Дом для пмж из чего строить: Выбор материала для строительства дома для ПМЖ

Содержание

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)


 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

  • комфорт при эксплуатации дома
  • долговечность
  • надёжность
  • энергоэффективность
  • стоимость
  • безопасность
  • экологичность
  • возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

  • Как быстро планируете заселиться в дом?
  • Как он будет отапливаться?
  • Каким бюджетом для строительства располагаете?
  • Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
  • Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
  • Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон.
Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.












Материалы


Пожаростойкость


Усадка до отделки


Стоимость

Брус естественной влажности

Требуется пропитка

3 мес. — 2 года

Средняя

Брус клееный

Требуется пропитка

Нет

Высокая

Газобетон

Да

Нет

Средняя

Цементные блоки

Да

Нет

Средняя

Кирпич

Да

Нет

Высокая

Керамоблок

Да

Нет

Высокая

Каркасный дом

Требуется пропитка

Нет

Средняя

Шлакоблок

Да

Нет

Низкая

Керамзитобетон

Да

Нет

Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России.
Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее.
Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

  • правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
  • грамотный расчёт конструкций
  • точный расчёт инженерных коммуникаций
  • материалы с сертификатами качества
  • качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т.д.
  • строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf.
Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

строим тёплый и долговечный дом

Чем же так хороши каркасные дома в строительстве под постоянное проживание? Что необходимо предусмотреть в конструкции каркасного дома под постоянное проживание? Какой дом теплее каркасный или брусовой? СК «Валдайский мастер» — даёт свой ответ на данные вопросы!

Оглавление:
1. Можно ли построить каркасный дом под постоянное проживание?
2.  Подходит ли каркасная конструкция для постоянного проживания? Какие технологические особенности под данные цели необходимо учесть?
3. Какой дом теплее каркасный или брусовой?

Компания “Валдайский мастер” вот уже 10 лет занимается строительством дачных домиков, коттеджей и бань по брусовой и каркасной технологии. За это время было накоплено множество информации, практических навыков и умений в области строительства, которыми мы можем поделиться и с Вами! Итак, в данной статье мы затронем вопрос каркасного домостроения под постоянное проживание и осветим основные вопросы, которые волнуют наших Заказчиков.

Можно ли построить каркасный дом под постоянное проживание?

Современные дачные дома и коттеджи под постоянное место жительство в каркасной комплектации можно и нужно строить! Приведём для Вас ряд основных причин и несомненных плюсов каркасного домостроения:

  • Высокая теплоёмкость стен каркаса. Построив каркасный дом под постоянное проживание с утеплением 200мм-250мм, Вы получите тёплый дом, в котором будет абсолютно комфортно в условиях зим Северо-Западных и Центральных регионов России: Пскова, Великого Новгорода, Санкт-Петербурга, Мурмаснка, Вологды, Республики Карелия, Белгорода, Брянска, Владимира, Калуги, Воронежа и Москвы. И что немаловажно, летом хозяева такого дома не будут изнывать от жары и смогут насладиться прохладой и в Южных регионах России! 
  • Нет усадки! В отличие от дома из бруса, вы забудите об «усадке» дома и ее нюансах.
  • Экономия. Каркасная конструкция обладает высокой прочностью и способностью удерживать тепло. Это позволяет существенно сэкономить во время отопительного сезона. Также раскроем секрет: помещения, которые в доме не используются на данный момент можно не обогревать по максимуму, а в тех комнатах, которые находятся в постоянном использовании, можно будет поддерживать максимально комфортную температуру воздуха. Подчеркнем одно из неоспоримых преимуществ каркаса, в случае длительного отъезда в зимний сезон можно не поддерживать отопление, поскольку по Вашему приезду дом прогреется очень быстро, буквально в пределах часа-двух! Каркасный дом энергоэффективен — даже при полном обогреве вы будите тратить в разы меньше средств, нежели отопление каменного, бревенчатого или дома из бруса.
  • Именно каркасная конструкция дома дает нашим Заказчикам больше простора для творчества в области внутренней отделки помещения. Здесь Вы сможете реализовать и менять выбор интерьера, без каких либо проблем. В данном вопросе можно положиться на нас и получить отличный вариант внутренней отделки, выполненной из древесных материалов: имитации бруса, вагонки, блок хауса. Либо поучаствовать в создании стиля дома и почувствовать себя дизайнером, занявшись внутренним убранством самостоятельно. Вы так же имеете возможность отделать дом без использования дерева, хотите жить как в квартире или каменном доме? — легко! стены в каркасном доме можно отделать под штукатурку и обои.

Проекты каркасных домов, которые отлично подойдут под постоянное проживание:

Подходит ли каркасная конструкция для постоянного проживания? Какие технологические особенности под данные цели необходимо учесть?

Любой каркасный проект должен быть реализован исключительно в соответствии с технологией строительства. Правильно возведенный силовой каркас – это основа долговечности Вашего дома! На что в первую очередь необходимо обратить внимание при строительстве под постоянное проживание?

  • На проект и бюджет: Если вы уже приобрели участок, то пора задуматься о выборе проекта под Ваши цели и бюджет! Каким должен быть хороший каркасный дом под постоянное место жительство? В первую очередь опрелелите бюджет строительства — ведь за одни и те же средства можно построить небольшой дом под ПМЖ(постоянное место жительство) и большой проект, в котором увы жить зимой будет не возможно!  Грамотнее будет возвести хорошо утепленный дом, построенный с соблюдением технологий и нюансов вашей климатической зоны, либо большой проект, но предположим без отделки, нежели строить большие замки у сомнительных подрядчиков с утеплением 100мм. .. После определения бюджета  обратите внимание на планировку дома, как на удобство использование проекта для жизнидеятельности вашей семьи так и на на удобство разводки коммуникаций, на отдельное техническое помещение для котельной. Выбрали дом — спланируйте его на своем участке, нанесите габарит на бумагу или же «забейте» колышки на участке. В  проект легче внести измнения до начала строительства — можно изменить форму дома, расположение комнат и их габарит и пр.
  • Выбор подрядчика — максимально важный пункт, можно долго говорить о том что Валдайский Мастер отличная компания, но оставим выбор за Вами.
  • Выбор технологии, материалов каркаса, отделки: масса возможностей и рекомендаций, но Валдайский Мастер рекомендует: классический каркасный дом по технологии платформа, выполенный на основе деревянного каркаса камерной сушки, простроганный с 4х сторон и пропитанный в заводских условиях, отделка — имитация бруса/блокхаус.
  • Выбор фундамента: Если у Вас безлимитный бюджет можно остановиться на плитных фундаментах УШП или УФП, но наши клиенты в основном выбирают современные и экономичные фундаменты — свайноростверкные ленточные фундаменты и быстровозводимые буронабивные и винтовые фундаменты(ж/б и металлические сваи), под каждый проект делается отдельный расчет нагрузок, что дает нам четкое понимание о нужном кол-ве свай под тот или иной дом, после чего делается пробное бурение на участке заказчика, для определения длины свай.   
  • Следование технологии каркасного домостроения: Все каркасные дома построенные зодчими Валдайского Мастера, будь то дачные домики, коттеджи или бани строятся в строгом соответствии с классической технологией платформа: поэтапная сборка каркасов стен на подготовленной платформе, строгое соблюдение шага между стойками каркаса (до 0,58м), применение укосов, ригелей и хидеров, вентзазоров и двойного утепления. Что такое укосы и ригеля спросите Вы? Для чего они необходимы? Это один из самых важных элементов для обеспечения устойчивости и жесткости конструкции. Укосины стабилизируют дом и равномерно распределяют нагрузку, но заметим — не все укосины «одинаково полезны», неправильно установленный укос — никогда не будет работать, либо выйдет из строя при максимальных нагрузках. Ригель же пришел к нам из финской классической технологии строительства и основная его задача – равномерно распределять нагрузку, идущую от балок перекрытия, при использовании ригелей хидеры имеют рекомендательных характер при небольших пролетах, если же дверь/окно/проем имеют размер более метра использование хидеров крайне необходимо(по сути хидер — тот же конструктивный элемент что и ригель, но устанавливается он непосредственно над проемом, так же распределяя нагрузку). Правильно построенный каркасный дом  прослужит долгие годы и будет радовать вашу династию более Века! 

На фото Вы можете увидеть процесс строительства каркасного дома на основе проекта Д18.1 и увеличенного до размера 7,5х9,0 м.. Строительство проекта велось в Новгородской области, дер. Бараниха. Каркас, ригеля, укосы — обрезная доска доска камерной сушки 50х200мм, утепление 200/250мм, кровля грандлайн монтеррей 05, отделка имитация бруса, окна рехау.

На фотографии Вы можете увидеть процесс возведения каркаса первого этажа. Ригеля и Укосы установлены снизу от обвязки под углом к перекрытию. Для информации: в России часто вместо «правильного» угла в каркасном доме устанавливают брус, что является прямым нарушением технологии — по факту вы устанавливаете себе мост холода в ответственом месте. Если подрядчик установил брус в углу дома — бегите за надзором, ставьте грамотного человека для контролирования всего процесса строительства.

Ниже на фото основной скелет – каркас дома готов. Устанавливаем ветровлагозащитные изоляционные материалы снаружи дома, вентзазоры, обрешетку и кровлю, наружную отделку и переходим к утеплению и установки пароизоляциии внутри дома с проклейкой всех стыки, и переходим к отделке! Помните: пароизоляция должна уменьшаться изнутри дома наружу, снаружи дома и внутри утеплителя не должно быть паробарьеров! Иными словами: пароприницаемость должна увеличиваться изнутри дома наружу, для чего внутри дома на стойки каркаса устанавливается пароизоляция и проклеивается, снаружи каркас закрывается ветровлагозащищенными пленками и материлами способными с легкостью могут выпустить лишнюю влагу из утеплителя при образовании точки росы. 

  • Утепление: Для комфортного постоянного проживания из расчета зимних климатических регионов Северо-Запада и Центральной России рекомендуем выбирать утепление 200-250мм плитным утеплителем. Таким образом в  доме будет тепло в любой мороз! Многие производители современных утеплителей заверяют о том что хватит и 150мм, но по факту чем теплее дом, тем более он энергоэффективен и отопление зимой не тревожит Ваш бюджет! 
  • Вентилируемый зазор: В каркасном доме под постоянное место жительство строго необходимо устанавливать вентилируемый зазор, как снаружи дома так и на кровле! Он позволяет создать поток воздуха между обшивкой и изоляцией.   И даже, если возникнет конденсат то благодаря вентиляции стена останется сухой и влага не задержится на пленке или в утеплителе. При этом вентиляционный зазор необходимо устанавливать не только в кровлю, учитывая точку росы, но и в самом устройстве стоек каркаса!

Вентзазор на кровле, проект Сканди-11 Новгородская область выполнен из строганого бруска 45х45мм.

Строгое соблюдение технологии и норм — залог хорошего дома, построенного с использованием любой технологии! Существует множество технологий строительства каркасных домов, и не важно какую выбрали именно Вы — самое главное правильных подход к делу и внимание к деталями с Вашей стороны и с стороны застройщика! Валдайский Мастер соблюдает все нюансы, что бы наши каркасы были прочными и долговечными! И в итоге получаем прочный, тёплый и долговечный каркасный дом под постоянное проживание, который будет радовать наших Заказчиков в Новгородской области долгие годы.

          В статье использовались фотографии каркасных домов возведенных в Новгородской области, дер. Бараниха и дер. Плашкино.

           

            

           

  Подробности и секреты технологии строительства читайте в статьях:

Какой дом теплее каркасный или брусовой?

Под постоянное проживание дом, выполненный по каркасной технологии будет теплее. От чего зависит теплота в доме? От используемых материалов стен, перекрытий и характеристикам теплопроводности стен. Именно по характеристики теплопотери за счёт утеплителя каркасный дом теплее, чем брусовой в 2-3 раза! Таким образом, если брусовой дом придётся доутеплять снаружи, ждать усдаки, то в каркасном – можно жить сразу и никаких финансовых влияний не потребуется!
Дома по каркасной технологии под ключ – оптимальный выбор под постоянное проживание! Экономия на отопление, возможность выбора материалов внутренней отделки, теплота, надежность и прочность домов – основные преимущества каркаса!

Компания Валдайский мастер строит недорогие каркасные дома по каркасной технологии под ключ в Республике Татарстан, Псковской, Калужской, Нижегородской, Брянской областях, Центральном и Северо-Заподном регионе, а также в Республике Татарстан и Республике Беларусь! Вы можете выбрать любой из проектов в нашем каталоге и мы построим его под постоянное проживание! Познакомиться ближе с результатами нашего труда можно в разделе отзывов и наших работ.

Рекомендуем ознакомиться с проектами из линии домов Сканди, рассчитанными под полноценное постоянное проживание:

Сохранить статью:

Что лучше выбрать для строительства дома

Кто-то мечтает выбраться из «бетонной коробки» квартиры, переехав навсегда в собственный частный дом, другие просто задумываются над строительством небольшого дачного домика. И тогда закономерно возникает вопрос: «Из чего строить-то дом?». Часто при решении последнего приходится выбирать между такими стройматериалами как пеноблок и брус. Застройщика обычно волнует цена вопроса, достоинства и недостатки построенных домов. Поэтому данную статью мы решили посвятить сравнению домов из бруса и пеноблока.

Сравниваем стройматериалы

Логично начать с краткого описания материалов:

  • пеноблоки. Изготавливаются из ячеистых бетонов, имеют пористую структуру, благодаря чему отличаются неплохими теплоизоляционными характеристиками, дают незначительную усадку, не горят, но впитывают влагу, поэтому морозостойкость напрямую зависит от качества отделки. Т.к. технология производства пенобетонных блоков относительно проста, на рынке представлена не только продукция ведущих предприятий, но и стройматериалы кустарного производства сомнительного качества;
  • брус. Изготавливается из древесины, поэтому горюч. Различают цельный, профилированный, клееный материал. Его стоимость и характеристики во многом определяются влажностью бруса. Производится с различными размерами: чем больше ширина и толщина, тем он дороже, соответственно и то, сколько бруса в кубе зависит от геометрических размеров стройматериала

Дом из бруса или из пеноблока?

Как правило, если рассматривается строительство дома для ПМЖ, то лучше отдать предпочтение материалу из ячеистого бетона. Даже несмотря на требовательность к устройству дорогостоящего фундамента, пенобетонные дома больше соответствуют современным понятиям о комфортном жилище. В то же время на дома из бруса цены чаще всего выше, что обусловлено высокой стоимостью качественных пиломатериалов. Самые доступные из них подходят, разве что, для строительства дачного дома.

Что дешевле – брус или пеноблок?

Даже если сравнивать цельный брус естественной влажности (самый дешевый) с пеноблоками, то его стоимость за куб будет, как минимум, в 2 раза выше. На брус сухой цена еще выше, а о клееном можно вообще промолчать. Но нельзя забывать, что стоимость куба – далеко не стоимость всего дома!

Сопоставляем свойства домов, построенных из пеноблоков и бруса
Критерий сравнения Дом из бруса Дом из пеноблоков
Экологичность
  • + В большинстве случаев можно говорить об экологической чистоте построек из бруса
  • – Для увеличения стойкости древесины к внешним факторам, ее обрабатывают антисептиками и антипиренами, что может негативно сказаться на экологичности материала. Стоит отметить свойства клееного бруса, технология производства которого подразумевает использование клеящих составов, что повышает эксплуатационные характеристики в ущерб натуральности материала
  • + При производстве пеноблоков используют один из видов ячеистого бетона, который считается экологически безопасным
  • – Многое зависит от материалов, используемых при проведении отделочных работ
Теплоизоляционные характеристики
  • + Брус отличается малыми значениями теплопроводности, поэтому и дом, построенный из него, теплый
  • – Все зависит от толщины стены. Называть дом из бруса теплым можно лишь при условии проведения дополнительных теплоизоляционных работ
  • + Сопоставимо низкие значения теплопроводности благодаря ячеистой структуре материала
  • – Теплоизоляционные характеристики пеноблоков зависят от условий эксплуатации: материал достаточно гигроскопичный, поэтому для сохранения своих свойств требует дополнительной защиты от влаги
Пожаробезопасность
  • + Нет
  • – Любой древесный стройматериал, несмотря на обработку антипиренами, горит
  • + Дом из пеноблока не горит
  • – Не забываем о том, что очень многое зависит от горючести отделочных материалов
Отделочные работы
  • + Для дома-дачи можно не проводить дополнительную отделку стен. Это же касается и домов из качественного клееного или профилированного бруса
  • – Обычный цельный брус со временем дает существенную усадку, между венцами могут образоваться внушительные щели, что портит внешний вид сооружения и требует, как минимум, отделки фасада. Теплый дом можно получить в ущерб красоте внешнего вида деревянной постройки
  • + Простота проведения отделочных работ
  • – Необходима отделка, как фасада, так и внутри дома. Лучше всего утеплять стены снаружи, а внутри не забыть про пароизоляцию
Срок строительства
  • + Из высушенного профилированного бруса или клееного материала дом можно построить за несколько месяцев
  • – Используя брус естественной влажности, стройку придется затянуть на 1,5 года, т.к. после возведения «коробки» придется ждать усадки материала минимум год
  • + Материал не дает ощутимую усадку, так что сроки строительства напрямую зависят от самих строителей: от 2 до 6 месяцев
  • – Пеноблоки нередко имеют неправильную форму (из-за несоблюдения технологии производства), поэтому процесс строительства может затянуться на неопределенное время
Долговечность
  • + 50 лет и больше
  • – За домом необходим уход
  • + Не менее 50 лет
  • – Зависит от качества фундамента
Стоимость
  • + Есть бюджетные варианты, можно сэкономить на фундаменте
  • – Дома из клееного бруса стоят очень дорого
  • + Пеноблоки – дешевый строительный материал, оттого и дом может получиться недорогим
  • – Существенные затраты на отделку

Получается, что качественный дом из бруса требует серьезных вложений, особенно, когда речь идет о постройке для постоянного проживания. Другое дело – дача. Для строительства дачного домика можно использовать вполне доступный по цене материал естественной влажности. Бюджетный вариант для ПМЖ – сооружение из пеноблоков.

Загрузка…

Строительство каменных домов под ключ. Проекты, цены.

Строительство домов из камня по индивидуальным проектам


Строим красивые, удобные, теплые и долговечные дома из камня. Предлагаем большой выбор проектов в широком ценовом диапазоне. Мы помогаем решить все сопутствующие вопросы, возникающие в процессе: проектируем концепцию вашего будущего жилища, разрабатываем и реализуем красивые фасады, прокладываем коммуникации, делаем внутреннюю отделку по грамотному дизайн-проекту, создаем ландшафтный дизайн и реализуем его на вашем участке. Выбирайте подходящий проект на сайте с нашими удобными фильтрами, и скоро ваш новый дом будет готов.

Как мы строим дома из камня: от идеи до воплощения


Мы уделяем большое внимание уникальности и практичности фасадных решений. Наши дома из камня демонстрируют самые разные архитектурные стили. Новаторские авторские решения выделят ваш дом среди других.


Инженеры и архитекторы компании «Мера-Строй» обладают глубокими знаниями, работая в строительной области более 15 лет.


При подготовке проекта:

  1. проводим топографическую съемку и гидрогеологическое обследование грунтов для выбора и оптимизации типа фундамента и правильного расположения дома на участке;
  2. учитываем размещение здания относительно сторон света с учетом расчета норм инсоляции, исходя из эстетически важных факторов, таких как соседские постройки, красивый вид на лес или реку и т.д.;
  3. располагаем технические помещения в соответствии с нормами газовых служб, пожарных и строительных норм;
  4. продумываем размещение внешних существующих коммуникаций;
  5. принимаем к сведению влияние всех нагрузок на основные конструктивные элементы и узлы здания;
  6. подбираем основные виды стенового материала с учетом их несущих и теплотехнических свойств согласно норм и региона строительства;
  7. создаем трехмерный 3D макет дома по выбранному заказчиком эскизу, в котором можно предварительно провести онлайн экскурсию;
  8. готовим рабочий проект здания в соответствии с действующими стандартами и нормами строительства.


Мы соблюдаем сроки и гарантируем полное соответствие результатов работ стандартам и утвержденному проекту. Мы сдадим объект, не упустив ни одной мелочи, сделаем все от и до без брака и халтуры!

Суть каменного дома


Общее название «каменные дома» не подразумевает, что здания построены из булыжников. Существует множество строительных материалов и технологий, которые объединяются в общую группу «каменные». Каждый материал имеет свои достоинства и недостатки, зная которые, можно уверенно выбрать оптимальный материал для строительства собственного дома.


  • Кирпич. Строительный материал из очищенной глины, прочный благодаря высокой плотности и обжигу, устойчивый к атмосферным воздействиям, перепадам температур и гниению. Обладает высокой тепло и звукоизоляцией, не деформируется столетиями, обеспечивает вентиляцию и стабильный микроклимат в помещении благодаря «дышащему» эффекту.


  • Керамический блок Porotherm. В глиняные ячеистые крупноформатные блоки добавляют присадки в виде неорганических порошков с целью увеличения прочности и создания большего количества микропустот, что обеспечивает максимальные теплоизоляционные свойства. Крупный формат блоков и соединение по принципу «паз-гребень» позволяет расходовать меньше раствора при укладке и быстрее ее производить. Один блок Porotherm размером 510х250х219 (PTH 51) мм заменяет почти 15 кирпичей. Материал и структура блоков обеспечивают циркуляцию воздуха, выпускают лишнюю влагу.


  • Газобетонный блок. Строительный материал нового поколения из автоклавного газобетона, прочный и плотный, обеспечивает тонкий слой раствора и очень низкую теплопроводность, что означает высокое тепло сбережение в здании и снижение затрат на отопление. Мелкопористая структура гарантирует высокую звукоизоляцию. Газобетонные блоки огнеупорны, долговечны и вторые после дерева по показателю экологической чистоты. Данные блоки имеют самый низкий коэффициент теплопроводности среди перечисленных материалов λ = 0,09 Вт/м °C, что позволяет, при определенных условиях, применять его без дополнительного утепления.


  • Пеноблок. Получают из вспененного в специальных установках бетонного раствора с мелким заполнителем. Благодаря отсутствию открытых пор пеноблоки обладают низким влагопоглощением, а большое количество ячеек способствует отличной морозостойкости, звуко и теплоизоляции. Этот строительный материал обладает высокой огнестойкостью, а низкая плотность способствует упрощению транспортировки, хранения и укладки. Пеноблоки отличаются от газобетонных блоков менее качественной геометрией.

Достоинства каменных домов

  • Прочность и долговечность. Дома из камня — вне конкуренции с точки зрения долговечности по сравнению с каркасными или деревянными постройками.
  • Красота и оригинальность постройки. Из камня можно выкладывать более сложные и оригинальные конструкции, создавать интересные архитектурные решения, нежели проекты деревянных или каркасных домов.
  • Высокие защитные свойства. «Каменные» строительные материалы надежно защищают основную конструкцию от неблагоприятных погодных воздействий, не деформируются, пожаробезопасны.
  • Низкая теплопроводность. В каменном доме сохраняется комфортный температурный режим в любое время года: летом — спасительная прохлада, а зимой несложно поддерживать комфортную температуру благодаря хорошему утеплению и в целом низкой теплопроводности стен.
  • Высокая звукоизоляция. Легко достигается за счет грамотной наружной и внутренней отделки.

Мы новый крепкий дом построим


Звоните, мы всегда на связи. Вам ответят квалифицированный архитектор или инженер, которые помогут сориентироваться среди большого количества каменных строительных материалов и выбрать оптимальный вариант для ваших нужд и условий. Вы сможете посоветоваться насчет лучшего проекта, получить ответы на любые вопросы, которые вас волнуют. Это совершенно бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

Лучшее время для строительства домов из бруса и бревна

Прежде чем описывать строительство в разные времена года хотим сказать, что наша компания «СтройДом44» строит дома в любое время года и при этом мы используем зимний лес. Это связано с тем, что у нас своя аренда леса и лесозаготовительная техника. С помощью этого у нас всегда есть сырьё, т.е. лес, из которого мы пилим брус и рубим бревенчатые дома. Деревянное строительство под ключ — сложный многоэтапный процесс, который предполагает сочетание сразу многих факторов. Чтобы строение получилось добротным и комфортным, необходимо правильно выбрать время строительства.

Многие считают, что зимний лес только зимой, но это ошибочное мнение. Основную массу леса мы заготавливаем зимой и складируем так, чтобы нам можно было работать зимой, весной и летом. Но к концу лета лес, заготовленный зимой, начинает портиться и этого не избежать, поэтому мы оставляем лесосеку на первую половину октября и при этом всю осень можем строить дома.

Но многие скажут,что в сентябре откуда зимний лес? Так вот лес считается зимним после того, как остановилось сокодвижение, то есть к началу октября. Это можно судить по опавшим листьям на лиственных породах деревьев. 

Теперь о строительстве по временам года

Весна благоприятное время для строительства.

В Московском регионе сезон начинается с начала мая, но зависит в первую очередь от погоды, а главное от просыхания почвы, так как строительство дома начинается с устройства фундамента. Дело в том,что многие стараются начать стройку как только наступит тепло, но самое опасное при этом то, что после зимы земля отходит не сразу, а определённое время и при этом она пучинится. На песчаных почвах можно намного быстрей приступить к строительству нежели на глинистых, так как они меньше подвержены движению после зимы. Это происходит от того, что вода в песчаной почве не задерживается и поэтому земля после зимы равномерно отходит. В случае с глиной с точностью до наоборот.

Лето одно из лучших времён года для строительства.

Но если лето дождливое, то это негативно сказывается на само дерево, из которого строится дом. Дерево — материал натуральный и подвержен гниению, и в первую очередь на дерево оказывает плохое воздействие -сырость. Чтобы дом был построен качественно, то желательно переждать дождливые дни и укрыть материал от воды. 

Осень самое лучшее время для заливки фундамента.

Так как почва уже полностью окрепла, никаких движений нет и у вас в планах построить дом из свежего зимнего леса именно зимой, то осень будет лучшим временем года для устройства фундамента. Осень делится на две части: с начала сентября до середины октября, как правило тепло и сухо, поэтому возводить дом можно без опаски. А вот вторая половина осени в основном дождливая и этот период желательно переждать. 

Зима считается самым лучшим временем года для строительства деревянного дома на уже готовый фундамент. 

В это время дерево будет всегда чистым и в отрицательные температуры можно не волноваться за проникновения паразитов в древесину. Единственным недостатком являются сильные морозы, при которых дерево очень хрупкое, а так же снегопады, из-за которых невозможно проехать к месту строительства.

Профессиональное строительство деревянного жилья

По традиционным технологиям качество строительства зависит не только от времени года, когда начата постройка, но и используемого материала. Мы используем для возведения брус естественной влажности, который прошел камерную сушку. Сосна из Костромского леса подходит для сборки весной, летом и осенью, отлично себя показывает зимой. Поговорим подробнее об этом в нашей статье.

Мы предлагаем профессиональное строительство коттеджей и бань в любое время года:

  1. Мы сами заготавливаем древесину – у нас своя лесосека, на которой заготовки подвергаются пролифировке и дальнейшей обработке. Как и клееный брус, наш строительный материал сочетает в себе прочность и долговечность. На производстве осуществляется контроль всех процессов, что позволяет получить высокое качество и строгое соблюдение размеров изделий.
  2. Работаем по традиционным технологиям – наши мастера строго следуют инструкциям, что обеспечивает правильную укладку даже в зимний период. При сборке постройки получаются прочные и удобные благодаря утеплению. Работы выполняются по проектной документации.

Если обращаться к специалистам, можно заказать строительство «под ключ» и получить комфортабельное жилье в любое время года. Если у вас возникнут вопросы, менеджер проконсультирует по телефону или онлайн и расскажет обо всех нюансах строительства для вашего региона. Вы можете выбрать готовый или индивидуальный проект, согласовав все детали. Это отличный вариант недорого и комфортабельного жилья, которое будет построено в короткие сроки.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • большой выбор проектов, которые подготовлены под требования клиентов;
  • строим из проверенного пиломатериала, который прошел сортировку и качественную обработку;
  • хранение материала на пилораме в должных условиях, быстрая доставка бруса на объект с отгрузкой и сборкой;
  • доступная стоимость на строительство, возможность реализации индивидуальных проектов на выгодных условиях.

Обращаясь в нашу компанию, вам не нужно подбирать удобное время года для строительства – наши специалисты предложат оптимальные сроки для выполнения работ. Мы работаем на качество, а не на количество заказов, не стремимся быстрее реализовать проект – сотрудник посоветует, какое время лучше подойдет для заливки фундамента, а когда желательно приступать к сборке.

Поделитесь материалом с друзьями

Возможно вам будет интересно

Этапы строительства дома из бруса
Брусовые дома возводятся по особой технологии, благодаря чему удается получить долговечную и экологически чистую постройку. Компания «СтройДом44» осуществляет строительство бань и коттеджей из натуральных материалов, предварительно подготовленных до перемещения на объект, что в разы сокращает время сборки конструкций.

Защита деревянных домов от пожара
Уже многие годы деревянные дома не выходят из моды. Но эти натуральные, уютные и долговечные постройки могут пострадать от действия огня. Чтобы эта губительная сила не повредила или полностью уничтожила сруб, его специально защищают.

Существуют меры противопожарной безопасности, которые нужно выполнять еще на стадии строительства. Для защиты деревянных конструкций от пожара специалисты нашей компании обрабатывают их специальными огнезащитными составами.

О пригодности каркасного дома для круглогодичного проживания

Многие владельцы загородных участков, планирующих строительство частного дома для постоянного проживания, сталкиваются с проблемой выбора подходящей технологии возведения жилья, пригодного для круглогодичного функционирования. Чаще всего приходится выбирать между деревянными, каменными и каркасными домами. На практике многие делают выбор в пользу каменных сооружений, отличающихся прочностью и длительным сроком службы. Однако сегодня также может быть актуальной и каркасная технология.

Содержание:

  1. Технология строительства каркасного дома
  2. Преимущества строительства каркасного дома
  3. Как сделать каркасный дом пригодным для проживания?

Технология строительства каркасного дома

Чтобы понять, пригоден ли каркасный дом для проживания зимой, необходимо внимательно изучить эту технологию строительства. Первое, что нужно знать – такие дома на порядок легче брусовых аналогов. Поэтому для их возведения используется ленточный, свайный или любой другой легкий фундамент. При этом он должен быть дополнительно утеплен. За счет этого решения обеспечивается снижение теплопотерь в местах контакта с землей.

Проекты каркасных домов предусматривают сборку на основе деревянного каркаса. Для этого используются брусья, предварительно пропитанные антисептиком и соединенные металлическими крепежными элементами. Для обеспечения возможности функционирования каркасного дома даже зимой между стропилами кровли необходимо заложить теплоизоляционный материал. Причем желательно, чтобы уровень его теплопроводности был максимально низким. Благодаря этому, каркасный дом будет намного теплее.

Преимущества строительства каркасного дома

Эта технология активно используется в США и Европе. Причем на Западе каркасные дома изначально предназначены именно для постоянного проживания. Востребованность в таких домах обусловлена тем, что их строительство требует куда меньших затрат, чем возведение сооружений по любой другой известной технологии.

К плюсам каркасных домов стоит отнести и высокую скорость строительства. Например, дома из сруба возводятся в течение 1-2 лет. Перед тем, как заселиться в такие дома, необходимо дождаться их полной усадки. А вот на строительство каркасного дома «под ключ» обычно уходит 1 месяц. Также стоит учесть, что понадобится некоторое время на обустройство фундамента и косметический ремонт возведенного сооружения.

Среди других плюсов каркасного дома для постоянного проживания можно отметить:

  • Отсутствие сезонной зависимости при строительстве. Такое сооружение можно построить даже зимой.
  • Способность обеспечить защиту жилья от морозов на уровне -30…-40 градусов Цельсия. Такая способность обеспечивается за счет особой толщины пирога стены. Она может достигать 400 мм.
  • Длительный срок службы. В зависимости от материала каркаса и точности соблюдения технологии строительства каркасный дом может прослужить на протяжении даже 100 лет.
  • Устойчивость к снеговым нагрузкам. В пользу того, что каркасный дом является идеальным сооружением для обустройства постоянного места жительства говорит и тот факт, что он способен выдержать снеговую нагрузку в 1,5-2 м. К тому же такие сооружения выдерживают даже критическую сейсмическую нагрузку. Именно поэтому каркасные дома пользуются особой популярностью в Японии.
  • Способность обеспечивать комфортный микроклимат в любое время года. Еще одно преимущество каркасных домов с точки зрения ПМЖ заключается в том, что летом в этих сооружениях прохладно, а зимой – тепло.
  • Хорошая звукоизоляция. Комфортному проживанию в каркасных домах способствует и достаточно высокий уровень звукоизоляции. Шумоизоляционные материалы для полов и потолка позволяют устранить любые внутренние шумы в доме. Шумоизоляционные стеновые материалы также обеспечивают качественную внешнюю звукоизоляцию.
  • Минимальные затраты на эксплуатацию дома. Расходы на отопление каркасного сооружения в 1,5 раза меньше затрат на соответствующее обслуживание каменных сооружений. Минимизации расходов способствует и тот факт, что ремонт каркасных домов не требует таких затрат, как при реконструкции деревянных или каменных построек.

Как сделать каркасный дом пригодным для проживания?

В каркасном доме будет комфортно и летом, и зимой, при соблюдении нескольких условий еще на этапе проектирования. Во-первых, необходимо закладывать слой утеплителя не только в наружные, но и во внутренние стены. Во-вторых, в ходе теплоизоляции наружных стен необходимо использовать материалы, не подвергающиеся разрушению или утрате своих качеств под воздействием крайне низких температур.

В-третьих, в ходе проектирования необходимо учесть риск возникновения конденсата. Чтобы избежать этой проблемы, нужно позаботиться о правильном монтаже защитных мембран. Изнутри необходимо использовать максимально герметичный пароизоляционный слой, снаружи – супердиффузионный материал с высоким уровнем паропроницаемости. За счет этого можно снизить риск возникновения «эффекта термоса».

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Зеленая карта через инвестиции в недвижимость

Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. Только в 2016 году иностранные граждане купили более 214885 объектов недвижимости в США, на общую сумму 102,6 миллиарда долларов.

Это в основном достигается за счет программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать U.S. грин-карта, вложив минимум 500000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями.Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

1.Инвестируйте в региональный центр EB-5

, ориентированный на недвижимость

Многие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ сделают всю основную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзор за процессом строительства.

Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя строительство курортных отелей, студенческое общежитие, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.

Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в движении денежных средств и распределении прибыли бизнеса.

2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5

Если вы хотите играть активную роль в управлении инвестициями EB-5, вы можете получить грин-карту через инвестиции в недвижимость еще одним способом — владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.

Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS по использованию собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.

Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:

Зеленая карта для вас и вашей семьи

Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг (а) и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U.С. постоянные жители.

Рентабельность инвестиций

Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.

Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, вероятно, со временем вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.

Доступное образование для ваших детей

Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.

Гражданство

Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение как минимум пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право на получение гражданства.

Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на обществоведение. Однако, если вы не заинтересованы в получении гражданства США, вы можете продолжать сохранять статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия истекает.

Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?

Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов накопления богатства, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.

Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму из собранной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.

Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?

Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

  • Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: перед тем, как начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим поверенным, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
    • Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
    • Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
    • Подготовка подтверждающих документов;
    • Инвестиционный капитал в проект 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
    • Подача I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя

Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы будете иметь право подать форму I-829 для отмены условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

Сборы за подачу заявки на получение грин-карты через инвестиции в недвижимость

Комиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость варьируется в зависимости от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.

Однако вам следует подготовиться к следующим расходам:

  • 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США первоначальной инвестиции
  • 3675 долларов для I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
  • 1140 долларов США за I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства
  • 85 долларов за биометрический сбор USCIS
  • 3750 долларов за I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
  • Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
  • Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.

Возможное увеличение суммы для программы инвестора в недвижимость

В 2017 году появилось предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе публичных комментариев в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.

Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и ее существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

Как наш иммиграционный поверенный может помочь

В Immi-USA мы поможем вам приобрести вашу грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. У нас есть команда иммиграционных поверенных, которые помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

Как купить дом в США как иностранный гражданин (иностранец-резидент, нерезидент, беженец или DACA)

Может ли гражданин США, не являющийся гражданином США, купить дом в Америке?

Иностранные покупатели приобрели более 180000 домов в США в период с 2018 по 2019 год, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Это около 3% всех домов, проданных за это время.

Итак, да.Иностранный гражданин (то есть любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом .

Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

Но правила немного другие, если вы хотите купить дом по американской ипотеке.

Самое главное, вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить жилищный кредит в США.С.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете подать заявку на жилищный кредит прямо сейчас.

Получите жилищный заем в США как иностранный гражданин (31 мая 2021 г.)


В этой статье:


Ипотечные кредиты иностранным гражданам: ключ к месту жительства

Практически все основные ипотечные кредиторы предпочитают предоставлять жилищные ссуды для жителей США.

Таким образом, покупка дома проще всего для человека с грин-картой или действующей визой , которая позволяет им жить в Америке.

Это потому, что кредитование резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

Да, ипотечное соглашение подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на найм международных юристов для обеспечения исполнения судебных решений США и взыскания причитающихся денег будут огромными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США как иностранный гражданин, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Как статус резидента влияет на размер жилищного кредита

Помимо граждан США, есть три основные категории людей, которые могут проживать в Штатах на законных основаниях.

Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, которые хотят получить жилищный кредит. В целом они влияют на ваше право на участие и документацию, необходимую для покупки дома.

Три категории неграждан США:

Законный постоянный житель (LPR)

Законный постоянный житель — это человек, имеющий «грин-карту».«Владельцы грин-карты не пользуются теми же преимуществами, что и граждане (например, вы не можете голосовать на выборах в США). Но они могут подать заявку на жилищный кредит.

>> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве доказательства проживания для получения финансирования и покупки дома в США

Держатель грин-карты? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (31 мая 2021 г.)

Иностранец, не являющийся постоянным жителем

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе.Но «временный» — это гибкий термин, и некоторые остаются резидентами в течение многих лет с этим статусом.

>> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение жилищного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

Нерезидент? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (31 мая 2021 г.)

Беженцы и беженцы

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и лица, получившие убежище, «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или вполне обоснованных опасений преследований.”

>> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявление на ипотеку, заполнив форму I-94A или другую официальную документацию по месту жительства или занятости.

Беженец, живущий или работающий в США? Начните свой жилищный кредит здесь (31 мая 2021 г.)



Получение ипотеки в качестве иностранца-постоянного жителя (держателя грин-карты)

Предположим, вы построили U.S. Credit, получение ипотеки в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть несложным.

Ну, по крайней мере, так же просто, как и для гражданина США.

Во-первых, вам нужно показать свою грин-карту кредитному специалисту.

После этого ваша цель такая же, как и у гражданина США: доказать, что вы являетесь ответственным заемщиком, и купить по самой низкой ставке по ипотеке.

Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку взимать с вас.

Как правило, вы получаете лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документы, необходимые для получения ипотеки с грин-картой

Ваша зеленая карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы обеспечивают соблюдение строгих правил оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также граждан США.

Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную вами в заявке на жилищный кредит.

В частности, будьте готовы доказать:

  • Удостоверение — Ваш паспорт и зеленая карта, а также подтверждение вашего адреса в США
  • Работа — Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
  • Самостоятельная занятость — По крайней мере, налоговые декларации за последние два года и возможно, ваши счета или счета вашей компании за тот же период, заверенные бухгалтером.
  • Активы — Последние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета.Если у вас есть недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие это. Вас могут попросить показать источник недавних вкладов
  • Обязательства — Выписки с банковского счета за последние два месяца, которые должны раскрыть ваши расходы по долгам
  • Личные обстоятельства — Судебные документы, детализирующие любые разводы — плюс любые алименты и Обязательства по содержанию детей, которые у вас есть

Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или он просто нуждается в разъяснении — он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может запросить у вас заверенные переводы — и конвертацию валюты в доллары США.

>> По теме: Как подать заявление на ипотеку: Контрольный список для документации

Виды ссуд для иностранцев, постоянно проживающих в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости по грин-карте во многом похожа на покупку дома в качестве U.Гражданин С. И ты был бы прав.

Вы даже имеете право на такую ​​же ипотеку.

Сюда входят ссуды, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США), или ссуды, которые соответствуют правилам Fannie Mae и Freddie Mac.

Таким образом, вы можете получить жилищный заем, начиная с первоначального взноса от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой заем имеете право.

Подтвердите право на получение жилищного кредита в США.Начни здесь (31 мая 2021 г.)


Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что в нем говорится, применимо и к вам.

Единственное, что не применяется, — это бит о показе вашей грин-карты.

Вместо этого вам нужно будет предъявить визу (часто рабочую), которая дает вам право здесь жить.

И есть еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны подтвердить, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

Точную продолжительность проживания сложно определить. Таким образом, кредиторы часто считают наличие у вас действующей визы достаточным подтверждением.

Однако, если у вас меньше года на вашу текущую визу, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен сохранить вас на работе.

Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США как минимум еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочих виз

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом, подающим заявление на ссуду FHA (ипотека, обеспеченная Федеральной жилищной администрацией), применяются особые правила.

Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться там еще три года или более. Таким образом, кредитор должен провести дополнительные расследования.Его можно уточнить у вашего работодателя и в Службе гражданства и иммиграции США.

Хорошая новость в том, что есть исключение из этого исключения. Если вам хотя бы один раз продлили визу или разрешение на работу, кредиторы не обязаны делать такие запросы.

Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение из всего этого.

Иностранным гражданам, не проживающим в США, легче получить ипотечный кредит, если у них будет более крупный первоначальный взнос.Думаю, 25-50%.

Однако им, как правило, приходится брать займы у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

Например, британцы, покупающие дома для отдыха и инвестиций во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» на британском английском языке) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25%.

Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и США.С. граждане.

И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, которую может получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Найдите конкурентоспособные ставки по ипотеке в США. Начни здесь (31 мая 2021 г.)


Ипотека для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Нет ничего, что могло бы помешать лицу, получившему убежище, получить ипотеку так же, как это делают лица с грин-картой или визой на жительство.

Но вам придется предъявить кредитору документацию другого типа.

В частности, вам необходимо предоставить одно из следующего:

  • Ваш документ о разрешении на трудоустройство
  • Ваша форма I-94A, на которой должен стоять текущий и действующий штамп разрешения на трудоустройство
  • Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, подтверждающий ваши права на работу и проживание

Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Лица, получившие убежище, подайте здесь заявку на жилищный кредит (31 мая 2021 г.)

Беженцы и беженцы — разница

В последнем разделе говорится о беженцах, а не о беженцах.Это потому, что Министерство внутренней безопасности утверждает, что беженец становится «убежищем» в тот момент, когда он оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел применим и к вам.

Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.


Жилищные кредиты для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

Сюда входят те, кто участвует в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные ссуды. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для «мечтателей».

Он подтвердил, что те, у кого есть разрешение на проживание здесь, по-прежнему имеют право подать заявление на получение ипотеки.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA будут использовать для подачи заявки на жилищный кредит, включает:

  • Разрешение на трудоустройство с категорией C33 и либо
  • Индивидуальный налоговый номер (ITIN) или
  • Номер социального страхования (SSN)

трудоустройство, кредит, доход и другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома.

Но руководящие принципы также дали отдельным кредиторам большую свободу действий.Каждый кредитор может «решить, какой тип документации подходит».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Получатели DACA, начните здесь, чтобы найти жилищный заем (31 мая 2021 г.)

Политика, DACA и жилищные ссуды

Если вы мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

Действительно, на момент написания этого дела в U.С. Верховный суд. И это могло означать, что программа закончилась.

Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

Действительно, Fannie прямо заявляет: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения закона и его применения могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе».

Могут ли получатели DACA получить ссуды FHA?

участников программы DACA не имеют права на получение ссуд FHA.В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на ссуды FHA».


Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранный гражданин, вам необходимо подтвердить свой статус проживания или занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Вам также необходимо доказать, что вы достойный заемщик, которому ипотечная компания может доверить выплату ссуды.

Часто это означает наличие кредитного рейтинга США.

>> По теме: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитные истории, даже не подозревая об этом. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваше заявление и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно выплачиваете все свои долги вовремя, ваш кредитный рейтинг будет выше.

И это вселяет в ипотечные компании уверенность, в которой они нуждаются, чтобы профинансировать вашу покупку дома на несколько тысяч долларов.

У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

Со временем американцы создают кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляли своими долгами.

Но у тех немногих, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они поступают, если они когда-либо обращаются за ипотекой, кредитной картой или другим кредитом.

Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонким файлом», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранные граждане прибывают в Америку с недостаточной кредитной историей (или без нее).

И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам ссуды, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам деньги.

Построение кредита в США в качестве иностранного гражданина

Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

Скорее всего, для получения кредита со временем вам потребуется оплатить кредитную карту или финансировать другой крупный товар. И вам нужно будет найти источник для заимствования, который принимает кандидатов без предварительного кредита.

Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который предоставит вам счет. Или, может быть, специализированный автокредитор с «плохим кредитом», который утвердит вашу заявку.

Но рассчитывайте заплатить высокую процентную ставку с первого раза.Возможно, вам лучше всего внести очень большой первоначальный взнос за машину или другое имущество, чтобы вы занимали (и платили высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

И, при условии, что вы каждый раз платите вовремя, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

Затем вы можете постепенно увеличивать объем заимствований у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить отличный результат и безупречный отчет.

>> По теме: Руководство по повышению кредитного рейтинга

Рассмотрим больший первоначальный взнос

Даже на то, чтобы сделать первый шаг для получения ипотечной ссуды (получение одобрения заявки), вероятно, потребуется как минимум пара лет.

И может потребоваться значительно больше времени для создания такого высокого кредитного рейтинга, который принесет вам лучшие предложения по жилищному кредиту.

Однако вы можете заключить более выгодную сделку, независимо от вашей оценки, если внесете значительный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Найдите кредитора, который рассмотрит иностранные кредитные истории

Для некоторых иностранных граждан может быть короткий путь к получению ипотеки по низкой ставке. Это потому, что некоторые кредиторы начали предлагать проверять кредитные истории новичков в своих странах. И использовать их в качестве основы для своих решений о кредитовании.

Это все еще ново и редко. Но, например, глобальный банк HSBC пишет на своем сайте:

«Международные заемщики с квалификационной документацией не нуждаются в U.S. кредитная история для подачи заявления на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки ».

Но что такое «квалификационная документация»? Что ж, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или имеющаяся у вас виза, дающая право здесь жить.


Общие советы для иностранных покупателей жилья

Сейчас хорошее время для иностранных граждан инвестировать в недвижимость США. Это потому, что:

  1. Средние цены на жилье доступные (270 000 долларов в третьем квартале 2019 года)
  2. Ставки по ипотеке исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить один намного ниже 4% в день написания этого письма)
  3. Вы можете купить дом со скидкой всего на 3%, в зависимости от выбранного кредита.

Но многие работающие в сфере недвижимости не знакомы с правилами и инструкциями, описанными выше.А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

Вы можете получить выгоду, если найдете агента по недвижимости и кредитора, который имеет опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. А наличие на вашей стороне эксперта может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.


Покупка недвижимости в США как иностранный гражданин

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, беженцем или получателем DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом.И вы тоже можете профинансировать покупку.

Достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам законно разрешено жить и работать в США.

Ваша ставка по ипотеке и право на нее будут зависеть от кредитора, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы подыскиваете себе жилищный кредит.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (31 мая 2021 г.)

Выход на пенсию в вашем доме для отпуска

Возможно, вы думали, что второй дом или загородный дом для вас недоступен.Но что, если бы вы могли сделать этот дом частью своего долгосрочного финансового и пенсионного плана?

Пенсия уже не та; Здесь нет торжественного момента выхода, корпоративной вечеринки или вручения золотых часов, поэтому вы можете проводить время в своей квартире во Флориде. Нет, в наши дни многие люди выходят на пенсию более постепенно, оставаясь в своей области, но работая неполный рабочий день или консультируя, немного чаще работая из дома или полностью меняя сферу деятельности.

Когда вы выйдете на пенсию, вы сможете жить во втором доме в прекрасном месте на каждом этапе своего пути.Вот как это происходит.

Прежде чем мы углубимся, вот краткое руководство по владению вторым домом для непосвященных новичков. Получили нужную информацию? Тогда приступим!

Шаг 1. Станьте арендодателем, возьмите бесплатный отпуск. Вроде, как бы, что-то вроде.

Вы все еще работаете. Много. Конечно, у вас есть четыре недели отпуска в году, потому что вы работаете в компании долгое время, но можете ли вы взять эти дни? Возможно нет. Тебе нужно слишком много проектов. Вы уезжаете на несколько длинных выходных в год и, возможно, на целую неделю, когда дети не ходят в школу.Но, возможно, рынок привлекает покупателей, и в этом пляжном городке есть несколько квартир на продажу, которые вам всегда нравились.

После накопления авансового платежа рассмотрите вариант HELOC для вашего основного места жительства, чтобы оплатить ипотечный кредит на ваш второй дом, пока вы находите арендаторов. Еще лучше, купите место, у которого уже есть история постоянных арендаторов. Однако вы не сможете расслабиться и расслабиться, поскольку работа домовладельцем может занять много времени. Дополнительная работа того стоит, поскольку вы создадите собственный капитал в своем втором доме.

Помните, что если вы арендуете дом для отдыха более 14 дней в году, вам нужно будет платить налоги с дохода от аренды. (Если вам нужно сдавать его в аренду только 14 дней в году, чтобы выйти на безубыточность, вам повезло, благодаря «Освобождению от магистратуры».) Хотя вы платите налоги со своего дохода, вы также можете делать вычеты в зависимости от содержания вашей инвестиционной собственности, если вы лично остаетесь там менее 14 дней в году или менее 10 процентов времени, когда она сдается другим людям.Вы замечаете, что говорите «да», когда друзья и семья просят вас занять ваше место? Не делай этого. IRS считает их личными днями, что сокращает количество дней, в течение которых вы можете проводить время дома.

Чтобы получить максимум удовольствия от вашего второго дома, подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о деталях (и оставит его в аренде) и держите шкаф владельца хорошо укомплектованным, чтобы вы могли забрать и уйти, когда придет ваша очередь !

Шаг 2: Разделить время и работать дома.

После того, как вы накопите достаточный капитал во втором доме и сможете позволить себе содержать его без дохода от аренды, подумайте о сокращении рабочего времени, по крайней мере, в офисе, и о том, чтобы проводить больше времени во втором доме. Если вы женаты, возможно, один из вас сможет проводить там больше времени, а другой приедет на выходные. (Эй, отсутствие заставляет сердце полнеть, верно? Только не загорайте слишком сильно, это может вызвать ревность.)

Поскольку вы проводите больше времени во втором доме и если он находится в другом штате, нежели ваше основное место жительства, подумайте, какой штат лучше всего подходит для вашего основного места жительства.Например, во Флориде нет подоходного налога с населения, поэтому, если там находится ваш второй дом, вы можете сэкономить деньги, проведя там больше половины дней в году. Делавэр, Вашингтон и Вайоминг также дают резидентам льготу по подоходному налогу.

Теперь, когда оба места дома, убедитесь, что им обоим комфортно. Некоторые люди обнаруживают, что они не только действительно предпочитают иметь одинаковую микроволновую печь, холодильник и сантехнику в обоих домах, но и могут получить скидки при покупке двух сразу.Когда вам все же нужно купить новую технику, не помешает попросить перерыв. Теперь, когда вы разделяете время между двумя домами, вам нужно убедиться, что у вас достаточно постельного белья, полотенец и даже туалетных принадлежностей, чтобы обставить оба помещения. Вы должны уметь запрыгнуть в машину и поехать.

Если обещание работать из дома в определенные дни в неделю позволяет вам разделить время между двумя домами, убедитесь, что у вас достаточно офисного пространства. Хотя вы больше не можете вычитать расходы на инвестиционную недвижимость, вы можете использовать HELOC или взять ссуду на улучшение жилья, чтобы сделать свой второй дом лучшим местом для работы.А если все-таки решите добавить домашний офис? Убедитесь, что вы разместили его так, чтобы у вас был прекрасный вид и вы могли наслаждаться окружающим миром.

Шаг 3: Отдых на полную ставку!

Вы сделали это. Благодаря старательным сбережениям, стратегическому наращиванию капитала и расчетным решениям о том, когда сдавать в аренду и сколько дней в году оставаться, вы, наконец, можете жить на своем месте полный рабочий день. Продажа вашего основного места жительства может позволить вам выплатить ипотеку за ваш второй дом. Разве после стольких лет не было бы неплохо получить один, меньший платеж? Это когда вы понимаете, что выплата ипотеки на самом деле немного похожа на ежемесячное внесение денег на сберегательный счет.

Когда вы продаете свой первый дом, обязательно воспользуйтесь исключением из налога на прирост капитала. Если вы прожили в своем основном месте жительства по крайней мере два из пяти лет до продажи, вы можете исключить из налогов до 250 000 долларов прибыли от продажи или 500 000 долларов, если вы состоите в браке. Это приятное маленькое исключение, не так ли?

Хотите отдохнуть от отпуска? Вы также можете воспользоваться «освобождением для магистров» и арендовать дом менее чем на 14 дней в году без уплаты подоходного налога, так что вы можете отправиться куда-нибудь, чтобы сменить обстановку.

Страны, где вы можете купить недвижимость и получить вид на жительство

Поскольку многие страны погрязли в медленном росте, безработице и жесткой экономии, которая кажется вечной, больше людей, чем когда-либо, рассматривают возможность эмиграции, чтобы найти лучшие возможности трудоустройства или лучшее качество жизни — или и то, и другое.

Хотя визовые требования и другие правила и положения часто ограничивают возможности, есть ряд стран, которые автоматически предоставляют вид на жительство покупателям недвижимости.Купив новый дом, возможно, удастся убить двух зайцев одним выстрелом — в очень большой степени.

Вот путеводитель, в котором представлены одни из лучших мест в мире, в которых покупка недвижимости автоматически дает стране право на жительство.

Все мы знаем, что в некоторых частях мира экономика работает лучше, чем в остальном мире, где безработица не является такой проблемой. Есть даже такие места, где покупателям недвижимости предоставляется вид на жительство.

Объединенные Арабские Эмираты

Автоматическая резидентура

Иностранным покупателям недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах автоматически предоставляется трехлетний вид на жительство, который можно легко продлить.

Вероятность увеличения стоимости капитала: удовлетворительно / хорошо

Поскольку это такой богатый регион, легко сказать, что шансы на положительный прирост капитала велики. Однако многие инвесторы нервничают по поводу ОАЭ. В настоящее время кажется, что Дубай снова встает на ноги, но в то же время ОАЭ выглядят все более отчаянными, поскольку они постоянно меняют стойки, чтобы сохранить видимость того, что власти контролируют замедление темпов роста.Тем не менее, при всем этом богатстве и из-за того, что это отличное место для ведения бизнеса, потребуется несколько довольно впечатляющих сбоев, чтобы остановить рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.

Это ставит под вопрос, могут ли они извлечь уроки из ошибок недавнего прошлого в отношении чрезмерного строительства, безудержных спекуляций и, прежде всего, чрезмерно амбициозных планов.

Отличная бизнес-среда

Объединенные Арабские Эмираты — одно из лучших мест в мире для начала бизнеса, начиная с благоприятного налогового режима и заканчивая торговыми тарифами и центральным расположением.Преимущества открытия бизнеса в ОАЭ:

  • Отсутствие валютного контроля
  • Нет торговых барьеров или квот
  • Конкурентоспособные импортные пошлины (4% со многими исключениями)
  • Конкурентные затраты на электроэнергию
  • Стоимость конкурентоспособной недвижимости
  • Конкурентоспособная стоимость финансирования и высокий уровень ликвидности
  • Нет налогов (кроме нефтяных компаний и некоторых иностранных банков).

Вдобавок ко всему, ОАЭ — либеральное и очень богатое арабское государство, очень дружелюбное к иностранным инвестициям, и поэтому режим приглашает иностранцев открывать свой бизнес.

Иностранцы могут получить финансирование

Иностранцы могут относительно легко получить ипотеку в ОАЭ, не в последнюю очередь потому, что в стране очень активны международные банки.

Ослабленный налоговый режим

В Объединенных Арабских Эмиратах очень дружественный налоговый режим, и физические лица не облагаются налогом. Налоги на наследство и наследство при отсутствии завещания взимаются в соответствии с принципами исламского шариата.

Налог на недвижимость: при передаче недвижимости взимается комиссия в размере 2%, при этом продавец платит 0.5%, а покупатель платит 1,5% от продажной стоимости недвижимости.

Налог на чистое богатство / собственный капитал: не существует

Налог на приобретение капитала: не существует.

ОАЭ — богатая нефтью страна, поэтому они могут позволить себе иметь такую ​​относительно слабую систему налогообложения.

Возможные недостатки

Языковые барьеры. Несмотря на то, что количество эмигрантов велико, а английский довольно широко распространен, в отличие от Малайзии, первый язык не английский, и иностранцам иногда бывает трудно общаться.

Эмиратизация: компаниям рекомендуется нанимать больше местных жителей для работы в качестве белых воротничков, а также действует система квот для страхового, банковского и торгового секторов. Число работающих эмиратов увеличилось на целых 300% в некоторых секторах в результате эмиратизации.

Арабская страна, исламское право, исламский образ жизни: правовая система в мусульманских странах сильно отличается от большинства немусульманских государств, включая тюремное заключение за неисполнение долгов. Одежда и поведение должны быть скромными, покупка и употребление алкоголя требует лицензии, совместное проживание без брака, супружеская измена и гомосексуальность — все это незаконно.

Сент-Китс и Невис

Лучшая в мире программа проживания

При покупке недвижимости на Сент-Китс и Невис за 400 000 долларов США и более покупатели автоматически получают право на проживание. Программа также предоставляет покупателям жилья безвизовый въезд в более чем 100 стран, включая Шенгенскую зону (25 стран ЕС), Канаду, Великобританию, Гонконг, Сингапур и т. Д., А также упрощает получение вида на жительство. в Монако, Швейцарию, Андорру, Великобританию, Бермуды, Каймановы острова, Багамы и другие страны Карибского бассейна.

Вероятность увеличения капитала: Хорошо

Недвижимость на Сент-Китсе и Невисе выгодна благодаря своему расположению на Карибах. С момента финансового кризиса инвесторы и покупатели рыщут по всему миру в поисках безопасных убежищ для покупки недвижимости, мест, которые оказались устойчивыми к глобальным финансовым потрясениям. Поскольку недвижимость в Карибском бассейне находится на верхнем уровне ценовой категории и в основном приобретается покупателями, предпочитающими стиль жизни, а не инвесторами, отсутствие спекуляций означало, что у нее было много безопасных убежищ.

Сент-Китс и Невис можно включить в список безопасных гаваней Карибского моря. Покупатели платят 500 000 долларов США и более за недвижимость, потому что: это нормальная недвижимость в живописном месте, впечатляющая недвижимость в хорошем месте или впечатляющая недвижимость в живописном месте. В любом случае, эти свойства сохраняют свою ценность, потому что они востребованы и потому что владельцы достаточно богаты, чтобы продержаться за правильную цену, или потому, что даже более богатый покупатель делает неопровержимое предложение. Эти свойства сохраняют ценность во время циклов снижения и быстро растут во время циклов повышения.Это дает недвижимости Сент-Китс и Невис хорошие шансы на прирост капитала.

Нет языкового барьера

Как и Малайзия, английский является официальным языком Сент-Китс и Невис.

Благоприятный налоговый режим

Домовладельцы по программе резидентства не платят налога на прирост капитала, налога на дарение, налога на имущество и налога на наследство. Кроме того, здесь нет подоходного налога с населения.

Тропический климат

Сент-Китс и Невис — жаркие тропические острова, но, к счастью, здесь дует легкий северо-восточный пассат.Влажность редко превышает 70%, а средняя температура круглый год колеблется в пределах 75 и 81 градуса. Количество осадков на островах составляет около 54 дюймов в год.

Тропический образ жизни

В таком месте, как Сент-Китс и Невис, вы окунетесь в тропический образ жизни. Его пляжи являются домом для пляжных баров, где можно заказать еду и напитки, чтобы насладиться ими в тени пальм, растущих вдоль пляжей. Лазурно-голубые воды океанов, омывающих эти райские места, не только терпимы, но и теплее, чем в большинстве закрытых бассейнов.Но это тоже часть культуры. На Сент-Китсе и Невисе все прохладно, кроме холода — люди непринужденные. Это означает, что вы можете быть / делать то же самое. Это более медленный ритм жизни, и это то, чего многие из нас желают.

Возможные недостатки

Мало шансов на работу: чтобы работать на Сент-Китсе, вам необходимо разрешение на работу, а его сложно получить. Вам нужно будет найти работодателя, который готов поддержать ваше заявление и доказать министерству труда, что вы обладаете уникальными навыками и / или что нет местных жителей, которые могли бы занять эту должность.Даже если будет доказано, что ни один местный житель не может занять эту должность, нет гарантии, что разрешение будет предоставлено. Если вам выдается разрешение, оно действует в течение одного года, а затем возникают такие же сомнения в том, будет ли оно продлено. К сожалению, программа получения вида на жительство через инвестиции не влияет на подачу заявки на разрешение на работу. Технически вы не можете жить или работать на острове, пока обрабатывается разрешение на работу, но некоторые заявители остаются в качестве неработающих посетителей.

Тропический образ жизни: по мнению людей, переехавших в С.Киттс и Невис, вам действительно нужно полюбить тропический образ жизни, потому что кроме пляжей и сопутствующих им мероприятий (дайвинг, сноркелинг, морские прогулки и т. Д.) Вам нечем заняться. Очень мало культур, художественных галерей, музеев и т. Д. Не то чтобы Сент-Китс не имеет богатой истории или культуры — она ​​есть — просто не хватает мест, где это выставлено. Здесь есть Национальный музей, который открылся в последние несколько лет, а также карнавал на Рождество и бал-маскарад в честь Св.Экзотическая мода и танцы Китса.

Дорого: Сент-Китс и Невис — это налоговая гавань для миллионеров со всего мира, и туристы, которые посещают остров, также преимущественно состоятельны. В результате некоторые мероприятия, бары и рестораны, ориентированные на туристов и эмигрантов, являются слишком дорогими, что может повысить общую стоимость жизни.

Однако сообщения о высоких расходах обычно связаны с людьми, живущими на местную заработную плату. Если вы собираетесь поехать в эмиграцию или ведете международный бизнес, вы сможете жить комфортно.

Багамы

ВНЖ за счет инвестиций

Покупка недвижимости стоимостью 500 000 долларов США или более почти гарантирует, что ваше заявление на постоянное место жительства на Багамах будет принято быстро, при условии, что вы докажете, что обладаете хорошим характером, финансово платежеспособным, и заявите в письменной форме, что вы хотите постоянно жить на Багамах. Багамы.

Вероятность увеличения капитала: Отлично

По тем же причинам, что и Сент-Китс, Багамы превратились в убежище для собственности, где ценности сохраняются во время циклов падения и быстро растут во время циклов роста.Но недвижимость Багамских островов является одной из самых востребованных в мире. Таким образом, если вы покупаете хорошую недвижимость в хорошем районе, у вас есть отличные шансы на солидный прирост капитала.

Нет языкового барьера

Багамы также были британской колонией, поэтому английский является их официальным и первым языком.

Благоприятный налоговый режим

Как и Сент-Китс, Багамы также являются налоговым раем. На Багамах нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на покупку или продажу, НДС или налога на передачу капитала.Это относится не только к физическим лицам, но и ко всем корпорациям, товариществам и трастам-резидентам. Сотрудники платят взносы в национальное страхование, существует гербовый сбор по сделкам с недвижимостью и ипотечным кредитом, а также налог на недвижимость.

Утонченный тропический образ жизни

Багамы предлагают тропический образ жизни, не уступающий любому другому острову Карибского моря. Однако, в отличие от Сент-Китса, Невиса и многих других Карибских островов, Багамы также предлагают изысканность и современную изысканность.

Возможные недостатки

Трудно работать: Согласно форумам экспатов, Багамы даже хуже, чем Санкт-Петербург.Киттс в отношении работы там. Более того, вы не можете начать свой бизнес на Багамах, вместо этого вы должны сотрудничать с багамцем, которому принадлежит мажоритарная доля в компании.

Высокая стоимость: Багамы даже дороже, чем Сент-Китс и Невис.

Сейшелы

Автоматическое разрешение на проживание для покупателей недвижимости

Это самая простая сделка такого типа: все, кто покупает жилую недвижимость на Сейшельских островах, автоматически получает вид на жительство.Вид на жительство действителен в течение пяти лет, после чего его можно легко продлить, оплатив регистрационный сбор в размере около 12 500 долларов США.

Вероятность увеличения капитала: Хорошо

По тем же причинам, что и Сент-Китс, Невис и Багамы, недвижимость на Сейшельских островах имеет хорошие шансы на прирост капитала, потому что недвижимость дорогая и востребованная. Тем не менее, нетронутая природа островов оставляет много места для строительства и увеличения предложения, что является фактором роста цен.Однако в более долгосрочной перспективе прирост капитала — хорошая ставка.

Нетронутый рай

Большая часть земли на 115 островах, составляющих Сейшельские острова, все еще нетронута. В то время как чистый воздух и ясное небо привлекают многих людей, другим может показаться, что великая дикая природа застряла в неизвестности.

Тропический климат

Температура на Сейшельских островах редко опускается ниже 80-х, что делает их очень теплыми и влажными, но жители сообщают о почти постоянном ветре.Поскольку он расположен в Индийском океане, на островах бывают довольно сильные ливни, но экспаты сообщают, что дождь часто падает только с одной стороны в определенное время на данном острове, и в этот момент любители солнца просто переходят на другую сторону. .

За пределами пояса ураганов

Как и Сент-Китс и Невис, Сейшельские острова находятся за пределами пояса ураганов, поэтому риск стихийных бедствий, влияющих на вашу райскую жизнь на островах, невелик.

Налоговый режим

Сейшельские острова не являются оффшорным налоговым убежищем, как раньше, не в последнюю очередь потому, что покупка акций и банковское дело больше не так анонимно, как раньше.Однако здесь нет налога на наследство, налога на прирост капитала и индивидуального подоходного налога. Кроме того, если у вас есть бизнес, который классифицируется как нерезидент и не получает доход с островов, налоги не взимаются. Если доход для бизнеса находится на островах, существует прогрессивный налог в диапазоне от 0 до 33%.

Использование английского языка

Хотя креольский язык является основным языком на островах, английский используется в деловом мире, во всех контрактах и ​​судебных разбирательствах.

Возможные недостатки

Синдром Робинзона Крузо: Некоторые форумы говорят, что Сейшельские острова — отличное место для посещения, но вы бы не хотели там жить, потому что там мало занятий.

Языковой барьер: креольский язык — наиболее распространенный язык на Сейшельских островах. Поскольку он живет за счет туризма, в большинстве случаев это не будет большой проблемой, но, живя там, вы не только будете часто посещать туристические места, но и можете столкнуться с языковым барьером.

Маврикий

Маврикий расположен рядом с Сейшельскими островами в Индийском океане, поэтому у него такие же бирюзовые воды, большие белые песчаные пляжи и теплый, свежий климат.Как и на Сейшельских островах, английский является юридическим языком, что облегчает покупку недвижимости.

Более сильная страна

Маврикий имеет одну из самых сильных экономик и одну из самых стабильных демократий в Африке. Он также имеет один из самых высоких уровней жизни в Африке, с ВВП на душу населения в 5080 долларов США.

Различные схемы проживания

Иностранцы теперь могут покупать недвижимость через одну из государственных схем: схему постоянного проживания (PRS), комплексную курортную схему (IRS) и схему привлечения профессионалов для развивающихся секторов (SAPES).

  • PRS предоставляет вид на жительство иностранцам, которые приобретают до 1,25 арпента (5 050 м2) жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 долларов США. Иностранцы могут покупать землю только на расстоянии не менее 100 метров от моря.
  • Согласно IRS, иностранцы могут приобретать роскошные виллы стоимостью до 1,25 арпента каждая. Владельцу недвижимости также предоставляется вид на жительство, который распространяется на семью инвестора.
  • SAPES является стимулом для привлечения профессионалов к работе на Маврикии и позволяет иностранным специалистам приобретать жилую недвижимость.

Больше культурного наследия

Главный остров Маврикий гораздо более густонаселен, чем более мелкие острова Сейшельских островов, хотя на нем все еще есть нетронутые районы с нетронутыми пляжами, джунглями и национальными парками.

Чем больше и плотнее население, тем больше культурного опыта и больше выбор ресторанов, баров и магазинов.

Налоговый режим

Как и Сейшельские острова, на Маврикии нет налога на наследство или прирост капитала.Однако резиденты облагаются налогом на мировой доход по фиксированной ставке 15%. Резиденты имеют право на льготы по подоходному налогу, размер которых зависит от семейных обстоятельств налогоплательщика.

Низкая стоимость жизни

В отличие от многих направлений в наши дни, экспаты сообщают, что Маврикий — довольно дешевое место для жизни.

Возможные недостатки:

Гаргантюанская процедура разрешения на работу: получение разрешения на работу на Маврикии — это серьезное испытание, которое включает в себя анализы крови на все, от ВИЧ и гепатита B до анализов мочи на альбумин и сахар, анализы стула на паразитов и рентген грудной клетки.Однако получение разрешения занимает всего месяц.

Языковой барьер: английский — не самый распространенный язык, что может создавать некоторые трудности в повседневной жизни.

Home Definition

Что такое дом?

Дом — это физическое жилище или строение, в котором проживает человек или домохозяйство. С юридической точки зрения дом — это место постоянного проживания, где человек живет или намеревается вернуться, чтобы жить.

ключевые выносы

  • По закону дом — это постоянное основное место жительства человека, даже если он в настоящее время там не живет.
  • Физическое местонахождение по-прежнему считается домом, если есть намерение вернуться и житель не заявлял о каком-либо другом месте в качестве своего законного места постоянного или основного проживания.
  • Дом может определять все, от налогов, которые человек платит, до статуса гражданства и законов, которым он следует.
3 самых важных фактора при покупке дома

Знакомство с домом

Хотя дом полон эмоциональных коннотаций, дом имеет определенные юридические коннотации, поскольку он используется для определения многих вещей, от налоговых обязательств до статуса человека в стране, в которой он проживает.Его также можно использовать для определения того, какие законы штата соблюдаются, права штата при сборе налогов и гражданства, когда человек проживает в стране, отличной от страны, в которой он родился.

Если человек владеет более чем одним жилищем, например, загородным домом или инвестиционной недвижимостью, его основным местом жительства является то место, которое будет считаться его законным домом. Этот правовой статус повлияет на то, как их налоги уплачиваются с этой собственности, в отличие от их ответственности за налоги с другой собственности.Существуют определенные списания и вычеты, которые можно использовать только по основному месту жительства человека.

Тип страховки домовладельца или страховки от несчастных случаев, которую человек несет в своем доме, также зависит от типа проживания. Поскольку дом является собственностью, занимаемой владельцем, применяются определенные дополнительные покрытия — в отличие от собственности, не занимаемой владельцем, которая может нести политику, которая распространяется только на здание, но не на его содержимое. Последнее будет иметь место в случае собственности, которая занята кем-то, кроме владельца, например, арендуемой недвижимостью.Арендатор может выбрать страховку своего арендатора для защиты своего имущества в арендуемой квартире, но арендодатель здания может иметь страховку домовладельца (или ее коммерческую версию), которая обычно покрывает только здание и его инфраструктуру.

Хотя дом может быть пустым, если человек путешествует в течение длительного периода или был госпитализирован, это место по-прежнему считается их домом, если есть намерение вернуться, и они не заявили о каком-либо другом месте в качестве своего законного места постоянного или постоянного проживания. основное место жительства.

Пример дома

Например, представьте, что Мэри Смит владеет тремя объектами недвижимости. Первый — это пляжный домик в Нью-Джерси. Она использует эту собственность в летние месяцы со своими детьми; в зимнее время собственность пустует. Это ее загородный дом.

Ее вторая собственность — кондоминиум в Нью-Йорке. Она сдает кондоминиум Кейт Джонс, которая живет там полный рабочий день, и платит ей 1500 долларов в месяц за аренду. Это ее инвестиционная недвижимость.

Ее третья и последняя собственность — двухэтажный дом в пригороде Филадельфии. Здесь она живет со своим супругом и тремя детьми. Ее дети ходят в школу в местном округе, и она платит налоги штата и местные подоходные налоги по ставкам Пенсильвании. Это ее дом или основное место жительства.

А теперь представьте, что старший ребенок Мэри готов окончить среднюю школу и подает документы в колледж. Штат Нью-Йорк предлагает бесплатное обучение в колледже жителям штата, то есть людям, проживающим в штате Нью-Йорк.Хотя Мэри владеет кондоминиумом в Нью-Йорке, ни она, ни ее дети не называют штат своим домом. Они не смогут воспользоваться программой бесплатного обучения в колледже Нью-Йорка.

Однако Кейт Джонс, ее арендатор в кондоминиуме в Нью-Йорке, имеет право на бесплатное обучение в штате. Несмотря на то, что ей не принадлежит собственность, в которой она проживает, это ее законное место жительства, и она называет своим домом город Нью-Йорк в штате Нью-Йорк.

Покупка или строительство одного дома для проживания в

Узнайте о покупке или строительстве дома в Новой Зеландии для проживания, а также о том, потребуется ли вам согласие на это.

На что распространяется это согласие?

Это согласие распространяется на покупку дома в Новой Зеландии или земли, на которой будет построен дом. Он доступен для людей, которые хотят купить землю, которая является зонированной «жилой» или «жилой» землей в оценочной ведомости округа.

Вы можете проверить категорию собственности на веб-сайте, например www.qv.co.nz, или обратившись в местный совет.

Примечание: это согласие не предоставляется для жилой земли, которая является «чувствительной землей» по другой причине, например, для земли под жилые дома в сельской местности или земли, которая примыкает к определенным типам других земель, таких как земля рядом с озером, рекой, заповедником или море.Это называется «иначе чувствительной» землей. Если земля является жилой или чувствительной в других отношениях, применяются другие правила. Вам понадобится помощь юриста по недвижимости из Новой Зеландии.

Определение нежилых или других уязвимых земель

Требуется ли согласие?

Существуют различные типы права на покупку или строительство дома в Новой Зеландии для проживания. Они сгруппированы следующим образом:

  • человек, которым не требуется согласие
  • человек, которым требуется согласие и которые имеют право подать на него заявку
  • человек, не имеющий права на согласие.

Эти группы описаны ниже. Вы также можете проверить свое право на участие в программе иммиграционной службы Новой Зеландии ниже. Если вы хотите прочитать примеры, см. «Кто может купить дом для проживания?»

Покупка или строительство дома в Новой Зеландии — Новая Зеландия сейчас

Информационный лист: Кто может купить дом для проживания? (PDF 385KB)

Люди, которым не требуется согласие

Вы можете купить или построить дом в Новой Зеландии для проживания без запроса согласия, если вы:

  • являетесь гражданином Новой Зеландии, независимо от того, живете вы здесь или нет
  • имеют новозеландскую визу класса проживания и обычно проживают в Новой Зеландии.
  • являются гражданином Австралии или Сингапура, покупающим землю под жилую застройку, и обычно проживают в Новой Зеландии.
  • являются партнером или супругом любого из вышеперечисленных.

Обычно проживают в Новой Зеландии

Люди, которым требуется согласие и которые имеют право подать заявление

Вам необходимо согласие и право подать заявку на покупку или строительство дома для проживания, если вы:

  • имеете класс проживания в Новой Зеландии виза, но еще не является постоянным резидентом
  • является постоянным резидентом Австралии или Сингапура, но еще не является обычным резидентом
  • является гражданином Австралии или Сингапура, желающим купить жилую землю, которая также классифицируется как иначе уязвимая земля, например, земля рядом с река или море, или земля за пределами города более определенного размера.

После получения согласия вам необходимо будет выполнить определенные условия.

Обычно проживают в Новой Зеландии

Люди, которые не имеют права на согласие на подачу заявления

Вы не можете купить или построить дом в Новой Зеландии для проживания, если вы находитесь за границей и имеете временную, ограниченную, временную или транзитную визу — например, студенческая виза, рабочая виза или гостевая виза — или если у вас нет визы.

Если вы не уверены, вы можете проверить, нужно ли вам согласие на покупку или строительство дома для проживания, используя инструмент на веб-сайте New Zealand Now.

Определение иностранного лица

Покупка или строительство дома в Новой Зеландии — Новая Зеландия сейчас

Покупка с супругом или партнером

Если вы состоите в браке, в гражданском союзе или в фактических отношениях, вы не одновременно требуется согласие, если вы покупаете дом в качестве собственности для семейных отношений.

Если один из партнеров соответствует требованиям для подачи заявления на получение согласия или не является иностранным лицом, он может подать заявление. Другому партнеру не нужно подавать заявление, независимо от его визового статуса.

Определение иностранного лица

Покупка через траст или компанию

Вы можете подать заявление на получение согласия на покупку дома для проживания, используя траст или компанию. Это сложная область права, и вам понадобится помощь новозеландского юриста по недвижимости или доверительного управления.

Чтобы получить согласие, все люди, владеющие или контролирующие траст или компанию, должны быть «квалифицированными лицами». Это означает:

  • новозеландцев
  • обычно проживающих здесь
  • обладателей виз класса проживания или
  • граждан Австралии и Сингапура и постоянных жителей.

Все люди, которых мы считаем собственниками или контролирующими траст или компанию, должны будут жить в этом доме.

Определение права собственности или контроля

Когда подавать заявление на согласие

Если вам нужно согласие, вы должны подать его как можно раньше в процессе покупки. Ваш юрист должен иметь номер согласия вашего офиса по иностранным инвестициям, прежде чем вы сможете совершить покупку.

Вы можете:

  • подать заявку на предварительное одобрение до того, как вы найдете недвижимость, которую хотите купить, или
  • подписать договор купли-продажи без согласия, при условии, что соглашение обусловлено получением согласия в соответствии с Законом.

Если вы подпишете безоговорочное соглашение без согласия, вы можете столкнуться с серьезными штрафами и вынуждены продать. Если вы сделаете ложное заявление, вас могут оштрафовать на сумму до 300 000 долларов.

Отчет о жилой земле

Когда вы будете готовы купить дом, вам нужно будет заполнить отчет о жилой земле, чтобы подтвердить, что вы имеете право на покупку. Ваш адвокат поможет вам в этом.

Заявление о земельной собственности (PDF 4MB)

Руководство для перевозчиков и юристов (PDF 134KB)

Если вы случайно купили дом без согласия

Вы должны сообщить нам, если после покупки дома вы обнаружите, что у вас должен быть дом обратился за согласием, но не сделал этого — например, если ваш адвокат дал вам неправильную юридическую консультацию.

Вы можете подать заявку на получение ретроспективного согласия. Если он будет предоставлен, вам нужно будет заплатить штраф в размере до 10 000 долларов в дополнение к обычному взносу за подачу заявления.

Подать заявку на ретроспективное согласие

Подать заявку на согласие

Найдите информацию и ресурсы, которые помогут вам подать заявку на согласие в Интернете.

Подать заявку

Пошлины и сроки

Плата для физических лиц за получение согласия на покупку земли только для жилья составляет 2 040 долларов.

Для юридических лиц, а также информацию о сборах за заявки на покупку земли, «чувствительной в других отношениях», см. На нашей странице «Сборы и штрафы».

Сборы и штрафы

После предоставления согласия

Каждый, кто указан в согласии, должен:

  • проживать в собственности в качестве своего основного дома, а
  • находиться в Новой Зеландии не менее 183 дней из каждых 12 -месячный период после предоставления согласия и
  • продолжают иметь визу класса проживания или оставаться гражданином Австралии или Сингапура или постоянным жителем.

Если вы не выполните все эти условия, вам, возможно, придется продать землю и / или столкнуться с штрафами.

Эти условия перестанут применяться к лицам, которые стали гражданами Новой Зеландии или стали обычно проживать в Новой Зеландии.

Законодательство

Положения, касающиеся людей, желающих купить жилую землю, можно найти в Приложении 2, Часть 2 Закона — «Обязательство проживать в Новой Зеландии».

Закон об иностранных инвестициях 2005 года, Приложение 2

Положения, касающиеся супругов, можно найти в Положениях об иностранных инвестициях 2005 года. 58.

  • Исключением для собственности, связанной с родственными отношениями, является положение 45.
  • Положения, касающиеся сборов и штрафов, можно найти в Положениях об иностранных инвестициях 2005 года, Приложение 2, часть 1 Заявления, относящиеся к сделкам в категории зарубежных инвестиций только в чувствительную землю — жилую землю.
  • Положения, касающиеся граждан Австралии и Сингапура, можно найти в Положениях об иностранных инвестициях 2005 г., часть 4, положения 70–83.
  • Последнее обновление:

    31 мая 2021 г.

    Покупка или строительство одного дома для проживания в

    Узнайте о покупке или строительстве дома в Новой Зеландии для проживания, а также о том, потребуется ли вам согласие на это.

    На что распространяется это согласие?

    Это согласие распространяется на покупку дома в Новой Зеландии или земли, на которой будет построен дом. Он доступен для людей, которые хотят купить землю, которая является зонированной «жилой» или «жилой» землей в оценочной ведомости округа.

    Вы можете проверить категорию собственности на веб-сайте, например www.qv.co.nz, или обратившись в местный совет.

    Примечание: это согласие не предоставляется для жилой земли, которая является «чувствительной землей» по другой причине, например, для земли под жилые дома в сельской местности или земли, которая примыкает к определенным типам других земель, таких как земля рядом с озером, рекой, заповедником или море.Это называется «иначе чувствительной» землей. Если земля является жилой или чувствительной в других отношениях, применяются другие правила. Вам понадобится помощь юриста по недвижимости из Новой Зеландии.

    Определение нежилых или других уязвимых земель

    Требуется ли согласие?

    Существуют различные типы права на покупку или строительство дома в Новой Зеландии для проживания. Они сгруппированы следующим образом:

    • человек, которым не требуется согласие
    • человек, которым требуется согласие и которые имеют право подать на него заявку
    • человек, не имеющий права на согласие.

    Эти группы описаны ниже. Вы также можете проверить свое право на участие в программе иммиграционной службы Новой Зеландии ниже. Если вы хотите прочитать примеры, см. «Кто может купить дом для проживания?»

    Покупка или строительство дома в Новой Зеландии — Новая Зеландия сейчас

    Информационный лист: Кто может купить дом для проживания? (PDF 385KB)

    Люди, которым не требуется согласие

    Вы можете купить или построить дом в Новой Зеландии для проживания без запроса согласия, если вы:

    • являетесь гражданином Новой Зеландии, независимо от того, живете вы здесь или нет
    • имеют новозеландскую визу класса проживания и обычно проживают в Новой Зеландии.
    • являются гражданином Австралии или Сингапура, покупающим землю под жилую застройку, и обычно проживают в Новой Зеландии.
    • являются партнером или супругом любого из вышеперечисленных.

    Обычно проживают в Новой Зеландии

    Люди, которым требуется согласие и которые имеют право подать заявление

    Вам необходимо согласие и право подать заявку на покупку или строительство дома для проживания, если вы:

    • имеете класс проживания в Новой Зеландии виза, но еще не является постоянным резидентом
    • является постоянным резидентом Австралии или Сингапура, но еще не является обычным резидентом
    • является гражданином Австралии или Сингапура, желающим купить жилую землю, которая также классифицируется как иначе уязвимая земля, например, земля рядом с река или море, или земля за пределами города более определенного размера.

    После получения согласия вам необходимо будет выполнить определенные условия.

    Обычно проживают в Новой Зеландии

    Люди, которые не имеют права на согласие на подачу заявления

    Вы не можете купить или построить дом в Новой Зеландии для проживания, если вы находитесь за границей и имеете временную, ограниченную, временную или транзитную визу — например, студенческая виза, рабочая виза или гостевая виза — или если у вас нет визы.

    Если вы не уверены, вы можете проверить, нужно ли вам согласие на покупку или строительство дома для проживания, используя инструмент на веб-сайте New Zealand Now.

    Определение иностранного лица

    Покупка или строительство дома в Новой Зеландии — Новая Зеландия сейчас

    Покупка с супругом или партнером

    Если вы состоите в браке, в гражданском союзе или в фактических отношениях, вы не одновременно требуется согласие, если вы покупаете дом в качестве собственности для семейных отношений.

    Если один из партнеров соответствует требованиям для подачи заявления на получение согласия или не является иностранным лицом, он может подать заявление. Другому партнеру не нужно подавать заявление, независимо от его визового статуса.

    Определение иностранного лица

    Покупка через траст или компанию

    Вы можете подать заявление на получение согласия на покупку дома для проживания, используя траст или компанию. Это сложная область права, и вам понадобится помощь новозеландского юриста по недвижимости или доверительного управления.

    Чтобы получить согласие, все люди, владеющие или контролирующие траст или компанию, должны быть «квалифицированными лицами». Это означает:

    • новозеландцев
    • обычно проживающих здесь
    • обладателей виз класса проживания или
    • граждан Австралии и Сингапура и постоянных жителей.

    Все люди, которых мы считаем собственниками или контролирующими траст или компанию, должны будут жить в этом доме.

    Определение права собственности или контроля

    Когда подавать заявление на согласие

    Если вам нужно согласие, вы должны подать его как можно раньше в процессе покупки. Ваш юрист должен иметь номер согласия вашего офиса по иностранным инвестициям, прежде чем вы сможете совершить покупку.

    Вы можете:

    • подать заявку на предварительное одобрение до того, как вы найдете недвижимость, которую хотите купить, или
    • подписать договор купли-продажи без согласия, при условии, что соглашение обусловлено получением согласия в соответствии с Законом.

    Если вы подпишете безоговорочное соглашение без согласия, вы можете столкнуться с серьезными штрафами и вынуждены продать. Если вы сделаете ложное заявление, вас могут оштрафовать на сумму до 300 000 долларов.

    Отчет о жилой земле

    Когда вы будете готовы купить дом, вам нужно будет заполнить отчет о жилой земле, чтобы подтвердить, что вы имеете право на покупку. Ваш адвокат поможет вам в этом.

    Заявление о земельной собственности (PDF 4MB)

    Руководство для перевозчиков и юристов (PDF 134KB)

    Если вы случайно купили дом без согласия

    Вы должны сообщить нам, если после покупки дома вы обнаружите, что у вас должен быть дом обратился за согласием, но не сделал этого — например, если ваш адвокат дал вам неправильную юридическую консультацию.

    Вы можете подать заявку на получение ретроспективного согласия. Если он будет предоставлен, вам нужно будет заплатить штраф в размере до 10 000 долларов в дополнение к обычному взносу за подачу заявления.

    Подать заявку на ретроспективное согласие

    Подать заявку на согласие

    Найдите информацию и ресурсы, которые помогут вам подать заявку на согласие в Интернете.

    Подать заявку

    Пошлины и сроки

    Плата для физических лиц за получение согласия на покупку земли только для жилья составляет 2 040 долларов.

    Для юридических лиц, а также информацию о сборах за заявки на покупку земли, «чувствительной в других отношениях», см. На нашей странице «Сборы и штрафы».

    Сборы и штрафы

    После предоставления согласия

    Каждый, кто указан в согласии, должен:

    • проживать в собственности в качестве своего основного дома, а
    • находиться в Новой Зеландии не менее 183 дней из каждых 12 -месячный период после предоставления согласия и
    • продолжают иметь визу класса проживания или оставаться гражданином Австралии или Сингапура или постоянным жителем.

    Если вы не выполните все эти условия, вам, возможно, придется продать землю и / или столкнуться с штрафами.

    Эти условия перестанут применяться к лицам, которые стали гражданами Новой Зеландии или стали обычно проживать в Новой Зеландии.

    Законодательство

    Положения, касающиеся людей, желающих купить жилую землю, можно найти в Приложении 2, Часть 2 Закона — «Обязательство проживать в Новой Зеландии».

    Закон об иностранных инвестициях 2005 года, Приложение 2

    Положения, касающиеся супругов, можно найти в Положениях об иностранных инвестициях 2005 года. 58.

  • Исключением для собственности, связанной с родственными отношениями, является положение 45.
  • Положения, касающиеся сборов и штрафов, можно найти в Положениях об иностранных инвестициях 2005 года, Приложение 2, часть 1 Заявления, относящиеся к сделкам в категории зарубежных инвестиций только в чувствительную землю — жилую землю.
  • Положения, касающиеся граждан Австралии и Сингапура, можно найти в Положениях об иностранных инвестициях 2005 г., часть 4, положения 70–83.
  • Последнее обновление:

    31 мая 2021 г.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *