Недвижимость в нью йорке элитная: 404 Not Found | LuxuryEstate.com

Аренда элитных квартир в Нью-Йорке от агентства ATRealty

Аренда квартир, апартаментов и другого жилья в Нью-Йорке

Аренда квартир в Нью-Йорке считается одной из самых дорогостоящих во всём мире. К тому же в съёмном жилье проживает более 65% населения этого крупнейшего города США. Поэтому найти подходящий вариант и недорого снять квартиру в Нью-Йорке крайне сложно. Компания ATRealty поможет решить эту проблему с минимальными затратами времени и сил.

Варианты объектов, доступных для аренды

Для тех, кто решил посетить New York, первостепенной задачей является поиск жилья. Но вопреки искушению, лучше отказаться от переполненных отелей и взять недвижимость в аренду. Наше агентство предлагает выбрать:

• роскошные апартаменты;
• просторную квартиру в резиденции;
• стильный лофт.

Жильё расположено в самых престижных районах города. В нём присутствуют просторные комнаты, балконы, террасы, обустроенные по последнему слову техники кухни, роскошные ванные и т. д. В стоимость аренды входит плата за личное парковочное место и кладовую. Из окон открывается потрясающий вид, а всевозможные удобства сделают визит в крупнейший мегаполис незабываемым.

Особенности и стоимость услуги

Мы подберём жильё с учётом всех ваших потребностей и предпочтений, в желаемом районе и без посредников. Для вас — элитные квартиры и апартаменты в роскошных зданиях и современных комплексах класса люкс. С помощью наших услуг вы легко сможете выбрать понравившийся объект из каталога и снять его на любой срок. Аренда квартир в Нью-Йорке бывает двух видов:

1. Краткосрочная. При съёме жилплощади на срок более 6 месяцев.
2. Долгосрочная. Когда жильё арендуется на полгода и дольше.

Стоимость аренды недвижимости на длительный период является более выгодной. Цена такой услуги гораздо ниже краткосрочной, так как рассчитывается по специальным тарифам.

Доверьтесь профессионалам

По установленным властью Нью-Йорка правилам, желающим поселиться в съёмном жилье необходимо подтвердить свою работоспособность соответствующими документами. Поэтому, не имея справки о доходах либо рекомендаций от предшествующего арендодателя, иностранцу будет очень проблематично самостоятельно заключить сделку. Наша компания поможет избежать подобных проблем и быстро снять квартиру в Нью-Йорке. Мы возьмём на себя все вопросы, связанные с заселением, включая оформление документов. Прибыв в Америку, вы сможете немедленно направиться в своё жильё и расположиться в нём без каких-либо вопросов и проблем.

Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, свяжитесь с нами по телефону или оставляйте заявку на сайте уже сейчас. После этого лучшие специалисты в сфере зарубежной недвижимости свяжутся с вами в кратчайшие сроки, чтобы полностью удовлетворить все ваши требования и обеспечить комфортное проживание в американском городе.

Элитное жилье в Нью-Йорке пустует. Почему?

Дорогостоящее жилье теперь никому не нужно. Фото: ny.curbed.com

Почти половина новых роскошных квартир на Манхэттене пустует. Покупателей-богачей становится все меньше, и они не готовы платить бешеные деньги за недвижимость. Квартиры, которые были построены после 2015 года, все еще продаются, и очень часто – по сниженным ценам. 

Одна из причин таких изменений – заселение более дешевых районов за пределами Манхэттена. Здесь стало больше общественного транспорта, развилась инфраструктура. Поэтому местные жители все чаще предпочитают новые, но более дешевые дома с менее “центральным” расположением. 

При этом потребность в доступном жилье в Нью-Йорке все еще очень высокая. Около 79 000 человек живут в приютах или на улицах.

Строительный бум привел к росту популярности таких районов, как Бруклин и Квинс. Много функциональных строительных проектов стартовало в Южном Бронксе. 

Даже на Манхэттене на продажу новых элитных квартир может потребоваться более шести лет. Поэтому здесь уже наблюдается сдвиг в сторону небольшого и менее дорогого жилья. 

Остатки былой роскоши

По данным аналитической группы по недвижимости Nancy Packes Data Services, почти половина новых квартир на Манхэттене, появившихся на рынке после 2015 года, остаются пустыми. Это 3 695 из 7 727 квартир, и это огромный сдвиг с начала десятилетия. 

Инвесторы, многие из них зарубежные, в поисках более высокой прибыли после финансового кризиса 2008 года решили инвестировать в жилье. С кредитами были проблемы, поэтому средний класс не имел достаточной покупательской способности. 

Поэтому, чтобы удовлетворить спрос, застройщики начали создавать квартиры для состоятельных людей и строили тысячи просторных квартир в самом центре Нью-Йорка с дорогим ремонтом и множеством необязательных удобств. 

Здесь находится самое дорогое жилье в США стоимостью более $200 миллионов. Фото: wsj.com

Многие проекты инвестировали люди, приехавшие в США по инвестиционной визе EB-5. Например, комплекс Hudson Yards на Манхэттене получил от таких инвесторов $1.2 миллиарда. Его называют самым дорогим жилищным проектом Нью-Йорка во всей истории города. С 2009 года на Манхэттене было построено 22 304 квартиры – больше, чем в любом другом районе. 

Чтобы получить визу EB-5, обычно нужно инвестировать в сельские районы или регионы с высоким уровнем безработицы. И хотя Манхэттен “не страдает” ни тем, ни другим, власти Нью-Йорка закрыли глаза на несоответствие проекта критериям программы. 

Так возникло несколько небоскребов в районе Центрального парка, а также в эксклюзивных районах Манхэттена с невероятными ценами за жилье. В этом районе совершили самую дорогую покупку недвижимости в США. Миллиардер Кен Гриффин купил пентхаус площадью 2 229 квадратных метров в доме на 220 Central Park South, за $238 миллионов.

Так выглядит квартира за $22 миллиона. Фото: zillow.com

А квартира в одном из небоскребов площадью 310 квадратных метров стоит почти $22 миллиона. На сайте Zillow ее не могут продать уже почти год. Есть варианты и дешевле – 180 квадратных метров за $2,5 миллиона. Продавцу уже пришлось снизить цену на несколько сотен тысяч долларов. 

Но налоги, экономические проблемы и другие неблагоприятные изменения, начавшиеся в 2015 году, привели к снижению интереса среди состоятельных покупателей.

Элитная недвижимость – это очень переменчивый рынок, считает Нэнси Пэкс, директор Nancy Packes Data Services.

Высокие цены создали разрыв между покупателями, которые хотели жить в своих квартирах, и инвесторами, которые хотели заработать на жилье. В 2011 году средняя цена новой квартиры составляла $1,15 миллиона, что на 9% больше, чем при перепродаже (в 2019 году стало $3,77 миллиона, что на 118% больше).

Это привело к избытку непроданных роскошных квартир. Согласно отчету Halstead Development Marketing, на Манхэттене было доступно 7050 новых квартир, которые еще никогда не продавались. 

“У вас никогда не было такого количества предложений в этих ценовых диапазонах”, – сказал Гари Барнетт, президент и основатель Extell Development, которая построила одни из самых дорогих кондоминиумов десятилетия.

“Рынок недвижимости от $5 миллионов до $10 миллионов забит – его слишком много”, – добавил он. Поэтому многие застройщики приостановили свои проекты, пока не продадут существующее жилье, и делают большие скидки покупателям. 

Проект Essex Crossing сделал более доступное жилье. Фото: citylab.com

Поэтому даже существующие проекты иногда переделывают под более доступные варианты. Так произошло с комплексом Essex Crossing, который занимает 200 000 квадратных метров. Его должны завершить в 2024 году. Здесь планируется 1079 квартир, половину из которых смогут себе позволить люди со средним доходом. 

Безусловно, проект поддерживается в значительной степени роскошными квартирами. В одном из девяти зданий комплекса на 242 Broome Street, в кондоминиуме из 55 квартир, цены варьировались от $1,275 миллиона для квартиры с одной спальней до более чем $7 миллионов для пентхауса с тремя спальнями.

Следующий этап строительства Essex Crossing будет включать в себя 92 недорогих объектов жилья для пожилых людей.

Подальше от Манхэттена

В поисках более доступного жилья строители и покупатели двинулись подальше от центра. Больше всего их привлек Бруклин. Соответственно, здесь серьезно возросла арендная плата. Семь из десяти районов, в которых она повысилась больше всего за последние десять лет, находятся именно в этом районе. В верхней части списка оказались кварталы Вильямсбург и Гринпойнт в северной части Бруклина, где средняя месячная арендная плата составляла $1 854 в 2018 году, что на 54% больше, чем в 2010 году.

“Бруклин стал брендом сам по себе”, – утверждает Брендан Агуайо, управляющий директор Halstead Development Marketing, который курирует несколько проектов по аренде элитных квартир и кондо в этом районе.

Но критики утверждают, что теперь жилье будет недоступным для постоянных жителей, большинство из которых – чернокожие и латиноамериканцы. Гринпойнт и Уильямсбург потеряли около 15 000 жителей-латиноамериканцев в 2000-2015 годах, в то время как общая численность населения за тот же период выросла на 20 000.

Архив Недвижимости Манхэттена — БАРНС Нью-Йорк

Энни Ньюман

Манхэттен часто называют финансовым и культурным центром Соединенных Штатов, а некоторые даже считают его мировой столицей. Исторически он всегда привлекал туристов и иммигрантов со всего мира, и теперь он признан одним из самых привлекательных и интересных мест для жизни и работы. Неудивительно, что ценность Недвижимость Манхэттена превышает отпускные цены в большинстве мегаполисов США и мира.

Почему покупка квартиры или дома на Манхэттене особенная?

Те, кто называют Манхэттен своим домом, испытывают чувство огромной гордости, и даже несмотря на то, что он густонаселен, люди готовы пойти на все, чтобы найти свое место в городе, который никогда не спит. Горизонт Манхэттена безошибочно узнают люди во всем мире, в том числе те, кто никогда даже не был в Нью-Йорке. О Манхэттене были написаны песни, фильмы, теле- и театральные шоу, поскольку он пленяет умы всех, кто слышал о его оживленной деловой и развлекательной жизни. В этом огромном мегаполисе есть рекордное количество небоскребов, которые предлагают одни из самых невероятные виды в мире.

Владение недвижимость на Манхэттене это престижное преимущество. Практически из любой квартиры открывается вид, который даже пентхаусы в других городах не предлагают. Из-за большой численности населения здания в городе, как известно, строятся как высотные и небоскребы, а многие квартиры предлагают захватывающие пейзажи, поскольку здания построены с такой высотой. Некоторые из самых высоких небоскребов в мире находятся на Манхэттене.

Недвижимость Манхэттена пользуется большим спросом

Манхэттен не только имеет большое население, но и имеет приток рабочих из других районов или даже штатов, которые ежедневно ездят туда, создавая ландшафт, требующий постоянного строительства и расширения. Каждый сантиметр земли драгоценен, и многие представители строительной отрасли вынуждены выигрывать тендеры на строительство большего количества объектов, чем те, кто хочет сохранить зеленые насаждения. По этой причине можно найти красивое и просторное дома или таунхаусы на продажу на Манхэттене, но основной пейзаж виден издалека, как город с высокими зданиями и ограниченным пространством для строительства больших частных владений. Владение домом на Манхэттене действительно гламурно.

Город известен своим промышленным прошлым, а некоторые из исторических заводов были преобразованы в роскошные и просторные. чердаки которые можно найти во многих районах Манхэттена. В квартиры на продажу отражают цены на некоторые из самых желанных объектов недвижимости в мире. Некоторые продажа квартир на Манхэттене на самом деле может состоять из нескольких этажей и иметь столько же комнат, сколько и в загородном доме где-либо еще в Соединенных Штатах. В отличие от загородных домов, эти многоэтажные кондоминиумы всегда предлагают захватывающие виды на город, огни которого сияют и озаряют небо за много миль.

Выбор квартала или района для проживания на Манхэттене — прекрасный опыт, поскольку почти в каждом уголке города есть особые достопримечательности для местных жителей. Некоторые люди могут предпочесть районы, где развлечения и театры всемирно известны, другим нравятся более тихие районы города. В городе есть общественное метро и автобусные системы, которые обеспечивают эффективный и быстрый доступ ко всем интересующим местам.

Местные и международные инвестиции в недвижимость на Манхэттене

Иностранные инвестиции в Недвижимость Манхэттена был желанным для многих людей по всему миру, которые хотят инвестировать в ценную недвижимость, которая всегда пользуется спросом. Помимо инвестиций, некоторые люди, проживающие в других городах и желающие приобрести второй дом, часто предпочитают Манхэттен. Владельцы домов в таких местах, как Майами, Лос-Анджелес, Париж, Лондон и другие большие города гордятся тем, что владеют местом, которое можно назвать своим домом в Нью-Йорке. Манхэттен всегда будет возглавлять список самых известных и привлекательных городов мира.

Рынок элитной недвижимости Манхэттена

Во время пандемии Covid цены в определенной степени упали, но рынок недвижимости на Манхэттене сейчас приходит в норму и особенно растет в сегменте high-end рынок элитной недвижимости. Некоторые из самых дорогих домов и квартир в мире были проданы прямо на Манхэттене, и неудивительно, что покупатели выбрали этот город своим местом жительства. Не многие люди согласятся инвестировать более 100 миллионов долларов в недвижимость в других городах, но Манхэттен может привлечь такие большие инвестиции благодаря своему особому характеру. А Пентхаус на Манхэттене был продан за $238 миллионов в 2019 году, что сделало его одним из самых дорогих домов, когда-либо проданных в Соединенных Штатах. Было бы сложно продать недвижимость такого ценового диапазона в большинстве других городов континента! Специалисты по недвижимости знают, что жизнь в доме на Манхэттене может быть бесценной. Присутствовать в Нью-Йорке, покупая там недвижимость, интересно, выгодно и уникально. Каждый квадратный фут земли и недвижимости имеет огромную ценность.

Манхэттен не только многокультурен в отношении своего населения, но и фактическая архитектура и здания, составляющие этот город, могут сильно различаться по стилю. Некоторые жители и покупатели предпочитают более исторический вид типичных жилых домов Нью-Йорка, в то время как других больше впечатляет блеск и гламур новых построек, которые предлагают более современный стиль жизни. Оба типа очаровательны, потому что они либо представляют собой долгую историю города возможностей, либо новое сияние постоянно растущей и быстро меняющейся мировой сверхдержавы.

В рынок недвижимости на Манхэттене процветает, и эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы тенденция рекордных продаж и контрактов сохранится. BARNES New York обладает исключительными ресурсами, чтобы предоставить вам все ваши элитная недвижимость интересов и может направить вас в поисках вашей мечты Манхэттен дом или проект. Наша недвижимость не имеет себе равных по престижности и роскоши, и мы с нетерпением ждем возможности представить вам самые эксклюзивные места.

Из-за пандемии на Манхэттене резко подешевела элитная недвижимость

На фоне пандемии коронавируса в Нью-Йорке резко выросли скидки на элитную недвижимость. В среднем дома стоимостью более $20 млн подешевели на 20%, сообщает Financial Times со ссылкой на данные аналитического и консалтингового агентства GS Data Services.

Причиной для снижения цен стал сильно упавший спрос. Число сделок по продаже жилья на Манхэттене во втором квартале 2020 года уменьшилось на 78% в годовом выражении. При этом наиболее значительное снижение активности покупателей было зафиксировано в ценовом сегменте от $10 млн до $20 млн — в апреле-июне было продано на 92% меньше таких домов, чем годом ранее. В свою очередь, спрос на недвижимость стоимостью выше $20 млн снизился на 60%, отмечают аналитики.

По данным сервиса UrbanDigs, медианная цена недвижимости в нью-йоркских новостройках на сегодняшний день составляет $2,4 млн. При этом брокер агентства недвижимости Brown Harris Stevens Мэттью Хьюс считает, что цены в городе продолжат падение, поскольку на рынок приходят новые продавцы, которые более трезво оценивают ситуацию.

Проблемы на рынке элитной недвижимости Нью-Йорка возникли ещё задолго до пандемии: во время финансового кризиса 2008 года предложение быстро опередило спрос, из-за чего многие здания до сих пор стоят без жильцов, указывает Financial Times.

Однако Нью-Йорк всё равно остаётся одним из самых популярных мест для покупки дорогого жилья. Согласно исследованию компании Knight Frank, за первую половину 2020 года в городе была заключена 41 сделка с объектами дороже $10 млн. По этому показателю Нью-Йорк занял третье место после Гонконга и Лос-Анджелеса.

Ранее эксперты рассказали «Секрету», что во время пандемии состоятельные россияне стали гораздо чаще задумываться о приобретении зарубежной недвижимости. Так, спрос на жильё в Испании, которая открыла свои границы в конце июня, вырос вдвое.

Фото: Pixabay, Pixabay License

У «Секрета фирмы» есть канал в Telegram. Подписывайтесь!

Российские олигархи скупили элитную недвижимость в Нью-Йорке

RTVI выяснил, почем российские олигархи приобретают недвижимость в Нью-Йорке и какую выгоду они преследуют.

В Нью-Йорке выставили на продажу самую дорогую в истории города жилплощадь: пентхаус за $110 млн в нижнем Манхэттене. Совсем недавно за $100 млн продали квартиру у Центрального парка, в здании под названием «Дом миллиардеров». Эксперты говорят, что тенденция уже очевидна: в элитное жилье в больших американских городах все чаще вкладывают свои деньги иностранцы. Больше всего среди них граждан Китая, Индии и России.

«Дом миллиардеров» у Центрального паркаФото: Wikicommons

Гостиная, два этажа, три спальных комнаты и столько же балконов, а также панорамные окна с видом на статую Свободы и лифт. Риелтор Константин Зализняк показал двухуровневую квартиру на улице Перри в Нижнем Манхэттене. Будущий хозяин сможет сделать там любую перепланировку. За 350 квадратных метров продавец просит $13 млн. Зализняк сказал, что апартаментами уже заинтересовался некий российский бизнесмен. Называть его имя риелтор не имеет права, но может рассказать о его будущих соседях. В трехэтажном комплексе живет актер Хью Джекман, чуть выше дизайнер Кельвин Кляйн, а раньше жила актриса Николь Кидман.Вид на улицу ПерриФото: Peter Guthrie / Flickr

А на Верхнем Ист-Сайде Манхэттена, на 75-ой улице, уже месяц идут строительные работы. В сентябре известный российский миллиардер Роман Абрамович купил в этом районе особняк — четвертый по счету. Он хочет объединить их в один большой дом. Риелтор Дмитрий Стасюк говорит, что олигарх сильно рисковал: «Абрамович смог купить вот эти два крайних дома и только потом купил вот этот средний. Если бы сделка развалилась, то вся идея, чтобы сделать один большой дом, она бы просто провалилась». Сначала Абрамовичу даже отказали в грандиозном проекте, но миллиардер не сдавался, а потом решил купить четвертый дом, прилегающий к остальным, и в итоге заплатил $96 млн. «Это был арендаторский дом и все квартиры здесь сдавались в аренду. Буквально год назад квартиры еще предлагались. Потом, я думаю, договор закончился и вот сейчас дом пустой».Комитет по защите исторических памятников Нью-Йорка план реконструкции Абрамовича одобрил. Ремонтом объектов занимается корпорация «Кларк». Сотрудников компании можно встретить у входа в дом Абрамовича, но разговаривать они отказываются. А вот соседи поговорить о новом жильце всегда готовы. Одна из них, Мэри, живет здесь уже 45 лет, но лично российского миллиардера не встречала. «Я думаю, у моего соседа хороший бизнес. Я уверена, что он купит еще один дом», — сказала она. Возможность встретиться с Романом Абрамовичем у жителей 75-ой улицы еще появится: вряд ли он доверит кому-либо принимать проект по реконструкции особняков.Central Park WestФото: Wikicommons

Central Park West — самый престижный район города. Здесь в 2011 году приобрел апартаменты бизнесмен Дмитрий Рыболовлев. За десять комнат, четыре спальни, библиотеку и террасу он выложил $88 млн. Сделка вошла в историю: на тот момент это была самая дорогая квартира из всех, когда-либо проданных в Нью-Йорке. Но это выгодное вложение: элитная недвижимость в столице мира вряд ли обесценится, а скорее будет стабильно дорожать. Вообще, Рыболовлев знает, что делает. Буквально несколько дней назад он продал на аукционе Christie’s полотно Леонардо Да Винчи «Спаситель мира» за рекордные $450 млн.Так что теперь коллекционеру можно присмотреть еще пару тройку пентхаусов в городе.В списке собственников фешенебельных апартаментов и предпринимательница Кристина Коваленко, которая купила лофт на 43-й улице. А жена миллиардера Мельниченко Александра обзавелась пентхаусом на юге Центрального парка. Среди других известных людей среди владельцев недвижимости в Нью-Йорке — Игорь Крутой, Михаил Прохоров, Вячеслав Фетисов.

Верхний Ист-Сайд Манхеттена, 75-ая улицаФото: New York YIMBY

Нашествие русских богачей взволновало мэра Нью-Йорка Билла Де Блазио. Прямо перед выборами он заявил, что не любит российских олигархов. В интервью RTVI он объяснил это тем, что все они, как он считает, разбогатели нечестным путем. Но такие громкие заявления мало кого испугали: видавшие виды миллиардеры понимают, что законы американского рынка не будут пересмотрены, а заявления мэра-социалиста — лишь предвыборный популизм. Поэтому предприниматели, причем не только из России, но и из других недружественных США стран, смело продолжают скупать элитную недвижимость в Нью-Йорке.По данным Национальной Ассоциации риелторов США, в 2017 году иностранцы вложили в американскую недвижимость $153 млрд. Это на 49% больше, чем в 2016-ом. Всего они приобрели больше 284 тысяч объектов, превысив показатели 2016 года на 32%.

Нью-Йорк, 43 улицаФото: (vincent desjardins) / Flickr

На первом месте в списке любителей американского имущества находится Китай. Жители этой страны потратили на покупку недвижимости $31,7 млрд. А три года назад компания Anbang Insurance Group приобрела легендарный отель Waldorf Astoria New York за $2 млрд. Собственниками домов и апартаментов в США становятся, к примеру, мексиканцы и индийцы. Накопленные капиталы жители этих стран предпочитают вывозить за пределы родины и один из лучших вариантов вложения — покупка недвижимости в США. Низкие налоги, когда покупатель платит всего 1% от стоимости квартиры, а продавец — 2%, манят все больше иностранцев. «Недвижимость в Нью-Йорке, как правило, не падает в цене благодаря устойчивой политической и финансовой системе. Поэтому это совершенно естественно, что инвесторы со всего мира вкладывают свои деньги в нью-йоркские дома и квартиры», — говорит финансовый аналитик Филипп Джесью.Конечно, Америка — не Европа. Вложенные в недвижимость миллионы не дают здесь права на получение вида на жительство и уж тем более гражданства. Но сохранить, а то и приумножить миллионы долларов можно. Этим шансом воспользовался еще один российский миллиардер — Андрей Вавилов. Яркие моменты биографии Вавилова описаны на его сайте. На главной странице — фото с премьер-министром Дмитрием Медведевым. Резидент фонда «Сколково» занимал разные должности в госструктурах, он — активный участник государственных проектов.New York Times сообщала, что в 2009 году Вавилов купил в знаменитых башнях Time Warner Center квартиру площадью 770 квадратных метров. За нее он заплатил $37,5 млн, а в 2015 году, по некоторым данным, продал уже за $51 млн. Чистая прибыль составила больше $13 млн. Другие российские бизнесмены расставаться с недвижимостью в США не торопятся, а наоборот — приобретают больше. Здесь как-то спокойнее. Не пропадет.

Денис Чередов, Владимир Бадиков, Семен Лобачев, RTVI

Полный выпуск можно посмотреть здесь.

выгодная эксклюзивность – статья, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

За время кризиса рынок зарубежной недвижимости претерпел значительные изменения. Стоимость на многие недорогие жилые объекты упала, поэтому инвестиции в жилье ряда стран не оправдали надежд на быстрый возврат. По данным «МИЭЛЬ-Distant Property Management», самыми устойчивыми к негативной макроэкономической ситуации оказались цены на элитную недвижимость.

За время кризиса рынок зарубежной недвижимости претерпел значительные изменения. Стоимость на многие недорогие жилые объекты упала, поэтому инвестиции в жилье ряда стран не оправдали надежд на быстрый возврат. Cамыми устойчивыми к негативной макроэкономической ситуации оказались цены на элитную недвижимость.

В первой половине 2010 года оживление интереса к рынку элитной недвижимости большинства стран мира стало одним из показателей восстановления мировой экономики, несмотря на временные проблемы в экономиках ряда европейских стран — Греции, Испании и Португалии.

Позитивную динамику демонстрирует и элитная недвижимость США. По сравнению с первым полугодием 2009 года наблюдается активизация интереса к элитным объектам. Говорить о росте стоимости пока преждевременно, но некоторое оживление после почти 2-летнего перерыва – это уже знаковый положительный момент.

Однако не каждый дорогой объект недвижимости может считаться элитным, и не каждый элитный объект – привлекательным для инвестиций. «В первую очередь, объект должен отличаться эксклюзивностью, доступностью только для ограниченного числа покупателей, исключительным месторасположением и нестандартной архитектурой, техническим оснащением и дизайнерским оформлением. Однако если переходить к частностям, само понятие «элитная недвижимость» различается от страны к стране», – комментирует Наталья Завалишина.

США: стремление к простору

Иностранных инвесторов всегда привлекал рынок недвижимости США благодаря  различным программам финансирования и развитой системе защиты прав частной собственности. Поэтому неудивительно, что и в период, когда многие опасаются новых потрясений на рынке недвижимости, объекты в Мекке роскоши и богатства – Нью-Йорке – продолжают привлекать иностранных покупателей.

Согласно данным «МИЭЛЬ-DPM», к элитной недвижимости на Манхэттене (Нью-Йорк) можно отнести просторные апартаменты с высокими потолками и отделкой от известных дизайнерских фирм. В элитных комплексах на Манхэттене, как правило, просторные вестибюли с дорогой дизайнерской мебелью, также предусмотрена различная инфраструктура (бассейн, спортзалы, студии йоги, и т.д.) и полным спектром услуг по управлению.

По данным агентства StreetEasy (США), активность на рынке элитной недвижимости Манхэттена сильно возросла во втором квартале 2010 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось на 93,7%. Согласно составленному компанией списку самых дорогих покупок элитной недвижимости на начало 2010 года, на первом месте стоит продажа пентхауса в Trump International Hotel & Tower, который 22 января ушел с аукциона за $33,18 миллиона. В конце списка идет кондоминиум с пятью спальнями в районе Манхэттена – Челси – за $10 миллионов. Средняя стоимость в сегменте элитной недвижимости Манхэттена увеличилась до $4,45 миллиона по сравнению с третьим кварталом прошлого года, в котором этот показатель был равен $3,9 миллиона.

Примером элитного комплекса на Манхэттене могут быть апартаменты в здании, построенном знаменитым архитектором А. М. Стерном, располагающемся рядом с Центральным Парком. Этот жилой комплекс демонстрирует лучшие черты элитных домов Нью-Йорка. В здании много квартир, вошедших в список самых дорогих нью-йоркских апартаментов. Среди владельцев такие знаменитости как Дензел Вашингтон и Стинг. Поэтому стоимость квартир – от 3,195 до 21 млн. $ – неудивительна. По данным «МИЭЛЬ-DPM», такие объекты редко теряют свою первоначальную стоимость, а наиболее вероятно со временем даже прибавят в цене.

Комплекс состоит из двух домов – 20-этажной и 35-этажной башен с видом на Парк и Бродвей соответственно. Дома имеют общий открытый дворик.

В здании расположены 202 квартиры от 1 до 4 спален. Общими для всех являются: большие створчатые окна, высокие потолки, лепные украшения, хорошее естественное освещение и замечательный вид из окон. В здании также находятся библиотека, проекционный зал, винный погреб, спортивный клуб и бассейн.

По словам Натальи Завалишиной, почти все серьезные сделки в США, и в Нью-Йорке в частности, происходят с участием агентов по недвижимости, что особенно актуально для иностранных покупателей, так как профессиональный риэлтор, как никто другой, знает всю специфику местного рынка. Также риэлторы имеют доступ к гораздо большему числу предложений, чем покупатель сможет найти самостоятельно. Прекрасно ориентируясь в законодательстве и налогах, требованиях различных управляющих компаний и органов власти, хороший агент всегда сможет подготовить все необходимые документы для прохождения интервью с руководством кондоминиума.

Италия: роскошь антиквариата

Многие россияне любят Италию. И поэтому интерес к недвижимости в этой стране не ослабевает. «Рынок недвижимости в Италии замечателен тем, что элитные объекты можно найти как в городах, так и на морских и горнолыжных курортах. Тем не менее, наиболее востребованными среди покупателей элитной недвижимости традиционно считаются дома на знаменитых тосканских холмах и виллы на озерах Комо, Маджоре и Гарда», – говорит Наталья Завалишина.

Недвижимость Тосканы отличается тем, что роскошь здесь соседствует с простотой и естественностью, сохранностью исторического архитектурного стиля, гармонично вписывающегося в окружающую природу. При этом внутреннее оснащение отреставрированных домов соответствует высочайшим современным стандартам. Подобные проекты – единственный на сегодняшний день способ купить недвижимость в этом регионе, где действует запрет на строительство жилых домов для сохранения исторического облика. Обычно стоимость подобных объектов начинается от 1,5-2 млн. евро.

В качестве примера Н.Завалишина приводит недавно отреставрированную виллу в стиле модерн, обставленную антикварной мебелью. Этот объект действительно относится к разряду уникальных, даже не столько по количеству спален или разумному обустройству территории, сколько по своему положению в самом центре Тосканы, вблизи SPA-центра Casciana terme, известного еще со времен Средневековья. В радиусе 100 км находятся немало культурных и природных достопримечательностей (Флоренция, Пиза, остров Эльба, национальный парк Cinque terre, пляжи Тирренского побережья, города Форте-деи-Марми и Марина ди Пьетрасанта).

Общая площадь трехэтажной виллы составляет около 500 кв. м. На участке расположены 2 бассейна, один из которых с подогревом, ухоженный сад в итальянском стиле, беседка, отдельное здание для обслуживающего персонала и гараж. Расстояние до Пизы и аэропорта – около 40 км, до Флоренции – около 80 км.

«Такие объекты – это способ сохранения капитала. Они немногочисленны и достаточно ликвидны, поскольку обладание элитной недвижимостью в Италии – это элемент престижа и статуса для покупателей из любой точки земного шара», – говорит Наталья Завалишина.

Англия: главное – престиж

Элитная недвижимость Великобритании – понятие многогранное. В него может входить и внешне скромная квартира стоимостью порядка 1 млн. фунтов, находящаяся в так называемом «золотом квадрате» Лондона, и замок, который стоит десятки или сотни миллионов фунтов и находится в 300 километрах от Лондона.

По данным «МИЭЛЬ-DPM», если речь идет о Лондоне, то здесь, как нигде, важно утверждение «локация, локация и еще раз локация». Поэтому к элитным можно отнести районы Белгравия и Мэйфэр, а так же улицы, примыкающие к Гайд-Парку.

Есть несколько факторов высокой стоимости таких объектов в этих районах:

Во-первых, доступность к деловому центру Лондона, его банкам, биржам, адвокатским конторам.

Во-вторых, близость Гайд-Парка, что делает район очень уютным, тихим и экологичным.

В — третьих, нельзя сбрасывать со счетов фактор престижности. К данной локации приковано внимание состоятельных кругов всего мира, что делает эту часть Лондона и перспективной, и ликвидной одновременно.

В абсолютно любых деловых кругах любой страны на этой планете высоко ценится образование, полученное в Великобритании. Поэтому очень многие, кто задумывается о будущем своих детей, выбирает Лондон еще и по этой причине.

Примером элитной недвижимости в Лондоне может служить квартира на Чилтерн Корт с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, расположенная между Мэрилиборн и Риджент Парком. На данный момент цена квартиры составляет 2,3 млн. фунтов.

Другой вариант крайне дорогостоящей недвижимости – это просторный современный сельский дом с прилегающим к нему большим участком земли. Имеются в виду не наши традиционные «6 соток», а поля, луга, возможно, лес. Стоимость такой недвижимости начинается от 1,8-2,3 млн. фунтов, и достигает 25-30 миллионов фунтов.

Испания: с видом на бескрайнее море

В Испании объекты, называемые «элитными» есть в различных частях страны – в Мадриде, Барселоне, в Бенидорме, — но, пожалуй, самым респектабельным и фешенебельным регионом по праву считается Марбелья, уже давно снискавшая репутацию одного из самых дорогих курортов в мире.

 Примером элитного объекта можно считать знаковый проект в Марбелье, предлагаемый «МИЭЛЬ-DPM» – комплекс из 15 вилл, расположенных на возвышенности, из окон которых открывается захватывающая панорама бескрайних морских просторов. Каждая из них представляет собой здание с собственным придомовым участком, подземным гаражом на 3 автомобиля и охраняемой территорией.

Виллы примерно одинаковые по планировке и расположению комнат, исключение составляют размер придомовой территории, а также незначительная разница в количестве спален и ванных комнат. Практически во всех домах предусмотрено 5 комнат, 3 из которых – спальни, а 2 других – комнаты отдыха, которые, при желании, можно переоборудовать в гостевые. В каждом доме располагаются минимум 2 санузла, предусмотрены сауны. На крыше виллы, в так называемой зоне солярия, находятся бассейны площадью 101 кв. м.

Продолжением гостиных служат террасы, составляющие единую композиционную зону, при этом площадь одной только террасы превышает 50 кв. м.

Общая площадь каждой виллы – 608 кв. м, жилая – 405 кв. м. Уровень отделки соответствует самым взыскательным запросам, управляющая компания готова оказать любой дополнительный набор услуг. Стоимость объекта зависит от размера придомовой территории, конкретного места внутри комплекса и ряда других факторов и составляет от 1 600 000 до 1 750 000 евро.

«Процедура оформления достаточно проста – резервационный депозит составляет 50 000 евро и оплачивается при выборе дома, после чего объект снимается с продажи. При заключении предварительного договора оплачивается 30% стоимости, а остальная часть суммы платится при подписании окончательного договора и передаче ключей», – говорит Наталья Завалишина.

Франция: классика Лазурного Берега

Элитные и комфортные объекты во Франции есть во многих частях страны и, прежде всего, на Лазурном берегу – очень популярном месте отдыха россиян от суеты больших городов.

Например, в Ницце. К элитной недвижимости здесь можно отнести виллы, расположенные неподалеку от центра города, с большими парками, бассейнами, нередко садами с экзотическими растениями.

По словам Н. Завалишиной, к престижным районам Ниццы можно отнести  Мон Борон (Mon Boron). Это место расположено недалеко от центра и морского побережья, и в то же время его отличает спокойствие и уют.

Как пример элитного объекта в этом районе можно рассмотреть виллу с жилой площадью 200 кв. м. В доме есть гостиная, четыре спальни и кухня. На территории расположены бассейн, гараж, а также разбит сад. Ее стоимость в настоящий момент составляет 1 480 000 евро.

Для тех, кто предпочитает еще более уединенные места, подойдёт вилла в Вильнёв-Лубе (Villeneuve-Loubet), что неподалеку от Ниццы. Она расположена в закрытой и охраняемой резиденции, где есть теннисные корты и другая инфраструктура. На территории виллы – бассейн и сад площадью в 600 кв. м.  В доме располагаются гостиная, кухня, пять спален, три ванные комнаты, одна душевая и три туалета. Стоимость объекта составляет 1 550 000 евро.

«Спрос на объекты на Лазурном берегу был всегда, однако сейчас, когда рынок недвижимости начинает оживать, покупатели активнее рассматривают варианты элитной недвижимости в этом регионе. Намечается тенденция к сокращению времени между запросом и реальной покупкой таких объектов», — отмечает Наталья Завалишина.

…Роскошные апартаменты с видом на Гудзон, элитная вилла на испанском побережье или квартира в старинном итальянском доме – здесь играют роль личные предпочтения покупателя. Однако что бы из этого он ни выбрал – инвестиции в элитную недвижимость перечисленных стран будут являться залогом финансовой состоятельности.

Получи ипотеку на квартиру! 

Украинский кризис и элитное жилье для россиян в Манхэттене

НЬЮ-ЙОРК — 
Нью-йоркские агенты по продаже элитной недвижимости обеспокоены. Как отразится украинский кризис на желании состоятельных российских граждан приобретать дорогую недвижимость в Манхэттене? Не испугаются ли они санкций, ухудшения российско-американских отношений, да и вообще, «народного осуждения за связи с американцами» на родине?

За последние четыре года россияне и их «соседи» из стран бывшего СССР купили себе в США жилищ на миллиарды долларов. По подсчетам российских властей, только в 2012 году в американской недвижимости осело около пяти миллиардов долларов, «приплывших» из России. По данным исследования, проведенного юридической фирмой Rheem, Bells, Mermelstein LLP – она предоставляет услуги иностранцам, покупающим недвижимость в Нью-Йорке – ее клиенты из разных стран мира за 2012 и 2013 годы потратили более 2-х миллиардов долларов на покупку квартир в Манхэттене. По словам Эдварда Мермельштейна, юриста и советника по инвестициям в этой фирме, четверть этих покупателей была из России. Сейчас из-за украинского конфликта ситуация может измениться.

«Сейчас новые клиенты практически не заключают сделки, – рассказал Мермельштейн «Голосу Америки». – Что касается старых клиентов, они не отменили покупки и не расторгли контракты, которые находились в процессе подписания. Однако и они стали меньше интересоваться новыми проектами и новыми домами. Здесь мы тоже не видим особого роста. Несмотря на то, что отток капитала из России за последнее время увеличился». За первые три месяца 2014 года из России «утекло» 70 миллиардов долларов – столько, сколько за весь прошлый год.

Такое положение вещей может сильно обескуражить тех, кто помогает россиянам покупать элитную недвижимость – риелторам, адвокатам и девелоперам. В Манхэттене рынок элитного жилья в последнее время рос как на дрожжах – спрос, как известно, определяет предложение. На западе Манхэттена, на 57-й улице, строятся высотные башни для богатых покупателей, информация о роскошных апартаментах по адресу 220 Central Park South уже обсуждалась на великосветских приемах, а элитный дом по адресу 11 East 68 Street отремонтирован и готов принимать новых владельцев. Квартиры в этих домах стоят десятки миллионов долларов. Неужели они теперь будут пустовать?

«Сейчас наши клиенты стали переключаться с высшего уровня элитности – с квартир от 30 миллионов и больше – на такие, которые можно сдавать в аренду, то есть меньше 20-ти миллионов и даже меньше 10 миллионов», – рассказал Мермельштейн «Голосу Америки».

По мнению Джеки Теплитски, брокера в компании Douglas Elliman Real Estate, покупка менее дорогих квартир за границей может быть удобным способом вложения капиталов без привлечения внимания общественности или властей. Когда российский олигарх покупает в Манхэттене квартиру за 88 миллионов долларов, как это сделал калийный магнат Дмитрий Рыболовлев, – об этом пишут в газетах. Когда кто-то покупает квартиру за 2 миллиона или даже за пять – для Манхэттена это пустяк, и покупка остается незамеченной.

«Если ты открываешь счет в банке или покупаешь акции, нужно отвечать на вопросы властей, за этим ведут строгий учет, – рассказала Джеки Теплитски в интервью газете «Нью-Йорк Таймс». – А когда ты покупаешь квартиру, да еще в недостроенном доме – там нет даже совета директоров, никто не должен утверждать твою кандидатуру. Ты просто выписываешь чек – и квартира твоя».

В июле прошлого года Русская служба «Голоса Америки» сделала видеосюжет об элитном жилье в Манхэттене. Съемочная группа отправилась по адресу 11 East 68 Street, чтобы посмотреть, как идет там ремонт пент-хауса за 45 миллионов долларов. Сегодня, по словам Виктории Штайнер, брокера компании Douglas Elliman Real Estate, один из ее состоятельных российских клиентов отказался приехать и посмотреть квартиру в этом доме «из-за ухудшения отношений с США».
Но по словам Эдварда Мермельштейна, больше половины квартир в этом доме уже распродано. Он рассказал «Голосу Америки», что возможную потерю российских клиентов его фирма компенсирует за счет роста количества клиентов из других стран бывшего СССР – особенно из Казахстана и Азербайджана.

Что касается уже введенных против России санкций, Эдвард Мермельштейн говорит, что пока практически они затрагивают лишь небольшое количество российских граждан и не касаются ни одного из его клиентов. А вот психологическая сторона санкций, по его мнению, – это уже другое дело.

«Это чистая политика и политический пиар с обеих сторон, – считает Мермельштейн. – То, что с обеих сторон сообщают в новостях, сильно отличается от реальности. Многие наши клиенты понимают, что санкции, как они есть сейчас, – это нонсенс, так как они касаются небольшого числа людей, которые к США имеют мало отношения, они не занимаются никакой деятельностью в США. А вот психологически, конечно, санкции воздействуют негативно. Поэтому вопрос сейчас стоит так: насколько это психологическое воздействие повлияет на реальные сделки в ближайшем будущем?»

Следует отметить, что если США и Евросоюз введут новый раунд санкций против России, они, скорее всего, будут направлены против финансового и энергетического секторов российской экономики. И тогда они затронут намного более широкий круг состоятельных россиян, которые так любят покупать квартиры с видом на Центральный парк.

Warburg Realty — Продажа и аренда недвижимости на Манхэттене: Warburg Realty

Войти через Facebook
Войти через Google

Получайте уведомления, когда новые объявления соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.

Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений цен, статуса и новых дней открытых дверей.

Скройте объявления, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.

Получайте рекомендации и будьте в курсе событий с помощью панели управления.

Зарегистрируйтесь через Facebook

Зарегистрируйтесь в Google

Зарегистрируйтесь по электронной почте

Получайте уведомления, когда новые объявления соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.

Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений цен, статуса и новых дней открытых дверей.

Скройте объявления, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.

Получайте рекомендации и будьте в курсе событий с помощью панели управления.

Войдите в систему мгновенно через Facebook или Google!

Авторизоваться с помощью Фэйсбука

Войти через Google

Или зарегистрируйтесь по старинке

Недвижимость в Нью-Йорке пережила жаркое лето

• Это ужасное время для жителя Нью-Йорка, ищущего новую площадку, но прекрасное время для экономики Нью-Йорка.

Недвижимость

• Нью-Йорка «восстановилась», поскольку жители вернулись за лето, а это означает, что высокие цены вернулись.
• Цены на аренду и продажу выросли, так же как и подписание договора аренды и покупка покупателем.

Идет загрузка.

Вариант Delta не может сравниться с недвижимостью Нью-Йорка, который после пандемического спада стал еще жарче, чем когда-либо.

В январе как арендная плата, так и продажи в Нью-Йорке резко упали, согласно отчету StreetEasy: арендная плата в Манхэттене, Бруклине и Квинсе значительно снизилась в годовом исчислении за всю историю наблюдений, в то время как медианные цены на жилье упали самыми быстрыми темпами за год. ставка на запись.

Это было последнее из многих предсказаний о том, что Нью-Йорку суждено выпасть из стаи глобальных сверхгородов и потерять самопровозглашенный статус величайшего города в мире. Но перспектива Нью-Йорка с (относительно) дешевой недвижимостью стала непреодолимой.

Практически все данные о рынке жилья за последние пару месяцев ясно показывают, что в сфере недвижимости Нью-Йорка было жаркое лето, даже если наступление варианта Дельта в августе уменьшило это чувство в экономике в целом.

Редкое окно возможностей на одном из самых дорогих рынков жилья в мире позволило многим жителям, покинувшим город во время первой пандемии, вернуться и воспользоваться преимуществами более доступного рынка.Они смогли перейти на аренду роскошных квартир и покупать дома по цене ниже запрашиваемой.

Экономическое открытие в мае, за которым последовало возвращение сотрудников, поскольку некоторые офисы объявили о планах открытия летом, еще больше помогло восстановлению рынка недвижимости.

Покупка дома в Нью-Йорке снова обойдется дорого

Недвижимость в Бруклине сначала начала восстанавливаться, а затем — Манхэттен. Как сообщила Наташа-Соло Лайонс из Insider, «скидка на COVID» закончилась, поскольку брокеры ожидали, что рынок будет загружен летом.

Они были правы. Хотя очень заразный вариант «Дельта» мог поставить под угрозу возрождение городской недвижимости, к концу августа рынок вступил в беспощадную фазу, более интенсивную, чем до пандемии как продаж, так и аренды.

Во втором квартале 2021 года средняя цена продажи квартир и кооперативов выросла до самого высокого уровня за восемь кварталов — до 1,65 миллиона долларов и 820 тысяч долларов соответственно, согласно отчету о продажах брокерской компании Дугласа Эллимана и оценщика недвижимости. Миллер Сэмюэл.

«С апреля, я не думаю, что мы когда-либо проводили столько транзакций в такой сжатый период времени», — сказал The Financial Times Джефф Адлер, брокер с Дугласом Эллиманом.

Арендаторы тоже испытывают боль

Что касается аренды, то арендодатели «пытаются компенсировать потерянные во время пандемии время и деньги, повышая цены и отменяя скидки», — сказала Тейлору Нэнси Ву, экономист StreetEasy. Борден. StreetEasy заявила, что в июле активность превысила докандемический уровень.По сравнению с июлем 2019 года на платформе появилось на 59% больше посетителей, на 63% больше просмотров объявлений об аренде и на 76% больше запросов о предложениях по аренде.

Согласно отдельному отчету Дугласа Эллимана и Миллера Сэмюэля, количество новых арендных плат на Манхэттене в июле выросло на 54,7% по сравнению с июлем 2020 года. В июле было подписано больше новых договоров аренды, чем в любой другой июль с 2008 года.

Но дело не только в притоке городских жителей, вновь заявляющих о своих правах в городе после экономического затишья.Конкуренция на рынке жилья, отмеченная резким ростом цен, заставила некоторых стремящихся домовладельцев отказаться от покупки, не оставив им выбора, кроме как арендовать жилье и увеличивать спрос. Когда дома становятся дороже, аренда становится дороже.

Хотя это может быть не очень хорошей новостью для тех, кто хочет получить площадку своей мечты в Нью-Йорке, это хорошая новость для экономики города. Нью-Йорк, который раньше был эпицентром коронавируса весной, сильно пострадал в прошлом году, поскольку его самые богатые жители бежали, а местные предприятия закрывали свои двери на время и навсегда.

Вариант «Дельта», возможно, задержал возобновление офисной жизни на Манхэттене, но недвижимость указывает на неизбежный вывод о том, что Нью-Йорк возвращается.

Один из самых горячих источников в истории

дней на рынке в месяц по дате подписания контракта | Все цены и типы недвижимости на Манхэттене

UrbanDigs

Прибытие 1 июля знаменует собой конец одного из самых замечательных кварталов в истории недвижимости Нью-Йорка. Каждую неделю, начиная с февраля, подписывается более 30 контрактов на сумму 4 миллиона долларов и более, что является самым выдающимся показателем с момента начала рецессии 2008 года.И не только и даже не в первую очередь эти более крупные подразделения пользуются такой популярностью. Практически на каждый дом по хорошей цене от 500 000 до 5 миллионов долларов сделано множество предложений как на Манхэттене, так и в Бруклине. Количество дней на рынке, которое исторически составляло в среднем от 90 до 100, теперь приближается к 60. Многие недавно внесенные в список объекты не просуществуют даже неделю. Вся эта статистика рисует картину того, как местный рынок испытывает недостаток предложения и колеблется от спроса.

По-видимому, скептики, писавшие, что Нью-Йорк мертв, были предсказаны преждевременно; Джерри Сайнфелд был прав! Фактически, город демонстрирует историю восстановления после катастрофы: рынок недвижимости взлетел в январе 2002 года, менее чем через 4 месяца после 11 сентября, и снова в конце 2009 — начале 2010 года, значительно раньше, чем остальные страны начали восстанавливаться после рецессии 2008 года.На этот раз, когда города по всей стране оказались эпицентрами первой волны вспышки COVID-19, многие жители Нью-Йорка покинули город, якобы, чтобы никогда не вернуться. Конечно, сейчас все выглядит иначе. После учебного года в Хэмптоне, Вестчестере или округе Фэрфилд многие люди обнаруживают, что скучают по своей прежней жизни. К сожалению для тех, кто отказался от своих городских домов, найти замену оказалось сложно, и становится все труднее. Общее количество выставленных на продажу объектов недвижимости на Манхэттене, достигшее пика в октябре 2020 года чуть ниже 9600 единиц, на прошлой неделе составило 6675 единиц.Кроме того, по мере того, как открываются путешествия, национальный и международный спрос на дома в Нью-Йорке снова вырос, что еще больше повлияло на снижение предложения.

Как всегда, рынок не так щедро разносит свои дары. Продажи кондоминиумов, особенно в более дорогих ценовых категориях, намного опережают продажи кооперативов как по количеству, так и по цене за квадратный фут. Отчеты Ольшана за последние две недели, которые отслеживают контракты на Манхэттене на сумму более 4 миллионов долларов, показывают сделки по 49 кондоминиумам и только 17 кооперативам.В то время как район под 14-й улицей был особенно горячим для продаж кондоминиумов, как на Верхней западной, так и на Верхней восточной сторонах, недавно построенные супер-роскошные здания, такие как Амстердам-авеню 200 и 78-я Восточная улица, 151, видят, как с полок летят инвентарь.

Между тем кооперативы стоимостью 10 миллионов долларов и выше томятся, часто на месяцы, поскольку новое поколение сверхбогатых покупателей неоднозначно относится к ограничениям, предъявляемым к кооперативной собственности. Кроме того, новостройки готовы к заселению, требуют только отделки.Однако их довоенные аналоги, выстилающие Центральный парк Вест, Парк, Пятая и Вест-Энд-авеню, обычно нуждаются в некоторой доработке, а часто и в капитальном ремонте.

Ежеквартальный объем продаж

Condo и совместной работы | Все типы недвижимости на Манхэттене $ 1 млн +

UrbanDigs

Сегодняшний горячий рынок может показаться пузырем, но это не так. Резкому росту покупок жилья в связи с пандемией повлияли несколько факторов. Во-первых, люди во всем городе теперь по-другому думают о своей жизни.Им нужен домашний офис, и им может понадобиться сад или терраса. Они ожидают, что будут проводить меньше времени в офисе, поэтому пространство дома, как внутри, так и снаружи, приобретает все большее значение. Во-вторых, по мере того, как город оживает, резко увеличился спрос со стороны местных, но также национальных и международных покупателей.

Наконец, все больше и больше пожилых людей стареют на месте, удаляя с рынка важный источник запасов. В совокупности это означает, что в то время, когда спрос резко возрастает, на рынке появляется меньше объектов недвижимости.Теперь соотношение спроса и предложения все более резко смещается в сторону спроса.

Как долго это продлится? Почти наверняка до 2021 года. В Нью-Йорке начался рост цен, особенно на квартиры стоимостью менее 5 миллионов долларов и самые популярные новые кондоминиумы. Это была одна из самых горячих источников в истории (во всех смыслах), и сообщество риэлторов ожидает впереди напряженного лета.

Самые дорогие дома на рынке в Нью-Йорке прямо сейчас

При средней цене на недвижимость в 646 000 долларов, Нью-Йорк является одним из самых желанных и дорогих домов класса люкс в мире.

И, несмотря на то, что в последние годы мы стали свидетелями небольшого похолодания в продажах ультра-роскошной недвижимости Большого Яблока, верхний сегмент рынка остается зрелищем.

Марисса Гескьер, старший вице-президент по продажам Sotheby’s International Realty, рассказала Newsweek : «Окруженный историей, разнообразием и культурой, Нью-Йорк продолжает задавать темп для инноваций на мировой арене, привлекая самых престижных и проницательные жители со всего мира.»

От таунхаусов до пентхаусов, Newsweek раскрывает некоторые из самых дорогих домов, доступных для покупки на рынке недвижимости Нью-Йорка.

2 Park Place, Pinnacle Penthouse, New York (79 000 000 долларов)

Пентхаус Pinnacle входит в число новых Выдающиеся предложения жилой недвижимости Йорка
Крис Коу, Optimist Consulting

Пентхаус Pinnacle, расположенный на вершине знаменитого здания Woolworth Building, входит в число выдающихся жилых комплексов Нью-Йорка.

Основные особенности включают 125 окон, большие 24-футовые потолки и частный лифт в резиденции, который доставит вас домой в здание высотой 727 футов (222 м), которое пронизывает знаменитую линию горизонта города.

Этот величественный пятиэтажный дом включает в себя 9 680 квадратных футов внутреннего пространства и частную террасу с обсерваторией площадью 408 квадратных футов.

1 Sutton Place South, Нью-Йорк (45000000 долларов)

1 Sutton Place South, Нью-Йорк олицетворяет самую лучшую жизнь в Нью-Йорке
Ю Джин Хан для Sotheby’s International Realty

Этот великолепный пентхаус, расположенный на вершине одного из культовых жилых зданий Манхэттена, представляет собой современный образец жизни самого лучшего в Нью-Йорке.

Здание 1927 года, облицованное известняком, противоречит современному стилю интерьеров обширного пентхауса с пятью спальнями, спроектированного Розарио Кандела.

555 Вест-Энд-авеню, Нью-Йорк (42000000 долларов)

555 Вест-Энд-авеню — редкое сочетание пентхауса с солярием и пентхауса с террасой в Нью-Йорке.
Хейс Дэвидсон

Этот потрясающий и эксклюзивный дом в Нью-Йорке представляет собой редкое сочетание пентхауса с солярием и пентхауса с террасой.

Занимает приблизительно 3145 кв. Футов захватывающего открытого пространства и более 8 429 кв. Футов на двух полных этажах внутреннего пространства с не менее чем шестью залитыми солнцем спальнями с ванными комнатами.

1016 Пятая авеню, Нью-Йорк (37000000 долларов)

1016 Пятая авеню находится на углу Пятой авеню в Нью-Йорке и 83-й улицы.
Ю Джин Хан для Sotheby’s International Realty

Величественное довоенное здание на углу Пятой авеню и 83-й улицы — один из самых престижных адресов Нью-Йорка.

Этот потрясающий, просторный и современный дом с семью спальнями оснащен многочисленными удобствами, включая швейцар, фитнес-центр, библиотеку и бассейн.

25 Columbus Circle, New York (35000000 долларов США)

25 Columbus Circle находится головокружительно высоко над Центральным парком Нью-Йорка
Джон Ницель для Sotheby’s International Realty

Этот роскошный пентхаус на 75-м этаже головокружительно возвышается над Центральным парком.

Владельцы этого дома с шестью спальнями могут наслаждаться непревзойденным видом на Атлантический океан и Статую Свободы, обращенную на запад к реке Гудзон.

56 Леонард-стрит, Нью-Йорк (34 500 000 долл. США)

56 Леонард-стрит находится в самом сердце района Трайбека в Нью-Йорке.
MW Studios для Sotheby’s International Realty

Этот впечатляющий уникальный пентхаус на 58-м этаже находится в самом центре Трибека.

Окруженное стеклом пространство в Нью-Йорке площадью 5489 квадратных футов может похвастаться высокими 14-футовыми потолками, двумя террасами и панорамными видами с реки на реку.

515 Парк-авеню, Нью-Йорк (33 000 000 долл. США)

515 Парк-авеню, Нью-Йорк
Вала Кодиш в MW Studios для Sotheby’s International Realty

Описанный Sotheby’s Realty как «особняк в небе», следующий владелец этого дома будет наслаждаться впечатляющими террасами площадью 2 000 кв. М с видом на Парк-авеню и 6 000 кв. Футов изысканных интерьеров.

В дополнение к семи спальням, удобства включают швейцара, фитнес-центр, домашний кинотеатр и винный погреб.

927 Пятая авеню, 9-й этаж, Нью-Йорк (32 500 000 долларов США)

Пятая авеню 927 Нью-Йорка — величественная 14-комнатная квартира.
Скотт Фрэнсис для Sotheby’s International Realty

Свет проникает в каждую комнату этой квартиры с шестью спальнями на верхнем этаже площадью 5740 квадратных футов.

Эта величественная 14-комнатная квартира расположена в великолепном месте над красивым прудом с зимним садом, откуда весной и осенью открывается очаровательный вид на крошечные парусники.

106 Central Park South, Нью-Йорк (32 500 000 долларов США)

106 Central Park South — это потрясающий симплекс в Нью-Йорке площадью 5450 квадратных футов с четырьмя спальнями.
Денис Васлов для Sotheby’s International Realty

Этот потрясающий симплекс с четырьмя спальнями площадью 5450 квадратных футов, возвышающийся над Центральным парком, по сообщениям, выставлен на продажу только впервые.

Полная реконструкция включает в себя обновленные полы, новые поворотно-откидные окна, плавающие и граненые стены со звукоизоляцией и встроенные фрески в стиле Роя Лихтенштейна.

240 Park Avenue South, Нью-Йорк (30 000 000 долларов)

240 Park Avenue South — это изысканный дом с тремя спальнями в Нью-Йорке, выполненный на заказ.
Брук Холм для Sotheby’s International Realty

Sotheby’s Realty называет это «самым красиво оформленным домом в Нью-Йорке … и, возможно, в мире.»

Этот дом с тремя спальнями отличается» сделанным на заказ «и занимает весь верхний этаж и крышу кондоминиума 240 Park Avenue South.

Покупатели предметов роскоши на Манхэттене избегают кооперативов в пользу менее навязчивых квартир

Это предпочтение, которое строилось годами, наряду с бумом строительства элитных кондоминиумов, которое сделало доступным больше вариантов. По словам брокеров, это быстро снижает стоимость некоторых из самых известных объектов недвижимости в городе. Ни даже таких породистых кооперативов, как 740 Park Ave.иммунны. Бывшему министру финансов США Стивену Мнучину пришлось сократить минимум 21% от стоимости своей квартиры в прошлом месяце, чтобы найти покупателя.

«Группа покупателей начинает ценить кооперативы как подержанные автомобили, — сказала Донна Ольшан, президент брокерской компании, носящей ее имя. «Они не новы, и для того, чтобы входить и выходить, вам придется иметь дело с кооперативной доской. Если они тратят миллионы долларов, они хотят иметь возможность свободно покупать и продавать, не будучи привязанными к теневому правительству.”

Покупатели кооператива не покупают свои квартиры напрямую, а вместо этого приобретают акции корпорации, которой принадлежит здание. Руководящие советы этих корпораций, отвечающие за обеспечение финансовой устойчивости и комфортности жизни их собственности, устанавливают правила для всего, от того, сколько денег жители должны иметь в банке, до того, когда они могут отремонтировать свои кухни и сколько могут весить их собаки.

У них также есть широкая свобода выбора, кто может там жить, а кто нет.А когда советы директоров отказывают покупателям, они не объясняют причин, и эта практика привлекает дополнительное внимание в то время, когда они проявляют повышенную чувствительность ко всем понятиям дискриминации.

Попытки законодателей штата заставить советы кооперативов сделать их секретные сделки более прозрачными не увенчались успехом до того, как законодательный орган объявил перерыв в этом месяце. Но графство Вестчестер, где с конца 2018 года было отклонено до 15% покупателей кооперативов, готово принять свой собственный закон, требующий от правления давать письменные объяснения по каждому отказу, сказал Ричард Хаггерти, генеральный директор Ассоциации риэлторов Hudson Gateway.

«Это ключевая проблема справедливого жилищного строительства», — сказал сенатор от Манхэттена Брайан Кавана, спонсировавший один из законопроектов о кооперативе в Олбани. «В некоторых случаях люди, которые сталкиваются с жилищной дискриминацией, не осознают, что они подвергаются жилищной дискриминации, до тех пор, пока не поймут, как поступают с другими».

При отсутствии четких указаний о том, как советы директоров принимают решения, покупатели и их агенты могут спекулировать.

«Вы имеете дело с этой черной дырой», — сказал Джеки Теплицки, брокер Douglas Elliman Real Estate, который помогает покупателям пройти процесс утверждения кооператива.«Вы ждете, вы не знаете, что происходит, вы не знаете, на что они смотрят. Они задают несколько вопросов. А затем, основываясь на этих вопросах, вы играете в угадайку: «О, может быть, они обеспокоены этим».

В результате снизился спрос и снизилась потенциальная стоимость, сказал Ольшан. Средняя цена роскошных кооперативов, которые нашли покупателей в этом году, составила 7,15 миллиона долларов по сравнению с 8,37 миллионами долларов для кондоминиумов в аналогичном ценовом диапазоне, согласно данным ее фирмы о предложениях на сумму от 4 миллионов долларов и выше.

Мнучину потребовалось два с половиной года и несколько снижений цен, чтобы продать свою двухуровневую кооперативную квартиру на 740 Park Ave., одном из самых легендарных и эксклюзивных адресов Манхэттена. Квартира с пятью спальнями впервые была выставлена ​​на торги в сентябре 2018 года за 32,5 миллиона долларов и нашла покупателя в прошлом месяце после того, как запрашиваемая цена была снижена до 25,75 миллиона долларов.

«Я изучаю рынок», — сказал Ольшан. «И рынок, конечно же, не вознаграждает кооперативов».

Рынок элитной недвижимости Манхэттена может вырасти

Рынок элитной недвижимости Манхэттена находится на подъеме, при этом ведущие фирмы сообщают о продажах недвижимости на сумму более 4 миллионов долларов на самом высоком уровне с начала пандемии.На прошлой неделе контракт с Olshan Realty заключил 21 дом с просьбой о выплате 4 млн долларов и более. Это самый высокий показатель с середины марта, когда Нью-Йорк был заблокирован из-за COVID-19, и самый высокий показатель за последнюю неделю сентября с 2014 года. На прошлой неделе компания сообщила о сделках в сфере роскоши на общую сумму 173 миллиона долларов, что стало еще одним рекордом после карантина. в том числе два объекта недвижимости стоимостью более 20 миллионов долларов.

Пентхаус с четырьмя спальнями за 30 миллионов долларов в здании, спроектированном Ренцо Пьяно в Сохо, был одним из главных продаж Дугласа Эллимана на прошлой неделе, по данным Mansion Global, заключив контракт после всего лишь одного просмотра и нескольких недель переговоров.Данные Corcoran Group за прошлую неделю говорят о том же: общий объем продаж снизился по сравнению с тем же периодом прошлого года, но они выросли в сегменте предметов роскоши.

Кондоминиум, спроектированный Захой Хадид на Манхэттене, где недавно был продан пентхаус за 24,95 миллиона долларов.

Фото: Getty Images / Иван Черток

Контракт на двенадцать объектов недвижимости стоимостью от 3 до 5 миллионов долларов был заключен на неделе, закончившейся 25 сентября. Это более чем вдвое по сравнению с предыдущей неделей и сопоставимо с тем же периодом 2019 года. Коркоран также продемонстрировал две продажи на сумму более 20 долларов. миллионов на прошлой неделе, это больше всего с начала пандемии.«Мы наблюдаем отложенный спрос со стороны оппортунистических покупателей, создающих подвижный рынок», — говорит президент Corcoran Group Пэм Либман. «Многие люди до сих пор верят в Нью-Йорк. Обычно в год выборов у вас много сидящих за стеной, но при снижении процентных ставок люди хотят покупать. Даже много новых покупателей в возрасте от 20 до 30 лет ».

За неделю, закончившуюся 18 сентября, продажи Corcoran в целом выросли на 42% по всем уровням цен. Что касается недвижимости, Либман говорит, что сентябрь часто бывает странным месяцем: «Это может быть хороший месяц для продаж, но это действительно зависит от того, когда наступают еврейские праздники.«Некоторые риэлторы или клиенты могут не желать вести дела или быть озабочены подготовкой к Высоким Святым Дням. В этом году Рош ха-Шана выпал на период с 18 по 20 сентября, а Йом Кипур начался на закате в воскресенье, 27 сентября.

Google — одна из многих крупных технологических компаний, подписавших важные сделки в Нью-Йорке.

Фото: Getty Images / Spencer Platt

Рынок роскоши Нью-Йорка | Настоящая сделка Нью-Йорк

Лейси Тиш схватила кооператив Стива Мнучина после последнего снижения цен

Кордилия Джеймс | Исследования Ориона Джонса | 10 сентября 2021 г., 15:11

После серии сокращений цена продажи кооператива Стива Мнучина Lenox Hill, a…

Лэйси Тиш схватила кооператив Стива Мнучина после последнего снижения цен

Бруклинские контракты на предметы роскоши замедлится в сентябре

Кордилия Джеймс | 7 сентября 2021 г., 16:15

Бруклинские контракты на предметы роскоши резко упали в первую неделю сентября после активного августа, когда период с 25 по 26 …

Бруклинские контракты на предметы роскоши замедлят начало в сентябре

Кондоминиум, связанный с пропавшим китайским магнатом, продается по адресу 432 Park Avenue

Орион Джонс | 07 сентября 2021 г., 13:33

Квартира на Парк-авеню, связанная с Уитни Дуан, китайским магнатом, задержанным Пекином в 2017 году, продана…

Квартира, связанная с пропавшим китайским магнатом, продается на 432 Park Avenue.

Дом, построенный из морских контейнеров, превосходит Бруклинские контракты

Кордилия Джеймс | 30 августа 2021 г., 14:40

Жизнь в транспортном контейнере еще никогда не была такой роскошной и дорогой. Таунхаус в Вильямсбурге из …

Дом, построенный из морских контейнеров, превысил контракты в Бруклине

Таунхаус на две семьи с 10 спальнями был одним из главных контрактов Бруклина на прошлой неделе

Кордилия Джеймс | 23 августа 2021 г., 14:45

Два таунхауса превысили количество контрактов на роскошь в Бруклине на прошлой неделе, но только в одном из них спальни были обозначены двузначными числами….

Таунхаус на две семьи и 10 спален был одним из главных контрактов Бруклина на прошлой неделе.

Нил Патрик Харрис перечисляет легендарный коричневый камень для — подождите — 7 миллионов долларов

Кордилия Джеймс | 20 августа 2021 г., 16:39

Покупатели, собирайтесь: огромный дом Нила Патрика Харриса и Дэвида Буртки только что появился на рынке. Харрис, «Как я …

»

Нил Патрик Харрис перечисляет легендарный коричневый камень для — подождите — 7 миллионов долларов

Дуплекс Central Park Tower продается за 150 миллионов долларов

TRD Персонал | 16 августа 2021 г., 14:00

Возможность пожить на вершине «ряда миллиардеров» доступна удачливому покупателю со 150 миллионами долларов…

Дуплекс Central Park Tower продается за 150 миллионов долларов

Brooklyn продолжает свое возвращение с 26 роскошными предложениями

Кордилия Джеймс | 16 августа 2021 г., 13:30

На рынке предметов роскоши Бруклина на прошлой неделе было подписано больше контрактов, но за меньшие деньги. Двадцать шесть контрактов на 2 миллиона долларов …

Бруклин продолжает возвращение с 26 роскошными предложениями

Основатель мягкого фруктового угощения Хлои закрывается в кондоминиуме UES

Орион Джонс | 12 августа 2021 г., 12:45

А теперь немного остывающая мысль, чтобы подготовиться к этому двухдневному скорчеру.Хлоя Эпштейн, основательница мягкой сервировки Хлои …

Основатель мягкого фруктового угощения Хлои закрывается в кондоминиуме РАО ЕЭС

Участок сгущается в случае пропажи кондоминиума китайского магната 432 Park Avenue

Орион Джонс | 12 августа 2021 г., 8:00

Пропавший гражданин Китая, который помог купить квартиру на 432 Парк-авеню за 30 миллионов долларов, также связан с …

Заговор сгущается в случае пропажи кондоминиума китайского магната 432 Park Avenue
.