Строительство недорого дома: Дачные дома из бруса под ключ недорого

Содержание

Недорогие дома из бруса эконом класса

Прокрутить к проектам

Этажность

По типу дома

Тип бруса

Размер дома, м

Площадь

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 729 630

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 898 040

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 303 940

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 684 530

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 668 470

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 739 420

Комнат: 3

Этажность: 1. 5 этажа

Старая цена: 1 061 500

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 931 150

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 479 060

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 065 900

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 613 250

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 229 140

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 958 430

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 006 060

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 300 090

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 967 340

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 657 250

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 712 250

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 590 700

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 567 490

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 558 470

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 521 290

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 588 280

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 587 730

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 659 670

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 660 880

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 590 040

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 591 580

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 489 060

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 487 300

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 656 370

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 700 150

Комнат: 5

Этажность: 1. 5 этажа

Старая цена: 1 096 370

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 724 790

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 664 950

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 547 910

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 568 370

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 542 630

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 701 800

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 864 490

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 659 120

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 019 700

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 624 360

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 585 970

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 537 020

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 545 380

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 564 740

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 583 990

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 692 230

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 611 160

Комнат: 5

Этажность: 1. 5 этажа

Старая цена: 1 458 600

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 871 530

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 892 540

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 031 250

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 720 500

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 794 970

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 669 790

Как строят брусовые дома в «Дом-Строй». Преимущества и недостатки различных типов бруса, важные особенности строительства.

Брус позволяет собирать теплые и уютные срубы, которые не нуждаются в дополнительной внутренней отделке. А она часто требует значительных затрат. О привлекательном экстерьере домов из бруса скажем отдельно – натуральное дерево никогда не выйдет из моды.

Чтобы дом служил долго и не требовал регулярного ремонта, нужно знать все тонкости работы с деревом.

Наши мастера – настоящие профессионалы, которые имеют огромный опыт строительства деревянных брусовых срубов. Компания «Дом-Строй» располагает собственными производственными мощностями, осуществляет контроль на всех этапах работ от заготовки сырья до сдачи объекта заказчику.

Мы осуществляем строительство недорогих брусовых домов как под ключ с возведением фундамента, так и ставим дом на уже готовый фундамент заказчика. Собственная материально-техническая база для заготовки, перевозки и сборки срубов позволяет устанавливать минимальную наценку. Наши цены ниже, чем у компаний, которым приходится брать технику в аренду.

Если Ваш бюджет совсем ограничен, то можно заказать у нас только силовую конструкцию дома, а отделочные работы выполнить самостоятельно.

Точно соблюдаем технологии обработки, хранения, транспортировки леса и строительства из него, поэтому можем гарантировать тепло и надежность построенного нами жилья.

Дома из бруса под ключ недорого в Москве: фото и цены на проекты для строительства деревянных домов из бруса

Среди 1500+ проектов вы легко найдете подходящий именно вам проект дома из бруса под ключ в Москве, области и других регионах. На Лесстрое размещены проекты домов из бруса разной ценовой категории, этажности и типа постройки. Строительство домов из бруса ведется при помощи дополнительных элементов, которые обеспечивают оптимальную сборку конструкции. Наиболее распространены дома из клееного бруса, так как этот материал дает архитекторам дополнительные возможности при создании как типичных проектов, так и индивидуальных, которые выполняются с учетом абсолютно всех требований и пожеланий заказчика.

«Лесстрой» — это ресурс, на котором каждый, кто планирует строительство, сможет найти готовые проекты домов из бруса для постоянного проживания. Это легко сделать при помощи каталога, который снабжен удобной системой поиска. Вам необходимо ввести в соответствующие окна тип постройки, материал, из которого будет строиться Ваш дом, а также размер бюджета, в который Вы хотели бы уложиться при строительстве. Если Вы стремитесь построить деревянный дом из бруса недорого, то наш сайт будет в этом хорошим подспорьем. Все проекты предоставляются пользователям совершенно бесплатно. Размещают их строительные организации, которые заинтересованы в том, чтобы выступить в роли подрядчика Вашего строительства. Все эти компании являются надежными партнерами и опытными участниками рынка.

Поскольку стоимость проектов иногда существенно разнится, посетители сайта могут обеспечить для строительства своего дома оптимальное соотношение «качество/стоимость» и выбрать лучшего, на их взгляд, подрядчика. Кроме того, если у Вас есть готовый проект, или Вы отобрали один из выложенных на сайте проектов для строительства своего дома, Вы можете провести тендер на выполнение своего проекта и таким образом выбрать подрядчика на конкурсной основе.

Строительство домов из бруса заказчики сегодня выбирают наиболее часто. Это не удивительно, ведь ни один материал не может превзойти по своему качеству дерево. Классический брус представляет собой прямоугольное бревно. Именно форма помогает укладывать материал стык в стык, что позитивно сказывается на энергосбережении и прочности конструкции. Также преимуществом подобных дачных домов из бруса является то, что они являются довольно быстрыми в сборке. Сроки возведения таких домов также порадуют заказчиков строительства.

Типовые проекты: Недорогие дома из блоков

Если Вы планируете недорого построить дом под ключ, обратите внимание на предложение нашей компании. В нашем каталоге представлен широкий ассортимент оригинальных решений для тех, кто выбирает идеальное сочетание оптимальной цены и высокого качества. Огромный опыт в сфере строительства позволяет нам осуществлять строительство домов из блоков, оцилиндрованных бревен или клееного бруса в максимально сжатые сроки. Мы гарантируем высокое качество работ и отличный сервис на каждом этапе сотрудничества. Чтобы купить дом от производителя на заказ, достаточно воспользоваться удобным калькулятором на сайте wood-house.su и подобрать подходящий вариант постройки.

Преимущества материала

Почему именно блоки стали так популярны в строительной сфере? Это материал, который позволяет добиться отличных результатов при минимальных затратах. Дома из шлакоблоков получаются стильными, уютными и недорогими. Построить такой дом можно в максимально сжатые сроки, не потеряв в качестве. Какие еще преимущества есть у блоков?

Экологичность. Газобетон или пенобетон изготавливается из экологически чистых материалов, в них нет никаких токсичных примесей, которые могут негативно повлиять на здоровье человека. Дома из таких материалов идеально подходят для постоянного проживания.

Легкий монтаж. Большие размеры блоков позволяют существенно сократить время на возведение зданий. За счет идеально ровных поверхностей расход клеевой смеси получится существенно сократить, что, в итоге, скажется на конечной цене сооружения. Дешевые дома из блоков – это реальность. Причем их низкая цена никак не скажется на качестве строительства.

Высокие показатели тепло- и звукоизоляции. Ячеистая структура материала обеспечивает отличные теплосберегающие свойства. Стена толщиной в 40 см отлично защитит жильцов от зимней стужи и промозглого ветра. По уровню теплоизоляции блочные сооружения существенно превосходят даже деревянные дома. Они снижают теплопотери и позволяют сэкономить на отоплении. Дополнительный плюс – надежная защита от плесени, грибка и жучков, которые заводятся в древесине.

Долговечность. Дачный или жилой дом из блоков может простоять несколько десятилетий. Он почти не подвержен негативному воздействию времени. Блоки не гниют, отличаются высокой прочностью, а их эксплуатационные свойства только улучшаются.

Пожаробезопасность. Домик из блоков отлично сопротивляется воздействию огня. Он может выдерживать до 7 часов одностороннего горения, не утрачивая прочности и надежности.

Наши предложения

Если Вы не знаете, где купить недорогой дом под ключ, обратите внимание на наше предложение. В каталоге представлены проекты домов из востребованных материалов. Мы предлагаем доступные цены и быстрые сроки строительства. Вы можете выбрать как недорогие варианты типовых проектов, так и сделать эксклюзивный заказ. Чтобы заказать дом, просто позвоните нам по указанному номеру телефона. Наши консультанты ответят на все возникшие вопросы о сотрудничестве.

Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье, цены — коттеджи и дома под ключ недорого

Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Москве и Подмосковье, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.

Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!

Этапы строительства частного дома «под ключ»

Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:

Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Москве по фиксированной стоимости.
Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.

Что включает строительство домов под ключ

Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:

заливку фундамента;
строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
кровельные работы;
внешнюю отделку домов;
разводку инженерных коммуникаций;
внутреннюю отделку дома.

Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.

Строительство коттеджей недорого

Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.

Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!

Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!

Дома из бруса под ключ недорого: проекты и цены

Преимущества

Дома из клееного бруса, которые по своим эстетическим и эксплуатационным характеристикам успешно конкурируют с природными строительными материалами и полимерными композитами, обладают массой достоинств:

Красивый фасад не нуждается в дополнительной отделке.

Дома долговечны.

Дышащие стены и природная смола создают внутри полезный для здоровья микроклимат.

Высокие теплосберегающие характеристики обеспечивают комфорт и помогают сократить энергозатраты.

Клееный брус отличается прочностью, он дает минимальную усадку (не более 1%), не гниет, не растрескивается.

Ровные поверхности стен позволяют сэкономить на внутренней отделке.

Цены на дома из бруса ниже, чем на такие же из кирпича, а первоначальные затраты с лихвой окупаются длительной безремонтной эксплуатацией.

Этапы строительства брусовых домов

Дома из бруса возводятся за один сезон.

Работы начинаются с закладки фундамента.

Пока выполняется нулевой цикл работ, в заводских условиях подготавливают стеновые и кровельные пиломатериалы по размерам. В процессе изготовления домокомплекта предусматривается все – соединения и замки, входы для инженерных сетей, отверстия под электропроводку.

Возведение стен и кровли из готовых деталей сравнимо со сборкой конструктора:

на фундамент укладывают гидроизоляцию и начинают монтаж строения;

собирают и укрепляют черновой пол;

возводят стены;

собирают и устанавливают стропила;

выполняют кровельные работы;

утепляют стены мансарды, если она выполнена по каркасной технологии;

монтируют потолок и чистовой пол;

устанавливают окна и двери.

Отделка готовых сооружений проводится в соответствии с пожеланиями заказчика.

Посмотреть реализованные проекты брусовых домов, готовые типовые решения можно на наших выставочных площадках в Москве, Рязани и Туле, а также в каталоге на сайте.

Строительство домов под ключ в Казани

Строительство домов под ключ

ДСК «Дача116» предлагает строительство домов под ключ в Казани по готовым проектам. Также можно заказать недорогие жилые дома по индивидуальным проектам. Компания работает с практичными материалами. Строительство дома занимает несколько месяцев, ввод в эксплуатацию доступен сразу после завершения работ. В каталоге готовых проектов компании «Дача116» есть дачные домики, малоэтажные коттеджи и жилые дома, бани.

Преимущества строительства домов под ключ

Компания «Дача116» работает с 2009 г. За это время был наработан список проектов, рекомендации клиентов и этапы работ. Заказать любые проекты строительства домов под ключ стоит по нескольким причинам:

Возведение по уже подготовленным проектам экономичнее. Заказчик не оплачивает проектирование, составление сметы. Необходимый порядок работ и стоимость строительных материалов уже известна.
Можно построить частный дом в сжатые сроки. Строения из бруса и по каркасной технологии возводятся всего за 2-3 месяца, в зависимости от размера. После строительства не нужно ждать просадки фундамента, зданием можно пользоваться сразу.
Большой выбор проектов. ДСК «Дача116» предоставляет услуги строительства домов под ключ в Казани. Это десятки различных планировок и проектов зданий, рассчитанных на разное количество жильцов.
Инженерные коммуникации и дополнительные услуги. Сотрудники компании дополнительно установят заборы и инженерные разводки, демонтируют старые здания и коммуникации.

Строительство можно заказать в черте города и за пределами Казани (дачные поселки, деревни). Полный список проектов, доступных к заказу, есть на сайте компании. Точные цены указаны в прайсе.

Особенности строительства дома с «Дача116»

В стоимость строительства дома по готовым проектам включены все работы по возведению, строительные материалы и вывод здания в эксплуатацию. С каждым клиентом составляется официальный договор с указанием:

Полной стоимости работ;
Сроков выполнения заказа;
Перечня услуг.

Дополнительно в ДСК «Дача116» можно купить услуги по работе с регистрацией строительства, другими документами. Юридические и строительные услуги также вносятся в текст договора. По завершению работ проводится расчистка участка, вывоз строительного мусора. Если у вас уже есть дачный домик, можно заказать ремонт, пристройки, установку инженерных коммуникаций в готовом здании.

Получите консультацию или закажите строительство частного дома в чате на сайте компании «Дача 116», по телефонам +7 (843) 245-29-45 и +7 (843) 567-53-73, через электронную почту [email protected]. Сотрудники ДСК помогут выбрать подходящий проект и услуги, сориентируют по срокам выполнения работ и ценам.

Строительство каркасных домов под ключ цена недорого Москва и область

Строительство каркасных домов в Москве и области — услуга, которая пользуется высокой популярностью
на современном рынке. Востребованность таких построек состоит в:

экономичности;

быстром возведении.

Перед тем, как заказывать строительство домов из этого материала, вначале рекомендуется ознакомиться
с технологией строительства и особенностями сырья. Это позволит выбрать именно тот вариант технологии постройки,
который подойдет под требования покупателя.

Особенности возведения каркасных домов

Строительство каркасного дома под ключ в Москве — это прекрасный выбор для тех, кто хочет как можно
скорее поменять стиль жизни. Главным отличием такой постройки являются стены. Если несущие конструкции в домах,
сделанных из газобетона или бруса, имеют однородную структуру, то каркасные, напротив, состоят из:

деревянного каркаса;

утеплителя;

обшивка с внутренней и внешней стороны.

Преимущества каркасных домов определяются технологией возведения. При возведении таких объектов все
необходимые детали изготавливаются на заводе и доставляются на место постройки специальным транспортом. На месте
возведения дома материалы собираются в единое целое.

Главные преимущества покупки каркасного дома:

быстрота монтажа. На возведение такой постройки может уйти от 1 до 2 месяцев. Срок постройки зависит от погодных
условий, опыта бригады и площади;

экономичность. В сравнении с кирпичными сооружениями каркасные обходятся покупателю относительно недорого;

теплопроводность. Благодаря новой технологии возведения и использованию качественных утеплителей, появилась
возможность значительно снизить расходы на отопление зимой и систему кондиционирования летом;

расходы на фундамент небольшие. Поскольку каркасные конструкции намного легче, чем любые другие, чаще всего они
возводятся свайных фундаментах. Использование такого материала отличается экономичностью и экологичностью.

Главное достоинство также заключается в том, что бригада может заниматься возведением при любой
погоде. Работы останавливаются только тогда, когда температура достигает ниже 15 градусов.

Где заказать строительство?

Строительство каркасных домов под ключ недорого можно заказать в компании “Рубль Брус”. Наше
предприятие специализируется на возведении каркасных домов и бань. Благодаря удобному расположению, мы можем вести
работы по строительству по всей территории России.

Эффективное + экономичное жилищное строительство

БОНУС: Загрузите доступное руководство по дизайну дома, которое поможет вам спланировать и спроектировать экономичный дом. В нем есть лучшие советы и стратегии, которые помогут вам сэкономить время и деньги в процессе проектирования и строительства дома.

Понимание методов строительства дома и соответствующая оптимизация

При проектировании дома неплохо подумать о том, как он будет построен. Выбирайте строительные материалы с учетом доступности, конструктивных возможностей и эстетики дизайна.Дерево дешевле стали. Кладка и бетон обычно находятся где-то посередине. Понимание того, где определенные материалы попадают в спектр затрат, поможет принять рентабельные решения.

Важно отметить, что низкая стоимость требует компромиссов. Хотя сталь дорогая, она намного прочнее, может охватывать больший охват и имеет элементы меньшего размера, чем древесина или другие более дешевые материалы.

Общие сведения о строительных модулях и размерах

Эффективное использование материалов с использованием стандартных размеров конструкции и модулей будет наиболее рентабельным и сокращает отходы материала.Сокращение отходов позволит сэкономить деньги, потому что вы для начала покупаете меньше материала и не тратите его зря.

Например, большинство строительных материалов, которые выпускаются в виде листов (фанера, гипсокартон, изоляционная плита), выпускаются в виде листов размером 4х8 футов. Если вы не знаете точно, какого размера сделать ваши стены, рассмотрите размер, который работает с типичным шагом стоек 16 дюймов или 24 дюйма по центру для ширины и стандартным листом 4х8 футов для высоты.

Высота потолков

9 футов — это хорошо, но эти дополнительные 12 дюймов означают, что вам нужно установить еще один кусок гипсокартона на стену.Эта 12-дюймовая деталь по всей площади пола добавляет дополнительные листы гипсокартона и дополнительные трудозатраты, чтобы установить ее на высоте 9 футов в воздухе — не говоря уже о дополнительных затратах на электроэнергию для обогрева дополнительных 12 дюймов пространства, которое вы даже не используете.

Учитывайте ограничения по длине шпилек и пролетам элементов каркаса. Стандартные пиломатериалы обычно имеют длину приращения 2 фута. Кроме того, если вы планируете использовать 2х10 или 2х12 для обрамления пола, помните, что существуют ограничения на то, как далеко они могут простираться без опоры балки. Сборные деревянные фермы и балки рентабельны.Рассмотрите возможность использования этих элементов каркаса, построенных на месте или надстроенных.

Подумайте о расширенных методах кадрирования

Одним из последних достижений в новейшей истории стал медленный переход к передовым технологиям кадрирования. В современной стене с деревянным каркасом, являющейся отраслевым стандартом, используются стойки 2 × 4 с центрами 16 дюймов с двойными верхними пластинами, углами с 3 стойками, шпильками, калеками и двойными головками. Этот метод начинает заменяться шпильками 2 × 6 с центрами 24 дюйма с одинарными верхними пластинами, углами с двумя стойками, без шпилек, без кале и одиночных коллекторов.

Передовые методы создания каркаса обеспечивают более дешевое и быстрое строительство и экономию энергии. Это дешевле, потому что древесины меньше. Это быстрее, потому что нужно устанавливать меньше деревянных досок. И это экономит энергию, поскольку обеспечивает больше пространства для изоляции и меньше тепловых мостиков. Это приводит к снижению стоимости пиломатериалов на 5-10%, сокращению затрат на рабочую силу на 30% и повышению тепловых характеристик на 75%. У Building Science Corporation есть гораздо больше информации о передовых методах создания каркаса, если вы хотите узнать о них больше.

Создавайте с учетом энергоэффективности

Мы упоминали ранее, что повышение энергоэффективности является рентабельным, поскольку снижает эксплуатационные расходы и текущие ежемесячные счета за коммунальные услуги. На этапе строительства важно правильно построить свой дом, чтобы все отличные стратегии энергоэффективного проектирования, которые вы включили в свой дизайн, действительно работали должным образом.

Утеплить дом должным образом

Один из наиболее важных способов сделать ваш дом более доступным — это правильно утеплить дом.

Убедитесь, что ограждающая конструкция вашего здания полностью изолирована (стены, крыша, пол / фундамент). Поговорите со своим дизайнером, архитектором или строителем о более эффективных способах строительства вашего дома, которые улучшат его тепловые характеристики. Существуют различные стратегии для достижения этого, такие как увеличение количества изоляции, использование более эффективного типа изоляции, минимизация тепловых мостиков и использование окон с более высокими эксплуатационными характеристиками, и многие другие. Чем эффективнее дом, тем меньше энергии вы тратите на поддержание комфортной температуры.

Имейте в виду, что существуют разные типы изоляции с разными эксплуатационными характеристиками и разной стоимостью. Оцените, какой тип изоляции и какой объем изоляции вы хотите / нуждаетесь, и приступайте к делу. Кроме того, строительные нормы и правила предписывают минимальные требования к изоляции, но рекомендуется выйти за рамки норм, когда позволяет бюджет.

Обеспечьте воздухонепроницаемую оболочку здания

Надлежащая герметизация утечек воздуха в тепловой оболочке дома может помочь снизить будущие затраты на электроэнергию до 50 процентов по сравнению с другими домами аналогичного типа и возраста.Это также один из самых экономичных методов строительства эффективного дома.

Проходы через наружные стены — наиболее вероятное место для утечки воздуха. Вы можете стать свидетелем этого зимой, когда поднесете руку к окну и почувствуете, как в нее входит холодный воздух. Это просто больше воздуха, которое ваша печь должна нагреть, и больше денег из вашего кармана. Когда у вас есть возможность построить новый дом или даже заменить окна в существующем доме, обратите особое внимание на правильную герметизацию окон как внутри, так и снаружи.

Другие области для герметизации по внешнему периметру — это верхние и нижние плиты стен и балки обода. Изнутри рекомендуется герметизировать такие отверстия в устройствах, как стенные розетки и выключатели.

Изолировать воздуховоды и трубы

В вашем доме также важно изолировать трубы для горячей воды и воздуховоды, чтобы минимизировать потери тепла при прохождении через них воды и воздуха. Убедитесь, что ваш подрядчик заклеивает воздуховоды и заклеивает их лентой, чтобы предотвратить потерю воздуха.

Активно участвовать в строительстве

Найдите способы сократить трудозатраты

Если вы хотите сэкономить на строительстве дома, подумайте о том, чтобы взять на себя часть работы. Если вы знакомы со строительством, подумайте о том, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Если вы не ТАК знакомы, но умеете обращаться со строительными инструментами и любите пачкать руки, вы можете выполнить часть работы самостоятельно. Если у вас есть семья или друзья, которые работают в строительной отрасли, например, электрики, сантехники или другие специалисты по строительству, узнайте, готовы ли они помочь. Скорее всего, они будут дешевле, чем у другого подрядчика, если не бесплатными.

Не забывайте часто и с самого начала общаться со своим строителем, чтобы убедиться, что все согласны с вашими обязанностями.Относитесь реалистично к своим навыкам и возможностям. Меньше всего вам захочется тратить деньги на исправление ваших ошибок подрядчиком.

Материалы и продукты для творчества

Если настоящая работа не для вас, подумайте о том, чтобы помочь с поиском и заказом приспособлений и отделки.

Не нужно покупать в дорогих салонах. Существуют сотни дисконтных магазинов и интернет-магазинов, которые все больше предлагают экономичные светильники, сантехнику, оборудование и аксессуары для ванной. Составьте список того, что вам нужно, и проявите творческий подход. Посмотрите на Craigslist, секретный раздел, Habitat for Humanity Restores, eBay и дисконтные склады. Вы даже можете найти несколько хороших утилизированных материалов с интересными историями, которые можно рассказать своим друзьям и семье.

Если вас беспокоит качество товара, который вы найдете в Интернете, попробуйте найти тот же товар в местном выставочном зале, хозяйственном магазине или строительном магазине, где вы можете лично проверить качество, прежде чем покупать его в Интернете.Этот совет может работать и наоборот. Просмотрите продукты в местных магазинах, составьте список тех, которые вам нужны, а затем поищите их в Интернете, чтобы узнать, сможете ли вы найти лучшую цену, чем в магазине.

Важно помнить, что вы не должны чувствовать, что вы чем-то жертвуете. Покупать красивые вещи и тратить деньги на определенные части дома — это нормально. Просто стратегически разориться. Убедитесь, что вы расставили приоритеты и решили, что для вас действительно важно. Если для вас важен по-настоящему красивый оазис ванной комнаты, то обязательно приобретите все навороты.Но тогда подумайте о более скромном подходе к комнатам или областям, которые менее важны для вас.

Как построить дешевые дома из грязи: 5 шагов

В следующем списке обобщены некоторые потенциальные сбережения от использования природных строительных материалов и альтернативных методов строительства. Если вам интересно, почему они не используются более широко, то это потому, что подрядчики, банки, риэлторы и другие в жилищной отрасли получают больше прибыли от нынешней системы. Вы должны получить информацию и перейти к устойчивому образу жизни.

1. Фундамент: Изолированный, защищенный от мороза фундамент не должен быть такой же глубокой, как стандартный фундамент, и поэтому требуется меньше материалов, меньше земляных работ и засыпки, меньше работы по формовке и меньше труда. Фундаменты из мешков с землей — полипропиленовые мешки, заполненные гравием, шлаком или пемзой на траншее для щебня, — являются отличным фундаментом. Они также снижают долгосрочные затраты на электроэнергию, поскольку очень энергоэффективны. Этот тип фундамента подходит для большинства застройщиков.Возможная экономия: 2000 долларов (больше в холодном климате, где фундамент обычно очень глубокий) и более низкие затраты на электроэнергию.

2. Земляной пол: Земляной пол служит бесконечно долго и устраняет необходимость в других покрытиях пола. (Земляным полам в Таос-Пуэбло более 600 лет.) Они также обеспечивают тепловую массу, поглощая тепло от солнца и постепенно высвобождая его в ночное время, что снижает затраты на энергию. Добавление теплоизоляции под пол может привести к еще большей экономии энергии. По ним очень удобно ходить.Пигменты можно наносить на поверхность для создания любого количества рисунков. Некоторые из самых красивых напоминают кожу. Такие напольные покрытия, как линолеум и синтетический ковер, необходимо регулярно заменять и, как правило, выделять вредные газы. Земляные полы доступны большинству мастеров, хотя вы можете нанять пару полуквалифицированных рабочих, чтобы ускорить процесс. Основная экономия достигается за счет отказа от найма подрядчика и отказа от строительства пола с деревянными балками, балками, черновыми полами и устранения необходимости в таких материалах для отделки пола, как ковер.Возможная экономия: 4000 долларов (во многих случаях намного больше) и более низкие затраты на замену в долгосрочной перспективе. Утрамбованные земляные полы

3. Лучистое отопление пола: Лучистое отопление использует горячую воду, которая течет по пластиковым трубам в полу (например, внутри земляного пола). Лучистое отопление — самый удобный и эффективный вид обогрева. Пол всегда теплый и удобный, а температура воздуха всегда одинакова, потому что поднимается горячий воздух. Утеплитель под плиту (шлак, перлит и др.)) гарантирует, что большая часть тепла излучается в дом. Печи с принудительной подачей воздуха способствуют возникновению проблем холода и аллергии, поскольку они создают пыль и сушат воздух. Но лучистое тепло чистое, безопасное и тихое. Экономия здесь достигается за счет самостоятельной установки, что вполне реально. Вам может потребоваться помощь в установке механических систем, но большинство домовладельцев легко установят трубку. Поставщики часто разрабатывают систему бесплатно, если вы покупаете у них детали. Возможная экономия: тысячи долларов в течение срока службы дома в виде экономии энергии.

4. Стены из соломенных тюков или мешков с землей: Основным преимуществом конструкции из соломенных тюков, помимо экологических аспектов, является энергоэффективность толстых, сверхизолированных стен. Strawbale особенно практичен в холодном и сухом климате, его очень быстро и легко освоить. Earthbag идеально подходит для многих регионов, особенно с жарким климатом и местами, подверженными торнадо, ураганам и наводнениям. Оба хорошо подходят для сейсмических зон. Возможная экономия: меньшие затраты для DIY по сравнению с наймом подрядчиков и тысячи долларов в течение срока службы дома в виде экономии энергии. Строительство тюков соломы , Строительство мешков земли

5. Древесина малого диаметра: в результате плохого управления леса США заглушены небольшими деревьями. Прореживание этой лишней древесины улучшает здоровье леса, снижает риск лесных пожаров и обеспечивает практически неограниченный источник древесины для тех, кто ее вырубает. Эти небольшие деревья можно использовать в круглых (которые по своей природе прочнее фрезерованных пиломатериалов) для ферм, столбов, балок и т. Д. переносная пилорама или недорогая направляющая для бензопилы.Возможная экономия: тысячи долларов, в зависимости от того, сколько вы используете вместо пиломатериалов.
Дерево малого диаметра — малоиспользуемый строительный материал

6. Земляная штукатурка: Использование глиняной штукатурки на стенах доказало свою эффективность на протяжении многих тысяч лет. С широкими свесами крыши в 36 дюймов или около того, глиняная штукатурка будет очень хорошо держаться в большинстве климатических условий, требуя лишь незначительного ухода. Земляная штукатурка является фаворитом среди строителей, занимающихся природой своими руками. Люди любого возраста и уровня подготовки могут участвовать практически без обучения.Возможная экономия: тысячи долларов, в зависимости от того, какие материалы удаляются.

7. Пассивная солнечная конструкция: Солнечная энергия не исходит от солнца, поэтому имеет смысл максимально использовать ее потенциал. Необходимо правильное расположение дома. Расположите самую длинную ось дома к югу (в северном полушарии). Установите дополнительные высокоэффективные окна на южной стороне и используйте меньше окон на восточной, западной и северной стенах. Уравновесьте это с другими факторами, такими как дневное освещение, вентиляция, привлекательность бордюра и т. Д.Защитите окна, выходящие на юг, с помощью свеса крыши подходящего размера. Вы хотите заблокировать жаркое летнее солнце, но позволить более низкому зимнему солнцу светить в дом. Основными преимуществами пассивной солнечной энергии являются более низкие долгосрочные затраты на электроэнергию и более яркое и приятное жилое пространство. Возможная экономия: тысячи долларов в долгосрочной перспективе на энергосбережении.

8. Более низкая ставка по ипотеке: лучше строить небольшие, строить поэтапно и расплачиваться наличными. Но если вы решите получить ипотеку, некоторые кредитные учреждения будут взимать более низкую ставку с домов с функциями энергосбережения, которые оцениваются признанным источником, таким как Energy Rated Homes of Colorado (ERHC).ERHC — спонсируемая государством организация, рейтинги которой признаются всеми банками и кредиторами. Возможная экономия: 2000 долларов плюс тысячи долларов в течение срока ссуды.

9. Металлическая кровля: Металлическая кровля — один из самых экономичных, прочных и практичных кровельных материалов. Она прослужит в несколько раз дольше, чем битумная черепица, и устойчива к граду. Это, наверное, самый быстрый и простой в установке кровельный материал. Поскольку металлическая кровля является огнестойкой, вы можете получить скидку на страхование жилья.По сравнению с битумной черепицей вероятность протечек и повреждений водой меньше. Это также хороший выбор с экологической точки зрения. Металлическая кровля содержит переработанную сталь и в будущем может быть переработана снова. Дополнительную экономию можно получить за счет использования белых или светлых крыш, отражающих тепло в жарком климате. Правильно спроектированный и хорошо изолированный дом часто не нуждается в охладителе или системе кондиционирования воздуха. Предполагаемая экономия здесь предполагает, что вы установите свою собственную металлическую крышу, но наняли бы подрядчика для установки более тяжелой битумной черепицы.Потенциальная экономия: 3000 долларов США на начальном этапе плюс долгосрочная экономия энергии и более низкие затраты на техническое обслуживание.

Почему мы больше не можем строить маленькие дома

Вскоре после того, как чикагцы Стефани Ариас и Мигель Агила поженились, их мысли обратились к поиску собственного места. Оба 28-летних американца мексиканского происхождения в первом поколении, которые связали себя узами брака в июле 2018 года, жили со своими родителями и откладывали деньги на первоначальный взнос. Они решили сосредоточить свои поиски на Гумбольдт-парке, исторически пуэрториканском — а теперь быстро облагораживающемся — районе в Вест-Сайде Чикаго, где живет семья Ариаса.

Они не были готовы к шоку от наклеек. Центр Гумбольдта, расположенный на обширной зеленой территории, давшей название району, значительно изменился за последнее десятилетие, поскольку традиционные трехквартирные многоквартирные дома и кирпичные бунгало уступают место проектам кондоминиумов и современным домам на одну семью. Недавно открытый 606-й линейный парк только ускорил сдвиг: Zillow прогнозирует, что к 2021 году средняя стоимость жилья вырастет до 316 000 долларов, что вдвое выше средней цены на жилье в 2012 году.

«Мы начали искать, и было невозможно найти дом в нашем ценовом диапазоне», — говорит Ариас.«И многие из домов здесь были полноценными, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами, и я не думаю, что нам когда-либо понадобится что-то настолько большое. Они строят эти красивые дома, но они не для нас ».

Ежемесячная плата и взносы за найденные ими кондоминиумы и таунхаусы тоже были непомерно высокими. Недавно они переехали в съемную квартиру в Гумбольдт-парке и решили сэкономить и еще раз взглянуть на рынок через год и, при необходимости, взглянуть на менее дорогие районы, такие как парк Портидж на северо-западной стороне города.Этого волшебного дома подходящего размера, подходящей цены и в правильном районе просто не существовало.

Большая проблема со строительством небольших домов

Ариас и Агила не единственные, кто не попадает на рынок жилья из-за негабаритных дорогих домов — и это усложняет потенциальным домовладельцам, особенно новым покупателям, покупку недвижимости.

американских дома раздуваются, поколение за поколением. Средний дом в США составляет примерно 1600 квадратных футов, а новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов.Согласно исследованию Сони А. Хирт, профессора ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии, дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

Дорожный знак в первом из семи запланированных пригородов с названием Левиттаун на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, 1947 год. Getty Images

Чтобы объяснить, почему американцы во многих случаях ценят большие дома, Хирт указывает на самые ранние дни британского колониализма в Северной Америке.Европейские поселенцы, которые прибыли в колонии в конце 1600-х годов, оставив свои более многолюдные европейские дома и забрав землю у тех, кто уже здесь жил, считали Северную Америку страной «пространственной щедрости», — говорит она.

«Если вы посмотрите на сочинения некоторых отцов-основателей, вы уловите это ожидание, что существует американский путь, и часть этой американской мечты — иметь собственное место для частного дома», — говорит она. Как она цитирует в своей книге, Zoned in the U.SA , Джон Адамс писал, что до тех пор, пока его соотечественники жили в менее плотных поселениях, «разбросанных по большим участкам земли», они были бы свободны от «заразы безумия и глупости, которые наблюдаются в странах, где большое количество людей живет в небольших поселениях. места. »

Если желание и ожидание огромного личного пространства присутствовали всегда, то в условиях бурно развивающейся экономики послевоенной эпохи все больше и больше становились дома. Федеральная жилищная политика США гарантировала ипотечные кредиты (для белых американцев), субсидируя строительство пригородов и более крупных жилых домов.Завершение строительства межгосударственных автомагистралей и реконструкция города соединили пригородные дома с офисами в центре города, что позволило покупателям жить в больших домах вдали от центра города, имея при этом легкую поездку на работу.

Новые дома, которые строятся сегодня, занимают еще больше места, примерно 2505 квадратных футов. Дома в США примерно на 600-800 футов больше, чем в сопоставимых высокоразвитых странах.

С тех пор, как в середине века количество американских домов увеличилось, среди U.С. домовладельцев. Успех был определен снизу вверх, и каждому поколению требовался дом побольше — или, в последнее время, McMansion, — чтобы показать, что они его добились.

«В 30-е годы для высококлассной семьи было совершенно нормально иметь только одну ванную комнату», — говорит Хирт. «Если бы у вас было это в современном доме сегодня, вы бы никогда не смогли его продать».

Проблема в том, что вера в то, что каждый домовладелец должен иметь большой дом и просторный частный двор, окаменела в период быстрого роста и относительно открытая, доступная земля вблизи городских центров.Дженни Шуэц, сотрудник Metropolitan Policy Program, которая пишет о политике в области землепользования и жилья, говорит, что послевоенный бум был возможен только потому, что были доступны большие участки дешевой земли в местах, где ее было легко построить. Материалы также были дешевле, чем сегодня, поэтому строители сосредоточились на высоко стандартизированном прибыльном продукте (вспомните пригород Левиттауна или одноэтажные бунгало Лос-Анджелеса). Это были квартиры для начинающих на одну семью, идеально подходящие для ветеринаров и их растущих семей, которые могли купить их на субсидируемую ипотеку GI-Bill.

Строительные материалы и техника на недостроенном фундаменте в Левиттауне. Среднего размера дом в послевоенном районе был намного меньше, чем сегодня. Коллекция изображений LIFE Picture через Гетти

Теперь, после десятилетий строительства домов, основанных на этой модели, не осталось земли для строительства доступного дома на одну семью поблизости от центра города. А преобладание правил зонирования, которые разрешают строительство отдельно стоящих домов на одну семью на обширных территориях городской Америки, как показал анализ New York Times , создает дефицит в городских кварталах, помогая поднять цены на землю и дома по всему миру.

«Все затраты на строительство дома дороже, чем 50 лет назад: земля, дорога, канализация, рабочая сила и инфраструктура», — говорит Шуэц. Кроме того, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), 24 процента стоимости нового дома в США съедаются нормативными требованиями, сборами за воздействие, налогами и стоимостью задержек.

«Если вы собираетесь строить совершенно новое здание, вы не делаете голых костей», — добавляет она.«Вы ожидаете покупателей с более высоким бюджетом, которые хотят красивую отделку». Когда историческое бунгало сносят и заменяют большим, квадратным, дорогим современным домом, как в случае с Гумбольдт-парком в Чикаго, это реальная иллюстрация действующей экономики.

Как политика и не склонные к риску строители удерживают нас от строительства домов меньшего размера

Многие районы находятся в процессе преобразования этого типа, когда более старый и плотный жилой фонд превращается в более крупные дома для одной семьи.И сегодняшние строители не создают более плотные и доступные варианты, которые когда-то были отличительной чертой городского развития. Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos в Беркли, штат Калифорния, придумал термин «недостающая середина» для описания этой ситуации. Это отсылка к более старым, народным стилям жилья, таким как дома из коричневого камня в Бруклине или трехкомнатные квартиры в Чикаго, которые, по его словам, строительная отрасль просто больше не работает, несмотря на спрос на этот тип продукции.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, и они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель», — говорит он. «Мы видим огромный неиспользованный рынок высококачественных небольших блоков, и очень немногие строители видят это».

Согласно отчету Urban Land Institute, сегодня строители строят все меньше и меньше домов самой маленькой категории. Дома площадью менее 1400 квадратных футов обычно составляют 16 процентов нового строительства в США., но с 1999 года они составляли только 8 процентов нового строительства. В то же время дома площадью 1800 квадратных футов или меньше составляли всего 22 процента нового строительства, в то время как традиционно они составляли 40 процентов рынка. За последние два десятилетия дома площадью более 2400 квадратных футов, которые в прошлом составляли примерно треть новых домов, теперь составляют половину рынка.

Роберт Дитц, старший вице-президент и главный экономист NAHB, видит, что многие из этих тенденций проявляются в его данных. Например, с 2010 по 2014 год размер среднего дома снова начал расти после рецессии. Он предполагает, что из-за ужесточения кредитного рынка и сложности получения одобрения ипотеки в те годы большинство покупателей, как правило, были богаче и хотели чего-то большего и более существенного. Это когда строительство начального уровня резко пришло в упадок.

«Индустрия разработки по-прежнему считает, что люди хотят большего, они находятся в состоянии отрицания и не хотят менять свою бизнес-модель.”

«Настоящая проблема состоит в том, чтобы найти тех строителей, которые могут построить жилье начального уровня для стереотипной пары или семьи из поколения миллениума в возрасте от 20 до 30 лет», — говорит Дитц, что является более доступным по цене и площадью 2000 квадратных футов или меньше. Адам Дакер, старший управляющий директор RCLCO, консалтинговой компании по недвижимости, считает, что это возможно, но строители обычно боятся пробовать новую рискованную бизнес-модель.

«Промышленность предполагает, что прибыль от дома меньшего размера хуже. Вы должны платить архитектору и при этом строить кухню, а когда вы зарабатываете меньше денег на меньшем продукте, это становится двойным экономическим сдерживающим фактором », — говорит Дакер. «Но это не факт, это восприятие. Неужели это такая же стоимость квадратного метра? Может быть, если вы перейдете от продажи дома за 600 000 долларов к дому за 300 000 долларов, есть вещи, которые вам не нужно предоставлять, и появится новый рынок по этой цене ».

Но на фоне увеличения размеров домов в США недавно произошел сдвиг назад.Паролек наблюдал такое же медленное изменение потребительского спроса и считает, что действующие силы подтолкнут отрасль к принятию новых решений, которые помогут таким парам, как Ариас и Агила, реализовать свои мечты о владении недвижимостью.

«Мы стали свидетелями огромного сдвига назад в сторону людей, которые хотят жить меньше, будь то по экологическим причинам или [в надежде] на сокращение потребления и более устойчивую жизнь», — говорит он. «Многие покупатели готовы поменять размер на удобство ходьбы и городскую жизнь».

Мы можем сделать по-другому

К сожалению, традиционные методы строительства в США.S. затрудняет создание способов, которые помогут покупателям пойти на этот компромисс. По мнению Паролека, система не позволяет создавать небольшие подразделения и более эффективно использовать ограниченную землю. Существующие правила планирования часто ограничивают строителей, скажем, четырьмя единицами на участке размером 50 на 100 футов. Это означает, что строители будут максимально увеличивать размер и рентабельность на этом участке, чтобы обеспечить экономию строительных работ, удерживая их от строительства более мелких единиц, которые, по их мнению, могут предложить доступное жилье потенциальным покупателям.Существуют также сборы, как в виде платы за удар, так и требований к парковке, которые сговариваются с тем, чтобы архитекторы и строители не использовали пространство наиболее эффективным образом, особенно если целью является предоставление большего, меньшего и более дешевого жилья.

Но все чаще появляются признаки того, что покупатели и некоторые строители хотят чего-то нового. Или, точнее, что-то старое: более плотное, более проходимое, возможно, даже без машин.

Питер Кроули, партнер LandDesign, говорит, что видит больший спрос на рядные дома и таунхаусы, которые создают ощущение соседства в городских застройках и спланированных общинами.Недавние проекты LandDesign, такие как застройка Виридиана площадью 300 акров в Северном Арлингтоне, штат Техас, или Вестфорд, 92-акровый, многофункциональный поселок в Апексе, Северная Каролина, сосредоточены на том, что он называет «домами подходящего размера», которые означает строительство пристроенных домов таким образом, чтобы сочетать в себе удобства и зеленые насаждения, и помогает снизить стоимость новых домов в этих застройках. Даже небольшое увеличение плотности населения может привести к тому, что больше людей будут делить близлежащие общественные места, увеличивая шансы на социальное взаимодействие.

«Нам нравится идея культуры парадного входа», — говорит он.«Мы думаем об этом как о плотности маскировки. Люди находятся на улице, вовлечены, и мы думаем, что это создает более безопасное сообщество и больше возможностей для социализации ».

Рендеринг того, как будет выглядеть застройка Opticos в Темпе, серия дворовых построек, предназначенных для поощрения жизни в небольших помещениях и взаимодействия с соседями. Opticos

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Дэн Паролек, архитектор и основатель компании Opticos. Opticos

В Темпе, Аризона, Parolek и Opticos проводят грандиозный эксперимент, который бросает вызов предвзятым представлениям о типичном американском доме и образе жизни. Планируемая застройка Culdesac на 1000 квартир, расположенная рядом со станцией легкорельсового транспорта, будет уделять приоритетное внимание жизни без автомобилей, что приведет к более плотной застройке домов меньшего размера. Единицы будут расположены вокруг общих дворов, отлично подходящих для развития сообщества и взаимодействия, с местными продуктовыми магазинами; доступ к вариантам велопроката и микромобильности, таким как электрические скутеры; а также общественные места для вечеринок и специальных мероприятий.Паролек говорит, что строительство, строительство которого недавно было одобрено городом, свидетельствует о том, как много американцев ищут другой образ жизни.

«В нем нет автомобилей, но лучше сказать, что он богат мобильностью», — говорит Пароек.

Он говорит, что в этом случае всегда хорошо определить, что на самом деле означает «маленький». Здесь решение строить небольшие — единицы от 860 до 1460 квадратных футов, значительно меньше, чем у других строителей на рынке — означает меньше хлопот и лучший доступ к удобствам и транспорту, а также более удобный образ жизни.

«Это не просто мелочь; он продуман и удобен для жизни », — говорит он.

Он также отвечает требованиям растущего сегмента рынка. Развитие событий, при котором снижается внимание к собственности на автомобили и увеличивается плотность населения, особенно за счет использования преимуществ новых правил зонирования, может сделать меньшее по размеру более доступное жилье не только возможным, но и желательным.

«Растет процент рынка, желающего иметь небольшие размеры», — говорит он. «Каждые пару лет он резко растет. Миллениалы оказывают огромное влияние на это стремление к скромной жизни, как и люди из поколения бума, которые стареют и стремятся к образу жизни, не зависящему от автомобилей.”

Шуэц соглашается и надеется, что по мере развития разговора о зонировании — когда все больше городов будут следовать примеру таких мест, как Миннеаполис, и уделять приоритетное внимание плотности — изменится и наше социальное восприятие того, как выглядит стартовый дом.

«Учитывая, сколько людей хотят жить в городе и рядом с ним, первый дом действительно должен быть кондоминиумом — это норма, к которой мы должны двигаться», — говорит она. «И учитывая, что наша финансовая система смещена в сторону домов на одну семью, и мы ничего не обновляли с 50-х годов, вероятно, пора сделать и это.”

Хирт говорит, что все больше людей вынуждены изменить наши ожидания в отношении домов и их размеров. Как показал опыт потенциальных покупателей жилья Ариас и Агила в Чикаго, когда строители не хотят и не могут создавать доступные по цене квартиры, которые нужны покупателям, это заставляет многих откладывать свои мечты о собственном доме.

«За десять лет, прошедших после Великой рецессии, культура оказала давление, чтобы изменить эту тенденцию в сторону все больших и больших домов, — говорит она. «Но потребуется 30 или 40 лет, чтобы действительно вызвать культурный сдвиг в этой стране.”

Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью

«Вы не можете найти выход из проблемы доступности жилья». Это расхожее мнение. Я постоянно слышу это: процветающие, растущие, технологичные города от Сиэтла до Залива и от Остина до Бостона охвачены резким ростом арендной платы и цен на жилье.

Но что, если вы, , сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями строили свой путь к доступности?

Можно.Это. И они есть.

Houston, Craig Washburn (используется с разрешения)

Рассмотрим Хьюстон

Там — даже до того, как в августе ураган Харви разрушил жилищный фонд, — жилье стоило с поправкой на инфляцию меньше, чем в 1980 году, как показывает график Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает первый город Каскадии — Сиэтл, дом средней стоимости сейчас стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза больше.

И Хьюстон не является чем-то вроде ржавого пояса гниения и эмиграции. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной быстротой оправится от только что обрушившегося на него шторма армагеддона. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, без этнических или расовых групп в большинстве. (Забудьте о некоторых из ваших стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глезера Triumph of the City , , этой недавней статье Нолана Грея или этой откровенной лекции социолога из Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон построил свой путь к доступному жилью.

Конечно, то, как Хьюстон добился такой исключительной доступности, может не устроить Cascadia: она разрослась. Это еще не все. Он стал намного выше в своей основе, что позволяет строить дома повсюду, как плотные, так и обширные, с небольшой бюрократией и задержками. Это не либертарианский пейзаж мечты: заветы, ограничения и квоты на парковку во дворе ограничивают права частной собственности, но в нем нет обычного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо приятнее строить дома.Частично как следствие, он распространился на огромную территорию: вы можете уместить все города Балтимора, Чикаго, Детройта и Филадельфии одновременно в пределах городской черты Хьюстона. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым разветвленным, наименее густонаселенным и наиболее зависимым от автомобилей городом Америки». Автомобильная зависимость обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона сократится в некоторой степени, но не на три четверти.Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.

Вопрос, оставшийся после изучения Хьюстона, заключается не в том, сможете ли вы построить свой путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, можно.

Рассмотрим Токио

Самый большой город в мире с населением в 38 миллионов человек, Токио — одна из самых густонаселенных, наиболее ориентированных на транзитные перевозки городских агломераций с самым низким уровнем выбросов углерода.Учитывая ее размер, можно было ожидать, что японская столица будет дорогой, потому что сама численность населения имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делают ставки на жилье, тем выше его стоимость.

За последнее десятилетие арендная плата в Токио снизилась, поскольку рост населения фактически опережал рост населения.

Растущее население, независимо от его численности, также имеет тенденцию повышать цены, поскольку жилищное строительство часто не успевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет.Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к резкому росту цен, жилье в Токио является выгодной сделкой. Отдельный дом на одну семью в ближайшей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что меньше половины средней цены дома в Сиэтле, составляющей 748 000 долларов. Более того, арендная плата в Токио снизилась на на за последнее десятилетие, поскольку строительство фактически опередило рост населения, согласно Next City .

Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, вводя несколько юридических барьеров и редко затягивая строительство из-за бюрократизма.Японские правила зонирования предоставляют владельцам недвижимости огромную свободу действий. Такахиро Ногути, глава отдела планирования в токийском районе Минато, сказал Робину Хардингу из Financial Times : «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому в основном жители соседей не имеют права останавливать строительство». И строят они! В собственно Токио, с населением 13 миллионов человек, строители начали строительство более 142 000 домов в 2014 году. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, начатых в этом году во всем штате Калифорния, в котором проживает в три раза больше населения, как сообщает Хардинг. .

Дома в Токио могут быть меньше домов Каскадии, но они растут. Жилая площадь на человека в Токио увеличилась вдвое за последние 50 лет. Некоторым критикам не нравятся незапланированные эклектичные районы Токио или они не согласны с идеей многоэтажного мегаполиса (что в любом случае является неправильным восприятием Токио). Но если Хьюстон докажет, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио докажет, что вы можете сделать это в плотной, удобной для ходьбы и ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы углекислого газа на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть выбросов в городах на западе США, таких как Денвер и Сан-Франциско.

Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле Каскадии. Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и с течением времени оно стало плотнее.

Конечно, в Токио совершенно иная система управления землепользованием с сильным национальным контролем и небольшим влиянием соседей. «Местное правительство, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеет власти над развитием».

Между тем, Хьюстон является большим исключением из режимов зонирования Северной Америки, где вообще нет обычного зонирования в пределах города.А как насчет более типичных городов? Сможете ли вы построить компактные, удобные для пешеходов города, доступные при традиционном североамериканском зонировании?

Тем не менее, да.

Рассмотрим Чикаго

Как показано на рисунке ниже, дома как для сдачи в аренду, так и для продажи в Большом Чикаго, если не так дешево, как в Хьюстоне, по-прежнему доступны по бросовым ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско). По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного метра дома в Чикаголэнде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в большом Сиэтле.

Оригинальное изображение Sightline Institute, доступное в рамках нашей политики бесплатного использования.

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголэнде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.

С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, растет население (хотя за последние два года оно уменьшилось).Чикаго традиционно зонируется и управляется, но его политика в отношении жилья — более быстрое получение разрешений, менее ограничительное зонирование — значительно упрощает жилищное строительство и делает выбор жилья гораздо более многочисленным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глезер в книге Triumph of the City , — Чикаго выдало 68 000 разрешений на жилье. . . [в то время как] Бостон выдал 8 500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдало в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, Калифорния, город, который почти такой же большой и гораздо менее плотный.«История Чикаго — это не только история выбора изобилия жилья; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными городами Северной Америки, он хорошо справляется со спросом, не ограничиваясь только четырьмя направлениями.

Рассмотрим Монреаль

Второй по численности населения район Канады с метро намного дешевле, чем большой Ванкувер, Британская Колумбия, — менее чем вдвое дешевле обычного дома.Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично это объясняется, как и в Чикаго, тем, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их аналогах с технологическим бумом в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , рост , , как отмечает инженер по дорожному движению и монреальский блоггер Саймон Валле: Монреаль в последние годы растет на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год.Разница не колоссальная! Более важно то, что Монреаль продолжает строить жилые дома, добавив больше домов за последнее десятилетие не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но также, чем такие же по размеру районы метро США, такие как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписей населения США и Канады.

Монреаль в массовом масштабе демонстрирует силу «недостающего среднего» жилья.

Помимо цифр, утверждает Валле, на большей части столичной территории преобладают земли, предназначенные для малоэтажных — обычно трехэтажных — квартир и среднеэтажных многоквартирных домов.Зонирование Монреаля является противоположностью Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли отдельно стоящим частным домам, затем концентрируют многоэтажные и высотные дома вдоль магистралей и в карманах. В Монреале большая часть земли отводится под мало- и среднеэтажные квартиры, а небольшая часть — под отдельно стоящие, односемейные дома или дорогие в строительстве многоэтажки. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное на участке в квадратную милю, как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно густонаселенны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из самой дешевой формы жилья. жилье для строительства и эксплуатации.В целом, мегаполис Монреаль — второй по плотности населения город в Канаде, на шаг уступая большему Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые тощие жилые башни в центре города.

Монреаль в массовом масштабе демонстрирует силу «недостающего среднего» жилья.

В городах, которые я уже упоминал, частные предприятия поставляют дома, но строительство вашего города с учетом всех возможностей не обязательно этого требует.Важно построить достаточно домов для всех людей, которые хотят там жить, независимо от того, являются ли строители частными, государственными или смешанными.

Рассмотрим Вену

В 1920-х годах крайне левое правительство начало возводить огромные новые жилые дома в структурах и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и восхищенных урбанистами по сей день. В этом городском пейзаже, а также в пристройках более поздних поколений, сейчас проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилищ, принадлежащих жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью.Примерно от 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было в течение многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.

От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством.

По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) жилье в Вене намного плотнее: город состоит в основном из квартир и не хватает даже одного акра для зонирования на одну семью.При этом его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И процесс его разработки стал более рациональным и более широким. Большая часть жилья строится на основе конкурсов девелоперов, которые оцениваются экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев — социальная сплоченность и интеграция (чтобы расовые, национальные и классовые различия не имели значения), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в густонаселенных, пешеходных районах Вены разные доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равноправный доступ, чем каскадские города, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также вакансиям: рынок жилья Вены не ограничивает возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.

Модель жилья в Вене впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно ином политическом контексте, чем Каскадия. Городское правительство контролирует огромные участки земли, которые оно может предоставить строителям на определенных условиях. Общенациональные законы об аренде в Австрии действуют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторам. В то же время владение домом редко является способом получения финансовой выгоды в Австрии, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке.Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в северо-западных штатах, за счет вычета процентов по ипотеке в США и других налоговых льгот, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам из США. Разница, конечно же, заключается в том, что Австрия субсидирует строительство жилья , в то время как США субсидируют ипотечные займы. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечной задолженности. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)

Политические левые Вены, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно потому, что жилищное строительство в Вене не является обычным бизнесом, направленным на получение прибыли, а является строго регулируемой отраслью, почти коммунальной. Следовательно, при широкой политической поддержке жилищное строительство обычно не отстает от спроса в Вене; город получает гораздо больше нового жилья каждый год, чем, например, Сиэтл, несмотря на аналогичный рост населения.

И Вена — не крайний случай изобилия государственного жилья.

Рассмотрим Сингапур

Город-государство, окруженный Малайзией, простирается даже дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по жилищному строительству, и девять десятых из них владеют этими квартирами, приобретенными, что любопытно, за счет их счетов социального обеспечения. . Как и в Вене, государственные субсидии непропорционально направляются вниз, а не на вершину лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственный жилищный совет является не только строителем или субсидиаром квартир, но также ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: неуплата парковочных талонов может привести к выселению.

Сингапур — потрясающая история: почти миллион построенных государством домов за короткий период были возведены в густонаселенных, удобных для пешеходов, ориентированных на транспорт, энергоэффективных высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (подробнее здесь и здесь). Цены на жилье невысоки, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно, Сингапур — политический особняк, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое уже полвека находится под однопартийным правлением.Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, поэтому, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?

Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой страны:

Рассмотрим Германию

Цены на жилье в краеугольной экономике Европы значительно ниже, чем на рынках горячего жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии не росли, а снижались за последние три десятилетия.Объясняется это тем, что Германия поощряет жилищное строительство, причем в значительной степени. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает в местные органы власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул предоставлять землю для жилья и поддерживать нормативные положения, оптимизированные для повышения эффективности. Экономический блогер Стив Уолдман пишет:

Путь Германии идеологически неоднозначен.С одной стороны, немецкие собственники недвижимости имеют право строить в рамках широких планировочных параметров. С другой стороны, то, что мы в США называем контролем за арендной платой, — это универсальный в Германии. . . . Кредитование покупки жилья в Германии является регулируемым и консервативным, что предотвращает совместный кредитный / жилищный бум. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, и цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем наивный экономист мог бы предсказать, что они должны быть, очень прочный потребительский товар, который обеспечивает поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.

Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством своих законов об аренде. Это делается без сопутствующего ущерба для выбора жилья, который контроль арендной платы обычно приносит в Северной Америке, потому что другие политики Германии постоянно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Германия учит Каскадию, когда домов много, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают душевное спокойствие арендаторам, не подрывая существенно стимулы для строителей.

Уроки из неожиданных мест

Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью.Они не одни. Экономист по жилищным вопросам Исси Ромем подробно описал многочисленные американские метрополитены, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это в основном, развалившись, как Хьюстон.

Фактически, главный вывод Ромема состоит в том, что города США делятся на три группы: обширные города (разросшиеся города, где жилье относительно доступно, например, только что перечисленные), дорогие города (которые разрастаются гораздо меньше, но являются более дорогими, потому что они сопротивляются уплотнению, например от Сан-Франциско) и унаследованных городов (таких как Детройт, которые не растут).

Исследование Romem ясно показывает, что задача каскадских городов состоит в том, чтобы сделать их доступными по цене, что является редкостью на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.

В городах Каскадии, однако, преобладающий левый политический подход имеет тенденцию игнорировать такой урбанизм частного рынка как социал-демократические подходы, подобные тому, что было в Вене.

Мы участвуем в нашем весеннем фонде — сделайте подарок, чтобы поддержать больше подобных исследований!

К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Каскадии.Массовые государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от устоявшихся институтов и национальных законов, которые выходят за рамки политики Северной Америки. Ни одна североамериканская юрисдикция никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы удовлетворить совокупный спрос на жилье. Это заявление не для того, чтобы принижать субсидируемое жилье для тех, кто находится на нижней ступеньке экономической лестницы или с особыми потребностями.Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшие условия проживания для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.

Но признание неправдоподобности Венской модели для Каскадии может помочь нам сформировать реалистичные ожидания относительно того, какой большой (ну, маленький) вклад государственного и некоммерческого жилищного строительства может внести в решение проблемы нехватки жилья в регионе. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.

Потому что ограниченный взгляд на модели жилья опасен.Принятие точки зрения о том, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу, — точка зрения, которая хорошо сочетается с текущей левой политикой городской Каскадии, которая считает, что стремление к прибыли в жилищном строительстве вызывает подозрения и что капиталистические застройщики вместо того, чтобы быть необходимым средством для создания изобилия жилья, нужно сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий — рискует полностью увести нас в другой город.

В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки попытка обуздать индустрию жилищного строительства стоимостью в миллиард долларов и стоимость активов недвижимости в миллиард долларов, которыми владеют домовладельцы и компании, чтобы управлять всем жилищное хозяйство в направлении венской государственно-некоммерческой модели может в конечном итоге привести нас вовсе не в Вену, а в другой город.В конечном итоге он может доставить нас в Сан-Франциско. Так . . .

Рассмотрим Сан-Франциско

Город, разделенный на богатых людей в домах за несколько миллионов долларов и квартирах за несколько тысяч долларов, бедных людей в некоммерческих или государственных жилищах и небольшую часть людей среднего класса в старых и приходящих в упадок квартирах с контролируемой арендной платой, в которых они живут. в силу наследственности, удачи или крайней настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых домов в год на протяжении десятилетий, тогда как, по данным исследовательской и пропагандистской группы SPUR, требовалось по крайней мере втрое больше, чтобы справиться с цунами потенциальных соседей. — Сан-Франциско настолько серьезно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем в Сиэтле, который все еще остается астрономическим.Арендная плата тоже сильно повышена.

Цены на жилье за квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем в Сиэтле, который все еще остается астрономическим.

Сан-Франциско — второй город американского Запада. Он является центром того, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция вырывается из района залива Сан-Франциско, как экономический смерч. Тем не менее, согласно данным Бюро переписи населения США (объединяя Сан-Франциско и Сан-Хосе, муниципалитеты, составляющие большую часть района залива Сан-Франциско, разрешили строительство только 14 752 новых домов в год в среднем с 2006 по 2016 г. Перепись столичных статистических районов).За тот же период в Большом Хьюстоне, где проживает такое же население, или в котором оно проживало к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, примерно 47 616 домов в год. Корректировка этих цифр с учетом численности населения дает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем на каждые 1000 жителей приходилось 2,3 новых жилья, в то время как в большем Хьюстоне средний показатель составлял 7,9 — 3,4 раза.

Частично проблема в Калифорнии заключается в извращенных и повсеместных последствиях принятой в 1978 году меры по избирательному бунту против налогов, Предложения 13, которая сокращала, замораживала и искажала налоги на собственность по всему штату, предоставляя давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы и наказывая города за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины в пределах их границ (например).Эта политика также серьезно ограничивает передачу домов от одного владельца к другому. Но больше проблема заключается в заблуждении обструкционизма соседства.

Не буду вдаваться в подробности. О жилищных невзгодах Города у залива рассказывали хорошо и часто. Главный урок Сан-Франциско заключается в том, что, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR, его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар. Та же самая динамика ярко проявляется в книге журналиста Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы приводят к рвоте анархистов (или объяснение жилищного кризиса Сан-Франциско)».Политика Сан-Франциско, направленная против разработчиков, заманила его в непрекращающийся цикл самоправедности и вытеснения.

Урок Сан-Франциско для каскадских городов состоит в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуются история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско удалось только лишить себя жилья, а не построить жилищную экономику, которая живет своими прогрессивными ценностями.Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не может построить их сам.

В Cascadia требуется другая гибридная модель, которая может работать в контексте Cascadian, та, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не значит, что уроки Вены нельзя передавать другим людям. Они есть. Там, где доступны большие участки общественной земли, например, Cascadia также могла бы развивать их посредством конкурсов на проектирование среди девелоперов. Также вдохновляет Вена зонирование и политика открытых пространств: в Вене прекрасная плотность в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем в каскадских городах.

Но уроки других мест не менее актуальны. Хьюстон, например, может быть моделью Каскадии, показывающей, насколько легко должно быть получение разрешений на строительство домов — если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе хорошо, наши процессы получения разрешений скорее поощряли бы, чем препятствовали через бесконечные месяцы прыгунов и политизированных обзоров. Тем временем Токио напоминает нам, что установление контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять интерес широкой общественности к выбору изобилия жилья над местным сопротивлением переменам.(Лидеры Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы действовать в соответствии с этим уроком.) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при традиционном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает Каскадии модель Городской пейзаж — это уже не дома на одну семью, а трехэтажные рядные дома, квартиры для прогулок и кондоминиумы на тихих, усаженных деревьями улицах, недалеко от транзитных центров и микрорайонов. Урок Сингапура — обещание возвести густонаселенные, похожие на парки «новые города» на малоиспользуемых городских землях.И Германия показывает нам, что будущее возможно, когда жилье больше не является инвестиционным инструментом, а является «очень прочным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».

Если говорить более прозаично, то одна из версий каскадского гибрида — это то, что Сиэтлская программа доступности жилья и пригодности для жизни (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, претворяет в жизнь: улучшение зон в масштабе города сочетается с мандатами на доступное жилье, реформы парковок и т. Д. релиберализация правил ночлежки, легализация квартир и дворовых коттеджей и многое другое.

Однако главный урок исходит не из подробных планов и предложений HALA, а из всех этих источников.

И это просто: да, вы можете построить свой путь к доступному жилью. Помимо экономического спада и депопуляции, это единственная стратегия, которая действительно работает. Вы можете сделать это через государственную монополию, как в Сингапуре, через множество общественных и коммерческих ассоциаций, как в Вене, или через частных разработчиков, как в Чикаго, Германии, Хьюстоне или Монреале. Но чтобы иметь доступное жилье, вы должны строить дома в большом количестве, и без этого другие стратегии доступности, такие как контроль арендной платы и инклюзивное зонирование, могут оказаться бесплодными или контрпродуктивными, как в Сан-Франциско.Строительство большого количества жилья — это не просто один из способов обеспечения доступности, это единственный путь — фундамент, на котором основываются другие решения по обеспечению доступности, меры против перемещения и программы интеграции.

Спасибо Дэну Бертоле и Маргарет Моралес за помощь в исследованиях и рецензентам Джо Кортрайту, Ким-Май Катлер и Исси Ромем за их полезную критику. Все остальные ошибки — мои собственные.

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья.
На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей.Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства, прежде чем люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам.Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

Использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения.В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Стоимость строительства различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировалась от 8 долларов.От 8 млн до 17,6 млн долларов, что делает строительство самым крупным одноразовым домом.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и т. Д. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство.Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают в себя: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, плату за постоянное финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег.Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка. В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей.Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники содержат оговорки.Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать относительно среднего дохода в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы заполнить пробел … большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов США, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов США; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, например ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и отчисления на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и постоянных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию соответствуют реалистичным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

252 487 долларов США

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

10 недорогих методов строительства дома, которые никогда не подводят

Недорогое жилье — горячая тема в мире строительства. В основном это касается эффективного бюджетирования и использования определенных недорогих методов строительства домов, которые помогают значительно снизить стоимость строительства за счет разумного использования местных материалов, а также улучшения навыков и технологий.И да, все это происходит без ущерба для прочности, характеристик и срока службы строительной конструкции.

Сейчас существует огромное заблуждение, что дешевое жилье подходит только для нестандартных работ, и они предполагают использование дешевых строительных материалов низкого качества. Дело в том, что Недорогое жилье достигается за счет правильного планирования и эффективного управления ресурсами. В этом руководстве мы предлагаем вам лучшие недорогие методы строительства дома, которые вы могли бы использовать при строительстве дома своей мечты.

10 лучших методов строительства недорогих домов

1. Выберите правильный участок

Перед тем, как приступить к строительству, вы выбираете участок, не так ли? Итак, когда вы выбираете участок для своего дома, выбирайте тот, который не является ни слишком высоким, ни слишком низким по сравнению с высотой или глубиной дороги. Это связано с тем, что если высота или глубина строительного участка не соответствует уровню дороги спереди, тогда потребуется большее количество засыпки, что приведет к увеличению затрат на строительство.

2. Сохраняйте простой план

Одна из вещей, которые добавляют дополнительные затраты к вашему проекту, — это нечеткий план, полный кривых и сложностей. Такие планы составляют огромную часть ваших затрат на строительство; следовательно, важно соблюдать бдительность. Если вы наняли архитектора, оцените каждую деталь и сложность плана — и да, связанные с этим затраты.

3. Ваш выбор материалов может иметь огромное значение

В любом строительном проекте строительные материалы составляют одну из основных статей расходов и могут повлиять на ваш бюджет.Мы предлагаем вам ознакомиться с предложениями разных продавцов, прежде чем выбирать окончательные материалы. Когда вы получаете несколько предложений для разных строительных материалов, становится легче выбрать разумное, и это помогает еще больше снизить стоимость.

Но опять же, никогда не идите на компромисс с качеством строительного материала только ради снижения стоимости, это может стоить вам необратимого ущерба в будущем.

Вы также можете выбрать экологически чистые строительные материалы, такие как Porotherm Smart Bricks.

4. Предпочитайте несущую конструкцию, а не первую раму

Когда дело доходит до определения структуры дома, предпочтительнее, чтобы ваше устройство было несущим. Это в первую очередь из-за перечисленных ниже преимуществ:

Более экономично — в случае малоэтажных домов они намного дешевле. Это связано с тем, что используется меньшее количество стальных стержней и бетона.
Easy to Construct — Несущие конструкции легче построить, поскольку они требуют меньшего времени, что снижает затраты и потребление энергии.
Гибкий — К тому же он довольно гибкий.

5. Фундамент здания

Фундамент здания — один из важнейших аспектов любого строительства. На это уходит от 11 до 16 процентов общих затрат на строительство. Обычно глубина фундамента здания должна составлять 3-4 фута в земле. Но это может быть изменено на глубину около 2 футов для типичных почв. Это может сэкономить много времени и общих затрат; но на других деликатных или мягких почвах цель снижения затрат не может быть полностью достигнута или выполнена правильно.

6. Обратитесь к известным подрядчикам

Всегда полезно прислушаться к предложениям родственников и соседей о лучших и недорогих подрядчиках в вашем районе. Несомненно, хорошая команда специалистов может помочь вам сэкономить много времени, а также гарантировать качество по доступной цене.

7. Сборные материалы

Сборное строительство означает состояние, в котором все существенные и необходимые здания или основы строительства готовы и куплены.Таким образом, совершенно очевидно, что это сэкономит много времени и сконцентрируется на долговечности работы. Примеры некоторых сборных материалов включают плиты перекрытия и материалы для дверей и окон.

8. Сборная лестничная система

По сравнению с традиционной системой лестниц, монтируемых на месте, сборная лестничная система представляет собой новый, эффективный и действенный метод строительства лестниц в зданиях. Вот несколько преимуществ сборной лестничной системы:

Быстрое и дешевое строительство.
Требуется меньше труда.
Консоль может поддерживать его.

9. Обратите внимание на электрооборудование

Для уменьшения текущих затрат на ремонт выбирайте фирменные провода для домашней электропроводки. Вы можете сэкономить, выбрав встроенные выключатели и розетки. Кроме того, выбирайте экономичную арматуру, которая требует меньшего обслуживания.

10. Двери, окна и сантехника

Мы уже упоминали о преимуществах использования готовых материалов, чтобы быть более быстрым и творческим.Вы должны убедиться, что не тратите так много денег на окна и двери и выбрать конструкцию, которая обеспечивает максимальную долговечность при значительно меньших затратах. А когда дело доходит до сантехники, будьте максимально разборчивы, это может сэкономить вам много денег, связанных с ремонтом в ближайшем будущем.

В заключение

Используя вышеуказанные методы строительства недорогих домов, вы можете завершить строительство недорогого жилья или строительного проекта без ущерба для качества используемых материалов.Вышеуказанные недорогие методы строительства дома также помогают экономить энергию во всем.

Также прочтите : 12 удивительных техник росписи стен, которые могут украсить ваши стены

Автор: специалист по строительству из Винербергер, Индия

Недорогое жилье | Dezeen

Колумбийская строительная компания создает доступные дома из кофейных отходов
В этом одноминутном видео показано, как местная строительная компания использует кофейную шелуху для строительства доступного и экологически чистого жилья для общин в Колумбии.Подробнее
Франческа Теслер |
14 мая 2021 года |
Оставить комментарий
Max-A строит недорогую модульную кабину с видом на озеро Ранко в Чили.
Чилийская студия Max-A объединила местные материалы с модульной конструкцией, чтобы снизить расходы на дом для отпуска Casa Tobita. Подробнее
Эми Фрирсон |
24 апреля 2021 года |
Оставить комментарий
SO-IL строит жилой комплекс доступного жилья в Лас-Америкас в Мексике
Нью-йоркская фирма SO-IL завершила строительство этого невысокого, но с высокой плотностью населения доступного жилья в Леоне, Мексика, с квартирами, расположенными вокруг внутренних дворов.Подробнее
Джейн Энглфилд |
15 апреля 2021 года |
Оставить комментарий
Обрезки строительных материалов из проекта доступного жилья, использованные для создания коллекции мебели Tempo
Мексиканская студия промышленного дизайна Хорхе Диего Этьен создала коллекцию «неприхотливой» мебели для Techo — некоммерческой организации, которая строит сборные дома для людей, живущих в трущобах по всей Латинской Америке.Подробнее
Дженнифер Хан |
10 ноября 2020 г. |
Оставить комментарий
Generate создает цифровую библиотеку деревянных строительных систем, чтобы «произвести революцию в строительной отрасли».
Архитектурная студия Generate разработала библиотеку деревянных строительных систем Tallhouse, чтобы помочь архитекторам построить доступное жилье и сократить выбросы углерода при строительстве до 50 процентов.Подробнее
Элеонора Гибсон |
30 октября 2020 |
Оставить комментарий
Жюльен де Смедт проектирует дома из переработанного пластика
Архитектор Жюльен де Смедт работает с норвежским стартапом Othalo над созданием ряда модульных домов, которые будут построены в основном из переработанного пластика. Подробнее
Кайса Карлсон |
16 октября 2020 |
Оставить комментарий
Комментаторы считают, что дешевое жилье Канье Уэста «не выглядит доступным»
В обновленных комментариях на этой неделе читатели критикуют последний прототип Канье Уэста для его недорогого жилья для бездомных и делятся своими взглядами на другие главные новости.Подробнее
Карен Андерсон |
14 июля 2020 |
Оставить комментарий
Канье Уэст показал обновленный прототип убежища YZY
Американский музыкант, продюсер и дизайнер Канье Уэст обнародовал фотографию, на которой видно, что последний прототип его недорогого жилья для бездомных находится в стадии строительства. Подробнее
Элеонора Гибсон |
7 июля 2020 |
Оставить комментарий
Архитектура град делает доступные сборные дома из инвазивных деревьев на Гавайях.
Выпускник факультета архитектуры Гавайского университета
Джои Валенти спроектировал сборные и недорогие жилые дома, полностью построенные из инвазивных деревьев альбиции на острове Оаху.Подробнее
Пол Джебара |
28 декабря 2019 г. |
Оставить комментарий
LOHA проектирует комплекс доступного жилья для сложного участка в Лос-Анджелесе
Американская фирма LOHA обнародовала планы строительства доступного жилого комплекса в Лос-Анджелесе, состоящего из штабелей транспортных контейнеров, расположенных на треугольной площадке возле оживленной транспортной развязки.Подробнее
Дженна Макнайт |
9 декабря 2019 г. |
Оставить комментарий
«Набор инструментов» гнезда может быть использован для строительства приютов для бездомных и вспомогательного жилья
Калифорнийские фирмы Brooks + Scarpa и Plant Prefab представили концепцию недорогого жилья для заболоченных городских территорий, которые включают сборные модульные блоки, которые могут быть собраны в различных конфигурациях.Подробнее
Дженна Макнайт |
28 октября 2019 г. |
Оставить комментарий
Джон Ронан создает доступное жилье в Чикаго с красочными балконами и библиотекой
Спектр ярких оттенков был использован John Ronan Architects в многоцелевом здании в Чикаго, в котором есть публичная библиотека на первом этаже и недорогие дома для престарелых наверху.Подробнее
Дженна Макнайт |
15 октября 2019 |
Оставить комментарий
Конкурс
: выиграйте книгу об идеях доступного жилья от пчеловодов
В нашем последнем конкурсе мы объединились с архитектурным аналитическим центром Bee Breeders, чтобы предложить пяти читателям шанс выиграть копию его публикации, посвященной вопросам доступного жилья.Подробнее
Полу Хан |
11 сентября 2019 г. |
Оставить комментарий
Zeller & Moye разрабатывает концепцию модульного социального жилья Casa Hilo для сельских районов Мексики
Это предложение недорогого жилья от мексиканской студии Zeller & Moye включает простой модуль из бетона и сырцового кирпича, который можно легко расширить в соответствии с потребностями жителей.Подробнее
Кристина Кляйн |
28 августа 2019 |
Оставить комментарий
Экспериментальная мексиканская община содержит социальное жилье Татьяны Бильбао и Фриды Эскобедо
Татьяна Бильбао, Фрида Эскобедо и Фернанда Каналес — одни из 32 архитекторов и студий, которые создали проекты недорогого жилья в рамках инновационного развития сообщества в Идальго, Мексика.Подробнее
Элеонора Гибсон |
23 августа 2019 |
Оставить комментарий
LOHA занимает верхнюю часть корпуса MLK1101 для бездомных Лос-Анджелеса с наклонной зеленой крышей
Компания Lorcan O’Herlihy Architects построила социальное жилье в Лос-Анджелесе с зеленой крышей, садом с травами, общественным центром и торговыми площадями, чтобы способствовать благополучию и общению для тех, кто в этом нуждается.Подробнее
Бриджит Когли |
8 августа 2019 |
Оставить комментарий
Микродома из морских контейнеров с зелеными крышами, запланированные для Великобритании
Fraser Brown MacKenna Architects получила разрешение на строительство микро домов из морских контейнеров с зелеными крышами в Эйлсбери, Англия. Подробнее
Блок Индия |
31 июля 2019 г. |
Оставить комментарий
SO-IL проектирует доступное жилье для городского центра в растущем мексиканском городе
Нью-Йоркская фирма SO-IL спроектировала шестиэтажный бетонный многоквартирный дом для Леона, Мексика, который должен предложить альтернативное решение проблемы нехватки дешевого жилья в стране.Подробнее
Дженна Макнайт |
29 июля 2019 г. |
Оставить комментарий
Канье Уэст строит жилье для бездомных в стиле «Звездных войн»
Сборные доступные блоки Yeezy Home от Канье Уэста вдохновлены фильмами «Звездные войны» и могут использоваться в качестве подземного жилья для бездомных. Подробнее
Блок Индия |
11 июля 2019 |
Оставить комментарий
IKEA привезет в Великобританию недорогие модульные дома
Доступный девелопер BoKlok, совладельцем которого является IKEA и Skanska, подписал соглашение с советом Уортинга в Западном Суссексе о строительстве недорогого жилья на юге Англии.Подробнее
Блок Индия |
26 июня 2019 |
Оставить комментарий