Отопление в двухэтажном частном доме своими руками: Отопление в двухэтажном доме – без проблем своими руками

Содержание

Схема отопления частного двухэтажного дома своими руками

Одним из самых главных заданий перед окончательным ремонтом является именно установка системы отопления. Сначала нужно сделать правильную схему отопления двухэтажного дома для того, чтобы все удалось. Ведь с отопительной системой Вы будете чувствовать себя комфортно и уютно в своем собственном частном доме.

Рис. 1 План отопления двухэтажного дома

От правильного проекта отопления двухэтажного дома зависит эффективность и срок службы одноконтурного или двухконтурного отопительного оборудования, поэтому к этому делу нужно отнестись со всей серьезностью. Самое первая задача перед установкой одноконтурных отопительных агрегатов – это сделать расчет по поводу того, сколько нужно приобрести труб и других обязательных элементов крепления. Схема отопления двухэтажного дома зачастую требует установку двухтрубной системы.

Что нужно приобрести для того, чтобы установить одноконтурное или двухконтурное отопительное оборудование в доме:

Во-первых, нужно определиться с выбором газового котла.
Во-вторых, нужно приобрести батареи (радиаторы).
Далее нужно подумать о количестве труб и о месте, где они будут устанавливаться.
Стоит также подумать о том, как сделать правильную разводку.
Далее нужно приобрести различные краники, фитинги и приборы для контроля и регулирования аппаратуры.

Если все правильно подобрать и следовать проекту отопления частного двухэтажного дома, то установка отопительной системы пройдет гладко и без проблем.

Какими бывают схемы отопления

Для того чтобы сделать правильную разводку отопления в двухэтажном доме необходимо решить, какую именно схему отопительной системы Вы будете себе устанавливать.

Их есть всего несколько:

Схемы отопления двухэтажного дома могут быть как однотрубными, так и двухтрубными.
Также они могут иметь верхнюю или нижнюю разводки.
Стояки могут быть установлены как горизонтально, так и вертикально.
Теплоноситель отопительных систем в коттеджах может иметь естественную или принудительную циркуляцию (что встречается гораздо чаще).

Самым идеальным типом газового отопления для большого дома является коллекторная система отопления двухэтажного дома. Если Вы решили установить у себя именно такую отопительную систему, то тогда в нее еще будут входить сам коллектор, циркуляционный насос (для принудительной циркуляции) и расширительный бак.

Рис. 2 Проект системы отопления двухэтажного дома

Достоинства коллекторной схемы отопления двухэтажного дома:

Благодаря такой схеме газового отопления тепло в коттедже расходится равномерно. А все из-за того, что она имеет циркуляционный насос, который принудительно циркулирует воду в системе.
Коллекторное отопление двухэтажного дома распределяет равномерно теплую воду по всем радиаторам и трубам, благодаря чему создается одинаковая температура во всех комнатах.
Из-за коллекторной системы разводка труб будет точной и правильной. Также, благодаря коллекторному отопительному оборудованию, температура может контролироваться на одном из этажей, или в одной из комнат, и даже в отдельной батарее. Это очень хорошо тогда, когда в доме живет много людей – один человек любит низкую температуру, другой – высокую, то есть каждый может в своей комнате выставлять комфортную для себя температуру.

Что такое отопительная система Ленинградка

Если Вы хотите сделать отопление частного двухэтажного дома своими руками, то тогда отопительная схема Ленинградка – это то, что нужно. Проект Ленинградки необычайно прост, поэтому имея минимальный опыт в этом деле, можно начинать устанавливать данное одноконтурное отопительное оборудование. Ленинградка – это однотрубная система, поэтому и считается, что ее легче всего установить.

Рис. 3 Схема газового отопления двухэтажного дома

Как можно устанавливать систему отопления двухэтажного частного дома:

Горизонтально.
Вертикально (если помещение имеет больше одного этажа).

Так же, как и другое отопительное оборудование, теплоноситель проекта (схемы) Ленинградки может иметь как естественную циркуляцию, так и принудительную. Второй вариант разводки встречается гораздо чаще, так как его устанавливать гораздо проще, и он лучше работает. Есть еще и различные типы теплоносителя.

Это:

Водяной тип теплоносителя.
Антифризовый тип теплоносителя.

Схемы Ленинградки бывают как закрытыми, так и открытыми. Чаще всего закрытый проект Ленинградки, который имеет вертикальную разводку, встречается в схемах разводки отопления двухэтажного дома.

Достоинства данной отопительной системы:

Ее схема проста и доступна практически каждому человеку.
Стоит такое отопительное оборудование недорого, поэтому позволить себе его приобрести может тоже практически каждый житель нашей страны.
Отдельные элементы, которые нужно приобрести по расчету к оборудованию, стоят также дешево.
Хорошо еще и то, что данное оборудование легко поддается ремонту, с чьей бы то ни было стороны.

Что собой представляет лучевая отопительная система

Лучевая разводка – это очень удобная система для обогрева большого помещения с множеством комнат. Лучевая система отопления двухэтажного дома представляет собой обогрев помещения за счет инфракрасного излучения.

Лучевая конструкция – это достаточно сложная вещь, поэтому устанавливать и делать ее расчет должен только мастер.

Лучевая конструкция совмещает в себе:

Газовый агрегат – это основной элемент отопительного оборудования в любой конструкции.
Лучевая система требует принудительную циркуляцию, поэтому нужно еще и приобрести циркуляционный насос для этого дела. Благодаря ему в каждой комнате будет одинаковая комфортная температура. Циркуляционный насос – это гарантия успешной работы всего отопительного оборудования лучевого проекта.
Еще одним из самых главных элементов лучевого оборудования – это приобретение коллектора. Если Ваш частный дом имеет больше одного этажа, то тогда следует ставить коллектор на каждом из них.
Элементы разводки лучевого оборудования нужно куда-то прятать, потому что оно занимает достаточно много места. Для этого лучше сделать шкаф, который можно установить как внутри помещения, так и снаружи. А лучшим вариантом будет – это встроить его в стену.

Преимущества расчета системы отопления двухэтажного дома для лучевого оборудования:

Очень хорошо то, что все элементы лучевой системы спрятаны от чужих, да и своих глаз. То есть можно с уверенностью сказать, что она никак не сможет испортить Ваш интерьер.
Если изучить хорошо инструкцию, то монтаж данного отопительного оборудования можно произвести своими руками.
Если все сделано по правильной схеме разводки, то тогда данная система будет работать долгое время без поломок.
Такое отопительное оборудование является достаточно доступным по ценовой политике, поэтому позволить себе его приобрести может практически каждый житель РФ.

Печной и водяной обогрев помещения

Печное отопление двухэтажного дома имеет свое начало еще с очень давних времен. Печная конструкция представляет собой непосредственно печь, которая может обогреть небольшое помещение – максимум одноэтажное здание. Ее можно сделать и своими руками – главное, чтобы был правильно сделан дымоход. Схема и расчет печи должен делать профессионал, или можно просто обратиться к нему за помощью и самому сделать схему.

Особенно хороша печная конструкция для тех зданий (дач, например), которые находятся далеко от централизованной газовой магистрали. Так как для печной системы нужно твердое топливо, то есть дрова. Печная конструкция способна быстро обогреть помещение – буквально за час.

Рис. 4 Схема водяного отопительного оборудования

Если здание имеет больше 2 этажей, то тогда печная конструкция не сумеет обогреть его. Но зато печная конструкция может служить в качестве дополнительного источника тепла, а также в печной конструкции можно даже что-нибудь вкусненькое приготовить – получается невероятно вкусно. Идеальное место для установки печной конструкции – это центр помещения (центральное помещение в здании). Печная конструкция использует в качестве топлива древесину, дрова, уголь, кору и т. д. Поэтому печная конструкция и считается одной из самой экономной.

Есть еще одна отличная отопительная система (водяная) – это схемы водяного отопления двухэтажного дома. Это одна из наиболее популярных схем отопления двухэтажного коттеджа, так как цена на водяное отопительное оборудование низкая, а также водяное отопительное оборудование можно установить своими руками.

Статьи по теме:

Автономное отопление частного домаОтопление двухэтажного дома с естественной циркуляциейСхема отопления одноэтажного дома

Как реализовать отопление частного дома своими руками

Оглавление:

Варианты отопления дома в зависимости от вида используемого энергоносителя
Отопление газом
Разновидности и особенности газовых котлов
Схемы отопления двухэтажного дома
Однотрубные системы отопления
Про ленинградскую систему
Двухтрубные системы отопления
Отопление без газа
Отопление электричеством
Печное отопление
В заключение

Если жители многоквартирных домов целиком и полностью зависят от работы коммунальных служб, и тепло в их доме обеспечивается в основном за счет централизованного отопления, то жильцам собственных домов (а такие не редкость даже в крупных городах) приходится организовывать отопление своими руками. Существует несколько способов отопления домов, и каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. В этой статье мы поговорим про реализацию отопления частного дома своими руками и рассмотрим основные варианты (схемы) его организации.

Варианты отопления в зависимости от вида используемого энергоносителя

Все мы прекрасно понимаем, что использование той или иной системы отопления (СО) частного дома во многом зависит от доступности определенных видов энергоносителей, таких как:

газ – один из самых дешевых вариантов, по крайней мере, для россиян. Сложность заключается в том, что далеко не ко всем участкам подведен газопровод. Преимуществом такого отопления является простота автоматизации всех процессов, но в то же время безопасная работа системы возможна лишь при условии использования качественного оборудования и привлечения высококвалифицированных специалистов;
дрова, уголь, кокс – традиционные, но морально устаревшие виды топлива для отопления загородных домов. При всей своей доступности, их использование накладывает некоторые неудобства, например, невозможность или сложность автоматизации технологических процессов. Это, что касается печного отопления. Существуют и другие решения, основанные на использовании твердотопливных котлов. Так, промежутки между последующими закладками дров в обычных котлах составляют примерно 7 часов, более совершенное пиролизное оборудование позволяет увеличить его до 10-12 ч, а дорогостоящие пеллетные котлы позволяют в течение 5 суток не думать о питании СО;
электричество – один из самых удобных в плане реализации системы отопления частного дома вид энергоносителя, но при этом и самый дорогой. С каждым годом стоимость электроэнергии возрастает, к тому же не редко на удаленных от городов участках имеют место перебои;
жидкое топливо (например, дизельное) – еще один вид дорогого энергоносителя, использование которого для системы отопления имеет свои нюансы

Отопление газом

Самым экономичным типом топлива на сегодняшний день является природный газ. Более того, газ является еще и самым доступным, именно поэтому оптимальный вариант отопления – отопление частного дома газом. Даже в случаях, когда по объективным причинам подвод такого энергоносителя невозможен, можно воспользоваться альтернативными решениями. Например, установить газгольдер — своеобразное хранилище для сжиженного газа. Учитывая значительные затраты на устройство такой системы, не забывайте о том, что они окупаются на протяжении 5 лет ее эксплуатации (если сравнивать с электрическим отоплением). Еще один вариант, который можно рассмотреть — использование обычных баллонов с газом.

Отопление деревянного дома или кирпичного коттеджа при условии наличия газа упрощается в разы. Ниже мы рассмотрим схемы, которые отличаются максимальной эффективностью именно в случае использования газовых котлов. А пока поговорим о том, какими они бывают.

Разбираемся с разновидностями и особенностями газовых котлов
Характеристика	Виды/Примечания
Мощность	Малая – до 65 кВт	Подходят для газового отопления частного дома
	Средняя – до 1700 кВт	Подходят для газового отопления частного дома
	Большая – вплоть до 15000 кВт	Используются преимущественно на промышленных объектах
Функции	Одноконтурные. Предназначены исключительно для использования в системах отопления
	Двухконтурные. Предназначены для нагрева воды в СО и нужд жильцов	Проточного типа. Используются при условии, что объемы потребляемой горячей воды незначительные
		Со встроенным бойлером. Для полноценного газового отопления и снабжения горячей водой
		Котлы для поддержания температуры воды в бассейнах т.д. специализированные решения
Тип горелки	Атмосферная. Чаще всего имеет место при отоплении частного дома газовым котлом
Тип горелки	Вентиляционная. Используется на промышленных объектах
Тяга	Естественная. Необходим дымоход
Тяга	Принудительная. Вывод газов за счет работы вентилятора
Способ установки	Напольный. Выше мощность, больше габаритные размеры, долговечны, дорогие
Способ установки	Настенный. Относительно недорогие, компактные, но менее долговечные. Малая мощность

Схемы СО двухэтажного дома

Самая распространенная система отопления в странах СНГ – водяное отопление, где роль теплоносителя играет вода, циркулирующая по замкнутому трубопроводному контуру. Вода нагревается в котле, после чего передает тепло трубам, радиаторам отопления или любым другим отопительным приборам.

По сравнению с остальными вариантами, водяное отопление имеет следующие преимущества:
вода — эффективный теплоноситель;

система, по которой циркулирует теплоноситель, является замкнутой. А это значит, что в идеале после ее первоначального заполнения объем воды со временем не должен меняться;
водяное отопление частного дома можно устроить своими руками — в этом нет ничего сложного;
проще создать контур, обеспечивающий равномерную подачу тепла во все помещения

К недостаткам можно отнести:

необходимость содержания в чистоте радиаторов — покрытые пылью, они уже не так эффективно обогревают помещения;
по сравнению с воздушным отоплением, водяное после включения не обеспечивает столь же быстрое нагревание воздуха;
элементы системы имеют свойство коррозировать, трескаться и т.д. Это может сказаться не только на ухудшении микроклимата в доме, но и сохранности предметов интерьера, например, при прорыве трубы;
особые требования к качеству теплоносителя — отсутствие или минимизация количества солей, содержащихся в воде;
нельзя просто так отключить СО зимой в «хороший минус» и уехать отдыхать в Египет. Вода в трубах замерзнет, увеличится в объеме и обязательно разорвет их.

В зависимости от того, за счет каких сил происходит циркуляция теплоносителя внутри замкнутого контура, различают СО с естественной (за счет разницы плотности горячей и охлажденной воды) и принудительной циркуляцией (за счет работы насоса). Далее мы рассмотрим основные принципиальные схемы, применяемые на сегодняшний день при проектировании СО частных двухэтажных домов, но для начала определимся с тем, какой в целом бывает разводка труб:

однотрубная разводка в загородных домах применяется редко, т.к. в этом случае имеет место существенное различие температуры теплоносителя в радиаторах. Имеет смысл использовать такое решение для небольших домов с малым количеством помещений;
двухтрубная разводка является «гибкой» в плане регулировании температуры в отдельных помещениях, но при этом сама система является материалоемкой

Однотрубные системы

На рисунке ниже показаны две СО частного дома, которые относятся к типу однотрубных (вертикальный ряд). Различие состоит лишь в наличии перемычки с запорным вентилем (показано на схеме). Недостаток данных схем заключается в том, что нижние радиаторы нагреваются в меньшей степени (ведь в них поступает немного остывшая вода) и комнаты на разных этажах прогреваются неравномерно. Но такое отопление имеют одно неоспоримое преимущество – при прокладке трубопровода затрачивается минимум материалов, а проблему неравномерного нагревания радиаторов можно решить путем установки специальной перемычки либо увеличения количества секций для плохо прогреваемых радиаторов. Для увеличения скорости циркуляции теплоносителя на входе холодной воды можно установить циркуляционный насос.

Сразу отметим, что схемы с естественной циркуляцией актуальны лишь в том случае, когда существует возможность установки котла ниже уровня размещения радиаторов (например, в двухэтажном доме, в доме с подвалом или цокольным этажом). Более того, для нормальной циркуляции воды необходим естественный наклон подводящего (с горячей водой – наклон в сторону радиаторов) и обратного трубопровода (подвод остывшей воды – наклон к котлу). Расширительный бак применяется практически во всех простых схемах. Установка насоса в любой из представленных в этой статье схем делает ее более эффективной, устранит ряд недостатков, а также позволит устанавливать котел в любом удобном месте. Ниже как раз и представлен один из вариантов схемы с насосом. Отдельно заметим, что многие современные модели котлов уже оснащены насосными установками.

На рисунке выше показана однотрубная система с искусственной циркуляцией (горизонтальное расположение пар радиаторов). Принципиальное отличие от предыдущей схемы состоит в том, что в данном случае обязательно использование насоса для поддержания необходимой скорости циркуляции теплоносителя. Такие СО отличаются простотой монтажа, но при этом не лишены недостатков: неравномерный прогрев и образование воздушных пробок (решается путем установки клапанов для спуска воздуха), зависимость от электроснабжения. И в заключение рассмотрения однотрубной разводки СО поговорим об одном из часто применяемых решений – ленинградской системе, которую легко реализовать в любом доме.

Про ленинградскую систему

Что такое ленинградская разводка или, как ее часто называют, ленинградка? Представьте себе замкнутую на котел (газовый, твердотопливный или электрический – это неважно) трубу (для экономии – из полипропилена), по которой циркулирует вода. Осталось только подключить к этой трубе радиаторы – через них теплоноситель будет проходить параллельно питающему контуру. На видео ниже вы можете ознакомиться с устройством такой СО.

Двухтрубные системы

На схеме ниже отражена двухтрубная СО с естественной циркуляцией теплоносителя и верхней разводкой. Радиаторы прогреваются равномернее, но при этом затраты на прокладку труб несколько выше, чем в вышеприведенных схемах. Регулировка нагрева отдельных радиаторов возможна за счет использования запорных вентилей.

На схеме выше мы видим двухтрубную систему с естественной циркуляцией теплоносителя, но с нижней разводкой. Такое решение особенно удобно, если котел стоит в подвальном помещении, и трубы при этом играют роль дополнительного источника тепла в доме. В последнее время вместо того, чтобы использовать традиционное отопление дровами, реализуют именно последнюю схему, особенно, когда участок электрифицирован (а это далеко не редкость) и собственник ценит максимальный комфорт. Так, на первом этаже благодаря нижней разводке труб можно реализовать систему «теплый пол».

Отопление дома без газа

Если к загородному дому невозможно подвести газ, то у владельца остается лишь два выхода: использовать электричество, что очень дорого, либо делать ставку на традиционные твердые виды топлива: дрова, уголь, торф. Ими вполне можно топить котел (специально предназначенный для таких видов «грязного» топлива), вписанный в одну из представленных выше типовых схем. Отопление без газа – трудоемкий процесс, который отличается рядом недостатков, о которых несложно догадаться. Единственный плюс – низкая стоимость топлива. Ну и, конечно, нельзя исключать использование печи. Этот традиционный для деревенских жителей способ создания благоприятных температурных условий особенно удобен для тех, кто не планирует постоянно жить в загородном доме.

Итого, отопление без газа может проводиться с использованием следующих решений:

за счет котлов на твердом или жидком топливе, включенных в систему водяного или воздушного отопления, либо же при использовании печей и каминов;
за счет электрических котлов в водяной/воздушной СО или электрооборудования, напрямую преобразующего электрическую энергию в тепловую

Отопление электричеством

К большинству загородных домов проведено электричество, что позволяет использовать электроэнергию для работы двух разновидностей отопительных систем. Например, отопление частного дома электричеством может происходить по одной из указанных выше схем (т.е. используется водяное отопление), в которых в качестве нагревательного элемента для теплоносителя задействуется электрический котел (бойлер). Плюсы такой системы очевидны: бесшумность работы, высокая степень автоматизации, точная регулировка мощности котла и температуры в помещениях, экологичность и отсутствие необходимости в дымоходе – на этом положительные отзывы заканчиваются. Среди минусов самый значительный – высокая стоимость электроэнергии, предпосылок для снижения которой пока не наблюдается (скорее напротив).

Если же рассматривать по большей части электрическое отопление, где имеет место редкое использование СО, то в этом случае оптимальным вариантом будет задействовать конвекторы, инфракрасные обогреватели (мобильные установки, в которых идет прямое преобразование электрической энергии в тепловую). Они позволяют быстро прогреть отдельное помещение за небольшой промежуток времени. Стоит понимать, что такое электроотопление целесообразно использовать лишь для отдельных помещений, а его эффективность во многом определяется мероприятиями по утеплению дома. Какие негативные отзывы о нем можно встретить? Многим не нравится, что электрооборудование заметно «сжигает» кислород: в хорошо нагретом помещении душно, требуется проветривание, что определенным образом сказывается на микроклимате.

Печное отопление

Сегодня в качестве основной СО печи используют сравнительно редко. Понимая всю сложность эксплуатации , чаще всего отдают предпочтение более удобным решениям, о которых мы писали выше. Но это не значит, что для частного дома можно забыть о печном отоплении! И если возведение кирпичной печи необходимо планировать еще на этапе проектирования, то обычную металлическую буржуйку можно установить в любом доме в любое время. Вот только нужно учитывать, что отопить таким образом получится лишь незначительную часть – одно-два помещения. Лучше всего, если печь будет использоваться на тот случай, когда основная система выйдет из строя.

Почему в качестве постоянного решения печи не подходят? Во-первых, дрова, уголь, торф – все это грязные виды топлива. Сгорают они быстро, да и сама печь требует постоянного присмотра. Во-вторых, твердое топливо нужно где-то хранить, и под это «где-то» нужно выделить внушительную площадь, оборудовать ее должным образом – защитить от дождя и снега. В-третьих, качественные печи стоят очень дорого, но это не избавит вас от периодической чистки дымоходов и т.п. приятных мелочей.

В заключение статьи

Перед выбором какой-то определенной системы для своего дома постарайтесь в первую очередь уделить внимание мероприятиям по утеплению стен, пола, крыши и т.д. Это поможет существенно сократить бюджет на саму СО, а также энергоносители, которые потребуются для ее функционирования. А какой будет система отопления – это уже решать вам в зависимости от ваших предпочтений и возможностей! В следующей статье мы поговорим об еще одной важной системе для частного дома — локальной канализации.

Загрузка…

Водяное отопление в деревянном частном доме, на даче, схемы разводки

В России в зимний период наступают суровые холода, поэтому иметь качественное водяное отопление в частном доме просто необходимо. Такая система обладает первенством перед остальными, так как за все годы уже успела показать себя с наилучшей стороны. Печное и каминное отопление сегодня уже не так эффективны, — это лишь дань нашей богатой истории.

Холодной и снежной зимой без отопления не обойтись…

Принцип функционирования водяного отопления

Водяное отопление частного дома тем и завоевало такую популярность, что по сути – это простой механизм. Есть замкнутая цепь, где котел нагревает воду до необходимой температуры, по трубам вода идет в батареи или радиаторы в помещениях и отдает тепло, после чего возвращается обратно в котел.

Схема водяного отопления

Кроме основных элементов – котла, труб и радиаторов, система также может включать и дополнительные. Расширительный бачок служит для отвода появившихся при нагревании излишков воды. Также благодаря баку в системе отсутствует кислород. Еще один элемент – насос циркуляции. Это устройство служит для поддержания непрерывного круговорота воды в системе, при помощи такого насоса скорость нагревания температуры помещений увеличивается за счет того, что вода двигается быстрее. Также в системе могут быть и манометр, терморегулятор, отводчик воздуха, предохранительные клапаны.

Выбираем оборудование для отопления в частном доме

Самое главное оборудование, которое должным образом обеспечивает водное отопление в частном доме, — это котел.

При приобретении котла обычно принимается величина мощности 1 кВт на 10 кв.м помещения, которое отапливается.

Также учитывается и то, что высота потолков берется не больше 3-х метров. Кроме того, учитывается и объем помещения, уровень утепления самого дома, размеры окон и дополнительные потребители тепла.

Так, при площади, которая отапливается, мощность котла будет равняться:

60 – 200 кв.м. – до 25 кВт;
200 – 300 кв.м. – 25-35 кВт;
300 – 600 кв.м. – 35-60 кВт;
600 – 1200 кв.м. – до 100 кВт.

Чтобы оборудовать водяное отопление на даче или в частном доме, то можно подобрать электрический котел при площади 30-1000 кв.м. мощностью 3-105 кВт. Но электрокотлы имеют недостатки – высокая стоимость электроэнергии, постоянные перебои и перепады электроэнергии, недостаточная ее мощность.

Электрический котел

Также тщательно нужно выбирать и трубопровод. Используются трубы из разных материалов, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками. В былые времена самыми распространенными были трубы из стали. Но сегодня они применяются уже реже. Ведь такие трубы более подвержены процессам коррозии.

Именно поэтому в настоящее время чаще применяются трубы из нержавейки или оцинкованные.

Также набирают популярность медные трубы. Они способны вынести высокие температуры, сами по себе – долговечны, поэтому трубы из меди являются самыми надежными. Но и стоят они недешево. Кроме того, в последнее время все чаще можно встретить водяное отопление в деревянном доме с полимерными трубами. Такие трубы делаются из металлопластика или пропилена (с участием алюминия). Трубы из таких материалов прочны, стойки к коррозии, внутри их не откладывается осадок. Но они имеют достаточно высокий коэффициент расширения при нагревании.

Рекомендуем к прочтению:

Обвязка котла медными трубами

Какие бывают схемы отопления частного дома

Схемы водяного отопления частного дома могут быть одноконтурными и двухконтурными. Одноконтурная система служит только лишь для обогревания помещения. Это более простая и недорогая система, которая подойдет в том случае, если у вас дом площадью до 100 метров квадратных. В такую систему входит одноконтурный котел и атмосферная вытяжка, однотрубная разводка трубами из стали или полимеров, чугунные, стальные или алюминиевые радиаторы.

Одноконтурная и двухконтурная система водяного отопления

Система одноконтурного отопления может быть усовершенствована двухтрубной разводкой, добавлением насоса циркуляции, терморегулирующих вентилей на радиаторах.

Если вы хотите оборудовать одноконтурную систему для нагревания воды для нужд быта, то пересмотрите монтаж газовой колонки или бойлера. В другом случае вы можете сделать двухконтурную систему, которая предназначена не только для отопления, но и для нагрева воды.

Двухконтурная система водяного отопления частного дома является очень удобным вариантом.

Здесь котел комфортен при потребностях в горячей воде на семью не более 4-х человек. Вода должна быть водопроводная или умягченная, жесткая вода из скважины не подойдет. Можно оборудовать две одноконтурные системы, первая из которых будет «отвечать» за отопление помещений, а вторая – за нагрев воды. Благодаря такой системе в летний период вы будете пользоваться только системой подогревания воды, а на нее тратится всего лишь 25% мощности котла.

Разводка труб

Водяная система отопления частного дома подразумевает применение трех вариантов разводки трубопровода – однотрубную систему, двухтрубную и коллекторную.

Однотрубная система – это система, где от котла нагретый теплоноситель (вода) последовательно идет от одной батарее к следующей. Такая система имеет один большой недостаток – здесь очень трудно управлять разводкой, так как при перекрытии доступа воды в какой-либо из радиаторов перекрываются и остальные.

Однотрубная система

В двухтрубной системе для каждого радиатора есть труба с горячей и холодной водой. Так, с такой системой водяное отопление дома можно регулировать очень удобно.

Двухтрубная система отопления

Еще одна система – коллекторная. Еще ее называют лучевой. Здесь механизм работает таким образом: от коллектора (который представляет собой устройство, собирающее воду) к каждому прибору отопления подводятся две трубы – прямая и обратная. Благодаря этому можно просто монтировать систему со скрытой проводкой труб, можно поддерживать определенный температурный режим отдельной комнаты и регулировать его.

Рекомендуем к прочтению:

Если у вас двухэтажный дом

Сегодня схемы водяного отопления двухэтажного дома бывают самыми различными. Это может быть и коллекторная система, и двухтрубная разводка. Однотрубную разводку (такую, при которой радиаторы соединены последовательно) сегодня уже реже используют как схемы водяного отопления одноэтажного дома, так и двухэтажного.

Двухтрубная схема для двухэтажного дома – это универсальный и практичный вариант.

К каждому прибору отопления идет две трубы – для подачи и отведения воды. Специалисты советуют поступить таким образом: перед каждым радиатором поставить регулировочный клапан.

Коллекторная схема в двухэтажном доме – это достаточно дорогое удовольствие. Водяное отопление двухэтажного дома с такой системой, несмотря на это, также популярно. Ведь здесь преимущество на лицо – монтаж трубопровода скрыт, поэтому интерьер не портится. В данном случае котел ставится на первом этаже, расширительный бак – на втором. Трубопровод располагается под полом, потолком или подоконниками, поэтому есть отличная возможность его скрыть.

Коллекторная система является очень эффективной еще и потому, что здесь на каждый радиатор ставится регулирующий кран. Это очень удобно, так как в зависимости от ваших потребностей можно установить собственный климат.

Коллекторная система отопления двухэтажного дома

Альтернативные способы водяного отопления частного дома

Кроме традиционного отопления при помощи нагревательного котла, существуют и другие виды водяного отопления частного дома. Такие современные системы эффективны в качестве основных отопительных систем дома, или дополнительных.

Очень часто сегодня можно услышать такое словосочетание – система «теплый пол». В принципе, теплый пол – это то же водяное отопление частных домов, которое можно применять еще и как дополнение к основному отоплению. Теплый пол обладает преимуществами – здесь большая территория теплоотдачи. Ведь в данном случае пол помещения – это практически большой радиатор. Да и воздух таким вот образом прогревается правильно – внизу тепло, а сверху – чуть прохладнее.

Теплый водяной пол

Благодаря системе теплый пол можно снизить рабочий температурный режим теплоносителя (не более 55 градусов по Цельсию). Также можно установить тепловую мощность в необходимых пределах .

Недостатки системы теплый пол – это то, что такую систему сложно монтировать, а при уже законченном ремонте это невозможно, или вам придется поднимать пол, или углублять его.

Еще один вариант альтернативного водяного отопления – плинтусное отопление. По сути дела, плинтусное водяное отопление домов являет собой среднее между радиаторной системой и теплым полом. В данном случае оборудование для отопления ставится по периметру комнаты на уровне плинтуса. Благодаря этому равномерно прогреваются и стены, и пол. Воздух в помещении – также равномерный. С такой системой водяное отопление загородного дома или частного дома позволит вам обустроить интерьер без больших радиаторов, и все это без потерь тепла.

Плинтусное отопление

Заключение

Таким образом, перед тем, как вы решили оборудовать водяное отопление в своем частном доме, следует выбрать подходящий вариант – традиционное отопление при помощи радиаторов или современные методы. У каждой системы есть преимущества и недостатки, поэтому для проектирования отопления лучше всего пригласить специалистов, которые будут способны учесть все детали.

однотрубная и 2х трубная система, как сделать обогрев 2 этажного частного жилища своими руками

Отопительный сезон в России длится в среднем около 5–6 месяцев, климат суров. Эффективное и экономичное устройство обогрева дома сбережёт деньги, сделает жилище комфортным для житья.

Существует несколько вариантов построения отопительных коммуникаций. У каждого присутствуют преимущества и недостатки.

Общий принцип схем отопления состоит в постоянной циркуляции теплоносителя (воды, пара или антифриза) в замкнутой системе от нагревающего элемента (котла) до потребителей тепла (радиаторов, конвекторов) с поддержанием приемлемой температуры теплоносителя.

Схемы отопления двухэтажного частного дома

Существует несколько схем отопления для частного дома в два этажа.

Однотрубная система обогрева своими руками

Схема отличается меньшим количеством труб, необходимых для прокладывания по помещениям и простотой монтажа. При этом трубы применяются большего диаметра, чем при остальных способах проведения отопления.

Это нужно для меньшей сопротивляемости потоку жидкости. Для применения схемы требуется наличие в устройстве здания чердака, где будет установлен расширительный бак и подвал для размещения водогрея.

Конструктивные элементы однотрубного отопления:

Устройство для нагрева отопительной жидкости. В этом качестве выступает котёл, который по методу нагревания бывает: газовым, электрическим, твердотопливным.
Тепловые магистрали: основной стояк, отопительные трубопроводы, соединяющие внутренние элементы, обратная магистраль.
Отопительные радиаторы.
Расширительный бачок для компенсации теплового расширения рабочей жидкости, должен быть герметичным для предотвращения попадания воздуха в систему, устанавливается в наиболее высокой точке.

Работает отопительная система по принципу либо самостоятельного заполнения, либо принудительного — при помощи подключаемого насоса. Если применяется насос, то трубопроводы монтируют без наклона.

Основной стояк-трубопровод соединяет котёл с расширительным баком по вертикали. От него ответвляются трубопроводы по этажам, они располагаются под наклоном к горизонту, чтобы вода могла свободно заполнять элементы системы самотёком. Обратный трубопровод даёт возможность циркулирующей жидкости стекать в исходную точку — котёл.

Главное отличие однотрубной системы — простота и надёжность, отсутствие сложных элементов, а без насоса — бесшумная работа.

Отрицательная сторона этой схемы в том, что наклонно установленные трубы в помещениях портят внешний вид и второй этаж прогревается лучше, чем первый.

Даже при использовании насоса продуктивность отопления будет ниже, чем в других системах.

Ещё один минус — большие затраты энергии для оптимального нагрева теплоносителя, без чего температура воздуха в помещениях будет ниже комфортной.

Самостоятельно собрать систему нетрудно: расположив отопительные радиаторы в нужных местах помещений, соединив их пластиковыми трубами и установив котёл с расширительным баком по вертикали, относительно друг друга. Технологии стыковки труб доступны для непрофессионалов и не вызовут трудностей.

Таким образом, однотрубную схему целесообразно применять в небольших домах с малой площадью комнат, а также, если жилье не используется для постоянного проживания круглый год.

2х трубная система обогрева

Применяются варианты исполнения, как с естественной, так и с принудительной циркуляцией.

Фото 1. Схема двухтрубной системы отопления. Цифрами указаны составные части отопительной конструкции.

Устройство:

Котёл для нагрева жидкости.
Трубопровод для подачи теплоносителя (разгонный участок), самая большая по диаметру труба.
Отопительные приборы (радиаторы). Устанавливаются выше уровня расположения котла.
Трубопровод для возврата жидкости («обратка»).

Есть возможность включения в систему насоса.

Если используется метод пассивной циркуляции теплоносителя, то трубы подачи непременно должны быть выше радиаторов («верхняя подача») и устанавливаться под наклоном.

Схема отличается тем, что для каждого потребителя тепла предусмотрена отдельная подача рабочей жидкости напрямую от котла и отдельный отвод остывшего теплоносителя обратно. Т. е., присутствуют два автономных контура: подачи и «обратки». Потери тепла возможны только на самих трубах, что «лечится» их дополнительной теплоизоляцией.

Применяемые закрытые и открытые системы, отличаются свойствами расширительного бака: герметичным или нет.

Открытый бачок даёт возможность избавиться от лишней жидкости и пара, получившихся в результате нагрева, изготовить такой бачок можно из подручных средств, например, нержавеющей ёмкости.

Характерной чертой является необходимость следить за его наполненностью, иначе в систему попадёт воздух.

Закрытый бак должен поддерживать определённый баланс давления в системе, конструктивно он более сложен, самостоятельное изготовление вряд ли возможно. Зато, при правильном расчёте, исключается разлив рабочей жидкости, что значительно при использовании дорогостоящего антифриза.

Важно! Современные заводские котлы могут быть оснащены расширительным бачком мембранного типа. В этом случае установка ещё одного бака не требуется. Но придётся устанавливать дополнительные газоотводчики для сброса избыточного давления.

Преимуществом является возможность корректирования температуры для каждого потребителя при помощи установки дополнительных терморегуляторов. Например, если одно из помещений не нуждается в сильном обогреве.

Схема сбалансирована, поэтому не требует комплектования мощными котлами, а значит экономична.

При необходимости замены какого-либо элемента системы, не требуется останавливать весь комплекс, кранами перекрывается отдельный радиатор, после чего демонтируется.

Проектировка и сборка системы требует сложной подготовки и расчётов, её стоимость заметно выше, так как используется больше материала (трубопроводов и арматуры). А при применении в качестве рабочей жидкости антифриза, его объем тоже в два раза больше, чем в однотрубных системах.

Если применяется закрытая схема с принудительной циркуляцией, необходима установка измерительных защитных приборов: манометров, аварийных предохранительных клапанов в разных точках контуров системы.

Фото 2. Манометр, установленный в двухтрубной отопительной системе. Прибор позволяет измерить давление в конструкции.

Двухтрубная система проста и надёжна, работает бесшумно и не требует электроэнергии (если котёл не используется), но есть и минусы:

радиаторы не должны располагаться дальше 30 м от котла;
сложности при расчётах и монтаже — при неграмотной установке есть вероятность возникновения слишком большого сопротивления естественному напору, система замрёт;
трубы в помещениях располагаются так, что скрыть их не представляется возможным;
средняя эффективность обогрева — значительная часть тепла идёт на обеспечение пассивной циркуляции;
зависимость системы от электроэнергии, если применяется принудительная циркуляция.

Для того чтобы самостоятельно внедрить двухтрубную систему, придётся потратить время для точных расчётов и создания проекта подключения, после чего приобрести необходимые материалы и начать монтаж.

Вам также будет интересно:

Коллекторная схема отопления для 2 этажного дома

Эта прогрессивная отопительная схема оборудуется отдельным устройством распределения потоков рабочей жидкости — коллекторным узлом. С его помощью теплоноситель по отдельным контурам достигает потребителей, а по обратным трубопроводам остывшая жидкость возвращается к коллектору и устремляется назад в котёл.

Фото 3. Коллекторный узел отопления, встроенный в специальный шкаф. Всего включает в себя пять отопительных контуров.

Особенность заключается в том, что управление системой производится из одного места, распределительного шкафа, в котором размещаются гребёнки — сантехнические элементы с одним входом и несколькими выходами.

Так как подводка к каждому потребителю индивидуальна, можно использовать трубопроводы малого диаметра, эффективность отопления при этом сильно не снижается. Точечное управление каждым прибором позволяет плавно регулировать климат в доме. У коллекторных систем самый высокий КПД среди всех отопительных схем.

Принципы сборки:

Установка автоматического воздухоотводчика, клапан «врезается» в канал подачи и «обратки» коллектора.
Объём расширительного бака должен занимать 3—4% от общего объёма воды.
Расширительный бачок устанавливают в трубопровод «обратки» перед циркуляционным насосом по ходу движения жидкости.
Циркуляционные насосы должны стоять на каждом контуре, лучше на «обратке», где температура ниже, следовательно, эффективность его работы будет выше.

Внимание! Циркуляционный насос устанавливают так, чтобы его рабочий вал располагался горизонтально, иначе любая потенциальная воздушная пробка в системе приведёт к вымыванию смазки и поломке насоса.

К минусам коллекторных систем относятся: использование большого количества труб и необходимость применения в системе дополнительных циркуляционных насосов.

Кроме этого, перебои с электроэнергией, даже если котёл работает на газе или дровах, вызовет остановку теплоснабжения в доме.

Жидкость не будет нормально циркулировать без необходимого давления в трубопроводах.

Выполнить внедрение коллекторной системы в помещениях самостоятельно, без помощи специалистов, весьма затруднительно. Требуется опыт расчёта и навык компоновки основных узлов. Это равносильно прокладыванию сложной электропроводки в доме с большим количеством потребителей.

Без этого есть риск бессмысленного вложения крупных средств и получения неработоспособного или потенциально опасного отопительного комплекса. А все переделки выльются в ещё большие денежные затраты.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором рассказывается о разновидностях отопительных схем с естественной циркуляцией для двухэтажного дома.

Безопасная и эффективная отопительная система — дело рук профессионалов

Провести отопление в доме под силу каждому владельцу. Но без специальных знаний и опыта существует риск получить неработоспособную или малоэффективную систему. Вместо экономии средств, хозяин дома будет тратить ещё больше денег и личного времени, занимаясь переделками и устранением неисправностей.

А самодельные системы с принудительной циркуляцией теплоносителя бывают потенциально опасны.

В случае прорыва трубопровода, жидкость, находящаяся под давлением, может повредить имущество и вызвать пожар.

При обращении в фирмы, которые занимаются отопительными системами, инженеры разработают вариации схем отопления под конкретный дом, с учётом его индивидуальных особенностей.

Останется выбрать вариант исходя из материальных возможностей. Кроме того, фирма, выполнив работу, сможет взять на себя функции по обслуживанию и профилактике системы отопления в доме.

Делаем Печь в двухэтажном доме с водяным контуром для отопления своими руками: Инструкция +Видео

Печное отопление с водяным контуром и без в двухэтажном доме до сих пор остается востребованным. Эта статья для тех, кто хочет ознакомиться с особенностями конструкции печи в частном доме, узнать, есть ли возможность, возвести ее своими руками, какие материалы для этого используют, как соорудить камин на втором этаже, какие виды печей лучше всего подходят для установки в доме. А также, расскажем, в чем достоинство печи с водяным контуром и как ее устанавливать.

Особенности установки печного отопления в двухэтажном доме. Советы по укладке кирпича

Печное отопление в частном доме дает возможность быть независимыми от централизованной системы, и дарит ряд положительных моментов. Не нужно ждать пока запустят или отключат тепло по графику, возможность контролировать уровень комфортной температуры в доме, а также расходы на оплату топлива. Установка печи в двухэтажном доме может выдаться дорогостоящей затеей, но как показывает практика и отзывы людей, это того стоит. Для сооружения печи в доме на два этажа, в начале необходимо сделать ее проект, провести необходимые расчеты, и лишь потом приступать к основной работе. Нюанс, на который нужно обратить внимание в первую очередь – печь требует много места. Процесс нагревания всего дома происходит не сразу, а постепенно. Осуществлять контроль над температурой воздуха во всем доме, не представляется возможным.

Для того, чтобы соорудить качественную конструкцию печи, первым делом необходимо позаботиться о надежном фундаменте дома, а перед этим рассчитать вес готового сооружения. Яму под фундамент вырывают на уровне не менее 1 метра, а в качестве перекрытия используют железобетонную плиту. Устанавливать такие конструкции необходимо по длине внутренних несущих стен.

Печь в двухэтажном доме бывает 2 видов – однотопочная или двухтопочная. Главная топка всегда располагается на первом этаже. На втором можно поставить рабочий камин, который дает возможность быстрее нагреть дом.

Печь с камином и водяным контуром для обогрева двухэтажного дома

Печь в двухэтажном доме с одним топливником

Срок службы однотопочной дровяной печи для двухэтажного дома обычно больше, нежели двухтопочной. Это связано с особенностями строения конструкции. На крайнем этаже ставят вертикальные каналы. Для раздела отопления каждого этажа ставят заслонки. Они преграждают поток дыма. Дымовые газы после охлаждения превращаются в конденсат, и кладка печи постепенно приходит в негодность. Двухтопочная печь более выигрышный вариант, поскольку она обеспечивает быстрый и равномерный прогрев.

Однократная загрузка дров в печь в среднем составляет около 50 кг. В печах с одним топливником их кладут в вертикальном положении, что дает возможность получить теплоотдачу намного быстрее. Дымовые газы движутся вверх по вздымающемуся дымопроводу потом, они распределяются по ответвляющимся дымоходам в распределительные. Часто внутри каналов выступающие кирпичи, которые расширяют пространство поглощающее тепло.

В местах накопление сажи или оседания пепла, делают отверстия для очистки с дверками. Однотопочная система отопления имеет одно существенное достоинство. Закладывать дрова нужно только внизу. Отпадает возможность бегать наверх и проделывать ту же работу.

Очень часто для отопления дома используют гибридное сооружение печи и камина. Главный ее плюс – способность сохранять тепло в помещении на протяжении суток.

Теплоотдача достигает 5 кВт, а это в 2 раза больше чем обычные печи. Это позволяет существенно сократить расходы на топливо. Чтобы добиться такого результата, при конструировании печей для двухэтажного дома используют шамотный кирпич. Дымовые клапаны размещают с каждой из сторон топки, с целью равномерного нагрева поверхности.

Гибридные печи требуют немного места для размещения и выглядят презентабельно. Монтаж и установка печи для двухэтажного дома своими руками может вылиться в кругленькую сумму, поскольку огнеупорное стекло стоит не дешево.

Материалы для монтажа кирпичной печи двухэтажного дома:

полнотелый кирпич — около 1100 шт.;
огнеупорный кирпич — около 1000 шт.;
шамотная глина — 300 кг;
шамотный кирпич — 20-30 шт.;
песок — 1000 кг;
дверцы топки и поддувал;
емкости для замешивания раствора;
уголки из металла и мастерок;
проволока из стали;
листовой асбест.

Перед началом кладки печи, нужно пометить первый ряд на рубероиде, который исполняет роль гидроизоляции. Кладку первого ряда осуществляют без раствора. Затем нужно придерживаться чертежа и начинать возведение печи, помня о дымоотводах. Фундамент заливают цементом. Для выкладки кирпича применяют песчано-глиняную смесь. На втором ряду необходимо поставить дверцу поддувала, закрепив проволокой и временно укрепить кирпичом.

Сооружение топочной камеры начинают с четвертого ряда с использованием шамотного кирпича. На пятом ряду кладут листы асбеста, а на них ставят решетку. Дверцу топки ставят по аналогии поддувальной в шестом ряду.

Дымоходные задвижки кладут на 30-м ряду, а 38й ряд заканчивают выкладку печи и дымоотвода. Далее начинают кладку печи на втором этаже. С 1 по 26 ряд выкладывают печь с возможностью установки камина. В 27 ряду ставят задвижку, затем возводят дымоотвод через чердак – на улицу.

Варианты проектов печи в двухэтажном доме

Печное отопление двухэтажного дома может спроектировать в разных вариантах. Предпочтение отдают тому или иному в зависимости от габаритов дома и его особенностей. Удобнее всего главную часть печи разместить на первом этаже, на втором соорудить камин. В спальне, рабочем кабинете, камин будет выглядеть чудесно и придаст уют. Печи выкладывают друг на друга, а между ними кладут плиту из бетона. Минус такой укладки в том, что при неисправности одной, вторая тоже не сможет работать.

При кладке кирпичей, необходимо осматривать их на предмет сколов, их быть не должно. Также, важное правило возведения печи – она не должна прикасаться к стенам дома из бруса и перегородка между комнатами, поскольку высокая температура спровоцирует возникновение пожара.

Внизу печи делают зазоры между полом и фундаментом печи. Перед топкой размещают лист металла для сбора углей, которые неизбежно будут выпадать из печи.

Печное отопление с водяным контуром, позволяет поменять печку на 2-м этаже на радиатор. Циркулирование тепла будет производиться по всем комнатам, и дом нагреется равномерно. Радиаторы также могут быть масляными или электрическими. Недостаток такого вида отопления в дополнительных затратах на электроэнергию. Но, существенное преимущество в том, что отпадает потребность возводить печь на 2-м этаже. Для налаживания системы теплообмена применяют регистр – вид змеевика, по которому ведут теплоноситель для изменения температуры. Регистр можно использовать как из железных труб, так и металлических листов. От его размеров зависит площадь обогрева помещения. Толщина металла должна быть не меньше 3 мм, потому что тонкостенный регистр прогорит от высоких температур.

С регистром соединяют радиаторы отопления при помощи труб из металла, располагают их под определенным углом. При таком расположении, вода имеет возможность свободно стекать. Чтобы подавать воду на 2-й этаж установите насос циркуляционный.

Водяной контур должен быть с расширительным баком, который устанавливают наверху системы отопления. Его функция состоит в компенсации расширения воды при высоких температурах, оптимизации работы системы.

Печное отопление двухэтажного дома необходимо грамотно вписать в дизайн интерьера, поскольку конструкция его довольно громоздкая. Для облицовки вмурованной печи используются огнеупорные материалы. Очень часто на 1-м этаже размещают кухню, и отделанная красивой плиткой, в определенном стиле печь может стать чуть ли не главным ее украшением. Также, печь можно отделать декоративной штукатуркой под мазанку. Изразцовая плитка, которую раньше изготавливали ручным способом, будет привлекать внимание. Декоративный кирпич также создаст неповторимый стиль вашей печке. Расположенный на 2-м этаже камин также можно облицевать под определенный стиль комнаты. Можно соединить 2 элемента: декоративный кирпич и облицовочную плитку.

Наперекор популярному мнению, что двухэтажный дом невозможно обогреть при помощи печи, практика и отзывы владельцев домов с такой системой доказывает обратное. Печь с водяным контуром вполне способна справиться даже с большим коттеджем. Главное правильно настроить систему и периодически обслуживать ее.

Однотрубная система отопления двухэтажного дома: схема и особенности монтажа

Домовладельцам нравится однотрубная система отопления двухэтажного дома, схема которой считается наиболее экономичной. Длина труб в ней меньше двухтрубного варианта, хотя диаметр труб больше, прогрев батарей неравномерный, повышенный объем теплоносителя, перекачивая который расходуется больше электроэнергии.

Выгодна ли самотечная однотрубная система двухэтажного дома

Намереваясь смонтировать данную дешевую схему, домовладелец сильно ошибается. Самотечная система (в просторечии, «самотек») обойдется вдвое-втрое дороже оснащенной циркуляционным насосом. Естественная циркуляция требует:

толстых труб для минимизации гидравлического сопротивления теплоносителю;

достаточности уклонов магистральных труб;

расположения отопительного котла ниже уровня отопительных приборов в приямке на кухне /в подвале, показанного на рисунке ниже.

Самотечному отоплению 2-х этажного дома присущ стандартный недостаток — батареи второго этажа прогреваются лучше первого. Установка байпасов, регулировочных устройств наращивает стоимость системы.

В каких домах выгоден однотрубный «самотек»?

Только не в 3-х этажном доме. «Самотечный» теплоноситель движется «лениво». Имеющиеся 20 кг разницы в весе тонны нагретой и холодной воды не создадут достаточной разницы давлений между «подачей и «обраткой для интенсивного движения по трубам, батареям.

В двухэтажном доме «самотек» будет работать неплохо, но второй этаж должен быть полноценным, имеющим чердак, позволяющий установить расширительный бачок. От котла в подвале (приямке) до бачка идет главный вертикальный стояк подачи. От стояка отходит т.наз. «лежак», уклоняющийся вниз. От «лежака» опускаюся стояки к этажным радиаторам. Эта вертикальная система, показанная на рисунке ниже, напоминает устройство отопления многоэтажного дома.

Самотечная однотрубная вертикальная система 2-х этажного дома.

Мансардный второй этаж вашего дома, имеющий окна в крыше (невысоких стенах) затрудняет монтаж самотечной системы. Мансарда исключает установку открытого расширительного бачка, наполненного антифризом. Герметичный бачок с газоотводящей трубкой, выведенной наружу, спасет положение, увеличивая затраты.

Наклонные трубы-«лежаки» плохо вписываются в пространство мансарды, могут пересекать оконные проемы, портя интерьер помещения.

«Самотек» больше подходит одноэтажным домам в местностях, характеризуемых ненадежным электроснабжением.

Однотрубная система отопления двухэтажного дома с циркуляционным насосом

Включает этажные контура с горизонтальной однотрубной разводкой, соединенные вертикальными стояками «подачи» и «обратки», Последние пространственно разнесены или объединены в двухтрубный стояк. Циркуляционный насос включается в обратную магистраль («обратку») перед отопительным котлом.

Простейшая однотрубная система отопления двухэтажного дома, схема которой содержит два контура по 3 радиатора, показана ниже.

Однотрубная горизонтальная система 2-х этажного дома с насосом.

Расход теплоносителя по горизонтальной магистрали в N раз больше (N – число последовательно соединенных радиаторов), требемого двухтрубной схемой. «Однотрубка», имеющая одинаковое числе отопительных приборов с «двухтрубкой», оснащается циркуляционным насосом большей мощности.

В каких домах выгоден монтаж насосных однотрубных систем?

Снижение длины труб отопления относительно двухтрубных схем присуще многоэтажным жилым домам, промышленным зданиям (цехам, складам), характеризуемым длинами контуров отопления в сотни метров. Применение «однотрубки» в них реально экономит отопительные трубы. Широкое применение в индивидуальном строительстве объясняется недопониманием реального соотношения затраты-достоинства данного типа отопления заказчиками и теплотехниками-практиками.

В небольших двухэтажных домах площадью около 100 кв.м (50 кв.м – первый этаж, 50 кв.м – второй) часто монтируют «однотрубку», хорошо работающую при коротких контурах, содержащих 4-5 отопительных приборов. Большие дома со множеством радиаторов плохо подходят для однотрубных схем, хотя реально работают объекты с десятком батарей в этажном контуре, как в показанной ниже смешанной вертикально — горизонтальной однотрубной схеме.

Однотрубная система смешанного (вертикально — горизонтального) типа.

Распространенные ошибки при монтаже

Выше изображены «ленинградские» схемы горизонтальных однотрубных этажных контуров с радиаторами, подключенными к общей магистрали двумя тройниками. Через каждый прибор протекает только часть полного объема теплоносителя, циркулирующего по контуру. Можно встретить ошибочное подсоединение без магистральной трубы (см. контур первого этажа на рис. ниже).

Виды подключения радиаторов в горизонтальных однотрубных контурах.

Такой способ подключения радиаторов отопления является предельно дешевым. На каждый радиатор приходится один фитинг для присоединения металлопластиковой трубы Ду20 или Ду25 и отрезок трубы между соседними приборами. Дешевле не придумать. Но расплата за дешевизну – плохая работа половины радиаторов. Первый их них (по ходу движения теплоносителя) нагрет до температуры 55 °С, а последний при N=6-8 нагревается всего до 35 °С, поскольку теплоноситель, проходя через радиаторы, интенсивно остывает в них.

А как работает правильно собранная схема?

При выполнении классической однотрубной схемы («ленинградской»), когда под радиаторами проложена магистральная труба, ситуация другая. Движущийся теплоноситель, встречая на своем пути первый тройник, распределяется на два потока в соответствии с величинами гидравлических сопротивлений прямого пути и бокового отвода тройника. Из-за большего гидросопротивления бокового отвода в радиатор затекает небольшая часть общего потока теплоносителя (обычный «коэффициент затекания» составляет 0,2-0,3). Эта малая часть остывает внутри батареи на несколько градусов, как показано на рисунке ниже, подмешиваясь на выходе к основному неостывшему потоку. Результирующая его температура оказывается выше, чем при пропускании всего объема жидкости через отопительный прибор.

Распределение теплоносителя в обвязке радиатора «ленинградской» схемы.

При движении по контуру температура жидкости все равно снижается, но в меньшей степени, до температуры уже не 35 °С, а примерно 45 °С, т.е. батареи в цепочке оказываются более выровненными по нагреву. Специалисты высказывают мнение, что однотрубная схема («Ленинградка») позволяет добиться равномерного прогрева до 10-11 радиаторов в контуре (по десять секций в каждом приборе).

Как выровнять неравномерность нагрева радиаторов?

Обычный способ выравнивания их теплоотдачи при неодинаковом прогреве — постепенное наращивание тепловой мощности (или, что эквивалентно, числа секций) радиаторов по ходу движения теплоносителя в контуре. Если мощность первого в контуре отопительного прибора принять за 100 %, то у следующего она 110 %, и так далее вплоть до 150-200 % мощности у последнего (в зависимости от числа последовательных радиаторов).

При выполнении однотрубной системы отопления двухэтажного дома, схема которой включает магистральную трубу, диаметр последней берется большим. Так при выполнении подводок к радиаторам металлопластиковой трубой Ду16, для восьми-девяти отопительных приборов в этажном контуре следует брать «магистралку» с Ду40. Труба Ду32 работать будет, но устойчивость системы понизится. Это означает, что любое изменение температуры теплоносителя будет вести к ее разбалансировке, т.е. заметному изменению разности температур нагрева соседних радиаторов в контуре.

Распространены схемы «однотрубок» с обвязкой радиаторов т.наз. «байпасами», как показано на фото ниже.

Подключение радиатора в «ленинградской» схеме с байпасом.

Это участки меньшего диаметра, включаемые в разрывы магистрали под радиаторами, иногда еще и с устанавленным устройством регулирования расхода (игольчатым вентилем или др.). Регулировочные вентили ставятся и в одну (или в обе!) подводки к радиаторам. Получается, что вместо сплошной магистрали одного диаметра имеется труба переменного диаметра. При этом монтажники-практики ошибочно полагают, что для разветвления потока теплоносителя на две составляющих в тройнике подводки к радиатору требуется сузить основной проход для него. Это неверно, поскольку жидкость, находящаяся под давлением, заполнит любой свободный объем, встречающийся на пути ее потока.

Конечно, если в такой схеме со множеством устройств регулирования расхода постоянно заниматься ручным управлением прогревом каждого прибора, то можно-таки, тратя уйму времен, постоянно добиваться их равномерного нагрева. Но стоит ли «овчинка выделки»? Если делать «однотрубку», то присоединять радиаторы следует к магистрали неизменного большого диаметра, обеспечивая им стабильную работу при небольшом снижении нагрева приборов вдоль контура.

Заключение

Если радиаторы в однотрубной схеме присоединить к магистральной трубе с диаметром, по крайне мере вдвое превышающим диаметр подводок к ним (при соответствующем размере фитингов), то ценой таких затрат на материалы можно добиться снижения температуры в цепочке до 8-10 приборов. В двухтрубной схеме тот же результат достигается при небольшом диаметре всех труб отопления.

Отопление деревянного дома своими руками

За последние годы жизнь в деревянном доме стала модным трендом. И на это есть свои причины. Например, жить в нем достаточно комфортно и в то же время дерево является экологически чистым строительным материалом. Если раньше жизнь в деревянном доме была сопряжена со множеством неудобств, то сейчас это комфорт и использование инновационных технологий. Особое место в доме занимает система отопления. Некоторые отказываются от идеи нанимать квалифицированных специалистов, которые за свои услуги по изготовлению отопления берут достаточно крупные деньги. По этой причине решают изготавливать отопление деревянного дома своими руками. Мы рассмотрим основные принципы монтажа системы отопления, а также возможные варианты того, как и из чего ее можно сделать.

Особенности отопления и его виды

Монтаж отопления

Следует учесть один важный фактор, который непосредственно влияет на выбор вида отопления. Дерево, спустя небольшое время, теряет природную влагу и, соответственно, рассыхается. Это повлечет за собой некоторые последствия, а именно осадку дома. По этой причине выбирать вид отопления в каждом случае следует индивидуально. Предварительно необходимо провести тщательные вычисления, а также составить проект, который способен облегчить монтажные работы. Одна ошибка неправильных вычислений может привести к самым неожиданным и неприятным последствиям, например, лопнувшие трубы или полная разморозка системы. Если неправильно осуществить расчеты электрического отопления, тогда дело может закончиться замыканием. А если вы выбрали воздушную систему, тогда что-либо исправить будет невозможно. Непосредственно на выбор вида отопления напрямую будет влиять доступный источник энергии. Сегодня в качестве энергоносителя могут выступать:

Жидкое топливо.
Электричество.
Твердое топливо.
Газ.

Отталкиваясь от этого, вы сможете осуществить выбор «сердца» всей отопительной системы деревянного дома – котла.

Выбор котла – важная веха планирования!

Если самым близким источником энергии является газ, тогда в зависимости от площади дома вам следует приобрести настенный или напольный котел. Эти котлы оборудованы встроенным насосом, а также специальной защитой. В том случае, если у вас нет дымохода, следует выбирать котел, в котором камера сгорания имеет закрытый тип. А для отвода воздуха в котле можно применить коаксиальную трубу. Этот метод позволит вам сэкономить деньги на обустройстве дымохода. Более того, настенный газовый котел обладает автоматикой. Если объем системы будет превышать 100 л, тогда рекомендуется смонтировать второй расширительный бак. В случае нагрева он также будет осуществлять компенсацию давления. Это позволит предотвратить повышение давления в котле при пропорциональном повышении температуры.

Устройство настенного двухконтурного газового котла

Если газ вам недоступен, тогда можно воспользоваться электричеством. В этом случае следует приобрести электрический котел с автоматикой. В нем уже встроен расширительный бак и насос. Чтобы предотвратить плохое влияние на котел скачков электроэнергии, рекомендуется дополнительно установить стабилизатор напряжения. Спроектировать практичную систему отопления вполне возможно и при помощи электрического котла.

Электрический котел

Существует и другой вариант отопления дома — котлы на твердом топливе. Для таких котлов необходимо создать особые условия рабочей системы. В некоторых случаях на выходе рабочая температура теплоносителя может составлять до 100° С, поэтому следует тщательно подобрать трубы. Например, можно применить пластиковые трубы. Но в этом случае требуется специальная развязка.

Твердотопливный котел длительного горения

Когда вы определились с видом котла, вам следует подобрать радиаторы и трубы для той или иной системы отопления деревянного дома. Исходя из того, что качество металлических труб за последние годы значительно ухудшилось, можно отдать свой выбор металлопластику или полипропилену. Что касается радиаторов, то их выбор напрямую зависит от того, какую теплоотдачу вы желали бы получить. Также следует уделить внимание и интерьеру. Некоторые виды радиаторов отлично подошли бы к общей идее всего дома. В деревянных домах подключение радиаторов будет осуществляться, скорее всего, нижним подключением, так как спрятать трубы в стене при верхнем подключении будет проблематично. Так, трубы будут проходить под полом, и выходить только возле радиатора. Важно правильно рассчитать количество секций в той или иной комнате. Как правило, расчет ведется исходя из следующего показателя: 1 секция на 1,5 кв. м. Когда вы подсчитали количество необходимых секций, а также самих радиаторов, вам остается спроектировать систему отопления.

Монтажные работы

Газовое отопление

В большинстве случаев самое доступное отопление — газовое. Как говорилось выше, первым делом следует спроектировать схему всей отопительной системы. Благодаря ей, вы сможете точно узнать, какое количество строительных материалов вам потребуется. Именно от правильно выбранной схемы и будет зависеть успех всей вашей работы. Использование в качестве теплоносителя воды основано на циркуляции ее по всей системе. Прежде чем теплая вода поступает в трубы, она прогревается в котле. Затем тепло распространяется по всей системе отопления. Вода может двигаться по системе двумя способами: принудительно и естественно. Именно от этого и будет зависеть то, какую схему отопления вам выбирать. Схема может проектироваться как двухтрубная, так и однотрубная. Если вы выбрали принудительную систему, тогда можно изготовить двухтрубную схему. Каждая из этих схем имеет свои различия и особенности. Рассмотрим, как осуществить монтаж двухтрубной и однотрубной системы отопления в деревянном доме.

Однотрубная система

Однотрубная схема подключения

Сейчас разберем вариант монтажа однотрубной системы отопления в двухэтажном деревянном доме. Однако сразу стоит отметить тот факт, что ее использование имеет не только преимущества, но и недостатки. Итак, что касается недостатков, то нижние радиаторы имеют свойство нагреваться меньше. Это приведет к тому, что на каждом этаже температура воздуха будет разной. Такая система значительно сэкономит стройматериалы. А для того чтобы сделать температуру в каждом отапливаемом помещении одинаковой, достаточно просто добавить секции на радиатор. Насос способен увеличить циркуляцию, если смонтировать его на входе с холодной водой.

Если монтируется естественная система отопления, тогда котел важно установить в самой нижней точке по отношению к радиаторам. Иначе циркуляция будет отсутствовать. Крайне необходимо осуществить монтаж расширительного бачка. Это позволит увеличить эффективность всей системы.

Двухтрубная система

Двухтрубная схема

Используя эту систему отопления, можно с легкостью достичь одинакового прогревания каждой установленной батареи. Но в отличие от однотрубной системы, в этом случае потребуются большие финансовые затраты. Каждая батарея должна оборудоваться запорной арматурой, которая будет осуществлять контроль температуры в каждой отдельной батарее. Эту схему обогрева в деревянном доме используют в большинстве случаев, когда доступно газовое отопление. В таком доме можно сразу прикрепить батареи к стене или на предварительно установленный брусок. Двухтрубную систему монтируют при твердотопливном котле.

Электрическое отопление

Если в вашем случае схемы с использованием газовых котлов недоступны, тогда вы сможете использовать в качестве теплоносителя электричество. Существует большое количество вариантов создания отопления. Например, можно изготовить теплый пол, который приобретают готовыми матами и устанавливают их в процессе укладки пола.

Электрический теплый пол

Можно использовать и электрический водяной бойлер. От него прокладываются металлопластиковые трубы Ø16 или Ø20 см. Монтируются они на теплоизоляционный слой. Что касается самой схемы, то здесь можно выбрать комбинированную или спиральную.

Водяной теплый пол

От коллекторной трубы следует провести от стены контур на расстоянии десять сантиметров. Следующий контур должен располагаться от первого на расстоянии сорок сантиметров. Такой зазор необходим для того, чтобы смонтировать обратку. Таким образом, шаг между трубами подачи и обратки будет составлять двадцать сантиметров.

Трубы закрепляются на специальную сетку при помощи креплений. Как только вся система готова и все трубы проложены, следует осуществить ее проверку. Делать это можно двумя методами. Например, можно под давлением залить воду. Если обнаружится течь, тогда следует ее сразу устранить. Другой вариант проще, для этого в систему закачивается воздух. На месте утечки воздух будет при выходе шуметь, и вы обнаружите утечку.

Необходимо изготовить качественную теплоизоляцию перекрытия.

Старый добрый метод печного отопления

Печное отопление

Печное отопление одно из старых средств обогрева воздуха внутри помещения. Такой вид отопления сегодня может изготавливаться на основе твердого топлива, а также с использованием электричества. Последнее является инновационным решением. Тепло в этом случае поступает от теплогенераторов с принудительной и естественной тягой. У многих именно печное отопление ассоциируется с дровами. Одна из современных разработок такого плана подразумевает под собой проект камина, печи из кирпича, например, «Булерьян». Однако, помимо дров, можно использовать и другие источники тепла, например, уголь.

При устройстве печного отопления важно учитывать все указания СНИП. В данном случае его рекомендуется использовать для обогрева одноэтажного и двухэтажного дома, не считая цоколя. Нельзя допускать нагревания поверхности печи до температуры свыше 1200° С.

При постройке такой системы отопления вам потребуется, скорее всего, помощь квалифицированного специалиста, так как не каждый знает, как правильно выкладывать топку.

Видео

Пример отопительной системы в частном деревянном доме с описанием мастера-установщика:

Особенности прокладки трубопроводов в деревянном доме рассмотрены в следующем видеоматериале:

Отопление частного дома своими руками: схемы и правила монтажа

Сложно представить современный дом без системы отопления. Известны различные способы создания таких систем. Разница обычно заключается в используемом топливе — газ, уголь, пень, дрова. Отопительные котлы делятся на газовые, твердотопливные, пеллетные и электрические. Для любого мастера мастерской нарисовать схему и собрать систему отопления дома, задача вполне решаемая. Ведь ни для кого не секрет, что большинство схем отопления изобретают простые люди, практики, не обремененные научными титулами и регалиями.

Преимущество самостоятельного изготовления отопительного контура заключается в значительном сокращении финансовых затрат. Конечно, при выборе газового отопления придется заплатить за разработку проекта и работы, терпимые специалистами, по установке и первичному запуску котла. Если предполагается установка твердотопливного котла, то все этапы с эскиза и до запуска системы можно провести самостоятельно. Несомненно, создание системы отопления частного дома — сложная инженерная задача.

Безусловно, специалисты, имеющие опыт проектирования и установки, быстрее и качественнее решат эту задачу. Если принято решение привлечь их, то необходимо четко определить степень их участия в создании и установке схемы системы. Возможные варианты:

Частные дома отапливаются системами отопления. В них используется удобный и универсальный способ отвода тепла с помощью теплоносителя. Теплый теплоноситель может нагреваться по-разному. Часто хозяева используют несколько приборов водяного отопления.

Любая схема отопления в частном доме состоит из составных частей:

При желании создать отопление частного дома своими руками схемы подбираются исходя из возможностей. Вариантов немного, их всего два:

Определить, какая схема отопления частного дома оптимальна, сложно, особенно неспециалисту, поэтому необходима консультация профессионала. Большинство отопительных контуров убеждены, что двухтрубная схема отопления частного дома оптимальна.Существует ошибочное мнение о меньших затратах на однотрубную систему.

Многие специалисты считают обратное — он дороже, сложнее в настройке и настройке. Принцип его работы — последовательное движение жидкости по радиаторам, это означает, что температура падает от аккумулятора к аккумулятору, поэтому необходимо увеличивать мощность системы. Трубка ствола подбирается большего диаметра. К тому же очень большое взаимное влияние нагревательных приборов друг на друга.Этот эффект затрудняет автоматическое управление.

Где применяется однотрубная схема отопления?

Обогрев домиков с успехом обеспечивает вариант отопления по схеме Ленинградка, которая насчитывает более четырех разновидностей. Среди них два типа однотрубных / двухтрубных открытых систем и две однотрубные / двухтрубные закрытые системы.

Для небольшого дома однотрубный, но с количеством аккумуляторов не более 5, если больше, то последние радиаторы очень теплые, с количеством аккумуляторов.При запуске отопления двухэтажного дома схема Ленинградка тоже удачна, но количество батарей не больше шести.

Однотрубные вертикальные системы отопления лучше.

Нагретый теплоноситель одинаковой температуры подается на все вертикальные стояки, а батареи верхнего и нижнего этажей соединены последовательно.

Особенности двухрядной проводки по контуру

Двухтрубная система представлена несколькими разновидностями.У них есть схема подключения батарей отопления в частном доме, и вектор движения теплоносителя.

В небольших частных домах применяются такие виды двухтрубных систем отопления:

тупик;
прохождение;

Коллектор

(радиус).

Краткая характеристика двухтрубных систем

Система

Tepique — вся трубопроводная сеть состоит из двух плеч (ответвлений), в одно обслуживается, а на другом плече — возврат теплоносителя.Движение воды происходит во встречных направлениях.

Попутная двухтрубная система — противоположное плечо служит продолжением резервуара (ответвлений), поэтому система похищена. Такая схема подключения отопления в частном доме пользуется заслуженной популярностью.

Коллектор — самая затратная схема разводки частного дома из-за необходимости прокладки труб к каждой батарее, причем прокладка их скрытая.

Открытая двухтрубная система «самотанье»

Рассмотрим введенное отопление в частном доме своими руками, по схеме выбрана двухтрубная открытая и установлена открытая емкость в верхней части контура.Давление зависит от высоты подъема резервуара, от которого зависит скорость движения жидкости в системе «самотан». Главное преимущество двухтрубной системы — вода поступает в радиаторы с одинаковой температурой, а четкое разделение трубопроводов на подающую и «обратную» облегчает автоматизацию управления.

Для успешной работы системы «самотан» при установке предусмотрен уклон 3-5 мм / м. Под действием силы тяжести система отопления любого типа может работать, если созданы необходимые условия — наклон скорости подъема тележки для естественной циркуляции.Это надо учитывать — система «селфи» способна работать только с порожденным расширительным бачком.

Закрытая двухтрубная система

Схема

Встраиваемая в частный дом выбирается замкнутой, и ее внешний вид зависит от этажа здания. Если дом одноэтажный, то прокладывают две ветви трубопровода — питающую и «реверсивную», а отопительные приборы подключают параллельно.

А чтобы смонтировать отопление двухэтажного частного дома своими руками, схема электропроводки должна содержать нужное количество ответвлений подвода жидкости.Одно ответвление резервуара должно сберегать батареи верхнего этажа, второе плечо питает батареи нижнего этажа. Вернув свое тепло для «возврата», возвращается в котел. В закрытой системе должен быть циркуляционный насос для создания давления.

Теплый пол — равномерный и комфортный обогрев

Популярны схемы домовых систем отопления — комфортные теплые полы. Практическая реализация такого проекта заключается в прокладке под стяжку сотен метров труб, обычно из полипропилена, для сборки отопительного контура.Концы труб уходят в распределительный коллектор. Жидкость по шоссе движется отдельно.

Монтаж системы отопления

Положительный момент в решении проблемы — как сделать отопление в частном доме по схеме, приведенной выше, можно, если соблюдать определенные правила и последовательность работ. Монтажные работы начинаются с установки и последующей обвязки котла. Газовые котлы мощностью до 60 кВт, монтируются в кухонном помещении. Все правила установки котлов подробно описаны в инструкции к ним.

Обвязка котла отопления — это процесс подключения нужного оборудования.

Установить контур отопления от газовых (металлических) труб двумя способами — сваркой и с помощью резьбовых соединений. Конечно, можно быстро создать способ сварки, но запугать получится. Соединив трубы системы резьбовыми соединениями, вы легко можете изменить конфигурацию в любой момент или заменить любой участок магистрали. Особого внимания при любых способах установки требует схема подключения радиаторов отопления в частном доме, и ее необходимо заранее составить и просчитать.

Двухконтурная система отопления

ГВС (горячее водоснабжение) создает двухконтурную систему отопления частного дома. Схема его разводки вычерчивается перед началом монтажа, а затем монтируется перед выбранной точкой горячего водоснабжения. Расход газа при использовании системы двойного киннинга немного увеличивается. При интенсивном подборе горячей воды расход выше на 25%.

Особенности использования полипропиленовых труб

Выполнение схемы отопления в частном доме из полипропилена имеет множество преимуществ.Полипропиленовые трубы дешевле и легче металлических, они не ржавеют. Трубы из пластика не нуждаются в покраске, они хорошо выглядят и не портят интерьер помещения. Порядок создания системы отопления из полипропиленовых труб напоминает сборку от дизайнера. Соединение труб происходит быстро и качественно с помощью сварочного агрегата.

Для монтажа полипропиленовых труб используется следующее оборудование, инструменты и материалы:

Примечание: Количество необходимых материалов, инструментов и комплектующих определяется перед началом монтажа, после составления схемы отопительного контура.Муфты, шаровые краны и арматура приобретаются в зависимости от типа котла, выбранной схемы и размера полипропиленовой трубки.

Водяное электрическое отопление

Если применять электрообогрев частного дома своими руками, то схемы подключения контура описаны выше. Электробетон можно отнести к основному источнику тепла или резерву, если в доме уже есть источник тепла, например, газовый котел. Электрокотел потребляет значительную мощность, поэтому сечение проводки должно соответствовать потребляемому току.

Не обязательно делать по всему дому усиленную разводку, достаточно проложить подходящий кабель от счетчика до котла. Т.К. Электрокотель — это прибор для нагрева воды, то замкнутая система или самотаная система отопления частного дома стандартна. Схемы трубопроводов ничем не отличаются от схем, описанных выше.

Для создания электрического отопления используются электрические котлы трех типов:

электрод;
индукционный;

Котел

с применением Тана.

Считается, что танный котел, прошедший проверку временем, надежнее. Желательно заливать в систему смягченную воду, чтобы на тэту было меньше науки. Электрокотели обладают высоким КПД, но основным препятствием для их широкого распространения является растущая цена на электроэнергию.

<br />

Главная »Отопление» Отопление частного дома своими руками: схемы и правила монтажа.

Что такое квартира тещи и должна ли она быть у вас?

Собираетесь ли вы купить дом с квартирой для свекрови или думаете о том, чтобы добавить ее к уже существующему дому, важно сначала взвесить все «за» и «против».Хотя наличие прикрепленного или отдельного гостевого набора является преимуществом для многих, это также может быть пустой тратой места (и денег), если не используется эффективно. Кроме того, создание свекрови может означать борьбу с бюрократизмом и городскими правилами. С другой стороны, наличие квартиры со свекровью, в которой смогут разместиться все ваши гости, может стоить головной боли после ремонта. Продолжайте читать, чтобы узнать, стоит ли строительство свекрови (или покупка дома вместе с ней) хлопот и затрат.

Что такое квартира тещи?

Часто квартиру свекрови называют свекровью, гостевым домом или свекровью.Это может быть готовая квартира на цокольном этаже, переоборудованный гараж или отдельный гостевой дом. Обычно они включают в себя спальню, ванную комнату, кухню, жилую площадь и отдельный вход из основного дома. Он также может считаться официальной дополнительной жилой единицей (или ADU), если это вторичная жилищная единица, полностью независимая от основного дома (что означает: в ней есть кухня, ванная комната и т. Д.) И расположена на том же участке. ADU могут быть прикреплены или отсоединены и часто сдаются в аренду арендаторам.

Что включает в себя создание свекрови?

Создание свекрови с нуля может означать ориентирование в запутанных правилах зонирования вашего города, а также в различных строительных правилах. Сначала вам нужно выяснить, разрешено ли строительство ADU или сдаваемой в аренду собственности в вашем жилом районе. Правила зонирования города или правила ТСЖ могут не разрешать строительство вторичных жилых единиц. При строительстве квартиры для свекрови также очень важно, чтобы вы наняли лицензированного и опытного генерального подрядчика, который поможет со всеми необходимыми документами, разрешениями и потребностями в строительстве.

Какие преимущества дает свекровь в квартире?

Покупка дома со свекровью (или самостоятельное строительство) имеет свои преимущества. Вот основные причины, по которым собственники хотят иметь квартиру для свекрови.

Первым (и наиболее частым) преимуществом добавления квартиры для свекрови является размещение няни, стареющего родителя или другого члена семьи. Это отличная недорогая альтернатива тому, чтобы платить за дорогое жилье.Кроме того, непосредственная близость и удобство квартиры тещи позволяет владельцу жить рядом с жильцом, сохраняя при этом отдельную жилую площадь. Если вы решите переехать в дом престарелого родителя, возможно, вам придется внести изменения, чтобы лучше приспособиться к нему. В зависимости от возраста и состояния здоровья родителей это может включать в себя установку электронного лестничного подъемника, ночного освещения, перил безопасности в ванне или пандусов. Дополнительные советы о том, как подготовить дом для стареющего родителя, можно найти здесь.
Во-вторых, наличие отдельного жилища на территории вашей собственности пригодится при приеме гостей. Если вы чувствуете, что ваш дом превратился в ночлег и завтрак с учетом множества посетителей, то добавление отдельного гостевого дома к существующему дому, безусловно, облегчит жизнь. У гостей будут свои личные покои, а значит, и у вас будет полная конфиденциальность.
Третье преимущество наличия квартиры для свекрови в вашей собственности — это то, что у вас будет дополнительное место для хранения вещей.Те, у кого нет гаража или кладовой, выиграют от наличия большой складской площади, где они могут разместить дополнительную мебель, большой спортивный инвентарь (например, лыжи и сноуборды) и сезонные предметы.
Четвертое преимущество квартиры для свекрови — это потенциальный доход от аренды. Многие владельцы сдают эти вторичные жилища в аренду, чтобы оплатить ремонт дома, семейный отпуск и повседневные расходы в целом. Аренда гостевого дома — отличный способ ежемесячно получать дополнительный пассивный доход.

Какие недостатки иметь свекровь в квартире?

Квартиры для свекрови, конечно, подходят не всем. Вот несколько причин, по которым вам может не понравиться дом с гостевым люксом.

Одним из основных недостатков добавления отдельного гостевого дома к вашему дому является высокая стоимость коммунальных услуг. Подумайте об этом: теперь вам придется платить не только за отопление и охлаждение собственного дома, но и за отопление и охлаждение гостевого дома.Не говоря уже о том, что у вас почти наверняка будут более высокие счета за воду, а также более высокие затраты на электроэнергию.
Вторая причина, по которой многие должны дважды подумать, прежде чем строить свекровь, заключается в том, что это может означать необходимость иметь дело с правилами зонирования города и строгими строительными нормами. Если основной дом расположен в историческом районе, сделать это будет еще сложнее.
Затраты на страховку — третий недостаток квартиры тещи. Вам нужно будет проверить, распространяется ли ваш текущий страховой полис домовладельца на дополнительное жилое помещение.Если вы сдаете его в аренду арендаторам, вам может потребоваться дополнительная страховка, чтобы должным образом защитить свой дом.
Четвертый недостаток владения квартирой для свекрови — необходимость в ежедневном уходе за ней. От мытья туалетов и уборки полов пылесосом до очистки желобов и замены лампочек — уход за гостевым домом может быть трудоемким и дорогостоящим. Многие считают, что затраты и постоянное содержание не стоят того, чтобы иметь квартиру для свекрови.

Повышает ли стоимость вашего дома свекровь?

Да, свинарник почти наверняка повысит стоимость вашего дома.Во-первых, добавление дополнительных квадратных метров к вашему основному дому приведет к более высокой цене на листинге, когда вы решите продать свой дом. Кроме того, дополнительная жилая площадь особенно привлекательна для покупателей с большими семьями или тех, кто надеется на дополнительный доход от аренды. The Nest также сообщает, что многие покупатели жилья «готовы доплачивать за подвал и апартаменты для свекрови». Об этом свидетельствуют данные исследования Национальной ассоциации риэлторов. Исследование показало, что «законченный подвал и апартаменты для свекрови были двумя наиболее желанными аспектами дома, за которые покупатели были бы готовы платить больше.Итог: наличие пристроенной или отдельной квартиры для свекрови — отличный способ повысить стоимость вашего дома и улучшить его перепродажный потенциал.

Стоит ли строить свекровь?

В конечном итоге это решение зависит от ваших индивидуальных потребностей и бюджета. Если вы можете позволить себе достроить подвал, построить отдельно стоящий гостевой дом или переоборудовать гараж, тогда непременно вперед. Просто убедитесь, что у вас есть твердое предназначение для этого помещения (подумайте: доход от аренды или жилье для престарелого родителя), прежде чем тратить деньги на ремонт и содержание.Если вы хотите приобрести дом с апартаментами для свекрови, имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за эту бонусную функцию.

Переезжаете в дом со свекровью?

Переезжаете ли вы в дом со свекровью или переезжаете в гостевой дом, вам может понадобиться помощь с тяжелой работой. Чтобы найти надежную и заслуживающую доверия компанию по перевозке грузов, посетите обширную сеть перевозчиков Moving.com. Мы упрощаем сравнение предложений сотен перевозчиков на дальние расстояния и ближайших к вам местных перевозчиков — бесплатно.Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси о арендодателях поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья .Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Ссылка: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребность в тепле

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы с 6 утра до 23 вечера температура в квартире была не ниже 68 градусов. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Цитата: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные нормы и правила охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и нерожденные младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и кусочки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление крошек краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тест на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или удаление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-то из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом — это совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенные для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не может произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным кодексам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой квартире или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это ситуации, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.
Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.
Стоимость ремонта должна быть разумной.
Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

Вы должны отправить письмо домовладельцу с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел «Причины выселения».)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует получить отчеты инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, когда вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и гонорара адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что арендодатель отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью его ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,
Используйте арендную плату для ремонта,
удерживать арендную плату и
Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Идеи энергосбережения: 18 способов сделать старый дом более энергоэффективным

Экономия энергии в старом доме может быть сложной задачей, особенно если вы только что переехали в собственность, которая давно не обновлялась. Исторические дома не были построены с использованием энергоэффективных методов, а их привлекательный дизайн часто идет рука об руку с высокими счетами за электроэнергию.При этом существует множество простых способов сделать старый дом более энергоэффективным, не требуя капитального ремонта.

Хотя старые неизолированные дома со сплошными стенами действительно теряют больше тепла, чем недавно построенные дома, а устаревшие, неэффективные приборы и оборудование потребляют больше энергии, чем необходимо, можно провести некоторые простые улучшения, чтобы сделать ваш дом теплее и сократить счета.

Хотите заняться другими проектами дома? Наше руководство по ремонту дома будет полезно прочитать, если вы беретесь за более крупный проект.

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

Когда дело доходит до внесения значительных изменений в старый дом, существует много противоречивой информации о том, что лучше всего предпринять, особенно если вы имеете дело с перечисленным здание или собственность, расположенная на заповедной территории — наши профессиональные гиды подробно расскажут, что делать в любом из этих обстоятельств.

Самая большая проблема — когда вносятся несоответствующие, необратимые изменения или когда не указаны воздухопроницаемые материалы.

Внимательно подумайте, каким советам вы следуете при решении таких вопросов, как отопление и изоляция, и работайте только с компаниями, имеющими опыт работы со старинной недвижимостью.

По возможности ремонтируйте, а не заменяйте и уточняйте у местных властей, прежде чем вводить какие-либо энергосберегающие меры, которые могут оказать физическое или визуальное воздействие на вашу собственность.

1. Смените поставщика энергии

Каким бы старым ни был ваш дом, весьма вероятно, что вы переплачиваете за электроэнергию просто потому, что давно не меняли поставщиков.К сожалению, лояльность на самом деле не окупается, когда речь идет о том, чтобы оставаться с одним и тем же поставщиком в течение многих лет — и если вы используете стандартный тариф со своим поставщиком, вы можете быть уверены, что платите слишком много. Воспользуйтесь нашим инструментом сравнения энергопотребления, чтобы найти лучшего поставщика для вашего дома.

(Изображение предоставлено Getty Images)

2. Заполнение промежутков между половицами

Старые половицы добавляют характер комнате, но поразительно, сколько тепла может теряться через промежутки между ними: в сумме это может быть эквивалент маленького окна, которое постоянно остается открытым.

Если просто положить большой ковер зимой, это может обеспечить дополнительную изоляцию, но устранение проблемы может обеспечить лучшее решение в долгосрочной перспективе. Фактически, по оценкам The Energy Saving Trust, заполнение пробелов может сэкономить до 40 фунтов стерлингов на комнату в год.

Пошаговые инструкции см. В нашем руководстве по устранению сквозняков.

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

3. Переход на светодиодное освещение

Еще один простой способ сделать старый дом более энергоэффективным — обновить осветительную арматуру и заменить старые вольфрамовые лампы на светодиоды, что в среднем последние 25000 часов, может мгновенно снизить потребление электроэнергии.

Хотя светодиодные лампы могут быть дорогими, экономия на счетах за электроэнергию обычно компенсирует затраты. Теперь лампы доступны во всех стилях, от точечных светильников с регулируемой яркостью до ламп накаливания.

Найдите широкий выбор великолепных светодиодных фонарей на Lights 4 Fun

(Изображение предоставлено: Lights 4 Fun)

4. Или даже погрузитесь в мир интеллектуального освещения

. Умная система освещения означает небольшие первоначальные вложения, и в долгосрочной перспективе вы обязательно сэкономите — как по затратам, так и по энергии.В частности, если вы переключаетесь напрямую с ламп накаливания на галогенные лампы с низким энергопотреблением или просто вкладываете средства в интеллектуальные розетки, чтобы контролировать и контролировать потребление энергии подключаемыми приборами.

В дополнение к их энергосберегающим свойствам, умное освещение также удобно, помогая пользователям оптимизировать свою систему освещения благодаря возможности управлять всем освещением в вашем доме с вашего смартфона.

Если вы хотите узнать больше об интеллектуальном освещении, ознакомьтесь с нашим руководством по лучшим устройствам интеллектуального освещения для освещения вашего дома.Убежденный? Стартовый комплект Philips Hue — лучшее место для начала. Вы найдете лучшие предложения, доступные в настоящее время, в нашей таблице сравнения цен ниже.

Лучший на сегодняшний день стартовый комплект для персонального беспроводного освещения Philips Hue:

5. Проверьте свою текущую систему отопления

Ежегодное обслуживание важно, чтобы ваш котел работал должным образом, но если ему больше 10 лет, вам следует подумайте о замене его высокоэффективной конденсационной моделью, которая может сэкономить до 305 фунтов стерлингов в год.

Если ваши радиаторы не работают эффективно, проверьте, не холоднее ли они вверху, чем внизу, так как это означает, что в системе может оставаться воздух. Прокачать их для решения проблемы — простая задача, которую можно выполнить своими руками.

Если, однако, верхняя часть радиатора горячая, а нижняя — холодная или обычно они не такие теплые, то, вероятно, в системе есть отстой, который необходимо промыть — процесс, который обычно стоит около 500 фунтов стерлингов.

Для получения дополнительных советов по как можно более эффективному отоплению вашего дома просмотрите наше руководство по отоплению вашего дома, которое охватывает все, от центрального отопления и радиаторов до печей, полов с подогревом и многого другого.

(Изображение предоставлено компанией Radiator)

6. Защищенные от сквозняков двери и окна

Узкие щели вокруг окон и дверей могут создавать неприятные сквозняки, а также дребезжать. Избегайте использования силиконовых герметиков для заполнения зазоров и используйте вместо них черновые полоски, которые при необходимости можно будет удалить в будущем. Также обратите внимание на ненавязчивые решения для почтовых ящиков и замочных скважин, а также средства защиты от сквозняков.

Створки окон также могут быть проблемой из-за необходимого зазора вокруг раздвижного механизма, но специализированные компании, такие как Ventrolla и The Sash Window Workshop, могут добавить незаметную защиту от сквозняков.Узнайте, как восстановить и сохранить деревянные окна; воспользуйтесь нашим руководством по обслуживанию и ремонту окон с металлическими рамами.

В качестве альтернативы, подумайте о замене старинных дверей и окон на аутентичный дизайн — наше руководство по выбору окон для старинных домов дает много вдохновения.

(Изображение предоставлено Garden Trading)

7. Утеплить чердак

Еще из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living — самый продаваемый журнал о домах в Великобритании. .Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Около четверти тепла в доме теряется через неизолированное пространство на крыше, но это довольно легко исправить с помощью соответствующей изоляции.

Наиболее широко используемым материалом является минеральная вата (глубиной от 27 до 30 см), так как она очень рентабельна по цене около 20 фунтов за рулон. Минеральная вата, несмотря на то, что она неудобна в использовании и требует использования защитной одежды, обладает хорошими огнестойкими и звукоизоляционными качествами.

Натуральные материалы, такие как лоскутное одеяло из овечьей шерсти или рыхлая целлюлоза (сделанная из переработанной газеты), лучше подходят для работы и хорошо подходят для использования в старых домах, но также следует рассмотреть возможность использования воздухопроницаемой пенопластовой изоляции, такой как Icynene.

В нашем главном руководстве по утеплению крыши объясняется все, что вам нужно знать при утеплении чердака, чтобы сделать старый дом более энергоэффективным.

8. Добавьте интеллектуальное управление отоплением

Не пропустите это, технофобы, поскольку интеллектуальные термостаты могут помочь вам сэкономить невероятное количество энергии и денег в год.Если и есть одна форма интеллектуальных технологий, в которую стоит инвестировать, мы обещаем, что это именно эта.

Благодаря топовым моделям, способным изучать ваше поведение при нагревании — и, следовательно, как лучше всего их оптимизировать — он идеально подходит для сокращения вашего счета за энергию. Более того, вы сможете увидеть свою экономию благодаря ежемесячным отчетам.

Воспользуйтесь нашим руководством по интеллектуальным термостатам, чтобы узнать, какую выгоду вы можете получить от его приобретения, и найдите лучшие интеллектуальные термостаты в нашем руководстве для покупателя.

(Изображение предоставлено Google)

9. Подходит вторичное остекление

Не только оригинальные оконные рамы могут быть причиной сквозняков, но и остекление часто бывает очень тонким, что создает холодную внутреннюю поверхность.

В результате, эти архитектурные предметы старины, как правило, заменяются современными конструкциями с двойным остеклением. Однако стоит помнить, что если окна подлежат ремонту, можно посмотреть на установку вторичного остекления.

Высококачественные алюминиевые системы можно подобрать по цвету к окнам, а магнитные системы можно вынуть летом.Вторичное остекление также снижает дорожный шум, а панели обычно очень незаметны и при необходимости могут быть открыты.

Хотите получить дополнительную информацию о том, как установить вторичное остекление? Вы найдете все, что вам нужно знать, в нашей специальной функции.

(Изображение предоставлено Филипом Лаутербахом)

10. Инвестируйте в зеленую энергию

Самыми популярными возобновляемыми источниками энергии для исторической недвижимости являются солнечная и ветровая энергия, но также возможно получение энергии из земли и воздуха.

Хотя возобновляемые источники энергии могут дать значительную экономию на ваших счетах, они также могут оказать негативное влияние на внешний вид вашего дома, поэтому убедитесь, что у вас есть все факты, прежде чем инвестировать.

Если вы не можете производить собственную возобновляемую энергию, теперь довольно легко переключиться на поставщика возобновляемой энергии без необходимости устанавливать что-либо в собственном доме. Найдите лучшего поставщика экологически чистой энергии для своего дома в нашем руководстве для покупателя.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

11.Установите энергосберегающую печь

В отличие от открытого огня, при котором большая часть тепла теряется прямо в дымоходе, дровяные печи герметично закрыты по отношению к комнате. Это означает, что они потребляют меньше топлива и излучают тепло по всей комнате, что делает их идеальным решением, если вы ищете способы сделать старый дом более энергоэффективным.

Просмотрите наше основное руководство по выбору печи, если вам нужна дополнительная помощь в выборе лучшая модель для вашего дома.

(Изображение предоставлено: Ton Bouwer)

12.Заблокировать дымоход

Было подсчитано, что более четырех процентов тепла в доме теряется прямо через открытый дымоход, но это можно легко решить, установив устройство, блокирующее сквозняк, например «Дымоход овец».

Сделанный из толстого слоя войлока, его можно вставить в дымоход, когда камин не используется, и просто вынуть, когда вы хотите разжечь огонь. Если камин никогда не используется, вы можете выбрать вместо него воздушный шар для дымохода.

(Изображение предоставлено Литтл Грин)

13.Утеплить стены

По оценкам, 35 процентов тепла в неизолированном здании может быть потеряно через стены, но устранение этого затруднения.

Дома, построенные до 1920 года, имели сплошные стены, а не пустоты, которые можно было заполнить изоляцией.

Сплошные стены можно изолировать как изнутри, так и снаружи, но оба решения включают покрытие существующей отделки стен, что может означать потерю старинных черт.

Для внутренних стен могут применяться жесткие изоляционные плиты или каркасная стена, заполненная мягкой изоляцией.Затем поверх накладывается штукатурка. Это неизбежно влияет на существующие плинтусы и карнизы. Стоимость внутренней изоляции стен составляет от 40 до 50 фунтов стерлингов за 1 м 2 ².

Для утепления наружных стен применяется слой утеплителя, который покрывается известковой штукатуркой или другой облицовкой. Это может полностью изменить внешний вид дома и повлиять на такие элементы, как свесы, подоконники и дверные проемы, поэтому не подходит для красивых фасадов многих старинных домов.

Стоимость дополнительной теплоизоляции стен в среднем доме с тремя спальнями составит от 5 000 до 9 000 фунтов стерлингов.

Узнайте больше об утеплении вашего дома в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено: Фэрроу и Болл)

14. Затем изолируйте и полы

Около 10 процентов тепла теряется через полы, поэтому изоляция их должна иметь большое значение, если вы смотрите для способов сделать старый дом более энергоэффективным.

Есть два типа полов: массивные и подвесные. Твердые полы находятся в непосредственном контакте с землей, поэтому, не поднимая их, сложно добавить теплоизоляцию, но покрытие их воздухопроницаемыми натуральными коврами, такими как кокосовое волокно, поможет.Избегайте дизайнов с резиновой подкладкой.

Если исходный пол был ранее заменен бетонным и включает влагонепроницаемую мембрану, то укладка плавающего деревянного пола сверху может улучшить тепловые характеристики.

Если есть проблемы с влажностью бетонного пола, подумайте о том, чтобы заменить его известняком, сделанным из воздухопроницаемой извести и заполнителя.

Подвесные полы просто утеплить там, где есть доступ снизу, например, в подвал. Между балками балок может быть уложен утеплитель типа «лоскутное одеяло», поддерживаемый сеткой.Изоляция сверху предполагает подъем половиц, поэтому дважды подумайте, если пол имеет историческую ценность.

Если вы беспокоите доски, поднимайте их по небольшому количеству. Могут использоваться различные мягкие изоляционные материалы, поддерживаемые сетками, или жесткие материалы, которые могут опираться на деревянные балки.

Чтобы узнать, как утеплить полы в старых домах, ознакомьтесь с нашим специальным руководством.

(Изображение предоставлено: оригинальный стиль)

15. Отражение тепла от радиаторов

Установите усилители за радиаторами, чтобы отразить тепло обратно в комнату.Помимо предотвращения потерь тепла через стены, это может сэкономить до семи процентов на счетах за отопление. Установка радиатора должна стоить менее 10 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Castrads)

16. Добавьте подкладку для штор

Тепловая подкладка для ваших штор может снизить потери тепла на 14%. Одинарное остекление имеет коэффициент теплопроводности 5,5 Вт / м ², но его можно снизить до 1,0 Вт / м ² с помощью штор с термической подкладкой. Это будет стоить примерно от 20 фунтов за занавеску.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер Арнотт)

17. Улучшите изоляцию наклонных потолков

Если в комнатах вашего первого этажа (или второго этажа трехэтажного дома) есть наклонная часть, это часто происходит из-за того, что гипсокартон имеет наклонную поверхность. были установлены, чтобы позволить холодному воздуху циркулировать сверху и вентилировать стропила.

Это может привести к феноменальным потерям тепла, если не изолировать должным образом, поэтому установите изоляционные плиты и заново оштукатуривайте. Это может быть дорого, но имеет большое значение для тепла и, следовательно, комфорта в комнате.Стоимость будет от 12 фунтов стерлингов / м2, включая рабочую силу.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

18. Приобретите отдельно стоящие электрические плиты для небольших комнат

Особенно в более крупных исторических помещениях, обогревая весь дом, когда вы используете только одну комнату — скажем, домашний офис — для большую часть дня не использует энергию. Чтобы сохранить тепло в комнате, пока вы работаете из дома, подумайте о приобретении отдельно стоящего инфракрасного обогревателя: преимущество этих обогревателей в том, что, в отличие от конвекторных обогревателей, они нагревают ваше тело, а не воздух вокруг них.В качестве альтернативы рассмотрите отдельно стоящий электрический тепловентилятор: на рынке есть множество великолепных моделей, которые выглядят как традиционные камины и печи — идеально подходят для старого дома.

Отдельно стоящий электрический дровяной камин с эффектом пламени от Trueshopping, Amazon

(Изображение предоставлено Amazon)

Узнайте больше об экономии энергии и снижении стоимости счетов:

10 крупнейших домов в настоящее время для Продажа

От Калифорнии до Нью-Гэмпшира, на самом верху рынка недвижимости действительно больше, чем на самом деле.

Маленькие дома могут продолжать набирать популярность, но большие всегда будут лучше для самого роскошного сегмента рынка недвижимости. Когда ваш бюджет безграничен, вы можете позволить себе бесконечное пространство для себя, своей семьи и своего вертолета. Мечтаете ли вы о собственной вилле недалеко от Голливуда или о далеком замке в северной части штата Нью-Йорк, эти поистине величественные поместья заслужили свое место в списке десяти самых больших домов, которые в настоящее время продаются в Соединенных Штатах.

1. Комплекс Делюкс на берегу озера
$ 19 800 000
63000 кв. Футов
Это два великолепных поместья по цене одного в этом потрясающем комплексе на берегу живописного озера Виннипесоки в причудливом городке Альтон, штат Нью-Гэмпшир. В этих двух домах будет 12 спален общей площадью 63 000 квадратных футов.Вы можете добраться до любого дома по своему усмотрению, благодаря вертолетной площадке и нескольким докам. (Те, кто путешествует на роскошной машине, будут просто наслаждаться подъездом через закрытый вход через шесть акров ухоженных лужаек). Хотя они созданы для круглогодичного отдыха, некоторые элементы выделяются в более мягкие месяцы года, например, каменный амфитеатр и пейзажный бассейн с гротом и теннисный корт. Для тех, кто планирует проводить много встреч, у вас есть репродукция сарая с балками площадью 7 655 квадратных футов, специально построенная для развлечения.Еще есть одна из самых очаровательных особенностей, с которыми мы когда-либо сталкивались: частный чайный домик на берегу озера.
2. Высокая драма в пустыне
8 599 000 долл. США
52000 кв. Футов
Расположенный на фоне панорамных видов на гору Кэмелбэк и метро Феникс, это поместье с 14 спальнями и 23 ванными комнатами дает вам 52 000 квадратных футов, которые можно настроить по своему вкусу.Это потому, что эта роскошная недвижимость продается как есть, а это значит, что вы можете считать ее огромным чистым листом для безграничного творчества. Хотя некоторые функции потребуют обновления (например, в большой комнате потолочная плитка из попкорна), некоторые стоит сохранить, например, аметистовый камин в гостевом доме, импортный мрамор во всем доме и полы в елочку. Любители спорта также оценят площадку для игры в ракетбол и раздевалки для мужчин и женщин. В целом, это интересный проект для подходящих владельцев.
3. Уединенная испанская вилла в Лос-Анджелесе
75 000 000 долл. США
40000 кв. Футов
Крутые 75 миллионов долларов — это не просто особняк площадью 40 000 квадратных футов с 8 спальнями, 21 ванной комнатой, студией звукозаписи, киноэкраном под открытым небом, винным погребом и дегустационным залом. Он дает вам немыслимую конфиденциальность благодаря некоторым очень специфическим особенностям: подземной автомобильной галерее, крытому бассейну с морской водой, крытой баскетбольной площадке, которая также используется как большой бальный зал, вашему собственному салону с полным спектром услуг с оздоровительным центром и фильмом. театр в комплекте с конфетной стенкой.Хотя благодаря этим особенностям вы вполне можете никогда не выходить из дома, вы недалеко от цивилизации. Поместье Лос-Анджелес находится недалеко от отеля Bel-Air, в непосредственной близости от Брентвуда, Беверли-Хиллз и Западного Голливуда.
4. Экстравагантные услуги в Калифорнии
29 995 000 долл. США
38,7 00 кв. Футов
Деревенские пейзажи и охраняемые имения не всегда идут рука об руку, особенно те, которые расположены достаточно высоко, чтобы открывать вид на город, каньон и океан.Тем не менее, когда у вас достаточно бюджета, чтобы позволить себе поместье площадью 38700 квадратных футов с 7 спальнями и 7 ванными комнатами в одном из самых дорогих почтовых индексов Америки, вы можете просто создать свой собственный кусочек рая на берегу озера, где захотите. Этот элегантный отель в Брэдбери, штат Калифорния, включает пруд объемом 1 000 000 миллионов галлонов, в котором водится радужная форель и утки кряквы, а также двухэтажный водопад. Пруд — единственный такой во всем штате — поддерживается свежим и чистым благодаря очень продуманной системе.Вода нагревается с помощью специального гравитационного сепаратора с УФ-фильтрами и охлаждается для удобства ловли форели с помощью 300-тонной центральной охлаждающей установки. Как обычно в случае с элитной недвижимостью, здесь гораздо больше возможностей для отдыха. Помимо пруда, здесь есть пейзажный бассейн и джакузи на 15 человек. Дождливый день? У вас более чем достаточно времени, чтобы проводить время в помещении. Вы можете попрактиковаться в стрельбе из подземного 25-футового пулемета, почитать книгу в двухэтажной библиотеке, пригласить друзей поиграть в покер-рум, отделанный кожаными панелями, попробовать винтажные вина из винного погреба на 2000 бутылок или взять фильм в 3D кинотеатре.
5. Каменный особняк на Среднем Западе
30 000 000 долл. США
38000 квадратных футов
Спрятанный в лесу в маленьком городке Форт-Уэйн — особняк площадью 38 000 квадратных футов, который только выглядит так, как если бы он был здесь как минимум столетие. Первоначально спроектированный в 1997 году, дом с 16 спальнями и 26 ванными комнатами был построен после невероятных поместий, принадлежащих семьям Астор и Вандербильт.Живописный каменный фасад дополняет не менее хорошо спроектированная территория с частным озером и конюшнями. (Мы думаем, что территория лучше всего просматривается, особенно зимой, в окружении тропических пальм в солярии.) Интерьер включает ожидаемые, но не менее впечатляющие резные деревянные панели, а также детализированные молдинги и каминные полы, которые помогают создать иллюзию истории. Если вам посчастливилось любить лошадей, эта земля дает вам возможный бонус: здесь есть конная собственность мирового класса, доступная за дополнительные 2 500 000 долларов
6.Ухоженный поместье в Нью-Джерси
29 995 000 долл. США
35,384 кв.футов
Расположенный недалеко от впечатляющих скал Палисадес, Альпийский почтовый индекс является одним из самых дорогих почтовых индексов в стране (он часто возглавляет этот список в зависимости от года). Знаменитости от Криса Рока до Бритни Спирс жили в этом эксклюзивном сообществе, возможно, из-за уединения, которое это место предоставляет, и его близости к Манхэттену — он находится через реку Гудзон от города.Этот особняк в георгианском колониальном стиле площадью 35 384 квадратных фута с 11 спальнями, 15 с половиной ванными комнатами расположен в конце величественной подъездной дороги, обсаженной деревьями, и на вершине холма площадью 8 акров. Как и другие впечатляющие поместья в этом списке, это было построено с учетом конфиденциальности. Столовая размером с банкет, баскетбольная площадка площадью 3 425 квадратных футов, театр и гараж на 8 машин сделают вас еще дальше от посторонних глаз. Если вам нравится отличная игра в теннис, есть бонус только для вас: освещенный корт с декоративным покрытием на открытом воздухе в США.
7. Французский фасад в Лос-Анджелесе
85 000 000 долл. США
35000 кв. Футов
В Лос-Анджелесе находится необычайное количество огромных поместий. Тем не менее, хотя вы можете часто видеть похожие черты (в конце концов, в мировой столице кино необходима частная кинозал), нет двух совершенно одинаковых особняков.Это поместье площадью 35 000 квадратных футов с 10 спальнями и 14 ванными комнатами сочетает в себе архитектурные черты разных мест, создающих уникальный эффект. Внешний вид выполнен во французском стиле, многие внутренние помещения выполнены в экстравагантном стиле Шато. Тем не менее, вы также найдете на территории турецкий хаммам и номер в марокканском стиле. Хотя в интерьере много деталей, территория была спроектирована немного более сдержанно. Фонтаны, элегантный бассейн и пруд с лебедями сделают приятную прогулку по территории, любуясь видами города.
8. Поместье в шотландском стиле в штате Нью-Йорк
25 000 000 долл. США
34000 кв. Футов
Для миллионера или миллиардера, который мечтает добавить замок в свой портфель недвижимости, подойдет старинное поместье с королевскими корнями, которое находится прямо у восточной границы Коннектикута в красивом городке Миллбрук, штат Нью-Йорк.Первоначально построенная в 1924 году для дочери Эндрю Карнеги и безупречно отреставрированная в 2000–2004 годах, каменное строение было построено по образцу замка Скибо в Шотландии (который надлежащим образом принадлежал промышленнику). Поместье с 10 спальнями и 14 ванными комнатами выглядит элегантно как внутри, так и снаружи. Четыре этажа занимают 34 000 квадратных футов, которые также были спроектированы так, чтобы соответствовать тематике замка. Огромные окна выходят на изысканные открытые пространства, которые варьируются от теннисного корта и беседки до 338 акров садов, прудов и экологически чистых садов с теплицей.Конечно, самая большая достопримечательность находится даже не на территории отеля, а вдали: горы Катскилл.
9. Суперсовременный особняк в Лос-Анджелесе
100 000 000 долл. США
31000 кв. Футов
Гигантские поместья, кажется, черпают вдохновение из прошлых десятилетий, но этот впечатляющий отель в Лос-Анджелесе смотрится более современно.Обширный комплекс с 12 спальнями и 23 ванными комнатами имеет элегантный дизайн, который особенно хорошо сочетается с элегантным эффектом в интерьерах, где полированный камень добавляет тонкий оттенок природы через открытую планировку этажа. Более 1/6 площади поместья площадью 31 000 квадратных футов отведено под огромную хозяйскую спальню, в то время как крытые дворики площадью 40 000 квадратных футов увеличивают площадь поместья. Хотя огромное пространство могло создать изолирующий эффект, дом был спроектирован с расчетом на общение. Есть несколько развлекательных пространств, которые варьируются от обеденных зон до баров, а также примечательные особенности, такие как боулинг с двумя дорожками, лужайка для гольфа с 50-футовым огнем, спортивная площадка, игровая комната и автомобильная площадка с парковкой на 70 человек.Плюс, конечно, необходимый кинотеатр и винный погреб, которые всегда необходимы в редких особняках. Честно говоря, это не столько частный дом, сколько собственный курорт.
10. Ориентир 1930-х годов на бульваре Сансет
88 000 000 долл. США
30 000 кв. Футов
Независимо от десятилетия, это поместье в районе Холмби-Хиллз в Лос-Анджелесе всегда олицетворяло элегантность.Спроектированный Полом Уильямсом в 1930-х годах, каждое пространство в доме площадью 30 000 квадратных футов с 17 спальнями и 22 ванными комнатами достаточно роскошно для магнатов, звезд и звездочек. Как только вы проходите через малиновые двойные двери, вас встречает грандиозное фойе, очерченное падающей люстрой, которая только намекает на роскошь, присущую всему дому с 60 комнатами. Есть кинотеатр площадью 6 000 квадратных футов и туалеты, которые кажутся такими большими. Несмотря на то, что дом, несомненно, большой, он не кажется впечатляющим — возможно, из-за винтажного подхода к архитектуре, который отдавал предпочтение комнатам более интимных размеров.Дом также органично объединяет внутреннее и внешнее пространство, в основном за счет множества зон отдыха, которые выходят на пять очаровательных садов, расположенных на территории, огромный бассейн и баню, а также на горизонт Лос-Анджелеса.

% PDF-1.4
%
1458 0 obj>
эндобдж

xref
1458 312
0000000016 00000 н.
0000013378 00000 п.
0000006676 00000 н.
0000013487 00000 п.
0000013616 00000 п.
0000014329 00000 п.
0000014477 00000 п.
0000014621 00000 п.
0000014806 00000 п.
0000019335 00000 п.
0000022372 00000 п.
0000025693 00000 п.
0000028862 00000 п.
0000032099 00000 н.
0000036015 00000 п.
0000040303 00000 п.
0000044631 00000 н.
0000044701 00000 п.
0000056467 00000 п.
0000056677 00000 п.
0000056945 00000 п.
0000056973 00000 п.
0000057364 00000 п.
0000057434 00000 п.
0000059713 00000 п.
0000059917 00000 п.
0000060212 00000 п.
0000060240 00000 п.
0000060649 00000 п.
0000317869 00000 н.
0000317983 00000 н.
0000318097 00000 н.
0000318174 00000 н.
0000326211 00000 н.
0000326946 00000 н.
0000330626 00000 н.
0000346289 00000 п.
0000363442 00000 н.
0000388901 00000 н.
0000414196 00000 п.
0000436816 00000 н.
0000458940 00000 н.
0000480583 00000 н.
0000502610 00000 н.
0000524962 00000 н.
0000544190 00000 п.
0000561164 00000 н.
0000581985 00000 н.
0000605626 00000 н.
0000628725 00000 н.
0000650418 00000 н.
0000675905 00000 н.
00006

00000 п.
0000702817 00000 п.
0000725561 00000 н.
0000758794 00000 н.
0000799744 00000 н.
0000838654 00000 п.
0000879209 00000 н.
0000918030 00000 н.
0000958326 00000 н.
0000998380 00000 н.
0001037815 00000 п.
0001078812 00000 п.
0001117967 00000 п.
0001159677 00000 п.
0001199743 00000 п.
0001240472 00000 п.
0001280213 00000 п.
0001319109 00000 п.
0001358991 00000 п.
0001396964 00000 п.
0001436117 00000 п.
0001473673 00000 п.
0001512245 00000 п.
0001550757 00000 п.
0001588686 00000 п.
0001626680 00000 п.
0001663580 00000 п.
0001701691 00000 п.
0001738921 00000 п.
0001777178 00000 п.
0001815773 00000 п.
0001853666 00000 п.
0001892830 00000 п.
0001931109 00000 п.
0001971043 00000 п.
0002010613 00000 н.
0002049678 00000 н.
00020

00000 п.
0002129308 00000 п.
0002168497 00000 п.
0002206744 00000 п.
0002245250 00000 п.
0002284542 00000 п.
0002323855 00000 п.
0002364180 00000 п.
0002403599 00000 п.
0002444982 00000 п.
0002485520 00000 п.
0002527517 00000 п.
0002570030 00000 н.
0002612959 00000 п.
0002656664 00000 п.
0002699469 00000 н.
0002742562 00000 н.
0002783353 00000 п.
0002824357 00000 п.
0002864318 00000 п.
0002

7 00000 н.
0002945084 00000 п.
0002985777 00000 п.
0003026268 00000 п.
0003066792 00000 п.
0003108604 00000 п.
0003151570 00000 п.
0003194566 00000 п.
0003238218 00000 п.
0003281296 00000 п.
0003325151 00000 п.
0003367869 00000 п.
0003410215 00000 п.
0003452719 00000 п.
0003493844 00000 п.
0003536294 00000 п.
0003578100 00000 п.
0003621960 00000 п.
0003665663 00000 п.
0003711361 00000 п.
0003758453 00000 п.
0003806883 00000 п.
0003856264 00000 п.
0003

3 00000 п.
0003958070 00000 п.
0004008963 00000 п.
0004060185 00000 п.
0004111233 00000 п.
0004160920 00000 п.
0004210462 00000 п.
0004259154 00000 п.
0004308385 00000 п.
0004357839 00000 п.
0004406985 00000 п.
0004456418 00000 п.
0004504589 00000 п.
0004553298 00000 п.
0004601753 00000 п.
0004650008 00000 пн
0004697567 00000 п.
0004743669 00000 п.
00047
00000 н.
0004836801 00000 п.
0004882408 00000 п.
0004926175 00000 п.
0004968879 00000 п.
0005011486 00000 п.
0005053111 00000 п.
0005096594 00000 п.
0005139875 00000 п.
0005183761 00000 п.
0005228522 00000 п.
0005272865 00000 н.
0005317048 00000 п.
0005361967 00000 п.
0005407843 00000 п.
0005454646 00000 п.
0005501552 00000 п.
0005550808 00000 п.
0005598177 00000 п.
0005644895 00000 п.
0005692328 00000 п.
0005739193 00000 п.
0005786915 00000 п.
0005833304 00000 п.
0005879525 00000 н.
0005924118 00000 п.
0005969679 00000 п.
0006014860 00000 п.
0006062011 00000 п.
0006109779 00000 п.
0006157084 00000 п.
0006205187 00000 п.
0006253115 00000 п.
0006301601 00000 п.
0006350208 00000 п.
0006398721 00000 п.
0006447299 00000 н.
0006497533 00000 п.
0006548428 00000 н.
0006599432 00000 п.
0006649736 00000 п.
0006699202 00000 н.
0006749171 00000 п.
0006798634 00000 п.
0006846909 00000 п.
0006894683 00000 п.
0006942227 00000 п.
0006989683 00000 п.
0007037567 00000 п.
0007086617 00000 п.
0007137012 00000 п.
0007187478 00000 п.
0007237467 00000 п.
0007286157 00000 п.
0007334749 00000 п.
0007382458 00000 п.
0007430994 00000 п.
0007478684 00000 п.
0007527483 00000 п.
0007578171 00000 п.
0007629426 00000 п.
0007680566 00000 п.
0007731523 00000 п.
0007782393 00000 п.
0007832824 00000 п.
0007883355 00000 п.
0007934365 00000 н.
0007985277 00000 п.
0008035555 00000 п.
0008085381 00000 п.
0008135599 00000 н.
0008186629 00000 п.
0008238042 00000 п.
0008291768 00000 п.
0008345338 00000 п.
0008399032 00000 н.
0008452713 00000 п.
0008504196 00000 п.
0008555709 00000 п.
0008605391 00000 п.
0008655505 00000 п.
0008704490 00000 н.
0008752069 00000 п.
0008799725 00000 н.
0008844802 00000 п.
0008889632 00000 п.
0008932799 00000 н.
0008973880 00000 п.
000

14 00000 п.
00015 00000 п.
000

62 00000 п.
0009122020 00000 н.
0009157495 00000 п.
0009193470 00000 п.
0009227594 00000 п.
0009261271 00000 п.
0009296487 00000 п.
0009331717 00000 п.
0009369417 00000 п.
0009406891 00000 п.
0009447050 00000 п.
0009488606 00000 п.
0009532188 00000 п.
0009576212 00000 п.
0009620960 00000 п.
0009666739 00000 п.
0009712197 00000 п.
0009758087 00000 п.
0009803472 00000 п.
0009848946 00000 н.
0009894292 00000 п.
0009939854 00000 п.
0009985026 00000 п.
0010030933 00000 п.
0010077575 00000 п.
0010124039 00000 п.
0010171900 00000 п.
0010219411 00000 п.
0010265259 00000 п.
0010312068 00000 п.
0010359899 00000 н.
0010408254 00000 п.
0010455896 00000 п.
0010501469 00000 п.
0010548128 00000 п.
0010595087 00000 п.
0010642237 00000 п.
00106

00000 п.
0010739015 00000 п.
0010788307 00000 п.
0010837511 00000 п.
0010887543 00000 п.
0010936972 00000 п.
0010987460 00000 п.
0011037837 00000 п.
0011087781 00000 п.
0011137004 00000 п.
0011185572 00000 п.
0011234289 00000 п.
0011282367 00000 п.
0011331362 00000 п.
0011379863 00000 п.
0011429526 00000 п.
0011477782 00000 п.
0011525801 00000 п.
0011572808 00000 п.
0011619989 00000 п.
0011667526 00000 п.
0011714434 00000 п.
0011761261 00000 п.
0011806706 00000 п.
0011851611 00000 п.
0011896355 00000 п.
0011940335 00000 п.
0011983402 00000 п.
0012025538 00000 п.
0012068003 00000 п.
0012111163 00000 п.
0012153675 00000 п.
0012197449 00000 п.
0012234504 00000 п.
0000013182 00000 п.
трейлер
] >>
startxref
0
%% EOF

1460 0 obj> поток
xZkXSW ^ ‘L @ ;.* QiV.ZF sBH` C

Дома на продажу Камден Мэн

Цена $ 595000

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

В ожидании

Номер MLS 1479189

Жилой
Статус MLS В ожидании
Адрес 16 Verona Street
Характеристики участка Уголок, уровень
Спальни 4
9
Ищете ли вы загородный дом с видом на океан прямо у порога, инвестиционную недвижимость, которая будет сдана в аренду, или идеальное место для роста вашей семьи, в этом объявлении есть очарование, удобства и особенности для вас.Открытая планировка на первом этаже дает множество возможностей для повседневной жизни и развлечений, сохраняя при этом уютную и интимную атмосферу. Кухня служит центральным звеном для семейной комнаты, солярия, обеденной зоны, логова и закрытого патио, позволяя вашей семье проводить время вместе или рассредоточенно. Солнечная энергия от солярия, частичного лучистого подогрева пола и двух рабочих дровяных печей, а также двухзонная система обогрева плинтуса означает, что в доме всегда идеальная температура. Доступ по раздельной лестнице из семейной комнаты или логова ведет к четырем спальням и двум полностью оборудованным ванным комнатам на втором этаже.Главная спальня и ванная обеспечивают уединение, а в уникальном дизайне используется поток воздуха из жилой зоны внизу. Остальное пространство предлагает три дополнительные спальни или комбинацию спален и домашнего офиса, в зависимости от ваших потребностей. Этот дом расположен на угловом участке площадью полакра, окруженном лесом, в спокойной обстановке, ориентированной на природу, с видами на воду, которые вдохновят вас на ежедневный доступ к близлежащему пляжу. Это свойство включает в себя сливовое дерево, персиковое дерево, две яблони, две груши и три невысоких куста черники, которые дополняют установленный многолетний сад и ландшафтный дизайн.Побалуйте своих друзей овощами на гриле из вашего сада, любуясь видом на океан с задней террасы. Затем уединитесь во внутреннем дворике, выложенном вручную камнем, и насладитесь коктейлями с домашними травами, фруктами и ягодами.