Фото ремонта спальни реальных квартир: Интерьеры спальни. Лучшие фото 2017-2018

90 фото интерьеров — Идеи для ремонта

Почти треть своей жизни люди проводят во сне, поэтому очень важно, чтобы место, предназначенное для отдыха, было максимально комфортным. Приятный интерьер поможет расслабиться и забыть обо всех делах за пределами кровати. Идеи и советы о том, как создать райский уголок из маленькой спальни, вы найдете в данной статье.

Выбираем стиль интерьера

Если планируя интерьер гостиной, кухни или кабинета, приходится думать в первую очередь об их функциональности, то в зоне для релаксации позволительно дать волю фантазии и прислушаться к желаниям души. Основой для дизайнерских экспериментов в малогабаритной спальне могут стать такие стили, как скандинавский, современный, классический, минимализм, лофт или прованс.

Маленькая спальня в современном стиле

Маленькая спальня 21 века — это четкие графические линии, спокойные тона и никаких лишних предметов.

Современный стиль предполагает аккуратную, но надежную мебель без дополнительного декора. Стены и потолок — однотонные, в серой, белой или бежевой гамме. Черные, шоколадные и темно-синие варианты отделки лучше приберечь для больших комнат. Пол может быть покрыт паркетом, ламинатом или ковролином сдержанного цвета. Металлический блеск, хромированные ручки, полированное дерево, зеркала — все это отражает свет и визуально увеличивает пространство.

Допускаются акценты в виде картин, изысканных торшеров, керамических фигур, комнатных растений. Постельное белье должно быть шелковым либо хлопковым, без заметных принтов. Точечное светодиодное освещение по периметру и прикроватные бра с матовыми молочно-белыми плафонами помогут создать спокойную атмосферу и настроиться на безмятежный сон.

Маленькая спальня в классическом стиле

Этот стиль по достоинству оценят любители роскоши. Зефирные оттенки белого, розового, персикового, светло-сиреневого идеально сочетаются с аристократичными золотисто-серебряными узорами, гипсовой лепниной, колоннами и хрустальными люстрами.

Резная мебель, окрашенная эмалью в тон слоновой кости, создаст величественную атмосферу дворца. Изголовье кровати может быть оббито мягкой кожей. Окна следует закрывать портьерами из парчи, бархата, атласа в тон общего оформления. Такие же ткани подойдут и для балдахина. Покрывало может быть жаккардовым, с мерцающими рисунками. Обилие света в «драгоценном» обрамлении превратят обычную маленькую комнату в поистине королевскую опочивальню.

Маленькая спальня в стиле прованс

Романтичным натурам, любящим атмосферу юга Франции, как нельзя лучше подойдет стиль прованс. Все детали интерьера должны быть выдержаны в пастельных тонах — бело-голубом, розовом, светло-фиолетовом, бледно-зеленом и бежевом. Из текстиля предпочтительно выбирать как будто бы выгоревший, линялый ситец с мелким цветочным орнаментом, в крошечный горошек, клетку, ромбики.

Мебель для маленькой спальни в стиле прованс желательно подобрать простую и без вычурности. Она может быть из светлого дерева без лака или же окрашена в белый (можно с легким оттенком) цвет.

Маленькая спальня в стиле лофт

Изначально термином «лофт» называли бывшие фабрики, промышленные склады и офисы, которые переоборудовали под жилье. Для них характерно отсутствие отделки на стенах, много свободного пространства, высокие потолки и большие окна. Впрочем, некоторые идеи из этого стиля вполне могут быть полезными, чтобы освежить интерьер маленькой спальни.

Например, вместо надоевших обоев или штукатурки оставляется только голая кирпичная кладка, бетонные панели или же их имитация. Простая кровать без ножек устанавливается прямо на дощатый пол. Все должно выглядеть так, будто это — временное пристанище свободного художника: никаких декоративных изысков, разве что пара черно-белых принтов, зеркало в тонкой раме и технологичные лампы для освещения.

Ради визуального увеличения комнаты можно расширить окно, превратив его в панорамное, а шкаф-купе заказать с глянцевыми металлическими дверцами. Роль штор в лофте должны выполнять жалюзи или простые занавески с вертикальными складками.

Маленькая спальня в стиле минимализм

Это самый оптимальный вариант для малогабаритной спальни. В нем напрочь отсутствуют любые излишества — никаких завитушек, узоров, декора или украшений. Один-два близких по спектру либо контрастных цвета в оформлении, идеально ровные, гладкие поверхности, четкая мебель, светильники простых геометрических форм — все это очень экономит пространство. Такое простое и современное решение понравится деловым людям с рациональным подходом к жизни.

Маленькая спальня в скандинавском стиле

Первая ассоциация со Скандинавией — прозрачность и прохлада. Оформление в воздушных белых тонах со светло-коричневыми или серо-голубыми акцентами стоит выбирать для помещений, выходящих окнами на Юг, а также расположенных в теплом климате. Такая отделка поможет легче переносить жару, создаст ощущение свежести и легкости. Спальня в скандинавском стиле должна напоминать о заснеженных горных вершинах и леденистых реках.

Цветовые решения

Поскольку речь идет о спальнях с маленькой площадью, то основное внимание нужно сосредоточить на светлой палитре. Цвета, приближенные к белому, отражают больше света и зрительно расширяют помещение.

Маленькая спальня в белом цвете

Недаром этот цвет выбрала сама природа, чтобы укрывать зимой уснувшую землю: он убаюкивает, расслабляет, создает атмосферу чистоты и покоя. В полностью белоснежной комнате сон наступит в считанные минуты, а если захочется добавить романтики — достаточно просто воспользоваться цветным освещением.

Маленькая спальня в синих тонах

Оформление в небесных оттенках снимает нервное напряжение и охлаждает организм. Оно будет уместным, если в квартире часто бывает жарко. Активным, деятельным людям этот цвет поможет немножко рассеять энергию и насладиться сновидениями.

Маленькая спальня в зеленых тонах

Травяной, салатовый, изумрудный, морской — все они создают ощущение свежести, предоставляют желанный отдых глазам и нервной системе. Это самый легкий для восприятия цвет, ведь он находится прямо в середине радужного спектра.

Зеленый — это цвет жизни, а сочетать его в спальне стоит со спокойными природными оттенками: серым, коричневым, песочно-желтым, бирюзовым или лавандовым.

Маленькая спальня в фиолетовых тонах

Мягкий фиолетовый тон появляется на небосклоне вечером, после захода солнца. Он окутывает горизонт легкой дымкой и как будто приглашает в сказочное царство снов. В спальне он может стать прекрасным дополнением для зеленых, желтых или розовых элементов. Также фиолетовый гармонично смотрится с белым, бежевым и кремовым цветами.

Маленькая спальня в желтых тонах

Этот солнечный цвет отлично подойдет для спальни, в которой недостает тепла (например, нет окна или оно выходит на север). Песочный, лимонный, шафрановый, золотистый сделают комнату светлой и теплой. Оттенки желтого поднимают настроение и наполняют жизнь радостью, а сочетать их лучше всего с белым, зеленым, голубым, фиолетовым или коричневым.

Маленькая спальня в серых тонах

Серый — самый спокойный и нейтральный цвет. Он намного мягче черного, поэтому не будет смотреться громоздким. Это чудесный фон для любых ярких акцентов, а сам по себе он обладает лаконичностью и сдержанностью. Светлые или серебристые варианты серого цвета подходят для всех интерьерных стилей.

Отделка и материалы

Выбор материалов для отделки спальни не ограничивается практически ничем. Влажность в этом помещении нормальная, воздействие ультрафиолета и других факторов — минимальное. Единственное важное условие, которым не стоит пренебрегать — это безопасность материалов: они не должны содержать вредных примесей и выделять токсичные пары.

Пол

Пол в спальне лучше делать из теплого материала. Это может быть деревянный паркет, ламинат, ковролин. Чтобы пространство казалось более объемным, стоит отказаться от темных и неоднородных расцветок, а доски или другие вертикальные рисунки укладывать перпендикулярно окну. Ковер должен сливаться с основным оттенком, или же полностью покрывать комнату, иначе он будет «разрезать» и уменьшать ее.

Стены

Оптимальный выбор для маленькой спальни — светлые стены, одноцветные или с мелким, почти незаметным рисунком. Это может быть побелка, покраска, декоративная штукатурка (можно со светоотражающими блестками), обои, деревянные панели и пробковое покрытие.

Для стиля лофт лучше выбирать кладку белого или сероватого цвета (под силикатный кирпич или камень-песчаник).

Потолок

Чтобы зрительно сделать спальню выше, потолок должен быть глянцевым. Хорошо, чтобы в нем отражался свет от боковых бра. Объемного эффекта можно достичь, расположив зеркальную натяжную пленку в «рамке» из гипсокартона.

Для романтичного дизайна подойдет потолок в виде голубого или звездного неба, с космическим 3D-рисунком и мерцающими в темноте элементами. Изображений планет, больших фигур, насыщенных тонов в дизайне маленькой спальни лучше избегать.

Текстиль

Выбор тканей необходимо согласовывать с общим стилем. Но в любом случае, они не должны быть темными и содержать крупные принты. Шторы лучше приобрести легкие, воздушные, из синтетических тканей.

Постельное белье в маленькой спальне лучше будет смотреться одноцветное, разбавленных белых оттенков либо серое. Чтобы спать было удобно, лучше отдать предпочтение качественным натуральным тканям из хлопка, шелка или льна.

Размещение мебели, техники и аксессуаров

Когда с отделкой уже все в порядке и спальня выглядит просторнее, приходит время подумать, как с максимальной пользой применить ее реальную площадь. Для каждого типа комнат существуют свои рекомендации и особенности.

Маленькая квадратная спальня

Если все стороны имеют равную длину, особых проблем не возникает. Так, кровать можно установить по центру, изголовьем к глухой либо мебельной стенке, по сторонам — высокие комоды или пеналы, а у другой стены — шкаф-купе. Хорошо сэкономить пространство поможет возвышение-подиум с выдвижными полками, внутри которых легко прятать одежду, постельное белье и разные нужные в хозяйстве вещи.

Узкая (прямоугольная) маленькая спальня

Чтобы визуально уравновесить комнату, на длинной стене стоит поклеить фотообои с объемной перспективой, а на противоположной установить, к примеру, шкаф с глянцевой поверхностью. Узкие стены можно расширить с помощью горизонтальных полос, которые могут быть не только нарисованными, но и функциональными, в виде полок широкого стеллажа.

Маленькая спальня нестандартной планировки

Необычной планировкой обладают мансардные помещения, углы, оставшиеся после зонирования или перепланировки, а также лофты, переоборудованные из нежилых помещений. В них можно использовать интересную мебель — круглые, овальные, треугольные кровати, комоды со скошенными краями, шкафы нестандартной конфигурации, гамаки, подвесные полки. Такой подход обеспечит не только комфорт и удобство, но и придаст интерьеру спальни неповторимую уникальность.

Освещение

В зоне для сна лучше обойтись без яркого верхнего света и нависающих крупногабаритных люстр. Чтобы создать мягкую атмосферу будет достаточно несколько точечных светильников на потолке, настенных бра и одного-двух удобных торшеров на прикроватных тумбочках.

Дополнительное мерцание могут придать светоотражающие частицы или золотистые рисунки в декоре стен.

Дизайн маленькой спальни в хрущевке

В советских квартирах обычная площадь спальни составляет 8-9 кв.м. Конечно, пространства не так много, но разместить необходимую для сна мебель и принадлежности вполне можно.

Достичь этого просто: надо установить подиум, поднять высоту шкафов до потолка, обустроить место для хранения вещей под кроватью, а также расширить подоконник, превратив его в дополнительную рабочую зону или дамский уголок.

В детских спальнях есть смысл применять двухъярусные и раскладные конструкции.

Объединение с другими помещениями

В условиях тесных квартир неплохим решением может стать расширение малогабаритной спальни за счет смежных помещений.

Совмещение маленькой спальни с гостиной

Этот вариант обычно используют, чтобы разделить студию на гостиную и спальню. Зона для кровати при этом просто может быть закрыта от посторонних глаз балдахином, ширмой, высоким шкафом, а также может находиться за гипсокартонной или фанерной перегородкой.

Совмещение маленькой спальни с балконом или лоджией

Наличие выхода из спальной комнаты на лоджию или балкон дает возможность увеличить полезную площадь. Можно убрать окно и дверь, а зону, выходящую во двор, максимально утеплить, установив современные стеклопакеты.

Маленькие спальни — фото

Найти интересные решения для дизайна маленькой спальни вам поможет наша фотогалерея. На фото представлены самые удачные варианты отделки, размещения мебели и декора. Вдохновляйтесь!

Дизайн маленькой спальни 5-6 кв.м.

Дизайн маленькой спальни 7-8 кв.м.

Дизайн маленькой спальни 9 кв.м.

Дизайн маленькой спальни 10-11 кв.м.

Дизайн маленькой спальни 12 кв.м.

Видео: Маленькая спальня — идеи интерьеров

Ремонт в спальне своими руками — фото вариантов

Говорят, ремонт подобен стихийному бедствию. Но в отличие от природного катаклизма, он заканчивается хорошо. И пережив его, а тем более сделав ремонт в спальне своими руками, можно спокойно и сладко спать, подсчитав перед этим сэкономленные средства и выслушав восторженные отзывы соседей. Варианты реальных интерьеров, созданных талантливыми владельцами, представлены на фото.

Первый важный шаг — определяемся с функциональностью и стилем

Задумывая ремонт в своей спальне, для начала стоит решить два важных вопроса:

• будет ли эта комната служить только для сна или здесь придется выделять дополнительные зоны;
• какую стилевую тематику подобрать под конкретное помещение.

Если комната оформляется только для отдыха, не нужно вносить сюда много лишней мебели, а наличие предметов декора зависит от предпочтения хозяев. При создании рабочего места или зоны, где можно будет принять гостей, в интерьер вносится дополнительное оформление (освещение, перегородки, ширмы), а мебель подбирается с возможностью трансформации: диван превращается в кровать, журнальный столик — в полноценный обеденный стол.

Определяемся с функциональностью и стилем спальни

Делая ремонт в спальне своими руками и выбирая стиль, исходят из личных предпочтений и желаний. Конечно, можно остановиться и на гламурном хай-теке и на соблазнительном арт-деко, но данные направления сложны и дороги в правильном оформлении и выборе мебели и текстиля. Для самостоятельного ремонта подойдет спокойная тематика спален в скандинавском стиле, имеющем простоту и легкость отделки. Будет уместна и современная классика, как облегченный вариант традиционного оформления. Или стиль фьюжн, который объединяет в себе, казалось бы, несовместимые идеи и вещи. В любом случае даже простое оформления стен, потолка и пола в едином решении, покупка мебели и предметов декора обновит спальню и сделает ее комфортной и уютной.

Самостоятельный ремонт спальни — процесс нелегкий. Стоит его распланировать заранее и определиться с тратами на материалы и мебель. На следующих фото представлены варианты реальных интерьеров.

Спальня в классическом стиле

Классический стиль в дизайне спальни

Спальня в стиле фьюжн

Предварительные работы

Тщательное планирование поможет организовать правильное течение ремонта и исключить непредвиденные ситуации. Важно на этом этапе нарисовать предполагаемый вариант спальни или набросать его схематично, чтобы наглядно представить будущее детище. Дизайнеры советуют ощутить себя в придуманном интерьере: будет ли в нем уютно, захочется ли здесь лечь отдохнуть.

Определившись с тем, как сделать ремонт в спальне и обдумав предстоящие работы, производят замеры помещения, рассчитывают нужное количество материала и его стоимость, примеры конкретных действий на фото. Современный строительный рынок настолько разнообразен, что можно подобрать необходимые отделочные материалы на любой кошелек.

Следующим этапом станет подготовка рабочего места, для чего из комнаты, если она была жилая, выносят все вещи или накрывают их защитной пленкой. По мере необходимости снимают светильники, розетки и выключатели, убирают старые покрытия. Тогда же монтируется и схема электропроводки, если намечена постановка новых приборов освещения.

Подготовка помещения для ремонта

Начинается отделка

Исходя из того, что в спальне человек проводит треть своей жизни (именно столько времени приходится на сон), выбираются качественные материалы, обладающие экологическими свойствами. Проводя отделочные работы, придерживаются основного правила: ремонт движется сверху вниз:

• Если прежний потолок спальни не устраивает, его можно изменить, установив оригинальную конструкцию из гипсокартона или натянув специальное полотно. Результат такого ремонта в спальне на фото. Но для этих работ придется обращаться к специалистам. Под силу самим хозяевам покраска или побелка потолка, а также оклеивание его обоями и пенопластовой плиткой.

Натяжные потолки в спальне

Многоуровневые потолки

• Для ремонта стен требуется заранее их выровнять. Это можно сделать при помощи оштукатуривания или установки гипсокартонных конструкций. Выбирая обои, ориентируются на общий дизайн комнаты и на экологичность. Например, бумажные материалы не выделяют в воздух вредные вещества и имеют приемлемую для многих цену. Стены можно отделать и декоративной штукатуркой.
• Завершает отделку обустройство пола. Выбирая между ламинатом, пробкой, деревом, линолеумом нужно помнить, что в спальне ходят и босиком. Поэтому для комфорта используют приятные на ощупь поверхности, не требующие дополнительных дорожек или ковров.

Сочетание различных материалов в отделке спальни

Советы по выбору основного цвета

Выбирая цвет спальни, нужно опираться на свои предпочтения. Множество дизайнеров с радостью поделится советами, как лучше оформить то или иное помещение, но жить и отдыхать в этой комнате придется конкретному человеку. Поэтому делая ремонт спальни своими руками, за основу берем тот оттенок, который нравится, и придерживаемся модных тенденций и советов. Примеры интерьеров на фото.

Современный дизайн спальни

Дизайн яркой спальни в голубых тонах

Большинство комнат оформляется на базе одного цвета. В маленькой спальне, выходящей окнами на северную сторону, предпочтительнее выбрать теплые светлые оттенки, которые зрительно увеличат помещение и сделают его просторнее. Комнаты, окна которых смотрят на южную сторону, не столь требовательны в отношении светлых тонов, но здесь лучше смотрится холодная палитра.

И хотя традиционная отделка спален создается на базе белого, светло-голубого, персикового и других нежных оттенков, владельцы могут выбрать и темные цвета, которые придадут комнате уют и интимность.

Интересно смотрится и варианты ремонта в спальне своими руками с необычным оформлением, например, с комбинированными обоями двух и более цветов. Такой стиль по душе ярким неординарным личностям. Только надо правильно выбрать сочетание оттенков. Примеры на фото.

Комбинирование обоев в спальне

Дизайн спальни, сочетание двух видов обоев

Дизайн спальни в бежевых тонах

Зонирование спальни

Как было сказано, зачастую интерьер спальни приходится разбивать на части, выделяя таким образом рабочий уголок или зону, совмещенную с гостиной. Реальные фото ремонта спальни своими руками с нужными зонами смотрите на фото.

Зонирование помещения раздвижными перегородками

Красивое оформление зонирования спальни и гостиной.

Зонирование спальни и гостиной

Для письменного стола и кресла выбирают часть комнаты, которую можно отделить от спальной зоны небольшой декоративной перегородкой. Или же крепят лампы таким образом, чтобы освещение для стола не попадало на место отдыха. При высоких потолках есть возможность создать антресоль, где удобно расположится спальное место, а внизу под ним можно поставить рабочий стол или полки гардероба.

Разделить спальню на зоны поможет и высокий стеллаж со сквозными полками или текстильный занавес, который во время сна будет скрывать место отдыха. Актуальны и различные переносные ширмы, которые вполне можно сделать для спальни своими руками. Примеры на фото.

Зонирование спальни и рабочей зоны

Зонирование с помощью высокого стеллажа со сквозными полками

Сегодня привычный раскладывающийся диван заменяется нестандартными решениями, например, кроватью, которая трансформируется в шкаф и освобождает пространство комнаты. Или спальным ложем на подиуме, внутри которого находятся выдвигаемые ящики для вещей.

Советы по расстановке мебели

Самым «вкусным» этапом в ремонте спальни является момент расстановки мебели и украшение комнаты. Варианты таких интерьеров на фото.

Варианты расстановки мебели для спальни

Классический дизайн спальни

С выбором мебели уже определились в начале составления проекта, а теперь осталось правильно распределить ее в имеющемся пространстве. Помогут с этим справиться некоторые советы опытных дизайнеров:

• Мебель в спальне не должна занимать больше половины помещения, по возможности стоит отказаться от лишних предметов.
• Двуспальная кровать не ставится в угол комнаты. Должен быть свободный проход с каждой стороны.
• Кровать не рекомендуют ставить ногами к дверям и к оконному проему. Делается это не только соотносительно с народными поверьями, но из-за соображений эстетики.
• Если в спальне будут храниться вещи хозяев, то идеальным вариантом для них станет шкаф-купе, раздвижные дверцы которого могут использоваться и как зеркала, и как элементы декора.
• Ковровое покрытие в спальне не рекомендовано, в нем будет скапливаться пыль. А вот небольшие прикроватные коврики и почистить легко, и подобрать можно так, чтобы они также служили в качестве украшения.

Мебель для спальни

Дизайн спальни минимализм.

Предметы декора для спальни

Главное правило для выбора элементов декора в спальню — умеренность. Акцент в помещении для отдыха делается на главном элементе мебели — кровати. Поэтому не стоит перегружать интерьер обилием различных деталей, которые будут отвлекать от полноценного сна.

Уютной спальню делает наличие текстиля. Подобранные в едином стиле шторы, покрывало на кровать, прикроватные коврики, абажур на лампу — создают ощущение «домашности» и спокойствия. Декоративные подушки, сшитые своими руками, дополнят интерьер комнаты.

У изголовья кровати принято ставить ночники или торшеры, создающие неяркий приглушенный свет. Они могут быть выполнены в едином стиле с люстрой.

Последней нотой в завершенном ремонте станут различные приятные безделушки: цветочные вазы, статуэтки, рамки с фотографиями и другое.

Спальни – 135 лучших фото-идей дизайна интерьера спальной комнаты

После долгого рабочего дня, встреч с друзьями и общения с семьей мы уединяемся в спальне — комнате, в которой можно отдохнуть и восстановить силы. Именно поэтому так важно тщательно продумать дизайн спальни. Спокойные тона, удобный спальный гарнитур, комфортная кровать — что еще нужно, чтобы хорошенько отдохнуть. Если вы ещё не определились с концепцией дизайна, её подскажут красивые фото спальни.

Готовясь к ремонту и продумывая новый интерьер спальни, учтите потребности всех, для чьего отдыха отведено это пространство. Думайте, прежде всего, о своих желаниях, а не о современных трендах. Если у вас гостиная-спальня, то спальное место стоит организовать таким образом, чтобы его можно было спрятать от гостей. При отсутствии отдельной гардеробной, необходимо предусмотреть пространство для хранения одежды.

Как правильно организовать планировку спальни?

Перед покупкой мебели для спальни, оцените реально размер комнаты. Лучше пожертвовать шириной одного прохода, но получить в спальне полноценную кровать. Наоборот, если есть необходимость экономить каждый сантиметр, откажитесь от кровати вовсе: спальный гарнитур можно составить из матраса на ножках и изголовья, закрепленного на стене (это позволит выгадать 10-15 см). Делая ремонт спальни, очень важно продумать место для кровати — близкое расположение к двери или окну могут нарушить ваш сон, однако и это можно исправить, подобрав плотные шторы или экраны для спальни. Кровать в спальне является главной составляющей, так что уделите ее выбору достаточно внимания.

Как выбрать отделку, мебель и декор для спальни?

Выбор цвета спальни — личное дело каждого, однако лучше отдать предпочтение спокойным тонам, которые не будут действовать раздражающе на нервную систему. Яркие стены в спальне повышают настроение по утрам, однако ночью они могут мешать уснуть. Цветным и пестрым может быть все, что легко убрать — например, декоративные подушки. Хороший вариант — делать яркой стену за изголовьем кровати: вы видите ее, входя в комнату, но она не раздражает вас в момент пробуждения. Проверенное решение — белая спальня: разные комплекты яркого постельного белья позволят непринужденно менять настроение буквально каждую неделю.

Как создать дополнительный уют в спальне?

Такая простая вещь, как дублирующий выключатель, позволит вам выключать свет, не вставая с кровати. Даже если вы — владелец маленькой спальни, обязательно запланируйте пару выключателей у входа и рядом с изголовьем кровати. Не помешает диммер (возможность уменьшить яркость света в комнате). Особенно это уместно, если у вас нет отдельной лампы-ночника. Любые мелкие вещицы, которые ассоциируются у вас с уютом, будут уместны. Но не перегружайте ими спальную комнату. Достаточно того, что может поместиться на полке комода или прикроватной тумбочке. Ищите новые идеи и не забывайте использовать для вдохновения при создании дизайна спальни фото.

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что спальня – ваш вариант – мы собрали для вас 1 110 299 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Mezentseva Interiors и Ксения Иорж. Красивые спальни на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например спальня со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Современный ремонт спальни в обычной квартире (68 фото)

Интерьер спальни в квартире

Дизайн спальни фото реальных квартир после ремонта

Отделка двухкомнатной квартиры

Интерьер прямоугольной спальни

Спальня дизайн реальные

Простая спальня

Современный интерьер спальни

Спальня обычная

Спальня 14 кв

Спальня 15 квадратов

Eurosvet — 60095/1 хром

Спальня с белыми стенами

Интерьер спальни 10 м2

Дизайн спальни 20 кв

Интерьер спальни 12 кв.м

Иньерьерпростой спальни

Спальня в типовой квартире

Интерьер спальни

Кофейный интерьер спальни

Интерьер узкой спальни

Отделка спальной комнаты

Интерьер спальни 9 кв.м

Интерьер обычной спальни

Современная отделка спальни

Простая и стильная спальня

Спальная комната Минимализм

Отделка спальни

Estares / светодиодный светильник бра Geometria quarto 18w

10093/5 Хром/прозрачный хрусталь

Коричневый интерьер спальни

Спальня дизайнеров для молодой пары

Интерьер спальни 10 м2

Интерьер спальни 13 м2

Интерьер прямоугольной спальни

Интерьер спальни в квартире

Евроремонт спальни

Современная спальня в квартире

Спальня 9м2 интерьер

Интерьер спальни 16 м2

Евроремонт спальни

Спальня 9м2 интерьер

Спальня в шоколадном стиле

Интерьер спальни

Дизайн маленькой спальни 12 кв.м

Идеи ремонта спальни

Фотообои в интерьере спальни реальные

Бюджетная планировка комнаты спальни

Потолок в спальне

Спальня в светлых тонах

Спальня 15 квадратов

Зеркальная плитка с фацетом в интерьере спальни

Евро комната

Спальня в стиле Минимализм

Современный потолок в спальне

Спальня в серо синих тонах

Интерьер спальни 3 на 4

Дизайн спальни 17кв прямоугольная

Интерьер спальни обычной квартиры

Интерьер спальни обычной квартиры

Бежево коричневая спальня

Интерьер спальной комнаты в квартире

Интерьер спальни в квартире

Современная спальня в квартире

Интерьер спальни 12 кв.м

Спальня 9м2 интерьер

Интерьер спальни 10кв

Потолок в спальне

Подвесной потолок в спальне

Стильный дизайн спальни 10 кв. м: планировки и фото интерьеров

Дизайн мини-спальни:

Особенности оформления
Варианты планировки
Стили
Идеи для воплощения

Маленькая площадь — не повод отказываться от стильного интерьера. Даже в небольшой комнате с помощью базовых правил оформления можно самостоятельно сделать уютную и современную обстановку. Расскажем, как выбрать дизайн для спальни 10 кв. м, что учесть при планировке и о каких тонкостях необходимо знать.

Главное назначение спальни — отдых. Поэтому ключевой элемент — это кровать. Даже несмотря на небольшие габариты помещения, следует отдать предпочтение полноценному спальному месту, комфортному по размеру. В маленьких квартирах, особенно в хрущевках, эта комната играет роль кабинета или будуара. Приходится как-то размещать в ней не только рабочий стол, технику, мастерскую, но и шкафы. Благодаря нетрадиционным дизайнерским находкам можно компактно совместить функциональные зоны, задействовав квадратные метры по максимуму. А чтобы зрительно расширить пространство, нужно придерживаться определенных принципов:

• использовать в отделке светлые цвета;
• выбирать мебель без массивных элементов;
• применять зеркальные и глянцевые поверхности.

Для начала стоит нарисовать план комнаты, чтобы понять, какие у нее есть преимущества и недостатки. Используя первые и скрывая вторые, можно превратить в образец стиля даже каморку в 10 квадратов. Основные зоны, которые нужно расположить в помещении: хранение вещей, отдых, место для работы.

Стандартная планировка спальни 10 кв. м предусматривает два распространенных варианта: квадратный и прямоугольный. В квадратной проще расставлять предметы мебели. В прямоугольной расстановка будет зависеть от размещения двери и окна относительно друг друга. Кровать для экономии пространства можно придвинуть одной стороной к стене. Это позволит расположить у противоположной рабочий уголок.

Когда дверь находится в торцевой части, то спальное место располагают напротив, а угол рядом с дверью используется для шкафа.

Как обустроить спальню 10 кв. м, если дверь находится на длинной стене ближе к углу. В противоположной стороне можно поставить кровать, а пространство за дверью использовать для рабочего уголка.

По канонам фен-шуй зеркала не ставят напротив постели. Но если вы не придерживаетесь этой практики, то смело можете поставить у торцевой стены шкаф с зеркальными фасадами.

Можно расположить изголовье у окна. Такое нестандартное решение выглядит очень органично, особенно дополненное легкими этажерками в качестве прикроватных тумб.

Чтобы не получить в итоге ремонта безвкусную мешанину предметов, можно использовать готовое стилевое решение, опираясь на собственный вкус. Для крохотных помещений не подходят вычурные барокко, ампир, арт-деко с их обилием декора. Чтобы не нагружать пространство, лучше выбрать классику, минимализм, хай-тек, скандинавский стиль.

Классический стиль

Отличается правильной формой мебели, традиционными светильниками, спокойными расцветками приглушенных тонов.

Минимализм

Предполагает только самый необходимый набор предметов рациональной прямоугольной формы. Его девиз: практичность и функциональность. Доминируют пастельные оттенки, белый и серый. Допускаются текстиль и аксессуары ярких цветов. В интерьере присутствуют стекло, пластик, сталь.

Хай-тек

Его отличают современные технологии, простота и отсутствие декоративных украшений. Мебель строгой формы скрывает вместительную систему хранения. Ее элементы делают из стекла, пластика или металла. Наличие техники в этом интерьере стараются подчеркнуть. Цвета: белый, черный и серый. Разбавляют палитру яркие пятна немногочисленных функциональных предметов.

Скандинавский стиль

Это хорошее освещение, светлая палитра, по возможности натуральные материалы. Приветствуются предметы ручной работы, создающие особую домашнюю атмосферу. Мебель практичная и удобная.

В помещении с недостатком квадратных метров хорошим решением будет организовать второй ярус. Это сэкономит место, рационально определит зоны и зрительно сделает комнату просторнее.

1. Кровать на подиуме

Под ним уместится не только постельное белье, но и более крупные вещи.

2. Стена над изголовьем 

Там можно повесить вместительную полку на такой высоте, чтобы было удобно доставать оттуда предметы, стоя в полный рост. Если комната квадратная, то вдоль одной из сторон можно поставить шкаф, сделав в его середине нишу для изголовья.

3. Подоконник

Это не только подставка для цветов. Его можно переоборудовать под столешницу и организовать рабочее место или туалетный столик. Либо сделать из него мягкий диванчик, оформив его яркими акцентными подушками. Как вариант — сделать его шире обычного и удлинить в обе стороны до стен.

4. Стеллажи

Ими можно заменить тяжеловесные шкафы. А для одежды подойдет открытая стационарная или передвижная вешалка.

5. Полки, расположенные под потолком

Удачная находка для хранения вещей, которыми пользуются нечасто. В углах комнаты поместятся маленькие полочки. Вместительность их небольшая, но для различных мелочей, которые должны быть под рукой, они подойдут.

6. Туалетный столик

Его можно сделать в виде полки или консоли. Смотрятся они изящно, а пространства занимают не много.

7. Шкафы

Прикроватные тумбы занимают слишком много места. Их лучше заменить высокими шкафами с частично открытыми полками.

8. Зеркала

Добавляют дизайну маленькой спальни 10 кв. м дополнительный объем. Но планировать их размещение нужно так, чтобы они не располагались напротив кровати. Удачная идея — сделать стену над изголовьем зеркальной.

9. Шторы

В крохотной комнатке следует избегать крупных броских рисунков на занавесках. От объемных роскошных штор тоже лучше отказаться в пользу рулонных или римских. Ткань для покрывал, подушек и штор выбирают без блеска, он смотрится в маленьком помещении неуместно.

Мы подобрали для вас фото реальных проектов, которые помогут найти идею для оформления вашей спальни.

фото с примерами по оформлению интерьера

Обустройство спальной комнаты – это неотъемлемая часть создания уютной и комфортной обстановки в доме. Именно в спальне человек может отвлечься от насущных проблем. В связи с этим современный дизайн спальни (фото-подборку можно рассмотреть в этой статье) должен соответствовать не только последним тенденциям моды, но и главным потребностям владельца квартиры.

Как оформить спальню в современном стиле

Читайте в статье

Дизайн спальни: фото и основные правила оформления

В спальне мы проводим практически треть своей жизни, поэтому ее по праву можно назвать важным элементом в благоустройстве жилья. Спальная комната должна отображать внутренний мир хозяев, а также гармонично сочетаться с другими помещениями в доме.

Светлые оттенки в интерьере спальни смотрятся выигрышно

Как правильно выполнить интерьеры спален? Фото с описаниями и основные правила оформления:

Статья по теме:

Интерьеры квартиры просто и со вкусом. Если вам надоела обстановка в вашем доме и перестала приносить положительные эмоции, то самое время ее сменить. В нашем обзор вы узнаете, как реализовать выбранный интерьер и при этом не захламить пространство излишками декорами.

Современные идеи дизайна спальной 2017: фото с примерами по оформлению интерьера

При обустройстве жилых помещений дизайнеры стараются нащупать найти «золотую середину» между веяниями интерьерной моды и практичностью:

1. Когда создается дизайн-проект спальни, далеко не каждое креативное решение специалиста применимо в жизни для владельцев конкретного жилья.
2. Даже самые востребованные идеи могут не оправдать надежд и ожиданий заказчика.
3. Если современный дизайн спальни подбирают сами хозяева квартиры, рекомендуется здраво оценить те возможности, которые имеются до начала ремонта.
4. При скромном бюджете остается только мечтать о грандиозных переменах и помпезном дизайне спальной комнаты.

Фото красивой спальни для мужчины

Совет! То же самое касается свободной площади помещения (если комната и без того маленькая, не стоит переполнять ее громоздкими конструкциями). В этом случае лучше прибегнуть к самой необходимой компактной мебели.

Дизайнеры находятся в постоянном споре о том, какой должна быть стилистика современной квартиры.

Стильный дизайн

Одни настаивают на создании минималистской обстановки в спальне, где в приоритете только самые важные предметы интерьера. Другие же отдают предпочтение обустройству максимально комфортной комнаты, воплощение которой является невозможным без применения самой разнообразной мебели и предметов декора.

Примечание! Об одном можно говорить с уверенностью: современная спальная комната должна быть многофункциональной.

Это единственное решение для тех, кто дорожит свободным пространством, но не имеет большой площади для реализации самых смелых дизайнерских задумок.

Дизайн спальни в современном стиле, фото-идеи:

Многофункциональная спальня может включать в себя место для сна, рабочее пространство, гардеробную или библиотеку.

Красивые спальни в квартире: фотообзор, дизайн, оформление больших и малых помещений

Площадь спальни в 18 кв. м – это возможность показать, что данный стандарт не препятствует широте вариантов обустройства пространства за счет его разделения на зоны в зависимости от функциональности. Рассмотрим несколько вариантов на заданную тему.

Как выглядит стильная спальня? Фото дизайнерских интерьеров:

Спальня и рабочее место: два в одном

В непосредственной близости от окна устанавливается большая кровать. Зона около двери оборудуется креслами, которые можно заменить диваном и  дополнить небольшим журнальным столиком.

Как выполнить дизайн спальной 18-ти квадратов? Фото-подборка с современными идеями:

В качестве зонирования можно использовать обычную мебельную горку. Ее ячейки идеально подходят для размещения различных мелочей.

Разграничительным элементом может быть и покрытие для пола. Например, открытый паркетный пол – это гостевая зона, а ворсистый ковер – спальная.

Оформление без зонирования

Данного вида планировка не предполагает четкого разграничения интерьера в плане разделения помещения на зоны. Весь дизайн един, это относится как к творчеству, так и фактуре.

Обычно в такой спальне устанавливают кровать, имеющую подъемник на электрической или механической тяге. В результате создается дополнительное свободное пространство в дневное время.

Можно рассмотреть на фото дизайн спален 20 квадратов (представлены реальные интерьеры без зонирования):

Балансирование

Зона у окна оборудуется подиумом. Он или сам становится кроватью (достаточно положить матрас), или на нем размещается кровать.

Интересное оформление для маленькой площади

Другая  половина комнаты превращается в зону отдыха за счет установки дивана и декорирования стены картинами.

Совет! Неплохое решение – использование аквариума с живыми рыбами, монтируемого в конструкцию стены.

Подиум позволяет увеличить полезное пространство, так как его внутренний объем подходит для хранения вещей.

Совет! От излишней нагруженности интерьера легко избавиться посредством установки зеркальных поверхностей.

Как оформить спальню 14-16 кв. м: дизайн, фото-примеры

Ремонт в спальной комнате нужно начинать с выбора дизайн-проекта и стиля оформления. Отталкиваясь от этого можно планировать дальнейшие решения по созданию дизайна.

Оформление маленькой спальни

Определяясь с вариантом оформления спального помещения, вы должны знать:

Примечание! Эффектно смотрятся при обустройстве спальни симметричные аксессуары.

Также имеет право на красивое оформление спальня 4 на 4. Дизайн такого помещения получится в том случае, если правильно расставить некоторые акценты:

Как оформить спальню 16 квадратов

• Из декора можно использовать напольные вазы с различными интересными растениями.
• Какие-то сувенирные вещички лучше поставить на специальную полочку, шкафчик, этажерку. Картины на стенах обычно в спальне не вполне уместны, фото более гармонично впишутся в интерьер.

Примечание! Обратите внимание на отделочные материалы спальни. Они должны сочетаться между собой и не диссонировать.

Цветовая гамма в спальной комнате

Один из главных этапов при оформлении интерьера спальни — это выбор цветовой гаммы:

• Интересно смотрится вариант, когда одна из стен другого цвета.

Как подобрать цветовую гамму

• Цвет мебели и стен должны отличаться. Не стоит выбирать броские, кричащие цвета или слишком пестрые.

В малогабаритной спальне очень выигрышно смотрятся белые и серые оттенки.

Драпировка окон шторами

Ткань для штор должна пропускать солнечный свет. Если окно большое, можно повесить на него римскую штору (которая раздвигается вертикально). Шторы должны быть симметричны, карниз лучше установить на потолок.

Как выполнить дизайн спальни 15-ти квадратных метров? Реальные фото некоторых готовых интерьеров дадут необходимое представление:

Оформление небольшой спальни 12 кв. м: реальный дизайн, фото с примерами

Спальные комнаты могут быть совсем небольших размеров, например, 10-12 кв. м. Как сделать интерьер такой небольшой комнаты приятным и функциональным? Начнем с потолочной конструкции.

Уютная спальня на малых квадратах

Потолок

Для небольших спаленных помещений подойдет светлая цветовая гамма, это касается и потолочной конструкции. Так можно избавиться от ощущения, что находишься в замкнутом крошечном пространстве. Можно подобрать глянцевый материал для потолка, это позволит зрительно увеличить пространство.

Такой потолок придает объем помещению

Для молодой пары можно посоветовать зеркальные конструкции, добавив ощущение объемности и элегантности.

Как можно просто выполнить ремонт и дизайн на 12-ти квадратах? Реальные фото небольших квартир:

Половое покрытие

Для спальни небольших размеров подойдет любое половое покрытия:

Примечание! Цветовая гамма должна приятно гармонировать в совокупности с общим интерьером. Можно выполнить все в светлых пастельных тонах, включая пол.

Белый интерьер

Часто владельцы небольших квартир отдают предпочтение белому окрасу. В этом случае, интерьер смотрится воздушно и элегантно. На таком фоне очень красиво смотрятся все предметы мебели.

Цветовая палитра

Если спальня небольшая и выходит не на солнечную сторону, а проникновению света мешает глубокая лоджия, выбирайте светлые, однотонные обои. Особенно, если эта комната предназначена для детей.

Давайте посмотрим, как оформить в разной цветовой палитре дизайн спальни 12 кв. м, фото-идеи:

Если комната светлая и солнечная, подойдут холодные оттенки:

• голубой;
• сиреневый;
• персиковый;
• бежевый;
• розовый.

Цветовое решение можно подобрать на свое усмотрение из огромного количества предложений, которые существуют сегодня для оформления самых разных помещений. Единственное ограничение вашим фантазиям — здравый смысл.

Выбирая однотонные тона для стен, вы «раздвинете» визуально границы комнаты, сделаете ее больше и воздушнее.

Совет! Мебельный гарнитур подойдет, выполненный в светлой цветовой гамме.

Она придаст спальне нежность, спокойствие и в тоже время неброскую элегантность. Цвет в малогабаритных комнатах имеет решающее значение.

Статья по теме:

Таблица сочетания цветов в интерьере в нашем обзоре дополнена практическими примерами и советами профильных специалистов. Комплексное применение этой информации поможет получить необходимый результат с минимальными временными и финансовыми затратами.

Малогабаритная спальня 10-11 кв. м: дизайн, фото, идеи по обустройству

Приступая к разработке дизайна небольшого помещения, необходимо обязательно учитывать его размеры, особенно если речь идет об интерьере комнаты в 11 квадратных метров. И здесь важную роль играет расположение мебели.

Дизайнерская идея в оформлении маленькой комнаты

Мебель

Оформление интерьера комнаты, в которой и так мало свободного места, должно происходить по следующим критериям:

• необходимость расположения предмета интерьера;
• компактность габаритов мебели;
• функциональность всегда перевешивает спонтанность в выборе предметов и элементов помещения.

Рассмотрим несколько примеров наглядно, как выполнить дизайн интерьера спальни 11 кв. м, фото-подборка:

Оформление дизайна спальни 8-9 кв. м: фото с интересными примерами

Умелый и грамотный дизайнер способен сотворить чудо, если в его распоряжении лишь небольшое помещение. При этом все будет смотреться гармонично и модно.

Если говорить о маленькой спальни 9 кв. м, дизайн оформляется в светлых тонах, тогда комната визуально становится объемнее и шире.

Для оформления дизайна спальной комнаты 3 на 3 не обязательно использовать строго белую цветовую гамму. Есть смысл задуматься о бежевых либо пастельных тонах. Краска и обои светлых тонов словно «раздвигают помещение», а белый потолок прибавляет легкости спальне.

Давайте рассмотрим фото-обзор дизайна спален на 8 квадратах:

Оформление малогабаритных спален: дизайн, фото-подборка

Для начала следует выбрать композиционный центр. Для спальни эту роль выполняет кровать. Если было подобрано подходящее место, то расставить оставшуюся мебель будет несложно.

Дизайн и оформление малогабаритной спальни

При этом необходимо помнить, что в центре помещения не должно располагаться много предметов, поскольку визуально будет казаться, что комната перегружена.

Совет! Лучше всего расположить предметы мебели по всей длине пространства, не оставляя при этом пустых мест. Прикроватные тумбочки выбирают по принципу:  они не должны превышать высоту кровати.

Дизайн маленькой спальни предусматривает выбор правильной цветовой палитры. Цвета для предметов и стен не стоит выбирать чересчур яркие. Лучше выбрать два светлых тона, которые будут гармонировать между собой. Небольшая светлая мебель всегда расширяет границы узкого пространства.

Как подобрать цветовую палитру

Все лишние предметы стоит убрать и не загромождать комнату:

• Внимание лучше акцентировать на каком-то элементе не по центру помещения, он чаще всего размещается в углу.
• Акцент декора, который имеет вертикальную ориентацию, сможет поднять потолки.
• Мебельная обивка должна быть с мелким и неброским орнаментом, поскольку крупный узор будет смотреться нелепо.

Способы зрительного увеличения пространства

Если спальня небольшого размера, то это еще не повод расстраиваться. А все потому, что есть методы визуального расширения.

Отличный дизайн 6-ти метровой маленькой спальной, фото-идея с зеркальным оформлением

Правила размещения зеркал:

1. Одно огромное зеркало на стене или встроенное в шкаф-купе зрительно расширят узкое пространство.
2. А вот несколько маленьких зеркал лишь испортят и без того маленькую комнату. Если расположить их напротив окон, то отраженный свет сделает помещение светлее и объемнее.
3. Вместо зеркал дизайнеры советуют использовать зеркальные панно, витражи или плитку.
4. Визуальная легкость и прозрачность стекла не создают эффект загроможденного пространства.

Совет! Отдельные детали комнаты также можно изготовить из стекла (дверное полотно, столик, полки).

Наиболее популярные стили для малогабаритных спален

Стиль комнаты – это отражение характера его хозяина. Поэтому для оформления помещения необходимо определиться с будущим стилем, который бы подчеркивал все достоинства.

Для небольшой спальни наиболее подходящими будут следующие стили:

Для поиска оригинальных идей оформления спальни можно посмотреть видеоролики, в которых встречаются достаточно интересные варианты.

Дизайн комнаты с ограниченным пространством требует творческого подхода. Но самое главное, чтобы в процесс была вложена душа. Только тогда комната будет теплой и светлой, а не хмурой и холодной.

Оформление спальной комнаты

Сейчас поговорим о современных тенденциях в создании интерьера спальни, от чего нужно в первую очередь отталкиваться:

• Современный дизайн спальни в квартире — это светлое и просторное помещение.
• Индивидуальный комфорт, поэтому нужно уделять особое внимание планировке, мебели и предметам в интерьере.

Индивидуальный подход к оформлению спальной комнаты

• Лаконичность дизайна. Даже самый сложный интерьер при помощи стилевого направления можно упростить.
• Использование экологичных материалов. Такой подход позволит осуществить связь с окружающей средой.

Стилевые направления для спальной комнаты

Спальная комната может стать местом полноценного отдыха только в том случае, если подходить обдуманно к обустройству этого вида помещения.

Понимание дизайнерских решений требует некоторого информационного просвещения на тему существования разнообразных стилей:

Перечисленные стили, доступные для оформления спальни, – это лишь немного из того, что существует.

Цветовая палитра в оформлении спальни

При этом рекомендации дизайнеров относительно цветовой гаммы сводятся к нежным оттенкам.

Рассмотрим на фото дизайн спален в светлых тонах:

Отлично смотрятся стены в спальне, имеющие, например:

• розовое;
• голубое;
• кремовое;
• фисташковое оформление.

Отлично будет смотреться спальня в бежевых тонах. Не стоит применять в дизайне этого помещения красный цвет, способствующий агрессии и раздражению.

Совет! Хотя, если обратиться к такой системе, как фэн-шуй, немного красного в супружеской спальне – это допустимо.

Обои для спальни: фотооформления стен

Одним из важных моментов в дизайне спальни является оформление стен. В связи с этим изначально необходимо определиться с тем, какое покрытие будет использовано.

Как можно красиво сделать дизайн в спальню обоями, фото-идея

Рынок предлагает множество решений для выполнения такой задачи при помощи обоев, различных красок и разнообразнейших штукатурок декоративного назначения. Все зависит от сложности и ремонта и размеров помещения. К примеру, дизайн спальни с фотообоями станет отличным решением для оформления маленького помещения. Контрастные обои сделают спальню стильной. Обои с орнаментом отлично украсят классический интерьер.

Фото подборка интерьеров с уникальной комбинацией обоев:

Как подобрать мебель для спальни в современном стиле?

Также необходимо принимать во внимание и предназначение комнаты. Если же рассматривать небольшие квадратные метры для спальни или детской, то, конечно, пространства будет недостаточно. В небольшие помещения отлично вписываются шкафы-купе.

Фото-идея дизайна в спальню, шкаф купе гармонично вписывается в интерьер

Они могут вместить в себе много вещей, а размеры и типаж подбираются исходя из вкусов владельцев. Зеркальные двери визуально смогут расширить границы небольшой комнаты.

Совет! Этот вариант превосходно подходит для узких и длинных комнат.

В спальне обязательным элементом считается кровать:

• Но вот некоторые дизайнеры считают, что замечательной заменой для нее станет раскладной диван. Такой вариант подойдет для детской комнаты или узкого пространства.
• Спальню для взрослых часто переделывают таким образом, что кровать размещают на специальном подиуме. В результате этого комната делится условно на зоны.

Зонирование небольшой спальной

• Сам же подиум может выполнять функции комода, что значительно сэкономит и так ограниченное пространство.

В гостиной обязательно необходим диван. И в таком случае неважно, какой формы или цвета он будет. Здесь главное, чтобы он гармонировал с предметами в комнате, был удобным и нравился хозяевам.

Фото дизайна в спальне угловая гардеробная дополняет интерьер:

Значимость потолочной конструкции в интерьере спальной комнаты

Что касается потолка в плане оформления, то здесь не стоит ограничивать свою фантазию. Например, некоторые монтируют зеркала, чтобы была возможность, открыв глаза утром, видеть себя целиком.

Также вы можете пойти по пути создания многоуровневого потолка. Еще одним неплохим решением является организация подсветки, способной наполнить спальню романтикой и загадочностью.

Дизайн натяжных потолков в спальне,фото-идея с глянцевой поверхностью

Если ваша спальня представляет собой маленькое помещение, то именно потолок позволяет сгладить этот недостаток. Достаточно придать подвесной конструкции какой-либо светлый оттенок, а в середине наклеить небольшую по объему лепнину. К этому можно добавить игру со светом. Организуйте подсветку по краям или установите бра.

Совет! В любом случае следует избегать того, чтобы в маленькой спальне висела большая люстра.

Оформление штор, дизайн для спальни: фото-новинки 2017

Шторы создают уютную и комфортную обстановку в спальной комнате:

Современные тенденции в интерьере спальни в частном доме и квартирах

Спальня – это обособленное помещение. Даже в домах, где традиционно объединены различные зоны (кухня, гостиная, прихожая и прочее) принято сохранять уединенность спального помещения.

Оформление спальни в стиле кантри

• Комфорт и уют спальни всегда стоит в приоритете, обычно в доме это помещение находится на 2-м этаже. Все окружающие вещи и предметы мебели должны быть выполнены из натуральных и безопасных материалов. Немаловажную роль играет и качество отделки помещения.
• Современная спальня в деревянном доме – это светлая и просторная комната. Даже при нехватке реального свободного пространства в помещении можно создать иллюзию легкости и простора.

На фото спальня в деревянном доме в светлой цветовой гамме

• Существует огромное количество дизайнерских приемов, позволяющих визуально расширить квадратуру спальной комнаты.
• Для экономии пространства целесообразно прибегнуть к выбору многофункциональной мебели/техники. Многозадачные предметы интерьера помогут избежать лишней нагроможденности в помещении.
• Спальня должна быть оформлена лаконично. Это место для полноценного отдыха, где царит спокойствие и умиротворение. Дизайн спальной комнаты должен быть гармоничным и не броским.

Фото дизайна спальни на мансарде -интересный вариант для оформления помещения

Совет! Использование натуральных оттенков/материалов – прекрасная возможность подчеркнуть близость с природой.

Немного о материалах для оформления спальни и цветовой палитре

На сегодняшний день в строительных магазинах можно найти отделочный материал любой текстуры. Это могут быть и классические обои или декоративная штукатурка. Можно выбрать деревянные панели, которые будут красиво смотреться в спальне, натуральные или искусственные камни или керамическую плитку.

Материалы для ремонта в спальной

Важно правильно выбрать цветовую палитру, а также обратить внимание на текстуру облицовки. Выбранный материал должен будет гармонично вписываться и сочетаться с будущим освещением, мебелью и другими дополнительными аксессуарами.

Производители облицовочных материалов сегодня предлагают широкий ассортимент для выбора на любой вкус. Коллекции, разработанные компаниями, предлагают обои, сделанные под мрамор или кирпич, с принтом и другими рисунками. Можно выбрать облицовку в восточном стиле, или приобрести классические, строгие варианты материалов.

Грамотное оформление жилого пространства подразумевает использование нескольких оттенков в цветовой палитре (не более трех). Традиционно за основу берется светлый тон. Это могут быть различные оттенки белого, бежевого, желтого и других цветов.

Примечание! Стоит отметить, что именно белый цвет сохраняет за собой звание самого популярного цветового решения для оформления спальни.

Светлый тон помогает создать иллюзию просторного помещения, а также повысить естественное освещение. Вместе с тем белый цвет легко сочетается с любыми оттенками, которые избраны для отделки помещения.

Несколько интересных реальных фото ремонта и дизайна спальной в квартире:

В завершении предлагаем вам посмотреть видео, как сделать ремонт в спальни с нуля.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

Дизайн спальни 10 кв.м. — 95 фото интерьеров после ремонта, красивые идеи

Ремонт старых и квартир с нетипичной планировкой вечно создает проблемы. В частности, это касается маленьких комнат. Ведь скромные спальни площадью всего 10 кв.м. – не такая уж и редкость. Но современное разнообразие материалов и мебели позволяет справиться с этой задачей!

Стили интерьеров

Оформить спальню даже на 10 кв.м. можно практически в любом стиле. Перед ней не стоят сложные функциональные задачи, поэтому можешь смело ориентироваться только на свой вкус. Лофт, сложные английские стили, викторианские или греческие нотки, пожалуй, требуют больше места. Но выбрать все равно есть из чего.

Спальня 10 кв.м. в стиле минимализм

Минимализм – самый простой и очевидный выбор для такой маленькой комнаты. Светлые оттенки, яркие акценты, грамотное многоуровневое освещение позволяют визуально увеличить пространство.

Если можешь, откажись от шкафа. Обрати внимание на открытые или встроенные системы хранения. Отдавай предпочтение простой геометрии и минимуму декора.

Для скандинавского минимализма выбирай натуральные материалы и простые фактуры. А если хочешь больше хай-тека или футуризма – хром, металл и зеркала.

Спальня 10 кв.м. в классическом стиле

В такой маленькой спальне сложно в полной мере раскрыть роскошь классических интерьеров. Но смело заимствуй детали! Выбирай прямые линии, строгое оформление, симметричную расстановку, базовые светлые оттенки и натуральное дерево.

Спальня 10 кв.м. в восточном стиле

Восточные интерьеры изначально рассчитаны на маленькие пространства. Особенно это касается японского стиля, ведь там на счету буквально каждый сантиметр.

Минимум мебели, легкие конструкции, бамбук, ротанг, футоны вместо габаритных кроватей – все это восточные тренды. Для украшения используй картины, маленькие статуэтки, цветочные композиции из суккулентов.

Характерные тренды для восточного стиля – горизонтальные линии и низкая мебель. Дерево – преимущественно светлое. Современные искусственные материалы почти не используются.

Спальня 10 кв.м. в эко-стиле

Эко-тренды как никогда в моде. Помимо натуральных материалов и естественных оттенков такому стилю свойственны природные мотивы и элементы: ветви, листья, изображения растений.

Мебель – с плавными и округлыми формами. От модерна можешь позаимствовать тягу к асимметрии. Экспериментируй с необычными фактурами: керамикой, плетеными вставками, мешковиной. Отлично впишется в интерьер и хендмейд.

Спальня 10 кв.м. в стиле прованс

Прованс – как раз тот сложный и декоративный стиль, который может только выигрывать в маленьком пространстве. Нежная пастельная спальня 10 кв.м. станет настоящим воплощением понятия домашнего тепла.

Используй состаренное дерево, растительные орнаменты на стенах, текстильный декор, уютные подушки, пледы, покрывала, занавески и кружева.

Выбор цвета

При выборе цветовой гаммы для спальни 10 кв.м. нужно одновременно учитывать маленькую площадь комнаты и избегать агрессивных, а также раздражающих решений.

Белая спальня

Белый – самая простая и очевидная классика. Чтобы интерьер спальни не был слишком стерильным и пресным, разбавляй его другими цветами.

Черная спальня

Черный цвет – слишком темный вариант для такого маленького помещения. А вот разные оттенки серого смотрятся свежо и стильно. Тем более их легко сочетать между собой.

Красная спальня

Чтобы вписать в спальню 10 кв.м. резкий и кричащий красный – выбирай приглушенные, сложные и глубокие оттенки. Винный, вишневый, гранатовый, карминовый, терракотовый. И не злоупотребляй!

Желтая или оранжевая спальня

Солнечный желтый или жизнеутверждающий оранжевый наполнят спальню теплом. Особенно это актуально для комнат, которые выходят на северную сторону.

Синяя спальня

Холодный синий и голубой даст обратный эффект – спальня станет прохладнее и воздушнее. Хороший выбор для жарких комнат.

Зеленая спальня

Свежий зеленый взбодрит и поможет расслабиться. А еще отлично впишется в стили, основанные на натуральных материалах и оттенках.

Розовая спальня

Романтичный розовый порадует мечтателей. А его сложные приглушенные, выбеленные и пепельные оттенки смотрятся особенно благородно.

Материалы и оформление спальни 10 кв.м.

При выборе материалов для маленькой спальни площадью 10 кв.м. отдавай предпочтение светлым оттенкам, однотонным поверхностям и простым фактурам. Избегай крупных принтов. Осторожно работай с полосами и другими геометрическими элементами.

Отделка стен

Самое простое решение для стен в спальне 10 кв.м. – однотонное окрашивание. Одна акцентная стена «вытянет» комнату и сделает ее ярче.

Еще один визуальный прием для увеличения пространства – когда цвет стен и потолка или пола совпадает. А вот голая кладка, камень, фактурная штукатурка – это те декоративные решения, с которыми нужно обращаться осторожнее.

Дизайн потолка

Сложные потолочные конструкции вряд ли подойдут для такой маленькой комнаты. Но не отказывайся совсем от гипсокартонных коробов. Тем более, в них удобно прятать светильники и коммуникации.

Еще одно решение – натяжные потолки. Матовые и сатиновые придают уюта. А отражающий глянец увеличивает количество света в спальне.

Для классических интерьеров обрати внимание на изящную декоративную лепнину. А если потолок изначально ровный, можешь просто выкрасить его в белый, бежевый или светло-серый. Это быстро, легко и недорого.

Отделка пола

Напольное покрытие в спальне 10 кв.м. должно быть удобным и приятным наощупь. Не забудь о звукоизоляции. А при желании можешь встроить систему теплого пола.

Классические варианты – это паркет или ламинат. «Елочка» или строгая геометрия дополнительно вытягивают пространство. Только укладывай их по направлению солнечного света из окон.

Дизайн спальни 12 м2: советы по оформлению (85 фото)

Правильное освещение

Свет – один из самых важных аспектов при планировании маленькой спальни 10 кв.м. Вместо люстры выбирай встроенные потолочные светильники. Они компактнее, дают более равномерное освещение и визуально расширяют пространство.

Если же без люстры не обойтись – обрати внимание на современные сдержанные модели небольших габаритов.

Напольные и настольные торшеры – не лучший вариант для 10 квадратов. Они занимают ценную площадь. Направленные в потолок настенные светильники зрительно увеличат высоту комнаты.

Декоративная подсветка полок, ниш, шкафов и зеркал сделает спальню уютнее, а интерьер – оригинальнее.

Текстиль

В спальне площадью 10 кв.м. лучше избегать переизбытка текстиля. Но это не значит, что нужно отказываться от него полностью.

Откажись от плотных тяжелых портьер. Они быстро пылятся и занимают много места. Выбирай легкие воздушные занавески или рулонные системы, вроде римских штор.

Покрывала и декоративные подушки – отличный вариант для декора маленькой спальни. Только позаботься, чтобы их было куда убирать. А вот от тяжелых балдахинов и объемного тканевого декора лучше отказаться.

Небольшой коврик у кровати всегда придает комнате уюта – вставать босиком приятнее на мягкий и пушистый ворс, а не на холодный пол.

Дизайн зала в квартире: 85 красивых идей

Использование встроенных систем

В спальне 10 кв.м. важны все детали. Поэтому прячь, скрывай и встраивай все, что можно.

Раздвижные двери вместо распашных в разы экономят место. А встроить их проще простого. Нужна небольшая гипсокартонная конструкция, которая на практике отбирает гораздо меньше свободного пространства.

Если в спальне есть ниша, смело вписывай в нее шкаф. Если нет – обрати внимание на конструкции, которые встраиваются в межкомнатную стену. Их монтаж сложнее и дороже, но они экономят много места.

В высокую кровать или подиум отлично встраиваются ящики. В них можно хранить белье и другие полезные вещи.

Если спрятать мебель в стену не удается, тогда присмотрись к шкафам с раздвижными дверями и системам push-to-open. Гладкие поверхности без лишней фурнитуры смотрятся намного легче.

Мебель для спальни

Первым делом выбери кровать. Избегай слишком массивных моделей с тяжелой резной спинкой. Вместо фигурных ножек лучше обрати внимание на встроенные ящики.

В спальню 10 кв.м. хорошо впишутся современные кровати в скандинавском минималистичном стиле. Или креативные технологичные коллекции с облегченным стальным контрастом.

Не отказывайся от прикроватных тумбочек. Они занимают не так много места, зато на них можно оставить ночник, положить книгу или поставить чашку кофе.

Настенные полки сложной конфигурации легко заменят стеллажи. Как вариант – обрати внимание на большой шкаф-купе до потолка и во всю стену. Он займет место, но зато заменит всю остальную мебель. А переднюю панель можно сделать полностью зеркальной.

Спальня в классическом стиле: 80 идей дизайна (фото)

Спальня 10 кв.м. – фото реальных интерьеров

Чтобы дизайн маленькой спальни 10 кв.м. был красивым, уютным и функциональным, придется потрудиться. Это и планировка, и цветовая гамма, свет, мебель. Для твоего вдохновения мы собрали эту подборку фотографий. Бери на заметку!

Видео: Идеи дизайна спальни 10 кв.м.

Понравилась публикация? Подпишись на наш канал в Яндекс.Дзен, это очень помогает нам в развитии!

NYC Apartment Фотографии до и после

После сноса началось восстановление. Построены новые стены, структурирован новый потолок, установлены дверные коробки, проведена электропроводка. Электрическую панель 30-летней давности нужно было заменить, чтобы выдержать нагрузку от современной бытовой техники, поэтому по всей квартире была проведена новая электропроводка.

Пока подрядчик и его команда работали над структурной частью квартиры, мы получили удовольствие, выбирая декоративную сторону вещей.Было ли это стрессом? да. Но после многих лет прикрепления фотографий к своим доскам Pinterest и просмотра HGTV достаточно, чтобы думать, что Property Brothers были моими друзьями, я действительно знал, что мне нужно для каждой комнаты. Я обнаружил, что консультанты по продажам в магазинах плитки, сантехники и бытовой техники были более чем счастливы помочь нам и помочь нам в достижении дизайна, к которому мы стремились в каждой комнате. В Нью-Йорке есть целые районы, посвященные дизайну дома, поэтому мы потратили много часов, просматривая эти магазины и узнавая мнения экспертов.В конце концов, мы получили плитку для ванной и кухни от The Tile Spark, а наши кухонные и ванные принадлежности и туалетные столики от The Bath Gallery, благодаря всем их отраслевым знаниям.

Тем не менее, на этом пути определенно были сюрпризы и тяжелые решения. Кто знал, что есть из чего выбирать? Мы выбрали семифутовые двери (примерно на фут выше стандартных дверей), чтобы потолки выглядели выше. Хотя мы хотели заменить пол во всей квартире, наш бюджет просто не мог с этим справиться, поэтому мы решили вместо этого отшлифовать и окрасить полы (комбинация якобина и эспрессо).А когда дело доходит до плинтусов, вариантов бесчисленное множество!

Цвета стен и напольные покрытия сбили меня с толку, поэтому мы обратились к Констанс Файнер из Pretty Habitat, чтобы узнать об оттенках красок и помочь сузить выбор. Мы не были готовы выбирать новую мебель, поэтому выбрали довольно нейтральные цвета, которые дадут нам пространство для маневра в будущем.

Но самым сложным решением, которое нам пришлось принять, были кухонные прилавки. Мне всегда нравились белые мраморные столешницы с серыми прожилками, но мрамор, как известно, пористый и легко окрашивается.Готовим много, поэтому понадобилось что-то прочное. Мы часами проводили на мраморных дворах, проверяя мрамор, гранит, кварцит и кварц, но всегда возвращались к мрамору. И как только мы выбрали нашу конкретную плиту, нам пришлось работать с производителем мрамора, чтобы определить, где ее следует разрезать для каждой части кухни.

Реставрация апартаментов Candlewood — Оклахома-Сити, OK

Я живу здесь уже два с половиной года.И до сих пор мы действительно наслаждались нашим пребыванием здесь. Я приехал в Боулдер-Ридж, потому что меня привлекала аренда и специальные предложения. Апартаменты действительно большие, и мне даже посчастливилось получить улучшенную 2-комнатную квартиру по отличной цене. Типичные удобства в квартире с тренажерным залом, детской площадкой, клубом и т. Д. Это большая собственность с большим количеством открытых открытых пространств, поэтому мы выгуливаем нашу собаку каждый день, а у моей дочери есть место, чтобы бегать, когда мы возвращаемся домой с работы или учебы.

Я никогда не чувствовал себя здесь недовольным, но теперь кажется, что владелец действительно вкладывает деньги в это место.Я заметил большинство изменений за последние 6 месяцев или около того. Это более старая собственность, поэтому вы увидите здания и камины в более старом стиле, но они начали красить, добавлять светильники и ремонтировать крышу, чтобы обновить ее. В офисе также есть новый менеджер и сотрудники, и они очень хорошо относятся к моей семье. Я не прошу многого и предпочитаю решать все самостоятельно, но они очень полезны и дружелюбны, когда мне что-то нужно. Я не очень хорошо общаюсь с людьми, но мы с дочерью были на вечеринке в честь Хэллоуина, которую они устроили в октябре.Было приятно видеть, что персонал приложил столько усилий, чтобы сделать жителей счастливыми. Я и несколько других арендаторов-ветеранов очень это оценили.

Они также наняли новых специалистов по обслуживанию, так что мои заказы на работу, наконец, были выполнены (старое руководство ОЧЕНЬ медленно относилось к подобным вещам). Это почти все, что нужно сделать. Мы здесь счастливы и уезжать не планируем. Я люблю свою квартиру, и моя аренда дешевая. Персонал другой и не такой, как в других апартаментах.Они, кажется, заботятся, и это лично меня волнует, как резидента. Я рекомендую это место, если вы ищете милое старое сообщество с дружелюбными лицами и недорогими ценами.

Ремонт сдаваемого в аренду имущества для увеличения дохода от сдачи в аренду

Ремонт вашей арендуемой собственности — чтобы увеличить доход от аренды — не обязательно обойдется вам дорого! Есть множество небольших способов убедиться, что вы идете в ногу с окружающим рынком аренды.

Первый трюк, который поможет вам сэкономить деньги и нервы, состоит в том, чтобы отделить ваш подход к ремонту арендуемой квартиры от того, как вы бы подходили к ремонту собственного дома. Хотя у вас, вероятно, есть множество личных предпочтений, рынок аренды не требует такого же тщательного внимания к деталям. Вместо того, чтобы полностью упускать из виду детали, обратите внимание на эти мелкие исправления, которые имеют наибольшее влияние.

Заменить сломанное.

Ваша первоочередная задача — исправить все, что сломалось при аренде — будь то неисправный прибор, неисправная дверная ручка или утечка.Если текущая душевая лейка в устройстве предлагает недостаточное давление воды, найдите другую! Некоторые исправления стоят недорого и могут сделать аренду намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Нанять профессиональных чистильщиков ковров или обновить напольное покрытие.

Некоторые элементы могут вообще не нуждаться в замене. Профессиональная чистка ковров может иметь огромное значение в представлении вашего старого коврового покрытия в совершенно новом свете.

Однако имейте в виду, что паркетный пол обычно считается желательным качеством при аренде.Полы из твердых пород дерева, винила или плитки также намного легче чистить, чем ковры.

Это может быть решающим фактором для потенциального арендатора — особенно для тех, у кого есть дети или домашние животные. Есть также множество доступных вариантов напольных покрытий, включая керамические, виниловые и ламинатные.

Сконцентрируйтесь на кухне и ванной (ах).

Бюро статистики труда отмечает, что, помимо сна, американцы тратят большую часть своего времени на личный уход, еду и питье, а также на домашние дела (включая работу по дому, приготовление пищи и уборку).Эти действия в основном происходят на кухне и в ванной — лучших помещениях, где можно сосредоточить усилия по ремонту.

Небольшие исправления, такие как покраска шкафов, замена ручек шкафов и переключение осветительных приборов, могут иметь большое значение в этих комнатах. Гранитные столешницы также по-прежнему остаются желанным удовольствием среди арендаторов. Вместо того, чтобы выбирать гранитную плиту, выберите гранитную плитку или сборный гранит для более экономичных вариантов.

Покрасить стены.

Покраска внутренних стен вашей арендуемой собственности между арендаторами считается лучшей практикой для большинства арендодателей. Это предлагает много эстетической привлекательности для потенциальных арендаторов при продвижении вашей собственности, а также позволяет отслеживать любой износ стен во время каждой аренды.

При аренде используйте нейтральные цвета краски и обязательно используйте один и тот же цвет. Эта краска не должна выражать вашу индивидуальность, а должна понравиться как можно большему количеству людей.Или, по крайней мере, он должен быть достаточно нейтральным, чтобы дополнять различные стили украшения.

Подумайте о небольшом озеленении (если применимо).

Незначительный ландшафтный дизайн может стать фантастическим завершающим штрихом, если у вас есть аренда с входом с первого этажа, двором или крыльцом. Несколько растений в горшках, не требующих особого ухода, или аккуратно подстриженный газон добавят привлекательности любой сдаваемой в аренду собственности. Это может показаться очевидным, но эстетичный внешний вид определенно может заинтересовать многих потенциальных арендаторов.Точно так же неухоженный внешний вид может отпугнуть многих взыскательных арендаторов.

Весна для профессионального фотографа.

Если в вашем бюджете осталось немного места, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу арендуемую недвижимость! Профессионал может раскрасить вашу квартиру в лучшем свете, привлекая к ней еще больше потенциальных арендаторов. Качественные фотографии подчеркнут ваш новый ремонт и украшения и покажут действительно отличную аренду, достойную более высокой арендной платы.

Эти небольшие изменения складываются, делая вашу арендуемую недвижимость более привлекательной и заслуживающей повышения арендной платы. Помните, что качество имеет свою цену. Эти небольшие вложения гарантируют большую прибыль.

Опубликовано 12 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

205 Ответов

Об авторе

Как фотографии с виртуальным ремонтом помогают продавцам получить высший балл

Продавцы домов знают, что качественные фотографии необходимы для создания ажиотажа об их объявлении и быстрого привлечения покупателя.Это означает, что нужно включать фотографии хорошо оформленных комнат в превосходной форме, которые демонстрируют лучшие качества дома. Но для людей, продающих верхнюю одежду, сделать заманчивые фотографии дома, который отчаянно нуждается в TLC, — гораздо более сложная задача.

Из-за этого продавцы взяли на вооружение новую тенденцию: включать фотографии виртуального ремонта в свои слайд-шоу. Эти не совсем реальные снимки призваны показать потенциал дома. Все, что нужно, — это покупатель с бюджетом на ремонт, чтобы воплотить его в жизнь.

Но насколько эффективны фотографии виртуального ремонта, когда дело доходит до продажи? Мы глубоко погрузились в нереальное, чтобы увидеть, может ли вставка макетов комнат работать на пользу домашнему продавцу. Вот что нужно знать продавцам и покупателям.

Что такое фото виртуального ремонта?

Виртуальные фотографии ремонта продвигают концепцию виртуальной постановки на новый уровень.

«Фотограф будет снимать под определенными ракурсами снаружи и внутри дома, а виртуальный художник создаст визуализацию, демонстрирующую потенциал дома», — говорит Кристофер Тотаро из нью-йоркской Warburg Realty.

Эти изображения могут показать элегантно оформленную гостиную или украшенную кухню шеф-повара.

Totaro имеет несколько списков, в которых используется виртуальный ремонт, в том числе чердак в районе Трибека на Манхэттене. Изображения подчеркнули потенциал объекта с помощью визуализации, которая показала, как он будет выглядеть с удаленными стенами.

Какие виртуальные исправления наиболее распространены?

«Перестройка кухонь и ванных комнат, вероятно, является наиболее распространенным явлением, поскольку это большая горячая кнопка для покупателей», — говорит агент HomeSmart из Феникса Келли Партен .«И иногда трудно представить себе косметический ремонт, который новая кухня или ванная комната может дать пространство, не« видя »это. Виртуальные фотографии ремонта помогают покупателю увидеть новые возможности ».

Доминго Перес-младший из Warburg Realty практически отремонтировал устаревшие ванные комнаты, отделанные синей плиткой, и душевые двери с изображением фламинго в бруклинском коричневом камне. И он практически удалил стену между гостиной и кухней 1950-х годов со столешницей из пластика, чтобы превратить ее в пространство открытой планировки с просторными окнами, выходящими на сад.

Все знаки указывают на то, что да. В конце концов, домашняя постановка популярна — и успешна — потому что покупателям часто трудно представить, как может выглядеть пространство, если оно пустое или если мебель непривлекательная. А виртуальный ремонт избавляет от лишних догадок в домах, требующих действительно больших прорывов в воображении.

Например, Перес продал квартиру, которая продавалась на рынке восемь месяцев.

«Я обратился к продавцу с мыслью о том, как я собираюсь заново представить полностью переосмысленное пространство», — говорит Перес.Он выставил недвижимость на продажу — с виртуальными фотографиями ремонта — и получил предложение за 53 дня.

К концу своего единственного дня открытых дверей у Переса было два предложения по бруклинскому коричневому камню с фотографиями виртуального ремонта.

«Я думаю, что виртуальная постановка и ремонт как-то связаны с этим? Абсолютно!» — говорит Перес.

И вместо того, чтобы просто использовать идеализированные изображения в онлайн-листинге, он увеличил их для плакатов, которые разместил на мольбертах во время дня открытых дверей.Таким образом, когда потенциальные покупатели входили в комнату или на этаж, их встречали полностью переосмысленной — и полностью выполнимой — версией пространства.

Если вы решите включить фотографии виртуального ремонта

Чтобы убедиться, что вы не вводите покупателей в заблуждение, фотографии виртуального ремонта, а также текущее состояние дома должны быть раскрыты в объявлении.

У Тотаро есть список лофта в Сохо, который может быть оборудован дополнительной ванной комнатой, поэтому он заказывает виртуальный рендеринг, который показывает, как это могло бы выглядеть.

«Важно уточнить, что ванная комната — это гарантированный вариант», — говорит Тотаро. «Это вопрос« а что, если ». Мы также очень ясно даем понять, что нужно проконсультироваться с архитектором и что совет директоров должен утвердить планы».

Что дальше в виртуальных технологиях?

Партен недавно провел день открытых дверей для брокеров по продаже недвижимости, которая была «реконструирована» с использованием виртуальной реальности. Прогуливаясь по территории, посетители могли использовать гарнитуры виртуальной реальности, чтобы увидеть виртуально обновленное пространство.

«Было здорово услышать реакцию всех, когда они впервые увидели дом через наушники», — говорит Партен. «Люди тянулись, чтобы прикоснуться к обновлениям».

VR-туры принесут пользу не только покупателям, живущим в непосредственной близости — этот тип технологии также может дать покупателям из других городов ощущение интимности дома, которое невозможно передать с помощью фотографий.

Коллектив недвижимости | Ремонт вашего дома по индивидуальному заказу

При покупке дома бывает трудно увидеть потенциал помещения.Даже если вы нашли квартиру своей мечты, всегда важно найти маленькие или даже большие способы сделать это место как дома. Иногда это можно сделать, переместив все свои вещи или установив рамки для картин в фойе. Но если вам нравится эта пара Бед-Стаи, то вы могли бы взять на себя больше нестандартных проектов, чтобы место было подходящим для .

Проект реконструкции Бруклина

В 2015 году Алексис и Дерек Ганье переехали в холл на четвертом этаже в Bed-Stuy с собственным балконом с видом на Бруклин из коричневого камня.Стена отгораживала вторую спальню, что отделяло эту комнату от некоторых захватывающих видов из квартиры. По словам Алексис, пара с самого начала знала, что они хотят снести одну из стен, чтобы создать еще более открытое пространство на полу.

^{Фото гостиной до ремонта}

^{Фото спальни нижнего этажа до ремонта}

«Мы по-прежнему хотели, чтобы спальня оставалась уединенной, когда с нами останавливались друзья и семья, поэтому мы решили построить большую раздвижную дверь, которая в закрытом состоянии казалась бы продолжением стены», — сказал Алексис.«Но когда он был открыт, он исчез из поля зрения».

Предоставление Бруклину дома немного TLC

По словам Алексис, проект был слишком мал для большинства подрядчиков, с которыми они встречались, что стало первой заминкой в ​​плане. И, посмотрев на доступные варианты сборных стеклянных дверей, они быстро поняли, что с этой работой могли справиться только они вдвоем.

«Мы решили спроектировать и построить раздвижную стену сами», — сказал Алексис.

^{Фото гостиной после ремонта, дверь закрыта}

^{Фото спальни после ремонта, дверь закрыта}

Иногда, если вы хотите, чтобы что-то было сделано правильно, вам нужно сделать это самому.В конце концов, только вы знаете, чего хотите, и когда дело касается вашего дома, вы должны быть на 100% удовлетворены своим пространством. Кроме того, если вы не боитесь заниматься своими руками, то самостоятельно взяться за эту работу может быть очень полезно.

«Теперь у нас есть виды на ЦМТ из каждой комнаты в квартире!» — сказала Алексис. «Не говоря уже о красивых закатах».

^{Фото гостиной после ремонта, дверь открыта}

^{Фото спальни после ремонта, дверь открыта}

Создание оазиса под открытым небом в Bed-Stuy

Алексис и Дерек не остановились на достигнутом — у них было еще более широкое видение ремонта своего дома.Затем они установили настил на своей частной крыше, работая с Condo Board, чтобы установить одну единую поверхность. Как мы все можем себе представить, наличие красивого открытого пространства может быть настоящей палочкой-выручалочкой, особенно когда мы все были вынуждены оставаться дома.

«Это был наш побег, и мы любим проводить там время, обедая и наслаждаясь погодой», — сказала Алексис.

^{Фото кровельного помещения после ремонта}

^{Фото кровельного помещения после ремонта}

Добавление нескольких элементов отделки дома

Но даже с готовым открытым пространством, пара все еще хотела проработать несколько деталей в помещении.

«Мы также воспользовались рекомендацией нашего замечательного риэлтора Тины и отшлифовали блестящие деревянные полы и покрыли матовым покрытием», — объяснила Алексис.

^{Фото пола до ремонта}

^{Фото пола после ремонта}

Кроме того, они добавили новый потолочный вентилятор на чердак и добавили светильники с эстетикой современного дизайна середины века, придавая этому месту по-настоящему индивидуальный вид. Иногда квартиру в дом превращают более мелкие детали.

«Это изменило всю атмосферу в квартире, сделав ее более теплой и мягкой», — сказал Алексис.

Сделайте ваш дом индивидуальным

Добавление ярких штрихов вашей индивидуальности и немного остроты может полностью изменить ваш взгляд на ваше пространство. В зависимости от того, насколько вы любите приключения, эти штрихи могут быть смелыми и демонстративными — например, создание собственной раздвижной двери. Или, для людей с приглушенным вкусом, персонализация может означать обновление ваших осветительных приборов для улучшения эстетики.В любом случае, нет ничего лучше, чем сидеть на диване в конце дня, оглядываться вокруг и думать: «Это мой ».

«Мы внесли постепенные улучшения, — сказал Алексис. «Но все вместе оказало большое влияние на качество нашей жизни».

Если вы хотите повысить качество своей жизни и выйти в собственное пространство, обязательно свяжитесь с нами. Мы поможем вам найти подходящее место для и .

Планирование ремонта элитных квартир Нью-Йорк · Fontan Architecture

Элитный ремонт квартир подразумевает использование первоклассных продуктов и материалов, а также наличие высококвалифицированной команды.В Нью-Йорке много роскошных апартаментов, которые заслуживают элитного дизайна.

Я архитектор Хорхе Фонтан и владелец компании Fontan Architecture в Нью-Йорке. Я хочу четко определить, что делает квартиру элитной. В элитной квартире должны быть не только высококачественные материалы и изделия, но и первоклассный дизайн и качественное строительство. Как архитектор, я сделаю обзор нескольких вещей, которые следует учитывать при планировании ремонта квартиры высокого класса в Нью-Йорке.

Планирование ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке

Дизайн спальни в стиле лофт

Бюджеты элитного ремонта: 350 долларов за квадратный фут и выше

Бюджеты на роскошь: 500 долларов за квадратный фут и выше

A элитный ремонт квартир начинается примерно с 350 долларов за квадратный фут и оттуда идет вверх. Свыше 500 долларов за квадратный фут, я бы сказал, у вас роскошный бюджет в Нью-Йорке. Эти бюджеты являются приблизительными и, конечно, будут варьироваться от проекта к проекту.Такие архитекторы, как я, склонны использовать бюджетную стоимость квадратного фута на этапе планирования. Давайте сделаем это просто и приведем несколько примеров. Если вы ремонтируете квартиру площадью 2000 квадратных футов с бюджетом 350 долларов за квадратный фут, вы потратите около 700000 долларов на ремонт. Если вы ремонтируете квартиру площадью 5000 квадратных футов с бюджетом 500 долларов за квадратный фут, мы смотрим на бюджет ремонта в 2,5 миллиона долларов.

Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют при планировании бюджета.Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость квадратного фута бюджета, о которой я упоминаю, — это всего лишь я, как архитектор, использующий для начала упрощенный метод. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может фактически рассчитать стоимость всей работы.

Роскошная спальня

Жесткие затраты против мягких затрат

Чтобы понять ваш бюджет и подготовить вас к разговору с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общие термины.

Фактические затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы требуют больших затрат. Генеральный подрядчик и субподрядчики — это жесткие затраты, равно как и строительные материалы, оборудование, приспособления и т. Д.

Мягкие затраты — это в основном все, что не является жесткими затратами. Мягкие расходы включают гонорары архитекторов, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, сборы вашей управляющей компании и т. Д.Мягкие затраты на проект высокого уровня будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превышать 20%, но это будет для очень специальных проектов. Он будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Знаменитый архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутик-фирма. При приеме на работу известного архитектора следует учитывать одну вещь: вы никогда не захотите быть чьим-то самым маленьким проектом.

Пожалуйста, поймите, что это очень приблизительные цифры, и каждый проект индивидуален.Объем работ повлияет на стоимость ремонта вашей квартиры.

Есть много способов сократить бюджет, но, как правило, намного проще увеличить бюджет, чем сократить его.

Бюджетные факторы для элитного ремонта жилых домов

На приведенном ниже рисунке показан кухонный смеситель класса люкс в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали. Цена этого смесителя составляет около 3800 долларов только за один смеситель.Если вы приобретаете продукт такого уровня, бюджет быстро увеличивается.

Смеситель для кухни высокого класса

Высокое качество и все на заказ

У вас есть два варианта, когда вы делаете высококачественный ремонт квартиры: вы можете выполнить индивидуальную работу или вы можете сделать высококачественную нестандартную работу. Люди всегда думают, что обычай лучше. Во многих случаях это правда, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих кастомных кухонь, а также некоторые впечатляющие.Есть также много компаний, производящих кухонные шкафы самого высокого класса, на которые вы можете взглянуть.

Ремонт высокого класса

Почти все может быть изготовлено на заказ

На заказ можно сделать практически все: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался от этого подальше. Есть много нестандартных компаний низкого качества.Собираясь потратиться на кастом, убедитесь, что он качественный и того стоит. В противном случае вы можете найти множество хороших производителей.

Шкафы на заказ

На рисунке ниже изображена кухня в лофте Tribeca с простыми белыми шкафами на заказ.

High End Tribeca Loft Renovation NYC

Простые современные высококлассные шкафы

На фотографии ниже изображена квартира с бетонной отделкой, над которой мы работали.На этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а устанавливали высококачественные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время изготовления этих продуктов, которое может быть довольно долгим. Это хороший вариант, если ваш проект не уложился в срок.

Современные европейские кухонные шкафы высокого класса

Критические пороги

Одной из проблем при ремонте высококлассных квартир является то, что они могут легко перейти от дорогостоящего бюджета к бюджету высочайшей роскоши.Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большой бюджет) о критических порогах бюджета. Позвольте мне объяснить анекдот.

У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта их лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где придумали несколько вариантов. Мы подарили им доску 10 дюймов и доску 12 дюймов. 10-дюймовая доска должна была стоить около 100 000 долларов за всю квартиру.Доска размером 12 дюймов обойдется в 200 000 долларов за всю квартиру. Вот где мы достигли критического порога. Цена резко подскочила только за то, что поднялась с 10 дюймов до 12 дюймов. Несмотря на то, что у них был на это бюджет, им не было смысла тратить лишние 100 тысяч только из-за двухдюймовой разницы в досках. Есть много людей, которые готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно выявить эти проблемы.

Вы можете сделать квартиру высокого класса, не переусердствуя. Это откровенные разговоры, которые я люблю вести со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.

Найм архитектора для ремонта элитных квартир

Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.

Высококачественные архитектурные услуги

Высококачественные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам.Это означает, что они следят за вашими интересами и следят за вашим проектом, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в каждом решении. Когда чертежи готовы, работа архитектора не прекращается. Он должен прекратиться после завершения ремонта квартиры.

Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор выезжал на стройплощадку каждую неделю, но, конечно, это увеличивает плату за проект. При проведении элитного или элитного ремонта квартир рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на стройплощадку еженедельно.

Группа дизайнеров

Архитектор должен собрать и координировать команду дизайнеров. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и отделкой интерьеров, а другие — нет. Вы можете получить их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще думаю, что для клиента будет легче, если он наймет одного человека, а архитектор будет управлять всеми консультантами. Я лично работал в обоих направлениях и заметил, что работа, на которой клиент нанимает каждого по отдельности, кажется, имеет больше всего проблем с координацией.

Некоторые специалисты, которые могут выполнить ваш ремонт, в зависимости от объема работ.

• Архитектор
• Инженер-механик
• Инженер-конструктор
• Представитель (некоторые архитекторы работают дома)
• Художник по свету
• Дизайнер интерьера (может быть архитектором)
• Декоратор интерьера
• Консультант по AV или Консультант по умному дому
• Консультант по безопасности

Примерный чертеж квартиры высокого класса

На приведенном ниже чертеже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем.В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.

Ремонт кухни в элитной квартире Архитектурные чертежи

Процесс проектирования

При планировании ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке вам нужно будет нанять нью-йоркского архитектора жилого дома, знакомого с элитным дизайном. Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте.Если вы пара, было бы хорошо знать, кто и чем занимается, и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в каждом решении. Обычно я получаю таких клиентов. Насколько мне известно, клиент — это часть команды дизайнеров, если он не хочет.

Дизайн вашего дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят принять активное участие в обновлении кишечника, мы обычно устанавливаем еженедельное время для встреч и обзора.Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или обсуждения деталей в квартире.

Рабочие сессии также очень полезны для практических клиентов. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы просматриваем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим совещание по демонстрации экрана. Мы также можем принести к ним домой ноутбук для работы. На этих занятиях мы можем вывести чертежи и 3D-модель на экран и просмотреть дизайн, при необходимости настраивая его в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других нет на это терпения.Вы можете подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда на раннем этапе спрашиваю своих клиентов, насколько они хотят участвовать.

Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем

Наем подрядчика по элитному жилому дому в Нью-Йорке

Я хочу сохранить простоту, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы не хотите тратить кучу денег на покупку квартиры, материалов и продуктов, просто чтобы их установил дешевый подрядчик, который им не по карману.

Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и дом разваливается, несмотря на то, что всего четыре года назад был отремонтирован. Душ не сливается должным образом, выхлопные трубы в ванной не работают, доски пола выскакивают, и это лишь некоторые проблемы. Сейчас я делаю перепланировку квартиры, и мы будем использовать качественного генерального подрядчика, чтобы закончить работы.Убедитесь, что команда настолько же высококлассна, что и материалы, которые они будут устанавливать.

Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Мне лично пока везет с этим, но, безусловно, есть некоторые подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить консультацию по подрядчику у архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад порекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.

Приглашать подрядчика на борт никогда не рано.

Индивидуальная отделка

Квартира ниже — это элитная квартира в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. В квартире много индивидуальной отделки. Стены отделаны бетоном, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный индустриальный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении блога, которое мы написали об этом Concrete Apartment Design .

Высокий современный дизайн дверей лофта в бетонной квартире

Подрядчиком по вышеуказанному проекту был ремонт кДж, принадлежащий Конраду Янковски.

Во время строительства

Архитектор будет посещать объекты во время строительства и согласовывать подписание документов по завершении. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельное посещение объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит вопрос о контроле качества, а также о возникающих проблемах. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются на месте. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик поработают над перфорированными списками.Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.

Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно посещать место работы. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду регулярно присылать отчеты о проделанной работе и фотографии.

Нью-Йорк архитектор Хорхе Фонтан на рабочем месте по ремонту квартиры

Ремонт элитного лофта

На фотографии ниже показан ремонт лофта высокого класса Tribeca. Эта квартира в настоящее время продается, выставлена ​​на 7.65 миллионов.

High End Tribeca Loft Architect NYC

NYC High End Apartment Renovations

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, а скорее предоставляет общий обзор темы.

SoHo Loft Exposed Brick NYC

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о планировании ремонта элитных квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно.Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

«Внутренний ремонт» Райана Серханта из листинга на миллион долларов

Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Эта статья была представлена ​​в информационном бюллетене с рекомендациями по чтению One Great Story , New York . Зарегистрируйтесь здесь , чтобы получать каждую ночь.

Райан Серхант хотел, чтобы поднять. Не по сезону красивым зимним утром маклер скользил по террасе на крыше пентхауса в Сохо в сопровождении съемочной группы из двух человек и оценивал ракурсы. Он поднялся над стеной террасы, поставив один ботинок Prada на горшок, а другой — на плетеную мебель. «Сюда, — сказал он, — я на солнце». На Серхенте был голубой костюм в тонкую полоску, нежно-голубой галстук Hermès и ослепительно-белую улыбку, которую я мог видеть, потому что он снял свою темно-синюю маску с логотипом S. На коленях он изгибался, чтобы удержаться устойчиво. Но его верхняя половина была залита светом, а Эмпайр-стейт-билдинг обрамлял его плечо.

Серхан, которому 36 лет, зарабатывает на жизнь продажей роскошных квартир, и делает это благодаря силе своей личности, которая течет потоком по множеству каналов. Давний звезда сериала «Браво» « миллионов долларов в листинге Нью-Йорка», Серхант имеет 1,5 миллиона подписчиков в Instagram и миллион подписчиков на YouTube.Он занимается видеопроизводством и мотивационными выступлениями. Работа по саморекламе направлена ​​на поддержку его нового брокера Серханта. (это не конец предложения — точка — это выразительная часть бренда). Он называет это «будущим, в котором сталкиваются недвижимость, технологии и СМИ». Создание фирмы для обслуживания крошечной, сверхбогатой прослойки может показаться нелогичным в то время, когда тонкие новые многоквартирные дома стоят пустыми и раскачиваются, а статус города как глобального центра культуры и богатства сомнителен.Но Серхант умеет создавать свою реальность.

«Катится», — сказал один оператор, сидевший над ним на крыше здания.

«Катится», — сказал другой.

Серхант глубоко вздохнул и успокоился. У него идеально сложенные черты лица актера мыльных опер, которым он когда-то был, и преждевременно посеребренная прядь волос.

«Боже, мальчик, у меня есть для тебя сюрприз», — начал он, широко раскрывая глаза. «Ты даже не знаешь, что сейчас у меня под ногами.Мол, ты понятия не имеешь. Прямо сейчас вы видите меня на этой террасе. Может ты знаешь, где я. Если вы немного наклоните его в эту сторону, — он сделал паузу, пока один из операторов панорамировал водонапорную башню на крыше соседнего чугунного здания, — вы увидите, что я на самом деле в самом центре Сохо, и что я? м — это 1163 квадратных фута частной крыши в Сохо в совершенно новом пентхаусе, который мы собираемся вывести на рынок очень, очень скоро. Его внутренняя площадь составляет 4270 квадратных футов, четыре кровати, четыре с половиной ванны, потрясающее открытое пространство, собственная гидромассажная ванна, телевизор под открытым небом, камин , все всего! Я взорву тебе голову.Вот так!»

Продавцы, супружеская пара из Калифорнии, приобрели пентхаус как pied-à-terre в 2018 году. «Я продал его им за 14, — сказал мне Серхант, когда камера была выключена, — и теперь их здесь больше нет. . » За исключением нескольких личных акцентов — модели частного самолета, фотографии пары в рамке перед настоящим самолетом — мало что могло указывать на то, что это место когда-либо было заселено. Серхант сказал, что, по его мнению, он может продать квартиру примерно за 15 миллионов долларов, что выглядело оптимистичным, учитывая, что пандемия оттолкнула иностранных инвесторов, в то время как богатые жители Нью-Йорка вынуждены были уехать за город.Но Серхант утверждает, что он все еще может находить покупателей там, где они действительно живут: на их телефонах.

Недвижимость в Сохо официально не выставлена ​​на продажу. «Об этом пока никто не знает», — сказал мне Серхант. Но как только это действительно произошло, брокер намеревался показать видео своим многомиллионным поклонникам и подписчикам. Экскурсия продолжилась в гостиную с окнами по периметру, через пару карманных дверей, которые он открывал с зрелищным росчерком, в кухню, облицованную белым мрамором.Владелец «полностью разорвал ее», — сказал Серхант, — «потому что хотел создать здесь, в Сохо, лучшую кухню шеф-повара в мире».

Серхант спустился на самый нижний этаж квартиры, где были три спальни, одна из которых была оборудована как мини-спортзал с пелотоном, а другая терраса с зеленой стеной. «Нам нужно идти, нужно идти, нужно идти», — сказал он, подбивая операторов, пока они готовили кадр. Серхант опоздал на следующую встречу. Он закончил одним быстрым, неожиданным дублем.Однако перед отъездом он вытащил камеру и снял еще один небольшой видеоклип, чтобы опубликовать его в своих историях в Instagram. «Такой красивый, такой большой», — сказал он, проходя через яркую гостиную.

«Где этот смайлик?» — спросил Серхант. Он нашел то, что искал: желтое лицо, поднявшее шипящий палец. СКОРО, текст поверх видео читается. DM ДЛЯ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ.

Я все еще был с ним пару часов спустя, когда он посмотрел на свой телефон и сказал мне, что только что получил сообщение: бывший клиент переслал сообщение в Instagram паре, которая хотела купить в Сохо, и они хотели чтобы увидеть место перед перечисленным.Через несколько дней он сказал мне, что заинтересованная сторона поехала на экскурсию и вскоре после этого сделала предложение. Пентхаус никогда не продавался.

«Я имею в виду, что 2020 год был величайшим рынком с конъюнктурой, который я когда-либо видел», — сказал Серхант. «Речь идет о нахождении хороших сделок и их представлении людям, которые ищут выгодные сделки, и я вроде как стал миллиардером, когда речь идет о недвижимости».

Серхант беседует с сотрудниками Google из своего офиса на Дуэйн-стрит.Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Вы никогда не должны полностью верить своим глазам, когда смотрите реалити-шоу или социальные сети или, возможно, больше всего, недвижимость Нью-Йорка. Хотя продажи листинга на сумму миллионов долларов реальны, люди, которые участвовали в шоу, сказали мне, что некоторые переговоры воспроизводятся с усилением предательства. А мир элитной недвижимости — где, кажется, никто и никогда не бывает дома, все принадлежит анонимным подставным компаниям, а выяснение транзакций похоже на отслеживание монеты в волшебном трюке — сам по себе является царством иллюзий.

Однако было бы неправильно полагать, что это Серхант. это просто акт. «Это определенно искусство перформанса», — говорит застройщик элитного жилья Майкл Стерн, дружелюбный с брокером. «Но в основе этого лежит серьезность». А возможностей для недвижимости в Нью-Йорке сейчас действительно предостаточно, хотя, как всегда, здесь есть одна загвоздка.

Согласно последнему рыночному отчету брокерской фирмы Douglas Elliman, в начале этого года на Манхэттене было продано более 8000 объектов недвижимости (более чем вдвое больше, если учитывать не включенные в список теневые запасы), перенасыщение, сопоставимое с уровнями, наблюдавшимися в последний раз. в 2008.Но избыток предложения не снизил стоимость, отчасти потому, что у большинства состоятельных людей все в порядке с финансовой точки зрения. Если у вас есть классическая шестерка на Парк-авеню или квартира в Бэттери-Парк-Сити на рынке, вы, вероятно, не продадите сейчас со скидкой, если только вы не уезжаете из города навсегда или разоряетесь. Следовательно, средняя цена продажи квартиры на Манхэттене в четвертом квартале составила немногим более 1 миллиона долларов — фактически выше, чем она была в тот же период в 2019 году, и не намного ниже рекорда нескольких лет назад.В большинстве сегментов рынка недвижимости это не бойня. Это просто бла.

Исключение составляет рынок предметов роскоши, который обычно определяется как верхние 10 процентов недвижимости любого класса. Причины возникли более чем за десять лет до пандемии. После краха 2008 года на рынке было более 10 000 кооперативов и кондоминиумов, многие из которых были построены в новых застройках, начатых во время спекулятивной мании, подпитываемой долгами. Но отрасль недвижимости была спасена огромным потоком инвестиционного капитала, большая часть которого поступила из зарубежных источников.Возникла новая глобальная плутократическая элита, которая хотела покупать в Нью-Йорке, который воспринимался как безопасное убежище для богатства. Застройщики построили небоскребы, такие как One57 и 432 Park Avenue, и они были проданы отсутствующей сверхбогатой клиентуре настолько успешно, что название Million Dollar Listing могло показаться столь же причудливо устаревшим, как требование выкупа доктора Зла.

Никто не счел нужным остановиться и спросить, достаточно ли там миллиардеров, чтобы поглотить весь сверхъестественный продукт.В конце концов, вмешалась реальность. Продавцов стало больше, чем покупателей. Особой опасности подвергались новые застройки, которые должны быть быстро распроданы до того, как начнется погашение кредитов девелоперам. В конце 2019 года средняя цена продажи роскошной единицы на Манхэттене, составлявшая 4,8 миллиона долларов, была на 30 процентов ниже максимальной. И это было до блокировки, которая парализовала весь рынок. Во втором квартале 2020 года торговая активность на Манхэттене резко снизилась за 30 лет и оставалась на этом уровне все лето.Тем не менее, это открыло путь для очень специфического типа нью-йоркских покупателей — охотников за роскошными сделками. Как обычно, люди, у которых больше всего денег, получают выгоду.

Закончив видеосъемку в Сохо, Серхант сел в внедорожник с водителем и направился к своей следующей остановке, 565 Broome Street, новому жилому комплексу класса люкс, спроектированному Ренцо Пиано. «Я только что продал пентхаус, — сказал Серхант, — и, видимо, мне нужно проверить, подготовлен ли бассейн к зиме». Он представлял покупателя, которого назвал «финансовым лицом Нью-Йорка».(Записи о собственности указывают на то, что покупателем была организация под названием Feynman Point LLC, которая, похоже, связана с менеджером хедж-фонда в Нью-Йорке.) Пентхаус по соседству был продан в 2019 году за 36,5 миллиона долларов соучредителю Uber Трэвису Каланику. Этот до пандемии стоил 30 миллионов долларов. Клиент Серханта снизил цену до 22,5 миллиона долларов.

25-процентная скидка была большой, но такие сделки не редкость. В течение четвертого квартала предметы роскоши продавались в среднем почти с 10-процентной скидкой от их прейскурантной цены.В результате произошел заметный рост продаж. В январе этого года на Манхэттене было зарегистрировано 52 продажи квартир на сумму более 5 миллионов долларов каждая по сравнению с 38 в январе 2020 года.

Мы с Серхантом поднялись на лифте в пентхаус. Двери открылись в 16-футовую оконную стену с видом на Манхэттен. Помещение было совершенно пустым. Он поднял меня по лестнице, чтобы показать вид из антресоли, который проецировался на гостиную. «Это ваша должность начальника и командира», — сказал он, глядя на запад.«Эта дыра и есть Дисней», — добавил он, указывая на место расположения будущей штаб-квартиры компании на Варик-стрит. «Эти краны, — сказал он, указывая на Вестсайдское шоссе, — это Google». Он поднялся на крышу, чтобы проверить бассейн для своего клиента.

«Большая часть моей работы — это доверие состоятельным людям», — сказал Серхант. «Он никогда здесь не был».

Погодите, подумал я. Финансист из Нью-Йорка купил квартиру за 22,5 миллиона долларов, в которой никогда не бывал? Это казалось невероятным даже в условиях пандемии.«Единственный раз, когда он когда-либо видел квартиру, — пояснил позже Серхант, — это были те шесть минут, когда я ему ее показывал».

Это было нормально?

«Для меня, — сказал Серхант, — да».

Другие брокеры отзываются о Серханте со смесью уважения и достаточно агрессивной чопорности, чтобы показать, что его высокомерие оправдано. Когда в эфир впервые попал листинг миллионов долларов , он был совершенно неизвестен в отрасли — всего лишь еще один красивый продавец квартир в финансовом районе, — и многие до сих пор нюхают более дрянные элементы шоу.В сериале Серхант носит глупые костюмы и разыгрывает развлекательные трюки. Он часто снимает рубашку. «Эти реалити-шоу отлично подходят для того, чтобы начать карьеру людей, которые в противном случае, возможно, не имели бы большой карьеры», — говорит Леонард Стейнберг, руководитель брокерской компании Compass. «Что он делает, что сводит меня с ума, так это то, что он испортил профессию». Он жалуется, что в сериале отсутствует вся скучная респектабельная работа, и создается впечатление, будто каждая сделка была наполнена головорезами — хотя, да ладно, это недвижимость.«Наша отрасль не особенно известна тем, что нанимает монахинь и монахов», — признает Стейнберг. Он вспоминает, что однажды он появился с Серхантом на отраслевой дискуссии, которая проходила в пентхаусе на Пятой авеню, 212 (впоследствии купленном Джеффом Безосом). Он вспоминает, как Серхант говорил, что между умением продавать и актерской игрой мало различий: «Он говорит:« Это полная чушь — чушь собачья ».

Когда я рассказал Стейнбергу о своем посещении пентхауса в Сохо, посте в Instagram и случайном сообщении от заинтересованного покупателя, которое случайно появилось в моем присутствии, создав идеальную квинтэссенцию стиля Серханта в сфере недвижимости, Стейнберг рассмеялся.«Было бы неплохо проверить это», — сказал он. «Очень мало сделок происходит, особенно на рынке Манхэттена прямо сейчас, до того, как что-то попадает в листинг». Когда мы в последний раз разговаривали, Серхан сказал, что сделка «все еще находится в стадии переговоров». Он клянется, что все это происходит, но проверить это невозможно — сделки с недвижимостью не становятся общедоступными, пока не завершатся.

«Мне не нужна эта продажа, чтобы оправдать себя как брокера по недвижимости», — сказал Серхант, добавив, что его конкуренты не понимают его власти в социальных сетях.«Вы даете 3,5 миллиона подписчиков любому из этих людей, и внезапно их мелодия меняется». Странно то, что даже противники листинга на сумму миллионов долларов и Серханта признают, что со временем представление индустрии на шоу стало более реалистичным. Чушь реальность изменила реальную реальность, и когда-то никто не превратился в по-настоящему плодовитого участника сделок.

По телефону по адресу 565 Broome Street, который он недавно продал за 22 доллара.5 миллионов.
Фото: Брайан Финке / B) BRIAN FINKE

Вначале, , я собирался уйти из бизнеса с недвижимостью много, », — вспоминал Серхант в середине декабря, выступая в большой радиомикрофон на мероприятии Zoom для первых покупателей его новой книги. Энергия больших денег. Он описал, как он научился проецировать ауру «кем я хочу быть» до тех пор, пока это облако не превратится в ливень богатства. Серхант описывает свою жизнь как следствие знакомой воодушевляющей дуги: он вырос на ферме, как он часто говорит, работал на ранчо во время учебы в колледже и жил без гроша, когда впервые приехал в Нью-Йорк, чтобы попытаться зарабатывать на жизнь. актер.Он сыграл несколько ролей в пьесах и на телевидении и получил работу в качестве ручной модели, но решил попробовать недвижимость после удручающей постановки «Ромео и Джульетта» в парке рядом с шоссе Вест-Сайд. Он начал работать в небольшой брокерской фирме Nest Seekers International. Он мог позволить себе только один костюм. Он подделал это, а потом сделал это.

«В 2008 году мой годовой доход составлял 9 188 долларов», — пишет он в книге. «После того, как я разработал совершенно нового Райана и стал БОЛЬШЕ, десять лет спустя я зарабатываю миллион долларов каждый месяц!»

Big Money Energy включает главу под названием «Искусство избирательной коммуникации», поэтому неудивительно, что в этой истории отсутствуют некоторые детали.Отец Серханта работал в State Street Global Advisors, бостонской фирме по управлению активами, и возглавлял отдел по работе с состоятельными клиентами, когда Райан был подростком. Семейная ферма находилась в Топсфилде, одном из самых богатых городов Массачусетса. Ранчо в Стимбот-Спрингс, штат Колорадо, также принадлежало его родителям.

«Это была хорошая ферма, но мы выросли на ферме», — сказал мне Серхант. «И нам пришлось работать на этой проклятой ферме, и это отстой». Он сказал, что его родители — особенно его отец — прививали ему трудовую этику, поистине буньяновскую.Он начал с дешевой аренды жилья и пробился к продаже квартир, получая стандартную комиссию. «Я отчетливо помню, как люди плохо относились ко мне, — сказал он. «Брокеры были жесткими, потому что никогда не слышали о моей брокерской деятельности».

Затем Серхант увидел объявление о кастинге. Список « миллионов долларов», реалити-шоу «» в Лос-Анджелесе, было дополнительным оффшором в Нью-Йорке. Он уже появился в реалити-шоу, в котором участники соревновались за роль в мыльной опере As the World Turns. (Он победил и получил роль злого биохимика, которого быстро убили.) Тем временем большинство крупных брокерских компаний говорили своим агентам не проходить прослушивание, полагая, что шоу будет выглядеть неклассифицированным.

Серхант сказал, что первый сезон, снятый в 2011 году, был безжалостным соревнованием. Продюсеры выбрали четырех брокеров и сказали им, что только трое сделают окончательный монтаж. Чтобы обеспечить себе место, Серхант решил вести себя диковинно, как необузданный братан. «Я видела кастинг Райана и подумала: О, я хочу посмотреть на него, », — вспоминает Шари Левин, топ-менеджер сети, занимающийся производством.«Он привлекательный мужчина, он был агрессивен, и он сделает все, что ему нужно, чтобы продать».

Ко второму сезону Серхант стал ядром сериала вместе с Фредриком Эклундом, столь же дерзким и телегеничным шведом, который работал в Дугласе Эллимане. Они пригласили камеры Браво в свои дела и свою жизнь или, по крайней мере, в их разумную имитацию. Камеры были там, когда Серхант женился на Эмилии Бехракис на острове в Греции. (Был задействован пиратский корабль.В последующих сериях рассказывалось о лечении супружеской бесплодия, а последний сезон начался с успешного теста на беременность. Поначалу другие брокеры сочли это шоу бессмысленным, но затем они начали замечать, что Серхант продавал много недвижимости.

«Я твердо уверен, что ты должен быть ролью, прежде чем ты будешь ролью», — сказал Серхант, когда мы ехали по Манхэттену в сопровождении его молчаливого русского водителя Юрия, персонажа сериала, у которого 16000 подписчиков. Instagram.

Открываю ли я компанию по продаже недвижимости в разгар пандемии в Нью-Йорке, когда миллион человек только что покинули город? Что я, чокнутый? Да, я немного чокнутый.

Когда рынок начал падать, это только увеличило привлекательность такого брокера, как Серхант, и его влияние в социальных сетях. «Райан имеет все основания сказать:« Ну, сломанная система, которая у вас была раньше, не работала, так почему бы вам не попробовать что-то новое, что-то более современное? »- говорит Майкл Стерн, чьи текущие проекты включают Steinway Tower, тонкий как игла небоскреб на 57-й Вест-стрит.«Он знает, как преодолеть шум, привлечь внимание и привлечь внимание». Конечно, большинство людей в этой массовой аудитории просто вуайеристы, но в нее входит множество брокеров по недвижимости, и по крайней мере некоторые из них представляют покупателей, которые, хотя и богаты, все же испытывают трепет от перспективы встречи с кем-то из телевидения. .

По словам Серханта, бесит то, что в начале 2020 года рынок предметов роскоши, казалось, набирал обороты. «Все должно было быть замечательно, — сказал он, — а затем бум . »В марте он снимал листинг за миллионов долларов и только что продал таунхаус Марка Джейкобса в Вест-Виллидж по (сниженной) цене в 10 долларов.5 миллионов. «Мы закрылись в пятницу», — сказал Серхан. «Неделю спустя Куомо закрыл город».

Bravo остановил производство девятого сезона. (Осенью он перезапустился.) Приказом губернатора запрещены личные выступления. Серхант просто пытался удержать существующие сделки вместе. У него и Эмилии есть малыш — их дочери Зене почти 2 года, — и его свекровь жила с ними. Они вышли из своей квартиры в Сохо и поехали в Нью-Гэмпшир, где у родителей Серханта был коттедж на озере.Обычно он просыпается в 4 часа утра, чтобы приступить к интенсивной тренировке в тренажерном зале, и преодолевает препятствия в течение дня с интервалом в 15 минут. Внезапно он был заземлен. «Я застрял в лесу», — сказал он.

Из этого Уолдена, по его словам, произошел Big Money Energy и смелый план на его будущее. В сентябре он объявил, что запускает свою новую компанию. В Nest Seekers он руководил командой из 65 агентов, которые, по его словам, принесли 1,4 миллиарда долларов продаж в 2019 году. Тем не менее, Серхант хотел, чтобы его имя было в центре внимания.

«Я постоянно попадаю в неудобные ситуации», — сказал он своей аудитории Zoom на книжном мероприятии в декабре. «Мол, что я делаю? Открываю ли я компанию по продаже недвижимости в разгар пандемии в Нью-Йорке, когда миллион человек только что покинули город? »

«Что я, чокнутые?» Серхант сказал. «Да, я немного чокнутый».

Видео-команда Серханта записывает рекламу для Listed, его нового канала на YouTube.Фото: Брайан Финке.

Видео-команда Серханта записывает рекламу для Listed, его нового канала на YouTube. Фото: Брайан Финке.

Книги Серханта — до последней была Продай как Серхант — полны мотивационных притч о том, на что он пойдет, чтобы продать себя. Например, есть история о неизвестном разработчике, который строил в Бруклине проект, который хотел представлять Серхант.Он пишет, что, чтобы привлечь внимание разработчика, он отправил ему большой «архитектурно интересный» книжный шкаф и каждый день присылал для него книги с продуманной надписью. Наконец, разработчик написал: «U WIN. ДАВАЙ СДЕЛАЕМ ЭТО. КНИГИ МОГУТ ОСТАНОВИТЬСЯ СЕЙЧАС ». Я предположил, что эта история не может быть правдой, но затем Стерн сказал мне, что он был разработчиком, о котором идет речь. «Думаю, он прислал мне тысячу книг, — сказал Стерн. «Сначала я засмеялся. И тогда это было досадно. А потом я начал уважать это.”

Серхант однажды устроил тематическую вечеринку Back to the Future вместе с DeLorean, чтобы продвигать таунхаус с декором 1980-х годов. Он нанял марширующий оркестр для выступления на дне открытых дверей в отеле, расположенном рядом с шумной улицей Скоростной автомагистрали Бруклин-Куинс. Он использовал скайрайтеры, смелые трюки и стометровые баннеры с обнаженными моделями в раскраске тела. Роксана Донован, исполнительный директор Great Ink Communications, вспомнила, что, когда Серханта пригласили возродить застрявший жилой комплекс, который ее фирма представляла на 59-й улице, он предложил оживить его со вкусом оформленные интерьеры с помощью фотошопинга женщин в стрингах.«Но это не заставило меня ненавидеть Райана, что меня удивило», — говорит Донован. «Он, к сожалению, не умеет продавать вещи». (Серхант сказал, что никогда бы не предложил что-то настолько грубое, но согласился, что он животное.)

Люди, которые работали с Серхантом, говорят, что его зрелищность в стиле Браво сосуществует с осторожным деловым инстинктом. «Он очень искушен в своем подходе», — говорит Эл Тилис, бывший руководитель отдела коммерческой недвижимости, который на протяжении многих лет использовал Серханта в качестве брокера для пяти личных сделок, включая покупку 31 доллара.5-миллионная квартира на 520 Парк-авеню. «Это очень по-деловому и не по-шоу-бизнесу. Это все бизнес; он делает это ».

«У этого парня отличная трудовая этика», — говорит Орен Александер, звездный брокер в Elliman, специализирующийся на продаже трофейной собственности. «В конце концов, он просто работал над этим и придумал, как сыграть своего персонажа и заставить его создать большой бизнес». Однако Александр обязательно добавляет: «Он больше любит объемы».

В настоящий момент, когда такая большая деловая активность все еще заморожена, большинство людей, занимающихся недвижимостью, готовы убить, чтобы сказать, что у них есть объем.Этой зимой многие брокеры следили за действиями во Флориде, которая кишит богатыми беженцами из-за COVID. Серхант и Александр недавно заключили сделку по пентхаусу в Майами за 33 миллиона долларов. (Серхант сказал, что покупатель, финансист из Нью-Йорка, нашел его через его дочь, одного из поклонников Серханта на YouTube.) В этом месяце Серхант представлял переезжающего жителя Нью-Йорка, который купил недавно построенный особняк в Палм-Бич за 132 миллиона долларов, сообщает Bloomberg. . (Недвижимость на берегу моря ранее принадлежала Дональду Трампу, который передал ее российскому олигарху Дмитрию Рыболовлеву, который в конечном итоге продал землю строителю особняка.Флорида!)

Серхант. Офис расположен в отреставрированном пятиэтажном таунхаусе в Трибеке. Когда я приехал туда в будний день в январе, первое, что я заметил, это то, что там было много людей. Поскольку губернатор разрешил отрасли недвижимости вернуться к работе в июне, она в основном вернулась к своей обычной работе. У брокеров действительно небольшой выбор; они всего лишь посредники между богатыми сторонами, и их легко заменить.

Серхант находился в комнате, которую он использует как студию, записывая на пленку эпизод разрабатываемого им подкаста Big Money Energy .Одна из камер его команды была нацелена на его голое лицо. Все остальные в офисе не снимали маски, но Серхант снимает свою, когда находится перед камерой, что часто бывает, потому что он постоянно снимает контент для своего собственного видеооператора, Серханта. Студии. Помимо его собственного маркетингового контента, предприятие выпускает серию программ в стиле реалити для Listed, канала Серханта на YouTube. «Теперь я получаю больше бизнеса от YouTube, смешанного с Instagram, чем от Bravo», — сказал он мне, добавив, что Listed также служит инструментом для набора брокеров в его компанию.«Я могу дать им их собственные шоу».

Серхант с гордостью отмечает, что в офисе нет столов для агентов, есть только диваны. В похожем на кафе комнате на верхнем этаже люди работали над ноутбуками за близко расположенными столами, разделенными перегородками из плексигласа. На первом этаже я присутствовал на совещании по стратегии бренда в конференц-зале с Серхантом и полдюжиной членов брокерской команды, которую он переманил у конкурента.

Брокеры сообщают, что с наступлением Нового года и обнадеживающими новостями о вакцинах они видят признаки восстановления.Серхант привел аргумент, что пребывание в заключении в течение месяцев подряд заставило многих людей жаждать лучшего окружения, и многие из них получали от него свое заместительное лечение. «Я пассивный друг для людей во всем мире», — сказал он. Он объяснил, что масштабы этого количества подписчиков в социальных сетях являются его рыночным преимуществом. «Когда я смотрю на другие брокерские компании и агентства, когда они забрасывают сеть, все они забрасывают сеть в одном и том же месте», — сказал Серхант. «Если они все равно собираются платить брокерскую комиссию, почему бы не нанять парня с самой большой сетью?»

На 565 Broome Street (слева).Фото: Брайан Финке.

На 565 Broome Street (слева). Фото: Брайан Финке.

Эта площадка отчаянно привлекает застройщиков Нью-Йорка. Такие проекты чрезвычайно дороги в строительстве и финансируются за счет ссуд, которые должны быть возвращены в относительно короткие сроки. Один очень активный девелопер, HFZ Capital Group, потерял несколько зданий из-за потери права выкупа, и, по данным Crain’s New York Business, , похоже, находится на грани отказа от своего громкого проекта рядом с Хай-Лайн, пары извилистые башни, спроектированные Бьярке Ингельсом.Поскольку многолетний график строительства отстает от рынка, на подходе новые здания, и они собираются прибыть в самый неподходящий момент.

Маркетинг новых разработок является основным направлением деятельности фирмы Серханта. В течение дня, проведенного вместе, он переходил от одного строительного проекта к другому, надевая каску, чтобы проверить прогресс на 101 West 14th Street, а затем направлялся на маркетинговую встречу на тротуаре возле 199 Chrystie, нового здания датского архитектора Томаса Юул-Хансена. .В проекте предусматривалось создание 14 «взаимосвязанных вилл» с окнами от пола до потолка, выходящими на парк Сары Д. Рузвельт, остров из кирпича и астротурфа, который простирается от Хьюстон-стрит до канала. «Мы продаем его как динамичный район», — сказал Серхант. По велосипедной дорожке нас обогнал мужчина, толкающий тележку с хламом. «Независимо от экономических циклов, всегда есть бегство к качеству».

Рынок, похоже, решительно отвернулся от сверхвысоких многоквартирных домов, которые символизируют бум строительства роскошных зданий последнего десятилетия.Если вы хотите жить на 432 Park Avenue, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы сделать свое предложение. New York Times недавно опубликовала статью на первой полосе, описывающую разрушительный перечень жалоб на сантехнику и инженеров от жителей почти 1400-футового здания Рафаэля Виньоли. «Послушайте, — сказал Серхант в свою защиту, — если вы возьмете значительное количество сверхбогатых людей и сложите их всех друг на друга, чтобы малейшая вещь пошла не так, — они очень, очень нуждающиеся люди, и если вещи не идеальны, идеальны, совершенны, тогда они ужасны.«Но амортизация не ограничивается одним шатким зданием. По словам оценщика недвижимости Джонатана Миллера, в One57, первой башне, построенной на «Улице миллиардеров» в центре города, в последнее время квартиры перепродаются с большими скидками. В декабре блок 58A, первоначально купленный за 34 миллиона долларов в 2014 году, был продан всего за 16,8 миллиона долларов, что означает 50-процентный убыток. Серхант представлял покупателя.

«Это мгновение во времени», — сказал Серхант, когда мы проезжали мимо витрин, покрытых мертвенно-коричневой бумагой. «Такого рода сделок больше не будет.”

Затем мы направились в Brooklyn Point, новую башню возле торгового центра Fulton Mall, построенную Extell Development, фирмой, стоящей за One57. Жилой комплекс, который сейчас является самым высоким зданием в районе, был первым зданием Extell в Бруклине. Генеральный директор компании Гэри Барнетт — известный скрытный бывший торговец алмазами, который использовал свою собственную команду продаж, чтобы незаметно продвигать на рынок такие разработки, как One57. Конечно, это было в другое время, на Манхэттене. После открытия Brooklyn Point в разгар пандемии с предсказуемо средними результатами продаж Барнетт нанял Серханта.

Серхант объявил, что в ноябре приступит к продажам в здании, разместив на YouTube заполненное свистом видео. « Бум! », — говорит он, подписывая контракт, хлопая руками по столу и давая пять сотруднику. «Наша первая новая разработка, подписанная как новая фирма». Затем видео переходит к мозговому штурму, где Серхант и его команда обсуждают дурацкие маркетинговые идеи. (Парашюты?) После осмотра здания, которое демонстрирует его невероятный тренажерный зал и другие удобства, видео завершается рядом с пейзажным бассейном на крыше, который якобы является самым высоким в Западном полушарии.Струнный квартет играет «Empire State of Mind», а балерина танцует на пуантах. Когда один из его помощников отправляет сцену в прямом эфире в Instagram, Серхант представляет трех руководителей Extell в масках, которые выглядят неуклюже.

«Я думаю, что это был очень креативный и эффективный способ выделить один из атрибутов здания», — говорит Ари Гольдштейн, старший вице-президент Extell, который появился в видео. Но он говорит, что общение с людьми через социальные сети — это только первый шаг. Настоящая уловка — это конверсия: превращение внимания к бренду в реальные сделки.Именно здесь новый подход Серханта встречается с реальной рыночной ситуацией. В конечном счете, большинство продаж недвижимости возвращаются к фундаментальным показателям; это физический бизнес.

«Райан это признает», — говорит Гольдштейн. «Это первое, что он говорит:« Моя работа — заставить людей увидеть, насколько велико здание, придя к нему »».

Еще одним важным фактором является местоположение, которое могло бы показаться проблемой для этого здания, расположенного в очаровательном торговом районе.Серхант пригласил пару брокеров из конкурирующих фирм посмотреть. Пока мы ждали у стойки регистрации, Серхант упомянул, что скоро переедет в соседний Боерум-Хилл. «Я купил дом Джонатана Сафрана Фоера», — сказал он мне. Писатель просил 9 миллионов долларов за это место с Серхантом в качестве его брокера. Серхан решил, что ему нравятся кости здания. (Он заплатил 7,6 миллиона долларов.) Последние два года он потратил на ремонт, разорвав весь дом на части и установив тренажерный зал в подвале.

Прибыли другие маклеры, и мы поднялись на лифте к модельным квартирам, инстинктивно двигаясь к четырем углам ложи и ехали, казалось, неприятно долгое время.Виды были замечательными, как и рекламировалось: вид на Нью-Йорк, которого я никогда не видел, с развернутым в одном направлении Манхэттеном и видом на Атлантический океан в другом. «Цена в этой квартире начинается с 2,7», — сказал Серхант без всяких продавцов, так как это были другие профессионалы. «У нас много инвесторов».

Другие брокеры, казалось, были слегка впечатлены за их масками. Когда Extell наняла Серханта, только 10 процентов из 458 квартир в здании были закрыты.Гольдштейн говорит, что с тех пор наблюдается «гигантский рост всех статистических данных». «Сейчас люди могут заключать выгодные сделки, — говорит он, — которых они не могли получить раньше». Тем не менее, предстоит сжечь много инвентаря. А учитывая пандемию, ограничения на поездки и изменившийся геополитический климат, маловероятно, что посторонние снова придут, чтобы спасти рынок. Жителям Нью-Йорка придется с этим разобраться.

«Он просто вытирает сланец», — сказал Серхант.Кризис, охвативший город, открывает возможности для тех, кто хочет его принять (или, по крайней мере, для избранной группы людей, которые могут потратить миллионы на квартиру). По ходу дела в сериал вводятся новые персонажи, новые способы мышления. Серхант вышел из Бруклин-Пойнт, все еще разговаривая, пересек улицу, не глядя ни в одну сторону, и был близок к тому, чтобы его сбила машина. «Сейчас супер-круто», — продолжил он, когда мы снова сели во внедорожник. «Я настолько твердо уверен, что бренд агента важнее всего.Затем он вытащил свой телефон и снял маску, чтобы он мог говорить без звука о Big Money Energy с продюсером Dr. Oz.

* Эта статья опубликована в журнале New York Magazine от 15 февраля 2021 г. Подпишитесь сейчас!

Одна великая история: еженощный информационный бюллетень для лучших из

Нью-Йорка

Одна история, которую вы не должны пропустить сегодня, отобранная редакторами New York .

Условия использования и уведомление о конфиденциальности
Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

.