любая другая жилая недвижимость. Государственное учреждение, в котором вы живете — обычно город или округ — отправит кого-нибудь для оценки собственности и определения ее стоимости.Они будут смотреть на такие вещи, как:

• Квадратный метр

• Количество номеров

• Размер лота

• Окрестности

Поскольку таунхаус по определению располагается на меньшем участке земли, чем дом на одну семью в том же районе, вы можете ожидать, что налоги на недвижимость будут ниже. Однако налоги варьируются от города к городу, от округа к округу и от штата к штату.Хороший агент по недвижимости сможет ответить на любые ваши вопросы о налогах на недвижимость в вашем районе. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов установят ваши налоги на недвижимость, которые будут выплачиваться как часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Это означает, что вы не забудете их заплатить. Милая! Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage. Они вас настроят.

Вы готовы купить таунхаус?

Если вы думаете, что готовы купить таунхаус, это здорово. При покупке дома любого типа, будь то таунхаус, кондоминиум или особняк, мы рекомендуем несколько вещей:

• Будьте без долгов.

• Иметь запасной фонд на случай чрезвычайных ситуаций, в котором достаточно ликвидных денег, чтобы покрыть расходы на сумму от трех до шести месяцев.

• Имейте достаточно сбережений (в дополнение к вашему чрезвычайному фонду), чтобы сделать не менее 10% первоначального взноса. Но 20% лучше.

• Получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с ежемесячным платежом, не превышающим 25% от получаемой вами зарплаты.

Если это похоже на вас, обратитесь к одному из наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) .Они лучшие профессионалы в сфере недвижимости в вашем районе. Они закрывают больше домов, чем 99% агентов отрасли, поэтому знают, что делают, , и им не терпится помочь вам!

Найдите агента в вашем районе сегодня !

Кондо против таунхауса — разница и сравнение

Строение

Самая распространенная конфигурация кондоминиума — это квартира в комплексе. Что делает квартиру кондоминиумом, так это то, что кто-то может владеть внутренним пространством этой квартиры и совместно владеть пространством за ее пределами (например,г., залы, тренажерные залы, автостоянки или гаражи, бассейны, крыша здания). Иногда независимый офис в многоквартирном комплексе также называют кондоминиумом, но это встречается реже.

Таунхаус — это не квартира, а дом, построенный внутри ряда соединенных домов. Большинство таунхаусов строятся более узко, чем традиционные отдельно стоящие дома, и обычно имеют высоту от двух до трех этажей. В зависимости от того, где он находится в ряду, таунхаус разделяет одну или две стены с другими домами. У большинства из них есть небольшой задний двор и патио.Благодаря соединенным стенам таунхаусы имеют некоторые общие черты с дуплексами и триплексами.

Мест общего пользования

В комплексе кондоминиумов домовладельцы совместно владеют общими частями и всем экстерьером. Эти районы содержатся в чистоте и в хорошем состоянии на деньги, полученные за счет взносов ТСЖ. Даже крыша комплекса находится в коммунальной собственности.

В таунхаусах обычно меньше общих частей. Хотя таунхаусы разделяют одну или две стены, они считаются отдельными и независимыми домами, обычно с отдельными дворами (которые могут быть ограждены) и навесами / гаражами.Совсем немногое находится в совместной собственности. Однако в некоторых случаях таунхаусы могут быть частью более крупного квартала, имеющего общую территорию, например, небольшую игровую площадку, бассейн или парк.

Земельная собственность

Квартиры не владеют землей. Вместо этого в собственности находится пространство внутри квартиры. Напротив, те, кто владеет таунхаусом, фактически владеют землей, на которой построен их дом. И владельцы кондоминиумов, и владельцы таунхаусов должны платить налог на недвижимость.

ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — иногда называемая ассоциацией кондоминиумов — представляет собой корпоративную организацию с избранным исполнительным советом, которая управляет и поддерживает стандарты и удобства в комплексе или районе.ТСЖ взимают ежемесячную или ежегодную плату и проводят общественные собрания, на которых домовладельцы, которых они покрывают, принимают участие и принимают решения относительно комплекса или района.

Некоторые ТСЖ небольшие, с низкими ежемесячными или годовыми сборами, относительно небольшой мощностью и небольшими ограничениями. Другие ТСЖ большие, имеют высокие комиссии и поддерживают множество правил, проблем и функций, как больших, так и малых. Когда человек покупает дом, на который распространяется ТСЖ, он или она не имеет права отказаться от членства. Требуется членство, как и связанные с ним взносы в ТСЖ.

Сборы ТСЖ

Кондо почти всегда имеют более высокую плату за ТСЖ, чем таунхаусы. Это связано с тем, что в кондоминиумах больше общих пространств и часто есть некоторые уникальные удобства, такие как тренажерный зал или барбекю на крыше, для покрытия которых требуется больше денег. Вода, кабельное или DSL-подключение к Интернету, некоторое страховое покрытие и другие услуги или коммунальные услуги также могут быть включены в ежемесячные сборы ТСЖ кондоминиума. В таунхаусах также часто взимаются сборы ТСЖ, но они обычно намного ниже и часто покрывают лишь небольшой набор услуг, таких как уборка мусора и уход за газонами.

Содержание по ТСЖ

Ассоциации кондоминиумов обычно решают гораздо больше вопросов по обслуживанию, чем ТСЖ в таунхаусах. Хотя многое зависит от структуры платы и размера ТСЖ, хорошие ТСЖ в кондоминиумах выполняют техническое обслуживание во многом так же, как и крупные управляющие компании по аренде квартир: устраняя проблемы в кондоминиуме (например, протекающий кран) и поддерживая места общего пользования. и экстерьеры. Например, за садом ухаживают садовники, а крышу заменяют по мере необходимости профессионалы, причем все это оплачивается деньгами, полученными и удерживаемыми ТСЖ.

Таунхаусы часто требуют большего самостоятельного обслуживания или частного найма профессионалов для решения проблем, которые в конечном итоге возникают. Таунхаус может иметь или не иметь ТСЖ вообще, а те, которые имеют, с меньшей вероятностью покроют содержание территории или даже серьезные ремонтные работы, такие как замена крыши. Однако есть исключения из этого, поэтому вопрос о том, что покрывает ТСЖ таунхауса, имеет первостепенное значение.

Регламент ТСЖ

Перед покупкой кондоминиума или таунхауса потенциальные покупатели должны попросить копию протокола собрания ТСЖ, финансовых отчетов, а также правил и положений, последние из которых часто известны как CC&R (заветы, условия и ограничения), но могут уйти. под разными именами.В зависимости от ТСЖ, эти документы могут составить объемное чтение — до 50 страниц вместе, — но они важны. Они рассказывают покупателям, насколько ограничительная жизнь может быть или не быть в рамках ТСЖ, насколько финансово устойчивым является управляющий орган и как часто (и на сколько) сборы ТСЖ увеличиваются с течением времени.

Не существует установленного стандарта для правил ТСЖ. [1] Каждое правление голосует по вопросам и руководящим принципам для отдельных сообществ. Однако среди большинства ТСЖ существуют общие правила и положения.К ним относятся следующие:

• Правила пользования зонами общего пользования: часов работы зон общего пользования, права и ограничения на их использование

• Ограничения для домашних животных: разрешены ли домашние животные, какие виды животных разрешены, ограничения по породе, ограничения по весу, сколько домашних животных могут жить в одном помещении

• Правила утилизации мусора: как, когда и где размещать мусор и переработка

• Ограничения по оформлению: будь то вывески, рождественские огни и т. Д.разрешены в окнах или на лужайках

• Ограничения по территории: Владельцам таунхаусов может быть запрещено кардинально (или даже незначительно) изменять ландшафтный дизайн своих дворов. Им также может быть запрещено изменять цвета окраски, стили почтовых ящиков и т. Д.

Безопасность и конфиденциальность

Безопасность и конфиденциальность кондоминиума или таунхауса зависит от его структуры. Некоторые квартиры очень безопасны и предлагают расширенные функции безопасности, такие как электронные дверные замки и видеонаблюдение в местах общего пользования; другие квартиры не разрабатываются с учетом максимальной безопасности.Таунхаусы имеют многие из тех же функций безопасности (и проблем), что и традиционный отдельно стоящий дом. Конечно, большая часть безопасности зависит от местоположения.

У кондоминиумов есть одна проблема безопасности, которой нет у таунхаусов — по крайней мере, не в такой степени. Кондо, как и любой дом, можно покупать, сдавать в аренду или перепродавать, а это означает, что хорошие и плохие соседи приходят и уходят. Плохие соседи — это проблема, которая существует в любой квартире, живущей в непосредственной близости; разница в том, что кондоминиум — это более серьезное вложение, от которого труднее отказаться, если качество жизни соседей ухудшится.

С точки зрения конфиденциальности, кондоминиумы и таунхаусы могут казаться частными, а могут и не казаться. Тем, кого беспокоит шум, целесообразно спросить о толщине общих стен и даже поговорить с соседями, прежде чем покупать квартиру или таунхаус. Можно ожидать некоторого нечастого шума (например, время от времени вечеринки), но повседневное движение не должно быть легко слышно в хорошо построенном кондоминиуме или таунхаусе.

Плюсы и минусы

Для тех, кто любит городскую жизнь, квартира или таунхаус могут подойти, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.Отсутствие необходимости беспокоиться о наружных работах, таких как садоводство, озеленение или замена крыши, делает квартиры идеальными для некоторых, а доступ к определенным удобствам является бонусом для многих. Точно так же наличие небольшого двора, в котором можно посидеть или устроить сад, является преимуществом для тех, кто хочет получить некоторые черты традиционного особняка, но все же хочет более городской жизни.

Однако есть потенциальные недостатки с проживанием в кондоминиумах и таунхаусах. Владеть кондоминиумами и таунхаусами может быть дорого — особенно кондоминиумами — и в зависимости от того, как функционирует отдельная ТСЖ, они могут или могут показаться , а не , как будто они стоят потраченных денег.Некоторых также расстраивает ограничительный характер ТСЖ, желая вместо этого, чтобы они могли делать больше того, что хотели, без необходимости консультироваться с соседями (в этом случае отдельно стоящий дом, не подключенный к ТСЖ, является лучшим решением).

Правовой статус

В США и большей части Канады кондоминиумы регулируются определенными федеральными и местными законами. [2] Тем не менее, таунхаусы часто регулируются теми же законами, которые применяются к отдельным домам (также известным как дома для одной семьи).

Стоимость

Как и в случае со всеми расходами на недвижимость, местоположение определяет большую часть стоимости кондоминиума или таунхауса, но есть много расходов, которые следует учитывать. Следует учитывать сборы ТСЖ и то, что они покрывают, равно как и налоги на имущество, любые расходы на страхование и (особенно в случае таунхауса) расходы на осмотр дома. Процентные ставки по ипотеке для покупки кондоминиума также обычно выше, чем для покупки таунхауса или отдельного дома; внесение первоначального взноса в размере 25%, а не 20%, может помочь смягчить это, но это высокие первоначальные затраты.

Оценка ТСЖ требует усилий. Очень важно не делать никаких предположений о конкретном ТСЖ до тех пор, пока не будут прочитаны все его документы, поскольку это та область, где домовладелец может сэкономить много денег. Сборы, будь они высокие или низкие, не всегда являются четким индикатором того, является ли ТСЖ хорошим или нет. Некоторые квартиры и таунхаусы могут иметь низкие сборы ТСЖ, что в конечном итоге означает, что предлагается мало услуг или, что еще хуже, предлагаемые услуги бесполезны, что делает ежемесячные или ежегодные сборы расточительными расходами.Другие квартиры и таунхаусы могут иметь высокие сборы, которые покрывают многие услуги и удобства и в конечном итоге экономят деньги, поскольку ТСЖ может заключать специальные соглашения с местными поставщиками услуг.

Стоимость при перепродаже

Если сборы ТСЖ значительно выше, чем в аналогичных местах поблизости, или если в кондоминиуме больше арендаторов, чем собственников, перепродажа квартиры может быть затруднена. Более того, кондоминиумы оцениваются медленнее, чем таунхаусы или отдельные дома, которые больше подходят для семей, поэтому может пройти несколько лет, прежде чем кондоминиум принесет хорошую отдачу от инвестиций — если это вообще произойдет.Тщательно изучите местный рынок жилья, прежде чем покупать квартиру или таунхаус для сдачи в аренду или перепродажи.

Список литературы

.