Как дешево построить дом своими руками: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Как дешево и быстро построить дом своими руками

Весьма актуальный ныне вопрос того, каким образом можно возвести жильё собственными руками, затратив при этом минимальное количество средств. Часто этот вопрос мучает тех, кто не знает, как построить одноэтажный дом своими руками, имея при этом ограничения в финансах. Конечно, что основная проблема кроется в стоимости материалов, поэтому попытаемся разобраться какой материал можно считать наиболее оптимальным для использования в экономном строительстве дома. Помимо этого, хотелось отметить, что не только средство возведения играет главную роль, климат, география расположения могут оказать действительно решающую роль. Ведь учитывая различные климатические пояса, что характерно для нашей страны, тот либо иной производственный материал, окажется не пригодным. Сейчас в условиях сложных экономических нагромождений, популярны статьи на тематику, как построить дом своими руками недорого. Однако учитывая специфику изложенных в них фактов, мы решили сделать комбинированный обзор, и рассказать в одной работе про все известные строительные средства, какое из них наиболее выгодное в каждом отдельном взятом случае. А если хочется получить дом быстро и качественно, можно заказать проект дачного дома в http://www.36-dom.ru/ — цены на жилье под ключ можно найти в каталоге сайта.

Как быстро построить дом своими руками

Какой дом предполагается, например для круглогодичного проживания скорей необходим капитальный дом, со всей требуемой инфраструктурой. Если планируется создать исключительно летний вариант дома, так называемый дачный, для летнего времяпровождения, то учитывайте этот факт. Кроме того, планировка играет весомую роль, тем более, когда основная задача построить жильё с минимальными вложениями. Учитывая этот факт нужно понимать, а необходимо ли вам два этажа, возможно одноэтажное здание с увеличенной площадью будет более востребовано и оптимально. Кстати многие отбрасывают пункт покупки земли, а ведь это оказывается практически основополагающим элементом всей затеи. Учитывая стоимость земли, будет выстраиваться и вся остальная смета.

Также основной вклад в строительство составляет наем рабочих, а это весьма сложный в плане финансов вопрос. Учитывая, что, как правило, стоимость самих материалов соотносимо с услугами строителей. Поэтому нужно тщательно продумать и тот вариант, а сумеете ли вы сами заняться этим. Да, возможно в одиночку возвести полноценный кирпичный дом практически невозможно, но допустим небольшой каркасный либо деревянный дом в одиночку построить можно, имея при этом даже небольшой слесарный опыт. В принципе основные положения учли, теперь можно раскрыть более подробно детали строительства дома из каждого конкретного материала.

Деревянные дома

Сейчас толком даже первоклассный эксперт не ответит, из чего дешевле возводить. Масса предложений, порождает сумасшедшую конкуренцию, а отсюда более приемлемые цены. Как построить дом из бруса своими руками, брус проще в личном строительстве, на него идет меньше трудозатрат, временные рамки скованы определенными сроками. Но, его неоспоримый минус — это стоимость, даже если покупаете обычный брус. Что касается не профилированного бруса, будьте готовы, что его геометрия будет не идеальна, поэтому все погрешности нужно будет исправлять собственноручно, а это дополнительные затраты. Профилированный брус даже рассматривать не станем, потому что его стоимость в разы превышает цену даже обычного оцилиндрованного бревна. Несмотря на универсальность дерева, ныне его популярность падает, какие главные причины сложно сказать, наиболее вероятней это связанно с появлением сравнительно новых средств, для постройки жилья. Поэтому дерево уходит на второй план, ведь стоимость оказывает серьезную нагрузку на семейный бюджет, плюс огромные сроки потребуются для усадки. Конечно, можно приобрести клееный брус, ведь построенный из него дом усадки не требует, однако не забывайте про невероятно высокую его стоимость. Кстати в эту рубрику можно отнести и каркасные дома, вот о них можно задуматься. Ведь вопрос, как построить деревянный дом своими руками может быть решен просто. Сейчас в южных широтах популярны «каркасники» и «сендвичи». По своим данным они схожи, что не мало важно стоимость всех затрат по сравнению с остальными типами деревянных домов смехотворна. Однако такой дом не рекомендуется строить в холодных регионах, где его попросту не обогреть. Поэтому из всего перечня, как построить дом из дерева своими руками можно выделить только «каркасники» и СИП-панели.

Как построить дом из кирпича своими руками

Как уже догадались, поговорим о целесообразности кирпичного строительства. Подробно расписывать плюсы, минусы не стану, потому что кирпичные дома с учетом тематики статьи даже рассматривать глупо. Стоимость материала невероятно высока, плюс огромные трудозатраты, собственноручно возвести строение из кирпича, не имея при этом малейшего опыта, практически нереально. Отсюда вывод, что кирпичный дом в свете дешевого жилья даже рассматривать глупо. Построить дом своими руками с нуля, тем более кирпичный сложно даже с учетом невероятного объема работ, изначально только кажется, что все просто, мол, внешняя отделка может не понабиться, соответственно утепление также. Однако не учли важный момент, чтобы дом был действительно теплым, ширина кладки должна быть не меньшей, чем метр, понимаете, что в таком случае говорить о дешевизне не уместно. На кирпич можно обратить внимание только тогда, когда вы желаете возвести дачный вариант. И вопрос, как построить дом на даче своими руками у вас первоочередной, но здесь также вопрос целесообразности стоит ребром.

Построить дом из пеноблоков своими руками

Когда стоит вопрос построить дом дешево и быстро своими руками, приходит на ум только пенобетон либо газобетон. Оба материала универсальны в своей структуре. Сколько стоит построить дом своими руками из газобетона, материал относительно новый, особенно для нашей страны, однако в Европе его уже используют добрых 25 лет. Свойства таковы, что по характеристикам блоки соответствуют ширине кирпичной стены в метр. И при этом стоимость дома может варьировать в несколько раз меньше. Поэтому, когда интересуются, как построить частный дом своими руками выбор падает на газобетон. Единственная проблема дома — это что его нужно обшивать, с утеплителем или без не важно, но главное защитить его внешнею сторону. Иначе со временем может распространяться грибок, потому что такие дома не проветриваются, это, наверное, один единственный минус. Существует масса статей, как построить дом своими руками пошаговая инструкция именно из газобетона, при этом плюс для заказчика состоит в том, что выполнить работу по возведению стен можно самому. Отличный мастер класс как построить дом своими руками видео.

Просмотров страницы: 3179

Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками. Дом из камня

Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками. Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

Как построить дом недорого – разумная экономия на каждом этапе строительства.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Из чего дешевле построить дом в украине. Построить дом дешево можно из пенобетона

Когда будущий застройщик останавливает свой выбор на постройке каменного дома, то здесь совет может быть однозначным – необходима постройка недорогого дома из пеноблоков, которые бывают пенобетонными либо газосиликатными.

Используя данный материал – построим дом недорого, но необходимо с помощью специалистов четко определиться с такими нюансами будущего строительства, как толщина стен. Этот вопрос требует тщательного рассмотрения, поскольку именно от этого зависит будущая эффективность использования домов для проживания.

Толщина стен позволяет обеспечивать в домах оптимальный температурный режим при разумных расходах энергоносителей. Важным моментом является также рациональная планировка новостроек, которая исключает потребность в больших количествах несущих стен, но обе6спечивает рациональное распределение нагрузок внутри помещений. При таком раскладе меньше нужно будет и фундамента, который, как известно, требует львиной доли капиталовложений. А коли так, то экономия будет достигнута ощутимая.

При небольших пролетах перекрытия вполне могут быть деревянными, а не железобетонными. Торцы балок из дерева, которые будут уходить вглубь стен, должны быть обработаны должным образом для обеспечения тщательной защиты от возможных воздействий влаги.

Пенобетон перепады давления переносит чрезвычайно плохо, а потому потребуется обеспечение его равномерного распределения. Деревянное перекрытие отличается гораздо меньшим весом в сравнении с бетонным аналогом.

Как построить дом своими руками. Как мы своими руками дом строили

Папа на некоторое время углубился в изучение разных технологий строительства и в итоге выбор остановился на каркасном доме.

Каркасные дома строятся на основе каркаса из древесины или металла (в частности, оцинкованных конструкций, ЛСТК ). сэндвич-панелей , они же Sip с покрытием на основе древесных волокон пришли уже из Канады. Утеплителем при строительстве каркасного дома служат базальтовая вата, минеральная вата , « Эковата », пенополистирол или пенополиуретан , а также старинные, экологически чистые утеплители например, камыш, опилки. С внешней стороны или внутренней стороны утеплитель зашивают цементно-стружечными плитами (ЦСП), OSB или фанерой .

Википедия

У архитектора был заказ проект дома (никогда не стройте ничего без проекта, даже беседку). Проект это не красивые картинки нарисованные дизайнером, а рабочий документ в котором будет детально описан каждый узел, каждое соединение этих узлов и так далее. Фактически это инструкция по сборке вашего дома которая избавит вас от неприятных неожиданностей в процессе строительства.

Самый дешевый способ строительства дома. Способы экономии

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта. Такой план должен рационально и практично рассчитывается. В этом случае, помните, что архитекторам важно подать схему вам в красивой упаковке, но никак не снизить ваши расходы. В большинстве случаев специалистами предлагаются красивые большие здания, с яркими фасадами, и многие очаровываются дизайнерской картинкой. Но, наша задача – это дешевле построить дом.

Построить дом недорогой стоимости, можно придерживаясь таких требований, а именно здания с одним этажом, двускатной крышей, полами по грунту и на малозаглубленном основании. Оптимальный показатель площади не должен превышать 120 кв. м. Можно исключить монтаж внутренних несущих стен и чердачного покрытия. Качественный и экономический объект не должен быть таким:

• Строить слишком маленькую площадь. Помните, что, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть не комфортным. Проект должен быть привычным для условий проживания.
• Дом не должен быть низкого качества. Для строительных работ можно приобретать недорогие материалы, но хорошего качества.

На сегодняшний день существуют такие недорогие проектные планы:

• Можно сделать план прямоугольной формы с двускатной крышей;
• Построить одноэтажное здание без дорогих перекрытий, большого количества окон и лестницы. Данная схема сэкономит большое количество денежных средств.
• Постройку можно выполнить без цокольного этажа или подвала, такая норма экономит в среднем около 30 % расходов.
• Цену можно снизить, благодаря укладке мелкого заглублённого основания с цоколем и напольным покрытием по почве.
• Можно исключить создание необычных и оригинальных элементов на фасад, например, арок, эркеров, колонн.
• Чтоб снизить расходы монтажа крыши на 40 % можно создать два или пять скатов.
• Отделывать стены самыми простыми методами.
• Оштукатуривание фасада следует сделать из смеси цемента и извести.

Внимание! Не пожалейте времени на выбор проекта, который поможет вам сэкономить на строительных работах.

Это не единственный способ снизить стоимость постройки. Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:

• Использовать традиционную отделку стен, которая и легче выполняется, поэтому выполнить работы вы сможете самостоятельно.
• Из какого материала построить здание? От вашего выбора и будет зависеть общая цена всей постройки. Для того чтоб еще снизить затраты, следует покупку совершать самим, без помощи посредников.
• Также можно не пользоваться услугами строительных кампаний, а своими силами выполнять строительство.

Видео ⚫КАК построить ДЕШЕВЫЙ Дом? Инспекция ТРЕЩИН Стен. Установка Окон. часть 6

Как построить дом дёшево своими руками

Собственный дом – мечта многих людей. Но, не все решаются иметь его.  Казалось бы, что сложного: продавай квартиру в городе и покупай дом в деревне. А если нет желания продавать квартиру, а дом свой – красивый и уютный – иметь хочется? Тогда нужно его построить. Но строительство дома – дело хлопотное и серьёзное. Однако, если грамотно подойти к решению этого вопроса, тщательно обдумать и взвесить, просчитать и грамотно составить план действий, то окажется, что не так и хлопотно, даже увлекательно, и кстати, недорого. По крайней мере, относительно недорого. Есть несколько правил, соблюдая которые вы обязательно сможете построить дом дёшево своими реками.

Этапы строительства дома своими руками

Этап первый: сбор информации

Перед тем, как начать строительство, необходимо изучить особенности местности, как и из чего, строят дома именно там, где будет возведён ваш дом. Особое внимание уделяется климату, глубине подпочвенных вод, составу грунта, сейсмической обстановке.

Пример: если вы будете возводить дом в Средней полосе, то дома там строятся в основном из дерева, а фундаменты – из известкового белого камня. Если грунт песчаный, а грунтовые воды глубоко, то фундамент можно делать неглубоким и неармированным. После сбора всех данных приступаете ко второму этапу.

Этап второй: составление проекта дома и сметы строительства

Если кто-то думает, что можно построить дом без проекта, то глубоко заблуждается. Есть, конечно, «умельцы», которые набросают примерные расчеты на тетрадном листочке и начинают строить дом своей мечты. Только в итоге мечта боком выходит. Если вы хотите, чтобы дом ваш был тёплым, надёжным, самое главное – недорогим, начинайте свой путь к заветному желанию с проекта. На проекте лучше не экономить.

Законодательство РФ позволяет строить дом без предоставления проекта строительства в какие-либо органы. То есть, администрации посёлка и архитектурному отделу без разницы, строите вы «на глаз» или по чётко рассчитанному и составленному плану.  Но, подключение инженерных коммуникаций требуют отдельные проекты, которые выполнены специалистами. Без этих проектов вам нельзя будет подключить свет, газ, воду и канализацию. Могут даже оштрафовать.

Поэтому строить дом лучше всего, когда у вас на руках проект, в котором все эти расчёты имеются. Так безопасно и надёжно.

Кстати, если вы планируете воспользоваться кредитом, то наличие проекта со всеми расчетами обязательны. Если в качестве части денежных средств вы решите использовать материнский капитал, от вас также потребуют предоставить проект будущего дома.

Есть два варианта: купить готовый типовой или заказать индивидуальный проект. Второй будет намного дороже первого. Всё зависит от того, что именно вы хотите. Не спешите заказывать индивидуальный проект. Сегодня среди готовых можно найти тот, который подойдёт именно вам. Просто специалисты подкорректирую его под ваш участок и некоторые особенности.

При выборе проекта нужно обращать внимание не только на внешний вид дома, количество комнат, но и на соотношение полезной площади к общей.  Её предел в среднем – 70-75%.  Это очень важный момент, особенно, если вы   планируете построить дом с наибольшей экономией.

Найдите грамотного архитектора, который не только разработает сам проект, но и составит смету всех расходов.  Кроме того, профессионал подскажет вам, из каких материалов лучше строить. В России несколько климатических зон, и дом, построенный в Краснодаре, не подойдёт для Северодвинска. Он будет холодным и сырым. Как видите, тонкостей много, и чтобы потом не получилось как в той пословице про скупого, платившего дважды. В общем, вывод: без грамотно составленного проекта не обойтись.

Этап третий: закупка строительных материалов и рабочего инвентаря

Инвентарь. Что понадобится:

• Электроинструменты – электродрель, электропилы ленточного и дискового типа, электрорубанок;
• Расходники к ним;
• Несколько молотков разных размеров;
• Стамеска;
• Угольник;
• Рулетка для замеров длины;
• Кувалда;
• Топор;
• Отвес для замеров вертикали.

Список варьируется в зависимости от того, с какого материала будет выполнено строительство. Кроме этого, вам понадобится бетономешалка. Покупка только одного этого инструмента обойдётся не так и дёшево. Но её можно взять в аренду, как и некоторые электроинструменты. Это позволит сэкономить часть денежных средств.

Стройматериалы

Это самая затратная часть строительства. Основные стройматериалы лучше всего приобретать оптом и в одном месте. Так вы сможете сэкономить значительную сумму. Кроме этого, во многих компаниях при большом заказе доставка материалов клиенту – бесплатная. Это тоже нужно учитывать при выборе организации.

Этап четвёртый: заливка фундамента

Перед заливкой фундамента выкапывается траншея, делается опалубка, укладывается арматура и только потом заливается бетоном.  Нужно помнить, что земля имеет такое свойство, как оседание, поэтому ни в коем случае нельзя сразу после того, как траншея выкопана, заливать фундамент. Необходимо некоторое время, для того, чтобы грунт осел. Тоже самое относится и к фундаменту. Стены также нельзя возводить, пока фундамент не «настоится». Происходит это в течении нескольких месяцев.

Фундамент – это один из конструктивных звеньев дома, поэтому насколько грамотно и качественно будет он построен, настолько долго простоит дом. Если у вас под домом будет подвальное помещение, то для его выкопки лучше заказать экскаватор. Лопата – это не выход из положения.

Кроме этого, стоит не забывать и про грунтовые воды. Необходимо правильно определить их уровень, иначе фундамент может дать перекос, соответственно, пострадает всё строение. Не беда, если ваш фундамент покажется вам сначала некрасивым. Все облицовочные и отделочные работы проводятся после основных работ. А пока вы строите своими руками только скелет, и фундамент – это ноги этого скелета. Не забудьте и про гидроизоляцию фундамента. Чтобы он долго служил без трещин, на уровне грунта закладывается гидроизоляция.

Этап пятый: возведение стен

Самый простой и экономный способ возведения дома – каркасный и блочный. Самый дорогой и трудоёмкий – кирпичный и деревянный из оцинкованного бруса.

Если говорить о материале для стен, то в России часто используют кирпич, пенобетон, газобетон, ракушняк и дерево. Пенобетон считается самым дешёвым материалом. Его главный недостаток – стены из него не будут «дышать». Газобетон тоже недорогой материал, но стены из него обязательно нужно облицовывать, а это дополнительные расходы. Кирпичный или каменный дом будет долговечным, но и дорогим по расходу денежных средств. К тому же, если вы собираетесь строить дом своими руками, то должны уметь класть кирпич. А это тоже целое искусство. Средним по цене материалом считается ракушняк.

При возведении стен не стоит забывать и об утеплении дома. Внутренние перегородки не все делают из кирпича или гипсокартона. А вот несущие стены должны быть обязательно из основного материала.

Этап шестой: инженерные коммуникации

Если вы в состоянии провести все инженерные работы своими руками, то хорошо. А вот если у вас есть хоть небольшие сомнения – то эту часть строительства дома лучше доверить профессионалам. Так вы будете уверены, что все у вас сделано правильно.

Все инженерные работы следует делать сразу после возведения стен. Канализацию – до заливки пола, электричество – до оштукатуривания стен, а проведение воды – до установки сантехники.

Чтобы в будущем не думать, как и где что установить, где будет стоять стиральная машина, санузел или водонагреватель, лучше всего это решить на стадии проекта. Так можно будет рассчитать нужное количество розеток, выключателей и т.д., а также их расположение. Тогда в будущем вам не придётся прибегать к услугам электрика, чтобы сделать дополнительный выключатель или розетку.

Этап седьмой: укладка перекрытий, установка окон, дверей, заливка пола

Если вы решить строить дом в два этажа, то перекрытия должны быть обязательно бетонными.

Этап восьмой: кровля

Её желательно делать осенью ли весной. Сначала собирается облицовочная решётка, затем обшивается. Материал для решётки зависит от того, чем вы будете обшивать крышу. Самый недорогой и популярный – шифер, затем идёт ондулин, металлочерепица и профнастил. Крышу, также как и стены, необходимо утеплить. Самый простой и дешевый – стекловата. Подойдёт и для стен и для крыши.

Вообще, дом строить лучше всего весной. А вот выкопать фундамент, особенно под подвальное помещение лучше всего осенью. До весны земля осядет и весной спокойно можно приступить к строительству.

Вместо заключения

Основные работы по строительству дома вашей мечты закончены. Теперь можно приступить к отделочным работам и тоже всё сделать своими руками. И тут вашей фантазии не может быть предела. Один совет, которым не стоит пренебрегать: в первый год не стоит сразу покупать дорогие отделочные материалы. Стены минимум в течении года будут давать усадку, а это значит и обои на ваших могут потрескаться. Поклейте недорогие обои, и через пару лет можете хоть самые изысканные и дорогие. Тогда вашей отделке уже ничего не будет угрожать. И вы сможете сполна насладиться трудами своего творчества.

И напоследок. Не забудьте зарегистрировать дом своей мечты в соответствующих органах, чтобы его не признали самостроем и, не дай Бог, не снесли.  Когда всё законно, и спать можно спокойно.

построить дом недорого своими руками

Как быстро и дешево построить дом?

Из чего дешевле построить?

Что предпочесть для постройки дома для дачи и дома для постоянного проживания?

Эти и другие вопросы возникают вслед за принятием решения сменить стены муниципальной «квартиры – коробки» на что-то более просторное. Например, свой маленький коттедж за городом или в частном секторе.

Современные технологии оставили далеко позади те времена, когда на строительство жилья уходили месяцы. Сейчас вопрос решается в течение 6 ти – 8 ми недель, в зависимости от выбора способа постройки.

Исходя из трех основных критериев потребителя: быстро, надежно, не дорого, — мы остановили свой выбор на таких видах быстровозводимых домов, как:

— каркасные дома

— модульные дома

— дома из бруса и сруба

— термодома

Каждый из представленных видов имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Каркасные дома – наиболее распространённый вид быстровозводимых домов в Европе.

Сам способ постройки был разработан в Германии. Популярен также в США и Японии.

С его помощью возводят «канадские» и панельно-каркасные дома.

«Канадец» включает в себя сбор прочного каркаса из деревянного бруса, а также его обшивку OSB плитой снаружи и гипсокартоном изнутри. Внутреннее пространство стены заполняется утеплителем: базальтовой ватой или пенопластом. При этом, сохранение тепла в таком доме не уступает кирпичным постройкам.

Панельно-каркасные дома собираются уже из изготовленных фабричных OSB панелей.

Преимущества. Быстрая возводимость, низкая стоимость (около 200 у.е. за квадратный метр, с учетом проложенных в стены коммуникаций), хорошая теплоизоляция, отсутствие усадки, сейсмическая стойкость.

Недостатки. Требуется дополнительная звукоизоляция, а также тщательное продумывание системы вентиляции, в связи с герметичностью постройки.

Модульные дома – монтируются на стройплощадке по принципу конструктора. В основе – изготовленные на заводе части дома (модули). Поставляются уже с внутренней и внешней отделкой, а также, по желанию заказчика, с мебелью и сантехникой. Материал, который используется в модулях, варьируется от OSB плит, до стального холодногнутого прокатного профиля с прошивкой профилированным листом. Утепление стен идет по принципу «канадца»

Данный способ строительства хорош для быстрого воздвижения двухэтажных построек. Но есть и одномодульные дома, монтаж которых может быть осуществлен в течение часа.

Преимущества. Быстрая возводимость. Изготовление модулей около 2х- 4х недель. Сам монтаж занимает 1-7 дней. Приемлемость цены (от 220 у.е. за квадратный метр).

Недостатки . Ограничение по высоте до двух этажей и необходимость наличия подъездных путей для поставки модулей и работы спецтехники.

Дома из бруса и сруба. Построить деревянный дом займет чуть больше времени, чем в вышерассмотренных примерах. Подготовка дерева составит 3 недели, фундамента – столько же, время на сборку – также 3-4 недели. Можно сократить время постройки, объединив строительство фундамента с обработкой дерева. В итоге получим 6-8 недель.

Относительно цены – «коробка» из простого бруса обойдется в 300 у.е. за квадратный метр, из клееного — 400. Все же это дешевле и быстрее кирпичного аналога. Более того, деревянный сруб опять входит в моду, в виду широких эстетических возможностей. Прекрасный вариант под дом для дачи.

Преимущества. Хорошая теплоизоляция, стойкость к перепадам температур, экологичность, относительная быстрота сборки при выстоянном фундаменте и подготовленном дереве, а также –безусловное преимущество в эстетической составляющей.

Недостатки. К основным относятся: повышенная пожароопасность, долгая усадка, не позволяющая производить отделочные работы( 1,5 – 3 года), появление трещин в бревнах, при неправильной сборке, приведшей к возникновению зазоров. Во избежание этого используют клееный брус. В то же время, последний может поедаться насекомыми, а также предрасположен к гниению.

Термодома. Чем-то похожи на модульные постройки по своему принципу, но отличаются простотой возведения стен. Это как раз тот случай, когда можно построить дом быстро, дешево, самому. Здесь не нужны грузоподъемники и каменщики. Достаточно уметь готовить бетон и правильно использовать уровень. За основу берутся полые термоблоки из пенополистирола и заполняются бетоном. Размер одного термоблока обычно идет 100х25х25 см. При наполнении блока бетоном, получаем монолитную стену в несъемной опалубке. Толщина стены составляет 15 см. Затем идет утепление стены изнутри и снаружи пенополистирольными плитами. Толщина плит — около 5 см. Далее, по принципу «лего» блоки соединяются, образуя дом. Цена такого дома составит около 350 у.е. за квадратный метр. В эту цену входят расходы на фундамент и крышу. Срок возведения до 8ми недель.

Преимущества. Простота строительной технологии, отличное теплосбережение, экономичность, идеально ровная стеновая поверхность.

Недостатки. Повышенная влажность внутри помещения, как следствие слабой паропроникаемости. А также – недостаточная устойчивость пенополистирола к механическим повреждениям.

Из всего вышесказанного можем сделать вывод, что построить красивый дешевый дом – возможно! Касаемо способа постройки и вида материала – он определяется Вашей конечной целью.

Если это дача – дом из бруса станет прекрасным и даже несколько патриотичным вариантом исполнения. Также, дешевый домик можно построить по технологии возведения термодомов. Для постоянного проживания больше подойдут каркасные и модульные строения. В любом случае – выбор за Вами, а значит, он будет правильным.

06.04.2016 
Просмотров: 5367

Как построить дом недорого. Кирпич — каталог статей на сайте

Ваша задача – построить дом недорого, но – кирпичный. На чем можно сэкономить, возводя кирпичный дом? Вариантов достаточно, но главные моменты, которые помогут удешевить строение: материал и способы кладки.

Просчитывая необходимое количество кирпича для строительства дома, не рационально иметь в виду сплошную кладку стен. В возведении стен частных домов она себя не оправдывает не только потому, что дорога. Весомый аргумент – такая кладка холодная. Чтобы получить теплый дом, стены из сплошного кирпича должны иметь толщину около полутора метров  (действительно – дорого).

Выход: «слоистые стены»

Кирпич как облицовка. Использовать кирпич как облицовку стен из других материалов – более теплых, легких и недорогих: пенобетона, газобетона, различных блоков, панелей и пр. Кирпичный дом станет таковым благодаря облицовке.

Экономная кладка. При возведении стен использовать так называемую колодцевую кладку, которая экономит расход материала более чем наполовину. Колодцевую кладку называют «теплой», так как она ведется с утеплением.

Технология такой кладки: одновременно возводятся 2 стены (в полкирпича), соединяющиеся «мостиками» – горизонтальными и вертикальными. Получается нечто наподобие  колодцев, заполняющихся  по ходу работы  теплоизоляцией: минеральной ватой, шлаком, керамзитом, сиопором, пенополистиролом и т.п.

Стены, возведенные колодцевой кладкой, действительно, теплые – она не пропускают холодный воздух внутрь строения, а теплый не выпускают наружу. Экономная кладка помогает экономить в отоплении.

Стены-«бутерброды». Параллельно возводить 2 кирпичные стенки (также в полкирпича), а пространство между ними заполнить термоизолятором (тем же минеральным волокном, пенополистиролом, пр.). Такая технология дает возможность использования пенистых утеплителей – юнипора, пеноизола. После того, как стены возведены, внутрь их закачивают жидкую пену – застывая, она образует утеплитель.

Экономный кирпич 

Если построенный кирпичный дом планируется оштукатуривать или облицовывать каким-либо материалом, кирпич идеальной геометрии можно игнорировать. В таком случае можно использовать второй сорт кирпича или даже кирпич б/у, который продают организации, занимающиеся сносом старых строений. Очень часто такой кирпич можно купить за «копейки».

Экономия зависит и от размеров кирпичных изделий. Например, толщина кирпича одинарного – 65 мм, а полуторного – 88 мм. Кирпич двойной  специалисты называют не кирпичом, а камнем керамическим. Изделия большого формата экономят время кладки, а также количество раствора.

И самое потрясающее: стоимость крупноформатного обычного кирпича практически такая же, как стоимость кирпича одинарного. А облицовочный крупноформатный кирпич дороже мелких одинарных изделий примерно на 50%.

Дешевый стеновой материал – силикатный кирпич. Конечно, этот вид кирпича «холодный». Но его прочность делает его великолепной облицовкой. Сегодня многие производители силикатного кирпича окрашивают изделия в массе, и облицовка может иметь желтоватые, красноватые, голубоватые оттенки. Но особенно ценится силикатный кирпич традиционного «кирпичного» цвета – такой кирпич от хорошего производителя в кладке смотрится, как керамический.

Чтобы построить дом недорого, нужно просчитать все варианты. Многое могут подсказать специалисты, которые имеют в строительстве домов опыт. Кроме того,  строительная организация, которая возьмется за строительство вашего дома, может иметь скидки при покупке строительных материалов, что также сэкономит средства.

Хочу больше статей:

Оставьте Ваш отзыв

Average rating:   0 reviews

Tags:

блоки панели сэндвич

Как построить дом своими руками недорого gbs-company.ru

При строительстве собственного дома кроме затрат на строительные материалы много денежных средств уходит на оплату труда профильных специалистов. Поэтому мечтая о собственном уютном строении многие будущие домовладельцы пытаются сократить затраты, и построить дом своими руками недорого и очень качественно.

Предстоящие трудности

В перечень предстоящих работ, от заливки фундамента для забивания последнего гвоздя в крышу, входят такие трудоемкие процессы, как:

• проектирование строения;
• закладка фундамента;
• возведение стен;
• обустройство кровли и гидроизоляции;
• внутренняя и наружная отделка.

Не каждый из этих этапов можно выполнить собственными руками. Тем не менее, есть некоторые выносливые души, которые, упорно годами, продолжают строить свои собственные жилища самостоятельно. Стараясь собственноручно дешево построить дом и сократить затраты до минимума, необходимо учитывать, что всю финансовую выгоду могут поглотить расходы на исправление ошибок. Оплата возникших трудностей, разочарований и упущенные за время строительства другие доходы должны быть также учтены при составлении первоначальной сметы.

Любое строительство начинается с выбора проекта. Существует множество компьютерных программ, с помощью которых начинающий архитектор-строитель сможет воплотить в чертежах собственную мечту. Может быть даже использована трехмерная графика, но любой из выбранных вариантов должен быть представлен на согласование в специальные органы строительного надзора.

Строительство с использованием готовых домокомплектов

Многие владельцы загородных участков считают, что строительство недорогого дома для дачи не займет много времени, не учитывая множество подводных камней, которые могут затянуть возведение даже небольшого строения на длительный срок.

Для осуществления быстрого строительства можно приобрести недорогой домокомплект, состоящий из нарезанных пиломатериалов, которые затем собираются владельцем строго по приложенным чертежам. Чаще всего в такие готовые наборы входят комплекты строительных материалов, подготовленные к установке каркасных строений. Покупка подобного комплекта, который сможет собрать даже неопытный строитель, поможет сэкономить деньги и реализовать свои мечты самостоятельно.

Начинающий строитель должен не только понять, как строится дом, но и стать искусным мастером в технике строительства. Самодеятельные строители успешно придумывают оригинальные решения и несмотря на бурный рост цен на строительные материалы возводят уникальные строения, делясь своим накопленным опытом в интернете.

Самостоятельное строительство, это реальная альтернатива покупки уже построенного строения. В специализированных компаниях можно купить, подходящий по параметрам, готовый проект сооружения и быстро оформить необходимую документацию. Но стоит не забывать обо всех предстоящих проблемах и по мере возможности обращаться к профессионалам за конкретной консультацией или помощью.

Дома по канадской технологии обзор видео

Строительство по канадской технологии

Не так давно была опубликована статья, «хочу построить свой дом», в которой говорилось, что самым трудным моментом является принятие решения, из-за чего многие откладывают начало строительства. И, как бы в продолжение или дополнение к этой теме, хочу познакомить Вас (кто еще не знаком) с каркасным строительством по канадской технологии, которая позволяет собрать дом в достаточно короткий срок не прибегая к услугам специалистов.

Строительство своими силами приводит к большой экономии в общей смете строительства. Поэтому для тех, кто хочет дешево построить свой дом, каркасная канадская технология — один из самых доступных вариантов, который позволяет строить своими руками, не имея большого опыта. Да и сроки строительства по этой технологии минимальные.

К тому же по этому виду строительства мой знакомый выпустил видеокурс: «строим дом своими руками», о котором я расскажу чуть ниже. Это для тех, кто сомневается в своих возможностях. Посмотрел и сделал так же. Цена курса практически не повлияет на величину сметы, а экономия от строительства своими руками значительная, Рекомендую!

Канадская технология каркасного строительства предполагает строительство дома из деталей, изготовленных на заводе. Основа – это, так называемые SIP-панели, которые состоят из двух слоев OSB(влагостойкие древесно-стружечные панели), между которыми вклеен утеплитель (пенополистирол), см. рисунок.

Все детали изготавливаются на заводе по проекту заказчика. На месте остается только подготовить фундамент и собрать дом из готовых деталей. Фундамент для такого дома обходится значительно дешевле, чем, скажем для каменного дома, потому что он получается намного легче. А теплопроводность дома из таких сэндвич-панелей, очень низкая. Эта технология может понравиться тем, кто сомневается в своих способностях изготавливать самостоятельно отдельные конструкции для строительства дома. Образно посмотреть, как происходит сборка дома из СИП (SIP) панелей, в этом небольшом видео: а подробно и с комментариями в, ниже-представленном, курсе.

как построить дешевое жилье — оригинальные идеи с бюджетом в несколько сотен долларов.

Ученые с уверенностью заявляют, что вскоре строительство домов будет полностью автоматизировано. В частности, американский профессор Берок Хошневис разработал 3D-принтер, на котором можно построить дом площадью 250 кв.м. всего на один день. Бригада строителей Молдовы не в состоянии идти в таком же русле.
Обостряются и обсуждаются вопросы доступного жилья.Несколько лет назад был организован специальный конкурс, целью которого было привлечь профессионалов к проблеме жилья в регионах, где эта проблема стоит наиболее остро. Цена нового дома была ограничена тремя сотнями долларов, не считая стоимости земли. Десятки архитекторов и специалистов со всего мира стали делиться идеями крайне недорогого жилищного строительства.

О своих планах по развитию строительства домов площадью 20 метров несколько лет назад заявила одна индийская промышленная группа.Он уже прославился производством автомобилей стоимостью около 2500 долларов.

За основу экономии компания взяла за основу более дешевые материалы. В частности, для стен предложили использовать джут или кокосовое волокно. Несмотря на это, срок службы чрезвычайно дешевого кокосового домика оценивается в двадцать лет. Далеко не каждый дом на полноценный бюджетный дом может дать такую ​​гарантию.
Кроме того, девелоперы позаботились о более просторном варианте экономичного жилья. Правда, в прайс-листах есть небольшое изменение.
тыс. Фазулов — это тоже невысокая цена для нового дома. Создание такой структуры — цель программы The 1K House, действующей под эгидой Массачусетского университета. На его сайте собрано более десятка различных проектов из самых разных материалов, в том числе кирпичные дома в сельской местности Китая.

При строительстве красивых кирпичных домов все спроектировано так, чтобы уложиться в указанный бюджет. Но… теоретически. Скажем, для пострадавших от цунами районов Японии проектировщики подумали, что за объект стоит дом стоимостью 10 000 долларов, так что это очень недорогой вариант.

Эти проекты уже претворяются в жизнь с помощью светлых умов этого мира. И если вы пока не можете позволить себе новый дом за 5 миллионов, как Леонардо Ди Каприо — не расстраивайтесь. Может быть, пары сотен фазулов хватит, чтобы отметить новоселье.

Человеческий разум не имеет границ. Дома построены из кокоса, распечатаны на принтере… что дальше? Может, скоро на нашей планете бездомных не будет? Конечно, если мы не уничтожим саму Землю.

Самостоятельная сборка

: что нужно знать, чтобы построить собственный дом

Если самостоятельная сборка кажется вам чем-то недосягаемым, подумайте еще раз. Строительство собственного дома не ограничивается огромными мега-особняками — есть дома, построенные самостоятельно, на любой бюджет и для людей, которые не заинтересованы в том, чтобы засучивать рукава и обязательно строить свои дома своими руками.

Хотя самостоятельная сборка сейчас не так популярна, как в континентальной Европе, все может скоро измениться.Новые схемы, призванные упростить строительство собственного дома, появляются из года в год, например, Help to Build и Self Build Wales, а также индивидуальные схемы строительства, такие как Graven Hill. Существует также большее количество поставщиков ипотечных кредитов на самостоятельное строительство, чем раньше, в то время как недавний обзор, сделанный депутатом Ричардом Бэконом, посоветовал правительству способы увеличения количества домов, построенных самостоятельно в Великобритании.

Выгоды многочисленны: от получения пространства, адаптированного к вашим взыскательным потребностям, до возможности получить прибыль от своей постройки, если вы когда-нибудь придете на продажу. Самостоятельная постройка определенно стоит учитывать в ваших поисках идеального дома.

Конечно, самостоятельная постройка, вероятно, будет намного сложнее, чем просто покупка нового дома, но если вы разберетесь с процессом с помощью этого полезного, полного руководства, вы будете вооружены всей информацией, чтобы предвидеть это. вызовы и добиться успеха в своем проекте.

От классики до современности, вы можете самостоятельно построить в любом стиле. (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Что означает самостоятельная сборка?

Что определяет самостоятельную сборку?

Самостоятельная постройка — это когда человек заказывает дом на участке земли, который ему принадлежит для проживания.Самостоятельная сборка обычно включает в себя процесс, в котором потенциальный домовладелец имеет контроль над строительством и может работать с архитектором, архитектурным технологом или командой дизайнеров и строителей, чтобы создать дом, который соответствует их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто объединяется с индивидуальной сборкой, но термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектами самостоятельной сборки. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Кристина и Дэвид Ветерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Самостоятельные строители предпочитают быть гораздо более вовлеченными в творческий процесс, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, принимает участие в этапах проектирования, выбирает специалистов и принимает решение о отделке без ограничения объема участия разработчика .

Стоимость

Сколько стоит самостоятельная сборка?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

Проект самостоятельной постройки может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по сравнению с затратами на строительство.

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / фунтов стерлингов / м².

( БОЛЬШЕ : оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости сборки)

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

• Местоположение : земля цены и затраты на рабочую силу будут варьироваться в зависимости от страны.
• Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательное проектирование может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
• План, форма и планировка : Самый простой и самый экономичный план этажа — квадратный
• Количество этажей : многоэтажные дома позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
• Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные продукты , ожидайте, что ваши затраты на сборку значительно вырастут. Стоимость сборки

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Welsh Oak Frame , позволяет самостоятельно строить дома без помощи рук. (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Самостоятельная сборка дешевле, чем покупка?

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом из дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, что означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если построите, а не купите.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельного строительства менее доступны, а это означает, что могут не быть продукты, подходящие для каждого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых затрат, что невозможно для большинства новых покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка неосуществима для некоторых людей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на место.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.Сайтами пользовательской сборки обычно управляют разработчики, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Финансирование сборки

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному провайдеру.

Самостоятельная ипотека, как правило, имеет одну из двух структур: ипотека с просрочкой платежа и ипотека с уплатой аванса. Ипотека за просрочку платежа более распространена, но потребует от вас внести деньги за этап строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа.

Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Помните, что вам также нужно будет учесть стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложено от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + Стоимость участка + на случай непредвиденных обстоятельств <стоимость вашего готового дома

Для тех, у кого есть такая возможность, строительство на существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариант по этой причине.

( БОЛЬШЕ : Строительство на садовом участке)

Поиск участка для самостоятельной застройки

Как найти участок для самостоятельной застройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом заброшенном участке в Борнмуте, на котором размещалось четыре заброшенные гаражи. Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
• Свяжитесь со специалистами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
• Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
• Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы заполучить их.

( БОЛЬШЕ : Поиск участка)

При оценке вашего участка обратите внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения
• услуги — являются они уже на месте?
• документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Самостоятельная постройка в стиле шале с множеством экологически безопасных мер, включая систему MVHR. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Маршруты для самостоятельной сборки

Какой маршрут для самостоятельной сборки выбрать?

Верхний совет

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибкий, так что самостроитель может решить, насколько активно они хотят участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Выбор строительной системы

Какие бывают строительные системы для самостоятельной сборки?

Домовладельцы Кеннет и Мэрион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне — дом был спроектирован так, чтобы удовлетворять их потребности. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Хотя ваш выбор материала надстройки мало повлияет на то, как будет выглядеть ваша законченная самостоятельная постройка, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Некоторые самозастроители меньше озабочены тем, как выглядит дом «под капотом» и с радостью предоставят решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Стоит учесть, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на стройплощадке, или общее время строительства, которые все должны быть учтены в окончательном бюджете для ваша строительная система.

Как спроектировать самостоятельную сборку

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки

Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулируйте планы для дома своей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

( БОЛЬШЕ : Найдите архитектора)

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче, а также с любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на строительство предоставлены с приложенными условиями планирования. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать строительным нормам, поэтому строительный инспектор будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться в ее соответствии. Эти этапы включают:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента здания
• строительство участка
• строительство гидроизоляции
• дренаж
• посещение до завершения
• заключительное посещение по завершении

Поиск подходящей команды для самостоятельной сборки

Как создать команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы выиграли Я не получу точного сметы на работы, пока ваши чертежи Строительных норм не будут окончательно согласованы.

Один из лучших способов найти строителя и / или субподрядчиков — из уст в уста. Спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, за рекомендациями. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерную документацию). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Страхование

Какая требуется страховка для самостоятельной сборки?

После обмена контрактами на вашем участке вам понадобится страховка для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных застройщиков. Рекомендуется использовать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите расценки сейчас, чтобы защитить свою самостоятельную сборку.

Услуги

Получение услуг для вашего собственного сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную землю (где вам нужно будет защитить проезжую часть, чтобы разрешить доступ к раскопкам) или на дорогах общего пользования (что может включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.

(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

Где жить во время самостоятельной сборки

Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, куда вы собираетесь жить, пока строишь дом своей мечты.

• Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если ваш проект столкнется с непредвиденными задержками)
• Проживание на участке : строительство временного дома на месте или проживание в доме на колесах или передвижном доме, дает возможность следить за сайтом во время сборки, но может сказаться на более длительном времени сборки.

Продолжительность проекта

Сколько времени нужно, чтобы построить дом самостоятельно?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Время, которое займет ваша сборка, будет зависеть от выбранного вами метода строительства. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся вне строительной площадки, требуют меньше времени, чем традиционные блочные конструкции.В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как структурные изолированные панели, могут сократить этот срок на целых восемь недель.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющиеся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работ, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость заключается в том, что при соблюдении определенных критериев самозастроители теперь освобождаются от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться безупречно.

Как долго вам нужно жить в самостоятельной сборке?

Хотя нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме перед продажей, например, для возмещения НДС с вашей постройки, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в этой собственности. минимум три года.Если вы продадите и двинетесь дальше, вам потребуется полностью оплатить CIL.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, завершив свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и храните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией. Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете хранить квитанции об НДС в одном месте.

Дешевле купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают

На рынках недвижимости по всей стране наблюдается удручающая нехватка доступных домов для продажи.Многие потенциальные домовладельцы снова и снова оказываются перекупленными на сверхконкурентных рынках, несмотря на то, что предлагают заплатить полную цену или даже выше запрашиваемой цены. Доступный жилищный фонд просто слишком мал для количества людей, активно ищущих жилье.

По этой причине многие люди задаются вопросом: «А дешевле ли построить собственный дом?» Ответ на этот вопрос может быть сложным, поскольку каждый дом уникален, а его стоимость сильно различается в зависимости от местоположения. Вот что вам нужно знать.

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в США составляет 314 924 доллара, из них в среднем около 150 долларов за квадратный фут.

Между тем, по данным Zillow, средняя стоимость существующего дома в США составляет 248 857 долларов, но это при средней цене 153 доллара за квадратный фут.

Исходя из средней продажи дома, определенно дешевле купить дом, чем строить его. С другой стороны, цена за квадратный фут довольно сопоставима — просто большинство людей, выбирающих новые дома, хотят дома большего размера.

Но есть еще несколько вещей, которые вам нужно учесть перед принятием решения.

Невозможно точно узнать, сколько будет стоить строительство дома, пока вы не проведете исследование. Почему? В штатах, округах и городах действуют разные правила и нормы, касающиеся жилищного строительства. Затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов также сильно различаются в зависимости от региона.

«Строители добавляют все налоги и сборы штата и округа и перекладывают их на покупателя в цену продажи», — отмечает агент по закупкам из округа Колумбия Жаннетт Митчелл.

На Гавайях, например, самые высокие затраты на строительство дома — возможно, неудивительно, что на них также приходится самая высокая расчетная стоимость рабочей силы — 27,01 доллара в час. Самый дешевый штат для строительства дома — Оклахома, и в нем соответствующая более низкая средняя стоимость рабочей силы — 14,19 доллара в час (источник: GoBankingRates).

Конечно, люди, живущие в штатах с более дорогими домами, часто имеют более высокий средний доход, поэтому эти цифры не обязательно столь разнородны, как кажется.

А еще есть такие штаты, как Калифорния, в которых действуют более подробные строительные нормы и стандарты, из-за которых стоимость новых домов намного превышает среднюю по стране.

Вот рейтинг всех 50 штатов от самых дорогих до самых дешевых, так что вы можете понять, чего ожидать.

Как уже отмечалось, материальные затраты различаются в зависимости от штата. Однако текущие события также могут повлиять на стоимость материалов.

«Буквально на прошлой неделе NAHB (Национальная ассоциация строителей жилья) объявила, что из-за лесных пожаров на западе строительство нового дома в среднем будет стоить на 16 000 долларов больше», — объясняет Митчелл.

Продолжающиеся торговые споры с Китаем могут также привести к увеличению стоимости строительства благодаря многочисленным импортным товарам из Китая, используемым в жилищном строительстве.В 2019 году NAHB заявил, что цены на жилье во многих штатах выросли в результате экономических санкций против Китая.

«В настоящее время значительно дешевле купить существующий дом, чем строить новый», — говорит архитектор / домостроитель Майкл Менн. «С мая 2020 года стоимость пиломатериалов значительно выросла. Кроме того, стоимость рабочей силы и других строительных материалов выросла из-за COVID-19. Многие производственные предприятия закрылись, что привело к значительной нехватке строительных материалов.”

Когда вы покупаете существующий дом, вместе с ним идет и лот. Но когда вы строите дом, вам нужно сначала купить участок.

Цены на участки могут варьироваться от 5000 долларов в сельской местности до 100000 долларов в городских районах, где пространство ограничено. Если вы ищете участок в популярном районе, на вашем участке может быть уже существующее «сносное» здание, и вам нужно будет подсчитать стоимость сноса любого существующего или разрушающегося строения, находящегося в настоящее время на участке. Согласно Home Advisor, полный снос может стоить до 25000 долларов в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в районе метро может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома.

Есть три способа построить новый дом.

• Производственный дом — это то, что классически называют «формочкой для печенья» — строитель производит множество моделей по одному и тому же плану.
• Многие застройщики предлагают индивидуальные производственные дома — также известные как дома по индивидуальному заказу — что означает, что у застройщика есть множество планов этажей, из которых вы можете выбрать, а также ряд индивидуальных или улучшенных вариантов.
• Дом, полностью выполненный по индивидуальному заказу, построен с нуля в соответствии с вашими предпочтениями.

«При строительстве собственного дома у вас обычно гораздо больше возможностей для настройки, а иногда даже полная свобода строить его так, как вы хотите», — объясняет Джесси Силкофф, соучредитель и президент MyRoofingPal, онлайн-рынка, который объединяет люди лучшим кровельщикам страны. «С этим, однако, добавляется дополнительная цена, так как застройщику все еще нужно получать прибыль, не говоря уже о том, что некоторые материалы труднее достать во время текущей пандемии, так что это может увеличить цену или сделать некоторые вещи недоступными.Чтобы снизить затраты на новую сборку, вы всегда можете выбрать более дешевые и легкодоступные материалы или даже переработанные материалы. Вы также можете сделать временную шкалу менее чувствительной ».

• Поскольку создание индивидуального дома намного более трудоемко, вам, вероятно, потребуется нанять архитектора и подробно проконсультироваться со строителями по проекту; соответственно, стоимость нестандартного дома может почти вдвое превышать цену производственного дома. По словам Фиксера, средняя стоимость найма архитектора для полного проектирования дома площадью 2500 квадратных футов составляет 40 000 долларов.
• Поскольку они производятся серийно, что позволяет строителям заключать оптовые сделки с подрядчиками, промышленные дома дешевле.
• Полу-нестандартные дома могут предложить лучшее из обоих миров, с разумными ценами и некоторой индивидуальностью.

Покупатели жилья, заинтересованные в новом строительстве, часто предварительно просматривают свой потенциальный дом, рассматривая модель дома, но будьте готовы:

«Строители рекламируют самую низкую цену самой маленькой модели с обновлениями — », — предупреждает Митчелл.«В модельных домах, которые доступны для просмотра, есть много вариантов, которые не включены в базовую стоимость дома. Покупатели должны спросить: «Что именно входит в базовую стоимость этого дома?» Как только вы начнете добавлять опции для персонализации дома, цена может вырасти на десятки тысяч долларов ».

Не все затраты можно рассчитать в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизбежно приобретаете широкий спектр бытовой техники и домашних функций с ограниченным сроком службы.Со временем домовладельцам может потребоваться:

• Заменить унаследованные старую стиральную машину и сушилку (стоимость: от 350 до 2000 долларов)
• Починить старые трубы (средняя стоимость прорвавшейся трубы: 500 долларов)
• Оплатить установку новой крыши ( От 4000 до 10000 долларов или больше, в зависимости от размера)

И это лишь несколько примеров.

Хотя вполне возможно, что владельцу нового дома придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у него есть преимущество начать с совершенно нового дома с совершенно новой техникой и функциями, поэтому серьезные проблемы с обслуживанием могут не возникнуть. до десятилетий спустя.

Еще одна будущая стоимость, которую следует учитывать, — это энергоэффективность . Новые дома обычно строятся из более эффективных материалов — будь то изоляционные окна с двойным остеклением или новые холодильники, которые потребляют меньше энергии, чем требуют старые модели. В более старых домах, напротив, часто течет тепло зимой и прохладный воздух летом, а также соответствующие более высокие счета за коммунальные услуги, а замена старых окон на энергоэффективные обходится в тысячи долларов.

«Стоимость перепродажи при продаже является основным преимуществом [при строительстве вашего дома]», — говорит Джордж Шеффер, владелец компании Sheaffer Construction из Вирджинии. “ Все соответствует новым стандартам кодекса, обеспечивая более прочный, энергоэффективный дом с гарантией (5 лет). Кроме того, у вас есть бонус, заключающийся в том, что вы строите его так, как вы хотите ».

Итак: хотя в новых домах часто больше начальных затрат, в долгосрочной перспективе вы можете получить выгоду за счет более низких счетов за коммунальные услуги, меньших затрат на дорогостоящее обслуживание и лучшего окупите свои инвестиции, когда вы в конечном итоге продадите свой дом

Как мы видели, дом дороже построить, чем его купить.Тем не менее, это также требует более высоких первоначальных затрат.

• Хотя традиционный совет при покупке существующего дома заключается в том, чтобы снизить цену на 20%, многие покупатели выбирают 15%, 10% или даже 5% в некоторых случаях. Сколько денег нужно вложить, чтобы построить дом? Согласно Money Crashers, вы должны ожидать, что вы заплатите от 20% до 25% стоимости дома авансом за ссуду на строительство.
• Задержки со строительством нового дома происходят так часто, что вам не следует продолжать строительство дома, если вы не можете гибко определить дату въезда.Нехватка рабочей силы, погодные условия и поиск материалов могут привести к задержкам в сроках. Необходимость оставаться подольше в отеле или на Airbnb, пока вы ждете месяц или два, пока строительство вашего дома не будет завершено, может увеличить ваши первоначальные затраты.

Данные показывают, что в целом строительство собственного дома обходится дороже по сравнению с ранее существовавшим домом того же размера на том же рынке, хотя в долгосрочной перспективе у домовладельцев более новых домов могут быть более низкие расходы и затраты на ремонт. Если вы готовы выбрать новый дом размером , то вы потенциально можете уйти, потратив ту же сумму и заработав больше денег, когда пойдете его перепродавать.

Самый бюджетный дом своими руками. Самые дешевые дома. Как построить дешевый дом. Рабочие и строительные материалы

Эта статья пригодится тем, кто ищет самые дешевые материалы для строительства дома своими руками. С появлением на рынке новейших технологий у владельцев дачных участков появилась реальная возможность устанавливать недорогие дома с очень хорошими эксплуатационными характеристиками, подходящие для постоянного проживания.

На сегодняшний день существует множество способов строительства экономичного и надежного жилья.

Предлагаем более подробно рассмотреть недорогие материалы, используемые для строительства домов.

Решая, где будут непосредственно возводиться стены дома, его перекрытия и крыша, необходимо ориентироваться на соответствующие особенности.

Место жительства. Климат. В районах с прохладным климатом при строительстве дома предпочтительнее использовать материалы, хорошо сохраняющие тепло.

В южных регионах выбор намного шире, а значит, можно использовать совершенно разные инновационные материалы по доступной цене.

Особенности используемых материалов. Конечно, дома из СИП-панелей стоят дешевле, чем из бруса или кирпича.

Региональный рынок. В лесных массивах самым недорогим материалом для дома будет дерево, в степях — бетон.

Анализ затрат на материалы

Посмотрите, какой из них для постройки дома.Очень экономичное и удобное жилье можно построить из материалов, описанных ниже.

Балки

Результат:
около 2000 руб., За 1 кв.м без учета работы. Важно помнить, что строительство дома из газоблоков требует большого труда рабочих, поэтому мы учитываем оплату специалистов, а это в районе 1300-1600 рублей.

Дерево

Дом из бруса будет стоить:

• брус 200х200х6000 мм — 0.8 шт. — 1416 рублей;

Раствор

• для оштукатуривания стен — 70 руб.

Утеплитель

• (пароизоляция или минеральная вата) — 0,1 куб.м — 400 руб .;

Результат:
1900 руб., Плюс заработная плата рабочих 1700-1800 руб.

Они хороши для небольшого жилищного строительства, предназначенного для семьи или друзей, но не для постоянного проживания.

Расчет материалов для каркасного дома

• пиломатериал — 0,05 куб.м — 375 руб .;

Софтборд

• — 230 руб.
• утеплитель, пароизоляция, гидроизоляция — 270 руб .;

Результат:
875 руб., Плюс заработная плата строительной бригады 1500-1700 руб.

Заключение

Собрав вместе всю информацию о дешевых материалах для дома своими руками, делаем окончательные выводы по стоимости.

Дома из бруса — самый дорогой вид жилья. Каркасные дома можно считать наиболее приемлемыми.

Но есть одно НО! Важно не забыть. Более толстые стены нуждаются в хорошо укрепленном фундаменте. Следовательно, общая стоимость домов будет примерно такой же.

Строительство нового дома никогда не бывает легкой задачей. Не многие люди могут позволить себе строить особняки, не обращая внимания на затраты. А если бюджет ограничен, то нужно заранее все просчитать и выяснить, из чего дешевле построить дом и не потерять в качестве. Но, несмотря на ограниченный бюджет, экономить нужно с умом.

Подготовка к работе

Перед тем, как начать строительство, нужно выбрать проект. Если в проекте присутствуют сложные архитектурные решения, то строительство будет стоить дороже. Неразумно выбирать дорогостоящий проект, а потом пытаться сократить расходы на рабочую силу и некачественные материалы.

С необходимым жильем лучше определиться заранее, не обделив членов семьи, но и избежав излишеств в виде арок, колонн, эркеров и прочего.

Подойдя к строительству таким образом, можно построить комфортный, сухой и недорогой дом.

Вы можете значительно сэкономить на возведении фундамента, если приобретете легкие стройматериалы. Плюс можно сделать опалубку из ДВП.

Главное, на чем не стоит экономить, — это цемент. Необходимо приобретать качественный товар , иначе он угрожает безопасности всего дома. А еще нужно вырыть траншею соответствующей глубины, чтобы постройка не осела.

Основные материалы, используемые в строительстве: кирпич, газоблок, брус.

Кирпичный дом

Если стоит задача как быстро построить дом, то кирпичный — не тот.

Кирпич — традиционный строительный материал. Его сложно назвать дешевым. Но зато у него много других преимуществ: экологичность, долговечность, надежность и огнестойкость.

Если у человека есть участок и разрешение на строительство, то можно приступить к планированию проекта, а если разрешения нет, то придется получить его в районной администрации, а для этого нужно собрать целый пакет документы.

Планирование проекта

В строительных магазинах можно найти разные виды кирпича, но самыми популярными являются силикатный и красная глина. У них довольно большой вес, поэтому фундамент нужно будет залить основательно, лучше всего подойдет полоска.

Нельзя начинать строительство, не продумав заранее все этапы. Так как это будет жилой дом, возводить его нужно либо в один кирпич, либо в полтора, в зависимости от того, будет ли второй этаж или нет.Если в доме всего один этаж, то можно сэкономить, сделав перегородки из гипсокартона .

Разметка на местности

Во избежание недочетов в процессе строительства, важно сделать разметку на земле , соответствующую постройке дома … Делается это аналогично: берутся железные прутья или колышки и забиваем по периметру, там, где будут уголки. Затем веревки натягиваются на все колышки.Такая конструкция поможет сориентироваться при подготовке траншеи под фундамент. Последний шаг — вырыть сам траншею по ориентирам. Выкопать траншею одному человеку будет проблематично, поэтому можно позвонить друзьям или членам семьи.

Заливка фундамента

Фундамент дома должен быть на 15 см выше уровня земли, поэтому при заливке должна быть установлена ​​опалубка , которую желательно сделать из досок.

Заливка фундамента осуществляется в несколько этапов:

1. На дно траншеи укладывается «подушка» из гравия, песка или камней.Подушка уплотнена.
2. Затем по периметру траншеи укладывается каркас из арматуры: чем массивнее постройка, тем больше ее нужно уложить.
3. Заливка. Самый ответственный этап, на котором нужна помощь извне, в одиночку не справиться. Заливать фундамент необходимо за один прием, если этого не сделать, то на стыке могут образоваться трещины.

Стенка

Перед возведением стен необходимо сделать раствор из песка и цемента.Как правильно это сделать, будет указано на упаковке цемента.

После приготовления раствора можно приступать к укладке. Первый шаг — вывести углы. Первые кирпичи нужно класть максимально аккуратно. , так как от них зависит вся последующая кладка. Может показаться, что дело несложное, но неопытным строителям снимать стену сложно. Так что нужно запастись терпением.

Следующий шаг — проверить горизонт уровнем и натянуть веревку на верхний кирпич.Это нужно делать после каждого выложенного ряда кирпичей.

После возведения каркаса нужно приступить к возведению кровли. Но самостоятельно провести такую ​​работу будет сложно, поэтому лучше нанять команду профессионалов.

Корпус рамы

Если застройщик ломает голову над тем, как построить дом недорого, то на помощь придет каркасная конструкция.

Каркасные дома в последнее время стали очень популярными. Это качественное жилье, которое можно построить быстро и экономично.Строительство такого дома может занять от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от количества рабочих и их опыта.

Каркасно-панельная конструкция

Это достаточно дорогой и надежный вариант. , требующий меньше усилий. Завод изготавливает неразъемные щиты, которые затем образуют каркас дома. Они продаются уже утепленными и готовыми к эксплуатации.

Каркасно-панельный вариант

Если сравнивать этот вариант с рамно-щитовым, то он будет стоить дешевле.Собрать каркасно-панельную конструкцию с помощью небольших навыков и инструментов можно своими руками. Каркас выполнен из дерева и обшит сэндвич-панелями.

Каждая деталь конструкции собирается отдельно, что влияет на время и трудоемкость возведения жилья.

Достоинства каркасных домов:

• Низкая стоимость. Строительство каркасного дома не требует значительных вложений.
• Срок строительства.На строительство такого дома уходит в среднем 1 месяц.
• Сервис. Каркасный дом не требует постоянного ремонта и обслуживания.
• Усадка. При строительстве каркасного дома не нужно ждать, пока он сядет.
• Экологичность материала. Поскольку материал изготовлен из дерева, он абсолютно безвреден для человеческого организма.
• Теплопроводность. Каркасный дом имеет невысокую теплопроводность, а значит, зимой тепло, а летом прохладно.

Недостатки каркасного дома:

• Воспламеняемость материала. Как известно, древесина хорошо горит, но эту проблему можно решить, применив специальные составы.
• Требуется опыт. Для строительства такого дома требуется соответствующая квалификация.

Вы можете выбрать любой фундамент для каркасного дома — плиточный, ленточный или столбчатый.

Каркас дома:

• Металл. Изготовлен из термопрофиля.К достоинствам можно отнести негорючесть, малый вес и защиту от коррозии, а также не боится грибка и плесени.
• Дерево. Его можно обработать специальными растворами, но все же это не гарантирует полной защиты от влаги и микроорганизмов. Срок службы 55-60 лет.

Газоблок

Дом из газобетонных блоков — отличная альтернатива кирпичному жилищу. Материал известен своей прочностью, надежностью и теплоизоляционными качествами.

Технология строительства дома такая же, как и у кирпичного. Строительство дома в общих чертах выглядит так:

Пиломатериал — надежность и качество

Еще один набирающий популярность материал — древесина. Дома из бруса могут предоставить все необходимые условия для комфортного проживания. Этот материал тоже недорогой и очень распространенный.

Строительство такого дома не требует специальных знаний и специальной техники.Что позволяет построить жилье из бруса даже начинающему строителю.

Деревянная конструкция имеет выразительный вид, прекрасно вписывающийся в природный ландшафт. В зависимости от выбранного материала стоимость может варьироваться. Но, как правило, выбирают конструкцию из ели толщиной 220 мм. Затем он утепляется материалом толщиной 100 мм и покрывается штукатуркой толщиной 20 мм.

Преимущества материала

Древесина — прочный и экологически чистый материал.Аромат дерева помогает создать в доме благоприятный микроклимат. Еще один плюс материала — практичность. Он, в отличие от бревна, имеет прямоугольную форму, что значительно упрощает процесс строительства дома. Стены без какой-либо обработки получаются гладкими, что позволяет сразу переходить к отделке.

Минусы бруса

Бревенчатый дом пожароопасен. Чтобы снизить риски, древесина дополнительно обрабатывается специальными составами. Но также есть жесткие требования к системе отопления и к электропроводке.Их нужно соблюдать в обязательном порядке, иначе не получится зарегистрировать жилье.

Перед тем, как построить дом, вы должны знать, что дерево подвержено процессам гниения. Насекомые и грибок могут испортить материал. Поэтому необходимо приобретать специальные средства для защиты древесины.

Корпус из бруса может дать усадку, поэтому при проведении отделочных работ строитель должен обладать определенными знаниями. Обычно усадка дома происходит в первые пару лет эксплуатации.

Сравнение цен

Чтобы узнать, как построить дом недорого, сравните цены квадратного метра при стандартных условиях. Они будут такими:

• Каркасный дом — 900 руб.
• Бар — 2 тыс. Руб.
• Газоблоки — 2200 руб.
• Кирпич — 2500 руб.

Исходя из этих цифр, можно понять, что каркасный дом будет стоить дешевле всего. Но окончательная цена всегда будет зависеть от специфики проекта.

Приезжают все, кто хочет поселиться за городом или в небольшой деревне. В мегаполисах душно морально и физически от вдыхаемого воздуха и постороннего шума. Хочется если не совсем съехать, то обзавестись уголком отдыха на природе. Как известно, мы не страдаем от избытка средств, поэтому возникает проблема: как построить дом недорого? В частном доме придется больше возиться с хозяйством и его содержание будет стоить немного дороже, чем оплата коммунальной квартиры за городскую квартиру такой же площади, но здоровый образ жизни того стоит.А если начать с теплицы хотя бы небольшой приусадебный участок, то, не перенапрягаясь, индивидуальное жилье можно сделать вообще рентабельным.

Это дешево быстро?

Частный жилой дом бюджетного ценового сегмента вполне может быть уютным, теплым, надежным. И если руки будут расти как надо и есть желание правильно их применить, то они будут выглядеть солидно, см. Рис. Однако дешево построить дом — это еще не все. На Земле почти 7,5 миллиардов человек, и все идет вперед.Наш «мяч» не резиновый, поэтому было бы просто наивно ожидать, что налоги на недвижимость и арендная плата за землю со временем там как-то снизятся.

Следовательно, самый дешевый дом не обязательно будет тем, который будет дешевле строить: выбирая материал для дома (см. Ниже), проекта и т. Д., Вы обязательно должны иметь в виду дальнейшие эксплуатационные расходы. Тем более, если строительство ведется в кредит, нужно сразу приступить к его погашению. То есть период от начала строительства до готовности дома к заселению имеет большое значение: пока идет строительство, на поиск дополнительных доходов времени не будет, а за старое жилье придется заплатить и сдать и положить следующий платеж по кредиту.

Вывод очевиден: задумав построить, в первую очередь прикидываем — а сколько мы съедим, пока дом не будет полностью готов? Этот момент может оказаться значимым даже для достаточно опытного строителя, если нужно решить, строить ли своими руками или поручить некоторые этапы строительства добросовестному подрядчику с налаженным производством и хорошо оснащенным технически . Экономия от разумного распределения денежных средств и / или имеющихся средств по стадиям готовности дома (см. Ниже) к подрядным и самостоятельным работам может значительно превысить все другие возможные статьи и, безусловно, значительно облегчит и упростит выбор основной конструкционный материал дома и его фундамента — фундамент.

Что такое бюджетный дом?

Бюджетным домом будем считать дом, строительство которого ведется до полной готовности (см. Ниже), но без отопления, кухонной и сантехнической техники обойдется в 10 000 рублей. за 1 кв. м общей площади и менее. Дом 100 общ. Квадратов в этом случае будет стоить до 1 млн руб. или ок. 18000 долларов по сегодняшнему курсу (2019 г.). При определенных местных условиях возможно снижение стоимости строительства до 5500-6000 рублей.за квадрат; если строить полностью своими руками, медленно только для своих; если есть недорогое бывшее жилье, то можно уложиться в 4500 руб. за квадрат, но подешевле это уже фикция, которая ничего не обещает. Хорошие подрядчики за 3000 руб. еще можно найти посуточно, но — под ключ, и для доведения дома до полной готовности потребуется как минимум столько же.

Примечание: данные, как и далее в этой статье, являются средними для Российской Федерации.Здесь уместно вспомнить старый анекдот, который теперь по-своему видоизменяется почти во всех странах: дворянин ест мясо, крестьянин только хлеба. В среднем они едят мясной пирог на двоих. Итак, наконец, проверьте цены самостоятельно — невозможно дать полный обзор в одной публикации, а на следующий день после его публикации ситуация на рынке может измениться. Но здесь мы даем в основном информацию о том, как дешево и быстро построить дом с помощью технических и организационных мер, без ущерба для его качества.

Об этажности

Проблема налогов и арендной платы за землю во многом решается, во-первых, за счет строительства дома в 2 этажа, что позволит сэкономить на платежах за землю. Некоторое предубеждение в отношении верхних этажей в индивидуальных домах сохранилось с советских времен, когда частное строительство более полутора этажей было строго запрещено. Бюджетный 3-х этажный дом строить нет смысла: лестнице придется отдать слишком много полезной площади, а стены 1 этажа укрепить, что сильно усложнит, удлинит и увеличит стоимость работ.А в 2-х этажном, лестница на 2-й, спальню, этаж может вести прямо из гостиной или коридора / холла.

Во-вторых, налог на недвижимость также можно существенно снизить на вполне законных основаниях, завершив полуэтажную спальню в виде сибирской мансарды. Схема фронтона каркасного жилого дома с сибирской мансардой представлена ​​на рис. Справа. Не всем нравятся дома с сибирскими мансардами из-за граненой крыши, но на самом деле они экономичны и удобны, а в бюджетном строительстве нет времени на сложные архитектурные решения.Для бюджетного каркасного дома (см. Ниже) сибирский чердак — практически единственный способ увеличить его реальную этажность.

Примечание: для дома из пенопласта или газоблоков есть еще одна нетривиальная возможность увеличить его жилую площадь без значительного увеличения налогов и аренды земли, см. Ниже. Этот фактор может иметь решающее значение в регионах, где индивидуальное строительство 2-х и более этажей запрещено, например, из-за природных условий. в сейсмически опасных местах или на вечной мерзлоте.

Этапы готовности к дому

Этап (этап) готовности жилого дома к заселению — полностью завершенный цикл / комплекс строительных работ, после которых сооружение может ждать начала следующего этапа определенное или неопределенно долгое время. Технологический перерыв между этапами чаще всего необходим для усадки конструкций предыдущего цикла, но иногда (см. Ниже) он недопустим или возможен только в теплое засушливое время года.Работы на следующем этапе строительства могут вестись как самостоятельно, так и по договору с тем же или другим подрядчиком, вне зависимости от того, как выполнялся предыдущий. Этапы приведения бюджетного жилого дома в готовность следующие:

• Нулевой, или нулевой цикл — фундамент был заложен, набран не менее 75% прочности и выдан проектный проект. Это наиболее ответственный, сложный и трудоемкий этап, на котором чаще всего целесообразно нанять опытную команду на контрактной основе.Техническая пауза до следующего. этап нужен в любом случае.
• Коробка — это стены с проемами для окон и дверей, закрытые крышей. Внутри были возведены несущие перегородки. Коммуникации подведены, но пока заглушены. Обязательный ремонтный перерыв требуется только для тяжелых (кирпичных, каменных, бетонных) построек, по собственной усадке. В бюджетном строительстве коробчатую сцену как таковую чаще всего не выделяют, а для дома вообще исключают из СИП-панелей.
• Под ключ — двери и окна на месте, коробка устойчивая. Дом может впадать в спячку до нескольких раз. Возможно, и полы уложены, но коммуникации не разведены, нет внутренней отделки и утепления. Излюбленная приманка излишне умных подрядчиков «по дешевизне», поэтому на этом этапе нужно внимательно подсчитать, сколько потребуется, чтобы съесть остальную работу, а также их стоимость, и сравнить ее со стоимостью доставки Дом до полной готовности нанятыми рабочими.
• Полный — коммуникации разведены, стационарная бытовая техника на месте и готова к эксплуатации. Внутренняя отделка выполнена, но внешняя отделка и изоляция не могут быть предусмотрены условиями контракта (см. Ниже). Кухня, санузел и котельная / топка полностью оборудованы, можно готовить, мыть, запускать котел и топить. Остается только занести и расставить мебель, застелить ковры, повесить шторы, картины, расставить безделушки и т. Д., Чтобы в доме можно было жить — не горевать.

О контрагентах

Добросовестный контрагент, во-первых, должен быть надлежащим образом зарегистрирован на законных основаниях — как индивидуальный предприниматель, ООО и т. Д. Соответственно, должен незамедлительно, без напоминания, предоставить заказчику пакет документов, подтверждающих государственную регистрацию. Специальных лицензий на выполнение обычных строительных работ не требуется; профессиональных справок («корок»; ныне — карточек) исполнителей достаточно.

Во-вторых, заказчику должен быть предложен договор на бумаге.Оферта (публичный стандарт) или индивидуальная, не важно, главное, чтобы права и обязанности сторон там были четко прописаны. В-третьих, там же должен быть указан гарантийный срок на данный этап (этапы) работ и условия соблюдения гарантийных обязательств.

Хорошие бюджетные подрядчики дают гарантию 2-5 лет. Меньше невозможно из-за технических перерывов. Больше по совести тоже нельзя, т.к. местные условия эксплуатации здания могут измениться в худшую сторону.Их можно учесть («заложить» конструктивно), применив более дорогие материалы и технические решения, но это уже не будет бюджетным сооружением.

О приложениях

В популярных источниках и проспектах подрядчиков в уме можно встретить рекомендации, сопровождаемые эскизами (без привязки к месту) проектов: мол, сначала дом 6х9 строим очень дешево, а потом по мере накопления средств, добавить в него больше комнат (позволяет оригинальная планировка), пока дети-внуки не останутся с огромным особняком.Такой подход в корне неверен.

Любой, кто хоть немного знаком со строительством, знает, что добавление жилого дома к существующему — сложная и не всегда выполнимая техническая задача. Во-первых, старый фундамент уже полностью осел, а новый даст ориентировочную усадку только под весом несущей конструкции. То есть пристройку нельзя сразу плотно прикрепить к основной конструкции, нужно дождаться, пока пойдут трещины, и заделать их.В общем рунете сложно найти общедоступную информацию о пристройках к существующим зданиям; вы можете поискать небольшую, но пояснительную книгу др. tech. наук Ференц Сеги «Как избежать ошибок при строительстве индивидуального дома». Был русский перевод, М., Стройиздат, 1987 … Любопытно — эта книга тогда стоила аж 90 копеек. Советский.

В-третьих, даже если дом резиновый на кардане, недопустимо позволять ему раскачиваться в такт сезонных колебаний грунта из года в год.Под домом, возведенным на правильно выбранном и заложенном фундаменте, образуется своеобразная виртуальная (невидимая) теплая «яма», в которой никогда не бывает ниже нуля; отмостка вокруг дома расширяет его в стороны. Пристройка к дому может нарушить установившийся тепловой баланс в несущем грунте, что чревато аварийностью основного здания. Поэтому добросовестные подрядчики выставляют одно из условий гарантии — никаких продлений, которые не были с ними согласованы.

Гараж в доме, или роль планировки

Один из способов получить недорогое жилье для постоянного проживания по отношению к имеющейся жилой площади — построить дом на общем фундаменте с гаражом.Возможно, это только для домов из негорючих материалов; По бюджету — пена и газоблок, иначе пожарные не дадут утвердить проект или узаконить скваттер.

Однако просто пристраивать гараж к дому имеет мало смысла, так как слева на рисунке это почти ничего не даст для экономии затрат на строительство и дальнейшее обслуживание дома. В конструктивную схему дома необходимо вписать гараж типового размера 4х7 м. С учетом:

1. гараж ставить на цокольном этаже не нужно, так как тогда к нему придется огораживать пандус;
2. высота потолка в гараже допустимая 2.5 и даже 2,2 м, опустить его просто невозможно;
3. крайне желательно иметь вход в гараж из дома, но тогда он допустим только из коридора / коридора и должен быть с паронепроницаемой огнестойкой дверью.

В этом случае плита перекрытия гаража будет служить полом полутораэтажного, менее облагаемого налогом, но довольно просторного. Пример такой компоновки показан справа на рис. Коэффициент использования площадей там не ахти, но благоустройства много:

• Полуторная надстройка не является пристройкой; никаких специальных мер не требуется для его возведения на существующем благоустроенном здании, т.е.е. вы можете надстроить гараж позже, по мере роста семьи.
• Лестница на полтора этажа получается невысокой и без особых сложностей вписывается в существующий холл.
• Отопление гаража тоже устроено без проблем, и экономично, так как слегка прогревается из зала и кухни.
• В холле 1.5 этажа напорный бак автономной системы водоснабжения идеально расположен под потолком; Также можно перенести туда гардеробную, увеличив площадь гостиной и ванной комнаты.
• Так как пол в спальне в той или иной степени нагревается, в свою очередь, из гаража, это можно сделать с французским окном в довольно суровом климате.
• Одна стена подвала используется совместно с гаражом. Коммуникации подведены, конечно, в подвал. То есть из спальни в подвал может идти стояк канализации, к которому наверху подключены умывальник, душ и даже джакузи.
• Доступ в подвал тоже внутренний, через люк в холле или из гаража.

Согласитесь, домик на 4-5 человек с отдельной гардеробной, гостиной более 25 квадратов и французской спальней, в которой тоже есть гидромассаж — это действительно здорово. А общая площадь земли намного меньше 180 кв.м, с которых начинается повышенное налогообложение. Даже если в вашем штате норма базовой площади составляет 150–160 кв.м, налоговым органам все равно придется зарегистрировать дом как бюджетный.

Фундамент и грунт

При выборе основания дома или проверке варианта, предлагаемого подрядчиком, необходимо соблюдать геологию и механику грунтов строительной площадки.Факторы подвижности грунта, которые больше всего влияют на стоимость фундамента дома, следующие:

1. Несущая способность.
2. Степень пучения (величина морозного пучения).
3. Стандартная глубина промерзания (NDF).
4. Самый высокий уровень грунтовых вод.

Грузоподъемность и подъем

Массивная недорогая застройка возможна на непучинистом и слабовыпучивающемся грунте с несущей способностью до 0,7 кг / кв.см, но только по результатам тщательных предварительных обследований по всей площади застройки с приличным запасом по краям. Опытный подрядчик может построить отдельно стоящий надежный дом на грунте средней толщины с несущей способностью 1,1–1,3 кг / кв.м. Самостоятельным возведением можно заниматься на грунте до средней пучины с нормальной несущей способностью 1,7 кг / кв. См и выше. На сильно и чрезмерно пучинистых почвах бюджетное освоение невозможно за редким исключением (см. Ниже).

Примечание: несущую способность грунта непосредственно на стройплощадке можно определить самостоятельно без сложных инструментов, а как — это уже отдельная статья.

НПЗ и подземные воды

Некоторые потенциально недорогие дома не могут быть возведены на незаглубленном фундаменте (см. Ниже). Пятка (подошва) фундамента должна быть заглублена ниже LHP не менее чем на 0,6 м на грунтах средней пучинистости и не менее чем на 0,3 м на грунтах слабой пучинистости и непучности.Основание фундамента не должно доходить до уровня стоячих грунтовых вод на 0,5 м и более. Типичные предельные случаи для бюджетного строительства: супесчаный сухой (слабовыпучивающийся), НГП 1,5 м, водостойкость 2,5 м; углубление фундамента 1,8-1,9 м. Или — подзол умеренно увлажненный (среднепористый), нефтегазовая смесь 1,2 м, стоячая вода 3,5 м. Углубление фундамента от 1,8 м.

А если будет пожар?

Вопрос о том, что будет дешевле построить дом в данном месте, должен решаться в обязательном порядке с учетом пожарной опасности.Надежда на лучшее, подготовка к худшему — универсальный принцип, а вредность (или податливость) пожарных находится на пятом или седьмом месте после их собственной безопасности. Что касается возможного вреда от пожара, свойства материалов для бюджетного строительства делятся на след. путь:

• Пожарная безопасность (не является антиподом пожарной опасности) — насколько трудно воспламенить данный материал и способен ли он гореть вне источника возгорания. На самом деле, возможно ли своевременно тушить обнаруженный очаг возгорания подручными средствами без значительного повреждения конструкции здания.
• Огнестойкость — как долго материал способен противостоять огню без потери своих механических свойств до обрушения конструкции и / или без выделения токсичных газов. На самом деле, сколько времени у вас есть, если тушение тушения самостоятельно невозможно, чтобы эвакуироваться и вывезти имущество.
• Огнестойкость — насколько после горения не менее 20 минут материал восстанавливает свои свойства. Фактически — вдруг полностью выгорела коробка дома, можно ли ее переоборудовать под жилье.

Материалы (редактировать)

Вот и пора выбирать материал для дома в бюджетной ценовой категории. К сожалению, дома из кирпича, профилированного бруса и оцилиндрованного бревна камерной сушки исключены из бюджетной категории. У них много достоинств и сравнительно мало недостатков, но вселиться в кирпичный дом можно будет не ранее 3-го года с начала нулевых: год на усадку дорогого заглубленного фундамента, год на усадку. ящика, и только потом его можно сдавать под ключ, плюс время на внутреннюю отделку.К тому же при нынешних ценах на энергоносители кирпичному дому нужна дорогая внешняя изоляция.

Примечание: дома из арболита (фибробетон), камыша, соломенных блоков и т. Д. Не рассматриваются, так как их надежность еще не подтверждена временем и отсутствует устоявшаяся строительная отрасль для их производства. строительство.

Камерный профилированный брус и брус, пропитанный безвредными антисептиками и антипиренами, сами по себе дороги и требуют большого столярного опыта для строительства жилого дома.Дома из них считаются престижными; как следствие, стоимость работ высока. Также панельные дома не подходят к бюджетной категории: возводятся очень быстро, но для их строительства требуются квалифицированные кадры и высокая степень механизации работ. В этих условиях выбор широко доступных материалов весьма ограничен. Для сравнения стоимости полностью готового дома за единицу (100%) можно взять каркасный дом из неклееного бруса и обычных досок воздушной сушки.Результат выглядит как след. путь:

• Дачный деревянный каркасный дом только из борта — 0,6-0,8
• Дом на стальном тонкостенном каркасе — 0,85-0,9.
• Жилой деревянный каркасный дом из бруса и бруса — 1,00.
• Сруб из обычного бревна воздушной сушки — 1,4-1,8.
• Дом из СИП панелей — 1.9-2.00.
• Дом из пеноблоков или газоблоков — 2.00-2.15.

Каркасы и пиломатериалы

Общие достоинства и — низкая чувствительность к движениям грунта, с этим «играют».Поэтому возводить такие дома можно на незаглубленном столбчатом фундаменте, наиболее простом и дешевом. Также можно построить жилой каркасный бюджетный дом из бруса на сильно пучинистом мягком грунте, заложив под него свайно-ленточный фундамент. Двухэтажный каркасный дом нельзя построить без рабочего проекта, но в бюджетном строительстве эту проблему решает сибирский чердак, см. Выше.

Бревенчатый дом хорош тем, что в регионах с достаточно мягкой зимой не требует дополнительного утепления: бревно толщиной 200 мм эквивалентно кирпичной кладке 600 мм.Внутренняя обшивка как в деревянных, так и в каркасных домах возможна фанерой или негорючими материалами: ДСП, OSB. Наружная обшивка из OSB (Ориентированно-стружечная плита, OSB, Oriented Strand Board) придаст дому дополнительную жесткость на ветру и устойчивость к погодным условиям. Штукатурка внутри кое-где сухая, с гипсокартоном (гипсокартоном) по клочкам (15-20) х40 мм; обшить гипсокартоном без обрешетки невозможно даже полностью ровные стены.

Строение каркасного дома хорошо известно (на рисунке слева). Без пропитки биоцидами и антипиренами (которые можно производить самостоятельно) все противопожарные качества таких домов низкие, а огнестойкость вообще нулевая, они сгорают полностью. Пожаробезопасность и огнестойкость можно повысить до приемлемого уровня (10-15 минут на эвакуацию), если утепление будет выполнено эковатой (утеплитель из целлюлозы). Это будет стоить ок.На 25% дороже минеральной ваты, но при нагревании эковата выделяет много водяного пара, что замедляет возгорание. К тому же эковата не дает дереву гнить: в ее составе есть антисептик — бура. Влажная эковата не разрушается и сохраняет 75% изоляционных качеств, а высохшая полностью их восстанавливает. Утепление эковатой возможно вручную без опыта; никаких креплений и обрешетки не требуется. Для гидроизоляции и пароизоляции эковаты нужны недорогие упрощенные.Расчетный срок службы цельнодеревянного каркасного или бревенчатого дома с утеплителем из минеральной ваты и без внешней облицовки составляет 25-40 лет, в зависимости от качества древесины и местных условий; то же с утеплителем из эковаты — до 70 лет и более.

Недорогой дом для каркасного строительства коттеджа с габаритами примера. размером до 4х6 м можно построить из досок одни своими руками без опыта, а также бревна воздушной сушки. Но если общая площадь дома превышает ок.М и / или количество проемов в нем более 3-4, соорудить должен опытный плотник. В этом случае необходим каркас дома с основными несущими элементами из бруса от 150х150 мм.

Во-первых, нельзя произвольно размещать проемы окон и дверей в доме, любой размер которого превышает 6 м. Компьютерные программы тут мало помогают: нужно ввести в них исходные данные и выбрать метод расчета исходя из собственного опыта. Еще не существует программы для конструирования компьютеров, которая «все делала бы сама».

Второй — в жилом каркасном / деревянном доме должно быть не менее двух несущих перегородок. Их расположение можно взять из типового проекта, но правильно соединить перегородки с внешними стенами у новичка вряд ли получится; особенно если дом из бруса.

В бревенчатом доме, построенном без опыта, также может возникнуть проблема конопатки. Только очень опытный специалист способен отказаться от покупки бруса, сильно подверженного короблению.Если сезонный загородный дом расколется, беда не велика, можно просто заткнуть щели. В большом жилом доме с коленчатыми стенами можно будет пережить 1-2 зимы, много потратив на отопление, а потом он быстро попадет в аварии из-за ослабления конструкции.

Дома на стальном тонкостенном каркасе (справа на рисунке) могут быть несколько дешевле цельного дерева, но это вроде бы дешево. Главное, чтобы огнестойкость домов на стальном тонкостенном каркасе была нулевая: в пламени каркас моментально (менее чем за 3 минуты) теряет прочность, и дом рушится.Кроме того, очень сложно учесть усталость элементов сложной тонкостенной конструкции, а случаи внезапного обрушения таких домов без видимой причины в мире не редкость. В целом заявленный производителями срок службы 100-120 лет не выдерживается, поэтому в ряде государств разрешается возводить на стальном каркасе только нежилые малые архитектурные формы.

SIP

Структурно изолированная панель (SIP, SIP, Structural Insulated Panel) представляет собой пирог из фанеры или плит OSB с экструдированным пенополистиролом (EPS) или пенополиуретаном между ними.СИП из OSB и пенополиуретана подходят для жилищного строительства; CIP в наполнителе EPS при пожаре выделяет огромное количество ядовитых газов. Основные преимущества SIP-домов, во-первых, скорость и простота возведения смотрите на видео:

Видео: пример строительства дома из самонесущего изолированного провода

Еще более сокращает период приведения дома из самонесущего изолированного провода до готовности к заселению то, что он может быть построен на незаглубленном фундаменте типа шведской или финской плиты.Эти фундаменты дешевы, термин их «созревание» вписывается в теплое время года, поэтому плитный фундамент для дома из самонесущего изолированного провода можно заказать / заложить с запасом на будущие пристройки или под обширную веранду, см. инжир. на правом. Внешняя отделка дома из СИП может быть любой и будет смотреться более чем достойно, смотрите там же.

Не менее важно, чтобы самонесущий изолированный провод был отличным теплоизолятором и не требовал дополнительной изоляции для дома.К недостаткам домов из СИП можно отнести необходимость наличия системы вентиляции, ведь стены не дышат. В российских условиях показательно, что дома из СИП непригодны для печного отопления, наполнитель панели нагревается и постепенно выделяет токсичные вещества. Производители также заявляют, что срок службы самонесущего изолированного провода небольшой, 40-70 лет. Наконец, СИП-бокс нельзя оставлять на зиму, дом нужно строить хотя бы под ключ в теплое время года.

Пеноблоки и газоблоки

Ящик может быть очень недорогим, строить по выходным, складывать с весны до конца лета на клей, при этом совсем не каменщик; она может впадать в спячку однажды под крышей и завернутой в пластик. Технический перерыв для усадки коробки не нужен.

Основные враги пеноблокового дома, в первую очередь, влага. В его стенах много пор для конденсата, а влажный дом из пеноблоков сложно и долго сушить.Поэтому в этом случае нужна полноценная (и не дешевая) пароизоляция как снаружи, так и внутри (бытовые и респираторные испарения) и хорошая внешняя теплоизоляция, «не допускающая» попадания точки росы в стены. Как следствие, утверждение, что дом из пеноблоков дышит, мягко говоря, пустая болтовня. Кто жил в таком доме, вряд ли поспорит.

По сути, единственный способ на 100% уберечь дом из пеноблоков от сырости в любых условиях — это вентилируемый фасад.Что отлично работает, но не относится к бюджетному строительству. Комфортные и даже элитные дома из пеноблоков можно строить и строить, но в теплых регионах, а не в бюджетном сегменте.

Второй враг пенобетона — естественный износ бетона. Допустим, он крошится всего 0,01 мм в год. В этом случае пройдет 300-400 лет, прежде чем в бетонном монолите обнажится арматура, что можно не учитывать при расчетах обычных конструкций.Но перегородки между порами пеноблоков составляют порядка 1 мм, а 100% -ный запас их прочности исчерпается через 20-25 лет, потому что разрушение идет с двух сторон. Поэтому расчетный срок службы дома из пеноблоков или газоблоков до 60-100 лет явно завышен. Подтверждением тому является массовая (и безуспешная) продажа вилл из газобетона в Испании даже не по стоимости за вычетом амортизации, а по тому, сколько они возьмут. Когда строили, вы забыли о микроизнашивании блоков, и что теперь со всем этим делать?

Подведение итогов

Итак, с учетом всех сопутствующих обстоятельств, вариантов для действительно бюджетного строительства у нас мало:

• Основной — монолитный каркасный дом, утепленный эковатой.

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить на статье расходов на строительство дома. Мы расскажем, как правильно выбрать проект недорогого дома для постоянного проживания, как можно сэкономить семейный бюджет, а на чем сэкономить категорически нельзя.

Вы узнаете, от чего зависит цена дешевого дома и какие материалы лучше всего подходят для строительства дома вашей мечты.

Желание построить бюджетный дом

Это желание побуждает землевладельцев много экономить.С одной стороны, это понятно, ведь идея не шутка и требует значительных денежных вложений.

Утепление осуществляется толстым слоем качественного утеплителя 100 — 300 мм. В холодных регионах с очень морозными зимами имеет смысл укладывать несущие стены из газоблоков, газосиликата, пенобетона плотностью 600 — 1200 кг / м³, так как эти материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это позволит утеплить стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен необходимо увеличить.

В климатических зонах с мягкой и короткой зимой можно строить недорогие дома из пенобетона или газобетона с однослойными стенами. Бревенчатые дома или бревенчатые дома не могут обеспечить хорошего удержания тепла в помещении.

Следовательно, такие дома нуждаются в утеплении, а это, в свою очередь, «убивает» в корне всю идею экологичности деревянного дома, и ни о каких «дышащих стенах» не может быть и речи.

Такие дома выгоднее всего строить как дачу для сезонного использования.Но те, кто готов платить за отопление в двойном, а то и в тройном объеме, могут позволить себе деревянный дом в качестве постоянного места жительства.

На чем нельзя сэкономить при строительстве бюджетного дома?

Важно! Капитализация дома зависит от толщины несущих стен. Чем он выше, тем надежнее конструкция.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, на какой срок строить дом? Так что это продлится всю их жизнь или все равно останется их внукам?

Есть общий срок эксплуатации здания, а есть — до капитального ремонта.Исходя из этого, дом с более длительным сроком эксплуатации будет стоить дороже.

Для капитальных построек выбираются материалы с большим сроком службы, соответственно они дороже. Также дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозостойкости.

Использование дерева также способствует удорожанию здания.

Мечта о собственном доме часто рушится из-за финансовых возможностей человека и его семьи, так как многие не могут позволить себе процесс строительства и стоимость материалов.Но современные строители утверждают, что все не так уж и плачевно, и построить собственное жилье — вполне реальная задача. Какой дом построить дешевле, мы рассмотрим в статье.

Что влияет на стоимость коттеджа?

Важно понимать, с какой целью вы хотите приобрести загородный дом: для постоянного круглогодичного проживания или для проживания в нем только на дачный период. От этого полностью зависят следующие факторы:

• объемно-планировочное решение;
• тип конструкции дома;
• материалы для строительства строительных элементов.

Какой дом дешевле построить? Если это дача, то в ней нет необходимости устраивать комнаты для каждого члена семьи, достаточно общих зон со спальными местами, кухней, санузлом. Если вы хотите построить дом для постоянного круглогодичного проживания, требуются системы отопления и стены из более надежного и функционального материала, который предотвратит промерзание помещения зимой.

Выбор и создание проекта

Чтобы построить дом максимально дешево, не прибегая лишний раз к услугам профессионалов, важно правильно разработать будущие схемы объекта и продумать, как будут проходить работы. выполненный.

Недорогой коттедж должен иметь компактную планировку. Главный принцип — максимальное сочетание общей и полезной площади. Как этого добиться?

1) Совместите прихожую и тамбур, сделайте комнату утепленной. Это отличное решение, так как они несут одинаковую функциональную нагрузку.

• Длина панели — до 3000 (3500) мм в зависимости от возможностей производителя.
• Ширина — 1250-1500 мм.
• Толщина — 168, 174 мм для наружных стен; 118 мм — для перегородки; 174, 224 мм — для межэтажных перекрытий.
• Вес стандартной плиты 2500х1250х174 мм около 50 кг. Получается, что дом площадью 150 м 2 будет весить около 15 тонн, что в 4-5 раз легче по сравнению с каменными материалами.

Толщина панели рассчитана с учетом всех температурных воздействий средней зоны и севера; дополнительное устройство тепловой защиты не требуется. Для наглядности, 120-миллиметровая плита эквивалентна по теплоемкости 2,5-метровой кирпичной конструкции.

К недостаткам элемента можно отнести невозможность пропускать воздух и накапливать влагу пенополистиролом. Однако при защите OSB-плитами и внешней обшивкой этого практически не происходит.

Цена вопроса

В вопросе, из чего дешевле построить дом, однозначно выигрывают сип панели.

Средняя стоимость 1 плиты 2500х1250х174 мм около 3000 руб. (в среднем — 1200-1300 руб / м2). Это намного доступнее самого известного традиционного материала — дерева, поэтому построить каркасный дом можно недорого.

Не забывайте, что в стоимость возведения такой конструкции, помимо панелей сип, входит стоимость самого каркаса, который может быть выполнен из металлических или деревянных балок. Очевидно, что использование последних выгоднее — натуральное сырье доступнее, их проще собрать.

Недорого построить каркасный дом под ключ можно во многих компаниях, которые предоставляют такую ​​услугу. Цена небольшого двухэтажного коттеджа с террасой около 1000000 рублей.Если пренебречь услугами профессионалов, можно сэкономить до 30-40% этой стоимости. Правда сроки будут не те …

Строим сами

Наконец, самый важный момент экономии — работа без участия профессионалов. Как недорого построить дом своими руками? Рассмотрим по порядку в общих чертах на примере каркасной конструкции.

Первый шаг — определиться с материалами. Мы рассмотрели, из чего можно построить дешевый дом, поэтому выбирайте то, что вы можете себе позволить.Наиболее доступный вид конструкции — каркас с панелями сип, поэтому необходимое количество плит и объем балок для каркаса определите по заранее составленным схемам и типам конструкций.

Фундамент

Правильный выбор типа и материала основания — это первый этап алгоритма, как построить дом недорого. Цена на фундамент составляет около 20-30% от общей стоимости всего дома.

Нет необходимости устраивать массивное основание для каркасного дома: как уже было сказано, масса всей конструкции около 15 тонн (а в случае экономичной планировки и того меньше: 8-10 тонн).Самым лучшим и дешевым вариантом можно считать установку столбчатого фундамента. Его можно смонтировать как самостоятельно, так и с помощью профессионалов. Для бетонирования достаточно использовать раствор марки М200-М250.

Стены

Чтобы построить дом максимально дешево, придется постараться и провести наиболее емкую часть работ своими руками — установку каркаса.

Для нижней обвязки берут балки сечением 150х50 мм и укладывают по краю на поверхность готового фундамента, покрытую рубероидом.По углам их соединяют саморезами 100-120 мм, к самому основанию их необходимо прикрепить с помощью анкеров или больших саморезов. К внутренним балкам крепятся доски средней и внешней обвязки. Можно использовать метод пробивки на торцах досок, тогда они монтируются встык.

Затем поверхность полученного уровня выравнивается, лобзиком проделываются выемки под лаги перекрытия и устанавливаются.

К внутренней стороне нижней обвязки крепятся планки 50х50 мм — к ним будут крепиться доски пола.

Далее ставят вертикальные стойки: с внешней стороны обвязки делают углубления и такими же саморезами крепится брус. По периметру шаг между ними составляет от 1 до 1,2 метра — неопытному сборщику проще соединить все компоненты вместе и не ошибиться.

Крепление верхней привязи аналогично нижнему; монтаж осуществляется при помощи металлических уголков.

Поперечные доски часто можно увидеть между стойками.Их монтируют для усиления конструкции с большими пролетами или сложных решений, для экономного дома это не так важно, обойдемся без них. А вот откосы вверху и у основания стойки можно установить.

Когда каркас готов, сами панели можно облицовывать.

Таким образом, можно недорого построить каркасный дом. Цены на материалы не завышены, и вы сделаете работу самостоятельно.

Отделка

Чтобы скупой не заплатил дважды, необходимо тщательно изолировать внешние стены от воздействий окружающей среды, которые могут намокнуть или разрушить структуру сип-панели.Бюджетным вариантом отделки может быть оштукатуривание, но сначала поверхность необходимо оклеить пенополистиролом. Цена 1 м 2 такой облицовки порядка 700-900 руб.

Также хорошо использовать виниловый или ПВХ сайдинг. Пожалуй, это самый дешевый способ — около 400 руб. за квадратный метр.

Отделка декоративными плитами или искусственным камнем обойдется в 900-1200 руб / м 2. Такая облицовка каркасных домов встречается редко: многие считают, что сип-панели не способны выдержать такую ​​нагрузку, но это заблуждение.

Самый дорогой, но самый надежный и долговечный вид облицовки — кирпич.

Как недорого построить дом своими руками мы рассмотрели. Все намного проще, чем казалось.

Строить или не строить?

Мы нашли самый дешевый способ построить собственный коттедж. В этом процессе нет ничего сложного, главное — начать. Тогда можно недорого построить каркасный дом в относительно короткие сроки. Стоимость квадратного метра такого жилья может быть разной, в среднем от 11 000 до 15 000 рублей, что очень дешево по сравнению с другими видами недвижимости.

Многие критикуют такие дома, считая материал недолговечным и непрактичным. Мы изучили некоторые свойства sip-панелей, по некоторым свойствам они более эффективны, чем другие материалы. У каждого материала есть слабые места, и бетон можно подвергнуть критике.

Из какого материала дешевле построить дом жители Америки знают не понаслышке. Этот тип жилья широко распространен на континенте в северных регионах, что наглядно демонстрирует его способность противостоять как перепадам температур, так и воздействию атмосферных осадков.Отсюда и название — «Канадский дом».

Не ограничивайте себя в реализации своей мечты о доме! Всегда есть решение.

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вы не сможете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного. Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили. Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Чтобы построить новый дом для одной семьи в U.С., средний ценник…

• 311 455 долларов США, по оценкам HomeAdvisor на 2020 год
• $ 296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020 г.
• 281 700 долларов (средняя цена контракта), по данным Бюро переписи населения США за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение. Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом.Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Хотя вы захотите провести собственное исследование конкретного местоположения по вашему выбору, мы разберем для вас несколько основных затрат, чтобы показать вам, какие предметы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения.Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв. Фута). .

• Северо-восток: 155,68 долларов за квадратный фут (361 488,96 долларов)
• Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
• Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут (299 561,22 доллара)
• West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
• Вся страна: 126 долларов.15 за квадратный фут (292 920,30 долл. США)

Конечно, эти регионы занимают много места. Например, строительство нового дома в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такома, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие услуги, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы.Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на основе двух разных источников данных.

• Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за удар, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
• HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
• NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
• Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
• HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 34 900 долларов США (12%)
• Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
• HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
• NAHB: 51 500 долларов США (17.5%)
• Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
• HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 43 700 долларов США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите свой дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить ее, прежде чем переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США в общей стоимости.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так однозначны, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества строительства

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, если вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание в течение нескольких лет. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана просто из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт, в том числе деревья и другую зелень, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность она будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Тем не менее, существует множество информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам лучшее представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

Чтобы поделиться отзывами или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей группе обзоров по адресу [email protected] .

Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой нового дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — это хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать.Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом своей мечты.

Оценка стоимости

Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади). Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой.Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет примерно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве).Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома — это больше, чем указанная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности. Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией.Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или обновлении, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и обновления при рассмотрении общей стоимости покупки.При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.

Дополнительные расходы на владение

Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий.Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме никогда не угадаешь, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются под домом, что приведет к тому, что пролитая туалетная вода начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос страхования, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов обычно дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Удобство покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели более строгие ограничения на свои методы кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить жилищный заем от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают лучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотеку через финансирование застройщика.

Расположение, расположение, расположение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей собственности, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Также стоит вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. В то время как недавно построенный дом может предлагать самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, местоположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.

Вкратце — обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом будет отмечать все флажки и будет правильным решением с точки зрения их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно в полной мере учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Новостройки

Плюсы

• Новое строительство с действующими гарантиями
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и устройств можно вложить в ипотеку
• Экологичная техника для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
• Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• Дороже, чем недвижимость на вторичном рынке
• Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
• Текущее строительство в районе
• Повышенное налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

• Как правило, дешевле, с большей возможностью договориться о цене
• Более желанные места
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и культовым местам
• Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
• Стоимость объекта можно определить перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
• Меньше удобств / старая техника
• С финансированием бывает сложнее
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может быть в упадке

Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Найдите время, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке новостройки | Недвижимость

Иногда купить существующий дом просто не получится.Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты, и во что вам придется попасть.

Покупка земли для строительства дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же чревато проблемами, если вы не сделаете этого. ваша должная осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

Найдите землю, которую хотите купить

Так же, как поиск существующего дома, вы можете начать поиск свободной земли в Интернете. Хотя иногда вы можете увидеть объявления о продаже земли на таких сайтах, как Zillow или риэлтор.com, существуют также веб-сайты, посвященные покупке и продаже земли, в том числе LandCentral, LandHub.com и LandWatch.

Вы также можете запросить информацию в государственных банках, у которых обычно есть тысячи земельных участков, находящихся в государственной собственности на продажу. Земля могла ранее использоваться в общественных целях, быть изъята после частной собственности или быть полностью незастроенной.

Проверьте зонирование и состояние собственности

Люди довольно часто покупают земельный участок, потому что он выглядит красиво или из которого открываются хорошие виды, но они не могут проверить время и затраты, связанные с изменением зонирования.Они также могут пренебречь тестированием на загрязнение почвы или проверкой местных спецификаций строительства для защиты от таких опасностей, как наводнения, пожары или землетрясения.

Стив Паллранд, владелец компании, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом Home Front Build в Лос-Анджелесе, говорит, что для некоторых участков земли это становится порочным кругом: «Кто-то покупает его, потому что он действительно симпатичный, они не могут на нем построить и положить он вернулся на рынок. Его покупает какой-то другой лох, и это происходит снова, снова и снова ».

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для района, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке есть уже существующий дом, все равно важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети

Незастроенная, свободная земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к коммунальным сетям, включая электричество, газ и водопровод. Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.

Это может быть дорого: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег. Паллранд отмечает, что если требуется септическая система, вам нужно будет учесть дополнительное тестирование почвы, прежде чем вы сможете начать, что может добавить сотни или даже тысячи долларов к вашей общей сумме. «И это даже не включая (включая) стоимость септика», — говорит он.

Снос любых существующих построек

Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо сносить, у вас есть несколько вариантов: механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники приведет к разрушению дома быстрее всего, но будет стоить дороже. , в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для строительства дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может захотеть сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе домов. Подрядчик может управлять такими деталями, как отключение инженерных сетей на время сноса, получение необходимых разрешений и уведомление местной пожарной службы.

Сколько стоит покупка земли под строительство дома?

Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли на нем дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и будет учтено в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, если недвижимость будет снесена.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Сколько времени займет от начала до конца?

От начала до конца вы можете купить землю и построить на ней дом примерно за шесть месяцев, если не будет задержек и будет идеальная погода. На противоположном конце спектра могут пройти годы, прежде чем вы даже будете готовы сделать первые шаги.

Подобно покупке существующего дома, покупка земли может занять всего несколько дней, если вы платите наличными, или около 30-40 дней, если вам нужно обеспечить финансирование для земли.Для получения отдельной ссуды на строительство для покрытия общей стоимости строительства вашего дома также потребуются планы и подробная информация об имуществе, поэтому подготовьте эти документы при подаче заявки на финансирование.

Если до начала строительства на участке требуется существенное изменение, например изменение зонирования или предоставление коммунальных услуг, график в большей степени зависит от муниципалитета или округа. В некоторых случаях могут потребоваться годы, чтобы получить одобрение изменения зонирования необходимым советом по планированию.

Когда вы будете готовы приступить к строительству нового дома, это, вероятно, займет как минимум несколько месяцев, в зависимости от того, где вы живете, кто ваш строитель, а также от наличия рабочей силы и материалов в этом районе. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2019 году на строительство одноквартирного дома в среднем потребовалось 7,7 месяца, при этом на строительство недвижимости для продажи потребовалось 6,6 месяца, на строительство подрядчиком — 11 месяцев, а на строительство собственниками — 15,9 месяца.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом.То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Наймите свою команду профессионалов

Вы захотите собрать свою команду еще до того, как купите землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенного вами имущества.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов по отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что уменьшит потребность в найме большего количества людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло. .

Как и при найме любого профессионала, вам нужно изучить несколько компаний, прежде чем двигаться дальше с одной. Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, которые работают на местном уровне, и продемонстрируйте примеры своей работы в Интернете, которые могут вам понравиться.Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Существенно более низкая ставка может показаться заманчивой, но это может указывать на неопытность в работе с вашим типом проекта. Вы также с большей вероятностью получите заказы на изменение во время процесса, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте свой дом

А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, трудоемок, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, гарантирующие, что основные системы вашего дома, такие как электрические и HVAC, могут работать должным образом.

По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.«Когда вы строите новое (а не ремонтируете), вы имеете дело с системами, которые поддерживают дом и скрыты, и на это уходят все расходы», — говорит Паллранд.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но имейте в виду, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2016 до 8 576 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета

Во многих городах или округах требуется разрешение до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуются инспекторы, чтобы подписать различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить сроки нового строительного проекта. Чтобы подготовиться к работе, «получение разрешений может занять недели или месяцы», — объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов. Во время строительства муниципальные инспекции для утверждения определенных этапов работ могут занять всего несколько дней, но работа может быть остановлена, пока вы ждете проверки.

Держите свой график гибким

Разрешите икоту на графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы может увеличить время, необходимое для завершения вашего дома.В результате не приступайте к строительству дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить таможню?

По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 50 до 400 долларов за квадратный фут.

В отличие от существующей покупки дома, вы, скорее всего, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за собственность, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, которые изменяют итоговую прибыль по мере строительства дома.

Покупка дома в новостройке

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот по индивидуальному проектированию и строительству — это найти застройщика, который построил жилой комплекс в вашем районе, и купить дом построен в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить недавно построенный дом у застройщика:

Начните поиск раньше, чем с существующим домом Покупка

Приобретая дом у застройщика или застройщика, вы не будете нести ответственность за штраф детали, которые влекут за собой покупка земли и строительство дома по индивидуальному проекту.

Но не ожидайте, что процесс пойдет так быстро, как при покупке существующего дома. Планируйте, что строительство займет от шести месяцев до года или больше, чтобы увидеть весь дом с момента принятия вашего предложения.

Если вы заметили изображения нового кондоминиума, прибывающего в ваш район, ожидайте, что пройдет еще больше времени, прежде чем вы сможете въехать. Дэвид Сигман, исполнительный вице-президент и директор LCOR, компании по инвестициям в недвижимость, развитию и управлению, отмечает что сообщество в Кембридже, штат Массачусетс, над которым LCOR начал работу в 2020 году, не будет завершено до 2022 года.

Найдите разработчиков и строителей в вашем районе

Вы можете исследовать национальных, региональных и местных строителей, которые все предлагайте различные планы этажей, типы домов и льготы сообщества, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные генеральным планом сообщества или районы, где строители, кажется, имеют участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Проверить параметры настройки

Приобретая дом, который будет построен в запланированном сообществе, вы обычно получаете несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений для соответствия ваши предпочтения.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки

Как правило, покупка дома у застройщика или застройщика означает, что вы не закроете его до тех пор, пока строительство не будет завершено. Сигман говорит, что в проекте по переоборудованию кондоминиумов в Нью-Йорке многие покупатели фиксировали свою покупку за шесть или более месяцев до того, как они смогут ее закрыть. Когда вы покупаете новый дом на одну семью, строитель не может начать строительство, пока вы не заключите контракт.

Кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с домами нового строительства, могут быть менее склонны одобрять ипотеку для покупки, когда дату завершения нельзя определить сразу.Кабальеро говорит, что для более плавного процесса национальный или региональный застройщик может иметь предпочтительных кредиторов и рекомендовать титульные компании.

Сохраняйте гибкий график

Как и в случае с таможней, график нового строительства может натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

Сколько стоит покупка нового дома?

Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома обычно имеют более высокую цену. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 100 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам.