С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры: С какой комнаты начать ремонт в квартире

Содержание

С какой комнаты начать ремонт в квартире

5 Октября, 2020

Максим Василенко

На первый взгляд, нет никакой разницы в том, с какой комнаты начинать ремонт. На самом деле, правильно выбранная последовательность помогает быстрее, с меньшими расходами и неудобствами отделать квартиру. При этом важно не только начать с «правильной» комнаты, но и придерживаться определенного порядка работ во всех помещениях.

Содержание

Последовательность работ при косметическом ремонте

Последовательность работ при капитальном ремонте

Подводим итоги

Последовательность работ при косметическом ремонте

Натяжной потолок можно смонтировать в последнюю очередь

Косметическим называют ремонт, при котором меняют только лицевые покрытия: обои, краску, плитку, ламинат, линолеум. Межкомнатные перегородки не рушат и не переносят, двери, окна, трубы лишь чистят и красят.

Косметический ремонт также делают в новых квартирах, которые продаются с предчистовой отделкой. Такая отделка предполагает, что черновые материалы уложены и остается их только облицевать.

В новой квартире делать ремонт гораздо проще, чем в жилой. В ней нет мебели, нет жильцов. Ремонт можно начинать с любой комнаты, но лучше — с самой дальней. Чтобы потом не ходить через отремонтированные помещения в те комнаты, где ремонт в самом разгаре, и не таскать из них грязь на свежеуложенные полы.

В жилой квартире перед ремонтом передвигают мебель и закрывают ее пленкой, чтобы не испачкать. Если на время ремонта все члены семьи остаются дома, комнаты ремонтируют по отдельности. С какой начинать, непринципиально.

Можно начать с санузла, бросив на него все силы. Такое решение будет оправдано, если в санузле запланированы масштабные работы: смена плитки, сантехники, подводки. В итоге будет максимально сокращено время неудобств, связанных с неработающей ванной, мойкой, унитазом. Следом за санузлом ремонтируют коридор и прихожую, затем кухню. Но если такая последовательность мешает нормальной жизни, ее без колебаний изменяют.

В любом случае ремонт начинают с удаления старых покрытий. Потом их вывозят на свалку. Такую услугу оказывают управляющие компании, но за отдельную плату. Когда хотят сэкономить, покрытия снимают сразу во всех помещениях и увозят одним грузовиком. Но тогда какое-то время придется жить среди ободранных стен и ходить по черновым полам по всей квартире.

Отделочные материалы покупают заранее. Чтобы узнать, чего и сколько понадобится, составляют план ремонта. Обмеряют комнаты и рассчитывают, сколько купить плитки, обоев, краски и так далее.

Ремонт делают сверху вниз. Сначала отделывают потолок, затем стены и только потом пол. Такой порядок гарантирует, что отремонтированные поверхности не будут повреждены при проведении очередного этапа работ.

Однако, описанная последовательность — не догма. К примеру, если делают натяжной потолок, его монтируют в последнюю очередь. Ламинат можно уложить до шпатлевки стен и закрыть его несколькими слоями полиэтиленовой пленки.

Последовательность работ при капитальном ремонте

Капитальный ремонт начинают с замены окон

Капитальный ремонт подразумевает, что в квартире укладывают не только чистовые, но и черновые покрытия, а также монтируют электропроводку, трубы водопровода, канализации, ставят окна, двери, делают перепланировку.

Капитально ремонтировать квартиру собственными силами решится не каждый человек. Тут надо много знать и уметь. Поэтому хозяева, как правило, нанимают мастеров ремонтно-строительных компаний. Те сами решают, с чего начинать ремонт и в каком порядке действовать.

Если все же хозяева делают ремонт сами, последовательность тоже определяют самостоятельно — исходя из количества рабочих рук и квалификации работников. Если с тем и другим все в порядке, работы выполняют сразу во всех комнатах. Когда мастеровых рук не хватает, помещения ремонтируют поочередно. Начинают с дальней комнаты и двигаются к выходу.

При капитальном ремонте особенно важны план и смета. Грамотно составленные, они позволяют сократить сроки работ, не переделывать уже сделанное, не переплачивать за стройматериалы.

Если человек ремонтом никогда не занимался, составить реальные план и смету у него вряд ли получится. Он обязательно упустит неочевидные работы, материалы или комплектующие. В результате ремонт придется не раз останавливать. Поэтому новичкам особенно рекомендуем обращаться за помощью в ремонтно-строительные компании. Там и смету составят, и ремонт сделают, и гарантию на него дадут.

Последовательность работ при капитальном ремонте следующая. Начинают с демонтажа всего, что, по мнению хозяев, отслужило свой век, вышло из моды, стало некомфортным. Снимают старые покрытия, сносят перегородки, расширяют или перемещают дверные проемы.

Далее переходят к монтажным работам. Первыми в очереди — окна. Оконные блоки приобретают заранее. Вынимают старые рамы и тут же ставят новые.

Если замена окон не запланирована, начинают с перегородок. Если их делают из гипсокартона, то в тех местах, где будут крепить полки, шкафчики, телевизор, под плиты подкладывают бруски. Их называют закладные. Они нужны для того, чтобы саморезы не ушли в пустоту. Она образуется под листами, так как они висят на каркасе из металлических профилей. А сам гипсокартон — материал тонкий и недостаточно прочный, чтобы удержать шкаф.

Следующий этап — прокладка труб водопровода, канализации. Без детального плана тут никак не обойтись. Чтобы правильно смонтировать трубы, нужно заранее знать, где и на какой высоте будут установлены смесители, раковины, ванна, унитаз.

После сантехнических работ делают электрику. Здесь тоже нужна подробная схема разводки проводов с местами установки люстр, светильников, выключателей и розеток. Провода для интернета, домофона, телефона тянут на этом же этапе.

Закончив с коммуникациями и электрикой, переходят к штукатурным работам. Штукатурят для того, чтобы сделать поверхности ровными. Начинают с потолка. Если он будет натяжной, то основание под него не штукатурят. Потолок из гипсокартона тоже в оштукатуривании не нуждается — достаточно его зашпатлевать.

Существует два способа оштукатуривания: под правило и по маякам. Правило — рейка длиной 0,5 — 3 метра, которую свободно двигают по стене после того, как набросают на нее штукатурную смесь. Правило выравнивает смесь, то есть правит ее, отсюда и название.

Маяки — направляющие профили из металла или пластика. Их крепят к стене рядами. Между профилями накидывают штукатурную смесь и выравнивают правилом, которое опирается на маяки.

Когда штукатурят под правило, нет гарантии, что стены будут точно вертикальными. Оштукатуривание по маякам гарантируют точные вертикали. Но оно дороже.

По маякам штукатурят в тех местах, где будет стоять мебель. Если стены отклоняются от вертикали, между ними и шкафами образуются щели, причем неодинаковые по ширине. К примеру, вверху шире, внизу уже. Такие огрехи смотрятся ужасно и портят интерьер.

После штукатурки стены шпатлюют. Шпатлевка делают их гладкими как стекло. Эта процедура необязательна, если стены будут оклеивать толстыми обоями или выкладывать плиткой. А вот перед покраской шпатлюют в 2-3 слоя, и после нанесения каждого слоя шлифуют мелкой наждачной бумагой.

Когда стены оштукатурены и зашпатлеваны, их красят, оклеивают обоями, выкладывают плиткой. Затем настилают напольные покрытия, устанавливают сантехнику, ставят двери. Светильники, розетки и выключатели устанавливают в последнюю очередь.

Каждый вид работ требуют определенных профессиональных навыков. Без них хороший ремонт не сделаешь, даже если перечитаешь десятки статей на эти темы.

Подводим итоги

Прихожую ремонтируют, когда удобно хозяевам

Итак, чтобы сделать ремонт качественно и при этом не затянуть его, нужно установить правильную последовательность работ. Каких-либо единых правил типа СНиПа или ГОСТа, устанавливающих порядок ремонта, не существует. Его всякий раз определяют, исходя из конкретных условий и здравого смысла.

Прежде всего надо четко представлять, какие работы должны быть выполнены. Нужно также понимать, какие из этих работ нужно сделать в первую очередь, какие во вторую и так далее.

Видеть в своем воображении нюансы предстоящего ремонта может лишь человек, имеющий соответствующий опыт. Если опыта нет, никакие раздумья не помогут. В помощь людям, которые не делали ремонт, мы и описали возможные последовательности работ. Но они могут быть другими, если лучше подходят к конкретной ситуации. Действуйте творчески, учитывайте реальные условия, и тогда самый сложный ремонт получится удачным.

Решаем с какой комнаты начать ремонт в квартире

С какой комнаты начать ремонт в квартире

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/s-kakoj-komnaty-nachat-remont-v-kvartire/

2016-02-03 07:09:00

На время капитального ремонта из квартиры лучше съехать. «Побег» спасет легкие от строительной пыли, желудок — от цемента в утреннем кофе, уши — от шума перфоратора и других строительных инструментов. Но возможность перебраться к родственникам, на дачу или в съемное жилье есть не всегда, на этот случай понадобится поэтапный план ремонта.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

Откуда начинать косметический ремонт

Косметический ремонт начинают в дальней спальне:

выносят мебель;
демонтируют покрытия;
вывозят мусор;
оклеивают потолки, стены;
меняют полы;
наводят порядок;
возвращают мебель.

Делать косметический ремонт в жилой квартире лучше пошагово. Работа с каждым помещением в отдельности займет столько же времени, сколько и разбиение ремонта на этапы, вроде: сорвать обои, перестелить все полы, переклеить обои и т.п.

Откуда начинать капитальный ремонт

Капитальный ремонт начинают с мест жизнеобеспечения домочадцев: кухни, уборной и спальни. Пережить 1–3 недели без дивана в гостиной проще, чем без унитаза и ванной комнаты. Отсюда и необходимость первостепенно озаботиться:

заменой коммуникаций — канализационных, газовых, водяных труб;
подготовкой полов и стен в кухне, уборной, ванной комнате, спальне;
монтажом отопительной системы;
разводкой электричества.

Обойтись без переезда при капитальном ремонте удается редко. На время просыхания краски, герметиков, стяжки приходится съезжать, хоть и не надолго.

В небольших квартирах капитальный ремонт начинают со спальни. Это удобно тем, что после завершения работ чистая спальня становится местом для отдыха, гардеробной, где удобно переодеваться из рабочей одежды в чистое.

По окончании ремонта в спальне нужно предусмотреть временную пылезащиту — полиэтиленовая тяжелая штора подойдет.

После спальни приступают к ремонту в других комнатах, двигаясь по направлению к входной двери. Коридор всегда делают в последнюю очередь. Независимо от сложности ремонтных работ на него приходится максимальная физическая и мусорная нагрузка.

Кухню, уборную и ванную комнату удобнее делать комплексно. Подход «все сразу» минимизирует время жизни без унитаза, душа, плиты и холодильника. Исключение — варианты, когда есть электрическая портативная плита, микроволновая печь или мультиварка — они помогут не умереть с голоду до окончания ремонтных работ.

Откуда начинать ремонт в квартире ремонтные бригады решают на месте. Факторов, корректирующих планы мастеров, масса, описать все в одной статье невозможно. Клиент ремонтников всегда может оговорить следование своему плану ремонта или же согласиться на предложение привлеченных специалистов.

С какой части квартиры лучше всего начинать ремонт? | Дом/ремонт | Недвижимость

Ремонт легче делать в квартире без отделки. Если же вы в квартире уже проживаете и ремонт пора обновлять, то сначала стоит задуматься о последовательности работ, чтобы процесс не растянулся надолго.

С чего начать ремонт в квартире, где уже проживаешь?

В процессе ремонта пыль и грязь могут проникать в уже отремонтированные комнаты. Чтобы не пришлось переделывать все заново, специалисты рекомендуют начинать ремонт в квартире с комнат, которые наиболее отдалены от входной двери. А на завершающем этапе — выполнять ремонтные работы в проходных комнатах и коридоре, чтобы не испачкать строительными материалами уже выполненную отделку стен и не повредить пол.

Тем не менее, по словам архитектора Руслана Кирничанского, начинать ремонт в квартире, где человек проживает, — это плохая идея. «Делать капитальный ремонт и при этом проживать в квартире — это определенное испытание. Можно сделать косметический ремонт, но он не позволит повысить качество жизни. Можно заменить ряд стен, немного обновить интерьер, сделать перестановку мебели, однако капитальные строительные работы, например, штробление стен и розеток, установка продуманной системы вентиляции, потребуют капитального вмешательства, которое очень сложно выполнить при условии проживания человека в квартире», — говорит Кирничанский.

Эксперт советует арендовать квартиру рядом сроком на два-три месяца, переехать туда, перевезти вещи, а в квартиру, где нужно сделать ремонт, запустить строителей. «Человек, который проживает в квартире во время ремонта, не только испытывает неудобства, но и мешает самому процессу. Кроме того, он постоянно борется с пылью. Если нет возможности арендовать квартиру, а в ремонтируемой несколько комнат, то можно все складировать в одной комнате и в ней жить. Это еще приемлемо. Но от строительной пыли защититься пленкой и дверью не получится. Строительная пыль все равно будет во всем помещении. Поэтому лучший способ — это спланировать ремонт на время отпуска. Пока будут идти самые грязные работы, вы сможете отдохнуть, а по приезде сможете продолжить следить уже за отделочными работами. Когда человек проживает в квартире, он должен понимать, что такой ремонт затянется вдвое по сравнению с тем, который делают как нужно», — говорит Кирничанский.

С чего начать ремонт в отдельной комнате?

Ремонтные работы следует начать с самых пыльных работ: замены окон, отделки откосов и монтажа подоконников. Затем нужно выполнить замену проводки, закрыв предварительно новые окна полиэтиленовой пленкой. После этого можно приступать к отделке потолка, стен и пола. Сначала выполняются шпаклевочные, цементные, затем — гипсовые работы. Затем уже идут отделочные работы (оклейка и покраска потолка, оклейка или покраска стен, укладка ламината или паркета), и потом — монтаж плинтусов и наличников. Ремонт в отдельной комнате может и не потребовать замены проводки, установки окон и т. д. Он может включать лишь отделку потолков, отделку стен (шпаклевка, покраска, наклейка обоев), укладку нового напольного покрытия.

Смотрите также:

с чего начать, косметический, последовательность

Вопрос ремонта комнаты почти всегда упирается в бюджет будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело в долгий ящик, или запланировать на неопределенное будущее капитальную перестройку с перепланировкой и серьезным обновлением дизайна. Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют проведение косметического ремонта комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
Замену системы отопления;
Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.

В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Главная цель проведения ремонтных работ состоит в том, чтобы освежить интерьер комнаты, убрать накопившиеся за годы мелкие дефекты и повреждения, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче в наем. Причин может быть много, но главной все же остается поддержание помещения в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, Например, выполнение стяжкой основания пола и выравнивание стен как минимум сократит затраты времени и сил на подготовку к капремонту, естественно, при условии, что ремонт комнаты своими руками фото выполнен максимально добросовестно и качественно.

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Одним из наиболее сложных этапов косметического ремонта справедливо считаются планирование бюджета и выполнение закупок материалов. Особенно, если планируется большую часть ремонтных процедур выполнить своими руками. Причина простая – у любителей и начинающих мастеров напрочь отсутствует представление о том, сколько конкретно материала потребуется на тот или иной участок работы.

В этом случае проблема решается двумя способами:

Составленный список работ и смету можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход по квадратуре комнаты;
Рассчитать расход на основе типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас по клею, штукатурным смесям, обоям, напольному покрытию на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае существенно возрастут затраты на приобретение материалов, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея могут использоваться для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, наличие списка зачастую помогает получить оптовую скидку, так что существенных провалов в бюджете будущего косметического обновления комнаты при грамотной организации закупки быть не должно.

Подготовительные этапы ремонта в комнате

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая обдирка стен и потолка. Обычно ремонт в комнате начинается с выноса предметов мебели и заделки входной двери защитным тентом. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Импровизированная занавеска защитит остальное помещение квартиры от шума и пыли, которой даже при очень аккуратной работе, использованию пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в комнате в немалых количествах.

Перед ремонтом обязательно снимаются светильники, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой. Если в комнате установлены стеклопакеты, то нелишним будет перед ремонтом затянуть пленкой и оконный проем. Понятно, что пленкой закрывают и напольное покрытие, легче свернуть уложенный полиэтилен, чем вымывать грязь в комнате каждый вечер.

Удаляем старую отделку со стен

На подготовку к косметическому ремонту уходит примерно треть запланированного времени. За это время потребуется снять побелку и обои со стен комнаты. Если имеются участки с поврежденной штукатуркой, то потребуется еще день, для того чтобы сбить штукатурку со стен.

Старые обои удаляются либо одним полотнищем, либо долго соскребаются небольшими кусочками, все зависит от используемого клея. Пред тем как снимать обои, поверхность увлажняют из распылителя небольшим количеством воды. Через 20-30 минут шпалеры можно снимать лоскутами. Для особо крепких клеев используют кипяток и пар. В любом случае, после обдирки старых шпалер нужно будет пройти пылесосом и жесткой щеткой, чтобы убрать пыль и остатки клея.

Обдирка и восстановление потолочной поверхности

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка полистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то достаточно будет снять верхний слой побелки.

Сложнее ситуация, если потолок в комнате покрашен водоэмульсионной краской или побелен известью. В этом случае потребуется как минимум день на то, чтобы снять прочный слой старой отделки.

Наиболее распространенный вариант восстановления потолка в ходе косметического ремонта предусматривает выравнивание плоскости потолочного перекрытия. В любой комнате любой квартиры плиты перекрытия лежат с дифферентом в несколько градусов, что приводит к разнице в высоте потолка возле противостоящих стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет косметического ремонта позволяют, то лучше всего выполнить выравнивание потолочного перекрытия с помощью качественной гипсовой штукатурки.

Для этого на потолок нашивают пластиковые рейки и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь по предварительно натянутым разметочным горизонтальным шнурам. Сетку пришивают на дюбелях. Общее время, необходимое для чистового выравнивания потолка в комнате, составляет 5-6 часов работы.

За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно затирать, грунтовать и красить поверхность.

Косметические ремонтные работы со стенами комнаты

В ходе косметического ремонта стены ровняют и штукатурят только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или скалывание штукатурки. Кроме того, суммарная площадь стен комнаты, как правило, втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует больших затрат времени и материалов.

Поэтому в ходе косметического ремонта процесс подготовки ограничивают разделкой небольших трещинок с последующим шпаклеванием и шлифовкой поверхности. Иногда, чтобы выровнять плоскость отдельно взятой стены, особо проблемные участи подвергают шлифовке электрической шлифмашинкой.

Кроме того, на этом этапе ремонтных работ несложно изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в комнате. Достаточно проштробить каналы в нижней части стен к месту установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для подрезетников и установить сами розетки. Уложенные в каналы гофры с проводкой можно затереть гипсовой или алебастровой массой. На все работы уйдет максимум 2-3 часа. По окончанию подготовки к отделке поверхность проходят пылесосом и грунтуют.

Черновая подготовка пола

После окончания самых трудоемких работ с подготовкой потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола. Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиться переукладкой ламинатных плит, с заменой подкладочного материала или без таковой. Чаще всего в комнате меняют поврежденные плиты, после чего покрытие полируется с использованием восковой мастики.

Линолеумные покрытия при косметическом ремонте вырезаются, основание зачищается до бетона, грунтуется и закрывается теплоизоляционной подкладкой на основе вспененного полиэтилена.

Если в комнате обустроены деревянные полы, то в первую очередь зачищаются и подвергаются ремонту сами половицы, далее забиваются и чеканятся стыки, после чего поверхность шлифуется и готовится под покраску.

Не забываем о мусоре и пыли

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно заготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из комнаты. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищаются от осыпавшейся крошки и остатков штукатурного раствора, а перед чистовой отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выравнивание стен комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Нужно будет заранее продумать и найти способ, как собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусорного отсева. Отправить его в мусоропровод или мусорные баки нельзя, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Чистовые операции косметического ремонта в комнате

Первой выполняется чистовая отделка потолков. Обычно отремонтированная и зашлифованная поверхность грунтуется и окрашивается акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, потолки могут декорироваться флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Чистовая отделка стен в комнате считается одной из наиболее ответственных и одновременно трудоемких косметических операций. Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если в ходе косметического ремонта качественно выровнять поверхность стен не удалось, спрятать недостатки можно только под обоями. Лучше всего шпалерами на тканевой основе или с выраженной рельефной текстурированной поверхностью. На оклейку комнаты уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

Ремонт дверей и пола в небольшой комнате

Деревянный дощатый пол старой планировки нередко приходится прятать под линолеумом или ламинатом. В этом случае поверхность половиц шлифуется циклевальной машиной, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в комнате можно уложить линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению порожка, поэтому укладку ламината или паркета нужно планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутку и саму дверь, если они находятся в хорошем состоянии, можно не менять, а подвергнуть реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную облицовку дверной коробки в ходе ремонта традиционно заменяют новой. Замену дверей с несущей коробкой планируют под проведение капитального ремонта, обычно для того, чтобы во всей квартире или доме стояли двери одного фасона и исполнения.

Заключение

Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера помещения, способа декорирования стен и пола. Любые попытки перенести решение на будущее, делать наугад, как получится, приведут к существенному повышению расходов и увеличению времени, требуемого на восстановление комнаты, в два-три раза.

С какой комнаты начать ремонт

СОДЕРЖАНИЕ

С какой комнаты начинать ремонт в квартире
В какой последовательности делать ремонт в комнате

С какой комнаты начинать ремонт в квартире

Выбор оптимального варианта зависит от того, кто будет ремонтировать помещения. Если профессионалы занимаются капитальным ремонтом, они часто самостоятельно определяют порядок проведения работ. В таких случаях отделка потолков или заливка стяжки может проводиться параллельно во всех помещениях. А самая маленькая комната становится штабом, складом, раздевалкой.

Самостоятельный ремонт, как правило, длится дольше. Можно выбрать несколько приоритетов:

от дальней комнаты к прихожей;
кухня;
санузел.

Изолированная детская или гостиная идеально подходят для начала ремонтных работ. После завершения процесса можно закрыть помещение и не бояться, что на новый ламинат попадут брызги штукатурки из смежного пространства. Выносится или отодвигается от стен и накрывается мебель, расчищаются поверхности и начинается отделка.

Кухня

Приоритетное направление для семей с детьми.
Как правило, часть работ по замене смесителей, плит, котлов, установке плит, духовок выполняют профессионалы. Лучше, если подключения будут выполнены за несколько часов. Следует составить четкий график и иметь запасные варианты – телефоны двух-трех мастеров. Такая предусмотрительность не помешает, если у ремонтников внезапно поменяются планы.

Обычно с санузла начинают работы молодые пары. Отключения стояков водоснабжения, отопления заранее согласуются с ЖКУ или управляющей компанией. Лучше искать мастеров, способных демонтировать старое оборудование и установить новую сантехнику за несколько часов.

Независимо от того, какая последовательность ремонта в квартире выбрана, прихожие, холлы, коридоры ремонтируются в последнюю очередь. Через эти помещения проходит основной поток строительного лома, мусора и стройматериалов.

В какой последовательности делать ремонт в комнате

Общее направление работ, как правило, соответствует правилу «сверху вниз». Ремонт комнаты состоит из нескольких этапов:

демонтаж;
черновая отделка;
прокладка коммуникаций;
финишная отделка;
генеральная уборка и расстановка мебели.

Перед демонтажными работами из помещений выносится мебель, предметы интерьера, бытовой техники. В пустой гостиной, спальне удаляются обои, штукатурка, плитка, потолочные панели. Иногда старые полы снимаются и заменяются после завершения «верхнего» оформления всех помещений.

Черновая отделка заключается в сносе или возведении перегородок, стяжке, штукатурке. Периодически необходимо избавляться от строительного мусора. Обычно сантехника, кухонное и газовое оборудование снимается в последнюю очередь. Все грязные работы выполняются до замены раковины и ванны, иначе установка новых предметов окажется бессмысленным мероприятием.

Замена проводки, труб водоснабжения, канализации, слаботочки проводится на этапе «голых стен». Одновременно устанавливаются стояки отопления, радиаторы. На материалах для инженерных сетей, оборудовании, работе специалистов лучше не экономить. Вскрытие протекших трубопроводов и замена, а также обновление обоев, ламината обойдутся дороже.

Отделка потолков и стен выполняется по выбранному проекту. Наклеиваются обои, укладывается плитка, панели, красятся поверхности. Если настил полов был отложен, укладывается новое напольное покрытие. Затем устанавливается сантехника, бытовое оборудование.

В завершение проводится генеральная уборка, расставляются мебель, предметы декора.

Если знать, в каком порядке делать ремонт в комнате, можно избежать просчетов и разочарований. Отремонтированные помещения будут радовать владельцев долгие годы.

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Многим знакомо выражение «ремонт – это стихийное бедствие». Чтобы обновление любимого жилища не превратилось в настоящую «катастрофу», необходимо продумать последовательность ремонта квартиры и в дальнейшем придерживаться ее. Составление алгоритма действий убережет от лишних трат времени, нервов и семейного бюджета.

С чего начать?

В какой последовательности делать ремонт, следует определить на самом начальном этапе. Его можно условно назвать теоретическим. Он характеризуется рядом подготовительных мероприятий:

Разработка дизайнерского проекта. Для составления дизайн-проекта можно обратиться в специальную организацию, где с этим делом справятся опытные профессионалы. Но это сосем необязательно, в своей квартире можно поэкспериментировать и с собственными дизайнерскими решениями. Проект должен подробно отражать такие моменты, как перепланировка комнат, расстановка мебели, техники, расположение приборов освещения, выключателей, розеток, декоративных элементов. Важная роль в этом проекте отводится цветовым решениям, именно сейчас следует подумать, какого цвета будут потолок, стены, двери и пол.

Выбор материалов и составление сметы расходов. На основании готового дизайнерского проекта уже можно приступать к подбору необходимых материалов, примерному расчету их расхода и составлению сметы. Этот документ поможет отслеживать и контролировать финансовые затраты в процессе ремонта.

Совет: при создании сметы не забудьте посчитать количество материалов и расходы на них с запасом, поскольку всегда есть риск брака, порчи в процессе работы или изменения их стоимости.

Составление плана, определяющего последовательность и виды ремонтных работ.
Закупка материалов и недостающих инструментов.

Правильно обозначить порядок ремонта помогут несложные правила:

Ремонт следует начинать с комнат, наиболее удаленных от входной двери.
Демонтажные и монтажные работы проводятся по направлению от потолка к полу.
Отделочные работы начинаются только после полного окончания разводки коммуникаций.

Пренебрегать этим этапом ни в коем случае не стоит. Именно подготовительные мероприятия помогут избежать разочарований в конечном результате всего ремонта.

Процесс ремонта: что за чем

Весь процесс ремонта можно разбить на несколько этапов:

Подготовительный этап. Освобождение комнаты или всей квартиры от мебели, бытовой техники и иных предметов интерьера.
Демонтажные работы. Включают в себя освобождение стен от старых обоев и штукатурки, смывку побелки с потолка и стен, снятие напольного покрытия, в случае необходимости разлом и снос стеновых перегородок и дверных блоков. От качества проведенных демонтажных работ зависит успех дальнейшего ремонта, поэтому к ним нужно отнестись ответственно.

Совет: если вы не планируете менять межкомнатные двери, их все равно лучше снять с петель, чтобы они не мешали вносу строительных материалов и выносу мусора, а также не были испачканы или поцарапаны.

Возведение и перенос стеновых перегородок и дверных проемов (при необходимости).
Разводка коммуникаций. Штробление каналов и разводка электропроводки. Уместно зарисовать схему расположения электрических проводов, чтобы в дальнейшем не повредить их при сверлении. При необходимости на этом этапе проводится разводка труб водо- и теплоснабжения. Их, как и электропроводку, для улучшения эстетического вида помещения следует скрыть в глубине стен или с помощью гипсокартонных коробов.
Замена оконных конструкций (при необходимости).
Штукатурные работы. Штукатурятся, шпаклюются и выравниваются поверхности потолка и стен. Если планируется монтаж натяжного или навесного потолка, проведение таких работ на потолочном перекрытии необязательно.

Работы по ремонту пола. Делается стяжка пола, его финишное выравнивание, монтаж подогрева.
Установка дверей (если планировалась их замена). После монтажа дверного короба не спешите вешать саму дверь на петли – это лучше сделать на завершающем этапе.
Проведение отделочных работ. Эти работы тоже должны проводиться в определенной последовательности. Покраска (побелка) потолка проводится в первую очередь, затем осуществляется финишная отделка стен. Это может быть покраска, декоративная штукатурка или наклеивание различного вида обоев. Напольные покрытия любого типа укладываются в последнюю очередь, то есть когда потолок и стены уже обновлены.

Завершающий этап. Крепление плинтусов, наличников, розеток и выключателей, установка сантехники, размещение мебели и различных декоративных элементов и аксессуаров.

Особый случай – натяжные потолки

На сегодняшний день натяжные потолки приобрели огромную популярность и распространенность. Их установка возможна в любой из комнат, они сокращают время проведения ремонта и выглядят просто превосходно. Однако монтаж натяжных конструкций вносит некоторые коррективы в привычную ремонт квартиры на этапе отделочных работ. Правило о направлении ремонта сверху вниз, или от потолка к полу, в этом случае не работает.

Большинство специалистов настоятельно рекомендуют производить установку полотна после окончания финишной отделки стен. Этому совету есть вполне резонное объяснение. Монтаж потолка после отделки стен убережет его от негативного воздействия различных грунтовочных растворов, клея и красок, которые могут оставить на потолочном полотне несмываемые пятна. Материал потолка имеет достаточно высокую цену, поэтому его замена обойдется гораздо дороже, чем замена или ремонт стенового покрытия.

Как защитить стены

Монтаж каркаса для натяжного потолка – достаточно пыльный процесс, который может повлечь загрязнение покрытия стен. Во избежание этого стены можно прикрыть защитной пленкой, а цементную пыль во время сверления собирать с помощью пылесоса.

Высокие температуры, которые необходимы для установки потолков из ПВХ могут вызвать отставание обоев от стен. Поэтому к монтажу потолочных конструкций следует приступать после полного просыхания обойного клея. Это происходит приблизительно на четвертые сутки после оклейки при соблюдении нормального температурного режима.

Если монтаж потолков проводится своими руками, негативные воздействия на стеновое покрытие можно свести к минимуму, чередуя процесс установки потолка и отделки стен. Выглядит это таким образом:

Подготовка стен к наклеиванию обоев или покраске.
Крепление каркаса для натяжного потолка.
Непосредственная оклейка или покраска поверхности стен.
Установка потолочного полотна.

Такая очередность работ способствует плотному прилеганию к стене багета, устранению контакта обоев или окрашенных стен с цементной пылью, а потолочного полотна с краской и клеем.

7 улучшений модернизации для увеличения стоимости аренды

Советы экспертов, как получить максимальную отдачу от арендуемой недвижимости

«Для арендодателя нет большего врага, чем вакансия», — говорит владелица недвижимости Лаура Агадони. Привлечение и удержание арендаторов — важный талант для домовладельцев. Арендуемая недвижимость должна быть удобной, привлекательной и функциональной, чтобы понравиться потенциальным арендаторам, но при этом оставаться пустым полотном для арендаторов, которые они могут сделать самостоятельно.

Pro-Tip : Не ремонтируйте арендуемую недвижимость так, как ремонтируете собственный дом.Важно привести дом в соответствие с современными стандартами, но не вкладывайте время и деньги, которые вы бы вложили в собственный дом. Арендаторы вряд ли позаботятся об этом так, как вы, поэтому не стоит чрезмерно инвестировать.

В отношении необходимых улучшений, которые владельцы недвижимости должны сделать, чтобы привлечь арендаторов и получить хорошую отдачу от своих инвестиций, мы поговорили с:

7 ремонтов арендуемой недвижимости для увеличения стоимости

От мелких исправлений, таких как обновление оборудования, до более крупных проектов, таких как снос стен, есть много способов украсить пространство для арендаторов.Но какой ремонт увеличивает стоимость аренды недвижимости? Арендаторы придают большое значение внешнему виду, ощущениям и функциональности кухни и ванной комнаты. Мы начнем с этого и проработаем другие предлагаемые улучшения, которые позволят повысить стоимость вашей арендуемой собственности.

1. Ремонт кухни

«То, что я лично обнаружил, что дает мне большую отдачу от инвестиций, — это обновление всего, что связано с кухней, особенно бытовой техники», — говорит Агадони.«Я часто снимаю в аренду недвижимость с разной бытовой техникой. Я буду работать с самым новым и заменю все старые, чтобы они соответствовали ему ».

Сочетание отделки духовки, холодильника, посудомоечной машины и микроволновой печи мгновенно придаст кухне более целостный вид. Вам не обязательно покупать первоклассные продукты, но модернизация повысит функциональность кухни, что является огромной выгодой для арендаторов.

Вот еще несколько ремонтных работ на кухне, чтобы улучшить внешний вид вашей арендуемой собственности:

Уделите шкафам немного внимания : Прежде чем тратить слишком много денег на все новые шкафы, просто отшлифуйте и покрасьте существующие самостоятельно.Завершите их, добавив новое оборудование для современного внешнего вида.
Инвестируйте в новые столешницы : Если вы можете себе это позволить, новые гранитные столешницы придают кухне и даже всей квартире недавно отремонтированный вид. По крайней мере, выберите материал для кухонной столешницы, который будет прочным и устойчивым к нагреванию, царапинам и пятнам.
Завершите внешний вид : Добавьте некоторые относительно недорогие штрихи, например, замените кран и добавьте фартук. Фартуки из стеклянной плитки выглядят современно и легко чистятся.Арендаторам нравятся функции, не требующие особого ухода, а это также означает, что вам нужно меньше убирать, когда пришло время передавать собственность новому арендатору.

Если вы решили, что кухню нужно полностью выпотрошить, чтобы начать все сначала, проведите демонстрацию самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

2. Переделать ванную комнату

Поскольку современная ванная комната — это то, что ищут многие потенциальные арендаторы, очень важно провести реконструкцию этой зоны аренды. По крайней мере, некоторые из самых простых улучшений включают замену сиденья унитаза — или, если необходимо, всего унитаза — добавление новой насадки для душа и обновление смесителя и оборудования шкафа.

Если вы работаете с небольшой ванной комнатой, сделайте все возможное, чтобы максимально увеличить пространство и обеспечить место для хранения вещей. Это даст арендаторам функциональное пространство, которое ценно, но трудно найти.

Чтобы улучшить дизайн ванной комнаты, добавьте новый туалетный столик и больше места, если у вас есть место. Проявите творческий подход и обновите старый комод, добавив раковину, чтобы превратить его в стильный и уникальный предмет интерьера. Вы также можете обратиться в такие заведения, как IKEA и Costco, чтобы найти недорогие варианты.

Если это предусмотрено в бюджете, добавьте полностью оборудованную ванную комнату для каждой спальни в собственности.Соотношение спальни и ванной комнаты один к одному — важный аргумент для соседей по комнате.

Если вы считаете, что ванная комната не подлежит ремонту и вам нужно начать все с нуля, продемонстрируйте ванную комнату сверху донизу, чтобы сократить расходы. Вы также можете попробовать наши советы по ремонту ванной комнаты с ограниченным бюджетом.

3. Обновить апелляцию о бордюре

Внешний вид здания — это первое, что заметят ваши будущие арендаторы, поэтому убедитесь, что произведете хорошее первое впечатление.Благоустроите лужайку перед домом, но сделайте ее недорогой и неприхотливой, чтобы она не требовала особого внимания ни со стороны вас, ни со стороны арендатора. Или такая простая вещь, как замена или покраска входной двери, может стать заметным изменением, которое придаст дому обновленный вид.

Вот еще несколько идей, чтобы усилить вашу привлекательность и привлечь арендаторов к вашей собственности:

Посадить новую траву.
Добавьте небольшой сад.
Покрасить всю внешность.
Обрезать деревья и кустарники.
Установить кашпо перед многоквартирным домом.
Залить новый бетон или установить новую брусчатку или кирпич.

4. Установить новые полы

Опрос показал, что древесина твердых пород была материалом номер один, используемым для замены предыдущих полов в 2019 году. Древесина — популярный материал, потому что он выглядит современно и его легко чистить. Ковер, с другой стороны, не часто пользуется спросом при сдаче в аренду, потому что он может задерживать запахи и требует более тщательного ухода.

Когда вы работаете над ремонтом арендуемой собственности, меняйте полы в последнюю очередь. В других проектах может образовываться много грязи и пыли, поэтому установка полов в конце поможет им выглядеть наилучшим образом. Однако на кухне оставьте установку электроприборов напоследок и положите новые полы непосредственно перед этим.

5. Покрасьте и обновите простые исправления

Вот несколько доработок, которые вы можете сделать, чтобы улучшить впечатление от сдачи в аренду.

Краска : Держите стены нейтральными, чтобы дать потенциальным арендаторам чистый холст для работы.Вы также можете предложить покрасить стены в цвет по выбору арендатора, будь то весь интерьер, отдельная комната или акцентная стена.

Обновление : установите новые светильники, чтобы улучшить пространство и сделать комнаты ярче. Обновление ручек шкафов, дверных ручек и жалюзи также можно быстро и легко исправить.

Pro-Tip : Отремонтируйте перед заменой. Требуется немного больше смазки для локтей, но он намного дешевле и производит меньше отходов, что делает его лучше для вашего кошелька и окружающей среды.

6. Создайте открытый план этажа

Если у вас есть время и деньги, снесите несколько стен, чтобы освободить место. Открытые концепции популярны и сделают аренду больше и ярче. Добавление большего количества окон также сделает интерьер больше и принесет больше света.

Если вы делаете этот проект своими руками, убедитесь, что определили тип стены, которую вы собираетесь разрушить, прежде чем нырнуть в нее с кувалдой. Если стена несущая, она выдерживает вес здания.Возможно, вы захотите оставить это в покое или воспользоваться помощью профессионала.

7. Добавить популярные удобства

Что отличает вашу арендуемую собственность от собственности других арендодателей? Вот список вещей, которые хотят арендаторы, которые помогут вам заполнить вакансии и даже могут дать вам возможность поднять арендную плату.

Посудомоечная машина : Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, не останется незамеченным. Сделайте эту и другие приборы из нержавеющей стали, чтобы они выглядели стильно и современно.
Кладовая : Арендаторы также ищут функциональность в своем доме. Дайте им необходимое место для удобного хранения вещей.
Кондиционер : Центральный кондиционер — большая победа. Если жильцам удастся избежать мучительной жары в теплые месяцы, они это сделают.
Парковка вне улицы : Наличие подъездной дорожки или навеса для машины, особенно в оживленных районах, действительно может зацепить потенциального арендатора. Крытые парковочные места очень популярны в снежном климате.
Жилые зоны на открытом воздухе : будь то патио или балкон, обеспечьте место, где можно посидеть на улице и насладиться погодой в хорошую погоду.
Огороженный двор для домашних животных : Агадони говорит, что 75% ее арендаторов были владельцами домашних животных, поэтому затраты на строительство забора всегда окупаются.
Стирально-сушильная машина в блоке : По данным Национального совета по жилищному строительству, 77% арендаторов не рассматривали бы возможность аренды квартиры без стиральной и сушильной машины.

Почему я должен ремонтировать арендуемую недвижимость?

Вы можете спросить себя, действительно ли стоит ремонтировать арендуемую квартиру.Обновление бытовой техники, установка новых полов или даже такая простая задача, как покраска стен, может максимизировать ваш доход от аренды.

Вот почему вам следует подумать об обновлении арендуемой собственности, чтобы привлечь больше арендаторов и, соответственно, больше денег.

Выделите свою арендуемую недвижимость среди конкурентов : Отремонтируйте, чтобы сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для потенциальных арендаторов. Если в вашем бюджете есть место, доплата за более законченный вид даст вам возможность поднять ежемесячную арендную плату.
Повышение энергоэффективности : Добавление таких функций, как энергоэффективные окна и программируемый термостат, может снизить стоимость коммунальных услуг для будущих арендаторов, что является популярным аргументом в пользу продажи.
Увеличьте стоимость собственности : улучшив доступные характеристики арендуемой собственности, вы увеличите стоимость перепродажи.
Повысьте уровень удовлетворенности арендаторов : Включая более новую и качественную технику, обновляя столешницы или внося какие-либо другие улучшения, вы не только дадите будущим арендаторам отличные впечатления, но и, вероятно, потребуют меньшего обслуживания этих продуктов.Это означает, что вам будет реже приходить чинить сломанную посудомоечную машину, которая продолжает протекать. Это увеличивает удовлетворенность арендаторов и повышает вероятность их продления.
Вычтите расходы на ремонт из ваших налогов. : Если вы просто делаете ремонт для обслуживания арендуемой собственности, любые расходы, которые вы понесете на ремонт, скорее всего, можно будет вычесть из налогооблагаемого дохода от собственности. Тем не менее, все, что выходит за рамки простого ремонта, можно назвать улучшением и не подлежит вычету.

Начните эти семь ремонтов, чтобы получить максимальную отдачу от арендуемой собственности.Создайте бюджет и сразу приступайте к делу. Вы обязательно получите положительный отклик от заинтересованных арендаторов.

Нужен контейнер для вывоза мусора во время этих проектов? Ознакомьтесь с нашими различными скатывающимися контейнерами, чтобы подобрать подходящий размер для вашего мусора.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

Советы при ремонте квартиры

СТАТЬЯ Дженна Мур

Ремонт квартиры может быть полезным, но стремление достичь высот может бросить вам вызов.Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению, и комитет по слоям или корпоративный орган, с которым нужно связаться. Есть множество положительных моментов в ремонте квартиры, но вам нужно иметь продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Рассчитайте свой бюджет

«То, что вы потратите, действительно будет зависеть от того, чего вы хотите», — говорит Эвонн Рейно в Refresh Renovations. Если вы хотите, например, отремонтировать кухню и создать более просторное пространство, вам нужно привлечь дизайнеров, чтобы выяснить, что можно сделать.”

Простое практическое правило — основывать свой бюджет на площади вашей квартиры. Умножьте это на приблизительную цену — скажем, 100 новозеландских долларов или 1000 новозеландских долларов x м2 — с которыми вы можете жить. Примите во внимание весь проект, включая освещение, электрику, полы, бытовую технику, небольшие структурные работы, специалистов и отделку.

Затем возьмите эту цифру и внесите необходимые поправки. Вы можете выбрать разные материалы в зависимости от ваших приоритетов. Например, вложение в краску хорошего качества гарантирует долговечность, в то время как бюджетный вариант — это быстрое решение, а такие предметы, как кухни и ванные комнаты, могут значительно варьироваться от доступных вариантов Ikea до высококачественных нестандартных дизайнов.

Составьте план

Дорожная карта имеет решающее значение для того, чтобы ваш путь ремонта был гладким, а также эффективным с точки зрения затрат и времени. «Вы не хотите сюрпризов», — говорит Эвонн.

Подумайте, чего вы пытаетесь достичь. Создайте мудборды, соберите папку с брошюрами от поставщиков, отрывными листами из журналов и образцами ваших цветовых и материальных предпочтений.

Согласно homebuilding.co.uk, ремонтные работы должны проводиться в логическом порядке.«Отойдите от этого прогресса, и вам, возможно, придется отменить выполненную работу, чтобы заняться основным ремонтом и улучшениями», — говорят они.

Постройте внутренние каркасные стены, закрепите половицы, дверные накладки, оконные рамы и пороги, а затем проведите первый ремонт сантехники и электрики.
Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолок или отремонтировать поврежденную штукатурку. На этом месте будет укладываться стяжка пола первого этажа.
Укладывать деревянные, каменные или плиточные полы, навешивать двери, фиксировать плинтусы и наличники, коробку в обслуживании.Установить ванную, кухню, бойлер и поставить радиаторы. Завершите всю покраску, морилку и укладку плитки.

Важные соображения

Вам нужно разрешение на строительство?
Вам нужно одобрение корпоративного органа, государственного комитета или строительных норм?
Проверьте свои документы на наличие ограничительных условий, договоров аренды или других преимущественных интересов.

Поговорите с экспертами

Если вы планируете структурные изменения, рекомендуется поговорить с архитектором о возможностях.Среди других специалистов — строители, сантехники, электрики, маляры, стекольщики и краснодеревщики. Обновления обновлений могут работать с вами, чтобы упростить процесс. Слишком много историй о ненадежных традициях, которые опаздывают или совсем не появляются. «Часть услуг, которые мы предлагаем, заключается в том, чтобы снять с владельца бремя ремонта и работы с торговцами», — говорит Эвонн. «Мы можем гарантировать, что трейдер может прийти и выполнить свою работу, уйти, а следующий специалист может прийти и завершить следующий уровень проекта.”

Также могут возникать проблемы с доступом к участку, поэтому должна быть стратегия для доставки материалов и удаления детрита. Для некоторых материалов может потребоваться сборщик вишен, чтобы поднимать тяжелые или большие предметы через окна и двери.

Подружитесь с соседями и корпоративным сектором

В квартирных ситуациях часто соседи находятся рядом, снизу и сверху. «Корпоративные правила гласят, что вы не можете повлиять на чье-то спокойное удовольствие», — говорит Эндрю Мюррей из компании Apartment Specialists.«Зарезервируйте активный режим ремонта на рабочее время и сообщите соседям, что происходит. Если вы собираетесь производить серьезный шум, например, полировать бетонный пол, убедитесь, что вы проверили, что с ними все в порядке ».

Корпорации

могут иметь строгие правила того, что вы можете и что не можете делать. «Если вы собираетесь структурно воздействовать на квартиру или вносить внешние визуальные изменения, вам может потребоваться одобрение совета и корпоративного органа», — говорит Эндрю. «Возможно, вам не удастся вынуть внутреннюю опору или изменить цвет террасы, а в некоторых зданиях есть правила оформления окон, такие как требования к жалюзи или правила цвета.”

Даже установка новой кухни может потребовать одобрения, а если вы кладете новый пол, акустическая мембрана может быть обязательной, чтобы уменьшить передачу шума в квартиру ниже.

Вы можете сэкономить много горя, если сначала поговорите со своим корпоративным органом и соседями. Меньше всего вам нужно задерживаться на полпути из-за того, что вы не спросили разрешения.

Получите основы работы

Вообще говоря, квартиры меньше по площади, чем отдельно стоящие дома, поэтому вам нужно использовать стратегии дизайна, чтобы каждая комната выглядела как можно более просторной.

Белая краска на стенах открывает комнаты и создает иллюзию простора. «Такие основы, как свежая краска, очень важны; вам нужно делать их несмотря ни на что, и они должны быть выполнены действительно хорошо », — говорит Эндрю. Открытая планировка создает иллюзию пространства, и Эндрю предлагает выбрать мебель, которую вы можете видеть под, чтобы еще больше усилить это ощущение. «Если вы хотите перепродать, найдите профессионала», — говорит он. «Нехорошо начинать экспериментировать со вкусом, если у вас его нет, гораздо лучше обратиться к профессионалу.”

Ремонт кухни

Элегантная и современная кухня может серьезно повысить стоимость вашей квартиры, не говоря уже о ее удобстве для жизни. Ключевые области включают скамейки, шкафы, полы, бытовую технику, ручки и фартуки. Новая скамейка, смеситель, ручки, полы и техника могут преобразить комнату. Добавление стекла для фартука очень просто и переносит комнату в 21 век. «Если у вас ограниченный бюджет, оставьте передние панели шкафов и замените ручки устаревшими закругленными краями.Убедитесь, что все приборы одного цвета, добавьте фартуки, измените освещение и замените стол », — советует Эндрю.

Переделать ванную комнату

Все ванные комнаты сверкают, когда они свежие, светлые и яркие. Простые и недорогие изменения могут иметь решающее значение, включая замену освещения, посуды, ручек шкафа и окрашенного раствора. «Другие простые решения — это заменить зеркало и любые старые умывальники», — говорит Эндрю. Если вы делаете полное обновление, белый цвет — идеальный выбор для вашей ванны и умывальника, поскольку он не устаревает (помните ванны с зеленым авокадо, кто-нибудь?).

Возможно, вам будет интересно прочитать: Ремонт студенческой квартиры.

Эта статья Дженны Мур размещена на странице 104 в выпуске 023 журнала Renovate Magazine. Журнал Renovate Magazine — это простой в использовании ресурс, который дает новое вдохновение и мотивацию на каждом шагу страницы.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома

Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более полная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

* Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Заработок на ремонте проблемной недвижимости в аренду

Покупка сдаваемой в аренду собственности, находящейся в неблагополучном состоянии, — одна из стратегий заработка в качестве инвестора в недвижимость.Арендуемая недвижимость, которая старая или находится в отчуждении, часто может быть приобретена с большими скидками. Узнайте, на что обращать внимание при покупке недвижимости, а также узнайте о лучших стратегиях увеличения стоимости.

На что следует обратить внимание, что может повысить стоимость аренды

При рассмотрении вопроса о потенциальной сдаче в аренду недвижимости есть несколько факторов, которые могут указывать на перспективные инвестиции.

Окрестности- Посмотрите цены на аренду в этом районе. Увеличивались ли они, уменьшались или оставались неизменными за последние десять лет? Если вы покупаете недвижимость в районе, который восстанавливается, вы можете увидеть, что арендная плата существенно вырастет в течение 10 лет.
Спрос на аренду — Много ли в этом районе многоквартирных домов или многоквартирных домов? Если это так, то в этом районе много арендаторов, и если вы можете сделать свою собственность желанной, у вас должен быть постоянный поток заинтересованных арендаторов.
Доступ к общественному транспорту — Аренда в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта пользуется большим спросом. Это включает в себя автобусную или железнодорожную систему.
Возможность добавить спальню — Если вы можете преобразовать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную, вы можете взимать дополнительную арендную плату.Там может быть столовая или дополнительная семейная комната, которая легко может стать спальней, если закрыть одну стену и добавить шкаф.
Школьный округ — Люди хотят жить в районе с хорошей школьной системой. Люди, которые не могут позволить себе купить в этом школьном округе, будут арендовать.
Job Market- Привлекают ли рабочие места людей в этот район? Рядом с вами только что открылась штаб-квартира крупной корпорации? Легко ли добраться до работодателей из этого района на машине или общественном транспорте?
Доступная парковка — Есть ли в отеле парковка во дворе в виде проезжей части или небольшого участка? Вы можете взимать с арендаторов ежемесячную плату за парковку или просто учитывать ее в ежемесячной арендной плате.
Открытое пространство — Открытое пространство желательно потенциальным арендаторам, даже если это общий задний двор.
Прачечная в помещениях — Арендаторам желательно наличие прачечной на территории, даже если она работает от монет.
Ищите ремонт, с которым вы можете справиться — Если вы сами не умеете обращаться или если у вас нет подрядчика, которому вы доверяете, вы можете рассмотреть недвижимость, требующую косметического ремонта, например, замену столешницы или сантехники. чем те, которые нуждаются в масштабном ремонте, например, все новые электрические.Затраты на ремонт могут быстро возрасти и повлиять на вашу способность зарабатывать деньги.
Купить недвижимость Незанятая — Выселение существующих арендаторов может стать настоящим кошмаром. Освободившееся имущество будет легче отремонтировать. Вы, вероятно, сможете взимать с новых арендаторов более высокую арендную плату после завершения ремонта, чем вы получили бы, увеличив арендную плату текущего арендатора при продлении срока аренды.

Ремонт, помогающий увеличить стоимость аренды

Есть много ремонтных работ, которые могут помочь увеличить стоимость вашей аренды.Стоимость этих ремонтов будет сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как территория страны, качество выбранной продукции и стоимость рабочей силы. Смета затрат на ремонт была получена из Руководства по истинным затратам Home Advisor,

Добавить спальню

В квартирах, которые в настоящее время состоят из одной или двух спален, преобразование существующей комнаты в дополнительную спальню может значительно увеличить ежемесячную арендную плату. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что пространство соответствует нормам, например, правильная высота потолка, выходное окно и шкаф.

Средняя стоимость — 100 долларов, если вам нужно только добавить шкаф. От 1500 до 5000 долларов, если вам нужно пройти через строительный отдел и добавить подходящую точку выхода.

Обновления для ванной и кухни

Ванные комнаты и кухни продают недвижимость, они также быстро сдают квартиры. В определенных ситуациях может потребоваться выпотрошить всю кухню или ванну, но это не нужно делать много раз. Небольшие обновления имеют большое значение для увеличения стоимости, например:

Замена поверхностей кухонных шкафов — Средняя стоимость — 2600 долларов США
Замена устаревших столешниц на кварцевые или гранитные — Средняя стоимость — 3000 долларов США
Замена плитки на фартук — Средняя стоимость — 1500 долларов США
Замена плитки в ванной комнате — Средняя стоимость — 100 квадратных футов — 1500-2000 долларов
Замена плитки на стене душа — Средняя стоимость — 15-20 долларов за квадратный фут
Замена устаревшего умывальника для ванны — Средняя стоимость варьируется — 85–2000 долларов
Замена унитаза — Средняя стоимость — 100 долларов США
Замена бытовой техники — Средняя стоимость — Холодильник — 500–3000 долларов; Плита — 650-2000 долларов, Посудомоечная машина — 400-700 долларов; Range Hood — 200-3000 долларов.
Замена сантехники — Стоимость сильно различается — от 20 до более чем 1000 долларов
Замена осветительной арматуры — Стоимость сильно различается — от 20 до более чем 1000 долларов
Свежий слой краски — Средняя стоимость DIY — 40 долларов за галлон краски, 15 долларов за кисть. Средний маляр — 30 долларов в час плюс стоимость краски и материалов.

Дополнительная функциональная схема

Удаление стены между кухней и гостиной может сделать пространство более функциональным и привлекательным для потенциальных арендаторов.Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы убедиться, что стена несущая. Если это так, вам придется представить в город планы архитекторов, получить разрешения и установить надлежащую опору, чтобы снести стену.

Средняя стоимость — от 300 до 1000 долларов без нагрузки. Несущая способность от 1200 до 3000 долларов.

Обновить настил

Замена изношенного ковра, устаревшей плитки или установка паркетного пола имеет огромное значение для стоимости вашей аренды.

Средняя стоимость деревянных полов — от 5 до 10 долларов за квадратный фут, плюс от 3 до 10 долларов за квадратный фут для установки.

Заменить приспособления

Замена сантехники и осветительных приборов по всей квартире помогает преобразить весь внешний вид квартиры.

Стоимость сильно варьируется в зависимости от качества выбранного приспособления.

Заменить Windows

Замена старых окон поможет предотвратить сквозняки и минимизировать внешний шум.

Средняя стоимость — от 300 до 700 долларов за окно.

Увеличить хранилище

Установка систем шкафов понравится арендаторам, потому что в квартирах обычно не хватает места для хранения вещей.

Свежая краска

Свежий слой краски может быстро оживить пространство.

Средняя стоимость- Интерьер- 1750 $.

Установить посудомоечную машину

Установка посудомоечной машины может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе за счет сокращения расходов на воду.

Средняя стоимость посудомоечной машины — от 300 до 700 долларов. 350 долларов за установку. 150 долларов сантехнику за водопровод. От 50 до 100 долларов в час на электрика для розетки и цепи.

Обращение к бордюру

Внешний вид недвижимости будет первым, что увидит арендатор.Заборы или перила должны быть в хорошем состоянии. Ставни должны быть окрашены и правильно прикреплены. Свежий слой краски может осветлить внешний вид. Несколько кустов или растений помогут вам почувствовать себя как дома.

Средняя стоимость наружной окраски — 2 500 долларов США.

Парковка во дворе

Предоставление арендаторам парковки во дворе — главное преимущество. Если вы можете расширить существующую подъездную дорогу или добавить навес для машины, ваша квартира может потребовать более высокой арендной платы.

Средняя стоимость асфальтовой дороги — от 3 до 4 долларов за квадратный фут.

Ремонт, который может обанкротить банк

Дополнения

Первоначально увеличение площади собственности будет стоить десятки тысяч долларов, но также увеличит ваш ежегодный счет по налогу на недвижимость. Вам, вероятно, будет лучше отремонтировать существующее здание.

Средняя стоимость добавления — от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Ремонт кишечника

Если вы покупаете собственность, которую нужно распотрошить до гвоздей, вы можете быстро потерять голову.Непредвиденные структурные проблемы, проблемы с плесенью, проблемы подрядчиков и материальные затраты могут привести к увеличению первоначальных оценок вдвое или втрое. Если у вас нет опыта в проведении крупномасштабного ремонта, лучше всего приобрести в аренду недвижимость, которая нуждается только в косметических улучшениях.

Роскошные материалы

Хотя высококачественные материалы красивы и помогут вам быстро привлечь арендатора, вы рискуете получить чрезмерное улучшение. Если все остальные арендные платы в этом районе собираются за 1000 долларов, арендатор вряд ли будет тратить 2000 долларов в месяц на проживание в вашей арендуемой квартире из-за мраморной ванной комнаты.

Менее долговечные материалы

С арендой приходится много злоупотреблений. Материалы должны быть эстетичными, но при этом прочными. Столешницы из мрамора выглядят красиво, но на них легко появляются сколы и пятна, и их необходимо заменить.

Замена элементов, срок службы которых еще не истек

Еще одна ошибка ремонта — предполагать, что все нужно заменить. Многие предметы можно отремонтировать за небольшую часть стоимости. Например, в доме могут быть оригинальные перила вокруг крыльца с несколькими недостающими балясинами.Вместо того, чтобы заменять перила целиком, вы можете заказать у плотника необходимые балясины по разумной цене.

Какие комнаты начать с

Планируете ли вы отремонтировать свой дом?

Запустите этот личный проект, выяснив, какие комнаты нужно отремонтировать в первую очередь, какие самые дорогие, сколько времени это может занять и многое другое. Помните, что отличный план — это первый шаг к достижению вашей мечты.

Обновление дома: какие комнаты отремонтировать в первую очередь

Ремонт дома: какие комнаты отремонтировать в первую очередь

При ремонте дома первое, что вам нужно решить, это то, какие комнаты отремонтировать в первую очередь.Какая комната наиболее часто используется или обычно имеет приоритет? Какая комната дороже и требует больше времени на ремонт? Что нужно учитывать при планировании ремонта дома? Прочтите, чтобы узнать об этом и многом другом.

Реконструкция требует много работы. Часто, когда мы чувствуем необходимость отремонтировать свои дома, мы не совсем уверены, с чего и как начать. Мы просто знаем, что устали жить на «свалке» и теперь готовы к такому большому скачку.

Однако, во-первых, мы должны рассмотреть три важных вещи: текущее состояние дома и его различных участков, бюджет, который мы можем позволить для ремонта, и различные стратегии, которые мы можем предпринять для достижения нашей цели.

Читайте также:

The Tune-Up

Это простая покраска или капитальный ремонт? Вы решили, какие комнаты отремонтировать в первую очередь? Проверьте состояние дома, как снаружи, так и внутри. Оцените состояние каждой области, исследуя не только внешний вид, но и функциональность.

Например, если гостиная находится в наихудшем состоянии, то вам придется отдать приоритет ее восстановлению. Возможно, диван сломан и им больше нельзя пользоваться, у вас устаревший декор или отслаивается краска.Это тоже может быть все вышеперечисленное.

Если вы чувствуете, что все или большинство комнат находятся в основном в одном и том же состоянии, вам следует рассмотреть наиболее используемые комнаты — гостиную, кухню и ванную комнату. Они не только часто используются, но и могут значительно повысить ценность вашего дома после ремонта.

Гостиная (Какие комнаты нужно отремонтировать в первую очередь)

Гостиная оставляет у людей «первое впечатление» и многое говорит о владельцах дома, потому что это первая комната, которая встречает тех, кто приходит.

Кухня, с другой стороны, всегда должна быть красивой и чистой, так как именно здесь мы готовим еду, которую подаем гостям, и где мы едим много раз в день.

Между тем, ванная комната должна выглядеть привлекательно и освежать, чтобы давать ощущение омоложения при освежении или после душа.

Кроме того, эти номера важны, потому что гости обычно проверяют их чаще, чем другие. Конечно, вам также следует подумать о главной спальне, поскольку именно здесь вы отдыхаете после долгого утомительного дня.

Следовательно, решение должно быть основано на том, что для вас наиболее важно, а не на нынешнем тяжелом положении районов.

The Gas-Up

Если ремонт — это автомобиль, то бюджет — это бензин, который заставит его двигаться. Вы, вероятно, почувствуете, как ваше сердце замирает, и ваш разум мысленно подсчитывает цифры, когда вы понимаете, что образ вашей мечты не может быть реализован из-за нехватки бюджета. Однако это горькая правда: деньги имеют значение!

Опять же, это не означает, что вы должны отказываться от своего видения.Его можно модифицировать, потому что всегда есть более дешевые альтернативы.

Самым дорогостоящим помещением, вероятно, является кухня, поскольку там должна быть красивая и прочная система шкафов, а также хорошие столешницы. Техника здесь тоже довольно дорогая, особенно если вам нужно ее модернизировать.

Гостиная может оказаться дорогой, если вы планируете включить отличную развлекательную систему и декоративные элементы, такие как картины, лампы и ковры. Однако, если ваши средства ограничены, вам, возможно, придется оценить свои «желания», прежде чем вникать в это.

Вы хотите сначала достроить одну комнату или поменять мебель во всех комнатах? Вы хотите произвести впечатление на гостей или сначала убедитесь, что у вас есть приличные спальные места? Вы бы предпочли начать с: ремонта или декоров ?

Конечно, есть много вопросов, на которые можете ответить только вы, владелец. Просто обязательно изучите и проведите опрос нескольких поставщиков / подрядчиков перед тем, как отправиться в путь, чтобы выбрать того, кто предлагает лучшее предложение.

Иногда хорошо иметь только одного человека, который может предоставить многие из необходимых вам услуг, чтобы вы могли поторговаться о большей скидке.

The Zoom-Up

Стадия планирования жизненно важна. Не спешите с ремонтом дома без плана, иначе вы можете потратить впустую время и ресурсы и не достигнете своей цели.

На основании вашей первоначальной оценки состояния комнат и вашего бюджета, а также вашего окончательного решения относительно , какие комнаты отремонтировать в первую очередь. , какова будет ваша стратегия сейчас?

Это должно состоять из реальных изображений вашего желаемого внешнего вида, предложений от поставщиков, источников ваших финансов, других возможных расходов и графика.Когда вы уладите эти вопросы и окончательно определитесь с деталями, вы можете переключаться на движение и взлетать. Удачи и не забывай весело проводить время!

Ссылки

Как выпотрошить дом за 5 шагов

Если реконструкция вашего дома не ограничивается новым полом и свежим слоем краски, вы попали в нужное место. В этом руководстве мы научим вас, как выпотрошить дом, не нарушая свой бюджет и не снижая стоимости дома.

Что такое «реконструкция шипов»?

Выпотрошить дом «на гвоздики» — значит вернуть его в первоначальный план этажа.Гипсокартон, утеплитель и потолочные светильники снимаются, не остается ничего, кроме балок и незаконченного пола. По сути, вы сносите интерьер своего дома, чтобы восстановить его с нуля.

Сколько стоит потрошить дом?

Затраты на ремонт кишечника относительны и варьируются от дома к дому. В то время как цены зависят от вашего местоположения, размера дома и качества материалов, средний домовладелец потратит 44 850 долларов на реконструкцию шипов. Добавьте к этому цены подрядчиков, и вы заплатите дополнительно от 4600 до 9200 долларов.

Чтобы уменьшить расходы на ремонт, вы можете самостоятельно снести внутреннее убранство своего дома. Все, что вам нужно, — это надежный набор инструментов для ремонта дома, защитное снаряжение и аренда мусорного контейнера.

«Большим преимуществом при самостоятельном выпотрошении дома является экономия денег. Это область работы, которая обычно стоит особняком, и поэтому является хорошим вариантом для некоторого долевого участия. Это также позволяет подрядчику, архитектору или инженеру-строителю точно видеть, с чем они работают, и может снизить вероятность увеличения затрат в будущем из-за непредвиденных условий.”
Антония Маринуччи | Архитектор

Как выпотрошить дом за 5 шагов

1. Составьте план ремонта кишечника

Внутренний снос может быть беспорядочным, технически опасным и опасным, поэтому важно начинать этот проект с плана. Чтобы подготовиться к переделке шипов, убедитесь, что у вас есть подходящие инструменты и оборудование для работы.

Инструменты для ремонта дома, необходимые для работы кишечника:

Кувалда
Ротационная пила
Штанга
Очки защитные
Каска
Сапоги со стальным носком
Прокат мусорного контейнера

После тщательной проверки ящика с инструментами осмотрите стены и фундамент дома.Сантехнические линии, трубы и провода проходят за вашими стенами, поэтому узнайте, где они находятся, прежде чем взмахнуть кувалдой. Попросите сантехника или электрика пометить эти области по мере необходимости и сохранить их контактную информацию на случай, если что-то пойдет не так во время обновления кишечника.

Выберите, где начать реконструкцию вашего дома, и работайте от комнаты к комнате. У вас есть старая ванная, которую вы ненавидели годами? Начни с этого. Мы также предлагаем составить список желаний и потребностей для каждой части дома и расставить приоритеты, чтобы не выходить за рамки бюджета.

Когда у вас есть подходящие инструменты для ремонта дома и план ремонта, вы можете начать его потрошить.

2. Подготовьте помещения к сносу

Важно подготовить каждую комнату перед сносом. Ремонт кишечника особенно грязен, поэтому мы рекомендуем накрыть лампы, столы и мебель пластиком. Вам также следует защитить полы брезентом, если вы не планируете укладывать новый пол. Ремоделирующий мусор, такой как гипсокартон и пыль, быстро накапливается.

И не забывайте про инженерные сети.Основные трубы и кабели проходят за вашими стенами, поэтому отключите их, прежде чем начнется внутренний снос. Это не только защитит ваш дом, но и гарантирует, что вас не ударит током и не ударит случайный провод.

3. Удалить внутренние стены

Прежде чем снимать внутреннюю стену, определите, несущая ли она. Другими словами, убедитесь, что стена не является конструктивной или жизненно важной для фундамента вашего дома. Если он сохранил ваш дом (буквально) в целости и сохранности, обратитесь к профессионалу — вы не должны разбирать его самостоятельно.Хотя способ своими руками может быть дешевле, не стоит разрушать несущую стену и разрушать ваш дом, не подлежащий ремонту.

«Обратитесь к подрядчику, если считаете, что стена может быть несущей! Вам нужно будет убедиться, что структура должным образом поддерживается в вашем новом макете. Всегда убедитесь, что вы нанимаете лицензированного специалиста с соответствующими разрешениями на выполнение механических, электрических и сантехнических работ ».
Антония Маринуччи | Архитектор

Не уверены, что через вашу стену проходят важные коммуникации? Сделайте отверстие в гипсокартоне и загляните внутрь.Если вы видите трубы и кабели, подрядчик должен взять на себя ответственность. Но если ваша стена чистая и без проводов, вы можете подготовить инструменты для ремонта дома.

Как снять внутреннюю стену

Убедитесь, что ваше питание выключено.
Переместите любые настенные ковры, картины или украшения.
Постучите молотком между двумя шпильками, пока не проделаете отверстие.
Снимите гипсокартон руками (в перчатках) или ломом.
Вытащите оставшиеся винты и шпильки.
Повторяйте эти шаги, пока не удалите все препятствующие стены, не являющиеся конструктивными.

Поскольку гипсокартон образует всю пыль и мусор, мы рекомендуем использовать маску и защитные очки для этой части работы. Вы защищаете пол и мебель, поэтому позаботьтесь и о себе! После того, как вы обнажили комнату, вы можете переходить к следующему этапу реконструкции.

4. Установите Essentials

Теперь, когда вы удалили ненужные стены, вы можете больше заниматься ремонтом и меньше потрошить.Мы рекомендуем составить список вещей, которые вы хотите установить у себя дома, и оттуда двигаться дальше. Общие задачи по ремонту домов, которые берут на себя домовладельцы после внутреннего сноса, включают:

Проверка электричества и водопровода. Многое происходит во время ремонта шпилек, поэтому убедитесь, что ваши электрические линии и трубы не повреждены.
Перетяжка новых светильников. Долой старое, давай новое. Отвинтите старый электрический прибор и замените его новым.
Восстановление помятых стен. Случайно порезали стену, которую планировали сохранить? Закройте это изоляцией, гипсокартоном и герметиком.
Установка шкафов. Если переделают стены и пол, то и шкафы тоже. Найдите, где вы будете хранить посуду, и начните устанавливать полки.
Установка нового паркета. Нужны ли вам новые полы в течение многих лет или вы забыли покрыть свой перед ремонтом, свежая плитка или паркетный пол оживят ваше жилое пространство.
Покраска стен. После того, как вы установили все необходимое, выберите цвет краски и освежите интерьер своего дома.

5. Спланируйте уборку

Ремоделирование шипов грязное. Чтобы предотвратить скопление мусора, убирайте его во время ремонта. Вы можете складывать мусор в кучу, но аренда мусорного контейнера на подъездной дорожке позволит вам быстрее расчистить рабочее место.

Какой мусорный контейнер вам нужен, зависит от размера вашего дома, типа мусора и веса ваших материалов.Когда вы позвоните в Budget Dumpster, мы подберем подходящий контейнер для ремонта вашего кишечника. Кроме того, мы избавим вас от бесчисленных поездок на свалку и вынесем мусорный контейнер, когда вы закончите уборку.

Завершите свою реконструкцию

После того, как вы выпотрошили свой дом и установили все необходимое, завершите ремонт дома. От обновления ванной до ремонта кухни — у нас есть советы для каждой комнаты в доме. Ознакомьтесь со следующими постами, чтобы создать жилое пространство своей мечты:

Что является первым при ремонте дома?

Вы живете в своем нынешнем доме более десяти лет и нуждаетесь в обновлении интерьера? Возможно, вы переезжаете в ремонтную мастерскую, и большинство комнат нужно будет переоборудовать.У большинства людей просто нет средств на то, чтобы переделать все сразу, поэтому вам нужно решить, в какой комнате отремонтировать в первую очередь. Здесь могут помочь опытные и проверенные подрядчики по ремонту дома из Advantage Contracting.

При оценке вашего дома, возможно, ваша текущая плитка для ванной комнаты нуждается в серьезном обновлении, или вы хотите изучить другие варианты напольного покрытия для ванной комнаты, или, возможно, у вас есть действительно отличные идеи по модернизации гостиной. Независимо от того, что, по вашему мнению, должно быть вашим главным приоритетом, есть еще несколько соображений, о которых следует подумать, прежде чем делать выбор, какую комнату переделать в первую очередь.Читайте дальше…

Какая реконструкция комнаты повысит стоимость вашего дома?

Кто знает, что произойдет за время, необходимое вам, чтобы переоборудовать одну комнату в другую. Если вам нужно выбрать комнату для реконструкции в первую очередь, вы захотите выбрать комнату, которая окупит затраты на реконструкцию и создаст фактический капитал.

Вот почему эксперты сходятся во мнении, что выбор в первую очередь ремонта кухни или ванной — традиционно самый разумный шаг. И хотя реконструкция кухни обычно обходится дороже, чем ванных комнат, они, как правило, дают более высокую окупаемость инвестиций, поэтому в конечном итоге окупаются сами.Но какие улучшения на кухне и в ванной вам следует сделать?

Идеи ремонта кухни

Это зависит от текущего состояния вашей кухни или ванной комнаты, поэтому сделайте здесь небольшие вычисления. Если вы потратите определенную сумму на всю реконструкцию, но не сможете больше возместить от продажи, возможно, это того не стоит. Надежные вложения при ремонте кухни включают установку приборов из нержавеющей стали, установку новых гранитных или кварцевых столешниц и установку новых полов или плиток из твердой древесины.В зависимости от вашего существующего дома вы даже можете ограничить стоимость ремонта, отремонтировав существующие полы.

Идеи ремонта ванной комнаты

Когда дело доходит до ремонта вашей ванной комнаты, лучшим выбором будет новый пол, туалетный столик и обновление сантехники. Возможно, вам удастся сэкономить на ремонте, если заново застеклить ванну, а не покупать новую. В ванной комнате детали действительно могут иметь значение. Так что, будь то главная ванная комната или меньшая, простые улучшения, такие как установка блестящих ручек на шкафчиках и покупка нового сверкающего смесителя для раковины, могут иметь большое значение.

Где вы проводите больше всего времени?

Еще один аспект, который следует учитывать при выборе комнаты для ремонта в первую очередь, — это место, где вы и ваша семья проводите больше всего времени? Возможно, вы уверены, что будете жить в этом доме долгие годы, и перепродажа в настоящее время не является главной проблемой. Вы знаете, что все переделаете до того, как наступит этот день.

В этом случае, возможно, вы не захотите переделывать ванную комнату раньше гостиной, даже если реконструкция ванной комнаты обеспечивает лучшую стоимость при перепродаже.Или, может быть, идея наслаждаться расслабляющей ванной каждый вечер после работы — одна из ваших приоритетных задач. В этом случае вы можете переделать свою ванную комнату перед кухней.

Учитывайте своих гостей

Ваш дом — это отражение вас самих. Вот почему так важно для людей обновлять и реконструировать свои дома. И дело не только в том, как вы себя чувствуете в собственном доме, но и в том, какое впечатление ваш дом производит на ваших гостей. Таким образом, еще один фактор, который следует учитывать при выборе комнаты для ремонта в первую очередь, — это планировка вашего дома.

В какую комнату войдут ваши гости в первую очередь? В каких комнатах ваши гости будут проводить больше всего времени? Хотите, чтобы эти комнаты имели открытую концепцию? Чаще всего первое, что видят люди, — это кухня. Двери ванных комнат всегда можно закрыть, но кухни прямо там, на виду.

Уровень неудобств, которые вы готовы терпеть

Независимо от того, большой или маленький, любой вид современного ремонта приносит с собой определенное количество неудобств и нарушений в вашей жизни.От какой комнаты в вашем доме вам будет сложнее всего отказаться в течение длительного периода времени? Вам придется взвесить неудобства, связанные с реконструкцией ванной комнаты, кухни и гостиной, с вашим общим желанием улучшить пространство, чтобы помочь вам сделать свой выбор.

Если вы ищете заслуживающий доверия ремонт дома в Нью-Джерси, чтобы убедиться, что ваш проект реконструкции дома будет завершен как можно быстрее, без ущерба для качества и функциональности, поговорите с экспертами из Advantage Contracting.У нас более 25 лет опыта работы с довольными клиентами в графствах Эссекс, Берген, Пассаик и Моррис. Позвоните по телефону (973) 696-0333, чтобы поговорить с нашими профессионалами по ремонту дома уже сегодня!

Не можете обновить сразу? Как спланировать поэтапный ремонт

Даже если вы только что приобрели фиксирующий верх с намерением отремонтировать, по причинам, как материально-техническим, так и финансовым, не у каждого владельца есть пропускная способность, чтобы взять на себя полномасштабный ремонт ремонт все сразу. Но капитальный ремонт дома — дело непростое, и если вы надеетесь постепенно улучшать свое жилище, вам нужно будет спланировать так же тщательно, как и для огромного пластыря. работа.

Ниже приведены ключевые факторы, которые следует учитывать при планировании частичного обновления:

Будьте готовы платить больше в долгосрочной перспективе

Несколько экспертов предупреждают, что в долгосрочной перспективе постепенная модернизация вашего дома может закончиться неудачей. дороже, дороже, чем выполнение всего проекта одним махом, поскольку вам постоянно приходится нанимать и повторно нанимать свою команду, вместо того, чтобы платить им единовременную сумму за более крупную работу. (Думайте об этом, как о покупке своего времени оптом.)

«Некоторые люди делают ремонт по частям, потому что не могут позволить себе сделать все сразу, но на самом деле это обходится дороже», — говорит Джефф Страйх из Главный ремонт.«Каждый человек будет брать больше денег каждый раз, когда им придется вернуться. Так что, скажите, ваш специалист по сносу может взимать 5000 долларов за весь дом, но это все равно будет 3000 долларов, если вы приведете их только для ванной».

Вдобавок ко всему, если вы сами спорите с людьми, а не работаете с подрядчиком на протяжении всего проекта, вероятность возникновения проблем выше. «Наем генерального подрядчика — это найм человека, основными навыками которого являются поиск, планирование, управление и координация квалифицированных специалистов, чтобы убедиться, что все они делают правильные вещи в нужное время», — добавляет Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (FYI , спонсор Brick).«И когда вы ошибаетесь с этой частью, это начинает вызывать проблемы».

Это не означает, что для вас не имеет финансового смысла распределять вещи, если у вас нет огромной единовременной суммы денег под рукой, но разумно начинать процесс планирования с широко открытыми глазами. о долгосрочных затратах.

Pro Совет TipPro:

Приоритет элементов при поэтапном ремонте чаще встречается в более крупных объектах, таких как дома из коричневого камня и таунхаусы (например, вы можете отремонтировать верхние этажи, но сохранить квартиру в саду на потом).Домовладельцы, занимающиеся ремонтом коричневого камня или таунхауса, должны задать себе эти ключевые вопросы, чтобы определить приоритетность ремонта. Подробнее >>

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsДитмас-ПаркЦентр БруклинаДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушИст Нью-ЙоркИст УильямсбургFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpoint svilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

NYC Renovation Calculator

О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость крупного Нью-Йорка Ремонт города. Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]

О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная компания из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспроблемный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной сметы, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.

«Все, что связано с конструкцией, механикой или перемещением систем [например, водопровод], — это как действовать на ваше собственное сердце. Это крайне нежелательно», — предупреждает Паттерсон. «Обычно это превращается в кошмар для людей, и тогда буква« D »в DIY означает« уничтожить »».

Если вы плотник-любитель или любите рисовать, это одно, но для более сложных работ, таких как фундамент вашего дома, проводка и водопровод, остается меньше места для серьезных ошибок. «Вы не хотите, чтобы ваш дом стал свидетельством вашего учебного процесса», — отмечает Паттерсон.

Планируя фактический график ремонта, вам нужно сначала сосредоточиться на крупных (и дорогостоящих) структурных задачах, а косметические работы отложить на потом. Это сочетание практичности (вы хотите, чтобы все было безопасно и работоспособно, прежде чем вы сделаете его красивым) и необходимости, поскольку более интенсивные задачи лучше выполнять до того, как вы освоитесь .

«Вещи в стенах, которые нужно обновить, например, электричество и сантехника, это вещи, которые нужно делать сразу, и делать в первую очередь», — говорит Дрю Николс, который вместе с женой ведет хронику своего собственного ремонта. в блоге Brownstone Cyclone. «Если вы хотите открыть стены, вы не хотите делать это, когда ваш дом будет закончен», — говорит он, поскольку это процесс, который создает множество разрушений и мусора. (Подробнее об этом ниже.)

Для таунхаусов Боуэн рекомендует в первую очередь сосредоточить внимание на любом необходимом ремонте крыши (поскольку утечки могут просочиться вниз и повредить остальное имущество), а также на потенциальных проблемах с фундаментом, водопроводом и подшипниками. балки в подвале.«Самое важное, что нужно исправить, — это несексуальные вещи, — объясняет Боуэн. «И это повлияет на качество вашей жизни. Если вы переедете в таунхаус на верхнем уровне, вы захотите решить эти проблемы в первую очередь».

И в городском доме или в квартире, помимо электричества и водопровода, вам нужно разработать стратегию, чтобы позаботиться о грязной и пыльной работе до того, как вы переедете. «Все, что связано с дымоходом или камин очень грязный, и вам захочется убежать с дороги пораньше », — говорит Николс.«И при любом сносе, строительстве новых стен, электричестве и сантехнике, постарайтесь сделать это до того, как вы переедете, потому что действительно трудно жить в доме, пока вы это делаете».

Точно так же Штрайх рекомендует снимать покрытие со стен перед въездом, так как работа создает много пыли. «И если вам нужны настенные бра, это тоже пыльная вещь», — добавляет он. «Самая большая проблема для людей, живущих в квартире во время ремонта, — это пыль и мусор».

С другой стороны, говорит Штрайх, вы можете отложить капитальный ремонт кухни и ванной комнаты (при условии, что вы не перемещаете какие-либо основные водопроводные линии), поскольку с этими обновлениями относительно легко жить — то есть, если у вас есть резервные копии. .«Если у вас есть две ванные комнаты, вы можете убирать ванную, когда захотите», — говорит Штрайх. «А кухни вы можете делать в любое время, если это достаточно большая квартира. Вы можете временно переместить холодильник и микроволновую печь. Мы сделали много кухонь, где люди все еще жили в квартире».

Особенно для экономных ремонтников может возникнуть соблазн поторговаться за арматуру, пол и бытовую технику, а затем сохранить их, когда вы будете готовы начать этот этап ремонта .Но если вы идете по этому маршруту, действуйте осторожно.

«Например, напольные покрытия необходимо хранить при определенном уровне влажности, и однажды я видел проект, в котором домовладелец хранил свои полы в гараже, а затем обнаружил, что они покоробились», — говорит Паттерсон. «Я также видел по-настоящему красивые туалеты, прилавки, шкафы в ящиках, перемещаемые во время работы, и это верный путь к катастрофе».