Пятиэтажки кирпичные: 1-335 | RussianRealty

Содержание

Кирпичные пятиэтажки. Несколько слов в защиту. | Жилсоцгарантия

Кирпичные пятиэтажки. Несколько слов в защиту.

Программа реновации жилья в Москве, последствием реализации которой станет великое переселение народов, стартовала в Москве в 2017 году. Программа опубликована на сайте Мэра Москвы. В столице снесут большую часть ветхого малоэтажного жилого фонда —  5144 дома общей площадью порядка 16 миллионов квадратных метров. «Это больше 350 тысяч квартир, в них проживает один миллион москвичей» сообщил Сергей Собянин.  Панельные и блочные «хрущевки», в большинстве своем,   канут в Лету, и, возможно, никто о них не заплачет. Но останутся  пятиэтажки кирпичные, иногда составляющие целые кварталы и обладающие совсем другим набором эксплуатационных характеристик.  И о них стоит сказать несколько похвальных слов.

     Кирпичные пятиэтажки в Москве  представляют собой весьма разнородное, но практически всегда качественное  жилье. Часть из них  является классическими «сталинками», часть  так называемыми «рядовыми  сталинками», часть – «хрущевками» со всеми атрибутами дешевого жилья без излишеств.

     Классические «сталинки». Этот тип домов по сей день является дорогим и престижным жильем.    Их строили с конца 1930х до второй половины 1950х годов. Помимо выполнения своей основной функции жилища, большинство из них несут и эстетическую нагрузку, являясь частью архитектурного облика столицы. Это капитальные монументальные дома из красного кирпича с особой архитектурой и богато декорированными фасадами, построенные по индивидуальным проектам, с четырехметровыми потолками, просторными комнатами и коридорами, большими кухнями и  толщиной стен от 65 см. до 1 метра. Среди них часто встречаются дома  в пять этажей. Общая площадь однокомнатной квартиры в таком доме может быть  и  40,  и  45, и 50 квадратных метров  с кухней в 11 – 14 кв.м.  Но поскольку эти дома строили для высокопоставленных чиновников, которым  по рангу требовался больший, нежели простому смертному, простор,   доля «однушек» в классических «сталинках» очень мала.  Переломным годом в судьбе классических «сталинок» стал 1956, когда страна взяла новый курс на массовое строительство дешевого жилья.  

     Поздние, или  «рядовые сталинки» для простых граждан. Конечно, решение жилищного вопроса волновало партию и правительство и во времена генсека Сталина. И серийное домостроение в Москве   осуществлялось и тогда. Разумеется, ни о каких украшательствах здесь речь не велась, но добротность постройки сохранилась. В большинстве своем «рядовые сталинки» представляют собой обычные пятиэтажки  со стандартным лепным декором реже – из красного, чаще – из силикатного кирпича. В планировке квартир еще чувствуется дух именно сталинской постройки:  высота потолков 2,8 — 3 метра, комнаты изолированные, кухня около 8 метров, большие окна, толстые внешние и межквартирные стены. Общая площадь 1-комнатной квартиры, в среднем, 38 кв.м. Кстати, несмотря на то, что в народе эти дома называли «рядовыми» или «рабочими сталинками», ими застраивали городские окраины и участки, прилегающие к заводам и предприятиям и во времена Хрущева —  в период с 1951 по 1964 год. Зачастую они составляли целые кварталы,   сохранившие  свою самобытность и в наши дни.

     Но политика перехода к  массовому строительству дешевого панельного жилья  не могла не повлиять на эксплуатационные характеристики пятиэтажек из кирпича. Подчиняясь духу времени,  в Москве все чаще стали возводиться кирпичные «хрущевки» со знаковыми для их панельных собратьев характеристиками, а именно,  маленькими пятиметровыми кухнями, потолками в 2,5 метра, крошечными  прихожими и коридорами. Общая площадь однокомнатных квартир 28 – 30 квадратных метров, двухкомнатных – 40 – 42 кв.м. Справедливости ради скажем, что со временем  полного отказа от строительства  кирпичных «хрущевок» в пользу 5-этажных «панелек» не произошло. К примеру, самые распространенные в столице кирпичные «хрущевки» серии I-511 массово строились с 1958 по 1969, а единичные дома – до 1975 года.

     Итак, почему же  пятиэтажные дома из кирпича не стоит сбрасывать со счетов, когда планируется покупка, размен, или обмен квартиры?

      Во-первых, из-за строительного материала. Кирпич – прекрасный строительный материал, из которого, между прочим, сегодня строят только элитное жилье. Он прочен, долговечен и обладает высокими показателями шумо- и звукоизоляции. В кирпичных домах тепло зимой и прохладно летом. Во-вторых, бывшие рабочие окраины 50х годов прошлого века сегодня представляют собой   зеленые, тихие районы с развитой инфраструктурой в 15 — 20-ти минутной транспортной удаленности от центра. И третье. Как ни странно, недостатки пятиэтажек – небольшая, по сравнению с современными домами, площадь квартир, частично изношенные коммуникации, отсутствие лифта и мусоропровода – делают их привлекательными для покупателей с небольшими деньгами, которые хотят жить в благоустроенных и минимально удаленных от центра районах столицы.

 

Планировка кирпичных пятиэтажек. 6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке

Планировка кирпичных пятиэтажек. 6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке

Хрущёвки — обобщённое название типовых 5-этажных домов, которые строили по всему Советскому Союзу в 1958–1980 годах. Они были просты в возведении и решали проблему нехватки жилья в стране.

Кирпичные хрущёвки появились потому, что не везде было налажено производство блоков и панелей. Но как только панельных заводов стало достаточно, строить дома из красного и серого кирпича практически перестали.

В чём заключаются основные особенности кирпичных хрущёвок, чем они хороши до сих пор и почему купить в них квартиру может быть отличным решением?

1. Цена

Кирпичные стены дают хорошую тепло- и звукоизоляцию, к тому же они достаточно толстые. Это позволяет сделать широкий подоконник, который удобно использовать как рабочую зону на кухне или как стол в комнате.

2. Сформированная инфраструктура

Чаще всего кирпичные хрущёвки строили в центре города или недалеко от него — и обычно микрорайонами. Сейчас это уже сложившиеся кварталы с большим количеством зелени и деревьев, школами и садиками под боком.

Это тот самый случай, когда можно жить в центре города и слышать из своих окон, как поют соловьи, чувствовать запах цветущей сирени.

3. Долговечность

Расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок — 100–150 лет. А если в доме провести капитальный ремонт, то простоять он сможет и 200 лет. Поэтому их снос в рамках реновации в Москве связан больше именно с реорганизацией районов.

4. Возможность перепланировки

Внутренние ненесущие перегородки можно сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен — но специалистов из БТИ позвать для согласования всё равно нужно.

А ещё в большинстве кирпичных хрущёвок (за исключением первого этажа и боковых квартир) есть балконы — это ли не радость? Здесь хорошо хранить множество вещей, выращивать цветы или организовать пространство для отдыха.

5. Недорогой ремонт и обслуживание

Небольшие площади квартир в хрущёвках, стандартные размеры окон и дверей — это удобно, потому что на ремонт вам потребуется меньше денег (20–30% стоимости квартиры).
А ещё в таких квартирах ниже коммунальные платежи и налоги.

6. Парковка во дворе

Небольшие кирпичные дома строились не «окно-в-окно», поэтому дворы около них позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. И, учитывая, что квартир в хрущёвке не так уж много, найти свободное место не проблема.

Узнайте больше о плюсах и минусах кирпичных хрущёвок в нашей статье в Справочнике.

_____________________________

Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.

Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости .

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Типовые планировки двухкомнатных квартир. Какие планировки квартир в панельных домах хорошо раскупают? (фото и планы)

Как бы покупателю не нравилась бы локация, каким бюджетом он бы не располагал, комфорт быта будет определять внутреннее пространство и планировка квартиры.

Панельный дом отличается от всех других типов тем, что перепланировать пространство в квартире будет сложнее всего.

Нет права на ошибку при выборе квартиры в панельном доме. Поэтому мы сегодня решили разобрать удачные планировки в панельных домах на основе выбора покупателей.

1-комнатные квартиры

Однокомнатные квартиры чаще всего покупают для молодых семей, пожилых семейных пар. То есть однокомнатная квартира редко покупается и арендуется семейными парами с детьми. Но если вам пришлось искать бюджетное решение и все-таки покупается 1-комнатная квартира для семьи с одним ребенком, то мы рекомендуем вам обратить внимание на панельные дома серии И-155 и И-115Н

Эти дома строились компани СУ-155, которая заказывала планировки уже с учетом современных требований.

особенность этой квартиры в том, что в ней два стояка водоснабжения и канализации

Внимательно посмотрите на планировку. В этой квартире проходят два стояка под канализацию и водоснабжение. Площадь комнаты 21,4м2.

много света в гостиной комнате

Обратите внимание, что окно в форме эркера дает больше света. В такой квартире легко можно сделать кухню-гостиную площадью 21.4м2, а спальную комнату перенести на место кухни.

гостиная объединяется с кухней, а на месте кухни делается спальная комната

Балкон, который изначально заложен на кухне, дает возможность получить спальную комнату с балконом.

перенос балконного блока дает больше пространства в спальной

Такая планировка смотрится очень выигрышно для семейных пар с одним ребенком.

Где найти дома серии И-155Н?

В Москве дома серии И-155Н построены: Южное Бутово, Щербинка, Отрадное (Высоковольтный пр-д). На месте снесенных 5-этажек в Нагатино-Садовниках, а районе Фили.

В Московской области новостройки серии И-155Н построены: Красногорске в микрорайоне Павшинская Пойма, в Балашихе микрорайон Балашиха Парк, в Люберцах микрорайоны Красная Горка и Люберецкие Поля), Одинцово в микрорайоне Кутузовский — Новая Трехгорка.

По той же причине в новой серии панельных домов ПИК1 быстро раскупаются такие же квартиры.

бюджетное решение для молодой семьи

Обратите внимание на баланс и соотношение площадей. Идеальная площадь для спальной комнаты 12-15 метров. Если комната еще и имеет форму близкую к квадрату, это делает пространство идельным.

2-комнатные квартиры

В первую очередь здесь стоит выделить 2-комнатные квартиры в серии П44Т. Важно отметить, что в этой серии два типа планировок двухкомнатных квартир и мы здесь поговорим о так называемой «распашонке».

2- комн квартира, стоимость которой часто выше, чем у некоторых серий 3-комн квартир

1 — жилая комната 17,5м2, 1а-лоджия 3,8м2, 2- жилая комната 13,5м2, 2а — лоджия 4,5м2, 3 — кухня 12,5м2, 4 — саунзел 4м2, 5 — коридор 9,7 м2

из просторного коридора вы попадаете в две комнаты

Площадь квартиры 65м2 и поверьте нет ни одного беполезного сантиметра в этой квартире!

Это идеальная квартира для семьи 2+2.

Эркер на 12-метровой кухне-столовой дает ощущение простора. Площадь кухни позволяет разметить всю семью за просторным столом.

просторная кухня с эркером — много света и возможностей для расстановки мебели

В меньшей комнате часто присоединяют одну из лоджий, создавая там место для учебы детей или небольшого кабинета.

из-за высокого спроса часто собственники сильно «задирают цены» на такие варианты планировок. а застройщики строят такие варианты планировок даже в монолитных домах.

Еще один вариант 2-комнатные квартиры в серии П55м

Квартира общей площадью 66м2 с двумя просторными спальными комнатами.

Одна из комнат имеет площадь 21,4м2 идеальная для размещения двух детей. Эркерное окно дает больше света.

две лоджии дают возможность увеличить площадь комнаты за счет переноса оконного блока

Серия П55М строилась только в Москве: в районе Марьинский Парк, Южное Бутово, Жулебино, Кунцево, Академический, Сокол, Богородское, Бескудниково, Перово, Очаково.

3-комнатные квартиры

Самая популярная планировка трехкомнатной квартиры встречается сразу в нескольких сериях панельных домов: КОПЭ, П44, П44Т, П3, П3М.

Серии панельных домов 9 этажей украина. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

Серия Материал стен Этажность Годы строит-ва
1-447 кирпич 3, 4, 5, 9, 12 1958-1980е гг.
1-440 кирпич 3,5 1958-1960е гг.
1-460 кирпич 4,5 1950е-1960е гг.
1-300 кирпич 5 1960е-1970е гг.
80 кирпич 5 1970е-1980е гг.
85(114-85) кирпич 6,9,12
86(114-86) кирпич 2-5, 9
87(114-87) кирпич 9 1980е-1990е гг.
124 кирпич 9-12, 14 1970е-1990е гг.
Э-93 кирпич 5, 9-12, 14
«Оптима», «Макаровская» панели 3-16
464(1-464) панели 4-5 1958-1960е гг.
1-466 панели 3-5 1959-1970 гг.
75 панели 5,9,10
25 панели 2-5
1-467 панели 2-6,9 1970е-1980е гг.
60 панели 3,5,9
468(1-468) панели 5 1960е-1980е гг.
78(111-78) панели 9 1970е гг.
81 блоки 5-9
83(111-83) панели 5-10
84 панели 4,5,9
90(111-90) панели 2-10
91 панели 5,9 ??
93 панели 5, 9, 16 1979-1990е гг.
93м панели 9,10 1985-1991 гг.
97(111-97) панели 5,9,10
108(111-108) панели 5,9
125(111-125) панели 5,9-10
135 и 135м панели 5,9
141(121-141) панели 5-10
КПД-4570 панели 5 1957-1990е гг
П-101 панели 5,9
182-Мобиль панели 3,5,10
II-60 панели 16 1970е-1980е гг.

Самый широко распространенный клон 111-й серии даже в учебники попал…
111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Встречаются они во многих городах, за исключением столиц: в Новосибирске, в Казани, в Великом Новгороде, в Ростове-на-Дону, в Минске.

Первые дома 111-90 стали строить в 1971 году. При строительстве были использованы различные варианты отделки фасадов и наружных панелей.

В принципе все вышеизложенное относится ко всем клонам 111-й серии.
Характеристики серии домов 111-90:

Тип дома – панельный
Этажность – 2-10
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные ЖБК
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

Внутренние поперечные стены идут с шагом 300 и 360 см, с пролетами 570 и 660 см, серии домов для некоторых городов шли с шагом 320, 510 и 600 см. Наружные стены из железобетонных панелей имеют толщину от 300 до 400 мм, внутренние – 120 либо 160 мм, перегородки и перекрытия из железобетона, толщиной 60 и 120 либо 160 мм соответственно. Высота потолков стандартная – 2,64 метра. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии.

В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках.

Занимательное квартироведение: квартиры в кирпичных домах — Рынок жилья

Большинство петербургских жилых домов из кирпича – типовые, с квартирами стандартных планировок. Но под обозначением самой массовой «кирпичной» – 528-й – серии скрываются четыре поколения зданий, от хрущевок до высоток. Квартиры в них тоже разные.


Что же являет собой самая массовая советская 528-я серия? Во-первых, это кирпичные хрущевки, возводившиеся со второй половины 1950-х годов, во-вторых, многоподъездные и точечные девятиэтажные брежневки. Потом на смену девятиэтажным «точкам» пришли 14-этажные, а затем и 16-этажные высотки, строительство которых продолжалось и в «рыночный» период, правда, недолго.


Вечно молодой «кирпич»

Неизменный для всех «моделей» домов 528-й серии материал наружных и внутренних несущих стен – керамический кирпич. Для облицовки фасадов, вместо лицевого керамического кирпича широко использовался и белый силикатный (это более дешевый и менее долговечный материал). Но в любом случае нормативные сроки службы этих кирпичных зданий составляют от 125 до 150 лет. Поэтому все эти дома, и даже пятиэтажки, уже разменявшие полвека, по меркам городской застройки – еще совсем «молодые».

Инженерные, конструктивные и объемно-планировочные решения за тридцать с лишним лет проектирования и строительства разных модификаций 528-й серии менялись, но всегда соответствовали нормативам для панельных домов тех же периодов – хрущевок, брежневок или построек, в современном риэлторском обиходе обозначаемых как «новая панель». В ранних домах 528-й серии есть газовые колонки в ванных комнатах (санузлы смежные), в поздних – электроплиты на кухнях и грузовые лифты.

В начале 1970-х появился единый общесоюзный каталог строительных деталей. Поэтому кирпичные дома того периода отличались от панельных только материалом наружных стен, но в них были те же элементы «строительного конструктора» – стандартные оконные и дверные блоки, сантехкабины, железобетонные плиты перекрытий и элементы лестничных маршей.

Однако неизменные объединяющие признаки квартир в домах 528-й серии всех лет постройки – скромные по габаритам кухни и потолки 2,5-2,7 м. Массивные кирпичные стены, хоть и предоставляли проектировщикам определенную планировочную свободу, но порой изрядно «подъедали» и без того ограниченное пространство, поэтому без изъянов не обходилось. В частности, при сходных компоновках, жилые помещения в кирпичных домах порой оказывались более тесными и узкими, чем в панельных аналогах.


«Хрущевский» период: от двух до пяти

В хрущевский период, с 1957 года, в Ленинграде начали строить кирпичные дома серии 1-528КП, разработанной для северной климатической зоны. Есть такие жилые здания практически во всех районах Петербурга (даже в Петроградском и Центральном). Массивы пятиэтажек 528-й серии расположены и в престижных «сталинских» кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станций метро «Московская», «Парк Победы», «Черная речка». Но более всего они распространены в пригородах (где их возводили до 1972 года), а для многих населенных пунктов Ленинградской области малоэтажная 528-я – основной тип застройки.

Высокие – по сравнению с панельными хрущевками – потолки (2,7 м), а также «уголковые» эркеры указывают на то, что проектирование серии началось в период, когда хрущевская кампания по борьбе с «архитектурными излишествами» еще не вступила в период крайнего радикализма. Правда, эркеры в комнатах – деталь скорее архитектурная, чем интерьерная: за счет них жилое пространство увеличивается лишь на площадь позволяющую поставить кадку с фикусом. Однако из-за такого решения многие их владельцы считают свои дома поздними типовыми «сталинками».

Но эркеры есть не у всех пятиэтажек 528-й серии. В более поздних модификациях вместо них появились практичные балконы, а потолки понизили до традиционных для хрущевской застройки 2,5 м. Кроме того, среди пятиэтажек 528-й встречаются дома со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, а также несколько вариантов «парадных» модификаций, предназначенных для оформления ключевых магистралей.

Серия 1-527КП (527-я) – это дома с теми же планировочными характеристиками, что и пятиэтажки 528-й серии. Правда, наружные стены у них не из кирпича, а из крупноформатных бетонных блоков с разными вариантами наполнения – от угольного шлака и керамзита до битого кирпича. Причем в некоторых городских районах эти дома оштукатурены и внешне почти не отличаются от сталинских.

В пригородных районах, а также в самом Петербурге (на территориях совхозов и населенных пунктов, «поглощенных» городом) встречаются двух-, трех- и четырехэтажные дома «сельской» модификации 1-528КНП.

Планировки квартир разнообразием не отличаются и сходны с планировочным решением панельной 507-й серии. Основной вариант компоновки (в стандартной секции – четыре квартиры на этаже) не дает возможности «разгуляться». Поэтому рядовая секция обычно состоит из четырех «двушек» со смежными комнатами. Однако иногда комнаты «распределялись» между квартирами таким образом, что вместо двух соседних двухкомнатных появлялись Г-образная двусторонняя трех- и однокомнатная.

Тем не менее – благодаря такой компоновке – в ранних домах 528-й серии коммуналок относительно немного. В торцевых секциях есть двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами, и именно они чаще всего становились жертвой коммунального заселения.


Второе поколение: девять этажей

Самый распространенный тип кирпичных жилых зданий второй половины 1960-х годов – многоподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-41 (годы строительства – 1965-1972). По планировочному решению такой кирпичный дом является «родным братом» брежневки 1-ЛГ606: в нем такие же типовые балконы и оконные блоки, а также «коридорная» планировка этажа.

Обычно на этаже располагаются шесть квартир, но их планировки более разнообразны, чем в той же 606-й серии (комнаты от 10,2 до 21,6 кв. м, кухни – от 5,7 до 8,3 кв. м). В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, – раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах есть проходные комнаты. Причем «двушки» со смежными комнатами в те годы уже не соответствовали нормативам для государственного жилищного фонда, поэтому они чаще всего встречаются именно в домах ЖСК.

Просторные кладовки в таких домах бывают редко. К числу планировочных недостатков серии можно отнести более узкие – по сравнению с панельными домами того же периода – комнаты, Г-образные прихожие, многочисленные тамбуры и маленькие встроенные шкафы.

Одноподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-40, так называемые точки Надежина, – это, пожалуй, единственный для своего времени типовой проект, увековечивший имя проектировщика. Молодой архитектор Николай Надежин, предложивший рациональный, но в то же время уникальный по потребительским характеристикам проект, в те годы трудился в ЛенЗНИИЭПе.

Такие дома встречаются практически во всех спальных районах, а также в пригородах – Колпино, Красном Селе, Металлострое и в областных городах. В Петербурге жилых зданий серии 1-528КП-40 около трехсот. Нарядный «точечный» дом с контрастным сочетанием красного и белого керамического кирпича был спроектирован по заказу одного из первых в стране ЖСК. Сначала этот проект был просто рекомендован для повторного применения в Ленинграде, а затем – утвержден как типовой для кооперативного строительства на всей территории СССР.

На каждом этаже девятиэтажной «точки» располагаются пять квартир, причем все они разделены несущими кирпичными стенами, а лифт и мусоропровод не граничат с квартирами и расположены по центру лестничного узла, поэтому в таких домах отличная звукоизоляция. Все квартиры, кроме однокомнатных, имеют окна на две стороны, в этих домах нет комнат «вагонных» пропорций и встречаются планировочные решения, выходящие за рамки стандартных для своего времени: например, комнаты на два окна, а также просторные «двушки» вместо трехкомнатных квартир с миниатюрными спальнями.


Ровесники 137-й серии

Одноподъездный точечный 14-этажный дом –1-528КП-80 также являет собой проект, рекомендованный для ЖСК. Это уже не хрущевка и не брежневка, а типовой проект нового поколения, ровесник первых построек 137-й серии. Соответственно, и решение незадымляемого лестнично-лифтового узла здесь типично для домов, которые проектировались в тот период: два лифта с автоматическими раздвижными дверями (один из которых грузовой), лестница с переходом через лоджию.

Еще одна особенность 14-этажных домов 528-й серии – удачно спланированные балконы и просторные лоджии на два окна во всех квартирах, в том числе однокомнатных. Площади кухонь в 14-этажных домах серии 1-528КП-80 невелики – 7,6-8,6 кв. м, зато кухни – правильной, почти квадратной, формы. Во всех квартирах предусмотрены вместительные встроенные шкафы, а поперечное расположение ванны дает возможность разместить в санузле стиральную машину. В некоторых квартирах (например в однокомнатных) рядом санузлом имеется просторная кладовка, которая может использоваться как домашняя прачечная.

Строительство домов серии 1-528КП-80 велось в течение 1970-х годов, но в начале 1980-х появилась новая модификация – 1-528КП-82. 16-этажная «точка», имеющая форму шестигранника, пришла на смену угловатой 14-этажке и за монументальный вид получила народное название «Ледокол». Строительство таких домов продолжалось уже в рыночный период – вплоть до конца ХХ века, когда строительные организации нового времени уже вовсю начали экспериментировать с монолитными строительными технологиями, в том числе и при возведении высоток 528-й серии.

В ранних постройках серии 1-528КП-82 как правило просторные санузлы и прихожие, но кухни (от 7,3 до 9,7 кв. м) и комнаты (от 11 до 16,7 кв. м) едва ли можно назвать большими. Таковы издержки строительства зданий с несущими кирпичными стенами (при этой технологии строительства просторные помещения в высотках не предполагаются). Монолитный конструктив, пришедший на смену строительству несущих конструкций из кирпича, обеспечил проектировщикам практически безграничную свободу планировочных решений. Но это уже совсем другая история.

Текст: Филипп Урбан   
Фото: Алексей Александронок   

Снос пятиэтажек в Москве: дома в «протестных» районах не тронут

Автор фото, Dmitry Serebryakov/TASS

Подпись к фото,

Жители многих районов недовольны программой сноса пятиэтажек

Мэрия Москвы во вторник опубликовала предварительный список из 4,5 тыс. домов, которые могут быть включены в программу реновации. С 15 мая жители этих домов должны проголосовать за или против сноса своего дома.

Из программы уже были исключены многие кирпичные дома, а также районы, где жители особенно сильно протестовали против реновации. Однако в списки попали многие кирпичные сталинки в разных районах, а также дома, построенные по индивидуальным проектам. В центре в список попали даже дома, построенные в начале прошлого века еще до революции. Многие жители этих домов против сноса.

Мэр Москвы Сергей Собянин представил программу сноса пятиэтажек в конце февраля на встрече с президентом Путиным. Тогда речь шла о 8 тысячах пятиэтажек, которые власти планировали снести. Под давлением жителей, протестовавших против сноса, программа была фактически сокращена в два раза.

Из плана реновации вычеркнули дома в 40 районах Москвы и еще 15-ти поселениях на недавно присоединенных к столице территориях.

В Центральном административном округе, например, полностью исключены из программы шесть районов из десяти. Пятиэтажки будут сноситься только в Таганском, Красносельском, Басманном и Пресненском районах.

Протестующие добились своего

Помимо центральных районов, из списка пропали многие районы, где протесты были особенно заметными. Например, из списка исчез Савеловский район — в нем живут несколько активистов, которые создали группу «Москвичи против сноса (против закона о реновации)», число участников которой достигло почти 17 тыс. человек. Людмила, одна из активистов, рассказал Би-би-си, что продолжит участвовать в протестах против программы, даже несмотря на то, что ее дом пока не идет под снос.

В районе Раменки в Западном административном округе в список попал всего один дом. Вдоль улицы Мосфильмовская в этом районе стоит целый квартал кирпичных пятиэтажек. Жители этих домов в конце апреля пришли на встречу с префектом ЗАО Алексеем Александровым с плакатами против реновации. Префект в ходе встречи с жителями округа заявил, что Раменки исключаются из программы. По его признанию, причиной стали именно протесты жителей домов на Мосфильмовской.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Пятиэтажки на Мосфильмовской улице не попали в списки для голосования

Исключен из программы реновации и Гагаринский район. Муниципальный депутат от этого района — Елена Русакова, одна из противниц программы реновации. Русакова вместе с журналистом Екатериной Винокуровой и активистом Юлией Галяминой стали организаторами митинга против реновации, который должен пройти 14 мая.

Пятиэтажка, в которой живет Винокурова, под снос не попала, об этом она сама сообщила в своем канале в Telegram. Однако она пишет, что многие дома в ее районе все же будут сноситься. Винокурова поясняет, что если дом не попал в список, но попали соседние, то он все равно может быть включен в «зону реновации» и снесен. Действительно, принятый Госдумой в первом чтении закон о сносе пятиэтажек оставляет такую возможность.

Активная протестная группа собралась в районе Старого Марфино: вдоль Ботанической улицы расположены кирпичные дома, напротив которых находятся Главный ботанический сад и Парк Останкино. Из списка исключены несколько домов из этого квартала, в том числе кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту, где живет режиссер Марина Перелешина — одна из лидеров протестов в этом районе. Перелешина также собирается продолжить борьбу, так как в списки попали соседние дома.

Ее соседка из дома 8 по Ботанической улице Елена Малышева в беседе с Би-би-си подтвердила эти слова. Кирпичная сталинка, в которой она живет, тоже оказалась в списке. Это дом с потолками в 3,1 метра, где в 2001 году был проведен капремонт. Аналогичные соседние дома тоже оказались в списках под снос. В группе в «Фейсбуке» «Старое Марфино против сноса пятиэтажек» призывают жителей района объединяться на борьбу за дома.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Часть кирпичных домов на Ботанической улице попала в список, а часть — нет

Александр Полегаев, житель одной из сталинок постройки 1958 года, рассказал Би-би-си, что его дом не попал в списки, хотя такие же соседние дома все оказались в списках. В предварительном списке префектуры, по его словам, его дом был обозначен как «протестный».

Из списка также пропали районы, где пятиэтажек мало или их нет совсем. Так, из списка исключен район Тропарево-Никулино. Префект ЗАО Александров на встрече с жителями округа пояснил, что там просто нет пятиэтажек, подходящих под программу. Судя по картам, не осталось пятиэтажек, подходящих для программы, и в Теплом Стане. Еще один такой пример — это Северное Чертаново, экспериментальный район, который начали возводить в середине 1970-х годов.

Что хотят снести

В предварительный список пятиэтажек для включения в программу реновации попали совершенно разные дома.

Из 77 домов, расположенных в ЦАО, в списке оказалось несколько домов, построенных по индивидуальным проектам, среди которые есть и те, которые были построены в самом начале прошлого века — еще до времен массового строительства советского периода.

В Пресненском районе в список попали кирпичные пятиэтажки, окружающие комплекс «Москва-Сити». Эти дома в основном были построены в начале 1960-х годов по индивидуальным проектам. В этом же районе в списках оказалось и несколько панельных хрущевок.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

В списки попали пятиэтажки, окружающие «Москву-Сити»

В списке оказались и кирпичные пятиэтажки около Аминьевского шоссе в районе Фили-Давыдково, которые были построены в начале 1970-х годов. Префект ЗАО Александров объяснял на встрече с жителями, что дома попали в список из-за того, что Аминьевское шоссе было расширено и теперь находится слишком близко от этих домов.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Дома расположены всего в нескольких метрах от Аминьевского шоссе

В районе Фили-Давыдково в список попали многие кирпичные дома, например, по улице Артамонова и Ватутина. На встрече с префектом многие жители района высказывались против реновации.

«Соседи молчат, мне кажется, они даже пока не верят, что это возможно. У нас в районе полно панельных пятиэтажек, я уверена, что они думают, что их это не касается», — рассказала Би-би-си жительница одного из домов по Ватутина Наталья Афанасьева. Она призналась, что сама не верила, пока не увидела списки.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

На улице Ватутина находятся пятиэтажки, построенные по индивидуальным проектам

Жители многих домов, попавших в список, выступают против программы. В первую очередь это касается многих кирпичных домов, где люди покупали квартиры самостоятельно и осознанно выбирали именно эти дома из-за множества характеристик: высоких потолков, хорошей планировки, развитых районов с хорошей инфраструктурой.

«Мощные кирпичные стены, трехметровые потолки, большие кухни, лифты. Вот недавно был ремонт, дом теперь и снаружи выглядит отлично. Белые свежие балконы», — так описал Би-би-си свой дом Федор Воробьев, живущий в Марьиной Роще. Его дом как раз есть в списке.

«Как кому-то могло прийти в голову сносить такой дом? При чем тут ветхие хрущевки? Мне жители просто не верили, когда я им рассказывал про «реновацию», — возмущается Воробьев.

В список попал и дом 29 по Большой Очаковской улице — это дом 1956 года постройки из красного кирпича. По словам жителя дома Кирилла Бывшева, «народ очень пассивный», а многие из его соседей просто не в курсе новой программы.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Один из жителей дома на Большой Очаковской рассказал, что не все его соседи знают о программе реновации

В районе Очаково-Матвеевское находятся дома по Озерной улице — это тоже в основном кирпичные пятиэтажки. Одна из жительниц этих домов Ольга Егорова рассказала Би-би-си, что специально покупала жилье в «тихом месте» и выбирала дом несносимой серии. Ее возмущает, что в случае сноса ее переселят в дом, который будет не в шаговой доступности от выбранного ею места.

Муниципальный депутат от района Зюзино Константин Янкаускас обратил внимание, что в списки не вошли корпуса 3-6 дома 15 по улице Введенского. В «Фейсбуке» он написал, что это «кошмарные общежития».

Не голосуешь — значит, «за»

Мэрия во вторник уточнила не только списки домов, но и порядок голосования. Постановление правительства Москвы опубликовано на официальном сайте мэрии.

Согласно документу, голосование жителей по включению дома в программу реновации будет проводиться с 15 мая по 15 июня этого года. Ранее различные чиновники говорили, что голосование будет проходить до конца июня.

Голосование пройдет на платформе «Активный гражданин» и в МФЦ (центры «Мои документы»), а также жители смогут провести собрания собственников, на которых можно будет решить, включать дом в программу сноса или нет.

Подсчет голосов будет проходить в два этапа. Сначала чиновники подсчитают, как голосовали отдельные квартиры. В квартире может быть несколько собственников. Результаты голосования квартиры будут зависеть от того, как проголосовало большинство ее жильцов.

В документе оговаривается, что если собственники квартиры вообще не участвовали в голосовании, то чиновники считают, что квартира проголосовала за снос дома.

На втором этапе чиновники подсчитают, как голосовали квартиры. Согласно документу, дом входит в программу реновации, если за снос проголосовали более 2/3 находящихся в нем квартир. Ранее префекты говорили, что для включения в программу нужно 80-90% голосов.

Из голосования фактически исключаются владельцы нежилых помещений в домах. Согласно законодательству, они никак не смогут повлиять на судьбу дома, где находится их собственность. Собственники нежилых помещений пытаются добиться защиты своих прав с помощью Ассоциации владельцев недвижимости.

Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, владельцы нежилых помещений в случае сноса их здания могут получить взамен помещение в другом районе Москвы. Сергей Собянин обещал внести в закон поправку, которая даст им возможность рассчитывать на денежную компенсацию.

Планировка квартир кирпичная пятиэтажка. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Планировка квартир кирпичная пятиэтажка.

Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

 

 

       
Сталинки
1954-1961
1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома

 

4-, 5-этажные кирпичные дома 4-этажные кирпичные дома
 

   
Хрущевки
1958-1967
1960-1967 г.г. 1963-1967 г.г. 1958-1964 г.г. 1959-1960 г.г.
5-этажные панельные дома
 
5-этажные панельные дома
 
4-,5-этажные кирпичные дома 4-,5-этажные блочные дома

1964-1967 г.г. 1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома
 
5-этажные блочные дома
 

   
Брежневки
1966-1975
1966-1973 г. г. 1966-1970 г.г. 1967-1977 г.г. 1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома
 
5-этажные панельные дома
 
5-этажные кирпичные дома
 
5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
 

   
Стандартные
1968-1999
1970-1976 г.г. 1968-1977 г.г 1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные кирпичные дома 5-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1977-1998 г.г. 1973-1975 г.г. 1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома
(для малосемейных)
9-этажные панельные дома
(для малосемейных)
9-этажные панельные дома
(блок-комнаты)
1973-1985 г. г.
12-этажные панельные дома
 

   
Улучшенные 1976-1983 г.г. 1977-1985 г.г. 1976-1994 г.г. 1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома
9-этажные панельные дома 12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.
 

 

Типовые серии кирпичных домов 5 этажей. Серии пятиэтажек в России — Москва, Питер, общесоюзные, региональные

Московские пятиэтажки

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

3.

Серия II-14

4. 

1605 — АМ /5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

Панельные дома 90 серии планировка. 90 серия панельного дома – планировка квартиры

Панельные дома серии 90 представляют собой 10-этажные сооружения, высота потолков которых составляет 2,74 метра. Они во время своего строительства оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом. Благодаря этому квартиры в таких зданиях пользовались соответствующей популярностью.

90 серия квартира панельный дом планировка могла быть выполнена в типовом проекте в 5 вариантах:

  1. Однокомнатная квартира площадью 40 метров квадратных. С относительно небольшой прихожей 4 двери ведут в четыре разных комнаты – туалет, ванную, спальню и кухню. Площадь последней составляет 19,1 квадратный метр. В ней есть выход на прямоугольный балкон. Такая планировка однокомнатной квартиры в панельном доме является классической.
  2. Двухкомнатная квартира площадью 58,5 метров квадратных. Основным недостатком такого жилья является наличие коридора, в котором присутствуют двери во все остальные помещений. Выход на балкон нестандартной формы организован в меньшей по площади спальни.
  3. Трехкомнатная квартира площадью 74,6 метров квадратных. Три жилых помещения имеют относительно небольшие размеры. В одном из них присутствует выход на балкон. Кроме раздельного санузла и кухни, в данной квартире есть еще небольшая комната, предназначенная для гардероба или же хранения домашних вещей. Подобные планировки 3 комнатных квартир в панельных домах являются стандартными.
  4. Четырехкомнатная квартира площадью 89,4 метров квадратных. Недостатком такого жилья является большое количество коридоров – два по каждую сторону от прихожей. Все жилые комнаты квартиры небольшие по своей площади. Лишь в одной из них организован выход на балкон.
  5. Пятикомнатная квартира площадью 111,9 метров квадратных. Ввиду того что все спальни данного жилье не очень большие, объект напоминает блок общежития, имеющий один совмещенный санузел, кухню и туалет. В двух комнатах есть выходы на балкон, что является плюсом.

Типовые планировки двухкомнатных квартир. КАКУЮ 2-комнатную КУПИТЬ В МОСКВЕ? Выбираем ВТОРИЧКУ: планировки 12-ти основных серий панельных домов

Если у вас есть интерес к приобретению двухкомнатной квартиры в Москве , а бюджет заметно ограничен и при этом важно хорошее расположение дома (естественно не центр, просто недалеко от метро и внутри МКАД), то вам стоит присмотреться ко вторичному рынку.

В этом сегменте рекомендую обратить внимание на панельные дома этажностью от 9 этажей постройки 1970 — 2000 годов.

А для удобства предварительного выбора я предлагаю вам ознакомиться с планировками 2 -комнатных квартир в самых массовых сериях панельных домов.

На что в первую очередь вы обращаете внимание при выборе квартиры? На район (местоположение), этаж, цену, состояние …

Не раньше, чем в четвёртую-пятую очередь вы смотрите на планировку , хотя важность планировки квартиры и планировки этажа в целом (того как расположены соседние квартиры и сколько их рядом) не менее важна.

От планировки дома, квартиры зависит удобство и комфорт дальнейшего проживания в ней.

Рассмотрим 12 основных серий панельных (панельно-блочных) домов массовой застройки города Москвы:

1. П-44

План этажа рядовой секции.

Серия П-44 и разработанные на её основе ( П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве. Дома серии отличаются улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием 2-х лифтов: пассажирского и грузового. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17 -этажные дома.

Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели – навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены.

С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативу « брежневкам » практически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы.

Вариант 1.

Вариант 2.

2-комнатная квартира имеет 2 варианта планировок. Жилая площадь 30-34 м2 , кухня – 8-13 м2, санузлы раздельные.

2. И-522а

План этажа рядовой секции.

В квартирах панельных домов серии И-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями.

Годы строительства с 1977 по 1993 гг. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при ремонтах фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние стены — это панели из керамзитобетона толщиной 390 мм, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 220 мм, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Вариант 1.

Вариант 2.

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь в них составляет 28-29 м², а общая 49 — 54 м². Площадь кухни 9-10 м². Раздельные санузлы.

3. II-68 (П-68)

Два варианта планировок этажей.

II-68 — серия панельно-блочных многоквартирных домов.

Здания данного типа строились полностью из керамзитобетонных блоков при меньшей этажности ( 12 этажей), а также из керамзитобетонных блоков с наружными навесными трехслойными панелями при большей этажности ( 14,16 этажей). Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г. Высота жилых помещений: 2,48 м Лифты: пассажирский и грузопассажирский. В дальнейшем появились модификации серии: П-68-02, П-68-03, существенно отличающиеся по внутренним планировкам. В изначальной серии (01) существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир:

Вариант 1.

Вариант 2.

4. И-700А

Поэтажный план.

Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве в 2021-2021 году?

В настоящее время в Москве активно идет снос ветхого и устаревшего жилья. Так реализовывается программа «Жилище», которая была утверждена еще мэром Лужковым. На сегодня она реализована на 89%, оставшиеся пятиэтажки будут удалены с карты Москвы в 2017 году. Однако вы можете заметить, что в столице осталось немало домов с пятью этажами, которые были построены по приказу Хрущева. Дело в том, что не все строения этого типа подлежат сносу, они разделены на серии и по каждой отдельно принималось решение. Разберемся, чего ожидать в ближайшие годы и будут ли разобраны все кирпичные пятиэтажки.

Откуда появились «хрущевки»

Первые пятиэтажные жилые строения появились в пятидесятых годах двадцатого столетия. Свое прозвище среди простых граждан они получили благодаря Никите Сергеевичу Хрущеву, который поручил разработать план массовой застройки, позволившей расселить жителей коммунальных квартир и общежитий.

При этом перед архитекторами стояла задача максимально сэкономить средства государства. Они нашли решение в изменении государственных стандартов. Так в новом жилье появились:

  • совмещенные санузлы;
  • миниатюрные кухни всего 5-6 кв. м;
  • проходные комнаты;
  • узкие коридоры.

Во всех городах страны начали применять эти разработки. Благодаря особой технологии сборки домов, готовое здание можно было получить всего за 12 рабочих дней. Сейчас пятиэтажки считаются устаревшими и активно разбираются по всей стране, в том числе и в Москве.

Читайте также: Сколько по закону служат счетчики воды

Зачем сносить «хрущевки»

В свое время этот тип жилья был разработан в качестве временного. Максимальный срок службы таких домов по проектной документации равнялся 25 лет. Однако с момента строительства первых пятиэтажек прошло уже 63 года, а люди в них до сих пор живут. Существуют и другие причины, кроме истекшего срока эксплуатации, которые власти приняли во внимание перед принятием решения о сносе пятиэтажек:

  1. Износ коммуникаций. Водопровод, электросеть и другие коммуникации не выдерживают нагрузку от современной бытовой техники, поэтому сейчас все чаще встречаются сообщения о коммунальных авариях, случившихся в пятиэтажках. Наряду с этим можно встретить информацию об износе опорных элементов и несущих конструкций.
  2. Эксперты считают, что при проведении своевременного капитального ремонта «хрущевки» готовы простоять до 150 лет. При этом такой ремонт не во всех случаях целесообразен, так как за эти деньги реально построить современный жилой комплекс, который будет более комфортен для проживания.
  3. Пятиэтажки были построены по типовым проектам, которые никак нельзя назвать изящными и красивыми. В соседстве с современным жильем они смотрятся нелепыми и устаревшим, поэтому в Москве стараются избавиться от «хрущевок». Кроме того, площадь которую они занимают, можно застроить более эффективно, например, путем возведения современной высотки с просторными квартирами и с лучшей звукоизоляцией.
  4. Не только необходимость возводить новые жилые комплексы побудило власти принять решение о сносе «хрущевок», но и прокладка или расширение транспортных магистралей часто требует избавления от устаревших домов.

Причин сносить пятиэтажные дома немало, но главная из них – повышение уровня жизни граждан. «Хрущевки» – не самый удобный вариант для проживания, поэтому сейчас практически все их жители ждут момента, когда же их дома будут разобраны.

Почему некоторые пятиэтажки до сих пор не снесли

Есть несколько причин, почему до сих пор не был произведен запланированный еще несколько лет назад демонтаж пятиэтажек:

  1. Смена руководства Москвы.
  2. Наступивший экономический кризис.
  3. Отказ жителей старшего возврата от смены места жительства.
  4. Сложности в нахождении компромиссных решений о компенсации с собственниками квартир в хрущевских домах. Как правило, не устраивают предложенные варианты обмена жилья тех, кто вложил немало средств в ремонт и замену ветхих коммуникаций в своей квартире.
  5. Необходимость платить высокую цену за снос из-за сложностей работы в местах плотной застройки.

Есть еще одна причина, которую стоит рассмотреть более подробно – дома могут относиться к «несносимым» сериям.

Какие серии домов не подлежат сносу

Несмотря на то что в советское время для строительства использовался кирпич низкого качества, в первую очередь не подлежат демонтажу дома серий, построенных именно из этого материала. По этой причине пятиэтажки из кирпича в Москве до сих пор стоят во многих районах и в планах до 2021 года сносить их нет.

  1. В столице и регионах наиболее распространена застройка серией 1-447 (в том числе и их разновидность «С»). Их не планируется разбирать из-за высоких эксплуатационных характеристик.
  2. Серию 1-511 можно встретить только в Москве. Для них использовался кирпич характеристиками, которые были ближе к силикатному. Также эта серия отличается высотой потолков и более качественной кровлей. Эти дома будут активно реконструировать. Уже можно встретить в некоторых районах столицы перестроенные пятиэтажки с дополнительными двумя этажами, эркерами и лифтами. При этом работы по модификации производятся без переселения жильцов. Перестроенные «хрущевки» этой серии и по внешнему виду смотреться современно.
  3. Наиболее редки дома серии II-34, квартиры в них называют малосемейки. Они также возводились только в столице, даже в области по этому проекту строительство не велось. Всего лишь один дом из этой серии был снесен. Он располагался в районе Зюзино.

Существует всего лишь несколько случаев, когда кирпичные дома все же демонтируют:

  • если строение признано ветхим или аварийным;
  • при реконструкции квартала или района;
  • при невозможности провести модификацию;
  • если снос необходим для прокладки автомагистрали.

Блочные и панельные пятиэтажки в столице подлежат сносу практически во всех случаях, но и в этом правиле есть исключения. Существует минимум 12 серий домов из этих материалов, которые стоят в очереди на капитальный ремонт, но не подлежат разборке. Единственной проблемой в ряде пятиэтажек был признан износ коммуникаций. От домов сносимых серий они отличаются следующим:

  • несущие элементы в них изношены не более чем на 20%;
  • продуманная планировка квартир;
  • наружные стены более прочные;
  • конструкция имеет высокие теплозащитные характеристики.

Если вы решили купить квартиру в «хрущевке» именно из-за перспективы расселения, то стоит заранее уточнить ее серию и сравнить со списком домов, не подлежащих сносу.

Какие дома будут демонтировать

Список серий домов высотой в пять этажей, которые не подлежат сносу относительно небольшой. В нем всего пять наименований: 1-МГ-300, К-7, П-35, 1605-АМ и П-32. Все эти дома принадлежат к периоду массового строительства в сжатые сроки, поэтому качество оставляет желать лучшего. Самым главным недостатком домов этих серий является теплоизоляция. Решение о сносе этих серий пришло только после того, как специалисты рассчитали предположительную стоимость их реконструкции.

Читайте также: Срок службы водосчетчиков холодной и горячей воды в Москве

Планируется, что к концу 2021 года в Москве не останется больше пятиэтажек, которые относятся к демонтируемым сериям. В настоящее время уже выделены средства на проведение работ ми разработан план расселения. Стоит отметить, что процесс демонтажа пятиэтажек значительно удлиняется из-за применяемого метода «волнового» расселения. Этот способ заключается в том, что сначала для жильцов сносимой «хрущевки» строят новый дом и проводят процедуру расселения.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/n8Wg_rabxZc

Власти Москвы планируют сносить кирпичные и блочные пятиэтажки на юге города

В качестве примера он назвал Московский комбинат хлебопродукции. По его словам, это предприятие готово существенно сузить свои производственные территории, не сокращая при этом численность работников.

«На освободившихся территориях можно построить более 300 тысяч квадратных метров жилья», — отметил Хайкин.

По данным префекта ЮАО Юрия Буланова, площадь производственных территорий в округе составляет 20% всей территории. «Восемь производственных зон подлежат реорганизации, пять остальных планируется сохранить», — сообщил префект.

В свою очередь мэр Москвы Юрий Лужков отметил, что необходимо поддержать это предложение, чтобы «начать выполнять проекты по сносу пятиэтажек «несносимых серий», которые должны быть подготовлены в ближайшее время.

«Эти дома являются дискомфортным жильем, как и «сносимые» серии пятиэтажек, поэтому их мы также должны ликвидировать, для этого хорошо задействовать инвесторов», — сказал мэр.

Он добавил, что в связи с кризисом вопрос о сносе «несносимых» пятиэтажек может показаться преждевременным. «Однако через год — два все явления, связанные с кризисом, в Москве должны завершиться, и к этому времени мы должны быть готовы с проектами по сносу «несносимых» пятиэтажек», — пояснил свою точку зрения Лужков.

Со своей стороны главный архитектор Москвы Александр Кузьмин отметил, что строительство жилья на юге города возможно только на производственных территориях и на месте пятиэтажек.

«Южный округ плотно застроен. Единственный выход для округа по жилищному строительству — использование производственных и коммунальных территорий, строительство в зонах пятиэтажного строительства. Нельзя уплотнять те районы, которые есть», — сказал Кузьмин.

Он добавил, что в округе есть объекты, строительство которых планировалось завершить еще 10 лет назад. «Недостройки идут, в том числе за счет бережного отношения к зеленым территориям», — пояснил Кузьмин.

Так, по его словам, строительство не было осуществлено в одном из микрорайонов Орехово-Борисово и в глубине Битцевского лесопарка, и в этих случаях невыполнение планов скорее плюс, чем минус, поскольку зеленые территории крайне важны для округа, отметил архитектор.

«Планы строительства по округу выполняются. Но у нас появились провальные районы. Мы предлагаем составить отдельную программу по Бирюлево-Западному, Бирюлево-Восточному и Нагатинскому затону», — сказал глава Москомархитектуры.

Bureau de Change представляет пятиэтажное здание с волнистым кирпичным фасадом

Лондонский район Фицровия — своего рода архитектурный коллаж. Кирпичные дома 18-го и 19-го веков перемежаются с бетонными домами 20-го века, а в дальнем восточном конце — церковь Всех душ Джона Нэша. Лондонскую фирму Bureau de Change попросили создать здание, зажатое между двумя из множества простых кирпичных зданий в этом районе, и, как бы фирма ни надеялась уважать этот контекст и наследие, дизайнеры также хотели разрушить его.Их здание «Интерлок», пятиэтажное жилое здание с уличным кафе и галереей под ним, имеет волнистый фасад из прохладных серо-голубых кирпичей, оживляющих его вытянутую форму. «Мы были заинтересованы в том, чтобы взять эти очень традиционные пропорции и каким-то образом ниспровергнуть их, — объяснила соучредитель и режиссер Катерина Дионисопулу, — как коробку-головоломку, которая кажется знакомой и раскрывает скрытую сложность, которая увеличивается по мере того, как вы с ней взаимодействуете».

Необычный кирпичный фасад был спроектирован так, чтобы реагировать на проемы, а не просто обрамлять их.(Предоставлено Bureau de Change)

Учитывая, как кирпичный фасад может реагировать на проемы и оконные проемы, а не просто обрамлять их, Bureau de Change разработало рябь, которая, кажется, растет и сокращается в окнах и дверях. Фирма смоделировала 14 типов кирпича и на протяжении всего процесса исследований и разработок тесно сотрудничала с производителями кирпича, чтобы разработать формы, которые будут подходить друг к другу, успешно обжигаться в печи и оставаться прочными при размещении. После того, как окончательные формы были определены, были изготовлены металлические формы ручной работы и отлиты кирпичи — 5000 штук.В дополнение к 14 «родительским» морфологиям кирпичей, 30 связанных «дочерних» кирпичей были получены в процессе моделирования и тестирования, всего 44 различных типа кирпича. «Мы шли по пути того, что было бы технически возможным, но в ходе этого процесса мы нашли точку, которую можно было построить, и породили богатство и движение, которых мы пытались достичь», — сказал соучредитель и директор Bureau de Change Билли Мавропулос. , о достижении баланса между концепцией, дизайном и конструкцией.

14 «родительских» форм дали начало еще 30 «дочерним» формам. (Courtesy Bureau de Change)

Интенсивный процесс моделирования позволил дизайнерам контролировать размещение каждого отдельного кирпича, а установщикам были предоставлены 3D-файлы, чтобы они могли правильно выровнять каждый из рядов, что из-за необычного характера конструкции, Требуемая точность до миллиметра и специальные приспособления для каждого участка фасада. Между окнами были необходимы стальные поддоны для поддержки кирпичей, но установщики должны были умело выровнять их так, чтобы края рам были скрыты.Точно так же планировку нужно было создать таким образом, чтобы отверстия в кирпичах, которые помогают с их несущей способностью, были скрыты, несмотря на множество странных углов, под которыми они были размещены.

Кирпичи были изготовлены из Стаффордширской голубой глины и были обожжены в окислении для получения матовой поверхности. Строительство «ландшафта» из 5 000 кирпичей заняло три месяца. «Группа изготовителей использовала напечатанные шаблоны 1: 1, в которых указывалось количество, типология и расположение каждого кирпича», — пояснили в фирме, добавив, что 188 шаблонов действовали как своего рода «строительный манускрипт».«Процесс был определен в сотрудничестве между Bureau de Change, производителями кирпича Forterra и строительной бригадой, и, поскольку он требует итеративной работы над непроверенными идеями, он потребовал большого количества проб и ошибок.

вертикально сложенный пятиэтажный дом от stpmj, обернутый фасадом из красного кирпича

пятиэтажный дом от нью-йоркской и сеульской практики stpmj занимает небольшой участок в очень густонаселенном районе Сеула. облицован кирпичом , односемейная резиденция расширяется на пять этажей, вертикально выстраивая различные зоны в зависимости от размещения пяти членов семьи.

все изображения bae jihun

В рамках этого проекта stpmj architects предлагает собрать вертикальные жизни в односемейном доме, который ограничен площадью менее 100 кв.м с необходимыми отступами и правилами парковки. — высокое и тощее здание требует небольших изменений за счет «дуги» на основных элементах, определяющих здание, включая «дугу» на консоли на парковке, наклонную стену четвертого этажа, вход и проемы на фасадах.

Программа кирпичного дома разделена в соответствии с потребностями разных членов семьи, со студией по изготовлению мебели для мужа и игровой комнатой для трех детей, занимающих первого пол. № второй этаж включает в себя общие помещения, такие как гостиная, кухня и столовая, а главная спальня, комната для младшего ребенка и небольшая библиотека расположены на третьем этаже. четвертый этаж предлагает второе место для собраний, которое включает в себя спальню, ванную комнату и террасу, а самая старшая детская комната находится на пятом этаже.

информация о проекте:

имя: пятиэтажный дом архитектор

stpm

seung teak lee, mi jung lim, jeong eun kim

расположение: naebalsandong, seoul, korea

программа: односемейный жилой дом

общая площадь: 175.7 sm

проектирование конструкций: teo structure

sofia lekka angelopoulou I designboom

янв 3, 2019

Квартиры. Экстерьер многоквартирного пятиэтажного кирпичного дома — промежуточная рулонная пленка

Библиотека Конгресса не владеет правами на материалы в своих коллекциях. Таким образом, он не лицензирует и не взимает плату за разрешение на использование таких материалов и не может предоставить или отказать в разрешении на публикацию или иное распространение материала.

В конечном счете, исследователь обязан оценить авторские права или другие ограничения на использование и получить разрешение от третьих лиц, когда это необходимо, перед публикацией или иным распространением материалов, найденных в фондах Библиотеки.

Для получения информации о воспроизведении, публикации и цитировании материалов из этой коллекции, а также о доступе к оригинальным элементам см .: Коллекция Теодора Гыдчака — Информация о правах и ограничениях

  • Консультации по правам человека :
    Публикация может быть ограничена.Для получения информации см .: «Собрание Теодора Гыдчака» https://hdl.loc.gov/loc.pnp/res.100.hory
  • Номер репродукции :

    LC-H824-T-2428-006 (взаимоположительные)

  • Телефонный номер :

    LC-H824- 2428-006 [P&P]

  • Информация о доступе :

Получение копий

Если изображение отображается, вы можете скачать его самостоятельно.(Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов вне
Библиотеке Конгресса США по соображениям прав человека, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на
сайт.)

Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через
Услуги копирования Библиотеки Конгресса.

  1. Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично
    зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или
    прозрачность.Если вышеприведенное поле «Номер воспроизведения» включает номер воспроизведения, который начинается
    с LC-DIG …, то есть цифровое изображение, сделанное прямо с оригинала
    и имеет достаточное разрешение для большинства публикационных целей.

  2. Если есть информация, указанная в поле «Номер репродукции» выше:
    Вы можете использовать номер репродукции, чтобы купить копию в Duplication Services. Это будет
    составлен из источника, указанного в скобках после номера.

    Если указаны только черно-белые («черно-белые») источники, и вы хотите, чтобы копия показывала
    цвет или оттенок (если они есть на оригинале), вы обычно можете приобрести качественную копию
    оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, и включив каталог
    запись («Об этом элементе») с вашим запросом.

  3. Если в поле «Номер репродукции» выше нет информации:
    Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Службу тиражирования.Укажите номер телефона
    перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.

Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на
Веб-сайт службы дублирования.

Доступ к оригиналам

Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли вам заполнять квитанцию ​​о звонках в Распечатках.
и Читальный зал фотографий для просмотра оригинала (ов). В некоторых случаях суррогат (замещающее изображение)
доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.

  1. Товар оцифрован? (Миниатюрное (маленькое) изображение будет видно слева.)

    • Да, товар оцифрован.
      Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть
      смотреть в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых
      случаях доступны только эскизы (маленькие) изображения, когда вы находитесь за пределами библиотеки
      Конгресс, потому что права на товар ограничены или права на него не оценивались.
      ограничения.
      В качестве меры по сохранности мы обычно не обслуживаем оригинальный товар, когда цифровое изображение
      доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой
      библиотекарь. (Иногда оригинал слишком хрупкий, чтобы его можно было использовать. Например, стекло и
      пленочные фотографические негативы особенно подвержены повреждению. Их также легче увидеть
      в Интернете, где они представлены в виде положительных изображений.)
    • Нет, товар не оцифрован. Пожалуйста, перейдите к # 2.
  2. Указывают ли указанные выше поля Консультативного совета по доступу или Номер вызова, что существует нецифровой суррогат,
    типа микрофильмов или копий?

    • Да, существует еще один суррогат. Справочный персонал может направить вас к этому
      суррогат.
    • Нет, другого суррогата не существует. Пожалуйста, перейдите к # 3.
  3. Если вы не видите миниатюру или ссылку на другого суррогата, заполните бланк звонка.
    Читальный зал эстампов и фотографий. Во многих случаях оригиналы могут быть доставлены в течение нескольких минут.
    Другие материалы требуют записи на более позднее в тот же день или в будущем. Справочный персонал может
    посоветуют вам как заполнить квитанцию ​​о звонках, так и когда товар может быть подан.

Чтобы связаться со справочным персоналом в Зале эстампов и фотографий, воспользуйтесь нашей
Спросите библиотекаря или позвоните в читальный зал с 8:30 до
5:00 по телефону 202-707-6394 и нажмите 3.

Тонкий дом в Сеуле от STPMJ подрывает пространственное разделение

Тонкий дом от STPMJ доминирует над своим окружением, складывая пять высоких этажей на участке площадью 100 квадратных метров в Сеуле, чтобы создать «провокационный» взгляд на семейный дом.

Каждый узкий этаж дома имеет потолок высотой девять метров. Комнаты разделены по вертикали, а не по горизонтали, предоставляя семье из пяти человек такие зоны, как детская игровая комната и мастерская по изготовлению мебели.

Это было желание использовать эти разнообразные комнаты, что, по мнению STPMJ, не могло быть достигнуто с помощью традиционных одно- или двухэтажных резиденций в этом районе.

«Жить в квартире с гостиной, кухней, столовой и спальнями на одном этаже — это типичная среда проживания в Сеуле», — пояснили архитекторы.«Вертикально сложенный дом с небольшой площадью пола — провокационный жилой тип в этой культуре».

Чтобы учесть границы участка и правила освещения, кирпичный фасад дома вычерпан в ключевых точках.

«Дом требует небольших изменений,« изгибая »основные элементы, определяющие здание», — пояснили в архитектурной студии.

Самая большая из этих дуг жертвует драгоценной площадью пола, чтобы дом не блокировал солнечный свет для соседних домов.Он спускается по северной стороне дома с верхнего этажа на третий, где плавно переходит на террасу.

На уровне первого этажа ковш гораздо меньшего размера создает частично крытую парковку рядом с восточным краем здания. Юго-западный угол изогнут, чтобы обозначить небольшой проход, ведущий ко входу, что помогает смягчить уличный фасад.

«Консольное парковочное место — типичная форма здания в жилых районах города», — сказал STPMJ.

STPMJ укладывает различные бетонные смеси для формирования полосатых стен в Stratum House

В дополнение к каменной облицовке зданий напротив, все здание облицовано красным кирпичом, залитым красным раствором, с кирпичными рядами, изгибающимися вокруг арок, чтобы создать игривую структурную иллюзию и однородную отделку по всему зданию.

STPMJ укладывает различные бетонные смеси для формирования полосатых стен в Stratum House

Для сохранения конфиденциальности и предотвращения обзора узкие окна были закрыты перфорированными кирпичными перегородками с каждой стороны дома, кроме фасада, выходящего на юг.

Светлое дерево и белые интерьеры помогают сделать небольшие комнаты легкими, а такие элементы, как книжные полки на лестнице, максимально увеличивают пространство.

Высокий тощий дом долгое время считался решением для небольших участков в густонаселенных городских районах, особенно в Юго-Восточной Азии.

В Кобе, Япония, Fujiwara Muro Architects использовала световые люки, чтобы привлечь свет в дом шириной всего 2,5 метра, а во Вьетнаме Нгуен Кхак Фуок спроектировал дом шириной пять метров с бамбуком в центре.

Фотография сделана Бэ Джихун.


Кредиты проекта:

Архитектор: STPMJ
Проектирование конструкций: Teo Structural Engineering

Five Story House / stpmj

© Bae Jihun

+ 38

ShareShare

  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Pinterest

  • https: // www.archdaily.com/908712/five-story-house-stpmj

    • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь:
      175 м²
    • Год Год завершения данного архитектурного проекта
      Год:

      2018 г.

    • ФотографииФотографии: Bae Jihun
    • ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте

    © Bae Jihun

    «Пятиэтажный дом» — это вертикально сложенный дом на одну семью на небольшом участке в густонаселенном городе Сеул. Корея.Этот высокий и тощий дом расположен на территории площадью менее 100 м2 с необходимыми ограничениями и регулировкой парковки, что создает «вертикальную жизнь» с различным зонированием этажей. В Корее, где недвижимость — один из самых эффективных инструментов инвестирования, покупка квартиры — распространенный способ приумножить активы. Жить в квартире с гостиной, кухней, столовой и спальнями на одном этаже — это типичная среда обитания в Сеуле. Учитывая экономическую ценность квартир за счет перепланировки и знакомство с жилой инфраструктурой, вертикально расположенный дом с небольшой площадью дома является провокационным типом жилья в этой культуре.Дополнительные расходы, основанные на сложной конструкции на небольшом участке, увеличенной площади внутренней и внешней оболочки и жалобах соседей в плотной городской застройке, являются недостатками развития этого типа вертикального дома. Тем не менее, в последнее время этот вертикальный дом находится на переднем плане среди людей, которые выросли в квартирах в 80-х / 90-х годах и ищут свои жизненные ценности в различных пространственных качествах, которые не могут быть достигнуты в квартирах.

    © Bae Jihun

    Проект предлагает собрать вертикальные жизни в доме на одну семью за пределами справедливой инвестиционной стоимости.Дом рассчитан на пять членов семьи; муж, жена и трое детей. Здесь есть студия для мужских хобби, изготовления мебели и игровая комната для девочек 10, 8 и 6 лет. В пределах максимального объема, сформированного правилами откатов и парковок, необходимые программы разложены по вертикальным зонам. Многокомнатная комната для трех девочек расположена на первом этаже с расширенной северной палубой, чтобы они могли проводить время вместе между школой и внешкольными мероприятиями. Студия по изготовлению мебели расположена на южной стороне улицы, рядом с парковкой, так что мужу легко приезжать, уезжать и добираться на работу.На втором этаже есть место для семейного отдыха: гостиная, кухня и столовая. Главная спальня и комната самой молодой девушки находятся на третьем этаже с мини-библиотекой / шкафом. Комната самой старшей девочки находится на пятом этаже с прекрасным видом, а четвертый этаж служит вторым местом для собраний с террасой, спальней и ванной комнатой. Вместо больших и широких проемов для обзора размещены тонкие окна как для освещения, так и для уединения от соседних зданий. Кирпичный экран применялся на большинстве проемов, кроме Южного.

    © Bae Jihun Диаграмма 01 © Bae Jihun

    Ступенчатая масса более 9 метров из-за ограничения дневного света и консоль над парковкой становятся типичной формой здания в жилой зоне этого города. Пятиэтажный дом требует небольших изменений, «искривляя» основные элементы, определяющие здание. «Дуга» консоли на парковке, наклонная стена 4-го этажа, расширенная до входа и проемов на фасадах, раскрывают его идентичность вертикального дома на одну семью и выражают его уникальный внешний вид.

    © Bae Jihun Диаграмма 02 © Bae Jihun

    Облицовка кирпичом, бетоном и металлом, проект пятиэтажного здания, заменяющий раунды заправочной станции 15th Ave E, придавая форму

    (Изображение: Studio Meng Strazzara)

    План по добавлению 68 квартир и площадей для четырех предприятий к 15-й авеню E в дизайне, который перекликается с проектами, ориентированными на автоматическое сохранение рядов в других частях района, будет представлен на рассмотрении комиссии по рассмотрению дизайна в среду, 19 февраля.

    В данном случае не нужно строить рядные автостройки — нужно снести только старую заправочную станцию.Заправочная станция Hilltop была выпущена на рынок в 2016 году. Hunter’s Capital , девелоперская компания из Капитолийского холма, приобрела недвижимость за 2,75 миллиона долларов в 2018 году. С тех пор они работали над планом реконструкции, который сейчас выходит на финишную прямую.

    Теперь по плану будет пятиэтажное здание, жилое, а не розничное. В то время как в более ранней версии требовалось больше жилых единиц, это число было уменьшено до 68. Майкл Оксмит из Hunter’s Capital объяснил, что причина проста: застройщик хотел добавить в здание больше квартир с одной и двумя спальнями.

    «Скорее сочетание единиц, — сказал Оксмит.

    Обзор проекта: 523 15th Ave E

    Также будет место для четырех предприятий. Oaksmith сказал, что в одном из четырех мест может быть ресторан, а в трех других будет использоваться непродовольствие и напитки. Хотя арендаторы еще не выстроились в очередь, Оксмит сказал, что один из недавних продуктов на Капитолийском холме не появится на рынке.

    «Не будет банка. Вы можете записать это », — сказал он.

    В проекте Studio Meng Strazzara предусмотрено 21 парковочное место, которые будут въезжать и выезжать со стороны E Mercer.Для жителей будет крыша. Новые озелененные полосы будут посажены вдоль 15-й улицы и вдоль Мерсера.

    По словам Оксмита, одной из целей Хантера было сохранить дизайн, соответствующий району. В фасаде будут использоваться кирпич, сборный бетон и металлические элементы, которые будут гармонировать с существующими зданиями на юге и в остальной части района.

    Oaksmith сказал, что материалы, которые могут быть немного дороже для строителей, окупятся, даже если это приведет к отсрочке выплаты.

    «Мы являемся долгосрочными инвесторами, поэтому мы собираемся быть по соседству еще долгое время», — сказал он.

    Все четыре предприятия и главный вход в жилой дом будут расположены вдоль 15-й авеню. План предполагает небольшие изменения входов, чтобы разбить массу здания вдоль квартала. Здание сдвинуто немного на восток, чтобы не теснить соседей, к которым примыкает дом. Скорее всего, это означает, что в случае возникновения этого ресторана не будет достаточно места для сидения на открытом воздухе.

    «Мы просто надеемся, что пакет (обзор дизайна) покажет время и усилия, которые мы вложили», — сказал Оксмит. «Мы хотим, чтобы эта вещь выглядела хорошо через 20, 30, 40 лет».

    На южной стене может быть немного неприглядности. Это лицо здания будет совершенно пустым. Оксмит сказал, что это связано с тем, что участок к югу от участка — это так называемая линия с нулевым участком, то есть они могут застраиваться вплоть до границы участка. В настоящее время нет планов переделывать этот сайт, но в конечном итоге можно с уверенностью сказать, что это произойдет.В этих случаях, сказал Оксмит, такие вещи, как окна, обычно не размещают по этим сторонам, поскольку однажды они станут бесполезными.

    В настоящее время застройщики завершают очистку участка. Как это обычно бывает с бывшими заправочными станциями, в почве было некоторое загрязнение, с которым нужно будет справиться, прежде чем можно будет открыть новое здание.

    Oaksmith сказал, что они уже вытащили бензобаки, и очистка остальной части загрязнения продолжается. Он сказал, что они надеются скоро закончить его.Однако при необходимости можно продолжить уборку во время строительства.

    Предполагая, что все пойдет по плану, Оксмит сказал, что они рассчитывают начать работы на объекте в конце лета или в начале осени этого года, и он спроектировал график строительства на 16 месяцев.


    СПАСИБО! МЫ СДЕЛАЛИ ЭТО! 1000 ПОДПИСЧИКОВ CHS Мы спросили, вы ответили. Спасибо, что поднялись!
    Поддержите местную журналистику, посвященную вашему району. ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ. Присоединяйтесь, чтобы стать подписчиком за 1 доллар / 5 долларов / 10 долларов в месяц, чтобы помочь CHS предоставлять новости сообщества с помощью NO PAYWALL . Вы также можете оформить единовременный ежегодный платеж.


    The Interlock в Лондоне — чудо современной каменной кладки

    Не всегда легко найти баланс между традиционным и новым. Как вы уважаете традиции района, продолжая при этом двигаться вперед? Именно об этом думала команда дизайнеров Bureau de Change, когда они приступили к работе над The ​​Interlock, многофункциональным зданием в лондонском районе Фицровия.

    Окруженный прочными кирпичными зданиями, Interlock стремился сохранить тот же визуальный язык, не полностью имитируя эстетику 19-го века.

    «Мы были заинтересованы в том, чтобы взять эти очень традиционные пропорции и каким-то образом ниспровергнуть их — как коробку-головоломку, которая кажется знакомой и обнаруживает скрытую сложность, которая увеличивается по мере того, как вы взаимодействуете с ней», — говорит соучредитель и директор Bureau de Change. Катерина Дионисопулу.

    Гилберт Маккаррагер

    Гилберт Маккаррагер

    В пятиэтажном здании используется 5 000 кирпичей, смоделированных в программном обеспечении 3D, чтобы обеспечить их идеальное соединение.Архитекторы выбрали древесный уголь из голубой глины, которую поместили в 14 стальных форм и обожгли в процессе окисления, чтобы получить матовую поверхность. Затем каждый из 14 родительских кирпичей был разделен на 30 различных «потомков», которые немного изменили первоначальную форму кирпича.

    «Группа изготовителей использовала печатные шаблоны 1: 1, в которых указывалось количество, типология и расположение каждого кирпича», — поясняют архитекторы. «При сопоставлении на месте эти 188 шаблонов выглядели как рукопись строительства, в каждый кирпичик которой нужно было положить отдельную заметку.”

    Получившееся здание представляет собой красивый пазл из кирпичной кладки; кирпичи скручиваются, выступают и выравниваются в точном формате, создавая сложное видение вблизи и идеально спланированный узор при уменьшении. Зажатый между двумя зданиями из светлого кирпича, The Interlock уважительно относится к своим соседям, но имеет угрюмый современный вид. Это совершенно современный подход к старой кирпичной кладке, в котором точность достижима только с помощью вычислений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *