Дом Дьякова, пл. И. Франко, 5


Дома постройки до 1925 года отличаются расположением, в основном, в центральных районах
города. Годы постройки условно можно разбить на 2 периода: 1800-е - 1917 гг.( дореволюционные )
и 1917-1925-е гг. Хотя фактически строительство во время революции и гражданской войны не велось.
Достаточно часто эти дома являются памятниками истории и/или архитектуры

.  Их особенность состоит еще и в том, что для комфортного проживания они пригодны только после
капитального ремонта, поскольку снабжены устаревшими «родными» коммунальными, отделочными и
прочими материалами. Следует отметить, что практически очень мало зданий , которые дошли до
наших дней в первозданном виде. Большинство из них подверглось капитальным ремонтам после 1945
года. Особенно это касается дореволюционных Доходных домов.

При этом, дома той эпохи несомненно выгодно выделяются среди общей массы построек советского
периода оригинальностью, нестандартными архитектурными решениями (как внутри, так и снаружи
здания), просторными площадями. Ведь типовых проектов тогда не существовало и каждый дом был
авторским творением архитектора, его фантазией, его «застывшей музыкой». При правильном
подходе, облагораживании и современном оснащении, дореволюционная постройка становится
вполне кокурентноспособным и оправданно дорогим жильем.

 

Доходный дом Михайлова, ул. Владимирская, 40/2

 

С 1861 года киевские улицы разделяются по застройке на 4 разряда. Согласно этим разрядам
определялось, какие дома — кирпичные по индивидуальным проектам, смешанные кирпично-
деревянные или деревянные — на них можно строить. Центральные, аристократические, районы
относились к высшим разрядам, окраины — к низшим.

В конце ХІХ века в Киеве намечается «строительный бум», что выразилось в резком росте цен на
землю и на недвижимость, а также в повышении этажности и плотности жилой застройки. Если раньше
больше строили для себя, то, начиная с конца ХІХ века, большинство вновь строящихся жилых зданий
эксплуатируется именно как доходные дома. В середине ХІХ века строительство малоэтажного дома не
требовало кредитов, а вот в конце ХІХ— начале ХХ века чуть не каждый доходный дом строился с
привлечением денежных средств Киевского городского кредитного общества и частных лиц.

На рубеже ХІХ—ХХ веков встречается несколько характерных типов планировки доходных домов,
которые могли быть односекционными или многосекционными. Как правило, в односекционных домах
на лестничную площадку выходили две или четыре квартиры, однако позже, в первое десятилетие ХХ
века, появляется тип односекционного дома коридорной системы с одной квартирой на этаже,
предназначенной для самых богатых квартиросъемщиков. В конце ХІХ века лестничные клетки
односекционных домов выносятся наружу в самостоятельный объем. В отдельный блок также
выделяют кухни, санузлы и ванные; появляются лифты. Как правило, «парадная» и «черная» лестницы
размещаются по центральной оси. «Парадные» жилые помещения (гостиная, кабинет, спальня)
ориентируются на главный фасад, а вспомогательные (кухня, санузел, комната прислуги) группируются
вокруг «черной» лестницы и выходят окнами во двор. В односекционном доме с одной квартирой на
этаже лестницы находились в торцах здания, комнаты большой площади выходили на главный фасад, а
кухни располагались в глубине квартиры. Многосекционные доходные дома состояли из двух-трех
секций и могли тянуться вдоль улиц, располагаться на углу или иметь компактный план с внутренним,
замкнутым со всех сторон, двором-колодцем.

 

Доходный дом на ул. Олеся Гончара

Примерно в то же время выделяется три типа строящихся жилых зданий: мало- и среднеэтажные
особняки, строящиеся владельцами для себя и своей семьи, а потому не предназначенные для
продажи, и доходные дома, рассчитанные на получение прибыли от продаваемых или сдаваемых
внаем квартир и зданий, возводимые с целью получить разницу между себестоимостью построенного
здания и ценой продажи. При этом не обязательно все квартиры в доходных домах сдавались внаем:
как правило, в конце ХІХ — начале ХХ века владелец доходного дома жил в одной из наиболее
комфортных квартир своей собственности.















Особняк Ф.А. Терещенко, ул. Терещенковская, 9

Для старинных зданий достаточно характерны многокомнатные (четыре-восемь, а иногда и больше
комнат) комфортабельные квартиры с дифференцированными по назначению комнатами и развитым
составом подсобных помещений, обслуживаемые двумя лестницами - "парадной" и "черной". Высота
потолков в них достигает 4-4,5 м. В некоторых домах этого типа планировка квартир ориентирована на
жильцов различной материальной обеспеченности. В таких домах большие благоустроенные
многокомнатные квартиры соседствуют с небольшими квартирами, имеющими только самое
необходимое оборудование. За прошедшее время большинство таких квартир было перепланировано
(зачастую стихийно и бессистемно), что привело к дроблению и превращению многокомнатных квартир
в малокомнатные, возникновению хаотичной планировки.
 

 Доходный дом Иссерлиса, пер-к Музейный, 4

При строительстве зданий этого периода широко применялись ленточные фундаменты из бута и
кирпича. Кирпичные стены таких зданий имеют большую толщину (80-100 см). Перекрытия в основном
решены с использованием деревянных (реже - металлических) балок, однако в подсобных и
вспомогательных помещениях довольно часто встречаются железобетонные перекрытия или
перекрытия в виде кирпичных, бетонных и железобетонных сводиков по металлическим балкам.
Крыши - чердачные, с деревянными наклонными стропилами. Для этих зданий также характерно
устаревшее инженерное оборудование, вплоть до печного отопления газом.


 

ул. Щербакова, трёхэтажная "сталинка"

После Октябрьской революции 1917 года Киев вступил в новую фазу развития. Советское
правительство приняло постановление о реквизиции квартир буржуазии, богатых чиновников и
конфискации доходных домов для улучшения жилищных условий трудящихся. В 1921 — 1925 гг. в
«новые» квартиры переселилось более 25 тыс. киевских рабочих.

До Гражданской войны 1917-18 гг. жилой фонд Киева составлял всего 3,5 млн м2. Вследствие
революции, войн и народных волнений он только сократился. Многие здания были разрушены, и в
первые годы правления Советов тысячи семей жили в подвалах и полуподвалах, в обветшавших и явно
аварийных зданиях. На одного киевлянина приходилось тогда всего 1,5 м.2 жилья. Именно поэтому,
помимо многочисленных уплотнений и создания коммунальных квартир в городе – на Печерске,
Демеевке, Шулявке, Куреневке – активно строили жилые кварталы. Кроме того, власти дали желающим
разрешение строить жилье на свободных территориях на собственные средства – так были расширены
 многие слободки на левобережье.,

После 1920 г. развернулись также работы по восстановлению и реконструкции города. В годы
гражданской войны строительство не велось. Разруха отрицательно сказалась на состоянии жилого
фонда Строительный бум начала ХХ в., за время которого жилая застройка Киева увеличилась до 6,2
млн. м.2, сменился затишьем и упадком в 20-е гг. в связи с тем, что столицу перенесли в Харьков и
только, возвратив себе статус столицы, строительство в Киеве оживилось.


 

Доходные дома

 






























        Из названия данного типа домов можно сразу понять для чего они строились - для получения
дохода после постройки: или от сдачи в аренду или от непосредственной продажи квартир. Данные
дома и сформировали архитектуру города Киева в период до 1925 года.

 
ул. Довнар-Запольского

 

ул. Терещенковськая, 5 ( 1934 г. )	В период с 1934 по 1941 год, вернув себе статус главного города УССР, Киев смог увеличить свой жилой фонд на 600 тыс. квадратных метров.        В Киеве оживилось строительство. Жилье тогда сооружали различные ведомства — на свободных участках или на месте снесенных церквей. Дома так и назывались: "дом металлистов", "дом пищевиков", "дом обувщиков", "дом полиграфистов", "дом швейников", "дом командиров", "дом специалистов" и т. п. Строили дома и кооперативы, к примеру, врачей. В отличие от бывших доходных домов и в противоположность буржуазным стилям неоренессанс, неоампир, модерн с пышным архитектурным и скульптурным декором фасадов новое пролетарское жилье возводилось крайне экономно. Дома строились с гладкими плоскостями стен, с маленькими квартирами ( которые сразу же становились коммунальными — по одной комнате на одну семью ), низкими потолками, деревянными перекрытиями, печным отоплением и в аскетичных формах конструктивизма. Вот так появились первые в Киеве однообразные «коробки», которые могли поразить воображение разве что темпами строительства.         Ради большевистских темпов строительства киевские кирпичные заводы стали производить новый кирпич, который по своим характеристикам был хуже "старорежимного", выжигаемого, кстати, из той же самой зелёной спондиловой глины ( как ни странно, но так продолжается и по сей день ).                  Для довоенной застройки характерны квартиры с меньшей, чем в дореволюционных квартирах, площадью.  Стены их сооружались из кирпича или местных материалов. Высота потолков составляла 3,0 - 3,5 м. Планировка квартир - чёткая, свободная, с коридорами, прихожими и кухнями площадью 10 - 15 м2. Для зданий этого периода характерны конструктивные решения, использовавшиеся в старинных зданиях. Уменьшилась только толщина стен ( до 64 см ). Перекрытия делались деревянные или комбинированные.          Дома сооружались не только быстро, но и добротно. Воровать материалы в сталинскую эпоху выходило себе дороже, и здания получались прочными, выстроенными на века. На месте снесённых "буржуазных" особняков по улице Институтской для высшего руководства страны возвели целый район великолепных домов ( №16, 20, 22, 24 ) с удобными планировками квартир. Проекты каждого из этих зданий – индивидуальны, поскольку на то время еще не были разработаны типовые секции. Дома на Липках строились для научных работников и членов правительства. В квартирах были предусмотрены кабинеты и отдельные столовые, иногда даже анфиладные пространства. Впервые в лексиконе возникает понятие "сталинка". Липские "сталинки" с уютными дворами и курдонерами до сих пор являются одними из самых престижных зданий в столице. Отличительной особенностью домов довоенного периода по сравнению с послевоенными является их индивидуальность и нетипичность. Основные характеристики довоенных зданий: Толщина несущих стен: 0,6 - 0,7 м Материал несущих стен: кирпич Перекрытия: деревяннный брус, плоские железобетонные (где был капитальный ремонт) Площадь кухни:6-15 м2 Основные недостатки:плохое состояние перекрытий, моральное и физическое старение зданий
ул. Институтская, 16 ( 1935 г. )
пр-кт Победы , 30 "Дом Специалистов", ( 1937 г. )

Дома барачного типа

После войны дома барачного типа сооружались как временное жильё. Соответственно
и отношение к постройке отражало эту тенденцию: дома строили без серьёзных расчётов
из подручных материалов (обычно из кирпича разрушенных домов). При этом экономили
на всём, в том числе и на растворе для постройки несущих стен. Внутренние стены и
перекрытия были из  дерева и недостаточно толстые. Планировки - в основном коммунальные
 квартиры. До наших дней дошли дома на Сырце и Дарнице, в основном в плохом состоянии.
Подобные здания сносили в советское время при первой же возможности.
Сейчас все они находятся в аварийном состоянии.
В некоторых зданиях, учитывая их выгодное географическое положение,
пытаются после отселения сделать офисы, но это возможно лишь после
серьёзноного капитального ремонта.

Основные характеристики домов барачного типа:
Толщина несущих стен: 0,4-0,6 м
Материал несущих стен: кирпич
Перекрытия: деревянный брус
Площадь кухни: 6-15 м2

Недостатки: моральное и физическое старение зданий, растрескивание внешних
кирпичей несущих стен, часто аварийное состояние внутренних деревянных стен, 
Износ коммуникаций, коммунальные планировки.


Послевоенные Сталинки

ул. Крещатик, "парадная сталинка"    ул. Щербакова, пятиэтажная "сталинка" без "излишеств"

В "сталинках" используется красный, белый кирпич, железобетонные или комбинированные перекрытия, 2–4 квартиры на этаже. В стенах -  кирпичная кладка высокого качества, планировки - с высокими потолками и неплохими метражами (по советским меркам, разумеется). У многих киевлян они вызывают ощущение надежности, стабильности, качества здания. Многие "сталинки"  располагаются в центральных и прилегающих к центру районах. В отличие от домов довоенного периода появились признаки серийности: внешнее сходство, схожие планировки и строительные материалы. В этих домах еще сохранили высоту потолков 3-3,5 м. Перекрытия в таких домах деревянные или комбинированные, помещения общего пользования достаточно просторны, лестничные площадки, входные холлы и подсобные помещения, балконы, лоджии, эркеры почти такие же, как и в домах довоенной постройки. Таким образом, к началу 1950-х жилой фонд Киева вернулся по объему метража на «довоенный» уровень. В этот же период было налажено производство унифицированных деталей (железобетонных плит перекрытий, деталей фундаментов, сборных колонн и т. п.) Этим были созданы предпосылки для широкой индустриализации, перехода к массовому строительству полносборных зданий. И тогда же в Украине начинается возведение зданий по типовым проектам - начиная с малоэтажных блок-секций, а к концу 50-х годов - и пятиэтажных домов. Более престижные "сталинки" в центре города (например на ул. Крещатик) облицовывали специальным кирпичём и украшали лепниной, барельефами и скульптурой. В домах подальше от центра этих "излишеств" не было. Основные характеристики "сталинок": Толщина несущих стен: 0,5-0,6 м Материал несущих стен: кирпич (иногда с покрытием декоративными плитами)Перекрытия: железобетонные, плоские, иногда деревянный брус Площадь кухни: 7-10 м2 Основные недостатки: моральное и физическое старение зданий, износ коммуникаций.

По материалам: Сайта Недвижимость Киева

****
Полезные ссылки:

1.Вечновисящий пост "Все серии"
2.Аварии Гражданских зданий.
3.Перепланировка в зданиях с продольными несущими стенами.
4. Поиск дома по серии, серии по адресу 
5. Современные серии входящие в МТСК
6. Питерские панельки

Предыдущие серии:
 

1. Снос Хрущевок
2. Эпитафия Хрущевке
3. Почем Жильё?
4. Реконструкция Серии II-18
5. Сериал "Хрущёбы". Выпуск 5.
6. Хрущевки.Часть 6. Истоки.
7. Хрущевки и Современники. Часть 7.
8. Сталинки и хрущевки
9. Хрущевки №9. К7.
10.Хрущевки 10. Изнанка полусталинки.
11.Хрущевки 11. Первые серии.
12.Хрущевки 12. В защиту крупноблочки.

13.Хрущевки серия II-35

14 .Хрущевки 14. Первые панельки.
15 .Хрущевки 15. Поздние сталинки.  

16 .Хрущевки 16. Серия - долгожитель.
17 .Хрущевки 17. Образцовый район.
18 .Хрущевки 18. Дома на ножках.
19 .Хрущевки 19. Вездесущая и Многоликая.
20. Хрущевки 20. Тихон и Хаусмайстер.
21. Хрущевки 21 Крупноблочка. От 510-й до 209-й.
22. Хрущевки 22 Крупноблочка. От 68-й до 700-й.
23. Хрущевки 23. Накануне.
24 Хрущевки 24. Они были первыми..1957-1962
25 Хрущевки 25. Хрущевка из пластика.
26. Хрущевки 26. Серии I-464, 480, 438
27 Хрущевки 27. Шум и Звукоизоляция.
28 Хрущевки 28. II-49 & I-515
29. Хрущевки 29.Вулых и др.
30.Хрущевки&Брежневки. Единый каталог и Олимпиада.
31.И-1723 А ИВД против !
32 Хрущевки&Брежневки-2. П-30/31 и ИВД.
33. Хрущевки&Брежневки -4 Семейство П3.
34. Брежневки 5. П44
35. Новые Лужковские Хрущебы 6. П44T
36. Новые Лужковские Хрущебы 7. П44М
37. Новые Лужковские Хрущебы. 8. П44ТМ, П44-ТМ25 и П44к.
38  Брежневки 8. П42 и П43
39. Поздние брежневки 9. П55 и П55м 
40. Поздние брежневки 10. П46 , П46м и ИП46с 
41. Перестроечная панель 11 Серия ПД
42. Хрущебы 42. Дополнения, серии II-28, I-439Я и I-510
43. Хрущевки 43. Новосибирские Серии. (I-335, I-464, 111-90&97 )
44. Хрущевки 44. Платтенбау и Панеляк.
45. Хрущевки 45. Серии ЛГ 502,504,507
46.Хрущевки 46. Дома корабли. Лг600 и 602.
47. Хрущевки 47. Первые Серии Питера. А, Г2&5, ОД, i-507
48 Хрущевки 48. Серии i-335, i-464, ЛГ502, ЛГ504, ЛГ 600, ЛГ602, ЛГ606, ЛГ600.11, ЛГ606.11, П- 137.
49.Хрущевки 49. Новые черемушки.Гримау 16.
50. Хрущевки 50. Панель 80-х. КоПЭ и КОПЭ"Парус"
51. 51 выпуск. Главболгарстрой и товарищи...
52. Выпуск 52. Современная классическая панель & 121 серия.
53. Выпуск 53. Современные серии. ГМС-1, Юбилейный, С220 .
54. Выпуск 54. Серии ЛенЗНИИЭП-а.
55.Выпуск 55. Малые серии наших дней. МТСК 2003.
56.Выпуск 56. Региональные серии. 1978 год.
57. Выпуск 57. Киевские проекты 70-х. Серия 87 и БПС.
 

_________________
No comments

Tags: Киев, жилье, серии