Домики строить: Как построить домик на дереве

Содержание

Строительство домов на деревьях, инструкция по стоительству

Для мастеров на все руки предлагаем ознакомиться с инструкцией по строительство самого простого домика.

1. Выберите дерево, придерживаясь инструкций выше. Для этого типа домика необходимо две ветки в форме латинской «V».

2. Далее на каждой V-ветке сделайте по 2 отверстия с разных сторон, глубиной в 9 см. Используйте уровень, иначе домик получится перекошенным. Вместо отверстий мы рекомендуем использовать альтернативные и экологичные методы крепления, хомута, обжимы и другие которые не вредят деревьям. Звоните нам мы подберем вам метод крепления.

3. Измерьте расстояние между отверстиями с каждой стороны. У вас должно получиться 2 замера, слева и права.

4. Вам необходимо от длинны доски отнять длину замера, и получившийся остаток поделить на два. Пример у нас размер слева был 2,5 метра, мы отнимаем это расстояние с 3 метров, получаем 50 сантиметров, делим на 2, получаем 25 сантиметров. Отмеряем это расстояние с краев доски и отмечаем, перепроверяем по центру расстояние между отметками должно быть в 2,5 метра. Так мы добиваемся пропорциональной распределения нагрузки. Повторяем со второй доской.

5. Далее нам необходимо сделать пазы в местах отметок, ширина паза 10 см, по 5 см в стороны от отметки. Это необходимо проделать, что бы уменьшить влияние раскачивание дерева на платформу, демпфер.

6. Закрепляем две основные поддерживающие планки на дереве. Вам необходимо плотно закрепить две планки пазами к дереву с помощью дюбелей, между доской и болтом не забудьте шайбы.

7. Перпендикулярно основным перекрытиям разместите на равном расстоянии балки. Для большей надежности в этих балках так же можно сделать пазы. Закрепите их шурупами.

8. Прикрепите к концам установленных балок еще по одной балке, должен получиться прямоугольник.

9. Закрепите платформу к основным балкам с помощью уголков.

10. Боковые планки так же необходимо закрепить с помощью креплений рамочных закрепов для балок.

11. Усилить платформу с помощью опор. Варианты опор мы рассматривали выше. В этом варианте мы закрепим 4 опоры к дереву. Необходимо срезать концы балок под углам 45 градусов, для плотного крепления к платформе и дереву.

12. Стелим пол на платформу.

13. С помощью балок делаем направляющие для перил нашего домика на дереве.

14. Крепим перила к направляющим.

15. Далее делаем стены для дома, в упрошенном варианте используется фанера, в ней вырезаются двери и окна. Фанера крепится между перилами и платформой.

16. Добавляем лестницу, о вариантах входа и выхода мы писали выше.

17. Делаем крышу, ее можно сделать из той же фанеры или брезента.

18. Красим наш домик на дереве.

Будьте осторожны и не относитесь халатно к строительству домика на дереве ведь эго качество это безопасность детей! Если вы решились строить самостоятельно, рекомендуем проконсультироваться вначале с нашими специалистами!

Как построить дом. Дачные домики, садовые домики, коттеджи

У вас наконец появился столь желанный участок земли за городом. Близка к осуществлению мечта о загородном райском уголке, где ваша семья будет отдыхать в летние месяцы и выходные дни, а может быть и жить постоянно. Но для того, чтобы эта мечта сбылась, необходимо обустроить ваш участок. И главным элементом обустройства конечно же является строительство дома. Для того, чтобы помочь вам разобраться во всём многообразии предложений на строительном рынке и выбрать для себя вариант дома, соответствующий вашим желаниям и, что немаловажно, возможностям и предназначена эта статья.

Из чего строить дом

В Подмосковье основными конкурирующими материалами являются кирпич и древесина. Попробуем оценить основные достоинства этих двух строительных материалов.

К основным достоинствам древесины относится:

  • низкая теплопроводность, по сравнению с кирпичом, что позволяет снизить толщину стен;
  • малый удельный вес, что избавляет от необходимости сооружения больших фундаментов;
  • быстрый прогрев дома, построенного из дерева;
  • уникальные влагорегулирующие свойства, благодаря которым в деревянном доме гарантировано отсутствие сырости в холодное время года;
  • красота натурального дерева, благодаря которой деревянные дома приобретают неповторимый облик;
  • возможность использования при изготовлении деревянных домов разнообразных декоративных элементов, недоступных при применении других материалов;
  • более низкие сроки строительства по сравнению с кирпичом;
  • при прочих равных условиях дома из дерева в 1.3-1.5 раза дешевле кирпичных.

К основным достоинствам кирпича относятся:

  • долговечность;
  • высокая противопожарная стойкость;
  • прочность.

Вам решать, из какого материала вы будете строить свой дом, однако, поскольку наш сайт посвящён строительству деревянных домов, то далее мы будем говорить только о них.

Какой дом выбрать

При выборе типа проекта для своего дома вы прежде всего должны определить, как много времени в году вы будете в нём проводить. В зависимости от назначения дома подразделяются на следующие типы:

  • садовые домики или дачные домики предназначены для сезонного проживания, поэтому с точки зрения теплового обеспечения и планировки требования к ним ниже, чем к другим типам домов, что приводит к снижению стоимости;
  • коттеджи — это просторные дома для постоянного или временного проживания. К ним требования более высокие, например, по наружной температуре эксплуатация рассчитывается до -25°, соответственно и стоимость коттеджей выше;
  • дома для постоянного проживания — это строения со всеми необходимыми для жизни атрибутами, включая газо- и водоснабжение и.т.д. Чаще всего они строятся двухэтажными или мансардными.

По количеству этажей деревянные дома, как правило, строят одно-или двухэтажными. Экономически очень выгоден промежуточный вариант — мансардные дома, — когда под жилую площадь используют чердачное пространство.

Фундамент

Основное назначение фундамента — принять нагрузку от веса здания и передать её на грунт. Для того, чобы выбрать достаточную ширину подошвы фундамента и глубину его залегания при наименьшей стоимости, необходимо знать тип грунтов в данном регионе и глубину их промерзания. Ширина подушки фундамента рассчитывается по формуле, см:

b=N/L(R-yh),

где N — вес здания (снега, крыши, перекрытия, стен, цоколя, окон, потолка, полов и.т.д.), приходящийся на конкретную ось, кг;

L — длина фундамента под конкретной осью, см;

R — расчётное сопротивление грунта, кг/см2;

y — объёмная плотность материала фундамента, кг/см3;

h — высота фундамента, см.

Для обеспечения большей надёжности вес здания при расчётах для несущих стен необходимо увеличить на 20-30%. Длина фундамента L предполагает расчёт ленточного фундамента. При использовании для дачных домиков столбчатого фундамента после расчёта площади её нетрудно раскинуть на несколько площадей столбов.

Типы стен

В зависимости от конструкции различают бревенчатые, брусчатые и каркасные стены домов.

Бревенчатые стены наиболее трудоёмки в изготовлении и требуют привлечения специалистов, однако по эксплуатационным и эстетическим качествам им нет равных.

Основой бревенчатого дома является сруб — четырёхстенная конструкция, образованная из горизонтально уложенных друг на друга брёвен, соединённых в углах врубками. Существует несколько методик выполнения угловых врубок, основными из которых считаются рубка «в чашу» и «в лапу».

При рубке «в чашу» брёвна выводятся за границы угла на 25-40 см. При этом увеличивается расход древесины, однако углы дома хорошо защищены от дождя и ветра выступающими частями брёвен. Кроме того, сруб, выполненный рубкой «в чашу» считается наиболее устойчивым.

Рубка «в лапу» более сложна и требует большей тщательности и точной подгонки брёвен. Если подгонка выполнена неточно, то дом будет продуваться. Преимуществом рубки «в лапу» является меньший расход древесины.

Брусчатые стены менее трудоёмки и менее материалоёмки по сравнению с бревенчатыми, поэтому брус чаще используется при строительстве небольших дачных домиков.

К отрицательным свойствам брусчатых стен следует отнести то, что они являются более продуваемыми, особенно в углах. Если дома со стенами из бруса будут эксплуатироваться зимой, то их необходимо дополнительно утеплять.

Каркасные стены наиболее просты в изготовлении и экономичны по расходу древесины. Но изначально, при изготовлении каркасных стен используют внутренний утеплитель.

Каркасная технология оправдана для небольших садовых домиков, предназначенных для сезонного проживания.

Конечно, при строительстве дома необходимо знать ещё великое множество нюансов, о которых невозможно рассказать в одной статье. Мы рекомендуем вам перед тем, как строить дом, внимательно изучить материалы нашего сайта или же обращаться к специалистам ООО «Дом-Строй», которые построят для вас дом с учётом как всех необходимых технологий, так и ваших пожеланий.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 801 240

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 473 670

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 400

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 570 250

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 965 360

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 146 860

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 300 100

Р

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 2 435 070

Р

Комнат: 2

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 299 540

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 811 700

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 885 840

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 970 980

Р

Можно ли построить домик в лесу || KadastrMap.com

Если садоводы точно знают свои права и возможности строительства частного дома на земельном участке, то как же быть тем, кто хочет построить домик в лесу. Дачная амнистия 2020-2021 регулирует права граждан, которые ведут дачное хозяйстве на земельных участках со статусом «для ведения огородничества» или «для садоводства». Что же делать гражданину, который хочет построить домик на лесной опушке?

Разбираемся с категориями земельных участков

Чтобы узнать, что же разрешено или запрещено строить на даче, нужно обратить внимание на статус земельного участка. Есть такая категория наделов «Земли населенных пунктов». Наличие такого статуса ЗУ дает право вести строительство ИЖС, приусадебного хозяйства, садоводства и огородничества. Однако для огородников нельзя на такой земле строить капитальные постройки, то есть на постоянном фундаменте, только временные.

Давайте вернемся к нашей ситуации. В России есть такой фонд ГЛР, или государственный лесной реестр данные из этой базы дублируются в общефедеральную систему ЕГРН. Таким образом, весь лесной фонд подлежит обязательному учету в базе ЕГРН, и от этого нужно будет отталкиваться будущему собственнику строительства дома на лесной опушке.

Как определить статус земли для строительства

Для анализа нужно знать сведения ГЛР и обязательно ЕГРН.

  1. Участок леса входит в ЕГРН и дублируется в ГЛР как «лесной фонд». На таких землях строить что-либо запрещено, за исключением тех объектов, которые указаны в Лесном кодексе. Как правило, это объекты и постройки государственного назначения, лесных хозяйств, и не более.
  2. Участок по ГЛР – лесной фонд, а по ЕГРН – земля населенного пункта. Такое место имело быть до 1 января 2016 года. Некоторые СНТ имели статус «земля населенных пунктов», и собственникам дали право по «лесной амнистии» оформить право собственности. Сейчас ситуация таковая. Если покупатель хочет купить новую землю, то у него возникают проблемы. В некоторых регионах можно купить такую землю, но есть другие федеральные законы, которые регулируют этот момент. В частности, Земельный Кодекс, статья 3, часть 2.7. Вам нужно быть членом СНТ, чтобы можно было вести строительство частного домика. Иных правил не предусмотрено. На практике, такой порядок сейчас применяется крайне редко, поскольку таким СНТ уже не выгодно давать новым членам садоводства разрешение на строительство частного домика.
  3. Земля ГЛР имеет статус «лесной фонд», а в ЕГРН нет данных. Здесь ситуация сложная. Нужно смотреть на возникновение правоустанавливающих документов у собственника земельного участка, которое возникло до 1 января 2016 года. В этом случае придется доказать, что земля относится к категории населенных пунктов, поскольку нет сведений в ЕГРН. В этом случае нужно будет поднимать все документы, которые ранее давали право на пользование участком (не владение, это уже право собственности). Доказываем (чаще по суду), что вы пользовались участком по законам прошлого времени, получаем статус земельного участка «населенные пункты», и начинаем оформлять право собственности на землю.

В последнем случае действует как «лесная амнистия», так и «дачная амнистия» закона образца 2006 года. Здесь придется привлекать к разбирательству местные органы власти и самоуправления. Поднимать старые документы, разбираться почему не был присвоен статус земельного участка. Главное, чтобы у вас были документы на пользование указанным земельным участком.

Домик в лесу – СНТ или ЛПХ

Как вы поняли, построить домик могут только те, кто является членом СНТ, или доказал, что у него возникло право по ранее установленным юридическим документам. В данном случае действует режим ведения строительства для дачников – садоводов (как член СНТ), так и для единоличного собственника ЛПХ (личное приусадебное хозяйство).

У каждой категории собственников будут права и ограничение на ведение строительства. Член СНТ должен руководствоваться теми правилами, которые распространяются на садоводов. До 1 марта 2021 года можно начать строительство дома по уведомительному порядку, без получения разрешения на строительство, но есть ограничения по высоте, этажности, и даже максимальной площади ЗУ.

Для ЛПХ преимуществ больше, также действует уведомительный порядок, можно построить различные категории капитальных и временных объектов и сооружений. По сути для ведения ЛПХ нет ограничений, больше преимуществ, поскольку у вас полноценный загородный дом, построенный в лесной зоне. Кстати, если у вас ЛПХ, то можно вести небольшое коммерческое хозяйство, действуют налоговые льготы по налогообложению на имущественное право, можно оформить ипотеку и т.д. Можно домик передать в залог банку для получения ссуды или кредита, у СНТ таких возможностей нет.

Таким образом, главным критерием строительства домика на лесной опушке будет статус леса по данным ГЛР и ЕГРН. Если есть разночтения, то готовьтесь к борьбе в судах и кадастровой палате. Если нет, то можно без всяких ограничений вести строительные работы. Помните, что статус «лесной фонд» по ГЛР и ЕГРН не дает никакого права вести какие-либо строительные работы по возведению объектов капитального строительства. Лес- это государственная собственность, и кроме государства никто не может вести какие-либо строительные работы на указанных земельных участках.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Я построю дом: о чем говорит детская игра в домики

Игры для взрослого и ребенка

Игра «Кто спрятался в домике?»

Мама просит ребенка спрятать в домике несколько игрушек (3–4), а затем пытается вспомнить и назвать их. После этого мама и малыш меняются местами: мама прячет, а ребенок угадывает. Можно усложнить игру: сначала спрятать несколько игрушек, а потом одну достать — пусть кроха попробует вспомнить, кто остался в домике. Не забывайте хвалить его за верно названные игрушки.

Игра «Посылка на пороге»

Ребенок прячется в доме, и тут почтальон (кто-нибудь из взрослых) приносит посылку. В коробке (подойдет из-под обуви) лежит предмет — его нужно угадать, не открывая коробки, а только засунув в нее руки и ощупав содержимое. Каждый угаданный предмет становится собственностью «хозяина» дома.

Игры для компании детишек

С компанией ребят дело обстоит еще проще, ведь фантазия у них куда богаче, чем у взрослых. Под вашим руководством они могут разыграть сказку — «Волк и семеро козлят», «Теремок», «Лиса и Заяц» и т.п. А еще малыши очень любят разные звуки и запахи и обожают видеть и чувствовать вокруг себя что-то необычное. Предлагаем пару игр на развитие сенсорного интеллекта. Один ребенок — ведущий, остальные — участники.

Игра «Дождь по крыше»

Ведущий сначала легонько двумя пальцами, а потом сильнее — всей пятерней — начинает стучать по крыше домика, где прячутся остальные ребята. Удивительно реалистичные звуки удара капель дождя по крыше приводят ребят в восторг, но вот дождь заканчивается (ведущий все медленнее стучит пальцами по крыше) и когда прекратился совсем — дети выбегают на прогулку из домика. «Но тут снова налетели тучи…» — дети снова прячутся в домике и наслаждаются звуками дождя.

Игра «Угощение на новоселье»

По очереди каждый из малышей — новосел, а остальные — гости, которые принесли с собой угощение. У каждого из ребят на маленькой тарелочке, накрытой салфеткой, лежит пахучий продукт (фрукты, овощи, колбаса). Задача «хозяина» догадаться по запаху, что же это за угощение. В конце игры можно устроить праздничное чаепитие.

Игры строить дома — играть онлайн бесплатно

Хорошая новость для всех будущих архитекторов: в сети за последнее время появилось множество онлайн тренажёров, которые помогут тебе научиться грамотно планировать конструкцию зданий и продумывать их внешнюю и внутреннюю отделку. Игры строить дома — это лучшая онлайн школа для того, кто всерьёз задумывается над тем, чтобы связать свою жизнь с архитектурой. Впрочем, даже если ты уже выбрал себе другую профессию, тебе всё равно обязательно понравится геймплей игры строить дома! Выбирай любой из  вариантов, которые представлены на нашем сайте и смело начинай творить!

Нарисуем — будем жить!

Обычно эти слова ассоциируются с описанием детской наивности, непосредственности и силы воображения. Мол, зачем думать о материальных мелочах жизни, наподобие стройматериалов и тяжёлого процесса постройки: если нарисовано на бумаге, значит, существует!

Однако такой подход к архитектуре, и правда, имеет право на жизнь, ведь выложить стену или застелить крышу шифером — это лишь дело техники, а настоящее искусство строительства творится как раз на листе бумаги остро заточенным карандашом. Именно на стадии проекта продумывается вся структура будущего здания, от толщины кирпичной кладки и расположения вентиляционных отверстий до количества и массы декоративных элементов. И если проект будет плохим, то никакие строители своим мастерством не сумеют ничего исправить!

Именно поэтому в институтах и техникумах архитектурной направленности нет практических курсов по перемешиванию цемента или рытью ям под фундамент. Зато художественной работы хоть отбавляй! И наивно было бы надеяться, что такую сложную науку, как проектирование зданий, можно освоить за пять лет универа. Уже при поступлении тебе нужно будет показать, что ты что-то понимаешь и умеешь — поднять свои навыки на нужный уровень тебе помогут компьютерные игры, где надо строить дома.

Учиться, учиться и ещё раз — учиться!

Можно прочитать сколько угодно книг по архитектуре, но так ничего и не усвоить. В этом деле без практики никуда, и если пока что некому доверить тебе вести настоящий проект, нужно тренироваться онлайн! Ведь современный мир предоставляет тебе практически неограниченные возможности для теоретического и практического обучения. Ты можешь даже в ходе увлекательной игры строить дома и приобретать при этом практический опыт, почти не уступающий тому, что можно получить в работе над реальным проектом!

Проектируя и выстраивая виртуальные здания, ты научишься отличать хорошие архитектурные решения от плохих, начнёшь понимать, какие дизайнерские приёмы на практике оказываются функциональными, а какие только усложняют строительство. Ты станешь руководителем настоящего строительства, и можешь не сомневаться: ни один теоретический учебник не сможет заменить тебе этот опыт!

Впрочем, даже если ты не планируешь в будущем выбирать профессию архитектора, тебе всё равно обязательно стоит попробовать поруководить виртуальной стройкой. Ведь  игры, где можно строить дома — это исключительно увлекательное занятие! Здесь ты в полной мере сможешь реализовать свой творческий потенциал и попробовать создать настоящий шедевр. Конечно, результаты твоих виртуальных трудов не смогут прославить твоё имя в веках, зато позволят отлично провести время, поднимут настроение и будут полезны для ума.

А чтобы тебе не приходилось долго бродить по сети в поисках действительно качественного развлечения, мы собрали самые лучшие игры про стройку на нашем сайте. Выбирай любую и наслаждайся! Увлекательные и красочные игры стройка — это отличное времяпрепровождение, тем более, что они не требуют скачивания и доступны онлайн абсолютно бесплатно!

Деревянные дачные дома, бани, коттеджи, беседки от компании «ТопсХаус»

Если вы задумываетесь о строительстве какого-либо сооружения из дерева на приусадебном участке, тогда наверняка заинтересованы в сотрудничестве с опытным подрядчиком. Поручите воплощение вашего проекта профессионалам компании «ТопсХаус», и полученный результат порадует вас высоким качеством, надежностью и долговечностью.

В нашем портфолио сотни успешно реализованных проектов, владельцы которых рекомендуют нас своим друзьям и знакомым.

В нашем активе:

  • собственный отдел проектирования, предлагающий современные и практичные решения для комфортной жизни;
  • собственное производство пиломатериалов, соответствующих высоким стандартам качества;
  • технологичное производство домокомплектов;
  • бригада квалифицированных специалистов, оперативно выполняющих сборку и монтаж готовых сооружений.

Мы гарантируем нашим клиентам:

  1. Возможность заказать строительство самых разных объектов для благоустройства приусадебного участка:
  • Впечатляющий выбор из более чем сотни готовых проектов, каждый из которых уже был реализован и проверен в эксплуатации.
  • Возможность внести индивидуальные изменения в любой типовой проект.
  • Высокое качество строительных материалов, доскональное соблюдение технологии деревянного домостроения для надежности, долговечности и комфорта готовых объектов.
  • Короткие сроки выполнения заказов под ключ.
  • Мы также гарантируем нашим заказчикам лучшую цену на деревянные сооружения, так как осуществляем весь производственный цикл без привлечения сторонних подрядчиков.

    Обращайтесь к нам, и уже в самое ближайшее время на вашем приусадебном участке появится комфортабельный садовый домик, уютная беседка или баня для полноценного и здорового отдыха!

    В самом отдаленном нацпарке Приморья в 2021 году начнут строить туристические домики — Общество

    ВЛАДИВОСТОК, 21 января. /ТАСС/. Центр «Амурский тигр» в 2021 году возведет первые туристические домики в селе Красный Яр Приморского края рядом с национальным парком «Бикин». Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе центра в четверг.

    «В рамках программы развития туристического потенциала национального парка «Бикин» и создания комфортной инфраструктуры для экологического туризма центр запланировал строительство на территории национального парка туристических домиков. В 2021 году запланировано строительство двух туристических домиков в среднем течении реки Бикин, в будущем аналогичные домики появятся и в верхнем течении Бикина», — сказали в пресс-службе.

    Там уточнили, что домики установят в рекреационно-хозяйственной зоне, где допустимо строительство таких объектов и организация туристской деятельности. «Исходим из того, что экологический туризм — это тот вид деятельности, позволяющий заповедникам и нацпаркам, не нанося вред природе, получать внебюджетные доходы. Они могут быть направлены на повышение оплаты труда сотрудников и более качественное выполнение уставных целей и задач ООПТ (особо охраняемых природных территорий — прим. ТАСС)», — передает пресс-служба слова директора центра Сергея Арамилева.

    Красный Яр находится в 600 км к северу от Владивостока, на левом Берегу реки Бикин, рядом с одноименным национальным парком, который входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Нацпарк «Бикин» — единственная в стране особо охраняемая территория федерального значения. В ее задачи входит сохранение традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов. Почти две третьих жителей Красного Яра — удэгейцы.

    Центр «Амурский тигр» — организация, созданная Русским географическим обществом по инициативе президента РФ Владимира Путина. Центр работает без бюджетного финансирования благодаря спонсорской поддержке организаций и частных лиц. В его задачи входит оценка состояния экосистем, в которых живет краснокнижный тигр, помощь организациям в его охране и экологическое просвещение.

    Планы и проекты домов | Чертежи дома-монстра

    Прежде всего, не паникуйте. Более 95% домашних проектов изначально выходят за рамки бюджета. С Monster Cost-to-Build
    однако теперь у вас есть возможность оценивать свои дизайнерские решения и изменять уровень качества и объем
    дизайн вашего дома с учетом реалистичного бюджета.

    Вы превышаете бюджет по одной или нескольким причинам, в том числе:
    Возможно, вы выбрали дорогие строительные материалы или отделку.Вернитесь и пересмотрите все свои
    уровни качества строительных материалов. Убедитесь, что вы выбрали наиболее экономичную конструкцию
    выбор и уровни качества, за исключением случаев, когда вам абсолютно необходимо повышенное качество.

    Если вы все еще превышаете бюджет, ваш дом может быть слишком большим, и объем строительства должен быть
    уменьшенный. Посмотрите, как уменьшить размер дома и количество готовых квадратных футов и построенной площади.
    ноги.

    Если вы вернулись назад и снизили качество материалов во всех допустимых областях и уменьшили размер дома
    и вы все еще превышаете бюджет, возможно, вы изначально имели нереалистичный бюджет. Монстр
    Cost-to-Build позволит вам моделировать и моделировать затраты на различные конструкции и материалы.
    строительство, пока у вас не будет бюджета. Бюджетную проблему на бумаге решить проще, чем пока дома
    в процессе постройки.

    Последний вариант существует, хотя мы не рекомендуем его, если у вас нет опыта и времени.
    Собственник-застройщик. Здесь Владелец не нанимает генерального подрядчика, а напрямую нанимает
    несколько субподрядчиков и управляет их графиком и работой. Это может сэкономить от 10% до 20% вашего
    стоимость строительства дома при правильном управлении, но вы добавите как минимум столько же к своим расходам, если будете обращаться с ним
    некомпетентно.Если вы выбираете маршрут Владельца / Строителя, будьте осторожны и проведите исследование, необходимое для полного
    понимать свои обязанности.

    Домостроение | Habitat for Humanity

    Habitat for Humanity строит достойные и доступные дома по всему миру в сотрудничестве с семьями, нуждающимися в достойном месте для жизни. Покупатели жилья Habitat вместе с волонтерами помогают строить собственные дома и выплачивают доступную ипотеку.

    Habitat for Humanity дома во всем мире выглядят по-разному, чтобы соответствовать многим стилям и традициям, присущим общинам, в которых построены дома.Но независимо от того, где они построены, все дома Habitat следуют одним и тем же руководящим принципам:

    Достойно

    Дома для обитания скромных размеров. Они достаточно велики, чтобы удовлетворить потребности семьи домовладельцев, но достаточно малы, чтобы затраты на строительство и обслуживание были доступными.

    Habitat for Humanity использует качественные местные строительные материалы. Дизайн домов Habitat отражает местный климат и культуру.

    Доступный

    Труд добровольцев и семей-партнеров, эффективные методы строительства, скромные размеры домов и некоммерческие ссуды делают покупку домов Habitat доступной для семей с низкими доходами.

    Дома для обитания в Северной Америке

    Дома Habitat в Соединенных Штатах и ​​Канаде обычно строятся с использованием деревянных каркасных конструкций, внутренних стен из гипсокартона, винилового сайдинга и крыш из асфальтовой черепицы.

    домов Habitat в США и Канаде имеют скромные размеры, дома с тремя спальнями обычно не превышают 1050 квадратных футов жилой площади.

    Хабитат домов по всему миру

    Во всех странах, где работает Habitat for Humanity, дома проектируются с учетом местных условий.Среда обитания строится из местных материалов по странам, что снижает затраты и облегчает домовладельцам уход за домами.

    Например, дома во многих африканских странах построены из обожженного глиняного кирпича, а черепичные крыши сделаны из цемента или обожженной глины. Дома в Латинской Америке часто строятся из бетонных блоков или сырцовых стен и металлических крыш. Дома в Тихом океане часто строятся с деревянными каркасами на сваях.

    Люди разных стран по-разному используют свои дома.Дизайн домов Habitat отражает эти культурные особенности. Во многих африканских странах блюда готовятся на открытом воздухе; там, согласно планам Habitat, кухня должна быть расположена вне дома. На Филиппинах стирка и другие работы по дому традиционно выполняются на небольшой открытой служебной веранде, поэтому дизайн домов отражает этот обычай.

    Независимо от того, где они построены, размеры домов Habitat всегда рассчитаны на удовлетворение потребностей семей домовладельцев, сохраняя при этом как можно более низкие и доступные расходы для семей с низкими доходами.

    Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

    Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о вновь построенных домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификациям с нуля, это не лучшая инвестиционная стратегия для всех.Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

    Что такое спек-хаус?

    Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

    С точки зрения динамики инвестиций строительство особого дома — близкий родственник подделок. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных вложений.Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

    Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особняка.

    Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

    • Прогнозируемые затраты — Вы гораздо меньше удивитесь затратам при постройке специалиста, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить.При строительстве особого дома вы получаете предложения о стоимости строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
    • Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
    • Более низкая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
    • Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «формочки для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
    • Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о перевернутых домах тонн инвесторов ищут отличные возможности для исправления и переворота. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет проще найти выгодные инвестиционные возможности.

    Возможные недостатки при строительстве особняка

    Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

    • Финансовые трудности — Может быть, намного легче финансировать ремонт и переворот, чем дом спецификаций. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
    • График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Средний таймфрейм для спек-хауса составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специализированного дома, является одним из самых больших факторов риска, который следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
    • Риск продаж — Вполне возможно, что продажа вашей спецтехники займет некоторое время.И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

    Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк. возможно:

    • Будьте реалистами: Не думайте, что дом будет продан сразу.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от специализированного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
    • Не забывайте о расходах на содержание. : Одна классическая ошибка новичков — это забыть включить расходы на содержание собственности до ее продажи при составлении бюджета.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке не из дешевых, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра на случай, если это потребуется. продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
    • Время — деньги: Не дожидайтесь закрытия участка, чтобы приступить к планированию строительства.Не ждите, пока дом будет полностью завершен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов в кратчайшие сроки может сэкономить тысяч долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

    Итоги и следующие шаги

    Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующий шаг — решить, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

    Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут рассчитывать на пул при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

    Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить в жизнь ваш дом по спецификации. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает строительные ссуды инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всех этих вещей, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

    Процесс создания специалиста — непростой процесс, так что с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

    Постройте свой дом — Предприятия самопомощи

    >> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ОБНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИИ <<

    Предприятия самопомощи могут воплотить мечту стать домовладельцем для семей с низким доходом в долине Сан-Хоакин.В рамках нашей программы от восьми до двенадцати семей объединяются в группы и соглашаются помогать друг другу в строительстве домов под квалифицированным надзором и руководством строительного персонала предприятий самопомощи.

    Дома построены по методу взаимной самопомощи, когда каждая семья должна вносить минимум 40 часов в неделю, работая над всеми домами в течение периода от 9 до 12 месяцев. Семейные часы могут быть предоставлены будущими владельцами, любым членом семьи от 16 лет и старше и утвержденными помощниками.Вместе семьи заливают фундамент, каркас дома, прокладывают электропроводку, вешают двери и окна и даже кладут плитку и красят.

    Эти рабочие часы, или «пота справедливости», используются в качестве первоначального взноса за их новый дом, сокращая затраты на новый дом, которые они в противном случае не могли бы себе позволить. Предприятия самопомощи также помогают каждому заявителю получить ссуды, необходимые для строительства дома. Благодаря специальному финансированию Министерства сельского хозяйства США и штата Калифорния эти дома становятся доступными.

    Участники выбирают из планов этажей с тремя или четырьмя спальнями, которые включают посудомоечную машину и плиту, два гаража, благоустроенный двор и элементы энергосбережения.

    Что делает программу настолько успешной, так это то, что участвующие семьи не только работают над своим собственным домом, но и все работают над каждым домом в строительной группе, и никто не въезжает, пока все дома не будут завершены, что создает общественные связи.

    Self-Help Enterprises делает больше, чем просто помогает семьям построить новое безопасное место, которое можно назвать домом.Семьи — свидетели результатов упорного труда и личных вложений. Их дома служат живым доказательством того, что они и их дети могут сами определять свое будущее.

    Преимущества программы

    • Нет первоначального взноса и расходы на закрытие не включены в ваш основной заем
    • Ежемесячный платеж по ипотеке зависит от дохода семьи
    • Ваша оплата может быть меньше суммы, которую вы платите за аренду
    • Низкие процентные ставки
    • Энергоэффективные дома
    • Совершенно новый дом для вашей семьи

    Основная квалификация

    • Хороший кредитный статус (кредит может быть неприемлемым)
    • Стабильный доход от работы и других источников дохода
    • Доход, не превышающий требований к участникам
    • Способность и готовность удовлетворить потребность в рабочей силе
    • Основной заявитель должен быть постоянным жителем или гражданином США.С. гражданин

    В настоящее время мы набираем семьи для строительства собственного дома по адресу:

    Станиславский уезд, 40 домов

    В следующие 12-18 месяцев мы будем набирать семьи для строительства:

    Станислав, 22 Дома

    «Это нечто удивительное — знать, что вы строите собственный дом и помогаете своим соседям.Это здорово для меня и моей семьи ». ~ Нэнси Маркес, строитель домов Reedley

    Нужен ли мне опыт строительства?

    Опыт строительства не требуется. Каждый получает инструкции и обучение до и во время строительства, чтобы выполнить все задачи, которые вам понадобятся.

    Могу ли я работать только у себя дома?

    От 8 до 12 семей в строительной группе заключают друг с другом договор о разделении труда. Это соглашение о разделе рабочей силы является основополагающим принципом программы.Все работают над всеми домами в группе.

    Сколько будет мне платить за дом?

    Размер ежемесячного платежа будет зависеть от дохода семьи и условий ссуды. Перед тем, как присоединиться к программе, вы получите ориентировочную сумму ожидаемого ежемесячного платежа.

    Больше часто задаваемых вопросов

    Если вы заинтересованы в строительстве собственного дома, заполните, пожалуйста, форму интереса.

    Форма процентов

    Пожалуйста, заполните форму.

    Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

    Форма процентов

    Сколько стоит построить дом? Дешевле купить или построить?

    Сколько стоит построить дом? Средняя цена строительства дома на одну семью составляет 296 652 доллара. Это для дома среднего размера 2594 квадратных фута, что составляет 115 долларов за квадратный фут.

    Однако из-за COVID-19 американцам, желающим приобрести новое строительство, придется прибегнуть к надбавке за пандемию в размере дополнительных 35 872 доллара, что повысит сегодняшнюю общую стоимость строительства дома до 332 524 долларов.

    Влияние пандемии коронавируса на новое строительство

    Почему строительство дома сегодня стоит так дорого? По данным Национальной ассоциации домостроителей, нарушение цепочки поставок из-за пандемии привело к утроению затрат на пиломатериалы за последний год. Пиломатериалы для каркаса, которые когда-то обходились строителям примерно в 350 долларов за 1000 футов досок, теперь стоят 1200 долларов — скачок цены на 250%.

    «Пандемия явилась большим источником неожиданных сдвигов в спросе и предложении на все виды товаров», — говорит Даниэль Хейл , главный экономист Realtor.com®. «Как потребитель, вы, вероятно, испытали это в виде пустых полок, на которых не было туалетной бумаги, дрожжей или курицы».

    Учитывая, что дом намного больше (и дороже), чем рулоны туалетной бумаги, понятно, что дома нового строительства и материалы для их изготовления страдают от беспрецедентного роста цен, от которого многие покупатели и строители не могут отказаться. наклейка шок.

    «Этот беспрецедентный рост цен наносит ущерб американским покупателям жилья и строителям, а также препятствует жилищному строительству и экономическому росту», — сказал председатель NAHB Чак Фаук .«Такое повышение цен на пиломатериалы явно неприемлемо. Директивным органам необходимо изучить цепочку поставок пиломатериалов, выявить причины высоких цен и ограничений предложения и незамедлительно найти средства правовой защиты, которые увеличат производство ».

    Тем не менее, пандемия не виновата в высокой стоимости строительства дома. Подробнее о том, почему новое строительство стоит так дорого, и как оно сравнивается с покупкой ранее существовавшего дома.

    Основные затраты на строительство дома

    Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауфер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction.Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

    • Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 93 279 долларов.
    • Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 75 259 долларов.
    • Внутри кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, при этом средняя стоимость только шкафов и столешниц составляет 13 540 долларов.
    • Механические, включая водопровод и отопление, составляют около 14,7%, или 43 668 долларов.
    • Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4335 долларов.

    Также имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете.

    ___

    Часы: вот почему вы можете купить старый дом вместо нового

    ___

    Дополнительные расходы на строительство дома

    Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но расходы на этом не заканчиваются.Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

    • Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3160 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен всего на 0,5 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желаемом районе, одно это не обанкротит вас.
    • Земляные работы и фундаментные работы могут быть самыми переменными расходами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны.Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 511 долларов.
    • Разумеется, вам понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 5086 долларов.
    • Другие расходы, которые вы понесете до того, как забьете хотя бы один гвоздь, включают проверки (4319 долларов) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (3865 долларов).

    Текущее состояние отрасли нового строительства

    «Когда пандемия начала разворачиваться, строители столкнулись с перспективой исчезновения покупателей», — говорит Хейл.«И в то время как покупатели действительно отступили на раннем этапе, рынок жилья быстро вырос на 180, и покупатели стали массово приходить, чтобы найти дом лучше».

    Теперь, когда экономика начала восстанавливаться, строители изо всех сил пытаются сбалансировать высокий спрос с перебоями в цепочке поставок, помимо пиломатериалов, которые приводят к повышению цен, в результате чего некоторые покупатели жилья воздерживаются от продвижения нового строительства. Но это еще не все мрак и гибель.

    «Я ожидаю, что мы увидим, что продажи новых домов в конечном итоге будут расти более постепенно, по мере того, как строители преодолевают проблемы цепочки поставок, а процесс разработки нормализуется», — добавляет Хейл.

    Дешевле купить или построить дом?

    В настоящее время вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 380 000 долларов.

    Короче говоря, покупка старого дома обойдется вам сегодня немного дороже, чем строительство нового. Тем не менее, вы избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством, а также от долгого ожидания перед въездом. В среднем, время, необходимое для строительства дома, составляет от трех до шести месяцев, но пандемия может затянуть этот процесс. еще дольше.

    Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.

    Стоит ли покупать дом или строить?

    В общем, разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства, и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

    На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку по сравнению со строительством и текущие затраты на техническое обслуживание.

    Авансовый платеж

    Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 334 500 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 223 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

    Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 296 652 доллара плюс около 35 872 доллара из-за всплеска материалов, связанного с пандемией. расходы.

    Но вы можете получить намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2594 квадратных фута, поэтому стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

    Еще одно преимущество того, что строитель строит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например.g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

    И последнее, но не менее важное: построив собственный дом, вы сможете спроектировать его в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.

    Техническое обслуживание

    Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Michael Schaffer , юрист-брокер в Keller Williams Integrity Real Estate LLC.

    Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4551 доллар. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 7000 долларов и более.

    Еще одна важная деталь — крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет от 8 379 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

    В существующем доме, если вы не войдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще работают. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже капитального ремонта планов этажей. Когда вы платите за материал, цена на который в последнее время резко выросла, и затраты на рабочую силу для сантехники и гипсокартона, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

    Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым и находится на гарантии. Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

    Ландшафтный дизайн

    Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустроенный ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

    Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома.Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год. По данным HomeAdvisor, стоимость добавления совершенно нового озеленения колеблется от 1400 до 5700 долларов и выше.

    Энергоэффективность

    Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов на 2020 год составляет 46 лет. Старые постройки означают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую расход энергии.

    Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Альфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо. Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

    «Однако часто нормативные требования к новому строительству строже, чем к существующим зданиям», — говорит Хейл. «Это может означать, что вы получите лучшую энергоэффективность, но эти требования также могут привести к росту цен на новые дома и означать, что их строительство займет больше времени».

    Оценка

    Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие продажные цены дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что служит хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.

    Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации множества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Тем не менее, некоторые покупатели на горячих рынках наблюдают невероятно быстрый скачок стоимости своей недвижимости в новостройках.

    Пошаговое руководство по строительству

    Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Построение дома по индивидуальному заказу может показаться сложной задачей. И, надо признать, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список из трех частей направлен на то, чтобы направить вас на верный путь и предоставить обзор процесса.

    Начало работы с вашим индивидуальным домом

    Возможно, вы уже какое-то время думали о строительстве своего собственного дома, или, возможно, вы только начинаете думать об этом.Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об определении бюджета и сроков, а также о поиске нужного участка земли.

    • Составьте бюджет
    • Определите свои временные рамки
    • Найдите недвижимость для своего дома на заказ

    Проектирование дома на заказ

    Вместо того, чтобы адаптироваться к планировке существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом по индивидуальному проекту. дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее вашему образу жизни и вашей семье.Все функции — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — зависят от вас. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить вашу архитектурную программу.

    • Определите размер вашего дома
      • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
      • Сколько этажей вы хотите, чтобы ваш дом был?
      • Какие комнаты вам нужны?
    • Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите встроить в свой дом?
    • Обдумайте, какой тип планировки вы хотите.
    • Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?
    • Определите свой дизайн и предпочтения в стиле
    • Есть ли какие-то особенности, которые вы хотите добавить? (камины, полы с подогревом и т. д.)
    • Зеленый дизайн?

    Соберите свою команду и отслеживайте процесс

    Этот контрольный список включает информацию о том, как собрать индивидуальную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать перед наймом, и дает советы, как найти нужного человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых стоит подумать и отслеживать, когда ваш дом будет в пути.

    • Нанять архитектора
    • Нанять генерального подрядчика
    • Подумать, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. Д.
    • Наблюдать за процессом строительства:
      • Страхование
      • Разрешения
      • Платежи
      • Осмотры
    • Уборка
    • Ландшафтный дизайн
    • Въезжайте и наслаждайтесь!

    Получите бесплатную смету


    Каков ваш бюджет?

    Важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, насколько большой дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены в него.

    В ваш бюджет следует учесть:

    • Стоимость земли
    • Местные сборы и налоги
    • Плата за проектирование и проектирование
    • Строительство дома
    • Затраты на ландшафтный дизайн
    • Отделка и меблировка интерьера
    • + бюджет на случай непредвиденных обстоятельств

    Получение ссуды: Скорее всего, вам нужно будет взять ссуду.

    • Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на размер ссуды, которую вы можете получить.
    • Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
    • Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
    • Подготовьтесь к внесению первоначального взноса. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько реально вы можете заплатить в настоящее время.

    Какой у вас таймфрейм?

    Каждый хочет, чтобы его дом был завершен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, когда вы хотите, чтобы был завершен к . Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам понадобится для начала и завершения?

    Соображения:

    • Ожидается ли рождение ребенка?
    • Когда закрывается ваш текущий дом или заканчивается аренда?
    • Влияет ли школьный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?

    Могут ли времена года в вашем регионе вызвать какие-либо проблемы? Если вы живете в дождливом или снежном климате, например, это не вызовет серьезных неудач, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгие крайние сроки.

    Выбор участка под индивидуальный дом.

    Где вы строите, почти так же важно, как , как . Местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете делать с домом, как в структурном, так и в эстетическом плане.

    «Первым шагом к проектированию индивидуального дома является местоположение. Все начинается с собственности: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности участка.Все это подсказки, как создать великолепный дом из пейзажа ». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

    При выборе недвижимости учитывайте следующее:

    • Размер участка
    • Близость соседей
    • Уклон / ровность участка
    • Направление граница участка (Где будет солнце?)
    • Природное окружение (лес, поле, вода и т. д.)
    • Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто сажать)
    • Стиль других домов в окрестности (если применимо)
    • Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новое электропитание, телефонные или кабельные соединения?)
    • Видение вместо конфиденциальности

    Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, наличие такого профессионала, как архитектор или подрядчик, для изучения интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, поскольку вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

    «В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вам нужен. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец, возможно, не сможет взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает некоторые аспекты проектирования и строительства. Перед покупкой земли может быть полезно провести анализ участка с архитектором ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

    Как только вы найдете участок, который вас интересует, исследуйте недвижимость!

    • Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т. Д. .Все это влияет на то, что вы можете делать. Например, зонирование может повлиять на необходимое отступление от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс для свекрови.
    • Находится ли участок в историческом районе? Если да, то могут существовать дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
    • Оцените стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
    • Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
    • Какой школьный округ? (если применимо)

    Получите бесплатную смету


    К настоящему времени вы должны иметь в виду бюджет и сроки, и вы начали искать недвижимость. Если вы еще не сделали этого, ознакомьтесь с частью 1 этого контрольного списка.

    Следующим шагом является разработка архитектурной программы.Это заявление о целях вашего индивидуального дома. Вы должны начать это до того, как нанять архитектора. Используйте следующие разделы для создания своей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, чтобы знать, что возможно, и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно как можно раньше нанять архитектора.

    Создавая архитектурную программу, помните следующее:

    • Мечтайте о большом, а затем уменьшайте масштаб. Это ваш шанс сделать что-то уникальное для себя. Вначале — разберитесь с идеями. По мере продвижения вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
    • Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
    • Отметьте, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
    • Расположите желаемые функции в порядке важности .Цены на дома по индивидуальному заказу могут сильно отличаться, и это поможет вам в дальнейшем сделать трудный выбор.
    • Сыграйте в игру «что если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут пойти не так. Спросите себя: «Что, если произойдет XYZ?» Какой ваш следующий выбор / вариант?
    • Собирайте фотографии того, что вам нравится (и не нравится). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
    • Есть ли в вашем нынешнем доме что-то особенное, что вам просто не подходит?

    «Я говорю клиентам приводить примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как и знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих. — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

    Какого размера должен быть ваш дом?

    Один из первых шагов при проектировании индивидуального дома — это выяснить, сколько места у вас есть для работы.Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, зависит от ряда факторов.

    • Сначала выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях по соседству или, возможно, на размере и планировке вашего участка.
    • Сколько историй вы хотите? Ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Двухуровневый? Хотите подвал? На этом этапе подумайте, не будет ли лестница проблемой для вас или кого-либо из членов семьи.
    • Наконец, подумайте о размерах с точки зрения комнат. Решение, какие комнаты вам нужны, будет иметь огромное значение при определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала примите во внимание следующее:
      • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
      • Какие из следующих пространств вам нужны / нужны?
      • Формальные и / или неформальные жилые помещения
      • Домашний офис
      • Грязевая комната
      • Обеденная кухня
      • Официальная столовая
      • Детская игровая
      • Медиа-комната
      • Специальная прачечная
      • Домашний спортзал
      • Гараж (если Итак, на сколько машин?)
      • Подвал и / или чердак
      • Комната для свекрови
      • Мастерская

    Создайте свой образ жизни в своем доме

    Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять к сведению? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов.Если вы музыкант, возможно, звукоизолированное студийное пространство. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Если вы серфер, лыжник или художник, ваш дом может работать на вас.

    «В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в дизайн свой идеальный столярный цех ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

    Другие вещи, которые следует учитывать:

    • Вам нужно место для демонстрации произведений искусства?
    • Хотите хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных?
    • Вы музыкант? Обдумайте отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

    Подумайте о планировке

    Когда вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть практически неограниченные возможности макета. Расположение комнат может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и взаимодействие гостей и жителей дома.

    Просмотреть планы этажей Может быть утомительно думать о том, как собрать вместе все комнаты, которые вы хотите. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что не нравится. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, — отличное место для начала.

    Вопросы, которые стоит задать себе:

    • Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные пространства?
    • Вы хотите, чтобы в доме были разделены формальная и неформальная зоны (например, общественная и частная)?
    • Для многоэтажного дома: что вам нужно на первом этаже? Что вы хотите, , на втором (или более высоком) этаже?
    • Сколько подъездов вы хотите? Вы хотите частный вход? В каких именно комнатах вы хотите иметь выход на улицу?
    • Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они сливаться друг с другом или быть полностью отдельными?

    Подумайте о расположении конкретных комнат:

    • Какие комнаты / места вы хотите расположить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или есть смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
    • Есть ли в доме какие-то области, которые вы хотели бы более уединенными / обособленными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или художественная студия находиться в тихом уголке?
    • Если вы создаете номер для свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отделен или интегрирован с остальной частью дома?

    Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?

    Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего индивидуального дома.

    Кухня:

    • Сколько места для подготовки / прилавка вам нужно?
    • Обеденная кухня или отдельная обеденная зона?
    • Социальное пространство (чтобы смотреть телевизор / тусоваться?
    • Место для работы / домашнего задания
    • Остров или полуостров для приготовления еды или буфета
    • Отдельная кладовая / кладовая
    • Предварительная раковина и / или основная раковина
    • Мокрая барная стойка
    • Газовая или электрическая плита / духовка (Это повлияет на то, какие подключения вам нужны)

    Спальни:

    • Многочисленные туалеты? Гардеробные?
    • Смежная ванная комната? (Общая или отдельная?)

    Ванная комната:

    • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
    • Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
    • Шкаф для белья?
    • Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?

    Прачечная:

    • Должно ли это быть отдельное / выделенное пространство? Или объединено с другой комнатой, например, ванной или прихожей?
    • Место для дополнительных функций? (Складной стол тер / стол, раковина? Подвесная стойка?
    • Открытые пространства: Хотите патио? Палуба? Экранировано на крыльце? Трансформируемое внутреннее / внешнее пространство? Балконы? Двор?

    Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

    Начните с широкого размышления о стиле.Это важно учитывать на ранних этапах процесса, поскольку, возможно, лучше всего нанять архитектора, специализирующегося на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При выборе разных стилей также подумайте, подходят ли они вашему климату / местоположению / району.

    Задайте себе следующий вопрос:

    1. Какие акценты вы хотите расставить в доме?
    2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
    3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
    4. Кухня: шкафы, пол, техника, столешницы, отделка…)

    Размышляя об общем архитектурном стиле вашего нестандартного дома, обратите внимание на следующее:

    • Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, везде или только в некоторых местах?
    • Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
    • Лестницы: Один пролет или несколько? Хотите личную лестницу в задней части дома?
    • Окна: Какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
    • Место на стене: Вы хотите, чтобы на стене было много открытого пространства, возможно, для демонстрации произведений искусства?
    • Освещение (внутреннее и внешнее): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
    • Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просмотреть стили на таких сайтах, как The Roofing Calculator
    • Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты на Better Home & Gardens.
    • Вам нужен доступ с ограниченными физическими возможностями?
    • Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как это учесть при выборе дизайна и материалов.

    Специальные функции

    Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш индивидуальный дом.

    Вы хотите что-нибудь из этого?

    • Камины (газовые или дровяные? Более одного? (Какие комнаты?))
    • Медиа-комната
    • Центральная звуковая система
    • Полы с подогревом
    • Центральная вакуумная система
    • Бассейн и / или джакузи (внутри или снаружи) ?)

    Зеленый дизайн :

    Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Помня об этом, вы можете снизить выбросы углекислого газа. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят вашу энергоэффективность и экономию воды, уменьшив в конечном итоге ваши счета за коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного дома на заказ, прочтите эту статью.


    Получите бесплатную смету


    Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и обозначили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

    «Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым доверяете. Дело не в том, чтобы получить самую низкую цену; это о том, чтобы получить правильную ценность «. Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

    Выберите своего архитектора

    Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектор. Сделайте это на ранней стадии процесса. Архитекторы делают больше, чем просто составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться в том, что возможно, а что невозможно в зависимости от вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с теми, кого нанимаете.

    Как найти архитектора:

    • Молва — спросите друзей и соседей
    • Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете найти членов AIA в Интернете.
    • Найдите архитектора в доме, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений по адресу в местном строительном управлении.

    Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:

    • Как сделать они взимают . Архитекторы обычно взимают процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.
    • Предлагают ли они 3-D рендеринг? Это поможет вам визуализировать ваши планы.
    • В чем их фирменный стиль? Часто бывает полезно найти архитектора, который раньше работал в желаемом вами стиле.

    Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:

    • Бюджет
    • Сроки
    • Архитектурная программа — с ее помощью вы можете лучше объяснить архитекторам свое видение. А архитекторы лучше поймут, что нужно вашему проекту и подходят ли они для работы.

    «Нанимая архитектора, вы уже должны понимать, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь между жилыми помещениями и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже выполнил проект, подобный вашему, раньше ». Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

    Нанять генерального подрядчика

    Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и приступили к проектированию. Пора нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, до того, как планы будут окончательно согласованы. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

    Помните — ваш генеральный подрядчик — это тот, кто оживит ваш дом; они там, когда вас нет, чтобы убедиться, что все идут по плану. Это тот, кому нужно доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

    Как найти подрядчика:

    • Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который подберет вам надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта.
    • Рефералы: Спросите друзей и семью о рекомендовать подрядчиков.
    • Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, и они с радостью порекомендуют его. Вероятно, они даже могут порекомендовать того, кто специализируется на том типе дома, который вы строите.

    Перед тем, как нанять подрядчика:

    1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, а также о том, будут ли они работать с ними снова.
    2. Получите фотографии прошлых проектов.
    3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
    4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или разово? Они проводят проверку биографических данных?
    5. Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

    *** Совет для профессионалов: получите как минимум 3 заявки на ваш индивидуальный дом! ***

    Другие «члены команды»

    Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. К ним относятся:

    • Дизайнер интерьеров
    • Дизайнер кухонь и ванн
    • Ландшафтный архитектор

    Мониторинг процесса строительства

    1. Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страхование компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах для получения лицензии от подрядчиков требуется проводить активную политику в отношении того и другого. Получите копии обеих страховок для своей документации до начала строительства.
    2. Разрешения. Обычно об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что имеются необходимые разрешения (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
    3. Не позволяйте платежам опережать график.
    4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Уточните у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы вы могли отслеживать их.

    • Уборка: Кто несет ответственность за уборку после строительства, должно быть указано в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
    • Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство окончено, сделайте внешний вид своего дома таким же красивым, как и внутри!
    • Въезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и сделайте это место как дома.
    • Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, отпразднуйте новоселье и познакомьтесь со своими новыми соседями!

    Получите бесплатные ставки от строителей
    Если вы думаете о строительстве дома по индивидуальному заказу, мы рекомендуем проверить лицензию каждого строителя в местном лицензионном совете, поговорить с прошлыми клиентами и использовать нашу систему ставок , чтобы получить конкурентоспособные котировки минимум от 3-х подрядчиков. Получение нескольких заявок — лучший способ убедиться, что вы получите справедливую цену и что заявки включают полный объем работ.


    Строители жилья, Услуги по строительству домов — Строители на заказ

    Legacy Homes — это домостроительная компания, которая в настоящее время работает в Небраске. Мы строим уникальные дома в Омахе и Линкольне. В Legacy Homes мы предлагаем нашим клиентам возможность строить дома на заказ, в отличие от других строителей дома, которые не предлагают такие индивидуальные планы и следуют стандартной процедуре. Наша цель — обеспечить безупречный опыт строительства дома, и для этого мы следуем стандартному процессу, который учитывает все потребности клиентов и упрощает весь процесс.

    Зачем покупать новый дом? Дом, построенный на заказ, позволяет вам спроектировать дом в соответствии с вашим особым вкусом, стилем и потребностями. Мы предлагаем нашим клиентам широкий выбор функций и удобств в доме. Строительство таких домов обычно занимает больше времени и дороже по сравнению с сборными домами, но это определенно стоит вашего времени и денег, поскольку конечный продукт отражает ваши приоритеты и строится в соответствии с вашими требованиями. Эти нестандартные дома — истинное выражение вашего стиля, и мы в Legacy Homes позаботимся о том, чтобы ваш дом соответствовал вашей атмосфере.Мы обеспечиваем это, предоставляя нашим клиентам возможность подобрать светильники и отделку для своего дома в нашей студии дизайна. Здесь вы можете осмотреть образцы столешниц, пройтись по полу, выбрать планы этажей, выбрать отделку кухни и ванной и выбрать свои любимые цвета краски. Это то, что мы считаем отличием наследия.

    Ищете дома на продажу в Омахе и Линкольне? Не смотрите дальше. В Legacy homes мы также предоставляем нашим клиентам списки готовых к заселению домов в Небраске. Эти современные дома построены с учетом потребностей наших клиентов и идеально подходят для тех, кто хочет быстро сменить дом и не хочет тратить слишком много времени и денег на настройку своего дома.

    Доверьте нам помощь! Legacy Homes — один из самых надежных строителей дома в Небраске с многолетним опытом, помогающим нашим клиентам переехать в дома своей мечты.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.