Вытяжки в частном доме схема: Вентиляция в частном доме своими руками: схемы, расчеты, монтаж

Куда ведет воздуховод?

В частном доме выходное отверстие кухонной вытяжки может располагаться и над крышей, и в стене (приготовьтесь тогда к частому и тщательному мытью этой наружной стены). В многоквартирных домах вытяжку обычно выводят прямо в общую вентиляционную шахту, но некоторые специалисты настаивают на проведении отдельного воздуховода, с выходом на улицу. Разумная рекомендация, я считаю. Во-первых, не годится совсем закрывать вентиляционное отверстие: вытяжной зонт не заменяет вентиляцию. Во-вторых, нет смысла ставить мощную вытяжку (скажем, 800 м3/ч) в узкий вентканал с неровными стенками, который физически не может пропустить столько воздуха.

Быть вытяжке или не быть?

Возникает разумный вопрос: так ли нужна вытяжка? Если воздух в кухне направляется прямиком в вентиляционное отверстие, то достаточно будет поставить туда маленький вентилятор, чтобы подбодрить этот процесс. Определить, куда ветер дует в вашей квартире и есть ли тяга в вентиляции, можно с помощью горящей свечки, сигареты или ароматической палочки: пламя или дым покажут движение воздуха. Без вытяжки можно обойтись на маленькой кухне, где каждый сантиметр на счету и проще проветрить через форточку. Если окна обычные, столярные, то бывает, и форточку открывать не нужно. =)

И наоборот: вытяжка наверняка нужна в кухне, совмещенной с гостиной, особенно если кухонные ароматы все время просачиваются в жилые комнаты. Кстати, размер кухни и мощность вытяжки никак не связаны, так как функция вытяжного зонта — затягивать воздух только от варочной поверхности. Производительность вытяжной вентиляции должна быть сравнима с пропускной способностью отводящего воздуховода — почему так, обстоятельно написано в этой статье.

Чтобы вытяжка работала с пользой

Если вытяжная вентиляция для кухни все-таки нужна, стоит выбрать модель с многоразовым металлическим фильтром, который можно мыть. По размеру зонт вытяжки должен быть чуть шире варочной панели. Минимальная высота вытяжного зонта над электроплитой — 65  см, над газовой — 75 см. Когда тяга включена, должна быть приоткрыто окно в самой удаленной от кухни комнате; форточку на кухне при этом открывать не следует. Чем короче и прямее будет отводящий воздуховод, тем эффективнее будет работать вытяжка, а значит, меньше жира, копоти, горячего пара и ароматов будет витать в кухне.

P.S. Для себя я еще так и не решила, ставить вытяжку или нет. Если на вашей кухне сего устройства тоже пока нет, то может, оно попросту и не требуется?

Кто бы мог подумать, но даже модульные здания — те, что собираются как детский конструктор, — оснащаются вытяжками. С другой стороны, это скорее всего не роскошь, а вынужденная мера: обычную-то систему вентиляции в жилом модульном доме приспособить некуда.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности установки в деревянном коттедже, цена, фото

Вытяжка в частном доме – важный элемент кухонного пространства, позволяющий сохранять воздух в помещении свежим и чистым. Соответственно, к покупке подобного прибора необходимо подойти максимально взвешено и со всей серьезностью. Чтобы облегчить вам процесс выбора, мы расскажем о том, по каким критериям следует выбирать вытяжки и рассмотрим модели конструкций, которые подойдут для установки в частном доме.

Вытяжка на кухне в деревянном доме или в кирпичном здании позволяет сохранять воздух чистым и свежим

Пять критериев для выбора вытяжки

Обычно в частном доме приходится готовить достаточно часто. Именно поэтому очень важно подобрать правильную вытяжку, которая эффективно справится с нагрузкой. Для этого следует учесть несколько важных аспектов, среди которых производительность прибора, его размеры, уровень шума при работе и внешний вид.

При выборе прибора необходимо учитывать его мощность, габариты, внешний вид и способ крепления

• Критерий 1. Производительность. Под этим показателем подразумевается объем воздуха, который прибор способен очистить за час. Правильно рассчитать необходимую мощность агрегата достаточно просто – необходимо следовать формуле.

Чем больше помещение, тем большей должна быть вытяжка на кухню в частном доме

Показатель площади вашей кухни умножьте на ее высоту, полученное число умножьте на 12 (показатель нормы воздухообъема), а затем еще раз умножьте на 1,3 (приблизительный коэффициент минимального запаса).

• Критерий 2. Размеры. Существует одно четкое правило при выборе вытяжки – ее габариты должны быть никак не меньше ширины кухонной плиты.
• Критерий 3. Уровень шума. У разных моделей этот показатель может значительно отличаться. Мы бы рекомендовали выбирать конструкции, уровень шума которых не превышает 50-60 децибел.

Наиболее комфортными считаются модели, уровень шума которые не превышает 50-60 децибел

• Критерий 4. Режим управления и освещение. Здесь строгих критериев нет – выбирайте модель, соответствующую вашему вкусу и бюджету.
• Критерий 5. Дизайн. Чтобы интерьер вашей кухни в частном доме оставался гармоничным и продуманным, выберите модель вытяжки, которая органично в него впишется. К примеру, конструкции с металлическими или глянцевыми вставками прекрасно впишутся в интерьер хай-тек, купольные модели с деревянным покрытием дополнят классический или деревенский стиль.

Прибор максимально органично впишется в интерьер, если будет по цвету и материалам соответствовать гарнитуру

Ассортимент вытяжек для частного дома

Различные производители называют данные агрегаты по-разному: кухонные вытяжки, надплитные фильтры, воздухоочистители. Однако, по сути, речь идет об одних и тех же приборах, основным назначением которых является очистка кухонного воздуха. Касательно особенностей конструкции вытяжки можно разделить на несколько групп, отличающихся по форме, способу очистки воздуха и способу крепления. О них подробнее.

Между собой вытяжки отличаются по принципу работы, формам и способам крепления

По принципу работы

Принципы работы вытяжки – отправная точка в монтаже, что особенно важно для установки в частных домах. К примеру, такие постройки часто являются не оснащенными вентиляционной шахтой. И в таком случае, вы оказываетесь перед выбором: пробить в стене отверстие для отвода воздуха и смонтировать полноценную вентиляционную систему или же оставить все как есть.

На фото показан принцип работы проточной (фильтрующей) и циркуляционной (выводящей) вытяжки

Второй вариант поможет вам сэкономить деньги как на самой вытяжке (данный тип устройств считается самым дешевым), так и на проведении монтажных работ (в этом случае достаточно просто прикрепить её к шкафчику). К тому же, таким образом, вы экономите не только деньги, но и время. Другой вопрос возникает касательно результативности такой системы, ведь воздух не выводится из помещения, а лишь циркулирует и очищается в нем.

Касательно специфики работы вытяжки делятся на два вида: фильтрующие и выводящие.

• Фильтрующие. Вытяжка для кухни в частном доме с фильтрующей системой считается бюджетным вариантом и широко представлена среди подвесных конструкций. Такие модели подходят для старых домов, где провести систему вентиляции не представляется возможным.

Инструкция по эксплуатации фильтрующих конструкций предполагает регулярную замену очищающих фильтров

Принцип работы подобных устройств предельно прост. Так, все жиры и частицы пищи оседают на жировом фильтре, окончательную же очистку воздуха осуществляет угольный фильтр. Как правило, такие приборы оснащаются довольно слабым мотором, которого вполне достаточно для заявленных целей. Фильтры в большинстве случаев установлены не «на века» и требуют регулярной замены.

• Выводящие. Данный тип вытяжек требует наличия вентиляционной шахты. Естественно, КПД устройств, выводящих воздух из помещения, является выше тех, которые его просто фильтруют. Если у вас уже есть вентиляционный канал, то установить ее своими руками не составит труда. Если в стене необходимо проделывать отверстие под вентиляцию, то лучше обратиться к специалистам.

Выводящие модели более качественно избавляют кухню от посторонних ароматов

Такие вытяжки не имеют угольных фильтров, поскольку в них просто нет надобности. Жироулавливатели в данных устройствах устанавливаются многоразовые, и раз в месяц их необходимо просто промывать в мыльном растворе.

По форме

В целом можно выделить три вида кухонных вытяжек, отличающихся по форме: подвесные, встраиваемые и купольные модели. Каждая из них обладает своими особенностями.

По форме конструкции могут быть выдвижными, купольными или встраиваемыми

• Подвесные. Такие приборы часто называются “плоскими” из-за сравнительно небольшой высоты и ширины. Они устанавливаются непосредственно под кухонным шкафчиком. При этом, необходимо проследить, чтобы нижняя часть корпуса установленной вытяжки находилась на одной линии с соседними шкафчиками. Чаще всего такие модели относят к бюджетному классу, поскольку они относятся к фильтрующим конструкциями, о которых мы писали выше.

Подвесные модели отличаются компактными габаритами, что позволяет использовать их на маленьких кухнях

Основными достоинствами подвесных вытяжек для кухни является цена и простота в монтаже, ведь в данном случае нет никакой нужды в наличии вентиляционной шахты.

• Встраиваемые. Как правило, такие конструкции уже требуют подводки воздуховода, ведь они работают в проточном режиме. Установленная вытяжка внешне неотличима от подвесной, поскольку основная её часть скрыта шкафчиком. На виду остается только заборная часть прибора, которая может увеличиваться, путем выдвижения.

Встраиваемый прибор спрятан в верхнем шкафу гарнитура и практически незаметен

• Каминные или купольные. Считаются наиболее востребованными на современном рынке. Вероятнее всего, причиной тому является многообразие форм и материалов отделки. Так, здесь часто встречаются деревянные и пластиковые вставки, добавляющие таким приборам изысканности. Имея броский дизайн и дорогую отделку, купольные кухонные вытяжки часто становятся центральными элементами кухонных интерьеров.

Каминные вытяжки широко используются на кухнях с классическим или деревенским интерьером

Данные приборы получили свое название из-за сходства с каминной вытяжной системой, ввиду чего такая вытяжка на кухне в частном доме будет смотреться особенно гармонично.

При выборе вытяжек обращайте внимание на те приборы, которые оснащаются мощными моторами, имеют два вентилятора и большой запас производительности. Как правило, такие устройства издают меньше шума и являются более эффективными.

Для просторной кухни лучше выбрать прибор с двумя моторами

По способу крепления

По этому параметру все вытяжки также можно разделить на три группы: пристенные, островные и угловые.

• Пристенные. Имеют одну плоскую сторону, что обеспечивает удобство крепления к стене.  Это наиболее традиционный вид вытяжки. Такие приборы могут иметь как горизонтальное расположение, так и наклонную заборную часть, что несколько увеличивает рабочую площадь и исключает риск удара о корпус головой.

Пристенные конструкции – наиболее распространенный вид вытяжек, отличающийся легкостью крепления

• Островные. Конструкция таких вытяжек позволяет им располагаться абсолютно в любой части кухни. Как правило, они приобретаются хозяевами частных домов с просторными кухнями, где варочная поверхность расположена не у стены, а ближе к центру помещения. В большинстве случаев такие модели имеют вертикальный воздуховод и потолочное крепление.

Островная конструкция используется в случае, если на кухне обустроен островок с варочной поверхностью

Все кухонные вытяжки островного типа относятся к классу “люкс”, а потому всегда оснащаются электронным управлением, характеризуются высокой производительностью и стоят недешево.

• Угловые. Главное отличие угловых вытяжек заключается в специфике конструкции корпуса, что позволяет наиболее удобно установить такой прибор в углу помещения. Как правило, мотивацией в приобретении вытяжек данного типа является скорее вынужденная мера, нежели дизайнерский ход. Ввиду этого, ассортимент подобной продукции не велик.

Угловые модели эффективно задействуют пустующее пространство в углу комнаты

Виды воздуховодов

Трубы для обустройства воздуховода, бывают трех видов: круглые или прямоугольные пластиковые, или гофрированные.

Постарайтесь расположить вентиляционное отверстие в стене непосредственно над вытяжкой, поскольку каждый угол воздуховода в 90 градусов снижает КПД вентиляции на 10%.

Старайтесь расположить вентиляционное отверстие над вытяжкой. Любой загиб воздуховода отнимает от производительности агрегата 10%

Для того, чтобы придать кухне эстетичный внешний вид, вы можете “спрятать” вентиляционные трубы за шкафчиками или же проложить их на стыке стены и потолка. Однако, чем меньшим будет расстояние между вентиляционным отверстием в степе и вытяжкой – тем лучше. О том, как установить вытяжку, вы узнаете из предложенного видео.

Читайте также: Как подключить вытяжку на кухне

Заключение

Мы рассмотрели основные модели вытяжек, которые подойдут для частного дома, и критерии, которым они должны соответствовать. Ознакомившись с этой информацией, вы сможете приобрести наиболее эффективную модель для своего жилища, которая прослужит вам не один год.

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Отличная статья 0

Статьи по теме

Все материалы по теме

Вытяжки

: очистка воздуха на кухне

Вытяжки украшают кухню, но их функция недооценивается. В тесном доме высокопроизводительная вытяжка имеет решающее значение для качества воздуха в помещении. Почему потребители не заводят их?

ВЫТЯЖКИ ДЛЯ КУХНИ, ИЗ НЕРЖАВЕЮЩЕЙ СТАЛИ И КИТАЙСКИЕ СВЕТИЛЬНИКИ, — это модные заявления, дополняющие внешний вид хорошо продуманной варочной панели или плиты. Как ни странно, многие люди редко включают вытяжки и используют их по назначению — для вывода дыма, пара и запахов из дома.

В вытяжках серии Vent-A-Hood используются центробежные нагнетатели, которые устраняют проблему засорения фильтров.

Есть причины. Вентиляторы вытяжки шумят, или они кажутся такими шумными. Некоторые люди не думают, что их нужно включать — просто чтобы вскипятить воду или, возможно, поджарить яйцо. Когда они действительно нажимают выключатель, это часто происходит только после того, как кухню окутывает дымка. Затем они выключают агрегат, как только готовка закончится.

Такое поведение усугубляет растущую проблему.Дома сегодня теснее, чем когда-либо, с меньшим количеством воздухообменов в час. Добавьте к этому популярность газовых плит, которые выделяют диоксид азота и летучие органические соединения в качестве компонентов сгорания, и все готово для плохого качества воздуха в помещении.

Насколько плохо? Исследование, проведенное в прошлом году в Англии Университетом Шеффилда, показало, что уровни NO2 на городской кухне с газовой плитой в три раза выше, чем измерения, сделанные на улице. Концентрации переносимых по воздуху частиц также были выше безопасных уровней, установленных правительством для качества наружного воздуха.

Это исследование дополняет результаты исследования, проведенного Broan-NuTone LLC, ведущим производителем товаров для домашней вентиляции в Северной Америке. Примерно половина опрошенных потребителей заявили, что их беспокоит загрязнение воздуха в помещениях, но менее 20 процентов думали, что у них есть проблемы в собственном доме.

«Потребители, как правило, не знают, насколько плохое качество воздуха у них и насколько приготовление пищи усугубляет проблему», — говорит Брайан Велнитц, менеджер по маркетингу вентиляции для кухни в Broan.
По словам Джона Роуза, менеджера технических программ Института домашней вентиляции, в некоторых случаях люди признают, что у них проблемы с качеством воздуха в помещении, но ошибочно полагают, что их решает воздушный фильтр.

«Мы знаем из опросов, что они обеспокоены качеством воздуха в помещении, но не знаем всех возможных вариантов», — говорит Роуз.

Уменьшение громкости

Однако в последние годы производители вытяжек начали устранять это несоответствие.Один из способов — спроектировать двигатели, которые работают тихо, особенно на более низких скоростях вращения вентиляторов, чтобы заглушить отговорку о слишком большом количестве шума.

Например, островная вытяжка

Zephyr Napoli оснащена фирменной технологией шумоподавления DCBL с двигателем, который использует постоянный ток, а не переменный. По словам Зефира, он снижает уровень шума вытяжки на 77 процентов.

Другой способ снижения шума, наиболее популярный для больших вытяжек коммерческого типа, заключается в размещении нагнетателя внутри воздуховода в другом месте дома, вдали от кухни.В любом случае покупатели должны искать низкий рейтинг звука, который является мерой громкости. Для сравнения, современный холодильник при работе издает один-два звука. Уровни звука для вытяжек варьируются в зависимости от скорости вращения вентилятора, но обычно от двух до пяти звуков.

Конечно, решающим фактором является скорость вращения вентилятора. Производительность вентилятора, измеряемая в кубических футах в минуту, должна соответствовать теплу, выделяемому плитой или варочной панелью на максимальных настройках. Как правило, рассчитывайте один кубический фут в минуту на 100 британских тепловых единиц.И помните, что производительность вытяжки будет во многом зависеть от воздуховода, в зависимости от длины, ширины и количества изгибов.

Производители также разработали технологию, которая вводит определенное количество свежего воздуха, чтобы уравновесить поток выхлопных газов при каждом включении вытяжки. Это предпочтительнее, чем всасывание холодного наружного воздуха через отверстия и трещины в оболочке здания, которые могут создать условия для роста плесени.

Критический подпиточный воздух

Достаточно ли у вас воздуха для подпитки?

Отрицательное давление создается в доме, когда вытяжка вытягивает воздух из кухни, и эта ситуация усугубляется в тесном доме.Решение — заменить воздух свежим воздухом из контролируемого источника. Заслонки подпиточного воздуха рассчитаны на то, чтобы уравновесить давление воздуха в доме, и имеют проводку для автоматического срабатывания при включении вытяжки.

Во многих случаях заслонка может быть установлена ​​на уровне дымохода домашней печи. Размер воздуховода будет влиять на поток выхлопных газов и количество необходимых заслонок. Шестидюймовая круглая заслонка подпиточного воздуха, например, может выдерживать до 600 кубических футов в минуту. Диаметр 8 дюймов подходит для пропускной способности до 1000 кубических футов в минуту.

Здесь вы можете найти образцы документации по установке.

Проверь это. Проверка дверцы вентилятора поможет быстро определить, потребует ли установка вытяжки контролируемого притока свежего воздуха в доме.

Но правильно подобрать воздух для подпитки может быть непросто. Климат, утечка воздуха из здания и интенсивность вытяжки вытяжного шкафа — три очевидных фактора, которые необходимо учитывать подрядчикам. Затем им необходимо рассчитать потери в системе воздуховодов и разгерметизацию ограждающей конструкции здания при расчете проектного расхода для вытяжки вытяжки.

Позволяет определить количество и размер заслонок подпиточного воздуха. Заслонки, которые обычно имеют диаметр от шести до 10 дюймов, могут быть установлены в наружных стенах или, в некоторых случаях, установлены в камере вытяжного воздуха в домашней печи или в каналах кондиционирования воздуха.

Broan только что представил онлайн-инструмент, чтобы помочь подрядчикам выбрать правильный раствор подпиточного воздуха для своих проектов. Веб-инструмент отражает тот факт, что с 2009 года строительные нормы и правила, такие как Международный строительный кодекс, включали необходимость во взаимосвязанном (автоматически активируемом) подпиточном воздухе для вытяжек, которые способны расходовать более 400 кубических футов в минуту.Ожидается, что в ближайшие годы эти стандарты будут приняты в большинстве государственных и местных кодексов.

«Если вы используете вытяжку на 600 кубов в минуту и ​​ваш дом действительно небольшой, вам будет больше нуждаться в подпиточном воздухе», — говорит Велнитц. «Вы быстрее разгерметизируете дом».

Учет подпиточного воздуха также может предотвратить потенциальную опасность, связанную с вытяжными вентиляторами — обратная тяга. Это когда отрицательное давление, создаваемое вентилятором, втягивает газы сгорания из печи или газового водонагревателя в плотно построенный дом.

Оказывается, что обратное рисование становится менее важной проблемой, отмечает Роуз. Это потому, что большинство высокоэффективных приборов в современных новых домах используют прямую вентиляцию или какую-либо другую систему герметичного сгорания и не забирают подпиточный воздух изнутри.

Модернизация вытяжки

Но рынок новых вытяжек в существующих домах остается огромным: примерно четверть жилищного фонда страны составляет 40 лет и старше. На многих старых кухнях никогда не было вытяжки или какой-либо вентиляции.

Если подрядчику повезет, полигон находится на внешней стене. Если над плитой нет шкафов, удачным решением станет настенный дымоход. Другая идея — построить потолок, чтобы скрыть канал, ведущий к внешней стене.

«Самые легкие — в домах на ранчо, где можно подняться прямо на чердак и получить крышу», — говорит Велнитц.

Внутренняя стена двухэтажного дома, использование потолка, открытие потолка или выход в подвал и на улицу — это варианты, которые потребуют некоторой «переделки», — говорит Веллниц.

Большинство производителей вытяжек также предлагают возможность рециркуляции отработанного воздуха через фильтр. Это плохой выбор, который мало способствует улучшению качества воздуха, но в некоторых квартирах и кондоминиумах может просто не быть доступа к внешней стене.

Но сейчас более серьезная проблема, похоже, заключается в том, как объяснить людям необходимость использования вытяжек, когда они готовят. Более тихие двигатели могут помочь, но по мере того, как дома становятся более жесткими, возможно, что однажды вытяжки будут связаны с плитой и варочными панелями, так же, как вентиляторы для ванн привязаны к выключателям света во многих коммерческих и некоторых жилых зданиях.

«В будущем, — говорит Роуз, — вы увидите вытяжки, которые будут работать полностью независимо от пользователя. Они будут использовать датчики, которые будут определять, что происходит на варочной панели, а затем работать на должном уровне ».

В Broan Веллниц отмечает, что у некоторых вытяжек уже есть датчики, которые включают выхлоп, если варочная панель работает на максимальной мощности, поэтому тепло не разрушает вытяжку.

«Мы должны дать потребителю возможность отказаться от этой функции», — говорит он.«Но технологии уже существуют, чтобы понять, что происходит на варочной панели, и управлять вытяжкой наиболее эффективным способом, устраняя загрязняющие вещества и запахи».

Нужна ли вытяжка над плитой?

От канальных до бесканальных и нисходящих систем вентиляция не всегда одинакова.

Если вы обновляете свою кухню, вы, вероятно, задаетесь вопросом, нужна ли вам вытяжка.

Согласно большинству норм жилищного строительства не требуется устанавливать вытяжку над плитой или варочной панелью, но будьте благоразумны и убедитесь, что ваш регион не является исключением.Даже если это не требуется по закону, вам следует хорошо подумать, прежде чем полностью отказаться от вытяжки.

Вытяжки

предназначены для улавливания жира, влаги и запаха готовки, но не все вытяжки одинаковы. Вот краткое изложение кухонных систем вентиляции, которые вам стоит рассмотреть:

Вытяжной вентилятор или вытяжной шкаф

Если вы вообще много готовите, вам, вероятно, понадобится вытяжка с выходом на улицу. Вытяжка с вытяжкой фактически выводит загрязненный воздух наружу, избавляясь от всех форм загрязнения воздуха, вызванных приготовлением пищи.Свежий воздух поступает извне, сохраняя воздух на кухне чистым и предотвращая распространение запахов готовки и даже частиц жира по всему дому, особенно по кухонным шкафам.

Воздуховод является самым простым, если кухонная плита и вытяжка расположены вдоль внешней стены; воздуховод может выходить через заднюю часть вытяжки и через стену дома. Для диапазона, расположенного у внутренней стены, воздуховод может проходить в потолок над шкафами или между балками потолка, а затем выходить через ближайшую внешнюю стену.Независимо от того, где вы проложите воздуховод, важно, чтобы он полностью выходил на улицу; вентиляционный канал никогда не должен заканчиваться на чердаке или другом замкнутом пространстве.

Вытяжной шкаф

В отличие от вытяжки с воздуховодом, которая выводит воздух наружу, вытяжка без воздуховода состоит из вентилятора с угольным фильтром, который всасывает частицы жира, запахи и дым. Воздух фильтруется через уголь и возвращается на кухню. Фильтры вытяжки необходимо регулярно чистить или заменять.

Вытяжные колпаки

не так эффективны для очистки воздуха, как вытяжные, но их проще установить и, как правило, дешевле.

Системы с нисходящим потоком

Системы с нисходящим потоком обычно встраиваются как часть линейки; они часто располагаются на плите рядом с конфорками. Это не особенно эффективный тип системы вентиляции, и кулинарные форумы полны жалоб на склонность вентиляторов отводить тепло от готовящейся пищи.
Другой тип нисходящей системы — это всплывающий тип. Это отверстие остается заподлицо с варочной поверхностью до тех пор, пока оно вам не понадобится; при нажатии кнопки вентиляционное отверстие поднимется на 8-10 дюймов над варочной поверхностью. Готово? Нажмите кнопку, и она снова исчезнет.

В обоих типах устройств с нисходящим потоком воздуха используются вентиляторы, чтобы втягивать воздух через фильтр в воздуховоды, которые проходят под полом или над шкафами и, как правило, на улице. Их маскировочная окраска делает вентиляционные отверстия идеальными для использования на кухонных островах и полуостровах.Выдвижная система нисходящей вентиляции более эффективна, чем система скрытого монтажа, но ни одна из них не так эффективна для удаления загрязняющих веществ при приготовлении пищи, как восходящие (вытяжные) системы вентиляции.

Стандарт вентиляции »Аренда помещений

Плесень и сырость, вызванные плохой вентиляцией, вредны как для здоровья арендаторов, так и для их имущества. Стандарт вентиляции нацелен на плесень и сырость в арендованных домах.

Плесень и сырость

Вся частная аренда должна соответствовать требованиям в течение 90 дней с момента новой или возобновленной аренды после 1 июля 2021 года, а все частные квартиры должны соответствовать требованиям к 1 июля 2024 года.

Все пансионаты должны соответствовать требованиям к 1 июля 2021 года. Все дома, арендованные Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированными поставщиками общественного жилья, должны соответствовать требованиям к 1 июля 2023 года.

Каков стандарт вентиляции?

Все жилые комнаты в арендуемой собственности должны иметь по крайней мере одно окно, дверь или световой люк, который открывается наружу и может быть зафиксирован в открытом положении.

В каждой комнате размер открывающихся окон, дверей и световых люков вместе должен составлять не менее 5% площади пола этой комнаты.

Каждая оконная дверь, окно или световой люк должны открываться и оставаться фиксированными в открытом положении.

На всех кухнях и ванных комнатах должен быть вытяжной вентилятор с выходом наружу.

• Кухни — В любом помещении с варочной панелью новые вентиляторы или вытяжки, установленные после 1 июля 2019 года, должны иметь минимальный диаметр (включая воздуховоды) 150 мм или мощность вытяжки не менее 50 литров в секунду.
• Ванные комнаты — В любой комнате с душем или ванной новые вентиляторы, установленные после 1 июля 2019 года, должны иметь минимальный диаметр (включая воздуховоды) 120 мм или мощность вытяжки не менее 25 литров в секунду.

Арендодателям следует в письменной форме запросить у установщиков подробные сведения о диаметрах вентиляторов, воздуховодах и расходе, чтобы они могли продемонстрировать, что они соответствуют стандарту вентиляции для здорового дома.

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы узнать, нужно ли вам устанавливать новые вытяжные вентиляторы на кухне и в ванной комнате вашего объекта аренды.

Инструмент для вентиляции

В нашем руководстве содержится более конкретная информация о стандартах вентиляции.

Загрузите руководство по вентиляции.[PDF, 2,3 МБ]

Если у вас есть вентилятор

Вентиляторы, установленные до 1 июля 2019 г., должны обеспечивать вентиляцию вне дома и находиться в хорошем рабочем состоянии, но они не должны соответствовать требованиям, перечисленным выше .

Когда они перестают работать, они должны быть отремонтированы, чтобы они были в хорошем рабочем состоянии, или заменены вентиляторами, которые действительно отвечают всем требованиям.

Исключения из стандарта вентиляции

Есть два особых исключения из стандарта вентиляции.Информация здесь является обзором. Более подробную информацию об этих исключениях можно найти в подразделе 4 Правил норм здорового дома (внешняя ссылка)

1. Комната не должна соответствовать требованиям для открывающихся окон и внешних дверей, если это было законно, когда она была построена или переоборудована. в жилое пространство. Если наличие меньшего количества окон или дверей было законным только потому, что комната соответствовала альтернативным требованиям к вентиляции, тогда комната все равно должна соответствовать этим требованиям, чтобы претендовать на это исключение.
2. Это исключение распространяется на кухни или ванные комнаты, где установка вытяжного вентилятора практически нецелесообразна. Это исключение имеет ряд критериев, которым необходимо соответствовать. Мы рекомендуем арендодателям получить профессиональную консультацию и сохранить копию этой консультации, чтобы иметь право на это освобождение.

Эти два освобождения являются дополнительными к общим льготам.

Общие исключения из стандартов здорового дома

Дополнительная информация

Стандарт вентиляции является одним из пяти стандартов здорового дома.Узнайте о других стандартах здорового дома:

Вентиляция для кухни | Fantech

Могу ли я использовать систему подачи воздуха для подпитки с несколькими вытяжными вентиляторами?

Нельзя. Система подачи воздуха для подпитки предназначена для работы только с одной кухонной вытяжкой / вентилятором.

Могу ли я установить систему подачи воздуха для подпитки в подвале?

Да, можете. Следует учитывать некоторые ограничения: не устанавливайте систему подпиточного воздуха и воздуховод приточного воздуха непосредственно над или ближе двух футов от любой печи или ее приточной камеры, бойлера, резервуара для воды или любых теплогенераторов.

Могу ли я установить MUAS на неизолированном чердаке / подвале?

Да! Просто изолируйте воздуховод до значения R.

Можно ли использовать системы подачи воздуха для макияжа Fantech с каминами?

Абсолютно нет, система Fantech разработана исключительно для вентиляции кухонных плит в жилых помещениях.

Как лучше всего разместить внутреннюю регистрацию, чтобы свежий воздух попадал в дом?

Регистр приточного воздуха следует устанавливать как можно ближе к вытяжной кухонной вытяжке.

Могу ли я установить систему подачи воздуха для подпитки в вертикальном положении?

Благодаря тому, что система Fantech Makeup Air System состоит из компонентов и монтируется на месте, она обеспечивает гибкость в выборе места и способа установки в здании. Место установки должно быть подходящим для периодических проверок и технического обслуживания. Не требуется, чтобы отдельные компоненты системы были установлены в линейном (прямолинейном) порядке.

Можно ли установить компоненты с изгибом на 90 градусов вместо прямой линии, чтобы уменьшить занимаемое пространство?

Да, компоненты можно разделить на сегменты для поддержки тесных помещений.Помните, что следует проявлять осторожность в отношении обогревателя при изменении пути прохождения воздуха через устройство. До и после нагревателя необходимо установить минимум 24 дюйма, чтобы обеспечить линейный поток воздуха через элементы. Нелинейный поток воздуха может создавать карманы с низким содержанием воздуха, что может вызвать перегрев элемента и сократить срок его службы.

Сколько места требуется для системы подачи воздуха для подпитки?

Максимальная длина составляет 9,5 погонных футов с дополнительным нагревателем. Минимальная длина 8.5 погонных футов без дополнительного нагревателя.

Следует ли использовать обогреватель с системой подпиточного воздуха от Fantech?

Если вы находитесь в районе с холодной погодой зимой, вам понадобится дополнительный обогреватель MUAH , чтобы смягчить воздух, поступающий в ваш дом.

Можно ли изменить температуру на выходе нагревателя?

Да, можно, однако нагреватель настроен на заводе для оптимизации своей работы в широком диапазоне настроек CFM.Помните, что для максимального повышения температуры рекомендуется более низкая скорость CFM.

Как часто нужно менять фильтр?

Проверку фильтра следует проводить не реже одного раза в квартал, пока не будет установлена ​​закономерность для конкретного качества воздуха в окружающей среде. После того, как принято решение, что частые проверки могут быть практичными. Чтобы заказать сменный фильтр, обратитесь в службу поддержки клиентов .

Где следует разместить глушитель в вытяжной системе Fantech Kitchen Hood?

Глушитель может быть размещен в любом месте на линии между кожухом и выносным встроенным или внешним вентилятором.Однако обычно он устанавливается рядом со входом удаленного вентилятора для простоты установки.

Для чего нужен глушитель и когда его нужно использовать?

Глушитель Fantech LD снижает «воспринимаемый» шум кухонной вентиляционной системы на 50-60%. Это особенно важно для вытяжек, где скорость воздушного потока обычно высока (300+ кубических футов в минуту).

Продает ли Fantech декоративные вытяжки?

Нет, Fantech продает подкладки для вытяжек, которые можно использовать внутри деревянного колпака, подходящего к вашим шкафам, или изготовленного на заказ фасада, такого как вытяжки в стиле мантии.

Fantech продает накладки на капоты нескольких размеров. Вкладыши кожуха HL Series полностью изготовлены из нержавеющей стали. Они доступны в ширине 30 дюймов, 36 дюймов, 42 дюйма и 48 дюймов. Глубина 18 дюймов.

Вытяжка тратит много энергии?

Q. Уважаемая Умбра,

Когда я готовлю и использую вентиляционное отверстие над плитой, мне интересно, сколько энергии я трачу зря. Не принимая во внимание запахи от готовки, лучше ли запустить вентиляцию и удалять вместе с горячим холодный кондиционированный воздух? Или позволить теплу уйти в дом, чтобы его обработал кондиционер?

Тереза ​​М.
Кингсвилл, Техас

А. Дорогая Тереза,

Время от времени мне хочется вкусного сочного стейка (органического, местного, травяного откорма и мяса свободного выгула, заметьте). А я на чугунной сковороде подлую готовлю, если уж сам так сказал. Секрет в том, чтобы обжарить мясо на невероятно сильном огне, чтобы сохранить сок — этот ход также приводит к образованию партии дыма. Мои соседи всегда узнают, когда я готовлю свой ежегодный рибай, по пронзительному вою дымовой пожарной сигнализации.Другими словами: я знаю цену хорошей вытяжке.

Но на кону гораздо больше, чем раздраженные соседи. Ваш вопрос сравнивает чистый воздух в помещении с эффективностью вашей системы охлаждения / обогрева: что мы должны сделать в первую очередь? Пойдем готовить.

Вы правы, Тереза: если щелкнуть вытяжку (или вентиляционное отверстие, если хотите), кондиционер или обогреватель действительно будет работать тяжелее, в зависимости от сезона. Если у вас есть воздухозаборник, который пропускает воздух на кухне на открытом воздухе — а я надеюсь, что вы это сделаете, поскольку он намного эффективнее, чем вытяжка без воздуховода, которая просто рециркулирует воздух вокруг вашего дома, — этот воздух необходимо заменять таким же объемом извне.Когда на улице жарко, свежий воздух, проникающий через щели в окнах и дверях, нуждается в охлаждении, а зимой — наоборот. То же самое происходит, когда вы включаете вентилятор в ванной.

А если у вас плотно застегнутый, хорошо изолированный дом, использование мощной вытяжки может вызвать неприятное явление, называемое обратной тягой, при котором воздух для макияжа не может проникать через обычные укромные уголки и трещины, а вместо этого всасывается. через дымоход или дымоход водонагревателя, увлекая с собой сажу и загрязнения.(Может помочь добавление или регулировка амортизаторов в этих системах.)

Но даже в этом случае я все равно призываю вас использовать это отверстие. Это потому, что от вашей плиты исходит гораздо больше, чем тепло и запахи от жаркого. Газовые плиты, работающие на открытом пламени, могут создавать опасно высокие уровни двуокиси азота, окиси углерода, формальдегида и твердых частиц. Как высоко? Недавние исследования измерили уровни загрязнителей, которые нарушили бы экологические стандарты, если бы они были обнаружены в наружном воздухе.Эти неприятные пары могут усугубить или вызвать проблемы с дыханием и сердцем, как если бы вы вдыхали их в задымленном городском воздухе, и они особенно опасны для детей и пожилых людей.

С электрической плитой вас тоже не беспокоит: при приготовлении пищи на любой плите выделяются твердые частицы и раздражающее вещество, называемое акролеином. Это не из тех вещей, которые вы хотите вешать на кухне — лучше убрать их, щелкнув вентиль. Вы потратите немного больше энергии, но в моей книге это оправданное использование.Конечно, вы не хотите сходить с ума; выключите вытяжку, когда закончите готовить, и по возможности используйте модель, сертифицированную Energy Star.

А что, если у вас есть один из этих бесканальных рециркуляционных вентиляторов, спросите вы? Не отчаивайтесь: в таких моделях обычно есть угольный фильтр, который улавливает по крайней мере некоторые неприятности, вызванные вашим рецептом блинов. Если погода благоприятствует, также неплохо открыть окно в режиме повара. Или вы можете приготовить гриль на открытом воздухе, где загрязнители могут рассеиваться, и дополнительное тепло для готовки не будет проблемой для вашего кондиционера.И всегда есть сыроедение. Я так люблю хорошую тарелку холодного арахисового супа, не так ли?

Кулинари,
Умбра

Конденсация — вы нарушаете закон?

Закон

о домах (пригодности для проживания) — Как он влияет на вас?

Вы управляете собственностью для жилищной ассоциации, агента по сдаче в аренду или в качестве частного домовладельца? Вы могли нарушить закон и даже не подозревать об этом.

20 марта 2019 года вступил в силу новый Закон о жилищах (пригодности для проживания людей).Закон вносит поправки в Закон 1985 года о арендодателе и арендаторе, требуя от всех арендодателей обеспечить, чтобы их собственность была пригодна для проживания людей в начале аренды и в течение всего периода.

Сценарий типичный — арендатор занимает недвижимость, сообщает о проблеме сырости и плесени, и арендодателя просят провести расследование. Возникают обычные дебаты — жильцы везде сушат одежду, не открывают окна и т. Д. И т. Д., А домовладелец предоставил осушитель воздуха или новый вытяжной вентилятор, и проблема все еще существует.Это должно быть проблема арендатора.

Закон определяет следующие две причины, по которым недвижимость классифицируется как непригодная для проживания людей —

— Серьезные проблемы с влажностью
— Недостаточная вентиляция

Ключевым моментом является недостаточная вентиляция. Почему?

Во-первых, давайте посмотрим, что такое «достаточная вентиляция». Почти в каждом случае, в котором мы участвуем, есть догадки: «Вытяжные вентиляторы уже есть». «В доме есть осушитель».«Установлены форточки».

По какой-то причине не всем известно, что Утвержденный документ F (который является законом) устанавливает минимальные уровни необходимой вентиляции.

За последние 12 месяцев мы еще не проверили ни одного объекта недвижимости, отвечающего этим минимальным требованиям. Вы можете объяснить это тем, что те, которые соответствуют требованиям, вероятно, не имеют проблем с конденсацией! Проблема в том, что большую часть времени домовладелец не знает.

Вот пример —

На прошлой неделе нас вызвали в дом 00-х годов, страдающий от «сырости и плесени».Жилищная компания, а также несколько других сторон отметили, что в доме имеется соответствующая вентиляция в виде вытяжных вентиляторов на кухне и в ванной комнате.

Мы посетили отель и обнаружили, что вентиляторы работают с перебоями — кухонный вентилятор записал показание 4 л / с на нашем анемометре (инструмент, используемый для регистрации скорости потока вентиляции), а в ванной комнате — 2,5 л / с.

Вот то, что Утвержденный Документ F устанавливает как минимальное требование для этой собственности —

— Объект должен иметь минимальный общий расход 17 л / с (в настоящее время 6 л / с)
— Как прерывистый вентилятор кухонный вентилятор должен работать со скоростью 60 л / с (в настоящее время менее 4 л / с)
— В качестве вентилятора с прерывистым режимом работы вентилятор для ванной комнаты должен был работать со скоростью 30 л / с (в настоящее время 2.5 л / с)
— Дверцы должны иметь минимальный воздушный зазор 10 мм внизу (в настоящее время нет)
— Вентиляторы нуждаются в ремонте (обслуживание не проводилось)
— При установке вентиляторы должны быть запущены в эксплуатацию, скорость потока испытаны и зарегистрированы, а установки должны быть уведомлены в строительный контроль. Ничего из этого сделано не было.

Таким образом, мы смогли быстро убедиться, что объект не соответствует требованиям к вентиляции, установленным законом, и что вентиляция должна быть улучшена.

К счастью, этот арендатор сначала обратился с жалобой к домовладельцу, а не в одну из многих открывающихся компаний, в которых нет выигрыша и комиссии. Если бы они пошли туда первыми, они могли бы подать в суд на домовладельца и, вероятно, выиграли бы.

Что означает изменение в законе?

Разница между Законом о жилищах (пригодности для проживания человека) и Законом об арендодателе и арендаторе 1985 года минимальна, однако большая разница в том, что теперь арендаторы могут напрямую подавать на арендодателя в суд.

Нет никаких выигрышных компаний без комиссии, появляющихся повсюду — почти как в период PPI — поэтому я связался с одной из этих компаний, представившись арендатором с проблемами плесени в моем доме. Мне сказали, что они могут подать в суд на домовладельца за меня, мне будут присуждены несколько тысяч фунтов стерлингов, но, что наиболее важно, я не должен больше общаться с домовладельцем, иначе я буду нести ответственность за любые судебные издержки, если дело не состоится. Если бы я был домовладельцем, я бы очень волновался.

Как домовладелец, что вы можете сделать, чтобы не попасть в суд и не заплатить много денег?

Все очень просто — обратитесь в PCA (Ассоциация по уходу за недвижимостью) и проинструктируйте члена группы RVG (Residential Ventilation Group) посетить вашу собственность и убедиться, что вы соблюдаете закон.Это поможет избежать визита в суд, а также, вероятно, вылечит проблему сырости, которая, кажется, никогда не исчезнет!

www.marsdendamp.co.uk

Группа вентиляции жилых домов

Это не так уж и плохо. У нас есть домовладелец, который работал с нами над установкой их вентиляции, но все еще имел проблемы с влажностью. Мы посетили и обнаружили, что жильцы выключают вытяжные вентиляторы и закрывают вентиляционные отверстия. Мы проверили и записали вентиляцию, записали некоторые данные, чтобы подтвердить, что они отключили их, и написали отчет адвокату арендатора, предоставив все наши доказательства того, что арендодатель делал свое дело — на этот раз все зависело от арендаторов.

Юристу арендатора ничего не оставалось, как принять это и отклонить их дело. Результат!

Не гадайте, пока не поздно!

Основные виды кухонных вытяжек. Фотогалерея и описание

Каждый хозяин всегда стремится сделать дом идеальным. Актуальным становится вопрос кухни. Ведь кухня — это самое посещаемое помещение в квартире или частном доме. Чтобы на кухне было комфортно готовить и принимать пищу, необходимо избавиться от запахов и копоти, которые могли остаться после приготовления.Плоская вытяжка для кухни поможет вам справиться с этим вопросом. Конечно, запахи могут негативно повлиять на ваше настроение и самочувствие. Не так много людей любят убирать каждый день. Вытяжка защищает мебель от жирового налета, отделочные материалы — от частой стирки, а остальную часть помещения — от чужеродных запахов кухни. Вытяжка становится необходимым и практичным устройством, а также интересным элементом интерьера кухни. Рассмотрим основные виды кухонных вытяжек.

Состав:

Основные виды кухонных вытяжек.Фотогалерея и описание

Принципы работы вытяжек

Как выбрать кухонную вытяжку

Основные виды кухонных вытяжек. Фотогалерея и описание

Сегодня производители данного оборудования предлагают на рынке самые разные модификации кухонных вытяжек. Они различаются по принципу действия, а также по внешнему виду, но их основная функция остается неизменной — очистка воздуха. Такое разнообразие затрудняет выбор необходимой модели.Для того, чтобы остановиться на соответствующем варианте, следует разобраться в принципах работы и настройке каждого из них. Также стоит продумать варианты, которые могут стать дополнением определенного дизайнерского решения для кухни, которое будет комфортно вписываться в кухонный гарнитур.

Встраиваемая вытяжка для кухни

Вытяжка такого типа остается самой незаметной на кухне, так как ее конструкция позволяет полностью спрятать конструкцию от посторонних глаз в один из шкафчиков кухонного мебельного гарнитура.Помимо того, что они идеально вписываются в интерьер, вытяжки прекрасно выполняют свою прямую функцию очистки воздуха. Встраиваемые вытяжные шкафы различаются по своей конструкции. Для держателей корпусной или встроенной мебели на кухне отлично подойдут полностью встраиваемые вытяжки. Они устанавливаются в плоскости, расположенной над пластиной шкафа. Рабочую поверхность вытяжки можно увидеть, только заглянув из-под туалета. Очевидно, это удобный вариант для маленькой кухни.Другой вид — это выдвижной вариант, который полностью скрыт. В полноценную вытяжку она превращается после того, как натянута на варочную поверхность. Такой тип выхлопов удобен тем, что может стать незаметной частью любой конструкции. При этом конструкция вытяжного шкафа телескопического типа разворачивается, продвигаясь вперед. Это устройство значительно увеличивает рабочую область рисования. Он более эффективен, чем предыдущие версии.

Плоские вытяжки

Довольно лаконичный вид кухонной вытяжки, которая крепится прямо к стене или кухонному гарнитуру.Это удобно тем, что не требует подключения к системе вентиляции, но многие модели оснащены воздуховодом. Очистка воздуха осуществляется внутренними фильтрами, которые могут быть одноразовыми (акриловые) и сменными (угольные). Также большинство моделей оснащено дополнительными козырьками для более широкого круга работ. Ценовая политика — преимущество этого типа вытяжки. К тому же они являются прекрасным дополнением к кухне.

Купольная вытяжка для кухни

Эти конструкции являются наиболее распространенным типом вытяжек.Этот вид экстрактов выгодно отличается от других видов вытяжек своей функциональностью, удобством использования, а также большим разнообразием дизайнерских решений. Купольные вытяжки закрепляют на стене или на потолке над печью. Производительность таких экстрактов большая. Габаритные размеры вытяжек могут быть укомплектованы мощными моторами. Вытяжка может работать в нескольких режимах, что позволяет экономно расходовать электроэнергию. Так как размеры вытяжки не малы, ее удобнее использовать на просторной кухне или на дачном участке.Однозначно, купольные вытяжки можно выбрать практически в любом декоре, ведь они имеют разную форму, цвет, размер. Материал для производства экстракторов можно разделить на три типа: разные металлы (хром, алюминий, сталь), металл с деревом или стеклом и металл с отделкой под дерево.

Островной вариант кухонных вытяжек

Впечатляющий и самый яркий вариант очистителя воздуха. Удобный и практичный он становится все более популярным на островных кухнях, где варочная поверхность расположена посередине комнаты.Но это не значит, что островную вытяжку нельзя устанавливать где-либо еще на кухне, где расположена плита. Его можно установить на потолке, а рабочую часть опустить над плитой. Кажется, что экстрактор парит в воздухе. Конечно, он подходит для помещений с большой площадью. Он отличается от других видов вытяжек, которые имеют только режим вытяжного воздуха. Рециркуляция воздуха в таких моделях отсутствует. Рынок радует огромным выбором островных вытяжек, которые выполнены в разных стилях.Это поможет создать интерьер кухни, оформленный в едином стиле. Вы можете подобрать островной экстрактор квадратной, прямоугольной или круглой формы.

Вытяжки Т-образные

Производительность таких изделий довольно высока. Их преимущество — продуманная конструкция и возможность установки в коробку и без нее. Примечательно, что он особенно подходит для установки «в последнюю минуту», поскольку не требует размещения дополнительной мебели.Выхлопы Т-образные, помимо основных, оснащены дополнительными функциями. Например, они могут содержать угольный или жировой фильтр. Такие экстракторы изготавливаются из высокопрочных материалов. Чаще всего это хромированный металл, нержавеющая сталь или цельное стекло. Это обеспечивает легкий уход. Прямая форма Т-образной вытяжки позволяет использовать их в интерьерах разных стилей. Но такой вариант отлично смотрится под такой стиль, как минимализм.

Принципы работы вытяжек

По принципу действия различают кухонные вытяжки двух типов: рециркуляционные и проточные.Первый тип основан на очистке входящего воздушного потока с помощью фильтров и его возврате в комнату. Один фильтр задерживает жир и сажу, другой поглощает запахи. Это один из наименее дорогих вариантов, но в то же время неэффективный. Более производительны вытяжные шкафы. Они выводят сажу, пар, запахи готовки на улицу через систему вентиляции здания. В то же время улица снабжает кухню свежим воздухом. Вытяжные шкафы нуждаются в постоянном уходе. Их эффективность зависит от ширины воздухозаборника.Аккуратный воздуховод, размещаемый за готовой стеной или поверх кухонных шкафов.

Как выбрать кухонную вытяжку

Во-первых, при выборе нужно учитывать тот факт, что эффективность любой вытяжки зависит от ее ширины. В идеале ширина вытяжки должна соответствовать ширине печки, а еще лучше, если она немного больше ее. В противном случае вытяжка не сможет уловить стопроцентное испарение варочной поверхности. Высота установки зависит от типа печи.Воздухоочиститель должен быть установлен на высоте не менее 70 см для электрического и не менее 80 см для газовой духовки.

Выбор вытяжки для кухни

При выборе вытяжки для кухни нужно обращать внимание на такой эксплуатационный параметр, как производительность. Он представляет собой количество воздуха, которое вытяжка «перекачивает» за час. Этот показатель может варьироваться от 200 м3 / ч до 1200 м3 / ч. Наиболее оптимальный вариант — вытяжка производительностью от 250м3 / час и выше.По нормам СЭС освежение воздуха на кухне должно осуществляться не реже двенадцати раз в час. Чем выше производительность устройства, тем лучше будет очищаться воздух. Ведь условия на кухне постоянно меняются: время приготовления, температура, наличие курильщиков, загрязнение воздуха.

Уровень шума

Не оставляйте без внимания такой параметр, как шум.

Вентиляция в частном доме: схема, система, устройство

При ремонте кухня акцентирует внимание на красоте дизайна и декора, чтобы в комнате было комфортно и уютно провести время за обедом или ужином, но мы забываем о функциональности и вентиляции — это момент, который нельзя упускать из виду.

Правильная вентиляция кухонного помещения позволит вам наслаждаться свежим воздухом

Содержимое

• Устройство контура вентиляции и
• Естественная вентиляция кухни в частном доме

Основным элементом помещения является вытяжка, при установке которой вы всегда чувствуете присутствие свежего воздуха, который постоянно готовится.Ведь здесь жарят, запекают, варят, воздух чистый и дышать бывает сложно, поэтому в таком помещении вытяжка станет отличным помощником, который обновит потоки воздуха, удалит лишние пары, смешанные с жирами и приправы и создать поток чистого кислорода.

Важно! Если вентиляция в частном доме отсутствует или не работает, неприятным запахам некуда деться, они распространяются по всему многоквартирному дому и поглощаются одеждой, вещами, мебелью и другими домашними принадлежностями.Следует подготовиться к тому, что ваш дом станет зданием с постоянным неприятным запахом, выход — системой вентиляции.

Структура вентиляционного контура и

Многоэтажный дом с квартирами — это уже смонтированная система вентиляции, отверстия, которые вы наверняка видели на кухне, а также в ванной и туалете. При строительстве жилых домов предусмотрены строительные нормы и правила.

Схема воздухообмена в панельном доме

Проходит несколько лет, и система вентиляции может засориться или начать плохо работать и не пропускать воздух.Для этого необходимо принять во внимание дополнительные меры.

Варианты проверки работоспособности системы вентиляции многоэтажного многоквартирного дома:

1. Возьмите любую деталь среднего размера и прикрепите к отверстиям. Когда бумага прилипает к решеткам, это означает, что вентиляционное устройство работает нормально — пропускает свежий воздух и тянет бедняков. Если бумага не застряла, значит, система упакована и требует немедленной очистки. Причиной засорения могут быть ветки, пыль, от листьев дерева и даже мелкие птички, которые, прилетев, заблудились и не смогли выбраться.
2. Возьмите спичку и зажгите одну рядом с вентиляционным отверстием. В случае хорошей тяги вы будете знать, что система в полном порядке. Если пламя остается зафиксированным на одном и том же месте, значит, выемка должна быть чистой, и она продолжит нормально функционировать.

Совет: прочистить вентиляцию можно самостоятельно, если есть специальные навыки, а вы это уже сделали, если нет опыта, обратитесь к квалифицированному специалисту.

Для оптимального воздухообмена здание необходимо оборудовать вытяжкой и приточкой

У тех людей, которые могут чистить вентиляционную систему, есть специальный набор инструментов и принадлежностей.Что касается стоимости, то цену на услугу нельзя назвать дешевой, поэтому обе компании, которые занимаются, нанимают только высококвалифицированный персонал. Следует знать, что необходима система вентиляции, поэтому подготовьте ее заранее.

Некоторые нюансы систем вентиляции

Вентиляция для кухни в квартире — необходимый элемент при строительстве домов, это касается и частных домов. А вот воздух, выходящий на улицу, надо, чтобы он делал посреди трубы.Такой процесс называется циклической схемой или системой.

У многих жильцов окна многоквартирного дома устанавливают металлические вместо деревянных. Да, эти изделия хороши и практичны, обладают отличными физико-техническими и эксплуатационными характеристиками, но после установки возникает много проблем:

• Мокрая комната, паре некуда идти;
• Не только кислородом;
• В воздухе накапливаются углекислый газ и радон;
• Появление среды обитания для плесени, грибов и микробов;
• неприятный запах.

Установка вытяжки решит проблему нехватки свежего воздуха

Все эти цифры вредны для здоровья человека, разрушая его защитный барьер и создают условия для возникновения различных заболеваний. Вы можете часто проветривать комнату, но при этом тепла в комнате будет меньше, но вы можете простудиться и заболеть острым респираторным заболеванием.

Как решить проблему

Для решения данной проблемы предлагаем ознакомиться с такими опциями:

1. Установка пластиковых окон с микровентиляцией или вентиляцией.Так свежий воздух будет поступать в комнату, не забирая из дома все тепло.
2. У производителей есть такие устройства, как вытяжные вентиляторы центробежные, которые отлично вентилируют здания, способствуют циркуляции воздуха, обмену, нагреванию и охлаждению даже воздуха. В некоторых моделях встречается функция очистки и ионизации. Но есть небольшой недостаток — такая вентиляция на кухне в частном доме допустима, а в квартире — нет.

Система вентиляции потолочного типа

Совет: для частных домов подойдет приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая приток чистых и свежих воздушных потоков, а также устранение вредного и неприятного запаха.Для работы и будущего ремонта нужна контурная вентиляция, поэтому не забывайте о ней заботиться.

Процесс приготовления пищи должен сопровождаться не только появлением запаха, но также выделением вредного дыма и других веществ. Мебель, облицовка гарниром, обои — она ​​страдает жиром и копотью, поэтому для кухни лучше купить вытяжной канальный вентилятор, который отлично справится с поставленной перед ним задачей.

Естественная вентиляция кухни в частном доме

Для постройки собственного частного дома необходимо провести огромный перечень работ, при этом возникают различные проблемы, мешающие созданию уюта и расслабления.Устроить установку вентиляции — один из важнейших дел при строительстве и ремонте, он стоит на одном из первых мест и требует немедленного внимания. Как я уже говорил выше, прекрасным решением будет приточно-вытяжной вентилятор. Итак, каково его прошлое?

Схема приточно-вытяжной вентиляции

Посмотрите фото. Это схема вентиляционного проточного прохода, где видно, как воздух поступает снаружи и изнутри наружу. он не может попасть внутрь здания и выйти из него, поэтому необходимо позаботиться о специальном оборудовании, благодаря которому воздушные массы будут перемещаться в круговом режиме и проветривать здание.

Такую систему можно назвать энергозависимой. У него есть свои минусы, поэтому требуются дополнительные затраты на электроэнергию и денежные средства, цена на такие наборы высока.

Но такая принудительная вентиляция оправдана тем, что с ее помощью проживание в доме невероятно комфортно, но хозяин не задумывается, как проветрить помещение и что делать с неприятным запахом из ванной и кухни. Обратите внимание на наличие специальных фильтров и, которые способны очищать воздух, поступающий с улицы, и колориферов, обогревающих его в холодный период времени.

Важным моментом является то, какой осевой вытяжной вентилятор направляет очищенные и нагретые воздушные потоки в любое помещение в жилище, но перед тем, как установить воздушный теплообменник, нужно сделать контур всей системы, а после этого установить и соединения труб и валов как одно целое.

таких инсталляций, как правило, располагаются на чердаке. Это хорошая новость, потому что не требует выделения места внутри здания, что всегда в цене.К тому же, находясь в мансардной системе, не требует дополнительных пристроек.

Совет: чтобы установка вентиляции своими руками прошла хорошо и без больших денежных затрат и времени, пригласите в помощь человека, разбирающегося в этом деле. Пусть сам не сделает, но поможет вам и даст дельный совет.

естественная вентиляция Не устраняет запахи, поэтому на кухне необходимо устанавливать вытяжку. Приточно-вытяжная вентиляция на кухне бесшумная, не вибрирует и обслуживается не чаще одного раза в год, а затем для профилактики.

Такое оборудование автоматическое, в них есть возможность установить нужную температуру в помещении, а также влажность во всех помещениях. При небольших отклонениях работы внутри система сразу переключается на установленную и запрограммированную.

Приточно-вытяжные вентиляторы для чертежа:

• Со специальным утеплителем. Сюда входит водонагреватель или электрический колорифер.
• С системой восстановления. воздух, попадающий в здание, сразу согревает идущий.Такая система считается идеальной, потому что не требует дополнительных устройств, теплопередачи и энергии.

Вытяжки для кухни, таулет, пристройки, бани: установка

Для удаления запахов от готовки следует установить вентилятор на кухонную вытяжку.

Сначала рассмотрим версии этих устройств:

• Подвесной или плоский. Самый распространенный и часто покупаемый вариант. Монтаж осуществляется между навесными шкафами и газовыми плитами;
• островной.Вариант для кухни, где есть отдельно стоящий остров. Подвесьте к потолку и работа сделана;

• Стена. Монтируется такой прибор на стене рядом с газовой плитой. другой вариант дизайна, возможен индивидуальный заказ;
• Встраиваемый. Такое нестандартное оборудование для вентиляции фиксируется и специальными приспособлениями и инструментами, устанавливается в столешницу или навесные шкафы. Прекрасно подойдет к любому интерьеру и не занимает слишком много места.

Совет: прежде чем покупать вытяжку, осмотрите кухню, оцените ее размеры и расположение бытовой техники и мебели.В дальнейшем купите такой прибор, который подойдет для кухонного помещения и удобен в использовании.

Нельзя забывать, что необязательно установить вытяжку на кухню. Также установили вентиляционные диффузоры. Такие устройства вытягивают воздух и отлично вписываются в интерьер вашего дома. Чтобы они гармонировали с цветовой гаммой, выберите ту, которая подходит для обоев или потолка. К счастью, производители предлагают широкий выбор аксессуаров и приспособлений, которые поразили воображение.

Вентилятор на вытяжку для кухни стоит покупать, сделав замеры.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

В конце добавьте, какая вентиляция работает в том случае, если шахта не упакована и установлена ​​в помещении Воздухообмен. При соблюдении этих условий гарантия того, что вентиляция функционирует — 100% и вам не потребуются услуги квалифицированных мастеров.

Вытяжка в частном доме

В настоящее время все знают, зачем Нам нужно извлекать дом и с какими проблемами они сталкиваются. Системы вентиляции — это неотъемлемый атрибут кухни, который устраняет неприятные запахи во время приготовления пищи, удаляет из помещения пары жира и копоти, а также очищает воздух, подавая предварительные потоки свежих потоков.Вытяжка в частном доме необходима, а значит, это воздухоочиститель и инструмент для вентиляции и циркуляции.

Современные вытяжки украсят интерьер любой кухни

При ремонте комнаты хозяева улучшают вентиляционную систему, а при строительстве новостройки необходимо делать вентиляцию в частном доме, ведь без нее не может обойтись ни один дом. Назначение вытяжки — не дать Гэри и жиру осесть на обои и гарнитур, а также не пропитать неприятным запахом стены.

Типы вытяжек

У нас представлены устройства с разными названиями, даны производители — от вытяжек и кухонных плит до фильтров и воздухоочистителей. Но это один и тот же инструмент, который очищает воздушное пространство, а кухня не дает проникать посторонним запахам в жилые комнаты.

Вытяжки есть:

• Подвеска. Такой прибор получил название «плоский» из-за того, что он невысокий, а его установка осуществляется над плитой под навесными шкафчиками.Вы можете сделать вытяжку на кухню своими руками, Итак, насколько легко она крепится.

Это недорогой вариант с простой конструкцией и высокой ценой, такое устройство может позволить себе каждый.

Совет: Рассмотрите нижнюю часть корпуса, разместите их так, чтобы она была сопоставима с остальными нижними шкафами.

• Монтаж. Эта вытяжка на кухне в частном доме — идеальное решение. Этому блоку требуется системный кабельный канал, и он будет работать в проточном режиме.Когда конструктор установлен, по внешнему виду он очень похож на подвесной, поскольку находится внутри шкафчиков. и часто, что видно — сетка с выключателем питания и светом, который можно увеличить, потянув за.

Встраиваемый очиститель воздуха не нарушает внешний вид интерьера

Совет: перед установкой убедитесь, что в коробке с устройством есть схема, необходимая для сборки. Без нее неопытный человек не может самостоятельно обойтись вытяжкой в ​​частном доме и нуждается в помощи мастера.

• Купол или дымоход. Эта модель пользуется наибольшей популярностью у потребителей, так как она имеет огромную цветовую гамму и форму, есть модели со вставками из дерева и пластика. Изысканный дизайн с эффектными элементами, дорогая отделка — все, на что обратить внимание покупателям, желающим, чтобы вентиляционное устройство в частном доме выделялось и выглядело эстетично.

Совет: Если кухня отдельный остров, покупайте купольную вытяжку, а если кухонный гарнитур настроен в угольном варианте, покупайте камин.Благодаря вариациям в исполнении вытяжка в деревянном доме будет смотреться оригинально и красиво.

Виды устройств для очистки воздуха в частном доме: варианты над стеной и потолком, вынос с улицы

Вытяжка в частном доме своими руками — огромное желание любого хозяина, но для того, чтобы правильно ее установить , Это требует не только практики и специального набора инструментов, но и правильных знаний о месте нахождения устройства.

Устройство очистки воздуха островного типа

Вытяжки делятся на типы:

• Настенная версия с одной плоской стороной, обеспечивает простой монтаж на стене. Эта форма считается традиционной и может применяться как в горизонтальном, так и в наклонном положении. Так, увеличено рабочее пространство и снята нагрузка на голову;
• Остров. Такая вытяжка над газовой плитой устанавливается в частном доме, тогда как в комнате есть отдельный островок с варочной панелью. Выбрав такое устройство, вы сможете разместить его в нужном вам месте на кухне.Устройство крепится к потолку канального и вертикального типа.

Совет: устанавливая макет, понадобится дымоход для вентиляции в частном доме с дополнительным воздуховодом.

• угловой. Такое устройство отличается от других моделей крепежных средств, его необходимо установить в углу комнаты в Г-образном гарнитуре. Линейную или П-образную кухонную вытяжку так поставить нельзя, то есть угловой шкаф — это не прихоть или дизайнерское решение, а необходимая мера.

Если плита установлена ​​в углу, подходит для этой специальной угловой вытяжки

Совет: чтобы система вентиляции в частном доме своими руками была сделана правильно, обратитесь за помощью к мастерам дела, которые не только сделают работу на 5 с плюсом, но и установят очистительный фильтр. на кухне.

Принцип работы приборов и установка своими руками

Правильная вентиляция в частном доме — главный момент при установке вытяжек. Если в доме нет вентиляционных отверстий, вся система установлена ​​неправильно, а значит, мастера по устранению поломок станут частым гостем в вашем доме.

Перед хозяином дома есть два варианта — сделать вытяжку, пробив дырку в стене, или сделать вентиляцию частного дома своими руками.Во втором случае сэкономьте деньги, так что, как вариант самого дешевого, с той же системой крепления, вы будете сами или с помощью друга или родственника. Правда сам воздух не выходит из комнаты, а только фильтруется.

Присоединение к вентиляционной шахте скрытых дверей шкафчиков

Особенности обработки кухонных фильтров:

• Фильтры — недорого и с простыми вариантами монтажа. Применяется в старых постройках такого типа, где невозможно установить вентиляцию на крыше частного дома.Что касается принципа работы, то все частицы жира и пищи остаются в фильтрующем устройстве, а окончательная очистка достигается с помощью угольных фильтров.

Но есть недостатки — слабый мотор, не справляющийся со своей задачей, одноразовые фильтры требуют периодической замены.

• экскременты. Установите эту вытяжку в частном доме через стену в вентиляционную шахту, и резкий неприятный запах выводит и фильтрует воздушное пространство в комнате. Такая вентиляция в частном доме является наиболее оптимальной, поэтому ее несложно спроектировать и легко собрать самостоятельно.Угольные фильтры отсутствуют из-за наличия многоразовых уловителей жира, которые необходимо мыть в горячей воде с моющим средством.

Схема вентиляции частного дома

Совет: покупая вытяжку для кухни, обращайте внимание на мощность мотора, желательно с двумя вентиляторами и хорошей надстройкой. Они не слишком шумные, но более производительные.

Как устроен прибор

Чтобы установить вытяжку на кухне, необходимо произвести расчет вентиляции в частном доме.Если с расчетами все в порядке, то устанавливайте вытяжные вентиляторы в санузлах и подсобных помещениях, где это необходимо. Обычно это кухня, ванная, туалет и кладовая, где можно хранить продукты.

Вентиляцию в доме своими руками устанавливают после комплекса определенных работ, но если вы делаете это при строительстве новостройки, если она производится до кладки стен. Если дом уже построен, возможна прокладка затухающих каналов, но это не проблема — застройте шахту стороной дома.

Шахта расположена таким образом:

• Посередине стены;
• С присоединяемым каналом;
• В виде подвесного ящика;
• На чердаке.

Затем в воздуховоды установлены.

видов воздуховодов

1. Круглая труба — идеально подходит для любого рисунка, поэтому не создает большого сопротивления.
2. Прямоугольная труба — ее сопротивление считается большим для круглой с порогом присутствия воздуха.
3. Гибкий воздуховод — есть сопротивление самому сильному из-за того, что поверхность трубы и гофра неровная, при работе устройства слышен шум. Эта гофра дает возможность сильно растянуться при установке, что нормализует сопротивление.

Совет: монтируя вентиляцию, расположите отверстие так, чтобы оно было сверху вытяжки. Итак, все углы воздуховода на 90 градусов ниже КПД на 10-15%.

Чтобы помещение для приготовления пищи выглядело эстетично, спрячьте вентиляционные трубы за гарнитур шкафа или постарайтесь как можно плотнее прикрепить их к стене, прикрепив клеем или скотчем.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

Надеемся, статья оказалась полезной и информативной, в частном доме своими руками вентиляция прошла без проблем. Помните, квалификация и опыт — это не обязательно критерии для того, чтобы вручную смонтировать систему и ввести ее в действие.

Как общественное жилье вредит городам

Большинство экспертов в области политики в наши дни сходятся во мнении, что крупные проекты государственного жилищного строительства представляют собой опасную среду для их арендаторов.Менее понятно, насколько вредны такие проекты для окружающих их городов. Жилищные проекты излучают дисфункции и социальные проблемы вовне, нанося ущерб местному бизнесу и стоимости собственности в районе. Они наносят ущерб городам, препятствуя или даже предотвращая возрождение этих заброшенных районов, привлекая поселенцев с более высокими доходами и новые инвестиции в бизнес. Что еще хуже, на протяжении десятилетий города зонировали целые районы, чтобы навсегда стать государственным жильем, навсегда исключив постоянную переработку собственности, которая помогает динамичным городам создавать новые богатства и возможности как для богатых, так и для бедных.

Государственное жилье порождает социальные проблемы по соседству, потому что оно объединяет вместе зависимые от социального обеспечения семьи с одним родителем, чьи дети без отца непропорционально часто оказываются бросающими школу, потребителями наркотиков, неработающими и преступниками. Это, конечно, не те семьи, для обслуживания которых изначально предназначалось государственное жилье. Но по мере того, как экономика США процветала после Второй мировой войны, рабочие семьи из низшего среднего класса, для которых были построены проекты, обнаружили, что они могут позволить себе дома, построенные в частном порядке в быстрорастущих пригородах Америки, и к 1960-м годам они полностью отказались от государственного жилья. .Остались самые бедные, самые неорганизованные, неработающие семьи, почти все они возглавляются одинокими женщинами. Затем государственное жилье стало ключевым компонентом обширной сети социальной поддержки, которая давала молодым женщинам собственный доход и квартиру, если они рожали незаконнорожденных детей. По мере того как дети этих женщин, оставшиеся без отца, росли и сбивались с пути, многие проекты превратились в места беззакония, стрельба стала обычным явлением по ночам, а убийства — обычным делом.

Преступление и беспорядки не остались в рамках разрушенных проектов, о чем слишком хорошо знают жители кварталов, в которых преобладает государственное жилье.Джо Петроне, давний житель района Ист-Фоллс в Филадельфии, где его семья владеет бизнесом в сфере недвижимости, наблюдал за всем жизненным циклом американского эксперимента с субсидированным жильем, разыгрывающимся прямо у него на пороге. Снесенный жилой комплекс в Ист-Фоллс открылся около 40 лет назад как жилье для работающих семей. «Мы праздновали выход людей из проекта», — вспоминает Петроне о соседях в те дни. «Мы рассматривали это как благоприятную ситуацию». Но когда неработающие жители заменили рабочих, объясняет Петроне, директор по недвижимости города Филадельфия, дети из проекта начали угрожать длинным блокам частных рядных домов на прилегающей улице Калумет и районному торговому району вдоль Ридж. Авеню.«В окна на Калумет-стрит вы увидите кирпичи, которые будут выбрасывать с высоток», — говорит он. «Девяносто процентов ограблений было совершено преступником, который исчезал в проекте».

Беспорядок нанес огромный урон экономической жизнеспособности района, говорит Петроне. «Дошло до того, что вы не продадите трехэтажный дом в этом районе больше, чем за 600 долларов» — дом, на владение которым некогда ушла целая жизнь рабочего класса без долгов, и который представлял собой сбережения всей семьи. .

Кто-то может счесть ворчание Петроне нетерпимостью белого этнического меньшинства к новоприбывшим в его некогда преимущественно итало-американском районе. Они были бы совершенно неправы. Вы услышите точно такие же жалобы и от трудолюбивых меньшинств, проживающих в районах, где доминируют проекты. «Когда у вас есть родители-одиночки, у вас есть много подростков без присмотра, множество наркотиков и банд», — замечает Лаурена Торрес, агент по недвижимости итальянско-испаноязычного происхождения в Восточном Гарлеме, владелица недвижимости, чьи дома из домов Роберта Вагнера сдаются в аренду. хребет проектов навис над Первой авеню.«Это влияет на вашу повседневную жизнь — вам нужно избегать проектов, чтобы добраться до уборщиков, прачечной или продуктового магазина», — говорит она. «Никто из нас не входит в них и не пересекает их — даже в час дня — в качестве кратчайшего пути».

Страх перед теми, кто живет в жилищных проектах, может подтолкнуть соседей, которые могут себе это позволить, переехать — еще одно истощение городской жизнеспособности, поскольку зачастую именно стремящиеся, стремящиеся к восходящей мобильности люди способствуют процветанию кварталов. Торрес вспоминает день три года назад, когда ценные арендаторы, жившие в одной из ее квартир — «профессиональная пара», — говорит она, — съехали, обнаружив, что на их крыльце забрызгали кровь из-за спора о наркотиках, который (в буквальном смысле) пролился из проекты.«В то утро они встали, — вспоминает Торрес, — и сказали:« Этого достаточно »». По словам Торрес, именно ее арендаторы из числа меньшинств, которые стремительно перемещаются вверх, больше всего жалуются на «нежелательный элемент в проектах».

Эрнест Гейтс, основатель чикагской корпорации по развитию сообществ Ближнего Вестсайда, однажды не стал бы игнорировать опасения амбициозных арендаторов из числа меньшинств Торреса. В конце 1980-х он попытался превратить Ближний Вест-Сайд, респектабельный район для представителей нижнего среднего класса со значительным количеством чернокожих домовладельцев, в полностью черное сообщество, где все социальные классы будут жить бок о бок.Эксперимент Гейтса по расовой социальной инженерии требовал отстранения белых джентрификаторов, и он решил использовать для этого то, что он называет «стигмой государственного жилья». В обмен на то, что его организация перестала возражать против строительства нового баскетбольного стадиона в своем районе, Гейтс выиграл у города право застройки около 75 свободных городских участков в этом районе. Работая с Управлением жилищного строительства Чикаго, он приступил к смешиванию новых домов, занимаемых владельцами, со зданиями, в которых было построено новое государственное жилье.

Гамбит Гейтса не допустил вмешательства белых, хорошо; но это также привело в ярость законопослушных домовладельцев из числа меньшинств, которые не особо заботились о своих новых публично проживающих соседях, некоторые из которых превратили свои субсидируемые дома в приюты. Гейтс надеялся, что трудолюбивые бедняки переедут в его субсидируемые подразделения. Вместо этого он с сожалением говорит: «У нас плохие игроки». Сегодня Гейтс средних лет, который по-прежнему ведет себя как суровый, слегка конфронтационный чернокожий боец ​​шестидесятых, признает, что совершил серьезную ошибку.«Я сожалею, — говорит он, — и многие домовладельцы злятся на меня».

Чтобы более полно понять, какой ущерб государственное жилье может нанести таким районам, как Ближний Вест-Сайд, рассмотрим, что может случиться, когда оно исчезнет из неблагополучного района города. После того, как два года назад мрачный Ричард Аллен Хоумс на севере Филадельфии столкнулся с грохотом, застройщик Лоуренс Руст набросился на него, составив подробный план развития заброшенного района рядом с снесенным проектом.Вскоре он потрошил и ремонтировал ранее пустующие здания и продавал их джентрификаторам яппи. «Я вывез отсюда 15 мусорных баков, заполненных мусором», — рассказывает Раст некоторым потенциальным покупателям трехэтажного лофта, который он ремонтирует, — графическому дизайнеру 20 лет и певцу, оба из Нью-Йорка. Он продает дом, который он восстановил по соседству, за 225 000 долларов, в квартале, где несколько лет назад дома стоили 1500 долларов, а налоги на недвижимость были незначительными.

Перспектива такого рода благоустройства города побудила мэра Эдварда Ламберта из Фолл-Ривер, штат Массачусетс — бывшего депрессивного заводского городка Новой Англии, который начинает возрождаться как дом для высокотехнологичного производства и жителей Бостона и Провиденса, — настаивать на сносе. жилищного проекта Watuppa Heights, состоящего из 100 квартир, несмотря на предложение штата выделить 6 миллионов долларов (или около 60 000 долларов на квартиру) на его модернизацию.(Первоначально строительство проекта финансировалось из средств штата, а не из федеральных, как это обычно бывает.) Он планирует заменить проект новыми домами, занимаемыми владельцами, хотя застройщики могут получать городские субсидии, чтобы удерживать цены на низком уровне.

Ламберт, демократ, утверждал, что Ватуппа-Хайтс был магнитом, притягивающим в его город семьи с социальными проблемами из Бостона и других городов с большим количеством жителей, имеющих право на субсидированное жилье. Его офис обнаружил, что из 1700 семей, ожидающих получения государственного жилья в Фолл-Ривер, только 200 фактически проживали в городе (и большинство из них отказались от имеющихся квартир в Ватуппа-Хайтс в ожидании квартир в более новом, более привлекательном государственном жилье. ).Статья Boston Globe , в которой сообщается, что социальные работники Бостона поощряют домохозяйства с низким доходом переезжать в старый заводской город, где было больше вакансий в системе государственного жилья, предоставила дополнительные доказательства того, что Ватуппа заполняется неработающими людьми. горожане.

И они были непропорционально плохой партией. Статистика показывает, что преступность в городе падает, но резко возрастает в Ватуппа-Хайтс. Мэр отметил, что жители нового проекта, приехавшие из других городов, принесли с собой «больше звонков в полицию, больше детей с особыми потребностями, больше преступности и больше наркотиков.Как заметил один помощник мэра, «мэр не сказал бы это таким образом, но основной аргумент заключался в том, что к вам со всех сторон приходили люди, чтобы воспользоваться нашими услугами и сделать это место грязным».

Возможно, удивительно, что в штате, где «доступное жилье» является мантрой, законодательный орган штата Массачусетс недавно дал Ламберту зеленый свет на снос проекта. Голосование стало большой победой для мэра и законодателей штата Фолл-Ривер и поворотным моментом для города, который упорно борется за улучшение своих школ и экономики.

Однако разрушение таких объектов, как дома Ричарда Аллена или Ватуппа Хайтс, остается относительно редким событием. И этот факт указывает на второй, более тонкий способ, которым государственное жилье наносит вред городам. В отличие от зданий, находящихся в частной собственности, государственное жилье становится недвижимостью, постоянно закрепленной в определенном, малоценном использовании, даже если города вокруг него меняются и обновляются. Многие проекты вырисовывались в их окрестностях вот уже несколько десятилетий. Имена некоторых даже предполагают, что расовый состав их жителей всегда будет одинаковым: две площади Боринкен в районе Бушвик Бруклина кажутся навсегда предназначенными для пуэрториканцев, апартаменты Langston Hughes в районе Браунсвилл Бруклина для афроамериканцев, а также если некоторым расам непропорционально суждено быть бедными, неблагополучными подопечными государства — ошибочное и расистское предположение, которое характеризовало столь пагубную социальную политику за последние несколько десятилетий.В то же время города никогда не узнают, какие новые творческие возможности свободный рынок может придумать для этих замороженных территорий.

В Нью-Йорке огромное количество недвижимости, заблокированной в качестве государственного жилья, является серьезным тормозом для экономики города. В Восточном Гарлеме, где находится не менее 13 огромных жилищных проектов («самая большая концентрация государственного жилья в мире», когда-то хвастались городские власти), почти ни одна часть района не избежит их пугающего, подавляющего процветание присутствия.«Мы со всех сторон окружены ими — они раздражают глаза, и происходит очень много утечек, будь то преступления или наркотики», — говорит один видный управляющий недвижимостью, чья фирма владеет 1300 квартирами в 60 зданиях в площадь. «Если бы у нас было хотя бы половина проектов, — сетует он, — мы были бы следующей Ист-Виллидж, с нашей близостью к центру города и поездом метро № 6, идущим прямо через окрестности».

Но Восточный Гарлем — не единственное место в Нью-Йорке с избытком государственного жилья.В Готэме гораздо больше единиц государственного жилья, чем в любом другом городе страны — почти 200 000 из 1 миллиона или около того по стране. (На втором месте находится Чикаго с 38 000 квартир). Государственное жилье занимает поразительные 2 500 акров недвижимости в Нью-Йорке, что эквивалентно 156 участкам Всемирного торгового центра: город в городе.

Такое обилие государственного жилья также сокращает пространство, доступное для частного жилья — реальная проблема в городе, где частное жилье, особенно в ценовом диапазоне со средним уровнем дохода, постоянно находится в дефиците.Один из районов Нью-Йорка, столкнувшийся с этой проблемой, — это Бруклинская военно-морская верфь, где раньше располагалась судостроительная фабрика, которая теперь превратилась в промышленный парк, где 3500 сотрудников работают в десятках малых предприятий. Многие другие фирмы, вероятно, присоединятся к этим компаниям, как только по соседству откроется запланированная новая киностудия. Тем не менее, поблизости практически нет жилья для работников промышленного парка со средним доходом, потому что два крупных проекта государственного жилищного строительства занимают большую часть площади и препятствуют развитию жилой застройки в остальной части.Как говорит Ричард Друкер из Brooklyn Navy Yard Development Corporation, некоммерческой организации, которая управляет верфью на условиях аренды у города: «В этом районе большой спрос на жилье со средним уровнем дохода. Если бы вы могли построить его, он бы продавался ». А если такое жилье заменит проекты? На что Друкер отвечает: «Бруклину было бы лучше».

Тем не менее, проблема освобождения Бруклинской военно-морской верфи и других городских кварталов по всей стране от государственного жилья является сложной задачей. Вера в то, что «государственное жилье всегда будет с вами», неприкосновенна для жилищных защитников и должностных лиц.Подобно создателям государственного жилья более полувека назад, они убеждены, что рынок частного жилья всегда исключает бедных, что делает государственное жилье постоянно необходимым.

Именно это предположение лежит в основе продолжающейся многомиллиардной инициативы Министерства жилищного строительства и городского развития по реформе «Надежда VI» — последней в бесконечной серии усилий HUD по исправлению бесконечных неудач его предыдущих жилищных программ. Hope VI снесло 70 000 стареющих единиц государственного жилья по всей стране (включая пресловутый дом Роберта Тейлора в Чикаго) только для того, чтобы заменить многие из них новыми жилищами другой конструкции, в надежде, что на этот раз HUD получит правильную формулу.

Как это было с самого начала фантазии чиновников из государственного жилищного фонда, бюрократы HUD считают, что правильный вид государственного жилья может вылечить недуги «сильно обездоленных». В этом часто разочаровывающем убеждении «Надежда VI» заменяет многие из отчуждающих высоток, которые она сносит, более удобными городскими домами, и стремится побудить семьи с более высокими доходами переехать в новые квартиры вместе с очень бедными. думая, что более успешные семьи станут хорошим примером для менее успешных.«Надежда VI обеспечит баланс и создаст стабильные сообщества», — объясняет заместитель помощника секретаря HUD Милан Оздинец, кадровый бюрократ в агентстве. «У него очень низкий доход, и семья зарабатывает 60 процентов от среднего дохода», — говорит он. «Вот где устанавливаются связи, устанавливаются примеры и создается социальный капитал».

Но это всего лишь принятие желаемого за действительное. Зачем предполагать, что бедные и неблагополучные будут учиться у более успешных? Разве не так же вероятно, что дети неблагополучных будут подавать плохой и потенциально опасный пример для детей успешных? Учились ли арендаторы государственного жилья Эрнеста Гейтса у более зажиточных чернокожих жителей Ближнего Вест-Сайда Чикаго? Сгоревшие дома-крэны говорят об обратном, равно как и шумная, неухоженная недвижимость, арендуемая федеральными арендаторами по ваучерам в респектабельных кварталах рабочего класса по всей стране.Более того, нет уверенности, что многие проекты Hope VI смогут привлечь сразу несколько домохозяйств. Почему те, у кого есть средства для жизни в другом месте, решили переехать, скажем, в новое государственное жилье Надежды VI, которое строится в бесплодных землях южной части Чикаго?

Надежда VI лишь увековечивает пагубное влияние государственного жилья на города. На месте, где раньше был закрыт проект государственного жилья в Ист-Фолс, Управление жилищного строительства Филадельфии строит 304 новых дома Hope VI. В этом новом комплексе, получившем название Schuylkill Falls, половина квартир будет отдана арендаторам с низким доходом, даже несмотря на то, что участок граничит со Скулхаус-лейн, одним из самых желанных объектов недвижимости в городе.Представитель отдела недвижимости Джо Петроне, член группы граждан, стремящихся заблокировать строительство новых квартир, говорит: «Мы живем в страхе, что они скопируют то, что было у нас в течение 40 лет. Они просто надевают смокинг на свинью. Это все еще свинья. По оценкам Petrone, частные несубсидируемые кондоминиумы, построенные на этом участке, можно было бы продать по цене от 300 000 до 400 000 долларов за штуку, что является высокой для Филадельфии. «Налоговые ставки для города будут огромными», — добавляет он. «Бог знает, что они нужны Филадельфии.”

Вы услышите похожие жалобы на упущенную возможность в Чикаго. Черный кандидат в олдермены издевается над планами заменить дома Роберта Тейлора новыми зданиями средней этажности. «Что мне действительно хотелось бы там увидеть, — говорит кандидат, — так это Ikea. Сайт находится прямо у скоростной автомагистрали. Идеально подойдет для розничной торговли ».

Даже в проекте «Надежда VI», который считается успешным, — в районе North Town Village в Чикаго — имеется множество упущенных возможностей. Несколько лет назад North Town Village выросла на том месте, где раньше была пустая земля, прилегающая к печально известному проекту Cabrini-Green, и представляет собой модель того, что должно произойти в системе государственного жилья Чикаго.Городские власти потребовали, чтобы застройщик включил в проект различные уровни дохода. И здесь, по крайней мере на данный момент, это произошло — без сомнения, потому что эта земля находится в самом сердце одного из самых популярных рынков недвижимости в городе: недалеко от Северной авеню, когда-то заброшенной в длинной тени опасного Кабрини-Грин, сегодня пульсирует национальными сетевыми магазинами и игристыми ресторанами. Но, установив, что 79 из 261 квартиры North Town Village сдают арендаторам Жилищного управления, а еще 39 — по ценам ниже рыночных, город значительно снизил цены на другие квартиры в зданиях и налог на недвижимость, взимаемый с этих зданий.«Мы могли бы продавать здесь квартиры за 800 000 долларов; вместо этого мы продаем их за 425 000 долларов », — отмечает Питер Холстен, разработчик, хотя он и не жалуется, поскольку государственное финансирование обеспечивает стабильную прибыль его компании. «Мы платим 2 миллиона долларов налогов», — добавляет он. «Но это легко может быть вдвое больше».

Не то чтобы такие приземленные соображения имели значение для жилищных властей. Заместитель помощника секретаря HUD Оздинец с радостью — даже с гордостью — признает, что многие участки государственного жилья могут поддерживать более дорогостоящее использование.Он приводит примеры участков Надежды VI в восстановленных районах, которые частные застройщики мгновенно захватили бы, если бы HUD им просто позволил. В Хьюстоне, отмечает он, стоимость земли вокруг разрушенной деревни Аллен Паркуэй «выросла так быстро, что нам пришлось изо всех сил собрать достаточно земли, чтобы построить что-то еще», то есть государственное жилье вместо более дорогостоящей частной застройки. В Сан-Франциско проект North Beach Hope VI граничит со знаменитым

Рыбацкая пристань. «Если бы здесь было построено что-то еще, — говорит Оздинец, — это стало бы огромным экономическим благом для города Сан-Франциско.«При республиканской администрации такое бесцеремонное отрицание благосостояния города даже профессиональным чиновником HUD вызывает уныние.

Если официальные лица HUD в своей невообразимой бюрократической манере не могут представить себе жизнь без государственного жилья, «активисты доступного жилья» сочли бы любые попытки уменьшить размер системы государственного жилья или полностью отказаться от нее как возмутительную ересь, которой следует противостоять. изо всех сил. В Фолл-Ривер, например, группа защиты юридических услуг, Массачусетский институт реформы законодательства, пообещала, что будет пытаться блокировать снос Watuppa Heights «на каждом этапе пути», как говорится в Boston Globe .В Чикаго местное жилищное управление сталкивается с постоянным давлением со стороны организаторов арендаторов, таких как Общество обновления общин, организация «социальной справедливости», которая настаивает на индивидуальной замене любой единицы государственного жилья, которую город случайно снесет, и пожизненное «право на возврат» для любого арендатора, перемещенного в результате сноса домов.

Несмотря на то, что жилищные чиновники и разгневанные активисты, правда в том, что любая работающая семья с двумя доходами может позволить себе частное жилье в США.S. Например, средняя арендная плата за квартиру в Нью-Йорке, не считая дорогого Манхэттена, составляет всего 604 доллара. Это означает, что для семьи с двумя доходами при минимальной заработной плате аренда полностью 40 процентов квартир в отдаленных районах будет стоить не более 30 процентов их дохода. В Нью-Йорке, конечно, средняя посудомоечная машина зарабатывает на 2 доллара или около того выше минимальной заработной платы; По всей стране лишь немногие работники, за исключением нелегалов, надолго остаются с минимальной заработной платой.

Когда защитники жилищного строительства говорят, что рынок частного жилья неизбежно подведет бедных, тогда они имеют в виду незамужних матерей с низким доходом и их детей.И действительно, многие из этих семей создают реальные проблемы для любого, кто предлагает покончить с государственным жильем. Любой, кто посещал дома Роберта Тейлора в Чикаго до их сноса, задавался бы вопросом, смогут ли многие из его жителей когда-либо основать свои собственные, финансово независимые дома. Это было место в высшей степени деградации, где рушащиеся, покрытые граффити стены и пропахшие мочой лестничные клетки сигнализировали о нарушении порядка и вежливости, где молодые люди свободно употребляли наркотики в местах общего пользования, где кружили 38-летние матери. 22-летние сыновья остались калеками из-за перестрелок, связанных с наркотиками, где работа и брак были абстракциями, а многие иждивенцы, привыкшие к окружающим их страданиям, никогда не хотели уезжать.

Было бы благом для городов, если бы они могли избавиться от таких заброшенных мест. Раздувая социальную патологию и постоянно удерживая так много собственности от налогов на имущество, государственное жилье подорвало жизнеспособность городов. Хотя активисты движения за доступное жилье отрицают это до последнего вздоха, джентрификация, которую сдерживает государственное жилье, — это хорошо для городов, в том числе для городской бедноты. Он предоставляет жилье, в котором нуждаются растущие высокооплачиваемые предприятия, если они хотят привлечь высококвалифицированных рабочих, которые являются их жизненной силой, и чья высокая заработная плата предоставляет экономические возможности для многих других работников с любым уровнем дохода.Именно этот экономический динамизм создает город возможностей, в котором есть работа для каждого, и никто не должен зависеть от государства в отношении своих доходов или своего жилья.

Как же тогда мы можем демонтировать систему государственного жилья, не причинив вреда ее наиболее уязвимым жителям? Любые попытки сделать это должны быть постепенными, особенно в таком месте, как Нью-Йорк, где субсидируемое жилье является такой значительной частью системы жилой недвижимости. Некоторые жилищные проекты должны остаться де-факто ночлежками для наиболее неблагополучных.Но установив временные ограничения для новых арендаторов, поступающих в государственное жилье — как это сделал город Шарлотта, штат Северная Каролина (см. «Как Шарлотта революционизирует государственное жилье», весна 2000 г.), — можно было бы сократить общее количество субсидируемого жилья. ед. стабильно. Зная, что обещание пожизненного субсидированного жилья пропало (наряду с пожизненными социальными выплатами после реформы 1996 года), молодые матери-одиночки с меньшей вероятностью войдут в систему — и, возможно, с меньшей вероятностью будут иметь детей вне брака в стране. первое место.Некоторым нынешним арендаторам (наименее неблагополучным) можно было бы предложить жилищные ваучеры, которые они могли бы использовать на рынке частного жилья в обмен на освобождение государственного жилья. Ваучер также будет иметь ограничение по времени, чтобы избежать зависимости. По мере уменьшения количества арендаторов появится возможность продать некоторые здания государственного жилья (или, по крайней мере, участки после сноса опустевших зданий) частным покупателям, возвращая больше собственности в налоговые списки.

Это не означает, что правительство не будет играть никакой роли в создании доступного жилья.Сострадательная консервативная жилищная политика поможет устранить бесчисленное множество препятствий, созданных государством для создания жилья на частном рынке, — таких, как контроль за арендной платой, нерациональные правила зонирования, требования к дорогостоящим разрешениям и чрезмерно строгие строительные нормы и правила. Убрав такие препятствия, новые динамично развивающиеся городские экономики могли бы свободно создавать частное жилье для всех групп дохода, как это было несколько десятилетий назад, в те дни, когда трехэтажные дома в Бостоне, двухэтажные дома в Чикаго, дома из коричневого кирпича в Бруклине, а в бунгало Окленда проживали миллионы трудящихся семей, которые боролись со средним классом.Города были бы лучшим местом для этого — с любым уровнем дохода.

Городской журнал — это издание Манхэттенского института политических исследований (МИ), ведущего аналитического центра свободного рынка. Вы заинтересованы в поддержке журнала? Как 501 (c) (3) некоммерческая организация, пожертвования в поддержку MI и City Journal полностью не облагаются налогом в соответствии с законом (EIN # 13-2912529). ПОЖЕРТВОВАТЬ

(PDF) Эдемский сад? Влияние переселения на «сельское хозяйство» скваттеров на Фиджи

граница.После 15-летнего процесса расширение границ было окончательно одобрено в 2006 году,

, хотя к этому времени количество скваттерных поселений, возникших в основном из-за истекшего срока аренды сельскохозяйственных

, значительно увеличилось и больше не могло быть ограничено даже в добавочные номера

поданы на 15 лет раньше (Р. Каран, 2006, городской совет Лаутока, личная переписка). Более успешные —

являются инициативами LCC по признанию и развитию городского и пригородного производства продуктов питания

как значительного поставщика продовольствия в городе.В этом отношении производство продуктов питания

в Лаутоке отражает тенденции в других городах и поселках в развивающихся странах, где

пригородное сельское хозяйство и

пригородное сельское хозяйство или производство продуктов питания в застроенной городской среде и пригороде

«окраина» , является важным источником пищи и дохода для многих малообеспеченных людей и скваттеров

(Mougeot 2005; Thaman 1975, 1995; Thornton 2007, 2008).

По всей стране коренные фиджийцы производят 15-17 процентов продуктов питания в городских районах, в то время как

индо-фиджийцы производят около 10 процентов (D.Эбботт, 2006, ПРООН, чел. комм.). LCC

признал этот вклад и способствовал его росту. Рынок

в центре города Лаутока предлагает закрытые помещения и услуги по охлаждению для продавцов мяса, рыбы, овощей и фруктов

. Хотя он сопоставим по размеру с рынком Сувы (около 60 000 м

2

),

рынок Лаутока работает в закрытой формальной структуре (Р. Каран, 2006, Лаутока-Сити

Совет, чел.комм.). Рыночная лицензия необходима для покрытия расходов на техническое обслуживание,

, а также для обеспечения контроля качества в соответствии с требованиями LCC по охране труда и технике безопасности. Стоимость лицензии

составляет 2,20 франкских доллара в день и 100 франков в год. Наконец, Закон об общественном здравоохранении в городе Лаутока

поддерживает городское сельское хозяйство в качестве приемлемого источника питания для домохозяйств.

LCC считает, что его внимание к заселению и переселению скваттеров является уникальным по сравнению с другими подходами к градостроительству на Фиджи (Р.Каран, 2006, городской совет Лаутока,

чел. комм.). LCC утверждает, что придерживается «строгих правил» по контролю за прибытием «новых скваттеров

» и по обеспечению предоставления услуг в районах переселения (там же). LCC считает

, что расширение скваттеров, если его не остановить, может поставить под угрозу будущие планы жилищного и экономического развития города

(там же). LCC утверждает, что поддержание «строгих правил» на уровне

на местном уровне имеет решающее значение в попытке снизить стоимость «слабого контроля» NLTB над расширением сквотов

тер.Более того, сельские местные власти (установленный законом орган, обеспечивающий предоставление услуг

и работу рынков, общественных центров и проектов общественного здравоохранения) не предоставили

какого-либо систематического планирования для оказания помощи местным органам власти в борьбе с ростом скваттеров (там же). .

Fletcher Road, Suva

Неофициальные интервью проводились со скваттерами, живущими на заболоченной территории, прилегающей к Fletcher

Road, расположенной в центре Сувы недалеко от кампуса Laucala Bay Южного университета

Pacific.Со времени предварительного исследования, о котором рассказывается в большей части этой статьи (

ноября

2006 г.), количество скваттеров на Флетчер-роуд увеличилось со 150 примерно до

300 (Bryant-Tokalau, 2007, University of Otago, pers. comm.), при этом многие жители работают в

как в неформальной, так и в формальной экономике, предоставляя следующие услуги: транспорт, столярные изделия,

и торговля сырыми продуктами и приготовленными продуктами. Некоторые домохозяйства, в основном те, которые возглавляют

одиноких женщин, получают пособия по социальному обеспечению в размере от 30 до 120 новозеландских долларов в месяц.

Лидеры сообщества скваттеров поселения Флетчер-Роуд выразили обеспокоенность политикой переселения скваттеров

GOF (М. Дакай, 2006, житель поселения, личный комментарий). Наиболее важно

, потенциально разрушительное воздействие переселения на различные средства к существованию

и стратегии выживания, которые были разработаны после перемещения из сельской местности, является основной проблемой

для многих жителей (там же).

Для многих жителей Флетчер-роуд сельское хозяйство — важная стратегия выживания и выживания.

Выращивание огородов и фруктовых деревьев практикуется для домашнего потребления,

субсидирует стоимость продуктов питания и обеспечивает дополнительный источник дохода, а также обеспечивает

Практическое развитие, Том 19, номер 7, сентябрь 2009 891

Эдемский сад? Влияние переселения на «сельское хозяйство» скваттеров на Фиджи

Загружено: [Университет Нового Южного Уэльса] At: 03:17, 9 декабря 2009 г.

«Обратный Робин Гуд» снова едет

Осень? Падать? Самайн?

Нет.Между Днем труда и Днем выборов есть только одно название: «Сезон глупостей». Когда-то это относилось в основном к унынию в пустыне новостей в августе, но в наши дни это более или менее применимо к нашей политике круглый год.

Флэки всех убеждений и сторонников агрессивно покупают то, что известно как «против», семена того, что, как они надеются, превратятся в разрушительные истории о политических оппонентах. Группы трубят о непристойных суммах денег, которые они вкладывают в кампании.И действующие игроки, и претенденты приобретают привычку давать дикие обещания или призывать к неизбежной гибели, если их оппоненты одержат победу.

Поскольку контроль над Генеральной Ассамблеей висит на волоске, ставки в этом году высоки. Недостатка в мехах нет, и кампании рассчитывают на то, что избиратели будут слишком заняты или плохо информированы, чтобы заглядывать под капот почтовых рассылок, телевизионной рекламы и прочей грязи, которая сейчас набирает обороты.

Борется за свою жизнь против демократа Газалы Хашми, сенатора штата.Глен Стертевант, Р.-Честерфилд, клянется использовать тяжелую руку государства, чтобы ужесточить изменения в зонировании местных школ, очевидно, это попытка привлечь к суду своенравных родителей из Ричмонда, которые выступают против объединения начальных школ во имя более сбалансированного расового смешения.

В своем стремлении отстранить спикера Палаты представителей Кирка Кокса, R-Colonial Heights, его оппонент, Шейла Байнум Коулман, выпустила объявление, в котором ложно утверждалось, что Кокс голосовал против законопроекта о бюджете, который разрешал повышение учителей, что, по-видимому, перепутало его с другим делегатом. та же фамилия.

Но ничто не заставило меня покачать головой больше, чем пресс-релиз, выпущенный на прошлой неделе Коксом, Делом Терри Килгором, Р-Скоттом и двумя кандидатами от Республиканской партии. Предполагаемый прицел был направлен на Региональную инициативу по парниковым газам, высмеивая одобренную демократами «схему налогообложения энергии», которая, по их словам, повысит счета за электроэнергию на 10 процентов в год, ссылаясь на Комиссию государственной корпорации.

Республиканцы Палаты представителей раскритиковали Региональную инициативу по парниковым газам как «схему налогообложения энергии» в выпуске новостей на прошлой неделе.

Вхождение Вирджинии в сеть штатов, занимающихся торговлей углеродом, которое должно было произойти в результате двухлетнего государственного регулирования, утвержденного Советом по контролю за загрязнением воздуха штата в начале этого года, пока затруднено. (Республиканцы должны знать, потому что они добавили бюджетную формулировку, которую губернатор-демократ Ральф Нортэм решил не наложить вето, что ограничило ее).

Стоимость присоединения к RGGI для плательщиков электроэнергии очень спорна, как я писал в апреле. SCC упорно заявляет, что подключение к RGGI в среднем добавит 7 долларов в течение 25 лет к типичному ежемесячному счету потребителей Dominion Energy, крупнейшего коммунального предприятия Вирджинии.Между тем, Департамент качества окружающей среды, который прогнозирует, что RGGI вызовет небольшое снижение (54 цента) счетов за электроэнергию в период между 2020 и 2030 годами, указал, что цифры SCC основаны на «моделировании, которое проводилось частным образом компанией Dominion, крупнейшей в штате компании. коммунальное предприятие и одна из сторон, которые будут регулироваться предлагаемым потолком для электроэнергетического сектора ».

Большая часть спора связана с настойчивым требованием SCC о том, что RGGI принудительно закрывает угольные электростанции, за которые уже были оплачены налогоплательщики Вирджинии, которые в противном случае продолжали бы работать без регулирования выбросов углерода.Это, однако, сомнительное предположение, учитывая, что добываемый уголь попадает в руки природного газа и возобновляемых источников энергии, по словам Уильяма Шобе, профессора государственной политики и экономики в UVA, который участвовал в разработке аукционов квот на выбросы углерода для Региональной инициативы по парниковым газам. .

«Плательщики уже платят больше за низкие коэффициенты мощности на этих предприятиях. Без RGGI ситуация почти наверняка станет еще хуже, — сказал мне Шобе в апреле. «Возможно, что год фактического выхода на пенсию будет немного перенесен из-за RGGI, но большая часть сокращения использования этих заводов и, следовательно, большая часть затрат налогоплательщиков, не использующих их на полную мощность, полностью покрывается независимо от того, присоединяется Вирджиния к RGGI или нет.”

Это подводит нас к Килгору, который в этом году не встретит соперников.

«Это фундаментальное различие между двумя партиями», — сказал он в пресс-релизе. «Эта схема налогообложения энергии, известная как RGGI, не только приведет к увеличению счетов за электроэнергию для бытовых потребителей, но также закроет электростанции, которые стоят нам рабочих мест. Ранее в этом году демократы Вирджинии пытались принудить Вирджинию к этой программе в одностороннем порядке, и республиканцы Вирджинии были единственным, кто стоял между более высокими счетами за электричество и нашими избирателями.Мы собираемся и дальше поддерживать политику, обеспечивающую доступность электроэнергии для семей Вирджинии ».

Эй, мальчик.

Ужесточение плательщиков электроэнергии в Вирджинии уже давно является двухпартийным мероприятием (хотя линии разлома меняются), и никто не знает этого лучше, чем Килгор.

И Килгор, и Кокс, наряду со многими другими членами законодательного собрания, проголосовали за закон о «замораживании тарифов» 2015 года, который ограничил способность Комиссии государственной корпорации возвращать клиентам сверхдоходы коммунальных предприятий.

Однако Килгор, как председатель комитета Палаты представителей по торговле и труду, сделал больше, чем кто-либо в Палате представителей, для обеспечения того, чтобы коммунальные предприятия удерживали деньги налогоплательщиков, которые в противном случае им пришлось бы возвращать. Их с Доминионом связывают давние и взаимовыгодные отношения. Согласно проекту Public Access Project в Вирджинии, компания остается его главным спонсором, на сумму почти 186 000 долларов.

В прошлом году во время ложного присуждения награды «Кокус за чувствительность» коллеги Килгора вручили ему награду «Овердог» за его энтузиазм в защите «больших парней» в ходе последней реформы нормативно-правовой базы Dominion, получившей название «Закон о преобразовании и безопасности сетей».

Поскольку законопроект проходил сложный законодательный процесс, комиссия предупредила, что он наложит «ограничения на полномочия SCC по возврату избыточных доходов коммунального предприятия потребителям посредством возмещения и снижения базовой ставки, а также ограничения полномочий SCC для обеспечения того, чтобы заказчики не переплачивают за принадлежащие коммунальным предприятиям возобновляемые источники энергии и другие проекты, если и когда доступны менее дорогостоящие альтернативы ». Сотрудники SCC добавили, что, считая определенные капитальные проекты в интересах общества, такие как программы захоронения линий распределения, которые SCC ранее отклонил как слишком дорогие, положения законопроекта «могут привести к дополнительным расходам на миллиарды долларов, которые будут оплачены клиентами. по более высоким ставкам.”

В июне, после утверждения последнего долгосрочного плана Dominion, комиссия заявила, что закон, который помог осуществить Килгор, «обойдется клиентам более чем в 6 миллиардов долларов в виде дополнительных затрат сверх плана с наименьшими затратами, не считая затрат на пожизненное финансирование».

Если бы вы провели большую часть своих 25 лет в Генеральной Ассамблее, строя стеклянный дом, работая над обогащением корпоративных монополий за счет их зависимых клиентов, вы, вероятно, не стали бы бросать камни в вопрос о потенциальном повышении тарифов на электроэнергию.

Если ваши коллеги — демократ и республиканец — подарили вам трофей, набитый фальшивыми деньгами с логотипом Dominion на нем, вместе с новым прозвищем «Обратный Робин Гуд» за ваше умение направлять деньги налогоплательщиков акционерам коммунальных предприятий, вы, возможно, захотите избежать принимая мантию чемпиона по доступности электроэнергии.

Это, конечно, было бы глупо.

Зеленый свет на восстановление грузовых навесов на Худ-Роуд

Захватывающий проект стоимостью 9 миллионов фунтов стерлингов по преобразованию старого железнодорожного товарного навеса и прилегающих земель на Худ-роуд, Барри-Уотерфронт в многофункциональную схему, включающую поселок и квартиру из морских контейнеров комплекс получил добро.

Совет долины Гламорган достиг соглашения с девелоперами Loft Co о преобразовании структуры в офисные помещения, торговые точки, рестораны и кафе.

Рядом с туристической железной дорогой Барри, на территории, управляемой Newydd Housing, также будет новый пятиэтажный жилой квартал, в котором будут предложены 42 новых дома, 23 из которых будут доступными по цене.

На этой территории будет гибкое пространство для проведения мероприятий, которое можно будет использовать в качестве уличного кинотеатра, фермерского рынка и зоны уличной еды.

Loft Co — та же компания, которая стоит за успешной реконструкцией соседнего Pumphouse в ресторан Hangfire Southern Kitchen, кафе Academy и другие предприятия.

Товарный склад восходит к 1880-м годам и, как Помпхаус, находится в Квартале инноваций, городской территории площадью 19 акров и совместном предприятии Совета и правительства Уэльса.

Зона оформления гостиничных номеров Goodsheds

Командир Нил Мур, лидер совета долины Гламорган, сказал: «Этот творческий проект по возрождению городов — отличный пример сотрудничества между государственным и частным секторами, реализованный девелопером Loft Co, Советом долины Гламорган, правительством Уэльса и Жилищная ассоциация Ньюидда.Это фантастическая концепция, которая вдохнет новую жизнь в Товарный Сарай, важную местную историческую собственность и создаст столь необходимые рабочие места, дома и условия для отдыха на благо более широкого сообщества. Я очень с нетерпением жду начала разработки на сайте в ближайшее время ».

Разработчик

Саймон Бастон сказал: «Компания Loft Co очень рада завершению строительства Товарового Сарая и прилегающих к нему земель в Барри. В сотрудничестве с Vale of Glamorgan, правительством Уэльса и жилищной ассоциацией Newydd, Loft Co построит первую новую городскую главную улицу 21 века в Великобритании.

«Там будет огромная возможность для многих предприятий малого и среднего бизнеса расти в инкубационных помещениях, ресторанах, офисах и т. Д., Все в доступных и устойчивых единицах.

«Что еще более важно, это схема, которая была разработана и будет построена с учетом интересов сообщества и предлагает постоянный фермерский рынок, киноэкран, спортзал под открытым небом, театр / комедийный клуб и т. Д., Которые будут использоваться местным сообществом. при полном взаимодействии с Loft Co, владельцами в любое время и общественностью.

«Loft Co гордится тем, что эта схема находится в очень устойчивом положении с низким углеродным следом, и все пространство в основном занято местными операторами на всех уровнях, которые сейчас видят в Барри процветающее, независимо мыслящее общество, которое имеет сообщество по своей сути ».

Пол Робертс, исполнительный директор Newydd Housing Association, сказал: «Мы очень рады предоставить жилой элемент этой инновационной схемы. В этой многофункциональной разработке найдется что-то для всех; возможности для работы, отдыха и проживания, это поможет продолжить преобразование Barry Waterfront.”

Команда новостей Bro Radio сообщает вам последние новости в прямом эфире, на вашем мобильном телефоне и в Интернете 24/7. Присылайте свои рассказы, фотографии и видеоролики по адресу [email protected]

Право на покупку: жилищный кризис, устроенный Тэтчер | Социальное жилье

В августе 1980 года первое правительство Маргарет Тэтчер, которому едва исполнился год, но уже глубоко непопулярное и увязшее в проблемах, приняло Закон о жилищном строительстве. Он был многословным и повторяющимся даже в большей степени, чем большинство других законов, но его смелое намерение выделялось: «давать»…права на покупку жилья … жильцам местных властей ». Он предусматривал революцию в образе жизни значительной части британцев.

Та революция, которую правительство Дэвида Кэмерона надеется возродить, распространяя право покупки на арендаторов жилищных ассоциаций, пришла очень давно. Вопреки расхожему мнению, искусно посеянному консерваторами в 1980 году и упорно культивируемому с тех пор правой Британией, продажа муниципальных домов не была внезапным гением правительства Тэтчер.Идея была стара, как само здание городского совета.

«Жилищное законодательство девятнадцатого века требовало, чтобы дома, построенные советом в районах реконструкции, продавались в течение 10 лет после завершения строительства», — отмечают историки Колин Джонс и Алан Мюри в своей малоизвестной, но разоблачительной книге 2006 года «Право на покупку». В течение 1920-х годов муниципальные дома продавались «в небольших количествах». В течение 50-х годов продажи ускорились: только в мае 1956 года было 5 825 экземпляров. К 1972 году даже явно левый секретарь по окружающей среде от консерваторов Питер Уокер мог заявить на своей партийной конференции, что способность арендаторов муниципального совета покупать свои дома является «очень основным правом» и что им следует предложить 20% скидку на рынке. цена.Позже, в 1970-х, Уокер, теперь уже занимающийся спортом, пошел еще дальше, предложив просто передать муниципальную собственность их арендаторам. Майкл Хезелтин, секретарь консервативной теневой среды с 1976 года, который был близок к Уокеру и, как и он, имел популистскую сторону, согласился.

Трудовые советы, отвечая на убожество и перенаселенность викторианских и эдвардианских городов, а также на очевидную неспособность частных домовладельцев и застройщиков справиться с этим — действительно ликование, с которым некоторые из них это эксплуатировали — построили большую часть раннего муниципального жилья в Британии. в 1900-х гг.Советы по труду и правительства продолжали строить его в больших количествах в течение следующих семи десятилетий. К началу 70-х некоторые лейбористские местные власти даже скупали целые улицы обветшавшей городской собственности у частных домовладельцев и превращали их в муниципальные дома — ощутимая и мощная демонстрация государственной власти, компенсирующей несостоятельность рынка. К 1980 году доля всего британского жилья в руках государства была «большой … по международным стандартам», пишут Джонс и Мюри, «почти каждое третье домохозяйство».Большинство лейбористских политиков полагали, что существует несколько причин, электоральных или моральных, чтобы рискнуть разрушить систему жилищной безопасности, которая сделала перенаселенную страну пригодной для жизни десятками миллионов человек.

Тем не менее, с середины 70-х годов некоторые влиятельные деятели лейбористов, такие как пресс-секретарь Гарольда Уилсона Джо Хейнс и экономический советник Джима Каллагана Гэвин Дэвис, начали задаваться вопросом, была ли аренда у совета, часто на всю жизнь, удовлетворительным способом для таких британцев. быть живым, а также могут ли правительства позволить себе продолжать строительство необходимой собственности.К концу 70-х у администрации Вильсона, а затем и у администрации Каллагана, все больше не хватало денег; а их более дальновидные члены все больше интересовались ростом консьюмеризма и частной собственности и тем, как лейбористы могли бы приспособиться к этому, прежде чем другие партии смогут в полной мере воспользоваться преимуществами. Оба лейбористских правительства строили все меньше муниципальных домов. В 1977 году в громком исследовании жилищного строительства, проведенном администрацией Каллагана, было признано, что «для большинства людей владение домом является основным и естественным желанием».Язык, используемый лейбористами и консерваторами для обсуждения этой проблемы, начал сходиться.

Маргарет Тэтчер после передачи прав на дом Паттерсонам из Гарольда Хилла, Эссекс, в 1980 году. Фотография: PA Archives

На всеобщих выборах 1979 года продажа муниципальных домов занимала видное место в манифесте консерваторов. В этой тонкой брошюре праву покупки было уделено столько же места, сколько огромным вопросам, таким как образование и здравоохранение, и разъяснялось вплоть до конкретных скидок, которые должны быть предложены арендаторам.Они должны были начаться с 33% от рыночной стоимости их дома и вырасти, в зависимости от того, как долго они его арендовали, до максимум 50% для арендаторов со стажем 20 и более лет. «Мы также обеспечим, — обещано в манифесте, — наличие 100% ипотеки». Для любого покупателя, особенно для людей позднего среднего возраста и старше, британская возрастная группа, которая, скорее всего, проголосует за консерваторов, это были чрезвычайно щедрые условия; или, как сказал мне Дэвис, наполовину впечатленный и наполовину испуганный: «Ты был сумасшедшим, если не купил.

Являются ли эти условия выгодной сделкой для государства, которое в конце концов построило эти дома и потеряет от них доход от аренды, в манифесте не исследовался. Не было и связанных, даже более фундаментальных вопросов. Останется ли в стране достаточно дешевых домов после распродажи? И будет ли эта политика иметь неприятные последствия, если население и, следовательно, спрос на жилье вырастут? Учитывая, что Великобритания была частью ЕС, а также была связана другими загруженными маршрутами иммиграции со своей обширной бывшей империей и с США, стабильное или сокращающееся население, существовавшее на протяжении 1970-х годов — период предполагаемого упадка Великобритании, который Тэтчер шумно пообещал повернуть вспять — вряд ли можно было предположить.

Но эффективно это было. Право на покупку, как говорят Джонс и Мюри, «было введено в период некоторой самоуспокоенности британской жилищной политики … Впервые за более чем столетие дефицита не было».

Добившись победы, Тэтчер назначила властного Хезелтина секретарем по окружающей среде. Она и Казначейство быстро опровергли его идею о раздаче муниципальных домов. Безденежному казначейству нужны были деньги от продаж. Премьер-министр, с ее острой чувствительностью и лояльностью к социальным группам, склонным к тори, полагала, вероятно, не без оснований, что раздача подарков вызовет ярость домовладельцев, которые кропотливо копили на депозиты и выплачивали ипотечные кредиты.

Вместо этого, через две недели после вступления в должность, Хезелтин выпустил официальный проспект, рекомендующий продажу муниципального жилья. К его разочарованию, на разработку и внедрение закона потребовалось почти 18 месяцев, при упорном сопротивлении со стороны лейбористских советов и Палаты лордов. Но к августу 1980 года закон был принят. Сама Тэтчер представила политику в специальной телетрансляции. «Если вы были арендатором муниципального жилья не менее трех лет, — начала она, произнося свои слова еще медленнее и осторожнее, чем обычно, как будто обращаясь к слегка тусклому ребенку, — вы имеете право по закону купить свой дом». дом.Она ответила парой решительных кивков: «Вот и все».

«Право на покупку»: это был умный лозунг, ясный, быстро произносимый, легко запоминающийся, сочетающий в себе два любимых занятия современной Британии, личную свободу и покупки, а также воплощающий более соблазнительную сторону того, что Тэтчер правительство предлагало стране. Использование ею слова «дом» в передаче, когда миллионы жителей муниципального совета фактически жили в квартирах, также было значительным. Это придавало политике вдохновляющий оттенок: обнадеживающе пригородный, а не пролетарский и городской.

Тэтчер использовала слово «дом» в своей передаче, когда миллионы арендаторов фактически жили в квартирах, что придало политике вдохновляющий оттенок. Фотография: Дэвид Бэгналл / Рекс Shutterstock

Право на покупку телевизионной рекламы, которая вскоре последовала, давало дальнейшие, менее тонкие, намеки на то, что планируемая правительством перестройка жилищного фонда скорее укрепит, чем разрушит существующую социальную иерархию. В просторном, опрятном полуфабрикате без многоэтажного дома, как в ситкоме для среднего класса, на коврик упал конверт с буклетом о праве на покупку.Маленький взлохмаченный мальчик, одетый в комбинезон, с белой кожей, поднял его. Он нетерпеливо побежал к столу для завтрака. Там его мать, лет за тридцать, одетая в безупречную белую блузку и со стрижкой в ​​стиле леди Дианы, читала газету и пила из благородной белой чашки. Старомодный намек на то, что отец отсутствовал на работе. Камера приблизилась к столу, показывая, что мать изучает печатную рекламу с заголовком «Как купить свой муниципальный дом». Затем начался голос за кадром с веселым акцентом кокни — это единственная уступка в рекламе существованию рабочего класса — зрителям сообщалось, что «в Англии и Уэльсе проживает около 5 миллионов муниципальных арендаторов, многие из которых имеют семьи, подобные вашей… Вы можете решить, превращать ли ваш дом в ваш дом ».

Продажи начинались медленно. В течение оставшихся четырех месяцев 1980 года в соответствии с новым законодательством в Англии было куплено 55 муниципальных домов. Некоторые местные лейбористские власти сознательно вяляли с потенциальными покупателями. В лондонском районе Гринвич сотрудники совета отказывались выдавать бланки заявлений, а иногда отрицали, что право на покупку вообще существует. Но Хезелтин, наделенный почти неограниченными полномочиями в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1980 года, победил своих оппонентов из муниципалитета в суде.Затем последовал всплеск продаж: в 1981 году было приобретено 66 321 английское право покупать; в 1982 г. — 174 697 — пик продаж, который будет многократно приближаться в течение оставшейся части 1980-х, но никогда не превышается. В Уэльсе продажи также достигли пика рано, в 1982 году. В Шотландии люди были более осторожными, самый высокий годовой показатель не был достигнут до 1989 года. Были также региональные различия: в Англии продажи были самыми быстрыми в Лондоне, на юго-востоке и в США. на юго-западе и медленнее всего на промышленном или все более и более эксиндустриальном севере.

Но некоторые узоры были универсальными. Полуфабрикаты продаются лучше террас. Дома продавались лучше квартир — сначала почти в 50 раз. Малоэтажные квартиры продаются лучше многоэтажных. Большим спросом пользовалась недвижимость с садами или гаражами. Сельская и загородная недвижимость продается лучше, чем городская. Дома в небольших усадьбах продавались лучше, чем дома в больших. Наибольшим спросом пользовались дома с соседями, не принадлежащими к муниципалитету.

Подобные тонкие и не очень тонкие социальные градации определяли покупателей.Тщательное, политически нейтральное национальное исследование, проведенное Министерством окружающей среды в 1985–1986 гг. И опубликованное в 1988 г., оглядываясь назад на первые пять лет существования права на покупку, показало, что: «[Покупатели] были очень разнообразной группой, но. .. явно не представитель [совета] арендаторов в целом. Непропорционально большое количество покупателей составляли люди среднего возраста и более обеспеченные люди, многие из которых жили вместе с взрослыми детьми. Большинство из них работали полный рабочий день, обычно занимаясь физическим трудом или служащими в качестве белых воротничков, и с более чем одним наемным работником в домашнем хозяйстве.Доходы покупателей в среднем составляли примерно двойной доход арендаторов ».

Майкл Хезелтин был разочарован оппозицией Закону о жилищном строительстве 1980 года. Фотография: Ричард Фрэнсис / Рекс Shutterstock

Вероятность безработицы среди покупателей была в 10 раз ниже, чем среди непокупателей. И они в два раза чаще знали существующих домовладельцев. Фактически, «две трети покупателей сообщили, что все или большая часть их семьи или друзей были собственниками». Во всех этих отношениях, как тихо завершился опрос, покупатели муниципального жилья в первой половине 1980-х годов продемонстрировали сильную «преемственность» с теми, кто покупал муниципальную собственность в течение десятилетий до того, как право покупки стало законом.

Тэтчеризм, в некотором смысле, был очень искусным упражнением в притворном эгалитаризме — как и сам капитализм. Право на покупку, несмотря на всю его привлекательную инклюзивную риторику, не было правом, доступным для всех. Те, кто не мог позволить себе заниматься этим, как правило, были одинокими родителями, более молодыми квартиросъемщиками, людьми, живущими самостоятельно, или экономическими неудачниками тэтчеризма: безработными или низкоквалифицированными.

Были и психологические преграды. Непокупатели, как правило, боялись ипотечной задолженности или ответственности за ремонт.Или они не думали, что владение собственностью предназначено для таких, как они. Или они просто не любили свой дом настолько, чтобы покупать его: в 70-е годы более уязвимые арендаторы все больше концентрировались в худших муниципальных владениях. Часто те, кто не покупал, просто были слишком подавлены остатками своей жизни. Отчет 1988 года показал, что даже после пяти лет права на покупку почти десятая часть арендаторов муниципального совета вообще не знала об этой схеме. Среди оставшихся девяти десятых, подавляющее большинство которых соответствовали требованиям, «знания о праве покупки оказались скудными и часто неточными».

В любом случае правительство и его союзники в прессе представили право покупки как триумф. В любом случае схема действительно изменила мнение многих британцев. В опросе 1988 года 1230 покупателей спросили, почему они купили, и получили твердые, индивидуалистические, по сути, тэтчеристские ответы: «Хорошие финансовые вложения …« сделка », по которой скидки на распродажи обеспечили … чувство безопасности … гордость … свобода ремонтировать или улучшать … желание что-то оставить из семьи… подняться по жилищной лестнице … повысить мобильность ». Две трети опрошенных заявили, что они не ожидали стать домовладельцами до тех пор, пока не будут приняты законы о праве покупки. Как и при любом успешном капитализме, был создан и затем удовлетворен новый спрос.

Скидки сыграли решающую роль в этом процессе. Официальные цены на продаваемые государственные активы были довольно высокими: на юге Англии в 1981 году средняя оценка права на покупку собственности составляла 19 557 фунтов стерлингов, что на десятую часть больше, чем средняя цена, уплачиваемая за частный дом одним из первых англичан. -время покупатель.Тем не менее, большинство тех, кто имеет право покупать, на самом деле платили гораздо ближе к 10 000 фунтов стерлингов: «Средняя полученная скидка» по стране, как сообщалось в опросе 1988 года, «составляла 44%». Покупатели обычно берут в долг почти всю стоимость своей собственности. Тем временем правительство получило непредвиденный финансовый доход, не такой сочный, как нефть в Северном море, но существенный: 692 млн фунтов стерлингов от продажи муниципальных домов в 1980–1981 гг., 1,394 млрд фунтов стерлингов в 1981–1982 годах, 1,981 млрд фунтов стерлингов в 1982–1983 годах.

Тэтчеризм любил преподносить себя как отказ от послевоенного государственного и расточительного образа жизни.Но в жилищном секторе ее администрация фактически была бенефициаром послевоенного государства, распродавая накопленные активы. Подобная зависимость лежала в основе ее социальных и экономических реформ в целом, о которой почти никогда не признавали. Ее свобода делать Британию более рискованной и индивидуалистической в ​​некоторых отношениях существовала только потому, что страна, которую она унаследовала, при всех ее недостатках и противоречиях, была относительно стабильным, единым местом внизу: в конце 70-х годов она была более равной, чем когда-либо. , все еще пронизанный общими классовыми представлениями и в основном живущий в мире — в Британии Каллагана было немного беспорядков.Ее администрация, предположительно динамичная и новая, на самом деле отчасти жила за счет этого социального капитала, который произвела скучная старая социал-демократия. Что произойдет, когда этот социальный капитал начнет заканчиваться, как, например, что произойдет, когда в Британии закончится дешевое жилье, в начале 1980-х было вопросом другого дня.

Необычно для министров Тэтчер, Хезелтин имел некоторую чувствительность к более широким последствиям для жилья, имеющего право покупки. Он успешно доказал, что советам должно быть разрешено удерживать три четверти дохода от продаж, чтобы заменить проданные дома.Вопреки небольшому, но растущему числу критиков права на покупку с 80-х годов, эта политика не убила муниципальное жилищное строительство в одночасье: в период с 1980 по 1985 год было построено более 250 000 государственных жилых домов.

Но темпы строительства все же замедлились. Год за годом. Доля доходов от продаж, которая шла в пользу советов, постепенно сокращалась вопреки желанию Хезелтина. В 1983 году Тэтчер перевела его в министерство обороны, в значительной степени для того, чтобы использовать его бульдозерскую харизму против CND и женщин из Greenham Common.

Тем временем арендная плата для оставшихся арендаторов муниципального образования росла с новой скоростью. К 1991 году они были на 55% выше относительно среднего заработка, чем 10 лет назад. «Если бы не было права покупать, — заключают Джонс и Мюри, — сектор муниципального жилья в целом генерировал бы огромные излишки [от дохода от аренды], и рост реальной арендной платы … не был бы необходим. ” Или, говоря более прямо: владение домом стало возможным для более богатых арендаторов муниципальных образований благодаря скидкам, выплачиваемым их более бедными соседями.

Тем не менее, в начале 1980-х годов полная стоимость права покупки была менее очевидна, чем новые входные двери, новые кухни и ванные комнаты, новые покраски и камины, новая отделка из гальки и камня, новые садовые балюстрады и двойное остекление, новые веранды. , зимние сады и имитация тюдоровских панелей, которые начали появляться на ранее приглушенном и общинном ландшафте британского муниципального жилья. Премьер-министр регулярно позировал новым хозяевам на их с любовью обставленных кухнях, на вымытых порогах, в ухоженных палисадниках; владельцы обычно немного моложе среднего покупателя и наряжены по случаю, имея под рукой фотогеничных детей.Сама Тэтчер выглядела искренне очарованной и восхищенной, иногда даже сидя на садовой стене — на этот раз выиграв одну из своих битв за изменение страны. До весны 1982 года и невероятного спасения ее репутации и популярности войной за Фолклендские острова казалось маловероятным, что она выиграет еще много.

Это отрывок из книги Энди Беккета «Обещано вам чудо: UK80-82», которая будет опубликована издательством Penguin 3 сентября. Чтобы заказать копию за 16 фунтов стерлингов (20 фунтов стерлингов), перейдите в книжный магазин.theguardian.com или позвоните по телефону 0330 333 6846. Бесплатная доставка по Великобритании на сумму более 10 фунтов стерлингов, только онлайн-заказы.