Из чего построить дом для постоянного проживания цена сравнение: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов на сайте Недвио

аналитика, советы, помощь с выбором материалов.

[Error] 
Maximum function nesting level of '256' reached, aborting! (0)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:430
#0: Bitrix\Main\Config\Option::getDefaultSite()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:43
#1: Bitrix\Main\Config\Option::get(string, string, string, boolean)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/option.php:30
#2: CAllOption::GetOptionString(string, string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:2699
#3: CAllMain->get_cookie(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321
#4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:480
#5: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880
#6: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#8: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#9: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#11: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#12: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#14: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#15: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#16: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#17: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#18: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#20: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#21: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#23: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#24: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#26: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#27: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#28: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#29: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#30: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#31: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#32: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#33: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#34: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#35: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#36: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#37: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#38: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#39: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#40: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#41: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#42: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#43: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#44: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#45: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#46: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#47: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#48: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#49: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#50: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#51: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#52: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#53: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#54: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#55: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#56: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#57: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#58: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#59: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#60: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#61: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#62: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#63: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#64: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#65: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#66: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#67: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#68: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#69: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#70: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#71: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#72: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#73: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#74: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#75: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#76: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#77: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#78: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#79: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#80: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#81: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#82: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#83: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#84: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#85: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#86: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#87: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#88: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#89: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#90: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#91: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#92: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#93: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#94: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#95: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#96: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#97: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#98: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#99: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#100: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#101: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#102: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#103: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#104: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#105: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#107: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#108: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#110: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#111: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#113: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#114: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#116: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#117: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#119: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#120: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#122: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#123: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#125: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#126: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#128: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#129: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#131: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#132: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#134: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#135: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#137: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#138: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#140: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#141: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#143: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#144: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#146: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#147: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#149: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#150: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#152: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#153: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#155: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#156: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#158: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#159: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#161: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#162: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#164: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#165: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#167: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#168: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#170: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#171: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#173: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#174: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#176: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#177: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#179: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#180: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#182: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#183: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#185: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#186: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#188: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#189: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#191: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#192: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#194: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#195: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#197: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#198: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#200: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#201: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#203: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#204: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#206: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#207: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#209: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#210: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#212: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#213: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#215: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#216: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#218: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#219: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#221: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#222: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#224: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#225: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#227: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#228: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#230: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#231: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#233: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#234: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#236: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#237: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#239: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#240: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#242: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#243: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465
#244: CAllMain::FinalActions(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54
#245: require(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.php:3
#246: require_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4
#247: require(string)
	/home/bitrix/www/404.php:53
#248: require(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.php:66
#249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145
#250: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605
#251: CBitrixComponent->__includeComponent()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680
#252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1039
#253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
	/home/bitrix/www/articles/index.php:133
#254: include_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#255: include_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2

аналитика, советы, помощь с выбором материалов.

[Error] 
Maximum function nesting level of '256' reached, aborting! (0)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:430
#0: Bitrix\Main\Config\Option::getDefaultSite()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:43
#1: Bitrix\Main\Config\Option::get(string, string, string, boolean)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/option.php:30
#2: CAllOption::GetOptionString(string, string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:2699
#3: CAllMain->get_cookie(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321
#4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:480
#5: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880
#6: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#8: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#9: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#11: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#12: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#14: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#15: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#16: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#17: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#18: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#20: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#21: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#23: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#24: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#26: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#27: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#28: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#29: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#30: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#31: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#32: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#33: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#34: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#35: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#36: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#37: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#38: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#39: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#40: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#41: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#42: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#43: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#44: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#45: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#46: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#47: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#48: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#49: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#50: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#51: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#52: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#53: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#54: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#55: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#56: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#57: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#58: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#59: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#60: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#61: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#62: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#63: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#64: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#65: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#66: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#67: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#68: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#69: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#70: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#71: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#72: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#73: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#74: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#75: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#76: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#77: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#78: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#79: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#80: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#81: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#82: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#83: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#84: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#85: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#86: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#87: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#88: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#89: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#90: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#91: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#92: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#93: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#94: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#95: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#96: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#97: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#98: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#99: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#100: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#101: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#102: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#103: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#104: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#105: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#107: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#108: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#110: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#111: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#113: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#114: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#116: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#117: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#119: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#120: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#122: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#123: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#125: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#126: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#128: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#129: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#131: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#132: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#134: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#135: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#137: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#138: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#140: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#141: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#143: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#144: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#146: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#147: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#149: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#150: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#152: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#153: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#155: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#156: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#158: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#159: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#161: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#162: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#164: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#165: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#167: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#168: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#170: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#171: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#173: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#174: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#176: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#177: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#179: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#180: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#182: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#183: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#185: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#186: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#188: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#189: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#191: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#192: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#194: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#195: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#197: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#198: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#200: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#201: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#203: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#204: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#206: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#207: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#209: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#210: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#212: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#213: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#215: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#216: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#218: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#219: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#221: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#222: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#224: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#225: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#227: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#228: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#230: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#231: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#233: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#234: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#236: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#237: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#239: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#240: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#242: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#243: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465
#244: CAllMain::FinalActions(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54
#245: require(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.php:3
#246: require_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4
#247: require(string)
	/home/bitrix/www/404.php:53
#248: require(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.php:66
#249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145
#250: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605
#251: CBitrixComponent->__includeComponent()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680
#252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1039
#253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
	/home/bitrix/www/articles/index.php:133
#254: include_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#255: include_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

В связи с большей доступностью участков с коммуникациями рядом с городом, всё больше людей выбирая между покупкой квартиры в Санкт-Петербурге или собственным домом в Ленинградской области, приходят к выводу, что по цене строительство своего дома для постоянного проживания площадью 140 м2 выходит равнозначно хорошей квартире 65-70 м2 и поэтому склоняются к строительству своего загородного дома.

В настоящее время на строительном рынке самыми популярными материалами для строительства дома для постоянного проживания являются: клееный брус, газобетонные блоки и каркасное домостроение.

Какой же технологии отдать предпочтение? Давайте сравним плюсы и минусы каждого стенового материала. За основу берем универсальный тип фундамента — монолитная железобетонная плита.

Вывод: Клееный брус проигрывает по всем параметрам, его выбирают из-за его эстетичности, красоты, близости по внешнему виду к натуральному материалу. Однако, другие варианты домов тоже можно внутреннюю и наружную отделку сделать под дерево. Остаются два самых прямых конкурента и фаворита на рынке строительства домов для постоянного проживания — каркасник и дом из газобетона. И у одного и у другого есть свои плюсы. Самый большой плюс каркасника — это его быстрое строительство: готовый дом можно получить через 2-3 месяца, заезжать и жить. Но вспомните сказку по Трёх поросят, в ней четко понятно, что каменный дом — самый надёжный и долговечный. Поэтому, вкладывая деньги сейчас, надо не пожалеть о выбранном материале стен дома через несколько лет после его строительства. В нашей стране не многие могут позволить себе построить несколько вариантов домов. Поэтому важно сделать правильный осознанный выбор и помнить, что экономия на этапе строительства приводит к постоянным денежным вливаниям на этапе эксплуатации.

Предлагаем рассмотреть проект недорогого дома из газобетона для постоянного проживания. Хороший дом из газобетона за 100 дней.

Преимущества дома из газобетона:

• Каменный надежный и долговечный дом
• Монолитный фундамент с теплыми водяными полами
• Дом удовлетворяет всем нормам по тепловой защите
• Быстрое прогревание дома дает возможность использовать его в качестве дачи с зимним приездом
• Энергоэффективный дом: затраты на отопление будут сведены к минимуму
• Пожаробезопасность
• Небольшой срок строительства
• Продуманная, удобная планировка
• Возможность дополнения дома любым необходимым помещением: терраса, веранда, гараж, сауна, хоз. блок.
• Без проблемная эксплуатация!

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
• Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
• Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
• Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

• Древесина натуральная (бревно или брус).
• Кирпич, камень и ракушечник.
• Пористые блоки.
• Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич 

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

• Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

• Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к  биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

• Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.

• Естественная регуляция влажности в постройке.
• Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

• Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

• Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
• Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

• Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
• Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

• Пеноблоки и газобетонные блоки.
• Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

• Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
• Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
• Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
• Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:

• Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
• Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

• Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
• Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
• Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
• Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.

Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

• Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
• Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
• Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?

При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

• Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
• Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.

Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

• Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
• Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.

Дом из шлакоблоков.

• Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
• Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

• Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
• Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
• Относительно небольшой вес блоков.
• Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
• Надежность, прочность и долговечность постройки.
• Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
• Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

• Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
• Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
• Недостаточно высокие эстетичные качества.
• Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению. 

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Дома из натуральной древесины          

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

• Абсолютная экологическая чистота материала.
• Здоровый микроклимат внутри постройки.
• Долговечность и надежность.
• Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
• Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
• Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
• Достаточно быстрое возведение сруба.
• Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

• Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
• Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
• Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
• Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
• Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами

• В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
• На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
• Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
• Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
• На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.

После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.

• Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
• Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
• Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
• Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
• В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя. Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?

Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

• Возможность произвести работу самостоятельно.
• Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
• Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
• Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
• Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
• Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
• Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

• Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
• Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
• В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
• Низкое качество звукоизоляции.
• Высокая пожароопасность.

Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.

• Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?

Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

*  *  *  *  *  *  *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

как лучше построить для круглогодичного жительства, из каких блоков

Частный дом – идеальное решение для проживания. Удобное размещение внутренних помещений, комнаты таких размеров, которые отвечают индивидуальным потребностям – все это можно учесть на этапе планирование и избежать многих негативных моментов. Но, в то же время, постройка дома сопряжена с рядом трудностей и специфических моментов, требующих особого внимания. Самым первым и главным вопросом, с которым нужно определиться, является то, из чего лучше строить дом.

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план.

Сегодняшний рынок предлагает массу строительных материалов, каждый из которых обладает своими специфическими свойствами. И естественно, они влияют на качество и функциональность дома. Для того, чтобы выбрать подходящий, необходимо полностью представлять себе преимущества и недостатки каждого из них. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Из чего лучше построить свой дом

Прежде чем приступить к созданию проекта дома, необходимо определиться с тем, какой материал будет использован. Это важно сделать еще на начальном подготовительным этапе, так как как сам чертеж и проектирование будут существенно от этого зависеть.

Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей.

Материал выбирают исходя из:

• Финансовых возможностей.
• Климатических условий в регионе проживания.
• Теплоизоляционных свойств и возможностей.
• Трудозатрат в момент возведения и при обустройстве внутренней отделки.
• Экологичности – он не должен выделять радиоактивные и токсические газы и вещества внутрь жилого пространства.

Сегодня при строительстве домов, коттеджей и дачных домиков чаще всего используют:

• Кирпич – силикатный, керамический, традиционный.
• Сруб дерева, который может быть оцилиндрованным или призматическим.
• Керамоблоки.
• Газобетонные блоки.

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии.

Каркасная или каркасно-щитовая технология строительства предполагает возведение остова из дерева или металла с дальнейшей установкой утеплителя и облицовкой плитами ДСП или ОСП.

Кирпич

Именно кирпич является одним из наиболее традиционных материалов, для возведения построек. Специалиста по его укладке найти достаточно легко – так как технология возведения из кирпича является устоявшейся и отработанной в течение длительного промежутка времени.

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич.

Керамический и силикатный

Керамический кирпич считается экологически чистым материалом. Производят его из глины с последующим обжигом. Это обеспечивает ему прочность и надежность во время эксплуатации, к тому же он способен служить на протяжении длительного промежутка времени без изменения своих основных свойств.

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания.

Керамический кирпич бывает двух видов:

• Сплошным считается тот, внутри которого присутствуют отверстия в объеме не более чем 13% от общей структуры кирпича.
• Пустотелый включает в себя цилиндрические или призматические отверстия, располагающиеся по вертикали либо по горизонтали. Они могут доходить до половины объема кирпича. Их основное назначение – улучшение свойств теплоизоляции. Происходит это за счет создания воздушной подушки внутри керамической структуры. И чем больше по объему эта подушка, тем более теплое получится здание.

Силикатный кирпич по цвету белый, возможно с легким серым оттенком. В его состав входят в качестве основы – известь и песок, с небольшим включением разных добавок. Он, так же, как и керамический, может быть сплошным или полым – на прочность наличие полостей не оказывает влияния.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом.

Назначение рядового и лицевого кирпича

Каждый из вышеперечисленных видов кирпичей может быть рядовым либо лицевым – это влияет на то, какую часть стены из него кладут:

• Из рядового или так называемого строительного кирпича выкладывают внутренние части стены. Его внешний вид не обязательно должен быть идеальным, допускаются небольшие трещины или дефекты поверхности, а также наличие сколов на углах.
• А вот лицевой служит для облицовки стен – поэтому дефект на них должен быть исключен.

Стоимость варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства.

Маркировка кирпича

По маркировке кирпича можно определить его основные качества:

Морозоустойчивость маркируется латинской буквой F и цифрами, варьирующимися от 15 до 100. Эта цифра означает то, сколько циклов заморозки может выдержать кирпич. Таким образом цифра 100 означает, что кирпич около 100 лет будет сохранять свои основные свойства.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много.

Прочность определяется буквой М и цифрой, стоящей после нее. Именно она говорит о той нагрузке, которую способен выдержать кирпич в кладке площадью 1м2. Максимальное значение составляет цифру 300.

Важно! Чем большие цифра на маркировке, тем больше будет по массе единица кирпича по весу.

Из каких блоков лучше построить дом

Прежде, чем подобрать те или иные материалы для строительства дома, в виде блоков, необходимо знать, какие они бывают и какие преимущества имеются у каждого.

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента.

Из керамоблока

Керамоблоки интенсивно начали применяться при строительстве в Европе и заслужили большую популярность за счет:

• Высокого уровня экологичности.
• Такое строительство дешевое.
• Большого запаса прочности, которого хватит для того чтобы здание простояло около 100 лет.
• Быстроты возведения.
• Наличия внутренних пазов и отверстий, которые позволяют эффективно сохранять тепло внутри помещения.
• Удобной стыковки, осуществляемой за счет пазов и гребней на торцевых поверхностях блоков.
• Блоки могут иметь разные параметры – только высота у них стандартная, соответствующая параметрам кирпича, что делает возведение домов из них удобным. Ведь разработанный проект для кирпичного сооружения подойдет и для блоков.

Их можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Среди основных недостатков данного материала можно выделить:

• Высокую стоимость.
• Сложность в нахождении настоящего мастера, который сможет выполнить работу качественно.
• Хрупкость данного материала.

Газобетонные блоки и пеноблоки

Газобетонные блоки внешне выглядят хуже, по сравнению с керамоматериалом. Но благодаря своей специфической пористой структуре они великолепно сохраняют тепло внутри помещения. Стена толщиной всего лишь в 30 см создает такие же внутренние климатические условия, как и многослойная кирпичная или блочная конструкция. К тому же, стоит отметить, что газобетон достаточно эффективно сопротивляется повышению влажности в помещении. Это устраняет возможность появления плесени и грибков на стенах внутри помещения. Его срок эксплуатации неограничен.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры.

Помимо этого, к положительным качествам данного материала можно отнести:

• Легкость разрезания при возникновении такой необходимости.
• Легкость транспортировки.
• Простота монтажа.
• Кладку можно осуществлять на клей – такая тонкошовная конструкция еще больше сохраняет комфортный микроклимат внутри помещения.
• Низкая возможность воспламенения делает такой материал безопасным.
• Малые трудозатраты при возведении зданий из газобетонных блоков.

Шлакоблок

Шлакоблоки могут выпускаться также пустотелыми или сплошными. Их габариты могут различаться.

Если говорить об основных характеристиках шлакоблоков, то к плюсам можно отнести:

• Демократичная цену.
• Легкость в монтаже.
• Высокая огнеупорность.
• Быстрота монтажа.
• Длительный срок службы.
• Малая подверженность плесневению.

Шлакоблоки производятся из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал.

Но, несмотря на это существуют такие минусы как низкая теплоизоляция, малая эстетичность, тяжелая укладка коммуникаций, подверженность воздействию влаги.

Арболит

Арболит является строительным материалом в виде блоков, относящихся к крупноячеистой разновидности, состоящий из древесной щепы и цемента.

Арболит – вид бетона с древесным наполнителем. Комбинация столь не сочетаемых материалов сообщает ему необычные свойства.

При выборе данного материала для возведения строений, необходимо учитывать, что арболитовые блоки могут быть двух типов – конструкционные и теплоизоляционные.

Блоки из ракушечника

Ракушечник является натуральным материалом, в состав которого входит известняк на основе кальциевых солей, углекислоты и окиси магния.

Обратите внимание! Интересным фактом является то, что ракушечник выделяет в пространство вокруг себя йод и морские соли. Обусловлено это тем, что материалом для его формирования являлись ракушки морских животных и моллюсков, проживавших в морях. Поэтому такой материал способен усилить иммунитет, помочь людям, страдающим заболеваниями органов дыхания и придать жизненных сил.

Ракушечник – популярный строительный материал, практически не имеющий недостатков.

Среди основных положительных свойств можно отметить следующие:

• 100% натуральность.
• Благодаря своей особенности этот материал защищает внутреннее пространство от ионизирующего воздействия и токсических примесей, содержащихся в воздухе.
• В таких помещениях редко поселяются грызуны.
• Высокая звуко- и теплоизоляция приводит к тому, что не нужно использовать дополнительные отделочные материалы для обеспечения нужных свойств.
• Показатель морозоустойчивости находится на отметке в 70 единиц, что означает возможность эксплуатировать такой дом на протяжении 70 лет.

Частный дом из дерева

Дерево является великолепным материалом для того, чтобы возвести коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Но необходимо учитывать некоторые особенности такого стройматериала, чтобы потом не было непредвиденных негативных моментов при эксплуатации постройки.

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Сруб в ручном исполнении (из бревна)

Возведение жилья из сруба – старый метод, насчитывающий не одну сотню лет. Для того, чтобы выполнить сруб в ручном исполнении, необходимо сделать предварительные заготовки:

• Первоначально пилится ствол дерева нужной длины.
• С него срезаются все сучья и толстые ветви – таким образом он оцилиндровывается.
• После этого на всех бревнах выполняют соответствующую схему пазов – это необходимо для того, чтобы укладывать бревна одно поверх другого.
• После того, как бревна укладываются в предварительно разработанную схему дома, необходимо выдерживать временной интервал для того, чтобы произошла усадка. Она длится, как правило, 1 год.
• Из-за длительности и сложности процесса сегодня такая технология используется крайне редко – чаще всего в отдаленных деревнях в Сибири, где большое количество свободного стройматериала.

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность.

Дом из бруса

При желании возвести деревянное строение, на сегодняшний день, лучше использовать стандартный оцилиндрованный брус. Преимуществом в этом случае является гладкая поверхность деревянного цилиндра, что обеспечивает тщательную подгонку элементов между собой.

Дополнительная информация! Сегодняшние технологии позволяют получать брус самый разный по форме и размеру. Он может быть круглый, прямоугольный, в виде латинской буквы D и квадратный в сечении.

Технология возведения в этом случае настолько проста, что позволяет даже непрофессионалу выполнить эту работу.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы.

Факт! На сегодняшний день брус предлагается покупателям с разной степенью влажности. На этот параметр важно обращать внимание, так как впоследствии строение будет вести себя по-разному.

Если приобретается спиленный брус, влажность которого минимально составляет 50%, а может доходить и до более высоких показателей, в результате такой дом даст усадку не меньше чем на 10 см на 1 этаж. В результате чего появляются неэстетичные трещины и качество строения может существенно ухудшится. Особенно это заметно в том случае, когда устанавливаются оконные конструкции.

Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Для 2 категории бруса влажность колеблется в пределах, не более 25%. Он получается путем просушки на производственных мощностях. Положительный результат от такой манипуляции с деревом – малая усадка, не приводящая к существенным изменениям.

Клееная конструкция бруса вообще не дает никакой усадки. В результате на внутренних плоскостях дома не возникают трещины.

Как обслуживать дом из бруса

Тем, кто решился возводить современный деревянный дом, необходимо знать все основные способы обработки данного материала для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества жилья.

После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала.

К ним относятся:

• Специальные пропитки, применяющиеся для того, чтобы повысить устойчивость к возгоранию.
• Использование обработки, снижающей вероятность атаки насекомых. Особенно это важно в теплых регионах. Ведь здесь теплое время года занимает достаточно длительный промежуток времени, поэтому развитие насекомых происходит интенсивней. Тогда, как например, в условиях Сибири– активная деятельность различных жуков, способных повредить древесину, сводится всего лишь к 2-3 месяцам.
• Если климат достаточно влажный, то придется продумывать меры, направленные на защиту дерева от излишней влаги и образование плесени.

Недостатки деревянных домов

Несмотря на то, что дерево является достаточно популярным материалом для возведения частного жилья, у него есть свои собственные недостатки. К ним можно отнести:

• Усадку сруба, которая возникают в большинстве случаев и может протекать до 5 лет.
• Возникновение трещин, что резко снижает эстетичность внутренней поверхности жилья.
• Высокая подверженность не только горению, но и атакам плесневых грибов, грызунов и насекомых, которые способны повреждает структуру древесины.

Чтобы предотвратить появление насекомых, дерево также необходимо защищать специальными растворами.

Каркасный дом

Когда возникает вопрос о том, чтобы построить свой собственный дом, но сделать это недорого, решением могут стать каркасные технологии.

В качестве каркаса могут выступить металлические или деревянные элементы.

В качестве стен выступают своеобразные рукотворные “сэндвич-панели”, включающие в себя несколько слоев утеплителя и обшивки ДСП или OSB.

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов.

Факт! Масса такой конструкции настолько низка, что более чем в 10 раз легче, в сравнении с другими материалами.

На сегодняшний день применяются две технологии каркасного строительства:

• Каркасно-щитовая – в этом случае сборка постройки производится еще быстрее, так как используется готовые щиты.
• Каркасно-рамочная – в этом случае брусья или бревна, используемые в качестве каркасов, опираются на фундаменты здания. Для создания стен выполняют специальную обрешетку к которой крепится утеплитель и затем все зашивается наружными листами.

Из чего дешевле строить дом

Если говорить о наиболее дешевой возводимой конструкции, то несомненно это каркасные технологии. К тому же, они дадут возможность возвести загородный дом в самые короткие сроки.

С другой стороны, стоит отметить что также выгодный вариант – это шлакоблоки, газобетон и прочие блоки.

Какие стройматериалы для постройки дома самые теплые и надежные

Касаемо качества жилья, стоит обратить внимание, что наиболее теплые конструкции можно возвести из газобетона.

После этого следуют керамоблоки, шлакоблоки и ракушечник.

Ракушечник с древних времен используется как строительный материал для возведения домов малоэтажной застройки.

Если необходимо возвести максимально надежную конструкцию, то выбор должен пасть на:

• Кирпич.
• Ракушечник.
• Керамоблоки.

Из чего лучше построить домик на небольшой территории

Если территория участка незначительная, то собственник может столкнуться с проблемой обеспечения необходимых квадратных метров. В этом случае рекомендуют возводить более этажное строение, даже в условиях дачи. Для большой семьи необходимо выполнять полноценные 2 этажа и мансарду под крышей. Но в этом случае вся конструкция должна нести соответствующую нагрузку, особенно в части фундамента. Поэтому необходимо выбирать такие материалы, как:

• Ракушечник.
• Керамоблоки.
• Кирпич.

Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс.

Сравнение бюджетных вариантов домов из разных материалов

Если проводить сравнение бюджетных строение, выполняемых из разных материалов, то получатся следующие характеристики и параметры:

• Газобетон помимо недорогой цены будет служить на протяжении длительного промежутка времени и обеспечивать при этом нужный уровень надежности и теплоизоляции.
• Шлакоблоки или арболит менее надежны по своей конструкции, в отличие от газобетона.

Где лучше построить дом

Строительство частных домов осуществляется по всей территории России, но с учетом особенностей региона.

Так, например, в южных частях страны чаще всего используют ракушечник. Именно здесь его добывают достаточно интенсивно.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дома, выполненные из сруба, чаще можно встретить в Сибири и в северных широтах.

Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться строго на температурные показатели. Важно добиваться того, чтобы материал подходил для эксплуатации в зимний период времени. То есть он должен обеспечивать подходящую температуру для комфортного жилья.

Рекомендации по строительству дома для круглогодичного проживания

Если планируется при постройке не временная эксплуатация дома, а постоянное жительство в нем, то необходимо позаботиться о:

• Подходящем уровне утепления.
• Создании правильной гидроизоляции, которая сохранит дом от негативного воздействия грибковых инфекций.
• А также обеспечении должного уровня изоляции от шума.

Строительство дома – большая и сложная задача, в которой важна любая деталь.

Используя данные, представленные в статье, можно будет подобрать правильный материал с учетом всех факторов, как внешних, так и индивидуальных. В этом случае возводимое здание будет на протяжении длительного промежутка времени радовать своих хозяев, не доставляя им особых хлопот.

ВИДЕО: Как выбрать материалы для постройки дома.

50 вариантов частных домов из различных материалов:

Из чего построить дом для постоянного проживания

Если вы решили перебраться из города на природу, перед вами встает два ключевых вопроса: выбор участка и постройка дома, где вам предстоит жить каждый день. Из чего построить дом для постоянного проживания? 

При выборе материала и технологии строительства важно в первую очередь определиться с характеристиками, обеспечивающими комфортное и безопасное проживание в любой сезон: 

• теплопроводность 
• износостойкость 
• прочность 
• пожаробезопасность 
• возможность создания здорового микроклимата (стабильная температура / влажность) 

Также при выборе технологии надо учитывать: 

• бюджет на строительство 
• особенности грунта и требования к фундаменту 
• скорость строительства и необходимость усадки 
• возможность строительства по желаемому проекту 
• технологическая сложность (какие требуются компетенции для строительства по данной технологии) 
• объем дополнительных вложений (отделка, провод коммуникаций) 
• стоимость эксплуатации (в первую очередь, затраты на отопление) 

Из чего выбирать? Современный рынок частного домостроения каждый год поставляет все новые и новые технологии, зачастую под интересными маркетинговыми названиями, в которых простому обывателю (читай, заказчику дома, не являющемуся профессионалом отрасли) разобраться крайне сложно. Мы же рекомендуем стартовать с выбора группы материалов, обладающих родственными признаками, а потом уже углубляться в детали для выбора конкретной технологии.

Итак, типы материалов: 

1. Дерево: 

• брус не профилированный, 
• брус профилированный, 
• брус клееный, 
• брус вертикальный, 
• брус двойной, 
• мини-брус, 
• лафет, 
• бревно рубленое, 
• бревно оцилиндрованное, 
• бревно кело (сухостойная сосна). 

2. Камень: 

• кирпич, 
• керамический блок, 
• газобетон, газосиликат, 
• пеноблок (легкобетонные, ячеистые блоки), 
• теплоблок, 
• керамический блок и т.д. 

3. Монолитные: 

• бетонные, 
• велокс (бетонно-стружечные) с разными видами утеплителя. 

4. Каркасные: 

• каркасные, 
• панельные, 
• каркасно-щитовые дома с разными материалами каркаса и материалами обшивочных панелей. 

Эта категория самая запутанная, с многообразием возможных вариантов комбинации материалов и характеристик: 

• каркасы могут быть деревянные, 
• металлические, с разной конфигурацией панели чаще всего многослойные (сэндвич), 
• они могут быть предсобранные на производстве (что минимизирует объем работ на участке), 
• а могут поэтапно монтироваться на объекте щитовые дома — самые простые, чаще всего оргалитовые, используются для домов с сезонным проживанием 

Как сравнить? 

Попробуем разложить все популярные типы материалов по требуемым характеристикам, используя самую простую шкалу оценки: 

• + хорошая характеристика по данному параметру 
• — плохая характеристика 
• +/- среднее значение 

По всем параметрам принцип оценки одинаковый (т.е. если у материала низкая теплопроводность или низкая стоимость строительства, то будет стоять +, т.к. это хорошее значение, а наличие усадки будет отмечено -, т.к. это плохое значение).

Указанные в обзоре характеристики имеют разный вес для каждого заказчика. Если самостоятельно их отсортировать, присвоив веса, а потом оценить по предложенному принципу, в шорт-лист попадут несколько технологий, подходящих лично для вас. 

Очевидно, что фактор бюджета имеет повышенную важность на всех заказчиков. При его оценке важно учитывать все 3 параметра (стоимость строительства, дополнительные затраты и стоимость эксплуатации), а не только стоимость строительства. 

Рассматривая материалы и технологии строительства домов для постоянного проживания, не подходят разве что каркасно-щитовые дома с высокой теплопроводностью, низкой прочностью и износостойкостью, а все остальные категории могут подойти при грамотном подборе соответствующих характеристик материала (например, диаметра бревна, размера блока газосиликата, толщины утеплителя в каркасном доме и т.д.). 

По каждой из категорий материалов написано множество сравнительных тестов, технических статей и отзывов заказчиков, которые стоит изучить перед тем, как выбрать технологию и подрядчика.

Источник —  http://lesstroy.net

Из чего построить дом для постоянного проживания недорого и качественно!

Сегодня все больше людей стремится покинуть шумные города, чтобы переехать в более спокойные места. Для этого необходимо, в первую очередь, позаботиться о комфорте проживания. Чтобы жить в собственном доме, далеко не всегда нужно обязательно платить очень много. К тому же, исходя из собственных предпочтений, а также финансовых возможностей, вы можете выбирать, из чего построить дом для постоянного проживания. Разумеется, каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, однако у некоторых все ровно плюсов больше, чем минусов.

   Также очень важно выбрать правильную строительную компанию, ведь именно от нее будет зависеть качество дома, а также уровень вашего комфорта. Если вы желаете получить высшее качество и при этом построить дом недорого, обращайтесь в компанию «Деревянный дом».

Строительство домов из клееного бруса

   Каждый, кто желает построить одноэтажный дом или с большим количеством этажей в самые короткие сроки, обязательно должен обратить внимание на этот материал. Сегодня есть возможность провести именно запланированное строительство, то есть, все рассчитать от начала и до конца. Всему этому способствуют современные технологии, работая с которыми, не сможет помешать практически ничего.

   Обработка этого материала с использованием современных технологий позволяют максимально плотного прилегания отдельных элементов друг к другу максимально плотно. Это является залогом высочайшего уровня теплоизоляции, прочности и воздухопроницаемости конструкции.

Главные преимущества клееного бруса

   Кроме относительно невысокой цены, строительство из клееного бруса дает вам множество других преимуществ:

• Отличная устойчивость к различным погодным и атмосферным явлениям, (в частности, влажности).
• Оригинальный внешний вид за счет покраски бруса в разные цвета (многие оставляют материал неокрашенным, поскольку он и так обладает прекрасной фактурой).
• Огромный выбор различных вариантов планировок и дизайнерских решений (разные количества комнат, наличие пристроек, бань, саун и других хозяйственных помещений).

Цены на дома из клееного бруса

   Во сколько именно обойдется построить дом в городе или загородом, как обычно, зависит от того, какой именное жилище вы хотите получить. Из этого следует, во сколько именно вам придется заплатить. В этом случае качество самого материала также играет не последнюю роль. На конечную цену влияют такие факторы, как вид древесины и площадь будущего дома и комнат. Брус может быть из лиственницы, кедра или сосны.

   Кроме этого на итоговую стоимость также будет влиять не только качество и количество основного материала, но и наличие или отсутствие цокольного этажа, веранды, тип фундамента, а также многих других факторов.

   По мнению большинства специалистов, а также обладателей готовых домов, лучшим вариантом будет заказать дом из бруса под ключ. В этом случае вам останется только выбрать или создать проект, оговорить сроки, и принять готовую работу. 

   Если вы решили использовать такой вариант, лучше всего будет нанимать только одну компанию, которая сможет выполнить все работы от начала и до конца. Это в будущем избавит вас от возможной путаницы с материалами, стоимостью и т д.

Дома из профилированного бруса

   Если вы еще точно не знаете, какой дом можно построить, присмотритесь к профилированному брусу. Данный материал сегодня является одним из наиболее распространенных. Все это благодаря натуральной древесине, а также максимально оперативному строительному процессу. В таком доме вам будет не просто комфортно и уютно. Благодаря особенностям материалов, вам будет настолько хорошо, что покажется, будто даже дышится легче.  

   Так если, например, еще каких-то десяток лет назад постройка дома из дерева для нас казалось чем-то очень далеким и дорогостоящим. Однако со временем стало ясно, что это не так уж и дорого, а главное – быстро.

Основные преимущества

   Дома из профилированного бруса имеют следующие достоинства:

1. Хороший уровень теплопроводности и теплоотдачи.
2. Максимальная надежности и прочность.
3. Оперативность строительства, а также возможность возведения когда угодно.
4. Отсутствие необходимости производить декоративных отделочных работ.
5. Эстетичность и экологичность.

Строительство каркасных домов

   Если сравнивать традиционные каменные дома с каркасными, в последнем случае можно наблюдать множество разных преимуществ:

1. Максимальная оперативность возведения.
2. Такой дом качественный и дешевый.
3. Специальная «дышащая» структура дома.
4. Идеальный микроклимат помещения, независимо от конкретной погоды или времени года.

От чего зависит цена?

   Сколько точно будут стоить каркасные дома под ключ, можно сказать исключительно после детального расчета, с учетом всех требований и предпочтений. Это действительно сложный момент, который зависит от множества разных факторов.

   Здесь будет влиять практически все, начиная от типа фундамента, высоты, эркера, типа фасада, и заканчивая конкретными материалами, например, типом сайдинга (металлический или виниловый), штукатурки, керамогранита, фиброцементных панелей, а также многих других вещей, напрямую влияющих на стоимость.

Строительство домов из кирпича

   Несмотря на развитие технологий, в результате которых появилось множество новых материалов, достаточно популярными по-прежнему остаются дома из обычного кирпича. И это зависит отнюдь не только от многолетнего опыта работы с данным материалом.

   Современный кирпич на сегодняшний день является одним из наиболее востребованных строительных материалов, хотя если сравнить с другими современными материалами или натуральной древесиной, кирпич, конечно, уступает по качеству и полезным свойствам, но многие предпочитают отдавать дань традициям, используя именно его. Исходя из ваших личных потребностей, вы можете выбрать различные размеры, цвета кирпича с конкретными физико-механическими свойствами.

   Главным недостатком кирпича можно назвать небольшой уровень энергоэффективности. Среди преимуществ кирпича следует выделить высокую прочность и универсальность.

Что влияет на ценообразования дома из кирпича?

   Здесь существует множество разных факторов, которые в конечном итоге и формируют стоимость. Наиболее важным параметром является площадь будущего помещения. Кроме этого далеко не на последнем месте стоит толщина несущей стены, вид перекрытия, тип фундамента, а также другие нюансы.

Строительство домов из пеноблоков

   Данный материал сочетает в себе множество разных достоинств, к тому же, с каждым годом приобретает все большую популярность среди строителей, а также самих жильцов. Благодаря своим свойствам, данный материал из вспененного бетона ни в чем не уступает кирпичу, дереву или камню.

Главные плюсы и минусы

   Пенобетон, впрочем, как и все остальные материалы, имеет свои достоинства и недостатки:

Плюсы:

• пенобетон является полностью экологически чистым материалом;
• отлично выдерживает перепады температур;
• обладает стойкостью к вредным химическим веществам;
• не склонен к горению;
• прекрасно сохраняет тепло даже при холодной погоде;
• благодаря теплоизоляционным свойствам, достаточно класть блоки в один ряд, что обеспечивает существенную финансовую экономию;
• легкость, по сравнению с тем же кирпичом

Минусы:

• при изготовлении с нарушением правил петобетон достаточно ломкий;
• со временем может давать трещины;
• пористая структура материала способствует впитыванию влаги внутри, что при замерзании может привести к разрушению, поэтому со стороны фасада нужно обеспечивать дополнительную защиту облицовкой

Дома из блоков теплостен

   Загородный дом с использованием этого материала может быть отстроен в самые короткие сроки без особых усилий, а также привлечения специальной тяжелой техники.

   Дело в том, что данный материал имеет своеобразную трехслойную структуру. В этом случае несущий слой сделан из керамзитобетона, внешний (он же декоративный) из обычного бетона, а внутренний – из пенополистирола. Это придает любому дому, построенному с помощью данных блоков, всех необходимых качеств и характеристик, необходимых современному человеку для максимально комфортного проживания, независимо от погодных условий. Очень важным моментом также является то, что здесь не требуется проведения никаких дополнительных экстерьерных работ.

Какие выгоды вы получаете, используя блоки теплостен?

   Для того чтобы укладывать блоки, теперь не нужно никакого раствора, что избавит вас от проблем, связанных с доставкой, погрузкой и выгрузкой, а также самого приготовления. В этом случае все делается с помощью специального клея. Несмотря на отсутствие привычного всем раствора, ваш дом будет максимально экономичным, долговечным, а также отличаться исключительными теплоизоляционными свойствами. С точки зрения архитектурного облика, помещение также будет отличаться неповторимостью и привлекательностью.

   Сегодня можно найти огромное количество статей и роликов в интернете, которые советуют построить дом собственными руками. Однако если у вас нет соответствующего опыта, лучше этого не делать, поскольку в этом случае вы, скорее всего, окажитесь в минусе и в вопросах финансов и временных затрат. Вместо этого лучше доверьте это дело профессионалам компании «Деревянный дом». Независимо от ваших личных предпочтений, люба работа будет выполнена быстро, качественно и недорого.

Дома из бревна

   Издавна мастеров, умеющих выполнять эту непростую работу, найти было непросто. Люди, знающие, как это делать, жили в почете и славе. Время шло, однако спрос на жилища такого типа остался прежним. Изменились только технологии, благодаря которым выстроить дом своей мечты не составит особого труда. Уровень комфортности здесь значительно выше, чем раньше.

Основные моменты при подготовке и укладке

   Чтобы бревна плотно прилегали, они обтачиваются на производстве с помощью специального технического оснащения. В результате получаются заготовки одинакового диаметра. Это кажется сложным процессом, однако дома такого типа строятся сравнительно быстро, особенно, руками настоящих профессионалов с помощью самого современного оборудования.

   Огромное значение имеет отделка сруба. Она напрямую влияет на тепло, красоту, возможность противостояния погодным условиям: дождь, снег, мороз, палящее солнце. Данная процедура выполняется после полной усадки (8-15 месяцев). Потом излишняя влага дерева удаляется. Это касается только не высушенных  и не подготовленных заранее бревен. Такая работа выполняется на специальных деревообрабатывающих предприятиях.

   Когда фундамент полностью готов, завозятся готовые заготовки одинаковой толщины. Угловыми соединениями занимаются наиболее опытные специалисты уже при сборке. Так образовывается плотная стыковка.

   Конструкция любой плотности в большей или меньшей степени все ровно пропускает холодный воздух. Во избежание  этого момента, между венцами строители при строительстве дома в обязательном порядке должны проложить утеплитель (натуральный лен, мох и другие материалы). Также необходимо произвести конопатку щелей, образовавшихся после усушки.

  Сравнивая домики из бруса, например, кирпичными или каменными, можно уверенно сказать – первый вариант будет стоить дешевле, не уступая по качеству и уровню комфортности. Обработка внешних и внутренних стен не требует особых усилий. При возведении домов такого типа минимально используются подъемные механизмы. Это делает работу более легкой. Дома из бревен свободно строятся когда угодно, в том числе зимой.

12 вторых резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Как известно тем из вас, кто является постоянным читателем, я использую то, что я называю «стратегией trifecta», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах.

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать бесконечный образ жизни путешественника, который я вел в свои двадцать лет.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получение пары легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, где я мог бы потом жить в течение приятного лета, и, поскольку стоимость жизни здесь настолько низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство на срок до 100000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы проживания и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и простой вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы хоть немного похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место с более развитой инфраструктурой.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более удобных для жизни странах через такие программы, как Золотые визы ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными. Фактически, все большее число кочевников-капиталистов пытается вообще избегать ЕС благодаря его высоким налогам, обременительным правилам и высокой стоимости жизни.

Если ваше сердце не настроено на проживание в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что это страна ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую часть цены?

Если вы готовы пойти по проторенной дороге, возможно, вам стоит рассмотреть варианты проживания в этой статье. В мире есть множество «скрытых жемчужин» с более низкими инвестиционными минимумами и более коротким временем обработки заявок, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт путем натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ситуация в сфере второго места жительства и гражданства постоянно меняется. В результате некоторые из этих чисел могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила свои минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго вида на жительство всегда находится в движении, поэтому моя команда и я сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в программах этого вида на жительство за счет инвестиций.

В этой статье мы обсудим, почему вам следует подумать о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Преимущества проживания при инвестировании в недвижимость

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, принесет вам пользу.

Неважно, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов дома или постоянно путешествуете, стремясь притормозить, получение вида на жительство с недорогими инвестициями в недвижимость — надежная стратегия для быстрого создания базы в другой стране.

Понимаете, вложение в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, записываться в школу или ждать выхода на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив некоторые документы.

Инвестирование в дешевую недвижимость за рубежом также является отличным способом улучшить вашу налоговую стратегию и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в Соединенных Штатах, зарубежная недвижимость считается активом, не подлежащим отчетности, а это означает, что вам не нужно будет платить за нее налог, если вы не продадите или сдадите свою недвижимость в аренду.

Кроме того, став резидентом страны, благоприятной для налогообложения, может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам получить доход, полученный за рубежом. Исключение.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в росте другой страны. Многие из перспективных стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, которые позволят вам получать доход от аренды и высокую доходность, о которых вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

12 простых вариантов вторичного жилья через дешевые инвестиции в недвижимость

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости, давайте перейдем к странам, где это возможно.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций.

По большей части, эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самые дешевые из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных каждому, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите получить второе место жительства без минимальных вложений, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Албания предлагает временное проживание любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошая новость заключается в том, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по ценам от 20 000 евро.

Я всегда считал Албанию более бюрократической, чем ее соседи, и считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом присоединится к ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто несравнимы с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в регионе рядом с Косово.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут быть фантастическим вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: $ 160 000

В Интернете ходят разговоры о Бразилии, предлагающие «программу экономического гражданства», которая далеко от истины. Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное гражданство; часто на самом деле это пожертвование или, по крайней мере, очень плохая инвестиция.

В Бразилии нет такой программы, требующей от одного до пяти лет для натурализации.

Однако можно сделать дешевое вложение в недвижимость в размере 500 000 реалов — около 160 000 долларов — в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему усмотрению.

Это довольно гибкая программа, но при этом одна из самых бюрократических программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которая подходит вашему образу жизни или потребностям бизнеса.

Колумбия с яркой культурой и пейзажами может быть отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: $ 23 000 *

Южная Америка — одно из самых гостеприимных мест для иностранных инвесторов. Я сам заключил там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и на многих форумах и информационных бюллетенях эмигрантов обсуждается покупка недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная сумма инвестиций, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, скорее всего, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук своих товарищей-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене или франчайзинговые акции.

Если вы ищете второй паспорт, то инвестирование меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз выше минимальной заработной платы Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете идти в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в таком месте, как Богота или Медельин. Колумбия подает большие надежды, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут мгновенно получить постоянное место жительства, вложив в недвижимость около 165 000 долларов.

Этот вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу, а также во всю Латинскую Америку.Если вы хотите немного выучить испанский и потратить время на управление инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, об этом стоит подумать.

Как одна из самых экономически свободных стран в мире, Грузия может быть отличным местом для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: 100 000 долларов США

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, в программе проживания в Грузии многое изменилось.

Во-первых, я стал немного увереннее на рынке недвижимости Грузии, чем раньше. Я всегда оптимистично относился к Грузии, но не всегда к грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я обнаружил множество возможностей для покупки дешевой недвижимости, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет. Я заключил более десятка сделок в Грузии, и мне потребовалось время, чтобы заметить разницу.

Минимум инвестиций в Грузию также почти утроился за последние два года с 35 000 до 100 000 долларов.На эту сумму вы получите вид на жительство сроком на один год. ПМЖ требует вложений в размере 300000 долларов.

Хотя я лично считаю, что это немного завышено, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешевая недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% ренты от своих инвестиций.

Это определенно выше того, что вы можете заработать здесь, но, тем не менее, Грузия — отличное место, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно с учетом того, что в ней нет налогов на недвижимость и низкий доход от аренды. налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле включает в себя несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для человека, нанимающего местных работников. Программа замедлилась в последние годы, и это уже не та золотая возможность, которой она была раньше.

Если вам удастся получить вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а получение гражданства возможно через шесть лет.

Виза

Малайзии MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70000 долларов *

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «выйти на пенсию» в Малайзию и получить пропуск на социальное посещение на десять лет, поместив 300 000 малазийских ринггитов на срочный депозитный счет.(Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50.)

Эти деньги нельзя снять, пока действует ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год, чтобы купить дом.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и держать на нем чуть более 35 000 долларов в долгосрочной перспективе, а остальные 35 000 долларов направить на недвижимость.

Почти все штаты Малайзии ограничивают иностранцев покупкой недвижимости только на сумму 1 миллион ринггит — или около 230 000 долларов — или больше, что означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие из преимуществ образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более дружелюбной территориальной налоговой системой.

Как человек, который на самом деле купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу засвидетельствовать, насколько прост этот процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $ 0 *

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что со страной относительно легко иметь дело, но действительно заставляет вас пересекать свои границы и расставлять точки над i.

Страна является одной из самых дружелюбных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что иметь правильную поддержку на местах в Черногории или любой другой стране очень важно; мой процесс был чрезвычайно коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

ВНЖ

Черногория можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно покупать любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров пространства на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартира у моря будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов и, вероятно, потребует небольшого ремонта. Новые проекты, нацеленные на реактивный набор, могут начаться с шестизначной суммы и оттуда расти.

Получив право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, хотя бизнес-резидентство может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не ведет к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам иное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство за счет дешевой недвижимости.

7. Никарагуа

Минимальные инвестиции: 30 000 долларов США

Как и многие из своих латиноамериканских соседей, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И поскольку это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, неудивительно, почему эта программа получения вида на жительство за инвестиции становится все более популярной среди экспатов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но, вкратце, вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, инвестировав 30 000 долларов (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низкая, вы можете найти отличную недвижимость в стране за очень небольшие деньги.

Однако, хотя получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих соседних странах, вам все равно придется столкнуться с небольшой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить вид на жительство, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, часто это занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5000 долларов США (дружественные нации) / 60 000-80 000 долларов США (другие программы проживания)

Если вы ищете второе место жительства для кочевников, не ищите ничего, кроме Панамы.Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие возможности оффшорного банкинга и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить свою карту проживания в Панаме, вам нужно посещать страну всего на пару дней в году.

Панама предлагает широкий спектр вариантов проживания, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам некоторых стран стать резидентами Панамы, внося 5000 долларов на банковский счет и создавая панамскую компанию.

Однако, если вы не имеете права на получение визы Friendly Nations Visa, вы все равно можете стать резидентом Панамы, вложив 60 000 долларов в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов в панамской компании или 300 000 долларов в виде срочного депозита. учетная запись.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так.На самом деле, я знаю людей, которые живут в Панаме 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия — еще одна балканская страна, где вы можете получить второе место жительства за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $ 0 *

ВНЖ в Сербии просто: купить недвижимость, получить вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения правильного титула, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически для получения сербского вида на жительство не требуется минимальных вложений. Вы можете вложить всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в этом объекте не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие.

Хотя технически возможно купить дома на севере Сербии за 5000–10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что вам на самом деле придется прожить там достаточно времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желательная недвижимость обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место, когда я посещаю наш растущий офис в стране. Вид на жительство — еще одна приятная привилегия.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны жить в стране большую часть этого времени.

Откровенно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевником.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа ВНЖ в Таиланде за инвестиции — одна из самых простых для навигации в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ резидентства за счет инвестиций в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди сообщества кочевников.

Таиланд также имеет одну из самых простых программ проживания в сфере недвижимости в Азии — регионе, который известен тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно вложить 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы сможете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, например, банковские депозиты или государственные облигации, но если вы хотите получить какую-либо отдачу от своих инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка кондоминиума или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которую вы действительно можете купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать только новую недвижимость, чтобы претендовать на проживание за счет инвестиций.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Прибыль здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы хотите посмотреть на перспективные области.

Если вы хотите провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второе место жительства за счет дешевой недвижимости.

11. Турция

Минимальные инвестиции: 0 долларов США * (вид на жительство) / 250 000 долларов США (гражданство)

Турция долгое время была излюбленным местом для инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые считали ее безопасным убежищем для светских мусульман. Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира устояла, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Однако это не могло продолжаться вечно, и теперь турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая, что турецкое правительство ввело программу получения гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему вложить 250 000 долларов в недвижимость для получения немедленного гражданства при условии, что вы удерживаете инвестиции в течение трех или более лет.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как покупка квартиры в SeaPearl в Стамбуле, о чем свидетельствует заголовок «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость.Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из самых выгодных сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт, в нашем полном руководстве.

К удивлению многих, вы действительно можете стать резидентом США, вложив средства в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом.Однако вы можете стать постоянным жителем Соединенных Штатов, вложив 500 000 долларов или более в определенные типы недвижимости.

Конечно, этот не такой дешевый — да и с моей точки зрения он нежелателен — но он намного дешевле, чем должен быть. И бонус: гражданство США можно получить через пять лет. Подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть западные страны с высокими налогами и строгим регулированием, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из зол.

Это, пожалуй, самая легкая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая легкая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и хотя вам нужно заблокировать себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже. ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то Соединенные Штаты предлагают наименее дорогую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — это дом дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется долго ждать грин-карты.

Программа EB-5 США позволяет иностранным инвесторам вложить 500 000 или 1 миллион долларов в экономику США в виде прямых инвестиций или через программу региональных центров, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.

Хотя вы, возможно, не сможете напрямую инвестировать в недвижимость, в которой можете жить сейчас, ваши деньги будут поддерживать проект в сфере недвижимости, который может быть более удобным вложением, чем другие сделки EB-5.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный в мире консультант по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично ведет этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с предпринимателями и инвесторами с семизначными и восьмизначными числами, которые хотят «пойти туда, где к ним лучше всего относятся».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Как ссуды на строительство помогают финансировать дом вашей мечты

Для покупки дома вашей мечты может потребоваться ипотека. Но построить дом своей мечты? Что ж, для этого может потребоваться ипотека с изюминкой. А именно строительный кредит.

Что такое строительный кредит?

Строительные ссуды — это краткосрочные ипотечные ссуды с более высокой процентной ставкой, которые покрывают расходы на строительство или восстановление дома.Кредитор выплачивает ссуду на строительство подрядчику, а не заемщику, частями по мере достижения основных этапов строительства. После завершения строительства ссуды на жилищное строительство либо конвертируются в постоянную ипотеку, либо выплачиваются полностью.

Строительство — это ваш шанс получить в доме все, что вы хотите, но процесс получения кредита на строительство может быть сложным. Прежде чем начинать работу, узнайте, как работают различные типы и как выбрать кредитора.

Виды ссуд на строительство

Ссуды на строительство в постоянные

Ссуды на строительство в постоянные конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.Также известный как ссуды на строительство с единовременным закрытием, процентные ставки фиксируются при закрытии. Эти ссуды лучше всего подходят, если у вас есть простой план строительства и вам нужны предсказуемые процентные ставки.

Ссуды только на строительство

Ссуды только на строительство, также известные как «ссуды на строительство с двумя закрытыми», должны быть погашены после завершения строительства. Ссуды требуют, чтобы заемщик прошел квалификацию, получил одобрение и несколько раз оплатил затраты на закрытие сделки. Ссуды только на строительство являются вариантом, если у вас есть большие денежные резервы или вы хотите найти постоянного кредитора на этапе строительства.

Ссуды на ремонтно-строительные работы

В случае ссуд на ремонтно-строительные работы стоимость капитального ремонта включается в ипотеку, а не финансируется после закрытия. Кредит основан на стоимости дома после ремонта и ремонта. Эти ссуды имеют смысл, если вы покупаете верхнюю одежду, но у вас нет денег на ремонт.

Что покрывает строительный кредит?

Каждый проект индивидуален, но, как правило, строительный кредит покрывает:

• Резервы на непредвиденные обстоятельства (на случай, если стоимость проекта превышает предполагаемую).

• Процентные резервы (если вы не хотите платить проценты во время строительства).

Как работают ссуды на строительство?

Ссуда ​​на новое строительство

Когда вы занимаете деньги на строительство дома, нет залога для поддержки ссуды, как при традиционной ипотеке — по крайней мере, пока. Это заставляет кредиторов нервничать, поэтому вам придется преодолеть некоторые дополнительные трудности, прежде чем они раскроют наличные.Ожидайте тщательного изучения архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов.

«Ожидайте тщательной проверки архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов».

Выдача строительной ссуды также отличается от выплаты традиционной ссуды. Вместо перечисления единовременной суммы кредиторы выплачивают застройщику ссуды на строительство жилья в рассрочку, называемую «розыгрышем». Каждый розыгрыш совпадает с важным этапом проекта, таким как заливка фундамента, каркасные и отделочные работы.

Проверка обычно требуется перед тем, как каждый розыгрыш будет передан застройщику, и сумма этой оплаты зависит от выполненной работы, как указано в отчете о проверке.

Ссуды на реконструкцию дома

Если дом вашей мечты требует больших затрат на ремонт, строительный ссуда на реконструкцию позволяет вам включить расходы на модернизацию и ремонт в вашу постоянную ипотеку, — говорит Шон Фарис, генеральный директор Land Gorilla, компании-разработчика программного обеспечения для строительных кредиторов. базируется в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния.

Как и в случае обычной строительной ссуды, сумма, которую вы можете занять для ремонта, зависит от оценки стоимости оценщика после завершения ремонта и модернизации. Кредитор все еще должен утвердить вашего подрядчика и планы ремонта, и он по-прежнему выплачивает деньги в рассрочку.

Преимущество финансирования крупных ремонтных работ с помощью строительного кредита, а не личного кредита или кредитной линии в виде собственного капитала, заключается в том, что вы, как правило, будете платить более низкую процентную ставку и иметь более длительный период погашения.

Подготовка к проверке застройщика

Ипотека обычно представляет собой сделку между кредитором и заемщиком, но ссуды на строительство добавляют к этой смеси третью сторону: застройщика. Все зависит от способности вашего подрядчика завершить строительные планы вовремя и в рамках бюджета, поэтому нанимайте с осторожностью.

«Проверьте рекомендации строителей и просмотрите другие выполненные ими работы. Убедитесь, что их планы и спецификации одобрены местными строительными властями, и они готовы приступить к реализации проекта», — говорит Фарис.

Кредитор может запросить историю работы вашего строителя и подтверждение страхования, чертежи, спецификации, список материалов, подробный бюджет и подписанный контракт на строительство, который включает даты начала и окончания.

Какой первоначальный взнос требуется для получения кредита на строительство?

Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на реконструкцию могут допускать меньшую сумму. Например, программа FHA 203 (k) позволяет вносить первый взнос всего в 3 раза.5%.

Как получить строительную ссуду

Как и в случае со всеми ипотечными кредитами, минимальный кредитный рейтинг, максимальное отношение долга к доходу и первоначальный взнос, необходимые для строительной ссуды, будут варьироваться от кредитора к кредитору. В большинстве случаев эти требования основаны на сумме денег, которую вы взяли в долг.

Кредиторы рассмотрят ваш:

• Отношение долга к доходу: Кредиторы обычно ожидают, что ваши долги составят не более 45% вашего дохода, и чем меньше, тем лучше.

• Кредитный рейтинг: Большинство кредиторов строительной ссуды требуют кредитного рейтинга 680 или выше.

• Первоначальный взнос. Первоначальный взнос от 20% до 30% обычно требуется для нового строительства, но некоторые программы ссуды на ремонт могут допускать меньшую сумму.

• План погашения. В случае ссуды только на строительство кредитор может захотеть узнать, оплатите ли вы остаток наличными или произведете рефинансирование после завершения строительства.

Как выбрать кредитора на строительство

Помните, что не каждый ипотечный кредитор предлагает строительный продукт, говорит Рэй Родригес, региональный менеджер по ипотечным продажам TD Bank в Нью-Йорке.Когда вы найдете несколько кредиторов, которые это сделают, сравните их ставки и условия. Он также рекомендует пройти предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах.

«Пройдите предварительную квалификацию, прежде чем вы даже подумаете о чертежах».

«Меньше всего вам нужно потратить много денег на планы и спецификации, только чтобы узнать, что вы не можете получить ссуду из-за вашего кредитного рейтинга», — говорит Родригес.

Кредитный андеррайтинг для строительной ссуды, как правило, такой же, как и для традиционной ипотечной ссуды, по словам Родригеса, хотя «закрытие может занять немного больше времени, потому что у вас задействовано несколько сторон, и вы андеррайтинг субъективно основываете на будущей стоимости.«

Строительство дома занимает много времени, и в этом процессе много движущихся частей, поэтому вы должны тщательно выбирать финансирование.

« Некоторые кредиторы отлично справляются с управлением ожиданиями заемщиков и застройщиков », — говорит Фарис. рекомендует поискать опытного строительного кредитора, который проведет вас через процесс с минимальными неудобствами.

Часто задаваемые вопросы

Какой первоначальный взнос требуется для строительного кредита?

Для нового строительства обычно требуется первоначальный взнос от 20% до 30%. заем.Требования к ссудам на строительство более жесткие, потому что нет залога для поддержки ссуды, как это было бы с традиционной ипотекой.

Каковы требования для получения строительного кредита?

Хотя требования различаются в зависимости от кредитора, кредиторы по ссуде на строительство могут потребовать кредитный рейтинг 680 или выше, первоначальный взнос в размере до 30% и общую сумму долга не более 45% от вашего дохода.

Сложно получить строительный кредит?

Получить ссуду на строительство сложнее, чем получить обычную закладную на покупку.Кредиторы рассматривают эти ссуды как более рискованные, поскольку дом еще не построен. Строительные ссуды обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и более высокие процентные ставки по сравнению с традиционной ипотекой.

Разница между грин-картой США и гражданством США

И законные постоянные жители (держатели грин-карты), и граждане США пользуются многими одинаковыми правами, такими как возможность постоянно жить и работать в США. Однако граждане США пользуются некоторыми важными преимуществами, которых нет у держателей грин-карт.

[uncode_block id = ”52972 ″]

Обязанности и преимущества держателя грин-карты

Как держатель грин-карты вы можете:

• Подать заявление на получение визы для вашего мужа или жены и не состоящих в браке детей для проживания в США
• Иметь право на получение пособий по социальному обеспечению, дополнительного социального дохода или льгот по программе Medicare
• Служить в определенных подразделениях вооруженных сил США
• Иметь право на получение федеральных пособий, таких как талоны на питание, услуги для переживших домашнее насилие и временную помощь нуждающимся семьям .Это будет зависеть от того, как долго вы находитесь в США и сколько денег вы зарабатываете.
• Поездки за пределы США Поездки на срок менее одного года обычно разрешены, но более длительные поездки могут повредить статус вашей грин-карты.

Обязанности и преимущества гражданина США

Как гражданин США вы можете:

• Баллотироваться на выборах
• Голосовать на местных, государственных и федеральных выборах
• Подать заявление на получение визы для проживания ваших родственников U.S. В отличие от владельцев грин-карт, граждане могут подавать заявление на получение визы для своих братьев и сестер. А их близкие родственники — их мужья или жены, не состоящие в браке дети до 21 года и родители — не должны стоять в очереди, чтобы получить визу.
• Получите гражданство для детей, рожденных за границей
• Выезжайте за пределы США с паспортом США. Многие страны не заставят вас получить визу для въезда, если у вас есть паспорт США. И вы можете искать защиты или помощи в любом посольстве или консульстве США, находясь за границей, используя свой паспорт в качестве подтверждения вашего U.С. гражданство. Например, если вам требуется неотложная медицинская помощь, если ваш паспорт утерян или украден или если вы стали жертвой преступления, вы можете получить помощь в посольстве или консульстве США.
• Подайте заявку на определенные федеральные должности — многие федеральные агентства требуют, чтобы соискатели были гражданами США.

Кроме того, как гражданин США, вы обязаны служить в составе присяжных или в армии, когда вас призывают на службу.

Преимущества как для держателей грин-карты, так и для граждан США

И держатели грин-карты, и U.Граждане С. могут:

• Владеть или арендовать недвижимость в США
• Подать заявление на получение водительских прав
• Посещать государственные школы и колледжи
• Получить банковские счета
• Получить номер социального страхования, на который вам нужно будет подать заявление работа

Кроме того, как держатели грин-карты, так и граждане США должны:

• Подавать федеральные налоговые декларации и налоговые декларации штата
• Зарегистрироваться в Службе выборочного контроля, если вы мужчина в возрасте от 18 до 25 лет

У меня есть Зеленая карта, но я хочу стать U.С. Гражданин. Как мне узнать, имею ли я право на гражданство США?

Возможно, вы имеете право стать гражданином США. Чтобы проверить свое базовое право на получение гражданства, вы можете использовать нашу викторину на получение гражданства США или прочитать основные требования, указанные ниже:

• Вы постоянно проживали в США в течение как минимум пяти лет с момента получения грин-карты.
• Вы прожили в США не менее 30 месяцев из этих пяти лет.
• Вам исполнилось 18 лет.
• Вы постоянно проживали в США с момента подачи формы N-400 до того момента, когда вы стали гражданином США.
• Вы прожили в вашем штате или округе Службы гражданства и иммиграции США (USCIS) не менее трех месяцев.
• Вы можете читать, писать и говорить по-английски.
• Вы можете пройти тест по основам истории США и правительственным вопросам.
• У вас хорошие моральные качества, отражающие ценности Конституции США. USCIS проверяет ваше заявление о натурализации, ваше последнее собеседование и наличие судимости, чтобы решить, обладаете ли вы хорошими моральными качествами.Люди, совершившие определенные преступные действия, не могут демонстрировать хорошие моральные качества.

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

FAQ с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ БОЛЕЕ 1700 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии.Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю, готовит акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем вопросам планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса.На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса) до того, как вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы не говорите бегло, достаточно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте. Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не нужно об этом беспокоиться.Стоимость варьируется, но часто составляет 200–300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которую имеет каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, если у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и платить более низкую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость 15 000 евро может быть отнесена к земле, поэтому 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное место жительства, подавая заявку на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму подлежащих уплате налогов.

Прочие обстоятельства

Тогда конечно есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агротуризм, они часто принадлежат сельскохозяйственной компании (azienda agriola), которая имеет значительных налоговых преимуществ , поскольку вы можете купить azienda agriturismo и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам нужно настроить azienda Agricola самостоятельно. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеуказанное является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше за недвижимость по более низкой цене из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть уплаты налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате при завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет для нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, и затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные расходы существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог за отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовать прямой дебет для счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправить ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Пожалуйста, посетите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно хорошо работать везде, где есть мобильный сигнал. В качестве альтернативы,
— это новое захватывающее решение для получения сверхскоростного Интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — 20 Мбит / с для загрузки и 6 Мбит / с для загрузки. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно 2000–10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой сельский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о том, чтобы построить деревенский дом, квартиру или отремонтировать со временем. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Являются ли объявленные цены предметом переговоров?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они были на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти для вас лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному документу (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала собственность от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить реставрация?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т.д. евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т. Д., Чтобы сэкономить деньги, если у вас есть ноу-хау.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

Каждый район имеет свои правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, поскольку большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра свойств с различными агентами, но фактически не организовывать поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д. по запросу.

Хочу купить в дорогой части Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры или более дешевого района, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы покупать на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете развалины, похожие на «груды камней» ?!
«Груда камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и использовать камень повторно. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как я могу узнать о налогах / юридических услугах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два варианта выбора — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании курортной недвижимости. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях — содержание, если недвижимость большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшными историями», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, поскольку мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно же, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне нужен агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но, конечно же, от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить сданный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы сдаваемой в аренду собственности, гостиниц, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их финансовые данные передавались полностью. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы и иногда других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя вы также можете прилететь во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и нуждаются в выходном, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записаться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в загруженное время года; б) агентам иногда нужно путешествовать самим, в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть декларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на уплаченный за границей налог, так что вы не платите налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первая налоговая группа)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первой налоговой полосы
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второй налоговой полосы
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Для консультации по поводу уплаты этих налогов вы можете связаться с

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363

Электронная почта: [электронная почта защищена] Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно говорить по-итальянски. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в Департамент легализации Министерства иностранных дел в Лондоне для его легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала, когда я продаю свою итальянскую недвижимость?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который вы должны заплатить там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью свободно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. согласно английскому законодательству, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Таким образом, основной вопрос заключается не в том, «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?»: «Нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои пожелания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации для обеспечения беспрепятственного и эффективного с точки зрения налогообложения планирования преемственности
Если вы хотите, чтобы у вас был эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам нужно будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо подъезжают, либо берут напрокат машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос по поводу здоровья / домашних животных / работы в Италии / получения вида на жительство / образования и т. Д. Можете ли вы помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть множество полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

Покупка дома в Нидерландах: руководство для эмигрантов

Думаете остепениться? Подъем по лестнице недвижимости часто имеет финансовый смысл, поэтому в помощь вам наше руководство по покупке дома в Нидерландах.

Решение о покупке нового или первого дома — это важный этап, одновременно волнующий и пугающий. Это может быть тем более сложной задачей, если вы только что переехали в Нидерланды и не совсем поняли нюансы и условия голландцев.

Мы здесь, чтобы разгадать жаргон и провести вас через процесс покупки недвижимости в Нидерландах, от поиска подходящего дома до подписания юридических документов. Вы переедете раньше, чем узнаете об этом.

Expat Amsterdam

Expats Amsterdam — это организация с полным спектром услуг, которая помогает иностранцам переехать в Нидерланды. От поиска жилья до помощи эмигрантам в получении ипотеки — они окажут поддержку на каждом этапе вашего путешествия. Итак, поселитесь в своем новом доме с Expats Amsterdam.

Получите ипотеку для эмигрантов

Это руководство включает разделы по:

Домовладение в Нидерландах

В 2018 году 69% населения Нидерландов составляли домовладельцы. Для сравнения: этот показатель значительно выше, чем во Франции или соседней Германии, но сопоставим с показателями Великобритании и США.

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы отчасти из-за нехватки жилья в основных городах — Утрехте, Амстердаме, Роттердаме и Гааге.Однако процентные ставки по ипотеке остаются низкими, и некоторые провайдеры предлагают 100% -ную ипотеку.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Нидерландах?

Цены на жилье в Голландии высоки, и дополнительные расходы на покупку дома в Нидерландах могут возрасти. Несмотря на это — а аренда остается обычным явлением — владение домом в Нидерландах обычно имеет хороший финансовый смысл в долгосрочной перспективе.

Налоговые льготы для домовладельцев означают, что стоимость ипотеки часто ниже, чем арендная плата.Это особенно актуально, поскольку с каждым годом цены на аренду растут. Однако вам нужно будет оценить рынок по каждому району и решить, стоит ли покупать сейчас, поскольку транзакционные издержки и высокие цены в крупных городах могут склонить чашу весов.

С другой стороны, сдача в аренду имеет свои преимущества. У вас будет больше свободы, если вы планируете снова переехать, меньше ответственности с точки зрения затрат на обслуживание и, конечно же, меньше первоначальных затрат, которые могут быть рискованными. Кроме того, существуют некоторые ограничения для домовладельцев, в том числе необходимость быть резидентом Нидерландов, что может затруднить покупку.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Нидерландах?

Короткий ответ — да. Нидерланды не накладывают никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами, будь то резидентами или нерезидентами. Однако для получения ипотеки необходимо проживать и быть зарегистрированным в Нидерландах.

Если вы из страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, вам не нужна виза для проживания или работы в Нидерландах. Тем не менее, вам нужно будет подать заявление на вид на жительство и национальный идентификационный номер, называемый BSN.Имейте в виду, что вы можете подать заявление на постоянное проживание в Нидерландах только после того, как проживете в стране пять лет, и некоторые банки могут не предоставлять непостоянным резидентам ипотеку, покрывающую самый высокий процент от стоимости покупки.

Как и в случае с голландскими гражданами, некоторые дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Нидерландах, не облагаются налогом при условии, что это ваше основное место жительства. Самая заметная из этих расходов, не подлежащих налогообложению, — это выплаты по ипотеке. С другой стороны, стоимость вашего дома влияет на размер уплачиваемого вами налога.К счастью, это повышение налога намного меньше имеющихся вычетов.

Иностранцы, оформляющие ипотеку, также могут воспользоваться 30% налоговым правилом в Нидерландах. Подайте налоги и зарегистрируйтесь для налоговых вычетов в голландском налоговом органе: Belastingdienst. По всем вопросам, связанным с налогами, посетите наш путеводитель по налоговой системе Нидерландов.

Голландский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Цены на жилье в Нидерландах значительно выросли за последние несколько лет. В 2018 году цены резко выросли, особенно в Амстердаме, Утрехте и Гааге, и, вероятно, продолжат расти.Частично это связано с нехваткой жилья в основных городах.

Существуют значительные различия в ценах на недвижимость в разных районах Нидерландов. В 2019 году средний дом в провинции Гронинген стоил 213000 евро. Это намного ниже, чем в Северной Голландии, провинции, где расположены Амстердам и Харлем, где средняя цена составляла 388 000 евро.

Однако разрыв сокращается, и темпы роста в Амстердаме начали снижаться. Кроме того, к 2035 году планируется построить более миллиона новых построек по всей стране.Половину из них планируется завершить к 2025 году.

По данным банка ABN AMRO, рост цен больше всего затрагивает нижний сегмент рынка, затрудняя его появление для новых покупателей. При этом экономисты сообщают, что годовой рост замедлился с 7% в 2018 году до 4% в 2020 году.

Стоимость покупки недвижимости в Нидерландах

Помимо цены на недвижимость, есть и другие факторы, которые следует учитывать при расчете стоимости покупки дома в Нидерландах.Некоторые из них являются обязательными, а другие рекомендуются.

Как правило, сборы за различные услуги рассчитываются в зависимости от стоимости имущества плюс НДС ( BTW на голландском языке) и должны быть оплачены до того, как может произойти какой-либо обмен. Следует учитывать основные первоначальные затраты, которые необходимо оплатить, если вы отказываетесь от контракта без уважительной причины, — это 10% -ный предопродажный залог ( Koopovereenkomst waarborgsom ). Эта сумма вычитается из стоимости дома по завершении строительства.

Дополнительные расходы включают:

• Налог на передачу права собственности — Overdrachtsbelasting : 2% от покупной цены;
• Договор передачи — De learingsakte : 0,3% (плюс BTW) от покупной цены;
• Ипотека — Ипотечные кредиты : 1% ипотечного кредита или 1,2% (плюс BTW) от покупной цены;
• Договор ипотеки — Hypotheekakte : 0,15% (плюс BTW) от покупной цены, не облагается налогом;
• Комиссия по недвижимости — Makelaarscourtage: 2% (плюс BTW) от покупной цены;
• Оценка — Taxatierapport: 0.2% (плюс BTW) от покупной цены без вычета налогов;
• Прочие установленные расходы включают нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли.

Кроме того, предполагаемая стоимость аренды ( Eigenwoningforfait ) — от 0% до 0,7% от стоимости аренды — будет определена правительством и добавлена ​​к вашему доходу.

В целом, эти дополнительные расходы составляют примерно 5–7% от покупной цены, если предположить, что требуется ипотека. Для сравнения: дом, купленный за 200 000 евро, в конечном итоге будет стоить около 212 100 евро.При определении бюджета важно учитывать эти дополнительные, но неизбежные расходы. При этом не принимаются во внимание какие-либо расходы на ремонт или техническое обслуживание, которые вы, возможно, захотите учесть.

Финансирование покупки недвижимости в Нидерландах

Покупка дома в Нидерландах — большой финансовый шаг. Большинство людей не покупают дом сразу. Вместо этого они берут ипотеку: ссуду в банке под залог имущества.

Ипотека

Процентные ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне, и некоторые банки могут предлагать 100% -ную ипотеку.Тем не менее, как правило, вы будете ограничены ипотекой в ​​размере 90%. Когда дело доходит до типа голландской ипотеки, существует ряд вариантов, но наиболее популярными являются линейная ипотека ( lineaire hypotheek ) и ипотека с аннуитетом или погашением ( annuïteiten hypotheek ). Рекомендуется обратиться к консультанту по ипотеке, который поможет вам найти правильный выбор с учетом вашего финансового положения.

По состоянию на февраль 2019 года ставки по ипотечным кредитам в Нидерландах от крупных банков следующие:

• Пятилетняя фиксированная ипотека: 1.7–2,2%
• 10-летняя фиксированная ипотека: 2,2–2,57%
• 20-летняя фиксированная ипотека: 2,65–3,4%

Воспользуйтесь этим удобным калькулятором ипотеки, чтобы определить размер максимальной ипотеки срок и цена погашения.

Как гражданин Нидерландов, вы имеете те же формальные права, когда дело доходит до подачи заявления на ипотеку. Тем не менее, если вы новичок в работе, работаете не по найму, с низким доходом или не являетесь гражданином ЕС, получить ссуду может быть труднее.Вы также должны быть резидентом Нидерландов и зарегистрированы в муниципалитете ( gemeente ).

Каждый банк индивидуален, но если вы гражданин ЕС, обычно ожидают:

• Действительный паспорт
• A BSN (номер для обслуживания граждан)
• И подтверждение постоянной работы в Нидерландах или подтверждение дохода
• Для временных работников или аспирантов: справка от вашего работодателя ( werkgeversverklaring )

Схемы помощи

К сожалению, для тех, кто хочет сделать первый шаг на карьерной лестнице, не существует специальных финансовых схем для новых покупателей.Однако с 2013 года правительство Нидерландов облегчило условия ипотеки, чтобы сделать расходы на покупку дома в Нидерландах более доступными для новых покупателей.

Эти изменения касаются в первую очередь Национальной ипотечной гарантии — ( Nationale Hypotheek Garantie — NHG) — схемы, которая гарантирует выплату ипотеки в тех случаях, когда заемщик оказывается не в состоянии сделать это. Премия по Национальной ипотечной гарантии (NHG) снизилась с 0,9% до 0,7% в 2020 году. Это означает экономию до 620 евро для покупателей.Максимальная цена дома, имеющего право на участие в NHG, также выросла до 310 000 евро и до 328 600 евро, если дом соответствует определенным стандартам энергосбережения.

Поиск недвижимости в Нидерландах

От веб-сайтов до агентов по недвижимости — есть много способов найти голландский дом своей мечты.

Сайты недвижимости

Существует огромное количество сайтов о недвижимости, с которых вы можете начать поиск своего нового дома. Популярные национальные сайты включают:

Есть также много других сайтов, относящихся к определенному
город.

Это хорошая идея использовать эти сайты, чтобы получить представление о рынке в желаемых областях, даже если вы решите использовать другой способ покупки дома. Чтобы оставаться в курсе событий, вы также можете ежедневно получать электронные письма с выбором новых свойств. Если вы заметили что-то, что вам нравится, вы можете позвонить агенту по недвижимости или владельцу, указанному в списке, чтобы договориться о встрече, чтобы осмотреть недвижимость. Поскольку спрос высок, часто это означает, что вам нужно действовать быстро.

Некоторые альтернативные методы поиска нового дома:

• Газеты: Все голландские газеты имеют раздел собственности. De Telegraaf имеет дополнительное жилье по средам (на голландском языке)
• Сеть: привлекайте свою сеть, чтобы следить за новыми объектами недвижимости
• Осматривая место: , а также знакомясь с окрестностями, Вы можете обратить внимание на знаки Te Koop (продажа) на интересных объектах недвижимости

Агенты по недвижимости

Хотя это не является юридическим требованием, в целом рекомендуется обращаться к агенту по недвижимости ( makelaars ) при покупке недвижимости в Нидерландах.Агенты по недвижимости могут провести поиск и первоначальную проверку собственности, а также провести переговоры, нотариальные встречи и заключить договор купли-продажи. Некоторые из них нацелены на облегчение перехода для эмигрантов и предлагают полный спектр услуг от поиска дома до помощи в его меблировке. Однако, имея такой большой выбор агентов, вы можете использовать платформу для сравнения недвижимости, такую ​​как Juiste Makelaar. Здесь вы сможете выбрать качества, которые вам нужны в риэлторе, и связаться с самими агентами.

На указанных выше веб-сайтах будут перечислены агенты по недвижимости для каждой собственности, и у агентов обычно также есть свой собственный веб-сайт, на котором перечислены некоторые свойства. Вы также можете посетить лично, чтобы обсудить ваши варианты.

Полезно знать, что агенты по недвижимости в Нидерландах выступают в качестве брокера по покупке ( aankoopmakelaar ) или брокера по продаже ( verkoopmakelaar ), но не одновременно. Это гарантирует, что они искренне заботятся об интересах своего клиента. NVM — это голландская ассоциация брокеров и экспертов по недвижимости, и здесь зарегистрировано более 75% голландских агентов по недвижимости, так что это хорошая гарантия качества.Funda имеет обширный каталог зарегистрированных агентов NVM.

Преимущества использования агента по недвижимости

• Они досконально знают правовые аспекты, поэтому вы не сможете воспользоваться преимуществами
• Агенты могут помочь вам перевести и выступить в качестве посредника между вами и продавцом — покупка нового дома может быть сложной задачей
• Они могут организовать технические обследования — выявить потенциальные проблемы и сопровождать вас на дому.
• Агенты помогут вам провести переговоры и заключить наиболее выгодную сделку.На таком конкурентном рынке в Нидерландах часто вам придется делать предложения выше, чем запрашиваемая цена, чтобы иметь шанс. Агенты могут помочь вам решить, насколько выше
• Они могут посоветовать области, которые могут быть для вас новыми или полезными для инвестиций
• Они могут помочь вам найти независимого консультанта по ипотеке

С другой стороны, стоимость привлечение агента по недвижимости может быть очень высоким. Сборы обычно составляют 1-2% от стоимости недвижимости, хотя у агентов с полным спектром услуг она может быть выше.Не забудьте заранее узнать о расходах, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Вам также следует ожидать подписания контракта со своим агентом — и они часто являются эксклюзивными. Это означает, что с вас может взиматься агентское вознаграждение, даже если вы сами найдете недвижимость или решите не покупать.

Взвешивая эти факторы, может оказаться, что вы захотите иметь дело напрямую с владельцем. В этом случае убедитесь, что вы знаете все юридические требования к покупке и продаже недвижимости в Нидерландах, чтобы вас не обманули.

Просмотр и выбор объекта

Как бы вы ни поступили, как только вы найдете недвижимость, которая вам нравится, вам следует связаться с владельцем или агентом, чтобы организовать просмотр. Обычно это может происходить только в рабочее время (с 9:00 до 17:00) с агентом, поэтому это может означать перерыв в работе для посещения объекта размещения. Из-за нехватки жилья дома в популярных районах быстро сдаются, поэтому важно действовать быстро.

Конечно, правила меняются, если объект недвижимости является новостройкой и все еще находится в стадии строительства.В этом случае вы можете увидеть цифровые изображения недвижимости в Интернете, но определенно рекомендуется использовать агента по закупке, который поможет вам разобраться в спецификациях, удобствах и контракте, а также для определения ожидаемой стоимости недвижимости.

Что нужно учитывать при выборе недвижимости:

• Местоположение — покупка в этом районе — хорошее вложение? Какое транспортное сообщение, местные объекты и школы?
• Качество собственности — внимательно проверьте на предмет повреждений или плесени.Чтобы получить полную картину, проведите структурное обследование.
• Является ли это памятником архитектуры? — будут действовать ограничения на строительство, но также могут быть налоговые льготы.
• Крепеж и приспособления — что включено или не включено? Большинство голландских домов продаются без мебели.
• Тип контракта — включена ли оговорка об освобождении в случае, если недвижимость или продавец не соответствуют определенным требованиям?

Покупка квартиры

Некоторые важные голландские особенности, которые следует учитывать при покупке
квартира:

Есть разница между домом на одну семью и квартирой.В многоквартирном доме Ассоциация собственников (VVE) долевое владение зданием (VvE Vereniging van Eigenaren ) (ассоциация собственников) и владеет квартирой — отвечает за содержание здания / коммунальных территорий с другими владельцами — ежемесячные платежи / горшок .

Однако компании VVE печально известны тем, что влезают в долги или плохо управляются, и могут принимать решения по структурным вопросам. Перед покупкой рекомендуется ознакомиться с правилами и условиями раздела имущества ( раздел ).

Недвижимость, особенно в больших городах, также может поставляться с арендой ( erfpacht ), что означает, что вы должны заплатить определенную сумму, чтобы иметь возможность использовать землю. Обычно вы платите это ежегодно.

Процесс покупки недвижимости в Нидерландах

Сделать предложение

После того, как вы нашли подходящую недвижимость, можно начинать переговоры. Обычно агент ведет переговоры только с одним продавцом за раз, делая покупателям одно предложение.

Если вы заинтересованы, но не можете сделать предложение, вы можете организовать первый отказ от собственности, дав вам несколько дней, в течение которых другие не смогут сделать предложение. Это дает вам время выяснить, сколько вы можете взять взаймы, или провести обследование здания. Однако продавцы не всегда готовы предложить первый отказ.

Вы не обязаны предлагать запрашиваемую цену. Хотя может показаться разумным предлагать цену ниже запрашиваемой на начальном этапе, реальность такова, что из-за нехватки жилья многие покупатели будут предлагать цену выше запрашиваемой цены даже с первым предложением.Информацию о ценах на дома в этом районе можно найти в Земельной книге ( кадастр ). Агент по недвижимости может помочь вам найти лучший вариант.

Проведение экспертизы и освидетельствования

Хотя это и не требуется при покупке дома в Нидерландах, вам понадобится отчет об оценке ( taxatierapport ) для получения ипотеки. Такая оценка проводится оценщиком ( taxateur ). За это придется заплатить.

Обследование конструкции также является хорошей идеей в рамках контракта.Независимый эксперт определит возможные проблемы и даст оценку стоимости ремонта. Это может привести к тому, что вы договоритесь о более низкой закупочной цене.

Обмен контрактами

Переговоры также охватывают такие аспекты, как дата закрытия, цена движимого имущества, которое вы готовы купить, и другие условия для продавца.

Важные непредвиденные обстоятельства, которые следует учитывать, включают:

• пункт о финансировании ( financieringsbeding ), который позволит вам снять средства, если вы не можете получить необходимую ипотеку;
• Национальная ипотечная гарантия;
• Штрафная оговорка в случае, если одна из сторон решит не проводить продажу

После того, как вы согласовали условия, они будут изложены в предварительном договоре купли-продажи с учетом непредвиденных обстоятельств ( voorlopige koopovereenkomst met ontbindende voorwaarden ).Несмотря на то, что это «предварительный» договор, договор означает, что вы обязуетесь совершить покупку, если условия не выполняются ни одной из сторон.

При покупке дома в Нидерландах существует установленный законом 72-часовой период охлаждения. Это означает, что после того, как вы подпишете предпродажный договор, вы можете изменить свое решение в течение этого периода без штрафных санкций.

ABN AMRO предлагает обширный бесплатный справочник по договорам и ипотеке.

Внесение депозита

Предварительный договор купли-продажи обычно требует, чтобы вы или ваш ипотечный провайдер перечисляли 10% покупной цены нотариусу продавца в качестве залога ( waarborgsom ).Если вы откажетесь от контракта без уважительной причины, этот залог будет переведен продавцу. Помните, что если банк внес депозит, вы должны будете перечислить ему эту сумму. Также придется заплатить за банковскую гарантию, которая зависит от суммы депозита.

Нотариус

Покупка дома в Нидерландах защищена юридическими процедурами. Нотариус ( notaris ) выступает в качестве законного посредника между продавцом и покупателем, составляя акты для подписания.Нотариус необходим для продажи домов в Нидерландах. Они исследуют, может ли недвижимость быть продана продавцом, регистрацию в Земельном кадастре и другие юридические требования. Они также обсуждают с вами ипотечный документ и вносят ваше имя в земельный кадастр и ипотечный реестр.

Покупая недвижимость в Нидерландах, вы выбираете собственного нотариуса. На сайтах notaristarieven.nl и notaris.nl вы можете узнать больше о том, чем занимается нотариус (на голландском языке), и сравнить цены на различные услуги.Вы также можете попросить своего агента по недвижимости проконсультировать вас.

Независимая оценка нотариусов контролируется KNB — Королевской голландской ассоциацией нотариусов гражданского права.

Завершение продажи

В день закрытия вы посетите недвижимость вместе с агентом по недвижимости продавца. Ваш агент по недвижимости также может сопровождать вас. Во время этого визита вы должны убедиться, что дом оставлен в соответствии с договоренностью. Это также будет включать показания счетчиков газа и электроэнергии. Если все в порядке, вы подпишете передаточные акты у нотариуса с продавцом, что сделает вас законным владельцем.Здесь вы также подпишете ипотечные документы.

Пожав руки, вы получите ключи и сможете переехать в свой новый дом.

Заключительные аранжировки

Если вы переезжаете со своим партнером, вы также можете заключить договор о совместном проживании ( samenlevingscontract ), пока вы находитесь у нотариуса. Поскольку не состоящие в браке или незарегистрированные партнеры имеют меньшую правовую защиту в Нидерландах, важно самостоятельно решать основные вопросы, такие как финансовые взносы или право собственности на недвижимость.

В Нидерландах распространена практика продажи домов без мебели, в том числе без полов, хотя это зависит от соглашения о движимых товарах. Это означает, что вам также может потребоваться сделать ремонт или сделать самодельную работу, прежде чем вы сможете правильно заселиться.

После этого вы можете зарегистрировать свой новый адрес в Gemeente. См. Наше руководство по переезду в Нидерланды, чтобы узнать, как это сделать.

Переезд в вашу голландскую недвижимость

Итак, вы завершили продажу и получили ключи от своего нового голландского дома.Что дальше?

Страхование

Страхование домовладельцев ( woonhuisverzekering ) не является обязательным в Нидерландах. Однако при оформлении ипотеки может потребоваться доказать, что она у вас есть. Такие банки, как ABN AMRO, часто предлагают скидку, если вы оформляете с ними ипотеку и страхование жилья. Стандартная политика распространяется на пожар, шторм, наводнение и кражу, хотя критерии могут варьироваться.

Если вы покупаете квартиру, Ассоциация собственников (VVE) обычно составляет план страхования жилья, и расходы распределяются поровну.

Страхование содержимого ( inboedelverzekering ) также рекомендуется. Обычно это касается мебели, разбитого стекла и общего содержимого. Политика в отношении ценных вещей ( kostbaarhedenverzekering) потребуется для покрытия редких или дорогих вещей. Многие страховые компании предложат скидку, если вы представите сертификат BORG — чтобы показать, что ваша собственность имеет адекватную защиту от взлома и установлено сертифицированное оборудование безопасности. В Нидерландах есть следующие провайдеры:

.

Вы можете сравнить политики в отношении домашнего содержания, используя авторитетный веб-сайт сравнения цен, например Pricewise.Узнайте больше из нашего руководства по страхованию жилья в Нидерландах.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Иногда вы можете договориться о передаче коммунальных услуг, включая газ и электричество, на ваше имя от предыдущего владельца при покупке дома в Нидерландах. Однако разумно сравнить поставщиков, чтобы проверить, предлагают ли они варианты возобновляемой энергии или кто является основным поставщиком в этом районе. Для получения дополнительной информации прочтите наше руководство по настройке утилит в Нидерландах.

Покупка новостройки в Нидерландах

Ежегодно строится около 50 000 новых домов, поэтому рынок новостроек популярен, особенно в крупных городах и их окрестностях. При покупке новостройки или квартиры в строящемся жилом доме процесс отличается от покупки подержанного дома. В этом случае вы будете покупать у застройщика проекта. Вы можете сделать ставку на новый дом по вашему выбору или заплатить фиксированную цену и принять участие в лотерее на квартиру в доме.

И Funda, и Nieuwbouw Nederland предоставляют информацию о том, какие дома строятся в каких местах. Вы также можете найти сайты разработчиков проектов, которые содержат более подробную информацию. Срок строительства нового дома в Амстердаме, например, составляет около 2–3 лет.

Как покупатель, вы получите возможность осмотреть дом перед его завершением, чтобы убедиться, что все договоренности соблюдены. Однако, чтобы избежать мошенничества, настоятельно рекомендуется нанять агента по закупкам при создании новой постройки.Они могут оценить подходящую цену и проверить чертежи, помещения и другие соглашения о покупке и строительстве.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Нидерландах

Покупка земли для самостоятельной постройки нового дома также является популярным вариантом в Нидерландах. В 2018 году средняя стоимость строительства нового дома для проживания составляла чуть менее 300 евро за кубометр.

Структуры и правила можно найти в Департаменте жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды (VROM).В Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) также есть много полезной информации о покупке земли или новостройках в Нидерландах.

Продажа недвижимости в Нидерландах

Как и при покупке дома, для продажи вашей собственности обычно рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости. Они могут помочь вам получить лучшую цену и гарантировать, что контракт будет для вас справедливым. Как продавец, вы по закону обязаны предоставить достаточно информации о продаваемой собственности, включая любые дефолты.

Советы по покупке дома в Нидерландах

• Знайте свой бюджет: назначьте встречу с консультантом по ипотеке. Ипотечный калькулятор может быть удобным инструментом оценки, но для эмигрантов правила могут быть другими. Убедитесь, что нет неприятных сюрпризов, используя советник и оценивая реалистичную цену.
• Проведите исследование: домов в популярных местах, таких как Амстердам, могут показаться золотой пылью, но не паникуйте, покупайте. То, что сейчас кажется хорошей идеей, может оказаться плохой инвестицией в будущее.Обязательно изучите исторические цены на эту территорию, используя Земельную книгу Нидерландов и новые разработки.
• Наймите агента по закупкам: с такими высокими ценами на жилье, что это рынок продавца. Агенты имеют доступ к объектам, еще не указанным на веб-сайтах, и могут дать вам большое преимущество, когда дело доходит до поиска нового дома.
• Обратите внимание на детали: Убедитесь, что вы не обращаете внимания на поверхностные вещи, такие как мебель, поскольку они, вероятно, не будут включены. Вместо этого проверьте краны и выключатели и обратите внимание на плесень или признаки влажности.
• Обследуйте дом: Такие вещи, как асбест и структурные повреждения, бывает трудно обнаружить. Сюрвейер может сэкономить вам большие расходы в будущем.
• Ознакомьтесь с ключевыми местными терминами: агент может помочь перевести контракты и юридические термины.

Полезные ресурсы

• NVM — Голландская ассоциация брокеров и экспертов по недвижимости
• IND — Служба иммиграции и натурализации
• WOZ Waard — Оценка муниципальной собственности
• Kadaster — Земельный кадастр

Основное место жительства, второй дом или инвестиционная недвижимость? | Лучше

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вас спросят, как ваша собственность будет использоваться — в качестве основного места жительства, второго дома или инвестиционной собственности.То, как вы классифицируете дом, повлияет на доступные ставки по ипотеке и требования, необходимые для утверждения жилищного кредита.

Как владение недвижимостью может повлиять на ипотеку

Предполагаемое использование вашей собственности повлияет на доступные процентные ставки и требования, необходимые для получения ипотеки на дом. Это связано с тем, что кредиторы должны оценивать уровень риска при предоставлении вам ипотеки, то есть они определяют, насколько вероятно, что вы выплатите свой кредит.Чем рискованнее кредитная ситуация, тем выше будут ставки и более строгие требования для утверждения. Несмотря на то, что вам нужно будет уточнить у своего кредитора подробные сведения о соответствии критериям для каждого типа ипотеки, вот некоторые вещи, о которых следует помнить.

Как кредиторы определяют основное место жительства

Основное место жительства — это место, где вы, скорее всего, будете жить и проводить большую часть своего времени. На ипотеку на первичное жилье может быть проще претендовать, чем на другие типы проживания, и она может предлагать самые низкие ставки по ипотеке.

Кредиторы рассматривают их как недвижимость, потому что домовладельцы с большей вероятностью будут получать больше денег за крыши над головой.

Для того, чтобы недвижимость считалась основным местом проживания, должны быть выполнены следующие критерии:

• Вы должны жить в доме большую часть года.
• Дом должен находиться на разумном расстоянии от вашего места работы.
• Вы должны начать жить в доме в течение 60 дней после закрытия.
• Если вы рефинансируете ипотеку для своего основного дома, вы должны иметь возможность подтвердить свое место жительства с помощью документации (например,g., налоговые декларации или официальное удостоверение личности).

Получение ипотеки на первичное проживание

Кредиторы обычно предлагают самые низкие процентные ставки для основного жилья, потому что они считают, что вы, скорее всего, погасите ссуду за дом, в котором фактически живете. Если вы не выплачиваете ипотечный кредит на основной дом, последствия невыплаты будут самыми серьезными, поскольку вы можете по сути стать бездомным. Первичные дома также имеют самые низкие требования к первоначальному взносу, при этом некоторые обычные ссуды предлагают минимальный первоначальный взнос всего в 3%.

СОВЕТ: Если вы хотите получать доход от аренды своего дома, подумайте о покупке многоквартирного дома. Пока вы живете в одной из квартир, кредиторы могут классифицировать недвижимость как основное место жительства, что может помочь вам получить более низкие процентные ставки и требования к первоначальному взносу.

Как кредиторы определяют второй дом

Если вы хотите купить загородный дом, то ваша собственность, скорее всего, будет классифицирована как второй дом. Классификация второго дома зависит от того, как вы планируете занимать недвижимость, а не от того, является ли это вторым домом, который вы когда-либо покупали или владеете в настоящее время.

Ваша собственность будет считаться вторым домом, если она соответствует следующим условиям:

• Вы должны проживать в доме какое-то время.
• Дом не может быть предметом договора аренды, таймшера или управления имуществом.
• Заемщик должен иметь исключительный контроль над собственностью.
• Дом должен быть одноквартирным и подходить для круглогодичного проживания.

СОВЕТ: Если вы не планируете проживать в этой собственности постоянно, имейте в виду, что местоположение дома может повлиять на то, будет ли он считаться вторым домом.Если вы выберете место слишком близко к вашему основному месту жительства, оно может быть классифицировано как инвестиционная недвижимость, что может означать более высокие ставки по ипотеке и более строгие квалификационные требования.

Получение ипотеки на второй дом

Ссуды на вторичное жилье могут иметь более высокие процентные ставки, чем ссуды на первичное жилье, поскольку они представляют более высокий уровень риска. Поскольку ваше жилье не зависит от вашего второго дома, кредиторы предполагают, что вы с большей вероятностью прекратите платить по кредиту, если попадете в тяжелые времена.

Чтобы претендовать на ипотеку второго дома, вам также может потребоваться соответствовать более высоким стандартам кредитного рейтинга, иметь первоначальный взнос в размере не менее 20% и соответствовать определенным требованиям к наличным резервам. Резервные требования означают, что у вас должно быть достаточно денег в виде ликвидных сбережений, чтобы покрыть ипотечный кредит на несколько месяцев, если потребуется.

Как кредиторы определяют инвестиционную недвижимость

Если вы думаете о покупке дополнительной собственности с единственной целью сдавать ее в аренду или получать от нее доход, то это будет считаться инвестиционной собственностью.Инвестиционная недвижимость, как правило, имеет самые высокие процентные ставки и требования к первоначальному взносу среди всех типов недвижимости. Это связано с тем, что кредиторы считают, что дома, не занимаемые владельцами, имеют дополнительный уровень риска, поскольку арендаторы вряд ли будут уделять содержанию и содержанию такое же внимание, как владельцы, проживающие в собственности.

Ваша недвижимость будет считаться инвестиционной, если:

• Дом находится в пределах 50 миль от вашего основного места жительства.
• Вы не будете проживать в этой собственности и планируете получать с нее арендную плату или арендные платежи.
• Вы намереваетесь получить прибыль, перевернув собственность.

Если вы хотите арендовать дом или сдавать его в аренду, вам может потребоваться предоставить договор аренды, подтверждающий, что недвижимость занята арендатором.

Получение ипотеки на инвестиционную недвижимость

Ипотека инвестиционной недвижимости имеет самые строгие квалификационные критерии, потому что она, как правило, имеет более высокий уровень просрочек, чем другие типы размещения. Люди более склонны отдавать предпочтение выплате ссуды за дом, который они используют, а не за дом, который просто используется для получения дополнительного дохода.

Ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость обычно предусматривает самые высокие процентные ставки, требования к кредитному баллу и требования к ликвидным активам из трех типов владения недвижимостью. Вам также, вероятно, потребуется минимум 20% для первоначального взноса.

СОВЕТ: Имейте в виду, что вы не сможете включить свой будущий доход от дома как часть своего дохода при подаче заявления на ипотеку для инвестиционной недвижимости.

Почему не следует лгать о типе жилья в заявлении на ипотеку

Не рекомендуется искажать информацию о том, как вы планируете жить или сдавать в аренду свой дом в заявлении на получение кредита.Вы не будете первым, кто придумал способы ввести кредиторов в заблуждение, и кредиторы будут проверять занятость вашей собственности во время и после процесса андеррайтинга.

Раньше кредиторы нанимали людей, чтобы они стучались в двери, чтобы проверить, действительно ли заемщики живут в доме. Но в наши дни у кредиторов есть более сложные и высокотехнологичные инструменты для проверки занятости. Кредиторы могут использовать анализ данных и алгоритмы для выявления заемщиков, которые, возможно, солгали в своих ипотечных заявках.Данные из файлов кредитного бюро, счетов за коммунальные услуги и налоговая информация могут помочь определить, отличаются ли ваши адреса от адресов, используемых в заявках на получение кредита.

Мошенничество с ипотекой влечет за собой штрафы

Если в заявлении на ипотеку будет установлено, что вы неверно изложили свои намерения в отношении жилья, вы можете оказаться в затруднительном положении.

Введение в заблуждение заявлений на ипотеку считается банковским мошенничеством и в случае признания виновным подлежит штрафам, судебному преследованию и даже тюремному заключению.Если выяснится, ваш кредитор может потребовать выплаты ссуды, что означает, что вы должны будете немедленно выплатить ссуду в полном объеме. Если вы не можете позволить себе погашение кредита, кредитор может изъять имущество. В крайних или вопиющих случаях кредиторы могут также уведомить Федеральное бюро расследований (ФБР).

Конечно, бывают ситуации, не связанные с мошенничеством, когда ваш основной дом может превратиться в будущий второй дом или инвестиционную недвижимость. Кроме того, вы можете оказаться в ситуации, например, при переводе на работу, когда вы должны будете купить новый основной дом в другом районе, городе или штате, в то время как вы все еще владеете и живете в своем основном доме.

Если вы не знаете, как будет классифицироваться ваша недвижимость или как это может повлиять на вашу ипотеку, запишитесь на бесплатную консультацию с одним из наших экспертов по ипотеке.

эмигрантов покупают дом своей мечты в сельской местности Японии

(CNN) — Кимберли и Пол Фрадейл жили в Токио, работая в международных школах, когда они сделали шаг, о котором мечтают многие американские эмигранты: купить большой загородный дом для песня и возвращая ей былую славу.

Оба выросли в сельской местности: Кимберли, американка японского происхождения по линии матери, выросла в сельской Аляске, а детство Пола прошло в сельской местности Нью-Йорка.

В поисках недорогого дома мечты

В стране, известной заоблачных цен на недвижимость, покупка большого загородного дома (или «коминки») в Японии по-прежнему доступна.

Предоставлено Полом Фрадейлом

«Вы можете купить дом с небольшим участком всего за 20 000 долларов США, в зависимости от местоположения.В некоторых городах даже ведутся списки бесплатных или почти свободных домов в надежде привлечь новые семьи », — объясняет Пол.

Нет ограничений на покупку иностранцами земли или недвижимости в стране, и не требуется гражданство или резидентская виза. сказал, что без рабочей визы или статуса постоянного жителя получение ссуды может быть затруднено. По этой причине иностранные покупатели обычно предпочитают платить наличными.

«Однако с таким большим количеством домов, доступных за такую ​​небольшую сумму, наличные деньги не должны быть проблемой, «Пол говорит.

Фрадалес, которые живут и работают в Японии круглый год, дожидались получения статуса постоянного жителя, прежде чем купить дом. Они не хотели покидать страну каждые три месяца для продления туристической визы в случае непредвиденной потери работы.

Они также потратили намного больше денег, чем могли бы — примерно 250 тысяч долларов США, — но в их 130-летнем доме было около трех четвертей акра земли, полностью зрелый сад с гигантским японцем. вишневое дерево и подсобные постройки, такие как «кура», тип склада с земляными стенами.

Почему заброшены старые загородные дома

Фрадалес говорят, что большинство молодых японцев мало интересуются старыми домами, особенно далеко от города, в которых отсутствуют современные удобства.

В Японии, мол, дома считаются одноразовыми. Но они отвергают такой образ мышления.

«Старые грандиозные фермерские дома, подобные нашему, были построены, чтобы выдерживать испытания и укрывать поколения семей, и это видно», — говорит Пол.

«Дома в Японии со временем не приобретают никакой ценности, все как раз наоборот.Стоимость нашей собственности определяется исключительно количеством земли. Главный дом оценивается в несколько тысяч долларов, несмотря на то, что он сделан из материалов, которые в буквальном смысле нельзя больше купить », — объясняет Пол.

В частности, молодые семьи не заинтересованы в жизни в« коминке »(буквально« старая »). дом «), потому что, несмотря на то, что они просторны, они не обеспечивают уединения: все двери либо бумажные седзи, либо фусума (раздвижная дверь, покрытая тканью).

» Если кто-то храпит, например, весь дом может его услышать .«Если бы у нас были дети, то коминка не подошла бы», — говорит Кимберли.

Они также могут быть холодными.

«Даже с добавлением дровяной печи у нас все еще есть несколько зимних утра и вечеров, где мы можем видеть наши — говорит Кимберли, — говорит Кимберли.

Охота за домом

Фрадейлы годами просматривали списки недвижимости, а Пол даже проверял виды с воздуха на картах Google каждый раз, когда находил достойную перспективу. функции, которые он хотел больше всего.

Пол и Кимберли Фрадейл перед своей традиционной «коминкой».

Любезно предоставлено Полом Фрадейлом

Список желаний Пола:

-Река в пределах велосипедного пути, но не настолько близко, чтобы было опасно наводнение

-Храм поблизости, чтобы они могли слышать колокола

-А магазин местных продуктов / фермерский рынок

— Холмы или горы поблизости

— Кура (склад) на участке

— Зрелый сад

— Достаточно земли, чтобы соседи были на приличном расстоянии

— Город, достаточно большой, чтобы иметь больница, продуктовые магазины и магазин товаров для дома

-Город не такой большой, что движение было бы проблемой

-Относительно плоский город, поэтому ездить по нему на велосипеде будет легко

Для сравнения, список желаний Кимберли — бег вода, электричество и водопровод — было крайне скромно.

В поисках коминки своей мечты

«Мы держались подальше от побережья. Как бы я ни любил и скучаю по океану, землетрясение / цунами 2011 года положило конец этой идее», — говорит Пол.

Вместо этого они проверили городские карты опасностей, чтобы увидеть, где существует риск оползней, наводнений и торнадо.

Посмотрев лично более 30 домов, они наконец нашли тот, который они хотели бы купить.

Процесс покупки

Для Пола будущим домом была любовь с первого взгляда.

«Когда мы ступили на эту собственность, я влюбился в нее. Я легко мог представить, как она будет выглядеть в конечном итоге. Кимберли была впечатлена гораздо меньше. Когда мы пошли на встречу с агентом, она сказала мне:« Помните, покерное лицо! Не смотри на заинтересованность! »

« Отставка Ким до боли очевидна, — говорит Пол на этой фотографии, сделанной до того, как в доме убрали.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Но как только он вошел в дом, Пол заметил «Кайдан Тансу», комод, который также служит лестницей, скрытый люк в потолке и раздвижные двери, сделанные из цельного куска дерева. плита из вяза.Вот тогда, по его словам, он «завизжал, как маленькая девочка».

«Нам сказали, что продавец получил предложение от застройщика купить недвижимость, снести дом и построить на нем дюжину небольших домов, но он надеялся, что кто-то захочет сохранить старый дом», — говорит Пол.

Одно небольшое потрясение для Fradales: в Японии покупатель, а не продавец, как правило, несет все издержки закрытия. Хозяин, в свою очередь, сдает пустой дом, очищенный от его содержимого.

«Обычно владелец должен тщательно расчистить дом, но я заметил, что среди бесконечного количества вещей было много интересных предметов старины, и поэтому мы получили снижение цен, чтобы учесть это», — говорит Пол.

Сокровищница (и ящик с тараканами)

Поскольку дом пришел со всем своим содержимым, уборка в нем превратилась в охоту за сокровищами.

«Для нас это означало, что первый год владения был не более чем перебором столетней истории, рассказанной через имущество одной семьи», — говорит Пол.

В одной коробке не было ничего, кроме фантиков от конфет, все аккуратно сплющенные и уложенные друг на друга.

«Одна коробка издала подозрительный шум, поэтому я вынул ее на улицу, чтобы открыть.В ней не было ничего, кроме сотен тараканов, которые выплеснулись наружу, как что-то из фильма об Индиане Джонсе, — говорит Пол. , включая нитку жемчуга. Был даже старый комод с винтажным кимоно.

Наибольший интерес для Фрадалес вызвали исторические фотографии, документы и антиквариат, которые они предложили вернуть владельцу более чем один раз.

«Я поделился некоторыми газетами и другими артефактами военного времени с моими студентами-историками. Эти предметы помогли сделать события более личными и осязаемыми», — говорит Кимберли.

«В следующем городе есть расширенные родственники, мы связываемся с ними, чтобы узнать, не хотят ли они некоторые из фотографий; мы подготовили исторические фотографии и документы, которые мы будем хранить», — объясняют Фрадалес.

Они также рассматривали возможность пожертвовать артефакты историческому обществу или даже превратить часть своего дома в музей миниатюр, рассказывающий об истории Японии начала 20 века, рассказанной одной семьей и их домом.

Воспоминания о войне

«Мы нашли старые часы, сделанные в нацистской Германии, со штампом со свастикой; мы отдали их часовщику в соседнем городе», — говорит Пол.

Были также старые китайские монеты, письма домой и миниатюрный японский флаг, который солдат нес в битву за удачу, с ободряющими посланиями на нем.

Они также нашли газеты времен Второй мировой войны с рассказами о генерале Тодзё, который смеялся над количеством погибших союзных войск.

«Некоторые документы (например, газеты) не очень лестны для Японии, поэтому мы понимаем, что не все будут рады видеть их где-нибудь. Мы считаем, что историю никогда не следует отбеливать, но и тереть ее не следует. — говорит Пол.

Праздничные традиции

«В каждом традиционном японском доме есть бутсудан», — поясняет Кимберли. «Буцудан» — это буддийский храм для членов семьи, которые умерли в доме.

В святилище Фрадалеса были указаны имена, буквы и фотографии членов семьи предыдущего владельца, принадлежавшие к нескольким поколениям.

Фрадейлам сказали, что они должны просто избавиться от этого, но Кимберли не смогла этого сделать: «Я все еще не могу их выселить. В каждый большой праздник я открываю двери, и они тусуются с нами. Надеюсь, они одобряют это. внимание, которое мы уделили этому месту «.

Соседские торги

Соседи Фрадалес в сельской местности, большинство из которых пенсионеры в возрасте 70 лет, приветствовали новичков.

«Они видели, как мы приезжаем каждые выходные и во время всех наших праздников, работая от рассвета до заката, чтобы убрать дом и двор.Как и всем остальным, японцы любят болеть за неудачников, и то, как мы вдвоем занимаемся этим местом … сделало нас «желанными, если сумасшедшими» новичками в этом районе », — говорит Пол.

Взгляд на некоторых

Предоставлено Полом Фрадейлом

Соседи пожертвовали камни и растения, в том числе столетний папоротник и бонсай, чтобы помочь им украсить свой сад. , Fradales раздают бамбук, который они вырывают со двора каждый год.Поскольку бамбук в Японии является сезонным деликатесом, соседи приветствуют это угощение.

«В этом году, например, к нам прилетело более 50 человек, мы выкапываем их и развозим по всем соседям. Неизменно, в конце недели разные соседи привозят пиво, кофе, капусту или другие продукты, или домашние блюда из риса в благодарность за всходы », — говорит он.

«Нам очень повезло, что мы оказались в месте, где соседи добрые и открытые. Взамен мы предлагаем часы бесконечных развлечений», — говорит Кимберли.

Уважение к традиционным ремеслам

Поскольку люди во всем мире изо всех сил пытаются найти способ уменьшить свое воздействие на окружающую среду, Фрадалес верят, что восстановление сельских домов, наряду с традиционным народным искусством и ремеслами, представляет собой путь Японии — и действительно мир — мог двигаться вперед.

«Япония когда-то была известна на Западе как источник дешевых товаров, которые хорошо себя зарекомендовали. Теперь Япония стала свидетелем подъема сначала Южной Кореи, затем Китая, а затем равных этому заявлению», — говорит Пол.

«Ценности, которые были вложены в строительство этого дома, остаются теми же, что и в бумажных зонтах ручной работы, кованных медных чайниках, лакированных палочках для еды или качественных циновках татами. Каждый предмет сделан с осторожностью и рассчитан на то, чтобы прослужить не одно поколение если поддерживаться; они сделаны с глубоким уважением к материалам, из которых они сделаны, и сделаны с глубоким уважением к тем, кто будет их использовать », — говорит Павел.

Восстановление сада было «непосильной» — хотя и стоящей — работой для Фрадейлз.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Красота в условиях изоляции

Загородный дом Фрадейл стал долгожданной передышкой во время коронавируса.

«Поскольку кризис Covid заставил нас всех самоизолироваться, этот дом и собственность были источником бесконечного комфорта в форме надежды .