Планировки пятиэтажек: База квартир Москвы и Подмосковья

Содержание

Планировка кирпичных пятиэтажек. 6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке

Планировка кирпичных пятиэтажек. 6 причин, почему стоит жить в кирпичной хрущёвке

Хрущёвки — обобщённое название типовых 5-этажных домов, которые строили по всему Советскому Союзу в 1958–1980 годах. Они были просты в возведении и решали проблему нехватки жилья в стране.

Кирпичные хрущёвки появились потому, что не везде было налажено производство блоков и панелей. Но как только панельных заводов стало достаточно, строить дома из красного и серого кирпича практически перестали.

В чём заключаются основные особенности кирпичных хрущёвок, чем они хороши до сих пор и почему купить в них квартиру может быть отличным решением?

1. Цена

Кирпичные стены дают хорошую тепло- и звукоизоляцию, к тому же они достаточно толстые. Это позволяет сделать широкий подоконник, который удобно использовать как рабочую зону на кухне или как стол в комнате.

2. Сформированная инфраструктура

Чаще всего кирпичные хрущёвки строили в центре города или недалеко от него — и обычно микрорайонами. Сейчас это уже сложившиеся кварталы с большим количеством зелени и деревьев, школами и садиками под боком.

Это тот самый случай, когда можно жить в центре города и слышать из своих окон, как поют соловьи, чувствовать запах цветущей сирени.

3. Долговечность

Расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок — 100–150 лет. А если в доме провести капитальный ремонт, то простоять он сможет и 200 лет. Поэтому их снос в рамках реновации в Москве связан больше именно с реорганизацией районов.

4. Возможность перепланировки

Внутренние ненесущие перегородки можно сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен — но специалистов из БТИ позвать для согласования всё равно нужно.

А ещё в большинстве кирпичных хрущёвок (за исключением первого этажа и боковых квартир) есть балконы — это ли не радость? Здесь хорошо хранить множество вещей, выращивать цветы или организовать пространство для отдыха.

5. Недорогой ремонт и обслуживание

Небольшие площади квартир в хрущёвках, стандартные размеры окон и дверей — это удобно, потому что на ремонт вам потребуется меньше денег (20–30% стоимости квартиры).
А ещё в таких квартирах ниже коммунальные платежи и налоги.

6. Парковка во дворе

Небольшие кирпичные дома строились не «окно-в-окно», поэтому дворы около них позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. И, учитывая, что квартир в хрущёвке не так уж много, найти свободное место не проблема.

Узнайте больше о плюсах и минусах кирпичных хрущёвок в нашей статье в Справочнике.

_____________________________

Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.

Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости .

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Типовые планировки двухкомнатных квартир. Какие планировки квартир в панельных домах хорошо раскупают? (фото и планы)

Как бы покупателю не нравилась бы локация, каким бюджетом он бы не располагал, комфорт быта будет определять внутреннее пространство и планировка квартиры.

Панельный дом отличается от всех других типов тем, что перепланировать пространство в квартире будет сложнее всего.

Нет права на ошибку при выборе квартиры в панельном доме. Поэтому мы сегодня решили разобрать удачные планировки в панельных домах на основе выбора покупателей.

1-комнатные квартиры

Однокомнатные квартиры чаще всего покупают для молодых семей, пожилых семейных пар. То есть однокомнатная квартира редко покупается и арендуется семейными парами с детьми. Но если вам пришлось искать бюджетное решение и все-таки покупается 1-комнатная квартира для семьи с одним ребенком, то мы рекомендуем вам обратить внимание на панельные дома серии И-155 и И-115Н

Эти дома строились компани СУ-155, которая заказывала планировки уже с учетом современных требований.

особенность этой квартиры в том, что в ней два стояка водоснабжения и канализации

Внимательно посмотрите на планировку. В этой квартире проходят два стояка под канализацию и водоснабжение. Площадь комнаты 21,4м2.

много света в гостиной комнате

Обратите внимание, что окно в форме эркера дает больше света. В такой квартире легко можно сделать кухню-гостиную площадью 21.4м2, а спальную комнату перенести на место кухни.

гостиная объединяется с кухней, а на месте кухни делается спальная комната

Балкон, который изначально заложен на кухне, дает возможность получить спальную комнату с балконом.

перенос балконного блока дает больше пространства в спальной

Такая планировка смотрится очень выигрышно для семейных пар с одним ребенком.

Где найти дома серии И-155Н?

В Москве дома серии И-155Н построены: Южное Бутово, Щербинка, Отрадное (Высоковольтный пр-д). На месте снесенных 5-этажек в Нагатино-Садовниках, а районе Фили.

В Московской области новостройки серии И-155Н построены: Красногорске в микрорайоне Павшинская Пойма, в Балашихе микрорайон Балашиха Парк, в Люберцах микрорайоны Красная Горка и Люберецкие Поля), Одинцово в микрорайоне Кутузовский — Новая Трехгорка.

По той же причине в новой серии панельных домов ПИК1 быстро раскупаются такие же квартиры.

бюджетное решение для молодой семьи

Обратите внимание на баланс и соотношение площадей. Идеальная площадь для спальной комнаты 12-15 метров. Если комната еще и имеет форму близкую к квадрату, это делает пространство идельным.

2-комнатные квартиры

В первую очередь здесь стоит выделить 2-комнатные квартиры в серии П44Т. Важно отметить, что в этой серии два типа планировок двухкомнатных квартир и мы здесь поговорим о так называемой «распашонке».

2- комн квартира, стоимость которой часто выше, чем у некоторых серий 3-комн квартир

1 — жилая комната 17,5м2, 1а-лоджия 3,8м2, 2- жилая комната 13,5м2, 2а — лоджия 4,5м2, 3 — кухня 12,5м2, 4 — саунзел 4м2, 5 — коридор 9,7 м2

из просторного коридора вы попадаете в две комнаты

Площадь квартиры 65м2 и поверьте нет ни одного беполезного сантиметра в этой квартире!

Это идеальная квартира для семьи 2+2.

Эркер на 12-метровой кухне-столовой дает ощущение простора. Площадь кухни позволяет разметить всю семью за просторным столом.

просторная кухня с эркером — много света и возможностей для расстановки мебели

В меньшей комнате часто присоединяют одну из лоджий, создавая там место для учебы детей или небольшого кабинета.

из-за высокого спроса часто собственники сильно «задирают цены» на такие варианты планировок. а застройщики строят такие варианты планировок даже в монолитных домах.

Еще один вариант 2-комнатные квартиры в серии П55м

Квартира общей площадью 66м2 с двумя просторными спальными комнатами.

Одна из комнат имеет площадь 21,4м2 идеальная для размещения двух детей. Эркерное окно дает больше света.

две лоджии дают возможность увеличить площадь комнаты за счет переноса оконного блока

Серия П55М строилась только в Москве: в районе Марьинский Парк, Южное Бутово, Жулебино, Кунцево, Академический, Сокол, Богородское, Бескудниково, Перово, Очаково.

3-комнатные квартиры

Самая популярная планировка трехкомнатной квартиры встречается сразу в нескольких сериях панельных домов: КОПЭ, П44, П44Т, П3, П3М.

Серии панельных домов 9 этажей украина. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

Серия Материал стен Этажность Годы строит-ва
1-447 кирпич 3, 4, 5, 9, 12 1958-1980е гг.
1-440 кирпич 3,5 1958-1960е гг.
1-460 кирпич 4,5 1950е-1960е гг.
1-300 кирпич 5 1960е-1970е гг.
80 кирпич 5 1970е-1980е гг.
85(114-85) кирпич 6,9,12
86(114-86) кирпич 2-5, 9
87(114-87) кирпич 9 1980е-1990е гг.
124 кирпич 9-12, 14 1970е-1990е гг.
Э-93 кирпич 5, 9-12, 14
«Оптима», «Макаровская» панели 3-16
464(1-464) панели 4-5 1958-1960е гг.
1-466 панели 3-5 1959-1970 гг.
75 панели 5,9,10
25 панели 2-5
1-467 панели 2-6,9 1970е-1980е гг.
60 панели 3,5,9
468(1-468) панели 5 1960е-1980е гг.
78(111-78) панели 9 1970е гг.
81 блоки 5-9
83(111-83) панели 5-10
84 панели 4,5,9
90(111-90) панели 2-10
91 панели 5,9 ??
93 панели 5, 9, 16 1979-1990е гг.
93м панели 9,10 1985-1991 гг.
97(111-97) панели 5,9,10
108(111-108) панели 5,9
125(111-125) панели 5,9-10
135 и 135м панели 5,9
141(121-141) панели 5-10
КПД-4570 панели 5 1957-1990е гг
П-101 панели 5,9
182-Мобиль панели 3,5,10
II-60 панели 16 1970е-1980е гг.

Самый широко распространенный клон 111-й серии даже в учебники попал…
111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Встречаются они во многих городах, за исключением столиц: в Новосибирске, в Казани, в Великом Новгороде, в Ростове-на-Дону, в Минске.

Первые дома 111-90 стали строить в 1971 году. При строительстве были использованы различные варианты отделки фасадов и наружных панелей.

В принципе все вышеизложенное относится ко всем клонам 111-й серии.
Характеристики серии домов 111-90:

Тип дома – панельный
Этажность – 2-10
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные ЖБК
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

Внутренние поперечные стены идут с шагом 300 и 360 см, с пролетами 570 и 660 см, серии домов для некоторых городов шли с шагом 320, 510 и 600 см. Наружные стены из железобетонных панелей имеют толщину от 300 до 400 мм, внутренние – 120 либо 160 мм, перегородки и перекрытия из железобетона, толщиной 60 и 120 либо 160 мм соответственно. Высота потолков стандартная – 2,64 метра. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии.

В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках.

Типовые планировки квартир













































  серия 1-255 серия 1-414 серия 1-433      
Сталинки

1954-1961
1955-1960 г.г. 1955-1960 г.г. 1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома

 

4-, 5-этажные кирпичные дома 4-этажные кирпичные дома
 

  серия 1-464 серия 1-335 серия 1-434 серия 1-434C  
Хрущевки

1958-1967
1960-1967г.г. 1963-1967г.г. 1958-1964г.г. 1959-1960г.г.
5-этажные панельные дома

 
5-этажные панельные дома

 
4-,5-этажные кирпичные дома 4-,5-этажные блочные дома

1964-1967 г.г. 1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома

 
5-этажные блочные дома
 

  серия 1-464А серия 1-335А серия МК-5 серия 1-ОПБ  
Брежневки

1966-1975
1966-1973 г.г. 1966-1970 г.г. 1967-1977 г.г. 1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома

 
5-этажные панельные дома

 
5-этажные кирпичные дома

 
5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
 

  серия М-464 серия М-335 серия МК-9 серия 3-ОПБ  
Стандартные

1968-1999
1968-2000 г.г. 1970-1976 г.г. 1968-1977 г.г 1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные кирпичные дома 5-этажные панельные дома

(блок-комнаты)
1977-1998 г.г. 1973-1975 г.г. 1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома

(для малосемейных)
9-этажные панельные дома

(для малосемейных)
9-этажные панельные дома

(блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
 

  серия М-464 серия М-335-БК серия М-111-90 серия 3А-ОПБ  
Улучшенные

1977-2006
1976-1983 г.г. 1977-1985 г.г. 1976-1994 г.г. 1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома
1998-2006 г.г. 1976-2003 г.г.
9-этажные панельные дома 12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.
16-этажные панельные дома
 

  серия М-464-М серия М-464-У серия М-111-90 серия 3А-ОПБ  
Современные

1996-2011
2004-2011 г.г. 2002-2011 г.г. 1998-2011 г.г. 1996-2011 г.г.
9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома 9-этажные панельные дома

(блок-комнаты)
1999-2011 г.г.
16-19-этажные панельные дома
 

Архитектура Казани: типовые серии жилых домов

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо

Типовые серии жилых домов разработали для того, чтобы снизить стоимость их возведения. По всей России железобетонные комбинаты изготавливали стандартные блоки, из которых можно было легко и быстро построить дом.

Упрощение процесса отразилось и на цене: типовое жилье было значительно дешевле уникального. Оно стало настолько популярным, что многие современные новостройки экономкласса по-прежнему возводят по типовым проектам. Чем новее дом, тем лучше его конструктивные особенности, планировки и, как правило, качество строительно-монтажных работ. Ведь проекты постоянно улучшали, пытаясь избавиться от очевидных недостатков.

Хрущевки

Хрущевки начали строить с середины 1950 годов. Площадь однокомнатной квартиры составляла 30 кв. м, двухкомнатной — 43–45 кв. м. Санузел был совмещенным, кухни — 5–7-метровыми, а высота потолков редко превышала 2,5 м.

«Индустриальные серии, разработанные в 1950-е годы, были призваны в краткие сроки восстановить жилищный фонд в стране и решить острую проблему нехватки жилья. При их строительстве преобладал функционализм, а максимальная экономия сопровождалась отказом от любых архитектурных и планировочных излишеств. Конечно, в конкретный исторический период такие дома выполнили свою миссию, но современным требованиям к уровню комфорта они не соответствуют».

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум» , участник партнерской сети CBRE

II-14

Серия кирпичных пятиэтажек серии II-14 относится скорее к сталинкам, чем к хрущевкам, хотя и возводилась с 1956 по 1964 год. По нынешним меркам эти дома комфортными не назовешь. Но они станут настоящей находкой для людей с ограниченным бюджетом. Все комнаты в квартирах обычно изолированные, площадью более 15 кв. м. Кухня — 7–8 кв. м, что почти роскошь по сравнению с традиционными хрущевками. Ванны не сидячие, а полноразмерные, длиной 170 см, а санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный.

Возможная планировка одной из модификации серии

Но главное достоинство серии — кирпичные стены, которые обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Во многом благодаря этому дома не только сохранились, но даже не включены в список сносимых. Часть внутренних стен не несущая, поэтому допускает перепланировку. А в двух- и трехкомнатных квартирах есть несущая стена, которая разделяет квартиру на общественную и приватную зоны. За счет этого в спальнях тише: не мешают звуки из кухни и гостиной.

Брежневки

Брежневки называют промежуточным вариантом — то ли улучшенная хрущевка, то ли ухудшенная сталинка. Их начали строить с середины 1960-х. Площади квартир немного увеличились, а вместо проходных комнат появились изолированные. Высота потолка увеличилась до 2,8 м.

II-67

В серии принято выделять три разные модификации: «Москворецкую», «Тишинскую» и «Смирновскую», но квартиры в них практически ничем не отличаются. Преимущество этой серии в том, что дома имеют форму башни, поэтому возводили их точечно в качестве уплотнительной застройки даже в центральных районах Москвы.

Особенно стоит выделить однокомнатные квартиры этой типовой серии. Кухня в них 10-метровая, к тому же есть кладовая при прихожей, а общая площадь составляет 40 «квадратов», что даже сейчас вполне нормально.

КОПЭ

Серия КОПЭ на переднем плане

Панельные высотки КОПЭ очень популярны. Существовало множество вариантов с разными планировками, а в 2000-х годах появились новые модификации современных серий на основе КОПЭ. Они отличаются особой прочностью конструкций: даже после взрыва газа на 11-м этаже 22-этажного дома в Москве в 2008 году дом устоял — потребовалось лишь отремонтировать фасадные панели.

Широкий выбор из множества планировок — одно из главных преимуществ серии. К тому же во всех квартирах изолированные комнаты и 10-метровые кухни правильной формы. Даже самые маленькие жилые комнаты обычно больше 11 кв. м. А помимо стандартного набора квартир в КОПЭ встречаются даже четырехкомнатные площадью 100 кв. м и шестикомнатные площадью 133 кв. м.

Некоторые виды планировок в серии КОПЭ

Единственный недостаток — невозможность сделать перепланировку: почти все стены в здании несущие.

Но иногда дизайнеры предлагают владельцам квартир серии КОПЭ присоединить коридор к гостиной и перенести вход на кухню, чтобы создать максимальный простор для жизни.

П-44

П-44 — одна из самых распространенных серий панельных домов. На ее основе позже разработали модификации П-44Т, П-44К, П-44ТМ и П-44ТК. «Однушки» в них мало чем примечательны, зато в двух- и трехкомнатных квартирах встречаются кухни более 10 кв. м, просторные холлы и изолированные комнаты.

«Тут даже есть шанс увеличить санузел и кухню, обустроить гардеробную. В ряде случаев получится объединить жилые комнаты и даже две соседние квартиры. Если говорить о местах общего пользования в этих сериях, то они тоже имеют правильную планировку с точки зрения компактности и достаточности площадей».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

И-522А

О том, насколько удачна серия домов И-522А, свидетельствует уже то, что сносить их не планируется даже в долгосрочной перспективе. Типовая серия внешне отличается выступающими лоджиями, которые есть в каждой квартире.

Площадь кухонь обычно составляет около 10 кв. м, холлы просторные, а комнаты изолированные. Из минусов отметим разве что несущие стены, с которыми перепланировка нереальна. Но в некоторых случаях удается получить разрешение на устройство арки между кухней и гостиной. Получается единое пространство, которое удалено от спален и идеально подходит для приема гостей и больших компаний.

Современные дома

Новые монолитные и монолитно-кирпичные дома чаще строятся по индивидуальным проектам. Но в экономклассе по-прежнему пользуются спросом типовые серии домов, цена которых ниже. Правда, строятся они на окраинах, в ближнем и дальнем Подмосковье, зато вариантов множество.

П-111М

В одной из самых распространенных панельных новостроек просторные квартиры с самыми разнообразными планировочными решениями. Вне зависимости от модификации все комнаты изолированы, в каждой квартире есть кладовая и балкон.

Один из вариантов планировок в серии П-111М

В отличие от старых «панелек», П-111М очень теплая и соответствует требованиям Госстроя по энергоэффективности.

Кухни в домах серии П-111М очень просторные — от 12 «квадратов» в «однушках» до 16 «квадратов»— в четырехкомнатных квартирах.

Гостиная обычно расположена рядом с кухней, и в стене между ними уже предусмотрен дверной проем. Если бы его не было, сделать перепланировку в панельном доме было бы нельзя. К тому же площадь гостиных увеличена до 21–22 кв. м — даже в однокомнатных квартирах.

И-155

Фото: «Яндекс.Карты»

Серия И-155 — «панелька» со множеством модификаций, в том числе башенной и малогабаритной. В каждой из квартир есть остекленная лоджия, во многих — эркеры. Потолки 2,78 м.

Планировка одной из модификаций серии

Жилье оснащено системой отопления с терморегуляторами, а в окнах установлены деревянные стеклопакеты. От своих предшественниц эта панельная серия отличается повышенной тепло- и звукоизоляцией, особенно межэтажной.

«Это уже, конечно, более современная история с возможностью собирать корпуса разной этажности, конфигурации и с различным набором квартир».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

Приятный бонус от разработчиков серии — предусмотренные во многих квартирах дополнительные дверные проемы. Они позволяют сделать перепланировку — несмотря на то, что почти все внутриквартирные стены несущие. Площадь кухонь — от 10 до 13 кв. м, что вполне соответствует современным стандартам.

Почти во всех квартирах запроектированы кладовые, которые позволяют сделать совсем уж немыслимую для «панельки» перепланировку: перенести кухню на место кладовки и присоединить к гостиной.

И-1723

Кирпично-панельных новостроек И-1723 много в Подмосковье и российских регионах. Площадь однокомнатных квартир в них превышает 40 кв. м, а трехкомнатные доходят и до 100 «квадратов». При этом все комнаты изолированные, помимо них предусмотрены кладовые. Отличительная особенность серии — эркеры в гостиной, а иногда еще и в спальне.

Гостиные в домах серии И-1723 просторные (19–20 кв. м) и соседствуют с кухней (10–14 «квадратов»).

Разработчики проекта разрешают делать дверные проемы в несущих стенах, усилив их металлической конструкцией. Более того, допустимо даже объединять две квартиры в одну: двухкомнатную с однокомнатной или трехкомнатной. Обычно панельные дома не предоставляют такого простора для перепланировки.

Изображения: Andreykor, Dzasohovich, Igor Rozhkov/shutterstock.com, liaz_677, moscowcity.vsedomarossii.ru, Алексей Трофимов, АПБ1, Валерия Белоусова, Даша Ухлинова, Игорь Порхомовский, Михаил Лоскутов, Надежда Поспелова, Юрий Гришко.

Типы планировок и серии домов

Серии домов – это группы жилых зданий, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам квартир, используемым при строительстве материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми. Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (год разработки типового проекта) или материалу стен. Все типовые жилые дома можно условно разделить на пять периодов строительства.

Первый период, 1950-е года, именно в начале 1950-х появились первые “Сталинки”. Для домов этого периода характерен высокий потолок, удобная планировка квартир, массивные кирпичные стены. Некоторые проекты сталинских домов строились и во Второй период.

Второй период охватывает промежуток времени с 1957 по 1962 год, в городах стало появляться огромное количество пятиэтажек, их стены чаще всего были панельными либо блочными. В народе дома прозвали сначала “Хрущёвками“, а затем и “Хрущобами” по аналогии с трущобами, ведь стеновые панели почти во всех сериях этих жилых домов были очень тонкими, потолки – низкими, а типовые планировки – неудачными.

Третий период (1963 – середина 70-х годов) ознаменовался появлением сначала девятиэтажных, а потом и двенадцатиэтажных домов, которые отличались от пятиэтажек только немного увеличенной площадью квартир и этажностью, в народе получили название “Брежневки“.

Четвертый период (середина 70-х – начало 90-х) – время, кода стали возводиться “Поздние брежневки”, на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Так называемые Поздние брежневки отличались большим, чем все предыдущие разнообразием, более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее удачные серии Четвертого периода были модифицированы и возводятся в настоящее время.

Пятый период (середина 90-х – настоящее время) отличается от всех предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир в типовых домах становятся крайне просторными из-за принятия новых норм жилой площади на человека.

Планировки квартир. Типовые планировки квартир в Липецке

Планировки квартир и домов в Липецке можно разделить на 4 категории (в порядке улучшения жилищных условий).

Обычные планировки

Улучшенные планировки

Новые планировки — к новым планировкам относятся дома нестандартного типа, но не имеющие признаком элитных.

Элитные планировки — дома нестандартной архитектуру, в большинстве своем выполненные по индивидуальному заказу и существующие в единственном экземпляре. Как правило имеют благоустроенный, закрытый двор и Зачастую при сдаче имеют свободную планировку — это позволяет будущим хозяевам сделать планировку квартиры с индивидуальным дизайном. В Липецке к элитным домам возможно отнести дома расположенные по адресам:

  • Угловая ул., д.15
  • Терешковой ул., д. 13 «Б»
  • Победы пр., д.20
  • Толстого ул., д.2.
  • Октябрьская ул. д.30 и т.д.

 

Планировки квартир и домов в Липецке.

Каждый человек при выборе квартиры прежде всего обращает внимание именно на расположение и планировку дома, а затем и на планировки квартиры, будь то покупка или аренда жилья. Поэтому при выборе Вашей будущей квартиры необходимо решить — какая именно планировка дома и планировка квартиры вам нравится, какой необходим Вам метраж комнат, и как они должны быть расположены относительно друг друга.

На нашем сайте мы собрали практически все типовые планировки домов и квартир в Липецке, теперь Вы можете детально рассмотреть планы домов, прочитать о планировке дома и и его особенностях, в котором находится интересующая вас
квартира, ну и конечно подробно рассмотреть все нюансы на схематическом плане квартиры.

Сейчас выбор планировок квартир и домов достаточно велик, застройщики города Липецка строят дома как с типовыми планировками квартир, так и с индивидуальными. На стадии строительства некоторые застройщики Липецка предлагают свободные планировки квартир. В таких квартирах есть только несущие конструкции (колонны и небольшие стены) и будущий владелец квартиры может самостоятельно создать свой уникальный интерьер.

Сейчас современная планировка квартиры не подпадает ни под какой стандарт — это сложное архитектурное решение, созданное архитекторами и принятое застройщиками.
Наш справочник типовых планировок квартир поможет Вам выбрать ту квартиру в Липецке, которая полностью Вас устроит.

Особенность нашего справочника в том, кроме планов квартир он содержит фотографии домов. И если Вы не разбираетесь в названиях планировок квартир и домов, Вы легко сможете узнать понравившийся Вам дом по фотографии и посмотреть планировки квартир в нем. И наоборот по планировке квартиры в сможете определить в каком типе домов она есть.

Вы посмотрели наш справочник с типовыми планировками квартир в Липецке, не нашли интересующую Вас квартиру? — позвоните в наше агентство и Мы поможем найти квартиру по Вашим критериям в кратчайшие строки.

Удачи с выбором Вашего будущего жилья!

Так же рекомендуем:

Типовые планировки квартир в домах серии 1-515/9м и 1-515/9ш

Расположение серии домов I-515:

В Москве: Текстильщики, Кузьминки, Царицыно, Черемушки, Перово. массово строились в районах Хорошево–Мневники, Щукино, Северное Тушино, Ховрино, Останкино, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Измайлово, Соколиная Гора, Новогиреево, Вешняки, Нагатино, Зюзино, Беляево, Проспект Вернадского, Матвеевское, Кунцево, а также в пределах Садового кольца (Замоскворечье, один дом есть даже в районе Пречистенки). В Подмосковье: Видное и Ленинский район, Одинцово и Одинцовский район, Красногорск и Красногорский район, Химки, Солнечногорск, Долгопрудный, Лобня, Мытищи, Реутов, Люберцы, Балашиха, Железнодорожный и других.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Фундамент домов представляет собой ЖБ-блоки, которые монтировались с «пробелами», заполняемыми песчаной засыпкой. Это обеспечивало ему дополнительную степень прочности. У зданий серии имеется техподполье, стены которого сделаны из прочных керамзитобетонных панелей (40 см). Аналогичные панели использовались при возведении наружных стен, а межэтажные ЖБ-плиты многопустотного типа имели толщину 22 см. Для заполнения вертикальных наружных швов использовался керамзитобетон. Межквартирные стены сделаны из двух слоев панелей с воздушной прослойкой между ними, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Внутренние стены могли быть разных типов – кирпичные, панельные либо блочные (от 27 до 40 см). Для санузлов использовались гипсоцементобетонные прокатные стены.

Несущими стенами по проекту сделаны продольные панели, а поперечная жесткость конструкции достигается за счет стен лестничной клетки, а также торцевых и межсекционных стен. Балконы сделаны из сборных ЖБ-плит, а их экраны – из ацеида.

Особенности квартир

Помимо того, что в свое время жилье в этих домах были мечтой многих семей, в них еще разработали очень разумные планировки.

Изолированные комнаты, позволяющие обособить личное пространство. Раздельные санузлы, которые при большой заселенности квартир были необходимым условием.

Толстые наружные панели (40 см), хорошо изолирующие помещения от уличных шумов и перепадов температур

Балконы на всех этажах, кроме первого.

Недостатков по современным требованиям тоже хватает:

  • При расположении квартиры в торце стена в морозы промерзает. Для решения этой проблемы приходится их утеплять.
  • Полы необходимо переделывать полностью.
  • В квартирах на первых этажах наши мастера часто устанавливают мини-балкон в виде ящика для цветов или в качестве системы хранения.
  • Инженерные коммуникации требуют полной замены.
  • Маленькие площади кухни. В некоторых «однушках» зайти в помещение для приготовления пищи можно только из жилой комнаты.

Напоследок

Когда будут сносить пятиэтажки серии 1 515 неизвестно. Жильцам дано время на раздумья. Они должны определиться с выбором, оформить свое решение и передать его в префектуру. Голосовать можно и индивидуально. К концу 2021 года решение о переезде или капитальном ремонте строения должно быть принято.

Важно помнить и о том, что более 40 районов Москвы уже исключены из программы реновации из-за невозможности строительства нового жилья в этом же районе. Жильцы этих домов пока могут мечтать об улучшении жилищных условий или решать проблему самостоятельно.

Когда жильцы 515 серии пятиэтажек станут обладателями новых квартир, покажет время. Новое жилье еще нужно возвести и сдать в эксплуатацию. На это могут уйти годы. По оценкам расселить предстоит свыше 8 тысяч домов. Для этого необходимо построить более 35 млн. кв. метров жилья. Есть риск, что за это время в негодность придут здания, возведенные уже во времена Брежнева.

Особенности квартирных планировок

Планировка 3-комнатных и 4-комнатных квартир в I-515/9М может отличаться в зависимости от их расположения – в рядовых либо в торцевых секциях. Соответственно, окна квартир могут выходить на обе либо на одну сторону дома, а в некоторых «трешках» один длинный балкон является общим сразу для двух комнат.

Существенным недостатком серии I-515/9М являются очень маленькие кухни – около 6 м2 даже в 4-комнатных квартирах. Еще одним недостатком считаются небольшие оконные проемы, пропускающие мало естественного света, в результате чего жителям таких многоэтажек приходится больше использовать электрическое освещение.

Балконные плиты двуслойные, а современные технологии позволяют производить их дополнительное армирование с последующим «теплым» остеклением. Обратите внимание, что в квартирах первого этажа серии I-515/9М балконы отсутствуют.

Положительным моментом квартир I-515/9М является масса вариантов для перепланировок, поскольку большинство межкомнатных перегородок легко и безопасно демонтируются при необходимости.

Очаково-Матвеевское: Недвижимость

Описание серии дома 1-515/5

1-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, среднераспространённые в Вологде, городах и посёлках Московской области, в других городах России.
Описание

Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 м. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Фундаменты под продольные несущие стены монтировались из железобетонных блоков, устанавливаемых с разрывами, которые заполнялись песком. Стены технического подполья выполнены из керамзитобетонных цокольных панелей толщиной 40 см. Перекрытия над подпольем — из железобетонных ребристых длинномерных настилов. Панели наружных стен толщиной 40 см изготавливались из керамзитобетона объемным весом 1200 кг/м² и облицовывались с фасадной стороны малогабаритной плиткой. Панели внутренних стен — из тяжёлого бетона марки 150.

Сопряжение стеновых панелей между собой осуществлялось накладками из полосовой стали, приваренными к закладным стальным деталям в панелях. В вертикальных швах между наружными панелями с внутренней стороны наклеивалась два слоя рубероида на битуме и производилось утепление швов из минерального войлока. Вертикальные стыки наружных панелей заполнялись керамзитобетоном. С наружной стороны вертикальные и горизонтальные швы конопатились просмоленной паклей и зачеканивались цементным раствором.

Междуэтажные перекрытия монтировались из плоских многопустотных плит размером 590×199 см. Плиты укладывались по цементному раствору марки 50. Швы между плитами заполнялись раствором марки 100 и расшивались. Лестницы монтировались из железобетонных площадок и маршей с накладными ступенями.

Межкомнатные перегородки монтировались однослойными из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 80 мм. Межквартирные перегородки из таких же панелей в два слоя с воздушной прослойкой 40 мм для звукоизоляции. В санитарных узлах устанавливались перегородки из гипсоцементнобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм.

Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).

Площади квартир
Серия домов I-515 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы, по распространенности среди пятиэтажных «хрущевок» входит в пятерку лидеров. По распространенности эти серии занимали первое место в Москве (около 5.060 млн кв.м) среди пятиэтажек всех периодов застройки. В городских планах сноса домов серии I-515/5 (1-515/5) нет полной ясности, с одной стороны все зависит от плана реконструкции каждого отдельно взятого района Москвы, а с другой стороны уже есть проекты реконструкции этих серий. Так как нас интересуют окна в данных сериях домов I-515, то они практически все повторяются по размерам , иногда имея разные конфигурации открываний.
Комнатность Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 31-32 17-20 5-5.5
2-комнатная квартира 40-45 27-34 5-6
3-комнатная квартира 54-58 37-43 5.3-7
Подробные характеристики
Количество секций (подъездов) от 4
Количество этажей 5. Первый этаж жилой
Высота потолков 2.48 м
Лифты нет
Балконы во всех квартирах, начиная с 2-го этажа
Количество квартир на этаже 4
Годы строительства 1957-1973
Перспектива сноса Серии под снос

Снос пятиэтажек планируется начать с домов серий I-510 и I-515, рассказал замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству Олег Сорока и подтвердил префект Западного округа столицы.

«На сегодня основные серии, которые идут в приоритете, – 515, 511, 510», — заявил префект ЗАО Алексей Александров на встрече с жителями 22 марта 2021 года >>>

Предварительный перечень домов подлежащих сносу в Очаково-Матвеевское во второй программе сноса пятиэтажек в Москве, инициированной по поручению президента от 21 февраля 2021 года. Обновленный список >>>

Санузлы раздельные (в торцевых однокомнатных квартирах – совмещенные), ванны: стандартные (не сидячие)
Лестницы без общего противопожарного балкона, ширина лестничного узла – 240 см.
Мусоропровод нет
Вентиляция естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)
Стены и облицовка Наружные стены – шлакокерамзитобетонные панели толщиной 40 см. Внутренняя центральная продольная стена может быть как панельной, так и кирпичной, и блочной; ее толщина – 27-39 см. Толщина панелей поперечных несущих стен – 18 см. Межкомнатные перегородки – однослойные прокатные железобетонные панели толщиной 8 см. Межквартирные ненесущие – такие же, в 2 слоя с воздушной прослойкой 4 см (общая толщина – 20 см) Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.

Несущие стены — Продольные наружные, центральная продольная межквартирная. Диафрагмы жесткости – поперечные: торцевые и некоторые межквартирные стены, а также стены лестничных клеток

Штукатурка – только в ходе санации, облицовка мелкой каменной крошкой (единичные дома), мелкой квадратной плиткой (в Московской области). Цвета: белый (наиболее распространен), желтый, бледно-голубой, светло-бежевый. В настоящее время дома серии 1-515/5 окрашиваются в произвольные цвета

Тип кровли плоская с небольшим двухскатным уклоном (в поздних домах – плоская с увеличенным чердаком), покрытие – рулонная гидроизоляция
Достоинства возможность пробивания проемов в межкомнатных стенах, раздельные санузлы в двух-, трехкомнатых и во многих однокомнатных квартирах
Недостатки промерзание торцевых стен, вход в кухню через комнату в однокомнатных квартирах некоторых домов
Производитель Завод ЖБИ №2 (в настоящее время называется Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики МИТЭП (ныне МНИИТЭП – Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Дома серии 1-515/5 в Очаково-Матвеевском районе
1980-й проектируемый проезд • • 7к1 • 7к2 • 7к3 • 7к4
Большая Очаковская улица • 45к1
Веерная улица • • 12к2 • 14к2 • 16к2 • 26к2 • 28к2 • 32к2 • 32к3 • 34к2 • 36к2
Марии Поливановой улица • • 11А •
Матвеевская улица 20к1 • • • • • 32к2
Озёрная улица • 30к1 • 30к2 • 32к1 • 32к2 • 32к3 • 34к1 • 34к2 • 34к3
Очаковское шоссе 4к1
Пржевальского улица • 10А

Трехкомнатная квартира в доме серии 1-515/9м

Спортивный интерес

Сильные стороны проекта:

  • устройство ниши для холодильника на кухнеc
  • возможность использования площади тренажерной для других нужд хозяев;
  • интересное диагональное планировочное решение;
  • cоздание встроенного шкафа в спальне родителей и в прихожей
Слабые стороны проекта:

  • совмещенный санузел для семьи из трех человек;
  • возможность прохода на кухню только через гостиную;
  • вероятность проникновения кухонных запахов в жилые комнаты;
  • мало рабочих поверхностей на кухне

Этот проект создан с учетом интересов супружеской пары, имеющей сына-подростка. Вся семья занимается спортом, поэтому в квартире предусмотрена небольшая тренажерная.

Тренажерная.

Площадь под спортивный мини-зал освобождается после сноса перегородки между проходной комнатой и прихожей. Кроме того, разбирается участок стены с дверью между коридором и угловой комнатой. Новая перегородка с раздвижными дверями, в которые вставлено матовое стекло, развернута под углом. Она отсекает часть площади гостиной. Проход в спальню делается свободным, без двери, поэтому пространство тренажерного зала присоединяется также к спальне и получает естественное освещение. Стены спортивной зоны декорируются пробковым покрытием. На пол, как и в спальне, кладется светлый ламинат.

Прихожая.

Напротив входной двери возводится гипсокартонная перегородка со встроенным шкафом-купе. Через открытый проем можно сразу попасть в гостиную. Прихожая решается в сине-белых тонах- керамогранит таких цветов в матовом и глянцевом исполнении используется для облицовки пола.

Кухня.

Старый вход на кухню закладывается пазогребневыми плитами, и в получившейся нише устанавливается холодильник. Для организации нового прохода нужно разобрать часть несущей стены между кухней и гостиной и укрепить проем. Расположение кухонного оборудования остается прежним. Помещение оформляется в холодных тонах- сиреневом, голубом, цвета морской волны. Встену между кухней и ванной вставляются стеклоблоки, что отчасти решает вопрос с естественным освещением ванной и создает эффектный декоративный акцент.

Ванная комната и туалет.

Туалет объединяется с ванной комнатой, хотя половина разделявшей их перегородки сохраняется. Втом углу, где раньше находилась дверь в туалет, теперь можно поставить узкую стиральную машину (место экономится за счет подвесного унитаза) с корзиной для белья. Впомещении используется классическое сочетание цветов- темно-синего и белого.

Гостиная.

Ради сохранения свободного пространства комната не перегружается мебелью- здесь предусмотрено только самое главное: диван, журнальный стол, плазменная панель, закрепленная на отделанной ламинированным покрытием стене тренажерного зала. Вдоль стены, смежной с детской, из гипсокартона возводится стеллаж. Его ниши снабжаются встроенными светильниками. Вход в комнату сына остается на прежнем месте, но, в соответствии с дизайном всего интерьера, распашная дверь заменяется откатной. Она выполняется в стилистике двери стеллажа и образует с ним единую декоративную композицию. Вэтой комнате также сочетаются белый и глубокий синий цвет.

Комната сына.

Вдоль гипсокартонной стены, примыкающей к спальне, выстраивается неглубокий стеллаж для будущих коллекций сына. Напротив входа располагаются небольшой глубокий шкаф для одежды и кровать. Над нею- подвесные полки с настенными светильниками. Напротив- рабочее место с большим столом, предназначенным как для «бумажной» работы, так и для работы за компьютером. Стены окрашиваются в белый цвет и спокойные оттенки сиреневого.

Спальня.

Квартира выглядит современно, и этого удается достичь минимальными средствами. Основной дизайнерский прием- тема диагонали. Направление задает развернутая перегородка тренажерного зала, ей вторит угловая гардеробная в спальне. Кровать ставится параллельно дверцам и слегка отодвигается от стены, в результате чего образуется удобная угловая полка. Между гардеробной и несущей стеной (рядом с окном) остается место для туалетного столика с небольшим овальным зеркалом на стене. Спальня оформляется в сочетании нежно-сиреневого и бежевого цвета.

Диагональное направление в квартире задают не только перегородки, мебель, а еще и напольные покрытия из керамогранита, ламината и керамической плитки, что создает в интерьере определенную динамику. Ацветовая гамма, напоминая о море и небе, рождает ощущение покоя.

Проектная часть $2000
Авторский надзор $600
Строительные и отделочные работы $11530
Строительные материалы (в т. ч. перегородки- гипсокартон и пазогребневые плиты; потолок-гипсокартон) $5120
Вид конструкции Материал Количество Стоимость, $
за единицу общая
Полы
Прихожая, коридор, часть кухни Керамогранит CERCOM (Италия) 10м2 21,5 215
Ванная комната Плитка FAP (Италия) 2,9м2 35 101,5
Остальные помещения Ламинат PERGO (Швеция) 38,5м2 1155
Стены
Ванная комната, кухня Стеклоблоки (Россия) 17 шт. 6,5 110,5
Ванная комната Керамическая плитка FAP 24м2 60 1440
Часть гостиной Ламинат PERGO 3,1м2 28 86,8
Остальные помещения Краска в/д FEIDAL (Россия-Германия) 40 л 3,2 128
Потолки
Ванная комната Натяжной потолок «ЭКОСТИЛЬ» (Россия) 3,9м2 29 113,1
Остальные помещения Краска в/д FEIDAL 12 л 3 36
Двери (укомплектованные)
Прихожая Стальная GARDESA (Россия) 1 шт. 790
Ванная комната Распашная JAVA (Россия) 1 шт. 120
Спальня, комната сына Раздвижные ECALUM (Россия) 2 шт. 1000
Cантехника
Ванная комната Ванна (Россия) 1 шт. 210 210
Раковина, унитаз- IDO(Финляндия) 2 шт. 378
Электроустановочное оборудование
Весь объект Розетки, выключатели- LEGRAND (Франция) 27 шт. 315
Осветительные приборы
Гостиная Светильники FREZZA (Италия) 8 шт. 560
Комната сына Низковольтная система IKEA (Швеция) 1 шт. 96 96
Спальня, тренажерная Подвесной светильник EGLO (Австрия) 1 шт. 240 240
Весь объект Светильники MARBEL (Германия) 25 шт. 25 865
Мебель
Спальня Кровать (Словения) 1 шт. 900 900
Комната сына Стол, кресло, кровать, шкаф- IKEA 4 шт. 1220
Гостиная Диван «МООН» (Россия) 1 шт. 827 827
Журнальный столик, тумба под TV 2 шт. 473
Кухня Гарнитур «ФКМ АНОНС» (Россия) 2,6 пог. м 800
Обеденный стол, стулья (Италия) 5 шт. 1160
Мебель на заказ
Гостиная Стеллаж, туалетный столик (Россия) 680
Прихожая, спальня Шкаф-купе ECALUM 2990
Всего 17009,9

Как из такой квартиры сделать современное жилье

Несмотря на устаревшие и проблемные конструкции из помещений в домах серии 1-515/5 можно устроить вполне удобное и современное жилье.

Толщина стен позволяет с минимальными затратами выполнить перепланировку по выбору заказчика. У нас большой опыт утверждения любых вариантов в надзорных о́рганах.

Чаще всего объединяют кухню с гостиной. Иногда мы выполняем прямой проход между местом приготовления пищи и столовой. Во-первых, уменьшается распространение запаха еды по квартире. Во-вторых, такой вариант гораздо бюджетнее.

Для дизайнера в серии 1-515/5 главная проблема – низкие потолки (2,48). Мы решаем этот вопрос тщательной обработкой перекрытий, так как навесные потолки еще больше уменьшают объем. Подбор дополнительных световых решений также помогает улучшить ситуацию.

Длинные темные коридоры тоже приходится обыгрывать отделкой и встраиванием светильников.

Но прежде чем заниматься планировкой, рассмотрим основные ошибки ремонта, с которыми сталкивались наши бригады.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Планировка 1-х, 3-х и 5-ти этажных металлоконструкций.

Контекст 1

… Настоящее исследование проводилось с использованием трех наборов типовых зданий, одно-, трех- и пятиэтажных, каждое со стальными опорными каркасами. Планировку, одинаковую для всех этажей всех трех комплектов зданий, можно увидеть на рис. 1. На рис. 2 также показаны фасады двух сторон трехэтажного здания. Каждое здание образовано 4 кадрами по оси x (от FR-X01 до FR-X04) и 4 кадрами по оси y (от FR-Y01 до FR-Y04).Чтобы получить гибкие на кручение здания для целей нашей работы, для усиления центральных пролетов использовались распорки, как показано …

Контекст 2

… Рис. 1. На рис. Также показаны две стороны 3-х этажного здания. Каждое здание образовано 4 кадрами по оси x (от FR-X01 до FR-X04) и 4 кадрами по оси y (от FR-Y01 до FR-Y04). Чтобы получить гибкие на кручение здания для целей нашей работы, были использованы распорки для придания жесткости центральным пролетам, как показано на рис.1. Все здания имеют типичную высоту этажа 3,00 м и высоту первого этажа 4,00 м. Используя соответствующее распределение нагрузок на пол, например через несимметричное распределение динамической нагрузки, несимметричные балконы (распространенные причины эксцентриситета массы в типичных греческих зданиях, не показаны в данной схеме), несимметричные соединительные массы …

Контекст 3

… Одноэтажные рамы обобщены в таблицах 4 и 5. По результатам, представленным в таблице 4, мы видим, что различия в смещениях между «гибкими» и «жесткими» краями значительно уменьшились.То же самое происходит с требованиями к пластичности распорок и балок, поскольку разница в значениях требований уменьшилась. Рис. 13-16 показаны требования к перемещению для 3-х и 5-ти этажных рам для первоначального и модифицированного проектов. Рис. 17-20 показаны требования к пластичности для 3-х и 5-ти этажных рам для первоначального и модифицированного проектов. Если мы сравним результаты, полученные из модифицированного дизайна, с результатами исходного дизайна, мы увидим существенное улучшение …

Context 4

… Значительно уменьшена разница в смещении «гибких» и «жестких» кромок. То же самое происходит с требованиями к пластичности распорок и балок, поскольку разница в значениях требований уменьшилась. Рис. 13-16 показаны требования к перемещению для 3-х и 5-ти этажных рам для первоначального и модифицированного проектов. Рис. 17-20 показаны требования к пластичности для 3-х и 5-ти этажных рам для первоначального и модифицированного проектов. Если мы сравним результаты, полученные для модифицированных конструкций с результатами, полученными для исходной конструкции, мы увидим существенное улучшение отклика во всех случаях: общий коэффициент требования к максимальной пластичности в каждой группе снижается, как и коэффициент…

Контекст 5

… чтобы получить больше информации о последствиях предложенной модификации, новые центры жесткости модифицированных зданий были вычислены с использованием уравнений. 1 и 2 и сравниваются с оригинальными проектами. Результаты для этажей 3-этажного здания представлены на рис. 21. Мы видим, что предлагаемая модификация приближает приблизительный центр жесткости каждого этажа к центру масс и, таким образом, крутильные движения существенно уменьшаются.Это уменьшение очевидно больше для «гибкой» кромки и, следовательно, уменьшение наблюдаемых различий в требованиях к пластичности между …

Контекст 6

… на основе этих выводов может появиться модификация кода желательно. Однако потребуются дополнительные исследования, охватывающие другие типы зданий неправильной формы и более широкий спектр параметров, прежде чем будут выдвинуты какие-либо твердые рекомендации. Д Н О И Т С Е Р И Д 0 1. 0 = ε m = 0,10 ОСНОВНАЯ ДЕФФЕКТИВНОСТЬ НА рис.18. Требования к пластичности трехэтажного модифицированного здания с e m 0.20 и сравнение с исходным зданием. Д Н О И Т С Е Р И Д 0 1. 0 = ε m = 0,10 ПРОТИВОСТОЯНИЕ В СВЯЗИ 1 2 3 4 5 1 2 3 4 Фактор пластичности при осевой деформации Story Flex-mod Stiff-mod Flex-init Stiff-init 1 2 3 4 5 Фактор пластичности при осевой деформации Story Flex-mod …

Контекст 7

… 5 историй. В каждой группе были произведены разные конструкции с начальным эксцентриситетом массы 0,10 и 0,20, что привело к построению зданий с двухосной массой и эксцентриситетом жесткости.Для сравнения в каждой группе было спроектировано здание с торсионной балансировкой. Планировка одинакова для всех этажей всех трех зданий и ее можно увидеть на рис. 1. На этом же рисунке показаны также отметки двух сторон трехэтажного здания. Каждое здание образовано 4 кадрами по оси x (от FR-1X до FR-4X) и 6 кадрами по оси y (от FR-1Y до FR-6Y). Внешние рамы с каждой стороны имеют распорки либо в среднем отсеке, либо в двух отсеках, симметричных относительно середины. Все постройки…

Контекст 8

… как это часто делалось в прошлом (Anagnostopoulos et al. 2010). Для дальнейшего изучения последствий предложенной модификации были рассчитаны приблизительные центры жесткости для каждого этажа исходного и модифицированного трехэтажного эксцентрического здания с использованием приближений, предложенных Киркосом и Анагностопулосом (2010a). Результаты показаны на рис. 16, где в дополнение к центрам жесткости начального и измененного этажей здания также показаны геометрические центры и центры масс.Обратите внимание, что центры масс остаются неизменными. Мы можем видеть, что предлагаемая модификация приближает приблизительный центр жесткости каждого этажа к центру масс и, таким образом, …

Контекст 9

… завершите это исследование, мы провели анализ с повышенными уровнями землетрясения, превышающего проектный уровень, чтобы увидеть эффекты перегрузки на элементы на двух краях, «жестком» и «гибком», как в исходном, так и в реконструированном здании.На рис. 17 показаны общие смещения и межэтажные смещения, а на рис. 18 показаны требования к пластичности для 5-этажного эксцентричного здания с ε m = 0,20, подвергнутого той же группе перемещений, увеличенных на 50%. Все параметры отклика указывают на более желательное поведение модифицированной структуры. …

Контекст 10

… завершите это исследование, мы выполнили анализ с повышенными уровнями сотрясений землетрясения, превышающими проектный уровень, чтобы увидеть влияние перегрузки на элементы на двух краях, «жесткие» и «гибкие» из оригинальных и реконструированных зданий.На рис. 17 показаны общие смещения и межэтажные смещения, а на рис. 18 показаны требования к пластичности для 5-этажного эксцентричного здания с ε m = 0,20, подвергнутого той же группе перемещений, увеличенных на 50%. Все параметры отклика указывают на более желательное поведение модифицированной структуры. …

Контекст 11

… 5 историй. В каждой группе были произведены разные конструкции с начальным эксцентриситетом массы 0,10 и 0,20, что привело к построению зданий с двухосной массой и эксцентриситетом жесткости.Для сравнения в каждой группе было спроектировано здание с торсионной балансировкой. Планировка одинакова для всех этажей всех трех зданий и ее можно увидеть на рис. 1. На этом же рисунке показаны также отметки двух сторон трехэтажного здания. Каждое здание образовано 4 кадрами по оси x (от FR-1X до FR-4X) и 6 кадрами по оси y (от FR-1Y до FR-6Y). Внешние рамы с каждой стороны имеют распорки либо в среднем отсеке, либо в двух отсеках, симметричных относительно середины. Все постройки…

Контекст 12

… как это часто делалось в прошлом (Anagnostopoulos et al. 2010). Для дальнейшего изучения последствий предложенной модификации были рассчитаны приблизительные центры жесткости для каждого этажа исходного и модифицированного трехэтажного эксцентрического здания с использованием приближений, предложенных Киркосом и Анагностопулосом (2010a). Результаты показаны на рис. 16, где в дополнение к центрам жесткости начального и измененного этажей здания также показаны геометрические центры и центры масс.Обратите внимание, что центры масс остаются неизменными. Мы можем видеть, что предлагаемая модификация приближает приблизительный центр жесткости каждого этажа к центру масс и, таким образом, …

Контекст 13

… завершите это исследование, мы провели анализ с повышенными уровнями землетрясения выше проектного уровня, чтобы увидеть влияние перегрузки на элементы на двух краях, «жестком» и «гибком», как в исходном, так и в реконструированном здании.На рис. 17 показаны общие смещения и межэтажные смещения, а на рис. 18 показаны требования к пластичности для 5-этажного эксцентричного здания с ε m = 0,20, подвергнутого той же группе перемещений, увеличенных на 50%. Все параметры отклика указывают на более желательное поведение модифицированной структуры. …

Контекст 14

… завершите это исследование, мы выполнили анализ с повышенными уровнями землетрясений, превышающими проектный уровень, чтобы увидеть влияние перегрузки на элементы на двух краях, «жесткие» и «гибкие» из оригинальных и реконструированных зданий.На рис. 17 показаны общие смещения и межэтажные смещения, а на рис. 18 показаны требования к пластичности для 5-этажного эксцентричного здания с ε m = 0,20, подвергнутого той же группе перемещений, увеличенных на 50%. Все параметры отклика указывают на более желательное поведение модифицированной структуры. …

Стратегии и тенденции для строительства средней этажности из дерева | WBDG

Введение

Растущий спрос на здания средней этажности, в том числе квартиры и кондоминиумы, жилые дома для пожилых людей, доступные и многофункциональные коммерческие / жилые комплексы, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они стремятся найти баланс между стоимостью и производительностью.Конструкция с деревянным каркасом является экономически эффективным вариантом для среднеэтажных зданий, поскольку она обеспечивает высокую плотность (пять этажей для многих групп населения, шесть для офисов) при относительно низких затратах, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, конструктивные характеристики и т. Д. универсальность дизайна и экологичность с низким уровнем выбросов углерода. i

16 Powerhouse Street, Сакраменто, Калифорния
Фотография предоставлена: D&S Development

В большей степени, чем в других типах строительства, детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и максимизировать конфигурацию участка.В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной отдачи от различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. Он исследует потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенных положениями Международного строительного кодекса (IBC) 2012 года. ii Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанных с пожарной безопасностью, усадкой и конструктивностью.

Распространенные многоэтажные конфигурации

Многоэтажные смешанные и многоквартирные дома обычно конфигурируются одним из трех способов:

  • Подоткнувшись / подходящая
  • С запахом
  • Подиум

Каждая конфигурация имеет преимущества, и каждая может использоваться для достижения разного уровня плотности.Тем не менее, у каждого из них также есть уникальные требования с точки зрения конструкции и детализации.

Tuck-Under / Walk-Up

Дизайн Tuck-Under
Фото: Скотт Бренеман

Жилые дома с частными гаражами — обычное дело в загородных жилых районах, где высокая плотность не является приоритетом. Обычно эта трехэтажная конфигурация обеспечивает самый низкий коэффициент уплотнения, но также и наименее дорогостоящий. Затраты на строительство остаются низкими, так как земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа материала каркаса — дерева.

В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) вообще отказаться от парковки. Этот вариант, известный как пешеходная конфигурация, заменяет парковку дополнительными помещениями на первом этаже.

Круглый

Обтекаемая конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной многоэтажными деревянными каркасными блоками, построенными с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для пассажиров, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к конструкции парковки нельзя легко добраться снаружи застройки или увидеть с улицы.

По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные конструкции с охватом вокруг земли могут вместить от 60 до 80 единиц на акр, предлагая строителям, использующим деревянные каркасы, рентабельный вариант. для крупных городских или дачных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подъёмный / пешеходный, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени на строительство.

Подиум

Конструкция подиума — также известная как конструкция пьедестала или платформы — обычно включает в себя несколько этажей светового каркаса над одно- или многоэтажным подиумом другого строительного стиля, который может включать в себя розничную торговлю, а также уровни парковки выше или ниже уровня.Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Хотя это не считается «подиумом» в рамках IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от жилых домов с легким деревянным каркасом также набирает популярность.

Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная плита и плита для переноса конструкции для вышеупомянутого каркаса. Если построено с использованием специальных положений IBC 510.2, такой подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимизируя использование небольших городских участков, получая выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.

Обычные конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над розничной, коммерческой, офисной и / или парковкой, а также шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень (и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре этажа жилого помещения над нежилым подиумом достигнут плотности, аналогичной плотности окружности. С пятью этажами жилых домов плотность может увеличиться до 100–120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую площадь.

Плотность можно увеличить еще больше с помощью антресоли, которая обеспечивает дополнительную единицу площади в квадратных футах, что позволяет разместить больше единиц. Антресоли обычно используются в квартирах верхних этажей и могут добавить еще пять единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают целых 165 единиц на акр от строительства подиума, также изменяя высоту, чтобы включить дневные подвалы или преследуя два полных уровня надземных подиумов. (Это явно разрешено IBC 2015.В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью альтернативных средств и методов, но это не редкость в определенных частях страны.) В презентации, представленной на конференции Американского института архитекторов в 2013 году, Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует с типом Я строю 10 и 11 этажей, но примерно по одной трети стоимости квадратного фута.

Определения и занятость

О строительстве средней этажности написано много, но что именно означает «среднеэтажное строительство»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным, то есть от четырех до десяти этажей.Раздел 202 IBC определяет высотную структуру как «Здание с жилым этажом, расположенным на высоте более 75 футов над нижним уровнем доступа пожарных машин». В комментарии к коду уточняется, что критическое измерение — от самого низкого уровня земли до верха готового пола самого верхнего уровня людей. Принято считать, что малоэтажное строение — это три этажа и / или 35 футов в высоту. Если принять типичную высоту от пола до этажа 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.

Большая часть роста строительства средней этажности с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и объектах смешанного использования, включая жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улиц. В то время как другие помещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в данной статье основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку это наиболее распространенная группа жилых помещений.

Занятия

Обычных мест в среднем этажах:

  • Гостиницы (R-1)
  • Квартиры (R-2)
  • Кондоминиумы (Р-2)
  • Общежития (Р-2)
  • Приводные / рабочие агрегаты (Р-2)
  • Дом с уходом (R-4)
  • Дома престарелых (И-2)
  • Конференц-залы (А-3)
  • Кабинет (Б)

Эти занятия часто смешиваются с другими нежилыми занятиями, такими как:

  • Рестораны / кафетерии (A-2)
  • Тренажеры (А-3)
  • Магазины (м)
  • Парковка (С-2)
  • Склад (С-1)

Высоты и площади

Использование положений кодекса для выхода за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для среднеэтажных зданий с деревянным каркасом, является ключом к максимальному увеличению стоимости.

Базовые табличные суммы

Многоэтажные деревянные конструкции обычно относятся к типам строительства III и V. Каждый тип здания подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к классу огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для среднеэтажных зданий, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует большего творчества для достижения акустических целей и скрытия коммунальных услуг.

Деревянное здание, отнесенное к категории строительства типа III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя заметными исключениями. Если проектировщик хочет использовать дерево для наружных стен, это должно быть дерево, обработанное антипиреном (FRT), а внешние несущие стены должны иметь двухчасовой рейтинг огнестойкости. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения при проектировании пожарной безопасности».

IBC Таблица 503 перечисляет допустимую высоту зданий и площадь этажей для различных типов строительства.Например, жилое строительство типа III-A позволяет строить до четырех этажей и высотой 65 футов, в то время как конструкция типа V-A допускает трехэтажное строительство и высоту 50 футов.

На Тихоокеанском Северо-Западе и в Канаде некоторые местные нормы и правила разрешают строительство жилых домов с деревянным каркасом до шести этажей без необходимости использования FRT-каркаса.

Увеличение размера здания

В рамках IBC 2012 года есть множество возможностей для увеличения размеров деревянных зданий.

Глава 9 посвящена системам противопожарной защиты и требует, чтобы все новые пожарные зоны Группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии с Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA) 13, Стандарт для установки спринклерных систем или NFPA 13R, Стандарт на установку спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях .Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей требованиям NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.

IBC Раздел 504.2 гласит: «… для зданий группы R, оборудованных утвержденной автоматической спринклерной системой в соответствии с разделом 903.3.1.2, значение максимальной высоты здания, указанное в таблице 503, увеличивается на 20 футов (6096 мм). максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четырех этажей, соответственно.« Этот раздел обычно неправильно понимается как подразумевающий, что все помещения R ограничены четырьмя этажами и высотой 60 футов. Однако спринклерная система, на которую ссылается 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, увеличение на 20 футов и одноэтажное увеличение разрешено даже для помещений группы R. Могут применяться местные поправки.

Помимо увеличения допустимой высоты, в соответствии с разделом 506.3 IBC можно также использовать спринклеры для увеличения допустимой площади пола для здания средней этажности еще в три раза по сравнению с табличной площадью.Наличие открытого пространства (или фасада) согласно разделу 506.2 IBC также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени. Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания в квадратных футах, а не максимальная площадь этажа в квадратных футах.

Например, в таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с заполнением R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также отвечает требованиям положений, допускающих максимальное увеличение на основе спринклеров и открытого фасада, проектировщикам разрешается площадь до 45 000 квадратных футов.Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Такое допустимое увеличение дает строительным проектировщикам большую гибкость в отношении строительства среднеэтажных деревянных каркасных конструкций.

IBC Уравнение 5-1:
A a = At ​​+ A t (I s + I f )
I s (увеличение спринклера) = 2 для зданий с 1 или более этажей
I f (увеличение фасада) =.75 максимум
A t (табличная область) = значение в таблице 503
A a (допустимая площадь пола)
A a max = A t + 2A t + .75A t = 3,75 А т

ТАБЛИЦА 1

Максимальные высоты зданий и этажи по типам зданий с спринклерами NFPA 13
Вместимость III-A III-B V-A V-B
85 футов 75 футов 70 футов 60 футов
Р-1 / Р-2 / Р-4 5 5 4 3
A-2 / A-3 4 3 3 2
Б 6 4 4 3
м 5 3 4 2
С-2 5 4 5 3
С-1 4 3 4 2

Несмотря на то, что площадь этажей может быть значительно увеличена, проектировщикам важно понимать, что общая площадь здания в квадратных футах ограничена.Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь этажа. Следовательно, четырех- и пятиэтажным зданиям не разрешается иметь все этажи на максимально допустимой площади. Предполагая, что одноэтажное здание занимает более трех этажей, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех этажей.

ТАБЛИЦА 2

Максимальный допуск на площадь застройки (квадратных футов) с спринклерами NFPA 13 1
Вместимость III-A III-B V-A
Р-1 / Р-2 / Р-4 216 000 144 000 108 000
A-2 / A-3 126 000 85 500 2 103,500 2
Б 256 500 171 000 162 000
м 166 500 112 500 2 126 000
С-2 351 000 234 000 189 000
С-1 234 000 157 500 2 126 000

1 Предполагается, что три или более этажей и спринклерная система, соответствующая NFPA 13, без надреза фасада.
2 Максимальное количество этажей для этих помещений — три с спринклерной системой NFPA 13.

Для зданий Типа III и Типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав антресоль в проекте. Раздел 505 IBC указывает, что антресоль может занимать до одной трети площади пола комнаты или пространства, где он расположен, и должен быть открыт для комнаты ниже. Это не считается историей и не учитывается в допустимой площади пола согласно главе 5 IBC.Однако при проектировании систем противопожарной защиты мезонин можно рассматривать как часть зоны пожара в главе 9. Антресоли позволяют увеличить размер конструкции — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.

Помимо требований строительных норм, важно знать требования ASCE 7-10, таблица 12.2.-1, касающиеся ограничений по высоте для деревянных стеновых конструкций с легким каркасом. В категориях сейсмического проектирования D, E и F, легкие деревянные конструкции стен, работающие на сдвиг, не превышают 65 футов в высоту.Однако, если конструкция деревянного каркаса над подиумом соответствует требованиям для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высоту деревянной конструкции стены, работающей на сдвиг, с легким каркасом можно измерить от верха подиума.

Особые условия оформления подиумов

Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.

Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (Раздел 510.2 IBC). Разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с рейтингом огнестойкости, эти здания в стиле подиума «четыре на один» и «пять на один» рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна на другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимого количества этажей и типа конструкции.

Чтобы подиум можно было рассматривать как отдельное и обособленное здание с точки зрения определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения разрыва вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты, проходящие через горизонтальное разделение зданий, должны быть рассчитаны на двухчасовую работу, а количество людей над и под подиумом может быть A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями Главы 5 (с увеличением) для более ограниченного из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание Типа V или Типа III.IBC 2015 расширяет эту возможность, позволяя на подиумах включать два или более этажа ниже трехчасового горизонтального возгорания с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уклона до средней высоты самой высокой плоскости крыши) не должна превышать ограничения, установленные в Главе 5 для более ограничительного из двух зданий.

Второе соответствующее специальное положение, описанное в разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение о допуске на горизонтальное разделение зданий 510.2, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж.Специально для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой занятости группы R выше, это положение позволяет использовать подиум конструкции типа I или типа IV, но требует только двухчасового отделения огня, которое может быть сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании согласно Таблице 508.4. Высота снова ограничена более строгим требованием к высоте здания (сравнивая тип конструкции здания выше и ниже) согласно Таблице 503 с увеличением, определяемым заполняемостью и типом конструкции.Предполагая, что парковка представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предел высоты будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхней конструкции. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.

Третье специальное проектное положение, здания 510.5 Группы R-1 и R-2 типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания типа III-A высотой 75 футов с площадями этажей, разделенными на 3000 квадратных футов.Подземная парковка потребует трехчасового противопожарного разделения, а для достижения такого уровня разделения потребуется двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, что сводит к минимуму потребность в противопожарных стенах.

Соображения при проектировании пожарной безопасности

Важно понимать различия между различными критериями пожарного проектирования. Каждый из них рассматривается в разных главах IBC.

  • Горючесть конструкции здания классифицируется по типу здания. Это обсуждается в главе 6.

  • Огнестойкость , обсуждаемая в главе 7, относится к степени пассивной защиты, обеспечиваемой самой конструкции. Огнестойкость обычно обеспечивается гипсовым продуктом, но огнестойкость незащищенной древесины также можно показать с помощью расчетов, описанных в главе 16 Национальных проектных требований® (NDS®) для деревянных конструкций.

  • Класс огнестойкости специфичен для отделки здания и описывает распространение пламени и индекс дыма от открытого материала, используемого для внутренней или внешней отделки. Это не имеет прямого отношения к структуре и обсуждается в главе 8.

  • Противопожарная защита ссылается на активные системы противопожарной защиты здания, такие как спринклеры, пожарная / дымовая сигнализация и т. Д., И обсуждается в главе 9.

Общая противопожарная безопасность конструкции складывается из этих элементов.Обосновывая альтернативную комбинацию методов, важно понимать различие этих элементов и то, как они способствуют безопасности жизни, защите имущества и безопасности аварийно-спасательных служб за счет предотвращения обрушений, уменьшения распространения и скорости распространения пожара, а также минимизации выбросов. .

Как отмечено в Таблице 3, различия между среднеэтажными зданиями с деревянным каркасом Типа III и Типа V основаны на использовании FRT пиломатериалов для наружных стен и требуемой огнестойкости наружных несущих стен.

Раздел 602.3 IBC

определяет строительство типа III как «тип строительства, в котором внешние стены выполнены из негорючих материалов, а внутренние элементы здания — из любого материала, разрешенного настоящим Кодексом. Огнезащитный каркас (FRT)» соответствует требованиям Раздела 2303.2 разрешается внутри сборок наружных стен продолжительностью не более двух часов «. Для наружных стен типа III не существует типичного применения, которое требовало бы огнестойкости более двух часов, поэтому это допущение применяется регулярно.

Конструкция

типа V позволяет использовать как горючие, так и негорючие материалы для всех структурных и неструктурных элементов здания.

Что касается требований к огнестойкости внешних несущих стен, таблица 601 требует, чтобы конструкции типа III-A и III-B имели двухчасовую противопожарную защиту на внутренней стороне линий наружных несущих стен. Несущие стены для деревянных каркасов определены в IBC 202 и ASCE 7-10, глава 11, как поддерживающие не более 100 фунтов на линейный фут (plf) в дополнение к их собственному весу.Несмотря на то, что это сделано, сложно спроектировать многоэтажную линию стены, уложенную в несколько этажей, которая соответствовала бы этому определению; поэтому большинство линий наружных стен, вероятно, будут считаться несущими для многоэтажных зданий. Здания, спроектированные с ненесущими внешними стенами, часто требуют многоярусных стоек и балок на каждом уровне. Таблица 602, которая регулирует внешнюю огнестойкость, также применима к ненесущим наружным стенам, но вряд ли повысит требования к огнестойкости до двух часов для наиболее распространенных помещений средней этажности.

ТАБЛИЦА 3

Ключевые различия в противопожарной защите для типов строительства
III-A III-B V-A
Горючесть каркаса наружных стен FRT FRT без FRT
Класс огнестойкости наружных стен 2 часа 2 часа 1 ​​час
Класс огнестойкости перекрытия 1 ​​час 0 часов 1 ​​час
Класс огнестойкости противопожарной стены 3 часа 3 часа 2 часа

Когда в здании имеется противопожарная перегородка более 10 футов, огнестойкость, указанная в Таблице 601, должна применяться только к внутренней стороне стены.Внешняя сторона должна быть защищена, когда здание находится на расстоянии 10 футов или меньше от границы участка или другой конструкции в соответствии с IBC 705.5. Таблица 601 определяет минимальную огнестойкость в зависимости от типа конструкции, а Таблица 602 определяет минимальные требования, основанные на занятости и расстоянии от огня. Более строгая из двух таблиц будет определять класс огнестойкости стены, и только расстояние разделения огня определяет, должно ли это сопротивление оказываться только на внутренней стороне или на обеих сторонах.

Конструктивные соображения по обеспечению пожарной безопасности зависят от классификации типа здания. Эти различия включают:

  • Использование пиломатериалов FRT
  • Класс огнестойкости
  • Конструкция противопожарной перегородки
  • Деталировка пересечения от пола до стены
  • Противопожарная защита балконов и выступов

Огнестойкие строительные элементы

Там, где требуется, чтобы у здания Типа III были внешние стены FRT, обычно существует противоречивое требование, чтобы подоконники, контактирующие с подиумом или фундаментом, также были обработаны консервантом.Обработанные консервантом продукты обычно применяются в соответствии с рядом предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определена в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации с обработкой консервантом, поскольку обработка включает запатентованные рецептуры и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои собственные рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных элементов и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений.Полные рекомендации можно найти в индивидуальных оценочных отчетах от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования понижающих коэффициентов наихудшего случая для проектирования, чтобы позволить подрядчикам гибко получать FRT от разных поставщиков.

Облицовка наружных стен с использованием древесины FRT в подиуме или фундаменте может вызвать загадку относительно того, использовать ли обработанную консервантами или FRT древесину в плитах подоконника. Многие средства противопожарной обработки содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых для внутренних работ, где вероятность контакта с водой мала.Доступны запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консервантов и антипиренов.

Противопожарные сборки

Есть несколько способов получить класс огнестойкости для пола или стены. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать испытанные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:

  • Предписательные образцы согласно IBC 721
  • Расчетная огнестойкость по IBC 722
  • Проекты огнестойкости, задокументированные в источниках
  • Инженерный анализ на основе сравнения
  • Альтернативные методы защиты, разрешенные статьей 104.11

Наиболее распространенный подход заключается в том, что проектировщики предоставляют номер протестированной сборки ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию об испытанных сборках можно получить в лаборатории страховщиков (UL), Gypsum Association, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по древесине (AWC). Испытанные сборки широко доступны для одночасовой огнестойкости стен, крыш и полов / потолков. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь конструкторам идентифицировать сборки по классу огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и т. Д.Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, которые соответствуют потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие требованиям энергопотребления, ограждающая оболочка здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь могут оказаться полезными альтернативные методы, упомянутые выше, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и оставляют дизайнерам мало гибкости для изучения творческих передовых решений для строительных систем. Один из вариантов — использовать метод добавления компонентов, описанный в разделе 722 IBC, в котором описан процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения огнестойкости до одного часа.Документ DCA4 от AWC «Дизайн для принятия кода» может быть полезным справочником для дизайнеров, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборок полов и стен типа V.

Стены —Хотя для всех конструкций типа III требуются двухчасовые огнестойкие внешние стены, может быть сложно найти проверенные сборки, отвечающие этим критериям. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно иметь в виду несколько вещей.

  • Структурные панели могут повысить огнестойкость. — Многие сборки могут не отображать деревянные структурные панели в утвержденной сборке, но внешние стены обычно требуют деревянной обшивки для бокового сопротивления здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных структурных панелей в сборочные конструкции не должно снижать степень огнестойкости, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Gypsum Association, который разрешает его добавление.Второе правило «Десять правил огнестойкости» Тибора Хармати, представленное в DCA4 от AWC, гласит: «Огнестойкость не уменьшается с добавлением дополнительных слоев». Еще один ресурс, который может помочь проектировщикам, — это отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и политика квалификации для структурных панелей , в котором говорится, что «структурные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнестойкой деревянной каркасной стены и сборок перегородок, описанных в применимых нормах, при условии, что длина креплений отрегулирована с учетом дополнительной толщины панели.»

  • Могут использоваться стойки FRT —Для конструкции типа III древесина FRT также является обязательным требованием при сборке наружных деревянных стен в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL разъясняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.

Полы — Конструкция как типа III, так и типа V требует сборки пола за один час.Даже при использовании незащищенных конструкций типа B для жилых помещений, полы по-прежнему нуждаются в защите в жилых и смешанных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.

  • Полы глубиной менее 10 дюймов — Как и в случае стеновых сборок, поиск огнестойких сборных полов, соответствующих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В среднеэтажных зданиях дизайнеры обычно идут на большие длины, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции.Однако существует несколько доступных сборок UL с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов номинальной. Дизайнеры могут использовать раздел 721 или 722 IBC для решения этой проблемы.

  • Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях — Хотя аналогичное отсутствие опубликованных вариантов справедливо для сборок из конструкционных композитных пиломатериалов (например, клееных пиломатериалов, клееных пиломатериалов или пиломатериалов из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих материалов в огне- номинальные сборки лежат в их отчетах ICC-ES.В разделе «Расчетная огнестойкость» будет указано, что огнестойкость обнаженного деревянного элемента — массивных пиломатериалов, конструкционного клееного бруса (клееного бруса) и конструкционного композитного пиломатериала — может быть рассчитана с использованием главы 16 NDS, которая подразумевает, что огнестойкость такой же, как у цельных пиленых элементов.

  • Настил коридора из тяжелой древесины —Некоторые дизайнеры используют тяжелый деревянный настил над коридорами, позволяющий использовать плиты большей высоты и / или свободное пространство для прокладки инженерных коммуникаций над подвесным потолком.Это обеспечивает одночасовое сопротивление за счет использования расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в Главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.

Мембранная защита колонн — Нередко колонны, поддерживающие балки перекрытия и крыши, заглублены в огнестойкие стеновые конструкции в зданиях любого типа. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевая, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых сборок.В этом разделе кодов рассматриваются требования к мембранной защите элементов, несущих верхние этажи здания, с целью устранения пожаров, возникающих в скрытых помещениях, или пожаров в помещениях, если мембранная защита не работает. Этот раздел обычно НЕ применяется к деревянным конструкциям с легким каркасом по причинам, описанным ниже. Начиная с издания 2009 г., в IBC был добавлен новый язык, чтобы прояснить этот момент.

Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть достигнута с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных разделом 703 IBC.3. Методы расчета для определения рейтинга огнестойкости открытых деревянных элементов (найденного в NDS и упомянутого в IBC Разделе 722.1) будут подходящими для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет иметь применения, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для обеспечения ее огнестойкости. Требовать дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальной сборке, не является целью кода.Это было разъяснено в IBC 2012 года, в котором в начале Раздела 704.2 (Защита колонн) добавлены следующие слова: «Если требуется, чтобы колонны имели защиту , чтобы иметь рейтинг огнестойкости…»

AWC включает дополнительную информацию по этой теме в свои часто задаваемые вопросы.

Противопожарные стены

Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей площадью основания. В типичной конструкции типа III-A согласно нормам требуется трехчасовая негорючая огнестойкая противопожарная стена.Трехчасовые показатели огнестойкости часто достигаются при использовании узла «H-образная шпилька» или узла U435, показанного на Рисунке 1.

Для конструкции типа V разрешается использовать противопожарные перегородки из горючего материала и требовать двухчасовой оценки огнестойкости. В дополнение к протестированным сборкам, существуют возможности в соответствии со стандартом NFPA 221 для противопожарных стен высокой сложности, противопожарных стен и противопожарных стен , где проектировщики могут построить противопожарную стену с двухчасовой оценкой, используя две смежные одночасовой противопожарной защиты. сборки.Это может иметь смысл в местах с двойной стеной.

ТАБЛИЦА 4

Таблица 706.4 • Показатели огнестойкости противопожарной перегородки
Группа Рейтинг огнестойкости (часы)
A, B, E, H-4, I, R-1, R-2, U 3 а
F-1, H-3 b , H-5, M, S-1 3
H-1, H-2 4 б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4 2

a В конструкции типа II или V стены должны иметь 2-часовой рейтинг огнестойкости.
b Для зданий группы H-1, H-2 или H-3 см. Также разделы 415.6 и 415.7.
Источник: IBC, 2012 г.

Класс огнестойкости противопожарных перегородок основан на заполняемости в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-конструкторы должны также признать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое возможное структурное обрушение только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому конструкция каждой стороны здания независима.

Детали и класс огнестойкости перекрытий между стенами

Класс огнестойкости сборки наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации, когда пол пересекает сборку внешней стены. Кодекс не устанавливает критериев тестирования для системного пересечения какого-либо материала, поэтому детализация должна основываться на интерпретации кода. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасового рейтинга огнестойкости стен и требования FRT.

Раздел 705.6 требует, чтобы внешняя стена имела «достаточную структурную устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного в требуемом рейтинге огнестойкости». «Разрыв» пола в плоскости внешней стены может рассматриваться властями как нарушение структурной устойчивости. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.

Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, чтобы здания типа III имели негорючие внешние стены.Как уже говорилось, в этих стенах разрешается использовать древесину FRT в соответствии с разделами IBC 602.3 и 602.4. Поскольку негорючесть или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица кодекса требуют, чтобы материал FRT находился в плоскости внешних стен через пересечение полов. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что балка обода, балка перекрытия и / или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять количество материала FRT, необходимого для пересечения пола и стены.

Способ, которым может быть детализировано это соединение пола со стеной, в первую очередь, зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полу / модифицированного каркаса воздушного шара. Каркас платформы основан на том, что система пола опирается непосредственно на стену внизу. Каркас полувоздушного шара опирается на ангары, которые поддерживают каркас пола.

Типичные пересечения от пола до стены, обрамленные платформой, были приняты во многих юрисдикциях без каких-либо специальных деталей, исходя из того, что площадь пересечения представляет собой «обрамление пола», а не «обрамление стен».«На этих пересечениях« пол »не обязательно должен быть FRT, и его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола, найденные в конструкции типа V; поэтому логично расширить те же допуски на детализацию на пересечении с домами III типа.

Хотя интерпретация местного кодекса сильно различается, по всей стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.

На Рисунке 2, например, сплошная пиленая, клееная или инженерная ободочная доска используется для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены за счет использования способности обугливания ободочной доски, рассчитанной с использованием Главы 16 NDS. .Варианты этой детали включают сборную ободную доску. В некоторых решениях ближайший к стене элемент может также быть FRT для обеспечения некоторой степени непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться FRT для всей утолщенной ободочной доски и, возможно, первого листа обшивки пола. В некоторых сценариях без жестких требований FRT вешалка не требуется, если ширина обода, способная вместить обугливание, уже, чем ширина стены, и балка может опираться на саму стойку.

На рисунке 3 показан другой вариант, то есть использование непрерывного блока 2x для достижения огнестойкости в течение одного часа, опять же рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час стойкости обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Хотя два слоя гипсокартона могут не находиться в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать, а может и не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации целостности FRT.Варианты этой детали включают вариант, когда блокировка перемещается внутри плоскости стены между балками. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возникновения пожара в полости пола. Существуют и другие меры, такие как противопожарная защита или спринклерные оросители, позволяющие свести к минимуму распространение огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, начинающихся в полости стены.

Другой вариант — небольшое изменение на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для достижения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона поднимается за верхнюю подвеску фланца с помощью патентованного соединителя.Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час — гипсокартон на нижней стороне пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершено грубое обрамление. В некоторых случаях наблюдается вариант использования несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскость внешней стены.Решение проблемы полной непрерывности FRT может быть более трудным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.

Четвертый вариант требует относительно нового запатентованного соединительного решения, которое позволяет наносить два слоя гипса за балкой после укладки пола. Это решение может добавить значительные материальные затраты к обрамлению, чего можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.

Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений.Разработчики должны определить доступность продуктов FRT в регионах, изучить спецификации продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (WoodWorks и Американский совет по древесине предлагают техническую поддержку по этому вопросу бесплатно.)

Балконы

Балконы обычно используются в многоэтажном многоквартирном строительстве. Если каркас балкона в конструкции типа III является FRT, то каркас не обязательно должен иметь класс огнестойкости в соответствии с разделами 601 или 602 IBC.В комментарии к коду написано:

.

«Поскольку эти элементы, в некотором смысле, являются продолжением конструкции пола, горючие придатки должны иметь тот же требуемый рейтинг огнестойкости, который требуется для конструкции пола в Таблице 602, за исключением случаев, когда придаток имеет FRT или тяжелую деревянную конструкцию. (Конструкция типа IV.) В качестве дополнительной защиты от внешнего распространения огня общая длина горючих придатков не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, подъезды, террасы, дополнительные внешние лестницы и аналогичные пристройки в зданиях типов I и II должны быть построены из негорючих материалов, чтобы предотвратить возгорание и распространение огня вверх или по внешней стороне негорючего здания. В зданиях III, IV и V типов строительства допускается использование горючих материалов для этих элементов ».

Если балкон не является FRT, к нему будут применяться требования противопожарной защиты в соответствии с таблицей 601 IBC для полов или таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ это конструкция типа IV или орошение.

Подводя итог, варианты балконов III или V Типа строительства:

  • Негорючие, без спринклеров и требований к классу огнестойкости
  • Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Конструкция типа IV без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция со спринклерами без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров

Консольные балконы также сложно детализировать, потому что они проникают в плоскость сборки наружных стен.Уникальные решения включают проникновение негорючей конструкции в стенную конструкцию или поддержку балкона путем встраивания элементов балкона во внешнюю стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов в наружную стену.

На балконе использован тяжелый деревянный настил
Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Элементы балкона, вставленные в наружные стены
Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Усадка

При первоначальной заготовке пиломатериалов содержание влаги (MC) в нем относительно высокое по сравнению с его конечным равновесным содержанием влаги (EMC) в процессе эксплуатации.По мере высыхания древесины из своего первоначального влажного, «зеленого» состояния до состояния равновесия при эксплуатации она дает усадку. Эту усадку следует учитывать в деревянных зданиях высотой более трех этажей согласно IBC 2304.3.3.

Для мягких пород древесины, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку приблизительно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и приблизительно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до состояния высыхания в печи. Усадка из-за высыхания в продольном направлении намного меньше и обычно считается незначительной.Когда бревно превращается в пиломатериал, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге оказываются ориентированными случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Таким образом, средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для уменьшения толщины и глубины большинства пиломатериалов хвойных пород (Western Wood Products Association 2002).

В идеале, если бы здание было обрамлено пиломатериалом с MC, равным среднему EMC, после строительства возникла бы только небольшая сезонная усадка.Однако такое случается редко. Грубая необработанная древесина, обычно штампуемая S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухие пиломатериалы, включая пиломатериалы с сухой поверхностью (S-DRY), сушеные в печи (KD) и сушеные и термообработанные (KD HT), имеют максимальное содержание MC в 19 процентов во время производства. Менее распространены MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов во время производства. Кроме того, MC пиломатериалов при закрытии каркаса в готовые стены может значительно отличаться от MC во время изготовления.Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда деталь или отделочный материал имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального движения), определение MC пиломатериалов при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.

Фактически, первый источник усадки древесины, который следует учитывать, — это поперечная усадка несущих элементов. Это несущие пороги, плиты и бортовые доски, на которые силы тяжести прикладываются перпендикулярно поверхности элементов.Рассматривая поперечную усадку или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в среднеэтажном здании.

В конструкции Типа III и V обычным стилем каркаса для строительства средней этажности является традиционное обрамление платформы на каждом уровне каркаса пола с бортовой доской, опирающейся на верхние пластины стен несущих стоек ниже. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка досок каркаса пола и обода накапливается по высоте здания.При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль обрамления изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в изменении общей высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы усадки, возникает необходимость в дополнительном соединительном оборудовании.

Разница в общей усадке платформы и модифицированного каркаса баллона может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC.Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Этот коэффициент усадки затем будет применен к глубине всех элементов плиты, пола и обода в сборке внешней стены рассматриваемого здания или уровня пола.

  • Для каркаса платформы с использованием трех пластин 2x на этаж и номинального обода 12 дюймов на этаж усадка на пяти этажах будет примерно 1,4 дюйма.
  • Для модифицированного каркаса баллона с использованием трех пластин 2x на этаж усадка будет примерно 0.45 дюймов.

Прогнозируемая величина усадки может существенно повлиять на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических / электрических / водопроводных соображений.

Выводы

Хотя конструкция с деревянным каркасом уже давно является рентабельным выбором для малоэтажных зданий, все большее число дизайнеров расширяют их использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал древесины для повышения плотности.Как показано на этой странице, дизайнеры могут выйти за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для деревянных каркасных конструкций, используя положения строительных норм, относящиеся к противопожарной защите (например, добавление спринклерных систем, соответствующих NFPA 13, и открытый фасад) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху заключается в понимании дополнительных проблем проектирования, которые возникают при увеличении высоты и площади деревянных зданий и использовании эффективных деталей.

  • 2012 Международный Строительный Кодекс , Международный Совет Кодекса
  • ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
  • ASTM E119 Стандартные методы испытаний строительных конструкций и материалов на огнестойкость
  • Код, соответствующий дизайну древесины , 2012, Американский совет по древесине
  • Проект для принятия норм 4: Метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки