Проекты ремонта однокомнатных квартир фото: Дизайн-проект однокомнатной квартиры — ReRooms

Дизайн-проект однокомнатной квартиры: 85 лучших реализаций

Современная однокомнатная кухня-студия

И на небольшой площади можно жить с комфортом, но для этого стоит заранее проработать дизайн-проект однокомнатной квартиры. Продуманный до мелочей интерьер в типовой однушке легко сможет конкурировать с просторными апартаментами на 3 и более комнат, если грамотно организовать перепланировку, обозначить функциональные зоны, а также выбрать правильное цветовое и стилистическое решение. Многим задача самостоятельного создания стильного интерьера, объединяющего одновременно гостиную, столовую и спальню, покажется непосильной. Но не стоит отчаиваться, рациональный подход к ремонту и опыт профессиональных дизайнеров помогут превратить скромное жилище в действительно удобное, уютное и красивое, вызывающее восторг у членов семьи и друзей.

Содержание:

Однокомнатная квартира в стиле кантри

Удобный стильный вариант квартиры в стиле лофт

Дизайн-проект однокомнатной квартиры с кроватью-трансформером

Однокомнатная квартира с кроватью на небольшом подиуме

Светлая цветовая гамма поможет визуально увеличить небольшую однокомнатную квартиру

Идеальным решением для небольшой однокомнатной квартиры станут дверцы, скрывающие кухню в шкаф

Планировка и оптимизация пространства

Современные дизайн-проекты однокомнатных квартир не ограничиваются лишь проработкой жилой зоны. Важно создать интерьер, в котором комната, кухня, прихожая и ванная комната образуют одно целое, перекликаясь, дополняя друг друга по стилю и цветовому решению. В такой квартире не должно быть ничего лишнего, поскольку в небольшом помещении это сразу будет мешать и бросаться в глаза.

Созданные профессионалами дизайн-проекты однокомнатных квартир отличаются рационализмом. Основная задача, стоящая перед любым дизайнером, который хочет обустроить небольшое помещение — увеличить его полезную площадь. Поэтому прежде чем приступать к проработке интерьера, следует заняться перепланировкой, цель которой — подчеркнуть достоинства квартиры и избавиться от недостатков.

Однокомнатная квартира с мягким угловым диваном, который является и спальным местом одновременно

Современная однокомнатная квартира с отделенным спальным местом

Перепланировка

Различные серии домов существенно отличаются как по площади квартир, так и по их планировке, поэтому каждый конкретный интерьер требует индивидуального подхода. В некоторых случаях имеет смысл сделать полную перепланировку, удалив внутренние перегородки или части стен. В однокомнатных квартирах площадью до 31 кв. м. лучшим планировочным решением будет создание студийного пространства, которое сделает помещение более просторным, удобным, например, в хрущевке или малосемейке, где большой дискомфорт доставляет маленькая кухня.

Перед сносом стен изучите чертежи и план квартиры, ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции. С учетом этого следует разработать несколько вариантов перепланировки и выбрать из них самый оптимальный в конструктивном и дизайнерском плане.

Совет! План перепланировки, включающий снос стен, перегородок, расширения проемов, следует согласовать и узаконить в БТИ, только после этого приступать к демонтажу. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, начиная от банальных штрафов и ограничений на продажу помещения, заканчивая обрушением части здания.

Идеальный вариант для малогабаритной квартиры со спальным местом на подиуме у окна

Однокомнатная квартира с современным интерьером

Рабочее место, которое прячется в шкафу-купе подойдет для однокомнатной квартиры

Составление плана

Дизайн-проект можно заказать у профессионалов, которые учтут все особенности квартиры, ориентируясь на вкусы, пожелания клиента. В этом случае будут предложены эскизы, 3D модель будущего интерьера, рекомендации по выбору мебели, аксессуаров, но услуги обойдутся недешево.

Совет! Готовые проекты, которые легко найти в сети, существенно упрощают ремонт, но важно соотнести их с конкретной однокомнатной квартирой, а также личными потребностями. Даже если с визуальной стороны все устраивает, не факт, что дизайн подойдет с функциональной точки зрения.

Дизайн-проект однокомнатной квартиры вполне можно создать самостоятельно, составив подробный план на бумаге или с помощью соответствующей компьютерной программы. В этом случае следует поэкспериментировать как с планировкой, так и с будущей обстановкой квартиры, ее стилем.

Планировку однокомнатной квартиры следует создавать, отталкиваясь от визуального расширения пространства, поэтому важно рационально использовать каждый сантиметр площади. Начать лучше с проработки жилой зоны, поскольку именно в ней будет проводиться больше всего времени, а от комфортной обстановки, эффективного распоряжения пространством будет зависеть если не все, то многое. Для квартир-студий жилую зону следует прорабатывать одновременно с кухней, чтобы интерьер смотрелся гармонично.

Совет! Чтобы избежать появления «мертвых зон«, лучше отказаться от установки традиционных дверей, отдав предпочтение раздвижным конструкциям или вовсе демонтировав их, открыв проем.

Небольшая однокомнатная квартира с панорамным окном

Дизайн-проект однокомнатной квартиры в стиле кантри

Рекомендации по расширению пространства

При составлении дизайн-проекта однокомнатной квартиры важно максимально полно использовать имеющуюся площадь, поэтому иногда можно прибегнуть к дизайнерским хитростям:

• Увеличить полезную площадь поможет объединение комнаты с лоджией. При этом необязательно демонтировать всю стену между этими помещениями, достаточно удалить оконный блок, а остаток стены переделать в функциональный разделитель пространства или предмет обстановки (барная стойка, книжная полка, стол и пр.).
• Утепленная лоджия или балкон может быть переоборудована в спальню, кабинет, столовую.
• В квартире с высотой потолка от 3 м и выше можно обустроить второй ярус, на котором легко расположится спальное место. Под такой кроватью может быть как обычный шкаф, так и зона отдыха в гостиной, но основание в любом случае должно быть прочным, надежным.
• Увеличение полезной площади возможно также при использовании подоконников, особенно широких. Последние могут выступать в качестве скамьи, книжной полки, цветника. Если их дополнительно расширить, то снизу получится установить небольшие ящики.
• В хрущевке часто предусмотрена кладовка, которую при желании можно переделать в полноценную гардеробную комнату, оборудованную различными системами хранения, тем самым освободив место в квартире.

Лоджия может стать продолжением комнаты при небольшой квадратуре квартиры

Если высота потолков в вашей квартире позволяет. то можно организовать спальное место вторым ярусом над гардеробом, к примеру

Кровать-трасформер и зеркальный шкаф экономят место, а также визуально увеличивают пространство

Рабочее место аккуратно прячется в шкафу и не привлекает к себе внимание

Экономия пространства за счет размещения спального места над рабочей зоной

Функциональное зонирование

Если грамотно подойти к зонированию помещения, то проект квартиры 36 кв. м. способен, пусть и визуально, добавить 10-20 лишних квадратов, что, безусловно, позволит чувствовать себя комфортно в собственном жилище.

Основные приемы зонирования, которые успешно помогут при проектировании комфортного интерьера:

1. Использование различных по фактуре или цвету отделочных материалов. Цвет стен может быть один, но в жилой зоне, например, поклеены обои с рисунком, а на кухне использована плитка или декоративная штукатурка им в тон. Эффективно делят пространство цветные стены, причем, оттенки могут быть как контрастными, так и плавно перетекающими друг в друга.
2. Комбинированное напольное покрытие. В жилой зоне может быть уложен ламинат или ковролин, а на кухне и в прихожей — плитка. В комнате зону гостиной и спальни также можно разделить с помощью ковров, положив яркий большой около дивана, а около кровати — однотонный и маленький.
3. Разноуровневый пол или потолок могут отделять комнату от кухни или прихожей, в частности, такой прием эффективен при студийной планировке.
4. Подсветка. Расположенные на разных уровнях источники света помогут грамотно зонировать пространство как в студии, так и в обычной однушке.
5. Перегородки. В маленькой квартире от глухих перегородок стоит отказаться в пользу раздвижных, стеклянных, ширм, текстильных занавесей и пр.

Совет! Наиболее эффективно приемы зонирования работают в комплексе.

Самый простой способ зонировать пространство — использовать мебель. Это может быть как стеллаж, отделяющий спальное место от гостиной, так и диван, обеденный стол, шкаф, кресла и пр.

Для зонирования однокомнатной квартиры хорошо подойдут стеклянные полупрозрачные перегородки

Барная стойка отделяет зону кухни от зоны гостиной

Невысокая полупрозрачная ширма для отделения гостиной от спальни

Сдвижные белые шторы отделяют спальное место от зоны гостиной

Диван визуально разделяет кухню и гостиную на две зоны

Зонированное пространство в однокомнатной квартире скандинавского стиля

В квартире-студии зонировать пространство помогает барная стойка, расположенная на стыке кухни и комнаты. Она может быть как глухой, так и со встроенными ящиками, подсветкой и пр. В первом случае со стороны комнаты к ней может примыкать диван, а на кухне — стулья.

Эффективно зонируют пространство зеркала, которые в однокомнатной квартире еще и работают на визуальное расширение пространства.

Цветовая гамма

Цветовая гамма при составлении дизайн-проекта однокомнатной квартиры играет первоочередную роль, а от нее уже следует отталкиваться при выборе мебели и других предметов интерьера. От правильно подобранных цветов будет зависеть гармоничное восприятие квартиры, особенно это касается маленьких однушек площадью до 31 кв. м.

Чтобы однокомнатная квартира казалась просторней, ее рекомендуется оформить в светлых цветах сдержанных оттенков. Идеальное решение — белая гамма (снежно-белый, слоновая кость, молочный, жемчужный), которая подойдет как для стен и потолка, так и для пола. Белый цвет нейтрален и легко комбинируется с любыми оттенками. Поэтому совсем необязательно всю квартиру делать белоснежной, но светлых участков должно быть максимально много, а яркие или контрастные тона следует использовать для подчеркивания функциональных зон или расстановки акцентов (предметы интерьера, рисунок на обоях, текстиль).

От ярких и крупных рисунков на стенах лучше отказаться, сделав выбор в пользу однотонного покрытия, разделенного цветовыми акцентами или подсветкой. Лучше всего для отделки подобрать подходящий теплый тон бежевого, кремового, желтого, зеленого цвета, сочетая его с белым или схожими светлыми или темными тонами.

Яркие цвета могут быть использованы для выделения функциональных зон, например, для окраски одной из стен, перегородки.

Светлые тона в однокомнатной квартире будут играть в плюс

Белая отделка стен и потолка в сочетании с яркой мебелью выглядит интересно и не тяжело

Пол тоже лучше сделать светлого цвета, хотя на большой площади хорошо будет смотреться и темный оттенок. Хорошо подойдет ламинат, однотонная плитка или ковролин. Орнамент допустим, но слабовыраженный и нейтральный, крупный рисунок уменьшит помещение. Для выделения функциональных зон можно комбинировать различные материалы.

Совет! Зрительно расширит помещение диагональная укладка ламината или плитки.

Мебель

Мебель в однокомнатной квартире должна быть максимально функциональной. Вместо массивных столов, кроватей, стенок следует подобрать компактные варианты, а также встроенную, модульную, складную мебель.

Для хранения вещей лучше всего установить вместительный шкаф-купе с зеркальными или глянцевыми дверцами, которые визуально расширят пространство. Расположить его лучше всего недалеко от входной двери, где образуется мертвое пространство, таким образом прихожая будет свободной, а в комнате будет больше места.

Совет! Эффектно смотрятся открытые полки, расположенные вдоль одной из стен от пола до потолка. В нижней части они могут быть прикрыты дверцами, оборудованы контурной подсветкой и дополнены зеркальными вставками.

В зоне столовой будет хорошо смотреться угловая горка или буфет со стеклянной витриной для посуды. Обеденный стол лучше всего выбрать складной или компактный, а вместо стульев использовать пуфы с ящиками под сиденьями.

Совет! Откажитесь от классических стенок, заменив их конструкцией из навесных полок, установленных на разных уровнях, ниш из гипсокартона, низких и длинных навесных комодов. Все это поможет без нагромождений и потери полезной площади расставить книги, личные вещи, аксессуары и пр.

Угловой диван очень легко вписать практически в любой интерьер, к тому же в разложенном виде он станет прекрасной альтернативой кровати, а в собранном в него можно складывать постельные принадлежности.

Кресла лучше подбирать компактные, с невысокими спинками и изящными ножками. Хорошее решение для маленькой квартиры — кресла-пуфы со встроенным в основание ящиком.

Складной стол со стульями подойдут для маленькой кухни

Зону спальни легко отделить тканевой шторой

Встроенный зеркальный шкаф-купе в коридоре

Если без отдельного спального места не обойтись, то его лучше организовать в углу, отгородив ширмой, перегородкой, шторой и пр. Вместо массивной кровати — лучше всего подойдет минималистичная в виде короба или подиума с матрасом, без широкого изголовья. В основание подиума можно встроить выдвижные ящики для хранения белья, одежды, игрушек и пр.

Совет! Цвет мебели должен гармонично сочетаться со стенами и полом. Предпочтение следует отдать светлому дереву, ламинированным поверхностям белого, голубого, бежевого цвета.

Освещение

Не важно, проект квартиры 40 кв. м. или 25 разрабатывается, следует позаботиться об освещении. Чем больше света, его источников, тем более уютным, просторным кажется помещение.

Современные дизайн-проекты давно отошли от стандартного верхнего света, который не дает простора для творчества и создания максимально комфортной обстановки. В каждой функциональной зоне квартиры следует разместить несколько светильников:

• Люстру в гостиной дополнит напольный торшер или настольная лампа около дивана.
• Около спального места уместно повесить бра.
• Светодиоды или точечные светильники помогут создать эффектную подсветку, которую легко регулировать. Это может быть мягкий контурный свет, встроенный в потолок, карниз для штор или проем, а также яркий, необходимый для подсветки рабочих зон на кухне или в комнате.

Совет! Используйте лампы теплого белого света, которые добавят объема, создавая уютную атмосферу.

Освещение должно быть достаточно ярким, но хорошо рассеянным. Избыток света может утомлять, поэтому позаботьтесь об организации разноуровневого и легкорегулируемого освещения.

Дизайн-проект однокомнатной квартиры с верхним освещением

Светодиодное освещение и прикроватные светильники в интерьере однокомнатной квартиры

Ванная комната и туалет

В дизайн-проекте должны быть продуманы все помещения, в том числе ванная комната с туалетом. В однокомнатной квартире есть смысл сделать объединенный санузел, чтобы добиться максимальной функциональности.

Помещение маленькой площади, как в хрущевке, имеет смысл обставить по минимуму, ограничившись необходимой сантехникой. Сэкономить пространство поможет угловая ванна или душевая кабина, а также подвесной унитаз, компактная раковина.

Стиль ванной комнаты должен если не совпадать, то перекликаться с общим оформлением квартиры.

Если в ванной комнате нет места для стиральной машины, то не стоит пытаться втиснуть ее и загромоздить без того тесное пространство. Установить стиральную машину лучше на кухне, спрятав под фасадами шкафчиков, или сделать из нее своеобразный столик, закрепив сверху столешницу.

Совет! В маленькой ванной стоит повесить большое зеркало, которое зрительно сделает помещение больше и светлее. Хорошо справляется с этой ролью зеркальная плитка, но не стоит облицовывать ей все стены, достаточно нескольких элементов.

Сэкономить место в ванной комнате позволит душевая кабина вместо ванны

Маленькая ванная комната с отделкой из белой глянцевой плитки под кирпич

Кухня

Кухня в однокомнатной квартире должна быть максимально простой, но функциональной. Это не означает, что стоит ограничиться лишь холодильником, плитой и обеденным столом. Все, конечно, зависит от размеров, но в любом случае можно рационально распорядиться пространством:

• На маленькой кухне (4-6 кв. м) стоит установить складную мебель (откидной стол, складывающиеся табуреты), которая не будет мешать во время приготовления пищи.
• Можно эффективно задействовать подоконник, превратив его в стол.
• Встраиваемая техника поможет существенно сэкономить площадь, поскольку ее можно размещать где угодно. Духовой шкаф, например, может находиться не под варочной поверхностью, а вообще в другой части кухни, в этом случае вертикальное размещение техники отнимет меньше места, чем стандартное горизонтальное.
• Вместо тяжелых и массивных шкафов стоит установить длинные открытые полки как сверху, так и снизу. Часть из них могут закрывать стеклянные дверцы. Такое решение поможет разместить необходимую посуду и вещи практически без использования полезной площади.
• Угловые шкафы, а также установка мойки также помогут рациональней использовать площадь, к тому же, тумба в углу получается более вместительной.
• Если размеры кухни в однокомнатной квартире более внушительные (от 10 кв. м.), то помещение может выполнять роль одновременно рабочей и столовой зоны.
• В квартире-студии кухня объединена с жилой зоной, поэтому она должна полностью перекликаться по стилю, цвету и обстановке с комнатой, но одновременно с этим отделена от нее с помощью приемов зонирования. В этом случае роль обеденной зоны может играть барная стойка.

Небольшой обеденный стол разделяет зону кухни и гостиной

Подоконник на кухне может послужить столом

Подоконник на кухне может послужить столом

Если кухня слишком мала, то холодильник будет лучше вынести за ее пределы, к примеру, в коридор

Стилистическое решение

При создании дизайн-проекта однокомнатной квартиры самым разумным кажется создание интерьера в стиле минимализм. В этом случае используется многофункциональная мебель (раскладной диван, стол-трансформер, подлокотники-журнальные столики у кресел или диванов и пр.). Предметов обстановки должно быть немного и только самые необходимые. Стоит позаботиться о встроенных шкафчиках, нишах, размещенных в стенах или подиуме.

Обязательно должно быть много света, который обеспечат не только светильники, но и большие зеркала, одновременно расширяющие тесное пространство. Стоит использовать при отделке светлые цвета, хорошо отражающие свет, глянцевые поверхности, прозрачные или полупрозрачные перегородки (из стекла, нитей, воздушного текстиля).

Дизайн-проект однокомнатной квартиры в стиле шебби-шик

Стиль лофт в оформлении однокомнатной квартиры не маленькой квадратуры

Скандинавский стиль хорошо смотрится в оформлении малогабаритных однокомнатных квартир

Подойдут для маленькой квартиры также другие стили: хай-тек, японский, скандинавский. Все они похожи тем, что используют минимум мебели, простые и лаконичные формы, светлые цвета.

Проект квартиры 40 кв. м. и более можно попробовать обыграть в стиле лофт, хорошо подходящих для больших пространств. При этом следует объединить кухню с гостиной. Стену с оконными проемами можно сделать темной, декорировав ее под кирпич или бетон, остальную отделку выполнить в светлой гамме. Для пола хорошо подойдет широкая доска или матовый керамогранит. В таком интерьере уместным будет второй ярус с лестницей.

Дизайн-проект однокомнатной квартиры: детали

При выборе штор стоит ориентироваться на легкие ткани, от громоздких ламбрекенов и тяжелых портьер стоит отказаться. Идеально установить на оконные рамы рулонные шторы, которые защитят от света и посторонних взглядов, при этом освобождая подоконники.

Совет! Цвет штор должен гармонировать, а лучше, повторяться с оттенком стен, что создаст иллюзию единого объемного пространства.

При установке телевизора следует продумать настенное крепление или поворотный кронштейн, тумба съест драгоценные метры и загромоздит помещение. Это же касается и акустической системы, которую вообще лучше встроить в потолок или стены.

Небольшой деревянный столик-подставка на кровати будет удобным дополнением

Телевизор в однокомнатной квартире лучше закрепить на стене

Декоративных элементов в однокомнатной квартире должно быть по минимуму. Достаточно расставить несколько интересных аксессуаров, чтобы подчеркнуть стиль помещения: фоторамки, статуэтки, подсвечники, цветы.

Составление дизайн-проекта поможет оптимизировать небольшое пространство типовой однокомнатной квартиры, сделать его уютным, комфортным и максимально пригодным для проживания как одного человека, так и небольшой семьи.

Дизайн однокомнатной квартиры 40 ( 81 фото)

Антон Печёный
руководитель студии дизайна

Как же здорово иметь свою собственную квартиру! Ну и что с того, что вы не стали обладателем пятикомнатной? Зато у вас есть теперь свой собственный домик, своя прелесть. 🙂 Вы можете посмотреть новую подборку и выбрать что-то для себя из уже готовых проектов. Или обратиться в нашу студию, чтобы дизайнеры помогли вам превратить однушку в комфортное стильное пространство, близкое вам по духу. В любом случае, я буду очень рад, если вам пригодится этот материал!

Да, вы не ошиблись! Этот необыкновенный и утонченный интерьер – дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м (фото уже готового проекта).

Как вам такой вариант однушки? По-моему, шикарно!

Вариант для любителей натуральных материалов и спокойных оттенков.

Смотрите, какая отличная идея с кроватью в нише!

В таком интерьере, а простота его всего лишь видимость, возникает ощущение воздуха, света и какого-то размаха!

Позитивный и слегка задорный, минималистичный и современный – это, однозначно, молодежный интерьер. 🙂

Тут все просто: не хотите отпускать от себя лето? Тогда этот дизайн кухни-студии точно для вас!

Знаете, что я думаю? В нашей жизни и так полно серьезности, тусклости и скуки, так давайте же не побоимся и впустим в свой мир немного позитива и положительных эмоций! И начнем с цвета. 🙂

Так уютно, не правда ли? Немаловажную роль здесь сыграл подбор оттенков – цвет лаванды очень успокаивает.

Элементы лофта отлично сочетаются с другими направлениями в интерьере.

Перед вами наш очередной проект – дизайн однокомнатной квартиры: фото лишь отчасти передает то невероятное ощущение света, которое чувствуешь в этом интерьере!

Бирюзовый и кофе с молоком – эти цвета просто созданы друг для друга! 🙂

Перед вами пример того, как один лишь предмет, а в нашем случае это ширма, придают помещению новые качества, меняют его настроение.

Акцентная стена в помещении всегда задает тон. И наш случай не исключение – получилось очень нарядно!

Этот интерьер – просто пилюля позитивного настроения на весь день. И так каждое утро! 🙂

Хочу сказать: если вы до сих пор считаете, что лофт – это только кирпич, цемент и трубы, то это не совсем так. 🙂 Судите сами – он бывает очень уютным.

Васильковые подушки на стульях могут быть любого цвета – весь смысл тут в ярком цветовом акценте.

А на этой классной кухне уже сами стулья становятся цветовым акцентом. О, чуть не забыл про чайник – он ведь тоже солнечно-желтого цвета. 🙂

Современный дизайн однокомнатной квартиры, да, собственно, и многокомнатной тоже, можно назвать эклектичным: он вбирает в себя и гармонично соединяет разные стилистические идеи, беря лишь самое лучшее.

Если вы тоже обладатель такой кухонной крохи, то возможно, наша идея по экономии места вам придется по вкусу. 🙂

Еще один вариант кухни малышки. 🙂 Посмотрите, как чехлы на стульях изменили настроение интерьера. С табуретками все было бы иначе. 🙂

Мне нравится этот дизайн. Неоклассика всегда придает некую свежесть и оригинальность любому проекту.

Перед вами наглядный пример того, как работает глянец на расширение пространства! А еще он отлично отражает свет. 🙂

В этом роскошном интерьере было бы преступлением портить вид шторкой на ванне. 🙂 А такое акриловое стекло прекрасно решает проблему с брызгами.

Тут все эргономично, все под рукой. Душевая кабина сэкономила место для шкафа. За этой дверцей может прятаться даже….ой, да все что угодно. 🙂



Кстати!

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

Еще один вариант крохотной ванной. Грамотно разместив всю сантехнику, мы добились даже какого-то свободного места. 🙂

Просто не могу нарадоваться, глядя на этот проект! Очень классный брутальный дизайн.

Когда вы продумываете дизайн однокомнатной квартиры, 40 квадратов площади можно оформить в каком-нибудь одном стиле. Как пример: четкость и минимализм современного стиля отлично смотрится даже в ванной.

Выбирая плитку с рисунком, помним: много пестроты все испортит! Одной стены вполне достаточно для шикарной ванной комнаты. 🙂

Да, маленький санузел в однокомнатной квартире – это, скорее, норма. Но его можно превратить в такой вот маленький шедевр. 🙂

А сколько стоит мой дизайн-проект?



Общая площадь, м²:
0

Объект:
Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж

1. Укажите площадь

2. Выберите тип объекта

3. Жмите!

Ещё подборки интерьеров

Кухня-гостиная
(100+ фото)

Кухня
(50+ фото)

Спальня
(100+ фото)



ТОП 10 удачных интерьеров однокомнатных квартир, примеры с фото.

Многие из нас, возможно, хотели бы иметь большое жилье – дом или вместительную квартиру. Однако не каждая семья может себе позволить сотню-другую квадратных метров жилой площади. Эта статья для тех, кто живет в однокомнатной квартире, и хочет сделать из нее по-настоящему комфортное, стильное и функциональное жилище. Поехали!

Лучший дизайн проект однокомнатной квартиры

Поистине, вариантов обустройства «однушки» масса, и каждый читатель может выбрать проект по душе, исходя из своих потребностей. Кому-то важен стиль в каждой детали интерьера, кто-то радеет за максимальную вместимость квартиры, и будет рад вариантам устройства шкафов, кладовых и всевозможных систем хранения. Иного читателя заинтересует, как визуально увеличить квартиру, а может даже обустроить в ней две комнаты (или наоборот, превратить квартиру в студию). Лучшие интерьеры однокомнатной квартиры собраны в этой статье.

Вариант квартиры-студии в светлых тонах

10 лучших дизайн проектов однокомнатных студий

Первый проект – для любителей света и простора. В этой квартире все зоны визуально объединены со смежными. Стена между гостиной и кухней отсутствует, а дверь в ванную комнату сделана прозрачной. Кроме того, часть гостиной отгорожена несплошной перегородкой, за ней располагается спальня. Перегородка скрывает кровать от посторонних глаз, при этом оставляя ощущение простора и единого пространства квартиры.

Функциональное зонирование однокомнатной квартиры-студии

Спальная зона за перегородкой-«жалюзи»

ЭТО ВАЖНО: в условиях небольшого пространства стены и перегородки внутри квартиры визуально уменьшают пространство. Решетчатая перегородка лишена этого недостатка, при этом она выполняет свою функцию на 100%.

Ванная комната являет собой стильный симбиоз всего необходимого

Проект квартиры-студии 40 кв. м.

Переходим к следующему проекту, который примечателен немного другой организацией пространства.

Здесь также всего 40 квадратных метров, на которых разместились и кухня, и гостиная, и рабочая зона со спальным местом. Причем, кухня с обеденной зоной отделены от гостиной частичной перегородкой, а кровать находится как бы в гостиной, но отделена от нее прозрачной перегородкой. Такое решение создает ощущение отдельных комнат, не сжимая при этом и без того небольшое пространство. Интерьер выглядит свободным и воздушным, что, несомненно, порадует обитателей этой квартиры.

Гостиная квартиры-студии

Удобная организация кухни и обеденной зоны

Стеклянная перегородка, отделяющая «спальню»

Стильное оформление ванной комнаты

Продолжит «хит-парад» удачных решений для однокомнатной квартиры следующий проект. В нем во главе угла стоит спальня, с сохранением функциональности остальных зон жилища.

Квартира-студия с просторной спальней

Здесь также присутствует стеклянная перегородка между гостиной и спальней, однако последняя значительно больше за счет уменьшения площади кухни. Квартира выглядит светлой и просторной, в ней легко дышится, при том, что этот проект также рассчитан на площадь 40 «квадратов.

Просторная спальня

СОВЕТ: выделите больше пространства и внимания той зоне, в которой вы обычно проводите больше своего времени.

Компактная обеденная зона

Вид из прихожей и обустройство санузла

Перепланировка однокомнатной квартиры под студию

Следующий дизайн проект создает ощущение, что в квартире гораздо больше квадратных метров, чем есть на самом деле.

Топ дизайн проект большой однокомнатной квартиры

На самом деле все это поместилось на площади в 45 «квадратов». Устройство стеллажей за экраном позволяет оптимально использовать пространство, а обилие белого цвета создает ощущение дополнительного пространства. Кухня объединена со столовой и гостиной, однако при необходимости может быть закрыта сдвижной перегородкой. Зонирование в помещении гостиной осуществляется в основном расстановкой мебели и цветовым решением.

Зона отдыха в гостиной

Светлая кухня квартиры-студии

Отгорожена полноценная спальня

Белый цвет визуально увеличивает размер ванной комнаты

Планировка однокомнатной квартиры 45 кв. м.

На очереди – проект однокомнатной квартиры в скандинавском стиле.

Топ дизайн проект маленькой однокомнатной квартиры

Здесь применено очень удачное решение по организации пространства в небольшой квартире – это кровать «на втором этаже». Это, безусловно, экономит пространство комнаты, позволяя на той же площади разместить и гостиную зону. Кухня в этой квартире является полноценным отдельным помещением, что может многим прийтись по вкусу.

Уютная квартира в скандинавском стиле

Вместительная кухня

Дизайн интерьеры однокомнатных квартир фото

В отличие от предыдущих проектов, следующий пример обладает яркими, сочными акцентами.

Это снова однокомнатная квартира-студия, которая позволила на небольшой площади с комфортом разместить кухню, обеденную зону и гостиную, а также выделить место под полноценную спальню. Светлые тона визуально увеличивают пространство, а сочные цвета отдельных элементов интерьера разбавляют общую концепцию и поднимают настроение.

Симбиоз гостиной, столовой и кухни

СОВЕТ: добавление ярких элементов – отличный дизайнерский ход, главное, чтобы они были сбалансированы.

П-образная рабочая зона кухни позволяет максимально использовать пространство

Вместительная спальня, превращающая «однушку» в полноценную двухкомнатную квартиру

И снова – очень достойный дизайн проект квартиры-студии, разместившийся на 45 квадратных метрах.

Здесь есть все – и просторная гостиная, и функциональная кухня, и спальная зона, элегантно скрытая за шторами. Как и в большинстве небольших квартир, для экономии пространства в ход пошли встроенные стеллажи и полки. Барная стойка является одновременно обеденным столом и разделителем зон. При создании проекта упор сделан на микс скандинавского и современного стилей.

Стильная барная стойка и организация кухонного стеллажа

Из гостиной видна спальня, но только если ее обитатели пожелают

Подиум спальной зоны сделан по соображениям вместимости – в нем расположились ящики для постельного белья и других вещей

Кухня с интересным цветовым решением

Контраст обстановки с напольной плиткой и подбор оснащения ванной комнаты

Балкон выполняет функцию дополнительной зоны отдыха

План помещения квартиры-студии

И сразу – еще один проект с похожим решением отделения спальни от студии.

При создании проекта дизайнер взял за основу минимализм, что благотворно сказалось на результате. Оттенки дерева настраивают на спокойный лад, а желтые и синие цвета отдельных элементов делают квартиру интересной и запоминающейся. Кровать здесь, как и в предыдущем проекте, расположилась на возвышении, которое еще и выполняет функцию вместительного хранилища.

Кровать достаточно высоко, что позволило организовать вместительные ящики под ней

Штора выгодно отделяет спальную зону от гостиной

ЭТО ВАЖНО: размещение кровати на подиуме позволяет использовать вертикальное пространство комнаты, организовав в подиуме место для хранения.

А что если вам необходимо в однокомнатной квартире выделить обособленное пространство ребенку? На этот случай подойдет следующий проект.

Естественно, площадь для детской придется забрать у гостиной и кухни, объединив их в одно пространство. Важно это сделать с сохранением комфорта, как в этом проекте. Уютная гостиная, рядом с которой расположилась обеденная зона и кухня с веселыми элементами. Детская же создана по морским мотивам и легко вместит двоих детей. Вот что значит настоящая оптимизация пространства!

Такой интерьер согреет в любую погоду

Кровать в морском стиле – для юных путешественников

Организация игрового пространства для самых маленьких

Проект компактной однокомнатной квартиры студии с отдельной детской

Прихожая, выдержанная в общем стиле квартиры

Вместительный санузел

На очереди – еще одна однокомнатная квартира для семьи с детьми.

Зона детской отгорожена частично стеной, частично – стеллажом и полупрозрачной перегородкой и так же вмещает два спальных места, но теперь – на разных кроватях по обе стороны от входа в детскую. Вся стена комнаты отдана под вместительный шкаф. Организация света в этом проекте, несомненно, подарит ощущение тепла и уюта в любой самый пасмурный и холодный день.

Слева от входа в детскую расположились одна из кроватей и письменный стол

Вторая кровать – по другую сторону от входа

Ванная с хитом небольших квартир – душевой кабиной

Обеденная зона и множество рабочих поверхностей кухни

Однокомнатную квартиру можно превратить в шедевр, главное – желание!

Дизайн квартиры 36 кв. м. [60+ фото], планировки 1,2-комнатных, студий

Планировки квартир 36 м2

Перед тем, как приступить к оформлению жилья, важно проработать грамотный проект, с учетом каждого сантиметра пространства. На схеме должно быть указано расположение мебели, аксессуаров, освещения и других деталей.

Однокомнатную квартиру в панельном доме, с площадью 36 кв., можно обустроить, как стандартную однушку или превратить ее в студию. Обычное однокомнатное жилое пространство, является приемлемым вариантом для семьи из двух и более человек. Так как в помещении находится одна полноценная комната, предоставляется возможность уединиться.

В квартире-студии особенно комфортно будет проживать одному человеку или семейной паре. Данное жилье предусматривает более осовремененный дизайн. При обустройстве студии очень важно определится с расположением мебели, необходимой техники и прочих элементов.

На фото интерьер небольшой гостиной в дизайне двухкомнатной квартиры 36 квадратов.

На фото проект однокомнатной квартиры 36 кв. м. 

Существует возможность превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную без капитального ремонта. Для разделения используют гипсокартонные перегородки или высокие шкафы. Наиболее часто данное решение используют для создания отдельной комнаты ребенка. Если такая перепланировка совершается в квартире с одним окном, то лучше оставить его в детской зоне. 

На фото дизайн однокомнатной квартиры 36 кв., переоборудованной в студию.

Благодаря правильной перепланировке, получается не только разграничить пространство и выделить в нем определенные приватные зоны, но и визуально скорректировать жилую площадь, значительно увеличивая ее в размерах.

Особенности дизайна

Основные оформительские нюансы, от которых зависит удобство интерьера:

• Эргономика расстановки мебели оказывает огромное влияние на комфорт, поэтому особенно важно, чтобы предметы крупных размеров не препятствовали свободному перемещению в пространстве и имели логическое расположение. Предпочтительней всего угловое и вертикальное размещение элементов.
• В качестве меблировки в помещении 36 кв., лучше всего устанавливать модели-трансформеры, например, в виде шкафа-кровати, раскладного дивана, стола-книжки или откидной столешницы, которая удачно впишется, как в столовую, так и в рабочий кабинет. 
• Добиться зрительного расширения пространства помогут зеркала. Подобный декор наделяет обстановку легкостью и простором, а также формирует очень стильный и красивый дизайн.
• Для экономии места, традиционные распашные двери, можно заменить раздвижными конструкциями. Такое решение уместно, как для межкомнатных полотен, так и для створок шкафов.
• Не желательно использовать слишком массивные осветительные приборы, выбивающиеся из общего интерьера. В дизайне более гармонично будет смотреться освещение, в виде лаконичных торшеров и светильников геометрической формы с минимальным декором.
• Следует отказаться от тяжелого текстиля и плотных занавесок. Их предпочтительней заменить на легкие тюлевые гардины, римские шторы или жалюзи.
• Дизайн малогабаритки в хрущевке, выгодно дополнят фотообои с панорамным изображением, которое зрительно расширит границы помещения и создаст в нем особую атмосферу.

Варианты зонирования

Интерьер небольшой квартиры должен смотреться легко и воздушно. Поэтому для зонирования пространства, более разумна установка тонких прозрачных или матовых перегородок из ударопрочного стекла.

Посмотрите обязательно как лучше сочетать ламинат и плитку.

Не менее эффективного разделения помещения можно добиться при помощи игры света, контрастной цветовой гамме, разных уровней потолка или пола. При использовании ширм в качестве отделительного элемента, желательно отдать предпочтение полупрозрачным или плетеным моделям, не утяжеляющим обстановку. 

На фото зонирование однушки 36 квадратных метров, при помощи невысокого сквозного стеллажа.

Для разграничения квартиры на отдельные функциональные участки прекрасно подойдет шкаф или стеллаж. Таким образом получается не только рационально зонировать помещение, но и использовать мебельные элементы по назначению.

Интерьер функциональных зон

Для обеспечения максимального комфорта, следует создать продуманный и стильный дизайн каждого уголка в квартире.

Кухня

В малогабаритной кухне не следует устанавливать громоздкие гарнитуры темного цвета. Для экономии полезной площади лучше отказаться от обеденного стола грубой прямоугольной или квадратной формы. Его можно заменить компактной овальной моделью с округлыми стульями, барной стойкой или переоборудовать под него подоконник.

Визуально увеличить комнату поможет светлая отделка потолка и стен. Для напольного покрытия подойдут древесные оттенки. Такой монотонный дизайн отлично дополнят яркие акценты, например, в виде кухонного фартука в ярком исполнении. Окно выгодно украсят легкие полупрозрачные занавеси. 

На фото дизайн совмещенной кухни-гостиной в интерьере евродвушки 36 кв. м.

Гостиная и зона отдыха

В гостиной, имеющей средние габариты, уместно применение универсальных белых, бежевых или серых оттенков в комбинации с другими тонами. В качестве напольного покрытия используют ламинатную доску или паркет, придающий интерьеру домашнего уюта. Стены облицовывают обоями или другим однотонным покрытием со слабовыраженным рисунком.

Для обустройства зала выбирают только самую необходимую меблировку, в виде дивана, журнального столика и различных систем хранения. Рациональное решение представляют собой угловые конструкции, эффективно использующие неактивное пространство и сохраняющие место для перемещения в комнате.

На фото зона отдыха с компактным диванчиком и журнальным столиком в светлых тонах, в квартире двушке 36 кв. м.

Детская

Для более эргономичного дизайна детскую оборудуют с помощью кровати-чердака с письменным столом на нижнем ярусе. Семье с двумя детьми подойдет установка двухъярусной конструкции. Сохранить полезные квадратные метры помогут кровати, оснащенные выдвижными ящиками и купейный шкаф, вмонтированный в нишу.

В однокомнатной квартире, уголок ребенка, лучше отделить облегченными перегородками или декоративными занавесками, для создания качественного вентилирования пространства. Данный участок следует оборудовать правильным освещением, в виде настенных бра и настольных светильников для рабочего места, подсветки или неяркого ночника для спальной зоны.

На фото дизайн малогабаритной детской для девочки в двушке 36 квадратов.

Спальня

В дизайне маленькой спальни будет особенна уместна встроенная мебель. Довольно интересной идеей для размещения вещей станут открытые стойки или вешалки под потолком. При наличии выдвижного или подъемного механизма кровати, систему хранения оборудуют внутри нее. В изголовье иногда размещают полки и ящики.

Отличным решением для отдельно выделенной спальной зоны в однушке или студии, станет подиум или ниша, в которую можно полностью или частично установить кровать. Для отделения пространства, углубление оформляют занавесками или раздвижными перегородками.

Рабочее место

Практичным и эргономичным решением для рабочего места, является его расположение в качестве продолжения подоконника или обустройство на балконе. Такой вариант не только способствует экономии площади и отличается стильным видом, но и предоставляет комфортные условия для работы. В вечернее время, данный участок должен иметь качественное освещение, в этом помогут точечные светильники и настольная лампа.

Ванная и туалет

В совмещенном санузле, для освобождения дополнительной площади, ванну с легкостью заменит душевая кабинка. Таким образом получится разместить в комнате стиральную машину или другие нужные предметы. Для максимальной экономии пространства, лучше использовать высокие узкие шкафы, полочки, в отделке применять светлую цветовую гамму, стеклянные и зеркальные поверхности.

На фото интерьер совмещенного санузла, выполненный бело-бежевых тонах в дизайне квартиры 36 кв.

Фото в различных стилях

Дизайн квартиры 36 квадратов в современной стилистике, предполагает наличие светлых оттенков с яркими вкраплениями и минимальное количество мебельных предметов, которые являются очень вместительными и функциональными.

В скандинавском стиле, также приветствуется лаконичная меблировка с умеренным внутренним содержанием и декором. Связующее звено представляет белая оттеночная палитра, создающая идеальные комбинации с деревянными поверхностями и акцентами в черных или серых тонах.

На фото дизайн квартиры-студии 36 квадратов, выдержанный в современном стиле.

Основной характеристикой стиля лофт, считается отделка, в виде неоштукатуренных стен, грубая кирпичная кладка в сочетании с полками из необработанных досок с симметричным расположением на стене. В качестве освещения выбирают подвешенные светильники с открытыми лампами.

В классическом дизайне предпочтительно применение натуральных и дорогих материалов, значительно преображающих окружающую обстановку и наделяющих ее роскошью. Интерьер выдерживается в неяркой и более естественной цветовой гамме. Предметы мебели украшаются резными элементами, кованой фурнитурой, кожаной или текстильной обивкой с каретной стяжкой.

На фото интерьер гостиной с рабочей зоной в двухкомнатной квартире 36 кв., в стиле минимализм.

В стиле минимализм уместно наличие ровных поверхностей, прямых линий и неярких натуральных оттенков серого, черного, бежевого или белого. В облицовке стен присутствует фактурная штукатурка, либо однотонные обои, иногда встречается отделка деревянными или пластиковыми панелями. Данная стилистика предпочитает строгую и лаконичную меблировку, включающую в себя только самые необходимые предметы. 

На фото кухня, оформленная в классическом стиле в однушке 36 квадратных метров.

Фотогалерея

Небольшая квартира 36 кв., благодаря использованию современных видов дизайна и стилевых решений,  превращается в достойную и комфортабельную жилую площадь с уютным интерьером.

Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м – лучшие фото и проекты на 2019

В этой статье вы узнаете, что дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м может быть очень комфортным, свободным и вызывающим восхищение, если правильно к нему подойти. Dekorin представляет вам  более 15 проектов и вариантов дизайна квартир размером 40 кв. м., сочетающих в себе уют, стиль и умную планировку! В статье мы расскажем о современных тендециях в дизайне интерьера в 2019 году.

40 кв. м. – такова средняя площадь однокомнатных квартир в большинстве современных многоэтажек. В отличие от хрущевок, площадь которых составляет 28-32 кв. м, эти «однушки» предлагают больше разнообразия в планировке и дизайне пространства, и даже открывают возможность обустроить 2 отдельные комнаты – спальню и гостиную или общий зал и детскую. Выбирайте свой вариант дизайна.

1. Красивый дизайн квартиры студии 40 кв м – фото и план жилища

Владелица этих апартаментов пожелала, чтобы дизайн её квартиры был чистым, простым, элегантным и вневременным. Как вы считаете: удалось ли дизайнеру достичь этого?

Чтобы интерьер выглядел просторнее, все отдельные зоны этой квартиры были непосредственно связаны друг с другом. Кухня объединена с гостиной, в ванную ведет прозрачная дверь, а спальня отгорожена от гостиной полуоткрытой перегородкой в виде вертикальных жалюзи. И вот вместо нескольких маленьких комнатушек получилось одно, но очень свободное и стильное помещение!

Среди других важных элементов дизайна этой квартиры 40 кв м стоит отметить светлую цветовую палитру и отсутствие массивных подвесных светильников, которые «воруют» воздух у интерьера. Обратите внимание, что встроенные точечные светильники по периметру потолка гостиной как бы отделяют эту зону от остальных областей квартиры.

2. Украинский дизайн квартиры 40 кв м – фото и 3D проект

Следующая стильная квартира площадью 40 кв м находится во Львове и была разработана дизайнерами Романом Вербищуком, Юлианной Вербой и Любовью Лазорив. Как видно на фото, кухня здесь намного больше и удобней, чем в предыдущем варианте. А диван и кровать, несмотря на то, что стоят почти впритык, разделяются прозрачной стеклянной перегородкой.

В результате дизайн квартиры выглядит открытым и воздушным, а стильная плитка на кухне и в ванной приносит в нее интересную изюминку.

3. Дизайн двухкомнатной квартиры на площади 40 кв м – фото и план

Если в предыдущем варианте дизайна однокомнатной квартиры 40 кв м, выбор был сделан в пользу большой кухни и ванной, то здесь – в пользу просторной спальни. Однако, как вы видите, здесь также была установлена стеклянная перегородка между залом и опочивальней, чтобы дом выглядел просторным и светлым.  В дизайне также использовались природные материалы в контрасте с яркими оттенками интерьера. И кстати, модная геометрическая плитка и в этом дизайне квартиры сыграла не последнюю роль!

Также читайте: 15 малогабаритных квартир в скандинавском стиле

Еще раз просим вас обратить внимание на отсутствие габаритных светильников, а также на открытые полки и кровать на платформе со встроенными ящиками. Умная экономия пространства в деле!

4. Комфорт и шикарный стиль в квартире 45 кв м

По дизайну этой двухкомнатной квартиры и не скажешь, что в ней всего 45 кв м! Открытые стеллажи, встроенные в стены и за диваном, позволяют с умом использовать каждый квадратный сантиметр пространства и даже создают иллюзию дополнительной высоты.

Столовая зона объединена с гостиной, спальня расположена в отдельной комнате, а вот небольшая кухня может закрываться передвижной перегородкой, что очень удобно, когда нет сил или времени навести в ней порядок.

5. Скандинавский дизайн однокомнатной квартиры 35 кв м

Этот дизайн однокомнатной квартиры был включен в наш список лучших проектов во многом благодаря тому, что здесь установлена кровать-чердак. Именно этот предмет интерьера в сочетании с лаконичным скандинавским стилем, заставляет это жилище выглядеть просторным, стильным и очень уютным. Ну и, конечно же, окно в стене между кухней и гостиной придает ему еще больше очарования и свободы.

6. Современный дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м

Следующий в нашем списке – яркий и сочный дизайн квартиры 40 кв м в городе Софие, столице Болгарии. Концепция этого жилища была вдохновлена LEGO, поэтому некоторые части интерьера – подставка под ТВ, полки, кухня и даже картины на стене – похожи на интересный паззл. Несмотря на яркие акценты, большая часть интерьера всё же была выполнена в белом цвете, а нейтральный дизайн спальни идеально подходит для отдыха и расслабления. Попадая в такой интерьер вы будете заряжаться позитивными эмоциями и хорошее настроение вам обеспечено.

Также читайте: Объединение кухни с гостиной — 30 удачных примеров для вдохновения

7. Дизайн квартиры студии 45 кв м – фото и план проект

Эта потрясающе стильная квартира площадью 45 кв м расположена в Москве и была разработана дизайн-студией INT2. Как и положено студии, она состоит из всего одной комнаты, которая содержит в себе отдельные зоны гостиной, спальни, кухни и ванной комнаты. Некоторые из них разделены небольшими участками стен, другие – шторами. Дизайн квартиры оформлен в прекрасном сочетании пастельных тонов, а также скандинавского и современного стилей.

8. Необычная планировка и дизайн 1 комнатной квартиры 40 кв м

Эта маленькая однокомнатная квартира выделяется не только необычной планировкой, но и красивой комбинацией японского и скандинавского минимализма. Светлые оттенки древесины и нейтральная цветовая палитра здесь выгодно подчеркиваются синими и желтыми деталями, в том числе диванными подушками, мягкими сидениями стульев и обшивкой стены в спальной зоне. Как вам идея?

9. Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м для матери и дочки

Этот дизайн однокомнатной квартиры был создан польской фирмой Pressenter Design специально для матери с 6-летней дочерью. Проект жилища призван соответствовать растущим потребностям ребенка, для чего здесь было обустроено просторное место для учёбы в комплекте с подвесными шкафчиками для книг и прочих принадлежностей. Низкая подставка под телевизор и такой же высоты журнальный столик в сочетании с общим минимализмом дизайна делают эту квартиру очень легкой и свежей, а темное дерево на фоне гладких белых поверхностей создает просто шикарный эффект. Мы полагаем, что возмножно такой дизайн однокомнатной квартиры подойдёт и для супружеской пары.

Также читайте: Лучшие идеи для создания уютных зон в больших комнатах

10. Дизайн двухкомнатной квартиры 40 кв м: оформление гостиной и детской

Наверное, многих читателей этой статьи волнует вопрос: как обустроить отдельную детскую комнату в  дизайне двухкомнатной квартиры 40 кв м? В качестве ответа мы предлагаем вам фото двух квартир, где гостиная представляет собой одновременно и спальню родителей, а отдельная детская легко вмещает 2-х детей. Чтобы кое-кто не говорил, что живя в 40 кв. метрах нельзя себе позволить второго ребенка)))

Первая из этих квартир отличается очень элегантной гостиной, объединенной с уютной кухней, и яркой детской комнатой с двухэтажной кроватью в морском стиле, который так любят многие малыши.

Второй дизайн двухкомнатной квартиры 40 кв м выполнен в стиле минимализм и отличается многофункциональной мебелью при том, что в детской комнате стоят две отдельные односпальные кровати.

11. Современный дизайн квартиры 40 кв м с элементами luxury

Просто удивительно, но эта двухкомнатная квартира с роскошной спальней имеет площадь всего 37,5 квадратных метров! Маленькая прихожая с бархатной банкеткой в нише переходит в довольно просторную кухню, а основная комната разделяется перегородкой на гостиную с рабочим местом и очень красивую спальню. Как и в большинстве маленьких квартир, белый цвет был взят за основу и разбавлен яркими акцентами желтого (стена в прихожей, кухня, стулья в гостиной) и бирюзового (спальня) тонов. В целом эта маленькая квартира в Санкт-Петербурге выглядит модной и очень удобной. Представленный на фото дизайн двухкомнатной квартиры — образец максимально выгодного использования пространства!

12. Стильный дизайн квартиры студии 40 кв м с идеальной планировкой

Следующие две квартиры в нашем списке имеют очень похожую планировку, при которой только ванная комната располагается в отдельном помещении, а прихожая, кухня, гостиная и спальня объединены в одно целое. Для удобства спальня может быть отделена от гостиной стеклянной перегородкой со шторами или (как во втором варианте) гибкой рулонной перегородкой. Благодаря отсутствию стен и дверей (кроме ванной комнаты) достигается общая легкость и одухотворенность интерьера. Стильный дизайн квартиры студии станет вашей визиткой карточкой при встрече гостей.

Как видите, в первом случае для украшения интерьера и отделения кухни от прихожей используется интересная декоративная перегородка с узором от пола до потолка. В отличие от целостной стены, она сохраняет единство пространства, принося в него немного креатива, но не более того. Во втором варианте проектируя дизайн квартиры студии дизайнеры решили вовсе не разграничивать эти зоны.

Интересно, какой вариант дизайна однокомнатной квартиры 40 кв м из этих двоих вам нравится больше? Поделитесь своим мнением в комментариях!

13. Роскошный дизайн квартиры площадью  35 кв. м.

Пока мы плавно приближаемся к завершению этой статьи, уже очевидно, что прозрачные стеклянные перегородки между залом и спальней – это ключевой момент в создании свободного и комфортного дизайна квартир площадью до 40 кв м и превращения маленькой «однушки» во вполне удобную «двушку». Данная шикарная квартира размером 35 квадратных метров не стала исключением. Особенным её делает смелый дизайн и цветовая схема – вместо светлых тонов и минимализма здесь мы видим яркие фиолетовые и бирюзовые акценты на стильном сером фоне, а также массивные светильники (расположенные в правильном месте!), камин и совершенно ошеломительную мраморную ванную комнату.

Кто посмеет сказать, что это крохотное жилище не является роскошным?

Также читайте: Стильные разделительные перегородки в интерьере

14. Современный дизайн квартиры 40 кв. м. в стиле китайский минимализм

С одной стороны, этот дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м включает в себя только простые декоративные элементы, но все вместе они создают очень красивую и жизнерадостную атмосферу жилища.

Минималистская мебель строгих прямоугольных форм очень элегантно и свежо выглядит на фоне ярких зеленых, розовых и фиолетовых акцентов. Спальня, отделенная романтической полупрозрачной перегородкой, обладает большим шкафом-купе, а ванная, куда ведет дверь из кухни-гостиной, имеет узкую душевую кабину, благодаря которой здесь удалось вместить и стиральную машину.

15. Дизайн квартиры студии 40 кв м в молодежном и креативном стиле

Завершаем наш сегодняшний пост очень милой, молодежной и уютной однокомнатной квартирой в городе Араде, Румыния. Кроме приятной цветовой схемы, сочетающей в себе легкие нейтральные тона с деталями практически всех цветов радуги, вас может приятно удивить полка-перегородка в гостиной, велосипед в ванной, кровать на платформе и подвесной шкаф-стол. Все в этой потрясающей квартире так и дышит любовью к жизни и окружающему миру! Возможно дизайн квартиры студии в молодежном стиле придётся по душе и людям более старшего возраста.

Мы очень старались собрать здесь самые разнообразные дизайны квартир для людей с разными вкусами и потребностями. Поэтому будем очень рады получить узнать ваше мнение. Пожалуйста, поделитесь с нами и нашими читателями: какой вариант дизайна однокомнатной квартиры 40 кв м вам понравился больше других? Что для вас важнее: большая кухня или просторная спальня? Уют или практичный минимализм? Прозрачные перегородки или твердые стены?

Еще больше идей для дизайна маленьких квартир вы можете получить в наших статьях:

Стильные квартиры студии (40 фото интерьеров)

17 лучших дизайнов маленьких квартир

75 вариантов дизайна однокомнатной квартиры: лучшие фото проекты

Большинство дизайнеров утверждают, что чем больше метраж помещения, тем менее рационально он используется. Другое дело, когда комната небольшая, а хочется уместить в нее как можно больше. Тогда владельцы начинают искать максимально практичный дизайн однокомнатной квартиры, продумывают применение каждого жилого сантиметра.

Кто уж так точно знает что такое «мало места» − так это обладатели однокомнатных квартир.

Небольшое жилое помещение должно включать в себя кухню, детскую и рабочую зону, спальню. На первый взгляд, это кажется невозможным, как показывает практика, неразрешимых задач не бывает.

Дизайн однокомнатной квартиры продумать сложнее всего, так как часто в одной комнате приходится размещать и спальное место, и гостиную, и кухонный уголок и даже место для ребенка.

Перечислим эффективные советы дизайнеров по созданию интерьера мечты

Сделать интерьер однокомнатной квартиры практичным достаточно сложно.

Дизайн помещения в хрущевке

Метраж однотипной хрущевки — 26-28 кв. м. Поэтому организовать пространство нужно максимально эффективно. Делать это нужно от входа. Прихожая, как правило, узкая и небольшая, мебели там должно быть как можно меньше. Если имеется кладовая, шкаф можно организовать там, а на стене прихожей повесить 2-3 крюка.

На такой площади сильно не разгонишься, но есть несколько способов все-таки сделать квартиру комфортной.

Чтобы пространство было визуально шире, можно разместить большое зеркало. Модель обувницы – узкая, сверху с сиденьем. Если кладовка отсутствует, в помещении устанавливается небольшой шкаф-купе. Лишние детали в виде полочек, ваз лучше не ставить. Основной световой элемент лучше разместить над зеркалом.

Источник света может быть один или несколько.

Кухонное помещение в хрущевке занимает не более 6-7 кв. м. При планировании дизайна однокомнатной квартиры, в кухню нужно приобретать мебель со встраиваемой техникой.

Помните, что плита в такой кухне должна быть обязательно электрической, а не газовой.

Обеденную зону нужно организовать у окна, предпочтительнее модель стола, которая крепится к стене, при необходимости складывается. Подоконник на маленькой кухне не для цветов. Он должен выполнять более серьезные функции. Если широкий вариант, это может быть стол или продолжение рабочей зоны для приготовления пищи. 

Гарнитур располагается вдоль одной или двух стен.

Самым сложным является грамотная организация пространства основной жилой комнаты. Интерьер однокомнатной квартиры подразумевает одно стилистическое решение. Это может быть минимализм, хай-тек, классика. Но зонирование все же сделать придется.

Небольшая, но функциональная перегородка.

Ярких цветовых решений должно быть минимальное количество, частый мелкий рисунок лучше вообще исключить. Чтобы интерьер не казался серым и скучным, можно расставить 1-2 акцента. Например, с ярким рисунком на одной стене, материал схожего оттенка, но разной фактуры.

Важнейшая особенность такой планировки заключается в функциональности.

Если же яркие цвета не нравятся, можно сделать зонирование с помощью игры света или воздушных перегородок. Например, открытая полка от потолка до пола.

Главная задача – это визуальное расширение пространства.

Смотрите такжеМаленькая комната

Оформление кухонного помещения

Если квартира находится в новом доме, то перепланировку можно сделать без особых проблем. Самый подходящий вариант – студия. Здесь разделяющим пространство элементом может быть барная стойка. Также исполняет роль обеденного стола. Или дополнительно установить на кухне стол-трансформер. Он может служить элементом для приема пищи или, в сложенном виде, журнальным столиком.

В квартире должна находиться мебель, которая действительно вам нужна.

Кухонный гарнитур можно расположить как вдоль одной стены, если размеры помещения позволяют, то и вдоль 2 стен. Подоконник будет прекрасным дополнением к столешнице, он может быть сделан из того же материала. Духовой шкаф размещается на уровне глаз, микроволновая печь чуть выше, внизу отлично поместится “посудомойка” или стиральная машина. 

Под подоконником можно сделать несколько узких ящиков под мелочи, либо использовать его в качестве столешницы.

Смотрите такжеИдеи дизайна интерьера квартиры

Оформление туалета и ванной комнаты

Если есть возможность, то лучше сделать перепланировку, место для ванной минимизировать, отделив драгоценные метры под основную комнату. Санузел и ванну часто соединяют. Набор мебели стандартный: душевая кабина или небольшая ванна, унитаз, раковина. Если место позволяет можно установить стиральную машину. Чаще ее располагают на кухне.

Желательно сочетать белый цвет с каким-нибудь другим нежным цветом, вроде голубого или бежевого.

Смотрите такжеБелый интерьер: освещение, преимущества, фото

Система хранения вещей

Грамотный дизайн интерьера однокомнатной квартиры подразумевает многофункциональную систему хранения вещей. В новых домах балкон уже не актуален, его соединяют с общей комнатой. В старых домах с этим сложнее, поэтому остается только его утеплить и хранить там вещи общего пользования. 

Для хранения одежды балкон не подойдет, так как могут проникать посторонние запахи, сырость.

Существенным плюсом домов старого построения является наличие кладового помещения. Там можно оборудовать вместительный шкаф для одежды и обуви.

Если кладовая отсутствует, то еще при планировании ремонтных работ нужно точно определиться, где будет гардеробная.

Распашные двери нежелательны, лучше в виде купе. Чтобы пространство смотрелось визуально больше, дверцы или перегородки могут быть стеклянными. Угловые мебельные элементы занимают меньше места, чем стандартные, поэтому они предпочтительнее.

В маленькой комнате парящая либо полупрозрачная мебель будет смотреться легче, чем полноценная и массивная.

Если ширина прихожей более 300-350 см, то систему хранения вещей можно соорудить там. Шкаф лучше делать на заказ, чтобы он идеально вписался в интерьер, имел максимально удобную высоту и ширину.

Желательно отдать свое предпочтение вариантам шкафов с зеркалами.

Смотрите такжеЦвет фуксия: сочетание с другими цветами в интерьере

О рекомендациях к мебели

Интерьер однокомнатной квартиры подразумевает компактные мебельные элементы. Чаще, они раздвижные или раскладные. Спальное место можно поднять на подиум, внутрь него вмонтировать ящики для белья, вещей. В настоящее время производители предлагают огромный выбор мебели-трансформеров.

Встроенная или легко трансформируемая мебель сэкономит пространство, и ваша комната не будет выглядеть заставленной и загроможденной.

Подиум также можно соорудить на балконе, основное количество сезонных вещей будут храниться там, сменяя друг друга. На станы лучше вешать полки открытого типа. Рядом с кроватью можно поставить столик, который может «расти» и раздвигаться.

Если вы привыкли к тому, что работу с компьютером вы можете выполнять исключительно на любимом диване, то совсем необязательно приобретать для себя компьютерный стол.

Смотрите такжеГолубой цвет в дизайне интерьера

Небольшая квартира для семьи с малышом

У каждой семьи свои представления об идеальной квартире. На самом деле даже из небольшой однушки можно сделать комфортный рай. При разработке проекта квартиры нужно обязательно учитывать метраж, состав семьи, возраст каждого из них, интересы и увлечения.

Для того, чтобы визуально расширить интерьер необходимо использовать светлые мягкие и ненавязчивые цвета.

Вся мебель должна быть многофункциональной. Не обязательно все устанавливать вдоль стен, строго в одну линию. Выделенные островки и подиумы здесь только приветствуются. Для малыша кровать-чердак будет идеальным вариантом. В свободной нижней части можно установить выкатной стол, небольшой встроенный шкаф. Полноценную кровать для взрослых поставить не удастся, только диван. Но, если хорошо поискать, то можно купить модель с ортопедическим матрасом.

Необходимо уделить внимание не только цвету стен, но и мебели.

В прихожей обязательно должны быть полки. Если ставить двери, то раздвижные. Цвет полотна должен быть схож с цветом стен, чтобы не выделяться, что может визуально уменьшить пространство.

Ванную и туалет можно совместить, но это может быть неприемлемо для некоторых членов семьи. 

Поэтому сначала нужно со всеми посоветоваться.

Смотрите такжеОсобенности деревенского стиля в интерьере

Секреты освещения

С помощью грамотного освещения можно исправить даже геометрические ошибки помещения. Если требуется визуально расширить пространство, то лучше использовать в оформлении приборы с яркими лампами. Если направить свет светильников, в том числе и точечных, вверх, то они «поднимут» потолок, он будет казаться выше.

Не стоит забывать и про освещение, которого должно быть не просто много, а очень много.

Освещение по зонам обязательно должно сочетать основной источник света (люстра) и точечные. Общее освещение может быть немного приглушенным, второстепенные должны быть более яркими, так как предназначены для освещения рабочих мест.

В зоне спального места освещение может быть приглушенным, мягким. Если есть любители почитать, то на прикроватную тумбочку или над головой можно повесить более яркий источник света.

Желательно не ограничиваться одной лампой, а приобрести несколько светильников , которые нужно будет разместить в разных функциональных зонах.

В ванной комнате основной свет дают галогеновые лампы, дополнительно можно подсветить туалетное зеркало.

В прихожей освещение должно быть общим и ярким, чтобы было удобно раздеться-одеться, поправить макияж перед выходом. Если помещение небольшое и узкое, можно добавить точечные светильники. 

Когда яркого света много, то помещение визуально кажется больше.

Смотрите такжеСредневековая простота и роскошь интерьера: романский стиль

ВИДЕО: 20 идей для однокомнатной квартиры.

Смотрите такжеДизайн однокомнатной квартиры 36 кв. м. С чего начинать ремонт?

50 оригинальных идей дизайна однокомнатной квартиры:

проект ремонт 1-комнатной квартиры площадью 33 кв. м, идеи интерьера

Дизайн однокомнатной квартиры 33 кв.м. (65 фото)

В случае рациональной планировки площади 33 кв.м. может быть вполне достаточно для проживания 1–2 человек. На таком пространстве поместится небольшая кухня, санузел, гостевая и спальная зона, рабочий стол. Обеспечить в каждом уголке максимальный комфорт поможет стильный и продуманный дизайн однокомнатной квартиры 33 кв.м., примеры которого Вы найдете на этой странице.

Идеи экономии пространства

Распределение свободного места – очень важный этап создания удобного интерьера в малогабаритной квартире. Необходимо тщательно спланировать, где будут храниться те или иные вещи, в какую сторону будут открываться дверцы, насколько простым окажется доступ к полкам и ящикам.

Большое влияние на комфорт жизненных процессов оказывает эргономика расставления мебели, поэтому следует позаботиться, чтобы крупные предметы не мешали передвигаться по комнате и располагались в логической последовательности: гостиная рядом с кухней, спальня вдали от прихожей и т. д. Особое внимание рекомендуется уделить вертикальному и угловому пространству – так центр останется свободным, а дизайн будет выглядеть аккуратнее.

Встроенные шкафы

Шкафы, которые занимают стену вокруг двери, телевизора либо изголовья кровати, являются одним из самых удачных решений для квартиры 33 кв.м. Их также можно использовать вместо перегородки, например, разделяя прихожую и спальню.

Еще одна находка для компактных помещений – гладкие белоснежные фасады гарнитуров. Светлый глянец способен подсветить «темные углы», то есть участки, наиболее отдаленные от окон. Это отличный вариант для кухни, стенки в гостиной, а также гардеробных шкафов-купе.

Угловая мебель

В случае нехватки места по объему (например, для широких полок или вешалок) оптимальным выходом из ситуации могут стать шкафчики треугольной формы, заполняющие собой стык между двумя стенами. Дальше их ничто не помешает продолжить более узкими конструкциями. Такой формат мебели особенно удачно впишется в прихожую и будет весьма кстати на кухне.

Мебель-трансформеры

Раскладные диваны и мягкие кресла давно никого не удивляют и вполне справляются с функцией запасного спального места. Но современные дизайнеры предлагают множество других креативных способов избавиться от громоздких предметов хотя бы в дневное время: мобильные столики, шкафы, в которых прячется рабочее место, откидные кровати, которые крепятся вертикально к стене, всевозможные разборные конструкции, надувные сидения и тому подобное. Но такие вещи больше подойдут молодым и динамичным людям, в то время как представители старшего поколения отдадут предпочтение устойчивой классике.

Кровать с коробом вместо ножек

Это самый практичный и экономный выбор для маленькой квартиры, где вряд ли найдутся лишние метры под хранение постельных принадлежностей. Кроме того, ящик почти полностью закроет пол, так что во время уборки из-под кровати не придется доставать закатившиеся мелочи и вытирать накопившуюся пыль.

Кровать-чердак

Подойдет только для квартиры с высокими потолками. Как правило, спальное место располагают над прихожей или поверх дивана в гостиной, частично закрывая его оградкой. Дополнительно понадобится установить лестницу, а еще лучше – ступеньки-ящики, в которых можно будет хранить необходимые вещи.

Подоконник вместо стола

Станет удобным вариантом на кухне, где его легко приспособить как под обеденную, так и рабочую зону. В комнате расширенная поверхность возле окна дает возможность оборудовать место для косметических процедур и наведения безупречного макияжа при ярком дневном свете. Прикрыв стекло легкой занавеской, за таким мини-столиком можно читать книги, заниматься рукоделием или просто отдыхать.

Оформление прихожей

Обустраивать полноценный коридор в квартире 33 кв.м. – непозволительная роскошь, поэтому прихожая в данном случае занимает минимум места и зачастую объединяется с жилой зоной. С точки зрения экономии пространства, лучше, если функцию перегородки выполняет не кирпичная или гипсокартонная стена, а просто шкаф. Кстати, можно с одной стороны расположить стандартную вешалку с зеркалом и несколькими закрытыми модулями, а с другой – вместительный гардероб-купе.

Дизайн кухни в квартире

Отдельная кухонная зона редко встречается в малогабаритных вариантах жилья. Как правило, это однорядный или г-образный гарнитур, установленный между прихожей и гостиной. Разделять его с пространством комнаты может барная стойка или просто высокая столешница-комод – эта деталь интерьера одновременно играет роль обеденного стола и разделочной поверхности, а также служит местом для временного хранения напитков и блюд перед подачей.

Оформление ванной (санузла)

Для небольшой квартиры площадью 33 кв.м. нет смысла делать раздельный санузел – все равно для одного человека или пары это не критично. Совмещенная ванная и туалет оформляются в минималистичном стиле – используется компактная сантехника с преобладанием прямоугольных форм, узкое зеркало.

Если под раковиной остается площадь для стиральной машинки, то она должна быть очень скромных габаритов, с боковой загрузкой и функцией подавления вибрации. Бойлер многие размещают в нише над унитазом.

Для отделки санузла рекомендуется применять однотонные светлые тона, сочетая базовый белый с одним – двумя пастельными, натуральными или сочными оттенками.

Интерьер спальни-гостиной

В дизайне маленькой студии, параметры которой составляют примерно 5х6 м, важно соблюдать принципы художественного баланса и гармонии. В качестве фона должны выступать нейтральные светлые поверхности, которые в маленькой пропорции можно обрамить более темными линиями, а для акцентов подойдут перекликающиеся по цвету яркие краски мебели, текстиля и декора.

Что касается разделения комнаты на гостевую и спальную часть, то существует несколько вариантов: расположить кровать в нише между стенами и шкафом; обустроить для нее своеобразное возвышение – подиум; просто отделить какой-нибудь перегородкой, занавеской или предметом мебели.

Если место ночного отдыха находится рядом с окном, нельзя делать глухие перестенки, иначе гостиная останется без солнечного света. В этом случае удобнее использовать стеклянную перегородку, стеллаж, или же просто раздвижные портьеры. Хорошую альтернативу драпирующейся ткани составят текстильные панели-купе, которые еще называют японскими шторами.

Дизайн однокомнатной квартиры 33 м2 — фото

Хотите убедиться, что дизайн однокомнатной квартиры площадью 33 кв.м. может быть по-настоящему удобным и красивым? Тогда смотрите подборку фотографий в галерее на этой странице. Среди представленных вариантов оформления компактного жилья каждый, кому это интересно, сможет найти если не готовое решение, то хотя бы несколько идей для вдохновения и создания собственного креативного проекта!

Дизайн маленькой однокомнатной квартиры

Маленькая однокомнатная квартира — уютное пространство, которое легко сделать функциональным. Для этого необходимы верная планировка, выбор подходящего дизайна и тщательное обустройство.

Плюсы и минусы маленькой однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира маленькой площади позволяет создать комфортные условия и стильный интерьер. Правильное обустройство небольшого пространства позволяет организовать все необходимые зоны. Для этого используются различные дизайнерские решения. Эффективным методом является трансформирующаяся мебель. А также важно учитывать все особенности пространства, ведь от этого зависит метод планировки квартиры.

Плюсы однокомнатной квартиры небольшой площади заключаются в следующем:

• в маленьком помещении довольно легко наводить порядок, а процесс уборки не требует много времени;
• оформление пространства в стиле минимализм — актуальное и практичное решение;
• нет необходимости продумывать планировку нескольких комнат в зависимости от их назначения.

Маленькая квартиры с одной комнатой обладает такими недостатками, как:

• небольшая площадь пространства, не позволяющая создать отдельные функциональные зоны, например, спальня и кабинет;
• необходим тщательный выбор мебели, которая не занимает много места и отличается практичностью;
• в интерьере невозможно использовать сложные и объёмные виды декора, массивные предметы;
• необходима тщательная организация системы хранения вещей для соблюдения порядка.

Варианты планировки малогабаритного жилья (в том числе для хрущёвки)

Квартира-студия или маленькая однокомнатная квартира требуют тщательной планировки. При этом необязательно создание перегородок и сложных конструкций для разделения зон. Оптимальным вариантом будет отсутствие лишних деталей, что сделает помещение более просторным. Для определения подходящей планировки учитывается комплекс факторов.

Планировка в маленькой однокомнатной квартире или студии предполагает обустройство только основных зон. При этом учитывается количество человек, проживающих в помещении. Для семейной пары без детей или одинокого человека оптимальна планировка, в которой присутствует зона сна, рабочее место, телевизор. Кухня при этом отделена капитальной стеной и выполняет функцию кухни-столовой. Эффективным решением для увеличения пространства является совмещение кухни и комнаты. Такое решение оптимально для квартиры площадью в 18, 14 или менее кв. м.

Просторное помещение легко сделать уютным и функциональным. В однокомнатной квартире площадью 33 кв. м. При этом в комнате или прихожей часто оборудуется маленькая гардеробная, которая гораздо практичнее классического шкафа. В комнате устанавливается перегородка, разделяющая спальню и гостиную. Простым вариантом является совмещение гостиной и спальни, но при этом мебель должна быть трансформирующейся.

Зонирование с помощью перегородок

Эффективным методом разделения пространства являются перегородки. Элементы различного типа позволяют зонировать однокомнатную квартиру и создать комфортные условия. Пространство часто разделяется с помощью гипсокартонных перегородок, мобильных ширм, портьер и других вариантов. Детали оптимальны для однокомнатной квартиры площадью более 18 кв. м. Обусловлено это тем, что квартира в хрущёвке отличается очень небольшими размерами, а перегородки сделают пространство менее свободным и удобным.

Наиболее объёмные гипсокартонные перегородки, так как при их создании теряется часть полезной площади. Этот вариант оптимален для просторной комнаты. В квартире маленькой площади часто используются передвижные ширмы, портьеры. Элементы компактны и позволяют разделить необходимые зоны. Часто используются перегородки, устроенные по типу дверей-купе. Конструкция обустраивается чётко вокруг спального места и разделяет гостиную от зоны отдыха.

В однокомнатной квартире площадью менее 18 кв. м. лучше всего избегать различных перегородок. Наличие лоджии или балкона позволяет расширить пространство путём утепления и обустройства этих дополнительных квадратных метров. В качестве исключения стоит отделить зону сна, но часто диван-трансформер является спальным местом и мебелью для гостиной. В маленькой однокомнатной квартире площадью 14 кв. м. очень сложно разделить функциональные зоны и поэтому в таком случае перегородки не используются.

Наиболее сложным вариантом перегородки является гипсокартонная конструкция. Сооружение практично, удобно, но требует правильного монтажа. Обусловлено это тем, что материал чувствителен к различным факторам. При этом гипсокартонные сооружения лучше всего подходят для просторной однокомнатной квартиры.

Выбор стиля для дизайна интерьера

При обустройстве маленькой однокомнатной квартиры особенное значение имеет стиль интерьера. Помещение площадью 33 или 18 и менее кв. м. требует тщательной разработки дизайн-проекта. При этом основное требование к оформлению небольшого пространства заключается в использовании минимального количества деталей. Массивные элементы и предметы мебели не позволяют организовать комфортные зоны.

Хай-тек

Это направление дизайна очень востребовано и характеризуется сдержанным декором, максимальной функциональностью каждой детали. Оформить однокомнатную квартиру любой площади в стиле хай-тек довольно просто. При этом уместны светлые оттенки, а также контрастные сочетания. Избегать стоит множества тёмных тонов, которые визуально делают помещение менее просторным.

Стиль хай-тек предполагает использование современных вариантов освещения. Оно должно быть насыщенным. Разделение пространства часто осуществляется путём контрастного оформления зон в квартире. Например, в одной комнате область для сна оформляется в тёмных тонах, а гостиная более светлая. Яркие оттенки уместны на кухне, но в любом помещении необходим минимум декора.

Эко-стиль

Натуральные оттенки и материалы, естественные структуры поверхностей, простое изящество и комфорт — это отличительные черты дизайна квартиры в эко-стиле. Интерьер в таком стиле предполагает правильные формы всех предметов и максимальную естественность цветов. Мебель, отделка, текстиль гармонично сочетаются друг с другом. При этом нет лишних элементов, которые делают интерьер сложным, а обстановку — тяжёлой.

Однокомнатную квартиру любой площади легко оформить в эко-стиле, используя светлые оттенки. Яркие элементы естественного зелёного, умеренного жёлтого, коричневого тонов подчеркнут гармоничность сочетаний.

Прованс

Отсутствие вычурности и роскоши, слегка потёртые поверхности, выцветшие ткани и неровная отделка стен являются основными характеристиками интерьера в стиле прованс. Обстановка не предполагает роскоши, блестящего декора, глянцевых поверхностей и идеального ремонта. Такое направление дизайна уместно в загородном доме, но создать обстановку в стиле прованс можно и в однокомнатной квартире любой площади.

При оформлении помещения важно учесть, что потёртые, состаренные детали должны присутствовать в умеренном количестве. В гармоничном интерьере достаточно неровной отделки стен или потёртой столешницы. Прованс предполагает лёгкий оттенок простоты, неброскости.

Арт-деко

Интерьер в стиле арт-деко отличается утончённой роскошью, оригинальностью цветовых сочетаний и необычным декором. Такой вариант оформления подходит для просторной однокомнатной квартиры. В дизайне уместно применение керамических статуэток, деревянной мебели с хромированной фурнитурой, элементов из экзотических материалов.

В интерьере арт-деко уместны абстрактные картины, контрастные сочетания, глянцевые поверхности. Для визуального увеличения пространства часто используются светлые оттенки, насыщенное освещение. Высокий потолок позволяет создать многоуровневые конструкции, придающее помещению стиль и роскошь.

Модерн

Основной отличительной характеристикой стиля модерн является сочетание простых элементов с изящными деталями. Мебель из натурального дерева оформляется матовыми стёклами, резными фасадами, блестящей фурнитурой. При этом все детали обстановки функциональны и компактны, что оптимально для маленькой однокомнатной квартиры.

В интерьере можно использовать зеркальные поверхности, лёгкие перегородки. Такие детали позволяют визуально увеличить пространство. Эффективным решением являются обои с узорами в виде крупных цветов или листьев. Оптимальна и однотонная расцветка стен.

Скандинавский стиль

В помещении, оформленном в скандинавском стиле, присутствуют лаконичные и изящные элементы. При оформлении используются элементы из натуральных материалов. Светлые оттенки оптимально подходят для маленькой квартиры, визуально увеличивая пространство.

При оформлении уместна мебель из светлого натурального дерева. Отделка, текстиль могут быть молочного, бледно-жёлтого, персикового тонов. Бежевые или светло-коричневые детали дополнят обстановку.

Отделка помещения

При обустройстве квартиры особенного внимания требует отделка. Для этого применяются различные материалы, но не следует использовать сложные конструкции, занимающие полезное пространство и не отличающиеся функциональностью. Отделка проводится после тщательной планировки, разработки дизайн-проекта. Предварительно подбирается цветовая гамма интерьера, тип используемых поверхностей, мебель.

Напольное покрытие

Покрытие пола в любой квартире должно быть комфортным, практичным и долговечным. Востребованными вариантами являются ламинат и линолеум, а на кухне часто используется керамическая плитка. Цвет материала подбирается в зависимости от стиля интерьере. Для обстановки в светлых тонах не стоит использовать очень тёмное напольное покрытие. При этом зонировать пространство можно с помощью покрытия контрастных оттенков.

Стены

Осуществить отделку стен легко с помощью различных материалов. Декоративная штукатурка подойдёт для интерьера в стиле прованс, а обои универсальны. Зонировать пространство помогают фотообои или сочетание контрастных покрытий. Например, стену за диваном стоит оклеить тёмными обоями, а остальное пространство оформляется светлыми.

Рабочую зону на кухне лучше всего оформить керамической плиткой. В прихожей или комнате не стоит использовать панели, гипсокартонные конструкции. Обусловлено это тем, что такие конструкции занимают полезное пространство.

Потолок

Высокий потолок в квартире позволяет создать оригинальные многоуровневые конструкции. Такая отделка уместна в любом стиле интерьера. Натяжной потолок также подходит, а особенно эффектно глянцевое покрытие. А также оригинально выглядит цветной фон светлого цвета, на котором размещаются источники освещения.

На потолке могут присутствовать лёгкие узоры. Декорирование такого типа позволяет не использовать в интерьере сложные элементы.

Как обставить квартиру мебелью

Главное требование к мебели для однокомнатной квартиры является компактность, функциональность и возможность трансформирования. Гостиная, сочетающаяся с зоной сна, рабочей областью, предполагает наличие универсального дивана. А также необходим телевизор, небольшие и узкие шкафы, стол. При большой площади в прихожей стоит разместить узкий шкаф или заменить одну из стен встроенной мебелью. Эффективным решением является маленькая гардеробная, но создать такую зону в однокомнатной квартире в хрущёвке очень сложно.

Идеи по расстановке

В однокомнатной квартире небольшой площади используется компактная мебель. При этом особенное значение имеет её расположение. У окна часто располагается рабочий стол. Этот предмет мебели более функционален на утеплённой лоджии, если такое пространство есть в квартире.

Диван устанавливается у стены, а напротив лучше всего расположить зону с телевизором. Практичным решением является кровать, которая отделена от остального пространства перегородкой.

Полки для предметов декора, книг, цветов лучше всего разместить по углам в комнате. При этом экономится полезное пространство, а обстановка приобретает особенный уют. Над диваном или кроватью уместны полки, картины, гобелен и другие подобные варианты декора.

Если в квартире отсутствует стена между комнатой или кухней, то необходима перегородка. Конструкция, имитирующая барную стойку, распространённое решение дизайна.

Освещение, декорирование, текстиль

При обустройстве жилого пространства небольшой площади важно обратить внимание на освещение. Массивные люстры, множество настенных ламп и торшеры неуместны, так как занимают полезное пространство. Поэтому оптимальным решением являются точечные светильники. На потолке любого типа очень просто расположить комплекс таких элементов, обеспечивая яркое освещение.

Объёмный и массивный декор в маленькой квартире неуместен. Картины, угловые полки, фотообои, оформление потолка, зеркала — такие элементы украшают пространство и не занимают много места. При этом декор должен быть оптимального цвета, что обеспечит гармоничное сочетание и комфорт.

Множество текстильных элементов делают уборку сложной и длительной. Поэтому в однокомнатной квартире лучше всего на окна повесить жалюзи, рулонные шторы, лёгкие портьеры. Текстиль такого типа обеспечит защиту от солнечных лучей, подчеркнёт стиль интерьера и комфорт.

Фотогалерея

Маленькая однокомнатная квартира в хрущёвке или более просторная жилплощадь нуждаются в грамотной планировке. В результате этого пространство будет комфортным, функциональным и удобным для каждого человека, проживающего в квартире.

Планировка квартиры площадью 33-34 кв. м: дизайн и грамотное зонирование пространства

Однокомнатные квартиры не отличаются большой площадью. Часто это всего лишь 33–34 кв. м. Если вычесть отсюда площадь кухни, прихожей, санузла – остается совсем немного. Как разместить на таком ограниченном пространстве все необходимое для жизни, чтобы не ощущалось загромождения, комната дышала уютом, имела собственный дизайнерский стиль? Именно об этом наша статья.

Как разделить пространство на функциональные зоны

Квартира площадью 34 кв. м – это жилье для одного-двух человек. Им нужно где-то спать, принимать гостей, отдыхать. Поэтому не обойтись без зонирования пространства. Его четкое разграничение позволит использовать даже имеющиеся тридцать три метра с наибольшим комфортом. Для выделения зон необязательно создавать перегородки – это визуально сократит пространство. Грамотная расстановка мебели, умелое освещение каждого уголка индивидуальными источниками света – принципы дизайна квартиры небольшой площади. Это видно на фото. Можно выделить зоны с помощью разноуровневых потолков или подиума.

Предметы интерьера не должны быть случайными. Прежде чем их приобретать, составляют проект, где четко обозначено место для каждой вещи. Дизайн их желательно выдержать в одном стиле – это гармонизирует пространство. Наиболее удачный выбор – хай-тек или минимализм, но подойдет любимый многими простой скандинавский стиль или классика, все они представлены на фото.

Идеи планировки однушки и выбора мебели подсказывает ее небольшая площадь:

• перегородки из легких узких стеллажей;
• рациональное использование вертикального пространства;
• трансформирующаяся мебель, обладающая сразу несколькими функциями;
• полноценное использование углов, которые заполняют шкафами особой конструкции и стеллажами, освобождая центральную часть комнаты;
• складывающаяся и выдвигающаяся мебель.

При зонировании отталкиваются от формы помещения. Если оно квадратное – его делят пополам, располагая зоны так, как это удобно владельцам. Прямоугольную комнату лучше делить в поперечном направлении – создать дизайн узкого длинного пространства намного сложнее.

Если есть желание изменить облик помещения кардинально, потребуется перепланировка.

Вариантов ее немного:

• объединение кухни и комнаты в единую студию, часто она изначально существует именно в таком виде;
• объединение лоджии с кухней;
• расширение санузла за счет части прихожей;
• объединение ее с гостиной.

Для перепланировки придется снести часть стен, а в некоторых случаях соорудить новые перегородки. Но сносить при этом несущие конструкции нельзя – может произойти обрушение стены. Любая перепланировка требует получения разрешения, для чего придется согласовать проект переделок с архитектором, посетить ряд учреждений. Чтобы все прошло по правилам, составление проекта и оформление документов лучше доверить дизайнеру.

Гостиная

Несмотря на небольшую площадь квартиры – всего 33 квадратных метра, для оформления интерьера гостиной можно подобрать множество вариантов, в зависимости от потребностей хозяев. Но без мебели для хранения вещей не обойтись. Здесь много возможностей – расположение шкафов, стеллажей, комодов зависит от конкретной ситуации.

Раскладной диван заменит традиционную кровать, когда отдельного места для ее размещения не предусмотрено. Если в дизайне маленькой квартиры запланирована спальная зона, отделенная перегородкой, его можно использовать для размещения гостей. Поэтому такой диван – обязательный предмет мебели в гостиной. Понадобится и рабочий уголок со столом для компьютера – многие люди часть работы, а иногда и всю ее делают дома.

Интересный вариант дизайна – спальное место на «чердаке», как на фото. Кровать подвешивается ближе к потолку, а под ней устанавливается рабочий стол. Вместо него можно использовать подоконник, если его ширина это позволяет. Такой необычный дизайн показан на фото. Основные проблемы в маленькой квартире возникают с размещением мебели для хранения вещей и одежды. Сложно найти место для массивного шкафа-купе. Но можно поставить его в прихожей, при необходимости изменив ее конфигурацию переносом перегородки. Тогда в гостиной будет больше места. Если в плане предусмотрена спальня, такой шкаф скроет кровать от посторонних глаз. Еще один вариант дизайна – узкие стеллажи от пола до потолка, смотрите фото.

Спальня

Уголок для сна должен быть уединенным и максимально защищенным от мешающих отдыхать звуков. При маленькой площади однокомнатных квартир спальное место выбирают в дальнем от входа углу, как на фото. Небольшое пространство, где будет располагаться кровать, легко отгородить ширмой или занавеской, стеллажом либо шкафом. Она может не иметь ножек, а стоять на большом вместительном коробе для вещей. Существуют модели с подъемным механизмом. Он облегчает доступ к внутреннему пространству короба. Еще один вариант – кровать трансформер. Она может убираться внутрь шкафа или выдвигаться из ступеньки подиума, как на фото. В обоих случаях экономится много места не в ущерб комфорту. Лучшим способом для отделки стен в спальной зоне будут обои под покраску.

Кухня

Неважно, будет это студия 33 кв. м или специально выделенное для кухни помещение, в ее дизайне есть свои закономерности. Экономия пространства диктует следующий подход:

• выбор светлых тонов для окраски внешних поверхностей мебели;
• при выборе цвета панелей можно применить модный эффект омбре – снизу вверх идет плавный переход оттенков одного цвета от темного к самому светлому;
• окна без занавесей;
• обеденный стол трансформер – в обычном состоянии он небольшой, после трансформации места хватит и хозяевам, и гостям;
• гарнитур, не имеющий высоких шкафчиков под самым потолком – они зрительно суживают пространство;
• отсутствие выступающих ручек на мебели;
• поверхность не матовая, а глянцевая – блестящие панели из-за эффекта отражения делают маленькое помещение просторнее, то же относится к фартуку из стекла.

Если оборудовать кухню широкими раздвижными дверями, получим два в одном: когда они открыты – помещение выглядит как студия, закрытые створки дают возможность изолировать кухню.

Прихожая

В однокомнатной квартире 33 кв. м прихожая может отсутствовать, если она оформлена как студия. Входная дверь ведет сразу в помещение квартиры. Дизайн входа можно ограничить минимумом мебели – небольшой вешалкой, зеркалом и пуфом. Иногда рядом с ними выбирают место для шкафов купе по одну или обе стороны. Такое расположение особенно оправдано, если в спальной зоне не хватает места для такого предмета мебели. Обозначить зону прихожей в квартире при отсутствии перегородок можно и точечными светильниками по периметру. Стандартное расположение прихожей – не единственно возможный вариант. Изменение конфигурации поможет расширить санузел или освободить место для шкафа-купе. На фото показан необычный дизайн прихожей.

Санузел

В маленькой квартире санузел не радует размерами. Но грамотный дизайн интерьера ванной комнаты позволит расширить пространство не только визуально, благодаря удачно выбранным цветовым тонам, плитке большого размера и освещению, но и реально. Достаточно немного сдвинуть перегородки – и сразу же найдется место и для стиральной машины, и для просторной ванной или душевой кабины. При выборе модели унитаза лучше предпочесть навесной вариант – и стильно, и место экономит. С той же целью устанавливают накладную чашу вместо раковины-тюльпана. Под ней – тумбу, куда ставят предметы бытовой химии.

Дизайн квартиры 33 кв. м. — оформляем стильный интерьер с умом (120 фото)

Для каждого дизайнера малогабаритное помещение (в данном случае всего 33 м2), и колоссальные задачи в планировке – вызов!

Но все реально, потому, как и на 33 «квадратах» помещается гостиная комната, полноценная спальная комната, просторная ванная, а также такие дополнения, как кабинет, что маскируется гладилкой.

Каким стал интерьер после того, как был выполнен ремонт квартир в балашихе новостройки 33 кв. м?

Когда как таковой эргономики в помещении нет, а потребности владельцев жилья зашкаливают, дизайнеры понимают всю сложность поставленной перед ними задачи.

Самый не простой этап, но при этом и самый интересный, это планировка квартиры 33 кв. м., ну а далее все намного проще, потому как уже есть понимание того, что хотелось бы.

Нет сомнений в том, что однокомнатная квартира 33 кв. м. выполняется в скандинавском стиле – так как жилье совсем небольшое, отделка должна быть светлой.

Интерьер выдержан в одной гамме цветов, но не обошлось без акцентов.

Владельцы жилья мечтали о том, чтобы спать на полноценной двуспальной кровати.

Более того, были пожелания к дизайнеру по поводу перемещения стиральной машины из кухни в ванную комнату, а вместо ванной использовать душевую кабину, опять же, для экономии пространства в ванной комнате.

Потому как несущих перегородок в квартире нет было, выполнена была перепланировки квартиры 33 кв. м.

У входа выделено место для функционального шкафа, в комнате появилась вместительная ниша, и в ней размещена кровать, о которой так мечтала молодая пара.

Дизайнер отмечает: «Мы с ребятами придерживались адекватности в представлениях насчет бюджет предстоящего проекта малогабаритной квартиры». В течение месяца велось проектирование, после на протяжении трех месяцев шли ремонтные работы, и все остальное время, порядка полугода, ушло на обустройство.

Автор проекта, в ходе планирования конфигурации прихожей, за основу взяла габариты гардероба ИКЕА. Без расширения пространства данный манёвр провернуть не получилось бы.

Ключевой момент всего проекта – эргономика, и потому вся мебель создавалась индивидуально.

После того, как расширена была прохожая, образовалась ниша, и в нише расположилась кровать. «Изголовье кровати крепится к стене, и потому место не «съедается», рассказывает дизайнер.

Дизайнер, при формировании гостиной зоны, отталкивалась от того, каких габаритов имеющийся диван – при раскладывании дивана появляется еще одно спальное место. Все стены под покраску, но все же в спальной зоне использованы были жидкие обои в Шымкенте с нежным орнаментом.

Шкафами обрамлен диван. Фасады шкафов рельефные, с МДФ. «Изначально планировалось оснастить шкаф дверцами по типу жалюзи, но после решение было изменено, потому как они собирают много пыли, и сложные в производстве, дорогие.

В итоге выбран вариант без недостатков», делится Вера. Ручки монтировать не просто, и потому механизм открывания пружинный.

Молодая пара не работает дома, но при этом пожелали ребята, чтобы в их жилье был комфортный рабочий уголок, в котором будет ПК. Индивидуально для ребят создавался стол с так называемым продолжением.

«Хозяйка квартиры попросила, чтобы в интерьере квартиры 33 кв. м. было как-то обыграно место для доски для глажки.

«Ранее стояла доска в комнате, почти посредине нее. Было принято решение использовать уникальную систему «2 в 1». Доска спрятана за зеркалом – в интерьере нужно и то, и иное», говорит дизайнер.

При кухне имеется балкон, и ребята не стали его трогать, утеплять, и проводить с ним какие-то работы. Потому как на юго-восток ориентированы окна, маленькая квартира солнечная.

Окна балкона «украшены» рулонными шторами, окно на кухне без текстиля – скандинавская стилистика приемлет такой вариант.

«На кухне нашел свое место гарнитур шведской компании ИКЕА. «Модель кухни не новая, далеко не самая узнаваемая, снимается с производства, но в наш интерьер прекрасно вписалась», — говорит дизайнер.

В кухонной зоне акцентное пятно – светильник бело-красного цвета, что просматривается, к тому же, с прихожей.

Итальянский стол белого цвета после того, как будет разложен, станет заметно больше, и потому будет где принимать гостей.

Фартук выложен мозаикой, столешница выполнена из акрилового камня.

Ванная в санузле заменена на душевую кабинку. Поверхности облицованы плиткой. Визуально пространство кажется намного больше, чем таковым является на деле, и все благодаря продуманной светлой отделке и интересному оформлению потолка.

Все фото дизайна интерьера квартиры 33 кв. м. представлены ниже. Пролистайте их, посмотрите и оцените отличный дизайн квартиры 33 кв. м., созданный и воплощенный в реальность талантливым дизайнером.

Особенности и правила дизайна однокомнатной квартиры 33 м2

Маленькая квартира – не приговор, так сказать. На жилплощади в 33 кв. м. можно обустроить красивый и комфортный дизайн. Несмотря на ее габариты, в такой комнате можно совместить все необходимые для жизни зоны при этом сделать необычный интерьер . Главное – все правильно спланировать и следовать правилам обустройства малогабаритных квартир . А мы вам подскажем некоторые хитрости.

Натуральные материалы – дерево, плитка, текстиль.

Природные цвета дерева прекрасно сочетаются с белыми плоскостями стен, потолков и системы хранения.

Контраст фактур – холодный глянец фасадов и фартука и теплая шероховатость деревянных деталей – создает ощущение одновременно чистоты и уюта.

удобную широкую кровать отделили от дивана в гостиной зоне стеклом – оно обеспечит освещение в дневное время, а закрытая штора обеспечит чувство защищенности в ночное время.

При создании дизайна однокомнатной квартиры 33 кв. м. приходится прибегать к нетривиальным решениям.

Оформление интерьера: все спланировано

Чтобы получился дизайн мечты нужно все тщательно спланировать и создать дизайн-проект. Для начала создаем непосредственно план, в котором указываем этапы работы, цели, бюджет мероприятия. Затем определяемся со стилем и составляем дизайн-проект. В этом поможет опытный мастер. Но начало положить можно самостоятельно. Приступим!

Пространство объединили, снеся перегородки. Таким образом удалось создать ощущение большого объема.

Спальное место для того, чтобы оно было уютным, необходимо отделить от остального помещения.

Чтобы свет не мешал отдыху, их можно закрыть плотными шторами.

Вот так приблизительно должен выглядеть план работ для будущего дизайна однокомнатной квартиры в 33 кв. Могут быть внесены некоторые изменения. Однако схема работы остается неизменной.

Несколько хитростей как увеличить пространство

Основная проблема в обустройстве интерьера малогабаритных квартир – борьба за пространство . Наша задача сделать красивый и современный дизайн при этом не забыть о функциональности и комфорте. В вопросе о борьбе за свободное место обратите внимание на хитрости, которые помогут вам максимально выгодно использовать каждый квадратный метр, и красиво его обустроить.

Холодная гамма цветов помогает зрительно увеличить пространство, поэтому основным для интерьера стал серый.

Основной цвет дополняет бирюзовый с добавлением серого тона, а черный цвет стал акцентным, и помогает выделить отдельные предметы.

Интерьер получается графичным и четким, он обладает своим характером и лаконичной выразительностью.

Мебель

Для однокомнатной квартиры нужно выбирать многофункциональную мебель. Так, отличным вариантом будет кровать -чердак. На первом этаже такой системы расположена рабочая зона , а на второй – спальное место. Также она оборудована шкафом и дополнительными ящиками для белья. Это максимально выгодная экономия пространства . Единственный недостаток – высокая цена конструкции.

Установив кровать-чердак, вы сможете добиться существенной экономии жилой площади и сделать интерьер более интересным.

Такое решение особенно подходит для помещений с высокими потолками.

Дизайнерам удалось обустроить небольшую гостиную зону, расположив её рядом с мини-кухней.

За перегородкой скрывается не только спальное ложе, но и удобная конструкция, заменяющая прикроватный столик.

Если вам не подходит кровать -чердак, перейдем к вариантам попроще. Раскладной диван – наиболее простой и распространенный вид. Как правило, они имеют дополнительный ящик для хранения белья, что также играет важную роль. В магазинах имеется большой выбор данной продукции на любой вкус, так что этот вариант подойдет каждому.

Если вы устанавливаете в комнате кровать , выбирайте модели с полками, выдвижными ящиками или дополнительным коробом для хранения белья.

Телевизор лучше закрепить на стене на против кровати , чтобы не загромождать комнату лишней мебелью.

Возле окон расположились зоны, нуждающиеся в дневном свете: жилая и кухонная.

Пространство квартиры снабжено большим количеством мест для хранения, все они убраны с глаз и не мешают восприятию интерьера.

Жилая часть квартиры делится на две разные по назначению зоны: та, что предназначена для сна, расположена возле оконного пространства.

Кухонный гарнитур поставили в линию вдоль стены, примыкающей к противоположным окнам, а в центре расположилась обеденная группа.

Цвет и стиль

Не все стили подойдут для интерьера однокомнатных квартир . Лучше отдать предпочтение минимализму и смежным направлениям. Следуя их законам, вам получится сэкономить как можно больше пространства при этом сделать современный и изысканный дизайн.

Для обустройства используйте простые материалы. Потолок можно оклеить обоями, покрасить, покрыть деревом, побелить. Не используйте многоуровневые гипсокартонные конструкции, они будут загромождать место. Стены также лучше окрасить или покрыть простыми материалами.

Однокомнатная квартира 33 кв. м. выполняется в скандинавском стиле.

Так как жилье совсем небольшое, отделка должна быть светлой.

Ключевой момент всего проекта – эргономика.

Что касается цвета : основу должны составлять исключительно светлые тона. Белый, бежевый, молочный, голубой светло-розовый прекрасно подойдут для покрытия стен . Они станут отличным фоном для выделения темных контрастных деталей, и одновременно визуально увеличат площадь.

Используйте глянцевые поверхности. Натяжной потолок, столешница из мрамора, зеркальные поверхности мебели, глянцевые обои на стенах – все это поможет сделать комнату просторной, светлой и свободной.

Небольшой современный мягкий диван с легкой системой раскладушки разместили в специальной нише.

Для обеденной зоны также отвели отдельное место, каждый сантиметр которого сделали максимально функциональным.

Вот основные законы, на которые следует полагаться, обустраивая однокомнатную квартиру -студию в 33 кв. м. Помните, главное – совмещение красоты и комфорта!

ВИДЕО: Дизайн квартиры-студии 33 м2.

Однокомнатная квартира: фото дизайна, разработанного для помещения размером 33 кв. м., вдохновляют и очаровывают

96 лет назад жителем США Людвигом Мис ван дэр Роэ был разработан проект первой квартиры-студии. А доработано архитектурно-планировочное решение Пургиным А. В. в 1966 году. С тех пор пространство, свободное от внутренних стен, стало невероятно популярным и в Америке, и в Европе. Студии особенно пришлись по душе творческим людям, семейным парам и молодежи. Главные преимущества таких помещений – это максимум полезного пространства и сравнительно низкая цена.

Ваша «розовая» мечта – это практичная и эстетичная однокомнатная квартира? Дизайн, фото (33 кв. м. – площадь квартиры) тому подтверждение, миниатюрного жилища может быть и функциональным, и привлекательным.

Хитрости и приемы гуру дизайнерского искусства!

Чтобы миниатюрная однокомнатная квартира баловала комфортом, уютом и красотой, следует руководствоваться советами квалифицированных специалистов.

Грамотное зонирование

• Разделить квартиру на функциональные зоны можно с помощью:
• предметов интерьера;
• цветовой палитры;
• освещения;
• многоуровневого потолка;
• ширм;
• разного отделочного материала;
• подиума.

Каждый человек сможет выбрать идеальный для себя вариант, эффектно зонирующий пространство.

Компактная мебель

В однокомнатных квартирах-студиях уместна трансформируемая мебель, когда, например, мягкий диван превращается в удобную кровать, а огромный шкаф с множеством полочек и ящичков в компактный пенал и так далее. Сегодня рынок предлагает массу самых практичных и, на первый взгляд, необычных моделей предметов обстановки. Кроме того, можно купить мебель, которая производится на заказ по эскизу клиента в соответствии с размерами комнаты или задействовать пол. Также специалисты рекомендуют приобретать мебель на ножках, чтобы увеличить пространство, создав оптическую иллюзию.

Цветовая палитра

Чтобы визуально квартира казалась просторнее, необходимо оформить ее в светлых тонах. Безупречны для небольшого помещения такие оттенки:

• белоснежный;
• бежевый;
• карамельный;
• песочный;
• молочный;
• сливочный;
• кремовый.

В качестве акцентов можно использовать следующие цвета:

Можно поэкспериментировать и с другими оттенками, однако, следует помнить о том, что темные цвета для небольшой площади не годятся.

Стилевые направления

Поскольку сегодня модным веянием является оформление помещений в соответствии с определенным направлением, требуется крайне внимательно подойти к выбору стиля. Для однокомнатных квартир-студий безупречны: минимализм, хай-тек, лофт, фюжн, скандинавский, винтаж.

Кроме того, необходимо отдать предпочтение глянцевым и зеркальным поверхностям, а также наполнить жилище разнообразными осветительными приборами и отказаться от тяжелых штор в пользу жалюзи.

Вдохновляющие идеи для создания дизайна интерьера однокомнатной квартиры

Если хочется, чтобы квартира была просторной, многофункциональной, комфортной, но идей для создания чудесного дизайна нет, можно получить долю вдохновения, ознакомившись с работами специалистов.

Фото – проект № 1: однокомнатная квартира в объятиях нежности

Квартира выглядит воздушно, уютно и весьма практично. Такой эффект получился благодаря нежной цветовой гамме, которая визуально увеличивает пространство, обилию света, зеркальным, глянцевым поверхностям, а также предметам интерьера на высоких ножках.

Фото – проект № 2: 33 кв.м. уюта

Квартира-студия получилась очень уютной, стильной, функциональной. Пастельные оттенки, встроенная подсветка, барная стойка вместо обеденного стола, минимум предметов обстановки, глянцевые и зеркальные поверхности сделали помещение невероятно просторным и комфортным.

Фото – проект № 3: яркий и позитивный дизайн квартиры

Квартира выглядит жизнерадостной и просторной, несмотря на площадь всего в 33 кв.м. Изюминка проекта – многофункциональный подиум, используемый в качестве и зоны отдыха, и системы хранения, и спальной области. Эта дизайнерская хитрость позволила значительно увеличить полезную площадь. Кроме того, квартира хорошо освещена и оформлена в освежающих тонах, что визуально делает жилище больше и выразительнее.

Фото – проект № 4: дизайн под названием «Благородное безмолвие»

Однокомнатная квартира восхищает аристократичностью, изящностью и эргономичностью. Минимум предметов интерьера, привлекающий внимание отделочный материал, дуэт прозрачных и блестящих поверхностей, светлая палитра, эксклюзивный декор не только преподнесли комфорт, уют, элегантность, но и создали особенную с нотками таинственности ауру.

Однокомнатная квартира, дизайн которой на фото (33 кв. м.) пленяет с первого взгляда, может быть красивой, комфортной, эксклюзивной!

Источники:
http://vannadecor.ru/dizajn-i-dekor/dizayn-malenkoy-odnokomnatnoy-kvartiryi.html
http://skedraft.ru/kvartira/33-34-kv-m
http://datahomes.ru/novostrojki/dizajn-kvartiry-33-kv-m.html
http://dizainvfoto.ru/interer/osobennosti-i-pravila-dizajna-odnokomnatnoj-kvartiry-33-m2.html
http://harthaus.ru/architecture-i-design/interier-i-design/odnokomnatnaya-kvartira-dizajn-foto-33-kv-m/
http://dekoriko.ru/dizajn/kvartira/odnokomnatnaya-35-kv-m/

Дизайн квартиры с одной спальней | Современный семейный номер Houzz

, Майами-Бич.
Берег океана, Элитный дом в Майами-Бич — Гостиная.

Проекты J Design Group, вашей дружелюбной фирмы дизайнеров интерьеров в Майами, Флорида. к вашим услугам.

Журнал AVENTURA MAGAZINE выбрал роскошную квартиру 5000 Sf на берегу океана в Майами-Бич нашего клиента, чтобы опубликовать ее в своем выпуске, и они сказали:

По рассказу Линды Маркс, фотография Дэниела Ньюкомба

Светлый и яркий

Нью-йоркские снежные птицы изменили дизайн своей квартиры в Майами-Бич, чтобы насладиться тропическим стилем жизни.Нью-йоркские снежные птицы изменили дизайн своей квартиры в Майами-Бич, чтобы насладиться тропическим стилем жизни.
КОГДА ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА ДЖЕННИФЕР КОРРЕДОР попросили воссоздать кондоминиум с четырьмя спальнями и шестью ванными комнатами в The Bath Club в Майами-Бич, она воспользовалась возможностью открыть комнаты и лучше использовать бескрайние виды на океан.

За пять месяцев прошлого года дизайнер преобразовал темную и закрытую квартиру площадью 5000 квадратных футов, расположенную на высоком этаже, в ряд обширных пространств на набережной, а также обновил хорошо расположенную квартиру в светлое и просторное убежище для любящей спорт семьи. пять.«Они приезжают из Нью-Йорка каждые два уик-энда и хотели превратить свой дом на набережной в серию грандиозных открытых пространств», — говорит Дженнифер Коррредор из J. Design Group в Майами, фирмы, специализирующейся на современных интерьерах. «Поскольку многие комнаты выходят окнами на океан, имело смысл открыть и осветить дом, воспользовавшись потрясающим видом на море и залив».

Дизайнер использовал полностью белую плитку 40 x 40 по всей квартире в качестве чистой основы. Таким образом, ее изощренное использование цвета будет выделяться и выводить на улицу.Сплоченные члены семьи — двое родителей и трое мальчиков в колледже — любят делать что-то вместе. Но были ситуации, которые нужно было преодолеть в процессе модернизации и открытия пространства. Когда Дженнифер Корредор проинформировали об их желаниях, ничто не показалось слишком пугающим. Уверенный дизайнер был готов вникнуть. Например, она закрепила участок у входной двери.
это было изогнутым. «Древесина была вогнутой, поэтому я ее распрямила», — объясняет она просьбу клиентов. «Это было препятствие, которое я преодолел в ходе редизайна.Я не считаю это сложной задачей. Улучшение того, что я вижу, — это часть процесса ».
Она также с энтузиазмом взялась за кухню, снесли стену. Кухня раньше была огороженной, что было пустой тратой пространства и плохим использованием доступной атмосферы на набережной. Чтобы создать грандиозное пространство, соединяющее кухню с гостиной и столовой, нужно было кое-что сделать. Как только стена стала вчерашней новостью, она переместила холодильник и морозильник (два отдельных прибора) в другой конец комнаты.Это изменение было естественным функционалом нового открытого пространства. «Разорвав стену, семья может лучше видеть кухню из гостиной и столовой», — говорит Дженнифер Корредор, которая также упростила вход и выход из одной зоны и в другую. «Вид на большие общественные места и окружающую воду захватывает дух.

Открытие изменило все ».

Теперь их клиенты могут видеть кухню из гостиной и столовой, и в то же время жить в просторном и открытом пространстве, вместо того, чтобы чувствовать себя застрявшим в темных замкнутых рядах комнат.Фактически, высокие барные стулья, которые Дженнифер Корредор выбрала для кухни, можно вращать, чтобы использовать для просмотра телевизора в гостиной.

В соответствии с темой плавного перехода из одной комнаты в другую, Корредор спроектировал тонкую стеклянную стену в гостиной вместе с множеством удобных сидений. Таким образом, все члены семьи будут чувствовать себя комфортно, расслабляясь, разговаривая или просматривая спортивные передачи по телевизору с большим плоским экраном. «В этой комнате мне нужно было больше открытого пространства, света и невероятной воздушности», — говорит она.«Стеклянный дизайн сделал заявление, и он быстро стал звездой шоу» …….

… .. Чтобы добавить текстуры и глубины, Дженнифер Корредор создала деревянные двери здесь и в других частях дома. Они создают приятный контраст с открытой тропической атмосферой Флориды. «Я добавила характер открытости, использовав экзотическое вишневое дерево», — говорит она. «Я повторял это по всему дому, и это хорошо работает».

Дженнифер Корредор, известная тем, что улавливала видение клиента, добавляя свои собственные новаторские решения, осветила семейную комнату, придав ей современный и современный вид с помощью ярких произведений искусства и подходящих декоративных подушек на диванах.Она добавила большой бежевый кожаный пуфик в качестве журнального столика в центре комнаты. Этот круглый кусок украшен ярким цветущим растением на его вершине. Он легко сочетается с подушками и цветами современного полотна.

Дженнифер Корредор также выпотрошила все ванные комнаты, в результате чего хозяин был полностью переделан. Она выбросила водоворот и создала ослепительную иллюзию плавающей ванны. Из места, где было два туалета, она убрала один, чтобы сделать грандиозный прямоугольный душ, который стал всеобщим экспонатом.Главная ванна превратилась из функционального туалета в изысканное пространство, напоминающее спа. «Клиент сказал, что я был« восхитителен », увидев перемены», — засмеялась Дженнифер Корредор, подчеркнув, что ее клиентам больше нравится их неполный рабочий день в Южной Флориде каждый раз, когда они приезжают сюда. Даже когда мужу приходится работать на своих раскопках в Майами-Бич, он окружен тропической красотой. Например, бывают случаи, когда главная спальня должна использоваться как домашний офис мужа.

Помещение должно было быть достаточно большим, чтобы в нем можно было разместить рабочее место.Поэтому Дженнифер Корредор поставила подходящий столик у окна, напротив кровати размера «king-size». «Не было необходимости закрывать потрясающий вид на воду», — говорит она. «Я сохранил открытое пространство с большим количеством белого, поэтому оно хорошо работает, и рабочее пространство вписывается в него». Она повторила смелое современное искусство в комнате, а также в гостевой спальне, где также есть рабочее место для сыновей, когда они возвращаются из школы и им нужно учиться.

Дизайнер до сих пор рада и радуется результатам своего труда в этой квартире.Когда она заходит внутрь, у нее возникает «духовное чувство». «Это так мирно и безмятежно, с легкими намёками на взрывные заявления», — говорит она. «Все пространство открыто, но при этом окружено теплом экзотических лесов». Клиент написал Дженнифер Корредор письмо в конце проекта, поздравляя ее с
работа сделана хорошо. Она рассказала, что 30 лет назад владение домом в Майами-Бич было мечтой ее мужа. «Теперь у нас есть качественный, идеальный, но практичный дом», — написала она дизайнеру. «Вы решили задачи, и конец
результат намного превосходит наши ожидания.Мы любим это.»

Благодарим вас за интерес к нашим проектам современного дизайна интерьера. Если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам.

http://www.JDesignGroup.com
305.444.4611

Современный дизайнер интерьеров Майами. Современный
Майами
Дизайнеры интерьера Майами
Дизайнер интерьера Майами
Дизайнеры интерьера Майами
Дизайнер интерьеров Майами
Современные дизайнеры интерьеров
Современный дизайнер интерьеров
Современные декораторы интерьера
Современный декоратор интерьера
Современные дизайнеры интерьеров
Современный дизайнер интерьеров
Декораторы интерьеров
Декоратор по дизайну интерьера
Внутреннее оформление и дизайн
Черные Дизайнеры Интерьера
Черный дизайнер интерьеров
Дизайнер интерьера
Дизайнеры интерьеров
Декораторы интерьеров
Декоратор по дизайну интерьера
Дизайнеры домашнего интерьера
Дизайнер домашнего интерьера
Компании по дизайну интерьеров
Декораторы интерьеров
Декоратор интерьеров
Декораторы
Декоратор
Декораторы Майами
Декоратор Майами
Декораторы Майами
Декоратор Майами
Фирма Дизайна Интерьера
Фирмы по дизайну интерьеров
Фирма дизайнеров интерьеров
Фирмы Дизайнеров Интерьера
Дизайн интерьера
Дизайн интерьера
декораторы для дома
Отделка интерьера Майами
Лучшие дизайнеры интерьеров.225 Malaga Ave.
Корал-Гейбл, Флорида 33134
http://www.JDesignGroup.com
305.444.4611

Заядлый повар модернизирует свою кухню-шкаф на Манхэттене

Реконструкция одной спальни меняет тесную планировку и преображает крошечную кухню

Фотографии «После» Мяо Цзясиня для Sweeten

• Домовладельцы: Kayla + Jesse разместили проект своей квартиры с одной спальней на Sweeten
• Где: Район Челси на Манхэттене, Нью-Йорк
• Первичный ремонт: Переделать крошечную кухню, чтобы добавить пространства и характера
• Подсластный генеральный подрядчик
• Роль Sweeten: Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Написано в сотрудничестве с домовладельцем Sweeten Kayla

От аренды к покупке

Я всегда любил недвижимость. Я даже работаю в сфере недвижимости в качестве менеджера по продукту. С тех пор, как я переехал в город более 10 лет назад, я потратил немало времени на просмотр списков квартир на продажу. После многих лет в крошечных студиях на Манхэттене (представьте, 300 квадратных футов) пришло время серьезно задуматься о покупке квартиры.

Я начал охотиться за квартирами на Манхэттене (отдавая предпочтение центру города), которые были и недорогими, и настоящими однокомнатными.Я провел около девяти месяцев, ходя на открытые дома по воскресеньям, и, увидев много квартир, наконец наткнулся на квартиру, которую в итоге купил в Челси.

Возможно, в квартире было тихо и спокойно, но это было именно то, что я искал. Это настоящая однокомнатная квартира в довоенном здании, в которой сохранилось много оригинального очарования: утопленная гостиная и красивые арки. Но оригинальная кухня была размером со шкаф. Я использовал тот факт, что он был устаревшим, в качестве переговорного рычага и смог снизить закупочную цену значительно ниже запрашиваемой (редкость на Манхэттене).

Все, с кем я разговаривал, говорили мне, что больше всего я мог бы разместить в этом помещении 24-дюймовую плиту, но мое сердце было настроено на то, чтобы поместить в свою духовку большую индейку.

Решаем, кого нанять

Расспросив, я понял, что найти генерального подрядчика для работы в кооперативе на Манхэттене — непростая задача. Я наткнулся на Sweeten и, разместив там свою работу, связался с несколькими генеральными подрядчиками. Я не пошел по пути архитектора, потому что это увеличило бы мой бюджет вдобавок к материалам для ремонта.Также я не планировал каких-либо существенных структурных изменений. Для ремонта с одной спальней этой дополнительной стоимости достаточно, чтобы превысить возврат. Однако без архитектора поиск генерального подрядчика, ориентированного на детали, который был бы на вершине своей игры, имел первостепенное значение. Именно это я обнаружил у подрядчика Sweeten, который я выбрал.

Обязательно: духовка для индейки

Самая большая часть ремонта заключалась в том, чтобы выпотрошить мою крошечную кухню. Я нанял дизайнера кухни, чтобы он помог мне оптимизировать планировку.Она придумала конфигурации, которые я не мог представить себе в помещении площадью 70 квадратных футов. Как заядлый повар, у меня было несколько (ладно, может быть, немного сумасшедших) требований: полноразмерная 30-дюймовая плита, большой холодильник и посудомоечная машина. Мне сказали, что больше всего, что я мог бы разместить в этом помещении, это 24-дюймовая плита, но мое сердце было настроено на то, чтобы поместить в свою духовку большую индейку. И после долгих поисков мы нашли планировку, в которой можно было разместить все, что я хотел, и даже больше (каким-то образом я даже поместил винный холодильник).

Первоначальный план состоял в том, чтобы купить нестандартные шкафы, чтобы максимально увеличить крошечное пространство, но, увидев ценник (к северу от 15 000 долларов), мне пришлось пересмотреть свое решение.Мой подрядчик Sweeten работал в тесном сотрудничестве со мной, чтобы придумать решение: сочетание индивидуальных и стандартных шкафов. Мы потратили два часа, обсуждая размеры дверей шкафа, а также их расположение, чтобы двери были симметричными и соответствовали пространству. (Поверьте мне, этот парень уделяет много внимания деталям.) На моем полуострове он взял на себя инициативу в создании как практичного макета, так и эстетически приятной геометрической формы. При входе в квартиру должно быть достаточно места для прохода (входная дверь прямо возле кухни).

Обновление для квартиры

Помимо кухни, оставшаяся часть ремонта была связана с косметическим ремонтом квартиры. Я отремонтировал полы, очистил дверные коробки до их первоначальной стали, заменил плинтусы, поменял затирку в ванной, добавил шкаф в спальню и нанес хороший слой краски на все стены.

Сага о доставке

Хотя большая часть ремонта кухни была увлекательным процессом, я бы солгал, если бы сказал, что на этом пути не было неровностей.Большинство моих друзей не верят мне, когда я говорю им, что купил шесть раковин для кухни. Да, вы правильно прочитали: шесть раковин. Короче говоря: была слишком неглубокая раковина на ферме (к счастью, мой подрядчик указал мне на это), одна упала с грузовика во время доставки, другая прибыла и не подошла, еще одна прибыла тогда потерялись (и в конце концов нашли снова), а двое других были возвращены. Когда сага о раковине закончилась, мой парень сказал мне, что никогда больше не хочет говорить о другой раковине.И, честно говоря, кто мог его винить?

В конце концов, я остановился на прекрасно отремонтированном доме, который сохранил свой довоенный характер. Распространенный вопрос, который мне задавали после завершения ремонта, был: буду ли я делать это снова и снова? Еще бы.

Спасибо, Кайла и Джесси, за то, что поделились своим обновленным домом!

Ремонтные материалы:

КУХНИ РЕСУРСЫ: Белые шкафы для встряхивания, столешницы из каррарского мрамора и фартуки: предоставлены генеральным подрядчиком.Дизайн планировки кухни: Мастерская Montford. Бронзовые ручки для шампанского Liberty, №207033029 и ручки, №301379116; Смеситель с сенсорным экраном Delta Trinsic цвета шампанского, бронза, №20312474: Home Depot. Холодильник Bosch 24 ″, # B11CB81SSS: AJ Madison. Посудомоечная машина Bosch 18 ″, № SPX68U55UC: Подключение бытовой техники. Запечатанные 30-дюймовые горелки Viking серии 5, № VGR530: Viking. Полуутопленный светильник Halsted из теплой латуни от Possini Euro Дизайн: Amazon.

РЕСУРСЫ ВАННОЙ КОМНАТЫ: Моен 90-градусный туалетный светильник: Wayfair.Раствор цвета Голубь: Home Depot.

РЕСУРС ГОСТИНОЙ: 4-дюймовые интеллектуальные фонари Halo, RL460WHZHA69; Двери шкафов двустворчатые из масонита, №206580202: Home Depot. Потолочный вентилятор Brayden 56 ”: Wayfair.

ЖИЛЫЕ РЕСУРСЫ: Blato Линейный светильник над собачьей собачьей кроватью: LBL. Морилка для пола Якобин, №305502024: Home Depot. Подвесной светильник из плоского стекла ввод: CB2.

–

Есть маленькая кухня? Площадь этих кухонных помещений составляет менее 60 квадратных футов.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта.Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Проект ремонта моей украинской инвестиционной квартиры (с фото до и после)

Если вы следите за мной в Instagram, то наверняка видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

В течение нескольких месяцев ремонт продолжался, и очень старая и ветхая квартира эпохи Австрийской империи была превращена в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать. Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом хранения (мусора), и тем, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби, прежде чем мы убрали это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это стоит? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дедушка, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она собиралась упасть под «железный занавес» Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем, много лет спустя, встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как твердый поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений на Евровидении в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль и другие страны). теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю «Евровидение», поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-введение к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса в этом году (по голосованию всех участвующих стран) получает право проводить мероприятие в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

.

Это означало, что Киев станет городом-хозяйкой песенного конкурса в 2017 году, что дало мне прекрасный повод приехать на родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленькой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу вам честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину.Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями австрийской империи, отличной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и смотрят в свои смартфоны.

Львов также чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, и теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», когда я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы обновить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, что дало ему возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил побыть во Львове еще немного, пока обдумываю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моего украинского друга и частого друга по путешествиям в 2016 году Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, явно отличался предприимчивостью. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Что меня очень привлекло во Львове, так это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта владеть квартирой во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным где угодно… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность.Мой отец описал ощущение в городе, подобное тому, что испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные положительные стороны перевешивают отрицательные. Многие украинцы стремятся, чтобы страна вступила в Европейский Союз, что было бы огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее предложение ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разное время новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему относительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем обходились мне примерно в 600 долларов в месяц за целую однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

Стоимость еды во Львове составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережитки Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости Украины

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечного кредита, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, и это не большая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает рост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или покупки недвижимости зарубежными инвесторами (вроде меня). Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая значительного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Давайте не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии ограничено — вы не можете строить новые объекты, подобные этой, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом позже).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу.Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но она также хорошо расположена географически. Всего в 12 часах пути до Японии, одного из моих любимых мест, недалеко от Гавайев и Ванкувера, которые тоже являются любимыми городами.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Поскольку я также начинаю бизнес во Львове с Андреем, я мог видеть, что Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда приехал в город по делам.

Кроме того, есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру за меньше, чем 50 000 долларов долларов США.

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов по цене менее 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной спальней.

Раньше я зарабатывал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блога, поэтому подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в городе, который уже давно дает жильем моим родственникам!

Покупка квартиры

Планировалось купить дом, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале, я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным хлама, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Апартаменты

в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

В поисках места я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Гостиная с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (я поднимался по многим лестницам с моими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Здание персонажа, что-то в том старинном европейском стиле, которое нетрудно найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете посмотреть сами на этом сайте, где размещена украинская недвижимость на продажу.

Мы закончили осмотр примерно десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену $ 40,000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре старого города. Это прекрасное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете понять из нескольких фотографий до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним, прежде чем что-либо покупать.Он сказал, что недвижимость — это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и вступление во владение

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — я должен был находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из своего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise, Мне удалось перевезти деньги во Львов.

Однако на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут их обменивать.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку и выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которые вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличных денег, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах, когда гулял по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности в последнем квартале 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Илиана, друг Андрея, чтобы он помог мне с планировкой, фурнитурой и выбором мебели. Мы много раз встречались, чтобы обсудить все, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начали большую работу по уборке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного и переводчика.

Когда команда убирала зону внизу, Андрей пошел работать, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми и привели к тому, что общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и гонорар нотариуса.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы приближались к зиме.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 тысячам долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым, кто будет жить в этой квартире, но когда стало ясно, что работы по рено не будут завершены до наступления зимы, и мой план состоял в том, чтобы сбежать из Украины, чтобы избежать супер холода к февралю. не должно было быть.

Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, мы уже почти собираемся внести его в список AirBNB (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, какой будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1 000 долларов в месяц прибыли.

В настоящее время во Львове можно арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов дохода. За вычетом сборов AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, не считая прироста капитала. Это может быть хуже или даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал это место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но для сдачи в аренду это не годится. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою подушку Brisbane в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта), около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она возвращается примерно так же, как я ожидаю от своей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года.Капитал однозначно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу моих инвестиций в недвижимость в Украине. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, каков был доход от аренды.

Спасибо за чтение,

Яро
Ремонтник

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Однако предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего — и более доступного — жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии подытоживаются основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренной цене

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новые многоквартирные дома, чем односемейные, почти во всех юрисдикциях США

.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на отдельных методах строительства (например, строительство за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем составные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик участка. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Софт стоит. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, объединенных в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, они больше похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом улучшенное проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

Lafayette Boynton Apartments, 1-комнатная квартира

Просторная 1 спальня — 1 спальня, 1 ванная, паркетные полы, просторная гостиная, терраса, прачечная, круглосуточное обслуживаемое лобби, парковка на территории.

* На фотографиях показана типовая квартира, реальная квартира может отличаться. По вопросам и просмотру номера обращайтесь к Кэрол Турман из Lafayette Boynton Apartment Corp.офис участка: (718) 378-2800.

Soundview Park

Рядом с апартаментами Lafayette Boynton

10 лучших недооцененных парков Бронкса

ЭМИЛИ НОНКО, 13 АПРЕЛЯ 2016 г. [ИСТОЧНИК: Curbed NY]

Саундвью Парк, Бронкс, Нью-Йорк — Фото: Малкольм Пинкни из Департамента парков Нью-Йорка

Soundview Park может быть одним из крупнейших малоизвестных парков Бронкса. Он занимает 205 акров в месте впадения реки Бронкс в Ист-Ривер и первоначально был болотом до того, как Департамент парков купил его в 1937 году.В течение многих лет это был частично застроенный парк, окруженный приливным болотом; теперь болото было заменено свалкой, увеличив береговую линию на 30 футов. Посетители приезжают сюда ради таких удобств, как бейсбольное и футбольное поля, поле для крикета, площадки для баскетбола и гандбола, беговая дорожка и пешеходные / велосипедные дорожки. С возвышения открывается прекрасный вид на Хантс-Пойнт и Манхэттен.

Апартаменты Lafayette Boynton — это 4, 19-этажные башни, расположенные в прекрасном парковом комплексе.Расположен через дорогу от прекрасного парка Саундвью площадью 205 акров, в котором недавно была проведена реконструкция стоимостью 36 миллионов долларов; теперь это спортивные площадки, беговая дорожка с синтетическим покрытием, пешеходные и велосипедные дорожки. Приобретенная в октябре 2011 года, компания Nelson Management провела работ на сумму более 17 миллионов долларов; включая новые вестибюли, коридоры, лифты, современные системы безопасности и ландшафтный дизайн. В отеле есть круглосуточное лобби, закрытая парковка на территории и прачечная в каждом здании.Апартаменты Lafayette Boynton находятся менее чем в 40 минутах езды на общественном транспорте от центра Манхэттена и всего в 15 минутах езды на автомобиле.

Lafayette Boynton Apartments — это недавно отремонтированные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, и все квартиры выше второго этажа имеют балконы. В апартаментах есть паркетные полы, гранитные столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали и многочисленные дизайнерские туалеты.

Применяются ограничения дохода.

Равные возможности жилья

Ремонт квартиры в центре Конвея

КОНВЕЙ — Ким Уильямс из Торговой палаты района Конвей сказала, что ей каждый день звонят люди, которые хотят жить в центре города.

«Вы не поверите, сколько звонков я получаю», — сказал Уильямс, директор Conway Downtown Partnership.

На сегодняшний день в центре города около 16 квартир, сказала она.

Лэнс Джонстон и Стив Стрэндж, оба из Конвея, собираются это изменить.

Оба мужчины по отдельности ремонтируют здания, которые дадут людям возможность выбора.

Джонстон ремонтирует двухэтажный четырехэтажный дом 1930-х годов на Фолкнер-стрит, а Стрэндж реконструирует принадлежащее ему здание на Локуст-авеню и Колдуэлл-стрит.

В течение последних восьми лет здание Стрэнджа площадью около 16 000 квадратных футов было сдано в аренду Университету Центрального Арканзаса для жилья.

Джонстон, который был профессиональным фотографом 18 лет, сказал, что он получил лицензию подрядчика.

Помимо фотографического бизнеса, у него есть Lance Johnston Design-Build Inc.

Жилой дом, который, по его мнению, был построен примерно в 1937 году, будет называться Faulkner Flats и будет иметь две квартиры внизу и две наверху.

«Я выпотрошу их и переделаю. Мой план состоит в том, чтобы сделать их сопоставимыми с тем, что строит The Village », — сказал он, имея в виду рядные дома в застройке Hendrix College.

Джонстон сказал, что Faulkner Flats будут элитными квартирами с гранитными или мраморными столешницами, «иначе я могу проявить творческий подход», — сказал он.

По его словам, здесь есть три квартиры с одной спальней площадью чуть менее 800 квадратных футов и одна квартира с двумя спальнями площадью 1100 квадратных футов. По его словам, в последний раз ремонт квартир проводился в 80-х годах.

Он прошел по пустым квартирам, в которых сохранились оригинальные деревянные полы, которые он планирует отремонтировать.

Джонстон указал на стену внизу с оторванными панелями, обнажающими борт корабля — деревянные доски, идущие горизонтально по стене.

«Они будут окрашены или испачканы. Все стены и потолки будут такими », — сказал он. «Возьмите любой журнал, и люди платят большие деньги, чтобы получить его, и вот он у меня в этом старом доме».

Джонстон сказал, что проводит «историческую консервацию» здания и получит налоговые льготы штата и федеральные налоги на сумму, которую он потратит на реконструкцию.

«Поскольку оно находится в историческом районе [Аса П.] Робинсон, оно соответствовало критериям», — сказал он о здании, хотя не все объекты соответствуют требованиям.

«Я должен сохранить все оригинальные окна и отремонтировать их», — сказал он.

Он сказал, что ждет одобрения его строительного кредита, чтобы он мог приступить к проекту.

Стрэндж, президент AMC / Fairmont в центре города Конвей, сказал, что в здании, которое он ремонтирует, есть 15 квартир, 14 из которых имеют две спальни.

«Мы собираемся отремонтировать их и превратить в центр города не только для студентов, но и для студентов и молодых специалистов», — сказал Стрэндж.

По его словам, в мае из УЦА выехали

студентов.

Рик МакКоллум, помощник вице-президента по жилищным и контрактным услугам в УЦА, сказал, что с открытием этой осенью Bear Hall «в таком помещении не было необходимости».

Bear Hall — это пятиэтажное общежитие, на первых четырех этажах которого будут жить первокурсники и второкурсники.Пятый этаж — это скайбоксы, которые выходят на стадион Эстес, для использования публикой.

По словам Макколлума, здание

Strange в центре города в течение первых нескольких лет использовалось для размещения женатых студентов, затем спортсменов, некоторых студентов колледжа с отличием и старшеклассников.

«Хорошие юниты. Просто нахождение так далеко от университетского городка создало некоторые проблемы с материально-техническим обеспечением, — сказал он.

Странно сказал, что в квартирах начался ремонт.

«Когда ты войдешь, там будет красивый вестибюль», — сказал Стрэндж.«Мы просто заставим их потушить, исправить их, и, если мы увидим изменения на рынке, мы обновим их снова. Это будет в полной безопасности ». Помимо камер в коридорах, «к нему будут подключаться с улицы; квартира будет радовать вас, если вас ждут «. Он сказал, что когда студенты УЦА жили в квартирах, было тихо.

«Никто не знал, что они были в центре города», — сказал он.

Стрэндж сказал, что не назвал квартиры.

Он сказал, что дизайнер Хелен Локхарт из Conway, владелица Red Chaise Designs, поможет с интерьером.

Она также работает с архитектором Риком Соуэллом над выбором нового цвета краски для фасадов, ландшафтного дизайна и т. Д.

«Внешняя сторона не будет затронута, может быть покрашена, но что касается изменений, которые мы хотим сделать снаружи, чтобы сделать ее более привлекательной, есть шаги, которые мы должны пройти», — сказал Стрэндж.

И Стрэндж, и Джонстон упомянули о том, что в центре города есть рестораны и удобства, расположенные в нескольких минутах ходьбы от апартаментов.

«Я надеюсь, что центр Privacy-Star станет отличным местом для молодых деловых людей в центре города», — сказал Стрэндж.

Компания-производитель приложений для смартфонов находится в реконструированном федеральном здании на Мейн-стрит.

«Нам нужно получить здесь достаточное количество посетителей, чтобы поддержать розничных продавцов, чтобы они получали больше активности и больше товаров», — сказал Стрэндж.

«Люди должны тратить деньги, чтобы все работало. Чтобы люди могли их тратить, у них должны быть деньги, и мы должны создать для них атмосферу, в которой они смогут тратить их в теплой, комфортной и безопасной обстановке ». Стрэндж сказал, что он и многие другие инвестировали в центр города Конвей.

«Я думаю, что то, что сделал Джордж Ковингтон, просто замечательно», — сказал он.

Covington — девелопер Conway, занимающийся преимущественно ремонтом коммерческой недвижимости.

«Я хотел бы быть Джорджем Ковингтоном в историческом жилом районе», — сказал Джонстон. «Количество владений, которые он перевел со свалок во что-то действительно красивое, безумно». Джонстон сказал, что он получил лицензию подрядчика, но он должен сдать экзамен.

«Я хотел стать архитектором до того, как начал заниматься фотографией», — сказал он.«Я рисовал планы этажей в начальной школе». Джонстон сказал, что в прошлом году он купил и «перевернул» дом в центре Конвея.

Он и его жена Мелисса реконструировали свой первый дом на Брюс-стрит в центре Конвея, «а я реконструировал три или четыре студии», — сказал он.

«Я спроектировал и построил наш дом, в котором мы живем.

«Мой стиль фотографии — это то, что я называю новой классикой, и именно ту идею, которую я применяю к фотографии, я применяю к дизайну.

«Я хочу либо взять старые дома и сделать их снова новыми, либо, в случае с моим домом, мы построили новый дом и сделали его старым.Джонстон сказал, что уже думает о своем следующем проекте.

«Когда я начинаю заканчивать этот многоквартирный дом, я смотрю на другой многоквартирный дом, — сказал Джонстон.

Джонсон сказал, что, по его оценкам, для проекта Faulkner Flats потребуется три или четыре месяца.

«Я надеюсь заполнить их до конца года», — сказал он.

Стрэндж сказал о своих квартирах: «Наша цель — подготовить их к сдаче к 1 августа или не позднее 15 августа». Это звучит хорошо для Ким Уильямс.

«Не могу дождаться», — сказала она.

Со старшим писателем Тэмми Кейт можно связаться по телефону (501) 327-0370 или [email protected].

У

Prosper Apartments новые владельцы, жители хотят ремонта.

SOUTH BEND, Ind. (WNDU) — Новая информация, Prosper Apartments на Jefferson Boulevard в South Bend были снова проданы, и новые владельцы говорят, что планируют внести улучшения .

Эти апартаменты раньше назывались Джефферсон-Парк.

Я разговаривал с человеком, который сказал, что надеется, что новые владельцы внесут улучшения, и он пригласил меня показать свой дом и сказал, что предыдущие менеджеры не были лучшими.

«Они здесь ничего не делают, и я скажу им всем, что я просто устал от них», — говорит Стивен Кэмпбелл. Он прожил в многоквартирном доме 16 лет.

Снаружи, на бульваре Джефферсон, дела обстоят довольно хорошо, но внутри сложных вещей — совсем другая история.

«Раньше старые владельцы, когда я впервые переехал сюда, это было действительно отличное место для жизни, а теперь они продолжают получать эти новые менеджеры, и ничего не делается, посмотрите, посмотрите на кусты, которые они не заботьтесь больше ни о чем здесь.Мы должны продолжать ходить в офис за помощью. Внутри моей квартиры течет вода, никто не пытается это исправить. Я просто разочарован ими, — говорит Кэмпбелл.

Итак, новые владельцы, H&A Properties, прислали нам пресс-релиз, в котором частично говорится, что они планируют «превратить Проспер в процветающее сообщество, предлагающее привлекательные варианты проживания для всех, кто ищет недавно отремонтированные красивые апартаменты».

«Я надеюсь, что им здесь станет лучше, мне здесь действительно нравится, просто они не улучшились», — говорит Кэмпбелл.

В этом многоквартирном комплексе за последние годы произошло несколько пожаров, повреждения от пожаров видны даже сейчас. Похоже, сейчас ведутся работы по устранению повреждений, нанесенных огнем. Стивен Кэмпбелл говорит, что он просто хочет привести в порядок это место и отремонтировать его квартиру, чего он не видел от предыдущих менеджеров.

«Им плевать, все, что им нужно, это деньги за аренду, и я им все расскажу, потому что я все равно устал от них, потому что я звоню туда и рассказываю им о своей квартире.Они никогда ничего не делают ».

Я много раз обращался в H&A Properties, чтобы узнать, что именно они планируют исправить и какие еще планы у них есть в отношении комплекса, но пока я не получил никакого ответа.

Это оригинальный пресс-релиз, который мы получили от H&A:

Сегодня H&A Properties объявила о покупке Prosper Apartments, ранее известной как Park Jefferson, своей новейшей инвестиции в недвижимость в районе Большого Саут-Бенд и Мишавака.

«Мы планируем добавить что-то замечательное в уже существующее сообщество», — сказала Ханна Ван, ИТ-директор H&A Properties.

Это означает захватывающие вещи для местных жителей Большого Саут-Бенда и Мишаваки, штат Индиана.

H&A Properties планирует улучшить недвижимость за счет ремонта, улучшений и перепроектирования, чтобы сообщество могло расширяться и расти вместе. Это важная сделка, учитывая, что штаб-квартира H&A Properties находится прямо здесь, и будет инвестировать значительные средства в развитие и содержание этой собственности.

Это объединяет стремление H&A всегда работать на благо общества, принося положительные экономические результаты для всех, кто вкладывается в успех проектов.

Планируется превратить Проспер в процветающее сообщество, предлагающее привлекательные варианты проживания для всех, кто ищет недавно отремонтированные красивые апартаменты по разумной цене, а также традиционные варианты жилья для персонала с профессиональным управлением.

”Мы хотим сделать эту недвижимость доступной для тех, кто делает Саут-Бенд таким прекрасным местом для жизни. В каком-то смысле это благодарность за то, что вы заставили наш город «двигаться», — говорит г-жа Ван.

Будущие арендаторы могут подать заявку уже сейчас, даже до завершения ремонта.Расположенный по адресу 3001 E Jefferson Blvd, Prosper предлагает планировку этажей с одной, двумя и тремя спальнями с большой гостиной и столовой, а также с полностью оборудованной ванной и большим шкафом.

Условия аренды гибкие: от трех до тринадцати месяцев и включают такие удобства, как круглосуточное аварийное обслуживание, крытый общественный бассейн, бильярдную, театральный зал, парк для собак и игровую площадку для семей.