Ремонт в новом доме: Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Пять причин, по которым  ремонт квартиры в новом  доме не стоит делать сразу

Этого вам  не расскажут нигде. Почему не  стоит спешить начинать ремонт квартиры  в новом  доме? Несколько советов от специалиста  много лет  занимающегося  отделочными работами.

Рано или поздно наступает  радостный миг приемки  у строителей  новой квартиры . Для некоторых жителей ЖК Новые Островцы   он уже наступил.

А после получения ключей наступает время приведения жилища в  вид пригодный  для  жизни – надо делать  ремонт квартиры  в новом  доме.

И вот тут  большинство собственников  жилья  делают  одну и ту же ошибку – немедленно начинают ремонт. Некоторые начинают делать  ошибки еще раньше, закупая  качественные, дорогие   отделочные материалы, приглашая специалистов и создавая дизайн – проекты  до приемки  квартиры. Однако спешка в  данном вопросе  только вредит. Есть несколько причин, по которым не стоит спешить.

Мы попросили рассказать о них  руководителя строительной компании много лет  занимавшегося  ремонтно-строительными  работами. Поэтому  часть статьи написана  от первого лица.

Причина первая. Усадка  и осадка

«Начну с определения. Усадка  – процесс изменения  объема материала вследствие его высыхания.

Все строительные материалы,  применяемые при строительстве  жилых  домов,  в своем составе имеют воду. При  затвердевании раствора  или бетона  воды испаряется, а объем уменьшается.

По  этой причине в стенах образуются трещины. Эти трещины  очень нервируют  владельцев квартир. Но их появление – естественный процесс и никакого отношения к  качеству строительства не имеет.

Зато внешний вид квартир  эти самые трещины очень портят. В моей практике встречались случаи, когда  при расширении трещин  рвало наклеенные обои, а между стеной и дверной коробкой появлялись трещины шириной в палец.

Еще раз повторю – усадка  это естественный процесс и винить за него строителей не стоит.  Но с ремонтом  подождать надо. Активная  усадка дома из кирпича  или пенобетона  длится  около года. Если есть возможность лучше в  это время не начинать ремонт квартиры без отделки.

Можно ли избежать  последствий усадки? Мне известен только  один способ – купить квартиру в доме, построенном из монолитного  железобетона. Такие  дома  дают минимально возможную усадку»

Кстати – дом 15 в Новых Островцах построен именно по такой технологии. И в нем пока еще не все квартиры проданы.

Есть еще  один строительный термин – осадка. Это изменение размеров сооружения.  Говоря проще – деформация  здания.

Если  средняя и абсолютная  осадки  дома превысят  максимально допустимую здание треснет.  Причем треснет  не штукатурка или дверная коробка. Сначала треснут перегородки, а  затем  сквозные трещины появятся в несущих стенах.

Осадка  может произойти,  даже если проект  и строительные работы выполнены правильно.

« В моей практике был случай когда  треснула стена  недавно возведенного автоцентра.  При разбирательстве  выяснилось, что угловою сваю забили ровненько в подземную реку, которой не было ни на  одной карте, схеме, ни в  одном геодезическом отчете.

Владелец  долго не верил нам (здание было построено в  жилом районе и по  его мнению все о грунте там известно), но провести  еще одно исследование согласился. Оно и подтвердило нашу правоту.»

Как правило такие случае крайне редки. Но лучше все-таки немного подождать.

Причина вторая. Ремонт  у соседей

Большинство новоселов  очень нетерпеливы, не слушают советов и начинают  делать ремонт сразу после сдачи  дома.

Разумеется, при работах используются современные инструменты: штроборезы, перфораторы, дрели, шлифовальные машины.  Все эти девайсы создают  приличные вибрации, которые способны порвать свежую штукатурку, « помочь»  плитке отойти от стены,  образовать трещины в потолке из гипсокартона.

То есть работы придется переделывать, потратив на  них свое время, дополнительные средства и самое главное – потратив  немало нервов.

Еще одним минусом  повсеместного ремонта является большое количество строительного мусора.

Рассказывает наш эксперт: « Мусор сам по себе не страшен. А вот строительная пыль  – это беда в кубе.  От нее защиты нет. Приведу пример.

После  нанесения  штукатурки или шпатлевки  их необходимо перетереть. Мы с компании экспериментировали. Между помещением, в котором производились работы и раздевалкой  для рабочих  вешали несколько экранов из разных материалов,  использовали пылесосы,  клали влажные коврики  для обуви. Ничего не помогло. Каждый день одежда  рабочих была в пыли. Разница была только в ее количестве.

Пыль  эта  очень и очень мелкая. Она забивается везде. И если с плитки или паркета ее можно убрать без проблем, то с фактурных обоев или ковровых покрытий вам ее не удалить никак и никогда.  И придется вам и вашим  детям  очень долго по  этому  ходить и  этим  дышать».

Причина третья. Ремонт у соседей, который сделан плохо

« Один мой старый клиент купил себе жилье и пригласил  сделать  ремонт квартиры  в новом  доме.

Организовались, посчитались, договорились, приступили к работам.

Сделали  все черновые работы, приступили к монтажу потолка из ГКЛ и фанеры на пол. Работы шли по графику и без проблем. Клиент доволен – работы идут, я  доволен – клиент платит.

Вдруг, ранним утром  звонок: « Срочно приезжай. У нас с тобой большие проблемы». И все. Я подскакиваю с постели, собираюсь, приезжаю, вижу страшное.

На шестом этаже  дома горе – строители установили некачественный  кран на  батарею.  Сорвало  этот кран и кипятком (а  дело было зимой)  залило все 6  этажей и подвал.

Нашему клиенту  повезло – только гипсокартон повело, немного штукатурки отпало да кое-где фанеру вздыбило. А в подвале был полностью готовый офис  компании.

В  общем, в ремонте наступила пауза на пару недель.  Через 2 недели  всех пострадавших и их представителей собрали  для осмотра и определения  ущерба.

«Виновник торжества» и его подрядчик  ходили бодрые и веселые – оказывается,  строительные риски были застрахованы. Представитель страховой компании тоже был очень весел и всем улыбался. Обещал максимально быстрое  погашение   убытков.

Улыбки кончились ровно тогда, когда страховая компания посчитала сумму ущерба. Кончились не только улыбки, но и  обещания. Нашли юристы страховые  зацепку в  договоре и платить отказались. И остался  мой клиент лицом к лицу с виновниками и еще пятью такими  же бедолагами.

Только через год, после вступления в силу решения  суда ремонт возобновился.  Вот так.»

Разумеется, от всех форс-мажоров, неквалифицированных строителей и некачественных кранов не  уберечься. Но взять паузу  хотя бы на пару месяцев (пока  большинство соседей не  смонтируют  разводку коммуникаций) стоит.

Причина  четвертая. Трещины на потолке, отслоения на стенах и полах

Собственно указанные дефекты являются следствием  трех вышеописанных причин. И все  они проявляются, как правило, с течением времени.

На потолке трещины появляются в рустах ( межплиточных швах). Порой  трещины приводят к тому, что материал, которым загерметизированы русты, вываливается.

Демонтировать все и сразу в рустах нерационально, потому что  это долго и дорого (русты необходимо будет опять расшить).  Оставлять все как есть попросту опасно. Отвалившийся кусок  штукатурки может нанести травму или испортить имущество.

Со стенами и полами  все немного сложнее. Не всегда отошедший кусок  штукатурки или стяжки видно. Иногда его можно определить только простукиванием. Однако и при  этом способе сразу  полностью границы  дефективного участка не  установить.

Оставить все как есть и  покрасить стены, наклеить обои по отошедшей штукатурке не стоит –  отошедший кусок  со временем отвалиться вместе с  финишным покрытием.

Отошедшая от основы стяжка в лучшем  случае  будет ощутимо  двигаться под половым покрытием. В  худшем случае  она  может покрытие вспучить. И тогда ремонт  обойдется  гораздо дешевле.

Все  описанные дефекты необходимо устранять. Но  делать это следует только после максимально полного  их выявления.  Иначе  придется переделывать, переделывать и переделывать.

Причина пятая. Мостики  холода

Большинство  читателей блога  наверняка даже не слышали  этого словосочетания.  Однако сталкивались с ним практически все жители нашей  холодной и морозной страны.

«Мостиком  холода называются  участки  ограждающих конструкций,   имеющие  теплопроводность большую, чем   материал  самой конструкции.

Ничего не поняли?! Сейчас объясню на примере. Обращали внимание на то, что  зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены  появляется полоска инея? Вот  это и есть  мостик  холода.

Кирпич и пластик  имеют разный коэффициент теплопроводности или говоря проще – по-разному проводят тепло. Поэтому в месте их стыка и происходит замораживание влаги из воздуха.

Аналогичную картину можно наблюдать  на слое раствора  в кирпичной кладке. Все потому что сам раствор  довольно плохой теплоизолятор. А кирпич хороший.

Эти внешне красивые полоски   замерзшей влаги  на самом деле крайне опасны:

1. Они нарушают тепловой баланс помещения, охлаждая их зимой и перегревая летом.
2. Они способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях конструкций, что приводит к появлению плесени, разрушению конструкций.
3. Они способствуют быстрому  росту колоний бактерий в помещениях, что совсем неполезно для нашего  здоровья.

Во многих случаях появление мостиков  холода не является дефектом строительных работ. Однако выявить и устранить их необходимо. А сделать это можно только  зимой.

Если  проигнорировать мостики  холода  регулярные  ремонты мест их появления, высокая влажность в помещении гарантированы».

Ни  одна  из указанных проблем не является причиной  для того, чтобы не делать  ремонт квартиры в новом  доме и уж тем более отказаться от покупки новой квартиры в Новых Островцах. Но  не спешить, сделать паузу стоит.

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды — Дом и уют

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке 

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. Выравнивание стен и пола 

4. Чистовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

 Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

Учимся на чужих ошибках 

7 ошибок во время ремонта

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Правила безопасности при покупке квартиры

модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.

Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

Этапы ремонта

Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

• Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
• Выполняются штробы под кабель.
• Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
• Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
• Выполняется подключение водопровода.
• На вентиляцию вешаются решетки.
• Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
• Выполняются откосы.
• Подключается отопление.
• Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
• Монтируются проемы двери.
• В туалете на полу делается стяжка.
• Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
• Отделка стен комнат и потолков.
• Окрашивание труб, батарей.
• Настил полов.
• Монтаж дверей, выключателей и розеток.
• Дизайн помещения.

Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

Фото пример хорошего ремонта в новостройке

Ремонт квартиры в новом доме. С чего начинать ремонт в новостройке?

Ремонт квартиры в новом доме. С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

• объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
• установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
• перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
• расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
• обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
• монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
• закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
• увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
• перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
• подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

• работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
• работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
• перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
• все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

• перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
• заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
• остекление балконов и лоджий;
• устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

• выполнение косметического ремонта помещений;
• монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
• перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
• монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
• установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
• установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
• изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
• перестановка газовых и отопительных приборов.

Ремонт в новостройке своими руками форум. Ремонт в новостройке

День добрый , скоро стану обладателем прекрасной , новой квартиры, конечно без ремонта . Хотел бы получить советы , может кто поделится опытом .Нужен алгоритм , план по работам , я его опишу а вы уже скажите правильно ли я думаю. Руки у самого прямые , работал какое то время в отделке , офиса квартиры — опыт есть , но не во всех сферах ( канализация , водопровод, электрика — не делал ) .
Начнем. Квартира с раздельным сан узлом и ванной комнатой , причем находятся в разных углах квартиры туалет 3 кв ванна 4кв . Следовательно два стояка и все что из этого следует . На сдаче будем иметь стяжку на полу , стены (более менее) , электрика .
Думаю первым делом начать туалет ванна , что бы и сходить куда и помыться . Квартира на 10 этаже , лифты как всегда первые полгода не работают , ванну затаскивать не хочу (оставим на попозже)- принял решение в туалете сделать уголок душевой — где то 80х80 , поднять эту высоту , сделать перегородку , и повесить шторку . Дальше и начинаются вопросы — какой материал использовать для водопровода — металлопластик и полипропилен — собираюсь на трубе ставить Регулирующий проходной коллектор чтобы иметь возможность отключать что либо ( замена крана или еще чего , что бы вода в других местах была ).Так же вопрос по гидроизоляции — какой материал ( производитель )использовать- есть вроде жидкая — нечто похожее на краску ( при высыхании похожа на латекс или резину) . Перегородку сделать из сибита тонкого или ГВЛВ с конструкцией .
алгоритм следующий —
подключаю Регулирующий проходной коллектор, развожу трубы (холодная горячая ) , слив для душа , пока не могу сказать скрытая проводка в стене будет или обошью ГВЛВ, после делаю перегородку , затем поднимаю квадрат ( в центре слив, наклона будет несколько градусов в центр ) , делаю гидроизоляцию .после уже можно укладывать кафель , и на конец прикрутить унитаз намертво ( до этого просто будет стоять) , вентиляция (вытяжка ) делать буду когда ставить потолок — думаю потолок из каких нибудь профилей сделать с несколькими точечными светильниками . Вот это пока пробный план . Ремонт начнется в декабре , а заранее , ну что бы подготовиться ( потом не бегать как ужаленный ) прочитать литературу и уж точно все разжевать. Спасибо!

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Видео ремонт в новостройке с нуля, поэтапно.

Ремонт квартиры в новом доме под ключ в СПб по доступной цене

Приобретая жилье в новостройке, стоит понимать, что придется столкнуться с массой особенностей данной недвижимости. Ремонт квартиры в новом доме зачастую воспринимается достаточно упрощенно, так как не нужно тратить время и силы на переделку старого дизайна и проверку коммуникаций на пригодность к использованию, но это не совсем соответствует действительности.

Чтобы превратить пустую коробку в уютное и современное жилище, ремонт лучше доверить мастерам своего дела.

Особенности ремонта

Сначала следует понять, в каком типе дома расположена свежеприобретенная недвижимость:

• Монолит
• Кирпич
• Монолит-кирпич
• Панель
• Блочные и каркасно-блочные дома

От этого зависит понимание того, какие работы нужно сделать и избежать ошибок в первоначальных расчетах закладываемого бюджета на ремонт.

Например, блочные дома имеют очень низкий уровень звукоизоляции и лучше сразу закладывать ее стоимость хотя бы в зоны отдыха, такие, как спальная или детская. Стены и полы в панельных домах требуют дополнительного выравнивания поверхностей. Невыполнение данных работ грозит существенными затратами, как нервов, так и финансов на последнем этапе отделки – видимые глазом дефекты стен и подгонка мебели под кривые размеры.

Так же следует понимать, в каком виде приобретается квартира и какой вариант ремонта предстоит в итоге – без отделки, черновая или же под ключ. Ремонт квартиры в новом доме сильно зависит от данного фактора и сложно сказать, какой вариант выйдет дешевле – не каждый застройщик сделает начальные работы качественно и, если приемка была осуществлена без должной проверки, возможно, потребуются затраты на исправление недочетов.

Наши преимущества

Преимуществами нашей фирмы являются соответствие работ всем нормам строительства — СНиП, ГОСТ, ТУ и гарантия на производимые нами работы. Мы предоставляем комплексную гарантию на все виды отделочных и монтажных работ, производимых нашими сотрудниками, сроком от года и послегарантийное сопровождение. Все материалы, используемые нами. имеют сертификаты качества. Все работы выполняются согласно заключенному договору, что обеспечивает безопасность наших клиентов.

Стоимость ремонта квартиры в новом доме зависит от планируемого объема работ. Перед заключением договора мы проводим обсуждение по деталям проекта, проводим оценку работ, проверку объекта нашим инженером.

Мы предлагаем комплексные варианты «Косметический» от 1800 руб/кв.м, «Эконом» от 2800 руб/кв.м, «Капитальный» от 4500 руб/кв.м и «Элитный» от 7000 руб/кв.м.

Поделиться с другом…

Оптимальные сроки ремонта квартиры в новостройке

Вы приобрели квартиру в новостройке. Конечно же, хочется, как можно быстрее отпраздновать новоселье. Чтобы планы осуществились вовремя, важно выяснить, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны.

Ремонт в новом доме иногда предполагает возведение внутренних перегородок, проводку электричества, установку сантехники. Это всего – на всего небольшая часть вопросов, с которыми сталкивается счастливый обладатель квадратных метров. Учтите, что ремонт в только что сданном доме отличается от ремонта квартиры, в которой жили много лет.

Рассчитывая возможный срок выполнения ремонтных работ, важно определиться, какими силами делать ремонт: самостоятельно или с помощью профессиональной бригады. Во втором случае со сроками определиться легче, главное, очертить круг работ согласно установленной смете.

Зависит ли цена от сроков напрямую?

Чем быстрее хотите въехать в новое жилье, тем, естественно, выше цена выполнения ремонтных работ. Но, обратите внимание, что, как правило, ремонт, сделанный профессионалами, в конечном итоге выходит менее затратным. Прежде всего, вы экономите свое время, и не тратите средства на переделку.

Приступая к ремонту, учтите такой процесс как усадка. Этот факт также влияет на особенности ремонта квартиры в новостройке. Итак, от чего в основном зависят сроки ремонта? Эти показатели-укрупненные, но вполне объясняющие всю свою значимость для временной составляющей:

• Метраж квартиры
• Вид ремонта (капитальный, временный с перепланировкой или без, с возведением стен и перегородок и т.д.)
• Наличие материала для ремонтных и отделочных работ – подготовительный этап.
• Необходимость переноса инженерных коммуникаций и перегородок
• Процесс согласования проекта ремонтных работ
• Бесперебойная работа инженерных сетей и коммуникаций (наличие воды, электричества, канализации, тепла).

Есть ли нормативные сроки?

В законодательной базе зафиксированы нормативные сроки проведения ремонтных работ непосредственно домах и подъездах. И они не касаются частных квартир. Но при желании можно применить эти нормативы из ЕНиРов и ЕРеРов. (Единые нормы и расценки в строительстве).

Следует, чтобы обезопасить себя и четко понимать, что за чем делать, заключить договор с подрядчиком, в котором зафиксировать сроки реализации задач и суммы, которые вы должны будете заплатить. В договоре это может быть отражено приложением в произвольной форме или расписано попунктно в смете. Согласно нормативов из СНиП и ЕНиРов, в которых время исполнения работ — это базовая расчетная величина. Работы принимайте обязательно согласно Акту выполненных работ. Только после подписания они считаются законченными.

Есть ли минимальные сроки?

Минимальные сроки, как и стоимость проведения ремонта в квартире согласно технологии вам помогут определить профессионалы. Если он не предусматривает перепланировки, то в зависимости от площади ориентировочные сроки будут таковы:

Новостройка в 40 квадратов

• Обычный косметический эконом-класса – 30 дней
• Капитальный бизнес-класса – 60 дней
• Высокого качества премиум-класса — 120 дней
• Эксклюзивный с дизайнерскими изысками займет у вас 7 месяцев

Квартира, общий метраж которой 100 квадратов

• Косметический эконом ремонт – 60 дней
• Капитальный – 120 дней
• Высокого качества премиум класса – полгода
• Эксклюзивный с дизайнерскими изысками, как правило, длится год

Если задумали перепланировку, то на согласование проекта потребуется примерно 2-5 месяцев, в зависимости от того, что вы хотите получить в результате. Учтите это, планируя сроки завершения ремонта.

Лучше до начала ремонта квартиры все продумать и составить план или проект

Чтобы распланировать, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны в каждом конкретном случае, необходимо правильно подойти к вопросу планирования предварительных работ, составить дизайн-проект, последовательность выполнения задач и график сдачи работ.

Грамотно рассчитанный график работ, сэкономит в результате средства, время и ваши нервы.

Примерный план, который поможет соблюдать намеченные сроки

• Демонтаж (если надо)
• Электро- и сантехмонтажные работы (разводка сетей)
• Выполнение гипсокартонных изделий, если предусмотрено проектом
• Малярные работы первого этапа. Штукатурка и выравнивание
• Работы с плиткой
• Стяжка полов
• Декоративные элементы, имеется в виду конструкции потолка и арочных сводов
• Малярные работы второго этапа. Покраска и поклейка обоев
• Уклада напольных покрытий
• Подготовка к сдаче: установка светильников, зеркал, кранов, порожков
• Генеральная уборка

Итак, соблюдение некоторых правил, заключение необходимых договоров и контроль за ходом выполнения работ позволят вам уложиться в оптимальный срок при ремонте новой квартиры. 

Поделиться статьей:

Facebook

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Начисление взноса за капитальный ремонт в новом доме — Юридическая консультация

Согласно п. 2.1. ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (в том числе многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенный в указанную программу при ее актуализации).

Тот факт, что дом находится на гарантии, не освобождает вас от обязанности платить взносы за капитальный ремонт.

Региональная программа носит долгосрочный характер (до 2038 года). До указанного времени дом получит определенный физический износ. Для проведения ремонта потребуются денежные средства, которые собственники уплачивают ежемесячно. Так формируется фонд капитального ремонта.

Собственники должны принять решение о формировании фонда капремонта на специальном счете или на счете регионального оператора в течение двух месяцев с момента включения дома в региональную программу (ч. 2 ст. 3 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»).

Поскольку ваш дом включен в Региональную программу капремонта, но собрание собственников по вопросу определения способа формирования фонда капитального ремонта в установленный срок не проведено, то в соответствии с ч. 3 указанного закона вы обязаны оплачивать взносы на капремонт на счет регионального оператора.

Примечание: Ответ использован журналом «Лиза» в проекте по юридическому консультированию читательниц.

Ремонт существующего дома по сравнению со строительством нового дома на заказ

Строить или не строить — вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, думаем ли мы, что им следует отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, насколько далеко ваш существующий дом находится от вашей мечты, как вы относитесь к своему текущему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Очень многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Выбор зависит только от вас.

Вы можете начать с размышлений о ремонте, но обнаружите, что нужные вам затраты или изменения неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом по индивидуальному заказу только для того, чтобы обнаружить, что дом вашей «почти» мечты уже построен; ему просто нужно немного ухода или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, чего можно ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые необходимо учесть, прежде чем выбирать, что выбрать.

Ремонт и новое строительство — обзор

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все недавно построено и установлено. Ремонт — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьера) тесно сотрудничаете, чтобы принимать решения по каждому элементу вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке до какой тип отделки будет использован во всем.

Ремонт

Ремонт предполагает внесение изменений в ваш существующий дом. Ремонт дома может охватывать все, от ремонта отдельной комнаты до полной внутренней отделки. Вы все еще имеете право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет ряд преимуществ.

• У вас есть дом, в котором вы жили годами, полный воспоминаний.
• Отремонтированный дом может до некоторой степени «перезагрузить» часы, исходя из своего возраста.
• Для небольшого ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
• Обновления могут сделать ваш существующий дом более экологически чистым и энергоэффективным.

В исторических кварталах реконструкция старого дома, который все еще сохраняет очарование прошлых лет, поддерживая современный образ жизни, удовлетворит вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить свою кухню, ванную, спальню или жилую зону.Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно узнать как можно больше о доме в его нынешнем виде.

Например:

• Находится ли дом в месте, где стоит его отремонтировать?
• В пределах какого бюджета вы должны остаться, чтобы сохранить общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
• У вас есть доступ к первоначальным планам застройки вашего дома?
• Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, проводились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему.
• Существуют ли опасные материалы, которые могут помешать вывозу или строительству в любой части дома?

Как только вы узнаете как можно больше о прошлом своего дома, постарайтесь как можно больше изучить конструктивную прочность и здоровье фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома поврежден, тратить много средств на ремонт мало. В зависимости от типа и количества повреждений лучшим выбором может быть снос существующего дома и его восстановление.

Изучите местные ограничения и строительные нормы или вызовите строителя / ремонтника заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Еще более жесткие ограничения действуют в отношении дома, внесенного в Исторический реестр.

Спросите своего строителя / ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет перемонтировать только отремонтированную часть, или вы должны будете сделать весь дом после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо будет полностью обновить?

Рассмотрите возможность технического обслуживания в будущем.Части дома, которые не отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Обновление системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, каково предполагаемое использование дома, которое заставляет вас желать ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или престарелых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы стареть на месте? Было бы также полезно прочитать нашу запись в блоге «Общие проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового

Строительство нового дома по индивидуальному заказу требует принятия множества решений и планирования, но совершенно новый дом, безусловно, имеет свои преимущества.

• Все новое и на гарантии. Ваше обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
• У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически эффективный дом.
• Вы можете планировать новые технологии, например, расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
• У вас больше возможностей в дизайне. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
• Вы можете выбрать планировку и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый особняк на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и расположить все так, чтобы иметь лучший естественный вид. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Соображения по поводу строительства нового

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующее строение, чтобы построить новое.Проконсультируйтесь с разработчиком по индивидуальному заказу и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

• Каковы местные строительные нормы и правила?
• Какая погода и окружающая среда? Вам нужно построить, чтобы противостоять резким перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы в пойме?
• Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
• Есть ли в районе ограничения, например, соблюдение определенного архитектурного стиля, типа крыши или цветовой гаммы?
• Какие есть наличие различных материалов и подрядной работы?

При строительстве нового дома на заказ соберите команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьера), которая поможет вам ответить на эти вопросы.Каждый участник предлагает свой набор навыков, опыта и перспектив. Вместе они могут помочь вам спроектировать будущий дом, который идеально подойдет вам и вашей семье.

При проектировании дома учитывайте его предполагаемое использование. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или у вас дома будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить.Если есть что-то, что должно быть в вашем новом доме , убедитесь, что команда понимает, что вам нужно. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной странице. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда по проектированию и строительству может помочь вам объединить их и упростить процесс.

Срок завершения строительства нового дома, вероятно, будет больше, чем срока ремонта. Хотя сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.Прочтите также нашу запись в блоге «Общие проблемы при создании нестандартного дома».

Сравнение ремонта с новой сборкой

Решение отремонтировать или построить новое зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.

• В новой постройке легче определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
• Сроки строительства нового и ремонта различаются. Если ваш проект ремонта полностью внутренней, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
• Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда существует вероятность того, что неожиданные результаты вызовут рост затрат. В новом доме не будет асбеста, гнилой древесины, а также электрической или водопроводной системы, которые не соответствуют нормам.

Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вы любите, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный в точном соответствии с вашими желаниями, может подтолкнуть к принятию решения о новой постройке.

Если вам нужна помощь во взвешивании вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!

Ремонт против нового строительства: что лучше?

Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать текущее пространство или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше построить новое, а когда лучше отремонтировать.

Сначала мы рассмотрим, как возможность отремонтировать или построить новое влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Разумеется, ничто не может заменить беседу один на один с профессиональным строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Щелкните здесь, чтобы связаться с нами для получения бесплатной консультации.

Какой самый экономичный?

Стоимость — один из самых важных факторов в строительном проекте. Все мы хотим получить максимальную отдачу от потраченных денег. Когда дело доходит до выбора, строить ли новое или отремонтировать, решение часто сводится к тому, какой из них имеет больше смысла с финансовой точки зрения.

Цена строительства нового

Может показаться интуитивно понятным, что начать со свежего участка земли и возвести новое здание будет более затратным вариантом. В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все строительные работы, установку инженерных сетей и строительство самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

Поскольку строительство нового здания обычно включает более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант.Однако в некоторых случаях ремонт может стать дороже.

Стоимость ремонта

При перепрофилировании существующего помещения вы несете ответственность за расходы по изменению структуры в соответствии с вашими потребностями. Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными правилами ADA, здоровьем и безопасностью. Некоторые элементы существующего здания можно оставить без изменений, в зависимости от масштабности ремонта. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новостройками.

Однако так бывает не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже его ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или неожиданностями они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта. Это особенно важно, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта недостаточно используемого или испорченного участка. Это может быть полезно для общества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и внешние фонды могут предоставлять финансовые стимулы, чтобы побудить разработчиков и предприятия вернуть себе эти свойства.

С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить свое существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

Как показывает практика, ремонт зачастую обходится дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, пережившее лучшие времена, это может быть не так.

У какого проекта более быстрая продолжительность?

Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (в случае ремонта) и от того, нужно ли будет продолжать деятельность вашей организации наряду со строительными работами.

Срок строительства нового объекта

Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность ремонта из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за выделение участка и фундамента для здания. Вам потребуется проложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

Срок ремонта

По сравнению с новым строительством ремонт часто бывает более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в отношении старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные стройматериалы, от которых нужно избавиться.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ремонта или строительства с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность.Если вы ремонтируете объект, на котором в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со строительной бригадой. В Horst Construction мы выполнили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжить работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

В большинстве случаев отремонтировать существующее здание будет быстрее, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание очень старое или требует ремонтных работ.

Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Мягкая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены в результате, как в том, как он выглядит, так и в том, как он функционирует.

Проектирование нового здания

В большинстве случаев новое здание дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

Перепланировка реновированного дома

С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете перемещать стены, дополнять структуру и делать здание в соответствии с вашими потребностями, вы не будете строить свое видение с нуля.

Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые трудно сопоставить с новым строительством, особенно со старыми объектами. Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, члены или сотрудники захотят находиться. Подумайте, 19 фабрик ^{-го века} -го века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, переделанными в квартиры, или уникальные старые дома, наполненные характером, превращенные в офисы.

Однако красота в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

В большинстве случаев новое строительство дает максимальный контроль над дизайном. После ремонта вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

Плюсы и минусы: новое строительство и ремонт

Подводя итог, правильное решение между новым строительством и ремонтом будет зависеть от масштаба вашего проекта.

В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к вашим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занять больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

С ремонтом объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

Выбор между ремонтом существующего здания и началом нового строительства — трудное, но важное решение.Он будет определять практически любое другое решение, которое вы примете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.

Компания Horst Construction помогала многим клиентам принять это решение на протяжении более 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады рассказать о вашем проекте и помочь вам определить правильный путь.

Опубликовано: 30 октября, 2020

Почему ремонт в новостройке — это прекрасно

В последние несколько лет, когда я начинаю говорить о проектах, которые мы ведем в доме, кто-то всегда заканчивает тем, что говорит что-то вроде: «Разве ваш дом не построили всего несколько лет назад? Зачем нужно вносить столько изменений в уже готовый дом? »

Честно говоря, раньше меня это очень расстраивало.Я защищался и чувствовал необходимость начать оправдывать свои решения. Потому что для меня наш дом был незавершенным — это был большой белый ящик без индивидуальности. Теперь, три года спустя, я уже не принимаю подобные вопросы на свой счет. Я понимаю, что покупка новостройки — это не тот опыт, который пережило большинство людей. Для нас ремонт дома имел большой смысл, потому что мы не могли выбрать многие улучшения строителей. Это та часть, о которой никто не говорит — реальная стоимость обновлений.Я решил, что хочу поделиться нашим опытом в этом посте, на случай, если вы подумываете о покупке дома в новостройке или, может быть, вы знаете кого-то, кто это делает. Или, может быть, вы один из тех, кто считал нас чокнутыми, лол.

Когда мы искали дом, мы жили в Торонто, где средний дом стоил около 700 000 долларов — ПУТЬ из нашего бюджета. То, что мы нашли в нашем бюджете, было либо недостаточно большим, чтобы у нас четверых было собственное пространство (если вы помните, мы купили дом с моими родителями, которым нужно было собственное пространство), либо требовалось много работы, которая потребовала бы сделали его недоступным.Для нас лучшим вариантом было новостройка недалеко от города. Ценник был правильным, и, имея больше места, у нас была возможность попросить строителя превратить подвал в жилое пространство для моих людей.

Перед тем, как мы купили дом, у меня в голове точно была картина новостройки. Похоже на картинки, которые я видел в журналах или в рекламных роликах. Это выглядело так, будто строители демонстрируют дом, в который мы пошли, и Центр дизайна строителей, где мы выбирали отделку.Знаешь, я думал, моя кухня будет выглядеть примерно так:

Если это то, что вы представляете, позвольте мне вас тут же остановить — мы ошибались. Все в этой кухне мечты — это апгрейд. ВСЕ.

Красивые полы? Обновление.
Не хотите ламинатные стойки? Обновление.
Шкафы однотонные? Обновление.
Горшки? 325 долларов за штуку.

Это не сработало для нас, так как наш бюджет был и без того ограничен.Мы решили обновить большое оборудование, а затем сделать остальное своими руками. Наша кухня — отличный тому пример. Когда мы завладели, наша кухня выглядела так:

Неплохо — строительная комплектация неплохая. Но хотите угадать, сколько вещей на нашей кухне было обновлено?

Шесть:

Высокие верхние шкафы (стандарт — 30 дюймов, мы пошли с 42 дюймами)
Два нестандартных шкафа: ящики для посуды и нижний угловой шкаф
Напольная плитка
Заготовка для вентиляции микроволновой печи над плитой
Гранитные столешницы

По моим оценкам, кухня, которую мы хотели, стоила бы около 30-35 тысяч долларов, если бы мы сделали это через нашего строителя.Хотя это могло быть проще, мы все же были бы ограничены отделкой, доступной в их Центре дизайна. Мы решили, что остальную кухню сделаем сами.

Мы выбрали напольную плитку и столешницу у нашего строителя, которые согласовывались бы с цветами, в которые мы в конечном итоге собирались покрасить шкафы. Мы выбрали дверцу шкафа по стилю, а не по цвету. Два года назад мы сделали это для конкурса One Room Challenge. Мы получили тот внешний вид, который хотели, и общая стоимость составила менее 5 тысяч долларов — значительная экономия.

Я думаю, есть предположение, что новый дом будет выглядеть как выставочный зал, что он будет красивым и законченным в первый же день — и если вам повезет с бюджетом, возможно, ваш будет (или будет). Для всех остальных отличный вариант — отремонтировать дом в новостройке. Вы по-прежнему можете получить желаемый вид, и вы можете распределять проекты по времени, особенно если вы готовы сделать небольшую сделку.

Да, люди будут забавно смотреть на вас, а другие будут спрашивать, почему вы чувствуете необходимость отремонтировать уже «готовый» дом, но знаете что? Сделай это.Это того стоит. Совершенно нормально отремонтировать ваш новый строительный дом. На самом деле, я бы сказал, что это лучше, потому что это будет уникально и полностью в вашем стиле.

7 причин, почему ремонт лучше, чем покупка нового дома

Зачем ремонтировать свой дом, чтобы просто развернуть и продать его кому-то еще, кто может получать удовольствие от вашего труда? В зависимости от вашего бюджета и ваших потребностей, может иметь больше смысла отремонтировать ваш нынешний дом, чем переехать в новый.

Не всех обманывает мысль, что трава всегда зеленее на другой стороне.

Согласно ежегодному отчету Zillow о жилищных стремлениях компании Zillow, имея возможность внести изменения в свой дом или выбрать новый, 76 процентов американцев предпочли бы отремонтировать, чем потратить свои сбережения на первоначальный взнос. И нет никаких сомнений в том, что домовладельцы пользуются возможностью ремонта. В 2017 году 58 процентов домовладельцев отремонтировали свои дома со средней стоимостью ремонта в 15000 долларов, согласно исследованию ежегодных тенденций в области ремонта, проведенному Houzz & Home за 2018 год.

[См .: 9 тенденций дизайна интерьера, на которые следует обратить внимание в 2019 году]

Ремонт часто рассматривается как единственный способ получить все, что вы хотите в доме, от идеальной обстановки кухни до просторных туалетов, о которых вы мечтаете. Эта идея повторяется в популярных шоу HGTV, таких как «Property Brothers» и «Love It or List It», в которых подчеркивается эмоциональная и денежная ценность переделки.

Если вы пытаетесь решить, отремонтировать или продать, вот семь причин подумать о ремонте, а не о покупке нового дома.

Можете наслаждаться обновлениями. Когда вы готовите свой дом к продаже, ваш агент по недвижимости может порекомендовать обновления — от мелких исправлений до капитального ремонта — которые помогут повысить стоимость вашего дома. Но вместо того, чтобы делать обновления непосредственно перед тем, как выставить свой дом на продажу в надежде повысить рентабельность инвестиций, подумайте о ремонте сейчас, чтобы улучшить собственное качество жизни дома.

Вы эмоционально привязаны. Как вы можете продать дом, в котором вырастили своих детей, если линии, показывающие их рост в разном возрасте, все еще находятся в дверном проеме кухни, и вы все еще можете представить, как они делают свои первые шаги по полу гостиной? Иногда воспоминания слишком хороши, чтобы их оставить, по крайней мере, на данный момент.В этом случае может быть лучше переделать пару комнат, чем неохотно продавать свой дом.

«Независимо от того, пережили ли вы и ваш дом вместе какую-то травму, и сейчас вы как бы связаны, или вы просто действительно любите это место, вы эмоционально привязаны. Это не только финансы, — говорит старший экономист Zillow Скайлар Олсен.

[См .: Лучшее время года для каждого проекта по благоустройству дома.]

У вас есть деньги на ремонт. Если у вас достаточно денег в банке для финансирования запланированного ремонта без необходимости брать ссуду, вам не нужно беспокоиться о более высоких ежемесячных платежах или повышении процентных ставок.Для пожилых домовладельцев, у которых достаточно сбережений, более привлекательным является улучшенный дом без дополнительных долгов.

Отчет

Zillow показал, что не только три четверти из 10000 респондентов планируют ремонт, а не вносят первоначальный взнос, но и предпочтение отремонтировать перед переездом становится сильнее с возрастом, поскольку домовладельцы с большей вероятностью будут иметь большую долю в своих домах и больше сбережений в банке. Восемьдесят семь процентов людей старше 55 лет и 91 процент пенсионеров предпочитают тратить деньги на ремонт, а не на покупку.

Вы делаете собственность безопаснее. Независимо от того, приобрели ли вы верх с фиксатором недавно или прожили в нем пару десятилетий, возможно, пришло время отремонтировать некоторые устаревшие системы и убедиться, что ваш дом обеспечивает вам безопасность и здоровье. Подумайте о том, чтобы профессионалы проверили старую электропроводку, устаревшие системы отопления и влажные места, которые могут вызвать плесень.

Прежде чем тратить деньги на ремонт по косметическим причинам, «абсолютно необходимо сосредоточить внимание людей на обслуживании и ремонте», — говорит Кевин Буш, вице-президент по операциям Mr.Разнорабочий, входит в сеть поставщиков услуг для дома Neighborly.

Вы пропускаете стоимость переезда. Переезд стоит дорого, если учесть затраты на обновление, размещение дома на рынке, оплату закрытия и , а затем — на финансирование переезда. Стоимость перемещения даже на небольшое расстояние может быстро возрасти — к северу от 10 000 долларов — если вы нанимаете грузчиков с полным спектром услуг, и все равно может достигать более 1000 долларов за аренду просто движущегося фургона. Особенно, если вы ожидаете скромную чистую прибыль от своего дома, дополнительные расходы на переезд могут не окупиться.

Ремонт увеличивает капитал. Если вы живете в своем доме всего несколько лет и у вас есть ипотечный кредит, ваш собственный капитал в доме может быть минимальным. В результате вы не получите большой прибыли от продажи своего дома.

Вместо этого у вас есть возможность стратегически улучшить свой дом с помощью проектов, которые могут повысить его ценность. Новая крыша, пристройка главной спальни или ремонт кухни могут стать ключевыми изменениями, которые сделают ваш дом более желанным в будущем.Но будьте осторожны, чтобы не переусердствовать. Например, бассейн в районе, где его нет в других домах, не добавляет особой ценности.

[Читать: Найм подрядчика? Задайте сначала эти 6 вопросов.]

У вас есть возможность настроить вашу жилищную ситуацию. Строительство собственного дома на заказ не всегда в рамках вашего бюджета, но ремонт существующего дома, чтобы он лучше отвечал вашим потребностям и повседневным привычкам, может быть выполнимым. Вы можете захотеть, чтобы между кухней и семейной комнатой была открытая планировка, чтобы, например, семье было удобнее проводить время.Или, если вы на пенсии, ваши ремонтные работы могут быть сосредоточены на обновлениях, которые помогут вам стареть на месте, чтобы вы могли дольше оставаться в своем доме.

Вы можете попытаться сэкономить на стоимости рабочей силы, сделав самодельный проект. Но подумайте о своих навыках, прежде чем пытаться самостоятельно отремонтировать ванную комнату. Неудачная работа своими руками может создать более крупный и дорогостоящий проект, если вам все же придется обратиться к профессионалу.

Больше из U.S. News

7 новогодних решений для вашего дома, чтобы начать работу прямо сейчас

Что делать, если ваш новый дом — лимон

6 советов по правильному уходу за новостройкой

7 причин, почему ремонт лучше, чем покупка нового дома Номер изначально был опубликован на сайте usnews.com

Стоит ли покупать новый дом или делать ремонт?

Быстрое распространение шоу о ремонте дома на телевидении сегодня заставило многих людей увлечься идеей отремонтировать свой дом или купить фиксирующий верх. Каковы реальные затраты на ремонт и переезд? Какой вариант лучше всего подходит для вашей семьи? Вот краткое изложение факторов, которые следует учитывать при выборе отремонтировать или переделать свой нынешний дом или переехать в новый дом.

Ремонт и покупка нового дома

Давайте начнем это обсуждение с нематериальных факторов, участвующих в ремоделировании и перемещении. Это вещи, о которых вам нужно подумать, и к которым не привязана конкретная сумма в долларах.

Обдумайте ваши эмоциональные вложения в свой дом или район. Если у вас есть дети школьного возраста, вы также захотите принять во внимание их чувства. Найти новый дом в том же школьном округе может быть не так просто.С другой стороны, если вам не нравится в вашем доме расположение, двор, стиль или окрестности, никакие ремонтные работы в мире не могут исправить эти вещи.

Другое «не связанное с затратами» соображение касается ассоциации домовладельцев и местных строительных норм. Если вам нужно добавить больше места в вашем доме или вы хотите изменить архитектурный стиль дома, вам может потребоваться множество разрешений, некоторые из которых также могут иметь ощутимые затраты, например, разрешения на строительство. Не думайте, что вы можете вносить изменения только потому, что владеете недвижимостью.Во многих районах это просто не так.

Что делать: отремонтировать или переехать? Какие затраты связаны?

Теперь, когда мы рассмотрели нематериальные активы, давайте посмотрим на реальную стоимость ремонта по сравнению с переездом. Помимо стоимости, мы также рассмотрим сроки и окупаемость ваших инвестиций.

Затраты

Чем больше вы построите, тем ниже будет стоимость квадратного фута. Это означает, что новое строительство по своей сути дешевле ремонта.К тому же финансирование двух типов проектов разное. Немногие домовладельцы обладают достаточным капиталом в своих существующих домах, чтобы покрыть расходы на капитальный ремонт. Это означает, что им нужно будет получить новый строительный кредит, процентная ставка которого значительно выше, чем их первая ставка по ипотеке.

Хронология

График модернизации может быть трудным для управления. В большинстве случаев вам нужно будет вынести свои вещи из дома на хранение.Затем вам нужно будет найти другое жилье, пока будут завершены ремонтные работы. Это означает, что вы двигаетесь так же часто, как если бы вы переезжали из одного места в другое.

Вы также не контролируете, когда ремонт будет завершен. По подрядчикам никаких гарантий нет. Кроме того, вы никогда не знаете, какие проблемы могут скрываться за вашими стенами, потолком или фундаментом. Непредвиденные проблемы добавят вашему проекту не только денег, но и времени.

Рентабельность инвестиций

При ремонте дома вы должны подумать о том, можно ли окупить деньги, которые вы тратите на свой дом, в момент продажи вашей собственности.Это означает, что нужно смотреть на первоначальную покупную цену дома и на стоимость ремонта. Переоборудованный дом очень легко капитализировать. Это означает, что деньги, которые вы вложили в дом, приносят его стоимость намного выше средней по району.

Неразумно владеть домом за 500 000 долларов в районе домов за 300 000 долларов. Вам будет трудно продать позже в будущем. Это то, о чем вам редко приходится беспокоиться в новом доме. Новые дома строятся по соседству с домами с аналогичной ценой.

Преимущество нового дома

Как упоминалось ранее, чем больше квадратных футов вы построите, тем дешевле это станет. Поскольку маловероятно, что вы добавите больше места в существующий дом, чем в новом доме, ваши затраты на квадратный фут строительства автоматически снизятся. Вот еще несколько преимуществ нового строительства:

• Вы получаете именно то, что хотите. Даже после качественного ремонта в вашем доме будет что-то, что вы не сможете изменить.
• Не будет никаких скрытых проблем, скрывающихся за той стеной, которую вы хотите удалить — никаких электрических обновлений, проблем с водопроводом, асбеста или проблем с соблюдением кода.
• Дом под ключ. Просто въезжайте.
• У вас больше контроля над временной шкалой. Кладовое или переходное жилье вам вряд ли понадобится.
• Стоимость переезда дешевле. Строительные ссуды на ремонт могут достигать 20-25%, что значительно выше, чем первая ипотека.
• В вашем новом доме все будет по последнему слову техники, а не только что-то новое. Это означает лучшую изоляцию и более низкие счета за электричество.

Лучше переделать или купить новый дом?

В конечном счете, делать ли реконструкцию или переезд — личное решение. Все сводится к вашему бюджету, срокам и вашей терпимости к риску. Для большинства людей покупка нового дома, построенного по индивидуальному заказу, более доступна и менее рискованна, и вы попадете в новый дом намного быстрее, чем после ремонта.

Покупка дома в Роли, Северная Каролина

У вас есть много вариантов, если вы хотите купить дом в Роли, Северная Каролина. Однако мы считаем, что выбор одного из наших новых домов в Mornington Estates — один из лучших вариантов. У нас есть семь различных планов этажей на выбор, и как готовые дома, так и участки доступны только в ожидании ваших последних штрихов.

Все наши дома построены с учетом энергоэффективности. Наши энергосберегающие функции включают новейшие технологии герметизации, изоляцию и энергоэффективные окна, а также новейшие технологии HVAC, водонагреватели и бытовую технику.Мы гордимся своим вниманием к деталям и хорошо построенным домом.

Новые дома в Роли, Северная Каролина

Роли, Северная Каролина, — прекрасное место для жизни. Неважно, давно вы проживаете или новичок; Вы обнаружите, что Роли — прекрасное место для жизни. Вас окружают рестораны, магазины, оживленный центр города и множество мероприятий на свежем воздухе. Это определенно один из лучших городов для жизни, работы и развлечений.

В Mornington Estates мы строим дома на заказ по доступным ценам.Наши дома отличаются сдержанной элегантностью. У нас есть ранчо и многоэтажные дома. Во многих наших домах есть гаражи, достаточно большие для автомобилей для отдыха. С учетом того, что запланировано четыре этапа строительства, у нас обязательно найдется район, который идеально вам подходит. По территории отеля проходят пешеходные тропы, ручьи и пруды. Мы находимся достаточно далеко от центра города, чтобы избежать скопления людей, но при этом достаточно близко, чтобы быть удобными для всех удобств.

Мы с нетерпением ждем встречи с вами и покажем вам идеальную недвижимость для вашего нового дома по индивидуальному проекту.Позвоните нам сегодня, чтобы назначить встречу. Ты не пожалеешь об этом.

Плюсы и минусы: ремонт или покупка нового дома

Что лучше: сделать ремонт в доме или купить новый?

Гостевой пост Андреа Дэвис

Прожив в доме долгое время, вы можете решить, что пора сделать переезд. Но если у вас нет бюджета на новый дом, возможно, вам лучше будет переделать существующий дом. Как определить, какое решение лучше? Вот некоторые соображения, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Вопросы, которые стоит задать себе

• Насколько важно оставаться в вашем районе? Если вам нравится район, в котором вы живете, у вас есть выбор: отремонтировать дом или купить дом в том же районе.
• Бюджет есть? В местах с доступным домом вы можете склоняться к покупке нового. В городах с дорогими домами ремонт может быть дешевле.
• Можно ли отремонтировать дом, не меняя планировки? Ремонт дома обходится дешевле — почти на 50 процентов — если не менять конструктивные элементы.
• Повысит ли ремонт стоимость вашего дома? Некоторые переделки и изменения увеличивают стоимость дома, в то время как другие просто выбрасывают деньги на ветер, в зависимости от вашего местного рынка. Вы всегда должны проконсультироваться со специалистом по ремоделированию, прежде чем приступать к крупным проектам, чтобы узнать, принесут ли они дополнительную пользу.
• Каков ваш долгосрочный план в отношении дома? Не стоит ремонтировать дом, если у вас нет долгосрочной цели. Например, если вы живете в доме с двумя спальнями и планируете иметь много детей, вам, скорее всего, придется переехать раньше, чем позже.Иногда просто переехать в новый дом.
• Как переезд влияет на налоги на недвижимость? Налог на недвижимость варьируется в зависимости от округа, и переезд в новый дом может означать повышение. Посоветуйтесь с агентом по недвижимости и в самом городе, прежде чем убедиться, что вы не будете платить больше налогов в результате переезда.
• Как переезд повлияет на вашу ипотеку? Покупка нового дома может означать более низкую ипотеку, в зависимости от рыночных условий. Вы также можете получить ту же ипотеку — вам нужно будет узнать, что говорят профессионалы в области недвижимости и какова может быть ваша лучшая сделка.

Взвешивание плюсов и минусов

Ответив на некоторые из этих вопросов, вы можете больше склоняться к одному решению, чем к другому. Если вам нужна дополнительная информация о ремонте, а не о покупке нового дома, вот некоторые из плюсов и минусов обоих решений.

Переезд

Продажа вашего старого жилья перед поиском нового может оказаться долгим и длительным процессом с захватывающим результатом. И это может быть как стрессовым, так и тяжелым, если вы не подойдете к нему правильно.Вот некоторые из преимуществ и недостатков, которые необходимо взвесить в процессе:

Преимущества

1. Новое начало : Вы можете начать все сначала в новом месте — будь то улица или новый район, город или штат — снова начав с семьи и вещей. Вы можете познакомиться с новыми людьми, украсить свой новый дом и окунуться в новый ландшафт.
2. Варианты финансирования : После того, как вы купили дом в первый раз, во второй или третий раз вам будет проще оформить документы и оформить покупку.Ваш агент поможет с правом собственности, страховкой, налогами и найдет хорошего кредитора, который поможет вам купить дом.
3. Налог на прибыль : В зависимости от законов вашего штата продажа старого дома может принести вам дополнительные деньги без дополнительных налогов из-за освобождения от налога на прирост капитала (что составляет до 250 000 долларов США и 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков). Также доступны экологические налоговые льготы, если ваш новый дом соответствует требованиям. Вам следует проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости и налоговым представителем.
4. Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса.Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
5. Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались. Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Недостатки

1. Высокие затраты : Продажа дома предполагает оплату вашего агента по недвижимости и другие сборы на протяжении всего процесса.Это долго, сложно и дорого, и вы должны быть готовы пройти через это, чтобы получить новое место.
2. Переезд : Переезд может быть проблематичным, потому что на старом месте вы всегда найдете вещи, которыми никогда не пользовались. Это приводит к сортировке, выбрасыванию и попыткам упаковать все в короткие сроки. Это дополнительный стресс, который временами может быть непосильным.

Реконструкция

Хотя ваш нынешний дом может иногда казаться серым, реконструкция пространства позволяет вам создавать новые пространства, обновлять его функции в соответствии с вашими потребностями и создавать идеальный дом, в зависимости от вашего бюджета.Тем не менее, он имеет множество недостатков, которые могут стоить вложений, а могут и не стоить.

Преимущества

1. Затраты меньше : Стоимость ремонта вашего дома меньше, чем покупка нового дома, потому что это делается для каждой комнаты. Вам не нужно переделывать все в своем доме, а это значит, что ваш бюджет может течь вместе с тем, что вам нужно сделать. Более того, есть способы сэкономить на ремонте, чтобы получить отличный конечный продукт, не тратя целое состояние.
2. Индивидуальный подход : Ремонт позволяет вам изменить существующий дом в соответствии с вашими личными ожиданиями и желаниями, по сравнению с покупкой нового дома, в котором могут быть некоторые функции, которые вам нужны, но не совсем.Зачем тратить сотни тысяч на новый дом и обновлять его, если вы можете сохранить свой старый дом и обновлять его понемногу?

Недостатки

1. Не для капитального ремонта : Если ваш дом требует полного ремонта, то реконструкция не для вас. Не стоит тратить тысячи долларов на изменение каждой комнаты в доме, если можно было купить новый дом со всеми обновлениями. Лучше отремонтировать в доме несколько комнат, чем все.Также не стоит переделывать дом, если вы пытаетесь его уменьшить.
2. Проблемы с финансированием : Перестройка требует ссуды домовладельца, семейной ссуды, платежей подрядчику или ссуды продавца. У вас должен быть собственный капитал, поэтому, если вы не живете в своем доме в течение длительного времени, получить одобрение может быть сложно.
3. Строительство : Реконструкция означает, что ваш дом будет в беспорядке от нескольких дней до недель, поскольку комната обновляется. Вы можете выбрать проживание в отеле — что означает потратить несколько дополнительных долларов — или остаться в своем доме.Это немного напрягает и громко — и требует терпения, которое есть не у каждого домовладельца.

Заключение

Какое решение для вас, как домовладельца, лучше всего? Пришло ли время переехать в новый дом или вам просто нужно кое-что исправить? Что бы вы ни выбрали, перед тем, как продолжить, подготовьте финансовые вопросы, документы и соответствующих специалистов.

Андреа Дэвис — редактор HomeAdvisor , который бесплатно связывает домовладельцев с профессионалами в области обустройства дома в их районе.Связаться с Андреа в Google+

Изображение на обложке предоставлено palm custome builders

Линдси является директором по работе со СМИ в Coldwell Banker Real Estate и руководит отделом СМИ и социальных сетей бренда. Она также имеет лицензию в сфере недвижимости. В 2017 и 2018 годах она входила в двадцатку самых влиятельных людей в сфере недвижимости в ежегодном рейтинге Swanepoel 200.

Линдси живет в Ливингстоне, штат Нью-Джерси, со своим возлюбленным из колледжа, а теперь мужем Джо, и снова поприветствовала Джо в своей жизни, став мамой в июне 2016 года.

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Ремонт и реконструкция: 6 больших различий

Фото: istockphoto.com

Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете серьезные улучшения дома, лучше понять терминологию прежде чем поговорить с подрядчиком. Хотя и ремонт, и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений.Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить ясный жаргон — ремонт или реконструкция — и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

Обновление изменяет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.

При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но производятся ремонтные работы и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, установка нового напольного покрытия и замена таких предметов, как ручки шкафа и смесители.Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если будут обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.

Фото: istockphoto.com

Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.

Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна области. Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах.Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис. Если изменили назначение участка, значит, его переделали.

Ремонт часто обходится дороже, чем ремонт.

Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто бывает необходимо перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим.Для реконструкции обычно требуется более профессиональный труд, а стоимость материалов часто также выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений. Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштабов проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также легче обходится бюджету.

СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на ремонт дома

Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.

Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен. Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются). Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена ​​неправильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуются разрешения на замену кровли.

Фото: istockphoto.com

Ремонт удобнее делать своими руками.

Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте. Большинство сообществ не позволяют домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены. Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).

Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций на проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.

Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место.Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается. Однако капитальный ремонт кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.

СВЯЗАННЫЕ С: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас

Реконструкция — лучшее решение плохого дизайна дома.

Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы. Когда дом плохо спроектирован, часто единственным выходом является его перепланировка. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.

В некоторых старинных домах разрешен только ремонт.

Если вы хотите купить красивый викторианский дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его реконструировать.Домовладельцам не только не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им предлагается восстановить его как можно ближе к первоначальному виду.