Богатая квартира фото: Дома миллионеров. Дизайн и 25 фото

Дома миллионеров. Дизайн и 25 фото

Все фото
На фото: Гостиная загородного дома в стиле арт-деко в КП «Ренессанс Парк»

Состоятельные люди, входящие в ТОП-100 списка Forbes, всегда привлекают пристальное внимание окружающих. И СМИ с готовностью удовлетворяют интерес общественности, рассказывая о том, как развлекаются богатые бизнесмены и политики и какие отступные выплачивают женам при разводе. Но информация о том, где живут олигархи и как выглядят внутри их дома
и квартиры, часто остается за кадром. И это неудивительно, ведь попасть на территорию закрытых резиденций российской элиты практически невозможно. Но с помощью Студии Анжелики Прудниковой, которая специализируется на эксклюзивном авторском дизайне и вот уже больше 15 лет занимается оформлением пентхаусов, коттеджей и вилл миллионеров, мы приоткроем завесу тайны. Итак, добро пожаловать в мир богатых и знаменитых!

Дома богатых людей в России и за границей: география и стилистика

Майами, Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес, Монако, Испания – география элитной недвижимости, принадлежащей олигархам из РФ, весьма обширна. А в нашей стране популярностью у миллиардеров пользуются пентхаусы в Москве, резиденции в закрытых коттеджных поселках на Рублёвке, Новорижском, Можайском и Осташковском шоссе, особняки в пригородах Санкт-Петербурга и других крупных городов. Что же касается стилистики роскошных интерьеров, то она столь же многолика: в приоритете и классика, и современные стили. Главное – чтобы дизайн отражал индивидуальность и богатство хозяев.

1. Непревзойденная роскошь арт-деко на вилле в Испании

Все фото
На фото: Гостиная-столовая в стиле арт-деко в интерьере дома в Испании

Арт-деко – это роскошь в чистом виде, так что он по праву занимает первое место в пятерке любимых олигархами интерьерных стилей. А лучший пример настоящего VIP-дизайна в стилистике арт-деко – проект дома в Испании от Студии Анжелики Прудниковой. Бежево-кремовые тона идеально сочетаются с эксклюзивным золотым декором, а светодиодная подсветка потолка и настенных панно усложняет геометрию помещений и придает пространству глубину.

2. Эксклюзивный минимализм в коттедже в Барвихе

Все фото
На фото: Лестничный холл элитного коттеджа в Барвихе – стиль минимализм

Контрастный минималистичный дизайн коттеджа в Барвихе с «парящей» в воздухе лестницей выглядит фантастически. Светлая отделка, обилие декоративных элементов из стекла, продуманная подсветка – все это делает интерьер необыкновенно легким. А черная мебель и декор добавляют выразительности.

3. Модерн премиум-класса в загородном доме в Подмосковье

Все фото
На фото: Интерьер гостиной загородного дома в стиле модерн в КП «Рублёво»

Современный интерьер загородного дома в КП «Рублёво», оформленный в кремовых и шоколадных тонах, относится к категории «люкс». В его основе строгие чистые линии и удивительный ансамбль модных фактур. Сочетание светлого бархата, темной матовой кожи, хромированных молдингов и панелей из древесины венге делает дизайн уникальным. А «вишенка на торте» – встроенный в декоративную перегородку огромный аквариум с радиусной передней стенкой, позволяющей в деталях рассмотреть ярких тропических рыб.

4. Королевская классика в особняке в Питере

Все фото > На фото: Лестничный холл роскошного дома в классическом стиле в Питере

Светлые мраморные полы с эффектным узором, высокие круглые колонны с позолоченными капителями, опоясывающая холл лестница с уникальным дизайнерским ограждением – классический интерьер дома в Питере, принадлежащего известному олигарху, выглядит поистине по-королевски. Каждая деталь в этом дизайн-проекте «работает» на создание дворцовой атмосферы и подчеркивает высокий статус хозяев.

5. Эффектный лофт формата VIP в центре Москвы

Все фото
На фото: Кухня-столовая в стиле лофт на Кутузовской набережной

Роскошный интерьер в стиле лофт – выбор богатых, молодых и энергичных людей, живущих в ритме мегаполиса и ценящих особый урбанистический уют. У этого стиля есть своя магия, построенная на комбинации винтажных и ультрамодных элементов, натуральных материалов и эксклюзивного декора. Насыщенная шоколадными и графитовыми оттенками цветовая гамма придает элитному лофту некоторую таинственность. А сделанные на заказ зеркала причудливых форм и авторское панно из деревянных слэбов подчеркивают его уникальность.

Любимые цвета олигархов в интерьере

По мнению психологов, у каждого цвета есть свой характер и символическое значение, которое мы «улавливаем» на подсознательном уровне. Поэтому не стоит удивляться тому, что, выбирая колористическое решение для оформления своего особняка или пентхауса, состоятельные люди отдают предпочтение цветовым сочетаниям, олицетворяющим власть, богатство и успех. Популярная у олигархов палитра включает все оттенки золота, харизматичный венге, магический черный, насыщенный шоколадный, благородные песочные, серые и кремовые тона и, конечно, божественный белый.

6. Золото и венге: формула успеха

Все фото
На фото: Гостиная со вторым светом в роскошном доме в Беверли-Хиллз

Дуэт венге и золота делает дизайн стильного двухэтажного дома в Беверли-Хиллз, над которым работала Студия Анжелики Прудниковой, модным, выразительным и динамичным. Эти цвета создают ауру успеха и отлично подходят для статусного интерьера. А чтобы смягчить контраст между брутальным венге и нарядным золотистым дизайнеры интегрировали в обстановку отделку нейтрального бежевого оттенка.

7. Романтика в божественном белом цвете

Все фото
На фото: Светлый холл в стиле арт-деко с эксклюзивным светильником

Белый цвет, символизирующий божественное начало, – лучшее решение для создания элегантного интерьера с легким романтическим звучанием. И чем больше оттенков белого будет присутствовать в интерьере, тем сложней и эффектней он получится. В плюс сыграет и богатство фактур: отполированный до блеска мраморный пол цвета топленого молока будет прекрасно гармонировать с фантазийной люстрой и полупрозрачной ширмой из стекла. А достойным центром такого интерьера станет инсталляция с белыми орхидеями и светодиодной подсветкой, как в холле дома в КП «Горки-2».

8. Кремовый и золото – выигрышный дуэт

Все фото
На фото: Столовая со вторым светом в VIP апартаментах

Дома многих российских олигархов, как на Рублёвке, так и за границей декорированы в гармоничной кремово-золотистой гамме, которая стала хитом 2018-2019 года. Ее притягательность объясняется очень просто: нежные кремовые, бежевые и песочные тона создают в интерьере уют и необыкновенно комфортную атмосферу, а золото делает обстановку роскошной, но при этом не слишком пафосной.

Планировка домов миллионеров: фото внутри

Эксклюзивный дизайн подразумевает и оригинальное планировочное решение, ведь планировка, как и колористика, должна подчеркивать статус хозяев недвижимости. И чем больше площадь дома, тем эффектней будет результат.

9. Гостиная со вторым светом

Все фото
На фото: Гостиная со вторым светом на вилле в Майами

Гостиная со вторым светом на вилле в Майами напоминает парадный зал для торжественных приемов. Высокие панно из тонированных под золото зеркал и прямоугольных модулей, обитых натуральной кожей цвета шоколада, подчеркивают высоту помещения. Золотистый декор и светильники создают атмосферу праздника. А нарядный мраморный пол с геометрическим рисунком в цветах интерьера связывает воедино все элементы дизайна.

10. Архитектурное зонирование

Все фото
На фото: Столовая загородного дома в КП «Ренессанс Парк»

Для зонирования первого этажа загородного дома в КП «Ренессанс Парк» дизайнеры использовали колонны, подвесные потолки с витражными вставками, ступени, лестничные ограждения. Это позволило упорядочить пространство, сохранив ощущение простора и не перегрузив интерьер. Светлая цветовая гамма сделала обстановку воздушной, а встроенная подсветка зрительно облегчила архитектурные элементы.

11. Дворцовая лестница в новом прочтении

Все фото
На фото: Холл с эксклюзивной лестницей дома в резиденции Agalarov Estate

Стилистический центр и главное украшение интерьера холла частного дома в резиденции Agalarov Estate – потрясающая лестница с двумя элегантно изогнутыми симметричными крыльями, просвет между которыми открывает проход в гостиную на первом этаже. По конструкции она напоминает дворцовые лестницы с широкими забежными ступенями, создающими эффектную перспективу, и поэтому выглядит очень торжественно.

12. Балюстрада второго этажа с позолоченным ограждением

Все фото
На фото: Балюстрада второго этажа на вилле в Майами в стиле арт-деко

Балюстрада с нарядным позолоченным ограждением в стиле арт-деко
– один из самых красивых элементов дизайна гостиной со вторым светом. Она может быть как функциональной, так и декоративной: с элегантными балкончиками и подсветкой. Там можно обустроить место для отдыха с парой кресел или банкеткой, а можно оборудовать небольшой музыкальный уголок с белым роялем.

13. Классическая симметрия

Все фото
На фото: Гостиная загородного дома в стиле арт-деко в КП «Ренессанс Парк»

Для просторной гостиной со вторым светом в элитном коттедже лучшим решением станет симметричная планировка в классическом стиле. Она реализуется за счет использования парных элементов – колонн, панно, витрин, кофейных столиков, светильников – и позволяет выгодно «подать» интерьер. А в центре помещения следует расположить диванную группу и крупную люстру.

14. Ступенчатый подиум

Все фото
На фото: Гостиная на первом этаже виллы в Испании

Вилла на скале в Испании, над дизайном которой работала Студия Анжелики Прудниковой, имеет специфическую планировку – вход в дом располагается выше уровня гостиной на первом этаже. Проблему решил оригинальный ступенчатый подиум с подсветкой и колоннами, который превратил гостиную в парадный зал.

Фото эксклюзивного декора в интерьерах олигархов

Дома олигархов в России невозможно представить без уникального авторского декора. Эксклюзивные панно, дизайнерские люстры или витражи, существующие в единственном экземпляре, часто становятся визитной карточкой того или иного особняка и «работают» на имидж хозяина, подчеркивая его вкус и индивидуальность.

15. Масштабное панно из шпона оникса

Все фото
На фото: Лестница в пентхаусе класса VIP с эксклюзивным дизайнерским панно

Масштабное панно из дорогого каменного шпона и тонированных зеркал в обрамлении латунных молдингов – декор для VIP-недвижимости. Оно занимает два этажа и является главным украшением лестничного холла модного пентхауса в стиле арт-деко. Практически каждый элемент этого панно имеет «пару», что делает композицию симметричной и упорядочивает пространство. А оригинальный лестничный светильник поддерживает цветовое решение интерьера и составляет с панно органичный ансамбль.

16. Витражи XXI века

Все фото
На фото: Гостиная-столовая с уникальными витражами на вилле в Майами

Витраж во все времена считался эксклюзивным декором, не изменилась ситуация и сегодня. А вот дизайн витражей заметно изменился. Так, для интерьера гостиной на вилле в Майами Анжелика Прудникова создала уникальные двухцветные витражи со стилизованным изображением парковых фонтанов, которые прекрасно вписались в стилистику проекта. Золотистый рисунок, нанесенный на тонированное в черный цвет зеркало, выглядит очень изящно и «перекликается» с ограждением балюстрады второго этажа.

17. Дизайнерские светильники для лестниц

Все фото
На фото: Холл элитного коттеджа в стиле арт-деко в Самаре

Оригинальный авторский светильник для лестницы – обязательный элемент в дизайне дома миллиардера. Как правило, это масштабная люстра ручной работы с сотнями хрустальных подвесок или спиральная модель из цветного муранского стекла. Он призван не столько освещать лестничный марш, сколько создавать особую атмосферу в холле, и поэтому подбирается в соответствии со стилистикой и цветовым решением проекта.

18. Декоративные колонны-кашпо

Все фото
На фото: Спальня с камином и колоннами-кашпо в пентхаусе в ЖК «Дирижабль»

Русская душа требует размаха, поэтому в домах рублёвских обитателей колонны – обычная вещь. А вот в столичных пентхаусах они встречаются не часто. Исключение – роскошная квартира в ЖК «Дирижабль», где колонны украшают интерьер спальни. При этом главную роль играют не конструктивные элементы, расположенные по периметру комнаты, а декоративные колонны-кашпо в виде пальмовых стволов. Вместе с большим линейным биокамином они образуют эффектную перегородку, служащую изголовьем кровати.

19. Барная стойка с LED-подсветкой

Все фото
На фото: Барная стойка с подсветкой в интерьере гостиной дома в Монако

Элегантная барная стойка с основанием из оникса в интерьере частного дома в Монако – настоящий арт-объект. Встроенные светодиоды проявляют красивую структуру камня, придавая ему янтарный оттенок, и делают стойку одним из центральных элементов дизайна. А в вечернее время ее можно использовать как дополнительный источник света для создания романтического настроения.

20. Авторская настенная роспись

Все фото
На фото: Роскошный зал в классическом стиле с авторской настенной росписью

Авторская настенная роспись – самый подходящий декор для дворцовых интерьеров в классическом стиле. Она выполняется в технике фрески и выглядит очень реалистично. Круглую гостиную-холл с купольным потолком в доме миллионера в Краснодаре дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой
украсили изображением распахнутых ворот, из которых открывается красивый пейзаж. Роспись располагается на декоративной перегородке в обрамлении высоких зеркальных панно и круглых колонн. В результате создается впечатление, что в центре помещения находится портал с выходом в ухоженный парк.

21. Зеркальный портал

Все фото
На фото: Гостиная в резиденции олигарха

Центральный элемент в гостиной резиденции олигарха на фото – уникальная дизайнерская люстра с трубчатыми подвесками из выдувного стекла. Она отражается в напоминающей портал высокой зеркальной панели, расположенной над камином, и кажется, что люстр две. Такой прием дает возможность усилить визуальный эффект от светильника и подчеркнуть масштаб помещения.

22. Потолок «Звездное небо» и пузырьковые панели

Все фото
На фото: Зал для отдыха в подмосковном особняке

Благодаря сложному многоуровневому освещению в зале для отдыха на фото царит очень комфортная атмосфера. Главная роль в световом сценарии этого помещения отведена натяжному потолку «Звездное небо» и подсвеченным голубыми светодиодами пузырьковым панелям. Они дают прекрасный эффект и при полном освещении, и в темноте. А подвесная конструкция на потолке создает иллюзию окна.

23. LED-подсветка в дизайне лестницы

Все фото
На фото: Лестница с подсветкой в VIP-апартаментах

Использование цветной LED-подсветки в дизайне – горячий тренд интерьерной моды. С помощью такого приема можно создать в помещении особую атмосферу, скорректировать геометрию пространства или акцентировать внимание на конкретной детали. В VIP-апартаментах на фото такая подсветка подчеркивает архитектуру лестничного марша и служит для освещения ступеней в ночное время.

24. Камин с барельефом

Все фото
На фото: Гостиная с камином в загородном доме в Барвихе

Камин – это не только элемент уюта, но и признак роскоши. А современную модель с отделкой из итальянского мрамора и оригинальным барельефом, спроектированную дизайнерами Студии Анжелики Прудниковой специально для дома миллионера в Барвихе, можно с полным правом назвать произведением искусства. Благодаря зеркальному «канту» композиция имеет законченный вид. А стоящие на каминной полке парные китайские вазы добавляют ей симметрии.

25. Декоративные оконные переплеты

Все фото
На фото: Гостиная в резиденции олигарха

Интерьер в стилистике арт-деко обычно предполагает оконный декор. Но для резиденции олигарха дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой нашли более интересное решение – они украсили окна оригинальным переплетом, который легко справился со своей декоративной ролью, и отказались от штор.

Авторский дизайн элитных домов и квартир в Москве

Авторский дизайн интерьера – это как костюм «от кутюр»: делается по индивидуальному заказу и в единственном экземпляре. Студия элитных интерьеров Анжелики Прудниковой – признанный лидер отечественного рынка авторского дизайна, специализирующийся на создании эксклюзивных проектов VIP-класса. В работе над ними принимают участие не только архитекторы и дизайнеры, но также декораторы, специалисты по свету и текстилю. Это позволяет создать уникальный во всех отношениях интерьер, в котором будут учтены все пожелания заказчика. А заказать услуги дизайна можно по телефону +7 (495) 799-33-39, непосредственно в офисе Студии, который находится в ТЦ «Никольская Плаза» или онлайн, заполнив электронную форму заявки на сайте.

Просторная и богатая квартира с экстравагантным характером

Дизайнеры из Muxin Studio обставили огромную квартиру в Шанхае, сумев передать нестандартную личность творческой хозяйки. Получился очень экспрессивный, невероятно интересный и привлекательный интерьер.

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Проект Pippa’s apartment – это масштабная квартира площадью 220 квадратных метров. Ее интерьер – одновременно очень модный и актуальный вне трендов, ведь он совмещает в себе древности, иконы предметного дизайна и уникальный персональный стиль. 

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Дизайн интерьера был продиктован вкусами, потребностями и стилем жизни хозяйки. Ее особые привычки работать. Вместо гостиной было обустроено мультифункциональное пространство интегрирует зоны работы, отдыха и учебы. Типичная расстановка мебели с главной ролью, предначертанной дивану, — не для такой эксцентричной хозяйки. Открытая планировка и свободный стиль оформления привели к формированию многих зон, где можно сидеть, общаться, есть и творить. 

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Коллекция предметов искусства, принадлежащая хозяйке, была мастерски разбросана по интерьеру и удачно в него интегрирована. Например, декоративная роспись в коридоре сильно сочетается со скульптурой хозяйки. Такой подход делает интерьер очень персональным и характерным. 

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

В главной зоне гостиной соседствуют знаковые примеры дизайнерского искусства – вроде стульев и кресел Thonet, Pantone chairs, Eames, Series 7 и Grand Prix Chairs, окружающих большой стол. Над ним висит три золотистых подвеса очень изящной и стильной формы. Пространство залито светом, проникающим сквозь большие окна, а природа будто врывается внутрь благодаря «зарослям» домашних растений. Здесь, в самой светлой части комнаты хозяйка предпочитает творить. 

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

В столовой вдоль одной из стен расставлена эффектная посуда, служащая украшением интерьера: здесь есть и дизайнерские тарелки, и старинная кухонная утварь.

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Приватная часть квартиры – настоящий оазис спокойствия. В хозяйской спальне дизайнеры мастерски обыграли контраст между современными и классическими элементами и сумели достичь деликатного и очень стильного баланса. В темной, успокаивающей и обволакивающей атмосфере комнаты, продиктованной глубоким цветом стен, золотой декор и детали мебели мерцают, будто звезды в ночи. Фактуры делают комнату невероятно уютной – это главная заслуга креативного подвеса из перьев (Vita eos feather lamp) и меховой накидки. Цвет текстиля хозяйка меняет в зависимости от настроения и сезона. 

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Фото: Daqi Zhang, Muxin Studio

Источник: Muxin Studio

Если все остальные комнаты будто «приправлены» металлическим декором, то детские, напротив, кажутся очень теплыми и мягкими. Под потолком подвешен светильник в виде облачка – идеальный компаньон в мире детских грез и фантазий. Предметы мебели с округлыми очертаниями и наивными силуэтами будто является героями доброго мультфильма. Нежное сочетание оттенков розового и белого создает романтичную и легкую атмосферу. 

Сайт студии:
www.muxinstudio.com

Элитные квартиры из золота | Золотые квартиры Москвы

В данной статье собраны примеры восьми московских квартир, интерьеры которых оформлены ЗОЛОТОМ. Современный тренд «золотого интерьера» не в повсеместной позолоте, а в отдельных деталях. Более того, современные дизайнеры утверждают, что особенно привлекательно выглядят интерьеры, в которых золото сочетается и белыми металлами (серебром или платиной).

«Зачастую, излишества золота — это дурной вкус, но иногда — произведение искусства»

Если раньше золотом было принято оформлять роскошные залы дворцов и усадеб, то теперь богатые люди переместились в городские «дворцы», элитные квартиры большой площади. И спрос на «золотые квартиры» до сих пор довольно высок. Однако оформляя интерьеры таким образом следует помнить, что если переборщить с золотом, то может получиться безвкусная, излишне вычурная и пафосная квартира…

1) «Золотая» квартира из портфолио дизайнерской студии «БЕН-Студио».

2) Квартира «В золотой оправе», автор проекта: KASHUBA-DESIGN. Общая площадь: 190 кв. м. Подробное описание концепции, используемой мебели и архитектурных элементов — http://interior.ashley.ru/?pfid=86

3) Еще одна реальная квартира от архитектурного бюро Александры Федоровой. Подробное описание концепции, используемой мебели и архитектурных элементов — http://interior.ashley.ru/?pfid=89

Для создания нужной атмосферы экзотики и комфорта в этой квартире использовалось сочетание золотых элементов декора с типично восточным дизайном.

4) Элитная квартира площадью 139 кв. м. в жилом комплексе «Эдельвейс» на Кутузовском проспекте. Цена: 1,8 млн долларов. (ощущение такое, что фотографии делались на камеру мобильного телефона, см. Как правильно сфотографировать квартиру для быстрой и эффективной продажи/сдачи в аренду?)

5) Отдельно стоит отметить дизайн-бюро Марины Путиловской. Сегодня в России она — едва ли не единственный высококлассный дизайнер, которому доверяют западные заказчики, ценители истинной красоты и роскоши. По хорошему ее бы нужно было поставить на первое место, как самого известного в России дизайнера «золотых квартир». Все работы Марины Путиловской представлены на ее официальном сайте — http://www.putilovskaya.ru/apartments

В качестве примера элитной квартиры из золота можно привести интерьер квартиры в Покровском-Глебово. Подробнее о том, как создавался этот «Дворец в квартире» можно почитать тут — http://www.putilovskaya.ru/publications/pub2/number2

6, 7) Золотые квартиры в жилых комплексах «Галина» на Профсоюзной ул., 104 и «Триумф Палас» в Чапаевском переулке, 3. Полную фото галерею работ команды «Технологии дизайна» можно увидеть тут — http://www.td-art.ru/portfolio/kvartiry

8) Квартира в одном из домов на Крылатских холмах стоимостью 7 млн долларов. Этот пример приводит Редакция «РБК-Недвижимости» в качестве по-настоящему элитной квартиры из золота. Дается информация, что это четырехуровневая квартира площадью 537 кв. м. Но вместе с таким интригующим описанием в пример приводится только одна фотография…

P.S. Стоит отметить, что редко какая квартира может сравниться по роскоши и красоте интерьера с загородным домом и пример тому особняк на Дмитровском шоссе, площадью 1500 кв.м. — https://moskvadeluxe.ru/zolotoj-interer-doma/

Богатые тоже плачут. Как жизнь в небоскребе превратилась в кошмар для миллиардеров

Ближайшие окрестности Центрального парка, район 57-й улицы. Сердце Манхэттена, «Ряд миллиардеров» — средоточие самой дорогой недвижимости мира. За последние годы историческую застройку Нью-Йорка здесь пронзили иглы сверхтонких небоскребов, выделяющихся на фоне привычного силуэта города. В этих ультрасовременных кондоминиумах, спроектированных лучшими архитекторами мира, свои резиденции стоимостью в десятки миллионов долларов покупают не только представители респектабельного бизнес-истеблишмента, но и господа из развивающихся стран, происхождение состояний которых покрыто туманом тропических офшоров. Однако быт этих элитных клубов далеко не так безоблачен, как можно было бы подумать. Как показал недавний скандал, разразившийся вокруг 425-метровой башни 432 Park Avenue, ничто человеческое не чуждо и людям из списка Forbes. Оказывается, они точно так же страдают от затоплений сверху, ломающихся лифтов и шума от мусоропровода, что приводит к соседским дрязгам. Как высотка стоимостью в $3 млрд оказалась кошмаром для своих жильцов, при чем здесь жадность застройщиков и почему вся эта ситуация вызвала злорадство остальных жителей Нью-Йорка? Обо всем по порядку.

«Ряд миллиардеров»

Нью-Йорк при всей своей американскости — город, конечно, мировой, живущий по своим исключительным правилам. В 2009 году, когда экономика США еще только начинала приходить в себя после нокаута, вызванного лопнувшим ипотечным пузырем, в главном мегаполисе Восточного побережья страны, на 57-й улице, строго напротив южной стороны Центрального парка, началось строительство здания, ставшего дебютом на будущей новой «ярмарке тщеславия». Башня, получившая название One57 и придуманная в бюро французской архитектурной звезды Кристиана де Портзампарка, задала новый стандарт роскоши.

Общая стоимость высотки с 92 апартаментами и флагманским отелем сети Hyatt составила $1,5 млрд. Цена квартир соответствовала этой сумме. В 2014-м пентхаус в здании был приобретен за $100,5 млн, абсолютный (на то время) рекорд Нью-Йорка. Расточительным покупателем оказался основатель Dell Technologies Майкл Делл. Второй по величине сделкой оказались $91,5 млн, которые потратил на свою квартиру здесь управляющий хедж-фондами Билл Экман. Среди соседей этих господ по дому оказались канадец Лоуренс Стролл и житель Гонконга Силас Чоу (помимо прочего владельцы модных брендов Michael Kors и Tommy Hilfiger), премьер-министр Катара, нигерийский энергетический магнат и десятки других известных и не очень миллиардеров.

В 2011 году, когда строительство One57 было в самом разгаре, в трех кварталах западнее, но, по сути, на той же 57-й улице началась реализация другого амбициозного проекта, ставшего известным как 432 Park Avenue (формально адрес башни «привязали» к перпендикулярной 57-й улице Парк-авеню). Его автором стал другой «звездный» и почивающий на лаврах архитектор — уругваец Рафаэль Виньоли. Помимо соседнего расположения небоскребы роднило и другое. Они стали первыми образцами новой генерации нью-йоркских башен, сверхвысоких и сверхузких. One57 при ширине фасада в 32 метра достигала высоты в 306 метров. 432 Park Avenue была еще «стройнее» — 426 метров при 28-метровом фасаде.

В итоге за этой частью 57-й улицы закрепилось название «Ряд миллиардеров» (Billionaires’ Row). Район отличали и феноменальные суммы, которые покупатели выкладывали за удовольствие жить с видом на Центральный парк, и сомнительное происхождение некоторых сделок. Для многих жильцов этих небоскребов покупка квартир в них становилась в лучшем случае инвестицией. В худшем — за суммами, текущими на счета застройщиков, стояли малоизвестные офшорные компании, и конечное происхождение денег так и оставалось тайной. Отдельной особенностью этой «мили» стала в буквальном смысле заоблачная высота башен, тонкими иглами пронзающих воздух над Манхэттеном. Пресс-релизы продавцов сравнивали их с «карандашами», ну а обычные жители Нью-Йорка — со «средними пальцами», которые городу демонстрировали и застройщики, и покупатели. Отдельное бешенство нью-йоркцев вызывала тень, которую эти сверхвысокие здания принялись отбрасывать на лужайки Центрального парка.

Что ж, по крайней мере над жильцами одного такого небоскреба судьба в итоге посмеялась.

«Все здесь оказалось уловкой»

В начале февраля 2021 года в газете The New York Times была опубликована статья под названием «Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне». Речь в ней шла как раз о небоскребе 432 Park Avenue работы Рафаэля Виньоли, одном из самых престижных и дорогих домов Манхэттена. В распоряжение журналистов редакции попало несколько десятков документов, из которых следовало, что за прошедшие с момента сдачи здания в эксплуатацию шесть лет жильцы блестящей башни столкнулись со многими проблемами, присущими куда более дешевой недвижимости. Как оказалось, среди инцидентов были и масштабные потопы, и длительные застревания лифтов, и постоянные посторонние шумы, и целый ряд других вопросов, существенно снижавших удовольствие от жизни в этом закрытом частном клубе.

К примеру, анонимный (как выяснилось позже, представитель семьи, владеющей одним из известных брендов текилы) покупатель квартиры 84B (84-й этаж, стоимость — $46,25 млн) в качестве причины отказа от сделки назвал «катастрофическое наводнение», произошедшее в 2016 году. В результате потопа несколько квартир на этажах с 83-го по 86-й оказались «серьезно повреждены». В ноябре 2018 года произошло сразу два похожих инцидента. Сначала на 60-м этаже рванул фланец, а четыре дня спустя прорвало трубу на 74-м уровне. Итогом последнего происшествия стал вывод из эксплуатации сразу двух из четырех лифтов, предназначенных для жильцов, а устранение неисправности растянулось на целые недели.

Велик был и физический ущерб. Одна из жительниц комплекса призналась журналистам газеты, что ее квартира, расположенная несколькими этажами ниже места протечки, пострадала на сумму, оцененную страховой компанией в $500 тыс.

Целый ряд поломок инфраструктуры небоскреба случился также из-за сильного ветра. Издание приводит пример, когда сильные порывы ветра 31 октября 2019 года привели к застреванию неназванного жильца дома на 1 час 25 минут. Надо понимать, что люди, которые могут себе позволить апартаменты в такой высотке, категорически не привыкли к подобным инцидентам.

В документах, фиксирующих регулярные встречи владельцев домохозяйств 432 Park Avenue, зафиксированы и постоянные жалобы жильцов на сильный посторонний шум в квартирах (в частности, от мусоропровода), который один из собственников сравнил с грохотом бомбы.

Конечно, бытовые неурядицы возможны в небоскребах любого уровня, однако в дорогих постройках они все же должны носить характер единичного форс-мажора. Судя же по данным главного нью-йоркского издания, инциденты в 432 Park Avenue происходили и продолжают происходить, что отравляет существование многим обитателям башни. Пострадавшая от одного из наводнений дама заявила газете: «Я была уверена, что это будет лучшее здание Нью-Йорка. Они до сих пор выставляют его даром божьим миру, но это совсем не так… Все здесь оказалось уловкой для отвода глаз. Если бы я знала то, что знаю сейчас, я бы никогда не купила здесь квартиру». Стоимость ее апартаментов составила $17 млн.

Too much

Чтобы понять, что же происходит с 432 Park Avenue, надо представить, как высотка устроена. В плане она является квадратом со стороной 28 метров, в центре которого расположено ядро с лифтовыми шахтами. Здесь 147 квартир на 85 этажах: 122 апартамента (от 1 до 6 спален) и 25 студий, предназначенных для слуг. Чтобы было понятно, насколько дорогое жилье внутри, достаточно узнать, что даже самая маленькая студия (32,6 кв. метров) была оценена в $1,5 млн. Это стоимость полноценного неплохого дома в пригороде Нью-Йорка.

Визуально видно, что небоскреб состоит из нескольких 14-этажных блоков, разделенных двухэтажными сегментами. Эти технические уровни не застеклены и необходимы для снижения ветровой нагрузки на башню.

Не секрет, что именно расчет воздействия ветра является ключевым моментом на этапе проектирования любого небоскреба. Тем более принципиальным этот нюанс является в случае со сверхузкими «карандашами». Они очень высокие, но при этом имеют минимальное основание, а значит, возможные колебания от ветра представляют реальную проблему. Обеспечению устойчивости здания служат не только перфорированные техэтажи, но и система колонн, упирающихся в скальное основание Манхэттена, а также специальные демпферы, размещенные на крыше и вспомогательных уровнях башни и предназначенные для гашения ее колебаний.

Опрошенные журналистами специалисты отметили, что, скорее всего, 432 Park Avenue оказалась слишком высокой (на момент окончания строительства она была высочайшим жилым зданием мира), и предпринятые меры не помогают предотвращать систематические поломки инженерных сетей. Эксперты предположили, что застройщики, скорее всего, увеличили высоту технических этажей сознательно, чтобы максимизировать и разрешенную высоту здания (этот показатель учитывает лишь высоту жилых этажей). Дополнительные десятки метров были необходимы, чтобы улучшить вид из как можно большего количества квартир, увеличив таким образом и их стоимость.

Кроме этого, специалисты отметили чрезвычайную компактность лифтового ядра башни. Вероятно, она обусловлена желанием застройщика довести полезную площадь этажа до максимума. Каждый квадратный метр в таком здании буквально на вес золота, поэтому, естественно, инвестор заинтересован в сокращении площади, занимаемой инженерными системами. С учетом узости лифтовых шахт повышенные ветровые нагрузки и вызванные ими колебания могут приводить к учащению поломок всего оборудования и сетей. Страховые выплаты по различным поводам, связанным с эксплуатацией комплекса, увеличились за последние годы на 300%.

Желание поскорее продать все квартиры, стремление выжать максимум квадратных метров (а значит, и долларов) из участка в «Ряду миллиардеров», связанные с этим неправильные инженерные расчеты — все это и привело, судя по всему, к текущей ситуации с 432 Park Avenue. Стоит отметить, что нью-йоркская башня не единственный одиозный проект архитектора Рафаэля Виньоли. Другая его высотка, в Лондоне, также попадала в СМИ из-за особенностей своей конструкции. То она из-за вогнутого фасада выступала в роли увеличительного стекла и плавила припаркованные внизу автомобили, то создавала на уровне тротуара эффект аэротрубы.

Бытовые проблемы, вызвавшие разочарование части жильцов в своих инвестициях, привели в свою очередь к постоянным конфликтам внутри этого закрытого клуба. Некоторые другие шаги эксплуатирующей организации, связанной с застройщиком, лишь усилили разлад. Например, в конце 2015 года, когда башня заселялась, абонентская плата за пользование закрытым рестораном небоскреба, работающим под управлением мишленовского повара Шона Хергатта, составляла $1,2 тыс. В 2021 году эта сумма выросла до $15 тыс., при этом перестали быть бесплатными завтраки.

Все жильцы разделились на две группы: тех, кто озабочен постоянными проблемами башни, возможным падением стоимости своего жилья и даже собственной безопасностью, и тех, кого по-прежнему все устраивает. В первую группу входят в основном постоянные обитатели комплекса, во вторую — виртуальные жильцы, рассматривающие свою собственность лишь как инвестицию, или те, кто непосредственно связан с застройщиками 432 Park Avenue.

Ну а обычные нью-йоркцы, уставшие от постоянного перегрева местного рынка недвижимости и даже от дополнительной тени, упавшей на их любимый Центральный парк, лишь потирают руки от злорадного удовольствия. В конце концов, с их точки зрения, «богачи», столкнувшись с проблемами простых людей, получили то, что заслужили.

Тем не менее «Ряд миллиардеров» продолжает расти. В нем уже шесть небоскребов, и в этом году должны быть сданы еще два — новых рекордсмена: 438-метровый 111 West 57th Street от SHoP Architects и 472-метровый Central Park Tower все на той же 57-й улице от создателя дубайской Burj Khalifa Эдриана Смита. Стоит ли говорить, что нью-йоркцам будут продемонстрированы два новых сверхтонких «средних пальца»?

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

В каких домах живут миллиардеры?

В нашем списке оказались дома шести миллиардеров, которых можно увидеть на первых строчках журнала Forbes. Посмотрите, в какую недвижимость вкладывают самые богатые люди.

1. Пентхаус Джеффа Безоса в Нью-Йорке

Основатель Amazon и №1 в списке богатейших людей по версии Forbes купил в 2019 году роскошную недвижимость на Пятой Авеню. Ею стал пентхаус и две прилегающие квартиры с видом на Madison Square Park.

Новое приобретение миллиардера в общей сложности занимает чуть более 1,5 тысячи кв.м. и насчитывает 12 спален, 5 ванных комнат, собственный лифт, две огромные террасы и почти 560 кв.м открытого пространства.

Стоимость: 80 миллионов долларов

Фото: forbes.com

Фото: forbes.com

Фото: forbes.com

2. Дом Марка Цукерберга в Калифорнии

Посмотрев на этот относительно небольшой коттедж в Пало-Альто, сразу и не скажешь, что здесь живет миллиардер и генеральный директор Facebook. Но так и есть: Цукерберг приобрел его уже будучи миллиардером и живет в нем со своей семьей с 2011 года.

Дом, построенный в 1866 году, подвергся незначительной перепланировке. Так появилось 5 спален с ванными комнатами, пышный сад, бассейн и уютная открытая терраса с камином. В интерьере преобладают натуральные материалы и спокойные оттенки серого, а практически вся мебель выполнена в белых и кремовых тонах.

Особняк Марка Цукерберга оснащен системой «умный дом», прототипом которой стала Джарвис — система Тони Старка из «Железного человека». Искусственный интеллект позволяет управлять домом при помощи голосовых или текстовых команд. Система поможет планировать встречи, включить свет, разбудить утром и напомнить о важном событии.

Стоимость: 7,5 миллионов долларов

3. Комплекс Xanadu 2.0 Билла Гейтса

Жилой комплекс основателя Microsoft находится на склоне холма на краю озера Вашингтон, недалеко от Сиэтла, и занимает площадь 20 тысяч кв.м. Среди его особенных удобств можно выделить комнату с шестиметровым потолком для прыжков на батуте, 6 кухонь в разных частях особняка, большая библиотека, тренажерный зал.

Дом оборудован всевозможными высокотехнологичными устройствами: бассейн оснащен подводной музыкальной системой, в каждой комнате предусмотрен пульт управления, с помощью которого можно контролировать температуру воздуха и освещение, повсюду расположены компьютерные дисплеи стоимостью — при желании можно отобразить на экране любимую картину или фотографию, которые хранятся на устройствах.

Стоимость: 120 миллионов долларов

4. Особняк Уорена Баффета в Омахи, штат Небраска

У одного из самых богатых людей в мире мог быть любой дом, который он захотел. Но успешный инвестор предпочитает простоту и любит жить в Небраске, где он вырос. Когда-то он купил этот дом всего за 32 тысячи долларов, теперь же его стоимость увеличилась в несколько десятков раз. В особняке 5 спален и 3 ванные комнаты, а его общая площадь — около 600 кв.м,

Во время интервью Би-би-си Баффет объяснил, почему за все время ни разу не сменил место жительства: «Я счастлив там. Я бы переехал, если бы думал, что был бы счастливее в другом месте.

Стоимость: 915.000 долларов

Фото: Paul Harris

Фото: Paul Harris

5. Резиденция Мукеша Амбани в Мумбаи

Дом делового магната Мумбаи Мукеша Амбани, президента Reliance Industries, считается вторым самым дорогим объектом в мире после Букингемского дворца. В этом гигантском коттедже 27 этажей, хотя общая высота башни позволяет вместить все 60 этажей.

Семья Амбани проживает на верхних шести этажах — там, где больше солнечного света. На остальных расположилась огромная парковка на 168 автомобилей, храм, множество гостевых апартаментов, спа-салон, бассейн и частный кинотеатр на 50 человек.

В доме есть специальная комната, где можно спрятаться от невыносимой жары. Кстати, в ней даже распыляют искусственный снег. А обслуживать такую необычную постройку приходится персонала из 600 человек.

Стоимость: 2 миллиарда долларов

6. Особняк Опры Уинфри в штате Колорадо

Телеведущая Опра Уинфри стабильно входит в рейтинги самых богатых знаменитостей США и самых успешных женщин-миллиардеров мира. В доме большие окна, который находится в Теллуриде, высокие потолки и много каменных деталей. Практически отовсюду открываются потрясающие виды на горы, а особенную эстетику интерьеру задает художественная коллекция африканского искусства, расположенная по всему дому.

В особняке есть пять спален сауна, тренажерный зал, большой винный погреб. Резиденция медиа-магната оснащена несколькими умными системами: они поддерживают температуру в ванной, помогают следить за садом и управлять поливом цветов через iPad, даже если находишься на другом конце земного шара. в любой точке мира.

Стоимость: 14 миллионов долларов

Фото: businessinsider.com

Фото: businessinsider.com

Фото: businessinsider.com

Фото: businessinsider.com

Фото: businessinsider.com

Фото: businessinsider.com

ЖК «Бригантина»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

Городской комфорт у воды

ЖК «Бригантина» займет 38 га территории, на которой появятся 15 жилых домов переменной этажности и все, что может понадобиться жителям. Несмотря на то, что в Долгопрудном есть вся необходимая инфраструктура, в рамках нового «проекта на воде» также запланировано строительство различных собственных социальных и коммерческих объектов.

‘,
name: ‘А-Мега’,
description: ‘Аптека’
},

{
cords: ‘55.947919,37.492403’,
pin: ‘

ГорЗдрав

Аптека

‘,
name: ‘ГорЗдрав’,
description: ‘Аптека’
},

{
cords: ‘55.943385,37.491228’,
pin: ‘

Первая Помощь

Аптека

‘,
name: ‘Первая Помощь’,
description: ‘Аптека’
},

],

2: [

{
cords: ‘55.948317,37.494572’,
pin: ‘

Торговый центр

‘,
name: ‘Торговый центр’,
description: »
},

{
cords: ‘55.948107,37.496814’,
pin: ‘

ТЦ Эллада

Торговый центр

‘,
name: ‘ТЦ Эллада’,
description: ‘Торговый центр’
},

{
cords: ‘55.948666,37.499239’,
pin: ‘

Торговый центр Долгопрудный

Торговый центр

‘,
name: ‘Торговый центр Долгопрудный’,
description: ‘Торговый центр’
},

],

4: [

{
cords: ‘55.950581,37.48762’,
pin: ‘

МБОУ школа № 7 г. Долгопрудный

‘,
name: ‘МБОУ школа № 7 г. Долгопрудный’,
description: »
},

{
cords: ‘55.947077,37.488714’,
pin: ‘

Содружество

Школа

‘,
name: ‘Содружество’,
description: ‘Школа’
},

{
cords: ‘55.945506,37.496782’,
pin: ‘

АОУ школа № 10

‘,
name: ‘АОУ школа № 10’,
description: »
},

{
cords: ‘55.941041,37.489074’,
pin: ‘

АОУ Гимназия № 13

‘,
name: ‘АОУ Гимназия № 13’,
description: »
},

{
cords: ‘55.952965,37.49071’,
pin: ‘

Семицветик

Центр Монтессори

‘,
name: ‘Семицветик’,
description: ‘Центр Монтессори’
},

],

5: [

{
cords: ‘55.947865,37.487731’,
pin: ‘

Интеллект Плюс

Детский сад

‘,
name: ‘Интеллект Плюс’,
description: ‘Детский сад’
},

{
cords: ‘55.947028,37.48816’,
pin: ‘

Радость моя

‘,
name: ‘Радость моя’,
description: »
},

{
cords: ‘55.942274,37.486835’,
pin: ‘

АОУ детский сад № 2 Золотая рыбка

‘,
name: ‘АОУ детский сад № 2 Золотая рыбка’,
description: »
},

{
cords: ‘55.942076,37.489868’,
pin: ‘

Детский клуб Лягушонок

‘,
name: ‘Детский клуб Лягушонок’,
description: »
},

{
cords: ‘55.944571,37.487929’,
pin: ‘

Божья Коровка

Детский сад

‘,
name: ‘Божья Коровка’,
description: ‘Детский сад’
},

],

6: [

{
cords: ‘55.947112,37.488321’,
pin: ‘

Cafe Vesely Ponchik

Кафе еды и обедов

‘,
name: ‘Cafe Vesely Ponchik’,
description: ‘Кафе еды и обедов’
},

{
cords: ‘55.947899,37.487224’,
pin: ‘

ИграХолл Зазеркалье

Клуб для детей и подростков, кафе

‘,
name: ‘ИграХолл Зазеркалье’,
description: ‘Клуб для детей и подростков, кафе’
},

{
cords: ‘55.948771,37.486532’,
pin: ‘

Французская кондитерская

Кофейня, кондитерская

‘,
name: ‘Французская кондитерская’,
description: ‘Кофейня, кондитерская’
},

],

10: [

{
cords: ‘55.946723, 37.483503’,
pin: ‘

Офис продаж

Бригантина

‘,
name: ‘Офис продаж’,
description: ‘Бригантина’
},

],
}
;

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Офис продаж

Квартиры в дореволюционных домах: 5 интерьеров с историей

Ник Руденко; Стилисты: Елена Середа, Алена Буканова

Квартира в дореволюционном доме в центре Москвы, 82 м²

В этой квартире в дореволюционном доме в центре Москвы не сохранилось никаких исторических деталей, поэтому единственным аутентичным элементом стала кирпичная кладка, которую очистили и оставили на виду. Дизайнер Ольга Кондратова и заказчица старались создать ощущение большого пространства, поэтому использовали все известные декораторские приемы: помещения сгруппировали анфиладами (здесь две оси, обе проходят через общую зону: на одной расположена спальня и детская, а на второй — гостиная и кухня), выкрасили все в белый, развесили зеркала, запустили лепнину на потолок и везде положили паркет.

Дина Александрова; Стилист: Александра Пыленкова

Двухэтажная квартира на Патриарших прудах, 154 м²

Эта квартира находится не в Париже, а в центре Москвы, в дореволюционном доме. Однако что-то французское там определенно есть. “Цветовая гамма выросла из подборки тканей Pierre Frey, за которыми мы с заказчицей отправились в Париж, — рассказывает Инна Зольтманн. — На знаменитой улице rue de Furstemberg прошлись по салонам больших текстильных домов, и вуаля — прямо на ходу возникла почти готовая композиция, под которую потом подобрали цвет стен и коллекцию отделочных материалов”.

Сергей АнаньевСергей Ананьев

Квартира дизайнера Ирины Маркман в центре Москвы

Квартиру мечты дизайнер Ирина Маркман нашла в двухэтажном дореволюционном доме с потолками 4,2 м. На ремонт было всего два месяца, но за это время удалось реализовать все самые смелые идеи. Например, стены в гостиной она оклеила акварельной бумагой изумрудного цвета, причем каждый лист пришлось выкрашивать вручную. “Я как-то услышала фразу одного художника: “Цвет — это мое спасение от судьбы”. Это откликнулось во мне на тот момент. Помню, как, просыпаясь, выходила из спальни и этот яркий орнамент меня очень радовал и вселял теплые чувства. На мой взгляд, интерьер — это не про наполнение комнат мебелью, он несет в себе впечатления, опыт и настроения”, — рассказала Ирина.

Сергей КрасюкСергей Красюк

Фото: архив пресс-службы

Этот художник выдал себя за венгерского миллиардера-покупателя квартиры

Вид с 432 Парк-авеню.
Фото: Энди Шмид

Энди Шмид — молодой художник и архитектор из Будапешта, и в прошлом году, во время резиденции художников в Нью-Йорке в Ассоциации искусств треугольника Дамбо, она обнаружила, что задалась вопросом, какие виды открываются из тех новых кондоминиумов, которые выходят на Улицу миллиардеров.Чтобы уговорить ее войти, она превратила себя в вымышленного сверхбогатого венгерского покупателя, чтобы убедить агентов по недвижимости показать ей 25 из этих заоблачных роскошных квартир, а затем сфотографировала городской пейзаж со всех них. Вскоре вы сами сможете увидеть эти виды в Private Views: A High Rise Panorama of Manhattan , книга с фотографиями, которые она сделала, публикация которой поддержана краудфандинговой кампанией, галерея Trapéz в Будапеште, будущее Архитектурная платформа и Фонд Грэма.Она поговорила с Curbed о том, как именно она убедила представителей некоторых из самых дорогих домов Нью-Йорка, что она искусная центральноевропейская миллиардерша.

Кристофер Бонанос: Скажите мне, откуда эта идея началась.

Andi Schmied: С самым большим клише! Как и любой турист, который едет в Нью-Йорк, я поднялся к Эмпайр-стейт-билдинг и был поражен видом — и, глядя на этих маленьких людей и машины на улице, я начал смотреть на уровень своих глаз и медленно начал обратите внимание, что есть довольно много зданий, которые по высоте не уступают Эмпайр-стейт-билдинг.

И они почти все новые.

Совершенно верно. Поэтому я подумал, что хотел бы увидеть город со всех этих разных точек зрения, и начал ходить по улицам и перечислять здания с уровня улиц. И тогда я очень быстро понял, что все эти здания представляют собой роскошные жилые многоэтажки. И я начал думать, что у меня не так уж много вариантов — как мне туда попасть? Как венгерский художник, проводящий очень ограниченное количество времени в Нью-Йорке, я либо забываю об этом, либо делаю что-то с собой, чтобы стать тем, у кого есть доступ.Тогда я понял, что у меня единственный шанс — это притвориться, что я хочу либо снять, либо купить квартиру.

Я, очевидно, создал образ, потому что моему настоящему персонажу не будет предоставлен доступ. По сути, это сработало: я позвонил в первое агентство и спросил: «Я хотел бы посмотреть эту собственность». И я должен был немедленно отвечать на все, что они спрашивали. Первый вопрос — забавно, что это было — был: «Можете ли вы назвать нам имя вашего мужа?» Этот вопрос возвращался много-много раз.

Итак, я понял, что, ладно, мне понадобится кто-то, кто сможет работать с Google и будет достаточно правдоподобным по той цене, на которую я смотрел. Итак, у меня есть очень хороший друг в Будапеште, антиквар и галерист — он не смог бы позволить себе эти квартиры, но у него есть профессиональные веб-сайты, которые каким-то образом помещают его в эту сферу «ну… может быть, ». ”

Он мог пройти.

Прошёл первую кассу. Кроме того, мне нужно было немного изменить имя, потому что, если бы они проверили мое настоящее имя, они бы нашли мои арт-проекты на роскошных виллах в Китае, что, я не знаю, сделало бы меня очень подозрительным. потенциальный покупатель.Так меня звали Габриэлла Шмид — мое второе имя и моя настоящая фамилия, которые в Google сделали меня недоступным. Это было достаточно хорошо — в некоторых объектах, может быть, в 10 процентах из них, у ворот просят паспорт, и для этого он был идеальным.

И твой друг подыграл.

Да — и он приезжал в гости в те несколько месяцев, и приходил на несколько просмотров вместе со мной! [ Смеется. ]

Делал ли кто-нибудь из брокеров или разработчиков что-либо помимо поиска в Google? Попросите сделать проверку кредитоспособности, скажете?

№Не один. То есть, я никогда не заходил дальше, чем осмотрел квартиру, и если бы я сказал, что хочу ее купить… но нет. ID и немного погуглил.

С тех пор эта персона, Габриэлла, действительно органично развивалась на основе вопросов, которые она получала от агентов по недвижимости. Например, на первый просмотр я приехал очень нервный — я взял такси за 100 метров от здания, чтобы я мог приехать на такси. Никто этого не видел, но это меня настроило. И у меня много вопросов вроде: «Ого, мне нравится ваше колье, кто дизайнер?» На этот вопрос я ответил, что «это венгерский дизайнер», и это стало моим ответом на любые вопросы об одежде.Или меня спросили, есть ли у нас в семье повар. А потом при следующем просмотре я прямо заговорил о «нашем шеф-поваре» или его потребностях.

О, и у меня был фальшивый личный помощник. Ее звали Коко. Я сделал для нее адрес электронной почты, и она получила вопросы о том, что это за компания, и мы сказали: «антикварный бизнес, занимающийся искусством от средневековья до современного», и нам пришлось назвать компанию — компанию мужа.

Но никто не выступал лично, как она?

Нет, я полагаю, она была моим третьим лицом.

Вы оделись?

Да, конечно! Я потратил весь свой бюджет, который получил на эту резидентуру по искусству, на одежду, сумки, маникюр и макияж. Но это не было похоже на что-то очень экстремальное — я как-то выбирал утонченную даму…

Занижено, но дорого.

Ровно — без брендов. Но через некоторое время я понял, что абсолютно неважно, что я ношу: с их точки зрения, вы прошли доступ, и вы можете делать все, что угодно — все правдоподобно.Например, все снимки были сделаны пленочной камерой, которая [ жестов в целом ] такая большая. Я просто спрашивала: «Можно мне сделать несколько снимков для мужа?» что очень очевидно и нормально. Было несколько агентов, которые заметили, что это пленочная камера, а не цифровая, и те, кто заметил, спросили: «Ого, это пленка?» И я всегда говорил что-то вроде: «О, мой дедушка дал мне его, чтобы записать все особенные моменты моей жизни». И они просто поместили меня в эту коробку с «искусным миллиардером» и начали рассказывать мне о последней коллекции MoMA.Так что все идет.

Они создавали на вас собственное впечатление о Габриэлле.

Это то, что я чувствовал все время — что они проецируют на меня действительно странные вещи. Был один агент, который попросил меня сесть и закрыть глаза — это было в Ritz-Carlton Residences на Южном Центральном парке — и занавески были закрыты, и она спросила меня, нравится ли мне Эдит Пиаф. Необычный вопрос, но я сказал: «Конечно», и спросил: «Откуда вы знаете?» и она сказала: «О, из-за твоей европейской изысканности.И она усадила меня и надела Эдит Пиаф. А тем временем я сидел там с закрытыми глазами, а она открыла шторы, и передо мной был Центральный парк, и у нее была такая фраза: «Только представьте, вы можете делать это каждый день». Были эти почти театральные сцены.

Какая песня?

«Je Ne Regrette Rien».

Звучит банально, но, держу пари, иногда срабатывает.

Конечно! Если бы этого не было, они бы этого не сделали.

Вид с недостроенного 100-го этажа Башни Центрального парка.
Фото: Энди Шмид

Есть ли у вас актерский опыт?

Вовсе нет. Я изучал архитектуру.

Или в фотографии?

Нет — я закончил бакалавриат. Я закончила школу дизайна и архитектуры, а также получила степень магистра городского дизайна.Но в школе дизайна у нас было много фотографических задач. Это больше похоже на хобби, и я много этим занимаюсь, но не думаю, что мои фотографии технически хороши.

Тогда зачем снимать на пленку, а не на цифровую?

Думаю, это просто романтика. Мне это просто нравится. Но для этого проекта, я думаю, он работает особенно хорошо, потому что это эстетика, противоположная архитектурной визуализации и фотографиям сверхвысокого разрешения, с помощью которых они пытаются продать эту недвижимость.Кроме того, эти здания всегда изображаются в солнечный летний полдень или на закате, поэтому даже когда они побывали там в дождливые, туманные зимние дни, виды сильно отличаются от тех, которые представлены в рекламных материалах.

Поговорите со мной о самих квартирах — они пустовали или были поставлены?

На самом деле квартир было четыре типа. Первый этап, когда это были только торговые галереи, незавершенные разработки. Это было, например, в Central Park Tower, или Steinway Tower на 111 West 57th, или Lantern House, который сейчас строится вдоль High Line.И обычно это работает так: они показывают вам торговую галерею, которая изолирована от улицы — окна заблокированы, они строят квартиру в масштабе один к одному, а затем проводят вас к текущему строительству. .

Второй тип квартир, которые я видел, строился, обычно в этих строящихся зданиях, где иногда вы не видите даже плана этажа, но они поднимают вас на вид, и вы просто стоите на плите. Иногда поднимаешься на подъемнике, что немного страшно.Самый высокий был, когда меня подняли на 100-й этаж Башни Центрального парка. Это будет самая высокая жилая башня на планете.

Третий тип квартир был в зданиях, в которых будет много квартир на продажу, в этих новых кондоминиумах.

И тогда четвертый тип был всего лишь одной квартирой на продажу, без контекста зданий — например, в зданиях Трампа — либо с оригинальной мебелью, либо без нее.

«Ее» ванная в многоквартирном доме на Парк-авеню, 432.Фото: Энди Шмид

Узнали ли вы что-нибудь интересное о самих квартирах?

Они все одинаковые! Я имею в виду, правда! Например, планировка квартир практически идентична. Вы входите, и есть главный вид, всегда из гостиной — в случае Billionaires ’Row все обращено к парку. Второй лучший вид — из главной спальни, которая обычно находится в углу. Затем есть столешница, которая обычно представляет собой кухонный остров посередине, и есть разные виды мрамора, но всегда есть мрамора — Calacatta Tucci или Noir St.Laurent, или шиншилла норка, и они всегда говорят вам: «Это лучшее из лучших», из скрытого уголка планеты, где они вручную отбирали самые невероятные изделия. После пяти из них все невероятно похоже. Также они уделяют большое внимание названию дизайнера.

Брендинг.

Да. И есть большая конкуренция за удобства, у кого самые сумасшедшие удобства. Конечно, есть бассейн и все такое, но одна из новейших вещей за последние два года в каждом отдельном проекте — комната для симуляторов гольфа — сейчас это просто стандарт.

Богатые парни и гольф, всегда.

Вы должны иметь это дома. И еще одно: раньше все удобства были ниже 30 этажа, где нельзя продавать апартаменты, потому что там не так много вида, но теперь, поскольку рынок перенасыщен роскошными кондоминиумами, они ставят их заоблачные, так что вы также можете сказать, что даже из удобств открывается лучший вид, и вы можете показать его своим гостям. В Central Park Towers удобства находятся на 100-м этаже.

Еще одна вещь, которая очень приятна на просмотрах, — это когда вы встречаете одного и того же агента по недвижимости, скажем, с разницей в пять часов в двух застройках, и она говорит то же самое: «Это абсолютно лучшая вещь на рынке сейчас. , »Но разве вы не сказали это пять часов назад по поводу другой квартиры?

Похоже, они очень почтительно к вам относились.

Чрезвычайно. Был один агент, который очень подробно рассказывал о венгерских вещах, который усадил меня и заставил вообразить вещи, и сказал мне, что я должен представить запах моей любимой еды, проходящей через квартиру, «может быть, гуляш».”

Кроме того, потому что в этой истории у меня был сын — они всегда использовали его как инструмент, чтобы убедить меня.

Сколько ему было лет?

Двадцать один месяц. Потому что было очень полезно найти квартиру побольше с детской и одной комнатой для няни. Всегда было: «Представьте, какое у него будет чудесное детство» и «представьте, что он стоит здесь», «представьте, как он делает это» — и многое другое. Действительно много. Они стараются многое персонализировать, используя все, что знают о вас.

Вы закончили с Габриэллой? Вы бы сделали с ней что-нибудь еще?

После того, как книга выйдет, агенты по недвижимости запретят ей доступ, но в той или иной мере я использую ее регулярно — скажем, если мне нужно позвонить в свою телефонную компанию. Но через некоторое время то, что я заметил, было для меня наиболее удобным в контексте того, что я несуществующий человек, — это сказать как можно больше правды. Я бы сказал свое честное мнение, если бы мне не нравилась квартира или если бы я действительно искренне спрашивал то, что меня интересовало.И они мне много рассказывали — о том, как работают агентства недвижимости, или сколько у них выставок в неделю.

Вы бы жили в одном из этих мест?

Нет. Я так не думаю. Мне пришлось бы стать такой, какой была Габриэлла — вымышленным персонажем — и быть такой, как она, — чрезвычайно утомительная работа. Не думаю, что мне было бы комфортно в таком контексте.

100 лучших роскошных квартир в аренду в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк (с фотографиями!)

«Бетонные джунгли, из которых рождаются мечты.Вы ничего не можете сделать. Теперь ты в Нью-Йорке. Эти улицы заставят вас почувствовать себя совершенно новым. Большие огни вдохновят вас. Давайте послушаем это для Нью-Йорка ». (Jay-Z, «Empire State of Mind»)

Когда вы думаете о Нью-Йорке, на ум приходит множество вещей: бетонные джунгли, национальный парк небоскребов, Большое яблоко. Когда вы думаете об поиске квартиры в Нью-Йорке, на ум приходит одна вещь: головная боль! Не бойтесь; мы изложили всю необходимую информацию, чтобы сделать поиск максимально быстрым и безболезненным! Так что войдите в свое имперское состояние разума, возьмите свою карту MetroCard и вперед!

Возникли проблемы с Craigslist New York? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

The Bare Essentials, чтобы позвонить в Нью-Йорк домой
Сколько это будет стоить? Независимо от того, куда вы ведете поиски квартиры, есть несколько вещей, которые мы рекомендуем вам иметь под рукой.Из них самым важным должно быть немного холодных, твердых, наличных денег. Жители Нью-Йорка должны рассчитывать тратить ¼ своего годового дохода на аренду. Арендодателям нравится, когда ваша годовая зарплата как минимум в 40-50 раз превышает ежемесячную арендную плату.

Будьте готовы: Чтобы попасть практически в любое место, вам понадобится как минимум арендная плата за первый месяц и залог в виде кассового или банковского чека. (Нью-Йоркер не очень доверяет личным чекам!) Письмо от вашего нынешнего работодателя с указанием вашей зарплаты и времени работы, а также рекомендация от вашего предыдущего арендодателя тоже не повредят.Если вы не зарабатываете определенную сумму денег, возможно, вам придется вызвать поручителя. Однако это зависит от здания к зданию. Также потребуется проверка кредитоспособности, но полученные самостоятельно не принимаются. Будьте готовы потратить от 25 до 100 долларов на его покупку.

Четкое определение приоритетов: Скорее всего, у вас, как и у большинства жителей Нью-Йорка, не будет всего, чего вы желаете, в непосредственной близости от вас. Вас больше всего беспокоит размер вашего нового помещения? Добираться? Прежде чем приступить к охоте, расставьте приоритеты в том, что для вас наиболее важно.

Нужен ли мне брокер? Использование брокера или поисковика квартир часто рекомендуется при аренде в Нью-Йорке (особенно летом и ранней осенью — самые трудные времена для аренды в Нью-Йорке), и в то время как брокеры могут взимать комиссию от арендной платы за один месяц до 15% от годовой аренда, при определенных обстоятельствах это может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе. Многие брокеры имеют доступ к аренде, которая не указана в других местах, поэтому, если вы зашли в тупик при поиске квартиры, вероятно, стоит позвонить по телефону.Только учтите, что чем короче аренда, тем дороже они обойдутся. Большинство брокеров имеют дело с долгой ареной, поэтому убедитесь, что вы действительно хотите жить в выбранном вами месте, прежде чем совершать сделки.

Оставляя ожидания за дверью: Обычно, если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Помните о мошенничестве с наживкой и подменой, которое можно найти на Craigslist и других местах. Доверяйте своей интуиции. Это же правило применяется к соотношению цена / размер.
Узнать больше

Богатый парень в квартире Стоковые Фото

• 6115-08416148

  Бизнесмен в квартире по телефону

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6121-08973209

  Портрет грабителя, крадущего ноутбук и банкноты в пятьдесят евро

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6109-07497370

  Красивая молодая пара прячет лица за наличными дома на диване

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6115-08416152

  Пара в квартире во время перерыва на кофе

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6109-07497371

  Веселая пара показывает деньги, улыбаясь в камеру у себя дома на диване

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6115-08416162

  Женщина в квартире с помощью ноутбука с мужчиной на заднем плане

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6115-08416161

  Пара в квартире с ноутбуком

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6121-08973214

  Грабители крадут ноутбук, банкноты 50 евро и ювелирные изделия

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6109-07497372

  Счастливая пара показывает деньги, улыбаясь в камеру у себя дома на диване

  Премиум без лицензионных отчислений

• 700-01198912

  Портрет бизнесмена в квартире

  Права управляемого

• 400-04617746

  Одна мужская рука дает другую мужскую руку ключи

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-05919981

  3 человека с домиком в руках.Изолированные на белом фоне.

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-05306937

  Человеческие руки и ключ, изолированные на белом фоне

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-05153483

  Один бизнесмен дает другому бизнесмену ключ

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-04617744

  Одна мужская рука дает другую мужскую руку ключи

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-05913802

  3-й маленький человек бежит к дому из долларов.Изолированные на белом фоне.

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-04622084

  Один бизнесмен дает другому бизнесмену ключ

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-04617745

  Одна мужская рука дает другую мужскую руку ключи

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-04622083

  Один бизнесмен дает другому бизнесмену ключ

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-05002523

  Деталь руки, держащей ключ от дома с дистанционным управлением сигнализацией

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-04621290

  Одна мужская рука позволила клавишам упасть в другую руку бизнесмена с видимым размытием изображения

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 6121-08973215

  Грабители крадут ноутбук, банкноты 50 евро и ювелирные изделия

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6121-08973208

  Портрет грабителя, крадущего ноутбук и банкноты в пятьдесят евро

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6121-08973212

  Грабители крадут драгоценности и банкноты евро

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6121-08973211

  Грабители крадут драгоценности и банкноты евро

  Премиум без лицензионных отчислений

• 6121-08973210

  Грабители крадут альбом с монетами

  Премиум без лицензионных отчислений

• 400-09237585

  Молодой человек в дорогой квартире

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-09237584

  Молодой человек в дорогой квартире

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-09237583

  Молодой человек в дорогой квартире

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-09237582

  Молодой человек в дорогой квартире

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-09237581

  Молодой человек в дорогой квартире

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-06395716

  Визуализированное изображение на белом фоне

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-06395715

  Визуализированное изображение на белом фоне

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

• 400-06392838

  Визуализация на белом фоне

  Бюджет без лицензионных отчислений и подписка

Арендная плата для богатых снижается.Арендная плата для бедных растет.

Тепло Фэй Портер часто не работает, и в суровые зимы Чикаго в ее окнах остаются сосульки. По ее словам, в прошлом году лестничные клетки и коридоры ее дома не убирались месяцами. Не так давно неисправная проводка чуть не стала причиной пожара на ее кухне. Тем не менее, несмотря на все это, арендодатель недавно повысил ей арендную плату на 70 долларов.

«Они говорят, что стоимость жизни продолжает расти, но никогда не предоставляют дополнительных удобств », — сказал Портер , который живет в Гайд-парке, разнообразном районе на южной стороне города. « Они остались прежними или меньше. ”

Портер мог бы стать образцом рынка арендного жилья за последний год: повышение арендной платы за некачественное жилье, обычно занятое наиболее финансово незащищенными арендаторами, и большие скидки на роскошные квартиры, обслуживающие богатых.

Внешний вид жилого дома Фэй Портер в Чикаго.

Отсутствует плинтус и оголенная проводка в квартире Портера.

Грязь и потертости покрывают коридор первого этажа многоквартирного дома.(Фото Тейлора Гласкока для The Washington Post)

TOP: Внешний вид жилого дома Фэй Портер в Чикаго. ВНИЗУ СЛЕВА: Отсутствующий плинтус и оголенная проводка в квартире Портера. ВНИЗ СПРАВА: Следы грязи и потертостей покрывают коридор первого этажа многоквартирного дома. (Фото Тейлора Гласкока для The Washington Post)

Много было написано о двухколейном, или «K-образном», экономическом восстановлении, при котором домохозяйства с более высокими доходами, как правило, преуспевают в финансовом отношении, а домохозяйства с более низким и умеренным уровнем дохода. -доходные падают.Уровень занятости с высокой заработной платой восстановился примерно до уровня, который был до пандемии; с другой стороны, количество низкооплачиваемых рабочих мест по-прежнему сильно сокращается. Но это не единственный способ, которым бедняки заключили грубую сделку. Домохозяйства с низкими доходами испытывают давление с обеих сторон — за вычетом дохода и более высокие цены на за то, что обычно является их крупнейшими ежемесячными расходами: арендная плата.

Для состоятельных арендаторов выгодных сделок предостаточно. Согласно данным CoStar, аналитической компании по недвижимости, в большинстве крупных мегаполисов арендная плата за элитное жилье резко упала.

Жилая недвижимость высокого класса

Арендная плата снизилась

Годовое изменение с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2020 года.

Низкое качество (1 и 2 звезды)

Аренда высокого класса (4 & 5 звезд)

Арендная плата за элитную жилую недвижимость упала

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2020 года.

Низкое качество

Рейтинг 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Арендная плата за элитную жилую недвижимость упала

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года по последний квартал 2020 года.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Снижение арендной платы за элитное жилье

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года до последнего квартала 2019 г. 2020.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда элитного жилья

4 и 5 звезд

Аренда элитного жилья упала

Изменение в годовом исчислении с последнего квартала 2019 года до последнего квартал 2020 года.

Низкое качество

Оценка 1 и 2 звезды

Аренда высокого класса

4 и 5 звезд

Сумма зависит от города. В Далласе и Форт-Уэрте арендная плата за квартиры в верхней части шкалы качества CoStar была на 1% дешевле в последнем квартале 2020 года по сравнению с годом ранее; в Чикаго они упали на 7,6 процента. Между тем, арендная плата за квартиры более низкого уровня — старые или низкокачественные здания с меньшими удобствами — оставалась стабильной или увеличивалась в зависимости от района.В Даллас-Форт-Уэрте и Чикаго они выросли примерно на 2 и 1 процент соответственно.

А некоторые незадачливые арендаторы пережили гораздо большие скачки. Портер, чья контрактная работа в некоммерческой организации недавно закончилась, платит почти на 5 процентов больше, в результате чего ежемесячная цена ее квартиры с двумя спальнями составляет 1500 долларов. (Портер, страдающая эпилепсией, получает выплаты по инвалидности и ваучеры, которые помогают покрыть счета.) Андреа Оспина, которая живет на окраине Далласа-Форт-Уэрт, сказала, что ее арендная плата выросла прошлым летом с 900 долларов до 1250 долларов, или почти на 40 процентов.Это произошло вскоре после того, как ее мужа уволили с работы водителем грузовика.

Итак, что происходит? Почему люди с более высоким доходом получают перерыв, в котором они не нуждаются, а люди с низким доходом сталкиваются с повышением арендной платы, когда они больше рискуют потерять работу?

Динамика на верхнем сегменте рынка более ясна. В связи с тем, что COVID-19 в значительной степени отключил льготы городской жизни, многие арендаторы, у которых были средства, сделали это. Более высокооплачиваемые работники, которые совмещали удаленную работу и виртуальную школу, искали больше места, часто покупая дом в пригороде.

«Многие арендаторы, которые уже были маржинальными покупателями жилья — у которых более высокая кредитоспособность, активы и доход — решили перейти на домовладение», — сказала Дженни Шуэц, старший научный сотрудник Brookings Institution. Цены на дома в пригородах Нью-Йорка, Вашингтона, Чикаго и других городов в прошлом году резко подскочили, так как жители городов с высоким доходом бежали.

Это оказало понижательное давление на арендную плату в роскошных городских зданиях, которые освободили эти новые домовладельцы.Арендная плата также снизилась из-за резкого увеличения предложения, поскольку в прошлом году на рынке появилось много нового элитного жилья. «Эти запасы ударили одновременно со слабым спросом», — сказал Эндрю Рыбчинский, управляющий консультант CoStar Advisory Services.

С нижним сегментом рынка аренды дело обстоит сложнее.

Одно из вероятных объяснений, по мнению Шуэца и других, состоит в том, что, когда разразился экономический кризис, все больше людей решили спуститься по карьерной лестнице, чтобы сэкономить деньги.А вот уже было — дефицит доступных по цене единиц. Таким образом, всплеск спроса на дома с более низкой ценой привел к повышению ставок арендной платы.

Возьмем, к примеру, Робина Дж. Шварца, тренера по здоровью и образу жизни, который жил в многоэтажном доме в Тони Саут-Луп в Чикаго. Прошлой весной она заразилась коронавирусом, и ее тело сильно пострадало, и она до сих пор не оправилась. То же самое и с ее работой: из-за рецессии количество ее платежеспособных клиентов иссякло. «Это был кровавый кошмар», — сказала она.

Робин Шварц в однокомнатной квартире, которую она сняла после того, как ее старая квартира с одной спальней была переоценена. (Тейлор Гласкок / The Washington Post)

Несколько месяцев спустя ее домовладелец потребовал повышения арендной платы на 10 процентов. Шварц возмутился. Она изо всех сил пыталась найти место подешевле, но с трудом могла найти место, которое могло бы принять нового арендатора в ее финансовых обстоятельствах. Она договорилась о непродолжительном продлении срока аренды.

В конце концов она нашла квартиру в Гайд-парке.Квартира представляет собой студию площадью 450 квадратных футов, что намного меньше, чем ее предыдущая однокомнатная квартира площадью 780 квадратных футов. В нем нет посудомоечной машины, стиральной / сушильной машины, балкона и других удобств, к которым она привыкла. Но теперь она платит примерно половину своей предыдущей квартплаты, что является огромным облегчением. «Был момент, когда я думала, что останусь без дома», — сказала она.

Шварц недавно узнала об арендной плате за квартиру в Саут-Луп, из которой она переехала в ноябре прошлого года; он все еще свободен, выставлен на продажу с большой скидкой по сравнению с предыдущей арендой.

Эта картина очевидна в районе метро Чикаго. Районы, которые в прошлом году начали с высокой арендной платы, предлагают большие скидки; те, которые начинали с более низких цен — и часто являются домом для небелого большинства населения — как правило, имели рост. Как показано на диаграмме ниже, зависимость почти линейная.

В Чикаго стали дешевле

стали дороже

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго, с февраля.С 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендные ставки выросли в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до начала пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже на

Годовое изменение в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Арендная плата увеличилась в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго стали дороже более дешевые места

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 по февраль 2021 года.

Арендные ставки увеличился в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Арендная плата снизилась

в более дорогих

районах

В Чикаго стали дороже более дешевые места

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго, с февраля.С 2020 г. по февраль 2021 г.

Арендные ставки выросли в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до начала пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

В Чикаго более дешевые места стали дороже

Годовые изменения в 74 кварталах и пригородах Чикаго с февраля 2020 года по февраль 2021 года.

Арендные ставки увеличилась в большинстве районов, где в прошлом году средняя арендная плата была менее 1500 долларов США до пандемии.

Арендная плата упала

в более дорогих

районах

Эксперты по жилищному строительству говорят, что другие факторы также могут иметь значение. Некоторые районы с низкими доходами были облагорожены еще до пандемии, что привело к повышению арендной платы.

Повышение арендной платы в нижней части рынка также может быть непреднамеренным следствием федерального моратория на выселение, введенного в прошлом году. Мораторий, срок действия которого истекает в этом месяце, защищает находящихся в трудном положении арендаторов от перемещения и возможного бездомия.По данным Обследования зернобобовых, проведенного Бюро переписи населения, по состоянию на конец февраля около четверти взрослых в семьях арендаторов с низким доходом не выплачивали арендную плату. Арендодатели, застрявшие с арендаторами, которые не могут платить, могут попытаться компенсировать эти потери, повысив арендную плату для всех остальных. По словам Шуэца, арендная плата за квартиры более низкого уровня, как правило, уже близка к эксплуатационным расходам, поэтому арендодатели могут иметь небольшую норму прибыли.

Более бедные арендаторы также часто неохотно отказываются от повышения арендной платы, учитывая сложности и расходы, связанные с переездом, особенно в разгар пандемии.

«У них нет денег, чтобы переехать в другое место, и домовладельцы знают, что у них они есть, — сказал Сэнди Роллинз, исполнительный директор Союза арендаторов Техаса. «Они могут сказать:« Вот цена, это то, что вы должны заплатить, вы можете пойти в продовольственный банк, если вам нужно сэкономить »».

Для многих арендаторов с низкими и даже средними доходами это динамический предшествует пандемии. Из-за хронической нехватки доступного жилья большинство этих арендаторов тратили не менее трети своих доходов на жилье задолго до covid.Пандемия просто усугубила ситуацию. Американский план спасения президента Байдена предусматривает выделение дополнительных средств на помощь в аренде жилья и ваучеры, которые помогут некоторым арендаторам. Но снижение арендного давления как во время текущего кризиса, так и после него, в конечном итоге потребует расширения предложения доступного жилья.

Это сложно по многим причинам. Разработчики обычно ожидают более ограниченной отдачи от устройств более низкого уровня. Субсидии для привлечения разработчиков могут быть политически нестабильными или плохо ориентированными.Даже когда застройщики и муниципалитеты участвуют в работе, другие бюрократические проволочки или НИМБИзм могут затормозить проекты.

Но общественная поддержка государственной помощи в связи с пандемией в сочетании с изменением цен и моделей миграции, вызванных коронавирусом, может предоставить необычную возможность преодолеть эти проблемы. Некоторые районы начали переоборудование мотелей или других зданий в дополнительные жилые дома; участие в реформе зонирования и выдачи разрешений; и обсуждение изменений в их субсидиях и требованиях на развитие.

Без увеличения предложения доступного жилья двухколейная модель, скорее всего, сохранится. А без дополнительных вариантов жилья Портер и ее коллеги-арендаторы имеют мало рычагов, чтобы противодействовать повышению арендной платы и ухудшению условий жизни. Хотя, как волонтер-арендатор-организатор, она все равно пытается.

«Единственное, что я точно знаю, это то, что я заслуживаю тепла, я заслуживаю безопасности и заслуживаю того, чтобы быть чистым», — сказала она. «Эти вещи не подлежат обсуждению».

Подпишитесь, чтобы получать колонки Кэтрин Рэмпелл по электронной почте, как только они будут опубликованы. поднять потолок для беженцев.Так почему он этого не сделал?

Рут Маркус: представьте себе 2025 год с республиканским правительством и без пиратов. Добро пожаловать в апокалипсис.

Юджин Робинсон: Помните эти слова всякий раз, когда кто-нибудь говорит вам, что полицейские не дальтоник

Дженнифер Рубин: Открытое письмо: Сохраняйте права голоса, принимайте счета — и держите своего пирата

Николь Санчес, вирусный «налог на богатых» поклонник AOC-Сандерса , зажаренные для лицемерия после 2-миллионного тура по квартире

Создательница TikTok и Twitch Николь Санчес, известная благодаря популярным вирусным видео «Налоги на богатых» и «OK Boomer», подверглась критике во время видеотура по ее новой квартире за 2 миллиона долларов.

Конгрессмен Александрия Окасио-Кортез / Сен. Видео суперфана Бернарда Сандерса от 1 июня под названием «Тур по квартирам с бай-ином $ 2,000,000! (Моя новая квартира) »подверглась пристальному вниманию зрителей, обвинивших ее в лицемерии.

г-жаУ Санчеса, которого зовут Neekolul на TikTok и Twitch, почти 710 000 подписчиков на первой платформе и более 380 000 на второй.

«Ее квартира дороже, чем дом Берни в Вермонте», — невозмутимо заявил один из многих критически настроенных зрителей YouTube.

«Хотя« растягивать »свое богатство почти всегда безвкусно, лицемерие — вот что действительно ужасно», — добавил другой. «Иди поищи« Шампанское Социалистическое »».

Видео

во вторник о дорогой квартире в Далласе появилось вслед за другим видео, в котором г-жа М.Санчес преуменьшала значение ее личного богатства.

«Кто бы ни захотел показать мне, где находятся эти от 1 до 5 миллионов долларов, я с радостью последую за вами и заберу их», — сказала она 27 марта в связи со слухами о ее собственном капитале.«Я понятия не имею, где эти деньги и откуда они».

В том же видео рассказывается о ее философии «облагать налогом богатых».

«Я думаю, что когда люди имеют в виду« налоги на богатых », я думаю, что в конце концов они действительно имеют в виду миллиардеров и людей, у которых безумные, непостижимые состояния», — сказала она.

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей

Canal Crossing — Живите лучшим в Уитнивилле-Уэст

Равноправный корпус

Franklin Communities ведет свою деятельность в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.Мы не дискриминируем по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения, инвалидности, сексуальной ориентации, гендерной ориентации, гендерной идентичности, законного источника дохода или любого другого основания, защищенного применимыми государственными или местными законами о справедливом жилищном обеспечении.

Приложения

Каждый человек в возрасте восемнадцати (18) лет и старше, который будет занимать квартиру, должен заполнить заявление и подписать договор аренды. Заявки заполняются в полном объеме. Заявки, содержащие недостоверную, неверную или вводящую в заблуждение информацию, будут отклонены.Каждая заявка оценивается с помощью метода подсчета баллов, который взвешивает показатели будущих выплат арендной платы. Оценка основана на статистическом анализе показателей предыдущих арендаторов и результатов последующих платежей, включая публичные записи, гражданские судебные решения, уничижительные счета на счетах взимания. На основании оценки мы можем принять или отклонить заявителя или запросить дополнительные требования для утверждения аренды.

ПРИМЕЧАНИЕ : следующее ДОЛЖНО сопровождать ВСЕ приложения: см. Дополнительные требования.

• Сбор за подачу заявления в размере 55 долларов США за каждого заявителя 18 лет и старше.
• Арендная плата за 1-й месяц подлежит оплате в виде невозвращаемого депозита в течение 24 часов после утверждения.
• Два (2) последних оригинала квитанции о заработной плате или Заявление об отпуске и доходах или письмо с предложением на фирменном бланке компании (копии должны храниться в файле резидента).
• Действующие водительские права, военный билет или удостоверение личности с фотографией государственного образца (только просмотр и документ). Просроченные документы не считаются действительными.
• Все заявители в США на получение визы должны указать номер визы и дату истечения срока действия в заявлении на проживание. Договоры аренды не будут заключаться на срок после истечения срока действия визы.
• Кандидаты без номера SSN или ITIN должны предоставить действующие I-94, I-94W, I-20. Соглашения об аренде не будут заключаться на срок после истечения срока их действия.
• Нам требуется страховка арендатора для каждой квартиры с ответственностью в размере 100 000 долларов США.
• Залог необходимо внести до даты заселения.Гарантийный депозит эквивалентен арендной плате за 1,5 месяца; если арендатору 62 года и старше, арендодатель может взимать арендную плату до одного месяца в качестве залога.

Кредитная история

Кредитные отчеты будут созданы для каждого заявителя и будут учитываться при оценке общей кредитоспособности заявителя. Неудовлетворительная кредитная история может лишить заявителя права на аренду многоквартирного дома в этом районе. Неудовлетворительный кредитный отчет — это отчет, который отражает прошлые или текущие безнадежные долги, просроченные платежи или неоплаченные счета, залоговые права, судебные решения и / или банкротства.Если заявителю будет отказано из-за плохой кредитной истории, заявителю будут предоставлены имя, адрес и номер телефона агентства кредитной информации, предоставившего отчет. Заявителю, отклоненному из-за неудовлетворительной кредитной истории, рекомендуется получить копию кредитного отчета в агентстве кредитной истории.

История платежей по аренде / ипотеке

Любые судебные разбирательства / судебные решения / выселения / пропуски могут привести к отклонению заявки. Непогашенный остаток арендной платы в Franklin Communities приведет к отклонению заявки.

История занятости

Работа должна быть подтверждена. В случае нового трудоустройства заявитель должен предоставить подписанное письмо с предложением на фирменном бланке компании с указанием дохода. Работа должна быть в течение тридцати (30) дней с даты начала аренды. Кандидаты, работающие не по найму, должны предоставить самую последнюю годовую налоговую декларацию (недостаточно только подачи 1099) или нотариально заверенное заявление от сертифицированного государственного бухгалтера или юриста с указанием суммы ожидаемого годового дохода.

Требования к доходам

Валовой ежемесячный доход семьи должен быть достаточным для покрытия арендной платы и других типичных домашних обязательств. Этот валовой ежемесячный доход должен быть больше или равен 2,5 (2,5) размеру месячной арендной платы. Чтобы сбережения рассматривались вместо дохода, заявитель может предоставить выписку по текущему сберегательному счету, подтверждающую как минимум трехкратную (3) годовую арендную плату. Официальная документация должна быть представлена ​​для подтверждения следующих и любых других источников дополнительного дохода, которые вы хотите, чтобы мы учитывали:

• Алименты на ребенка
• Военное жилищное пособие
• Инвестиционный счет
• Проценты
• Поступления в Целевой фонд
• Дивиденды
• Пенсионные доходы / сбережения
• Алименты

Криминальное прошлое

Для каждого заявителя будет проводиться уголовный розыск и розыск лиц, совершивших преступления на сексуальной почве в нескольких штатах.Поиск лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, будет проводиться по всем адресам, по которым проживали заявители. Заявка будет отклонена по любому обвинительному приговору, связанному с полом, или по любой из следующих причин, о которых сообщалось, связанных с уголовным преступлением, которые имели место до даты подачи заявки: Любые связанные обвинения, приводящие к «Отложенному судебному решению» и / или «Отложенному судебному разбирательству». Активный статус на испытательном сроке или условно-досрочное освобождение в результате любого полового акта.

Соседи по комнате

Каждый житель несет солидарную (полную) ответственность за всю арендную плату, а также за все правила и политику сообщества.Руководство не будет возвращать какую-либо часть гарантийного депозита до тех пор, пока все арендаторы не освободят квартиру.

Правила размещения

Правила размещения

регулируются постановлениями штата, города и местного самоуправления.

Студия: два (2) человека (исключая детей в возрасте до 18 месяцев)
Одна спальня: два (2) человека (исключая детей в возрасте до 18 месяцев)
Две спальни: четыре (4) человека (за исключением детей младше 18 месяцев). возраст 18 месяцев)
Три спальни: 6 (шесть) человек (исключая детей в возрасте до 18 месяцев)

Житель считается резидентом и должен быть указан в договоре аренды, если он или она проживает в помещении более 50% времени.

ПРИМЕЧАНИЕ : Лофты и логова не считаются спальнями.

Boulder Creek — Апартаменты в Сан-Антонио, Техас

Специальные

Если вы ищете превосходный многоквартирный дом в Сан-Антонио, штат Техас, обязательно посетите многоквартирные дома в Боулдер-Крик! Не упустите возможность посмотреть эти безупречные апартаменты в аренду, расположенные в самом центре Техаса, недалеко от межштатных автомагистралей 10 и 37.Также поблизости проходят местные автомагистрали, а также множество фантастических магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Если высшее качество и удобное расположение находятся наверху вашего списка, то вы попали в нужное место!

Готовить снова весело на великолепных, просторных кухнях, полностью оборудованных посудомоечной машиной, микроволновой печью, холодильником и кладовой. В каждом доме есть стиральная машина и сушилка, мягкое ковровое покрытие, красивый паркетный пол, удобный доступ для людей с ограниченными возможностями, центральное кондиционирование и отопление, а также много дополнительных мест для хранения вещей.Вы можете выбрать дом с собственным балконом или патио и полюбоваться прекрасным видом или выбрать дополнительную комнату в качестве кабинета или кабинета. Независимо от того, что подходит вашему стилю жизни, у нас есть планы этажей с одной, двумя или тремя спальнями, которые обязательно вдохновят и порадуют вас!

Вдохновение продолжается с коммунальными удобствами, которые создают веселое и захватывающее место, которое можно назвать своим домом.Станьте резидентом и насладитесь элегантным бассейном с успокаивающим спа, ультрасовременным фитнес-центром, просторной площадкой для пикника, окруженной прекрасным ландшафтом, и современным клубом с богатыми украшениями для всех ваших потребностей в общении и развлечениях.