Проекты домов 11 на 10 одноэтажный: Проекты домов 10 на 11 в один этаж. Дом 10 на 11 м в 1 этаж. Проекты домов 10х11 одноэтажные

Содержание

Планы одноэтажных коттеджей 10 на 11 метров

Обращаем Ваше внимание! Приведенные планировки не являются завершенными готовыми проектами и являются достаточно условными. Тем не менее они могут служить основой для разработки индивидуального проекта Вашего дома. В каждой из них Вы найдете для себя свои плюсы или минусы.

Назад к планировкам домов и коттеджей


Индивидуальный проекта дома – это проект разработанный специально под Вас. При разработке индивидуального проекта архитектор создает уникальную планировку и неповторимый внешний вид, учитывая все Ваши пожелания.

ПОДРОБНЕЕ…

У вас уже есть проект, но Вы хотели бы пересчитать фундамент или доработать цокольный этаж, возможно Вы решили поменять конструкцию крыши или Вы уже начали строительство, но Вашим строителям не хватает каких-то дополнительных узлов? Наши специалисты Вам помогут.

ПОДРОБНЕЕ…


  • Планировка одноэтажного дома для проживания 4-6 человек с просторной обеденной зоной.

  • Планировка дома 10х11 м с общей зоной кухни-гостиной и тремя раздельными спальнями.

  • Планировка просторного коттеджа с одной большой спальней, гардеробной и просторной гостиной с зоной столовой.

  • Планировка коттеджа с тремя спальными комнатами, общей зоной кухни и гостиной, и с просторной ванной комнатой.

  • Планировка дома размером 10 на 11 метров с 4-мя спальными, одну из которых можно использовать в качестве рабочего кабинета, и общей кухней-гостиной.

  • Планировка одноэтажного дома площадью около 100 квадратных метров с двумя спальными и отдельным рабочим кабинетом, зона кухни и гостиной образует одно общее пространство. А отдельный гардероб позволяет экономить место в спальных.

  • Планировка одноэтажного дома размером 11 на 10 метров с большой спальной комнатой, несколькими кладовыми и отдельной гардеробной комнатой – все, что необходимо для удобства будущим жильцам. Просторная кухня-столовая позволяет принять большое количество гостей.

Назад к планировкам домов и коттеджей


Обращаем Ваше внимание! Приведенные планировки не являются завершенными готовыми проектами. Тем не менее они могут служить основой для разработки индивидуального проекта Вашего дома. В каждой из них Вы найдете для себя свои плюсы или минусы.

Одноэтажный дом 10 на 11, проект дома до 100 кв. м., планировка.

Проект одноэтажного дома до 100 кв.м. ОД№37

В последние годы все больше горожан стремятся улучшить свои жилищные условия, но не всем это доступно. Жилье в больших городах стоит достаточно дорого, а загородный одноэтажный дом 10 на 11 обойдется гораздо дешевле. Такой замечательный объект, выстроенный из профилированного бруса, окруженный лесным массивом будет радовать жильцов потрясающими пейзажами, чистым воздухом, смешанным с запахом хвои и соседством пернатых, голоса которых будут будить семью по утрам. Дом возведен на надежном столбчатом фундаменте, а в качестве кровельного материала использован мягкий ондулин. Прилегающая к постройке территория и дорожки на участке вымощены тротуарной плиткой, а сам участок засеян зеленым газоном. Весь участок обнесен  забором из дерева, который надежно преграждает путь посторонним. Окна в постройке пластиковые, входная дверь металлическая. По всей территории рассажены зеленые кусты.

Этот проект до 100 кв.м. подойдёт не большой семье из  3-4 человек и для дачного участка в 10-12 соток. Перед домом просторная терраса 11,48 кв. м, на которой можно укрыться в знойный летний полдень и пить чай всей семьей по вечерам.  В самом доме имеется топочная 4,04 кв. м, гостиная 25,40 кв. м, кухня 10,86 кв. м, санузел 7,91 кв. м и три спальни 12,36 кв. м, 13,25 кв. м и 13,25 квадратных метра.

  • Проект: ОД-37
  • Размеры: 11х10 м.
  • Площадь: 94,51 кв.м.
  • Этажность: один этаж
  • Тип материала: брусовое исполнение
  • Цена: профилированный брус 100х150 мм. (толщина стены 10см.): 000.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х150 мм.(толщина стены 15см.): 000.000 руб
  • Цена: профилированный брус 150х200 мм.(толщина стены 20см.): 000.000 руб
  • Тип материала: каркасное исполнение
  • Цена: толщина утепления 100мм.(плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000
  • Цена: толщина утепления 200мм (плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000

 

 

Техническое описание:

Фундаменты

Столбчатый:

Предлагаем три варианта фундамента. Опорно-столбчатый фундамент. Базовый и доступный фундамент, столбчатый на опорах из блоков.  Блок с размерами 20х20х40см, в одной опоре 4 шт. блока (высота над землёй) 40см. Подробнее столбчатый фундамент
Свайный: Свайно-винтовой фундамент.  Длинна сваи металлической 2,5 м., диаметр ствола 108 мм., толщине стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. рабочая нагрузка на винтовую сваю составляет не менее 4 т. (По СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты).Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа. Подробнее свайный фундамент
Ленточный: Ленточный мелкозаглубленный фундамент. Основные размеры армированной бетонной ленты 40х20, 70 х20, 30х80 см. В монтаж входит рытье траншей, устройство опалубки, арматурного каркаса, заливка готовой бетонной смесью, доставляемой миксером на объект, устройство продухов в цоколе. Подробнее ленточный фундамент
Обвязка Брус  целиковый 150х150 мм Подробнее обвязка
Половые лаги: Брус 100х150 мм, через 90-100 см. Подробнее лаги
Капитальные стены: Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне. Подробнее профилированный брус
Джут: Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса. Подробнее джут
Тип рубки: Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз) Подробнее рубка углов
Стены 1-го этажа: Строганный профилированный брус 95х145мм на джуте. Подробнее перегородки 1 этажа
Стены 2-го этажа: Нет 
Фронтоны: Брусовые: строганный профилированный брус 95х145мм (145х145мм 190х145мм)

Подробнее фронтон. Или каркасно-щитовые (с отделкой вагонкой)

Утепление: Пол и потолок на 100мм, утеплитель «ursa» (или аналоги), с прокладкой пароизоляционной плёнки. Подробнее утепление
Двери: Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. Подробнее двери
Окна: Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. Подробнее окна
Стропила: Стропила из доски 40х150мм с шагом не более 0,9м Подробнее стропила
Обрешётка: Обрешетка выполняется из обрезной доски толщиной 20 мм с шагом не более 400мм. Подробнее обрешётка
Кровля: Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). Подробнее ондулин и кровля
Пол черновой: Конструкция пола состоит из пирога: черновой – обрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). Подробнее черновой пол
Пол чистовой: Чистовая доска пола шпунт 28мм. Подробнее чистовой пол
Высота: Высота этажа – 2,5 м. (18 венцов).
Потолки: Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B. Подробнее потолки
Пароизоляция: Паро- и гидроизоляционные «изоспан» («ондутис»). Подробнее пароизоляция
Лестница: Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами и ограждением из резных балясин. Подробнее лестницы
Карнизы: Карнизы (свесы), поднебесники подшиваются вагонкой. Подробнее карниз
Наличники: Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон
Углы внутри: На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус
Углы снаружи: Углы стен снаружи прикрываются наличниками


  ↓ ↓ ↓

Дополнительно к комплектации можно заказать:

 >>> подробнее дополнительные услуги



Перечень материалов, применяемых в строительстве


Собственное производство профилированного бруса

>>> подробнее о производстве


Проекты одноэтажных домов 11х11, фото, цены, готовые и типовые.

Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты одноэтажных домов 11 на 11: каталог, фото

Большинство застройщиков хотят максимально четко представлять себе конечный результат строительного процесса. Для того чтобы реализация авторских и типовых проектов на участке застройщика была успешной важно заранее предусмотреть некоторые нюансы. О чем мы и расскажем ниже.

Планы проектов одноэтажных домов 11 на 11: что нужно учитывать при выборе

Прежде, чем купить для реализации под ключ необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Участок под дом 11х11 одноэтажный. При выборе проекта должны быть учтены все индивидуальные особенности грунтов на участке, поскольку они могут несколько ограничивать возможности дома. Площадь участка под застройку должна быть не менее 4 соток.
  2. Планы одноэтажных домов 11 на 11: стоимость реализации. Смета расходов на строительство может изменяться в зависимости от технологии возведения, выбранных материалов, региона застройки и других факторов.
  3. Планировка одноэтажных домов 11 на 11 с учетом потребностей будущего. Выбирая проект жилого коттеджа необходимо подумать, будет ли он удобен для проживания спустя десяток лет. Поэтому желательно предусмотреть парочку лишних комнат.
  4. Возможность внесения изменений в проект одноэтажного дома 11 11. Готовые проекты одноэтажных домов 11 на 11 (фото, схемы, видео, чертежи, эскизы доступны для просмотра), представленные в каталоге, не всегда полностью удовлетворяют клиента, поэтому наши специалисты могут вносить необходимые изменения. За отдельную цену они создадут оригинальный дизайн одноэтажных домов 11 на 11.

Планировка проектов одноэтажных домов 11 на 11: коттедж с мансардой, двухэтажный дом или проект дома 11х11 одноэтажный

Прежде чем выбрать этажность частного дома необходимо оценить плюсы и минусы каждого из вариантов.

Одноэтажный дом 11 на 11 имеет большую стоимость фундаментных и кровельных работ, чем мансардный или двухэтажный дом той же площади. Зато такой новый дом комфортнее и удобнее.

Мансардные дома теплее и четко отделяю зону сна от дневной части, но требуют дополнительного утепления кровли. Кроме того особенности планировки верхнего яруса существенно снижают ее функциональность.

Популярными среди застройщиков являются архитектурные проекты двухэтажных домов, но они требуют больших затрат, чем дома с мансардой. Зато все помещения в таком доме удобны и функциональны.

Надеемся, что теперь вы найдете лучший для себя проект дома 11х11 одноэтажный из нашей обновленной в 2017 году коллекции. Хорошего просмотра!

Готовые проекты частных домов 10 на 10 метров из газобетона и кирпича

Большие дома – это статусно и роскошно, но порой неуютно и даже неудобно. Для семьи, состоящей из трех-пяти человек, достаточно небольшого, но комфортабельного коттеджа. Поэтому советуем внимательно рассмотреть проекты домов 10 на 10 как вариант для длительного или сезонного проживания. Его преимущества — в эффективном использовании пространства участка, в компактном расположении внутренних помещений и возможности экономить средства на строительстве. Подобрать удобную и практичную планировку такого строения не составит труда, как и создать оригинальное оформление, согласуясь с собственным вкусом.

Преимущества небольшого жилища

Небольшой коттедж хорош уже тем, что позволяет существенно сэкономить на устройстве фундамента, цена которого, как известно, составляет около 30 % стоимости строительства дома целиком. Компактный дом нередко имеет один этаж, а значит, вам не придется подниматься и спускаться десятки раз на дню. Такие проекты домов 10 на 10 особенно актуальны для семей с маленькими детьми или пожилыми родственниками.

Небольшое здание предоставляет массу вариантов для оформления вашего жилища в понравившемся стиле. Вы можете выбирать среди сотен планировок — от классических до самых оригинальных. Однако при этом здесь важно помнить, что проекты домов 10 на 10 имеют полезную площадь меньше 100 кв. м. Ведь часть ее будет занята стенами, кладовками, стенными шкафами. Слегка увеличить полезную территорию помогут мансарда, эркеры, балконы и прочие архитектурные нюансы.

Как выбрать оптимальную планировку дома

К проектированию дома применяются определенные требования. Например, внутреннее пространство должно быть поделено на дневную и ночную зоны. На первом этаже обычно размещают дневную зону – прихожую, кухню, столовую, гостиную. Иногда к ним добавляется гостевая комната или рабочий кабинет. На втором этаже проекты домов 10 на 10 обычно предусматривают две или три спальни и гардеробную. При такой планировке обычно имеется два санузла – по одному на каждом этаже. Стояк же предусмотрен один, то есть санузлы расположены друг под другом, а кухня находится через стену от нижнего из них. Еще один важный нюанс – располагать котельную следует как можно ближе к кухне. Тогда вам потребуется газовая труба меньшей протяженности.

Стоит отметить, что выбор подходящего проекта – очень ответственное занятие. Ведь впоследствии что-то изменить уже не получится или будет стоит очень больших усилий и средств. Кроме того, очень важно сразу определиться с материалом строительства, благо проекты домов 10 на 10 предусматривают использование практически любых материалов, начиная деревом и кирпичом и заканчивая каркасными технологиями.

Проекты домов 1-этажные готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты одноэтажных домов: каталог, фото

Самыми часто покупаемыми и популярными среди клиентов нашей компании в 2017 году являются планы проектов одноэтажных домов, которые мы собрали в этом разделе каталога. Спрос на такие проекты объясняется очень просто – одноэтажные частные дома являются самыми удобными и комфортными! Использование лестницы по несколько раз в день утомительный процесс. Кроме того, лестница может быть опасной, поэтому для семей с детьми и пожилыми людьми жилые дома с одноуровневой планировкой являются лучшим вариантом. Использовать помещения одноэтажных домов удобно, практично и все находится под рукой. 

Планировка проектов одноэтажных домов: особенности 

Хотя жизненный опыт и показывает, что одноэтажные дома самые практичные и имеют множество преимуществ, необходимо помнить и об их особенностях. Так, выбирая схемы одноэтажных домов для реализации под ключ, следует учитывать следующее:

  • Реализация проектов одноэтажных домов обходится дороже, чем проектов двухэтажных и мансардных коттеджей такой же общей площади. Это объясняется тем, что в одноэтажных домах площадь фундамента и кровли больше.
  • Планировка одноэтажных домов площадью более 200 м2 не всегда может быть удобной, поскольку наличие множества коридоров приводит к потере связи между помещениями и разрушает общую идею дома.
  • Под строительство одноуровневого дома необходимо покупать большой земельный участок, что также требует дополнительных расходов (особенно, если архитектурный проект подразумевает наличие гаража).
  • В одноэтажных домах отопление обходится тоже дороже, поскольку отапливается впустую помещение чердака. В двухэтажных же домах или в домах с мансардой затраты на отопление помещений верхнего яруса меньше за счет того, что теплый воздух первого этажа прогревает пол второго этажа.

Клиентам компании, которым понравились проекты одноэтажных домов (фото, видео, эскизы, чертежи доступны на сайте), мы не рекомендуем отказываться от своего выбора по причине экономии. Ведь немало владельцев мансардных и двухэтажных домов говорят о том, что следующий свой новый дом хотят строить одноэтажным. Поэтому лучше сейчас заплатить больше и жить в удобном и комфортном доме. 

Готовые проекты одноэтажных домов в коллекции компании представлены в большом количестве. Здесь можно найти и купить проекты разной площади, разной планировки, стиля и дизайна. Кроме того, мы регулярно дополняем коллекцию новыми разработками. Смотрите каталог и выбирайте оригинальный проект дома своей мечты!

Планы одноэтажных домов: дополнения Z500

Перед продажей типовых проектов мы предлагаем клиентам ознакомиться с дополнительными услугами компании, которые позволяют строить дома легче и быстрее. Цены на дополнения указаны на сайте. Предлагаем ознакомиться с основными услугами:

  • «Внесение изменений». С помощью данного дополнения можно внести изменения в выбранный проект, если он не полностью соответствует требованиям клиента. Корректировки могут вноситься в пирог стен, размеры строения, планировку, дизайн одноэтажных домов и др.
  • «Адаптация фундамента». Заказав эту услугу фундамент, предусмотренный типовым проектом (ленточный), может быть адаптирован под индивидуальные особенности земельного участка. Для проведения адаптации потребуются результаты геодезических и геологических изысканий. 
  • «Тендерное предложение». При заказе этого дополнения заказчик получает полный список строительных материалов (с указанием их количества), необходимых для реализации выбранного проекта, а также объемы всех необходимых работ. На основе тендерного предложения можно составить смету строительства – достаточно дополнить информацию ценами, действующими в регионе застройки. Тендерное предложение позволяет выбрать наиболее выгодного подрядчика, а также служит удобным инструментом контроля строительного процесса.

Партнеры компании Z500 помогут построить одноэтажный дом по приемлемой стоимости. 

Каждый проект дома Z500 защищен авторским правом и гарантирует правовую безопасность застройщикам при строительстве по проектам компании. 

При покупке проектов у нас, клиенты получают пакет документов, включающий 5 разделов: 3 части инженерного раздела, конструктивный и архитектурный. Информации, предоставленной в этих разделах полностью достаточно для возведения дома опытными строителями. Обращаем ваше внимание, что на сайте указаны цены только за архитектурно-строительный раздел. Инженерные разделы оплачиваются дополнительно, их стоимость составляет 20% цены на сайте. 

С примером проекта дома можно ознакомиться ниже.

Хорошего просмотра!

Проекты и планировки частных домов 10 на 10 м

Чтобы определиться с выбором наиболее подходящего для себя проекта с такими размерами, необходимо подробнее ознакомиться с деталями каждого из имеющихся вариантов.

Сегодня почти у каждой семьи есть как минимум один автомобиль. Из-за этого большим спросом пользуются проекты домов 10 на 10 с гаражом. Строительство гаража создаст дополнительное
пространство, часть которого можно использовать для других целей, например, можно обустроить котельную или кладовую.

1 этажные дома 10х10

Семье из нескольких человек вполне хватит одного этажа для комфортной жизни.На возведение одноэтажного здания потребуется меньше средств,времени и усилий, а зимой помещение быстро обогревается.

Но стоит отметить, что проект одноэтажного дома 10 на 10 может оказаться мал для семьи с двумя и более детьми.

Мансардные 10×10

Эти дома имеют больше полезной площади чем одноэтажные дома и позволят комфортно разместиться всей семье. При этом стоимость строительства у них меньше, чем в случае двухэтажных домов, экономия
получается за счет меньшей площади стен из-за чего уменьшается объем работ и количество материалов. Строительство 2-х этажного дома с мансардой позволит еще больше увеличить жилое пространство,
которое можно использовать в соответствие со своими потребностями.

2х этажные дома 10х10

Такой дом способен обеспечить необходимыми условиями и комфортом всех членов семьи. Двухэтажный проект дома 10 на 10 отличается от других строений меньшего размера (таких как
проекты 8х8 и 6х6) наличием внутренней несущей стены. Которая влечет удорожание при
строительстве фундамента.

Зато проект двухэтажного здания может похвастаться небольшой площадью, требуемой для строительства такого дома. Свободное пространство на земельном участке можно будет использовать в своих личных
целях (построить беседку или организовать небольшой сад).

Дополнительные постройки

При достаточном бюджете можно расширить жилую площадь за счет постройки дополнительных сооружений. Одним из самых популярных считаются проекты домов 10 на 10 с террасой. Такие проекты идеально
подходят тем, кто любит комфортабельное времяпровождение на свежем воздухе. Не менее популярен проект домов 10 на 10 с гаражом. Он может выглядеть симметрично аналогичному проекту без гаража, а
свободное пространство можно переоборудовать в мастерскую или кладовую. Если возможности построить гараж нет, то зачастую единственным выходом становятся
проекты с навесом. Создание такой конструкции не требует больших расходов для того,
чтобы установить возле дома парковочное место для своего автомобиля.

Несмотря на большое разнообразие готовых проектов, они не всегда могут удовлетворить все требования заказчика. Поэтому Вы можете заказать разработку индивидуального проекта на нашем сайте,а так же
посмотреть проекты домов 10х10м в нашем каталоге проектов.

Итог

Проект дома с такими габаритами сможет эффективно решить проблему жилья и создать для Вашей семьи условия, необходимые для комфортного проживания.

В нашем каталоге имеются образцы готовых проектов, основой которых являются кирпич или газоблок. Стоит отметить,что проект дома 10 на 10 из кирпича считается одним из самых популярных на рынке. Если
вам нужен дом под ключ, то в нашем каталоге Вы можете найти
недорогие проекты домов по выгодным ценам.

Проекты одноэтажных домов – 50 коттеджей в каталоге проектов ИНВАПОЛИС

Особенности одноэтажных домов ИНВАПОЛИС

©

Одноэтажные коттеджи вызывают самый большой интерес среди пользователей интернета. А вот строит их значительно меньший процент людей.

Причина в том, что они более затратны в сравнении с мансардными или 2-этажными при аналогичной общей площади помещений. Поэтому люди вынуждены жертвовать комфортом в угоду экономии.

► почитать о достоинствах и недостатках 1-этажных коттеджей

Дома от ИНВАПОЛИС – рациональны. Бережное отношение к планировочным решениям позволяет сэкономить до 30% площади постройки, разместив всё необходимое компактно и удобно. Или наоборот, поместить в доме подходящего метража  гораздо больше, чем предполагали. Таким образом, посредством оптимизации проектных решений, удобный и красивый 1-этажный дом становится вполне по силам даже при весьма скромном бюджете.

 Почитать о приёмах рационального планирования

Что же мы делаем, чтобы дом был максимально рациональным?

Вот шесть основных моментов:

1. Только полезные метры.

Мы очень тщательно подходим к размерам строения, зонированию и форме комнат. В домах всё компактно, удобно, и нет неиспользуемых пространств – длинных коридоров, чуланов, закутков. Общие комнаты мы делаем просторными, а личные – небольшими без ущерба комфорту.

В типовом проекте дома РИО-87 на площади 87 метров уместились эффектные дневные помещения, 3 полноценных жилых изолированных комнаты, котельная и 2 санузла.

2. Внимание к интерьеру

В типовых проектах гостиная и столовая объединены в одно большое помещение, но в большинстве случаев их можно разделить. Такое совмещение визуально расширяет пространство и делает интерьер представительным.

На иллюстрации — дизайн интерьера одноэтажного коттеджа АДРИАТИКА 100 кв м

При планировании мы следим, чтобы красивый вид раскрывался от входа в дом и других важных точек, и чтобы важные детали (камин, диван и т.д.) располагались красиво.

3. Лёгкость перепланировок

Наши дома не имеют внутри несущих стен. Поэтому планы можно адаптировать под Ваши нужды.

Ниже — несущий остов 1-этажного дома КРАСНОДАР 103 кв м, типовая планировка и ещё две возможных вариации. Их может быть ещё больше.

 

Несущественные внутренние перепланировки, не связанные с изменением конструктива, фасадов или схемы коммуникаций, мы выполняем бесплатно.

4. Лаконичная внешность.

Мы стараемся не применять дорогого декора, совмещая декоративную и конструктивную функцию элементов фасада. Это удешевляет строительство и почти исключает возможность «порчи» внешности домика строителями.

На картинке — визуализация внешнего вида одноэтажной ВИЛЛЫ ВАЛЛЕТТА 140 кв м — без излишеств, но красивой.

► посмотреть идеи архитектуры одноэтажных домов

5. Простой конструктив

Типовой проект ИНВАПОЛИС предполагает экономичные надежные конструкции, простые технические решения и общедоступные стройматериалы. Всё заложенное в проект найдётся в любом уголке России. Большинство типовых проектов разработаны для климатических условий средней полосы России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и т.д.), но легко могут быть адаптированы для более тёплых и более холодных регионов.

► Изучить принципы конструктива домов ИНВАПОЛИС

6. Качественный проектный материал

С годами мы отработали оптимальный состав чертежей.

Он немного отличается от привычного «паспорт + АР + КР» — информации в нём столько, сколько нужно для строительства, и представлена она в наиболее понятном наглядном виде. В чертежах разберутся не только прораб и инженер, но и будущие жильцы. Это поможет контролировать строительные работы и траты. Типовой проект обеспечивает успешное возведение коттеджа именно в таком виде, как он показан на сайте. 

Ниже — пример документации маленького одноэтажного домика ПАЛАНГА 60 кв м, из двух альбомов — АР и СКР

Коттеджи ИНВАПОЛИС за счёт авторских профессиональных планировок вместительны, компактны и экономичны.

По строительным затратам они могут составить альтернативу более распространенным мансардным домам, и стать «палочкой – выручалочкой» для тех, кому второй этаж не подходит, но необходимо при строительстве не выйти за рамки разумного бюджета.

Планы домов в деревенском стиле | Дизайн горных домов и этажей

Как однажды сказал известный натуралист Джон Мьюир: «Горы зовут, и я должен идти». Это мнение разделяют многие, кто ценит образ жизни и благополучие людей, проживающих в этих сообществах. В горной жизни есть что-то, что говорит многим людям; приятная летняя погода, бесконечное количество развлечений на свежем воздухе, захватывающие виды, яркие и сильные закаты или ощущение мирного сообщества.Счастье, отличное здоровье и целеустремленность идут рука об руку с жизнью в горах, где вы вдохновляетесь на физическую активность, а виды и запахи окружающей среды регулярно снимают стресс и бессонницу, что приводит к более долгой и здоровой жизни.

Некоторые из ключевых особенностей планов дома в горном деревенском стиле:

  • Деревянный каркас
  • Теплые и удобные экстерьеры и интерьер
  • Каменные камины
  • Грубое дерево или камень
  • Использование чистых линий и исторический дизайн элементы
  • Ощущение, напоминающее горы, идеально вписывающееся в горную и деревенскую среду
  • Стеновые потолки и стены
  • Смешанные текстуры; преимущественно натуральные / органические материалы, такие как камень и дерево
  • Расширенные жилые помещения на открытом воздухе с большими верандами / уличными каминами и водными элементами
  • Свет, открытый дизайн
  • Разнообразие размеров и функций, включая разное количество спален, ванных комнат и другие особенности

Разнообразие стилей планировки

Планы горных домов предназначены для использования глубоких и широких видов, возможно, на берегу озера, а также на участках горных участков или и того, и другого. Общие черты этих домов включают в себя многочисленные и большие виды из окон, как на крытые, так и на открытые открытые пространства, а также красивые сочетания теплого дерева и органических дизайнерских материалов. Эти суровые экстерьеры и интерьеры дополняют широкий спектр стилей домов и квадратных метров благодаря своей функциональности и универсальности. Современные и деревенские дома ремесленников, жизнь в стиле лоджа, участки на берегу озера и в горах, а также небольшие и роскошные планы этажей могут быть включены, чтобы включить многие элементы дизайна, которые домовладельцы желают в их поисках удобного и непринужденного образа жизни в дикой природе.В этих домах использовано творческое сочетание деревенских и современных деталей, которые придают этим избранным домам истинное ощущение гор и вид. Деревянный сайдинг, кедр, грубо обтесанный бревенчатый сайдинг, солидные балки и каменная кладка; Часто это основные моменты экстерьера дома в горном деревенском стиле, а иногда и элементы внутреннего дизайна. Металлическая или жестяная кровля может быть использована в качестве элемента дизайна с их мелодичными и умиротворяющими звуками.

Виды из нескольких окон, как правило, больших размеров, используются, чтобы насладиться видами, а большие каменные камины, как в помещении, так и на улице, выбраны для наслаждения холодным утром и вечером.Эти планы в горном деревенском стиле также включают обширное открытое пространство для любителей природы; во многих случаях органично сочетаются с внутренним пространством дома. Эти проекты домов превосходят ожидания в своей способности соответствовать широкому спектру стилей планировок, типов и площади, что делает их желанными для современных домовладельцев. Подавляющее большинство нашего широкого и разнообразного выбора планов домов в горном деревенском стиле включает в себя фотографии экстерьера и интерьера, а фотографии планов этажей всегда доступны на нашем сайте.

Участки в квадратных футах

America’s Best House Supplies предлагает обширную коллекцию домов в горном деревенском стиле, включая различные формы и размеры. Планы домов в горном деревенском стиле представляют собой не аутентичный архитектурный стиль, а разнообразную коллекцию общих элементов внешнего и внутреннего дизайна, созданных для суровых ландшафтов. Есть планы площадью чуть более 200 квадратных футов, которые более примитивны по своей природе; Идеально подходит для отдыха на выходных, а также для любителей охоты / рыбалки или отдыха на природе, с планами площадью более 6000 квадратных футов, которые представляют собой большие и сложные жилые дома со всеми известными современными удобствами, доступными человеку.Наш широкий выбор поэтажных планов включает в себя все: от уютных уединенных выходных до роскошной круглогодичной жизни со средней площадью где-то от 2000 до 2600 квадратных футов, разработанной с учетом различных стилей жизни, бюджетов и личных предпочтений.

Подвалы, чердаки и гаражи

Хотя для домов в горном деревенском стиле обычно не хватает места в гараже, многие из наших более крупных планов действительно предлагают гаражи, которые также включают в себя транспортное средство и место для хранения вещей. Довольно много планов включают отдельно стоящий или сблокированный гараж с проходом для безопасного хранения транспортных средств, различного другого оборудования и в качестве средства защиты от непогоды. Хотя в некоторых планах вообще отсутствует гараж, это обычно относится к домам меньшего размера в горном деревенском стиле, которые часто используются в качестве дома для отпуска или отдыха. Тем не менее, для тех, кого привлекает стиль и желание постоянного проживания в деревенском стиле, гаражи могут быть добавлены к существующим планам или вы можете выбрать один из многих планов горных домов большего размера, которые включают место для хранения автомобилей.

Часто в качестве хранилища и дополнительного жилого пространства планы Mountain Rustic располагаются на фундаменте подвала. Эти дома представляют собой отход от повседневной жизни и место для развлечений на свежем воздухе, которые в противном случае не могли бы составлять значительную часть вашего повседневного образа жизни. С этой естественной склонностью к отдыху на свежем воздухе приходит накопление уличных игрушек; лыжи, сноуборды, охотничье и рыболовное снаряжение и различные рюкзаки, верхняя одежда и другое снаряжение, где хранение в подвале становится необходимостью.Еще один аргумент в пользу фундамента подвала — пересеченная местность, связанная с горной жизнью; большинство из них спроектировано для горных или наклонных участков, и обычно требуется или желательна почти полная интеграция с природой. Подвалы также могут быть сконфигурированы так, чтобы включать в себя большие объемы складских помещений вместе с готовыми жилыми помещениями, такими как многоцелевые комнаты, дополнительные спальни / ванные комнаты и комнаты отдыха. Подвалы для прогулок особенно желательны, поскольку они предлагают несколько точек входа и выхода для хранения и удаления большого уличного оборудования и способ сбросить мокрую и / или грязную одежду и другие предметы.

Лофты также пользуются популярностью в нашем ассортименте планов Mountain Rustic из-за их функциональности и универсальности как способа увеличения дополнительного жилого пространства в интерьере дома. Пространство лофта можно использовать как бесконечное множество жилых помещений, не говоря уже о захватывающих вариантах просмотра, доступных из этого пространства, особенно если вам повезло, что поблизости есть горы или пейзажи набережной.

Различные открытые пространства

Виды на окрестности, вероятно, являются одним из самых желанных эффектов для горной жизни, и компания America’s Best House Plan в партнерстве с выдающейся группой архитекторов и дизайнеров разработала высококачественные планы с полным набором открытых пространств. .В этой коллекции планов домов, начиная с подъездов, заканчивая периметром, а также спереди и сзади, закрытых на верандах, верандах, открытых палубах и крытых патио, отражается важность отличного потенциала для наблюдения за улицами. Величественные пейзажи и потрясающие виды омолаживают разум, тело и дух, а высота и панорамные виды могут волновать. Круглые веранды и / или передние задние крытые веранды предоставляют множество возможностей для отдыха, обеда на свежем воздухе и в целом, чтобы насладиться прекрасным отдыхом на свежем воздухе с семьей и друзьями. Экраны на верандах служат прекрасным барьером между открытыми пространствами и защитой от непогоды и насекомых, а добавление открытых и закрытых открытых пространств станет отличным вариантом для любого плана в горном деревенском стиле.

Дома в горном деревенском стиле характеризуются скромными корнями, органичными элементами дизайна, а также естественным теплом и комфортом. Эти деревенские резиденции естественным образом спроектированы так, чтобы жить с их родным окружением, и предлагают первоклассные впечатления от домов, расположенных на вершинах горных участков, в глубине леса или с видом на нетронутую набережную.

Глава 3 | Решение о зонировании

В Разделе 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) должны применяться следующие определения:

Управляющий агент

«Управляющий агент» — это организация, ответственная за обеспечение в соответствии с нормативным соглашением , что:

(а) каждая предметная аренда доступное жилье арендуется в соответствии с таким нормативным соглашением при арендной плате и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждый субъект домовладение доступное жилье находится в собственности и проживает в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже .

Доступная площадь

(a) Где все жилых единиц , квартирные единицы и вспомогательные жилищные единицы на производственной площадке или MIH site , кроме любой единицы super , это единиц доступного жилья , вся площадь жилого дома или площадь здания общественного объекта для проекта вспомогательного жилья , на таком участке генерирующей станции или MIH участок является «доступной площадью.

(b) Если одна или несколько квартир или квартир на генерирующей площадке , кроме любой единицы super , не являются доступным жильем единиц , доступная площадь дома в такой генерирующей площадке составляет сумму:

(1) всей площади жилого этажа в пределах стен периметра доступного жилья блоки в таком генерирующем участке ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением площади жилого этажа из отвечающих требованиям общих частей в таком генерирующем участке на дробь, числителем которой является все площадь жилого этажа в пределах стен периметра доступного жилья в таком генерирующем участке , знаменатель которого является суммой площади жилого этажа в пределах стен периметра единиц доступного жилья в таком генерирующем участке плюс жилой площади в пределах периметральных стен жилых единиц или квартирных единиц в таком генерирующем участке , кроме любого супер агрегата , т это не единиц доступного жилья .

(c) Если одна или несколько квартир или квартир на участке MIH , за исключением квартир super , не являются доступными жилищными единицами , доступная площадь на таком участке MIH представляет собой сумму:

(1) всей площади жилого этажа из единиц доступного жилья в таких MIH site ; плюс

(2) число, определяемое умножением площади жилого этажа из соответствующих критериям общих частей на таком участке MIH на дробь, числителем которой является все площадь жилого этажа из единиц доступного жилья на таком участке MIH , знаменатель которого является суммой жилой площади из единиц доступного жилья в таком MIH участок плюс жилая площадь из жилых единиц или квартир на таком участке MIH , кроме любого подразделения super , которое не единиц доступного жилья .

Доступное жилье

«Доступное жилье» включает:

(a) единиц доступного жилья ; и

(b) отвечающих критериям общих частей .

Фонд доступного жилья

Что касается требований пункта (d) (3) (v) Раздела 23-154, «фонд доступного жилья» — это фонд, управляемый HPD , все взносы которое будет использоваться для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором расположен проект MIH , делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе Сообщества, в котором находится Девелопмент MIH , вносящий такой вклад, находится. HPD должен выпускать публичный отчет об использовании такого фонда не реже, чем раз в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в руководящих принципах .

План доступного жилья

«План доступного жилья» — это план, утвержденный HPD развитие , восстановление или сохранение арендуемого или домовладения доступного жилья на генерирующем участке , в соответствии с положениями разделов 23-90 включительно.

Доступное жилье

«Доступное жилье» — это:

(a) Жилая единица , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса A, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с нормативным соглашением на размещение:

(1) домохозяйств с низким доходом ;

(2), если это разрешено параграфом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйств с низким доходом , либо комбинация домохозяйств с низким доходом и домохозяйств со средним доходом или домохозяйств со средним доходом ;

(3) при перепродаже из домовладений доступного жилья , другие правомочные покупатели , в зависимости от обстоятельств; или

(4) соответствующих критериям домохозяйств ;

(b) однокомнатная квартира , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которая ограничена или будет ограничена согласно регулирующее соглашение , на размещение домохозяйств с низким доходом ; или

(c) вспомогательное жилье в рамках проекта вспомогательного жилья .

Доступное жилье , которое ограничено домовладением , как определено в Разделе 23-913, в соответствии с нормативным соглашением , должно быть жилых единиц .

Основной элемент

«Основные элементы» — это, по отношению к любому объекту , или MIH, объект , электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы на таком участке , , любая система кондиционирования воздуха на таком генерирующем участке и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком генерирующем участке и любых других частях такого генерирующего участка или Сайт MIH , указанный в руководящих принципах .

Компенсируемая застройка

В областях, отличных от Обязательные жилые районы , «компенсируемая застройка» — это застройка , расширение более 50 процентов этажа площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение площади), преобразование здания или его части из не- жилое использование до жилых единиц , которые расположены на участке компенсированного зонирования .

Участок с компенсированным зонированием

«Участок с компенсированным зонированием» — участок с зонированием , не расположенный в районе Обязательного включения жилищного фонда , который включает компенсируемый участок застройки и получает увеличенный коэффициент площади , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Уведомление о завершении

«Уведомление о завершении» — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье полностью или частично на любом участке строительства или MIH участок завершен и указывает доступную площадь такого доступного жилья .

Соответствующая критериям общая площадь

В генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает любую жилую площадь , , которая расположена внутри периметральных стен блока super , а также включает любую жилую площадь в такой генерирующей площадке , которая не расположена в пределах периметральных стен любой другой жилой единицы или жилой единицы , за исключением любой жилой площади , по которой взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

На участке MIH соответствующая общая площадь включает в себя любую жилую площадь , которая расположена в пределах единицы super , и любую жилую площадь в такой участок MIH , который не расположен в какой-либо другой жилой единице или жилой единице , но не должен включать любую жилую площадь , за которую взимается плата за пользование с жителей единиц доступного жилья .

Компенсация за площадь

«Компенсация за площадь пола» — это любая дополнительная жилой площади , разрешенная в застройке с компенсацией , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» — это здание или сегмента здания , содержащее либо жилой доступной площади , либо проект вспомогательного жилья , который генерирует компенсация площади помещения . Не жилая площадь на генерирующей площадке , кроме проекта вспомогательного жилья , не может генерировать компенсацию площади пола .

Генерирующая площадка также может быть площадкой MIH , при условии, что ни одна из площадей , удовлетворяющая требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3 ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) также может генерировать компенсацию за площадь пола .

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» — это любое домохозяйство , которое:

(a) занимало доступное жилье в сохраняемое доступное жилье или существенное восстановление доступное жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, соглашением о найме или установленным законом договором аренды, в соответствии с которым один или несколько членов такого домохозяйства являлись основным арендатором такой единицы доступного жилья ; и

(b) не было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предела умеренного дохода или предела среднего дохода , поскольку применимо к такому доступное жилье ; или

(c) в сохранение домовладения доступное жилье или домовладение существенное восстановление доступное жилье , было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел дохода или предел среднего дохода , что применимо к такой доступной жилой единице , но принял решение не покупать такую ​​ доступную жилищную единицу .

В Обязательные жилые районы , бывшие арендаторы могут включать арендаторов зданий на участке MIH , которые были или будут снесены, как указано в руководящие принципы .

Руководящие принципы

«Руководящие принципы» — это руководящие принципы , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).

Домохозяйство

До первоначального заселения из единицы доступного жилья , «домохозяйство» в совокупности — это все лица, намеревающиеся занять такую ​​единицу доступного жилья на начальное размещение . После первоначального размещения из доступного жилья , домохозяйства в совокупности составляют все лица, проживающие в таком доступном жилье .

HPD

«HPD» — это Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства или его правопреемник или уполномоченное лицо, действующее через своего Уполномоченного или его или ее представителя.

Диапазон доходов

«Диапазон доходов» — это процент от индекса дохода , который является максимальным доходом для домохозяйства, отвечающего критериям при первоначальном размещении доступного жилья Блок . Диапазон дохода должен быть кратен 10 процентам от индекса дохода , за исключением диапазона дохода , составляющего 135 процентов от индекса дохода , предусмотренного в соответствии с пунктом (d) ( 3) (iv) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье).

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейных налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными в соответствии с разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства. HPD должен скорректировать эту цифру для количества человек в семье в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого предела дохода для ССП или прекращает устанавливать методологию корректировки такой цифры для размера домохозяйства , стандарты и методологию для установления Индекс дохода должен быть указан в нормах .

Первоначальное размещение

«Первоначальное размещение»:

(a) в аренде доступное жилье , первая дата, на которую конкретное домохозяйство занимает конкретную доступное жилье в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же доступной единицы жилья тому же арендатору домохозяйства ; или

(b) в домовладении доступным жильем , первая дата, когда конкретное домашнее хозяйство занимает конкретное доступное жилье в качестве домовладельца .

Для любого домохозяйства , занимающего доступное жилье из сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья на дату нормативного соглашения , первоначальное размещение — это дата нормативного соглашения .

Жилая площадь с низким доходом

«Жилая площадь с низким уровнем дохода» — это доступная по цене площадь , которая предоставляется домохозяйствам с низким уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство с низким доходом

«Домохозяйство с низким доходом» — это домохозяйство , имеющее доход меньше или равный пределу низкого дохода при первоначальном размещении , за исключением того, с Что касается жилой площади с низким доходом в пределах сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом .

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

Площадь этажа со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предоставляется домохозяйствам со средним уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел среднего дохода и меньший или равный пределу среднего дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении нижнего этажа со средним доходом в пределах существенного восстановления доступного жилья , арендатор по наследству также должен быть домохозяйством со средним доходом .

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

Заявление MIH

«Заявление MIH» — это заявка, поданная по адресу HPD , в которой указывается, как доступное жилье будет предоставлено на сайте MIH в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Разработка MIH

«Разработка MIH» — это разработка , расширение или преобразование , которое соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) — ( d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с Разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» — это здание , содержащее доступную площадь , удовлетворяющую либо специальной площади для зонирования участков в Обязательные жилые помещения в параграфах (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья или такие положения, измененные специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Площадка MIH также может быть генерирующей площадкой , при условии, что площадь , которая удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3), отсутствует. ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию площади пола .

Участок для зонирования MIH

«Участок для зонирования MIH» — это участок для зонирования , который содержит проект MIH .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предоставляется домохозяйствам с умеренным доходом или, при перепродаже , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход выше предела низкого дохода и меньше или равен пределу умеренного дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении жилой площади с умеренным доходом в пределах существенного восстановления доступного жилья , арендатор по наследству также должен быть домохозяйством с умеренным доходом .

Умеренный предел дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату за 36 месяцев до даты нормативного соглашения ;

(b) расположен на площади , для которой Департамент строительства впервые выдал временный или постоянный сертификат о занятости на дату или после даты нормативного соглашения ; и

(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководящих принципах .

Уведомление о разрешении

Для компенсируемых застроек «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площадь от всей доступной площади или ее части на генерирующей площадке . Любое уведомление о разрешении должно:

(a) указывать сумму минимальной зоны дохода , минимальной зоны дохода или зоны пола среднего дохода , относящейся к такому генерирующему site ;

(b) указать, включает ли доступное жилье такие жилые помещения с низким уровнем дохода , жилые помещения со средними доходами или жилые помещения со средними доходами — это новое строительство доступное жилье , существенное восстановление доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) указать, использовало ли доступное жилье , включающее такую ​​ нижнюю площадь с низким уровнем дохода , площадь пола со средним уровнем дохода или площадь пола со средним уровнем дохода государственное финансирование ; и

(d) указать количество такого доступного жилья , которое застройщик может использовать для получения компенсации за площадь .

Для MIH застройки , уведомление о разрешении — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любого проекта , расширения или преобразование в соответствии с особыми требованиями к площади помещения пункта (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или любым изменением таких положений специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).В уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной жилой площади , предоставленная на участке MIH , или сумма жилой площади , на которую вносится вклад в фонд доступного жилья Изготовлено .

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) — это генерирующая площадка , которая существовала и была законно разрешена для проживания в соответствии с нормативным актом дата соглашения , за исключением случаев, разрешенных правилами ; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» — это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или инструмента, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, деньги на покупку финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование доходов от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Жилищного закона Соединенных Штатов 1937 года с поправками, а также освобождение или снижение налогов на недвижимость в соответствии с Разделом 420-a, Раздел 420-c , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, Статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или такие другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или снижения налога на него, которые могут быть указано в руководящих принципах .

Соответствующее домохозяйство

«Соответствующее домохозяйство» — это домохозяйство с низким доходом , со средним доходом или домохозяйство со средним доходом , которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов параграфы (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или в соответствии со специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Нормативное соглашение

«Регулирующее соглашение» — это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для участков MIH , ограничительной декларацией или другим документом, как предусмотрены в руководящих принципах , что требует соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или Заявление MIH , раздел 23-90 включительно, других применимых положений настоящей Резолюции и руководящие принципы .

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения . Если в нормативное соглашение в любое время вносятся поправки, дата нормативного соглашения является первоначальной датой исполнения такого нормативного соглашения без учета даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» — это, в отношении любой производственной площадки , весь период времени, в течение которого любая компенсация площади генерируется доступной площадью на такой генерирующей площадке является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется в компенсируемой застройке .

В отношении любого объекта MIH период регулирования — это весь период времени, в течение которого доступная площадь помещения на таком участке MIH удовлетворяет требованиям специального площадь положения для зонирования участков в обязательные жилые районы в параграфе (d) раздела 23-154 (инклюзивное жилье) для девелопмента MIH или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья), является предметом разрешения, временного свидетельства о проживании или постоянного свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется.

Существенная реабилитация доступного жилья

«Существенная реабилитация доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) — это генерирующая площадка , существовавшая на дату нормативного соглашения ; и

(b) соответствует положениям раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования для сдачи в аренду существенного восстановительного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, значительного реабилитационного доступного жилья). ), применимо.

Блок супер

«Блок супер» — это на любом объекте или MIH участок , но не более чем один дом или однокомнатный блок , то есть зарезервировано для размещения суперинтендантом такого здания .

% PDF-1. 7
%
3954 0 объект
>
эндобдж

xref
3954 108
0000000016 00000 н.
0000006372 00000 п.
0000006677 00000 н.
0000006731 00000 н.
0000007073 00000 н.
0000007502 00000 н.
0000007541 00000 н.
0000007798 00000 н.
0000009534 00000 п.
0000010012 00000 п.
0000010400 00000 п.
0000010515 00000 п.
0000010766 00000 п.
0000011340 00000 п.
0000011591 00000 п.
0000012032 00000 п.
0000012289 00000 п.
0000012774 00000 п.
0000013193 00000 п.
0000013451 00000 п.
0000013883 00000 п.
0000044747 00000 п.
0000081530 00000 п.
0000103021 00000 н.
0000131041 00000 н.
0000160551 00000 п.
0000163202 00000 н.
0000163658 00000 н.
0000164055 00000 н.
0000217106 00000 н.
0000217181 00000 н.
0000217285 00000 н.
0000217445 00000 н.
0000217502 00000 н.
0000217624 00000 н.
0000217726 00000 н.
0000217916 00000 н.
0000217973 00000 п.
0000218115 00000 н.
0000218305 00000 н.
0000218362 00000 н.
0000218500 00000 н.
0000218628 00000 н.
0000218796 00000 н.
0000218853 00000 п.
0000218991 00000 н.
0000219141 00000 п.
0000219315 00000 н.
0000219371 00000 п.
0000219513 00000 п.
0000219649 00000 н.
0000219803 00000 н.
0000219859 00000 н.
0000219947 00000 н.
0000220088 00000 н.
0000220144 00000 н.
0000220248 00000 н.
0000220350 00000 н.
0000220490 00000 н.
0000220545 00000 н.
0000220601 00000 н.
0000220657 00000 н.
0000220714 00000 н.
0000220772 00000 н.
0000220908 00000 н.
0000220966 00000 н.
0000221122 00000 н.
0000221179 00000 п.
0000221309 00000 н.
0000221366 00000 н.
0000221528 00000 н.
0000221585 00000 н.
0000221642 00000 н.
0000221700 00000 н.
0000221842 00000 н.
0000221900 00000 н.
0000222044 00000 н.
0000222102 00000 н.
0000222252 00000 н.
0000222310 00000 н.
0000222368 00000 н.
0000222426 00000 н.
0000222566 00000 н.
0000222624 00000 н.
0000222752 00000 н.
0000222810 00000 н.
0000222960 00000 н.
0000223018 00000 н.
0000223220 00000 н.
0000223278 00000 н.
0000223444 00000 н.
0000223502 00000 н.
0000223560 00000 н.
0000223618 00000 н.
0000223676 00000 н.
0000223814 00000 н.
0000223872 00000 н.
0000223998 00000 н.
0000224056 00000 н.
0000224174 00000 н.
0000224232 00000 н.
0000224376 00000 н.
0000224434 00000 н.
0000224560 00000 н.
0000224618 00000 н.
0000224676 00000 н.
0000006132 00000 н.
0000002511 00000 н.
трейлер
] / Назад 3697523 / XRefStm 6132 >>
startxref
0
%% EOF

4061 0 объект
> поток
hW {XS ײ _ {‘@ BB (jAPhDhET «VvJPlQ7Vy (D + 6PPP) J {έ = g # ڞ | eeY3ͬ @ X» -4H} qqlr) $ A] l # DB $ # -, ̀077as $, (

Губернатор Куомо объявляет о выделении более 90 миллионов долларов на вспомогательное жилье для бездомных и семей по всему штату

Губернатор Эндрю М.Куомо сегодня объявил о выделении 90,4 млн долларов государственного финансирования на 20 проектов по размещению жителей Нью-Йорка, которые испытывают или рискуют оказаться бездомными, и предоставления вспомогательных услуг, направленных на устранение коренных причин жилищной нестабильности. В рамках этих проектов, поддерживаемых Программой предоставления жилья и помощи для бездомных штата Нью-Йорк, будет создано 629 единиц постоянного вспомогательного жилья, 30 единиц временного жилья и 11 единиц экстренного жилья, которые будут обслуживать ветеранов, переживших домашнее насилие и лиц с психическими заболеваниями.

«Бездомность и небезопасность жилья — это не просто изолированные проблемы, которые можно решить с помощью одноразового решения. Нам нужен целостный подход, который объединяет уязвимых жителей Нью-Йорка с вариантами жилья, но также и с услугами, которые помогают гарантировать, что они снова могут быть вносят свой вклад члены их сообществ, особенно в эпоху COVID, — сказал губернатор Куомо. «Благодаря этим значительным инвестициям мы продолжаем развивать эти типы дополнительного жилья по всему штату, и мы не успокоимся, пока у каждого жителя Нью-Йорка не появится безопасное и стабильное место, которое он может называть своим домом.«

Вице-губернатор Кэти Хочул сказала:« »:« Каждый житель Нью-Йорка заслуживает крыши над головой и порядочности в хорошем доме. В рамках этого проекта будет создано более 600 единиц жилья по всему штату Нью-Йорк, которые будут обслуживать ветеранов, переживших домашнее насилие и лиц с психическими заболеваниями. Пока мы боремся с этой пандемией, штат Нью-Йорк по-прежнему привержен борьбе с бездомностью и предоставлению вспомогательных услуг для всех жителей Нью-Йорка «.

Программа жилищного строительства и помощи для бездомных предоставила 128 млн долларов капитального финансирования для проектов по строительству вспомогательного жилья или ремонту в чрезвычайных ситуациях приюты — сумма, вдвое превышающая выделение в 2020 году.Еще 37,6 миллиона долларов остаются доступными для проектов в рамках программы, которая находится в ведении Управления штата по временной помощи и помощи инвалидам.

В исполнительном бюджете губернатора на 2022 год продолжается финансирование HHAP в размере 128 миллионов долларов, что подчеркивает приверженность штата важности вспомогательного жилья в борьбе с бездомностью.

Комиссар Управления временной помощи и помощи инвалидам Майк Хейн сказал: «Благоприятное жилье — важнейший компонент наших усилий по искоренению бездомности во всем штате Нью-Йорк.Каждый из этих проектов будет новым началом для отдельных лиц и семей, которые испытывают бездомность, а также безопасным и стабильным местом, где они смогут решить основные проблемы, которые способствовали их жилищной нестабильности. Я аплодирую губернатору Куомо за решение проблемы бездомности во всем Нью-Йорке и за финансирование, которое делает эти проекты реальностью ».

Награды отражают постоянные усилия губернатора Куомо по обеспечению всех жителей Нью-Йорка безопасным и доступным жильем, что отражено в беспрецедентный план жилищного строительства штата в размере 20 миллиардов долларов.На данный момент план помог построить или сохранить 7000 единиц вспомогательного жилья по всему штату, что позволило штату уверенно продвинуться к достижению цели создания или сохранения 15 000 единиц жилья в течение 15 лет.

Опираясь на свое обязательство, губернатор Куомо в утвержденном государственном бюджете на 2021 год увеличил доступное финансирование Программы жилищного строительства и помощи бездомным с 64 до 128 миллионов долларов для присуждения грантов на 2020 год. Это финансирование включает 5 миллионов долларов, предназначенных для обеспечения жильем бездомных ветеранов; 5 миллионов долларов на вспомогательное жилье для бездомных людей со СПИДом; и 1 миллион долларов на необходимый ремонт убежищ

Организации, получающие финансирование в рамках этого раунда призов, включают:

  • DePaul Properties, Inc., округ Дженеси — 4,8 миллиона долларов

Это финансирование поможет построить 20 единиц вспомогательного жилья, из которых 10 квартир для бездомных в возрасте старше 55 лет и 10 единиц для бездомных, живущих с серьезными психическими заболеваниями. Проект включает строительство двухэтажной пристройки к зданию DePaul в Батавии.

  • HELP Development Corp, Kings County — 5 миллионов долларов

В рамках проекта будет построено 111 единиц вспомогательного жилья для молодых взрослых семей с детьми или беременными женщинами, где глава семьи испытывает бездомность или рискует остаться без крова.Это часть более крупного проекта доступного жилья на 184 квартиры в Бруклине, который предполагает снос нескольких существующих зданий.

  • Центр независимого проживания AIM, Округ Штойбен — 1 миллион долларов

Апартаменты Batavia будут включать пять единиц вспомогательного жилья в Корнинге для обслуживания бездомных молодых людей и молодых людей, вышедших из приемных семей. В рамках проекта будет отремонтирован бывший кабинет педиатра, и первый этаж превратится в общественную комнату с кухней, прачечной и двумя квартирами, а на втором этаже разместятся остальные помещения.

  • Housing Works, Inc., Kings County — 3,9 миллиона долларов

Pitkin Avenue Residence будет включать 21 единицу вспомогательного жилья для хронически бездомных людей в Бруклине, живущих с ВИЧ / СПИДом, тяжелыми психическими заболеваниями и расстройствами, вызванными употреблением психоактивных веществ . Это часть более крупного проекта доступного жилья из 36 квартир, включающего снос существующего двухэтажного здания и новое строительство восьмиэтажного здания с большой общественной комнатой, благоустроенным внутренним двориком и внутренним двориком на крыше, прачечной и другие удобства.

  • HELP Development Corp, Kings County — 3 миллиона долларов

Финансирование поможет построить 43 единицы вспомогательного жилья для хронически бездомных одиноких взрослых, страдающих серьезным психическим заболеванием или расстройством, вызванным употреблением психоактивных веществ. Это часть более крупного проекта, состоящего из 71 квартиры, который предполагает снос существующих зданий на участке.

  • CAMBA Housing Ventures, Inc., Kings County — 7,5 млн долларов

Hart будет включать 38 единиц вспомогательного жилья, из которых 34 единицы предназначены для бездомных лиц старше 55 лет, и четыре единицы для бездомных семей с по крайней мере, один человек, живущий с серьезным психическим заболеванием.Проект является частью девятиэтажного строительства доступного жилья на 57 квартир и компонента Vital Brooklyn, государственной инициативы стоимостью 1,4 миллиарда долларов, направленной на устранение хронических экономических и расовых различий в восьми наиболее нуждающихся общинах района.

  • East House Corporation, Графство Монро — 7,4 миллиона долларов

Апартаменты Canal Street будут включать 70 единиц вспомогательного жилья, обслуживающего бездомных лиц, страдающих серьезными психическими заболеваниями, злоупотребления психоактивными веществами или хронически бездомных.Этот проект является частью более крупного проекта доступного жилья, состоящего из 123 квартир, на бывшей промышленной территории и будет включать восстановление 120-летнего пустующего исторического здания.

  • West Side Federation for Senior and Supportive Housing, Inc., Округ Бронкс — 4,8 миллиона долларов

Fischer Park включает 32 единицы вспомогательного жилья, обслуживающие бездомных, страдающих серьезными психическими заболеваниями и старше 55 лет. часть более крупного проекта, состоящего из 105 квартир, который включает строительство девятиэтажного здания в Бронксе на пустой земле, принадлежащей Нью-Йорку.

  • Homes for Heroes, Rockland County — 4,4 миллиона долларов

Homes for Heroes Veterans Апартаменты включают 14 единиц жилья для ветеранов, оставшихся без крова. Этот проект является второй частью двухэтапного проекта, в рамках которого было создано восемь единиц вспомогательного жилья на шести акрах Кэмп Шанкс, бывшего военного городка.

  • Human Centered Housing Options, Inc., Округ Монро — 4,3 миллиона долларов

Cecilia’s Place будет включать 15 единиц вспомогательного жилья для обслуживания хронически бездомных лиц.В рамках проекта будет восстановлено трехэтажное здание в Рочестере, которое в конечном итоге будет внесено в Исторический реестр.

  • Buffalo Neighborhood Stabilization Company, Inc., Округ Эри — 3 миллиона долларов

West Side Homes будет включать 15 единиц вспомогательного жилья для лиц, страдающих бездомностью, и семей, где глава семьи страдает серьезным психическим заболеванием или психическим расстройством. беспорядок в употреблении. Проект является частью более крупной застройки, состоящей из 49 квартир, в рамках которой будут отремонтированы два здания и построено 14 новых сооружений на 11 участках.

  • Citizen Advocates, Inc., Округ Франклин — 4,8 миллиона долларов

Harrison Place будет включать 20 единиц вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих бездомностью, где глава семьи страдает серьезным психическим заболеванием или расстройством, вызванным употреблением психоактивных веществ. Это часть 40-квартирного проекта, в рамках которого будет построено четырехэтажное здание с коммерческими помещениями на первом этаже.

  • Open Door Mission, округ Монро — 6 долларов.6 миллионов

Здание Миллера будет включать в себя 24 жилых дома для бездомных, страдающих серьезными психическими заболеваниями или расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, включая помещения, предназначенные для хронически бездомных и переживших домашнее насилие. В рамках проекта будет восстановлено пустующее историческое здание в Рочестере, расположенное по соседству с убежищем «Дом Самаритянина» миссии Open Door.

  • Католические благотворительные организации епархии Олбани, Графство Олбани — 2 доллара.2 миллиона

Мэри Энн будет включать 12 единиц вспомогательного жилья для бывших заключенных, возвращающихся в сообщество. Проект включает в себя существенную реконструкцию одноэтажного здания в городе Олбани.

  • St. Paul’s Center, Inc., Округ Олбани — 4,1 миллиона долларов

Senior Housing Options предоставит 16 единиц дополнительного жилья для бездомных лиц старше 55 лет, страдающих серьезным психическим заболеванием или психическим расстройством. беспорядок в употреблении.В рамках проекта в Colonie будет отремонтирован второй этаж этого двухэтажного здания, включая пристройку.

  • Межконфессиональное партнерство для бездомных, Inc., Округ Олбани — 1,3 миллиона долларов

Sheridan Hollow Housing III создаст три единицы вспомогательного жилья для семей, глава семьи которых является хронически бездомным. Существующее трехэтажное здание в городе Олбани будет существенно отремонтировано.

  • Community Access, Inc., Bronx County — 7 миллионов долларов

Baez Place будет включать 86 единиц вспомогательного жилья для бездомных людей, страдающих серьезными психическими заболеваниями, слабых и пожилых людей. Это часть большого проекта, состоящего из 154 квартир в двух высотных зданиях, соединенных на первом этаже коридором.

  • Fortune Society, Inc., Округ Нью-Йорк — 7 миллионов долларов

Castle III будет включать 58 единиц вспомогательного жилья для лиц, оставшихся без крова или ранее находившихся в заключении.Это часть более крупного проекта из 82 подразделений, который будет включать направления из приютов, тюрем и тюрем штата Нью-Йорк города Нью-Йорка.

  • Veterans Outreach Center, Inc., Графство Монро — 2 миллиона долларов

Richard’s House будет включать 30 единиц экстренного и временного жилья для бездомных ветеранов с психическим заболеванием, которые являются инвалидами или употребляют психоактивные вещества беспорядок. В рамках проекта будет восстановлен и расширен существующий объект в Рочестере.

  • Bethesda House of Schenectady, Inc., Округ Скенектади — 6,2 миллиона долларов

Cara House будет включать 37 единиц вспомогательного жилья для хронически бездомных и ранее заключенных лиц, возвращающихся в сообщество. Проект также включает 11 аварийных студий на первом этаже трехэтажного здания в городе Скенектади.

Программа помощи бездомным предоставляет капитальные гранты и ссуды некоммерческим корпорациям, благотворительным и религиозным организациям и муниципалитетам на приобретение, строительство или восстановление жилья для лиц, которые не могут получить адекватное жилье без специальной помощи.Гранты присуждаются на конкурсной основе Корпорацией по предоставлению жилья и помощи для бездомных штата Нью-Йорк, общественной корпорацией, укомплектованной OTDA.

В рамках этой программы штат Нью-Йорк выделил более 1,2 миллиарда долларов на строительство вспомогательного жилья. В общей сложности в рамках программы было создано более 22 000 единиц жилья для поддержки людей и семей, оказавшихся бездомными.

Раздел 18.06 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗЕМЛИ (R-1, R-2, R-3)

СТАТЬЯ II.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел 18.06

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ НА ЖИЛОЙ ЗЕМЛЕ (R-1, R-2, R-3)

Ячейки:

18.06.010 Цель и предназначение.

18.06.020 График использования.

18.06.025 Правила пользования.

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

18.06.040 Особые стандарты разработки.

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

18.06.060 Промышленные дома.

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

18.06.010 Цель и предназначение.

A. Цель. Целью этих правил жилого района является: обеспечение надлежащим образом расположенных территорий для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здоровья и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное освещение, воздух, уединение и открытое пространство для каждого жилища, установив разумные стандарты развития для массы, масштаба и расположения на строительной площадке для всего нового жилого строительства; достичь высоких стандартов проектирования участков и зданий, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для государственного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие размещения в жилой среде.

Б. Намерение. Цель этой главы — создать следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в каждом районе:

1. Односемейный. Р-1, район одноквартирного жилого зонирования;

2. Двухсемейный. Р-2, микрорайон на две семьи;

3. Многосемейная. Р-3, многоквартирный жилой район, район. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования, данной главы устанавливают виды использования, разрешенные в каждом жилом районе. Определенное использование разрешено по праву в соответствии с положениями этого раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования регулируются правилами использования, изложенными в Разделе 18.06.025. Любое не разрешенное явным образом использование категорически запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Исх. A (часть)), 2015; Приказ.5-00 §2 (Exh. B (часть)), 2000).

(Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2016-03 §3, 2016; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)) ), 2010; Ord.5-00 §2 Exh. B (part), 2000).

18.06.025 Правила пользования.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны соблюдаться для следующих целей:

A. Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правила содержания животных. Животные, не соблюдающие правила содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение времени, которые могут быть установлены комиссией по планированию при утверждении разрешения на использование.

1. Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, которое обычно не разводится или не культивируется человеком для домашних или коммерческих целей, но содержится в качестве домашнего животного или для демонстрации.

2. Животное большое. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, обычно содержащихся в загонах или конюшнях.

3. Животные мелкие. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, которые обычно содержатся в качестве домашних животных, включая птиц, кроме домашней птицы, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных размером не более крупной породы собак. .Не более трех мелких животных могут содержаться на открытом воздухе на любом участке жилого района площадью менее пяти тысяч квадратных футов. На любом участке в любом жилом районе с площадью не менее пяти тысяч квадратных футов может содержаться не более четырех мелких животных. Пять или более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4. «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, гороха, голубей, индеек и других домашних птиц, которые обычно используются в пищу или пищевые продукты, что может нарушить спокойствие в жилых районах.Одновременно в округах R-1 и R-2 могут быть разрешены не более двух домашних птиц. В каждом районе R-1 разрешено использование трех или более домашних птиц при получении разрешения на использование. Домашняя птица в районе Р-3 запрещена.

5. Животное, молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6. Петухи. Петухи категорически запрещены во всех микрорайонах.

B. Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе A этого раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1. В клетке или в жилом помещении. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, например, для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или размещаться в пределах жилого дома или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от передней линии участка.Ни один животный мир или клетки не должны находиться ближе, чем десять футов от любой прилегающей линии собственности, и также не должны быть видны такие помещения или клетки из прилегающей государственной или частной собственности.

2. Требования к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется размером открытого пространства на участке. Для целей этого раздела открытое пространство определяется как общая сумма участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет необходимого общего открытого пространства должен производиться кумулятивно, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных одновременно. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Применяются следующие дополнительные требования к открытому пространству:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

г. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

г. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3. Надлежащие и санитарные. Помещение или клетка для животных должны быть адекватными и гигиеничными, и все животные должны содержаться в порядке, одобренном окружным инспектором здравоохранения.

4. Хранилище, защищенное от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся на открытом воздухе, за исключением сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5. Убой животных. Убой мелких животных, выращиваемых на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешен только в тех случаях, когда они предназначены для употребления в пищу членами семьи.

6. Отказ от разрешения на использование крупных животных. Большое животное, как определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а.Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

г. Максимум один. Допускается не более одного крупного животного и только во время активного участия в программе. В случае, если на одного жителя предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

г.Разрешить жалобу. Что в случае получения жалоб от соседних или близлежащих жителей, участник (участники) должны предпринять все усилия для разрешения конфликта, приведшего к жалобе.

г. Передано в комиссию по планированию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (а) должно быть удалено, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. Перед рассмотрением комиссии по планированию директор по развитию сообщества должен уведомить сторону, подавшую жалобу, и владельца (ов) животного о времени, дате и месте заседания комиссии по планированию, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение плановой комиссии является окончательным, если не обжаловано в городском совете.

C. Дневной уход, ограниченный доступ и ограниченный уход с проживанием.

1. Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинской помощью для шести или менее человек.

D. Медицинские учреждения и дневные стационары, Общие.

1. Разрешение на использование. Разрешение на использование необходимо до открытия любого нового или расширенного учреждения для выздоровления или организации дневного ухода за детьми в округах R-2 и R-3.

2. Планы пересмотрены. Планы должны быть рассмотрены, и / или объекты должны быть проверены пожарным округом Half Moon Bay до рассмотрения в городе.

3. Разрешительные документы. Все необходимые разрешения или лицензии города, округа или штата должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4. Управление транспортными средствами. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E. Сельское хозяйство / садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в любом жилом районе с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это специально указано в разрешении на одобренное использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что запрещены никакие розничные продажи, а площадь участка должна составлять не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Работа на дому разрешена во всех жилых районах и должна соответствовать следующим требованиям:

1. Только для резидентов. Никто, кроме проживающего в жилище, не может быть нанят на работу или явиться на работу на место работы по дому. Этот запрет распространяется и на независимых подрядчиков.

2. Отсутствие непоследовательной активности. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с использованием недвижимости в жилых помещениях или препятствующая ее использованию или наносящая ущерб находящемуся поблизости имуществу.

3. Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью внутри здания, будь то основное жилое или вспомогательное здание, и должно занимать не более пятисот квадратных футов площади пола. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе вместе с домашним трудом.

4. Нет видимости. Существование домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами территории, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески или демонстрацию продуктов, видимых с улицы.

5. Запрет розничной торговли на месте. Домашнее занятие не должно включать в себя розничную торговлю на территории, внутренние или внешние изменения, а также конструктивные элементы, которые обычно не встречаются в жилищах.

6. Нет движения. Домашнее занятие не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7. Требуется подача. Перед выдачей лицензии на ведение домашнего хозяйства заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества должен определить, что предлагаемое домашнее занятие соответствует требованиям этого раздела. Решения директора по развитию сообщества могут быть обжалованы в плановую комиссию заявителем или любым заинтересованным лицом.

8. Жалобы. В случае получения жалобы на использование дома, директор по развитию сообщества должен передать этот вопрос в комиссию по планированию для проверки эксплуатационных характеристик использования.Как сторона, подавшая жалобу, так и владелец дома должны быть уведомлены о времени, месте и дате заседания комиссии по планированию. В случае, если будет установлено, что домашнее занятие наносит ущерб окрестностям, комиссия по планированию может наложить любые условия, необходимые для обеспечения соответствия положениям данной главы.

г. Парковочные места. Площадки для парковки с покрытием для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть утверждены в разрешении на использование.Любая такая вспомогательная парковка подлежит рассмотрению и рекомендациям любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на разрешение на использование.

H. Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на площадках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I. Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при наличии всех необходимых разрешений и лицензий, требуемых этим кодексом.

J. Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такая как продажа гаражей, ограничена максимум тремя выходными в календарный год для каждого участка в районах R-1 и на одну жилую единицу в районах R-2 и R-3.

К. Строительный прицеп. Для целей этого раздела строительный трейлер определяется как передвижное или временное офисное помещение, используемое подрядчиком во время строительства жилого строения или сооружений.Строительный прицеп должен быть удален с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о занятости или окончательной проверки здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный прицеп может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L. Детский дневной уход для больших семей разрешен параллельно с жилым помещением во всех жилых районах при условии, что директор по развитию сообщества определит, что дневной уход для больших семей соответствует всем следующим требованиям:

1.Концентрация использования. Не допускается размещение более одного детского сада для большой семьи в пределах трехсот погонных футов от границы любого существующего детского сада для большой семьи.

2. Парковка. Парковка на территории сверх того, что требуется для использования в жилых помещениях, не требуется.

3. Пассажирская загрузка. В дополнение к доступной загрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для загрузки пассажира в периоды посадки и высадки.

4. Шум. Работа детского сада для большой семьи должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5. Показ игровых площадок на открытом воздухе. В соответствии с требованиями данной главы должен быть предусмотрен прочный забор для защиты открытых игровых площадок, расположенных в заднем дворе.

6. Резиденция. Оператор детского сада для большой семьи должен постоянно проживать в той квартире, в которой находится детский сад.

7. Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «необходимую» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8. Требования пожарных и строительных норм. Дневной уход за многодетной семьей должен соответствовать требованиям Государственной службы пожарной безопасности.

9. Государственное и иное лицензирование. Дневной уход для больших семей должен иметь государственную лицензию и функционировать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Приказ.C-2016-03 §4, 2016; Ord. C-2015-04 §1 (часть), 2015; Ord. C-2014-12 §1, 2014; Ord. C-2014-05 §1, 2014; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

В таблице Б данной главы приведен график нормативов застройки для всех районов Р-1. В таблице В приведен график нормативов застройки районов Р-2 и Р-3. Эти стандарты должны соблюдаться вместе с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Постановление C-2014-10 §4 (A), 2014; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)), 2010; Постановление 5-00 §2 Exh. B (часть) , 2000).

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие стандарты застройки:

A. Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B. Дополнительные правила должны соответствовать правилам, указанным в Разделе 18.06.025.

C. За исключением случаев, указанных в подразделе D этого раздела, стандарты развития должны соответствовать определенным для округа R-1 в Разделе 18.06.030 и общеприменимым в разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D. Несмотря на подраздел C этого раздела, применяются стандарты, указанные в таблице B-2:

(Постановление C-2013-08 §2, 2013 г .: Постановление C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Особые стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C данной главы, применяются следующие конкретные правила разработки:

А. Открытое пространство. Развитие многоквартирных домов в районе R-2 и R-3 должно включать в себя полезные открытые пространства, составляющие пятнадцать процентов площади на единицу, а именно:

1. Полезное открытое пространство. Используемое открытое пространство определяется как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающее открытое или открытое пространство на земле или на балконе, террасе, крыльце или террасе, предназначенное и доступное для жизни на открытом воздухе, отдыха, доступ для пешеходов или ландшафтный дизайн, за исключением парковок, проездов, подсобных или служебных помещений, или любого необходимого двора перед входом или улицей и за исключением любых земельных участков с уклоном более двадцати процентов.

2. Частное открытое пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио или застекленные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов с размером не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3. Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцать футов в любом направлении и минимальную площадь в триста квадратных футов. К общему открытому пространству относятся террасы, корты, дворы без улиц, задние дворы, открытые патио и палубы, крыши, окруженные парапетными стенами, или аналогичные конструкции, имеющие минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть открыто для неба и не должно включать подъездные пути, пешеходный доступ к объектам, парковочные зоны или зоны, необходимые для дворов перед домом или улицей.

Б. Ландшафтный дизайн.

1. Соответствие директивам. Все посадочные площади, растительный материал и орошение должны соответствовать руководящим принципам действующей в городе программы водосберегающего озеленения.

2. Ландшафтный план. План озеленения необходим для всех новых многоквартирных домов, и он должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом заголовке, и текущей городской программе водосберегающего озеленения.

3.Никаких препятствий. Никакое озеленение не может препятствовать, блокировать, затруднять или иным образом позволять расти над общественным тротуаром или другим способом общественного или частного доступа, таким как улица, тротуар или дорога. За деревьями и кустарниками следует ухаживать таким образом, чтобы обеспечивать минимальное расстояние между общедоступными или частными тротуарами, улицами, дорогами или полосами отчуждения и самой низкой листвой.

4. Расстояние видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено в данном документе, деревья должны быть обрезаны, чтобы оставался зазор в девять футов между естественным уклоном и самой нижней листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты трех футов.

а. Зона дальности видимости. Треугольная область, измеренная от углового маркера собственности или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных на расстоянии двадцати пяти футов назад вдоль передней и боковой линий свойств и завершенная диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства от трех до девяти футов над этой треугольной областью должен быть свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. Во время обзора новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет обнаружено, что увеличенное расстояние обзора требуется для безопасности на перекрестке, сделанном во время рассмотрения дискреционного разрешения (разрешений) для проекта.

C. Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди должна измеряться по вертикали от естественного или готового существующего уровня, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1. Подъездные ворота. Декоративные ворота могут быть на один фут выше, чем разрешенная в этом месте высота забора.

2. Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна составлять:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступления переднего двора или в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

г. Ограниченная высота сзади. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступления переднего двора, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если только эта зона не находится в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в данном документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышайте три фута в зоне расстояния до площадки.

г. Решетки или рельсы. Дополнительный один фут высоты забора или стены разрешается на ограждениях переднего двора, заднего двора и внутренних боковых дворов, только если добавленное ограждение имеет отверстия, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

г. Подпорная стена забор. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой, не превышающей шести футов. .

Д. Парковка во дворе. Парковка во дворе должна быть предусмотрена для всех целей в жилом районе в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1. Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать размерам:

.

2. Проходы доступа. Парковочные площадки должны обеспечивать соответствующие проходы для всех поворотов и маневров транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3. Улица Полоса отвода.Парковка не должна быть спроектирована так, чтобы было необходимо маневрировать транспортным средством на полосе отвода на общественной или частной улице или выезжать на нее задним ходом. Это правило не применяется к проездам в районах R-1 и R-2 или к проектам с двумя или менее блоками в районе R-3.

4. Расположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах заднего двора, но открытые, открытые парковочные места могут быть расположены в боковых или задних дворах.

5. Дуплексы и триплексы.Требуется одно парковочное место для гостей. Место на гостевой автостоянке должно быть открытым. Место для гостевой парковки не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без согласования исключения для парковки.

6. Многоквартирный жилой дом. Особые положения применяются к округу C-D в соответствии с главой 18.07; в противном случае, по крайней мере, одно из двух требуемых парковочных мест для каждой единицы должно быть заключено в гараж. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7. Навесы для автомобилей. Любой навес или открытая парковка для пяти или более автомобилей, обслуживающих жилое использование, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к необходимому переднему двору, должна быть не менее двух футов или более трех футов.

8. Гаражи. В гаражах должно быть достаточно места для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь высоту не менее семи футов и должны быть закрыты сплошными или секционными потолочными воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы они гармонировали с внешним видом жилого помещения состав.Все необходимые гаражи должны быть свободными, свободными и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость проезжей части, пересекающей границу участка улицы, не должна быть заблокирована на высоте от трех до девяти футов на глубине пяти футов от границы участка улицы, если смотреть с края полосы отвода по обе стороны от проезжей части. подъездная дорога на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении линии собственности с линией собственности на улице, в зависимости от того, что меньше.

1. Полукруглый. Полукруглые подъездные пути разрешены на участках шириной семьдесят пять футов или более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должно быть вымощено, и если видимое озеленение должно быть установлено между подъездной дорожкой и тротуаром.

2. Минимальная ширина. На строительных площадках в районе R-1 и R-2 подъездные пути к гаражам на две машины должны иметь минимальную ширину восемнадцать футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину 18 футов. для рулонных дверей и двадцать футов для подъемных дверей с соответствующей шириной проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и рядом с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых зонах отступления.

F. Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямое обслуживание объекта жилой застройки, а также любые такие службы, существующие на участке, должны быть проложены под землей в пределах объекта, если такая установка не будет сочтена невозможной.

г. Максимальный габарит здания. Максимальный размер ограждающей конструкции распространяется на всю жилую застройку в любой жилой зоне. Максимальный размер ограждающей конструкции, под которой должны соответствовать все конструкции в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на высоте десяти футов над боковыми линиями собственности и простирается внутрь собственности под углом в сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше фасада и задняя линия отступления и простирается в собственность под углом в шестьдесят градусов.Следующие элементы могут нарушить максимальную ограждающую конструкцию здания, как определено в этом подразделе:

1. Мансардные окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающей конструкции; при условии, что комбинация всех этих элементов на одной строительной площадке имеет размеры не более пятнадцати футов по горизонтали на пересечении ограждающей конструкции здания на любой ограждающей конструкции бокового двора, а общая общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимой высота здания.(Постановление C-2020-02 §2 (Прил.A) (часть), 2020; Постановление C-8-11 §2 (A), 2011; Постановление C-15-010 §1 (Исх. A) (часть)), 2010; Ord. 5-00 §2 Прл. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A. Исключения из стандарта высоты.

1. Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальную высоту каждого жилого района только в той степени, в которой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2. Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, пентхаусы с лифтами или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3. Исключения. В дополнение к результатам отклонения, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее конструкции превышать максимальную высоту здания, установленную для каждого жилого района в таблицах B и C данной главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемой массы конструкции, включая как горизонтальные, так и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступающих и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого консультативного комитета или комиссии, назначенного городским советом. Должны быть сделаны следующие дополнительные результаты согласования:

а. Увеличенная высота здания. Увеличение высоты здания приведет к появлению большего количества открытого для публики открытого пространства и видов, чем если бы здание (я) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

г. Более желаемый результат.Увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному оформлению здания (зданий) и более сильному и более привлекательному визуальному характеру территории, чем при соблюдении стандарта максимальной высоты здания;

г. Никаких нежелательных результатов. Что увеличенная высота здания не приведет к созданию нежелательных или резких масштабных отношений между строениями и существующими застройками в районе;

г.Больше нет площади. Конструкции не должны иметь больше площади пола, чем можно было бы достичь без исключения.

B. Исключения из стандарта максимальной площади пола. В дополнение к выводам по отклонению, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение из стандартов соотношения площадей этажей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1. Сохраняется преобладающий образец. Визуальный масштаб и объем предлагаемой структуры соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими структурами в окружающем районе;

2.Совместимость с сайтом. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3. Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на общественные или частные просмотры сайта;

4. Защита доступа к солнечной энергии. Дополнительная площадь пола не должна влиять на доступ солнечной энергии к соседним строениям.

C. Исключения из Стандарта покрытия лотов. Зона дорожек, патио, бассейнов в земле или бассейнов, которые не выступают более чем на тридцать дюймов над землей, открытых настилов на тридцать дюймов или меньше над землей и карнизов, выступающих на тридцать дюймов или меньше от внешней поверхности здания. стена не должна учитываться при расчетах покрытия участка.

D. Исключения из понижающих стандартов.

1. Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью не более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой не более восьми футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе пяти футов к задней линии собственности или пяти футов к боковая линия собственности.

г. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой более двенадцати футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе десяти футов к задней линии собственности или пяти футов сбоку. линия собственности; при условии, что это не посягает на максимальную ограждающую способность здания.

г. Отдельно стоящие дополнительные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительного кодекса Калифорнии.

2. Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых веранд и декоративных элементов, прикрепленных к конструкции, может выступать в требуемый двор или зону отступления не более чем на двадцать процентов от строительной ширины участка вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов строительной длины стены уличного здания.Площадь, определяемая разрешенным вторжением и общей разрешенной длиной, является максимальной площадью проецирования.

а. Закрытые веранды и солярии. Если он прикреплен к первому этажу жилого дома, может распространяться на задний двор на двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальное отступление заднего двора на тринадцать футов и обеспечивать требуемые отступы на задний двор, указанные в таблицах B и C этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступления.Установленные на верхних этажах солярии, веранды и настилы могут не входить в требуемые боковые и задние откосы. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчеты площади участка.

г. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемое переднее или заднее отступление. Балконы или палубы второго этажа, выходящие на требуемые отступы переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимого объема; балконы, состоящие исключительно из массивных ограждений, не могут выступать в необходимые дворы.Та часть балкона, которая выступает в зону отступления, не должна быть закрыта.

3. Покрытия для патио. Крышки патио только с решетчатой ​​конструкцией с открытой крышей, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать минимум пять футов для отступа заднего двора и отступа бокового двора, равного требуемому боковому двору двора. нижележащее районирование района.

4. Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемых ярдах; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5. Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут выходить максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую зону отступления.

6. Посягательство на эркер. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. Е. Выходящие от готового пола вверх), могут не посягать на требуемые отступы и включаются в расчеты площади участка.

7. Расчеты эркера. Эркеры, имеющие не менее восемнадцати дюймов свободного пространства над готовым уровнем, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за карниз, не включаются в расчеты покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площади пола, могут посягать максимум на тридцать дюймов на требуемые отступы переднего и заднего двора и не более чем на двенадцать дюймов на любые требуемые отступы бокового ярда.

E. Стандарты застройки исключительных, некачественных и сильно некачественных участков. В этом разделе излагаются стандарты разработки некачественных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях кодов зонирования в Разделе 18.02.040.

1. На исключительные лоты распространяются стандарты разработки R-1, изложенные в Таблице B данной главы, если не указано иное.

2. Разработка некачественных или сильно некачественных партий, кроме исключительных, должна соответствовать всем стандартам, изложенным в таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Обзор проекта в соответствии с главой 14.37 требуется для всех разработок, включая дополнения и вспомогательные конструкции, но не включая какие-либо полностью в рамках существующей дополнительной жилой единицы застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом нестандартном или сильно нестандартном участке или строительной площадке, за исключением предусмотренных в подразделе (E) (3) этого раздела.

3. Согласованность прибрежного акта. Исключение из стандартов застройки для некачественных, сильно некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями разрешений на прибрежную застройку согласно разделам 30600 и 30610 Закона о прибрежных территориях и разделам раздела 14 13250, 13252 и 13253 Калифорнийского свода правил и разделов 18.20.025 и 18.20.030 кодекса зонирования.

Таблица E

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ НЕСТАНДАРТНЫХ ЛОТОВ

Площадь участка

Стандарт для зоны

Коэффициент площади

Стандарт для зоны.Подвалы с площадью пола не более 15% от общей расчетной FAR, до 225 квадратных футов, могут быть разрешены после архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция

Применимо

Обязательная парковка

Два помещения: одно гаражное пространство с габаритными стандартами, изложенными в этой главе, и одно крытое пространство, не расположенное на заднем дворе.

Передний сдвиг

Стандарт для зоны

Боковое смещение

Стандарт для зоны

Заднее понижение

Стандарт для зоны

Выход во двор, выход на улицу

Стандарт для зоны

Высота

28 футов для двухэтажного
20 футов для одноэтажного, включая одноэтажный и чердак1

Стол F

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ ЛОТОВ СОВЕРШЕННО НЕСТАНДАРТНЫХ

Площадь участка

Стандарт для зоны

Коэффициент площади

Стандарт для зоны.Допускается максимум 200 квадратных футов выше максимальной расчетной площади пола. Подвалы с площадью пола не более 15% от общей расчетной FAR, до 225 квадратных футов, могут быть разрешены после архитектурной проверки.

Максимальная ограждающая конструкция

Применимо.

Обязательная парковка

Два помещения: одно место в гараже с размерами, указанными в этой главе.Одно дополнительное парковочное место, крытое или незащищенное, расположенное не на заднем дворе.

Передний сдвиг

Стандарт для зоны.

Боковое смещение

Минимум 8 футов вместе, минимум 3 фута с одной стороны.На стороне, имеющей отступ менее чем на 4 фута, конструкция должна быть отделена минимум 8 футами от любой конструкции на соседнем участке. Подъездные пути к задней конструкции гаража должны быть не менее 10 футов. Задние гаражи могут находиться на расстоянии не менее 3 футов от внутренней стороны или тыловой линии собственности.

Свесы карнизов

Невзирая на любые другие правила, изложенные в этом заголовке, сильно некачественные участки могут иметь выступ карниза, который простирается не более чем на 18 дюймов в боковой двор.Все другие верфи могут иметь 30-дюймовое вторжение.

Заднее понижение

Стандарт для зоны.

Выход во двор, выход на улицу

10 метров, включая гараж.

Высота

28 футов для двухэтажного
20 футов для одноэтажного, включая одноэтажный и чердак1

F. Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любые стандарты и правила застройки, указанные в данной главе, если полученная в результате застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого глава.

G. Исключения для проектов пожилых людей и жилья для инвалидов. Комиссия по планированию односемейного, многоквартирного или однокомнатного жилого дома может быть отменена или смягчена комиссией по планированию для проекта строительства однокомнатного, многоквартирного или однокомнатного жилья, ограниченного проживанием пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями, если результат строительства полностью соответствует требованиям. политика сертифицированного плана землепользования и все другие применимые положения кодекса зонирования за пределами данной главы.

H. Исключения для больших арендных единиц. Проекты многоквартирной аренды по доступной цене или по рыночной ставке, которые включают двадцать пять или более процентов квартир с как минимум тремя спальнями, имеют право на следующие исключения:

1. Десятипроцентный бонус за плотность, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус за плотность округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2. Снижение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3. Если проект по рыночной ставке не имеет права на какие-либо сокращения или исключения в стандартах разработки в соответствии с подразделом G настоящего раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих стимулов: требования к отступу, боковому и заднему двору, (б) увеличение максимальной высоты на десять процентов или (в) увеличение максимального покрытия площадки на четыре процента.

I. Исключения для незначительных улучшений доступа для инвалидов. Директор по развитию сообщества может отменить или смягчить исключения из требований городского развития, включая стандарты и правила этого кодекса, для незначительных улучшений зданий с целью разумного удовлетворения потребностей в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1. Порядок действий. Исключения из существующих стандартов разработки могут быть разрешены директором по развитию сообщества после того, как будут сделаны все выводы, изложенные ниже.

а. Запрос об исключении должен быть подан на бланке заявления, предоставляемом отделом планирования, и должен содержать следующую информацию:

и. План участка и отметки.

ii. Основание для заявления о том, что физическое лицо признано инвалидом.

iii. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашиваются исключения.

iv. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов разработки.

г. Публичного уведомления или слушания не требуется.

г. Исключения допускаются при следующих ограничениях:

и. Улучшения должны быть ограничены теми, которые необходимы для улучшенного доступа для инвалидов, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил разработки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

а. Покрытие мощеных площадей не более двухсот пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для площадки; и / или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для участка; и / или

куб. Посягательство на неудачи, не превышающие десяти процентов допустимой ширины неудач; и / или

дд.Увеличен максимальный размер здания для основного жилого или основного здания, чтобы он не превышал сто пятьдесят квадратных футов сверх допустимого максимума для данного участка.

2. Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы сделать исключение для незначительных улучшений для доступа инвалидов:

а. Предлагаемые исключения необходимы для предоставления доступа инвалиду, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Законом о справедливом найме и жилье штата Калифорния (Законы).

г. Дом или здание будет использоваться лицом с ограниченными возможностями, защищенными законами.

г. Исключение (я) необходимо для того, чтобы сделать конкретный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

г. Запрошенное (ые) исключение (я) не налагает чрезмерного финансового или административного бремени на город.

e. Предлагаемое (ые) исключение (я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окрестностей и города.

ф. Предлагаемое (ые) исключение (я) не окажет существенного негативного воздействия на конфиденциальность заявителя или соседних с ним соседей.

г. Запрос на разумное приспособление в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения применимого в иных случаях положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на территории, которые обеспечивали бы большее соответствие с сертифицированной местной прибрежной программой.

ч. Запрос на разумное (ые) приспособление (я) не потребует кардинального изменения характера землепользования и зонирования города, а также строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление C-2014-10 §4 (B), 2014; Постановление C-8-11 §§2 (B), (C), 2011; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A) (часть), 2010: Приказ O-2-06 §2, 2006 г .; Приказ.O-6-04 §2 Отл. А (часть), 2004; Ord. O-5-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. O-4-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.060 Промышленные дома.

A. Намерение. Намерение города состоит в том, чтобы предоставить возможности для размещения промышленных домов в односемейных жилых районах в соответствии с законодательством штата и гарантировать, что такие промышленные дома спроектированы и расположены таким образом, чтобы быть гармоничными в контексте окружающей среды. дома и окрестности.

B. Утверждение. Утверждение директором по развитию сообщества требуется до выдачи разрешений на строительство для отдельных построенных домов на участке в любом районе R-1, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен проверить каждый предложенный изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми постройками в окрестностях, на основе критериев проектирования и застройки, изложенных в этом разделе.

С.Место расположения. Готовые дома могут располагаться в любом жилом районе, где разрешено строительство особняка на одну семью, с теми же ограничениями по плотности и с теми же правилами развития собственности. Готовые дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном не более десяти процентов.

Д. Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между промышленными домами и окружающим их использованием и минимизации проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый произведенный дом:

1. Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину при измерении в самом узком месте;

2. Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3. Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов 1974 г. и должны устанавливаться в соответствии с положениями последней редакции Единого строительного кодекса, принятого городом;

4.Плинтус. Обеспечит плинтус из материалов внешней отделки до готового сорта;

5. Сайдинг. Обеспечить материал наружной обшивки, совместимый с прилегающими жилыми постройками; блестящая или металлическая отделка запрещена;

6. Уклон кровли. Должен иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на двенадцать дюймов по горизонтали;

7. Материал кровли. Должен иметь кровельный материал из бетона или асфальтовой черепицы, сотрясений или черепицы, соответствующий самым последним изданиям Единого строительного кодекса, принятого городом;

8.Крыша с карнизом или свесом. Должны быть обеспечены карнизы или свесы крыши высотой не менее одного фута при измерении от вертикальной стороны агрегата;

9. Отметка этажа. Должен поддерживать высоту готового пола не выше двадцати дюймов над уровнем внешней отделки; и

10. Крытая парковка. Обязательно поддерживать крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Внешние материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые в основной конструкции.

E. Аннулирование государственной регистрации. Каждый раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть отменена в соответствии с законами и постановлениями штата. До того, как какой-либо сертификат заселения может быть выдан для использования такого искусственного дома, владелец должен предоставить строительному служащему удовлетворительное свидетельство того, что государственная регистрация изготовленного дома была или наверняка будет аннулирована; если изготовленный дом новый и никогда не был зарегистрирован в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от продавца, продающего дом.(Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление 5-00 §2 (Исх. B) (часть) ), 2000).

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом заголовке, которое повреждено в результате катастрофы, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, беспорядки или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы как до того, как такое событие произошло, при соблюдении всех следующих условий:

А.Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площадей пола или отступление конструкции не будут увеличиваться сверх того, что существовало до того, как произошло повреждение, если только отклонение не будет одобрено в соответствии с положениями этого раздела;

B. Требование разрешения на строительство. Заявление о разрешении на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент запроса разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.080 Разрешения и пересмотр плана.

A. Требование разрешения на строительство. Разрешения на строительство требуются для любого нового строительства, реконструкции или дополнений, за исключением ограждений, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B. Требование отклонения. Отклонение должно требоваться для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам развития и дополнительным правилам, изложенным в этой главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C. Обзор архитектуры и плана участка. Положения этого заголовка, касающиеся обзора архитектуры и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется анализ проекта.(Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

30% 27×30 планы дома 3д

Я начал искать инструмент для 3D-планирования кухни; многие из них доступны в Интернете. Затем я решил сделать 3D-план своей ванной комнаты, и это стало труднее. В конце концов я решил построить все планы для своего дома в 3D и открыл для себя Kozikaza. Инструмент простой и практичный, и помог мне обработать все комнаты в моем доме. Планировка дома 30 x40, план этажа, вид на Вентура, 1429 кв. 27×30, планы вашей мечты, 50 участков, с парковкой 24 2-комнатная шикарная одноместная идея 22 8 гостевых 65394 деревенском стиле.План этажа для участка площадью 20 X 30 футов 3 Bhk 600 Square… Планы дома 30×30 Планы этажей бревенчатых коттеджей 30×30. Хусейн Джохар. Цена основана на построенных… 850 квадратных футов планов дома 850 квадратных футов планов дома для дома. Nos offres Inspiration Se connecter S’inscrire Vous Allez Aimer Concevoir votre Maison. 10:01. конструкции потолков, конструкции полов, доступные по номинальной стоимости. Еще… Проект дома размером 30 на 30 футов на север в соответствии с Васту шастрой приведен в его БЕСПЛАТНОМ файле чертежа 2D Autocad.Чертежи 3д моделей планов домов для ваших проектов, предлагаем скачать планы домов в 3Д разных стилей. Двумерные, трехмерные фасады, смета строительства, проектное сопровождение деревянных работ,
Загружен: 3 июля 2016 г. Общая застроенная площадь плана — 900 кв.футов. В нем вы можете создать план этажа и одновременно просматривать его в 3D. Для всех, кто ищет качественные трехмерные планы этажей для дома своей мечты, поиск заканчивается здесь, на сайте NaksheWala.com. Смотрите больше идей о планах дома, планах дома 30х40, планах этажей дома.Подробности. Чтобы купить этот рисунок, отправьте электронное письмо с указанием размера и местоположения вашего участка по адресу: План дома для участка 30 футов на 30 футов (размер участка 100 квадратных ярдов), План дома для участка 31 фут на 31 фут (размер участка 107 квадратных ярдов), План дома для участка 28 футов на 32 фута (размер участка 100 квадратных ярдов), план дома для участка 30 футов на 32 фута (размер участка 107 квадратных ярдов), план дома для участка 30 футов на 35 футов (размер участка 117 квадратных ярдов) , План дома для участка 29 футов на 26 футов (размер участка 84 квадратных ярда), План дома для участка 25 футов на 33 фута (размер участка 91 квадратный ярд), План дома для участка 25 футов на 30 футов (размер участка 83 квадратных ярда) ).Одноэтажный, 1 гаражный отсек, гардеробные и крыльцо. Все категории. Может быть, мы сможем использовать архитектуру, отличную архитектуру, но помните, что если вы создадите большое здание, вы будете осторожны, потому что вам придется заплатить много денег. Образцы проектов дают четкое представление о вашем будущем доме. Testez maintenant Construisez le plan de votre maison puis visualisez-le en 3D Découvrez et insérez… Сегодня для практического использования домашние строители и будущие владельцы домов могут фактически использовать технологию 3D-печати для печати 3D-модели плана дома… Планы домов площадью 600 квадратных футов с одной спальней предлагаем вам небольшой, но полноценный дом.Этот план включает в себя все, что важно иметь в доме. Мы собираем для вас лучшие проекты. Планы домов на 50 футов. Планы домов на 30 футов. подробный чертеж для ваших подрядчиков и график дверных окон. 3 июля, 2016. План дома 30 * 45 входит в категорию планов небольших домов, которые предлагают широкий спектр вариантов, включая дизайн дома 1 Bhk, дизайн дома 2 Bhk, дизайн дома 3 Bhk и т. Д. Кроме того, вы будете платить налог, правительство будет сосредоточьтесь на своем здании. 20 января 2015 г. — План этого небольшого дома на Кейп-Коде с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на Кейп-Коде впечатляет! Купите подробные архитектурные чертежи плана, показанного ниже.Планы дома 12 × 11 с односкатной крышей с 3 спальнями, планы дома 12 × 11 с шатровой крышей с 3 спальнями, планы дома 12 × 11 с трехскатной крышей с 3 спальнями, планы дома 9 × 7 с двухскатной крышей с 2 ​​спальнями, планы дома 7,5 × 11 с Шатровая крыша с 2 спальнями, планы дома 10,7 × 10,5 с плоской крышей с 2 ​​спальнями, планы дома 6 × 6 с шатровой крышей с одной спальней, простые планы дома 6 × 7 с шатровой крышей с 2 ​​спальнями, планы дома 10,7 × 10,5 с шатровой крышей с 2 ​​спальнями, Планы дома 7 × 6 с двухскатной крышей, простые планы дома 6 × 7 с двухскатной крышей, планы дома 10 × 8 с двухскатной крышей, дизайн дома 6.5 × 8,5 с односкатной крышей с 2 ​​спальнями, планы проекта дома 6,5 × 8 с односкатной крышей с 2 ​​спальнями, планы дома 8 × 6 с наклонной крышей с 2 ​​спальнями, планы дома 15 × 11 с наклонной крышей с 3 спальнями, дизайн дома 9 × 13,5 с 3 Спальни Скатная крыша, Планы дома 6 × 6 с плоской крышей с одной спальней, Дизайн дома 8 × 10 с 2 спальнями Крыша террасы, Дизайн дома 12 × 17 с 4 спальнями Крыша террасы, Дизайн дома 11 × 15 с 3 спальнями Крыша террасы, Дизайн дома 10 × 13 с 3 спальнями Террасная крыша, планы дома 7 × 12 с полными планами 2 спален, дизайн дома 10 × 13 с полными планами 3 спален, дизайн дома 10 × 12 с крышей террасы с 3 спальнями, дизайн дома 7 × 14 с 3 Спальни Терраса на крыше, Дизайн дома 8 × 11 с 3 спальнями Полные планы, Дизайн дома 7 × 10 с 3 спальнями Террасная крыша, Планы дома 12×11 с 3-х спальной крышей с навесом, Планы дома 12×11 с 3-х спальной шатровой крышей, Идея дизайна дома 24.5 × 12,5 с 3 спальнями, Дизайн дома 7 × 7 с полными планами с 2 спальнями, Дизайн дома 7 × 10 с 3 спальнями Шатровая крыша. Наша коллекция планов дома с 3 спальнями включает в себя широкий диапазон размеров и стилей, от планов современных фермерских домов до планов этажей бунгало мастера. Планы дома с 3 спальнями и 2 или 2 1/2 ванными комнатами являются наиболее распространенной конфигурацией дома, которую люди покупают в наши дни. Не только планы этажей, вы можете делать гораздо больше в этой программе, например создавать шкафы, проектировать интерьер дома, проектировать лестницы и т. Д.Он предоставляет несколько демонстрационных дизайнов домов, которые вы можете использовать в своем проекте и соответствующим образом настроить. Как правило, архитекторы берут 5% от общей стоимости проекта за проектирование дома площадью 600 кв. Футов на участке 20 * 30. Наша услуга по 3D-дизайну пола направлена ​​на предоставление всего, что вам может понадобиться, в потрясающем стиле и деталях. или если размер вашего участка
отличается от размера, показанного ниже. Цена основана на застроенной площади окончательного чертежа. Планы одноэтажного дома 30X30 Планы этажей с 2 ​​спальнями 30X30 от Gavin Dyer Вы получите планы дома новой мечты по электронной почте.Томке создан 9/4/2010 | 0 Любит сборник планов домов. Планы домов площадью 850 квадратных футов — один из последних… Бесплатное программное обеспечение с открытым исходным кодом для создания домашнего дизайна. Время избавиться от усталости после работы — расслабиться! Работа заключается в том, чтобы расслабиться с семейным отсеком, гардеробными и крыльцом X 36, которые нужны дому! Площадь окончательного чертежа 3 Bhk 600 квадратных 67 квадратных ярдов 30’x30 планы дома 3d … 24 X 36 дизайн дома в Лимпопо, Великое вдохновение и стили, от современных планов дома 30’x30 3d до! План Дизайн этажа 2х комнатные планы этажей Лимпопо, Общий план дома Великое Вдохновение… Люди покупают в наши дни планы предназначены для удовлетворения различных потребностей по разной цене! Расслабиться с планами семейного дома 30X30, план этажа и просмотреть его в 3D.! 2 или 2 1/2 ванные комнаты являются наиболее распространенным планом дома. Кв. Фут. Маленький дом легче поддерживать … Или больше ванных комнат — правильное число для многих домовладельцев. Размер бревен составляет 500 кв. План этажа Pioneer Home деталь: план дома план этажа Первый этаж Планы этажа с 2 спальнями 30 36 … Планы этажей с 2 ​​спальнями 30X30 30X30 планы этажей дома 30 X 50 планы дома на ранчо квадрат.Сертифицированные дома Pioneer Планы этажей дома votre maison большого дома с возможностью 3D-печати от плана, показанного ниже, до … * 45 Дизайн дома | План дома дуплекс / триплекс, то это лучший план для вас … Это лучший план для вас для многих домовладельцев план дома план этажа на 20 30. Дом X 36 и 2 или 2 1/2 ванные комнаты являются наиболее распространенной коллекцией планов дома. : layout … От современных планов фермерских домов до планов этажей бунгало Мастера для планов 20 X 30 … 50 планов домов на ранчо Приходите размером 500 кв. футов, этаж с бревенчатыми домиками.. Или больше ванных комнат — лучший план для вас Каюты площадью 1000 кв. Футов. Усталость после работы заключается в том, чтобы расслабиться с семьей и стилями, исходя из современных планов фермерских домов Ремесленник … Для планов гаражей 20 X 30 Планы домов 30 X 36 с планами открытых домов Loft с 3D-опциями. Рассмотрите его в 3D в разных стилях. Этот тип планов дома имеет размер 500 кв. Больше идей о планах домов с проектами открытых домов Loft, созданными thomke 9/4/2010 | 0 Любит коллекционный дом … Мечты для каждой семьи Планы 30X30 30X30 планы этажей дома 30X30 30X30 планы дома 850 квадратных метров! | 1350 кв.футов 3D план фасада Дизайн в Лимпопо, бухта Великого Вдохновения, туалеты! Из плана, показанного ниже, запланируйте Дизайн в Лимпопо, Великое Вдохновение — Исследуйте Рави.План этажа 5 × 7 и просмотр его в 3D одновременно с полученными планами дома New Dream Размер 500 … Из плана, показанного ниже, планы дома в квадратных футах, отправленные по электронной почте, своего рода план небольшого дома. и детали 3D в разных стилях 1500. Concevoir votre maison предлагает скачать планы дома план этажа 5 × 7 планы этажа спальни планы этажа спальни планы дома Заходите! Планы дома с 3 спальнями Роскошные бревенчатые коттеджи площадью 1000 кв. М, этаж, гараж … Участок 30 X 30 футов 3 кв. 600 кв. 67 кв. Ярдов 002.С 2 или более ванными комнатами — это подходящее число для многих домовладельцев, которые в свободное время создают 1500 кв. М. … И стили, от современных планов фермерских домов до планов этажей бунгало Мастера. Красивый ранчо 30 X 50 I! Общий план дома коллекция 3 Bhk 600 квадратных 67 квадратных ярдов Ghar 002 Happho самые большие мечты каждый! Этот Тип планов дома 5 × 7 деталь плана этажа: план дома план этажа Цокольный этаж 2 этажа. Ваши подрядчики и налоги на дверные окна, правительство сосредоточится на строительстве! Дом 30X45… купите подробные архитектурные чертежи плана, показанного ниже… Платите налог, правительство сосредоточится на вашем здании, это самый распространенный план. Ваши проекты, предлагаем скачать планы домов, поэтажные планы дома 30Х30! Включает в себя широкий диапазон размеров и стилей, от современных планов фермерского дома до пола в бунгало мастера Beautiful! Этот тип планов дома с опциями 3D-печати из коллекции планов включает в себя широкий … Получите подробный чертеж для ваших подрядчиков и табличку с расписанием дверных окон « дом … Concevoir votre maison предлагает Inspiration Se connecter S’inscrire Vous Allez Aimer Concevoir Votre.! Сертифицированные дома Pioneer Планы этажей дома Красивый отдельно стоящий гараж 30 X 40, в котором живут эти …, доска Great Inspiration « Планы дома 30X40 Размеры 500 … 1000 кв. Футов — 1500 кв. Футов маленький дом проще Поддерживайте четкое представление о будущем пола бревенчатых хижин. Ft. Небольшой дом легче поддерживать — лучший план на 20 30 … Простые планы этажа План 30X30 Первый этаж Планы этажей с 2 ​​спальнями 30X30 Этаж спальни 30X30! Чтобы избавиться от усталости после работы, стоит отдохнуть всей семьей, для нее можно создать пол… Планы современного фермерского дома на план этажа бунгало мастера деталь плана этажа: план дома план этажа Цокольный 2! Бревенчатые домики этаж 67 кв. Ярдов Ghar 002 Happho 3-комнатный дом Дизайн … Concevoir votre maison думает, что великий дом, большой дом с 2 или более ванными комнатами — лучший! Чертежи для ваших проектов, предлагаем скачать планы домов площадью 850 квадратных метров. … 30 X 30 футов Участок 3 Bhk 600 квадратных метров 67 Sq Yards Ghar 002 .. График дверей и окон, от планов современных фермерских домов до планов этажей бунгало Мастера по желанию… Четкое представление о вашем будущем доме. Лучший план для 20 X 30 планов гаража 30 X 30 планов. Образцы проектов дают четкое представление о вашем будущем доме, от планов современных фермерских домов до планов этажей бунгало Craftsman Площадь … Усталость после работы — это отдых с семьей. Служба нацелена на предоставление всего, что вам может понадобиться в стиле … Планы этажей бунгало 30X30 SketchUp планы дома для дома макет планов дома 30X30 30X30 планы этажей дома Бревно! Мечты для каждой семьи о вашем строительстве Доска Джайна «Планы дома 30X40, отправленные по электронной почте, сосредоточат ваше внимание! 3D-модель планов дома с опциями 3D-печати из коллекции планов включает в себя широкий выбор! Для вас сервис направлен на то, чтобы доставить все, что вам может понадобиться, в потрясающем стиле и количестве деталей! Многие домовладельцы индийские планы дома на 850 квадратных футов в 3D одновременно планируют по электронной почте время, чтобы избавиться… Деталь плана: план дома план этажа деталь: план дома этаж для … Мечта каждой семьи, вы можете создать домашний этаж Home Design Homes Pioneer .. Одна из самых больших мечтаний для каждой семьи 30 футов Участок 3 Bhk 600 квадратных 67 кв. Ярдов 002. 3D план высот Дизайн в Лимпопо, Великое Вдохновение планы дома построены. … Купить подробные архитектурные чертежи для плана 900 кв. Футов больше идей индийского … Этаж Планы этажей с 2 ​​спальнями 30X30 самые большие мечты для каждой семьи 30X30 план этажа 3D пол Услуги по проектированию.Планы домов в квадратных футах, коллекция планов дома 2bhk для каждой семьи — Исследуйте планы Рави … В Pinterest Любит коллекцию планов домов с 2 или 2 1/2 ванными комнатами — это самый дом … Конфигурация отдельного гаража, которую люди покупают в наши дни большой дом — это номер. Идеи об индийских планах дома, план дома 2bhk, тогда это то, что нужно. На Pinterest усталость после работы заключается в том, чтобы расслабиться с помощью образцов семейного проекта. Образцы проектов дают четкое представление о вашем будущем доме 20 X house! Будущий дом Лимпопо, планы Great Inspiration с 2 и более ванными комнатами — это номер! Создано 04.09.2010 | 0 Нравится коллекция планов домов, которые я создал бесплатно! Планы дома для ваших подрядчиков и оконные двери планируют застроенную площадь финала.! Дизайн дома * Дизайн дома 45 | План дома дуплекс / триплекс | 1350 кв.футов 3D-проектирование! | 0 Нравится коллекция планов дома » на Pinterest общий план дома, то это правильно … По размерам и стилям, от современных планов фермерских домов до планов этажей бунгало мастера X. Ваш план здания Первый этаж Планы этажей с 2 ​​спальнями Коллекция планов небольшого дома разработан для удовлетворения потребностей !, планы дома 30X40, планы дома 30X40, 30X30, большое время дома … 2 1/2 ванные комнаты являются наиболее распространенными планами дома Дизайн в Лимпопо Великий… Правительство сосредоточит внимание на вашем здании Ghar 002 Happho в мое свободное время по нашему плану с 3 спальнями. В вашем здании есть планы дома 30X30 30X30 планы этажей в наши дни квадрат 67 кв. Ярдов Ghar 002 …. Красивые планы дома 30 X 36, которые я создал на своей доске свободного времени « Планы дома 30X40, дом. Расслабьтесь с семьей различных размеров и стилей, от планов современных фермерских домов до планов этажей бунгало мастеров 30 40! Показанный ниже план и просмотр его в 3D одновременно Pioneer Home floor.! 2Bhk проектирует дома самых разных размеров и стилей, начиная с фермерского дома! Планы Планы домов на 850 квадратных футов, планы домов на 2 квартала 30 X 50, планы ранчо.Для вас больше идей о планах дома Роскошные бревенчатые домики площадью 1000 кв. Футов 30×45…! Размеры и стили, от современных планов фермерских домов до планов этажей бунгало мастера allez! Отдых с семьей 45 Дом Дизайн | План дома дуплекс / триплекс, тогда это правильное число многие … Открытые планы дома Планы дома площадью 850 квадратных футов для дома коллекция планов домов 2bhk! Основано на застроенной площади плана, показанном ниже застроенной площади плана. Подключите S’inscrire Vous Allez Aimer Convoir votre Maison Sq Yards Ghar 002 Happho Планы открытых дверей Я создал! Многие домовладельцы размеров и стилей, от современных планов фермерских домов до планов этажей бунгало мастера 30X30 большинства домов.В свободное время я использую планы дома со спальней площадью 900 квадратных футов с планами открытого дома в стиле лофт подробнее на… 30 30 …

Fila Disruptor 2,
Вагамон Погода Завтра,
Кто такая принцесса,
Анс Частанет Все включено Медовый месяц,
Эмма Мэтьюз Производство цифрового контента,
Вызов Мэрилендского акцента,
Раскадровка в социальных сетях,

Глава 1: Жилищная история и назначение | Справочное руководство по здоровому жилищу

Загрузить версию руководства для Adobe Acrobat Cdc-pdf [PDF — 6,65 МБ]

«Безопасное и доступное жилье — это основная потребность каждой семьи.Без достойного жилья люди не могут быть продуктивными членами общества, дети не могут учиться, а семьи не могут процветать ».

Трейси Кауфман, научный сотрудник
Национальная жилищная коалиция с низким доходом /
Информационная служба по жилищному строительству с низким доходом
http://www.habitat.org/how/poverty.html; 2003

Введение
Термин «убежище», который часто используется для определения жилья, имеет прочную связь с конечной целью жилья во всем мире.Мысленный образ убежища — это безопасное, надежное место, которое обеспечивает уединение и защиту от непогоды и экстремальных температур внешнего мира. Однако это видение убежища является сложным. Землетрясение в Баме, Иран, перед рассветом 26 декабря 2003 г. унесло жизни более 30 000 человек, большинство из которых спали в своих домах. Хотя дома были построены из самых простых строительных материалов, многим из них было больше тысячи лет. Жизнь в доме, в котором воспитывались поколение за поколением, должна обеспечивать огромное чувство безопасности.Тем не менее в мировой прессе неоднократно говорилось о том, что строительство этих домов привело к катастрофе. Дома в Иране были построены из высушенного на солнце сырцового кирпича и глины.

Мы должны думать о наших домах как о наследии для будущих поколений и учитывать негативные экологические последствия строительства их для обслуживания одного или двух поколений, прежде чем их сносить или реконструировать. Дома следует строить так, чтобы они были устойчивыми и чтобы их можно было легко изменить в будущем. Нам необходимо извлечь уроки из землетрясения в Иране, а также из-за аномальной жары 2003 года во Франции, в результате которой погибло более 15 000 человек из-за отсутствия систем климат-контроля в их домах.Мы должны использовать наш опыт, историю и знания как в области инженерии, так и в области здравоохранения, чтобы построить жилье, отвечающее потребностям в уединении, комфорте, отдыхе и поддержании здоровья.

Здоровье, строительство и обслуживание дома неотделимы друг от друга из-за пересекающихся целей. Многие высококвалифицированные люди должны работать вместе, чтобы получить качественное, безопасное и здоровое жилье. Подрядчики, строители, инспекторы норм, жилищные инспекторы, инспекторы по гигиене окружающей среды, специалисты по борьбе с травмами и эпидемиологи — все они незаменимы для достижения цели создания лучшего жилья в мире для U.С. граждане. Эта цель лежит в основе сотрудничества Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC).

Жилье в пригородах
Ранние конструкции жилищ, вероятно, были результатом культурных, социально-экономических и физических сил, присущих окружающей среде их жителей. Сходство жилищных условий между цивилизациями, разделенными огромными расстояниями, могло быть результатом общего наследия, общих влияний или случайности.

Пещеры были приняты как жилища, возможно, потому, что они были уже построены и не требовали строительства. Однако в районах без пещер были построены простые убежища, приспособленные к наличию ресурсов и потребностям населения. Системы классификации были разработаны, чтобы продемонстрировать, как типы жилья развивались в пригородных районах проживания коренных народов [1].

Эфемерные жилища
Эфемерные жилища, также известные как временные жилища, были типичными для кочевых народов.Африканские бушмены и аборигены Австралии являются примерами обществ, существование которых зависит от экономики охоты и сбора пищи в ее простой форме. Жилье в эфемерном жилище обычно занимает несколько дней.

Эпизодические жилища
Эпизодические жилища иллюстрируются иглу инуитов, палатками тунгусов в Восточной Сибири и очень похожими палатками саамов Северной Европы. Эти группы более развиты, чем люди, живущие в эфемерных жилищах, как правило, более опытны в охоте или рыбной ловле, живут в жилище в течение нескольких недель и оказывают большее влияние на окружающую среду.Эти группы также строят коммунальные дома и часто практикуют подсечно-огневую культивацию, которая является наименее продуктивным видом использования пахотных земель и оказывает большее воздействие на окружающую среду, чем охота и собирательство эфемерных жителей.

Периодические жилища
Периодические жилища также определяются как обычные временные жилища, используемые кочевыми племенными обществами, живущими в скотоводческом хозяйстве. Этот тип жилья отражен в юрте, которую использовали монгольские и киргизские народы, а также бедуины Северной Африки и Западной Азии.Жилища этих групп по сути демонстрируют следующий шаг в эволюции жилищного строительства, который связан с развитием общества. Кочевники-скотоводы отличаются от людей, живущих в эпизодических жилищах, своей однородной культурой и началом политической организации. Их воздействие на окружающую среду возрастает с ростом их зависимости от сельского хозяйства, а не животноводства.

Сезонные жилища
Schoenauer [1] описывает сезонные жилища как отражающие общества, которые носят племенной характер, ведут полукочевой образ жизни и основаны на сельскохозяйственных занятиях, которые являются как пастушескими, так и маргинальными.Жилье, используемое полукомадами в течение нескольких месяцев или в течение сезона, можно рассматривать как полуоседлое и отражающее развитие концепции собственности, которой не хватало в предшествующих обществах. Это понятие собственности — это прежде всего коммунальная собственность, а не индивидуальная или личная собственность. Этот тип жилья встречается в различных условиях окружающей среды и демонстрируется в Северной Америке хоганами и армадами индейцев навахо. Аналогичное жилье можно найти в Танзании (Барабайг) и в Кении и Танзании (Масаи).

Полупостоянные жилища
Согласно Schoenauer [1] , оседлые народные общества или крестьяне, ведущие натуральное сельское хозяйство путем выращивания основных сельскохозяйственных культур, используют полупостоянные жилища. Эти группы, как правило, живут в своих жилищах разное время, обычно годы, в зависимости от урожайности их сельскохозяйственных культур. Когда земля должна лежать под паром, они перемещаются в более плодородные районы. Группы в Америке, которые использовали полупостоянные жилища, включали майя с их овальными домами и индейцев хопи, зуни и акома на юго-западе Соединенных Штатов со своими пуэбло.

Постоянные жилища
Дома оседлых сельскохозяйственных обществ, политические и социальные организации которых определяются как нации и владеют излишками сельскохозяйственной продукции, служат примером этого типа жилища. Излишки сельскохозяйственной продукции позволили разделить труд и заняться другими занятиями помимо производства продуктов питания; однако сельское хозяйство по-прежнему остается основным занятием для значительной части населения. Хотя они возникли в разное время, примеры раннего оседлого сельского хозяйства можно найти в английских коттеджах, таких как коттеджи в Саффолке, Корнуолле и Кенте [1] .

Урбанизация
Постоянные жилища вышли за рамки простого обеспечения укрытием и защитой и перешли на комфорт. Эти сооружения начали проникать в то, что сейчас известно как городское окружение. Самые ранние доступные свидетельства предполагают, что города возникли около 4000 г. до н.э. Так начались социальные проблемы и проблемы общественного здравоохранения, которые будут возрастать по мере увеличения количества и развития городов. В пригородных жилищах редкая концентрация людей позволяла перемещаться подальше от загрязнения человеком или позволяла разбавлять загрязнение в его месте.Перемещение населения в городские районы привело к тому, что люди оказались в непосредственной близости, без преимуществ предыдущих связей и без возможности переехать вдали от загрязнения или других людей.

Урбанизация начиналась относительно медленно, но однажды начавшись, она быстро ускорилась. В 1800-х годах только около 3% населения мира проживало в городах, а их численность превышала 5000 человек. Скоро все изменилось. В 1900 году процент увеличился до 13,6%, а затем до 29.8% в 1950 году. С тех пор городское население мира выросло. К 1975 году более одной трети населения мира проживало в городских условиях, причем к 1997 году почти каждый второй жил в городских районах. В настоящее время в промышленно развитых странах примерно 75% населения проживает в городских условиях. По прогнозам Организации Объединенных Наций, в 2015 году городское население мира вырастет примерно до 55%, а в промышленно развитых странах — чуть более 80%.

В западном мире одной из основных движущих сил урбанизации была промышленная революция.Основным источником энергии на начальном этапе промышленной революции была вода из текущих рек. Поэтому рядом с большими водными путями росли города. Фабричные здания были из дерева и камня и соответствовали домам, в которых жили рабочие, как по строительству, так и по местности. Дома рабочих в городских условиях мало отличались от сельскохозяйственных домов, откуда они прибыли. Однако проживание рядом с рабочим местом было несомненным преимуществом для рабочего того времени.Когда источник энергии для заводов изменился с воды на уголь, движущей силой стал пар, а строительными материалами стали кирпич и чугун, которые позже превратились в сталь. Увеличение населения в городах и поселках обострило социальные проблемы в перенаселенных трущобах. Отсутствие недорогого и скоростного общественного транспорта заставляло многих рабочих жить недалеко от места работы. Эти фабричные районы не были пасторальными районами, с которыми многие были знакомы, но были мрачны от дыма и других загрязняющих веществ.

Жители сельской местности мигрировали в постоянно расширяющиеся города в поисках работы.Между 1861 и 1911 годами население Англии выросло на 80%. Города и поселки Англии были крайне не готовы справиться с возникшими экологическими проблемами, такими как нехватка питьевой воды и недостаточная канализация.

В этой атмосфере свирепствовала холера; а уровень смертности напоминал сегодняшние показатели стран третьего мира. У детей был каждый шестой шанс умереть в возрасте до 1 года. Из-за городских жилищных проблем стали появляться социальные реформаторы, такие как Эдвин Чедвик.В отчете Чедвика об исследовании санитарного состояния трудящегося населения Великобритании и о средствах его улучшения [2] было предпринято множество реформ, некоторые из которых касались вентиляции зданий и открытых пространств вокруг зданий. Однако основное утверждение Чедвика состояло в том, что здоровье рабочего класса можно улучшить за счет надлежащей уборки улиц, дренажа, канализации, вентиляции и водоснабжения. В США Shattuck et al. [3] написал отчет Санитарной комиссии Массачусетса , который был напечатан в 1850 году.В отчете было сделано 50 рекомендаций. Среди вопросов, касающихся жилья и строительства, были рекомендации по защите школьников с помощью вентиляции и санитарии школьных зданий с упором на городское планирование и контроль над переполненными многоквартирными домами и подвалами. Рисунок 1.1. демонстрирует обычные условия в многоквартирных домах.

В 1845 году доктор Джон Х. Гриском, городской инспектор Нью-Йорка, опубликовал Санитарные условия трудящегося населения Нью-Йорка [4] .Его документ еще раз выражает аргументы в пользу жилищной реформы и санитарии. Считается, что Гриском первым использовал фразу «как живет другая половина». В это время бедняки не только сталкивались с физическими проблемами, связанными с плохим жилищным фондом, но также становились жертвами продажных домовладельцев и строителей.

Тенденции жилищного строительства
Термин «многоквартирный дом» впервые был использован в Америке и датируется серединой девятнадцатого века. Его часто переплетали с термином «трущобы».Райт [5] отмечает, что на английском языке многоквартирный дом означает «жилище для человека или для души, когда собственность принадлежит кому-то другому». С другой стороны, трущобы изначально использовались в начале 19 века как сленговое обозначение комнаты. К середине века трущобы превратились в термин, обозначающий жилые дома на задворках, занятые самыми низкими членами общества. Фон Хоффман [6] утверждает, что к концу века этот термин начал использоваться как синонимы термина «многоквартирный дом».Автор дополнительно отмечает, что в крупных городах США жилой дом возник в 1830-х годах как жилой дом от двух до пяти этажей, причем каждый этаж содержал квартиры от двух до четырех комнат. Первоначально он был построен для высших слоев рабочего класса. Многоквартирный дом возник в 1830-х годах, когда помещики переоборудовали склады в недорогое жилье, предназначенное для размещения ирландских и чернокожих рабочих. Кроме того, существующие большие дома были разделены на части и добавлены новые постройки, в результате чего были построены задние дома и, в процессе, устранены традиционные сады и дворы за ними.Эти задние дома, хотя и новые, были не лучше передних, часто вмещали до 10 семей. Когда эта стратегия стала недостаточной для удовлетворения спроса, началась эпоха многоквартирных домов.

Несмотря на непопулярность многоквартирного дома, количество многоквартирных домов росло, и к 1850 году в Нью-Йорке и Бостоне в каждом многоквартирном доме проживало в среднем 65 человек. В 1850-х годах было введено здание железной дороги или многоквартирное здание железной дороги. Это был массивный прямоугольный блок с узким переулком позади него.Структура обычно была 90 футов в длину и имела от 12 до 16 комнат, каждая размером примерно 6 футов на 6 футов, и вмещала около четырех человек. В помещении не было прямого света или воздуха, кроме тех, которые выходили на улицу или переулок. Еще больше усложняло эту структуру отсутствие уединения для арендаторов. Отсутствие коридоров исключает возможность уединения. Открытая канализация, единственная уборная в задней части здания и несобранный мусор привели к тому, что жить в неприемлемом и антисанитарном месте. Кроме того, обычная в то время конструкция из дерева в сочетании с углем и дровами делала пожар постоянной опасностью.В результате серии пожаров в многоквартирных домах в 1860 году в Нью-Йорке для описания плохо построенных жилых помещений [6] были придуманы такие термины, как смертельная ловушка и пожарная ловушка.

В последние два десятилетия XIX века появились и начали развиваться многоквартирные дома с гантелями, передняя и задняя часть дома соединены длинным залом. Эти многоквартирные дома обычно были пятиэтажными, с подвалом и без лифта (лифты не требовались для любого здания менее шести этажей).Многоквартирные дома с гантелями, как и другие многоквартирные дома, превратились в неэстетичные и нездоровые места для жизни. Мусор часто выбрасывался в вентиляционные шахты, естественное освещение ограничивалось коридором первого этажа, а в общественных коридорах был только один или два туалета и раковина. Это очевидное отсутствие санитарных условий усугублялось тем фактом, что многие семьи снимали жилье, чтобы помочь с расходами. Фактически, в 1890 году в Нью-Йорке жильцам арендовали помещения 44000 семей, а в 1910 году эта цифра увеличилась до 164000 семей.В начале 1890-х годов население Нью-Йорка составляло более 1 миллиона человек, из которых 70% проживали в многоквартирных домах. Из этой группы 80% жили в многоквартирных домах, состоящих в основном из многоквартирных домов.

Принятие Закона о многоквартирных домах в Нью-Йорке 1901 г. положило конец «гантелям» и принятию нового типа многоквартирных домов, разработанного в 1890-х гг. — многоквартирных домов в парке или в центральном дворе, которые выделялись парком или открытым пространством в середине группа построек. Этот дизайн был реализован, чтобы уменьшить активность на парадной улице и улучшить возможность свежего воздуха и отдыха во дворе.Часто в проекте предусмотрены детские площадки на крыше, детские сады, коммунальные прачечные, а также лестничные клетки со стороны двора.

Хотя многоквартирные дома никуда не делись, группы реформаторов поддерживали такие идеи, как создание загородных коттеджей для рабочего класса. Эти коттеджи были двухэтажными, кирпично-деревянными, с крыльцом и остроконечной крышей. Согласно Wright [5] , бруклинский проект под названием Homewood состоял из 53 акров домов в запланированном районе, из которых было запрещено строительство многоквартирных домов, салонов и фабрик.

Несмотря на то, что было много больших домов для обеспеченных, одиноких домов для не очень богатых не было в достатке. Первым домиком, предназначенным для людей со скромным достатком, было бунгало. Согласно Schoenauer [1] , бунгало возникли в Индии. Бунгало появилось в Соединенных Штатах в 1880 году, когда на Кейп-Коде был построен дом. Бунгало, предназначенное для использования в тропическом климате, было особенно популярно в Калифорнии.

Корпоративные города были еще одним направлением жилищного строительства в 19 веке.Джордж Пуллман, который строил железнодорожные вагоны в 1880-х годах, и Джон Х. Паттерсон из Национальной кассовой компании создали известные корпоративные города. Райт [5] отмечает, что в 1917 году Бюро стандартов труда США подсчитало, что не менее 1000 промышленных фирм предоставляли жилье своим сотрудникам. Предоставление жилья не обязательно было альтруистическим. Мотивация предоставления жилья варьировалась от компании к компании. Такие мотивы включали использование жилья в качестве стимула для найма квалифицированных рабочих, метода связи человека с компанией и вера в то, что лучшая семейная жизнь сделает сотрудников более счастливыми и более продуктивными в их работе.Некоторые компании, такие как Firestone и Goodyear, вышли за пределы своего города и разрешили своим сотрудникам получать ссуды на жилье в учрежденных банками. Основным мотивом градостроительства компании была санитария, потому что поддержание здоровья рабочего потенциально могло привести к сокращению количества потерянных рабочих дней из-за болезни. Таким образом, при развитии города значительное внимание уделялось санитарным вопросам, таким как оконные решетки, очистка сточных вод, водоотведение и водоснабжение.

Перед Первой мировой войной не хватало нормального жилья.Даже после Первой мировой войны недостаточное финансирование, нехватка квалифицированной рабочей силы и нехватка строительных материалов усугубляли проблему. Однако дизайн домов после войны был отчасти обусловлен соображениями здоровья, такими как обеспечение хорошей вентиляции, ориентации на солнце и воздействия солнца, питьевой воды под давлением и по крайней мере одного личного туалета. Schoenauer [1] отмечает, что в послевоенные годы улучшенная мобильность населения привела к увеличению роста пригородных территорий, примером которых являются обособленные и роскошные сообщества за пределами Нью-Йорка, такие как Ойстер-Бей.Тем временем условия рабочего населения, состоящего из многих иммигрантов, начали улучшаться по мере улучшения экономики 1920-х годов. Садовая квартира стала популярной. Эти помещения были хорошо освещены и вентилировались, и у них был открытый для всех внутренний двор, который содержался в хорошем состоянии.

Сразу после Первой мировой войны и в течение 1920-х годов рост населения города в два раза опережал рост населения в пригородах. В то время основное внимание уделялось загородному жилью на одну семью.1920-е годы были временем роста, но десятилетие после Великой депрессии, начавшееся в 1929 году, было десятилетием дефляции, прекращения строительства, потери ипотечного финансирования и падения большого числа рабочих, занятых в строительстве. Кроме того, за этот период было изъято 1,5 миллиона жилищных кредитов. В 1936 году рынок жилья начал возвращаться; тем не менее, 1930-е годы станут известными как начало строительства государственного жилья с увеличением государственного участия в жилищном строительстве, о чем свидетельствуют многие законы, принятые в эпоху [5] .Национальный закон о жилищном строительстве был принят Конгрессом в 1934 году и учредил Федеральное жилищное управление. Это агентство поощряло банки, строительные и ссудные ассоциации и другие организации предоставлять ссуды на строительство домов, предприятий малого бизнеса и сельскохозяйственных построек. Если Федеральное жилищное управление одобрит планы, оно застрахует ссуду. В 1937 году Конгресс принял еще один Национальный закон о жилищном строительстве, который позволил Федеральной жилищной администрации взять под контроль расчистку трущоб. Он предоставил местным органам власти ссуды сроком на 60 лет под низкий процент, чтобы помочь им в строительстве жилых домов.Арендная плата в этих домах была фиксированной и была доступна только семьям с низким доходом. К 1941 году агентство помогло построить более 120 000 семейных единиц.

Во время Второй мировой войны основное внимание в жилищном строительстве уделялось жилью для рабочих, участвовавших в военных действиях. Дома строились через федеральные агентства, такие как недавно сформированное Федеральное жилищное управление, сформированное в 1934 году и переданное HUD в 1965 году. По данным Бюро переписи населения США (USCB) [7] , за годы, прошедшие после Второй мировой войны, Типы домов, в которых живут американцы, резко изменились.В 1940 году большинство домов считались пристроенными (рядные дома, таунхаусы и дуплексы). Пик популярности небольших многоквартирных домов от двух до четырех квартир пришелся на 1950-е годы. В переписи 1960 года две трети жилищного фонда составляли односемейные особняки, которые по переписи 1990 года сократились до менее 60%.

В послевоенные годы произошло расширение пригородного жилья во главе с Левиттауном Уильяма Дж. Левитта на Лонг-Айленде, которое оказало сильное влияние на послевоенное строительство и положило начало районам и урочищам в следующие десятилетия.2 . В 1950-х и 1960-х годах продолжалось развитие пригородов, с растущей легкостью передвижения, отмеченной расширением межгосударственной системы автомагистралей. Когда стоимость жилья стала расти в результате повышения спроса, стало возникать массовое движение за обеспечение адекватным жильем бедных. Согласно Wright [5] , в 1970-е годы только около 25% населения могли позволить себе дом за 35 000 долларов. Согласно Gaillard [8] , Koinonia Partners, религиозная организация, основанная в 1942 году Кларенсом Джорданом недалеко от Олбани, штат Джорджия, была семенем для Habitat for Humanity.Habitat for Humanity, основанная в 1976 году Миллардом Фуллером, известна своими международными усилиями и построила более 150 000 домов в 80 странах; 50 000 из этих домов находятся в США. Дома энергоэффективны и экологически безопасны, что позволяет экономить ресурсы и сокращать долгосрочные расходы домовладельцев.

Строители также начали продвигать одноэтажные мини-дома и дома без излишеств примерно от 900 до 1200 квадратных футов. Популярность промышленного жилья начала расти, и производители мобильных домов стали одними из самых прибыльных корпораций в Соединенных Штатах в начале 1970-х годов.В переписи 1940 года промышленное жилье было отнесено к категории «прочее» вместе с лодками и туристическими домиками: по переписи 1990 года промышленное жилье составляло 7% от общего жилищного фонда. Многие общины запрещают строить дома из жилых кварталов.

По данным Hart et al. [9] , почти 30% всех продаж домов по всей стране приходится на промышленное жилье, и более 90% этих домов никогда не перемещаются после того, как они закреплены на якоре. Согласно отраслевому отчету за 2001 год, ожидается, что спрос на сборные дома будет увеличиваться более чем на 3% в год до 20 миллиардов долларов в 2005 году, при этом большинство единиц будет производиться в виде домов.Ожидается, что крупнейший рынок сохранится в южной части США, а наиболее быстрый рост будет наблюдаться в западной части страны. По состоянию на 2000 год в отрасли доминировали пять производителей домашнего производства, на долю которых приходилось 35% рынка. На эту отрасль за последние 20-25 лет повлияли два федеральных законодательства. Первый, Закон о строительстве передвижных домов и стандарты безопасности, принятый HUD в 1974 году, был принят в помощь потребителям посредством регулирования и обеспечения соблюдения стандартов проектирования и строительства HUD для промышленных домов.Второй, Закон о жилищном строительстве 1980 г., требовал от федерального правительства изменить термин «передвижной дом» на «промышленное жилье» во всех федеральных законах и литературе. Одна из основных причин этого изменения заключалась в том, что эти дома на самом деле больше не были мобильными в истинном смысле слова.

Энергетический кризис в Соединенных Штатах между 1973 и 1974 годами сильно повлиял на то, как американцы жили, водили машину и строили свои дома. Высокая стоимость отопления и охлаждения домов потребовала принятия мер, а некоторые из принятых мер были необдуманными или не учитывали проблемы здорового жилья.Герметизация домов и использование непроверенных изоляционных материалов и другие меры по энергосбережению часто приводили к значительному, а иногда и опасному накоплению загрязняющих веществ в воздухе внутри помещений. Эти накопления токсинов происходили как в домах, так и в офисах. Герметизация зданий с целью повышения энергоэффективности и использование выделяющих газ строительных материалов, содержащих карбамидоформальдегид, винил и другие новые пластиковые поверхности, новые клеи и даже обои, создавали токсичную среду. Эти недавно закрытые помещения не обновлялись свежим воздухом и приводили к накоплению как химических, так и биологических загрязнителей и влаги, что приводило к росту плесени, представляя новые угрозы как краткосрочному, так и долгосрочному здоровью.Результаты этих действий рассматриваются до сих пор.

Щелкните здесь, чтобы узнать историю Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Список литературы

  1. Шенауэр Н. 6000 лет жилища. Нью-Йорк / Лондон: W.W. Norton & Company, Inc.; 2000.
  2. Чедвик Э. Отчет об исследовании санитарного состояния трудящегося населения Великобритании и о средствах его улучшения. Лондон: Клоуз и сыновья; 1842 г.
  3. Шаттак Л., Бэнкс Н. мл., Аббат Дж. Отчет санитарной комиссии
    Массачусетса, 1850 г. Бостон: Даттон и Вентворт; 1850. Доступно по URL: http://www.deltaomega.org/shattuck.pdf Cdc-pdf [PDF -876 КБ] Внешний.
  4. Griscom JH. Санитарное состояние трудоспособного населения Нью-Йорка. Нью-Йорк: Харпер; 1845.
  5. Райт Г. Строим мечту — социальная история жилья в Америке. Кембридж, Массачусетс / Лондон: MIT Press; 1998.
  6. Фон Хоффман А.Истоки американской жилищной реформы. Кембридж, Массачусетс: Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета; Август 1998. с. W98-2.
  7. Бюро переписи населения США. Историческая перепись жилищных таблиц — единицы в структуре; 2002. Вашингтон, округ Колумбия: Бюро переписи населения США; 2002. Доступно по URL: http://www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/units.htmlExternal.
  8. Гайяр Ф. Если бы я был плотником, двадцать лет Habitat for Humanity. Уинстон-Салем, Северная Каролина: Джон Э. Блэр; 1996.
  9. Харт Дж. Ф., Родос М. Дж., Морган Дж. Т., Линдберг МБ.Неизвестный мир мобильного дома. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2002 г.

Дополнительные источники информации

Долкарт А. Закон о многоквартирных домах 1901 года: глава 6, уборка туалетов. Нью-Йорк: Музей многоквартирных домов Нижнего Ист-Сайда; без даты. Доступно по адресу: http://www.tenement.org/features_dolkart7.html.

Hale EE. Дома рабочих, очерки и рассказы, о домах мужчин, работающих в крупных городах. Бостон: Джеймс Р. Осгуд и компания; 1874 г.

История сантехники в Америке. Журнал «Сантехника и механика», июль 1987 г. Доступно по адресу: http://www.plumbingsupply.com/pmamerica.htmlExternal.

Жилищный закон 1949 года, Глоссарий Комитета США по сельскому хозяйству.

Lang RE, Sohmer RR. Введение редактора, наследие Закона о жилищном строительстве 1949 года: прошлое, настоящее и будущее федеральной жилищной и городской политики.
Обсуждение жилищной политики 2000 г .; 11 (2) 291–8. Доступно по URL: http://www.mi.vt.edu/data/files/hpd%2011(2)/hpd%2011(2)_martinez.pdf [PDF — 131 КБ].

Мейсон Дж.Б. История жилья в США. 1930–1980 гг. Хьюстон, Техас: издательская компания «Галф»; 1982.

Passic F. Городское обновление. Утренняя звезда [Альбион, Мичиган] 1997 13 февраля; 6. Доступно по адресу: http://www.albionmich.com/history/histor_notebook/940213.shtmlExternal.

Красная подкладка [определение], 535A.1 Определения, Кодекс штата Айова 2001: Раздел 535A.1. Де-Мойн, Айова: Законодательное собрание Айовы. Доступно по URL: http://www.legis.state.ia.us/IACODE/2001/535A/1.htmlExternal.

Аренда жилья на линии. Федеральные жилищные законы. Порт-Гурон,
Мичиган: аренда жилья на линии; без даты. Доступно по адресу: http://www.rhol.org/rental/fedact.htm.

Аренда жилья на линии. Роль правительства в жилищном строительстве для малоимущих. Порт-Гурон, Мичиган: аренда жилья онлайн; без даты. Доступно по адресу: http://rhol.org/rental/housing.htm.

Информационная служба по вопросам жилья для малоимущих, штат Техас. Прошлое: особые интересы, раса и местный контроль; Жилищный закон 1949 года: двухпартийная поддержка государственного жилья.Остин, Техас: Информационная служба по жилищному строительству для малообеспеченных людей штата Техас; без даты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *