Дом для дачи из чего лучше строить: Из чего лучше строить дачу? | Стройка и дизайн | Дача

7 вопросов и ответов — INMYROOM

Мы задали Евгении Матвеенко вопросы, на которые важно обратить внимание при выборе дачного дома — на лето или весь год. Делимся ответами с вами.

Готовый дом или построенный с нуля?

Строительство дома с нуля всегда в приоритете. Ведь так можно создать индивидуальный проект, который будет удовлетворять всем желаниям семьи. Но сегодня стоимость всех материалов сильно возросла. Купить готовый дом с работающими системами — более доступный вариант. Особенно если владелец планирует использовать его не круглый год, а только один сезон. 

Каким должен быть фундамент?

Свайный фундамент можно сделать быстро: подходит, если вы строите летний дом и процесс нужно не затягивать. 

Фундамент из плит бетона и железобетона более основательный. Если ищете дом на зимний период, выбирайте такой фундамент. 

Ленточный фундамент часто используется в домах с подвалом или цокольным этажом. Так что, если планируете строить цоколь, выбирайте этот вариант. 

Из какого материала выбрать стены?

Сруб. Дом из бревна «усыхает», и это минус. Если строить его с нуля, то нужно ждать, пока строение даст усадку. А до этого момента нельзя ставить ни окна, ни двери. 

Клееный брус. Отличный вариант, когда нужно построить дачу быстро. А еще, используя клееный брус, можно сэкономить на внутренней отделке. Краска не понадобится: лучше сохранить природную фактуру и цвет дерева. 

Камень. Материал для основательной постройки. Но каменные дома требуют внешней и внутренней отделки, что приведет к сильному увеличению бюджета, если вы затеяли строительство. 

Что насчет отопления?

Для дома на все сезоны наличие котельной с газом является ключевым фактором. Топить электрическими приборами дорого, а растапливать печку — долго. Особенно неудобно в мороз: пока дом не нагреется, придется ходить в куртках. 

Совет INMYROOM: если вы планируете приезжать на дачу весь год, обратите внимание на утепление стен, пола и кровли в доме: есть ли оно вообще и из какого материала сделано? 

Если нет или материал износился, его можно заменить. И для этого не потребуется помощь специалистов. Сегодня есть утеплители, которые несложно уложить даже в одиночку: они тонкие и легкие — например, теплоизоляционные плиты Logiсpir. 

Плиты Logiсpir отлично сохраняют тепло — с ними вполне реально экономить на отоплении дачи. 

А еще они абсолютно безвредны для здоровья и не боятся влажности. 

Как проверить воду?

Качество воды — очень важный момент: это залог здоровья жильцов. Я всегда советую сделать анализ воды, прежде чем заселяться. Если дома еще нет, нужно проверить воду в том месте, откуда вы будете вести коммуникации.  

Что важно знать об инженерных системах?

Септик обязателен на участке, где нужно оборудовать санузлы в доме. Его расположение важно продумать заранее, опираясь на нормы и СНИП. Или проверить этот момент на участке с готовым строением.

• Расстояние между трубами водопровода и септиком — не более 10 м. Причем септик должен быть размещен ниже скважин, чтобы стоки не попали в воду в случае аварии.
• Между септиком и домом должно быть более 5 м — так воды не подмоют фундамент строения.
• Расстояние от вашей очистной системы до дороги — не менее 5 м.
• До соседнего участка нужно оставить около 2 м.

Какое расположение дома на участке правильное?

Расположение дома относительно сторон света — фактор, который многие упускают. Хотя это важно для лучшей инсоляции и более эффективного использования естественного освещения. 

• Южная сторона — место, где можно спроектировать террасы, окна. Оборудовать кухню и гостиную, где должно быть много света. А еще с юга можно расположить входную дверь: в зимнее время снег с этой стороны растает быстрее.
• С северной стороны размещают технические помещения: гаражи, котельные, гардеробные.
• С востока принято размещать спальни и зоны отдыха — с восходом солнца там будет приятный свет. 

Какой дачный дом построить лучше?

Строительство дачного дома   занимает много сил, энергии и времени, поэтому необходимо все хорошо продумать и выбрать самый лучший вариант. Дачи можно строить из различных материалов, поэтому нужно только определиться с выбором.

Дом из бруса

Главным достоинством всех домов, которые построены из бруса, является их экологичность. Этот материал хорошо пропускает воздух и надежно удерживает тепло, поэтому   в них очень приятный для человека микроклимат.

Дома из брусьев выглядят очень стильно, современно и красиво, но при этом нужно не забывать о том, что строительством дачи должны заниматься только настоящие профессионалы, которые выполнят все работы качественно.

Для строительства дач из клееного бруса, чаще всего используют хвойные породы деревьев:

• лиственницу;
• кедр;
• сосну;
• ель;
• пихту.

Чтобы дом простоял много лет, несущие конструкции должны быть выполнены из пихты или ели, которая подвергается гниению намного меньше, чем другие деревья. Домики, построенные из бруса стойкие, надежные, практичные, экологически безопасные, теплые.

Каркасные дома

С каждым годом, все популярнее и востребование становятся каркасные дома, которые имеют хорошие технические характеристики. Внутри таких домов, внутренний климат такой же, как и в деревянных. Они очень теплые зимой, а летом а них уютно и прохладно.

Каркасные дома энергоэффективные, комфортные и экологически чистые. В них приятно жить и проводить время.

При возведении каркасных домов используется намного меньше строительных материалов, потому что вес такой конструкции намного меньше, чем дач, построенных из железобетона, кирпича или бревен. Такие здания можно возводить на тех участках, где очень слабый грунт. Кроме того, выбирая такой материал для дачи, можно воплотить в жизнь все фантазии и мечты об уютном домике.

Дом из бревна

Дачи, построенные из оцилиндрованного бревна, имеют те же достоинства, что и дома, которые возводятся из брусьев. Округлая форма бревен дает возможность плотно и надежно соединить их между собой. Замки и необходимые пазы в оцилиндрованном бревне рассчитаны очень точно, поэтому зазоры очень маленькие, а бревна соединяются под любым углом.

Дачи из бревен имеют хорошие энергосберегающие, теплоизолирующие и экологические характеристики, поэтому многие люди выбирают для себя именно такой вариант строений.

Кирпичный дом

Сегодня в любой деревне и поселке можно чаще всего увидеть кирпичные дома, которые передаются по наследству. Они очень уютные, теплые, комфортные. Кирпичные дома имеют много преимуществ:

• долговечность;
• прочность;
• низкая подверженность атмосферным влияниям;
• защищенность от возгорания.

Стены должны быть не тоньше 610 миллиметров, если они будут меньше, то их придется утеплять, чтобы в доме было тепло.

Дачи из пеноблоков

Пеноблоки – современный, экологически безопасный и надежный материал, который дает возможность построить дачу самых разных размеров. Пеноблоки, по сравнению с другими материалами, имеют намного лучшие теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики.

Дачи из пеноблоков можно возвести очень быстро, но нужно только учитывать технологические рекомендации их использования, чтобы продлить срок эксплуатации домов.

Монолитно-каркасный дом

Чтобы построить монолитный, одноэтажный домик нужно намного меньше времени, чем на возведение кирпичной дачи. С помощью этого простого, но качественного материала можно создать постройку любой формы и воплотить все архитектурные фантазии. Внутренняя планировка монолитно-каркасного дома очень свободная, поэтому можно выбирать открытую планировку и возводить дома на любой почве.

Какую дачу лучше построить — Полезные и практические советы по строительству и жизни в собственном частном доме

Практически любая семья мечтает иметь небольшой дачный домик, куда можно приехать после насыщенной трудовой недели. Поэтому лучше заранее выяснить, какой дом лучше построить на своем дачном участке.

На современном рынке существует большой выбор строительных материалов, которые отлично подойдут для строительства загородного дома. Владельцы дачных участков имеют возможность сэкономить на стройматериалах и построить качественный домик, который прослужит долгие годы.

Строительные материалы можно условно разделить на легкие и тяжелые. К легким стройматериалам можно отнести дерево, к тяжелым — кирпич. При строительстве дома из кирпича потребуется большая площадь, под деревянную постройку достаточно будет участка, отведенного под постройку.

Материалы для строительства дачного дома

Среди строительных материалов, применяющихся при строительстве загородного дома, традиционным является кирпич. Дом из кирпича получится прочным и долговечным. Сам же процесс строительства из кирпича очень затяжной и трудоемкий. Дачный кирпичный дом требует обязательного утепления, иначе он будет похож на холодный каменный бункер. К тому же, строительство из кирпича получается финансово затратным.

Чтобы дачный домик гармонично смотрелся на фоне природы, желательно в строительстве использовать древесину. Деревянный дом имеет много преимуществ, например:

• Отлично удерживает тепло
• Имеет хорошую плотность
• Стены из древесины не скапливают влагу, воздух всегда чистый и свежий
• Красивый внешний вид

Деревянная конструкция дома имеет небольшой вес и строительство фундамента в этом случае значительно упрощается.

Жилой дачный дом может быть построен из разных видов пиломатериалов. Для взведения жилой постройки отлично подойдет клееный брус. Этот материал имеет массу достоинств: хорошо защищен от гниения, красивый внешний вид, устойчив к растрескиванию и имеет идеально ровную поверхность.

Для строительства дачного дома специалисты рекомендуют использовать легкие стройматериалы. Это существенно экономит время и уменьшает финансовые затраты.

Из чего лучше строить дачный дом

Самый актуальный вопрос, возникающий после приобретения земельного участка – из чего строить дачный дом под ключ. Ведь от такого многообразия строительных материалов голова пойдет кругом. Однако в этом есть и свои плюсы. Вы сможете подобрать для себя идеальный вариант, отвечающий всем вашим запросам.

Из какого материала лучше строить дачный дом

Имейте в виду, что от принятого вами решения будет зависеть комфорт, удобство и безопасность проживания в построенном доме.

При выборе способа строительства акцентируйтесь на следующие критерии:

• Финансовый – выбор материала напрямую зависит от предполагаемой стоимости строительства;
  
   
• Технологический – для экономии денежных средств вы можете самостоятельно построить дачный дом, но при условии простой технологии использования строительного материала;
  
   
• Комфортность проживания – выбранный материал должен соответствовать всем вашим требованиям. Комфорт проживания в дачном доме – главное условие.
  
   
• Эстетический – построенный дом должен выглядеть красиво как изнутри, так и снаружи.
  
   
• Долговечность постройки.

Преимущества древесины при строительстве дачных домов

При строительстве дачных домов в основном используют три строительные технологии:

• Каркасная постройка;
• Кирпичная постройка или здание из блоков;
• Строительство дачного дома из бруса или бревна.

Большой популярностью все же пользуются постройки из дерева. Чем же они так привлекают?

Рассмотрим основные преимущества:

• Энергоэффективность
• Экологичность – только дерево может дышать. Внутри дома создается оптимальный влажностно-температурный режим.
• Адекватная цена при великолепных эксплуатационных характеристиках.

Если вы остановились на древесине в качестве строительного материала, далее необходимо выбрать вид пиломатериала, каждый из которых имеет как свои плюсы, так и минусы. Самым лучшим вариантом будет строительство дачного дома из бревна (обычного или оцилиндрованного), или клееного или профилированного бруса.

Из чего построить дом или дачу

Факторы выбора материала

Решив построить дом на дачном участке, человек становится перед определенной дилеммой: какой материал выбрать для этого. Определяющими окончательный выбор чаще всего считаются следующие факторы:

• стоимость;
• сложность строительных работ;
• теплоизоляционные параметры;
• экологичность;
• долговечность;
• затраты на эксплуатацию.

Основные материалы для дома

Как правило, основными альтернативными вариантами для жителей нашей страны можно назвать такие материалы как дерево (бревно или брус), кирпич, пеноблоки, сэндвич-панели (каркасно-щитовые сооружения). У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Дом из дерева

Чаще всего для его постройки используют оцилиндрованное или тесаное бревно, брус (обычный, профилированный, клееный профилированный). Чем больше степень первичной обработки материала, тем он дороже и дешевле строительство.

Преимущества древесины

• естественный уровень влажности,
• хорошая вентиляция,
• экономия на отделочных материалах,
• не нужен массивный фундамент,
• гармония с психологическими ощущениями человека.

Недостатки

• усадка и растрескивание со временем,
• «поедание» жучками и грибком,
• слабая устойчивость к огню.

Правда, для борьбы с этими недостатками сегодня существуют специальные разнообразные химические пропитки, технологии сушки и обработки древесины.

Дом из кирпича

Безусловно, кирпич — это надежный, прочный и долговечный материал, он устойчив к поражению грибком и насекомыми. Его недостаток — низкая теплоизоляция и необходимость обустройства массивного фундамента. Кроме того, для такого сооружения потребуется масса дорогостоящих отделочных работ.

Пеноблоки

Под этим термином объединяют разнообразные типы ячеистого бетона: керамзитобетон, газобетон, пенобетон, полистиролбетон.

Преимущества

По размеру блок равнозначен 17 кирпичам, поэтому сроки строительства уменьшаются в разы. Возведение дома из пеноблока — это быстро, недорого, менее массивный фундамент, чем для кирпичного дома, хорошие теплоизоляционные показатели.

Недостатки

Слабые стороны домов из пенобетона различны для разных видов пенобетона. Наиболее типовые недостатки — растрескивание, плохая паропроницаемость стен.

Сэндвич-панели

Современный материал, обеспечивающий недорогое и быстрое возведение домов с хорошей теплоизоляцией. Но есть и минусы: неэкологичность, возможность повреждения стен грызунами, легкость конструкции в целом.

Как видно, альтернатив немало, у каждой есть свои плюсы и недостатки, поэтому, прежде чем заказать проект дома и, тем более, заключить договор со строителями и закупить стройматериал, следует неоднократно взвесить все за и против.

Читайте также:

Фундамент для частного дома

Мифы и реальность. Какой дом лучше: каменный или деревянный?

Итак, на сегодня существует два основных конструкционных материала для строительства домов: дерево и камень. Мы готовы помочь Вам разобраться – какой же дом лучше: каменный или деревянный. Но, прежде чем начать разбираться, мы хотим постараться разрушить несколько мифов относительно деревянных и каменных (в основном конечно деревянных) домов.

Мифы.

1. Дерево горит, а камень не горит.


Да, действительно, бетон и кирпич обладают более высокой огнестойкостью, чем дерево, но под воздействием высоких температур разрушаются и они, трескаются и становятся крайне хрупкими. Разница лишь в том, что после пожара деревянные дома приходится строить заново, а каменные нужно сначала разобрать и вывезти (т.к. для дальнейшего использования стены и перекрытия перенесшие пожар не пригодны), а потом уж строить заново.


Современные огнезащитные покрытия позволяют значительно снизить воспламеняемость дерева вплоть до полного исключения возможности возгорания. А специальные пропитки уменьшают способность дерева поддерживать горение, оно лишь обугливается в зоне воздействия высоких температур, но не горит.

2. 
   Дерево гниёт и в нем заводятся жучки.


Опасность потенциальная и практически не реальная для тех, кто изначально использует качественное сырье и зарекомендовавшие себя на рынке средства для защиты древесины.

3. 
   Деревянный дом недолговечен.


Деревянный дом, построенный из качественного материала и в полном соответствии со всеми нормативными требованиями, послужит не только Вам, но и Вашим детям, и внукам.


Вот несколько примеров «вечных» деревянных строений:


Церковь Воскрешения Лазаря


Кижи, Россия


Точная дата постройки церкви неизвестна, однако считается, что она построена раньше 1391 года.





Ставкирка Хопперстад


Vikøyri, Норвегия


Ставкирка построена в 1140 году.




4. 
   Деревянный дом дает усадку и прежде чем начинать отделку дом должен «отстояться».


Полной усадки деревянного дома можно ждать до трех лет, но делать внутреннюю отделку, вставлять окна и двери и т.д. можно сразу после возведения стен и крыши, если строго соблюдать технологию строительства деревянных домов, связанную с осадочными процессами.

5. 
   Деревянные стены растрескиваются.


Да, действительно стены из массива дерева (бревно, профилированный брус) подвержены образованию трещин. Связано это с напряженностью в дереве и усушкой. В меньшей степени подвержены растрескиванию клееные конструкции (клееный брус и бревно), т.к. ламели, из которых склеивается брус, высушены и напряженность там минимальна. И совсем свести к нулю растрескивание возможно, соблюдая правильный температурно-влажностный режим эксплуатации здания в первые месяцы после постройки, а также используя специальные средства для древесины, препятствующие интенсивному высыханию деревянных стен.

6. 
   Фасад деревянного дома требует постоянного ухода.


Бытует мнение, что фасад деревянного дома раз в 3-4 года нужно обновлять (подкрашивать или перекрашивать). Это не так. При правильном выборе лакокрасочного материала для наружной отделки фасада (тип материала, его производитель, наличие УФ фильтров и пр.) деревянный дом проживет 8, а то и 12 лет без обновления.

7. 
   Деревянный дом дороже каменного.


Действительно, куб древесины стоит гораздо дороже куба любого каменного материала (кирпич, бетон, каменные блоки т.п.). Но стена из камня требует последующей дорогостоящей отделки с обеих сторон и утепления, а деревянная стена практически не нуждается в отделке. И потом, из куба древесины можно построить стену большей площади, чем из любого камня, т.к. толщина стены из дерева редко превышает 0,2 м, а каменные стены гораздо толще.

8. 
   В деревянных домах однообразная (деревянная) внутренняя отделка.


При строгом соблюдении технологий строительства деревянных домов компаньонами дерева в отделке с успехом выступают и камень, и плитка, и металл, и стекло, и все, что позволяет дизайнерам фантазия.

Сравнение каменного дома и деревянного.

1. Экологичность.

Конечно, неоспоримым и главным преимуществом деревянных домов перед каменными является их экологичность, т.к. дерево само по себе экологически чистый материал, так еще и современные масла и пропитки применяемые в отделках изготавливаются на основе натуральных материалов (льняное масло, воск и т.п.). Конечно, кирпич, например, тоже натуральный материал, но дело в том, что стены из кирпича, как и из любого другого искусственного камня, нуждаются во внутренней отделке. Как правило, это штукатурка с последующей шпаклевкой и оклейкой обоями, либо покраской. А все эти слои не назовешь натуральными и экологически чистыми.

2. Способность «дышать».

Замечательная способность дерева осуществлять воздухо- и влагообмен внутренней среды дома с наружной способствует легкому дыханию и спокойному сну, положительно влияя на здоровье жителей деревянного дома. Единственный материал, сравнимый с деревом по способности «дышать» – пенобетон, но поддерживать оптимальный режим воздухо- и влагообмена не может и он, т.к. стены из пенобетона требуют отделки как снаружи так и изнутри. Все эти слои отделочных материалов служат препятствиями для эффективного влагообмена.

3. Тепло- и звукоизоляция. Толщина стен.

Приступая к проектированию дома, будущий его владелец всегда задается вопросом – какой же толщины нужно делать стены? Попытаемся проанализировать основные требования, предъявляемые к толщине стен и ответить на этот вопрос.

Какие стены вам хотелось бы иметь? Разумеется, прочные и теплые. Именно эти два свойства и определяют границы вашего выбора.

С прочностью все более или менее понятно – кирпичные стены прочнее бревенчатого сруба, а тот, в свою очередь, крепче каркасных стен.

Произведя расчеты на основе формул, приведенных в СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», получаем следующие значения требуемой толщины стен из различных материалов для климатических условий Москвы и Московской области:

Из приведенных в таблице значений следует, что для удовлетворения требований к санитарно-гигиеническим и комфортным условиям проживания стены дома из бруса должны иметь толщину не менее 165 мм. На практике же обычно стены дома круглогодичного проживания в нашей климатической зоне делают толщиной 200 мм.

Что касается звукоизоляции. Кирпичная кладка толщиной 380 мм снижает уровень шума на 6,5 дБа (силикатный), 7 дБа (керамический), а клееный брус такой же толщины из сосны – на 65 дБа. То есть, снижает уровень шума примерно в 10 раз эффективнее кирпича.

Сводная сравнительная таблица материалов:

4. Архитектурное разнообразие.

В этом отношении деревянные дома считаются менее выразительными, чем кирпичные. Кирпич, имея небольшие размеры, позволяет специалистам решать любые эстетические задачи и создавать оригинальные архитектурные элементы.

5. Стоимость эксплуатации.

Как уже говорилось ранее, теплопроводность дерева намного ниже, чем у любых каменных материалов, следовательно, теплопотери тоже ниже. А это дает возможность экономить на отоплении деревянных домов.

6. Конструктивные особенности.

У каждого типа строений есть свои конструктивные особенности.

В деревянных домах, соответственно, деревянные перекрытия. Эти перекрытия имеют так называемый «палубный» эффект, который выражается в вибрации пола при ходьбе. Его, конечно, можно минимизировать за счет правильного расчета балок перекрытия на нагрузки, но такой стабильности как на плитах перекрытия в каменных домах мы все равно не добьемся.

Зато у деревянных перекрытий есть свои плюсы. И один из них в том, что клееная деревянная балка перекрытия может достигать в длину 14 м, что дает большие возможности для размеров и конфигураций помещений дома, нежели при использовании плит перекрытия.

Каменный дом прочен и надежен, но при этом каменные дома массивны, что делает необходимым возведение надежного фундамента, который является далеко не дешевым сооружением. Поэтому, если сравнивать стоимость фундамента для деревянного и каменного дома, то фундамент для каменного строения будет гораздо дороже.

Опять же, в силу тяжеловесности каменного дома не на любом грунте его можно будет построить, а деревянный дом понесёт практически любой грунт.

7. Сроки строительства.

Строительство кирпичного дома может продолжаться несколько лет. Дело в так называемых «мокрых» процессах: кладка, бетонирование, оштукатуривание и т.п., предполагающих технологические периоды высыхания. Заселиться в такой дом раньше, чем через полтора года с начала его возведения, нельзя. Деревянный дом можно построить и отделать (конечно, зависит от отделки) за один летний сезон, т.к. фундамент нужен гораздо проще (строится быстрее), стены возводятся быстрее, чем каменные, и отделки, как правило, требуется меньше.

Дом и дача. В чем разница? ⋆ Финский Домик

Обычно, первый вопрос к клиенту у нас  – что вы хотите построить, дом (для постоянного проживания) или дачу (временное пребывание)

Дело в том, что часто, клиенты выбирают в качестве прототипа дома для ПМЖ, скандинавский дом «выходного дня».  То есть наш вариант «дачи». Но такой дом не всегда подходит для ПМЖ и даже для нашего понимания дачи.    Почему так?

Что такое скандинавский дом выходного дня?

Дом выходного дня, это аналог нашей дачи, но с некоторыми отличиями, которые весьма важны.

Самое главное отличие в том, что наша дача, вполне может стать постоянным жильем на 3-4 летних месяца и более.  А «дом выходного дня» очень точно отражает свое название.  Туда приезжают в основном на короткий срок – выходные, отпуск и т.п.  Остальное время дом может сдаваться в аренду. 

Какая разница? Спросите вы.  Разница в том, что в «доме выходного дня» нужно по минимуму мест хранения. Условно – вы приехали туда с сумками, пожили, собрали сумки и уехали.  Как на «турбазу».   Так же там по минимуму мебели, места для технического оборудования.  То есть для экономии, минимизировано все.  Это не проблема, если приезжаете на пару дней.  Но жить в таком доме на протяжении 1-2 месяцев  и более – уже может стать не совсем удобно.

Вполне типичная современная финская “дача”, на берегу озера. Сдается в аренду на Airbnb

Поэтому выбирать дом «выходного дня» как дачу длительного пребывания, а тем более в качестве ПМЖ – надо очень осторожно.   Я бы вообще не рассматривал «дачи» для ПМЖ.

Давайте изучим подробнее, что такое «скандинавская дача» на примере одного домика под Иматрой, где мы отдыхали осенью.

Проект дачного финского дома

Мне удалось найти проект этого домика, в нашем каталоге. Правда у нас он был зеркально развернут.

Как определить, является ли дом “дачным”. На мой взгляд можно заметить несколько отличий:

1. Обычно дома выходного дня делают из клееного бруса. Кстати, именно поэтому, у нас долгое время был устойчивый стереотип, что настоящий финский дом – это дом из клееного бруса. Потому что именно такие дома чаще всего сдаются в аренду туристам.
2. Площадь дачного дома обычно до 100м2. То есть если вы видите, что дом 70-80м2, то с 90% вероятностью это “дача”. Дома для пмж чаще всего от 80м2 и выше.
3. Очень маленькие спальни – от 5 до 9м2. Часто в них стоят двухъярусные кровати.
4. Маленькие шкафы или их отсутствие, ведь вы приехали с сумками, с ними и уедете.
5. Часто полностью отсутствует KHH (подсобно-хозяйственное помещение) и тем более какое-то отдельное техническое помещение. Запросто может не быть места даже для стиральной машины. А зачем, если вы приезжаете на пару дней?
6. Очень часто присутствует “лофт” (parvi). Никогда не путайте лофт с мансардой. Так как Parvi это просто антресоли, дополнительное место для отдыха или ночлега, где вероятно, вы даже не встанете в полный рост.
7. Большая кухня-гостиная, так как именно там все и “тусуются”. Хотя, справедливости ради, это характерно и для домов постоянного проживания.

Другими словами – для дачного дома идет экономия на площади и комфорте. Ведь то, что начнет доставлять неудобство при длительном проживании, вполне можно потерпеть несколько дней.

Теперь давайте подробнее посмотрим на тот дом, в котором мы были.

Конструктивные моменты

Дом, выходного дня, часто делают из клееного бруса. Хотя это не догмат. Проекты дачных домов есть у большинства финских домостроительных компаний. Думаю, выбор клееного бруса в дачном сегменте обусловлен 3 факторами:

1. Цена. В Финляндии он не считается “премиум продуктом” как в РФ.
2. Пресловутая “простота отделки”, коробку просто красят с обоих сторон. Только опять же, в отличии от РФ, никто не вышлифовывает брус до зеркального блеска.
   Труд в Финляндии стоит дорого. Взяли покрасили и все.
3. Энергоэффективность скорее на втором плане, затраты на отопление можно включить в чек на аренду.

“коробка” дачного дома собрана из бруса примерно 195х240мм

При этом из клееного бруса сделаны только несущие части дома. В остальном – максимальная экономия. Не несущие перегородки каркасные, отделанные имитацией бруса. Причем в каркасе нет даже намека на какую-либо звукоизоляцию. Более того, в сауне, на стыке наружной стены и каркасной перегородки были видны щели в соседний санузел.

Внутренние перегородки каркасные с имитацией бруса. Щели, непрокрасы – никого не волнуют, ведь это дача.

В отделке внутри так же максимальная экономия. Двери простые деревянные “филенчатые”, простая деревянная лестница. Простая строганная доска с креплением саморезами “в пласть” в качестве террасного покрытия.

Еще пара любопытных наблюдений. Не знаю почему, но мягкая черепица в Финляндии так же преимущественно используется на “дачных” домах. Вообще рынок битумных кровель, по статистике, не более 10% общей массы. Львиную долю занимают металлические кровельные покрытия.

Еще один любопытный момент. Характерен не только для дач, и я замечал его не раз. Нет опорной “пятки” в стропиле при опоре на несущую балку или стену. Заменяется металлическим крепежом. Не только на клееном брусе.

По фундаменту. Фундамент традиционно “полы по грунту” в нормальной теплоизолированной версии финского фундамента. Хотя для дач, свайные или, скажем так, точечно опорные фундаменты тоже встречаются.

Вентиляция дачного дома

Она есть всегда. Часто в дачных домах она сделана приточными клапанами с вытяжкой через санузел. Но в нашем доме, не смотря на маленький размер, была полноценная приточно-вытяжная установка с рекуперацией.

Здесь мне хотелось бы отметить один любопытный момент. У нас часто думаю, что в маленьком доме вентиляция это “избыточная роскошь”. Но на самом деле – чем меньше дом, тем выше потребность в эффективной вентиляции. Ведь объем воздуха на человека в маленьком доме – меньше, чем в большом. Соответственно концентрация CO2 будет повышаться намного быстрее.

Отопление и электрика

Еще один важный момент. Посмотрите на план дома, в начале темы. Отличие дачного дома от ПМЖ – в дачном доме фактически нет места для размещения технического оборудования. В нашем доме под хозяйственно бытовое оборудование была выделена ниша в прихожей. Там стояла стиральная машина, висел бойлер и вент установка.

По этой же причине, в дачных домах чаще всего обогрев реализован либо электроконвекторами или электрическими теплыми полами.

Ведь для котла водяного отопления нужно место, а энергоноситель в Финляндии в 90% случаев – электричество. Газ как энергоноситель практически отсутствует.

В нашем доме все отопление было сделано электрическими теплыми полами. Которые по всей видимости были заложены кабелем в стяжку пола.

Электрощит расположен в перегородке прямо на входе и довольно “скромный” по меркам современного дома. Хотя и дом небольшой.

Еще один любопытный момент к экономии – как сделана проводка. Так как делать скрытую проводку в клееном брусе то еще развлечение, то на этом тоже экономят. Переносят электроточки на внутренние каркасные перегородки, выключатели и розетки размещают вплотную к наличникам дверей, пряча провод под ними. Так же проводка идет по плинтусам с плинтусными розетками.

Разумеется на количестве электроточек тоже экономят. Ведь каждая розетка – лишние деньги.

Лофт в дачном доме – Parvi

На этой особенности хотелось бы остановится отдельно. Еще раз – лофт, это не мансарда. На которой можно сделать полноценные жилые помещения. Это исключительно дополнительная площадь – “на всякий случай”. Основные моменты, которые отличают лофт от мансарды.

1. Крутая, вплоть до вертикальной – лестница.
2. Лофт чаще всего не изолирован от общего пространства дома.
3. Лофт имеет очень маленькую высоту – как правило встать в полный рост человек там может только по центру.

Посмотрите фото и вы сами все поймете. Для того чтобы сделать некоторые фотографии, мне реально пришлось ползти ползком по полу.

Спальни дачного дома

В нашем домике, как видно по планировке, 2 спальни – 6.7м2 и 7.5 м2
На что они похожи в реальности, так же можете оценить по фото.

Если “большая” еще как-то более менее, то в маленькой – двуспальная кровать занимает практически все пространство спальни. Естественно для шкафов места нет. Только для минимума вещей, временно привезенных с собой.

Сауна, душ, туалет, прихожая

Тут все типично. Душевая без всяких поддонов, небольшая сауна и небольшой туалет. Напомню, ввиду недостатка места, ниша в прихожей, которая по идее должна быть предназначена под шкаф, занята оборудованием. А вешалка совсем небольшая, висит уже в зоне гостиной.

Кухня гостиная

Тут все понятно, это центр дома и жизнь в доме течет именно тут. Поэтому это самое большое помещение.

Подведем итог

Я бы сказал так. Не смотря на некоторую “скандинавскую небрежность” в отделке и некоторых решениях, скандинавский дачный дом делается не по принципу “нам все равно из чего, лишь бы симпатично смотрелся”. Общее ощущение – многое сделано простенько, но не “топором”. И уж точно даст фору многим нашим дачам в эконом сегменте.

Можно ли прожить в таком доме подряд все лето? Наверное да.. хотя будет тесновато. Так как вещи хранить негде, а их за несколько месяцев появится много.

А вот в плане использования такого дома для ПМЖ, я бы очень крепко подумал. Понятно, что по сравнению с “хрущевками” и коммуналками – это почти дворец.

Тем не менее – по моему мнению, для постоянного проживания нужно искать дом как минимум с большим кол-вом мест хранения и хозяйственно техническим помещением.

(Visited 3 973 times, 1 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

5 причин построить сборный дом для дачи / дома в унции • 333+ изображений • [ArtFacade]

Требования к загородному жилью для сезонного проживания не такие жесткие, как к домам для постоянного проживания. В связи с этим здесь приобрело популярность строительство панельных домов из модульных деревянных конструкций. Такие коттеджи строятся из готовых комплектующих как дизайнер.

Рассмотрим 5 причин, по которым строительство сборного загородного дома на дачном участке — подходящее решение для массового рынка.

Сборный дачный домик малой стоимости строительства

Элементарная конструкция дома, минимальная стоимость работ, простота постройки и отсутствие массивного фундамента. Коттедж как минимум вдвое дешевле аналогичного кирпичного дома. При этом внешне и по характеристикам грамотно реализованный объект не уступает недвижимости элитного сегмента.

панельных домов для дачи — минимальный ремонт

Металлический каркас здания и защитные стеновые панели не требуют обслуживания.Сборный каркасный дом для дачи можно оставить на полгода-год, до следующего сезона без присмотра, и он будет стоять самостоятельно без изменений. При этом дом выглядит стильно и соответствует тенденциям частного домостроения. Здание может быть выполнено в любом цвете. Представленный коттедж отличается выразительным голубым тоном ограждающей конструкции.

Сборный загородный дом — модная архитектура

В панельном каркасном доме без проблем можно установить панорамное остекление по всей стене, оформить свободные, открытые пространства.Для этого не нужно возводить массивные и дорогие монолитные конструкции. Конфигурация дома отвечает потребностям современной семьи — открытость, простор, хорошая инсоляция и эргономичность. Представленный дом имеет свободную планировку и буквально просматривается насквозь. В нем большие окна в пол. На все это не пришлось тратить много денег.

Сборный дом для дачи — возможность строительства без применения спецтехники

Для строительства каркасного дачного быстровозводимого дома крана понадобится максимум.Здание собирается практически вручную с использованием базового набора инструментов. Это дает возможность строить в труднодоступных местах, в труднодоступных местах, на холмах. Представленный загородный сборный дом расположен на склоне холма недалеко от Сан-Паулу (Бразилия). Использовать габаритную строительную технику здесь не очень удобно, поэтому решение о строительстве быстровозводимого коттеджа было подходящим.

Сборный дом для дачи — практичность для сезонного использования

Дом для временного проживания должен быстро прогреваться в холодную погоду и не пропускать тепло в жару.Приезжая сюда зимой, хозяева за пару часов отапливают здание до комфортной температуры. В кирпичном или железобетонном здании на это уходит сутки. Побывав летом в каркасном доме, хозяева окажутся в свежем прохладном помещении. Минимальное использование кондиционера поможет поддерживать комфортную температуру.

Возведение каркасного быстровозводимого дома на дачном участке обосновано экономичностью технолога, практичностью жилья, возможностью реализовать современную конфигурацию здания практически вручную.Этот коттедж удобен для сезонного использования. При этом архитектура здания соответствует современным тенденциям.

Почему так много миллениалов покупают дома для отпуска, но при этом снимают жилье там, где они живут

Покупка дома — это, мягко говоря, большое дело. Для большинства людей это означает брать на себя больше долгов, чем когда-либо в их жизни. Даже если вы супер-флеш и сразу платите за дом наличными, это все равно огромные расходы.Составление плана покупки дома требует рассмотрения ваших ближайших и долгосрочных целей — свадьбы, рождения детей, путешествий, перерыва в работе, выхода на пенсию и т. Д. Навсегда — и принятия конкретных мер. Он раскрывает каждую деталь вашей финансовой жизни и использует их, чтобы воплотить в жизнь ваши настоящие мечты . В общем, даже , думая о о том, как купить дом, может показаться пугающим.

Хотя идея отказаться от аренды и создать более постоянный дом кажется привлекательной, решение , где это сделать , может быть затруднено из-за карьеры, которая заставляет вас быть привязанными к дорогим городам и / или постоянным поездкам.Что делать, если вы не можете позволить себе желаемый дом в городе, в котором живете, но переезд в более доступное место будет неблагоприятным для вашей карьеры? Как вы сбалансируете желание купить дом — либо для того, чтобы пустить корни, либо ради инвестиций (или и того, и другого) — с необходимостью проживать в месте, где это непомерно дорого?

Чтобы ответить на эту все более распространенную загадку, многие люди задают другой вопрос: кто сказал, что первым домом, который вы покупаете, должен быть тот, в котором вы живете большую часть года?

Многие миллениалы предпочитают покупать дома для отдыха с до , когда они покупают дом в качестве основного места жительства.Цель состоит в том, чтобы пользоваться всеми преимуществами владения недвижимостью в месте, где их деньги могут пойти дальше, продолжая при этом жить в более дорогих городских центрах. Не говоря уже о том, что у вас есть постоянный повод уехать в отпуск и потенциальный дом навсегда на пенсии.

«Жизнь в таком непрактично дорогом месте, как Сан-Франциско, никогда не кажется постоянной», — сказал Джейми Кляйн, работающий в пожарной части Сан-Франциско фельдшером. «Я нахожусь в одной болезни или небольшом спаде от того, что не могу позволить себе этот город и продолжаю называть его своим домом.”

Покупка дома для отдыха — при этом все еще снимая жилье, — это один из ответов для многих миллениалов, включая Кляйна.

«Если у меня есть более приемлемый дом для отпуска в другом месте, он может быть постоянным для меня, независимо от того, где я сейчас проживаю».

Где бы вы ни оседлали себя или просто регулярно отдыхаете от реальной жизни, вот несколько вещей, которые следует учесть, прежде чем сделать решительный шаг и купить дом вдали от дома.

Некоторые города становятся абсурдно дорогими, или вы не слышали?

Вы уже знаете счет: если вы живете в Сан-Франциско, Нью-Йорке, Чикаго или другом чрезвычайно дорогом городе, вам может казаться, что владение домом — это либо недостижимая цель жизни, либо, по крайней мере, та, которая требует от вас потратить больше и взять на себя больше долгов, чем если бы вы достигли сопоставимой жизненной цели в другом месте. Возникает вопрос: стоят ли эти города того? Неужели они действительно так прекрасны? Ваш выбор карьеры и / или ваша пристрастие к космополитическому образу жизни загнали вас в невозможный угол, когда дело доходит до построения жизни вашей мечты? Что для тебя действительно важно? Что должно иметь значение? Что-нибудь имеет значение? Смерть надвигается, а , это — это то, что вы убедили себя в том, что хотите? Объявления о круизной недвижимости могут стать настолько важными, когда вы живете на сверхдорогом рынке.

Если охота за домом уводит вас в темное место, вы не одиноки. По данным Zillow, средняя стоимость домов в Сан-Франциско и Манхэттене превышает 1,2 миллиона долларов. А домовладением немного легче управлять, если вы хотите жить немного подальше от города и, возможно, своей работы.

Если вы можете позволить себе покупать там, где живете, и ожидается, что стоимость недвижимости будет продолжать расти, это правильный путь — но это , если вы можете себе это позволить.Даже если вы экономили и делали разумные инвестиции, первоначальный взнос за дом по-прежнему представляет собой огромную сумму денег. И если вы относитесь к тому типу людей, которые хорошо разбираются в сбережениях и инвестициях, вы, вероятно, также тот, кто обычно хочет, чтобы ваши деньги шли как можно дальше. Покупка дома на рынке, где спрос и цены постоянно растут, может закончиться тем, что вы не будете чувствовать себя разумно или комфортно, даже если это возможно (что, опять же, может и не быть). Вдобавок ко всему, аренда дома в сверхдорогом городе означает попытку сэкономить, чтобы купить дом, который стоит выше среднего, при одновременной оплате арендной платы выше среднего.Это невыгодное уравнение.

Покупка в более доступном месте, даже если вы не обязательно хотите жить в более доступном месте , может предложить лучшее из обоих миров.

Дэнни Хоу / Unsplash

Вот сделка с признательностью

Давайте поговорим об оптимизации покупки дома с точки зрения инвестиций. Даже профессиональным инвесторам в недвижимость трудно получить значительную прибыль, поэтому нереально открывать личное предприятие по покупке жилья в надежде заработать кучу денег.Тем не менее, дом — это актив, в который вы собираетесь вложить много денег. Если вы рассмотрите всего несколько основных вещей, у вас не должно быть причин для потерять денег за то время, пока вы владеете домом.

Допустим, вы покупаете дом за 300 000 долларов и вносите 20% первоначальный взнос в размере 60 000 долларов. Ваш дом находится в районе, где стоимость недвижимости растет на 3% каждый год. Всего через два года дом будет стоить 318 270 долларов, а если вы его продадите, вы заработаете 18 270 долларов (без учета расходов). Вот почему так важно покупать дом в районе, где его будут ценить.Это верно независимо от того, говорите ли вы о загородном доме или основном месте жительства.

Если отслеживание постоянно меняющихся рыночных переменных, различных сроков и бюджетов вызывает у вас мигрень, а взвешивание потенциального воздействия этих сценариев на остальные ваши финансовые цели вызывает у вас крапивницу, вы даже не одиноки. Даже самые опытные мастера электронных таблиц, которые бесстрашно берут на себя ответственность за свои финансы, испытывают потрясение, когда дело доходит до составления плана покупки дома.Именно поэтому мы создали бесплатную функцию планирования дома Wealthfront. Из этого процесса требуется лот спекуляций путем доступа к негласным данным из Redfin, Zillow и нескольких государственных источников, чтобы вы могли увидеть, что может произойти с ценами на жилье на данном рынке в ближайшие годы.

Иногда аренда — это разумнее

Итог: если вы можете позволить себе купить дом в том месте, где вы живете, и ваш район это ценит, это почти всегда более эффективное использование ваших денег, чем аренда.Но предположение, что владеть домом всегда разумнее, чем сдавать его в аренду, не совсем верно. Большинство американцев живут в районах, где аренда на самом деле более доступна. Согласно данным агентства по недвижимости Attom Data Solutions, из самых густонаселенных округов страны дешевле купить дом, чем арендовать каждый третий: округ Уэйн (Детройт), штат Мичиган; Округ Филадельфия (Филадельфия), штат Пенсильвания; и округ Кайахога (Кливленд), штат Огайо.

Почему? Это довольно просто: средние цены на жилье растут быстрее, чем средняя недельная заработная плата и средняя арендная плата в большинстве мест.Заметными исключениями являются Лос-Анджелес, Сан-Диего, Майами, Даллас и Сиэтл, где арендная плата растет быстрее, чем цены на жилье.

Если ваша главная цель — разбогатеть, возможно, лучше вложить свои сбережения во время аренды. Исследование, проведенное в 2017 году Атлантическим университетом Флориды, показало, что рост стоимости недвижимости сильно коррелирует с ростом акций и облигаций. А поскольку у вас лично больше контроля над тем, как вы вкладываете свои деньги, чем над рынком жилья, продолжение аренды и разумное инвестирование могут быть более выгодными в долгосрочной перспективе.

Продолжать арендовать и покупать дом для отдыха имеет наибольший смысл, если вы не можете позволить себе первоначальный взнос в том месте, где вы хотите жить, а второй дом в другом районе, который вы планируете, со временем будет оценен. Долгосрочная аренда также является хорошей идеей, если у вас есть квартира с контролируемой арендной платой или другая уникальная установка, которая позволяет удерживать арендную плату на низком уровне.

Уго Виллегас / Unsplash

Налоги (вы знали, что это прибывает)

Затем вопрос о налогах.По мнению исследователей Urban Institute, новый налоговый кодекс фактически снижает ценность домовладения для многих людей. По сути, это связано с тем, что стандартный вычет выше, предельные налоговые ставки ниже и существует ограничение на налоговые вычеты штата и местные налоги.

Например, Институт городского развития объясняет, что семье из трех человек, которая зарабатывает 150 000 долларов в год, было бы лучше сдавать в аренду, пока их ежемесячная арендная плата не превысит 1885 долларов. Подобной семье, которая зарабатывает 300 000 долларов в год, будет разумно продолжать снимать жилье до тех пор, пока они не будут платить более 3631 доллар в месяц.

Если вы все-таки покупаете дом для отдыха, верхний предел вычетов штата и местных властей в размере 10 000 долларов ограничивает сумму ваших налогов на недвижимость, которую вы можете списать, но вы все равно можете ежегодно вычитать значительную часть налогов на недвижимость.

Еще одна вещь, которую следует учитывать в отношении налогов, — это то, что вы можете избежать их уплаты в государстве с высокими налогами, в котором вы живете, когда вы проводите время в своем загородном доме. Например, если вы живете в Нью-Йорке и владеете домом в Коннектикуте, вы можете вычесть процент дней, проведенных в Коннектикуте, из вашего налогового обязательства в Нью-Йорке.

Тратить деньги, чтобы заработать

Покупка дома для отдыха в первую очередь означает, что вы можете сдать его в аренду, что может частично компенсировать затраты на его покупку или даже принести достаточно денег, чтобы функционировать в качестве второго источника дохода. Очевидно, что жизнеспособность этого перка зависит от того, где именно вы решите купить, как географически, так и конкретно (в некоторых районах и зданиях есть правила, запрещающие именно такие вещи). Но при правильном планировании это может быть огромным преимуществом для покупки недвижимости для отдыха.

Если вы покупаете в более доступном, но все же туристическом городе или удаленном месте, идеально подходящем для людей, желающих отключиться от сети, вы можете заработать достаточно денег, чтобы резко сократить расходы. Для жителей Сан-Франциско и Нью-Йорка это может означать покупку в Сономе или Катскиллс, где медианная стоимость дома значительно ниже. Или это может означать инвестирование в недвижимость в Остине или Новом Орлеане, где постоянный поток туристов почти гарантирован.

Пища для размышлений: по данным студии Priceonomics, Airbnb получает в среднем 924 доллара в месяц.Если вы добавите это в свои выплаты по ипотеке, ваши выходные в новом доме для отдыха станут гораздо более приятными.

Это было много. Вот что вы, возможно, захотите запомнить:

• Если вы можете позволить себе купить дом в том месте, где вы живете, и ваш район это ценит, это почти всегда более эффективное использование ваших денег, чем аренда.
• Если ваша главная цель — накопить богатство, инвестирование сбережений при аренде может быть лучшим вариантом.
• Продолжение аренды и покупки дома для отдыха имеет наибольший смысл, если вы не можете позволить себе первоначальный взнос там, где вы хотите жить.
• Возможно, вы сможете избежать их оплаты в штате с высоким налогом, в котором вы живете, когда проводите время в своем загородном доме.
• Сдача дома для отпуска в аренду, когда вы не используете его, может компенсировать расходы на владение, что делает его даже более выгодным с финансовой точки зрения, чем владение основным местом жительства.

контейнерная летняя резиденция отлично подходит для любителей природы

Сделай сам проект designboom — контейнерный офис на Сардинии image © designboom

Некоторое время designboom планировал перенести наш офис на летнее время месяцев от шумного Милана до побережья Сардинии (Сардиния), острова у западного побережья Италии. После всех этих лет публикации статей о захватывающей экспериментальной и устойчивой архитектуре, мы реализовали собственный проект дома из морских контейнеров, сделав его самодельным, с адаптируемыми жилыми и рабочими пространствами. мы хотели поделиться своим опытом в качестве отправной точки для читателей, которые могут быть заинтересованы в создании собственных подобных структур! Сардиния пользуется большим спросом на летние дома, и чтобы остановить чрезмерную застройку прибрежной полосы и сельской местности, правительство приняло чрезвычайно жесткие критерии для получения разрешений на строительство.Получение разрешения на строительство — длительный и сложный процесс, но одним из способов обойти период ожидания является использование временных и модульных конструкций для жилья. мы представили себе жилище с низким уровнем воздействия, которое можно было бы разместить на нашей земле без разрешения на строительство и в конечном итоге интегрировать в традиционное постоянное здание после получения надлежащих юридических разрешений.

На участке есть летняя кухня и обеденная зона, покрытая соломенным навесом, рядом с двумя контейнерами для живой работы., они расположены так, что их внешние дверцы могут открываться из контейнера и защелкиваться вместе, образуя стену, защищающую обеденную зону от чрезмерного ветра. все помещения имеют открывающиеся или раздвижные стеклянные двери, установленные в раме контейнера. отдельный транспортный контейнер выполняет роль санузла, оборудованного действующим туалетом и душем.

отлично подходит для любителей природы, ящики используют сам холм, расширяя внутреннее пространство за пределы контейнеров image © designboom

в целом хорошо перерабатывать материалы, которые в противном случае больше не используются по назначению цель. грузовых контейнеров использовались всего 20 лет по своему первоначальному назначению, сейчас их срок службы еще меньше. Причина в том, что многие азиатские экономики имеют стратегию развития, ориентированную на экспорт, и мы (европейцы) закупаем так много товаров в этих странах, в первую очередь в Китае. Несбалансированность торговых отношений (мы меньше экспортируем) определяют ситуацию, когда слишком дорого доставлять пустые контейнеры обратно к месту их отправления (дешевле покупать новые контейнеры). Результат — чрезвычайно высокий избыток пустых, бывших в употреблении транспортных контейнеров в портах Европы… они представляют собой запас готовых строительных единиц.

мы разместили два из трех контейнеров под углом 90 градусов. размеры: 20 футов (6,1 м) x 8 (2,43 м) x 8 футов (2,43 м). image © designboom

Контейнеры, правильно называемые интермодальными стальными строительными блоками (ISBU), производятся в соответствии с международными стандартами, легко транспортируются и легко доступны. изготовлен из толстой кортеновской стали, используется для морских перевозок, водонепроницаем и защищен от наводнений, устойчив к влажности и соленой воде, огнестойкий, предназначен для переноски всего.они предлагают огромную устойчивость и силу. грузовые контейнеры бывают двух основных стандартных размеров: 40 футов (12,19 м) x 8 (2,43 м) x 8 футов (2,43 м) и 20 футов (6,1 м) x 8 (2,43 м) x 8 футов (2,43 м).

image © designboom

На цену самих контейнеров, а также на все дополнительные расходы влияет множество факторов (и ваше географическое положение). мы купили 3 ярко-оранжевых использованных контейнера. на Сардинии они были немного дороже, но обычно используемые контейнеры стоят от 2000 до 3500 долларов США, в дополнение к транспортным расходам и подготовке площадки, которые должны быть доступны с помощью тяжелых грузовиков и крана.

два двора, собственный складной стол designboom, разработанный в 2001 году image © designboom

Контейнерная конструкция не обязательно дает экономию затрат по сравнению с традиционным постоянным зданием, но если вы решите построить дом самостоятельно (полностью или частично, выполняя покраску или настилку пола самостоятельно), стоимость всего проекта значительно снижается. как упоминалось ранее, с этой структурой мы постарались быть наименее инвазивными и избегали строительства фундамента из бетонных блоков. контейнеры просто поднимались краном один за другим на мостовую из натурального камня, и поэтому их можно полностью снять.

простая тростниковая крыша для некоторой тени, для напольного покрытия используется только оригинальный камень с изображения сайта © designboom

Нестандартные защитные дверные коробки раздвижных дверей были измерены и обрезаны перед доставкой. К сожалению, эти раздвижные стеклянные двери потребовали некоторой корректировки, чтобы вставить их в проемы. без специального разрешения создание бетонного пола было невозможным (такого рода вмешательство, как правило, не соответствует нормам планирования и строительства во многих регионах, в том числе на Сардинии). поэтому у нас был гравий глубиной всего несколько дюймов, размещенный там, где упираются передний и задний концы контейнера. в результате контейнеры не идеально горизонтальны и не идеально выровнены, но это не создает никаких проблем для проживания и работы. для напольного покрытия использовался только оригинальный камень с участка, положенный на песок и цемент — без бетона.

изображение © designboom

изображение © designboom

изображение © designboom

изображение © designboom

изображение © designboom

изображение спутниковой связи © designboom

офисный интерьер designboom одного из наших транспортных контейнеров с изображением гофрированного стального каркаса © designboom birgit демонстрирует идею двух закрытых дворов — в ветреные дни мы просто закрываем стальные двери двух контейнеров image © designboom

планировалось разместить два контейнера под углом 90 градусов и под углом. правильное расстояние, на котором двери соприкасаются под углом 45 градусов. таким образом, мы просто закрываем стальные дверцы двух контейнеров, чтобы защитить себя от мистральского ветра.

image © designboom

image © designboom

image © designboom

image © designboom

У некоторых из команды (Дженни, Анита, Лорен, Шухей и Андреа) второй перерыв на завтрак (Анита вышла на открытый воздух) душ) image © designboom

дома из контейнеров появляются на сессиях городского планирования и обсуждениях университетского жилья по всему миру.Возможностей много, от музейного проекта до всплывающего торгового центра, состоящего из сотен из них. команде designboom потребовалось около 30 дней, чтобы создать новую среду в виде офисов в виде одного дома для отдыха.

image © designboom

полевые цветы на сайте image © designboom

работать в нетронутой природе очень красиво.

image © designboom

image © designboom это была отправная точка. на вершине холма контейнеры были размещены вплотную друг к другу с изображением под углом 90 градусов © designboom

контейнеры были преобразованы в жилые помещения прямо на месте.

много отделочных работ image © designboom

мы прорезаем отверстия во внешних стенах для установки дополнительных дверей, для лучшей вентиляции и циркуляции.

резка боковин для дополнительных дверей image © designboom

Самая большая проблема для такого рода проектов — изоляция.

Сардиния имеет типичный средиземноморский климат. в течение года здесь около 300 солнечных дней, средняя температура составляет от 11 до 17 ° C (от 52 до 63 ° F), но летом резкие колебания температуры и недостаток воды делают его «пустынной средой».от друга из Лос-Анджелеса (привет, Майкл) мы слышали, что керамические покрытия будут работать в этих условиях и на таких структурах. мы окрасили гофрированную стальную внешнюю поверхность с помощью SUPERTHERM ®, керамического покрытия, которое изолирует конструкцию, чтобы снизить нагрузку на нагрев и охлаждение. продукт был разработан частично после керамической плитки, которую НАСА использует на космическом шаттле. Керамическое покрытие SUPERTHERM ® — это краска, смешанная с 4 керамическими компаундами для нанесения распылением или валиком на внешние и внутренние поверхности.керамические покрытия измеряются их излучательной способностью — он измеряет как способность отражать тепло, так и количество тепла, которое нагружается на поверхность.

здесь мы смешиваем цветные пигменты с керамической краской SUPERTHERM®, чтобы получить изображение «правильного зеленого оттенка» © designboom

белая керамическая краска очень эффективна, но нам пришлось спрятать емкости, идеально вписывая их в окружающую природу. К сожалению, смешивание белой основы с пигментами темного цвета (зеленым) снижает эффективность продукта примерно на 50%.Тем не менее, несмотря на то, что мы установили кондиционер, мы никогда не использовали его благодаря изоляции SUPERTHERM®. во всяком случае, краска работает почти слишком хорошо, из-за чего контейнеры ночью выглядят почти как холодильники!

да, отличное цветное изображение © designboom

детали интерьера, прежде чем покрывать стены краской на водной основе, нам нужно было избавиться от большого количества ржавых поверхностей image © designboom

image © designboom

покраска гофрированных поверхностей заняло много времени.

заклепки image © designboom

внутри контейнеров мы покрасили стены в небесно-голубой цвет на водной основе и установили пол из темной фанеры поверх существующего тикового пола.

Простые книжные полки крепятся заклепками к тонким стенкам, кронштейны не очень устойчивы, слегка гнутся, но обошлось. image © designboom

Все работы выполнялись D-I-Y, за исключением подключения водопровода и электромонтажа, которые были выполнены местными специалистами.

Санузел внешний вид. обратите внимание на дверь с идентификационной биркой — «разрешена к перевозке под таможенной пломбой…» image © designboom

согласно биркам на дверях, своего рода удостоверение личности, три контейнера прибывают из Китая, Таиланда и Индия.

image © designboom

третий контейнер с полностью оборудованной ванной комнатой с душевой кабиной, стиральной машиной, раковиной и компостным туалетом.Вы не найдете изображений интерьера, потому что мы еще не закончили его полностью. Лето заканчивается, и мы уезжаем в Милан. предстоит еще много сделать — на следующий год. как насчет того, чтобы складывать контейнеры для фантастического вида на море со второго этажа?

Оформление ипотеки на второй дом / загородный дом

Покупка второго дома может быть самым разумным шагом

отелей отличные, но, конечно же, нет.
хорошее вложение для посетителей.

Вторые дома, с другой стороны, потенциально могут
приносить доход, предоставляя место для отдыха, на которое у вас есть 100%
контроль.

Если вы устали проводить отпуск в отелях и арендовать жилье на время отпуска, подумайте о том, чтобы присоединиться к тысячам американцев, которые ежегодно покупают вторые дома.

Низкие ставки по ипотеке делают финансирование домов для отпуска более доступным, чем когда-либо. Но покупка второго дома — это не покупка первичного жилья.

Вот что вам нужно знать перед тем, как приступить к делу.

Проверьте варианты вашего второго дома (25 мая 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Что нужно знать об ипотеке на второй дом

Ипотечный кредит на второй дом — это обычное дело.Более половины всех покупателей второго дома используют ипотеку, а не платят наличными.

Но финансирование второго дома или загородного дома идет по разным причинам.
правил, чем основное место жительства. Перед подачей заявления на получение кредита на жилье для отпуска вы
должен знать, что:

• Покупая недвижимость для отдыха, вы
  вероятно потребуется как минимум два месяца
  резервы
• Требования к кредитному баллу на секунду
  дома дороже, чем для первого дома
• Варианты второго ипотечного кредита включают
  более низкие ставки, чем ссуды на аренду или инвестиционную недвижимость, но более высокие ставки, чем ставки для основного жилья
• Возможно, вы сможете оплачивать свои ежемесячные
  расходы по ипотеке, сдавая в аренду дом для отпуска, когда вы его не используете.Он все еще может квалифицироваться как «место для отдыха».
• Вы должны планировать проживать в собственности хотя бы часть года

Есть три основных способа финансирования второго дома или
недвижимость для отдыха.

Вы можете полностью или частично покрыть покупку за счет собственного капитала вашего основного дома. Это возможно с помощью рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии собственного капитала (HELOC) на ваш текущий дом.

Или вы можете профинансировать покупку, сняв
обычный кредит на второй дом.Этот процесс был бы очень похож на
взять ссуду на свой основной дом, но с немного более жесткими требованиями.

Проверьте право на получение ипотеки для второго дома (25 мая 2021 г.)

Требования к ипотеке второго дома

Требования к ипотеке для второго дома немного строже, чем для первого дома
кредиты.

Fannie Mae и Freddie Mac — два агентства, которые установили соответствие
рекомендации по ссуде — установите требования как для заемщика, так и для дома
куплен.

Секунда
требования к ипотечному заемщику

Самым важным требованием является снижение как минимум 10%.
оплата.Это правило не подлежит обсуждению.

Но помимо правила первоначального взноса, рекомендации для второго дома
ипотека может быть гибкой. Заемщики могут быть одобрены с:

• Кредитный рейтинг 680 или выше (типичный)
• Кредитный рейтинг 640-679 (с первоначальным взносом 25% или более)
• Отношение долга к доходу до 45%

Если один область вашего приложения
слабее, вы часто можете компенсировать это, проявляя силу в других областях.

Например, если ваш кредитный рейтинг равен 640, вы можете получить одобрение, сделав больший первоначальный взнос.Или, если у вас высокое соотношение долга к доходу, вы можете компенсировать это отличным кредитным рейтингом и 12-месячными денежными резервами.

Благодаря этой гибкости можно претендовать на ипотеку второго дома даже без идеального кредита или огромного первоначального взноса.

Секунда
требования к жилищной ипотечной собственности

Кроме того, в собственности
сам по себе должен соответствовать определенным требованиям. Это должно быть:

• Занимаемая владельцем некоторая часть
  год
• Однокомнатный дом (не дуплекс, триплекс,
  или четыре-плекс)
• Подходит для круглогодичного использования
• Принадлежит исключительно покупателю
• Не сдается на полный рабочий день и не
  таймшер
• Не работает
  управляющей компанией, имеющей
  контроль над занятостью

Первое правило, гласящее, что вы должны работать дома неполный рабочий день, — это
самое важное.

Это означает, что вам не разрешается финансировать недвижимость, используя второй
ипотечный дом и сдача его в аренду на полный рабочий день. Вам самому нужно остаться там по части
года.

Если вы планируете арендовать дом на полный рабочий день, он считается инвестиционной собственностью, а не вторым домом, и для него будут применяться более высокие процентные ставки и другие требования по ссуде.

Кроме того, дом должен быть
разумное расстояние от основного места жительства покупателя. Также помогает, если
дом находится в курортном поселке или районе.

Короче говоря, недвижимость должна «ощущаться» как
резиденция для отдыха, а не арендуемая недвижимость, выдавая себя за нее.

Первоначальный взнос за второй дом

Вы можете купить первый дом всего на 3% ниже многих
случаи. Но это требует
минимум 10%, чтобы купить
загородный дом — и это
если остальные твои
приложение очень сильное (высокий кредитный рейтинг, низкие долги и т. д.).

Если у вас более низкий кредитный рейтинг или более высокое отношение долга к доходу, ваш ипотечный кредитор может
требуется минимум 20% вниз
для второго дома.Первоначальный взнос в размере 25% или выше может облегчить
претендовать на получение обычного кредита.

Если у вас мало наличных,
вы можете занять свой первоначальный взнос.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® сообщает, что примерно пятая часть покупателей использует капитал своего основного места жительства, чтобы внести первоначальный взнос за второй дом. Это возможно с использованием рефинансирования с выплатой наличных или кредитной линии.

При низких ставках рефинансирование с выплатой наличных может иметь двойную
выгода от покрытия первоначального взноса за ваш второй дом и снижения процентов
ставка по вашему первичному жилищному кредиту.

А как насчет кредитов FHA или VA?

Правительство США не спонсирует займы ни на что, кроме
первичное жилье, поскольку эти ссуды предназначены для поощрения первичного
домовладение. Однако, если у вашего продавца есть ссуда под государственную поддержку
собственности, вы можете предположить
кредит продавца.

Ваш выбор займа, вероятно, будет
обычные (негосударственные) ссуды, например, гарантированные в соответствии с установленными стандартами
от Fannie Mae и Freddie Mac.

Необходимые активы
для покупки загородного дома

Покупая недвижимость для отдыха, вы
наверное нужны резервы.Резервы — это средства, доступные для выплаты ипотеки, если
вы испытываете перебои в доходах.

Один месяц резервов равен сумме денег, которую он бы
принять, чтобы сделать один ежемесячный платеж на
как ваше основное место жительства, так и будущий второй дом.

Вам потребуется не менее двух месяцев
резервирует, если вы хорошо квалифицированный работник, и не менее шести месяцев, если
вы работаете не по найму или у вас есть слабые места в досье.

Если у вас есть запасы наличности не менее 12 месяцев, вы можете
уйти с немного более низким кредитным рейтингом или более высоким соотношением долга к доходу на
ваше заявление на ипотеку второго дома.

Кредитный рейтинг для
купить второй дом

Требования к кредитному баллу незначительны.
выше для второго дома, чем для основного жилья.

Например, Fannie Mae устанавливает минимальную
FICO на уровне 620 для кредитов на покупку первичного жилья. Но второй жилищный заем, обеспеченный Fannie
Mae требует минимального кредитного рейтинга 640 — и это с учетом первоначального взноса в размере 25%.
и DTI ниже 36%.

Если вы вносите первоначальный взнос менее 25%, вам обычно требуется
кредитный рейтинг не менее 680 и низкие долги или 720 с более высоким соотношением долга к доходу
соотношение.

Требования к кредитному баллу также могут различаться в зависимости от кредитора. Если у вас есть
проблемы с получением кредита на жилье для отдыха при первом подаче заявления, попробуйте сделать покупки
для кредитора с более мягкими требованиями.

Требуемый доход
для второго дома

Требования к долгу к доходу зависят от размера вашего
первоначальный взнос и ваш кредитный рейтинг.
Fannie Mae допускает DTI до 45% с 660 FICO и минимум на 25% вниз.

45% DTI просто означает ваш общий
ежемесячные платежи составляют до 45% вашего валового дохода.

Например, если вы зарабатываете 10 000 долларов за
за месяц до налогообложения ваши общие ежемесячные платежи по долгу могут составлять максимум 4500 долларов. Что
включает ваши основные ипотечные платежи, вторые ипотечные платежи, автокредиты и
прочие текущие долги.

В отличие от инвестиционной недвижимости, отпуск
дома не имеют дохода от аренды, чтобы компенсировать выплату по ипотеке. Вы должны пройти квалификацию
с доходом из других источников, кроме
недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете мультиблок
загородный дом, большинство кредиторов будут рассматривать вашу покупку как инвестиционную недвижимость, независимо от того,
вы планируете сдавать его в аренду.

Ставки по ипотеке

Вторые жилищные ссуды лишь незначительно
более высокие процентные ставки, чем первые жилищные ипотечные ссуды.

Как и в случае с вашим основным домом, выгодно делать покупки
агрессивно за лучшую ставку по ипотеке.

Сравните предложения как минимум 3-5 различных ипотечных кредиторов, и
не забудьте посмотреть на их комиссионные и годовую процентную ставку (APR), а также на
котировки по ипотеке.

Чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям, в первую очередь, взгляните на свои активы, кредит и доход — как это сделает андеррайтер.

У вас будет больше шансов получить низкую ставку по ипотеке для второго дома, если
вы оплачиваете непогашенные долги и получаете максимально высокий кредитный рейтинг
досрочно. Более высокий первоначальный взнос в размере 25% или более может помочь вам получить более низкую
Оценить тоже.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для второго дома (25 мая 2021 г.)

Прочие расходы
планировать на

Владение вторым домом сопряжено с особой ответственностью. Вы будете содержать две семьи, и это может стоить больше, чем вы ожидаете.Так что планируйте внимательно.

Помните, предоставление дома — это не то же самое, что право на получение ипотечной ссуды.

Андеррайтеры ипотечного кредита рассматривают расходы только на основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку и, если применимо, сборы на ТСЖ. Если эти расходы подтвердятся, они одобрят ваш кредит.

Вы, , должны учитывать командировочные расходы, регулярное техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, мебель и предметы домашнего обихода. Если второй дом находится далеко, придется ли вам платить кому-нибудь за его содержание?

Вы можете компенсировать некоторые
или даже все эти затраты, если вы
арендовать дом на неполный рабочий день.Но ипотека второго дома требует, чтобы вы занимали дом хотя бы частично.
года.

Вы должны четко указать, в течение какого времени вам действительно разрешено сдавать недвижимость в аренду — если это вообще возможно — до того, как вы будете рассчитывать на доход от аренды для покрытия расходов на домовладение.

Аренда — это то же самое, что дом для отпуска?

Аренда домов и домов для отпуска финансируется по-разному.

Если вы можете претендовать на покупку, не принося дохода, купите его как дом для отдыха.Вы получите лучшую процентную ставку по ипотеке, и квалификация станет более простой, когда доход от аренды не зашкаливает.

Однако, если вам нужно сдать в аренду свой
место, чтобы позволить себе это, ваш
покупка становится инвестиционной собственностью, а не второй
дом.

В этом случае ваш ипотечный кредитор будет
хотите увидеть оценку с сопоставимым графиком аренды. В этом документе говорится
андеррайтер потенциального дохода объекта недвижимости.

Кредитор засчитывает 75% ожидаемой арендной платы как доход для
вы, а также ежемесячная ипотека, налоги и страховка добавляются к вашим расходам, когда
расчет отношения долга к доходу (DTI).

Ипотека инвестиционной недвижимости часто требует как минимум 20% -ной скидки, потому что очень сложно получить ипотечную страховку для этих покупок. Ставки по ипотеке для инвестиционной собственности могут быть на 50 базисных пунктов (0,5%) или выше, чем ставки для основного жилья.

Могу ли я использовать доход от аренды для оплаты ипотеки второго дома?

Владение вторым домом может быть не так дорого
как это кажется на первый взгляд. Причина: потенциальный доход от аренды.

Некоторые домовладельцы оплачивают свои ежемесячные
расходы по ипотеке за счет сдачи в аренду загородного дома, когда они им не пользуются.

Рост популярности Airbnb и аналогичных услуг облегчает покупателям загородного дома получение
случайный доход от аренды.

Такая практика разрешена большинством
кредиторы. Fannie Mae, агентство, которое устанавливает правила для большинства
ипотечные кредиты страны,
обновил свою позицию по
Эта проблема.

Хотя доход от аренды не может быть использован для получения ссуды, Fannie Mae теперь заявляет, что кредиторы могут рассматривать недвижимость как «второй дом», а не как «инвестиционную собственность», даже если обнаруживается доход от аренды.

Доход от аренды не может быть использован для получения права на ипотеку второго дома. Но вы можете использовать доход от аренды для выплаты ипотечного кредита, если у вас есть дом.

Это важно. Правило не может
вступает в игру, когда вы покупаете, но, безусловно, будет, если вы захотите рефинансировать
будущее.

Ставки по ипотеке на второй дом ниже
для сдачи в аренду и инвестиционной собственности. И требования к первоначальному взносу для второго дома больше
снисходительный.

Убедитесь, что недвижимость соответствует всем требованиям к вторичному дому, чтобы не платить более высокие процентные ставки сейчас и при рефинансировании позже.

Также обратите внимание, что, хотя доход от аренды не повлияет на ссуду
право на получение дохода, влечет за собой налоговые последствия.

Если в вашем загородном доме есть арендаторы на срок более 15 дней
года, вам нужно будет сообщить IRS об арендной плате как доходе.

Но вы также можете иметь право на экономию на налогах, такую ​​как вычет процентов по ипотеке и вычеты на ваши расходы на содержание дома.

Три способа финансирования покупки второго дома

Если вы думаете о покупке второго
домой в этом году, есть несколько различных способов профинансировать покупку.

Возможно, вам даже не придется брать ссуду
на втором доме.

Это самые популярные методы
внесение первоначального взноса — или оплата наличными — за второй дом.

1. Используйте
рефинансирование при обналичивании вашего основного дома

Стоимость домов растет по всей стране, а в некоторых регионах цены достигают рекордных значений.

Многие домовладельцы приобрели значительный капитал в своем основном или арендуемом жилом доме всего за последние несколько лет. Они могут использовать этот капитал посредством рефинансирования с выплатой наличных средств.

Например, домовладелец
должен 100000 долларов по ипотеке,
но их дом сейчас
оценена в 200000 долларов в связи с повышением стоимости. Они могли вывести часть капитала путем рефинансирования в более крупный заем.
и взять разницу наличными.

В этом случае заемщик будет иметь
доступ к значительному первоначальному взносу за второй дом:

• Новая сумма кредита: 160 000 долларов США
• Текущая ипотека: 100 000 долларов США
• Затраты на закрытие: 3 000 долларов США
• Доступно
  наличными: 57 000 долларов США

Заемщики с хорошей кредитной историей могут
занимать до 80% своих
текущая стоимость дома с соответствующей ссудой.Другие виды ссуд позволяют еще больше
процент.

Например, ветераны могут иметь доступ к 100 процентам своего капитала, если они используют ссуду для выплаты наличных средств VA.

Сегодняшние низкие ставки по ипотеке могут позволить заемщикам отказаться от
их ставка при получении рефинансирования с выплатой наличных. Некоторые домовладельцы могли даже
выплачивать аналогичный платеж на большую сумму кредита благодаря меньшему
процентная ставка.

Рефинансирование с выплатой наличных может быть хорошим способом
ликвидируйте свой собственный капитал и используйте его, чтобы позволить себе дом для отдыха, на который вы положили глаз
на.

Но прежде чем сделать этот шаг, убедитесь, что вы можете позволить себе
больший ежемесячный платеж на ваш первый дом.

Также учитывайте финансовые обязательства
связанных с владением вторым домом, включая налоги на недвижимость, страховые взносы и отчисления, а также текущие
эксплуатационные расходы.

Для многих получение большей ссуды на уже имеющуюся недвижимость — самый экономичный способ купить второй дом.

Проверьте свои варианты на второй дом (25 мая 2021 г.)

2.Откройте HELOC в своем текущем доме

Согласно ежегодному опросу покупателей домов для отпуска NAR, кредитная линия собственного капитала (HELOC) на основное место жительства является излюбленным источником финансирования для покупателей второго дома.

Если в вашем доме достаточно капитала
прямо сейчас, тогда вы могли бы просто
взять кредитную линию и сразу купить второй дом или
использовать средства для внесения первоначального взноса.

Этот вариант избавит от необходимости
рефинансировать текущую ипотеку. Вы бы сохранили свою первую ипотеку и
добавить еще одну ссуду с другими условиями.

Возможно, вам понадобится HELOC, если у вас есть
недавно рефинансирован по очень низкой ставке. Открытие кредитной линии не
повлияет на вашу первую ипотеку.

Вы можете захотеть HELOC, если вы недавно рефинансировали свою первую ипотеку по очень низкой ставке.

Как правило, для получения HELOC кандидатам требуется хорошая или отличная оценка. Но эта вторая ипотека идет с
несколько интересных льгот.

После утверждения денежные средства, полученные от ссуды, становятся вашими
используйте как хотите.Ты можешь
используйте доступный кредит, верните его, а затем снова нажмите на него на протяжении всего
Срок кредита HELOC.

Плюс, вы сможете избежать более высоких затрат на закрытие.
тебе придется заплатить
путем получения новой первичной ипотеки.

Обычно у вас есть выбор между HELOC с переменной ставкой или ссудой под залог собственного капитала с фиксированной ставкой.

Фиксированный вариант имеет немного более высокую ставку, но в него встроена лучшая стабильность платежей, что делает его хорошим выбором для некоторых покупателей вторичного жилья.

3. Получите ссуду на сам второй дом

Как уже говорилось выше, еще одним вариантом является получение ссуды через обычное финансирование.

Текущие правила позволяют вносить первоначальный взнос от 10%, а также руководящие принципы приемлемости кредита.
может быть снисходительным в зависимости от кредитора.

Не думаете, что можете претендовать на покупку второго дома? Вы можете быть удивлены.

Какие сегодня ставки по ипотеке для второго дома?

Ставки по ипотеке сверхнизкие по всему
доска, так что ссуды на жилье для отдыха сейчас дешевы.

Чтобы сделать покупку дома еще более доступной, оцените цены
звонок как минимум трем ипотечным кредиторам. Большинство, если не все, кредиторы, предлагающие
ссуды на первичное жилье также предлагают ипотеку второго дома.

Убедитесь, что кредитный специалист знает, что вы хотите профинансировать
покупка как загородный дом, а не инвестиционная недвижимость.

Получите предложение для вашего загородного дома
купите и обязательно сделайте покупки вокруг, чтобы получить лучшую цену.

Подтвердите новую ставку (25 мая 2021 г.)

6 лучших мест для покупки зимнего дома в США.С.

Мечтаете ли вы о шлепанцах и шортах или собираете лыжи и сноуборды и отправляетесь на склоны, в США есть много замечательных мест, где можно сбежать от зимы или насладиться ею. Вот шесть вариантов: три в теплом климате и три в холодном.

1. Остров Анна-Мария, Флорида

Этот барьерный остров в Южной Флориде составляет всего семь миль в длину и полторы мили в ширину. Рон Шмедли, который живет в Цинциннати, штат Огайо, и купил там загородный дом в 2007 году, говорит: «Остров Анна-Мария — идеальное место, чтобы убежать от шума и суеты нашей напряженной жизни и дать отдых ногам в песок.Остров — это то, чем раньше была «Старая Флорида».

Существует постановление, согласно которому ни одно строение не может быть построено выше самых высоких пальм, поэтому у вас не будет огромных многоэтажных квартир, разбросанных по пляжу, а только великолепные виды на кристально чистую воду. Многочисленные рестораны предлагают морепродукты прямо с рыбацких лодок.

Когда Шмедли и его семья приезжают в гости, они проводят большую часть времени на пляже, где, по его словам, «неудивительно видеть ламантинов, дельфинов, скатов и множество других диких животных, пока мы смотрим на воду.”

По данным Zillow, средняя стоимость дома на острове Анна-Мария составляет 1,16 миллиона долларов по состоянию на 31 декабря 2020 года, а стоимость домов выросла на 8,0% за последний год.

2. Beaufort, S.C.

Бофорт (произносится как Бью-форт, и не путать с Бофортом, Северная Каролина, произносится как Боу-форт) — отличное место для тех, кто ищет умеренный климат зимой. «Зима здесь очень мягкая и позволяет много отдыхать на свежем воздухе — прибрежная рыбалка популярна, равно как и поездки на близлежащие пляжи, гольф, езда на велосипеде и теннис», — говорит Эдвард Дьюкс, который всю жизнь жил в Южной Каролине. резидент и управляющий партнер Lowcountry Real Estate.

Отель Beaufort, зафрахтованный в 1711 году, расположен на Береговом пути между Чарльстоном и Саванной, каждая из которых находится всего в нескольких минутах езды. Охотничий остров, расположенный в 15 милях от города, предлагает «прекрасный пляж, велосипедные дорожки и канал для каякинга, гребли на байдарках и рыбалки», — говорит Дьюкс.

Он рекомендует покупать дом для отдыха прямо в городе, который богат историей, архитектурой и культурой лоу-кантри, недалеко от ужина, магазинов и Центра исполнительских искусств Университета Южной Каролины.Вы также можете купить недвижимость в близлежащих закрытых гольф-клубах и на пляже, а если вам нравится кататься на лодке, вы можете купить недвижимость в районе с общественным причалом.

Средняя стоимость домов в Бофорте на 31 декабря 2020 года на сайте Zillow составляет 244 063 доллара. По словам Zillow, стоимость домов выросла за последний год на 8,9%, что сделало рынок «очень горячим».

3. Феникс, Аризона.

Территория Феникса, охватывающая Скоттсдейл, Райскую долину и Мезу, делает жизнь на открытом воздухе в разгар зимы легкой и веселой с большим количеством солнечного света, небольшими дождями и умеренными температурами.Совместите игру в гольф, пешие прогулки, теннис, езду на велосипеде и плавание с посещением Художественного музея Феникса или Музея Херда, посвященного искусству и истории американских индейцев, или выступлением Симфонического оркестра Феникса, балета Аризоны или Аризонской оперы.

Феникс сильно пострадал во время жилищного кризиса, но сейчас рынок жилья полностью восстановился. По словам Троя Ривза, владельца The Reeves Team, «хотя цены на жилье за ​​последние несколько лет росли немного быстрее, чем в среднем, это в основном подпитывается тем фактом, что ранее цены были слишком низкими, и мы догоняли туда, где нам нужно быть с самого начала.»

По данным Zillow, средняя стоимость дома в Фениксе составляет 302 963 доллара на 31 декабря 2020 года, а за последний год стоимость выросла на 16,7%.

4. Джексон Хоул, Вайоминг.

Горнолыжный курорт Джексон-Хоул занял первое место в списке лучших горнолыжных курортов Ski Magazine в 2014 году, и журнал продолжает восхвалять город. Он также часто появляется на вершине ежегодного рейтинга Forbes 10 лучших горнолыжных курортов Северной Америки.Взаимодействие с другими людьми

Но горные лыжи — это только один вариант для выхода на улицу: вы можете кататься на беговых лыжах по ухоженным трассам или в национальные парки и леса, кататься на снегоходах вокруг близлежащего национального парка Йеллоустоун, кататься на санях через национальный заповедник лосей, собачьих упряжках, лыжах с вертолета снегоступы и коньки. Поскольку 97% земли Джексон-Хоул в настоящее время постоянно защищено от застройки, собственности на оставшихся 3% довольно мало. В результате объемы и транзакции в долларах чрезвычайно высоки.Взаимодействие с другими людьми

Келли Уорд, младший брокер в Jackson Hole Real Estate и Christie’s International Real Estate, говорит, что «Вайоминг — один из самых дружелюбных штатов в США для людей, переезжающих в целях … трастов и общей защиты активов». Но «это просто бонус для тех, кто хочет побывать в Джексон-Хоул ради красоты земли».

Это становится очевидным, как только вы летите в район аэропорта: это единственный аэропорт в США, расположенный в национальном парке, и пассажиры могут полюбоваться «огромными видами на Тетон, которые просто захватывают дух». еще до того, как их самолет приземлился, — говорит Уорд.

По данным Realtor.com, по состоянию на декабрь 2020 года средняя стоимость дома в Джексон-Хоул составляет 1,6 миллиона долларов, что на 20,3% больше, чем в прошлом году.

5. Саус Лэйк Тахо, Калифорния.

Озеро Тахо огромное — 71 миля в окружности — с горнолыжными курортами на северной оконечности (в Неваде) и южной оконечности (в Калифорнии). Южный берег — более оживленный из двух, по словам Дэна Спано, который посетил там катались на лыжах 30 лет назад и никогда не уезжали. По словам Спано, брокера Sierra Sotheby’s International Realty, южная часть также несколько более доступна.

«Людей привлекает озеро Тахо, потому что это одно из самых красивых мест на земле, а зима здесь мягкая по сравнению с курортами в восточной части США», — говорит Спано. В районе Heavenly Mountain Resort вы можете кататься на лыжах в двух штатах за один день и наслаждаться тем, что, по словам Спано, является лучшим снежным снаряжением в этом районе.

По словам Спано, рынок недвижимости в Тахо «очень силен». «Жители района залива Сан-Франциско, преуспевающие в финансовом отношении, покупают вторые или даже третьи дома, прежде чем цены упадут из поля зрения.”

По данным Zillow, средняя стоимость дома в Саут-Лейк-Тахо составляет 524 598 долларов на 31 декабря 2020 года, что на 16,5% больше, чем в прошлом году.

6. Горный курорт Окемо, Ладлоу, Вт.

Okemo регулярно входит в рейтинг OnTheSnow.com «Лучший семейный курорт в Америке», поэтому, если вы ищете место для семейного отдыха, это может быть оно.

По словам Бонни Макферсон, директора по связям с общественностью курорта, Okemo получает этот высший рейтинг, потому что семья, владеющая операцией, понимает, что «семьи ищут занятия, которыми они могли бы наслаждаться вместе на склонах и вне их.”

Курорт может похвастаться возможностями для лыжников любого уровня, доступными с вершины каждого кресла, с 46 милями трасс, 667 акрами для катания на лыжах, и, благодаря оборудованию для оснежения, которое покрывает 98% горы, лыжный отдых с защитой от атмосферных воздействий. Окемо находится в трех часах езды от Бостона и чуть менее чем в пяти часах езды от Нью-Йорка.

По данным Zillow, средняя цена листинга в Ладлоу, штат Вирджиния, по состоянию на декабрь 2020 года составляла 360 679 долларов, что на 4,5% больше, чем в прошлом году.

Итог

Любите ли вы убежать от снега или повеселиться на нем, есть много отличных мест, где можно найти идеальный зимний дом.Помимо цены, климата и занятий, решите, будете ли вы сдавать дом в аренду, когда вас там нет. В таком случае рекомендуется выбрать места, где есть чем заняться круглый год.

Дом для отпуска Definition

Что такое дом для отпуска?

Дом для отпуска — это вторичное жилище, отличное от основного места жительства владельца, и используется в основном для рекреационных целей, включая отпуск или праздники. Дом для отпуска, также известный как рекреационная или вторичная собственность или место жительства, часто находится в другом месте от основного места жительства владельца.Поскольку дома для отдыха используются только в определенное время года, многие владельцы сдают их в аренду, когда они ими не пользуются.

Ключевые выводы

• Дом для отдыха — это собственность помимо основного места жительства, которая используется в основном для отдыха.
• Загородный дом часто находится на некотором расстоянии от основного места жительства.
• Ипотека для домов отдыха обычно идет с более высокими процентными ставками, потому что они имеют более высокий риск дефолта, чем основное жилье.
• Недвижимость для отпуска также может быть сдана в аренду для получения дополнительного дохода, когда она не используется.

Понимание домов для отпуска

Недвижимость делится на несколько категорий, обычно для целей налогообложения доходов. Недвижимость, в которой живет домовладелец, называется их основным или основным местом жительства. Это может быть дом, квартира, кондоминиум или трейлер. Чтобы считаться основным местом жительства, домовладелец — будь то одинокий человек, пара или семья — должен проживать там большую часть года.Взаимодействие с другими людьми

С другой стороны, загородный дом — это совсем другое дело. Этот тип недвижимости часто считается вторым домом. В большинстве случаев это место отличается от основного, основного места жительства владельца. Как отмечалось выше, владелец может использовать эту недвижимость в рекреационных целях, включая отпуск, обычно в течение нескольких дней или недель каждый год. Как и основные жилые дома, дома для отдыха могут иметь любую форму, наиболее популярными из которых являются коттеджи и кондоминиумы.

Помимо предоставления домовладельцу места для отдыха, недвижимость для отдыха также может быть сдана в аренду для получения дополнительного дохода, когда она не используется.Таким образом, пара с основным местом жительства в штате Мэн может владеть домом для отдыха во Флориде и посещать его в самые холодные месяцы штата Мэн, сдавая его в аренду другим людям на оставшуюся часть года. Но есть несколько вещей, которые владелец собственности должен учитывать, в том числе то, как вторичная собственность обрабатывается для целей налогообложения. Могут быть ограничения относительно того, как долго владелец может проживать там и при этом вычитать расходы на аренду. Продажа загородного дома не предусматривает тех же вычетов по подоходному налогу, что и продажа основного места жительства.

Дома для отдыха, хотя они и являются ценным активом, могут представлять собой финансовую проблему. Например, ипотека на дом для отдыха обычно имеет более высокую процентную ставку, чем ссуда на основное место жительства домовладельца. Это потому, что у них более высокий риск дефолта, поскольку люди более склонны сохранять свое основное место жительства, чем временное, в случае поворота судьбы.

Особые соображения

Чтобы загородный дом был классифицирован как жилой, в нем должны быть основные жилые помещения, включая спальное место, а также кухню и ванную комнату.Дом также должен использоваться в личных целях более 14 дней и 10% от общего количества дней, в течение которых дом сдается по справедливой стоимости. Также все более популярными становятся сдача в аренду домов для отпуска по разумной цене. на краткосрочной основе с помощью таких сервисов, как Airbnb или Vrbo.

Если эти требования соблюдены, применяются правила налогообложения загородного дома для резиденции. Вычитаемые расходы будут включать арендную часть соответствующих процентов по ипотеке, налоги на недвижимость и убытки от несчастных случаев.Другие расходы, которые могут быть вычтены, связаны непосредственно с арендуемой недвижимостью и включают рекламу, оплату комиссионных, судебные издержки и канцелярские принадлежности. Расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией арендуемой собственности, также подлежат вычету.

Если дом для отдыха сдается на 15 дней и более в год, доход от аренды должен быть сообщен в Налоговую службу (IRS) с использованием Таблицы E. Владельцы также могут вычесть любые расходы, связанные с этим местом жительства. Если дом считается личным местом жительства, вычитаемые расходы не могут превышать арендного дохода.Если загородный дом не является личным местом жительства, вычитаемые расходы могут превышать этот порог, но заявленные убытки могут быть ограничены правилами пассивной деятельности.

Необходимо указать доход, если дом для отдыха сдается на 15 или более дней каждый год.

Когда владелец загородного дома продает недвижимость, он должен спланировать прирост капитала, о чем необходимо сообщить в IRS. Это потому, что дома для отдыха считаются личным капиталом. Владельцы облагаются налогом с прибыли от продажи, которая указывается в Графике D, за год продажи недвижимости.Эта форма прилагается к годовой налоговой декларации владельца. Это противоречит основному месту жительства, которое освобождается от первых 250 000 долларов США для индивидуальных лиц, подающих документы, или 500 000 долларов США для супружеских пар, подающих документы совместно.

Дом для отпуска и инвестиционная недвижимость

Некоторые дома для отдыха могут рассматриваться как инвестиционная недвижимость, но не все инвестиционные объекты являются домами для отдыха. Как упоминалось выше, владелец загородного дома может использовать его для получения дополнительного дохода от аренды, что делает его инвестиционной собственностью, когда он не использует его.Но тот, кто покупает инвестиционную недвижимость, делает это с единственной целью получения дохода за счет аренды или будущей перепродажи собственности. В отличие от недвижимости для отдыха, инвестиционная недвижимость не обязательно должна быть домом. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость, или даже здания смешанного использования — объекты как с жилыми, так и с торговыми площадями.

жилых и общежитий | Rosemont — Жилье — Общежитие — Студенческая жизнь

2. Студенческая жизнь
3. Residence Life
4. Корпус

Вы найдете свой дом в общежитиях Rosemont.Вы также найдете безопасность и
удобство. В каждом общежитии есть система карт доступа, прачечная,
кухня и торговые точки для использования студентами. Кроме того, большинство номеров
имеют собственную раковину для удобства и уединения.

The Office of Residence Life стремится к построению сообществ, основанных на вежливости, личной
рост и миссия колледжа через программирование.Узнайте больше о
наши правила, а также короткие видеоролики и описания каждого общежития ниже.

Правила и положения жизни по месту жительства

В Справочнике для студентов Rosemont College вы найдете информацию, в которой обсуждаются политики, процедуры и ожидания от
ты как студент. Справочник студента также отражает обязательства, которые мы
колледж взяли на себя обязательство, чтобы максимизировать ваш успех, поэтому это ваша ответственность
и ваше право внимательно прочитать предоставленную информацию.

• Вернувшиеся студенты: участвующие в Дне выбора жилья, вернувшиеся студенты
  имеют возможность выбирать, где они хотели бы жить. Вернувшиеся студенты проживают
  в Коннелли-холле и Хеффернан-холле, Мэйфилд-холле и Доме почестей Грейсмира.
• Переводные студенты: Первокурсники, переведенные на первый курс, обычно помещаются в Хеффернан Холл вместе с другими переведенными или новыми студентами.
• Летнее жилье: Летнее жилье проводится во время летней сессии. Только студенты, которые
  записавшись на летнюю сессию, можно жить на территории кампуса.
• Изменение назначения комнаты: открытая смена комнаты происходит через две недели после начала занятий
  во время недели переключения помещений.

Кауль Холл

Кауль Холл — это основное общежитие для первокурсников, а также некоторые трансферные
студенты.В здании есть этаж / крыло с ванными комнатами для мужчин и женщин. Наш
Здесь расположены Программа академических исследований и Ресурсный центр для первого года обучения. Каул — это резиденция без каких-либо психоактивных веществ
Зальный (сухой) алкоголь запрещен для всех учащихся независимо от возраста.

Хеффернан Холл

Доступны традиционные двухместные и одноместные номера, а также закрытые комнаты отдыха для
спокойное групповое или индивидуальное обучение.Ванные комнаты имеют общий стиль и зависят от пола.
Здесь живут второкурсники, юниоры, трансферы и многие пенсионеры.

Коннелли Холл

Connelly Hall предлагает проживание в стиле люкса с собственными ванными комнатами. Особенности здания
кондиционер и общая зона с кухней.Все студенты, проживающие в Коннелли
Холл должен иметь 45 кредитов и минимум 2,5 GPA.

Мэйфилд Холл

Мэйфилд-холл принимает первокурсников с отличием в парном разряде на первом этаже, старшеклассники
в одиночном разряде и люкс-одиночке на втором и третьем этажах (тройных нет).Студенты должны иметь 24 кредита, чтобы жить на втором и третьем этажах.
имеют общинный стиль и гендерную специфику.

Gracemere Honors House

Это наше сообщество Living Learning Community (LLC), которое поддерживает программу Honors, предоставляя студентам ряд возможностей для участия в академических и
культурно-просветительные мероприятия.Только учащимся, участвующим в программе Honors Program, разрешено жить в Грейсмире.
Усадьба. Минимальная сумма кредитов не требуется.

.