Пятиэтажка кирпичная: База квартир Москвы и Подмосковья

Хрущевки – дешево, надежно и практично — Рынок жилья

К домам постройки хрущевского периода горожане порой относятся недоверчиво, а то и презрительно. Квартиры холодные, звукоизоляция никуда не годится, внешний вид фасадов жалок… А что, если за прозвищем «хрущевка» скрываются крепкие кирпичные дома, которые встречаются даже в престижных районах Петербурга?

–Я Кот, просто Кот.  Хозяйка моя в отпуск укатила, а меня теперь сосед наш развлекать удумал.

–Здравствуй, Кот! Хозяйка в отпуске? Скучно без нее? Вот, я тебе сметаны свежей принес – не всё же сухим кормом пробавляться. Но ты ведь не простой кот, а ученый-исследователь. Так что, поехали со мной, хрущевки кирпичныесмотреть.

– Странные вещи ты говоришь, дорогой сосед. Если хрущевки, то не кирпичные, а панельные. Если кирпичные, то уже не хрущевки…

– Да, именно кирпичные и именно хрущевки. Точнее, кирпичные пятиэтажки 528-й серии.

А еще точнее – разные модификации домов серии 1-528КП от трех до пяти этажей.

– Разные? А что же в этих домах общего?

– Прежде всего, социальные нормативы, по которым они строились: дешево, практично, ничего лишнего, чтобы к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья жила в отдельной, а не в коммунальной квартире. В основу проектов хрущевок положили строительные нормативы, изданные в 1957 году, в соответствии с которыми минимальная высота жилого помещения от пола до потолка составляла 2,5 м, кухни миниатюрные – от 4,5 кв. м, допустимо устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). Фасады однотипные, никаких излишеств.

От этих минимальных параметров реальные недалеко ушли. Так называемые кирпичные хрущевки – дома 528-й серии – в Ленинграде строили с конца 50-х до начала 70-х годов прошлого века.

Когда наступит коммунизм, каждая советская семья должна жить в отдельной, а не в коммунальной квартире

– Да, совсем старые дома. Наверное, обветшали уже?

– Как раз нет. В отличие от своих ровесников – ранних панелек, кирпичные хрущевки совсем еще молодые. Ведь нормативный срок службы кирпичного дома – 150 лет. Кстати, некоторые такие дома и сегодня выглядят новее более поздних построек. Во-первых, за полвека эксплуатации они показали себя как ремонтопригодные и неприхотливые здания. В них регулярно обновляют подъезды, крыши и коммуникации. Во-вторых, жильцы здесь тоже подбираются аккуратные и бережливые. А знаешь почему?

– Давай, рассказывай!

– Кирпичные дома во все времена считались престижнее панельных. Квартиры в панельках давали рядовым строителям коммунизма. В кирпичных домах – ветеранам, офицерам, технической интеллигенции. Собственно говоря, и располагались такие пятиэтажки не в бескрайних жилмассивах вроде Гражданки или Купчино, а небольшими уютными островками – в кварталах, которые в наше время называют серединными. Некоторые из них нынче – почти центр города. Больше всего таких домов в Выборгском, Василеостровском и Пушкинском районах. Но 528-я серия есть также в Петроградском и Центральном.

Дома 528-й серии – необязательно пятиэтажки. Есть, к примеру, так называемая сельская модификация – 1-528КНП, в ней всего три этажа. Строили такие дома в основном в пригородах, точнее, в районах, которые в то время были пригородными.

– Ничего себе, я не знал, что на Петроградской есть хрущевки. Ну да ладно, куда мы-то путь держим?

– К станции метро «Площадь Мужества». Будем смотреть пятиэтажки на улице Шателена – именно в «академическом» районе, где получали квартиры труженики Политеха и Курчатовского института.

– И что, такие квартиры давали академикам?

– Ну если только одиноким. В основном, конечно, молодым ученым. Академикам полагалась дополнительная комната. А в пятиэтажках 528-й серии почти все квартиры – двухкомнатные 43-47 кв. м, причем со смежными комнатами. Как видишь, планировки выдают в этих домах именно хрущевки.

– Вот бы сделать перепланировку: снести в такой двушке все перегородки, чтобы получилась одна большая кухня. Можно маленький чулан оставить…

– Действительно, в дизайнерских каталогах встречается множество проектов перепланировки таких квартир, в основном с заголовками вроде «евродвушка бизнес-класса из хрущевки». Хотя перепланировать здесь, по сути, нечего. Да, комнаты можно объединить в одну или наоборот развести, сделав проход в дальнюю (правда, кладовкой придется пожертвовать). Но объединение кухни с комнатой, тем более если есть газовая колонка и плита, узаконить не удастся.

Квартиры в панельках давали рядовым строителям коммунизма. В кирпичных домах – ветеранам, офицерам, технической интеллигенции

– А бывают в таких домах трехкомнатные или однокомнатные квартиры?

– Да, конечно, но это редкость – поискать придется. И комнаты в трешках проходные. Если вам с хозяйкой нужно небольшое светлое жилье, пусть она присмотрится к торцевым секциям. В них как раз имеются однокомнатные квартиры на два окна.

Модификаций кирпичных хрущевок 528-й серии – больше десятка. Среди них и ведомственные дома, и общежития, укомплектованные только четырехкомнатными квартирами (правда, это не наш случай). Дело в том, что строительство из кирпича давало проектировщикам возможность маневра. Поэтому в одних квартирах кухни пятиметровые, а в других семиметровые. В некоторых, преимущественно однокомнатных, смежные санузлы. А ванны представлены всех типоразмеров – от сидячих 120 см до полноразмерных 170 см. Можно встретить квартиры как с газовыми водогрейными колонками (с окошком между кухней и санузлом), так и с централизованным горячим водоснабжением.

Кстати, высокие потолки (2,7 м), а также эркеры указывают на то, что мы находимся в доме ранней модификации – его проектирование началось еще до хрущевской кампании по борьбе с «архитектурными излишествами». В более поздних домах потолки понизили до 2,5 м. Но в любом случае квартирные планировки выдают в таких домах именно хрущевки.

– Ни лифта, ни мусоропровода здесь тоже нет? Это серьезный минус!

– Послушай, котяра, зачем тебе лифт и мусоропровод? Отсутствие оных означает и отсутствие проблем, с ними связанных. Никакого грохота, шума моторов, бесконечных поломок. Кстати, звукоизоляция и теплозащита в таких домах тоже на хорошем уровне, значительно лучше, чем в панельных.

– А почему один дом с балконами, другой – с эркерами?

– Это разные модификации. Конечно, твоей хозяйке больше по вкусу придется комната с эркером, а тебе – с балконом. Есть и так называемая парадная модификация – такие дома строили вдоль проспектов и магистралей, в них имеются встроенные магазины на первом этаже, но никаких лоджий и балконов.

– Магазин на первом этаже – это здорово. Особенно рыбный…

– Боюсь, что твоя хозяйка с этим не согласится. Так или иначе, рыбного отдела во встроенном магазине ты, скорее всего, не встретишь: санитарные нормы не позволяют. Вот булочную или кондитерскую – пожалуйста.

Пора нам, Кот, домой. Теперь ты знаешь: если кто-то говорит о «кирпичной хрущевке», то это именно дом 528-й серии от трех до пяти этажей. И можно не сомневаться, что такие дома теплее, надежнее и долговечнее своих ровесников – пятиэтажных панелек.

Текст: Филипп Урбан   
Фото: Алексей Александронок   

Пятиэтажка кирпичная — Чертежи, 3D Модели, Проекты, Многоэтажные жилые дома

Пятиэтажка\dwg\10 План 2-5 этажа между осями 1-2, блок секци 4.1.DWG

Пятиэтажка\dwg\11 План 2-5 этажа

Пятиэтажка\dwg\12 План кровли между осями 1-2, блок секция 4.1.DWG

Пятиэтажка\dwg\12 План кровли между осями 1-2, блок секция 4. 11.Shx

Пятиэтажка\dwg\13 План кровли

Пятиэтажка\dwg\13 План кровли

Пятиэтажка\dwg\14 Разрез 1-1, разрез 2-2.DWG

Пятиэтажка\dwg\15 Фасад 1-4.DWG

Пятиэтажка\dwg\16 Фасад 4-1.DWG

Пятиэтажка\dwg\17 Фасады Д-А

Пятиэтажка\dwg\20 План техподполья между осями 1-2, блок секция 4.1 (отделочный).DWG

Пятиэтажка\dwg\21 План техподполья

Пятиэтажка\dwg\22 План 1-го этажа между осями 1-2, блок секция 4. 1 (отделочный).DWG

Пятиэтажка\dwg\23 План 1-го этажа между осями 3-4, блок секция 4.2 (отделочный).DWG

Пятиэтажка\dwg\24 План 2-5 этажа между осями 1-2, блок секция 4.1 (отделочный).DWG

Пятиэтажка\dwg\25 План 2-5 этажа

Пятиэтажка\dwg\6 План техподполья между осями 1-2, блок секция 4.1.DWG

Пятиэтажка\dwg\7 План техподполья

Пятиэтажка\dwg\8 План 1-го этажа между осями 1-2, блок секция 4.1.DWG

Пятиэтажка\dwg\9 План 1-го этажа между осями 3-4, блок секция 4. 2.DWG

Пятиэтажка\pdf\10 План 2-5 этажа между осями 1-2, блок секция 4.1.PDF

Пятиэтажка\pdf\11 План 2-5 этажа

Пятиэтажка\pdf\12 План кровли между осями 1-2, блок секция 4.1.PDF

Пятиэтажка\pdf\13 План кровли

Пятиэтажка\pdf\14 Разрез 1-1, разрез 2-2.PDF

Пятиэтажка\pdf\15 Фасад 1-4.PDF

Пятиэтажка\pdf\16 Фасад 4-1.PDF

Пятиэтажка\pdf\17 Фасады Д-А

Пятиэтажка\pdf\20 План техподполья между осями 1-2, блок секция 4. 1 (отделочный).PDF

Пятиэтажка\pdf\21 План техподполья

Пятиэтажка\pdf\22 План 1-го этажа между осями 1-2, блок секция 4.1 (отделочный).PDF

Пятиэтажка\pdf\23 План 1-го этажа между осями 3-4, блок секция 4.2 (отделочный).PDF

Пятиэтажка\pdf\24 План 2-5 этажа между осями 1-2, блок секция 4.1 (отделочный).PDF

Пятиэтажка\pdf\25 План 2-5 этажа

Пятиэтажка\pdf\4 Общие данные

Пятиэтажка\pdf\6 План техподполья между осями 1-2, блок секция 4. 1.PDF

Пятиэтажка\pdf\7 План техподполья

Пятиэтажка\pdf\8 План 1-го этажа между осями 1-2, блок секция 4.1.PDF

Пятиэтажка\pdf\9 План 1-го этажа между осями 3-4, блок секция 4.2.PDF

Пятиэтажка\фотки.ZIP

Эксперты оценили объем хрущевок под возможный снос по всей стране :: Жилье :: РБК Недвижимость

Самый большой процент хрущевок обнаружили в Перми, где около 55% жилфонда приходится на пятиэтажки

Кирпичная пятиэтажка серии 1-447 на Таганрогской улице в Москве. В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил Сергею Собянину снести все пятиэтажки в Москве, а на их месте построить новые дома. Программа сноса рассчитана на 20 лет и коснется практически каждого десятого москвича. Программа предполагает принятие специального закона, который будет регулировать снос домов по все стране

(Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

Жилой фонд пятиэтажных многоквартирных домов, построенных в 1950–1970-х годах, по всей России оценивается в 11,15 млн кв. м. Такую оценку на страницах «Российской газеты» привел директор Единого инжинирингового центра ФГИК «Размах», член экспертного совета по редевелопменту территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) АлексеЙ Фунтов. По словам эксперта, износ этого жилья составляет около 20%.

Всего в 14 городах-миллионниках России построено почти 32 тыс. пятиэтажек, аналогичных тем, которые предстоит снести в рамках второго этапа реновации старого жилфонда Москвы. Об этом на заседании круглого стола в Госдуме заявил один из авторов законопроекта о реновации, который должен прописать процедуру расселения пятиэтажек, Николай Гончар.

По данным картографической компании 2ГИС, которые приводятся в публикации «РГ», среди городов с миллионным населением наиболее велика доля пятиэтажных хрущевок в Перми — 54,1% от общего количества многоквартирных жилых домов. На втором месте — Омск (41,9%), на третьем — Красноярск (36,9%). В Москве доля пятиэтажек составляет чуть больше 30%. Это лишь девятое место среди городов-миллионников, пишет «РГ».

Помимо Москвы, программа расселения домов первых этапов типового строительства реализуется в Санкт-Петербурге, рассказывает издание. В Северной столице программа существует с 2008 года и официально называется программой развития застроенных территорий. Официальный срок ее завершения — 2019 год. Однако вместо заявленных 4,8 тыс. квартир под расселение городу переданы только 103, то есть не более 2%. Процесс тормозится из-за условий программы: жителей переселяют в дома в границах квартала, переговоры с ними — порой до 1,5 года — ведет инвестор на рыночных условиях, уточняется в публикации «РГ».

Во Владивостоке, несмотря на моральный и физический износ жилого фонда, построенного в 1950–1970-х годах, хрущевки по-прежнему пользуются спросом, продолжает издание. Отчасти это связано с популярностью районов, застроенных ими. По информации «РГ», ликвидировать такие дома власти города не собираются.

В Свердловской области на пятиэтажки приходится 30,1% жилфонда, а в Екатеринбурге — 22%. Снос хрущевок для региона — дело отдаленного будущего, поскольку в Свердловской области до сих пор не выполнена программа расселения ветхого и аварийного жилья.

В Саратовской области в хрущевках проживают около 200 тыс. человек — практически каждый четвертый житель. Расселение таких массивов жилья власти города считают невозможным, пишет «РГ».

Москвичи против сноса (против закона о реновации) public group

Olga Starkova

У нас наоборот, был поддельный протокол за вход. Долго тыкались как котята, писали и ходили на приёмы, где помимо прочего я задавала вопрос, КТО, какая инстанция в итоге несёт и готовит все документы в правительство Москвы? (которое принимает окончательное решение о включении/исключении дома из/в реновацию) Так, в итоге, не получили ответ, но много узнали о структуре. Может это вас спасет от ненужных шагов, и, сэкономив время, начнёте четко действовать. Все, что напишу, реально задокументированные ответы инстанций. После того, как вы сдаёте протокол ОСС в Управу, они 1.проверяют на комплектность пакет документов 2. Отсылают копии в МЖИ и Префектуру. По идее они же должны смотреть на правильность заполнения всех документов. Увы, как я поняла, никто так и не смотрит внутрь- подписи и тп. Только формально- форма голосования, вопросы, кворум, %% и тд. Также документы дублируются в УК, так как там хранится реестр собственников жилья. Они вообще, такое ощущение, везде перекидывают доки. МЖИ же, внимание, как они сами утверждают, только принимают документы на хранение, и, опять же, как утверждают, не имеют отношения к реновации! На вопрос, какого тогда ходите? «мы проверяем, проходило ли собрание, для того, что если придёт запрос из суда, подтвердить или опровергнуть его легитимность». Также спросили, можем ли мы ознакомиться с результатами их опроса( три дня кошмарили дом), сказали: «нет, только по запросу суда». Они ходят на опрос с представителями Управы. Вот и у вас пошли, так как спорный протокол. На вопрос, влияете ли вы на ход дел — нет, не влияем! Типа соберём для себя и все((. Управа кивает на МЖИ, что ждут ответа от них (МЖИ все решает), мы им доказали, что нефиг врать. Я думаю, что основной пакет документов в правительство идёт из Префектуры. Надо туда стучаться. Нас спасло стечение обстоятельств, когда в течение 3х дней, в последнюю перед вывешиванием списков неделю, мы встретились со всеми главами/директорами, а также то, что инженер из УК (у нас Жилищник), случайно «спалила» весь план, когда я позвонила узнать про ремонт, она сказала, что капремонта не будет, тк ей звонили из МЖИ, и сказали, что наш дом включён. Вот мы и дёрнули всех за все причинные места, фактически сделав очную ставку Управы-МЖИ-Жилищника и Прокуратуры. На ответы типа «не бойтесь, ваш дом ещё не попал, или пока не собрал кворума», мы четко глаза в глаза отвечали, что не боимся, а собираем доказательства для суда. В общем, совет, видимо, такой. В суд надо идти подготовленными, с бумагами и ответами на обращения и жалобы. Чем подробнее и точнее вы будете описывать ситуацию в жалобах, с точной привязкой статей ЖК, закона о реновации и тд к вашей ситуации, то есть покажете подкованность в вашем вопросе, тем более точные ответы должны получить, или отписки. С ними как раз и есть смысл идти в суд. Плюс, если уверены в своей правоте, идите в следственный комитет, даже не Прокуратуру, оставляйте там жалобу на Управу и Префектуру. Хованской, депутатам районным, Миронову… Чем громче заявитесь, тем лучше. Вдруг так и не придётся подавать в суд и они спустят на тормоза, раз протокол действительно с кворумом и есть 70% против из присутствующих на собрании. Да, это муторно, придётся изучить законы, ходить, писать, ждать ответы, опять писать и звонить, мозолить глаза… но только так можно изменить ситуацию. Мы готовились к суду, и юристы были наготове, на случай включения, но сами отстояли дом. А те, кто молчал (у нас в районе всего 5 домов попало, наш должен был быть 6й), их втащили в программу.

серии домов, планировки с размерами

В 1957 г. в СССР был принят закон, согласно которому необходимо было избавиться от излишеств при постройке жилых домов. Началась подготовка проектов для строительства зданий нового вида. В этот период возникла кирпичная хрущевка — дом, название которого произошло от фамилии Н. С. Хрущева, бывшего генеральным секретарем ЦК КПСС.

Годы хрущевских построек из кирпича

Дома представляют собой тип зданий с одно-, двух- и трехкомнатным жилищем, высота которого составляла 2-5 этажей. Такие постройки возводились во времена, когда во главе страны был Н. С. Хрущев. В период с 1957 по 1985 г. их строительство проводилось в разных областях страны.

Возводили разные типы таких домов. Они могли быть сносимыми — для них запланировали срок эксплуатации хрущевок пятиэтажек в 25 лет. Также проектировали несносимые хрущевки. Они должны были служить 50 лет, но после ряда экспериментов было решено, что при регулярном проведении ремонтных работ время их использования можно продлить втрое.

В части городов дома при проведении восстановительных работ с наружной стороны подвергают утеплению.

Кирпичные хрущевки серии домов

Многоэтажные здания из кирпича строили не по одному образцу. Были разработаны группы проектов, определяющие особенности домов, по которым они воздвигались. Наиболее распространенными были такие:

1. I-528.
2. I-447
3. I-511.
4. II-14.
5. II-34.
6. I-513.
7. II-20.
8. Мм1-3.

Кирпичные дома серии I-528 считают самыми качественными из построек. Высота потолков в кирпичной хрущевке до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. На полы укладывался паркет высокого качества, двери — филенчатые, оконные рамы хорошо подогнаны.

Планировка 1 комнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом этаже угловое расположение

Планировка однокомнатной хрущевки I-528 серии с балконом на типовом уровне угловое расположение

Планировка двухкомнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом уровне центральное расположение

Планировка 2 комнатной квартиры хрущевки с балконом на типовом уровне центральное расположение I-528 серии

Планировка 2х комнатной квартиры с балконом на типовом этаже

Планировка хрущевки 2 комнаты I-528 серии 1 этаж

Хрущевка 2 комнатная планировка квартиры с эркером I-528 серии

Большая часть построек воздвигались не выше 5-6 уровней. В проекты не было заложено таких хозяйственных элементов, как лифт, чердак и мусоропровод.

Для застройки выбирали места рядом с хорошей транспортной развязкой, с развитой инфраструктурой, стоимость жилища получалась невысокой.

Характеристики кирпичных строений времен Хрущева

Жилые постройки из кирпича, называемые хрущевками, строили в основном высотой 4-5 этажей, в некоторых было и по 9. В зданиях размещались малогабаритные жилые помещенияс небольшими комнатами, которые были заложены в проектах как проходные.

При разработке домов стремились как можно сильнее уменьшить расходы на их возведение. Исключались архитектурные излишества, элементы лепнины, внешняя декоративная отделка. Крыши из черепицы и шифера заменяли на плоские битумные.

Высота стен в хрущевке составляла 2,48 — 2,7 м. Санузлы в таких домах устраивались совмещенного типа. Мусоропроводы в здании отсутствовали.

Теплоизоляция и звуконепроницаемость

Звукоизоляция внутренних стен была предусмотрена, но незначительная. Многие из жильцов отмечали хорошую слышимость в хрущевке кирпичной из соседних комнат и даже квартир. Получив жилую площадь, некоторые из новоселов пытались самостоятельно устанавливать звукоизолирующие слои. Это помогало немного исправить ситуацию, но из-за наличия вентиляционных каналов слышимость все же сохранялась.

Жильцы таких домов отметили: что очень холодно в кирпичной хрущевке. Но хуже была ситуация с теплоизоляцией в домах, выстроенных из панелей или блоков.

Высота строения

Здания имели разную этажность. Определялась она местом расположения. В небольших поселениях дома могли иметь 2-3 этажа. В крупных городах — по 4, 5 и даже 9 этажей.

Для подсчета высоты дома применялась простая формула. К расстоянию от пола до потолка прибавляли перекрытие и умножали на количество этажей. Если серия домов предусматривала потолки высотой 2,4 м, то для трехэтажных строений высота получалась около 9 м. В пятиэтажках она составляла 15 м. Жилую площадь в них можно было устроить больше, поэтому постепенно такие постройки вытеснили четырехэтажные дома. По строительным нормам лифт не требуется в зданиях ниже 6 этажа, что дополнительно уменьшало затраты.

Типовые размеры комнат

В таких зданиях примерная площадь однокомнатного жилища составляла 30 кв. м, двухкомнатных — 43 кв. м, трехкомнатных — 60 кв. м.

Кухни во всех проектах маленькие, по 5-6 кв. м. Прочие помещения имеют такую площадь:

1. Гостиные комнаты — от 14 кв. м.
2. Спальни — от 8 кв. м.
3. Детские — от 6 кв. м.

Крайне редко в многоэтажных строениях закладывали в проект и четырехкомнатного жилья.

Планировка жилья

В первых домах этого типа постройки при составлении проектов включали проходные комнаты. Для проживающих это было неудобным, но исправлялось тщательным планированием интерьера. Жилая площадь получалась небольшой.

Варианты планировок в двушек были такими:

1. «Книжка» — проходное помещение с широким входным проемом, из которого дверь ведет в меньшую комнату.
2. «Трамвай» — жилые комнаты расположены друг за другом.
3. «Распашонка» — прихожая и кухня помещены между комнатами.

Такие варианты расположения помещений являлись наиболее распространенными. Комнаты в основном устроены смежными, окна выведены на одну сторону дома. Наличие кладовой и балкона — дополнительное преимущество.

Прочие характеристики

Жилая площадь в кирпичном доме удобно для перепланировок. Усадки нет, фундамент усиленный, вероятность перекосов минимальная. Проведение вентканала внутри стен удобно для быта. Нет коробов, портящих интерьер; также меньше вероятность образования плесени и сырости. Жилая площадь удобное, экологичное, дышать в домах из кирпича намного лучше, чем в панельных. Это помогает создать благоприятные условия для проживающих в квартирах людей.

В летнее время кирпичные стены не нагреваются, что обеспечивает сохранение комфортной для проживания температуры. Во многих домах имеются лоджии или балконы. Такие элементы обеспечивают дополнительную площадь, которую удобно использовать для хозяйственных нужд.

В части жилья планировка предусматривает полезные элементы, которые удобны для семейных людей. Например, специальная ниша под окном на кухне в хрущевке, предназначенная для использования в качестве кладовой. В ней можно хранить несезонные вещи, не захламляя ими жилое пространство. Толщина наружной стены в этом месте равна половине кирпича. Получается дополнительный холодильник под окном.

Заключение

Несмотря на возраст зданий, на современном рынке жилья квартиры в них оцениваются высоко. Причина — возможность обеспечить комфортные условия проживания при грамотной планировке, расположение в развитых районах с хорошей инфраструктурой. Во многих домах есть возможность организовать умеренные расходы на оплату коммунальных услуг.

Инженер-проектировщик ПГС (промышленное и гражданское строительство)

Когда время эксплуатации наших домов закончится

Мало кто учитывает, что недвижимости, как и любому другому товару, отпущен свой срок жизни. Поэтому каждому следует готовиться к тому, что родные пенаты под натиском времени могут прийти в негодность, и заранее знать, что нужно делать.

Большая часть домов дореволюционной постройки сегодня нуждается, если не в реконструкции, то, как минимум, в капитальном ремонте. И если раньше все вопросы, связанные с этим, решались за счет городских бюджетов, то сейчас на это рассчитывать не приходится.

По оценкам специалистов фирмы Construction group, стоимость капитального ремонта с минимальными затратами может достигать 40% от рыночной стоимости квартиры. При таком ремонте нужно менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехнику, рамы дверей, окон и т. д.), иногда некапитальные перекрытия и стены. В среднем сумма, которую потратит собственник квартиры на ее капремонт, может достигать до $400 за 1 кв. м общей площади.

Точный срок службы дома, после которого необходимо проводить капремонт, назвать нельзя — все зависит от его состояния. Но строительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.

Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15—20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять через 50 лет.

Толще — значит лучше

Главное, что определяет срок жизни любого дома, — несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «особо капитальных» и могут простоять 150 лет. Правда, такие стены имеют дома, построенные и более двухсот лет назад.

К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома. Особенность таких домов состоит в том, что строят их не из готовых кусков, а формируют на месте, то есть заливают бетон в форму.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок экс-плуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

В Киеве, правда, встречаются и строительные «аномалии». Как рассказывает директор консалтинговой фирмы «Инвесткон» Тимур Аджиев, в столице есть старые многоэтажные дома, в которых нет фундамента, и они возведены прямо на песке. Такие строения имеют толстые стены и держатся на швеллерах по всему периметру. Эти конструктивные особенности делают проблематичной реконструкцию подобных зданий.

Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича.

В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки», по мнению директора фирмы Construction group Олега Подлесного, после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

Главное—не возраст дома,
а его «здоровье»

Теоретически всю необходимую потребителю информацию о состоянии жилья можно получить в городском Бюро технической инвентаризации. Ведь техническое состояние здания имеет основное значение в системе оценки БТИ. (Главный принцип оценки состоит в том, что стоимость квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома. При этом во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического оборудования. Соответственно стоимость квартиры в старом доме будет ниже, чем в новом или в доме после капитального ремонта.) В данном случае речь идет о балансовой стоимости недвижимости, которая проставляется в справке-характеристике.

Информация о техническом состоянии дома хранится в архивах БТИ и обновляется довольно редко. Своих специалистов-оценщиков в достаточном количестве бюро не имеет. Необходимые сведения собираются в основном районными экспертами. Ознакомиться с «техническим паспортом» своего дома в БТИ можно, как правило, при получении справки-характеристики, которую выписывают для удостоверения прав собственности на недвижимость. Но проще получить техническую характеристику своего дома в ЖЭКе по месту его расположения.

Учитывая обилие на вторичном рынке квартир в домах, возраст которых составляет 20 и более лет, специалисты рекомендуют при покупке жилья проводить индивидуальную экспертизу технического состояния. Ее можно заказать, например, в АК «Киевреконструкция». Самостоятельно оценить степень физического износа недвижимости достаточно непросто.

Итак, покупателю квартиры необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы получить независимое экспертное заключение о техническом состоянии дома, в котором находится приглянувшаяся квартира. Сотрудник агентства недвижимости, как правило, такой информацией просто не обладает, ведь его задача — лишь подобрать заказчику квартиру, устраивающую его по цене и характеристикам, а также согласовать все детали сделки с продавцом. Неплохо бы самостоятельно провести детальный осмотр водопроводных и канализационных труб, поискать следы залива квартиры соседями, «замаскированные» трещины в стенах и т. п. И только убедившись в отсутствии столь серьезных дефектов, принимать решение о покупке.

* — Нормативный срок

** — Разрабатывается комплексная программа реконструкции

*** — Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена

что будет с «пятиэтажной Москвой» — Рамблер/финансы

МОСКВА, 3 мар — РИА Новости, Антон Размахнин. Эпоха пятиэтажек в Москве подходит к концу: вслед за панельными «хрущевками» в списках на снос появились и кирпичные серии. О том, что это означает для москвичей и каковы перспективы жителей пятиэтажек, — в материале РИА Новости.

Рояль на лебедке

Узкая дверь в подъезд. Узкая лестница, ведущая в пятнадцать или двадцать квартир. Если встаешь около своей двери, доставая ключи, то соседям приходится дожидаться, пока войдешь. «Здравствуйте, Анна Михайловна!» — «Привет-привет! Что это тебя уже неделю не видно? В отпуске был? Ясно, а мы вот на даче все время «

Когда говорят о сносе пятиэтажек, интуитивно понятно, что речь не о старинных домах, а о массовых жилых зданиях пятидесятых-шестидесятых годов. Общее у всех этих проектов — только число этажей, отсутствие лифта (от шести и выше он уже нужен по СНиПам) и узкие подъезды. Такие узкие, что пианистам, желающим поставить в комнате рояль, приходится делать это при помощи лебедки — через окно.

Пятиэтажки — пожалуй, последние из домов, в подъездах которых «все всех знают».

В остальном дома очень различаются. Есть добротные кирпичные пятиэтажки, построенные по нескольким вариантам проектов. В них изолированные комнаты, вполне приличные по высоте потолки, раздельный санузел и газовая колонка. Местами можно подумать, что эти дома — проекта II-14 и некоторых других — настоящие «сталинки». Краеведы и риелторы назвали такие дома «маленковками» в честь Георгия Маленкова — одного из главных претендентов на пост главы СССР после смерти Иосифа Сталина.

Но Маленков, как мы помним, проиграл: «самым главным» в 1957 году стал Никита Хрущев. И хрущевки, названные в его честь, тоже оказались удачливыми. Потому что были дешевле, а строить их оказалось быстрее. Дома проектов К-7, I-510 и ряда других — совсем другие пятиэтажки. Они сделаны из относительно тонких панелей, с потолками всего в два с половиной метра, суперкомпактными планировками, узкими и низкими подоконниками, крошечными кухнями.

«Меня наш дом вполне устраивает, — говорит Тамара Шабуния, жительница «маленковки» на Новощукинской улице. — Не чувствую совершенно никаких неудобств. Летом дом прохладный, зимой теплый. На четвертый этаж без лифта тяжело, но зато одна минута от метро. Не хочу в новостройку».

А вот жители экспериментальной хрущевки К-7 по адресу Тимирязевская улица, 8, в 2010 году хотели совсем другого.

«Нас обещали снести еще в начале восьмидесятых, — рассказывали они тогда РИА Новости. — Теплоизоляция стен уже никакая, крыша и стены постоянно текут, в окна дует. Это не жизнь, а вечная сырость и безнадега».

Желание обитателей Тимирязевской улицы, кстати, уже исполнено после нескольких неудачных попыток (в восьмидесятые, девяностые, нулевые), когда новые дома строили, но квартир жителям пятиэтажки так и не доставалось. Сейчас хрущевка уже снесена, а на ее месте достраивают новый жилой дом.

Итак, можно ли говорить о моральном устаревании всех пятиэтажек? «Чтобы выяснить инженерное состояние пятиэтажек, по-хорошему нужно обследование каждого конкретного дома, — уверен краевед Айрат Багаутдинов, основатель проекта «Москва глазами инженера». — Скажем, самые распространенные пятиэтажки построены из трехслойных панелей: изнутри несущий слой железобетона, затем утепляющий керамзит и плитка по фасаду. Кирпичные дома строили по более традиционной для тех лет технологии. В общем, все индивидуально».

Панельные пятиэтажки Москвы возводились индустриальным способом\: собирались из панелей, привезенных с домостроительного комбината, за считанные недели.

Расчетный срок службы для массовых жилых домов шестидесятых — около 50 лет, отмечает Багаутдинов. Это значит, что на сегодняшний день такие дома устарели. В том числе и морально: отсутствие лифта, высота потолков и другие факторы уже не позволяют назвать такое жилье современным.

Правда, есть параметры, по которым пятиэтажки лучше, чем современное жилье, признает краевед. Это более «гуманная» этажность и вытекающие из нее параметры: хорошая инсоляция, а также — и это важно! — низкая плотность населения. Во дворе пятиэтажки меньше запаркованных машин, на лавочках и детской площадке меньше людей. То есть каждому жителю достается больше придомовой территории, чем в современных многоэтажках.

Хозяин без дома

О судьбе столичных пятиэтажек вновь заговорили 21 февраля, после того как проект по их масштабной замене на новые дома публично обсудили президент России Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Глава столицы заметил, что программа сноса самых ветхих и неудобных для жилья хрущевок практически завершена. Речь идет о домах серий П-32, К-7, 1МГ-300, П-35, 1-468, 1-464 и 1-335. Наступает очередь тех серий пятиэтажек, которые раньше считались несносимыми.

Таких домов в Москве очень много. По словам Сергея Собянина, речь идет о 25 миллионах квадратных метров жилья, на которых проживает примерно 1,6 миллиона москвичей. Мэр вкратце обозначил проблемы этих домов в свете потенциального их капремонта: провисающие балконы, коммуникации, врезанные в стены и потому не поддающиеся ремонту; отсутствие полноценных подвалов; расходящиеся стыки фасадных стен.

Многие пятиэтажки — особенно панельные — и впрямь находятся не в лучшем техническом состоянии

Отметим: список перечисленных проблем, затрудняющих ремонт, указывает на то, что речь идет не столько о кирпичных «маленковках», сколько о панельных хрущевках серий I-510 и родственных ей.

В беседе мэра Москвы с президентом России предпочтительным решением этой проблемы был обозначен снос таких домов и строительство нового жилья на их месте. А это означает запуск беспрецедентного в России по своему размаху проекта реновации жилых районов в мегаполисе. При этом глава правительства Москвы утверждает, что у городского бюджета Москвы есть финансовые возможности запустить такую программу. Дело за обновлением законодательства, которое зависит уже от федеральных властей.

Речь идет, во-первых, о правилах освобождения сносимых домов. Действующее законодательство позволяет в принудительном порядке отселять (с предоставлением компенсации, разумеется) жителей аварийных домов, в том числе собственников. А вот если дом еще не подпадает под критерии аварийности, квартиры у владельцев можно только выкупить по рыночной цене. «Но тогда, получается, жители хрущевки могут просто взять и отказаться продавать свои квартиры, требуя за свои метры нереальные деньги, — поясняет источник РИА Новости в столичном стройкомплексе. — Нужен такой закон, который дает городу право принудительно выкупать квартиры у собственников, если дом идет под снос».

Снос пятиэтажек может затянуться, если законодательство о выкупе квартир в них останется прежним, утверждают в московской мэрии

Кроме того, нужно обновить технические градостроительные нормы, отметил в беседе с Владимиром Путиным Сергей Собянин. «Если действовать по сегодняшним нормативам, они хороши для застройки в чистом поле, — сказал мэр столицы. — Но для таких проектов они значительно удлинят и усложнят процессы строительства». Правительство Москвы уже готовит соответствующий законопроект.

Что это означает для жителей пятиэтажек (пока не определен их список, волноваться стоит всем — в том числе и обладателям квартир в «маленковках»)? Прежде всего то, что если дом внесен в списки на снос, то варианта торговаться о компенсации, скорее всего, не будет. Можно выбрать либо предоставленную квартиру в новостройке (по нынешним законам, собственникам компенсационное жилье предлагается с тем же числом комнат и не меньшей площади), либо денежное возмещение.

«Лично я постарался бы сразу же обменять новостройку на вторичную квартиру в старом фонде, — рассуждает Василий Николаев, житель пятиэтажки начала пятидесятых годов на Дубосековской улице. — Просто потому что современные планировки и качество строительства вызывают у меня большие вопросы».

Можно, кстати, было бы выбрать и реконструкцию дома. Такие прецеденты с пятиэтажками есть. «В Казани, Калининграде такие здания успешно реновируют, — рассказывает Айрат Багаутдинов. — Здесь есть даже место для полета фантазии: например, калининградцы сделали домам своеобразные барочные крыши».

В Москве реновированных пятиэтажек несколько. Одна, по адресу Химкинский бульвар, 4, надстроена тремя этажами, в доме появились лифты и закрытые лоджии. Квартиры на верхних этажах были пущены в коммерческую продажу, что и дало средства на строительство. Вторая пятиэтажка — кирпичная — по улице Мишина, 32, надстроена на целых четыре этажа. Организовали процесс сами собственники квартир, объединенные в ТСЖ. Кстати, это был первый в столице опыт реновации такого здания без отселения жильцов.

Кирпичная пятиэтажка на улице Мишина превратилась в девятиэтажку по инициативе жильцов

Иными словами, реконструкция пятиэтажки возможна (правда, в основном для кирпичных пятиэтажек и с превращением здания во многоэтажное). Но если речь пойдет именно о сносе, то власти обещают «не обижать» москвичей в смысле выбора района будущего места жительства. «Нужно сделать так, чтобы все людей устраивало», — подчеркнул в беседе с мэром Москвы президент Владимир Путин. В свою очередь, Сергей Собянин отметил, что столичная мэрия старается переселять людей в пределах района проживания, и подавляющее большинство жителей предложенные варианты устраивают.

Архитектурные фантазии

Совершенно отдельный вопрос: что станет с теми районами, где пятиэтажки заменяют на современные здания. За годы действия программы сноса первой волны хрущевок стали очевидны недостатки «лобового» повышения этажности.

«Есть два основных вопроса, — комментирует новости столичный архитектор Сергей Эстрин. — Во-первых, будет ли меняться проектная нормативная база? Думаю, всем интересно, что будет происходить с проектными нормами. Второй вопрос — об инфраструктуре этих районов. Нагрузка на дороги, парковки, даже на торговые точки будет невероятная, ведь сложно поверить, что на месте малоэтажных домов появятся снова малоэтажные. Плотность застройки наверняка будет резко увеличена, а значит, начинать надо с разработки новой инфраструктуры. Пока нет ответа на эти вопросы, все рассуждения о будущем реновируемых районов — не более чем архитектурные фантазии».

За пятиэтажки стоит побороться хотя бы затем, чтобы на их место не «воткнули» современные высотки, убежден краевед Айрат Багаутдинов. По его мнению, нужно реновировать все кирпичные хрущевки, которые технически возможно надстроить и осовременить.

Если же планировать полностью современные районы — с новыми инфраструктурными сетями, — как советует Сергей Эстрин, то несколько кварталов хрущевок стоило бы оставить как памятник градостроительству середины ХХ века, говорит Николай Васильев, генеральный секретарь российской секции DoCoMoMo (международного общества по охране современного архитектурного наследия). Ведь пятиэтажки интересны не по отдельности, а в комплексе — как первые в России микрорайоны.

Пятиэтажные кварталы Измайлова. 1969 год

Найти такие кварталы и массивы нетронутыми еще можно, но с каждым годом их все меньше. Это Измайлово, Выхино (с южной стороны Рязанского проспекта), отчасти Перово, перечисляет Васильев. Один или несколько таких комплексов можно было бы отреставрировать на радость потомкам, как отреставрировали рабочие поселки Баухауса в Германии.

Тем более что — с поправкой на отсутствие лифта и невозможность занести по лестнице рояль — жизнь в пятиэтажке все-таки во многом комфортнее, чем в современном жилом комплексе. Правда, об этом узнаешь только тогда, когда переехал в новостройку и за целый год не познакомился ни с кем из соседей

СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫСОТНЫХ БЕТОННЫХ ЗДАНИЙ

ВВЕДЕНИЕ

Каменные конструкции веками использовались во всем мире. Однако бетонные блоки — это относительно недавняя инновация. Первоначально эти агрегаты производились с использованием ручного оборудования, хотя к 1940-м годам производство блоков было развито, чтобы включать автоматизированные методы смешивания, формования и отверждения, что привело к стабильному качеству материалов.Эти новые производственные процессы позволили использовать бетонную кладку в инженерных конструкционных системах, таких как многоэтажные несущие конструкции.

В конце 1940-х годов один из первых примеров инженерной многоэтажной конструкции был использован профессором Полем Халлером в Швейцарии. Сегодня существует множество примеров несущих каменных зданий высотой от 15 до 28 этажей.

Модульный характер бетонных блоков для кладки упрощает строительство, а небольшой размер блока позволяет легко изменять план или высоту.Для размещения арматуры изготавливаются блоки специальной формы. Блоки с открытым концом, с удаленными одной или двумя концевыми перемычками, позволяют размещать блоки вокруг вертикальных арматурных стержней. Прорези, выполненные в стенках блоков (так называемые блоки соединительных балок), используются для размещения горизонтальной арматуры внутри стены.

Бетонная кладка широко используется из-за прочности, долговечности, экономичности, архитектурной привлекательности и универсальности каменной системы. Важной вехой в развитии инженерной бетонной кладки стало принятие NCMA в конце 1960-х годов Спецификаций для проектирования и строительства несущей бетонной кладки (см.1). Это служило строительными нормами для инженерных бетонных каменных конструкций и было принято Южным Конгрессом строительных норм и правил и другими модельными нормами. Он превратился в наши современные Требования Строительных норм для каменных конструкций (ссылка 2) и Спецификации для каменных конструкций (ссылка 3). Одной из первых стеновых бетонных кладочных конструкций, использующих эту новую технологию, было девятиэтажное здание для пожилых людей в Кливленде, штат Теннесси, которое было построено в 1969 году с использованием частично железобетонных каменных стен.

В нашем мире экономики чистая прибыль по-прежнему является решающим фактором при определении типа конструкции здания. Реальная экономия бетонной кладки заключается в использовании прочности каменных блоков (что делает их несущими) и минимизации резки модульного строительного блока за счет использования кратных 8 дюймов для размеров здания и проемов. Что касается отделки, то, конечно же, наиболее экономичным является обычный окрашенный блок. Однако, если бюджет владельца допускает улучшения, доступно большое количество архитектурных единиц (т.е. цветной, разрезной, рифленый, рифленый, вороненый и опущенный блок). Также доступны блоки с отделкой глазурью, яркими цветами и стойкостью к граффити. Архитектурные элементы не только обеспечивают приятный внешний вид, но и значительно сокращают расходы на обслуживание и содержание. Дополнительно может применяться лепнина или различные собственные системы отделки.

ТИПЫ ЗДАНИЙ

Большинство многоэтажных зданий с бетонной кладкой делятся на два основных типа; несущие сдвиг стеновые здания и стены с заполнением.Единый Строительный Кодекс (ссылка 4) также недавно утвердил метод проектирования стойких к моменту стеновых каркасов из каменной кладки.

Несущие конструкции / стены, работающие на сдвиг

Несущие бетонные стены со сдвигающимися стенами из кирпичной кладки наиболее эффективно используют бетонную кладку, полагаясь как на экономичность, так и на структурную способность — прочность на сжатие и сопротивление сдвигу — бетонной кладки. Чаще всего используется бетонная кладка стен с бетонным полом и диафрагмами крыши.Бетонные диафрагмы можно заливать по месту, хотя чаще всего используются сборные пустотные плиты.

Здания из бетонной кладки / сборных плит обеспечивают быстрый и экономичный метод строительства, который позволяет некоторым строителям возводить один этаж каждую неделю. Полы закрываются быстро, так что механические, электрические, сантехнические и другие подрядчики могут начать работу на одном этаже, в то время как кладка стен и строительство досок продолжается на этажах над ними.

Заполнение бетонной кладкой

В стенах из заполненного бетона из каменной кладки бетонная кладка используется в качестве облицовки и внутренних перегородок между бетонными или стальными каркасами, которые образуют конструктивную систему сопротивления нагрузке.Бетонные стены из кирпича часто используются в этом приложении из-за экономической эффективности и простоты строительства. Исторически сложилось так, что большинство этих стен были построены из стандартных бетонных блоков, окрашенных или оштукатуренных. Однако в последнее время для устранения необходимости отделки стен стали использовать архитектурные элементы.

Возведение стен из кирпичной кладки с заполнением обычно несложно, так как основная система здания находится на месте до возведения кладки.Самым важным фактором является то, будут ли обеспечены стены с зазорами или без зазоров. Стены с зазором, заполненные зазором, возводятся с заранее определенным расстоянием между кладкой и каркасом здания. Эти зазоры действуют как изоляционные швы, позволяя каркасу здания смещаться и раскачиваться под действием боковых нагрузок. Напротив, стены без зазоров с заполнением плотно прилегают к каркасу здания, так что стены с заполнением служат стенами, работающими на сдвиг.

РАЗРАБОТКА

Типичная указанная прочность бетонной кладки на сжатие, f ’ _м , составляет 1500 фунтов на квадратный дюйм (10.3 МПа). Однако при использовании высокопрочных бетонных блоков для каменной кладки можно достичь значений f ’ _м до 4000 фунтов на кв. Дюйм (27,6 м МПа). Эти высокопрочные элементы часто устанавливаются на высотных зданиях, несущих нагрузку, для минимизации толщины стенок. Для дополнительной экономии некоторые проектировщики указывают более низкие значения f ’ _м в верхних этажах, где более высокая прочность на сжатие не требуется, поскольку высокопрочные блоки могут стоить больше, чем стандартные блоки. Например, в четырех 28-этажных башнях с быстрым ходом строительства отеля Excalibur стоимостью 300 миллионов долларов и 4000 номеров в Лас-Вегасе, штат Невада, использовалось f ’ _м при давлении 4000 фунтов на кв.6 МПа) для несущих стен первых тринадцати этажей (п. 5). Указанная прочность на сжатие снижалась в последовательных этажах, пока на верхних этажах не использовался стандартный блок с f _м 1500 фунтов на квадратный дюйм (10,3 м МПа).

Подрядчики предпочитают повторяющиеся планы этажей при строительстве высотных зданий. Эта важная конструктивная особенность допускает аналогичную конструкцию и обеспечивает структурную непрерывность от этажа до этажа, что способствует экономии при строительстве. То же самое и с архитектурными деталями.Конструкции, которые упрощают планирование повторяющихся строительных операций «на конвейере», повышают производительность и сокращают затраты на строительство. Очевидно, что необходимо также учитывать эстетические и функциональные ограничения, чтобы здания были полезными и привлекательными, а также экономичными.

Соединения между элементами здания являются ключом к характеристикам конструкций и поэтому должны быть тщательно продуманы в процессе проектирования. Соединения должны быть простыми и удобными для выполнения и, при необходимости, должны учитывать движения здания из-за расширения и / или сжатия строительных материалов.

Дифференциальное движение заслуживает особого внимания на высотных зданиях, где бетонная кладка облицована глиняным кирпичом. Бетонные материалы имеют тенденцию к усадке, а глина — к расширению. На высоте многих историй эти противоположные движения могут иметь большое значение. В одном случае, семнадцатиэтажном здании Crittenden Court в Кливленде, штат Огайо, эти движения были компенсированы проектированием внешнего кирпича как усиленной навесной стены, опирающейся на фундамент (ссылка 6). Кирпич был привязан к доскам из сборного железобетона с помощью анкеров с прорезями, которые допускают вертикальное, но не горизонтальное перемещение.Это компенсирует дифференциальное движение, а также обеспечивает достаточную боковую жесткость для передачи ветровых и сейсмических нагрузок от кирпича к диафрагмам пола.

Из-за большого размера большинства многоэтажных зданий рекомендуется заранее составленный план контроля / обеспечения качества. Инспекция, чтобы убедиться, что основные элементы здания были установлены должным образом, важна для того, чтобы убедиться, что здание было построено в соответствии с проектом. Испытания материалов могут потребоваться в соответствии со спецификациями для каменных конструкций или контрактной документацией, чтобы убедиться, что поставляемые материалы соответствуют спецификациям проекта.Как и при любой конструкции, следует тщательно контролировать допуски. Стальные или бетонные рамы, построенные с нарушением допуска, усложняют и замедляют работу каменщика. Правильное совмещение этих элементов облегчит процесс строительства и сделает завершенную конструкцию более привлекательной.

Рис. 1. Четыре башни 28-этажного отеля Excalibur в Лас-Вегасе представляют собой несущую кладку.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Строительные материалы

Для того, чтобы строительство шло гладко и быстро, необходимо тщательно спланировать строительные процедуры и поставки материалов.Там, где позволяет место, предпочтительнее складировать материалы на месте, чтобы они были легко доступны, когда это необходимо. Для небольших объектов доставка материалов должна быть рассчитана по времени, чтобы материалы можно было быстро переместить в нужное место.

Материалы доставляются каменщикам на верхние этажи краном или подъемником. Материалы можно складывать с этажей здания или размещать на рабочей платформе, если платформа достаточно велика и может выдержать вес. Также следует учитывать согласование с графиками работы кранов и лифтов, чтобы они были доступны, когда материалы прибудут на место.

Необходимо обеспечить единовременную поставку достаточного количества бетонных блоков для всего этажа. Строительные растворы можно смешивать с использованием традиционных методов, хотя системы строительных смесей для силосных смесей становятся все более популярными. Эти системы доставляют от 14 до 28 ярдов ³ (от 10,7 до 21,4 м ³ ) ингредиентов строительного раствора и производят однородный строительный раствор от партии к партии. Дополнительные преимущества включают возможность легкого подъема с этажа на этаж, удержание строительного раствора и легкую очистку.

Арматура, обрезанная до необходимой длины и поставляемая в связках для каждого этажа, также облегчает строительство. Раствор обычно доставляется на грузовиках с готовой смесью и перекачивается на верх стены или поднимается с помощью кубических ведер. На некоторые работы также поставляется смешанный раствор для силоса. Кроме того, как и в случае с любой цементной кладкой, жизненно важно, чтобы раствор имел осадку от 8 до 11 дюймов в соответствии со Спецификацией каменных конструкций для правильного размещения и окончательных характеристик здания.

Укладка кладки

Бетонную кладку можно укладывать либо изнутри здания, когда каменщики работают на внутренней площади пола, либо снаружи здания, когда каменщики работают на строительных лесах или рабочих площадках. Выбор зависит от объема работы, типа конструкции и предпочтений каменщика.

Укладка блоков изнутри здания

Для несущих и залитых наружных стен бетонную кладку часто можно укладывать изнутри здания.Обычно это наиболее эффективный и экономичный метод, поскольку он позволяет каменщикам работать на площади здания, обеспечивая достаточно места для блоков, раствора и других строительных материалов. Поскольку работа каменщика ограничена периметром пола, одновременно могут работать и другие профессии. Укладка изнутри также может быть преимуществом в ветреную погоду, когда работа на внешних платформах может быть ограничена.

Блоки для следующего этажа обычно укладываются на бетонный пол, как только он достаточно затвердеет, чтобы предотвратить повреждение поверхности, обычно через пару часов после завершения затирки стали.Примером этого является структура гостиницы, в которой стена между каждой комнатой представляет собой несущую стену, а система перекрытий представляет собой бетонную сплошную одностороннюю плиту. Чтобы обеспечить структурную адекватность и максимальную экономию, необходимо соблюдать две практики: 1) нельзя снимать опоры, пока не будет уложен следующий этаж стен, и 2) на новую плиту необходимо насыпать песок, чтобы облегчить очистку любого упавшего раствора. .

Для облицовки каменной кладкой, укладываемой изнутри, конструкция и конструкция здания должны учитывать строительную технику.Например, если стены облицованы шпоном с бетонной подкладкой, обе кладки можно легко укладывать одновременно. Если, с другой стороны, внутренняя поверхность представляет собой стальные шпильки с обшивкой, облицовку придется размещать снаружи. Точно так же большие колонны и глубокие балки могут мешать размещению облицовки изнутри.

Одним из недостатков укладки блоков изнутри здания является то, что обычно требуется больше времени для размещения блоков, чтобы обеспечить их выравнивание по внешней стороне, поскольку каменщики обращены к внутренней, неэкспонированной стороне стены.Однако это снижение производительности часто компенсируется значительным сокращением затрат на строительные леса, которое может быть значительным. Хотя для укладки верхней части каждой стены необходимы строительные леса, требуется только один уровень строительных лесов.

Укладчики с рабочих платформ

Строительные леса и другие временные рабочие платформы позволяют каменщикам работать лицом к открытой стороне кладки, облегчая обеспечение того, чтобы открытая сторона была уложена вертикально и по уровню. Большинство подрядчиков-каменщиков имеют запас строительных лесов, но им часто приходится арендовать дополнительные леса для высотного строительства.Следует выделить время на установку, демонтаж и перемещение строительных лесов на работе.

Двумя альтернативами традиционным лесам для высотного строительства являются подъемные мачтовые платформы и подвесные леса. Оба устраняют трудозатраты, необходимые для строительства нескольких уровней обычных строительных лесов.

Рабочие платформы для подъема на мачту с приводом устанавливаются на земле и используют электрическую или гидравлическую энергию для перемещения платформы вверх и вниз по опорной мачте или мачтам (см.7). Мачты крепятся к зданию с помощью регулируемых стяжек или анкеров.

Одним из преимуществ этих систем является то, что платформу можно легко перемещать небольшими шагами. Это означает, что платформу можно регулировать по мере укладки стены, чтобы она оставалась на оптимальной рабочей высоте каменщика. Это уменьшает количество подъемов отдельных единиц и повышает производительность. Мачтовые платформы для подъема на мачту имеют максимальную высоту от 300 до почти 700 футов (от 91 до 213 м), в зависимости от выбранного типа.Другие переменные включают максимально безопасное воздействие ветра, требования к навесному оборудованию, скорость и дополнительное оборудование, такое как защита над головой.

Подвесные подмости (№ 8) — это рабочие платформы, которые подвешиваются либо к крыше здания, либо к промежуточному этажу, и поэтому их можно использовать только в проектах заполнения, где несущий каркас предшествует стене. Как и платформы для подъема на мачту, подвесные леса регулируются с небольшим шагом, чтобы платформа находилась на оптимальной рабочей высоте для каменщиков.Большинство подвесных лесов поднимаются и опускаются вручную, а не с помощью силовой системы. Требования к креплению подвесных лесов довольно сложны и обычно разрабатываются для каждого проекта и устанавливаются поставщиком строительных лесов.

Подвесные леса имеют преимущество в том, что нижние этажи здания остаются доступными после того, как работа будет продолжена выше этой точки. Они также могут быть предпочтительнее на наклонных участках, где монтаж каркасных лесов затруднен.

Подвесные леса обычно становятся рентабельными при высоте зданий от семи до десяти этажей. Ниже этой высоты, вероятно, более рентабельны традиционные или механические мачтовые леса.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Многие экономичные бетонные конструкции из каменной кладки были построены по всей стране, от зданий до более чем двадцати этажей высотой до подпорных стен высотой пятнадцать футов. Быстрый рост в таких областях, как Орландо, штат Флорида, вызванный появлением Disney World, привел к появлению рынка качественных и экономичных строительных систем.Строительство бетонной кладки и ранние спецификации NCMA для проектирования и строительства несущей бетонной кладки были готовы с технологией, позволяющей инженерам и архитекторам проектировать экономичные и эстетически привлекательные конструкции. Высотные здания переживают беспрецедентный рост благодаря современным инновационным методам строительства, надлежащему инженерному проектированию и использованию бетонных кладочных материалов.

Список литературы

1. Технические условия для проектирования и строительства несущей бетонной кладки, Национальная ассоциация бетонных кладок, 1970.
2. Строительные нормы и правила для каменных конструкций, ACI 530-95 / ASCE 5-95 / TMS 402-95. Сообщено Объединенным комитетом по стандартам кладки, 1995 г.
3. Технические условия для каменных конструкций, ACI 530.1-95 / ASCE 6-95 / TMS 602-95. Сообщено Объединенным комитетом по стандартам кладки, 1995 г.
4. Единый Строительный Кодекс. Уиттиер, Калифорния: Международная конференция строителей (ICBO), 1997.
5. Китинг, Элизабет. «Этаж в неделю на башню». Строительство каменной кладки, ноябрь 1989 г.
6. Китинг, Элизабет. «Рабочие платформы для подъема на мачту». Строительство каменной кладки, май 1997 г.
7. Уоллес, Марк А. «Несущая кладка становится все более популярной в Кливленде». Строительство каменной кладки, май 1997 г.
8. Хукер, Кеннет А. «Подвесные леса сокращают затраты на кладку высотных зданий». Строительство каменной кладки, март 1991 г.

NCMA TEK 03-12, доработка 1998 г.

Заявление об ограничении ответственности: Несмотря на то, что прилагаемая информация была максимально точной и полной, NCMA не несет ответственности за ошибки или упущения, возникшие в результате использования данного TEK.

Празднование кирпича в архитектуре | Building Design + Construction

Награда «Кирпич в архитектуре» 2012 года, присужденная Ассоциацией кирпичной промышленности, привлекла внимание к новым проектам, в которых творчески используется один из старейших и самых популярных строительных материалов человечества. На этих страницах представлены несколько победителей конкурса BIA этого года «Лучшие в своем классе».

Гражданский комплекс Wylie

Civic Complex Wylie (Техас) объединяет три общественных объекта — здание муниципалитета, центр отдыха и публичную библиотеку — в рамках единой четкой концепции дизайна.Комплекс на 137 000 квадратных футов, лучший в муниципальной / правительственной / гражданской категории, получил серебряный сертификат LEED. Архитектор: Holzman Moss Bottino Architecture, совместно с Architexas. Подрядчик каменщика: DMG Masonry Ltd.

Бад Кларк Коммонс

В категории многоквартирных домов награда достается Баду Кларку Коммонсу, который описывается как «центральный элемент плана Портленда по искоренению бездомности.«Жилой комплекс LEED Platinum предоставляет жилье и комплексные социальные услуги бездомному населению Орегона. Архитектор: Holst Architecture. Подрядчик каменщика: J&S Masonry.

VIP-услуги, мужские резиденции

Награды в медицинских учреждениях присуждаются мужским общежитиям в районе Ист-Тремонт в Бронксе, штат Нью-Йорк.Y., проект некоммерческой жилищной группы VIP Community Services из Бронкса. Это пятиэтажное учреждение площадью 30 000 квадратных футов предоставляет жилье, столовую, профессиональную подготовку и терапию для 80 мужчин, выздоравливающих от зависимости. Архитектор / ландшафтный архитектор: WASA / Studio A. Mason Подрядчик: Procida Construction.

DuPage A.M.E. Часовня и административное крыло

DuPage А.M.E. Chapel, победитель среди молельных домов, предоставляет вторую часовню для этой быстрорастущей общины в Лилле, штат Иллинойс, а также детскую церковь, классы, административные помещения и комнату для общения. Архитектор: Harding Partners. Подрядчик: Moreton Construction. Подрядчик каменщика: Дж. И Э. Дафф.

Международная школа Огдена в Чикаго

Расположенная на месте стареющего и переполненного здания государственных школ Чикаго, школа K-8 с площадью 110 000 квадратных футов отличается по дизайну от прототипа CPS, чтобы отразить уникальность программы международного бакалавриата Огдена.Архитектор: Nagle Hartray Architecture. Младший архитектор: Schroeder Murchie Niemiec Gazda-Auskalnis. Ландшафтный архитектор: Terry Guen Design Associates. Подрядчик: Turner Construction Co. Подрядчик каменщика: Illinois Masonry Corp. +

Пятиэтажный промышленный дом в Бруклине

Отличные номера

Визуальный дневник дизайнера Венди Гудман

Фасад здания : В новом многоэтажном доме (построенном в пределах оригинального фасада и кирпичных стен автомагазина) два скрытых этажа, которые не видны с улицы; Внешний карниз из нестандартного кирпича.Фото: Дженнифер Трауш

В течение многих лет Джаред Снайдер, управляющий компанией JJ Snyder Studio по декоративной отделке, ремонтировал свой рабочий фургон в J&S Auto Repair. «Я упомянул своему менеджеру студии Джеймсу Перри Оуэнсу, когда однажды был там, что хотел бы купить такой гараж — в идеале для студии, поскольку нам нужно больше места и лучшее место». Несколько месяцев спустя Джерри Солтер, управлявший гаражом более 30 лет, сказал Оуэнсу, что готов продать его.Снайдер закрыл здание, расположенное на границе Клинтон-Хилл-Бед-Стуй, в 2012 году. Сначала он думал, что добавит один этаж над ним и создаст скромное пространство для живой работы. Но как только он нашел подходящего архитектора — Эли Фернальда, который вместе с партнерами Бретень Уоллизер и Томом Далмасом основал FABR Studio + Workshop в 2012 году, проект стал более амбициозным.

Фото: Дженнифер Трауш

У фирмы возникла идея добавить еще три этажа, и она была единственной студией, которая понимала, почему Снайдер хотел сохранить фасад гаража.«По соседству было так много новых крупных строительных объектов из стекла и стали, лишенных контекста и характера», — говорит Снайдер. Фернальд добавляет: «Мы думали, что это всего лишь простая промышленная форма, которую стоит сохранить». После трехлетнего ремонта (потребовалось довольно много времени, чтобы получить все необходимые разрешения), Снайдер и его жена, декоратор Бекки Харви, переехали; они живут на двух нижних этажах, где также есть гараж и огороженный сад, а арендаторы живут на трех других. В поисках мебели пара обыскала блошиные рынки, eBay, антикварные магазины и аукционы.«Мы можем подтвердить, что вся мебель, которая у нас есть, за исключением двух ковриков и одного кресла, — бывшая в употреблении», — говорит Харви. «Это может объяснить, почему все выглядит так, будто здесь было всегда».

Столовая : Кирпичная стена украшена оригинальной краской и граффити J&S Auto Repair. Стальные окна были построены на месте, а пол — из полированного черного бетона.Обеденные стулья, которые можно найти на eBay, взяты из школьной комнаты.
Фото: Дженнифер Трауш

Кухня : Дизайн был разработан B. Dollarhide & Co. «Брэди Доллархайд также познакомил нас с нашим архитектором Эли Фернальдом, — говорит Харви. Кухонный фартук был разработан Ванессой ДеЛеон из TileBar. Латунный носик на гусиной шее на мойке от Waterworks, а мебель — от Jon Besch Custom.Фото: Дженнифер Трауш

Гостиная : Шафрановый цвет на стенах — это индивидуальный микс от JJ Snyder Studios. Диван был найден на eBay. «Мы выиграли шкаф за 350 долларов на аукционе Bremo Auctions в Вирджинии», — говорит Харви. Лампы от Rago Arts and Auction Center. Стулья из галереи Bed-Stuy’s Bedford.
Фото: Дженнифер Трауш

Главная спальня: Харви сшил шторы из двух разных тканей от Rosen & Chadick и New York Elegant Fabrics.Коврик от West Elm, кресло от ABC Carpet & Home. Покрытие для стен из травяной ткани Manila Hemp в цвете Saddle от Филиппа Джеффриса.
Фото: Дженнифер Трауш

Ванна у окна в главной ванной : Ванна — утиль от Build It Green. «Он весит около тонны, поэтому его пришлось поднимать краном через переднюю часть здания.Он был настолько тяжелым, что когда его установили, он прошел через четыре дюйма чернового пола прямо к бетонному основанию », — говорит Харви. «Мы волновались, но добавить второй слой чернового пола было несложно».
Фото: Дженнифер Трауш

Номер: Перламутровые обои с деревянным шпоном в стиле деко — это обои Ajiro Fanfare от Maya Romanoff.
Фото: Дженнифер Трауш

Внешний вид столовой и заднего сада: Столовая выходит в многоуровневый задний сад; его брусчатка была создана архитекторами.Снайдер и Харви посадили растения сами.
Фото: Дженнифер Трауш

* Версия этой статьи опубликована в журнале New York Magazine от 24 июня 2019 г. Подпишитесь сейчас!

Получите еженедельную доставку Design Hunting.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности
Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.Увидеть все

Пятиэтажное здание в Китае «идет» к новому месту

Жители Шанхая, проезжая в октябре по восточному району Хуанпу, могли наткнуться на необычное зрелище: «прогулочное» здание.

85-летняя начальная школа была полностью поднята с земли и перемещена с использованием новой технологии, получившей название «шагающая машина».

По словам Лань Уцзи, главного технического руководителя проекта, в рамках последней попытки города сохранить исторические постройки инженеры прикрепили к пятиэтажному зданию около 200 мобильных опор.

Опоры действуют как ноги робота. Они разделены на две группы, которые попеременно поднимаются и опускаются, имитируя человеческий шаг. Прикрепленные датчики помогают контролировать движение здания, сказал Лан, чья компания Shanghai Evolution Shift разработала новую технологию в 2018 году.

«Это все равно что дать строению костыли, чтобы оно могло встать, а затем ходить», — сказал он.

На таймлапсе, снятом компанией, школа медленно движется вперед, шаг за шагом.

Согласно заявлению правительства района Хуанпу, начальная школа Лагена была построена в 1935 году муниципальным советом бывшей французской концессии Шанхая. Он был перемещен, чтобы освободить место для нового торгово-офисного комплекса, который будет завершен к 2023 году.

Рабочим пришлось сначала окопаться вокруг здания, чтобы установить 198 передвижных опор в пространстве под ним, пояснил Лан. После того, как опоры здания были усечены, роботизированные «ноги» были вытянуты вверх, поднимая здание перед тем, как двинуться вперед.

В течение 18 дней здание было повернуто на 21 градус и перемещено на 62 метра (203 фута) на новое место. Переезд был завершен 15 октября, и старое здание школы должно было стать центром защиты наследия и культурного просвещения.

В заявлении правительства говорится, что в рамках проекта впервые в Шанхае был использован метод «шагающей машины» для перемещения исторического здания.

Десятилетия разрушения

В последние десятилетия в результате быстрой модернизации Китая многие исторические здания были снесены, чтобы очистить землю от сверкающих небоскребов и офисных зданий.Но растет беспокойство по поводу архитектурного наследия, утраченного в результате сноса по всей стране.

Некоторые города начали новые кампании по сохранению и консервации, включая, в некоторых случаях, использование передовых технологий, позволяющих перемещать старые здания, а не сносить их.

Официальное безразличие к исторической архитектуре восходит к временам правления лидера коммунистической партии Мао Цзэдуна. Во время катастрофической Культурной революции с 1966 по 1976 годы, бесчисленные исторические здания и памятники были разрушены как часть его войны с «четырьмя старыми» (старые обычаи, культура, привычки и идеи).

Смерть Мао в 1976 году вызвала возрождение призывов к возрождению архитектурной консервации, когда правительство Китая предоставило охраняемый статус ряду сооружений до принятия закона о сохранении наследия в 1980-х годах. В последующие годы здания, кварталы и даже целые города получали государственную поддержку, чтобы сохранить свой исторический облик.

Тем не менее, непрекращающаяся урбанизация продолжает представлять значительную угрозу архитектурному наследию. Продажа земли также является ключевым источником дохода для местных органов власти, а это означает, что здания, имеющие архитектурную ценность, часто продаются застройщикам, для которых сохранение не является приоритетом.

По данным государственной газеты China Daily, в столице Пекине, например, в период с 1990 по 2010 год было разрушено более 1000 акров его исторических переулков и традиционных дворовых домов. критики, протестующие против потери старых кварталов, — разработали долгосрочные планы по сохранению того, что осталось от их исторических мест, с введением средств защиты для защиты зданий и ограничения застройщиков. Эти усилия по сохранению принимали разные формы.В Пекине почти разрушенный храм был преобразован в ресторан и галерею, а в Нанкине кинотеатр 1930-х годов был восстановлен до его первоначального вида, с некоторыми дополнениями, оборудованными для современного использования. В 2019 году в Шанхае открылся центр искусств Tank Shanghai, построенный из отремонтированных нефтяных резервуаров.

«Переезд — не лучший выбор, но лучше, чем снос», — сказал Лан, руководитель проекта начальной школы Шанхая. «Я бы предпочел вообще не трогать исторические здания».

Он добавил, что для перемещения памятника компании и застройщики должны пройти через строгие правила, такие как получение одобрения правительства на разных уровнях.

Однако переезд зданий, по его словам, является «жизнеспособным вариантом». «Центральное правительство уделяет больше внимания защите исторических зданий. Я рад видеть такой прогресс в последние годы».

Перемещение памятников

Шанхай, возможно, был самым прогрессивным городом Китая в том, что касается сохранения наследия. Сохранившиеся постройки 1930-х годов в знаменитом районе Бунд и дома 19-го века «шикумен» (или «каменные ворота») в отреставрированном районе Синьтяньди показали примеры того, как дать старым зданиям новую жизнь, несмотря на некоторую критику в отношении того, как проведены перепланировки.

Город также имеет опыт перемещения старых зданий. В 2003 году Шанхайский концертный зал, построенный в 1930 году, был перемещен на 66 метров (217 футов), чтобы освободить место для надземного шоссе. Здание Чжэнгуанхэ — шестиэтажный склад, также построенное в 1930-х годах — было перемещено на 125 футов (38 метров) в рамках местной реконструкции в 2013 году. Совсем недавно, в 2018 году, город переселил 90-летнего мужчину. здание в районе Хункоу, которое на тот момент считалось самым сложным проектом переселения в Шанхай, сообщает государственное информационное агентство Синьхуа.

Есть несколько способов переместить здание: оно может соскользнуть по рельсам или, например, его тянет за собой транспорт.

Но начальная школа Лагены, которая весит 7600 тонн, создала новую проблему — она ​​имеет Т-образную форму, тогда как ранее перемещенные здания были квадратными или прямоугольными, по данным агентства Синьхуа. Неправильная форма означала, что традиционные методы вытягивания или скольжения, возможно, не сработали, потому что они, возможно, не выдержали боковых сил, приложенных к нему, сказал Лан.

Снимок с воздуха здания начальной школы Шанхай Лагена.Предоставлено: Shanghai Evolution Shift Project

Здание также необходимо было повернуть и двигать по изогнутому маршруту, а не просто двигаться по прямой — еще одна проблема, для решения которой требовался новый метод.

«За 23 года работы в этой области я не видел другой компании, которая могла бы перемещать конструкции по кривой», — добавил он.

Эксперты и технические специалисты встретились, чтобы обсудить возможности и протестировать ряд различных технологий, прежде чем выбрать «шагающую машину», сообщает агентство Синьхуа.

Лан сказал CNN, что он не может разделить точную стоимость проекта, и что стоимость переезда будет отличаться от случая к случаю.

«Его нельзя использовать в качестве справки, потому что мы должны сохранить историческое здание, несмотря ни на что», — сказал он. «Но в целом это дешевле, чем снести, а потом что-то перестраивать на новом месте».

Путеводитель по улицам старого Милуоки

904 успешное ведение фабрики по производству галантерейных изделий на этом участке и после постройки этого здания на протяжении многих лет сдавал его в аренду другим коммерческим предприятиям, таким как Espenhain и Boston Stor

Ориентиры отклонены Предложение для стеклянного фасадного здания в историческом районе Гринвич-Виллидж

Угловой вид предлагаемого 21 Гринвичского изображения Кредит: Достопримечательности

Комиссия хотела бы видеть больше каменной кладки, чтобы помочь зданию оставаться в контексте. 8 октября 2019 года Комиссия по охране памятников заслушала заявку на получение сертификата соответствия для сноса одноэтажной пристройки и строительства нового пятиэтажного жилого дома с пристройкой на крыше на угловом трехэтажном здании смешанного назначения. . Приложение также стремится восстановить угловое трехэтажное здание. Предлагаемое здание и пристройка расположены на 21 Гринвич-авеню в историческом районе Гринвич-Виллидж на Манхэттене.

Исторический район Гринвич-Виллидж географически расположен на Манхэттене между нынешним финансовым центром города и деловым центром города.Район отличается разнообразной архитектурой, в том числе рядными домами в федеральном стиле начала 19 века и множеством многоквартирных домов, построенных до и после гражданской войны. Основными стилями, представленными наибольшим количеством зданий, являются федеральный, греческое возрождение, итальянец, Вторая французская империя, неогрек и королева Анна. Улицы предлагают восхитительное сочетание этих стилей, в то время как каждый стиль отличается разнообразием дизайна. Район также характеризуется преимущественно низкой высотой зданий и использованием таких материалов, как кирпич и коричневый камень, симметричным расположением окон и другими качествами, которые имеют аутентичный колорит представленных периодов.К значительным строениям пристройки относятся здание Varitype в форме утюга и церковь Помпейской Богоматери.

Предлагаемое расширение расположено на углу Гринвич-авеню и Западной 10 ^th Street. Справа с одноэтажной пристройкой находится трехэтажный рядный дом с кирпичным фасадом. Большинство зданий на West 10 ^th Street, между Waverly Place и Greenwich Avenue, представляют собой четырех-пятиэтажные здания с элементами кирпичной и каменной кладки. Через Гринвич-авеню, на север, находятся библиотека Джефферсон-Маркет и сад Джефферсона-Маркет.К югу от участка на Гринвич-авеню находится пятиэтажное здание из коричневого камня смешанного использования, одноэтажное коммерческое здание и чуть южнее — 16-этажное многофункциональное здание. Через дорогу, на другом углу улицы West 10 ^th и Гринвич-авеню, находится 15-этажное, 149-этажное, многоцелевое жилое здание.

В настоящее время на участке находится трехэтажное здание смешанного использования, одно из которых представляет собой одноэтажную коммерческую пристройку в задней части. Трехэтажное здание с витриной на первом этаже и кирпичным фасадом с выцветшим черным карнизом.Одноэтажный пристрой, выходящий на западную улицу 10 ^th , продолжает кирпичный фасад и имеет два больших витрины.

В соответствии с предлагаемым проектом одноэтажная пристройка полностью сносится, а угловому зданию восстанавливается первоначальный вид 1926 года. Эта реставрация включает в себя новый карниз из алюминия и дерева, который заменит существующий карниз витрины из окрашенного дерева и полосу указателей. Реставрация также подгоняет новый кирпич к существующему. Реставрация углового здания получила полную поддержку комиссии.

Предлагаемый пятиэтажный жилой дом на месте одноэтажной пристройки считается одним из самых современных в районе. Фасад заполнен черным декоративным металлом и полупрозрачным стеклянным экраном, отделяющим фасад от окон блока. Экран из стали и стекла якобы предназначен для обеспечения большей конфиденциальности для устройств. Первый этаж, который является уровнем ворот безопасности, включает часть того же кирпича из углового здания. Второй и третий этажи составляют одно целое, а четвертый и пятый этажи предназначены для дуплекса.В проекте также есть надстройка на крыше четвертого этажа, которая простирается до крыши углового здания. Полупрозрачная лицевая сторона фасада продолжается вверх по всему фасаду, в то время как боковые стороны надстройки крыши выполнены из серой цементной плиты.

Архитекторы проекта — ООО «Хиггинс Квазебарт и партнеры». Во время презентации заявители процитировали отчет Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка, в котором говорится, что «Гринвич-Виллидж — единственный сохранившийся район Манхэттена, где можно увидеть бок о бок основные архитектурные стили раннего города, от самых наивных до самых ярких». сложные версии.С этой философией заявители утверждали, что они проявляют уважение к округу, создавая контраст. Они заявили, что, по их мнению, перенесли тему, которая существует по всей деревне, указав на наличие балконов.

Изображение рендеринга Street View Кредит: Landmarks

Среди членов комиссии были серьезные дискуссии о том, был ли предложенный проект для нового здания или для пристройки. Различие часто может зависеть от уместности шкалы и массирования.Окончательный вывод заключался в том, что здание было пристройкой, и добавленная высота была несоответствующей. Комиссия рекомендовала уменьшить высоту хотя бы на один этаж.

Комиссары в целом были против того фасада, который предполагалось в настоящее время. Непрозрачное стекло с кислотным травлением, похоже, не соответствовало остальной части района. Несколько уполномоченных говорили об этом несоответствии между предлагаемым проектом и остальными зданиями в Гринвич-Виллидж. Комиссар Джон Густафссон считал, что заявление «нужно предотвратить, а не искать».Комиссар Майкл Голдблюм назвал фасад «необычным», но признал, что он мог бы быть более эффективным, если бы он был интегрирован в контекст каменной кладки. В конечном итоге Комиссия рекомендовала вернуться с гораздо большим количеством кладки, похожей на кирпичную кладку на первом этаже. Добавление большего количества элементов каменной кладки помогло бы зданию вписаться в уединение West 10 ^th Street.

Общественность разделяла те же чувства. Комиссия получила семь электронных писем, 105 писем и совместное письмо от сенатора штата Брэда Хойлмана, штат Вашингтон.Конгрессмен Джерри Надлер, член Ассамблеи штата Дебора Глик и спикер городского совета Кори Джонсон выступают против предложения и поддерживают позицию общины. Совет сообщества Манхэттена 2 направил резолюцию, в которой рекомендовал отказать в сносе и отказе в предложенном расширении.

Рассматривая уменьшенную высоту и рекомендации по фасаду, Комиссия попросила заявителей вернуться с дизайном, более связанным с этой территорией.

Автор: Джейсон Рогович (Джейсон Рогович — научный сотрудник CityLaw и выпускник юридической школы Нью-Йорка, выпуск 2019 года)

Пятиэтажный жилой дом, который вот-вот вырастет на окраине Platt Park

Narrate скоро начнет строительство пятиэтажного жилого комплекса из 73 квартир по адресу 1230 S.Жемчужная улица в Платт-парке. ( любезно предоставлено рассказом )

Первый проект новой местной девелоперской компании вот-вот начнется на окраине Платт-парка.

Narrate, возглавляемый Адамом Фентоном, планирует начать работы 17 мая в пятиэтажном жилом доме из 73 квартир по адресу 1230 S. Pearl Street и завершить их через 15 месяцев.

Fenton приобрел участок площадью 0,43 акра за 3,9 миллиона долларов в ноябре 2019 года. Ранее на нем располагалась автомастерская Buchtel Motors и пара домов на одну семью.Эти постройки недавно снесли.

«Я думаю, что мы разработали здесь проект, которым будут очень гордиться местные жители», — сказал Фентон в среду. «Я думаю, что это что-то, что сочетается с современностью, но также имеет очень историческое чувство. Это здание на 80 процентов состоит из кирпича, на 10 процентов окон и на 10 процентов из металлических панелей. Мы потратили много времени с Озом, архитектором, над проектом по созданию того, что, по нашему мнению, является зданием, которое выдержит испытание временем ».

Shaw Construction выступит генеральным подрядчиком по проекту площадью 60 000 квадратных футов.