Ремонт в старой квартире с чего начать: Страница не найдена — Все о кроватях, о том какие они бывают и как в них разбираться

6 советов от архитектора — INMYROOM

При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить. 

1. Забудьте о четких сроках ремонта

Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.

Рекомендации от архитектора Никиты Морозова

2. Учтите расходы на демонтаж

Если вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт. Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.

3. Уберите все старые наслоения

Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.

4. Приготовьтесь заменить все коммуникации

Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям. Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.

5. Сохраните ощущение старины

В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола. Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.

6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта

В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.

Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность. Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.

*Иллюстрации: дизайн-проекты KM Studio.

Читайте также:

С чего начинать ремонт в старой квартире

С чего начать ремонт квартиры?

Такое заманчивое и желанное слово «ремонт». Наблюдая за новинками в сфере строительных технологий, дизайнерских предложений, всем нам, естественно, хочется обновить и свое родное жилье: квартиру, дом или просто комнату в общежитии.

Но вот ремонт, как говорится, уже «горит». Возникает вполне нормальный вопрос: «С чего начать ремонт квартиры? » В каждой ситуации план ремонта будет отличаться. Рассмотрим несколько вариантов.

С чего начать ремонт квартиры. если бюджет не позволяет сильно раскрутиться?

В этом случае, мы обойдемся косметическим ремонтом. Он предполагает лишь внешнее обновление квартиры, а точнее – ее поверхностей. Освежить потолок, пол, стены, двери, окна. Такой простой ремонт квартир можно сделать своими руками.

План ремонта будет выглядеть следующим образом:

а) Составляем эскиз внешнего вида комнаты или квартиры после ремонта. Лучше всего выполнить в цветном варианте.

б) Рассчитываем свои финансовые возможности. Изучаем рынок строительных материалов, корректируем смету расходов.

в) Закупаем необходимые строительные материалы и инструменты.

г) Ремонт начинаем с генеральной уборки, выбрасываем все старое и ненужное. Мебель по возможности отодвигаем от стен, закрываем старыми простынями.

д) Очищаем потолок от старой побелки, шпаклевки, обоев или плитки. Если необходимо, потолок выравниваем. Следующий этап – очистка стен от старых обоев.

е) После того, как вынесли из дома всю «грязь», приступаем к покраске дверей, косяков, оконных рам, плинтусов. Вы заметили, что уже стало приятней смотреть на квартиру?

ж) Теперь наступила очередь потолка, а затем и стен.

С чего начать ремонт квартиры. если нет времени надолго затягивать строительные и ремонтные работы?

Быстрый ремонт квартиры возможен только с привлечением специалистов – профессионалов своего дела. В этом случае, после того как вы определитесь с финансовыми возможностями, предстоит выбрать строительную бригаду. Конечно, реклама ремонтных фирм всегда выглядит привлекательно, но, может быть, стоит воспользоваться рекламой «ОБС – одна бабушка сказала»? Расспросите коллег, соседей, друзей о знакомых мастерах, которые уже выполняли ремонтные работы и получили хорошие отзывы. Подстраховать себя не только можно, но и нужно, заключив с бригадой договор соглашение. Если вы боитесь связываться с нелицензированными бригадами, выбирайте фирму, просмотрев результаты работы и отзывы заказчиков.

С представителем бригады или фирмы нужно заранее обговорить все виды работ, высказать свои пожелания и требования. Важным моментом в договоре является пункт о возможных дефектах и неисправностях, которые могут возникнуть. То есть, речь идет о возможном браке в работе. Как и за чей счет он будет исправлен?

С чего начать ремонт квартиры. если планируется капитальное изменение внутреннего пространства?

Перепланировка квартиры, которая включает снос или перенесение стен, установку дополнительных перегородок, нужно обязательно согласовать в муниципальных комиссиях. Если вы произведете капитальный ремонт без предварительного согласования, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Капитальный ремонт, конечно, потребует большего бюджета. Замене подлежат не только обои, пол и потолок, но и окна, двери, сантехника, электрика. Чтобы не возникло неожиданностей в процессе ремонта, нужно подготовить дизайн-проект с уточнением всех деталей (например, место для розеток). Если вы никогда не имели дело со строительством, то самое надежное – совет профессионала.

Следующий этап – демонтаж всего старого: перегородок, труб, плитки, дврей и т.д. Результат – получить помещение в первозданном виде, при чем оставить только то, что надежно и не развалится в ближайшее время. Теперь можно приступать к реализации дизайн-проекта.

До ужаса красивы:15 шокирующих пластических операций, завершившихся плачевно Пластическая хирургия среди звезд остается невероятно популярной и по сей день. Но проблема в том, что раньше результат не всегда оказывался идеальным.

Каково быть девственницей в 30 лет? Каково, интересно, женщинам, которые не занимались сексом практически до достижения среднего возраста.

Топ-10 разорившихся звезд Оказывается, иногда даже самая громкая слава заканчивается провалом, как в случае с этими знаменитостями.

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком.

О чем сожалеют люди на смертном одре: откровения медицинских сестер Человеческая жизнь коротка. Но зчастую люди задумываются о том, что можно было сделать и исполнить, когда уже слишком поздно.

Ремонт квартиры: пошаговая инструкция и этапы работ

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели. где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

Начинаем ремонт. Планируем и обдумываем предстоящую работу

Фото 1 — Этапы ремонта квартиры своими руками

Прежде чем приступить к самостоятельному ремонту квартиры, нужно сначала составить план всех помещений, обозначив места размещения мебели и оборудования. Таким образом можно будет определить, где будут располагаться розетки, потолочные светильники и т.д. Это необходимо сделать, чтобы правильно спроектировать разводку труб и проводов. От того насколько грамотно она будет выполнена будет зависеть удобство эксплуатации помещения в будущем.

В случае, если не нравится существующая планировка квартиры, то начинать ремонт следует именно со сноса стен или с их возведения.

Не менее важна и стилистика будущего помещения, которая может быть единой для всех комнат или иметь кардинальные различия. Если сложно определиться в этом вопросе, то можно прибегнуть к услугам дизайнера, который учтет ваши предпочтения и особенности квартиры.

Хорошо обдумав и взвесив все моменты, можно приступать к расчету количества необходимых материалов и их приобретению. Ремонтные работы лучше разделить на этапы, что придаст процессу определенную плановость.

Начинать ремонт с проходной комнаты или коридора нецелесообразно, потому что работы в других помещениях могут негативно сказаться на их внешнем виде.

Выполнение основных работ по ремонту квартиры

Начинают ремонт с так называемых грязных работ:

Этап первый. Демонтаж старых покрытий

Фото 2 — Первый этап ремонта — удаляем старые обои со стен

Необходимо снять старые обои, побелку, плитку и другие отделочные материалы. Если пол не пришел в полную негодность, то его пока не следует трогать. В том случае, когда замена не предусмотрена, его следует тщательно укрыть полиэтиленовой пленкой, и надежно закрепить ее края малярной лентой. Чтобы защитить пол от механических повреждений лучше использовать картон, он гораздо надежнее бумаги.

Чтобы на дверях и окнах не оседала пыль, демонтаж старых дверей лучше оставить на потом. Нужно только снять обналичники.

Второй этап. Электрика и сантехника

Фото 3 — Второй этап ремонта — штробим стены под проводку и трубы

Эта работа является самой грязной, но при этом ответственной. Переделать такие работы потом, будет очень сложно, а иногда и невозможно без проведения нового капитального ремонта.

Экономить на сантехнике, также как и электрике не разумно. Спрятанные в стену провода и трубы невозможно ремонтировать.
Штробление стен следует выполнять по схеме, которую нужно будет сохранить, чтобы потом случайно не вбить гвоздь в опасном месте.

Остается уложить провода нужного сечения и трубы, лучше пропиленовые и аккуратно заделать штробы.

Третий этап ремонта. Подготовительно-установочный

фото 4 — Третий этап ремонта квартиры — демонтируем старые окна и двери

Отличается трудоемкостью, поскольку именно сейчас нужно демонтировать старые окна и установить новые.

Для защиты новых окон от пыли и случайных брызг их можно защитить, укрыв пленкой. Есть и другой способ — использовать шторы плиссе из бумаги, что выглядит более эстетично и стоит недорого.

Далее необходимо выполнить черновую отделку, то есть подготовить пол и потолок к финишной отделке. Такие работы включают:

Материал для черновых работ выбирается в зависимости от типа чистовой. Специалисты не рекомендуют экономить на этих материалах.

Четвертый этап ремонта в квартире. Грунтование

Фото 5 — Четвертый этап ремонта квартиры — грунтование всех поверхностей

Нанесение грунтовки позволяет сделать стену или потолок значительно прочнее. В состав грунтовки входят элементы, которые обладают способностью проникать вглубь обрабатываемой поверхности и соединять мелкие частицы. Теперь нужно дождаться полного высыхания и можно приступать к покраске потолка.

Этап пятый. Выравнивание пола

Фото 6 — Ремонт квартиры своими руками. Этап выравнивания пола

Если остается старый пол, то этот шаг вы можете пропустить. В противном случае нужно залить основание из современного самовырвнивающегося раствора, либо провести работы по стяжке. Только после полного высыхания можно переходить к другим работам.

Этап шестой. Отделка стен

Фото 7 — Шестой этап ремонта — отделка стен в квартире

В зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей приобретается материал для отделки стен. Можно поклеить обои, выбор которых обширен не только по цветовому решению, но и по материалу, фактуре, размеру. Например флизелиновые обои. Множество вариантов предполагает и покраска, а также декоративная штукатурка. Существуют и более экзотические виды отделки, все зависит от вашего желания и общего стиля комнаты.

Народная мудрость гласит: остатки сладки. Это значит, что можно приобрести остатки обоев, цена которых будет ниже, и создать оригинальное сочетание.

Седьмой этап ремонта квартиры. Напольное покрытие

Самое время приступить к укладке покрытия на пол. Для этой цели можно использовать: линолеум, ламинат. ковролин, штучный паркет или более современный вариант — паркетную доску и другие материалы. Если принято решение уложить напольную плитку, то к ее монтажу приступают только после завершения всех работ с потолком.

Заключительный этап ремонта своими руками

Фото 7 — Последний этап ремонта — установка межкомнатных дверей

Устанавливаются дверные коробки. пороги, плинтусы и т.д. Одновременно собираются шкафы, расставляется мебель, а также добавляются элементы декора.

Теперь нужно провести тщательную уборку во всех комнатах и можно наслаждаться полученным результатом.

Навигация по записям

Очень интересная статья, как раз актуальна для меня. С мужем затеяли КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт в квартире, и не знаем с какой стороны подойти к этому вопросу. Думаем что делать, либо нанимать рабочих и затратить намного больше денег, либо делать самим.

А в статье все подробно по полочкам разложено, даже не страшно самим начинать, главное не затягивать с этим делом, а то ремонт может плавно перетечь в повседневный быт

Ремонт очень легко начать, но крайне сложно закончить. Решили поменять межкомнатные двери. Поставили, но так получилось, что в одной из комнат сильно испортили обои, пришлось менять. В итоге из-за дверей намучились: и обои подгонять было нужно, да и в целом новые двери частенько в чем нибудь пачкали. В общем и не удивительно, раз двери нужно менять в последнюю очередь. Спасибо за статью, тем умнее буду

Источники: http://fb.ru/article/1297/s-chego-nachat-remont-kvartiryi, http://remprofi.com/s-chego-nachat/etapy-rabot.html, http://postroiv.ru/2014/03/s-chego-nachat-remont-v-kvartire-kak-pravilno-raspredelit-rabotu/

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

• Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;
• Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
• Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

• Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
• Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;
• Состояние электропроводки.

К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

• Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
• Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
• Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;
• Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
• Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

• Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
• Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
• Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
• Закупить материалы и инструменты.

Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

• Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
• Устанавливается новая входная бронированная дверь;
• Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
• Замена окон, удаляются старые двери;
• С потолка и стен снимается старая отделка;
• Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
• Выполнение отделочных работ.

Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

Неожиданные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Укладка новой электропроводки

Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

Завершающий этап ремонта

Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

Порядок ремонта квартиры, с чего начать и чем закончить?

Оглавление:

1. С чего начать?
2. Если требуется перепланировка
3. Установка окон и дверей
4. Подготовка пола и стен
5. Окончательные работы и декоративная отделка

Ремонт квартиры по частям приносит много неудобств, поэтому лучше выполнять его сразу во всем жилище. Особенно это важно на начальном этапе, который отличается большим объемом грязных работ. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, удаление побелки, обоев, напольного покрытия — все это чрезвычайно загрязняет помещение. Если грамотно планировать порядок проведения ремонта квартиры, можно сократить время выполнения не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Приобретение квартиры с черновой отделкой избавляет от демонтажа старых конструкций, это экономит трудовые затраты. Ремонт одновременно всей квартиры возможен при соблюдении следующих условий:

• семья может проживать в другом месте;
• требуется изыскать финансовые возможности для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Делать ремонт не трудно, если заранее определены стили и дизайн каждого помещения. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской комнате применяют яркие материалы, в спальне спокойные, выдержанные оттенки характерны для всего интерьера. Если ремонт в квартире выполняется по частям, начинать следует с дальней комнаты, затем в других помещениях, двигаясь ближе к входной двери. Таким образом, сохраняется их чистота, если еще проводятся грязные работы.

Личный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещений — цель, ради которой выполняется ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, можно начинать их приобретение и приступать к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок осуществляется на самом первом этапе работ, если принято решение изменить планировку квартиры. Согласно закону требуется разрешение соответствующих организаций. Снос должны проводить опытные специалисты при помощи профессионального инструмента. Возведение новых стен выполняется соответственно плану перепланировки.

Какой материал лучше всего подходит для внутренних перегородок? Наиболее популярны следующие:

• гипсокартон,
• пеноблоки,
• газоблоки,
• гипсовая плита.

Для интерьера в стиле хай-тек можно применить ударопрочное тонированное, зеркальное или матовое стекло. Дизайн украшается при помощи узоров, нанесенных методом гравировки. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь внутренних помещений.

Установка окон и дверей

Ремонт старой квартиры требует монтажа новых дверных и оконных конструкций. В новостройке они установлены строителями, но жильцы часто меняют двери соответственно своим предпочтениям. Если в план работ входит застекление балкона, оно выполняется перед установкой комнатного окна.

Входные двери в квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные. В первом случае внутренняя дверь изготавливается деревянной, наружная — металлическая. Таким образом, кроме звуко- и теплоизоляции повышается защита квартиры от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в виде разных конструкций с применением классических или современных материалов. Наиболее востребованы: из массива дерева, щитовые, филенчатые, стеклянные, металлопластиковые. Следует отметить, что на этом этапе ремонта устанавливается лишь дверная коробка, полотно навешивается после отделки стен.

Подготовка пола и стен

Грязные работы продолжаются устройством цементной стяжки со звукоизоляцией. После высыхания поверхность полируется шлифмашиной. Далее порядок выполнения ремонта в квартире предусматривает укладку электрических кабелей, затем — штукатурку потолков и стен. Для этих целей используются шпаклевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Выравнивать стены и потолки лучше при помощи малярной стеклосетки. Все слои новых поверхностей обрабатываются грунтовкой для улучшения адгезии с последующим материалом. Следует ждать высыхания каждого слоя грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то она выполняется на этом этапе работ.

Окончательные работы и декоративная отделка

К данной части ремонта относятся: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолков, наклеивание обоев, монтаж осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы для штор, жалюзи. Далее осуществляется декорирование интерьера комнат в соответствии с задуманным дизайном.

Разбор ситуаций с чего начать ремонт в квартире?

Покупка собственного жилья сопровождается мечтами о красоте и уюте, эксклюзивном современном дизайне, качественно выполненных работах в максимально короткие сроки и с разумным бюджетом.  Редко встречаются варианты, которые на 100% устраивают новых владельцев. В большинстве случае покупатели хотят внести изменения в соответствии со своими представлениями о стиле и комфорте.

С чего начать ремонт квартиры: пошаговая последовательность 

Предлагаем детально разобраться в вопросе, чтобы результат совпал с ожиданиями.

Непростые и не быстрые изменения  требуют основательного планирования и расчетов. Еще на старте владельцы должны ответить на несколько вопросов, связанных с грядущими переменами.

• Тип ремонта квартиры: капитальный, косметический, евроремонт;
• Выделенный бюджет;
• Кто будет выполнять работы: самостоятельно или с привлечением профессионалов.

После ответов составляют план и смету, приступают к закупке материалов. Выбор типа и объёма во многом зависят от постройки, в которой расположено жилье.

Капитальный подразумевает глобальную реконструкцию: изменение плана жилища, замену коммуникаций.  Для хозяев это возможность создать желаемый интерьер с нуля и воплотить дизайнерские идеи. В постройках советской эпохи обязательно сменить изношенные электропровода, системы канализации и водопровода. Если в планах масштабные изменения, стоит воспользоваться услугами профессионалов. В такой ситуации перестройка не затянется на неопределенное время.

Переходить к декорированию нужно после выбора будущего дизайна. 

Дизайнеры расскажут о модных трендах, помогут определиться со стилистикой:

• Классический;
• Минимализм;
• Лофт;
• Кантри;
• Хай-тек;
• Авангард и др.

Возможно сочетание элементов нескольких направлений для создания интересных решений. Мастера студии «Белый ключ» создают и реализуют проекты любой сложности, воплощая мечты владельцев.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? 

С каждым годом в Калининграде появляется все больше предложений в современных новых жилых комплексах.  Застройщики и банки предлагают покупателям выгодные условия, проводят акции. В связи с этим мы часто получаем запросы от заказчиков: купил квартиру без ремонта и отделки, появляется вопрос с чего же начать ремонт квартиры в новостройке?

  Застройщики сдают объекты разных стадий готовности:

Первый вариант предполагает «голые» несущие стены, пол без стяжки, потолок также, не обработан. Чаще всего установлены дешевые стеклопакеты и двери с неоштукатуренными откосами. Начало капитального ремонта в новой квартире в только что сданном доме — это новый план пространства, возведение или перенос перегородок, объединение или разъединение площадей.

Важно учесть, что проводить перепланировку можно только по согласованию с соответствующими инстанциями. 

«Под ключ» предусматривает замену окон и дверей, черновую подготовку и чистовую отделку.

Состояние «под чистовую» предполагает выявление потребностей будущих жильцов, соотнесение их со свойствами современных отделочных материалов, составление плана действия и представления о рамках бюджета заказчика. Как правило, комнаты подготовлены к финишным покрытиям, установлены окна и двери, проведены коммуникации. Остаётся создать дизайн проект интерьера и выполнить финальные действия.

Этапы могут меняться в зависимости от желания заказчика и масштаба реконструкций:

• Демонтаж имеющихся покрытий;
• Перепланировка;
• Замена стеклопакетов, межкомнатных и входной двери;
• Монтаж электропроводки, разводка канализационных и водопроводных труб;
• Выравнивание и подготовка поверхностей;
• Декорирование по дизайн-проекту;
• Установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

При косметическом типе многие пункты не потребуются. Такой формат допускает только смену интерьера и изменения вариантов отделки.

С чего начать ремонт старой квартиры вторичного жилья? 

Недвижимость в старом жилом фонде Калининграда, также, пользуется спросом.  Первоначально следует проверить качество труб, электропроводки. Инженерные системы чаще всего в плачевном состоянии. По этой причине желательно установить уровень износа и при необходимости заменить, чтобы свежий интерьер не был испорчен протекшими трубами. Стены, пол и потолок также могут быть достаточно сильно изношены за время проживания предыдущих собственников.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать? 

Прежде чем приступить, выбирают масштаб:

• Косметический;
• Капитальный.

Выбор зависит от того, в каком состоянии находится ваша жилплощадь.  Можно ограничиться новыми обоями и ламинатом (линолеумом и т.п)  или провести глобальную перестройку жилья? Перекроить пространство, реконструировать системы коммуникаций.
Простой путь — снять старые покрытия, обработать поверхности и выполнить чистовую отделку по проекту дизайнера.

Более сложный и дорогостоящий — капитальный ремонт.

Начинают с переноса мебели, демонтажа устаревших покрытий, освобождения оконных и дверных проемов. Мебель защищают полиэтиленовой пленкой.

Ещё один вопрос в этом случае — с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Специалисты рекомендуют сначала приступать к ремонту комнат в дальних помещениях, завершать коридором и проходными комнатами. Такой подход уменьшит количество строительного мусора и пыли.

Очередность действий во вторичке схожа с процессами в новостройках. Дополнительно требуется вынести или затянуть пленкой мебель, завесить двери в комнаты, которые не планируют ремонтировать. Также особое внимание уделить замене труб и проводки.

Как правильно начать делать ремонт в квартире знают специалисты студии «Белый ключ». Работаем в новостройках и на домах вторичного рынка Калининграда с гарантией результата.

С чего начать ремонт квартиры своими руками. Этапы ремонта квартиры и советы

Последовательность ремонта в квартире: капитального, перепланировки, косметического

Мы составили подробный гид по всем этапам ремонта — ищите, что необходимо вам: подготовительные работы, капитальные или косметические, а также страхование ремонта. 

Продумайте дизайн и перепланировку

В самом начале определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расположение мебели. Где будут глухие, а где легкие зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Учитывайте свои давние желания: когда еще их воплотить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплого пола, перепланировка. 

Определитесь, от чего вы не готовы отказаться. Нередко именно от таких принципиальных желаний люди отталкиваются, когда продумывают расстановку мебели и прочие детали. Например, решение превратить широкий подоконник в зону отдыха может потянуть за собой переделку кухонного гарнитура. Скорректируйте выписанные пункты, сопоставив их с реальными возможностями.

Распишите план работ

Перечислите все, что предстоит сделать. В соседней колонке или отдельной таблице делайте пометки: список покупок, примерная стоимость материалов и услуг мастеров. 

Составьте бюджет на весь проект

На этом же этапе составьте график поставки материалов. Простои увеличат расходы, а нарушение последовательности работ отрицательно скажется на результате. Если выбиваетесь из ранее намеченной суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем однозначно нет. Например, недорогие обои заменить через пару лет проще, чем пришедший в негодность дешевый линолеум. 

За примерным бюджетом также разумнее всего обратиться за помощью к дизайнерам, архитекторам или строителям. Они помогут оценить объем работ и средств, которые придется вложить. Определят состояние инженерных коммуникаций, степень износа стяжки и на основании полученных данных разработают смету, которая будет полезна даже в том случае, если ремонт планируется осуществлять собственными силами. Подобные услуги не бесплатны, и возникает соблазн отказаться от оценки состояния квартиры, понадеявшись на авось. Данное решение едва ли назовешь разумным — придется быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, непредвиденным расходам.

Как можно снизить расходы

Предлагаем вам 10 хитростей, которые помогут удешевить проект почти без ущерба для будущего интерьера.

• Теплый пол уложите только на открытых участках комнат. Но учитывайте, что сделать перестановку не получится.
• Прикиньте, что вы можете выполнить самостоятельно или с привлечением друзей, а для чего точно понадобится специалист.
• Снизьте расходы на стеклопакеты и межкомнатные двери, приобретая изделия стандартных размеров в типовой комплектации. Заранее позаботьтесь о том, чтобы проемы отвечали этим требованиям.
• Стацио­нарные гипсокартонные конструкции обойдутся в несколько раз дешевле раздвижных стеклянных, витражных и радиусных перегородок. А вот откатные межкомнатные двери выйдут ненамного дороже распашных.
• Бытовая техника может обойтись вам на 10-20% дешевле, если покупать ее в интернете. При получении проверьте комплектность и качество приборов.
• Перед окрашиванием нанесите на поверхность грунт. Это поможет сократить расход краски.
• Найдите однотонные обои — их можно покупать почти «под расчет», поскольку отходов будет мало. А вот рисунок, особенно крупный, требует запаса в 20-30%, что порой ощутимо бьет по кошельку. 
• Не очень дорогое, но красивое напольное покрытие — ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, цена же будет значительно ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка обойдется совсем недорого или вы сделаете ее самостоятельно.
• Чтобы сэкономить на натяжных и подшивных полотнах, закажите простую конструкцию, без нагромождения уровней и изогнутых линий.
• Удешевить укладку плитки можно, купив по бросовой цене остатки разных коллекций. Почему бы не собрать из них оригинальное «лоскутное одеяло» и не украсить им часть ванной? Если остальное пространство облицевать нейтральной светлой плиткой, интерьер будет выглядеть эффектно.

Стены почти всегда приходится выравнивать — строгие вертикали и прямые углы получаются у строителей крайне редко. Штукатурки и шпаклевки может потребоваться довольно много. Выбирать дешевые смеси не стоит — весьма велик риск того, что некачественные материалы в скором времени начнут трескаться и осыпаться. Если же стены слишком далеки от идеальной гео­метрии, есть смысл вообще отказаться от их оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона. Скорее всего, это будет выгоднее.

Когда вы сформируете окончательный бюджет и список изменений, можно приступать к практическим действиям. 

Покупайте материалы с небольшим (около 10 %) запасом. Дополнительные поездки в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями. Неиспользованные излишки потом можно сдать в магазин по чеку.

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемкие и самостоятельное исполнение займет много времени. Например, демонтаж перегородок. Особенной квалификации для этого не требуется, поэтому люди найдутся быстро. А вот установку сантехники, проводки, теплого пола иногда лучше доверить специалистам. 

Их поиск — дело непростое, и давать какие-либо рекомендации затруднительно. Те, для кого важна экономия, выбирают частные бригады, опираясь, как правило, на «сарафанное радио». То есть рекомендации тех, кто уже сотрудничал с данными мастерами и доволен результатом. Сотрудничать с такими мастерами, скорее всего, придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, добиться компенсации ущерба от них будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, однако отношения между ними и заказчиком строятся на основании договора подряда, где четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о правах потребителей, они предоставляют гарантию сроком на год. 

Заранее дайте строителям информацию обо всех сантехнических приборах и их особенностях. На этом этапе будет очень полезен подробный дизайн-проект от архитектора-дизайнера.

Сделайте обмерный план и визуализацию

Измерьте комнаты и сделайте чертежи. Или же поручите эту задачу дизайнерам. Они также замеряют каждое помещение с учетом коммуникаций и предоставляют вам несколько вариантов планировочных решений уже с расстановкой мебели.

Когда вы выберете проект, его проработают стилистически. Чтобы иметь четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, можно заказать эскизы или 3D-визуализацию с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей). Визуализация позволяет получить наглядное реалистичное изображение комнат во всех возможных ракурсах, но стоит довольно дорого и для простых решений просто излишня.

После утверждения проекта, специалист сделает подробные чертежи, которые в дальнейшем могут использовать подрядчики. Как правило, на создание дизайн-проекта «от и до» уходит 2-3 недели.

1. Демонтаж старых покрытий
2. Возведение новых перегородок
3. Установка двери
4. Монтаж электропроводки
5. Прокладка трассы для кондиционера
6. Разводка труб
7. Сборка и регулировка окон
8. Выравнивание стен, потолка, откосов
9. Стяжка пола
10. Утепление пола
11. Врезка подрозетников и внутренних частей розеток
12. Чистовая отделка потолка
13. Чистовое настенное покрытие
14. Установка радиаторов
15. Сантехнические работы
16. Укладка ламината, плитки, линолеума
17. Монтаж межкомнатных дверей
18. Расстановка гарнитура и бытовой техники
19. Сборка электрики
20. Завершение работ с кондиционером
21. Подвешивание карнизов
22. Укладка плинтусов
23. Встраивание терморегуляторов пола

Если вы живете в квартире, ремонт лучше проводить последовательно: то в одном помещении, то в другом, чтобы не разносить грязь по дому. Начинают с той комнаты, где предвидится больше мусора. Обычно это санузел, так как в нем часто укладывают плитку. Затем переходят в дальнюю комнату и передвигаются к кухне. 

Мебель и вещи придется разобрать, упаковать и вынести в другие комнаты, часть отправить на дачу, в гараж, а часть выбросить. 

Демонтаж старых покрытий

Этот этап актуален только для вторичного фонда. Снятие старых обоев, напольного покрытия, штукатурки, плитки, окон может занять одну-две недели. Также нужно убрать выключатели, розетки, двери, сантехнику. Входные и межкомнатные проемы закрывают толстой пленкой. 

Задумали перепланировку? Снос перегородок, устройство новых проемов, демонтаж старого сантехшкафа осуществляется именно сейчас. Обратите внимание: такие преобразования считаются перепланировкой и возможны только после соответствующего согласования в жилищной инспекции.

После демонтажа появится много крупногабаритных отходов. Их нельзя выбрасывать в мусоропровод или обычный мусорный бак — нарушение чревато административными взысканиями.

Возведение новых перегородок

Если необходима капитальная стена, используют кирпич или пазогребневые блоки. Если же нужна легкая конструкция, которая визуально отделит одну зону от другой, достаточно листов гипсокартона, закрепленных на металлическом каркасе.

Больших трудозатрат потребуют пустотелые или пористые кирпичи. Быстрее и проще будет построить перегородки из ячеистых бетонных блоков. Меньше всего времени отнимет возведение из пазогребневых плит и ГКЛ. Учтите, что блочные и кирпичные конструкции ставят на бетонное основание пола, гипсокартонные — на готовую стяжку. Срок — 2-3 недели.

Установка входной двери

При необходимости подгоните проемы: увеличьте или уменьшите их. Чтобы уложиться в сроки, сделайте заказ заранее (желательно с запасными черновыми панелями). Демонтаж старой конструкции и установка новой отнимет всего один день.

Специа­листы советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ лишь от цилиндрового замка. Впоследствии его можно перекодировать либо заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга абсолютно бесплатна.

Электротехнические работы

С этого шага начинается последовательность ремонта в новостройке. Он включает в себя штробление стен, монтаж электроустановочных изделий и электрощитка, прокладку кабелей ТВ, интернета и телефона. При готовом проекте вам понадобится пять-десять дней.

Электропроект разрабатывают в уполномоченной организации, которая имеет соответствующую лицензию. Далее его придется согласовать в надзорных и контролирующих органах, чтобы получить разрешение на реализацию. А после завершения нужно оформить договор на электроснабжение и абонентскую книжку. 

Согласующими инстанциями являются местные органы Ростехнадзора и энергосбытовая компания. Им необходимо предоставить документы.

Список документов

• Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.
• Технические условия на присоединение к электросети с указанием выделенной мощности и схемой подключения объекта к распределительному щиту.
• План помещения с указанным расположением светильников, розеток, выключателей, распределительных устройств и электропроводки.
• Готовый проект электроснабжения объекта.

Разработка и согласование электропроекта необходимы если предстоит увеличение энергопотребления или сносятся перегородки. От этого параметра зависит количество приборов, которые можно подключить к сети. ​​​​​

Если проекта нет, то вам нужно самостоятельно продумать расположение выключателей, рассчитать количество розеток и определить место их расположения. Для этого вам пригодится дизайн-проект, разработанный на подготовительном этапе — в нем уже указано расположение электроприборов. Учитывайте, что электроплита требует специальной розетки. В ванной обязательно заземление, все розетки должны быть влагозащищенными. 

В панельных домах штробить стены советуют по вертикали, а разводку делать под потолком либо у пола. Оговоримся, что этот шаг включает лишь штробление и укладку проводов. Выключатели, светильники устанавливают позже — на чистовом этапе.

Монтаж трассы кондиционера

За один день вам проложат провода и фреонопроводы, установят наружный блок. Внутренний блок на этом шаге не монтируют.

Разводка труб канализации, водопровода и отопления

Старые коммуникации демонтируют и прокладывают новые согласно плану расположения полотенцесушителя, стиральной машины и сантехники. Устанавливают фильтры, редукторы и счетчики, модуль под навесную сантехнику (если планируется). Старые радиаторы снимают и ставят заглушки, делают новую разводку, но при этом приборы пока не навешивают. Примерный срок — 2 недели.

Сборка новых окон

Она займет у вас один-два дня в зависимости от их количества. Закажите новые окна немного заранее — пока их будут изготавливать, вы завершите основные этапы. Не снимайте со стеклопакетов защитную пленку до завершения черновой отделки.

Обратите внимание, что ряд работ можно выполнять одновременно. Например, возведение перегородок и последующие шаги. Это позволит ускорить процесс.

Выравнивание потолка, оконных, межкомнатных проемов и стен

Продолжительность — 1-2 месяца. Первый в последовательности ремонта — потолок. Речь идет именно о штукатурке. ГКЛ или натяжное полотно устанавливают в самом конце. Шпаклевать и штукатурить поверхность при этом необязательно. Вторыми выравнивают стены, проемы и откосы.

Как выровнять поверхности:

• Сначала нанесите на них праймер-грунтовку, после ее высыхания — штукатурный состав.
• Далее для заделки мелких дефектов — шпаклевку и наконец грунтовку, которая обеспечивает лучшее сцепление с отделочным составом. 

Если по каким-то причинам электропроводку сделали после шпатлевания, заделываем места, где «лежат» провода.

Учтите, что каждый слой должен высох­нуть, прежде чем будет нанесен следующий. Не стоит торопить подрядчиков с чистовой отделкой — все выравнивающие слои должны просох­нуть. Форсировать высыхание с помощью тепловых пушек нельзя. Такая мера приведет к образованию трещин.

По окончании выравнивания обязательно проверьте геометрию углов с помощью уровня. Если она нарушена, могут возникнуть сложности с установкой мебели (например, шкафа-купе). Неровная стыковка плит перекрытия делает выравнивание потолка трудоемким и дорогим процессом.

Сократить сроки выравнивания стен и потолков можно с помощью конструкций из гипсокартона. При этом до чистовой отделки нужно лишь зашпаклевать швы между ГКЛ и загрунтовать обшивку.

Стяжка пола

Процесс займет не больше трех дней. Состав на цементной основе схватывается за 12-24 часа, на гипсовой — 3-4 часа. На гипсовую стяжку плитку можно укладывать уже через 3 суток, а линолеум, ламинат, ковролин или паркет — через неделю. На цементно-песчаную стяжку напольное покрытие кладут не ранее чем через 2 недели.

Существуют технологии сборной сухой стяжки на плитной основе. Само название говорит о том, что времени на отвердение и высыхание не потребуется, а значит, сокращаются сроки. К минусам специалисты относят чувствительность к затоплениям. 

Монтаж теплого пола

На ровное основание укладывают систему теплого пола. В квартирах разрешена только электрическая система. На ее обустройство может уйти 30-45 дней. Также существует система обогрева на основе матов — ее монтируют за 8-10 суток. Быстрее всего монтируются пленочные нагреватели, которые можно установить за 1-2 дня. 

Продолжение электротехнических работ

Монтаж подрозетников и внутренних частей розеток, выключателей обычно происходит в течение двух дней или недели. Этот шаг не рекомендуется проводить раньше, так как при выравнивании поверхности будет сложно угадать глубину, на которую необходимо посадить розетку или выключатель.

Когда нужно вывозить мусор?

Прежде всего мусор необходимо складировать. Куски старых обоев можно собрать в обычные полиэтиленовые пакеты. Для плитки, штукатурки и обломков перегородок потребуются прочные мешки. Их можно приобрести в любом строительном супермаркете. Но куда же деть то, что собрали? В некоторых новостройках эту задачу берет на себя управляющая компания. Она заключает договор субподряда с транспортной компанией, которая вывозит отходы. Стоимость ее услуг распределяется между жильцами. Однако чаще вопрос приходится решать собственными силами.

Самый простой вариант — напрямую обратиться в компанию, которая занимается вывозом мусора. В этом случае вы избавляетесь от любых хлопот, связанных с утилизацией, но при этом следует иметь в виду, что за данную услугу приходится платить. И поскольку вызывать машину из-за каждых двух-трех мешков накладно, придется предусмотреть в квартире место для строительных отходов, чтобы потом вывести их все разом.

Чистовая отделка потолка

На покраску обычно уходит три-четыре дня. Окрашивать рекомендуется только ровные плиты, с небольшими перепадами. Установить подвесную или натяжную конструкцию можно за один-два дня, при условии, что делать это будут несколько человек. Предварительно установите закладные под светильники. На этом же этапе монтируются потолочные плинтуса, лепнина. 

При длительном перерыве в работе краска на кисточках или валиках не засохнет, если поместить их в высокую емкость с водой.

Чистовое настенное покрытие

Навести красоту можно как за десять дней, так и за 1,5 месяца. Срок зависит от выбранных материалов. Используют краску, декоративную штукатурку, керамогранит, металлическую или деревянную мозаику, стеклянную плитку, кафель. Популярнее всего обои. Чтобы они не деформировались, после их наклейки не открывайте окна в течение двух-пяти дней.

Обои клеят при температуре выше 10°С и влажности не больше 65%, при закрытых окнах и дверях, чтобы избежать сквозняков. Клеить полотна начинают от окна.

Установка радиаторов

Батареи устанавливают, когда готовы стены. Иначе окрасить пространство за ними или оклеить его обоями уже не получится. На проведение работ потребуется 1 день. Не забудьте заранее обратиться в управляющую компанию с заявлением об отключении системы отопления.

Монтаж сантехники

Устанавливаются ванна, душевая кабина, унитаз, умывальник, смесители, стиральная машина (если вы планируете разместить ее в ванной). Срок: три-пять дней.

Чистовая отделка пола

Крайне важно, чтобы с момента заливки стяжки прошло не менее 14 дней. Лучше — 28. Именно столько необходимо, чтобы из бетона испарилась влага. В противном случае водяные пары, поднимаясь, будут проникать в материалы и разрушать их. И если керамическая плитка выдержит подобные испытания, то паркет или ламинат будет испорчен. Укладка напольных покрытий (паркета, ламината, плитки и пр.) занимает в среднем 2 недели. 

Если вы уложили напольное покрытие до отделки потолка и стен, покройте их пленкой, чтобы не испачкать. 

Установка межкомнатных дверей

Перед тем как заказать их, нужно знать высоту напольного покрытия. Иначе под полотном может получиться большая щель либо коробка не встанет в проем. Срок составит один-три дня.

Если вы не меняете старые межкомнатные двери на новые, то на время работ полотна лучше снять и вынести в помещение, где не так влажно. В противном случае они могут разбухнуть.​​​​​​​

Расстановка гарнитура и бытовой техники

В течение одного-двух дней сборщики установят мебельные модули, столешницу, плиту, вытяжку, посудомоечную и стиральную машины, мойку, что оговаривается еще при заказе гарнитура и фиксируется в договоре. 

Завершение электромонтажных работ

Установка наружных частей выключателей и розеток, подвешивание светильников и электрозвонка. Срок — два-три дня.

Монтаж внутреннего блока кондиционера

Он займет не более 1-3 часов.

Подвешивание шторных карнизов

Срок — 1 день.

Укладка плинтусов

Их укладывают уже после того, как установлены межкомнатные двери. Процесс монтирования займет в среднем 1 день.

Встраивание терморегуляторов теплого пола

Рекомендуем обратить внимание на устройства, управляемые со смартфонов и планшетов.

Последовательность ремонта ванны, кухни, любой другой комнаты одинакова. Сначала проводится демонтаж покрытий, если они есть. Затем — проводка коммуникаций, выравнивание поверхностей и в самом конце — чистовая отделка.

1. Покупка материалов
2. Освобождение пространства
3. Разборка электрики
4. Снятие старой отделки
5. Выравнивание поверхностей
6. Финишная отделка

Здесь понадобится индивидуальный подход, так как в каждой квартире свои нюансы. Где-то надо лишь переклеить обои, где-то перестелить только пол, а где-то — обновить весь интерьер, но без выравнивания поверхностей, замены косяков и проводки. Распишем примерный план действий. 

Покупка материалов

Чтобы не занимать место в квартире, заказывайте их постепенно. Если вы будете делать все своими руками и в небольшом составе, так будет удобнее. Ведь не получится одновременно заниматься несколькими комнатами или делами. В этом случае нужно предварительно составить план закупок с датами — так вы избежите простоев. 

Освобождение пространства

Начать лучше с дальнего помещения или того, в котором планируются самые масштабные преобразования.

• Освободите ее от всех вещей. В студии их можно перенести в центр комнаты.
• Накройте мебель, межкомнатные двери пленкой. Пол, если его не нужно менять, также закройте. 

Разборка электрики

На этом этапе убирают люстры, лицевую часть розеток и выключателей. Внутренние элементы заклеивают малярной лентой. 

Снятие старых материалов

Этот процесс может занять несколько дней, а то и недель. В зависимости от количества квадратных метров. Снять нужно все, что вы решили обновить. 

Выравнивание поверхностей

Теперь необходимо устранить неровности — зашпаклевать их. После на ровные поверхности наносят грунтовку и штукатурку. Начинать нужно всегда с потолка. Затем идут стены и пол. 

Заключительный этап

Проводится покраска, оклейка и укладка новых материалов в такой же последовательности как на предыдущем этапе. В самом конце ставится обратно электрика, расставляется мебель и бытовая техника. 

В видео наглядно показана последовательность ремонта стен. 

• Зачистка и шпаклевка выбоин.
• Прокладка проводов и подрозетников. 
• Грунтовка и оклейка. 

Теперь вы знаете все о последовательности ремонта: с чего начать, как его удешевить и ускорить. Расскажем о том как уберечь себя от форс-мажоров, которые могут возникнуть во время масштабных переделок жилья.

Мало кто задумывается, что монтаж новых коммуникаций может навредить соседям. Но достаточно вспомнить рассказы бывалых о заливах, произошедших в ходе реализации проекта, и нанесших ущерб не одной квартире, как сразу встает вопрос, можно ли обезопасить себя от скандалов с жильцами и выплат материальной компенсации.

Спасительное средство есть — это страхование гражданской ответственности на время ремонта. Такая программа предполагает, что если будет причинен ущерб имуществу соседей, то возмещение убытков возьмет на себя страховая компания. Когда речь идет о легкой косметической отделке, такой полис будет не столь актуален.

Если же в планах есть реконструкция, замена труб и прочие серьезные переустройства, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов в вашей программе. К слову, аналогичный договор оформляют и по окончании перепланировки — кто знает, какой форс-мажор приключится.

• Материал подготовила:
  Наталья Уточкина

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило №1: уточните у арендодателя

Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект.Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: Ремонт кухни

Одна из главных жалоб квартиросъемщиков — устаревшая кухня.Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя перед завершением этого проекта. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

Правило № 4: Обновите напольные покрытия

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, так как новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.

Правило № 5: Дизайн жилого помещения

Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, — это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашей собственности, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня небольшая, подумайте о том, чтобы поставить двуспальную кровать вместо того, чтобы занимать много места с королевой.Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

Правило № 7: измените освещение

Тускло освещенные апартаменты могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

71 Ответы

Об авторе

Ремонт старой квартиры с 1899 года

Мы продали нашу текущую квартиру почти по цене предложения всего через 11 дней на рынке! Мне бы хотелось думать, что это произошло из-за моего безумного мастерства украшать.

Когда мы решили начать ремонт старой квартиры, у меня было очень много планов, как этот проект будет развиваться. У меня были бы красивые доски Pinterest, полные идей для каждой комнаты. У меня были доски настроения. Я приносил работникам торт и каждый день был там, чтобы документировать работу по мере того, как место обретает форму. В недостроенном помещении мы с Робертом устраивали пикники с сыром и вином при свечах, глядя на рождественские огни в окнах через улицу.

На самом деле, я работаю 7 дней в неделю, 50+ часов в неделю в течение двух месяцев.Я не сплю больше нескольких часов в сутки, а с тех пор, как 15 ноября мы получили ключи, бывал на новом месте уже четыре раза. Мои доски Pinterest застопорились где-то в сентябре. На этой неделе строитель приступает к строительству ванной комнаты, а я до сих пор не заказал плитку и не подобрал сантехнику.

Нельзя терять время при ремонте старой квартиры в таком масштабе, поэтому мы наняли генерального подрядчика, как только высохли чернила по контракту. Мы начали собирать уток в ряд, чтобы все было готово к работе на следующий день после того, как мы получим ключи.Затем генеральный директор затянул с получением оценок и сроков, и через две недели после получения ключей работа так и не началась. Поэтому нам пришлось начать все сначала, но теперь есть датский специалист по реставрации и небольшая армия блестящих восточноевропейских мужчин, которые работают полный рабочий день, чтобы подготовить место.

И это хорошо, потому что после многих лет заброшенной арендуемой собственности потребуется целая армия, чтобы навести порядок в этом беспорядке …

Ремонт старой квартиры: Мой офис

Как я уже упоминал в предыдущем посте, мы открываем этот дверной проем и устанавливаем паркет в елочку и в моем офисе, и в гостиной.Агент по недвижимости сказал, что оригинальные двери, ведущие из моего офиса в гостиную, хранились на складе. К сожалению, это не оригинальные двери, поэтому мы делаем копии дверей по образцу двойных дверей, ведущих из входа в мой офис.

Если вы подписались на меня в Facebook, возможно, вы видели фотографии этого ковинга, которые я опубликовал на прошлой неделе. Он покрыт 5-миллиметровым слоем краски, и специалист по реставрации пытается найти лучший способ удалить краску, не повредив корпус.Она никогда раньше не видела такого материала, так что это медленный процесс. Сняв краску, она с нуля сделает новую краску, как это делали при постройке квартиры в 1899 году, и перекрасит ее.

Ремонт старой квартиры: гостиная

Крыша гостиной сделана из гипса, поэтому восстановить ее проще. Все стены в квартире оклеены ужасными фактурными обоями 80-х годов прошлого века, которые уже покрашены.Это все должно быть удалено, а стены должны быть заменены штукатуркой, не нарушая свод, который очень хрупкий. Все плинтусы являются оригинальными для квартиры, и они покрыты отслаивающейся краской почти за 120 лет, поэтому их необходимо аккуратно удалить, зачистить, покрасить и снова установить после укладки полов.

Ремонт старой квартиры: наша спальня

Эта комната — мой проблемный ребенок. Этот дверной проем ведет в другую спальню, которая, вероятно, была детской, когда была построена квартира.Он не был должным образом перекрыт, поэтому наш строитель кладет его на кирпичи. Когда мы посмотрели на это место, оно было прикрыто книжным шкафом. Мы не знаем, что делать с несоответствующей частью пола, но мы все заменяем паркетом в елочку. Это было непросто, потому что традиционно паркет в елочку укладывали только в общественных помещениях, но мне очень хотелось, чтобы он был и в спальне. Так что у меня это есть.

Стена возле странного участка пола на самом деле представляет собой каркасную стену, что было неожиданностью.Видимо, в какой-то момент ванную комнату расширили, в это трудно поверить… через минуту вы поймете, почему. В использованном материале есть что-то странное, поэтому штукатурка продолжает коробиться. Придется покрыть его гипсокартоном, а это отстой, потому что я потеряю пару сантиметров лепнины вокруг окон, и будет сложно повесить карниз. К счастью, есть планы надстроить рядом со спальней балкон, так что в ближайшее время ситуация должна разрешиться сама собой.

Ремонт старой квартиры: санузел

Понимаете, о чем я? Вы можете поверить, что это «расширенная» ванная комната? Если вы следите за моим блогом, то, возможно, помните, что я сказал, что мы получаем ванну с когтями из Англии.Это недопустимо. Даже самая маленькая ванна на ножках слишком широка для этой ужасной ванной! Если бы я знал, что, возможно, не купил бы эту квартиру. На бумаге он подходил, но, учитывая конфигурацию водопровода, он слишком тесный. Я пригрозил поставить ванну на кухне, как это делали в тех старых квартирах Нью-Йорка «ванна на кухне», но ассоциация владельцев говорит о закрытии черной лестницы. Лестница находится рядом с ванной, так что, надеюсь, это произойдет, и я смогу проделать дыру в стене и установить ванну своей мечты.

Ремонт старой квартиры: кухня

Я глубоко сожалею о своем решении отложить ремонт кухни до нашего переезда. Я отказываюсь есть все, что хранилось в этом холодильнике или приготовлено в этой духовке. Кухня пахнет жиром и карри так, что галлоны отбеливателя не помогут, и мы нашли коробку гниющей клубники за стиральной машиной.

Ага, стиральная машина на кухне, и это единственное место, где она может быть.Добро пожаловать в Европу. Мы заложили в бюджет либо единственную модель, размер которой соответствует стандартному кухонному шкафу, либо изготовление мебели на заказ. Эта кухня на самом деле огромна по меркам датского центра города, но полезное пространство для хранения вещей, рабочих поверхностей и бытовой техники не очень хорошее. Еще нам нужно разместить здесь обеденный стол. Это меня полностью беспокоит. Если у вас есть отличная идея, как настроить эту кухню, я бы хотел услышать об этом в комментариях 🙂

Пссш… эти окна — 6 футов в высоту !!! И потолок понижен.В коридоре его также занизили, поэтому мы убираем подвесные потолки и встраиваем электрические работы в оригинальные бетонные потолки. Жарко будет, но так здорово!

Ой, подоконники!

Здесь повсюду отслаивающаяся краска! Причем его вывоз оплачивается почасово. Я немного волнуюсь!

Итак…

Я считаю дни до тех пор, пока мне не понадобится больше часа, чтобы пройтись по центру города и обратно, пока у меня не будет выделенного домашнего офиса, пока у меня не перестанут жить наверху бездельники, которые играют на барабанах. и будить меня где-то в 7 утра семь дней в неделю, и пока внизу не останется старушки со старинными напольными часами под нашей спальней, которые бьют каждый е-м час, в е-й час, каждый гребаный день!

Тем не менее, несмотря на то, как я ненавижу здесь жить, Роберт купил это место чуть меньше четырех лет назад, и он получил почти 25% прибыли на свои инвестиции.Это делает мое бережливое, не склонное к долгам сердце счастливым! Даже после выплаты комиссии агенту по недвижимости и т. Д. Прибыль будет покрывать большую часть, если не все, ремонтные работы на новом месте.

Нам нужно уехать отсюда до 1 февраля, так что это ненадолго 🙂

Связанные

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учитывать перед тем, как вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Пожалуйста, обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знайте правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошее место для начала — это пересмотреть уставы для отдельных слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей жилого комплекса. Это может включать подробную информацию о часах, в течение которых вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся Устава Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше узнать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к Председателю Корпоративного органа (Правления).

Как отремонтировать квартиру [Живой пример]

Как отремонтировать квартиру, чтобы увеличить рентабельность инвестиций:

изображений и аудио в комплекте!

В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в окружном суде по цене покупки 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение связано с , несколькими проблемами или, как любят называть инвесторы, добавлением стоимости.Поверьте мне, у этой собственности была масса проблем, но при покупной цене 20 000 долларов за единицу ее стоило решить и исправить эти проблемы.

Это типичный объект Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
В этой статье моя цель — сосредоточить внимание на наших шагах по ремонту вышедшего из строя агрегата, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый предмет и какой доход мы получаем после завершения ремонта.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу «Трехэтапную структуру репозиционирования: трехступенчатую структуру репозиционирования».

Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
Собственность содержала компонент HUD вместе с бывшим арендодателем, который не соблюдал HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте единиц.

На картинках ниже:

Вы можете видеть состояние, в котором эта квартира с одной спальней оставлена.Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан значительный мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

Прочтите АУДИО версию этого блога «как сделать ремонт в квартире»:

Процесс обновления должен быть методичным и последовательным.Начнем с:

• Удалите из устройства весь мусор.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
• Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново выровняйте бак, если он в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
• Обновите кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы при необходимости можно покрасить или отремонтировать.
• Блок окраски в двухцветной схеме. Как видно по фотографиям после, квартира «выскакивает».
• Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель в устройстве перед показом.

Как видно на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен.Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать эту квартиру в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, резко увеличится чистая операционная прибыль.

Также читайте: Дорожная карта Джейка и Джино Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

• Никогда не показывайте агрегат, который не был отремонтирован.Первые впечатления огромны, а квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
• Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
• По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость выросла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

Старая квартира отремонтирована, но сохраняет свою первоначальную планировку

Ремонт квартиры в здании, построенном в 1930-х годах, никоим образом непросто, но трансформация захватывающая и интересная, потому что всегда нужно решать, сохранять ли или заменить старую функцию.Найти ответ на этот вопрос — непростая задача, которую архитекторы и дизайнеры интерьеров боятся и получают удовольствие. Недавно студия Богдана Чокодика отремонтировала одно из таких помещений. Апартаменты расположены в центре Бухареста, столицы Румынии, в старом здании 1930-х годов с красивой патиной и богатой историей.

Посмотреть в галерее Несмотря на то, что ни одна из внутренних стен не могла быть удалена, это не помешало дизайнерам реорганизовать квартиру Просмотр в галерее Первоначально квартира была разделена на два основных объема, причем главная спальня была одним из основных пространств. Галерея Чтобы сделать спальню максимально яркой и открытой, на стене напротив окон было размещено большое зеркало. Посмотреть в галерее Ванная комната не совсем просторная, поэтому в данном случае был выбран минималистичный черно-белый декор.

За последние 80 лет Квартира не претерпела много изменений.В нем сохранилась оригинальная отделка и изделия из дерева, а планировка осталась прежней. Однако теперь первоначальная конфигурация больше не имеет смысла, поэтому пришлось запланировать капитальный ремонт. Однако, поскольку изменить планировку стен было невозможно по конструктивным причинам, студии пришлось искать другой способ реорганизации пространств. Их идея заключалась в том, чтобы превратить служебную зону в домашний офис и рассматривать кухню и гостиную как единое большое пространство. Конечно, было внесено и множество мелких изменений, роль которых заключалась в том, чтобы сделать пространство более плавным, а также обновить интерьер и адаптировать его к современному и более социальному образу жизни.

Как правило, новая цветовая палитра квартиры довольно проста и нейтральна, с некоторыми оттенками цвета здесь и там. Старый пол был удален, а вместо него установлены новые паркетные. Посмотреть в галерее Кухня была упрощена и обновлена ​​современной мебелью и шикарная латунная и зеркальная отделка Посмотреть в галерееВ гостиной очень уютная и гостеприимная атмосфера, а в центре — коврик в виде зебры Посмотреть в галерее Белые столешницы, полки и шкафы на кухне, кажется, исчезают в стенахПросмотреть в галерееНекоторые плитки по всей квартире старые, а некоторые — новые, поэтому между прошлым и настоящим существует прекрасная связь. Посмотреть в галерее Новый дизайн интерьера квартиры — это переосмысление оригинальных ценностей и материалов Посмотреть в галерее Старые оригинальные окна были сохранены и обновлены, и они прекрасно подходят для квартиры Посмотреть в галерее обеденная зона — это уже не отдельная комната, а встроенная кухня Стулья разного цвета, расставленные вокруг овального обеденного стола, идеально дополняют кухню. Новая внутренняя планировка намного лучше подходит для современного и социального образа жизни.

Ремонт квартиры: 14 советов по преобразованию квартиры

В этом отредактированном отрывке из своей книги «Flip for Cash» Джефф Грист рассказывает об изменениях, которые могут повысить ценность квартиры.

Одно из преимуществ ремонта квартиры состоит в том, что, в отличие от дома, есть ограниченное количество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность, и мы можем сосредоточиться на тех областях, которые принесут максимальную отдачу от вложенных средств.

Мы можем почерпнуть первые реплики из обновлений других квартир в здании.Простой просмотр фотографий до и после в Интернете дает визуальное представление о том, что добавляет вау-фактору.

Структурные изменения внутренних стен и дверей наиболее сильно повлияют на функциональность плана этажа, но давайте взглянем на некоторые другие варианты ремонта, которые понравятся покупателям.

1.Потолки

Во многих зданиях 1970-х годов есть то, что я называю «потолками из попкорна». Настоящее название этого типа потолка — «вермикулит» — окрашенный бетон с фактурной поверхностью, напоминающей попкорн. Если вы попытаетесь нарисовать вермикулит кистью, он поглотит всю краску на вашей кисти, и вы сместите его, что сделает его еще хуже.

Существует два распространенных способа борьбы с вермикулитом.Специализированная компания может нанести четыре слоя вермикулитового перекрытия, в результате чего потолок останется белоснежным, но все же фактурным; тем не менее, у вас по-прежнему будет только вариант с трековым или подвесным освещением.

Другой вариант, в зависимости от высоты потолка, — это установка нового гипсокартонного потолка «теневой линии» над дубинками. Это снизит общую высоту потолка, но даст вам ровную, гладкую поверхность без краевых карнизов и возможность установки встраиваемых светодиодных светильников вместо трекового освещения.

Отличие заключается в том, что покупатели сразу замечают вау-фактор, особенно если они идут из общего коридора с потолком из попкорна в вашу квартиру с «теневым» потолком.

Если вы также установили встраиваемые светодиодные светильники с диммерами, то теперь вы конкурируете с презентацией и ощущением совершенно новой квартиры.

2. Покраска

Хороший слой краски для каждой собственности.Секрет отличной покраски — подготовка, поэтому не забудьте соскрести отслаивающуюся краску с потолков и стен и промыть стены сахарным мылом перед повторной покраской.

Цветовые тенденции приходят и уходят, но классический белый цвет обеспечивает легкую и яркую отправную точку, позволяя квартире черпать индивидуальность в цвете и фактуре мебели.

Источник: Филипп Шуруев (Shutterstock)

3.Освещение

Старые блоки часто имеют очень простое освещение. Во многих случаях у них есть плоские устричные светильники, одиночные подвесные светильники и различные трековые светильники повсюду. Это та область, где вы действительно можете изменить ситуацию. Помимо потолочного освещения, подумайте о светильниках для мытья стен, торшерах и настольных лампах, которые позволят вам создать настроение и интерес, вообще не используя верхнее освещение.

4. Электрооборудование

Если выключатели питания вашего устройства расположены в шкафу общего пользования, вы можете повысить ценность, установив распределительный щит в своей квартире. Если сработает предохранитель, гораздо быстрее и безопаснее сбросить выключатель в вашем собственном распределительном щите.

5.Окна

Как правило, корпорация владельцев владеет вашими окнами и входной дверью, поэтому их нельзя изменить без разрешения. Поскольку окна хорошо видны с улицы, они являются неотъемлемой частью внешнего вида и структуры здания, и для корпорации владельцев важна последовательность. Тем не менее, проверьте свои подзаконные акты, так как иногда окна и двери на балконы считаются обязанностью владельца.

Если дверь и окно выходят на балкон, вы можете запросить изменения у корпорации владельцев, если они будут соответствовать тематике здания.

Квартиры на оживленных дорогах или в шумных местах лучше обработать окна какой-либо системой для снижения шума.Я продал недвижимость, окна которой были дооснащены системой двойного остекления: по сути, они устанавливают внутри окна еще один уровень остекления из акрила, которое удерживается на месте с помощью магнитов, чтобы упростить установку и управление.

6. Этаж

В вашем номере старого стиля, скорее всего, будет ковер в спальне и гостиной, линолеум на кухне, плитка в ванной и бетон на балконе.Вариантом может стать какой-нибудь паркетный пол в гостиной.

В наши дни каждый второй покупатель говорит о своей аллергии и о том, что он больше не может жить с ковром. Это большой плюс для деревянного пола, и у вас есть выбор из инженерных досок или ламината в зависимости от вашего бюджета, но оба варианта будут более удобны для покупателя, чем ковер в гостиной.

Я не поклонник плитки на полу на кухне, потому что она неумолима.Ванные комнаты отделаны плиткой, а в спальнях я предпочитаю ковер. Некоторым людям не нравится ковер в спальне, поэтому в конечном итоге это ваш выбор. Если вы выберете ковер, скорее всего, он не будет большим, поэтому выбирайте качественный шерстяной ковер, а не синтетический. Люди, занимающиеся ковром, заметят разницу, и вложение того стоит.

7. Балкон

Пол балкона часто игнорируется.В вашем доме он, вероятно, будет либо из простого бетона, либо из плитки, надеюсь, с использованием простой плитки.

Если у вас есть плитки, и на них есть узор, который их датирует, вы можете заменить их или, в зависимости от дренажа и высоты дверного проема, вы можете выложить плитку поверх существующей плитки (или простого бетона). Если вы все же выбираете плитку, убедитесь, что она не скользит, потому что в какой-то момент это будет влажная зона.

Другой вариант, который популярен среди арендаторов, которые хотят модернизировать свой балкон без разрешения, — это купить готовые деревянные или деревянные квадраты, которые скрепляются вместе и позволяют воде проходить через помещения, чтобы не было проблем с дренажом. Их также можно назвать «деревянными брусчатками», «палубными квадратами» или «деревянными плитками». Их можно легко обрезать до нужного размера, и, поскольку они не застегиваются и их не видно с улицы, нет никаких проблем с корпорацией владельцев.

8. Воздушный поток

Если у вас двойное остекление из-за шума транспорта, то вам также нужно обратить внимание на кондиционер; эти два идут рука об руку. В каждой новой квартире на рынке будет кондиционер, поэтому, чтобы конкурировать с ними, нам нужно включить кондиционер в нашу модернизацию.Один кондиционер сплит-системы с хорошо расположенной головкой обогреет и охладит всю вашу квартиру.

9. Питание

Вы должны где-нибудь поесть, но ужины перед телевизором на коленях вышли с вашими обоями 1970-х годов, так что, надеюсь, у вас есть место для обеденного стола и четырех стульев.Выделенный обеденный стол и стулья часто рассматриваются как предмет роскоши в квартире с одной спальней, потому что места мало, однако постарайтесь вместить хотя бы круглый стол и четыре стула, чтобы создать впечатление большего пространства, чем вы можете иметь. По крайней мере, вы можете спроектировать кухонную скамейку с выступом так, чтобы вы могли включить два стула в качестве опции для завтрака.

Источник: Photographee.eu (Shutterstock)

10. Кабинет

Во всех элитных квартирах теперь есть какой-то уголок для учебы, так что, если мы можем включить и его, это станет важным флажком для многих покупателей. Это может быть просто скамейка у тупиковой стены, достаточно широкая, чтобы вместить ноутбук, и достаточно высокой, чтобы сесть на табурет, который занимает меньше места, чем офисный стул.Вот и все — уголок для мгновенного изучения. Если вы можете создать что-то еще, это бонус.

11. ТВ-кабели

Кабельная проводка — это всегда вызов. Кажется, что он никогда не попадает в устройство в нужном месте. Нет ничего хуже, чем кабели, приклеенные к стенам … ну, некоторые вещи могут выглядеть хуже, но вы понимаете, о чем я.

12. Склад

Никто никогда не говорил: «В этом месте слишком много места для хранения вещей». Помните об этом, когда увеличиваете масштаб своего устройства — хранение — это роскошь.

Если вам посчастливилось купить квартиру на верхнем этаже небольшого здания, вы можете договориться с корпорацией владельцев об исключительном использовании потолочного пространства над вашей квартирой.Если крыша имеет достаточный уклон, вы можете установить спусковую лестницу и положить основной пол поверх стропил, чтобы создать место для хранения легких, но громоздких предметов, таких как чемоданы. Когда дело доходит до хранения, вам нужно думать иначе, чтобы найти возможности, которые другие могут упустить.

13. Санузел и прачечная

В ванных комнатах старого стиля, скорее всего, будет ванна с душем над ней и пластиковая занавеска для душа, раковина на пьедестале, старинный туалет с открытой сантехникой и открывающееся зеркало для бритья с почти бесценным местом для хранения вещей.Он может даже иметь мозаичный пол в розовой, желтой или зеленой цветовой гамме.

У вас есть возможность вызвать профессионалов и позволить им покрасить распылением настенную плитку и ванну в белый цвет. У вас все равно будет тот же пол и оборудование, и, к сожалению, как бы это ни было значительным улучшением, это все еще замаскированная старая ванная комната. В зависимости от вашего бюджета это может потребоваться.

На мой взгляд, ванная и кухня — это две области, которые вам нужно будет сделать как следует, чтобы произвести впечатление.Ванная комната также может быть единственным местом, где вы можете разместить стиральную / сушильную машину с фронтальной загрузкой под скамейкой, потому что вам нужна существующая вода и канализация, чтобы она работала. Если в ванной комнате нет места, кухня — единственный вариант для стирки. Если вам не нравится эта идея, то вам нужно вернуться в ванную комнату для полной переделки, и ванну, вероятно, придется убрать.

Ванна — это роскошь, но стирка — необходимость, поэтому может потребоваться компромисс.Лучше иметь просторный душ с легким доступом к уровню плюс скрытое белье для стирки под скамейкой с дизайнерской раковиной или двумя наверху, чем ванна и без стирки.

Если вам посчастливилось иметь отдельную прачечную, используйте ее по максимуму. Сложите стиральную машину и сушилку друг на друга и оставьте как можно больше места для хранения. Включите как можно больше шкафов, чтобы скрыть полки, и пространство будет выглядеть еще лучше.

14. Кухня

Есть поговорка, что «кухни продают дома» — ну, позвольте мне сказать вам, что кухни также продают квартиры. Сложная часть модернизации кухни — это учесть ваш бюджет. Вы можете легко переоценить бюджет, выбрав только бытовую технику. На мой взгляд, создание кухни лучше всего доверить дизайнеру.Тем не менее, вы ищете отличное место для скамейки, отличное место для хранения, чистые линии, продуманный дизайн и неподвластный времени вид. Кухни могут устареть быстрее, чем любая другая комната, поэтому выбирайте классический вид, который выдержит испытание временем.

Это отредактированная выдержка из Flip for Cash (Major Street Publishing $ 29.95), эксклюзивно для Canstar и переиздаваться с разрешения.

О Джефф Грист

Джефф Грист — агент по недвижимости в Сиднее с двадцатилетним опытом работы в сфере недвижимости.Он является автором нескольких книг, включая Journey to Sold и Flip for Cash, опубликованных Major Street Publishing.

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет лучше для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам нужно выделить от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3: Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После предварительного просмотра профилей подрядчиков Sweeten и принятия решения о необходимости назначить встречу (встречи), наш онлайн Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, по которому подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как поданы все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Как правило, это будет включать описание работы, которую необходимо сделать, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых может произойти сбой или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши эксперты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план проектирования. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Несмотря на то, что за большинство этапов в разделе «Строительство» отвечает ваш подрядчик, важно понимать, что и когда должно происходить.Самыми важными шагами, за которые вы будете отвечать здесь, являются выполнение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

ШАГ 9: Время для сноса (2-5 дней)

Долой старое! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали скрытые проблемы в своем доме главным опасением при ремонте. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуются проверки и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнические работы здесь, и разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Укладка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым.После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливайте кухню, как правило, в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

График ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Просмотрите работу со своим подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1–10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, главное — заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

—

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты.