Как я строил дом своими руками: Как я построил дом своими руками

Строим кирпичный дом своими руками. Этапы строительства. Фото

Наконец-то меня уговорили товарищи начать писать публикации. Начну со своего дома. Предыстория такова. Загорелось у нас с женой переехать из квартиры в собственный дом. Посидели, поразмыслили и решили выставить на продажу квартиру (трёшка) и на эти деньги купить дом. Потом пошло развитие мысли — а зачем покупать невесть что, если можно построить?! На том и порешили.

Нашли участок в неплохом месте, и началось… Планировку сами разрабатывали. Материалы подбирали сами. Большую часть работ сделал тоже сам.

 
План первого этажа

План по ходу стройки немного изменился. Внутренние размеры остались примерно эти же. Изменилась толщина стен, т. к. сначала думали каркасник или из SIP-панелей делать. Но потом прикинули по стоимости — газосиликат с кирпичом не настолько уж дороже вышел. Второй этаж в нынешнем виде не соответствует плану. Над гостиной две равных комнаты с перегородкой из ГКЛ, над кухней — большая детская комната. Над санузлом получилась небольшая кладовочка на 1,5 м с лазом на чердак. Длинная комната — тамбур; на втором этаже нет.

Фундамент

Делал ленточный, глубиной 1,2 м с подложкой из песка. Армировал стальной арматурой 12 мм: 2 ленты по 2 жилы. Ширина фундамента 40 см. Копали мини-экскаватором.

Копка под фундамент

Бетон покупал промышленный, в миксерах. Залил все за день. Марка 250 на гранитном щебне. Ушло 28 кубов вровень с землей. Ноль выводить не стал. Не было ни материала, ни опыта, ни денег.

Заливаем фундамент

На зиму закрыл полиэтиленом и осталось так все до весны.

Укрытый фундамент

За зиму закупил материал: кирпич, газосиликатный блок, пиломатериалы.

Цоколь

Весной, в конце апреля, наемные рабочие начали возводить надземную часть дома. Цоколь выложили из б/у силикатного кирпича. Знаю, что хорошо бы полнотелый керамический. Но не по карману было. В планах зашить цоколь плитняком. Ну или на крайняк панелями или профлистом. Пока только в планах.

Стены

Стены начали поднимать одновременно газосиликат и лицевую. Пеноблок производства «Могилевский КСИ» марки 500 размером 375*250*650 мм. Кирпич часть того же Могилевского КСИ трехпустотный, часть — Гомельский одиннадцатипустотный. По размеру идентичные, по оттенку гомельский белее. Пеноблок укладывал на клей. Армировал стальной арматурой 8 мм. Пришлось штробить канавки и укладывать арматуру в клей. Ширина блока позволила укладывать по 2 прута через 15 см. Армировал ряды над и под окнами. Кирпичные ряды, к сожалению, не армировались. Между собой стены связаны перфорированной стальной лентой.

Начало…

1-й этаж

Внутри

Перегородки на первом этаже из силикатного кирпича полуторного. Толщиной в 1 кирпич. Со стеной из пеноблока не связаны (усадка разная, чтобы не было проблем потом), но фундамент общий. Над проемами укладывались стальные равноплечие уголки 75*75 и 100*100.

2-й этаж

Скелет крыши

Стропильная система

Подшиваю ветровые

В стене оставили отверстия под различные трубы (вытяжка, газ, котел). Ветровые и свесы подшивал сам. Где достал — с лестницы, по фронтонам и с другой стороны — с автовышки. Использовал пластиковые софиты перфорированные белого цвета. Лобовая доска — стальные листы.

Дом накрыт и закрыт

Крышу крыл профнастилом С-20 «Грандлайн Кварцит-лайт». Под железом пароизоляция. Окна из профиля «Брусбокс» (70 мм), стелопакет Stis «Теплопакет 2.0» двухкамерный. На всех окнах одна створка открывная.

После трудового дня

Внутрянка

Все перекрытия у меня деревянные. Лаги — сосновый брус 150*200 мм. Черновой пол — доска 45 мм.

Полы

Потолки подшивал в одни руки обрезной сосновой доской 20 мм. Доску крепил на саморезы. Чтобы облегчить себе труд, придумал вот такую штуку. Обрезок доски подвязал к балке. На нем лежала подшиваемая доска, пока я с другого края ее прикручивал.

Подшиваю потолки

Запас минваты

Минвата пошла на утепление чердака, а также на уплотнение и шумоизоляцию перекрытий и перегородки на 2-м этаже. На утепление чердачного перекрытия уложил 200 мм ваты на пароизоляцию. Межэтажные перекрытия и перегородка между двух комнат — 100 мм. 

Всю электрику делал сам. Начиная от вводного щитка.

Вводной щиток

Ограничитель мощности был по ТУ. Пришлось ставить. Но через 2 года он приказал долго жить, и я его снял с ведома сетевиков.

К дому закопал бронированный кабель под землю (АВБбШВ 4*16). По дому разводил отдельными группами на каждую комнату на розетки кабелем 3х2,5 и на общее освещение 2х1,5. Кабель уложен в штробу. Стены отделал гипсокартоном. По пеноблоку без каркаса — прямо на блок. В ванной уличная стена — ГКЛ по каркасу. И по кирпичным перегородкам также каркас.

Ванная

Комната

Стены не идеально ровные. Есть местами волна 1-2 см. Но средств на штукатурку или каркас уже не было. Полы застелил плитами OSB. Под плитами — подложка. Сверху — линолеум. Ванную комнату обшил керамической плиткой.

Плитка в ванной

Отопление

Радиаторы купил стальные панельные. В то время как раз рубль упал и цены стали быстро расти. Панельники были еще по старым ценам, а алюминий — уже дорогой, по новым. Котел — Viessmann двухконтурный. Трубы полипропилен, армированный алюминиевой фольгой («Фузитек»).

Котел

Лестницу покупали готовую Profi & hobby. Как раз под наш проем подошла. Поставили с женой вдвоем за несколько часов.

Лестница

Сейчас всё это покрыто лаком.

Как я строил свой дом

В данной статье я хочу поделиться опытом  руководства строительством своего собственного дома. Возможно, многим  мой опыт позволит сохранить  часть средств и избавит от неприятных недоразумений в процессе строительства.

Итак, получив все необходимые документы, осенью 2007 года я приступил к стройке. Моя первая ошибка состояла в том, что я нанял на работу знакомых и соседей. Люди ,с которыми тебя связывают приятельские и соседские отношения априори не могут в одночасье превратиться в твоих подчиненных. Панибратские отношения сильно снижают возможности требовать качественную работу и наказывать за допущенные ошибки. Если же ты все-таки продолжаешь последовательно отстаивать свои интересы, то рискуешь  сильно испортить отношения с соседями и друзьями. Поэтому повторяю – никогда не нанимайте людей, хоть как-то связанных с вами нерабочими отношениями. Не  экономится ничего. Все будет хуже и дороже.

В следующем году я эту ошибку не повторил. Я пошел даже дальше – нашел бригаду строителей с периферии. Если  вы можете их где то поселить – это очень экономит средства.

Строители-«гастарбайтеры» обычно неприхотливы  и довольствуются минимальным комфортом. Но договариваться с ними желательно задолго до начала строительного сезона – в январе или феврале. К этому времени они обычно уже проедают (пропивают?) заработанные за прошлый сезон деньги, и становятся голодными и покладистыми. Соглашаются на любые обоснованно предложенные вами расценки. Кладку, заливку, стяжку и крышу они согласны делать по вашим расценкам, а  не по своим. И здесь главное – все основательно  задокументировать.

Обязательно  заставьте  их бригадира своей рукой написать на листе бумаги  перечень работ  и напротив каждой поставить оговоренную цену. Причем обдумайте хорошо, какие работы вам нужны, потому что если летом, в разгар строительного сезона, вы вдруг обнаружите, что какая-то необходимая вам работа в списке не указана, то цена на нее будет уже значительно выше. Листок со списком работ и расценками, написанный обязательно рукой бригадира, храните очень бережно. За время строительства, когда  до моих рабочих доходило, что они работают гораздо дешевле, чем могли бы, они сразу пытались «менять  правила игры во время игры». И этот  бережно сохраненный листок, написанный их рукой, сразу снимал все вопросы. Однако, повторю, этот прием работает только зимой, когда строители сидят без работы и считают дни до нового строительного сезона.

Зимой вообще все выгоднее – и нанимать строителей и приобретать стройматериалы. Все значительно  дешевле. Камень, цемент, железо и даже плиты перекрытия я покупал зимой. Когда через несколько месяцев, в разгар сезона, я сравнивал цены, то оказывалось, что они (цены) вырастали на 50%, а иногда и больше. Причем, покупая материалы, обязательно берите их прямо у производителя, или (если материалы импортные) у импортера. Это немного обременительней, чем в ближайшем магазине стройматериалов, но зато сильно экономит средства.

Следующий вопрос – как строить. У вас есть проект, и в проекте это обычно указано. Но иногда можно без ощутимой  потери качества (а иногда и с приобретением качества) незначительно отойти от проекта и при этом здорово сэкономить. Например, в  моем проекте перекрытие между этажами должно было быть бетонным монолитом. Я пересчитал стоимость всех возможных перекрытий, и выяснил что лучшим по соотношению цена/качество будет перекрытие из плит. Да, монолит немного лучше плит перекрытия, но разница в цене несопоставимо больше, чем разница в качестве. Плиты перекрытия получились дешевле  более, чем в два раза. Это очень хорошо было видно на примере моего соседа, который начал строить свой дом одновременно со мной. За те деньги, которые стоил ему монолит между первым и вторым этажом, я  накрыл плитами первый этаж, второй этаж, и, наверное, осталось еще на пиво.

Мой сосед вообще был для меня примером того, как не надо руководить стройкой. Рабочих он нанимал в разгар сезона, стройматериалы покупал в первом попавшемся магазине, и вначале наотрез отказывался заниматься подсчетами. Для людей с «доходами выше среднего» это, возможно и оправдано, но я знал что его доходы вполне сопоставимы с моими. Когда же я путем простых математических действий, практически на пальцах показал ему разницу в наших  затратах, то он схватился за голову…

Например, крыша. По проекту и у меня и у него второй этаж был мансардным. То есть – без перекрытия. Я посчитал, что строить полноценный этаж дешевле, и сказал об этом соседу. На слово он мне не поверил, а сам пересчитывать не стал. Результат был предсказуем. Я  сделал второе перекрытие плитами, короткие  стропилы  сбил посередине, стойками упер их (стропилы) в образовавшийся пол чердака. Сверху обрешетка из досок, простая пленка и металлочерепица. Все, крыша готова! Сосед же делал мансарду. Так как упереть стропилы  ему было не во что (чердака нет), то лес для стропил он покупал гораздо толще и длиннее, что открыло счет  его материальным потерям. Кроме того, вместо одной обрешетки пришлось делать две – снизу и сверху стропил. А вместо моей простой пленки – два дорогих покрытия: пароизоляция и гидроизоляция. Плюс утепление крыши минеральной ватой… Плюс обшивка снизу листами гипсокартона… Кроме того, те же рабочие, которые взяли с меня 5,80 евро за квадратный метр крыши, с соседа взяли уже 11 евро за тот же квадратный метр, обосновав это тем, что мансардную крышу делать намного тяжелее. В общем, мое перекрытие вместе с крышей обошлись мне дешевле, чем  одна  соседская крыша на мансарде. И что в результате? У меня полноценный ровный второй этаж и чердак над всем домом, а в соседском доме на втором этаже скошенные стены и никакого чердака. И все это из-за необоснованного желания сэкономить на лишнем перекрытии.

Поэтому повторю. Перед тем, как что-то делать, просчитывайте все возможные варианты. А то, получится как у меня с моим  соседом – я уже год живу в готовом и отделанном доме, а он, вложив в строительство на данный момент процентов на 30 больше меня, не начал еще даже отделку…

Как я строил свой дом фотоотчёт

10.12.2012 23:27

От идеи к строительству собственного дома

Любое дело начинается с идеи. Вот и в моём случае родилась идея построить маленький загородный домик для приятного и, в то же время, полезного время провождения в выходные дни,подальше от города. Сказано- сделано. Начался процесс воплощения этой мечты в жизнь. Для начала, нужно было понять себестоимость всего этого удовольствия. Она складывалась, в первом приближении,  из двух простых составляющих: земля, дом. Проанализировав то, что предлагает интернет,  в поисках достойного места под строительство дома,  я понял следующее: если рассматривать землю в удалении от города на расстоянии 20 километров,  то её стоимость будет либо очень высока, либо участок будет на болоте.  Так же,  за основу был взят отрицательный опыт друзей, которые купили участок зимой и не обратили внимание на грунт на участке и его геологию, получив,  не мало проблем на строительном пути.  После множественных поездок по выбору земли, я сделал следующий вывод: чем дальше она будет находиться от города, тем воздух будет чище и цена доступней. Выбор пал на посёлок Озерки,  который находиться в 60 километрах от города  на берегу финского залива. Промониторив окресности,  я убедился, что лучший вариант врят ли найду, тем более,  что на поиски потрачено  больше месяца, а весна уже заканчивается, и осень не за горами. Вот что я нашёл. Фото участка  весной и летом, смотрим и читаем дальше…

Какой дом строить деревянный или каменный?

Итак, участок купили. Что же делать дальше,  какой дом дешевле каменный или деревянный, и  какой из них быстрее строить? Перечитав множество форумов и уважаемых сайтов,  я определился для себя, что буду строить дом из оцилиндрованного бревна.

Какой фундамент выбрать для дома?

 Огромным плюсом в вопросе экономии денежных средств было то что, стены дома из оцилиндрованного бревна не нуждаются в отделке,причем ни снаружи, ни внутри. Также,  деревянный дом не требует серьёзного фундамента,   так как он в разы легче, чем каменный. Для своего деревянного дома  я решил строить фундамент на винтовых сваях. Проанализировав  преимущества фундамента на винтовых сваях в сравнении с бетонными фундаментами, я сделал окончательный выбор в пользу винтового фундамента.

Как выбрать строителей для строительства дома

 Следующий вопрос, который пришлось решать- выбор проекта будущего дома, а точнее исполнителя проекта будущего дома. Интернет буквально наполнен разнообразными картинками домов, но я выбрал для себя эскиз-картинку дома, который наиболее удовлетворял моим запросам.  После этого  много времени было затрачено на звонки в  строительные компании с целью найти  проектировщиков. Одни давали свой Email и просили туда отправить техническое задание, потом не перезванивали в течение обещанных двух дней, другие сразу называли такую стоимость за проектирование деревянного дома, что  у меня пропадал весь интерес к дальнейшему общению.  Спустя две недели безуспешных поисков проектировщиков, друзья посоветовали обратиться в компанию АСК Эгида, которая, с их слов, оставила неизгладимое впечатление, сделав их счастливыми обладателями дачного деревянного дома. Я всегда во всём сомневаюсь,  и в этом случае решил советов на веру не принимать. Первый звонок в эту компанию приятно меня удивил. Мне не только предложили выполнить проект моего дома, но и построить его. А самым удивительным было то, что в случае, если я заключу с ними договор на строительство дома, то проект деревянного дома мне выполнят бесплатно. Так же, мне предложили показать вживую, уже построенные дома. Это окончательно меня склонило в сторону выбора строительной организации.

Проектируем дом из оцилиндрованого бревна

Проект дома из оцилиндрованного бревна, который я скачал из интернета, оказался плохой дипломной работой  студента, и как сказал проектировщик,  по данному эскизу ни один дом построен не был, так как он имеет такие грубые ошибки, что его попросту не построить. В общем, этот эскизный проект пришлось полностью перерабатывать. В результате получился отличный вариант,  который полностью меня устроил. В дополнение к проекту, абсолютно бесплатно мне выполнили дизайн проект по расстановке мебели в доме. Я был на седьмом небе от счастья, друзья меня не подвели своим советом.

От проекта к строительству

Проект дома из оцилиндрованного бревна готов, надо начинать строить, так как уже начало лета, а стройку хотелось бы закончить к началу зимы.

Нужно было завести на участок вагон бытовку для проживания рабочих. В смету бытовка не входила, и мы договорились со строителями, что место проживания для рабочих с меня, а так же точка подключения к электроэнергии и воде. Я начал действовать.

Опять же через интернет я начал искать самую дешёвую  бытовку. Самой дешёвой оказалась деревянная бытовка с внутренним утеплением  стен  толщиной 30мм. Умные люди подсказали, что долго она не протянет и сгниёт, не говоря уже о том, что несколько переездов она не выдержит и вообще развалится. То есть,  продать её,  после строительства, хотя бы за полцены,  мне не удастся. Неожиданно подвернулся отличный вариант покупки бывшего в употреблении металлического блок контейнера. Великая вещь интернет. Вопрос с вагоном, который в конце строительства можно продать или использовать под хозблок, был решён. Осталось доставить его себе на участок. Тут появились неожиданные проблемы. Оказалось, что по всему периметру участка идёт канава, и проехать на него нет возможности.  Пришлось договариваться с местными рабочими, которые неподалеку строили дом, чтобы они сделали въезд через канаву на участок. Слава богу, что чисто случайно у них оказалась бетонная водоотводящая труба, которую в дальнейшем уложили в канаву и засыпали песчано-гравийной смесью. Въезд готов, осталось решить вопрос со светом. После знакомства с будущими соседями я понял, что подключиться временно к ним, для строительства моего дома, у меня не получиться. Ну, не мне их судить. Пришлось покупать электростанцию. Поговорив со строителями, было принято решение покупать немецкую станцию FUBAG 2600, мощности которой, вполне хватало для стойки. По расходу топлива и эксплуатации  решено было, что строители берут этот вопрос на себя.

Строим фундамент под деревянный дом

Как говорил выше, выбор пал на фундамент на винтовых сваях. В сравнении с одним из самых бюджетных и распространённых фундаментов, ленточным фундаментом, свайный фундамент оказался в три раза дешевле. Это было очень приятно. А самым приятным оказалось то, что компания АСК Эгида, не только занимается установкой такого типа фундаментов, но и изготавливает винтовые сваи у себя на производстве. То есть не являлась перекупщиком, в результате чего стоимость фундамента на винтовых сваях, оказалась эксклюзивно низкой для меня. Работы по установке фундамента на винтовых сваях,  были  завершены за 12 часов. Я был очень удивлён скоростью их установки и профессионализмом рабочих, которые его монтировали. Оказалось, что сразу после монтажа  винтового фундамента, на него можно было сразу устанавливать дом. Это было очень кстати, так как сроки строительства были очень сжаты. Если делать фундамент  бетонный, то нагружать его можно было бы,  спустя минимум две недели, а в идеале через четыре, после набора 100% прочности.  Как бетон набирает прочность и как её определить, я узнал так же у строителей. Фундамент установлен, приступаем к сборке дома.

Заготовка оцилиндрованного бревна

Совсем забыл сказать, что после выполнения проекта, компания АСК Эгида, приступила к разработке проекта разбревновки, по которому точат брёвна для будущего дома. Проект  разбревновки оказался одним из важнейших разделов основного проекта. По проекту разбревновки не только точится бревно, но и собирается строителями на объекте. В данном проекте  каждое бревно нумеруется и становится понятно, в какой последовательности вести сборку сруба. Пока я покупал бытовку, а рабочие устанавливали фундамент, компания АСК Эгида наточила весь объём бревна для дома на своём производстве. Как это здорово,  когда не надо самому искать подрядчиков и поставщиков материалов и не иметь лишней головной боли.

Сборка дома из оцилиндрованного бревна

Оцилиндрованное бревно наточено и привезено на участок. Начинается сборка дома. На объект приехали новые рабочие, с которыми я познакомился. Они мне рассказали, что в компании АСК Эгида работают долгое время и построили не один дом, а так же посоветовали мне не беспокоиться. Это внушало доверие. Каркас дома первого этажа был собран за шесть дней. Я не переставал,  удивляется скорости и качеству выполняемых работ. После окончания строительства первого этажа, приступили к строительству стропильной системы и кровли. Параллельно велись работы по зашивке фронтонов второго этажа блокхаусом. Блокхаус — это материал, полностью имитирующий оцилиндрованное бревно. Решение его использовать,  было не случайно предложено строителями. Так как кровля в моём проекте не двухскатная, а четырёх скатная из-за балкона второго этажа, то осадка бревна под этими скатами будет не равномерной. Это может спровоцировать в дальнейшем разрывы кровли в стыках и, как следствие, протечки. Использование блокхауса на втором этаже, вместо оцилиндрованного бревна, полностью решает эти проблемы. И так, каркас готов и кровля тоже. В качестве окрытия кровли,  я решил использовать металлочерепицу. Дёшево и надёжно как мне показалось. Кровля есть,  и дожди не страшны. Теперь дом должен дать осадку  в течении минимум трёх месяцев  до начала выполнения отделочных работ. То есть,  стоять без окон и дверей и проветриваться.

Отделка деревянного дома из оцилиндрованного бревна

Прошли июнь, июль, август и в начале сентября я вызвал строителей доделывать начатое. На участок были завезены металлопластиковые окна, кучи всевозможного утеплителя, обрезной доски, вагонки, линолеума , кавролина  и прочих строительных материалов. Одним словом, работа опять закипела. Фотоотчёт прилагаю.

 К концу сентября мне оставалось только определиться с цветом краски, с помощью которой окрашивается  фасад дома, при этом краска одновременно выполняет эстетическую и защитную функции. Последним штрихом была установка белых наличников на окна. Они очень здорово украсили фасад моего дома.

Окончательный результат всего за 4 месяца

Успели как раз до сезона дождей и холодов. Все инженерные раборы по установке сэптиков, прокладки водопровода, газа и электроэнергии я запланировал на весну следующего года.  Вот моя история строительства дома своей мечты, которую я реализовал с коллективом профессионалов  компании АСК Эгида, в кратчайшие сроки, без сгорания нервных клеток, чего и Вам желаю!!!

Как я строил дом своими руками. Как я дом строю. Част. Муки выбора проекта

Как я строил дом своими руками. Как я дом строю. Част. Муки выбора проекта

Решил вести на Пикабу свой мини-дневник строительства дома. Если кому интересно, то добро пожаловать))
Почему решили строить дом?
Самая банальная — нас 5 человек (мы с женой и трое детей). Бонусом периодически теща приезжает на неделю-другую погостить. А так как квартира у нас двухкомнатная, то решили, что нужно расширить наши квадратные метры.
Пару месяцев нас одолевала мысль купить 4-комнатную. Но посмотрев на все предложения, было решено всё-таки ввязаться в авантюру со стройкой. Тем более, что у нас в Беларуси, многодетным семьям положена субсидия на строительство.
Да, и участок в 25 соток со старым домом у нас уже был (так называемая «дача»). Вода и свет есть. Газ и оптоволокно в пару метрах от забора. Магазин 500 метров от дома. Автобусы и маршрутки — без проблем. И до города всего 3 км.
Не буду расписывать все тонкости работы нашей бюрократической машины по вопросам получения субсидии, но скажу, что от первой бумажки и до отмашки «можете строиться» прошло месяцев 10.
Какой решили строить дом?
У жены всегда было желание иметь дом в два этажа. Мол, буду смотреть на ночной город с балкона. Пришлось ей привести в пример отзывы всех моих знакомых, которые построили в 2 этажа. Особого восторга у них не было. Все как один мне говорили, что если есть возможность строить дом в один этаж, то строй в один. В итоге согласилась. Да и сказал ей, что помимо ночного города она днём бонусом получит агропейзажи из соседских грядок. Короче, с этажностью определились.
По количеству спален было два варианта: 3 или 4. Решили, что детвора рано или поздно вырастет, разъедится по своим квадратным метрам. Поэтому будет у нас 3 спальни. Пацаны будут вместе жить. Правда, меня немного волнует разница в возрасте (8 лет). Как дальше будут жить? Одному Лего собирать нужно, другому подружку привести и коллекцию марок показать нужно))
Санузлы. Два! У нас в ванну в квартире иногда чуть ли не по записи нужно идти мыться. Поэтому строим два совмещённых санузла. В одном будет ванна, в другом душ.
Главное условие, которое мне поставила жена в период выбора проекта, это наличие гардеробной. Вещей у нас действительно очень много, поэтому шкафы оставим только для самого необходимого, а все остальное в гардеробную!
Выбор планировки.
Перелопатили кучу проектов: финских, немецких, польских и т.д. и т.п. В итоге сузили свой поиск на польских проектах z500.
Вот некоторые из них:

Ещё был один нюанс, который влиял на выбор проекта. Это старый дом. Сносить его, пока новый не построим, мы не собирались. Из-за этого максимальная ширина будущего дома у нас не более 15 метров.
В итоге, оставили свой выбор на проекте z368

В нем есть все то, что мы искали: гардеробная, 3 санузла, котельная, и размеры нормальные.
О том, во что этот проект изменился расскажу в следующей части.

Источник: https://remont.ru-best.com/remont-kvartir/kak-ya-stroil-dom-svoimi-rukami-stati

Как я строил дом своими руками газобетон. Виды газобетона

Основными его компонентами является песок, цемент и известь

Существует несколько модификаций материала, различающихся между собой степенью теплопроводностью и прочности. Буквой D при маркировке обозначают плотность. Следующие за ней цифры – степень плотности. Буква В характеризуют прочность.

Плотность газобетона может быть разной

Приведем самые распространенные марки газобетона:

• D400 B2.5 : материал, обладающий самыми высокими теплоизоляционными свойствами, этот вид газобетона имеет малый вес, рекомендован для возведения частных 1-2-этажных домов
• D500 B2 : одна из наиболее востребованных марок, из таких блоков возможно строительство зданий высотой до 3 этажей; но теплопроводность подобного материала чуть ниже
• D600 B3.5-5 : высокопрочные изделия со сниженной пористостью, предназначенные для сооружения зданий высотностью до 5 этажей и их перекрытий; стены из таких блоков требуют дополнительного утепления, а также обустройства вентилируемого фасада

Для постройки дома из газобетона своими руками приобретать изделия плотностью D300 крайне не рекомендуется. Именно на такой материал жалуются застройщики – в нем часто образуются трещины. Подобный газобетон лучше использовать для сооружения подсобных помещений.

Блоки с закрытыми порами стоят чуть дороже. Однако они способны в меньшей степени впитывать влагу. Для постройки дома лучше приобретать именно их. Желательно также для предотвращения попадания влаги перед отделкой обработать их специальной гидрофобной пропиткой.

Как построить дом самостоятельно от начала и до конца. На что обращаем внимание при выборе участка

Что же касается базовых вещей, то здесь все просто. При выборе участка обращайте внимание на следующие вещи:

• Есть ли на участке склоны. Казалось бы, даже самый небольшой склон, может значительно увеличить траты при строительстве. Подпорные стенки, дополнительные методы предотвращения наклона и обрушения. В общем, это важный момент. Не упустите его. Лучше всего стараться выбирать участок, на котором вообще отсутствуют заметные неровности;
• Участок лучше всего присматривать в клубных поселках, так как в дальнейшем это избавит вас от кучи бытовых проблем: уборки улицы, расчистки снега и т.п.;
• Если на участке, который вы собираетесь приобретать, ранее уже велось строительство, которое по каким-то причинам заморозилось, советуем хорошенько обдумать возможность отказа от этой земли. Дело в том, что такое положение дел заставит вас при строительстве частного дома своими руками ориентироваться на тот проект, который уже начал воплощать кто-то другой. А что если он плох сам по себе или просто вам не нравится? Да, надстроить на фундамент можно будет что-то близкое к вашим планам, но все еще остается множество «подводных камней». Так что лучше не рисковать;
• После покупки участка вам следует сразу же возвести надежные ограждения или, если такую услугу предоставляет агентство, заказать ее;
• На купленном участке, еще до начала строительства дома, следует выделить несколько важных зон под строительный мусор, работы по бетону, возможное сжигание небольших отходов. Успех любых строительных работ заключается в порядке. Более того, как известно, продукты сгорания того же бетона сильно вредят земле.

Как построить дом самому с нуля. Хочу свой дом: с чего начать?

Именно этот вопрос следует задать самому себе любому человеку, который задумал жить «на земле» и решил начать строительство дома. Причём, понятие «дом» у каждого своё. Кто-то мечтает о большом особняке, кто-то хочет возвести коттедж «не как у всех», например, в стиле хай-тек. Третьи решают извечную для России проблему жилищного вопроса. Ну, а кто-то хотел бы сбежать из города и просто отдохнуть от бешеного ритма мегаполиса на природе, «на дачке».

Как видно, вопрос один, а цели, а также расходы на строительство, совершенно разные. Поэтому: не сформировав в голове образ своего дома, даже в виде мечты, нельзя перейти к более приземлённым вещам — проектированию и расчёту сметы на его строительство.

И на этом этапе многих ждёт разочарование, когда выясняется, что построить коттедж по приглянувшемуся проекту невозможно. Причина банальна — на это нет средств. Выход — уменьшаем хотелки и спускаемся с небес на землю.

Первое, что необходимо начинающему застройщику, — знания. Без них любая задумка обречена на провал. Причём, в наше время, когда приходится быть «мастером на все руки», а иначе «наёмники» накосячат так, что переделки выльются в копеечку, знания глубокие.

Наивно полагать, что «посидев» на FORUMHOUSE с месяц и прочитав десяток-другой тем о строительстве, вы станете опытным прорабом. Нет, знаний, чтобы самостоятельно возвести бытовку по каркасной технологии, скорее всего хватит, но строительство дома — более ответственный и трудоёмкий процесс.

К знаниям (о свойствах строительных материалов, технологиях, плюсах и минусах той или иной методики возведения дома) прибавляем планирование, как важнейшую составляющую разумной экономии.

На этом этапе надо избавиться от распространённого заблуждения и подчас фатальной ошибки — мысли о выгоде приобретения готового дома или недостроя. Ведь никогда неизвестно, как на самом деле возводили строение, и какие технологии при этом нарушили.

Дмитрий Галаюда (Консультант раздела «Вентиляция» FORUMHOUSE) :

На мой взгляд, невозможно приобрести дом, построенный без вас, который на 100% соответствует вашим желаниям и запросам. Говорю это на личном опыте, в своё время отсмотрел 30 домов вживую. Это всегда компромисс. Или не устраивает экстерьер, или интерьер, или всё вместе. Кроме этого, нельзя быть уверенным в качестве такого коттеджа. После того, как я построил свой дом, скажу, что никогда не куплю коттедж, возведённый без моего контроля и, тем более, дом, который специально строили на продажу.

Немного отойдя от главной темы, скажем, что дома, которые специально строят на продажу — это мина замедленного действия. В большинстве случаев цель такого строительства — максимальная прибыль. Это означает тотальную экономию на качественных строительных материалах и строительство с нарушением всей технологии. Например, возведение каркаса из сырой древесины, заливка фундамента, кладка блоков на раствор в дождь, на морозе и т.д. Привлечение самой дешёвой и неквалифицированной рабочей силы. Список можно продолжать до бесконечности. Хотя внешне такие дома и могут выглядеть неплохо, косяки уже вылезут после первого отопительного сезона и начала весны.

В результате: владельцы «коттеджей» вынуждены уже на следующий год (если дом куплен летом) заниматься дорогостоящими переделками «от фундамента до крыши», понимая, что строить надо или самостоятельно, или контролируя лично все этапы.

Видео как я решил построить дом своими руками.

Как я строил домик — Дом и Сад

Однажды младшая, в очередной выходной заезд на дачу, сказала мне что хочет домик.. Э.. Строительных навыков из дерева на тот момент, да и сейчас пожалуй на уровне шалаша не более. Но в итоге решил минимальными вложениями, в конце будет подведен итог по материалам за два года. Да да, стройка затянулась на два года, т.к. первый год не успел до конца дачного сезона вставить окна и двери и сделать мебель в домик.

Меня всегда удивляло как люди успевают делать что-то и детально фотографировать процесс, поэтому у меня все будет выложено в стиле «как нарисовать сову»

В начале как обычно был проект (я ж инженегр как-никак). Даже несколько вариантов. Потом поиск места куда разместить строение на участке, т.к. участок под уклоном, и то там, то здесь напиханы деревья, кусты, сарай и хз что еще. С местом стало ясно когда решил выкорчевать засыхающее дерево.

Фундаментом стали трубы забитые в землю (после усиленные уголками также вбитыми в землю) с обвязкой из стального уголка. Сварки никакой нет. По углам уголки держаться на соплях, т.е. на гвоздях. Здесь ожидаю волны критики. Но сами понимаете строение не капитальное, строитель не строитель и все по принципу «и так сойдет».

Сверху металлической обвязки (наверно здесь это можно было бы назвать ростверком) обвязка из бруса 50х70, с парой поперечных лаг такого же сечения. Ну и сверху строганая доска 20х100. Здесь бы все обработать антисептиком. Да на момент стройки я и не знал таких слов.

Столбы и стойки из бруса 50х50, из него же верхняя обвязка. Стойки на уголках, столбики для крыльца и верхняя обвязка собрана «вполдерева». До момента стройки искал варианты крепления столбов на крыльце так чтобы было красиво, так и не нашел дельного совета в интернете. Поэтому просто притянуты болтами.

На фундамент и сборку каркаса без кровли, ушло одно воскресенье, а потом надо было как обычно куда-то ехать.. И пошел дождь.

Все детали каркаса (видимые и незашитые впоследствии) обработаны кромочной калевочной фрезой.

Перед отъездом накрыл каркас пленкой, поэтому дождь особо ничего не намочил.

К следующим выходным была закуплена гибкая кровля, OSB плита (с распиловкой) и еще какие-то мелочи для кровли.

Стропила собирал на земле. К верхней обвязке они притянуты здоровенным шурупом. Во мне около 70-75 кг, вроде сам по крыше лазал.

Вот казалось бы строение не большое, но когда один все делаешь все равно напряжно.

Дальше зашиваем листами OSB, кладем гибкую кровлю. Делал первый раз, все довольно понятно и просто.

Прикрутил конек и зашил кровлю с торцов.

Далее зашил стены вагонкой. Часть вагонки оставалась после демонтажа стены внутри дома. Зашивал только с наружной стороны.

Заказчик контролирует этапы стройки.

После были собраны ограждения для веранды. Здесь тоже искал скрытые варианты крепления перил, так и не разобрался как это сделать надежно и красиво. Сделал по-своему.

Потом был опять перерыв. Углы зашил деревянными уголками и покрасил в выбранные Заказчиком цвета.

Проверка первым снегом.

Дальше, на зиму были зашиты пленкой окна и дверь, т.к. как писал выше не успел вставить окна и двери до конца сезона.

В следующем сезоне были изготовлены двери и окна. Окна застеклены оргстеклом 4мм.

Размеры домика 2,25х1,5м Высота до верхней обвязки 1,5м. Высота до конька примерно 2,25.

По затратам (не считая имеющихся старой вагонки, ржавого металлопроката на подобие фундамента) — 19 000 тыс. (здесь все, включая краску, валики и т.д., даже саморезы). Все покупалось с небольшим запасом на кривые руки.

ЗЫ: Часть обрезков вагонки, остатков доски и брусков пошло и в другое дело. Собрал лавочку в домик, полки на стены, ящики под компост и т.д. и т.д.

Дом из газобетона своими руками – Личный опыт

Мы, как и многие, мечтали о собственном доме уже давно. Ни опыта в строительстве, ни денежных мешков не имеем, пришлось, как говорится, «лепить» из того, что было. А был старенький домик 1953 г., но кирпичный (кирпичный малыш без удобств).

И решили мы его превратить в СКАЗКУ

Мечтали мы конечно о многом…

Первым делом мы лишили его недостатка коммуникаций. Начали копать.

И это было только начало.

Теперь можно подумать и о стройке.

Чтобы что-то построить — нужно что-то разрушить

Снесли мы всю деревянную пристройку к дому.

Вся территория участка была завалена старыми досками и кирпичами, которым мы обязательно найдем применение в будущем.

Над проектом ломали голову очень долго. Самое главное мы мечтали о просторной кухне и большой ванной… и вот что получилось в итоге:

Все на стройке мы контролировали сами. Общались на форумах с опытными людьми, собирали по крупицам всю информацию по каждому этапу строительства.

Самым важным считаем основу дома — фундамент. Для него использовали 300-й бетон.

Для стен мы выбрали газоблоки — взвесив все «за» и «против», решили, что данный материал нам подходит больше всего. Мне он нравится — тепленький

и стены из блока растут, как на «дрожжах»

Начитавшись о теплопотерях, мы серьезно подошли и к вопросу армопояса между 1-м и 2-м этажом. Сделали его монолитным и из тех же блоков, только тонких.

а также начали присматриваться к утеплителю для междуэтажных перекрытий.  Для этого расстояние между двумя элементами обрешетки сделали 58-59 см…

Но мечтали же мы о дереве… да и как не воспользоваться открывшейся перспективой второго этажа, мы заказали профилированный брус 200* 150.

2-й этаж решено было сделать из профилированного бруса, т.к. в спальне хотелось дерева с его свежестью. Ох, и дождливый был июль 2015… как только мы снесли крышу, начались такие дожди… Ну ничего, пережили мы и этот ужас.

Очень долго мы не могли решить, что же делать над эркером — крышу или балкон. До сих пор не приняли решения, но крышечку сделали… может быть и временно, а может и нет…

Всю зиму мы трудились: делали черновые полы, утепляли их. Подбивали черновой потолок.

C наступлением весны начались отделочные работы по газоблоку.

Снаружи тоже оштукатурили.

Ребенок уже рыдает — просит комнату новую, а до нее еще далеко — в мансарде утеплителя надо побольше, чтобы было и тепло зимой, и прохладно летом.

Вот такую лесенку мы задумали на 2-й этаж.

И ступеньки примеряем.

Год прошел очень быстро. В этом году мы полностью закрыли периметр…

Сколько работы еще впереди…

Не забываем мы и о здоровом питании

Соорудили грядочки. А кирпич остался от старого фундамента. В прошлом году до снега еле успела проложить эти «чудо» грядочки.

Очень удобно, в эксплуатации мне понравились.

Таким мы увиделись с садом в прошлом году.

Таким он стал прошлым летом.

Этой весной.

Возможно мы совершали и ошибки, но главное — это стремление к мечте! Желаю всем мечтать и осуществлять свои мечты!

Работа участвует в конкурсе.

Автор: Ольга К.

Загрузка…

Как построить дом своими руками: технология строительства

Если вы решили собственными руками возвести свой дом, то вам стоит знать, что строительство дома влечёт за собой значительные расходы. Чтобы у вас не было неоправданных трат, важно правильно подобрать материалы, грамотно продумать планировку будущего строения. Однако не менее важно, чтобы построенный дом не требовал больших расходов в ходе своей эксплуатации. Это могут быть затраты на отопление, ремонт фасада, защиту дома от негативных погодных факторов. Чтобы соорудить практичный дом, который в ходе своей эксплуатации не будет требовать постоянных финансовых вложений, важно правильно выбрать конструкцию стен, основания, отделку крыши и фасадов. В нашей статье вы найдёте практические советы и рекомендации по строительству дома своими руками.

Общие моменты

Разумное планирование бюджета строительства начинается на этапе выбора проекта будущего строения

Разумное планирование бюджета строительства начинается на этапе выбора проекта будущего строения. Строительство дома сложной конфигурации в плане, с множеством архитектурных деталей и заумной планировки обойдётся намного дороже. Выбирая дорогостоящий сложный проект, не думайте, что вам удастся справиться самому.

Намного проще и дешевле построить своими руками дом, который имеет простую планировку, несложную крышу. Но при этом не стоит позволять себе лишние квадратные метры, которые станут в копеечку в ходе эксплуатации дома. Важно точно определиться с необходимой площадью, которая удовлетворит потребности семьи, но при этом в проекте не должно быть архитектурных излишеств в виде сложной многоскатной крыши, колонн, эркеров и арок.

Совет: получить достаточно площади и сэкономить на материалах и строительных работах, вы сможете, если выберите вариант дома с жилым мансардным этажом.

Если сделать стены из лёгких стеновых материалов, то вы сможете существенно сэкономить на обустройстве фундамента, выбрав облегчённый или мелкозаглублённый вариант. При выборе столбчатого или свайного основания вы сможете сэкономить не только на материалах, но и на объёмах земляных работ.

Однако при самостоятельном возведении дома не стоит экономить на следующих вещах:

• Цемент. Чтобы строение было прочным и долговечным, используйте только качественный цемент.
• Глубина фундамента. Лучше выполнить предварительный расчёт с учётом геологических особенностей местности, УГВ, климатических условий и веса строения. Дом, сделанный на непрочном основании, подвержен деформации из-за усадки, воздействия сил морозного пучения грунта и т.п.
• Качественные стеновые материалы. Они должны быть не только прочными, но и гарантировать достаточную степень теплоизоляции дома, чтобы в будущем вам не пришлось тратиться на отопление.

Выбор стенового материала и технологии строительства

Чаще всего строительство домов своими руками ведётся с использованием следующих материалов:

Рекомендуем к прочтению:

• кирпич;
• древесина;
• газоблоки.

При этом при выборе древесины может использоваться каркасная технология возведения постройки или монтаж стен из бруса. Рассмотрим особенности использования каждого стенового материала.

Кирпич

Домик из кирпича вряд ли можно отнести к разряду недорогих построек, поскольку сам по себе кирпич недешёвый

Если вы выбрали строительство дома из кирпича, то вам стоит знать следующие нюансы использования этого строительного материала:

1. Домик из кирпича вряд ли можно отнести к разряду недорогих построек, поскольку сам по себе кирпич недешёвый.
2. Чтобы обеспечить достаточный уровень теплоизоляции помещения, стены приходится делать достаточно толстыми. Кроме этого может понадобиться дополнительное утепление конструкции стен. А это влечёт за собой расходы.
3. Кирпичная постройка, как дом из бетона или природного камня, довольно тяжёлая, поэтому вам придётся обустраивать под неё капитальный заглублённый фундамент, на котором вы не сможете сэкономить.
4. Главным преимуществом строительства стен из кирпича будут долговечность и прочность сооружения, его пожарная безопасность и практичность.

Важно: постройка дома своими руками из кирпича выгодна только в том случае, если кладочные работы вы можете и будете выполнять сами, а также при условии грамотного выбора проекта (он не должен быть очень сложным).

Каркасная технология

Очень часто владельцы участка, решая, как построить дом своими руками, выбирают каркасную технологию строительства

Очень часто владельцы участка, решая, как построить дом своими руками, выбирают каркасную технологию строительства. Она в свою очередь делится на две разновидности:

• Каркасно-панельная технология. Отвечая на вопрос, что нужно, чтобы построить дом по этой технологии, можно перечислить следующее: каркас из бруса, сэндвич-панели, утеплители и отделочные материалы. На постройку дома по такой технологии уходит меньше всего времени, поскольку сэндвич-панели поставляются с завода в уже собранном виде.
• Каркасно-щитовой метод. Данная методика очень напоминает предыдущую технологию, только сборка утеплённой конструкции стен выполняется в ходе строительства на участке. То есть, сначала возводится каркас, потом крепятся щиты с одной стороны стен, укладывается теплоизоляционный материал и зашивается щитами с внешней стороны стен. Цена таких домов тоже вполне приемлемая, но скорость строительства немного ниже, чем у панельной технологии.

Если вы не знаете, как построить сельский дом, чтобы он был тёплым и недорогим, то каркасная технология – то, что вам нужно. Такие сооружения отличаются экономичностью, ведь для лёгких стен не понадобится обустраивать дорогой капитальный фундамент. Дом строится довольно быстро и отличается высоким коэффициентом энергосбережения. Постройка быстро прогревается и хорошо сохраняет тепло. Такой дом практически не подвержен усадке.

Внимание: все каркасные дома нуждаются в специальной обработке древесины для защиты от возгорания, гнили, плесени и порчи насекомыми. Также каркасные постройки нуждаются в монтаже качественной системы вентилирования из-за их повышенной герметичности.

Дом из бруса

Такая популярность этого материала связана с тем, что стена из бруса в 3 раза меньшей толщины, чем кирпичная

В сети можно найти много информации на тему, как я строил дом из бруса. Такая популярность этого материала связана с тем, что стена из бруса в 3 раза меньшей толщины, чем кирпичная, имеет такие же характеристики теплопроводности.  К другим преимуществам этого материала можно отнести следующее:

• стены возводятся в самые сжатые сроки;
• экономичность;
• технология монтажа очень простая и подходит для самостоятельного выполнения;
• высокие теплоизоляционные свойства;
• оптимальный микроклимат внутри дома;
• небольшой вес стеновых конструкций.

Совет: строительство жилого дома из бруса – это беспроигрышный вариант, идеально подходящий для самостоятельного выполнения.

Газоблоки

Лёгкий стеновой материал позволяет сэкономить на обустройстве фундамента, выполнив мелкозаглублённое основание или столбчатую конструкцию

Если вы выбрали газобетонный дом, как построить его, у вас не возникнет вопроса, ведь этот материал легко и быстро монтируется, просто режется до нужных размеров и является прекрасной альтернативой более дорогому и тяжеловесному кирпичу.  При этом толщина стен может быть на 1/3 меньше, чем у конструкции из кирпича, а теплоизоляционные качества не снизятся.

Рекомендуем к прочтению:

Преимущества газобетонных блоков:

• лёгкий стеновой материал позволяет сэкономить на обустройстве фундамента, выполнив мелкозаглублённое основание или столбчатую конструкцию.
• Стены из газобетона отличаются высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками.
• Конструкции из пористых газобетонных блоков имеют хороший воздухообмен.
• Скорость строительства в 3 раза выше, чем у кирпичного дома.

Важно: из-за высокой гигроскопичности стены из газоблоков нуждаются в качественной наружной облицовке и защите от влаги. В противном случае насыщенный влагой материал теряет свои теплоизоляционные качества.

Фундамент

Лучшая основа под фундамент – однородный грунт, который будет давать равномерную осадку

Неважно, заказываем ли мы строительство у специалистов или строим дом своими руками, в любом случае самым главным и первым этапом будет обустройство снования. Для выбора правильной конструкции и глубины заложения необходимо изучить состав почвы, узнать глубину промерзания и уровень стояния ГВ.

Так, при выборе конструкции основания стоит учитывать следующее:

1. Лучшая основа под фундамент – однородный грунт, который будет давать равномерную осадку.
2. На скальных грунтах, не подверженных силам морозного пучения, размыванию, усадке, сжатию, можно обустраивать незаглублённые основания прямо на поверхности.
3. Обломочные породы и гравий также не размываются и не сжимаются, поэтому на них независимо от глубины промерзания делают мелкозаглублённые основания. Отметка заложения подошвы – 50 см.
4. Песчаные породы хорошо уплотняются, пропускают воду и не очень сильно промерзают. Глубина заложения фундамента в этом случае должна быть в пределах 40-70 см.
5. Глинистые грунты сжимаются и подвержены силам морозного пучения. Во влажных глинистых породах глубина закладки основания должна быть не выше точки промерзания породы.
6. В суглинках и супесях подошва основания также опускается на расчётную отметку промерзания почвы.

Под стены из тяжёлых стеновых материалов (кирпич, бетон, природный камень) обустраивают заглублённый ленточный фундамент из блоков или монолитного железобетона. Этот тип оснований идеально подходит для домов с подвалами.

Под дома со стенами из газобетона, бруса или каркасные строения можно возводить столбчатые или свайно-винтовые основания. Столбы или сваи выполняются под углами строения и идут с определённым шагом (1,5-2,5 м) под всеми наружными и внутренними несущими стенами, а также балками и колоннами.

Совет: перед началом копания траншеи под фундамент на участке срезается плодородный слой почвы на высоту 20 см.

Полезные советы застройщику

Чтобы снизить воздействие морозного пучения, обустройте вокруг дома кольцевой дренаж

1. Не фундамент «держит» дом, а грунт, на который передаётся нагрузка от основания. Именно поэтому, прежде всего, исследуйте особенности породы на участке строительства, а потом выбирайте фундамент.
2. Винтовые сваи идеально подходят только для быстровозводимых построек, поэтому если вы хотите получить долговечное строение, выбирайте другой тип основания.
3. Чтобы снизить воздействие морозного пучения, обустройте вокруг дома кольцевой дренаж, утеплите фундамент и грунт около постройки.
4. Чтобы бетон набрал заданные характеристики прочности, после его укладки нужно использовать глубинный вибратор.
5. При застывании бетонной смеси важно создать оптимальные температурно-влажностные условия. Для этого бетон укрывают плёнкой и смачивают водой.
6. Удалять опалубку и вести дальнейшие монтажные работы на бетонном основании можно только через 28 дней.
7. В подполье обязательно делаются продухи из расчёта, что их общая площадь должна быть равна 1/400 от площади этажа. Продухи запрещено закрывать на период зимы.
8. Минимально необходимый слой теплоизоляционного материала для утепления крыши, пола или потолка во многих регионах России составляет 200 мм.
9. Утепление стен дома будет намного эффективнее, если оно выполнено снаружи, а не внутри дома.
10. Чтобы защитить стены от влаги и не дать им отсыревать, необходимо использовать паропроницаемый материал, а не непроницаемую плёнку. Отсыревшие стены плохо сохраняют тепло в доме.
11. Если вы хотите сэкономить на отоплении, используйте внутри дома фольгированный (отражающий) пароизоляционный материал.

Я и мои четверо детей построили собственный дом после просмотра учебных пособий на YouTube

Кара Брукинс никогда не строила ничего больше книжного шкафа. У нее не было опыта в архитектуре, подрядных работах, слесарном деле или электромонтажных работах. Она даже не смотрела HGTV или Боба Вила.

Но когда она посмотрела на своих четверых детей, спящих в их маленькой арендованной хижине в горах Озарк — их временном убежище от оскорбительных отношений, от которых она только что сбежала — Брукинс решила взять на себя проект ее жизни: они построят 3500- квадратный метр, двухэтажный дом своими руками.

«Нам нужно было место для жизни. И все, что происходило с нами, было таким естественным, очевидным, что мы делаем именно так — и я знаю, как это безумно звучит», — сказал Брукинс CountryLiving.com. «В моей голове была вещь, которая говорила:« Я потеряю этих детей эмоционально — я потеряю своих подростков ».

Это был 2007 год, и тогда 37-летняя Брукинс только что разорвала отношения, в которых они оскорбляли. Вместе со своими детьми она сбежала в небольшой коттедж, стараясь нигде не записать адрес, чтобы ее бывший не мог последовать за ними туда.Но каждый раз, когда ее дети слышали, как колеса машины проезжают мимо окон, они затаили дыхание, опасаясь, что он их нашел.

«Иногда невежество заменяет смелость».

Однажды днем, путешествуя по стране, чтобы занять свои умы, она увидела двухэтажный дом, который заставил ее остановиться. Она свернула на подъездную дорожку и, толком не понимая, что ее привлекло, выглянула в окно и ахнула от совершенного спокойствия странного, уютного дома.Он был большим — намного больше, чем она могла позволить себе на зарплату программиста. Но это подошло бы ее большой семье, и она могла представить, что они наконец почувствуют себя здесь комфортно и безопасно. Проведя остаток вечера в мечтах о том, как она могла бы начать новую жизнь своей семьи в таком доме, она приняла опрометчивое решение взять все в свои руки и построить дом сама. После многих лет страха и неуверенности, Брукинс почувствовал себя сильным, уверенным и непобедимым, вооружившись этим новым планом.Так что она не позволила себе усомниться в этом — или подумать о огромных шансах, сложившихся против нее.

Но что еще удивительнее? Когда на следующее утро она рассказала своим детям 17, 15, 11 и 2 лет о своей безумной идее, они были полностью согласны. Двое старших были в церковной поездке в Мексику, где помогали строить дома. Но, конечно, это были простые бетонные здания, которые научились возводить с помощью профессионалов.

«Ребята, конечно, хотели, что мы построим дом.Для них это было так же естественно и очевидно, как и для меня, — говорит она. — Мы все знали, что это будет сложно, но понятия не имели, во что ввязываемся. Иногда невежество заменяет смелость ».

‘Что я наделал?’

Brookins удалось снизить цену за акр земли в Арканзасе. Затем она попыталась убедить банкира в том, что — хотя она и не была подрядчиком и не хотела бы работать с ним — она ​​заслуживает ссуду на строительство.

Услышав несколько раз: «Извините, мы ссужаем только лицензированным подрядчикам», она наконец нашла кредитного специалиста, готового дать ей деньги и девять месяцев на завершение проекта.

В качестве исследования семья собралась вокруг своего компьютера, чтобы посмотреть на YouTube видео людей, которые строят загородные дома. Когда она почувствовала, что знает, какие материалы потребуются для начальных этапов — таких как закладка фундамента и строительство каркаса — завершена, она позвонила в их первый большой заказ на поставки.

11-летняя дочь Брукинса Джейд помогает закладывать фундамент дома.

Предоставлено Cara Brookins

«Глядя на эту кучу припасов, я подумала: Что я наделала? », — говорит она.»Выхода не было. Я подумал: Есть все, что у меня есть, чтобы построить дом, и если мы не сможем этого сделать, я не смогу никому заплатить, чтобы он сделал это за нас. Денег не осталось. Это было действительно пугающий момент «.

Незадолго до Рождества, не имея возможности отступить, Брукинс и дети начали свой грандиозный проект, обозначив основу своего будущего дома розовой нитью. Они приходили на стройку из школы и офиса и работали до захода солнца. Это было более 10 лет назад, а это значит, что у них не было смартфонов для просмотра клипов с сайта.Поэтому они изучали видео по ночам, а затем обсуждали процесс, пока строили.

«Дети, конечно, думали, что мы собираемся построить дом. Для них это было так же естественно и очевидно, как и для меня».

По пути Брукинс встретила добрых людей, готовых протянуть руку помощи — например, парня с экскаватором, который помог ей выкопать нижний колонтитул дома, прежде чем они заложили фундамент. И еще был электрик, который, как она нашла, согласился поставить электрический столб по дешевке, если у Брукинса были все детали готовы и ждал его (это была одна из задач, которую город не хотел позволять ей выполнять без опыта).

The Brookins взялись за оформление самостоятельно. Конечно, они в конечном итоге использовали вдвое больше древесины, чем им было нужно, и это было не идеально ровно, но сегодня Брукинс широко улыбается, вспоминая, как оформляли свой дом.

Брукинс и ее сын Дрю обрамляют дом.

Предоставлено Cara Brookins

«Это были лучшие дни», — говорит она. «Вы имеете дело с камнями размером два на шесть и два на четыре, которые легче больших бетонных блоков, и они очень быстро становятся трехмерными.Итак, мы бы сказали: Я стою в своей библиотеке или я стою в своей спальне . И вдруг вот и стены ».

Желая принять любую помощь, которую она могла получить, Брукинс приняла предложение человека, которого она встретила в хозяйственном магазине, который утверждал, что был старым профессионалом в домостроении. Хотя он время от времени приходил, чтобы дать совет, например, о том, как исправить кривую рамку, он быстро оказался ненадежным (и позже она обнаружила, что он преувеличивал свой опыт). Они снова были сами по себе.

«Городской инспектор стал моим практическим руководством, даже не подозревая об этом».

Брукинс усвоила хитрый трюк, чтобы убедиться, что она на правильном пути.

«Придет городской инспектор, он будет проверять, и я спросил: Итак, что вы проверяете дальше? И, как он мне сказал, я бы подумал: Хорошо, вот что мне нужно сделать. следующий «, — смеется Брукинс. «Он стал моим практическим руководством, даже не подозревая об этом».

Любой совет был полезен, поскольку семья вступала в сложные этапы водопровода и газа.

«Я предполагала, что мы наймем кого-нибудь для ремонта сантехники. Но я поговорила с двумя разными сантехниками, и это было слишком дорого», — говорит она. «Водопровод не был страшным — газопроводы, я очень боялся делать. Я думал, мы все взорвемся! Я проверил их воздухом, и все было нормально».

Даже маленький Роман подключается к семейному проекту.

Предоставлено Cara Brookins

Трое старших детей, Хоуп, Дрю и Джейд, были бесценными помощниками.Одиннадцатилетняя Джейд испачкала руки, укладывая грязь для фундамента, в то время как 15-летний Дрю был более чем счастлив продемонстрировать свои навыки обращения с гвоздем. Дети приходили на это место прямо из школы — отказываясь от возможности пообщаться с друзьями или просто расслабиться перед телевизором, — чтобы молотить, бурить и копать. Затем, когда заходило солнце, они забирали Романа, малыша, домой, чтобы искупать его и укладывать спать.

Дрю демонстрирует свои навыки владения гвоздями.

Предоставлено Cara Brookins

«Я била себя, думая: Еще так много трудностей осталось, и они в ловушке. Они знают, что выхода нет. Что я наделала? », — вспоминает она. «Каждый родитель знает, что их детям предстоит пройти через тяжелые испытания и они вырастут сильнее. Но сложнее поставить их на то место, которое их ломает. И я не знал, что это того стоит. Я не знал что они будут придерживаться этого и что они будут чувствовать себя более сильными, а не более сломленными.«

Брукинс говорит, что строительство оставило ее физически и морально истощенной.

Предоставлено Cara Brookins

Но они не жаловались — и семья пошла вперед.

«Было стыдно».

Никто не знал, чем занимаются Брукинс и ее дети.

«Мы никому не говорили, что строим дом, потому что это было постыдно. Было стыдно», — говорит она. «Очевидно, вы делаете это потому, что бедны.Я позволил нам оказаться в таком финансовом положении, когда это было нашим лучшим вариантом. Мои коллеги знали, что я «строю дом», но они предполагали, что у меня есть подрядчик и люди, выполняющие ручной труд. На работе скрывала синяки и запачканные руки. Гардероб определенно изменился ».

И все стало еще сложнее, а не легче, когда их девятимесячный период подошел к концу.

«Последние несколько недель были такими тяжелыми — я спала по восемь часов в неделю», — говорит она. «Я никогда не узнаю, как мы это закончили.«

Брукинс занимается отделкой: укладывает полы плиткой.

Предоставлено Cara Brookins

Хотя установка смесителей может показаться легкой задачей по сравнению с прокладкой газопроводов, ошибки в последнюю минуту были пугающими. Решив на основе видео на YouTube, что укладка бетонных столешниц будет простым вариантом, Брукинс пошел к Лоу, чтобы попросить бетон.

«Оказывается, мы смешивали Quickrete [промышленный материал, используемый для изготовления тротуаров], чтобы сделать наши столешницы — мы заливаем его и пытаемся сделать его гладким и возвращаемся на следующий день, и он грубый, как тротуар», — говорит она.«Нельзя намазывать это арахисовым маслом и счистить. И у нас не было времени на ошибки!»

После облицовки каменных столешниц и проверки списка последних деталей, наконец, настал последний день проверки. Они прошли — и получили свидетельство о заселении. Но пересечение этой монументальной финишной черты не было для Брукинса достижением.

Inkwell Manor начинает обретать форму.

Предоставлено Cara Brookins

«Я все еще не был уверен, что оно того стоит.Это сломало нас. Я был физически истощен; мы были морально истощены, — говорит она. — Моя мама умерла в тот день, когда мы переехали, так что это было похоже на то, когда жизнь должна стать проще ».

Столовая в поместье Чернильниц сегодня.

Гарет Паттерсон

Но через четыре месяца после того, как семья переехала, Брукинс подслушала разговор между ее детьми, Джадой и Дрю.

«Джада имела дело с подлыми девчонками-подростками и постоянными, Я не могу, не знаю .Я была в другой комнате, и она и Дрю что-то делали вместе, и Дрю просто прямо сказал: Ты построил свой собственный чертов дом, ты можешь делать все, что угодно , — вспоминает она. «В тот момент я знала, что оно того стоило. «

Пройдет несколько месяцев, прежде чем Брукинс почувствует, что проект стоит того.

Гарет Паттерсон

Сегодня Брукинс по-прежнему живет в доме, который она и ее семья назвали Поместье InkWell. Ее любимая комната в доме — ее библиотека, где она часами писала мемуары « Rise: Как дом построил семью» , в которых подробно рассказывается об истории ее семьи и ее миссии по строительству собственного дома.

Любимая комната Брукинс в доме — ее библиотека, где она написала свои мемуары «Восстание: как дом построил семью».

Гарет Паттерсон

Все четверо детей временно переехали домой, чтобы подготовиться к выпуску книги. И хотя она счастлива, что все вместе — «Они построили дом, поэтому могут вернуться в любое время, когда захотят», — она ​​больше всего гордится уверенностью, которую дети смогли проявить самостоятельно.

«Дрю перебралась на Аляску, Джейд перебралась в горы в палатке среди льда и снега, а Хоуп переехала в округ Колумбия и Лос-Анджелес», — говорит она. «Вы видите, как они совершают эти бесстрашные прыжки в мир, и я думаю, Они не были бы такими уверенными и храбрыми людьми, если бы мы не построили свой собственный дом ».

Подписаться на Country Living в Pinterest.

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем жилья, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой.В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.

Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия — совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья не хватает денег, чтобы покрыть расходы на строительство своего дома по индивидуальному заказу, а это значит, что им понадобится ссуда.К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.

Ключевые выводы

• Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
• Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительная ипотека — это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются поэтапно во время строительства по мере его продвижения.
• После завершения строительства наступает срок погашения ссуды, и она становится обычной ипотечной ссудой.

Стандартный ипотечный кредит не поможет

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома получить традиционное финансирование практически невозможно.Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство — это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Получение ссуды на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительный кредит, который иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.

Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).

Приготовьтесь заложить фундамент

Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромной работы.Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно низко рискован для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает все эти детали для проекта строительства дома.)

Приготовьтесь к значительному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что ссуды на строительство рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.

Знай, где ты приземлился

Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита.Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.

Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему — и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство.В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно получить такие ссуды; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды — это не прогулка по парку.Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.

Экономист, который собственными руками построил каменный храм Богородицы

Вдохновленный сельскими пастушьими хижинами, этот отец пятерых детей годами работал над постройкой особого места в честь Богоматери.

Дэвид — экономист, муж и отец, который проводит выходные в Кабесамесаде, маленькой деревушке в Толедо, Испания, с населением всего 340 человек.

Несмотря на отсутствие опыта строительства, он решил построить небольшую часовню Богородицы своими руками и из камней, которые он нашел в сельской местности. В мае этого года он официально «открыл» его семейным паломничеством.

Обучение через YouTube

Кабесамесада — деревня, откуда родом семья его жены. У них там есть дом, куда они приезжают на выходные и в отпуск.

Джентилеза

Во время велосипедных поездок Давида пленили пастушьи хижины. Эти небольшие строения построены из соединенных вместе камней и служат укрытием для пастухов и фермеров после долгих дней в полях.

Очарованный техникой сухого камня, он поставил перед собой задачу построить что-нибудь, изучая, как это делается, просматривая видео на YouTube. Он сказал:

«Мне пришло в голову, что я мог бы посвятить свои усилия чему-то более полезному, большему и лучшему, чем мое собственное удовлетворение, поэтому я посвятил свой небольшой проект Деве, которая так хорошо заботится обо мне и моем семья.

Его тесть Мелькиадес показал ему холм в оливковой роще с фантастическими видами. Это было идеальное место для святыни Девы Марии.

Давид поставил себе несколько ограничений: «не тратить деньги на проект и использовать те же древние методы строительства, поэтому все, что осталось, — это камни с поля, моя смекалка, линейка, отвес и мои руки.»

«Они думали, что я сошел с ума»

Приключение началось в 2019 году, во время отпуска и выходных. Мало-помалу, камень за камнем, он проверял свою работу и свою технику, чтобы увидеть, устоит ли то, что он строил. У Дэвида и Терезы пятеро детей, которые часами наблюдали, как их отец проводит на том холме. Дэвид вспоминает,

«Казалось, все идет медленно, и я старался торопиться больше, чем нужно, возвращаясь домой ночью, довольно пыльный и очень уставший. Представьте себе выражение лиц моей жены и детей; они думали, что я схожу с ума! Что вполне понятно, особенно если поставить себя на место подростка, который видит, что его отец решает провести выходные, работая, кладя камни.

Джентилеза

Но зная, что это было для Девы, и видя страсть, вложенную в это их отцом, дети предложили ему помощь , главным образом в выборе каждого камня, который должен быть специально подобран, чтобы соответствовать ему. с остальными.

Его жена и дети всегда были рядом, когда приходили неудачи. Он вспоминает несколько моментов разочарования по пути:

«В двух случаях часть конструкции обрушилась (не думайте, что с первого раза все получится правильно), и моя усталость также была заметна.Вот когда вам нужен хороший источник мотивации, чтобы продолжать и начинать заново. Моя непостижимая мотивация выходила за рамки простой человеческой мотивации: я не мог предложить Деве чего-то недоделанного ».

Джентилеза

Семейное паломничество

В месяц Девы Марии и после полутора лет строительства пришло время. Дэвид пригласил своих родителей, братьев и сестер, зятя, племянниц и племянников.

Всего на большом открытии присутствовало более 30 человек. Они были совершенно поражены, когда подошли к часовне и увидели сооружение с деталями и любовью, вложенными в каждый камень, с небольшим сводчатым потолком и всем остальным!

Внутри они увидели статую Марии, Царицы Небесной, под названием «Богоматерь горы Кармель».

«Мы были все вместе, благодарили Бога и просили прощения и помощи. Возможно, одним из преимуществ постройки часовни понемногу была тишина и покой, которые окружают вас, когда вы один в сельской местности. Молитва в этих условиях происходит естественным образом, но паломничество было похоже на выполнение цели, которая породила первоначальную идею. Фактически, совместное моление Розария заставило нас особым образом ощутить привязанность Девы ».

Джентилеза

Теперь соседи в Кабесамесаде открывают для себя эту маленькую святыню, место воспоминаний и молитв.

Каждый раз, когда Давид узнает, что некоторые местные жители пришли посмотреть на Деву, это наполняет его радостью. Его проект имеет значение для всего сообщества.

«Меня очень волнует, когда я на работе, и внезапно я получаю фотографии в Whatsapp от соседа из деревни, который пошел в часовню и отправил мне сообщение. Думаю, они гордятся ».

Стоит ли строить собственный дом (буквально)?

Собираетесь стать застройщиком? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты. Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика («GC»), чтобы построить свой дом с нуля.Но некоторые люди — желающие быть «собственником-застройщиком» или «собственником-подрядчиком» — сами планируют физически построить дом. Мнения по поводу того, имеет ли смысл быть собственником-застройщиком, довольно неоднозначны. Можно с уверенностью сказать, что работа собственником-застройщиком может быть похожа на приключение, в котором у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные события. В итоге все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение собственника-строителя и действительно ли оно поможет вам сэкономить деньги?

Зачем строить собственный дом собственнику-застройщику?

Роль собственника-строителя может сильно различаться.Квалифицированный (и умелый!) Человек, который решит стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом — гвоздь за гвоздем, труба за трубой, проволока за проволокой и гонта за галькой. Но обычно это крайний сценарий.

Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в значительной степени, чтобы сэкономить деньги. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-то качестве, но также хотят физически выполнять некоторые работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются непосредственно контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы.Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома. Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства застройщиков.

Несомненно, существуют увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От мужского «дома хоббита», который он построил в Уэльсе менее чем за 5000 долларов, до «вики-хауса», который за выходные могут создать два человека из деревянных частей, которые соединяются вместе, существует множество творческих концепций, которые могут помочь привнести дизайн дома и строительство в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность строительства собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонорарах генерального директора, но и должен взглянуть на весь процесс, чтобы понять, действительно ли это имеет для него смысл.

Реальность (и риски) быть собственником-застройщиком

Если вы рассматриваете путь «владелец-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя роль, риск и ответственность.

Даже несмотря на то, что вы обладаете высокой квалификацией в плотницком деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом к кодам.Так что в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется передать часть работы субподрядчикам. Здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью. Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для собственника-застройщика эти проблемы со строительством могут развиваться по многим причинам и по-разному влиять на проект, его стоимость и долгосрочную стоимость вашего дома:

• Риск неконтролируемых затрат на строительство и разорение вашего бюджета
• Неспособность правильно контролировать свой график, что приводит к перерасходу дорогостоящего времени и задержкам в завершении проекта
• Сложные проблемы со строительством, требующие решения, которые могут выходить за рамки ваших возможностей
• Несоблюдение местного кода (и не предусмотренные в бюджете затраты на исправление проблем)
• Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-собственниками
• Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по ссуде на строительство без наличия на работе лицензированного строителя
• Использование теневыми подрядчиками
• Залог, предъявленный компанией Mechanic к вашей собственности субподрядчиками или поставщиками
• Сложно рефинансировать строительный кредит (особенно по графику)
• Взыскание залога или другие проблемы, связанные с займом, вызванные проблемами бюджета и движения денежных средств
• Снижение стоимости при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом

И если вы думаете, что простое решение — это просто получить лицензированного подрядчика, который будет работать с вами в качестве собственника-строителя, помните, что при построении отношений таким образом у строителя много головной боли.Как заметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они занимают так много времени, что 3-месячные проекты растягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за элементов, которые они делают, и мы с трудом завершаем проекты. ” А теперь, когда рынок жилищного строительства вырос, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и рабочей силы при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или, тем более, недооцениваете. Точная оценка стоимости работ, материалов и графика очень важна для того, чтобы знать, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства нового дома и получения ссуды.

Есть также другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например, необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как строительное страхование, так и страхование общей ответственности, если вы являетесь владельцем-застройщиком, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсацию рабочих за рабочих.Как собственник-застройщик вы должны делать все возможное, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия, чтобы вы могли получить разрешение на получение ссуды на строительство.

А быть собственником-застройщиком означает , что вы, , несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, курирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на объекте).В дополнение к управлению субподрядчиками и составлению расписания, а также к получению всех разрешений, вы должны заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны содержать место в безопасном месте и быть уверенным, что оно соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести ответственность за административные и налоговые обязанности работодателя.Аналогичным образом, готовы ли вы справиться с административными обязанностями и косвенными расходами, такими как разрешения на обработку, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установку счетчиков и подключение коммунальных услуг, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми водами?

В некоторых штатах есть законы, которые регулируют права строителей и пытаются удержать людей от обхода законов о лицензировании строительства. Например, в соответствии с нормативными актами Калифорнии, чтобы соответствовать исключениям, чтобы быть не имеющим лицензии застройщиком, физическое лицо должно владеть недвижимостью и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на число домов, которые оно может построить и продать, так и на , когда он может продать эти дома.

Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома как собственнику-застройщику. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны учитывать, что работа собственником-застройщиком может вызвать огромный стресс. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть на это время?» Скорее всего, вы не собираетесь перебегать на место работы во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь заложить нижний колонтитул для вашего фундамента.Просто строить после работы, насколько позволяет дневной свет, и по выходным не оставляет времени на личную жизнь и потребности семьи. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут сбить весь проект с графика и привести к серьезным задержкам в строительстве.

Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно хотите построить однокомнатную хижину, то с этой задачей можно справиться, если у вас есть необходимые навыки и терпение.Но чем больше и сложнее дизайн дома, тем сложнее будет задача для владельца-застройщика.

Обязательно включите в свой бюджет множество непредвиденных обстоятельств на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто новичок в строительстве дома самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты, которые мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли работа собственником-застройщиком «спасет» вас что-нибудь.

Если вы решили попробовать себя в роли собственника-застройщика, то желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для застройщиков, а также многие строительные консалтинговые фирмы, специально разработанные для помощи человеку, решившему стать застройщиком.

Стоимость генерального подрядчика

Спросите людей, которые пробовали быть собственником-застройщиком — или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с собственниками-строителями, — и многие считают, что быть собственником-строителем — это почти больше проблем, чем оно того стоит.Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают уважаемого строителя с многолетним опытом строительства дома для строительства дома для себя.

Конечно, то, что вы нанимаете лицензированного генерального подрядчика, не означает, что они будут делать отличную работу. Как и в любой профессии, одни лучше других, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

Но когда дело доходит до этого, есть так много преимуществ работы с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика — в конечном счете, качественный строитель может добавить большую ценность вашему дому и процессу жилищного строительства.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными строителями.

У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном итоге каждый человек должен решить, хотят ли он пойти по пути собственника-застройщика. Так что, если вы все еще чувствуете себя амбициозным и планируете построить себя, то обязательно сделайте это! Мы хотели бы знать, как это обернется для вас.

Статьи по теме

Спроектируйте и создайте крошечный домик в стиле кемпинга своими руками (креативный домовладелец). Всеобъемлющее руководство по строительству небольшого дома на колесах, от начала до конца: Крис Шапдик: 9781580118477: Amazon.com: Books

Подробное руководство по созданию собственного крошечного дома на колесах!

• УЗНАЙТЕ ПЕРЕД СОЗДАНИЕМ — Узнайте обо всех инструментах, которые вам понадобятся, и найдите информацию об основных навыках, безопасности, затратах и ​​ресурсах
• ПРОЙТИ ПРАКТИЧЕСКИЙ ТУР — Изучите подробные фотографии жилого дома версия того же крошечного домика, который вы научитесь строить в книге
• ПОШАГОВЫЕ ФОТОГРАФИИ — Проследите весь процесс строительства крошечного дома от начала до конца, а также сметы затрат и времени для каждого этапа строительства
• ОТ НАЧАЛА ДО ЗАВЕРШЕНИЯ — Каждый раздел строительства вашего крошечного дома тщательно продуман в последовательном порядке: от закладки фундамента, каркаса и кровли до водопровода, буксировки и т.д. Автор-победитель Крис Шэпдик — основатель Tiny Industrial, крошечной домостроительной компании

Вы решили, что крошечный образ жизни для вас, и вы готовы, наконец, воплотить его в жизнь.Но как? Введите Постройте свой крошечный дом мечты !

Построение крошечного домика Мечта — это идеальный ресурс, который проведет вас через весь процесс строительства крошечного домика вашей мечты от начала до конца! Эта книга, содержащая более 380 цветных фотографий и иллюстраций, объединяющая «почему» и «как сделать», показывает вам каждый шаг к созданию собственного индивидуального кемпера, чтобы вы могли начать пользоваться преимуществами крошечного дома.

Отмеченный наградами строитель крошечных домов Крис Шапдик («Награда за лучший крошечный дом», фестиваль крошечных домов в Нью-Джерси, 2017) предлагает вдохновляющие и подробные главы, которые охватывают основы и все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к строительству.Первая часть содержит подробное руководство по основной информации, от необходимых навыков и планирования до инструментов, безопасности и полезных ресурсов. Вы также сможете совершить поездку по дому пары, которая постоянно живет в том же крошечном доме, который вы научитесь строить, чтобы вы могли увидеть реальное применение пространства.

Во второй части книги начинается самое интересное, где каждый шаг на пути к строительству собственного крошечного домика тщательно продуман. От создания фундамента, каркаса и кровли до установки полов и дверей, создания мебели и добавления индивидуальности, вы скоро сможете по-настоящему назвать этот крошечный дом на колесах своим собственным и взять его с собой в дорогу, куда бы вы ни отправились! Вы также найдете ценную информацию о вариантах кухни и ванной комнаты для небольшого пространства.Полная сборка стоит менее 5000 долларов и требует всего одного месяца работы на полную ставку.

С помощью этого полного руководства вы сможете воплотить свою мечту о крошечном доме в реальность. Узнайте, как построить свой собственный крошечный дом своими руками с помощью Building Your Tiny House Dream !

«Приготовьтесь иметь крошечный дом, который Крис поможет вам построить с творческими штрихами, которые, как вы думали, были бы невозможны».
—Алекс Ивз, эксперт по повторному использованию, режиссер фильма REUSE! Потому что вы не можете переработать планету

«Практичные и практичные идеи для тех, кто хочет построить свой собственный крошечный домик.«
— Мерисса Алинк, LittleHouseLiving.com

« После прочтения этого увлекательного и подробного обзора процесса строительства крошечного дома, он действительно кажется выполнимым! »
— Линетт Хеббл, редактор , Сан-Диего PREMIER Properties & Lifestyles

Уилл и Хелен и дом, который они построили — своими руками

Изначально это сообщение появилось в блоге morgantrinkerblog.com.

С тех пор, как мы живем в Бирмингеме, нам посчастливилось встретить действительно удивительных людей. Два человека, с которыми мы особенно сблизились, — это Уилл и Хелен. В настоящее время они живут в Бирмингеме в квартире в течение недели, пока Хелен ходит в школу, а Уилл преподает, но по выходным они добираются до своего дома в Хартселле (примерно в часе езды к северу от Бирмингема), чтобы провести время в своем доме и на своей земле. Совершенно безумная часть? Уилл построил этот дом … своими руками и почти без посторонней помощи.

Когда он впервые сказал нам это, мне было трудно в это поверить. Я имею в виду, что я могу сосредоточиться на людях, которые умны в книгах или художественно одарены, но, черт возьми … кто-то не просто проектирует и , украсив свой дом, но на самом деле строит его с нуля — просто ручной труд? Ого.

Я был еще более потрясен, когда мы на самом деле поехали в Хартселл, чтобы увидеть это собственными глазами. Оказывается, Уилл и Хелен действительно хотят жить в Бирмингеме на полную ставку, поэтому они решили сдать свой дом тете Уилла Салли, что неплохо работает, потому что его родители живут прямо по дороге на своем собственном удивительном доме. земли (с цыплятами и садами и садами и подъездами и целыми девятью дворами).

Я был поражен не только мастерством, но и дизайном и всеми деталями отделки, которые также выбрали Уилл и Хелен. Когда мы впервые вошли, и я увидел винтовую лестницу, ведущую на чердак № с мансардными окнами … Я чуть не умер. Поговорим о сбывшейся мечте. Убедитесь сами:

Полированные бетонные столешницы, остров из блоков мясника, шкафы и да, даже пиво… все сделано вручную.

Да, они действительно милые вместе.

Уилл и Хелен, вы молодцы. Большое вам спасибо за то, что позволили нам вмешаться. Мы так впечатлены вашими безумными способностями!

Эта пара построила свой собственный дом и получила бесплатную ипотеку к 35

Многие люди мечтают освободиться от своей ипотеки намного раньше срока. Но легче сказать, чем сделать, особенно с учетом количества заемщиков, которые взяли на себя 30-летнюю ссуду.

Но что, если бы вы смогли избежать получения крупной ипотечной ссуды, построив себе дом для жизни? Это может показаться безумием, но одному блоггеру удалось это осуществить — и насладиться миром финансовой свободы без ежемесячных выплат по ипотеке, которые ее не утомляли.

Мы поговорили с Мишель, которая является автором блога Fire & Wide, о ее опыте взятия строительства в свои руки, и мы поделились ее историей, чтобы она могла вдохновить вас пойти по тому же пути.

Начните свой путь к финансовому успеху с радостью

Получите бесплатный доступ к избранным продуктам, которые мы используем, чтобы помочь нам достичь наших финансовых целей.Эти полностью проверенные варианты могут стать решением, которое поможет повысить ваш кредитный рейтинг, более выгодно инвестировать, создать чрезвычайный фонд и многое другое.

Отправляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь с тем, что мы будем присылать вам денежные подсказки вместе с продуктами и услугами, которые, по нашему мнению, могут вас заинтересовать. Вы можете отписаться в любое время.
Пожалуйста, прочтите наше Заявление о конфиденциальности и Положения и условия.

Непростая задача

Строительство дома — это не то, что можно сделать в одночасье.Мишель потребовалось много лет, чтобы сначала найти подходящий участок земли для строительства, а затем погрузиться в процесс строительства.

Одна из проблем, с которой она столкнулась на раннем этапе, заключалась в том, что у нее не было большого количества земельных участков на выбор — проблема, с которой может столкнуться любой, кто пытается ориентироваться на сегодняшнем напряженном рынке жилья. Но в конце концов она и ее партнер купили свою землю в сентябре 2005 года.

Но битвы не было. Им все еще нужно было убедить местный совет утвердить их планы строительства.Таким образом, строительство этого дома началось только в январе 2008 года. После этого потребовалось три года работы, чтобы дом был завершен к Рождеству 2010 года.

Как она это сделала?

Понятно, что построить дом — нелегкая задача, поэтому мы спросили Мишель, в чем заключаются ее секреты.

«Google и YouTube были нашими лучшими друзьями, — говорит она. «Одна из причин, по которой нам потребовалось так много времени, заключается в том, что мы должны были потратить столько же времени на изучение того, что было правильным, прежде чем фактически делать это.«

Конечно, Мишель и ее партнер тоже знали свои пределы. Таким образом, они сосредоточили свои усилия на задачах, которые они могли выполнить в одиночку, но также платили профессионалам по мере необходимости, например, электрику. Меньше всего они хотели дом

Закон о финансовом балансе

Когда вы покупаете дом у существующего продавца, вы выясняете, можете ли вы изменить его покупную цену и сделать предложение. Когда вы строите дом с нуля, вы придется тщательно планировать бюджет по ходу дела.Именно это и сделала Мишель.

Как она объясняет: «Мы строили этот дом не для того, чтобы максимизировать прибыль — он должен был стать нашим домом на большую часть нашей жизни. Но точно так же наша цель заключалась в том, чтобы в конце концов получить ипотечный кредит… поэтому правильное использование бюджета имело решающее значение «.

Некоторые аспекты дома, по ее словам, например, фундамент, не подлежали обсуждению — на то, чтобы его положить, требуется определенная сумма денег. Но она и ее партнер определенно тщательно взвешивали каждый выбор дизайна, чтобы сделать правильный выбор. финансовый звонок.

«Например, здания с дубовым каркасом красивы, но ужасно дороги», — объясняет Мишель. «Поэтому мы выбрали обычный дом с деревянным каркасом без этих открытых деревянных досок, но затем включили цельный дубовый плинтус и дверные коробки вместо более дешевых окрашенных мягких пород дерева. стоимости «.

Проведение большого количества исследований также помогло Мишель принимать правильные решения в ходе сборки.

«Самое дешевое — не всегда лучшее, особенно если вы не хотите постоянно поддерживать свой дом», — настаивает она.«Но« дорого »часто означает хорошо продаваемый, а не высокое качество. Потратив время и усилия на поиск наших собственных материалов, мы смогли получить действительно хорошее соотношение цены и качества».

Жизнь свободы

Строительство дома, несомненно, было проблемой для Мишель. Но теперь она может наслаждаться финансовой свободой без ипотеки. И это во многом пошло ей на пользу.

Например, Мишель смогла оставить карьеру в городе и рано выйти на пенсию в возрасте 43 лет. И теперь она пользуется преимуществами возможности путешествовать по миру и получать новые впечатления, которыми она регулярно делится. блог.

Конечно, строительство дома — не единственный разумный выбор, сделанный Мишель в попытке обрести финансовую свободу. Как она признает в своем блоге, она не обязательно самый экономный человек в мире, но она действительно разумно управляет своими личными финансами и расставляет приоритеты. И еще у нее есть история суеты. Показательный пример — в какой-то момент она управляла несколькими доходными объектами недвижимости, работая полный рабочий день.

В конечном счете, строительство собственного дома не обязательно будет вашим билетом к финансовой свободе — не само по себе.Скорее, вам, как и Мишель, необходимо постоянно делать разумный выбор. Как говорит Мишель в своем блоге: «По мере того, как наши сверстники переходили к более крупным и лучшим домам, автомобилям, праздникам, одежде и всем прочим атрибутам современной жизни, мы просто этого не сделали. Мы купили и сделали то, что имело для нас смысл — для баланса, который мы хотели ».

Стоит ли стремиться построить собственный дом?

Если вас вдохновила история Мишель, возможно, вы подумываете о том, чтобы пойти по тому же пути. И в этой связи у Мишель есть несколько важных советов.

«Сначала верь, что это возможно», — настаивает она. «Все начинается с мечты. Уловка состоит в том, чтобы затем разбить ее и превратить в свою реальность. Это похоже на любую другую цель».

Вот еще несколько ключевых моментов, которые отмечает Мишель:

• Начните с реалистичных ожиданий
• Тщательно выбирайте свой район
• Избегайте шумихи и тенденций. Вместо этого выберите материалы и конструкцию, которые прослужат
• Найдите лучшую ипотечную сделку, чтобы не платить больше процентов, чем вам нужно
• Делайте столько, сколько можете сами — пока вы знаете свои пределы

Конечно , вам не нужно строить свой собственный дом с нуля, чтобы достичь той же свободы, которую Мишель сумела обеспечить себе.