Фундамент под дом частный дом: как не ошибиться в выборе основания для застройки

Содержание

тонкости, виды и их расчёты, инструкция по строительству, ошибки

Фундамент – это основа всей постройки. От правильного выбора типа, от учета особенностей грунта и многих других тонкостей зависит то, как долго простоит дом. Для того чтобы возвести фундамент под частный дом, необходимо прочитать различную специализированную литературу, которая поможет не допустить самых распространенных ошибок и, соответственно, уменьшить материальные расходы на их устранение, а также сбережет ваши силы и нервы.

Нюансы, которые следует учитывать при возведении

Основная цель фундамента – выдержать вес постройки. Недаром синонимами этого определения являются слова «основа», «базис». Поэтому важно учитывать материал, который будет использоваться при строительстве: при постройке одноэтажного деревянного дома достаточно будет столбчатого фундамента, который в свою очередь, не подойдет для строительства кирпичных или бетонных многоэтажных домов.

Далее необходимо учитывать тип грунта и то, насколько сильно он омывается подземными водами. Чем больше он подвергается негативному воздействию грунтовых вод, тем больше вероятность его скорейшего оседания, заваливания и прочих неприятных моментов. Также следует учитывать тот факт, что при впитывании лишней влаги в фундамент есть риск «вздутия», который возникает при замерзании этой влаги. Последствиями могут быть постепенное оседание дома под землю.

Постройки на прочном фундаменте

Немало и других тонкостей существует при возведении основы своими руками. Перечислим лишь некоторые:

выкапываемый грунт должен вывозиться в специально отведенное место. Не стоит бросать его посередине строительной площадки, даже в том случае если он планируется использоваться повторно, например, для оформления газонов или клумб;
рыть котлован необходимо с самого труднодоступного места – это позволит сэкономить силы и увеличить производительность труда;
для того чтобы убедиться, что котлован имеет прямые углы, необходимо замерить диагонали – они должны быть равны;
Ну и напоследок, позаботьтесь об охране строительных материалов от краж и укрытии их от непредсказуемых погодных условий.

Виды фундаментов, используемых в строительстве

В зависимости от факторов, указанных в начале статьи, очень важно из всего многообразия типов фундамента выбрать тот, который подойдет для строительства вашего частного дома. Устройство фундамента различных видов незначительно отличается друг от друга. Несмотря на это, каждый вид имеет свои особенности, учитываемые при работе.

Готовый ленточный фундамент

Ленточный – проходит по всему периметру, состоит из железобетонных лент, одинаковых как по длине, так и по ширине. Ленточный тип используется для постройки кирпичных домов, коттеджей, возможно оборудование подвального помещения. Это наиболее популярный тип, использующийся в строительстве частных построек. От того, какой материал используется для возведения ленточного фундамента (монолитные, кирпичные или сборные бетонные ленты), зависит и срок службы дома. Он колеблется от 30 до 150 лет. Безусловно, чем больше срок, тем дороже проект постройки.

Свайный фундамент представляет собой установку свай по всему периметру постройки. Сваи – это деревянные, металлические либо железобетонные столбы, вкрученные или вбитые в грунт при помощи спецтехники. Между собой столбы соединяются балками. При использовании свайного типа фундамента используется особенная технология, которая не требует предварительного рытья котлована и существенно экономит финансовые средства. Постройки, выполненные из свай, не предполагают наличие подвалов, и используются преимущественно для малоэтажных домов.

Плитный фундамент – самый дорогой из представленных видов, но в свою очередь обладает высокой стойкостью к негативному воздействию от грунтовых вод, а также может применяться практически в любом климатическом поясе. Представляет собой цельную плиту, выполненную из железобетона, которая расположена по всему периметру постройки. Может непосредственно использоваться как основа для пола первого этажа. Плитный фундамент обладает высокой надежностью и позволяет хозяину не переживать о том, что его дом покосится или осядет.

Строительство плитного основания

Предварительный расчет стоимости

Как было сказано ранее, типы фундаментов для частного дома весьма разнообразны. В зависимости от того, какой вид вы выбрали, необходимо произвести математические расчеты. Сделать это вы можете самостоятельно. Например, для расчета стоимости столбчатого фундамента вам потребуется знать количество столбчатых опор (максимальное расстояние между двумя соседними опорами должно быть не более полутора метров), диаметр этих опор (зависит от вида бура, используемого в работе), также необходимо знать глубину промерзания грунта и вид строительного материала, используемого для опалубки.

Для расчета стоимости столбчато-ленточной опоры необходимо к стоимости, приведенной выше, прибавить стоимость и объем ленты, используемой для возведения фундамента.

Самые распространенные ошибки

Как правильно заложить фундамент под дом, мы уже сказали. Говорили мы и об ошибках, которые встречаются, но по существующему опыту, каждую из них необходимо еще раз назвать. Такой подход помогает избежать их в процессе строительных работ.

Первая ошибка – не учтены особенности грунта, глубина его замерзания. Возможные последствия: трещины в вашем доме, сокращение срока службы.
Вторая ошибка – существенная экономия на строительных материалах. Как бы вам не хотелось построить бюджетный дом, экономить на качестве стройматериалов все-таки не рекомендуется. Все это приведет к быстрому разрушению вашего дома. Для того чтобы избежать этой ошибки, необходимо правильно рассчитать стоимость всего проекта, найти материалы отечественного производителя, аналогичные по качеству иностранным.
Третья ошибка, заключительная – некачественное выполнение строительных работ. Здесь можно перечислить неправильную, неточную разметку углов котлована, несоблюдение температурного режима при застывании бетона, уход воды под бетон – все это однозначно приведет к перекосу основы дома, а значит к его разрушению.

Все названные этапы строительных работ, все возможные ошибки необходимо тщательно изучить для того, чтобы качественно возвести фундамент под частный дом. Каждый из этапов имеет свои индивидуальные особенности, не указанные нами, но с которыми вы, возможно, столкнетесь во время проведения строительных работ.

В заключении хочется привести один простой, но очень важный совет. Если вы решили самостоятельно построить дом: от возведения фундамента до отделочных работ, не торопитесь приступать к работе. Прочитайте необходимую литературу, спросите советы у знакомых-строителей, обратитесь за помощью к друзьям, которые, возможно, уже прошли через это. «Отфильтруйте» информацию: выбросив все ненужное, устраните пробелы, которые остались. Составьте примерный план действий и готовый проект вашей постройки. Только теперь можно приступать к работе. Помните, у вас уйдет очень много физических и психологических сил, но результат однозначно вас порадует. Этот дом вы построили сами!

Как выбрать фундамент для частного дома?

Специально для тех, кто собирается строить дом, и как раз сейчас задумался о том, какой выбрать фундамент, наша сегодняшняя статья.

К выбору фундамента необходимо подходить со всей серьезностью и ответственностью, ведь именно от него зависит надежность всей постройки. По определению фундамент — это несущая конструкция, на которой возводятся стены дома. Разновидностей этой конструкции существует достаточно много, об основных мы вам сегодня расскажем. Но в этой теме столько подводных камней и тонкостей, что начнем с самого важного.

Что необходимо учитывать при выборе фундамента?

Первое, что необходимо сделать на конкретном участке — узнать и учесть особенности грунта. Важны плотность, состав, пучинистость, возможность просадки, глубина расположения грунтовых вод (опасна их близость к поверхности, так как в этом случае есть риск подтопления и просадки здания) и промерзания почвы.

Выбор фундамента также сильно зависит от планируемой нагрузки на него, то есть веса дома (стен, кровли). В зависимости от технологии строительства дом может весить по-разному: сравнить, например, каркасник и кирпичный дом.

Для кирпичных и каменных домов оптимальным будет использовать ленточный фундамент. Для каркасных и брусовых домов лучше подойдет плитный или свайно-винтовой фундамент. На проблемных грунтах лучше использовать столбчатый.

На что еще стоит обратить особое внимание?

При возведении фундамента важно подобрать глубину заложения. В зависимости от исходных данных (почва, технология строительства) необходимо понять, насколько глубоко должен залегать фундамент.

Обращайте также внимание на качество используемых материалов. Основу фундамента составляет цемент, поэтому необходимо использовать марку соответствующую области применения, а также следить за сроком и условиями хранения. Немаловажным является использовать качественные утеплители и гидроизоляционные материалы.

Итак, когда вы провели изыскания и знаете, каковы особенности почвы на вашем участке, как глубоко залегают грунтовые воды, насколько глубоко грунт промерзает зимой, и даже определились с технологией строительства дома, пришло время определиться с фундаментом. Существует четыре основных вида, используемых для строительства частных домов: плитный, ленточный, столбчатый и свайный. А теперь подробнее о каждом из них.

Ленточный фундамент для дома

Свое название этот тип фундамента получил из-за внешнего вида: похож на ленты, которые вкапываются в землю. Существует в двух разновидностях: монолитный и сборный.

Монолитный ленточный фундамент это армированная железобетонная конструкция, которая возводится непосредственно на участке. Надежный, долговечный, устойчив к деформации и мало подвержен размытию грунтовыми водами. Кроме того, монолитный фундамент может иметь любую форму, в том числе скругленную;

Сборный ленточный фундамент, как понятно из названия, собирается из различных компонентов (может быть из железобетонных блоков, бутобетонным (бетон и валуны) и кирпичным). Данный тип фундамента имеет свои ограничения: конфигурация фундамента сильно зависит от используемого материала (например, если используются блоки, то форма фундамента ограничивается прямоугольной, кратной длине блока, поскольку нарезка таких блоков — задача не из простых).

Технология возведения ленточного фундамента следующая. Сначала производятся земляные подготовительные работы: выравнивание участка, выкапывание траншеи под фундамент (на 10-15 см шире, чем планируемые стены дома), формирование “подушки” из песка. Затем работы зависят от типа фундамента. При монолитном фундаменте делается опалубка, внутри которой формируется армированный каркас. Далее за один день производится заливка бетоном до необходимой высоты. После застывания опалубка демонтируется и приступают к гидроизоляции и утеплению. При сборном фундаменте работы несколько разнятся: блоки для фундамента устанавливаются в подготовленную траншею, связываются проволокой, а швы заделываются раствором.

Ленточный фундамент по глубине закладки делится на мелкозаглубленный (подошва на уровне промерзания почвы) и полнозаглубленный (позволяет использовать в грунтах, склонных к температурному расширению).

Преимущества ленточных фундаментов: наличие возможности оборудовать подвалы и цокольные этажи (фундамент просто заглубляется на высоту подземного помещения).

Одна из разновидностей ленточного фундамента — УФФ (утепленный финский фундамент). Он представляет собой керамзитно-бетонный ленточный фундамент с опорной подошвой. После его заливки идет обратная засыпка грунтом, делается гидроизоляция и утепление. По грунту делается бетонная армированная стяжка, где прокладываются все коммуникации и монтируется система теплого водяного пола. В российской практике такой способ называется “полы по грунту”. УФФ часто используется при строительстве домов по финской (или скандинавской) технологии.

Фундамент монолитная плита

Монолитный плитный фундамент предполагает, что под всей планируемой площадью дома заливается армированная бетонная плита. Из-за большого количества необходимой арматуры и бетона это достаточно дорогостоящий тип фундамента. Зато он подходит для проблемных грунтов. Такой фундамент еще называют плавающим: все нагрузки распределяются равномерно, что исключает деформацию.

Технология возведения монолитной плиты следующая. После подготовительных земельных работ (корчевания и выравнивания) роется котлован и делается подготовительная песчаная подушка. Далее выстраивается армированный каркас, который заливается раствором. Толщина плиты варьируется в зависимости от веса дома в пределах от 30 до 80 см.

Преимущества плитного фундамента:

Подходит для проблемных грунтов: болотистой и илистой почвы, искусственных насыпей, неустойчивых, песчано-глинистых, вспучивающихся грунтах;

Не требует большого заглубления в грунт;

Может возводиться на площадках, где высокие грунтовые воды.

Конечно же, у такого фундамента есть недостатки:

Высокая стоимость;

Отсутствие возможности строительства подвала или цокольного этажа;

Фундамент возводится только на горизонтальной плоскости, с уклоном не более 1 метра.

Утепленная шведская плита (УШП) — одна из разновидностей монолитного плитного фундамента. Отличительная черта — плита утепляется по ходу возведения (термоизоляция укладывается еще до заливки). Прямо в плите монтируются все инженерные коммуникации, а также водяная система подогрева первого этажа. По сути такая плита является готовым черновым полом.

Свайный фундамент

Сваи для фундамента дома бывают трех типов: забивные, буронабивные и винтовые. Несмотря на общий принцип, технология установки и назначение этих свай достаточно сильно разнится, поэтому расскажем подробнее.

Забивные сваи представляют собой железобетонные опоры размером от 2,5 до 5 метров, которые забиваются в землю ударным устройством. Используются для строительства тяжелых каменных домов на проблемных грунтах. Устойчивы к большим нагрузкам и очень надежны.

Буронабивные сваи. По своим эксплуатационным характеристикам аналогичны забивным, но отличаются технологией. Монтируются с помощью передвижной буровой установки. В скважине монтируется армированный каркас, который заливается бетоном. Выступающие части арматуры обрезаются на нужном уровне, после чего сваи соединяются ростверком.

Винтовые сваи представляют собой металлические трубы длиной от 2,5 до 8 метров с винтом в нижней части. Устанавливаются сваи путем завинчивания (вкручиваются как шурупы) вручную, либо с помощью специальной машины. После вкручивания лишняя часть свай срезается и они соединяются горизонтальными балками (ростверком), на которые укладывается настил и в дальнейшем ставятся стены дома. Данный тип свай хорошо подходит для строительства легких домов из дерева: каркасников, домов из бруса и бревна.

Строительство фундамента из винтовых сваях имеет ряд существенных преимуществ: во-первых, низкая стоимость (пожалуй, это самый дешевый из представленных видов фундамента), во-вторых, короткие сроки установки. Кроме того, эти сваи просты в монтаже. Есть, конечно же, и недостатки. В частности, винтовые сваи относительно недолговечны из-за риска коррозии металла. Также на таком фундаменте нельзя соорудить подвал или цокольный этаж.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент подходит для строительства малых конструкций небольшой высотности, например, одноэтажных бань, пристроек, веранд, беседок и т.д. Суть технологии состоит в установке столбов-опор с заданным шагом по всему периметру дома. В дальнейшем они обвязываются ростверком, чтобы равномерно распределить нагрузку. Монолитные опоры представляют собой цельные залитые бетоном конструкции (обычно основу опоры составляет труба).

Преимущества столбчатого фундамента: сравнительно низкая стоимость, возможность использования на неровных участках; простота и скорость монтажа. Из недостатков важным является невозможность использовать на пучинистых и подвижных грунтах.

Что еще важно знать: утепление и гидроизоляция фундамента

Эти параметры напрямую влияют на срок эксплуатации фундамента, а следовательно и дома, его теплотехнические характеристики.

Гидроизоляция делается практически для любого фундамента, так как он постоянно находится под воздействие талых и грунтовых вод. Бывает два варианта: рулонно-оклеечная (используется стеклохолст, полиэстер и т.д.) и жидкая гидроизоляция (как правило, битумно-полимерная эмульсия, которой обмазывается фундамент).

Утепление необходимо не всем типам фундаментов и используется в тех случаях, когда владельцы хотят повысить энергоэффективность и тепловые характеристики дома. Для утепления могут использоваться различные материалы в зависимости от технологии возведения: минеральная вата, керамзит и т.д.

Сколько стоит возведение фундамента дома

Вопрос о стоимости один из самых часто задаваемых, что неудивительно, ведь стройка требует существенных финансовых затрат. Необходимо понимать, что стоимость зависит от множества параметров (типа фундамента, глубины заложения, высоты цоколя, выполнения подготовительных и дополнительных работ, таких как земельные работы, прокладка дренажа, утепления и т.д.). Для того, чтобы рассчитать стоимость возведения фундамента для вашего дома, необходимо проконсультироваться со специалистом.

Итак, сегодня мы поговорили о различных типах фундаментов для частных домов. Мы узнали, что нужно учитывать при выборе, на что обращать внимание, какие вообще виды фундаментов бывают и в чем их особенности. Надеемся, что эта информация вам поможет. Помните, что при выборе фундамента, лучше посоветоваться со специалистами, ведь от этого зависит надежность и долговечность вашего дома.

Ленточный фундамент для частного дома

Если вы хотите соорудить дом из дерева или из бруса, то первый этап работ заключается в возведении фундамента. Вы знаете, что фундамент для деревянного дома может быть выполнен разными способами. Хотим отдельно отметить ленточный фундамент под деревянный дом, ведь его несущей способности с головой хватит на такую конструкцию.

Кроме того, он имеет некоторые достоинства перед «собратьями». Из этой статьи вы узнаете, как сделать ленточный фундамент, в чем его особенности и почему он хорошо подходит для загородного дома из дерева.

Особенности и характеристика ленточного фундамента

В самом названии уже есть ответ на вопрос, что собой представляет ленточный фундамент. В его основе монолитная лента, то ли монолитная, то ли сборная. Она служит основанием для каждой стены постройки, как несущей, так и межкомнатной. Заглубленная в грунт, лента имеет свою глубину и ширину, которая зависит от многих факторов. Например, важна глубина залегания грунтовых вод, а также глубина промерзания грунта, тип почвы и вес всей постройки. Если речь идет о фундаменте под брусовой дом, то ленточное основание может быть мелкозаглубленным.

Для дополнительной жесткости и надежности, лента усиливается армированием. Изготавливают такой фундамент из бетонного раствора, железобетонных плит, блоков, кирпичей. Наиболее распространенный вариант – лента, сделанная из бетонного раствора. Если говорить о технологии устройства, то выполняются земельные работы, согласно плану выкапывается траншея и все заливается раствором. Постройка основания занимает довольно много времени. Инструкцию по сооружению мы рассмотрим ниже.

Плюсы и минусы ленточного фундамента

Почему же так ценят это вид основания? Несмотря на свои явные недостатки, фундамент обладает рядом преимуществ, особенно если материалом для строительства дома является дерево. Сперва о преимуществах:

Долговечность фундамента для дома. Благодаря технологии возведения и прочным материалам, основание способно прослужить вам от 100 лет и больше.
Прочность конструкции. Монолитный ленточный фундамент способен выдерживать большие нагрузки. При этом его глубина должна быть немного больше. Это идеальный вариант фундамента для одноэтажного дома. Даже двух или трехэтажные здания ему под силу.
Возможность выполнения работ по возведению фундамента своими руками. Мы не говорим о том, что весь процесс можно выполнить в одиночку, так как объем работ огромный, мы говорим о том, что это можно сделать без привлечения специализированной бригады.
Возможность делать фундамент для дома на грунте средней сложности.
Особенно полезно для жителей загородных домов то, что под таким основанием можно сделать подвальное помещение или гараж. В свайном или столбчатом фундаменте этого не добиться.

Теперь немного о недостатках, так как они есть:

Высокие трудозатраты. На процесс идет куча времени, средств, материала и усилий. Если винтовой фундамент можно сделать за 3–5 дня, то с этим можно провозиться минимум месяц (за это время только засохнет бетон).
Фундаменты малоэтажных зданий имеют большую себестоимость, чем схожие аналоги.
Если не придерживаться технологии устройства, то можно значительно сократить эксплуатационный срок и характеристики фундамента.

Итак, с особенностями фундамента для дома мы разобрались, можно приступить к подробному разбору процесса монтажа.

Подготовительные работы

В первую очередь еще до строительства у вас должен быть готов план ленточного фундамента многоэтажного здания. Без него выполнять работы просто нельзя. Важно заранее просчитать, какая будет глубина, ширина, форма фундамента и многое другое. Только после этого можно приступать к процессу.

Для начала нужно подготовить участок, убрав все лишнее: мусор, деревья, пни и т. д. Вам ничто не должно мешать. Кроме того, позаботьтесь о материалах, которые потребуются для строительства:

щебень;
песок;
цемент;
пластификаторы;
прутья арматуры и проволока для обвязки;
доски и щиты для опалубки;
гидроизоляционный материал.

Вам нужны еще и подходящие инструменты:

бетономешалка;
ведра, лопаты, уровень, рулетка, отвес, нивелир;
веревка и колышки;
мастерок;
молоток, шуруповерт, гвозди и саморезы.

С этим набором у вас все получится. И для начала, на участке делается разметка будущего фундамента. За основу берутся две точки (линия забора, столбы и т. д.), параллельно которым нужно делать линию фундамента. Ориентируясь на нее, делается подробная разметка согласно плану. В ход идут колышки и веревка.

Земельные работы

Следующий этап – рытье котлована для ленточного фундамента. И здесь вам поможет подготовленная разметка. Ведь рыть траншею следует точно по намеченным линиям. Вы можете прибегнуть к услугам специальной техники, которая сделает всю работу за вас. В таком случае нужно сделать подъезд и заплатить за работу. Если же вы хотите сделать все самостоятельно, то лучше пригласить желающих помочь. Ведь такой объем работы сделать самому нереально. Максимум на что нужно потратиться, на хороший ужин для друзей или родственников, которые согласятся помочь.

Что касается самого процесса, то работы ведутся при помощи лопат. Для каменистого грунта можете использовать лом, чтобы разбивать куски камней. Стенки делайте ровными, проверяя все отвесом и уровнем. Ройте до тех пор, пока не достигните нужной глубины. Измеряйте все рулеткой, чтобы убедиться в правильности. Дно тоже нужно выровнять и утрамбовать.

Подложка для фундамента

Чтобы ваш фундамент был надежным и крепким, нужно сделать песчаную подложку. Тогда можно строить даже высотный дом. Но, для деревянной конструкции тоже рекомендуется сделать такую подушку. Она сбережет целостность конструкции в зимний период, когда грунт будет замерзать. Чтобы воплотить все в жизнь, заполните траншею песком, слой которого будет 10 см. Далее, смочите его и тщательно утрамбуйте. Не торопитесь, чтобы сделать все хорошо.

Сверху на этот слой нужно насыпать дополнительный слой щебня, толщиной 10 см. Его тоже нужно утрамбовать. Осталось укрыть ленту гидроизоляционным материалом, чтобы исключить соприкосновение с грунтовыми водами. Теперь все готово к работе над поверхностью земли.

Опалубка и армирование

Ленточные фундаменты не могут обойтись без опалубки. Именно она формирует цоколь над поверхностью земли. Ее глубина выбирается исходя из желаний застройщика. Обычно обращают внимание на климат района. Например, в местах где тепло, хватит 20–30 см, а в холодных регионах минимальная высота 50 см. Опалубка делается из деревянных досок, сбитых в щиты. По бокам конструкция укрепляется подпорками, а сверху набивают стягивающие брусья. Внутри делают отметки, до какого уровня нужно залить бетон.

Армирование – одна из важнейших частей. Благодаря металлическим прутьям конструкция становится жесткой, крепкой на излом и более долговечной. Из прутков арматуры вяжется сетка, с размером ячеек 25×25 см. Ее помещают внутрь опалубки. Соединяются прутья проволокой.

Совет! Важно, чтобы сетка не соприкасалась ни с дном, ни со стенками опалубки. Выдерживайте расстояние минимум в 5 см. Установить сетку можно на кирпичи или камни.

Ленточный фундамент частного дома – заливка

Теперь настал финальный этап работ по сооружению конструкции. Но, нельзя сказать, что он легкий. Есть, конечно, вариант: вы можете обратиться в специальную компанию, где закажете нужное количество готового качественного бетона. Вам его быстро доставят и выгрузят все сразу в ленту. С вашей стороны усилий особых не потребуется. Но чтобы уж вовсе сделать все своими руками, можно приготовить бетонный раствор для заливки самостоятельно.

В идеале использовать бетономешалку, которая будет оснащать вас должным количеством бетона. Для раствора нужно замешать цемент, песок, воду и щебень в соответствующей пропорции. После чего все содержимое выгрузите на тачку или корыто.

Совет! Чтобы не возить бетон к месту залегания фундамента, можно установить бетономешалку сразу возле ленты. Тогда потребуется просто поставить широкий желоб и наполнять траншею с бетономешалки.

Для того чтобы не образовалось деформационных швов, нужно постараться залить фундамент за один раз. Тогда лента действительно будет монолитной и прослужит долгую службу.

Финальные аккорды

Как только при заливке вы достигли намеченного уровня, следует прекратить работы. Дело в том, что нужно добиться максимальной плотности бетона. Для этого используют специальный вибратор, который выгоняет воздух из состава, уплотняя его. После такой трамбовки вы сделаете ленту еще прочнее. Осталось только выровнять основание мастерком. Так как лента не особо широкая, то сделать это не составит труда. На этом все, осталось накрыть ленточный фундамент полиэтиленом, чтобы его не повредили осадки. Если придерживаться всех этих советов, то делать ремонт ленточного фундамента деревянного дома вам придется нескоро. Минимальный эксплуатационный срок – 100 лет.

Но и это еще не все. После того как бетон высохнет (примерно 30 дней), его нужно утеплить и покрыть гидроизоляцией. Примерно на 10 день можете аккуратно снимать обрешетку, чтобы не повредить основание.

Совет! Если фундамент под брусовый дом сохнет в жаркое время, иногда поверхность нужно слегка смачивать водой, чтобы он не растрескался.

В качестве гидроизоляции ленточного фундамента может служить рубероид, битумная мастика или жидкое стекло. Рубероид наклеивается на стенки и укладывается на ленту сверху в несколько слоев. А мастикой его нужно просто обмазать. Что касается утепления, то простое и недорогое решение – пенопласт. Он отлично справляется со своей задачей. Кроме того, его можно легко задекорировать, сделав ленточный фундамент еще привлекательнее.

Подведем итоги

На такой ленточный фундамент не боясь можно устраивать как деревянный дом, так и небольшой кирпичный. Благодаря своей конструкции, он с легкостью будет принимать на себя всю нагрузку, и передавать ее на грунт. После работы, вы сможете почувствовать себя героем, так как объем действительно большой. Зато теперь как вы, так и ваши внуки смогут жить в надежном и крепком доме с прочным ленточным фундаментом.

Виды фундаментов для частного дома: плюсы и минусы каждого вида

Для строительства частного дома необходимы большие финансовые и временные затраты. В его конструкции обязательно должна учитываться каждая деталь. Особенно это касается обустройства фундамента, от которого него зависят долговечность и надёжность дома. Ошибка в выборе и возведении фундамента приведет к множеству проблем, решить которые будет совсем не просто.

Какие факторы необходимо учесть при выборе фундамента?

Фундамент является несущим элементом конструкции, на который опираются стены. Поэтому при появлении в нем трещин можно с уверенностью сказать, что к его выбору или возведению подошли неграмотно. Трещины однозначно перейдут на стены и повлекут за собой аварийное состояние всего дома. Чтобы это предотвратить, нужно учитывать все факторы, влияющие на долговечность и прочность фундамента, а именно:

Свойства грунта, которые принято относить к основным определяющим факторам. Поэтому перед началом строительства необходимо провести геологические исследования, в процессе которых геологи возьмут пробы почвы. В результате анализа состава грунта выявляются пучинистость, уровень грунтовых вод в зависимости от времени года, вероятность просадки.

Нагрузка на фундамент также является важным фактором при его выборе. На нагрузку влияет вес всего дома в целом (кровли, несущих стен, перегородок и даже мебели, находящейся в жилье). Кроме того, необходимо учесть опорную площадь основания, определяющую давление на грунт. Опорная площадь находится путем деления веса на площадь опоры. Чем меньше давление, тем лучше, но увеличение ширины фундамента предполагает дополнительные затраты.

Глубина заложения, при выборе которой необходимо отталкиваться от состава грунта и его влажности, уровня грунтовых вод и максимальных отрицательных температур в холодное время года. Вспучивание грунта зимой — основная опасность для фундамента, так как замерзшая почва начинает расти в объеме и таким образом выталкивать его вверх. Но самая большая опасность заключается в неравномерности этого процесса, грозящего изломом фундамента.

Качество цемента, являющегося основным компонентом фундамента. При его выборе учитываются срок, правила хранения и марка, которая должна соответствовать сфере применения.

Также необходимо обязательно учитывать наличие строений, находящихся рядом, и уровень техногенной опасности. При строительстве нового фундамента увеличивается нагрузка на грунт, а это способно отрицательно повлиять на стоящие близко здания.

Виды фундаментов для частного дома

Каждая разновидность фундамента имеет свои характеристики, технологию возведения и условия использования. Ниже представлены основные виды оснований, применяемые в строительстве частных домов:

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент – широко используемый тип фундамента, возводящийся под несущими стенами и по периметру здания. Такая конструкция позволяет добиться равномерного распределения нагрузки. Это дает возможность использовать ленточный фундамент на большинстве почв при строительстве частных домов из разных материалов. Глубина заложения зависит от параметров материала, применяемого при монтаже, и типа исполнения. Ленточный фундамент принято классифицировать на:

Сборный, формируемый из железобетонных блоков ФБС, изготавливаемых на заводе. Сборка деталей осуществляется с использованием специализированного оборудования.

Монолитный, который формируется непосредственно на месте строительства. Возведение фундамента с использованием монолитной плиты имеет свои плюсы и минусы. Так, он более долговечен и его строительство обходится дешевле, чем сборного фундамента, предполагающего дополнительные расходы на доставку блоков ФБС до места стройки и последующий монтаж. Однако стоимость самой монолитной конструкции дороже, чем сборной.

К достоинствам любого ленточного фундамента относятся простота установки, доступность, универсальность и высокая несущая способность. Основным недостатком такого фундамента считается необходимость привлечения специальной техники (например, бетономешалки), что предполагает увеличение стоимости строительных работ. Кроме того, ленточный фундамент совместим с грунтом определенного типа.

Свайно-ростверковый фундамент

Свайно-ростверковый фундамент – деревянное, железобетонное или стальное основание, заливаемое бетоном. В таком фундаменте все компоненты образуют единую конструкцию. В его устройстве может быть использована либо монолитная плита, либо висячая створка. Для висячего фундамента характерен открытый зазор между ростверком и поверхностью почвы. Этот зазор нужно дополнительно утеплять и накрывать гидроизоляцией. Фундамент с использованием монолитной плиты образуется из бетонного каркаса. Высота платформ в нем выравнивается за счет свай различной длины. В отличие от других разновидностей оснований, свайно-ростверковый фундамент оптимально распределяет несущую нагрузку от строений на грунт. Делая выбор в его пользу, можно быть уверенным в долговечности построенного дома и его защищенности от резких перепадов температур и сейсмической активности. Свайно-ростверковый фундамент применим как для частного, так и для общественного строительства. Такие конструкции оптимальны для участков, находящихся на склоне со сложным рельефом и пучинистой вечномерзлой почвой.

Бурозаливной фундамент

Бурозаливной фундамент является одним из видов свайного основания. Сваи, как правило, устанавливаются в трудных участках, где заглубление традиционных конструкций невозможно. Свое название бурозаливной тип получил из-за технологии выполнения, осуществляемой в выбуренной скважине. Данный фундамент очень популярен благодаря своей практичности. Эта разновидность фундамента хорошо зарекомендовал себя в строительстве невысоких зданий (одноэтажных коттеджей, бань, домов, ангаров, гаражей и т.д.). Иногда буронабивной фундамент применяют в качестве основания для массивных заборов и прочих видов ограждений.

Бутовый фундамент

Бутовый фундамент – старейшее основание, все еще используемое для возведения одноэтажных и двухэтажных домов. Срок эксплуатации фундамента из бута в настоящее время оценивается минимум в 150 лет. Такой фундамент устойчив к воздействию грунтовой воды и промерзанию. Кроме того, камень — это экологически чистый материал. Данное основание относится к фундаментам неглубокого заложения (не более 5 метров). Содержание камня в конструкции составляет 50-90%. У камня должны быть относительно параллельные грани и размеры в пределе 20-50 см. Возможно использовать камни любой формы.

Возведение фундамента относится к одной из самых важных стадий работ, поэтому к процессу его выбора и обустройства необходимо подходить грамотно. Для экономии собственных сил и времени лучше обратиться в проверенную строительную фирму, в которой вам не только подберут оптимальный тип фундамента, но правильно его построят.

Как заказать товары и услуги

Фундамент дома из клееного бруса

Почему мы даем такую большую гарантию на фундаменты для дома из клееного бруса

Фундамент для частного дома из клееного бруса всегда вызывает десятки вопросов. Интерес будущих владельцев понятен — от качества основания дома зависит устойчивость, долговечность, надежность постройки. Переделать железобетонную конструкцию в готовом доме если и возможно, то очень затратно. Сэкономить при необходимости лучше на кровле, окнах или отделке — их дешевле заменить или восстановить. Хотя, конечно, на строительстве собственного дома лучше не экономить вообще.

Вопросы, которые чаще всего задают заказчики:

Какой фундамент лучше для дома из клееного бруса?

Что если фундамент просядет?

Как проследить, чтобы строители начали собирать стены только когда бетон наберет прочность?

Правда ли, что зимой нельзя заливать бетон?

Может ли ростверк треснуть?

Бывает ли, что дом перекашивается от вспучивания грунта?

Конструкция точно выдержит нагрузку?

И главный вопрос:

Почему у вас фундамент стоит в полтора раза дороже, чем у обычной строительной бригады?

Отвечаем: при нарушении технологии и экономии на материалах возможны практически любые дефекты. Если фундамент под деревянный дом заливается без предварительных расчетов, геологических изысканий, определения нагрузок, проблемы точно будут. Сразу или через 3-5 лет. Ответ на главный вопрос: если вы заставите бригаду сделать фундамент по нашему ТЗ, закажете такие же материалы и проследите за точным исполнением, то основание получится на 10-15 % дороже, чем в GOOD WOOD. Мы снижаем расходы за счет отработанной технологии и оптовых закупок стройматериалов.

Виды фундаментов для частного дома

Вариантов конструкции достаточно много — от винтовых свай до полноценного цокольного этажа. В GOOD WOOD действует гарантия на дома 50 лет. Под наши дома используется 4 типа фундамента:

Свайно-ростверковый вид фундамента подходит домам из клееного бруса. Сваи сечением 200х200 мм или 300х300 мм забиваются на глубину 3-5 м. Технология может применяться практически в любом грунте. Ростверк связывает сваи и опирается только на них (высокий, используется на участках с уклоном) или заливается в траншею и опирается на уплотненный грунт (низкий).

На буронабивных сваях. Самый экономически выгодный вариант: железобетонная свая заливается в заранее подготовленную скважину уже на стройплощадке. Конструкция используется, если позволяет геологическое строение грунта. Ростверк выполняется аналогично технологии с забивными сваями.

Плита. Толщина основания достигает 400 мм. Технология помогает равномерно распределить вес здания, используется на любых участках (в том числе болотистых). Единственное ограничение — минимальный перепад по высоте. На участках с уклоном приходится выравнивать площадку для строительства.

Цоколь. Подходит для строительства на участках с перепадом по высоте, помогает организовать надежное основание и дополнительный подземный этаж. Внизу удобно размещаются технические помещения, кладовые, спортзал, оборудование для бассейна. Пример удачного использования цоколя: дом в Дубках.

Дом из клееного бруса с цоколем

При строительстве домов в Москве и Московской области можно использовать несколько типов фундамента практически для любого проекта. Заказчик выбирает оптимальный фундамент для дома из клееного бруса после консультации с архитектором и предварительных расчетов стоимости работ.

Пример последовательности строительства фундамента по проекту КД-225

Расчет фундамента при строительстве из клееного бруса под ключ

Осмотр участка

Первым на объект приезжает архитектор (в GOOD WOOD первичная консультация проводится бесплатно). Он на месте прикидывает расположение дома по сторонам света, проводит привязку к местности. Затем специалист определяет перепад высот, перечисляет возможные сложности, предлагает варианты конструкции фундамента. Некоторые компании, строящие деревянные дома, пропускают осмотр участка и потом сталкиваются с неожиданностями при работах на местности.

Дом с цокольным этажом на наклонном участке

Исследования

Для определения какой фундамент нужен для дома из клееного бруса проводятся геологические изыскания и геодезические работы на местности. В результате получаем пробы грунта с глубины до 8 м (для этого бурятся 3 скважины в разных точках), замеры уклона территории. Данные используются при расчете несущей способности железобетонного основания под клееный брус, строительство проектов комбинированных домов.

Расчет конструкции

Рассчитываем окончательные параметры, составляем схему, указываем расположение продухов и проходных элементов, трассы инженерных коммуникаций. В результате получается полноценная техническая документация с точными указаниями для строительных бригад.

Этапы строительства фундамента под дом из клееного бруса

Подготовка

Земельные работы. Список зависит от конструкции: удаление верхнего слоя, выравнивание, траншея, котлован, бурение скважин для свай.

Сборка опалубки с фиксацией. Используем щиты из фанеры, доски, пленку для гидроизоляции.

Сборка каркаса из арматуры. Важно делать все по правилам: стыкуем внахлест, без сварки, на углах загибаем, не касаемся арматурой грунта и опалубки, соблюдаем шаг, диаметр прутков и другие требования проекта.

Размещение продухов и закладных элементов.

Приемка инженером технического надзора

Перед заливкой опалубку и арматурный каркас обязательно оценивает инженер технадзора. Специалист проверяет все по чек-листу: от шага арматуры до состояния скважин для свай (внутри не должно быть воды). Самая сложная работа — проверка конструкции для заливки плиты и цоколя, там больше скрытых работ.

Заливка

Опалубка зафиксирована, арматура связана, все готово к заливке бетона

Главное в заливке — проконтролировать процесс и использовать бетон нужной марки. Иногда безответственные строители перед заливкой засыпают часть траншеи песком или грунтом для экономии бетона. Разумеется, это сказывается на надежности конструкции, поэтому в GOOD WOOD во время заливки присутствует прораб, который фотографирует процесс для отчета.

Можно ли заливать фундамент зимой?

В любой сезон с заливкой фундамента могут возникнуть сложности. Зимой мы добавляем в смесь специальные добавки, чтобы бетон не замерз, летом — пластификаторы для удержания влаги (чтобы состав схватился, а не засох). В сухую погоду возможно дополнительное увлажнение поверхности. При среднесуточной температуре ниже -15 ℃ бетон не заливаем. Во всех случаях поверхность защищается от осадков пленкой, брезентом, слоем теплоизоляции. Единственное ограничение при заливке — повышенная влажность. Ливни и высокий уровень грунтовых вод усложняют работу.

При заливке обязательно используется виброусадка: строительные электровибраторы опускают в раствор на расстоянии не более 1 м. Идеальный вариант — положить бетон за один раз либо с интервалами между заливкой слоев не более 4 часов.

После застывания (летом — 3-4 дня, зимой — до 12 суток) проводим распалубку. Затем инженер технадзора проверяет прочность, геометрию, качество поверхности, перепады по вертикали, соответствие технической документации. В результате фундамент проверен изнутри, снаружи и готов к строительству дома из бруса.

Подробнее о технологии возведения, этапах работы и ограничениях читайте в статье «Фундамент от GOOD WOOD».

Строительство на готовом фундаменте

Для готового фундамента обычно разрабатывается индивидуальный проект. Но в первую очередь проводится осмотр и обследование — иногда основание просто нельзя использовать без доработки. На практике к каждому фундаменту у проверки есть замечания.

Перед тем как выбрать строительную компанию, убедитесь, что не столкнетесь с классическими недочетами:

Ошибки в проекте: несоответствие основания нагрузке, типу грунта, особенностям конструкции здания.

Отклонение от проектных размеров. Иногда до такой степени, что невозможно установить коробку.

Неправильная привязка на местности. Вплоть до поворота фасадом в противоположную сторону.

Проблемы с арматурой: несоблюдение защитного слоя, нарушение технологии вязки, не тот загиб по углам, не тот диаметр, не выдержан размер шага.

Заливка в грунт без опалубки, песчаной подушки.

Плохо закреплена опалубка.

Заливка без вибрации или с нарушениями технологии вибрации.

Марка бетона ниже требуемой.

Неправильный уход после заливки: без прогрева зимой, увлажнения летом, защиты от осадков.

Закладные элементы отсутствуют или расположены не там, где нужно.

И это только некоторые проблемы. Часть из них можно устранить, но иногда перед строительством приходится серьезно переделывать основание. В большинстве случаев строительство частных домов происходит без всяких расчетов, на глазок. В формате «обижаешь, начальник, для кирпичных такие строим!».

Требовательное отношение к фундаменту — не прихоть. Мы даем гарантию на строительство 50 лет, поэтому не хотелось бы, чтобы через 10-15 лет начались проблемы из-за экономии на фундаменте.

Как проверяют фундамент: что входит в ТО и зачем нужны осмотры

Регулярно (каждые 6 месяцев) рекомендуется проводить техосмотр. Это обязательная процедура, но в большинстве случаев после отделки бетонное основание скрыто под декоративным камнем, напольным покрытием. Что же осматривает специалист?

Вариант отделки фундамента и отмостки — оценить положение можно только по венцу

ТО фундамента — не фикция. Отклонения от горизонтальности проверяют по положению первого венца. Одновременно инженер осматривает доступные поверхности на предмет трещин, оценивает состояние отливов цоколя, проверяет продухи.

В своих проектах мы уверены: если все сделано по технологии, то с бетонным основанием ничего не случится. При работе на готовом фундаменте иногда проявляются скрытые дефекты.

Вывод о фундаменте

Фундамент — слишком важная часть дома, чтобы относиться к возведению легкомысленно: стараться сделать подешевле, доверять посторонним бригадам, экономить на материалах, не следить за соблюдением технологии. При строительстве домов из клееного бруса по проекту GOOD WOOD обязательно составляется подробная техническая документация с исследованиями, расчетами, чертежами, спецификацией. Такой подход дороже вариантов из разряда «эконом» на 20-50 %, но позволяет забыть о проблемах с фундаментом.

Фундамент частного дома: видео со стройки коттеджа по проекту СП-4

Именно точное соблюдение технологии позволяет дать расширенную гарантию на фундамент — 50 лет. Качественное бетонное основание — одно из главных условий, так как на плохом фундаменте дом столько не простоит. Гарантии GOOD WOOD — не пустые заверения: инженеры сначала все посчитали, проанализировали, а потом уже одобрили такую акцию.

Чтобы получить дополнительную информацию по выбору фундамента, договоритесь о встрече с архитектором на участке и получите подробную консультацию с привязкой к местности.

Фундамент дома — основные виды, плюсы и минусы при строительстве и эксплуатации

Фундамент — это основа дома. От того, какой фундамент ляжет в основу Вашего коттеджа, от его типа, несущей способности, качества, будет зависеть, как будет вести себя Ваш дом в будущем.

Фундамент – это основа дома. От того, какой фундамент ляжет в основу Вашего коттеджа, от его типа, несущей способности, качества, будет зависеть, как будет вести себя Ваш дом в будущем. Трещины на стенах, неравномерная осадка дома, подтопление цокольного этажа, все это зависит от фундамента.

Наша компания производит расчет фундамента индивидуально для каждого конкретного случая, в зависимости от свойств грунта земельного участка (результатов геологических изысканий), веса конструкций проектируемого дома, используемого строительного материала и многого другого. Целью проектировщика при расчете фундамента является нахождение оптимального соотношения между прочностью и стоимостью дальнейшего строительства дома. Стоимость возведения фундамента достаточно крупная статья в затратах на строительство, очень часто именно на фундаменте нерадивые подрядчики пытаются “раздуть” смету.

Ниже мы расскажем об основных типах фундаментов, применяемых нашими партнерами при строительстве, об их плюсах и минусах.

СВАЙНЫЙ ФУНДАМЕНТ С МОНОЛИТНЫМ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫМ РОСТВЕРКОМ

Сваи – “стержни” заглубленные в землю, так можно описать данный тип фундамента. Ростверк – верх свайного фундамента, представляется из себя конструкцию соединяющую “верхушки” свай между собой, для распределения несущей нагрузки равномерно по всему фундаменту. Наиболее популярным материалом строительства ростверка является железобетон.

Свайный фундамент с монолитным железобетонным ростверком можно выделить 2 подтипа, применяемые при возведении: сваи, выполненные ручным способом и буронабивные сваи.

Свайный фундамент с монолитным железобетонным ростверком выполненный ручным способом:

ПЛЮСЫ

Небольшой расход материала (бетона, арматуры).
Небольшой объем земляных работ.
Отсутствует необходимость выполнять гидроизоляцию фундамента.
Малая трудоемкость работ.
Быстрота монтажа конструкций.
Экономичность (самый экономичный вариант фундамента).

МИНУСЫ

Небольшая несущая способность.
Возможность использования зависит от типа грунта.
Необходимость дополнительных мероприятий по усилению при сильно пучинистых грунтах.
Максимальная глубина сваи 2 м.

Буронабивные сваи с монолитным железобетонным ростверком:

ПЛЮСЫ

Небольшой расход материала (бетона, арматуры).
Небольшой объем земляных работ.
Отсутствует необходимость выполнять гидроизоляцию фундамента.
Малая трудоемкость работ.
Быстрота монтажа конструкций (за счет использования техники).

МИНУСЫ

Дороже, чем свайный фундамент, выполненный ручным способом.
Несущая способность меньше, чем у свай, выполненных ручным способом (т.к. площадь опирания у таких свай меньше).
Максимальная глубина сваи 3 м.

ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Ленточный фундамент представляет из себя контур, полосу, повторяющую очертания здания. Данный тип служит для равномерного распределения нагрузки по периметру здания.

Ленточный фундамент в свою очередь можно разделить на следующие подтипы: ленточный монолитный фундамент (опалубка – стены траншеи), ленточный монолитный фундамент (опалубка – сборная), ленточный фундамент из сборных железобетонных блоков (ФБС).

Ленточный монолитный фундамент (опалубка – стены траншеи):

ПЛЮСЫ

Надежность.
Возможность устройства подвала.
Равномерное распределение нагрузок.
Высокая несущая способность.
Возможность использования даже при закарстованных грунтах.
Возможность создания сложных конфигураций фундамента (эркеры и т.д.).

МИНУСЫ

Большой расход материала (бетона, арматуры).
Низкая скорость монтажа фундамента.
Стоимость значительно больше свайных фундаментов с монолитным ростверком.

Ленточный монолитный фундамент (опалубка – сборная):

ПЛЮСЫ

Надежность.
Возможность устройство подвала.
Равномерное распределение нагрузок.
Высокая несущая способность.
Возможность использования даже при закарстованных грунтах.
Возможность создания сложных конфигураций фундамента (эркеры и т.д.).

МИНУСЫ

Большая материалоемкость (бетон, арматура).
Небольшая скорость монтажа фундамента.
Стоимость значительно больше свайных фундаментов с монолитным ростверком.
Необходима аренда опалубки.

Ленточный из сборных железобетонных блоков (ФБС):

ПЛЮСЫ

Надежность.
Простота монтажа.
Высокая несущая способность.
Возможность использования блоков в качестве стен подвала.

МИНУСЫ

Необходимость использования спецтехники для монтажа блоков.
Низкая скорость монтажа блоков фундамента.
Унифицированность размеров блоков не позволяет выполнять сложные геометрические формы.
Необходимость гидроизоляции фундаментов.

МОНОЛИТНАЯ ЖЕЛЕЗОБЕТОННАЯ ПЛИТА

Монолитная плита представляет из себя слой армированного бетона по всей площади здания. Данный тип фундамента лучше всего распределяется несущую нагрузку, однако является самым дорогостоящим вариантом.

ПЛЮСЫ

Надежность (самый надежный фундамент).
Возможность применять при любом типе грунта.
Равномерное распределение нагрузок.
Возможность создания сложных конфигураций фундамента.
Защита от неравномерных осадок грунта.
Фундамент может служить полом первого (подвального) этажа.

МИНУСЫ

Большой срок возведения фундамента (около 2 месяцев).
Большой расход материала (бетона, арматуры).
Высокая стоимость (самый дорогой вид фундамента)

Мы рассказали Вам о некоторых типах фундамента коттеджа или загородного дома, об их достоинствах и недостатках. Надеемся мы ответили на те вопросы, которые у Вас могли возникнуть.

Правильный и экономичный фундамент для дома

Зачем платить больше

Есть неписанное правило, что второй дом строится более качественно. Те, кто уже прошёл раз этот тернистый путь, готовы следовать прописанным технологиям и с должным уважением относятся к строительным нормам. И с опаской ко всем без исключения строителям.

В строительстве важно, чтобы всё было не просто «прочно», а правильно сделано. Высокие затраты абсолютно не гарантируют высокого качества и долговечности.

Конечно, как бы банально это ни звучало, главное качества будущего дома — хороший фундамент. Что бы ни делалось потом, каких только изощрений не было придумано при возведении стен и отделке самого дома, он не будет лучше, чем фундамент. Ибо на фундаменте всё стоит.

С другой стороны, кому нужны лишние затраты уже на стадии закладки фундамента, в разы повышающие его стоимость? И не придётся ли потом экономить на всём, чтобы хоть как-то завести дом под кровлю? Посмотрите, сколько заброшенных недостроенных коробок простаивает из-за того, что хозяин изначально не рассчитал свои силы и средства.

Для того чтобы оценить свои траты на этом этапе работ, необходимо определиться с типом фундамента. Его выбор зависит от несущей способности грунта и глубины его промерзания, уровня грунтовых вод под домом, особенностей самого здания. Обычно при строительстве частных домов применяют ленточные, столбчатые или плитные фундаменты.

Ленточный фундамент — относительно недорогой и самый быстровозводимый тип фундамента. Он выглядит как бетонная или железобетонная «лента», которая повторяет очертания дома и несущих стен. Ленточный фундамент лучше всего возводить под тяжелыми зданиями.

Главная задача фундамента — передать и распределить нагрузку от дома грунту. Поэтому ленту для снижения удельной нагрузки на грунт делают с широким основанием и более тонкой основной частью для снижения веса и экономии материалов. В сечении она будет похожа на перевёрнутую букву «Т». Ширину верхней части планируют исходя из ширины стены. Слишком тонким фундамент не делают только по причине того, что лить бетон в узкие щели невозможно.

Столбчатый фундамент, тоже очень распространенный, представляет собой бетонные сваи-столбы, которые поддерживают дом в нескольких узловых точках. Столбчатый фундамент обходится дешевле ленточного. Он оптимален для постройки деревянных и каркасных домов без цокольных и подвальных помещений на пучинистых грунтах при большой глубине промерзания.

Разновидность столбчатых – свайные фундаменты. Сваи заколачивают в днище котлована по всей площади будущего здания – делают свайное поле с шагом между сваями в среднем 1,5-2 м. Затем дно котлована полностью заливают бетоном. Такой фундамент рекомендуется устраивать при слабых грунтах и высоком уровне грунтовых вод. Свайный фундамент очень надёжный, но и часто самый дорогой.

Плитный фундамент кладется, когда на участке пучинистый, тяжелый и просадочный грунт. В этом случае котлован под дом полностью заливается бетоном. Кладка этого вида фундамента требует больших затрат металла и бетона. Чтобы отмести лишние варианты, стоит изучить для начала фундаменты построенных рядом зданий. Это даст пищу к размышлениям, поскольку жизнь сама отбрасывает неверные расчёты, оставляя, что называется, только проверенные временем.

Следующий шаг — расчет несущей способности грунта. Разные грунты дают разную осадку, поскольку отличаются по свойствам: некоторые с легкостью пропускают воду, другие её задерживают; одни чреваты оползнем, другие достаточно устойчивы; одни грунты при промерзании сильно вспучиваются, другие совсем немного.

Если отбросить каменные природного происхождения, то наиболее надёжны однородные песчаные крупнозернистые. Фундамент не испытывает от таких грунтов больших нагрузок, дает равномерную осадку, не перекашивается. Именно на таких грунтах, если конструкция здания позволяет, можно применять мелкозаглубленные фундаменты, которые будут служить надежной опорой дому. Мелкозернистый или пылевидный песок, а также глинистые грунты при увлажнении становятся текучими, и, промерзая в холодное зимнее время, «пучинятся». Итогом этого процесса становится большая нагрузка на фундамент, в результате чего дом может перекосить и на стенах появятся трещины. Выход из положения прост — заглубить подошву фундамента ниже глубины промерзания почвы.

Еще одна важная характеристика грунтов — уровень залегания грунтовых вод. Если уровень промерзания ниже уровня залегания грунтовых вод, то можно ожидать вспучивания грунта в зимний период. Причем сила вспучивания такова, что способна приподнять постройку и изменить ее геометрию. Выход здесь — устройство заглубленного фундамента, подошва которого будет ниже уровня промерзания. На песчаном грунте для лёгкого деревянного дома достаточно уложить столбики — обычные бетонные блоки. Если грунт пучинистый, лучше сделать хорошую песчано-гравийную подготовку под столбики.

Тратить деньги на бетонную ленту или на монолитную плиту очень не разумно. Делать мощный фундамент для каркасного дома — также выкидывать деньги на ветер. Другое дело тяжёлый кирпичный дом, тут нужно постараться. И «экономичный» мелкозаглублённый фундамент здесь не самое удачное решение, да и в эксплуатации требует постоянного внимания и контроля.

Обязательно нужно контролировать каждый этап возведения объекта. Проверить каркас фундамента, если арматуру делали на сварку – убедиться, что нет пережогов. Если на скрутку, проволокой – посмотреть все перевязки. Обязательно проверить, насколько хорошо закреплены опалубки – если крепление плохое, бетон просто разворотит опалубку.

Начинать устанавливать фундамент нужно только на уплотнённую основу. Грунт необходимо уплотнять, иначе со временем неизбежны просадки. Для уплотнения используют укатывание различными катками, уплотнение трамбовками или вибрирование. Стандартный проект загородного дома с монолитным фундаментом, в два-три этажа подразумевает достаточность бетона В20. Марка В30 заставляет задуматься о честности строителей.

Из лотка миксера необходимо брать контрольные пробы, отливая из них прямо на месте кубики 10х10х10. Через 28 дней любая лаборатория за небольшие деньги выдаст вердикт, что там на самом деле куплено и залито. Такую операцию следует производить всегда.

При строительстве фундамента желательно использовать бетон заводского изготовления, на предприятии легче соблюсти все технологические нюансы. Но даже в этом случае монолит следует сооружать с применением вибрирования. Под действием вибрации количество пор в бетоне сокращается и прочность фундамента возрастает. Сами по себе поры не страшны, даже при их наличии бетон остается прочным. Но попадающая в поры влага, замерзая, разрывает бетон.

И не стоит торопиться начинать строительство дома сразу по завершении нулевого цикла. Какой бы бетон ни использовался, всё равно через неделю после заливки фундамента возводить стеновые конструкции нельзя. С момента строительства фундамента до его полной загрузки должно пройти не менее месяца. Это время необходимо, чтобы бетон набрал прочность.

Фундамент для строительства прочного нового дома

Что вам нужно знать о том, как ваш строитель строит прочный фундамент для вашего нового дома.

Опоры и фундаменты для дома такие же, как ступни и ноги для человеческого тела: опоры прикрепляют дом к земле и поддерживают фундамент, который, в свою очередь, несет на себе вес дома.

Хотя фундаменты были сделаны из различных материалов — камня, блоков и даже обработанной древесины — железобетон используется в подавляющем большинстве новых домов.Подрядчик возводит деревянные опалубки, устанавливает стальные арматурные стержни («арматуру») между гранями опалубки, затем заполняет формы заливным бетоном. После схватывания бетона формы снимаются.

Существует три основных типа фундамента: цокольный этаж, подвал и фундамент перекрытия. В разных частях страны популярны разные типы, в том числе в условиях грунта и ожиданиях местного рынка.

Полные подвалы

Хотя полные подвалы можно найти во многих районах, домовладельцы на Северо-Востоке, как правило, ожидают их.Полноценный подвал обычно состоит из опор, расположенных глубоко ниже морозной глубины региона, и восьми футов высотой стен, которые окружают залитую бетонную плиту толщиной четыре дюйма. Это создает подземную комнату, которую можно использовать как складское и механическое пространство и / или закончить для создания жилой зоны.

Отделка подвала — это растущая тенденция: домовладельцы превращают эти помещения в комнаты отдыха, тренажерные залы и развлекательные центры. Если участок наклонен или допускает конфигурацию прохода, подвал будет иметь естественное освещение, хорошую вентиляцию и более просторный вид.Если вы думаете, что можете поставить унитаз в подвале, подумайте о том, чтобы добавить колодец для насоса-измельчителя.

Если вы планируете закончить цокольный этаж, возможно, вы захотите установить изоляцию из жесткого пенопласта под плитой. Хотя это может не заметно снизить потребление энергии, это может сделать пространство более комфортным. Даже без отделки подвала изоляция плиты и стен может уменьшить проблемы с плесенью и плесенью, поскольку изоляция снижает вероятность конденсации за счет более высокой температуры бетона.

Подвалы с изоляцией под плитой «не пахнут как подвал, а кажутся чистыми и сухими», — говорит архитектор Джесси Каплан из Портленда, штат Мэн. «Это огромное улучшение по сравнению с тем, к чему люди привыкли. Честно говоря, я бы никогда не построил дом без теплоизоляции и пароизоляции между влажной почвой и бетоном только из-за вопросов качества и комфорта ».

Он говорит, что изоляция под плитой предназначена не только для крайнего севера. «Температуры почвы на юге выше, чем на северо-востоке, но они, вероятно, ниже точки росы даже большую часть года, поэтому влажность является еще большей проблемой.”

Подлоги

Crawlspaces наиболее распространены на юго-востоке и в некоторых частях Среднего Запада. Опоры располагаются ниже линии промерзания, но между землей и каркасом пола остается только высота, достаточная для того, чтобы кто-то мог проползти.

В большинстве подвальных помещений есть вентиляционные отверстия в фундаменте. Предполагается, что они предотвращают накопление лишней влаги, но на практике они часто дают обратный эффект, внося влагу в пространство. «Открытые ползунки могут стать рассадниками плесени и влаги», — говорит Брайан Кобл, руководитель программы High Performance Homes в Advanced Energy, исследовательской фирме по строительству в Северной Каролине.«Эта влага может пропитать каркас дома, приводя к гниению и разрушению конструкции, а также может переносить споры плесени и другие загрязнители в жилое пространство дома».

Ученые-строители, такие как Кобл, теперь рекомендуют герметизировать и изолировать пространство для лазания и покрыть землю полиэтиленовой пароизоляцией или даже бетонной плитой. Эти детали увеличивают стоимость, но полевое исследование нескольких домов (27 домов в разных частях страны), проведенное Advanced Energy, подтвердило, что они также могут снизить счета за кондиционирование помещений и уменьшить плесень и грибок.В качестве бонуса вы получите закаленное и сухое место для хранения. Если имеется достаточно места для головы, там можно разместить и обогреватель, освободив место в доме.

Плита на основе

Фундамент «плита на грунте» — это именно то, на что он похож: бетонная плита, залитая на уровне класса, которая служит черновым полом для основной жилой зоны дома. Неглубокая опора по краям плиты переносит вес стен дома на землю. Перед заливкой слой гравия распределяется по площади плиты, чтобы обеспечить дренаж, раскатывается проволочная сетка, чтобы уменьшить вероятность растрескивания, и устанавливаются любые водопроводные трубы внутри плиты или электрические кабелепроводы.

Фундаменты из плит чаще всего встречаются в теплых регионах и с высокими уровнями грунтовых вод, например, во Флориде. При использовании в северном климате требуются специальные детали для защиты от замерзания, которые в большинстве случаев представляют собой короткую фундаментную стену (называемую «стволовой стеной»), залитую на опоры, расположенные ниже линии промерзания. Укладка слоя жесткого пенопласта под плиту в доме, построенном по принципу «плита-на-уровне», также является хорошей идеей на Севере и абсолютно необходима, если в плиту будет встроено водяное тепло.

Обратите внимание, что использование фундамента, не распространенного в вашем регионе, может повлиять на график и бюджет.В случае плиты, например, механические системы должны быть полностью определены перед заливкой плиты, чтобы соответствующие элементы были установлены на свои места. Если там, где вы живете, это не является стандартной практикой, субподрядчики могут поднять цены, чтобы покрыть непредвиденное время и перерасход средств.

Соображения о почве

Независимо от типа фундамента, фундаментные стены и опора спроектированы для работы как единое целое, выдерживая вес дома и передавая этот вес на окружающую землю.Насколько хорошо они это делают, частично зависит от того, на каком типе грунта стоит опора.

Фундаменты коммерческих зданий проектируются индивидуально для каждого участка, но в жилищном строительстве это обычно верно только в особых случаях. «Почти все жилые фундаменты спроектированы в соответствии с общими ожиданиями от условий почвы в этом районе», — говорит инженер-строитель Крис ДеБлуа. «Если бригада фундамента начнет копать и обнаружит необычные условия, то они внесут коррективы.”

Например, плотная и сухая почва будет стабильной, допускающей несовершенную конструкцию и менее склонной к оседанию после постройки дома. Но если на участке мягкая влажная глина, вероятность оседания фундамента будет гораздо выше, что приведет к потрескавшейся плитке, гипсокартону и даже кладке. В таком случае рекомендуется привлечь инженера к проектированию фундамента, который останется стабильным.

Сохранение сухости

Бетон не является водонепроницаемым, поэтому вода, которая находится на внешней стороне фундаментной стены, в конечном итоге попадет внутрь в виде водяного пара.«Поверхностная вода, просачивающаяся в землю возле дома, быстро станет проблемой внутренней влажности», — говорит Стив Исли, инструктор из Сан-Франциско, который консультирует строителей по всей стране по передовым методам строительства. Результат: влажная домашняя среда, которая способствует росту плесени и грибка. Это верно независимо от типа фундамента.

Чтобы предотвратить это, гидроизоляционное покрытие обычно наносится кистью снаружи фундамента. Перфорированная труба может быть размещена по периметру основания, чтобы собрать воду в почве и отвести ее.Обратите внимание, что для действия гарантии для большинства гидроизоляционных покрытий требуется слив в фундаменте.

Ландшафтный дизайн также играет важную роль в поддержании сухости фундамента. Исли рекомендует размещать дом достаточно хорошо над уровнем земли, чтобы вода могла легко стекать с фундамента. Также поможет использование твердой, а не рыхлой почвы рядом с домом.

Признаки беды

Небольшие усадочные трещины по линии роста волос не являются чем-то необычным для нового основания или вызывают серьезную озабоченность, но некоторые другие типы трещин должны вызывать тревогу.«Размер трещины менее важен, чем ее конфигурация», — говорит ДеБлуа. «Узкая вертикальная трещина редко является признаком проблем, но если трещина значительно шире вверху, чем внизу, это может указывать на то, что фундамент оседает неравномерно».

По словам ДеБлуа, наиболее тревожный тип трещины — это горизонтальная трещина, которая может указывать на структурное разрушение стены. К счастью, такой тип разрушения чаще встречается у блочных стен и крайне редко — у заливного бетона.

Фундаменты после натяжения

Для последующего натяжения, которое должно выполняться на строительной площадке, используются высокопрочные стальные ленты и стержни для улучшения способности выдерживать натяжение и стабилизации конструкции. Это не только предотвращает непопулярный опыт «оседания», когда дома скрипят и стонут, но фундамент после напряжения также является сильным индикатором будущей структурной целостности. Это увеличивает стоимость дома при перепродаже и для многих домовладельцев стоит вложенных средств.

Защити себя

Должно быть ясно, что хотя проектирование и строительство прочного, сухого и безотказного фундамента для вашего дома — простой процесс, важна правильная детализация. Лучший способ защитить себя и свой дом — нанять надежного строителя с давней репутацией в области качественной работы.

В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете нанять независимого инспектора для проверки фундамента перед тем, как начинать строительство. Это делается только в меньшинстве домов, кроме Жюля Фальконе, СМИ, Пенн.- домашний инспектор, говорит, что стоит. «Независимый инспектор проверит качество изготовления, чтобы убедиться, что фундамент построен правильно».

Falcone оценивает стоимость в пару сотен долларов, в зависимости от того, где вы живете. Это небольшая плата за правильное выполнение работы.

Чарли Уорделл — лицензированный строитель, писатель и редактор с более чем 20-летним опытом в области жилищного строительства и строительства.

Житель Массачусетса, его работы появлялись в некоторых ведущих СМИ страны в печатных и онлайн-версиях.

Помимо своих эксклюзивных статей для NewHomeSource, Чарли писал или редактировал публикации, которые включают Architectural Record, Custom Builder, Fine Homebuilding, Green Builder, Harvard Management Update, Popular Science и This Old House.

Тип дома фундамента 101

© Nenov Brothers / Fotolia

Тип фундамента, поддерживающего ваш дом, во многом влияет на долговечность здания и на ваш комфорт. Планируете ли вы построить собственный дом или хотите узнать больше о доме, в котором живете сейчас, знакомство с конструкцией фундамента — идеальное место для начала.

В современном жилищном строительстве обычно используются три типа фундаментов:

Тип, который подходит для вашего дома, во многом зависит от свойств вашей строительной площадки, таких как тип почвы, глубина зеркала грунтовых вод и уклон. Помимо этого, у каждого типа фундамента есть свои плюсы и минусы с точки зрения доступности, обслуживания, домашнего комфорта и других факторов.

Фундамент плиты

© Lev / Fotolia

Это самый простой, экономичный и самый распространенный тип фундамента дома.Этот фундамент представляет собой бетонную плиту толщиной от 6 до 8 дюймов, залитую непосредственно на поверхность почвы, подготовленную с гравием для облегчения дренажа. Есть несколько способов возвести плиточный фундамент.

Плита марки — Для создания этого фундамента просто заливается бетон на подготовленный грунт. По краям он залит более толстым слоем, чтобы образовалась основа. Арматура добавляется для прочности, а проволочная сетка может быть добавлена для снижения риска растрескивания.
Т-образный — Этот фундамент состоит из бетонных опор ниже линии промерзания и стен поверх опор, доходящих до поверхности почвы.Поверх этой поддерживающей конструкции заливается плита.
Защита от замерзания (FPSF) — Этот фундамент содержит изоляцию из жесткого пенопласта для предотвращения промерзания грунта под землей, что снижает риск образования трещин. Он используется только в зданиях, которые будут отапливаться зимой.

Дом построен непосредственно на фундамент, что исключает необходимость создания системы поддержки полов, какие расходы дополнительные порезы и ускоряет строительство.

Плюсы

Отсутствие открытого пространства под домом означает меньший риск заражения термитами, мышами и другими вредителями.Поскольку фундамент из плит не опирается на балки для поддержки, он исключительно прочен. Для них требуется минимальное копание, поэтому они идеально подходят для каменистых или тяжелых почв, где копать подвал или подвал было бы непрактично.

Минусы

Водопроводные, газовые и дренажные трубы часто закладываются в бетон, и когда эти трубы изнашиваются и протекают, необходимо вскрыть фундамент, чтобы можно было провести ремонт. Фундаменты из плит уязвимы для давления, вызванного замерзанием и оттаиванием грунта, поэтому их лучше всего использовать в более теплом климате, где грунт замерзает редко.Поскольку они не могут защитить дом от паводковых вод, как ползун или подвал, они менее чем идеальны для зон, подверженных наводнениям.

Фонд Crawl Space

Фото: RBerteig

Фундамент для подполья включает в себя открытое пространство высотой около 2 футов под домом, которое поднимает дом над землей. Обычно они создаются одним из двух методов:

Стенка ствола — Сплошная стена из кирпича.
Опоры и балки — Бетонные опоры в земле, поддерживающие деревянные опоры и бетонные балки между опорами.

Плюсы

Фундамент для подполья — хороший выбор в районе с высоким уровнем грунтовых вод или склонностью к затоплению. Он защищает дом от смещения почвы во время сильных дождей, а с добавлением вентиляционных отверстий снижает риск попадания паводковой воды в дом. Ползунок обеспечивает циркуляцию воздуха под домом, помогая сохранять прохладу в ваших комнатах летом. Здесь часто проходят трубы и другие инженерные сети, поэтому вы можете легко добраться до них для ремонта или модернизации. Вы также можете использовать место для хранения вещей.

Минусы

Ползунки должны быть должным образом изолированы и поддерживаться в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить проблемы, связанные с влажностью, плесенью, сквозняками и вредителями. В зависимости от вашего климата и конструкции вашего дома это может означать добавление пароизоляции и изоляции из жесткого пенопласта в дополнение к вентиляционным отверстиям или полную герметизацию пространства и герметизацию вентиляционных отверстий, а затем установку водоотливного насоса и осушителя.

Фундамент подвала

© Кристиан Делберт / Fotolia

Фундамент подвала строится путем выкопки на глубину около 8 футов, а затем возведения пола и стен для образовавшегося пространства.Сначала заливают бетонные опоры для поддержки стен. Далее возводятся стены, обычно из заливного бетона. В завершение заливается бетонная плита пола. В результате получается дополнительная комната, которую можно использовать для хранения вещей или для расширения жилого пространства.

Плюсы

Подвал — идеальное место для размещения бытовой техники, связанной с вашими коммунальными услугами, такой как печь и водонагреватель. У вас будет легкий доступ к этим приборам, а также к трубам и воздуховодам в этом пространстве, что облегчит их обслуживание и ремонт.В подвале также есть удобное место для стиральной машины и сушилки, чтобы освободить место в основной жилой зоне.

Приложив немного творчества, его можно превратить в мастерскую для ваших хобби, домашний кинотеатр или даже домашний бар и бильярдную. В качестве дополнительного преимущества воздушное пространство, которое создает подвал под вашим домом, помогает сохранять прохладу в ваших комнатах летом.

Минусы

После того, как подвал будет построен, вам потребуется герметизировать и утеплить его, чтобы предотвратить нежелательную потерю и теплоотдачу.В зонах, подверженных наводнениям, вам необходимо установить водоотливной насос, чтобы удалить любую паводковую воду, которая попадает в подвал. Обеспечение надлежащей герметичности, сухости и чистоты подвала также помогает предотвратить заражение вредителями и плесень.

Если ваш дом будет расположен на скале или известняке близко к поверхности, копать подвал может быть непрактично, если вообще возможно. Тяжелые или заболоченные почвы, такие как глинистые и заболоченные почвы, также являются трудными и часто непрактичными местами для фундамента.В этих местах, если вы хотите, чтобы ваш фундамент был оторван от земли, лучшим вариантом будет подкрасться.

Хотя тип земли, на которой вы строите, является самым важным фактором, определяющим, какой тип фундамента лучше всего подойдет для вашего дома, очень часто у вас есть выбор. Если да, то подумайте, как каждый тип фундамента повлияет на долговечность здания и потребности в обслуживании, а также на то, насколько вы будете получать удовольствие от дома.

Если ваш дом уже построен, помните о типе фундамента при планировании повседневных работ по обслуживанию дома.Например, фундамент из плит следует контролировать на предмет протечки водопроводов, в то время как рабочие пространства и подвалы следует регулярно проверять на наличие проблем с влажностью и заражения вредителями.

Связанные

Разъяснение типов фундаментов домов

Возможно, вы раньше не считали необходимым познакомиться с типами фундаментов дома, но понимание того, какой у вас фундамент дома, может сыграть большую роль в определении долговечности вашего дома и вашего уровня комфорта в нем.Если вы планируете построить собственное имущество или покупаете новый дом, очень важно разобраться с различными типами фундаментов дома. Фундамент дома станет основой вашей собственности, поэтому важно, чтобы он соответствовал не только вашим личным предпочтениям, но и вашему климату, а также типу земли, на которой они построены.

Типы фундаментов домов

1. Подвал

Фундамент подвала создается путем выкапывания земли под ним, где будет построен дом, обычно на глубину около восьми футов.Бетон будет заливать опоры для поддержки стен, а затем возводятся бетонные стены. Наконец, заливается бетонная плита для создания пола. Ключевым преимуществом фундамента подвала является то, что он создает в доме гораздо более полезную площадь в квадратных футах, не увеличивая площадь, занимаемую имуществом. Подвалы могут быть законченными или недостроенными.

Готовый подвал почти удвоит жилую площадь дома и будет завершен в соответствии со стандартами, во многом такими же, как и остальная часть дома, с отоплением или кондиционированием воздуха, электричеством и декором.Незавершенный подвал будет намного более рентабельным при строительстве дома, потому что в подвал не нужно будет добавлять никаких дополнительных услуг. Большинство людей, у которых есть недостроенные подвалы, используют их как место для хранения вещей и удобное место для хранения громких или неприглядных приборов, таких как печь или сушильный барабан.

У хранения подобной техники в недостроенном подвале множество преимуществ. Они будут вне поля зрения и не будут занимать ценного места в жилых помещениях вашего дома, их не будет слышно при использовании, и к ним будет легко получить доступ для технического обслуживания.Незавершенный фундамент подвала также является прекрасным местом для хранения редко используемых предметов, таких как праздничные украшения, спортивное и хобби-оборудование.

Недостатки фундаментов подвала в том, что они подходят не для всех типов грунтов, и их трудно поддерживать. Подвалы имеют репутацию пахнущих сыростью или проблем с плесенью, потому что влага может просачиваться через поддерживающие стены из земли, на которой они построены. Чтобы предотвратить это, вам необходимо убедиться, что фундамент вашего подвала надежно опломбирован, хотя многие старые дома не были запломбированы должным образом, и это то, что вам следует изучить и решить, если вы покупаете или живете в старом доме с фундаментом подвала.

Грунт на вашем участке также может повлиять на то, подходит ли он для строительства фундамента подвала. Если близко к поверхности земли есть известняк или коренная порода, то выкопать его может быть просто непрактично. Точно так же заболоченные почвы, глинистые почвы или заболоченные почвы не подходят для строительства фундаментов подвала. В этих случаях вам будет гораздо лучше посоветовать построить дом с фундаментом от земли.

Есть два основных типа фундаментов подвала.

1.1. Полный подвал

Полноценный подвал находится полностью под землей, со структурными стенами, заглубленными в землю со всех четырех сторон. Иногда небольшое окно может присутствовать высоко на стене подвала (на уровне земли, если смотреть снаружи на собственность), но часто полный подвал не имеет окон вообще.

1.2. Подвал дневного света

Подвал с дневным освещением строится на наклонной поверхности, так что одна стена фундамента подвала будет полностью под землей, а стена на противоположной стороне будет частично или полностью над землей с полноразмерными окнами и дверями.Этот тип фундамента подвала имеет все преимущества полноценного подвала, но с большим количеством естественного дневного света. Если вы хотите подвал с дневным освещением, но у него много ровный участок, вам нужно будет провести большую подготовку земли, прежде чем вы сможете начать свой дом. строить. Невозможно создать дневной фундамент подвала на ровном участке земли, но это потребует больше работы и значительно увеличит стоимость вашего проекта.

2. Бетонная плита

Фундаменты из бетонных плит являются наиболее распространенным типом фундаментов для домов в Северной Америке.Способы их строительства могут быть разными, но конечным результатом всегда является большая прочная плита из бетона, на которой построен дом. Бетонная плита обычно имеет толщину от шести до восьми дюймов, хотя глубина может быть больше в определенных областях, где должны проходить несущие стены.

Эти типы фундаментов лучше всего подходят для климата, в котором грунт не замерзает и оттаивает зимой, потому что эти движения под бетоном могут вызвать его растрескивание и сдвиг.Они популярны в более теплом климате, потому что остаются более стабильными и обеспечивают отличную защиту от заражения термитами.

Бетонные плиты — наименее дорогой тип фундамента для дома, что также может способствовать их популярности. Их легко и быстро построить, что ускоряет процесс строительства дома. Фундамент из бетонных плит требует минимальных выемок грунта, так как не нужно углубляться очень глубоко. Это делает их идеальными для особенно каменистых грунтов, которые трудно выкопать.Основным недостатком этого типа фундамента является то, что он не обеспечивает дополнительного жилого пространства или места для хранения вещей, в отличие от фундамента подвала или подвала.

Хотя строительство фундамента подвала стоит дороже, эта стоимость может быть возмещена при продаже собственности, потому что добавленная площадь в квадратных футах увеличит стоимость дома. Тем не менее, некоторые люди могут оценить отсутствие места под домом, так как это часто может быть привлекательным местом для мышей и других грызунов, которые могут устроить дом.Еще одним недостатком фундаментов из бетонных плит является то, что дренажные линии и водопроводные трубы, которые снабжают недвижимость, будут закреплены под слоем бетона, поэтому при возникновении каких-либо проблем может быть очень трудно получить доступ к этим трубам для исследования или решения каких-либо проблем.

К различным типам фундаментов из бетонных плит относятся следующие.

2.1. По классу

Бетонная плита этого типа изготавливается на месте путем заливки бетона непосредственно на подготовленный грунт. Края плиты будут толще, придавая ей вид перевернутого края и помогая плите формировать основу для дополнительной устойчивости.Арматура обычно добавляется до схватывания бетона, что увеличивает прочность и помогает предотвратить растрескивание.

2.2. Предварительно залитый

Бетонная плита данного типа изготавливается на выезде. Бетон используется для изготовления фундаментных панелей, которые затем доставляются на строительную площадку и перемещаются на место с помощью кранов. Предварительно залитые бетонные плиты эффективны, но обычно стоят дороже, чем обычные бетонные плиты.

2.3. Т-образный

Бетонная плита Т-образной формы заливается на поддерживающую конструкцию, которая находится под ней.Сначала устанавливают бетонные опоры ниже линии промерзания, а затем поверх них возводят стены, чтобы достичь поверхности почвы. Затем поверх него заливается бетон.

2.4. Защищенный от мороза

Этот тип фундамента из бетонных плит содержит изоляцию, которая помогает предотвратить промерзание грунта под ним и тем самым значительно снижает риск растрескивания бетона.

3. Ползание

Ползунки — это тип фундамента, который приподнимает дом и оставляет зазор открытого пространства под имуществом, обычно всего в несколько футов высотой.Пространство для обхода имен возникло из-за того, что это пространство настолько мало, что вам обычно нужно пролезть через него, чтобы получить доступ к чему-либо, что находится под ним.

Это менее дорогой вариант, чем строительство фундамента подвала, поскольку требует гораздо меньше земляных работ. Для фундаментных стен потребуется меньше материалов, и строительство будет происходить быстрее, что также будет способствовать снижению затрат на рабочую силу. Тем не менее, по сравнению с фундаментом из бетонных плит, лазейки являются более дорогим и трудоемким вариантом.

Этот тип фундамента — хороший выбор в регионах, подверженных наводнениям, потому что дом возвышается над землей и, следовательно, лучше защищен от любого подъема воды. Ползание обычно не обогревается, но может вентилироваться, чтобы обеспечить дополнительный приток воздуха. Дополнительный движущийся воздух под полом поможет сохранить в доме прохладу в летние месяцы.

Ползунок также предоставляет полезное место для хранения некоторых менее используемых предметов, но будьте осторожны, чтобы не хранить там что-либо ценное или уязвимое из-за погодных условий, поскольку эти места не очень безопасны.Во многих домах печь или система отопления будут располагаться в подвальном помещении. Это экономит место в самом доме и означает, что к системе можно относительно легко получить доступ в случае технического обслуживания или ремонта. Точно так же трубы и другие важные инженерные сети будут проложены в пространстве для обхода, поэтому, если они требуют внимания, к ним можно будет добраться, не повреждая дом.

Недостаток подпольного пространства в том, что оно может создавать проблемы с влажностью, что может привести к образованию плесени или сырости.Чтобы бороться с этим, многие люди выбирают осушитель, который помогает удалить влагу из воздуха, но вы также можете установить пароизоляцию или изолировать пространство для ползания и герметизировать его, чтобы предотвратить возникновение таких проблем. Подземелья также являются привлекательным местом для жизни вредителей.

Основания пространства для обхода контента обычно создаются с использованием следующих методов.

3.1. Пирс и балка

Этот тип фундамента состоит из бетонных опор, заложенных в землю, которые служат опорой для деревянных вертикальных опор.Затем опоры будут соединены горизонтальными балками из бетона, а наверху будет построено пространство для подполья. Этот тип фундамента также может быть сделан полностью из дерева, хотя это встречается гораздо реже. Тип климата, в котором вы живете, может повлиять на то, будет ли это подходящим вариантом. Перед установкой опор и балок необходимо также провести анализ грунта, чтобы убедиться, что это подходит. Лучшим типом грунта для этих оснований является глинистый грунт. Фундаменты из опор и балок популярны в коммерческих и промышленных зданиях.

3.2. Стенка основания и ствола

Этот тип фундамента создается путем первой рытья опор на глубине от 18 до 48 дюймов. Они могут быть от 12 футов до 36 футов в ширину. Бетон будет заливать фундамент, создавая полностью прочное, непрерывное и прочное основание. Сверху устанавливаются бетонные блоки, известные как стволовые стены. Эти стены могут различаться по высоте, хотя максимальная высота обычно составляет четыре фута. Эти типы фундаментов подходят для использования в местах с умеренным и умеренным морозом, потому что они очень устойчивы к движениям и обеспечивают невероятно стабильную и прочную основу для собственности.Стенки основания и ствола также устойчивы к воздействию влаги.

2 способа продать дом с проблемами фундамента [Руководство 2020] HouseCashin

Проблемы с фундаментом вызваны рядом проблем, включая плохое уплотнение почвы, расширение почвы, чрезвычайно высокие или низкие температуры и морозное пучение.

Избыточная влажность — основная причина повреждения фундамента. Это может быть результатом наводнения, протечек водопровода, подвалов, расположенных в районах с высоким уровнем грунтовых вод, и плохого дренажа вокруг вашего дома. Если фундамент или плита трескаются от осадки или давления, попадание воды в трещину ухудшит ситуацию.

В различных регионах США могут быть почвенные или погодные условия, которые делают фундаментальные проблемы этого региона уникальными для данного региона.

Признаками повреждения фундамента являются трещины в кирпичной кладке и стенах, двери, которые торчат или не открываются, проемы или щели вокруг оконных рам, неровные полы и шкафы, которые видны отдельно от стены.

Прежде чем что-либо будет сделано, сертифицированный инженер-строитель должен провести структурную проверку. Это будет стоить примерно 500-700 долларов.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов повреждений фундамента и примерные затраты на их ремонт.

Фундамент-поселение

Осадка фундамента вызвана проблемами почвы. Строитель, возможно, не смог должным образом уплотнить почву перед строительством. Некоторые почвы уплотняются естественным путем больше, чем другие, например, глина.Большое количество влаги в почве, вызванное сильным дождем, наводнением, плохим дренажем вокруг вашего фундамента или даже протечками внутри дома, может повлиять на почву и вызвать оседание.

Если ваш дом построен на плите, вы можете восстановить дом до его первоначального состояния с помощью процесса, известного как подрезание грязи или плиты. Это включает в себя вырезание отверстий в плите и введение смеси бетона или полиуретана, называемой грязью, под плиту через отверстия. Смесь раствора затвердевает, создавая твердую опору для плиты, выравнивая ее и предотвращая дальнейшее осаждение.

Mudjacking может стоить от 500 до 1500 долларов.

Если ваш дом находится на ограниченном пространстве, процесс будет сложнее и дороже. Ваш подрядчик должен будет поднять фундамент, провести некоторые земляные работы, а затем вставить опоры в землю на глубину от 20 до 35 футов с помощью гидравлических домкратов. Это называется подкреплением.

Опоры имеют длину от 10 до 11 футов и сделаны из прессованного бетона или стали. Они могут стоить от 500 до 3000 долларов каждая. Если вы поймаете на ранней стадии, вашему дому может потребоваться всего от 6 до 8 опор.Для более масштабных работ может потребоваться использование более 25 опор.

Тщательно изучите предложения всех подрядчиков по фундаменту. Некоторые из них дадут расценки, основанные на том, что новые опоры не нужно расширять более чем на 20 футов. Если ваши опоры должны опускаться ниже, это приведет к перерасходу средств, к которому вы, возможно, не будете готовы.

Вам также понадобятся балки и другие материалы для окончательного соединения с конструкцией вашего дома.

Стабилизирующие стены

Если у вас есть подвал, возможно, вам потребуется укрепить стены.Если вы видите прогибы в стенах, это обязательно нужно будет сделать. Специалист по фундаменту использует для этого углеродное волокно или стальные полосы. Углеродное волокно можно использовать, если ваша проблема не является серьезной, но придется использовать сталь, если изгиб значительный. Ваш инженер или подрядчик примет это решение.

В зависимости от того, какой материал используется, стоимость дюжины полосок может составлять от 3500 до 14000 долларов.

Гидравлическое уплотнение

В домах любого типа могут потребоваться работы для предотвращения дальнейшего повреждения водой.В домах с подвалами, подпольями и плитами, возможно, потребуется выполнить эту гидроизоляцию в дополнение к ремонту, упомянутому выше.

Это может включать ряд корректирующих мер. Некоторые или все они могут понадобиться вашему дому. Они включают в себя выкопку пространства рядом с фундаментом и нанесение водонепроницаемого герметика, установку дренажей и гравия рядом с фундаментом для отвода воды. Возможно, вам придется переоборудовать двор, чтобы обеспечить лучший дренаж.

В зависимости от ваших потребностей стоимость может составлять от 2500 до 6000 долларов.

Средняя стоимость ремонта фундамента

Опросы страховых компаний и специалистов по ремонту показывают, что средняя стоимость ремонта фундамента составляет около 4500 долларов США. Тем не менее, диапазон проблем, включенных в это число, составляет от 500 до 650 долларов США за устранение мелких трещин до 10 000-15 000 долларов США за ремонт гидравлических опор.

Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, которые достаточно серьезны, чтобы вызвать у вас проблемы с продажей дома, ваши расходы, вероятно, будут выше допустимого.

Фонд SUNY ESF продает Masten House за 1 миллион долларов.

Masten House, особняк 1927 года, в настоящее время принадлежащий фонду SUNY College of Environmental Science and Forestry Foundation, находится по контракту на продажу частному покупателю. Фото Нэнси Батталья

Гвендолин Крейг

Дом Мастен был продан и станет частной резиденцией, по словам поверенного покупателя.

Особняк Ньюкомб, ранее принадлежавший Фонду колледжа экологических наук и лесоводства Государственного университета Нью-Йорка, был продан в конце ноября за 1 миллион долларов частной корпорации Upper Works LLC.Цена листинга составила 1,45 миллиона долларов.

Записи показывают, что ООО было создано 17 ноября, и его контактным лицом является поверенный Тимоти Смит из Лейк-Плэсид. Смит сказал в среду, что новые владельцы хотят остаться частными. Смит добавил, что объект использовался по назначению как частный дом для одной семьи.

Новости обрушиваются на надежды, которые некоторые имели в качестве центра для посетителей в южном Адирондакском Высоком Пике, и знаменуют собой конец образовательных программ там. Горный клуб Адирондак, например, проявил интерес к этому объекту как к еще одному общественному входу.

Особняк с восемью спальнями и восемью ванными комнатами на 46 акрах находится недалеко от озера Хендерсон, откуда открывается вид на несколько Высоких Пиков. Институт открытого космоса приобрел Masten House в 2003 году и продал его фонду колледжа в 2012 году. Раньше особняк служил убежищем для руководителей National Lead.

Бренда Гринфилд, исполнительный директор фонда колледжа, сказала, что фонд приобрел Masten House для поддержки программирования в кампусе SUNY ESF в Ньюкомбе.

«Со временем было установлено, что потребности программы Newcomb Campus удовлетворяются другими способами», — написал Гринфилд в электронном письме.«Поскольку собственность больше не соответствовала миссии Фонда, она была продана».

Институт открытого космоса все еще имеет сервитут консервации на собственность, которая путешествует с новыми покупателями. Сервитут предотвращает строительство новых дорог, сооружений и троп и предназначен «для сохранения живописного, исторического, открытого пространства и природного характера охраняемой территории, позволяя при этом вести определенную жилую и некоммерческую коммерческую деятельность», как показывают отчеты.

Эйлин Ларраби, пресс-секретарь OSI, заявила в октябре, что институт предпочел бы, чтобы SUNY ESF сохранил за собой право собственности, но также пожелал «новым владельцам всего наилучшего и полностью рассчитывать на выполнение ими тщательно разработанных OSI условий сохранения.

Штат также инвестировал в недвижимость на протяжении многих лет, получив два гранта на общую сумму 250 000 долларов от Департамента охраны окружающей среды штата. Представители SUNY ESF и DEC заявили, что условия этих грантов были выполнены.

Гринфилд добавил, что «ESF продолжает владеть и управлять кампусом Newcomb, включая 15 000 акров Хантингтонского леса дикой природы, Экологический центр Адирондак и Центр интерпретации Адирондака. Все эти объекты используются в образовательных целях, и многие из них доступны для общественных программ и отдыха.”

Недвижимость Майка Хауса — подарок, который не перестает дарить

Майк Хаус (на фото в центре в солнцезащитных очках) и его семья полагаются на опыт Фонда Сан-Диего, чтобы помочь им расширить свою благотворительность.

Для Майка Хауса нет ничего необычного в том, чтобы взять The San Diego Union-Tribune , прочитать статью о местных нуждах и позвонить в Фонд Сан-Диего.

С момента открытия в 2005 году фонда The Foundation, рекомендованного донорами, Майк снова и снова следовал этому проверенному методу, болтая с благотворительной командой The Foundation, чтобы узнать больше о местных некоммерческих организациях, упомянутых в новостях, прежде чем принять решение о выделении гранта. .

«Если вы видите что-то в новостях или читаете историю о ком-то, кому нужна помощь, это всегда меня интересовало», — сказал Майк. «Эти некоммерческие организации — люди, пытающиеся помочь тем, кто действительно в этом нуждается. Потребностей гораздо больше, чем ресурсов «.

Это основная причина того, что щедрость Майка столь широка. Только за последние два года Майк и его семья предоставили гранты более чем 50 некоммерческим организациям, поддерживающим различные направления в области здравоохранения и социальных услуг, защиты животных, образования, окружающей среды, развития молодежи и многого другого.

«Если вы можете себе это позволить, вы должны помочь», — поделился он.

Здание благотворительности

Майк вспоминает свои ранние годы жизни, когда у него не было средств давать.

Его мать подтолкнула его покинуть улицы Южного Лос-Анджелеса и присоединиться к армии США в 16 лет. Она даже подписала его контракт, в котором говорилось, что Майку в то время было 17 лет, поэтому он мог поступить в армию — «Единственная ложь, которую она когда-либо рассказывала», — Майк вспомнил.

Демобилизовавшись через три года, Майк поселился в Луизиане, где он основал свою семью, а затем вернулся в Южную Калифорнию, где Майк расцвел в своей новой карьере плотника и за десять лет поднялся по карьерной лестнице до мастера столярных изделий.

После нескольких лет накопления богатства за счет акций компании Майк был готов начать свой собственный бизнес. Он подписал соглашение об отказе от конкуренции в Лос-Анджелесе и округе Ориндж, в результате чего в 1969 году семья Хаусов переехала в Эль-Кахон, где Майк начал свой собственный подрядный бизнес.

Семья Хаус прочно укоренилась в сообществе Сан-Диего и увлеклась лошадьми на своем участке площадью 1 акр, в конечном итоге построив собственный сарай и загоны для лошадей.

В течение нескольких десятилетий Майк зарабатывал на жизнь покупкой земли, заключением договоров и строительством коммерческих промышленных зданий для аренды и продажи по всему округу Сан-Диего в таких районах, как Отай-Меса и Кирни-Меса.

Именно после того, как его восемь детей выросли и обзавелись собственными семьями, Майк продал свою первую собственность в Отай Меса в 2005 году и вместе со своим бухгалтером обратился в Фонд Сан-Диего с мыслями о благотворительности.

«Мне понравилось, как Фонд мог распоряжаться моими благотворительными деньгами», — сказал Майк. «У вас есть ресурсы, чтобы помочь исследовать некоммерческие организации, и вы очень организованы».

Дар недвижимости

После нескольких лет предоставления грантов в 2020 году Майк был готов пополнить свой финансируемый донорами фонд, продав одну из своих объектов недвижимости в Кирни Меса стоимостью 5 долларов.35 миллионов.

Но на этот раз он хотел максимально увеличить свой дар, пожертвовав собственность напрямую своему благотворительному фонду, чтобы воспользоваться значительными преимуществами, в том числе:

Избежание налога на прирост капитала при продаже своей собственности
Получение вычета из благотворительного подоходного налога на основе справедливой рыночной стоимости
Создание большего благотворительного воздействия
Оставление наследства пожертвований своим внукам

«Если бы я продал собственность сначала сделала пожертвование, это принесло бы большую налогооблагаемую прибыль », — сказал Майк.«Я лучше отдам эти деньги тем, кто в них нуждается».

Хотя недвижимость представляет собой самый крупный класс активов в США, только 3 процента от общего объема благотворительных пожертвований приходится на такие подарки. Его часто упускают из виду как благотворительный актив из-за его размера, сложности и сложности, поэтому Майк обратился к группе экспертов, чтобы те взяли на себя эту задачу.

Майк начал разговор со своим бухгалтером, который быстро обратился в благотворительную группу Фонда Сан-Диего с просьбой помочь оформить подарок.Вскоре команда наняла юриста, который специализировался на налогах на дарение, чтобы проработать сложную структуру собственности на недвижимость, и еще одного юриста, который специализировался на имущественном планировании.

«Фонд Сан-Диего был таким ценным ресурсом для Майка и меня, особенно когда мы работали над сложными проблемами, связанными с его собственностью», — сказал Эндрю Фарис, поверенный по планированию недвижимости и партнер юридической фирмы DLA Piper.

«Благодаря командному подходу Фонда к привлечению профессиональных консультантов Майка, мы были уверены, что подарок был организован таким образом, чтобы оказать наибольшее влияние на семью Майка и на благотворительность», — продолжил он.

Группа благотворительности Foundation подготовила несколько иллюстраций и координировала действия всех сторон, чтобы найти лучшее решение для благотворительных нужд Майка.

Менее чем за три месяца была завершена передача права собственности на недвижимость Благотворительному фонду недвижимости (CREF) в Фонде Сан-Диего.

Результатом пожертвования стал смешанный подарок для Майка — один подарок, предназначенный для текущих пожертвований через фонд семьи Хауса, рекомендованный донорами, а другой — для благотворительного остатка траста, чтобы со временем максимизировать его налоговые льготы, и чтобы внуки Майка могли продолжить его наследие. давая.

«Я чувствовал себя комфортно и безопасно, потому что эти эксперты действительно заботились обо мне», — сказал Майк. «Я получал лучший совет и мог положиться на команду, чтобы максимально раскрыть свой дар».

Наследие Дома

С момента передачи собственности Майк посвятил больше времени вовлечению своей семьи в благотворительность в надежде, что будущие поколения продолжат семейное наследие Хауса.

«Я не собираюсь быть здесь вечно», — сказал он. «Мне нужна семья, которой интересно, и у которой есть время, чтобы продолжать работу.Я начал с трех моих внуков ».

Продолжая полагаться на некоммерческий опыт и знания сообщества Фонда Сан-Диего, внуки Майка Эфрем, Мэтт и Патрик расширили благотворительность семьи Хаус, чтобы охватить новые области, включая предотвращение самоубийств, продовольственную безопасность и исследования болезни Альцгеймера.

«Это районы, о которых мы раньше не думали», — объяснил дедушка. «Их исследования будут иметь большое значение».

Пожертвование неденежных активов

Благотворители могут вносить как наличные, так и неденежные активы, в том числе акции, паевые инвестиционные фонды, недвижимость и многое другое, в фонды, рекомендованные донорами, для максимизации налоговых льгот и благотворительности.

С 1975 года Фонд Сан-Диего помогает увлеченным, социально ориентированным гражданам находить способы оказать положительное влияние на сообщества по всему Сан-Диего.

Если вы или ваш клиент хотите узнать больше о преимуществах дарения сложного неденежного актива, такого как недвижимость, для создания фонда, рекомендованного донорами, свяжитесь с нашим директором, советником по планированию подарков Лесли С. Кляйн, CFP®, AEP ® по адресу [email protected] или (619) 814-1353.

Выявление проблем с фундаментом дома — HAR.com

Хорошо, это не гламурно и немного многословно, но его стоит прочитать!

Знание ранних предупреждающих признаков проблем с фондом может предотвратить проблемы, решение которых в конечном итоге может стоить десятки тысяч долларов. Чем раньше вы обнаружите потенциальные проблемы, тем проще и дешевле их исправить.

4 основных предупреждающих знака для помещений

Дома со временем оседают, и небольшая неровность не вызывает паники.В то же время вы должны обращать внимание на эти предупреждающие знаки о том, что происходят более драматические изменения:

Дверь начинает заклинивать или не закрывается.
В стенах появляются трещины, особенно над дверными проемами, окнами или там, где стены встречаются с потолком.
В виниловой или керамической плитке на бетонном полу открываются трещины.
Окна, которые раньше легко открывались и закрывались, внезапно начинают зависать или не закрываются полностью.

Проверьте снаружи

Выйдя наружу, проверьте прямолинейность фундамента, прицеливаясь по длине фундаментной стены с каждого угла. Стены должны быть в основном прямыми как вверх-вниз, так и из стороны в сторону. Проверьте наличие наклонных стен с помощью уровня.

Выпуклость или изгиб в блочном фундаменте или на залитой бетонной стене может сигнализировать о смещении фундамента или о том, что почва вокруг вашего фундамента может расширяться и сжиматься, оказывая давление на стены.

Зонд для определения слабых мест

Если у вашего дома залитый фундамент по периметру и кажется, что бетон трескается и отслаивается, проткните его в нескольких местах крепкой отверткой. Бетон должен быть настолько твердым, чтобы его нельзя было повредить.

Если вам удастся расколоть или отломить кусок, бетон может ухудшиться из-за того, что смесь содержит грязный или соленый песок или слишком много воды. Эта проблема, обычная для домов, построенных в начале 1900-х годов в некоторых частях страны, не имеет решения, кроме нового фундамента.

Проверка элементов конструкции

У систем фундамента

есть и другие элементы, помимо стены периметра фундамента. В подвале или в подвале поищите столбы и бетонные опоры или опоры. Столбы должны стоять прямо и прочно стоять под балками, которые они поддерживают. Днища столбов должны плотно прилегать к бетонным опорам.

Вы не должны искать луж или видеть мокрый каркас. Проверьте, нет ли гнили, прощупывая деревянные столбы отверткой или шилом.

Лужи и другие признаки влажности в подвесном пространстве могут указывать на плохой дренаж по периметру фундамента. Убедитесь, что желоба не закупорены, а грунт уклоняется от фундамента со скоростью 6 дюймов на каждые 10 футов по горизонтали.

Считывание трещин в фундаменте

По мере затвердевания бетон слегка усаживается. Там, где бетон не усаживается равномерно, он имеет тенденцию к растрескиванию. Бетонные и блочные фундаменты обычно имеют как минимум несколько трещин. Уловка состоит в том, чтобы распознать, какие из них незначительны, а какие серьезные.Вот список от наименее серьезного к наиболее серьезному:

Волосные трещины в растворе между бетонными блоками редко вызывают беспокойство.

Трещины на участке L-образной формы , например, там, где фундамент спускается вниз, чтобы следовать по склону холма, вероятно, являются трещинами усадки, особенно если они изгибаются и сужаются до линии роста волос. Это не структурная проблема, хотя вам может потребоваться подключить их, чтобы подвал или ползунок оставались сухими.

Трещины ступенек в швах кладки представляют собой большую проблему, особенно если стена вздувается или трещина шире дюйма.Забитый желоб или другая проблема с влажностью снаружи, вероятно, оказывает давление на эту часть стены.

Горизонтальные трещины являются наиболее серьезными. Возможно, насыщенный водой грунт промерз и расширился, надавив на фундамент и сломав его. Или у вас может быть почва, которая расширяется при влажности и сжимается при высыхании. Плохая новость: вам, вероятно, понадобится совершенно новый фундамент.

Получение профессионального мнения

Инженер-строитель может определить, указывает ли какой-либо из этих предупреждающих знаков на нормальную осадку или на повреждение конструкции.Ожидайте, что вы заплатите 500-700 долларов за инженера-строителя, который осмотрит ваш фундамент и предоставит оценку, и до 2000 долларов за полный набор чертежей для инженерного решения.

Сколько стоит ремонт фонда?

Это несколько методов устранения проблем со стеной фундамента, в том числе:

Прикручивание болтов к стальным скобам (500–70 долларов за каждую, расстояние между стенами примерно 6 футов) или использование эпоксидной смолы для приклеивания лент из углеродной сетки (350–450 долларов каждая, с аналогичным расстоянием между ними).
Укрепление фундамента винтами или бетонными опорами. Установка стоит 1200-1500 долларов за пирс, причём через каждые 6-8 футов.
Совершенно новый фонд, который может стоить до 40 000 долларов.

Если вы обнаружите небольшие трещины (шириной менее 1/16 дюйма), закрасьте их гидроизоляционной краской для бетона (около 25 долларов за галлон). Затем периодически проверяйте, не потрескалась ли краска, что означает, что щель открывается под давлением.

Жанна Хубер — автор 10 книг о домашнем благоустройстве. Она ведет еженедельную колонку об уходе на дому для Washington Post.