Как построить на участке дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Содержание

Как построить на своем участке второй дом — Российская газета

Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова сообщила «РГ», что в действующем законодательстве не имеется прямого запрета на возведение второго дома на своем участке. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий. Например, высота здания должна быть не более 20 метров. И не больше трех этажей.

Напомним, не так давно Второй кассационный суд общей юрисдикции указал, что чиновники не вправе запрещать гражданам строить второй дом на участке. «При принятии решения о возведении второго дома необходимо обращать внимание на такую характеристику, как процент застройки, — говорит Мария Спиридонова. — Процент застройки — это площадь земельного участка, которая может быть занята объектами недвижимости. Он зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства».

В определенных случаях, продолжает она, необходимо будет обращать внимание и на ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. В особенности внимательными нужно быть в том случае, если часть участка входит в водоохранную или природоохранную зону. «Возведение садового домика или хозяйственной постройки также используется как способ упрощенного возведения второго объекта, который может использоваться для проживания, — поясняет Мария Спиридонова. — Но это вопрос фактического использования. Если объект будет существовать в статусе хозпостройки, то никакой регистрации по месту жительства или временной регистрации в таком объекте невозможно будет оформить».

Если все объекты на земельном участке прошли юридическое оформление, то проблем при продаже не будет. Более того, подчеркивает юрист, даже наличие каких-то незарегистрированных объектов на участке не является основанием в отказе регистрации перехода прав. «Но новый собственник должен понимать, что незарегистрированный объект после регистрации сделки становится уже его головной болью», — говорит Мария Спиридонова.

В свою очередь, ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева рассказала, что на практике местные власти решают вопрос второго дома по своему усмотрению. «Если соблюдены все градостроительные и иные регламенты, то администрация может принять решение о допустимости размещения второго здания на земельном участке, — говорит она. — На каждое здание необходимо оформлять отдельное уведомление, даже сама форма уведомления не позволяет заполнить сведения о втором объекте».

Участок можно продать даже с незарегистрированными строениями. Но у покупателя потом могут быть проблемы

На тот же случай, если чиновникам что-то не понравится и они официально укажут на недопустимость расположения второго объекта на участке, Анастасия Шеверева советует несколько возможных шагов. На выбор. «Первый: разделить земельный участок, если не будут нарушены требования правил землепользования и застройки о минимальных и максимальных допустимых размерах земельных участков. Раздел земельного участка достаточно трудоемкая процедура, так как требует проведения межевания, затем снятия прежнего участка с учета, постановки двух новых, — говорит она. — Второе: возвести второе здание и присвоить ему статус вспомогательной постройки. Например, гостевой дом либо баня с жилой комнатой. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче».

Есть и третий вариант, но рискованный. «Собственники таких земельных участков пользуются также третьим, рискованным способом: возводят строения, не нарушая установленных законодательством требований, затем обращаются в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, — говорит Анастасия Шеверева. — Все особенности строительства второго дома заключаются в требованиях, предъявляемых в конкретных районах. Это могут быть требования противопожарной безопасности к расстоянию между домами в зависимости от материала наружных стен».

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Первый этаж:

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Второй этаж:

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

— Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

— Будет ли в доме персонал?

— Нужна ли кладовая садового инвентаря?

— Будет ли терраса при доме или при бане?

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.

Для этого должно быть соблюдено несколько условий:

-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;

-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;

-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

Основное условие — разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.

Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.

Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.

Поделиться новостью

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;

быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;

находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев

Москвичев
Евгений Сергеевич

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

отдельно стоящим;
в нем должно быть не более трех этажей;
не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

технический план объекта ИЖС;
заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

сведения о параметрах дома;
сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

Фермеры смогут построить жилой дом на своем участке

Госдума внесла изменения в земельный кодекс РФ и федеральные законы, допускающие строительство жилого дома на землях сельхозназначения

Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях закон, который предоставит фермерам возможность строить жилой дом для себя и своей семьи на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Документ был инициирован группой депутатов во главе с руководителем фракции «Единая Россия» Сергеем Неверовым.

Изменениями в Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривается возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого не превышает 500 кв. м. и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка.

При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ранее возможность строить и иметь в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена законом РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», отмечается в пояснительной записке. Однако действующее земельное законодательство содержит такое регулирование, которое не позволяет в большинстве случаев крестьянским (фермерским) хозяйствам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве, отмечают авторы документа.

шагов к новому дому

Все разрешения получены, и вы, наконец, готовы приступить к строительству дома. Пришло время перейти на ваш сайт и приступить к работе!

Расчистка площадки — Если вы строите лесной участок, вам, вероятно, придется удалить некоторые деревья и растительность, чтобы начать работу. Вы и ваш строитель, вероятно, уже разметили периметр дома на строительной площадке в рамках утверждения вашего разрешения на зонирование.Экскаватор, который выкапывает фундамент, срубит и удалит все деревья и их пни по периметру дома. Деревья также должны быть удалены примерно на 20 футов по всему периметру здания. Это гарантирует, что у подрядчиков будет достаточно места, чтобы легко перемещаться по строительной площадке во время строительства.

Вырубка и удаление деревьев

Есть и другие важные причины, по которым нужно оставить достаточно места вокруг дома; 1) Правильная циркуляция воздуха и солнечный свет гарантируют, что ваша крыша и сайдинг прослужат ожидаемый срок службы; 2) Большие деревья могут представлять опасность в условиях сильного ветра, так как они могут упасть прямо на ваш дом; и 3) вторжение корней может вызвать повреждение фундамента и септических систем.После того, как деревья будут удалены, черная грязь / верхний слой почвы в зоне застройки должны быть удалены и складированы где-нибудь на месте. Этот материал понадобится позже в процессе строительства.

Раскопки фундамента — Экскаватор готов к рытью фундамента. Необходимая глубина отверстия будет зависеть от того, какой тип фундамента будет у вашего дома. Если у вас есть полноценный подвал, яма должна быть восьми-девяти футов глубиной. Если в вашем доме будет лазанье, глубина ямы должна составлять всего четыре-пять футов.Если вы живете в местности с небольшой глубиной почвы, вам, возможно, придется взорвать коренную породу, чтобы достичь нужной глубины. Важно удалить с фундамента всю черную грязь и органический материал.

Рытье под фундамент

Эти типы почв поглощают и удерживают влагу и могут быть нестабильными. Если вы строите в районе, который переживает настоящие зимы, фундамент вашего дома должен быть положен на твердую чистую почву, лежащую ниже линии замерзания (обычно глубиной около четырех футов).Меньшее количество почвенного покрова может привести к смещению фундамента и повреждению во время циклов замерзания / оттаивания. Мороз может сдвинуть целые дома, если фундамент не построен должным образом.

Подъездная дорога — Аналогичный процесс требуется для установки вашей подъездной дороги. Вам не нужно копать так глубоко (вероятно, не более 18-24 дюймов), но вам следует удалить черную грязь и органический материал. Сначала следует уложить фундамент из взорванной породы или «отбойный путь», а поверх основного слоя положить гравий.

Базовый курс проезжей части

Как и в случае с фундаментом дома, подъездной дороге необходимо прочное основание. Это предотвратит то, что гравийная подъездная дорога станет мягкой и мягкой во время влажной погоды, а также предотвратит растрескивание асфальтовой или бетонной поверхности подъездной дороги из-за движущегося под ней неустойчивого грунта. Подъездная дорога должна быть выше окружающей земли, чтобы с нее лилась дождевая вода. Вода, оставшаяся на подъездной дорожке в течение длительного времени, в конечном итоге приведет к дорогостоящему ущербу.

«Главное» — Правильная очистка и подготовка площадки — это первые шаги к строительству вашего дома. Убедитесь, что у всех достаточно места для безопасного и эффективного передвижения по площадке. Прочный фундамент — основа правильно построенного дома. Тщательная и продуманная подготовка площадки обеспечит правильную укладку фундамента.

Хотите узнать больше о нашем процессе строительства дома?
Свяжитесь с одним из наших консультантов по строительству сегодня.

Где построить дом на своем участке

Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома. Ничего страшного, правда?

Не так быстро, — предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он. — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме .”

Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который следует обратить внимание, — это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна будет пройти тест на перколяцию , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер округа проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Bourne рекомендует провести испытание почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», — поясняет он. Однако другие почвы могут смещаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всем имуществом, — говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он.«Но вы будете удивлены, как много людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я хотел бы построить здесь свой дом из-за этого вида ».

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно, чтобы немного заглянул в будущее. тоже. «У сельской жизни есть свои плюсы, поскольку нет ограничений, кодексов и разрешений», — говорит Борн.«Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что вам может не нравиться ».

Этот момент особенно важен при выборе места для размещения дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается красивый вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы.”

3. При выборе места для строительства

подумайте, где будет ваш подъезд.

Также важно, где вы решите разместить свой привод. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о доступе и возможности построить там. Чем длиннее проезд и чем выше высота подъема, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», — говорит Борн. Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость электропитания вашего дома может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать на начальном этапе », — говорит он.«Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов ».

Совет. Нужны глаза эксперта, который поможет выбрать место для дома? Планировщик или архитектор может дать вам советы по эстетике.Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите совет эксперта, прежде чем строить

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», — говорит Борн. Подобные вопросы и проблемы — «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».

Не только новоприбывшие, но и давние сельские жители могут извлечь выгоду из такого рода профессиональных знаний, если они планируют строить.«Возможно, они купили сельскую землю под существующий дом или хижину в прошлом», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Строительство дома на склоне

Покрытый травой склон холма создает живописное место для дома вашей мечты, но процесс воплощения этой картины в жизнь более сложен, чем для обычного жилища.Строительство дома на наклонном участке сопряжено с уникальными проблемами, о которых вам нужно знать, чтобы вознаграждение за вас соответствовало дополнительным затратам и более продолжительному времени строительства.

Насыпь и насыпь относится к процессу выравнивания земли для фундамента путем добавления почвы, ее удаления или и того, и другого.Грунт может быть внесен, чтобы «заполнить» участок и выровнять его, или его можно выкопать («вырезать») со склона и либо вывезти на грузовике, либо использовать для укрепления подпорных стен дома. В зависимости от сорта, почвенных условий и других факторов, обрезка и засыпка могут сделать строительство в несколько раз дороже, чем строительство дома на ровной площадке.

Использование свай — это альтернатива вырубке склона, которая включает использование крана для подъема дома на опорные деревянные или стальные колонны.Это может быть гораздо более рентабельным методом, чем резка и насыпка, а также может открыть целый ряд возможностей для размещения дома, например, застройки над деревьями или водой.

Естественное освещение . Планируя дом, не забывайте об эркерах! Дома, расположенные на склоне холма, часто идеально расположены для максимального использования естественного света — ценной особенности, которая несет в себе массу преимуществ для здоровья, таких как лучшее настроение, лучший сон и более высокая производительность.

Вы можете получить приблизительное представление о том, насколько сложным будет развитие конкретного сайта, по его рейтингу градиента.Уклон менее 10% считается небольшим, и его легче всего использовать, а 11-20% — умеренным. Все, что выше 20%, считается крутым. При превышении примерно 15% затраты начинают значительно увеличиваться по мере того, как возрастают риски и усложняется работа.

Участок с подъемом на склоне (где то, что будет перед домом, поднимается вверх к задней), также более сложен, чем участок с уклоном вниз. На таких участках обычно требуется некоторое количество рубок или даже взрывных работ, а также транспортировка и удаление камней и почвы.

Но даже на участках с умеренным уклоном обычно требуется больше бетона, более глубокая выемка грунта с помощью специального оборудования для земляных работ или взрывных работ, подпорных стен или террас и специализированных решений для дренажных и септических систем.Все эти дополнительные трудозатраты и материалы, необходимые для обеспечения того, чтобы дом соответствовал нормам и был безопасным для проживания, означают более высокие затраты и более длительное время строительства.

Дождевой сток должен быть отведен от фундамента вашего дома, не подвергая опасности соседние владения потоками воды и не затопляя дороги общего пользования.Подпорные стены должны быть «зарезервированы» (гидроизолированы) и осушены, чтобы в них не скапливалась вода. Отводы и водопропускные трубы обычно могут использоваться для отвода стоков в ливневые стоки или водостоки (ямы, вырытые в земле и заполненные щебнем, которые позволяют поверхностным водам просачиваться обратно в землю).

Если в вашем доме будет полноценный подвал, расположенный ниже уровня сезонного высокого уровня грунтовых вод, утечка подземной воды может стать проблемой. Обходные решения варьируются от элегантных (французские водостоки и / или щебень под фундаментом) до функциональных (отстойник в подвале в сезон дождей).

Наконец, очистка сточных вод может быть сложной задачей в зависимости от того, где находится ваш дом по отношению к канализационной линии. Если линия идет в гору, вам может потребоваться установить насос, а если она идет под гору, вам, возможно, придется установить переключаемые отсеки, чтобы замедлить поток до разумной скорости.

Если на вашем участке требуется срезка, образовавшуюся лишнюю почву придется либо вывозить, либо хранить где-то поблизости, если она будет использоваться для засыпки.Даже если вы не режете, вам понадобится плацдарм для транспортных средств, оборудования и грузов. Если вы только засыпаете грунт, вам придется доставить грунт на участок, а это дорогостоящие расходы, которые сильно зависят от географического положения, поэтому мы настоятельно рекомендуем получить оценку.

Доступ к собственности — как для вас, так и для ваших подрядчиков — также является важным фактором, который следует учитывать в ваших расчетах. Недвижимость, которая изначально может показаться украденной, может повлечь за собой большие затраты на дополнительную оценку, если нет подходящего способа получить к ней доступ.Обратный поворот и изогнутые подъездные пути полезны и привлекательны, но у небольших домов, в которых нет места, может не быть другого выбора, кроме как установить крутой подъездной путь, который может быть опасен в ненастную погоду.

В течение недель или месяцев, когда строится ваш дом, когда грузовики приезжают и уезжают, тяжелая техника припаркована, а строительные материалы разбросаны повсюду, любые естественные растения на вашем новом участке будут поражены.Для пересадки культурных растений или ожидания роста естественной флоры может потребоваться много месяцев ожидания, прежде чем дом приобретет тот вид, который вы себе представляли, когда только начинали процесс строительства нового дома.

Тип почвы на склонах можно легко не заметить, но он может стать проблемой для строителей дома. В то время как зернистые почвы (гравий, песок или ил с небольшим количеством глины или без нее) хорошо дренируют и могут выдерживать высокие нагрузки, почвы с высоким содержанием глины не подходят ни для того, ни другого.Некоторые глины могут повредить фундамент из-за набухания или расширения при намокании или замерзании, и могут потребоваться дорогостоящие инженерные работы или дополнительная засыпка гранулированным грунтом.

Выступы скал у поверхности также могут создавать проблемы с дренажными и септическими системами. Часто наиболее экономичным решением является их обход, поскольку их взрыв дорогостоящий и несет риск ответственности для соседних фондов.

Ровный участок, конечно, легче работать, но при правильной планировке участок с уклоном может стать холстом для ландшафтного дизайна, который отличает вас от обычных дворов.Вам нужно сажать растения, которые могут пустить корни на уклоне. Почвопокровные растения с глубокими корнями, такие как английский плющ и лозы бересклета, могут помочь уменьшить эрозию и предотвратить появление сорняков. Для посадки в подпорных стенах Better Homes & Gardens рекомендует растения, которые хорошо растут в щелях, такие как стелющийся флокс, тимьян и леденец. Они также предлагают водопады, комнатные растения и декорированные переключатели для украшения дворов с уклоном.

Как только вы определитесь с местом, где вы хотите жить, вам нужно найти участок. Тщательно оцените каждый потенциальный сайт. Учитывайте размер, форму, ориентацию, затенение, уклон и геологию. Чтобы обеспечить удобство вашего участка, подумайте о том, какой дизайн дома будет соответствовать вашему климату и потребностям.
Для создания удобного, привлекательного и энергоэффективного дома может потребоваться более креативный дизайн зданий, которые являются сложными из-за своего небольшого размера, необычной формы или крутого уклона. Подумайте о том, чтобы получить советы экспертов по проектированию и строительству.
Существуют различные стратегии для работы на сложных участках, такие как проектирование небольшой площади застройки для небольших участков, переориентация жилых комнат на участки необычной формы и строительство выше или на крутых склонах.
Поскольку дома обычно рассчитаны на 50 лет жизни (лучшие из них служат сотни), имеет смысл учитывать устойчивость к изменению климата. Подумайте о том, как изменение климата может повлиять на ваш сайт с течением времени, и подумайте о стратегиях, которые помогут снизить риски.

Возможно, вы выбираете дом или квартиру или покупаете участок для проектирования и строительства нового дома. Для большинства людей в первую очередь следует выбрать место для проживания (то есть место для проживания в целом).

доступность услуг — Куда вы пойдете на работу или в школу, в магазин или к врачу? Находятся ли магазины, школы и медицинские учреждения в пределах пешей или велосипедной прогулки или легко добраться на общественном транспорте?
lifestyle — Соответствует ли место вашему образу жизни? Может ли он учитывать изменения со временем, связанные с вашей работой, финансовым положением, здоровьем, рекреационной направленностью, семьей, выходом на пенсию и старостью?
местный климат — Что вы можете ожидать с точки зрения диапазона температур, годового количества осадков, ветров, а также частоты штормов и волн тепла? Склонен ли район к наводнениям, засухе или пожарам? Поговорите с соседями, которые долгое время жили в этом районе, чтобы узнать полезную местную информацию о микроклимате и истории наводнений, засух и лесных пожаров.
вероятные последствия изменения климата — Какое влияние окажут более высокие температуры? Как изменится местный режим выпадения осадков? Каковы прогнозы волн тепла, лесных пожаров, наводнений, повышения уровня моря или штормовых нагонов в вашем районе? Если ваш район подвержен засухе, будут ли ограничения на воду более вероятными в будущем? Насколько устойчиво местное водоснабжение? Есть ли риски, связанные с изменением климата, которые повлияют на вашу страховку?
доступность — Вы были бы счастливы жить в сельской или отдаленной местности? Можно ли будет строить на участке, или привезти материалы будет слишком дорого? Каковы доступ и стоимость таких услуг, как электричество, газ, телефон, Интернет, водоснабжение, очистка сточных вод и вывоз мусора? Есть ли альтернативы дальнему вождению, например поезд?
Контроль за планированием — Каковы правила и положения местных органов власти (например, зонирование, сохранение наследия и ограничения на строительство, такие как отступы и ограничения по высоте), и как они повлияют на строительство вашего дома?

Достаточно ли большого размера для ваших нужд? Помните, что все функции, которые вы хотите видеть в своем образе жизни, не обязательно должны быть в вашем доме. Например, доступ к природе и зеленым насаждениям может быть обеспечен ближайшим парком, а не большим садом.
Есть сервитуты? Помните, что поддержание доступа к сервитутам обычно является требованием к титулу собственности, поэтому строительство сервитутов или над ними обычно не разрешается. Некоторые сервитуты могут быть довольно большими и ограничивать размещение вашего дома на участке.

При покупке блока в поместье или подразделении учитывайте солнечную ориентацию блока относительно других блоков. Убедитесь, что вы можете наслаждаться видами и получать максимальный доступ к зимнему солнцу и летнему бризу (или в тропическом климате, в тени и прохладном бризе) без ущерба для конфиденциальности.

Сведите к минимуму использование земляных работ и насыпи для экономии энергии, сохранения естественного дренажа и предотвращения эрозии почвы.Чрезмерная выемка грунта может нанести ущерб экологической целостности участка и нарушить зоны грунтовых вод.

Укажите растительность, которую можно включить в открытое пространство, использовать для защиты от ветра или использовать как часть дренажной системы участка.По возможности сделайте своим приоритетом сохранение местной растительности.
Поймите, какие деревья можно защитить, а какие нельзя удалять, и как это может повлиять на расположение вашего дома. Также помните, что деревья вырастают очень долго, поэтому лучше оставить их, а не начинать заново, если это возможно.

Прогнозируется, что в течение всего срока службы вашего дома климат будет меняться.Прогнозы различаются по всей Австралии, но в целом включают повышение температуры и более частые волны тепла, более частые и более сильные засухи и наводнения, повышение уровня моря, более частые сильные штормы, большее количество дней крайней пожарной опасности и более длительные сезоны пожаров. См. Веб-сайт правительства Австралии по изменению климата в Австралии.

Убедитесь, что дизайн вашего дома соответствует вашему климату, принимая во внимание прогнозы изменения климата в вашем районе (как правило, это означает более теплые и более экстремальные погодные условия). См. Пассивное охлаждение для получения дополнительной информации.
В областях, подверженных лесным пожарам, проверьте уровень риска, применимый к вашему блоку (например, уровень атаки лесных пожаров (BAL)).Риск лесных пожаров может повлиять на тип допустимых строительных материалов, что, в свою очередь, может повлиять на стоимость строительства или ремонта.

Сложный участок может накладывать ограничения на дизайн вашего дома. Доступен ряд стратегий и методов для решения проблем проектирования ограниченных участков и достижения устойчивых результатов. Получение совета от опытного дизайнера или строителя может помочь вам создать комфортный, энергоэффективный дом даже на сложном участке.

Может быть предпочтительнее не строить на сложном участке из-за воздействия на окружающую среду и дополнительных затрат. С другой стороны, часто можно добиться хорошего пассивного дизайна и инновационных решений на сложных участках, и они могут быть интересными местами для создания экологически устойчивого дома.

Эффективное использование вашего дома позволит вам получить максимум удовольствия от вашего дома, снизить эксплуатационные расходы на электроэнергию и создать преимущества для ваших соседей и общества.Размер и форма блока должны соответствовать дизайну вашего здания.

«Узкая площадка» имеет небольшую гибкость при подгонке. Форма блока и график строительства определяют отклики при проектировании и практичность различных строительных технологий. Для решения проблем с ориентацией, циркуляцией воздуха и доступом могут потребоваться специальные конструктивные решения. Для получения дополнительной информации обратитесь к тематическому исследованию Фримантла ниже.

Маленькие сайты обычно более ограничивают, чем большие.Вы также можете иметь дело с ограничительными «откатами», то есть зазорами между границей участка и стенами здания, требуемыми правилами планирования. Неудачи ограничивают высоту и расположение стен над уровнем земли и влияют на объем здания и пространственную конфигурацию. Они также могут повлиять на размер и ориентацию окон, где вид на соседей может быть проблемой. Требования к отступлению могут усугубить ограничения некоторых участков и помешать строительству на этих участках.

Уменьшите соотношение площади первого этажа здания к площади участка (площадь основания здания) и используйте эффективное планирование, которое исключает ненужное пространство и оптимизирует площадь для увеличения площади, доступной для озеленения.Увеличение этажности высвобождает большую площадь участка и позволяет оптимизировать ориентацию, циркуляцию воздуха и доступ. Уравновешивайте площадь основания здания с другими воздействиями, такими как высота здания.

Строительство до границы (также известное как линия нулевого участка) максимально увеличивает полезное пространство на открытом воздухе. Пустое пространство в виде узкого бокового прохода можно обменять на большее пространство на другой стороне дома. Это особенно полезно, если дом построен на южной границе, поскольку это увеличивает количество открытого пространства с северным аспектом.Для получения дополнительной информации обратитесь к Streetscape.

Различные стратегии борьбы с плохой ориентацией или солнечным аспектом, особенно в существующих домах, включают добавление солнечных отражателей для отражения света обратно в окна, выходящие на юг, или эффективное регулируемое затенение, а также использование окон в потолочных окнах или передовых систем остекления. Инструмент моделирования строительства или оценки может помочь вам изучить варианты и их эффективность.

Плотная городская среда подходит для самых труднопроходимых и сложных участков.Гарантировать доступ к солнечной энергии на севере может быть почти невозможно. В таких местах хорошие конструкции могут по-прежнему обеспечивать эффективную пассивную солнечную энергию. Например, можно использовать солнечную энергию от сторонних аспектов, чтобы принести свет и тепло в дом при условии, что затенение и вентиляция дополняют конфигурацию.

Затенение из-за деревьев, природных объектов или построек также может повлиять на производительность местных систем возобновляемой энергии. Не забывайте учитывать изменения в пути солнца в течение года (см. Раздел «Ориентация» в разделе «Пассивный дизайн»).

Задача заключалась в разработке энергосберегающего дома с пассивным солнечным излучением на плотном городском застроенном блоке. Длинный узкий блок с фасадом 8 м был ориентирован на улицу под углом 45 ° к западу от севера, и доступ к гаражу был возможен только с фасада. Доступ к солнечному свету был затруднен из-за существующего двухэтажного соседнего здания, и квартал был ограничен высокими парапетными стенами с обеих сторон.

Чтобы преодолеть эти препятствия, передняя стена гостиной дома была наклонена так, чтобы смотреть прямо на север, а потолок комнаты был наклонен и сужен к окну в фронтоне, чтобы увеличить доступ солнечной энергии.Объем воздуха был минимизирован, а на полу и вертикальных внутренних стенах была введена тепловая масса. Такая конфигурация потолка и окна практически удваивает приток солнечного тепла, которое затем может храниться в вертикальной тепловой массе. Два внутренних двора обеспечивают дополнительное солнечное излучение и, в сочетании с тщательно подобранным затенением для защиты летом, также способствуют циркуляции воздуха летом для естественного охлаждения дома.

Nationwide House Energy Rating Scheme (NatHERS), AccuRate, предложила сочетание усовершенствованного остекления и тщательно продуманной системы затенения для окон, выходящих на улицу, что увеличивает полезную площадь пола и снижает общую сложность и стоимость здания.Low-e (низкий коэффициент теплового излучения) и двойное остекление являются чистыми коллекторами зимней солнечной энергии, а окна северо-востока и северо-запада можно затенять, например, стенами крыльев или регулируемыми навесами.

Участок, который считается крутым, обычно имеет уклон более 30 °. Уклон влияет на тип дома, который можно построить: плоские дома (плита на земле) подходят для плоских участков; Дома на склоне холма (например, дома с каркасом из столбов) соответствуют участкам с крутым уклоном.

Участки с крутым уклоном требуют тщательного изучения контуров для правильного проектирования. Уклон также может быть неровным, некоторые участки круче других, а обрыв может проходить по диагонали через площадку. На крутых участках часто используются следующие стратегии:

Наклон также влияет; типы материалов, которые можно использовать с экономической точки зрения, доступ к солнечной энергии, воздействие ветра и физический доступ к зданию для транспортных средств, пешеходов и людей с ограниченными возможностями.На наклонных участках крутые дороги или большие объемы выемки и насыпи могут быть единственными решениями. Для доступа инвалидных колясок требуется пандус с максимальным уклоном 1 из 14 (Австралийский стандарт 1428.1-2009 Дизайн для доступа и мобильности — Общие требования к доступу — Новые строительные работы ), который может быть чрезмерно длинным. В таких ситуациях экономичным вариантом может быть подъемник или подобное устройство.

Из-за присущей им нестабильности наиболее сложными и трудными грунтовыми условиями являются глина и заболоченные земли. Скальные породы представляют собой наиболее устойчивые грунтовые условия, но их выемка может быть дорогостоящей и потенциально опасной для окружающей среды.

Решающее значение имеет раннее выявление существующих искусственных объектов и объектов окружающей среды.Искусственные сооружения на уровне земли или под землей лучше всего определять на ранних этапах выбора и анализа площадки. Искусственные сооружения могут влиять на отходы, загрязнение, доступ к солнечной энергии, воздействие ветра, риск лесных пожаров и услуги, как под землей, так и над землей. Затраты на смягчение существующих условий могут создать непреднамеренную проблему при проектировании, поэтому раннее выявление имеет решающее значение для эффективного планирования площадки и последующих строительных работ.

Ваш дом может изменить характер участка.Свести к минимуму воздействие вашего дома на окружающую среду, учитывая его влияние на местную флору и фауну; качество воды, почвы и воздуха; природные и культурные особенности. Это не требует дополнительных затрат, а просто требует продуманного и внимательного выбора места.

Если выбранный вами участок уже имеет хорошую экологическую ценность, по возможности сохраните существующие местные растения и среду обитания фауны. Окружающая растительность может помочь сохранить прохладу в вашем доме и смягчить эффект городского теплового острова. Обширное удаление растительности может привести к эрозии почвы и ухудшению ее качества.

Во многих районах есть службы спасения диких растений. Эти группы приходят на ваш участок, удаляют все исчезающие виды растений в питомник и возвращают их после завершения строительства (или продают их другим).Служба информации и спасения дикой природы (WIRES) в Новом Южном Уэльсе и аналогичные организации в других местах перемещают исчезающую фауну.

Поддержание и улучшение существующих местообитаний является центральной проблемой на участках с высокой экологической ценностью. Проведите инвентаризацию существующих видов и изучите влияние планирования участков на распространение видов и жизнеспособность местообитаний. Создание территорий для сохранения среды обитания становится центральной стратегией; уменьшить воздействие шума и светового загрязнения дома на эти области (см. Ландшафтный дизайн и дизайн сада в разделе «Живи и адаптируйся»).

Исследования воздействия на флору и фауну требуются многими местными советами для более крупных проектов. С экологической точки зрения целесообразно проводить проект в меньшем масштабе для небольших проектов, особенно в районах с высокой ценностью природного наследия или находящихся под угрозой исчезновения видов и экосистем.

Городское развитие часто удаляет существующую флору и фауну, а в городских районах редко встречается даже остатки растительности. Тогда необходимы меры по восстановлению или повышению экологической ценности. Возобновление местного генофонда почвы является обязательным.Если почва с расчистки участка хранилась, ее можно повторно засыпать по всему участку. Необходимо учитывать подземную и поверхностную гидрологию для восстановления водосборов и увеличения потока воды через участок. На некоторых участках могут быть проложены тропы для диких животных, чтобы животные могли перемещаться через кварталы, а растительные источники пищи могут быть введены как для людей, так и для местных животных.

Если экологическая ценность остается незначительной или ранее существовавшая экология была разрушена, повышение экологической ценности участка в рамках плана озеленения является хорошей стратегией, особенно в городских районах.Стратегии, которые увеличивают биоразнообразие, варьируются от восстановления местных видов до создания садов пермакультуры (см. Ландшафтный дизайн и дизайн сада в разделе «Живи и адаптируйся»).

Департамент жилищного строительства и регионального развития правительства Австралии (1995 год). AMCORD: национальный ресурсный документ по жилой застройке , Департамент жилищного строительства и регионального развития, Канберра.
King S & SOLARCH (1996). Планирование строительной площадки в Австралии: стратегии энергоэффективного планирования жилых домов , Национальная программа энергоэффективности, Департамент первичной промышленности и энергетики, Канберра.

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента.Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома.Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле сводится к тому, чтобы уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить.В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства. Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
План на случай перерасхода средств.Практически все строительство обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте отзывы). В большинстве случаев основная часть затрат на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и того, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также проводка для Интернета и средств массовой информации.Кроме того, владение домом сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вам следует запланировать около процента или выше от стоимости вашего нового дома, чтобы пойти на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционное каркасное строительство — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в рамках переговоров до написания контракта, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он наносит ущерб вашей жизни и жизням окружающих. Возможно, вы обнаружите, что покупать существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно. Или вы можете обнаружить, что оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Оба подхода имеют свои достоинства. Если вы любите глинобитный дом в испанском стиле, густо засаженный деревьями участок может не иметь для вас смысла.Имея представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, вы определите размер и характеристики вашей строительной площадки.

Вы всегда можете спроектировать дом так, чтобы он соответствовал ландшафту, но вы не сможете изменить ландшафт в соответствии со спецификациями заранее определенных планов дома. Конфигурация комнат, расположение окон, расположение проезжей части и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Сама земля долгое время служила источником вдохновения для создания поистине великолепных домов. Взять, к примеру, «Падающую воду» Фрэнка Ллойда Райта. Построенный из бетонных плит, дом закреплен на скалистом каменном холме в Милл-Ран, штат Пенсильвания. Сравните Fallingwater с Домом Фарнсворта Миса ван дер Роэ. Эта неземная структура, почти полностью сделанная из прозрачного стекла, кажется, парит над травянистой равниной в Плано, штат Иллинойс.

После того, как вы нашли многообещающую строительную площадку для своего нового дома, проведите некоторое время на строительной площадке. Пройдитесь по всей строительной площадке в разное время дня. Если вы последователь фэн-шуй , возможно, вы захотите подумать о земле с точки зрения ее ци , или энергии. Если вы предпочитаете более приземленную оценку, подумайте о том, как строительная площадка повлияет на форму и стиль вашего дома. Спроси себя:

Каковы общие характеристики земли? Зеленый и лесной? Каменистый и серый? Или это обширный открытый участок с золотистым оттенком? Изменится ли преобладающая цветовая гамма ландшафта в зависимости от времени года? Будет ли дом, который вы представляете, гармонировать с ландшафтом? Предлагает ли пейзаж определенные цвета или материалы, которые вы могли бы включить в дизайн своего дома?

Вид на водопад в Fallingwater может показаться идиллическим, но для большинства из нас строительство на скалистом склоне холма нецелесообразно.Вы хотите, чтобы участок вашего нового дома был красивым, но при этом он должен быть безопасным и доступным. Прежде чем принять окончательное решение, вам необходимо обдумать ошеломляющий список технических деталей.

Когда вы сузите круг поиска идеальной строительной площадки, не скупитесь на консультации экспертов по строительству дома. Ваш строитель может связать вас с консультантами, обладающими юридическими и научными знаниями, и дать совет по строительству. Ваши консультанты изучат характеристики земли и изучат вопросы зонирования, строительных норм и других факторов.

Водоотведение. Недвижимость находится рядом с рекой? Есть ли холмы или холмы, из-за которых в ваш дом может попадать вода? Ошибайтесь с осторожностью. Даже Мис ван дер Роэ допустил серьезную ошибку.Он поместил дом Фарнсворта слишком близко к ручью, и в результате его шедевр серьезно пострадал от наводнения.

Строительные нормы и правила.Различные постановления повлияют на размещение вашего нового дома на участке. В правилах будет указано, насколько близко вы можете строить к границе собственности, дорогам, ручьям и озерам.

У вас может возникнуть соблазн сэкономить на стоимости земли, чтобы потратить больше денег на строительство дома. Не надо. Стоимость изменения неподходящего участка, вероятно, будет дороже, чем покупка земли, которая соответствует вашим потребностям и вашим мечтам.

При выборе участка для своего дома всегда возникает вопрос, насколько близко к городу вы должны быть, и это зависит от того, какой вы раб. Лучше всего зайти как можно дальше. Избегайте пригородов — спальных городков — во что бы то ни стало.Уезжайте далеко в деревню — то, что вы считаете «слишком далеко» — и когда другие последуют за вами, как они будут (если воспроизводство продолжается), двигайтесь дальше.

Шаги к строительству дома могут быть подавляющими и эмоциональными . С чего начать? С кем ты говоришь? Кого вы нанимаете? Поскольку в строительстве дома участвует много людей, мы составили документ , чтобы вы могли начать работу с простой схемой .

Первым шагом в строительстве дома является поиск подходящей земли и / или существующего дома, который может быть реконструирован в соответствии с вашими желаниями. Есть много факторов, которые определяют, подходит ли эта недвижимость. Некоторые из этих соображений включают зонирование, доступные коммуникации, ограничения топографии, тип почвы, критические зоны, которых следует избегать, состояние существующих конструкций и местные правила. Как правило, архитектор или инженер-строитель , может дать профессиональный совет о том, подходит ли вам земля и / или строение.

Архитектор должен знать строительные нормы и правила проектирования. Кроме того, некоторые штаты разрешают проектировщикам жилых домов заниматься проектированием жилых домов в соответствии с законодательством конкретного штата.

У всех архитекторов будет разная эстетика дизайна и предпочтения в отношении типов строительства.Знание ваших предпочтений в стиле должно помочь вам определить, какой архитектор соответствует вашим критериям проектирования. Также рекомендуется посмотреть портфолио архитектора и запросить ссылок и примеров проектов.

При обсуждении вопроса о найме учитывайте свой бюджет и то, насколько важны для вас модные дизайны. Не забудьте спросить их предложения и у других людей, участвующих в строительстве дома (например, у строителя). Но самое главное, посмотрите на портфолио архитектора из домов на одну семью.

Поработайте со своим архитектором или дизайнером дома, чтобы разработать концепцию здания и ее отношение к собственности. Это включает в себя все: от архитектурных стилей, строительных материалов, оценки участка до приблизительной стоимости строительства.

Не забывайте и о земле. Подумайте, почему вы его выбрали. Есть ли какие-то особенности, которые вам нравятся? Важны ли для вас характеристики района, школьные округа или доступ на улицу? Учтите это в своей первоначальной концепции.

Сотрудничество между архитектором и инженером необходимо для разработки эффективной структурной оболочки, которая отвечает общим желаниям клиента. Говоря языком инженеров, мы называем это «разработкой дизайна». В идеале, разработка проекта (DD) начинается на ранних стадиях разработки проекта, так что структурные типы конструкции рассматриваются на ранних этапах проекта.

Сезонность и рыночные условия имеют большое влияние на время рассмотрения строительным отделом. В наших офисах на северо-западе Тихоокеанского региона обычно наблюдается сезонное замедление строительства. Обычно это приводит к более благоприятным срокам рассмотрения разрешения. В этом случае рекомендуется начать планирование проекта заранее, подготовить инженерно-строительную документацию зимой, получить разрешение на строительство ранней весной и начать строительство в начале лета.

Каждое географическое положение имеет нюансы для каждого строительного отдела, которые необходимо учитывать. Пожалуйста, обратитесь в местное отделение Ashley & Vance Engineering , офис , чтобы узнать логический план атаки на ваш проект.