Что строят рядом: Хотите узнать, что строится по соседству? Это очень просто — сервис «Стройка рядом с домом» поможет понять, что за объект строят рядом с вами, кто выдал разрешение и когда закончатся работы.

Новостной портал города Пушкино и Пушкинского городского округа

   Этот вопрос не раз обсуждался в соцсетях и мессенджерах, но официальная информация появилась только сейчас, когда через 3 месяца после начала работ появился информационный щит.

Мы нашли дополнительную информацию на сайте, указанном на щите.

    Девелопером проекта логистического парка PNK ПАРК ПУШКИНО 2 выступает PNK Group (парк Пушкино-1 расположен между ТРЦ Акварель и ивантеевским мостом).

Площадь индустриального парка – 70 гектаров. О его преимуществах сообщается на сайте проекта.

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ PNK ПАРК ПУШКИНО 2:

— Готовые инженерные коммуникации и инфраструктура

— Удобная локация: 20 км до МКАД, 0 км до Ярославское шоссе (М-8)

— Доступность трудовых ресурсов в радиусе 20 км более 650 000 человек

— Экономично. Снижение эксплуатационных расходов за счет энергоэффективности зданий.

— Соответствие международным стандартам пожарной безопасности.

  Что конкретно будет размещено в PNK ПАРК ПУШКИНО 2 не сообщается. На уровне разговоров появилась информация, что одним из ключевых объектов станут склады компании OZON.

   Кстати, ранее на этом поле проводились регулярные тренировки и соревнования любителей автоспорта. 30 января наш портал провел трехчасовую прямую трансляцию последних, как теперь становится понятно, гонок:

   Однако любители автоспорта отнеслись к ситуации с пониманием. Оказывается, их задолго предупредили о планах по строительству и уже подобрано новое место для соревнований, в Левково.

   И еще. Пользователи портала «Пушкино Сегодня» наверняка помнят, что в 2016 году у нас публиковалась информация о планах по строительству компанией «Гранель» на этом поле нового жилого массива на 26 тыс. жителей. Хорошо, что от этих планов решено отказаться – Пушкино и так перегружено новостройками, а вот новых школ, поликлиник, котельных, парковочных мест не появляется. Ну если не считать пристройку к 6-й школе и школу №11 в Новом Пушкино.

Александр Ноздровский

| Наше время 32

В Навлинском районе с 15 ноября начала действовать система QR-кодов

В нашем поселке, как и по всей Брянской области с 15 ноября начала действовать система QR-кодов. Теперь допуск посетителей в кафе, рестораны и другие подобные заведения, а также в торговые центры осуществляется при условии наличия QR-кода, сертификата, либо справки о вакцинации, о перенесенной болезни, либо ПЦР-теста. На лиц, не достигших возраста 18 лет, это требование не распространяется. Мы поинтересовались у жителей Навли, как они относятся к таким требованиям. (далее…) →

04 ноября 2021

Руководители Брянского региона поздравили жителей с Днем народного единства!

Уважаемые жители Брянской области!
Поздравляем вас с Днем народного единства!
Этот государственный праздник установлен в России в память о событиях 1612 года, когда народное ополчение под предводительством Кузьмы Минина и Дмитрия Пожарского освободило Москву от интервентов, положив начало выходу страны из кризиса междоусобиц и гражданского конфликта. Это стало истоком восстановления независимой российской государственности. (далее…) →

16 ноября 2021

В навлинской гимназии прошел День толерантности

В рамках Дня Толерантности для гимназистов проходят классные часы и тренинги.  Международный день, посвящённый терпимости, ежегодно отмечается 16 ноября.  Так, сегодня вместе с педагогом-психологом Татьяной Ткачевой, заместителем директора по воспитательной работе Юлией Антиповой и советником директора по воспитанию Еленой Буненковой учащиеся узнали, что обозначает слово «толерантность» на разных языках мира, обсудили и поделились мнениями по вопросам: «Что для вас значит толерантность?», «Какие качества вы понимаете под толерантностью?», «Как вы думаете, почему она так актуальна в настоящее время?», «Как вы оцениваете это явление в современном мире – нужны ли вообще такие понятия ка толерантность, дружба народов, или ими можно пренебречь?». Ребята активно принимали участие в мероприятии и поняли, почему очень важно уметь решать проблемы мирным путем. →

10 ноября 2021

Не подвести в трудную минуту

Принято считать, что профессия полицейского — это для мужчин. Ведь полицейским приходится работать практически круглые сутки. Их запросто могут вызвать на службу ночью, в праздничные дни они тем более на боевом посту, но есть и девушки, которым эта непростая служба по силам. В МО МВД России «Навлинский» представительницы женского пола трудятся во многих подразделениях наравне с мужчинами, не жалуясь на тяготы службы и успешно выполняя поставленные задачи. Сегодня мы расскажем о двух молодых сотрудницах, которые уже год служат в полиции. (далее…) →

10 ноября 2021

«Сотрудничество на полном доверии»

Есть в полиции особенные специалисты, которые службу несут не в одиночку, а с четвероногими напарниками — служебными собаками. Андрей Кряжков работает младшим инспектором-кинологом в МО МВД России «Навлинский». Он отвечает за профессиональную подготовку собак, которые наряду с сотрудниками полиции ежедневно несут службу по охране нашей с вами безопасности. →

08 ноября 2021

Районной газете «Наше время» — 90 лет!

Юбилейную дату со дня выхода первого номера отмечает наша районная газета «Наше время». На протяжении 90 лет она неразлучна со своими читателями. Все эти годы районка была добрым другом, помощником и собеседником многих поколений жителей района. С юбилейной датой поздравить коллектив редакции газеты и выразить слова благодарности всем сотрудникам за объективное и всестороннее освещение событий социальной и культурной жизни Навлинского района пришли глава администрации района Александр Прудник, заместитель главы района, директор межпоселенческой библиотеки Оксана Прохоренко, исполнительный секретарь местного отделения партии «Единая Россия» Светлана Давыдова. →

31 октября 2021

Детская жизнь — превыше всего!

Каждое утро к назначенному времени Александр Николаевич Кретинин спешит, чтобы вовремя подвезти детей в школу к первому уроку. Он, как и большинство других водителей, управляющих желтенькими автобусами с надписью «Дети», отвечает за их безопасность и комфортное прибытие в пункт назначения. Именно им оказывают огромное доверие родители, отправляющие своих чад в школы района. →

30 октября 2021

Я сделала прививку. А вы?

Анна Михайловна Башкирева, пенсионер:
— Еще в феврале этого года я прошла вакцинацию от COVID-19. Мне был введен препарат Спутник-V. Первый и второй компоненты вакцины я перенесла без побочных эффектов. Решение привиться было продиктовано тем, что мне жалко времени на переживания и сомнения. Хочу без ограничений общаться с родными и близкими, не подвергая себя и их опасности. А по истечении шести месяцев, после планового обследования, консультации участкового терапевта сделала ревакцинацию от коронавирусной инфекции. Сейчас ухудшилась эпидемиологическая обстановка в стране и по моему мнению пройти вакцинацию — это единственный выход, чтобы обезопасить себя от последствий страшной болезни. Расслабляться, терять бдительность ни в коем случае нельзя. →

30 октября 2021

Жители Навли могут переписаться на стационарном участке

Переписчик Элвина Коржова:
— Я первый раз являюсь переписчиком, и мне нравится общаться с людьми. Когда находишься в декретном отпуске, это особенно необходимо, так как целыми днями занимаешься с ребенком. Очень рада, что у меня появилась возможность поработать переписчиком. В этом году перепись впервые проходит в цифровом формате. Переписчики заполняют не бумажные, а электронные анкеты — для этого у них имеются специальные планшеты. Я с легкостью разобралась с программой и теперь помогаю жителям нашего поселка пройти перепись населения-2021.
У меня стационарный участок, который расположен в МФЦ. Жители могут прийти на участок удобное для них время с 9 до 18 часов. В основном жители, которые приходят сюда, не хотят, чтобы их посещали посторонние люди на дому – им удобнее пройти перепись здесь. В условиях пандемии это разумное решение, так как в основном на стационарный участок приходят жители пожилого возраста. Я задаю гражданам вопросы анкеты переписи и по окончании беседы выдаю цифровой код. Он нужен для того, чтобы его можно было предъявить переписчику, который придет к вам на дом. Таким образом, житель подтверждает, что уже стал участником переписи населения.
Ирина БУРЦЕВА
Фото автора →

ООО Горем-3 Строительство жилых домов в Новоалтайске

Квартиры в новостройках     

Карта застройки:

О компании:

ООО «Горем-3» — новоалтайская строительная компания, которая уже более 55 лет занимается строительством жилья, украшая родной город новыми современными и комфортными домами. «Головной ремонтно-восстановительный поезд» №3 (сокращенно – «Горем-3») в годы войны восстановил сотни километров разрушенных железнодорожных путей, строил знаменитую Дорогу жизни через Ладожское озеро.

В Новоалтайске «Горем-3» работает с 1958 года. В 60-70-е годы предприятие стало основным застройщиком города. Им были возведены целые улицы – Деповская, Гагарина, Космонавтов, Парковая, Прудская, Анатолия и др. Строились и административные, социальные объекты, к примеру, здание городской администрации. Ежегодно «Горем-3» сдавал в эксплуатацию по 15-20 тыс. кв. метров жилья.

Сегодня «Горем-3» остается одним из ведущих предприятий строительной отрасли города, продолжая возводить жилье и объекты социальной инфраструктуры. В настоящее время полностью силами предприятия достроен целый городской микрорайон в северной части Новоалтайска — ул. Высоковольтная и Деповская. Сданы пятнадцать жилых домов. В шаговой доступности функционируют несколько магазинов, аптеки, спортивный комплекс, лечебно-диагностический центр, муниципальный и частные детские сады.

В настоящее время ведется строительство жилого дома в центральной части города по улице Строительной, 4. В перспективе будет осваиваться новый микрорайон в районе ул. Титова, где уже функционирует новый детский сад и строится современная школа.
Комплексная застройка, доступные цены, использование современных технологий, высокое качество и надежность жилья – вот главные принципы ООО «Горем-3». Цены на квартиры удовлетворяют не только новоалтайцев, но и заинтересуют жителей Барнаула и Алтайского края. Можно купить готовую квартиру или стать участником долевого строительства. Горем-3 продает и небольшие одно- и двухкомнатные квартиры-студии, и отлично спланированные, 77-и метровые двухкомнатные квартиры с кухней в 12 метров. Как и везде, наибольшей популярностью пользуются недорогие однокомнатные квартиры. В среднем цена одного квадратного метра жилья в кирпичных многоэтажных домах, которые строит ООО «Горем-3» на 25-30% дешевле, чем в Барнауле, а в центр краевой столицы люди добираются быстрее, чем из района барнаульских новостроек.

В 10 метрах от сталинки на Карла Маркса начали строить 28-этажку. Из-за этого в жилом доме могут обрушиться балконы | Другой город

Возле дома на проспекте Карла Маркса, 167 собираются построить 28-этажный ЖК. Жители сталинки боятся, что во время строительства их и так хлипкие балконы обрушатся окончательно, а трещина на стенах увеличатся. Несмотря на жалобы, минстрой разрешил строить. А в районной администрации сказали, что «балконы падают сами по себе».

Корреспондент ДГ Максим Фёдоров разобрался в истории застройки и узнал, как застройщик и власти успокаивали местных жителей.

«Теперь дети играют у помойки»

В декабре 2009 года глава Самары и ООО «Радамира» заключили договор о развитии застроенной территории в границах проезда Георгия Митирева, проспекта Карла Маркса и улицы Революционной. Тогда компания получила право приобрести земельный участок без торгов.

Это тихий уголок в развивающемся микрорайоне на Московском шоссе/Революционной. Рядом компания «Новый Дон» уже построила несколько многоэтажек на территории бывшего завода по производству кранов «Сокол».

Компания воспользовалась своим правом в 2012 году. Проект предполагал два 25-этажных жилых дома со встроенными нежилыми поме­щениями, подземным паркингом и спортивной площадкой. Но планы компании запнулись о двухэтажку — корпус для работников бывшего Механического завода №1 на проспекте Карла Маркса, 171.

К 2012 году здание Механического завода уже было в адресной программе сноса. Перед подготовкой участка к застройке «Радамира» должна была расселить двухэтажку. С этим и возникли проблемы. Минстрой больше года отказывал «Радамире» в оформлении участка, пока компания не соблюла все условия договора о развитии территорий — «создать или приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории».

Двухэтажку расселили, теперь застройщик может снести ее и строить новый дом на этом участке. Параллельно «Радамира» обозначила участок застройки бетонным забором. Уже тогда жители дома на Карла Маркса, 167 — это соседний со стройкой пятиэтажный дом 1959 года строительства —  попросили городскую администрацию остановить стройку. Они боялись за состояние своих балконов. Это до сих пор остаётся их главное болью.

«У заводской двухэтажки метровые стены. Их начнут долбить, наши балконы посыпятся. Они и так с каждым годом постепенно разрушаются. А когда закончат с двухэтажкой, приедет строительная техника, чтобы возводить высотку. Тогда балконы точно не выдержат», — рассказывает председатель совета МКД Александр Сапрыкин.

По плану Фонда капремонта Самарской области, ремонт фасада дома должны были провести в 2017-2019 году. Сапрыкин говорит, что его перенесли из-за мундиаля — но так до сих пор и не сделали. Ремонт крыши и подвала запланирован на 2025-2027 годы, ремонт фундамента на 2043-2045 годы.

Застройщик тоже не спешил с реализацией своего плана. Год за годом на территории «Радамиры» постепенно исчезали деревья и появлялись стройматериалы, но сама стройка не начиналась.

Как пропадали деревья с территории «Радамиры» (2011 — 2020 годы)

Фонд капремонта продолжал тянуть, а застройщик резко ускорился — осенью 2020 года во двор заехали экскаваторы, убрали единственную в квартале детскую площадку и спилили последние деревья. А сам двор уменьшили в два раза новым бетонным забором.

«Раньше к нам со всех домов приходили. Двор у нас закрытый. Машин практически нет. Конечно, здесь хорошо. Было. Теперь дети играют у помойки. Это не преувеличение, просто места во дворе нет», — показывает Александр Сапрыкин.

В минстрое жителям пояснили — в октябре 2020 «Радамира» получила разрешение на застройку.

— К заявлению застройщиком были представлены документы в полном объёме. Основания для отказа, установленные действующим законодательством, отсутствовали. В случае несогласия с правовым актом органа исполнительной власти заинтересованное лицо может оспорить его в судебном порядке.

«Вы пытаетесь отстоять экономический интерес»

За восемь лет «Радамира» изменила проект. Согласно разрешению на строительство, здесь построят 28-этажный дом (два этажа подземные, под паркинг). Количество квартир — 240. У дома оборудуют детскую площадку с игровыми комплексами, песочницей, качалкой и беседкой. Ещё обещают спортивный комплекс с «малыми архитектурными формами»: диваном и металлической урной. Также предусмотрено озеленение — газон.

В одно время с детской площадкой жители лишились одного из двух возможных проездов во двор. По словам Александра Сапрыкина, из-за нового забора уже возникали проблемы с проездом.

— Недавно приезжала скорая. Мы её буквально выталкивали из двора. Стало очень мало места: не развернуться. А если вдруг пожар? Как машина сюда протиснется?

В начале марта 2021 жители через СМИ пытались остановить стройку. В ответ администрация Октябрьского района решила устроить встречу с инициативной группой, «чтобы спокойно всё обсудить» (запись разговора есть в распоряжении ДГ).

Вместе с жителями на встречу пришёл представитель управляющей компании дома — «Самарского регионального содружества ТСЖ» — Андрей Фентисов. Он подтвердил главное опасение жителей — обрушение балконов.

— С 2017 года планируется капремонт фасада, проводились торги фондом капремонта. Но подрядчик не приступал. Дважды торги срывались. Подрядчик говорил: «Деньги заложены только на покраску. А к фасаду относятся плиты балконов, они не аварийные, но в стадии обрушения». Нужно делать подпор, усиление плит балконных перекрытий. Помимо этого последние три года было подтопление фундамента. В районе 3-4 подъезда на фасаде пошли трещины. Осенью 2019 года трещины остановились, но обрушение балконных плит не прекратилось.

Глава Октябрьского района Александр Кузнецов в ответ заметил, что «капремонт фасада делается не для того, чтобы дом не развалился», и предложил высказаться застройщику. Работником строительной компании «Радамира» представился Алексей Павлович Козлов. Это полный тёзка директора компании.

— Я отказался от строительства второго дома. Разрешение есть только на один дом. Строительство не начнётся без шпунтовой стенки по всему периметру. Это снизит вибрацию. Мы не будем сразу выкапывать котлован, будем работать постепенно.

На этом месте собираются построить 28-этажный дом 

Жители крыла, который будет ближе всех к высотке, признались, что опасаются, «чтобы никто из крайних квартир не уехал в котлован, а остальная часть крыла не была погребена под грудами собственных квартир».

Козлов обещал, что строители будут ежедневно осматривать фундамент и «при малейших колебаниях реагировать». Александр Кузнецов также добавил, что управляющая компания ищет выгоду в беспокойстве о балконах.

— Я понимаю, что вы пытаетесь отстоять свой экономический интерес. Вы получаете деньги за обслуживание этого дома, соответственно, чем меньше сложностей с домом, тем вам лучше. Балконы разрушаются не потому, что рядом что-то строится, они падают сами по себе.

«Жителям нового ЖК будет негде парковаться»

По схеме «помогите решить проблему» со стороны жителей — «проблемы нет» со стороны администрации и застройщика шла вся встреча. Жители жаловались на исчезнувший проезд, им отвечали, что «исторически проезда там никогда не было, и если машины припаркованы в один ряд и двор почищен, то можно развернуться».

Также спокойно на встрече задавили опасения жителей по поводу новой детской площадки. Они бояться, что собственники квартир в новом ЖК захотят огородить её забором. Такое, по их словам, уже готовятся сделать собственники соседнего ЖК «Сокол».

Право на установку такого забора у собственников действительно есть, но Александр Кузнецов заверил, что «без согласования с администрацией района никто не будет ставить заборы».

— У нас есть полномочия муниципального земельного контроля – снести несанкционированные постройки. Поскольку детские площадки строятся в комплексе с существующей жилой застройкой, мы, конечно, не дадим установить забор.

Раньше здесь была детская площадка 

Единственный момент, где застройщик одним пальцем перешёл на сторону жителей, это парковки. Проект предполагает 240 квартир. Количество парковочных мест — один к одному. При этом по проекту 230 мест будут в платном паркинге, а 10 на улице.

«Сейчас «Сокол» [соседний ЖК — прим. ДГ] ставит машины на газоне за нашим домом. Нам уже сейчас некуда ставить. Жителям будущего ЖК тоже некуда будет. Не каждый сможет позволить себе платный паркинг», — рассуждали на встрече жители дома на Карла Маркса, 167.

Застройщик признал: нельзя гарантировать, что все 240 человек будут ставить машины в паркинге. Но платный паркинг всё равно будет.

Высотки ЖК «Сокол» 

Тактика «успокоить и построить» не сработала. После встречи жители обратились в районную прокуратуру, чтобы отвоевать хотя бы проезд, на котором сейчас стоит бетонный забор «Радамиры». Чтобы защитить свой дом, они готовы дойти до суда.

По плану строительство ЖК начнётся 1 апреля. Окончание — в августе 2024 года. Пока материал готовился к публикации, фонд капремонта пообещал отремонтировать фасад в этом году. Гарантий, что договор с подрядчиком снова не сорвётся, нет. А если ремонт всё-таки начнут, он будет вестись параллельно со строительными работами на соседнем участке.

Следите за нашими публикациями в Telegram на канале «Другой город», ВКонтакте, Facebook, Instagram и Twitter 

В посёлке Плодородный Краснодара начали возводить новую школу на 1550 мест

Школу строят за бюджетные средства по госпрограмме «Развитие образования». Пока что там проходит устройство котлована. Глава Краснодара Андрей Алексеенко сообщил, что общеобразовательное учреждение возводит компания «ОБД», достаточно опытная подрядная организация, построившая много соцобъектов в городе.

— Правильно, что в этом районе развитие идет комплексно — школы и детсады строят параллельно с жильем. Именно так должно быть во всех развивающихся территориях, — сказал Андрей Алексеенко.

Завершить строительство планируется в ноябре 2023 года. Рядом будет комплекс открытых спортивный сооружений. В проекте указана зона для проведения общешкольных мероприятий, подвижных игр и отдыха. Эта школа является первой из семи, строительство которых планировали начать до конца 2021 года. Все социальные объекты профинансируют по государственной программе за бюджетные средства.

Напомним, в Краснодаре впервые планируют построить четыре школы на 1100 мест каждая в рамках концессионного соглашения. Планируется, что оно будет достигнуто между муниципалитетом и компанией-концессионером. Этот вопрос обсудили на рабочем совещании, которое провел глава краевого центра.

Ранее в микрорайоне Гидростроителей Краснодара планируют построить три детских сада, два новых блока начальных классов школ и поликлинику. План комплексного развития микрорайона отразят в программе. Ее разработают по поручению Андрея Алексеенко, которое он дал в понедельник, 8 ноября, во время еженедельного аппаратного совещания.

Также Андрей Алексеенко назвал пример правильной комплексной застройки Краснодара. Он посетил жилой комплекс «Родные просторы», расположенный в поселке Знаменском Краснодара. Новый микрорайон, где параллельно с многоэтажками возводят объекты социальной инфраструктуры, застраивает СК «ЮгСтройИмпериал».

Как узнать, что строится рядом с вашим новым домом

Утренняя пробка на улице Северная Каролина 150 в Мурсвилле.

Дэви Хиншоу

[email protected]

Всплеск коммерческой застройки вокруг Шарлотты означает, что охотникам за домами, возможно, придется копать немного глубже, чем раньше, чтобы избежать участков, предназначенных для строительства с высокой плотностью застройки.

Даже если вы ознакомитесь с местными правилами зонирования, которые регулируют использование земли, и не увидите явных признаков строительства, все равно легко пропустить незаметные признаки того, что поблизости может строиться торговый центр или новый жилой комплекс.

Иногда ключи к незавершенной застройке скрыты в редко проверяемых протоколах заседаний местного совета по планированию и других публичных записях — ресурсах, которые агенты по недвижимости, продавцы и покупатели не всегда принимают во внимание.

Лесли и Тони Кватрини из Мурсвилля выяснили это.В этом месяце они переехали в дом на озере Норман, полагая, что нашли тихую улицу, обслуживаемую старой проселочной дорогой, рядом с 140 акрами сельскохозяйственных угодий. Затем они узнали от соседей о предлагаемой застройке «смешанного использования», которая преобразует район с новыми магазинами, офисными помещениями, ресторанами и целых 600 кондоминиумов и квартир, 120 таунхаусов и 115 домов на одну семью.

Дело не только в районе озера Норман, где некоторые домовладельцы опасаются застройки многофункционального назначения — где девелоперы строят магазины, офисные помещения и рестораны по соседству с домами и квартирами.Аналогичная картина развивается и на кольцевой магистрали I-485 на юг, что вдохновляет некоторых местных лидеров настаивать на существенной модернизации транспорта до утверждения крупных проектов развития.

Итак, если вы покупаете дом в этих быстрорастущих регионах, как избежать сюрприза? Вот три вещи, на которые следует обратить внимание:

1. Свободная земля

При покупке дома некоторые подсказки для будущего развития очевидны: изменения зонирования, оценка участка на незанятом участке земли или общественные таблички с уведомлением о предлагаемых проектах.Типичная комплексная проверка также может дать подсказки, потому что закон Северной Каролины требует, чтобы агенты по недвижимости и продавцы раскрывали соответствующую информацию о застройке соседних объектов.

Тем не менее эксперты рекомендуют потенциальным покупателям жилья провести собственное исследование.

На рынке продавца, особенно на рынке продавца, некоторые покупатели жилья, как правило, спешат, чтобы выбить другие предложения, говорит Синтия Руен, агент по недвижимости из Re / Max Executive SouthPark.

Дом часто является вложением на всю жизнь или долгое время.

«Вы должны быть более активными, кроме получения одобрения на получение ссуды», — сказал Руен.

В случае предлагаемой застройки на озере Норман, десятки жителей близлежащих районов протестуют, и некоторые говорят, что они были ошеломлены.

Тем не менее, более года назад застройщик намекнул на то, что его ждет, когда он попросил у городских властей разрешения продлить водопроводные и канализационные линии до большого пустующего участка возле озера. Запрос и адрес собственности были внесены в публичные записи еще в феврале 2016 года.

Хотя первоначальный запрос в конечном итоге был отложен и не вернулся до апреля 2017 года, первоначальный интерес застройщика к прокладке дорогостоящих инженерных коммуникаций на пустующей земле был явным признаком того, что застройка может быть на подходе.

Во многих городах запрос на продление срока службы записывается в повестку дня собрания или протокол собрания, и эта информация легко доступна в Интернете. В других случаях эту информацию можно получить, позвонив в отдел планирования муниципалитета.

«Мы получаем такие звонки постоянно, — говорит Джейсон Бёрдетт, директор по планированию города Дэвидсон. «Обычно мы можем сказать« Это видение »с некоторыми оговорками».

Во-первых, воспользуйтесь бесплатным веб-сайтом «географической информационной системы», например Polaris округа Мекленбург или GIS округа Иределл, чтобы получить физический адрес свободной собственности и идентификационный номер участка на налоговой карте. Затем найдите это точное место на веб-сайте города или городка юрисдикции и посмотрите, упоминалось ли оно во время публичных собраний по поводу изменения зон, коммунальных услуг или аннексии.

«Если вы видите на карте земельного участка большие участки земли (более 50 акров) в быстрорастущем районе, вы обычно можете поставить деньги на то, что эти участки будут использоваться для развития в следующие 5–10 лет», говорит Джефф Майкл, директор городского института UNC Charlotte’s.

2. Планы дорог

Коммерческие застройщики и застройщики смешанного типа обычно хотят покупать землю в районах роста, рядом с дорогами с интенсивным движением, что является ключевым фактором для розничной торговли и ресторанов.

«Если земля находится вдоль главной магистрали или на перекрестке, то вероятна розничная / коммерческая застройка.Розничная торговля любит углы. Ритейл любит трафик. Вот почему киоск с лимонадом для 9-летнего ребенка лучше смотрится на углу улицы, — говорит Мэри Ньюсом, заместитель директора UNC Charlotte Urban Institute.

Чтобы оценить будущее дороги, выясните, планирует ли местное или государственное транспортное агентство улучшить оживленную улицу или добавить полосы движения. Дорожные проекты, которые увеличивают пропускную способность транспортных средств, могут стать основой для развития.

Хуже того, если нет плана по улучшению и без того загруженной дороги, но развитие продолжается, вы можете рассчитывать на утомительную поездку из этого района.

Местные ресурсы для дорожного планирования включают:

▪ Региональная организация транспортного планирования Шарлотты.

▪ Транспортная комиссия озера Норман.

▪ План Министерства транспорта Северной Каролины для региона.

▪ Транспортный отдел города Шарлотты.

3. Новые корпоративные соседи

Если ваш предполагаемый дом находится недалеко от того места, где, кажется, появляются крупные офисные работодатели, текущие тенденции развития указывают на то, что вскоре может последовать проект смешанного использования.

Рассмотрим землю Индии. Соединенный шоссе США 521 с межштатной автомагистралью 485, к югу от Шарлотт и Баллантайн, Indian Land становится все более желанным местом для крупных работодателей. Чтобы не отставать от роста, несколько крупных дорожных проектов уже реализуются или планируются, в том числе расширение S.C. 160.

В Indian Land расширяются такие работодатели, как Movement Mortgage и CompuCom. В то же время девелоперы из Indian Land, округа Ланкастер и близлежащего Fort Mill попросили повторно зонировать большие участки пустующей земли с конкретными планами для смешанного использования.

Знание того, где местные органы власти хотят руководить корпоративными и коммерческими проектами, может помочь в информировании покупателей жилья. В большинстве городов или округов есть подробные документы по планированию, доступные в Интернете, которые иногда называют «комплексными планами землепользования» или картами, показывающими ограничения зонирования.

В крупных городах, таких как Шарлотта, для долгосрочного планирования используются планы небольших территорий и карты конкретных районов.

Поиск вашего предполагаемого района на этих картах землепользования поможет вам определить как краткосрочные, так и долгосрочные возможности для окружающей территории.Жилые районы рядом с растущими офисами и коммерческими коридорами могут быть желательным местом для смешанных застройщиков.

Например, работодатели в последние годы мигрировали на открытые территории к северу от Шарлотты, такие как Хантерсвилл, Корнелиус и Мурсвилл. В этих местах сейчас наблюдаются некоторые проблемы с ростом и проблемы с дорожным движением, поскольку вокруг центров занятости возникают жилые и многоцелевые застройки.

«Перенос штаб-квартиры компании Lowe более десяти лет назад является важным фактором того, что мы сейчас видим к югу от Мурсвилля», — говорит Майкл из UNCC.

Вот что строится вокруг Карловых Вар

Дейл Дженуэй
| Мэр города Карловы Вары

Вторая часть нашего отчета о развитии будет посвящена жилой застройке. Вот что строят вокруг Карловых Вар.

Жилые комплексы

Район Риджкрест: , расположенный на улице Э. Грин, 11 незастроенных участков строятся или продаются в настоящее время. Владелец участков — Рэй Уэстолл. Разработчики и строители — Ванда Велч и Бетти Блеа.План состоит в том, чтобы построить оставшиеся участки, которые были одобрены, а затем начать работу над последующими этапами этого подразделения, которое будет развивать оставшуюся часть собственности Westall.

Подробнее: Новости развития Карлсбад

Терстон C-Hill Девелопмент: , расположенный к западу от Брентвуд Плейс и к востоку от Мильс Драйв, создаст 14 новых жилых участков для одной семьи для застройки. Владелец и застройщик — Кен Терстон.Эта разработка находится на ранних стадиях планирования.

Boyd Dr. Apartments: , расположенные по адресу 1901 Boyd Dr. Владелец собственности — Марвин Олбрайт. Wilson & Company — инжиниринговая компания проекта. Этот проект находится на стадии предварительного планирования.

Oasis Subdivision Phases 1-3: расположен к северу от Farmview Subdivision Phases 1-4 и к востоку от Martin Farms Subdivision. Разработчик — Кен Терстон.Окончательные планы представлены, утверждены. Инфраструктурные и дренажно-грязевые работы ведутся. По завершении этого проекта будет создано 290 новых жилых участков для одной семьи. На первом этапе проекта будет построено 135 новых односемейных лотов.

Hackberry View Estates Phase 2: , расположенный на W. Texas St., это развитие является расширением Hackberry View Estates с 5 участков для одной семьи до 19 участков для одной семьи. Владелец — JR Doporto. Планы этого расширения были одобрены Комиссией по планированию и зонированию.

Подробнее: Лидеры Нью-Мексико выступают против предложения Holtec International о захоронении ядерных отходов недалеко от Карлсбада

Arrowstone Apartments: , расположенный на пересечении Идальго-Роуд. и Бойд доктор Разрешения были выданы. Будет создано 132 новых квартиры. Владелец / подрядчик — Crestline Building Corporation. Этот проект выполнен на 50%. Стоимость — 13 миллионов долларов.

Carlsbad Apartments: , расположенные по адресу: 301 W. Chapman Rd. Оформлены разрешения.Подрядчиком выступает Gallardo Construction. Это создаст 120 квартирных единиц. Проект выполнен на 65%. Стоимость — 14 миллионов долларов.

Деревня в Карловых Варах, Фаза 2 Квартиры: , расположенная на шоссе национальных парков 3821, этот проект будет Фазой 2 Деревни в Карловых Варах. Владелец планирует установить 96 единиц на этом этапе проекта. Планирование проекта началось, и отдел планирования встретился с разработчиком и инженером проекта.

White Oak Development — Жилой комплекс: , расположенный на Boyd Dr.к северу от Идальго Роуд. Это будет комплекс из 189 квартир. Застройщик, White Oak Development, находится на начальных этапах планирования, и они встретились с персоналом города, чтобы обсудить процесс получения разрешения на строительство, а также вопросы, связанные с коммунальными услугами. Первоначальные планы участков представлены и рассмотрены.

Проекты, за которыми стоит следить в 2021 году

Взгляните на проекты развития в округе Нью-Касл, Делавэр Онлайн / The News Journal отслеживает начало 2021 года

Присоединяйтесь к группе Facebook Делавэр Онлайн Что происходит в Делавэре, чтобы получать более регулярные обновления на Последние проекты развития Делавэра.

Брэндон Холвек, The News Journal

Вот некоторые из проектов развития, о которых Делавэр Online / The News Journal сообщил в этом году и будут отслеживаться в 2021 году.

Этот список не является исчерпывающим, а скорее сводным. из основных моментов того, что может скоро появиться в Делавэре.

Те, кто заинтересован в том, чтобы следить за прибытием и уходом местного бизнеса в Первом штате, могут присоединиться к группе Facebook в Delaware Online Что там происходит в Делавэре .Группа предназначена для предоставления регулярных обновлений по проектам в течение года.

Округ Нью-Касл

Медведь / Глазго

Склад Amazon

В связи с повышенным спросом во время пандемии Amazon расширяется за счет нового склада площадью 1,3 миллиона квадратных футов недалеко от Медведя, как сообщила в октябре Delaware Business Times. Склад строится у шоссе 13 на месте бывшего центра обслуживания клиентов UPS и бывшего парка развлечений Blue Diamond, открытие которого запланировано на 2021 год.

Развитие La Grange

Совет графства Нью-Касл в октябре одобрил план строительства торгового центра вдоль шоссе 40 в Глазго рядом с историческим домом Сэмюэля Генри Блэка. Центр в деревенском стиле будет состоять из шести зданий, два из которых, вероятно, будут заполнены AutoZone и Taco Bell. Девелопер проекта надеется завершить строительство к середине-концу 2021 года.

Lidl

В августе немецкая сеть продуктовых магазинов указала свое будущее местоположение на шоссе Пуласки и Салем-Черч-роуд как одно из 50 новых магазинов в США. .S., который компания планирует открыть к концу 2021 года. Магазин площадью 30 000 квадратных футов, занимающий площадь, ранее использовавшуюся питомником и садовым центром Countryside, получил одобрение округа в мае.

Brandywine Hundred

Жилой комплекс Brandywine Country Club

Capano Residential планирует построить 365 односемейных домов и квартир в бывшем загородном клубе Brandywine между Конкорд Пайк и Шипли-роуд. План, который все еще требует одобрения округа Нью-Касл, меньше по объему, чем предыдущие предложения по полю для гольфа, которые закрылись в 2015 году.

Claymont

First State Crossing

В настоящее время разрабатываются планы по преобразованию 425-акрового бывшего сталелитейного завода Evraz на шоссе 13 в большой комплекс многофункционального использования, расположенный вокруг новой железнодорожной станции Claymont. Предварительные планы, представленные округу Нью-Касл в июле, показывают почти 60 000 квадратных футов торговых площадей, включая продуктовый магазин и мини-маркет, 184 000 квадратных футов офисных площадей и шесть четырехэтажных жилых домов.

Christiana

Жилой комплекс Cavaliers Country Club

Более 700 домов будут построены на территории бывшей собственности Cavaliers Country Club к северу от торгового центра Christiana к югу от Черчманс-роуд.За годы разработки проект столкнулся с несколькими препятствиями в процессе утверждения. Близлежащие жители высказали ряд опасений, в основном связанных с увеличением дорожного движения.

Homewood Suites at Delaware Park

Планы были утверждены в 2019 году на 133-комнатные четырехэтажные апартаменты Homewood прямо у входа в парк Делавэр со стороны Оглтаун-Стэнтон-роуд и Черчманс-роуд возле Стэнтона.

Trader Joe’s

Согласно разрешениям округа Нью-Касл, сеть продуктовых магазинов готовится открыть второй магазин в Делавэре вместо бывшего Saks Off 5th в Центре моды Christiana.Ремонтные работы начались в ноябре. Trader Joe’s и Allied Properties, управляющая торговым центром, не прокомментировали магазин.

Делавэр-Сити

Парк для автодомов и кемпинг на Форт-Дюпон

Реконструкция государственного парка Форт-Дюпон вдоль берегов Чесапикского и Делавэрского каналов, возглавляемая квазигосударственным органом, созданным законодателями штата в 2014 году, с Парк для автодомов, квартиры, таунхаусы и многое другое получили одобрение с некоторыми оговорками на заседании городского совета в начале этого месяца.

Fairfax

Avenue North

Девелопер Delle Donne & Associates планирует строительство 335-квартирного комплекса, которое будет сопровождать отель, фитнес-центр и торговый комплекс в кампусе Fairfax, когда-то полностью занятом AstraZeneca на Concord Pike.

Гринвилл

Жилой комплекс Hercules Country Club

Примерно через десять лет после закрытия Delaware National Country Club 258 домов будут построены на бывшем поле для гольфа, давно известном как Hercules Country Club, недалеко от Ланкастер-Пайк, недалеко от Гринвилла.Девелопер из Ньюпорта Грег Петтинаро контролировал недвижимость в течение нескольких лет. Жилищный план получил одобрение в сентябре.

Wegmans

Петтинаро реконструирует Barley Mill Plaza в Ланкастер-Пайк и на Маршруте 141. Его планы реконструкции, получившие окончательное одобрение в мае, что привело к началу сноса и строительства, сосредоточены вокруг первых Wegmans Делавэра. Ожидается, что продуктовый магазин откроется в 2022 году.

Kirkwood Highway

Chick-fil-A

Chick-fil-A будет построен на одной из двух новых площадок на месте бывшего Sears Auto Center в Торговый центр Прайс Корнер.Другой будет Chase Bank.

Michael’s

Michael’s заменит бывший A.C. Moore на Kirkwood Highway, один из 40 офисов A.C. Moore, который занимает конкурирующий ритейлер декоративно-прикладного искусства. Ожидается, что он откроется в начале следующего года, по словам представителя Майкла.

Target

По данным Arrow Real Estate Services, четвертый объект компании в Делавэре, планируемый в рамках проекта реконструкции торгового центра Price Corner, должен открыться весной 2021 года.Внешний вид магазина, который занял место бывшего Sears, близится к завершению.

Мидлтаун

Центр города Бейберри

В поселках Бейберри в Мидлтауне планируется построить торговый центр площадью около 250 000 квадратных футов, 145 прилегающих таунхаусов и офисных помещений. Проект получил одобрение в июне.

Breakthru Beverage

Дистрибьютор вина, спиртных напитков и пива построит новый завод в Мидлтауне, чтобы заменить существующее здание на Черчманс-роуд недалеко от Нью-Касла.Ожидается, что новый объект откроется в конце следующего года. Объект будет расположен на Индустриал-драйв, недалеко от центра исполнения заказов Amazon в Мидлтауне и шоссе 301.

Fairfield Inn & Suites

Отель на 89 номеров на Мерримак-авеню и Мидлтаун-Уорвик-роуд должен был открыться в 2021 году, когда впервые было объявлено в 2019. Застройщик отеля заявляет, что он откроется в 2022 году. Отель станет третьим по счету в Мидлтауне.

Многофункциональное здание исторической пожарной части

Застройщик хочет построить четырехэтажный торгово-квартирный дом на 14 S.Брод-стрит на месте старой пожарной части, сообщила в августе газета Delaware Business Times. Девелопер сообщил изданию, что графика сдачи проекта отсутствует.

Библиотека Южного округа Нью-Касл

Строительные бригады заложили основу для новой библиотеки площадью 28 000 квадратных футов около парка Силвер-Лейк в начале этого года. Ожидается, что она откроется в 2022 году. С оценкой затрат в 25 миллионов долларов библиотека станет одной из крупнейших в Делавэре и была объявлена ​​официальными лицами одним из самых экологически чистых зданий округа.

Ньюарк

Редевелопмент центральной площади

Ланг Девелопмент в апреле представил планы по строительству нового здания на улице Э. Мэйн, 124 с торговыми площадями, гаражом и 58 жилыми домами. В нынешнем здании, известном как Центральная площадь, находятся Walgreens, Homegrown и 14 квартир. План находится на предварительных этапах процесса утверждения.

Торговый центр College Square

Торговый центр рядом с Библиотечной авеню превращается в пешеходный многофункциональный комплекс с магазинами, ресторанами и более чем 300 квартирами.

Квартиры и таунхаусы Dickinson

Застройщик из Пенсильвании строит 45 квартир и 46 таунхаусов, предназначенных для студентов, вместо ныне снесенных общежитий Дикинсона Делавэрского университета. Запланированный к открытию до наступающего учебного года, комплекс состоит из двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Он будет называться Железнодорожная станция.

Здание FinTech на территории Университета Делавэра STAR Campus

Объединяя стартапы, управляемые Технологическим парком Делавэра, лаборатории и исследовательские центры для бизнес-школ и инженерных школ университета, технологическое здание финансовых услуг является последним расширением науки школы, Кампус технологий и перспективных исследований.Строительство началось в апреле и продлится до ноября.

Многофункциональное здание Fulton Bank

Трехэтажное многофункциональное здание с торговыми площадями и 30 квартирами строится на месте бывшего Fulton Bank в северной части Мейн-стрит. Банк вернется на первый этаж здания.

Отель Hyatt

Строительство семиэтажного отеля Hyatt на 144 номера, включающего фасад исторического Зеленого особняка, началось с сноса бывшего здания ремонта обуви Abbott’s Shoe Repair в ноябре 2019 года, но существенного прогресса в строительстве, похоже, не произошло. поскольку.Разработчик, Lang Development, не обновлял расписание проекта.

Многофункциональное здание по адресу 132 E. Main St.

Застройщик Джордж Даннеман предлагает пятиэтажное многофункциональное здание с торговыми площадями и 33 квартирами на 132 E. Main St. Playa Bowls и бывшая пицца Margherita’s на первом этаже и несколько квартир выше. Предложение не одобрено.

Многофункциональное здание в стиле ренессанс, 141 E.Main St.

Комиссия по планированию Ньюарка в начале этого месяца рекомендовала утвердить шестиэтажное здание с магазинами, квартирами и гаражом на Мейн-стрит, где расположены Duck Donuts, Del-One Federal Credit Union и Starbucks. Предложение все еще требует одобрения городского совета.

Ливневое сооружение и парк

Современное ливневое сооружение, предназначенное для поддержания чистой воды и уменьшения наводнений в Ньюарке, строится вдоль Хиллсайд-роуд, где общежития Родни из UD простояли около 50 лет.Проект стоимостью около 9 миллионов долларов, который также включает парк, построенный вокруг объекта ливневой канализации, изначально планировалось завершить в ноябре. Официальные лица заявляют, что парк откроется весной 2021 года.

Super 8 apartments

Владелец Super 8 на главной улице Ньюарка предлагает заменить отель пятиэтажным зданием с рестораном и 56 апартаментами. План требует повторного зонирования от городского совета среди других утверждений.

New Castle

Бывшая гостиница Dutch Inn

Chick-fil-A и Starbucks занимают место бывшей гостиницы Dutch Inn на шоссе 13 возле Нью-Касла.Chick-fil-A планирует открыть новый магазин в 2021 году. Starbucks не ответила на запросы о комментариях.

Ньюпорт

Склад Amazon

Логистический склад Amazon строится недалеко от Ньюпорта на территории бывшего завода General Motors на Боксвуд-роуд. Компания заявляет, что наймет на склад около 1000 штатных сотрудников. Amazon планирует запустить сайт в конце 2021 или в начале 2022 года.

Pike Creek

Pike Creek Shopping Center

Более половины бывшего Kmart торгового центра будет снесено, чтобы освободить место для нескольких новых предприятий, в том числе автомобильного центр и круглосуточный магазин с бензоколонками, согласно планам, поданным в июне.Представитель владельца центра отказался предоставить дополнительную информацию о проекте, когда были поданы планы.

Wilmington

Incyte

Компания продолжает расширять свое присутствие в штаб-квартире в Алапокасе. В прошлом году компания приобрела 20 акров земли у школы Wilmington Friends за 50 миллионов долларов для будущего расширения, а также шестиэтажную лабораторию и офисное здание в стадии разработки.

Графство Кент

Дувр

Хаттерас-Хиллз

В стадии разработки находится план строительства 258 домов на одну семью в жилом районе с ограничениями по возрасту на западной стороне Клэпхэм-роуд и к югу от Соферс-Роу к югу от Магнолии.

U.S. Corrugated

В октябре Делавэр утвердил субсидию налогоплательщика в размере 3,1 миллиона долларов США для американской компании по производству картонных коробок U.S. Corrugated на строительство завода стоимостью 80 миллионов долларов в Дувре вдоль POW-MIA Parkway.

Смирна

Бизнес-кампус Дак-Крик

Новый объект, на котором могут разместиться более 4000 рабочих, будет построен в Смирне между Маршрутом 13 и Маршрутом 1 рядом с Центром управления транспортом DelDOT.В ноябре проект отметил своеобразие. Когда было объявлено в 2018 году, официальные лица заявили, что кампус может быть расширен в ближайшие 20 лет.

NKS Distributors

Дистрибьютор алкоголя строит новую штаб-квартиру к югу от Смирны на Биг-Вудс-роуд между маршрутами 1 и 13 к весне 2022 года, сообщила в июле Delaware Business Times. Новое предприятие заменит склады компании на Черчманс-роуд, недалеко от Нью-Касла и в Милфорде, сообщает DBT.

Милфорд

Microtel Inn & Suites Milford

Microtel, «экономичный» бренд Wyndam, строится на Silicato Parkway у шоссе 1 в Милфорде, недалеко от Royal Farms и Grotto Pizza.

Графство Сассекс

Остров Фенвик

Приземление на Олд Милл

В начале этого года было одобрено строительство 277 частных домов на 283 акрах вдоль моста Олд-Милл-Бридж и дорог Миллерс-Нек между Бетани-Бич и островом Фенвик. Об этом сообщает Gazette.

Джорджтаун

County Seat RV Resort

Совет графства Сассекс в ноябре одобрил проект, по которому на месте бывшей Georgetown Raceway будет построен жилой комплекс для автодомов. Согласно планам, представленным в графство Сассекс, на участке площадью 73 акра будет более 300 мест для кемпинга для автодомов, 46 домиков, бассейн и несколько спортивных площадок.

Lewes / Rehoboth Beach

Bellhaven hotel

Уже более года владельцы недвижимости по адресу 2 Rehoboth Ave.стремились построить отель. Самая последняя версия отеля, которая должна была предстать перед городскими властями для утверждения, предусматривала 103 номера и 104 парковочных места без розничной торговли на первом этаже. Проект еще требует утверждения.

Отель Hyatt House

Отель на 105 номеров строится недалеко от пересечения Маршрута 1 и Марш-роуд, недалеко от площади Файв-Пойнтс. Это будет Hyatt House, бренд компании для длительного проживания, предлагающий номера люкс с мини-кухней. Ожидается, что он откроется следующим летом.

Фитнес-центр Танжер

Фитнес-центр, скорее всего, появится на Рехобот-Бич, недалеко от аутлетов Танжер у прибрежного шоссе и Холланд-Глейд-роуд. Застройщик также предлагает отель на 77 номеров на том же участке.

Тауэр-Хилл, подразделение

Около 300 домов на одну семью будут построены вдоль Нью-Роуд и Линн-роуд, недалеко от трассы 1, недалеко от Льюиса. Округ Сассекс одобрил проект в конце лета. Это один из нескольких жилищных проектов, утвержденных недалеко от Льюиса за последние годы.

Millsboro / Long Neck

Keastone Bay

Подразделение Keastone Bay построит 651 дом в районе Millsboro-Long Neck на 310 акрах от шоссе 24 за Baywood Greens.

Милтон

Милтон Доступное жилье

Девелопер Престон Шелл и соучредитель Big Fish Restaurant Group Эрик Сагру предложили комплексную застройку на Route 16 и Country Road в Милтоне с 239 жилищными единицами и четырьмя коммерческими площадками.Шелл сообщил Cape Gazette в ноябре, что, по его оценке, срок завершения составляет от 9 до 12 месяцев.

Свяжитесь с Брэндоном Холвеком по адресу [email protected]. Следуйте за ним в Twitter @holveck_brandon.

Текущие проекты развития | Menomonee Falls, WI

Новое жилье способствует преобразованию рядом с оживленным перекрестком Вест-Вэлли-Сити

Даррелл Кирби | [email protected]

Преобразование продолжается в районе 3500 южных и 5600 западных в Уэст-Вэлли-Сити.

В июне последний участок коридора Маунтин-Вью к западу от перекрестка открылся для движения после двух лет строительства.

Сейчас первая очередь из 130 таунхаусов строится к юго-востоку от

3500 юг и 5600 запад. Первая фаза проекта под названием Erin Hills состоит из 40 квартир с тремя и четырьмя спальнями с гаражами на две машины и балконами или патио. Каждый дом уже продан, хотя все еще строится.

«Мы просидим еще два-три месяца, а затем откроем нашу вторую фазу и начнем ее продавать», — сказал Энди Гюнтер, агент брокерской фирмы RE / MAX.

Гюнтер сказал, что дома стоят от 380 000 до 405 900 долларов, что на сегодняшнем рынке делает их доступными для более молодых покупателей и тех, кто начинает семьи. «Для нового продукта с хорошей отделкой он на самом деле очень доступен», — сказал Гюнтер. Это также недалеко от основных транспортных магистралей и предприятий. «В каком бы направлении вы ни пошли — на север, юг, восток или запад — это довольно удобная прогулка, чтобы добраться туда, куда вам нужно», — добавил он. «И они окружены едой (заведениями) и развлечениями.Это своего рода полная реконструкция Западной долины, от которой они в восторге ».

В рамках отдельного проекта у жилого комплекса будут коммерческие соседи. В планах — автомойка Shiny Shell вдоль 3500 South и высококлассный стоматологический кабинет на 5600 West, но это еще не все. Shiny Shell — это бренд компании Coldwater Car Wash Group, расположенной в Солт-Лейк-Сити, которая в настоящее время управляет автомойками во Флориде, штат Джорджия, и в своем первом месте в штате Юта в Холладей, а еще 10 запланированы в Пенсильвании.

Таунхаусы строит компания Alco Construction of North Salt Lake. Застройщик — ООО «Крю Констракшн» в Сэнди. Ожидается, что строительство будет завершено в конце 2022 или начале 2023 года.

Erin Hills — один из нескольких крупных многоквартирных жилых домов, которые строятся в Вест-Вэлли-Сити, включая 430 квартир и 21 таунхаус на 4100 South и Redwood Road и 100 трех — и апартаменты с четырьмя спальнями на 3600 S. Redwood Road.

Реконструкция бывшего здания Toys ‘R’ Us возле торгового центра Regency

Бывшее здание Toys ‘R’ Us на 8700 Quioccasin Road реконструируется и расширяется для PPD, фармацевтической исследовательской фирмы.( Фотография Майкла Шварца )

По мере того, как через улицу продолжается возрождение многофункционального торгового центра Regency, давно спавшее бывшее здание Toys ‘R’ Us на Quioccasin Road подвергается собственному преобразованию.

В настоящее время ведутся работы по обновлению и расширению бывшего магазина игрушек. Планируется открытие нового помещения для PPD, фармацевтической исследовательской фирмы из Северной Каролины, которая десять лет назад расширилась до округа Хенрико.

Планы развития

, поданные в округ, указывают на реконструкцию существующего здания площадью 43 100 квадратных футов на 8700 Quioccasin Road, а также на одноэтажную пристройку площадью почти 16 000 квадратных футов к передней части здания.

В планах указано, что существующее здание будет использоваться в качестве лабораторного помещения, а в разрешениях на строительство этот проект именуется «PPD» и «PPD CSD-ICD». В разрешениях, выданных в мае и июле, стоимость внутренних работ и работ по сносу подземных сооружений оценивается в 10 миллионов долларов, а надбавка — в 1,8 миллиона долларов.

План участка показывает пристройку площадью почти 16 000 квадратных футов напротив Quioccasin. ( Изображения любезно предоставлены округом Хенрико )

Gilbane Building Co. является подрядчиком по внутренней и подземной демонстрации, а Balfour Beatty Construction строит пристройку.Местное архитектурное бюро PSH + проектирует пристройку, а Draper Aden Associates из Хенрико занимается инженерными работами.

Недвижимость площадью почти 5 акров принадлежит Birch Tree Holdings LLC, группе из Александрии, которая купила комплекс из двух участков в 2019 году за 4,2 миллиона долларов. Richmond Realty Group, базирующаяся в Фэрфаксе, числится в планах как застройщик и продает недвижимость для сдачи в аренду.

Представители Birch Tree и Richmond Realty не ответили на звонки и электронные письма с просьбой прокомментировать проект.Рэнди Баквалтер, представитель PPD, заявил, что компания не может обсуждать проект.

Построенное в 1981 году для компании Toys ‘R’ Us, это здание было одним из нескольких местных аванпостов розничной сети до 2012 года, когда магазин Quioccasin был закрыт в пользу магазина Short Pump, который также стал магазином Babies ‘R’ Us. Другие местные магазины были закрыты и распроданы после подачи заявления о банкротстве ритейлера в федеральный суд Ричмонда в 2017 году.

Рендеринг расширенного здания, как если бы оно выглядело из Quioccasin.

В 2014 году собственность Quioccasin была продана через банк через перепродажу компании, связанной с Ashley Furniture, но магазин так и не появился. Имущество продавалось на тот момент за 1,9 миллиона долларов. Округ Хенрико недавно оценил эти две посылки в сумме более 2,37 миллиона долларов.

Совсем недавно Nova Aquatics рассматривала возможность строительства нового плавательного комплекса в Ридженси, прежде чем подписать договор об аренде помещения площадью 50 000 квадратных футов в бывшем здании Macy’s South. Объект за 18 миллионов долларов является частью реконструкции торгового центра Rebkee Co. за 35 миллионов долларов.и Thalhimer Realty Partners, которые планируют использовать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

О проекте PPD ранее сообщала Times-Dispatch.

Что нужно знать о планах развития Red Sox в районе Фенуэй Парк

Местный

«Проект должен выглядеть так, как будто окрестности окружают стадион», а не «спортивный тематический парк».

Визуализация предлагаемых застроек вокруг Фенуэй-парка с высоты птичьего полета. Разработка WS

Планы по перепланировке зданий с низкой посадкой и улиц вокруг Фенуэй-парка становятся предметом более четкого рассмотрения.

И достаточно сказать, прогулка по Джерси-стрит будет выглядеть совершенно иначе — и, возможно, более загруженной.

На прошлой неделе Boston Red Sox и их деловые партнеры подали более 1000 страниц городским властям о своих планах заменить несколько парковок и сувенирных магазинов на улицах, прилегающих к Фенуэю, на башни с видом на парк, стеклянные фасады и пешеходный центр. — все это при сохранении аспектов «твердости» области.”

В своей 1054-страничной форме уведомления в Бостонское агентство по планированию и развитию владельцы Red Sox, Fenway Sports Group, а также фирма по недвижимости WS Development, написали, что в общей сложности проект преобразует четыре «недостаточно используемых» на 2,1 миллиона квадратных футов офисных, лабораторных, жилых и торговых площадей.

В то время как некоторые районы вокруг стадионов в других частях страны стали «спортивными тематическими парками», группа заявляет, что они стремятся сделать «наоборот».”

«Проект должен ощущаться так, как будто район охватывает приблизительный уровень, а не то, что этот район распространяет свое влияние на район», — написали они в своем предложении в BPDA.

Вот что нужно знать о планах:

Это отдельный от других проектов вокруг Фенуэй Парк

Честно говоря, все планы строительства 109-летнего стадиона становится трудно отличить друг от друга.

Есть планы построить над Массой биотехнологический комплекс высотой 350 футов.Магистраль на западной стороне Бруклин-авеню. На углу Лэнсдауна строится проект театра Фенуэй. За парком на Бойлстон-стрит строятся многоквартирные дома.

Однако этот проект является отдельным.

Прошлой осенью Red Sox объявили о своих предварительных планах по перепланировке четырех участков, большая часть из которых принадлежит им, на Джерси-стрит, Бруклин-авеню, Ван-Несс-стрит и Лансдаун-стрит. Участки Brookline, Lansdowne и Van Ness в настоящее время используются для парковки, в то время как в квартале на Джерси-стрит размещается ряд малых предприятий, в том числе Red Sox Team Store и склад, принадлежащий бренду ’47 Brand и продолжающий свое присутствие. на улице в рамках планов редевелопмента.

Предложение также включает в себя «Участок 8», который представляет собой право на эфир над частью Mass. Pike за Лэнсдаун-стрит и Зеленым монстром. Хотя в настоящее время там не предлагается застройки, Red Sox заявляют, что их предложение сможет интегрировать будущее строительство на Участке 8, включая потенциальное новое пешеходное сообщение между площадью Кенмор и районом Фенуэй-Парк.

«То, что сегодня является« черной дверью »в Фенуэй Парк, в будущем может стать скорее воротами», — отмечается в предложении.

Что будет вверх

Red Sox и их партнеры предлагают в общей сложности восемь новых зданий, на строительство которых, по их словам, уйдет от пяти до семи лет. Хотя этапы строительства не определены, группа планирует начать строительство в 2022 году.

На участке Бруклин-авеню будет 22-этажное здание высотой 300 футов, которое будет слегка нависать над тротуаром на четырехэтажном подиуме, чтобы создать больше пешеходного пространства.В то время как на первом этаже разместятся магазины или рестораны, остальная часть здания будет отведена под офисные помещения.

Через улицу планируется сохранить исторический двухэтажный фасад здания Red Sox Team Store на углу Бруклин-авеню и Джерси-стрит, а над ним построить семь этажей офисных помещений. В блоке на Джерси-стрит также появятся три других здания от 14 до 19 этажей с торговыми, коммерческими и жилыми помещениями.

А на Лансдаун-стрит двухэтажный гараж рядом с Cask ‘n Flagon будет снесен и заменен семиэтажным офисным зданием с двумя этажами для магазинов, ресторанов и подземной парковкой.Согласно предложению, в здании будет несколько откосов на верхние этажи, чтобы «свести к минимуму» его визуальное присутствие за Зеленым монстром (однако при визуализации проекта отмечается, что 22-этажное здание на Бруклин-авеню иногда отбрасывает тени на поле в после полудня).

Всего в рамках проекта будет создано 216 квартир, в основном с одной спальней, хотя подавляющее большинство площадей будет отведено под офисы и исследовательские лаборатории.

Red Sox и их партнеры говорят, что новые помещения будут «создавать активность и энергию круглый год», а не только во время бейсбольного сезона.

Что будет на земле

Со всеми новыми деловыми и жилыми помещениями Red Sox и их партнеры признают, что проект будет способствовать увеличению трафика — как автомобилей, так и пешеходов — вокруг Фенуэй-парка, зоны, которая уже может быть проблемой в дни игры.

Однако они предлагают ряд улучшений на уровне улиц параллельно с развитием.

Во-первых, проект превратит Джерси-стрит (официально известную как Yawkey Way) в постоянный пешеходный коридор между Ван-Несс-стрит и Бруклин-авеню с более чем 30 000 квадратных футов открытого пространства.Круглогодичный пешеходный центр также будет включать в себя ряд общественных лестниц в стиле амфитеатра, обращенных к баннерам Мировой серии Red Sox за пределами Фенуэя — получившего название «Ступенька на Джерси-стрит», — который, по мнению сторонников, «станет популярным местом» для местных жителей. жители и гости.

В настоящее время здесь работает несколько сезонных продавцов. Планы предусматривают увеличение числа предприятий на Джерси-стрит, работающих круглый год, включая расширенную версию семейного сувенирного магазина D’Angelo.

«Этот культовый магазин на Джерси-стрит будет дополнен новыми объектами активного использования, такими как розничная торговля и обслуживание, которые останутся открытыми круглый год, и превратят Джерси-стрит в районный центр», — говорится в предложении.

Планируется также расширить дорогу Ричарда Росса, чтобы создать новую улицу с двусторонним движением для автомобилей и велосипедов, параллельную Джерси-стрит, между Ван-Несс-стрит и Бруклин-авеню. На Бруклин-авеню также появятся новые велосипедные дорожки.

Кроме того, Arthur’s Way, узкая служебная подъездная дорога и пешеходный переход позади с Bullpen Kitchen и Tap bar, будет преобразована в «оживленный и уютный переулок» с магазинами и кафе, при этом сохранится доступ для обслуживания и коридор как « песчаная и аутентичная часть существующей сети переулков и найденных пространств.”

Планируется, что за углом на улице Лансдаун будет не только поддерживать доступ общественного транспорта, но и расширять тротуары для пешеходных зон и сидения на открытом воздухе. Также будет «убежище для пешеходов» на часто перегруженном углу Лэнсдаун-стрит и Бруклин-авеню.

«Нижний уровень квартала Лансдаун будет использоваться, чтобы активировать улицу в неигровые дни и дополнить ночную активность, которая более распространена на восточной оконечности улицы», — говорится в плане.