Кирпичный дом пятиэтажный: База квартир Москвы и Подмосковья

Фото пятиэтажного дома кирпичного. Картинки многоквартирный кирпичный дом, Стоковые Фотографии и Роялти-Фри Изображения многоквартирный кирпичный дом

Дом из кирпича — 145 фото основных современных идей и проектов

Преимущества домов из кирпича не имеют счета. Не зря такие строения считаются самыми надежными. Среди достоинств – надежность, огнестойкость, возможность создания уникального дизайна, благодаря разнообразию цветовой гаммы, высокий уровень теплоизоляции, долговечность, звукоизоляция. Такой дом не требует дополнительной отделки.

Кирпич дает жилищу «дышать», а его прочность позволяет беспрепятственно возвести двух-, трех- и многоэтажные дома. Кирпич практически полностью состоит из глины, а поэтому является экологически чистым материалом.

Для того чтобы Ваше жилище из кирпича было действительно теплым, уютным и надежным нужно знать некоторые правила. Если кирпич сделан из некачественной глины – его влагонепроницаемость будет меньше, а со временем начнет разрушать его.

На этот немаловажный факт стоит обратить внимание при покупке и обязательно требовать документы, в которых указано из чего и как изготовлен кирпич. При перевозке кирпича необходимо, чтобы он был уложен определенным способом – один ряд поперёк другого.

Чтобы дом был тёплый кирпич необходимо класть в несколько рядов (для умеренного климата толщина стен должна быть около сорока сантиметров). Так же для сохранения тепла можно утеплять фасад здания декоративными видами кирпича или утеплять стены дома изнутри.

Чтобы построить красивый дом из кирпича, первым делом нужно отыскать участок, соответствующий Вашим требованиям и размеру строения. Продумать дизайн, определить количество этажей, комнат, подсобных помещений, наличие крыльца или веранды, а главное рассчитать бюджет будущего дома.

Создание проекта кирпичного дома

После стоит заняться проектом. Проект кирпичного дома можно заказать в организации, имеющей лицензию или составить его самому, согласовать документы и только тогда можно приступать к строительству.

Если в доме будет жить небольшая семья, то обычно разговор идет об одноэтажном доме. Стандартным решением является план дома шесть на девять квадратных метров. Существует много различных планировок для такого метража и каждый сможет найти оптимальный для себя вариант.

Основными помещениями обычно являются гостиная или веранда, санузел, несколько спален и кухня. Иногда люди предпочитают дом с одной комнатой, но наличием большой террасы, или обустраивают гардеробную или кладовку.

Когда дом строят для средней или большой семьи, то ориентируются на размер девять на девять квадратных метров или строят двухэтажный дом из кирпича, размером десять на десять. Такой дом уже может вмещать и место для котельных, и подвал, несколько гостиных, четыре-пять спален, несколько санузлов.

Чем больше дом, тем больше места для Ваших идей и фантазий. Зимние сады или бассейны на первом этаже, спортзалы и игровые комнаты, бильярдные, балконы и открытые террасы – все это Вы сможете нанести на бумагу сами или с помощью квалифицированных сотрудников.

Для практичности и удобства заранее необходимо продумать размещение бытовой техники и мебели, чтобы правильно указать в проекте расположение розеток.

Определиться с видом отопления, чтобы была возможность спрятать трубы, расположить батареи и т.д. Если в доме будет котельная, ее лучше разместить возле кухни. Еще одно помещение, наиболее уместное рядом с кухней – гостиная. Когда Ваш проект готов, можно приступать к строительству.

Строительство кирпичного дома

Чтобы построить дом, можно нанять строителей, нот это приведет к его удорожанию минимум в два раза. Поэтому если у Вас есть время, желание и возможность, а также пару человек, которые смогут прийти к Вам на помощь – можно смело строить дом своими руками.

Строительство любой постройки начинает с фундамента. Для жилого дома как правило используют ленточный фундамент. Специалисты рекомендуют его как наиболее прочный.

В сооружение фундамента входит: рытье котлована, засыпка песка со щебнем, для создания подушки, установка опалубок и досок, залитие самого фундамента и гидроизоляция.

Без гидроизоляции постройка дома невозможна, грунтовые воды быстро разрушат фундамент, а потом и сами стены. Укладку кирпича, после залития фундамента, производят не раньше, чем через месяц.

После расчета и приобретения нужного количества кирпича, приступают к его укладке. Для этого используют один из трех способов: колодцевую, четыре кирпича или облегчённую.

Колодцевая кладка предполагает внутри пустоту, которую потом засыпают керамзитом или задувают пеной – такие стены обеспечат самую высокую теплоизоляцию дома.

Кладка в четыре кирпича, осуществляется при помощи металлической сетки. Она кладется через каждые 6-7 рядов и повышает жесткость и прочность стены.

При облегченной кладке, по углам дома ставятся первые кирпичи (пять-десять на угол). Обязательным при такой кладке является наличие отвеса. Кирпичи должны стоять ровно и вертикально.

Выбрав тип кладки, можно замешивать раствор. Наносить его нужно кельмой, хорошо разравнивая. Укладывая кирпич, нужно стучать по нему ручкой кельмы.

Как правило при укладке последнего кирпича в ряду остается лишнее место, его можно заполнить цементом или отколотым кусочком кирпича. Главное при укладке не забывать оставлять, а лучше сразу обозначить, место для дверей и окон.

Когда стены выстроены, нужно задуматься о крыше. Каркас крыши для кирпичного дома сооружают из деревянного бруса. Его обрабатывают средствами против грибка. Крыша постоянно подвергается механическим и климатическим воздействиям и для ее усиления используется мауэрлат.

Фактически это основание или фундамент крыши, то на что она опирается. Он монтируется на стены, а на него крепиться сам каркас. Обрешетка осуществляется с помощью OSB или фанерных плит.

Обрешетка из металлочерепицы делается с шагом в тридцать пять сантиметров, для шифера – около восьмидесяти сантиметров. Крышу необходимо защитить от влаги (гидроизолировать).

Основная часть Вашего дома – готова. Теперь следует приступать к завершающим работам — прокладывать трубы, вставлять окна и двери, проводить коммуникации, делать отделку.

Хорошо продуманный, практичный, построенный из качественных материалов с соблюдением всех технологий, кирпичный дом будет служить долго и приносить радость многим поколениям. Фото кирпичного дома можно увидеть ниже.

Фото домов из кирпича

mojdominfo.ru

Пятиэтажные дома: n_a_s_t_i

Набережные Челны называют городом двух проектов. Это всем знакомые девятиэтажки с трехметровыми лоджиями и пятиэтажные дома с шестиметровыми балконами. Отчасти это правда, потому что город застраивали быстро (70-80-е) и старались обойтись силами собственного ДСК и ЗЯБа. Но до момента, когда здесь было налажено производство плит, в Челнах строили самые разные дома. Так и получилось, что у нас можно встретить одиночек из питерских серий, московских, прибалтийских, а иногда и вовсе дома неопознанных серий.

Малоэтажное строительство.

Дома серии I-467А Общесоюзная серия.

Типичный представитель. Еще известны под названием «хрущевки». Оных у нас не очень много, потому что чуть позже начнется эра 468 проекта.Найдены в 29-ом, на ЗЯБе в 15-м и 16-ом комплексах. Возможно, есть на ГЭСе. Основное отличие от последующих серий состоит в том, что 467-ые строились из керамзитных блоков (очень холодопроницаемый материал). А также в окнах на торце и широких окнах в подъезде. Балконы 3 метра в ширину.1,2,3-комнатные квартиры. Мусопровода нет.

Планировка из интернета. У нас могут быть некоторые изменения в порядке комнатности квартир. Но суть та же.

Рядовая секция.

Торцевая секция.

Параллельно с ним строили I-468Б.

Эти дома в основном в старых частях города.

Всем знакомый проект.

Существенное отличие от предшественников (467А и 468А) заключается в том, что эти дома строились из пенобетона, что улучшило теплосберегательные качества домов. Балконы 1,7 метра. Пол деревянный (паркет, набранный на заводе).Мусопровод в некоторых домах есть.

Типовая планировка. У нас немного другие размеры комнат, но расположение такое же.

Далее Завод Ячеистых Бетонов освоил прозводство плит и половину Челнов застроили домами следующего типа.

Проект I-468Б-НЧ

Можно встретить практически в любой части города. 40-51 комплексы застроены ими.

По-моему, нет такого человека, кто не бывал бы в этих домах. А существенное число народа и вовсе там живет.

Самым большим конструктивным изменением стало то, что балкон стал 6-метровый, пол начали застилать линолеумом. А также в домах появился мусопровод.При этом сохранились недостатки предыдущих проектов: маленькие кухни, тесный санузел и низкие потолки — 2,5 метра.

Типовая планировка. Более лучшего качества нет 🙁

Строительство этих домов прекратилось к концу 80-х.Но уже в середине 90-х наш ЗЯБ разработал новый проект на базе 468-го.

Дома серии Э-0907 (141)

Фото взято с Google Earth. Автор Aydar.

Как можно видеть на фото, секция стала больше как миниум на один шаг.Наконец-то решилась проблема маленьких кухонь — в этих домах они не менее 9 метров.В гостиной комнате стало два проема — окно и через полтора метра дверь на лоджию. Площади квартир, соответственно, стали больше, минимум на 10 метров.Однокомнатные квартиры там 44 метра, двухкомнатные — 55, а трехкомнатные — 70.Кроме того, лоджии появились на первых этажах. В угловых подъездах возможны варианты :)Планировки, к сожалению, у меня нет.

Этими домами застроены новые районы (зяб 14-ый и 19-ый, НГ 14-ый, 59-ый, 39 и точечная застройка в других комплексах).

Серия I-464А

Неизвестно, каким ветром их занесло в Челны. Панельные дома этой серии бывают 9, 10 и 12 этажные. Только меняются буквы в названии. Не удалось опознать со 100%-ой точностью те, что построили у нас.

Это дом 2/21. Еще есть два дома в 6-ом комплексе. И все они имеют некоторые различия. Возможно, парочку занесло на ЗЯБ и ГЭС.Отличие от типичногопредставителя серии I-464А состоит в том, что у нас на торце балконы. В то время как на торце обычного — окна.

Это не Челны. Ими застроены многие старые районы крупных городов.

Дома довольно-таки холодные.

Это стандартная планировка. В наших домах встречаются другие варианты, но суть примерно та же.

Это более менее растространенные серии, о которых удалось найти информацию. Далее пойдут фото и названия мест расположения пятиэтажек, которые не получилось опознать.Старые районы очень зеленые, поэтому дома фотографировать сложно.

Впервые вижу старую пятиэтажку с трехметрово лоджией. 4-ый комплекс.

Этот же проект, вид сзади. Здесь уже балконы. Причем, шестиметровые.

Судя по объявлениям о продажах, в однокомнатных там шестиметровые балконы, общая площадь 30 метров. В трехкомнатных как раз лоджии, квартиры площадью 65 метров.Двушек в продаже не нашлось.

Всего таких домов в Новом городе меньше десятка.

Старая четырехэтажка в 16-ом комплексе на ЗЯБе.

На вид та еще древность. Кирпичный дом. Там, кстати, есть и трехэтажные дома на пару подъездов, от силы полтора десятка квартир на весь дом.

Панельная пятиэтажка. Тоже 16-ый комплекс на ЗЯБе. Похоже, что проект настолько стар, что газ проводили уже в качестве модернизации.

Помимо всякого старья, в Челнах еще есть новые пятиэтажные дома из кирпича, глубоко индивидуальных проектов. Такие есть в в 53-ем комплексе, в 12-ом, в 14-ом на ЗЯБе.

Фото lazyboa.За планировки и дополнительные фото спасибо Интернету, в особенности Группе про Архитектуру во Вконтактике.

n-a-s-t-i.livejournal.com

65 фото, инструкции и реализация работ своими руками

Если вы решили поселиться в частном доме, то можете купить уже готовое здание или же приобрести участок, а потом заняться строительством. Причем делать это можно как силами подрядных организаций, так и собственными руками. Особой популярностью пользуются кирпичные дома. Поэтому многих интересуют вопросы, как соорудить их самостоятельно и сделать это максимально правильно.

Особенности кирпичных домов

Многие эксперты в сфере строительства рекомендуют кирпич в качестве наилучшего материала для возведения частного жилья. Это объясняется такими преимуществами:

• высокая надежность и прочность;
• подходящий уровень теплоизоляции;
• способность материала «дышать»;
• возможность сооружения зданий в несколько этажей;
• доступность и разнообразие материала.

Именно поэтому для многих наших сограждан квартира в кирпичном доме является наиболее привлекательным вариантом для инвестирования личных средств. Но не следует забывать и о некоторых недостатках:

• высокая стоимость материала;
• сезонные ограничения при проведении работ;
• большой вес конструкции предъявляет повышенные требования к мощности фундамента.

Выбор материала

Проекты кирпичных домов могут быть самыми разнообразными. Но при этом вы должны изначально определиться с видом используемого материала. Например, силикатный кирпич является наиболее популярным решением в строительстве. Он достаточно прочен, характеризуется прекрасными механическими свойствами, однако недостаточная водостойкость ограничивает его применение при постройке цоколя.

Керамический кирпич может применяться как для строительства, так и для облицовки. Он устойчив к внешнему воздействию, но имеет высокую теплопроводность.

Также по особенностям технологического исполнения различают:

• полнотелый, состоящий на 90% из глины, он прочный, а поэтому используется в многоэтажном строительстве;
• пустотелый, имеющий до 45% отверстий – это улучшает теплообменные свойства, звукоизоляцию и удешевляет материал;
• сверхэффективный со специальными добавками для улучшения тепло- и звукоизоляции.

Для расчета требуемого количества материала нужно определить площадь несущих и внутренних стен за вычетом проемов. Исходя из выбранного типа кладки, определяется расход на 1 кв.м. Полученный показатель умножается на расчетную площадь стен. Дополнительно учитывается 5-10% запаса.

Обустройство фундамента

Осуществляя строительство кирпичных домов, необходимо правильно произвести подготовительные работы. Особое значение имеет заливка фундамента. Вы можете выбрать любой из подходящих вашему проекту типов:

• ленточный;
• плитный;
• столбчатый;
• свайный.

Заливка основания

Наибольшую надежность при возведении конструкции обеспечивает ленточный фундамент. Он соответствует по форме всем линиям стен и устанавливаемых перегородок, заливается под каждую из них. Благодаря этому, происходит перераспределение нагрузки и повышается устойчивость.

Если производить заливку фундамента под каждую стену, то нагрузка от здания перераспределяется по всей площади земли, а поэтому повышается устойчивость конструкции.

При помощи колышков и каната необходимо разметить участок. Затем следует вырыть котлован для основания. Если вы планируете одноэтажный кирпичный дом, то задача существенно упростится. А вот для многоэтажного строительства глубина траншеи может достигать 2 м.

Важным этапом работ является возведение опалубки. Рекомендуется, чтобы фундамент поднимался на 10-15 см над уровнем земли, а в более суровых климатических зонах – до 40 см. Для опалубки используются доски или фанера. Стремитесь обустраивать основу в одной плоскости. Более высокая опалубка требует частого размещения подпорок.

Не забудьте в траншее подготовить подушку. Для этого в донную часть засыпается мелкий щебень, песок или камни. Слой должен быть равен 5 см с последующим тщательным утрамбовыванием. Сверху подушки размещается каркас из арматуры.

Заливка фундамента производится в горизонтальном направлении непрерывными полосами. Для глубокой траншеи после заливки первого слоя сверху набрасываются бутовые камни. А затем продолжается заливка. Важно произвести уплотнение бетона, чтобы изъять воздух. На следующем этапе мастерком производится разравнивание.

Изоляционные работы

После затвердения бетона необходимо произвести гидроизоляцию, чтобы построенные под ключ кирпичные дома прослужили дольше, — исключается проникновение влаги и разрушение бетона.

Защитные работы проводят сразу после затвердения основания – через неделю после заливки. Используется гидроизол или рубероид. Их укладывают несколькими слоями и крепят на фундаменте. Излишки рубероида удаляются, а цоколь обрабатывается битумом, который был предварительно расплавлен.

Кладка кирпича

Возведение стен необходимо начинать по окончании месяца с момента заливки фундамента. Так вы обеспечите максимальную прочность конструкции.

Приготовление раствора

Для возведения стен из кирпича можно использовать цементно-известняковый, известняковый или цементный типы раствора. Все они предполагают засыпку просеянного песка, пропорции которого с цементом или известью составляют 3:1 или 4:1. В результате вы получите прочную кладку за счет неэластичности раствора.

Помните, образец качественного раствора при ударе молотком после засыхания расколется, а не рассыплется!

Типы кладки

Вы можете использовать несколько вариантов укладки кирпича при строительстве стен:

Колодцевая технология – внутри кладки оставляются пустоты, которые впоследствии будут заполняться керамзитом или пеной. Это необходимо для повышения уровня теплоизоляции.

Кладка в 4 кирпича требует одновременного использования металлической сетки, выполняющей роль обвязки. Благодаря этому, существенно повышается прочность.

Облегченная кладка, когда по углам стен несущего типа укладывается кирпич. На каждый угол приходится 5-10 изделий. Они должны располагаться строго вертикально, для чего применяется отвес.

Вы можете подобрать любой устраивающий вас тип кладки. А особенности внешнего вида зданий вы можете увидеть, если проанализируете фото кирпичных домов.

Процедура возведения стен

Укладка первого ряда кирпичей должна производиться идеально. По нему будет ориентирована вся последующая работа. Цоколь выкладывается только керамическим кирпичом.

Чрезмерно пересушенный кирпич необходимо поместить на 2-3 минуты в воду, чтобы в последующем материал не извлекал влагу из раствора. При этом сам раствор нужно тщательно перемешать.

Первые кирпичи следует поставить по углам, выверив их горизонт по уровню. Относительно верхней поверхности блока натягивается бечевка. Степень натяжения должна быть максимально высокой, чтобы кладка была ровной.

Кирпичи укладываются на раствор. Для ровного размещения базового уровня рукояткой мастерка следует простучать по прямоугольникам. При проведении работ по сооружению наружной стены облицовочным кирпичом производится расшивка на не застывший раствор.

По мере перехода к новому ряду углы поднимаются вверх. Бечевка передвигается и фиксируется. Новый ряд укладывается с учетом перевязки. Поперечная перевязка стены производится, как правило, после каждого третьего ряда. В месте будущего возведения простенка устанавливается кирпичная лестничка.

В заданном проектом месте готовятся проемы, где будут монтироваться окна в кирпичном доме и двери. Последний кирпич в каждом ряду может не быть цельным. Поэтому приходится либо отколоть часть материала, либо изменить зазор путем заполнения смесью из цемента.

После того, как вам удалось выложить стены вашего нового дома, необходимо решить вопрос с кровлей. В частности, для каркаса рекомендуется использовать обработанный защитными спецрастворами сосновый или лиственный брус. Параметры обрешетки зависят от используемого кровельного материала. Также рекомендуется произвести качественное утепление здание. В таком случае жизнь в новом доме будет комфортной и уютной.

Фото кирпичных домов

Интересные обзоры по теме :

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉  

indizajn.ru

Картинки многоквартирный кирпичный дом, Стоковые Фотографии и Роялти-Фри Изображения многоквартирный кирпичный дом

photographee.eu

5616 x 3744

BestPhotoStudio

7300 x 3181

ru.depositphotos.com

Проекты домов из кирпича. Типовые проекты кирпичных коттеджей и домов

Распечатать

17 Декабря 2017

3167

Разнообразие строительных материалов для возведения дома зачастую заводит в тупик желающих соорудить новое жилье. А многие люди еще не полностью доверяют появившимся не так давно на рынке строительным блокам и каркасным технологиям возведения домов, предпочитая старые и надежные методы.

Проекты коттеджей из кирпича – одна из наиболее часто заказываемых услуг в строительных компаниях. Причина такой популярности объясняется высокими показателями устойчивости к любым погодным условиям, механическим повреждениям и возгоранию, в кирпиче не заводятся грызуны и насекомые, способные разрушить кладку.

Двухэтажный кирпичный жилой дом

Особенности, преимущества и недостатки строительного материала

Кирпич является лидером среди строительных материалов, использующихся в ландшафтном дизайне. На мировом рынке кирпич занял вершину с давних времен и не падает в спросе до сегодняшнего дня. Сейчас разновидность кирпича заметно расширилась, включив в свой ассортимент новую цветовую гамму и размеры.

Кирпич – строительный материал, который обладает массой плюсов.

• Экологическая чистота. Сделанный из природного сырья кирпич не содержит вредных для человека добавок и может применяться для возведения построек любой направленности.

• Широкий спектр возможностей для воплощения идей дизайнеров и проектировщиков. Без особых сложностей и огромных затрат можно построить кирпичный коттедж любой формы – средневековый замок, футуристическое здание или стандартный дом без излишеств.

Большой кирпичный дом с пристроенным гаражом

• Увеличенная цветовая гамма. Использование красителей и натуральных добавок на стадии изготовления кирпича предоставляет огромный выбор цветовых решений.

• Огнестойкость. Обожженный в печах кирпич обладает высокой устойчивостью к пламени, что позволяет применять его для сооружения не только стен, но также печей, каминов и дымоходов без опасности возгорания.

• Привлекательный внешний вид и сочетаемость с другими материалами. Кирпич универсален, он может использоваться как самостоятельно, так и в «компании» с деревом, искусственным камнем, штукатуркой и многими другими материалами. При этом не происходит снижения его функциональных особенностей.

• Обеспечение естественного микроклимата в помещениях. При обжиге в сырье образуется большое количество микропор, которые позволяют пропускать воздух. Характерно, что пористая структура дает высокий уровень шумопоглощения, рассеивая звуковые волны, идущие снаружи.

Кладка из облицовочного кирпича

Также присутствуют некоторые неприятные, но устраняемые минусы.

• Достаточно высокий уровень отдачи тепла. Зависит от марки кирпича и его пористости. Устраняется правильной системой теплоизоляции и увеличением толщины внешних стен. Для каждого региона учитывается среднегодовая температура и вносятся соответствующие корректировки в проект.

• Количество циклов замерзания и оттаивания, которые кирпич может вынести без последствий — около 50 (в зависимости от сорта кирпича). Монтаж пароизоляции совместно с качественным отоплением снижают этот показатель.

• Склонность к накоплению в порах воды, которая при замерзании и последующем таянии приводит к разрушению стен. Использование гидроизоляции из современных материалов способно избавить домовладельцев от этой проблемы.

Особенности типовых проектов домов из кирпича

При проектировании домов учитываются все необходимые нюансы возведения жилья. Расчет конструкций, расположение жилых и служебных помещений позволяет обеспечить максимальный комфорт обитателям дома и высокие функциональные характеристики, присущие каждой комнате.

Простой кирпичный дом с мансардой

Заказывая типовой проект, вы получаете не просто взятые «с потолка» чертежи уже построенного здания, а основанную на тщательной проработке рекомендацию, которая зависит от ряда показателей:

• характеристики местности, где будет располагаться домовладение;

• этажность коттеджа;

• количество жилых комнат, служебных и вспомогательных помещений;

• численность проживающих в доме человек;

• ваши пожелания, относящиеся к архитектурным особенностям будущего здания;

• общий бюджет, выделяемый на постройку.

После изучения данных и рассмотрения ряда наиболее подходящих по параметрам готовых проектов вы получаете наиболее оптимальный среди них. В любой выбранный вами проект можно внести некоторые изменения, например, добавить или убрать мансарду, террасу.

Проект типового кирпичного дома на четыре комнаты с гаражом

Типовые проекты одноэтажных и двухэтажных домов

Дом высотой в один этаж является наиболее удобным, не дорогим, безопасным и комфортным с точки зрения заказчика, поэтому такие строения пользуются повышенным спросом среди клиентов строительных компаний. Чаще всего у типовых проектов такие размеры:

• 6х9 м. Здоровый минимализм, рассчитанный на одного человека или пару.

• 8х10 или 9х9 м. Увеличение площади позволяет добавить одно-два жилых или служебных помещений, что делает такой дом идеальным для семьи с одним ребенком.

• 10х10 м. Много места позволяет с комфортом разместиться большой семье.

• 12х12 м. Большая площадь, рассчитанная на постоянное проживание семьи с несколькими детьми. Дополнительные комнаты позволяют без ущемления обитателей дома размещать гостей.

Проект одноэтажного кирпичного дома 8х10 м

Добавление второго этажа или оборудование мансарды позволяет увеличить полезную площадь практически вдвое. Такие дома, занимая ограниченное пространство на территории участка, позволяют обеспечить людям максимально комфортабельное проживание. Все необходимые основные и вспомогательные помещения размещаются внутри коттеджа. Это исключает необходимость последующего оборудования пристроек, которые чаще всего уродуют внешний вид здания, выбиваясь из общей концепции.

Проект дома с жилой мансардой

Фото-примеры планировки типовых проектов кирпичных домов с одним или двумя этажами

Смотрите на видео подробный обзор одноэтажного дома из кирпича:

Изучая проекты кирпичных загородных домов и коттеджей, учитывайте, сколько людей будут проживать вместе с вами, нужны ли гостевые помещения или дополнительные пристройки. Гараж, например, может быть встроенным, либо пристроенным к основному зданию. Есть ли необходимость в цокольном этаже, подсобных помещениях.

Оригинальная форма кирпичного дома

На следующих двух фото планировка большого двухэтажного дома из кирпича.

План первого этажа кирпичного дома

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу постройки домов из кирпича. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Такая планировка кирпичного дома отлично подойдет для проживания большой семьи, состоящей из нескольких поколений. Очень удобно то, что все жилые комнаты находятся на втором этаже и если кто-то из членов семьи приведет гостей, то они совершенно не будут мешать другим жильцам дома.

План второго этажа кирпичного дома

На следующих двух фото двухэтажный дом из кирпича, немного меньшей площади, чем предыдущий. Здесь на первом этаже есть гостевая комната, оборудованная на случай, если гости останутся ночевать.

Пример планировки первого этажа кирпичного дома

Такая планировка дома обязательно придется по душе большой семье, члены которой занимаются спортом или просто ведут активный и здоровый образ жизни.

Пример планировки второго этажа кирпичного дома

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про красивые дома из кирпича.

Если вы хотите сэкономить полезную площадь участка, отведенного для строительства дома, но при этом проекты двухэтажных кирпичных домов вас по какой-либо причине не устраивают, рекомендуем обратить внимание на одноэтажное строение с цокольным и мансардным этажом.

Очень удобная планировка отлично подойдет для проживания семьи из трех-четырех человек.

Планировка дома с цокольным этажом и мансардой

Если места на участке под строительство дома достаточно, стоит обратить внимание одноэтажную кирпичную конструкцию с встроенным гаражом. Такой вариант особенно подойдет, если у вас большая семья, состоящая из нескольких поколений. В доме есть три больших спальни, расположенных в дальней его части, такая планировка удобна тем, что в комнатах практически не будет слышно посторонних звуков, доносящихся из гостиной или кухни.

На большой террасе, пристроенной к дому, будет приятно проводить время в кругу семьи или друзей теплыми летними вечерами.

Планировка одноэтажного кирпичного дома с пристроенным гаражом

В доме, планировка которого изображена на следующем фото, будет комфортно проживать семье, состоящей не более чем из трех человек.

Дополнительным плюсом является пристроенный гараж на два автомобиля. Это очень удобно, когда в семье несколько человек имеют личную машину.

Пример планировки кирпичного одноэтажного дома с пристроенным гаражом на два автомобиля

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про баню из кирпича.

Планировка дома на следующем фото отлично подойдет для большой семьи.

Просторная терраса в тыльной левой части постройки позволяет проводить семейные встречи и мероприятия на свежем воздухе и при этом не мешать другим членам семьи, находящимся спальнях справа.

Вместо гаража для автомобиля здесь спроектирован навес.

Планировка одноэтажного кирпичного дома

Особенности правильного проектирования кирпичных домов

Заказывать разработку индивидуального проекта или покупать типовой необходимо только в проверенной строительной компании. Существует множество специалистов, с «купленными» дипломами архитекторов, не имеющих должного опыта, которые навязывают свои услуги населению, скинув стоимость в несколько раз. Это позволяет им привлечь большое количество клиентов, ведь многие люди идут туда, где дешевле. Результатом такого действа становится превышение бюджета, снижение срока службы строения и выявление неучтенных в ходе расчетов моментов, которые «вылезают» уже после сдачи строения.

О строительстве и проектах домов из кирпича смотрите видео:

Поэтому лучше купить проект дома из кирпича, который создан профессионалами. Это может быть типовое строение, где учтены стандартные потребности будущих жильцов, или индивидуальное здание, разработанное с учетом вкусовых предпочтений и необходимых функциональных помещений.

Большой красивый кирпичный дом для проживания нескольких семей

Подобный подход позволяет избежать массы ошибок, присущих начинающим «проектировщикам» и вы получаете строение с оптимальными для жизни параметрами. При проектировке кирпичного дома:

• учитываются особенности расположения здания на участке, окна жилых комнат не будут повернуты к солнцу в течение всего дня, летом делая невозможным нахождение внутри;

• дом не будет размещаться в невыгодном положении относительно близлежащих водоемов или растительности, что может привести к отсыреванию стен;

• эргономичное расположение помещений относительно друг друга: все комнаты в доме находятся там, где это наиболее удобно;

• избегание добавления лишних площадей, которые не несут функциональной или оправданной декоративной направленности;

• учитывается расположение стандартного (или определенного вами) набора мебели и бытовой техники;

• обеспечивается необходимое пространство для монтажа всех инженерных коммуникаций.

Проект дома, над которым поработал профессионал, позволяет убрать перегруженность ненужными деталями, что сэкономит общий бюджет.

Проект дома с крытым навесом и террасой

Красивые проекты домов из кирпича

Проект двухэтажного кирпичного особняка

Двухэтажный дом из кирпича с колоннами и террасой

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то, чем утеплить кирпичный дом.

Двухэтажный дом с жилой мансардой и гаражом

Проект дома 10х10 м с террасой и балконом

Кирпичный дом в несколько уровней с открытым балконом и оригинальной отделкой фасада

Красивый двухэтажный коттедж

Проект загородного кирпичного дома

Проект дома на две семьи

Проект одноэтажного домовладения

Загородный жилой дом из кирпича

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про кирпичный мангал.

Заключение

Если вы желаете стать владельцем красивого и долговечного загородного коттеджа, где комфортно жить и который приятно регулярно посещать для отдыха, то обязательно стоит обратить внимание на проекты домов из кирпича, разработанные профессионалами. Хороший кирпичный дом начинается с качественного проекта, а правильное строительство существенно продлит срок его эксплуатации и увеличит комфорт и уют внутри.

Оцените статью, мы старались для Вас

m-strana.ru

Проекты одноэтажных домов из кирпича, фото, цены, готовые и типовые. Кирпичные одноэтажные дома, планы и чертежи

Красивые проекты одноэтажных домов из кирпича: фото, каталог

Как и во многих сферах, в строительной области также создаются новые продукты и технологии, удивляя нас своими свойствами. Но, несмотря на все эти достижения, использование традиционных кладочных материалов, таких как кирпич, в индивидуальном строительстве остается популярным. Одноэтажные кирпичные дома, проекты которых представлены в каталоге, практичны, качественны и надежны. Каждый план проект одноэтажного кирпичного дома из раздела подробно описан, содержит эскизы, схемы, информацию о стоимости проекта и о параметрах будущего дома.

В статье мы предлагаем ознакомиться со свойствами кирпича, тонкостями работы с ним, а также с его достоинствами и недостатками.

Планы одноэтажных домов из кирпича: преимущества кладочного материала

Многие продолжают строить жилые одноэтажные дома из кирпича, в силу многих преимуществ свойственных данному кладочному материалу. Среди всех стоит выделить следующие:

• Широкая цветовая палитра кладочного и облицовочного кирпича позволяет реализовывать современный оригинальный дизайн одноэтажных домов из кирпича.
• Проекты одноэтажных кирпичных домов любой степени сложности могут быть реализованы за счет разнообразия размеров кирпича (полуторный, одинарный, двойной и их комбинации).
• Кирпичная кладка достаточно проста, поэтому частные одноэтажные красивые дома из кирпича можно строить самостоятельно.
• Готовые проекты кирпичных одноэтажных домов обещают строительство надежных домов, поскольку кирпич характеризуется как прочный материал.
• Типовые дома из кирпича одноэтажные характеризуются хорошим поглощением звука несущими стенами при грамотно рассчитанном проекте. 
• Цена кирпича зависит от производителя и его марки, и может быть ниже цены на другие кладочные материалы, что позволяет реализовывать под ключ недорогие проекты одноэтажных домов из кирпича.
• Кирпич является лучшим экологичным материалом, поскольку изготавливается из натуральных компонентов. Следовательно, и одноэтажные кирпичные дома являются экологичными и безопасными для проживания. Именно по этой причине застройщики все чаще выбирают одноэтажные кирпичные дома. Проекты, фото которых размещены на сайте, долговечны, качественны и красивы.

На сайте можно смотреть фотографии одноэтажных домов из кирпича, построенные по проектам Z500. 

Планы проектов одноэтажных домов из кирпича: недостатки строительства 

Принимая решение строить одноэтажные кирпичные дома под ключ необходимо помнить, что кирпич имеет следующие слабые стороны:

• Кирпич быстрее, чем другие кладочные материалы отдает тепло. Усиливают отдачу тепла широкие расшивочные цементно-песчаные швы. Для того чтобы снизить теплоотдачу коттеджей, для строительства которых использовались проекты одноэтажных домов из кирпича (фото, видео, чертежи размещены на сайте), необходимо утеплять их по фасаду. Этот неприятный момент, увеличивающий смету затрат, порой вынуждает застройщиков выбирать более теплые технологии кладки.
• Не каждый изготовитель кирпича гарантирует точность соблюдения геометрических пропорций.
• Низкосортная глина, которая может использоваться для производства кирпича, приводит к переувлажнению изделия и его скорому разрушению. Поэтому если застройщики хотят строить надежные и красивые кирпичные дома одноэтажные, к выбору кладочного материала они должны отнестись щепетильно. 
• Кирпич может ломаться во время транспортировки. Чтобы избежать этого необходимо применять поперечный вариант перекладки совместно с продольной. Особенно это касается кирпича низкого качества.
• Реализованные проекты одноэтажных коттеджей из кирпича достаточно часто характеризуются появлением высолов на стенах. Этому способствует присутствие большого количества химикатов в кирпиче, которые ухудшают экологичность изделия.

Кирпичные одноэтажные дома: важная информация о материале

Использование разных технологий изготовления кирпича наделяет его и различными характеристиками. Например:

1. Пористость кирпича влияет на показатели теплоотдачи изделия. Коэффициент теплоотдачи у разных видов кирпича отличается и может находиться в рамках 0,43-0,95 Вт/мК. Проект кирпичного одноэтажного дома, для реализации которого применялся кирпич со степенью теплоотдачи равной 0,43 Вт/мК, является самым теплым.
2. Согласно ГОСТ степень водопоглощения кирпича должна находить на уровне 8%. Реализуя проект одноэтажного дома из кирпича, для строительства подвальных помещений запрещено использовать кирпич сухого способа изготовления, имеющий максимальное значение показателя водопоглощения.

В этом разделе нашей коллекции (обновлена в 2017 году) мы предлагаем выбрать и купить одноэтажные кирпичные дома, фото которых приложены к архитектурным проектам. По желанию заказчика в проект одноэтажного кирпичного дома могут быть внесены некоторые изменения. В том числе может быть откорректирована и планировка одноэтажных домов из кирпича.Также вы можете заказать авторские проекты домов из кирпича одноэтажные. В таком случае, планировка проектов одноэтажных домов из кирпича будет максимально соответствовать пожеланиям заказчика.

Желаем найти в коллекции проектов Z500 одноэтажный кирпичный дом, цена, параметры и планировка которого вам подойдет!

z500proekty.ru

Серии 1-528КП, 1-527, 1-528КНП — База знаний BN.ru

Этажность: 2–5

Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, крупноформатные блоки из кирпича

Высота жилых помещений: 270–280 см

Квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные

Производитель: местные строительные организации

Годы строительства: 1957–1972

Основные районы расположения: Московский, Приморский, Кировский, пригороды

Серию 1-528КП спроектировал ЛенЗНИИЭП для северной климатической зоны, эти дома встречаются практически во всех районах Санкт-Петербурга (даже в Петроградском и Центральном), а также в пригородах (Пушкине, Павловске) и в других регионах бывшего СССР. Тем не менее значительные массивы застройки домами 528-й серии расположены в весьма престижных районах: в сталинских кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станций метро «Московская», «Парк Победы», «Черная речка». В Петербурге это преимущественно пятиэтажные дома, в пригородах встречаются двух-, трех- и четырехэтажные.

Похожие объекты жилищного фонда есть не только в новостройках 1950-1960-х годов, но и в старых петербургских дворах, на месте корпусов, разрушенных в годы войны. Примечательно, что такие нейтрально-серые пятиэтажные здания не выбиваются ни из архитектурного контекста дворовой застройки центральных районов, ни из среды уютных питерских пригородов.

Серия 1-528КП – своего рода переходная модель между сталинскими домами и хрущевками. Высокие потолки (2,7 м), а также подобия эркеров в домах этой серии косвенно указывают на то, что их проектирование началось еще до борьбы с «архитектурными излишествами». В некоторых модификациях эркеров нет, а вместо них – классические балконы. Иногда эти дома называют поздними сталинками, однако планировки квартир – кухни от 5,1 до 5,8 кв. м, миниатюрные, чуть больше 4 кв. м, прихожие и смежные комнаты – выдают в них именно хрущевки.

В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, а ванны представлены всех типоразмеров – от сидячих 120 см до полноразмерных 170 см.

Серия 1-528КНП – модификация 1-528КП для районов с преобладающей малоэтажной застройкой, преимущественно сельских. В Петербурге такие дома чаще всего встречаются на территориях поглощенных городом совхозов и небольших населенных пунктов.

Серия 1-527 – гибрид кирпичной 528-й серии и панельной 507-й с наружными стенами из кирпичных блоков (для их изготовления часто использовался б/у кирпич). Внешне, а также по планировочным решениям такие дома напоминают постройки серии 1-507, однако отличаются значительно лучшими теплофизическими свойствами, нежели их панельные аналоги. Основные районы застройки в Петербурге – жилые кварталы вдоль Ланского шоссе, ряд кварталов в Пушкине, дома вдоль Кубинской улицы.

Планировка квартир кирпичная пятиэтажка. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Планировка квартир кирпичная пятиэтажка. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

Типовые серии кирпичных домов 5 этажей. Серии пятиэтажек в России — Москва, Питер, общесоюзные, региональные

Московские пятиэтажки

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

3.

Серия II-14

4. 

1605 — АМ /5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

Панельные дома 90 серии планировка. 90 серия панельного дома – планировка квартиры

Панельные дома серии 90 представляют собой 10-этажные сооружения, высота потолков которых составляет 2,74 метра. Они во время своего строительства оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом. Благодаря этому квартиры в таких зданиях пользовались соответствующей популярностью.

90 серия квартира панельный дом планировка могла быть выполнена в типовом проекте в 5 вариантах:

1. Однокомнатная квартира площадью 40 метров квадратных. С относительно небольшой прихожей 4 двери ведут в четыре разных комнаты – туалет, ванную, спальню и кухню. Площадь последней составляет 19,1 квадратный метр. В ней есть выход на прямоугольный балкон. Такая планировка однокомнатной квартиры в панельном доме является классической.
2. Двухкомнатная квартира площадью 58,5 метров квадратных. Основным недостатком такого жилья является наличие коридора, в котором присутствуют двери во все остальные помещений. Выход на балкон нестандартной формы организован в меньшей по площади спальни.
3. Трехкомнатная квартира площадью 74,6 метров квадратных. Три жилых помещения имеют относительно небольшие размеры. В одном из них присутствует выход на балкон. Кроме раздельного санузла и кухни, в данной квартире есть еще небольшая комната, предназначенная для гардероба или же хранения домашних вещей. Подобные планировки 3 комнатных квартир в панельных домах являются стандартными.
4. Четырехкомнатная квартира площадью 89,4 метров квадратных. Недостатком такого жилья является большое количество коридоров – два по каждую сторону от прихожей. Все жилые комнаты квартиры небольшие по своей площади. Лишь в одной из них организован выход на балкон.
5. Пятикомнатная квартира площадью 111,9 метров квадратных. Ввиду того что все спальни данного жилье не очень большие, объект напоминает блок общежития, имеющий один совмещенный санузел, кухню и туалет. В двух комнатах есть выходы на балкон, что является плюсом.

Типовые планировки двухкомнатных квартир. КАКУЮ 2-комнатную КУПИТЬ В МОСКВЕ? Выбираем ВТОРИЧКУ: планировки 12-ти основных серий панельных домов

Если у вас есть интерес к приобретению двухкомнатной квартиры в Москве , а бюджет заметно ограничен и при этом важно хорошее расположение дома (естественно не центр, просто недалеко от метро и внутри МКАД), то вам стоит присмотреться ко вторичному рынку.

В этом сегменте рекомендую обратить внимание на панельные дома этажностью от 9 этажей постройки 1970 — 2000 годов.

А для удобства предварительного выбора я предлагаю вам ознакомиться с планировками 2 -комнатных квартир в самых массовых сериях панельных домов.

На что в первую очередь вы обращаете внимание при выборе квартиры? На район (местоположение), этаж, цену, состояние …

Не раньше, чем в четвёртую-пятую очередь вы смотрите на планировку , хотя важность планировки квартиры и планировки этажа в целом (того как расположены соседние квартиры и сколько их рядом) не менее важна.

От планировки дома, квартиры зависит удобство и комфорт дальнейшего проживания в ней.

Рассмотрим 12 основных серий панельных (панельно-блочных) домов массовой застройки города Москвы:

1. П-44

План этажа рядовой секции.

Серия П-44 и разработанные на её основе ( П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве. Дома серии отличаются улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием 2-х лифтов: пассажирского и грузового. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17 -этажные дома.

Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели – навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены.

С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативу « брежневкам » практически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы.

Вариант 1.

Вариант 2.

2-комнатная квартира имеет 2 варианта планировок. Жилая площадь 30-34 м2 , кухня – 8-13 м2, санузлы раздельные.

2. И-522а

План этажа рядовой секции.

В квартирах панельных домов серии И-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями.

Годы строительства с 1977 по 1993 гг. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при ремонтах фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние стены — это панели из керамзитобетона толщиной 390 мм, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 220 мм, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Вариант 1.

Вариант 2.

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь в них составляет 28-29 м², а общая 49 — 54 м². Площадь кухни 9-10 м². Раздельные санузлы.

3. II-68 (П-68)

Два варианта планировок этажей.

II-68 — серия панельно-блочных многоквартирных домов.

Здания данного типа строились полностью из керамзитобетонных блоков при меньшей этажности ( 12 этажей), а также из керамзитобетонных блоков с наружными навесными трехслойными панелями при большей этажности ( 14,16 этажей). Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г. Высота жилых помещений: 2,48 м Лифты: пассажирский и грузопассажирский. В дальнейшем появились модификации серии: П-68-02, П-68-03, существенно отличающиеся по внутренним планировкам. В изначальной серии (01) существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир:

Вариант 1.

Вариант 2.

4. И-700А

Поэтажный план.

Сколько простоит ваш дом?

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?
 

Нормативные сроки эксплуатации зданий
 

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.
 

Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.
 

Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.
 

Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.
 

Сроки заявленной службы жилых домов в РФ
 

Источник: Гарантпроект
 

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
 

У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.
 

Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.
 

 «Слабое звено» жилфонда
 

«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов. Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек». В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей. В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.
 

Темпы сноса «хрущевок» замедлились
 

Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году. Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года. Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть здесь.
 

Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.
 

Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.
 

Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию  некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.
 

«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».
 

Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:
 

–  Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.
 

Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства. Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания. Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой. Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
 

ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны. Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
 

Снос или надстройка плюс капремонт?

Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.
 

Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
 

Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.

плюсы и минусы типовых серий

Предыдущие обзоры мы посвятили планировкам однокомнатных квартир в домах типа «типовая панель» и «улучшенная типовая панель» . Сегодня поговорим о типовых планировках «однушек» в кирпичных домах.

Кирпичные дома традиционно выше ценятся покупателями, чем панельные. Но дело не в более удачных планировочных решениях, а в самом материале стен. Особенно, если кирпич не силикатный, а красный. В кирпичных домах и звукоизоляция лучше, и теплоизоляция на более высоком уровне. За кирпичными стенами летом прохладнее, а зимой теплее. Что же касается типовых планировок таких домов, то они достаточно традиционны и вряд ли в чем-то выигрывают в сравнении со своими панельными собратьями. С видеообзорами о жилых домах Киева вы сможете ознакомиться на нашем канале на Youtube.

Итак, рассмотрим особенности планировок однокомнатных квартир в типовых кирпичных домах.

Сталинки

Наименование типовых пятиэтажных домов из кирпича «сталинками» достаточно условно. Дело в том, что первые серийные дома этого типа начали строить как раз в постсталинские времена, ближе к середине 50-х. и до начала 60-х годов прошлого века. Настоящие «сталинки» строились до войны, а также в первое послевоенное время. Это роскошные дома в стиле «сталинский ампир», с просторными парадными, лифтами, лепниной, потолками от 3,2 до 4 метров. В них не было однокомнатных и двухкомнатных квартир, количество комнат стартовало от трех и нередко доходило до шести. Все они строились по индивидуальным проектам.

Большинство же киевских «сталинок» представляют собой типовые постройки хрущевских времен. Это дома со стандартными планировками из красного кирпича. Их внешний вид оформлен скромно, без излишеств, высота потолков — не более 3 метров, нет лифтов. Тем не менее, комфортность планировок этих домов и качество постройки на голову выше, чем у «хрущевок». Стандартный метраж однокомнатной квартиры — 37-40 метров, размер комнаты — 18-20 м., кухни – 8-10 м. В Киеве «сталинки» преимущественно расположены в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, а на Левом берегу – в Днепровском районе.

Преимущества:

просторная комната, хороших размеров кухня, наличие подсобных помещений, толстые стены из красного кирпича, малое количество квартир на этаже. Ну и, несомненно, главный плюс, чего нет ни в одной типовой серии советских времен,– трехметровые потолки.

Недостатки:

узкий, вытянутый холл, отсутствие лифтов, нередко изношенные коммуникации и слабая электропроводка.

Есть и более аскетичные варианты «сталинского проекта» — мини-квартирки (до 30 м.), которые строились на окраинах города или вблизи заводов. Планировка та же, но все уменьшено – кухня до 7 м, комната – до 16 м. Располагались такие квартиры в 2-3-этажных домах, именуемых в народе «бараками», и рассматривались обычно, как временное жилье. Но даже в них сохранялась отличительная особенность «сталинок» — трехметровые потолки. Таких домов много на Ветрянных горах, Сырце, Старой Дарнице.

В целом, полнометражные «сталинки» являются неплохой альтернативой даже современным новостройкам. При условии, что в доме заменены коммуникации, проведен капитальный ремонт, установлены железо-бетонные перекрытия, ухоженное парадное и придомовая территория. И, конечно, если проживают в нем благополучные соседи.

Хрущевки

Можно сказать, что «хрущевки» — это эконом-вариант «сталинок». Все в этих домах упрощено, уменьшено, выхолощено в сравнении со «сталинками». Потолки понижены до критических 2,5 м., кухни ужаты до 5-6 кв.м., уменьшен также метраж комнаты, холла, санузлов. Часто строители экономили на кирпиче, отсюда более тонкие стены. В общем, себестоимость минимизировали, зато строительство активизировали, благодаря чему миллионы семей получили возможность съехать с коммунальных кухонь в собственные квартиры. «Хрущевки» можно встретить практически в каждом районе Киева, за исключением «молодых» массивов, которые застраивались после 1970 года.

Преимущества:

доступная стоимость, небольшое количество квартир на этаже, обычно – четыре.

Недостатки:

низкие потолки, маленький метраж помещений, отсутствие лифтов, изношенные коммуникации.

Поскольку в брежневские времена был продолжен курс на повышение темпов строительства и его удешевление, то большинство домов в 60-80-х годах ХХ века возводилось из панельных блоков. Тем не менее, разрабатывались и типовые проекты кирпичных зданий. Самыми известными типовыми кирпичными домами этого времени являются постройки серий 87, «стекляшки», «совмины» и «башни Вулыха».

«Стекляшка»

Типовые дома с неофициальным названием «стекляшка» — это одна из версий развития «хрущевского проекта». Такие дома активно строили во второй половине 60-х – первой половине 70-х годов. От «хрущевок» этой серии достались низкие потолки (максимум 2.55 м), зато значительно увеличена площадь помещений. Комнаты здесь немаленькие — 17-18 кв. м, кухни прекрасного для своего времени метража – около 9 кв. м, большая лоджия на комнату и кухню (8-10 кв.м.). В этих домах, в отличие от их предшественников, установлен лифт. Массового строительства таких домов не было, но по несколько штук их можно найти практически во всех районах города, которые застраивались в 60-70-х годах прошлого века.

Преимущества:

хорошие размеры комнаты, кухни, лоджии, квадратный холл.

Недостатки:

низкие потолки, совмещенный санузел.

Серия 87

Эта серия является кирпичным аналогом панельной 96-й серии . Здание построено из красного или силикатного кирпича и покрыто кафельной плиткой. Имеет девять, реже десять, этажей. От своей предшественницы, кирпичной «хрущевки», 87-ая серия отличается наличием лифта и мусоропровода, более толстыми стенами и более высокими потолками (2,6-2,75 м.). Однокомнатные квартиры, как и в 96-ой серии бывают внутренние (35-40 кв. м.) и торцевые (около 30 кв.м.). Первые отличаются просторными кухней (до 9 кв. м), холлом (до 7 м) и 18-19- метровой комнатой. Санузлы в них раздельные. Площадь вторых значительно меньше – кухня 6-7 кв. м., комната – в пределах 16 м, крошечный холл и совмещенный санузел. Эту серию можно встретить почти во всех «спальных районах» Киева, за исключением разве что Осокорков-Позняков.

Преимущества: гипсовые межкомнатные перегородки, благодаря чему планировку можно без проблем усовершенствовать, большой холл и балкон, просторные кухня и комната.

Недостатки: размеры торцевых квартир.

Совмин

«Совмин» — это неофициальное название проекта, созданного на базе 87 серии, только доработанного и усовершенствованного. В 70-80-х годах дома типа «совмин» считались элитарными и предназначались для высокопоставленных сотрудников различных ведомств, деятелей науки и искусства. Жилая площадь однокомнатной квартиры в таких домах — 19-22 кв.м., кухни — от 8 кв.м.. В сравнении с 87-й серией потолки – выше, окна – больше, парадные – просторнее. При входе в подъезд обычно есть помещение для консьержа.

Статус этих домов определил и их локацию. Большинство «совминов» в Киеве расположены на Печерске и Русановке, хотя точечно они представлены едва ли не в каждом районе столицы.

Преимущества:

большие комнаты, просторные парадные. Обычно в таких домах весьма благополучный контингент.

Недостатки:

неправильной формы комната с нишей. Впрочем, эту часть комнаты можно превратить в просторную гардеробную, метраж вполне позволяет это сделать.

Башня Вулыха

Разновидностью «совмина» являются 14-этажные дома, называемые «башни Вулыха» — по фамилии разработавшего проект архитектора. Отличительной особенности «башен Вулыха» является расположение лестницы и лифтовых шахт в центре здания, тогда как в «совминах» они находятся за пределами жилой секции. Количество квартир на этаже – 8 (в типовых «совминах» обычно до 6). При практически идентичной планировке, метраж однокомнатной в «башне Вулыха» немного меньше, чем в «совмине» — около 34 кв. м.

Преимущества:

большие комнаты, раздельные санузлы, отсутствие квартир, примыкающих к шахте лифта.

Недостатки:

неправильной формы комната с нишей, большое количество квартир на этаже.

Серия КП

Дома серии КП начали строить в начале 90-х. В это время уже практически отказались от микроскопических площадей, вовсю строилось комфортное и просторное жилье, к примеру, панельные серии Т, АППС, КТ с 38-42-метровыми «однушками». На их фоне планировочное решение и размер КП-шек выглядят весьма странно. Данную серию нельзя назвать удачной, во всяком случае, это касается однокомнатных квартир. Общая площадь – всего 33 м., комната – крохотная (14 кв.м.), совмещенный санузел. Обращает на себя внимание необычная форма балкона вдоль всей квартиры с выступами с двух сторон. Зачем это было сделано – непонятно, ведь балкон от этого не стал ни красивее, ни удобнее. Пространство этих «рожек» невозможно использовать, если только не убирать часть остекления, уменьшая тем самым освещенность квартиры. Тогда можно было бы превратить эти выступы в шкафчики для хранения вещей, например. Когда речь идет об общей площади 33 м, каждая пядь пространства на счету.

Есть в этой серии и однокомнатные с немного увеличенной площадью комнаты, раздельным санузлом и небольшим прямоугольным балконом с выходом из комнаты. Общая площадь таких квартир в любом случае не превышает 33 м. Дома серии КП встречаются на Троещине, Святошино, Виноградаре и в некоторых других районах Киева.

Преимущества:

относительно просторный холл, есть общие комнаты на три квартиры, так называемые «колясочные».

Недостатки:

маленькая комната, непрактичная конфигурация балкона, обычно совмещенный санузел.

Отдельным сегментом типовых кирпичных зданий являются дома гостиничного типа. Им, а также панельным «гостинкам» мы посвятим наш следующий обзор.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014

Дома серии 1-511: планировки, фото, характеристики

Описание

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии 1-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества — силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

Технические характеристики

Игорь Василенко

Долговечность жилья – Деньги – Коммерсантъ

&nbspДолговечность жилья

Долговечность жилья: труба для тех, кому за 30

       Сколько вы собираетесь прожить в своей квартире? Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет.
       
Мы наш, мы старый дом разрушим до основанья, а затем…
       Всегда считалось, что недвижимость тем и хороша, что это надолго, если не навсегда. Ничего подобного — она стареет, впрочем, как и все остальное. Но ладно, если бы просто старела — потом ведь просто рушиться начинает. Продолжительность жизни каждого дома определена изначально, и рано или поздно настанет тот час, когда в него не то что деньги вкладывать будет уже бессмысленно, но и жить станет опасно для жизни, обязательно настанет. И тогда все ваши великолепно спланированные инвестиции в недвижимость превратятся в пустое место, а потомки ваши, по всей видимости, останутся ни с чем.
       На что мы смотрим, когда выбираем квартиру? Ну, разумеется, на размер кухни, качество полов, район и прочую с точки зрения специалистов дребедень. Перекрытия, материал стен — вот это другое дело. Не говоря уж о том, что и сама по себе технология, по которой строился дом, играет не последнюю роль. Скажем, живете вы в сталинском доме и совершенно восхитительно ощущаете себя в полной изоляции от соседей, в высоких потолках и десятиметровых кухнях. Или еще лучше — у вас квартира в дооктябрьском доме, где лепнину не смогли стереть многочисленные постреволюционные веяния, а камин лишь заложен кирпичом, но при желании восстанавливается за неделю. И что? А ничего — мы в Москве на собственной, простите, шкуре начинаем ощущать все прелести жизни в таких восхитительных апартаментах.
       До последнего момента владельцы таких квартир считали себя счастливчиками: квартиры— одни из самых дорогих на рынке, районы, как правило, удачные. Теперь многие не знают, что делать — их отселяют. Такие дома, как выяснилось, больше без реконструкции не протянут и владельцев квартир власти настоятельно просят переехать в новые жулебинские, митинские и бутовские. Обидно, честное слово. И не думайте, что это происходит лишь в Москве — во всех городах картина та же: в РЭУ, ЖЭКах и прочих эксплуатирующих жилье организациях есть списки зданий, которые должны быть отреконструированы в ближайшее время.
       
И настанет час расплаты
       Совсем недавно все вопросы, связанные с реконструкцией жилья, решали сами власти за счет городских бюджетов. Теперь на их альтруизм рассчитывать не имеет смысла. Муниципалитеты многих городов России проводят сейчас реформу системы оплаты коммунальных услуг. Сейчас, например, москвичи и петербуржцы оплачивают уже 20% от реальной стоимости эксплуатации жилья, а года через три все расходы по эксплуатации и ремонту своего жилья нам придется оплачивать из собственного кармана. Но мы имеем в виду не обычный ремонт, а капитальный, когда надо не просто обои сменить, да потолки побелить, а менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехниику, рамы и т.д.), а то и некапитальные перекрытия и стены во всем доме. А это, как вы понимаете, сродни потопу, пожару и атомному взрыву, вместе взятым.
       По оценкам специалистов БТИ, стоимость капитального ремонта может достигать 120% от балансовой стоимости квартиры, что составляет примерно треть от ее рыночной цены. Причем, в такой ситуации речь идет о самом что ни на есть простецком и безобидном ремонте. А если вы решитесь придать своей квартире «человеческое» лицо, то ремонт может вылиться в стоимость самой квартиры.
       Начальник одного из отделов МосжилНИИпроекта Григорий Порывай:
       — В последнее время сроки проведения капитального ремонта зданий с заменой инженерных коммуникаций не привязаны к категории капитальности здания. Оно и понятно. Трубы во всех домах сделаны из одного материала, поэтому и срок службы у них одинаковый. Система отопления нуждается в замене через 30 лет, если используются металлические конвекторы или через 40 лет, если у вас стоят чугунные радиаторы. Наши водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15-20 лет. Что касается перекрытий и некапитальных стен, то их рекомендуется менять после пятидесяти лет службы. В этом смысле подкачали столь популярные «сталинские» дома, особенно, довоенной постройки. Во многих сталинских домах перекрытия — деревянные или сборные по металлической балке, что существенно уменьшает срок их службы по сравнению с железобетонными.
       
       При таком раскладе, когда речь идет о смене коммуникаций, ремонт стоит 300-400 долларов за квадратный метр общей площади.
       
Заместитель начальника городского БТИ Виктор Марцинковский:
       — Что касается долговечности домов, то здесь все зависит от ухода за зданием. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет 100 простоят. В Москве практически нет аварийных домов. В центре дома ставятся на реконструкцию в основном при износе 50% — это не значит, что дом в аварийном состоянии и вот-вот развалится, но кирпич на голову упасть может запросто. Однако дом может быть аварийным, практически не имея износа: был случай, когда обвалилась стена дома с износом всего 58%.
       
Истина — в стене
       Если вы еще только планируете покупку квартиры, то возможно, стоит задуматься о том, в каком доме она будет находиться. И в этом случае на просмотр квартиры вам возможно придется захватить с собой небольшой ломик, чтобы проверить материал, из которого сложены стены. Ведь главное, что определяет срок жизни любого дома — это несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены.
       Самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более, чем в 2,5 кирпича. Их относят к категории «особо капитальных» и простоять 150 лет они просто обязаны. Но такие же стены имеют дома, построенные двести и больше лет назад. Правда, как говорится, раньше и строили лучше, и бриллианты крупнее были. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит от немонолита отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируя стены на месте, то есть заливая бетон в форму. На глаз определить монолит проблематично, а вот ломиком поработать — и все прояснится: там швов нет.
       На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее, чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок немногим меньший — 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно отличить сразу). Срок их жизни — 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Здесь тоже так сразу не определишь «шлакобетонщика» — ну разве что тем же ломиком или на вкус. Если привкус бетона облагорожен неизвестными вам «специями», то это те самые еще шлаки и блоки. Теоретически уже спустя шестьдесят лет после завершения строительства в хрущевках, щитовых и прочих недолговечных зданиях жить нельзя.
       Правда, с хрущевками какая-то несостыковочка вышла. Власти утверждают, что они морально и физически уже погибли и упорно грозят их реконструкцией. Но ведь срок-то их еще не истек — еще лет тридцать они запросто могут протянуть. И специалисты считают, что хрущевки только в двадцатых годах следующего века постигнет судьба карточных домиков.
       Бывший главный инженер БТИ Александр Иванников:
       — Все кирпичные дома с железо-бетонными перекрытиями и настилами рассчитаны на 150 лет, крупноблочные дома — на 100 лет, крупнопанельные — на 80-100 лет. В зависимости от конструкции дома сроки колеблются. Современное типовое строительство в основном рассчитано на срок от 80 до 100 лет, кроме домов из тонкостенных панелей (40-50 лет). Это хрущевки, которые воздвигались с 1959 по 1967 год. Причем, при хорошей эксплуатации хрущевки, построенные с 1965 года, простоят еще лет 15-20, с плохой же эксплуатацией им жить еще лет 10 максимум.
       Самые же прочные дома — кирпичные и крупноблочные, хотя и крупнопанельные ненамного хуже. Я считаю, что все же старые кирпичные дома по качеству гораздо лучше и добротнее современных, особенно построенные в период с 1860 по 1917 год. Простояв благополучно больше ста лет, они еще преспокойно столько же и простоят. Современные же кирпичные дома строятся из не ахти какого кирпича, весь в дырках каких-то, за исключением, разумеется, элитных домов.
       
Дышите ровно — вам дана отсрочка
       Что, у вас отлегло от сердца? Всемирный потоп в отдельно взятой квартире переносится на начало следующего века. Рано радуетесь — про деньги забыли? Кто-то заявил «недвижимость всегда в цене», и вы поверили. А ведь ничего вразумительного по поводу того, какая недвижимость и в какой цене, ничего не сказано. И зря.
       Самым главным оценщиком было, есть и будет Бюро технической инвентаризации. И надо сказать, что возраст здания в системе оценки БТИ занимает далеко не последнее место. В БТИ оценивают стоимость здания по такой сложной методике, что понять ее нам даже пытаться не стоит. Да и ни к чему.
       Основной же смысл в том, что цена квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома, который, в свою очередь, определяют на месте по специальным таблицам. И во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства.
       То есть если ваш дом — старый, то оценят его дешевле, а если вам недавно сделали капитальный ремонт, то стоимость вашей квартиры окажется выше. БТИ, конечно, — организация серьезная и основательная, но все ее расчеты имеют отношение лишь к балансовой стоимости жилья, которая, в свою очередь, к рыночной цене имеет отношение достаточно отдаленное. А как возраст и долговечность здания сказывается на реальных рыночных ценах на жилье?
       Оказывается, очень немногих покупателей интересует, через сколько лет их надежные и высоколиквидные вложения превратятся в груду обломков. По словам риэлторов, эти «мелочи» мало влияют на цену квартир. Покупателей волнует, как надежность жилых домов проявляется уже сейчас, то есть нынешнее состояние дома. Цены не падают до тех пор, пока дом не начинает «сыпаться». Хотя в Москве уже сейчас достаточно проблематично найти смельчаков, готовых с закрытыми глазами переехать в дом, попавший в списки под реконструкцию (сейчас в этих списках только по центру Москвы около 2000зданий)
       Директор по продажам агентства «ИнерОксидентал-Запад» (Санкт-Петербург) Татьяна Родионова:
       — В Санкт-Петербурге, где сохранилось гораздо больше старых домов в центре города, покупателей начали интересовать такие тонкости технологии строительства, как материал, из которого сделаны перекрытия. И наибольшим спросом пользуются квартиры в старых домах стиля «модерн». Но связано это не с эстетическими запросами покупателей, а с сугубо прагматическими интересами — в это время в строительстве стали применять металлические балки. А дома, не прошедшие капремонт и с деревянными перекрытиями, вообще не пользуются спросом.
        Заместитель генерального директора фирмы «Инком» Алексей Минаев:
       — Четкой зависимости цены квартиры от года постройки дома нет. Ведь при приобретении квартиры решающую роль играет не возраст дома, а его состояние, контингент проживания, и, разумеется, месторасположение. Например, квартиры начала века сейчас покупаются довольно активно, при условии, что в доме сделан капитальный ремонт и в подъезде только отдельные квартиры, а на возраст дома не очень-то смотрят. Хотя в плане дальнейшей реализации более перспективно современное жилье. В старых домах в основном покупают квартиры люди, которым нужна большая площадь, чего в современном доме практически не найдешь. Год постройки — лишь косвенный фактор, от которого стоит отталкиваться.
       Заместитель директора фирмы «Вавилон» Алексей Макаров:
       — Прямой зависимости цены квартиры от возраста дома нет. Это можно в какой-то степени отнести лишь к хрущевкам или панельным домам, построенным в разный период. Если одинаковые дома построены в разное время, с промежутком свыше 10 лет, и расположены в одном районе, цена квартир в них может отличаться на 15-20%. Кирпичные дома, построенные по современному проекту, гораздо лучше тех же сталинских домов, цены в них на 10-15% повыше. Я, к примеру, живу в кирпичном доме 60-х годов, но с удовольствием переехал бы в новый. Однако люди редко меняются только из-за того, что квартира находится не в новом доме. В основном это делается не для улучшения жилищных условий, а с целью получения каких-то денег.
       
       Ну, а как же тогда стремление жителей хрущевок правдами и неправдами пытающихся расстаться со своим «богатством»? Ведь и на хрущевки цены растут, правда, чуть медленнее, чем на все остальные типы домов. А насчет прочности хрущевок просто легенды ходят.
       Один молодой человек имел квартиру в пятиэтажном доме в Зеленограде. Как-то раз он достаточно неловко мастерил себе тротиловую шашку для рыбалки. Натурально, от этого пострадали все его соседи на первом и втором этаже. Два подъезда просто осталось без перегородок, а несущие стены сильно пострадали. Так что бы вы думали — три верхних этажа, как ни в чем не бывало, остались висеть в воздухе на поврежденных несущих стенах и провисели в таком положении в течение двух месяцев, пока их не разобрали.
       «Проведенные исследования показали, что панели хрущевок обладают прочностью, в полтора раза превышающей проектную»,— сказал Григорий Порывай из МосжилНИИпроекта.
       
       Сколько простоит ваш дом
       

       
       
* — Реконструкция, как правило, проводится с отселением жильцов
** — Реконструкция панельных и блочных домов по строительным нормам не предусмотрена.
       
       КРИСТИНА СТЕПАНЯН, НИКОЛАЙ ЛЯМИН
       

Тонкий дом в Сеуле от STPMJ подрывает пространственное разделение

Тонкий дом от STPMJ доминирует над своим окружением, складывая пять высоких этажей на участке площадью 100 квадратных метров в Сеуле, чтобы создать «провокационный» взгляд на семейный дом.

Каждый узкий этаж дома имеет потолок высотой девять метров. Комнаты разделены по вертикали, а не по горизонтали, обеспечивая семью из пяти человек такими зонами, как детская игровая комната и мастерская по изготовлению мебели.

Это было желание использовать эти разнообразные комнаты, что, по мнению STPMJ, не могло быть достигнуто с помощью традиционных одно- или двухэтажных резиденций в этом районе.

«Жить в квартире с гостиной, кухней, столовой и спальнями на одном этаже — это типичная среда проживания в Сеуле», — пояснили архитекторы. «Вертикально сложенный дом с небольшой площадью пола — провокационный жилой тип в этой культуре».

Чтобы учесть границы участка и правила освещения, кирпичный фасад дома вычерпан в ключевых точках.

«Дом требует небольших изменений,« изгибая »основные элементы, определяющие здание», — пояснили в архитектурной студии.

Самая большая из этих дуг жертвует драгоценной площадью пола, чтобы дом не блокировал солнечный свет для соседних домов. Он спускается по северной стороне дома с верхнего этажа на третий, где плавно переходит в террасу.

На уровне первого этажа ковш гораздо меньшего размера создает частично крытую парковку рядом с восточным краем здания. Юго-западный угол изогнут, чтобы обозначить небольшой проход, ведущий ко входу, что помогает смягчить уличный фасад.

«Консольное парковочное место — типичная форма здания в жилых районах города», — сказал STPMJ.

STPMJ укладывает различные бетонные смеси для формирования полосатых стен в Stratum House

В дополнение к каменной облицовке зданий напротив, все здание облицовано красным кирпичом, залитым красным раствором, с кирпичными рядами, изгибающимися вокруг арок, чтобы создать игривую структурную иллюзию и однородную отделку по всему зданию.

STPMJ укладывает различные бетонные смеси для формирования полосатых стен в Stratum House

Для сохранения уединения и предотвращения обзора узкие окна закрыты сетками из перфорированного кирпича с каждой стороны дома, кроме фасада, выходящего на юг.

Светлое дерево и белые интерьеры помогают сделать небольшие комнаты легкими, а такие элементы, как книжные полки на лестнице, увеличивают пространство.

Высокий тощий дом долгое время считался решением для небольших участков в густонаселенных городских районах, особенно в Юго-Восточной Азии.

В Кобе, Япония, Fujiwara Muro Architects использовала световые люки, чтобы направить свет в дом шириной всего 2,5 метра, а во Вьетнаме Нгуен Кхак Фуок спроектировал дом шириной пять метров с бамбуком в центре.

Фотография сделана Бэ Джихун.

Кредиты проекта:

Архитектор: STPMJ
Проектирование конструкций: Teo Проектирование конструкций

Five Story House / stpmj

© Bae Jihun

+ 38

ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• Whatsapp

• https: // www.archdaily.com/908712/five-story-house-stpmj

  • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь:
    175 м²
  • Год Год завершения данного архитектурного проекта
    Год:

    2018 г.

  • Фотографии Фотографии: Bae Jihun
  • ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте

  © Bae Jihun

  «Пятиэтажный дом» — это вертикально сложенный дом на одну семью на небольшом участке в густонаселенном городе Сеул. Корея.Этот высокий и тощий дом расположен на территории площадью менее 100 м2 с необходимыми ограничениями и регулировкой парковки, что создает «вертикальную жизнь» с различным зонированием этажей. В Корее, где недвижимость — один из самых эффективных инструментов инвестирования, покупка квартиры — распространенный способ приумножить активы. Жить в квартире с гостиной, кухней, столовой и спальнями на одном этаже — это типичная среда обитания в Сеуле. Учитывая экономическую ценность квартир за счет перепланировки и знакомство с жилой инфраструктурой, вертикально расположенный дом с небольшой площадью дома является провокационным типом жилья в этой культуре.Дополнительные затраты, основанные на сложной конструкции на небольшом участке, увеличенной площади внутренней и внешней ограждающей конструкции и жалобах соседей в плотной городской застройке, являются недостатками развития этого типа вертикального дома. Тем не менее, в последнее время этот вертикальный дом находится на переднем плане среди людей, которые выросли в квартирах в 80-х / 90-х годах и ищут свои жизненные ценности в разнообразных пространственных качествах, которые не могут быть достигнуты в квартирах.

  © Bae Jihun

  Проект предлагает собрать вертикальные жизни в доме на одну семью за пределами справедливой инвестиционной стоимости.Дом рассчитан на пять членов семьи; муж, жена и трое детей. Здесь есть студия для мужских хобби, изготовления мебели и игровая комната для девочек 10, 8 и 6 лет. В пределах максимального объема, сформированного правилами откатов и парковок, необходимые программы разложены по вертикальным зонам. Многокомнатная комната для трех девочек расположена на первом этаже с расширенной северной палубой, чтобы они могли проводить время вместе между школой и внешкольными мероприятиями. Студия по изготовлению мебели расположена на южной стороне улицы, рядом с парковкой, так что мужу легко приезжать, уезжать и добираться на работу.На втором этаже есть место для семейного отдыха: гостиная, кухня и столовая. Главная спальня и комната самой молодой девушки находятся на третьем этаже с мини-библиотекой / шкафом. Комната самой старшей девочки находится на пятом этаже с прекрасным видом, а четвертый этаж служит вторым местом для собраний с террасой, спальней и ванной комнатой. Вместо больших и широких проемов для обзора размещены тонкие окна как для освещения, так и для уединения от соседних зданий. Кирпичный экран применялся на большинстве проемов, кроме Южного.

  © Bae Jihun Диаграмма 01 © Bae Jihun

  Ступенчатая масса более 9 метров из-за ограничения дневного света и консоль над парковкой становятся типичной формой здания в жилой зоне этого города. Пятиэтажный дом требует небольших изменений, «искривляя» основные элементы, определяющие здание. «Дуга» консоли на парковке, наклонная стена 4-го этажа, расширенная до входа и проемов на фасадах, раскрывают его идентичность вертикального дома на одну семью и выражают его уникальный внешний вид.

  © Bae Jihun Диаграмма 02 © Bae Jihun

  Бюро обмена валют представляет пятиэтажное здание с волнистым кирпичным фасадом

  Лондонский район Фицровия — своего рода архитектурный коллаж. Кирпичные дома 18-го и 19-го веков перемежаются с бетонными домами 20-го века, а в дальнем восточном конце — церковь Всех душ Джона Нэша. Лондонскую фирму Bureau de Change попросили создать здание, зажатое между двумя из множества простых кирпичных зданий в этом районе, и, как бы фирма ни надеялась уважать этот контекст и наследие, дизайнеры также хотели разрушить его.Их здание «Интерлок», пятиэтажное жилое здание с уличным кафе и галереей под ним, имеет волнистый фасад из прохладных серо-голубых кирпичей, оживляющих его вытянутую форму. «Мы были заинтересованы в том, чтобы взять эти очень традиционные пропорции и каким-то образом ниспровергнуть их, — объяснила соучредитель и директор Катерина Дионисопулу, — как коробку-головоломку, которая кажется знакомой и раскрывает скрытую сложность, которая увеличивается по мере того, как вы с ней взаимодействуете».

  Необычный кирпичный фасад был спроектирован так, чтобы реагировать на проемы, а не просто обрамлять их.(Предоставлено Bureau de Change)

  Учитывая, как кирпичный фасад может реагировать на проемы и оконные проемы, а не просто обрамлять их, Bureau de Change разработало рябь, которая, кажется, растет и сокращается в окнах и дверях. Фирма смоделировала 14 типов кирпича и на протяжении всего процесса исследований и разработок тесно сотрудничала с производителями кирпича, чтобы разработать формы, которые будут подходить друг к другу, успешно обжигаться в печи и оставаться прочными при размещении. После того, как окончательные формы были определены, были изготовлены металлические формы ручной работы и отлиты кирпичи — 5000 штук.В дополнение к 14 «родительским» морфологиям кирпичей, 30 связанных «дочерних» кирпичей были получены в процессе моделирования и тестирования, всего 44 различных типа кирпича. «Мы шли по пути того, что было бы технически возможным, но в ходе этого процесса нашли точку, которую можно было построить, и породили богатство и движение, которых мы пытались достичь», — сказал соучредитель и директор Bureau de Change Билли Мавропулос. , о достижении баланса между концепцией, дизайном и конструкцией.

  14 «родительских» форм дали начало еще 30 «дочерним» формам. (Courtesy Bureau de Change)

  Интенсивный процесс моделирования позволил дизайнерам контролировать размещение каждого отдельного кирпича, а установщикам были предоставлены 3D-файлы, чтобы они могли правильно выровнять каждый из рядов, что из-за необычного характера конструкции, Требуемая точность до миллиметра и специальные приспособления для каждого участка фасада. Между окнами были необходимы стальные поддоны для поддержки кирпичей, но установщики должны были умело выровнять их так, чтобы края рам были скрыты.Точно так же планировку нужно было создать таким образом, чтобы отверстия в кирпичах, которые помогают с их несущей способностью, были скрыты, несмотря на множество странных углов, под которыми они были размещены.

  Кирпичи были изготовлены из Стаффордширской голубой глины и были обожжены в окислении для получения матового покрытия. Строительство «ландшафта» из 5 000 кирпичей заняло три месяца. «Группа изготовителей использовала напечатанные шаблоны 1: 1, в которых указывалось количество, типология и расположение каждого кирпича», — пояснили в фирме, добавив, что 188 шаблонов действовали как своего рода «строительный манускрипт».«Процесс был определен в результате сотрудничества между Bureau de Change, производителями кирпича Forterra и строительной бригадой, и, поскольку он требует итеративной работы над непроверенными идеями, он потребовал большого количества проб и ошибок.

  Вертикальное проживание в одной резиденции в Сеуле

  Five Storey House by stpmj — провокационное исключение из архитектурных норм Сеула, где царит вертикальная квартира.

  Интересные времена в Сеуле наступают. Созданный как город только в 1948 году, когда Южная Корея была официально оформлена, за прошедшие 70 лет непрерывное развитие, в том числе искусство вертикальной жизни, превратило обширный мегаполис в один из самых модернизированных городов Азии — и один из пятерка самых богатых городов мира.

  В наши дни Сеул ни в чем не нуждается. Город наполнен музыкой, технологиями, модой, дизайном и поразительными архитектурными достижениями. Единственное, чего ему, кажется, не хватает, так это пространства — и особенно места для развития более традиционных форм жилых домов, которые обычно имеют роскошь больших планов этажей.

  Когда возникают проблемы, хорошие архитекторы проявляют творческий подход. В городе с поразительной нехваткой домов — отказавшись от низинных жилых домов в пользу многоквартирных домов с высокими небоскребами — прежняя типология должна была адаптироваться, чтобы уместиться в сжимающихся блоках.Когда архитектурная фирма stpmj из Сеула и Нью-Йорка была привлечена к созданию новой резиденции для частного клиента в западном пригороде Сеула Наэбалсан-донг, единственный выход был открыт.

  Five Storey House сочетает лучшее из обеих типологий, как традиционного жилья, так и жилого дома, но обеспечивает такие разнообразные пространственные качества, которые не могут быть достигнуты в последнем. На территории площадью менее 100 квадратных метров stpmj создал вертикальный жилой дом на пяти этажах (как следует из названия) с разными зонами полов, предназначенными для разных целей.

  Вместо чисто функционального результата, которого можно было бы ожидать от такого высокого тощего дома, здесь есть много места для роскоши. Построенный для пяти членов семьи — мужа, жены и троих детей — он содержит уровни, специально отведенные для отдыха, в том числе студию для хобби мужа по изготовлению мебели и игровую комнату для девочек.

  Несмотря на то, что между существующими зданиями встроена узкая щель, резиденция кажется воздушной и просторной.Свет проникает через центральную решетку здания из-за лестницы, уложенной для фильтрации солнечного света сверху вниз. На двух более плотных сторонах здания, которые обращены к соседним квартирам, открытость и конфиденциальность в равной степени поддерживаются за счет плотно перфорированной кирпичной кладки, которая закрывает вид и пропускает естественный свет.

  Наклонная вертикальная плоскость, которая сжимает план этажа по направлению к верхним уровням, что приводит к остроконечному дизайну здания, сообщает функцию каждого помещения.В то время как семейные зоны находятся на нижних, более просторных уровнях, спальни отнесены к верхним и меньшим этажам. Это ограниченное пространство более чем компенсируется панорамным видом на окрестности.

  stmpj
  stpmj.com

  Фотография Бэ Джихун

  Думаем, вам также могут понравиться Дома на деревьях в Австралии

  Теги: Пэ Джихун, кирпич, Городская жизнь, Пятиэтажный дом, Кирсти Сиер, Жилая архитектура, Сеул, Южная Корея, stpmj, городская, Городская архитектура, Вертикальная жизнь

  ---

  Bureau de Change представляет новое пятиэтажное здание с необычным кирпичным фасадом в Фицровии

  В лондонском районе Фицровия, где Riding House Street выходит на Wells Street, находится Interlock, новое пятиэтажное здание многофункционального назначения, спроектированное от Bureau de Change Architects для девелопера HGG London, компании, созданной для ввода в эксплуатацию инновационной архитектуры, ориентированной на дизайн.

  Riding House Street представляет собой необычайно разнообразных архитектурных стилей . От церкви Всех душ Джона Нэша в самой восточной точке улица беспорядочно переходит от 19 ^-го -го террас к послевоенным коммерческим зданиям; бетонных перекрытий и 20 ^-й Век многоквартирных домов .

  Архитектура: Bureau de Change Architects, фото © Гилберт Маккаррагер

  Частичная эстетика улицы

  объединена использованием кирпичной кладки , которая служит предпочтительным материалом фасада , иногда настолько обильным, что образует дорогу поверхность.

  Архитектура: Bureau de Change Architects, фото © Гилберт Маккаррагер

  Блок

  Interlock впитывает историю и отвечает ему пропорциями соседней террасы 19 ^-го века и переделки кирпичного фасада на создать здание неопределенного наследия — одно, которое одновременно является историческим и современным , знакомым, но иностранным.

  Архитектура: Bureau de Change Architects, фото © Гилберт МакКаррагер

  ---

  «Отказавшись от традиционных размеров лондонского кирпича , была разработана коллекция из 44 деформированных и, казалось бы, не складываемых глиняных блоков ».

  ---

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Гилберт Маккаррагер

  Соучредитель и директор Bureau de Change Катерина Дионисопулу сказала: как коробка-головоломка, которая кажется знакомой и обнаруживает скрытую сложность, которая увеличивается по мере того, как вы с ней взаимодействуете ».

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Гилберт Маккаррагер

  ---

  «Узоры , видимые на поверхности , частично зависят от взаимодействий между материалами и структурой » .

  ---

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Гилберт Маккаррагер

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Gilbert McCarragher

  Кирпичи, кажется, натыкаются на остекление

  , набухают и изгибаются между этажами и являются врезная рама для обозначения периметра здания . Прохожим кажется, что кирпичи трансформируются и крутятся, как винтики . Моделируя фасад в 3D , можно индивидуально настроить каждую грань в соответствии с требованиями конструкции и изготовления без нарушения целостности формы поверхности.

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Гилберт Маккаррагер

  ---

  «Стаффордширская голубая глина была выбрана в качестве контрастирующей с областями существующей кирпичной кладки» .

  ---

  Архитектура: Bureau de Change Architects, фото © Гилберт Маккаррагер

  Мергель

  был помещен в 14 стальных форм ручной работы и обожжен в процессе окисления для получения матово-синего покрытия .После обжига эти 14 «родительских» кирпичей были разделены на 30 «потомков» . Строительство ландшафта 5 000 блоков проходило в течение трех месяцев.

  Архитектура: Bureau de Change Architects, фото © Гилберт МакКаррагер

  Группа производителей

  использовала напечатанные шаблоны 1: 1 с указанием номера , типологии и расположения каждого кирпича. При сопоставлении на месте эти 188 шаблонов выглядели как рукопись строительства , где каждый кирпичик составляла отдельная заметка.

  Архитектура: Bureau de Change Architects, фото © Гилберт Маккаррагер

  Соучредитель и директор Bureau de Change Билли Мавропулос объяснил: «Мы работали итеративно с командой Forterra, адаптируя и проверяя кирпичи в 3D. Мы шли по пути того, что было бы технически возможным, но в ходе этого процесса нашли точку, которую можно было построить, и которая привела к богатству и движению, которых мы пытались достичь ».

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Гилберт Маккаррагер

  За фасадом находятся три новых жилых дома

  и кафе на уровне улицы с галереей под ним.Равномерность пропорций фасада и оконного проёма опровергает сложность объёма и массивности здания.

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Гилберт Маккаррагер

  ---

  «В задней части здание представляет собой серию ящиков разной формы и размера» .

  ---

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Гилберт Маккаррагер

  Каждый этаж мельче предыдущего с самой глубокой планировкой внизу и самым маленьким вверху.Внутри этой ступенчатой ​​формы находится серия глубоких световых колодцев и световых люков , которые отслеживают дневной свет в центре и краях здания, создавая внутренних двориков на нижних этажах и световых колодцев на других.

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Gilbert McCarragher

  Номера выходят на улицу, номера

  выходят на оживленную улицу, а на верхних этажах — на крыши и купола близлежащих зданий. Сзади свет более рассеянный, создавая спокойствие в частных помещениях .Внутри квартиры выполнены в простой элементарной палитре — ванных комнат терраццо, столешницы из натурального камня, кухни из лакированной древесины и полы из дуба .

  Архитектура: Bureau de Change Architects, фото © Гилберт Маккаррагер

  ---

  «Светлое кафе в основании здания предлагает контрапункт к весу и чернильности фасада».

  ---

  Архитектура: Bureau de Change Architects, Фото © Гилберт Маккаррагер

  С

  каждая поверхность, вымытая белым цветом , массивные стойки делятся пополам и выдавливаются из рамок – образуют ленты , которые изгибаются и складка потолка в стиле , напоминающая орнаментальную штукатурку .Монохромная палитра нарушается только разрезами дуба , которые выравнивают пол и столешницы .

  Архитектура: Bureau de Change Architects, фото © Гилберт Маккаррагер

  Этаж

  под кафе — это специально построенная галерея , где проходят выставки, семинары и переговоры. Проект представляет собой общее видение между девелопером и архитектором , взяв лондонскую архитектуру и переосмыслив ее таким образом, чтобы привнести что-то новое в городской пейзаж.

  План расположения, © Bureau de Change Architects

  План участка, © Bureau de Change Architects

  План подвала, © Bureau de Change Architects

  План первого этажа, © Bureau de Change Architects

  План первого этажа, © Bureau de Change Architects

  План второго этажа, © Bureau de Change Architects

  План третьего этажа, © Bureau de Change Architects

  План четвертого этажа, © Bureau de Change Architects

  Раздел AA, © Bureau de Change Architects

  Раздел BB, © Bureau de Change Architects

  Детали кирпичной кладки, © Bureau de Change Architects

  ---

  О Bureau de Change Architects:

  Bureau de Change — архитектурное бюро, отмеченное наградами , основанное Катериной Дионисопулу и Билли Мавропулос .Его работа является прямым продуктом воспитания, страсти и опыта основателей — сочетая прагматизм и формальность их архитектурного образования с желанием привнести чувство театра, игривости и новаторства в дизайн помещений. продукты и окружающая среда. Результатом стала студия, в которой строгого мышления и анализа воплотились в жизнь посредством прототипирования, тестирования и изготовления.

  ---

  Факты и кредиты:

  Название проекта: The Interlock, типология : Пятиэтажное многофункциональное здание, Расположение: Fitzrovia — Лондон — Великобритания, Клиент: HGG London , Архитектура: Bureau de Change Architects , Инженер-конструктор: HRW, M&E Engineer : MWL Group, Подрядчик: Филип Бэнкс, Подрядчик по фасаду: Ирвин Уитлок, Производитель кирпича: Forterra, Описание текста: Bureau de Change Architects , Фотография: Gilbert McCarragher

  Вертикальная жизнь.Пятиэтажный дом от stpmj | Сила архитектуры

  Описание проекта stpmj

  «Пятиэтажный дом» представляет собой вертикально сложенный дом на одну семью на небольшом участке в густонаселенном городе Сеул, Корея. Этот высокий и тощий дом расположен на территории площадью менее 100 м² с необходимыми отступами и регулировкой парковки. Он создает «вертикальную жизнь» с различным зонированием этажей. В Корее, где недвижимость — один из самых эффективных инструментов инвестирования, покупка квартиры — распространенный способ приумножить активы.Жить в квартире с гостиной, кухней, столовой и спальнями на одном этаже — это типичная среда обитания в Сеуле. Учитывая экономическую ценность квартир за счет перепланировки и знакомство с жилой инфраструктурой, вертикально расположенный дом с небольшой площадью дома является провокационным типом жилья в этой культуре. Дополнительные затраты, основанные на сложной конструкции на небольшом участке, увеличенной площади внутренней и внешней ограждающей конструкции и жалобах соседей в плотной городской застройке, являются недостатками развития этого типа вертикального дома.Тем не менее, в последнее время этот вертикальный дом находится на переднем плане среди людей, которые выросли в квартирах в 80-х / 90-х годах и ищут свои жизненные ценности в разнообразных пространственных качествах, которые не могут быть достигнуты в квартирах.

  Проект предлагает собрать вертикальные жизни в доме на одну семью за пределами справедливой инвестиционной стоимости. Дом рассчитан на пять членов семьи; муж, жена и трое детей. Здесь есть студия для мужских хобби, изготовления мебели и игровая комната для девочек 10, 8 и 6 лет.В пределах максимального объема, сформированного правилами откатов и парковок, необходимые программы разложены по вертикальным зонам. Многокомнатная комната для трех девочек расположена на первом этаже с расширенной северной палубой, чтобы они могли проводить время вместе между школой и внешкольными мероприятиями. Студия по изготовлению мебели расположена на южной стороне улицы, рядом с парковкой, так что мужу легко приезжать, уезжать и добираться на работу. На втором этаже есть место для семейного отдыха: гостиная, кухня и столовая.Главная спальня и комната самой молодой девушки находятся на третьем этаже с мини-библиотекой / шкафом. Комната самой старшей девочки находится на пятом этаже с прекрасным видом, а четвертый этаж служит вторым местом для собраний с террасой, спальней и ванной комнатой. Вместо больших и широких проемов для обзора размещены тонкие окна как для освещения, так и для уединения от соседних зданий. Кирпичный экран применялся на большинстве проемов, кроме Южного.

  Ступенчатая масса более 9 метров в соответствии с регулированием снижения дневного света и консоль над парковкой становятся типичной формой здания в жилой зоне этого города.Пятиэтажный дом требует небольших изменений, «искривляя» основные элементы, определяющие здание. «Дуга» консоли на парковке, наклонная стена 4-го этажа, расширенная до входа и проемов на фасадах, раскрывают его идентичность вертикального дома на одну семью и выражают его уникальный внешний вид.

  Ханки: дома для отдыха и аренда — Республика Карелия, Россия

  Ханки: дома для отпуска и дома для отпуска — Республика Карелия, Россия | AirbnbПропустить к содержанию

  К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

  Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

  Аренда на время отпуска в Ханках с самым высоким рейтингом

  Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

  Сдается квартира целиком · 5 гостей · 1 кровать · 1,5 ванны

  Стильная 2-комнатная квартира недалеко от РускеалаКомфортная, светлая, полностью оборудованная трехкомнатная квартира в скандинавском стиле. Находится на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома в тихом и уютном поселке Кааламо, откуда можно быстро добраться до основных достопримечательностей района.- до горного парка Рускеала — 11 минут на машине
  — до водопада Рускеала — 11 минут на машине
  — до Карельского зоопарка — 27 минут на машине
  — до питомника лузги — 16 минут на машине
  — до города Сортавала — 33 минуты на машине

  Жилой дом целиком · 5 гостей · 3 спальных места · 1 ванная

  Гостевой дом в Пуйккола на Приозерной Приглашаем вас в деревню Пуйккола на берегу озера Пялкъярви. В поселке есть продуктовые и хозяйственные магазины. Дом рассчитан на проживание 5 человек.Прокат 2-х велосипедов и лодок. Отопление — печное и конвекторы. Лес, рыбалка, грибы и ягоды. Деревенский пляж 50 метров, детская площадка — 350м. Рядом большой зоопарк парокопателей, горный парк «Рускеала» с прокатом квадроциклов, рафтинг; водопады «Ахвенкоски», озеро Янисъярви, погранпереход с Финляндией — 17 км, Сортавала — 45 км.

  Жилой дом целиком · 4 гостя · 2 кровати · 1 ванная

  Домик для семейного отдыха

  Сезонная аренда на любой стиль

  Получите количество места, которое подходит именно вам

  • Дома

    Комфортные места со всеми удобствами предметы первой необходимости

  • Отели

    Стильные номера и удобства

  • Уникальные номера

    Пространства, которые больше, чем просто место для сна

  Популярные удобства для аренды на время отпуска в Ханках

  • 90

  • Другая отличная аренда на время отпуска в Ханках

    1. Жилой дом целиком
    2. · Сортавала, Рускеала пос.

    Домик у реки с сауной

    198 $ / сутки

    198 $ / сутки

    1. Арендная квартира целиком
    2. · Хелюля

    2к SortApart

    53 $ / сутки

    53 $ за сутки

    1. Транспортный контейнер
    2. · Рускеала

    Морской мини-домик-контейнеровоз с панорамными окнами, террасой и площадкой для барбекю от Smart House.

    78 долларов за ночь

    78 долларов за ночь

    1. Жилой дом целиком
    2. · Рускеала, Сортавала

    Парк отдыха

    205 долларов за ночь

    205 долларов за ночь

    1. Жилой дом целиком
    2. · Рускеала

    Береговой дом с сауна

    $ 230 / ночь

    $ 230 / ночь

    1. Жилой дом целиком
    2. · Республика Карелия

    Домик Форелевый ручей

    198 $ / ночь

    198 $ / ночь

    1. Жилой дом целиком
    2. · Сортавала

    Добро пожаловать в Карелия

    $ 48 / ночь

    $ 48 за ночь

    1. Отдельная комната
    2. · Хелюля

    Экологичное место у сосновой горы

    $ 34 / ночь

    $ 34 за ночь

    1. Гостевой дом целиком
    2. · Сортавала

    Дом с сауной и камином в Рюттю, Рускеала возле

    55 $ / сутки

    55 $ / сутки номер

    1. Жилой дом целиком
    2. · Рауталахти

    Дом в Рауталахти на 2 персоны

    $ 96 / ночь

    $ 96 за ночь

    1. Жилой дом целиком
    2. · Рускеала, Сортавала

    Гостевой дом на набережной

    $ / ночь

    164 $ за ночь

    1. Жилой дом целиком
    2. · Город Сортавала

    Рускеала, Мраморный каньон

    64 $ / ночь

    64 $ за ночь © 2021 Airbnb, Inc.