Как построить дом бюджетно: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Строительство бюджетного дома своими руками. Выбор проекта дома +Видео

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить статью расхода на строительстве бюджетного дома. Расскажем, как правильно подобрать проект недорого дома для постоянного проживания, на чем можно сэкономить семейный бюджет, а на чем категорически нельзя экономить.

Узнаете, от чего зависит цена на дешевый дом, и какие материалы лучше всего подходят для затеи возвести жилье своей мечты.

[contents]

Бюджетный дом

Желание построить бюджетный дом

Такое желание движет владельцами земельных участков экономить на многом. С одной стороны понятно, ведь затея не шуточная и требует существенного вложения денег.

Залить фундамент и возвести коробку – полдела. Нужно ведь еще продумать систему коммуникаций: водоотведение, электричество, газ, вентиляция. К тому же внешняя и внутренняя отделка стен потянет на немалую сумму.

Тут, как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь. Для начала необходимо составить генплан бюджетного варианта дома, все продумать и рассчитать. Не лишним будет проконсультироваться и со специалистами, даже если вы настроены, возводить дом своими руками.

На что обращать внимание

Рассмотрим главные моменты, на которые нужно обращать внимание при создании чертежей будущего жилья своими руками.

Проектирование

На данном этапе необходимо тщательно продумать расположение жилых комнат в доме, а также санузла, кухни, гостиной и т.д. Не берите во внимание помещения, которые вам, в принципе, не пригодятся (кладовка, гардеробная).

Для удешевления проекта бюджетного дома в целом, санузел предпочтительно делать общим. Это, конечно, не совсем удобно. Но если ваша главная цель дешево и сердито, тогда без упрощения не обойтись.

Прихожую можно соединить с коридором, сделав общее вместительное пространство. Таким же образом следует поступить с кухней и гостиной, убрав перегородку и дверь. Это и стильно, и комфортно, и экономно.

Упрощенная конструкция дома

На этапе проектирования дома вычурных и причудливых элементов архитектуры: колонны, мансарды, крыши сложных типов. Также, делайте ваш дом простым по форме.

Здания в виде буквы «П», «Г», «Т», лишь прибавляют стоимости. Размер коробки бюджетного дома для постоянного проживания, может варьироваться в пределах  6 м х 9 м. Подгоняйте эти размер под себя, исходя из количества членов семьи.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного  проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок. Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость.
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Каким не должен быть дешевый дом?

• Маленьким по размерам. Учитывайте потребности своей семьи.
• Неблагоустроенным. Дом должен отвечать все вашим запросам.
• Плохого качества. Стройматериалы можно подобрать недорогие, но добротные. Тем более, что в наше время, выбор более чем велик.

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение  дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

• Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
• Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
• Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
• Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
• Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т.п.
• Максимально упрощенная форма крыши.
• Простые наружные стены.
• Стандартных размеров окна.
• Простота внешней и внутренней отделки.
• Отделка фасада обычной штукатуркой.

Примечание. Сейчас очень популярен суперсовременный стиль архитектуры Barn house. Главными его особенностями являются лаконизм и изысканность, добиться которых можно при помощи правильного подбора пропорций, цвета и фактуры внешней отделки, гармонизация ее с окружающей средой.

Варианты отделки

• Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном.
• Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
• Линолеум – это уж слишком бюджетно.
• Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе,  так и не очень.

В первом случае вы переплатите за марку, во втором, можете сэкономить, но при этом проверяйте сертификаты качества. Купить материалы дешевле, можно также в период скидок вне сезона (ноябрь – февраль).

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Не забывайте о том, то для гарантии выполнения заказа, необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны основные этапы работы, сроки, стоимость нюансы выполнения, штрафы за несоблюдение условий.

Учитываем климат

Примечание. Стоимость строительства недорогого дома, также будет зависеть от климата, в котором вы проживаете.

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм.  В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Поэтому такие дома нуждаются в утеплении, а это в свою очередь «убивает» на корне всю идею экологичности деревянного жилья, и ни про какие «дышащие стены» и речи быть не может.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

• Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
• Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
• Коммуникационные системы. Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Важно! Капитальность дома зависит от толщины несущих стен. Чем она выше, тем надежнее конструкция.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Использование древесины также способствует удорожанию постройки.

Как построить дом недорого?

О своем собственном доме мечтает практически каждый, особенно после того, как человек выбрал для этих целей хороший земельный участок. Но в условиях нынешней экономической ситуации у большинства будущих владельцев частных жилых строений вполне резонно возникает вопрос: как недорого построить дом для постоянного проживания?

Ответим сразу, сэкономить на возведении таких конструкций можно! Но для этого вам придется «вложить» в этот процесс немало собственных сил, знаний и умений. Или, воспользоваться услугами строительной фирмы. Что лучше – решать вам.

Но для того чтобы вы имели представление о том, как построить бюджетный дом, рекомендуем вам ознакомиться с нашей сегодняшней статьей. Итак, начнем.

Как быстро и недорого построить дом? Секреты экономии

Построить загородный дом недорого можно за счет снижения затрат на следующих составляющих, которые являются обязательными при возведении любого строения:

1. Проект дома. К сожалению, современные реалии таковы, что архитекторов, которые предлагают готовые проекты домов, совсем не интересует стоимость их реализации. Им главное продать свое «детище» и получить за это деньги. Для того чтобы вы не попали впросак при выборе проекта вашего будущего жилья, ниже, мы приведем пример того, как должен выглядеть проект, по которому можно построить самый недорогой дом:

• прямоугольная в плане конструкция. О том, как подобрать оптимальный размер строения, вы можете посмотреть здесь;
• одноэтажный;
• крыша двухскатная;
• в качестве основания используется мелкозаглубленный фундамент;
• отсутствие «лишних» окон и других элементов, таких как колоны, балконы, зимний сад и тому подобные «излишества»;
• незамысловатая внутренняя и наружная отделка стен помещения.

Рекомендуем вам уделить максимально возможное количество времени выбору проекта вашего  будущего дома. Ведь именно на этом этапе, по сути, и определяется стоимость работ по возведению сооружения и его отделке. Также на данной стадии необходимо совершить привязку конструкции к земельному участку, который вы можете получить бесплатно или купить.

2. Отделочные работы. Если вы хотите построить самый недорогой дом, то в процессе проведения работ по его отделке вам придется довольствоваться традиционной штукатуркой или гипсокартонном. Что касается прокладки различных коммуникаций, то здесь, в принципе, экономить нельзя (об этом мы поговорим ниже). Ну а сантехнику вам придется установить самую обычную.
3. Материалы. Здесь все зависит от климатической зоны, в которой будет располагаться строение. Об этом мы расскажем ниже, в разделе «из чего можно построить дом недорого». Однако перед этим отметим несколько нюансов, которые связаны со строительными материалами и благодаря которым можно сэкономить.

Первое – это доставка к месту строительства. Естественно, данную процедуру можно поручить подрядчику строительных работ за отдельную плату. Но если вы хотите удешевить процесс доставки строительных материалов на объект, можете заняться этим самостоятельно. Хотя, как показывает практика, оно того не стоит.

Второе – фирма-производитель материалов и скидки. Никто не будет спорить с тем, что любые изделия от именитых брендов стоят на порядок дороже их аналогов местного производства. Хотя по качеству, последние, могут ничуть не уступать продукции известных фирм. Что касается скидок, то желательно приобретать стройматериалы в период межсезонья, который обычно длится с ноября по февраль. В это время большинство магазинов устраивают так называемые сезонные распродажи, где товары реализуются по достаточно приемлемым ценам.

Из чего построить самый бюджетный дом?

Ну а теперь, как мы и обещали выше, давайте рассмотрим возможные экономные варианты использования строительных материалов для возведения частного дома, в зависимости от различных климатических условий.

1. Районы с суровым климатом. Как показывает практика, для того чтобы построить бюджетный вариант дома в данной климатической зоне, целесообразно использовать утеплители с высоким коэффициентом сохранения тепла. В качестве материала для стен может выступать кирпич или вибропрессованые блоки. Толщина кладки должна составлять от 180 до 250 миллиметров, а теплоизоляционных материалов от 100 до 300 миллиметров.

Также при строительстве недорогих жилых домов в условиях суровой зимы, для кладки несущих стен можно использовать газобетонные блоки и их разновидности. В таком случае толщина утеплителя будет меньше в виду особенностей газобетона. Однако при этом, в виду относительно небольших прочностных характеристик материала, толщина стен должна быть больше, чем в сооружениях из кирпича.

2. При сооружении недорогого дома под ключ  в условиях мягкой зимы, в качестве строительного материала можно использовать все тот же газобетон и его производные или же крупнопористый керамзитобетон без применения дополнительного утепления.

На чем не следует экономить при строительстве бюджетного дома

1. На услугах инспектора по техническому надзору. Поверьте, что даже если вы прочитаете десяток книг на тему проведения строительных работ, то вы все равно не сможете достойно контролировать правильность их проведения. А это чревато не только возможным обманом со стороны строительной бригады, но и нарушением технологии строительства, что приведет к преждевременному разрушению вашего дома.
2. На проекте строения. Перед тем, как приобрести готовый проект вашего будущего дома, поинтересуйтесь у разработчиков, для какой климатической зоны разработан проект, какие температурные режимы, снеговую и ветровую нагрузку способна выдержать конструкция. Также не лишним будет привязать проект к реальным условиям строительной площадки.
3. Прокладка коммуникационных и инженерных сетей (об этом мы упоминали в самом начале).

Заключение

Как видите, однозначного ответа на вопрос: какой дом построить недорого – не существует. Здесь все зависит от климатической зоны, в которой будет расположено строение, наличия у вас свободного времени, стоимости строительных и отделочных материалов.

На наш взгляд, лучше немного переплатить и доверить организацию, а также проведение строительных работ специалистам. Как правило, подобные компании берут все проблемы, связанные с разработкой проекта, доставкой материалов на объект и, собственно, строительством, на себя. Тем более, обратившись к профессионалам, вы сразу сможете узнать примерную стоимость строительства дома и принять окончательное решение.

Лёгкое строительство, или Как построить дом за 3 млн тенге

Можно ли построить дом всего за две недели, затратив при этом не более 3 миллионов тенге? «Крыша» разобралась в технологиях строительства быстровозводимого жилья, в его достоинствах и недостатках.

Несмотря на то что в Европе и США такие дома начали строить ещё в 50-х годах, в Казахстане лёгкое строительство стало набирать популярность только в последние несколько лет. Как правило, быстровозводимые здания малоэтажные (максимум два этажа) с ленточным либо свайным фундаментом.

Очевидные плюсы

1. Строительство домов из бруса, ЛСТК и СИП-панелей как минимум в 1.5 раза дешевле, нежели из кирпича или теплоблока.

Сэкономить получится за счёт более низкой стоимости каркаса, а также фундамента. Здесь не требуется массивного основания, благодаря чему такие дома можно возводить практически на любом грунте, включая горную местность.

Все быстровозводимые дома тёплые и герметичные (утеплитель или клеёный брус толщиной 20 см дают примерно тот же эффект, что и кирпичная кладка толщиной в метр). Это позволяет их владельцам значительно экономить на отоплении.

Приступить к внутренней отделке можно сразу после завершения сборки, так называемой усадки ждать не нужно. И так как стены в таких домах ровные, сэкономить удастся и на внутренней отделке. В деревянных домах дополнительные работы по облагораживанию стен тем более не нужны, максимум их можно обработать защитным лаком.

2. Как правило, у строительных компаний имеется несколько вариантов готовых проектов, различных по площади и планировке. При этом почти все компании могут разработать индивидуальный план работ, учитывающий пожелания заказчика. Чаще всего он оплачивается дополнительно, в то время как стандартный предоставляется бесплатно. После утверждения проекта его следует согласовать в органах архитектуры.

3. Срок возведения — от недели до трёх месяцев. От заказчика требуется наличие земельного участка и в некоторых случаях готовый фундамент.

4. Все лицензированные компании, занимающиеся возведением подобных зданий, дают гарантию на свою работу и устраняют недостатки, возникающие в процессе эксплуатации дома, минимум в течение двух лет.

Возможные минусы

1. По словам специалистов, главное при возведении лёгких домов — соблюдение технологии, правильный монтаж вентиляции и выбор качественных материалов. Нарушение этих правил может привести к тому, что из-за недостаточной вентиляции в самом начале и поражения грибком или паразитами впоследствии деревянные составляющие панелей могут быть разрушены. При неправильном утеплении в доме будет холодно зимой и жарко летом, есть вероятность возникновения проблем с шумоизоляцией.

2. Все быстровозводимые дома требуют дополнительных работ по огне- и биозащите, так как они легко воспламеняются. Также, каким бы лёгким ни было здание, оно должно быть сейсмоустойчивым (в этом случае простоит не менее 30–50 лет).

3. Согласно действующему законодательству, лёгкие дома можно строить только в один-два уровня. В Алматы эта норма введена в связи с сейсмичностью, в Астане — из-за повышенных ветровых нагрузок. Поэтому, чтобы узаконить такое строительство, здание должно полностью соответствовать проекту и всем необходимым строительным нормам.

Дома из клеёного бруса

Клеёный брус производят из обработанного по специальной технологии цельного дерева — доски склеивают под давлением пресса. Для защиты от гниения и плесени его сразу обрабатывают антисептиком (в дальнейшем внутренние и внешние стены не нуждаются в дополнительной обработке). После выбора и утверждения проекта дома специалисты приступают к замерам. Распилка и сверление отверстий под окна и двери происходит в цехе, в зависимости от площади будущего здания эта работа занимает от 20 до 40 дней. Далее готовые к сборке брусья привозят на участок и скрепляют между собой винтами и железными шпильками.
На сборку всего здания в среднем уходит 15–30 дней. Стоимость каркаса из клеёного бруса (без фундамента, крыши, окон) обойдётся от 60 000 тенге за 1 кв. м.

Купольные дома

Могут состоять как из одного, так и нескольких куполов диаметром от 2.5 до 16 м, наложенных друг на друга или соединённых между собой коридорами. При возведении дома в два уровня дополнительно монтируется несущий каркас из металла, дерева или железобетона. Материалом для производства подобного жилья служит негорючий пенополистирол повышенной плотности, каркас изготавливается из деревянного бруса. Снаружи и изнутри стены покрываются армированной штукатуркой на основе цементно-полимерных вяжущих материалов. По желанию заказчика стены могут быть обшиты влагостойкой плитой OSB.
Срок монтажа в среднем занимает от одного до четырёх месяцев. Стоимость 1 кв. м начинается от 70 000 тенге. В эту сумму входит сборка дома, установка окон и входной двери. Отдельно оплачиваются заливка или монтаж фундамента на сваях и обустройство внутренних перегородок.

Дома из СИП-панелей

СИП-панели — монолитные трёхслойные конструкции, состоящие из двух деревянных плит, между которыми вклеен слой плотного пенопласта. Для внешних стен специалисты советуют использовать панели толщиной не менее 15 см.

Для возведения дома из СИП-панелей применяется усиленный каркас с частичным введением брусовых стоек и укладкой плит перекрытия по несущим деревянным балкам. Каркас собирается из уже подобранных по размеру панелей, которые склеивают между собой монтажной пеной. Устанавливается на любой вид фундамента, в том числе на сваи.
Строительство дома обойдётся в среднем в 50 000 тенге за 1 кв. м. В эту цену включена стоимость материала для стен и кровли, крепёжный материал и монтаж каркаса. Работы по возведению дома в предчистовой отделке, включающей в себя установку окон, дверей, монтаж кровли и вентиляции, обойдётся от 100 000 тенге за кв. м.

Дома из ЛСТК

Каркас из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) монтируется из несущих профилей, перегородок, межэтажных перекрытий и стропильных систем. Стеновая панель — из стальных термопрофилей и теплоизоляции. В качестве внутренней и внешней обшивки/утеплителя применяются различные материалы: эковата, минвата, пенобетон. Система перекрытий также состоит из несущих конструкций междуэтажного перекрытия, изготовленных из стальных C- или П-образных профилей. Поверх балок укладывается профилированный стальной настил, служащий основанием для полов. Потолок устанавливается из гипсокартонных листов, прикреплённых к нижнему поясу балок через обрешётку.
Стоимость строительства — от 100 000 тенге за 1 кв. м, включая работы по возведению фундамента, монтажу стен, внутренних перегородок и кровли.

Дома из контейнеров

Процесс строительства такого дома максимально прост — 4 или 6 контейнеров (20- или 40-тонники) устанавливают на фундамент и соединяют между собой. С помощью болгарки в стенах вырезают отверстия для вентиляции, дверей и окон. Затем помещение утепляют по всему периметру. Для этого чаще всего используют минеральную или каменную вату. После этого воздвигают стены из гипсокартона или ОСП, при желании делают внутренние перегородки.
В фирмах, специализирующихся на возведении домов из металла, цена начинается от 30 000 тенге за квадрат. В эту сумму входит стоимость контейнера (без доставки), утепление и предчистовая отделка, включая установку окон, входной двери, крыши. В среднем готовый дом площадью 50 кв. м, установленный на сваях, в предчистовой отделке обойдётся в 1.5 млн тенге.

К сожалению, узаконить жильё из контейнеров не получится. Как нам пояснили в Управлении архитектуры и строительства г. Алматы, контейнер не является строительным материалом и не подлежит узаконению в качестве жилого дома.

Большинство из нас считает, что добротный частный дом должен быть построен из кирпича, проверенного веками стройматериала, который защитит от холода и жары и устойчив к ураганам и т. д. В отношении быстровозводимых домов существует много стереотипов. Самые популярные из них касаются ненадёжности конструкций, вредных испарений и пожаробезопасности. Однако новые технологии не стоят на месте, и уже сейчас много сделано для того, чтобы устранить эти недостатки. Например, деревянные каркасы обрабатываются специальной пропиткой, защищающей от воздействия огня, сырости и вредителей; утеплители изготавливают из экологичных материалов.

Несмотря на настороженность многих консерваторов, быстровозводимые дома набирают популярность в Казахстане. Этот факт подтверждает обзор предложений, размещённых на «Крыше», где в настоящее время на продажу выставлено порядка 200 домов из лёгких материалов.

Как быстро построить дом? — Волга Ньюс

12.07.2019 13:03

Читали: 574

Версия для печати

Если вы нашли ошибку в тексте — выделите ее и нажмите CTR+Enter

В самый разгар летнего сезона все больше людей решаются на долгожданное строительство загородного дома или дачи. Каждый, безусловно, хочет построить качественный дом, но при этом как можно дешевле и быстрее. В таком случае отлично подойдут дома из бруса. Компания «HOME» как раз занимается постройкой таких домов. Сейчас компания оказывает полный спектр услуг начиная проектирование и заканчивая непосредственным возведением домов. Здесь собрана разносторонняя команда настоящих профессионалов, которые способны выполнять работу быстро, качественно и без каких-либо нареканий. Именно поэтому люди выбирают конкретно данную строительную компанию!

Достоинства компании «HOME»

Компания предоставляет все услуги самостоятельно. Нет никаких посредников и других неожиданностей. При этом предоставляется довольно широкий спектр услуг: фасадные и кровельные работы, установка забора, заливка фундамента, установка беседок, разработка индивидуальных проектов. Также компания занимается изготовлением и установкой не только домов из бруса, но и бань. Все постройки выполняются из качественных материалов и с использованием современного оборудования. При этом цены на услуги установлены очень доступно и объективно. С регулярной периодичностью проводятся акции и распродажи.

Плюсы домов из бруса

Брус как материал очень часто используется во время постройки загородных домов. И это не случайно, ведь брус имеет очень много преимуществ по сравнению с другими материалами. В первую очередь он 100% экологичный, и поэтому – полностью безопасен для человека. Также современный брус отличается отличной шумоизоляцией. Такие дома также хорошо сохраняют тепло, поэтому подойдут для круглогодичного проживания. При этом скорость возведения дома из бруса очень высокая. Дом полностью можно построить за пару месяцев. Также нельзя забыть о цене. Невысокая стоимость строительства связана в первую очередь с простой и доступной технологией строительства.

Хотите построить дом быстро и бюджетно? Тогда рассмотрите вариант дома из бруса более детально!

Последние новости

Красивые недорогие дома с фото

Собственный дом, пусть даже и на дачном участке, является мечтой миллионов людей. Однако осуществление планов, как правило, тормозит резкая ограниченность бюджета. Можно ли построить дом недорого?

Если грамотно подойти к вопросу планирования капитального строительства (а возведение дома с нуля будет именно такой затеей), то вполне можно ограничиться минимальными затратами. Так, например, из факторов, влияющих на снижение стоимости строительства, можно выделить следующие:

• типовой или индивидуальный проект дома;
• площадь дома и его конструкция;
• основные строительные материалы;
• вариант отделки;
• привлечение бригады или строительство своими руками.

Красивый небольшой дом вполне можно построить, выбрав типовой проект, что будет дешевле, чем проектирование по индивидуальному заказу.

Большие и просторные дома далеко не всегда комфортны и экономичны, да и их строительство обойдется дороже. Лучше отдайте предпочтение небольшим компактным вариантам, в которых бы максимально эффективно использовался каждый квадратный метр.

При ограниченном бюджете рассмотрите варианты недорогих и доступных материалов, не сложных в укладке. Вы вполне можете построить недорогой дом из пеноблоков в качестве загородного жилья.

Если говорить о стилях, то дом в стиле шале или небольшой деревянный коттедж в русском стиле легко реализуемы и достаточно недороги. Кроме того, это прекрасное экологичное и энергоэффективное жилье.

Однако стоит подумать и об отделке. В случае с пенобетоном она необходима, хоть это и не представляет сложностей, а вот недорогие дома из бруса вовсе могут обойтись без нее, причем, как внутри, так и снаружи, ведь стены будут идеально ровными, надежными, теплыми и красивыми.

Несложный проект небольшого дома можно реализовать и самостоятельно, особенно, если это сруб, домик из профилированного бруса, дом, возводимый по каркасно-щитовой технологии.

Фото  недорогих домов

Для того чтобы воочию убедиться в том, что даже недорогое жилье может быть привлекательным и аккуратным, можно рассмотреть фото домов, построенных при минимальных вложениях, и лишь постепенно впоследствии в процессе эксплуатации доведенных практически до совершенства.

Недорогие дома из бруса – это отличный вариант для загородного коттеджа, а также для дома в черте города, то есть для постоянного проживания. Дерево на все 100% экологично, обладает особой энергетикой, высокими энергосберегающими свойствами и отличным шумопоглощением. Такой дом можно легко и быстро построить, тем более под него не требуется массивного фундамента, что ускоряет и удешевляет строительство.

Привлекателен также и интерьер деревянного дома – простой, элегантный, уютный, функциональный.

Если вы решите построить недорогой дом из пеноблоков, то также обратите внимание на возможные варианты. Сразу даже сложно предположить, что в основе этих стильных и престижных строений недорогой строительный материал. Кстати, при правильной отделке стен из пенобетона, дом очень экономичен и нетребователен в своем обслуживании, прекрасно сохраняет тепло.

Вашему вниманию предлагаются полезные советы по поводу того, как можно построить дом недорого, вы всегда можете найти на сайте «Проекты домов». Однако вы не только можете читать статьи, но и задавать интересующие вас вопросы в комментариях. На них ответят эксперты в области дизайна, строительства и архитектуры, а также опытные пользователи, которые уже сталкивались с аналогичными ситуациями и успешно их преодолели. «Проекты домов» докажет, что экономно и бюджетно можно создать настоящий шедевр.

Дом из газобетона своими руками

Строительство дома из газобетона – не то, чтобы совсем уж легкое мероприятие, но по сравнению с кирпичом или тем же срубом, усилий придется приложить гораздо меньше. Мы будем строить простой одноэтажный дом на ленточном фундаменте.

Дом из газобетона своими руками

При желании можете менять характеристики постройки на свое усмотрение – нужно лишь освоить порядок выкладки стен, все остальные мероприятия проводятся стандартно для домов из любых материалов.

Особенности строительства из газобетона

Набор для строительства

1. Ленточная пила.
2. Дрель.
3. Ручная пила.
4. Ручной штроборез.
5. Мешалка.
6. Электрофреза.
7. Ковш-скребок.
8. Каретки для клея.
9. Зубчатая кельма.
10. Резиновый молоток.
11. Шлифовальная терка (доска).

Делаем фундамент

Размечаем площадку

Подготовка площадки

Убираем с площадки все, что мешает, расчищаем ее и приступаем к разметке. Для этого используем арматурные прутья и веревку.

Определяем ось будущего строения. Берем отвес и намечаем первый угол фундамента. Перпендикулярно по отношению к нему натягиваем веревку ко второму и третьим углам строения.

С помощью угольника отмечаем 4-й угол. Замеряем диагонали. Если длина одинаковая – все нормально, углы совпадают, можно вколачивать прутья и натягивать веревку.

Аналогично проводим внутреннюю разметку основания, отступая от наружной порядка 400 мм (оптимальное значение ширины для ленточного фундамента).

Траншеи роем по периметру дома и под будущими внутренними стенами.

Подготавливаем траншеи

Копка траншеи

Находим самую низкую точку на участке. Отсюда отсчитываем глубину ямы. Небольшой дом можно построить и на 40-сантиметровой ленте. В остальном же ориентируйтесь на особенности конструкции и участка в целом (глубина промерзания, уровень грунтовых вод).

Роем траншеи

Важно! Стенки ямы должны быть вертикальными, а дно – ровным. Проверяем это отвесом и уровнем.

Укладываем на дно ямы подушку из песка и тщательно ее утрамбовываем. Такая подушка будет способствовать равномерному распределению нагрузки на основание в межсезонье. Рекомендованная толщина – от 15 см.

На песок насыпаем щебенку и укладываем рубероид.

Устанавливаем опалубку

Опалубка фундамента

Собираем ее из досок, фанеры и прочих подобных материалов. Элементы опалубки скрепляем с помощью гвоздей либо шурупов.

Важно! По высоте опалубку делаем такой, чтобы она возвышалась над уровнем грунта не менее чем на 300 мм.

По внутреннему периметру опалубки натягиваем леску на уровне верхней грани будущей заливки.

На этом же этапе продумываем обустройство отверстий для ввода водопровода и канализации. Для этого закладываем в нужных местах пустые трубы и заполняем их песком.

Укладываем арматуру

Пример деревянной опалубки для монолитного строительства

Берем прутья диаметром 12-14 м. Связываем их в сетку с помощью гибкой стальной проволоки. Ячейки сетки могут иметь разный размер. Чем тяжелее дом, тем меньшей должна быть сторона квадрата. Чаще всего достаточно мощности сетки с ячейками 20х20 см.

Делаем сетку по размерам траншеи.

Важно! Между уложенным армирующим слоем, стенками и верхом траншеи оставляем 5-сантиметровые отступы, чтобы в дальнейшем вся арматура была гарантировано залита бетоном.

Заливаем бетон

Заливка

Умножаем ширину фундамента на его длину и высоту и определяем нужный объем бетона. Готовим или заказываем смесь. Для приготовления используем стандартный рецепт:

• цемент – 1 часть;
• щебенка – 5 частей;
• песок — 3 части;
• вода – до нужной консистенции.

Заливаем бетонный раствор равномерными слоями примерно по 200 мм, не спешим. Утрамбовываем каждый слой заливки деревянной трамбовкой. Заливаем бетон до уровня натянутой ранее веревки в пространстве опалубки.

Процесс заливки ленточного фундамента

Выравниваем поверхность заливки с помощью мастерка и протыкаем бетон арматурой в нескольких местах. Снаружи осторожно простукиваем опалубку деревянным молотком.

Даем фундаменту месяц на набор прочности. В течение этого времени укрываем конструкцию полиэтиленом для защиты от осадков, а в жаркую погоду проливаем водой для исключения растрескивания.

Опалубку рекомендуется снимать минимум через 10 дней после заливки, а лучше оставить на весь месяц.

Гидроизоляция ленточного фундамента рубероидом

Цены на популярные модели бетоносмесителей

Бетономешалки

Строим стены

Инструменты для работы

Для строительства в этом примере используем блоки с конструкцией типа «шпунт-паз». Их попросту удобнее носить руками. Можете строить из любых других газоблоков – порядок работы не меняется.

Предварительно очищаем верхнюю часть высохшего фундамента от имеющихся загрязнений и пыли, а после укрываем его слоем рубероида.

Выкладываем первый ряд

Выкладываем первый рядВыкладываем первый рядВыкладываем первый ряд

Для клади первого ряда используем цементно-песчаный раствор. Он сохнет дольше, чем специальный клей, и у нас будет возможность отрегулировать ровность выкладки ряда. Минимальная толщина слоя – 10 мм. Максимальных ограничений нет. Это позволит выровнять перепады по высоте без особых усилий.

Находим самый высокий угол – будем строить от него. Берем леску и намечаем стену дома. Укладываем первый газоблок. Затем выставляем по блоку на каждый оставшийся угол и натягиваем веревку между строительными элементами.

Нанесение клея

Обязательно проверяем ровность укладки каждого блока. Выкладываем первый ряд блоков по периметру дома и в местах возведения внутренних стен.

Важно! Помним о проемах для дверей. Их, естественно, пропускаем.

Кладем 2 и 3 ряды

Кладем 2 и 3 ряды

Берем полировку и тщательно шлифуем поверхность стартового ряда. Далее будем поступать так с каждым уложенным рядом. Благодаря подобной обработке мы сможем наносить клей максимально ровным слоем.

Полировка

Кладем второй, а после него третий ряды. Используем специальный клей для кладки газоблоков. Работаем, как и на первом ряду, начиная с углов. Ряды перевязываем, сдвигая на половину блока – подобно кирпичной кладке. Минимально допустимое значение такого сдвига при кладке газобетона – 80 мм.

Для нанесения клея используем ковши с зубчиками. Блоки устанавливаем максимально плотно друг к другу, насколько позволяют пальцы, и сдвигаем впритык. Проверяем ровность кладки уровнем. При необходимости выравниваем блоки при помощи резинового молотка. Работаем быстро и слажено, т.к. клей сохнет очень быстро и сдвинуть газоблок будет почти невозможно.

Полезный совет! Если при кладке проема не удалось попасть в длину целого газоблока, отпиливаем лишнее при помощи специальной пилы или простой ножовки для дерева.

Цены на различные виды строительных блоков

Строительные блоки

Армопояс межэтажный. Фото

Прутки для армопоясаАрмопоясАрмопоясАрмопоясАрмопоясАрмопоясКладка стен

Воспользуйтесь калькулятором количества бетона для заливки армопояса.

Обустраиваем окна и подоконники

В рассматриваемом примере подоконники имеют высоту в 4 ряда кладки. Оконные проемы армируем после выкладки 3-го ряда. В этом нам поможет штроборез.

В месте обустройства оконного проема штробим 2 параллельные линии. По длине они должны выходить за границы окна на 300 мм с каждого бока.

В штробы укладываем прутья арматуры и закрепляем их цементно-песчаным раствором. Готово! Стена для установки окна укреплена.

Дальше продолжаем выкладывать газоблоки на клей по уже знакомой схеме.

Важно! Проемы для установки окон лучше не закладывать. Конечно, в будущем их можно будет выпилить, но это лишняя трата времени и сил.

Кладка стен. На фото одновременно с кладкой стен производится декоративная облицовка кирпичомСтроительство дома из газоблоков

Делаем перемычки

Постепенно мы приблизились к перемычками. Эти конструкции нужны для укрепления участка стены над дверными и оконными проемами. Без перемычек конструкция может попросту рухнуть.

Делаем перемычку над окном. Кладем доскуЗатем «неснимаемая опалубка» из трех рядов блоков:
1. Снаружи блок толщиной 150;
2. в центре блок толщиной 150 распиленный вдоль пополам;
3. Изнутри блок толщиной 100 мм.Берем арматурную сеткуНарезаем из нее «квадратики», к ним привязываем арматурные пруткиВкладываем металлокаркас в проем между газоблоками и заливаем бетоном

Вы можете либо использовать готовые U-образные блоки (склеиваем на требуемую длину, устанавливаем, кладем арматуру и заливаем цементным раствором) либо же изготовить опалубку своими силами.

Для изготовления опалубки удобнее всего использовать газоблоки 10-сантиметровой ширины. Блоки скрепляем клеем. Если нет возможности купить 10-сантиметровые блоки, просто распиливаем обычный газоблок на 3 одинаковые куска.

Перемычка над межкомнатной дверью

Склеиваем блоки на требуемую длину, делаем штроборезом 3 продольные канавы, укладываем в них арматурные стержни, заливаем цементный раствор и даем ему сутки, чтобы высохнуть.

Перемычки устанавливаем стороной с арматурой вниз. Пробелы заполняем газоблоками, при необходимости предварительно разрезанными на нужные размеры.

Делаем армопояс

Армопояс сплошной, по всему периметру стеныАрмопояс сплошной, по всему периметру стеныАрмопояс сплошной, по всему периметру стены

После обустройства ряда с оконными перемычками приступаем к заливке армопояса, он же сейсмопояс. Конструкция изготавливается из железобетона и обеспечивает целостность газобетонной постройки.

Берем 10-сантиметровые блоки и формируем из них опалубку по периметру стен. Заполняем канаву арматурой и заливаем цементный раствор.

Армопояс для газобетонаШпильки лучше всего обернуть, чтобы не испортить их в процессе заливки бетонаБетон залитСхема устройства армопояса для газобетона из несъемной опалубки

В армопояс вмуровываем металлические шпильки для крепления мауэрлата. Их мы можем изготовить из арматуры. Еще более удобный вариант – шпильки с резьбой. На них легче крепить мауэрлат.

На этом коробка дома готова.

МауэрлатМауэрлат

Делаем крышу

Мауэрлат у нас уже смонтирован. Пришло время установить стропила. На этом этапе все индивидуально – ориентируйтесь на особенности выбранной кровельной конструкции.

Доступно несколько вариантов:

Вне зависимости от выбранной конструкции кровли, ее нужно укомплектовать изоляционными слоями: гидро-, тепло- и пароизоляцией. В отдельных случаях (к примеру, когда обустраивается жилая мансарда) монтируется слой шумоизоляционного материала.

УтеплениеУтепление

Поверх стропил закрепляем гидроизоляционный материал. Удобнее всего это делать с помощью деревянных реек. Одновременно рейки будут играть роль контробрешетки, к которой в дальнейшем зафиксируются рейки обрешетки для кровельного материала.

Под гидроизоляцию в пространство между рейками обрешетки укладываем утеплитель. Чаще всего используется минеральная вата. При желании можете выбрать другой материал (пенополистирол, пенопласт и пр.).

Пароизоляция и обрешетка

Теплоизоляцию закрываем слоем пароизоляционной пленки. Ее крепим к стропилам с помощью деревянных реек.

В завершение укладываем финишное кровельное покрытие. В этом моменте ориентируйтесь на доступный бюджет и личные предпочтения. Самые популярные материалы:

• шифер;
• битумная черепица;
• профнастил;
• металлочерепица;
• керамическая черепица.

Любой кровельный материал укладываем, начиная снизу. В результате листы будут закреплены так, что осадочная влага сможет стекать, не проникая под кровельный настил.

Монтаж ондулинаМонтаж ондулинаМонтаж ондулинаМонтаж ондулинаОбустройство мансардыУстановка окон

Цены на различные виды бруса

Брус

На этом коробка из газоблоков с крышей готова. Далее вас ожидают работы по монтажу инженерных коммуникаций и отделке, но это уже тема для отдельного руководства.

Дом из газобетона своими рукамиДом из газобетона своими руками

Удачной работы!

Видео – Дом из газобетона своими руками

5 способов построить дом с ограниченным бюджетом

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

Я помню дни, когда мы сидели в нашем маленьком загородном доме на ранчо и мечтали построить дом. Было много ночей, когда я не ложился спать допоздна, рассматривая планы дома с пассивной солнечной батареей и способы строительства за небольшие деньги. У меня были доски Pinterest, полные идей усадьбы и хижины!

А потом мы фактически построили свой дом.

Теперь вы, возможно, ищете настоящие домашние конструкции, которые действительно дешевы в строительстве, или методы использования, позволяющие снизить затраты. Это хорошо, но вот что я теперь знаю, что на самом деле построил, используя как естественные, так и традиционные методы:

Не существует САМОЙ дешевой методики.

Вполне возможно построить дом из натуральных материалов за миллионы долларов (как этот дом из бревен). Также можно построить очень обычный дом за небольшие деньги или даже бесплатно, в зависимости от того, как вы получаете материалы.Поэтому вместо того, чтобы искать в Интернете волшебную пулю, вот несколько актуальных советов, которые помогут вам построить как можно дешевле, но в конечном итоге получить дом отличного качества.

1. Стройте меньше.

Очевидным первым шагом к сокращению вашего бюджета является сокращение ваших общих жилищных потребностей. Как правило, чем меньше дом, тем меньше материалов вам понадобится и, следовательно, тем меньше денег вы потратите. Наряду с этим, в небольших домах потребуется меньше ресурсов для обогрева, охлаждения и обслуживания с течением времени.

Но прежде чем вы броситесь строить крошечный дом, вам нужно решить, какие жилищные потребности на самом деле нужны вашей семье. Хотя крошечный / маленький может быть лучшим способом сэкономить деньги для многих людей, есть ситуации, которые вам нужно решить, прежде чем вы влюбитесь в небольшие планы дома. Щелкните здесь, чтобы узнать о некоторых важных моментах, позволяющих оценить, подходят ли вам крошечные / маленькие дома.

Кроме того, вполне возможно, что в конечном итоге потратит БОЛЬШЕ на материалы на квадратный фут в крошечном доме постройки , чем если бы вы построили немного больше.При планировании дома старайтесь найти баланс между материалами и жилым пространством.

2. Используйте как можно больше вторичных материалов.

Это не только убережет строительные материалы от попадания на свалку, но и поможет вам сэкономить деньги. Вы можете получить потрясающие высококачественные строительные материалы, если найдете правильные предложения.

Например, один из наших последователей разобрал дом старого комплекта Sears и собрал из него материалы. Эти дома были проданы между 1908 и 1940 годами и содержат красивые и прочные старые бревна.Они с мужем сняли его в обмен на все бревна и бревна, которые затем использовали в качестве каркаса для своего дома. По ее оценкам, между древесиной и другими различными предметами, которые они собрали (старый шпунт, деревянный пол и кирпичи), они сэкономили около 10 000 долларов на материалах . Здесь вы можете увидеть их проект в стадии реализации.

Но будьте осторожны. Не все вторичные материалы безопасны для использования, а некоторые могут действительно стоить вам денег в долгосрочной перспективе. Прочтите здесь, чтобы узнать, на что обращать внимание на вторичные материалы, прежде чем использовать их.

3. Получите как можно больше материалов и услуг дешево или бесплатно.

Это соответствует пункту 2, но ваши дешевые и бесплатные материалы не нужно использовать повторно. Совершенно возможно получить новинки с большими скидками. Например, мы получили четыре новых высокоэффективных окна в термоусадочной пленке в магазине излишков местного строителя.Мы заплатили примерно 30% от их розничной цены только потому, что у кого-то был неправильный заказ!

По теме: 7 нестандартных способов, которыми наши читатели сэкономили деньги на строительных материалах

Вы также можете сэкономить огромные деньги на услугах, просто найдя нужных людей и СПРОСИТЕ. Мы наняли наш экскаватор после того, как много друзей и родственников направили его к нам, и отношения, которые мы установили с ним, легко сэкономили нам пять цифр. Он проводил раскопки на протяжении десятилетий и всегда был готов поделиться с нами своим опытом, когда у нас возникли вопросы. Не только это, но поскольку мы продолжали возвращаться к нему, он был более чем готов заключить с нами сделки.

4. Используйте естественную строительную технику.

Использование естественной техники строительства — отличный способ сэкономить деньги, а также работать в гармонии с землей, а не против нее.

Мы построили дом из бревенчатой ​​кладки. Кордвуд идеально подошел нам, потому что на нашем участке МНОГО восточного красного кедра, который является отличным деревом для строительства дровяной древесины.Кроме того, дрова хорошо сочетаются с нашим местным климатом и не требуют дополнительных отделочных работ. Для обычной каркасной стены потребовались бы стойки, обшивка, пароизоляция, изоляция и финишные покрытия, такие как сайдинг и гипсокартон. Наши стены из бревна, построенные внутри каркаса из столбов и балок, во многом избавили нас от этого.

Но осторожно. Как я уже говорил ранее, использование естественного метода не означает, что вы сократите свои расходы. Однако использование естественных методов строительства наряду с другими стратегиями — отличный способ сэкономить.Вот несколько советов:

Естественное домостроение и Кодекс

Дрова для начинающих

Часто задаваемые вопросы Новички обычно спрашивают о Cordwood

Cordwood Performance FAQs

Часто задаваемые вопросы о нашем Cordwood House

Что делать, если дрова не для вас? К счастью, существует множество отличных техник естественного строительства.Вот некоторые из них:

Strawbale

Початок

Мешки с землей

Земной Корабль

У любого из этих методов есть свои плюсы и минусы, поэтому внимательно исследуйте их!

5. Сделайте столько, сколько сможете.

Чем больше строительства вы сможете завершить самостоятельно, тем меньше вы в конечном итоге заплатите рабочей силой и материалами. Это та область, где , зная ваши навыки и свои возможности, является огромным преимуществом .Еще более важна ваша способность изучать и адаптироваться к .

Мы оба потратили много времени на то, чтобы научиться решать задачи самостоятельно. Мы использовали наш первый дом как своего рода «тренировочный» дом. Это была неудачно выглядящая потеря права выкупа с отличными костями, но потребовала много работы. Вместе мы выпотрошили кухню и перестроили ее с нуля, вырвали части наших старых ванных комнат, чтобы построить новые, отремонтировали треснувший фундамент и удалили старую алюминиевую проводку, чтобы заменить ее на более качественные и более совместимые с кодексом схемы.

Это возвращение в те времена, когда мы даже не знали, что наша автономная усадьба возможна. Вот как мы узнали еще в 2010 году:

Сделать солидную работу своими руками в партнерстве — это примерно половина навыков и половина сотрудничества. Если вы планируете построить дом со своим супругом, вам обязательно нужно прочитать этот пост перед тем, как начать.

Безусловно, ЛУЧШИЙ способ построить дешево — это иметь ПЛАН.

Независимо от того, какой дом вы хотите построить, , если вы еще не выяснили все, от вашего бюджета на проживание и строительство до вашей страховки, стоимости материалов и строительных норм, вы потратите намного больше денег и времени, чем вы думали. .

Конечно, вам нужно иметь реальное представление о том, какой дом вы хотите построить. Глядя на планы в книгах или на Pinterest, честно говоря, одна из самых увлекательных частей строительства дома! НО скажите, что вы получили свою землю и приступили к строительству. Что теперь? У вас есть дорожная карта, которая поможет вам сориентироваться в мельчайших деталях строительства собственного дома?

Если нет, и вы серьезно относитесь к строительству своего дома, я настоятельно рекомендую вам взглянуть на наш Планировщик дома для домовладельцев-строителей.

Вы также можете подписаться ниже, чтобы получить наше бесплатное краткое руководство в формате PDF, которое поможет вам подумать о тех «скрытых» задачах, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Заполните форму ниже, чтобы получить копию:

Мы купили 16 акров необработанной земли и построили автономный бревенчатый дом с нуля! Вы можете узнать об этом подробнее здесь.

Если вы еще этого не сделали, подпишитесь на нас в Facebook, Instagram и Pinterest, чтобы получить больше вдохновения, которое не обязательно попадет в блог.Спасибо за прочтение!

Как построить дом с ограниченным бюджетом? | Бюджетирование денег

Построение дома самостоятельно позволяет вам выбирать все элементы дизайна с нуля. Небольшой бюджет делает строительство дома более сложным, но не невозможным. Немного творчества имеет большое значение, но вам, возможно, придется уменьшить некоторые из ваших более экстравагантных домашних желаний мечты. Вам нужно будет решить, где вы готовы пойти на компромисс, а где нет.Тщательное планирование бюджета также является обязательным. Точное знание суммы денег, с которой вам нужно работать, поможет вам спланировать строительный проект и не отвлекаться от расходов.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Чтобы построить дом с ограниченным бюджетом, вам нужно сократить свои расходы, чтобы высвободить немного дополнительных денег, выбрать планы с меньшей площадью в квадратных футах и ​​торговаться магазин для ваших материалов.

долларов и смысл

Прежде чем строить вещь, подсчитайте, сколько денег у вас есть для постройки дома.Подсчитав свои деньги, определите, сколько вы собираетесь и можете профинансировать. Используйте эти цифры, чтобы составить бюджет строительного проекта. Чтобы увеличить свой бюджет, максимально сократите текущие расходы на проживание. Подумайте о том, чтобы переехать в более дешевый дом, отказаться от дополнительных услуг и покупать только самое необходимое. Это может высвободить немного дополнительных денег для вашего дома. Каждая сэкономленная вами битка денег продлевает ваш бюджет. Вы не можете придерживаться бюджета, которого у вас нет, и при строительстве часто бывает перерасход средств.Установите бюджет, запишите его и часто сверяйтесь с ним, чтобы убедиться, что вы не сбиваетесь с пути на протяжении всей сборки.

Будь генералом

Точно так же, как армия нуждается в командовании генерала для поддержания порядка, строительство дома требует генерального подрядчика для наблюдения за каждым аспектом работы. Сами выступите в роли генерального подрядчика, если у вас есть время и общие знания о процессе. Если у вас недостаточно свободного времени для наблюдения за проектом, возможно, вам лучше заплатить кому-нибудь в качестве генерального подрядчика.Генеральный подрядчик добавляет расходы, но может предотвратить большие финансовые потери, связанные с необходимостью повторять проекты или исправлять ошибки.

Обеспечьте структуру

Потратьте деньги на получение точных и подробных планов строительства дома. Планы строительства — это руководство для людей, строящих ваш дом, поэтому на них не стоит экономить. Фундамент, стены и конструктивные элементы дома также являются разумным местом для инвестиций. Внутренняя отделка и детали — это то, что вы можете изменить в любое время в будущем, но только если дом по-прежнему прочен.Структурные сокращения во время сборки в конечном итоге обойдутся вам дорого. Вкладывайте больше средств в основные строительные блоки дома, чтобы сэкономить деньги в будущем. Убедитесь, что у вас есть качественный фундамент, электропроводка, сантехника, воздуховоды, система отопления и охлаждения, кровля и окна, потому что эти элементы сложнее обновить.

Размер имеет значение

Структурные компоненты — не то место, где можно скупиться, но есть много других мест, где вы можете. Рассмотрите возможность уменьшения размера дома, чтобы сэкономить деньги на строительстве.Вы также сэкономите деньги на коммунальных услугах с меньшим домом. Если вам нужна дополнительная комната, подумайте о добавлении второго этажа. Фундамент и крыша должны покрывать всю площадь дома, и оба элемента дороги. Второй этаж не увеличивает размер этих структур, поэтому его строительство обходится дешевле, чем строительство.

Магазин со скидками

Найдите доступный участок земли для строительства дома. Подумайте, подведены ли уже к участку коммуникации.Подготовка земли под застройку будет стоить дороже, если на ней нет инженерных коммуникаций. Приобретите все материалы и услуги, необходимые для постройки дома. По возможности ведите переговоры с подрядчиками, чтобы получить скидки на их услуги. Покупая бытовую технику, мебель и другие детали отделки, учитывайте предметы распродажи или покупайте бывшие в употреблении. Выбирайте базовую отделку, чтобы сэкономить. Вы всегда можете обновить такие вещи, как пол, шкафы, арматуру, водостоки, смесители и столешницы, если высококачественные версии сейчас не подходят.

Weekend Warrior

Сделайте столько работы в своем новом доме, сколько позволяет ваш набор навыков. Самостоятельно покрасьте интерьер дома, чтобы сократить расходы. Беритесь за другие детали отделки, если они вам удобны. Подумайте о том, чтобы делать такие вещи, как укладывать кафельные полы, окрашивать деревянную отделку, устанавливать приборы и убирать после грязной работы самостоятельно.

Limit Landscaping

Ландшафтный дизайн вашего нового дома, используя только основы. Сделайте свой газон более функциональным и презентабельным, но не пытайтесь воссоздать райский сад.Добавьте элементы ландшафтного дизайна, такие как подпорные стены, заборы, деревья, патио и клумбы в последующие годы, когда у вас будут дополнительные деньги.

Ссылки

Писатель Биография

Шелли Фрост, проживающая на Среднем Западе, пишет статьи о воспитании и образовании с 2007 года. Ее опыт основан на преподавании, наставничестве и управлении внешкольными программами. Прежде чем стать писателем, Фрост работал в сфере страхования и тестирования программного обеспечения. Она имеет степень бакалавра искусств в области начального образования с рекомендациями по чтению.

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны для определения того, насколько большой может быть площадь вашего дома.Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открываются красивые виды на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, позволять собаке входить и выходить» — контрольные точки, чтобы вводить людей внутрь и наружу. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы насладиться прекрасным видом или обеспечить максимальную конфиденциальность в районе. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома — и на содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лотов обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Подвержены ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погода

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Вы получите доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен по соседству со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Придется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Застройка и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем об уклоне проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

8 простых способов сохранить бюджет при строительстве дома

Бюджет — одна из главных проблем (если не номер один) Я слышу от читателей, проходящих процесс строительства. Я полагаю, вы слышали, как люди говорят: « Я ТАК превысил бюджет; Невозможно оставаться в рамках бюджета.’ Угадайте, что ?! Это не обязательно должна быть ваша история! На самом деле есть способы сэкономить на бюджете при строительстве дома!

Ниже я расскажу о 8 простых способах контролировать бюджет на строительство дома! Мы с мужем * едва * превышали бюджет при строительстве дома, и я знаю, что наши методы помогут вам придерживаться своего бюджета!

1. ЕСЛИ У ВАШЕГО БЮДЖЕТА МАЛОГО БЮДЖЕТА, ПОЗВОЛЯЙТЕ ВАШИМ ПРИОРИТЕТАМ БЫТЬ ВАШИМ РУКОВОДСТВОМ

Если у вас ограниченный бюджет, выберите в своем будущем доме самые важные для вас элементы! Именно так я провел битву вкусов против.бюджет ! Я хотел законченный подвал (, как СРАЗУ) , но мне пришлось подождать пару лет, чтобы закончить его, потому что для меня БОЛЬШЕ было важно иметь индивидуальную отделку на основном уровне!

Еще несколько примеров…

Если у вас большая семья и вам нужно больше квадратных метров, сфокусируйте свой бюджет на размере вашего дома, а не на уровне отделки. То есть отдавайте предпочтение стоковым шкафам, ламинатным стойкам, недорогим ковровым покрытиям, недорогой технике и т. Д.Вы всегда можете обновить отделку в будущем … но гораздо сложнее и дороже добавить квадратные метры после сборки.

Если вас больше интересуют нестандартные детали в вашем доме (например, сиденья у окна, карнизы, высококлассная бытовая техника, нестандартные шкафы и т. Д.), Тогда сосредоточьтесь на отделке, а не на площади в квадратных футах.

2. ЕСЛИ ВЫ ПРЕВЫШАЕТЕ БЮДЖЕТ В ОДНОЙ ОБЛАСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В ДРУГОЙ ОБЛАСТЬ

Вот бомба правды … трудно оставаться в рамках бюджета, потому что ваши пособия (например,грамм. бытовой техники) будет смехотворно низким. Я имею в виду, НЕДОСТАТОЧНО низко! Я не помню точных цифр, но нашего пособия на бытовую технику хватило, чтобы покрыть, может быть, две бытовые приборы. Фу! Излишне говорить, что мы превысили бюджет в этой области!

Однако мы смогли компенсировать превышение нашего бюджета на бытовую технику, установив более простые (, но все еще изготовленные на заказ ) ящики в детских ванных комнатах. Мне бы понравились причудливых пятипанельных ящика, но нам нужно было сэкономить, поэтому мы выбрали базовые плоские ящики во второстепенных ванных комнатах.

3. БУДЬТЕ РЕАЛИСТИЧНЫ О (ВСЕХ) ЗАТРАТАХ, КОТОРЫЕ ВЫ ПОНЕТИТЕ

Будьте реалистичны в отношении всех затрат, которые вы понесете в процессе строительства ( и вселение). .

Очевидно, у вас есть расходы на строительство, покупку земли и гонорары застройщикам / архитекторам … но есть еще много других расходов, которые вам нужно учесть.

Эти расходы включают судебные издержки, разрешения и расходы на финансирование, сборы за переезд и другие забавные вещи… оконные покрытия, мебель / декор и ландшафтный дизайн.Важно помнить ВСЕ об этом при создании РЕАЛЬНОГО бюджета!

4. БУДЬТЕ ЧЕСТНЫ ( с собой И своим строителем) О ОТДЕЛКАХ, КОТОРЫЕ ВЫ ХОТИТЕ

Все говорят, что ВЫ ПРЕВЫШАЕТЕ БЮДЖЕТ [при строительстве дома] … , и я в некоторой степени согласен. ОДНАКО, я смог остаться ОЧЕНЬ близким к бюджету, потому что я был предельно ясен со своим строителем в отношении качества отделки, которое я хотел, ДО ТОГО, как он оценил наш дом по индивидуальному заказу.

Если вы на 100% честны и откровенны со своим строителем ТОЧНО, что вы хотите, ДО того, как он или она оценит дом, то он / она может дать вам точную цену.

Вам просто нужно четко понимать, какой уровень отделки вы хотите (например, индивидуальная отделка всего дома). Если для вас важны высококачественные устройства Subzero, убедитесь, что ваш производитель добавляет реалистичную ( и выше!) Прибавку для устройств к вашей ставке!

Люди, которые говорят: «На я на 50% превышал бюджет» , вероятно, имел много заказов на изменение и «модернизировал» свой дом ВО ВРЕМЯ строительства ( вместо того, чтобы знать, какой красивый дом они хотели до того, как начали ).

Рекомендуемое сообщение: Строительство или ремонт: 12 неожиданных недорогих улучшений дома!

5. ВЫБЕРИТЕ КАК МОЖНО МНОГО ОТДЕЛОК ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

Лучше принять решение о выборе конструкции ДО начала строительства. Подготовьте план и придерживайтесь его! Это важно, потому что вы покупаете строительные материалы по цене, указанной в НАЧАЛЕ строительства.

Во время строительства дома мы заплатили цену, которую мы указали за материалы, независимо от повышения цен во время строительства.Мы заплатили больше, чем заявленная цена, ТОЛЬКО ЕСЛИ у нас был заказ на изменение и мы выбрали другой (более дорогой) продукт. Есть ли в этом смысл?

Некоторые строители заставят вас (потребителя) поглотить любое повышение цен на материалы во время строительства. Пример … если вам предлагается 5 долларов за квадратный фут для определенного продукта для деревянных полов, а стоимость продукта подскакивает до 7 долларов за квадратный фут, некоторые строители потребуют, чтобы вы заплатили надбавку. Бум … вы только что превысили бюджет! Так что выбирайте (и заказывайте) свою отделку ДО повышения цен!

6.ИЗБЕГАЙТЕ «ЭТО ТОЛЬКО 200 долларов, ЧТОБЫ МЫ МОЖНО УЛУЧШИТЬ» ЛОВУШКУ

Мы все это делаем! I На то или иное обновление стоит всего 200 долларов… так что мы можем также обновить. Поверьте мне … эти небольшие затраты на модернизацию быстро ДОБАВЛЯЮТСЯ, если сделать это несколько раз!

7. РАЗРЕШИТЬ НЕКОТОРЫЕ ‘WIGGLE ROOM’ В БЮДЖЕТЕ НА НЕПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ПРОБИВАНИЕ

Выделите около места для маневра в бюджете на разоритель, о котором вы даже не подозреваете, пока не начнете строить! Вы узнаете о ТАКОМ количестве великолепных продуктов, когда будете строить свой дом.Там будет место, где вы найдете что-то настолько красивое, что вам просто нужно разориться (, например, причудливая импортная плитка для вашего фартука) . Оставьте для этого место!

Имейте в виду, что вы можете немного изменить свой бюджет (см. № 2 выше). Пример… если вы выберете «разоримый» продукт для деревянных полов, то воспользуйтесь недорогим ковром в детских спальнях (они никогда не заметят разницы).

8. ПРОВОДИТЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, КОГДА ОНА ПОДХОДИТ ДЛЯ ВЫБОРА СТРОИТЕЛЯ

Изучите строителей в вашем районе! Обратите внимание на то, у каких строителей клиенты постоянно превышают бюджет.

Я получил две заявки на мою домашнюю сборку… обе с одинаковыми характеристиками ( обширных отделочных работ и т.д. ). Одна ставка оказалась выше другой. Угадайте, с каким строителем я пошел… с тем, что выше! Удивлен ?! Я сделал это, потому что знал, что его цифры и затраты РЕАЛЬНЫ.

Конечно, было бы здорово пойти с более низкой ставкой, если бы она была точной, но я бы увеличил бюджет на выше , как только мы начнем процесс строительства, потому что указанные цены НЕ были реалистичными!

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Бюджет — это главная проблема, которую я слышу от людей, проходящих процесс строительства дома.Независимо от того, что еще человек находит подавляющим (, например, выбор отделки), , они почти всегда включают бюджет как одну борьбу.

Надеюсь, этот список способов сэкономить деньги при строительстве дома поможет ВАМ! Я здесь, чтобы сказать вам, что можно оставаться в рамках бюджета (, может быть, даже в рамках бюджета ), и вы МОЖЕТЕ построить дом своей мечты … вам просто нужно быть готовым сэкономить хочет на будущее!

Хотите нырнуть глубже? Зарегистрируйтесь на мое * БЕСПЛАТНОЕ * обучение по запросу: 3 ключа к созданию дома своей мечты в рамках бюджета (без ущерба для того, что необходимо… независимо от того, насколько велик или мал ваш бюджет).

Как составить бюджет проекта самостоятельной сборки

Когда вы собираетесь построить себе дом, последнее, о чем вы думаете, — это бухгалтерия. Но бдительное наблюдение за финансами может иметь значение между хорошим опытом и кошмаром.

Решите, что вам нужно и что вам нужно

Начните с определения того, что вам действительно нужно от вашей новой сборки.Начните с «необходимого», а затем добавьте «список желаний». Сообщите об этом семье, чтобы все ваши «заинтересованные стороны» чувствовали себя причастными к делу, но не принимайте на себя обязательств, пока не будет составлен финансовый план. Затем сядьте со своим партнером и займитесь своими личными финансами. Сколько у вас на самом деле денег? Сколько вы можете занять под свой доход? Какая у вас экономия? За что реально будет продаваться ваш нынешний дом, если он у вас есть?

За этим разговором следует много домашней работы. Получите оценку дома от трех агентов; начать переговоры с кредитными организациями; встретиться с менеджером вашего банка и обсудить ваши планы; поговорите со своим бухгалтером, если он у вас есть; сделайте реалистичную (и желательно пессимистичную) оценку того, сколько ваших сбережений могут стоить в будущем, и так далее.На этом раннем этапе мы склонны обмануть себя тем, что у нас будет больше наличных денег, чем есть на самом деле. Именно здесь начинаются денежные проблемы. Будьте предельно честны со всеми суммами, которые вы придумываете, и, во всяком случае, недооценивайте свой доход и возможности заимствования.

Решите, что вы собираетесь делать

Начиная с мечты взирая на дом своей мечты, у вас нет бюджета для финансирования, это приводит к тому, что многие пары, как я знаю, терпят беду. По моему опыту, следующий этап — это посещение профессионального дизайнера.Обсудите свой список желаний и потребностей и начните разбираться в расходах на сборку.

Местный житель будет знать, сколько строители в этом районе берут за квадратный метр / каковы профессиональные расходы. Это первая приблизительная оценка. Результатом часто бывает тревожный звонок. Пришло время понять, что вы можете себе позволить. Если ответ намного меньше, чем вы думали, вы все равно хотите продолжить? Я думаю, что на этом этапе больше пар должны отказаться от своей работы, чем это делают на самом деле. Это требует смелости, но слишком опасно для ваших финансов, вашей семьи и ваших отношений разрабатывать план, финансово обреченный с самого начала.

Получение денег

Существует ряд организаций, заинтересованных в кредитовании самостоятельной постройки, большинство из которых обеспечит до 75% стоимости строительства. Некоторые ссужают землю, другие — нет. Кто будет давать вам взаймы, что будет зависеть от ваших доходов и других мер безопасности, которые вы можете предложить. Если вы работаете не по найму или строите для продажи, то ожидайте гораздо больше проблем с привлечением денежных средств.

Будьте готовы, прежде чем идти к своему кредитору с чертежом предлагаемого дома, деталями участка (с брошюрой агента, если таковая имеется), подробным графиком того, когда вам понадобятся деньги (поэтапно, скажем, один год от начала строительства), копию разрешения на строительство, если оно у вас есть, и вашу смету строительства от архитектора или геодезиста.Если вы также сможете подробно рассказать о расходах, перечисленных ниже, они будут впечатлены.

Определение стоимости

Легко потратить на сайт треть или больше всего бюджета, что является хорошим вложением, потому что вы всегда можете пополнить дом позже, когда станет доступно больше средств. Земля вряд ли подешевеет, но вкусы в жилье меняются.

Хотя каждый самостроитель надеется на экономичную сборку, выполненную в два раза быстрее и с высоким качеством, в действительности вы можете достичь только одного из них, возможно, двух, но очень редко всех трех.Стоимость покупки сайта с сопутствующими юридическими и регистрационными сборами — лишь первая из огромного количества других затрат:

Дополнительные отчеты Например, если кто-то думает, что земля может быть загрязнена, анализ образцов почвы, топографическая съемка.

Сборы причитаются вашему кредитору, бухгалтеру, проектировщику за получение разрешения на строительство и проектирование дома, инженеру-строителю, менеджеру проекта, если вы его используете, Местные органы власти по планированию и контролю за строительством. Постоянные расходы включают структурные гарантии, страхование участка и, возможно, личное страхование потери заработка, строителя, вывоз и хранение мебели, покупку новых предметов, подъездную дорожку и сад, гараж (часто опускаются вначале), непредвиденные расходы в размере 10 процентов минимум, продажа существующего дома.

Инфраструктура расходы, включая подключение к водопроводу, электричеству, канализации.

Стоимость займа покупка участка и аренда моста и / или строительство до тех пор, пока вы не сможете въехать.Глядя на вышесказанное, вы увидите, что то, что вы платите своему строителю, — это лишь одно из огромного количества других требований к вашим средствам. Помните, что если вы внесете какие-либо изменения во время сборки, они будут стоить пропорционально дороже; вот сколько строителей получают прибыль.

Ответственность за это в руках профессионала (оценщика) может быть разницей между столкновением с финансовым кризисом и наличием времени и энергии, чтобы насладиться «забавными» частями самостоятельного строительства.

Теперь решите, что вы можете себе позволить.Профессиональная помощь в виде дипломированного оценщика или покупки программы калькуляции себестоимости (ПК) — это инвестиция, которая принесет дивиденды.

По большому счету это очень небольшие затраты, которые почти всегда окупаются за счет получаемой экономии. Ваш архитектор также может предложить рекомендации, но иногда они могут быть слишком близки к проекту, и это помогает использовать стороннюю организацию.

Роль сметчика

QS может не только выступать в качестве вашего финансового менеджера, но и в качестве посредника и арбитра от вашего имени.На стадии проектирования они: проконсультируют по затратам на инфраструктуру, представят смету бюджета и направят проектирование, чтобы уложиться в нее, рассмотрят будущие эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание, подготовят прогноз движения денежных средств, чтобы помочь с заимствованием, обеспечат выполнение запросов на тендеры и котировки. надлежащим образом подготовлены для сравнения, ведения переговоров с подрядчиками и поставщиками.

Во время строительства они будут держать бюджет в соответствии с графиком: отслеживая ход и последовательность работ, чтобы избежать задержек, обеспечивать справедливую стоимость любых изменений в спецификации, готовить правильные промежуточные платежи подрядчикам, рабочим и поставщикам, обеспечивать суммы на случай непредвиденных обстоятельств, производить регулярные финансовые обновления, управление планами исправления для минимизации воздействия на бюджет, завершение всех счетов с подрядчиками, поставщиками, ведение всех записей и защита счетов-фактур и квитанций и обеспечение полного возмещения НДС (только NI).У QS есть много других функций во время сборки, но те, что указаны выше, относятся к управлению бюджетом и являются очень всеобъемлющими.

Ответственность за это в руках профессионала может быть разницей между столкновением с финансовым кризисом и наличием времени и энергии, чтобы насладиться «забавными» частями самостоятельного строительства.

Экономия денег

То, что поможет сэкономить деньги, варьируется от простого здравого смысла до известных финансовых черных дыр. Таким образом, приведенный ниже список является широким, а не исчерпывающим, и некоторые из них могут быть слишком серьезными ограничениями.Возможно, вы сможете добавить несколько своих в конце!

• Ровный участок с удобным доступом к услугам (вода, канализация, электричество, проезжая часть, газ, телефон, кабель).
• Здание, представляющее собой простой квадрат или прямоугольник в плане, внешние стены без внутренних углов (Ls или Ts), несколько разрывов в крыше, бетонная черепица и простая облицовка наружных стен кирпичной кладкой.
• Внутри, прямые лестницы и зоны с минимальной циркуляцией воздуха, радиаторы, стандартные окна, двери, кухня и ванная, простое освещение, без зимнего сада, избегайте паркетных полов и дорогой отделки.
• Вы можете добиться многого, если потратите время и подумайте в Интернете, ища недорогие отделочные элементы, например, для сантехники и кухонь. Получение предложений по крайней мере от трех поставщиков будет потраченным не зря.

Затраты на строительство

Я ненавижу, когда люди просят меня назвать им приблизительную стоимость строительства, потому что невозможно понять, что они имеют в виду, и потому что каждый инстинктивно хочет взять базовую сумму за квадратный метр и на основании этого рассчитать стоимость строительства.Это слишком общий характер, существует так много вариаций, которые могут повлиять на него, поэтому чем больше подробностей вы предоставите цитирующим строителям, тем точнее ответ. Все, что упущено, оставляет вас уязвимым для того, чтобы принять цену, которую застройщик назначает на месте.

Трех или четырех цитат обычно достаточно, попросите и просмотрите ссылки, а затем посмотрите, встретив их всех и увидев их работы, над которыми вы бы предпочли сотрудничать. Выбор строителя — важное решение, и его не следует основывать исключительно на цене.За человека, с которым вы можете поладить и которому доверяете, которого настоятельно рекомендуют, стоит платить больше, и он должен сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Помните, что самый дешевый строитель вполне мог иметь низкую цену, чтобы получить работу, только для того, чтобы получать реальную прибыль от дополнительных услуг, которые вы, возможно, не сможете контролировать.

Как построить

Есть три основных способа построить. Выбранный вами метод повлияет на его стоимость.

1. Главный подрядчик. Это самый простой вариант, который выбирают сами строители.Подрядчик, конечно, рассчитывает получить прибыль в размере от 15 до 25 процентов в обычном режиме. Для этого он будет управлять строительством, покупать материалы, нанимать субподрядчиков и т. Д. Однако вы все равно будете тратить огромное количество времени и энергии на общение со своим подрядчиком по мере выполнения работы.
2. Руководитель проекта. Существует множество различных уровней обслуживания, начиная от назначения строителя и субподрядчиков и ценообразования до отделки под ключ, требующей постоянного присутствия на объекте.Поэтому очень важно, чтобы обе стороны четко понимали условия взаимодействия. Менеджер проекта разделяет рабочую нагрузку и ответственность и может сэкономить вам около 10 процентов по сравнению с основным подрядчиком, даже с учетом комиссии в размере около 10 процентов от бюджета строительства.
3. Управляйте всей сборкой самостоятельно. Очень немногие могут позволить себе длительный отпуск, безработные или работают сезонно. Это, безусловно, самое полезное, но, если вы не делали этого раньше, может быть очень мучительным и стрессовым, поскольку вы будете учиться на работе.В свою очередь, вы можете рассчитывать сэкономить около 25% от суммы, которую взимал бы с вас главный подрядчик. Конечно, ваше время не приходит бесплатно. И твои нервы и энергия. Если вы действительно не уверены, что справитесь, я бы посоветовал оставить свою повседневную работу и идти по маршрутам 1 или 2 — помня, что и то, и другое потребует от вас огромных затрат времени и энергии.

Управление денежным потоком

Ниже приведены основные этапы строительства простого дома, каждый из которых стоит примерно одинаково, что помогает спланировать денежный поток.Большинство кредиторов не выдадут деньги до тех пор, пока этап не будет подписан профессионалом.

• Земляные работы: в том числе подготовка площадки, подъездная дорога, фундаменты, дренаж и основные подземные коммуникации
• Стены первого этажа
• Строительные леса, стены первого этажа и формирование конструкции крыши
• Покрытие кровли, водоотводов, дымоходов
• Внутренние стены
• Сантехника и электропроводка, первое исправление
• Штукатурка / стяжка и 2-е исправление столярных изделий
• 2-й ремонт электрики / приспособления для кухни и шкафов
• 2-й ремонт сантехники и отделки / отделка
• Строительные и наружные работы

Постарайтесь строить как можно быстрее, так как это минимизирует проблемы с денежным потоком.Люди будут счастливы подождать пару недель до выплаты денег, но не пару месяцев. В общем, строительная сделка лучше всего работает, когда счета оплачиваются быстро, потому что они несут финансовый риск.

Вопреки распространенному мнению, застройщики очень часто беспокоятся о деньгах. Когда между вами становится трудно по какой-либо причине, попробуйте подумать, как бы вы себя чувствовали, если бы не были уверены, что вам будут платить в конце каждого месяца на вашей работе.

Брать на себя такого маленького клиента, как вы, — это рассчитанный риск; в процессе отбора, прежде чем заключить контракт, он будет «опрашивать» вас не меньше, чем вы его оцениваете!

Непредвиденные обстоятельства

Если кто-то скажет вам не беспокоиться о сумме непредвиденных обстоятельств, проигнорируйте их.От 10 до 15 процентов стоимости постройки необходимо отложить на старте; ни одна работа, о которой я когда-либо знал, не выполнялась по точно предсказанной цене (если только она не была изначально до смехотворно завышена).

Ни одна работа, с которой я когда-либо имел дело, не была построена точно так, как планировалось. Многие вещи, некоторые из которых находятся вне вашего контроля, например, погода, мешающая вам, могут привести к большим расходам, чем предполагалось. Без отложенной суммы вы в конце будете копаться, беспокоясь о том, как оплатить окончательный счет застройщика.Даже если вы думаете, что закончите с наличными, не тратьте их, пока не переедете.

Ведение финансового учета

Очень важно контролировать расходы: нет смысла строить хорошие финансовые планы, если вы их не придерживаетесь. Ежедневно ведите дневник сайта обо всем существенном, что происходит, и особенно обо всех транзакциях, связанных с деньгами. Никогда и никогда не выбрасывайте бумажки!

Сохраняйте все квитанции о доставке, счета-фактуры, корешки чеков и банковские выписки, чтобы вы могли учитывать каждую потраченную копейку, особенно наличные платежи.Они понадобятся вам для возмещения НДС на сборку (только для NI). У вас есть только один шанс сделать это, и если у вас не все будет правильно, вы просто потеряете кучу денег без необходимости.

Один из способов упростить финансовый контроль — открыть счет у местного строительного продавца. Мало того, что вы получите торговую скидку, их ежемесячный отчет ясен, и есть много разногласий по счетам, так сказать, «под одной крышей». Если вы хорошо разбираетесь в компьютерах, обновляйте электронную таблицу каждую неделю.Всегда будут изменения в вашей запланированной сборке и, следовательно, в бюджете. Чем раньше они появятся в проекте, тем больше будет эффект, поскольку в результате потребуется изменить другие части. Прежде всего, прежде чем санкционировать какие-либо изменения, убедитесь, что у вас есть полные согласованные цены в письменной форме от заинтересованных сторон.

Вся эта финансовая бдительность имеет решающее значение для сохранения контроля. Слишком легко вносить небольшие изменения здесь и там, которые в то время кажутся тривиальными в контексте всего бюджета, но которые возвращаются, чтобы укусить вас позже.

НДС это? Налог на добавленную стоимость — это налог на товары и услуги, уплачиваемый в момент их покупки или использования. Ставки и правила НДС постоянно меняются, поэтому обязательно посоветуйтесь, прежде чем начинать сборку. Вот обзор текущего состояния игры.

Налог на прирост капитала

Первая хорошая новость заключается в том, что когда вы продаете то, что налоговое управление любит называть вашим «основным местом жительства», вы не платите налог на прирост капитала (CGT), если только не ясно, что вы построили это как бизнес и не жили. в нем в течение разумного периода времени.Как долго это время, открыто для юридических дебатов.

Выполнение нескольких самостоятельных сборок через короткие промежутки времени — как это делают некоторые серийные самостроители — заставляет Доход, разумно, предполагать, что вы стали «трейдером», и взимать с вас соответствующие налоги. Единственная другая ситуация, в которой вы можете нести ответственность, — это если вы используете часть нового дома для домашнего офиса и требуете налоговые льготы на эту часть, живя там.

Это совершенно законно, но когда вы приходите на продажу, вам придется платить CGT за ту часть дома, которую вы использовали в качестве офиса и для которой вы потребовали налоговые льготы.Может быть разумным не объявлять часть вашего дома вашим местом работы (и, следовательно, не использовать какие-либо надбавки), чтобы, когда вы приходите на продажу, вся стоимость вашего дома не облагалась налогом, если это ваше основное место жительства.

Если вы собираетесь оставаться в своем доме на долгие годы, тогда имеет смысл максимально использовать ваши налоговые льготы.

НДС по республике

Участки В случае участков и одноразового жилья, режим НДС зависит от того, разрабатывается участок или нет, и предоставляется ли он для рассмотрения в ходе хозяйственной деятельности.Когда вы покупаете землю для строительства, продавец не может взимать с вас НДС, если участок не является «развитым» или обслуживаемым.

Если к нему добавлены услуги, такие как электричество, канализация, подъездная дорога, ограждение и т. Д., Поставщик может взимать с вас НДС, но вы как частное лицо не можете вернуть его. Например, если фермер продает вам незастроенный участок, продажа участка не облагается НДС. Если разработчик продает вам разработанный сайт, продажа сайта облагается НДС.

Обслуживаемые сайты могут быть привлекательными, потому что большая часть инфраструктурных работ была проделана кем-то другим, но имейте в виду, что добавленный НДС будет означать, что все это имеет свою цену.Вы должны понять, что это значит для вас.

The House Невозможно требовать возврата 13,5% НДС, уплаченного вами при строительстве собственного дома или при построении его для вас основным подрядчиком. Этот Подрядчик должен нанять всех своих профессионалов и торговцев. Если он заключает субподряд, вы можете в конечном итоге заплатить больше, потому что индивидуальный трейдер также добавит свою маржу прибыли (вместе с сопутствующим НДС).

Если вы используете прямую рабочую силу и действуете в качестве менеджера проекта, вы платите НДС за рабочую силу, предоставленную торговцами, зарегистрированными в качестве плательщика НДС, по номеру 13.5 процентов. Строительные материалы, за исключением готового для заливки бетона и бетонных блоков (к которым применяется ставка 13,5%), облагаются налогом по ставке 23%. Вы не можете требовать возврата ничего из этого.

Если бы вы построили всю собственность самостоятельно, вы все равно не смогли бы вернуть НДС на свои материалы. В частности, не предусмотрено возмещение любого превышения налога на добавленную стоимость, взимаемого в размере 23 процентов на строительные материалы, сверх 13,5 процента, который был бы начислен, если бы работы были выполнены Подрядчиком, зарегистрированным в качестве плательщика НДС.Право на возмещение НДС при покупке участка или постройки дома зависит от предполагаемого использования имущества. Если вы, как частное лицо, приобретете недвижимость или участок для собственного использования в качестве частного жилья, вы не имеете права требовать возмещения НДС.

Однако, если вы покупаете участок или строите недвижимость с намерением продать его, возникнет право на возмещение НДС, но вы также будете обязаны уплатить НДС по полной цене продажи.

Частично построенные дома Если застройщик / застройщик продает вам частично построенный дом, эта продажа обычно облагается НДС, поскольку застройщик продает его для коммерческих целей.Однако, если частное лицо строило дом самостоятельно и не могло позволить себе его закончить, и продает его вам, оно обычно не облагается НДС. не допускает возврата НДС, это сумма, которая подлежит уплате в первую очередь.

Некоторые предметы, устанавливаемые в новом доме, подпадают под ставку 13,5% НДС после того, как они были установлены на постоянной основе в качестве приспособлений. Остальные, классифицируемые как арматура, облагаются НДС в размере 23%.Чтобы соответствовать требованиям, «приспособление» должно иметь возможность извлекать из здания без причинения значительного ущерба во время демонтажа.

Эти правила также распространяются на импорт строительных материалов, например, бревенчатого дома. Вот несколько примеров каждого.

«Оборудование», по которому вы платите НДС по ставке 13,5%

• Кондиционер
• Изоляция мансарды
• Чердачные лестницы
• Ванны
• Встроенные кухонные гарнитуры
• Гардеробы и прессы
• Охранная сигнализация
• Системы центрального отопления
• Двойное остекление
• Электрический отжим
• Столбы ограждения
• Пожары ускользают
• Камины
• Напольные покрытия, приклеенные к полу
• Ворота
• Изоляция стенок полости
• Погружные нагреватели
• АТС
• Очистные сооружения
• Накопительные обогреватели / радиаторы
• Резервуары для хранения масла / воды
• Полы деревянные

«Фитинги», по которым вы платите НДС в размере 23 процентов

• Жалюзи
• Шторы
• Автономные электрические и газовые камины
• Ковролин и линолеум
• Кухонные плиты
• Освещение (кроме встроенного освещения)
• Зеркала
• Стеллаж
• Холодильники / морозильники
• Машины стиральные / посудомоечные и т. Д.
• Настил деревянный «плавающий»

Если вы зарегистрированы в качестве плательщика НДС и намереваетесь использовать часть своего дома для бизнеса, например, в качестве офиса, мастерской, для хранения инструментов и т. Д.вы можете потребовать возврата НДС по этой части, но, как я уже упоминал выше, вам придется заплатить CGT, когда вы придете продавать.

Практически всем самостроителям будут предлагаться услуги за меньшие деньги, если они будут платить наличными и тем самым сэкономить на НДС.

Это, конечно, незаконно, так как побуждает торговцев избегать уплаты подоходного налога, причитающегося с доходов. Строго говоря, это уклонение от уплаты налогов — это юридическая ответственность продавца, но все же разумно избегать этого, если вы тоже окажетесь замешанным.

НДС в Северной Ирландии

Правила в отношении НДС в Северной Ирландии сильно отличаются от правил в Республике, поскольку NI подпадает под то же законодательство, что и остальная часть Великобритании.Прежде чем вдаваться в подробности, несколько слов предостережения.

1. Обязательно стойте на стороне Закона. Никогда не платите наличными без надлежащей квитанции об уплате НДС. В идеале вообще никогда не платить наличными. Ведите очень четкий документальный учет всех ваших расходов на сборку с помощью выписок по кредитным / дебетовым картам и корешков чековых книжек, которые согласуются с выписками из банка.
2. Строители, работающие над новыми зданиями, должны иметь нулевую ставку для начала, чтобы они не взимали с вас НДС за свои услуги.Проверьте учетные данные своего строителя и убедитесь, что его регистрационный номер плательщика НДС действителен и актуален. Вы можете сделать это, взяв его имя, торговые данные, адрес и номер плательщика НДС и проверив детали в Интернете.
3. Подробно записывайте все, что вы тратите.
4. Поговорите со своим бухгалтером о своих намерениях задолго до того, как вы начнете этапы планирования и проектирования.
5. Убедитесь, что с вас списана правильная сумма НДС, иначе ваше требование будет недействительным.
6. Получите форму заявки (VAT431B в случае новой сборки, VAT431C в случае преобразования) и Уведомление об НДС 708, чтобы вы могли видеть, что вам нужно, с первого дня.
7. Остерегайтесь при строительстве или ремонте памятников архитектуры. Посоветуйтесь, прежде чем начинать, поскольку существует стимул для изменения здания, внесенного в список, но не для того, чтобы содержать его в хорошем состоянии, благодаря налогу на добавленную стоимость. Поскольку многие исторические строительные работы включают в себя «ремонт», лучше с самого начала уточнить эту пропорцию.

По сути, хорошая новость заключается в том, что по завершении вашего проекта вы, как застройщик, сможете вернуть большую часть НДС, уплаченного за материалы, приобретенные для вашего строительства. Поскольку это может составлять от 5 до 20 процентов от общей стоимости сборки, это довольно много тысяч фунтов.

Вы должны подать заявку в назначенное время и правильно, поэтому перспективное планирование имеет жизненно важное значение. Это одна из областей вашего проекта, которую нельзя обмануть позже.

Записи и квитанции

Правило первое: сохраняйте каждую квитанцию ​​абсолютно обо всем — даже если это не имеет отношения к НДС.Каждый оплаченный счет в конечном итоге сэкономит вам деньги. Сохраните все кредитовые карты, счета, счета-фактуры, копию разрешения на строительство и копию планов здания. Это может показаться ненужным дополнительным усилием в то время, когда вы сильно растянуты, но садитесь в конце каждого дня и заносите все в дневник.

Для меня это бесчисленное количество раз оказывалось бесценным. Спустя годы я просмотрел их и нашел полезную информацию о поставщиках, ценах, НДС и т. Д.

Время потрачено не зря. Еще одно дополнительное преимущество — если вы когда-нибудь вступите в спор с кем-то, ваши записи о том, что было оплачено (или выставлено счет), кем, кому и когда, могут быстро прийти вам на помощь!

По сути, хорошая новость заключается в том, что по завершении вашего проекта вы, как застройщик, сможете вернуть большую часть НДС, уплаченного за материалы, приобретенные для вашего строительства.Если бы вы потеряли пачку квитанций, у вас были бы серьезные проблемы. На стройплощадках может быть беспорядок, и легко отложить квитанцию, а через несколько часов она окажется влажной и неразборчивой.

НДС записи

НДС взимается как дополнительный процент на большинство строительных материалов. В настоящее время это 17,5 процента. На самом деле НДС — это вид налога на покупку. Чтобы квитанция об НДС имела для вас какую-либо ценность (в том числе рукописную, оплаченную наличными) в вашей будущей претензии, она должна содержать:

• Регистрационный номер плательщика НДС
• Сумма уплаченного НДС
• Количество и характер поставленных товаров
• Цена за шт.
• Ваше имя и адрес, если стоимость чека превышает 100 фунтов стерлингов
• Все должно быть четко читаемым, в противном случае попросите копию получше.

При подаче претензии в конце проекта вам необходимо предоставить оригиналы, а не ксерокопии.

Я предлагаю сделать копии всех квитанций очень скоро после того, как вы их получите, а затем хранить их отдельно от оригиналов в безопасном месте. Если бы вы потеряли пачку квитанций, у вас были бы серьезные проблемы. На стройплощадках может быть беспорядок, и легко отложить квитанцию, а через несколько часов она окажется влажной и неразборчивой.

Все ли строители имеют право?

Нет.Работы должны проводиться в Великобритании (но не на Нормандских островах), и здание не должно использоваться для коммерческих целей.

Схема возврата НДС DIY не предназначена для застройщиков, арендодателей, недвижимости, которая должна быть сдана в аренду, или недвижимости, которая построена для немедленной продажи, операторов B&B, операторов по уходу за домом или членских клубов и ассоциаций. Тем не менее, если вы работаете из дома, вы все равно можете претендовать на ту часть, которую будете использовать в качестве офиса.

Почти все самозастроители используют для работы мастеров или даже одного подрядчика.Это все еще разрешено в соответствии со схемой. Вы также можете потребовать установку «оболочки», купленной у строителя или застройщика. Но вы не можете требовать выполнения работ по завершению строительства, которое уже «завершено» застройщиком (например, при добавлении гаража).

Не забывайте, что эта система возмещения применима и к конверсиям, то есть, если здание изначально не использовалось как жилище (например, старая молочная ферма), возмещение доступно, если оно не использовалось или не использовалось в течение десяти или более лет.Чтобы доказать, что собственность пустовала в течение подходящего периода времени, прежде чем вы начнете свою работу, вам, возможно, придется связаться с сотрудником по пустующей собственности в вашем местном органе власти.

Они напишут письмо, подтверждающее, что это место было незанятым в течение соответствующего периода времени, и это будет подтверждением вашего требования по НДС.

Прочие случаи с нулевой и низкой ставкой

Если в жилище не было жильцов в течение двух или более лет, а застройщик выполняет работу, то он может потребовать менее 5% для проекта ремонта.Также обратите внимание, что некоторые строительные материалы, установленные в доме, имеют право на более низкую 5-процентную ставку, в частности, энергосберегающие элементы, такие как тепловые насосы, солнечные панели, изоляция, защита от сквозняков и т. Д. Также знайте, что если вы модернизируете ванную комнату для в целях мобильности он будет иметь нулевой рейтинг. Застройщики могут иметь разные рейтинги НДС.

Как видно из введения, строитель, создающий для вас новый дом, вообще не будет взимать НДС со своих услуг. Если он поставляет товары, которые являются неотъемлемой частью дома, он также не должен взимать с вас НДС; такие предметы, как подключаемые к электросети электроприборы и отдельно стоящая мебель, оплачиваются по стандартному тарифу.

На какие строительные материалы я могу претендовать?

Проще говоря, те, которые «встроены» в само здание или участок. Они должны быть закреплены и быть частью конструкции таким образом, чтобы их удаление могло повредить участок или здание.

Вот краткий список вещей, на которые вы можете претендовать:

• Снаружи: дренаж, дорожки, проезды, ограждения, ограждающие стены
• Кондиционер
• Охранная сигнализация
• Шкафы кухонные встроенные
• Бассейны закрытые
• Телевизионные антенны
• Вентиляция
• Карнизы и поручни для штор
• Окна
• Дымовая сигнализация
• Солнечные панели
• Двери
• Полы деревянные
• Камины
• Подъемники
• Электропроводка
• Розетки
• Встраиваемые вакуумные системы
• Плиты твердотопливные и котлы на жидком топливе
• Сантехническое оборудование
• Отделочные материалы
• Системы отопления
• Светильники
• Дерн, растения и деревья (если это указано в ваших проектных документах)
• Шкафы встроенные (если они являются частью дома, а не съемным комплектом)

Строительные материалы, приобретенные из любого источника в ЕС, имеют право на возмещение НДС.У вас должна быть возможность предоставить подробную информацию об импорте и подтверждение того, что НДС был уплачен. Вы также должны будете указать сумму иска в фунтах стерлингов.

Если вы импортируете товары из стран, не входящих в ЕС, вы все равно можете требовать уплаты НДС, но вам необходимо доказать, что вы его оплатили, а также предоставить копии транзитных и товаросопроводительных документов.

Вы не можете претендовать на:

• Сайт. В любом случае не должно взиматься НДС на голую землю под застройку. Сообщите продавцу, что собираетесь построить собственное жилище.Если на сайте есть какие-то услуги, может взиматься небольшая сумма НДС, но это не будет отражаться на полной стоимости сайта.
• Полный возврат НДС при переоборудовании. Подрядчики и строители могут взимать пониженную ставку НДС в размере 5% при переоборудовании.
• Бабушкины пристройки, которые нельзя использовать или сдавать отдельно от основного дома. Причина в том, что пристройка для бабушек с самого начала не «спроектирована как жилище».
• Мастерские, игровые комнаты или закрытые бассейны отдельно стоящие; по той же причине, что и в предыдущем пункте.
• Мебель встроенная.
• Садовые украшения, пруды, сараи и теплицы.
• Ковры и прочие напольные покрытия, которые можно снимать.
• Большинство электроприборов.
• Расходные материалы (наждачная бумага, малярные кисти).
• Любые услуги. Например, профессиональные услуги архитекторов, геодезистов, дизайнеров, консультантов по планированию, управления проектами и т. Д. Вы также не можете требовать найма или покупки инструментов и оборудования, услуг по найму, таких как скипы / лестницы / доступ / строительные леса и т. Д.
• Расширения. Это делает жизненно важным включить этот зимний сад в самом начале, а не ждать год или два после завершения сборки. В противном случае вы потеряете возмещение НДС за материалы.

Когда предъявлять претензию

Делать это нужно по завершении всех работ над проектом. Это означает завершение всего, на что вы когда-либо захотите претендовать. Поэтому имеет смысл выполнять как можно больше внешней работы одновременно со сборкой, даже если это растягивает бюджет.Получите пакет требований в Налоговой службе или распечатайте формы с веб-сайта.

Может быть трудно точно узнать, когда ваша сборка будет завершена, но обычно это является здравым смыслом, когда все делается в соответствии с исходными документами планирования. Вы также можете получить Свидетельство о завершении строительства в Строительном управлении.

Если вы занимаете деньги, это необходимо для получения вашего окончательного платежа или, по крайней мере, для информирования вашего кредитора о том, что все выполнено. Письмо от них или оценка муниципального налога также приемлемы для налоговой службы. С этой даты завершения у вас теперь есть три месяца, чтобы подать заявку. Отправить:

• Форма претензии
• Описание строительных товаров и их количество
• Прочие товары / материалы и услуги, заявленные на сумму
• Расчет ваших претензий
• Счета-фактуры и другие документы, подтверждающие вашу претензию
• Свидетельства о завершении работ
• Копия разрешения на строительство
• Копия планов

При проведении расчетов не забывайте учитывать скидки или скидки, предоставляемые вашими поставщиками; возвращенные товары или оптовые закупки.Сохраните копию всего, что вы отправляете, на случай, если налоговая служба нуждается в разъяснении.

Возврат платежа обычно происходит примерно через 30 дней после подачи претензии, при условии, что для отдела доходов не требуется дополнительная информация по каким-либо вопросам.

Перечисленные ниже компании предоставляют продукты и услуги, относящиеся к этой статье.

DK Windows (Окна, двери и структурное остекление) Dublin 12 Тел .: 01424 2067 www.dkwindows.ie
DL Окна (окна и двери из ПВХ) Garristown, Co Dublin Тел .: 01835 4066 www.dlwindows.ie
EcoHouse Developments (архитекторы, дизайнеры и строители) Rathcoole, Co Dublin Тел .: 01 401 6602 www.ecohouse.ie
Flogas Ireland Ltd (Источник для эффективного отопления, горячего водоснабжения, приготовления пищи, газовых каминов и барабанной сушки) Дроэда, Ко Лаут Тел .: 041 983 1041 www.flogas.ie
McMullan & O Donnell Ltd (специалисты по окнам и дверям) Dungannon, Co Tyrone Тел .: 3754 8791 www.mcmullanandodonnell.com
RTU (Раствор, бетон, штукатурка, стяжка) Newtownabbey, Co Antrim Тел .: 9085 1441 www.rtu.co.uk
Sortsy (приложение, соединяющее клиентов с квалифицированными специалистами) Белфаст sortsy.co.uk

Примечание. Независимо от того, каким образом вы собираетесь строить, всегда обращайтесь за советом к профессионалам. Также будьте в курсе изменений ставок и надбавок.

Эндрю Стэнвей, обновлено Астрид Мэдсен

Дополнительная информация: Проверьте действительность любого номера НДС в ЕС (GB для NI и IE для ROI) на европейском веб-сайте системы обмена информацией по НДС: www.ec.europa. eu / taxation_customs / vies

NI: Телефон доверия для плательщиков НДС: 03000 569 145/0300 200 3700 С понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00 (утром линии, по-видимому, менее загружены). www.gov.uk/vat-building-new-home

ROI: Revenue Property Guide www.revenue.ie Если вы не найдете здесь ответов, позвоните в местную налоговую инспекцию, чтобы получить разъяснения относительно ваших конкретных обстоятельств.

Прочитать позжеДобавить в избранноеДобавить в коллекцию

Принятие разумных решений для строительства дома, который вы хотите (Архитекторы Американского института): Дикинсон, Duo: 9781561589234: Amazon.com: Books

«Оставаться на месте» — это незаменимое руководство с практическими советами обо всех мелких деталях, которые вы могли бы упустить из виду при выполнении проекта реконструкции, таких как работа с деревьями, коммунальными службами и местным строительным отделом, а также выбор плана этажа. Все изложено понятным языком, и есть множество фотографий, демонстрирующих примеры хороших и плохих ремонтов ».

— Джули Э. Вашингтон, дилер Cleveland Plain

« Оставаться на месте — это отправная точка, руководство к процессу и коллекция идей для вдохновения.»

— Брианна Снайдер / Life @ Home, Times Union

» Если вы любитель телевидения, улучшающего дом, или ищете вдохновения для своего собственного дома, вы получите много часов удовольствия и обучения от «Оставаться на месте» и его обширный перечень проектов до и после. Но каждый домовладелец (или покупатель жилья, если на то пошло), рассматривающий вопрос о том, стоит ли делать серьезную реконструкцию, должен вложиться в книгу, чтобы получить рекомендации первой главы о том, стоит ли оно того, и как выбрать проекты, которые помогут вам добиться успеха в преобразовании вашего дома. в дом вашей мечты.»

— Тара-Николл Нельсон, Inman News

» Это книга по архитектуре для нашего времени, когда многие домовладельцы находятся под водой из-за ипотечных кредитов, а цикл роста цен либо остановился, либо замедлился. В книге «Остаться на месте» архитектор и писатель Дуо Дикинсон собрал потрясающее и практическое руководство, которое поможет нам по-настоящему улучшить наши дома ».

— Бад Дитрих, AIA, Houzz

« Он руководит новичком с юмором и легко понятная дорожная карта ».

— Кристин Брун, Dallas Morning News

« Книга начинается с предпосылки, что, ладно, экономика воняет, и вы застряли в этом доме, который ненавидите.Домовладельцы больше не могут позволить себе роскошь покупать «стартовый дом» и двигаться дальше ».

— Донна Доэрти, New Haven Register

« Эти страницы забиты хорошими советами (избегайте желобов любой ценой; вместо этого добавьте широкие карнизы) и реалистичные оценки того, как мы живем сейчас … Прямые фотографии до и после соответствуют настроению этой веселой и серьезной книги ».

— Пилар Виладас, New York Times

« Может ли быть более совершенная книга для этого американского момента? Придумывать, как сесть на корточки с радостью — заменить неустойчивые фантазии о порно-убежище на долгую, реальную любовь в убежище — это новое название игры, и я не знаю более опытного и очаровательного гида, чем Дуэт Дикинсон.

— Курт Андерсен, ведущий общественной радиостанции Studio 360 и автор Heyday

«Сколько вы знаете книг, которые могут дать вам многократный и частый смех на полную катушку, в то же время предлагая базовые и простые советы о том, как подружиться с и даже полюбить дом, из которого до недавнего времени вы думали, что переедете в не столь отдаленное будущее? Последний опус Duo делает именно это. Мне понравилась каждая страница этой практической книги, наполненной фактами. Это стоит вашего времени, чтобы прочитать, даже если вы не планируете в ближайшее время переделывать.Но я предполагаю, что к тому времени, когда вы закончите, вы, возможно, будете ближе к реконструкции, чем вы думали ».

— Сара Сусанка, FAIA, архитектор и автор серий« Не очень большой ремонт »и« Не такой большой дом »

«Люди ремонтировали свои дома в основном для того, чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей, чьи стандарты, по их мнению, были выше. Но в настоящее время никто не покупает, так почему бы не произвести на себя впечатление? Если вы последуете прекрасному совету Дуо Дикинсона, у вас получится дом, из которого не захочется выходить даже для того, чтобы пойти в продуктовый магазин.»

— Дэвид Оуэн, штатный писатель The New Yorker и автор книги« Зеленый мегаполис: почему жить меньше, жить ближе и меньше ездить — ключи к устойчивому развитию »

Окончив Корнельский университет в 1977 году, Дуо Дикинсон открыл свою собственную архитектурную практику в 1987. Он имеет лицензии в 8 штатах, а в его офисе в Мэдисоне, штат Коннектикут, работает 10 сотрудников. За более чем 30 лет профессиональной практики он реализовал более 500 проектов в более чем 10 штатах с бюджетами от 5 000 до 5 000 000 долларов.

Его работы были отмечены более чем 30 наградами, включая Architectural Record Record House, Metropolitan Home Met Home Awards, а также награды AIA за дизайн в Коннектикуте и Нью-Йорке. Он является первым лауреатом Премии за особые заслуги в 2009 году Общества зарегистрированных архитекторов Америки, не являющейся ее членом.

Его проектные работы были опубликованы в более чем 70 публикациях, включая The New York Times, Architectural Record и House Beautiful.

Мистер Дикинсон написал 7 книг, в том числе «Маленький домик и выразительные детали для Макгроу Хилла» и «Дом, который вы строите», опубликованные издательством Taunton Press, а также в мягкой обложке под названием House On A Budge.Его следующая книга, «Остаться на месте», будет опубликована в Taunton Press осенью 2011 года.

Он работает блогером в New Haven Register, а с лета 2010 года ведет блог Saved By Design. он пишет статьи для журнала Architecture Boston Magazine.

Его еженедельное радио-шоу «The Real Life Survival Guide» можно услышать по воскресеньям на WNPR, а также доступно в виде подкаста: http://reallifesurvivalguide.com/.

Он пишет статьи для журнала Home Design for Money.Кроме того, он является архитектурным критиком журнала New Haven Register и писателем по домашнему дизайну для журнала New Haven. Он написал статьи для более чем дюжины национальных изданий, включая «Жилой архитектор», «Красивый дом», «Дом», «Прекрасное домостроение», а также был автором статьи в колонке «По замыслу» в журнале «Этот старый дом».

Г-н Дикинсон преподавал в Йельском колледже, Университете Роджера Уильямса и в летней программе Гарвардской школы дизайна.Кроме того, он читал лекции в десятках университетов, ассоциаций AIA, а также на национальных съездах и собраниях.

Г-н Дикинсон был соведущим веб-сериала CNN / Money Magazine «Домашний труд». Он является соучредителем Конгресса жилой архитектуры (CORA). У него был контракт с Lightworks Proroduction Group на создание производственных идей для программ кабельного телевидения с упором на дизайн жилых помещений. Он снимается вместе с Брюсом Барбером в региональной радиопрограмме «The Real Life Survival Guide», которая выходит в эфир в 2011 году.Он появлялся на различных национальных медиа-платформах, включая Open House CNN, Studio 360 NPR и Weekend Marketplace.

Г-н Дикинсон входит в состав семи некоммерческих советов, в том числе в Нью-Хейвенском отделении Habitat for Humanity, Центре культурных искусств Кэтрин Хепберн и Madison Cultural Arts. 20-30% текущей работы в его офисе посвящается работе на общественных началах или по себестоимости для некоммерческих организаций, всего за последние 25 лет реализовано более 50 проектов для более чем 30 организаций.

Как построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом | Домашняя страница Руководства

Автор: Hunker Team Обновлено 21 июля 2017 г.

Совет

Будьте терпеливы.Строительство нового дома — длительный, утомительный процесс. Но помните, вас ждет дом вашей мечты.

Если вы боретесь с сегодняшней экономикой, может показаться, что о строительстве дома своей мечты не может быть и речи. Мы с мужем тоже так думали! Но когда мы решили прекратить аренду и решили купить дом, мы поняли, что можем построить за ту же цену и получить больше того, что мы хотели, в обычном доме.

1. Дизайн с учетом будущих изменений. Это ключ.Выберите план дома, который вам нравится, но рассмотрите варианты на будущее: можно ли добавить позже? Можете ли вы добавить вторую историю через пять лет? Подъезды также могут быть очень дорогими, и, возможно, будет проще добавить их в будущем. Ваш строитель сможет помочь в этой области и знает, что можно изменить с минимальными затратами.

2. Уменьшите площадь в квадратных футах. Это легкая экономия денег при строительстве дома, и это не обязательно будет огромной жертвой. Многие официальные столовые используются не очень часто, а большие спальни могут быть потрачены впустую, если они используются не для чего больше, чем для сна.Придерживайтесь открытого плана этажа и подумайте о том, чтобы не иметь сводчатых потолков. Это может сделать пространство менее уютным и увеличить ваши счета за электроэнергию.

3. Хищение в некоторых областях; сохранить в других. Составьте список из нескольких вещей, без которых вы не можете жить в своем новом доме, а затем решите, на чем еще вы можете сэкономить. Например, у вас должны быть полы из твердой древесины, или вы будете работать из ламината или инженерной древесины? Вы очень хотите иметь гранитные столешницы или что-то вроде кориана или ламината поможет? Имейте в виду, что эти вещи могут быть обновлены позже.Использование меньшего количества обрезков по всему дому также может сократить расходы.

4. Обратитесь за помощью к людям, которых вы знаете, и другим личным контактам. Вспомните всех, кому вы могли помочь в прошлом.