Модульное жилье для постоянного проживания: Модульные дома для круглогодичного проживания: быстрое решение острого вопроса

On

Модульное жилье для постоянного проживания: Модульные дома для круглогодичного проживания: быстрое решение острого вопроса

By alexxlab

Содержание

Модульные дома для постоянного проживания (63 фото): эволюция от угловатой бытовки до элитного жилья

Модульные дома – это последние разработки в области строительства

Модульные дома для постоянного проживания только начинают завоевывать позиции и популярность на рынке жилищного строительства. При этом главная проблема, которую им приходится преодолевать – стереотип, который за долгие годы сложился вокруг модульного строительства. Модульные дома из контейнеров заслужили популярность как быстровозводимые временные постройки в местах, где обычное домостроение либо очень затруднено, либо чрезмерно дорого.

Содержание

Конструкции модульных домов довольно просты и надежны

Разные по форме модули, при сборке такого дома, идеально дополнили друг друга и создали оригинальное современное строение

Возведение модульных домов чем-то похоже на детскую игру «лего»

Типичные примеры – это общежития, модульные столовые и офисные здания в районе проведения нефте- и газодобычи, бытовки на стройке, а так же шиномонтажи, хостелы, киоски и просто модульные магазины, которые тяжело назвать привлекательными в архитектурном плане. Впрочем, накопив соответствующий опыт, фирмы все чаще предлагают построить модульные дома для круглогодичного проживания, адаптировав их под пожелания будущих жильцов.

Модульный дом в стиле минимализм

Просторный модульный дом с огромными панорамными окнами

Главным преимуществом модульных домов является их быстровозводимость и мобильность

Модульные частные дома: достоинства и недостатки

Модульный жилой дом возводится из отдельных блоков, которые могут включать как уже готовое помещение (например, санузел или кухню), так и быть просто частью комнаты. Такой принцип строительства, если смотреть упрощенно, напоминает всем хорошо известный ЛЕГО-конструктор – он позволяет, взяв за основу стандартное решение, адаптировать проекты модульных домов, создавая оптимальные помещения, наращивая площадь, изменяя функциональное предназначение комнат и т.д. Поэтому на строительную площадку доставляют уже готовые модули/блоки, которые остается только соединить, объединив инженерные коммуникации.

Модульные дома очень надежны, ведь они изготавливаются на фабриках и заводах производителя, что позволяет мастерам увеличить качество продукта

Красивый модульный дом с шахматным чередованием стеклянных и деревянных стен

Несомненное преимущество модульного строительства – изготовление жилых модулей в заводских условиях. Благодаря этому удается решить сразу несколько заданий:

  • полная совместимость отдельных блоков/модулей благодаря точному соблюдению стандартов изготовления

Необычный модульный дом на набережной

Для постройки модульных домов используется только экологические материалы, которые пригодны для переработки и повторного использования

Небольшой модульный дом на берегу озера — идеальное место, чтобы уединиться от обыденных шума и суеты

  • при изготовлении в цеху материалы не подвержены атмосферному влиянию – нет опасности, что утеплитель отсыреет или намокнет. Плюс – качество работ гарантировано использованием современного оборудования

Модульный дом, подвешенный на вертикальном склоне скалы

Проект дома, подвешенного на вертикальном склоне скалы

  • контроль всех процессов — все операции находятся под наблюдением, ведь зачастую при частном домостроительстве приходится просто верить «на слово» нанятым работникам, ведь нет возможности полностью проконтролировать их работу. Это обеспечивает как полное соблюдение технологии и стандартов, так и повышает качество работ. Отдельные производители проводят полный контроль инженерных коммуникаций, включая работу сантехнической системы.

Стильный модульный дом с черными стенами

Современный и очень стильный модульный дом

Изготовление базового модуля определяется периодичностью использования будущего дома. Модульный дом для постоянного проживания имеет более прочные стенки, к примеру:

  • 12 мм цементно-слоистая плита
  • паровая изоляция (первый слой, 0,15 мм)
  • базальтовый утеплитель (минимум – 15 мм)
  • паровая изоляция (второй слой, 0,15 мм)
  • 12 мм цементно-слоистая плита

Современные технологии, используемые в модульных домах, позволяют лучше сохранять тепло

Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не похожи друг на друга и не имеют конструктивного ограничения

Красивый светлый модульный дом

Модульный дом с огромными стекляными окнами придает сооружению легкость и позволяет, в полной мере, насладиться всей красотой окружающей природы

Благородный цвет деревянной обшивки красиво смотрится в сочетании с белыми оконными рамами

По своим теплоизоляционным свойствам такой «сэндвич» превосходит полуметровую кирпичную кладку. Быстровозводимый модульный дом для круглогодичного проживания потребует укрепленного базового каркаса и заливки прочного фундамента, улучшенной гидро- и теплоизоляции, установки эффективной системы отопления и вентиляции.

Модульный дом в стиле минимализм

Вариантов выбора материалов для создания основы модуля достаточно много. Самый распространенный – это металлический каркас с установкой утепленных панелей, они чаще всего используются для возведения домов для постоянного проживания. Для дачных домов подойдет вариант из каркаса, созданного на основе конструкции из легкой стали, стенами небольшой толщины с тонким утеплителем. Гораздо реже используются каркасы, смонтированные из дерева, с сэндвич-панелями или панелями из строганной доски с минеральным утеплителем.

Идеальное сочетание материала и стиля

Такой модульный дом позволит удовлетворить все пристрастия своих хозяев: простоту, удобство и комфорт

Кроме рассмотренных выше, модульные дома (отзывы на тематических сайтах это многократно подтверждают) имеют и другие преимущества:

  • надежность – модульная конструкция прошла самые серьезные испытания в максимально агрессивных природных условиях как Крайнего Севера, так и пустынных районов. Это позволило получить энергоэффективные сооружения, в которых тепло зимой и прохладно – летом.

Зеркальное стекло всегда смотрится очень выгодно, а в выбранном варианте модульного дома оно придает зданию загадочный и одновременно современный вид

  • скорость возведения – если не учитывать время на укладку фундамента (это будет самая длительная часть постройки), то возведение модульного дома займет 1-2 недели. Ведь готовые модули надо будет просто установить и состыковать инженерные системы, подключив их к внешним коммуникациям, загерметизировать швы, смонтировать нащельники и провести отделочные работы

Одноэтажный модульный дом с двумя внутренними мини садами

  • возможность расширения – проект может предусматривать дальнейшее расширение дома за счет установки (по бокам или сверху) дополнительных блоков
  • прочность и сейсмоустойчивость – модульные дома часто возводят в районах с повышенной сейсмоопасностью, усиленный металлический каркас обеспечивает сохранность модульных домов при землетрясениях до 9 баллов. Факт – в практически стертом с лица земли ураганом «Катрин» Новом Орлеане в наименьшей степени пострадали как раз модульные дома, созданные на основе металлических блок-контейнеров

Модульные дома очень прочны и сейсмоустойчивы

  • минимум строительного мусора, который неизбежно сопровождает строительство, ведь модуль прибывает на площадку в состоянии 95% готовности. Это позволяет возводить дома, сохранив практически нетронутым первоначальный природный ландшафт
  • низкая стоимость – цена квадратного метра в модульном доме обойдется почти в 2 раза дешевле, чем при традиционном строительстве.

Отличительной чертой такого модульного дома будет являться отделка, она выполнена из различных материалов, что смотрится довольно оригинально и сочетаемо

Разноплановый модульный дом с высокими потолками и пристроенной террасой позволит всей семье удобно разместиться и наслаждаться комфортом здания

Основной недостаток модульного строительства напрямую связан с его достоинством, а именно – сложность доставки и установки готового модуля, для чего потребуется автомобиль со специальной платформой, а также мощный автомобильный кран. Если брать европейские расчеты, то квадратный метр модульного жилья на заводе стоит порядка 200-250 долларов, но за счет аренды тяжелой строительной техники, его стоимость в готовом (смонтированном) доме возрастает в 1,5-2 раза.

Перевозка модульного дома

Сборка модульного дома

Строительство модульных домов: от унификации к индивидуальности

Разговоры о конструктивной ограниченности и однообразии архитектурных решений модульного строительства остались в прошлом. Сегодня можно заказать модульный дом практически в любом стиле – от колониального с традиционным центральным залом и группирующихся вокруг него других помещений до дома в средиземноморском стиле. Но все же наиболее востребованы модульные дома в современных стилях – хай-тек или минимализм. Четырехугольная простая форма, в которой четкие и простые линии придают геометрическую строгость, в полной мере отвечает духу минимализма. Еще одно популярное решение, характерное для модульных зданий – большая площадь остекления, которая помогает наполнить дом естественным светом, стирая грань между внешней средой и интерьером.

Модульный дом со стеклянным фасадом и великолепным интерьером

Есть несколько приемов, которые позволят преобразовать каркасный дом своими руками в уникальное и привлекательное жилище:

  • пристроенная к дому большая веранда или терраса позволит не только увеличить без существенных вложений активно используемую площадь (что особенно актуально для дачных домиков), но и позволит получать удовольствие от единения с природой

Модульный дом с пристроенным балконом позволит насладиться всей красотой местного пейзажа

Современный модульный дом с прекрасным видом на лес

  • использование натуральных отделочных материалов (блок-хаус, террасная доска) позволит вписать дом в естественную природную среду
  • необычное и нестандартное сочетание фактур, используемых для внешней отделки, поможет придать модульному дому определенный шарм

Модульный дом с нестандартным сочетанием фактур

  • облицовка модульного дома плиткой в сочетании с оригинальной подсветкой сделает его экстерьер стильным и современным, а в вечернее время такой дом будет выглядеть загадочно и романтично
  • чтобы добавить модульному дому презентабельности, можно установить большой площади зеркальные окна.

Модульный дом необычной формы из современных материалов выглядит довольно оригинально и подчеркивает индивидуальность своего хозяина

Нет никаких ограничений по внутренней отделке дома – можно использовать все известные материалы для внутреннего дизайна, при этом отделка может быть выполнена как на заводе, во время изготовления модуля, так и после монтажа отдельных блоков.

Большой и просторный модульный дом возведен на сваях, что позволяет улучшить открывающийся вид с террасы, а пространство под домом можно использовать под стоянку автомобилей

Оригинальное решение – модульный дачный дом на плавучем понтоне. Такой плавучий дом можно собрать в течение нескольких часов, а при желании – переместить его по воде.

Последнее «ноу-хау» модульных домов – это дом на воде

Яркий модульный дом с удачно выбранной подсветкой построен прямо на воде

Примером вариативности и разнообразия могут служить проекты от Toyota – модульные Dream House, на которые автомобильный гигант потратил 30 лет исследований и почти 5 млрд. долларов. Результат – двухэтажный дом может быть возведен всего за 6 часов (рис. 1,2,3,4), дома «под завязку» заполнены различными электронными системами управления и контроля, а в качестве резервного источника питания может использоваться обыкновенный автомобильный аккумулятор.

Рис. 1

Рис. 2

Рис. 3

Рис. 4

При этом компания предлагает не просто 700 модификаций при первичной сборке дома, но и практически столько же вариантов вторичного, то есть перестройки, монтажа. Кстати, к вопросу о надежности – на свои модульные дома Toyota дает 60 (!) лет гарантии.

Небольшой двухэтажный модульный дом гармонично вписывается в общий дизайн застройки

Модульные дома для круглогодичного проживания

 

Модульные дома для постоянного проживания — доступное, комфортное и современное жилье

Не секрет, что отыскать сегодня жилье, стоимость которого не вводила бы в ступор от своего размера почти что невозможно. Это не спроста, ведь вступая в строительство с нулевой отметки, вы не минуемо столкнетесь с громадными расходами на такие нужды, как материал и услуги специалистов. В качестве альтернативного решения для ликвидации проблемы такого рода выступает новый продукт в сфере не дорогого жилья – модульные дома для постоянного проживания. Год от года получая повсеместное распространение, дома каркасного типа обеспечивают людей во всех уголках планеты недорогим и в то же время качественным жильем.

 

 

История выхода на рынок конструкций такого рода началась не давно. Первоначальные вариации модульных домов создавали весьма некомфортабельный и полностью непригодный для постоянного проживания домовладение, лишенных стандартных цивилизационных благ. Их часто применяли в качестве мобильных полицейских участков, в качестве пунктов где находились охранники объектов, а также в цехах и в складских помещениях. Реже для строительства домиков релаксации, рыбаков, а также модулей для торгово-развлекательной сферы.

 

Отдельные блоки для модульного дома

 

Что касается настоящего времени, то данная ситуация изменилась и при этом довольно существенно сфера применения такого рода строений стала значительно обширнее. Совершенствуясь, дома модульного типа стали лучшими представителями повсеместно распространенного жилья для всех слоев населения. Большое количество пром. предприятий не только широко внедрили изначальную технологию изготовлений модульных конструкций, но и усовершенствовали их до того момента, что итог всей деятельности превосходит по рабочим характеристикам стандартные жилые коттеджи и дома. Теперь жилье функционально и комфортно и к тому же не дорого.

 

Модульный дом

 

Модульный дом — особенности

Дома модульного типа и конструкции, приспособленные для круглогодичного в них проживания, сформированы из стоек и форменных панелей. Размеры данных комплектующих однообразны – 2400 на 4800 мм. Если вы приняли для себя решение спроектировать дом лично, обязательно берите в расчет вышеописанные параметры, ведь для разработки каждого модуля необходимо, чтобы его удельная площадь этим числам была кратна.

С наружной стороны панели обшиты фанерой с хорошими водоотталкивающими свойствами, а внутри — плитамина основе древесной стружки и цемента. Фанерные листы в этом случае прикрепляются к каркасу, который изготовлен из металла, древесины или одновременно из двух данных материалов. Под обшивку чаще всего прокладывают утеплитель, рекомендованный исходя из климатических условий конкретного региона.

 

Дома модульного типа для круглогодичного проживания

 

Если на выбранном для строительства участке грунтовое основание не подготовлено, то модульный дом устанавливают на железобетонные плиты применением при этом технологию воздушных подушек, в качестве своего рода препятствия к воздействию усадки. Непосредственно сборочные работы занимает не много времени, обычно, не более 7-ми дней. Бригада инженеров и специалистов выезжает и по месту осуществляют сборку конструкцию, тщательно проверяя и вымеряя комплекс параметров, необходимых для создания устойчивого и прочного конструктива.

 

Достоинства и минусы готовых домов модульного типа

Как и другие технологии сегодняшнего строительства, модульные дома для всесезонного проживания имеют в своем арсенале набор как неоспоримых достоинств, так и технических недоработок. Внимательно взвесив и проанализировав каждый из нижеприведенных пунктов, вы примете для себя четкое решение – покупать данное строение, или начинать поэтапно строить обычный дом.

 

Модульное строительство

 

Преимущества домов с завода:

  • максимально быстрое строительство дома, быстрее чем дома из СИП-панелей, СИП панели;
  • возможность устройства дома на неподготовленном к тому участке;
  • долговечность модульного дома;
  • Неплохие изоляционные свойства, что способствует экономии трат на энергию и отопление;
  • возможность доработки отдельных модулей под конкретные нужды;
  • стоимость дома равна стоимости однокомнатной квартиры;
  • модульные конструкции весят относительно немного — это также относится к достоинствам сборных построек. Это даст возможность осуществлять монтаж зданий без использования услуг тяжелой техники. Хватит одного подъемного автокрана.
  • Еще одно неоспоримое достоинство модульных домов — мобильность. Благодаря этой характеристике вы сможете осуществить переезд со своим домом.

 

Модульный дом для постоянного проживания

Недостатки в конструкции домов из строительных модулей:

  • транспортировка встанет вам в копеечку;
  • многоэтажные дома качества мобильности теряют ввиду большого размера;
  • не каждый производитель ответственно подходит к качеству оказания строительных услуг, что негативно отражается на готовом изделии.

 

Модульные дома для постоянного проживания. Современные идеи

Watch this video on YouTube

Модульные дома для круглогодичного проживания из блок контейнеров

Развитие строительных технологий предлагает современному жителю все новые и новые решения для монтажа собственного жилья. И если купольные или деревянные дома по каркасной технологии уже немного знакомы нашим соотечественникам, то модульные дома для круглогодичного проживания — несколько новое предложение. Такие конструкции пользуются особой популярностью в Эстонии. И там же развито производство качественных модульных сооружений из дерева.

Развитие строительных технологий предлагает современному жителю все новые и новые решения для монтажа собственного жилья

Особенности модульных конструкций

Такие конструкции представляют собой полноценное недорогое жилье, которое на 80-90% изготавливают первично на производстве. В конечном итоге свой готовый дом собирается уже на участке по заранее подготовленному фундаменту. В итоге для того чтобы собрать такой дом своими руками, требуется до 4 недель. В случае работы профессионалов модульные дома для круглогодичного проживания монтируются в течение 1-2 недель в зависимости от общей площади здания и сложности проекта.

Важно: несмотря на простоту сборки модульного дома, он ограничен по высоте — такой коттедж может иметь в своей конструкции всего два уровня. Больше конструкция и стенки модулей/перекрытий просто не выдержат.

Отметим, что каркасно модульные дома производят из таких материалов:

  • Доска строганная плюс утепляющий материал и последующая наружная отделка;
  • Каркас из металла с утеплителем и отделкой;
  • Металлическая каркасная основа с панелями из утеплителя;
  • Тонкостенные модули-панели из легкого стального сплава;
  • Стандартные сэндвич-панели по технологии SIP.

Важно: но стандартные материалы для изготовления модулей дома можно взаимозаменять в зависимости от географического положения региона, климатических условий на нём и возможностей застройщика. Но при всём этом отмечено, что для производства модулей используется много экологически чистых материалов (практически 95% состава), а это позволяет называть готовый коттедж простым названием «экодом». 

Положительные стороны модульного строительства

Модульный дом для постоянного проживания выгодно отличается от стандартных монументальных построек из камня или дерева

Модульный дом для постоянного проживания выгодно отличается от стандартных монументальных построек из камня или дерева. Так, основными преимуществами являются:

Рекомендуем к прочтению:

  • Стоимость готового здания. Если отвечать на вопрос, сколько стоят модульные жилые дома, то ценовой диапазон будет стартовать от $200 за м2. И этот вариант строительства самый дешевый, если собирать дом своими руками. Коттедж же, полностью сделанный руками профессионалов (включая заливку фундамента и чистовую отделку дома с подключением всех коммуникаций) обойдется уже в $400 за м2.
  • Универсальность сборки. Из готовых модулей можно монтировать коттедж в любом задуманном дизайне и воплощать в жизнь желаемый в нём интерьер.
  • Работать с модулями можно при любых погодных условиях. Обусловлен такой критерий высокой герметичностью каждой детали дома. В результате скорость строительства дома вырастает в разы в отличие от постройки стандартного каменного или деревянного коттеджа.
  • Производство модулей на предприятии даёт возможность быстро и качественно монтировать все оконные и дверные блоки в соответствии с задуманным дизайном интерьера без лишних хлопот.
  • Кроме того, масса, которую имеют современные модульные дома, позволяет устраивать под постройку облегченный вариант фундамента. А это, в свою очередь, даёт возможность сэкономить на строительстве.

Недостатки модульного дома

Модульные коттеджи для постоянного проживания, так же как и модульные дачные дома, требуют качественного утепления и вентиляции

При всех положительных моментах дом из модулей обладает и рядом недостатков. Таковыми являются:

  • Негарантированный срок службы готового дома. Поскольку технология пришла к нам с запада, то гарантированно такой дом может стоять 50-70 лет, но в условиях климата территории-прародительнтцы технологии. В условиях же российского климата долговечность модульных построек не отслеживалась. И поэтому отзывы об использовании модульных построек найти еще сложно. Исключение составляют модульные дома для дачи или модульные дома из бытовок, которые повсеместно устраивают на строительных площадках или садовых участках сезонного пользования.
  • Стоит также отметить и возможный риск наличия брака при производстве модулей. А единственная допущенная ошибка в конструкции способна нарушить устойчивость и долговечность готового дома. Тем более что технология производства модулей на отечественных предприятиях остается под сомнением. Соответственно, жить в готовом, но бракованном доме модульного типа будет невозможно.
  • Кроме того, модульные коттеджи для постоянного проживания, так же как и модульные дачные дома, требуют качественного утепления и вентиляции. В противном случае, живущий в таком коттедже будет испытывать дискомфорт от холода зимой и от жары летом.

Различия между модульной постройкой для постоянного проживания и временным домом

Модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций

Благодаря усовершенствованным технологиям строительства возведение обоих типов модульных конструкций схоже. Однако в зависимости от климатической зоны, в которой располагается дом, а также особенности грунта участка под застройку, можно смело утверждать, что проекты модульных домов для постоянного проживания имеют не только улучшенную планировку для создания оригинального интерьера, но и требуют дополнительных доработок, таких как:

  • Утепление всего здания по периметру;
  • Гидроизоляции фундамента и нижней части дома;
  • Наличия всех коммуникаций (водопровод, канализация, электричество).

Получается, что модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций. Особое место в строительстве такого здания занимает монтаж фундамента. Ведь именно на него опираются очаги, которые преобладают в интерьере готовой постройки (камины или печи). Кроме того, монтаж модульного коттеджа требует больших вложений и выполнения многих стадий работ:

  • Монтаж плит на каркас дома;
  • Устройство первичного слоя пароизоляции;
  • Укладка утепляющего материала;
  • Монтаж дополнительного пароизолирующего слоя;
  • Крепление дополнительных модульных панелей.

Важно: но наружная отделка готового домика может быть совершенно разной от стандартной декоративной штукатурки до облицовки камнем.

Модульные же постройки сезонного назначения не требуют таких сложностей и многоэтапности в строительстве, поскольку их привозят на участок уже полностью готовыми к сборке, то есть произведенными из нужных материалов, отлично ведущих я себя в заданных условиях.

Рекомендуем к прочтению:

Подобные домики имеют ряд особенностей:

  • Маленькие сроки монтажа и сравнительная лёгкость готового здания;
  • Большие возможности дома в плане тепло- и звукоизоляции, в случае если модульная постройка возводится в тёплых регионах;
  • К тому же дома (даже дачные), произведенные и собранные из модулей, после чистовой отделки мало отличаются от стандартных привычных построек.

Разнообразие модульных построек

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения. Поэтому приняв решение купить именно такой дом, стоит понимать, что именно вы можете приобрести. Итак, из модулей производят:

  • Автосалоны и предприятия элитной торговли. В этом случае здание собирается достаточно быстро, не требует усиленного утепления по периметру, но при этом имеет презентабельный вид. Кроме того, постройку можно демонтировать и переносить на любой другой земельный участок при необходимости.
  • Дома для вахтового проживания рабочих. Такие модульные дома из блок контейнеров часто встречаются на строительных площадках или на рудниковых предприятиях по добыче залежей различных пород.
  • Модульные здания гостевого назначения — общежития, хостелы, гостиницы. Дизайн модульных домов в этом случае разрабатывают с учетом потребностей гостя и не имеет лишних элементов в интерьере. Все помещения тёплые, светлые и уютные.
  • Офисные помещения. Такое решение является оптимальным соотношением квадратуры здания и её стоимости. Вместо того чтобы платить большие деньги за аренду офиса в черте города, можно быстро и не менее надежно смонтировать свой модульный офис.
  • Столовая и заведения общественного питания на предприятиях. Также здание может использоваться для проведения различных семинаров, презентаций и собраний. Модульные столовые оснащены всеми необходимыми коммуникациями (в том числе системой отопления), а также имеют необходимые санитарные комнаты и пр.
  • Жилые дома, выполняемые в любом желаемом дизайне. Такое здание оснащено всеми подводами и разъемами для монтажа необходимых коммуникаций. Находиться и жить в таких постройках не менее комфортно, чем в стандартных коттеджах. А если еще и интерьер будет грамотно продуман, то дом вполне может стать образцом современного коттеджа.
  • Дома типа Ковчег. Ярким примером такого модульного строительства являются дома из серии «Ковчег». Здания «Ковчег» предназначены для круглогодичного проживания в них и могут быть выполнены из трех, четырех или шести модулей. Так, чем большее количество модулей в конструкции содержит «Ковчег», тем большая итоговая площадь дома. Дома «ковчег» выполняют из древесины с комбинацией надежного утеплителя. Каждый материал для разработки панелей дома имеет соответствующую государственную сертификацию.

Ярким примером модульного строительства являются дома из серии «Ковчег»

Если вы желаете знать, сколько стоит дом «Ковчег», то отметим, что его стартовая цена для самого небольшого по площади строения будет равна 23 500$ за постройку. Самый дорогой коттедж «Ковчег» будет стоить 25 000$.

Чтобы сделать свою жизнь комфортной и независимой, достаточно обратить внимание на модульные постройки.

Строительство модульных домов в Москве

Проекты модульных домов в Москве и Московской области

В наши дни каждый может позволить  себе недорого построить загородный дом благодаря современным технологиям так называемого «модульного» строительства. Проекты модульных домов и модульных зданий для постоянного проживания воплощаются в реальность новыми технологиями строительства, которые исключают дорогостоящие монтажные рабочие операции, а также длительные технологические паузы, как при возведении, например, монолитно-каркасного или кирпичного дома.

Вся суть данных технологий сводится к тому, чтобы произвести «коробку» дома и ее элементы в заводских условиях, затем установить на участке в определенное проектное положение с минимальным количеством монтажных работ и «мокрых» работ по бетонированию, оштукатуриванию и т. д. Так, например, можно приобрести жилой модульный дом из Финляндии, в котором будет уже встроенные системы отопления, коммуникации и другие инженерные сети, а также отделка стен, полов и потолков.

На сегодняшний день появилась возможность купить модульный дом под ключ в Московской области практически любой площади с любой отделкой и избавиться от бесконечных работ по устройству фундаментов, стен, перекрытий, кровельных работ, и как следствие, от переговоров с бригадами рабочих и их прорабами, которые так изматывают морально и физически.

На сегодняшний день современные модульные быстровозводимые дома в Московской области можно заказать в разных конфигурациях, разного назначения, особым спросом пользуются:

•    дачные модульные дома для сезонного проживания;

•    дачные модульные дома для круглогодичного проживания.

Купить готовые модульные дома для дачи в Москве и Московской области

Готовые модульные дома для дачи представляют собой сооружения из разнообразных материалов, которые могут иметь основной набор необходимых для жизнедеятельности элементов в благоприятное время года. Такие дома имеют окна, двери с теплозвукоизоляционными свойствами, но не имеют дополнительно утепление стен, пола и крыши, что делает их непригодными для круглогодичного проживания.

Они (особенно финские модульные дома из блок-контейнеров) могут иметь солидную (как для дачи) площадь, сантехнические водопроводные коммуникации, готовую отделку (как правило, эконом класса) и эстетичный внешний вид с оформлением фасадными облицовочными материалами. 

Монтаж таких домов может быть произведен практически на любой вид фундамента, а в некоторых случаях можно вообще их установить на гравийно-бетонную «подушку» — это по причине того, что общий вес от всех конструкций и «начинки» дома в десятки или даже сотни раз легче капитальных его аналогов. На сами такие недорогие модульные дачные дома цена мизерная, плюс еще экономия на монтажных работах и работах по возведению фундамента.

Дачные загородные модульные дома для круглогодичного проживания являются сооружениями более сложной конфигурации и обязательно вмещают все необходимое для проживания в холодную пору: утепление стен, пола и потолка, окна и двери с двойным/тройным утеплением, системы обогрева, в том числе может быть система «теплый пол».

Отличаются от предыдущих большим разнообразием форм и размеров, особенное отличие состоит в том, что имеется множество конфигурации с мансардой и даже с двумя этажами и мансардой. На такие каркасно-модульные дома проекты и цены весьма разнообразны, можно подыскать и бюджетные варианты, и элитные конфигурации.

В сборе конструкции  хоть и не много, но весят, посему их монтируют на фундамент, ленточный, блочный или свайный (если предусмотрено конструкцией) – не важно. Опять-таки, нагрузки на фундамент меньше, чем в случае с капитальным домом, что ведет к явной экономии.

Строительство модульных домов для жилья широко применяется в Европе и Америке, считаясь здешним эталоном загородного жилищного строительства для среднего класса населения, теперь оно доступно и у нас, можно купить модульный дом цена в Москве вполне приземленная. 

Кроме того, что данные технологии успешно применяются для быстрого возведения дач и загородных жилых домов, существует также строительство модульных домов из контейнеров административного, коммерческого,  специального, хозяйственно-бытового назначения. К таковым относятся бытовки строителей, кухни, душевые, санузлы, киоски, диспетчерские и многие другие сооружения.

 

МедиоБокс — Строительство модульных домов для жилья

Мы построим Вам современный дом всего за 14 дней, потому что строительство зданий из блок-контейнеров технологически проще, чем традиционными методами. При этом мы производим модули повышенной прочности, благодаря чему возможно их применение при строительстве в районах с жестким климатом.

Узнать стоимость проекта

Модульные дома под ключ для постоянного проживания

Модульные дома — это быстровозводимые конструкции, собранные из специальных модулей – блоков. Блоки бывают двух видов — деревянные и металлические, изготавливаются на производстве и на место строительства их привозят в готовом виде. Каждый блок имеет своё назначение  — комната, душевая, кухня, санузел. Модули автономны и могут использоваться как отдельно стоящие строения, но соединённые друг с другом, составляют единое сооружение, которое по комфорту проживания не уступает традиционным домам. Современный человек испытывает дефицит времени, в связи с чем, желает рационально его использовать и быстрее добиваться поставленных задач. Лидирующие позиции в строительстве сейчас занимают технологии оперативного возведения зданий, целью которых является получение качественной продукции и предоставление её потребителю в короткий срок.

Готовые модульные дома под ключ – оптимальное решение для тех, кто хочет быстро получить добротное жильё для постоянного проживания, потратив на него относительно небольшие средства. Продажа таких домов набирает обороты, что закономерно, ведь при своей дешевизне эти постройки отвечают всем санитарным нормам и требованиям СНиП, имеют необходимые внутренние коммуникации и инженерные системы, отделку и даже мебель.

Как складывается стоимость

Цена на быстровозводимые дома варьируется, расчет стоимости производится с учетом следующих факторов:

  • — Размер и количество используемых блоков
  • — Планировка помещения
  • — Материалы внешней и внутренней отделки
  • — Оснащение (инженерия и коммуникации)
  • — Степень утепления и гидроизоляции сооружения
  • — Наличие дополнительных декоративных элементов
  • — Вид фундамента

Деревянные модульные дома – удобные, экологичные, красивые строения для загородной жизни. Многие семьи выбирают этот вариант жилья, рассматривая его не только в качестве летних дач, но и как дома для круглогодичного проживания. Быстровозводимые дома из дерева в основе своего строительства имеют объёмно-модульную технологию, когда все основные операции, такие как отделка, прокладка инженерных сетей и коммуникаций, монтаж осветительного оборудования и отопительных систем происходит на заводе. Заводские модули доставляют к месту сборки и с помощью автокрана переносят на фундамент. Монтаж здания осуществляется в течение 10-14 дней.

Три основных этапа возведения модульного дома под ключ

  1. 1. Изготовление модулей на производстве. Сборка каркаса, крепление готовых панелей стен, пола, перекрытий. Утепление конструкции. Осуществление внешней и внутренней отделки, установка окон и дверей. Монтаж инженерных систем.
  2. 2. Доставка модулей на объект.
  3. 3. Монтаж здания на фундамент.

На сайте компании Медиобокс можно заказать свой дом из каталога, где представлены проекты модульных домов класса эконом, люкс, премиум. Наши специалисты разрабатывают индивидуальные проекты, придавая уникальность постройкам, созданным по типовым схемам. Индивидуальное проектирование выделит модульный дом среди других, и повысит рациональность использования площадей.

Модульные дома для круглогодичного проживания

Современные деревянные модульные дома для круглогодичного проживания становятся популярнее по причине, быстрого строительства и небольшой цены. Такие особенности объясняются тем, что все жилье собирается по типу конструктора из готовых модулей. При этом выпускаются такие блоки как со стандартными размерами, так и по индивидуальным заказам. Сама конструкция позволяет вносить собственные коррективы, поэтому проекты часто получаются уникальными, непохожими на другие.

Почему модульные загородные коттеджи становятся популярнее?

Чтобы понять, почему модульные дома занимают все большую строительную нишу, нужно обратиться к истории их появления.

Изначально такое строительство использовалось исключительно для подсобных целей. Постройки представляли собой бытовки для охраны, гаражи, сараи. Ценились они за то, что не требовали подготовки грунта перед возведением, служили прекрасной защитой от непогоды.

Сегодня же модульные дома пригодны для постоянного проживания, потому что обзавелись возможностью подключения собственных коммуникаций: канализации, водопровода, электричества. Вместе с современными системами утепления, внутри стало одинаково комфортно жить и в холодные зимы, и в жаркое лето. Поэтому сейчас модульное строительство востребовано для возведения жилых домов.

Коттеджи из модулей имеют свои плюсы и минусы, поэтому, прежде чем остановить выбор на доме из блоков, нужно проанализировать все за и против.

Преимущества каркасно-модульного строительства

Проекты модульных домов для круглогодичного проживания выигрывают у классического строительства в цене. Достоверно известно, что стоимость всех работ вполне сопоставима с затратами на квартиру в городе. Кроме этого, модульные дома:

  • Не требуют возведения сложного фундамента. Достаточно поставить конструкцию на винтовые сваи. Приступать к стенам и кровле можно сразу же после забивания последней сваи.
  • Конструкция деревянных модулей легкая и прочная. По этой причине для строительных работ не придется привлекать большие строительные бригады. Транспортировка осуществляется обычным грузовым транспортом, а установка на сваи – с помощью легкого строительного крана.
  • Многие строительные компании могут представить как типовой вариант, так и индивидуальный проект. Главное, что на все работы, от первого фото проекта, до заселения, как правило, требуется всего несколько недель.
  • Обычно не играет большой роли какой тип почвы, где пролегают грунтовые воды. Модульный дом можно даже разобрать в считаные часы и перевезти на новое место.
  • Состав панелей – каркас из досок, деревоплита, цементная стружка или перекрестно клееные панели (CLT). Между двумя панелями используется безопасный для человека утеплитель. Все материалы не вызывают аллергии, отличаются высокими показателями энергоэффективности.

Недостатки модульного строительства

При выборе модульного дома нужно иметь в виду, что такие постройки имеют достойную надежность, но часто уступают по крепости любому классическому варианту стен из кирпича или дерева. Исключением являются стены из CLT плит, которые стоят дороже, но по несущей способности сопоставимы с бетоном. CLT плиты, например, хорошо зарекомендовали себя в многоэтажном строительстве.

Также не всеми положительно оценивается такой момент, что модули выполняются уже готовыми, а подготовка индивидуальных решений потребует дополнительных средств. Если создавать большой по площади проект, то он может потерять свои важнейшие положительные качества – легкость конструкции и мобильность.

Модульные дома для круглогодичного проживания под ключ в Екатеринбурге

Технология модульного строительства сегодня считается одной из самых перспективных при возведении малоэтажных загородных домов. Особенность методики заключается в том, что сооружение собирается на объекте из готовых блоков. Это позволяет выполнять строительство домов в любое время года, при любой влажности или температуре воздуха. Но чтобы жилье получилось на самом деле комфортабельным, доверять его проектирование и возведение следует лишь профессионалам из компании «Дом с доставкой»!

1. Обратившись к нам, вам нужно будет просто выбрать подходящий проект под строительство дома или заказать нашим архитекторам индивидуальную планировку. Все остальные заботы мы готовы взять на себя.

2. После оформления заявки к вам на участок приедет наш специалист в удобное вам время. Составление сметы и оформление официального договора на строительство занимает не более 10 дней.

3. На первом этапе обустраивается свайный или заливается бетонный фундамент. Выбор подходящего варианта зависит от типа грунта на участке.

4. Производство модулей на заводе занимает около 30 дней. За это время наши мастера подготовят кровлю, чтобы её можно было смонтировать сразу же после установки стен.

5. Сбор готового дома из модулей производится прямо на участке. Не требуется дополнительного времени на усадку, можно сразу приступать к внутренней и наружной отделке. В результате вы получаете дом, полностью готовый для заселения и проживания со всеми инженерными коммуникациями (отопление, водопровод, электрика, канализация).

Преимущества быстровозводимых модульных домов:

  • строительство дома на участке занимает в среднем 30-60 дней;
  • конструкция получается долговечной и способна выдержать землетрясения до 9 баллов;
  • несущие конструкции модульного дома имеют высокую огнестойкость и дополнительно защищены от возгорания;
  • все используемые материалы безопасны для здоровья человека;
  • возможна перепланировка дома с добавлением отдельных помещений.

Почему клиенты обращаются к нам снова и снова?

Для строительства домов под ключ в Екатеринбурге и Свердловской области мы используем исключительно сертифицированные материалы. Сотрудничая с нами, клиент получает комфортабельное и недорогое жилье, срок эксплуатации которого превышает 100 лет.

Преимущества заказа строительства модульного дома у нас:

  • быстро и качественно – строго соблюдаем оговоренные с клиентом сроки изготовления и монтажа модулей на участке;
  • высокая энергоэффективность – стены, пол и потолок имеют качественную теплоизоляцию, что позволяет существенно сэкономить при их отоплении;
  • продолжительная гарантия – оформляя заявку на строительство у нас, вы сотрудничаете напрямую с заводом-производителем, поэтому получаете официальную гарантию.

Цена готового дома зависит от его размеров. Получить подробную консультацию вы сможете, оставив заявку на сайте или связавшись с нашими менеджерами по указанным телефонам. 

Посмотреть другие проекты модульных домов по каркасной и СИП технологии

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Могу ли я получить ипотечный кредит на искусственно созданный дом?

Промышленные дома могут стать доступным вариантом жилья, но получить финансирование может быть непросто.

Возможно, вам потребуется преобразовать изготовленный дом из личной собственности в «недвижимость», чтобы получить ипотеку. И вам, возможно, придется проработать такие вопросы, как получение титула и порядок уплаты налогов на недвижимость.

Если вы зависите от ипотечной ссуды для покупки одного из этих домов, сначала проведите исследование и убедитесь, что вы понимаете, в чем дело.Требования могут различаться в зависимости от типа, возраста и местоположения дома.

Подтвердите свое право на ипотеку (11 октября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Мобильные, модульные и промышленные дома

Легко запутаться между терминами «промышленный дом», «модульный дом» и «мобильный дом». Но важно понимать разницу, если вы хотите получить ипотечный кредит.

Изготовленный корпус состоит из нескольких компонентов, изготовленных за пределами завода; позже эти компоненты собираются на большом количестве по вашему выбору с использованием прямоугольного «шасси» (металлического каркаса) вместо постоянного фундамента.

Дом обычно устанавливается в этом месте постоянно, а земля, на которой находится изготовленный дом, может быть:

  • Принадлежит покупателю, что делает его «недвижимым имуществом» и, следовательно, имеет право на получение ипотечного финансирования
  • Размещено на участке, сдаваемом в аренду, что делает дом «личной собственностью», которая не имеет права на получение ипотечного финансирования

Модульные дома похожи на промышленные дома в том смысле, что они частично построены на фабриках.

Но, в отличие от промышленных домов, модульные дома собираются на месте, прикрепляются к постоянному фундаменту и автоматически называются «недвижимым имуществом».Это означает, что они, как правило, имеют право на получение ипотечного кредита.

Для сравнения: «Термин« передвижной дом »относится к дому, который также построен на заводе, но никогда не устанавливается на месте постоянно. Эти дома считаются личной собственностью, — говорит Кристофер Герин, вице-президент по работе с клиентами eLEND.

«Дом на арендованной земле не классифицируется как недвижимость или недвижимость, поскольку покупатель не будет владеть и землей, и домом», — поясняет Герин.

«Это ничем не отличается от получения ссуды на автомобиль, и в этом случае залог привязан к транспортному средству, но не к земле под ним.”

Как передвижные дома, так и промышленные дома обычно продаются дистрибьютором или фабрикой напрямую покупателю / домовладельцу, говорит адвокат и риэлтор Брюс Эйлион.

«У покупателя может быть заранее участок земли, на котором он может построить промышленный дом. Продавец обычно помогает найти подрядчика, который может разместить плиту, к которой можно прикрепить дом. Если у покупателя нет земельного участка, продавец, скорее всего, предложит его, — поясняет Айлион.

Требования к финансированию промышленного дома

Чтобы иметь право на ипотечное финансирование искусственного дома, большинству кредиторов потребуется, чтобы этот дом был:

  • На земле, которой вы владеете.
  • Прикреплен к постоянному фундаменту, который соответствует Кодексу HUD: строительные стандарты, установленные Департаментом жилищного строительства и городского развития. дом) и паспортная табличка (бумажная этикетка, найденная внутри дома)
  • Под названием недвижимое имущество (недвижимость)
  • Построен после 15 июня 1976 г.
  • Без осей, колес или тягово-сцепного устройства
  • Минимальный размер (для Например, 400 квадратных футов)

Имейте в виду, что промышленный дом, финансируемый с помощью ипотеки, не может быть перемещен с земли, на которой он находится, без разрешения кредитора, по словам Герина.

Подтвердите свое право на ипотеку (11 октября 2021 г.)

Мой дом «недвижимость»?

Адвокат

Радже Сааде говорит, что легко определить, является ли построенное жилье недвижимым имуществом.

«Недвижимость должна быть адекватно и четко определена в договоре купли-продажи. Ваш адвокат также должен убедиться в этом, чтобы вы точно знали, что продает продавец, а что вы покупаете », — говорит он.

«Если речь идет о недвижимости, это обычно включает ссылку на лот и номер блока в налоговых записях или описание сюрвейера.”

Кроме того, вы должны будете платить налог на собственность за строение и землю, если вы владеете недвижимостью.

«Если бы ваш промышленный или мобильный дом находился на арендованном участке, вы бы вместо этого платили налог на личную собственность», — отмечает Айлион.

Все еще не уверены, является ли дом недвижимостью? Чтобы выяснить это, вы можете привлечь оценщика.

Или обратитесь в местный налоговый орган (обычно в офис окружного асессора) и спросите, облагается ли имущество налогом как недвижимое имущество или как свободная земля.

«Если дом облагается налогом как пустая земля, но дом был построен на земле более 12 месяцев, вы все равно можете получить ипотечный кредит», — добавляет Герин.

«Ипотечный кредитор выполнит закрытие и потребует, чтобы агент по расчетам обновил налоговые записи, чтобы отразить дом как недвижимое имущество.

«Если дом находится на арендованной земле или расположен на собственности, финансируемой собственником, которая обеспечена неучтенным земельным контрактом, — продолжает он, — то , а не будет иметь право на финансирование в качестве недвижимого имущества.”

Как превратить промышленный дом в недвижимость

Чтобы получить ипотечное финансирование, необходимо выполнить несколько этапов преобразования искусственного дома в недвижимость.

«Во-первых, вам нужно будет получить сертификат происхождения производителя или предыдущее свидетельство о праве собственности, если вы не являетесь первоначальным владельцем дома», — говорит Герин.

Затем, в большинстве штатов, вы должны пойти в Департамент транспортных средств (DMV) и получить «переименование дома».«Этот шаг существенно меняет правовой статус дома с транспортного средства на строение. Это позволит вам повторно записать землю и дом в новом титуле, указав их как недвижимое имущество.

После того, как дом был прикреплен к фундаменту, вам также необходимо получить «Аффидевит о прикреплении». Этот документ удостоверяет, что дом постоянно прикреплен к земле. Если он уже существует, копия аффидевита должна быть записана в офисе окружного асессора или регистратора графства.

«Я бы посоветовал связаться с компанией по урегулированию споров или титульной компанией, которая проведет вас через этот процесс», — советует Герин.

Свяжитесь с компанией по урегулированию споров или титульной компанией, которая проведет вас через процесс преобразования искусственного дома в недвижимость.

Реймонд Бруссо из River City Mortgage говорит, что здесь могут быть задействованы и другие вещи.

«Как правило, промышленный дом требует, чтобы сертификация фундамента проводилась лицензированным инженером-строителем, который должен убедиться, что дом должным образом закреплен на постоянном фундаменте», — говорит он.

Инженер проверит опоры, используемые для отрыва дома от земли, и подтвердит, что они надежно привязаны к земле.

Отчет, составленный на основе выводов инженера, обычно составляет около 375 долларов, говорит Герин.

«Ваш ипотечный кредитор может также потребовать, чтобы второй отчет о проверке был заполнен через Институт строительных технологий и безопасности», — отмечает Герин.

Если это так, говорит он, эта государственная организация будет сертифицировать ваш дом:

  • Номер ярлыка HUD
  • Серийный номер или VIN (идентификационный номер транспортного средства)
  • Когда дом был построен
  • Название производителя и местонахождение завода
  • Где дом был первоначально доставлен

Этот второй отчет может отбросить вас назад около 100 долларов.

Предупреждаем: прикрепление искусственного дома к фундаменту может быть дорогостоящим.

«Трудно определить конкретную стоимость прикрепления дома к фундаменту. Это будет зависеть от размера дома и объема необходимых работ », — говорит Герин.

«Обратите внимание, что если изготовленный дом был перемещен из своего первоначального местоположения в новый фундамент в другом месте, это может ограничить ваши возможности финансирования».

Виды ссуд для финансирования промышленного дома

К счастью, существует множество вариантов финансирования для покупки или рефинансирования искусственного дома, который был преобразован в недвижимость, если вы соответствуете требованиям.К ним относятся:

«Большинство предложений по этим программам ссуды имеют такой же доход, кредит и требования к первоначальному взносу, что и традиционные дома из палки», — говорит Герин.

Ailion говорит, что процесс подачи заявки такой же, как и при получении традиционного жилищного кредита.

«В качестве альтернативы продавец готового дома может предложить финансирование от собственника заемщикам, которые не могут получить финансирование другими способами», — говорит Айлион.

Наконец, ожидайте возможных осложнений в процессе оценки.

«Оценщики должны найти сопоставимые дома, которые были перечислены в службе множественного листинга. Дома нового производства, которые построены и установлены на земле или размещены на арендованной земле, не могут использоваться при оценке собственности », — предупреждает Герен.

«Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, рекомендуется, чтобы он проверял сопоставимые продажи недвижимости при составлении предложения».

Проверьте свое право на ипотеку

Процентные ставки по ипотеке находятся на историческом минимуме.

Если вы и ваш новый дом имеете право на ипотеку, финансирование готового дома по сегодняшним ставкам может быть невероятно доступным.

Проверьте свое право на участие у нескольких разных кредиторов, чтобы узнать, на какой тип финансирования вы можете претендовать.

Подтвердите новую ставку (11 октября 2021 г.)

Что нужно знать перед покупкой индустриального дома или здания

Промышленное жилье и здания

Различия между промышленными (модульными) домами и промышленными домами

Основные различия между промышленным (модульным) домом и промышленным домом:

  • коды, по которым построены дома.Модульное жилье в штате Техас строится в соответствии с теми же правилами, что и дома, построенные на месте. Промышленное жилье построено в соответствии с федеральными стандартами кодекса HUD. Для получения информации о промышленном корпусе обращайтесь
    в Департамент жилищного строительства и общественных дел по телефону (800) 500-7074 (только в штате) или (512) 475-2200;
  • модульных домов необходимо установить на несъемную фундаментную систему;

    • На модульные дома

  • наименований не выдаются. После установки дом становится частью недвижимого имущества; и
  • муниципалитет не может делать различия между модульными домами, построенными в рамках программы Texas IHB, и домами, построенными на месте.
Проверить зонирование и ограничения на действия

Определите зонирование вашей собственности. Если вы не уверены, обратитесь в отдел городского зонирования.

Проверьте правовые ограничения собственности. Городские власти не могут запретить размещение модульного дома, построенного в рамках этой программы, в зоне, предназначенной для проживания одной семьи, или модульного офисного здания в зоне, зонированной для
офисы. Тем не менее, вы должны соблюдать любые ограничения на действия и элементы управления подразделениями или архитектурой.

Купить у зарегистрированного промышленного застройщика (продавца / установщика)

Спросите их регистрационный номер и либо позвоните в TDLR, либо посетите веб-сайт (www.tdlr.texas.gov), чтобы убедиться, что они в настоящее время зарегистрированы и имеют хорошую репутацию. Регистрация в качестве продавца или установщика промышленного жилья — это не одно и то же
как регистрация промышленного застройщика через TDLR.

Обратитесь в TDLR, чтобы узнать, подавались ли какие-либо жалобы.Проконсультируйтесь с лучшим бизнес-бюро.

Работа на стройплощадке

Жилые модульные дома необходимо ставить на постоянный фундамент. Все промышленные жилые дома и здания устанавливаются в соответствии со спецификациями производителя или уникальными деталями объекта, запечатанными профессиональным инженером или
архитектор и одобрено местными властями. Строительные работы на стройплощадке включают фундамент, установку модульного дома или здания, а также условия для установки инженерных сетей, таких как электричество, водоснабжение и удаление отходов.Это тоже хорошая идея
убедиться, что подъездные пути к объекту свободны для грузовиков, доставляющих агрегаты.

Ознакомьтесь с вашим контрактом

Укажите в письменной форме, за что вы несете ответственность, какова ответственность промышленного строителя (продавца / установщика) и какова ответственность сертифицированного производителя.

Ознакомьтесь с вашими гарантиями

Важно, чтобы вы прочитали и поняли все гарантии. Узнайте, как получить гарантийное обслуживание, и узнайте, как правильно обслуживать промышленный дом или здание и его бытовую технику, чтобы гарантировать соблюдение ваших гарантий.

Ваш новый дом или здание должно поставляться с руководством домовладельца, а также с гарантиями производителя, продавца и на бытовую технику. Руководство домовладельца обычно содержит важные общие правила обслуживания и техники безопасности. Гарантия производителя обычно
покрывает дефекты изготовления конструкции и сантехнических, отопительных и электрических систем, установленных на заводе. Также распространяется действие на бытовую технику, установленную на заводе.

Гарантия продавца обычно объясняет условия гарантии и услуги, которые он предоставляет.Если на приборы не распространяется гарантия производителя, на них могут распространяться отдельные гарантии, включающие использование и уход.
руководства.

Инспекции

На заводе инспектор на предприятии и сторонний инспектор гарантируют, что устройство проверено на соответствие нормам и качество изготовления. Когда установка доставляется на место, город несет ответственность за все проверки на месте.

За пределами города инспекции на объекте должны выполняться сторонним инспектором, утвержденным этим отделом, либо лицензированным архитектором или инженером.Промышленный застройщик обычно несет ответственность за то, чтобы эти проверки были
выполнено (проверьте свой договор). Тщательно осмотрите свой дом или здание сразу после въезда.

Информация предоставлена ​​

Промышленный застройщик (розничный торговец / установщик) должен предоставить покупателю следующую информацию:

  • Название, регистрационный номер в Техасе и адрес производителя и промышленного застройщика.
  • Описание расположения таблички с техническими данными и пояснение информации на ней.
  • Расположение наклеек или знаков различия на модуле или модульных компонентах.
  • План этажа здания и схематические чертежи систем водоснабжения, электроснабжения и отопления / вентиляции.
  • План участка, показывающий расположение всех инженерных сетей и кранов.
  • Заполненная подписанная копия контрольного списка энергетического соответствия.
  • Набор утвержденных планов, необходимых для получения разрешения на строительство (включая планы фундамента). Если типовой чертеж фундамента не подходит для конкретного объекта, или если конструкция только частично построена из модульных компонентов, или если
    строитель добавит уникальные детали на месте, затем лицензированный техасский профессиональный инженер или архитектор разработает и проштампует уникальные чертежи фундамента или детали на месте.
  • Адрес и телефон этого отдела по работе с жалобами потребителей.

ДЛЯ ЖАЛОБ ПОТРЕБИТЕЛЯ КОНТАКТ

ОТДЕЛ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ И РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕХАСА
P.O. Box 12157, Austin, TX 78711
1-800-803-9202 (в Техасе) или (512) 539-5735

Что такое модульный дом?

Иногда дом мечты может стать реальностью намного быстрее, чем вы думаете. Модульные дома позволяют построить дом на участке земли, часто быстрее, дешевле и такого же или лучшего качества, чем традиционные дома из палки.Вот все, что вам нужно знать об этом уникальном доме.

Что такое модульный дом?

Модульные дома, иногда называемые сборными домами, представляют собой дома заводской постройки, которые строятся за пределами строительной площадки на крупных заводах, а затем собираются на строительной площадке. Стили и планировки модульных домов могут быть такими же разнообразными, как ваше воображение, с высокими потолками, оконными стенами и т.д. Элементы модульного дома крупными секциями доставляются на объект и затем собираются с помощью кранов.

Модульные дома — это не то же самое, что мобильные дома, которые можно перемещать из одного места в другое. Модульный дом — это постоянная конструкция, и его нельзя перемещать после закрепления на фундаменте.

Популярны ли сейчас модульные дома?

Модульное жилье сейчас более популярно, потому что традиционное жилищное строительство и модернизация дороги, по словам Гордона Стотта, соучредителя Connect Homes в Лос-Анджелесе.

«Современное движение сборных домов зародилось около 15 лет назад и набирает обороты, — говорит Стотт.«Люди ищут инновационные способы строительства домов за меньшие деньги и с меньшей головной болью».

Стотт говорит, что модульные дома в той или иной форме существуют уже много десятилетий. Хотя они более популярны в таких странах, как Япония и некоторые страны Европы, они начинают набирать обороты в США.

Сколько стоит модульный дом?

Модульные дома могут сильно различаться по размеру и объему, поэтому стоимость дома зависит от многих факторов, включая используемый строительный материал и то, как вы настраиваете дизайн.По оценкам HomeAdvisor, вы можете рассчитывать на следующие расходы:

  • Foundation — Фундамент модульного дома с подвалом может стоить от 18 000 до 30 000 долларов. Фундамент с ползунком может стоить несколько дешевле — от 8000 до 21000 долларов.
  • Коммунальные услуги — Стоимость коммунальных услуг, подключения к электросети и установки колодца и септической системы или подключений может составлять от 3000 до 20 000 долларов.
  • Сам дом — Модульные дома базовой модели могут стоить от 40 до 80 долларов за квадратный фут.При таких ставках дом площадью 1800 квадратных футов будет стоить от 72000 до 144000 долларов. Общая стоимость установки приближается к 100–200 долларов за квадратный фут или от 180 000 до 360 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов.

Сколько времени нужно на сборку модульного дома?

Хотя модульный дом, как правило, собрать быстрее, чем традиционный дом, этот процесс требует времени: обычно от четырех до девяти месяцев. Точные сроки зависят от размера дома, времени, необходимого для получения разрешений, и от того, используете ли вы стандартный план этажа или добавили индивидуальные настройки.Иногда у строителей есть невыполненные проекты, которые могут задержать работу, в то время как у других есть возможности, которые могут ускорить сборку.

Как работает модульное жилищное финансирование?

Подобно дому, построенному на месте, у вас есть несколько различных вариантов финансирования модульного дома. Один из распространенных способов — это ссуда на строительство, которая представляет собой краткосрочную ссуду, которая покрывает стоимость земли и проекта. Строительные ссуды могут быть структурированы по-разному, но обычно после завершения строительства дома ссуда конвертируется в ипотеку.

«[Этот] процесс не сильно отличается от финансирования строительства типичного дома», — говорит Стотт. «Вы получаете ссуду на строительство, которая может быть преобразована в ипотеку с фиксированной процентной ставкой».

Строительные ссуды можно получить от различных ипотечных кредиторов, включая банки, кредитные союзы и другие учреждения, а иногда и через предпочтительного партнера застройщика.

Модульные дома по сравнению с промышленными домами

Хотя модульный дом технически изготавливается, это не то же самое, что промышленный дом или мобильный дом.Это из-за того, как строятся модульные дома, — объясняет Бенджамин Росс, эксперт по недвижимости и инвестор из Техаса.

«Промышленные дома имеют особый вид, потому что они не построены на фундаменте», — говорит Росс. «Модульные дома и традиционные дома из палки трудно отличить друг от друга».

Промышленные и мобильные дома также строятся по другому набору кодов, чем модульные дома. Еще одно ключевое отличие — это место, где разрешено располагать дом.

«Модульные дома постоянно прикреплены к их фундаменту, и после установки они фактически и юридически ничем не отличаются от других построенных на месте домов», — говорит Стотт.«Промышленные дома обычно можно разместить только в тех районах, где это позволяет зонирование — в трейлерных парках или в очень сельской местности».

Это также сводится к тому, как они классифицируются. По словам Стотта, модульные дома являются недвижимостью, а промышленные или мобильные дома — личной собственностью. Из-за этого они обычно облагаются налогом, аналогичным налогам с транспортных средств, и обесцениваются в отличие от модульных домов.

Плюсы и минусы модульных домов

Плюсы

  • Меньше времени на строительство — Поскольку модульные дома изготавливаются на заводе, практически нет шансов на ухудшение погодных условий.
  • Гибкие и индивидуальные спецификации — Вы можете построить свой дом именно так, как вы хотите, и есть несколько ограничений по размеру, потому что, хотя элементы должны помещаться на грузовике, их можно комбинировать на стройплощадке.
  • Уменьшение количества отходов — Строительство модульного дома — это экологически чистый процесс, который снижает материальные отходы, воздействие на транспорт, потребление энергии и эксплуатационное воздействие.

Минусы

  • Ограничения настройки — Хотя у вас есть возможность создать дом по своему вкусу, вы можете столкнуться с некоторыми ограничениями, в зависимости от вашего видения.
  • Дополнительные расходы — Финансирование модульного дома похоже на покупку обычного дома, но требует дополнительных затрат. Электрооборудование, водопровод и воздуховоды не входят в базовую стоимость модульного дома, поэтому вам придется заплатить, чтобы выполнить эту работу. Вы также будете покупать землю, что увеличивает ваши расходы.
  • Предвзятое мнение — Модульный дом может быть труднее продать в будущем, потому что некоторые считают, что он не так хорошо построен или прочен, как традиционные дома, построенные на месте.

Кому подойдет модульный дом?

Есть разные типы клиентов, для которых модульные дома могут работать, говорит Стотт:

  • Пустые гнездовья, желающие уменьшить размер
  • Пары ищут дома на заднем дворе, например крошечные дома
  • Семьи, желающие обновить устаревшую недвижимость в красивом, но дорогом районе

Советы по поиску строителя модульного дома

  1. Найдите кредитора. «Начните с кредитора», — говорит Росс.«Сначала вам нужно знать, одобрены ли вы и на сколько одобрены. Затем они направят вас к различным модульным компаниям, с которыми они работали в прошлом ».
  2. Проведите свое исследование. Рассмотрим строителей с опытом строительства модульных домов, которые могут показать вам свой послужной список или указать на отзывы или прошлые проекты. Вы также можете проверить строителя через Better Business Bureau или на основании других сторонних обзоров.
  3. Спросите о цене. После того, как вы найдете строителя, спросите, что включено, а что не входит в базовую стоимость дома.За что нужно заплатить авансом, а что — в конце проекта? Обязательно получите все в письменном виде, включая то, что вы цитировали.

Найти другие типы жилья:

Кооперативы

Квартира Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум Кондо привлекают тех, кто ищет не требующую ухода жизнь, дом с чувством безопасности и возможность общаться с соседями, среди прочего.
Таунхаус Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома соблазняют тех, кто пустует в гнездо, которые хотят уменьшить размер, пары, которые ищут квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семьи, желающие обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха.
Многоквартирный дом Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
Дом-бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Кооператив чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть полезны тем, кто ищет безопасности, или соседям, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Патио дом Дома с патио, обычно занимающие полторы этажа и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.
Ранчо дом Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом.Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Что такое модульный дом и стоит ли его покупать?

Независимо от того, покупаете ли вы впервые или опытный владелец недвижимости, модульный дом может предложить уникальную гибкость и долговечное качество — часто за меньшие деньги, чем дом традиционной постройки.

Но если вы еще не рассматривали модульный дом, вы не одиноки.

Из почти 140 миллионов единиц жилья в Соединенных Штатах только 22 миллиона человек живут в искусственных домах.Замечательные 90% этих людей сообщают, что довольны своим сборным домом; крошечные дома продолжают набирать популярность, в то время как бревенчатые дома присутствуют на рынке с 1978 года. Ясно, что общая концепция модульного дома не нова и не неблагоприятна.

Так почему же все больше покупателей не обращают внимания на модульные дома?

Чтобы лучше понять, что такое модульный дом, а также плюсы и минусы его покупки, мы изучили исследования некоторых из лучших производителей модульных домов в стране и побеседовали с Рэнди Ридсом, агентом по недвижимости с более чем тремя многолетний опыт работы в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

(Источник: Fran Hogan / Unsplash)

Что такое модульный дом?

Ключ в названии: «модуль».

Модульный дом — это дом, который строится по частям на заводе. Это массивные объекты с климат-контролем, на которых строятся дома в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), который требует соблюдения всех государственных и местных строительных норм.

IRC аналогичен Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) в том, что оба устанавливают стандарты качества и безопасности.Когда дело доходит до промышленных домов, HUD требует, чтобы каждый дом имел прикрепленное стальное шасси, чтобы облегчить транспортировку, тогда как дома, построенные в соответствии со спецификациями IRC, устанавливаются на постоянном фундаменте — точно так же, как дома, построенные на месте.

После того, как модульный дом полностью построен, секции доставляются на строительную площадку (обычно на грузовиках-полуавтомобилях) и с помощью кранов собираются на заливном фундаменте.

После сборки модульный дом строится так же, как и при обычном строительстве: он будет подключен к инженерным сетям, а внутри будет установлена ​​бытовая техника, мебель, полы — все до мелочей.

«Внутри у вас могут быть такие же шкафы, гранитные столешницы, все, что вам нравится», — говорит Ридс.

Модульные дома «это день и ночь, отличные от того, что было 20, 30, 40 лет назад. Они повысили качество и действительно могут сравниться с домом, построенным на месте ».

(Источник: Sidekix Media / Unsplash)

Как выглядят модульные дома?

Подобно тому, как чертежи домов новостройки могут сильно различаться в зависимости от потребностей клиентов, местных норм, региональных норм, размера участка и общего бюджета, так же могут быть и планы этажей модульных домов.

В зависимости от ваших личных предпочтений модульный дизайн дома может быть деревенским, ультрасовременным, традиционным или чем-то средним.

Поскольку модульные дома легко настраиваются, у производителей часто есть партнеры-архитекторы, которые могут работать с вами, чтобы адаптировать планы этажей к вашим индивидуальным желаниям и потребностям.

Итак, хотите ли вы уменьшить размер и предпочитаете небольшой дом, похожий на квартиру-студию, или ваша семья растет, и вы не можете рассматривать дом, который не меньше 3000 квадратных футов с двумя этажами, сегодняшним модульные дома могут удовлетворить ваши потребности в образе жизни.

(Источник: Vivint Solar / Unsplash)

Каковы преимущества строительства (или покупки) модульного дома?

Помимо индивидуальной адаптируемости процесса строительства модульного дома, есть несколько дополнительных преимуществ, позволяющих выбрать этот набирающий популярность путь к домовладению.

Модульные дома достраивают быстрее

Поскольку эти дома строятся внутри помещений, задержки строительства из-за неблагоприятных погодных условий отсутствуют. Это позволяет строить модульные дома круглый год, завершая отделку основных компонентов за недели, а не за месяцы.

Модульные дома качественные

Еще раз благодаря внутренней конструкции модульные дома демонстрируют исключительный уровень качества и стабильности. В то время как дом, построенный на месте, подвергается воздействию элементов и, следовательно, дождю, ветру и изменениям температуры во время процесса строительства, модульный дом изготавливается в условиях климат-контроля, что обеспечивает ровные стены и углы, которые всегда идеально сочетаются друг с другом.

Кроме того, модульные домашние секции необходимо транспортировать на объект, что означает, что они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать манипуляции.«С точки зрения конструкции это довольно крепкие дома», — говорит Ридс.

Модульные дома могут предложить большую отдачу от вложенных средств

Благодаря упрощению процесса строительства и предотвращению задержек на стройплощадке, которые могут возникнуть из-за чего угодно, от неблагоприятных погодных условий до неудач с поставщиками, модульные дома просто дешевле возводить.

В то время как более короткое время выполнения заказа способствует снижению затрат, производители также закупают свои материалы оптом, что приводит к экономии затрат, которую легко передать потребителю.Как говорит Ридс, «вы обычно получаете больше за свои деньги [модульный дом], чем дом, построенный на месте».

Модульные дома экологически чистые

Эффективность производства помогает сократить излишки материалов и общий объем строительных отходов, а благодаря исключительному качеству строительства модульные дома, как сообщается, работают примерно на 15% эффективнее, чем дома, построенные на месте, что позволяет сэкономить деньги на ежегодных расходах на отопление и охлаждение.

Более того, поскольку модульные дома легко адаптируются, ваши могут быть спроектированы с учетом самодостаточности, например, солнечные панели, энергетические батареи, энергосберегающие лампочки или даже возможность полностью отключиться от сети.

А если вы не в состоянии строить, но рассматриваете возможность сделать предложение о доме, который окажется модульным? Эти преимущества по-прежнему действуют. Вам понравятся высококачественные материалы и мастерство изготовления, энергоэффективность, и у вас будут те же возможности для финансирования, как если бы вы смотрели на дом, построенный на месте, благодаря правильному фундаменту и тому факту, что модульные дома считаются постоянными постройками.

Модульные дома проходят тот же процесс оценки, что и дома, построенные на месте — в отношении возраста, материалов, местоположения, размера и состояния дома — поэтому сопоставимы не только финансовые требования, но и налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.

(Источник: Юрий Богданов / Unsplash)

В чем недостатки модульного дома?

Хотите знать, есть ли уловка? Хотя это правда, что у этих домов есть множество аргументов в свою пользу, будет справедливо также рассмотреть некоторые из потенциальных недостатков строительства или покупки модульного дома.

Модульные дома до сих пор несут клеймо

Хотя это может быть не личной проблемой, если вы собираетесь построить новый модульный дом, об этом следует помнить, если вы планируете позже продать недвижимость.Вот где ключ к работе с отличным агентом по недвижимости, который может обучить потенциальных покупателей и стратегически продвигать дом.

«Большинство людей не знают разницы между модульным и стальным передвижным домом», — говорит Ридс. «Смысл тот же, и это имеет тенденцию отрицательно влиять на стоимость при перепродаже. Вам понадобится опытный агент, чтобы отличить вас ».

Покупка существующего модульного дома может потребовать ремонта

Reeds отмечает, что большая часть негативных ассоциаций с модульными домами происходит из первых дней строительства сборных домов, когда стоимость была главной, и производителям приходилось привлекать клиентов, будучи значительно дешевле, что означало снижение качества материалов.

Тем не менее, эти проблемы были косметическими, а не структурными. Если вы смотрите на модульный дом, который был построен после паники 2000 года, внутренние компоненты, такие как двери, отделка и шкафы, могут выглядеть устаревшими или малобюджетными, но костяк прочный, и ремонт модульного дома может быть таким же простым, как и любой другой проект обновления.

«После того, как вы обновите косметику, вы не сможете отличить ее от дома, построенного на месте», — говорит Ридс.

Если вы строите, вам нужно будет купить землю

Хотя ваш агент может помочь вам найти идеальный участок для вашего нового модульного дома, важно знать, что не все зоны зонированы для этих домов из-за их уникальной сборки.Прежде чем делать предложение на земельный участок, обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании или договоренностями ТСЖ.

Стоимость покупки модульного дома не является исчерпывающей

Помните, что хотя модульные дома производятся эффективно и могут быть рентабельным вариантом строительства нового дома, вам все равно потребуется залить фундамент. Вам также потребуется провести электромонтажные работы, водопроводные работы и работы с воздуховодами.

Наконец, хотя ваши варианты финансирования действительно будут наравне с вариантами для дома, построенного на месте, получение ипотеки для модульного дома может потребовать некоторых творческих усилий, особенно если ваш кредитор не знаком с такими типами домов.

(Источник: Sidekix Media / Unsplash)

Модульные дома — это волна будущего?

С учетом того, что рынок модульного строительства вырастет на 7,1% с 2018 года до 129 миллиардов долларов к 2023 году, нельзя отрицать возросший спрос на эффективное, доступное и качественное жилищное строительство.

Полюбите их или оставьте, инновационные модульные дома, безусловно, заслуживают разговора!

Источник изображения заголовка: (Wynand van Poortvliet / Unsplash)

Промышленное жилье — Департамент общественного и экономического развития ОО

DCED работает в сотрудничестве с Департаментом США.Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD) и муниципальных властей, чтобы убедиться, что все промышленные дома, установленные в Пенсильвании, соответствуют всем применимым требованиям. HUD устанавливает строительные стандарты и правила их применения для новых домов, поскольку Государственное административное агентство DCED обеспечивает соблюдение этих требований в Содружестве Пенсильвании. HUD также осуществляет программу разрешения споров