Дом из бруса 8 на 8 с мансардой планировка: строительство под ключ, проекты и цены, фото

Содержание

Дома из бруса 8 на 8 — проекты и цены, строительство

Дома из бруса 8 на 8 метров – оптимально решение для строительства коттеджа или дачи. Вместительные сооружения удобны в сборке, которая отнимает минимум времени, обладают высокой степенью теплоизоляции, доступной ценой и непревзойдённым качеством. В данном разделе представлены дома из бруса 8 на 8 одноэтажные и с мансардой: выбрать подходящий вариант очень легко. В стоимость проекта входит монтаж фундамента, нижняя, обвязка, напольные лаги и многое другое.

Выберите подходящий вариант по интересующим параметрам:

1. Площадь. Клиентам доступны различные альтернативы: от сравнительно небольших до просторных помещений. Одноэтажные дома из бруса 8 на 8 метров – идеальное решение для молодой семьи: собственный коттедж по цене квартиры.

2. Планировка. Удобство проектов по достоинству оценит каждый заказчик: архитекторы предусмотрели достаточно пространства для кухни, жилой зоны, гостиной, санузлов.

3. Количество санузлов. При необходимости, сооружения могут оснащаться несколькими ванными комнатами или туалетами, чтобы обеспечить больший комфорт жильцам в процессе эксплуатации.

4. Наличие второго этажа. Дома из бруса 8 на 8 с мансардой обладают более низкой ценой за квадратный метр, однако нуждаются в усиленном фундаменте. Мансардный этаж чаще всего используется под спальню, рабочий кабинет.

5. Дополнительное оборудование. Здание может оснащаться печью или другой системой отопления, усиленным фундаментом, а также другими «изысками».

6. Наличие террасы и балконы. Архитектурные элементы сделают проживание в коттедже ещё более комфортным и приятным.

Выберите дом из бруса 8 на 8 с мансардой или без неё и закажите сооружение по приятной цене: это выгодное предложение, которое нельзя упускать.

Примеры готовых работ




Уважаемый Вячеслав Дмитриевич, владелец дома 8х8 м по проекту № 63.1 на сайте СК «Русская построечка», спасибо Вам за доверие и приятное общение

подробнее…




Смоленская область, Смоленский район, д. Стабна, ул. Генерала Лукина. Очень полюбившийся нашим Заказчикам проект брусового дома 8х8 № 63.

подробнее…




МО, Талдомский район, дер. Гришково, место установки брусового дома 8х8 по проекту № 63.

подробнее…




Калужская область, Жуковский район, СНТ Восход, ул. Зелёная. Проект дома 8х8 по проекту № 63 очень понравился уважаемому Евгению Анатольевичу.

подробнее…




Деревня Зигоска 1, Гдовский район, Псковская область. В этом живописном месте был построен дом 8х8 по Проекту № 64.1 на нашем сайте.

подробнее…




Татьяна Алексеевна, жительница Московской области, обратилась в «Русскую построечку» уже имея опыт строительства брусового дома именно с нашей компанией, что несомненно радует нас и вдохновляет.

подробнее…

Работаем в регионах

ЦФО (Москва и Московская область (Подмосковье), Белгород и Белгородская область, Брянск и Брянская область, Владимир и Владимирская область, Воронеж и Воронежская область, Иваново и Ивановская область, Калуга и Калужская область, Кострома и Костромская область, Курск и Курская область, Липецк и Липецкая область, Орел и Орловская область, Рязань и Рязанская область, Смоленск и Смоленская область, Тамбов и Тамбовская область, Тверь и Тверская область, Тула и Тульская область, Ярославль и Ярославская область).

СЗФО (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Мурманск и Мурманская область, Архангельск и Архангельская область, Великий Новгород и Новгородская область, Вологда и Вологодская область, Петрозаводск и Республика Карелия, Сыктывкар и Республика Коми, Псков и Псковская область).

Проект дома из бруса 8 на 8 с большой террасой

БАЗОВАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ ДОМА ИЗ БРУСА КАМЕРНОЙ СУШКИ
Фундамент: не входит в стоимость дома, рассчитывается индивидуально, в зависимости от пожеланий Клиента и планировки проекта
Основание: ДВОЙНОЕ: первый ряд обрезной брус 150х100 мм или 200х100 мм, второй ряд обрезной брус 100х150 мм, 150х150 мм или 200х150 мм, зависит от того, из какого бруса будет собираться сам дом.
Половые лаги: брус 40х150 мм, с шагом 0,6 м.
Черновой пол: ОБРЕЗНАЯ доска 20х100 мм.
Чистовой пол: шпунтованная доска, толщиной 36 мм.
Стены 1-го этажа: профилированный брус камерной сушки 145х145 мм или 195х145 мм, в зависимости от выбранной толщины. Возможность прострожки бруса в наружной стороны под блок-хаус или прямой с фасками. Вид бруса внутри прямой с фасками.
Перегородки 1-го этажа: профилированный брус камерной сушки 95х145 мм. Вид бруса с обоих сторон прямой с фасками. Впиливаются в основные стены дома.
Межвенцовый утеплитель: льноджутовое волокно, шириной в зависимости от ширины бруса.
Сборка угловых соединений: осуществляется методом «шип-паз» (ТЕПЛЫЙ УГОЛ).
Сборка венцов сруба: венцы сруба собираются на металлические нагеля (гвозди 200 мм).
Межэтажное перекрытие: брус 40х150 мм, с шагом 0,6 м.
Стены 2-го этажа
(при его наличии):
Каркасно-щитовые. Собирается каркас из доски 40х150 мм.
Перегородки 2-го этажа: собирается каркас из бруса 40х100 мм.
Фронтоны: Каркасно-щитовые. Собирается каркас из доски 40х150 мм, обшивается вагонкой, хвойных пород дерева, толщиной 14-16 мм.
Утепление: Пол, межэтажное перекрытие и мансарда по внешнему периметру в толщину 50 мм, утеплитель минеральная рулонная вата Изовер или ее аналоги.
Пароизоляция: однослойная мембрана с ветрозащитными и влагозащитными свойствами, марки Изоспан, либо ее аналогами, монтируется с двух сторон от утеплителя.
Внутренняя отделка: Потолок 1-го этажа, стены, потолок и перегородки 2-го этажа обшиваются вагонкой хвойных пород дерева, толщиной 12-16 мм. Вагонка камерной сушки.
Стропила и обрешетка: Стропила изготавливаются из бруса 40х150 мм. Обрешетка из ОБРЕЗНОЙ ДОСКИ 20х100 мм, с шагом 0,6 м.
Кровля: волнистые листы Ондулин, с возможностью выбора цвета: красный, коричневый, зеленый. Под ондулин настилается однослойная мембрана с ветрозащитными и влагозащитными свойствами, марки Изоспан, либо ее аналогами.
Углы и поднебесники: подшиваются вагонкой хвойных пород дерева, толщиной 14-16 мм.
внутренняя и внешняя отделка выполняется оцинкованными гвоздями.
Высота этажей: Высота 1-го этажа 2,3 м (плюс-минус 5 см, 17 венцов бруса), высота второго этажа (при его наличии) 2,2 м.
Окна: деревянные, размером 1х1,2 м, с двойным остеклением, распашные.
Двери: деревянные, филенчатые, размером 0,8х2,1 м.
Лестница (при ее наличии): деревянная, тетива изготавливается из бруса, ступени впиливаются в тетиву, устанавливаются резные перила и точеные балясины.

Дома из бруса 8 на 8 (8х8) — проекты домов из бруса 8 на 8 под ключ, брусовые дома 8 8

Дом из бруса 8х8 — оптимальный вариант для загородного дома. В нем может проживать большая семья из 7 и более человек. Здание обеспечит приятную прохладу знойным летом, убережет от лютых морозов зимой. Долговечен, легко возводится и экономит время. Имеет множество вариантов планировок и кровли.

Преимущества работы с нами

= $value[1]; ?>

В базовую комплектацию входит всё необходимое для надёжности строения без затрат на доп. услуги.

= $value[1]; ?>

Для вашего удобства мы возводим дома и бани в короткие сроки и без задержек.

= $value[1]; ?>

Мы работаем без посредников и используем собственные материалы.

= $value[1]; ?>

Качество и надёжность наших домов проверена временем

Проекты домов из бруса 8х8 — преимущества:

Проекты домов из бруса 8х8 имеют следующие преимущества:

  1. Можно сэкономить на отоплении — к зданию подойдет печка, не обязательно покупать мощный котел.
  2. Дома из бруса экологически чисты, подойдут для людей с аллергией. Дерево защищено от насекомых, гниения и плесени специальным раствором.
  3. Можно создать собственную планировку и проявить дизайнерские способности. Разнообразие видов кровли позволит впечатлить гостей.
  4. Отличная альтернатива: благодаря возможности сборки и последующего монтажа, дом из бруса возводится быстрее классической дачи, и не уступает в комфорте.
  5. Хорошо подойдет для проведения каникул или отпуска. В доме можно создать детскую комнату, а если построить дом с мансардой — открывается возможность провести романтическое свидание.

Проекты домов из бруса 8 на 8 — особенности:

Натуральная древесина является на сегодня самым востребованным строительным материалом. Дом из бруса 8 на 8 органично впишется в любой природный ландшафт. Кроме того, строительство загородного дома из древесины имеет очевидные преимущества:

  • Простота сборки. Дом можно построить недорого и в максимально короткие сроки, в пределах полутора месяцев, без учета закладки фундамента.
  • Эстетичность. Традиционный деревянный домик не требует внешней, внутренней отделки. Достаточно обработать поверхности специальным защитным составом.
  • Долговечность. Прочный и надежный дом из бруса 8х8 при должном уходе может простоять более полувека.

Главным достоинством деревянных строений является наличие большого количества окон, которые обеспечивают хорошее естественное освещение и вентиляцию внутренних помещений. Природная древесина выделяет в атмосферу уникальный природный аромат, благотворно влияющий на общее самочувствие всех проживающих в доме.

Купить дом из бруса 8х8 в СПб

Кстати! В городе Санкт-Петербург вы можете прийти в наш офис, и заказать постройку лично. Позвоните нам или подойдите в офис, и мы обсудим все нюансы вашего заказа, расскажем о сроках строительных работ, назовем цену. Стандартно предлагается 3 варианта планировки: 1 этаж, 2 этажа и с мансардой. Но вы всегда можете предложить что-то свое!

В цену возведения дома включается:

  • Изготовление дома из бруса 8х8;
  • Доставка материалов на участок;
  • Подготовка и создание фундамента;
  • Возведение дома согласно плану;
  • Дополнительно возможно наружное утепление.

Процесс возведения полностью контролируется вами. Постройка дома может занять от 10 дней.

Фотографии домов

В этом разделе вы можете посмотреть фото построенных нами домов, подтверждающих наш профессионализм. Все строения были возведены согласно пожеланиям клиента и с учетом технических правил и стандартов. Каждое здание имеет свой внешний дизайн и кровлю.

В комплект дома из бруса 8х8 м входят:

Существует 3 типичных планировки домов из бруса 8х8 — одноэтажный, двухэтажный обычный и с мансардой. В доме с 1 этажом обычно размещается прихожая, кухня, санузел, спальни, гостиная, а также котельная или место для печки. В двухэтажном площадь увеличивается в 2 раза, поэтому на первом этаже чаще всего создаются гостиная, кухня, столовая, и остальные комнаты, на втором — спальни и детская комната.

При возведении дома из бруса с мансардой помещения на втором этаже по площади будут немного меньше по сравнению с комнатами в обычном двухэтажном доме. Однако, мансарда создает свою особую атмосферу, особенно если ее декорировать.

Предварительное планирование

Готовые проекты домов из бруса 8 на 8 пользуются большим спросом. Это объясняется, прежде всего, тем, что квадратная форма строения всегда выглядит аккуратно и привлекательно.

При желании проект можно дополнить различными архитектурными элементами, увеличить террасу или сделать ее крытой.

Специалисты компании СК «Брусовой» создадут индивидуальный проект дома с учетом пожеланий заказчика. Но следует учитывать, что дом из бруса 8 на 8, построенный по типовому проекту имеет несомненное преимущество, потому что такой проект неоднократно возводился и уже прошел проверку временем.

Надежные деревянные постройки имеют вполне приемлемые цены и просторную жилую площадь. Благоустроенный загородный коттедж подходит не только для летнего отдыха, но и для круглогодичного проживания семейной пары с детьми.

Наша компания осуществляет строительство экологичных домов из бруса под ключ. Все специалисты имеют большой опыт работы, позволяющий им провести все этапы строительных работ с учетом действующих норм и правил.

Отзывы наших клиентов

Проекты домов из бруса 8 на 8 — цены, фото

ПСК «МастерЛесСтрой» предлагает проекты домов из бруса 8 на 8 для строительства в Москве, Московской области, а также в любом городе ЦФО РФ. Площадь домов таких габаритов, цены на которые вас безусловно порадуют, варьируется в пределах от 80 до 130 квадратных метров. Для их возведения мы применяем брус изготовленный на собственной производственной базе. Для вас мы предлагаем обычный или профилированный брус различного сечения. Выбор пиломатериала зависит только от вас и ваших финансовых возможностей. В качестве основания мы можем установить для вас ленточный монолитный или свайно-винтовой фундамент.

Смотреть все проекты домов из бруса

Разнообразие проектов домов 8х8

Как видно на фото, все предложенные в данном каталоге дома из бруса 8х8 имеют свой стиль. Каждый из них выглядит презентабельно, у всех есть какая-либо пристройка. Такими пристройками являются:

  • Гараж;
  • Эркер;
  • Кукушка;
  • Терраса;
  • Балкон и другие различные элементы.

Выполняются брусовые дома 8 на 8 одноэтажными, полутораэтажными, двухэтажными или с мансардой. Внутреннее пространство занимают все помещения, которые необходимы как для круглогодичного, так и для сезонного проживания. Этими помещениями являются: кухня, гостиная, спальная комната и санузел. Кроме того, проекты разрабатываются и с другими помещениями: гардеробная, холл, тамбур, кладовая, кабинет, детская и многие другие. У нас вы без труда сможете найти, то что вам нужно. Также, для вас мы готовы абсолютно бесплатно спроектировать новый проект, соответствующий вашим требованиям или изменить любой предложенный.

Изучив все проекты домов из бруса 8 на 8 в представленном каталоге и выбрав тот, который вам по душе, вы можете заказать его любым способом. Для заказа можно позвонить нам по телефону, написать на электронную почту или заполнить форму на страницах проектов. Обращаясь к нам, вы в короткие сроки получите в свое распоряжение новый качественный дом, который прослужит вам много лет.

Дома из бруса с мансардой

Стремительно растет популярность проектов домов с мансардным помещением под ключ, обустроенным под высокой и просторной кровлей. К определенной доле романтизма таких построек, пришедших к нам от французов, стоит добавить практичность и выразительность интерьера. Человек всю свою жизнь стремится к звездам, его умиляет естественное и притягивает неизведанное, а дома из бруса с мансардой — это некое повседневное, но такое влекущее таинство.

Дома из бруса с мансардой — проекты с ценами

Проект ДМ-1
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная, прихожая
  • 2 спальни
  • Площадь: 63 м2
  • Цена от 458 100 р
Проект ДМ-2
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная, спальня
  • терраса, балкон
  • Площадь: 63 м2
  • Цена от 437 700 р
Проект ДМ-3
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная, спальня
  • туалет, прихожая
  • Площадь: 63 м2
  • Цена от 435 400 р
Проект ДМ-4
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 63 м2
  • Цена от 499 000 р
Проект ДМ-5
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная, туалет
  • 2 спальни, прихожая
  • Площадь: 63 м2
  • Цена от 467 700 р
Проект ДМ-6
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная-кухня, С/У
  • спальня, прихожая
  • Площадь: 63 м2
  • Цена от 448 200 р
Проект ДМ-7
  • Дом из бруса 6 на 7
  • гостиная-кухня
  • 3 спальни, терраса
  • Площадь: 73 м2
  • Цена от 499 200 р
Проект ДМ-8
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, туалет
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 579 300 р
Проект ДМ-9
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 545 400 р
Проект ДМ-10
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, кухня
  • 2 спальни, прихожая
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 550 500 р
Проект ДМ-11
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная-кухня, балкон
  • 2 спальни, прихожая
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 537 700 р
Проект ДМ-12
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, кухня, С/У
  • 2 спальни, тамбур
  • Площадь: 64 м2
  • Цена от 575 300 р
Проект ДМ-13
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная-кухня, балкон
  • 3 спальни, терраса
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 548 500 р
Проект ДМ-14
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 567 300 р
Проект ДМ-15
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, котельная
  • 2 спальни, туалет
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 601 900 р
Проект ДМ-16
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, прихожая
  • 2 спальни, терраса
  • Площадь: 75 м2
  • Цена от 529 200 р
Проект ДМ-17
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная-кухня
  • спальня, беседка
  • Площадь: 79 м2
  • Цена от 545 200 р
Проект ДМ-18
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, кухня, С/У
  • 2 спальни, тамбур
  • Площадь: 89 м2
  • Цена от 608 700 р
Проект ДМ-19
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, кухня, С/У
  • 2 спальни, кабинет
  • Площадь: 96 м2
  • Цена от 677 800 р
Проект ДМ-20
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная, кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 99 м2
  • Цена от 685 600 р
Проект ДМ-21
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 99 м2
  • Цена от 737 600 р
Проект ДМ-22
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная, кухня, С/У
  • 2 спальни, прихожая
  • Площадь: 104 м2
  • Цена от 708 700 р
Проект ДМ-23
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная, кухня, С/У
  • 2 спальни, кабинет
  • Площадь: 121 м2
  • Цена от 886 900 р
Проект ДМ-24
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 96 м2
  • Цена от 679 800 р
Проект ДМ-25
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • 4 спальни, кладовая
  • Площадь: 96 м2
  • Цена от 871 200 р
Проект ДМ-26
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 92 м2
  • Цена от 675 200 р
Проект ДМ-27
  • Дом из бруса 7 на 9
  • гостиная, кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 108 м2
  • Цена от 794 600 р
Проект ДМ-28
  • Дом из бруса 7 на 9
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 108 м2
  • Цена от 753 400 р
Проект ДМ-29
  • Дом из бруса 8 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, балкон
  • Площадь: 112 м2
  • Цена от 778 200 р
Проект ДМ-30
  • Дом из бруса 8 на 8
  • гостиная, кухня, котел
  • 2 спальни, веранда, С/У
  • Площадь: 100 м2
  • Цена от 736 900 р
Проект ДМ-31
  • Дом из бруса 8 на 8
  • гостиная-кухня, туалет
  • 3 спальни, кладовая
  • Площадь: 112 м2
  • Цена от 779 100 р
Проект ДМ-32
  • Дом из бруса 8 на 10
  • гостиная-кухня, кладовая
  • 3 спальни, тамбур, С/У
  • Площадь: 140 м2
  • Цена от 946 900 р
Проект ДМ-33
  • Дом из бруса 9 на 9
  • гостиная, кухня, кабинет
  • 4 спальни, котельная, С/У
  • Площадь: 144 м2
  • Цена от 967 700 р
Проект ДМ-34
  • Дом из бруса 9 на 9
  • гостиная, кухня, веранда
  • 3 спальни, котельная, С/У
  • Площадь: 121 м2
  • Цена от 937 200 р
Проект ДМ-35
  • Дом из бруса 10 на 10
  • гостиная, кухня, кладовая
  • 7 спален, котельная, С/У
  • Площадь: 201 м2
  • Цена от 1 427 200 р
Проект ДМ-36
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная, кухня
  • 2 спальни, туалет
  • Площадь: 106 м2
  • Цена от 758 200 р
Проект ДМ-37
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 96 м2
  • Цена от 706 100 р
Проект ДМ-38
  • Дом из бруса 6 на 6
  • гостиная, С/У, балкон
  • спальня, котельная
  • Площадь: 77 м2
  • Цена от 459 100 р
Проект ДМ-39
  • Дом из бруса 8 на 9
  • гостиная-кухня, кладовая
  • 3 спальни, туалет, ванная
  • Площадь: 129 м2
  • Цена от 851 600 р
Проект ДМ-40
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная, кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 100 м2
  • Цена от 739 200 р

Экономичные и оригинальные проекты домов из бруса с мансардой

Многие современные строительные компании советуют приобретать проекты домов с мансардой. Благодаря их востребованности у заказчика, скорости и удобству возведения, большинство подрядчиков предпочитают возводить мансардные здания (частные биллиардные, гостевые домики, беседки полузакрытого типа). Мансарда, которая будет не только оригинально украшать жилище, но и при соответствующем исполнении отвечать многим функциональным требованиям. Прошли времена, когда на втором этаже дома, называемом чердаком, хранился всякий хлам (старые книги, ненужные вещи, выцветшие картины и фотографии).

Обустройство мансарды деревянного дома в наши дни не потребует повышенного расхода материалов, средств и времени, зато можно сделать очень уютное, удобное и полноценное по всем параметрам помещение. Выбор варианта складчатой, вальмовой или двухскатной крыши придаст своеобразие и особенность постройке. Среди наиболее рациональных подходов считается выбор двухскатного варианта с силуэтом в виде треугольника. Такая схема постройки предполагает наращивание стен, добавление уровня или обустройство антресольного уровня. Однако такие постройки имеет отличный конструктив от двухэтажных домов из бруса.

Дом из бруса с мансардой предоставит дополнительные возможности!

Среди особенностей, которыми обладает деревянный дом с мансардой, следует отметить:

  1. Сниженную стоимость строительства (за счет уже существующего фундамента, устроенного под первым этажом, возведение стен и несущих конструкций понизит общую стоимость двух этажей на 20-40%).
  2. Дополнительные резервы площади (при понижении стоимости, происходит увеличение общего метража практически вдвое).
  3. Экономический эффект при поэтапном строительстве (добротный дом из бруса с мансардой — под ключ можно строить в течение 2-3 лет, возводя по одному этажу в год, после чего еще год дается на усадку конструкции).
  4. Повышенную степень рациональности (проекты домов с мансардой продуманы до мельчайших подробностей, чаще всего имеют все необходимые внутрикомнатные проходы и переходы из самого здания во второстепенные помещения — баню, гараж, летнюю кухню, беседку-барбекю, бассейн и т.д).

Современные проекты домов из бруса могут относиться к самым различным классам. Довольно часто дачный дом с мансардой может иметь специфические очертания кровли. В таких случаях площадь мансардных помещений должна быть четко регламентирована строительными нормами. К числу особых требований (согласно СНиП) к дачному дому с мансардой выдвигаются требования к наличию естественного освещения. Кровельный, гидроизоляционный и теплоизоляционный материал также должен тщательно подбираться для любого типа крыши дома.

Каркасный дом 8х8 с кукушкой: проект дома 8 на 8, описание и цены дома


























Комплектация Коттедж Медиум Зима

Используемые материалы Весь конструктив и отделка камерной сушки. Материал проходит предварительну калибровку ( строжку ) на производстве. Пропитка методом погружения в Сенеж на производстве
Утепление конструкций 200мм (возможно увеличение до 300мм)

-Наружные стены 200мм перекрестный каркас 150+50мм

-Полы 200мм, с обрешеткой под дополнительные 50мм утепления перед отделкой, в данной обрешетке при необходимости можно развести коммуникации.  Обрешетку можно использовать под квикдек или другое напольное покрытие

-Перекрытие между первым этажом и чердачным помещением 200мм перекрестный каркас 150+50мм

-Перегородки: утепление и пароизоляция отсутствует, перегородки открыты для установки коммуникаций. Перегородки отделены от пароизоляционного наружного контура, в будущем можноне принменять пароизоляцию и сразу ставить отделку. 

Для утепления применяется базальтовый плитный утеплитель и плитный минераловатный утеплитель. Утепление соответствует комплектации под постоянное проживание.  Конструкция дома позволяет увеичить утепление — спрашивайте информацию у менеджеров.

Вентиляция Подготовка под усатновку приточных клапанов либо рекуператоров по всем жилым помещениям. Фановая вентиляция, Кухонная вентиляция, вентиляция СУ — трубы на кровле без подключения.
Основание дома Двойная обвязка: Первая обвязка брус 150х150мм, вторая обвязка каркасная платформа из доски 40х200мм.
Каркас наружны стен Каркасные из доски камерной сушки 40х150мм + 50х100мм(под углом 90 градусов к основному каркасу) установленные с шагом 590мм. Ригеля и укосы из доски 40х150мм, снаружи каркаса устанавливается вентилируемый зазор из бруска 40х40/30х40мм. Толщина стены от 240мм!
Каркас перегородок Каркасные из доски камерной сушки 40х150/40х100мм установленные с шагом 590мм
Лаги пола  Обрезная доска камерной сушки 40х200мм с шагом 290-580мм(согласно проекту)
Черновой пол и обрешетка Обрезная доска толщиной 20-25мм
Чистовой пол первого этажа Обрешетка 30х100мм под будущую отделку квикдеком либо др.. Перед отделкой возможно доутепление на 30мм.
Отделка потолка Обрешетка 20х70мм
Внутрення отделка дома  Комплектация под отделку дома заказчиком — без внутренней отделки. Вместо отделки применена рейка 20х70мм по стойкам и перекрытиям либо брусок 35х35мм. В данной комплектации после сдачи дома можно применить как деревянную отделку, так и гипсокартон под обои. 
Наружняя отделка стен, фронтонов, карнизов, свесов, углов дома Имитация бруса камерной сушки горизонтально/вертикально, по желанию может быть заменена на блокхаус с доплатой либо на обрезную доску.
Стропильная система Стропила выполнены из обрезной доски камерной сушки 40х150/40х200мм(согласно проекту) с шагом 590мм, стропильная затяжка выполнена из обрезной доски 40х150мм. Вентзазор выполнен из бруска. Обрешетка из доски 100мм. Пропитка методом погружения в Сенеж на производстве
Кровля Ондулин черного или коричневого цвета.  Возможна замена на металлочерепицу Грандлайн и Мягкую битумную черепицу Технониколь — серия, цвет, форма на Ваш выбор.   
Окна Однокамерные ПВХ пр-ва Veka с энергосбережением либо аналог.
Двери -Входная: ПВХ дверь с однокамерным стеклопакетом строительная, энергосбережением и покрытием солар либо дверь заказчика. В регионах МО и СПБ доступны к заказу финские двери KASKI (Fenestra) и JELD WEN и пр.. Возможно установка двери заказчика 

-Внутренние отсутствуют
Пароизоляция/Ветровлагозащита Ондутис А120/SA115 + Ондутис ПК160/R70 Smart + скотчи Ондутис/Korotop/Delta
Лестница деревянная (при наличии)
Ограждения балконов и террас (при наличии) Строганая доска  или брусок
Фундамент Не входит в стоимость и зависит от геологии вашего участка и удаленности. Мы предлагаем 3 типа фундамента: Свайновинтовой, Ленточный, фундамент заказчика. В регионах СПБ и Новгород доступны к заказу плитные и ленточные ЖБ фундаменты. Стоимость по запросу(зависит от геологии участка и удаленности). Возможна работа на фундаменте заказчика с адаптацией проекта.
Доставка до Москвы (МКАД + 100км) и Санкт-Петербурга (КАД +100км) бесплатно! В стоимость входит домокомплект в описанной выше комплектации, сборка домокомплекта на вашем участке и доставка в пределах 500км. от нашего производства в г.Устюжна, Вологодской области. Уточняйте стоимость доставки.
 В качестве обрезного материала используется древесина камерной сушки. Крепление каркаса выполняется на гвозди. 
 Комплектация и планировка дома могут быть изменены согласно Вашим пожеланиям. По вашему желанию можно добавить террасу, изменить перегородки, дверные и оконные проемы и сделать индивидуальный проект.
Если у вас есть вопросы звоните нам +7-800-550-96-76 или пишите нам на почту [email protected]

Стройте только хорошие дома! Всегда Ваш — Валдайский Мастер

Проект: Дом из бруса 8 на 10. 138 м2

Подготовительные работы:

  • Предварительный выезд инженера на строительный объект.
  • Привязка дома к участку.
  • Организация проживания строительной бригады на объекте.

 Стены дома:

  • Наружные стены 1-го, 2-го этажей из бруса 150×150 мм или профилированного бруса 145×145 мм.
  • Фронтоны из бруса 150×150 мм или профилированного бруса 145×145 мм.
  • Внутренние перегородки 1-го, 2-го этажей из бруса 100×150 мм или профилированного бруса 95×145 мм.
  • Высота 1-го этажа 2,835 м (21 ряд).
  • Высота 2-го этажа 2,43 м (18 рядов).
  • Между венцами прокладывается утеплитель джутовое волокно.
  • Крепится брус между собой деревянными нагелями.
  • Сборка углов дома осуществляется по технологии в «теплый угол».
  • Все стены, которые показаны на планах 1-го и 2-го этажей выполняются из бруса и входят в стоимость (в некоторых проектах на втором этаже есть исключения).

Перекрытия:

  • Лаги цокольного перекрытия усиленные из бруса 150×150 мм или 100×200мм.
  • Лаги межэтажного перекрытия усиленные из бруса 150×150 мм или 100×200мм.
  • Расстояние между лагами 58 см.
  • Черновой пол доска 22×100 мм, укладывается на черепной брусок.

Крыша:

  • Стропильная система 50×150 мм или 50×200 мм.
  • Расстояние между стропилами 58 см.
  • Обрешетка 22×100 мм.

 Кровельный материал:

  • Устройство временной кровли из рубероида.

Фундамент на выбор Заказчика (дополнительно).

Ленточный:

  • Траншея глубиной 90см, шириной 50см.
  • Песчаная подушка высотой 50 см, шириной 50 см.
  • Высокопрочная арматура 12-го диаметра.
  • Бетонная лента с армированием высотой 80 см, шириной 30 см.
  • Бетон заводского изготовления марки М300.
  • Обратная засыпка песком по 10 см с двух сторон.
  • Высота цоколя 40 см.
  • Гидроизоляция фундамента.

Свайно-винтовой:

  • Свая 108/300/2500мм.
  • Покрыта свая двухкомпонентным защитным составом.
  • Толщина стенки 4мм.
  • Внутри свая заполняются бетонной смесью.

Доставка в пределах 100 км от МКАД входит в стоимость! Постоянный технический надзор. Бытовку для проживания строителей предоставляет Заказчик.

Как повысить ценность вашего дома — 20 способов

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, существует множество вариантов. В конце концов, из-за затрат на переезд покупка большего дома может стать нереальной, поэтому лучше переезжать лучше, чем переезжать.

Это не совпадение, что увеличение вашего дома (или даже такое, что он кажется больше) повысит ценность, поэтому увеличение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочтите наше полное руководство по расширению дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в рамках существующей площади.

Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, переоборудования чердака, переоборудования подвала или перенастраивая планировку вашего дома для большей открытости, узнайте, как увеличить пространство в вашем доме, увеличить ваше качество жизни и сделает ваш дом более востребованным.

Какие улучшения повышают ценность дома?

Какие улучшения принесут наибольшую пользу вашему дому, на самом деле зависит от его нынешних размеров, состояния ремонта и того, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают стоимость дома, но… Нет смысла добавлять кухонную пристройку, например, если ваш текущий котел не работает, если в крыше основного дома есть дыры или фасад дома неухоженный.

Точно так же расширение вашего дома, чтобы он стал заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или прилегающих улицах, может сделать его приятнее для жизни, но вы можете обнаружить, что когда вы придете на продажу, цена, на которую вы рассчитываете, может не может быть достигнуто, потому что ваши расходы превысили потенциальную прибыль.

Итак, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, будет ли работа, которую вы планируете, и выделенный вами бюджет достичь того, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения, чтобы рассчитать стоимость более крупных проектов.

1. Улучшите внутреннюю планировку, выбрав

Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда неправильная планировка или размер комнаты. Улучшение пространственного потока или максимальное увеличение вида на сад может добавить десятки тысяч стоимости, если все сделано правильно, но прежде чем начать, прислушайтесь к советам по конструкции.

Если полностью открытая планировка не является вариантом, рассмотрите возможность широкого проема с дверьми-гармошкой, как видно в этой гостиной со стороны John Lewis & Partners

(Изображение предоставлено John Lewis & Partners)

An Архитектор может предложить предложения по улучшению открытой планировки комнаты, например, путем удаления внутренних стен, чтобы открыть сквозную гостиную или кухню-столовую, или создать большую комнату из нескольких меньших.

2.Создайте кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство

Один из самых популярных проектов по преобразованию дома, направленный на добавление стоимости дому, — это перемещение между существующей кухней, столовой и гостиной для создания кухни-столовой открытой планировки. Это больше соответствует нашему современному образу жизни, когда мы относимся к кухне как к центру дома не только для еды и готовки, но и для расслабляющих развлечений и семейного времяпровождения.

  • Ожидайте заплатить от 400 фунтов стерлингов от до 600 фунтов стерлингов за демонтаж и ремонт каркасной стены.
  • Если стена несущая, вам нужно будет поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку опорных сталей, это, вероятно, будет стоить более 2 000 фунтов стерлингов .
  • Имейте в виду, что перемещение кухонной мойки, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на водопровод.
  • И фактор при проектировании кухни, которая будет стоить более £ 5,000 .

Открытая планировка была гораздо более подходящей для семейной жизни в этот шотландский коттедж

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Убедитесь, что к вашей новой кухне можно попасть прямо из коридора, так как вам не нужно проходить через другие комнаты, чтобы добраться до него.Также подумайте о том, чтобы поставить кухню в самой темной части комнаты, так как именно здесь вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае потребуется много искусственного освещения для работы. Гораздо разумнее расположить столовую или жилую зону ближе к окнам, где вы можете сидеть и наслаждаться видами.

Если вы не хотите использовать полностью открытую планировку, подумайте об установке раздвижных карманов или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать или закрывать пространство по мере необходимости.Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект для одной двери, до тысяч за застекленные складки вдвое.

В большом доме, если вы потратите £ 20,000 на новую кухню надлежащим образом, вы можете добавить £ 50,000 стоимости своей собственности. Ознакомьтесь с нашим руководством, как сделать новую кухню дешевле, чтобы получить стильную отделку с ограниченным бюджетом.

3. Найдите место для подсобного помещения

Если вы пошли по маршруту с открытой планировкой, поиск места для добавления подсобного помещения может стать отличным практическим дополнением и повысить ценность дома.Он убирает шум бытовой техники в жилое пространство и дает вам место, где можно спрятать белье для стирки и чистящие средства.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов. для установки и могут отделить неиспользуемую площадь вашей кухни для создания полезности. Хотя обычно лучше иметь прямой выход на улицу из-за грязных ботинок и пальто, вам технически не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учитывать вентиляцию.

Если места действительно мало, можно даже разместить подсобное помещение в шкафу в другой комнате или в широком коридоре.Посмотрите наши идеи для небольших подсобных помещений для вдохновения.

Это подсобное помещение от Sigmar аккуратно спрятано в шкафу

(Изображение предоставлено Петром Крейци)

Если шкаф под лестницей используется как свалка, измерьте его и рассмотрите складывать стиральную машину и сушилку. Установка столешницы в шкаф для хранения вещей может стать удобной рабочей станцией. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переставив бытовую технику.

Если вы обустраиваете подсобное помещение под кухню, рассчитывайте заплатить из 2 000 фунтов стерлингов, включая сантехнику и проводку.

Узнайте больше о дизайне багажного отделения и ознакомьтесь с умными способами создания места для хранения под лестницей.

4. Установите новые окна

Если в вашем доме одинарное остекление, подумайте о двойном или даже тройном остеклении (если есть внешний шум), так как это улучшит тепло и энергоэффективность вашего дома. Если бы они были стеклопакетами более 15-20 лет назад, окна, возможно, перестали бы функционировать должным образом, или же в устройстве могло бы исчезнуть уплотнение.В этом случае, вероятно, потребуется их замена. Выбор новых старинных окон, соответствующих стилю дома, может значительно улучшить его внешний вид.

При стоимости £ 25,000 , остекление ваших окон добавит £ 60,000 к стоимости собственности с четырьмя спальнями.

Перенесите свет в коридор с декоративным остеклением на крыше

(Изображение предоставлено Clear Architects)

Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество поступающего света, особенно в комнатах, выходящих на север.Установка новых или больших окон Выбор раздвижных или двустворчатых дверей также может сделать ваш дом больше и ярче — узнайте больше в нашем руководстве по максимальному увеличению дневного света в вашем доме.

Кровельные светильники особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. Как вариант, попробуйте добавить окно там, где доступен лучший источник света, отдав предпочтение затемненному стеклу, если новое окно будет выходить на соседний дом. Прежде чем приступить к установке, проконсультируйтесь со специалистом по планированию дежурства в местном совете.

При стоимости £ 2,000 за новое отверстие новое окно добавит стоимости вашей собственности не менее £ 5,000 .

5. Преобразуйте чердак

Преобразование чердака предоставит дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономичным способом повысить ценность дома. Пристройка слухового окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите их позади дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее навязчивыми.

При средней стоимости переоборудования лофта в £ 30,000 , дополнительная комната может повысить стоимость вашей собственности на £ 50,000 . Простое преобразование комнаты в крышу с использованием только потолочных светильников и без слуховых окон обойдется еще дешевле, поэтому это один из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома.

Переоборудование чердака было идеальным местом для просторной мастер-каюты в этой схеме на Cream & Black

(Изображение предоставлено Cream & Black)

6.Модернизируйте свое центральное отопление

Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Обновление не всегда означает, что вам нужен новый бойлер. Некоторые сантехники отвергают старые модели, потому что они не знакомы с ними, поэтому узнайте больше, чем одно мнение.

Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но из соображений экономии вы можете зарезервировать их для комнат на первом этаже, которые выставлены на выставке, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в других местах. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите вариант комбинированного в домах до четырех спален.Система под давлением обычно лучше всего подходит для больших помещений или для систем с низким давлением поступающей воды.

Новый котел обойдется вам в £ 2,000 или до £ 10,000 , если вы включите новые трубопроводы и радиаторы. Новое центральное отопление может увеличить стоимость вашего дома на фунтов стерлингов.

Узнайте больше о центральном отоплении в нашей специальной статье.

7. Добавьте отдельную ванную комнату

Собственные ванные комнаты являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что при перепродаже они должны иметь туалет, поэтому вам нужно будет подумать о канализации.Остерегайтесь занимать слишком много места в спальне, иначе вы потеряете впечатление роскошной главной спальни, когда вы хотите повысить ценность дома.

При стоимости £ 10,000 , ванная добавит к стоимости вашего дома £ 30,000 .

Эта роскошная схема включает в себя Topps Tiles Grigio Argento настенные плитки

(Изображение предоставлено: Topps Tiles)

Можно втиснуть отдельную или ванную комнату в существующую спальню, и все же рабочая комната, где можно разместить кровать.Если вы делаете это в комнате на чердаке, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ступней ванны или для хранения вещей в ванной.

На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. Также может быть место на большой площадке, где можно втиснуться в душ или дополнительную гардеробную.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов за установку. Вам нужно будет учесть затраты на сантехнику, которые составляют около 500 фунтов стерлингов за каждую на новую раковину, туалет и душ.

8. Превратите спальню и кладовую в главную спальню

Мастер-люкс, в котором совмещены спальная, купальная и гардеробная зоны, является незаменимым атрибутом оживленного семейного дома. Главные апартаменты не только очень желательны, но и являются идеальным решением для перепрофилирования неудобных комнат, которые не работают как отдельные пространства. Вам также не нужно объединять три комнаты в одну — хорошо спланированная гардеробная (воспользуйтесь нашей функцией идей гардеробной), ванной и спальней в двух существующих комнатах.

Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема из Soak с их ванной Fleur и туалетным столиком Hattie

(Изображение предоставлено: Soak)

Если у вас старинная собственность, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, которая Вы можете попасть в комнату и использовать ее как ванную комнату / гардеробную. Или, если у вас большая площадка, вы можете установить перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.

Будьте готовы заплатить от 400 до 600 фунтов стерлингов за новую перегородку. Установленная ванная комната будет стоить фунтов стерлингов и выше. Бюджет около £ 2,000 на встроенную мебель.

Используйте эти дизайнерские идеи главной спальни, чтобы вдохновить вашу новую комнату.

9. Измените назначение дополнительной спальни

Придайте неиспользуемой дополнительной спальне определенную цель — будь то игровая комната или идея домашнего офиса — для создания полезного пространства. Создание домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится множество розеток, телефонная линия и подключение к Интернету.То же самое относится и к комнате для игр или хобби.

Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно, телевизора и аудиосистемы, а также хорошая вентиляция.

Имея удобные места для хранения вещей и универсальную мебель, вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам нравится эта комната для отдыха и рукоделия от Ikea

(Изображение предоставлено Ikea)

Создание комнаты домашнего кинотеатра, установка аварийной площадки для подростков или игровая комната должны вместить все, от простого телевизора и звуковая система к проигрывателю Blu-ray, киносерверу, DVD-плееру, игровой консоли, проектору и динамикам.Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями и прикрепить звукоизоляционные ленты к дверям.

Электрики берут около фунтов стерлингов 50 за замену переключателя света на диммер и от фунтов стерлингов 120 за установку дополнительных двойных розеток. Подложка для акустического ковра стоит примерно £ 120 за рулон W137cm x L1100cm; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от £ 3,50 за плиту W60cm x L120cm, обе компании Sound Service.

10. Преобразуйте свой гараж

Может быть сложно замаскировать то, что когда-то было переоборудованным гаражом, но не позволяйте этому оттолкнуть вас, поскольку они отлично подходят для создания дополнительного пространства на первом этаже без более высокой стоимости пристройки и , с хорошим дизайном, переоборудование гаража должно органично вписаться в вашу существующую собственность. Хороший способ повысить ценность дома — убедиться, что переоборудованный гараж можно использовать для расширения кухни в кухню-столовую открытой планировки, или как игровую комнату или медиа-комнату.

Ожидайте платить от 850 фунтов стерлингов до 1150 фунтов стерлингов за квадратный метр за базовое преобразование. Это означает, что это может стоить вам более фунтов стерлингов 20 000 , поэтому переоборудование гаража не из дешевых, но может добавить фунтов стерлингов 50 000 к стоимости вашей собственности.

Узнайте больше о переоборудовании гаража в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Clear Architects)

11. Создайте туалет внизу

Первое, что нужно учитывать здесь — это дренаж; Если вы не можете разместить унитаз на внешней стене или в месте, где он может быть подключен напрямую к электросети, не делайте этого.Избегайте использования мацераторов, поскольку они шумные, легко блокируются и не повышают стоимость при перепродаже.

Убедитесь, что вы разместили туалет на нижнем этаже в удобном месте, в идеале с выходом в коридор и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что для раковины оставлено достаточно места, чтобы соответствовать строительным нормам.

При стоимости всего £ 2,000 , туалет на нижнем этаже добавит стоимости вашему дому на £ 10,000 .

Раздвижная дверь была умным и компактным дополнением к этому туалету внизу, разработанному Proctor & Shaw

(Изображение предоставлено Proctor & Co.Architecture Ltd.)

12. Постройте балкон или террасу на крыше

Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городской местности, и повышает ценность дома. Стремитесь обеспечить пространство снаружи, где лучше всего освещается — особенно полезно, если ваш главный сад выходит на север.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил и освещение, которые могут добавить £ 10,000 стоимости вашей собственности. Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести.Вы можете узнать больше о проектировании сада на крыше в нашем руководстве.

Используйте эти идеи для балконов наилучшим образом.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенной городской зоне, как это сделала Clear Architects в этих домах

(Изображение предоставлено Clear Architects)

13. Замените крышу

По крайней мере, вам необходимо обеспечить надлежащую изоляцию, поскольку это повысит ваш энергетический рейтинг и снизит расходы на отопление.Если у вас есть старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. Крыши служат долго — новая — отличный аргумент, так как потенциальным покупателям не нужно будет беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.

Узнайте об обслуживании крыши в нашем руководстве.

Замена крыши обойдется в £ 15,000 и может добавить £ 40,000 к стоимости вашего дома.

14. Добавьте парковку вне дороги

Парковка может быть трудной, особенно в больших городах.Если парковка в вашем районе стоит дорого, подумайте о том, чтобы превратить переднюю часть вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. Как отмечает MyBuilder, «подъездную дорожку нужно построить долговечной, поэтому нанимайте только специалиста с хорошей репутацией».

Новая подъездная дорога может добавить £ 10 000 к стоимости дома.

Эта подъездная дорога около Stonemarket допускает много дренажа — требование, если наводнение представляет собой риск

(Изображение предоставлено Stonemarket)

15.Обновите фасад своей собственности

Первое впечатление имеет значение, и ваша собственность вряд ли будет привлекательной для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, — это утомленная передняя дорожка или входная дверь, которую не красили десятилетиями. Подумайте о том, чтобы отремонтировать или хотя бы перекрасить крыльцо, входную дверь и окна или хорошо очистить кирпичную кладку.

Приглашающий вход имеет решающее значение для того, как посетители (и потенциальные покупатели) видят ваш дом.Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле от London Door Company

(Изображение предоставлено London Door Company)

16. Поднимите высоту потолка

У вас есть комната на первом этаже с скатной крышей? Удаление потолка до уровня крыши сделает комнату больше и ярче, так же как и установка мансардных окон или установка большой стены с застекленными дверями, ведущими к вашему саду. Когда речь идет о добавлении стоимости дому, ощущение пространства может быть таким же важным, как и фактическая площадь основания.

Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства в этой длинной узкой кухне Cream & Black

(Изображение предоставлено: Cream & Black)

17. Инвестируйте в хорошее хранилище

Включите лучшее хранилище внутри и по всему дому, чтобы он выглядел аккуратнее и, следовательно, больше. В гостиной или столовой, например, подумайте о стеллажах от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в коридоре найдите аккуратное место, чтобы спрятать пальто и обувь; а в детских комнатах вложите средства в хорошее хранилище игрушек.

Гибкое хранилище, подобное этой настройке из Ikea , отлично подходит, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что со временем изменится

(Изображение предоставлено Ikea)

18. Обратите внимание к мелким деталям

Если бы вам пришлось выбирать между домом, в котором унитаз смывается правильно, и тем, где он не смывается, что бы вы выбрали? Думайте, как потенциальный покупатель, и инвестируйте в устранение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продажи вашего дома.Заклеенные двери, незакрепленные ручки, потрескавшаяся краска на плинтусах и мелочи, которые вы перестали замечать, выскочат на глаза тому, кто осматривает дом.

Это 25 лучших домашних исправлений, которые должен знать каждый; вы будете удивлены, насколько они могут повысить ценность дома в глазах других людей. И не забудьте привести в порядок сад: слой краски может иметь большое значение для устарелого забора или устаревшего сарая.

Забор, окрашенный в цвет «Bleached Rose», «Sandbank» и «Gingerbread»; скамейка из ткани Sharon Fruit, полностью покрытой матовым покрытием Superdec Satin Opaque Wood Protection от Sadolin, от 34 фунтов за 2 штуки.5л.

(Изображение предоставлено Sadolin)

19. Добавьте ценность дому с садовой комнатой или пристройкой

Если у вас есть место в саду, строительство пристройки или пристройки в саду может добавить ценное жилое пространство — будь то для гостей остаться на ночь или подростки тусоваться. То, что вы решите сделать, может регулироваться разрешением на строительство и, возможно, потребует подписания строительных норм, поэтому проконсультируйтесь с местным советом, прежде чем продолжить.

Эта современная пристройка была построена, чтобы создать доступное для инвалидных колясок пространство, чтобы дочь владельцев могла жить самостоятельно

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

20.Постройте пристройку

Добавление одноэтажной пристройки может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, а также может быть использовано для создания более крупной кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной приемной.

Более рентабельным по-прежнему является двухэтажная пристройка. Имея ту же площадь, что и одноэтажная пристройка, вы можете добавить в два раза больше нового внутреннего пространства, но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и кровлю, стоимость квадратного метра будет ниже.

Воспользуйтесь нашими руководствами экспертов, чтобы узнать все, что вам нужно знать о разработке, планировании и оценке ваших проектов расширения.

Даже довольно маленькая пристройка может полностью изменить то, как вы используете свой дом. IQGlass предоставила остекление для этого современного пространства

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Об авторе:

Мелани Клир — основатель и директор Clear Architects .Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что отличный дизайн требует тщательного, видения и глубокого понимания структуры здания.

Подробнее о купле-продаже:

Размеры и планировка половинной ванны

Установка половинной ванны в дом — одна из самых частых просьб, которые я получаю. Люди, конечно, хотят повысить стоимость своего дома, но большинство моих клиентов действительно хотят, чтобы ванная комната была удобна для их гостей, но не ставила под угрозу чью-либо конфиденциальность.(Да и вообще, кто хочет, чтобы их друзья видели грязное белье и бутылки с рецептами?)

Вот несколько рекомендаций о том, как правильно выбрать размер полуванны и как лучше всего разместить ее в доме.

Как добавить половину ванны в свой дом

В зависимости от планировки вашего дома есть несколько способов добавить половину ванны, вырезав пространство из существующего плана этажа. Я представил здесь три варианта, которые сработали для моих клиентов: ванная комната, спрятанная под лестницей, одна, вырезанная из гаража, и другая, расположенная внутри мансарды с остроконечным чердаком.

Другие решения, которые я использовал, включают установку полуванны в большой шкаф для хранения вещей и разделение большой ванной комнаты на половину ванны и меньшую полную ванну.

Независимо от того, где вы решите поставить его, есть несколько ключевых факторов, которые следует учитывать при планировании этого обычного проекта ремонта.

Что такое полуванна?

Фото Эндрю Бордвина

Полуванна должна содержать как минимум унитаз, раковину и зеркало.Приятно иметь шкаф под раковиной или другое место для хранения дополнительной папиросной бумаги, полотенец для рук и мыла, но если места мало, эти предметы можно спрятать в другом месте.

Показано: Эта ванна в традиционном стиле с туалетным столиком в виде комода для дополнительного хранения.

Размеры половинной ванны

Фото Питера Джонстона, архитектора, PC

Половина ванны не обязательно должна быть большой. У вас будет достаточно места, если вы найдете в своем доме место шириной от 3 до 4 футов и длиной от 6 до 8 футов.Если он меньше, людям будет неудобно получить к нему доступ. Полуванны большего размера не нужны, и маловероятно, что вы найдете в своем доме столько «лишнего» неиспользуемого пространства.

Показано: Эта салонная баня в Нью-Джерси на ограниченном пространстве в 40 квадратных футов способна создать образ спа-отеля.

Сантехника

Фото Линды Оямы Брайан

Очевидно, что для полуванны требуется проточная вода, а также дренаж и вентиляция.Из соображений бюджета постарайтесь расположить новую половину ванны как можно ближе к существующим водопроводным и канализационным соединениям. Один из самых дешевых вариантов — разместить его там, где он может разделять стену с существующей ванной комнатой.

Для старых домов, построенных на опорах или над цокольными этажами, новые водопроводные линии могут быть довольно легко проложены ниже основного этажа. Однако дома, построенные на плиточном фундаменте, потребуют некоторого отбойного молотка и ремонта плиты для подключения существующих водопроводных сетей к новому пространству, что увеличивает стоимость проекта.

По возможности, светильники, включая раковины, должны быть прикреплены к существующим водопроводным линиям. Хорошая новость заключается в том, что туалетные комнаты используются реже, вы можете выбрать более тонкие (и зачастую более привлекательные) приспособления.

Показано: Здесь раковина для сосуда Waterworks заполнена настенным смесителем из матового никеля.

Требования к вентиляции и электричеству

Фото Broan-NuTone

Согласно действующим нормам, для надлежащей вентиляции в каждой ванной комнате требуется либо работающее окно, либо вытяжное отверстие.Кроме того, электрические розетки необходимо будет установить в цепи GFI, которая обеспечит дополнительную защиту от ударов во влажных помещениях дома. Эти требования необходимо учитывать для старых домов, в которых могут отсутствовать современные электрические или вентиляционные системы.

Показано: Потолочный вентилятор делает эту ванну удобной и соответствует всем стандартам. Несколько компаний, в том числе Broan-NuTone, предлагают комбинированные светильники / вентиляторы, которые могут пригодиться в небольшой ванне.

Звукоизоляция

Фото Остина Паттерсона Дисстон

Надлежащая звукоизоляция — ключевая задача для любой ванной комнаты, но особенно важна для половинных ванн рядом с жилыми или обеденными зонами, где вы можете развлекать гостей.Это можно сделать недорого, добавив звукоизоляцию в общую стену или обернув водопроводные трубы, вентиляционные и водосточные трубы звукопоглощающим материалом перед заделкой стен.

Показано: Эта ванна, расположенная на лестничной площадке между двумя этажами, является архитектурным украшением, но также демонстрирует, почему важна звукоизоляция, когда рядом находятся жилые помещения.

Визуальная конфиденциальность

Фото Эрика Пясецки

Многие люди предпочитают входить и выходить из ванной с некоторой степенью конфиденциальности.Если возможно, расположите вход в половину ванны так, чтобы он не выходил прямо на соседние жилые помещения, или закройте его, чтобы гости могли незаметно приходить и уходить. Вы можете решить эту проблему просто с помощью стратегически размещенного экрана или перегородки, или переставив мебель в соседней комнате так, чтобы сиденья смотрели в сторону от двери.

Показано: Коридор — идеальное место для половинной ванны, потому что гости могут входить и выходить незаметно.

Используйте углы, чтобы освободить место

Фото предоставлено Колером

Обустройство небольшой или узкой ванной комнаты с местом для хранения вещей и освещением и придание ей немного стиля может быть настоящей проблемой.Угловой шкаф Robern серии M (показан) поможет вам справиться с этой задачей. Эта изящная версия шкафа для традиционной медицины плотно вписывается в любой угол под углом 90 градусов для экономии места; пару можно использовать на обоих концах стены тщеславия.

Блок поставляется с полным зеркалом, регулируемыми стеклянными полками и лампами накаливания или галогеновыми лампами. Имея размеры до 40 дюймов в высоту и 20 дюймов в ширину, полностью алюминиевый шкаф работает как в главной ванной, так и в дамской комнате.

Идеи планировки 3 половин ванной комнаты

1.Скрытый под лестницей

Эта опция позволяет использовать область, которая часто не используется. Из соображений конфиденциальности он лучше всего работает в домах с закрытым фойе, которое открывается в смежные развлекательные помещения. Двумя самыми большими препятствиями являются достаточное пространство над головой и вентиляция.

Я рекомендую минимальную высоту 5 футов над унитазом; уточните требования к высоте в местных нормах и правилах, и вытяжное отверстие должно быть выведено наружу. Установите раковину или умывальник на самой высокой стене, чтобы ручные стиральные машины не ударились им по голове.

2. Вырезанный из гаража

В этом примере мы смогли вырезать часть инструментальной комнаты в гараже клиента, чтобы создать половину ванны, которая обслуживает прилегающую кухню, а также гараж и открытые площадки дома.

Из-за большого количества дверей в задней части дома доступ к полу-ванне осуществляется через раздвижную дверь с карманами, что решает проблему столкновения дверей друг с другом или непреднамеренных «дверных ловушек», которые возникают, когда двери остаются открытыми.

3. Устанавливается в слуховое окно

Хороший вариант для домов, у которых на мансардном уровне есть декоративное остроконечное мансардное окно. Если высота потолка внутри слухового окна составляет не менее 7 футов по внутреннему коньку, и если между стенами есть не менее 5 или 6 футов ширины не менее 5 футов, у вас будет место для половинной ванны.

Если слуховое окно имеет длину не менее 5 футов, вы можете даже добавить ванну; в этом примере я поставил ванну и добавил мансардное окно выше, чтобы обеспечить естественное освещение.

10 самых распространенных причин протечек в крышах

Китипонг Вонгджай / EyeEm / Getty Images

Вне зависимости от того, большой у вас дом или маленький, меньше всего кто-либо хочет протечки крыши. Изображение через: Prentiss Architects Давайте посмотрим правде в глаза: никто не хочет бегать за ведром для сбора капель каждый раз, когда идет дождь. Мало того, что необходимость следить за прогнозом погоды раздражает и непрактично, но и то, что одна маленькая капля символизирует более серьезную проблему с кровлей — и все мы знаем, что проблемы с кровлей означают вложение времени и денег.

Стремясь сэкономить ваши инвестиции, мы составили список из 10 наиболее распространенных причин протекания крыш. Мы расскажем, как они выглядят, почему возникают и как их исправить.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Независимо от того, исполнилось ли вашей крыше два года или двадцать, держите этот список под рукой.Никогда не знаешь, когда это может означать разницу между быстрым ремонтом или капитальным ремонтом.

Джеймс Бри / Getty Images

1. У вас треснула переплет

Как это выглядит: Гидроизоляция — это тонкие металлические части, которые устанавливаются под черепицей и на стыках вашей крыши, чтобы создать водостойкий барьер, который можно скрыть или обнажить. Если их обнажить, они будут выглядеть как длинные отрезки листового металла, а если их спрятать, то поверх них будет прорезиненное покрытие.Сломанный оклад с большими трещинами

Почему это происходит: Кровельщики часто используют смолу для герметизации гидроизоляции, которая со временем может подвергнуться коррозии. В случае, если ваша мигалка остается незащищенной, причиной ее трещины могут быть такие элементы, как ветер и дождь.

Как это исправить: (через «Семейного разнорабочего») : Как только вы обнаружите источник утечки, подденьте гвозди, которыми закрепили старую окладу. Уберите черепицу и удалите треснувший сегмент.Аккуратно поместите новую планку на ее место, закрепите новую планку по той же схеме, что и ваш старый кусок, используя кровельные гвозди. Затем нанесите слой кровельного герметика на шляпки гвоздей. Регулярно проверяйте оклад вокруг дымохода и вентиляционных отверстий, чтобы убедиться, что трещины не пропускают влагу.

Роберт Кирк / Getty Images

2. Вы сломали черепицу

Как это выглядит: Посмотрите вверх! Это легко заметить. Поскольку черепица является внешним слоем крыши, вы сможете определить недостающую черепицу по разноцветным пятнам на крыше.Кроме того, вы можете обнаружить, что черепица сама засоряет ваш двор после сильного шторма.

Почему это происходит: Опять погода. Сильный ветер и проливные дожди.

Как это исправить: (Через этот старый дом) : Вставьте монтировку под ряд гвоздей, которые соединяют поврежденную черепицу с другой под ней. Поднимите, пока гвоздь не лопнет, а затем надавите на черепицу, снимая ноготь. Повторите то же самое для остальных ногтей. Вытащите поврежденную черепицу, замените ее новой и закрепите четырьмя новыми гвоздями.

Джеймс Бри / Getty Images

3. Ваши долины не запечатаны должным образом

Как это выглядит: Область, где соединяются две плоскости крыши. Поскольку эти участки крыши обычно имеют наклон, если впадины не герметизированы должным образом, дождевая вода может попасть внутрь, стекая по крыше. Вы можете обнаружить проблему, ища мокрые пятна, которые проходят по швам вашей крыши.

Почему это происходит: По целому ряду причин — возможно, уплотнение изначально не было выполнено должным образом, возможно, оно треснуло, когда на него наступили, или из-за дождя и льда оно могло со временем разрушиться.

Как это исправить: Это одна из тех вещей, которые должны выполняться профессионалом из-за ее сложности, и мы не рекомендуем делать это самостоятельно. Однако ваш кровельщик, скорее всего, решит проблему, установив новый барьер от протечек вдоль долины и укладывая черепицу поверх.

памспикс / Getty Images

4. Сломана загрузка вентиляционного отверстия

Как это выглядит: Вентиляционные отверстия на крыше — это те штуки, которые выглядят как маленькие трубы, торчащие из верхней части крыши.Они используются для удаления лишней влаги изнутри дома. Утечки из этой области, вероятно, оставят соответствующие темные пятна (и затхлость).

Почему это происходит: Вентиляционные отверстия в крыше часто герметизируют путем размещения гидроизоляции вокруг отверстия и надевания плотного резинового чехла на место, где труба выступает из крыши. Со временем оклад может сломаться или крыша заглохнет.

Как это исправить: (Через: DIY Guy) : Используйте нож, чтобы удалить резину вокруг вентиляционного отверстия.Используйте монтировку, чтобы сломать пломбу на любой соединительной черепице. Проденьте новый резиновый чехол под черепицу, через вентиляционное отверстие и опустите на крышу. Затем закрепите новый чехол кровельными гвоздями с обеих сторон и заделайте их под черепицу, чтобы прикрепить их к новому окладу. Подумайте о покупке дополнительной черепицы, чтобы упростить замену сломанной.

SL-F / Getty Images

5. У вас есть ледяная дамба

Как это выглядит: Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая образуется на краю крыши и предотвращает стекание талого снега (воды).Общий вес самого льда может повредить крышу, а также воду, которая просто находится на поверхности крыши.

Почему это происходит: Тепло от вашего чердака (и остальной части вашего дома) выше нуля, что приводит к таянию части снега, несмотря на низкие температуры на улице. Затем вода будет течь между поверхностью крыши и снегом и снова замерзнет, ​​как только коснется внешнего края крыши.

Как это исправить: Купите грабли для крыши, которые выглядят как боковая лопата с длинной ручкой, и используйте их тоже, дотянувшись до крыши и убрав по крайней мере четыре нижних фута снега с края крыши.Если вы видите образование ледяной плотины, подумайте о том, чтобы обработать ее средством для плавления льда в соответствии с инструкциями производителя. С приближением зимы будьте готовы найти способ убрать снег с крыши.

пасторскотт / Getty Images

6. Ваши мансардные окна установлены неправильно

Как это выглядит: Утечки от такого рода проблемы должно быть очень легко обнаружить. Если вы замечаете мокрые пятна или постоянно вынуждены ставить ведра для капель по бокам световых люков, значит, вы нашли причину.Однако утечки и мокрые пятна в верхней части светового люка могут быть проблемой для мигания.

Почему это происходит: У этого типа утечки есть две основные причины. Неправильный замер и установка мансардных окон при установке или поврежденная изоляция по краям мансардных окон.

Как это исправить: Уберите весь мусор со светового люка и проверьте, нет ли трещин в самом окне. При необходимости заделайте трещины слоем прозрачного силикона по всей длине. Если причина не в этом, проверьте окружающие мигания и при необходимости замените.Хотя световые люки выглядят красиво, они могут пропускать дополнительную влагу, если не закрыты должным образом.

Тодд Ниманн / Getty Images

7. Ваши желоба забиты

Как это выглядит: Вы можете увидеть листья, торчащие из желоба, когда вы посмотрите на свою крышу. Но в противном случае вы должны заметить, что во время ливня из водосточной трубы не течет вода.

Почему это происходит: Желоба предназначены для отвода воды от крыши.Когда образуется засор, и они забиваются, это движение прекращается. Затем дождевая вода будет скапливаться в одной части крыши, и у нее будет больше возможностей просачиваться через трещины.

Как это исправить: К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа. Поднимитесь по лестнице и войдите туда руками. Многие рекомендуют подкладывать большой брезент под место, где вы работаете. Таким образом, вы можете бросить мусор на ходу и упаковать его, чтобы потом легко утилизировать. Чистите желоба весной и осенью для максимального расхода воды.

8. У вас треснувший дымоход

Как это выглядит: Чаще всего вы можете поискать признаки износа на грязевой крышке или на заделанной поверхности вокруг верхней части дымохода. Вы также должны искать любые отверстия в швах, где дымоход соединяется с крышей. Кроме того, будьте осторожны, чтобы не пропустить рыхлый оклад и черепицу в окрестностях.

Почему это происходит: Раствор по сути представляет собой густую смесь воды, песка и цемента.Он легко разрушается в суровых погодных условиях.

Как это исправить: В некоторых случаях все, что вам нужно сделать, это найти источник утечки и заменить недостающий раствор. Однако, поскольку материалы, используемые для ремонта дымохода, отличаются от материалов для ремонта стандартных кровель, рекомендуется нанять профессионала, который займется ремонтом. Если у камина есть перемычка, то хорошая ставка — трещина в колпаке дымохода.

Юнио Баро Гомес / EyeEm / Getty Images

9.У вас на чердаке конденсат

Как это выглядит: Утечка, скорее всего, исходит из вашего чердака, если в помещении есть признаки роста плесени или грибка. Сильный затхлый запах, исходящий от чердака, также является ключом к попаданию воды внутрь.

Почему это происходит: Как самая верхняя часть вашего дома, чердак находится в ловушке между температурой внутри и снаружи. Когда они сталкиваются (вспомните жаркое лето и холодную зиму), образуется конденсат, а затем влага.

Как это исправить: Сначала обработайте любой рост плесени. Затем найдите время, чтобы изолировать чердак, чтобы предотвратить сильные колебания температуры. Убедитесь, что все вентиляционные отверстия на крыше открыты с внутренней стороны, и при необходимости установите большой вентилятор. Обратите особое внимание на вентиляцию вашего чердака, чтобы предотвратить утечку конденсата.

Зига Плахутар / Getty Images

10. Ты слишком много используешь

Как это выглядит: К сожалению, невозможно определить, является ли это причиной утечки.Тем не менее, все домовладельцы должны быть осторожны с тем, как часто они выходят на свои крыши.

Почему это происходит: Как видно из других причин в этом посте, многие кровельные материалы очень хрупкие. Вы можете случайно наступить на важный элемент или сломать и без того шаткую пломбу.

Как это исправить: По возможности старайтесь не ходить по крыше. Отпусти этот фрисби и купи новый. Наймите профессионального кровельщика для ремонта, так как он обучен тому, как избегать наиболее легко повреждаемых участков.Избавьтесь от хождения по крыше, вырастив зеленый оазис.

Независимо от того, есть ли у вас старая крыша, новая крыша или даже красивая зеленая крыша, износ неизбежен. Будут ливни, долгие зимы и сильные ветры. Но протекает крыша? Это отдельная история. При правильном уходе каждая крыша должна сохранять тепло и сухость вашей семьи на протяжении десятилетий. Работая по обслуживанию дома, обращайтесь к этому списку из 10 наиболее распространенных причин протечек на крыше. Вы будете рады, что своевременное обнаружение утечки сэкономит вам время и деньги.

У вас когда-нибудь была течь в крыше? Если да, то что вы сделали, чтобы это исправить? Если нет, есть ли у вас какие-нибудь советы по уходу за домом, которые помогут поддерживать крышу в хорошем состоянии? Делитесь с нами своими историями в комментариях.

37 Невероятное вдохновение для дизайна чердачных комнат

Мансардные комнаты — это очень функциональное пространство, которое многие люди используют для хранения вещей, когда их можно более разумно использовать в качестве дополнительной комнаты в вашем доме. Чердачное пространство можно использовать по-разному, включая превращение его в дополнительную спальню, шкаф, домашний офис, комнату для развлечений, библиотеку, домашний кинотеатр, мастерскую, художественную студию, игровую комнату, ванную комнату или даже уютный уголок для чтения.Ранее мы представляли вам 27 Эффектный дизайн спальни в мансарде , на который вы также можете взглянуть, чтобы вдохновиться. Особое очарование им придают чердачные помещения, они дарят ощущение тепла и уюта за счет замкнутости пространства. При проектировании в таком пространстве необходимо преодолеть множество дизайнерских проблем, но если вы настроены решительно, проект может быть очень интересным. Вот почему мы собрали эту коллекцию, чтобы помочь вам начать работу над своим проектом. Пространство — это ваш оазис, который вы можете превратить во все, что вам нравится, ничто не мешает вам превратить комнату в визуальную мечту, будь то подвешивание гамака в середине пространства, добавление качелей или превращение его в украшенную зону для медитации. с гирляндами.Прежде чем вы примете решение о том, как вы отремонтируете или украсите свой чердак, у нас есть несколько потрясающих примеров чердачных комнат, которые, несомненно, вдохновят вас. Выполняет ли что-нибудь из этого ваши желания?

Источники фото: 1.Джессика Хелгерсон, 2. Бьюрфорс, 3. Дизайн Андры Биркертс, 4. Дом Вики, 5. AMDG Architects, 6. Дизайн Эми Хопкинс, 7. Fantastik Frank , 8. Laura U Interiors, 9. Бьорн и Марианна Ааро, 10 . Buckingham Interiors + Design, 11. Bjurfors, 12. Culligan Abraham Architecture, 13. Brian Patterson Designs, 14. Dyanne Wilson Photography, 15. Cardea Building, 16. Dumican Mosey Architects, 17. ERA Andersson & Karn, 18. Джессика Хелгерсон. , 19. Хусман Хагберг, 20. CG&S Design-Build, 21.Driggs Designs, 22. Bf Konsult, 23. ESNY, 24. ERA Andersson & Karn, 25. Питер Ландгрен, 26. Upscale Construction, 27. Pinterest, 28. Home by Dean, 29. Bjurfors, 30. Meredith Heron, 31. Lands End Development, 32. MOVH, 33. Peter Landgren, 34. Skandia Maklarna, 35. Björn and Marianne Aaro, 36. Bjurfors, 37. Amy Lau Design

.

Вам также может понравиться …

Где утеплить дом

Если на чердаке достаточно теплоизоляции и надлежащей герметизации, а в доме по-прежнему сквозняк и холодно зимой или слишком тепло летом, скорее всего, вам нужно добавить теплоизоляцию к наружным стенам.Это дороже и обычно требует привлечения подрядчика, но это может окупиться, особенно если вы живете в очень холодном климате. Если вы заменяете наружный сайдинг в своем доме, подумайте о том, чтобы одновременно добавить теплоизоляцию.

В существующем доме рассмотрите возможность использования выдувной изоляции, которая при установке методом плотной упаковки обеспечит значительную герметичность. Его можно добавить к наружным стенам, не нарушая отделки вашего дома. Если вы проводите реконструкцию, и полости в ваших стенах будут открытыми, обратите внимание на двухкомпонентную пену или влажную целлюлозную изоляцию.Если полости в ваших стенах не будут открываться, вы можете использовать изоляцию из распыляемой пены. Если вы будете выполнять работу самостоятельно, изоляция из одеяла (войлок и рулон), хотя и не способна обеспечить герметичность, как плотная упаковка и двухкомпонентная пена для распыления, является доступным вариантом.

В новом доме сначала ознакомьтесь с нашей информацией об утеплении нового дома, которая поможет вам выбрать один из множества типов изоляции, представленных на рынке. Если вы находитесь на этапе проектирования своего нового дома, подумайте о конструкционных изоляционных панелях, изоляционных бетонных формах и изолированных бетонных блоках.Эти материалы буквально имеют встроенную изоляцию, а дома, построенные с использованием этих продуктов, часто обладают превосходными изоляционными качествами и минимальными тепловыми мостиками.

Если вы строите традиционный дом с каркасом, подумайте об использовании передовых методов каркаса стен. Эти методы улучшают значение R для всей стены за счет уменьшения тепловых мостов и увеличения площади изолированной стены.

Также рассмотрите возможность использования изоляционной обшивки стен вместо изделий из дерева, так как они обеспечивают превосходное R-значение.Обшивка из пеноматериала:

  • Обеспечивает сплошной слой изоляции, который уменьшает тепловые мосты через деревянные стойки, экономя энергию и повышая комфорт.

  • Легче разрезать и устанавливать, чем более тяжелые изделия для обшивки.

  • Защищает от конденсации на внутренней стороне стены, сохраняя внутреннюю часть стены более теплой.

  • Обычно стоит меньше, чем фанера или ориентированно-стружечная плита (OSB).

Если вы замените фанеру или OSB обшивкой из пеноматериала, вашим стенам потребуются распорки или другое структурное усиление.

Использование исключения для удаления летучих мышей из вашего дома

Старые дома часто имеют особенности, которые редко встречаются в новых зданиях: штукатурка на стенах, витражи, изделия из дерева ручной работы, летучие мыши на чердаке. Как и многие люди, я не возражаю против летучих мышей в теории, но я никогда не забуду вид моей матери в лыжной маске и пижаме, которая пытается вытащить летучую мышь из нашего дома с помощью рыболовной сети.

Последнее, что хотят видеть многие домовладельцы: на чердаке этого старинного дома поселилась колония летучих мышей.

Итак, когда я обнаружил дюжину летучих мышей, дремлющих между отделкой и экраном моего дома в стиле греческого возрождения, я запаниковал и немедленно позвонил в местную комиссию по игре. Ответивший лицензированный специалист по контролю над дикой природой объяснил, что у меня не было заражения летучими мышами; животные, которых я видел, только мигрировали, укрываясь у меня в окне на пару дней по пути в другое место.

Мое отвращение теперь сменилось любопытством, поэтому я решил узнать больше о летучих мышах, о том, как домовладельцы могут узнать, когда у них есть проблемы с летучими мышами, и как избавиться от них, когда они появляются.То, что я обнаружил, может просто уберечь вас и ваш дом от суеты.

Почему старые дома привлекают летучих мышей

Когда летучие мыши становятся гостями на регулярной основе, это часто сигнализирует о заражении, которое необходимо устранить.

Летучих мышей особенно привлекают старые дома, потому что они предлагают множество потенциальных точек входа. Дымоходы, трещины или отверстия в сайдинге или потолках, решетчатые вентиляционные отверстия с неплотным экраном, разделительная планка и практически любое место, где материалы сжались, деформировались или раздвинулись, будут приглашать летучих мышей войти и почувствовать себя как дома.Летучим мышам нужна всего лишь крошечная трещина размером примерно 3/8 на 1, чтобы войти в дом, и они могут протиснуться через отверстия размером с четверть. Это не так много места.

По правде говоря, летучие мыши важны для здоровой окружающей среды. Они чрезвычайно хороши в сдерживании популяции насекомых: одна летучая мышь съедает около 3000 насекомых за ночь. Однако сегодня некоторые виды летучих мышей обычно ночуют в зданиях из-за потери естественной среды обитания.

По словам Барбары Френч, биолога из Bat Conservation International, у многих людей на чердаке есть несколько летучих мышей, и они даже не подозревают об этом.Но большая колония летучих мышей может создавать неприятный шум или неприятный запах. А летучих мышей нельзя допускать в жилые помещения.

Какие у вас летучие мыши?

Три вида летучих мышей, скорее всего, найдут теплый чердак старого дома, стену или потолок неотразимым насестом:

Большие коричневые летучие мыши

Большие коричневые летучие мыши обитают на большей части территории США и Канады. Большая колония больших коричневых летучих мышей может насчитывать до десятка животных.

Большая коричневая летучая мышь — частый гость на чердаках старых домов.У больших коричневых летучих мышей блестящий коричневый мех и черные крылья.

Маленькие коричневые летучие мыши

Маленькие коричневые летучие мыши встречаются в основном в Канаде и на севере Соединенных Штатов. Большая колония маленьких коричневых летучих мышей может насчитывать несколько сотен.

Взрослая маленькая коричневая летучая мышь обычно не больше 4 дюймов в длину — примерно размером с ваш большой палец.

Мексиканские летучие мыши со свободным хвостом

Мексиканские летучие мыши со свободным хвостом встречаются на юге, западе и юго-западе США.У мексиканских летучих мышей со свободным хвостом колония может исчисляться тысячами.

Мексиканская летучая мышь со свободным хвостом имеет красновато-коричневый или серый цвет и большие черные уши, направленные вперед. Они получили свое название от того, как их хвосты на треть выходят за пределы их хвостовых перепонок — хвосты других летучих мышей обычно полностью закрыты.

Какие летучие мыши защищены?

Бесчеловечно, как правило, незаконно и определенно непрактично убивать колонию летучих мышей, населяющих дома у себя дома. Восемь видов летучих мышей включены в федеральный список исчезающих видов, и каждый штат также ведет свой собственный список. По словам Сьюзи фон Эттинген из Службы охраны рыболовства и дикой природы США, в вашем штате можно защитить даже виды летучих мышей, которых много на всем континенте.

Летучие мыши, находящиеся под угрозой исчезновения, не являются обитателями домов, но домовладельцам крайне сложно сказать, есть ли у них колония маленьких коричневых летучих мышей, исчезающих летучих мышей Индианы или, поскольку они иногда живут вместе, их смесь.

Избавление от летучих мышей

Однако, если вы решите, что просто не можете жить с летучими мышами, сначала забудьте о рекламе ультразвуковых отпугивающих устройств, нафталиновых шариков или аэрозольных баллончиков; они не работают долго. Каждый из пяти экспертов по летучим мышам, с которыми я разговаривал, сказал мне, что единственный способ избавиться от летучих мышей — это выселить их из своего дома, процесс, обычно называемый исключение и часто в пределах навыков как непрофессионала, так и профессионала.

Что такое исключение летучих мышей?

Исключение летучих мышей включает закрытие отверстий, в которые летучие мыши используют для входа, сеткой или трубками.Летучие мыши могут упасть и вылететь, но не могут снова залезть внутрь.

Успешное исключение летучих мышей включает прикрепление сетки к тому месту, где летучие мыши попадают (обычно это отверстие или трещина). Отверстие внизу гарантирует, что летучие мыши смогут безопасно покинуть сетку, но не вернутся внутрь.

Удаление диких животных

Однако перед тем, как начать, домовладельцы должны признать, что исключение летучих мышей может быть большой работой, особенно если у вас довольно ветхий дом, потому что там очень много трещин, в которые могут попасть летучие мыши.Однако, по словам Барбары Френч, если ваш дом имеет прочную конструкцию и имеет только одну или две точки входа для летучих мышей, это довольно простой процесс.

В какое время года лучше всего не пускать летучих мышей?

Лучше всего планировать исключение летучих мышей на конец лета или начало весны, потому что в середине мая самки летучих мышей начинают рожать щенков, которые не могут летать в течение нескольких недель.

Если вы начнете выселение слишком рано летом, в вашем доме могут остаться летучие мыши-сироты, которые не смогут выжить.На большей части территории домашние летучие мыши мигрируют осенью, чтобы впасть в спячку в шахтах и ​​глубоких пещерах. Если ваши летучие мыши уехали на зимовку, и вы знаете, куда они приходят, поздняя осень — отличное время, чтобы закрыть все внешние точки входа и вымыть помет.

Однако не все летучие мыши мигрируют, особенно на юго-восток. А иногда они впадают в спячку в самом доме. Летучих мышей нельзя выселить зимой, если они еще присутствуют, потому что они не смогут вылететь, пока они еще находятся в спячке.

Начало работы с исключением летучих мышей:

  • Определите, куда попадают летучие мыши. Осмотрите внешний вид вашего дома при дневном свете, обнаружив трещины или дыры, затем сядьте на улице теплым ясным летним вечером и внимательно посмотрите на эти места в поисках активность летучих мышей.
  • Обязательно следите за каждой стороной вашего дома, так как у летучих мышей часто более одной точки входа.
  • Точки входа могут иметь несколько жирных коричневых отметин вокруг них, состоящих из смеси мочи, фекалий и телесного жира летучих мышей.Профессионалы часто ищут эти следы или знаки летучих мышей, чтобы определить точки входа.

Обратите внимание на коричневые отметины на стене за этой защитной сеткой от летучих мышей.

Удаление диких животных

Исключение летучих мышей в действии

Чтобы увидеть исключение летучих мышей на практике, я решил сопровождать Брайана Райхмана, лицензированного специалиста по охране дикой природы Пенсильвании, в одном из его проектов. В каждом штате есть отдел дикой природы или охраны природы, который может посоветовать, как найти лицензированного специалиста по удалению диких животных.(Это не истребитель; из-за того, что летучие мыши находятся под угрозой исчезновения, прикасание к ним является незаконным).

Мы встретились в доме покойного Кларенса Джеймса в Хоули, штат Пенсильвания. Кларенс был городским историком и местным кадрильщиком, который недавно умер в возрасте 103 лет. Его сын Дон вспомнил, как известно, что в этом доме обитали летучие мыши не менее 50 лет, но Кларенса это не волновало. Он также не делал никаких серьезных ремонтных работ в доме на протяжении десятилетий, поэтому колония увеличилась до более чем 400 маленьких коричневых летучих мышей.

Когда я подошел к собственности, под частью карниза я увидел блокирующее устройство, лоскут нейлоновой сетки, прикрепленный к зданию над точкой входа летучей мыши. Исключители должны быть надежно прикреплены вдоль их верха и на три четверти длины вниз по бокам с помощью изоленты или скоб, позволяя сетке немного свободно свисать и выступать примерно на 2 фута ниже точки доступа летучей мыши.

Размещенные над точкой входа летучей мыши, такие устройства действуют как дверь с односторонним движением. Летучие мыши ползут вниз и вылезают из сетки, чтобы улететь, но когда они возвращаются, они летят прямо к отверстию и не могут понять, как вернуться в нее.

Сделай сам Исключение
Исключительные устройства легко сделать из нейлоновой оконной перегородки с ячейкой 1/6 или меньше. Другой вариант, который рекомендует Барбара Френч, — закрыть отверстия очищенными трубками для уплотнения — концы обрезаны и направлены вниз. Летучие мыши могут падать и вылетать через трубы, но не могут снова взбираться по гладкой поверхности. Эти исключающие элементы прекрасно вписываются в изгибы черепичных крыш.

Чтобы быть эффективными, исключающие должны быть размещены над каждой точкой входа летучих мышей и оставлены на месте как минимум на неделю, после чего летучие мыши прекратили попытки вернуться и переехали в новый дом.Поскольку устройства в доме Кларенса Джеймса не работали больше недели, Брайан закрыл все отверстия, трещины и щели герметиком или металлической сеткой, чтобы предотвратить их возвращение. Я спросил его, куда делись летучие мыши. «Наверное, соседям», — весело парировал Брайан. «Когда-то домашняя летучая мышь, всегда домашняя летучая мышь!»

Уборка гуано

Когда летучие мыши ушли, пора навести порядок. Летучие мыши обладают острым обонянием и могут уловить намек на место, где они раньше ночевали, за много миль, поэтому весь помет необходимо тщательно удалять.Навоз летучих мышей, или гуано , хотя и является отличным удобрением, может содержать грибок под названием Histoplasma capsulatum.

При очистке гуано необходимо соблюдать соответствующие меры предосторожности. Эта команда носит костюмы и маски и использует пылесос HEPA.

Вдыхание спор грибка иногда может вызвать респираторную инфекцию у человека, поэтому при любой очистке необходимо соблюдать соответствующие меры предосторожности. Я надел старую одежду и маску, которую дал мне Брайан, с фильтром, способным отфильтровывать частицы диаметром до 2 микрон (размер небольших грибковых спор), и поднялся наверх.Также рекомендуются тяжелые рабочие перчатки.

Запах подавлял даже сквозь маску. Белинда, жена Брайана, помогла ему и призналась: «В первый раз, когда я сделала это, я сказала ему:« Я должна действительно любить тебя ».

Поскольку в этом доме на протяжении десятилетий жили сотни летучих мышей, это была особенно большая работа, требующая тщательной уборки. Сначала Брайан и Белинда оторвали полуразрушенные внутренние стены и потолок, окрашенные и пахнущие мочой летучих мышей, чтобы обнажить балки и опоры.Затем они пропылесосили гуано на полу, стенах, балках и даже потолке — везде, где летучие мыши оставили свой след — с помощью профессионального универсального пылесоса HEPA. Рекомендуется сначала опрыскать гуано водой, чтобы пыль не попала в воздух.

Наконец, Брайан запечатал окна, закрыл дверь, опрыскал комнату коммерческим средством для устранения запаха и антибактериальным средством и закрыл комнату на несколько часов, пока спрей не высох. Если у вас довольно маленькое и доступное пространство, альтернативой является очистка всех поверхностей раствором из 1 стакана отбеливателя на галлон воды.

Важно тщательно очистить и убедиться, что все отверстия были закрыты, потому что любой оставшийся запах скажет летучим мышам, что дом — отличный отель, и они вернутся обратно. Когда летучие мыши убраны, точки доступа закрыты, а место почистил, работа Брайана была сделана, и проблема решена.

Жизнь с летучими мышами

Не все, кому повезло с летучими мышами, решают избавиться от них. В конце концов, летучие мыши редко бывают опасными — только около половины процента всех летучих мышей больны бешенством.Предположим, вы не ненавидите летучих мышей; вы просто не хотите делить с ними свой дом. В этом случае, прежде чем выселить их, вы можете подумать о том, чтобы поставить один или два домика для летучих мышей в каком-нибудь углу вашей собственности. Таким образом, когда летучие мыши не смогут вернуться в ваш дом, в качестве опции они получат домик для летучих мышей. У летучих мышей будет свой дом, у вас будет свой, и вы можете быть соседями. Подумайте обо всех жуках, которые они съедят!

Использование ящиков для летучих мышей

Одним из последствий успешного выселения летучих мышей является то, что всем летучим мышам, которые когда-то укрывались в ваших стропилах, потребуется новое место для жизни.Установив ящик для летучих мышей на вашей территории, они смогут легко его найти.

Ящики для летучих мышей, установленные на вашем участке, могут заманить недавно исключенных и выселенных летучих мышей в новый дом.

Ящики для летучих мышей могут быть разных форм и размеров, но все они имеют одну общую черту: они предназначены для создания уютных помещений для колонии летучих мышей. Снаружи домик для летучих мышей часто выглядит как квадратный скворечник на стероидах — с одной разницей, входные отверстия находятся внизу. Тем не менее, они могут быть украшены продуманными деталями — мы даже обнаружили коробку для летучих мышей в фольклорном викторианском стиле.

Внутри есть несколько щелей, чтобы летучие мыши могли укрываться слоями. Установка ящика для летучих мышей в углу вашего двора дает недавно исключенным твари, куда можно пойти, но при этом держит их достаточно близко, чтобы обеспечить основной контроль над насекомыми на вашей территории. Если одна летучая мышь загрызет около 3000 насекомых за ночь, это отличная защита от вредителей для ужина на свежем воздухе.

Подробнее об удалении летучих мышей:

Разрешение на переоборудование чердаков, подвала или гаража в жилое здание

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения.Вашему проекту также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование. Если вы строите новое жилище, посетите раздел «Подать заявку на получение разрешения на дополнительное жилище». Если вы преобразовываете пространство, добавляя мансардные окна или второй этаж, посетите страницу Разрешения на добавление жилых помещений в мансарду или Разрешения на верхние этажи.

Что вам нужно для преобразования в жилую площадь Заполненная заявка на разрешение

Вам понадобится заполненная заявка на разрешение на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы.Пожалуйста, внимательно прочтите требования к подаче. В требованиях поясняется, что вы должны включить, чтобы получить заполненную заявку:

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

  • Чертежи, выполненные в масштабе, если необходимо, для проверки соответствия нормам.
  • Рисунки могут быть написаны / нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание печатаются.
  • Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный размер печатного текста должен быть 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом из 12 пунктов.
  • Нельзя использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора со штампом нельзя использовать без его разрешения.

В зависимости от объема работ могут потребоваться также расчет конструкции.

Если ваш проект квалифицируется как крупная жилищная перестройка и добавление, существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и соседских ассоциаций.См. Страницу MRAA для получения более подробной информации об этих требованиях.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо будет подать заявки на получение разрешения на торговлю (электрические, механические и сантехнические).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии.Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы владеете домом и проживаете в нем и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть некоторая полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилую площадь

Следующая информация является частью заявки.Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в Службу выдачи разрешений. Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают:

Архитектурные планы

Заявление на получение разрешения на строительство

Контрольный список полноты: жилые надстройки и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и структурная проверка (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию, чтобы использовать его форма:

Знак опасности эрозии

Международный жилищный кодекс и код специализации ORSC Глава 3

Заявка на коммунальное водоснабжение

Если в результате проекта на объекте будет установлено более 3 ванных комнат:

Заявление на коммунальное водоснабжение

Пример плана этажа

Образец плана участка

Требования к подаче документов для переоборудования чердака, подвала или гаража

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Для комбинированных разрешений (если применимо)

Шаг 1. Изучите вашу собственность и то, что вам нужно преобразовать свой чердак, подвал или гараж

9 Кодексы и правила 0548

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, включая:

  • Жилой код штата Орегон
  • Коды города Портленда

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ.На веб-странице с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам можно найти коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных участков в жилые помещения код требует, чтобы реконструированные участки соответствовали текущим нормам. Бюро услуг по развитию установило альтернативные стандарты для проектов переоборудования, которые описаны в разделе «Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения». Этот PDF-файл объясняет альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты пригодного пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах :

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома , у нас могут быть карты осмотра или микрофильмированные планы, показывающие историю разрешений на ваш дом.Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам нужно будет подать такое же разрешение на переоборудование, как если бы работа еще не была сделана.

Некоторые записи доступны в Интернете, посетите нашу страницу «Как запросить записи о государственной собственности»

Оценка существующей площади

Незавершенные участки могут не соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил для жилой площади.Сюда входят:

  • Высота потолка
  • Лестница
  • Окна аварийного выхода или аварийного выхода
  • Изоляция и вентиляция

В этих условиях преобразование в жилое пространство может стать для вас дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг развития допускает особые стандарты для существующих ситуаций. В этом PDF-файле объясняются альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты пригодного пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах «:

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можете добавить ванную комнату в подвале и оставить подвал недостроенным.В этом случае цоколь не обязательно должен соответствовать всем нормам переоборудования. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать Брошюре № 9 «Переоборудование чердаков, подвалов и гаражей в жилую площадь». Лестница в подвал и тропа шириной три фута через подвал от лестницы должны соответствовать высоте помещения и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая изоляцию наружных стен, штормовые окна и окна выхода или выхода) не требуются, если в подвале не предусмотрено другое жилое пространство.

Если ваш проект ограничивается добавлением ванной комнаты, и никаких других преобразований не предлагается, вы можете иметь право на использование процесса Простое разрешение на ванную комнату .

Добавьте раковины или добавьте кухню

Если в вашем проекте будет добавлена ​​раковина вне ванной комнаты или кухни, вам может потребоваться договор. «Соглашение о раковине за пределами основной кухни, ванной или прачечной внутри одноквартирного дома» также называется соглашением о второй раковине. Этот документ подтверждает, что добавление не создает еще одной жилой единицы.В нем также говорится, что дом по-прежнему является домом для одной семьи. С вопросами обращайтесь к сотрудникам отдела планирования и зонирования. При необходимости этот документ должен быть зарегистрирован в округе Малтнома, прежде чем будет выдано ваше разрешение.

Если ваш окончательный проект добавляет кухню, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня» и не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы. Соглашение о вспомогательной кухне необходимо зарегистрировать до выдачи разрешения.Пожалуйста, обратитесь к Официальному определению здания 19-06: Дополнительные кухни в односемейных домах , чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям:

Если ваш окончательный проект будет включать в себя как кухню без дополнительных принадлежностей, так и ванную комнату, его, возможно, потребуется Дополнительное жилище (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. В соответствии с требованиями Строительного кодекса «Жилая единица» определяется как «единая единица, обеспечивающая полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.«Требования разрешения для ADU различны. С вопросами о том, из чего состоит жилое помещение, обращайтесь в Building Life Safety Plan Review.

Переоборудование чердака или добавление мансардного окна, добавление спальни или дополнительной комнаты

Если преобразование чердака в жилое будет означать подъем крыши, правила зонирования по высоте могут повлиять на ваш проект. Если вы добавляете слуховые окна или другую историю, посетите страницу, чтобы подать заявку на добавление слухового окна или второго этажа, чтобы узнать требования.

Разрешения на объединение

Компания

Development Services продает пакет разрешений на объединение жилых домов.Это позволяет вам вызывать для всех проверок, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для переоборудования чердака

Если объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно предоставить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от этажей или других затронутых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция перекрытия чердака, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при отслеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака именно балка в подвале будет подвергаться перенапряжению. Подобные ситуации необходимо разрешать при подаче заявки на разрешение. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу «Жилая инженерия».

Зоны затопления

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить ваши возможности пристроить или значительно улучшить свой дом.Работа может потребовать переоборудования вашего дома для защиты от наводнений. Информация о поймах доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если собственность расположена в пойме реки, поговорите с отделом Site Development & Septic Review на ранних этапах о том, что вам нужно.

Переоборудование гаража

  • Парковка: Вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
  • Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельно стоящий гараж в жилое пространство, он может не соответствовать требованиям.Код зонирования может не допускать попадания жилого помещения в районы с ограниченными возможностями, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
  • Конструкция: отдельно стоящий гараж мог не быть построен в соответствии со стандартами строительных норм и правил для жилого пространства. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что они ранее были освобождены от налога из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены все конструктивные элементы и рассмотрены в рамках преобразования в жилую площадь.
  • Противопожарное разделение: Если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое пространство, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением полосы отвода, проходящей вдоль полосы отвода), потребуется строительство с классом пожарной безопасности. Также могут быть ограничения на допустимые выступы карниза или граблей от этой стены. Ознакомьтесь с руководством по защите карнизов и наружных стен «:
  • Полоса отвода: Если для вашего проекта требуется новая подъездная дорога или строительство на полосе отвода, тогда Департамент транспорта Портленда (PBOT) рассмотрит проект.Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отвода свяжитесь с PBOT по телефону (503) 823-7002.
  • Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.

Если вам нужна помощь, вот несколько экспертов, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта *:

Встреча со специалистом по выдаче разрешений

  • Запишитесь на прием, если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения. Специалисты по разрешению предоставят вам информацию, содержащуюся на этой странице.
  • Получите помощь по требованиям к заявлению на получение разрешения.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча с техническим специалистом по разрешениям

Встреча с городским планировщиком

  • Мы рекомендуем вам встретиться с городским планировщиком по вопросам планирования и зонирования или требований норм деревьев перед подачей разрешения на строительство.
  • Получите информацию о правилах, применимых к вашей собственности.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча с градостроителем

Встреча со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам

  • Получите помощь по строительным нормам и инженерным требованиям.
  • Чтобы задать вопрос по телефону, позвоните по номеру Building Code Plan Review.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам

Встреча со специалистом по водным ресурсам

  • Узнайте, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
  • По вопросам развития и строительства в сфере водоснабжения.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по водным ресурсам

* Перечислены не все группы проверки. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн с помощью Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через единый PDF-файл. Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3: Процесс проверки плана и контрольные таблицы

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешений / дел на Portland Maps.Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправлять нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4: Получите разрешение на преобразование

С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат вам окончательную сумму вашего сбора.Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается, пока не будут уплачены все сборы. Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начало строительства и подготовка к проверкам

В карточке проверок перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является конструктивным. Их необходимо осмотреть перед тем, как покрыть каким-либо образом, или перед заливкой бетона.

Для получения комбинированных разрешений, включая электрические, механические и водопроводные, посетите страницы с разрешениями на торговлю для получения информации о порядке проверок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *