Содержание
Площадь пятиэтажного дома 4 подъезда. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото
Площадь пятиэтажного дома 4 подъезда. Хрущевки: описание, типовые планировки с фото
Введение
Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.
«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.
Общие сведенья о хрущевках
Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.
Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.
Основные характеристики «хрущевок»:
- 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
- 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
- 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².
Жилая площадь комнат:
- Гостиные комнаты – от 14 м²;
- Спальные комнаты – от 8 м²;
- Детские комнаты – от 6 м²;
- Кухни – от 4,5 м².
Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок
СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)
Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 5,8 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Особенности:
Высота помещений – 2,5 м;
Санузел совмещенный;
Кухня – 6,2 м²;
Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.
Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.
СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)
Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.
Площадь крыши пятиэтажного дома. 5 этажный жилой дом
Донской строительный колледж
Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
Курсовой проект по дисциплине «Архитектура гражданских зданий»
На тему: » 5 этажный жилой дом
Проектируемый 5-ти этажный жилой дом прямоугольной формы в плане с размерами сторон 34,20х12,00 м, по типологическому признаку относится к секционному типу.
Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка). Планировка площади каждой квартиры выполнена в соответствии с функциональной схемой взаимосвязи помещений.
В проектируемом доме тип лестничного узла — поперечный.
По эксплуатационным требованиям проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени долговечности.
Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» проектируемый жилой дом относится ко II-ому уровню ответственности.
Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени огнестойкости, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены из искусственных каменных материалов: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и лестничные марши.
Решением департамента городского хозяйства города Новочеркасска дано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома в городе Новочеркасске. Форма участка прямоугольная площадью 3000,00 м 2.
На участке размещаются: 5-ти этажный жилой дом, беседка, автостоянка, детская площадка.
Здание ориентировано широтно, что обеспечивает экономию тепла зимой. Расстояние до ближайшего здания 24,70 м, что удовлетворяет противопожарным и санитарным требованиям.
Вертикальная планировка участка обеспечивает сток дождевых и талых вод.
На участке имеется дорога шириной 4,00 м для проезда машин и дорожки для пешеходов покрытые асфальтом. Вокруг здания выполнена отмостка шириной 1,00 м. На участке также имеются зеленые насаждения: кустарники рядовой посадки и лиственные деревья.
Объемно-планировочное решение — это решение, на основании которого принимается тот или иной состав и размеры помещений.
Здание имеет прямоугольную форму; 5 этажей и подвал.
В данном здании запроектировано:
• высота каждого этажа — 2,80 м;
• высота всего здания — 15,60 м;
• размеры в осях — 34,20 м (1-9) и 12,00 м (А-Д).
Данный жилой дом состоит из 20 квартир: 10 двухкомнатных, и 10 трехкомнатных.
В состав двухкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовая, лоджия, балкон.
В состав трехкомнатной квартиры входят: коридор, гостиная, спальня, детская, кухня, санузел, лоджия, балкон.
Типы хрущевок. Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок
Раньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья.
Сталинки
Дома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.
В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов. Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.
Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки. Но квартиры в них были довольно просторные, имели ванные комнаты, высокие потолки, кухни 9-12 м.
Плюсы «сталинок»:
— Монументальность и прочность. Для строительства применялись качественные материалы
— Просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками от 3 до 3,2 м
— Толстые стены, чердаки и подвалы дают превосходную тепло-шумо-изоляцию. В этих домах зимой тепло, а летом прохладно
— Кухня от 7 до 15 м2
— Раздельный санузел с большой ванной
— Просторная прихожая и широкий балкон
— Площадь жилья от 50 до 110 м2
— Ровные стены и углы
Минусы «сталинок»:
— Высокий процент износа зданий и коммуникации
— Ненадёжные деревянные перекрытия домов
— Более дорогая установка окон и дверей из-за высоты потолков
— Высокая цена
Хрущёвки
В 1955 году Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов считалось на тот момент большой роскошью. Дома возводили за 12–14 дней, а отделка квартир занимала месяц.
По словам некоторых историков, такие квартиры должны были стать лишь временным пристанищем для советских людей, расселенных из коммуналок. Позже эти дома планировали снести, а на их месте построить новое жилье. Но многие из тех домов до сих пор стоят.
Плюсы «хрущевок»:
— Сравнительно невысокая цена
Минусы «хрущевок»:
— Маленькая площадь 18 до 50 м2 с проходными или смежными комнатами
— Небольшая высота потолка — до 2,5 м
— Маленькая кухня
— Узкие коридоры и лестничные клетки
— Отсутствие лифта
— Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах
— Слабая звукоизоляция
Брежневки
В начале 60-х вместо пятиэтажных домов стали строить восьми- и девятиэтажные дома. А к середине 70-х до 12 и 16 этажей.
Как определить серию дома хрущевки. Определяем серию по году постройки
Если вы знаете год постройки дома, то эта информация сужает круг поиска серии дома.
Если жилое строение возведено до начала 50-х гг. XX века, то, скорее всего, это индивидуальный проект, поскольку тогда типовое строительство только зарождалось в СССР.
Такие дома строились в основном из кирпича и имеют деревянные или смешанные перекрытия, что существенно ограничивает возможности на проведение в них перепланировок. Кроме того, многие из этих домов признаны памятниками архитектуры, и реконструкция квартир в них требует разработки специального проекта и экспертиз, что делает согласование очень дорогой процедурой.
Если же дом построен после 50-х, то он, скорее всего, имеет серийный номер . Все панельные и блочные строения, относящиеся к различным периодам массового домостроения обладают серийным номером и набором характеристик.
К таковым относятся, например, «хрущёвки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные здания 70-х – 90-х гг. (башни II-67 Москворецкая, Вулыха, Тишинская).
Большинство типовых многоквартирных домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором можно узнать серию дома.
Дома, возводившиеся по монолитной технологии, построены в недавнем прошлом и характеризуются более современной планировкой.
Как правило, монолиты строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются различными организациями. Единого проектного института у таких домов нет.
В Новороссийске загорелась кровля пятиэтажки
https://ria.ru/20210706/novorossiysk-1740102386.html
В Новороссийске загорелась кровля пятиэтажки
В Новороссийске загорелась кровля пятиэтажки — РИА Новости, 06.07.2021
В Новороссийске загорелась кровля пятиэтажки
Площадь пожара кровли многоэтажного дома в Новороссийске возросла до 750 квадратных метров, началась эвакуация жильцов, сообщает ГУМЧС по Краснодарскому краю. РИА Новости, 06.07.2021
2021-07-06T14:48
2021-07-06T14:48
2021-07-06T14:48
происшествия
краснодарский край
новороссийск
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/21441/58/214415814_0:0:3001:1688_1920x0_80_0_0_4ae6be93f029c6b94f48fe7de4388f25.jpg
КРАСНОДАР, 6 июл — РИА Новости. Площадь пожара кровли многоэтажного дома в Новороссийске возросла до 750 квадратных метров, началась эвакуация жильцов, сообщает ГУМЧС по Краснодарскому краю.Ранее ведомство сообщило о возгорании кровли четырехподъездного пятиэтажного дома на проспекте Ленина на площади 400 квадратных метров.» В 13.02 по прибытию первых подразделений установлено, что произошло загорание кровли многоквартирного жилого дома на площади 80 м.кв. В 13.14 объявлен ранг пожара № 2. По состоянию на 13.30 площадь пожара составляет 500 м.кв… В 13.45 площадь пожара составила около 750 кв. м из за высокой горючей загрузки. Проводится эвакуация жителей», — сообщает ГУМЧС.Всего от РСЧС к ликвидации возгорания привлечены 61 человек и 24 единицы техники, уточняется в релизе.
https://ria.ru/20210703/pozhar-1739705059.html
краснодарский край
новороссийск
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/21441/58/214415814_0:0:2667:2000_1920x0_80_0_0_ad80d211c906a45c252835d1b4870848.jpg
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
происшествия, краснодарский край, новороссийск
В Новороссийске загорелась кровля пятиэтажки
Ночью в Горячем Ключе сгорела кровля жилой пятиэтажки
Фото: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю
Фото: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю
Фото: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю
Фото: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю
Возгорание на площади 400 кв. метров произошло в ночь на 3 июля на улице многоэтажки по улице Ярославского.
По информации пресс-службы краевого управления МЧС, пожар на улице Ярославского начался около полуночи.
Прибывшие на место подразделения установили, что загорелась кровля жилой пятиэтажки на площади 400 кв. метров. Объявлен повышенный ранг пожара. Эвакуировано 100 человек.
Автор: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю
В 00.29 была объявлена локализация пожара на площади 400 кв. метров.
К тушению привлекались 72 человека и 22 единицы техники. Была задействована высотная техника. В 02.12 пожар потушили.
Местные власти развернули два пункта временного размещения на 100 и 200 мест. На месте пожара организован пункт регистрации для жителей дома.
Автор: ГУ МЧС России по Краснодарскому краю
Сформированы шесть комиссий, которые будут проводить обход помещений по оценке ущерба.
Ранее в Краснодарском крае произошел пожар, который унес жизнь мужчины. Так, 15 июня в хуторе Дербентский Тимашевского района загорелся частный дом с частичным обрушением кровли. Площадь возгорания составила около 50 кв. м.
На месте пожара было обнаружено тело 40-летнего хозяина дома. По предварительным данным, возгорание произошло в одной из комнат. Пожарную службу вызвали соседи, которые увидели огонь. Предварительной причиной пожара могло стать неосторожное обращение с огнем при курении.
Собянин: площадь новых квартир для переселенцев из пятиэтажек будет больше на 20% — Общество
МОСКВА, 9 марта. /ТАСС/. Жители пятиэтажек, которые попадут в новую программу сноса «хрущевок», получат жилье по площади больше прежнего. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
«Мы не собираемся сносить старые пятиэтажки, чтобы на их месте построить такие же тесные «хрущевки». Жилая площадь в новых квартирах будем не меньше, чем в старых. Количество комнат не изменится, площадь кухонь значительно увеличится — с 6 до 8 и более кв. метров, также увеличатся санузлы. В более просторных коридорах и прихожих появится достаточно места, чтобы смонтировать встроенные шкафы», — сообщил мэр в интервью, опубликованном на сайте «Комсомольской правды».
По его словам, результате общая площадь новых квартир будет в среднем на 20% больше, чем старых.
Собянин также сообщил, что в столице нашли несколько десятков мест для «стартовых» домов под расселение пятиэтажек.
«Проблема поиска площадок для строительства так называемых «стартовых» домов, действительно, существует, но ситуация не настолько плоха, как вы говорите. Предварительно специалисты уже определили несколько десятков мест, где можно начинать строительство прямо сейчас. А дальше заработает хорошо известный москвичам принцип «волнового переселения», — сообщил мэр.
«Жители получают новые квартиры — расселенные пятиэтажки сносят — на их месте строят новые дома — квартиры в них получают жители следующих пятиэтажек, и так по цепочке», — пояснил мэр.
По его словам, для реализации программы реновации не потребуется никакого маневренного фонда. «Не будет никакого временного переселения. Из старых пятиэтажек жители будут переезжать сразу в новые квартиры», — сказал мэр.
Ранее президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы снести все «хрущевки» в Москве, а на их месте построить новые дома. По предварительным оценкам, речь идет о сносе 25 млн кв. м жилья, или 7,5 тыс. домов, в которых проживают около 1,6 млн человек. Собянин отметил, что «бюджет Москвы достаточно устойчивый», столица имеет необходимые финансовые возможности для реализации данного проекта.
Реконструкция пятиэтажек — АО «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов»
Комплексная реконструкция кв.34-35 р-на Проспект Вернадского
Проект удостоен:
- 1. Диплом «За внедрение новых форм в области инвестирования строительства», присужден на выставке REALTEX-2000.
- 2. Диплом «За развитие новых подходов в реализации инвестиционно-строительных программ с привлечением частных инвестиций в г. Москве», присужден на выставке REALTEX-2001.
- 3. Школа № 1329 признана Победителем Конкурса г. Москвы «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства 2004 г.» в номинации «Объекты образования».
Реализация данного социального Проекта осуществлялась с 1999 года в рамках общегородской программы реконструкции объектов массовой 5-этажной застройки первого периода индустриального домостроения.
программы реконструкции объектов массовой 5-этажной застройки
Проект реализован на основании Постановления Правительства Москвы от 24.02.98 г. № 139 и включает 430 кв. м жилья, в том числе 270 тыс. кв. м жилых площадей и 160 тыс. кв. м муниципального жилья под переселение 6 000 жителей из снесенных 37 ветхих пятиэтажных домов.
В рамках I этапа реализации проекта в 2000 г. построен жилой комплекс на ул. Лобачевского, включающий 5 жилых домов общей площадью 72 тыс. кв.м, школа на 660 учащихся, гараж-стоянка на 300 м/мест. В один из «треугольных» корпусов на 200 квартир были бесплатно переселены жители двух снесенных пятиэтажек на ул. Удальцова.
В рамках II этапа в 2001 г. построены жилые корпуса по ул. Коштоянца. Корпус 1 представляет собой 3-секционный 8-этажный 44-квартирный жилой дом с первым техническим этажом и подземной автостоянкой на 50 м/мест. Корпус 2А – 5-секционный 8-этажный 62-квартирный жилой дом. Корпус 2Б – 4-секционный 8-этажный 50-квартирный жилой дом. В обоих корпусах существуют подземные автостоянки на 145 м/мест.
В районе Тропарево-Никулино на улице Никулинская построен микрорайон, состоящий из 5 жилых домов (общая площадь около 80 тыс. кв. м), в которые переселены жители из снесенных пятиэтажек по ул. Удальцова.
В 2004 году была введена в эксплуатацию общеобразовательная школа № 1329 с углубленным преподаванием физкультуры.
Школа построена по индивидуальному проекту и рассчитана на 720 учащихся
Школа построена по индивидуальному проекту и рассчитана на 720 учащихся. В соответствии с рельефом местности здание разделено на 3- и 4-этажную части и включает блок с физкультурно-оздоровительным комплексом.
Площадь застройки — 6,5 тыс. кв. м, общая площадь объекта — 19,3 тыс. кв. м, эффективная наполняемость здания – 1050 человек. Уникальность проекта в том, что одновременно несколько классов могут заниматься в трех спортивных залах и двух бассейнах, в тренажерном зале физкультурно-оздоровительного комплекса и на специальной стенке для обучения скалолазанию. А во второй половине дня, по выходным и в каникулы, комплекс предоставляется в распоряжение всех жителей микрорайона. Тогда переход из учебных в спортивные помещения может перекрываться, потому что для взрослых сделан отдельный вход. С учетом их интересов в комплекс включен и бильярдный зал. З спортивные зала ФОК легко объединяются в один, если нужно провести соревнования и другие публичные мероприятия, для зрителей которых имеются раздвижные трибуны на 300 мест.
Школа № 1329 признана Победителем в Конкурсе г. Москвы «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства 2004 г.» в номинации «Объекты образования».
В рамках III этапа реализации проекта на месте снесенных пятиэтажек по ул. Удальцова построены 5 многосекционных разноэтажных коммерческих жилых домов, оборудованных подземными автостоянками.
Завершается строительство 2-х муниципальных переселенческих домов по проспекту Вернадского (общая площадь 30 тыс. кв. м).
«сносить нельзя реконструировать» » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»
Реконструкция массовой жилой застройки 60-70-х годов прошлого века является одним из приоритетных направлений современной жилищной политики Белоруссии.
Спрос на «хрущевки»… растет!
Почему в республике выбрали именно реконструкцию, а не снос, как предлагают некоторые специалисты?
— Разрушение старого жилья обходится дорого: снос 1 кв. метра составляет от 40% до 60% стоимости нового, — рассказывает директор Института жилища–НИПТИС им. С.С. Атаева Владимир Пилипенко. — А реконструкция позволяет не только сохранить имеющийся жилищный фонд, но и существенно (на 60—80%) увеличить его объем за счет уплотнения жилых массивов, надстройки домов и пристройки к ним дополнительных площадей. К тому же, как показали исследования, ресурс «хрущевок» после капитального ремонта может быть продлен до 150 лет.
Необходимо отметить, что, начиная с 1999 года, на реконструкцию жилья 60—70-х годов в республике ежегодно выделяется пятая часть всех средств, предусмотренных на жилищное строительство. Это немало. Модернизация старого жилья не останавливалась даже в период кризиса.
Пятиэтажка после реконструкции: увеличены размеры квартир за счет пристройки эркеров, расширены площади балконов, надстроен мансардный этаж
А в последнее время в Белоруссии спрос на реконструированное старое жилье значительно вырос. И связано это с ориентацией на арендное жилье. Люди охотно берут в аренду небольшие, «малолитражные» квартиры, так как плата за них в разы меньше. А «хрущевки» именно такими и являются.
Пятиэтажки становятся выше
В республике разработано несколько направлений реконструкции, обеспечивающих улучшение потребительских качеств жилья и внешнего облика старых домов. Это увеличение размеров квартир за счет пристройки эркеров, расширения площадей балконов и лоджий, надстройка дополнительного, мансардного, этажа. Или перепланировка мест общего пользования и квартир, как без прироста площадей, так и с их увеличением. Еще один вариант реконструкции — утепление стен, замена окон, улучшение звукоизоляции, модернизация или полная замена инженерных систем.
К примеру, в белорусской столице на многих «хрущевках» надстроены не только мансарды, но и этажи, порой даже два.
Кстати, обследование панельных жилых домов первых массовых серий показало, что несущая способность большинства из них позволяет нарастить здания на 1-2 этажа без изменения существующих конструкций стен и фундаментов.
Реконструкция за пару недель
Вариантов реконструкции старого жилья много. Но в связи с финансовым кризисом, нехваткой материальных ресурсов (в республике большие объемы строительства нового жилья) на сегодня самым перспективным и ходовым является тот, который предусматривает утепление стен, замену окон и инженерных систем.
Самый ходовой вариант реконструкции: заменены окна, утеплены стены, улучшена звукоизоляция, модернизированы инженерные системы
Преимущество его в том, что, во–первых, дома реконструируют быстро, в течение одной-двух недель, и без переселения жильцов. Во-вторых, сравнительно небольшие материальные затраты. И, в-третьих, ежегодные большие объемы реконструкции. В республике 242 млн кв. м пятиэтажного жилья старой постройки. И чтобы привести его в современный вид, необходимы многие годы, десятилетия. А люди сегодня хотят жить в нормальных домах.
Павел ЧЕРНЕНКО
собственный корреспондент Строительство. RU в Белоруссии
Фото автора и tyt.by
В реновации обнаружилось утроение площади – Газета Коммерсантъ № 61 (6541) от 08.04.2019
2,77 млн кв. м жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%. В документах фигурируют строения высотой до 85 м, позволяющие спроектировать в них до 1000 квартир. Однако на презентациях проектов чиновники обещают, что число жителей в этих районах увеличится лишь на треть. Эксперт обращает внимание на почти полное отсутствие парковок, которое способно спровоцировать конфликты между жителями.
Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Северном Тушино (.pdf), Солнцево (.pdf), Метрогородке (.pdf), Очаково-Матвеевском (.zip), Митино (.pdf) и Ивановском (.pdf) вынесены столичными властями на публичные слушания с 4 апреля. Речь о первых участках площадью 20–136 га, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»). Как следует из изученной “Ъ” проектной документации, в Северном Тушино близ улицы Героев Панфиловцев предлагается снести 22 дома площадью 161 тыс. кв. м, выстроив вместо этого 494 тыс. кв. м жилья. В поселке Западный в Солнцево место восьми домов (34,6 тыс. кв. м) должны занять строения на 129 тыс. кв. м. Самая масштабная стройка предполагается в Метрогородке у парка «Лосиный Остров»: демонтировав 74 дома (428 тыс. кв. м), здесь должны возвести 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 млн кв. м. Всего по шести проектам взамен сносимых 1 млн кв. м предлагается выстроить 2,77 млн кв. м жилья. Напомним, в 2017 году глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного», и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».
Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значится 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — примерно 350 тыс. квартир; в них проживают до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа), равноценную квартиру или денежную компенсацию. Утверждены 323 стартовые площадки; на них запланировано построить 4,6 млн кв. м недвижимости.
Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек
Смотреть
Этажность домов и количество квартир в них в проектной документации не оговаривается. Но в Метрогородке превалируют дома с разрешенной высотностью в 70–85 м площадью 40–50 тыс. кв. м (есть и 81 тыс. кв. м). В других проектах фигурируют здания высотой до 45 м, но комплексы схожей площади (и высотой до 60–75 м) есть также в Северном Тушино, Ивановском и Очаково-Матвеевском. Сравнивая их параметры со сданным по программе реновации 21-этажным домом на улице Дмитрия Ульянова на 540 квартир (27 тыс. кв. м), можно заключить, что речь в проектах может идти о домах емкостью до 1000 квартир. Судя по визуализациям, это П-образные и О-образные комплексы с закрытыми от машин дворами (эту опцию ранее обещали власти). При этом на презентациях проектов чиновники уверяют, что число жителей, например, в районе Ивановское (314 тыс. кв. м жилья вместо сносимых 82 тыс.) вырастет лишь на треть. «Районы пятиэтажек — вопиющий пример нерационального использования земли, программа реновации позволит решить эту проблему»,— пояснял главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Ранее чиновник обещал создать «не привычные спальные районы, а полноценную среду с развитой социальной инфраструктурой». Действительно, в проектах заложены новые школы, детсады, поликлиники и даже одна церковь; проложены велодорожки и расширены тротуары, а первые этажи домов сделаны нежилыми — как предписано «стандартом реновации» на сайте мэрии. В документации также проработаны новые энергомощности и коммуникации; упоминаются и новые дороги. Так, в Северном Тушино должны появиться три двухполосных проезда общей длиной 1,7 км. Тем не менее внешний вид жилья отличается от проектов, которые в мэрии показывали ранее. Так, в сентябре 2018 года столичные власти подвели итоги конкурса о поквартальной реновации районов Москвы. Из пяти предложенных площадок на двух победителями тогда стали консорциумы с участием иностранцев. Так, на проспекте Вернадского испанец Рикардо Бофилл предложил водрузить здание в виде вопросительного знака и две офисные башни в виде парусов — «въездные ворота». Из спальных кварталов Хорошево-Мневников японцы из Nikken Sekkei собирались сделать район с узкими зданиями и бульварами. Нынешние проекты разработаны Институтом генплана Москвы, структурами Москомархитектуры и компаниями «Терра Аури» и «2018» (их имена ранее в связи с проектами реновации не упоминались). Спроектированные здания в основном выглядят как прямоугольные боксы. В Ивановском, Митино и Северном Тушино дома еще и выкрашены в проектах в серый цвет.
Отметим также, что во многих документах озеленение упоминается на уровне формулировок о необходимости его организации (в том числе на детских площадках), а парковочные места организуются лишь на дорожной сети (за исключением Метрогородка с двумя гаражами на 800 мест). Координатор движения «Синие ведерки» Петр Шкуматов приводит расчет, что на каждые 60–80 кв. м жилья «нужно хотя бы одно машиноместо»: «В планах же есть дома без парковок вообще. Значит, начнут заезжать во дворы без парковок и конфликтовать. Сейчас это есть в любом дворе без достаточного количества мест: режут колеса, царапают машины, дерутся, доходит до перестрелок». Петр Шкуматов заключает, что нехватка парковок в шести спроектированных районах «приведет к падению качества жизни». Проекты планировок будут обсуждаться в управах 11 апреля. В 2019 году планируется представить еще 89 аналогичных проектов.
Александр Воронов
Карта “Ъ”: первые 210 площадок для реализации программы
Читать далее
Планы нового 5-этажного здания в центре Гаррисберга продвигаются вперед
Проект девелопера по сносу двух ветхих зданий и постройке пятиэтажного здания смешанного использования в центре города продвигается после того, как их современный дизайн получил одобрение на прошлой неделе Гаррисбургским архитектурным советом. .
Несмотря на предыдущие опасения по поводу его современного дизайна в историческом районе, совет в понедельник вечером утвердил план торговых площадей на первом этаже и семи квартир на четырех верхних этажах.По данным The Burg, голосование было 3 против 1, при этом один из членов по-прежнему выражает озабоченность по поводу того, как современное здание будет вписываться в более старые кирпичные здания на Второй улице.
Площадь проекта составит 5 000 квадратных футов на важном участке центральной части города на Северной 2-й улице возле Стейт-стрит. Адреса нынешних свободных зданий на участке — 512-514 N. 2nd St., и застройщику было разрешено их снести в 2018 году. Они расположены на углу North Second и Liberty Street напротив здания AFL-CIO.
Согласно заявке застройщика, на четырех верхних этажах будут располагаться апартаменты с одной спальней, оформленные в простом, но очень современном стиле центра города. На последнем этаже будет пентхаус. Каждый блок имеет свою собственную террасу, а у пентхауса есть палубы как спереди, так и сзади.
Отряды спереди будут выходить на реку Саскуэханна, а отряды сзади — на территорию Капитолия.
Разработчик, Chris Dawson Architect, написал в своем предложении, что дизайн нового здания был призван «объединить городской пейзаж» и был вдохновлен проектами заполнения в районе Джорджтаун в Вашингтоне, округ Колумбия.C.
«Структурный каркас здания можно понять через стеклянные просторы, консольные настилы и чистые линии дизайна», — написал он в предложении. «Темная металлическая отделка витрин, перил, эркеров и пентхауса связана с темными входами в соседние здания.
«Новые кирпичные стены на северном и южном фасадах спроектированы с учетом кирпича, который использовался в сносимых существующих зданиях, хотя рисунок и строительный раствор передают современный характер здания.”
Согласно предложению, высота проекта была обусловлена желанием уменьшить масштаб зданий с обеих сторон.
Большинство наблюдательного совета согласились с ним.
Следующим шагом является прохождение предложения через комитет городского совета по строительству и жилищному строительству для утверждения, где они могут делать запросы, которые могут изменить окончательные планы. Затем для получения разрешения на строительство проект потребует утверждения отделом кодексов.
Если все это произойдет, строительство может начаться в марте.
ПОДРОБНЕЕ: Пробуждение Мидтауна: район Харрисберга расширяется за счет новых ресторанов, домов и источников энергии
Новый проект заменит два существующих здания площадью 10920 квадратных футов, построенных в 1900 и 1920 годах. Город выдали разрешение на их уничтожение, поскольку два инженера-конструктора ранее осмотрели и рекомендовали «снос».
Предлагаемая застройка включает в себя 1100 квадратных футов пространства на первом этаже для коммерческого арендатора, который может предлагать сидячие места на тротуаре и доступ для доставки с запада через переулок.
Коэффициент площади проекта Игра
Описание проекта
Prologue
Самым важным моментом при планировании дизайна дома в 2014 году была «Игра FAR: Ограничения, пробуждающие творчество», которая была темой Корейского павильона на Венецианской биеннале в 2016 году. Эта земля является жилым районом 2-го класса. , поэтому архитектор может построить здание с соотношением площади здания к площади 60% и площади пола 200%.Обычно трехэтажное здание проектируется с соотношением площади здания к земле 60%, а четвертый этаж проектируется с соотношением площади здания к площади 20%. Однако площадь земельного участка (142 м2) была настолько маленькой, что 20% площади составляли всего 28,4 м2. Было важно найти альтернативы, чтобы найти максимальное соотношение площади пола, чтобы удовлетворить требования владельца здания без каких-либо потерь.
Анализ участка
Земля раньше была старым жилым районом в Ульсане. Целевой участок был перестроен под новый жилой комплекс и стал коммерческим районом из-за новой дороги шириной 20 м на северную сторону.Также можно было обеспечить высоту, получив право света с севера с дороги. Это сделало первый этаж выше и позволило архитектору чувствовать себя свободным от каких-либо ограничений по высоте здания. На прилегающей территории трехэтажные здания с таким же соотношением площади и площади здания были построены перед дорогой шириной 20 метров. В результате получился душный городской пейзаж. Поэтому передняя часть первого этажа, которая была выше других этажей, была сделана из стекла, а дорога второго этажа была пустой для создания открытости.Наружная лестница из гнутого перфорированного металла создавала городской пейзаж дня и ночи. Мы надеемся, что это небольшое здание даст возможность попасть в коммерческие здания и изменит жизнь в пустынном городском ландшафте.
Концепция
Владелец здания хотел снести существующий дом и построить коммерческое здание, чтобы использовать его в качестве штаб-квартиры для своего бизнеса. Среди старых жилых районов в Ульсане земля была особенно крошечной, но владелец здания хотел включить многие виды деятельности в свою штаб-квартиру.Поэтому он потребовал, чтобы здание было построено с максимальным соотношением площади здания к земле и площади пола, как это делали другие владельцы. Этот проект был огромным вызовом для удовлетворения всех требований владельца, включая проектирование здания, отличного от существующих зданий, потому что владелец надеялся заработать много денег на аренде, если он изменит здание в аренду. Чтобы решить эту проблему, на первом этаже были размещены розничные магазины для сдачи в аренду, а помещения для других видов деятельности, которые запрашивал владелец, были построены вертикально с соотношением остальной площади.Здание должно было быть трехэтажным с общей площадью этажей, но здание стало пятиэтажным с новым соотношением площади этажей. По правде говоря, самым сложным было убедить хозяина в таком уникальном соотношении площадей. Например, второй этаж оставался пустым как открытое пространство, на которое использовалась меньшая доля площади этажа. Если бы здание было переоборудовано из штаб-квартиры в арендуемое, то, как правило, доход от аренды снизился бы. Однако мы считали, что это не так для этого здания.Первый этаж немного выше, и это преимущество увеличит арендную плату. Кроме того, здание, которое должно было быть трехэтажным из-за соотношения площади здания и площади этажа, состоит из пяти уровней. Поэтому все пять уровней здания выгоднее сдавать. Кроме того, второй и пятый этажи более выгодны для сдачи в аренду, потому что на этих этажах есть открытая площадка. Честно говоря, второй этаж был самым популярным местом, когда строилось здание.
Идентичность
Большинство людей неправильно понимают морфологический подход этого дома. Однако это неверно. Соотношение площади здания и земли, которое обычно имеет небольшую площадь, было изменено, и пространства были распределены от первого до пятого этажа. Это привело к новой формации здания. Масса — это не тождество, а программа игры FAR (Floor Area Ratio) — это тождество. Существует максимальное соотношение площади этажа для первого этажа, а второй и третий этажи соответствуют требуемому соотношению площади этажа здания за счет того, что некоторые передние части остаются пустыми.Паек площади, полученный на втором и третьем этажах, использовался для четвертого и пятого этажей. Это измененное соотношение площади этажа и создало здание.
Материал
Поскольку район старше, он выглядел сложным. Мы хотели построить чистое здание, в котором присутствовало бы ощущение массы. Мы хотели построить здание из открытого белого бетона, но это было малобюджетное здание. По этой причине мы удалили плесень, отшлифовали поверхность, смешали белый каменный порошок с водянистым удерживающим средством и построили здание белого цвета.Поскольку здание было небольшим, внешняя лестница спереди выглядела массивно. Эти открытые внешние лестницы визуально прерывали выступающую массовую конструкцию здания. Поэтому был использован перфорированный металл, который обеспечивал не только открытость, но и закрытие. Фактически, материал сначала был матовой цепочкой, которая подчеркивала вертикальность и имела тонкое ощущение отражения солнца. Однако владелец здания хотел сменить материал на перфорированный металл. Чтобы подчеркнуть вертикальность, линии были загнуты в вертикальном направлении.
Пятиэтажное здание в Китае «идет» к новому месту
Жители Шанхая, проезжая в октябре через восточный район Хуанпу, могли наткнуться на необычное зрелище: «прогулочное» здание.
85-летняя начальная школа была полностью поднята с земли и перемещена с использованием новой технологии, получившей название «шагающая машина».
По словам Лань Вуцзи, главного технического руководителя проекта, в рамках последней попытки города сохранить исторические постройки инженеры прикрепили к пятиэтажному зданию около 200 мобильных опор.
Опоры действуют как ноги робота. Они разделены на две группы, которые попеременно поднимаются вверх и вниз, имитируя человеческий шаг. Прикрепленные датчики помогают контролировать движение здания, сказал Лан, чья компания Shanghai Evolution Shift разработала новую технологию в 2018 году.
«Это все равно что дать строению костыли, чтобы оно могло встать, а затем ходить», — сказал он.
На таймлапсе, снятом компанией, школа медленно движется вперед, шаг за шагом.
Согласно заявлению правительства района Хуанпу, начальная школа Лагена была построена в 1935 году муниципальным советом бывшей французской концессии Шанхая. Он был перемещен, чтобы освободить место для нового торгово-офисного комплекса, который будет завершен к 2023 году.
Рабочим пришлось сначала окопаться вокруг здания, чтобы установить 198 передвижных опор под ним, пояснил Лан. После того, как опоры здания были усечены, роботизированные «ноги» были вытянуты вверх, поднимая здание перед тем, как двинуться вперед.
В течение 18 дней здание было повернуто на 21 градус и перемещено на 62 метра (203 фута) на новое место. Переезд был завершен 15 октября, и старое здание школы должно было стать центром защиты наследия и культурного просвещения.
В заявлении правительства говорится, что в рамках проекта впервые в Шанхае был использован метод «шагающей машины» для перемещения исторического здания.
Десятилетия разрушения
В последние десятилетия в результате быстрой модернизации Китая многие исторические здания были снесены, чтобы очистить землю от сверкающих небоскребов и офисных зданий.Но растет беспокойство по поводу архитектурного наследия, утраченного в результате сноса по всей стране.
Некоторые города начали новые кампании по сохранению и консервации, включая, в некоторых случаях, использование передовых технологий, позволяющих перемещать старые здания, а не сносить их.
Официальное безразличие к исторической архитектуре восходит к году правления лидера Коммунистической партии Мао Цзэдуна. Во время катастрофической Культурной революции – годов, с 1966 по 1976 год, бесчисленные исторические здания и памятники были разрушены как часть его войны с «четырьмя древностями» (старые обычаи, культура, привычки и идеи).
Смерть Мао в 1976 году вызвала возрождение призывов к возрождению архитектурной консервации, когда правительство Китая предоставило охраняемый статус ряду сооружений до принятия закона о сохранении наследия в 1980-х годах. В последующие годы зданиям, микрорайонам и даже целым городам была оказана государственная поддержка для сохранения их исторического облика.
Тем не менее, непрекращающаяся урбанизация продолжает представлять значительную угрозу архитектурному наследию. Продажа земли также является ключевым источником дохода для местных органов власти, а это означает, что здания, имеющие архитектурную ценность, часто продаются застройщикам, для которых сохранение не является приоритетом.
По данным государственной газеты China Daily, в столице Пекине, например, более 1000 акров исторических переулков и традиционных дворовых домов были разрушены в период с 1990 по 2010 год. критики, протестующие против потери старых кварталов, — разработали долгосрочные планы по сохранению того, что осталось от их исторических мест, с введением средств защиты для защиты зданий и ограничения застройщиков. Эти усилия по сохранению принимали разные формы.В Пекине почти разрушенный храм был преобразован в ресторан и галерею, а в Нанкине кинотеатр 1930-х годов был восстановлен до его первоначальной формы, с некоторыми дополнениями, оборудованными для современного использования. В 2019 году в Шанхае открылся центр искусств Tank Shanghai, построенный из отремонтированных нефтяных резервуаров.
«Переезд — не лучший выбор, но лучше, чем снос», — сказал Лан, руководитель проекта начальной школы Шанхая. «Я бы предпочел вообще не трогать исторические здания».
Он добавил, что для перемещения памятника компании и застройщики должны пройти через строгие правила, такие как получение одобрения правительства на разных уровнях.
Однако переезд зданий, по его словам, является «жизнеспособным вариантом». «Центральное правительство уделяет больше внимания защите исторических зданий. Я рад видеть такой прогресс в последние годы».
Перемещение памятников
Шанхай, возможно, был самым прогрессивным городом Китая в том, что касается сохранения наследия. Сохранившиеся постройки 1930-х годов в знаменитом районе Бунд и дома 19-го века «шикумен» (или «каменные ворота») в отреставрированном районе Синьтяньди предложили примеры того, как дать старым зданиям новую жизнь, несмотря на некоторую критику в отношении того, как проведены перепланировки.
Город также имеет опыт перемещения старых зданий. В 2003 году Шанхайский концертный зал, построенный в 1930 году, был перемещен на 66 метров (217 футов), чтобы освободить место для надземного шоссе. Здание Чжэнгуанхэ — шестиэтажный склад, также построенное в 1930-х годах — было перемещено на 125 футов (38 метров) в рамках местной реконструкции в 2013 году. Совсем недавно, в 2018 году, город переселил 90-летнего мужчину. по данным государственного информационного агентства Синьхуа, в районе Хункоу, который на тот момент считался самым сложным проектом переселения в Шанхай на сегодняшний день.
Есть несколько способов переместить здание: оно может соскользнуть по рельсам или, например, его тянет за собой транспорт.
Но начальная школа Лагены, которая весит 7600 тонн, создала новую проблему — она имеет Т-образную форму, тогда как ранее перемещенные здания были квадратными или прямоугольными, по данным Синьхуа. Неправильная форма означала, что традиционные методы вытягивания или скольжения, возможно, не сработали, потому что они, возможно, не выдержали боковых сил, приложенных к нему, сказал Лан.
Снимок с воздуха здания начальной школы Шанхай Лагена.Предоставлено: Shanghai Evolution Shift Project
. Здание также необходимо было повернуть и следовать изогнутому маршруту к месту своего переезда, а не просто двигаться по прямой — еще одна проблема, требующая нового метода.
«За 23 года работы в этой области я не видел другой компании, которая могла бы перемещать конструкции по кривой», — добавил он.
Эксперты и технические специалисты встретились, чтобы обсудить возможности и протестировать ряд различных технологий, прежде чем выбрать «шагающую машину», — сообщает агентство Синьхуа.
Лан сказал CNN, что он не может разделить точную стоимость проекта, и что стоимость переезда будет отличаться от случая к случаю.
«Его нельзя использовать в качестве справки, потому что мы должны сохранить историческое здание, несмотря ни на что», — сказал он. «Но в целом это дешевле, чем снести, а потом что-то перестраивать на новом месте».
Раздел 16.05 КВАРТИРЫ СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Раздел 16.05
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ МЕТОДЫ И МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СМЕШАННЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Редакция 3/21
16.05.000 Содержание главы
Ячейки:
16.05.010 Общие.
16.05.020 Строительство.
16.05.030 Занятость.
16.05.040 Спринклерная защита. Пересмотрено 21 марта
16.05.050 Высота.
16.05.060 Доступ для пожаротушения.
16.05.070 Заявление о разрешении.
16.05.075 Особые требования к проектированию.
16.05.080 Строительство и инспекция.
16.05.090 Обслуживание систем противопожарной защиты в пятиэтажных жилых домах.
(Приказ 6310 §16, 2004 г.).
16.05.010 Общие
Положения данной главы могут использоваться для проектирования и строительства многоквартирных домов смешанного использования в качестве альтернативы соблюдению Строительно-строительных норм Олимпии, принятых в этом заголовке.Здания, спроектированные и построенные в соответствии с этой главой, должны соответствовать всем положениям этой главы. Если положение этой главы противоречит Строительным нормам и правилам, положение этой главы имеет преимущественную силу.
(Постановление 6722 § 2, 2010 г .; Постановление 6310 § 16, 2004 г .; Постановление 5770 § 1, 1998 г.).
16.05.020 Строительство
A. Смешанное строительство. Шестиэтажные здания, соответствующие требованиям данной главы, могут быть спроектированы и построены таким образом, чтобы первый этаж и / или первый и второй этажи сооружения были построены из конструкции типа IA, а оставшиеся четыре или пять верхних этажей — из конструкции типа VA.Конструкция типа IA должна быть отделена от конструкции типа VA с трехчасовым разделением между людьми.
Б. Типы строительства. Строительство типа IA и типа VA должно соответствовать требованиям Строительных норм.
C. Ограждения шахт, лестниц, пандусов и эскалаторов. Ограждения шахт, лестниц, пандусов и эскалаторов должны соответствовать положениям Раздела 508.2 Строительного кодекса.
(Приказ 6722 §2, 2010 г .; Приказ 6310 §16, 2004 г .; Приказ.5770 § 1, 1998).
16.05.030 Вместимость
Заполняемость верхних четырех или пяти этажей зданий ограничивается заселенностью квартир группы R-2. Количество людей на других этажах, построенных в соответствии со стандартами типа IA, должно быть ограничено:
.
Группа A-2 и группа B | Питьевые, столовые и места для собраний для общего пользования жителей; и имеющий количество пассажиров менее 300 человек; |
Группа B | Офисов; |
Группа M | Розничные истории; |
Группа E — Дневной уход | Дневной уход; и |
Группа S | Стоянка и хранение личного автотранспорта |
(орд.6722 § 2, 2010; Ord. 6310 §16, 2004; Ord. 5770 § 1, 1998).
16.05.040 Защита спринклера Пересмотрено 21 марта
Здание должно быть полностью защищено автоматической спринклерной системой в соответствии с Международными строительными нормами и разделом 903.3.1.1 (NFPA 13), содержащимися в Международном строительном кодексе 2018 года и которые могут быть изменены в соответствии с главой 16.40. Автоматическая спринклерная система не заменяет одночасовую огнестойкую конструкцию.
Спринклерная система должна быть оборудована спринклерными головками для жилых помещений в дополнение к обеспечению зон убежища (AOR) на требуемых выходах, которые недоступны по уровню.
(Порядок 7271 §5, 2021; Порядок 6722 §2, 2010; Порядок 6310 §16, 2004; Порядок 5770 §1, 1998).
16.05.050 Высота
Максимальная высота от готового уровня любого здания, построенного в соответствии с настоящей Главой, должна определяться Маршалом пожарной охраны и должностным лицом по строительству, чтобы соответствовать или явно превосходить применимые нормы пожарной безопасности и строительства. Высота зданий должна измеряться от точки установки оборудования до наивысшей точки перекрытия плоской крыши, настила мансардной крыши или средней высоты самого высокого фронтона скатной или шатровой крыши, связанной с фасадом здания. .Высота секций здания, недоступных для пожарной техники, не должна превышать высоту соседних секций. Ни в коем случае высота любого здания, регулируемого настоящей главой, не может быть выше 75 футов до самого высокого занимаемого этажа, если только строящееся здание не соответствует принятой в настоящее время редакции Международного строительного кодекса для таких зданий и прилагаемых к ним принадлежностей.
(Приказ 6950 § 1, 2015; Приказ 6722 § 2, 2010; Приказ 6310 § 16, 2004; Приказ.5770 § 1, 1998).
16.05.060 Доступ для пожаротушения
Доступ в здание для пожаротушения и связанных с ним целей должен быть:
A. При условии одобрения Строительным должностным лицом и Пожарной службой Олимпии, два внешних фасада здания должны быть доступны для подъемника по лестнице в соответствии со следующими стандартами:
1. В проекте должно быть минимизировано количество точек установки аппаратуры и максимально увеличено количество квартир в пределах досягаемости лестницы;
2.Для каждого доступного фасада здания должна быть предусмотрена одна точка установки оборудования на каждые 200 футов фасада здания или его часть;
3. По крайней мере, пятьдесят процентов (50%) всех жилых помещений, имеющих окна на внешних фасадах здания, должны находиться в пределах досягаемости лестниц для аппаратов, расположенных в утвержденных контрольных точках. Жилые помещения, окна которых выходят только во внутренний двор, в это определение не входят;
4. Точки установки должны быть на подъездной дороге, которая может быть либо полосой отвода, либо территорией собственности, отведенной для целей подъездной дороги.Подъездная дорога должна быть вымощена и должна выдерживать вес оборудования. Подъездная дорога должна соответствовать стандартам пожарной охраны Олимпии и иметь достаточную ширину для обеспечения доступа к точкам установки оборудования и вокруг них;
5. Каждый доступный фасад здания должен находиться в пределах 21 фута от ближайшего края или обочины подъездной дороги;
6. Любые деревья, посаженные между краем подъездной дороги и доступным фасадом здания, должны быть одобрены пожарной службой Олимпии;
7.Расположение воздушных проводов вдоль доступных фасадов зданий должно быть согласовано с пожарной службой Олимпии.
B. Внутренние дворы не должны быть меньше 30 футов в любом внутреннем измерении.
C. Если только крыша не имеет уклона больше четырех по вертикали на 12 по горизонтали, все лестницы должны доходить до поверхности крыши.
D. Каждая лестница должна иметь стояк класса I, соответствующий стандартам пожарной охраны Олимпии.
(Постановление 6722 § 2, 2010 г .; Постановление 6310 § 16, 2004 г .; Постановление 5770 § 1, 1998 г.).
16.05.070 Заявка на разрешение
Заявки на разрешение, поданные в соответствии с данной главой, должны включать планы и спецификации, указанные Департаментом общественного планирования и развития. Перед подачей заявки заявитель должен иметь разрешения на землепользование, включая рассмотрение концептуального проекта, если это применимо.
(Приказ 6722 §2, 2010 г .; Приказ.5770 § 1, 1998).
16.05.075 Особые требования к проектированию
A. Все здания, указанные в данной главе, должны иметь следующие особые конструктивные особенности:
1. Все необходимые выходы должны быть выполнены в виде наружных лестниц, дымонепроницаемых ограждений или герметичных лестничных ограждений в соответствии с разделом 909.20 IBC. Система герметизации лестницы должна питаться от системы аварийного электроснабжения, соответствующей настоящему Кодексу;
2.Обязательные выходные двери из жилых домов должны выходить прямо в один часовой противопожарный коридор;
3. Ни одна дверь выхода из дома не может открываться непосредственно в ограждение выхода или на внешнюю лестницу выхода, которая служит путем выхода для другого жилого помещения;
4. Расположение пожарного щита с устройствами связи ADA согласовывается с пожарной службой; и
5. Предоставьте хотя бы одно из следующего:
а.Ограничьте высоту деревянной части рамы 50 футами над частью типа IA.
г. Уменьшите допустимую площадь застройки над частью типа IA до 20 процентов.
г. Обеспечьте дополнительную лестницу или дополнительный горизонтальный выход с каждого этажа.
г. Обеспечьте расстояние менее 30 футов от выходной двери каждой жилой единицы до выхода.
e. Ограничьте количество жилых единиц на этаже максимум четырьмя.
ф. Обеспечьте по крайней мере две стороны периметра здания с площадкой на уровне земли, которая может быть использована для целей пожаротушения, и с третьей стороны, доступной для спасательных работ по лестнице.
(Постановление 6722 § 2, 2010 г .; Постановление 6310 § 16, 2004 г.).
16.05.080 Строительство и инспекция
Для зданий, построенных в соответствии с настоящей главой, требуются план обеспечения качества и специальные проверки в соответствии с Главой 17 IBC, включая специальную проверку сейсмостойкости, как указано в Строительном кодексе, и структурные наблюдения должны быть обеспечены зарегистрированным профессиональным проектировщиком:
Инженер при проектировании и наблюдении за конструкцией должен удостовериться, что усадка не оказывает отрицательного воздействия на прочность или эксплуатационную пригодность конструкции и систем здания, а также учитывать усадку при проектировании поперечной стены / прижимной системы.Детали внутренней и внешней отделки с учетом усадки должны быть предоставлены и проверены (например, для непрерывной внутренней отделки, такой как лестницы, шахты, атриумы и внешние стены). Инженер должен проверить конструкции штампованных механических, сантехнических и электрических систем на предмет совместимости.
В проекте инженера должна быть учтена способность деревянных стоек на каждом уровне выдерживать осевые и изгибающие нагрузки, включая любое связанное с этим уменьшение огнестойких сборок, пересмотр подшипников на концах стоек на пластинах на каждом уровне и ограничение содержания влаги в пиломатериалах каркаса до 15 процентов. .
(Постановление 6722 § 2, 2010 г .; Постановление 6310 § 16, 2004 г .; Постановление 5770 § 1, 1998 г.).
16.05.090 Обслуживание систем противопожарной защиты пятиэтажных жилых домов
Владельцы многофункциональных многоквартирных домов конструкции типа VA, утвержденных в соответствии с городскими строительными нормами, главой 16.05, несут ответственность за обеспечение того, чтобы системы пожарной безопасности и безопасности жизни, требуемые Строительным кодексом и разделом 16, поддерживались в рабочем состоянии в все время.Если иное не требуется начальником пожарной охраны, ежеквартальные испытания таких систем должны проводиться испытателями, утвержденными городскими властями. Письменный протокол должен быть сохранен и направлен начальнику пожарной охраны и доступен инспекционному органу.
(Постановление 6722 § 2, 2010 г .; Постановление 6310 § 16, 2004 г .; Постановление 5770 § 1, 1998 г.).
5-этажных зданий, предложенных в Портсмутском районе NH на старом участке Харборкорп.
ПОРТСМУТ — Команда разработчиков представила крупный проект многофункционального здания в северной части Портсмута, процесс обзора которого начнется на этой неделе.
Новый проект, предложенный Two International Group и Ocean Properties, будет включать в себя квартиры, кондоминиумы и офисные помещения.
Согласно данным городских властей и предварительным документам, поданным в город, проект предусматривает строительство трех новых пятиэтажных зданий с разъемами на том, что сейчас является пустой наземной парковкой возле отеля Sheraton по адресу: 2 Russell Street и 0 Deer Street. .
Райан Пламмер, директор по развитию и строительству Two International Group, подтвердил, что они работают с Ocean Properties над этим проектом.
«Я не думаю, что это удивительно, что кто-то собирался разместить проект на этом сайте. Надеюсь, что это что-то нравится (Комиссии исторического округа Портсмута)», — сказал он в понедельник.
Планируется, что впервые предложенное развитие будет обсуждено на общественном собрании в среду вечером на городской встрече HDC.
Two International Group хорошо известна во всем регионе своими многочисленными проектами, в частности, зданиями в Pease International Tradeport.
Ocean Properties однажды боролась за проект на том же участке.
Ocean Properties, партнер по новому предложению, успешно подала в суд, чтобы остановить государственно-частное партнерство на том же участке между городом и Harborcorp LLC, чтобы построить гараж за 15 миллионов долларов. Судья вынес решение в пользу Ocean Properties, посчитав, что частная выгода для HarbourCorp перевешивает выгоду для общества.
Ричард Аде, главный финансовый директор Ocean Properties, не смог сразу связаться по поводу нового проекта в понедельник.
Девелопер Крис Томпсон ранее получил одобрение городского совета по планированию и исторической районной комиссии на строительство проекта North End Portsmouth, который первоначально назывался Harborcorp. — на сайте. Окончательное одобрение было получено в 2015 году, и группа жителей начала судебную борьбу против него, подавая многочисленные апелляции и иски. В июне 2017 года Верховный суд штата отклонил апелляцию группы.
Томпсон в конце концов решил в мае 2019 года не продвигать проект.
Изначально планировалось, что застройка будет включать продуктовый магазин Whole Foods, гараж с более чем 500 местами над и под землей, конференц-центр, бутик-отель, кондоминиумы, общественное пространство под названием North End Plaza и сад на крыше на втором этаже. выше Whole Foods.
But Whole Foods выбыла из разработки после ряда задержек. Томпсон сказал, что он стремился заменить Whole Foods, но не смог найти тип «крупного арендатора для розничных продуктовых площадей».
«Мы решили, что вместо того, чтобы продолжать держать дверь открытой, пришло время подвести итоги», — сказал Томпсон в 2019 году.
Подробная информация о новом плане развития
Проект, предложенный Two International Group и Ocean Properties Будет представлено трио пятиэтажных домов с «паркингом на первом этаже в задней части здания», говорится в меморандуме, подготовленном городскими властями.
«Здание разделено на три основных модуля с утопленным соединителем на первом этаже», — говорится в служебной записке.
Новое здание, если оно будет одобрено, будет расположено вдоль Мэйплвуд-авеню и улиц Рассел и Дир, на участке, который, по словам городских властей, «окружен множеством новых и предлагаемых застроек высотой от 2,5 до 5 этажей».
«Район преимущественно состоит из более новых, 4-5-этажных кирпичных построек на больших участках и практически не отступает от тротуара», — говорится в служебной записке.
«Ты не можешь остановить это»: Норт-Энд Портсмута переживает бум.Не всем это нравится.
В предварительных документах, поданных в город, застройщики подчеркивают, что скопление новостроек на участке будет разбито «за счет создания обзорных коридоров через» застройку.
North End Portsmouth некоторые критиковали за то, что в застройке не было обзорных коридоров, как того требовали некоторые представители общественности.
Согласно документам, поданным в город, застройщики планируют «создать общественные дворы и точки входа в три отдельных здания».
Согласно документам застройщика, три основных элемента проекта включают «офис / чердак, жилую аренду и жилую квартиру».
Обеспокоенность по поводу предлагаемого пятиэтажного здания на слушаниях ZBA
Визуализация предлагаемого многофункционального здания на Осборн-авеню и Корт-стрит. (Источник: G2D Development)
Представители Свободной библиотеки Риверхед и Исторического общества округа Саффолк были среди выступающих, которые выступили против предоставления ряда вариантов зонирования, которых добивались застройщики предлагаемого пятиэтажного здания смешанного использования на углу Осборн-авеню и Корт. Улица.
Предложение было представлено на рассмотрение Апелляционной комиссии по зонированию города Риверхед в четверг вечером.
Компания G2D Development of Huntington, которая уже строит подобное здание в центре Риверхеда, предложила 50-футовое здание, в котором будет 39 жилых квартир. Это первый проект, который будет рассматриваться в рамках недавно принятого района перекрытия железнодорожных проспектов.
Предлагаемое строительство заменит пустующее здание, в котором когда-то размещалось диагностическое оборудование Лонг-Айленда.
Приложению требуется девять вариантов зонирования, чтобы соответствовать зонированию.
Бывший руководитель Лаура Йенс-Смит, которая сказала, что является членом исторического общества, похвалила G2D Development за работу, которую они проводят в центре Риверхеда, но сказала, что отклонения, которые требуются для этого проекта, составляют более четверти размера собственности .
Она сказала, что это окажет «нежелательное воздействие на прилегающую собственность».
Джанет О’Хара, президент Попечительского совета бесплатной библиотеки Riverhead, выразила озабоченность по поводу размера предложения.Она призвала ZBA отклонить запрос.
Бывшая член совета Барбара Бласс сказала, что это предложение было предусмотрено зоной наложения, но добавила: «Если требуется не менее девяти вариантов, что-то не так».
Она сказала, что проект слишком велик для сайта.
Хуан Мичели-Мартинес, кандидат в депутаты городского совета, сказал, что здание слишком велико и не соответствует размеру соседних зданий, таких как бывший отель Генри Перкинса (теперь называется Концерн Риверхед), Историческое общество округа Саффолк и желтый амбар библиотеки.
Всего выступили шесть человек, и все они были в оппозиции.
Крис Кент, поверенный заявителя, сказал, что нынешнее здание построено прямо до границы собственности на Осборн-авеню.
«Мы не предлагаем ничего, кроме того, что уже есть», — сказал он.
Предложение будет построено рядом с тротуаром и улицей, чтобы обеспечить буфер от библиотеки.
«На этом месте будет что-то построено», — сказал он.«Собственник не собирается оставлять здесь пустующее здание. Это вредит обществу ».
Он сказал, что когда он фотографировал здание, в подъезде жили бездомные.
ZBA не предприняла никаких действий, потому что предложение находится на рассмотрении городского совета по отдельному вопросу.
Совет старейшин одобрил пятиэтажное здание для Twin Lakes
Совет старейшин проголосовал на этой неделе за одобрение лютеранского министерства пенсионного обеспечения специального постановления о строительстве пятиэтажного жилого комплекса в кампусе Twin Lakes Community, который станет первым пятиэтажным зданием города.
Предлагаемое пятиэтажное здание Twin Lakes будет иметь наибольшее количество этажей в любом здании в городе Илон, хотя неизвестно, будет ли оно самым высоким.
По словам Уолта Тига, архитектора, работавшего над проектом,
Teague, Freyaldenhoven & Freyaldenhoven — одна из фирм, работавших над проектом — заняло «много времени и размышлений» над планами здания.
«Здесь много характера, что делает его намного более приемлемым», — сказал Тиг на заседании по определению повестки дня на прошлой неделе.«Весь кампус так хорошо забуферен».
Голосование по постановлению об особом использовании
- Постановление Илона о землеустройстве требует специального разрешения на использование любого здания, превышающего три этажа, в районе государственного институционального зонирования.
- Университет Илона и Сообщество Твин-Лейкс — единственные организации, которые существуют в государственном институциональном районе, что означает, что они связаны другими постановлениями, чем другие здания в городе.
- Предлагаемая строительная площадка — это текущее местоположение специализированного здания здравоохранения Кобл-Крик, первого здания в районе Твин-Лейкс, построенного в начале 1980-х годов.
На прошлой неделе Совет старейшин обсудил перенос собраний в более крупное место, чтобы учесть ограничения COVID-19, такие как социальное дистанцирование и ограниченная вместимость. В текущих условиях только 10 человек могут находиться в зале заседаний совета директоров и четыре человека могут находиться в холле. Заседания совета директоров в настоящее время транслируются через Zoom, чтобы обеспечить присутствие публики.
Олдермен Эмили Шарп сказала, что перемещение места проведения собраний может предоставить общественности более простой способ обратиться к правлению лично.
«Как нам приспособить публику, которая появляется, и как мы приспособим публику, у которой нет доступа к Интернету или нет доступа, чтобы присоединиться через Zoom?» — сказал Шарп во время заседания повестки дня на прошлой неделе.