Создание проекта ремонта квартиры: Please Wait… | Cloudflare

как сделать самому, как самостоятельно воплотить идеи и создать эксклюзивный интерьер, простые бюджетные варианты

Вы заехали в свою новую квартиру или решили обновить старый интерьер. Если не знаете с чего начать, начните с разработки дизайн-проекта. Да, конечно, вы можете нанять для этого специалиста, который с удовольствием поможет вам создать уютное гнёздышко. Однако если вы чувствуете, что можете и хотите сделать это самостоятельно – дерзайте!

Особенности

Особенность самостоятельной разработки дизайн-проекта заключается в том, что вы можете сделать все так, как сами того хотите. Прежде чем приступить к разработке, необходимо найти вдохновение, почитать соответствующую литературу и воспользоваться советами специалистов.

Идеи для вдохновления

Если вы не знаете, как бы вы хотели оформить ваш интерьер, какой выбрать стиль, какие цвета использовать, начните свой путь с просмотра уже созданных интерьеров. Вы можете найти вдохновение где угодно: в кафе или у друзей, в книге или журнале о дизайне, возможно, поможет и эта статья.

Актуальные стили

Принято считать, что люди, оформляя свое жилище, в первую очередь ориентируются на свои вкусы и возможности. За многие годы существования такого понятия, как дизайн интерьера, сформировались и различные стили. Каждый из них имеет свои особенности и отличительные черты. Поговорим о тех из них, которые наиболее актуальны в нашей современной действительности.

Этот стиль является одним из самых популярных на сегодняшний день. Охарактеризовать его можно просто – деревенский. Он сочетает в себе простоту, комфорт, атмосферу тепла и уюта. В наше время, когда люди большую часть жизни проводят в городе, им, как никогда, хочется оказаться за его пределами.

Прованс может быть разным в зависимости от региона. Дизайн может опираться на тематику провинций разных стран, в основном Англии и Франции. Также, выделяют и русский прованс.

Удивительно, как преображается квартира, выполненная в этом стиле. Кажется, будто это и не квартире вовсе, а частный дом.

Стиль лофт начинает свою историю с пятидесятых годов XX столетия. Он зародился в США, в то время, когда началось массовое закрытие заводов и производственных цехов в центре больших городов. Промышленные здания, а точнее их части, начали скупать представители творческой буржуазии. Художники и музыканты изменяли помещения под свои нужды, они жили там и одновременно устраивали в новых квартирах выставки и показы, проводили концерты.

Главными особенностями стиля лофт являются свободное пространство и большое количество света. В квартире, выполненной в этом стиле, часто можно заметить отсутствие перегородок между комнатами.

Что же касается декора, то сочетание кирпичной стены с открытой трубой вентиляции является стандартным вариантом оформления. Добавьте к нему хромированные детали, зеркала, необычные открытые лампы и современную технику.

Стиль кантри зародился в начале XX века в США и позже распространился в странах Европы. Основной идеей стиля является почитание истоков, с которыми связаны люди, с деревенской жизнью. Для этого стиля характерна простота и натуральность.

При выборе цветовой палитры дома, квартиры или комнаты в стиле кантри отдавайте предпочтение натуральным цветам, таким как песочный, коричневый, бежевый, оливковый, голубой.

Для текстиля можно выбрать ткань с расцветкой в мелкий цветочек, это является особенностью данного дизайнерского направления.

Современные способы отделки

Современные дизайнерские решения, связанные с отделкой стен, весьма смелы и неординарны. Если вам наскучили обычные обои или однотонно выкрашенные поверхности, рассмотрите следующие варианты дизайна стен.

• Кирпичная стена. Стена, которая выложена плиткой, имитирующей кирпич, часто встречается в квартирах и домах, созданных в стиле лофт. Эта лёгкая небрежность придает особую атмосферу всей комнате. Оформить стену кирпичом можно полностью или частично, что значительно меняет общий вид.

• Пробковые стены. Использование листов пробкового дерева в качестве декора стен возможно в помещении с небольшой влажностью. Пробка весьма прихотливый материал, однако смотрится он очень эффектно. Если дизайн вашей квартиры приближен к экостилю, то смело используйте панели пробкового дерева в декоре.

• Стена из камня. Такая поверхность смотрится особенно интересно, когда камни выложены в хаотичном порядке, словно их просто разбросали. Или же, напротив, создайте рисунок из камня.

• Стеклянные стены. Стеклянные панели применяют в оформлении стен в случае, когда необходимо визуально расширить пространство. На стену из стекла можно нанести рисунок или узор, все зависит от вашей фантазии.

• Объемные панели. Панели из гипса с различными узорами позволяют быстро придать стене эффект объема. Такие декоративные элементы можно окрашивать по необходимости.

• Стены из гипсокартона. Оформляя стену из гипсокартона, определитесь с тем, какого эффекта вы хотите добиться. Лёгкие практичные конструкции способны добавить стене функциональности.

• Мягкая стена. Стена, выполненная таким способом, выглядит роскошно, однако в таком случае важно соблюсти меру. Используйте в интерьере с такими стенами простую мебель и элементы декора. Готовые мягкие панели из экокожи можно купить в магазине. Или же создайте их самостоятельно.

• Натяжная стена. Такие стены создаются по принципу натяжных потолков. Она представляет собой специальный прочный материал, натянутый на раму. На этом материале можно напечатать необходимое вам изображение.

Модные цветовые решения

При выборе цветовой палитры интерьера следует ориентироваться, в первую очередь, на свои внутренние предпочтения, а также на размер комнаты и количество поступающего солнечного света.

Если помещение маленькое и темное, то используйте светлую палитру. Большое и светлое пространство позволяет задействовать практически всю цветовую гамму в зависимости от требований.

Однако в мире дизайна интерьера существует и понятие моды. Если вы привыкли следовать модным тенденциям, то учитывайте их требования. Благо в этой сфере мода изменчива не столь быстро, как в сфере одежды.

Ниже представлены цвета и цветовые гаммы, которые являются актуальными на сегодняшний день.

• Синий. Вот уже несколько сезонов синий цвет используется в оформлении многих интерьеров. У синего существует множество оттенков, от выбора которых зависит общее настроение в помещении.

• Серый. Серый цвет стен и элементов декора смотрится удачно в сочетании с белым, бежевым, черным цветами. Сочетайте их вместе, добавляя яркие акценты.

• Марсала. Так называемый винный оттенок держит лидирующие позиции вот уже несколько сезонов. Интерьер, оформленный с помощью этого цвета, становится теплым и уютным. Однако будьте аккуратны, используйте этот цвет выборочно, сочетая его с оттенками бежевого, натуральным деревом.

• Натуральные оттенки. В этом сезоне в моде натуральность. Бежевый, коричневый и тёплые оттенки зелёного появились во многих интерьерах известных дизайнеров. Интерьер, выполненный в так называемом экостиле, можно встретить в квартирах, домах и промышленных помещениях.

• Металлические элементы. Блеск металла притягивает. Элементы декора, выполненные из металла, выглядят эффектно, если они сочетаются со стилем всей комнаты. Сегодня можно встретить даже обои с эффектом металлического блеска.

Этапы и последовательность работ

Когда вы приступаете к разработке дизайн-проекта квартиры, старайтесь придерживаться определенной последовательности в действиях.

Прежде всего разработайте план проекта и определите то, что вы хотите увидеть в конечном итоге.

После этого приступайте к разработке эскиза, и подготовьте чертежи. Все это поможет вам определиться с выбором мебели и украшений. Поговорим о каждом этапе в отдельности.

План проекта квартиры

Для того чтобы разработать план проекта квартиры, сначала необходимо провести замеры помещения. Подойдите к этому вопросу серьёзно, так как это поможет избежать неточностей. На плане отметьте высоту потолков, ширину стен, размеры окон и дверей. Также следует отметить места, в которых бы вы хотели разместить розетки, батареи, трубы и прочие коммуникации.

Сделать план проекта квартиры своими руками не составит труда, если вы воспользуетесь специальными компьютерными программами. Внеся в них исходные данные, программа нарисует точный план вашей квартиры. Отметьте на нем желаемое расположение мебели, в последствии вы сможете скорректировать ее положение. Сохраните этот план в удобном для вас формате, со всеми необходимыми приложениями. Желательно будет распечатать его на бумаге.

Создание эскизов

После того как вы определились с тем, в каком стиле вы хотели бы видеть свою квартиру, и составили план проекта, приступайте к созданию эскиза. Эскиз может быть выполнен на бумаге или в электронном варианте. Отметьте на нём в первую очередь цветовые решения вашего интерьера. Прорисуйте желаемую мебель и предметы декора. С помощью эскиза вы можете наглядно увидеть то, какой будет ваша квартира после ремонта.

Разработать самому эскиз в случае, если вы не обладаете художественными навыками, помогут также компьютерные программы.

Так, вы сможете придумать собственную или выбрать имеющуюся мебель, обои, напольное покрытие.

Детализация дизайна интерьера

Когда основные этапы пройдены, можно приступить к детализации дизайна интерьера. Добавьте к нему элементы декора, текстиль и прочие предметы, которые будут создавать уют в вашей квартире.

В случае, если вы хотите создать простой ремонт, минимизируйте количество предметов декора и мебели, оставив лишь всё самое необходимое.

Подготовка чертежей

При подготовке чертежей воспользуйтесь вашим планом проекта, который вы выполнили самостоятельно. Чертежи будут похожи на план, однако они будут более точными. Выполнить их также можно в компьютерной программе. Чертежи помогут вам или группе рабочих, когда вы будете непосредственно заниматься ремонтом.

Выбор мебели и других элементов обстановки

Одним из самых интересных моментов в ремонте является выбор мебели. После проведенных замеров вы уже знаете, какого размера должна быть ваша мебель. При покупке мебели и других предметов декора придерживайтесь одного стиля в соответствии с вашим эскизом.

Вы можете отправиться на поиски в мебельный магазин или найти дизайнерскую мебель через интернет.

Иногда бывают случаи, когда люди вдохновляются одним предметом мебели и строят вокруг него все остальные решения.

Полезные советы и рекомендации

Для того чтобы самостоятельно разработать дизайн-проект своей квартиры, воспользуйтесь следующими полезными советами и рекомендациями.

• Приступайте к разработке проекта после того, как вы точно решили, что сможете справиться с этой задачей сами.
• Для облегчения задачи воспользуйтесь специальными компьютерными программами, которые помогут вам создать точный план и чертежи для вашего проекта.
• Изучите специальную литературу по дизайну интерьеров, а также профильные журналы и интернет-сайты. В них вы сможете найти вдохновение и интересную информацию.
• По возможности не приобретайте мебель до того, как вы разработали подробный дизайн-проект. После она может не вписаться в условия.
• Учитывайте ваши потребности при создании интерьера. В первую очередь дизайн предполагает собой удобство. Это означает, что вам должно комфортно находиться в вашей квартире. Выбирайте тот стиль и те цвета, которые радуют вас или навевают спокойствие. Мебель должна быть функциональной и удобной.
• При разработке проекта рассчитайте ваш примерный бюджет, который вы будете готовы потратить на ремонт. Одновременно с разработкой проекта ищите информацию о стоимости необходимых материалов. Такие расчеты называются смета.

Интересные примеры и варианты

Существуют весьма необычные варианты дизайна интерьера. Рассмотрим некоторые из них, которые вы могли бы повторить самостоятельно.

Очень интересный дизайн студии в скандинавском стиле.

Преобладают бежевые тона. Кухня объединяется с гостиной, создавая единое пространство. Интересная находка – телевизор закреплен на стене на кронштейне, что позволяет его смотреть как из кухни, так и с дивана.

Всё это варианты для бюджетного ремонта. Они подойдут для маленькой двушки или для однокомнатной квартиры. Подборка вариантов выполнена в одном стиле.

О том, как самостоятельно создать дизайн-проект квартиры, смотрите в видеоролике ниже.

Как сделать дизайн-проект квартиры самому +75 фото

Обозначение «дизайн» вошло в обиход в XVI веке в Европе. Хотя слово родом из английского языка, исчерпывающую трактовку термину давали в Италии: концепция искусства, которая появилась у человека под воздействием высших сил, музы, Бога. Дизайн — динамичная система, которая основывается на технической эстетике, но при этом находится в постоянном развитии. В первом в мире журнале, целиком посвященном этому направлению искусства, было сформулировано два тезиса, на которых оно зиждется до сих пор. На первом месте для любого дизайнера должно оставаться функциональное предназначение вещи, и только на втором — ее украшение. То есть в попытках изобрести нечто оригинальное, нестандартное, красивое, нельзя забывать о том, для какой цели оно создавалось. Автором простой формулировки был сер Генри Коул, который подарил миру не только множество технических новшеств, но и стал автором идеи рождественских открыток. Со временем понятие разделилось на отдельные ответвления, которые создали сложную структуру. Среди них и дизайн интерьера — совокупность правил и особенностей оформления внутреннего убранства комнаты. Наряду с ландшафтным видом (обустройство участка и дворовой территории) он чаще всех применяется в быту и имеет практическую пользу. Разработкой таких проектов занимаются профессиональные оформители, но с проблемой создания уникальной обстановки сталкивается каждый владелец квартиры или дома. В целях экономии или из желания опробовать свои таланты дизайнера многие отказываются от услуг мастеров и самостоятельно приступают к проектированию. Задача эта не из простых, так как жильё должно быть не только красивым, но и комфортным. О том, как сделать дизайн проект квартиры самому и на какие правила нужно ориентироваться новичкам, и поговорим в этой статье.

Особенности

Прежде, чем приступить к ремонту, следует взяться за разработку проекта. Раньше оформители создавали чертежи на бумаге. Этот труд был кропотливым и занимал очень много времени, чтобы нарисовать один схематичный набросок, можно было потратить несколько часов. При обнаружении ошибок приходилось начинать все заново. Сейчас в век высоких технологий, когда почти в каждом доме есть персональный компьютер, на выручку дизайнерам пришли специальные программы. Они сделали возможным составление проекта вручную без какой-либо помощи со стороны. Если по каким-то причинам к визуализаторам обращаться оформитель не желает, то можно воспользоваться простым фотошопом. При отсутствии навыков графического дизайнера, будет достаточно схематичного наброска. Чтобы разработать самостоятельно проект для кого-то, а не для себя, нужно попасть в яблочко с концепцией работы. При ее выборе опираются на возраст, пол, психотип, особенности характера и предпочтения владельца. Вдохновение черпают из красивых, качественных работ маститых дизайнеров, но увлекаться и скатываться в откровенный плагиат при этом не стоит. Чужие идеи хороши только тогда, когда навевают образы собственных.

Этапы создания проекта

Всю работу можно условно разделить на этапы:

• Предварительное изучение территории, создание технического плана с проведением обмеров помещений и анализа инженерных сетей. От точности цифр, которые получит оформитель будет зависеть многое, так как ошибка даже в миллиметр может повлечь серьезные последствия. Кстати, в новых серийных домах замеры можно позаимствовать из плана МБТИ.
• Подготовка проекта на бумаге или в программе. Визуализация плана. Внесение замеров.
• Перепланировка, установка перегородок, зонирование. Прокладка коммуникативных линий.
• Выбор стилистического решения, цветов, материалов отделки.
• Расстановка мебели. На этом этапе нельзя забывать о том, что все предметы должны иметь свое место, но при этом в комнате не должны образовываться сиротливые пустоты.
• Подбор декора.

После составления чернового проекта на бумаге его перерисовывают на чистый лист или же распечатывают, если создание проходило в программе. Когда среди знакомых имеются опытные профи, которые не одну собаку съели в этом деле, то нелишним будет дать им свою работу на изучение.

Если к квартире или дому нет постоянного доступа, то во время проведения замеров нужно сделать акт фотофиксации и запечатлеть комнаты. Находясь далеко, будет проще что-то планировать и подбирать самые оптимальные решения, если снимки будут постоянно перед глазами.

Определяемся со стилем

Найти свой стиль в многообразии направлений довольно сложно. Чтобы определиться, к чему душа лежит, нужно просто изучить подборку типовых интерьеров. Хотя вид жилья не накладывает каких-либо ограничений на стилистические концепции, для определенных квартир и домов одни направления используют чаще других. Так для роскошных апартаментов выбирают шикарную классику, барокко, рококо, арт нуво, колониальный стиль. Для однокомнатных квартирок в хрущевках подбирают удобные варианты, которые позволяют сгладить главный недостаток — тесноту. К направлениям, которые способны преобразить маленькие помещения («бич» малогабаритного однокомнатного жилья), относят минимализм, футуризм, лофт, японский, скандинавский стиль. На территориях просторных студий воплощают идеи современного стиля, хайтека, эклектики, фьюжн, прованса. Так как тип планировки считается инновацией в мире интерьерной моды, то и обстановка должна соответствовать такой модной квартирке. На дачах используют русский стиль и кантри, как две полярные разновидности этники. В условиях глубинки они смотрятся наиболее органично. К тому же позволяют сэкономить на материалах, так как всегда можно воспользоваться подручными (деревом), если лес недалеко, а разрешение на работы от местного егеря/лесника имеется. Для оформления дачных апартаментов также подходят уютный и домашний прованс, более строгий шале, ряд «географических» направлений: итальянский, немецкий, испанский, английский стиль.

Выбор цвета, фактуры и отделочных материалов

Самостоятельный подбор палитры следует начать с концепции цветового сочетания. Принципов комбинирования масса, но выделим только основные:

• Комплементарное или контрастное. В этом сочетании используют два цвета, которые располагаются на разных сторонах спектрального круга Иттена. Они противоположны по психологическому значению, но при этом в комбинации выглядят насыщенно и эффектно. Так как дуэт слишком «живой» его не рекомендуют использовать для оформления спален. Выбирайте нейтральные площадки: ванная, гостиная, холл.
• Аналогичное сочетание. В этом случае выбирают до пяти оттенков из цветового спектра, которые на круге располагаются по соседству. Не забываем корректировать их интенсивность, чтобы композиция не получилась слишком яркой.
• Триада. Оптимальное количество цветов для создания уютного интерьера в «активных» комнатах: кухне, гостиной. Чтобы выбрать цвета, внутри спектрального круга чертят условных треугольник. Его вершины укажут на нужные оттенки.
• Квартет. Чтобы выбрать четыре основных цвета можно провести внутри круга квадрат. Точки соприкосновения его ребер укажут на правильные тона. Вообще сочетание четырех оттенков уже относится к слегка перенасыщенным, поэтому с такой композицией стоит быть осторожнее.

От выбора фактур поверхностей зависит «теплота» стен, пола, потолка. Глянец, к примеру, придает шика обстановке, но также делает ее слегка казенной, музейной. С матовыми поверхностями уже попроще, так как они «теплее». Среди «мягких» вариантов отмечают фактуру шпона, который не только приятен глазу, но и нежный на ощупь.

Среди многообразия отделочных материалов легко потеряться особенно, если оформитель ни разу не пробовал сам проектировать интерьеры ранее. С помощью сочетания их фактур можно даже провести условное зонирование комнаты. С выбором поможет стилистическая концепция, так как каждое направление тяготеет к одним материалам и не приемлет другие. К примеру, в классической кухне используют дорогую кафельную плитку на полу и на стенах. В шебби шике и некоторых эклектических стилях применяют только недорогие материалы, среди которых выделяют ПВХ. Любые деревенские направления, будь то кантри или прованс, обожают дерево. Этот же материал покрывает буквально все поверхности в шале. Частично его используют в классическом стиле, но при этом стены оклеивают обоями. Для хайтека подбирают пластик, стекло и металл.

Разрабатываем план-схему электрики и освещения

Схема электропроводки объединяет кабели, розетки, выключатели, счетчик, распределительные устройств и отводы. Правильный подбор оборудования и материалов — вот главная цель, ради которой и разрабатывается этот план. Глядя на схему, можно рациональнее спланировать работы по обустройству электросети в доме. Имея под рукой подробный чертеж, значительно легче определиться с мощностью ввода, которая необходима. Если будет нужно, то схема поможет ее перераспределить при перепланировании. Это позволит предотвратить перегрузки в сети и возникновение пожароопасных ситуаций.

Выбор и расстановка мебели

Элементы меблировки расставляются таким образом, чтобы не возникло «незаполненных» пространств, но и при этом сохранился комфорт для тех, кто пребывает в комнате, и для тех, кто по ней передвигается. В больших помещениях можно воспользоваться островной планировкой и вынести центральный комплект на середину. К примеру, в гостиной это будет диван с журнальным столиком, в спальне — кровать, а на кухне — две из трех вершин рабочего треугольника. Если помещение тесновато, то мебель расставляют по периметру. Для узких помещений не рекомендуют применять метод параллельной планировки. В этом случае мебель располагают вдоль двух «длинных» стен, что визуально сделает комнату еще более вытянутой. Если помещение имеет нестандартную форму, то гарнитурные элементы подбирают особые, оригинальные, подчеркивающие его особенности. Кстати, от комплектов мебели лучше отказаться. Исключением могут стать только кухонные гарнитуры. В остальных случаях, комплект подбирают самостоятельно. Процесс займет определенное время, но и обстановка не будет смотреться, как типовое убранство квартирки из 70-х годов. В маленьких комнатках используют многофункциональную «садовую» мебель. Она экономит пространство и при необходимости убирается, занимая еще меньше места. В стилях прованс, русский, кантри можно какие-то элементы меблировки смастерить самому, так как направления приветствуют такой творческий подход и ничего не имеют против грубых форм.

Если стена комнаты имеет многочисленные дефекты, которые сложно исправить, то расположите вдоль нее встроенный шкаф-купе (гардеробную). Недостатков никто не увидит, а у владельцев появится огромный шкаф.

Разработка дополнительных элементов декора

Весь декор условно классифицируют на две группы:

• Элементы, которые служат исключительно для украшения. Особый уют — по большей степени заслуга именно таких «бесполезных» с рациональной точки зрения безделушек.
• Декор, выполняющий полезные функции. К нему относят торшеры, ночники, светильники, бра, вазы для цветов, шкатулки под бижутерию, зеркала, рукавички для горячего и салфетки на кухне.

Декоративную «шлифовку» интерьера следует разрабатывать уже после проведения основных работ. Однако схематичные наброски должны быть готовыми задолго до этого этапа. На проекте стены, пол и потолок загодя украшают тем декором, который будет располагаться на их поверхностях впоследствии. Элементы, которые преобразят мебель, можно подобрать после ремонта. На стены вешают одиночные картины, снимки или групповые композиции. Также органично смотрятся зеркала, роспись, барельефы, мозаика, дизайнерские подборки тарелок, фарфора, корзин. Полы традиционно украшают коврами, дорожками, половичками, шкурами зверей. Чем холоднее в комнате, тем длиннее их ворс. В последнее время появились наливные полы, которые позволяют украсить эту поверхность невероятными рисунками. Потолок декорируют лепниной, фресками, балками, росписью сложными многоуровневыми каркасными конструкциями из гипсокартона. Однако главное украшение этой зоны — люстра.

Визуализация с помощью компьютерных программ

Среди популярных визуализаторов профессионалы отмечают:

• 3D Studio MAX. Программа востребована не только среди любителей, но и в профессиональной среде. Пожалуй, это станет лучшей рекомендацией. Планировщик может похвастаться высокой детализацией и большим ассортиментом деталей интерьера.
• Sweet Home 3D. Бесплатный визуализатор, рассчитанный на начинающих пользователей. Детализация примитивная, чтобы перетащить нужный объект в трехмерную комнату, достаточно просто зажать его левой кнопкой мыши и вытянуть из графического списка. К сожалению, ассортимент деталей довольно беден, но на официальном сайте доступны для скачивания дополнительные каталоги.
• Roomle. Еще одна «упрощенная» версия планировщика, предназначенная для начинающих. Пользование программой бесплатно, но работа возможна только в онлайн режиме, то есть вся информация сохраняется в облаке, а без интернет-подключения внести коррективы в цифровой дизайн-проект не получится. Помимо проектирования пользователь может оценить свою работу, прогулявшись по виртуальному дому.
• Floorplanner. Детальный визуализатор для новичков. Создатели сделали ставку не на красоту картинки, а на возможность разработки подробного проекта вместе с коммуникативными линиями, перегородками и лестницами. Программа не была русифицирована, но простой интерфейс поможет не заблудиться в панели инструментов.
• Apartama. Онлайн сервис, который станет эрудированным помощником в проектировании дизайна, так как планировщик включает еще и обучение, полезные советы. В программе можно изменить планировку, подобрать отделочные материалы, мебель, детали декора. Визуализатор также предоставит адреса магазинов, где продаются реальные образцы виртуальных копий элементов обстановки, то есть пользователь сразу узнает, сколько стоит понравившаяся кровать для спальни или ваза для гостиной.

Благоустройство дома — первоочередная задача для любого дизайнера. Визуализаторы помогут научиться собственноручно составлять проекты, не обращаясь при этом к скучным учебникам. Изучение азов сложной профессии станет приятной игрой.

Составляем смету необходимых материалов

Прежде, чем делать ремонт, нужно подготовить свой кошелек к серьезным испытаниям. Чтобы не ввергнуть себя в предынфарктное состояние, сумму подсчитывают заранее. Перед составлением сметы проводят следующие действия:

• После совершения замеров, точно рассчитать (с небольшим избытком) количество материалов, которые понадобятся для ремонта.
• Вытянуть на свет собственные «запасы» и при наличии нужного, исключить его из общего списка.
• С этой же целью провести опрос среди товарищей, которым возможно тот или иной материал и не нужен вовсе, но пылиться в гараже.

После этого приступают к изучению рынка и ценовой политики продавцов. В смету вносят услуги и материалы со стоимостью «выше среднего». В результате сумма получится завышенная, но при возникновении форс-мажора средства можно выделить из этого «лишнего запаса». Если же все пройдет гладко, то оставшиеся деньги станут приятным бонусом к оригинальному ремонту. В смету вносят:

• Черновые и основные материалы;
• Стоимость труда рабочих;
• Расходные материалы;
• Доставка груза и вывоз мусора.

При составлении сметы ориентируются именно на такой простенький план. Его расчерчивают, как таблицу и делят каждый пункт на подгруппы. То, что есть в наличии или уже куплено, помечают плюсом, а то, чего еще нет — черточкой.

Необходимые инструменты для воплощения проекта

В данном случае невозможно предоставить исчерпывающий список, так как в разных ситуациях проводят определенный фронт работ. Если ремонт уже сделан и нужно только расставить мебель, то потребуются измерительные приборы и системы крепления (гвозди, саморезы, дюбели). Если же планируется полноценный передел квартиры или дома, то потребуется огромное количество инструментов на каждом этапе работы. К примеру, для оклеивания стен обоями придется запастись клеем, водой, емкостями, валиком и кисточками, грунтовкой, чистыми тряпочками или губками, перчатками, измерительной лентой. Если нужно создать сложный каркас для подвесного потолка, то потребуется перфоратор, дальномер (рулетка), уровень, шуруповерт, подвесы для полотна, лопатки, стремянка, герметик. Для проведения каждого этапа работ потребуется особый набор инструментов.

Заключение — реализация проекта

Сделать дизайн-проект своими руками — всего лишь полдела. Гораздо сложнее и интереснее станет его воплощение в реальность. Чем детальнее вы будете разрабатывать проект, тем меньше проблем возникнет на этапе реализации. Перед тем, как приступить ко второй части переобустройства, критически изучите свою предварительную работу еще несколько раз. Лучше даже показать ее другому человеку или же пролистать самому, но на «свежую голову». Так обычно становятся заметны ошибки, которые раньше в глаза не бросались.

Дизайн-проект интерьера квартир — Спектрум

Одним из обязательных этапов любого ремонта является создание дизайн-проекта квартиры. Проектирование позволяет максимально точно представить будущий интерьер помещений, рассчитать затраты на материалы, составить план выполнения работ.

Если Вы планируете обновить дизайн своей квартиры, то лучше всего заказать создание проекта и последующий ремонт у опытных специалистов. Наша компания «Спектрум» готова выполнить профессиональную разработку дизайн-проекта для создания эксклюзивного интерьера вашего дома!

Для чего нужен дизайн-проект?

Проект помогает выявить несколько особенностей будущего ремонта еще в самом начале работы с заказчиком:

• Детали интерьера. Дизайн-проект ремонта квартиры позволяет представить, как будут выглядеть помещения после завершения всех работ, сравнить разные варианты отделки и выбрать подходящее решение. Уже на этапе планирования наши заказчики смогут вносить изменения в проект.
• Реализация индивидуальных пожеланий каждого заказчика. Наши специалисты могут создать дизайн, отражающий индивидуальность клиента.
• Возможность заранее определиться с материалами и цветовой гаммой. Проект помогает избежать ошибок при создании планировки (таких, как неправильные размеры мебели и декоративных предметов, нарушение эстетической сочетаемости).
• Точный подсчет затрат на ремонтные и отделочные работы. Наличие проекта позволяет свести к минимуму риск закупки чрезмерного количества материалов и позволяет учесть любые аспекты работ.

Создание дизайн-проекта жилья – обязательный этап выполнения ремонта. Ведь при отсутствии проектирования можно столкнуться с такими возможными проблемами, как избыточные траты на материалы, промахи в расположении мебели и предметов интерьера.

Опытные специалисты нашей компании знают, как скрыть недостатки помещения и превратить Ваш дом в островок уюта и комфорта. Мы используем только качественные и безопасные материалы, подбираем стильную и эксклюзивную мебель и всегда стремимся создать изысканный и яркий дизайн.

Этапы проектирования жилого пространства

Наша фирма «Спектрум» может выполнить дизайн-проект квартиры «под ключ», то есть Вы получите квартиру, готовую для проживания. Проектирование выполняется в несколько этапов:

• Посещение объекта нашими специалистами. На этом этапе проводится визуальный осмотр помещений, дизайнер предварительно оценивает объем работ и предлагает варианты оформления.
• Выбор материалов и составление сметы. Формируется технический план с чертежами помещений, вычислением размеров и разметкой планировки.
• Создание эскизов и первичного макета. На этом этапе мы используем специальное программное обеспечение, позволяющее создать проект с 3D-визуализацией.
• Согласование дизайн-проекта с заказчиком и внесение корректировок. Изменения могут касаться цветовой гаммы, расположения декоративных элементов и иных дополнительных деталей.
• Создание окончательного проекта. Готовое решение представляет собой детальный план каждого помещения с чертежами планировки и отдельными эскизами.

В ходе создания проекта наши дизайнеры составляют планы потолка, пола и стен, которые содержат подробную информацию о типе материалов и цветовом оформлении. Дизайн-проект создается с учетом имеющихся инженерных коммуникаций, при необходимости наши специалисты делают отдельный план расположения светильников и розеток.

Сколько стоит заказать дизайн-проект квартиры?

Стоимость проектирования жилых помещений в нашей компании зависит от ряда факторов:

• Площадь квартиры и количество комнат.
• Сложность проектирования. Более трудоемким и дорогостоящим является создание проекта, в рамках которого необходимо скрыть серьезные недостатки (слишком низкий потолок, неудачная планировка, неэстетичный вид из окна).
• Необходимость перепланировки (при желании заказчика изменить внутреннюю структуру квартиры).
• Срочность работ и желаемое время выполнения.

Всю информацию о стоимости и сроках выполнения услуг Вы сможете найти на нашем сайте.

Где заказать дизайн-проект?

Если Вы хотите, чтобы квартира выглядела не просто уютно и красиво, но и эксклюзивно, то советуем обратиться в нашу компанию «Спектрум». Мы предлагаем создание дизайн-проектов квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сотрудничество с нашей фирмой имеет множество преимуществ:

• Внимательное отношение к пожеланиям и условиям клиента, возможность реализовать замысел любой сложности и масштаба. У нас работают талантливые, нестандартно мыслящие дизайнеры, которым под силу оформить квартиру в любом стиле, начиная от лаконичного хай-тека или лофта и заканчивая роскошной классикой и барокко. Независимо от того, хотите ли вы получить интерьер в стиле кантри, прованса или минимализма, мы сможем воплотить в жизнь каждую задумку.
• Наши специалисты делают акцент на правильном подборе материалов. Поэтому результат ремонта полностью соответствует пожеланиям клиента.
• Работа с заказчиком согласовывается на каждом этапе. Вы в любое время сможете контролировать создание проекта, вносить изменения и предлагать новые идеи.
• Смета услуг составляется сразу же после проектирования. Благодаря этому Вы не столкнетесь с неоправданным завышением цены в ходе работ.
• При необходимости Вы сможете заказать капитальный ремонт квартиры по собственному проекту.
• Все работы выполняются с соблюдением строительных нормативов. Интерьерные технологии, используемые нами во время отделочных работ, позволяют на долгие годы забыть о необходимости ремонта.

Уточнить стоимость дизайнерского проектирования в компании «Спектрум» Вы сможете, обратившись к нашему менеджеру или оставив заявку на сайте. Мы поможем создать в Вашем доме атмосферу роскоши и уюта!

Как сделать дизайн проект квартиры в 2020, создание дизайна интерьера дома самому

Начинать ремонт не так просто, как может показаться на первый взгляд. Приступая к такой ответственной задаче, важно понимать многие нюансы в ремонте и дизайне. Некоторые даже оттягивают начало ремонта просто потому что не знают с чего начать или из-за страха перед чем-то новым и неизвестным. А начинать нужно с собственных идей и мыслей, прислушавшись к которым, можно придумать дизайн помещения и сделать дизайн-проект интерьера, являющийся первым шагом в любом ремонте.

Дизайн-проект – это визуализация будущего интерьера квартиры или дома, которая помогает детально продумать дизайн и предусмотреть все возможные достоинства и недостатки. Благодаря множеству современных программ, можно разработать дизайн дома своими руками и сразу же оценить полученный результат. С помощью визуализации возможно тщательно продумать расположение всех розеток и выключателей, цвет и текстуру отделочных материалов, расстановку мебели и декора. Дизайн-проект позволяет самому придумать дизайн интерьера без лишних затрат и увидеть каким будет конечный результат. Благодаря компьютерной визуализации можно избежать многих ошибок, которые стоили бы денег и затраченных сил и времени на их исправление.

Содержание (быстрый переход к разделу):

1. Дизайн проект квартиры своими руками;
2. План проекта квартиры;
3. Эскиз дизайн проекта квартиры;
4. Дизайн проект дома самому;
5. Создание плана дома;
6. Чертеж дизайна интерьера;
7. Выбор стиля интерьера;
8. Расстановка мебели;
9. Программы для создания дизайна интерьера;

Тенденции 2020 года предлагают множество идей оформления, поэтому сложно остановиться на чем-то одном, глаза разбегаются. Грамотно созданный дизайн-проект поможет придумать и сравнить сразу несколько вариантов в разных стилях и выбрать наиболее подходящий. Интерьер и атмосфера жилья крайне важны для нашего самочувствия и настроения, поэтому стоит внимательно подойти к работе над дизайн-проектом. Квартира или дом должны быть отображением стиля жизни своих хозяев и отвечать всем их потребностям.

Посмотреть наши проекты   Назначить встречу

И если вы все еще раздумываете, как сделать дизайн-проект квартиры самому, читайте далее наши советы.

Дизайн-проект квартиры своими руками

Создание дизайн-проекта требует особой внимательности к деталям. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к специалистам студии Spazio. Опытные дизайнеры смогут разработать дизайн-проект интерьера квартиры в короткие сроки и с учетом всех нюансов в ремонте и оформлении помещения. Наши специалисты обладают огромным количеством знаний как в современных тенденциях дизайна интерьеров, так и в выборе качественных материалов. К тому же, в студии используется только самое современное оборудование для создания проектов, позволяющее максимально детально продумать будущий интерьер. В случае, если вам интересно самостоятельно сделать дизайн-проект квартиры, стоит принять во внимание некоторые рекомендации.

В первую очередь, стоит измерить помещение, в котором планируется ремонт. Измерять нужно абсолютно все: высоту всех стен (она может отличаться), их ширину, размеры оконных и дверных проемов, обозначить расположение всех розеток и выключателей, а также места с водопроводными трубами. В случае обнаружения каких-либо неровностей или отклонений от нормы, стоит обязательно это отметить.

Тем, кто плохо владеет компьютером, можно сделать проект квартиры при помощи бумаги, линейки и карандаша. Стоит помнить, что дизайн-проект должен содержать в себе всю информацию о квартире, включая розетки, вентиляцию и трубы. После того, как самые основные детали будут отображены, можно приступать к прорисовке мебели, сантехники и бытовых приборов. Придумать проект квартиры не так просто, как может показаться. Ведь чертеж – это только предварительный план помещения, которые помогает выявить все недостатки и достоинства дизайна и внести коррективы.

Компьютерные программы, безусловно, более удобны для визуализации дизайна. Большим их плюсом является то, что можно точно подобрать цветовую гамму, текстуру материалов и освещение. Такие программы не обязательно устанавливать на компьютер, так как многими из них можно воспользоваться онлайн. Существуют также сервисы с уже готовыми планировками, которые можно адаптировать для своего жилья, или перенять какие-то интересные идеи. В любом случае, работа с компьютерными планировщиками интерьеров поможет продумать все до мелочей и визуально оценить тот или иной вариант. К тому же, определившись с вариантом оформления, можно четко просчитать бюджет на материалы, мебель и все необходимое для ремонта. В результате такого тщательного подхода получается комфортное, стильное и функциональное жилье.

План проекта квартиры

Прежде чем сделать план проекта квартиры, стоит понимать с чего нужно начинать. Как мы уже говорили, первым этапом является создание обмерочного плана всех комнат. Именно точные измерения позволят четко и детально спланировать дизайн интерьера. Большую роль играет и планировка квартиры – в случае если она нестандартная, важно тщательно продумать дизайн таким образом, чтобы максимально функционально использовать каждый квадратный метр. Если же планируется перепланировка помещения, это тоже нужно учесть.

Перед созданием дизайн-проекта квартиры важно также подумать о предназначении каждого помещения. Важно знать четкие ответы на вопросы о том, сколько человек будут жить в этой квартире, какие у них привычки, хобби и образ жизни. Планировка обязательно должна включать в себя две зоны: зону сна и зону досуга/работы, которые не должны пересекаться, но в то же время гармонировать друг с другом. В плане также стоит учесть то, как люди будут передвигаться по квартире между зонами, чтобы всем было комфортно.

План проекта можно нарисовать своими руками, используя бумагу в клетку. Она удобнее за счет того, что на ней можно обозначить масштаб (например, 1 клетка – 10 сантиметров) и точно начертить план помещения. Если же удобнее использовать компьютер, то можно воспользоваться различными онлайн программами.

Эскиз дизайн-проекта квартиры

Определившись с планировкой квартиры, самое время сделать эскиз проекта квартиры своими руками. На начальном этапе собственноручно сделанный эскиз поможет проявить креативность и оценить предварительный дизайн интерьера. Для создания эскиза важно обозначить стиль интерьера и его общую концепцию, все должно быть целостным и гармоничным. Когда самые основные нюансы продуманы, можно нарисовать проект квартиры самостоятельно, в котором четко показать все особенности интерьера.

Чтобы проектирование было успешным, специалисты советуют продумывать дизайн от общего к частному. То есть сначала – общая концепция, которая должна чувствоваться в каждом помещении. Все, включая цветовую гамму, отделочные материалы, мебель и освещение, должно быть в едином стиле, гармонируя друг с другом. И только в самом конце планирования можно продумать варианты декора.

Когда все будет продумано и нарисовано, созданный вручную эскиз стоит перенести в компьютерную программу, где можно будет в 3D-режиме рассмотреть все детали и внести коррективы, если нужно. Это может быть популярная программа 3D Max либо любой подобный сервис онлайн, в котором удобно создавать проект дизайна интерьера.

Дизайн-проект дома самому

Планировка дома значительно отличается от квартиры, поэтому у дизайна частного дома есть свои особенности. Важно продумать все нюансы на начальном этапе, чтобы избежать неудобств в дальнейшем. Прежде чем придумать дизайн дома, нужно понять, сколько жильцов будет в доме и есть ли в семье люди пожилого возраста – для них стоит обустроить комнату на первом этаже. Другие спальни и детскую обычно располагают на втором этаже, в то время как на первом находятся гостиная, кухня и столовая. Если же в доме только один этаж, спальни нужно обустроить в самых дальних от входа комнатах. Туалеты и ванные комнаты лучше расположить на обоих этажах, особенно если семья большая. Такие помещения, как гараж, подвал, мастерская размещаются в пристройке или на цокольном этаже.

Если же самого дома еще нет, важно определиться с количеством этажей в нем. Для семьи до четырех человек вполне подойдет небольшой одноэтажный дом, плюсом которого является отсутствие лестниц и балконов, а значит большая безопасность. Но стоит учесть что такой дом займет значительную часть участка. Также стоит выбрать материал, из которого будет строиться дом. Наиболее распространенными и натуральными являются дерево и кирпич.

Для того, чтобы создать проект дома своими руками, не обязательно пользоваться компьютерными программами. Вполне можно ограничиться бумагой, карандашом и линейкой. Но компьютер всегда пригодится для поиска вдохновения в дизайне интерьера. Рассмотрев разнообразные дизайнерские решения домов со всего мира, можно простимулировать свою креативность и создать уникальную задумку, соответствующую вашим потребностям и вкусам.

Мы рассказали самые основные моменты о том, как сделать дизайн дома самому. Далее мы рассмотрим другие аспекты в создании дизайн-проекта дома, которые могут пригодится каждому.

Создание плана дома

Дизайн-проект дома включает в себя несколько этапов работы и одним из них является разработка плана частного дома. Такой план состоит из самого чертежа здания, размеров внутренних помещений, расположения дверей и окон, комнат и хозяйственных помещений. В плане также обязательно должны быть обозначены электрическая часть с описанием электропроводки и инженерная часть со всеми коммуникациями – канализацией, газом, водопроводом, отоплением и вентиляцией. Эти все аспекты необходимо учесть даже если вы задумали создание планировки дома самостоятельно.

В ходе работы над планом дома важно продумать назначение каждого помещения, будь то прихожая, гардеробная, прачечная, сауна или что либо другое. К тому же, стоит уделить внимание расположению всех жилых и хозяйственных помещений друг возле друга. Например, кухню и санузел лучше обустроить рядом, чтобы водопровод и канализация были компактно распределены. По этой же причине в двухэтажном доме санузлы должны располагаться строго друг над другом. В план дома также должны входить конструктивные элементы, такие как кровля и фундамент – они требуют четких просчетов и разметки.

В случае, если в семье возможно пополнение, планировка дома должна это также учитывать, оставляя дополнительную свободную комнату, которую временно можно использовать как гостевую.

Чертеж дизайна интерьера

Планировка дома невозможна без четкой схемы, поэтому необходимо сделать чертеж дизайна интерьера квартиры или дома. Для правильного составления чертежа важно придерживаться некоторой последовательности. Сначала нужно задать масштаб на бумаге – в идеале подойдет разлиновка в клетку либо специальная масштабно-координатная бумага («миллиметровка»). Далее чертятся оси дома, с которыми обозначаются и стены. На этом этапе важно точно обозначить все замеры, чтобы избежать проблем в процессе строительства или ремонта. Создавая чертеж дизайна дома самому, важно не забыть внести в него все окна, двери, арки, внутренние перегородки и лестницы, если в доме больше одного этажа. Затем необходимо подписать каждое помещение и обозначить площадь в квадратных метрах. Для оптимальной планировки помещений можно также воспользоваться вариантами готовых проектов, которые упростят работы над чертежом.

Чертеж дизайн-проекта квартиры или дома можно также создать в онлайн программах, которые имеют свои преимущества. С их помощью можно экспериментировать с неограниченным количеством вариантов, чтобы подобрать тот, который наиболее соответствует вашим желаниям и нуждам. Программы позволяют рассчитать подходящее место для проведения всех сетей, труб и стояка для оптимальной их установки. 3D-проекции позволят четко увидеть будущий результат, включая цветовую гамму и текстуру материалов, а встроенные типовые планировки помогут легко и быстро создать свой вариант интерьера.

После того, как чертеж будет готов, важно проверить его непосредственно на участке, измерив все параметры еще раз. Только удостоверившись, что все план вас полностью устраивает, можно передавать его специалистам для последующих работ над объектом.

Выбор стиля интерьера

Разнообразие современных тенденций часто усложняет выбор дизайна интерьера квартиры. Ко всему прочему, рынок предлагает такое многообразие отделочных материалов, мебели, предметов освещения и декора, что просто глаза разбегаются. Однако, чтобы было легче определиться в каком стиле сделать дизайн интерьера, стоит изучить основные направления:
— Классическое направление сочетает в себе такие стили как рококо, барокко, классицизм, модерн, английский и другие. Отличается использованием дорогих материалов, антикварных вещей, фарфора, книг, а также бархатного текстиля и деревянной мебели. Это самый традиционный и всегда актуальный стиль.
— Этническое направление содержит множество красочных стилей: японский, марокканский, африканский, китайский, египетский и другие. Для создания этностиля в современном интерьере стоит использовать предметы, присущие традициям той или иной нации. Такой стиль всегда выглядит колоритно и красочно.
— Античное направление – еще одна разновидность дизайна, пришедшая к нам из древней культуры (в частности Греции и Рима). Основными характеристиками этого стиля является большая площадь жилья, использование колонн, арок, скульптур и ваз в помещениях. Цветовая гамма зачастую выполнена в природных желтых, коричневых и зеленых оттенках.
— Современное направление – это весьма популярные сейчас ар-деко, минимализм, лофт, хай-тек и другие стили. Отличительной чертой такого дизайна является четкость и строгость форм, обилие лакированных и хромированных поверхностей, минимализм и функциональность.
— Эклектика – смешение различных стилей в одном интерьере. Такой вариант дизайна позволяет найти компромисс и ужиться в одном доме разным поколениям семьи. Строгих правил в эклектике нет, главное – не переусердствовать и не загромождать пространство обилием разных предметов. Также важно найти единую цветовую гамму, чтобы каждое помещение гармонировало друг с другом.

Отвечая на вопрос «Как выбрать стиль интерьера?», важно понимать для кого создается этот дизайн, какие его предпочтения, интересы и привычки. Понимая характер и личность хозяев, можно создать для них комфортное и эксклюзивное жилье на долгие годы.

Расстановка мебели

Каким бы роскошным и стильным ни был интерьер, важную роль в комфорте жилья играет расстановка мебели. Для того, чтобы оценить то или иное расположение мебели, удобно использовать дизайн-проект интерьера, о котором мы говорили ранее. С помощью программы можно попробовать множество различных вариантов расстановки, чтобы найти именно то, что нужно. Однако, продумать все можно и без помощи компьютера или чертежа. Далее мы расскажем, как расставить мебель в комнатах просто и быстро.

Для начала нужно удостовериться, что расставленная мебель не будет мешать передвижению по комнате. Все столики, кресла и прочие предметы не должны находиться прямо у входа в комнату, но и расставлять их вдоль стен тоже не стоит. Углы комнаты лучше заполнить стеллажами, которые не только заполнят пустое пространство, но и сыграют свою функциональную роль.

Планировка помещения тоже имеет большое значение. В случае нестандартной планировки, стоит поэкспериментировать с зонированием и цветовой гаммой. Например, темную нишу в комнате можно покрасить в светлый цвет и расположить в ней кровать либо рабочее место со светильником. Зонирование должно существовать в любом помещении: на кухне это рабочая зона для приготовления пищи и столовая, в гостиной – мягкий уголок с диваном и журнальным столиком и, например, рабочий кабинет с письменным столом. Зоны могут меняться, исходя из пожеланий хозяев.

Стоит помнить, что зонирование возможно не только за счет мебели, но и с помощью предметов декора. Коврик, торшер, настенные светильники, крупные растения – все это поможет визуально разделить комнату на зоны. Важно также учитывать габариты помещения. Если комната небольшая, стоит избегать громоздкой мебели, обилия декора и темных оттенков в интерьере. А при низких потолках шкафы нужно выбирать от пола до потолка, чтобы они не «резали» и так небольшую высоту комнаты.

Программы для создания дизайна интерьера

Как мы уже успели удостовериться, работая над дизайн-проектом, не обойтись без детального плана и чертежа будущего интерьера. Но также важна четкая визуализация наших идей. С этим отлично помогают программы для создания дизайна интерьера, которые с каждым годом становятся все проще в использовании и доступнее. Далее мы рассмотрим некоторые бесплатные, но хорошие программы, которые актуальны в 2020 году.

1. Homestyler – онлайн-планировщик, который создала компания Autodesk, подарившая миру такие профессиональные программы, как AutoCAD и 3ds StudioMax. Homestyler проста в использовании и обладает множеством функций для моделирования здания и визуализации интерьера. Даже новички смогут воспользоваться этой программой и понять, как сделать дизайн-проект онлайн.
2. SmartDraw – графический редактор, позволяющий создавать планы этажей, чертежи, графики. Подходит как для профессионалов, так и для начинающих дизайнеров. Этот редактор удобен в планировании домов, квартир и офисных помещений.
3. HomeByMe – помогает легко и подробно создать дизайн-проект квартиры онлайн. Отличный помощник в 3D-планировке – благодаря встроенному выбору дизайнерской мебели, позволяет смоделировать квартиру с интерьером на любой вкус и цвет.
4. Sweet Home 3D – подойдет даже самым требовательным дизайнерам, так как позволяет сравнить множество вариантов интерьера и декора. Среди функций есть двухмерный чертеж помещения, 3D-визуализация и список предметов, параметры которых можно менять. Индивидуальный подход к каждому.

Это далеко не полный список онлайн программ. К счастью, сейчас существует большое количество ресурсов, помогающих самостоятельно сделать дизайн-проект и продумать свое жилье до мелочей. Создав такой детальный план квартиры или дома, можно смело передавать его в руки профессионалов, которые перенесут ваши идеи из задумки в реальность.

Посмотреть наши проекты

Назначить встречу

Дизайн квартир в СПб. Заказать дизайн проект по лучшим ценам

Дизайн квартир в Санкт-Петербурге дает очевидные преимущества по доступной цене. Теперь дом отражает вкусы и индивидуальность своего хозяина, а благодаря опытным дизайнерам даже самые необычные фантазии становятся реальностью. Если Вы знаете, каким хотите видеть будущее пространство, профессионал подскажет, как сделать проект грамотно без ущерба комфорту. Однако далеко не всегда клиент приходит с готовыми идеями: в случае, если Вы пока не определились с тем, каким видите помещение, дизайнер предложит различные варианты.

Дизайн-проект интерьера квартиры – это ответственная работа, состоящая из множества этапов, от качества которой во многом будет зависеть Ваш комфорт. Поэтому важно внимательно выбирать дизайнеров, которые смогут учесть Ваши пожелания и уложиться в заранее определенный бюджет.

Делать ремонт самостоятельно или обратиться к дизайнерам?

Для тех, кто только планирует нанять дизайнера, перечислим главные положительные моменты сотрудничества с профессиональными дизайнерами.

Услуга дизайна квартир в Санкт-Петербурге дает следующие преимущества:

• Четкая реализация задуманных идей.
• Заранее продуманный план работ.
• Высокий уровень комфорта.
• Грамотное планирование бюджета.
• Готовность дизайн-проекта интерьера гостиной, кухни, ванной и других помещений в заранее установленные сроки
• Полное соответствие ожиданий и результата.
• Гарантия на ремонт.

Студия DREAMS сотрудничает с собственной бригадой рабочих, выполняя ремонт под ключ. Мы сопровождаем проект на всех этапах, заказываем необходимые мебель и материалы, а также занимаемся доставкой и авторским надзором. В случае, если Вас не устраивает качество или количество доставленной продукции, мы займемся рекламацией и урегулируем все спорные вопросы.

Для качественно выполненного дизайна квартир в Санкт-Петербурге ключевым фактором является выбор подходящих специалистов. Важно, чтобы дизайнер не только слушал, но и слышал клиента, не забывая о том, как совместить эстетику и функциональность. Комфортное общение и доверие – залог успешной работы, и мы делаем все, чтобы Вы не испытывали затруднений при создании интерьера. Разумеется, сложные ситуации и споры возникают всегда, однако обсуждение – неотъемлемая часть партнерства.

Во время первой встречи происходит знакомство дизайнера и клиента, и только после беседы наступает этап создания дизайн-проекта интерьера дома. Предварительная визуализация обязательна: так Вы сможете согласовать детали будущего интерьера и внести необходимые коррективы еще до старта работ. Впоследствии утвержденный план должен быть в точности воплощен в жизнь в заранее установленные сроки.

В чем отличия дизайнеров интерьера друг от друга?

В первую очередь, они разнятся стилистическими предпочтениями. О вкусах не спорят, и работа становится проще, если видение прекрасного у заказчика и специалиста совпадают. Также важно обращать внимание на количество реализованных проектов: у каждого опытного дизайнера есть фото готовых работ, которые помогут лучше понять стиль его работы.

Сотрудники DREAMS получили специализированное образование и регулярно проходят курсы повышения квалификации. Мы убеждены, что для дизайна квартир в Санкт-Петербурге необходимы фундаментальные знания. Кстати, отзывы о дизайнерских работах студии DREAMS есть на официальном сайте и на сторонних ресурсах.

Стоимость работ – еще один маркер: над созданием проекта трудится большая бригада, и качественная работа не может стоить дешево. Однако мы предоставляем услуги дизайна интерьера в Санкт-Петербурге по доступной цене, и Вы будете уверены, что заявленная стоимость будет соответствовать действительности, а сдача объекта произойдет в заранее оговоренные сроки.

Как происходит ценообразование при дизайне квартир в Санкт-Петербурге?

Непредсказуемая стоимость – кошмар для тех, кто впервые готовится сотрудничать с дизайнерами интерьера. Самостоятельно рассчитать цену проекта сложно, но клиент должен понимать, откуда берутся те или иные цифры в смете.

Цена дизайна интерьера строится на базе следующих параметров:

• эскизная часть – планирование, визуализация будущего интерьера;
• рабочая часть – подробные чертежи, которые позволят всем участникам процесса следовать инструкциям, чтобы получить задуманный результат;
• спецификация отделки – это четкое описание материалов и мебели, что позволяет заказчику быть в курсе трат и контролировать рабочий процесс.

В сегменте дизайна сложно не заблудиться, потому что конкуренция высока. Агентства делают акцент на разные показатели, а выбор всегда остается за заказчиком. Мы предлагаем дизайн интерьера в различных ценовых категориях.

Преимущества работы с дизайн-студией DREAMS:

• внимательно работаем с каждым клиентом. За время работы наши дизайнеры воплотили проекты в различных стилях. Мы также создаем дизайн-проекты интерьера детских комнат, а в обсуждении смогут принимать участие дети. Наша задача – сделать интерьер таким, чтобы доставить радость и учесть пожелания каждого члена семьи;
• совмещаем ремонтные и дизайнерские процессы, поэтому Вы сможете заехать в свое жилье уже через 4 месяца. Четкое следование срокам – обязательное условие работы для всех наших специалистов;
• создаем концепции, эскизы, чертежи, помогаем подбирать строительные материалы, мебель и при необходимости сопровождаем Вас на каждом этапе работ;
• сотрудничество с опытной строительной бригадой дает гарантию качественных услуг;
• профильное образование и обширное портфолио дизайнеров доказывает их компетентность;
• благодаря опыту и наработанным связям мы помогаем сэкономить до 30% на строительных материалах и мебели;
• авторский надзор в дизайне интерьеров – это гарантия того, что проект будет выполнен строго по плану и в соответствии с первоначальными договоренностями;
• отдельный бонус – цена: мы предлагаем фиксированные пакеты, где каждый сможет подобрать оптимальный вариант, исходя из ограничений бюджета.

Дизайн проект ремонта квартиры — комфорт для Вас от RIO design

Практически каждый глава семьи в определённый момент жизни покупает новую квартиру или решается затеять долгожданный капитальный ремонт. При этом их пугают мысли о предстоящем «ужасе», о нелёгком выборе стиля и материалов, цветовой палитры и мебели для своего жилья. Сегодня существует отличный выход из сложившейся ситуации – профессиональные дизайнеры помогут вам сделать так, чтобы обычная бетонная коробка превратилась в уютный и стильный уголок, где можно расслабиться после тяжёлых рабочих будней.
Компания «RIO» уже много лет предоставляет услуги по созданию дизайн проекта интерьера квартир. Благодаря отличной фантазии и широкому полёту мысли мы способны воплотить в реальность любую задумку заказчика.
Попробуем разобраться в том, какую задачу должен решать дизайн интерьера жилья, и в чём состоят преимущества услуг профессиональных дизайнеров.

Зачем нужны дизайн проекты квартир?

Профессиональные дизайнерские проекты квартир помогают чётко визуализировать интерьер будущего жилья, понять, как правильно расположить мебель и элементы декора в той или иной комнате, какие цвета лучше всего применять. Благодаря этому сокращается риск возникновения ошибок, экономится время и деньги.
Дизайн проект квартиры ещё до начала ремонтных работ позволяет составить смету и проконтролировать её соответствие каждому этапу при реализации проекта.
Если вы закажете дизайнерский проект вашего жилья у профессиональных дизайнеров, вам предоставят точные подсчёты объёма необходимых стройматериалов, благодаря чему вы избежите непредвиденных денежных затрат.
Проектирование дизайна интерьера позволяет создавать неповторимые образы будущей квартиры, разбивая помещение на функциональные зоны.
Проекты дизайна квартир от компании «RIO» – это индивидуальный подход к проектированию каждого жилья и чётко продуманные функциональные особенности помещений. Благодаря существенной технической базе и сочетанию архитектурных стилей мы быстро и максимально качественно реализуем проекты точно по задумкам заказчиков.

Проектирование дизайна квартир состоит из нескольких этапов. Рассмотрим кратко каждый из них.

Сбор информации

На первом этапе мы измеряем габариты помещения, собираем все сведения о технической составляющей (расположение несущих конструкций, коммуникаций и т. д.). Также дизайнеры выясняют все желания и требования домочадцев, чтобы понять, как правильно размещать функциональные зоны.

Разработка «чернового» дизайна

Вторым этапом является создание нескольких вариантов будущего жилья с учётом предпочтений клиента и особенностей помещения. Затем заказчик рассматривает все типы возможного дизайна и утверждает один из них.

Визуализация будущего жилья

Третий этап разработки проекта дизайна квартиры в Киеве – создание 3D-модели при помощи компьютерных программ. Трёхмерная визуализация позволяет увидеть цвета и фактуру интерьера будущей квартиры, а при необходимости внести определённые изменения.

Создание рабочих чертежей

Разработка проектной документации и точных чертежей является самым ответственным и технически важным этапом, ведь именно при помощи них будет реализовываться проект. На этом этапе указывается точный план перепланировки, расстановка мебели и техники, способ отделки стен и полов, монтаж системы отопления, прокладка электропроводки и т. д.

Создание спецификации материалов отделки

Завершающим этапом является составление и передача заказчику перечня используемых материалов, элементов мебели и декора. При этом составляется комплектовочная ведомость и спецификация с указанием количества элементов, их производителей и точных цен.

Профессиональные дизайнеры – ключ к комфорту в вашей квартире

Наша компания дизайна «RIO» занимается проектированием жилья в Киеве. При этом наши цены на дизайн проекты квартир являются самыми правильными во всей Украине. Благодаря большому опыту, теоретическим знаниям и практическим навыкам мы разработаем план будущей 3-х комнатной квартиры быстро и максимально качественно.
Ознакомиться с уже выполненными работами и стоимостью услуг можно на нашем официальном сайте.

Заказать дизайн проект квартиры | Студия дизайна интерьера Dizz.pro

Функциональность

Потому что без опыта и теоретической базы очень трудно грамотно продумать целостный интерьер (не только расстановку мебели, но разводку электрики, сантехники, вентиляции и прочие сложные моменты).

Эстетика

Вам может казаться, что вещи, купленные в разные дни в разных магазинах, впишутся в интерьер просто потому, что все они бежевого цвета. Но в реальности несовпадение оттенков, фактур, габаритов и принтов может бросаться в глаза и вызывать дискомфорт вместо ощущения уюта.

Эргономика

В проекте от дизайнера не будет узких проходов, травмоопасных поворотов, полок, установленных не на той высоте, в то время как самостоятельные не очень современные решения могут оказаться неудачными.

Долговечность

Спросите друзей, которые не обращались в студию или к частным специалистам, как поживает их ремонт и интерьер. Если они будут честны, то признают, что не всё получилось так, как они хотели.

Студия дизайна Dizz Pro способна выполнить сложное проектирование и найти нетривиальные способы зонирования, оформления, декорирования комнат, вестибюлей и даже целых этажей! Какая бы область здания ни нуждалась в изменениях, мы готовы предоставить несколько вариантов проектов.

Наши ценности

• комфорт и удобство – интерьер, соответствующий правилам эргономики и композиции;
• создание уютной атмосферы, созвучной Вашим ощущениям, ритму жизни и настроению;
• уникальность и неповторимость результата;
• практичность поверхностей.

Москва – современный мегаполис, один из самых оживленных городов. В связи с этим в нашей студии дизайна интерьеров существует услуга, которая подходит очень занятым заказчикам, сопровождение проекта «под ключ». В процессе реализации интерьера осуществляется плотная работа с подрядчиками. В этом случае прорабы, мастера и службы доставки товаров не допустят ошибок, будут своевременно проконтролированы и проинструктированы.

Создание плана ремонта квартиры — LetsFixitUp.com

Цель этих квартир — максимизировать доход от аренды, убедившись, что все находится в хорошем рабочем состоянии. Замена сломанных предметов, обеспечение безопасности, чистоты и комфортных условий проживания для нового жильца в квартире.

В долгосрочной перспективе мы намерены не только максимизировать доход от аренды, но и повысить стоимость всей собственности. Квартиры оцениваются по цене за дверь , исходя из дохода от аренды самой собственности.

Есть несколько факторов, которые следует учитывать при проведении ремонта квартиры, например, этой —

Ковровое покрытие выглядит так, будто бывший жилец поменял масло в своей машине и пытался его закрасить!

Определите вашу цель / цель

1. Ничего не делать с имуществом: Абсолютный минимум затрат. Ожидайте привлечения арендаторов самого низкого уровня, собирайте арендную плату с помощью пистолета и ожидайте, что стоимость вашей собственности уменьшится.ЭТО НЕ РАЗУМНЫЙ ВАРИАНТ. Никакого ремонта… мало пользы!
2. Убрать квартиры поверхностно: Покрасить стены, выбросить излишки хлама, произвести чистку. Результат — чуть более высокий уровень арендатора, немного более высокая арендная плата и, скорее всего, меньше проблем. Наверное, не сильно увеличит стоимость.
3. Максимизируйте доход от аренды без полного ремонта: Убедитесь, что все находится в хорошем рабочем состоянии, замените сломанные предметы, убедитесь, что квартира безопасна, полностью функциональна и обеспечивает чистую и комфортную жилую среду для новых жилец.Повышенная вероятность найма хороших арендаторов, немного меньший доход от аренды, чем вариант 4, но меньшие первоначальные расходы. Эта цель также может быть реализована для долгосрочной стратегии владения и движения денежных средств.
4. Полный ремонт и обновление: Установлена ​​новая бытовая техника, стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина, освещение, обновлена ​​электропроводка, новая система HVAC, новые напольные покрытия, кафель, столешницы и раковины. Это в геометрической прогрессии увеличит вероятность появления действительно хороших арендаторов. Это можно сделать либо для долгосрочных инвестиций, либо для максимального увеличения арендной платы, тем самым увеличивая стоимость продажи.Этот вариант потребует несколько лет, чтобы окупить затраты на обновление квартир.

Можете представить, как ваша семья дышит воздухом, прошедшим через это фильтрацию !? Часто проверяйте фильтры печи и меняйте их не реже 3-4 раз в год.

Цель этих квартир соответствует цели 3, изложенной выше. Мы хотели бы отремонтировать, максимально используя существующие материалы, бытовую технику, напольные покрытия и приспособления, одновременно повышая качество арендаторов и доход от аренды.Причина, по которой мы с моими партнерами решили пойти по этому пути: наша краткосрочная и среднесрочная цель состоит в том, чтобы перенести эту собственность в зону с более высокой плотностью, снести существующие три многоквартирных дома (13 квартир) и построить элитный жилой дом. , проект элитных квартир высокой плотности в этом месте. Абсолютные сроки процесса определить невозможно, поэтому мы решили вложить достаточно капитала в существующие квартиры, чтобы поддерживать хороший денежный поток, пока мы работаем с городом и другими организациями над изменением зонирования.Кроме того, в случае неудачи в наших усилиях по изменению зоны нам остается собственность, которая хорошо работает, которую мы можем затем удерживать в течение неопределенного периода времени или продать собственность с хорошей прибылью. В следующих статьях мы рассмотрим сравнение того, почему и как может иметь смысл максимизировать плотность данного участка собственности.

Помимо того, что квартира была крайне грязной и выглядела так, как будто в ней не убирали годами, она, по большей части, в довольно хорошем рабочем состоянии.На кухне была оригинальная плитка цвета морской волны с подходящей гаммой. В ванной комнате также была оригинальная розово-зеленая плитка — на удивление вся в мятном состоянии. Отличные винтажные вещи конца 50-х — начала 60-х годов!

Хотите верьте, хотите нет… ретро в моде!

Процесс ремонта этой квартиры:

• Удаление всех ковровых покрытий
• Удалить прихватку, гвозди и скобы с деревянного пола
• Обработка паркетных полов из белого дуба (руководство по реставрации паркетных полов можно найти здесь)
• Ремонт стен, потолка и столярных изделий (лоскутная подготовка под покраску)
• Покраска всей квартиры (Sherwin-Williams «Everyday White»)
• Заменить 4 светильника
• Заменить все выключатели розеток и розеток на белые.
• Чистая плитка и затирка
• Заменить два нагревательных элемента на серии
• Удалить всю старую герметизацию с ванны, раковин и краев плитки.
• Повторный герметик (силиконовый герметик вокруг ванны, раковин и плитки)
• Ремонт изношенных и выцветших деревянных шкафов
• Отремонтировать несколько разных поломок
• Установить все новые жалюзи на окна
• Комплексная очистка

Под грязью — плитка идеального состояния!

Ремонт может быть как очень обширным, так и просто косметическим. В нашей серии мы находимся где-то посередине.

Я отремонтировал 5 из 6 квартир в этом многоквартирном доме.Этот конкретный блок представляет собой последнюю оставшуюся квартиру. Ставки аренды в этом многоквартирном доме составляют в среднем 550 долларов США за квартиру. После ремонта других квартир я смог получить арендную плату в размере 950 долларов за квартиру. Процесс ремонта занял в среднем от 2 до 3 недель, а расходы составили около 2000 долларов США. Это представляет собой увеличение дохода от аренды на 90% при вложении всего $ 2 000,00, если вы можете делать большую часть работы самостоятельно, и, честно говоря, любой может, проявив немного терпения и образования.Хорошо, немного математики. 550,00 долларов США за единицу x 13 единиц = 7 150 долларов США в месяц или 85 800 долларов США в год по сравнению с 950 долларов США за единицу x 13 единиц = 12 350 долларов США в месяц или 148 200 долларов США в год. Резкое увеличение! Добавьте к этому резко возрастающий калибр арендатора, что означает значительное уменьшение проблем со сбором арендной платы и гораздо меньшую текучесть арендатора и связанные с этим расходы.

Вот еще один способ взглянуть на это…

Математика проста, я купил ветхую заброшенную собственность, состоящую из (3) зданий на 0.62 акра земли в прекрасном районе по цене 78000 долларов за дверь. Как упоминалось в предыдущем посте, здесь 13 квартир, поэтому 13 x 78 000,00 долларов США равняются 1 014 000,00 долларов США, плюс некоторые расходы на закрытие (однако, без комиссии риэлтора). Проведя несколько значительных, но отнюдь не полных ремонтов, я смог почти удвоить доход от аренды всего за год, выполняя всю работу самостоятельно. Эти ремонты, вкупе с процветающим рынком жилья, теперь по консервативным оценкам оцениваются в 180-200 тысяч долларов за дверь. 180 000 долларов.00 x 13 составляет 2 340000 долларов США. За вычетом примерно 2 000 долларов США на единицу расходов или в общей сложности (26 000 долларов США) и, конечно же, других различных расходов за год (~ 20 000 долларов США). Как видите, ценность этого свойства увеличилась более чем вдвое. Экономия, безусловно, была фактором, но некоторая изобретательность и ноу-хау превратили это в большие инвестиции.

В следующих статьях я буду очень взволнован, чтобы обсудить, как найти этот тип собственности и некоторые стратегии их финансирования.Но пока я хотел бы сосредоточиться на том, «как» в процессе ремонта. Вы можете сделать это так же, как и я!

Очищенные и аккуратно заделанные конопатками дают невероятные результаты!

Стив — квалифицированный мастер и эксперт по домашнему хозяйству. Обладая многолетним опытом генерального подрядчика и девелопмента недвижимости, Стив основал LetsFixItUp.com как авторитетный ресурс по ремонту домов, дизайну и проектам «сделай сам».

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Советы по ремонту квартиры от профессионалов

Перед тем, как начать, вам необходимо понять различные компоненты, составляющие весь проект.Во-первых, совет кооператива или кондоминиума должен одобрять почти каждый ремонт квартир в Нью-Йорке, что означает, что вам необходимо предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список техники, предлагаемые планы этажей и гораздо более. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для получения документов и файлов по вашему проекту требуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики.

Исходя из этого, важно иметь план проектирования и объема работ, охватывающий высоту светильников, положение шкафов, узор плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электроснабжения и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в вашем соглашении о внесении изменений в кондоминиум или кооператив в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся продавцы, которые будут поставлять ваши материалы, и специалисты, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима.В конце концов, ошибка измерения одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для остальных, которые последуют.

Если вы опытный ремонтник и раньше уже управляли всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким сложным. Однако большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают позволить фирме с полным комплексом услуг, такой как Gallery Kitchen & Bath, управлять процессом за них. Это не значит, что вам не следует планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все флажки, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

Как подготовиться к перепланировке в Нью-Йорке

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором одновременно используются движущиеся части и множество рук, может сломаться без плана игры, надзора и выполнения. Если позволить каждому этапу происходить в вакууме, ваш проект выйдет за рамки вашего бюджета и сроков, не говоря уже о вашем управляемом уровне стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые занимаетесь каким-либо ремонтом.Вместо того чтобы делать домашнее задание, вы предполагаете, что первым делом нужно самостоятельно найти материалы. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальной части проекта — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это всего лишь один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к реконструкции. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные вещи, которые следует и не следует учитывать при переходе к следующему проекту:

• ДЕЙСТВИТЕЛЬНО оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно.

Вам нужно, чтобы проект был максимально экономичным, даже если для этого нужно запачкать руки и многое сделать самостоятельно? Если это так, то может быть достаточно подрядчика, работающего только с рабочей силой. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать собственную отделку, нанимать собственного экспедитора, заниматься своим кооперативным или кондоминиумом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы всем этим занимался кто-то другой, в качестве первого шага запланируйте нанять фирму, работающую по принципу «все включено».

• НЕ ведите себя так, будто вы все знаете.

На этом этапе вы уже должны знать, что не стоит начинать с посещения выставочных залов и выбора отделки, прежде чем вы даже узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольший смысл. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов.

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что вы будете нести ответственность, а что будет делать подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что нужно для покупки? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что если вы зададите слишком много вопросов, это будет сигнализировать о том, что вы новичок в этом процессе.Вам следует найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

• НЕ соглашайтесь на посредственность.

Так много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о том, что им следует ожидать таких проблем, как распоряжения об изменении во время любого ремонта — как будто это нормально получить ценовое предложение за определенный период времени и стоимость только для того, чтобы получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать.Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретации. Убедитесь, что вы точно знаете, что входит в комплект, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте подрядчику исключать работы заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

• Доверяйте своей интуиции.

В конце концов, все мы люди, и все мы — потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, ваш опыт в других сферах жизни может пригодиться.Слушайте свою интуицию, если она подсказывает, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик уклоняется от ваших вопросов или дает расплывчатые ответы, велики шансы, что вам нужно двигаться в другом направлении.

Начало ремонта любого размера — серьезное мероприятие. Чтобы обеспечить бесперебойный процесс от начала до конца, вам нужно подготовиться. С помощью этих советов по ремонту квартир и уловок, чтобы подготовиться к переделке, вы можете получить твердое начало в своем следующем проекте роскошного ремонта.А если вам нужна дополнительная помощь, чтобы управлять своими расходами, временем и стрессом, обратитесь в команду Gallery Kitchen & Bath, чтобы позвонить и обсудить ваш ремонт в Бруклине, Манхэттене или Квинсе.

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Архитектор Алон Ифрах — Art Architects

Наконец, после долгих и утомительных поисков вы нашли недвижимость, которая соответствует бюджету

В соответствии с вашими требованиями, теперь подошла фаза ремонта, чтобы адаптировать недвижимость к вашему образу жизни и функциональным требованиям повседневной жизни.

Само собой разумеется, что ремонт существующей квартиры может быть пугающим и неизвестным, потому что обычно не все данные известны заранее, и покупка недвижимости вручную 2 или общая бюджетная сделка подрядчика по квартире должна включать в себя ремонт имущества в соответствии с требованиями покупателя…

Я упомяну десять этапов, которые подробно описывают правильный и даже приятный процесс ремонта собственности.

Все начинается с выбора архитектора или дизайнера, которого вы хотите пройти через сложный и приятный процесс вместе, когда очень желательно привлечь его на ранних этапах интереса к собственности еще до окончательной покупки, чтобы покупка будет подходящим, стоящим и стоящим для нужд покупателей.Вы их любите, подтвердил архитектор, дом куплен, мы выезжаем…

Этап первый — Программа — Матчевые ожидания

Архитектор будет вести подробный диалог с клиентами для полного понимания их образа жизни, например, семье с очень активной общественной жизнью потребуется просторное общественное пространство с максимальным выходом на открытые площадки, такие как балкон во двор и т. Д. Семья с большим количеством гостей должна будет подумать о люксах или мини-люксах.Спальня и др. Также этот шаг, чтобы рассказать архитектору обо всех своих мечтах…

Второй этап — определение концепции и стиля

После этапа понимания функциональных потребностей, это этап, на котором архитектор и вы выбираете стиль дизайна, в какой атмосфере вы хотите быть дома, в каких цветах, пастельных или монохромных, какие материалы будут интегрированы в дом. дизайн? Чтобы создать интимную атмосферу, будь то высокий потолок для создания атмосферы пространства или более прочный дизайн, на этом этапе воплотите все ваши желания и мечты, которые в конечном итоге создал хороший архитектор или дизайнер красивый дом, функциональный, который соответствует всем. твои ожидания.

Важный совет на этом этапе — позволить архитектору отвезти вас в незнакомые места и познакомить с новыми и интересными стилями дизайна, которые отличаются от того, о чем вы изначально думали и на что полагались. И в конце процесса ваше желание будет реализовано при обновлении дизайна и функционального архитектора проекта.

Шаг третий — Установите бюджет

В большинстве случаев ремонтные работы ограничены определенным бюджетом, иногда бюджет высок и позволяет архитектору создать высокий и уникальный дизайн, укрепляющий концепцию планирования, но в большинстве случаев потребуется очень умная работа по установка приоритетов в соответствии с бюджетом для достижения наилучшего результата дизайна.От начала работы до доставки клиентам.

Важный совет для этого шага: всегда держите немного лишних денег, которые не включены в бюджет, всегда, но всегда будет больше вещей, от которых вы не сможете пойти на компромисс или отказаться…

Четвертый этап — Раннее планирование

После этапа программы и согласования ожиданий на начальном этапе планирования заказчики будут представлены в виде планов, моделирования, презентации материалов и фотографий или любых других иллюстраций, которые будут выбраны архитектором на начальном этапе планирования.Максимальное вовлечение клиентов и соответствие ожиданиям до конца процесса.

Также очень важно учесть все мельчайшие детали, которые иногда кажутся сизифовыми и не относятся к раннему этапу планирования, но в конечном итоге они являются неотъемлемой частью общего дизайна.

Ранняя стадия планирования не должна ограничиваться рядом альтернативных вариантов планирования до тех пор, пока процесс актуален, до тех пор, пока процесс не будет окончательно исчерпан и не будет дано окончательное одобрение выбранному проекту…

Пятый этап — детальные планы реализации

После завершения начального процесса проектирования и разработки концепции проекта архитектор приступит к детальным проектным работам, которые будут выполнены на основе ситуационного измерения объекта AS-MADE.Очень важно задокументировать и измерить недвижимость квалифицированным геодезистом, чтобы основа для работы была максимально совместима с существующей ситуацией. Вся проектная документация, необходимая для реализации проекта, такая как планы сноса, планы строительства, планы водопровода, кондиционирования воздуха, потолка, электрические системы, освещение и коммуникации, современные дома — системы умного дома и т. Д.

Чем больше архитектор инвестирует в планы реализации и детализирует их, тем меньше вероятность ошибок на местах и ​​непонимания исполнителем, что значительно повысит производительность работы.

Шаг шестой: Выбор подрядчиков и поставщиков

После завершения подробных планов и спецификаций для реализации, будут выбраны архитектором и заказчиком, подрядчик, специалисты и поставщики проекта, естественно, будут выбраны в первую очередь путем личного знакомства или рекомендаций. Теплые туры архитектора и заказчиков. в выполняемых ими проектах, чтобы оценить их пригодность для проекта, а также другие соображения, которые больше связаны с бюджетом, такие как затраты / выгода … Как известно, рынок наводнен продуктами и устройствами всех уровней цен и поэтому будет очень важно привести партнеров по проекту в соответствие с окончательными бюджетными целями…

Шаг 7 — Сопровождайте клиентов в выборе материалов и готовой продукции.

В процессе ремонта и строительства заказчики открывают для себя целый мир изображений, продуктов и готовой продукции в мире архитектуры и дизайна, и, углубляясь в них, они узнают больше. Во многих случаях возникает путаница среди клиентов из-за увеличения количества продуктов, одна из важных ролей архитектора в этом процессе — вести и направлять клиентов для правильного выбора дизайнерских материалов, таких как пол, облицовка стен, освещение, цвет, текстиль и объедините их все, чтобы создать гармонию, чтобы в конце процесса путем выбора правильного дизайна был создан уникальный и понятный дизайн, усиливающий дизайнерскую концепцию проекта.

Восьмой этап — координация, планирование и реализация

В большинстве проектов архитектор будет сопровождать проект в том, что на профессиональном языке определяется как «высший надзор», за исключением очень уникальных и сложных проектов, где требуется тщательный надзор (что значительно увеличивает гонорары архитектора). Надзор означает, что проект будет выполнять профессиональный подрядчик. Архитектор приедет, чтобы выиграть все выполняемые работы, чтобы убедиться, что они выполняются в соответствии с заранее подготовленными им планами в наиболее точных и согласованных условиях. манера.Конечно, в процессе работы подрядчик часто будет сталкиваться с вопросами и проблемами.

Очень важно, чтобы архитектор был доступен на протяжении всего проекта, чтобы отвечать на вопросы консультации, а также решать проблемы.

Этап 9 — «Домашний стиль» — подбор мебели и аксессуаров.

По окончании процесса ремонта и по мере того, как конечная картина начинает проясняться для клиентов, архитектор будет сопровождать клиентов в выборе мебели, штор, декоративных подушек, переносного освещения и других декоративных аксессуаров, чтобы придать имуществу уникальный характер и усилить концепцию дизайна.В соответствии с окончательным бюджетом, установленным для проекта, очень важно, чтобы этот выбор был сделан под тщательным надзором архитектора, чтобы предотвратить случаи несоответствия при неправильных и непрофессиональных выборах заказчиков….

Шаг десятый — Доставка недвижимости покупателям.

После завершения всех отделочных работ подрядчиком и всеми поставщиками в проекте архитектор проведет заключительный тур для утверждения поставки.Этот этап очень важен, так как работа подрядчика и поставщиков будет окончательно утверждена, поэтому очень важно запланировать экскурсию, чтобы было дополнительное время для ремонта и улучшения до того, как квартира будет сдана в срок.

Это… настал долгожданный момент, если все ожидали…

Архитектор, выигравший весь проект, хочет увидеть свою работу целиком… и его клиенты взволнованы и довольны.

Клиенты, вы, которые хотите увидеть дом своей мечты, и вот еще один момент, и вы уже входите в свой новый дом..

Работа была завершена, и картина была завершена….

Важный совет:

Даже когда вы на пике активности и иногда бывает довольно много трудностей

в пути, Всегда помню тот долгожданный момент, когда

все красиво и комплектно.

Успешно ..

Алон Ифрах — Художественные архитекторы

http: // www . art-arc.co.il/

Руководство владельца квартиры по ремонту — воплощение мечты

Предположим, вы хотите вдохнуть новую жизнь в свою грязную старую кухню, увеличить гостиную или превратить спальню на чердаке в уютный офисный кабинет.Вы должны выбрать профессионала, который сможет лучше всего воплотить эту мечту в реальность, и выбрать правильного профессионала, который может выступать в качестве дизайнера и консультанта в ходе проекта, безусловно, непростая задача. Независимо от того, хотите ли вы заявить о себе в дизайне или просто провести небольшую реорганизацию, вам может потребоваться нанять архитектора или другого профессионала в области дизайна для достижения желаемой цели. Крайне важно, чтобы выбранный вами профессионал с пониманием относился к вашей личности, эстетическим вкусам и бюджетным ограничениям.

Первый шаг — определить масштаб и сложность вашего проекта. Архитектурный дизайн и дизайн интерьера — это трудоемкий процесс. Хотя это может начаться с эскиза на обратной стороне конверта, процесс доведения до совершенства — это один из этапов совершенствования. Проект реновации может развиваться в самых разных направлениях. Нанять ли вы архитектора или дизайнера, зависит от масштабов проекта. Например, если вы снимаете стену или изменяете что-либо, связанное с водопроводом, HVAC или общей структурой вашего пространства, необходимо нанять архитектора, который составит планы и строительную документацию и подаст соответствующие документы в ваш кооперативный совет и соответствующие строительные власти.Однако если вы просто приводите в порядок свою кухню или планируете несколько новых встроенных книжных полок в кабинете, архитектурный дизайнер или дизайнер интерьера будет более чем квалифицирован, чтобы помочь вам выполнить ваш проект.

Независимо от масштабов и глубины вашего проекта, помните, что правила строительства различаются от здания к зданию. Некоторые здания являются самоуправляемыми, но у большинства есть управляющие агенты, которые несут ответственность за соблюдение правил.Совет директоров или комитет правления обычно должен одобрить любой проект, требующий входа рабочих в здание.

В некоторых зданиях нанимается внешний архитектор — за счет заявителя — для рассмотрения предлагаемых ремонтных работ и проверки того, что не предполагается ничего, что могло бы повредить здание, неоправданно потревожить других арендаторов или нарушить строительные нормы и правила. Если ваши планы включают строительство новых стен, снос старых или реконфигурацию сантехники или воздуховодов в вашей квартире, ваш архитектор отправит необходимые документы и чертежи с его подписью и печатью, чтобы гарантировать, что проект построен в соответствии с законом.Если вы измените количество комнат в квартире — например, превратите обеденную нишу в спальню — вам потребуется внести изменения в справку о заселении здания. Департамент строительства рассмотрит и утвердит ваши планы до выдачи разрешения на строительство подрядчику. По завершении работы сантехник и электрик также подтвердят, что их работа была выполнена в соответствии с нормами. В соответствии с Директивой 14 Департамента строительства архитектор удостоверяет, что остальная часть работы была завершена в соответствии с кодексом и представленными планами.

Дизайнерские работы, напротив, немного светлее по бюрократии. В большинстве случаев, если вы хотите внести несколько незначительных изменений в свою квартиру, все, что вам нужно, — это просмотреть Соглашение о перестройке вашего здания и согласовать свой проект с советом вашего здания. После того, как вы получили благословение руководящего органа вашего здания, вы можете следить за тем, чтобы подрядчики имели доступ к вашей квартире и чтобы ответственные люди знали, что там ведутся работы.

Конечно, чем больше информации о своих идеях и ожиданиях вы предоставите всем участвующим сторонам, тем лучше. Предметы, фотографии, материалы и бытовая техника, необходимое количество места для хранения вещей, размер мебели и произведений искусства в помещении, тип освещения, который вы предпочитаете, возраст и количество членов семьи, а также общий образ жизни вашей семьи. все они помогают выбранному вами профессионалу запрограммировать пространство для наилучшей работы.По сравнению с новостройкой или чердаком старые квартиры имеют очевидные ограничения по площади. Окна, несущие стены и колонны, стояки и выемки труб перемещать нельзя. Перед закрытием вашему архитектору потребуется достаточный доступ к квартире, чтобы сделать обмерные чертежи и подтвердить расположение и размер инженерных сетей и элементов конструкции.

После того, как параметры проекта установлены и начнется процесс утверждения, архитектор подготовит Контрактную документацию.Это подробные чертежи с точными размерами и спецификациями материалов и оборудования. Вы будете активно участвовать в выборе осветительных приборов, приборов, сантехники и расположения электрических и коммуникационных розеток, а также отделочных материалов, таких как плитка, краска и пол. Подрядчик сделает свое предложение по Контрактным документам, и они лягут в основу его контракта с вами.

Также важно, чтобы вы дали своему архитектору или дизайнеру хорошее представление о пределах вашего бюджета, чтобы он мог сказать вам, реалистичен ли ваш список желаний или нет.Не поощряйте своего профессионала создавать то, что вы не можете себе позволить. Если ему придется внести ненужные изменения, это будет пустой тратой времени и денег. Он должен дать вам смету расходов на каждом этапе проектирования, хотя у вас не будет точной цифры, пока не будет завершена строительная документация и не будут поданы заявки. Поговорите со своим менеджером или брокером о видах инвестиций, которые повысят ценность квартира. Ваши действия могут частично зависеть от того, как долго вы собираетесь там жить.

Архитекторы и другие специалисты в области дизайна взимают плату за свои услуги различными способами: в виде процента от стоимости строительства, на почасовой основе, в виде единовременной выплаты или комбинации этих методов, в зависимости от обстоятельств. Типичный проект ремонта может стоить от 1000 до десятков тысяч долларов. Стоимость не обязательно пропорциональна размеру работы; даже небольшая работа может оказаться более затратной с точки зрения времени профессионала, если вам нужно много нестандартных установок.Важно определить объем работ и услуги, которые вам нужны, и убедиться, что предложения ясны. Также важно помнить, что архитектурные услуги не облагаются налогом, но услуги по дизайну интерьера облагаются налогом с продаж штата Нью-Йорк в размере 4,25 процента. Это означает, что если ваш архитектор также выполняет дизайнерские работы для вас, чисто дизайнерская часть его работы для вас будет облагаться налогом.

Если все это кажется запутанным, может быть утешением знать, что Американский институт архитекторов (AIA) публикует стандартную форму контракта между владельцем и архитектором, в которой изложены ожидания обеих сторон.Их можно редактировать в соответствии с вашими требованиями. Для небольших работ многие архитекторы просто пишут письмо-соглашение об условиях их услуг и гонорарах. Поскольку работы выполняются заранее, архитекторы обычно требуют выплаты гонорара при подписании соглашения, который затем зачисляется на ваш окончательный платеж.

Ваш архитектор или дизайнер должен вовлечь вас в процесс ремонта / строительства, представив вам на рассмотрение альтернативные схематические проекты.Они могут представить вам трехмерные эскизы или модели в зависимости от сложности дизайна. К тому времени, когда дизайн будет завершен, вы должны иметь хорошее представление о том, чего ожидать. Если у вас есть опасения по поводу некоторых аспектов дизайна, не ждите, чтобы выразить их. Имейте в виду, что нанятый вами профессионал хочет, чтобы проект был успешным, так же как и вы.

Выбор подрядчика — еще одно важное решение, требующее особого внимания.Даже самые продуманные планы могут рухнуть в руках некомпетентного или небрежного подрядчика. Ваш наемный профессионал может порекомендовать людей, с которыми он работал, или вы можете попросить совета у друзей, которые недавно участвовали в строительных проектах. И спросите у руководителя вашего здания имена подрядчиков, которые успешно провели ремонт в здании. Если вы уже знаете подрядчика, которому доверяете, и хотите договориться о цене, пригласите его в начале проекта, чтобы он мог проконсультировать вас и вашего архитектора по строительным вопросам на этапе проектирования.

Если ваш проект представляет собой частичное строительство, частичное проектирование, вы можете оказаться вместе с архитектором и дизайнером, работающим над воплощением вашего видения. Чтобы избежать конфликта, если какой-либо этап проекта попадет в сферу компетенции как профессионалов, так и задачи и ожидания должны быть четко определены с самого начала.

Если вы подаете заявку на вакансию, ваш архитектор должен помочь вам проанализировать заявки, чтобы вы могли сравнить стоимость каждой категории работ.Часто участник с низкой ценой — не лучший выбор — он может дорого обойтись с точки зрения разочарования и потери времени. Проведите собеседование с наиболее подходящими кандидатами на сайте вакансий. Ознакомьтесь с отзывами подрядчиков. Скептически относитесь к их расписанию. Настаивайте на том, чтобы у них всегда был квалифицированный прораб. Убедитесь, что они не слишком заняты и будут готовы выполнить вашу работу, когда вы будете готовы. Представьте выбранного подрядчика своему руководителю, чтобы ознакомиться со строительными нормами.

Во время строительства архитектор или дизайнер несет ответственность за наблюдение за ходом работ, что потребует частого посещения объекта, чтобы ответить на вопросы и убедиться, что работа идет в соответствии с планами и замыслом проекта.Подрядчик несет ответственность за планирование работ, координацию торгов и доставку материалов. Вы неизбежно захотите внести несколько изменений по мере выполнения работы, но помните, что слишком много изменений замедлит строительство и увеличит стоимость проекта. Ваш архитектор должен проверить платежные требования подрядчика, прежде чем платить им, чтобы убедиться, что работа, за которую он выставляет вам счет, была сделана правильно и что до конца работы удерживается адекватная сумма, чтобы подрядчик выполнил свою работу.Когда работа в основном завершена, вам следует провести осмотр с архитектором и подрядчиком и составить «окончательный список» всех невыполненных задач, которые необходимо выполнить, а также любую работу, которая, по вашему мнению, не соответствует стандартам и требует ремонта или исправления.

Ужасных историй о процессе ремонта предостаточно, но вы не обязаны их переживать. Реконфигурация вашего личного пространства может быть очень положительным опытом, если вы нанимаете правильных людей и планируете заранее.Часто разочарование владельцев возникает из-за простых задержек, которых иногда невозможно избежать — некоторые материалы могут быть недоступны, или председатель правления может быть в отпуске, когда вы хотите, чтобы он подписал ваше заявление в Департамент строительства. Тем не менее, пыль и шум утихнут, и, оглядываясь назад на фотографии «до», вы быстро забудете и простите хлопоты, связанные с ремонтом, и будете наслаждаться пространством своей мечты на долгие годы вперед.

Саймон Р.Торесен — партнер манхэттенской архитектурной фирмы Thoresen & Linard.

Может ли этот бруклинский стартап заново изобрести ремонт дома в Нью-Йорке?

Простой, быстрый и недорогой ремонт — не совсем традиция Нью-Йорка. Тем не менее, именно это каждый раз заявляет бруклинский стартап Block Renovation.

«Мы упростили и модернизировали ремонт, объединив дизайн, материалы, согласования и генеральных подрядчиков в единое технологическое пространство», — говорит соучредитель Block Кода Ван.«Мы доставляем красивые, высококачественные ванные комнаты и кухни быстро, надежно и по доступной цене примерно за треть времени, которое требуется традиционному подрядчику».

Звук слишком хорош, чтобы быть правдой? Давайте глубже погрузимся в шесть наиболее распространенных болевых точек, которые Блок пытается решить.

1) Незнание, сколько будет стоить ваш ремонт, пока не стало слишком поздно

Каждый ремонт включает в себя множество категорий затрат: строительные работы, материалы, разрешения, доставка и чертежи, которые могут затруднить получение полной финансовой картины вашего проекта пока вы уже не погрузитесь в это.(На самом деле слишком легко задаться вопросом, не так ли это нарочно.) Проблема в Нью-Йорке усложняется тем, что часто возникают непредвиденные расходы, связанные с совмещением советов и кондоминиумов, а также с довоенным строительством.

Так как же Блок решить эту изнурительную неуверенность?

«Мы предоставляем полную цену до того, как вы приступите к проекту, начиная с плана проекта, который включает основные категории затрат на онлайн-панели инструментов», — говорит Ван из Блока.Простая в использовании программа оценки проекта Block может предоставить вам большую часть необходимой информации и связать вас с планировщиком проекта, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе.

2) Излишне сложные (и медленные) утверждения вашим зданием

В Нью-Йорке даже дружелюбный совет директоров может отложить начало проекта на месяцы, а если в вашем здании есть архитектор, то тот факт, что им платят за то, что они ничего не делают -picky не помогает. Уравновешивание связного пакета одобрения с объемом работ, который не требует ненужных разрешений или административных затрат, — это искусство, которое, по словам Блока, превратило в науку.

«Block отточил свои пакеты разрешений на основе отзывов сотен зданий, — говорит Ван. «Мы создаем единую цифровую папку, включающую подробный объем работ, чертежи, где они требуются, а также соответствующие лицензии и страховые документы от вашего подрядчика. Все, что вам нужно сделать, это отправить его по электронной почте в свое здание, и ваш специализированный менеджер по поддержке клиентов позаботится о вас. Это быстрее, и вы будете выглядеть организованно перед своим советом директоров или управляющим недвижимостью.”

3) Невозможность по-настоящему представить, как будет выглядеть ваш проект

Если у вас нет архитектора или дизайнера, пины Pinterest — это наиболее близкий вам способ визуализации проекта до его создания. Даже если вы можете позволить себе архитектора или дизайнера, дополнительные затраты на точную визуализацию текстур и цветов часто являются чрезмерными.

«Каждый покупатель Block получает специального дизайнера, руководство по сборке и цветной 3D-рендеринг», — говорит Ван. «Он настолько близок к совершенству, насколько это возможно, не тратя более 8000 долларов на планирование дизайна, чертежи и детали.”

4) Поиск хорошего подрядчика, который не будет вас обманывать и очень мотивирован, чтобы закончить вашу работу вовремя

Большинство подрядчиков хорошо себя чувствуют на платформах для обзора и во время своих продаж, но ваш реальный опыт ремонта может варьируются — иногда резко. В Нью-Йорке из-за большого выбора и отсутствия доверия выбор подрядчика становится для многих самым страшным делом.

Блок говорит, что придумал решение, состоящее из двух частей.

«Помимо тщательной проверки наших партнеров-подрядчиков, одна из наших важных мер по контролю качества — это возможность для наших подрядчиков получить много рабочих мест от одного и того же партнера», — объясняет Карл Делакато, руководитель строительных операций Block.«Когда вы знаете, что завтрашние рабочие места напрямую зависят от удовлетворения потребностей сегодняшних клиентов, вы склонны действовать более усердно и быстрее».

5) Слишком дорого платить за простой общий ремонт

В Нью-Йорке типичный ремонт ванной комнаты среднего уровня, предусматривающий только замену, с базовой сантехникой и без конструктора, стоит более 28000 долларов, или почти на 10000 долларов больше, чем в среднем по стране. по данным журнала Remodeling Magazine. * Более высокая стоимость ремонта в городе может быть объяснена целым рядом факторов, характерных исключительно для Нью-Йорка.

Block заявляет, что рационализировал процесс ремонта, чтобы позволить им провести высококачественный ремонт по цене меньше, чем средний качественный ремонт в Нью-Йорке.

«Ограничивая наш каталог материалов, мы получаем заранее оговоренные оптовые скидки на роскошную арматуру, более быстрое создание чертежей и инструкций, а также более выгодные расценки на оплату труда от наших партнеров», — говорит Ван. «Результатом стал опыт ремонта с участием преданного дизайнера, который во многих отношениях больше напоминает« высококлассный »нью-йоркский ремонт журнала Remodeling Magazine за 83 000 долларов.Вместо 83 000 долларов мы поставляем продукт аналогичного качества по средней общей стоимости 28 000 долларов ».

6) Непредсказуемые задержки, которые утомляют вас и стоят денег

С небольшими квартирами и высокой плотностью проживания ставки сроков строительства в Нью-Йорке еще более значительны — вы не можете принять душ в тренажерном зале или заплатить за посуточная аренда навсегда. Время имеет существенное значение, и самый крупный убийца сроков ремонта — своевременная и точная закупка материалов.

Блок говорит, что у него есть простой трюк, чтобы не сбиться с пути: «Мы закупаем 100 процентов материалов до начала строительства и можем хранить их на складах от имени домовладельца», — объясняет Ван. «Такое перспективное планирование экономит недели потенциальных задержек в ремонте».

Block утверждает, что их средний проект ванной комнаты занимает всего один-два месяца на планирование и согласование строительства и один месяц на строительство — значительное улучшение по сравнению со средним сроком в семь месяцев планирования и четыре месяца строительства в Нью-Йорке.

Чтобы узнать больше о Block или получить быструю оценку вашего проекта, посетите их веб-сайт blockrenovation.com или посетите их открытую студию в Дамбо по субботам (подробности на их веб-сайте).

* Обзор ремонта в США в 2016 и 2017 годах. Houzz

Типы проектов жилищного строительства

Проекты благоустройства дома достаточно сложны, и вам не нужно беспокоиться о своей терминологии. И все же непрофессионалы и подрядчики постоянно обмениваются терминами, такими как «ремонт», «реконструкция» и «реставрация», когда обсуждают различные проекты в доме.

Если вас когда-либо смущала взаимозаменяемость этих строительных терминов, вы не одиноки. Тем не менее, каждое слово имеет собственное значение, отличное от других:

• « реконструировать дома» означает, что вы хотите внести структурные изменения и дополнения в сам дом.

От

• до отремонтировать дом подразумевает, что вам нравится форма и планировка здания, но вы хотите обновить и улучшить его внешний вид.
• — восстановить дом требует работы, чтобы дом выглядел так, как он выглядел в определенный момент в прошлом.

Каждый из этих трех терминов требует выполнения множества различных действий и более подробно разбирается ниже.

Проекты реконструкции дома

Как уже упоминалось выше, реконструкция дома обычно включает в себя довольно существенные структурные изменения. Удаление стены, разделение пространства или добавление еще одной комнаты — все это считается проектами реконструкции.

Обычно ремонт дома состоит из ненужной работы.Вместо этого он фокусируется на проектах, которые:

• Улучшите планировку дома , облегчив движение транспорта или увеличив видимость.
• Добавьте к дому эстетической привлекательности , например, создав больше открытых пространств.
• Увеличьте количество доступной полезной площади , как в случае с совершенно новой структурой, такой как пристройка или крыльцо.

Во многих случаях проекты реконструкции требуют помощи лицензированного строительного подрядчика, чтобы гарантировать сохранение структурной целостности дома и соблюдение местных строительных норм.Если вы не проводите полную реконструкцию дома, которая затрагивает каждую часть дома, большинство ремонтов попадают в одну из двух категорий:

Ремонт интерьера

Неудивительно, что при ремонте интерьера основное внимание уделяется внутренней части дома. Они могут состоять из чего-то столь же радикального, как полное изменение структуры комнаты, и могут быть такими минимальными, как добавление или удаление таких элементов, как балка, стена или очаг.

В зависимости от масштаба проекта (а также от ваших местных строительных норм) может потребоваться разрешение на участие в определенных проектах внутренней перестройки.

Ремонт экстерьера

Конечно, естественная альтернатива переоборудованию интерьера — это экстерьер. Проекты внешней перестройки могут включать небольшие, но преобразующие действия, такие как переход на металлическую крышу или замену деревянного сайдинга на виниловый. Они также могут быть более прочными по своей природе, например, при добавлении люка в крыше, патио, веранды или балкона к существующей конструкции.

Еще раз, для более амбициозных проектов, особенно тех, которые требуют сноса или взлома, вероятно, потребуется разрешение во многих регионах.

Проекты ремонта дома

Проекты ремонта домов направлены не на изменение существующей структуры, а на ее модернизацию. Цель здесь состоит в том, чтобы исправить все, что пришло в негодность или обветшалость, а также предоставить косметические улучшения для тех частей дома, которые «отстали от времени».

Обычно есть два способа отремонтировать дом. Ремонт всего дома происходит, когда домовладелец готов полностью обновить существующий дом, который внешне устарел.Это может касаться буквально всего в доме, за исключением его основной планировки и структуры. Альтернативный вариант — частичный ремонт, при котором обновляется только одна часть дома.

В любом случае проекты реконструкции могут сильно различаться по размеру и объему и могут включать таких кандидатов, как:

• Замена гипса и обрешетки на гипсокартон .
• Беговая новая электрика и сантехника .
• Обеспечение энергоэффективного освещения, отопления и охлаждения .
• Обновление основных приборов модными, эффективными новыми моделями.

Из-за того, что эта деятельность носит «улучшающий» характер, многие проекты по ремонту домов, как правило, связаны с интенсивно используемыми частями дома, такими как кухня и ванная комната.

Еще раз, если характер проекта более сложный, он может потребовать, по крайней мере, некоторой профессиональной помощи, такой как наем должным образом застрахованного, местного электрика или сантехника.

Проекты по восстановлению домов

Концепция восстановления дома коренится прямо в самом названии, поскольку она направлена ​​на восстановление дома таким, каким он был в прошлом.Существует два вида реставрации дома:

Восстановление после стихийных бедствий

Первая причина восстановить дом — это если он пережил катастрофу. Это может быть искусственное, например электрический пожар, или естественное, например наводнение, торнадо или ураган.

В любом случае восстановление после стихийных бедствий обычно направлено на восстановление основных функциональных возможностей дома. Отчасти это связано с тем, что страховые компании часто участвуют в реставрации подобного рода и в первую очередь заинтересованы в том, чтобы вернуть дом в удобное для использования состояние с минимальными затратами.Понятно, что они вкладываются не в забавные или декоративные цели, а в удобство и практичность.

Такой подход, позволяющий сэкономить деньги, может включать в себя наем посредственных подрядчиков и избежание дополнительных затрат на строительство, ориентированных на косметику. Сосредоточение внимания на форме превыше функции может означать, что отдельный владелец должен инвестировать часть своих собственных денег, чтобы нанять лицензированного подрядчика, который может обеспечить желаемый уровень качества.

Историческая реставрация

В то время как в связи с катастрофой требуется реставрация после стихийных бедствий, исторические реставрации бывают совсем другого рода.Если вы живете в старинном доме, это можно считать исторической достопримечательностью. Чтобы иметь такую ​​маркировку, она должна соответствовать требованиям к возрасту и целостности, при этом возраст конструкции должен составлять не менее 50 лет, и она должна быть похожей на ее первоначальную сборку. Кроме того, ему должно быть придано определенное значение, связанное с архитектурой, расположением, использованием или каким-либо другим важным фактором.

Если вы живете в исторической достопримечательности, она может потребовать реставрации. Этот процесс включает в себя обновление текущего состояния дома, чтобы он выглядел так, как в прошлом.Это имеет тенденцию отдавать приоритет тем частям дома, которые являются внешними и в первую очередь видны другим.

Независимо от того, какие части дома были затронуты, цель исторической реставрации не состоит в том, чтобы идти в ногу с современными тенденциями или ремонтировать структуру после катастрофы. Вместо этого он пытается перемотать часы и вернуть ощущение историчности внешнему виду самого дома.

Источник изображения: https://www.pexels.com/

Пять шагов к началу ремонта в Нью-Йорке

Ваша квартира может казаться правильной во многих отношениях: может быть, она светлая, или удивительно просторная, или, возможно, это место вашей мечты.Но, вероятно, также можно было бы использовать некоторые обновления. Если бы только у него была лучшая кухня, или более современная ванная, или одна дополнительная (или меньше) спальня. С чего начать преобразование вашего нынешнего пространства в то, что вы хотите и в чем нуждаетесь прямо сейчас?

Мы попросили профессионалов в Sweeten , бесплатном сервисе, который объединяет домовладельцев с проверенными генеральными подрядчиками в Нью-Йорке и регионе трех штатов, советы по началу проекта ремонта в Нью-Йорке. Вот их совет специалиста:

1.Составьте список желаний и бюджет

Составьте список желаний с двумя столбцами: обязательные и полезные.

«Чтобы отделить свои потребности от желаний, начните с того, что мотивирует ремонт», — говорит Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten.

Например, если вы планируете ремонт ванной комнаты, потому что ненавидите ощущение холодной плитки. Стоя на ногах, вы можете выбрать более теплую поверхность или полы с подогревом, а не, скажем, тропический душ и незапотевающие зеркала.

«Как только вы определитесь со своими приоритетами и мотивацией, вам будет легче решить, на чем сосредоточить свои усилия. и расходы », — говорит Браунхилл.

Далее определите, сколько денег у вас есть на проект. Введя некоторую основную информацию, включая уровень отделки и размеры помещения, калькулятор стоимости ремонта Sweeten может дать вам приблизительный диапазон затрат на различные проекты ремонта. Не забудьте добавить дополнительные 10-20% в качестве буфера и учесть стоимость любого переезда и временного размещения.

Нажмите на изображение, чтобы рассчитать смету рено для кухни.

2.Ознакомьтесь с соглашением о перестройке вашего дома

Соглашение о перестройке — это договор между вами — владельцем квартиры — и правлением вашего дома и менеджерами. Подробно описано, как можно проводить ремонтные работы.

Пришло время взглянуть на ваш дом поближе, уделяя особое внимание следующему:

• Особый процесс утверждения вашего здания на реконструкцию (кто из членов совета директоров должен подписать ваш проект?)

• Любое лицензирование и требования к страхованию (какие разрешения и / или гарантийные залоги вам понадобятся?)

• Технические детали, такие как назначенные часы работы (в какое время дня экипажу разрешено шуметь? Есть ли определенные периоды в году, когда проводятся ремонтные работы нет-нет?)

• Правила использования грузового лифта (для транспортировки материалов, оборудования и отходов) и любой протокол утилизации отходов (взимается ли дополнительная плата?).

3. Наймите команду

Затем определите, кто вам нужен для работы: генеральный подрядчик или архитектор? Вообще говоря, структурные изменения (подумайте о перемещении стен или значительном изменении плана этажа) или перемещении основных приборов или влажных зон (например, перемещение плиты и духовки на другую сторону кухни или добавление туалета, душа или другого ванная комната), потребуются услуги архитектора.

«Слишком сложно передать такой уровень детализации без архитектурных чертежей», — объясняет Браунхилл.

Если вы планируете сохранить план этажа, водопровод и газопроводы, генеральный подрядчик обычно может сразу же приступить к работе.

4. Получите согласования на месте

Если для вашего проекта требуется архитектор или генеральный подрядчик, вам нужно будет подать предложение в совет директоров на основе соглашения о перестройке вашего здания с указанием работ, которые необходимо выполнить.

В зависимости от изменений вам также могут потребоваться разрешения Департамента строительства. Несмотря на недавние реформы DOB, это может занять от 24 часов до месяцев и даже лет, поэтому многие архитекторы и генеральные подрядчики, работающие в Нью-Йорке, прибегают к услугам экспедитора.

«Экспедиторы — это в основном явление Нью-Йорка, но из-за их особых отношений с DOB они могут быть неоценимы в получении своевременных разрешений, необходимых для начала ремонта», — говорит Браунхилл. Спросите своего профессионала, кого они используют и каков их послужной список.

5. Оповестите своих соседей

Вы готовы приступить к ремонту, но сначала соблюдайте правила этикета при ремонте и предупредите своих соседей о предстоящем строительстве. Подумайте о написании письма с указанием предполагаемой продолжительности проекта, возможных помех (пыль, шум, дым и т. Д.)), намеченные даты работы и даже имя вашего подрядчика или архитектора (которому они могут задать вопросы или проблемы) — все это может скрыть любой, кто может быть напрямую затронут общим срывом вашего проекта.

Кроме того, вы можете отправить электронное письмо или даже постучать в дверь, чтобы сообщить о своих планах другим жителям.

«Неважно, какую форму связи вы используете, поэтому выберите наиболее удобный для вас, — говорит Браунхилл. — Важно проявить вежливость.«И когда работа будет сделана, не помешает пригласить их на праздничный бокал вина в качестве благодарности и помочь убедиться, что, когда придет их очередь ремонтировать, они будут так же внимательны, как и вы.